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自停貸風(fēng)波以來(lái)，河南省正加快化解處置問(wèn)題樓盤(pán)。 河南省洛陽(yáng)市下轄瀍河回族區(qū)7月18日上午召開(kāi)問(wèn)題樓盤(pán)化解處置推進(jìn)會(huì)，研究解決問(wèn)題樓盤(pán)化解處置難題。 會(huì)議強(qiáng)調(diào)要始終堅(jiān)持群眾利益至上，擔(dān)當(dāng)任事，把握保交房、早交房工作重點(diǎn)，加快問(wèn)題樓盤(pán)化解處置進(jìn)度。 會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要緊盯工作重點(diǎn)，著眼保交房、早交房，進(jìn)一步摸清底數(shù)，進(jìn)一步細(xì)化措施，進(jìn)一步壓實(shí)各方責(zé)任，推動(dòng)各環(huán)節(jié)工作落實(shí)。進(jìn)一步優(yōu)化配強(qiáng)問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目指揮部，縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)分包到具體項(xiàng)目，切實(shí)負(fù)起領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)責(zé)任。 駐馬店市正陽(yáng)縣自然資源局7月17日召開(kāi)全縣問(wèn)題樓盤(pán)化解不動(dòng)產(chǎn)證辦理問(wèn)題匯總推進(jìn)會(huì)，全面分類梳理問(wèn)題樓盤(pán)不動(dòng)產(chǎn)證辦理情況，逐企業(yè)逐樓盤(pán)聽(tīng)取進(jìn)展情況匯報(bào)，認(rèn)真分析研究對(duì)策，提出化解工作意見(jiàn)建議，切實(shí)把抓疫情防控措施落實(shí)與抓防風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長(zhǎng)保穩(wěn)定“兩手抓”“兩不誤”“兩促進(jìn)”。 根據(jù)河南省平頂山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的“平頂山中心城區(qū)問(wèn)題樓盤(pán)處置化解工作推進(jìn)會(huì)”相關(guān)內(nèi)容，河南省委、省政府出臺(tái)了問(wèn)題樓盤(pán)處置化解政策，涵蓋面非常廣，力度也非常大。 7月15日上午，平頂山市問(wèn)題樓盤(pán)處置化解領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)、副市長(zhǎng)張樹(shù)營(yíng)主持召開(kāi)市區(qū)問(wèn)題樓盤(pán)處置化解工作推進(jìn)會(huì)。會(huì)議聽(tīng)取了市問(wèn)題樓盤(pán)辦和新華區(qū)、衛(wèi)東區(qū)、湛河區(qū)政府關(guān)于問(wèn)題樓盤(pán)處置化解工作進(jìn)展情況匯報(bào)；重點(diǎn)圍繞“保交樓”問(wèn)題，就項(xiàng)目復(fù)工、資金籌措、司法解封、信訪穩(wěn)定等事項(xiàng)進(jìn)行了深入研討，指導(dǎo)中心城區(qū)問(wèn)題樓盤(pán)處置化解工作，動(dòng)員全市上下加壓奮進(jìn)、攻堅(jiān)突破，確保實(shí)現(xiàn)“保民生”“保穩(wěn)定”目標(biāo)。 會(huì)議提出，要吃透政策，完善方案。各級(jí)各部門(mén)要深入研究，吃透上級(jí)政策精神，用足用活用好現(xiàn)有政策，堅(jiān)持做到“一樓一策一專班”，結(jié)合每個(gè)問(wèn)題樓盤(pán)實(shí)際，進(jìn)一步優(yōu)化完善問(wèn)題樓盤(pán)處置化解方案，精準(zhǔn)施策、提高效率，扎實(shí)推進(jìn)問(wèn)題樓盤(pán)化解處置工作。 根據(jù)河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳信息，平頂山市住建局3月13日召開(kāi)專題會(huì)議加快推進(jìn)全市停工爛尾項(xiàng)目化解工作。 會(huì)議提到，要按照河南省問(wèn)題樓盤(pán)化解“369”的時(shí)間要求，包案領(lǐng)導(dǎo)要掛圖作戰(zhàn)、倒排工期，高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量完成化解任務(wù)。 平頂山市住建局局長(zhǎng)黃建軍傳達(dá)了省、市問(wèn)題樓盤(pán)歷次會(huì)議精神，市問(wèn)題樓盤(pán)辦副主任、市住建局副局長(zhǎng)馬娜解讀了省問(wèn)題樓盤(pán)處置化解政策措施和化解標(biāo)準(zhǔn)，新華區(qū)、衛(wèi)東區(qū)、湛河區(qū)、郟縣、魯山縣、汝州市等6個(gè)縣區(qū)的28名停工爛尾類問(wèn)題樓盤(pán)包案領(lǐng)導(dǎo)逐一匯報(bào)處置化解情況。 平頂山市新華區(qū)人民政府7月15日的消息顯示，“堅(jiān)決在9月底完成化解任務(wù)，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行”。新華區(qū)區(qū)長(zhǎng)張偉民在區(qū)問(wèn)題樓盤(pán)處置化解推進(jìn)會(huì)上表示，一是高度重視，加壓奮進(jìn)。問(wèn)題樓盤(pán)處置化解涉及民生，涉及底線，關(guān)乎社會(huì)大局穩(wěn)定，拆遷安置壓力很大，刻不容緩。要依法依規(guī)處置，重點(diǎn)推進(jìn)。二是明確任務(wù)，分類施策。要緊跟政策，做好向上匯報(bào)協(xié)調(diào)工作。一樓一策，緊盯不放，確保問(wèn)題化解到位。三是加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，夯實(shí)責(zé)任。今年5月底，我區(qū)根據(jù)人員變動(dòng)情況，對(duì)各化解專班進(jìn)行調(diào)整充實(shí)，實(shí)行“一項(xiàng)目一專班”，各專班負(fù)責(zé)人要親自協(xié)調(diào)、親自督辦、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)問(wèn)題化解。要嚴(yán)格按照“13710”工作要求，用好“兩單一圖”，具體深入抓好落實(shí)。四是筑牢底線，維護(hù)穩(wěn)定。一方面積極籌措資金發(fā)放群眾過(guò)渡安置費(fèi)，農(nóng)民工工資，取得群眾理解，全力做好穩(wěn)定工作。另一方面高度警惕近期的“爛尾樓斷供”事件影響，認(rèn)真研判風(fēng)險(xiǎn)，避免形成規(guī)模性事件。各化解專班要綜合采取多種措施，切實(shí)做好問(wèn)題樓盤(pán)化解和群眾維穩(wěn)工作，堅(jiān)決在9月底完成化解任務(wù)，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，社會(huì)和諧穩(wěn)定。 此外，據(jù)河南商報(bào)7月14日?qǐng)?bào)道，河南省鞏義市發(fā)布消息稱，該市問(wèn)題樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)全部化解。 報(bào)道稱，在解決河南省、鄭州市交辦的澳龍港灣、御景豪園、麗景花園問(wèn)題樓盤(pán)事件時(shí)，鞏義市探索嘗試破產(chǎn)復(fù)工續(xù)建的工作模式，3個(gè)項(xiàng)目均已完成破產(chǎn)程序并復(fù)工續(xù)建，實(shí)現(xiàn)了該市問(wèn)題樓盤(pán)的全部化解。 河南省統(tǒng)計(jì)局分析2022年5月份全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)低迷。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)1.4%，比1-4月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，低于全部投資增速9.1個(gè)百分點(diǎn)。 1-5月份，商品房銷售面積3990.16萬(wàn)平方米，同比下降10.7%，其中，住宅銷售面積下降12.2%；商品房銷售額2424.39億元，下降20.5%，其中，住宅銷售額下降22.8%。 5月末，商品房待售面積2315.67萬(wàn)平方米，比4月末減少11.58萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加3.27萬(wàn)平方米。 1-5月份，商品房銷售面積3990.16萬(wàn)平方米，同比下降10.7%，其中，住宅銷售面積下降12.2%；商品房銷售額2424.39億元，下降20.5%，其中，住宅銷售額下降22.8%。 1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金2769.92億元，同比下降11.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款196.48億元，下降19.2%；自籌資金1707.07億元，增長(zhǎng)4.8%；定金及預(yù)收款530.29億元，下降32.1%；個(gè)人按揭貸款289.17億元，下降34.6%。
澎湃新聞 39 閱讀 2022-07-19 18:34
隨著穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)政策落地顯效，疊加全國(guó)疫情逐步好轉(zhuǎn)，積累的需求開(kāi)始釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)加快恢復(fù)進(jìn)程，銷售端、融資端呈現(xiàn)同步回暖跡象。 記者從金融管理部門(mén)和多家銀行了解到，6月房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月明顯提升，連續(xù)兩月環(huán)比多增。預(yù)計(jì)6月房地產(chǎn)貸款新增超1500億元，較5月環(huán)比多增2500億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款多增1000億元，個(gè)人住房貸款多增1500億元，房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。
央視新聞 58 閱讀 2022-07-18 19:10
針對(duì)房企房屋延期交付問(wèn)題，地方政府開(kāi)始出手。 7月18日，澎湃新聞從內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市集寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為防止項(xiàng)目延期交房引發(fā)信訪矛盾，影響社會(huì)穩(wěn)定大局，2022年7月6日上午，集寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就“中朵御墅”9#-12#樓房屋延期交付問(wèn)題，由宮相鋮副局長(zhǎng)主持會(huì)議，對(duì)烏蘭察布市中朵置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談。 會(huì)議強(qiáng)調(diào)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)主體，要嚴(yán)格落實(shí)建設(shè)單位項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)首要責(zé)任。做好項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)、規(guī)范開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為、完善工程質(zhì)量安全管理體系、合理謀劃好并解決好本項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患問(wèn)題，做到高標(biāo)準(zhǔn)、按計(jì)劃向購(gòu)房業(yè)主交付房屋。同時(shí)要求企業(yè)以資金搭配資產(chǎn)為條件，盡快與施工企業(yè)協(xié)調(diào)項(xiàng)目復(fù)工、復(fù)產(chǎn)相關(guān)事宜，住建局會(huì)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)盡力幫助企業(yè)解決實(shí)際困難。 企業(yè)負(fù)責(zé)人曹磊表示近期將與購(gòu)房業(yè)主進(jìn)行溝通，公司正在多方籌措資金，逐步恢復(fù)涉及逾期交付的樓棟進(jìn)場(chǎng)施工，同時(shí)承諾將按照主管部門(mén)通知要求，盡快將具備驗(yàn)收條件的房屋交付使用。 房天下網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，中朵御墅項(xiàng)目位于集寧區(qū)烏蘭察布市集寧新城區(qū)政府東、博源藍(lán)海酒店南側(cè)，項(xiàng)目?jī)r(jià)格約5300元/平方米，開(kāi)盤(pán)時(shí)間顯示為2018年8月1日，開(kāi)發(fā)商為烏蘭察布中朵置業(yè)有限公司。 烏蘭察布市人民政府官網(wǎng)在《內(nèi)蒙古第一個(gè)裝配式建筑小區(qū)落地集寧新區(qū)》中曾提到，中朵御墅項(xiàng)目是由內(nèi)蒙古中朵集團(tuán)烏蘭察布市中朵置業(yè)有限公司打造的內(nèi)蒙古的第一個(gè)裝配式建筑小區(qū)。 據(jù)介紹，中朵御墅項(xiàng)目占地90畝(60145平方米)，總建筑面積為14.8萬(wàn)平方米，容積率1.79，綠化率35%，商業(yè)5155.1平方米，配套占比8%，共12棟住宅，主打空中墅、花園洋房、精品小高層等產(chǎn)品。
澎湃新聞 58 閱讀 2022-07-18 19:09
中國(guó)城市家庭的住房來(lái)源情況如何？ 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布了《中國(guó)人口普查年鑒-2020》。第一財(cái)經(jīng)記者梳理其中相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從中國(guó)城市家庭住房來(lái)源看，約四分之一家庭租房居住，其中廣東省這一占比最高，達(dá)55.35%。此外，有34.36%家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品房，有12.1%購(gòu)買(mǎi)二手房，還有7.83%的家庭購(gòu)買(mǎi)原公有住房，住自建房的比例達(dá)到10.06%。 《中國(guó)人口普查年鑒-2020》詳細(xì)披露了第七次人口普查的分項(xiàng)數(shù)據(jù)。根據(jù)年鑒說(shuō)明，第七次全國(guó)人口普查采用長(zhǎng)、短兩種普查表。普查短表包括反映人口基本狀況的項(xiàng)目，由全部住戶(不包括港澳臺(tái)居民和外籍人員)填報(bào)；普查長(zhǎng)表包括所有短表項(xiàng)目和人口的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、婚姻生育和住房等情況的項(xiàng)目，在全部住戶中抽取10%的住戶(不包括港澳臺(tái)居民和外籍人員)填報(bào)。由于普查長(zhǎng)表是按戶抽樣并進(jìn)行登記，因此人口總數(shù)以及各種人口結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)的抽樣比會(huì)存在略微差異。 在長(zhǎng)表數(shù)據(jù)資料的第九卷“住房”里，有全國(guó)及各地區(qū)按住房來(lái)源分的家庭戶情況。按照該表數(shù)據(jù)，住房來(lái)源共有9類，其中兩類為租房居住，包括租賃廉租住房/公租房和租賃其他住房。第一財(cái)經(jīng)記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，租賃這兩類房子居住的城市家庭戶占比達(dá)到25.57%，約為四分之一。租房比例高的省份有廣東、西藏、福建、浙江、海南、上海、北京，這其中，廣東城市家庭租房比例達(dá)55.35%。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，租房比重比較高的地區(qū)，主要是人口流入較多的地區(qū)，例如，廣東、浙江等都是人口凈流入多的地方，大量年輕勞動(dòng)人口流入，導(dǎo)致租房需求上升。 以廣東為例，七人普數(shù)據(jù)顯示，在全省常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口為9343.61萬(wàn)人，流動(dòng)人口為5206.62萬(wàn)人。流動(dòng)人口中，外省流入人口為2962.21萬(wàn)人，省內(nèi)流動(dòng)人口為2244.4萬(wàn)人。流動(dòng)人口中，絕大部分居住在城鎮(zhèn)。像東莞、深圳，非戶籍人口遠(yuǎn)超戶籍人口，租房比例很高。此外，有一部分新落戶廣深等珠三角城市的大學(xué)生也需要租房居住。一部分本地居民，因?yàn)楹⒆泳蛯W(xué)等因素，也會(huì)選擇租房居住。 另外，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也對(duì)租房需求有較大影響。比如一些制造業(yè)占比高的地區(qū)，尤其是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、輕工業(yè)占比較高的地區(qū)，就外來(lái)人口整體而言，收入水平較低、流動(dòng)性較強(qiáng)，因此租房的比例也會(huì)比較高。此外，一些傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，如批發(fā)零售多的地方，租房比重也比較高。 一些旅游行業(yè)發(fā)達(dá)、占比高的地方，人口流動(dòng)較多，租房的比例也會(huì)比較大。比如西藏、海南、云南等。相比之下，一些人口流出較多的地方，比如東北、華北不少省份，租房比例較低。例如黑龍江，城市家庭租房比例不足一成。 買(mǎi)房居住的城市家庭主要有四類，分別為購(gòu)房新建商品房(比例為34.36%)、購(gòu)買(mǎi)二手房(比例為12.1%)、購(gòu)買(mǎi)原公有住房(比例為7.83%)、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房?jī)上薹?比例為4.07%)，四項(xiàng)合計(jì)占比58.36%。也就是說(shuō)，中國(guó)城市家庭中，有近六成為購(gòu)房居住。 分地區(qū)來(lái)看，租房占比低的地方，購(gòu)房居住的比例更高，比如東北黑龍江、吉林、遼寧購(gòu)房居住的比例超過(guò)八成。而南方的廣東、海南、福建以及西部的西藏、云南這一比例相對(duì)較低。 其中，購(gòu)買(mǎi)原公有住房的家庭比例也呈現(xiàn)明顯的區(qū)域差異。其中，有11個(gè)省份這一比例超過(guò)10%，以北方省份或城鎮(zhèn)化較早、國(guó)企、高校多的區(qū)域?yàn)橹鳌６擎?zhèn)化較晚、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占比較高、人口大量流入的浙江、廣東和福建，購(gòu)買(mǎi)原公有住房的比例較低。比如浙江和廣東這一比例均低于3%。 張波說(shuō)，原公有住房多的地方一般是國(guó)企比較多的地方，比如在北方的山西等省份，能源重化產(chǎn)業(yè)突出，大型國(guó)企多，這些企業(yè)原先承擔(dān)了很多社會(huì)職能，包括住房、醫(yī)療、教育等，企業(yè)辦社會(huì)較為普遍。這些省份購(gòu)買(mǎi)原公有住房的占比更高；浙江、廣東、福建等地，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占比高，這些地方原公有住房的比例就很低。
第一財(cái)經(jīng) 53 閱讀 2022-07-17 21:15
7月15日，全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐！ 從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，6月份房?jī)r(jià)環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，環(huán)比跌幅收窄。其中，成都領(lǐng)漲全國(guó)，新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅均已連續(xù)3個(gè)月排名第一。不過(guò)，從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)改善，釋放積極信號(hào)，充分體現(xiàn)了二季度以來(lái)房地產(chǎn)一攬子支持政策的有效性，房?jī)r(jià)指標(biāo)正努力走出降溫通道。預(yù)計(jì)地方政策支持的效果將持續(xù)釋放，市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步平穩(wěn)改善，后期市場(chǎng)成交保持修復(fù)帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比繼續(xù)改善。 房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加。其中： 一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。 二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。 三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。 6月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè)，比上月均增加6個(gè)。 從新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名來(lái)看，成都漲幅為1.3%，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)；杭州漲幅為1%，位居第二；北京漲幅為0.8%，位居第三；青島漲幅0.6%，位居第四；上海、合肥、廈門(mén)、徐州、遵義漲幅均為0.5%，排名并列第五。 從二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名來(lái)看，成都漲幅2%，全國(guó)第一；南充漲幅1%，位居第二；杭州、合肥漲幅均為0.6%，排名并列第三；北京、太原、青島、廣州、重慶、無(wú)錫漲幅均為0.5%，排名并列第四；寧波、大理漲幅為0.4%，排名并列第五。 不過(guò)，從同比來(lái)看，房?jī)r(jià)繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。其中： 一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比分別上漲3.3%和1.1%，漲幅比上月分別回落0.2和0.6個(gè)百分點(diǎn)。 二線城市新房?jī)r(jià)格同比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手房?jī)r(jià)同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。 三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比分別下降2.8%和3.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)。 6月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格同比上漲城市分別有21個(gè)和12個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和1個(gè)。 房?jī)r(jià)正走出降溫通道 對(duì)于6月的市場(chǎng)情況，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，6月新房、二手房房?jī)r(jià)整體環(huán)比跌幅均收窄。31個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，21個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，均較上月增加6個(gè)。這是房?jī)r(jià)整體修復(fù)力度增強(qiáng)的表現(xiàn)。 “6月各線城市房?jī)r(jià)均修復(fù)，二線城市修復(fù)力度較大。一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均擴(kuò)大；二線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄；三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅也收窄?！痹S小樂(lè)說(shuō)，具體城市中成都、杭州、合肥、重慶等城市6月環(huán)比漲幅均擴(kuò)大或由跌轉(zhuǎn)漲，在70城市排名中均靠前。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，6月份全國(guó)70個(gè)城市新房和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)均環(huán)比跌幅收窄，釋放積極信號(hào)，充分體現(xiàn)了二季度以來(lái)房地產(chǎn)一攬子政策的有效性，環(huán)比數(shù)據(jù)改善充分說(shuō)明房?jī)r(jià)指標(biāo)正努力走出降溫通道。 “從6月份房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅數(shù)據(jù)看，成都表現(xiàn)最好，無(wú)論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)都成為全國(guó)排名第一的城市，其中二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)2%屬于非常高的水平?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，這也說(shuō)明成都當(dāng)前購(gòu)房政策寬松的情況下，樓市明顯活躍起來(lái)，市場(chǎng)預(yù)期在積極做調(diào)整。 在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，樓市雖然還在尋底過(guò)程中，但從6月新房與二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市數(shù)量均減少、房?jī)r(jià)下調(diào)幅度明顯收窄來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)越來(lái)越接近底部。 對(duì)于房?jī)r(jià)修復(fù)的原因，張大偉認(rèn)為，主要是各種刺激政策頻繁發(fā)布，6月各地購(gòu)房支持政策繼續(xù)出臺(tái)，在限購(gòu)、限貸、限售、預(yù)售監(jiān)管、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策基礎(chǔ)上，還出現(xiàn)了多城市發(fā)布房票政策，各種房地產(chǎn)救市政策繼續(xù)升級(jí)，樓市政策松綁成為主流。 許小樂(lè)則認(rèn)為，6月價(jià)格的修復(fù)是市場(chǎng)成交的帶動(dòng)。6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進(jìn)住房需求釋放。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增速均超過(guò)65%，增速較上月明顯擴(kuò)大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)近30%。其中，成都、杭州、重慶等二手房成交量明顯增長(zhǎng)。成交量的積極表現(xiàn)傳遞到價(jià)格端，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比改善。 不過(guò)，對(duì)于房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下跌，并且跌幅擴(kuò)大，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說(shuō)明有后遺癥，尤其是二線城市新房?jī)r(jià)格自2015年12月以來(lái)首次同比下跌，說(shuō)明二線城市壓力比較大。 展望后市，許小樂(lè)認(rèn)為，地方政策支持的效果將持續(xù)釋放，市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步平穩(wěn)改善。從現(xiàn)有成交情況看，7月上半月貝殼50城二手房日均成交量較6月日均水平小幅增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)成交保持修復(fù)帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比繼續(xù)改善。
券商中國(guó) 53 閱讀 2022-07-17 21:09
7月8日，吉林長(zhǎng)春發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，支持集中批量購(gòu)買(mǎi)商品房。 長(zhǎng)春提出，支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。 “團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”這一樓市調(diào)控方式出現(xiàn)在省會(huì)城市的通知上，還是非常引人關(guān)注。在此之前，同為省會(huì)城市的山西太原曾推出人才定向團(tuán)購(gòu)住房?jī)?yōu)惠政策，遼寧沈陽(yáng)于洪區(qū)則推出了首屆社區(qū)工作者房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)會(huì)。 自6月起逐漸被推廣開(kāi)的團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，也經(jīng)歷了從定向到普適、從個(gè)別區(qū)到大范圍、從自發(fā)組織到官方鼓勵(lì)的演進(jìn)過(guò)程。 與長(zhǎng)春同日推出新政的湖北黃岡出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房最受關(guān)注的價(jià)格問(wèn)題給出了明確的指導(dǎo)性意見(jiàn)：鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，對(duì)20人以上的團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。 7月7日，四川巴中提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房，各級(jí)工會(huì)可積極組織職工團(tuán)購(gòu)商品住房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。這一規(guī)定更是給了團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)格突破“限跌令”的可能。 7月4日，云南普洱發(fā)文鼓勵(lì)依法開(kāi)展形式多樣的促銷活動(dòng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)在法律政策框架內(nèi)開(kāi)展住房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、以老帶新等促銷活動(dòng)。 6月29日，浙江桐廬鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，并給出了“一次性買(mǎi)房越多，折扣力度越大”的思路。具體來(lái)看：在備案價(jià)打折基礎(chǔ)上，對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)10套及以上(純疊排或排屋項(xiàng)目5套及以上)商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%；對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%；對(duì)市縣認(rèn)定的人才首次購(gòu)買(mǎi)商品住宅的，購(gòu)買(mǎi)單套即可下浮優(yōu)惠3%。如下浮優(yōu)惠后價(jià)格低于備案價(jià)85%的，低于85%部分由企業(yè)以實(shí)物等其他方式讓利優(yōu)惠。 本輪最早推出類似政策的城市可以追溯到5月24日，市場(chǎng)流傳一份廣州增城住建局發(fā)布的《關(guān)于組織開(kāi)展團(tuán)體購(gòu)房活動(dòng)的函》，被認(rèn)為是全國(guó)第一個(gè)由政府公開(kāi)組織的團(tuán)購(gòu)政策。但后來(lái)政策疑似被取消。 “團(tuán)購(gòu)”為名，“優(yōu)惠”為實(shí) “各地開(kāi)啟商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的目的，是促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)活躍度和銷量的提升，加快市場(chǎng)信心的恢復(fù)。團(tuán)購(gòu)的方式，主要是對(duì)于團(tuán)購(gòu)期間的樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行一些打折優(yōu)惠促銷，以此來(lái)拉動(dòng)購(gòu)房者入市的腳步?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示。 “政府鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)是新鮮事，但對(duì)我們售樓處來(lái)說(shuō)，團(tuán)購(gòu)這種促銷方式是一直存在的，特別是今年春天以來(lái)?！鄙綎|濟(jì)南的置業(yè)顧問(wèn)小林對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示，目前他所在的售樓處，通過(guò)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房可以享有每平200-500元的優(yōu)惠。 “團(tuán)購(gòu)其實(shí)也是業(yè)內(nèi)心照不宣的一個(gè)降價(jià)手段。比如會(huì)有的買(mǎi)房人會(huì)以團(tuán)購(gòu)的名義來(lái)談價(jià)，看房前約幾個(gè)朋友同事一起去售樓部，就說(shuō)組織團(tuán)購(gòu)，就能讓置業(yè)顧問(wèn)找到銷售經(jīng)理一起談。當(dāng)然，要是真的可以一起買(mǎi)是最好的?！毙×终f(shuō)。 在小林看來(lái)，團(tuán)購(gòu)是買(mǎi)賣(mài)雙方都能接受且獲利的一種方式：“置業(yè)顧問(wèn)第一次給出的價(jià)格，在這個(gè)基礎(chǔ)上再有兩到三個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠都是可以接受的，一套四五百萬(wàn)元的房子能優(yōu)惠十幾萬(wàn)元吧?！? 湖北武漢一位置業(yè)顧問(wèn)同樣對(duì)記者表示，只要到售樓部看房時(shí)說(shuō)一聲團(tuán)購(gòu)就可以優(yōu)惠，總價(jià)算下來(lái)能優(yōu)惠幾萬(wàn)塊錢(qián)。 “不管有多少人要買(mǎi)多少套，哪怕是只有一套，提前確定時(shí)間來(lái)看房都可以享團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠?！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)表示。 “團(tuán)購(gòu)的作用各地會(huì)有明顯分化：如果城市供大于求比較嚴(yán)重，整個(gè)市場(chǎng)信心依然處于相對(duì)底部的話，那么團(tuán)購(gòu)所起到的提振效果就會(huì)相對(duì)有限；而對(duì)于一些已經(jīng)觸底并開(kāi)始回升的城市來(lái)說(shuō)，團(tuán)購(gòu)所起到的作用才會(huì)更加明顯?！睆埐ㄌ岬健? 團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，是否有風(fēng)險(xiǎn)？ 實(shí)際上，看起來(lái)剛剛火起來(lái)的團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房政策，此番也是再度“翻紅”，甚至還曾屢屢在行情過(guò)熱時(shí)被限制。比如2018年時(shí)，西安、長(zhǎng)沙、杭州等相繼出臺(tái)暫停企業(yè)(企事業(yè))單位購(gòu)房的政策，從而抑制樓市“虛火”。 湖南長(zhǎng)沙房地產(chǎn)中介李奇(化名)對(duì)記者提到，自己聽(tīng)說(shuō)過(guò)2018年前后的相關(guān)糾紛事件?！爱?dāng)時(shí)有業(yè)主在售樓部交了團(tuán)購(gòu)費(fèi)、簽了團(tuán)購(gòu)協(xié)議，過(guò)去快一年了才發(fā)現(xiàn)房子的備案價(jià)比實(shí)際支付價(jià)格低不少，但錢(qián)都是在pos機(jī)一筆付的，還沒(méi)有簽購(gòu)房合同，最后這筆錢(qián)也沒(méi)要回來(lái)。” “前段時(shí)間我手上有套團(tuán)購(gòu)單價(jià)3500元的公寓，總價(jià)十萬(wàn)元出頭就能買(mǎi)一套位置不錯(cuò)的35㎡的公寓，價(jià)格是比較劃算的。但是要求交3萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，還是期房，不少人都覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)挺大，最終還沒(méi)賣(mài)出去?！崩钇姹硎?。 因?yàn)閳F(tuán)購(gòu)買(mǎi)房存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，也有城市在政策中明確提到禁止團(tuán)購(gòu)住房。7月11日，河南三門(mén)峽發(fā)文提到，嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度，指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價(jià)，穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)不得組織新的團(tuán)購(gòu)住房、定向開(kāi)發(fā)住房行為。 3月，河南鄭州也提出，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)不得在鄭州市域內(nèi)組織新的團(tuán)購(gòu)住房、定向開(kāi)發(fā)住房行為。 “但由于團(tuán)購(gòu)規(guī)模及優(yōu)惠力度存在一定差異化，偏大規(guī)模購(gòu)房群體的集聚難度較大，同時(shí)個(gè)人偏好度較難達(dá)共識(shí)或許是此舉的挑戰(zhàn)之一。因此該項(xiàng)舉措的實(shí)施需明確對(duì)不同團(tuán)購(gòu)規(guī)模的不同優(yōu)惠說(shuō)明，同時(shí)嚴(yán)格把控購(gòu)房資格的審核。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為。 “從實(shí)際過(guò)程看，各類團(tuán)購(gòu)的房屋需要確保遵守營(yíng)銷的規(guī)則，不要把一些違規(guī)的和不合規(guī)的項(xiàng)目拿來(lái)做團(tuán)購(gòu)，否則容易損害公信力，后續(xù)也會(huì)存在一些交房問(wèn)題?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
中財(cái)網(wǎng) 50 閱讀 2022-07-17 21:08
7月上旬，地產(chǎn)銷售再次走弱。中信證券陳聰認(rèn)為，主要因6月房企沖量、各地疫情散發(fā)、局部出現(xiàn)房屋延期交付問(wèn)題所致。 陳聰表示，七月銷售再次走弱，說(shuō)明市場(chǎng)復(fù)蘇尚不穩(wěn)固，信用風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)未解決，也說(shuō)明政策有必要加大力度，干預(yù)市場(chǎng)。雖然銷售走低有推貨不足的階段性因素，但疫情影響和消費(fèi)者越來(lái)越擔(dān)心交付問(wèn)題，也十分值得留意。 陳聰團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)，市場(chǎng)或仍在復(fù)蘇通道，而銷售-投資-信用，將是房地產(chǎn)行業(yè)慢復(fù)蘇的“三部曲”： 我們相信，市場(chǎng)會(huì)沿著先銷售、后投資、再信用復(fù)蘇的局面演進(jìn)，期待市場(chǎng)四季度的銷售表現(xiàn)。 銷售走弱的三大原因 陳聰團(tuán)隊(duì)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，七月地產(chǎn)銷售再次走弱： 7月上旬，我們跟蹤樣本城市新房銷售5.9萬(wàn)套，同比下降45.2%(6月下降11.2%，5月下降45.9%)；我們跟蹤樣本城市二手房銷售2.0萬(wàn)套，同比下降14.4%(6月下降2.0%，5月下降19.7%)。 該團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，銷售走弱的背后有三大原因： ?開(kāi)發(fā)企業(yè)為了沖上半年銷售業(yè)績(jī)，盡最大努力在6月推貨，的確造成7月初可銷售資源不足。?各地散發(fā)的疫情，影響了居民的置業(yè)信心。?局部出現(xiàn)房屋延期交付問(wèn)題，影響了消費(fèi)者對(duì)新房購(gòu)置的信心，也使得二手交易的恢復(fù)明顯好于一手。 市場(chǎng)或仍在復(fù)蘇通道 陳聰團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，按揭貸款利率仍有明顯的下降空間，因城施策的空間依然不小，且交付問(wèn)題、信用問(wèn)題、投資問(wèn)題、拿地問(wèn)題交織，也意味著政策有加碼的意愿。 該團(tuán)隊(duì)表示，相信以下三個(gè)類型的政策對(duì)目前的市場(chǎng)將有明顯提振： ?相信流動(dòng)性困難的企業(yè)或能獲得更直接的支持；?進(jìn)一步因城施策，下調(diào)按揭貸款利率和首付比例；?化解爛尾樓，保障交付，這是目前階段最能恢復(fù)市場(chǎng)信心的政策可能選項(xiàng)。 在研報(bào)中陳聰還提及，進(jìn)一步放開(kāi)限購(gòu)，貨幣化安置等措施也有一定積極作用。 銷售投資信用，慢復(fù)蘇的三部曲 陳聰團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，銷售-投資-信用，將是房地產(chǎn)行業(yè)慢復(fù)蘇的“三部曲”： 七月初的市場(chǎng)下行，進(jìn)一步說(shuō)明地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇并不穩(wěn)固。企業(yè)投資信心低落，投資很難短期修復(fù)。我們相信，市場(chǎng)會(huì)沿著先銷售、后投資、再信用復(fù)蘇的局面演進(jìn)，期待市場(chǎng)四季度的銷售表現(xiàn)。 風(fēng)險(xiǎn)提示 該團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，以下兩點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)值得投資者注意： ?疫情影響銷售的風(fēng)險(xiǎn)。?政策晚于預(yù)期，信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步向少數(shù)未出險(xiǎn)全國(guó)化民企和混合所有制企業(yè)蔓延的可能性。
華爾街見(jiàn)聞 46 閱讀 2022-07-17 21:07
集體停貸成為業(yè)主們的無(wú)奈之舉。 當(dāng)每個(gè)月背負(fù)著或幾千或上萬(wàn)的房貸，滿心期盼的新房子卻可能成為“爛尾樓”的時(shí)候，業(yè)主們不干了。 7月11日，長(zhǎng)沙新力鉑園的2300多戶業(yè)主公布一份“強(qiáng)制停貸告知書(shū)”，他們?cè)诟嬷獣?shū)里向政府、銀行及開(kāi)發(fā)商喊話，若7月底之前項(xiàng)目仍未實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工，業(yè)主們將強(qiáng)制停止償還房貸。 按照原本的交付計(jì)劃，該項(xiàng)目有5幢樓應(yīng)該分別在去年12月和今年6月完成交付。然而，去年7月，該項(xiàng)目的施工便陷入停擺狀態(tài)，無(wú)盡的等待耗盡了業(yè)主們的耐心和信心。在寫(xiě)下告知書(shū)之前，長(zhǎng)沙新力鉑園的業(yè)主們已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)不低于十次訴求表達(dá)，至今未有結(jié)果。 面對(duì)遙遙無(wú)期的等待，集體停貸成為業(yè)主們的無(wú)奈之舉。 超30個(gè)樓盤(pán)喊話“強(qiáng)制停貸” 2018年，26歲的陳澤與女友領(lǐng)證結(jié)婚，兩人在雙方父母的支持下開(kāi)始物色婚房。每天上下班的路上，陳澤都會(huì)路過(guò)新力鉑園售樓處，盡管并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)新力這家開(kāi)發(fā)商，但陳澤在百度搜索后就對(duì)新力留下了“地產(chǎn)黑馬”的印象，打心里認(rèn)為這是一家實(shí)力與品質(zhì)兼?zhèn)涞拇笈品科蟆? “查到是家比較大的開(kāi)發(fā)商我就放心了，馬上拉著老婆去看了樣板房。因?yàn)檫@個(gè)樓盤(pán)離我們的工作單位不遠(yuǎn)，看過(guò)樣板房覺(jué)得戶型也很合適，第一次開(kāi)盤(pán)我們就直接買(mǎi)了一套120平的三房，精裝單價(jià)大概1.4萬(wàn)出頭，總價(jià)170多萬(wàn)，我們雙方父母各拿了20萬(wàn)養(yǎng)老錢(qián)出來(lái)，還搭上了我們夫妻的全部存款?！? 簽下購(gòu)房合同后，陳澤倒數(shù)著收房的日子，甚至去年年初，陳澤夫妻二人就開(kāi)始為軟裝做功課，瀏覽和收藏了大量家具、家電鏈接。誰(shuí)知道，6月中旬，陳澤收到其他業(yè)主發(fā)來(lái)的消息，看到“我們的房子可能要成爛尾樓了”這句話，陳澤瞬間感覺(jué)大腦一片空白。 不久后新力鉑園正式停工，陳澤和其他業(yè)主一起前往售樓處要說(shuō)法，起初還有工作人員站出來(lái)安撫大家的情緒，到后來(lái)，工作人員直接避而不見(jiàn)。在此之后的每個(gè)周末，陳澤都和業(yè)主們聚在一起商量對(duì)策，在有關(guān)部門(mén)介入下，業(yè)主們和新力多次對(duì)話，但始終沒(méi)有一個(gè)有效的解決方案。 這一年來(lái)，陳澤為了房子的事整日奔波，每個(gè)月還背負(fù)著7000多元的房貸，深感心力交瘁。約莫半個(gè)月前，有業(yè)主提出“集體停貸”的方案，陳澤在第一時(shí)間投出了贊成票。“停貸是個(gè)下下簽，不是走投無(wú)路誰(shuí)也不愿意走這一步。我們希望有關(guān)部門(mén)能重視業(yè)主們的訴求，希望項(xiàng)目可以復(fù)工?！标悵烧f(shuō)到。 事實(shí)上，在全國(guó)各地，像陳澤一樣被停工樓盤(pán)“套住”的業(yè)主還有很多，一樣決定“集體停貸”的業(yè)主們也很多。 7月12日，武漢美好香域花境二期業(yè)主發(fā)布聯(lián)名“強(qiáng)制停貸告知書(shū)”，表示該項(xiàng)目距離開(kāi)發(fā)商承諾的交房時(shí)間過(guò)去7個(gè)月之久，但去年7月停工至今，業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商美好置業(yè)及相關(guān)部門(mén)會(huì)談十余次，到現(xiàn)在仍存在預(yù)售資金去向不明、工程完成量不足70%的問(wèn)題，4億資金缺口無(wú)法填補(bǔ)，項(xiàng)目停工爛尾幾乎成為定局。 業(yè)主們認(rèn)為，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在種種違規(guī)行為，包括銀行違規(guī)放貸、開(kāi)發(fā)商私自挪用監(jiān)管資金等，基于此，業(yè)主們決定停止還貸，直至樓盤(pán)完工、驗(yàn)收合格交付。 而這一輪的“集體停貸”由今年6月河南許昌融創(chuàng)觀河宸院業(yè)主拉開(kāi)序幕。三個(gè)月前，許昌融創(chuàng)觀河宸院傳出項(xiàng)目停工、項(xiàng)目房源的消息，隨后項(xiàng)目停滯不前，業(yè)主們嘗試自救未有結(jié)果，選擇停止償還貸款。 此外，根據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，這一個(gè)月來(lái)，已有38個(gè)樓盤(pán)發(fā)生“集體停貸”事件。其中，河南、湖南、湖北案例較多。 房企債務(wù)壓力猶存 樓盤(pán)停工、延遲交付的背后，是房企持續(xù)一年多的流動(dòng)性危機(jī)。 去年以來(lái)，多家房企出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性債務(wù)違約，宣告“爆雷”。上海票據(jù)交易所公布的上半年首次商票持續(xù)逾期名單中，房地產(chǎn)和建筑企業(yè)達(dá)到198家，占比51%。 隨著房企流動(dòng)性危機(jī)而來(lái)的是旗下項(xiàng)目的陸續(xù)停工，尤其是在市場(chǎng)下行較明顯的三四線城市，房地產(chǎn)項(xiàng)目停工停產(chǎn)的案例更是屢見(jiàn)不鮮。 此前，監(jiān)管層嘗試為房企解決融資難題。先是央行召集6家國(guó)有銀行、12家股份制銀行及5家AMC機(jī)構(gòu)召開(kāi)會(huì)議，商討為問(wèn)題房企進(jìn)行紓困；后深圳人民銀行、深圳外匯局制定出臺(tái)政策，要求金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸；央行、銀保監(jiān)會(huì)及證監(jiān)會(huì)三部門(mén)還同時(shí)發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)要做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。 不過(guò)，房企的融資面卻難以見(jiàn)到改善?？硕鹧芯繑?shù)據(jù)顯示，2022年上半年企業(yè)發(fā)債金額2068億元，同比下降49%，不足2021年全年的35%，其中境外發(fā)債大幅下降77%至437億元。 與此同時(shí)，房企的又一輪償債高峰又將到來(lái)。據(jù)DM研究不完全統(tǒng)計(jì)，7月內(nèi)，共有123家房企的相關(guān)債券面臨到期、回售及付息，涉及恒大、金地、融信、寶龍、世茂、龍光、佳兆業(yè)、融創(chuàng)、越秀、遠(yuǎn)洋、禹洲、時(shí)代中國(guó)等多家房企。 房企的處境不容樂(lè)觀。7月10日，融信發(fā)布公告稱兩筆美元票據(jù)合計(jì)2786.55萬(wàn)利息到期未付，正式“爆雷”。融信在公告中提到，雖然其已盡最大努力減少各種不利因素對(duì)公司經(jīng)營(yíng)的影響，但由于該狀態(tài)持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)及資金狀況已受到明顯影響、未來(lái)償債能力面臨較大的不確定性。上半年，融信總合約銷售額約為387.37億元，相比去年同期大幅度下降53.3%。
時(shí)代財(cái)經(jīng) 44 閱讀 2022-07-17 21:06
本周，融信中國(guó)披露了一則內(nèi)幕消息，其公司有兩筆美元債到期，未能支付有關(guān)款項(xiàng)，官宣爆雷。 最近幾年，房企爆雷并非稀奇事兒，但融信中國(guó)的違約還是多少有些意外。 按理說(shuō)，融信中國(guó)的償債高峰期在2023年，而且2021年報(bào)中，曾明確表示：“截至二零二二年二月底，本集團(tuán)已償還于2022年上半年到期的全部?jī)?yōu)先票據(jù)”，如今違約的兩筆優(yōu)先票據(jù)是怎么回事兒？ 爆雷后的融信中國(guó)，會(huì)積極應(yīng)對(duì)還是“躺平”？恐怕這是投資者和購(gòu)房者們最關(guān)心的問(wèn)題。 2021年報(bào)中，融信中國(guó)曾明確表示，今年2月底，公司已經(jīng)償還了今年上半年到期的全部?jī)?yōu)先票據(jù)。報(bào)告的落款時(shí)間是2022年3月31日，但因融信中國(guó)今年延遲披露年報(bào)，直到今年5月15日，才完成審核2021年年度業(yè)績(jī)，5月30日才正式披露年報(bào)。 然而，距離年報(bào)發(fā)布半個(gè)月內(nèi)，兩筆美元優(yōu)先票據(jù)卻因不能按時(shí)付息官宣違約。 從字面來(lái)看，2021年報(bào)中的表述完全沒(méi)問(wèn)題，說(shuō)的是“二零二二年上半年到期的全部?jī)?yōu)先票據(jù)”，而如今違約的兩筆美元優(yōu)先票據(jù)是2023年6月和12月到期。 但年報(bào)中卻未對(duì)此進(jìn)行預(yù)警，很難判斷這是因年報(bào)信息收集不到位、管理問(wèn)題抑或是其他原因，導(dǎo)致目前出現(xiàn)的突發(fā)違約狀況。 【15家銀行密集發(fā)聲回應(yīng)“停貸”事件】 近期，多地業(yè)主因樓盤(pán)延期交付宣布停止還的事件引發(fā)廣泛關(guān)注，對(duì)此，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人14日做出回應(yīng)，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化參與風(fēng)險(xiǎn)處置，加強(qiáng)與住建部門(mén)、中國(guó)人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 網(wǎng)傳“停貸事件”持續(xù)引發(fā)關(guān)注和熱議的同時(shí)，A股市場(chǎng)上的銀行板塊近兩日整體走低。針對(duì)網(wǎng)傳的“停貸事件”，從14日中午開(kāi)始，截至14日晚間，已有工商銀行(601398)、農(nóng)業(yè)銀行(601288)、中國(guó)銀行(601988)、建設(shè)銀行(601939)、興業(yè)銀行(601166)等15家銀行發(fā)布公告披露排查情況。 【首單保障性租賃住房REITs獲深交所通過(guò)】 深交所網(wǎng)站披露，市場(chǎng)上首單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目——紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目已獲通過(guò)。 資料顯示，深圳人才安居REITs基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類型為保障性租賃住房，主要原始權(quán)益人為深圳市人才安居集團(tuán)有限公司，基金管理人為紅土創(chuàng)新基金管理有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理（深圳）有限公司。 此次深圳市人才安居集團(tuán)報(bào)送的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目選取了四個(gè)位于深圳核心區(qū)域或核心地段的項(xiàng)目，項(xiàng)目涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬(wàn)平方米，已經(jīng)取得保障性租賃住房認(rèn)定書(shū)，資產(chǎn)評(píng)估值約為11.58億元，項(xiàng)目的主要出租對(duì)象是新市民、青年人。 據(jù)悉，紅土創(chuàng)新基金方面介紹，根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的評(píng)估值11.58億元作為募集資金規(guī)模測(cè)算，預(yù)計(jì)在2022年下半年及2023年，該基金可供分配金額分別為2453.3萬(wàn)元、4918.35萬(wàn)元，投資者凈現(xiàn)金流分派率分別為4.24%和4.25%。在定價(jià)合理的情況下，底層資產(chǎn)能夠?yàn)橥顿Y者提供良好的回報(bào)。 此外，截至7月12日，14只基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行募資合計(jì)541.43億元。除了剛剛通過(guò)的深圳人才安居REITs基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)顯示的“中金廈門(mén)安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”項(xiàng)目狀態(tài)也處于“已反饋”狀態(tài) 【盛松成：建議適當(dāng)調(diào)整三道紅線和貸款集中度考核要求】 7月13日，人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成表示，本輪疫情對(duì)處于谷底的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)新的打擊，建議在不改變?nèi)ジ軛U政策目標(biāo)下適當(dāng)延長(zhǎng)去杠桿周期，包括適當(dāng)調(diào)整三道紅線和貸款集中度考核要求，為行業(yè)應(yīng)對(duì)疫情爭(zhēng)取時(shí)間。 據(jù)悉，其表示，對(duì)于三道紅線不達(dá)標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)，監(jiān)管部門(mén)可考慮按當(dāng)前的指標(biāo)維持6個(gè)月不上升的前提下繼續(xù)提供貸款；貸款集中度管理對(duì)于各銀行的達(dá)標(biāo)時(shí)間也可以考慮往后推遲半年或一年。 此外，對(duì)于近期多地放松樓市限購(gòu)政策，盛松成認(rèn)為，當(dāng)前各地正在邊際上放松調(diào)控政策，繼續(xù)從需求端邊際放松是現(xiàn)實(shí)的舉措，各地要靈活把握因城施策和全國(guó)統(tǒng)一政策的平衡，以不增加行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)為底線。熱點(diǎn)城市政策放松仍需謹(jǐn)慎，要謹(jǐn)防2020年疫情過(guò)后市場(chǎng)迅速過(guò)熱的情況再度發(fā)生。三四線城市需要更多供給端調(diào)控，因?yàn)槿丝诹鲃?dòng)趨勢(shì)很難逆轉(zhuǎn)，一味著眼需求端可能造成長(zhǎng)期隱患。 其續(xù)稱，部分房企經(jīng)歷去杠桿和疫情后可能難以為繼，可考慮鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、發(fā)展勢(shì)頭良好、債務(wù)負(fù)擔(dān)較輕的企業(yè)收購(gòu)出險(xiǎn)項(xiàng)目，化解危機(jī)；同時(shí)，去年下半年以來(lái)大量地方城投入市收地，由于城投主營(yíng)業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)，購(gòu)置土地后仍需要專業(yè)人員來(lái)實(shí)施，這就給了房企承接相關(guān)業(yè)務(wù)、擴(kuò)大生存空間的機(jī)會(huì)，建議企業(yè)積極把握代建、保障房市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 【多地政府鼓勵(lì)“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”】 吉林長(zhǎng)春、湖北黃岡、四川巴中、浙江桐廬等多個(gè)城市推出了類似“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”政策，主要內(nèi)容集中在鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房，相關(guān)組織機(jī)構(gòu)采用團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)房時(shí)，能享受到不同程度的優(yōu)惠。 在各地提出的“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”鼓勵(lì)政策中，鼓勵(lì)的對(duì)象多為機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)。 7月8日，長(zhǎng)春發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展的相關(guān)通知，其中提到，支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月長(zhǎng)春二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.6%，同比下跌2.6%，相比2020年平均價(jià)格下跌4.6%。 同日，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，湖北黃岡出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”提出了明確指導(dǎo)性意見(jiàn)。 對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，在黃岡市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)改善性住房再次申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款的，可執(zhí)行首套房貸款政策。鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，對(duì)20人以上的團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。 7月7日，四川巴中提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房。各級(jí)工會(huì)可積極組織職工團(tuán)購(gòu)商品住房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。 6月29日，浙江桐廬發(fā)布提振樓市相關(guān)政策，針對(duì)有意愿組團(tuán)成團(tuán)購(gòu)房的群體和首次購(gòu)房的人才群體，桐廬鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，且一次性購(gòu)買(mǎi)的房子越多，享受的折扣力度越大。 在備案價(jià)打折后價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)10套及以上（純疊排或排屋項(xiàng)目5套及以上）商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%；對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%；對(duì)人才首次購(gòu)買(mǎi)商品住宅的，購(gòu)買(mǎi)單套即可下浮優(yōu)惠3%。如下浮優(yōu)惠后價(jià)格低于備案價(jià)85%的，低于85%部分由企業(yè)以實(shí)物等其他方式讓利優(yōu)惠。 【恒大地產(chǎn)再度成為被執(zhí)行人 執(zhí)行標(biāo)的為8.48億元】 7月11日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的為847515260元（即8.48億元），案號(hào)為（2022）川01執(zhí)3631號(hào)，執(zhí)行法院為四川省成都市中級(jí)人民法院。 企查查顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)共涉及司法案件3677起，有被執(zhí)行人記錄102條，被執(zhí)行總金額1834250.41萬(wàn)元；有限制高消費(fèi)記錄10條；有終本案件記錄3條，未履行總金額219.02萬(wàn)元。 另外，據(jù)早前報(bào)道，從深交所信息披露中心平臺(tái)獲悉，因恒生綜合大型股指數(shù)、中型股指數(shù)、小型股指數(shù)實(shí)施成份股調(diào)整，根據(jù)《深圳證券交易所深港通業(yè)務(wù)實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，港股通標(biāo)的證券名單發(fā)生調(diào)整并自2022年7月11日起生效。 具體來(lái)看，此次港股通標(biāo)的證券名單發(fā)生調(diào)整涉及多家企業(yè)，世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大、恒大物業(yè)、中國(guó)奧園、佳兆業(yè)集團(tuán)、火巖控股均被調(diào)出。 【遲峰履新綠城浙西區(qū)域董事長(zhǎng)】 在行業(yè)的下行期，綠城也開(kāi)始向管理要紅利，進(jìn)行組織架構(gòu)變革和職業(yè)經(jīng)理人的引入。 原華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁、華東大區(qū)總、前藍(lán)光發(fā)展(600466)CEO遲峰加盟綠城擔(dān)任浙西區(qū)域董事長(zhǎng)遲峰于7月11日正式加入綠城中國(guó)控股有限公司，擔(dān)任綠城浙西區(qū)域集團(tuán)董事長(zhǎng)。 公開(kāi)資料顯示，遲峰早于1999年加入華潤(rùn)集團(tuán)，七年后的2006年加入華潤(rùn)集團(tuán)旗下地產(chǎn)公司華潤(rùn)置地。據(jù)悉，在其帶領(lǐng)下，華潤(rùn)置地抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)進(jìn)軍江蘇南京、南通等9個(gè)城市，推動(dòng)華東業(yè)務(wù)迅速崛起。此后遲峰先后歷任華潤(rùn)置地項(xiàng)目總、城市總、區(qū)域總2013年6月升任華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁，兼任華潤(rùn)置地華東大區(qū)總經(jīng)理。 最新發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，綠城中國(guó)今年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售額1128億元（含代建），總合同銷售面積539萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約1128億元，銷售額位列克而瑞銷售榜第十位。 在可研智庫(kù)看來(lái)，遲峰加入綠城雖然是預(yù)料之外，但也在情理之中。在當(dāng)下市場(chǎng)，很多房企都在做精簡(jiǎn)人員、收縮布局，綠城卻卻恰恰相反選擇引進(jìn)高端人才，浙江作為綠城的大本營(yíng)，區(qū)域公司的體量是非常龐大的，遲峰相當(dāng)于回到了他原本熟悉的位置。遲峰本身也是央企出身，經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對(duì)綠城來(lái)說(shuō)也算是如虎添翼。
和訊 48 閱讀 2022-07-16 22:12
數(shù)封“強(qiáng)制停貸告知書(shū)”，一時(shí)將爛尾樓推上風(fēng)口浪尖。 根據(jù)多個(gè)樓盤(pán)業(yè)主發(fā)布的強(qiáng)制停貸告知書(shū)，將矛頭直接指向了開(kāi)發(fā)商違規(guī)挪用預(yù)售資金以及銀行違規(guī)發(fā)放貸款。 我國(guó)在期房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中實(shí)施預(yù)售管理制度。預(yù)售資金是指新房項(xiàng)目預(yù)售后，房企收到的各種購(gòu)房款，包括定金、首付款、按揭貸款等。按照規(guī)定，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在滿足監(jiān)管部門(mén)規(guī)定的預(yù)售條件后，才能取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證，方可在市場(chǎng)公開(kāi)預(yù)售。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)收取的預(yù)售資金需按一定比例存入專門(mén)的監(jiān)管賬戶，以確保預(yù)售資金用于與預(yù)售相配套的工程建設(shè)。從這個(gè)角度看，預(yù)售資金既可以促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，又為購(gòu)房者設(shè)置了一道風(fēng)險(xiǎn)“防火墻”。 但是，在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，為了規(guī)模擴(kuò)張，在“拿地-開(kāi)工-預(yù)售-拿地”的高周轉(zhuǎn)模式下，很多新房預(yù)售后的回款資金，不是用作結(jié)算工程款，而是被違規(guī)挪走他用，通過(guò)撬動(dòng)資金杠桿，進(jìn)行大規(guī)模拿地實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張。 針對(duì)正在蔓延的爛尾樓業(yè)主“強(qiáng)制停貸”的情況，7月14日，西安市住建局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于防范商品房延期交房增量問(wèn)題工作措施》（下稱“《措施》”），在全國(guó)率先打響了“第一槍”。這一《措施》提出確保購(gòu)地資金合規(guī)、項(xiàng)目建設(shè)全程監(jiān)管、嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)、夯實(shí)銀行責(zé)任等13項(xiàng)具體措施。 西安在此時(shí)出臺(tái)新政策具有很強(qiáng)的針對(duì)性，這是近期停工斷貸事件出現(xiàn)后首個(gè)官方的政策回應(yīng)，其政策內(nèi)容釋放了非常強(qiáng)的信號(hào)意義。 幾乎前后腳，河北滄州發(fā)布了《滄州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（征求意見(jiàn)稿），其中明確要求，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，設(shè)立監(jiān)管賬戶后，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中須注明：“購(gòu)房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)，此合同無(wú)效，買(mǎi)售雙方可隨時(shí)解除”字樣。 西安和滄州的措施中，都要求預(yù)售資金全額存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。如果這項(xiàng)政策執(zhí)行到位，實(shí)際是堵住開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售資金的口子，讓預(yù)售資金在相關(guān)監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)管下公開(kāi)透明運(yùn)行。此外，西安還要求各轄區(qū)住建部門(mén)每月要與監(jiān)管銀行對(duì)賬不少于一次，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用重點(diǎn)監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)立即停止撥付并依法查處，以及要建立“一項(xiàng)目一檔案”制度等。這些措施是從資金全額入監(jiān)管賬戶、后續(xù)支付監(jiān)管、預(yù)售資金與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相配套等方面建立了一整套的監(jiān)管制度，有助于實(shí)現(xiàn)資金與項(xiàng)目的配套，切實(shí)解決項(xiàng)目延期交付甚至爛尾的問(wèn)題，有助于防范一些違規(guī)的樓盤(pán)進(jìn)入樓市，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)到購(gòu)房者手上。 與西安不同的是，滄州在征求意見(jiàn)稿中提出的“購(gòu)房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)，此合同無(wú)效，買(mǎi)售雙方可隨時(shí)解除”則更徹底，是建立法律手段強(qiáng)化監(jiān)管的重要改革嘗試，客觀上能夠給開(kāi)發(fā)商和相應(yīng)商業(yè)銀行帶來(lái)強(qiáng)化自我監(jiān)管的倒逼效益。解除買(mǎi)賣(mài)合同，一方面讓購(gòu)房消費(fèi)者及時(shí)止損，合法停止還貸，個(gè)人信用不受影響；另一方面，還可以通過(guò)訴訟程序，讓貸款銀行或者開(kāi)發(fā)商退還所支付的購(gòu)房款以及相應(yīng)的利息，讓開(kāi)發(fā)商或者銀行承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 目前個(gè)別地方出現(xiàn)業(yè)主“停貸”現(xiàn)象，主要是個(gè)別房企樓盤(pán)出現(xiàn)延期交付或者部分項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾苗頭情況，導(dǎo)致業(yè)主看不到交房希望時(shí)冒著個(gè)人誠(chéng)信受損才被迫做出的舉措。整體來(lái)看，個(gè)別房企樓盤(pán)延期交付屬于個(gè)別企業(yè)的違約現(xiàn)象，是局部風(fēng)險(xiǎn)。多家銀行的回應(yīng)也說(shuō)明了這點(diǎn)。 個(gè)別房企樓盤(pán)延期交付以及導(dǎo)致的“停貸”現(xiàn)象，相關(guān)各方應(yīng)高度警惕和重視。對(duì)于此類預(yù)售工作的規(guī)范和管理，具有積極的作用，有助于防范一些違規(guī)的樓盤(pán)進(jìn)入樓市，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)到購(gòu)房者手上。此類做法也是對(duì)后續(xù)房企銷售方面的規(guī)范，有助于堵住違規(guī)的樓盤(pán)入市，防范形成爛尾后風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。
新京報(bào) 53 閱讀 2022-07-16 22:11
“最近經(jīng)常刷到長(zhǎng)租酒店的視頻，據(jù)說(shuō)長(zhǎng)租酒店比租房還便宜！”近期，在酒店長(zhǎng)租仿佛成了年輕人的新風(fēng)尚。在他們眼里，長(zhǎng)租酒店成了方便、省心、高性價(jià)比的代名詞。 現(xiàn)在的年輕人，比起租房更喜歡住酒店？ 在成都工作的季笑笑有過(guò)兩個(gè)月長(zhǎng)租酒店的經(jīng)歷，2021年8月，她在對(duì)比了長(zhǎng)租酒店、公寓、租房中介間的性價(jià)比后選擇了長(zhǎng)租酒店。 據(jù)季笑笑介紹，酒店的長(zhǎng)租價(jià)格是2000元/月，酒店不遠(yuǎn)處的公寓每月房租是2300元，公寓雖然比酒店的面積要大4平方米左右，但在價(jià)格上也貴不少，不僅是商水商電，每個(gè)月還要交10%的物業(yè)費(fèi)。而中介提供的普通房源，條件大致相同的情況下，房租為1850元/月，但要押一付三，自理水、電、燃?xì)狻拵У荣M(fèi)用。 “我的工作經(jīng)常需要周末在家加班，因?yàn)榫频攴块g的面積相對(duì)較小，我周末睡醒就去酒店大廳辦公，這個(gè)時(shí)間還能讓清掃人員進(jìn)房間做清潔，工作完回去看到整潔的床、床頭新補(bǔ)充的礦泉水、浴室有折痕的浴巾，整個(gè)人都舒服了，會(huì)覺(jué)得自己效率很高。住的時(shí)間久了會(huì)員等級(jí)也會(huì)慢慢變高，第二個(gè)月我周末早上去大廳辦公時(shí)還會(huì)有免費(fèi)的早餐和咖啡?！奔拘πφf(shuō)。 雖然兩個(gè)月后，季笑笑因?yàn)橐B(yǎng)貓而選擇離開(kāi)酒店，但仍念念不忘長(zhǎng)租酒店的便利和省心。 “如果不是因?yàn)槊妹?寵物昵稱)，我真的舍不得離開(kāi)酒店，即方便又省心，既有‘保姆’、‘保安’，又有免費(fèi)咖啡和早餐，只可惜不能養(yǎng)寵物?！奔拘πΨQ。 在深圳工作五年的90后張遠(yuǎn)，已經(jīng)在酒店租住了兩年。在他看來(lái)，酒店不僅更能滿足生活要求，價(jià)格上也更有優(yōu)勢(shì)。 張遠(yuǎn)稱，自己剛來(lái)深圳時(shí)和兩位同事合租，月租平均一人3200元，到公司自費(fèi)打車大概15分鐘。后來(lái)由于其中一人搬離，他便開(kāi)始重新找地方住，恰好從同事那里聽(tīng)說(shuō)了長(zhǎng)租酒店。他說(shuō)，長(zhǎng)租酒店打動(dòng)自己的因素之一，是房型的便利?！俺鲇陔[私的要求，我希望這次能住單間，對(duì)居住環(huán)境要求也比較簡(jiǎn)單，一張床、一個(gè)衛(wèi)生間就基本夠用了，而出租的房子一般都帶廚房和客廳，對(duì)我來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么用處?！? 此外，張遠(yuǎn)在搜索酒店時(shí)發(fā)現(xiàn)其性價(jià)比更高，相同地段的月租金比普通租房低約20%?！澳壳拔易獾木频昝吭虏坏?000元，到公司步行20分鐘，而同地段的一居室月租最低也要3500元。相對(duì)來(lái)說(shuō)，到公司的距離和價(jià)格之間的性價(jià)比，是我更關(guān)注的?！? 7月1日，準(zhǔn)備在北京實(shí)習(xí)的張居從學(xué)校搬了出來(lái)，在三里屯附近預(yù)訂了兩個(gè)月的酒店標(biāo)間，價(jià)格是4599元/月?！耙灿?999元/月的房間，但要么沒(méi)窗戶，要么是走廊窗(窗戶外面是走廊)，我選的4599元/月的房型是有正常窗戶的。因?yàn)槭菢?biāo)間，準(zhǔn)備找個(gè)人分?jǐn)傄幌拢蝗舜蟾?300元/月。”張居告訴中新經(jīng)緯。 長(zhǎng)租酒店確實(shí)是張居的最優(yōu)解，畢竟同期同地段的條件下，自如APP中最便宜的同地段房源為5491元/月，每月服務(wù)費(fèi)還要收取租金的10%。貝殼找房中最便宜的同地段房源為5500元/月，且房?jī)?nèi)沒(méi)有燃?xì)狻㈦娨暫蛯拵А? 在社交平臺(tái)上，眾多網(wǎng)友表示，選擇長(zhǎng)租酒店的最大理由是性價(jià)比，“花最少的錢(qián)，辦最多的事”。有網(wǎng)友稱，自己獨(dú)自來(lái)到上海實(shí)習(xí)卻因租房被騙，隨后決定長(zhǎng)租酒店。“酒店到公司只有8分鐘距離，不用擔(dān)心水電網(wǎng)的費(fèi)用，也可以買(mǎi)點(diǎn)小裝飾和擺設(shè)。缺點(diǎn)就是價(jià)格會(huì)比公寓貴，但其實(shí)不合租的話，短租公寓價(jià)格也不便宜?！? 截圖來(lái)源：小紅書(shū) 此外，高端酒店也在推出長(zhǎng)租服務(wù)，據(jù)旅游定制企業(yè)在社交平臺(tái)發(fā)布的五星級(jí)酒店長(zhǎng)租廣告來(lái)看，首北兆龍飯店、索菲特大酒店、東方君悅大酒店、萬(wàn)豪行政公寓等四家酒店長(zhǎng)租一個(gè)月單日僅需700元、800元、900元、700元，而中新經(jīng)緯搜索后發(fā)現(xiàn)，在美團(tuán)上，其最便宜的房型單日價(jià)分別為889元、878元、996元、991元，據(jù)此計(jì)算，長(zhǎng)租比正常入住每晚便宜78元至291元。 截圖來(lái)源：小紅書(shū) 高端酒店的優(yōu)惠力度并不大，而長(zhǎng)租旅客考慮更多的則是酒店所能提供的服務(wù)，曾連住兩個(gè)月高端酒店的楊惠子告訴中新經(jīng)緯。 “我住的酒店按日常價(jià)來(lái)算，60晚的價(jià)格為30000元，長(zhǎng)租兩個(gè)月的價(jià)格為26000元，平均每天便宜66元左右。選擇這個(gè)酒店也不是為了優(yōu)惠，而是因?yàn)橹白∵^(guò)這個(gè)酒店，保安也很盡職，入住很安全，所以到了新城市(300778)還想繼續(xù)住?！睏罨葑诱f(shuō)。 從業(yè)者：疫情下長(zhǎng)租成為拉高入住率關(guān)鍵 據(jù)了解，疫情之下許多酒店大力推廣長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，也曾針對(duì)長(zhǎng)租顧客推出更多優(yōu)惠。然而，從業(yè)者們對(duì)長(zhǎng)租業(yè)務(wù)褒貶不一，有酒店將長(zhǎng)租客視為最穩(wěn)定的客人，也有從業(yè)者表示在疫情下會(huì)格外謹(jǐn)慎推出長(zhǎng)租服務(wù)。長(zhǎng)租服務(wù)能挽回酒店慘淡的入住率么？ 雷敬是北京一經(jīng)濟(jì)型酒店的工作人員。他對(duì)中新經(jīng)緯表示，疫情之下，長(zhǎng)租服務(wù)成了拉高入住率的關(guān)鍵。 “今年生意最慘淡的時(shí)候入住率只有3%，宣傳長(zhǎng)租服務(wù)后，7月8日的入住率有49%，雖然也有疫情好轉(zhuǎn)的因素，但就入住率來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租服務(wù)拉高了10%左右。長(zhǎng)租服務(wù)雖然利潤(rùn)低，但至少有的賺。” 在新疆擔(dān)任酒店經(jīng)理的牛萍告訴中新經(jīng)緯，長(zhǎng)租房是酒店行業(yè)長(zhǎng)期存在的房型?！皬奈?015年干酒店起就有長(zhǎng)租房了，顧客一般都是外地來(lái)本市短期務(wù)工的，他們一般以季節(jié)為周期，從春季開(kāi)始陸續(xù)有長(zhǎng)租顧客，夏季時(shí)長(zhǎng)租顧客數(shù)量最多，集中在秋季退房，冬季幾乎沒(méi)有長(zhǎng)租顧客?！? 牛萍指出，長(zhǎng)租客是酒店最穩(wěn)定的客人，也是最穩(wěn)定的收入來(lái)源。 “雖然單日房費(fèi)便宜了，但好處是這個(gè)房間每天都有人入住。我們?cè)诜昴赀^(guò)節(jié)時(shí)會(huì)給長(zhǎng)租客送個(gè)果盤(pán)，月餅之類的小禮物，讓他們有在家的感覺(jué)。有不少長(zhǎng)租客會(huì)在退租時(shí)和工作人員互留通信方式，因?yàn)楹笃谌绻€有租住需求，可以讓工作人員提前預(yù)留熟悉的房型。有個(gè)顧客從2017年至2019年，每年夏季都來(lái)酒店長(zhǎng)住，且只住同一個(gè)房間?！迸Ｆ急硎?。 據(jù)了解，多家酒店企業(yè)已推出針對(duì)長(zhǎng)租的項(xiàng)目，例如華住集團(tuán)旗下App華住會(huì)曾推出連住優(yōu)惠，連住7天及以上可享受折上七五折起優(yōu)惠；如家酒店集團(tuán)旗下App首旅如家還推出中長(zhǎng)租板塊。 不僅酒店打起了長(zhǎng)租的算盤(pán)，旅游平臺(tái)也已擴(kuò)大長(zhǎng)租的布局。據(jù)了解，攜程App曾上線月租房服務(wù)，消費(fèi)者可以根據(jù)需求篩選長(zhǎng)租酒店服務(wù)以及進(jìn)行酒店長(zhǎng)租比較，折扣力度與門(mén)市價(jià)相比可達(dá)六折以下。 去哪兒數(shù)據(jù)顯示，從地點(diǎn)來(lái)看，長(zhǎng)租房數(shù)量最多的城市為重慶、蘇州、上海等，主要集中在一線及新一線城市。去哪兒酒店業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人劉文億對(duì)中新經(jīng)緯表示，疫情后長(zhǎng)租房的房源數(shù)量確實(shí)有所增加。這一方面是由于酒店靈活經(jīng)營(yíng)、開(kāi)源增效的選擇，一方面也源于疫情后不斷增加的遠(yuǎn)程辦公需求。但從整體來(lái)看，長(zhǎng)租房的數(shù)量、訂單量占酒店整體的比例依然較小。目前，去哪兒正在規(guī)劃更多長(zhǎng)租房相關(guān)產(chǎn)品的接入。 此前，攜程旗下賬號(hào)發(fā)布的文章顯示，暑期酒店長(zhǎng)租房訂單相較于平日增長(zhǎng)明顯，客人選擇長(zhǎng)租酒店的原因通常為長(zhǎng)途旅行、異地求職或考試、就醫(yī)看病等。調(diào)研顯示，長(zhǎng)租客人中有30%以上會(huì)選擇入住超過(guò)30天。對(duì)于酒店來(lái)說(shuō)，這份收益淡季時(shí)可以作為收入保障，旺季時(shí)可以讓酒店擁有優(yōu)化定價(jià)的空間。 據(jù)了解，酒店針對(duì)長(zhǎng)租提供的優(yōu)惠因時(shí)間、市場(chǎng)情況而異。中新經(jīng)緯近日以消費(fèi)者身份聯(lián)系數(shù)家酒店詢問(wèn)長(zhǎng)租事宜，北京多家酒店均稱，由于暑期已至，接下來(lái)的入住費(fèi)用會(huì)越來(lái)越高，所以暫不提供長(zhǎng)租的價(jià)格優(yōu)惠。 從攜程App可查看到，以速8前門(mén)天壇公園東門(mén)店的經(jīng)濟(jì)大床房為例，若選擇入住一個(gè)月則需7524元，日均房?jī)r(jià)243元，但若只選擇入住一天，房?jī)r(jià)為162元。“現(xiàn)在暑期都是一天一個(gè)價(jià)，甚至晚上的價(jià)格都比白天高，并且?guī)缀跆焯於紳M房，長(zhǎng)租的話只能按照網(wǎng)上顯示的價(jià)格來(lái)，沒(méi)有優(yōu)惠價(jià)了?！痹摰旯ぷ魅藛T稱。北京如家萬(wàn)壽路店店員也告訴中新經(jīng)緯，如選擇半月以上長(zhǎng)租，那么只能做到鎖定入住時(shí)間內(nèi)的房?jī)r(jià)，不受浮動(dòng)房?jī)r(jià)的影響。 長(zhǎng)租是酒店的救命良藥嗎？ 酒店布局長(zhǎng)租的背后，是疫情以來(lái)酒店業(yè)的持續(xù)淡季。華住集團(tuán)發(fā)布的2022年一季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，華住在營(yíng)酒店的平均入住率為59.2%，與上年同期相比下降7%，與2019年同期相比跌幅達(dá)24.6%。 有從業(yè)者告訴中新經(jīng)緯，疫情期間由于跨省出差旅行需求減少，加之酒店內(nèi)部管理成本增加，許多酒店為維持生存，嘗試以多種方式開(kāi)辟市場(chǎng)。那么，擴(kuò)大長(zhǎng)租布局是否可成為酒店的救命良藥？ 中新經(jīng)緯經(jīng)過(guò)多方采訪得知，長(zhǎng)租雖然能為酒店帶來(lái)穩(wěn)定的營(yíng)收，但利潤(rùn)相對(duì)較低。 “長(zhǎng)租房的價(jià)格根據(jù)租期、房型、淡旺季的不同而異，幾乎是一人一議。如果在淡季來(lái)一位能租3個(gè)月的客人，價(jià)格甚至能給到正常入住的一半，刨去成本，利潤(rùn)也減少了一半多?！迸Ｆ急硎尽? 上海某高端酒店的工作人員楊雪向中新經(jīng)緯透露，疫情之下高端酒店會(huì)對(duì)長(zhǎng)租業(yè)務(wù)格外謹(jǐn)慎?！霸谝咔椴豢煽氐那闆r下，會(huì)有顧客因所住小區(qū)被隔離而提出長(zhǎng)租，但這類人群算是高危人群，一旦因此發(fā)生疫情，短期內(nèi)停業(yè)整頓，長(zhǎng)期以來(lái)也會(huì)因?yàn)槌霈F(xiàn)在流調(diào)名單上而增加消費(fèi)者入住時(shí)的顧慮。所以我們酒店在長(zhǎng)租服務(wù)方面會(huì)格外慎重，不會(huì)為了一時(shí)的營(yíng)收而冒險(xiǎn)?！睏钛┍硎?。 一位不愿具名的資深業(yè)內(nèi)人士表示，高端酒店雖也提供長(zhǎng)租服務(wù)，但占總體房數(shù)比例較低，一般為個(gè)位數(shù)，租期不定，大多為年租，總體來(lái)看經(jīng)濟(jì)型酒店做長(zhǎng)租服務(wù)的較多。疫情之下，酒店考慮布局長(zhǎng)租或出于應(yīng)急現(xiàn)金流，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，長(zhǎng)租不會(huì)成為酒店的主流業(yè)務(wù)。 景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉表示，酒店業(yè)向長(zhǎng)租房、長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域進(jìn)軍步伐明顯加快，與受疫情反復(fù)等影響客房的出租率、入住率下降有明顯的關(guān)系。特別是經(jīng)濟(jì)型酒店，謀求轉(zhuǎn)型也是合理之舉。未來(lái)，對(duì)于酒店業(yè)比較大的挑戰(zhàn)是如何在空間和時(shí)間上實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)租和短租的有效搭配，提高綜合的收益率，這是一個(gè)數(shù)據(jù)計(jì)算和資源調(diào)配的問(wèn)題。
中新經(jīng)緯 45 閱讀 2022-07-16 22:09
2022年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍然未能擺脫去年市場(chǎng)調(diào)整的余波。但在一系列穩(wěn)樓市政策的作用下，市場(chǎng)正在出現(xiàn)暖意。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售、房企到位資金增速等指標(biāo)繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。但從月度變化來(lái)看，6月，銷售、資金兩項(xiàng)指標(biāo)的降幅有所收窄，這也是該指標(biāo)今年以來(lái)首次收窄。 房?jī)r(jià)方面，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)在6月出現(xiàn)回暖之勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量創(chuàng)最近9個(gè)月以來(lái)的新高。 分析人士認(rèn)為，今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從底部徘徊到緩慢回溫的過(guò)程。一系列穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，以及疫情趨于平穩(wěn)，使得市場(chǎng)預(yù)期逐漸改善。這些來(lái)之不易的信心，有望繼續(xù)對(duì)下半年形成利好。 量增價(jià)穩(wěn) 根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國(guó)商品房銷售面積6.9億平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額6.6萬(wàn)億元，同比下降28.9%。與前5月相比，降幅分別收窄了2.6和1.4個(gè)百分點(diǎn)。這也是今年以來(lái)，該項(xiàng)指標(biāo)的降幅首次出現(xiàn)收窄。 值得注意的是，6月單月，商品房銷售面積1.8億平方米，銷售額1.8萬(wàn)億元，環(huán)比增長(zhǎng)六成以上。雖然有著房企沖半年度業(yè)績(jī)的季節(jié)性因素，但如此大的漲幅在往年也不多見(jiàn)。 同時(shí)出現(xiàn)改善的，還有房企到位資金增速。今年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金7.7萬(wàn)億元，同比下降25.3%，降幅比前5月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。同樣是今年以來(lái)首次改善。 銷售回暖和資金狀況改善，均源于政策端的推動(dòng)。 貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，新房銷售的改善受益于兩個(gè)方面，一是全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市中，超過(guò)50%的城市主流房貸利率已經(jīng)降至下限，房貸利率下降疊加城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸等措施，最大程度上降低購(gòu)房成本；二是限購(gòu)、限售等政策放松降低購(gòu)房者、房源的入市門(mén)檻。 銷售的升溫，在一定程度上改善了房企的資金狀況。在房企資金來(lái)源中，定金及預(yù)售款、個(gè)人按揭貸款兩項(xiàng)指標(biāo)明顯改善。 房?jī)r(jià)方面，今年6月，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市為21個(gè)，均創(chuàng)下去年10月以來(lái)的新高。 相關(guān)閱讀： 最新70城房?jī)r(jià)出爐！一圖看懂變化 從城市能級(jí)來(lái)看，一線城市漲幅仍然最大，除深圳外，北上廣三地的新房、二手房?jī)r(jià)格均環(huán)比上漲。二三線城市房?jī)r(jià)有漲有跌，但總體出現(xiàn)了漲幅擴(kuò)大、降幅收窄等積極信號(hào)。 盡管量?jī)r(jià)表現(xiàn)頗為樂(lè)觀，但由于疫情影響等因素，今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然未及往年的熱度。其中，上半年全國(guó)商品房銷售額為近5年來(lái)的同期最低點(diǎn)，銷售面積則為近6年來(lái)的同期最低。 復(fù)蘇之路 供應(yīng)端的表現(xiàn)有喜有憂。 今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6.8萬(wàn)億元，同比下降5.4%，降幅比前5月有所擴(kuò)大。今年第二季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資均處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。 但從月度變化來(lái)看，近兩個(gè)月已有積極信號(hào)出現(xiàn)。今年5月，全國(guó)商品房開(kāi)發(fā)投資額環(huán)比增長(zhǎng)14%，新開(kāi)工面積環(huán)比增長(zhǎng)20%。6月，這兩個(gè)指標(biāo)的增速分別提升至24.7%、24.4%。 許小樂(lè)認(rèn)為，這主要是因?yàn)殇N售回款增加，利于房企開(kāi)工投資。 根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)共有超過(guò)200個(gè)城市發(fā)布了各類穩(wěn)樓市政策。在前期限購(gòu)、限貸、限售、預(yù)售監(jiān)管、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策基礎(chǔ)上，6月多城市發(fā)布了“房票”新政，體現(xiàn)出穩(wěn)樓市政策繼續(xù)升級(jí)。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這些措施在一定程度上提振了供需兩端的信心，市場(chǎng)預(yù)期的改善，也將成為下半年的利好因素。 許小樂(lè)指出，展望后市，政策支持的效果將持續(xù)釋放，市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步平穩(wěn)改善。從現(xiàn)有成交情況看，7月上半月貝殼50城二手房日均成交量較6月小幅增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)成交保持修復(fù)帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比繼續(xù)改善。 復(fù)蘇路徑方面，許小樂(lè)認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)的修復(fù)更多是一線和強(qiáng)二線城市的帶動(dòng)，預(yù)計(jì)后期修復(fù)將向周邊二線及強(qiáng)三線城市傳導(dǎo)，市場(chǎng)修復(fù)面逐步擴(kuò)大。 中指研究院指出，7月單月商品房交易規(guī)模較6月或有回落，但考慮到房地產(chǎn)調(diào)控政策仍有發(fā)力空間，市場(chǎng)規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 38 閱讀 2022-07-16 22:09
近日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門(mén)印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》)?！秾?shí)施意見(jiàn)》明確，保障性租賃住房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，租金漲幅每年不得超過(guò)5%。 《實(shí)施意見(jiàn)》明確，保障性租賃住房主要面向在當(dāng)?shù)匾欢▍^(qū)域范圍內(nèi)無(wú)房或家庭人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)人均住房建筑面積50%以下的新市民、青年人供應(yīng)。市縣人民政府根據(jù)本地實(shí)際確定保障對(duì)象準(zhǔn)入和退出的具體條件。對(duì)法律、法規(guī)和有關(guān)政策文件規(guī)定優(yōu)先保障的對(duì)象、基本公共服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員和引進(jìn)人才，應(yīng)予以優(yōu)先保障。 《實(shí)施意見(jiàn)》提出，保障性租賃住房主要通過(guò)盤(pán)活改造各類閑置住房、改建閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋來(lái)籌集房源，可適當(dāng)采用集中新建、項(xiàng)目配建、租賃補(bǔ)貼等其他方式增加房源供給。 在建筑面積方面，《實(shí)施意見(jiàn)》明確，保障性租賃住房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，可結(jié)合人才引進(jìn)和三孩生育政策實(shí)施，適當(dāng)籌集、建設(shè)少量三居室、四居室房源，滿足多元化住房租賃需求。集中新建的項(xiàng)目，建筑面積應(yīng)不少于2000平方米或30套(間)，且項(xiàng)目中70平方米以下的小戶型要占到70%以上。利用閑置住房改造或者非居住存量房屋改建的，可適當(dāng)放寬住房建筑面積和戶型比例要求。 此外，《實(shí)施意見(jiàn)》要求，面向社會(huì)供應(yīng)的保障性租賃住房， 租金應(yīng)當(dāng)不超過(guò)在同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%； 面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企事業(yè)單位職工定向供應(yīng)的保障性租賃住房， 租金可進(jìn)一步降低。市縣人民政府要建立市場(chǎng)租金定期評(píng)估發(fā)布制度，每年12月底前評(píng)估發(fā)布一次，對(duì)保障性租賃住房租金的初次定價(jià)和后續(xù)調(diào)價(jià)加強(qiáng)統(tǒng)籌指導(dǎo)，租金漲幅每年不得超過(guò)5%，穩(wěn)定保障性租賃住房租金水平。
中新經(jīng)緯 37 閱讀 2022-07-16 22:06
隨著穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)政策落地顯效，疊加全國(guó)疫情逐步緩解，積累的需求開(kāi)始釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)加快恢復(fù)，銷售端、融資端呈現(xiàn)同步回暖跡象。 近日統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)和單月銷售均有好轉(zhuǎn)。1—6月，商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別收窄1.3和2.6個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)積極信號(hào)。單月來(lái)看，6月商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別增長(zhǎng)65.8%、68.1%，延續(xù)5月回暖趨勢(shì)。 同時(shí)，從金融管理部門(mén)和多家銀行了解到，6月房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月明顯提升，連續(xù)兩月環(huán)比多增。預(yù)計(jì)6月房地產(chǎn)貸款新增超1500億元，較5月環(huán)比多增2500億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款多增1000億元，個(gè)人住房貸款多增1500億元，房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。
財(cái)聯(lián)社 27 閱讀 2022-07-16 22:04
7月15日，中國(guó)建筑(601668)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“中國(guó)建筑”）發(fā)布今年前6個(gè)月經(jīng)營(yíng)情況。公告顯示，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，1-6月，中國(guó)建筑實(shí)現(xiàn)合同銷售額1860億元，同比下降15.3%；合同銷售面積725萬(wàn)平方米，同比下降27.7%。 從新增土地儲(chǔ)備來(lái)看，今年前6個(gè)月，中國(guó)建筑新購(gòu)置土地557萬(wàn)平方米。截至6月末，中國(guó)建筑擁有土地儲(chǔ)備約1億平方米。 公開(kāi)信息顯示，中國(guó)建筑組建于1982年，其業(yè)務(wù)布局涵蓋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、勘察設(shè)計(jì)、綠色建造等板塊。中國(guó)建筑旗下的主要地產(chǎn)平臺(tái)為中海地產(chǎn)，其于1992年在港交所上市；中海地產(chǎn)旗下還有獨(dú)立上市平臺(tái)——中海宏洋，主要布局于有潛力的非一線城市。
新京報(bào) 37 閱讀 2022-07-16 22:03
“本案系商品房買(mǎi)賣(mài)按揭貸款，由于目前樓盤(pán)爛尾情況較多，按揭貸款逾期、拒付情況普遍存在，一旦確定借款人不承擔(dān)還款責(zé)任，勢(shì)必引起其他借款人效仿，將嚴(yán)重?fù)p害申請(qǐng)人的合法權(quán)益?！? 上述這段話，是農(nóng)業(yè)銀行福安市支行在2019年向福建省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹徴?qǐng)求中所提。 因開(kāi)發(fā)商逾期未交房，農(nóng)行福安市支行與陳某基于該期房簽訂的按揭貸款合同糾紛顯現(xiàn)，糾紛歷經(jīng)2年，一審、二審法院均判決支持解除相關(guān)合同，同時(shí)陳某無(wú)需對(duì)剩余貸款承擔(dān)償還責(zé)任，再審法院亦駁回了銀行的再審申請(qǐng)。 如今，在一片斷供聲中，銀行的按揭貸業(yè)務(wù)被推上了風(fēng)口浪尖。 “假如樓盤(pán)長(zhǎng)期爛尾、開(kāi)發(fā)商無(wú)力復(fù)工，業(yè)主可以以開(kāi)發(fā)商無(wú)力履行合同主要債務(wù)、業(yè)主購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由，行使購(gòu)房合同的法定解除權(quán)。”7月13日，上海申倫律師事務(wù)所律師夏海龍向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》)有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房合同被解除后，業(yè)主可以請(qǐng)求解除貸款合同。購(gòu)房合同、貸款合同均被解除后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還銀行和業(yè)主。 同時(shí)，夏海龍指出，建議業(yè)主在解除合同之前不要擅自斷供，如果業(yè)主單方斷供，銀行有可能以業(yè)主違約為由先解除合同追究違約責(zé)任并處置資產(chǎn)繼續(xù)追償，導(dǎo)致業(yè)主處于不利地位。 逾期交付后斷供 2014年5月7日，陳某與丈夫決定共同購(gòu)買(mǎi)福安市賽岐鎮(zhèn)高速公路出口處“凱旋一品”的一套房產(chǎn)，并與開(kāi)發(fā)商福建沛豐房地產(chǎn)有限公司(下稱“沛豐公司”)簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(下稱“買(mǎi)賣(mài)合同”)。 買(mǎi)賣(mài)合同顯示，該套房屋總價(jià)款為630372元，陳某夫婦應(yīng)于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日支付首付款，余款44萬(wàn)元辦理銀行按揭。 同時(shí)約定：“出賣(mài)人應(yīng)在2016年9月30日前將符合條件的商品房交付給買(mǎi)受人使用；逾期交付超過(guò)90日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金?！? 買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，陳某夫婦于2014年7月8日支付了首付款190372元、專項(xiàng)維修資金9507元、契稅10542.58元、個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險(xiǎn)金1558元。 2015年1月26日，陳某、沛豐公司與農(nóng)行福安支行簽訂一份《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》(下稱“借款合同”)，約定：陳某向農(nóng)行福安支行貸款44萬(wàn)元；用途為購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)；貸款期限15年。 該貸款由沛豐公司提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，陳某夫婦提供抵押擔(dān)保，抵押物為上述房產(chǎn)，于2015年1月30日辦理抵押權(quán)預(yù)告登記。 借款合同簽訂后，農(nóng)行福安支行依約于2015年2月3日向陳某發(fā)放貸款44萬(wàn)元。同年3月起，陳某逐月向農(nóng)行福安支行償還貸款，也就是月供。 行至2016年9月30日，沛豐公司并未按約交房，陷入了延期交付階段。 眼見(jiàn)著沛豐公司承諾延期交房后再度逾期，且工程一直未繼續(xù)施工，2017年6月，陳某開(kāi)始斷供，并將沛豐公司與農(nóng)行福安支行告上福建省福安市人民法院，提出解除買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同等訴求。 隨后，農(nóng)行福安支行進(jìn)行了反訴。 “陳某夫婦從2017年6月2日未按合同約定履行還款義務(wù)，至起訴時(shí)，陳某夫婦尚欠借款本金396307.24及利息、罰息、復(fù)利8876.94元?！鞭r(nóng)行福安支行向法院提出，陳某夫婦請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回陳某夫婦的訴訟請(qǐng)求；買(mǎi)賣(mài)合同是否解除，陳某夫婦均應(yīng)償還農(nóng)行福安支行借款本金及利息、罰息、復(fù)利。 2017年9月4日，法院對(duì)上述商品房銷售合同糾紛一案進(jìn)行立案。 支持解除合同 庭審上，福建省福安市人民法院認(rèn)定，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，因買(mǎi)賣(mài)合同約定逾期交房超過(guò)90日后，陳某夫婦有權(quán)解除合同，故支持陳某夫婦訴請(qǐng)解除其與沛豐公司簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。 同時(shí)，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第二十四條規(guī)定，因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。 “因本案買(mǎi)賣(mài)合同已解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故陳某夫婦訴請(qǐng)解除其與農(nóng)行福安支行簽訂的借款合同，本院予以支持。”福建省福安市人民法院稱，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 針對(duì)農(nóng)行福安支行反訴中要求陳某夫婦對(duì)剩余未償還貸款及利息承擔(dān)連帶責(zé)任這一主張，法院則不予支持。 福建省福安市人民法院認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)合同和借款合同均已解除，陳某雖系貸款合同的借款人，但最終取得貸款款項(xiàng)的主體系沛豐公司，故銀行剩余貸款及利息依法應(yīng)由最終受益人即沛豐公司負(fù)責(zé)償還。 一審判決后，農(nóng)行福安支行向福建省寧德市中級(jí)人民法院提出上訴，要求改判陳某夫婦、沛豐公司連帶返還借款本金396307.24元及利息。 “一審判決沒(méi)有判決陳某夫婦承擔(dān)還款責(zé)任屬于適用法律錯(cuò)誤。”農(nóng)行福安支行在上訴中稱，借款合同注明的借款人為陳某，其對(duì)本案借款應(yīng)負(fù)有還款義務(wù)，一審判決沛豐公司返還借款本金及利息固然正確，但《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》中并沒(méi)有排除借款人的還款義務(wù)。根據(jù)合同相對(duì)性的原理，陳某作為實(shí)際借款人，也應(yīng)對(duì)借款及利息承擔(dān)還款責(zé)任。 對(duì)此，二審法院認(rèn)為，購(gòu)房人是否負(fù)有返還未清償部分的貸款義務(wù)，法律并無(wú)明確規(guī)定，就本案而言，房屋買(mǎi)賣(mài)合同、按揭貸款合同的解除系開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致，購(gòu)房人對(duì)此并無(wú)過(guò)錯(cuò)。一審判決結(jié)果符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第二十五條第二款之應(yīng)有之義，應(yīng)予維持。 二審判決后，農(nóng)行福安支行還是不服，繼續(xù)主張“《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》并沒(méi)有排除借款人的還款義務(wù)”這一觀點(diǎn)，向福建省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彛谑潜愠霈F(xiàn)了本文開(kāi)頭的訴請(qǐng)。 基于商品房按揭貸款合同的特殊性，買(mǎi)受人以所購(gòu)商品房作為貸款合同的抵押擔(dān)保，所貸款項(xiàng)由銀行直接劃付給出賣(mài)人。福建高院認(rèn)為，本案系因出賣(mài)人沛豐公司違約導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同及按揭貸款合同解除，買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除無(wú)法最終取得案涉商品房的所有權(quán)，而出賣(mài)人將繼續(xù)掌控建成或未建成的案涉商品房，且出賣(mài)人已實(shí)際占有貸款，故原審判決出賣(mài)人沛豐公司承擔(dān)返還貸款的責(zé)任，符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第二十五條的規(guī)定，并無(wú)不當(dāng)。 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查詢發(fā)現(xiàn)，該案例的判決思路是當(dāng)前法院處理類似糾紛的普遍思路。 2020年，最高人民法院在審理類似案件中便指出，因出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)未按照約定期限交付房屋，致使案涉商品房預(yù)售合同解除，借款合同、抵押合同因合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)亦被解除，應(yīng)由出賣(mài)人將收取的購(gòu)房貸款本金及利息返還擔(dān)保權(quán)人(貸款銀行)和買(mǎi)受人(購(gòu)房者)，而買(mǎi)受人不負(fù)有返還義務(wù)。 如借款合同相關(guān)格式條款要求購(gòu)房者在既未取得所購(gòu)房屋亦未實(shí)際占有購(gòu)房貸款的情況下歸還貸款，則認(rèn)定為明顯不合理地加重了購(gòu)房者的責(zé)任，該格式條款無(wú)效，對(duì)購(gòu)房者不具有拘束力。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 50 閱讀 2022-07-14 13:04
一邊是每個(gè)月要還房貸的壓力，另一邊是爛尾樓不知道何時(shí)能交付。 6月30日，江西省景德鎮(zhèn)市恒大瓏庭樓盤(pán)業(yè)主們將一份《強(qiáng)制停貸告知書(shū)》曬到了網(wǎng)絡(luò)上。 2021年買(mǎi)了該樓盤(pán)的王女士怎么也沒(méi)想到，自己買(mǎi)的樓盤(pán)在買(mǎi)入幾個(gè)月之后就毫無(wú)預(yù)兆地停工了。本以為2023年就能住上新房，沒(méi)想到等來(lái)的卻是一個(gè)停工的工地。 經(jīng)歷了近一年的反復(fù)求助后，業(yè)主們最終做出了停貸的決定。 《告知書(shū)》中提及，樓盤(pán)業(yè)主一致決定，要求項(xiàng)目于2022年10月20日前全面復(fù)工，若在此之前未全面復(fù)工，項(xiàng)目所有已售房源且未結(jié)清貸款的業(yè)主將強(qiáng)制停止還各違規(guī)發(fā)放銀行貸款的銀行月供直至全面復(fù)工之日。 進(jìn)入7月，越來(lái)越多問(wèn)題樓盤(pán)的業(yè)主加入停貸聲明行列。按照網(wǎng)絡(luò)流傳的業(yè)主聲明統(tǒng)計(jì)，目前近20城逾150個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主表示將不再償還房貸。 但澎湃新聞也在采訪中發(fā)現(xiàn)，這些樓盤(pán)業(yè)主的停貸行為大部分仍局限在聲明層面，記者所在的幾個(gè)業(yè)主群里，尚未出現(xiàn)實(shí)際停貸行為，相比 “停貸”，他們更期待自己能夠早日入住新居。 掏空六個(gè)錢(qián)包：這套房是我們?nèi)可砑? 景德鎮(zhèn)的王女士一家2021年2月份買(mǎi)下了這套房子，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)是9500元/平方米，房子總價(jià)90多萬(wàn)元，首付30萬(wàn)元。 “公公婆婆賣(mài)掉了小房子，我們這邊房?jī)r(jià)低，就賣(mài)了20多萬(wàn)元，我爸媽給了我10萬(wàn)，他們都是農(nóng)民，存這么點(diǎn)錢(qián)也不容易。我們幾乎是拿所有的現(xiàn)金去付了這個(gè)首付，可以說(shuō)我們是全部的身家都押在了這套房子里。”王女士告訴澎湃新聞。 公開(kāi)資料顯示，恒大瓏庭項(xiàng)目由景德鎮(zhèn)市恒榮置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2021年1月31日，按照原定時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在2023年8月31日交房。 景德鎮(zhèn)市恒大瓏庭自2021年1月30日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，已經(jīng)售出900多戶，該項(xiàng)目2021年5月底全面停工，2021年10月20日在政府主導(dǎo)下二期陸續(xù)復(fù)工，但一期一直未復(fù)工，至2022年6月1日再次全面停工。 王女士表示，停貸決定是不得已而為之。“我現(xiàn)在因?yàn)橐诩規(guī)Ш⒆右矝](méi)有工作沒(méi)有收入，現(xiàn)在全靠老公一個(gè)人養(yǎng)家糊口。房子一直到現(xiàn)在都沒(méi)有復(fù)工，但我們還要還著銀行的房貸，我們壓力也很大啊。我們要租房、還房貸、養(yǎng)娃、贍養(yǎng)父母，哪一項(xiàng)不需要錢(qián)，這次我們要強(qiáng)制停貸實(shí)在是沒(méi)有辦法，迫不得已，我不能錢(qián)出去了，什么也沒(méi)見(jiàn)著吧。誰(shuí)也不想當(dāng)老賴，也沒(méi)說(shuō)不想還貸。皆大歡喜的結(jié)果不就是開(kāi)發(fā)商繼續(xù)蓋房子交房，我們有個(gè)家能住進(jìn)去，然后我們繼續(xù)按時(shí)還貸?，F(xiàn)在連個(gè)家都沒(méi)了，怎么安居樂(lè)業(yè)?！蓖跖空f(shuō)道。 但是，據(jù)澎湃新聞了解到，這個(gè)小區(qū)尚出現(xiàn)真正的停貸，王女士也表示，她7月份的房貸已經(jīng)還掉了，但決心從下個(gè)月開(kāi)始就不會(huì)再還房貸，“即使上失信人名單也不還了?！? “小孩落不了戶、上不了學(xué)” 有相同遭遇的還有來(lái)自河南鄭州的林女士。 2018年的夏季，林女士以21000元/平方米，首付近百萬(wàn)元的價(jià)格在鄭州市金水區(qū)的瀚海爾灣購(gòu)置了一套房產(chǎn)，原定交房日期為2021年12月31日。但如今，開(kāi)發(fā)商一拖再拖，讓交房變得遙遙無(wú)期。 “2018年6月份，當(dāng)時(shí)瀚海爾灣的預(yù)售證還沒(méi)下來(lái)，借著樓市的熱潮去買(mǎi)房的人非常多，買(mǎi)房幾乎是靠搶的，2018年12月拿預(yù)售合同開(kāi)始網(wǎng)簽，大部分業(yè)主的補(bǔ)充協(xié)議是2021年12月31日交房，備案合同約定的是2022年6月30日交房。但現(xiàn)在已經(jīng)延期大半年了，開(kāi)發(fā)商一直不交房，我們拿不到房，住不進(jìn)去。之前開(kāi)發(fā)商給我們發(fā)了一份延期告知書(shū)，說(shuō)是預(yù)計(jì)2022年11月30日交房?！绷峙吭谡劶八哪昵百?gòu)房時(shí)對(duì)澎湃新聞表示，“現(xiàn)在業(yè)主們等了四年，房子拿不到，還要在外面租房，又付房租又還房貸，還有一部分業(yè)主的孩子需要上學(xué)，但是房子拿不到就落不了戶，教育局也不劃片，今年秋季入學(xué)的小孩就沒(méi)有學(xué)?？梢陨希F(xiàn)在是真的沒(méi)有辦法了。” 對(duì)于停工的原因，有業(yè)主稱，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拖欠工程款導(dǎo)致停工。 該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商為鄭州本地的公司思念集團(tuán)。思念集團(tuán)創(chuàng)始人為李偉，1968年7月出生，河南駐馬店人，畢業(yè)于鄭州大學(xué)新聞系，全國(guó)人大代表。 現(xiàn)任河南省工商聯(lián)副主席，鄭州思念食品有限公司董事長(zhǎng)。2022年3月，以150億元財(cái)富位列《2022胡潤(rùn)全球富豪榜》第1558名。 思念集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)板塊公司為瀚海大觀地產(chǎn)，2015年底思念集團(tuán)將瀚海地產(chǎn)與中部大觀地產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)質(zhì)資源整合，合并重組為瀚海大觀地產(chǎn)。 據(jù)資料顯示，瀚海爾灣位于鄭州市金水楊金路，由思念系的河南新瀚海布蘭登置業(yè)有限公司建成，總建筑面積280704平方米，總占地面積66649平方米，共計(jì)房屋1570戶。周邊配套有鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院(鄭東院區(qū))、學(xué)校、購(gòu)物中心和批發(fā)市場(chǎng)。 值得一提的是，據(jù)業(yè)主介紹，瀚海爾灣的樓盤(pán)施工進(jìn)展已達(dá)到99%，就差最后的收尾工程和驗(yàn)收。 “一開(kāi)始開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)是資金斷鏈導(dǎo)致的，還一直對(duì)我們表達(dá)這個(gè)項(xiàng)目不是爛尾樓，但在我們多次的施壓追問(wèn)下他們才承認(rèn)的確是因?yàn)闆](méi)錢(qián)才無(wú)法完成項(xiàng)目最后的收尾工作?！卞枮硺I(yè)主左先生對(duì)澎湃新聞表示，在交房時(shí)間延期的7個(gè)月里，開(kāi)發(fā)商一直以進(jìn)行驗(yàn)收回復(fù)他們。 這樣的回復(fù)讓左先生無(wú)法接受，“什么房子能驗(yàn)收7個(gè)月還沒(méi)驗(yàn)收完？” “開(kāi)發(fā)商一直說(shuō)在推進(jìn)房屋驗(yàn)收，但政府給我們的回應(yīng)是他們根本沒(méi)有提交聯(lián)合驗(yàn)收?！备鶕?jù)林女士提供的鄭州市城建局5月30日回復(fù)的內(nèi)容顯示，瀚海爾灣未申請(qǐng)聯(lián)合驗(yàn)收。 據(jù)林女士透露，目前業(yè)主們正在考慮強(qiáng)制停貸，“什么時(shí)候復(fù)工我們什么時(shí)候繼續(xù)還貸?！? 停貸背后：他們更希望能住進(jìn)自己的家 進(jìn)入7月，多地爛尾樓項(xiàng)目的業(yè)主也發(fā)布聲明，表示將強(qiáng)制停止償還貸款，直至項(xiàng)目復(fù)工為止。 從多份“告知書(shū)”內(nèi)容來(lái)看，各地項(xiàng)目的停工時(shí)間普遍發(fā)生在2021年的下半年，與2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的背景一致。此外，業(yè)主在告知書(shū)中普遍提到，貸款銀行違規(guī)放貸，質(zhì)疑銀行在樓棟未封頂之前違規(guī)發(fā)放住房貸款，并未按規(guī)定打入房管局資金監(jiān)管賬戶等等。而業(yè)主們的要求也很統(tǒng)一，就是要項(xiàng)目全面復(fù)工。 7月13日，廣發(fā)證券一份報(bào)告提到，公告斷供項(xiàng)目多為已經(jīng)停工項(xiàng)目，且不是最近才發(fā)生，從去年開(kāi)始就有此類現(xiàn)象，其次，主要發(fā)生在已經(jīng)違約的房企項(xiàng)目上，包括恒大、新力、世茂等企業(yè)。估算，各地停工面積占行業(yè)整體比例為5%左右。目前違約房企停工面積平均占比20%左右(調(diào)研口徑數(shù)據(jù))，違約房企占行業(yè)總產(chǎn)能的比例約25%，則目前估算行業(yè)停工面積約為行業(yè)施工面積97億平米的5%左右(較高估口徑)，總量約為5億平米，隨著違約企業(yè)銷售的下滑，后續(xù)停工規(guī)模還會(huì)不斷增加。 不過(guò)，澎湃新聞在采訪中發(fā)現(xiàn)，大部分發(fā)布聲明樓盤(pán)業(yè)主并未真正停止償還貸款。從業(yè)主的訴求來(lái)看，他們被迫停貸的真正目的是希望以此能引起開(kāi)發(fā)商和銀行的重視，在項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面更積極。“我們希望我們能住進(jìn)自己的家?！币幻麡I(yè)主這樣表示。 強(qiáng)制停貸的法律風(fēng)險(xiǎn) 盈科(上海)律師事務(wù)所全球合伙人郭韌律師對(duì)澎湃新聞表示，強(qiáng)制停貸對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)可能會(huì)使其上失信名單，在法院沒(méi)判決認(rèn)可停貸下擅自停貸可能被告，被要求承擔(dān)還款責(zé)任，產(chǎn)生逾期利息，被強(qiáng)制拍賣(mài)房屋等。另外，郭韌律師認(rèn)為，從法律角度而言，業(yè)主們可以選擇起訴解除買(mǎi)賣(mài)合同并解除貸款合同。 《民法典》第五百六十二條第三款規(guī)定：當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》規(guī)定：出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 郭韌律師提示，碰到爛尾，訴訟維權(quán)是最合法合規(guī)的方式，要求解除合同拿回款項(xiàng)賠償損失是每個(gè)購(gòu)房人的權(quán)利，權(quán)利要盡快使用，權(quán)利不用，怠于行使權(quán)利導(dǎo)致的損失就只能自行承擔(dān)，如果早日訴訟，早日查封，如果還能成為首封，有的時(shí)候可能就能不戰(zhàn)而勝?！坝龅介_(kāi)發(fā)商項(xiàng)目爛尾，要區(qū)分不同情況不同對(duì)待，即便是訴訟，訴訟時(shí)點(diǎn)以及訴訟請(qǐng)求的選擇也很關(guān)鍵，要根據(jù)具體情況分析，建議訴訟能快則快，封頂能交房的一定要訴。至于相關(guān)部門(mén)是否支持停止還貸申請(qǐng)以及法院是否繼續(xù)這起首例判例，尚不可知，相信正義總會(huì)來(lái)臨?！?
澎湃新聞 53 閱讀 2022-07-14 13:02
上海二手房市場(chǎng)正在有序恢復(fù)。日前，上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，6月份成交近1.6萬(wàn)套，相當(dāng)于疫情前的常規(guī)月均成交水平。 來(lái)自上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上海上半年二手住宅成交5.68萬(wàn)套，累計(jì)同比減少68.31%。從交易節(jié)奏來(lái)看，1月承接下行慣性低位起步，2、3月份成交繼續(xù)縮水，4、5月份受全域靜態(tài)管理影響，成交幾乎掛零，6月隨著全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，成交快速反彈，成交量達(dá)到上半年高點(diǎn)。 據(jù)上海鏈家透露，每周的新增客戶、新增帶看也在穩(wěn)步增加，市場(chǎng)并未因?yàn)?個(gè)多月的暫停而出現(xiàn)過(guò)熱的情況。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為這是市場(chǎng)積極修復(fù)的信號(hào)。 6月初的時(shí)候，上海鏈家世博濱江區(qū)域耀江店經(jīng)理郭建輝便發(fā)現(xiàn)，成交量恢復(fù)趨勢(shì)明顯。不過(guò)，因?yàn)橐咔閯倓傔^(guò)去，彼時(shí)他手里成交的仍以環(huán)滬的新房為主，市區(qū)二手房帶看量有所上漲，已經(jīng)恢復(fù)到疫情前的1/3，但成交還沒(méi)有起色。 想不到，一個(gè)月之內(nèi)，上海二手房成交量已經(jīng)緩慢恢復(fù)到疫情前的狀態(tài)。2022年6月，上海二手房市場(chǎng)成交迅速反彈，當(dāng)月成交1.59萬(wàn)套。這樣的市場(chǎng)恢復(fù)速度，在中介人員眼里，既有點(diǎn)出乎意料，也在情理之中。 上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，7月份二手房成交應(yīng)該會(huì)比6月份更多一些，市場(chǎng)預(yù)期是慢慢回溫，但是能夠回溫到什么程度，還有待時(shí)間觀察。目前房東在掛牌價(jià)上有上調(diào)意愿，但買(mǎi)家還是理性購(gòu)買(mǎi)為主，買(mǎi)賣(mài)雙方仍然處于博弈階段。 不過(guò)8、9月份的成交是否會(huì)持續(xù)上升，仍是一個(gè)未知數(shù)。因?yàn)樾路吭?、9月份時(shí)供應(yīng)量較多，會(huì)對(duì)二手房成交產(chǎn)生分流效應(yīng)。 低總價(jià)房源抬頭，豪宅成交熱度不可持續(xù) 郭建輝指出，從帶看量的恢復(fù)來(lái)看，此前兩個(gè)月被壓抑的購(gòu)買(mǎi)需求正在釋放。與此同時(shí)，市場(chǎng)分化很明顯。綜合鏈家、中原、麗茲行等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，部分高端豪宅成交行情上漲明顯，3000萬(wàn)左右的連排別墅產(chǎn)品也被中介業(yè)務(wù)員戲稱“流量產(chǎn)品”。 但6月整體成交價(jià)格確實(shí)下跌了，低總價(jià)房源成交占比較高。從掛牌情況來(lái)看，掛牌價(jià)格有所上漲。部分房東對(duì)市場(chǎng)比較樂(lè)觀，但掛牌價(jià)最終還需市場(chǎng)驗(yàn)證，大多客戶對(duì)于漲價(jià)房源仍持觀望態(tài)度。 同策研究院資深分析師肖云祥分析認(rèn)為，疫情之后，上海二手房“三價(jià)就低”政策并沒(méi)有發(fā)生明顯的變化。不過(guò)從操作端來(lái)看，部分區(qū)域市場(chǎng)反映房屋核驗(yàn)價(jià)已較政策執(zhí)行時(shí)有所提高，但幅度較小。 此外，一個(gè)明顯變化是放款時(shí)間已經(jīng)有明顯的改善，目前銀行放款時(shí)間已經(jīng)縮短到一周左右，大大縮短了交易周期。 回看2021年上海二手房市場(chǎng)，在去年“三價(jià)就低”政策實(shí)施后，上海二手房成交的上漲趨勢(shì)戛然而止，7月政策出臺(tái)后市場(chǎng)迅速降溫，7、8、9月市場(chǎng)成交量環(huán)比分別下滑12%、26.5%、31%，這是政策出臺(tái)后第一階段的市場(chǎng)表現(xiàn)；隨后市場(chǎng)進(jìn)入修復(fù)階段。 肖云祥認(rèn)為，從去年10月到今年的3月，上海二手房市場(chǎng)均處于修復(fù)階段，12月上海二手住宅成交量達(dá)到1.79萬(wàn)套，此時(shí)成交量已經(jīng)恢復(fù)到8月份水平。此后，雖然受1月-2月春節(jié)及疫情影響，但市場(chǎng)并沒(méi)有顯出疲態(tài)，甚至好于正常年份(2019、2020)的同期。第三階段，隨著3月疫情暴發(fā)，市場(chǎng)成交受到波及，而4、5月基本處于更是跌至冰點(diǎn)。第四階段則是自6月解封以來(lái)市場(chǎng)重燃階段，市場(chǎng)供需旺盛，特別是豪宅、高端盤(pán)及租賃市場(chǎng)恢復(fù)相對(duì)較好。 業(yè)內(nèi)人士此前均寄希望于今年3月后，二手房市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)反彈，但隨著疫情的暴發(fā)，市場(chǎng)連續(xù)兩月零成交。疫情后，上海二手房市場(chǎng)買(mǎi)方積極性恢復(fù)至3月水平，但觀望情緒較重，豪宅市場(chǎng)相對(duì)火熱。高端、改善型住房比“老破小”需求更旺盛，需求有向外圍環(huán)線擴(kuò)展的跡象。成交價(jià)格出現(xiàn)分化，豪宅物業(yè)價(jià)格在走高；“老破小”、剛改型住房出現(xiàn)下行。 據(jù)一名從業(yè)人員介紹，疫情之后，外地來(lái)上海置業(yè)的買(mǎi)家有明顯增加，“他們認(rèn)為此時(shí)是進(jìn)入上海的機(jī)會(huì)”。這一批買(mǎi)家是購(gòu)買(mǎi)上海高端二手房的主力。 但肖云祥認(rèn)為，豪宅市場(chǎng)熱僅是疫情過(guò)后的階段性表現(xiàn)，但這種表現(xiàn)是不可能持續(xù)的，待需求釋放后，將回歸至以剛需剛改為主力成交的正常市場(chǎng)。 快速上漲有壓力，成交放量持續(xù)性待考 此前的5月29日，上海市政府發(fā)布《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動(dòng)方案》，其中針對(duì)房地產(chǎn)涉及城市更新、土地供給、支持剛需改善需求、減低房企拿地壓力、增加人口導(dǎo)入等五個(gè)方面。而核心內(nèi)容集中在解決當(dāng)前制約“供求”兩端的主要矛盾問(wèn)題， 綜合來(lái)看，房地產(chǎn)政策的調(diào)整，對(duì)于盡快恢復(fù)上海房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)都有積極的作用。 上海二手房市場(chǎng)供需都快速恢復(fù)，并接近疫情前的水平，充分說(shuō)明了市場(chǎng)的韌勁，也可以反映出上海二手房市場(chǎng)的體量大、基本盤(pán)穩(wěn)的特征。 同策咨詢研究院一份研報(bào)顯示，目前上海二手房市場(chǎng)成交量已達(dá)到3月同期的80%左右，達(dá)到1月同期的90%。加之疫后重振經(jīng)濟(jì)方案及提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的大背景下，二手房已進(jìn)入爬坡期。 值得一提的是，上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，賣(mài)家掛牌意愿在不斷增強(qiáng)，整體掛牌量甚至高過(guò)疫情前。從區(qū)域和物業(yè)類型來(lái)看，內(nèi)環(huán)內(nèi)“老破小”房源供應(yīng)占比更大。價(jià)格方面賣(mài)家心理價(jià)位略高。 此前，二手房市場(chǎng)經(jīng)歷去年下半年的“洗牌”，不少?gòu)臉I(yè)人員已完成個(gè)人轉(zhuǎn)型，比如轉(zhuǎn)行做二手車銷售；今年疫情之后，也有部分其他行業(yè)的人員回流到二手房行業(yè)。趙娟(化名)就是其中一位，她此前在一個(gè)智能家居品牌館做銷售，受疫情沖擊，該品牌智能家居經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困境，趙娟也只能回到二手房行業(yè)做業(yè)務(wù)員。 不過(guò)，正如盧文曦所言，二手房市場(chǎng)將受到新房市場(chǎng)沖擊。今年1月，新房成交量達(dá)到130萬(wàn)平方米，高于2021年每個(gè)月的成交量。3月受疫情影響，在大量供應(yīng)的情況下，新房成交量仍低于去年同期。6月復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，市場(chǎng)交易逐漸復(fù)蘇，6月下旬，上海新房供應(yīng)量超過(guò)9000萬(wàn)平方米，成交也比6月中旬翻番。隨著第三批新房集中供應(yīng)，上海新房與二手房成交也將面臨一場(chǎng)“交鋒”。 短期來(lái)看，市場(chǎng)信心在努力恢復(fù)中，但觀望情緒不是一下就能消除，所以市場(chǎng)恢復(fù)也是緩步前行。 值得關(guān)注的是豪宅市場(chǎng)在上海這次二手房成交恢復(fù)中率先發(fā)力，剛需，剛改力量能否真正接續(xù)上？盧文曦指出，二手房長(zhǎng)期在低位運(yùn)行會(huì)影響整體市場(chǎng)的節(jié)奏。通常賣(mài)出手中的剛需房再去改善，如果沒(méi)有這種輪動(dòng)，樓市的反彈走不遠(yuǎn)。 “二手房成交反彈、新增掛牌量已經(jīng)恢復(fù)到正常水平，”這些先行指標(biāo)在恢復(fù)，預(yù)示短期反彈可以持續(xù)。盧文曦預(yù)計(jì)，下半年二手房市場(chǎng)仍有機(jī)會(huì)達(dá)到每月2萬(wàn)套以上的交易量。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào) 53 閱讀 2022-07-13 19:27
6月市場(chǎng)成交略有復(fù)蘇，重點(diǎn)30城成交面積環(huán)比增長(zhǎng)31%，同比跌幅收窄至38%。 上市房企日前陸續(xù)披露6月銷售業(yè)績(jī)，以碧桂園、萬(wàn)科A為代表的頭部房企6月銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)幅度較為明顯。從拿地態(tài)度看，不少銷售情況不錯(cuò)的房企拿地?zé)崆檩^為高漲，而銷售業(yè)績(jī)不佳的房企則選擇謹(jǐn)慎拿地。同時(shí)，不少中小型上市房企積極向非地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，不再將地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為發(fā)力重點(diǎn)。 業(yè)內(nèi)人士表示，隨著各地購(gòu)房購(gòu)地政策的逐漸優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售有望逐漸好轉(zhuǎn)，土地市場(chǎng)有走出底部的基礎(chǔ)和空間。 市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇 碧桂園6月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約345.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)20.21%，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)；實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售面積約421萬(wàn)平方米。今年上半年，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額1851億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售建筑面積2348萬(wàn)平方米。 部分房企6月銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)幅度超過(guò)50%。萬(wàn)科A近日披露的6月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，6月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積309.6萬(wàn)平方米，相比5月的187.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)了65.12%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額471.9億元，相比5月份的307.6億元，增長(zhǎng)了53.41%。1月-6月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1290.7萬(wàn)平方米、合同銷售金額2152.9億元。 部分房企6月銷售出現(xiàn)復(fù)蘇，單月和全年累計(jì)銷售同比降幅均有所收窄。招商蛇口6月共實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積155.6萬(wàn)平方米，同比下降18.39%，5月同比下降46.08%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額412.75億元，同比下降6.89%，5月同比下降47.95%。1月-6月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積487.51萬(wàn)平方米，同比下降36.71%，1月-5月同比下降42.73%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1188.27億元，同比下降32.86%，1月-5月同比下降41.53%。 克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售規(guī)模同比降幅為50.3%。不過(guò)，6月市場(chǎng)成交略有復(fù)蘇，重點(diǎn)30城成交面積環(huán)比增長(zhǎng)31%，同比跌幅收窄至38%。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶表示，政策優(yōu)化疊加疫情影響減弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售邊際改善，重點(diǎn)城市6月成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約50%，熱點(diǎn)城市顯示出較強(qiáng)的韌性。 拿地態(tài)度不一 從拿地態(tài)度看，不少銷售情況不錯(cuò)的房企拿地?zé)崆檩^為高漲。 萬(wàn)科A公告顯示，2022年5月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目6個(gè)，分別位于青島、鄭州、深圳、珠海、西安。其中，珠海有2宗地塊，分別是濱海商務(wù)區(qū)新澳半島花園項(xiàng)目和濱海商務(wù)區(qū)新澳海岸花園項(xiàng)目，合計(jì)需支付權(quán)益地價(jià)50.94億元。2022年5月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增3個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，需支付權(quán)益價(jià)款6.72億元，分別位于鄭州、昆明和北京。 自2022年5月銷售及購(gòu)地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，招商蛇口共新增了9個(gè)項(xiàng)目，分別是南通市崇川區(qū)R21012地塊，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)梅溪湖中軸L06-A27、A35地塊，烏魯木齊市高新區(qū)2021-C-036-1、2021-C-036-2地塊，上海市青浦區(qū)西虹橋會(huì)卓路南側(cè)52-04地塊，合肥市包河區(qū)BH202211號(hào)地塊，合肥市經(jīng)開(kāi)區(qū)芙蓉路地塊，溫州市濱江云谷未來(lái)社區(qū)二期地塊，杭州市楊岐山單元SJH-XS1903-04、05地塊和重慶市九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)地塊。 有房企上半年沒(méi)拿地。世茂股份披露的2022年6月房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，1月-6月，公司房地產(chǎn)新開(kāi)工面積約5.3萬(wàn)平方米，同比下降95%；竣工面積約40.4萬(wàn)平方米，同比下降53%；銷售簽約面積約33萬(wàn)平方米，同比下降58%；銷售簽約金額約49億元，同比下降71%，完成年度簽約目標(biāo)的37%。1月-6月，公司無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目。 對(duì)于未來(lái)的拿地態(tài)度，房企普遍傾向于在資金允許的情況下，優(yōu)先選擇市場(chǎng)活躍的優(yōu)質(zhì)地塊。 以華僑城A為例，公司表示，2022年將密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)綜合研判，優(yōu)中選優(yōu)拓展資源。一方面，充分發(fā)揮公司成片綜合開(kāi)發(fā)模式的優(yōu)勢(shì)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展好、市場(chǎng)活躍的地區(qū)獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，促進(jìn)地產(chǎn)和文旅業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展；另一方面，通過(guò)創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式、提升管理水平等手段，推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展。公司聚焦核心區(qū)域與優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，以核心城市群的核心地段作為主要投資方向；同時(shí)，拓展業(yè)務(wù)邊界，以城市更新、舊城改造方式介入城市存量核心區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年上半年，土地溢價(jià)率總體在5%的水平波動(dòng)，房企拿地積極性整體不強(qiáng)。隨著各地購(gòu)房購(gòu)地政策的逐漸優(yōu)化，土地市場(chǎng)有走出底部的基礎(chǔ)和空間。 謀求轉(zhuǎn)型 從房企近期披露的公告看，不少中小型上市房企積極向非地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，不再將地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為發(fā)力重點(diǎn)。 魯商發(fā)展在7月7日晚披露的投資者關(guān)系記錄表中透露，公司未來(lái)對(duì)于地產(chǎn)板塊的思路主要是穩(wěn)定和轉(zhuǎn)型，主要聚焦地產(chǎn)業(yè)務(wù)的有序經(jīng)營(yíng)，保證基本盤(pán)穩(wěn)定和現(xiàn)金流安全。同時(shí)，充分利用現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)資源，在物業(yè)管理、代建、商業(yè)管理、城市更新等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域有所作為。 魯商發(fā)展表示，公司近年來(lái)積極踐行轉(zhuǎn)型發(fā)展之路，先后收購(gòu)山東福瑞達(dá)醫(yī)藥集團(tuán)有限公司和山東焦點(diǎn)生物科技股份有限公司，參股了伊帕爾汗公司，轉(zhuǎn)型腳步一直未停。從業(yè)務(wù)占比來(lái)看，公司生物醫(yī)藥板塊收入、利潤(rùn)占比提高。2021年，福瑞達(dá)醫(yī)藥集團(tuán)(合并口徑)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21.81億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的17.64%，占比較上年增加8.03個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)1.80億元，占公司歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)的49.68%，占比較上年增加33.05個(gè)百分點(diǎn)。 從萬(wàn)通發(fā)展、萬(wàn)業(yè)企業(yè)公告看，這些企業(yè)則開(kāi)始聚焦科技領(lǐng)域。其中，萬(wàn)通發(fā)展逐步聚焦數(shù)字科技戰(zhàn)略，萬(wàn)業(yè)企業(yè)則加速在集成電路領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型。 針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬(wàn)業(yè)企業(yè)在5月6日晚披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表中表示，公司房產(chǎn)在建業(yè)務(wù)工程主要集中在寶山紫辰苑。公司正在不斷深化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，加速邁入半導(dǎo)體領(lǐng)域，同步做好現(xiàn)有存量房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷售工作，不再有新增土儲(chǔ)。 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分房企為了擺脫重資產(chǎn)模式，開(kāi)始向代建業(yè)務(wù)或其他輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，預(yù)計(jì)這些領(lǐng)域仍將是未來(lái)一段時(shí)間房企轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)。
中國(guó)證券報(bào) 52 閱讀 2022-07-13 19:26
近日，根據(jù)《省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)貴州省進(jìn)一步加快重大項(xiàng)目建設(shè)擴(kuò)大有效投資若干措施的通知》和貴州省住建廳等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)，貴州省住房資金管理中心調(diào)整相關(guān)住房公積金政策。 相關(guān)住房公積金政策如下： 一、取消兩次住房公積金個(gè)人住房貸款必須間隔12個(gè)月及以上的限制。 二、調(diào)整住房公積金貸款首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即： ?。ㄒ唬┥暾?qǐng)時(shí)，若繳存職工家庭已經(jīng)結(jié)清全部購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款按首套房貸款確定首付款比例，最低不低于20%； ?。ǘ┥暾?qǐng)時(shí)，若繳存職工家庭有一套未結(jié)清的住房貸款，申請(qǐng)住房公積金貸款確定首付款比例最低不低于30%； ?。ㄈ┥暾?qǐng)時(shí)，若繳存職工家庭有兩套以上（含）住房貸款未結(jié)清的，不能再申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款； ?。ㄋ模├U存職工家庭有1筆（含）以上已結(jié)清的公積金貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1 倍執(zhí)行。 三、支持公積金“又提又貸”。對(duì)同一套住房，繳存職工家庭在申請(qǐng)住房公積金貸款之前可以提取住房公積金用于支付購(gòu)房款。 四、支持公積金補(bǔ)息貸款。結(jié)合省直住房公積金管理實(shí)際，開(kāi)展省直住房公積金補(bǔ)息貸款。 五、本通知未做出規(guī)定的，按照省直現(xiàn)行住房公積金管理辦法及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 六、本通知由貴州省住房資金管理中心負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起施行。
和訊 52 閱讀 2022-07-13 19:23
6月中國(guó)樓市預(yù)期出現(xiàn)明顯改善。 58同城、安居客4日發(fā)布的2022年《6月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，當(dāng)月反映市場(chǎng)預(yù)期的三項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)好轉(zhuǎn)：購(gòu)房者信心指數(shù)大幅回升，全國(guó)新房找房熱度繼續(xù)復(fù)蘇，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)也出現(xiàn)微漲。 報(bào)告指出，6月購(gòu)房者信心指數(shù)為105.0，環(huán)比上漲12.0%。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法，有39.7%的受訪購(gòu)房者表示7月房?jī)r(jià)將基本持平，56.4%的購(gòu)房者認(rèn)為一二線城市的房?jī)r(jià)短期內(nèi)穩(wěn)定，未來(lái)還會(huì)有一定上漲空間。 從找房熱度來(lái)看，6月份中國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%，總體呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲16.9%，其中，上海6月找房熱度環(huán)比上漲64.4%，深圳也有9.0%的環(huán)比漲幅。 二線城市的新房找房熱度呈現(xiàn)明顯分化，三四線城市也處于不斷復(fù)蘇中。成都、佛山、哈爾濱等部分城市因政策放松熱度顯著上漲，二線城市整體環(huán)比上漲0.2%。三四線重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲0.8%，其中五大城市群涵蓋區(qū)域的復(fù)蘇表現(xiàn)更為明顯。 從二手房市場(chǎng)來(lái)看，報(bào)告指出，6月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為96.1，環(huán)比微漲0.3%。53.9%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示7月份二手房?jī)r(jià)格將基本持平，38.8%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為7月份二手房市場(chǎng)購(gòu)房需求量環(huán)比將會(huì)上漲。 從房?jī)r(jià)來(lái)看，報(bào)告指出，6月65個(gè)主要城市新房線上均價(jià)整體價(jià)格平穩(wěn)，環(huán)比微跌0.17%；65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)波動(dòng)較小，全國(guó)環(huán)比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等落實(shí)二手房參考價(jià)制度城市掛牌價(jià)格環(huán)比下行。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，下半年中國(guó)整體商品房銷量會(huì)明顯超過(guò)上半年，市場(chǎng)去化仍將面臨區(qū)域分化，不僅體現(xiàn)在城市之間，板塊之間的分化也將表現(xiàn)得更為明顯。
中國(guó)新聞網(wǎng) 54 閱讀 2022-07-13 19:22
7 月 12 日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委與北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制定了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》示范文本，即日起正式施行。針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)濫用補(bǔ)充協(xié)議造成責(zé)任不對(duì)等的行為，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、購(gòu)房家庭與代持機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及對(duì)各方的違約責(zé)任、合同變更解除、爭(zhēng)議處理等內(nèi)容作了明確約定。 交房時(shí)需提前告知潛在缺陷 早在2017年，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策便頒布實(shí)施，為規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房配售管理工作，北京市住建委當(dāng)年同步推出《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》（以下簡(jiǎn)稱“2017版預(yù)售合同”）。2021年開(kāi)始，市住建委修訂了“2017版預(yù)售合同”，并起草了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》。與2017版預(yù)售合同相比，此次合同示范文本內(nèi)容主要在3個(gè)方面作出了調(diào)整。 在適應(yīng)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件的新要求方面，此次合同示范文本內(nèi)容根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)相關(guān)內(nèi)容作出統(tǒng)一調(diào)整。其中，將第二十條前期物業(yè)管理的第4款中“應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意”改為“應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”。 此外，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等四部門(mén)〈北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)暫行管理辦法〉的通知》的相關(guān)要求，第十六條保修責(zé)任第二款中添加“并在乙方辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，將《工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)告知書(shū)》交付乙方”的約定，切實(shí)保障購(gòu)房家庭合法權(quán)益。 防范開(kāi)發(fā)企業(yè)單方面霸王條款 在維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，預(yù)防責(zé)任不對(duì)等條款出現(xiàn)方面，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在前期工作中發(fā)現(xiàn)，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)存在濫用補(bǔ)充協(xié)議及附件任意設(shè)立責(zé)任不對(duì)等條款的情況。 比如：有的開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)主合同相關(guān)條款棄而不用，而是在補(bǔ)充協(xié)議中另行設(shè)置責(zé)任不對(duì)等的條款，群眾對(duì)此反映強(qiáng)烈。 為此，新版合同專門(mén)在“說(shuō)明”中明確：“三方當(dāng)事人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不得與主合同條款沖突。合同當(dāng)事人不得擅自添加、修改附件內(nèi)容，且附件內(nèi)容不得與主合同條款沖突”。 地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，上述規(guī)定具有積極意義，未來(lái)相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)還是可以出具補(bǔ)充協(xié)議或附件，但補(bǔ)充協(xié)議或附件就有了相應(yīng)的參照標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，這也限制了開(kāi)發(fā)商利用強(qiáng)勢(shì)地位通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議及附件異化主合同條款。 此外，針對(duì)“2017版預(yù)售合同”施行過(guò)程中出現(xiàn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)因購(gòu)房人騙購(gòu)約定過(guò)高比例違約金的情況。在預(yù)售合同示范文本第二十四條購(gòu)房資格承諾中，增加了購(gòu)房人因騙購(gòu)導(dǎo)致合同無(wú)效需向開(kāi)發(fā)企業(yè)支付違約金的建議比例“2%”的內(nèi)容。 房屋裝修“所見(jiàn)即所得” 考慮到共有產(chǎn)權(quán)住房裝修品質(zhì)對(duì)購(gòu)房家庭生活的重要影響，為避免因?yàn)閷?duì)裝飾裝修材料約定不細(xì)致、不明確而出現(xiàn)“貨不對(duì)版”的情況，合同示范文本附件六裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定中，將公共部分、戶內(nèi)部分用到的裝飾裝修材料種類、品牌、型號(hào)（做法）等內(nèi)容盡可能予以詳盡羅列，方便買(mǎi)賣(mài)雙方能夠更清晰的將裝修標(biāo)準(zhǔn)固化，減少因約定不清出現(xiàn)“扯皮”的情況，讓購(gòu)房家庭實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”。 在規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房管理工作，明確銷售工作中各主體權(quán)利義務(wù)關(guān)系方面，鑒于部分購(gòu)房家庭反映房屋計(jì)價(jià)方式單一的問(wèn)題，合同示范文本第六條“計(jì)價(jià)方式和價(jià)款”在原合同按照“套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”的基礎(chǔ)上增加了“按照建筑面積計(jì)價(jià)的內(nèi)容”。與此相對(duì)應(yīng)，預(yù)售合同示范文本第十三條“面積差異處理”中增加“按照建筑面積計(jì)價(jià)”時(shí)面積差異的處理方式，給買(mǎi)賣(mài)雙方提供多種計(jì)價(jià)方式的選擇。 與此同時(shí)，新版合同示范文本附件一第四條中明確違規(guī)出租主體責(zé)任到同住人，約定了對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)家庭違規(guī)出租的處理辦法：不得擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)按時(shí)足額繳納政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益，違反規(guī)定且拒不改正的，代持機(jī)構(gòu)可暫停辦理本套住房的回購(gòu)和上市手續(xù)。
北京商報(bào)網(wǎng) 47 閱讀 2022-07-12 22:39
去年屢現(xiàn)千人搖、萬(wàn)人搖的杭州樓市，今年一些新盤(pán)卻出現(xiàn)了流搖。 日前，杭州蕭山區(qū)一樓盤(pán)推出上千套房源，因只有200余名購(gòu)房者報(bào)名而流搖。該樓盤(pán)流搖僅為杭州樓市降溫的一個(gè)縮影。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，杭州有近30個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)流搖，其中包括浦沿、仁和、新塘、富春、場(chǎng)口等板塊新房。 杭州雙贏置業(yè)董事長(zhǎng)章惠芳指出，杭州流搖樓盤(pán)數(shù)量增多，從一個(gè)側(cè)面反映出樓市熱度較去年有所下降。這其中既有市場(chǎng)方面因素，也與項(xiàng)目稟賦、房企資金等方面原因有關(guān)。 “受整體市場(chǎng)環(huán)境不景氣影響，購(gòu)房者加大了考察房企資金安全等方面的力度，優(yōu)先考慮運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健房企所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。一些出險(xiǎn)房企所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，因購(gòu)房者擔(dān)心出現(xiàn)交付竣工問(wèn)題，去化率相對(duì)較低?！闭禄莘枷蛴浾弑硎尽? 流搖樓盤(pán)明顯增加 近期，位于杭州蕭山區(qū)育才路的禹洲泊朗廷推出一千多套高層房源，雖然該項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)房，且2.68萬(wàn)元/平方米的售價(jià)較周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格低3000元/平方米，但該項(xiàng)目?jī)H有200多名購(gòu)房者報(bào)名，遭遇流搖。 業(yè)內(nèi)人士指出，項(xiàng)目推出千套房源，這樣的供應(yīng)量在該區(qū)域不算小，短期內(nèi)快速銷售掉存在一定難度。再者，該樓盤(pán)流搖也與購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目交付存在隱憂有關(guān)。 上述樓盤(pán)出現(xiàn)流搖并非個(gè)案。位于蕭山區(qū)的東藩北路德信臨望宸府，6月推出154套房源有230戶家庭登記搖號(hào)；不過(guò)該樓盤(pán)此后加推的120套房源，僅有117戶家庭登記，出現(xiàn)了流搖。 此外，華景川科大?湖沁宸園、中天?翡玥府等位于臨平區(qū)、錢(qián)塘區(qū)的一些樓盤(pán)，不久前也出現(xiàn)了流搖。據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，杭州6月有47個(gè)樓盤(pán)登記搖號(hào)，其中有16個(gè)樓盤(pán)流搖，占比34.04%。 “去年杭州樓盤(pán)很少出現(xiàn)流搖的情況，今年流搖的樓盤(pán)，多為較偏遠(yuǎn)的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目?！敝兄冈赫憬衷撼?wù)副總經(jīng)理高院生表示。 章惠芳指出，流搖樓盤(pán)增多，反映出供求關(guān)系出現(xiàn)一些微妙的變化。 “去年杭州樓市可謂為近幾年最熱的一年，市場(chǎng)不可能一直保持如此高的去化率。從需求端來(lái)看，市場(chǎng)消化了不少具備購(gòu)房資格的需求，滿足限購(gòu)要求的購(gòu)房需求經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，才會(huì)再次積累起來(lái)?！闭禄莘荚诮邮苡浾卟稍L時(shí)說(shuō)。 流搖樓盤(pán)數(shù)量增加之際，杭州新房中簽率有所提高。 住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州6月有超過(guò)1萬(wàn)套房源入市，共有約3.46萬(wàn)組家庭參與/入圍搖號(hào)，平均中簽率30.65%，較5月26.12%的中簽率上升4.53個(gè)百分點(diǎn)，搖號(hào)難度有所下降。6月份47個(gè)登記搖號(hào)樓盤(pán)中，僅2個(gè)樓盤(pán)進(jìn)入“5年限售”比拼環(huán)節(jié)，占比4.26%；僅3個(gè)樓盤(pán)觸發(fā)社保，占比6.38%。 “去年杭州熱點(diǎn)樓盤(pán)中簽率在10%以內(nèi)，今年平均中簽率提高了不少。對(duì)購(gòu)房者而言，購(gòu)入中意樓盤(pán)的概率較去年大幅提升?！笨硕鹫憬瓍^(qū)域總經(jīng)理劉晨光表示。 市場(chǎng)快速“退燒” 從市場(chǎng)交易情況來(lái)看，杭州上半年新房成交量出現(xiàn)下滑，市場(chǎng)熱度明顯下降。不過(guò)，杭州6月新房成交量環(huán)比有所回暖。 據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，杭州上半年商品住宅成交400萬(wàn)平方米，同比降幅達(dá)70%；6月商品住宅成交86萬(wàn)平方米，環(huán)比增加24%，同比降幅為57%。 供應(yīng)量方面，杭州6月商品住宅新增供應(yīng)面積144萬(wàn)平方米，環(huán)比增加74%；上半年新增面積513萬(wàn)平方米，同比下降37%。 “杭州即將上市的樓盤(pán)，有不少是去年第一批供地項(xiàng)目。按房企開(kāi)發(fā)節(jié)奏，近期房源迎來(lái)集中放量時(shí)期，這也加大了購(gòu)房者選擇面?！眲⒊抗獗硎?。 受供求關(guān)系變化影響，杭州6月商品住宅庫(kù)存量706萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10%，同比增長(zhǎng)14%；杭州6月商品住宅消化周期9.1個(gè)月，環(huán)比下降12%，但同比漲幅達(dá)306%。 劉晨光告訴記者，杭州上半年銷售的確經(jīng)歷了低谷期，但6月去化率出現(xiàn)大幅上升。重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況方面，6月重點(diǎn)項(xiàng)目去化率達(dá)到81%，較5月上漲13個(gè)百分點(diǎn)。 盡管杭州樓市上半年整體呈降溫態(tài)勢(shì)，但仍有個(gè)別新盤(pán)出現(xiàn)千人搖現(xiàn)象。 6月底杭州IFC項(xiàng)目推出232套房源，有多達(dá)4306戶家庭入圍，中簽率僅5.39%。此外，位于望江新城的新世界?江明月朗園項(xiàng)目推出601套房源，有超過(guò)5400戶家庭入圍，中簽率11.01%。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年杭州市場(chǎng)分化加劇，超級(jí)網(wǎng)紅樓盤(pán)與流搖并存，可謂“冰火兩重天”。這樣的市場(chǎng)形勢(shì)下，或出現(xiàn)馬太效應(yīng)。 章惠芳表示，杭州去年新房銷售去化速度、去化率普遍較高，購(gòu)房者熱情高漲，幾乎每個(gè)樓盤(pán)都賣(mài)得很好。但今年上半年交易量走低，并非所有項(xiàng)目都能吃到市場(chǎng)的紅利，位置較偏、配套優(yōu)勢(shì)不強(qiáng)的項(xiàng)目，銷售速度下降明顯。 劉晨光告訴記者，杭州樓市雖然有所降溫，但仍是成交較為活躍的城市，房企在杭州項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)的速度較其它二線城市要快不少。 “現(xiàn)在很難預(yù)測(cè)下半年成交量是否會(huì)大幅上升，但應(yīng)該會(huì)保持當(dāng)前的水平。在這樣的形勢(shì)下，由于企業(yè)有不同的應(yīng)對(duì)策略，市場(chǎng)格局未來(lái)也將發(fā)生新的變化?！眲⒊抗庋a(bǔ)充道。
財(cái)聯(lián)社 46 閱讀 2022-07-12 22:36
《2022年6月百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》發(fā)布！ ?戳這里，領(lǐng)完整版報(bào)告&試用中指產(chǎn)品 為持續(xù)反映中國(guó)居民置業(yè)心態(tài)，中指調(diào)查每月底持續(xù)開(kāi)展對(duì)全國(guó)城市居民的置業(yè)意愿調(diào)查，并基于調(diào)查數(shù)據(jù)形成分析報(bào)告（點(diǎn)擊索取報(bào)告），以動(dòng)態(tài)了解最新形勢(shì)下，居民置業(yè)信心、置業(yè)計(jì)劃、政策及價(jià)格預(yù)期等。 本次調(diào)查依托CREIS中指·云調(diào)研（點(diǎn)擊試用）平臺(tái)形成問(wèn)卷。通過(guò)房天下網(wǎng)站平臺(tái)、房天下經(jīng)紀(jì)云、中指調(diào)查公眾號(hào)以及中指研究院各分院等渠道進(jìn)行問(wèn)卷收集。本次共計(jì)收集問(wèn)卷超7000份?，F(xiàn)將問(wèn)卷填答情況進(jìn)行系統(tǒng)匯總，供行業(yè)和社會(huì)各界參考。 ? 劃重點(diǎn)： ① 超三成受訪者置業(yè)：上半年超三成受訪者進(jìn)行置業(yè)，一二線城市、長(zhǎng)三角區(qū)域購(gòu)房占比均超四成。 ② 改善購(gòu)房成為主流：上半年購(gòu)房需求仍以改善為主，二線、三四線成交套均面積呈現(xiàn)增加趨勢(shì)，換房置業(yè)占比較為突出。 ③ 放松政策開(kāi)始顯效：降首付比例、限購(gòu)放松、房貸利率下降將明顯促進(jìn)購(gòu)房成交，蘇州、成都、南京、武漢、佛山、廊坊等城市放松力度相對(duì)較大，將帶動(dòng)需求快速釋放。 ④ 置業(yè)意愿大幅反彈：6月購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月的占比回升至46%，環(huán)比增加12個(gè)百分點(diǎn)，一線、長(zhǎng)三角意愿改善明顯。 ⑤ 下半年樓市預(yù)期改善：下半年購(gòu)房者普遍認(rèn)為樓市將穩(wěn)定復(fù)蘇，一線、二線市場(chǎng)或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)，長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀地區(qū)市場(chǎng)樂(lè)觀預(yù)期占比較高。 ⑥購(gòu)房置業(yè)需求出現(xiàn)增加：下半年有購(gòu)房計(jì)劃占比約為61%，較上半年提升近兩成，無(wú)購(gòu)房計(jì)劃占比約為39%。 受訪者畫(huà)像 與往期調(diào)查基本一致，此次參與調(diào)查的受訪者仍主要以二線為主，三四線其次，一線和縣城的受訪者相對(duì)較少。看城市能級(jí)和年齡，受訪者中，絕大部分是在二線和三四線城市工作的青年，主要集中于85后~95后，是目前購(gòu)房、置換需求的主力軍；看區(qū)域分布，受訪者多在經(jīng)濟(jì)活力較大的國(guó)家級(jí)城市群工作和居住，因?yàn)檫@些地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)更有活力。 上半年置業(yè)情況回顧 ◆ 目前住房滿足度相對(duì)較高，有房人群占比達(dá)到近九成，多以自住需求為主 多數(shù)受訪者已擁有住房，擁有一套以上住房占比達(dá)三成。近期統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《中國(guó)人口普查年鑒》顯示，我國(guó)人均住房間數(shù)為1.2間/人，人均住房面積超41平方米，根據(jù)調(diào)查顯示，超五成受訪者擁有一套住房，超三成受訪者擁有一套以上住房，其中已擁有住房的受訪者房屋多為自住使用，僅27%的受訪者用來(lái)出租。雖然從全國(guó)人均居住面積和已擁有住房的受訪者數(shù)量占比看，當(dāng)前居民住房存量已經(jīng)處于較高水平，但由于大城市、都市圈的虹吸效應(yīng)，多數(shù)人群選擇在較高能級(jí)或經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)工作，因此盡管他們?cè)诩亦l(xiāng)擁有一套或多套住房，但他們?cè)趯?shí)際工作地并沒(méi)有住房，這就造成了住房方面結(jié)構(gòu)性不均衡的情況。當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率已超63%，城鎮(zhèn)化增速逐步趨緩，各地住房市場(chǎng)增量空間將有所分化，人口大規(guī)模流入、聚集的一線、二線城市仍有較大居住需求，而能級(jí)較弱、人口收縮的三四線、縣城擁有一套以上住房的居民數(shù)量占比較高，未來(lái)新增居住需求相對(duì)較為有限。 ◆ 超三成受訪者上半年進(jìn)行置業(yè)，一二線城市、長(zhǎng)三角區(qū)域購(gòu)房占比較為突出 一線、二線城市、長(zhǎng)三角區(qū)域購(gòu)房積極性相對(duì)較高，上半年置業(yè)占比超四成。根據(jù)調(diào)查顯示，2022年上半年購(gòu)房人群總體占比超四成，分能級(jí)來(lái)看，在一線、二線城市購(gòu)房人群占比較高，分別達(dá)到44%和42%，三四線、縣城市場(chǎng)表現(xiàn)較弱，購(gòu)房人群占比不及三成。分地區(qū)來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)仍為價(jià)值高地，購(gòu)房人群占比達(dá)41%，珠三角、長(zhǎng)江中游、京津冀地區(qū)購(gòu)房人群占比也相對(duì)較高。 房?jī)r(jià)預(yù)期下跌、購(gòu)房觀望仍為抑制購(gòu)房的主要因素。根據(jù)調(diào)查顯示，2022年上半年未購(gòu)房的受訪者中，44%認(rèn)為“房?jī)r(jià)不合適”是未能成功購(gòu)房的主要原因，其中半數(shù)受訪者位于三四線城市。另有16%和15%的受訪者認(rèn)為自己未能成功購(gòu)房是由于“受政策限制”和“收入不足”，擔(dān)心“爛尾風(fēng)險(xiǎn)加劇”的受訪者僅占2%，可見(jiàn)當(dāng)前房?jī)r(jià)、收入、購(gòu)房資格等直接因素仍是影響居民購(gòu)房的主要原因。 ◆ 改善購(gòu)房成為市場(chǎng)主流趨勢(shì)，二線、三四線占比超五成 改善購(gòu)房需求占據(jù)主要地位，二線、三四線表現(xiàn)突出，而一線仍以剛需購(gòu)房為主。根據(jù)調(diào)查顯示，2022年上半年改善型購(gòu)房受訪者占比達(dá)48%，遠(yuǎn)高于剛需購(gòu)房和投資購(gòu)房，但各能級(jí)城市存在差異。具體來(lái)看，一線城市剛需購(gòu)房占比達(dá)51%，而二線、三四線城市改善購(gòu)房需求大幅釋放，占比均超五成，而剛需購(gòu)房占比均不及40%。今年以來(lái)各地因城施策激活樓市，一線需求較大，低利率、低首付刺激下剛需購(gòu)房者陸續(xù)“上車”，二線放寬限購(gòu)，改善需求得以入市，三四線住房保有量較高，普通購(gòu)房者入市謹(jǐn)慎，而整體市場(chǎng)低迷的環(huán)境下個(gè)別城市現(xiàn)價(jià)值洼地，吸引投資需求購(gòu)房置業(yè)。 換房改善需求較為突出，超八成已擁有住房人群進(jìn)行置業(yè)。根據(jù)調(diào)查顯示，2022年上半年已擁有一套住房又新購(gòu)住房的受訪者占比達(dá)51%，擁有一套以上又新購(gòu)住房的人群占比達(dá)34%。 ◆ 上半年仍以購(gòu)買(mǎi)新房為主，國(guó)央企新房受到青睞，80-120平產(chǎn)品是目前市場(chǎng)成交主力戶型 新房依然占據(jù)主流市場(chǎng)，上半年需求占比逐步增加。根據(jù)調(diào)查顯示，49%的人群更希望購(gòu)買(mǎi)新房，并且購(gòu)買(mǎi)新房的意愿占比在上半年呈現(xiàn)逐步增加的趨勢(shì)，主要還是受新房房?jī)r(jià)調(diào)整、購(gòu)房門(mén)檻下降、更能滿足改善需求等因素影響；而購(gòu)買(mǎi)新房占比約為24%，還有28%購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)新房、二手房都可以，重點(diǎn)還是考慮房產(chǎn)背后的資源價(jià)值。 兩居室購(gòu)房占比超四成，戶型占比隨著城市能級(jí)下降而提升，80-120平產(chǎn)品為主力成交結(jié)構(gòu)。戶型方面，根據(jù)調(diào)查顯示，2022年上半年成功購(gòu)房的受訪者中，44%購(gòu)買(mǎi)了二居室住房，32%購(gòu)買(mǎi)了三居室住房，一居室住房占17%，與2021年全年相比，僅二居室戶型占比有所提升，其他各戶型占比均有所下降。值得注意的是，一線、二線城市三居及以上住房占比分別為35%和38%，而隨著城市能級(jí)的下降，三四線城市三居及以上住房占比為41%，縣城三居及以上住房占比則高達(dá)46%，戶型偏好呈現(xiàn)隨著城市能級(jí)下降而提升的趨勢(shì)，未來(lái)三四線、縣城住宅需求將持續(xù)向三居及以上戶型傾向，而短期一、二線住宅需求仍以二居剛需或改善戶型為主。成交結(jié)構(gòu)方面，與2021年全年相似，80-120平的房屋仍為成交主力軍，其中一線城市100-120平房屋的成交占比略高于80-100平，其他各線城市均以80-100平的產(chǎn)品為主，100-120平的產(chǎn)品為輔。 簡(jiǎn)裝受到購(gòu)房者青睞，需求占比達(dá)到35%，位居各類需求首位。毛坯依然占據(jù)重要地位，需求占比達(dá)到33%，近年來(lái)需求占比呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。精裝市場(chǎng)逐步提升，目前市場(chǎng)占比約為29%，需求呈現(xiàn)逐步增加態(tài)勢(shì)。 爛尾風(fēng)險(xiǎn)高起背景下，央企的認(rèn)可度位居首位，中小型國(guó)企及民企青睞度相對(duì)較低。根據(jù)調(diào)查顯示，2022年上半年成功購(gòu)房的受訪者中，57%選擇了央企的產(chǎn)品，30%選擇了品牌房企的產(chǎn)品，僅13%選擇了地方性國(guó)企、民企的產(chǎn)品。分能級(jí)來(lái)看，由于地塊資金要求較高疊加去年年中以來(lái)房企現(xiàn)金流水平普遍收緊，一線地塊普遍由國(guó)、央企競(jìng)得，因此一線城市購(gòu)買(mǎi)央企產(chǎn)品的受訪者占比居首高達(dá)72%，而隨著城市能級(jí)的遞減，購(gòu)地資金要求、競(jìng)拍規(guī)則等都有所放松，品牌房企以及地方性國(guó)、民企均擁有較大的拿地機(jī)會(huì)，因此央企產(chǎn)品的占比呈下降趨勢(shì)，而品牌民企、地方企業(yè)的占比有所抬頭，三四線、縣城品牌民企的產(chǎn)品占比分別為36%和31%，其中縣城地方性企業(yè)的產(chǎn)品占比超兩成。 下半年市場(chǎng)置業(yè)意愿展望 ◆ 疫情管控明顯好轉(zhuǎn)，管控、封控明顯減少，下半年復(fù)工復(fù)產(chǎn)將成為主旋律 疫情防控回歸理性，多數(shù)地區(qū)復(fù)產(chǎn)復(fù)工。今年以來(lái)疫情反復(fù)不斷，為保證人民生命健康狀況、實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)清零目標(biāo)，年初起多地管控措施顯著升級(jí)。盡管上半年抗疫成果明顯，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展也存在一定犧牲，而隨著下半年的到來(lái)，疫情風(fēng)險(xiǎn)逐步減弱，防疫措施回歸理性，吉林、上海、浙江、北京等多地迎來(lái)復(fù)產(chǎn)復(fù)工。據(jù)調(diào)查顯示，6月僅10%的受訪者仍受疫情影響居家辦公，33%的受訪者所在城市僅部分區(qū)域?qū)嵤┕芸卮胧?0%的受訪者所在城市僅要求常態(tài)化核酸檢測(cè)或已不受疫情影響，這一占比較5月提升11個(gè)百分點(diǎn)。伴隨疫情好轉(zhuǎn)，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)將成下半年重中之重，疫情帶來(lái)的不利影響將持續(xù)消退。 ◆ 未來(lái)收入預(yù)期仍相對(duì)較弱，制造業(yè)、交通運(yùn)輸、住宿餐飲行業(yè)受沖擊影響較大 未來(lái)收入預(yù)期仍相對(duì)較弱，收入增加占比仍處于低位，失業(yè)占比呈現(xiàn)逐步增加。據(jù)調(diào)查顯示，社會(huì)多數(shù)人群收入仍保持相對(duì)穩(wěn)定，約39%人群認(rèn)為未來(lái)工資收入會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)，較5月微降3個(gè)百分點(diǎn)；中央持續(xù)出臺(tái)政策扶持私營(yíng)企業(yè)、小微企業(yè)穩(wěn)信心，部分人群對(duì)未來(lái)收入預(yù)期有所提升，預(yù)期未來(lái)收入增加占比微升至36%，較5月提升3個(gè)百分點(diǎn)，而與此同時(shí)認(rèn)為未來(lái)會(huì)面臨失業(yè)的比例持續(xù)增加，占比已提升至12%。整體來(lái)看，目前短期經(jīng)濟(jì)存在一定K型復(fù)蘇可能，不同行業(yè)扶持政策出臺(tái)落實(shí)情況的差異疊加疫情期間受到影響的程度或?qū)?dǎo)致部分經(jīng)濟(jì)部門(mén)率先開(kāi)始回升，而其他經(jīng)濟(jì)部門(mén)持續(xù)遭受損失，因此收入預(yù)期占比變化呈現(xiàn)分化狀態(tài)。 物流運(yùn)輸、制造業(yè)、住宿餐飲等流動(dòng)及密度較大行業(yè)收入影響較大。據(jù)調(diào)查顯示，交通運(yùn)輸與郵政業(yè)收入影響最為嚴(yán)重，30%占比的人員出現(xiàn)失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，8%占比的人員出現(xiàn)收入下降，此外制造業(yè)和餐飲業(yè)出現(xiàn)失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)或收入下降人員占比均超過(guò)30%，盡管較5月小幅下降，但相比其他行業(yè)收入預(yù)期不確定性相對(duì)較高。房地產(chǎn)業(yè)已處于低谷階段，去年下半年以來(lái)裁員現(xiàn)象普遍嚴(yán)重，當(dāng)前風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)出清后行業(yè)將逐步迎來(lái)緩慢回升，預(yù)計(jì)下半年收入有所恢復(fù)的受訪人員占比也超過(guò)五成。 ◆ 降首付比例、限購(gòu)放松、房貸利率下降將明顯促進(jìn)購(gòu)房成交，蘇州、成都、南京、武漢、佛山、廊坊等城市放松力度相對(duì)較大，將帶動(dòng)需求快速釋放 降低首付比例、限購(gòu)放松、房貸利率下降將明顯影響居民置業(yè)意愿。據(jù)調(diào)查顯示，整體來(lái)看31%的受訪者認(rèn)為降低首付比例最能促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，而放開(kāi)限購(gòu)/限售、降低房貸利率占比同樣較高。分能級(jí)來(lái)看，一線城市置業(yè)需求較大，42%的受訪者認(rèn)為放開(kāi)限購(gòu)/限售有利于購(gòu)房成交，二線、三四線城市均有33%的受訪者認(rèn)為降低首付比例將加快入市步伐，縣城受訪者則更傾向于下調(diào)房貸利率，通過(guò)降成本促進(jìn)購(gòu)房。 一線政策放松力度較弱，僅上海、廣州出現(xiàn)部分區(qū)域限購(gòu)放松；二線城市放松明顯發(fā)力，蘇州、成都、武漢、南京、無(wú)錫等城市限購(gòu)、限售、限貸、房貸利率調(diào)整均較為突出；三四線調(diào)控基本全面放開(kāi)，佛山、唐山等降低首付比例，廊坊、東莞限購(gòu)優(yōu)化明顯 ◆ 疫情逐步好轉(zhuǎn)、政策效果漸顯，市場(chǎng)置業(yè)意愿大幅反彈，一線、長(zhǎng)三角意愿改善明顯，關(guān)中、中原、珠三角、成渝置業(yè)熱情回升，僅海峽西岸置業(yè)情緒仍然較低 二季度置業(yè)意愿整體處于低位，但6月置業(yè)意愿大幅反彈，未來(lái)市場(chǎng)情緒或?qū)⒕彶交販亍?月購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月的占比回升至46%，環(huán)比增加12個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房意愿弱于上月的占比環(huán)比明顯下降，降幅達(dá)6%。整體來(lái)看，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)面的筑底疊加疫情影響在進(jìn)一步減弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部環(huán)境正逐步恢復(fù)穩(wěn)定。近期央行、銀保監(jiān)進(jìn)一步釋放支持民營(yíng)企業(yè)的信號(hào)，供給端中央對(duì)于房企的合理融資需求持積極態(tài)度，疊加地方松綁樓市政策持續(xù)擴(kuò)圍、升級(jí)，短期市場(chǎng)預(yù)期已過(guò)低谷，樂(lè)觀情緒略有抬頭，置業(yè)意愿出現(xiàn)反彈回升。 各線置業(yè)意愿均有回升，一線置業(yè)意愿強(qiáng)于上月占比超六成。本月各線城市購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月的占比均有所上升，其中一線購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)充裕，北京、上海落實(shí)復(fù)產(chǎn)復(fù)工，廣州、深圳逐漸加快推盤(pán)節(jié)奏，置業(yè)意愿上漲15個(gè)百分點(diǎn)達(dá)65%居首；二線、三四線市場(chǎng)冷熱有所分化，南京、蘇州、佛山、無(wú)錫等企穩(wěn)復(fù)蘇，而鄭州、昆明、福州等仍在筑底，市場(chǎng)仍存一定觀望情緒，購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月的占比分別小幅上漲11%和10%；縣城基本放開(kāi)限購(gòu)、限貸，同時(shí)加大促銷、宣傳力度鼓勵(lì)購(gòu)房，置業(yè)意愿則由17%升至30%。 意愿改善：本月長(zhǎng)三角地區(qū)有62%的受訪者購(gòu)房意愿強(qiáng)于上個(gè)月，位居各地區(qū)之首，關(guān)中、中原、珠三角、成渝等地區(qū)置業(yè)意愿漲幅較高均達(dá)到或超過(guò)14%，且購(gòu)房意愿強(qiáng)于上個(gè)月的占比均超過(guò)45%，市場(chǎng)情緒出現(xiàn)明顯改善。 意愿較差：海峽西岸區(qū)域置業(yè)意愿整體相對(duì)較弱，市場(chǎng)置業(yè)延續(xù)觀望態(tài)勢(shì)，6月強(qiáng)于上月購(gòu)房意愿的占比環(huán)比持平僅為28%，仍處于較低水平，置業(yè)者購(gòu)房步伐持續(xù)放緩，此外京津冀地區(qū)購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月的占比僅達(dá)40%，雖提升10個(gè)百分點(diǎn)，但對(duì)比來(lái)看回升幅度不及其他區(qū)域，市場(chǎng)情緒相對(duì)較穩(wěn)。 ◆ 下半年購(gòu)房者普遍認(rèn)為樓市將穩(wěn)定復(fù)蘇，一線、二線市場(chǎng)或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)，長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀地區(qū)市場(chǎng)樂(lè)觀預(yù)期占比較高 受訪者下半年市場(chǎng)預(yù)期偏暖，普遍認(rèn)為樓市將穩(wěn)定恢復(fù)，帶動(dòng)購(gòu)房意愿提升。根據(jù)調(diào)查顯示，34%的購(gòu)房者認(rèn)為下半年市場(chǎng)仍以修復(fù)為主，27%的購(gòu)房者表示市場(chǎng)下行趨勢(shì)緩解、逐步穩(wěn)定，另有22%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)可能升溫，僅14%受訪者認(rèn)為市場(chǎng)將延續(xù)低迷。整體下半年購(gòu)房意愿有所提升，據(jù)調(diào)查顯示下半年有購(gòu)房計(jì)劃占比約為61%，較上半年提升近兩成，無(wú)購(gòu)房計(jì)劃占比約為39%。 一線城市以逐步升溫為主，二線城市市場(chǎng)逐步修復(fù)，三四線城市市場(chǎng)以穩(wěn)定為主。據(jù)調(diào)查顯示，25%的一線城市受訪者認(rèn)為下半年市場(chǎng)回升態(tài)勢(shì)較為明顯，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)上漲，另有38%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)未來(lái)將出現(xiàn)波動(dòng)，但成交將有所增加，僅7%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)仍將下跌。二線城市有48%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)未來(lái)將處于波動(dòng)企穩(wěn)階段，35%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)仍將長(zhǎng)期筑底，可見(jiàn)二線市場(chǎng)改善進(jìn)度略慢于一線城市。三四線城市與縣城中，分別有48%和52%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)未來(lái)將長(zhǎng)期處于筑底階段，其中有11%的縣城受訪者認(rèn)為市場(chǎng)未來(lái)仍將持續(xù)降溫，房?jī)r(jià)下跌已成定局。 長(zhǎng)三角市場(chǎng)將緩慢升溫，珠三角、京津冀、成渝市場(chǎng)以修復(fù)為主，長(zhǎng)江中游、山東半島、海峽西岸、中原、關(guān)中等城市群市場(chǎng)逐步穩(wěn)定。據(jù)調(diào)查顯示，長(zhǎng)三角地區(qū)31%的受訪者認(rèn)為下半年所在城市市場(chǎng)將出現(xiàn)回升，房?jī)r(jià)將反彈上漲，而珠三角、京津冀地區(qū)均有超過(guò)40%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)未來(lái)將波動(dòng)企穩(wěn)，整體預(yù)期相對(duì)較為樂(lè)觀。與之相反，山東半島、海峽西岸、中原、關(guān)中等地區(qū)多數(shù)受訪者認(rèn)為市場(chǎng)將持續(xù)筑底，且均有超過(guò)10%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)將持續(xù)降溫，房?jī)r(jià)將延續(xù)下跌趨勢(shì)，各區(qū)域分化較為明顯。 總結(jié)和企業(yè)策略建議 ◆ 總結(jié) 總體來(lái)看，上半年超三成人群進(jìn)行購(gòu)房置業(yè)，一二線城市、長(zhǎng)三角區(qū)域購(gòu)房占比較為突出，改善購(gòu)房成為市場(chǎng)主流趨勢(shì)，二線、三四線成交套均面積呈現(xiàn)逐步增加趨勢(shì)，新房市場(chǎng)仍占據(jù)主導(dǎo)地位，國(guó)央企住宅項(xiàng)目受到青睞。展望下半年，疫情限制性因素開(kāi)始明顯消退，中央穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施逐步增強(qiáng)，央行、銀保監(jiān)會(huì)強(qiáng)力支持購(gòu)房信貸，地方前期大量放松政策開(kāi)始逐步顯效，改善市場(chǎng)預(yù)期、帶動(dòng)購(gòu)房者積極入市，市場(chǎng)置業(yè)意愿出現(xiàn)明顯改善，超六成購(gòu)房者認(rèn)為下半年樓市將穩(wěn)定復(fù)蘇，一二線、長(zhǎng)珠三角區(qū)域市場(chǎng)逐步穩(wěn)定復(fù)蘇。 ◆ 企業(yè)策略建議：緊抓一、二線城市市場(chǎng)修復(fù)機(jī)會(huì)，積極推盤(pán)營(yíng)銷；加快一線城市投資布局，重點(diǎn)布局強(qiáng)二線城市，擇機(jī)投資都市圈內(nèi)三四線城市 6月樓市成交呈現(xiàn)明顯反彈態(tài)勢(shì)，置業(yè)意愿出現(xiàn)快速改善，一線城市63%受訪者感受到近期市場(chǎng)需求的快速增加，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯恢復(fù)的跡象，高端住宅逐步開(kāi)始升溫，二線城市政策顯效，強(qiáng)二線城市市場(chǎng)逐步恢復(fù)，而三四線市場(chǎng)逐步穩(wěn)定，49%占比感受到市場(chǎng)呈現(xiàn)逐步穩(wěn)定；同時(shí)二季度以來(lái)房企營(yíng)銷活動(dòng)開(kāi)始明顯增加，老業(yè)主推薦、全民營(yíng)銷、中介分銷等方式占據(jù)相對(duì)主導(dǎo)地位，平臺(tái)渠道營(yíng)銷力度逐步提升，下半年市場(chǎng)預(yù)期整體依然相對(duì)偏暖，建議緊抓一、二線城市市場(chǎng)修復(fù)，抓住改善需求釋放契機(jī)，通過(guò)線上直播引流、線下老帶新與渠道、做高去化等方式積極精準(zhǔn)營(yíng)銷，提升客群到訪率與轉(zhuǎn)化率。對(duì)于投資端來(lái)說(shuō)，2022年下半年市場(chǎng)穩(wěn)定復(fù)蘇成為確定性方向，北京、上海、廣州等一線城市將緩慢升溫，可加快城市投資布局節(jié)奏，蘇州、成都、武漢、南京等強(qiáng)二線城市在大力放松調(diào)控后，將帶動(dòng)需求釋放、預(yù)期提升，進(jìn)而促進(jìn)市場(chǎng)在四季度出現(xiàn)升溫，可重點(diǎn)布局強(qiáng)二線城市，而三四線城市市場(chǎng)將逐步穩(wěn)定，僅東莞、佛山、常州、南通等都市圈內(nèi)核心三四線市場(chǎng)存在修復(fù)，可擇機(jī)進(jìn)行布局。
和訊 33 閱讀 2022-07-12 22:14
多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國(guó)際11日發(fā)布北京第二季度辦公樓報(bào)告稱，二季度北京再次經(jīng)歷了疫情襲擾，大量商務(wù)租賃活動(dòng)受到影響。由于辦公樓租賃嚴(yán)重依賴線下帶看和商務(wù)談判，整體市場(chǎng)在二季度活躍度都大幅降低。 高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海說(shuō)，數(shù)據(jù)顯示，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的凈吸納量為-8.3萬(wàn)平方米，這是繼2020年一季度后第一次出現(xiàn)負(fù)值。二季度市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，受到市場(chǎng)租賃活動(dòng)放緩、談判周期延長(zhǎng)等因素影響，整體空置率小幅回升到16.4%，市場(chǎng)租金也小幅回調(diào)至338.6元每月每平米。 高力國(guó)際報(bào)告認(rèn)為，疫情僅是左右市場(chǎng)走勢(shì)的因素之一，并非決定性因素。 從政策層面來(lái)看，疫情防控對(duì)于整體市場(chǎng)的影響是暫時(shí)性的，其影響更多是在市場(chǎng)參與者的活躍度和市場(chǎng)節(jié)奏變化。今年二季度的疫情防控已經(jīng)是北京辦公樓租賃市場(chǎng)經(jīng)歷的第三次疫情考驗(yàn)，前兩次分別為2003年的非典時(shí)期和2020年新冠疫情暴發(fā)期。 從前兩次的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，受到疫情防控影響的季度，市場(chǎng)需求都出現(xiàn)了大幅放緩的現(xiàn)象，但當(dāng)疫情防控結(jié)束后，市場(chǎng)需求都會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。比如：2003年非典時(shí)期，在二季度疫情防控結(jié)束后，三季度需求量環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)3倍。因此，當(dāng)剛性需求被外界因素短期壓制后，一旦外界壓制因素消失，需求會(huì)出現(xiàn)快速反彈。由此可見(jiàn)，企業(yè)辦公需求長(zhǎng)期存在，疫情只能影響企業(yè)租賃的節(jié)奏變化，在疫情逐步穩(wěn)定后，之前所壓抑的市場(chǎng)需求將快速釋放。 從需求層面來(lái)看，頭部互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)進(jìn)入面積整合期，其影響將貫穿全年。 從數(shù)據(jù)層面來(lái)看，凈吸納量為負(fù)并不一定代表新增需求不足，也有可能是多種因素導(dǎo)致存量樓宇釋放大量面積所致。二季度凈吸納量更直接受此的影響，即市場(chǎng)存量項(xiàng)目短期集中釋放空置面積所致。 報(bào)告指出，一般而言，在市場(chǎng)成交足夠活躍時(shí)，這些空出的面積可能會(huì)被抵消，但二季度恰逢疫情防控，供需兩側(cè)對(duì)已租面積的影響此消彼長(zhǎng)，供給側(cè)的影響就在一定程度上被放大了。因此，高力國(guó)際認(rèn)為本季度的數(shù)據(jù)表現(xiàn)是疫情、市場(chǎng)和企業(yè)需求等不同因素共同作用的結(jié)果，企業(yè)的辦公需求長(zhǎng)期存在，切勿忽略數(shù)據(jù)背后的成因，以免對(duì)后市發(fā)展帶來(lái)誤讀。 嚴(yán)區(qū)海表示，自五月底疫情結(jié)束后，我們已經(jīng)看到市場(chǎng)活躍度在逐步提升，三季度市場(chǎng)全面恢復(fù)可期。
中國(guó)新聞網(wǎng) 44 閱讀 2022-07-11 22:36
2022年7月11日早間，恒大地產(chǎn)集團(tuán)公告稱，《關(guān)于調(diào)整20恒大01債券本息兌付安排的議案》未獲得債券持有人會(huì)議表決通過(guò)。 公開(kāi)信息顯示，“20恒大01”系恒大地產(chǎn)集團(tuán)于2020年1月8日在深交所發(fā)行的2+1年期公司債券，票面利率6.98%，發(fā)行金額45億元。 恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)趙長(zhǎng)龍?jiān)诮邮?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，盡管“20恒大01”未能及時(shí)再次展期，但從公司的角度來(lái)講，既不動(dòng)搖恒大地產(chǎn)集團(tuán)不逃廢債的承諾，也不影響在各方支持下持續(xù)經(jīng)營(yíng)和風(fēng)險(xiǎn)化解，同時(shí)恒大地產(chǎn)集團(tuán)仍未放棄努力，還在積極尋求與該期債券持有人充分溝通，希望能夠盡快達(dá)成共識(shí)，相向而行，共同努力化解債務(wù)。 趙長(zhǎng)龍同時(shí)表示，近來(lái)恒大地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況持續(xù)改善，公司將抓住有利時(shí)機(jī)，加快銷售回款、全力降本增效，千方百計(jì)保障項(xiàng)目續(xù)建交樓，力爭(zhēng)現(xiàn)金流回正，支持公司債務(wù)還本付息。 “20恒大01”債券主要持有人為中天系，此次不同意恒大地產(chǎn)集團(tuán)債券展期，可能與其自身經(jīng)營(yíng)情況也有關(guān)。 已展期8支境內(nèi)債券 經(jīng)營(yíng)“持續(xù)改善” 恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)趙長(zhǎng)龍?jiān)诮邮?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，2022年以來(lái)，在各期債券持有人、債券管理人、發(fā)行人等各方共同努力和支持下，恒大地產(chǎn)集團(tuán)境內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)債已成功實(shí)現(xiàn)8支債券的多次展期，共涉及本金477億元、利息30.9億元。 趙長(zhǎng)龍稱，“上述事實(shí)有力地說(shuō)明，大部分債券持有人秉持‘以時(shí)間換空間’的共識(shí)，通過(guò)展期的方式展現(xiàn)極大的耐心和信心，支持、幫助恒大地產(chǎn)集團(tuán)應(yīng)對(duì)、化解風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此我們表示衷心的感謝！” 恒大地產(chǎn)集團(tuán)在公告中強(qiáng)調(diào)，恒大地產(chǎn)仍將以“不逃廢債”為基本前提，積極與債券持有人協(xié)商，以期盡快達(dá)成持有人認(rèn)可的解決方案，在各方共同努力下化解債務(wù)。 趙長(zhǎng)龍向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，近來(lái)恒大地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況持續(xù)改善，公司將抓住有利時(shí)機(jī)，加快銷售回款、全力降本增效，千方百計(jì)保障項(xiàng)目續(xù)建交樓，力爭(zhēng)現(xiàn)金流回正，支持公司債務(wù)還本付息。 趙長(zhǎng)龍還稱，盡管“20恒大01”未能及時(shí)再次展期，但從公司的角度來(lái)講，既不動(dòng)搖恒大地產(chǎn)集團(tuán)不逃廢債的承諾，也不影響在各方支持下持續(xù)經(jīng)營(yíng)和風(fēng)險(xiǎn)化解，同時(shí)恒大地產(chǎn)集團(tuán)仍未放棄努力，還在積極尋求與該期債券持有人充分溝通，希望能夠盡快達(dá)成共識(shí)，相向而行，共同努力化解債務(wù)。 未獲展期或與主要持有人經(jīng)營(yíng)情況有關(guān) 據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，“20恒大01”是恒大地產(chǎn)集團(tuán)首筆未獲展期的公開(kāi)市場(chǎng)債券，該債券主要持有人為中天系，此次不同意恒大地產(chǎn)集團(tuán)債券展期，可能與其自身經(jīng)營(yíng)情況有關(guān)。中天金融是深交所上市公司，代碼000540，大股東為金世旗國(guó)際控股有限公司行業(yè)分類為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和管理，控股或參股公司109家。 2019年-2021年，中天金融歸母凈利潤(rùn)同比分別下滑24.41%、48.4%和1221.92%；負(fù)債規(guī)模同比分別增加20.43%、17.87%、28.8%。2021年12月，中天金融公告，以89億元對(duì)價(jià)出售子公司中天城投集團(tuán)有限公司。市場(chǎng)普遍認(rèn)為它出售資產(chǎn)是為了緩解債務(wù)壓力。 依法依規(guī)公平對(duì)待各方債權(quán)人是國(guó)際慣例 盡管“20恒大01”展期未獲得通過(guò)，但21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪的法律專家及市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，公平對(duì)待各類債權(quán)人并將之納入整體債務(wù)化解框架中，是市場(chǎng)認(rèn)可的策略。 一位法律專家在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，“20恒大01”債券為恒大地產(chǎn)集團(tuán)在境內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行的債券，債權(quán)人主要為境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)。按照國(guó)際慣例和市場(chǎng)規(guī)則，境內(nèi)外債權(quán)人都享有其合法的償債資源。就目前來(lái)看，恒大地產(chǎn)集團(tuán)與境內(nèi)債權(quán)人就債券清償?shù)膮f(xié)商還在進(jìn)行中，還沒(méi)有看到其通過(guò)資產(chǎn)處置等方式對(duì)境內(nèi)債券持有人進(jìn)行個(gè)別清償。 上述法律專家分析認(rèn)為，自出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)以來(lái)，恒大集團(tuán)多次公開(kāi)表示將依法公平對(duì)待各類債權(quán)人，根據(jù)其表態(tài)，應(yīng)該不會(huì)以犧牲境外債權(quán)人利益為代價(jià)，而大概率會(huì)將債務(wù)危機(jī)的化解納入到整體框架內(nèi)，保證公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力以化解債務(wù)，也就是市場(chǎng)上較為認(rèn)可的“以時(shí)間換空間”的風(fēng)險(xiǎn)化解策略。 市場(chǎng)人士稱不影響恒大的整體風(fēng)險(xiǎn)處置工作 而據(jù)熟悉情況的市場(chǎng)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，單筆債券未獲展期具有其特殊性，既源于債權(quán)人的特定訴求，又與債務(wù)人當(dāng)前的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施進(jìn)度相關(guān)，不能被簡(jiǎn)單、過(guò)度解讀為債務(wù)危機(jī)的惡化。 上述市場(chǎng)人士續(xù)稱，恒大地產(chǎn)集團(tuán)目前正處于保穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)、保資產(chǎn)增值、保負(fù)債控制的關(guān)鍵階段，輕易處置資產(chǎn)對(duì)單筆債券清償有可能造成擠兌而影響大局，適得其反。而保障資產(chǎn)的有效經(jīng)營(yíng)和整體穩(wěn)定是對(duì)全體債權(quán)人最為重要的償債來(lái)源支撐和心理保障。體量巨大的企業(yè)在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)處置時(shí)，切忌“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”，國(guó)際上慣常的策略就是通盤(pán)考慮，積極做好引進(jìn)優(yōu)質(zhì)資源、延緩風(fēng)險(xiǎn)損失、保障債權(quán)人長(zhǎng)期利益。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 47 閱讀 2022-07-11 22:35
11日下午，導(dǎo)演張藝謀的妻子陳婷通過(guò)新浪微博回應(yīng)“張藝謀3000萬(wàn)急售無(wú)錫臨湖別墅”稱，無(wú)錫的房子沒(méi)有急售，只是詢問(wèn)一下。 “爸媽年紀(jì)也越來(lái)越大了，想接過(guò)來(lái)一起住方便照顧。????”一小時(shí)后，陳婷再發(fā)微博補(bǔ)充稱，“造謠也好，碰瓷也好，不影響咱心情哈！” 截圖來(lái)源：新浪微博，下同。 據(jù)《江南晚報(bào)》報(bào)道，“最近無(wú)錫有這樣一套二手房在中介圈里引起了不小的轟動(dòng)，因?yàn)樗闹魅耸侵麑?dǎo)演張藝謀……據(jù)房產(chǎn)中介介紹，目前這套房子網(wǎng)外行掛牌售價(jià)3500萬(wàn)元，標(biāo)注有‘急售’，大約3000萬(wàn)元即有望成交……僅從價(jià)格來(lái)看，這套房子屬于低價(jià)上市?！? 上述消息引發(fā)熱議，截至發(fā)稿，話題“張藝謀3000萬(wàn)急售無(wú)錫臨湖別墅”閱讀量已達(dá)2.3億人次；話題“陳婷否認(rèn)張藝謀急售無(wú)錫別墅”為新浪微博熱搜榜第一名。
中新經(jīng)緯 47 閱讀 2022-07-11 22:34
被疫情冰封了兩個(gè)月之久的上海樓市，步入有序恢復(fù)進(jìn)程之中。 上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份，上海二手房共成交近1.6萬(wàn)套，相當(dāng)于疫情前的常規(guī)月均成交水平。這一成交量也觸及今年上半年的高點(diǎn)。 上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，整體來(lái)看，市場(chǎng)并未由于2個(gè)多月的暫停而出現(xiàn)過(guò)熱的情況?？紤]到4、5月份會(huì)有積壓需求的釋放，修復(fù)需要一個(gè)過(guò)程。此外，從周度成交來(lái)看，周成交量處于穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)修復(fù)情況較為樂(lè)觀。 這一熱度還是超過(guò)了市場(chǎng)預(yù)期。“當(dāng)初估計(jì)成交量是在1.3萬(wàn)套-1.4萬(wàn)套，”上海中原地產(chǎn)資深市場(chǎng)分析師盧文曦向第一財(cái)經(jīng)表示，“最后幾天都在沖業(yè)績(jī)，量漲得比較厲害?！? 6月下旬時(shí)，一位正在尋覓合適房源的購(gòu)房者從中介處得知，其看中的一套位于普陀區(qū)的房子已經(jīng)成交，而成交客戶實(shí)則是第一次看房，“看完客戶就說(shuō)回店里談?wù)劇薄? “鏈家每周的新增客戶、新增帶看也在穩(wěn)步增加，同樣佐證了市場(chǎng)積極修復(fù)的情況?！睏钣昀龠M(jìn)一步指出，“這些指標(biāo)雖有增長(zhǎng)，但同樣處于疫情前的常規(guī)范圍之內(nèi)，說(shuō)明客戶入市心態(tài)積極，但亦存在觀望的情緒?！? 房東的心態(tài)則開(kāi)始向好。鏈家的數(shù)據(jù)顯示，掛牌價(jià)格出現(xiàn)了上漲的態(tài)勢(shì)，反映出部分房東對(duì)市場(chǎng)比較樂(lè)觀。有中介人士表示，“之前200萬(wàn)的房子，向下談10萬(wàn)很簡(jiǎn)單，但現(xiàn)在明顯感覺(jué)變難了。” “掛牌價(jià)最終還需市場(chǎng)驗(yàn)證，所以未必會(huì)引導(dǎo)成交價(jià)格。從目前的客戶心態(tài)來(lái)看，并未完全認(rèn)可這樣的價(jià)格，大多對(duì)于漲價(jià)房源仍持觀望態(tài)度?！睏钣昀俜治?，由于疫情以及2個(gè)多月樓市的暫停，購(gòu)房者認(rèn)為后續(xù)市場(chǎng)可能存在不確定性，不急于入市的購(gòu)房者會(huì)更傾向于保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。 滬上某連鎖中介店長(zhǎng)也向第一財(cái)經(jīng)表示，近期有約好見(jiàn)面洽談的客戶，受疫情影響出行受阻，“疫情反復(fù)也會(huì)導(dǎo)致很多客戶一時(shí)半會(huì)不愿意出手。” 不過(guò)，阻礙購(gòu)房者入市步伐的障礙則在逐漸消退。比如銀行放款速度明顯加快。“現(xiàn)在有的銀行一周時(shí)間就可以完成審批；產(chǎn)證出來(lái)之后，基本上3個(gè)工作日就可以放款，”有中介告訴記者，對(duì)房東來(lái)說(shuō)，貸款跟全款差不多了，“之前貸款流程走下來(lái)要3-6個(gè)月，現(xiàn)在整個(gè)流程下來(lái)一個(gè)月就可以，銀行的額度在放松。” 更重要的，扼住了諸多二手房購(gòu)房者的“三價(jià)就低”政策，出現(xiàn)了松動(dòng)。 2021年8月，上海在二手市場(chǎng)祭出了“三價(jià)就低”新規(guī)，各銀行在對(duì)二手房進(jìn)行放貸時(shí)，放貸額度將參考合同網(wǎng)簽價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)，擇最低一項(xiàng)作為貸款申請(qǐng)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 彼時(shí)，許多二手房取“三價(jià)就低”給出的價(jià)格往往是市場(chǎng)價(jià)的5-6折，由此首套房的購(gòu)房者通常需要準(zhǔn)備5-6成首付，甚至更高。 近期有市場(chǎng)消息稱，“三價(jià)就低”的最低價(jià)可在房屋市場(chǎng)價(jià)的8成左右。 某股份制商業(yè)銀行內(nèi)部人士向第一財(cái)經(jīng)表示，“三價(jià)就低現(xiàn)在是松了一些，我們這邊不一定能給到市場(chǎng)價(jià)的8成，不過(guò)別的銀行有可能?！鞭r(nóng)行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的相關(guān)人士也確認(rèn)，“三價(jià)就低”有所放松，貸款額度變高了。 多位中介人士也向第一財(cái)經(jīng)表示，目前確實(shí)有所松動(dòng)，但是否是市場(chǎng)價(jià)的8折仍要看具體情況。 “因?yàn)橐矝](méi)有明文規(guī)定到底‘三價(jià)就低’的結(jié)果會(huì)給出幾成，現(xiàn)在只能靠成交來(lái)判斷水溫?！?上海長(zhǎng)寧區(qū)中山公園板塊附近的中介向記者介紹，“過(guò)去基本都是在市場(chǎng)價(jià)的5~7成，所以一般給客戶計(jì)算貸款額度時(shí)，按6成來(lái)算比較穩(wěn)妥。上周一套38平方米、掛牌價(jià)300萬(wàn)左右的房子，最后按照市場(chǎng)價(jià)的8.6成批的貸款額度?！? 上述連鎖中介店長(zhǎng)向第一財(cái)經(jīng)透露，“目前普陀區(qū)的評(píng)估價(jià)在市場(chǎng)價(jià)的8折左右。浦東暫時(shí)還沒(méi)有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出來(lái)，要等數(shù)據(jù)出來(lái)才知道，每個(gè)小區(qū)的實(shí)際評(píng)估價(jià)格不一致?！? 這對(duì)于首付壓力較大的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息?！罢w來(lái)看，目前從購(gòu)房者和房東的情緒上來(lái)說(shuō)，還是處于比較好的狀態(tài)的，買(mǎi)賣(mài)意愿都比較強(qiáng)?！痹摰觊L(zhǎng)認(rèn)為，7月份數(shù)據(jù)應(yīng)該會(huì)比6月份更好。 盧文曦表示，6月以來(lái)，上海二手房的新增掛牌量已經(jīng)恢復(fù)到正常水平。這些先行指標(biāo)在恢復(fù)，預(yù)示短期反彈可以持續(xù)，“樂(lè)觀估計(jì)，下半年有機(jī)會(huì)看到2萬(wàn)套/月以上的交易量?！?
第一財(cái)經(jīng) 35 閱讀 2022-07-11 22:31
8日，吉林省長(zhǎng)春市人民政府辦公廳發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》(下稱《措施》)?！洞胧诽岢觯瑐€(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例由不低于30%恢復(fù)至20%；在2022年12月31日之前，長(zhǎng)春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬(wàn)元。 《措施》從土地規(guī)劃、信貸政策、促進(jìn)交易等方面， 擬定了12條措施。具體如下： 一、對(duì)未按期交付的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，符合土地分宗條件的，可簽訂補(bǔ)充合同，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目局部開(kāi)發(fā)、預(yù)售。 二、對(duì)納入政府保護(hù)的歷史建筑、風(fēng)貌建筑及城市更新內(nèi)保留建筑，從事商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)的，在不改變?cè)ㄖ庵黧w結(jié)構(gòu)且符合結(jié)構(gòu)安全、消防安全和歷史風(fēng)貌的前提下，容積率核算按原產(chǎn)權(quán)面積計(jì)容。在建設(shè)過(guò)程中允許對(duì)內(nèi)部空間進(jìn)行改造、加層、增加建筑面積，依法履行基本建設(shè)程序，依審定的方案實(shí)施改建，辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍手續(xù)。 竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)增加建筑面積不再計(jì)收土地價(jià)款。保留改造建筑從事公益等非營(yíng)利性活動(dòng)的，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)，按照原用途和規(guī)劃用途中地價(jià)較低的用途進(jìn)行評(píng)估，但不得低于取得成本。 三、以出讓方式取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，對(duì)開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到25%的，按照“先投入后轉(zhuǎn)讓”的原則，交易雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)屬地政府同意，可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，待開(kāi)發(fā)總額達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓要求時(shí)，再依法辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。預(yù)告登記權(quán)利人可以憑不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明及其他必要材料向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建、銷售等手續(xù)。 四、對(duì)使用地下空間的結(jié)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，地下空間出讓價(jià)格按照《長(zhǎng)春市人民政府關(guān)于公布實(shí)施長(zhǎng)春市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)等土地價(jià)格的通知》(長(zhǎng)府發(fā)〔2016〕31號(hào))公布的地下空間基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再評(píng)估收取。 五、允許不以公益為目的的養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等社會(huì)領(lǐng)域企業(yè)以有償方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押融資。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，不得改變土地用途。 六、支持剛需和改善性購(gòu)房需求。個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例由不低于30%恢復(fù)至20%，二套改善性住房貸款首付比例由不低于40%恢復(fù)至30%。將首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。 七、階段性調(diào)整長(zhǎng)春城區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款單筆最高額度。在2022年12月31日之前，長(zhǎng)春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬(wàn)元、無(wú)共同借款人的為60萬(wàn)元，長(zhǎng)春城區(qū)有共同借款人的存量房貸款單筆最高額度為70萬(wàn)元、無(wú)共同借款人的為50萬(wàn)元。 八、對(duì)非住宅消化周期較長(zhǎng)區(qū)域，支持已拿地未開(kāi)工及在建的商業(yè)、商務(wù)用地項(xiàng)目，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)將商業(yè)、辦公用房改建為租賃性住房。 九、支持居住用地商業(yè)兼容比例靈活處置。對(duì)于居住用地商業(yè)兼容比例，在滿足配套要求及不改變用地性質(zhì)、容積率的情況下，可在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批階段依申請(qǐng)按最低限進(jìn)行調(diào)整，重新出具規(guī)劃條件、核算土地出讓金后核發(fā)規(guī)劃許可。 十、支持集中批量購(gòu)買(mǎi)商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。堅(jiān)決打擊擾亂市場(chǎng)價(jià)格的行為，切實(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。 十一、實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目幫扶督導(dǎo)。對(duì)涉及到民生、交房壓力較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，建立幫扶督導(dǎo)機(jī)制，由市、區(qū)兩級(jí)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行幫扶，推動(dòng)解決項(xiàng)目中的各類問(wèn)題。督導(dǎo)項(xiàng)目及時(shí)開(kāi)工、按時(shí)交房。 十二、規(guī)范入庫(kù)入統(tǒng)。加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)用于抵頂工程款的商品房，按國(guó)家統(tǒng)計(jì)制度，符合商品房銷售統(tǒng)計(jì)范圍的，做好應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)。 中新經(jīng)緯注意到，兩個(gè)月前的5月26日，長(zhǎng)春市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》。 通知提到，階段性降低公積金貸款首付比例。2022年12月31日前，職工首次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。支持市住房公積金管理中心、商業(yè)銀行適度加大個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放力度，鼓勵(lì)商業(yè)銀行按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則為居民家庭提供較優(yōu)惠的個(gè)人住房貸款利率。貸款購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房的，可使用公積金、商業(yè)性組合貸款和住房公積金家庭組合貸款等。
中新經(jīng)緯 32 閱讀 2022-07-11 22:30
7月8日，植信投資研究院發(fā)布《2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年展望報(bào)告》，植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平在發(fā)布會(huì)上提到，下半年房地產(chǎn)放松政策仍有加碼空間，寬松的政策預(yù)期將進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)走向復(fù)蘇。4月29日政治局會(huì)議明確表達(dá)了要支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。為了房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”，下半年政策首要發(fā)力點(diǎn)在于激活購(gòu)房需求，包括剛性和改善性需求，各地將“因城施策”、群策群力。 《2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年展望報(bào)告》顯示，下半年金融環(huán)境將進(jìn)一步改善。房貸利率存在進(jìn)一步下調(diào)的空間，個(gè)人按揭貸款和開(kāi)發(fā)貸發(fā)放的節(jié)奏會(huì)加快；具備條件的城市將通過(guò)放松公積金貸款制度、調(diào)整房貸首付比例、取消限制性購(gòu)房措施等，支持樓市健康發(fā)展。銀行將加大對(duì)房企貸款支持力度，優(yōu)質(zhì)房企或加大債券發(fā)行力度，有效增加土地購(gòu)置相關(guān)的金融支持。 同時(shí)，報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在下半年有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，銷售回暖，土拍回升，投資轉(zhuǎn)正。大城市住房銷售將率先于三季度企穩(wěn)回升，并帶動(dòng)房?jī)r(jià)擺脫下行通道，四季度樓市值得期盼。土地市場(chǎng)盡管無(wú)法與往年平均水平看齊，但隨著房企資金狀況的改善，以及部分城市土拍規(guī)則的松綁，下半年的情況將好于上半年。房屋新開(kāi)工和建安工程在下半年也將扭轉(zhuǎn)此前大幅下行的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資在三季度后“爬坡”前行，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)0.6%。 連平認(rèn)為，年內(nèi)重點(diǎn)城市“金九銀十”可期。根據(jù)以往類似周期的運(yùn)行特點(diǎn)，伴隨著房貸利率和首付比例的下調(diào)，購(gòu)房者需求大致在政策釋放兩個(gè)季度后開(kāi)始真正轉(zhuǎn)好。由于受到宏觀經(jīng)濟(jì)下行和疫情反復(fù)等因素影響，部分購(gòu)房者存在較為濃重的觀望情緒，今年“金九銀十”行情相比以往成色可能不足。但疫情因素導(dǎo)致的前期積壓的剛性和改善性需求可能會(huì)在三季度后逐步釋放。經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和預(yù)期改善會(huì)推動(dòng)這種需求較快釋放。 同時(shí)，由于重點(diǎn)城市人口流入較多和收入增長(zhǎng)較快以及需求累積較多，這些城市較有可能出現(xiàn)一定程度的“金九銀十”現(xiàn)象。若房企竣工及預(yù)售加快，樓市可能在國(guó)慶前后在重點(diǎn)城市率先較快轉(zhuǎn)暖。 對(duì)于土拍市場(chǎng)，報(bào)告認(rèn)為，下半年土地市場(chǎng)將觸底并小幅回升。下半年土地購(gòu)置面積將高于上半年。在住房銷售改善的帶動(dòng)下，房企資金狀況有所好轉(zhuǎn)，有利于推動(dòng)更多房企參與到土拍市場(chǎng)。資質(zhì)相對(duì)優(yōu)良的央企國(guó)企、以及重點(diǎn)城市的城投公司，有望在下半年加大購(gòu)置土地的力度。 但同時(shí)，報(bào)告指出，投資者需要警惕房企局部風(fēng)險(xiǎn)。2021年四季度以來(lái)，住房金融環(huán)境邊際改善，但是主要聚焦于“居民端”利率水平的下調(diào)，“房企端”融資環(huán)境并未實(shí)質(zhì)性獲得改善，尤其民營(yíng)房企的融資仍然困難。預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要風(fēng)險(xiǎn)仍聚集于房地產(chǎn)企業(yè)，部分房企仍將持續(xù)面臨經(jīng)營(yíng)虧損、流動(dòng)性短缺、債務(wù)違約三大風(fēng)險(xiǎn)。 連平建議，為了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，發(fā)揮好穩(wěn)增長(zhǎng)的積極作用，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)，有必要進(jìn)一步采取有針對(duì)性的政策舉措。一是進(jìn)一步釋放住房需求，引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步提供穩(wěn)定的居民住房信貸支持，適度下調(diào)居民房貸利率。二是加大力度創(chuàng)造寬松的房企金融環(huán)境，建議商業(yè)銀行應(yīng)加快開(kāi)發(fā)貸審批和發(fā)放速度，適當(dāng)提高開(kāi)發(fā)貸在貸款余額中的占比，以滿足房企合理資金需求；同時(shí)加快居民住房信貸投放步伐和加大投放力度，以滿足合理購(gòu)房需求。三是加快步伐增加房企非銀金融支持，包括運(yùn)用債券、信托、REITs、信用違約掉期(私募CDS)或信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證(CRMW)等工具，引入不良資產(chǎn)管理公司，緩釋房企現(xiàn)金流和債務(wù)壓力。四是繼續(xù)合理松動(dòng)土拍規(guī)則，建議取消或調(diào)整競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案，為房企留出適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)空間，適當(dāng)降低保證金繳納額度、延長(zhǎng)出讓金繳納周期、下調(diào)部分地塊起拍價(jià)以及降低土地溢價(jià)率上限，提高房企參拍積極性。五是健全和完善風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)體系。建立因地制宜、動(dòng)態(tài)調(diào)整的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)體系，加強(qiáng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和防范。
澎湃新聞 32 閱讀 2022-07-11 22:28
“以前還清后還要跑一趟銀行和公積金中心，現(xiàn)在一件事掌上辦，真的非常方便?！庇芯W(wǎng)友評(píng)論道。 日前，上海市規(guī)劃資源局聯(lián)合市大數(shù)據(jù)中心、市公積金管理中心、市住房置業(yè)擔(dān)保公司以及建行上海市分行推出還清房貸“一件事”服務(wù)新舉措，即不動(dòng)產(chǎn)抵押登記“不見(jiàn)面辦理”3.0升級(jí)版，解決居民辦理房產(chǎn)抵押注銷往返跑難題。 該服務(wù)主要針對(duì)存量房貸用戶。房貸借款人在還清房貸的同時(shí)，可以通過(guò)“隨申辦”移動(dòng)端“一件事”辦事入口，提交房屋抵押登記的注銷申請(qǐng)，實(shí)時(shí)掌握辦件進(jìn)度，也可在線完成擔(dān)保費(fèi)退費(fèi)。 據(jù)介紹，“一件事”整合事項(xiàng)包括出具商業(yè)及公積金貸款結(jié)清證明、抵押權(quán)注銷登記、擔(dān)保費(fèi)部分退還、提前結(jié)清貸款提取公積金(待上線)，全程由“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)實(shí)現(xiàn)各部門(mén)數(shù)據(jù)對(duì)接，做到“足不出門(mén)”辦實(shí)事、“零材料提交”享便捷。 記者了解到，在以往操作中，用戶即使還清了房貸，但為了注銷抵押登記往往要多次往返于銀行與登記中心。 比如，小張?jiān)谫?gòu)房時(shí)辦理了商業(yè)和公積金組合貸款，并辦理了抵押登記。在貸款全部還清后，他首先要去銀行辦理商業(yè)貸款結(jié)清證明，取得銀行授權(quán)辦理抵押權(quán)注銷的委托書(shū)；然后再去公積金中心辦理公積金貸款結(jié)清證明；最后到登記大廳，提交申請(qǐng)材料，辦理抵押權(quán)注銷。 而在還清房貸“一件事”中，通過(guò)數(shù)據(jù)互聯(lián)互通簡(jiǎn)化辦事流程，可以有效減少線下跑動(dòng)，降低辦事成本。通過(guò)這一新功能，小張只需在辦理貸款結(jié)清手續(xù)的同時(shí)，在線提交抵押注銷的申請(qǐng)。隨后，注銷的申請(qǐng)信息就會(huì)在第一時(shí)間推送至相關(guān)銀行及登記機(jī)構(gòu)，注銷申請(qǐng)的確認(rèn)及案件審核均由系統(tǒng)智能秒批完成，辦件進(jìn)度可實(shí)時(shí)在線查詢，一次也不用跑，材料也無(wú)需提交。 一位銀行業(yè)從業(yè)者對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，新功能推出后，存量房貸客戶如果貸款結(jié)清，就可以不用到登記中心辦理抵押注銷手續(xù)，借款人直接通過(guò)掌上辦發(fā)起線上注銷就可，解決往返銀行和登記中心問(wèn)題。 據(jù)悉，目前該功能處于試點(diǎn)階段，接入還清房貸“一件事”的機(jī)構(gòu)包括上海市公積金管理中心、上海市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司、建設(shè)銀行上海市分行。因而，目前可使用該功能的用戶必須是通過(guò)上述三家機(jī)構(gòu)辦理業(yè)務(wù)的。 具體來(lái)看，通過(guò)建設(shè)銀行辦理純商業(yè)貸款、商業(yè)+公積金組合貸款以及通過(guò)公積金中心或擔(dān)保公司辦理純公積金貸款申請(qǐng)抵押注銷，均可以使用還清房貸“一件事”。其中，若抵押權(quán)人為擔(dān)保公司的，可能涉及擔(dān)保費(fèi)的退費(fèi)或補(bǔ)繳。 另外，使用還清房貸“一件事”還需符合兩個(gè)條件：一是，申請(qǐng)注銷的抵押登記是個(gè)人住房貸款，其中，個(gè)人住房貸款可以是純商業(yè)貸款、純公積金貸款或者商業(yè)和公積金組合貸款；二是，個(gè)人住房抵押登記涉及的貸款已全部還清，住房貸款中如含公積金貸款的，應(yīng)在公積金貸款還清的三個(gè)工作日后提交申請(qǐng)。 部分特殊的抵押登記暫時(shí)還無(wú)法納入還清房貸“一件事”，須至房產(chǎn)所在區(qū)的登記中心現(xiàn)場(chǎng)辦理。其中包括抵押登記涉及多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)坐落的(車位除外)，或者抵押登記的債權(quán)幣種為外幣的。 與此同時(shí)，該業(yè)務(wù)的申請(qǐng)人應(yīng)為個(gè)人住房抵押登記的抵押人，且是該抵押登記貸款的主貸人。在辦理時(shí)長(zhǎng)上，還清房貸“一件事”涉及銀行、公積金中心、擔(dān)保公司、登記中心多部門(mén)聯(lián)審，根據(jù)不同的情形，辦件時(shí)長(zhǎng)略有不同。符合登記秒批條件的，一般1-3個(gè)工作日內(nèi)反饋審核結(jié)果；其他復(fù)雜案件，最長(zhǎng)不超過(guò)7個(gè)工作日反饋。 未來(lái)，該服務(wù)還將惠及更多貸款業(yè)務(wù)。據(jù)相關(guān)部門(mén)介紹，將邀請(qǐng)更多商業(yè)銀行加入還清房貸“一件事”，并考慮增加經(jīng)營(yíng)貸等其他產(chǎn)品類型；另外，增加職工申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清貸款提取住房公積金事項(xiàng)，不斷擴(kuò)大還清房貸“一件事”的受眾人群和服務(wù)范圍。
第一財(cái)經(jīng) 32 閱讀 2022-07-11 22:27
7日，為洞察家裝消費(fèi)新趨勢(shì)，貝殼研究院調(diào)研了2000位家裝消費(fèi)者，發(fā)布了《2022家裝消費(fèi)趨勢(shì)調(diào)查報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)。報(bào)告描述了當(dāng)前家裝消費(fèi)主流人群畫(huà)像，展示了疫情期間消費(fèi)對(duì)健身空間規(guī)劃提升，并盤(pán)點(diǎn)了“裝修材料”、“裝修工藝”、“計(jì)劃外增項(xiàng)”等集中暴露的五大消費(fèi)痛點(diǎn)，綜合一線家裝服務(wù)者的回答，給出了專業(yè)建議與意見(jiàn)。 報(bào)告綜合貝殼家裝業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)指出，日漸流行的品質(zhì)整裝，成為當(dāng)下解決裝修痛點(diǎn)的方案。貝殼副總裁、圣都家裝創(chuàng)始人顏偉陽(yáng)表示，家裝是一個(gè)涉及設(shè)計(jì)、施工、交付等復(fù)雜瑣碎的系統(tǒng)，裝修的質(zhì)量直接影響住宅的美觀效果、舒適及使用壽命，只有在整裝模式下通過(guò)精細(xì)的施工、安裝，將繁瑣的流程標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品化，才能真正幫助消費(fèi)者打造一個(gè)夢(mèng)想的家。 被疫情改變的家裝：居家健身空間納入規(guī)劃 從人口統(tǒng)計(jì)學(xué)維度上來(lái)看，本次家裝調(diào)研重點(diǎn)聚焦在19城，家裝消費(fèi)主力以25-44歲中青年(77.1%)、男性(61.6%)、月收入1-2萬(wàn)元(69.8%)的人群為主。分城市等級(jí)看，一線城市家裝消費(fèi)者比新一線城市年齡更大、收入水平更高、女性占比更高。 和房產(chǎn)交易一樣，裝修對(duì)于消費(fèi)者屬于“陌生消費(fèi)”，本次調(diào)查顯示，其中有七成左右消費(fèi)者是因?yàn)橘?gòu)房裝修。值得關(guān)注的是，他們中有一半的受訪者在過(guò)去兩年里有翻新、改造房屋局部空間經(jīng)驗(yàn)。 由于疫情期間居家辦公成常態(tài)，人們對(duì)居住空間有了新要求，本次報(bào)告的受訪者中，有32.3%在家中開(kāi)辟了健身區(qū)域，也是疫情催化出最顯著的變化。 對(duì)普通消費(fèi)者而言，“盯裝修”是個(gè)紛繁復(fù)雜的大工程，定設(shè)計(jì)、看施工、選材料、等安裝、找售后，牽涉面太廣、太細(xì)。 “不懂裝修，不知道怎么去裝修”、“信息透明度低”、“害怕被坑”，成了家裝消費(fèi)者普遍擔(dān)心的問(wèn)題。 調(diào)研顯示，后疫情時(shí)代“不確定”成常態(tài)，家裝主力消費(fèi)人群由于抗風(fēng)險(xiǎn)能力下降，也更加關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。在這批裝修總開(kāi)支在16-30萬(wàn)元之間的消費(fèi)者中，“更關(guān)注消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題和抗風(fēng)險(xiǎn)能力下降”的占比明顯高于其他裝修支出費(fèi)用段的消費(fèi)者，“穩(wěn)定品質(zhì)”在后疫情時(shí)代將會(huì)更受消費(fèi)者追捧。 當(dāng)然，“不確定性”不單影響消費(fèi)者，也在影響家裝進(jìn)程。調(diào)研結(jié)果顯示，疫情的確影響了裝修施工進(jìn)程。在針對(duì)裝修在途項(xiàng)目中，僅有兩成左右(22%)的受訪者表示疫情未對(duì)家庭裝修未造成任何影響。在對(duì)受影響人群分析可以看到，出現(xiàn)最多的是“疫情導(dǎo)致裝修人力、材料成本上”(48.7%)，其次是“疫情導(dǎo)致材料產(chǎn)品無(wú)法及時(shí)運(yùn)輸”(40.7%)以及“疫情影響工人入場(chǎng)施工拖累工期”(39%)。 那么，當(dāng)下的家裝過(guò)程中，消費(fèi)者最擔(dān)心的是什么呢？裝修流程中哪些環(huán)節(jié)坑最多？ 本次調(diào)研結(jié)果顯示，裝修中消費(fèi)者最擔(dān)心的問(wèn)題主要集中在材料、產(chǎn)品問(wèn)題上(48.5%)；其次消費(fèi)者還對(duì)裝修工藝差(21.2%)、計(jì)劃外增項(xiàng)(11.3%)、逾期未完工(10.5%)和售后維保服務(wù)差(7.7%)也有不同程度的擔(dān)憂。 近六成家裝有材料問(wèn)題，計(jì)劃外增項(xiàng)多花3萬(wàn) 現(xiàn)實(shí)中“裝修材料”首當(dāng)其沖，是最讓消費(fèi)者頭痛的事情。無(wú)論是瓷磚、地板這類大宗材料，還是一些小的輔材，都有可能出現(xiàn)以次充好、缺斤少兩的陷阱。 報(bào)告顯示，有超過(guò)六成的家裝消費(fèi)者曾遇到過(guò)材料問(wèn)題，其中既有涉及材料本身的問(wèn)題，例如材料不環(huán)保有害健康(26.5%)、材料質(zhì)量不合格(21.3%)、以及材料假冒(5.1%)；也有涉及材料使用的問(wèn)題，例如材料選擇搭配不當(dāng)(34%)、材料使用處理不當(dāng)(25.7%)等。 其中，裝修材料問(wèn)題涉及面廣，有69.2%的消費(fèi)者遇到過(guò)輔材問(wèn)題，有45.3%遇到了主材問(wèn)題。具體來(lái)看，輔材問(wèn)題集中在防水材料(33.3%)、乳膠漆材料(32%)、板材(26.3%)等；主材最常出現(xiàn)問(wèn)題的是墻地板磚(38.1%)、木地板(34.2%)、墻紙(32.4%)、櫥柜(31%)等。 除了材料與工藝問(wèn)題，“計(jì)劃外增項(xiàng)”也是最常見(jiàn)的狀況之一。調(diào)查結(jié)果顯示，超半數(shù)家裝消費(fèi)者遇到過(guò)“加項(xiàng)目”。被窩家裝房屋預(yù)勘經(jīng)理張新慶表示，增項(xiàng)不僅會(huì)拉長(zhǎng)裝修工期，還會(huì)給裝修業(yè)主增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，特別是惡意增項(xiàng)，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)預(yù)算外的超額損失。 報(bào)告顯示，超過(guò)三分之一的受訪者因計(jì)劃外增項(xiàng)額外多支出3萬(wàn)元以上，其中涉及最多的項(xiàng)目是水電改造(41.7%)、拆改施工(39.5%)此類隱蔽工程，增項(xiàng)相對(duì)較少的工程有窗套、埡口、吊頂施工(30.8%)。 當(dāng)然，計(jì)劃外增項(xiàng)的原因，既有業(yè)主主動(dòng)要求而發(fā)生的增項(xiàng)(42.4%)；但也有因裝修專業(yè)水平不夠?qū)е碌?，例如“設(shè)計(jì)方案不合理，施工階段發(fā)生的不可預(yù)知增項(xiàng)”(49.6%)以及“預(yù)先勘查未發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題增加的施工量”(49%)。報(bào)告顯示，裝修中涉嫌“惡意增項(xiàng)”也占有一定比例，例如計(jì)劃外增項(xiàng)“已在合同中包含，但后期又告知業(yè)主增項(xiàng)要收費(fèi)”(29.6%)以及“故意隱瞞，施工時(shí)或施工后告知需增加費(fèi)用”(20.8%)。 一站式家裝服務(wù)正萌芽，整裝成最省心解決方案 后疫情時(shí)代，消費(fèi)者對(duì)于家裝品質(zhì)、價(jià)值和服務(wù)的追求沒(méi)有改變，對(duì)于家裝服務(wù)的品質(zhì)認(rèn)知和要求更為細(xì)致，而這些歸到一個(gè)核心訴求上就是：如何找到一家靠譜的裝修服務(wù)提供商？ 其實(shí)，對(duì)于家裝服務(wù)每位消費(fèi)者心中都有一份“成績(jī)單”——推薦度(NPS)，從整體上看，消費(fèi)者對(duì)于家裝服務(wù)行業(yè)較為滿意，行業(yè)NPS 值為67.2%。同時(shí)，NPS 值與家裝消費(fèi)檔次呈一定的正向相關(guān)，低檔家裝消費(fèi)群體的NPS 值偏低，高檔家裝消費(fèi)群體NPS 值相對(duì)較高，當(dāng)前，客戶忠誠(chéng)度特別是低檔消費(fèi)客群的忠誠(chéng)度，尚有提升空間。 注釋：推薦分大于等于8 分視為推薦者，推薦分小于等于6 分視為貶損者；NPS值= 推薦者-貶損者，NPS 值介于70%- 80%表示有一批高忠誠(chéng)度客戶。 家裝消費(fèi)者對(duì)于服務(wù)提供商的推薦度受多種因素影響，對(duì)家裝服務(wù)提供商貶低者(推薦分6分以下的)的調(diào)查顯示，首要原因是情感精神層面的“對(duì)裝修公司工作人員的信任度”(46.1%)，其次才是實(shí)質(zhì)性層面的“裝修的質(zhì)量與預(yù)期差距”、“產(chǎn)品和服務(wù)性價(jià)比”以及“裝修風(fēng)險(xiǎn)可控性”。 如今，住房市場(chǎng)和居住服務(wù)業(yè)正在發(fā)生本質(zhì)變化，一個(gè)覆蓋交易、租賃、家裝服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)等多品類經(jīng)營(yíng)的行業(yè)正在向消費(fèi)者走來(lái)，這也影響著家裝消費(fèi)者的服務(wù)選擇，消費(fèi)者逐漸接受一站式服務(wù)推薦。 中介推薦裝修服務(wù)情況(左圖)與消費(fèi)者接受度(右圖) 有20.9% 受訪者在購(gòu)房過(guò)程中有售房中介經(jīng)紀(jì)人員推薦裝修服務(wù)，有23%的消費(fèi)者表示會(huì)考慮其推薦的裝修提供商，未來(lái)從購(gòu)房到裝修，更便捷、更高效的一站式居住服務(wù)，正成為越來(lái)越多消費(fèi)者的重要選項(xiàng)。 報(bào)告同樣指出，當(dāng)下年輕化人群在家裝消費(fèi)者中的占比超過(guò)85%，這一群體對(duì)設(shè)計(jì)風(fēng)格的多樣化和定制化擁有更高的要求，也更加重視生活品質(zhì)。 同時(shí)，這一群體因工作等原因缺乏時(shí)間和精力去持續(xù)關(guān)注家裝流程，因此往往會(huì)選擇一站式“整裝服務(wù)”，尤其在高線級(jí)城市，通過(guò)制定個(gè)性化解決方案，專業(yè)、省心、性價(jià)比高的一站式整裝，已逐漸成為主要趨勢(shì)。 面對(duì)重重藩籬，家裝行業(yè)也在不斷修煉內(nèi)功、以變應(yīng)變，比如構(gòu)建線上平臺(tái)，以家裝行業(yè)信息整合推動(dòng)流程鏈條化；建立品牌及專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，推動(dòng)工人產(chǎn)業(yè)化與職業(yè)化。但其中最為基礎(chǔ)和重要的，則是通過(guò)一站式整裝賦能迭代升級(jí)，引領(lǐng)家裝模式的變革。 2021年底，貝殼宣布“一體兩翼”戰(zhàn)略升級(jí)，持續(xù)加碼家裝、家居業(yè)務(wù)。為幫助消費(fèi)者降低家裝消費(fèi)中的“不確定性”，增加“確定性”所帶來(lái)的安心感，貝殼正致力于打造一站式居住服務(wù)平臺(tái)，給消費(fèi)者的新選擇提供方向，給行業(yè)增長(zhǎng)帶來(lái)新啟示。
中新經(jīng)緯 29 閱讀 2022-07-11 22:26
近日，各地的房地產(chǎn)放松政策持續(xù)增多，從限購(gòu)、限貸的大規(guī)模松動(dòng)，到各類農(nóng)產(chǎn)品抵扣房款，活動(dòng)花樣翻新。據(jù)中新經(jīng)緯了解，為吸引購(gòu)房者，近期各地再次出現(xiàn)“首付分期”活動(dòng)，分期時(shí)長(zhǎng)短則幾個(gè)月，長(zhǎng)的甚至可以做到數(shù)年乃至10年。除此之外，還有個(gè)別地方出現(xiàn)了通過(guò)在銀行做高新房總價(jià)，以達(dá)到低首付目的的行為。 “首付分期”并非新鮮事物，每每遇到市場(chǎng)低迷，這類行為都會(huì)增多，在過(guò)去，許多地方都對(duì)首付分期進(jìn)行過(guò)糾偏。業(yè)內(nèi)人士也指出，之所以要求購(gòu)房人能夠支付最低20%或30%的首付款，是對(duì)購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的衡量，防止出現(xiàn)過(guò)度杠桿或炒房行為。過(guò)低的首付比例，容易誘發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。 分期最長(zhǎng)10年 “首付減壓低至10%”“首付13萬(wàn)輕松入手靚三房”“首付8萬(wàn)，上車廣佛地鐵口”......近日，廣東佛山的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李林(化名)相繼在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了佛山多個(gè)在售樓盤(pán)的宣傳海報(bào)，一張張鮮紅的海報(bào)上，除了展示近期的特惠措施外，首付分期成了各樓盤(pán)的共同賣(mài)點(diǎn)。 李林對(duì)中新經(jīng)緯說(shuō)：“前幾天因?yàn)槭悄曛校_(kāi)發(fā)商要沖業(yè)績(jī)，所以除了優(yōu)惠多一點(diǎn)，佛山有十幾個(gè)樓盤(pán)都推出了首付分期，希望吸引買(mǎi)房人早點(diǎn)入手?！? 根據(jù)各樓盤(pán)發(fā)布的海報(bào)，佛山的保利時(shí)代天珀最低僅需支付10%的首付就能認(rèn)購(gòu)房源，而且半年內(nèi)零月供；保利中交大都匯單套房源的優(yōu)惠力度在10萬(wàn)-20萬(wàn)元，同時(shí)宣稱“首付8萬(wàn)，上車廣佛地鐵口”；美的時(shí)光、美的金地新明珠鳳翔灣壹號(hào)都只需要10%的首付，保利智慧云城、佛山金科城、廣銀海云臺(tái)等幾個(gè)樓盤(pán)的首付款都低于10萬(wàn)元。 保利時(shí)代天珀、保利新都匯的置業(yè)顧問(wèn)均向中新經(jīng)緯證實(shí)，樓盤(pán)推出首付分期的活動(dòng)，對(duì)于首付不足的客戶，可以通過(guò)保利小貸申請(qǐng)貸款，6個(gè)月內(nèi)是免息的。李林稱，購(gòu)房者可以先給樓盤(pán)交一部分首付，剩余的向保利小貸申請(qǐng)，“資質(zhì)、征信沒(méi)問(wèn)題的話大概幾天能批下來(lái)，3-6個(gè)月內(nèi)免息，然后就可以向銀行申請(qǐng)住房貸款。” 與上述分期時(shí)長(zhǎng)較短相比，有一些樓盤(pán)宣傳的首付分期可以達(dá)到數(shù)年。佛山的越秀星匯瀚府的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)中新經(jīng)緯稱，他們是與第三方的貸款機(jī)構(gòu)合作，分期時(shí)長(zhǎng)最多能達(dá)到10年。他說(shuō)：“其實(shí)就是‘首付貸’，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商也不可能延長(zhǎng)這么長(zhǎng)時(shí)間。這個(gè)是有利息的，如果不是資金特別緊張，也不是很劃算?！? 除了佛山，中新經(jīng)緯還發(fā)現(xiàn)，重慶、鄭州等城市的在售樓盤(pán)也都有首付分期的活動(dòng)，其中，不少樓盤(pán)的首付分期并不復(fù)雜，僅僅是延長(zhǎng)了首付款交付時(shí)間。鄭州的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，為了拉客，很多樓盤(pán)都能給購(gòu)房人幾個(gè)月的首付支付時(shí)間，等首付湊齊了，再做網(wǎng)簽和銀行貸款。他說(shuō)：“現(xiàn)在市場(chǎng)不是很好，能拉到客戶就不錯(cuò)了。” 或涉嫌違規(guī) 近一兩年，一些城市的開(kāi)發(fā)商通過(guò)降價(jià)和優(yōu)惠促銷，使得房?jī)r(jià)有所下降，實(shí)際售價(jià)低于政府備案價(jià)的情況也不斷增加。這種情況下，另一種灰色的低首付形式開(kāi)始出現(xiàn)。 重慶九龍坡區(qū)的一個(gè)在售樓盤(pán)采取的就是向銀行多申請(qǐng)貸款、以降低客戶首付款的方式。比如，該項(xiàng)目一套備案價(jià)100萬(wàn)元的房子，首套房首付款最低為20萬(wàn)元，可貸款80萬(wàn)元。如今，該房源以備案價(jià)的八六折、共計(jì)86萬(wàn)元對(duì)外出售，但銀行仍以總價(jià)100萬(wàn)元、貸款80萬(wàn)元審批，這樣的話，購(gòu)房人實(shí)際的首付只有6萬(wàn)元。 重慶的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向中新經(jīng)緯證實(shí)了市場(chǎng)上確實(shí)存在這種情況，以網(wǎng)簽價(jià)100萬(wàn)元、實(shí)際售價(jià)90萬(wàn)元的房源為例，購(gòu)房人實(shí)際只需要支付10萬(wàn)元首付款，另外10萬(wàn)元由開(kāi)發(fā)商支付，然后就可以向銀行申請(qǐng)80萬(wàn)元的住房貸款。但他也說(shuō)：“現(xiàn)在管得比較嚴(yán)，這么做是違規(guī)的，只能私下去問(wèn)問(wèn)樓盤(pán)?！? 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯表示，市場(chǎng)上的確存在這種變相低首付的行為，如果能夠查實(shí)的話，就可以認(rèn)定是“騙貸”行為。他還指出，這么做的話，購(gòu)房發(fā)票就要按照網(wǎng)簽價(jià)開(kāi)具，開(kāi)發(fā)商的稅費(fèi)成本要提高，倒不如直接降價(jià)。 針對(duì)佛山上述樓盤(pán)的做法，張大偉分析道，如果只是給予購(gòu)房人更長(zhǎng)的首付籌款時(shí)間，并不違規(guī)。但如果樓盤(pán)推介客戶做貸款，在明知實(shí)際首付款低于規(guī)定的最低比例的情況下，還向銀行申請(qǐng)按揭貸款的話，就屬于違規(guī)行為?！皣?yán)格來(lái)講，只要購(gòu)房人的首付款不是自有資金，而是借款或貸款來(lái)的，不管是借的親朋好友還是金融機(jī)構(gòu)，都是違規(guī)?！? 兩成首付安全墊 過(guò)往多年，由于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱交替頻繁，住房貸款首付比例也隨著市場(chǎng)的變化而波動(dòng)，但是首付比例最低20%卻一直都是底線。 有券商研報(bào)曾指出，中國(guó)在2005年將首付比例從20%提高到30%，并在2008年恢復(fù)到20%，此后，在2010年再次提升到30%。2016年，央行發(fā)文明確，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首套個(gè)人住房最低首付款比例可以下調(diào)，允許在最低首付款比例25%的基礎(chǔ)上向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。這份文件發(fā)布后，個(gè)人住房最低首付款比例又恢復(fù)為20%。 2016年以后，樓市再度火熱，包括限購(gòu)、非限購(gòu)城市在內(nèi)的許多地方，都將最低首付比例升至30%。直到2022年，山東省菏澤市打響下調(diào)首付比例第一槍，各地紛紛將首付比例降至最低20%。 張大偉指出，購(gòu)房人以自有資金支付最低20%或30%的首付款，說(shuō)明購(gòu)房人擁有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，也能一定程度上證明其未來(lái)的還款能力，防止沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人盲目涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而誘發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，要求最低20%的首付比例具有較高的合理性。 今年6月底，河南省濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局就發(fā)文稱，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過(guò)一年。對(duì)此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉就指出，鼓勵(lì)分期首付，或許會(huì)讓購(gòu)房人私下對(duì)接民間資金，讓他們把剩余的首付款通過(guò)銀行以外的渠道借入，這會(huì)導(dǎo)致一系列的金融亂象。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)說(shuō)：“首付款比例最低20%的規(guī)定是比較成功的，再往下調(diào)整空間不大，而且過(guò)低的首付比也容易出現(xiàn)盲目加杠桿的情況，20%的首付比要求是比較合適的。不過(guò)，當(dāng)前需要鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)，首付比調(diào)整空間不大的情況下，可以在月供償還等方面進(jìn)一步創(chuàng)新?！?
中新經(jīng)緯 32 閱讀 2022-07-11 22:25
“樓盤(pán)項(xiàng)目以房換房”、“二手房銷售無(wú)起色”......在經(jīng)過(guò)一年多的樓市調(diào)控后，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳，迎來(lái)半年小考。 深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在2022年上半年樓市小結(jié)中寫(xiě)道：“2022年上半年樓市總體成績(jī)不盡如人意”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年上半年深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同共計(jì)錄得12191套，環(huán)比2021年下半年增長(zhǎng)率為-12.1%。一手住宅成交16126套，同、環(huán)比增長(zhǎng)率分別為-38.3%和-38.6%。 南山一樓盤(pán)推出“以房換房 以舊換新” 繼“小麥、大蒜、西瓜換房”后，一線城市深圳傳來(lái)樓盤(pán)項(xiàng)目“以房換房”活動(dòng)。近日，網(wǎng)傳海報(bào)顯示，深圳南山一樓盤(pán)——弘基·翰林九錫推出“以房換房 以舊換新”活動(dòng)，上面印有普通住宅換尊貴大平層總裁私域、換商務(wù)公寓、換臨街商鋪！ 對(duì)此，澎湃新聞致電弘基·翰林九錫項(xiàng)目售樓處，售樓處工作人員表示，情況屬實(shí)，經(jīng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)做市值評(píng)估后可以深圳市現(xiàn)有住宅置換現(xiàn)場(chǎng)的新房，多退少補(bǔ)。 上述工作人員表示，活動(dòng)期限目前未規(guī)定截止時(shí)間。按照海報(bào)，交換原則為以舊換新、等價(jià)交換、多退少補(bǔ)。價(jià)值認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，新房?jī)r(jià)格—弘基·翰林九錫項(xiàng)目?jī)r(jià)格以現(xiàn)場(chǎng)公布為準(zhǔn)，舊房?jī)r(jià)格以房產(chǎn)所在小區(qū)半年內(nèi)成交的均價(jià)為準(zhǔn)(若半年內(nèi)無(wú)成交，以一年內(nèi)成交均價(jià)為準(zhǔn))。上述項(xiàng)目代理中介向澎湃新聞介紹，大平層屬于商辦產(chǎn)品。“打個(gè)比方，如果大平層3000多萬(wàn)元，您的住宅評(píng)估價(jià)在1500萬(wàn)元左右，就可抵扣掉一半，舊房交由開(kāi)發(fā)商來(lái)處理就行。” “這個(gè)項(xiàng)目一共兩棟樓，以舊換新主要針對(duì)的是其中的大平層產(chǎn)品，可售產(chǎn)品面積在343—555平方米。商務(wù)公寓項(xiàng)目叫弘基朗寓，產(chǎn)品面積在35—98平方米，毛坯價(jià)格7萬(wàn)元/平方米左右。小戶型的商務(wù)公寓暫時(shí)不參與活動(dòng)，35平方米的才200多萬(wàn)元?！痹擁?xiàng)目代理中介說(shuō)。 在深圳業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，項(xiàng)目廣告或帶來(lái)一定的流量但銷售情況有待觀察。“這個(gè)項(xiàng)目的位置還可以，緊挨地鐵口，不過(guò)項(xiàng)目體量比較小，300多平方米的大平層產(chǎn)品針對(duì)的客戶像企業(yè)老板、總裁之類的，他們的選擇性會(huì)比較多，從整個(gè)深圳來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目卡在中間檔，比它高端的有，低一點(diǎn)的也有，比較難弄?！? 深圳一中介門(mén)店經(jīng)理也對(duì)澎湃新聞表示，目前市面上的公寓、商辦項(xiàng)目不溫不火，市面上可供選擇的產(chǎn)品也很多，目前我們以銷售新房住宅項(xiàng)目為主，今年深圳開(kāi)了很多新盤(pán)。 上半年32個(gè)住宅新盤(pán)入市，網(wǎng)紅盤(pán)“日光”奇跡不再 據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至6月30日，深圳今年已有32個(gè)住宅新盤(pán)入市，共計(jì)13470套。 根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局近日印發(fā)的《深圳市住房發(fā)展2022年度實(shí)施計(jì)劃》，深圳今年計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積600萬(wàn)平方米，約6萬(wàn)套。這也意味著，下半年，至少還有4萬(wàn)余套商品住房供應(yīng)。 按照深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，僅7月份，潛在計(jì)劃入市的住宅項(xiàng)目就有19個(gè)。從區(qū)域來(lái)看，光明3個(gè)、寶安3個(gè)、南山2個(gè)、福田3個(gè)、龍華3個(gè)、龍崗4個(gè)、坪山1個(gè)。較受關(guān)注的項(xiàng)目包括宏發(fā)萬(wàn)悅山二期、正東名苑、中海聞華里等。 在新房住宅項(xiàng)目供應(yīng)高峰下，被稱為超級(jí)網(wǎng)紅盤(pán)的深圳華潤(rùn)城沒(méi)能再創(chuàng)“日光奇跡”。 據(jù)媒體報(bào)道，開(kāi)盤(pán)8年，其中7年“開(kāi)盤(pán)即日光”的超級(jí)網(wǎng)紅盤(pán)深圳華潤(rùn)城于6月19日推出最后一批住宅，推出344套房源，均價(jià)13.2萬(wàn)元/平方米；共有589批客戶參與選房，但最終售出303套，去化率八八成，收入46億元。 “主要還是新盤(pán)可選擇的項(xiàng)目較多，同價(jià)位的高端項(xiàng)目也有同類產(chǎn)品在差不多時(shí)間開(kāi)盤(pán)。比如5月底開(kāi)盤(pán)的海德園，均價(jià)在12.6萬(wàn)元/平方米，也是網(wǎng)紅豪宅項(xiàng)目，起步價(jià)1800萬(wàn)元左右，6個(gè)小時(shí)239套房全部選完?！鄙钲谥性婚T(mén)店經(jīng)理說(shuō)。 在業(yè)內(nèi)看來(lái)，除了項(xiàng)目自身產(chǎn)品、地段和配套等優(yōu)勢(shì)外，與周邊二手房存在的巨大差價(jià)也是吸引客戶選購(gòu)新房的重要原因之一。以上述海德園為例，按照深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，因?yàn)樯钲谛路肯迌r(jià)的緣故，海德園A區(qū)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為12.6萬(wàn)元/平方米，但周邊二手住宅的掛牌價(jià)普遍在18萬(wàn)元/平方米以上。 另?yè)?jù)深圳當(dāng)?shù)刂薪榉答?，“在新房限價(jià)政策下，目前深圳新房住宅項(xiàng)目其實(shí)都賣(mài)得還不錯(cuò)，以近期在賣(mài)的‘山海公館’為例，項(xiàng)目6月15日(周五)開(kāi)盤(pán)，周六、周日兩天時(shí)間就賣(mài)了96套，開(kāi)發(fā)商回款5億多元?？蛻糁饕允状沃脴I(yè)的剛需客戶為主。由于項(xiàng)目總價(jià)在400萬(wàn)—500萬(wàn)元，也有部分客戶用來(lái)投資。” 從成交情況看，根據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年6月份，深圳新房成交量環(huán)比漲超五成。按照數(shù)據(jù)，6月，深圳成交量2731套，環(huán)比上漲55%，同比上漲2%。 二手房無(wú)明顯起色，掛牌房源增多成交量下滑 從二手房市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)尚無(wú)明顯起色。 2021年2月8日，深圳市住房和建設(shè)局連發(fā)3條公告，宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，其首次發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格幾乎相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的七折。同時(shí)，銀行將根據(jù)參考價(jià)發(fā)放貸款。 按照樂(lè)有家研究中心此前公布的數(shù)據(jù)，2021年2月，深圳二手房掛牌量銳減，跌幅近40%，這主要是受春節(jié)假期的影響，春節(jié)后3月深圳的掛牌量就恢復(fù)至新政前的水平。不過(guò)，去年3月政策過(guò)渡期后，4月開(kāi)始，隨著政策的嚴(yán)格落地實(shí)施，市場(chǎng)掛牌量有所下滑。經(jīng)歷幾個(gè)月持續(xù)降溫后，2021年9月市場(chǎng)掛牌量進(jìn)一步下滑，此外，隨著政策調(diào)控深化，市場(chǎng)持續(xù)降溫，部分需要置換或用錢(qián)的業(yè)主，心態(tài)有所松動(dòng)，掛牌價(jià)有所下滑。2021年掛牌量相較于2020年同比下滑約30%。 深圳當(dāng)?shù)氐闹薪楦且浴八賰觥眮?lái)形容當(dāng)時(shí)的深圳二手房市場(chǎng)。 目前，在深圳中介眼中，“二手房仍無(wú)起色”。該中介稱，二手房參考價(jià)出臺(tái)前，其門(mén)店一個(gè)月平均成交二手房十余套，現(xiàn)在幾乎沒(méi)有，“現(xiàn)在二手房客戶很少”。 根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)7月1日公布的數(shù)據(jù)，2022年6月，深圳全市二手商品房成交26.31萬(wàn)平方米(2686套)，同比下降0.22%；其中二手商品住宅成交為21.54萬(wàn)平方米(2241套)，同比下降0.22%。 另按照諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)，6月份，深圳二手房成交量與去年同期相比下降27%。 “目前，深圳二手房參考價(jià)仍在嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)于剛需買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，首付是一大挑戰(zhàn)，所以只能繼續(xù)觀望。之前傳深圳二手房參考價(jià)要調(diào)整，也沒(méi)有下文?！鄙钲诋?dāng)?shù)匾粷撛谫?gòu)房者這樣說(shuō)道。 掛牌量來(lái)看，今年上半年二手房掛牌量持續(xù)增加。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，根據(jù)四大行(樂(lè)有家、世華、貝殼找房、中原)公開(kāi)掛盤(pán)出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市共掛盤(pán)出售房源84097套(存重復(fù)房源)，對(duì)比5月31日統(tǒng)計(jì)的83503套在售房源增加594套，環(huán)比增長(zhǎng)率為0.7%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，根據(jù)今年以來(lái)二手房錄得量面積占比分析，小于90平方米戶型的錄得占總體比例處于持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，而90平方米以上戶型占比，尤其是90-144平方米的占比提升明顯，反映出改善型群體入市意愿高于小戶型剛需群體入市意愿，也從側(cè)面反映出剛需群體對(duì)于預(yù)期不確定性，觀望氛圍更濃郁。同時(shí)，由于剛需群體的觀望氛圍濃郁，直接影響到龍崗、羅湖等傳統(tǒng)剛需置業(yè)集中區(qū)域的交易量。 “二手房成交量總體還是偏低，改善型群體的交易周期也較長(zhǎng)?！鄙钲谥薪檎f(shuō)。
澎湃新聞 36 閱讀 2022-07-11 22:24
“預(yù)計(jì)2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)‘銷售規(guī)模高位回落，新開(kāi)工面積明顯下降，投資面臨調(diào)整壓力’的特點(diǎn)?！? 7月7日，北京中指信息技術(shù)研究院發(fā)布的《2022上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望》中如上表述。 報(bào)告指出，2022年上半年，百城新建住宅與二手住宅價(jià)格累計(jì)均微幅上漲，漲幅分別為0.15%和0.17%，較2021年同期均大幅收窄。受多地疫情反復(fù)、市場(chǎng)活躍度不足等多重因素影響，二季度百城新建住宅與二手住宅價(jià)格各月環(huán)比漲跌幅均在0.05%以內(nèi)，房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤(pán)態(tài)勢(shì)。 從成交來(lái)看，上半年重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積同比下降超四成，三四線城市同比降幅最大。5-6月，政策優(yōu)化疊加疫情影響逐漸弱化，市場(chǎng)需求邊際修復(fù)，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)略有恢復(fù)，重點(diǎn)100城成交面積同比降幅持續(xù)收窄，5月環(huán)比轉(zhuǎn)增，6月環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)。 土地方面，上半年全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模均縮量明顯，成交樓面價(jià)基本平穩(wěn)，溢價(jià)率保持低位。企業(yè)方面，上半年9家房企銷售額超千億，國(guó)央企仍為拿地主力，房企傾向布局熱點(diǎn)二線城市。 對(duì)于2022年上半年的樓市，“調(diào)控”是一個(gè)重要關(guān)鍵詞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年全國(guó)已有超180個(gè)省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺(tái)頻次近500次。 “熱點(diǎn)一二線城市需求較為旺盛，因此政策調(diào)控優(yōu)化較為謹(jǐn)慎；普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，政策調(diào)控頻次較高，但市場(chǎng)對(duì)調(diào)控措施優(yōu)化的敏感性弱，政策效果不明顯?！敝兄秆芯吭罕硎?。 “換房改善成主流需求，全國(guó)改善購(gòu)房占比超三成，二線、三四線改善需求更具主導(dǎo)地位，而一線城市仍以剛需為主。”中指研究院調(diào)查事業(yè)部運(yùn)營(yíng)總監(jiān)吳建欽談及居民置業(yè)需求時(shí)表示。 展望下半年，中指研究院認(rèn)為，從短期政策來(lái)看，在市場(chǎng)未明顯好轉(zhuǎn)前，各地政策發(fā)布頻次或?qū)⒕S持高位，供需兩端均有改善空間，一線城市以微調(diào)為主，二線和三四線城市政策放松力度繼續(xù)加大。
中國(guó)新聞網(wǎng) 27 閱讀 2022-07-11 22:22
中指研究院7日在"中房指數(shù)2022房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”上發(fā)布《住房租賃發(fā)展白皮書(shū)》。該報(bào)告指出，2022年上半年，受新冠疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大等因素影響，全國(guó)50城住宅平均租金累計(jì)微跌，短期內(nèi)租賃市場(chǎng)表現(xiàn)冷清。但圍繞發(fā)展保障性租賃住房，相關(guān)支持政策加速出臺(tái)，長(zhǎng)期來(lái)看，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展空間將進(jìn)一步增大。 報(bào)告指出，2022年上半年，全國(guó)50城住宅平均租金累計(jì)下跌1.05%，5個(gè)城市平均租金累計(jì)上漲，45個(gè)城市平均租金累計(jì)下跌。 從月度走勢(shì)看，2022年初受春節(jié)假期等因素影響，住房租賃市場(chǎng)處于傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金1-2月環(huán)比連續(xù)下跌。3月，隨著外來(lái)務(wù)工人員返城疊加節(jié)后“換崗季”等因素，租賃市場(chǎng)行情略有升溫，連續(xù)兩個(gè)月租金環(huán)比上漲。但隨后因上海、北京等多地疫情反復(fù)，人口流動(dòng)受限，住房租賃需求有所減弱。在此行情下，個(gè)人業(yè)主出租房源空置期加長(zhǎng)，業(yè)主信心有所不足；此外經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，畢業(yè)生求職難度增加等因素，也導(dǎo)致租金上漲動(dòng)力不足；5-6月，50城住宅平均租金持續(xù)回落。 保障性租賃住房籌集是“十四五“時(shí)期的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，籌集規(guī)模大，推進(jìn)速度快。自去年年中《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》印發(fā)以來(lái)，各地方政府快速跟進(jìn)。截至2022年6月，全國(guó)有超80個(gè)省市出臺(tái)了關(guān)于推動(dòng)保租房發(fā)展的地方性文件。 “十四五”期間，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬(wàn)套(間)，其中，2021年已完成94.2萬(wàn)套(間)，2022年計(jì)劃籌集240萬(wàn)套(間)。報(bào)告認(rèn)為，以推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)為契機(jī)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展不斷提速。中央和地方政府在財(cái)稅支持、金融支持、存量盤(pán)活、市場(chǎng)監(jiān)管等重點(diǎn)領(lǐng)域配套出臺(tái)了多項(xiàng)政策。 展望未來(lái)，住房租賃市場(chǎng)政策紅利有望持續(xù)釋放，市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境有望進(jìn)一步優(yōu)化。同時(shí)，隨著流動(dòng)人口規(guī)模的逐步擴(kuò)大，年輕一代居住觀念的逐漸轉(zhuǎn)變，住房租賃需求仍有進(jìn)一步增長(zhǎng)的空間。
中新網(wǎng) 16 閱讀 2022-07-11 22:16
不惜一切代價(jià)賣(mài)房！小麥西瓜太小兒科，深圳開(kāi)發(fā)商直接喊你“舊房換個(gè)大平層” “我們只要住宅，這是公司規(guī)定的。” 真是大開(kāi)眼界，以物易物買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的交易方式會(huì)出現(xiàn)在一線城市深圳。 與6月時(shí)多地小麥、大蒜、西瓜等初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品走上消費(fèi)鏈頂端不同，深圳開(kāi)發(fā)商直接推出了以舊換新、以房換房，因地制宜，直接在消費(fèi)鏈頂端置換。 近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，深圳一樓盤(pán)傳出標(biāo)有“房產(chǎn)置換、以舊換新”的宣傳海報(bào)，上寫(xiě)普通住宅換尊貴大平層，交換原則是以舊換新、等價(jià)交換、多退少補(bǔ)。 舊房換新僅限住宅 記者查詢深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)獲悉，海報(bào)上的弘基翰林九錫備案名為弘基翰林大廈，去年10月拿到預(yù)售證，分為A、B兩棟，共有232套辦公，217套商務(wù)公寓以及65套商業(yè)，本次批準(zhǔn)預(yù)售房源均為毛坯交付，開(kāi)發(fā)企業(yè)為深圳市中住房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、深圳市留仙洞投資發(fā)展有限公司。 據(jù)悉，翰林九錫是弘基地產(chǎn)在深圳開(kāi)發(fā)的首個(gè)頂豪公寓產(chǎn)品，不限購(gòu)、不限貸。那么，以房換房具體如何操作？ 7月6日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份致電了該項(xiàng)目售樓處。 置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“項(xiàng)目為商辦產(chǎn)品，如果您那邊的房子是住宅，可以委托我們?nèi)珯?quán)處理，我們來(lái)找買(mǎi)家。” 對(duì)于如何定價(jià)以及委托交易期限，置業(yè)顧問(wèn)表示，新房?jī)r(jià)格以現(xiàn)場(chǎng)公布為準(zhǔn)；舊房?jī)r(jià)格則以房產(chǎn)所在小區(qū)半年內(nèi)成交的均價(jià)為準(zhǔn)，若半年內(nèi)無(wú)成交，則以一年內(nèi)成交均價(jià)為準(zhǔn)。 “你把房子交給我們之后就不用管了，我們肯定會(huì)盡快賣(mài)出去的。在沒(méi)有收房的情況下，您租房的租金由我們公司承擔(dān)?！痹撁脴I(yè)顧問(wèn)表示。 “活動(dòng)上周就開(kāi)始了，只是宣傳這兩天才打出去，目前有5、6套來(lái)?yè)Q了，至于活動(dòng)什么時(shí)候結(jié)束要等公司通知?！? 記者在采訪中還獲悉，該項(xiàng)目在第三方中介平臺(tái)也有展示，且有工作人員在積極邀約購(gòu)房者去實(shí)地看房了解，而舊房不僅可換大戶型的總裁公寓，還可以拿深圳的住宅等價(jià)交換弘基·朗寓的小戶型公寓或者商鋪。 7月5日，記者從中介工作人員柯先生處了解到，在售戶型有小面積段35-98平方米的單房到三房，總價(jià)230萬(wàn)-730萬(wàn)元，主要在B棟弘基·朗寓，毛坯均價(jià)7.3萬(wàn)元/平方米；A棟則是建面約343-550平方米的大平層總裁公寓，7梯4戶，毛坯均價(jià)10萬(wàn)元/平方米，可另選裝修套餐。 對(duì)于這一交換方式，有網(wǎng)友評(píng)論稱“什么樣的人會(huì)拿住宅換公寓？用公寓換住宅，開(kāi)發(fā)商真聰明，賺大了”。 在全國(guó)樓市成交遇冷的當(dāng)下，開(kāi)發(fā)商為賣(mài)房可謂花盡了心思，除前段時(shí)間農(nóng)產(chǎn)品紛紛登上換房舞臺(tái)外，近日南京又一家開(kāi)發(fā)商喊出“1元購(gòu)‘益’米，直抵1㎡”的口號(hào)，即活動(dòng)期間花1元購(gòu)買(mǎi)一份雜糧，即可在認(rèn)購(gòu)總房款里直接減免1平方米價(jià)格。 明源不動(dòng)產(chǎn)研究院首席研究員艾振強(qiáng)今日(7月6日)在接受記者微信采訪時(shí)表示，之前送車、送年豬等方式現(xiàn)在談不上新鮮了，住宅好變現(xiàn)，以房換房等價(jià)交換，相當(dāng)于全款買(mǎi)房了，開(kāi)發(fā)商這一招還是很精準(zhǔn)的。從售樓處反饋來(lái)看，已經(jīng)簽五六套換了，效果也是有的。此外商務(wù)公寓創(chuàng)新的空間比較大，如果項(xiàng)目本身不錯(cuò)，對(duì)講究居住品質(zhì)的土豪還是挺有吸引力的。 “一些創(chuàng)新自救的努力是值得欽佩的，6月份市場(chǎng)有所回暖，下半年整體會(huì)比上半年好，時(shí)刻準(zhǔn)備著的公司，下半年有望率先抓住機(jī)會(huì)，提前進(jìn)入收獲期?！? 新房普遍難賣(mài) 實(shí)際上，商業(yè)類公寓項(xiàng)目在深圳市場(chǎng)上交易占比并不太高，且銷售勢(shì)頭也不如住宅，更容易隨市場(chǎng)下行而大落。 記者從貝殼研究院獲悉的一份數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，深圳共有57個(gè)項(xiàng)目取得批售，除大鵬外，其他區(qū)域均有新盤(pán)項(xiàng)目獲批售，合計(jì)供應(yīng)新房26228套，同比去年上半年下降3.2%，環(huán)比去年下半年下降59.2%。 成交方面，2022年上半年深圳新房共成交23776套，同比下降34.4%，環(huán)比下降31.9%。其中，新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，環(huán)比下降38.6%。從成交細(xì)類來(lái)看，商業(yè)公寓類占比約18%，住宅占比超60%。而今年上半年，無(wú)論是住宅還是公寓，同環(huán)比跌幅均超過(guò)了30%，市場(chǎng)持續(xù)探底。 艾振強(qiáng)分析，就銷售而言，在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈條里已經(jīng)是很末端了，而很多東西在前端就已經(jīng)決定了。如果前端的產(chǎn)品、定位沒(méi)做好，想靠后面發(fā)力彌補(bǔ)，那肯定是事倍功半。特別是當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，房子金融屬性被弱化，居住屬性越發(fā)突出，大家對(duì)房子本身的品質(zhì)會(huì)更加重視，營(yíng)銷創(chuàng)新更多是錦上添花，很難力挽狂瀾。
每日經(jīng)濟(jì)新聞 23 閱讀 2022-07-11 13:09
河南省信陽(yáng)市人民政府辦公室印發(fā)《信陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》的通知。《措施》共計(jì)17項(xiàng)，重點(diǎn)圍繞優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目用地配置、壓縮房地產(chǎn)項(xiàng)目孵化周期、加大財(cái)稅金融支持力度、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序四個(gè)方面。 具體來(lái)看，《措施》提到，引導(dǎo)在信金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率，更好滿足個(gè)人住房消費(fèi)合理信貸需求，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例為20%。 同時(shí)，實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼?！洞胧肥┬星?，在信陽(yáng)市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住宅(不含二手房)但未繳納契稅，《措施》施行后繳納契稅的給予已繳契稅20%補(bǔ)貼。《措施》施行后，在信陽(yáng)市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住宅(不含二手房)，并繳納契稅的，給予已繳契稅50%補(bǔ)貼。 《措施》還強(qiáng)調(diào)，優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目用地配置。一是加大對(duì)房地產(chǎn)用地的調(diào)控力度，依據(jù)商品房去化周期，合理確定新增用地供應(yīng)量，確保供需平衡。二是對(duì)已出讓土地，相關(guān)部門(mén)要盡快完善周邊學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院、道路等配套設(shè)施，為項(xiàng)目推進(jìn)提供有利條件。三是合理確定公建設(shè)施計(jì)容面積。 《措施》指出，壓縮房地產(chǎn)項(xiàng)目孵化周期。一是20個(gè)工作日內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目審批全流程。分階段辦理施工許可證，可先行辦理“正負(fù)零”以下工程施工許可證。已經(jīng)辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，可以辦理商品房預(yù)售許可審批手續(xù)。二是合理增加商品房預(yù)售資金撥付頻次，從“五個(gè)撥付節(jié)點(diǎn)”調(diào)整為“八個(gè)撥付節(jié)點(diǎn)”，允許企業(yè)通過(guò)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保，使用監(jiān)管資金，提高資金的流動(dòng)性。三是合理調(diào)整竣工驗(yàn)收備案程序。四是順延房地產(chǎn)項(xiàng)目交付期限。五是推行“交房即辦證”。 《措施》提到，加大財(cái)稅金融支持力度。一是因疫情影響不能按期納稅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)，可以延長(zhǎng)納稅期，最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。二是土地競(jìng)買(mǎi)保證金不得低于掛牌起始價(jià)的20%，可以分期繳納土地出讓金。三是實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。四是鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。五是降低個(gè)人住房貸款首付比例，支持駐信金融機(jī)構(gòu)，執(zhí)行住房個(gè)人按揭貸款下限利率。 《措施》指出，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。一是開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治。二是擴(kuò)大保障性租賃住房供給。三是強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)與情引導(dǎo)。
中新經(jīng)緯 22 閱讀 2022-07-11 13:07
深圳近日就《關(guān)于我市住房公積金提取業(yè)務(wù)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》征意見(jiàn)。 《關(guān)于我市住房公積金提取業(yè)務(wù)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知(征求意見(jiàn)稿)》的主要內(nèi)容共三條： 一是新增提取住房公積金支持我市老舊小區(qū)項(xiàng)目改造的政策。即明確參與出資改造納入我市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)人及其配偶、父母、子女，可以申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人公積金賬戶的公積金用于支付改造費(fèi)用；并同時(shí)對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的額度和頻次，以及辦理該項(xiàng)提取業(yè)務(wù)的辦理材料進(jìn)行了明確。 二是調(diào)整現(xiàn)行《提取規(guī)定》關(guān)于繳存職工辦理非深戶離深銷戶提取業(yè)務(wù)的辦理方式?？紤]到目前線上簽訂網(wǎng)上自助辦理協(xié)議和線上辦理該業(yè)務(wù)均已實(shí)現(xiàn)，職工離開(kāi)深圳后仍可線上辦理該業(yè)務(wù)，不需提前申請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)，故擬調(diào)整該業(yè)務(wù)辦理方式為，非深戶離深職工不能辦理基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)出和接續(xù)手續(xù)的，在本市社會(huì)保險(xiǎn)停止繳費(fèi)滿3個(gè)月后可向公積金中心提出申請(qǐng)辦理該項(xiàng)提取業(yè)務(wù)，以縮短職工申請(qǐng)?zhí)崛『蟮牡劫~等待時(shí)間。 三是將深圳市最低生活保障邊緣家庭的職工納入住房公積金提取支持范圍。近期，深圳市部分最低生活保障邊緣家庭的職工提出訴求，希望與享受居民最低生活保障的職工一樣可以獲得住房公積金提取支持。為盡快解決該類職工訴求，擬在《通知》中明確將屬于深圳市最低生活保障邊緣家庭的職工納入住房公積金提取支持范圍。 同日，深圳還就《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》征意見(jiàn)。修訂后的《貸款規(guī)定》共8章38條。主要包括總則、公積金貸款申請(qǐng)、公積金貸款額度期限和利率、公積金貸款擔(dān)保、辦理程序、公積金貸款償還、監(jiān)督管理、附則。 主要修訂內(nèi)容包括：精簡(jiǎn)公積金貸款的定義，調(diào)整共同申請(qǐng)人的范圍。本次修訂擬將原《貸款規(guī)定》中公積金貸款的定義調(diào)整為公積金貸款包括普通公積金貸款和商轉(zhuǎn)公貸款，將公積金組合貸款調(diào)整至業(yè)務(wù)辦理程序章節(jié)中，以使條文更加清晰；擬在本次修訂中明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人；同時(shí)還明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。 根據(jù)業(yè)務(wù)辦理實(shí)際需求，增加相關(guān)條款內(nèi)容，包括即申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房為二手住房的，原商業(yè)性住房按揭貸款余額應(yīng)當(dāng)?shù)陀谝远肿》砍山粎⒖純r(jià)作為重要參考計(jì)算的總價(jià)款的70%；增設(shè)兩項(xiàng)不予支持公積金貸款的情形。 同時(shí)，結(jié)合國(guó)家、省、市關(guān)于公積金貸款的監(jiān)管要求，將原規(guī)定公積金貸款審核中僅核查深圳市范圍內(nèi)公積金貸款情況的條件調(diào)整為核查全國(guó)范圍內(nèi)公積金貸款情況；根據(jù)深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策及相關(guān)要求，以二手住房成交參考價(jià)作為重要參考計(jì)算房屋總價(jià)款，并以此替代原房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格，無(wú)二手住房成交參考價(jià)時(shí)才以評(píng)估價(jià)計(jì)算房屋總價(jià)款；將貸款補(bǔ)充文件中關(guān)于“商品住房的定義、購(gòu)買(mǎi)城市更新及棚戶區(qū)改造類住房申請(qǐng)公積金貸款的擔(dān)保方式、限制轉(zhuǎn)讓類住房可以作為抵押物、變更住房權(quán)利人需先清償公積金貸款”等相關(guān)規(guī)定納入《貸款規(guī)定》。 此外，根據(jù)現(xiàn)階段國(guó)家及深圳市住房政策和住房分類情況，將原“保障性住房、人才住房和商品住房”的分類調(diào)整為“保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房”三類；結(jié)合深圳市公積金貸款業(yè)務(wù)辦理實(shí)際，在規(guī)定中明確異地繳存公積金的本市戶籍職工，在本市購(gòu)房并向本市公積金中心申請(qǐng)公積金貸款的，其購(gòu)房主體從職工本人擴(kuò)大至職工本人或者其配偶。
中新經(jīng)緯 21 閱讀 2022-07-11 13:02
今年上半年全國(guó)百城土地成交金額為11300億元，同比下降55%，僅杭州和上海成交額超千億元。 百城土地成交額減半 《報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)100個(gè)城市土地(含純住宅、商住、商辦用地)成交幅數(shù)為959幅，環(huán)比增加63%，同比下降28%；成交建筑面積7001萬(wàn)平方米，環(huán)比增加104%，同比下降43%；成交金額為4015億元，環(huán)比增加141%，同比下降33%。 2022年上半年來(lái)看，全國(guó)百城土地成交金額為11300億元，較去年下半年下降50%，較去年上半年下降55%。 《報(bào)告》分析稱，上半年土地市場(chǎng)交易規(guī)模縮水嚴(yán)重，充分體現(xiàn)了土地市場(chǎng)面臨的較大壓力。各地需要繼續(xù)優(yōu)化購(gòu)地規(guī)則，以不斷降低房企的拿地門(mén)檻，鼓勵(lì)土地交易市場(chǎng)的活躍。從實(shí)際過(guò)程看，隨著房屋銷售市場(chǎng)逐步復(fù)蘇、房企到位資金狀況改善，預(yù)計(jì)下半年百城土地市場(chǎng)會(huì)有活躍的基礎(chǔ)和空間。 按城市分類看，《報(bào)告》顯示，6月份，37個(gè)一二線城市土地成交幅數(shù)為449幅，環(huán)比增加104%，同比下降27%。成交建筑面積為3913萬(wàn)平方米，環(huán)比增加176%，同比下降47%。成交金額為3075億元，環(huán)比增加188%，同比下降26%。 6月份，63個(gè)三四線城市土地成交幅數(shù)為510幅，環(huán)比增加38%，同比下降29%。成交建筑面積為3088萬(wàn)平方米，環(huán)比增加54%，同比下降36%。成交金額為941億元，環(huán)比增加58%，同比下降48%。 “全國(guó)百城土地市場(chǎng)的拉動(dòng)，更主要是得益于一二線重點(diǎn)城市的拉動(dòng)，而三四線城市表現(xiàn)較為一般。”《報(bào)告》認(rèn)為，要充分認(rèn)識(shí)到三四線城市土地市場(chǎng)下行的壓力，也要求后續(xù)刺激此類城市的土地市場(chǎng)。 再將目光放至整個(gè)上半年?！秷?bào)告》顯示，上半年僅有杭州和上海土地成交額超千億元，分別為1426億元和1078億元，同比分別回落26%和17%。且在一二線城市土地交易金額TOP10的城市中，僅有合肥和深圳實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，分別增37%和36%。 《報(bào)告》同時(shí)稱，三四線城中土地交易規(guī)模較大的普遍是長(zhǎng)三角的城市，不過(guò)此類城市也都面臨了較大程度的同比下降，如鹽城今年上半年土地交易規(guī)模相比去年同期下降了80%。
中新經(jīng)緯 16 閱讀 2022-07-11 12:59
“最近二手房是真的不好賣(mài)了?！蓖顿Y客江敏已經(jīng)將一套位于江蘇南通市區(qū)的房子掛牌8個(gè)月，但中介帶看越來(lái)越少。 江敏發(fā)現(xiàn)自家小區(qū)已經(jīng)有200多套二手房在售了，幾乎每一套都在降價(jià)。目前南通鏈家網(wǎng)在售二手房套數(shù)達(dá)到64590套，相比今年3月初凈增2000套，僅鏈家掛牌二手房的去化周期就超過(guò)60個(gè)月，5年都賣(mài)不完。 二手房掛牌數(shù)量大增并不是單一現(xiàn)象，隨著各地樓市松綁政策發(fā)布，越來(lái)越多房東把二手房擺上貨架。近一個(gè)月來(lái)，鏈家網(wǎng)上重慶的二手房源增加約8000套，成都增長(zhǎng)了1.5萬(wàn)套。58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)則顯示，6月全國(guó)重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源量總體環(huán)比上升6.8%，上海二手房新增掛牌量漲了109%，南昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、濟(jì)南等城市的掛牌房源量增幅也較為顯著。 不過(guò)，雖然掛牌量都在上漲，城市間的分化效應(yīng)明顯，一線城市上海6月以來(lái)樓市迅速修復(fù)，仍然保持著“掛出一套賣(mài)一套”的節(jié)奏，大多數(shù)房子不愁買(mǎi)家；而二三四線城市則面臨不同程度的去化難問(wèn)題。 投資客“割肉”難尋買(mǎi)家 江敏是上海一個(gè)普通的上班族，2017年時(shí)，由于家里有一筆存款不知道如何投資，她便開(kāi)始關(guān)注樓市，最終于2018年在南通主城區(qū)買(mǎi)下一套新商品房，當(dāng)時(shí)正處于南通樓市火熱的上升期，這套房子附近有學(xué)校、有規(guī)劃的地鐵線路，江敏入手后房?jī)r(jià)一度浮盈了80%。 2021年下半年，江敏感受到樓市變冷，再加上家里有現(xiàn)金流需求，她就想把這套沒(méi)住過(guò)的房子賣(mài)掉變現(xiàn)，結(jié)果市場(chǎng)卻越來(lái)越冷，中介經(jīng)常打電話讓她降降價(jià)，預(yù)期不要太高。 近期，江敏突然注意到小區(qū)掛牌量非常多：“都是沒(méi)有裝修、沒(méi)有入住過(guò)的半毛坯房，不大的一個(gè)小區(qū)，竟然有230多套在售房?！苯綦S即去打探了周邊其他小區(qū)，基本上也都有一兩百套在售，幾乎所有的房源近期都在降價(jià)。 “有些力度大，一口氣降了20萬(wàn)乃至50萬(wàn)，也有很多房源是2萬(wàn)、3萬(wàn)地降?！币恢薄胺鹣怠钡慕粢猜?tīng)進(jìn)中介的勸，答應(yīng)掛牌價(jià)再次降低5萬(wàn)。她告訴記者，相比去年同期，她所買(mǎi)小區(qū)的掛牌價(jià)已經(jīng)低了約2000元/平方米，實(shí)際成交價(jià)降了大約4000元/平方米。 根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至7月5日，南通真實(shí)在售的二手房套數(shù)達(dá)到64590套，相比今年3月初凈增約2000套。 掛牌量上漲的另一面，是南通二手房去化艱難，當(dāng)?shù)氐摹巴ǚ縠辦”平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，上半年南通市區(qū)(不含通州區(qū)、海門(mén)區(qū))存量二手住宅銷售備案約6515套，月均約1083套，同比去年下跌約41%。 以南通現(xiàn)在的月均去化水平計(jì)算，僅鏈家掛牌的6萬(wàn)多套房的去化周期就達(dá)到60個(gè)月，即整整5年才能賣(mài)完這些存量房。貝殼南通站6月中旬?dāng)?shù)據(jù)顯示，二手房源平均成交周期達(dá)到222天。 上海二手房成交依然暢旺 和南通這類三四線城市不同，上海二手房市場(chǎng)過(guò)去常年保持著低存量和高成交量，2021年共成交二手房27萬(wàn)套，月均2.25萬(wàn)套，基本上掛一套就能賣(mài)一套。在6月1日全面恢復(fù)正常生產(chǎn)、生活秩序后，上海的二手房去化還有沒(méi)有那么容易？ 58同城和安居客聯(lián)合發(fā)布的《6月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，6月份上海二手房新增掛牌量漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，達(dá)到了109%。 根據(jù)“小胖看房”數(shù)據(jù)，2022年1-5月，上海二手房掛牌量一直在1.5萬(wàn)套以下，6月突破2萬(wàn)套，積壓了兩個(gè)月的房源終于釋放，截至6月底掛牌量達(dá)到2.26萬(wàn)套。 上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示：“其實(shí)計(jì)算6月上海二手房掛牌量的環(huán)比漲幅意義不太大，4-5月因疫情防控政策，二手房市場(chǎng)各業(yè)務(wù)基本停滯了，以我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，6月恢復(fù)常態(tài)后，掛牌量已經(jīng)回到疫情前水平?！? 上海白領(lǐng)王玫告訴記者，她最近想置換掉市區(qū)一套二手房，然后去新房市場(chǎng)“打新”，向房產(chǎn)中介介紹房子的具體情況后，中介人員告訴她：“只要按照市場(chǎng)價(jià)掛牌，最快一周就能成交，不需要降價(jià)?！? 上海寶山區(qū)的一名鏈家經(jīng)紀(jì)人也印證了成交暢旺的說(shuō)法，他表示，近期外中環(huán)之間板塊的買(mǎi)賣(mài)兩端需求都很旺盛，不僅掛牌量飆升，看房客也源源不斷，成交率不錯(cuò)。 “我所在板塊的新增掛牌量相比疫情前還漲了40%，想置換房子的人非常多，掛出來(lái)也不愁賣(mài)，房?jī)r(jià)甚至微漲?！痹摻?jīng)紀(jì)人稱。 結(jié)合實(shí)際成交情況，盧文曦也認(rèn)為上海二手房市場(chǎng)目前沒(méi)什么談價(jià)空間：“基本都是按照市場(chǎng)價(jià)掛牌的，價(jià)格當(dāng)然可以談一下，但是不會(huì)降很多的。” 6月以來(lái)，有不少網(wǎng)傳消息稱有人拋售上海高端房產(chǎn)，豪宅掛牌量大增、價(jià)格走低，針對(duì)這些傳聞，盧文曦表示：“根據(jù)我們的監(jiān)測(cè)，豪宅掛牌量總體正常，價(jià)格也很穩(wěn)定，而且個(gè)別板塊價(jià)格是上調(diào)的，比如徐匯濱江和陸家嘴的優(yōu)質(zhì)小區(qū)?！? 上海鏈家分析師也對(duì)記者表示，6月上海二手房掛牌量處于正常修復(fù)通道中，目前回升至疫情前水平，豪宅板塊也并無(wú)異常。 多城二手房掛牌量激增 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，各地出臺(tái)樓市寬松政策已超460次，具體舉措包括放松限購(gòu)限售、降低交易稅費(fèi)、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、提升公積金可貸額度等。 在這些政策的刺激下，樓市終于在5月出現(xiàn)復(fù)蘇信號(hào)。貝殼找房高級(jí)副總裁李文杰近日在一場(chǎng)論壇中也表示：“50城二手房成交量在5月環(huán)比上漲了14%，二手房的至暗時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去?！? 然而比購(gòu)房者熱情更高的卻是掛牌套現(xiàn)的房東，伴隨著樓市松綁政策的發(fā)布，多城二手房掛牌量持續(xù)激增。 5月17日，杭州出臺(tái)了刺激二手房成交的“5.17樓市新政”，結(jié)果掛牌量飆升，盡管二手房成交數(shù)據(jù)也有所增長(zhǎng)，但趕不上杭州二手房的掛牌量上漲速度。 根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至7月5日，杭州真實(shí)在售二手房套數(shù)為9.5萬(wàn)套，相比5月下旬的8.8萬(wàn)套，又凈增了7000套。 二手房存量排名前列的重慶和成都，在鏈家上掛牌的二手房套數(shù)均超過(guò)17萬(wàn)套。其中，重慶達(dá)到17.4萬(wàn)套，近一個(gè)月增長(zhǎng)約8000套；成都共計(jì)有17.1萬(wàn)套，近一個(gè)月增長(zhǎng)1.5萬(wàn)套。 58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比上升6.8%，除上海的數(shù)據(jù)有大幅回升外，南昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、濟(jì)南等城市的掛牌房源量環(huán)比上升也較為明顯，南昌新增掛牌量環(huán)比漲幅達(dá)到31%，哈爾濱達(dá)23%，長(zhǎng)春為20%，濟(jì)南11%。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，波動(dòng)性小，二線城市樓市則已現(xiàn)分化，例如杭州在5月針對(duì)二手房定向放松，使二手房掛牌量近兩個(gè)月都出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，接下來(lái)，不同城市之間、不同板塊之間的分化將表現(xiàn)得更為明顯，但總體來(lái)說(shuō)，下半年全國(guó)整體樓市成交量會(huì)明顯超過(guò)上半年。
第一財(cái)經(jīng) 17 閱讀 2022-07-11 12:57
廣東又一地出臺(tái)樓市新政。日前，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中山市發(fā)展和改革局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作的通知》。 上述文件明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)或銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整時(shí)，每一套商品住房申報(bào)價(jià)格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報(bào)價(jià)格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報(bào)價(jià)格(各鎮(zhèn)街最高/最低申報(bào)價(jià)格由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局核定，如需調(diào)整最高申報(bào)價(jià)格，開(kāi)發(fā)企業(yè)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提交申請(qǐng)及有關(guān)佐證材料，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行審核，并按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整)。 商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)申報(bào)，每次調(diào)整的間隔時(shí)間不少于3個(gè)月，如需調(diào)低申報(bào)價(jià)格的，每次調(diào)降幅度不得超過(guò)上次銷售價(jià)格的5%。 新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作規(guī)程正式實(shí)施之日起，可進(jìn)行一次銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整，調(diào)整后需在3個(gè)月后方可再次調(diào)整。商品住房實(shí)際銷售價(jià)格上下浮動(dòng)幅度不得超過(guò)申報(bào)價(jià)格的15%。 通知自2022年7月4日起執(zhí)行。
中國(guó)新聞網(wǎng) 21 閱讀 2022-07-11 12:56
根據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年我國(guó)高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)1076萬(wàn)人，同比增加167萬(wàn)人，在絕對(duì)規(guī)模和同比增量上創(chuàng)歷史新高。 為幫助解決高校畢業(yè)生租房問(wèn)題，做好畢業(yè)生住房租賃服務(wù)，今年6月，多個(gè)省會(huì)城市和直轄市從發(fā)放租房和生活補(bǔ)貼、提供人才租賃房、為市外前來(lái)求職的畢業(yè)生提供最長(zhǎng)7天免費(fèi)住宿等方面助力畢業(yè)生安居樂(lè)業(yè)。 6月畢業(yè)季來(lái)臨前，已有不少省會(huì)城市和直轄市推出相關(guān)政策。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)北京、上海、長(zhǎng)沙、青島、武漢、石家莊、太原、呼和浩特、福州、南寧、蘭州等11個(gè)省會(huì)城市和直轄市均針對(duì)畢業(yè)生定向推出租房?jī)?yōu)惠政策，除了前述內(nèi)容外，還涉及發(fā)放一次性安家補(bǔ)貼、提供階段性免費(fèi)住宿、定向提供保障性租賃住房房源等。 貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，為吸引更多人才留居城市，發(fā)揮“人才紅利”推動(dòng)城市發(fā)展，未來(lái)會(huì)有更多城市推出畢業(yè)生租房支持政策，人才吸引力較強(qiáng)的一線和新一線城市推出的力度或?qū)⒏蟆? 多地推畢業(yè)生租房?jī)?yōu)惠政策 自如研究院去年6月調(diào)研10個(gè)一線和新一線城市的畢業(yè)生住房租賃情況發(fā)現(xiàn)，90%的大學(xué)畢業(yè)生需要通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。 “我六月底入職，網(wǎng)上看到的房源信息顯示六月底可以入住，可真正看房時(shí)中介又告訴我入住時(shí)間要推遲?！?山西大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生韓媛媛向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。由于遭遇了房屋實(shí)際信息與中介平臺(tái)信息不符、中介機(jī)構(gòu)哄抬租金等現(xiàn)象，韓媛媛的租房過(guò)程頗為曲折，類似情況并非個(gè)例。 貝殼研究院發(fā)布的《2022年畢業(yè)生租房調(diào)研報(bào)告》顯示，高校畢業(yè)生容易因信息不對(duì)稱而遇到虛假房源、克扣押金以及中介機(jī)構(gòu)亂收費(fèi)等現(xiàn)象。 為更好解決大學(xué)畢業(yè)生租住難題，幫助其提高居住生活品質(zhì)，降低房租壓力，今年前6月至少有11個(gè)省會(huì)城市和直轄市從供給安居租賃房源、發(fā)放租房補(bǔ)貼、提供求職免費(fèi)住宿等方面出發(fā)，推出多種保障措施。 在供給安居租賃房源方面，6月武漢、上海均有相關(guān)政策推出。6月7日，武漢明確為符合條件的畢業(yè)生提供人才租賃房，租金不高于市場(chǎng)租金的70%，租金累計(jì)減免不超3年； 6月15日，上海提出要實(shí)施應(yīng)屆高校畢業(yè)生安居保障專項(xiàng)行動(dòng)，為畢業(yè)生提供一批租金可負(fù)擔(dān)、長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃房源，今年將新增2.5萬(wàn)套人才安居租賃房源。 北京早在3月17日就啟動(dòng)了2022年保障性租賃住房青年公寓對(duì)接工作，在海淀、朝陽(yáng)、房山、昌平啟動(dòng)4個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)，推出653套、共1000間房源，租金多在2000-3000元之間，低于市場(chǎng)水平。6月29日起，4個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)放申請(qǐng)登記，海淀項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月中下旬開(kāi)始選房。 長(zhǎng)沙、太原、呼和浩特、南寧等城市則為畢業(yè)生提供租房生活補(bǔ)貼，例如6月23日，呼和浩特發(fā)布高校畢業(yè)生租購(gòu)房補(bǔ)貼業(yè)務(wù)辦理公告，每月分別為博士研究生、碩士研究生、本科生補(bǔ)貼1000元、800元、500元，補(bǔ)貼期限不超過(guò)24個(gè)月。 石家莊和福州行動(dòng)更早，分別在4月18日和4月19日出臺(tái)畢業(yè)生補(bǔ)貼政策，石家莊為本科和研究生分別提供一次性補(bǔ)貼1萬(wàn)元和3萬(wàn)元，福州為符合條件的非福州生源本科及以上應(yīng)屆畢業(yè)生和技工院校預(yù)備技師班及以上畢業(yè)生提供3000元一次性租房補(bǔ)貼，為符合條件的福州戶籍畢業(yè)生發(fā)放1萬(wàn)元一次性生活補(bǔ)貼。 不僅如此，福州還延長(zhǎng)畢業(yè)生免費(fèi)住宿時(shí)間。6月15日，微信公眾號(hào)“福州人社”發(fā)布消息，明確畢業(yè)三年內(nèi)在意在福州求職、創(chuàng)業(yè)和實(shí)習(xí)、見(jiàn)習(xí)的全日制高校外地生源畢業(yè)生，均可申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)一年的免費(fèi)住宿，每人僅限享受一次。 在打造人才驛站方面，武漢、南寧等地6月推出了外來(lái)畢業(yè)生“求職免費(fèi)住宿”服務(wù)，打造人才驛站或青年之家，配備家具家電等設(shè)施，對(duì)市外前來(lái)求職的應(yīng)屆高校畢業(yè)生提供最長(zhǎng)7天的免費(fèi)住宿。 整體來(lái)看，各地針對(duì)畢業(yè)生的租房支持政策除了提供求職實(shí)習(xí)等過(guò)渡性免費(fèi)住宿外，主要包括提供租賃房源和發(fā)放租房或生活補(bǔ)貼兩類。 相對(duì)而言，黃卉認(rèn)為從畢業(yè)生租房的需求角度而言，發(fā)放租房補(bǔ)貼的適用性更廣，一方面可以提高畢業(yè)生對(duì)房租的可支付能力，另一方面畢業(yè)生在選擇租賃房源時(shí)靈活性更強(qiáng)，可以按照租住偏好選擇不同區(qū)位、不同裝配標(biāo)準(zhǔn)的租賃房源。 期待更多政策支持畢業(yè)生安居 西安交通大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生宋夢(mèng)即將入職上海一家互聯(lián)網(wǎng)金融公司，宋夢(mèng)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，其更傾向于選擇經(jīng)濟(jì)型整租公寓，并且更關(guān)注租住安全性，如小區(qū)安保與物業(yè)是否可靠、小區(qū)內(nèi)流動(dòng)人口是否較少等。房屋戶型、隔音情況、小區(qū)生活配置等亦是其看重的因素。 在畢業(yè)生人數(shù)增加、疫情反復(fù)助力企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)背景下，各地針對(duì)畢業(yè)生推出租房?jī)?yōu)惠政策，為新就業(yè)畢業(yè)生解決租房問(wèn)題提供更多解決方案。 相對(duì)而言，一線城市和新一線城市的畢業(yè)生吸引力更大，租房等生活成本也更高。58同城、趕集直招發(fā)布的《2022年畢業(yè)季調(diào)研分析報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，廣州、深圳、杭州、長(zhǎng)沙、北京、上海、天津等地的畢業(yè)生吸引力強(qiáng)。 李藝馨今年從北京師范大學(xué)畢業(yè)后選擇留北京工作。其向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，綜合考慮未來(lái)職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)和生活休閑娛樂(lè)需求，較老家山東，北京是更優(yōu)選。 黃卉認(rèn)為未來(lái)會(huì)有更多城市推出畢業(yè)生租房支持政策，對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的一線和新一線城市推出政策的力度或?qū)⒏蟆? 保障性租賃住房是我國(guó)保障性住房體系的重要組成部分，也是“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)，重點(diǎn)要解決人口凈流入的大中城市的新市民和青年人的住房問(wèn)題。畢業(yè)生是新市民和青年人的重要組成部分，如何將保障性租賃住房建設(shè)與支持畢業(yè)生租房相結(jié)合，或是未來(lái)各地支持畢業(yè)生租房政策的探索方向之一。 北京已展開(kāi)相關(guān)部署，除了推出4個(gè)保障性租賃住房青年公寓項(xiàng)目試點(diǎn)外，北京住建委還將新畢業(yè)大學(xué)生對(duì)接保障性租賃住房作為重點(diǎn)任務(wù)，建立長(zhǎng)效機(jī)制，會(huì)持續(xù)開(kāi)展此項(xiàng)工作。 黃卉認(rèn)為，重點(diǎn)城市要將保障性租賃住房政策與畢業(yè)生住房租賃支持政策結(jié)合，更好協(xié)同發(fā)力，需要重點(diǎn)關(guān)注區(qū)位選擇和租金支付兩方面。 在區(qū)位選擇上，為滿足職住平衡需求，要在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)或是交通便捷區(qū)域增加更多保障性租賃住房房源，更多通過(guò)存量盤(pán)活如商改租、工改租等方式來(lái)增加保障性租賃住房的供給；在租金支付上，保障性租賃住房可針對(duì)畢業(yè)生提供租金、押金減免等優(yōu)惠政策，減輕畢業(yè)生第一筆押金的支付壓力。 除了政策保障外，緩解畢業(yè)生租房難題需要多社會(huì)主體共同發(fā)力。今年鏈家自如公寓、我愛(ài)我家相寓等長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商以及麥田房產(chǎn)等中介公司已有相關(guān)支持動(dòng)作，如我愛(ài)我家相寓推出免押金房租月付、集中式公寓租金9折，免服務(wù)費(fèi)等畢業(yè)生租房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。 在黃卉看來(lái)，畢業(yè)生初入社會(huì)，租金支付能力較低，同時(shí)由于選房經(jīng)驗(yàn)不足或是工作變動(dòng)，往往短期內(nèi)需要重新?lián)Q租。 在這樣的背景下，要更好發(fā)揮長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商等市場(chǎng)主體在保障畢業(yè)生租房方面的作用，黃卉建議可由地方行業(yè)協(xié)會(huì)等組織牽頭發(fā)起倡議，建議長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商針對(duì)畢業(yè)生推出房租、押金減免的優(yōu)惠，提供靈活的租金支付方式和免費(fèi)換租或搬家服務(wù)等，為畢業(yè)生提供租房?jī)?yōu)惠和保障。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 16 閱讀 2022-07-11 12:52
6月下旬，武漢市武昌濱江板塊一樓盤(pán)二期加推270套大戶型房源，推出當(dāng)日全部售完，銷售金額達(dá)13.42億元。就在同一天，該市后湖板塊也有樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)“日光”。 今年5月起，武漢樓市政策陸續(xù)出臺(tái)，歷經(jīng)三次加碼，最終在6月出現(xiàn)觸底反彈勢(shì)頭，市場(chǎng)成交明顯活躍，創(chuàng)出月度成交10885套的半年新高。但接受第一財(cái)經(jīng)采訪的專家表示，土地市場(chǎng)的復(fù)蘇，消費(fèi)信心的提振和未來(lái)預(yù)期的穩(wěn)定，依然任重道遠(yuǎn)。 樓市承壓 在疫情疊加行業(yè)深度調(diào)整的影響下，樓市全面承壓。作為典型的新一線城市，武漢也不例外。中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年上半年，武漢新建商品住房成交55942套，成交面積627.7萬(wàn)平米，同比分別下滑47.2%和48.9%，跌幅均高于全國(guó)平均水平。 截至5月底，武漢住房去化周期達(dá)到14個(gè)月，其中新城區(qū)平均達(dá)17.6個(gè)月，“金三銀四紅五月”回暖的預(yù)期全部落空，市場(chǎng)壓力不斷顯現(xiàn)。 在土地供應(yīng)方面，2022年武漢已經(jīng)完成兩批集中供地，累計(jì)成交住宅用地16宗，規(guī)劃建筑面積89.52萬(wàn)平米，與去年前兩次供地(89宗和1476萬(wàn)平米)相比，下跌明顯。 同樣，今年上半年武漢土地出讓金收入僅為222.03億元(包括住宅、商業(yè)等全口徑)，與去年同期相比大幅減少了824億元。參與拿地的民企數(shù)量銳減，國(guó)企央企成為拿地主力，成交價(jià)格也多為底價(jià)成交，土地市場(chǎng)熱情不再。 三輪漸進(jìn)式調(diào)整 中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示， 2022上半年，武漢樓市出現(xiàn)前所未有的降溫，4、5兩月成交量更是跌破萬(wàn)套大關(guān)。 從5月21日開(kāi)始，武漢基于市場(chǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)整，不斷尋找政策放開(kāi)邊際。首先是針對(duì)親屬投靠、多孩家庭、外來(lái)剛需等群體，打開(kāi)了第一道突破口，采取定向放松的政策對(duì)上述群體給出“可新購(gòu)一套住房”的房票指標(biāo)。不過(guò)，中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，5月21～31日的11天內(nèi)，該市累計(jì)成交住宅3275套，日均成交297套，增幅不到2成，未達(dá)預(yù)期。 緊接著，在6月初，有關(guān)部門(mén)又全面解除了武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)等四大區(qū)域的限購(gòu)措施，但市場(chǎng)反應(yīng)依舊一般，6月1～19日累計(jì)成交住宅5414套，日均成交僅285套，并未出現(xiàn)預(yù)想中的大幅反彈。 直到針對(duì)改善性需求放開(kāi)限購(gòu)，情況才出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。6月20日，武漢樓市維穩(wěn)紓困措施再次加碼，針對(duì)本地戶籍家庭可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房3套，非武漢戶籍購(gòu)房證明亦降低至6個(gè)月。這一次效果終于顯現(xiàn)，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從6月20至30日，武漢共成交商品房住宅5441套，日均494套，相較于5月日均272套的成交水平，漲幅達(dá)到81.6%。其中，6月30日一天成交量達(dá)到1178套，7月1日單日成交量更達(dá)1226套，創(chuàng)出近兩個(gè)月來(lái)的單日成交新高。 李國(guó)政表示，武漢經(jīng)過(guò)三輪漸進(jìn)式調(diào)整，通過(guò)房貸利率、落戶、限購(gòu)放松等一系列手段，形成組合拳效應(yīng)，有效促進(jìn)了市場(chǎng)需求的釋放，特別是自住和改善性需求不斷入市，推動(dòng)了市場(chǎng)成交的活躍。 持續(xù)動(dòng)能有待觀察 盡管武漢樓市近期出現(xiàn)明顯反彈，但在多重壓力之下，反彈態(tài)勢(shì)能否持續(xù)還有待觀察。李國(guó)政分析認(rèn)為，市場(chǎng)成交量持續(xù)在谷底徘徊，挫傷了房企拿地積極性。同時(shí)，不少房企項(xiàng)目停工、爛尾、延期交房、復(fù)工不力等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，影響了消費(fèi)者和市場(chǎng)發(fā)展的信心。此外，市場(chǎng)去庫(kù)存壓力依然不小，不同區(qū)域的市場(chǎng)冷熱狀況失衡。 “在行業(yè)整體疲弱、消費(fèi)不振的大環(huán)境下，既往的政策效果打折扣，地方政府不斷試探政策邊際，尺度把握也比較困難。特別是一些城市多次反復(fù)救市還加劇了消費(fèi)者的觀望情緒。”李國(guó)政預(yù)測(cè)，按照“因城施策、循序漸進(jìn)”原則，武漢未來(lái)可能還會(huì)持續(xù)優(yōu)化相關(guān)措施，支持居民的合理購(gòu)房需求，“如果達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)，不排除還會(huì)有其他儲(chǔ)備政策繼續(xù)跟進(jìn)的可能。”
第一財(cái)經(jīng) 22 閱讀 2022-07-11 12:50
根據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年我國(guó)高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)1076萬(wàn)人，同比增加167萬(wàn)人，在絕對(duì)規(guī)模和同比增量上創(chuàng)歷史新高。 為幫助解決高校畢業(yè)生租房問(wèn)題，做好畢業(yè)生住房租賃服務(wù)，今年6月，多個(gè)省會(huì)城市和直轄市從發(fā)放租房和生活補(bǔ)貼、提供人才租賃房、為市外前來(lái)求職的畢業(yè)生提供最長(zhǎng)7天免費(fèi)住宿等方面助力畢業(yè)生安居樂(lè)業(yè)。 6月畢業(yè)季來(lái)臨前，已有不少省會(huì)城市和直轄市推出相關(guān)政策。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)北京、上海、長(zhǎng)沙、青島、武漢、石家莊、太原、呼和浩特、福州、南寧、蘭州等11個(gè)省會(huì)城市和直轄市均針對(duì)畢業(yè)生定向推出租房?jī)?yōu)惠政策，除了前述內(nèi)容外，還涉及發(fā)放一次性安家補(bǔ)貼、提供階段性免費(fèi)住宿、定向提供保障性租賃住房房源等。 貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，為吸引更多人才留居城市，發(fā)揮“人才紅利”推動(dòng)城市發(fā)展，未來(lái)會(huì)有更多城市推出畢業(yè)生租房支持政策，人才吸引力較強(qiáng)的一線和新一線城市推出的力度或?qū)⒏蟆? 多地推畢業(yè)生租房?jī)?yōu)惠政策 自如研究院去年6月調(diào)研10個(gè)一線和新一線城市的畢業(yè)生住房租賃情況發(fā)現(xiàn)，90%的大學(xué)畢業(yè)生需要通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。 “我六月底入職，網(wǎng)上看到的房源信息顯示六月底可以入住，可真正看房時(shí)中介又告訴我入住時(shí)間要推遲?！?山西大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生韓媛媛向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。由于遭遇了房屋實(shí)際信息與中介平臺(tái)信息不符、中介機(jī)構(gòu)哄抬租金等現(xiàn)象，韓媛媛的租房過(guò)程頗為曲折，類似情況并非個(gè)例。 貝殼研究院發(fā)布的《2022年畢業(yè)生租房調(diào)研報(bào)告》顯示，高校畢業(yè)生容易因信息不對(duì)稱而遇到虛假房源、克扣押金以及中介機(jī)構(gòu)亂收費(fèi)等現(xiàn)象。 為更好解決大學(xué)畢業(yè)生租住難題，幫助其提高居住生活品質(zhì)，降低房租壓力，今年前6月至少有11個(gè)省會(huì)城市和直轄市從供給安居租賃房源、發(fā)放租房補(bǔ)貼、提供求職免費(fèi)住宿等方面出發(fā)，推出多種保障措施。 在供給安居租賃房源方面，6月武漢、上海均有相關(guān)政策推出。6月7日，武漢明確為符合條件的畢業(yè)生提供人才租賃房，租金不高于市場(chǎng)租金的70%，租金累計(jì)減免不超3年； 6月15日，上海提出要實(shí)施應(yīng)屆高校畢業(yè)生安居保障專項(xiàng)行動(dòng)，為畢業(yè)生提供一批租金可負(fù)擔(dān)、長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃房源，今年將新增2.5萬(wàn)套人才安居租賃房源。 北京早在3月17日就啟動(dòng)了2022年保障性租賃住房青年公寓對(duì)接工作，在海淀、朝陽(yáng)、房山、昌平啟動(dòng)4個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)，推出653套、共1000間房源，租金多在2000-3000元之間，低于市場(chǎng)水平。6月29日起，4個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)放申請(qǐng)登記，海淀項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月中下旬開(kāi)始選房。 長(zhǎng)沙、太原、呼和浩特、南寧等城市則為畢業(yè)生提供租房生活補(bǔ)貼，例如6月23日，呼和浩特發(fā)布高校畢業(yè)生租購(gòu)房補(bǔ)貼業(yè)務(wù)辦理公告，每月分別為博士研究生、碩士研究生、本科生補(bǔ)貼1000元、800元、500元，補(bǔ)貼期限不超過(guò)24個(gè)月。 石家莊和福州行動(dòng)更早，分別在4月18日和4月19日出臺(tái)畢業(yè)生補(bǔ)貼政策，石家莊為本科和研究生分別提供一次性補(bǔ)貼1萬(wàn)元和3萬(wàn)元，福州為符合條件的非福州生源本科及以上應(yīng)屆畢業(yè)生和技工院校預(yù)備技師班及以上畢業(yè)生提供3000元一次性租房補(bǔ)貼，為符合條件的福州戶籍畢業(yè)生發(fā)放1萬(wàn)元一次性生活補(bǔ)貼。 不僅如此，福州還延長(zhǎng)畢業(yè)生免費(fèi)住宿時(shí)間。6月15日，微信公眾號(hào)“福州人社”發(fā)布消息，明確畢業(yè)三年內(nèi)在意在福州求職、創(chuàng)業(yè)和實(shí)習(xí)、見(jiàn)習(xí)的全日制高校外地生源畢業(yè)生，均可申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)一年的免費(fèi)住宿，每人僅限享受一次。 在打造人才驛站方面，武漢、南寧等地6月推出了外來(lái)畢業(yè)生“求職免費(fèi)住宿”服務(wù)，打造人才驛站或青年之家，配備家具家電等設(shè)施，對(duì)市外前來(lái)求職的應(yīng)屆高校畢業(yè)生提供最長(zhǎng)7天的免費(fèi)住宿。 整體來(lái)看，各地針對(duì)畢業(yè)生的租房支持政策除了提供求職實(shí)習(xí)等過(guò)渡性免費(fèi)住宿外，主要包括提供租賃房源和發(fā)放租房或生活補(bǔ)貼兩類。 相對(duì)而言，黃卉認(rèn)為從畢業(yè)生租房的需求角度而言，發(fā)放租房補(bǔ)貼的適用性更廣，一方面可以提高畢業(yè)生對(duì)房租的可支付能力，另一方面畢業(yè)生在選擇租賃房源時(shí)靈活性更強(qiáng)，可以按照租住偏好選擇不同區(qū)位、不同裝配標(biāo)準(zhǔn)的租賃房源。 期待更多政策支持畢業(yè)生安居 西安交通大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生宋夢(mèng)即將入職上海一家互聯(lián)網(wǎng)金融公司，宋夢(mèng)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，其更傾向于選擇經(jīng)濟(jì)型整租公寓，并且更關(guān)注租住安全性，如小區(qū)安保與物業(yè)是否可靠、小區(qū)內(nèi)流動(dòng)人口是否較少等。房屋戶型、隔音情況、小區(qū)生活配置等亦是其看重的因素。 在畢業(yè)生人數(shù)增加、疫情反復(fù)助力企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)背景下，各地針對(duì)畢業(yè)生推出租房?jī)?yōu)惠政策，為新就業(yè)畢業(yè)生解決租房問(wèn)題提供更多解決方案。 相對(duì)而言，一線城市和新一線城市的畢業(yè)生吸引力更大，租房等生活成本也更高。58同城、趕集直招發(fā)布的《2022年畢業(yè)季調(diào)研分析報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，廣州、深圳、杭州、長(zhǎng)沙、北京、上海、天津等地的畢業(yè)生吸引力強(qiáng)。 李藝馨今年從北京師范大學(xué)畢業(yè)后選擇留北京工作。其向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，綜合考慮未來(lái)職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)和生活休閑娛樂(lè)需求，較老家山東，北京是更優(yōu)選。 黃卉認(rèn)為未來(lái)會(huì)有更多城市推出畢業(yè)生租房支持政策，對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的一線和新一線城市推出政策的力度或?qū)⒏蟆? 保障性租賃住房是我國(guó)保障性住房體系的重要組成部分，也是“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)，重點(diǎn)要解決人口凈流入的大中城市的新市民和青年人的住房問(wèn)題。畢業(yè)生是新市民和青年人的重要組成部分，如何將保障性租賃住房建設(shè)與支持畢業(yè)生租房相結(jié)合，或是未來(lái)各地支持畢業(yè)生租房政策的探索方向之一。 北京已展開(kāi)相關(guān)部署，除了推出4個(gè)保障性租賃住房青年公寓項(xiàng)目試點(diǎn)外，北京住建委還將新畢業(yè)大學(xué)生對(duì)接保障性租賃住房作為重點(diǎn)任務(wù)，建立長(zhǎng)效機(jī)制，會(huì)持續(xù)開(kāi)展此項(xiàng)工作。 黃卉認(rèn)為，重點(diǎn)城市要將保障性租賃住房政策與畢業(yè)生住房租賃支持政策結(jié)合，更好協(xié)同發(fā)力，需要重點(diǎn)關(guān)注區(qū)位選擇和租金支付兩方面。 在區(qū)位選擇上，為滿足職住平衡需求，要在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)或是交通便捷區(qū)域增加更多保障性租賃住房房源，更多通過(guò)存量盤(pán)活如商改租、工改租等方式來(lái)增加保障性租賃住房的供給；在租金支付上，保障性租賃住房可針對(duì)畢業(yè)生提供租金、押金減免等優(yōu)惠政策，減輕畢業(yè)生第一筆押金的支付壓力。 除了政策保障外，緩解畢業(yè)生租房難題需要多社會(huì)主體共同發(fā)力。今年鏈家自如公寓、我愛(ài)我家相寓等長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商以及麥田房產(chǎn)等中介公司已有相關(guān)支持動(dòng)作，如我愛(ài)我家相寓推出免押金房租月付、集中式公寓租金9折，免服務(wù)費(fèi)等畢業(yè)生租房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。 在黃卉看來(lái)，畢業(yè)生初入社會(huì)，租金支付能力較低，同時(shí)由于選房經(jīng)驗(yàn)不足或是工作變動(dòng)，往往短期內(nèi)需要重新?lián)Q租。 在這樣的背景下，要更好發(fā)揮長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商等市場(chǎng)主體在保障畢業(yè)生租房方面的作用，黃卉建議可由地方行業(yè)協(xié)會(huì)等組織牽頭發(fā)起倡議，建議長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商針對(duì)畢業(yè)生推出房租、押金減免的優(yōu)惠，提供靈活的租金支付方式和免費(fèi)換租或搬家服務(wù)等，為畢業(yè)生提供租房?jī)?yōu)惠和保障。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 15 閱讀 2022-07-11 12:49
在全國(guó)“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”大盤(pán)下，房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)正在呈現(xiàn)“冰火交加”之勢(shì)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1~5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額52134億元，全國(guó)商品房銷售面積50738萬(wàn)平方米，商品房銷售額48337億元，同比來(lái)看分別下降4%、23.6%、31.5%；5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為95.60，為近一年來(lái)最低值。 但5月單月的環(huán)比數(shù)據(jù)卻相對(duì)“喜人”：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)比4月環(huán)比增長(zhǎng)約14%，銷售面積、銷售金額環(huán)比增速分別為25.8%、29.7%；土地出讓面積和成交價(jià)款分別環(huán)比4月增長(zhǎng)45.9%和53.4%；央行公布的數(shù)據(jù)則顯示，5月住戶貸款中的中長(zhǎng)期貸款增加1047億元，而4月數(shù)據(jù)為減少605億元，環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正。 環(huán)比改善的數(shù)據(jù)，是否意味著樓市即將“回暖”？如何看待房地產(chǎn)的下一步，在業(yè)內(nèi)引發(fā)了熱議。“從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉近期給出了這樣的判斷。 但中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成在近期的一次公開(kāi)演講中提醒，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)突出表現(xiàn)在債務(wù)危機(jī)和疫情風(fēng)險(xiǎn)相疊加，頭部民營(yíng)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)仍然在繼續(xù)。 與房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密的土地市場(chǎng)仍顯低落。1~5月全國(guó)300城土地出讓金同比減半，全國(guó)住宅用地整體流拍率24.4%。這也是房企拿地意愿不足、投資謹(jǐn)慎的表現(xiàn)。盡管銀保監(jiān)會(huì)在3月稱要“鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款”，房企發(fā)債規(guī)模仍在下降，“融資難”尚未緩解，一些房企資金鏈仍顯緊張。下半年，房地產(chǎn)業(yè)將如何走向尚不明朗。 樓市回暖“有點(diǎn)無(wú)面” 重慶的二手房中介余莉今年的工作更棘手了?！敖衲暝缇褪琴I(mǎi)方市場(chǎng)。”余莉說(shuō)，“以前是一套房子對(duì)多個(gè)客戶，現(xiàn)在是一個(gè)客戶對(duì)多套房子。” 余莉覺(jué)得有心無(wú)力。由于重慶房?jī)r(jià)下跌，相同的預(yù)算可以選擇更多地段和房子，她的工作范圍從巴南區(qū)擴(kuò)大到九龍坡區(qū)?！皩?duì)外區(qū)沒(méi)那么熟悉，”余莉說(shuō)，“客戶對(duì)應(yīng)的經(jīng)紀(jì)人和中介也更多了，競(jìng)爭(zhēng)更激烈?！? 她發(fā)現(xiàn)，今年二手房“大刀砍”的情況更多了。余莉說(shuō)，由于購(gòu)房者議價(jià)優(yōu)勢(shì)增強(qiáng)，在業(yè)主明顯急售的房源上，價(jià)格跌幅明顯。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)。 新房中介龍?jiān)聘嬖V《中國(guó)新聞周刊》，今年購(gòu)房者觀望情緒濃厚?！巴晟习肽甓际切路堪硫湹臅r(shí)候，今年四五月一些新房都在打‘骨折’。”龍?jiān)普f(shuō)，“客戶議價(jià)能力更強(qiáng)，但由于備案價(jià)限制，談價(jià)空間在10%左右?！? 多地房企以低價(jià)折扣的方式“清庫(kù)存”，由于限跌令的限制，部分開(kāi)發(fā)商只能“變相打折”。即便在一線城市深圳，由于市場(chǎng)冷淡，也出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商招人“冒充購(gòu)房者”的現(xiàn)象。6月中旬，深圳市龍華深圳北附近的樓盤(pán)招聘“看房充場(chǎng)人員”。工作時(shí)間是6月14日早上9時(shí)20分至下午6時(shí)，費(fèi)用日結(jié)，每人一天是120元。對(duì)應(yīng)聘者的要求為，年齡要在30至45歲，不能太邋遢，“看起來(lái)要富態(tài)”。 “諸多信號(hào)表明住房消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力下降?！笨铡ぐ籽芯吭簞?chuàng)始人、貝殼研究院名譽(yù)顧問(wèn)楊現(xiàn)領(lǐng)對(duì)《中國(guó)新聞周刊》說(shuō)，“買(mǎi)方優(yōu)勢(shì)增強(qiáng)、業(yè)主急售比例上升、改善性需求占比降低等都是表現(xiàn)之一?！? 全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟理事、廣州房地產(chǎn)專家鄧浩志認(rèn)為，今年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)回暖呈現(xiàn)“有點(diǎn)無(wú)面”的特點(diǎn)，只在一部分出臺(tái)強(qiáng)有力刺激樓市政策的城市有所復(fù)蘇。 在吉林省某房企任管理層的蘇林，對(duì)當(dāng)前樓市壓力感受更為強(qiáng)烈和具體。她對(duì)《中國(guó)新聞周刊》說(shuō)，由于東北地區(qū)人口外流，加上今年來(lái)疫情影響經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，整體銷售承壓?！安还馐亲≌?，商鋪類也流通不起來(lái)，原來(lái)要租來(lái)做生意的人都流失了，非住產(chǎn)品下行得非常厲害?！碧K林說(shuō)，現(xiàn)在業(yè)績(jī)完成率很低。 在她所在的區(qū)域，由于庫(kù)存高企，部分房企開(kāi)始打價(jià)格戰(zhàn)?！翱赡茉趲讉€(gè)項(xiàng)目上收回資金，他們就退出房地產(chǎn)市場(chǎng)了，從而干擾市場(chǎng)價(jià)格。”她說(shuō)，“現(xiàn)在目標(biāo)都是去庫(kù)存，各大開(kāi)發(fā)商在東北一些城市有明顯收縮跡象?！? 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，樓市回升“非常不均衡”。熱點(diǎn)城市高端盤(pán)回升程度明顯，但剛需及改善需求回暖較慢。一線城市復(fù)蘇情況較好，但部分三、四線城市回升并不明顯。盡管5月、6月商品房銷售跌幅有所收縮，但開(kāi)盤(pán)去化率大部分在50%以下。 “看房人數(shù)在5月之后有明顯上升，但去化認(rèn)購(gòu)率仍在歷史性低谷。我們認(rèn)為，本輪周期下行疊加局部疫情影響，居民購(gòu)房能力和意愿都受影響，再加上對(duì)交付的擔(dān)心，政策尚待繼續(xù)累積，才有能力推動(dòng)銷售走出低谷。”中信證券6月的一份研報(bào)也認(rèn)為，從同比來(lái)看，5月單月數(shù)據(jù)，仍然“寒意十足”。2022年5月，商品房銷售額單月同比下降38%，銷售面積單月同比下降32%，銷售單月降幅比2022年4月有一定的收窄。不過(guò)，2022年前5月銷售額累計(jì)下降32%，是創(chuàng)紀(jì)錄的降幅。 “由于開(kāi)盤(pán)去化率很低，企業(yè)不得不延遲新盤(pán)推出(傳統(tǒng)來(lái)說(shuō)6月應(yīng)該是推盤(pán)高峰)?！敝行抛C券研報(bào)認(rèn)為，現(xiàn)金回流不暢，也迫使企業(yè)壓縮投資，放慢開(kāi)發(fā)進(jìn)度。從數(shù)據(jù)上顯示，5月單月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資單月同比下降8%，新開(kāi)工單月同比大幅下降42%，竣工面積單月同比大幅下降31%。 業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)需求端仍舊疲軟低迷，房地產(chǎn)的調(diào)整其實(shí)尚未結(jié)束，談?wù)撚|底回暖還為時(shí)尚早。 萬(wàn)科集團(tuán)創(chuàng)始人王石最近也發(fā)聲指出，盡管政策回暖信號(hào)非常明顯，但商業(yè)銀行愿不愿意放貸，向國(guó)企還是民企放貸還是會(huì)有很多考量。從消費(fèi)者角度看，在當(dāng)前疫情影響下，大眾的收入狀況、外出看房都會(huì)受到影響，這些因素都會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體表現(xiàn)。 政策風(fēng)向變了嗎？ 政策回暖從半年前就開(kāi)始醞釀。 “房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣?！敝醒胴?cái)經(jīng)委員會(huì)辦公室分管日常工作的副主任韓文秀在2021年底召開(kāi)的“2021~2022中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上指出，“房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、地方財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，對(duì)于經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響?！? 這種“系統(tǒng)性影響”體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上看，近20年來(lái)，房地產(chǎn)投資占中國(guó)GDP比重大幅提高。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年中國(guó)GDP達(dá)到110萬(wàn)億元，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14.76萬(wàn)億元，房地產(chǎn)投資占GDP比重達(dá)到9.7%。 “我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與42個(gè)行業(yè)中的38個(gè)有關(guān)聯(lián)，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)的發(fā)展情況會(huì)和這38個(gè)行業(yè)密切相關(guān)?！笔⑺沙烧J(rèn)為，房地產(chǎn)的投資規(guī)模與基建投資基本上相當(dāng)，如果房地產(chǎn)投資大量的下降，要通過(guò)基建投資等拉上去，難度比較大。 不過(guò)，2021年，在上半年樓市火熱的背景下，各地為房地產(chǎn)降溫出臺(tái)了一系列緊縮政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資作出限制。在降杠桿過(guò)程中，由于部分房企爆雷，加上疫情反復(fù)，樓市信心受到打擊，整個(gè)市場(chǎng)迅速降溫。 2021年初開(kāi)始實(shí)施的“三條紅線”“兩集中”政策的本意是化解房地產(chǎn)行業(yè)為金融市場(chǎng)帶來(lái)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，讓房子回到居住本質(zhì)。“核心內(nèi)容是抑制房地產(chǎn)的資本屬性，對(duì)策沒(méi)有錯(cuò)，但是做的過(guò)程當(dāng)中有些地方過(guò)度，損害了房地產(chǎn)消費(fèi)屬性。”清華大學(xué)教授魏杰指出。 “有人講房地產(chǎn)風(fēng)聲變了，實(shí)際上大家理解錯(cuò)了，沒(méi)有變?！蔽航苷J(rèn)為，去年沒(méi)有錯(cuò)，今年也沒(méi)有錯(cuò)，去年抑制房地產(chǎn)過(guò)度的資本屬性，現(xiàn)在主要推動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)屬性。 今年3月16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開(kāi)專題會(huì)議，就貨幣政策、房地產(chǎn)領(lǐng)域，稱要“積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策”“慎重出臺(tái)收縮性政策”。此后，銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、外匯局、央行分別表態(tài)，維持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定。 不久后，一系列的“真招”開(kāi)始出臺(tái)。5月15日，央行會(huì)同銀保監(jiān)會(huì)將全國(guó)范圍內(nèi)首套房貸款利率下限，從不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。5月20日，央行引導(dǎo)5年期以上LPR下行15個(gè)基點(diǎn)。隨后，北京、上海等多個(gè)城市的銀行將房貸利率下調(diào)，部分城市的銀行首套房貸款利率已低至4.25%。進(jìn)入6月，各地樓市政策繼續(xù)呈放松態(tài)度。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，70余城因城施策出臺(tái)政策超百條。 楊現(xiàn)領(lǐng)對(duì)《中國(guó)新聞周刊》分析，本輪調(diào)控相較2008年、2009年及2015、2016年兩輪調(diào)控效果更弱有多方面因素，其中最大的原因是周期不一樣，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展階段發(fā)生了很大變化。在2015年，中國(guó)商品房銷售額為8.7萬(wàn)億元，2021年，這一數(shù)字超過(guò)18萬(wàn)億元?！盎颈P(pán)子大了很多倍，因此政策放松相對(duì)難以取得特別突出的效果?！? “不要高估政策的力量，就像拉繩子一樣，拉緊容易，到放松的時(shí)候，它不一定往前跑了?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)說(shuō)，“現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是必須經(jīng)歷的調(diào)整，過(guò)去高杠桿、高周轉(zhuǎn)的時(shí)代是不可持續(xù)的?！? 另一方面，楊現(xiàn)領(lǐng)指出，中國(guó)居民杠桿率已達(dá)到歷史較高水平，由于居民近年處于降杠桿周期，政策放松效果也會(huì)受影響。此外，上半年持續(xù)發(fā)生的疫情也產(chǎn)生了顯著影響。“整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求已經(jīng)進(jìn)入了城市圈互動(dòng)階段。”楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)，“比如惠州的需求可能一半來(lái)自于深圳，僅疫情因素就會(huì)讓惠州交易量大幅下降，1至5月惠州下降幅度約70%。” 土拍市場(chǎng)冷淡 政策起效并未如預(yù)想中迅速，另一個(gè)標(biāo)志性的指標(biāo)是土拍市場(chǎng)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2022年5月，全國(guó)300城住宅用地成交樓面價(jià)7095元/平方米，同比下跌14.0%，住宅用地成交樓面價(jià)同比下跌態(tài)勢(shì)未改。 “今年長(zhǎng)春土地市場(chǎng)非常低迷，基本上沒(méi)什么人拍。”前述房企管理層蘇林說(shuō)。 長(zhǎng)春并不是孤例。據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，1~5月，全國(guó)300城各類用地土地出讓金同比下降56.7%，住宅用地同比下降61.1%。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《中國(guó)新聞周刊》分析，2022年開(kāi)年以來(lái)政策環(huán)境逐漸改善，底價(jià)成交地塊占比和流拍撤牌率有所下降，市場(chǎng)信心略有修復(fù)，但多數(shù)城市土拍情緒依然較弱。 陳文靜認(rèn)為，土地市場(chǎng)低迷受兩方面因素影響。一是受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，政府供地明顯放緩；其次，當(dāng)前房企資金壓力較大，疊加銷售去化受阻，房企拿地意愿較低，投資布局愈加審慎。 蘇林說(shuō)，此前東北實(shí)行集中供地，導(dǎo)致現(xiàn)在樓市庫(kù)存高企，市場(chǎng)慘淡?！昂颓皟赡晗啾?，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿地都非常謹(jǐn)慎?！碧K林說(shuō)，“政府不應(yīng)該無(wú)序供地，應(yīng)該管控放地的頻率和價(jià)格。” “放地要更有規(guī)劃，比如減少商住類產(chǎn)品占比，現(xiàn)在占到10%、12%，地產(chǎn)商根本賣(mài)不出去，我們拿地也不掙錢(qián)?！碧K林說(shuō)，“像公寓在東北也很難賣(mài)出去，如果能轉(zhuǎn)成住宅類，可以享受到上學(xué)等政策，對(duì)銷售可能會(huì)有幫助?！? 住宅供地“兩集中”(集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng))是在2021年出臺(tái)的政策，在全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)施，意在控制地價(jià)、降低溢價(jià)率。然而隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，流拍率不斷上升，導(dǎo)致國(guó)企成為拿地主力。在中指研究院發(fā)布的1~5月份中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額與面積前10名中，有半數(shù)以上為央企、國(guó)企。 據(jù)中指數(shù)據(jù)，前五個(gè)月全國(guó)住宅用地整體流拍撤牌率達(dá)24.4%。“土地是一個(gè)前置性的信號(hào)和指標(biāo)。如果出現(xiàn)大面積流標(biāo)，對(duì)市場(chǎng)信心打擊會(huì)很大。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，“目前多地出現(xiàn)土拍市場(chǎng)由央企、國(guó)企托底的現(xiàn)象，民營(yíng)房企投資意愿不足?！? “目前房企也不著急拿地?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)分析，“現(xiàn)在不是拿地的時(shí)間窗口，今年拿地是為了完成明年的銷售目標(biāo)，而銷售計(jì)劃要看今年全年的銷售情況?！? 有接近房企投資部的人士告訴《中國(guó)新聞周刊》，一些全國(guó)性房企正在撤出三四線城市，不顧虧損、加速出清，能撈回多少就撈多少。 粵開(kāi)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長(zhǎng)羅志恒等此前撰文，土地市場(chǎng)持續(xù)低溫有三方面因素，一是地產(chǎn)銷售尚未完成筑底，由于疫情以來(lái)居民收入增速與經(jīng)濟(jì)增速同步放緩，居民行為趨于避險(xiǎn)化，平均消費(fèi)傾向下降，預(yù)防性儲(chǔ)蓄上升，居民購(gòu)房意愿不足。此外，樓市價(jià)格下行預(yù)期和期房交付風(fēng)險(xiǎn)也使購(gòu)房者保持觀望態(tài)度。 其次，羅志恒等認(rèn)為，疫情反復(fù)沖擊地方政府供地節(jié)奏，以此次受疫情影響較為嚴(yán)重的上海為例，1~5月上海土地出讓金僅有260億元，較去年同期下降76.1%。另外，由于房企融資緊張，又將迎來(lái)償債高峰，現(xiàn)金流緊張情況加劇。對(duì)于債務(wù)壓力較大的房企來(lái)說(shuō)，當(dāng)前拿地并不是首要大事，維持好流動(dòng)性、應(yīng)對(duì)債務(wù)壓力，才是“活下去”的重點(diǎn)議題。 房企“融資難”未解 房企到位資金，即資金獲取能力，一直是判斷房地產(chǎn)行業(yè)狀態(tài)的關(guān)鍵指標(biāo)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1至5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。 前述接近房企投資部門(mén)的人士說(shuō)，房企回籠資金主要依賴銀行融資、社會(huì)融資、銷售新房和資產(chǎn)?，F(xiàn)在前兩條路并未得到政策放松，而由于市場(chǎng)低迷，降價(jià)銷售也很難回籠資金，售賣(mài)資產(chǎn)理論上也資不抵債，“融資難”仍然是困擾房企的主要問(wèn)題。 中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對(duì)《中國(guó)新聞周刊》分析，2022年1~5月，房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行總額3344.7億元，同比下降30.0%。不過(guò)，在5月份，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資同比上升33.5%?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境正在逐步改善?！眲⑺f(shuō)，“央行在4月29日專題會(huì)議上指出及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序?！? 劉水分析，金融機(jī)構(gòu)的資金投放依然較為謹(jǐn)慎，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售沒(méi)有明顯回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期沒(méi)有發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變。蘇林也認(rèn)為，在金融信貸層面給企業(yè)融資的便利，目前來(lái)看很少落到實(shí)處。 在2020年底央行和銀保監(jiān)會(huì)“兩道紅線”出臺(tái)后，房企要獲得開(kāi)發(fā)貸和并購(gòu)貸變得十分艱難。由于層層加碼，房企所受的限制更為明顯。“恒大爆雷后，地方政府開(kāi)始對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管比例提升，為了保護(hù)下屬城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目不出現(xiàn)爛尾，提升監(jiān)管的額度，使得房地產(chǎn)總部出現(xiàn)問(wèn)題?！编嚭浦菊f(shuō)，“總部融資后把錢(qián)扔到項(xiàng)目上，結(jié)果錢(qián)回不來(lái)，項(xiàng)目公司沒(méi)有問(wèn)題，總部卻缺錢(qián)、違約?！? 中國(guó)金融四十人論壇(CF40)資深研究員、中國(guó)社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所副所長(zhǎng)張斌告訴《中國(guó)新聞周刊》：“銀行包括金融市場(chǎng)不希望有壞賬，就現(xiàn)在一些房企的資產(chǎn)負(fù)債表而言，確實(shí)很多金融機(jī)構(gòu)不敢給他們貸款?！? 過(guò)去房地產(chǎn)企業(yè)憑借高杠桿、高周轉(zhuǎn)迅速發(fā)展，但此后被認(rèn)為這種運(yùn)營(yíng)模式本身存在問(wèn)題?！艾F(xiàn)在低杠桿的房企也受到影響，比方龍湖、旭輝這些資金穩(wěn)健的房企。”鄧浩志說(shuō)。 企業(yè)融資難會(huì)使其面臨流動(dòng)性危機(jī)，“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)增加。張斌等人之前的研究認(rèn)為，由于房地產(chǎn)企業(yè)形成的大量難以產(chǎn)生現(xiàn)金流的“沉淀資產(chǎn)”，導(dǎo)致出現(xiàn)“沉淀債務(wù)”，使其變?yōu)椤案邆鶆?wù)”行業(yè)。今年有58家民營(yíng)房企海外債到期，疊加年內(nèi)到期的信用債，2022年債券到期規(guī)模超百億的企業(yè)有10家，絕大部分是民營(yíng)房企。 “以前通過(guò)借新還舊的方式，用便宜的錢(qián)替換一些高價(jià)格的錢(qián)，但現(xiàn)在不一定能順利借到?！北R文曦說(shuō)，“房企爆雷問(wèn)題還沒(méi)結(jié)束，加上市場(chǎng)規(guī)模發(fā)展變緩，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加嚴(yán)酷?！? 穆迪高級(jí)副總裁曾啟賢對(duì)《中國(guó)新聞周刊》分析，評(píng)級(jí)主要從開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況、流動(dòng)性狀況及違約風(fēng)險(xiǎn)等方面考量。由于銷售下滑，對(duì)于開(kāi)發(fā)商營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流產(chǎn)生壓力，加上目前債券市場(chǎng)融資途徑對(duì)非投資級(jí)別開(kāi)發(fā)商幾乎是封閉的，不管是海外市場(chǎng)或是在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)債，都困難重重，導(dǎo)致房企還債能力下降，財(cái)務(wù)狀況承壓。 “在短期內(nèi)無(wú)法償付到期債務(wù)時(shí)，個(gè)別開(kāi)發(fā)商選擇展期，或者與投資人達(dá)成協(xié)議，降低了還款金額，造成投資人的經(jīng)濟(jì)損失，就有可能出現(xiàn)低價(jià)交易，也是違約的一種情況?！痹鴨①t說(shuō)。穆迪報(bào)告顯示，從2022年1月1日到4月30日共發(fā)生7例違約，均為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，除了一例之外均為低價(jià)交易。 5月，龍湖、碧桂園、美的置業(yè)等房企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選為示范民營(yíng)房企，通過(guò)信用保護(hù)工具發(fā)債融資。這被看作是政府支持民營(yíng)房企融資措施加快落地。也有分析人士認(rèn)為，信用保護(hù)工具無(wú)法保障每家企業(yè)，“像龍湖、碧桂園，在民企里屬于幸運(yùn)兒，很難挑出第四家、第五家來(lái)?！? 對(duì)于房企面臨的資金困境，盛松成建議，在不改變?nèi)ジ軛U政策目標(biāo)下，適當(dāng)延長(zhǎng)去杠桿的周期；其次，對(duì)三道紅線不達(dá)標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)，監(jiān)管部門(mén)可以考慮，在維持當(dāng)前指標(biāo)六個(gè)月不上升的前提下，繼續(xù)提供貸款；此外，貸款集中度管理，對(duì)各銀行的達(dá)標(biāo)時(shí)間可以考慮往后推遲半年或一年。 “之前希望央企、國(guó)企以及穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的民企，能對(duì)部分企業(yè)收并購(gòu)，但到現(xiàn)在案例也不多?！崩钣罴握J(rèn)為，“對(duì)前者來(lái)說(shuō)，可選項(xiàng)目太多了?，F(xiàn)在地方政府出讓的地塊都很好，溢價(jià)率又很低，又沒(méi)有配建，即便是國(guó)企、央企，也有盈利要求，因此缺乏動(dòng)力收并購(gòu)其他項(xiàng)目?！? 前述接近房企投資部的人稱：“今年年初時(shí)，廣東的國(guó)企，門(mén)檻都被別人踩爛了，每家房地產(chǎn)企業(yè)都上門(mén)兜售項(xiàng)目，但現(xiàn)在已經(jīng)不怎么收了?！彼f(shuō)，企業(yè)投資更為謹(jǐn)慎。 鄧浩志認(rèn)為，單一政策已經(jīng)不能解決當(dāng)前的問(wèn)題，房地產(chǎn)面臨的是系統(tǒng)性問(wèn)題。李宇嘉稱，房企“爆雷”威脅仍然存在，房地產(chǎn)銷售疲軟的狀況如果進(jìn)一步持續(xù)或者惡化，債務(wù)違約的房企未能得到妥善處理，現(xiàn)有的松綁政策和疫情結(jié)束未能取得疊加效應(yīng)，后續(xù)可能仍有一批房企產(chǎn)生流動(dòng)性危機(jī)。 警惕重回“短期刺激” 為應(yīng)對(duì)樓市蕭條，避免產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)，除了房企“自救”，地方政府也采取了一系列救市措施。棚改貨幣化，則是諸多措施中力度較大的一項(xiàng)。 采用這一措施的不只鄭州。今年來(lái)，發(fā)布該政策的城市數(shù)量已超10個(gè)。棚改安置包括直接提供住房的實(shí)物安置和貨幣化安置，貨幣化安置又包括提供現(xiàn)金和提供“購(gòu)房憑證”兩種模式，后者即“房票安置”。 相較于現(xiàn)金安置，房票安置意味著拆遷戶只能將資金用于在本地購(gòu)置房產(chǎn)，不能用于儲(chǔ)蓄和購(gòu)買(mǎi)其他商品。盧文曦認(rèn)為，房票制度對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)有拉動(dòng)作用，緩解市場(chǎng)去庫(kù)存壓力，同時(shí)較現(xiàn)金安置、實(shí)物安置更能減輕政府負(fù)擔(dān)。 “房票安置減小了政府的拆遷補(bǔ)償壓力，拆遷也有助于增加地方收入，同時(shí)能滿足被拆遷人差異化的需求?！崩钣罴握f(shuō)，“當(dāng)下購(gòu)房者意愿不高、信心差，房票能人為創(chuàng)造需求，激活交易量，以此提振信心、扭轉(zhuǎn)預(yù)期?！? 棚改貨幣化制度在過(guò)去發(fā)揮過(guò)明顯作用。2014年，央行創(chuàng)設(shè)PSL (抵押補(bǔ)充貸款，央行通過(guò)PSL可以調(diào)節(jié)向金融機(jī)構(gòu)融資的成本，引導(dǎo)其向需要提供支持的實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門(mén)注入低成本流動(dòng)性)來(lái)支持棚改，隨后棚改貨幣化安置被更多城市采用。2015年至2018年，棚改貨幣化拉動(dòng)不少三四線城市房地產(chǎn)需求，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖，隨著2018年后棚改貨幣化進(jìn)入尾聲，PSL規(guī)模也逐漸縮減。 野村中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺認(rèn)為，棚改貨幣化安置助長(zhǎng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度，在三四線城市，棚改貨幣化安置在2016~2017年貢獻(xiàn)了30%以上的商品房銷售。需求增加的同時(shí)，三四線城市的房?jī)r(jià)也快速攀升。他認(rèn)為，棚改貨幣化安置在改善棚戶區(qū)居住條件、提高低收入人群生活水平方面發(fā)揮了很大作用，帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，但也推高了居民部門(mén)杠桿率。 此輪重啟是否能使房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖尚未可知。“在我們需要再次拉動(dòng)投資需求時(shí)，政策空間已經(jīng)沒(méi)有以前那么大，即使是同樣規(guī)模的政策刺激所能取得的效果也會(huì)被打折扣?！标懲υ?022年4月中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇宏觀月度數(shù)據(jù)分析會(huì)上的發(fā)言上提到，“大量購(gòu)房需求已前置、飽和，當(dāng)下再采用棚改貨幣化政策，即使規(guī)模類似于2015~2018年，即使沒(méi)有疫情，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)可能會(huì)遠(yuǎn)小于那幾年?！? “房票制度的風(fēng)險(xiǎn)在于，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能要在現(xiàn)有房票基礎(chǔ)上增加金額、加杠桿換新房，同時(shí)看中的樓盤(pán)可能并不在指定范圍內(nèi)；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果有降價(jià)等要求，也不一定愿意參與。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《中國(guó)新聞周刊》分析，房票安置對(duì)政府公信力及兌現(xiàn)能力提出了考驗(yàn)。 鄧浩志認(rèn)為，棚改貨幣化的效果在于拆的規(guī)模有多大?！芭锔氖侵圃煨碌男枨螅弦惠喤锔目赡芨牡貌畈欢嗔?，甚至已經(jīng)有一些是超前改的，那么現(xiàn)在還能改多少是不確定的?！彼岢觯f改可能會(huì)成為地方政府啟動(dòng)的下一個(gè)方向，如果房地產(chǎn)形勢(shì)持續(xù)低落，或許會(huì)在防止大拆大建的政策范圍內(nèi)重啟舊改。 一些學(xué)者認(rèn)為，以棚改貨幣化重啟為標(biāo)志，最值得警惕的是，在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)盡快回歸正常軌道的大局下，不少地方將穩(wěn)樓市作為穩(wěn)增長(zhǎng)的重要抓手，但須警惕的是一些不當(dāng)救市政策搭上穩(wěn)大盤(pán)的便車，帶來(lái)推高金融風(fēng)險(xiǎn)的隱患。 廣發(fā)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高近日提出，房地產(chǎn)未來(lái)的投資增速會(huì)慢于名義GDP增速，依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已難以為繼。 盛松成建議從需求端邊際放松房地產(chǎn)調(diào)控，但對(duì)于熱點(diǎn)城市政策放松仍然需要謹(jǐn)慎。他特別提醒，“需要防止2020年疫情過(guò)后，市場(chǎng)迅速過(guò)熱的局面再度出現(xiàn)?！?
中國(guó)新聞周刊 16 閱讀 2022-07-11 12:46
“最近，上海綠地集團(tuán)宣布對(duì)6月25日到期的債券展期征求意見(jiàn)，這是房企50強(qiáng)里面唯一宣布債券展期或者違約的國(guó)企。盡管實(shí)際上數(shù)不大，但是對(duì)市場(chǎng)的震動(dòng)是比較大的。因?yàn)橐郧斑`約或者展期，也就是我們平時(shí)所說(shuō)的爆雷，基本上都是民營(yíng)房企。這一次地方國(guó)企也出現(xiàn)了類似的情況，對(duì)市場(chǎng)的震動(dòng)是比較大的，說(shuō)明房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)還沒(méi)有結(jié)束。”中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成在近期的一次公開(kāi)演講中，談及房地產(chǎn)企業(yè)面臨的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)為，“房企的融資約束仍然比較大，尤其是對(duì)民營(yíng)房企，只有少數(shù)財(cái)務(wù)指標(biāo)比較好的企業(yè)才受到了信用支持。” 盡管監(jiān)管層幾次喊話，但房企融資端的情況尚未好轉(zhuǎn)，以債券融資為例，華泰證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，房企境內(nèi)發(fā)債約1950億元，同比下降超四成，境外發(fā)債約456億元，同比下降近七成。而且境內(nèi)發(fā)債房企以央企國(guó)企為主，民營(yíng)房企占比僅為7%，遑論大量已經(jīng)出險(xiǎn)的民營(yíng)房企。 融資渠道仍未打開(kāi)，樓市的冷淡又制約了房企銷售回款的力度，夾擊之下，今年百?gòu)?qiáng)房企中新增出險(xiǎn)房企的數(shù)量并未下降，前5個(gè)月的數(shù)量反而環(huán)比上升。 二季度大量房企的美元債到期，成為又一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。以恒大為代表的出險(xiǎn)房企正在踐行“以時(shí)間換空間”的策略，希望通過(guò)債務(wù)展期保住債券不發(fā)生違約。但融資緊縮、銷售疲軟，去年以恒大為代表的出險(xiǎn)房企定下的復(fù)工復(fù)產(chǎn)“保交樓”自救策略仍然艱難，一些項(xiàng)目資金缺口較大，急需外部輸血救援，但在現(xiàn)行市場(chǎng)環(huán)境下，外部輸血也頗為謹(jǐn)慎。 實(shí)際上，面臨“恒大式困局”的出險(xiǎn)房企遠(yuǎn)不止一家。 “只有等待” 6月底，郎星收到恒大下屬物業(yè)公司的催告函，他是開(kāi)封鄭開(kāi)恒大未來(lái)城業(yè)主，自去年7月1日，他已一年沒(méi)有繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。收到催告函的郎星反問(wèn)物業(yè)工作人員，“你知道恒大欠我多少錢(qián)嗎？” 郎星擔(dān)任法人的公司是恒大供應(yīng)商，合作時(shí)間逾7年，目前被拖欠的商票與應(yīng)付款合計(jì)超過(guò)200萬(wàn)元，這一數(shù)額在眾多供應(yīng)商中不算多，但已足夠讓他崩潰，今年大年初一，他是在恒大項(xiàng)目公司中度過(guò)的，希望對(duì)方支付一些欠款。他最終發(fā)現(xiàn)自己能做的只有等待，而同樣無(wú)奈的不止他一人。 近日，一則投資者的清盤(pán)呈請(qǐng)，又將債務(wù)重組中的恒大推上風(fēng)口。 6月27日，恒大房車寶的一名戰(zhàn)略投資者向香港法院提出申請(qǐng)，要求恒大清盤(pán)。6月28日，恒大對(duì)日前被債權(quán)人提請(qǐng)清盤(pán)呈請(qǐng)做出回應(yīng)，稱極力反對(duì)上述呈請(qǐng)，預(yù)期該呈請(qǐng)將不會(huì)影響公司的重組計(jì)劃或時(shí)間表。截至目前，中國(guó)恒大總計(jì)約192.85億美元共13筆美元債務(wù)已正式違約。這一操作會(huì)加大恒大系復(fù)牌的難度，對(duì)恒大系項(xiàng)目的施工復(fù)工也會(huì)產(chǎn)生影響。對(duì)此申請(qǐng)，香港法院將于8月31日召開(kāi)聆訊，調(diào)查此事，而且不排除后續(xù)可能會(huì)有更多的債權(quán)人提請(qǐng)清盤(pán)呈請(qǐng)。 今年4月底至5月，恒大曾迎來(lái)一波境內(nèi)債券償還高峰，4月底，恒大地產(chǎn)曾在5天內(nèi)接連召開(kāi)三筆債券持有人會(huì)議，分別審議表決“19恒大01”“21恒大01”付息展期議案及“19恒大02”本息兌付展期議案。 實(shí)際上，面臨兌付壓力的，不是個(gè)別房企。2022年6月，房企再度迎來(lái)一波償債潮，當(dāng)月有44筆債券到期，合計(jì)約639億元。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，今年6月至7月，200家核心房企境內(nèi)外債務(wù)到期規(guī)模約1755億元，其中民營(yíng)房企占比67%。6月，佳兆業(yè)到期的4只境外優(yōu)先票據(jù)，新力地產(chǎn)到期的一只優(yōu)先票據(jù)和華夏幸福的一筆境外債已經(jīng)出現(xiàn)利息違約。 作為恒大境內(nèi)發(fā)債的主體，恒大地產(chǎn)共有13筆存量債券，總存續(xù)規(guī)模達(dá)558.53億元，尚未有一只債券發(fā)生違約。恒大希望通過(guò)展期力保境內(nèi)債券不發(fā)生違約，3月22日，恒大召開(kāi)全球債權(quán)人電話會(huì)議，執(zhí)行董事肖恩稱，中國(guó)恒大正與境內(nèi)債權(quán)人積極溝通，以保持整體穩(wěn)定，境內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)債券展期工作在有序推進(jìn)。 展期與要約換購(gòu)成為房企緩釋債務(wù)壓力的主要方式，據(jù)中金公司統(tǒng)計(jì)，2022年前5月，房地產(chǎn)已展期境內(nèi)債共22筆。也有房企在展期無(wú)望的情況下向投資人提出交換要約。截至6月初，房企今年共新增發(fā)行26筆美元債券，其中16筆為要約交換，占比61.5%。 而對(duì)恒大而言，債券展期更是為了債務(wù)重組方案出臺(tái)爭(zhēng)取時(shí)間，6月20日，中國(guó)恒大集團(tuán)再次在公告中確認(rèn)，將于7月底公布債務(wù)重組方案。 恒大的債務(wù)由三部分組成：以未兌付商票為代表的供應(yīng)商應(yīng)付未付款，未兌付的財(cái)富產(chǎn)品，即理財(cái)，以及金融機(jī)構(gòu)借款。多位大額財(cái)富產(chǎn)品持有人告訴《中國(guó)新聞周刊》，今年春節(jié)過(guò)后，每月都能收到8000元的兌付資金。 就在恒大地產(chǎn)尋求“15恒大03”展期當(dāng)天，張?jiān)平咏形绮艆⒓油暌粓?chǎng)線上庭審，她經(jīng)營(yíng)的營(yíng)銷公司2015年成為恒大供應(yīng)商，目前持有尚未兌付的恒大商票近3000萬(wàn)元。早在2021年9月，公司已就逾期商票提起訴訟，彼時(shí)，涉及恒大商票的案件需移交廣州中院集中管轄，“去年12月已經(jīng)繳納多起案件的訴訟費(fèi)，但至今沒(méi)有開(kāi)庭，只能等待”。 今年四五月間，集中管轄要求有所松動(dòng)，持票人可以在出票人，即恒大項(xiàng)目公司所在地法院起訴，這讓張?jiān)瓶吹较Ｍ?。由于參與項(xiàng)目多在河南，6月，她陸續(xù)到河南各地法院提起訴訟，已有十幾起案件密集開(kāi)庭。 張?jiān)频墓境钟袛?shù)百?gòu)埡愦笊唐?，一些面額較小的商票甚至只有數(shù)千元，去年7月開(kāi)始逾期，至今已有一年，張?jiān)茮](méi)有等到兌付方案，起訴是她唯一能做的，而數(shù)百?gòu)埳唐睂?duì)應(yīng)的民事訴訟數(shù)量也不在少數(shù)?！罢荒陼r(shí)間沒(méi)有進(jìn)賬，卻要支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等”。 張?jiān)乒疚挥诤幽系厥械姆止疽呀?jīng)全部解散，今年5月，陜西省級(jí)分公司也難以支撐，“只能承諾幫助員工繳納五險(xiǎn)一金到今年年底，作為補(bǔ)償”。位于鄭州的總部只剩下10人左右，她特意留下一名法務(wù)，負(fù)責(zé)后續(xù)訴訟，她的公司員工數(shù)量曾一度超過(guò)300人。 當(dāng)然，即使張?jiān)颇玫椒ㄔ号袥Q，也不意味債務(wù)能夠得到清償。 在江浙兩地參與恒大眾多項(xiàng)目的石江正在仔細(xì)搜羅恒大項(xiàng)目公司除了監(jiān)管賬戶外的賬戶，他希望找到能供法院處置的資產(chǎn)，在發(fā)現(xiàn)恒大項(xiàng)目公司的數(shù)個(gè)銀行賬戶，并且其中尚有 30萬(wàn)元后，他急忙給法官打去電話，希望法院優(yōu)先執(zhí)行這部分資產(chǎn)，應(yīng)急自己公司發(fā)放工資的需要。 包括商票和應(yīng)付未付款在內(nèi)，恒大拖欠石江的公司1600余萬(wàn)元，他是恒大供應(yīng)商中起訴時(shí)間較早的那一批，“2021年六七月間，也就是恒大正式爆雷前，已就全部欠款提起民事訴訟，法院判決已經(jīng)做出，但還是在執(zhí)行環(huán)節(jié)遇到問(wèn)題”。 恒大爆雷后，各地項(xiàng)目資金全部被納入政府監(jiān)管賬戶，優(yōu)先用于“保交樓”，舊賬被掛起，哪怕是像石江這樣已經(jīng)拿到法院判決的供應(yīng)商，法院也無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行監(jiān)管賬戶中的資金。 有做出相關(guān)判決的法官告訴《中國(guó)新聞周刊》，即使法院已經(jīng)凍結(jié)監(jiān)管賬戶，也無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行，他自己也在關(guān)注訴訟涉及項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況，只有在項(xiàng)目完工，并且“大確權(quán)”，即開(kāi)發(fā)商按規(guī)定辦理樓盤(pán)初始確權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》后，如果監(jiān)管賬戶中仍有余額，法院才能處置?！澳壳氨O(jiān)管賬戶中的資金只能在地方政府住建部門(mén)的監(jiān)督下用于‘保交樓’所需款項(xiàng)，這一規(guī)則不止適用于恒大，也適用于其他出險(xiǎn)房企”。 顯然，“保交樓”的資金需求被擺在更重要的位置，但這也意味著像郎星、張?jiān)?、石江?jīng)營(yíng)的中小企業(yè)可能先于，或者已經(jīng)先于恒大這樣的出險(xiǎn)房企倒下。供應(yīng)商只能等待復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓，但是因?yàn)榕f賬無(wú)法得到結(jié)算，供應(yīng)商參與“保交樓”或興趣寥寥，或無(wú)力墊付，積極性有限，復(fù)工成為難解的死結(jié)。 尷尬的“保交樓” “逾期時(shí)間最久的一張商票在去年3月底到期、票面價(jià)值40多萬(wàn)元?！惫薷嬖V《中國(guó)新聞周刊》，欠款涉及恒大在湖北的項(xiàng)目至今沒(méi)有給出兌付方案，“項(xiàng)目公司確實(shí)沒(méi)有錢(qián)，目前地方政府成立工作專班，采取的策略是‘結(jié)新賬、掛舊賬’，即不理會(huì)已經(jīng)拖欠的‘舊賬’，全力結(jié)算‘保交樓’產(chǎn)生的‘新賬’”。 有政府工作專班成員向記者直言：目前以“保交樓”為主，至于已有債務(wù)，沒(méi)錢(qián)，也沒(méi)精力處置。 不論在恒大的自救戰(zhàn)略中，還是在監(jiān)管部門(mén)的目標(biāo)清單中，“保交樓”都居于首要位置。 在去年10月下旬召開(kāi)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會(huì)上，許家印曾首次宣布自救戰(zhàn)略，第一項(xiàng)便是全力以赴實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓。恒大已多次強(qiáng)調(diào)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓的重要性，此次許家印再度強(qiáng)調(diào)，只有復(fù)工復(fù)產(chǎn)，恢復(fù)銷售和經(jīng)營(yíng)，才能保質(zhì)保量向業(yè)主交樓，才能解決上下游合作伙伴的商票兌付，才能完成財(cái)富產(chǎn)品的兌付，才能逐步歸還金融機(jī)構(gòu)的借款。 今年春節(jié)過(guò)后的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，時(shí)任住建部部長(zhǎng)王蒙徽也表示，堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，要以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)。 而恒大官方4月初發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，恒大集團(tuán)已復(fù)工項(xiàng)目734個(gè)，復(fù)工率達(dá)95%。其中有424個(gè)項(xiàng)目已恢復(fù)至正常施工水平，占比55%。全國(guó)復(fù)工總?cè)藬?shù)達(dá)到15.4萬(wàn)人。 但在“結(jié)新賬、掛舊賬”的策略下，恒大一些項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓的進(jìn)度仍然難言樂(lè)觀。 “如果一個(gè)‘保交樓’項(xiàng)目只有五六名工人施工，這能叫復(fù)工復(fù)產(chǎn)嗎？如果這也算復(fù)工復(fù)產(chǎn)，項(xiàng)目要到何時(shí)才能完工？”一位恒大河南供應(yīng)商告訴記者，自己所涉及的項(xiàng)目中八成以上都是“非正常復(fù)工復(fù)產(chǎn)”，“復(fù)工復(fù)產(chǎn)大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)可能有很多人，但實(shí)際在工地施工的工人只有幾個(gè)人”。 恒大“保交樓”時(shí)選擇的合作方更多是原有供應(yīng)商。2021年年底，恒大找到張?jiān)?，希望她的公司參與新鄭悅龍灣項(xiàng)目“保交樓”，張?jiān)乒旧婕暗臉I(yè)務(wù)是向業(yè)主交房前必不可少的環(huán)節(jié)，“項(xiàng)目公司提出2021年9月后新產(chǎn)生的費(fèi)用重新簽署為期三個(gè)月的合同，現(xiàn)金結(jié)算。但是項(xiàng)目經(jīng)理坦言，三個(gè)月后能否拿到工程款還是未知數(shù)，而項(xiàng)目目前還拖欠公司60多萬(wàn)元”。張?jiān)谱罱K沒(méi)有參與“保交樓”。 6月22日晚，一家國(guó)資背景地產(chǎn)商的項(xiàng)目公司給張?jiān)拼騺?lái)電話，希望她能承接某個(gè)項(xiàng)目的“保交樓”業(yè)務(wù)，合同約定的付款周期長(zhǎng)達(dá)8~12個(gè)月。查詢了這家地產(chǎn)商的信用評(píng)級(jí)后，張?jiān)浦苯油频袅苏疑祥T(mén)的業(yè)務(wù)，連報(bào)價(jià)都沒(méi)有給出，“其他項(xiàng)目承諾3個(gè)月的付款周期都不敢承接，遑論8~12個(gè)月”。 一些供應(yīng)商即使參與“保交樓”，工程進(jìn)度也并不正常。盡管恒大仍拖欠接近1600萬(wàn)元工程款，但張楠告訴《中國(guó)新聞周刊》，自己的公司去年開(kāi)始參與一些“保交樓”項(xiàng)目實(shí)屬無(wú)奈，因?yàn)樽约旱墓疽呀?jīng)“耗在了里面”，“此前公司作為一家上市建筑公司的分包商一直在參與項(xiàng)目施工，在恒大爆雷后，上市公司退出，作為工程實(shí)際承包人，工程進(jìn)行到一半，連工程量都無(wú)法核算，賬目也不可能結(jié)清，因此只有盡可能完工。” 但他坦言，恒大爆雷后，作為實(shí)際承建方參與“保交樓”，更多是形式上應(yīng)付?！靶枰S時(shí)結(jié)算工程款，否則一段時(shí)間后就會(huì)再次停工，比如做了一個(gè)月，形成一定產(chǎn)值，如果不能及時(shí)結(jié)算就會(huì)停工，因?yàn)楸舜艘呀?jīng)失去信任。而且‘保交樓’不僅涉及施工方，還涉及材料商等多方，如果材料無(wú)法到位也沒(méi)有條件施工，而供應(yīng)商已經(jīng)被拖得很慘，如一個(gè)項(xiàng)目的工程總包因?yàn)榍房钔媾R上千起法律訴訟，這也導(dǎo)致‘保交樓’效率比較低。” 這種困境涉及“保交樓”的資金是否充足。在恒大于2021年出險(xiǎn)后，各地政府紛紛在住建部門(mén)之下成立工作專班，更多作用在于嚴(yán)格控制監(jiān)管賬戶支出，“監(jiān)管賬戶支出不再由恒大方面說(shuō)了算，而是要過(guò)政府這一關(guān)，防止上級(jí)公司抽走資金”。但一些監(jiān)管賬戶里的資金顯然不夠支撐“保交樓”。 張楠向記者舉例說(shuō)，公司在恒大某個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)形成的產(chǎn)值就有八九千萬(wàn)元，尚有還未結(jié)算的工程款，而去年陸續(xù)參與“保交樓”工作后，付款進(jìn)度很慢，一共只付了不到200萬(wàn)元。而據(jù)他估算，恒大要完成這個(gè)項(xiàng)目的“保交樓”還需要上億元。 有接近恒大湖北分公司的人士告訴《中國(guó)新聞周刊》，以恒大在湖北某地級(jí)市的共三個(gè)項(xiàng)目為例，2021年恒大爆雷時(shí)三個(gè)項(xiàng)目工程進(jìn)度各異，去年底政府接手，發(fā)現(xiàn)三個(gè)項(xiàng)目距離完工尚有11億元左右的資金缺口，即使將部分已經(jīng)建成的車庫(kù)出售，資金缺口也有八九億元，并且不包括項(xiàng)目舊賬，但是預(yù)售金監(jiān)管賬戶僅剩余3000多萬(wàn)元。 “即使是這3000多萬(wàn)元也在陸續(xù)支出，包括付給幾家總承包商。其中一個(gè)項(xiàng)目先后付給承建商數(shù)百萬(wàn)元，但承建商更多是象征性地派工人到工地敲敲打打、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)塔吊?！睋?jù)他介紹，恒大在當(dāng)?shù)氐娜齻€(gè)項(xiàng)目中有兩個(gè)處于停工或半停工狀態(tài)，政府正在全力保住第三個(gè)項(xiàng)目一期交樓，“原本計(jì)劃5月30日交樓，但工期被拉長(zhǎng)，目前計(jì)劃9月交樓”。 顯然，復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓的進(jìn)度在很大程度上取決于監(jiān)管賬戶里資金的多寡，而復(fù)工復(fù)產(chǎn)正面臨資金面壓力。 《中國(guó)新聞周刊》記者拿到的一份恒大江蘇“啟動(dòng)項(xiàng)目一樓一策方案”顯示，目前啟動(dòng)項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管賬戶余額為3億元，即使算上7.77億元已售未回款，以及已取證未售樓棟后續(xù)貨值，仍然無(wú)法覆蓋項(xiàng)目未付款項(xiàng)、未兌付商票，以及交樓竣工前的各項(xiàng)支出，共計(jì)29億元。需要通過(guò)在建未取證樓棟取證銷售，才能達(dá)到自身平衡，而要完成這部分工程，尚需支出25.6億元，復(fù)工后每月工程款便需支付0.5億元。資金壓力由此可見(jiàn)一斑。 “公司去年便提出‘保交樓’，但是推進(jìn)進(jìn)度在不同省份、不同地市，甚至不同項(xiàng)目之間都有差異，一些推進(jìn)力度較大的地區(qū)可能會(huì)采取國(guó)資或其他資金方接盤(pán)的方式救活項(xiàng)目?！鼻笆鼋咏愦蠛狈止镜娜耸扛嬖V記者，例如對(duì)比湖北、湖南，湖北推進(jìn)“保交樓”的力度就要弱于湖南，“即使同在湖北，一些項(xiàng)目監(jiān)管賬戶里余額較為充足，推進(jìn)速度就更快，但是一些項(xiàng)目就需要政府協(xié)調(diào)將僅有資產(chǎn)變現(xiàn)，如出售、抵押車位、住宅等作為‘保交樓’資金來(lái)源，推進(jìn)速度較慢”。 他向記者坦言，現(xiàn)在政府出面擔(dān)保，如?？顚Ｓ茫俜砰_(kāi)開(kāi)發(fā)貸，后面資金問(wèn)題尚好解決，反而是已賣(mài)出房子交樓有資金缺口，“尾盤(pán)可供變現(xiàn)的資產(chǎn)不多，難以找到接盤(pán)方?！? “啟動(dòng)項(xiàng)目一樓一策方案”就將停工項(xiàng)目面臨的資金困境描述為“無(wú)新增融資放款、銷售下滑形勢(shì)嚴(yán)峻”，顯然，相比于僅僅依靠銷售回款和變賣(mài)資產(chǎn)籌措資金，恒大等出險(xiǎn)房企無(wú)疑更期待有“白衣騎士”接盤(pán)，帶來(lái)增量資金。 逐“項(xiàng)”解決難在哪 早在今年1月，迫于“保交樓”壓力，恒大將持有的部分項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，半年內(nèi)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓零星發(fā)生于項(xiàng)目公司，受讓方多為項(xiàng)目資金方、地方國(guó)資。 1月13日，昆明恒拓置業(yè)有限公司(下稱“恒拓置業(yè)”)100%股權(quán)被恒大地產(chǎn)昆明有限公司轉(zhuǎn)讓給五礦國(guó)際信托有限公司(下稱“五礦信托”)。早在2020年9月，恒拓置業(yè)100%股權(quán)便被質(zhì)押給五礦信托，這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓被認(rèn)為是“以股抵債”。 恒拓置業(yè)旗下的恒大林溪郡項(xiàng)目，在2020年4月以6.89億元的價(jià)格拿下地塊半個(gè)月后，項(xiàng)目開(kāi)工，2021年5月，首次開(kāi)盤(pán)，毛坯房單價(jià)約8500元/平方米，精裝房單價(jià)約為11000元/平方米。但項(xiàng)目在當(dāng)年9月便已停工，規(guī)劃的17棟住宅中有7棟已經(jīng)封頂。 有接近該項(xiàng)目的人士告訴《中國(guó)新聞周刊》，項(xiàng)目施工總承包方為江蘇省建工集團(tuán)有限公司，11月初，施工方曾將工地大門(mén)鎖死，禁止任何人員出入。當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目除主體結(jié)構(gòu)小部分未完成外，其余大部分主體已完成，完成總產(chǎn)值約2.54億元，項(xiàng)目工程款基本以商票形式支付，到期未兌付商票達(dá)4306萬(wàn)元，并拖欠進(jìn)度款1.21億元。 這并非五礦信托受讓的唯一項(xiàng)目公司股權(quán)。2月底，發(fā)布公告稱，該公司與光大信托和五礦信托簽訂合作協(xié)議，向兩家信托機(jī)構(gòu)出售旗下四個(gè)項(xiàng)目相關(guān)股權(quán)。此前，兩家信托機(jī)構(gòu)分別是四個(gè)項(xiàng)目公司的股東。 這份公告也明確了信托公司接手后的合作模式，兩家信托機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際需要投入開(kāi)發(fā)建設(shè)所需全部資金，恒大無(wú)需再向項(xiàng)目公司投入任何額外資金。而相關(guān)項(xiàng)目的銷售所得款項(xiàng)，一方面用于結(jié)清項(xiàng)目公司短期營(yíng)運(yùn)及負(fù)債的應(yīng)付款項(xiàng)，另一方面用來(lái)償還信托機(jī)構(gòu)接管前后對(duì)項(xiàng)目的資金投入。所得若有盈余，再用于償還中國(guó)恒大前期資金投入。 換言之，信托公司接手后仍會(huì)先保證清償信托公司的投入，如果有余下的資金再處理舊賬。有項(xiàng)目債權(quán)人告訴記者，五礦信托在受讓股權(quán)前確實(shí)曾和其核對(duì)債務(wù)情況，但是并未給出債務(wù)清償方案。 在3月22日召開(kāi)的全球債權(quán)人電話會(huì)議上，曾有債權(quán)人提問(wèn)稱，未來(lái)公司是否會(huì)繼續(xù)采用“股權(quán)轉(zhuǎn)讓+托管運(yùn)營(yíng)”的模式盤(pán)活境內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目？恒大非執(zhí)行董事梁森林表示，在當(dāng)前公司流動(dòng)性緊張的情況下，上述模式是維持公司有序運(yùn)營(yíng)、保障各方合法權(quán)益的現(xiàn)實(shí)選擇，回收款項(xiàng)將用作保障公司其他境內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)及交樓，后續(xù)公司將盡最大努力持續(xù)推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作。 有恒大債權(quán)人向記者分析稱，信托公司接盤(pán)的資產(chǎn)比較優(yōu)質(zhì)，位于廣州、佛山、東莞等地，而且有后續(xù)資產(chǎn)可供處置，如五礦信托接手恒拓置業(yè)時(shí)，17棟住宅中僅有5棟取得預(yù)售許可證。 中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水告訴《中國(guó)新聞周刊》，在各地化解風(fēng)險(xiǎn)的方案中，“金融機(jī)構(gòu)收并購(gòu)+代建”是較為可行的做法。企業(yè)自己復(fù)工復(fù)產(chǎn)比較難，出險(xiǎn)企業(yè)本身缺乏資金，沒(méi)有增量資金，項(xiàng)目很難持續(xù)建設(shè)。而在“金融機(jī)構(gòu)收并購(gòu)+代建”模式中，金融機(jī)構(gòu)收并購(gòu)出險(xiǎn)企業(yè)的項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目給予資金支持，委托經(jīng)營(yíng)能力較強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代為建設(shè)管理，能順利使項(xiàng)目復(fù)工竣工，能夠保障金融機(jī)構(gòu)、購(gòu)房人等多方權(quán)益。 但是金融機(jī)構(gòu)能否收回投入，在很大程度上取決于項(xiàng)目銷售情況。 根據(jù)恒大5月披露的數(shù)據(jù)，其4月合約銷售額為30.9億元，相比于去年9月至今年3月每月2000萬(wàn)元至3000萬(wàn)元的銷售額有大幅提升，但是相比去年9月出險(xiǎn)前單月681億元的合約銷售額仍然相距甚遠(yuǎn)?！皼](méi)有銷售，就不可能走出困境、還清債務(wù)?！痹S家印說(shuō)。 顯然，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷阻礙了金融機(jī)構(gòu)協(xié)助房企化解債務(wù)危機(jī)。 今年4月，監(jiān)管部門(mén)曾為資產(chǎn)管理公司(AMC) 提供了一份包含12家房企的名單，其中包括：恒大、世茂、融創(chuàng)、融信、佳兆業(yè)、中梁、中南建設(shè)、綠地、奧園、榮盛、陽(yáng)光城、富力，以便全國(guó)性AMC參與房企紓困工作。 信達(dá)資產(chǎn)副總裁趙立民是去年成立的恒大風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)七名委員之一。今年以來(lái)，長(zhǎng)城資產(chǎn)、華融資產(chǎn)等AMC也相繼與佳兆業(yè)、中南建設(shè)等房企達(dá)成合作，如華融資產(chǎn)便表示聯(lián)合地方國(guó)資紓困中南建設(shè)，就推動(dòng)在建工程復(fù)工復(fù)產(chǎn)、并購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、盤(pán)活合作項(xiàng)目等開(kāi)展業(yè)務(wù)。但是至今仍未公布具體的合作項(xiàng)目與模式。 劉水分析認(rèn)為，出險(xiǎn)房企與AMC雙方都有所顧慮。首先，出險(xiǎn)企業(yè)不愿過(guò)早觸及核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。如果現(xiàn)在急于出售項(xiàng)目，一是資產(chǎn)可能被壓價(jià)，回籠資金不及預(yù)期，并且還會(huì)影響手中存貨的估值；二是根據(jù)政策指導(dǎo)，優(yōu)先出售的是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，則剩余資產(chǎn)質(zhì)量不高，不利于維持后期經(jīng)營(yíng)，這樣雖然緩解了當(dāng)期財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)期來(lái)看又增加了新的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。其次，AMC對(duì)項(xiàng)目收并購(gòu)較為謹(jǐn)慎。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整，并且一些出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的債務(wù)結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，AMC對(duì)收并購(gòu)項(xiàng)目評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)有所提高，注重防控風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)于房企面臨的資金困境，盛松成建議支持房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)。2021年，全國(guó)20%的房地產(chǎn)項(xiàng)目是由多家房企合作開(kāi)發(fā)的。這意味著一個(gè)企業(yè)或者項(xiàng)目出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，合作房企不可避免地也會(huì)受到波及?！叭绻軌蛲ㄟ^(guò)優(yōu)質(zhì)企業(yè)收購(gòu)出險(xiǎn)項(xiàng)目或者困難房企，就能夠?qū)L(fēng)險(xiǎn)控制在一定范圍之內(nèi)，也有利于整個(gè)行業(yè)和社會(huì)的穩(wěn)定?！?
中國(guó)新聞周刊 17 閱讀 2022-07-11 12:45
杭州迎來(lái)今年首個(gè)紅盤(pán)、蘇州千人搖號(hào)再現(xiàn)……房地產(chǎn)寬松政策刺激下，個(gè)別城市個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)始熱了起來(lái)。而另一邊，弱二線城市以及三四線城市，樓市仍處于下行區(qū)間。 自5月開(kāi)始，樓市“松綁潮”已經(jīng)持續(xù)了兩個(gè)月，效果如何？據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)31%，成交單月和累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄，其中部分二線城市諸如蘇州、杭州、南京等迎來(lái)輪動(dòng)復(fù)蘇行情。不過(guò)，福州、大連、南寧、昆明等整體成交尚在低位徘徊。 “目前市場(chǎng)已經(jīng)觸底，也就是說(shuō)不會(huì)再持續(xù)惡化了?！比A夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康對(duì)新京報(bào)記者表示，至于何時(shí)回暖，其實(shí)目前的中國(guó)市場(chǎng)分化明顯，不少地方還很“難”，而有的地方回暖會(huì)快一點(diǎn)。 持續(xù)下降與弱回升 今年上半年，房地產(chǎn)迎來(lái)了最密集的松綁潮。 中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，各地發(fā)布房地產(chǎn)寬松政策超過(guò)460次，而2021年上半年僅286次，同比上漲61%，5月、6月均有超100個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。 “松綁城市數(shù)量刷新了歷史紀(jì)錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉如是評(píng)價(jià)，松綁城市級(jí)別越來(lái)越高，從一季度的三四線城市松綁為主，到4-6月份二線城市逐漸成為松綁城市主力，包括杭州、蘇州、南京、廈門(mén)、成都、武漢等熱點(diǎn)城市也加入穩(wěn)樓市救樓市行列。 其中，近兩個(gè)月，有超過(guò)25個(gè)二線城市發(fā)布了超過(guò)80次穩(wěn)樓市政策，成為樓市調(diào)控主力。調(diào)控手段除了松綁限購(gòu)限售、降低首付比例和房貸利率外，還包括提升公積金貸款額度、多孩家庭增加購(gòu)房套數(shù)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、實(shí)行“房票”安置、一人買(mǎi)房全家?guī)偷鹊取? 五花八門(mén)的松綁手段，目的只有一個(gè)，就是釋放購(gòu)房需求、助力樓市走出下行趨勢(shì)。 那么，經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的高頻調(diào)整，這場(chǎng)以二三四線城市為主的全面松綁潮效果如何？樓市下行趨勢(shì)是否發(fā)生了逆轉(zhuǎn)？成交是否回溫？ 克而瑞統(tǒng)計(jì)的30個(gè)重點(diǎn)城市(4個(gè)一線城市、26個(gè)二三線及其他城市)數(shù)據(jù)顯示，6月份，4個(gè)一線城市商品住宅成交面積為293萬(wàn)平方米，環(huán)比大增85%，同比下降17%。受各地政府利好政策頻頻影響，26個(gè)二三線及其他城市穩(wěn)步復(fù)蘇，成交量環(huán)比增長(zhǎng)24%，同比下降41%，上半年累計(jì)成交量同比仍然“腰斬”，跌幅顯著超過(guò)一線城市。 可以看出，北上深樓市政策幾乎沒(méi)有松綁，但是成交量走在前端。而重點(diǎn)二三線城市雖然不同程度松綁，成交有所回升，但是整體仍處于下行趨勢(shì)。 強(qiáng)二線復(fù)蘇與城市分化 近日，一則經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在蘇州搖號(hào)買(mǎi)房的消息在坊間流傳甚廣，雖然該消息未得到他本人確認(rèn)，但是卻讓蘇州千人搖號(hào)盤(pán)受到關(guān)注。 據(jù)了解，位于蘇州工業(yè)園區(qū)湖東板塊的頤和玲瓏花園開(kāi)盤(pán)推出161套房源對(duì)外銷售，共計(jì)1867組客戶參與搖號(hào)，其中非人才房源的中簽率低至4.3%。 在全國(guó)樓市整體仍顯低迷之時(shí)，熱點(diǎn)樓市蘇州再現(xiàn)千人搖號(hào)盤(pán)，這背后不僅僅是一二手房?jī)r(jià)格倒掛，還有蘇州在限購(gòu)限售松綁、公積金貸款額度提高、房貸利率全國(guó)最低等寬松政策疊加下的樓市復(fù)蘇。 一位蘇州房產(chǎn)中介人士告訴記者，其公司在“6·18”之后12天的新房成交量與5月持平，其中姑蘇區(qū)復(fù)蘇較快，主要是因?yàn)橛泻芏鄡?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。中指研究院蘇州分院分析師金珂分析稱，目前在政策的帶動(dòng)下，蘇州新房市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者信心也在逐步恢復(fù)，但區(qū)域分化依然明顯，市場(chǎng)關(guān)注度仍集中在區(qū)位優(yōu)越、規(guī)劃利好的項(xiàng)目上。 除了蘇州外，熱門(mén)城市杭州也迎來(lái)今年首個(gè)“紅盤(pán)”，報(bào)名超過(guò)4000組，中簽率低至5.4%。據(jù)了解，杭州在全國(guó)樓市松綁的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)5月中旬推出新政，包括放寬限購(gòu)、降低增值稅免征年限、增加三孩家庭購(gòu)房套數(shù)等，意味著全國(guó)樓市調(diào)控新一輪升級(jí)。 不過(guò)，相比熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇，福州、大連等二線城市以及以衢州、海口等為代表的三四線城市，雖然也發(fā)布了松綁政策，但是整體市場(chǎng)表現(xiàn)平平，下行趨勢(shì)仍然明顯。 克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，蘇州、杭州、南京、鄭州等城市的商品住宅成交面積分別環(huán)比增長(zhǎng)31%、24%、36%、65%，同比分別下降27%、57%、26%、 34%；合肥、昆明、大連、福州等城市的商品住宅成交面積分別環(huán)比下降15%、16%、22%、24%，同比下降22%、44%、53%、72%。 貝殼研究院認(rèn)為，從市場(chǎng)復(fù)蘇的節(jié)奏和力度看，強(qiáng)二線城市領(lǐng)先。杭州、成都、南京、蘇州等強(qiáng)二線城市調(diào)控放松后，二手房成交明顯增長(zhǎng)，政策效果持續(xù)性也較強(qiáng)。不過(guò)，總體來(lái)看，盡管5、6月份二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了邊際復(fù)蘇，但當(dāng)前市場(chǎng)成交量還處于較低的位置。 來(lái)自大連的一位房產(chǎn)中介表示，二手房帶看量比政策松綁前有所增多，一周兩三次，之前是一次都沒(méi)有，但目前不是特別剛需的客戶，基本都在觀望中。 整體來(lái)看，此輪轟轟烈烈的全國(guó)樓市松綁潮，不同區(qū)域、不同城市、不同板塊、不同樓盤(pán)都呈現(xiàn)出明顯的分化特征。 下半年樓市能企穩(wěn)嗎？ 對(duì)于當(dāng)前樓市現(xiàn)狀，6月28日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在2021年度股東大會(huì)上表示，“短期市場(chǎng)已觸底”，由此引發(fā)熱議，相關(guān)詞條登上微博熱搜榜，當(dāng)天閱讀量破千萬(wàn)。資本市場(chǎng)更是聞風(fēng)而動(dòng)，次日股市開(kāi)盤(pán)，地產(chǎn)股集體逆勢(shì)上漲。 有網(wǎng)友評(píng)價(jià)稱，“短期看，表述很準(zhǔn)確”，但也有很多不同的聲音，“這才哪到哪啊，觸底還早著呢”“反正我沒(méi)錢(qián)買(mǎi)”“觸底一定要反彈？有沒(méi)有可能反復(fù)摩擦？” 部分城市的弱回升，難掩房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于底部的現(xiàn)實(shí)，尤其是在疫情影響、宏觀經(jīng)濟(jì)層面未有明顯改善、樓盤(pán)停工爛尾等多重因素影響下，購(gòu)房者預(yù)期仍顯悲觀。 植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)、中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平表示，政策寬松效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，最近我們看到一些數(shù)據(jù)下行趨勢(shì)有所收縮放緩，但不少同比數(shù)據(jù)還在下行。政策效應(yīng)的顯現(xiàn)仍需要時(shí)間，還需要其他各個(gè)方面的配合，比如整個(gè)宏觀運(yùn)行總體狀況的改善、消費(fèi)的回升、對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)預(yù)期的改善等等。 觸底之后的橫盤(pán)會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？樓市何時(shí)開(kāi)始企穩(wěn)回溫？郁亮稱，市場(chǎng)恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過(guò)程，恢復(fù)仍需要時(shí)間。連平的判斷是，樓市在今年三季度可能還會(huì)繼續(xù)向下，真正企穩(wěn)可能是三季度中后期，四季度會(huì)出現(xiàn)一定程度的反彈，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)結(jié)束目前短周期下行態(tài)勢(shì)，逐步形成一個(gè)新的向上周期；鑒于需求增長(zhǎng)進(jìn)一步放緩，未來(lái)房地產(chǎn)投資增速會(huì)再下一個(gè)臺(tái)階。 中指研究院預(yù)測(cè)，今年下半年，全國(guó)市場(chǎng)逐步進(jìn)入企穩(wěn)恢復(fù)通道，但市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)節(jié)奏、疫情防控效果及政策優(yōu)化力度等方面；熱點(diǎn)城市三季度有望繼續(xù)回升，預(yù)計(jì)全年商品房銷售面積同比降幅超10%。 新京報(bào)記者 段文平 ■ 調(diào)查 4成網(wǎng)友擬今年買(mǎi)房，購(gòu)房信心仍不足 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期尤其是購(gòu)房者預(yù)期至關(guān)重要，直接影響著現(xiàn)在與未來(lái)的買(mǎi)房行為。此輪松綁潮之下，購(gòu)房者的心理是否發(fā)生改變？政策松綁是否影響他們購(gòu)房？ 近日，新京報(bào)與貝殼研究院聯(lián)合推出了購(gòu)房意愿調(diào)查，對(duì)于一線、新一線、二三線及其他城市的約2000個(gè)樣本的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，今年有購(gòu)房計(jì)劃的人占比42%，沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃以及觀望中的人占比58%。而央行近期的一份問(wèn)卷調(diào)查也顯示，問(wèn)及未來(lái)三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目時(shí)，“購(gòu)房”在七個(gè)選項(xiàng)中排名第五。 整體來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期仍信心不足。南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，“信心比黃金重要”，因此修補(bǔ)信心依然非常關(guān)鍵。 二三線城市購(gòu)房信心低于一線城市 “房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎”“利率還會(huì)下調(diào)嗎”“房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎”……定居在三線城市的劉一(化名)經(jīng)常向一位了解房地產(chǎn)的朋友拋出此類問(wèn)題。對(duì)于有買(mǎi)房計(jì)劃的劉一來(lái)說(shuō)，雖然持續(xù)關(guān)注著上半年的政策松綁以及樓市行情，但是直到今天為止，她仍未出手。“整體市場(chǎng)不太好，感覺(jué)利率還有下降的空間，我并不著急?！眲⒁蝗缡钦f(shuō)。 樓市政策松綁潮下，像劉一這樣猶豫不決、處于觀望中的人很多。 根據(jù)問(wèn)卷結(jié)果，在“今年是否有購(gòu)房打算”的問(wèn)題中，有購(gòu)房計(jì)劃的人占比42%，沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃的占比21%，觀望中的占比37%。細(xì)分來(lái)看，二三線城市購(gòu)房者的觀望情緒高于一線城市，其中一線城市觀望人群占比33%，新一線城市是42%，二線城市和三線及其他城市分別為39%、36%。值得關(guān)注的是，三線及其他城市中，沒(méi)有購(gòu)房打算及觀望人群合計(jì)占比76%。 哪些原因會(huì)讓購(gòu)房者買(mǎi)房？問(wèn)卷結(jié)果顯示，剛需購(gòu)房、樓市政策不斷寬松、房?jī)r(jià)下降等原因排名靠前。又有哪些寬松政策會(huì)令購(gòu)房者心動(dòng)呢？根據(jù)問(wèn)卷結(jié)果，“房貸利率下降”的投票占比為27.17%，“首付降低”的投票占比為22.23%，各種優(yōu)惠促銷政策、公積金貸款額度提升的選擇占比分別為17.96%、17.26%。 而哪些因素會(huì)影響購(gòu)房者的買(mǎi)房計(jì)劃呢？根據(jù)問(wèn)卷，“房?jī)r(jià)太高、買(mǎi)不起”排名第一，占比為31.13%，“因?yàn)橐咔橛绊?，?dān)心收入不穩(wěn)定而影響買(mǎi)房計(jì)劃”的占比達(dá)到22.32%。此外，開(kāi)發(fā)商資金頻頻出現(xiàn)問(wèn)題，部分問(wèn)卷參與者也擔(dān)心房子停工、交不了房。 總體上，對(duì)于能級(jí)較高的一線城市，購(gòu)房需求仍然存在。但是，整體來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期仍偏悲觀。 不止于此，近日，央行發(fā)布了《2022年第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》，在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行了2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查。結(jié)果顯示，對(duì)下季度房?jī)r(jià)，16.2%的居民預(yù)期“上漲”，54.6%的居民預(yù)期“基本不變”，16.0%的居民預(yù)期“下降”，13.2%的居民“看不準(zhǔn)”。 孟祥遠(yuǎn)表示，當(dāng)前居民對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的信心依然不足，看跌或看不準(zhǔn)的態(tài)度占據(jù)近30%。 此外，問(wèn)及未來(lái)三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目時(shí)，居民選擇比例由高到低排序?yàn)椋航逃?28.1%)、醫(yī)療保健(27.4%)、大額商品(18.7%)、社交文化和娛樂(lè)(18.1%)、購(gòu)房(16.9%)、旅游(15.2%)、保險(xiǎn)(13.9%)?！百?gòu)房”選項(xiàng)位列第五，較二季度下降一位。 以時(shí)間換空間逐步構(gòu)筑市場(chǎng)信心 對(duì)于購(gòu)房者信心不足的原因，國(guó)海證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏磊分析稱，四大因素影響居民購(gòu)房信心。一是期房爛尾，房企危機(jī)削弱購(gòu)房者對(duì)期房信心，加重觀望情緒。二是收入下降，經(jīng)濟(jì)、就業(yè)形勢(shì)不樂(lè)觀，居民預(yù)防性儲(chǔ)蓄增加，且擔(dān)心斷供問(wèn)題，買(mǎi)房決策比以往更謹(jǐn)慎。三是疫情形勢(shì)，購(gòu)房者看房、選房、線下簽約均受到影響。四是房?jī)r(jià)漲幅，居民買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，房?jī)r(jià)漲幅趨緩時(shí)，購(gòu)房者選擇觀望。 在華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康看來(lái)，悲觀情緒需要一段時(shí)間對(duì)沖掉，“從過(guò)去的市場(chǎng)觀察來(lái)看，要等到一個(gè)臨界點(diǎn)：在房?jī)r(jià)還沒(méi)上漲時(shí)，少數(shù)剛需或者有財(cái)富支付能力的人出手，等到熱乎勁起來(lái)了，就會(huì)一起出手，前幾輪市場(chǎng)周期都表現(xiàn)出了買(mǎi)漲不買(mǎi)落的羊群效應(yīng)。不過(guò)，從全國(guó)來(lái)看，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的臨界點(diǎn)，不同城市、不同場(chǎng)景都要具體分析?！? 那么，對(duì)于增強(qiáng)購(gòu)房者信心方面，還有哪些調(diào)控手段可用呢？ 在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前有些城市房地產(chǎn)政策仍然較嚴(yán)，有進(jìn)一步放松的空間，諸如有的城市仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例較高，部分改善人群受到影響。此外，在信貸方面，央行雖然下調(diào)了5年期LPR的下限，但是很多城市銀行在房貸利率執(zhí)行上仍是普遍上浮。 克而瑞研報(bào)分析稱，目前除了政策“幫扶”之外，主要還是依托核心城市轉(zhuǎn)暖和實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，以時(shí)間換空間，逐步構(gòu)筑市場(chǎng)信心，從而恢復(fù)樓市自身的良性循環(huán)。
新京報(bào) 18 閱讀 2022-07-11 12:40
隨著5月份以來(lái)多城密集出臺(tái)樓市支持政策，疊加全國(guó)層面的房貸利率迎來(lái)兩次“下調(diào)”，樓市成交溫和復(fù)蘇。 對(duì)于年內(nèi)已數(shù)次出臺(tái)樓市支持政策的東莞市來(lái)說(shuō)，7月4日，東莞市住建局再發(fā)新政——《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知(東建〔2022〕7號(hào))》(下稱《通知》)。這一次，其涉及的政策“放松”內(nèi)容瞄準(zhǔn)了樓市調(diào)控核心手段之一的限購(gòu)政策。 據(jù)中指研究不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，年內(nèi)至少已有超180城累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)支持政策近500次。其中，僅5月份、6月份，全國(guó)就分別有90城、85城出臺(tái)與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的調(diào)控政策合計(jì)近300次。可見(jiàn)近兩個(gè)月樓市支持政策囊括的城市范圍之廣、頻次之高。 中指數(shù)據(jù)顯示，5月份至6月份，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積同比降幅持續(xù)收窄；再?gòu)沫h(huán)比數(shù)據(jù)看，100城新建商品住宅成交面積已在5月份出現(xiàn)環(huán)比轉(zhuǎn)增，且6月份環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，6月份，100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。 二手房方面，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量亦在5月份、6月份出現(xiàn)環(huán)比連續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比增幅分別為14%、25%。 東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近兩個(gè)月新房、二手房銷售數(shù)據(jù)的回暖，除了受各地密集出臺(tái)的樓市支持政策影響外，一方面與5月份房貸利率“雙降(5月15日全國(guó)首套房貸利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)；5月20日央行5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn))”效果開(kāi)始體現(xiàn)有關(guān)；另一方面，一些此前延遲的交易集中簽約。 “從目前已知的數(shù)據(jù)看，雖然6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售端回暖趨勢(shì)依舊，但總的來(lái)說(shuō)，各地樓市分化趨勢(shì)依然存在。因此，很難說(shuō)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)全國(guó)層面的拐點(diǎn)，目前更多還是部分城市的回暖加速?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，單就購(gòu)房者置業(yè)信心來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)政策調(diào)整僅是其中的一個(gè)影響因素，而非全部。 需要說(shuō)明的是，盡管上述幾家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供的樓市成交數(shù)據(jù)存在一定片面性，但某種程度來(lái)說(shuō)，這大致也能“窺探”出樓市成交的趨勢(shì)變化。 對(duì)于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局即將公布的6月份涉房數(shù)據(jù)，在王青看來(lái)，考慮到近期以房貸利率“雙降”為標(biāo)志的這一輪樓市政策調(diào)整力度較大，預(yù)計(jì)6月份商品房銷售面積和銷售額降幅會(huì)有進(jìn)一步收窄。若綜合考慮銷售情況、房?jī)r(jià)、投資及土地市場(chǎng)等整體情況來(lái)看，現(xiàn)在就說(shuō)6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)上行拐點(diǎn)的難度仍然較大。究其原因，主要在于樓市政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)尚需一定時(shí)間，而其反應(yīng)順序通常為樓市成交回暖、房?jī)r(jià)止跌、進(jìn)而傳導(dǎo)至投資端，最后是土地市場(chǎng)改善。 展望下半年，中指研究指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前，部分城市調(diào)控政策力度仍保持相對(duì)克制，未來(lái)政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)。短期來(lái)看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行前，各地因城施策頻次或?qū)⒕S持在較快節(jié)奏，供需兩端政策均仍有空間。樂(lè)觀情形下，預(yù)計(jì)下半年商品房銷售面積同比小幅增長(zhǎng)，帶動(dòng)全年銷售面積同比降幅在7%左右。
證券日?qǐng)?bào) 21 閱讀 2022-07-11 12:39
針對(duì)西安市二手房成交參考價(jià)格是否已取消的問(wèn)題，7月4日，西安市住建局相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，5月28日西安市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策的有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中提到促進(jìn)二手住房流通。目前部分中介平臺(tái)在顯示二手房?jī)r(jià)格時(shí)可尊重賣(mài)方意愿掛牌二手房?jī)r(jià)格，也可參照成交參考價(jià)掛牌。 上述工作人員表示，西安市此前已發(fā)布兩批次住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，目前暫停發(fā)布參考價(jià)，后續(xù)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況不斷優(yōu)化。 西安于2021年7月8日發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，《通知》指出，西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價(jià)格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。 同時(shí)，政策明確，涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)已掛牌房源開(kāi)展自查，下架價(jià)格虛高的二手住房房源。 隨后，西安分別于2021年7月9日及2021年10月13日發(fā)布兩批次住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。 不過(guò)，據(jù)西安當(dāng)?shù)刂薪榉答仯?dāng)前二手房成交參考價(jià)格已不再作為主要標(biāo)準(zhǔn)之一。 以高新區(qū)天地源楓林意樹(shù)小區(qū)為例，該小區(qū)原是“第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格”中公布的成交參考價(jià)格最貴的一個(gè)小區(qū)。按照政府公布的參考價(jià)，位于高新區(qū)天地源楓林意樹(shù)小區(qū)的參考價(jià)為25838元/平方米。 目前，貝殼找房平臺(tái)顯示該小區(qū)6月份的參考均價(jià)為35624元/平方米，較政府公布的參考價(jià)高出37.9%。 貝殼找房經(jīng)紀(jì)人表示，目前政府公布的二手房成交參考價(jià)格已經(jīng)不再顯示，外網(wǎng)上看到的價(jià)格就是業(yè)主在售的真實(shí)價(jià)格。 同樣的，安居客平臺(tái)也不再顯示政府公布的該小區(qū)二手房成交參考價(jià)格。安居客平臺(tái)顯示，天地源楓林意樹(shù)小區(qū)目前掛牌均價(jià)36918元/平方米，環(huán)比上漲5.12%。 目前，房天下平臺(tái)仍顯示天地源楓林意樹(shù)月均價(jià)25838元/平方米，不過(guò)多數(shù)房源掛牌價(jià)超過(guò)參考均價(jià)，其中有房東掛牌價(jià)超5萬(wàn)元/平方米。 根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年6月西安二手房掛牌量為134884套，環(huán)比微漲0.52%，同比上漲40.29%，從價(jià)格來(lái)看，2022年6月市場(chǎng)均價(jià)為16509元/平方米，環(huán)比上漲2.61%，同比上漲2.05%。
澎湃新聞 20 閱讀 2022-07-11 12:36