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58同城、安居客4日發(fā)布的2022年《6月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，當(dāng)月反映市場(chǎng)預(yù)期的三項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)好轉(zhuǎn)：購(gòu)房者信心指數(shù)大幅回升，全國(guó)新房找房熱度繼續(xù)復(fù)蘇，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)也出現(xiàn)微漲。 報(bào)告指出，6月購(gòu)房者信心指數(shù)為105.0，環(huán)比上漲12.0%。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法，有39.7%的受訪購(gòu)房者表示7月房?jī)r(jià)將基本持平，56.4%的購(gòu)房者認(rèn)為一二線城市的房?jī)r(jià)短期內(nèi)穩(wěn)定，未來(lái)還會(huì)有一定上漲空間。 從找房熱度來(lái)看，6月份中國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%，總體呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲16.9%，其中，上海6月找房熱度環(huán)比上漲64.4%，深圳也有9.0%的環(huán)比漲幅。 二線城市的新房找房熱度呈現(xiàn)明顯分化，三四線城市也處于不斷復(fù)蘇中。成都、佛山、哈爾濱等部分城市因政策放松熱度顯著上漲，二線城市整體環(huán)比上漲0.2%。三四線重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲0.8%，其中五大城市群涵蓋區(qū)域的復(fù)蘇表現(xiàn)更為明顯。 從二手房市場(chǎng)來(lái)看，報(bào)告指出，6月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為96.1，環(huán)比微漲0.3%。53.9%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示7月份二手房?jī)r(jià)格將基本持平，38.8%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為7月份二手房市場(chǎng)購(gòu)房需求量環(huán)比將會(huì)上漲。 從房?jī)r(jià)來(lái)看，報(bào)告指出，6月65個(gè)主要城市新房線上均價(jià)整體價(jià)格平穩(wěn)，環(huán)比微跌0.17%；65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)波動(dòng)較小，全國(guó)環(huán)比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等落實(shí)二手房參考價(jià)制度城市掛牌價(jià)格環(huán)比下行。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，下半年中國(guó)整體商品房銷量會(huì)明顯超過(guò)上半年，市場(chǎng)去化仍將面臨區(qū)域分化，不僅體現(xiàn)在城市之間，板塊之間的分化也將表現(xiàn)得更為明顯。
中國(guó)新聞網(wǎng) 15 閱讀 2022-07-11 12:35
6月購(gòu)房者信心指數(shù)為105.0，環(huán)比上漲12.0%。6月份全國(guó)新房的找房熱度呈現(xiàn)總體上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，上海6月找房熱度環(huán)比上漲64.4%?！? 58同城、安居客近日發(fā)布的2022年《6月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)顯示，6月新房找房熱度中，一線城市及部分政策放松的二線城市熱度上漲明顯，三四線城市也處于不斷復(fù)蘇中；全國(guó)二手房掛牌房源量明顯增長(zhǎng)，整體掛牌價(jià)格波動(dòng)較小。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，“一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，波動(dòng)性小，和市場(chǎng)本身已在前期回暖有一定關(guān)系。二線城市則有一定分化，例如杭州在5月出現(xiàn)針對(duì)二手房定向的限購(gòu)放松，使二手房掛牌量近兩個(gè)月都出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)?！? 新房市場(chǎng)：找房熱度整體上揚(yáng)，一線城市熱度上漲明顯 《報(bào)告》顯示，6月65城新房線上均價(jià)為17520元/㎡，全國(guó)重點(diǎn)65城中有28城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，整體價(jià)格平穩(wěn)，環(huán)比微跌0.17%。一線城市中，深圳新房線上均價(jià)為58630元/㎡，上海和北京新房線上均價(jià)分別為48459元/㎡和47802元/㎡，廣州新房線上均價(jià)為32729元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的新房線上均價(jià)分別為27740元/㎡、27092元/㎡。 《報(bào)告》認(rèn)為，6月份全國(guó)新房的找房熱度呈現(xiàn)總體上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，一線城市的上漲尤為明顯，體現(xiàn)出其強(qiáng)勁的反彈力度。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%。一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲16.9%，上海6月找房熱度環(huán)比上漲64.4%，深圳也有9.0%的環(huán)比漲幅。 二線城市的新房找房熱度呈現(xiàn)明顯分化，三四線城市也處于不斷復(fù)蘇中。成都、佛山、哈爾濱等部分城市因政策放松熱度顯著上漲，二線城市整體環(huán)比上漲0.2%。三四線重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲0.8%，其中五大城市群涵蓋區(qū)域的復(fù)蘇表現(xiàn)更為明顯。 《報(bào)告》提到，從全國(guó)用戶找房戶型分布來(lái)看，3居室持續(xù)受到用戶的青睞，找房熱度占比50.2%超過(guò)半數(shù)；4居室及以上戶型找房熱度占比36.4%。 此外，購(gòu)房者信心持續(xù)回歸，6月購(gòu)房者信心指數(shù)為105.0，環(huán)比上漲12.0%。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法，有39.7%的購(gòu)房者表示7月房?jī)r(jià)將基本持平，56.4%的購(gòu)房者認(rèn)為一二線城市的房?jī)r(jià)短期內(nèi)穩(wěn)定，未來(lái)還會(huì)有一定上漲空間。 二手房市場(chǎng)：掛牌房源量明顯增長(zhǎng)，掛牌價(jià)格波動(dòng)較小 《報(bào)告》顯示，6月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16948元/㎡，其中36城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，整體掛牌價(jià)格波動(dòng)較小，全國(guó)環(huán)比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等落實(shí)二手房參考價(jià)制度城市掛牌價(jià)格環(huán)比下行。 一線城市中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)分別為59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，廣州為36622元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的二手房掛牌均價(jià)分別為35290元/㎡和26920元/㎡ 。 在房源量方面，統(tǒng)計(jì)顯示，6月全國(guó)重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比回升6.8%，上海二手房新增掛牌房源量環(huán)比有大幅回升。此外，南昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、濟(jì)南等城市的掛牌房源量環(huán)比上升也較為明顯。 熱門板塊方面，北京密云、長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)、昌平縣城和北七家；上海南橋、浦江鎮(zhèn)、世博、周浦和惠南；廣州新塘、新區(qū)、科學(xué)城、金洲和濱江東；深圳龍崗中心城、華僑城、丹竹頭、民治和大運(yùn)均更受到購(gòu)房者的青睞。 此外，《報(bào)告》通過(guò)對(duì)經(jīng)紀(jì)人調(diào)研發(fā)現(xiàn)，微聊數(shù)據(jù)方面，上海、吉林、哈爾濱、唐山等地購(gòu)房者與經(jīng)紀(jì)人溝通較多。三亞、上海、濟(jì)南、吉林等城市經(jīng)紀(jì)人解答房產(chǎn)問(wèn)題較多。此外，6月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為96.1，環(huán)比微漲0.3%。53.9%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示7月份二手房?jī)r(jià)格將基本持平，38.8%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為7月份二手房市場(chǎng)購(gòu)房需求量環(huán)比將會(huì)上漲。 《報(bào)告》最后提到，從數(shù)據(jù)趨勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)在下半年將呈現(xiàn)持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，復(fù)蘇的節(jié)奏預(yù)計(jì)依然還會(huì)有較大差異，一二線熱點(diǎn)城市復(fù)蘇的節(jié)奏會(huì)加快。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，上半年的政策對(duì)于改善型需求拉動(dòng)力度明顯增大，不少城市通過(guò)限購(gòu)放松快速將潛在購(gòu)房群體轉(zhuǎn)變成實(shí)際購(gòu)房群體，預(yù)計(jì)下半年全國(guó)整體商品房銷量會(huì)明顯超過(guò)上半年，市場(chǎng)去化仍將面臨區(qū)域分化，不僅體現(xiàn)在城市之間，板塊之間的分化也將表現(xiàn)得更為明顯。
中新經(jīng)緯 18 閱讀 2022-07-11 12:33
繼4月、5月的樓市松綁政策之后，東莞再次出臺(tái)樓市松綁政策，縮小了限購(gòu)的范圍。 7月4日凌晨，東莞市住建局連同當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)部門發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》(下稱“《通知》”)。 《通知》內(nèi)容顯示，自本通知印發(fā)之日起，東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“限購(gòu)區(qū)域”)。無(wú)論是東莞市還是非東莞市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的新建商品住房。除限購(gòu)區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購(gòu)政策。居民家庭購(gòu)買非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。 對(duì)于此次縮小限購(gòu)范圍的政策調(diào)整，東莞市住建局表示，2020年7月至2021年8月期間，東莞市連續(xù)出臺(tái)“莞九條”“莞六條”“莞八條”等“組合拳”措施，進(jìn)一步加大調(diào)控力度，有效遏制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭、緩解了商品住房供需矛盾，較好地完成了階段性調(diào)控目標(biāo)。近期，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，東莞市支持剛性和改善性住房需求，積極探索新形勢(shì)下房地產(chǎn)新的發(fā)展模式，此次限購(gòu)政策的優(yōu)化調(diào)整，將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導(dǎo)住房需求，也有利于更好落實(shí)金融支持政策，加大對(duì)合理購(gòu)房信貸需求的支持力度。 安居客數(shù)據(jù)顯示，目前，上述限購(gòu)的莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的二手房掛牌均價(jià)分別為2.02萬(wàn)元/平、2.55萬(wàn)元/平、3.08萬(wàn)元/平、2.19/平、4.28萬(wàn)元/平，都高于2萬(wàn)元/平，在東莞來(lái)看處于房?jī)r(jià)較高水平。 值得注意的是，此次政策的“限購(gòu)區(qū)域”并不包括臨深片區(qū)的虎門、長(zhǎng)安、黃江、鳳崗和塘廈，而鳳崗和塘廈的二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)超2.5萬(wàn)元/平。而臨深片區(qū)向來(lái)是深圳客的聚集地，那么，此次政策發(fā)布之后，深圳人還會(huì)像此前一樣涌入東莞樓市嗎？ 美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，從整體環(huán)境判斷，目前出臺(tái)的政策對(duì)成交量能起到引導(dǎo)作用，但放眼全國(guó)，大部分城市的成交量并沒(méi)有因此而大幅飆升。因此，在何倩茹看來(lái)，東莞部分臨深區(qū)域解除限購(gòu)之后，肯定會(huì)吸引部分深圳客戶前往購(gòu)房，只不過(guò)在目前的大環(huán)境之下，數(shù)量應(yīng)該不會(huì)太多?！澳壳氨容^難出現(xiàn)深圳客涌入東莞購(gòu)房的現(xiàn)象，畢竟深圳本地的樓市成交也不見(jiàn)得活躍?！? 從2021年2月二手房參考價(jià)發(fā)布后，深圳樓市至今整體仍然處于低迷態(tài)勢(shì)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，6月，深圳全市二手房錄得2674套，環(huán)比增長(zhǎng)率為-4.5%，未能延續(xù)自3月份以來(lái)的連續(xù)回升態(tài)勢(shì)，月度錄得量止步于3000套關(guān)口前；一手住宅方面，在供應(yīng)持續(xù)發(fā)力的作用下，6月份成交量達(dá)到3008套，環(huán)比增長(zhǎng)率為60.3%。但把時(shí)間軸拉長(zhǎng)看，2022年上半年樓市總體成績(jī)差強(qiáng)人意，二手房買賣合同共計(jì)錄得12191套，環(huán)比2021年下半年增長(zhǎng)率為-12.1%；一手住宅成交16126套，同、環(huán)比增長(zhǎng)率分別為-38.3%和-38.6%。 在此次政策頒布之前，東莞市已經(jīng)于4月末和5月中旬對(duì)樓市政策進(jìn)行了兩次松綁，內(nèi)容包括5月1日起，恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策，既認(rèn)社保，也認(rèn)個(gè)稅，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計(jì)繳納”；對(duì)符合國(guó)家生育政策，生育二孩或三孩的居民家庭，可以新增購(gòu)買一套商品住房；購(gòu)買政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請(qǐng)住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年；限售年限由三年調(diào)整為兩年。 然而，兩次政策松綁，并沒(méi)有給樓市銷售帶來(lái)明顯的效果。 新房市場(chǎng)方面，東莞合富監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，今年4、5月，東莞市新房樓盤的來(lái)訪量呈環(huán)比上升態(tài)勢(shì)，而6月，來(lái)訪量則環(huán)比下跌35%，一方面受雨季影響，另一方面，政策效果乏力，探底觀望心理較強(qiáng)，短期來(lái)看對(duì)來(lái)訪量的改善還不明顯，缺乏更有力的刺激。截至6月底，東莞新房市場(chǎng)的庫(kù)存去化時(shí)間已經(jīng)上升至14.7個(gè)月，去化存在一定壓力。 二手房市場(chǎng)方面，東莞合富數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞二手住宅網(wǎng)簽面積約15.2萬(wàn)平，約1460套，同比增長(zhǎng)16%，環(huán)比增長(zhǎng)20%，連續(xù)三個(gè)月保持增長(zhǎng)。6月，東莞二手房成交2017套，網(wǎng)簽面積21.9萬(wàn)平，環(huán)比增加55%。不過(guò)，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前東莞二手房的月度成交量依舊處于低位，而截至5月底，東莞的二手房去化時(shí)間也已升至41個(gè)月。 東莞多次政策松綁都沒(méi)有迎來(lái)樓市明顯回暖，或許和當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)邏輯變化有關(guān)。過(guò)去20年，東莞樓市經(jīng)歷了三輪房?jī)r(jià)大幅上漲，然而，隨著當(dāng)前樓市規(guī)模見(jiàn)頂，房?jī)r(jià)再次大漲的歷史在不少人看來(lái)已經(jīng)一去不復(fù)返。 在東莞從事房產(chǎn)銷售6年的李奎(化名)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，房地產(chǎn)后面大漲的機(jī)會(huì)不大，現(xiàn)在在東莞買房的以剛需為主，買來(lái)自己住的比較多，以投資為目的的購(gòu)房者會(huì)比較謹(jǐn)慎。 近期，記者所在的一個(gè)微信購(gòu)房群里，一名東莞的業(yè)主表示，自己手中擁有四套東莞房產(chǎn)，其中一套房產(chǎn)在此前行情好的時(shí)候能賣到2萬(wàn)元/平，現(xiàn)在只能賣到1.6萬(wàn)元/平，他在考慮要不要賣掉三套，因?yàn)樵谒磥?lái)，長(zhǎng)期來(lái)看，手中的幾套房產(chǎn)或許還有比較小的升值潛力，但短期來(lái)看，其手持的房產(chǎn)價(jià)格大概率會(huì)繼續(xù)下跌好幾年。
第一財(cái)經(jīng) 11 閱讀 2022-07-11 12:31
“這是我最失敗的一次投資經(jīng)歷。”南京市民蘇女士對(duì)澎湃新聞(www.thepaper.cn)談及其幾年前在句容市購(gòu)買房子一事時(shí)感嘆道。 句容是江蘇省轄縣級(jí)市，鎮(zhèn)江市代管，地處蘇南，東連鎮(zhèn)江，西接南京，也被稱為南京的后花園。 “不少人拎著現(xiàn)金來(lái)買房” 蘇女士是南京人，住在南京建鄴區(qū)。談及為何在句容買房時(shí)，蘇女士表示，“南京到句容很方便，周圍有朋友在句容買，就拉著我一起去看。樓盤就在南京和句容的交界處，離句容市中心只有10公里左右。我是2016年買的，當(dāng)時(shí)買了一套108平方米的，價(jià)格在9000元/平方米左右，總共花了不到100萬(wàn)元。房子賣得非?；鸨?。當(dāng)時(shí)買完之后房?jī)r(jià)還一直在漲，最高時(shí)漲到13000元/平方米。”蘇女士在描述其當(dāng)時(shí)買房的場(chǎng)景時(shí)表示，“就在售樓處還能看到不少人直接拎著現(xiàn)金來(lái)買房的。” 蘇女士稱，房子在買完之后就一直空著，也租不出去。但當(dāng)時(shí)看到房?jī)r(jià)還在漲，心里還是很開(kāi)心的。 對(duì)于句容來(lái)說(shuō)，2016年是其樓市最輝煌的一年。這期間，來(lái)自南京周邊地方的購(gòu)房者紛紛涌入這個(gè)小城。 據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w早年間的報(bào)道，當(dāng)時(shí)有樓盤連夜開(kāi)盤，還有購(gòu)房者穿著睡衣連夜來(lái)買房。 根據(jù)句容市統(tǒng)計(jì)局在分析2016年當(dāng)?shù)刂饕?jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況時(shí)指出：“房地產(chǎn)銷售大幅增長(zhǎng)?！毕嚓P(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，句容市商品房銷售面積為461.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)201.4%，快于鎮(zhèn)江市平均增速134.7個(gè)百分點(diǎn)，增幅列鎮(zhèn)江市第1位；商品房銷售額為336.31億元，同比增長(zhǎng)245.1%，快于鎮(zhèn)江市平均增速153.3個(gè)百分點(diǎn)，增幅列鎮(zhèn)江市第1位。 買房投資虧損20萬(wàn)元 “賣房止損，再不追高買房” 房?jī)r(jià)迅速上漲、多個(gè)樓盤遭購(gòu)房者排隊(duì)買房，這樣的情形使得句容加入了樓市調(diào)控的大軍隊(duì)伍。 2017年3月21日，句容市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《句容市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施細(xì)則》，提到非本市戶籍人口在句容市區(qū)(含開(kāi)發(fā)區(qū))、寶華鎮(zhèn)購(gòu)買商品住房的，以家庭為單位，限購(gòu)1套，本地人不限購(gòu)。通知從2017年3月22日起執(zhí)行，暫定實(shí)施6個(gè)月。 此后，句容市接連出臺(tái)樓市調(diào)控的政策。 2017年4月1日，句容市要求非本市戶籍家庭買房需要一年社保。2017年9月19日，句容宣布繼續(xù)實(shí)行樓市限購(gòu)政策。 調(diào)控政策發(fā)布之后，句容的房?jī)r(jià)一路下跌。 安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年至2021年，句容市樓市均價(jià)分別為10008元/平方米、9853元/平方米、9524元/平方米、9295元/平方米和9084元/平方米。今年5月，句容樓市的均價(jià)進(jìn)一步下降至8685元/平方米。 今年3月，句容更有樓盤直接打出了，“只需999元就可鎖定房源，5%低首付購(gòu)房，最低可以只需3萬(wàn)元”的促銷廣告。 原本在句容買房為了投資賺錢的蘇女士，在經(jīng)歷房?jī)r(jià)從高位一路下跌之后決心退出?！耙膊恢乐髸?huì)不會(huì)繼續(xù)跌，現(xiàn)在看看如果價(jià)格能接受的話我也就賣了，現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)的價(jià)格已經(jīng)跌到大概7000元/平方米，已經(jīng)在虧錢，對(duì)我來(lái)說(shuō)繼續(xù)持有可能更會(huì)虧，我要止損了。這真的是我最失敗的一次購(gòu)房經(jīng)歷，以后再也不會(huì)追高買房了?！? 持續(xù)5年的限購(gòu)政策取消 中介：一天成交了3套房 句容的樓市限購(gòu)政策一直持續(xù)了5年。 2022年5月4日，句容市相關(guān)部門組織召開(kāi)房地產(chǎn)良性發(fā)展和健康發(fā)展座談會(huì)，并宣布全面取消外地戶籍限購(gòu)，同時(shí)全面執(zhí)行4月29日開(kāi)始的“鎮(zhèn)江樓市新政”，主要內(nèi)容包括：對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，購(gòu)買首套商品住房給予80%購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，降低公積金貸款首付比例，對(duì)已結(jié)清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例調(diào)整為40%等。 在此次的政策中，最引人注意的就是宣布全面取消外地戶籍限購(gòu)。 當(dāng)?shù)氐囊幻慨a(chǎn)中介張先生告訴澎湃新聞，在句容市的限購(gòu)政策取消之后，看房的人明顯比之前多了起來(lái)，他最好的業(yè)績(jī)是一天成交了3套房。 “限購(gòu)政策剛?cè)∠牡诙?，看房的人明顯多了起來(lái)，都是周邊過(guò)來(lái)的，南京的居多，句容本地的不多?！睆埾壬鷮?duì)澎湃新聞稱，“政策出來(lái)當(dāng)晚就有房東上調(diào)了價(jià)格，但上調(diào)價(jià)格的房子掛到現(xiàn)在也沒(méi)有買家看過(guò)?！钡珡埾壬硎?，最近看房的人較之前相比有所減少?！百I家現(xiàn)在都不急，詢價(jià)觀望的還是占多數(shù)?！? 談及一天成交3套房的業(yè)績(jī)，張先生表示，這3套房中有一套業(yè)主急著要出手，最后在掛牌70萬(wàn)元的基礎(chǔ)上下降了10萬(wàn)元，最后成交價(jià)60萬(wàn)元，買家一次性全款付清。 根據(jù)金剛石云數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1-6月，鎮(zhèn)江市商品房(排除安置房)總成交套數(shù)約11085套，總成交面積約1340209.66平方米，總成交金額約131.41億元。其中，市區(qū)成交約4060套，總成交面積約483687.1平方米，總成交金額約49.79億元；句容成交3930套，總成交面積約445611.42平方米，總成交金額約42.27億元。
澎湃新聞 17 閱讀 2022-07-11 12:30
4日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，多區(qū)域暫停住房限購(gòu)政策。 《通知》顯示，自4日起，東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“限購(gòu)區(qū)域”)。東莞戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的新建商品住房；非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。除上述調(diào)整外，居民家庭購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房，購(gòu)房資格核驗(yàn)按原政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 《通知》明確，除限購(gòu)區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購(gòu)政策。居民家庭購(gòu)買非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。 對(duì)于金融支持政策，《通知》要求商業(yè)銀行要落實(shí)好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率；鼓勵(lì)商業(yè)銀行合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。 東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指出，此次限購(gòu)政策的優(yōu)化調(diào)整，將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導(dǎo)住房需求，也有利于更好落實(shí)金融支持政策，加大對(duì)合理購(gòu)房信貸需求的支持力度。
中新經(jīng)緯 13 閱讀 2022-07-11 12:27
高新區(qū)“永威西棠”專班組表示，在多方協(xié)調(diào)下10.115億元被股東挪用資金已追回，將由鄭州市高新區(qū)管委會(huì)委派國(guó)資公司監(jiān)管項(xiàng)目資金使用，10.115億元追回的資金、后續(xù)銷售收入全部轉(zhuǎn)入國(guó)資名下監(jiān)管賬戶，用于保障后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)，?？顚Ｓ谩⒎忾]運(yùn)行。項(xiàng)目所需工程款等建設(shè)資金支出，由開(kāi)發(fā)企業(yè)審核并發(fā)起、國(guó)資復(fù)核、高新區(qū)“永威西棠”工作專班終審后由國(guó)資監(jiān)管賬戶點(diǎn)對(duì)點(diǎn)支付至施工方。 在業(yè)主通氣會(huì)上，鄭州高新區(qū)“永威西棠”專班組對(duì)于“永威西棠”項(xiàng)目后續(xù)工程節(jié)點(diǎn)給出了一個(gè)詳盡的安排計(jì)劃和確切的交付時(shí)間。專班組表示，下一步將積極協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)企業(yè)保證甲供材及時(shí)供貨，動(dòng)員總包單位增加現(xiàn)場(chǎng)施工人員；啟動(dòng)專業(yè)工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)，組織各分包單位進(jìn)場(chǎng)。 此前媒體報(bào)道，因該小區(qū)業(yè)主包括諸多博士和高層次引進(jìn)人才，被稱為鄭州市“最高學(xué)歷樓盤”。
中國(guó)新聞網(wǎng) 13 閱讀 2022-07-11 12:27
在失去了深圳客源的支撐之后，即便東莞連續(xù)兩次松綁樓市政策，市場(chǎng)亦未再現(xiàn)昔日的繁華。 數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞新房網(wǎng)簽約22.7萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)2%；二手房成交量1460套，同比增加16%。截至今年5月，東莞一、二手房成交量已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了三月連漲。 然而，若將這一數(shù)值放至歷史同期水平去對(duì)比，這樣的成交依然“少得可憐”，并沒(méi)有復(fù)刻過(guò)去幾輪周期中“政策松綁房?jī)r(jià)跳漲”的走勢(shì)。 同時(shí)，大量二手房放盤，漫長(zhǎng)的去化周期，都指向一個(gè)現(xiàn)實(shí)：投資客已逐步從市場(chǎng)撤離?；赝?0年，東莞房?jī)r(jià)經(jīng)歷了三輪大幅上漲，不少投資客通過(guò)房產(chǎn)買賣獲利頗豐?，F(xiàn)在，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲空間逐漸收窄，東莞樓市的投資邏輯也悄然生變。 萬(wàn)億GDP的城市基本面 早在90年代，地處珠三角核心位置的東莞就已經(jīng)是制造業(yè)的巨頭。 東莞市位于廣東省東南部，南北分別與兩個(gè)一線城市深圳、廣州接壤，多平原地貌。改革開(kāi)放以前，東莞地區(qū)以農(nóng)漁業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)并不發(fā)達(dá)，改革開(kāi)放后的1979年，全國(guó)第一家來(lái)料加工廠——太平手袋廠在東莞虎門誕生。乘著改革開(kāi)放的東風(fēng)，東莞以“三來(lái)一補(bǔ)”為切入點(diǎn)發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，承接港臺(tái)商人的投資，經(jīng)濟(jì)總量快速上升，1990年代中后期有"東莞塞車，全球缺貨"的說(shuō)法，而東莞也被稱為“世界工廠”。 經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，東莞的制造業(yè)實(shí)力逐漸雄厚，已不再是曾經(jīng)那個(gè)僅以數(shù)量型和勞動(dòng)密集經(jīng)濟(jì)扎堆的“世界工廠”，效益型和資金技術(shù)密集型經(jīng)濟(jì)成為東莞發(fā)展的方向。如今，東莞已形成了以電子信息、紡織服裝和制鞋、玩具制造、食品飲料加工、家具制造、造紙、電氣機(jī)械及設(shè)備制造業(yè)七大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系，華為、OPPO等知名企業(yè)相繼落地東莞。 數(shù)據(jù)顯示，2002年，東莞市GDP首次突破1000億元大關(guān)，達(dá)1186.94億元，來(lái)到2021年，東莞市GDP達(dá)10855.35億元，首次突破萬(wàn)億元大關(guān)，成為全國(guó)第15個(gè)GDP過(guò)萬(wàn)億元的城市。近20年，東莞的GDP總量增長(zhǎng)了近10倍。 隨著經(jīng)濟(jì)騰飛，東莞也吸引著來(lái)自全國(guó)的勞動(dòng)力，常住人口隨之增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2000年，東莞市常住人口為644.84萬(wàn)人，2020年末，東莞市常住人口為1046.67萬(wàn)人，20年增長(zhǎng)了401.83萬(wàn)人。 人口的增長(zhǎng)必然伴隨著居住需求的增長(zhǎng)，在此背景下，東莞的房產(chǎn)行業(yè)也發(fā)展迅速。 20年三次價(jià)漲高峰 在2002年之前，東莞樓市主要由本地四大開(kāi)發(fā)商——中信地產(chǎn)、宏遠(yuǎn)地產(chǎn)、光大地產(chǎn)、新世紀(jì)地產(chǎn)占據(jù)，2003年開(kāi)始，隨著萬(wàn)科、金地、碧桂園等外來(lái)的品牌房企相繼進(jìn)入東莞，“概念營(yíng)銷”和“品牌營(yíng)銷”等新的營(yíng)銷方式正式進(jìn)入東莞，東莞樓市進(jìn)入新的發(fā)展階段。 從成交量來(lái)看，因?yàn)榫o鄰深圳，東莞樓市的冷熱與深圳樓市緊密相關(guān)。2007年，深圳樓市高位滯漲，風(fēng)險(xiǎn)加大，在開(kāi)發(fā)商的有意識(shí)引導(dǎo)之下，大量來(lái)自深圳的投資資金開(kāi)始流入東莞市場(chǎng)，東莞合富數(shù)據(jù)顯示，2007年，東莞一手住宅網(wǎng)簽面積達(dá)617萬(wàn)平米。2007年，東莞的新房住宅均價(jià)為5522元/平左右。 隨后，在2008年金融風(fēng)暴影響下，東莞樓市進(jìn)入低谷，2008年，東莞一手住宅的網(wǎng)簽面積近乎腰斬，為357萬(wàn)平，同比下降42%。此后幾年，東莞市一手住宅的簽約面積逐漸恢復(fù)。 2010年，受供不應(yīng)求以及高端住宅成交突出影響，東莞房?jī)r(jià)迎來(lái)歷史上第一次大幅上漲，合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2010年，東莞一手住宅供應(yīng)462萬(wàn)平，簽約面積442萬(wàn)平，均價(jià)7429元/平，同比增長(zhǎng)21.4%。 2015年，隔壁的深圳房?jī)r(jià)暴漲，莞深房?jī)r(jià)價(jià)差創(chuàng)歷史最大，東莞房?jī)r(jià)只有深圳的1/3，巨大的價(jià)值洼地，以及眾多莞深交通利好，加上東莞二套房首付降至四成，使深圳客再次涌入東莞樓市。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年，東莞一手住宅的網(wǎng)簽面積達(dá)998.7萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)76%，其中，深圳客對(duì)東莞樓市的貢獻(xiàn)比重約為4-5成。這一年，東莞的新房住宅均價(jià)為9797元/平。 2016年，莞深房?jī)r(jià)價(jià)差繼續(xù)增大，東莞樓市延續(xù)2015年的熱度，簽約面積依舊保持在900萬(wàn)平以上，與此同時(shí)，東莞市房?jī)r(jià)迎來(lái)歷史的最高漲幅。東莞合富數(shù)據(jù)顯示，2015年之前，東莞房?jī)r(jià)上漲緩慢，上漲幅度基本在10%以內(nèi)，2016年，東莞房?jī)r(jià)從2015年的9797元/平漲至13761元/平，漲幅達(dá)40%，創(chuàng)歷史最高。 不過(guò)，隨之而來(lái)的即是樓市政策的收緊。2016年10月，全國(guó)主要城市樓市政策大幅收緊，東莞亦首次啟動(dòng)“限購(gòu)”，市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，2017——2019年，東莞一手住宅的年度成交面積降至500多萬(wàn)平方米。 直到2020年疫情爆發(fā)后的4月，在寬松貨幣的刺激下，東莞樓市成交量再次回暖，房?jī)r(jià)迎來(lái)第三輪大漲。數(shù)據(jù)顯示，2020年，東莞新建商品住宅的簽約面積為742萬(wàn)平，創(chuàng)四年內(nèi)新高。東莞新房住宅供不應(yīng)求，價(jià)格也大幅上漲至24227元/平，漲幅達(dá)20%。 2021年，在“房主不炒”總基調(diào)的指導(dǎo)下，全國(guó)樓市調(diào)控政策收緊，東莞樓市也在限購(gòu)、首付等方面多次加碼，2021年，東莞新建商品住房的成交面積回落至505萬(wàn)方。 投資邏輯之變 東莞樓市發(fā)展20多年，每年的成交量漲跌不一，唯一不變的即房?jī)r(jià)的上漲，經(jīng)歷了20多年的發(fā)展，東莞房?jī)r(jià)已經(jīng)漲至2021年的2.7萬(wàn)元/平。在此期間，通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)獲利的人并不在少數(shù)。 2015年，東莞還不限購(gòu)，張帆(化名)和親戚在東莞沙田鎮(zhèn)各買了一套90平左右的商品住宅，總價(jià)80多萬(wàn)。張帆對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，“當(dāng)時(shí)買那個(gè)樓盤，是因?yàn)樯钏氤请H的沙田站與這個(gè)樓盤僅相隔300米，當(dāng)時(shí)想的是深穗城際的概念?！北M管沙田房?jī)r(jià)的漲幅不如東莞的松山湖、虎門、長(zhǎng)安、厚街等區(qū)域，但是，2019年，當(dāng)張帆想要在深圳買房，而賣掉東莞這套房子的時(shí)候，其總價(jià)也漲了50萬(wàn)左右，最后以130多萬(wàn)的價(jià)格成功出手。張帆的親戚也在2018年為了置換到深圳，以130多萬(wàn)元出手了上述房產(chǎn)。 比較魔幻的是，張帆買房的時(shí)候是為了投資，他表示，從買房、收房到賣房，自己一次也沒(méi)進(jìn)去看過(guò)這套房，也沒(méi)有對(duì)這套房進(jìn)行裝修。 此前，像張帆這樣在東莞買房投資的人并不少。不過(guò)，隨著房?jī)r(jià)上漲空間逐漸見(jiàn)底，投資樓市的購(gòu)房者開(kāi)始謹(jǐn)慎起來(lái)。 在東莞從事房產(chǎn)銷售6年的李奎(化名)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，房地產(chǎn)后面大漲的機(jī)會(huì)不大，現(xiàn)在在東莞買房的以剛需為主，買來(lái)自己住的比較多，以投資為目的的購(gòu)房者會(huì)比較謹(jǐn)慎。 近日，記者所在的一個(gè)微信購(gòu)房群里，一名東莞的業(yè)主表示，自己手中擁有四套東莞房產(chǎn)，其中一套房產(chǎn)在此前行情好的時(shí)候能賣到2萬(wàn)元/平，現(xiàn)在只能賣到1.6萬(wàn)元/平，他在考慮要不要賣掉三套，因?yàn)樵谒磥?lái)，長(zhǎng)期來(lái)看，手中的幾套房產(chǎn)或許還有比較小的升值潛力，但短期來(lái)看，其手持的房產(chǎn)價(jià)格大概率會(huì)繼續(xù)下跌好幾年。 去化周期漲至41個(gè)月 上述東莞業(yè)業(yè)主的擔(dān)心不無(wú)道理，因?yàn)閺漠?dāng)前數(shù)據(jù)來(lái)看，東莞樓市成交量依舊處于歷史低位，而二手房去化周期已經(jīng)上升至高位。 進(jìn)入2022年，東莞樓市延續(xù)了2021年的低迷態(tài)勢(shì)。合富研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，東莞市新建商品住房網(wǎng)簽4934套，創(chuàng)歷史新低。截至2022年3月底，東莞新建商品住宅的去化周期約18個(gè)月，同比增加13個(gè)月，因?yàn)槌山环啪?，消化周期明顯拉長(zhǎng)。另外，一季度，東莞二手房網(wǎng)簽1957套，同比減少65%。 4月末，在全國(guó)不少城市松綁樓市政策的情況下，東莞也加入了樓市政策松綁行列。4月29日，東莞市對(duì)購(gòu)房資格作出調(diào)整更新，5月1日起，恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策，既認(rèn)社保，也認(rèn)個(gè)稅。同時(shí)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計(jì)繳納”。 半個(gè)月后，東莞樓市政策再次松綁。5月14日，東莞出臺(tái)的樓市新政“莞七條”規(guī)定，對(duì)符合國(guó)家生育政策，生育二孩或三孩的居民家庭，可以新增購(gòu)買一套商品住房；購(gòu)買政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請(qǐng)住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年；商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。 一系列的政策組合拳，無(wú)疑降低了購(gòu)房者在東莞購(gòu)房的門檻，也加速了房產(chǎn)的流動(dòng)性，此前要三年才能賣的房產(chǎn)，持有兩年后即可掛牌售賣。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，樓市松綁政策會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)熱度的上升，同步也會(huì)帶動(dòng)成交量提升。 樓市松綁后的5月，東莞樓市成交量開(kāi)始小幅增長(zhǎng)，一手住宅網(wǎng)簽約22.7萬(wàn)平，同比2021年微增2%；二手房住宅網(wǎng)簽面積15.2萬(wàn)平，約1460套，簽約面積同比2021年增加16%。然而，與2020年同期相比，東莞以二手房的成交面積分別至少下降52.5%和49.3%。與歷史數(shù)據(jù)比起來(lái)，東莞市一、二手房的成交量依舊處于低位。 銷售端還未明顯好轉(zhuǎn)的同時(shí)，東莞二手房的掛牌量連續(xù)增長(zhǎng)。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞市二手房掛牌量為5.8萬(wàn)套，環(huán)比上漲1.5%，掛牌量已經(jīng)連續(xù)上漲四個(gè)月。 根據(jù)諸葛找房提供的數(shù)據(jù)，第一財(cái)經(jīng)以“庫(kù)存/近12個(gè)月平均銷量”的公式來(lái)計(jì)算去化周期，截至2021年1月，東莞二手住宅的去化周期約26個(gè)月，截止2021年5月，約33個(gè)月，2022年5月，東莞的二手房去化周期已經(jīng)延長(zhǎng)至41個(gè)月。 市場(chǎng)上有一種普遍的說(shuō)法：“每一次樓市松綁政策來(lái)臨，就是套現(xiàn)離場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。”然而，從當(dāng)前這輪政策松綁后的數(shù)據(jù)來(lái)看，東莞樓市成交量的明顯回升或許還需要一些時(shí)間，投資客成功脫手房產(chǎn)也變得沒(méi)那么容易。
第一財(cái)經(jīng) 19 閱讀 2022-07-11 12:25
在“放松限購(gòu)、限售，降低公積金貸款首付比例”一個(gè)月后，西安二手房成交量環(huán)比上漲，與此同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價(jià)格。 貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，各城市因城施策，積極使用房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱來(lái)提振市場(chǎng)預(yù)期，恢復(fù)市場(chǎng)流通，在政策影響下，5月、6月貝殼50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)，環(huán)比增幅分別為14%、25%。澎湃新聞注意到，在監(jiān)測(cè)的城市中，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。 “政策出臺(tái)后，市場(chǎng)已逐步回暖，不急售的客戶已經(jīng)開(kāi)始調(diào)高掛牌價(jià)格”。西安當(dāng)?shù)匾恢薪檎f(shuō)。 二手房成交量上漲 西安于今年5月28日出臺(tái)多項(xiàng)樓市政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。 5月28日晚間，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中提到，保障合理住房需求，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套住房的，須在購(gòu)房前落戶滿1年。 這也意味著，新落戶西安的購(gòu)房者只需要滿足落戶一年的時(shí)間要求，不需要社保的條件。 對(duì)于非本市戶籍居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的，須持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房從原來(lái)的5年社保要求下降為2年。 從限售政策來(lái)說(shuō)，西安對(duì)于新房和二手房都落實(shí)了放松限售政策的要求，均從過(guò)去5年限售下調(diào)為2年限售。 不僅如此，西安還優(yōu)化了各類人群購(gòu)房政策，其中明確二孩及以上家庭購(gòu)買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購(gòu)買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對(duì)待。 在強(qiáng)化住房金融支持方面，新政提出調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購(gòu)買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；購(gòu)買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 與此同時(shí)，西安調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過(guò)公積金貸款購(gòu)買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過(guò)65萬(wàn)元，雙繳存職工貸款最高額度不超過(guò)85萬(wàn)元。 一系列政策落地后，西安樓市已現(xiàn)回暖。 按照貝殼研究院數(shù)據(jù)，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。從價(jià)格上看，據(jù)中指研究院公布的《百城價(jià)格指數(shù)》，6月，西安新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.68%，在100個(gè)城市中漲幅第一，樣本平均價(jià)格約12069元/平方米；二手房方面，6月，西安二手住宅環(huán)比上漲0.15%，在100個(gè)城市中排名23，樣本平均價(jià)格約16364元/平方米。 西安當(dāng)?shù)刂薪槿藛T表示，二手房市場(chǎng)通常都是“量在價(jià)先”，成交量上去后，價(jià)格也會(huì)有所上調(diào)，當(dāng)前西安的整體成交量還不錯(cuò)，不急售的客戶已經(jīng)開(kāi)始調(diào)高掛牌價(jià)格了。 不過(guò)，也有中介反饋沒(méi)有感受到明顯的變化，“市場(chǎng)還是比較平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)客戶集中看房的情況”。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究院總監(jiān)陳文靜提到，“5·28”新政后，除新政受惠群體外，其他群體觀望情緒仍較高，二孩家庭、滿二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿。從新房市場(chǎng)看，購(gòu)房者仍青睞于如高新區(qū)、曲江新區(qū)等高附加值板塊，或港務(wù)區(qū)等高性價(jià)比板塊。 二手住房成交參考價(jià)格已取消？ 放松限購(gòu)、限售等政策的同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價(jià)格。 西安于2021年7月8日發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，《通知》指出，西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價(jià)格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。 同時(shí)，政策明確，涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)已掛牌房源開(kāi)展自查，下架價(jià)格虛高的二手住房房源。 不過(guò)，據(jù)西安當(dāng)?shù)刂薪榉答仯?dāng)前二手房成交參考價(jià)格已不再作為主要標(biāo)準(zhǔn)之一。 以未央?yún)^(qū)龍湖楓香庭為例，按照西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2021年10月13日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格的通告》，該小區(qū)成交參考價(jià)顯示為17615元/平方米。 而按照貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)，目前該小區(qū)5月份的參考均價(jià)顯示為21827元/平方米。據(jù)了解，該小區(qū)目前在售房源62套(包含15個(gè)車位)，其中一套118平方米的房源掛牌價(jià)格最高顯示25424元/平方米。 貝殼找房經(jīng)紀(jì)人表示，目前政府公布的二手房成交參考價(jià)格已經(jīng)不再顯示，外網(wǎng)上看到的價(jià)格就是業(yè)主在售的真實(shí)價(jià)格。 同樣的，安居客平臺(tái)也不再顯示政府公布的該小區(qū)二手房成交參考價(jià)格。 目前，房天下平臺(tái)仍顯示龍湖楓香庭參考均價(jià)17615元/平方米，不過(guò)多數(shù)房源掛牌價(jià)超過(guò)參考均價(jià)。經(jīng)紀(jì)人表示，政府參考價(jià)已取消。另以高新區(qū)天地源楓林意樹(shù)小區(qū)為例，該小區(qū)原是“第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格”中公布的成交參考價(jià)格最貴的一個(gè)小區(qū)。按照政府公布的參考價(jià)，位于高新區(qū)天地源楓林意樹(shù)小區(qū)的參考價(jià)為25838元/平方米。 目前，貝殼找房平臺(tái)顯示該小區(qū)5月份的參考均價(jià)為36099元/平方米，較政府公布的參考價(jià)高出39.7%。 截至發(fā)稿，西安市住建局未予回應(yīng)。西安市房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)工作人員表示，成交參考價(jià)格可作參考，并非強(qiáng)制性，貸款方面需具體咨詢銀行。 西安當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，目前大部分銀行已不再將二手房指導(dǎo)價(jià)作為硬標(biāo)準(zhǔn)，銀行會(huì)根據(jù)真實(shí)的成交價(jià)和評(píng)估價(jià)來(lái)批貸款，哪個(gè)低就按哪個(gè)做貸款總額審批。 “目前，銀行批貸款和放貸款的速度也加快了。”另有中介人員說(shuō)。 從掛牌量來(lái)看，諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年6月(截至23日)西安二手房掛牌量為123452套，環(huán)比下降8%，同比上漲28.4%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，西安于5月28日發(fā)布新政，涉及放松限購(gòu)限售等多方面，其中提出二手房限售年限5改2，將會(huì)對(duì)二手房起到激勵(lì)作用，隨著“5·28”新政逐漸發(fā)酵，一定程度上將會(huì)提振二手房市場(chǎng)信心，價(jià)格也將迎來(lái)回升空間。
澎湃新聞 20 閱讀 2022-07-11 12:24
被疫情冰封了兩個(gè)月之久的上海樓市，步入有序恢復(fù)進(jìn)程之中。 上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份，上海二手房共成交近1.6萬(wàn)套，相當(dāng)于疫情前的常規(guī)月均成交水平。這一成交量也觸及今年上半年的高點(diǎn)。 上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，整體來(lái)看，市場(chǎng)并未由于2個(gè)多月的暫停而出現(xiàn)過(guò)熱的情況?？紤]到4、5月份會(huì)有積壓需求的釋放，修復(fù)需要一個(gè)過(guò)程。此外，從周度成交來(lái)看，周成交量處于穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)修復(fù)情況較為樂(lè)觀。 這一熱度還是超過(guò)了市場(chǎng)預(yù)期?！爱?dāng)初估計(jì)成交量是在1.3萬(wàn)套-1.4萬(wàn)套，”上海中原地產(chǎn)資深市場(chǎng)分析師盧文曦向第一財(cái)經(jīng)表示，“最后幾天都在沖業(yè)績(jī)，量漲得比較厲害?！? 6月下旬時(shí)，一位正在尋覓合適房源的購(gòu)房者從中介處得知，其看中的一套位于普陀區(qū)的房子已經(jīng)成交，而成交客戶實(shí)則是第一次看房，“看完客戶就說(shuō)回店里談?wù)劇薄? “鏈家每周的新增客戶、新增帶看也在穩(wěn)步增加，同樣佐證了市場(chǎng)積極修復(fù)的情況?！睏钣昀龠M(jìn)一步指出，“這些指標(biāo)雖有增長(zhǎng)，但同樣處于疫情前的常規(guī)范圍之內(nèi)，說(shuō)明客戶入市心態(tài)積極，但亦存在觀望的情緒。” 房東的心態(tài)則開(kāi)始向好。鏈家的數(shù)據(jù)顯示，掛牌價(jià)格出現(xiàn)了上漲的態(tài)勢(shì)，反映出部分房東對(duì)市場(chǎng)比較樂(lè)觀。有中介人士表示，“之前200萬(wàn)的房子，向下談10萬(wàn)很簡(jiǎn)單，但現(xiàn)在明顯感覺(jué)變難了?！? “掛牌價(jià)最終還需市場(chǎng)驗(yàn)證，所以未必會(huì)引導(dǎo)成交價(jià)格。從目前的客戶心態(tài)來(lái)看，并未完全認(rèn)可這樣的價(jià)格，大多對(duì)于漲價(jià)房源仍持觀望態(tài)度?！睏钣昀俜治?，由于疫情以及2個(gè)多月樓市的暫停，購(gòu)房者認(rèn)為后續(xù)市場(chǎng)可能存在不確定性，不急于入市的購(gòu)房者會(huì)更傾向于保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。 滬上某連鎖中介店長(zhǎng)也向第一財(cái)經(jīng)表示，近期有約好見(jiàn)面洽談的客戶，受疫情影響出行受阻，“疫情反復(fù)也會(huì)導(dǎo)致很多客戶一時(shí)半會(huì)不愿意出手?！? 不過(guò)，阻礙購(gòu)房者入市步伐的障礙則在逐漸消退。比如銀行放款速度明顯加快?！艾F(xiàn)在有的銀行一周時(shí)間就可以完成審批；產(chǎn)證出來(lái)之后，基本上3個(gè)工作日就可以放款，”有中介告訴記者，對(duì)房東來(lái)說(shuō)，貸款跟全款差不多了，“之前貸款流程走下來(lái)要3-6個(gè)月，現(xiàn)在整個(gè)流程下來(lái)一個(gè)月就可以，銀行的額度在放松?！? 更重要的，扼住了諸多二手房購(gòu)房者的“三價(jià)就低”政策，出現(xiàn)了松動(dòng)。 2021年8月，上海在二手市場(chǎng)祭出了“三價(jià)就低”新規(guī)，各銀行在對(duì)二手房進(jìn)行放貸時(shí)，放貸額度將參考合同網(wǎng)簽價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)，擇最低一項(xiàng)作為貸款申請(qǐng)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 彼時(shí)，許多二手房取“三價(jià)就低”給出的價(jià)格往往是市場(chǎng)價(jià)的5-6折，由此首套房的購(gòu)房者通常需要準(zhǔn)備5-6成首付，甚至更高。 近期有市場(chǎng)消息稱，“三價(jià)就低”的最低價(jià)可在房屋市場(chǎng)價(jià)的8成左右。 某股份制商業(yè)銀行內(nèi)部人士向第一財(cái)經(jīng)表示，“三價(jià)就低現(xiàn)在是松了一些，我們這邊不一定能給到市場(chǎng)價(jià)的8成，不過(guò)別的銀行有可能?！鞭r(nóng)行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的相關(guān)人士也確認(rèn)，“三價(jià)就低”有所放松，貸款額度變高了。 多位中介人士也向第一財(cái)經(jīng)表示，目前確實(shí)有所松動(dòng)，但是否是市場(chǎng)價(jià)的8折仍要看具體情況。 “因?yàn)橐矝](méi)有明文規(guī)定到底‘三價(jià)就低’的結(jié)果會(huì)給出幾成，現(xiàn)在只能靠成交來(lái)判斷水溫?！?上海長(zhǎng)寧區(qū)中山公園板塊附近的中介向記者介紹，“過(guò)去基本都是在市場(chǎng)價(jià)的5~7成，所以一般給客戶計(jì)算貸款額度時(shí)，按6成來(lái)算比較穩(wěn)妥。上周一套38平方米、掛牌價(jià)300萬(wàn)左右的房子，最后按照市場(chǎng)價(jià)的8.6成批的貸款額度。” 上述連鎖中介店長(zhǎng)向第一財(cái)經(jīng)透露，“目前普陀區(qū)的評(píng)估價(jià)在市場(chǎng)價(jià)的8折左右。浦東暫時(shí)還沒(méi)有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出來(lái)，要等數(shù)據(jù)出來(lái)才知道，每個(gè)小區(qū)的實(shí)際評(píng)估價(jià)格不一致。” 這對(duì)于首付壓力較大的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。“整體來(lái)看，目前從購(gòu)房者和房東的情緒上來(lái)說(shuō)，還是處于比較好的狀態(tài)的，買賣意愿都比較強(qiáng)?！痹摰觊L(zhǎng)認(rèn)為，7月份數(shù)據(jù)應(yīng)該會(huì)比6月份更好。 盧文曦表示，6月以來(lái)，上海二手房的新增掛牌量已經(jīng)恢復(fù)到正常水平。這些先行指標(biāo)在恢復(fù)，預(yù)示短期反彈可以持續(xù)，“樂(lè)觀估計(jì)，下半年有機(jī)會(huì)看到2萬(wàn)套/月以上的交易量?！?
第一財(cái)經(jīng) 17 閱讀 2022-07-11 12:20
“不僅房?jī)r(jià)高得離譜，房貸利息也漲到還不動(dòng)了。”近半年來(lái)，除了物價(jià)、油價(jià)，瘋狂飆升的貸款利率也讓美國(guó)人抓狂。 數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去六個(gè)月，美國(guó)30年期固定抵押貸款利率從3.1%升至5.3%，中途一度達(dá)到5.8%的峰值，創(chuàng)下2009年以來(lái)的歷史新高。 這意味著，若一個(gè)美國(guó)人現(xiàn)在向銀行申請(qǐng)50萬(wàn)美元貸款，月供將高達(dá)2777美元，比去年年底多出約640美元(約4200元人民幣)。 美國(guó)30年期固定抵押貸款利率一年來(lái)走勢(shì)。數(shù)據(jù)來(lái)源：房地美、彭博 美國(guó)30年期固定抵押貸款利率一年來(lái)走勢(shì)。數(shù)據(jù)來(lái)源：房地美、彭博 房貸高漲 壓垮美國(guó)購(gòu)房者 有購(gòu)房打算的華人阿李(化名)近日在社交媒體平臺(tái)上發(fā)帖稱：“幾個(gè)月前詢問(wèn)30年固定貸款利率還是3.25%，現(xiàn)在已經(jīng)變成了5.5%，太不可思議了。”更有甚者，有部分美國(guó)貸款方給買房者的利率已超過(guò)6%。 購(gòu)房者肯特(化名)因房貸利率漲得太快而為是否要提前還貸糾結(jié)。他表示，去年買房時(shí)選擇了浮動(dòng)利率的房屋凈值抵押貸款(HELOC)，而該利率自今年1月31日以來(lái)已漲了0.36%。 對(duì)肯特來(lái)說(shuō)，利率還未到頂，長(zhǎng)此以往每個(gè)月的利息是一筆不小的錢；但若提前還款，后續(xù)如果急需用錢，向銀行申請(qǐng)貸款的難度可能更大。不論怎么選都有損失。 “美聯(lián)儲(chǔ)加息以后，物價(jià)降溫不明顯，但房貸卻要還不起了?！笨咸?zé)o奈調(diào)侃。 正如他描述的，隨著激進(jìn)加息和縮表逐輪落地，美國(guó)按揭貸款利率的抬升引發(fā)不小擔(dān)憂。數(shù)據(jù)顯示，盡管本周30年期固定抵押貸款的平均利率從上周的5.7%降至5.3%，創(chuàng)下月內(nèi)新低，但本輪回落建立在利率連續(xù)數(shù)月飆升的基礎(chǔ)上，下跌后的利率距離年初的3.22%仍有很大差距。 膨脹的按揭貸款利率使購(gòu)房者的借貸成本大幅上漲，再加上本就處于歷史高位的房?jī)r(jià)，高昂的購(gòu)房支出正掏空美國(guó)購(gòu)房者的錢包。 《華爾街日?qǐng)?bào)》4月曾發(fā)文稱，一個(gè)中等美國(guó)家庭要花41%的收入去付一個(gè)中位價(jià)格的房貸。 “飯碗沒(méi)了，還買什么房” 除了房?jī)r(jià)本身，對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂也使美國(guó)人購(gòu)房的信心降至冰點(diǎn)。 在某房?jī)r(jià)討論社區(qū)里，不少美國(guó)網(wǎng)友留言，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)確有降溫跡象，價(jià)格較年初跌了不少，但遠(yuǎn)沒(méi)有回到去年的水平，“離真正涼涼還需要時(shí)間”。 來(lái)自加州的戴維(化名)表示，即使看上的新房子建在現(xiàn)在自家的空地上，并且還便宜10萬(wàn)美元，也不敢買，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)衰退的風(fēng)險(xiǎn)太大了。“大蕭條已經(jīng)開(kāi)始了，飯碗身份都保不住，還買什么房子。” 中新財(cái)經(jīng)注意到，6月中下旬，谷歌搜索趨勢(shì)顯示，美國(guó)境內(nèi)對(duì)于“房?jī)r(jià)指數(shù)”(House price index)的搜索熱度達(dá)到100，為2020年新冠疫情暴發(fā)以來(lái)的最高值。與此同時(shí)，美國(guó)民眾對(duì)另一個(gè)詞的搜索熱度也達(dá)到100——“衰退”(Recession)。 資料圖：美國(guó)紐約。中新財(cái)經(jīng) 宮宏宇 攝 資料圖：美國(guó)紐約。中新財(cái)經(jīng) 宮宏宇 攝 美國(guó)房地產(chǎn)“寒冬”或持續(xù) 隨著房貸上漲、購(gòu)房者信心下降，美國(guó)房地產(chǎn)代理公司Redfin的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房屋成交量自5月份峰值88243套下降至83824套，跌去了5%。新掛牌住宅的要價(jià)中位數(shù)，從5月份的峰值40.9萬(wàn)美元下降至40.3萬(wàn)美元。 不僅如此，房屋銷售不景氣、按揭貸款業(yè)務(wù)遇冷的背景下，美國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛裁員。如，Compass、Redfin等公司此前各自公布了數(shù)百名員工裁員計(jì)劃，總計(jì)受影響員工達(dá)上千人。 摩根士丹利發(fā)布的報(bào)告解讀稱，一方面，利率飆升嚴(yán)重蠶食消費(fèi)者的購(gòu)買力，而房?jī)r(jià)剛剛創(chuàng)下了歷史新高，購(gòu)房成本高企抑制了消費(fèi)者的購(gòu)房欲望。 另一方面，當(dāng)前的成屋庫(kù)存仍處于歷史低位，加上鎖定按揭貸款利率的買家創(chuàng)下歷史最高水平，房屋供應(yīng)持續(xù)受限。 此外，針對(duì)經(jīng)濟(jì)衰退可能給房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，《財(cái)富》雜志對(duì)幾家機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)中介商發(fā)布的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)進(jìn)行了分析，稱美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了“大減速”時(shí)期。 如，凱投宏觀預(yù)測(cè)未來(lái)一年美國(guó)房?jī)r(jià)將下跌5%，下跌時(shí)間點(diǎn)可能是抵押貸款利率達(dá)到6%后；穆迪分析則預(yù)測(cè)，若發(fā)生經(jīng)濟(jì)衰退，全國(guó)房?jī)r(jià)將下跌5%。
中國(guó)新聞網(wǎng) 22 閱讀 2022-07-11 12:19
今年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治工作方案》，要求組織開(kāi)展“百日行動(dòng)”，對(duì)危及公共安全的經(jīng)營(yíng)性自建房快查快改、立查立改。記者從8日召開(kāi)的全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治工作推進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)了解到，截至目前，全國(guó)共排查經(jīng)營(yíng)性自建房726萬(wàn)棟，初判存在安全隱患的26.1萬(wàn)棟，對(duì)存在嚴(yán)重安全隱患、不具備經(jīng)營(yíng)和使用條件的3.1萬(wàn)余棟房屋采取了管控措施。 會(huì)議要求，排查進(jìn)度要加快，認(rèn)真分析評(píng)估“百日行動(dòng)”完成進(jìn)度，倒排工期，確保按期完成排查工作。排查結(jié)果要準(zhǔn)確，全面歸集數(shù)據(jù)信息，逐棟建立工作臺(tái)賬，確保排查結(jié)果真實(shí)。管控措施要嚴(yán)格，對(duì)排查中發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重安全隱患、不具備經(jīng)營(yíng)和使用條件的，要立即采取措施，確保不發(fā)生重特大安全事故。分類整治要扎實(shí)，加快對(duì)初判存在安全隱患自建房開(kāi)展安全鑒定，分類采取處置措施。 會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要加快建章立制，抓好房屋安全管理體制、機(jī)制和法制建設(shè)。構(gòu)建房屋安全監(jiān)管體制，充實(shí)基層監(jiān)管力量。建立健全部門聯(lián)動(dòng)的閉環(huán)管理機(jī)制，落實(shí)好審批部門在用地、規(guī)劃、建設(shè)、使用、經(jīng)營(yíng)等環(huán)節(jié)的監(jiān)管責(zé)任。加強(qiáng)法規(guī)制度建設(shè)，注重將好的做法上升為管理制度，推動(dòng)地方立法，完善相關(guān)政策法規(guī)，加快建立房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。
人民日?qǐng)?bào) 26 閱讀 2022-07-10 22:15
中國(guó)證券報(bào)記者近日在調(diào)研中了解到，長(zhǎng)沙、珠海、江門等地區(qū)部分銀行已將首套房貸利率下調(diào)至4.25%；各地對(duì)最低首套房貸利率的執(zhí)行程度并不相同，部分地區(qū)額度較為緊張。隨著穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺(tái)，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)已顯露回暖跡象。 部分地區(qū)最低利率額度緊張 記者在調(diào)研中了解到，長(zhǎng)沙、珠海、江門等城市的多家銀行于近日陸續(xù)下調(diào)首套房貸利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、濟(jì)南、蘇州等地區(qū)的銀行將首套房貸利率調(diào)整至5年期以上LPR-20BP的水平。 珠海市某國(guó)有銀行工作人員向記者透露：“前段時(shí)間剛調(diào)完利率，4.25%已經(jīng)是最低水平了。目前珠海市各家銀行的首套房貸利率差別不是很大?！? 貸款額度方面，珠海市多家國(guó)有銀行人士向記者表示，目前額度充足，只要客戶資料齊全，各項(xiàng)審批通過(guò)之后即可放款。 江門地區(qū)的情況與珠海市類似，記者了解到，江門市多數(shù)銀行的首套房貸利率日前有所下調(diào)，目前最低已可申請(qǐng)到4.25%，二套房貸利率基本維持在5.05%左右。 長(zhǎng)沙市的情況略有不同，雖然部分房地產(chǎn)商的合作銀行可將首套房貸利率最低降至4.25%，但額度十分緊張。 “4.25%的首套房貸利率，一般是購(gòu)買新房才能拿到，二手房很少能申請(qǐng)到，這是個(gè)別樓盤開(kāi)發(fā)商與合作銀行的協(xié)議利率?！遍L(zhǎng)沙市天心區(qū)某國(guó)有銀行貸款經(jīng)理告訴記者。 長(zhǎng)沙市某房產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理也表示，開(kāi)發(fā)商的部分樓盤項(xiàng)目在年中為沖業(yè)績(jī)完成銷售目標(biāo)，會(huì)與合作銀行推出優(yōu)惠利率。但這個(gè)利率的貸款額度很緊張、名額有限，對(duì)購(gòu)房者的申請(qǐng)條件也有限制，最終能享受到優(yōu)惠待遇的業(yè)主不多。 此外，利率還要根據(jù)購(gòu)房者信用評(píng)級(jí)進(jìn)行定價(jià)，個(gè)人征信狀況、每月流水情況等都會(huì)影響到個(gè)人可申請(qǐng)到的實(shí)際利率。 各地穩(wěn)樓市措施不斷發(fā)力 中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月有超過(guò)100個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，多地穩(wěn)樓市政策在力度和內(nèi)容上不斷升級(jí)。 記者梳理發(fā)現(xiàn)，二季度發(fā)布呵護(hù)樓市政策的城市中不乏成都、杭州、南京等熱點(diǎn)地區(qū)。 例如，杭州住房公積金管理委員會(huì)日前發(fā)布的《關(guān)于提高無(wú)房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》提出，職工家庭名下無(wú)房，且無(wú)住房貸款記錄，在首次購(gòu)買普通自住住房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。 業(yè)內(nèi)人士指出，此舉將進(jìn)一步發(fā)揮公積金信貸作用，完善住房公積金差異化信貸政策，加大了對(duì)無(wú)房職工家庭的支持力度。 公積金政策已經(jīng)成為穩(wěn)樓市標(biāo)配，多地還提升購(gòu)房補(bǔ)貼上限。此外，多孩家庭成為政策支持的主要對(duì)象，武漢、杭州、瀘州、東莞等多個(gè)城市發(fā)布的樓市調(diào)控政策特別關(guān)注多孩家庭住房需求。 6月末，湖南省永州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比例等方面13條調(diào)控措施。其中，對(duì)于符合國(guó)家政策生育二孩、三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款額度可在現(xiàn)行住房公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上分別上浮10萬(wàn)元和20萬(wàn)元。這意味著，生育三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度為120萬(wàn)元。 房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回暖 在一系列穩(wěn)樓市“組合拳”的作用下，部分城市樓市顯露回暖態(tài)勢(shì)。 蘇州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年5月，蘇州市新建商品住宅成交5589套，環(huán)比上漲50.89%；6月，新建商品住宅成交17288套，環(huán)比上漲209.32,%，同比上漲35.82%，月成交量創(chuàng)2021年以來(lái)新高。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，二季度以來(lái)，優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購(gòu)限售等一系列舉措對(duì)于提振蘇州市場(chǎng)信心起到了較為顯著作用。6月作為房企沖刺年中業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，在此期間蘇州商品房成交量出現(xiàn)明顯提升。 部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房住不炒”的定位不會(huì)變，在政策利好“呵護(hù)”下，未來(lái)市場(chǎng)信心將不斷增強(qiáng)，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢(shì)。
中國(guó)證券報(bào) 30 閱讀 2022-07-10 22:15
隨著最后一棟樓頂板混凝土澆筑完成，首創(chuàng)·美倫灣項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)全面封頂。項(xiàng)目占地面積約18萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約74萬(wàn)平方米，共有30棟住宅樓，提供5300余套房源，是北京大型國(guó)有企業(yè)首創(chuàng)集團(tuán)利用企業(yè)自有用地，開(kāi)發(fā)建設(shè)的高品質(zhì)保障房。 踐行國(guó)企社會(huì)責(zé)任，筑造卓越品質(zhì)工程 自從2020年開(kāi)工建設(shè)以來(lái)，首創(chuàng)團(tuán)隊(duì)各業(yè)務(wù)組織間高效配合、全力以赴、攻堅(jiān)克難，以科學(xué)的管理，精湛的工藝，精細(xì)的施工，如期完成全面封頂重要工程節(jié)點(diǎn)，為按計(jì)劃高質(zhì)量交付打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 從大興新城地鐵站出來(lái)，步行200米即可到達(dá)首創(chuàng)·美倫灣施工現(xiàn)場(chǎng)，高聳的塔吊正在全力施工作業(yè)中，住宅樓棟雛形已現(xiàn)。目前二次結(jié)構(gòu)開(kāi)始全面施工，精裝修第一批施工界面正在如火如荼地展開(kāi)，項(xiàng)目建設(shè)每一步都有序進(jìn)行。 據(jù)介紹，樣板先行是提高建筑工程質(zhì)量、創(chuàng)造精品工程的一種切實(shí)可行、行之有效的保證措施，也是大部分房企工程管理制度的重要組成之一，而首創(chuàng)內(nèi)部的樣板先行，則做得更加細(xì)致。不僅體現(xiàn)在流程的標(biāo)準(zhǔn)化和管理的精細(xì)化，也體現(xiàn)在對(duì)實(shí)體工藝樣板和交付樣板評(píng)審驗(yàn)收的注重。通過(guò)樣板先行規(guī)范施工流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，全面提高工程質(zhì)量管理水平，打造匠心精品工程。 地鐵雙軌交通便利，職住平衡璀璨新城 憑借一系列城南行動(dòng)計(jì)劃及大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的持續(xù)發(fā)力，首創(chuàng)·美倫灣所在的大興新城區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成為南部地區(qū)的重要交通節(jié)點(diǎn)、中心城區(qū)功能疏解承載地、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)輻射節(jié)點(diǎn)地區(qū)、大興新城新城市發(fā)展引擎，通過(guò)構(gòu)建"一心、雙軸、多組團(tuán)"的空間結(jié)構(gòu)，打造一個(gè)建筑風(fēng)貌現(xiàn)代、和諧、統(tǒng)一的城市客廳。 首創(chuàng)·美倫灣地理位置優(yōu)越，交通優(yōu)勢(shì)尤為突出。大興新城地鐵站是地鐵大興機(jī)場(chǎng)線與規(guī)劃中的地鐵S6線的交匯站，向南一站直達(dá)大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)，向北一站直達(dá)草橋。地鐵S6線開(kāi)通后，可直接抵達(dá)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)、經(jīng)開(kāi)區(qū)與北京城市副中心，便捷換乘4號(hào)線、8號(hào)線等主要地鐵線路，通達(dá)北京各個(gè)區(qū)域。地鐵高效的通勤方式，釋放出更多時(shí)間效能，讓每一位業(yè)主都能更好的平衡工作與生活。 教育配套與生活配套的置入，讓業(yè)主盡享便利有序生活。項(xiàng)目配建了2所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，具備完善的全齡優(yōu)質(zhì)教育資源，保障著孩子理想的成長(zhǎng)路徑。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年活動(dòng)中心、菜市場(chǎng)、6000余平方米的社區(qū)商業(yè)配套，更是切實(shí)改善居民生活配套條件。 據(jù)介紹，項(xiàng)目融入自然生態(tài)美學(xué)景觀，創(chuàng)造有生機(jī)的公共空間，除配建1.3萬(wàn)平方米的中央公園外，每個(gè)地塊都有獨(dú)立的園林，滿足了游賞靜坐、社交會(huì)客、兒童玩耍、老年健身等需求，適老適幼，全齡共融，給業(yè)主帶來(lái)更人性化，生活化，自然化的社區(qū)環(huán)境。 潛研精品革新之作，理想生活指日可期 從悉心規(guī)劃的產(chǎn)品到空間細(xì)節(jié)的精致打磨，首創(chuàng)一直堅(jiān)守工匠精神，努力為百姓打造高品質(zhì)的安居家園。2022年5月中旬，項(xiàng)目實(shí)樓樣板間已完工，產(chǎn)品的戶型空間、工藝工法、裝修標(biāo)準(zhǔn)等全面呈現(xiàn)，兌現(xiàn)了首創(chuàng)對(duì)品質(zhì)的承諾。 首創(chuàng)以“人”為尺度，洞察人居需求，在多項(xiàng)裝修細(xì)節(jié)上進(jìn)行了升級(jí)，如引入裝配式集成廚房，更加環(huán)保；用干式地暖取代傳統(tǒng)暖氣片，室內(nèi)溫度更均勻、空間利用率更高；系統(tǒng)考慮全屋收納，贈(zèng)送實(shí)體儲(chǔ)物柜等。 首創(chuàng)希望通過(guò)“保障房建設(shè)”這個(gè)重要抓手，實(shí)現(xiàn)一個(gè)質(zhì)樸的愿望——“圓百姓安居夢(mèng)”，這是首創(chuàng)的初心，也是首創(chuàng)的責(zé)任，更是首創(chuàng)對(duì)時(shí)代、對(duì)社會(huì)的堅(jiān)定承諾。
央廣網(wǎng) 26 閱讀 2022-07-10 22:07
樓市政策，開(kāi)始流行“集齊六張公積金卡買房”。 進(jìn)入七月，樓市仍處在不斷推出寬松政策的節(jié)奏中。近日，又有多地盯上了“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡摹叭彝笆健辟?gòu)房支持政策。 唐山新政，喚醒“睡眠資金” “唐山公積金”微信公眾號(hào)消息，7月15日開(kāi)始，唐山市住房公積金管理中心購(gòu)房還貸推出新政，貸款購(gòu)房父母可為共同還款人，也就是俗稱的“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄? 政策的具體規(guī)定為：凡是在唐山市區(qū)域內(nèi)，單身職工貸款購(gòu)房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購(gòu)房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。 父母貸款購(gòu)房子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。對(duì)于還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計(jì)算提高貸款額度。 唐山市住房公積金管理中心在說(shuō)明該政策的“含金點(diǎn)”時(shí)表示，一是可以促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，二是提高住房公積金貸款額度，增強(qiáng)保障性和互助性，三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補(bǔ)”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補(bǔ)”。 “當(dāng)前公積金在實(shí)際使用過(guò)程中存在一些問(wèn)題，比如實(shí)際買房人公積金的使用率不高，公積金給到購(gòu)房者實(shí)際的優(yōu)惠覆蓋面不夠等?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波解釋稱，此類政策剛好可以更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長(zhǎng)期未被使用的公積金釋放出來(lái)。 唐山新政還提到，該政策不僅適用于住房公積金貸款購(gòu)房，也同時(shí)適用于公積金職工商業(yè)貸款購(gòu)房?！皩?duì)于此類職工家庭，如果公積金貸款達(dá)到最高額度仍不夠，還可以參與‘公積金+商業(yè)銀行貸款’，據(jù)此就可以貸到更多的商業(yè)銀行貸款。確保家庭能多貸則多貸，進(jìn)而最大化地確保購(gòu)房成本的降低?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。 近日，唐山這個(gè)房?jī)r(jià)漲幅一度領(lǐng)漲全國(guó)的城市，因“房?jī)r(jià)跌入谷底”登上熱搜。今年早些時(shí)候，唐山已發(fā)布了一系列穩(wěn)樓市政策，包括取消限購(gòu)限售、調(diào)整購(gòu)房商業(yè)貸款與公積金貸款等。 深圳擬加入“全家桶”群聊 同樣對(duì)“一人購(gòu)房全家?guī)汀彼悸樊a(chǎn)生興趣的還有深圳。 7月6日，深圳市住房和建設(shè)局對(duì)《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》進(jìn)行修訂，形成《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 其中提及：申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。這也意味著，“一人買房全家?guī)汀痹谏钲谕瑯佑型蔀楝F(xiàn)實(shí)。 “當(dāng)下深圳購(gòu)房情緒比較低落，市場(chǎng)預(yù)期比較悲觀。主要原因之一就是目前深圳房?jī)r(jià)還在歷史最高位上，但大家對(duì)未來(lái)的收入、預(yù)期信心不足?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，松動(dòng)公積金政策，特別是“全家?guī)汀钡男问?，不僅可以提高首付能力，還能提高月供能力，降低月供的負(fù)擔(dān)，這是政策調(diào)整的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。 身為調(diào)控政策向來(lái)謹(jǐn)慎的一線城市，深圳考慮松動(dòng)公積金政策的背后，同樣是基于其樓市成交量達(dá)到歷史低谷的現(xiàn)狀。 受疫情反復(fù)、一季度供需異常偏低等因素影響，深圳新房市場(chǎng)表現(xiàn)不及去年同期，而且相比去年下半年成交情況呈現(xiàn)高位回落。 二手房的跌幅更甚于新房。深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月深圳二手住宅成交套數(shù)同比下降約64.96%。據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，該成交量錄得2007年以來(lái)最差表現(xiàn)。 “深圳未來(lái)政策的主旋律就是降成本，新市民、無(wú)房戶優(yōu)先購(gòu)買?！崩钣罴伪硎?，現(xiàn)在公積金購(gòu)房提取門檻的降低，以家庭和直系親屬全部公積金作為居民購(gòu)房的支撐，提振市場(chǎng)預(yù)期的信號(hào)很明顯。 十余地“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，三四線城市為主 “公積金政策是屬地化政策，由地方自主決定，地方的權(quán)限比較大。而且，公積金政策一般考慮的是剛需、改善，本地需求，具有降成本效應(yīng)、支持合理需求的效應(yīng)。”李宇嘉認(rèn)為，因此松綁的壓力比較小，一旦市場(chǎng)下行，各地紛紛把公積金政策作為紓困政策的首選。 “一人購(gòu)房全家?guī)汀眲t是本輪樓市公積金政策調(diào)整中比較創(chuàng)新的政策，當(dāng)下已有十余地出臺(tái)類似政策。 6月初，中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一的廣東省珠海市率先提出“一人購(gòu)房全家?guī)汀?。在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬償還購(gòu)房貸款。 同樣的思路很快在四川資陽(yáng)得到實(shí)施。6月6日，資陽(yáng)提出實(shí)行公積金家庭代際間互助，繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于支付購(gòu)房款。 新政推出的過(guò)程中，各地規(guī)定也愈發(fā)細(xì)化。例如，安徽池州明確，繳存職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房時(shí)，家庭成員(夫妻雙方及父母、子女)公積金賬戶余額可提取用于支付房款，提取總額和貸款額度之和不得超購(gòu)房總價(jià)的80%。 值得注意的是，推出政策的十余城整體上以三四線城市為主，除了剛剛發(fā)布文件征求意見(jiàn)的一線城市深圳，只有天津?yàn)樾乱痪€城市。 “一些三四線城市的公積金貸款占房屋總價(jià)比例比較高，如果這個(gè)政策落實(shí)之后，對(duì)于市場(chǎng)的推動(dòng)作用也會(huì)相對(duì)比較明顯?！睆埐ㄕJ(rèn)為。
中國(guó)新聞網(wǎng) 26 閱讀 2022-07-10 22:06
長(zhǎng)沙、珠海、江門等地區(qū)部分銀行已將首套房貸利率下調(diào)至4.25%；各地對(duì)最低首套房貸利率的執(zhí)行程度并不相同，部分地區(qū)額度較為緊張。隨著穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺(tái)，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)已顯露回暖跡象。 部分地區(qū)最低利率額度緊張 記者在調(diào)研中了解到，長(zhǎng)沙、珠海、江門等城市的多家銀行于近日陸續(xù)下調(diào)首套房貸利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、濟(jì)南、蘇州等地區(qū)的銀行將首套房貸利率調(diào)整至5年期以上LPR-20BP的水平。 珠海市某國(guó)有銀行工作人員向記者透露：“前段時(shí)間剛調(diào)完利率，4.25%已經(jīng)是最低水平了。目前珠海市各家銀行的首套房貸利率差別不是很大?！? 貸款額度方面，珠海市多家國(guó)有銀行人士向記者表示，目前額度充足，只要客戶資料齊全，各項(xiàng)審批通過(guò)之后即可放款。 江門地區(qū)的情況與珠海市類似，記者了解到，江門市多數(shù)銀行的首套房貸利率日前有所下調(diào)，目前最低已可申請(qǐng)到4.25%，二套房貸利率基本維持在5.05%左右。 長(zhǎng)沙市的情況略有不同，雖然部分房地產(chǎn)商的合作銀行可將首套房貸利率最低降至4.25%，但額度十分緊張。 “4.25%的首套房貸利率，一般是購(gòu)買新房才能拿到，二手房很少能申請(qǐng)到，這是個(gè)別樓盤開(kāi)發(fā)商與合作銀行的協(xié)議利率?！遍L(zhǎng)沙市天心區(qū)某國(guó)有銀行貸款經(jīng)理告訴記者。 長(zhǎng)沙市某房產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理也表示，開(kāi)發(fā)商的部分樓盤項(xiàng)目在年中為沖業(yè)績(jī)完成銷售目標(biāo)，會(huì)與合作銀行推出優(yōu)惠利率。但這個(gè)利率的貸款額度很緊張、名額有限，對(duì)購(gòu)房者的申請(qǐng)條件也有限制，最終能享受到優(yōu)惠待遇的業(yè)主不多。 此外，利率還要根據(jù)購(gòu)房者信用評(píng)級(jí)進(jìn)行定價(jià)，個(gè)人征信狀況、每月流水情況等都會(huì)影響到個(gè)人可申請(qǐng)到的實(shí)際利率。 各地穩(wěn)樓市措施不斷發(fā)力 中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月有超過(guò)100個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，多地穩(wěn)樓市政策在力度和內(nèi)容上不斷升級(jí)。 記者梳理發(fā)現(xiàn)，二季度發(fā)布呵護(hù)樓市政策的城市中不乏成都、杭州、南京等熱點(diǎn)地區(qū)。 例如，杭州住房公積金管理委員會(huì)日前發(fā)布的《關(guān)于提高無(wú)房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》提出，職工家庭名下無(wú)房，且無(wú)住房貸款記錄，在首次購(gòu)買普通自住住房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。 業(yè)內(nèi)人士指出，此舉將進(jìn)一步發(fā)揮公積金信貸作用，完善住房公積金差異化信貸政策，加大了對(duì)無(wú)房職工家庭的支持力度。 公積金政策已經(jīng)成為穩(wěn)樓市標(biāo)配，多地還提升購(gòu)房補(bǔ)貼上限。此外，多孩家庭成為政策支持的主要對(duì)象，武漢、杭州、瀘州、東莞等多個(gè)城市發(fā)布的樓市調(diào)控政策特別關(guān)注多孩家庭住房需求。 6月末，湖南省永州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比例等方面13條調(diào)控措施。其中，對(duì)于符合國(guó)家政策生育二孩、三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款額度可在現(xiàn)行住房公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上分別上浮10萬(wàn)元和20萬(wàn)元。這意味著，生育三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度為120萬(wàn)元。 房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回暖 在一系列穩(wěn)樓市“組合拳”的作用下，部分城市樓市顯露回暖態(tài)勢(shì)。 蘇州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年5月，蘇州市新建商品住宅成交5589套，環(huán)比上漲50.89%；6月，新建商品住宅成交17288套，環(huán)比上漲209.32,%，同比上漲35.82%，月成交量創(chuàng)2021年以來(lái)新高。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，二季度以來(lái)，優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購(gòu)限售等一系列舉措對(duì)于提振蘇州市場(chǎng)信心起到了較為顯著作用。6月作為房企沖刺年中業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，在此期間蘇州商品房成交量出現(xiàn)明顯提升。 部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房住不炒”的定位不會(huì)變，在政策利好“呵護(hù)”下，未來(lái)市場(chǎng)信心將不斷增強(qiáng)，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢(shì)。
中國(guó)證券報(bào) 28 閱讀 2022-07-10 22:05
近日，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)文，決定在成都、瀘州、綿陽(yáng)、南充、宜賓、達(dá)州市開(kāi)展試點(diǎn)，打通市場(chǎng)租賃住房通道，加快發(fā)展保障性租賃住房。此前，湖北等地先后發(fā)布了增加保障性租賃住房供應(yīng)新政，措施靈活多樣。 業(yè)內(nèi)人士表示，保障性租賃住房獲得政策層面的大力支持，不僅有利于房企盤活存量資產(chǎn)，還從供應(yīng)端彌補(bǔ)了市場(chǎng)化租賃產(chǎn)品的不足，優(yōu)化了住房租賃市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)。未來(lái)，加大租賃住房建設(shè)力度，拓寬供應(yīng)途徑將是大勢(shì)所趨。 打通租購(gòu)?fù)ǖ? 為支持試點(diǎn)，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳還制定了支持政策，包括房東和承租人已確定租賃關(guān)系的，可向符合條件的承租人發(fā)放保障性租賃住房租賃補(bǔ)貼；房東可享有專門支持政策，專門政策主要涉及稅收優(yōu)惠、民用水電氣價(jià)格優(yōu)惠、支持住房公積金支付租金及提高提取額度、享受租購(gòu)?fù)瑱?quán)等。在限購(gòu)城市，居民自愿將自有存量住房納入保障性租賃住房規(guī)范管理的，且5年內(nèi)不上市交易，可一次性新增購(gòu)買一套住房。 出租住房所在限購(gòu)區(qū)域取得新增購(gòu)買1套住房資格究竟如何認(rèn)定？7月6日，“成都住建”微信公眾號(hào)發(fā)文解釋稱，例如，居民將名下位于武侯區(qū)的住房申請(qǐng)納入保障性租賃住房房源庫(kù)后，可取得除高新南區(qū)外全市所有區(qū)域新增購(gòu)買1套住房資格。居民1次或多次將1套或多套自有住房用于保障性租賃住房的，均只能新增購(gòu)買1套住房資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無(wú)房家庭。 5月11日，長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》（簡(jiǎn)稱《方案》）明確，如果房屋出租出去，則不納入家庭住房套數(shù)。 根據(jù)《方案》，長(zhǎng)沙選擇長(zhǎng)房集團(tuán)、長(zhǎng)沙建房集團(tuán)作為試點(diǎn)企業(yè)，開(kāi)展盤活存量房作為租賃住房試點(diǎn)?！斗桨浮肥┬兄耙褜?shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。通過(guò)試點(diǎn)，既提高存量房源利用率，又增加租賃住房供給，穩(wěn)定住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)職住平衡和房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。力爭(zhēng)到2025年末籌集租賃住房不少于15萬(wàn)套。 政策大力支持 2022年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》明確提出，重點(diǎn)盤活存量規(guī)模較大、當(dāng)前收益較好或增長(zhǎng)潛力較大的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資產(chǎn)，其中就包括保障性租賃住房。 從地方看，為了加快籌集保障性租賃住房，不少地方采取靈活多樣的措施。 6月22日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)的《關(guān)于加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》明確提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未售商品住房，自愿可納入保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項(xiàng)目配建并移交政府持有的保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項(xiàng)目配建開(kāi)發(fā)商自持的保障性租賃住房，允許在土地出讓時(shí)明確可先租后售，租賃滿5年后，承租人可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)買部分或者全部產(chǎn)權(quán)；已交的租金，可以計(jì)入購(gòu)房款；共有產(chǎn)權(quán)住房持有5年后，持有人在購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)的情況下，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。 “溫州住建”微信公眾號(hào)6月17日發(fā)文稱，加快籌集保障性租賃住房。擴(kuò)大保障性租賃住房籌集范圍，由國(guó)有企業(yè)以優(yōu)惠價(jià)格收購(gòu)商品房，優(yōu)先收購(gòu)商品房項(xiàng)目配建的政策性住房。 盤活存量房源 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，保障性租賃住房獲得政策層面和資金層面的多重支持，有利于房企盤活存量資產(chǎn)。 以四川省為例，基于四川省一戶多房和多戶無(wú)房的現(xiàn)實(shí)，籌集保障性租賃住房，有利于進(jìn)一步盤活市場(chǎng)存量房源，提高住房資源利用效率，培育和發(fā)展住房租賃企業(yè)，也可以緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 戴德梁行表示，政策性租賃住房的發(fā)展重點(diǎn)從已基本完成對(duì)困難群眾的兜底式保障，走向?qū)Τ鞘邪l(fā)展奮斗的新市民和青年人的住房保障。市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓和政策性租賃住房的供應(yīng)豐富了住房市場(chǎng)房源的供給，在補(bǔ)齊租賃市場(chǎng)這條“短腿”的同時(shí)，提供了差異化、多層次的租賃房源來(lái)滿足不同人群的需求。 戴德梁行認(rèn)為，相對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)，租房減少了大額的首付支出，且熱點(diǎn)城市的租金往往低于月供，對(duì)應(yīng)的機(jī)會(huì)成本不僅可以用于提高生活品質(zhì)，還可用于其他投資品，保持資金的流動(dòng)性。同時(shí)，在“房住不炒”的調(diào)控方向下，房?jī)r(jià)快速上漲得到抑制，租賃住房需求有望進(jìn)一步擴(kuò)大，同時(shí)對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)提出更多元化的要求。 “作為保障體系的重要部分，公租房與保障性租賃住房的快速建設(shè)并陸續(xù)投入使用，從供應(yīng)端彌補(bǔ)了市場(chǎng)化租賃產(chǎn)品的不足，優(yōu)化了住房租賃市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)。”戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“未來(lái)，加大租賃住房建設(shè)力度，拓寬供應(yīng)途徑將是大勢(shì)所趨?！?
中國(guó)證券報(bào) 23 閱讀 2022-07-10 22:04
中指研究院今日發(fā)布報(bào)告顯示，2022年上半年，中國(guó)主要商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹚嚼^續(xù)下跌，且跌幅較2021年下半年有所擴(kuò)大。重點(diǎn)商圈（購(gòu)物中心）商鋪?zhàn)饨鹚骄S持上漲，但漲幅較2021年下半年有所收窄。2022年二季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比下跌0.08%。 上半年商業(yè)街平均租金下跌 購(gòu)物中心租金上漲 報(bào)告以全國(guó)重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大商業(yè)街商鋪平均租金為24.70元/平方米/天，環(huán)比下跌0.46%；由100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大購(gòu)物中心商鋪平均租金為26.96元/平方米/天，環(huán)比上漲0.14%。 分城市等級(jí)來(lái)看，上半年，一線城市樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占37.0%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占51.9%，11.1%的商業(yè)街租金與上期持平。二線城市樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占32.5%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占62.5%，5.0%的商業(yè)街租金與上期持平。 購(gòu)物中心方面，上半年，一線城市中45.5%的商圈（購(gòu)物中心，下同）租金環(huán)比上漲，31.8%的商圈租金環(huán)比下跌，22.7%的商圈租金與上期持平。二線城市中，51.0%的商圈租金環(huán)比上漲，47.0%的商圈租金環(huán)比下跌，2.0%的商圈租金環(huán)比持平。 報(bào)告認(rèn)為，隨著疫情防控形勢(shì)整體向好，生產(chǎn)生活秩序平穩(wěn)恢復(fù)，疊加中央及地方促消費(fèi)政策不斷顯效，預(yù)計(jì)消費(fèi)市場(chǎng)將呈現(xiàn)逐步回升態(tài)勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也有望穩(wěn)定恢復(fù)，預(yù)計(jì)下半年我國(guó)重點(diǎn)城市商鋪?zhàn)饨鹫w或保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。 二季度寫字樓平均租金下跌 科技和金融為核心力量 2022年二季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較一季度擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。 其中，一線城市樣本中41.7%的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，55.5%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，2.8%的商圈寫字樓租金與上期持平。二線城市樣本中共有27.3%的樣本商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，68.2%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，4.5%的商圈寫字樓租金與上期持平。 報(bào)告顯示，整體來(lái)看，科技和金融行業(yè)仍是驅(qū)動(dòng)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的核心力量，銀行、證券等金融機(jī)構(gòu)的擴(kuò)張和搬遷成為核心城市寫字樓市場(chǎng)的主要支撐，同時(shí)以生物醫(yī)藥為引領(lǐng)的新興產(chǎn)業(yè)需求也有所擴(kuò)張，帶動(dòng)部分城市寫字樓租金上漲。以批發(fā)零售為代表的服務(wù)行業(yè)寫字樓租賃需求有所回落，對(duì)此類租戶較多的商圈寫字樓市場(chǎng)形成了一定壓力。 報(bào)告認(rèn)為，預(yù)計(jì)短期內(nèi)部分城市寫字樓市場(chǎng)供大于求的局面仍將持續(xù)，寫字樓市場(chǎng)租金或?qū)⒊掷m(xù)面臨下行壓力。但中長(zhǎng)期來(lái)看，隨著疫情形勢(shì)的逐漸好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將加快復(fù)蘇，我國(guó)寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行仍將獲得有力支撐。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 25 閱讀 2022-07-10 22:01
6月份，核心城市二輪集中供地紛紛開(kāi)啟。從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，截至6月末百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比為0.16,投資依然保持謹(jǐn)慎。值得關(guān)注的是，50強(qiáng)房企中有三成房企尚未拿地。在投資保持謹(jǐn)慎的狀態(tài)下，上半年百?gòu)?qiáng)房企投資中，有八成以上投資金額匯聚于集中供地城市。那么減少拿地的房企做什么去了？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入代建、共建賽道的房企越來(lái)越多。 從兩家代建上市企業(yè)綠城管理和中原建業(yè)的年報(bào)來(lái)看，2021年其凈利潤(rùn)增速分別為31.9%及13%，新簽約建筑面積持續(xù)增長(zhǎng)，綠城管理及中原建業(yè)2021年分別同比增長(zhǎng)21.8%及16.8%。 第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇表示，從拿地格局的變化來(lái)看，其實(shí)開(kāi)發(fā)主體對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系的影響不大，目前的代建多是利用良好的品牌和成熟的產(chǎn)品線向一些擁有良好的土地資源，但需要開(kāi)發(fā)解決方案，產(chǎn)品無(wú)法產(chǎn)生溢價(jià)的土地持有方賦能，以此產(chǎn)生“1+1＞2”的效果。 可以看到，進(jìn)入代建賽道的房企越來(lái)越多。旭輝集團(tuán)于2021年宣布成立旭輝建管，正式進(jìn)軍代建領(lǐng)域。作為旭輝輕資產(chǎn)管理領(lǐng)域的又一新賽道，旭輝建管在短時(shí)間內(nèi)便呈現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。截至2022年6月底，旭輝建管累計(jì)在管項(xiàng)目35個(gè)，分布在上海、北京、廣州、深圳、重慶、南京、蘇州等重點(diǎn)城市，累計(jì)在管總建面超700萬(wàn)平方米。其中2022年新獲取項(xiàng)目中，政府代建（含國(guó)資平臺(tái)）項(xiàng)目4個(gè)、商業(yè)代建（含管理咨詢）項(xiàng)目21個(gè)、資本代建項(xiàng)目4個(gè)，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)代建、資本代建、政府代建及企業(yè)總部等業(yè)務(wù)模式的突破。旭輝控股執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁、旭輝建管董事長(zhǎng)陳東彪表示，代建將是旭輝未來(lái)大力發(fā)展的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一，相信旭輝在未來(lái)幾年，能夠成為代建行業(yè)的重要一員。 根據(jù)中指院的研究數(shù)據(jù)顯示，至少已有萬(wàn)科、旭輝、金地、建發(fā)、朗詩(shī)、保利、招商蛇口、龍湖、華潤(rùn)置地等30多家品牌房企入局加大了代建業(yè)務(wù)的投入。2021年中國(guó)代建行業(yè)的滲透率為4.8%，而按照歐美國(guó)家近30%的滲透率預(yù)估，中國(guó)代建行業(yè)仍有5.2倍的滲透空間，整體代建市場(chǎng)前景可觀。 投資開(kāi)發(fā)分離 “代建”迎來(lái)新風(fēng)口 “我們公司投拓拿地部門精簡(jiǎn)了不少，以后會(huì)加大力量發(fā)展代建業(yè)務(wù)?！苯?，一位頭部房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣對(duì)記者表示。事實(shí)上，地產(chǎn)代建在十年前就存在，而這兩年，越來(lái)越多房企入局，讓代建賽道變得熱鬧起來(lái)。 代建的升溫還是源于樓市市場(chǎng)行情的變化。從土地市場(chǎng)來(lái)看，央企國(guó)企、城投公司這兩年成為拿地主力軍，加上市場(chǎng)還有不少不良資產(chǎn)需要處置，如果碰到投資開(kāi)發(fā)相分離的情況，帶來(lái)了代建的大量需求，代建模式迎來(lái)新的風(fēng)口。同時(shí)，2022年將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給，各地新籌集建設(shè)的保障性住房數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)。要完成這種規(guī)模宏大的民生工程，也需要代建方參與建設(shè)，這些都為代建行業(yè)的發(fā)展提供了機(jī)遇。 品牌房企盯上 “代建+代銷”業(yè)務(wù) 從海外成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，房企業(yè)務(wù)重心從前端開(kāi)發(fā)向后端服務(wù)轉(zhuǎn)移，由開(kāi)發(fā)商向服務(wù)商轉(zhuǎn)型是必然趨勢(shì)，在尋找第二增長(zhǎng)曲線過(guò)程中，代建是重要的服務(wù)方向，而作為當(dāng)下房企向輕資產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型的主要方向，擁有充足的發(fā)展空間。 業(yè)內(nèi)人士表示，代建業(yè)務(wù)正在不斷吸引新的入局者，但就目前整體情況而言，國(guó)內(nèi)的代建行業(yè)仍然處于初步發(fā)展階段，還沒(méi)有像物管、商管那樣形成分拆上市潮，目前孕育出來(lái)的代建上市企業(yè)只有兩家。 代建行業(yè)最初興起于政府代建，政府通過(guò)采用直接委托或招標(biāo)等方式，將非經(jīng)營(yíng)性政府投資項(xiàng)目委托給一些專業(yè)項(xiàng)目管理公司進(jìn)行建設(shè)管理，而后逐步發(fā)展成為現(xiàn)在的政府投資項(xiàng)目代建制?，F(xiàn)在代建已經(jīng)成為由有開(kāi)發(fā)需求的委托方發(fā)起，由擁有開(kāi)發(fā)能力和建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的受托方進(jìn)行部分或全程參與融資、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、管理及服務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)共同盈利的一種商業(yè)模式。 延伸出來(lái)的銷售物業(yè)代建除了輸出管理，其實(shí)更是借代建方的品牌形成比自身品牌價(jià)值更高的溢價(jià)。所以，不少品牌價(jià)值較高的房企都盯上了代建+代銷業(yè)務(wù)，除了管理費(fèi)，還可獲得品牌費(fèi)和銷售分成。 【前景觀察】 輕資產(chǎn)模式的代建入局易，做好難 按照典型頭部的幾大代建企業(yè)的分類，代建業(yè)務(wù)主要以三類：商業(yè)代建、政府代建、資方代建。政府代建的費(fèi)用來(lái)自財(cái)政撥款，如學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，或者是保障性住宅。商業(yè)代建的費(fèi)用來(lái)自項(xiàng)目銷售所得，但這并不意味著商業(yè)代建收入一定與銷售情況掛鉤。以中原建業(yè)為例，其商業(yè)代建項(xiàng)目以面積乘單價(jià)的方式計(jì)費(fèi)，收入是定額的。 在房地產(chǎn)市場(chǎng)行情發(fā)生變化的情況下，代建的模式更加多元化，也成為進(jìn)入資產(chǎn)處置類項(xiàng)目的方式。比如，藍(lán)綠雙城就以“共建”創(chuàng)新探索“資管+建管+數(shù)管+運(yùn)管”的發(fā)展模式。藍(lán)綠雙城的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，從去年6月份以來(lái)通過(guò)攜手信托、金融機(jī)構(gòu)，深度參與存量、變量、增量三類市場(chǎng)。今年以來(lái)新落地了上海大興街項(xiàng)目、廣州佳兆業(yè)項(xiàng)目、天津中鐵項(xiàng)目、成都交投項(xiàng)目、長(zhǎng)沙奧萊項(xiàng)目等。 業(yè)內(nèi)人士表示，代建作為輕資產(chǎn)模式運(yùn)作的模式而受到推崇，具有利潤(rùn)低、利潤(rùn)率高的特征。一是可以規(guī)避拿地資金的支出，幫房企抵御市場(chǎng)降溫周期的風(fēng)險(xiǎn)；二是從財(cái)務(wù)角度，代建服務(wù)毛利較高，對(duì)改善企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)具有積極作用。但代建入局易，做好難，從多年的發(fā)展只有兩家企業(yè)上市，叩開(kāi)資本的大門就可見(jiàn)一斑。 代建的核心競(jìng)爭(zhēng)力是融資、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、管理服務(wù)的綜合能力，與委托方相比，能把項(xiàng)目做出銷售溢價(jià)。目前，商業(yè)代建也一樣受到整體房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的影響，而政府代建從需求到落地的增長(zhǎng)幅度還待觀察。但可以肯定的是，隨著更多房企的加入，代建市場(chǎng)這片“藍(lán)?！保?jìng)爭(zhēng)也更加激烈。
廣州日?qǐng)?bào) 22 閱讀 2022-07-10 21:39
房企半年鏖戰(zhàn)收官。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售金額30564.6億元，同比下滑50.3%，但6月份規(guī)模房企銷售額環(huán)比出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，單月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售金額7329.7億元，環(huán)比大幅增長(zhǎng)61.2%。 整體來(lái)看，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年戰(zhàn)果欠佳。部分房企盲目擴(kuò)杠桿而深陷債務(wù)困局，導(dǎo)致相關(guān)房企信用和市場(chǎng)信心下降或是原因之一。特別是，需要化解房企在7月份、8月份到期的千億元債務(wù)問(wèn)題。從一定意義上說(shuō)，這些陣痛是必然要經(jīng)歷的。 需要注意的是，穩(wěn)地產(chǎn)對(duì)“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”的重要性不言而喻，“居者有其屋”“居者優(yōu)其屋”的合理住房需求仍待滿足，其市場(chǎng)空間依舊大有可為。為此，3月份以來(lái)，國(guó)家頻繁釋放積極信號(hào)，優(yōu)化地方樓市相關(guān)政策，激活市場(chǎng)需求，滿足房企合理融資。隨著相關(guān)政策逐漸落地顯效，樓市逐漸回穩(wěn)，從6月份房企銷售數(shù)據(jù)可見(jiàn)一斑。 在市場(chǎng)開(kāi)始回暖當(dāng)口，房企要拒絕“躺平”，趁勢(shì)盡快強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)“造血”功能，多措并舉“翻越”償債高峰，穩(wěn)信用保生存，才能真正迎來(lái)行業(yè)信心恢復(fù)。 具體來(lái)看，一是抓住市場(chǎng)窗口期，加速推盤回籠資金?；謴?fù)自身經(jīng)營(yíng)“造血”功能，是房企最優(yōu)解壓渠道。當(dāng)下，一線城市、長(zhǎng)三角地區(qū)以及環(huán)渤海地區(qū)多個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度均在提升，房企需盡快調(diào)整供貨系統(tǒng)，用行之有效且合規(guī)的營(yíng)銷手段積極推貨，回籠現(xiàn)金。 二是嘗試多渠道融資。今年以來(lái)，多部門表態(tài)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。此后，央企、國(guó)企房地產(chǎn)公司相繼發(fā)債融資，帶動(dòng)行業(yè)融資規(guī)模回升；龍湖集團(tuán)、碧桂園等民營(yíng)房企先后發(fā)行數(shù)十億元信用債。 三是多方接洽資方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。處置資產(chǎn)雖為房企帶來(lái)的現(xiàn)金流有限，但其也是化債的有效手段之一。或許，房企可在設(shè)置回購(gòu)條件下，多方尋求買家，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)償債，以避免因債務(wù)違約引發(fā)的更大負(fù)面影響。 除此之外，有能力的房企還可以做出以下嘗試：第一，嘗試并購(gòu)貸款。今年監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，市場(chǎng)并購(gòu)機(jī)會(huì)頗多，財(cái)務(wù)有優(yōu)勢(shì)的房企可在此發(fā)力。第二，在綠色金融領(lǐng)域?qū)で笕谫Y機(jī)會(huì)。4月份以來(lái)，央行及銀保監(jiān)會(huì)多次提及對(duì)綠色低碳經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供金融支持，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，可在綠色建筑及綠色健康地產(chǎn)方面尋求綠色專項(xiàng)債融資機(jī)會(huì)。第三，與業(yè)務(wù)相匹配的房企可關(guān)注國(guó)內(nèi)公募REITs發(fā)展及保障性租賃住房的融資動(dòng)向。5月27日，證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委提出為保障性租賃住房REITs的推進(jìn)做好政策支持。目前萬(wàn)科、龍湖集團(tuán)等多家房企均在此布局，未來(lái)或許能夠通過(guò)設(shè)立保障性租賃住房REITs實(shí)現(xiàn)對(duì)持有型重資產(chǎn)的輕資產(chǎn)式盤活。 翻越償債高峰或許不易，行業(yè)信心恢復(fù)仍需時(shí)間。但對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，或可不必過(guò)于悲觀，穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)杠桿跡象已現(xiàn)，行業(yè)已處于邊際修復(fù)狀態(tài)，未來(lái)發(fā)展仍可期待。
證券日?qǐng)?bào) 17 閱讀 2022-07-10 21:36
深圳6日連續(xù)發(fā)布兩份公積金政策并征意見(jiàn)，其中提到，調(diào)整公積金貸款共同申請(qǐng)人范圍，擬明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人。 6日，深圳就《關(guān)于我市住房公積金提取業(yè)務(wù)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》征意見(jiàn)。 其中，《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》中提到，調(diào)整共同申請(qǐng)人的范圍。擬在本次修訂中明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人；同時(shí)還明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。 對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)表示，通過(guò)此類做法使得購(gòu)房者的工資或收入評(píng)估會(huì)提高，進(jìn)而可以貸到更多的公積金額度。這也就是相當(dāng)于借父母等之力，來(lái)增大貸款的能力和貸款的資金。這樣做也使公積金貸款變得更為寬松，具有非常好的導(dǎo)向，也將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，促進(jìn)購(gòu)房者購(gòu)房積極性的提高。 需要一提的是，對(duì)于深圳擬發(fā)布的新政是否等同于“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡膯?wèn)題，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為“和此前做法還是有點(diǎn)差異”。他表示，這種沒(méi)有直接幫忙還貸款，相當(dāng)于增加了貸款的額度。 中新經(jīng)緯注意到，近期，多地調(diào)整公積金貸款政策，除提高貸款額度、降低首付比外，唐山、咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島、潮州、邵陽(yáng)、資陽(yáng)、定西、楚雄等還允許直系親屬提取公積金余額幫助購(gòu)房人還貸。 中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉此前對(duì)媒體表示，本輪出臺(tái)類似“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭叩某鞘兄?，三四線城市占據(jù)主體，這些城市中兩代人都有公積金的群體，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這可以激活一部分需求，尤其是即將退休的人群，這個(gè)政策有利于他們提取公積金幫助子女買房。
中新經(jīng)緯 19 閱讀 2022-07-10 21:35
今天，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于向社會(huì)公開(kāi)征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的通告(以下簡(jiǎn)稱《貸款規(guī)定》)。 修訂后的《貸款規(guī)定》共8章38條。主要包括總則、公積金貸款申請(qǐng)、公積金貸款額度期限和利率、公積金貸款擔(dān)保、辦理程序、公積金貸款償還、監(jiān)督管理、附則。主要修訂內(nèi)容如下： 一、精簡(jiǎn)公積金貸款的定義，調(diào)整共同申請(qǐng)人的范圍 一是本次修訂擬將原《貸款規(guī)定》中公積金貸款的定義調(diào)整為公積金貸款包括普通公積金貸款和商轉(zhuǎn)公貸款，將公積金組合貸款調(diào)整至業(yè)務(wù)辦理程序章節(jié)中，以使條文更加清晰；二是擬在本次修訂中明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人；同時(shí)還明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。 二、根據(jù)業(yè)務(wù)辦理實(shí)際需求，增加相關(guān)條款內(nèi)容 一是基于目前深圳市住房房?jī)r(jià)實(shí)際情況，為防范資金風(fēng)險(xiǎn)，在商轉(zhuǎn)公貸款中增加對(duì)存量商品住房(以下簡(jiǎn)稱二手住房)的評(píng)估要求，即申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房為二手住房的，原商業(yè)性住房按揭貸款余額應(yīng)當(dāng)?shù)陀谝远肿》砍山粎⒖純r(jià)作為重要參考計(jì)算的總價(jià)款的70%；二是增設(shè)兩項(xiàng)不予支持公積金貸款的情形。 三、落實(shí)上級(jí)監(jiān)管要求和我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，并將貸款補(bǔ)充文件的相關(guān)內(nèi)容納入 一是結(jié)合國(guó)家、省、市關(guān)于公積金貸款的監(jiān)管要求，將原規(guī)定公積金貸款審核中僅核查我市范圍內(nèi)公積金貸款情況的條件調(diào)整為核查全國(guó)范圍內(nèi)公積金貸款情況；二是根據(jù)深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策及相關(guān)要求，以二手住房成交參考價(jià)作為重要參考計(jì)算房屋總價(jià)款，并以此替代原房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格，無(wú)二手住房成交參考價(jià)時(shí)才以評(píng)估價(jià)計(jì)算房屋總價(jià)款；三是將貸款補(bǔ)充文件中關(guān)于“商品住房的定義、購(gòu)買城市更新及棚戶區(qū)改造類住房申請(qǐng)公積金貸款的擔(dān)保方式、限制轉(zhuǎn)讓類住房可以作為抵押物、變更住房權(quán)利人需先清償公積金貸款”等相關(guān)規(guī)定納入《貸款規(guī)定》。 四、調(diào)整部分條文內(nèi)容，以更加適應(yīng)實(shí)踐需要 一是為充分保護(hù)職工利益，從源頭化解行政復(fù)議案件，本次修訂擬將職工行使異議復(fù)核權(quán)利的期限從5個(gè)工作日調(diào)整為6個(gè)月；二是為適應(yīng)深圳市現(xiàn)行住房政策體系，根據(jù)現(xiàn)階段國(guó)家及深圳市住房政策和住房分類情況，深圳市住建局將原“保障性住房、人才住房和商品住房”的分類調(diào)整為“保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房”三類；三是結(jié)合深圳市公積金貸款業(yè)務(wù)辦理實(shí)際，深圳市住建局在規(guī)定中明確異地繳存公積金的本市戶籍職工，在本市購(gòu)房并向本市公積金中心申請(qǐng)公積金貸款的，其購(gòu)房主體從職工本人擴(kuò)大至職工本人或者其配偶。 此外，本次《貸款規(guī)定》的修訂結(jié)合深圳市貸款業(yè)務(wù)開(kāi)展實(shí)際，調(diào)整部分條文表述。如，刪除了本市繳存職工戶籍和非戶籍的相關(guān)表述；基于目前已實(shí)現(xiàn)自助渠道在線辦理貸款業(yè)務(wù)的功能，優(yōu)化了業(yè)務(wù)辦理相關(guān)條文內(nèi)容的表述。
中國(guó)網(wǎng) 18 閱讀 2022-07-10 21:31
目前，22城今年首輪集中土拍已悉數(shù)收官，第二輪土拍進(jìn)展近半。部分三四線城市也于近期開(kāi)展了集中土拍。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，得益于首輪集中供地實(shí)施、供地規(guī)則優(yōu)化和拿地門檻降低，6月份土地市場(chǎng)成交環(huán)比回升，流拍現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn)。 業(yè)內(nèi)專家指出，隨著市場(chǎng)信心恢復(fù)和融資環(huán)境改善，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿或逐步回升，預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)成交將繼續(xù)呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭。 轉(zhuǎn)暖信號(hào)增多 據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，多個(gè)重點(diǎn)城市和部分三四線城市于6月份進(jìn)行了集中土拍。其中，北京、東莞、泉州等城市均拍出了較高溢價(jià)率。受此影響，6月份土拍平均溢價(jià)率小幅升至4.2%，較上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。 易居研究院最新發(fā)布報(bào)告顯示，6月份，在核心城市第二輪集中供地的影響下，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交量實(shí)現(xiàn)環(huán)比回升，總成交建筑面積11955萬(wàn)平方米，環(huán)比增加45%；單價(jià)回升至4230元/平方米，溢價(jià)率小幅升至4.6%。 6月份，土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象減少，其中，上海、東莞等城市無(wú)流拍。由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，克而瑞和易居的數(shù)據(jù)略有差異，但均顯示流拍現(xiàn)象在繼續(xù)減少。易居數(shù)據(jù)顯示，6月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土地流拍率降至9.2%，環(huán)比下降9.5個(gè)百分點(diǎn)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，6月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土地流拍率降至13%，環(huán)比下降6個(gè)百分點(diǎn)。 克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里表示，低庫(kù)存、強(qiáng)需求的城市仍是各家房企的布局優(yōu)選。中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱說(shuō)，房企更加偏好成熟度高、去化有保障的核心城市、核心板塊。 6月底以來(lái)的信息顯示，寧波第二輪集中土拍的21宗地塊全部成交，其中7宗地塊觸頂搖號(hào)，溢價(jià)成交地塊占比約42.9%，較今年首輪的24.2%明顯提高。杭州第二輪集中土拍45宗地塊全部成交，其中12宗觸及中止價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)和搖號(hào)環(huán)節(jié)，平均溢價(jià)率為5.2%，雖較上一輪微跌1.2個(gè)百分點(diǎn)，但整體熱度不低。與杭州、寧波相比，武漢6月29日進(jìn)行的第二輪土拍略顯冷清，18宗地塊以113.1億元拍出，另有4宗延期或終止出讓。 恢復(fù)勢(shì)頭料延續(xù) 國(guó)企依舊擔(dān)當(dāng)目前土地市場(chǎng)的主力軍。在易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱看來(lái)，土地市場(chǎng)能否持續(xù)恢復(fù)，將主要取決于民營(yíng)房企拿地的情況?！半S著樓市成交及融資環(huán)境改善，企業(yè)資金緊張狀況會(huì)逐步好轉(zhuǎn)，未來(lái)會(huì)有更多民企回歸土地市場(chǎng)?！彼f(shuō)。 政策也在根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)不斷調(diào)整優(yōu)化。二季度以來(lái)，在堅(jiān)持“房住不炒”的同時(shí)，不少地方對(duì)土拍政策作了進(jìn)一步優(yōu)化，適度讓利，以調(diào)動(dòng)企業(yè)參與積極性。 “今年，隨著集中供地競(jìng)拍細(xì)則整體完善，更多利潤(rùn)空間被釋放出來(lái)?！瘪R千里說(shuō)。 7月5日，深圳市規(guī)劃和自然資源局掛出今年第二輪集中供地的16宗居住用地。與今年第一輪及去年第三輪相比，這次拍賣的16塊地中，大部分的限價(jià)有所上調(diào)。6月27日，在寧波今年第二輪土拍啟動(dòng)前，寧波市更新政策，進(jìn)一步提高精裝修住宅限價(jià)水平，項(xiàng)目利潤(rùn)空間也因此拓寬。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此類舉措有利于提振房企參與土拍積極性。 濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興近日表示，據(jù)測(cè)算，該公司在杭州今年第一輪集中供地中以184億元競(jìng)得的11宗地塊，平均凈利率在8%左右，拿地的利潤(rùn)率整體高于去年。在剛剛結(jié)束的杭州今年第二輪土拍中，濱江集團(tuán)再次成為最大買家，以224.5億元拿下12宗地塊。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些現(xiàn)象表明預(yù)期利潤(rùn)率的改善一定程度上提振了房企拿地的意愿。張凱預(yù)計(jì)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，下半年土地市場(chǎng)溫度有望進(jìn)一步回升。
中國(guó)證券報(bào) 21 閱讀 2022-07-10 21:28
今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)債融資環(huán)境不斷改善。據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，年初以來(lái)，截至7月4日，房企在上交所發(fā)行債券融資總額已達(dá)1240億元，其中公司債發(fā)行575億元、ABS發(fā)行665億元。 業(yè)內(nèi)人士表示，整體來(lái)看，隨著紓困政策不斷出臺(tái)，“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長(zhǎng)”的合力已形成，個(gè)別城市房市開(kāi)始回暖，房企流動(dòng)性困難已逐漸緩解，融資環(huán)境得到有效改善，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)逐步回穩(wěn)，信用債融資規(guī)模有望提升。 支持房企合理融資 房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性改善 今年以來(lái)，房企融資環(huán)境不斷改善。以上交所為例，據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，年初以來(lái)，截至7月4日，上交所已審核通過(guò)16單房企公司債，核準(zhǔn)規(guī)模753.1億元；房企累計(jì)融資總額已達(dá)1240億元。特別是3月份以來(lái)，滬市房地產(chǎn)行業(yè)公司債及ABS凈融資額均保持為正，合計(jì)凈融資額超過(guò)百億元，為房企提供了穩(wěn)定暢通的融資渠道。 事實(shí)上，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品已成為房企發(fā)行人融資重要渠道之一。Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，4月份以來(lái)，上交所共有25個(gè)房企ABS項(xiàng)目發(fā)行，融資金額達(dá)291.3億元，其中上海金茂于4月25日發(fā)行87.08億元的碳中和CMBS，創(chuàng)下全國(guó)碳中和CMBS項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模最大的紀(jì)錄，整體認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)2.5倍。 “資產(chǎn)證券化產(chǎn)品以資產(chǎn)信用替代主體信用，有利于民營(yíng)房企發(fā)行人有效盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，拓寬融資渠道與方式；對(duì)投資者而言，此類產(chǎn)品也可形成有效隔離、緩釋風(fēng)險(xiǎn)的良好效果?！庇虚L(zhǎng)期關(guān)注地產(chǎn)行業(yè)的研究人士告訴記者。 交易所債市助力行業(yè)信用恢復(fù) 民營(yíng)房企融資“破冰” 民營(yíng)房企是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分。如需重建房地產(chǎn)行業(yè)信心，暢通民營(yíng)房企融資渠道則是其中重要環(huán)節(jié)。 5月份以來(lái)，民營(yíng)房企重慶龍湖、美的置業(yè)、旭輝控股集團(tuán)先后在上交所發(fā)行5億元、10億元、5億元公司債，中國(guó)證券金融股份有限公司則已通過(guò)民企債券融資支持計(jì)劃，分別與主承銷商中信證券和國(guó)泰君安證券以聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具的方式，助力三期債券順利發(fā)行。 “信用保護(hù)工具對(duì)發(fā)行人及投資者均有積極作用，其創(chuàng)設(shè)有助于幫助發(fā)行人降低發(fā)債融資成本、提升發(fā)行效率，并為投資者引入創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)信用背書，降低違約風(fēng)險(xiǎn)沖擊、抵御估值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)?！比A泰證券相關(guān)研究人員表示。 5月份，上交所牽頭組織召開(kāi)民營(yíng)房企與投資者的對(duì)接交流活動(dòng)，龍湖、美的置業(yè)、旭輝控股集團(tuán)、新城控股、碧桂園5家民營(yíng)房企發(fā)行人、多家承銷機(jī)構(gòu)和債券機(jī)構(gòu)投資者參與交流?！按舜谓涣骰顒?dòng)的主要思路是鼓勵(lì)相關(guān)企業(yè)加強(qiáng)主動(dòng)信息披露，降低信息不對(duì)稱，推進(jìn)投融互信互利?！鄙辖凰嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。 參會(huì)機(jī)構(gòu)表示，“投融互信是推動(dòng)滿足房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)行人合理融資需求的基礎(chǔ)，通過(guò)坦誠(chéng)交流，有助于進(jìn)一步了解和客觀分析發(fā)行人實(shí)際情況，從而做出相應(yīng)投資決策。” 與此同時(shí)，房企發(fā)行人的發(fā)債信心也在逐步重建，某房企表示，“正在積極籌備新的融資計(jì)劃?！睒I(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望繼續(xù)企穩(wěn)，長(zhǎng)效機(jī)制逐漸建立，行業(yè)逐漸趨向健康穩(wěn)定和良性循環(huán)。 上交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為資本市場(chǎng)的重要組成部分之一，上交所在證監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)下，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)融資監(jiān)管政策，積極支持相關(guān)企業(yè)的合理需求，全力維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。
證券日?qǐng)?bào) 18 閱讀 2022-07-10 21:26
《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》實(shí)施近5年里，共有產(chǎn)權(quán)住房制度精準(zhǔn)扶持剛需無(wú)房家庭。從土地供應(yīng)、項(xiàng)目選址，到施工建設(shè)、建筑裝修，環(huán)環(huán)相扣，讓業(yè)主安心“拎包入住”。有關(guān)人士表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策讓保障房類型更加簡(jiǎn)潔、清晰，讓住房回歸居住屬性。 “北京城區(qū)133套共有產(chǎn)權(quán)房公開(kāi)搖號(hào)”“鄰地鐵，北京680套共有產(chǎn)權(quán)房開(kāi)放申購(gòu)”“面向城六區(qū)，北京1230套共有產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始申購(gòu)”……在北京，和2022年春夏一起到來(lái)的，還有多批共有產(chǎn)權(quán)房的申購(gòu)搖號(hào)以及一些住房剛需家庭已經(jīng)或即將實(shí)現(xiàn)的安家置業(yè)夢(mèng)。 2017年9月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）正式實(shí)施。同日，北京首個(gè)公開(kāi)搖號(hào)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目朝陽(yáng)區(qū)錦都家園搖號(hào)。共有產(chǎn)權(quán)住房制度落地以來(lái)，配套政策不斷完善、建設(shè)和配售持續(xù)發(fā)力，供地、建設(shè)、審核、分配各個(gè)環(huán)節(jié)不斷落細(xì)落實(shí)。經(jīng)過(guò)一系列標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化流程，近5年來(lái)，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房為數(shù)萬(wàn)戶家庭提供了溫暖的港灣。 精準(zhǔn)扶持剛需無(wú)房家庭 “終于有了買得上、住得起的房子了！”從湖北老家來(lái)到北京的第10年，劉先生如愿結(jié)束了租房生活，帶著妻兒住進(jìn)了新家，“之前看了很多套房子，要么太貴，要么離我上班的地方太遠(yuǎn)，要么面積太小，沒(méi)有合適的。后來(lái)，我申購(gòu)了位于朝陽(yáng)區(qū)東壩的共有產(chǎn)權(quán)住房,很幸運(yùn)一次就搖到了號(hào)?！? 長(zhǎng)期以來(lái)，大量的常住外來(lái)人口為北京城市建設(shè)、社會(huì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。為此，《辦法》特別強(qiáng)調(diào)，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為本市戶籍無(wú)房家庭和符合限購(gòu)條件、穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無(wú)房家庭，并要求拿出不少于30%房源，面向符合條件的非京籍家庭配售。 首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房準(zhǔn)入條件更加嚴(yán)格，聚焦無(wú)房家庭首次購(gòu)房需求，有利于解決住房民生問(wèn)題，建立購(gòu)租并舉的住房制度。通過(guò)提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個(gè)人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購(gòu)房人的支出，有助于百姓住房夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)。 同時(shí)，為了讓百姓住得離上班的地方近一些，《辦法》規(guī)定，各區(qū)應(yīng)當(dāng)按照人才工作需要，在重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)及周邊建設(shè)籌集共有產(chǎn)權(quán)住房，用于滿足區(qū)域范圍內(nèi)人才居住需求。北京市有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，突出以區(qū)為主進(jìn)行分配、優(yōu)先供應(yīng)本區(qū)戶籍和本區(qū)就業(yè)人員的原則，是北京市推進(jìn)職住平衡的重要舉措，為營(yíng)造宜業(yè)宜居、創(chuàng)新發(fā)展的環(huán)境奠定基礎(chǔ)。 盡管在大興區(qū)某共有產(chǎn)權(quán)房小區(qū)居住，在東城區(qū)工作，但得益于小區(qū)距離地鐵站只有幾百米距離，羅女士上下班可以乘坐地鐵直達(dá)，她覺(jué)得通勤時(shí)間尚可接受。為解決中心城區(qū)住房供需矛盾，北京市有關(guān)部門指導(dǎo)東城區(qū)、西城區(qū)做好調(diào)配房源的配售工作，通過(guò)統(tǒng)籌調(diào)配房源、配售政策調(diào)整等多種方式，引導(dǎo)中心城區(qū)人口向新城轉(zhuǎn)移。 讓業(yè)主安心“拎包入住” “我原本沒(méi)有抱很大期望，接到主管部門打來(lái)電話通知選房時(shí)，真是又高興又驚訝，而今已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了‘拎包入住’?！被貞浧鹕暾?qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的經(jīng)歷，羅女士至今仍覺(jué)得難以置信，“從報(bào)名到搖號(hào)再到選房、驗(yàn)收、入住，一系列流程都要比想象的順利得多?！? 從土地供應(yīng)、項(xiàng)目選址，到施工建設(shè)、建筑裝修，業(yè)主實(shí)現(xiàn)“拎包入住”，離不開(kāi)各環(huán)節(jié)的密切配合和嚴(yán)格把關(guān)。 在供應(yīng)和選址環(huán)節(jié)，北京市有關(guān)部門在土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出共有產(chǎn)權(quán)住房用地并優(yōu)先供應(yīng)，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡。 “數(shù)據(jù)多跑路，百姓少跑腿”是共有產(chǎn)權(quán)住房在審核分配環(huán)節(jié)秉持的理念?！掇k法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu)。符合條件的家庭，登錄網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，通過(guò)各部門數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行審核。據(jù)了解，北京全市開(kāi)通申購(gòu)項(xiàng)目全部實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上操作。 在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，北京市在全國(guó)率先發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則，率先建立保障房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案專家預(yù)審機(jī)制，從設(shè)計(jì)源頭把控規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)，并率先實(shí)施保障房全裝修成品交房?！熬b修交付不僅可以減少業(yè)主與裝修隊(duì)的溝通環(huán)節(jié)，也能節(jié)約業(yè)主自己的裝修成本。”清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院建筑產(chǎn)業(yè)化分院副院長(zhǎng)宋兵解釋道。 共有產(chǎn)權(quán)住房如何讓老百姓買得起？根據(jù)政策，政府份額對(duì)應(yīng)的住房使用權(quán)無(wú)償讓渡給購(gòu)房人，不向購(gòu)房人收取租金；購(gòu)房人承擔(dān)使用房屋的各項(xiàng)費(fèi)用。共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)格綜合成本、市場(chǎng)和居民負(fù)擔(dān)能力等因素統(tǒng)籌確定，符合居民家庭的支付能力。 回歸保障性住房根本屬性 房住不炒，如何解決群眾住房困難，同時(shí)抑制投資投機(jī)，是保障性住房面臨的一個(gè)重要問(wèn)題。除了在分配環(huán)節(jié)對(duì)申購(gòu)人進(jìn)行更加細(xì)致精準(zhǔn)的識(shí)別以外，共有產(chǎn)權(quán)房通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)方式，使政府與個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額“顯化”，從而建立起對(duì)個(gè)人的扶持與制約機(jī)制。在讓老百姓買得起的同時(shí)有效抑制投資投機(jī)空間，回歸保障性住房根本屬性。 不僅如此，為了切實(shí)解決人才家庭住房困難，北京市在重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)住房專項(xiàng)配售，截至2021年底，已向教育、醫(yī)療、高新技術(shù)、金融等符合“四個(gè)中心”定位的重點(diǎn)領(lǐng)域人才家庭提供房源4000余套。 “共有產(chǎn)權(quán)住房政策，將過(guò)去各類產(chǎn)權(quán)型保障房品種全部統(tǒng)籌起來(lái)，保障房類型更加簡(jiǎn)潔、清晰；切實(shí)讓住房回歸居住屬性，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要意義。”有關(guān)方面負(fù)責(zé)人表示，作為北京市加強(qiáng)住房制度頂層設(shè)計(jì)的落地政策，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，是深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，也是完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)期制度安排。 “共有產(chǎn)權(quán)住房制度體現(xiàn)了居住功能、保障屬性與財(cái)產(chǎn)權(quán)利的有機(jī)統(tǒng)一。從政府的角度看，共有產(chǎn)權(quán)房除了行政手段管理，還可以通過(guò)民法手段管理，更便于貫徹落實(shí)共有產(chǎn)權(quán)房最基本的功能——保障居住。歸根結(jié)底，‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’，‘三位一體’的根本還是其居住屬性。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說(shuō)。
工人日?qǐng)?bào) 15 閱讀 2022-07-10 21:25
2022年的進(jìn)度條過(guò)半，上半年的樓市也經(jīng)歷了不少意料之外的波折與調(diào)整。隨著寬松政策的逐漸加碼，樓市也在這個(gè)6月的夏天感受到了復(fù)蘇回暖的氣息。 跨過(guò)“倒春寒” “從短期來(lái)看市場(chǎng)已經(jīng)觸底，并不是觸底反彈，而是一個(gè)緩慢溫和的恢復(fù)過(guò)程?！苯?，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在股東大會(huì)上雖稱“這是我從業(yè)以來(lái)壓力最大的一段時(shí)間”，但仍一反長(zhǎng)期以來(lái)的悲觀論調(diào)，給出了積極強(qiáng)心的論斷。 向來(lái)在房地產(chǎn)行業(yè)扮演著意見(jiàn)領(lǐng)袖的郁亮發(fā)聲，也讓地產(chǎn)股久違地出現(xiàn)了向上波動(dòng)行情。次日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊接連逆市走強(qiáng)，甚至有多家房企、物企掀起了漲停潮。 郁亮的信心背后也有著數(shù)據(jù)支撐：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)25.8%，銷售額環(huán)比增長(zhǎng)29.7%，實(shí)現(xiàn)今年以來(lái)單月環(huán)比首次提高。 這是一個(gè)積極信號(hào)。2022年以來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)走過(guò)了嚴(yán)峻的4個(gè)月。 越過(guò)1月、2月傳統(tǒng)的銷售淡季，受多地疫情反復(fù)等超預(yù)期因素影響，“倒春寒”來(lái)襲，“金三銀四”爽約。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月房地產(chǎn)行業(yè)銷售與投資雙雙進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)。 前4個(gè)月的萎靡也讓上半年的銷售規(guī)模整體承壓。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積降幅超四成，購(gòu)房者置業(yè)信心不足，成交規(guī)模為近幾年同期最低水平，市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。 好在，復(fù)蘇的信號(hào)終于在5月出現(xiàn)。行業(yè)主要指標(biāo)開(kāi)始改善，單月新房銷售規(guī)模和開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分別環(huán)比上漲26%和14%，市場(chǎng)信心開(kāi)始恢復(fù)。 “在政策面持續(xù)寬松的情況下，購(gòu)房的環(huán)境越來(lái)越好，到了5、6月，政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，購(gòu)房需求逐漸被釋放，購(gòu)房便利程度逐漸被增加，銀行信貸等也都給予了比較大的支持，所以說(shuō)最新數(shù)據(jù)跟政策非常匹配?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。 正如嚴(yán)躍進(jìn)所言，刷新記錄的政策規(guī)模成為了此輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)向的重要推力。 需求端：政策頻出扶持購(gòu)房 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，各地出臺(tái)樓市寬松政策已超460次，覆蓋城市超200個(gè)，次數(shù)刷新歷史記錄。 各地推出的政策主要著眼需求端，包含放松限售限購(gòu)、降低首付比例、降低房貸利率等等，其中尤以公積金政策的調(diào)整最為頻繁。例如，6月便有接近30城提高公積金貸款額度和降低首付比例，超過(guò)20城市發(fā)放各種購(gòu)房補(bǔ)貼。 除了政策數(shù)量多，發(fā)布政策的城市級(jí)別也越來(lái)越高。一季度，政策暖風(fēng)自三四線城市風(fēng)起，等到了4-6月，二線城市“加入群聊”并逐漸成為政策推出的主力，甚至有南京、武漢成都、杭州、廈門等傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市也踏入穩(wěn)樓市行列。 但整體來(lái)說(shuō)，今年各地出臺(tái)的政策仍多是在上一輪樓市放松周期中出現(xiàn)過(guò)的“老朋友”，如，放松限購(gòu)、限貸、限售等均為傳統(tǒng)樓市調(diào)控常見(jiàn)的“五限”放松，鄭州等地不久前推出的房票安置政策也是2015年的“舊招新用”。 若是看本輪放松周期里的創(chuàng)新，也有“點(diǎn)”“面”之分。從個(gè)別城市看，長(zhǎng)沙“以租換購(gòu)”思路走出了“租出去就算無(wú)房”的理念，被稱為是打通了長(zhǎng)沙新房、二手房和租房市場(chǎng)間的通道的奇招；溫州推出“安居貸”著眼房貸負(fù)擔(dān)，讓房貸也能“先息后本”，留出了前三年只還利息的緩沖期。 從趨勢(shì)上看，補(bǔ)貼二孩、三孩政策成為了本輪扶持樓市的創(chuàng)新方向，形成一定規(guī)模。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有十余城出臺(tái)針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房寬松政策，包括放松限購(gòu)、購(gòu)房補(bǔ)貼等。 “多城出臺(tái)針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房政策，達(dá)到了一箭雙雕的效果，既促進(jìn)了合理購(gòu)房需求的釋放，也在一定程度上達(dá)到了鼓勵(lì)生育、促進(jìn)人口增長(zhǎng)的目的?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄稱。 供應(yīng)端：土拍回暖促進(jìn)拿地 再看供應(yīng)端。上半年，企業(yè)資金壓力不減疊加市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)延續(xù)，房企新開(kāi)工積極性不足。 中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為5.2億平方米，同比下降30.6%；房屋竣工面積為2.3億平方米，同比下降15.3%。 重點(diǎn)城市短期庫(kù)存穩(wěn)定在相對(duì)高位，也讓出清周期有所延長(zhǎng)。截至5月末，50個(gè)代表城市商品住宅可售面積處于2017年以來(lái)的相對(duì)高位。若按近6個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，短期庫(kù)存出清周期為18.9個(gè)月，較2021年末延長(zhǎng)5.0個(gè)月。 但6月以來(lái)，土地市場(chǎng)同樣有了明顯回暖。6月監(jiān)測(cè)城市出讓金總額較5月增逾六成，其中上海以近864億元領(lǐng)跑；長(zhǎng)三角地區(qū)宅地密集入市，占據(jù)出讓金總額榜單八席。 “由于今年集中供地次數(shù)增加至4次，也增加了房企拿地靈活性，優(yōu)質(zhì)地塊占比提升，未來(lái)供地將‘量縮價(jià)漲’；預(yù)計(jì)下半年土拍規(guī)則繼續(xù)放寬，降門檻、降地價(jià)、提利潤(rùn)，提升企業(yè)拿地意愿?！敝兄秆芯吭赫J(rèn)為。 筑底已至，何時(shí)反彈？ 從政策吹動(dòng)疲軟的大環(huán)境，到五六月翹尾的行情，今年樓市大戲的上半場(chǎng)已十分精彩。持續(xù)改善的供需環(huán)境讓6月樓市呈現(xiàn)出“環(huán)比增速擴(kuò)大、同比降速收窄”的筑底態(tài)勢(shì)，下一步的復(fù)蘇又將從何開(kāi)始？ “購(gòu)房者信心持續(xù)回歸，6月份全國(guó)新房的找房熱度呈現(xiàn)總體上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，一線城市的上漲尤為明顯，體現(xiàn)出其強(qiáng)勁的反彈力度?！苯?，58同城、安居客發(fā)布的2022年《6月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，6月全國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲16.9%。 “上半年的政策對(duì)于改善型需求拉動(dòng)力度明顯增大，不少城市通過(guò)限購(gòu)放松快速將潛在購(gòu)房群體轉(zhuǎn)變成實(shí)際購(gòu)房群體，預(yù)計(jì)下半年全國(guó)整體商品房銷量會(huì)明顯超過(guò)上半年。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，市場(chǎng)去化仍將面臨區(qū)域分化，不僅體現(xiàn)在城市之間，板塊之間的分化也將表現(xiàn)得更為明顯。 業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，一線城市及熱點(diǎn)二線城市仍將在本輪復(fù)蘇中扮演領(lǐng)頭羊的角色。同時(shí)二線和三四線城市分化將加劇，熱點(diǎn)二線及東部核心城市群內(nèi)三四線城市或?qū)⒙氏绕蠓€(wěn)回暖。
中國(guó)新聞網(wǎng) 17 閱讀 2022-07-10 21:20
房企日前陸續(xù)披露5月銷售業(yè)績(jī)，部分頭部房企5月銷售金額實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。此外，不少房企拿地?cái)?shù)量環(huán)比也出現(xiàn)較為明顯的回升。 銷售有所好轉(zhuǎn) 碧桂園2022年5月共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約287.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)26.81%；實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約357萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)30.29%。公司6月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約345.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)20.21%，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。 保利發(fā)展披露的5月銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積243.55萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.62%；實(shí)現(xiàn)簽約金額380.03億元，環(huán)比增長(zhǎng)24.52%。1-5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1015.62萬(wàn)平方米，同比下降29.39%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1592.18億元，同比下降32.22%。 招商蛇口2022年5月實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積72.01萬(wàn)平方米，同比下降46.08%，環(huán)比增長(zhǎng)24.03%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額161.17億元，同比下降47.95%，環(huán)比增長(zhǎng)14.36%。1-5月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積331.91萬(wàn)平方米，同比下降42.73%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額775.52億元，同比下降41.53%。 除銷售環(huán)比增長(zhǎng)外，不少房企拿地?cái)?shù)量環(huán)比也出現(xiàn)較為明顯的回升。 以招商蛇口為例，5月招商蛇口共新增7個(gè)項(xiàng)目，分別位于西安、福州、蘇州、鄭州和上海。其中，公司在上海取得3宗地塊。公司披露的4月銷售及近期購(gòu)得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司4月共取得5宗地塊，分別位于北京、長(zhǎng)沙和香港。 中信建投證券研報(bào)顯示，5月全國(guó)商品房銷售面積增速為-31.8%，連續(xù)11個(gè)月為負(fù)，但降幅較上月收窄7.2個(gè)百分點(diǎn)。 申港證券表示，6月房企單月銷售金額普遍呈現(xiàn)環(huán)比高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，累計(jì)同比跌幅小幅收窄。房企銷售環(huán)比遞增趨勢(shì)延續(xù)，市場(chǎng)復(fù)蘇的信號(hào)越來(lái)越明確。 新增融資利率低 從新增融資看，多數(shù)房企境內(nèi)融資利率較低。 招商蛇口7月1日晚披露2022年度第三期超短期融資券發(fā)行結(jié)果的公告，公告顯示，2022年6月30日，公司成功發(fā)行了2022年度第三期超短期融資券，起息日為2022年7月1日，兌付日為2022年11月28日，實(shí)際發(fā)行總額為12.9億元，發(fā)行利率為2%。 從房企近期對(duì)外表態(tài)看，房企融資環(huán)境整體較為寬松。 濱江集團(tuán)在7月1日晚間披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表中表示，目前融資環(huán)境整體寬松，按揭額度充足，開(kāi)發(fā)貸獲取順暢。今年1-5月，公司發(fā)了3次債，利率在3.55%-4%之間。7月8日公司有一期債到期，公司也準(zhǔn)備發(fā)行新債予以替換。近幾年，公司融資成本持續(xù)下降，2019年為5.6%、2020年為5.2%、2021年為4.9%。濱江集團(tuán)認(rèn)為，融資成本是最直觀體現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)能力、安全穩(wěn)健程度、資產(chǎn)質(zhì)量以及企業(yè)信譽(yù)的指標(biāo)。 中指研究院認(rèn)為，2022年以來(lái)，多地密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)整政策，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。但疫情影響尚未完全消除，房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，一方面要把握區(qū)域結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，堅(jiān)持拿好地、做對(duì)產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力；另一方面，房企應(yīng)繼續(xù)緊抓銷售回款、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，確?，F(xiàn)金流和經(jīng)營(yíng)安全，尋求高質(zhì)量發(fā)展。
中國(guó)證券報(bào) 17 閱讀 2022-07-10 21:06
隨著5月份以來(lái)多城密集出臺(tái)樓市支持政策，疊加全國(guó)層面的房貸利率迎來(lái)兩次“下調(diào)”，樓市成交溫和復(fù)蘇。 對(duì)于年內(nèi)已數(shù)次出臺(tái)樓市支持政策的東莞市來(lái)說(shuō)，7月4日，東莞市住建局再發(fā)新政——《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知（東建〔2022〕7號(hào)）》（下稱《通知》）。這一次，其涉及的政策“放松”內(nèi)容瞄準(zhǔn)了樓市調(diào)控核心手段之一的限購(gòu)政策。 據(jù)中指研究不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，年內(nèi)至少已有超180城累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)支持政策近500次。其中，僅5月份、6月份，全國(guó)就分別有90城、85城出臺(tái)與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的調(diào)控政策合計(jì)近300次?？梢?jiàn)近兩個(gè)月樓市支持政策囊括的城市范圍之廣、頻次之高。 中指數(shù)據(jù)顯示，5月份至6月份，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積同比降幅持續(xù)收窄；再?gòu)沫h(huán)比數(shù)據(jù)看，100城新建商品住宅成交面積已在5月份出現(xiàn)環(huán)比轉(zhuǎn)增，且6月份環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，6月份，100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。 二手房方面，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量亦在5月份、6月份出現(xiàn)環(huán)比連續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比增幅分別為14%、25%。 東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近兩個(gè)月新房、二手房銷售數(shù)據(jù)的回暖，除了受各地密集出臺(tái)的樓市支持政策影響外，一方面與5月份房貸利率“雙降（5月15日全國(guó)首套房貸利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)；5月20日央行5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)）”效果開(kāi)始體現(xiàn)有關(guān)；另一方面，一些此前延遲的交易集中簽約。 “從目前已知的數(shù)據(jù)看，雖然6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售端回暖趨勢(shì)依舊，但總的來(lái)說(shuō)，各地樓市分化趨勢(shì)依然存在。因此，很難說(shuō)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)全國(guó)層面的拐點(diǎn)，目前更多還是部分城市的回暖加速。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，單就購(gòu)房者置業(yè)信心來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)政策調(diào)整僅是其中的一個(gè)影響因素，而非全部。 需要說(shuō)明的是，盡管上述幾家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供的樓市成交數(shù)據(jù)存在一定片面性，但某種程度來(lái)說(shuō)，這大致也能“窺探”出樓市成交的趨勢(shì)變化。 對(duì)于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局即將公布的6月份涉房數(shù)據(jù)，在王青看來(lái)，考慮到近期以房貸利率“雙降”為標(biāo)志的這一輪樓市政策調(diào)整力度較大，預(yù)計(jì)6月份商品房銷售面積和銷售額降幅會(huì)有進(jìn)一步收窄。若綜合考慮銷售情況、房?jī)r(jià)、投資及土地市場(chǎng)等整體情況來(lái)看，現(xiàn)在就說(shuō)6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)上行拐點(diǎn)的難度仍然較大。究其原因，主要在于樓市政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)尚需一定時(shí)間，而其反應(yīng)順序通常為樓市成交回暖、房?jī)r(jià)止跌、進(jìn)而傳導(dǎo)至投資端，最后是土地市場(chǎng)改善。 展望下半年，中指研究指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前，部分城市調(diào)控政策力度仍保持相對(duì)克制，未來(lái)政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)。短期來(lái)看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行前，各地因城施策頻次或?qū)⒕S持在較快節(jié)奏，供需兩端政策均仍有空間。樂(lè)觀情形下，預(yù)計(jì)下半年商品房銷售面積同比小幅增長(zhǎng)，帶動(dòng)全年銷售面積同比降幅在7%左右。
證券日?qǐng)?bào) 12 閱讀 2022-07-10 21:06
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)近期發(fā)布的處罰信息顯示，由于為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，北京九州偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京恒瑞偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和北京家家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司分別被罰3萬(wàn)元。 處罰信息顯示，上述三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)中瑞公寓相關(guān)業(yè)主簽訂《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》，為房屋提供出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并通過(guò)安居客網(wǎng)站對(duì)外發(fā)布相關(guān)出租房源信息。經(jīng)進(jìn)一步調(diào)查，上述業(yè)主僅與房屋管理單位簽訂了關(guān)于大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)中瑞公寓房屋的《房屋租賃合同》，至今尚未取得房屋所有權(quán)證書。經(jīng)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)調(diào)查，認(rèn)定中瑞公寓項(xiàng)目原設(shè)計(jì)為配套實(shí)習(xí)餐廳，不能對(duì)外出租住人。 綜上，中瑞公寓項(xiàng)目房屋屬于禁止交易的房屋，上述三家經(jīng)紀(jì)公司的行為已構(gòu)成為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，具體從事上述經(jīng)紀(jì)服務(wù)的人員既不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，也不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。北京住建責(zé)令上述三家單位自收到處罰決定書之日起30日之內(nèi)改正，并分別給予處以3萬(wàn)元罰款的行政處罰，處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條。
中國(guó)網(wǎng) 16 閱讀 2022-07-10 21:04
在西瓜、小麥、大蒜、水蜜桃換房等各種花式營(yíng)銷出現(xiàn)之際，“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡馁?gòu)房政策也在湖北咸寧市、廣東珠海市等多地推出。 而且，相比四五年前的6個(gè)錢包幫買房，這次的“全家?guī)汀笔峭ㄟ^(guò)購(gòu)房者及其父母子女的公積金來(lái)一起幫著買房。 在我國(guó)的傳統(tǒng)和現(xiàn)實(shí)多因素影響之下，這一新規(guī)有其邏輯。然而，在高房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)逐漸凸顯的背景下，一人購(gòu)房全家?guī)蜁?huì)不會(huì)演變成全家被“套牢”？ 6個(gè)錢包不夠，再加6張公積金卡 僅僅半年左右的時(shí)間，樓市就經(jīng)歷了一場(chǎng)戲劇性的變化。 2021年11月29日，咸寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等聯(lián)合出臺(tái)規(guī)定，要加強(qiáng)房地產(chǎn)供應(yīng)精準(zhǔn)調(diào)控，嚴(yán)格落實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管要求，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售價(jià)格備案制度。 而在今年6月23日，上述咸寧市的6個(gè)委辦局即聯(lián)合發(fā)文，要激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 在咸寧市剛剛出臺(tái)的規(guī)定中，除了常見(jiàn)的購(gòu)買首套普通商品住房首付比例不低于總房?jī)r(jià)的20%、二套及以上不低于30%等降首付，以及降息、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策之外，其中還規(guī)定，住房公積金繳存職工購(gòu)買自住房需用公積金時(shí)，可同時(shí)申請(qǐng)一次性提取父母、子女的住房公積金余額（賬戶保留百元位）。 這即是如今的“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，用父母、子女的住房公積金，加上購(gòu)房者夫妻雙方的公積金，一下子或?qū)⒍喑?張公積金卡支持購(gòu)房。 早在2017年前后，在那一波樓市大幅上漲中，也曾出現(xiàn)過(guò)“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，不過(guò)當(dāng)時(shí)的全家?guī)褪恰百I房不夠，6個(gè)錢包來(lái)湊”，即購(gòu)房者夫妻加上雙方父母直接可動(dòng)用的錢包。而如今，購(gòu)房者及其父母、子女的公積金也被撬動(dòng)，用于買房，這凸顯出當(dāng)前樓市的境地。 無(wú)獨(dú)有偶。6月1日，珠海市住房公積金管理中心明確發(fā)文規(guī)定，充分滿足住房消費(fèi)需求，“實(shí)行一人購(gòu)房全家?guī)汀?。而且，這個(gè)“幫”有兩個(gè)“幫”法。一是可提取直系親屬（配偶、父母、子女）賬戶余額的90%幫助支付首付款，二是可逐月提取公積金，用于幫助直系親屬（配偶、父母、子女）償還房貸。 不止于此，截至目前，已有天津、河北秦皇島、廣東潮州、江西贛州、云南楚雄、河北滄州、湖南邵陽(yáng)、四川資陽(yáng)、安徽池州等10多個(gè)城市，出臺(tái)“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭摺? 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池向中國(guó)新聞周刊表示，買房是以家庭為單位，舉全家之力為子女買房是當(dāng)前的常態(tài)，買房時(shí)提取父母、子女的住房公積金有其合理性，同時(shí)，這也表明樓市穩(wěn)市場(chǎng)的政策力度較大。 外地客戶來(lái)看房，報(bào)銷全部路費(fèi) 從上述調(diào)整公積金政策的城市來(lái)看，基本以三四線為主。 機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，今年上半年，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積為13282萬(wàn)平方米，同比下降49%；相較于去年下半年，下降了33%。一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，樓市成交可謂遭遇腰斬。 相比之下，三四線城市的跌幅更大。其中，26個(gè)一二線城市新建商品住宅成交面積為7286萬(wàn)平方米，同比下降48%；而74個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積為5996萬(wàn)平方米，同比下降51%。 王冰在湖北襄陽(yáng)等地承接了多個(gè)樓盤的營(yíng)銷代理工作，他告訴中國(guó)新聞周刊，“從去年下半年開(kāi)始，銷售量就不斷下滑，售樓處常常十分冷清，原本指望過(guò)年返鄉(xiāng)、五一小長(zhǎng)假能形成一波置業(yè)潮，但沒(méi)想到這些銷售節(jié)點(diǎn)接連落空?！? 趙秀池表示，在此前從嚴(yán)的樓市調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)的快速上漲得到了抑制，投機(jī)投資需求也得到了控制，加之疫情的影響，各地樓市低迷，購(gòu)房意愿和預(yù)期也受到很大影響。 銷量下滑之下，樓市庫(kù)存迅速積壓，去化周期拉長(zhǎng)。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，截至今年5月，100個(gè)城市平均去化周期為23.3個(gè)月，其中，一二線城市去化周期為21個(gè)月，三四線城市為27個(gè)月。 以此次出臺(tái)“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭叩闹楹Ｊ袨槔蚨唐诔山坏兔裕淙セ芷谘杆倥噬壳耙殉^(guò)30個(gè)月，在100個(gè)城市中位居TOP20，且去化周期相比去年同期，上漲了200%。 目前，珠海市的庫(kù)存周期還在持續(xù)高位運(yùn)行。僅在6月份，珠海市就有28個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，預(yù)售建筑面積38萬(wàn)平方米，其中住宅面積為24萬(wàn)平方米。據(jù)合富研究院監(jiān)測(cè)顯示，2022年1-3月，珠海商品房網(wǎng)簽共7991套，成交面積為592899㎡，這意味著，僅6月份單月的供應(yīng)量已超過(guò)一季度銷量的半數(shù)以上。 珠海市萬(wàn)科都會(huì)四季的營(yíng)銷人員告訴中國(guó)新聞周刊，他們旗下的項(xiàng)目正在對(duì)外銷售，由于位置好，開(kāi)發(fā)商是大品牌，吸引了一些購(gòu)房者甚至是投資客來(lái)看房。如果外地客戶來(lái)看項(xiàng)目，他們?cè)谥楹Ｊ袃?nèi)安排車接車送，對(duì)于路費(fèi)，可以全額報(bào)銷。 與此同時(shí)，中國(guó)新聞周刊注意到，該項(xiàng)目在今年初銷售均價(jià)高達(dá)38000元/平方米，目前的銷售價(jià)格只有36000元/平方米，其價(jià)格處于停滯甚至下跌的態(tài)勢(shì)。 易居克而瑞城市發(fā)展部副總經(jīng)理繆萌告訴中國(guó)新聞周刊，多地出臺(tái)“一人購(gòu)房全家?guī)汀保粩嗨山墭鞘姓{(diào)控的根由還是因?yàn)橥恋刎?cái)政。 他進(jìn)一步表示，隨著銷售下滑、庫(kù)存高企、周轉(zhuǎn)變慢，房企不僅遭遇嚴(yán)重的資金問(wèn)題，而且在賣的項(xiàng)目普遍沒(méi)有多大利潤(rùn)。在這一背景下，房企沒(méi)有拿地積極性，即使有一些地方國(guó)企托市，土地市場(chǎng)也十分冷清，而且，這種左手倒右手的操作也不可持續(xù)，后續(xù)很可能還會(huì)有很大的隱患。 多重風(fēng)險(xiǎn)要警惕 對(duì)需要用全家人公積金來(lái)購(gòu)房的群體而言，巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，甚至可能被套牢。 一方面，隨著房?jī)r(jià)的步步高漲，房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的空間已不足。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—5月份，商品房銷售面積50738萬(wàn)平方米，商品房銷售額48337億元，商品房銷售價(jià)格高達(dá)9500元/平方米，房?jī)r(jià)依然在高位運(yùn)行。 與此同時(shí)，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)。 另一方面，隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，部分地區(qū)的住房需求得到了較大滿足。 數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶住房間數(shù)為3.2，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。 繆萌向中國(guó)新聞周刊表示，這些數(shù)據(jù)表明住房難題已經(jīng)得到了較大緩解，部分地區(qū)的人們已經(jīng)不缺住房了，尤其是一些刺激力度大的城市，有購(gòu)買力的潛在需求短期看未必很大。 在這樣的背景下，后市走勢(shì)依然叵測(cè)。 趙秀池表示，從投資角度看，如果房?jī)r(jià)不漲，就會(huì)被套，相對(duì)而言，人口凈流出的城市風(fēng)險(xiǎn)更高。如果是自住剛需角度，不存在套牢問(wèn)題。當(dāng)然，即使是自住剛需，也存在買在歷史低位，這是可以理解的。 目前來(lái)看，利好政策疊加的效果，已在部分城市如蘇州、佛山等開(kāi)始顯現(xiàn)。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2022年下半年成交有望逐步走出低谷，成交同比降幅預(yù)期將持續(xù)收窄，但全年成交規(guī)模則將呈現(xiàn)高位回落。 趙秀池表示，后市有可能在一系列支持合理性購(gòu)房需求的政策下，緩慢走出低谷。畢竟我國(guó)城市化還處于快速發(fā)展的中期階段，每年還有大約1400萬(wàn)人口進(jìn)城，房地產(chǎn)也是人們生產(chǎn)生活的重要載體。 日前，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮公開(kāi)表示，短期來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，市場(chǎng)恢復(fù)是個(gè)緩慢而溫和的過(guò)程。 2021年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4528億元，同比增長(zhǎng)8.0%，不過(guò)，其凈利潤(rùn)只有225億元，同比下降45.7%，可謂腰斬。 上述珠海市萬(wàn)科都會(huì)四季的營(yíng)銷人員表示，近期推出了部分特價(jià)房源，房?jī)r(jià)只有26000元/平方米。 事實(shí)上，不只是“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，包括近期的西瓜、小麥、大蒜、水蜜桃換房事件背后，都存在這一風(fēng)險(xiǎn)。 但問(wèn)題還不止于此。 一旦市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，后續(xù)還可能存在爛尾、質(zhì)量下滑、資金鏈斷裂等一系列問(wèn)題，這顯然都值得警惕。
中國(guó)新聞周刊 20 閱讀 2022-07-10 21:02
最新統(tǒng)計(jì)顯示，6月房地產(chǎn)行業(yè)在境內(nèi)債券市場(chǎng)凈融資逾160億元，連續(xù)第5個(gè)月保持凈融資為正值，并創(chuàng)出過(guò)去12個(gè)月的新高。 業(yè)內(nèi)人士表示，近期房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境繼續(xù)改善，市場(chǎng)成交邊際回暖，流動(dòng)性緊張態(tài)勢(shì)有望趨于緩和，下半年更多行業(yè)基本面指標(biāo)有望迎來(lái)修復(fù)。 多策并舉疏解壓力 促進(jìn)銷售回款、協(xié)商債務(wù)展期、加快資產(chǎn)處置、尋求引“戰(zhàn)”引資……眼下，房地產(chǎn)行業(yè)正迎戰(zhàn)今年新一輪債務(wù)到期小高峰，一些房地產(chǎn)企業(yè)使出“十八般武藝”紓解資金壓力。 據(jù)中金公司的研究報(bào)告，今年6-7月，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的美元債迎來(lái)一輪到期高峰，單月到期量均接近70億美元。若算上境內(nèi)債務(wù)，克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6-7月，境內(nèi)200家主要房企債務(wù)到期規(guī)模在1755億元左右，約占整個(gè)下半年到期量的61%。其中，民營(yíng)房企到期債務(wù)較多，6-7月合計(jì)約1178億元，占到同期境內(nèi)房企到期債務(wù)總額的67%。 面對(duì)到期債務(wù)高峰，一些房企選擇協(xié)商債務(wù)展期，避免直接違約，用時(shí)間換空間。比如，近期富力地產(chǎn)、領(lǐng)地控股等房企紛紛披露，就即將到期的債券尋求與投資人協(xié)商展期。 不少房企努力通過(guò)銷售回款、處置資產(chǎn)或引“戰(zhàn)”引資等方式“補(bǔ)血”，以應(yīng)對(duì)階段性流動(dòng)性問(wèn)題。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅6月以來(lái)，就有包括云南城投、陽(yáng)光城、祥生控股、建業(yè)地產(chǎn)等在內(nèi)的10余家房企宣布出售資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓股權(quán)或引入戰(zhàn)略投資者。 “通過(guò)優(yōu)質(zhì)企業(yè)并購(gòu)出險(xiǎn)項(xiàng)目或困難房企，能將風(fēng)險(xiǎn)控制在一定范圍內(nèi)，將利于產(chǎn)業(yè)鏈上下游及整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的穩(wěn)定?！敝袣W國(guó)際工商學(xué)院教授、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成說(shuō)。 還有一部分房企選擇“不走尋常路”。6月15日，碧桂園宣布，以現(xiàn)金方式回購(gòu)一筆將于今年7月到期的美元債券，若順利完成回購(gòu)，年內(nèi)碧桂園將再無(wú)美元債到期。無(wú)獨(dú)有偶，遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年已兩次提前償還存續(xù)債券——4月提前償還一筆美元債，未來(lái)兩年該公司已無(wú)美元債到期；6月，又提前償還了兩筆資產(chǎn)支持證券。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除碧桂園和遠(yuǎn)洋集團(tuán)外，近期還有新城控股、雅居樂(lè)、旭輝控股、建業(yè)地產(chǎn)、中梁控股等近20家房企主動(dòng)實(shí)施債券回購(gòu)。 在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這些房企選擇提前償還或回購(gòu)債券，意在傳遞積極信號(hào)、維護(hù)市場(chǎng)形象、提振市場(chǎng)信心，從而保證持續(xù)融資的能力。 紓困力量持續(xù)壯大 同時(shí)，從監(jiān)管部門、地方政府到行業(yè)協(xié)會(huì)、金融機(jī)構(gòu)，解危紓困房地產(chǎn)行業(yè)的陣營(yíng)不斷壯大，合力持續(xù)匯聚。這當(dāng)中，資產(chǎn)管理公司（AMC）作為處置不良、化解風(fēng)險(xiǎn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，有望在參與房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處置、化解金融風(fēng)險(xiǎn)方面發(fā)揮其獨(dú)特的功能優(yōu)勢(shì)。 6月21日，冠城大通發(fā)布公告，擬與華融資產(chǎn)開(kāi)展業(yè)務(wù)合作，由后者收購(gòu)其即將到期的一筆公司債券，以確保該債券其他持有人如期得到償付?！坝葾MC出面收購(gòu)房企存續(xù)債務(wù)，這是AMC參與化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的最新嘗試?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)稱。 一些跡象表明，AMC正加力、加快實(shí)施房地產(chǎn)行業(yè)紓困行動(dòng)。截至目前，中國(guó)信達(dá)、華融資產(chǎn)、東方資產(chǎn)、長(zhǎng)城資產(chǎn)四家全國(guó)性AMC均已加入紓困房地產(chǎn)行業(yè)的行列之中。 克而瑞研究中心研究總監(jiān)朱一鳴介紹說(shuō)：“AMC救助陣營(yíng)正在不斷壯大，除了全國(guó)性AMC，一些地方性AMC也紛紛入局。其中，全國(guó)性AMC作為主力軍，已通過(guò)簽署協(xié)議、設(shè)立基金等形式對(duì)接多家出險(xiǎn)房企?！? 中國(guó)證券報(bào)記者注意到，6月7日，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與浙商資產(chǎn)達(dá)成合作協(xié)議，共同發(fā)起設(shè)立“并購(gòu)重整合伙企業(yè)（有限合伙）”，初步成立了100億元規(guī)模的“并購(gòu)重組專項(xiàng)資金”，后續(xù)將用于房地產(chǎn)企業(yè)的解危紓困。 朱一鳴認(rèn)為，收購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目或推動(dòng)其并購(gòu)重組，確保問(wèn)題項(xiàng)目順利完工，落實(shí)“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，將是現(xiàn)階段AMC參與紓困房地產(chǎn)行業(yè)工作的重中之重。 市場(chǎng)信心不斷增強(qiáng) 剛過(guò)去的6月，房地產(chǎn)債券融資繼續(xù)好轉(zhuǎn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，6月境內(nèi)債券市場(chǎng)上發(fā)行的房地產(chǎn)行業(yè)債券（不含資產(chǎn)支持證券）合計(jì)471億元，實(shí)現(xiàn)凈融資161億元，已連續(xù)5個(gè)月保持凈融資為正值，并創(chuàng)出過(guò)去12個(gè)月的新高。 展望下半年，克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ヮA(yù)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)的合理資金需求將得到滿足，部分出險(xiǎn)房企有望看到更有效的應(yīng)對(duì)方案。 6月24日，深圳證券交易所發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)發(fā)展服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的通知》指出，支持優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資產(chǎn)，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)其發(fā)行公司債券兼并收購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)行業(yè)從銀行信貸、債券融資等渠道得到的資金支持有望增多。隨著資金緊張程度緩解、融資成本下降，房企購(gòu)地、投資、銷售等行為有望逐步回歸常態(tài)。 值得一提的是，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)交易改善的勢(shì)頭進(jìn)一步明顯。“銷售的改善有望進(jìn)一步提振參與各方的信心，進(jìn)而促成融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，有效緩解房企短期資金壓力?！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)融資負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“一方面，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流是企業(yè)最重要的資金來(lái)源之一，銷售回款的增加有望緩解房企資金壓力，提振市場(chǎng)信心；另一方面，市場(chǎng)信心的回升有助于房企獲得更多融資機(jī)會(huì)，形成良性循環(huán)?！?
中國(guó)證券報(bào) 17 閱讀 2022-07-10 21:01
近年來(lái)，隨著鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，許多農(nóng)村自建房改擴(kuò)建后用作飯店、旅店、超市等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，這些自建房往往缺乏專業(yè)設(shè)計(jì)，施工不規(guī)范，安全隱患突出。 哪些房屋屬于自建房？自建房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？建設(shè)自建房應(yīng)當(dāng)履行哪些的手續(xù)？在使用用途上又有哪些限制？本期【你問(wèn)我答】，將由北京市昌平區(qū)人民法院楊杰法官為我們講解與自建房相關(guān)的法律問(wèn)題。 問(wèn)：什么是“自建房”？其是否具有合法的產(chǎn)權(quán)？ 答：嚴(yán)格地講，“自建房”并不是一個(gè)法律概念，實(shí)踐中是指擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，為滿足自己的生產(chǎn)生活需要，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工而建造的房屋和建筑，具備自建、自住、自管特征，一般可以分為居民自建房和農(nóng)民自建房。 自建房是否能夠擁有合法的產(chǎn)權(quán)，要看其是否履行了規(guī)劃和審批手續(xù)，對(duì)于未取得規(guī)劃和審批手續(xù)建設(shè)的房屋，應(yīng)屬于違法建設(shè)。 問(wèn)：自建房應(yīng)當(dāng)履行何種的規(guī)劃審批手續(xù)，需要提交什么材料？ 答：按照我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料；在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定，需申請(qǐng)并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。 問(wèn)：自建房在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？ 答：依照我國(guó)土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建筑法及《關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見(jiàn)》的規(guī)定，自建房有以下幾個(gè)問(wèn)題需要注意： 農(nóng)民自建房不準(zhǔn)修建高層房屋?？山ㄔO(shè)層數(shù)由各地根據(jù)情況自行規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。以北京為例，目前只允許建二層及二層以下的房屋。 建設(shè)高層房屋的住宅承建方需要具有相應(yīng)建筑從業(yè)資質(zhì)?！白越ǖ蛯幼≌笔侵竷蓪樱ê瑑蓪樱┮韵伦≌?，農(nóng)民自建兩層（含兩層以下）的住宅承建方可不需要建筑從業(yè)資質(zhì)。而三層（含）以上的住宅，承建方必須具備相應(yīng)的建筑從業(yè)資質(zhì)。同時(shí)，還要注意以下幾點(diǎn)： 不準(zhǔn)未批先建。建房前，應(yīng)先由建筑公司或?qū)I(yè)施工團(tuán)隊(duì)出具施工圖紙，并向所屬政府遞交申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審批后才可以動(dòng)工，不得邊批邊建。 不準(zhǔn)超面積標(biāo)準(zhǔn)建造。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照審批面積建房。對(duì)于農(nóng)村自建房，實(shí)行“一戶一宅”原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。 不得少批多建。不得超出審批的范圍占地建設(shè)住宅，否則將被相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照《土地管理法》的規(guī)定認(rèn)定為違法建設(shè)，若不自行拆除將會(huì)被強(qiáng)制拆除。 不準(zhǔn)隨意翻修翻建房屋。翻修翻建舊房、危房時(shí)，需要向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者村委會(huì)遞交申請(qǐng)，審批通過(guò)并獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后才可以動(dòng)工。 不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得違反相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 問(wèn)：自建房的使用用途有哪些限制？ 答：民法典第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。土地管理法也明確規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。所以自建房?jī)H僅是房屋自建，依然不準(zhǔn)擅自改變用途。比如在宅基地上自建的房屋，其設(shè)置的目的是保障農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員基本居住需要，僅限于建造個(gè)人住宅，不允許以建自建房的方式改變用途，比如在宅基地上建設(shè)工廠、“小產(chǎn)權(quán)房”或經(jīng)營(yíng)性用房。 問(wèn)：非本村村民可以購(gòu)買宅基地上建設(shè)的自建房嗎？ 答：宅基地是法律為了保護(hù)本村村民基本的居住條件而設(shè)定，非本村村民不得購(gòu)買宅基地用于建造房屋，這是法律嚴(yán)格禁止的，除非其依法將戶口遷入該村，并取得了該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。 問(wèn)：由于違規(guī)對(duì)宅基地上的自建房進(jìn)行翻建擴(kuò)建，導(dǎo)致鄰居房屋產(chǎn)生安全隱患，應(yīng)該如何維權(quán)？ 答：此種情況屬于相鄰關(guān)系糾紛。民法典第二百九十五條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，由法院進(jìn)行啟動(dòng)司法鑒定程序，對(duì)損害的成因和損失的金額進(jìn)行鑒定后依法判決。
法治日?qǐng)?bào) 19 閱讀 2022-07-10 21:01
欠他人勞務(wù)費(fèi)上百萬(wàn)元，卻以孫女上學(xué)為由將自己名下唯一房產(chǎn)贈(zèng)給兒子，導(dǎo)致債務(wù)無(wú)法履行，這樣的贈(zèng)與是否有效？近日，北京市密云區(qū)人民法院審結(jié)了一起債權(quán)人撤銷之訴，判決撤銷了債務(wù)人王某與兒子之間的贈(zèng)與合同。 2013年至2019年的六年間，王某欠下張某勞務(wù)費(fèi)142萬(wàn)元。2019年7月，兩人簽訂還款協(xié)議，約定2020年年底前，王某將142萬(wàn)元給付張某。協(xié)議簽訂不久，張某去世，王某也不再提還款的事情。 后因王某一直沒(méi)有還款意愿，張某的家屬將其告上法庭。經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，王某答應(yīng)給付張某家屬142萬(wàn)元?jiǎng)趧?wù)費(fèi)及利息。但此后，王某拒不履行調(diào)解協(xié)議，張某家屬向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中，法院沒(méi)有發(fā)現(xiàn)王某可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 2021年4月，張某家屬向密云法院提供線索稱，2016年6月，王某將自己名下一套位于密云某小區(qū)的房產(chǎn)贈(zèng)與兒子小王，并辦理了過(guò)戶登記。張某家屬隨即以王某與小王簽訂的贈(zèng)與合同危害其債權(quán)實(shí)現(xiàn)為由，向法院起訴，要求撤銷贈(zèng)與合同。 庭審中，王某稱將房屋贈(zèng)與兒子是因?yàn)閷O女已經(jīng)到了學(xué)齡，為了孫女能就近入學(xué)才將房屋過(guò)戶，自己不存在惡意，不同意張某家屬的訴訟請(qǐng)求。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，該院此前作出的民事調(diào)解書已經(jīng)確認(rèn)張某家屬對(duì)王某享有債權(quán)，該債權(quán)的成立時(shí)間早于王某贈(zèng)與房屋的時(shí)間。本案經(jīng)執(zhí)行，債權(quán)未得到全面清償。涉案房屋所有權(quán)人為王某，其在對(duì)外負(fù)有債務(wù)時(shí)處分財(cái)產(chǎn)，應(yīng)以不影響其個(gè)人清償債務(wù)的能力為前提。王某將房屋無(wú)償贈(zèng)與小王，具有使張某的債權(quán)有不能實(shí)現(xiàn)的危險(xiǎn)，故張某的繼承人可以行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。因?yàn)橘?zèng)與的房產(chǎn)不可分割，故張某的繼承人要求撤銷對(duì)涉訴房屋的贈(zèng)與，應(yīng)予支持。 據(jù)此，法院判決支持張某家屬主張撤銷贈(zèng)與合同的請(qǐng)求。 法官說(shuō)法 法官庭后表示，現(xiàn)實(shí)中，債務(wù)人為逃避債務(wù)處分財(cái)產(chǎn)的行為并不少見(jiàn)。債權(quán)人撤銷權(quán)之訴便是針對(duì)債務(wù)人不當(dāng)處分財(cái)產(chǎn)這一行為設(shè)立的，其目的在于賦予債權(quán)人在債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)行為損害其債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以通過(guò)起訴方式撤銷債務(wù)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)行為的法律效力，從而恢復(fù)債務(wù)人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)保全。 提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴需要滿足一定的條件：一是債權(quán)人享有合法的金錢債權(quán)；二是債務(wù)人須于債權(quán)成立之后實(shí)施了不當(dāng)處分財(cái)產(chǎn)的行為；三是債務(wù)人的行為影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，即債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)后資不抵債持續(xù)至債權(quán)人起訴撤銷時(shí)；四是如果債務(wù)人有償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)主觀上須有惡意，受益人受益時(shí)須明知債務(wù)人處分行為對(duì)債權(quán)人造成損害，無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)則不需要債務(wù)人或受益人具有主觀惡意；五是須在法定期間內(nèi)行使，撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。 法官同時(shí)提醒，在交易活動(dòng)中要秉持誠(chéng)信原則按期償還債務(wù)，如要處分財(cái)產(chǎn)，應(yīng)以不影響個(gè)人清償債務(wù)的能力為前提。為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)可能面臨被起訴撤銷的法律風(fēng)險(xiǎn)。
法治日?qǐng)?bào) 17 閱讀 2022-07-10 21:00
隨著6月上海全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，受到疫情影響停擺兩個(gè)月的樓市重啟。在新盤集中供應(yīng)、認(rèn)購(gòu)加速之下，上海高端住宅成交量上漲，樓市正在逐步恢復(fù)元?dú)狻? 對(duì)此，上海鏈家研究院分析人士表示：“隨著各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐步恢復(fù)，上海第二批新盤集中供應(yīng)迅速啟動(dòng)，截至6月底已有超過(guò)七成的樓盤開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，其中有近一半的樓盤已經(jīng)開(kāi)盤。新房供應(yīng)節(jié)奏加快，有效地緩解了供需矛盾，對(duì)恢復(fù)上海樓市活力、提振市場(chǎng)信心起到重要的作用?！? 6月新盤集中放量，選購(gòu)門檻降低 今年6月，上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，迅速啟動(dòng)了第二批新盤的集中供應(yīng)。隨著新盤入市步伐加快，樓市呈現(xiàn)出供需雙增的態(tài)勢(shì)。 隨著第一批延期項(xiàng)目得到重啟和第二批項(xiàng)目的加速入市，6月以來(lái)，上海有27個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，合計(jì)供應(yīng)8668套房源，至少有13957組意向認(rèn)購(gòu)。而僅僅在6月28日和6月29日就有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中有9個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)售罄。 在新房集中放量的同時(shí)，選購(gòu)門檻也有所降低。上海第二批供應(yīng)的新房入圍比基本由1.3∶1放寬到1.8∶1，認(rèn)籌金也降低至新房總價(jià)的10%，令更多符合條件的購(gòu)房者有參與選購(gòu)的機(jī)會(huì)。 基于此，上海樓市在6月呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的特征。據(jù)上海鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，上海新建商品房成交7516套，環(huán)比增長(zhǎng)689%，同比下降17%；成交金額685億元，環(huán)比增長(zhǎng)798%，同比增長(zhǎng)31%；套均總價(jià)為911萬(wàn)元/套，環(huán)比增長(zhǎng)14%，同比增長(zhǎng)58%；成交均價(jià)75380元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)43%。 “上海新房市場(chǎng)成交量已經(jīng)恢復(fù)正常水平，但也要客觀認(rèn)清市場(chǎng)，目前遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到‘火’的程度?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦表示，今年6月，上海新房成交量比去年同期下降了16.3%。目前，新房成交勢(shì)頭主要依靠熱門改善型樓盤在支撐，一些地處遠(yuǎn)郊的樓盤因區(qū)位不佳，出現(xiàn)未能認(rèn)籌完畢的現(xiàn)象。盛夏是上海傳統(tǒng)銷售淡季，樓市暖意能否持續(xù)有待進(jìn)一步觀察。 高端住宅成交攀升，拉升成交均價(jià) 在成交結(jié)構(gòu)上，今年6月，隨著上海新建高端住宅的放量，高端住宅的成交比例進(jìn)一步走高，也拉升了總體的成交總額和成交均價(jià)。 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，上海單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上的新建高端住宅成交2056套，而去年6月僅成交519套。盡管受到疫情影響，今年上半年單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅累計(jì)成交5380套，相較去年成交2056套，同比上漲161%。 另?yè)?jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月9日，瑞虹新城臻庭項(xiàng)目推出609套房源，1906人搖號(hào)，平均3個(gè)人搶一套房，備案均價(jià)為119800元/平方米；6月27日開(kāi)盤的靜安區(qū)天匯世紀(jì)璽項(xiàng)目和6月29日開(kāi)盤的虹口區(qū)招商·虹璽項(xiàng)目，推盤套數(shù)分別達(dá)到500套和379套，首開(kāi)均售罄，兩個(gè)樓盤都位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，均價(jià)都約為12萬(wàn)元/平方米。 上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示：“上半年上海高端住宅成交量走高，主要是因?yàn)榻衲晔袇^(qū)高端住宅的供應(yīng)量有大幅的增加，而且去年下半年市區(qū)高端住宅供應(yīng)才逐步放開(kāi)，所以今年上半年高端住宅成交量同比去年同期的增速比較顯著，可能到今年下半年這個(gè)增速會(huì)逐步縮小?！? 來(lái)自上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示，按照網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，今年上半年上?？們r(jià)1500萬(wàn)元的新房成交量為3603套，同比增長(zhǎng)16%。而按照開(kāi)盤時(shí)間來(lái)算，今年上半年高端住宅的供應(yīng)量為2429套，同比增長(zhǎng)為47%。 對(duì)此，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦指出，與多數(shù)熱點(diǎn)城市相比，如杭州的“打新熱”一樣，上海市區(qū)核心地段的新房存在著一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況，核心地段的高端新盤成交增多歸根還是利益驅(qū)動(dòng)。 以融創(chuàng)外灘壹號(hào)院為例，該項(xiàng)目新房成交均價(jià)為108329元/平方米，而二手房的成交價(jià)為24.6萬(wàn)元/平方米。 剛需、剛改項(xiàng)目漸入市，新房成交結(jié)構(gòu)有望改善 值得一提的是，今年6月初，由于高端產(chǎn)品集中推出，上海新房市場(chǎng)成交格局呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)偏差。 從成交單價(jià)來(lái)看，目前上海成交量較高的房源集中在10萬(wàn)-14萬(wàn)元/平方米，集中在中環(huán)位置的改善型項(xiàng)目。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，6月的首周，成交量排在前5名的新房為尚海灣豪庭、三湘印象名邸、中凱曼茶園、融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、信達(dá)泰禾上海院子，除了三湘印象名邸售價(jià)達(dá)到14.9萬(wàn)元/平方米外，其余項(xiàng)目售價(jià)約為10萬(wàn)元/平方米。 進(jìn)入6月中下旬，隨著中環(huán)和外環(huán)剛需項(xiàng)目和剛改項(xiàng)目的集中放量，樓市的成交結(jié)構(gòu)和成交均價(jià)也發(fā)生改變。 6月底，上海新房樓盤成交排名也發(fā)生了變化。數(shù)據(jù)顯示，在6月最后一周，上海新房成交排名前三位的是斐麗名邸、瑞虹瑧庭、華發(fā)四季名邸，除了瑞虹瑧庭在內(nèi)環(huán)內(nèi)，其他兩個(gè)位于閔行區(qū)漕鎮(zhèn)和閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)，均價(jià)約為6.5萬(wàn)元/平方米。 上海鏈家研究院指出，今年上半年，上海新房成交價(jià)格同比增長(zhǎng)，這主要是由供應(yīng)結(jié)構(gòu)和開(kāi)盤延期導(dǎo)致。特別是在6月，因疫情延期的多個(gè)高端樓盤集中網(wǎng)簽，使得成交均價(jià)增長(zhǎng)明顯。預(yù)計(jì)隨著后續(xù)成交節(jié)奏恢復(fù)常態(tài)，新房成交結(jié)構(gòu)有望進(jìn)一步改善。
新京報(bào) 74 閱讀 2022-07-06 21:11
為維護(hù)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)等政府機(jī)關(guān)頻頻釋放支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的信號(hào)，銀行信貸端口對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)邊際放松。自4月份證監(jiān)會(huì)、國(guó)資委、全國(guó)?商聯(lián)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)?步?持上市公司健康發(fā)展的通知》以來(lái)，民營(yíng)企業(yè)債券融資獲得支持和鼓勵(lì)。地產(chǎn)行業(yè)也推出示范企業(yè)，利用信用衍生品恢復(fù)民營(yíng)房企融資功能。 近期，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品也出現(xiàn)小規(guī)模的復(fù)蘇現(xiàn)象。據(jù)悉，新城、合生、金輝等目前基本面較好、未發(fā)生違約和債務(wù)展期等情況的企業(yè)，近期在中融、山東、國(guó)信等機(jī)構(gòu)發(fā)行信托產(chǎn)品。 以金輝為例，據(jù)第三方平臺(tái)資料顯示，金輝旗下項(xiàng)目公司正通過(guò)山東信托設(shè)立的永興5號(hào)A類及B類集合資金信托計(jì)劃，募集兩筆信托資金，共計(jì)3.5億元人民幣，預(yù)期收益率7%-7.8%。 該款產(chǎn)品融資方“陜西楓泓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，為金輝控股旗下全資子公司，以旗下西安項(xiàng)目為信托產(chǎn)品提供抵押增信。據(jù)悉，該項(xiàng)目土地成本具有較大優(yōu)勢(shì)，該款產(chǎn)品上線后，憑借著優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目屬性，和穩(wěn)健的企業(yè)形象背書，受到了投資者踴躍認(rèn)購(gòu)。 在房地產(chǎn)行業(yè)，金輝控股一直以“地產(chǎn)穩(wěn)健派”而為人所知。于4月披露的2021年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，金輝控股在2021年度實(shí)現(xiàn)收入約400.2億元，同比上升約14.8%；歸母凈利潤(rùn)約32.7億元，同比上升約4.7%；合約負(fù)債（預(yù)收房款）724.6億元，同比增長(zhǎng)4.9%。 在業(yè)績(jī)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，一直維系三道紅線保持綠檔，并計(jì)劃派息6.48億港元，成為本年度少有的派息房企之一。截止2021年末金輝控股有息負(fù)債的結(jié)構(gòu)中，抵押類借款占比約70%、信用類的境內(nèi)外債券占比約25%，信托等非標(biāo)融資僅占不到5%。此次山東信托3.5億融資也為其多元融資結(jié)構(gòu)的補(bǔ)充。 此外，金輝控股一直無(wú)商票、無(wú)員工理財(cái)、“三道紅線”無(wú)一條踩線、無(wú)表外，有息負(fù)債的干凈透明，也是金輝在行業(yè)動(dòng)蕩中依然保持穩(wěn)健的關(guān)鍵因素。 據(jù)悉，金輝控股天津津海云著項(xiàng)目，曾在興業(yè)信托獲得4億元融資，金輝控股已于今年6月底完成兌付，興業(yè)信托計(jì)劃的投資人已按時(shí)收到本息。 同時(shí)在資本市場(chǎng)，金輝控股自2021年四季度起，連續(xù)完成多筆國(guó)內(nèi)及境外債券的到期贖回，一直以積極態(tài)度維護(hù)公司債券價(jià)格在二級(jí)市場(chǎng)的穩(wěn)定，多次采取提前贖回債券的操作以保護(hù)投資者利益。 基于金輝控股的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)及二級(jí)市場(chǎng)積極應(yīng)對(duì)，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)一直維持金輝控股主體信用評(píng)級(jí)不變，其中標(biāo)普 （B+，展望穩(wěn)定）、穆迪（B1，展望穩(wěn)定）、惠譽(yù)（B+，展望穩(wěn)定）。 截止當(dāng)前，金輝控股是行業(yè)少有的，維持三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)主體信用評(píng)級(jí)不變的民營(yíng)房企，也從側(cè)面證明了其“穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)”理念得到金融機(jī)構(gòu)的廣泛認(rèn)可。 行業(yè)人士認(rèn)為，隨著本輪地產(chǎn)調(diào)控的逐步到位，預(yù)期未來(lái)相關(guān)政策會(huì)逐步放松，行業(yè)整體有望于下半年回暖。而順利度過(guò)本輪深度調(diào)整的“穩(wěn)健型”房企，未來(lái)有希望享有更多行業(yè)持續(xù)發(fā)展的紅利。
中國(guó)網(wǎng) 77 閱讀 2022-07-06 21:06
近日，廣東省深圳市發(fā)布《深圳市數(shù)字政府和智慧城市“十四五”發(fā)展規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）明確到2035年，數(shù)字化轉(zhuǎn)型驅(qū)動(dòng)生產(chǎn)方式、生活方式和治理方式變革成效更加顯著，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化到智能化的飛躍，全面支撐城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化，成為更具競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)新力、影響力的全球數(shù)字先鋒城市。 提供有力的數(shù)字底座支撐 數(shù)字政府和智慧城市的建設(shè)離不開(kāi)有力的數(shù)字底座支撐。深圳市總結(jié)目前的城市發(fā)展基礎(chǔ)，提出組織架構(gòu)、總體架構(gòu)、數(shù)據(jù)架構(gòu)、安全架構(gòu)四方面架構(gòu)，部署提升數(shù)字底座新能級(jí)、繪就數(shù)字社會(huì)新圖景、賦能數(shù)字經(jīng)濟(jì)新發(fā)展、形成數(shù)字生態(tài)新格局、創(chuàng)新工作推進(jìn)機(jī)制等工作任務(wù)，城市敏捷治理、科學(xué)治理水平大幅提升，群眾的獲得感、幸福感、安全感顯著增強(qiáng)。 在提升數(shù)字底座能級(jí)方面，《規(guī)劃》從全面提升通信網(wǎng)絡(luò)能級(jí)、前瞻部署算力一張網(wǎng)、集約建設(shè)一體化云平臺(tái)、完善時(shí)空信息平臺(tái)、加快建設(shè)物聯(lián)感知平臺(tái)五個(gè)方面重點(diǎn)打造。 為率先建成數(shù)字底座標(biāo)桿城市，深圳市提出構(gòu)建統(tǒng)籌集約、全面覆蓋的通信網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施體系，實(shí)現(xiàn)泛在高速網(wǎng)絡(luò)連通。構(gòu)造城市混合云生態(tài)，實(shí)現(xiàn)云資源的一體化融通。全面應(yīng)用BIM和CIM技術(shù)，建立建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施、地下空間等三維數(shù)字模型，建成全域的時(shí)空信息平臺(tái)，為數(shù)字政府和智慧城市建設(shè)提供有力的數(shù)字底座支撐。到2023年，深圳市所有新建（立項(xiàng)、核準(zhǔn)備案）工程項(xiàng)目（投資額1000萬(wàn)元以上，建筑面積1000平方米以上）全面實(shí)施BIM技術(shù)應(yīng)用；到2025年，城市大數(shù)據(jù)中心、政務(wù)云、政務(wù)網(wǎng)絡(luò)全面提質(zhì)擴(kuò)容，構(gòu)建時(shí)空信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)全域全要素疊加。重要建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施、水務(wù)工程項(xiàng)目BIM模型導(dǎo)入率達(dá)100%。 建設(shè)全民共享的數(shù)字社會(huì) 如何實(shí)現(xiàn)讓數(shù)字服務(wù)由“可用能用”到“好用愛(ài)用”？深圳市聚焦建強(qiáng)城市智能基礎(chǔ)設(shè)施、建強(qiáng)城市數(shù)據(jù)資源體系、建強(qiáng)城市數(shù)字平臺(tái)等任務(wù)，提出到2025年，實(shí)現(xiàn)三個(gè)“一”（政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”全面深化、政府治理“一網(wǎng)統(tǒng)管”基本實(shí)現(xiàn)、政府運(yùn)行“一網(wǎng)協(xié)同”基本形成），不斷提升一體化網(wǎng)上政務(wù)服務(wù)能力。 《規(guī)劃》提出以“i系列”和“深治慧”兩大平臺(tái)為抓手，進(jìn)一步優(yōu)化平臺(tái)服務(wù)內(nèi)容，聚焦政府經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、市場(chǎng)監(jiān)管、城市治理、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境五大職能，加強(qiáng)數(shù)字政府統(tǒng)一平臺(tái)支撐能力建設(shè)，為全市各區(qū)、各部門提供集約高效的平臺(tái)支撐、數(shù)據(jù)支撐和業(yè)務(wù)支撐，加速實(shí)現(xiàn)政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”、政府治理“一網(wǎng)統(tǒng)管”、政府運(yùn)行“一網(wǎng)協(xié)同”。 此外，深圳市強(qiáng)調(diào)推進(jìn)數(shù)字服務(wù)的適老化改造，為老年人群體使用智能化產(chǎn)品和基礎(chǔ)設(shè)施提供便利，加強(qiáng)全民數(shù)字化技能教育和培訓(xùn)，提高智能技術(shù)運(yùn)用能力和水平，全面強(qiáng)化全民數(shù)字素養(yǎng)，逐步消除“數(shù)字鴻溝”，讓老年人群體更好地融入數(shù)字社會(huì)。 打造多元化智慧應(yīng)用場(chǎng)景 近年來(lái)，數(shù)據(jù)的重要性正在不斷凸顯，大數(shù)據(jù)逐漸成為數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心資源。深圳市明確搶抓數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展新機(jī)遇，充分發(fā)揮海量數(shù)據(jù)和巨大市場(chǎng)應(yīng)用規(guī)模優(yōu)勢(shì)，積極培育新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式，打造應(yīng)急管理、智慧社區(qū)等領(lǐng)域的多元化智慧應(yīng)用場(chǎng)景并統(tǒng)一接入城市運(yùn)行管理平臺(tái)，橫向打通各領(lǐng)域系統(tǒng)、縱向貫通各層級(jí)數(shù)據(jù)，強(qiáng)化城市運(yùn)行中相關(guān)部門的協(xié)同和線上線下的聯(lián)動(dòng)，在最低層級(jí)、最早時(shí)間，以相對(duì)最小成本解決最突出問(wèn)題，不斷引領(lǐng)智慧新生活。 數(shù)據(jù)相關(guān)方面的政策法規(guī)，對(duì)于推動(dòng)數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義?！兑?guī)劃》提出加強(qiáng)粵港澳大灣區(qū)智慧城市群合作，推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)互認(rèn)、規(guī)則銜接。探索建立數(shù)據(jù)跨境流動(dòng)、共享等機(jī)制，逐步完善數(shù)據(jù)產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)交易等法規(guī)、制度和標(biāo)準(zhǔn)體系。 深圳市不斷創(chuàng)新工作推進(jìn)機(jī)制，探索建立數(shù)字政府和智慧城市建設(shè)績(jī)效評(píng)估體系和評(píng)估指標(biāo)，以年度為周期對(duì)數(shù)字政府和智慧城市發(fā)展水平、各區(qū)各部門應(yīng)用系統(tǒng)建設(shè)情況和使用效果進(jìn)行評(píng)估，促進(jìn)公共數(shù)據(jù)的開(kāi)發(fā)和利用，優(yōu)化數(shù)據(jù)要素資源配置，提升城市的精細(xì)化管理水平。
中國(guó)建設(shè)新聞網(wǎng) 76 閱讀 2022-07-05 20:55
6月中國(guó)樓市預(yù)期出現(xiàn)明顯改善。 58同城、安居客4日發(fā)布的2022年《6月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，當(dāng)月反映市場(chǎng)預(yù)期的三項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)好轉(zhuǎn)：購(gòu)房者信心指數(shù)大幅回升，全國(guó)新房找房熱度繼續(xù)復(fù)蘇，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)也出現(xiàn)微漲。 報(bào)告指出，6月購(gòu)房者信心指數(shù)為105.0，環(huán)比上漲12.0%。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法，有39.7%的受訪購(gòu)房者表示7月房?jī)r(jià)將基本持平，56.4%的購(gòu)房者認(rèn)為一二線城市的房?jī)r(jià)短期內(nèi)穩(wěn)定，未來(lái)還會(huì)有一定上漲空間。 從找房熱度來(lái)看，6月份中國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%，總體呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲16.9%，其中，上海6月找房熱度環(huán)比上漲64.4%，深圳也有9.0%的環(huán)比漲幅。 二線城市的新房找房熱度呈現(xiàn)明顯分化，三四線城市也處于不斷復(fù)蘇中。成都、佛山、哈爾濱等部分城市因政策放松熱度顯著上漲，二線城市整體環(huán)比上漲0.2%。三四線重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲0.8%，其中五大城市群涵蓋區(qū)域的復(fù)蘇表現(xiàn)更為明顯。 從二手房市場(chǎng)來(lái)看，報(bào)告指出，6月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為96.1，環(huán)比微漲0.3%。53.9%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示7月份二手房?jī)r(jià)格將基本持平，38.8%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為7月份二手房市場(chǎng)購(gòu)房需求量環(huán)比將會(huì)上漲。 從房?jī)r(jià)來(lái)看，報(bào)告指出，6月65個(gè)主要城市新房線上均價(jià)整體價(jià)格平穩(wěn)，環(huán)比微跌0.17%；65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)波動(dòng)較小，全國(guó)環(huán)比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等落實(shí)二手房參考價(jià)制度城市掛牌價(jià)格環(huán)比下行。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，下半年中國(guó)整體商品房銷量會(huì)明顯超過(guò)上半年，市場(chǎng)去化仍將面臨區(qū)域分化，不僅體現(xiàn)在城市之間，板塊之間的分化也將表現(xiàn)得更為明顯。
中國(guó)新聞網(wǎng) 76 閱讀 2022-07-05 20:53
伴隨著Z世代作為消費(fèi)主力軍的崛起之勢(shì)，全世界都在“標(biāo)榜”年輕，“討好”年輕人，品牌也開(kāi)始盛行年輕化浪潮，與年輕人連接成為品牌年輕化營(yíng)銷的重地，越來(lái)越多新穎的營(yíng)銷方式嶄露頭角。 當(dāng)品牌足夠大的時(shí)候，面向未來(lái)的消費(fèi)群體即是面向未來(lái)。那么，如何在全新的傳播環(huán)境和受眾群體中建立品牌，如何不斷提升品牌的年輕化和時(shí)尚化成為當(dāng)務(wù)之急。 在地產(chǎn)領(lǐng)域，于今年迎來(lái)而立之年的合生創(chuàng)展緊隨時(shí)代潮流，在營(yíng)銷方式中別出心裁，大膽創(chuàng)新，運(yùn)用不同的營(yíng)銷手段抓住消費(fèi)主力軍的眼球，并將自己的產(chǎn)品融入到年輕人的生活方式中。 今年以來(lái)，憑著強(qiáng)大的煥新能力，合生創(chuàng)展掀起“家有戲精合家歡”“1元秒殺購(gòu)房節(jié)”“萬(wàn)般皆U意思”等潮流活動(dòng)，用互聯(lián)網(wǎng)玩法占領(lǐng)后浪們的心智，創(chuàng)造流量高地，實(shí)現(xiàn)IP品牌的全面升級(jí)。 打破傳統(tǒng) 品牌賦能營(yíng)銷的新范式 2022年，恰逢合生創(chuàng)展成立30周年。回首來(lái)時(shí)路，房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)風(fēng)雨，合生創(chuàng)展秉承初心，以“優(yōu)質(zhì)生活，完美體現(xiàn)”為宗旨，堅(jiān)持“地產(chǎn)價(jià)值投資”的理念，將國(guó)際級(jí)居住理念引入中國(guó)，以提升城市生活方式與人居品質(zhì)為己任，憑借優(yōu)質(zhì)人居、優(yōu)悅體驗(yàn)、優(yōu)智服務(wù)、優(yōu)樂(lè)共享四大“優(yōu)生活”價(jià)值體系，持續(xù)推進(jìn)“優(yōu)生活”品牌戰(zhàn)略深化輸出，實(shí)現(xiàn)了品牌價(jià)值與客戶生活方式的共同提升，深得業(yè)主信賴。 在滿足業(yè)主物質(zhì)生活和心理需求，延伸居住價(jià)值的同時(shí)，合生創(chuàng)展也不斷向內(nèi)生長(zhǎng)，為企業(yè)注入向上活力。 今年，合生創(chuàng)展持續(xù)發(fā)起30周年系列潮玩趣味活動(dòng)，為購(gòu)房者和業(yè)主帶來(lái)了諸多驚喜。 為了更好地滿足購(gòu)房者更豐富的需求，5月25日-7月30日，合生創(chuàng)展再放大招，推出以“萬(wàn)般皆可U意思 潮DOU出彩”作為30周年主題的“U意思”系列活動(dòng)，同時(shí)各項(xiàng)目案場(chǎng)形成全維度聯(lián)動(dòng)，該系列包含“萬(wàn)般皆可U意思”“U意思購(gòu)房節(jié)”“U意思研究所”“合你益起U意思”等主題活動(dòng)。 活動(dòng)過(guò)程中，圍繞合生官方抖音、官微、合房寶等線上平臺(tái)發(fā)起“萬(wàn)般皆可U意思”話題互動(dòng)，創(chuàng)造出更廣的傳播面與參與面，頗具傳播性的話題一經(jīng)推出便吸粉無(wú)數(shù)，直接推高品牌及項(xiàng)目關(guān)注度，多媒體平臺(tái)矩陣曝光量近300萬(wàn)次，同時(shí)各項(xiàng)目案場(chǎng)形成全維度聯(lián)動(dòng)，充分提升了合生業(yè)主參與感，形成業(yè)主、客戶之間的粘度圍合。 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，合生創(chuàng)展此次打破傳統(tǒng)，年輕化、個(gè)性化的營(yíng)銷方式一方面彰顯出對(duì)年輕居住生活的主張，引領(lǐng)當(dāng)下品質(zhì)居住的新潮流，另一方面，也極大地提升了品牌影響力，為品牌賦能營(yíng)銷提供了新的范式。 以潮流方式承接新生代 隨著營(yíng)銷數(shù)字化效能的進(jìn)一步釋放，房企數(shù)字化轉(zhuǎn)型是必然趨勢(shì)。目前，多家品牌房企積極搭建線上營(yíng)銷通道，地產(chǎn)數(shù)字化已經(jīng)上升到了一些房企的戰(zhàn)略高度，成為企業(yè)破局的有力武器，進(jìn)行數(shù)字化營(yíng)銷，更是房企提高競(jìng)爭(zhēng)力的核心關(guān)鍵。 合理利用資源，借助時(shí)代發(fā)展的技術(shù)紅利，以前瞻性視角創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷思維方式是品牌房企的優(yōu)勢(shì)所在，合生創(chuàng)展便是其一。 本次“U意思”系列主題之下，合生創(chuàng)展巧妙地結(jié)合618節(jié)點(diǎn)頻頻營(yíng)銷出圈，借助新興載體突破營(yíng)銷瓶頸，在6月1日-6月30日，推出“U意思購(gòu)房節(jié)”年中鉅惠活動(dòng)?；顒?dòng)期間，華北、華東、華南、粵東、天津五大地區(qū)32盤聯(lián)動(dòng)，推出6重大禮回饋客戶，即“案場(chǎng)大放價(jià)”“老友U萬(wàn)金”“關(guān)懷U回饋”“助力U壕禮”“直播搶秒殺”“1元享鉅惠”， 吸引了廣大購(gòu)房者積極參與。 同時(shí)，在“合房寶”小程序內(nèi)推出多樣優(yōu)惠活動(dòng)和全國(guó)直播，配合線上流量平臺(tái)，合生創(chuàng)展通過(guò)企業(yè)私域的成熟運(yùn)營(yíng)體系，將內(nèi)容推薦精準(zhǔn)度拔高，為粉絲提供更加周到的購(gòu)房服務(wù)；例如，一元秒殺特價(jià)房圈粉無(wú)數(shù)，創(chuàng)新的”拼團(tuán)“裂變游戲，在給老業(yè)主帶來(lái)福利的同時(shí)，更是拓展了精準(zhǔn)的意向客戶……多維度的立體營(yíng)銷活動(dòng)，結(jié)合多層次的IP矩陣內(nèi)容傳播，循序漸進(jìn)增加了客戶對(duì)活動(dòng)的關(guān)注度，為”合房寶“小程序聚集了大量人氣，并為成交轉(zhuǎn)化精準(zhǔn)助力。 豐富多彩的線上活動(dòng)為客戶帶來(lái)實(shí)惠的同時(shí)，本次合生創(chuàng)展也拿出滿滿誠(chéng)意，各區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目房源于直播間重磅呈現(xiàn)。 例如，合生華北重磅推出U意思探盤大賞，每天1套的秒殺房將直播氛圍推向高潮；華南區(qū)域連續(xù)推出四場(chǎng)購(gòu)房節(jié)直播，還邀請(qǐng)業(yè)界大咖做客抖音直播間，以近2w的觀看人數(shù)，40w的點(diǎn)贊量，實(shí)現(xiàn)在線銷售優(yōu)惠券4張，成交2套的戰(zhàn)績(jī)；華東區(qū)域則利用線上工具擴(kuò)大宣傳，提升項(xiàng)目影響力；粵東和天津區(qū)域通過(guò)“好房?jī)r(jià)到”主題直播配合推廣將活動(dòng)推向高潮，助力實(shí)現(xiàn)成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次購(gòu)房節(jié)直播場(chǎng)次近200場(chǎng)，圍觀人數(shù)超8.3萬(wàn)，點(diǎn)贊量破百萬(wàn)。 除購(gòu)房節(jié)多重好禮之外，借助618全面狂歡的契機(jī)，合生創(chuàng)展再度重磅加碼，于6月17-19日推出“當(dāng)燃U好房 一口價(jià)鉅惠”活動(dòng)，每天每個(gè)地區(qū)推出30套一口價(jià)鉅惠房源，精彩直播疊加好房?jī)r(jià)到，用最潮的置業(yè)方式開(kāi)啟高能“薅羊毛”狂歡。 6月16日，合生創(chuàng)展開(kāi)啟“愛(ài)拼618”專場(chǎng)直播，甄選華北5大超能紅盤攜手樂(lè)居北京走進(jìn) 天貓好房直播間，并在合房寶、和訊、鳳凰、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)等各大媒體平臺(tái)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)直播。鉅惠折扣、多重好禮，吸引眾多業(yè)主、客戶及粉絲先后加入到活動(dòng)中，參與話題互動(dòng)，收獲多重福利，創(chuàng)造出618直播新佳績(jī)。 數(shù)據(jù)顯示，本場(chǎng)直播累計(jì)觀看量近40W萬(wàn)人次，點(diǎn)贊數(shù)近7000次，評(píng)論近1500條，引爆年中購(gòu)房季。618購(gòu)房節(jié)合生創(chuàng)展線上成交金額累計(jì)近6000萬(wàn)，再創(chuàng)歷史佳績(jī)。如今盡管618節(jié)點(diǎn)已過(guò)，但線上熱銷的火力還在持續(xù)。 直播間互動(dòng)不斷、熱度居高不下，線下同樣異彩紛呈?；顒?dòng)期間，合生創(chuàng)展各項(xiàng)目案場(chǎng)潮流聚集，舉辦了各類潮酷有趣、觀賞感俱佳的精彩互動(dòng)活動(dòng)。同時(shí)，合生還攜手鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)開(kāi)啟風(fēng)芒線上打卡解鎖打卡新姿勢(shì)，21個(gè)項(xiàng)目結(jié)合活動(dòng)及優(yōu)惠政策，統(tǒng)一輸出，持續(xù)裂變?yōu)榫€下持續(xù)導(dǎo)流。線上線下全鏈路傳播方式極大地促進(jìn)了聯(lián)動(dòng)與轉(zhuǎn)化，各項(xiàng)目案場(chǎng)到訪客戶絡(luò)繹不絕，助力消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)一站式無(wú)憂購(gòu)房。 產(chǎn)品邏輯重塑 共建理想人居 正如線上購(gòu)房節(jié)的營(yíng)銷新思路，合生創(chuàng)展始終不曾停下創(chuàng)新的腳步，圍繞科技賦能提質(zhì)增效，推進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù)升級(jí)，構(gòu)建起全新的潮流生活方式。 為應(yīng)對(duì)行業(yè)發(fā)展的新形勢(shì)，合生創(chuàng)展將房地產(chǎn)全流程前置、運(yùn)營(yíng)前置化，在產(chǎn)品定位之前就考慮智能化的配置、后期運(yùn)營(yíng)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，極致聚焦客戶的居住需求和購(gòu)買偏好打造產(chǎn)品IP和細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)高度貼合市場(chǎng)，在市場(chǎng)需求的“痛點(diǎn)”和“空白點(diǎn)”上，占據(jù)關(guān)鍵席位。 如今，合生創(chuàng)展深諳購(gòu)房者的需求已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，全新推出的系列精品“悅系”，通過(guò)打造符合年輕人喜好的格調(diào)首置產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)“新客群”對(duì)產(chǎn)品和品牌的歸屬感。 在產(chǎn)品、營(yíng)銷理念進(jìn)行重塑外，產(chǎn)品力亦從單純的技術(shù)端向服務(wù)端延伸，同時(shí)注重產(chǎn)品價(jià)值轉(zhuǎn)換，著力打造具備“產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)+價(jià)值觀情感共鳴”的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。 站在30歲的節(jié)點(diǎn)上，勇立潮頭的合生創(chuàng)展煥發(fā)出更多活力，未來(lái)，合生創(chuàng)展將帶來(lái)更多繽紛多彩的30周年系列活動(dòng)，更多意想不到的驚喜等你查收。 毋庸置疑，合生創(chuàng)展的每一次進(jìn)步與每一分成績(jī)都離不開(kāi)業(yè)主、客戶及粉絲的支持。銳見(jiàn)時(shí)代格局變化，穿透時(shí)間的維度，未來(lái)已來(lái)，讓我們攜手合生創(chuàng)展共同開(kāi)啟城市理想人居生活！
和訊 56 閱讀 2022-07-04 22:47
7月4日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司（簡(jiǎn)稱“合景泰富”）發(fā)布公告，披露其6月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，6月單月，合景泰富集團(tuán)與其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的預(yù)售額為46.81億元，較去年同期減少54.6%；預(yù)售建筑面積約為20.3萬(wàn)平方米，較去年同期減少58.3%。 根據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計(jì)算，今年上半年，合景泰富集團(tuán)與其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)預(yù)售額262.28億元，對(duì)應(yīng)的預(yù)售建筑面積約134.9萬(wàn)平方米。
新京報(bào) 59 閱讀 2022-07-04 22:40
7月4日，建發(fā)國(guó)際投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“建發(fā)國(guó)際”）發(fā)布公告，披露其2022年前6個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。 根據(jù)公告，今年1-6月，建發(fā)國(guó)際連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售金額約480億元，較去年同期減少約33.5%；歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售面積約248萬(wàn)平方米，較去年同期減少約26.0%。
新京報(bào) 44 閱讀 2022-07-04 22:29
在“放松限購(gòu)、限售，降低公積金貸款首付比例”一個(gè)月后，西安二手房成交量環(huán)比上漲，與此同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價(jià)格。 貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，各城市因城施策，積極使用房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱來(lái)提振市場(chǎng)預(yù)期，恢復(fù)市場(chǎng)流通，在政策影響下，5月、6月貝殼50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)，環(huán)比增幅分別為14%、25%。澎湃新聞注意到，在監(jiān)測(cè)的城市中，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。 “政策出臺(tái)后，市場(chǎng)已逐步回暖，不急售的客戶已經(jīng)開(kāi)始調(diào)高掛牌價(jià)格”。西安當(dāng)?shù)匾恢薪檎f(shuō)。 二手房成交量上漲 西安于今年5月28日出臺(tái)多項(xiàng)樓市政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。 5月28日晚間，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中提到，保障合理住房需求，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套住房的，須在購(gòu)房前落戶滿1年。 這也意味著，新落戶西安的購(gòu)房者只需要滿足落戶一年的時(shí)間要求，不需要社保的條件。 對(duì)于非本市戶籍居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的，須持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房從原來(lái)的5年社保要求下降為2年。 從限售政策來(lái)說(shuō)，西安對(duì)于新房和二手房都落實(shí)了放松限售政策的要求，均從過(guò)去5年限售下調(diào)為2年限售。 不僅如此，西安還優(yōu)化了各類人群購(gòu)房政策，其中明確二孩及以上家庭購(gòu)買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購(gòu)買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對(duì)待。 在強(qiáng)化住房金融支持方面，新政提出調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購(gòu)買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；購(gòu)買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 與此同時(shí)，西安調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過(guò)公積金貸款購(gòu)買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過(guò)65萬(wàn)元，雙繳存職工貸款最高額度不超過(guò)85萬(wàn)元。 一系列政策落地后，西安樓市已現(xiàn)回暖。 按照貝殼研究院數(shù)據(jù)，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。從價(jià)格上看，據(jù)中指研究院公布的《百城價(jià)格指數(shù)》，6月，西安新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.68%，在100個(gè)城市中漲幅第一，樣本平均價(jià)格約12069元/平方米；二手房方面，6月，西安二手住宅環(huán)比上漲0.15%，在100個(gè)城市中排名23，樣本平均價(jià)格約16364元/平方米。 西安當(dāng)?shù)刂薪槿藛T表示，二手房市場(chǎng)通常都是“量在價(jià)先”，成交量上去后，價(jià)格也會(huì)有所上調(diào)，當(dāng)前西安的整體成交量還不錯(cuò)，不急售的客戶已經(jīng)開(kāi)始調(diào)高掛牌價(jià)格了。 不過(guò)，也有中介反饋沒(méi)有感受到明顯的變化，“市場(chǎng)還是比較平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)客戶集中看房的情況”。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究院總監(jiān)陳文靜提到，“5·28”新政后，除新政受惠群體外，其他群體觀望情緒仍較高，二孩家庭、滿二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿。從新房市場(chǎng)看，購(gòu)房者仍青睞于如高新區(qū)、曲江新區(qū)等高附加值板塊，或港務(wù)區(qū)等高性價(jià)比板塊。 二手住房成交參考價(jià)格已取消？ 放松限購(gòu)、限售等政策的同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價(jià)格。 西安于2021年7月8日發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，《通知》指出，西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價(jià)格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。 同時(shí)，政策明確，涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)已掛牌房源開(kāi)展自查，下架價(jià)格虛高的二手住房房源。 不過(guò)，據(jù)西安當(dāng)?shù)刂薪榉答仯?dāng)前二手房成交參考價(jià)格已不再作為主要標(biāo)準(zhǔn)之一。 以未央?yún)^(qū)龍湖楓香庭為例，按照西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2021年10月13日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格的通告》，該小區(qū)成交參考價(jià)顯示為17615元/平方米。 而按照貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)，目前該小區(qū)5月份的參考均價(jià)顯示為21827元/平方米。據(jù)了解，該小區(qū)目前在售房源62套(包含15個(gè)車位)，其中一套118平方米的房源掛牌價(jià)格最高顯示25424元/平方米。 貝殼找房經(jīng)紀(jì)人表示，目前政府公布的二手房成交參考價(jià)格已經(jīng)不再顯示，外網(wǎng)上看到的價(jià)格就是業(yè)主在售的真實(shí)價(jià)格。 同樣的，安居客平臺(tái)也不再顯示政府公布的該小區(qū)二手房成交參考價(jià)格。 目前，房天下平臺(tái)仍顯示龍湖楓香庭參考均價(jià)17615元/平方米，不過(guò)多數(shù)房源掛牌價(jià)超過(guò)參考均價(jià)。經(jīng)紀(jì)人表示，政府參考價(jià)已取消。另以高新區(qū)天地源楓林意樹(shù)小區(qū)為例，該小區(qū)原是“第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格”中公布的成交參考價(jià)格最貴的一個(gè)小區(qū)。按照政府公布的參考價(jià)，位于高新區(qū)天地源楓林意樹(shù)小區(qū)的參考價(jià)為25838元/平方米。 目前，貝殼找房平臺(tái)顯示該小區(qū)5月份的參考均價(jià)為36099元/平方米，較政府公布的參考價(jià)高出39.7%。 截至發(fā)稿，西安市住建局未予回應(yīng)。西安市房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)工作人員表示，成交參考價(jià)格可作參考，并非強(qiáng)制性，貸款方面需具體咨詢銀行。 西安當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆壳按蟛糠帚y行已不再將二手房指導(dǎo)價(jià)作為硬標(biāo)準(zhǔn)，銀行會(huì)根據(jù)真實(shí)的成交價(jià)和評(píng)估價(jià)來(lái)批貸款，哪個(gè)低就按哪個(gè)做貸款總額審批。 “目前，銀行批貸款和放貸款的速度也加快了。”另有中介人員說(shuō)。 從掛牌量來(lái)看，諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年6月(截至23日)西安二手房掛牌量為123452套，環(huán)比下降8%，同比上漲28.4%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，西安于5月28日發(fā)布新政，涉及放松限購(gòu)限售等多方面，其中提出二手房限售年限5改2，將會(huì)對(duì)二手房起到激勵(lì)作用，隨著“5·28”新政逐漸發(fā)酵，一定程度上將會(huì)提振二手房市場(chǎng)信心，價(jià)格也將迎來(lái)回升空間。
澎湃新聞 46 閱讀 2022-07-03 21:34
在失去了深圳客源的支撐之后，即便東莞連續(xù)兩次松綁樓市政策，市場(chǎng)亦未再現(xiàn)昔日的繁華。 數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞新房網(wǎng)簽約22.7萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)2%；二手房成交量1460套，同比增加16%。截至今年5月，東莞一、二手房成交量已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了三月連漲。 然而，若將這一數(shù)值放至歷史同期水平去對(duì)比，這樣的成交依然“少得可憐”，并沒(méi)有復(fù)刻過(guò)去幾輪周期中“政策松綁房?jī)r(jià)跳漲”的走勢(shì)。 同時(shí)，大量二手房放盤，漫長(zhǎng)的去化周期，都指向一個(gè)現(xiàn)實(shí)：投資客已逐步從市場(chǎng)撤離?；赝?0年，東莞房?jī)r(jià)經(jīng)歷了三輪大幅上漲，不少投資客通過(guò)房產(chǎn)買賣獲利頗豐?，F(xiàn)在，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲空間逐漸收窄，東莞樓市的投資邏輯也悄然生變。 萬(wàn)億GDP的城市基本面 早在90年代，地處珠三角核心位置的東莞就已經(jīng)是制造業(yè)的巨頭。 東莞市位于廣東省東南部，南北分別與兩個(gè)一線城市深圳、廣州接壤，多平原地貌。改革開(kāi)放以前，東莞地區(qū)以農(nóng)漁業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)并不發(fā)達(dá)，改革開(kāi)放后的1979年，全國(guó)第一家來(lái)料加工廠——太平手袋廠在東莞虎門誕生。乘著改革開(kāi)放的東風(fēng)，東莞以“三來(lái)一補(bǔ)”為切入點(diǎn)發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，承接港臺(tái)商人的投資，經(jīng)濟(jì)總量快速上升，1990年代中后期有"東莞塞車，全球缺貨"的說(shuō)法，而東莞也被稱為“世界工廠”。 經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，東莞的制造業(yè)實(shí)力逐漸雄厚，已不再是曾經(jīng)那個(gè)僅以數(shù)量型和勞動(dòng)密集經(jīng)濟(jì)扎堆的“世界工廠”，效益型和資金技術(shù)密集型經(jīng)濟(jì)成為東莞發(fā)展的方向。如今，東莞已形成了以電子信息、紡織服裝和制鞋、玩具制造、食品飲料加工、家具制造、造紙、電氣機(jī)械及設(shè)備制造業(yè)七大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系，華為、OPPO等知名企業(yè)相繼落地東莞。 數(shù)據(jù)顯示，2002年，東莞市GDP首次突破1000億元大關(guān)，達(dá)1186.94億元，來(lái)到2021年，東莞市GDP達(dá)10855.35億元，首次突破萬(wàn)億元大關(guān)，成為全國(guó)第15個(gè)GDP過(guò)萬(wàn)億元的城市。近20年，東莞的GDP總量增長(zhǎng)了近10倍。 隨著經(jīng)濟(jì)騰飛，東莞也吸引著來(lái)自全國(guó)的勞動(dòng)力，常住人口隨之增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2000年，東莞市常住人口為644.84萬(wàn)人，2020年末，東莞市常住人口為1046.67萬(wàn)人，20年增長(zhǎng)了401.83萬(wàn)人。 人口的增長(zhǎng)必然伴隨著居住需求的增長(zhǎng)，在此背景下，東莞的房產(chǎn)行業(yè)也發(fā)展迅速。 20年三次價(jià)漲高峰 在2002年之前，東莞樓市主要由本地四大開(kāi)發(fā)商——中信地產(chǎn)、宏遠(yuǎn)地產(chǎn)、光大地產(chǎn)、新世紀(jì)地產(chǎn)占據(jù)，2003年開(kāi)始，隨著萬(wàn)科、金地、碧桂園等外來(lái)的品牌房企相繼進(jìn)入東莞，“概念營(yíng)銷”和“品牌營(yíng)銷”等新的營(yíng)銷方式正式進(jìn)入東莞，東莞樓市進(jìn)入新的發(fā)展階段。 從成交量來(lái)看，因?yàn)榫o鄰深圳，東莞樓市的冷熱與深圳樓市緊密相關(guān)。2007年，深圳樓市高位滯漲，風(fēng)險(xiǎn)加大，在開(kāi)發(fā)商的有意識(shí)引導(dǎo)之下，大量來(lái)自深圳的投資資金開(kāi)始流入東莞市場(chǎng)，東莞合富數(shù)據(jù)顯示，2007年，東莞一手住宅網(wǎng)簽面積達(dá)617萬(wàn)平米。2007年，東莞的新房住宅均價(jià)為5522元/平左右。 隨后，在2008年金融風(fēng)暴影響下，東莞樓市進(jìn)入低谷，2008年，東莞一手住宅的網(wǎng)簽面積近乎腰斬，為357萬(wàn)平，同比下降42%。此后幾年，東莞市一手住宅的簽約面積逐漸恢復(fù)。 2010年，受供不應(yīng)求以及高端住宅成交突出影響，東莞房?jī)r(jià)迎來(lái)歷史上第一次大幅上漲，合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2010年，東莞一手住宅供應(yīng)462萬(wàn)平，簽約面積442萬(wàn)平，均價(jià)7429元/平，同比增長(zhǎng)21.4%。 2015年，隔壁的深圳房?jī)r(jià)暴漲，莞深房?jī)r(jià)價(jià)差創(chuàng)歷史最大，東莞房?jī)r(jià)只有深圳的1/3，巨大的價(jià)值洼地，以及眾多莞深交通利好，加上東莞二套房首付降至四成，使深圳客再次涌入東莞樓市。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年，東莞一手住宅的網(wǎng)簽面積達(dá)998.7萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)76%，其中，深圳客對(duì)東莞樓市的貢獻(xiàn)比重約為4-5成。這一年，東莞的新房住宅均價(jià)為9797元/平。 2016年，莞深房?jī)r(jià)價(jià)差繼續(xù)增大，東莞樓市延續(xù)2015年的熱度，簽約面積依舊保持在900萬(wàn)平以上，與此同時(shí)，東莞市房?jī)r(jià)迎來(lái)歷史的最高漲幅。東莞合富數(shù)據(jù)顯示，2015年之前，東莞房?jī)r(jià)上漲緩慢，上漲幅度基本在10%以內(nèi)，2016年，東莞房?jī)r(jià)從2015年的9797元/平漲至13761元/平，漲幅達(dá)40%，創(chuàng)歷史最高。 不過(guò)，隨之而來(lái)的即是樓市政策的收緊。2016年10月，全國(guó)主要城市樓市政策大幅收緊，東莞亦首次啟動(dòng)“限購(gòu)”，市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，2017——2019年，東莞一手住宅的年度成交面積降至500多萬(wàn)平方米。 直到2020年疫情爆發(fā)后的4月，在寬松貨幣的刺激下，東莞樓市成交量再次回暖，房?jī)r(jià)迎來(lái)第三輪大漲。數(shù)據(jù)顯示，2020年，東莞新建商品住宅的簽約面積為742萬(wàn)平，創(chuàng)四年內(nèi)新高。東莞新房住宅供不應(yīng)求，價(jià)格也大幅上漲至24227元/平，漲幅達(dá)20%。 2021年，在“房主不炒”總基調(diào)的指導(dǎo)下，全國(guó)樓市調(diào)控政策收緊，東莞樓市也在限購(gòu)、首付等方面多次加碼，2021年，東莞新建商品住房的成交面積回落至505萬(wàn)方。 投資邏輯之變 東莞樓市發(fā)展20多年，每年的成交量漲跌不一，唯一不變的即房?jī)r(jià)的上漲，經(jīng)歷了20多年的發(fā)展，東莞房?jī)r(jià)已經(jīng)漲至2021年的2.7萬(wàn)元/平。在此期間，通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)獲利的人并不在少數(shù)。 2015年，東莞還不限購(gòu)，張帆(化名)和親戚在東莞沙田鎮(zhèn)各買了一套90平左右的商品住宅，總價(jià)80多萬(wàn)。張帆對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，“當(dāng)時(shí)買那個(gè)樓盤，是因?yàn)樯钏氤请H的沙田站與這個(gè)樓盤僅相隔300米，當(dāng)時(shí)想的是深穗城際的概念。”盡管沙田房?jī)r(jià)的漲幅不如東莞的松山湖、虎門、長(zhǎng)安、厚街等區(qū)域，但是，2019年，當(dāng)張帆想要在深圳買房，而賣掉東莞這套房子的時(shí)候，其總價(jià)也漲了50萬(wàn)左右，最后以130多萬(wàn)的價(jià)格成功出手。張帆的親戚也在2018年為了置換到深圳，以130多萬(wàn)元出手了上述房產(chǎn)。 比較魔幻的是，張帆買房的時(shí)候是為了投資，他表示，從買房、收房到賣房，自己一次也沒(méi)進(jìn)去看過(guò)這套房，也沒(méi)有對(duì)這套房進(jìn)行裝修。 此前，像張帆這樣在東莞買房投資的人并不少。不過(guò)，隨著房?jī)r(jià)上漲空間逐漸見(jiàn)底，投資樓市的購(gòu)房者開(kāi)始謹(jǐn)慎起來(lái)。 在東莞從事房產(chǎn)銷售6年的李奎(化名)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，房地產(chǎn)后面大漲的機(jī)會(huì)不大，現(xiàn)在在東莞買房的以剛需為主，買來(lái)自己住的比較多，以投資為目的的購(gòu)房者會(huì)比較謹(jǐn)慎。 近日，記者所在的一個(gè)微信購(gòu)房群里，一名東莞的業(yè)主表示，自己手中擁有四套東莞房產(chǎn)，其中一套房產(chǎn)在此前行情好的時(shí)候能賣到2萬(wàn)元/平，現(xiàn)在只能賣到1.6萬(wàn)元/平，他在考慮要不要賣掉三套，因?yàn)樵谒磥?lái)，長(zhǎng)期來(lái)看，手中的幾套房產(chǎn)或許還有比較小的升值潛力，但短期來(lái)看，其手持的房產(chǎn)價(jià)格大概率會(huì)繼續(xù)下跌好幾年。 去化周期漲至41個(gè)月 上述東莞業(yè)業(yè)主的擔(dān)心不無(wú)道理，因?yàn)閺漠?dāng)前數(shù)據(jù)來(lái)看，東莞樓市成交量依舊處于歷史低位，而二手房去化周期已經(jīng)上升至高位。 進(jìn)入2022年，東莞樓市延續(xù)了2021年的低迷態(tài)勢(shì)。合富研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，東莞市新建商品住房網(wǎng)簽4934套，創(chuàng)歷史新低。截至2022年3月底，東莞新建商品住宅的去化周期約18個(gè)月，同比增加13個(gè)月，因?yàn)槌山环啪?，消化周期明顯拉長(zhǎng)。另外，一季度，東莞二手房網(wǎng)簽1957套，同比減少65%。 4月末，在全國(guó)不少城市松綁樓市政策的情況下，東莞也加入了樓市政策松綁行列。4月29日，東莞市對(duì)購(gòu)房資格作出調(diào)整更新，5月1日起，恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策，既認(rèn)社保，也認(rèn)個(gè)稅。同時(shí)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計(jì)繳納”。 半個(gè)月后，東莞樓市政策再次松綁。5月14日，東莞出臺(tái)的樓市新政“莞七條”規(guī)定，對(duì)符合國(guó)家生育政策，生育二孩或三孩的居民家庭，可以新增購(gòu)買一套商品住房；購(gòu)買政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請(qǐng)住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年；商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。 一系列的政策組合拳，無(wú)疑降低了購(gòu)房者在東莞購(gòu)房的門檻，也加速了房產(chǎn)的流動(dòng)性，此前要三年才能賣的房產(chǎn)，持有兩年后即可掛牌售賣。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，樓市松綁政策會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)熱度的上升，同步也會(huì)帶動(dòng)成交量提升。 樓市松綁后的5月，東莞樓市成交量開(kāi)始小幅增長(zhǎng)，一手住宅網(wǎng)簽約22.7萬(wàn)平，同比2021年微增2%；二手房住宅網(wǎng)簽面積15.2萬(wàn)平，約1460套，簽約面積同比2021年增加16%。然而，與2020年同期相比，東莞以二手房的成交面積分別至少下降52.5%和49.3%。與歷史數(shù)據(jù)比起來(lái)，東莞市一、二手房的成交量依舊處于低位。 銷售端還未明顯好轉(zhuǎn)的同時(shí)，東莞二手房的掛牌量連續(xù)增長(zhǎng)。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞市二手房掛牌量為5.8萬(wàn)套，環(huán)比上漲1.5%，掛牌量已經(jīng)連續(xù)上漲四個(gè)月。 根據(jù)諸葛找房提供的數(shù)據(jù)，第一財(cái)經(jīng)以“庫(kù)存/近12個(gè)月平均銷量”的公式來(lái)計(jì)算去化周期，截至2021年1月，東莞二手住宅的去化周期約26個(gè)月，截止2021年5月，約33個(gè)月，2022年5月，東莞的二手房去化周期已經(jīng)延長(zhǎng)至41個(gè)月。 市場(chǎng)上有一種普遍的說(shuō)法：“每一次樓市松綁政策來(lái)臨，就是套現(xiàn)離場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。”然而，從當(dāng)前這輪政策松綁后的數(shù)據(jù)來(lái)看，東莞樓市成交量的明顯回升或許還需要一些時(shí)間，投資客成功脫手房產(chǎn)也變得沒(méi)那么容易。
第一財(cái)經(jīng) 45 閱讀 2022-07-03 21:33
中指研究院最新發(fā)布的《2022上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，2022年上半年，受各地疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，房企銷售業(yè)績(jī)普遍呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。其中，TOP100房企銷售額均值為356.4億元，同比下降48.6%，相較1—5月，降幅在持續(xù)收窄，房企銷售業(yè)績(jī)邊際性改善。 TOP100房企銷售額普遍出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng) 在TOP100房企中，銷售額破千億元規(guī)模的房企為9家，較2021年同期(19家)減少10家；百億元房企85家，較2021年同期(132家)減少47家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。單月來(lái)看，6月TOP100房企銷售額同比下降28.6%，銷售業(yè)績(jī)持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，但降幅顯著收窄，主要是由于房企半年度沖業(yè)績(jī)，單月銷量顯著提升。 2022年4月以來(lái)，雖然房地產(chǎn)利好政策不斷釋放，但政策落地效果顯現(xiàn)尚需時(shí)間，無(wú)法短期反應(yīng)在銷售端，同時(shí)，疊加疫情反復(fù)等不利因素，需求端預(yù)期偏弱，TOP100房企銷售額普遍出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 從規(guī)模發(fā)展來(lái)看，100~300億元規(guī)模的第四陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量增多，500~1000億元規(guī)模的第二陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量大幅降低。 2022年上半年，破千億成規(guī)模發(fā)展門檻，除第四陣營(yíng)外，各陣營(yíng)在持續(xù)“縮編”。具體來(lái)看，第一陣營(yíng)(1000~3000億元)共9家，較2021年同期縮減10家，破千億元成為房企規(guī)模發(fā)展的門檻，該陣營(yíng)的企業(yè)中，碧桂園、萬(wàn)科和保利發(fā)展在破千億元后，均保持了相對(duì)快速發(fā)展，銷售額遙遙領(lǐng)先。第二陣營(yíng)(500~1000億元)有7家企業(yè)，較2021年同期縮減16家，為四個(gè)陣營(yíng)中企業(yè)數(shù)量縮減最多陣營(yíng)。第三陣營(yíng)(300~500億元)為17家，縮減1家。第四陣營(yíng)(100~300億元)為52家，較同期增加12家。 2022年上半年，TOP100門檻值不及百億元。其中，TOP10房企門檻值為858.2億元，TOP30房企門檻值為325.8億元，TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為216.4億元和70.3億元。 房企的一線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率提升較快 2022年上半年20家代表房企55.7%的銷售業(yè)績(jī)來(lái)源于二線城市，同比微降0.6個(gè)百分點(diǎn)，銷售貢獻(xiàn)率仍為主導(dǎo)。一線城市銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率同比大幅增長(zhǎng)5.7個(gè)百分點(diǎn)至25.7%，增幅顯著。典型房企的一線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率提升較快，北京貢獻(xiàn)最高，深圳增長(zhǎng)最快。 代表房企堅(jiān)持“中心城市+城市群”的區(qū)域深耕戰(zhàn)略，深耕經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)好、人口凈流入的重點(diǎn)城市，圍繞現(xiàn)有布局做強(qiáng)做深。華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、首開(kāi)股份等房企圍繞其總部所在地的優(yōu)勢(shì)資源，深耕一線城市北京、廣州、深圳，一線城市銷售貢獻(xiàn)率均在40%以上；碧桂園和美的置業(yè)布局偏向三四線，50%的銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來(lái)源于三四線城市，但業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率逐步下降，同比分別下降5.8和1.1個(gè)百分點(diǎn)。 2022上半年，20家代表企業(yè)銷售額貢獻(xiàn)前三城市分別為北京、南京和廣州，銷售額貢獻(xiàn)率分別為9.4%、7.1%和6.3%。相較2021年同期，代表企業(yè)銷售額貢獻(xiàn)率第一的杭州滑落至第四；北京、南京和廣州均前進(jìn)一位，銷售貢獻(xiàn)率分別同比增長(zhǎng)1.8個(gè)、1.0個(gè)和1.5個(gè)百分點(diǎn)。從增速來(lái)看，20家代表企業(yè)在一線城市的銷售額貢獻(xiàn)率均提升較快，其中，深圳銷售額貢獻(xiàn)率增長(zhǎng)最快，同比增長(zhǎng)2.1個(gè)百分點(diǎn)。 上海因受到疫情影響，銷售額貢獻(xiàn)率與2021年同期基本持平。一線城市在2022年上半年銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率的增長(zhǎng)，也表明代表企業(yè)將一線城市視為項(xiàng)目銷售去化的主戰(zhàn)場(chǎng)。 改善類產(chǎn)品是房企的銷售主力 2022年上半年，改善型與大戶型項(xiàng)目增長(zhǎng)明顯。代表企業(yè)在140~200平方米改善型與200平米以上大戶型項(xiàng)目銷售額占比明顯提升。改善型與大戶型項(xiàng)目熱銷，反映出疫情常態(tài)化下，消費(fèi)者對(duì)大戶型產(chǎn)品需求增加。相反，0~90平米剛需類與90~140平米首改類項(xiàng)目銷售額占比出現(xiàn)下滑，這表明在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，剛需類客群受收入預(yù)期減少影響較大，購(gòu)房意愿有所降低。 整體來(lái)看，2022上半年房地產(chǎn)行業(yè)仍在深度調(diào)整，市場(chǎng)回暖未及預(yù)期。4月以來(lái)，各地房地產(chǎn)相關(guān)寬松政策密集出臺(tái)，政策寬松確定性增強(qiáng)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；但伴隨疫情反復(fù)，短期市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有不確定性，我們預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)在下半年有所回穩(wěn)。
中新經(jīng)緯 42 閱讀 2022-07-03 21:32
6月30日，全國(guó)打擊整治養(yǎng)老詐騙專項(xiàng)行動(dòng)辦公室在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)第二次部門會(huì)商會(huì)，研究會(huì)商住建領(lǐng)域養(yǎng)老詐騙整治工作重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題。中央政法委秘書長(zhǎng)、全國(guó)專項(xiàng)辦主任陳一新表示，決不允許利用“養(yǎng)老房”坑騙老年人。 會(huì)上，陳一新聽(tīng)取了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部開(kāi)展專項(xiàng)行動(dòng)進(jìn)展及成效匯報(bào)，并予以充分肯定。他強(qiáng)調(diào)，開(kāi)展打擊整治養(yǎng)老詐騙專項(xiàng)行動(dòng)是黨中央作出的部署，整治住建領(lǐng)域養(yǎng)老詐騙問(wèn)題是一項(xiàng)民心工程，堅(jiān)決防范和整治利用“養(yǎng)老房”坑騙老年人案事件發(fā)生。 會(huì)商會(huì)還就此提出四點(diǎn)意見(jiàn)： 要廣開(kāi)渠道摸線索。要開(kāi)展線索收集“回頭看”，加大明查暗訪力度，督促各地住建部門工作人員深入現(xiàn)場(chǎng)，掌握真實(shí)問(wèn)題線索。要加強(qiáng)線上線下宣傳，鼓勵(lì)受害老年人及其家人積極舉報(bào)，確保涉及“養(yǎng)老房”問(wèn)題的線索應(yīng)收盡收。 要?jiǎng)诱媾鲇沧ズ瞬?。?duì)全國(guó)專項(xiàng)辦交辦的、群眾反復(fù)舉報(bào)的重點(diǎn)線索，市級(jí)住建部門要兜底核查到位；對(duì)線索指向比較明確而查否的線索，要向同級(jí)專項(xiàng)辦和上級(jí)主管部門說(shuō)明原因；對(duì)核查失職失責(zé)的，要嚴(yán)肅查處，確保群眾舉報(bào)線索件件查深查透；對(duì)于全國(guó)專項(xiàng)辦第一輪包片督導(dǎo)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，以及政法機(jī)關(guān)“三書一函”提出的意見(jiàn)建議，要作為重點(diǎn)狠抓整改。 要抓住契機(jī)補(bǔ)短板。要通過(guò)完善政策法規(guī)，明確房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)宣傳房屋買賣內(nèi)容的審批層級(jí)，未經(jīng)審批不得發(fā)布。要按照“誰(shuí)審批誰(shuí)負(fù)責(zé)”要求，明確審批責(zé)任單位承擔(dān)日常監(jiān)管責(zé)任，對(duì)未發(fā)現(xiàn)虛假宣傳導(dǎo)致老年人上當(dāng)受騙的，要追責(zé)問(wèn)責(zé)。對(duì)城市街面張貼養(yǎng)老產(chǎn)品虛假宣傳廣告，要從源頭上追究廣告發(fā)布方責(zé)任，使虛假信息不敢發(fā)、發(fā)不了。 要協(xié)同配合防風(fēng)險(xiǎn)。住建部門要聚焦涉養(yǎng)老不穩(wěn)定苗頭問(wèn)題，主動(dòng)收集研判預(yù)警，協(xié)同政法部門抓好風(fēng)險(xiǎn)排查化解工作。要嚴(yán)格規(guī)范文明執(zhí)法，及時(shí)查處違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，嚴(yán)防因執(zhí)法問(wèn)題引發(fā)新的矛盾。查辦重大案件，按照“一案一策”要求，完善應(yīng)急處置預(yù)案，依法依規(guī)妥善處置。
中新經(jīng)緯 44 閱讀 2022-07-03 21:30
7月1日，中指研究院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告(2022年6月)》顯示，2022年4月以來(lái)，受多地疫情反復(fù)、市場(chǎng)活躍度不足等多重因素影響，百城新建住宅與二手住宅價(jià)格波動(dòng)較小，各月環(huán)比漲跌幅均在0.05%以內(nèi)，房?jī)r(jià)整體呈企穩(wěn)橫盤態(tài)勢(shì)。 具體來(lái)看，2022年6月，百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.04%；同比上漲0.88%，漲幅較5月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.02%；同比上漲0.87%，漲幅較5月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。 整個(gè)上半年，百城新建住宅平均價(jià)格累計(jì)上漲0.15%，較2021年同期收窄1.55個(gè)百分點(diǎn)，較2021年下半年收窄0.58個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格累計(jì)上漲0.17%，較2021年同期收窄2.39個(gè)百分點(diǎn)，較2021年下半年收窄0.53個(gè)百分點(diǎn)。 按城市分類看，2022年上半年，一線城市新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)分別上漲0.21%、0.84%。二線城市新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)分別上漲0.33%、0.14%。三四線代表城市新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)變化均由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.23%和0.05%。 從漲跌城市個(gè)數(shù)看，2022年上半年，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌的城市數(shù)量為62個(gè)，較2021年下半年增加36個(gè)；共55個(gè)城市二手住宅價(jià)格上半年累計(jì)下跌，數(shù)量較2021年下半年增加10個(gè)。
中國(guó)新聞網(wǎng) 36 閱讀 2022-07-03 21:28
“我家所在的街道辦已經(jīng)發(fā)通知了，將執(zhí)行房票安置政策，后面就不給安置房了?！痹?jīng)居住在鄭州二七區(qū)城中村的居民李思琦說(shuō)，他家所在的社區(qū)在八九年前就已拆遷，但一直沒(méi)有完成安置，很多居民只能租房居住等待安置，所以對(duì)新出臺(tái)的房票政策十分關(guān)注。 6月20日，鄭州發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》)，成為今年全國(guó)首個(gè)針對(duì)房票出臺(tái)系統(tǒng)性文件的重點(diǎn)城市。 按照《實(shí)施辦法》，鄭州中心城區(qū)——包括中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)的棚戶區(qū)改造，將推行房票安置，即參照貨幣化安置的辦法，但是給被征收人的補(bǔ)償不是現(xiàn)金，而是房票——在購(gòu)房時(shí)可沖抵購(gòu)房款。 李思琦家所在的區(qū)域，就在房票安置政策范圍之內(nèi)。他對(duì)《中國(guó)新聞周刊》說(shuō)，政策遵循自愿原則，不強(qiáng)制必須使用房票，如果不想選擇房票，可以選擇貨幣安置，但“選擇房票可以獲得獎(jiǎng)勵(lì)”。 據(jù)悉，為了推行房票安置新政，激發(fā)拆遷戶(也即被征收人)選擇房票安置的積極性，鄭州設(shè)置了獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策——選擇房票安置的，征收人給予被征收人安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。 作為曾被住建部點(diǎn)名的22個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市之一，鄭州推出房票后引發(fā)廣泛關(guān)注和熱議。而鄭州的這一新政，只是全國(guó)各地提振樓市動(dòng)作的一個(gè)縮影。 “房票”重出江湖 事實(shí)上，在《實(shí)施辦法》正式公布之前，鄭州棚戶區(qū)改造采用房票安置已經(jīng)開(kāi)始落地實(shí)施。 據(jù)《中國(guó)新聞周刊》了解，鄭州二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)婁河村6月17日就張貼公示，出爐房票安置工作實(shí)施方案。 “房票對(duì)于當(dāng)?shù)夭疬w戶來(lái)說(shuō)是一件好事?！编嵵莓?dāng)?shù)貜氖路康禺a(chǎn)銷售工作的陳祥告訴《中國(guó)新聞周刊》，“原來(lái)只能等待回遷安置，現(xiàn)在可以選擇房票，也可以選擇現(xiàn)金，而且還有諸多優(yōu)惠政策?！? 《實(shí)施辦法》明確了多項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策，除前述政策性獎(jiǎng)勵(lì)和3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)外，房票可在全市范圍內(nèi)合作開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目自行選房，所購(gòu)住房不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)，享受稅收減免，可在新購(gòu)房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)，購(gòu)房記錄或者購(gòu)房貸款已經(jīng)結(jié)清的還可享受首套房貸利率等。 “如果按照回遷安置拆遷戶獲得的安置房，通常是小產(chǎn)權(quán)(集體產(chǎn)權(quán))，在市場(chǎng)上是商品房?jī)r(jià)格的50%左右，并且不能上市交易，只能村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?！标愊檎f(shuō)，現(xiàn)在通過(guò)房票安置可以選擇商品房，“一個(gè)有產(chǎn)權(quán)，一個(gè)沒(méi)產(chǎn)權(quán)，不是一個(gè)概念?！? 不過(guò)，相較于以往棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償形式，鄭州的房票安置也引發(fā)了不同聲音。 鑒于房票安置類似于代金券的形式，有網(wǎng)友甚至將之冠以“白條補(bǔ)償”之名。一位鄭州市民說(shuō)，“以前拆遷要么實(shí)物補(bǔ)償，要么貨幣補(bǔ)償，現(xiàn)在整出來(lái)一個(gè)‘白條補(bǔ)償’?！? 據(jù)了解，鄭州2016年之前的城中村拆遷項(xiàng)目，很多到現(xiàn)在還沒(méi)有完成安置。這其中不少拆遷戶并不愿意選擇房票安置，比如距離中心城區(qū)較近、地理位置較好的拆遷戶，更愿意選擇回遷。 當(dāng)?shù)匾晃坏却仓玫牟疬w戶說(shuō)，置換到的回遷房可以用于出租，如果用房票去兌付商品房，往往意味著買到的新房單價(jià)更高，“較回遷房面積肯定會(huì)縮水，說(shuō)不定還要自掏腰包，買了就沒(méi)錢裝修了”。 李思琦對(duì)《中國(guó)新聞周刊》說(shuō)，每家的情況可能不一樣，有人愿意選擇房票，有人更傾向回遷，就他而言更愿意選擇貨幣補(bǔ)償。 北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清對(duì)《中國(guó)新聞周刊》說(shuō)，鄭州出臺(tái)的房票安置政策是疫情防控背景下，激活樓市、刺激消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需的一個(gè)非常好的措施，也讓老百姓在購(gòu)房上有了更多的選擇。 事實(shí)上，這已不是鄭州今年第一次出臺(tái)樓市紓困新政。今年3月，鄭州開(kāi)始松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”，打響樓市政策調(diào)整“第一槍”，成為2016年調(diào)控收緊以來(lái)，首個(gè)松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”的重點(diǎn)城市。 雖然鄭州穩(wěn)樓市新政不斷，但市場(chǎng)給予的反饋卻有限。中房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，5月鄭州新建商品住宅成交42.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌16.5%，同比減少50.2%；二手房成交33.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上月繼續(xù)下跌14.2%，同比微增3.6%。 鄭州商品房面臨較大的去庫(kù)存壓力，也早已是公開(kāi)的秘密。據(jù)貝殼研究院鄭州分院的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月，鄭州主城區(qū)住宅庫(kù)存中，有5個(gè)區(qū)域庫(kù)存高企，均超過(guò)了18個(gè)月，其中金水區(qū)最高，去化35.4個(gè)月。 中房協(xié)的數(shù)據(jù)也顯示，鄭州商品房狹義庫(kù)存1395萬(wàn)平方米，去化周期高達(dá)34個(gè)月。 而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月份70城新房?jī)r(jià)格同比逾6年半首現(xiàn)下跌，其中二線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲0.3%，鄭州同比下跌2.5%。而自2021年8月以來(lái)，鄭州一手、二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月雙雙下跌。 在此背景下，棚戶區(qū)改造房票安置被提上日程。事實(shí)上，在此之前，鄭州棚戶區(qū)改造已經(jīng)開(kāi)始采用貨幣化安置的政策。 房票安置并非鄭州首創(chuàng)。早在2015年，就有城市在棚戶拆遷安置中推出房票制度。當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣面臨較大的去庫(kù)存壓力，其中庫(kù)存高企的內(nèi)蒙古鄂爾多斯最具代表性。 2016年1月鄂爾多斯市東勝區(qū)推出房票制度，到當(dāng)年5月底，東勝區(qū)消化住宅存量13566套、184萬(wàn)平方米，占住宅庫(kù)存套數(shù)的40%、總面積的30%，去庫(kù)存效果明顯。 廣東省規(guī)劃住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2015年開(kāi)啟棚改、去庫(kù)存以后，鄂爾多斯樓市逐步回歸正軌。 不過(guò)，2018年后，隨著棚改貨幣化權(quán)限被強(qiáng)制收回，房票制度暫時(shí)退出了歷史舞臺(tái)。 多位受訪專家表示，房票制度有利于地方樓市定向去庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)流通效率，而這恰恰是鄭州樓市當(dāng)前所需要解決的問(wèn)題。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《中國(guó)新聞周刊》表示，若是房票推進(jìn)工作到位，可以減少或取消安置房的建設(shè)，客觀上減少了政府直接建設(shè)此類住房的壓力。 “同時(shí)也保障了此類購(gòu)房資金留在住房領(lǐng)域，也是保證財(cái)政體系穩(wěn)定、防范購(gòu)房資金流向非房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要體現(xiàn)。”他說(shuō)。 鄭州一位業(yè)內(nèi)人士表示，房票制度是否有益關(guān)鍵還是要看執(zhí)行，“這一切的達(dá)成還是要看政策的執(zhí)行力，比如房票價(jià)格是否合理，政府有沒(méi)有投入足夠的資金，對(duì)于安置戶的各方面獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等”。 多地紛紛松綁限購(gòu) 值得注意的是，鄭州之外，全國(guó)多地也已重啟房票制度。棚改房票安置政策似乎正成為多地提振樓市的重要措施之一。 據(jù)《中國(guó)新聞周刊》不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)各地至少20個(gè)城市已開(kāi)始探索實(shí)施房票安置政策，包括信陽(yáng)、許昌、溫州、紹興、常熟、鄂州、宜賓、界首等地。 有分析指出，庫(kù)存高企、去化壓力大，是這些城市樓市的共同特點(diǎn)。 事實(shí)上，今年以來(lái)，各地持續(xù)出臺(tái)提振樓市的政策，從非熱點(diǎn)城市到熱點(diǎn)城市，從公積金政策到限購(gòu)、限貸、限售等限制性政策松綁，范圍和力度不斷加大，尤其進(jìn)入6月份以來(lái)，各地提振樓市的動(dòng)作越發(fā)密集。 開(kāi)放限購(gòu)是各地常采取的穩(wěn)樓市手段之一。比如，南京近日再次調(diào)整樓市限購(gòu)政策，允許非本市戶籍人員補(bǔ)繳社保購(gòu)房。 準(zhǔn)備在南京定居的于洋告訴《中國(guó)新聞周刊》，他幾個(gè)月前從北京到南京發(fā)展，原本就有在南京購(gòu)房的打算，但是此前南京需要連續(xù)兩年的社保記錄才能買房，門檻太高，所以只能暫時(shí)作罷。 “現(xiàn)在放開(kāi)限購(gòu)了，社保改成只需要6個(gè)月，而且可以補(bǔ)繳，主城區(qū)郊區(qū)都可以?！庇谘笳f(shuō)，他又重新燃起了購(gòu)房的念頭。 作為長(zhǎng)三角中心城市之一的南京，其樓市過(guò)去一直以“穩(wěn)健”著稱，近段時(shí)間卻動(dòng)作頻頻。據(jù)《中國(guó)新聞周刊》不完全統(tǒng)計(jì)，從4月初開(kāi)始，兩個(gè)多月的時(shí)間里，南京已先后十幾次出臺(tái)樓市調(diào)控政策。 安徽合肥的步伐邁得更大，不僅補(bǔ)繳社?？少?gòu)房，還放出允許企業(yè)購(gòu)房的大招。 據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w披露，6月24日合肥調(diào)整限購(gòu)政策，內(nèi)容包括戶籍登記在市區(qū)的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區(qū)戶籍家庭具有相同購(gòu)房資格；非本市戶籍居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定中，社保個(gè)稅認(rèn)可追溯、補(bǔ)繳；法人、非法人組織可以購(gòu)買市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房等。 在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，南京、合肥等房地產(chǎn)市場(chǎng)，相比同類的城市并不差。他對(duì)《中國(guó)新聞周刊》說(shuō)，上述政策調(diào)整說(shuō)明即便是熱點(diǎn)城市，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)也有壓力。 為了提振樓市，很多城市還在公積金上做文章。下調(diào)貸款首付款比例、提升貸款額度，成為很多城市的選擇。 6月23日，福建泉州發(fā)布的新政將首套房公積金貸款的首付款比例調(diào)整為不低于20%，用于購(gòu)買二套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于30%，而二孩或三孩家庭可在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬(wàn)元。 廣東珠海推行的公積金“接力貸”也引發(fā)關(guān)注，其中提到實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?。也就是說(shuō)，直系親屬之間可提取公積金賬戶錢款，用于幫助彼此支付首付款或償還購(gòu)房貸款。湖南省邵陽(yáng)、廣東潮州、四川資陽(yáng)、云南楚雄、江西贛州、河北滄州、秦皇島等地已出臺(tái)了類似政策。 除放松限購(gòu)、降低首付比例、降低利率、提高公積金額度等“常規(guī)”措施外，各地為了救市可謂方法盡出，有城市打出買房“送工作”的口號(hào)，甚至把賣房納入考核；有的地方則推出“小麥抵首付”“大蒜抵首付”“西瓜抵首付”的促銷政策。 “超常規(guī)”方式自救 從今年1月份以來(lái)，玉林不少樓盤陸續(xù)接待了由當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府或職能機(jī)關(guān)單位組織的看房團(tuán)。 玉林城區(qū)多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《中國(guó)新聞周刊》，今年以來(lái)，確實(shí)接待過(guò)不少官方組織的看房活動(dòng)，“人數(shù)不定，多數(shù)是底下縣級(jí)機(jī)關(guān)組織的或從鄉(xiāng)鎮(zhèn)來(lái)的”。 玉林甚至還動(dòng)用了買房“送工作”的大招。根據(jù)已經(jīng)出臺(tái)的《玉林市關(guān)于加快人口進(jìn)城若干政策措施》，當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)向進(jìn)城購(gòu)房且未就業(yè)的新市民推薦3個(gè)以上就業(yè)崗位，薪酬不低于玉林最低工資標(biāo)準(zhǔn)。 如今在玉林，上至每個(gè)區(qū)縣，下到每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都被分配了“拉人進(jìn)城”的任務(wù)?！安徽撡?gòu)房數(shù)還是新增常住人口數(shù)，都有明確任務(wù)”，在玉林某機(jī)關(guān)單位工作的張明告訴《中國(guó)新聞周刊》，幾乎所有的機(jī)關(guān)和事業(yè)單位，都被委派了任務(wù)。 《中國(guó)新聞周刊》還了解到，玉林各級(jí)機(jī)關(guān)單位還將“拉人進(jìn)城”納入考核，每年都有量化的具體指標(biāo)，還設(shè)置了獎(jiǎng)懲機(jī)制，對(duì)不能完成人口進(jìn)城任務(wù)的縣(市、區(qū))進(jìn)行績(jī)效扣分，直至降績(jī)效等。 以博白縣為例，該縣每周都要召開(kāi)人口進(jìn)城工作進(jìn)度會(huì)，在3月16日的工作進(jìn)度會(huì)上，博白縣對(duì)當(dāng)周排名后3位的鎮(zhèn)和部門進(jìn)行了約談。 無(wú)獨(dú)有偶，山東青島一地也將促進(jìn)居民買房納入考核。青島薛家島街道辦事處近日發(fā)布《關(guān)于做好促進(jìn)居民購(gòu)買新建商品房的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，街道辦不僅要組織商品房團(tuán)購(gòu)，還把促進(jìn)居民買房納入了工作考核。有網(wǎng)友調(diào)侃，“宇宙的盡頭是考公，考公的盡頭是幫開(kāi)發(fā)商賣房”。 《通知》還明確提出工作目標(biāo)，到6月底，每個(gè)社區(qū)完成網(wǎng)簽不少于2個(gè)?！巴瓴怀傻脑挘鐓^(qū)要被扣分，社區(qū)書記有可能還要被扣錢。”該街道辦一位工作人員說(shuō)。 長(zhǎng)沙的樓市新政也創(chuàng)意十足。5月初，長(zhǎng)沙出臺(tái)“以租換購(gòu)”政策，名下房產(chǎn)用作租賃住房，將不計(jì)入家庭住房套數(shù)，憑此可繞過(guò)長(zhǎng)沙現(xiàn)行的限購(gòu)政策購(gòu)買商品房。 類似的政策也出現(xiàn)在四川成都。5月31日，成都推出租房換“房票”新政，居民將自有住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)管理的，可再購(gòu)買一套住房。 如果說(shuō)前述種種“救市策”已經(jīng)足夠打破人們的傳統(tǒng)認(rèn)知，那么“大蒜換房、大麥換房”則讓很多人深感“無(wú)厘頭”。 上月底，河南省開(kāi)封市杞縣的建業(yè)城樓盤打出“5元/斤，大蒜換房”的廣告，購(gòu)房者將大蒜賣給指定收購(gòu)商，即可抵消部分首付款，最多可折抵10萬(wàn)元。 6月20日，河南商丘市民權(quán)縣的建業(yè)樓盤也推出了“2元/斤，小麥換房”的促銷活動(dòng)，最高可抵16萬(wàn)元房款。 雖然上述促銷活動(dòng)隨著輿論關(guān)注被開(kāi)發(fā)商緊急叫停，但有分析指出，盡管“以物易物”式促銷的宣傳噱頭大于實(shí)質(zhì)效果，但上述城市以及開(kāi)發(fā)商面臨的嚴(yán)峻去庫(kù)存挑戰(zhàn)可見(jiàn)一斑。在疫情對(duì)整體經(jīng)濟(jì)沖擊減緩之前，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的城市和房企以“超常規(guī)”的方式自救。 “房住不炒”仍是底線 據(jù)中泰證券不完全統(tǒng)計(jì)，今年1～5月，全國(guó)134個(gè)城市合計(jì)出臺(tái)326次地方性放松政策，尤其5月進(jìn)入密集發(fā)布期，政策松動(dòng)呈現(xiàn)加速出臺(tái)的趨勢(shì)。 進(jìn)入6月，據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至20日，超過(guò)80個(gè)城市當(dāng)月累計(jì)發(fā)布樓市新政接近100條。 我愛(ài)我家集團(tuán)前副總裁、景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉向《中國(guó)新聞周刊》表示，受疫情等諸多因素影響，地方政府財(cái)政壓力較大，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不能回暖，很多地方政府的財(cái)政收入可能會(huì)出現(xiàn)較大的困難和缺口。這也被認(rèn)為是各地積極嘗試用各種方式提振樓市的背景和原因所在。 今年全國(guó)兩會(huì)，國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告提到樓市時(shí)，在強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位的同時(shí)，增加了“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”這一表述。 很多受訪專家均表示，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，中央對(duì)地方樓市松綁政策的容忍度有所提高，政策放松的空間正在擴(kuò)大。 4月29日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”。外界認(rèn)為，這是對(duì)今年來(lái)各種寬松政策的認(rèn)可，也給予地方政府更大的調(diào)整權(quán)限。 值得注意的是，這一表述的前提是“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”。有分析指出，“房住不炒”仍是各地因城施策調(diào)整政策的前提和底線。 5月20日，多個(gè)信源證實(shí)南京從當(dāng)日起取消二手房限購(gòu)，南京市戶籍和非南京市戶籍居民購(gòu)買二手住房時(shí)，無(wú)需提供購(gòu)房證明。但上述政策在經(jīng)歷“半日游”之后，就被緊急叫停。 有輿論認(rèn)為，由此可以看出，支持合理居住購(gòu)房需求的政策可以出臺(tái)，但不能無(wú)底線地刺激需求，還要防止投機(jī)炒房行為出現(xiàn)。分析指出，中國(guó)樓市目前面臨的主要壓力是需求不足，要恢復(fù)市場(chǎng)信心、改善市場(chǎng)預(yù)期，最關(guān)鍵的是要精準(zhǔn)施策，把真正的與潛在的居住消費(fèi)需求激發(fā)出來(lái)。 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，會(huì)有更多的城市通過(guò)各種方式積極提振樓市。但如何在“房住不炒”和“更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”把握平衡，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r拿捏好政策調(diào)整的尺度和力度，是各地政府面臨的考驗(yàn)。 在胡景暉看來(lái)，各地需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況“因城施策”。他認(rèn)為，各個(gè)城市其實(shí)還有很大空間和自主權(quán)，要在“房住不炒”的前提下，因地制宜出臺(tái)一些“更有力度的政策”。 (應(yīng)受訪者要求，李思琦、陳祥、于洋、張明為化名)
中國(guó)新聞周刊 39 閱讀 2022-07-03 21:27
2022年已然過(guò)半。 上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了太多“周期之外”的波折，令原本就處于下行趨勢(shì)的市場(chǎng)更加迷霧籠罩。尤其受疫情反復(fù)影響，使得本就低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)“雪上加霜”。4~5月各地密集松綁政策穩(wěn)定樓市，使得市場(chǎng)整體供求開(kāi)始有了復(fù)蘇征兆。 與此同時(shí)，在市場(chǎng)低迷的背景下，房企的營(yíng)銷自救也從以價(jià)換量升級(jí)為各類“花式促銷”，從河南房企首推的用小麥、大蒜抵首付，再到近日江蘇房企推出的以西瓜、水蜜桃抵房款，無(wú)不體現(xiàn)出房企對(duì)于銷售回暖的期待。 不過(guò)，隨著疫情防控形勢(shì)得到有效控制，各地寬松政策效果的逐漸顯現(xiàn)，也為樓市上下半年劃出了一條較顯明確的分界線。6月中下旬，多個(gè)城市的樓市成交已現(xiàn)整體上揚(yáng)，二手房交易預(yù)期從底部回升，市場(chǎng)再次充滿了積極預(yù)期。 下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么走？這里通過(guò)6個(gè)關(guān)鍵詞進(jìn)行解讀。 關(guān)鍵詞1：樓市政策 下半年將進(jìn)一步松綁 截至目前，今年全國(guó)已有超180個(gè)城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺(tái)頻次超400次。在紓困房地產(chǎn)企業(yè)層面，政策圍繞優(yōu)化限價(jià)、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管辦法等展開(kāi)；對(duì)于支持合理購(gòu)房需求，多地政策手段多樣，包括支持多孩家庭購(gòu)房需求、優(yōu)化限購(gòu)、放松限貸，以及取消限售等。 僅6月份以來(lái)，就有70余城因城施策出臺(tái)政策超過(guò)100次。優(yōu)化政策逐漸在購(gòu)房補(bǔ)貼、增發(fā)房票等方面陸續(xù)加碼。如九江市對(duì)中心城區(qū)購(gòu)買家庭唯一一套新建商品住房的家庭或個(gè)人，給予300元/平方米、500元/平方米、200元/平方米等的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；湖北省咸寧市宣布在城區(qū)購(gòu)買新建商品房最高可以獲得10萬(wàn)元財(cái)政補(bǔ)貼；中山市則拿出了購(gòu)房消費(fèi)券政策，用于購(gòu)置家裝產(chǎn)品、家具等；佛山三水區(qū)階段性推出購(gòu)買商品住房，1萬(wàn)~2萬(wàn)元不等的消費(fèi)券。 值得注意的是，三四線城市政策調(diào)整轟轟烈烈，但一線城市中除了廣州限購(gòu)政策微調(diào)外，北京、上海、深圳的相關(guān)政策均未出現(xiàn)大的松動(dòng)。 對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜6月30日下午書面回復(fù)《每日新聞?dòng)浾摺酚浾弑硎?，今年以?lái)，在中央“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”的指引下，各地積極結(jié)合自身情況出臺(tái)相關(guān)調(diào)控措施。近兩個(gè)月因城施策節(jié)奏明顯加快，政策內(nèi)容向限購(gòu)、限貸等方面延伸，城市明顯向二線城市擴(kuò)圍。 熱點(diǎn)一二線城市需求較為旺盛，因此政策調(diào)控優(yōu)化較為謹(jǐn)慎；普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，政策調(diào)控頻次高于熱點(diǎn)一二線城市，但市場(chǎng)對(duì)調(diào)控措施優(yōu)化的敏感性弱，政策效果不明顯。 對(duì)于下半年的政策走向，陳文靜預(yù)計(jì)，從政策趨勢(shì)來(lái)看，“房住不炒”底線思維下各地因城施策或?qū)⑦M(jìn)一步松綁。其中，一線城市政策預(yù)計(jì)繼續(xù)以微調(diào)為主；二線城市多通過(guò)親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購(gòu)套數(shù)，非戶籍家庭通過(guò)縮短、補(bǔ)繳社?；騻€(gè)稅年限精準(zhǔn)激活有效需求，同時(shí)降低房貸利率、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費(fèi)、繼續(xù)優(yōu)化限售等均有空間；多數(shù)仍限購(gòu)的三四線城市有望全面取消限購(gòu)。 從供給端來(lái)看，預(yù)計(jì)下半年各地將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管政策，更好地為企業(yè)補(bǔ)充資金流動(dòng)性，提高預(yù)售資金使用效率。另外，降低企業(yè)交易稅費(fèi)，減輕企業(yè)資金壓力亦是政策發(fā)力方向。 關(guān)鍵詞2：新房市場(chǎng) 下半年市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升 上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從下行加劇到筑底趨穩(wěn)的過(guò)程。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~2月，商品房銷售面積和金額分別同比下降9.6%和19.3%，增速降至近7年次低；4月房地產(chǎn)行業(yè)銷售與投資雙雙進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)；5月行業(yè)主要指標(biāo)開(kāi)始改善，單月新房銷售規(guī)模和開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分別環(huán)比上漲26%和14%，市場(chǎng)信心開(kāi)始恢復(fù)。 進(jìn)入6月份以來(lái)，樓市成交開(kāi)始回暖。據(jù)中指研究數(shù)據(jù)，6月一線城市成交量整體環(huán)比升幅高達(dá)122.1%，雖然同比仍然下行，但降幅明顯收窄。成交下行也帶來(lái)各線城市庫(kù)存環(huán)比微小上升，中指研究院監(jiān)測(cè)的7個(gè)代表城市庫(kù)存總量平穩(wěn)，環(huán)比整體上升0.89% 。其中深圳庫(kù)存漲幅較大，為14.43%，溫州次之，5.95%。福州、廣州和北京庫(kù)存有所下降，北京降幅較大，達(dá)到2.88%。 價(jià)格方面，根據(jù)中指研究院百城價(jià)格指數(shù)顯示，2022年上半年，百城新建商品房上漲0.15%，4月以來(lái)多地疫情反復(fù)、市場(chǎng)活躍度不足等多重因素影響，百城新建住宅價(jià)格波動(dòng)較小，各月環(huán)比漲跌幅均在0.05%以內(nèi)。 對(duì)于下半年新房市場(chǎng)走勢(shì)，貝殼研究院預(yù)測(cè)，從絕對(duì)量上看，全年新房有望實(shí)現(xiàn)13.8萬(wàn)億元的銷售額，與2019年13.9萬(wàn)億元的銷售規(guī)模基本持平，略低于2018~2020年平均14萬(wàn)億元的規(guī)模，新房市場(chǎng)基本回到合理中樞水平。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)6月30日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“今年上半年新房?jī)r(jià)格整體呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢(shì)。分梯隊(duì)來(lái)看，一線城市市場(chǎng)憑借強(qiáng)大需求支撐，保持穩(wěn)步運(yùn)行態(tài)勢(shì)；二線城市樓市寬松政策逐漸顯現(xiàn)效果，市場(chǎng)購(gòu)買力有所釋放，房?jī)r(jià)出現(xiàn)恢復(fù)跡象；三四線城市樓市政策寬松力度更強(qiáng)、范圍更廣，但效果并不明顯，市場(chǎng)表現(xiàn)依舊低迷?！? 展望下半年，徐躍進(jìn)表示，全國(guó)樓市調(diào)控預(yù)計(jì)將保持寬松，各地方政府將進(jìn)一步貫徹落實(shí)因城施策。隨著疫情防控形勢(shì)逐漸向好以及寬松政策持續(xù)顯效，預(yù)計(jì)下半年居民購(gòu)房信心或逐漸恢復(fù)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。 關(guān)鍵詞3：二手市場(chǎng) 下半年交易將進(jìn)一步復(fù)蘇 在上半年各地政策優(yōu)化的共同影響下，核心城市群二手房市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏快、力度大。 克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，今年1~5月全國(guó)二手房累計(jì)成交面積3799萬(wàn)平方米，同比下降49%。其中，1月20個(gè)重點(diǎn)城市成交面積同比下降53%，至5月降幅收窄至47%。不過(guò)，4月起二手房市場(chǎng)開(kāi)始回暖，環(huán)比降幅由4月9%收窄至5月7%，至5月末全國(guó)二手房市場(chǎng)已完成結(jié)構(gòu)性筑底。 究其原因，一方面主要城市同比降幅趨穩(wěn)且有收窄跡象，另一方面環(huán)比降幅收窄，其中部分二線及三四線城市5月已環(huán)比增長(zhǎng)。整體市場(chǎng)出現(xiàn)筑底變化的主要原因是4月以來(lái)政策監(jiān)管環(huán)境快速寬松，如房貸利率和購(gòu)房首付降低、二手房買賣增值稅征免年限“5改2”等。 經(jīng)過(guò)4月和5月初步筑底，6月主要城市二手房成交均顯著回升。6月8個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量為389萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲4%，同比降幅收窄10pcts至下降31%。受此拉動(dòng)，8城前6月累計(jì)同比降幅較前5月收窄3pcts至下降45%。 貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，5月份及6月份，貝殼50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)，環(huán)比增幅分別為14%、25%。從階段性數(shù)據(jù)看，二季度成交量比一季度增長(zhǎng)約15%。特別是上海，處于景氣擴(kuò)張區(qū)間，表明短期房?jī)r(jià)將出現(xiàn)修復(fù)上漲。杭州、廈門、成都、合肥、大連、佛山、南昌、福州、東莞、廣州等城市預(yù)期處于平穩(wěn)區(qū)間。 “從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，今年上半年二手房?jī)r(jià)格整體也呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢(shì)。根據(jù)中指研究院百城價(jià)格指數(shù)，2022年上半年，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.17%?！毙燔S認(rèn)為，“今年4月以來(lái)，二手住宅價(jià)格波動(dòng)較小，各月環(huán)比漲跌幅均也在0.05%以內(nèi)。其中長(zhǎng)三角城市群房?jī)r(jià)穩(wěn)步恢復(fù)；珠三角及京津冀新房?jī)r(jià)格整體平穩(wěn)運(yùn)行，二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)低迷；山東半島城市群新房及二手房?jī)r(jià)格仍持續(xù)調(diào)整?！? 對(duì)于下半年的二手房場(chǎng)走勢(shì)，克而瑞認(rèn)為，基于6月主要城市二手房成交量環(huán)比大增，下半年二手房市場(chǎng)將伴隨新房市場(chǎng)一并回升，部分城市二手市場(chǎng)增速將超過(guò)新房市場(chǎng)，但整體成交規(guī)模在三季度仍將處于歷史低位，全年成交規(guī)模將同比2021年穩(wěn)中有降。 貝殼研究院則認(rèn)為，市場(chǎng)的預(yù)期和信心也在逐步恢復(fù)。貝殼二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)目前已經(jīng)觸底、正在回升，預(yù)計(jì)即將突破20的榮枯線。一旦越過(guò)20，就意味著房?jī)r(jià)上漲的螺旋就能夠啟動(dòng)。值得注意的是，代表著需求變化的“帶看量指數(shù)”今年以來(lái)開(kāi)始恢復(fù)上升，預(yù)示著未來(lái)交易將進(jìn)一步復(fù)蘇。 關(guān)鍵詞4：土地市場(chǎng) 下半年供求或有所提升 隨著6月22日鄭州首批次集中供地收官，2022年全國(guó)首批次22城集中供地全部完成，共收金4969億元。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，22城今年首批集中供地共計(jì)推出涉宅用地469宗，供應(yīng)建設(shè)用地面積2135萬(wàn)平米，推出規(guī)劃建面4713萬(wàn)平方米。最終成交397宗，成交規(guī)劃建面3907萬(wàn)平方米。 與2021年集中供地相比，今年集中供地呈現(xiàn)四大特點(diǎn)：推出端集中供地增至四批次，首批次推出規(guī)模同比走低；成交熱度穩(wěn)重有進(jìn)，庫(kù)存量少城市回升明顯；拿地企業(yè)依舊國(guó)企央企主導(dǎo)，供給端有意降成本做出讓利。 而不同城市在供應(yīng)和成交面積上分化明顯。上半年300城住宅用地推出規(guī)?？s量明顯，由于房企拿地積極性不足，住宅用地成交面積同比明顯下降，土拍市場(chǎng)低溫運(yùn)行，全國(guó)流拍撤牌率仍處高位。 其中天津流拍宗數(shù)最多，出讓的30宗地塊中有15宗提前撤牌9宗流拍；濟(jì)南15個(gè)組團(tuán)包含31宗涉宅用地，出讓時(shí)14宗涉宅用地流拍。此外，福州流拍6宗，南京流拍6宗，合肥流拍8宗，沈陽(yáng)流拍1宗，流拍宗數(shù)占比分別為33%、32%、25%、20%。 進(jìn)入6月以來(lái)，土地市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。6月監(jiān)測(cè)城市出讓金總額較5月增逾六成，其中上海以近864億元領(lǐng)跑；長(zhǎng)三角地區(qū)宅地密集入市，占據(jù)出讓金總額榜單八席。而排在末尾的沈陽(yáng)和長(zhǎng)春僅分別有14億元和2.6億元，城市之間分化愈發(fā)明顯。 對(duì)于下半年的土地市場(chǎng)走勢(shì)，中指研究院預(yù)測(cè)，由于今年集中供地次數(shù)增加至4次，也增加了房企拿地靈活性，優(yōu)質(zhì)地塊占比提升，未來(lái)供地將“量縮價(jià)漲”；預(yù)計(jì)下半年土拍規(guī)則繼續(xù)放寬，降門檻、降地價(jià)、提利潤(rùn)，提升企業(yè)拿地意愿。 “各線城市住宅用地供求規(guī)模均下降，優(yōu)質(zhì)地塊增加帶動(dòng)一線和二線城市住宅用地成交樓面均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。從22城兩集中供地來(lái)看，今年首批次供地規(guī)模繼續(xù)縮量，土拍規(guī)則繼續(xù)調(diào)整放寬，但多城市成交熱度仍在低位，土拍熱度分化明顯，房企整體拿地仍偏謹(jǐn)慎，國(guó)央企仍為拿地主力?！? 陳文靜表示，預(yù)計(jì)下半年土拍規(guī)則繼續(xù)優(yōu)化，后續(xù)批次土地供應(yīng)力度或有所加大，但在房企在銷售不暢、償債高峰情況下，短期投資意愿仍偏弱，整體土拍市場(chǎng)熱度改善或有限。熱點(diǎn)城市隨著交易市場(chǎng)的率先企穩(wěn)恢復(fù)，土地市場(chǎng)或繼續(xù)好轉(zhuǎn)，其他城市預(yù)計(jì)繼續(xù)低溫運(yùn)行。整體來(lái)看，預(yù)計(jì)下半年土地供求量有所提升，土拍熱度或好于上半年。 關(guān)鍵詞5：房企業(yè)績(jī) 下半年業(yè)績(jī)或筑底回穩(wěn) 上半年，受疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，房企銷售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 中指研究院最新統(tǒng)計(jì)顯示，上半年TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%，相較1~5月降幅持續(xù)收窄，房企銷售業(yè)績(jī)邊際性改善；銷售額破千億房企9家，較去年同期(19家)減少10家；百億房企85家，較去年同期(132家)減少47家。 TOP100房企權(quán)益銷售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。單月來(lái)看，6月TOP100房企銷售額同比下降28.6%，銷售業(yè)績(jī)持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，但降幅顯著收窄，主要是由于房企半年度沖業(yè)績(jī)，單月銷量顯著提升。 上半年，除第四陣營(yíng)外，房企各陣營(yíng)“縮編”。其中，第一陣營(yíng)(1000億~3000億元)共9家，較去年同期縮減10家；第二陣營(yíng)(500億~1000億元)有7家企業(yè)，較去年同期縮減16家，為四個(gè)陣營(yíng)中企業(yè)數(shù)量縮減最多陣營(yíng)；第三陣營(yíng)(300億~500億元)為17家，縮減1家；第四陣營(yíng)(100億~300億元)為52家，較同期增加12家。 克而瑞方面認(rèn)為，6月是驗(yàn)證各城市市場(chǎng)成色的重要節(jié)點(diǎn)，并給下半年市場(chǎng)定調(diào)。在各地放松政策不斷加碼的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸復(fù)蘇，但城市分化加劇。兩類城市成交有望明顯改善：其一，市場(chǎng)供求基本平衡，包括上海、北京、深圳、杭州、成都等，供應(yīng)放量必然成交明顯回升；其二，放松政策力度較大的城市，如太原、無(wú)錫、南通等，短期或?qū)⒋碳ぞ用褓?gòu)房消費(fèi)，成交有望企穩(wěn)回升。 “下半年房企銷售業(yè)績(jī)會(huì)筑底回穩(wěn)?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水6月30日下午通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，首先從重點(diǎn)房企銷售來(lái)看，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上半年TOP100房企銷售額同比下降48.6%，與1~4月、1~5月基本持平，表明房企銷售持續(xù)深度下降的情況基本結(jié)束，房企銷售正在筑底；其次從市場(chǎng)來(lái)看，部分城市因城施策、加大支持剛性需求的措施，這些措施在下半年效果將逐漸顯現(xiàn)，有助于需求的釋放，將有助于房企銷售筑底回穩(wěn)。 關(guān)鍵詞6：房企融資 下半年融資環(huán)境有望改善 今年以來(lái)，房企經(jīng)歷了前所未有的資金壓力。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1~5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。 在融資層面，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，盡管境內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模同比提升，但1~5月房企債券發(fā)行總額3344.7億元，同比下降30.0%。6月份，房企融資類型仍以公司債為主，部分企業(yè)通過(guò)中期票據(jù)、超短期融資券、ABS債券等方式獲取資金。 2022年，房地產(chǎn)企業(yè)整體處于債務(wù)到期的高峰，但房地產(chǎn)行業(yè)銷售額和利潤(rùn)率的下滑在侵蝕房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流，房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)仍將上升。多家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，7月份房企將再次迎來(lái)償債高峰期，對(duì)脆弱的市場(chǎng)仍是一次嚴(yán)峻考驗(yàn)。 克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，從歷年100家典型房企的融資總量來(lái)看，2021年出現(xiàn)了近5年來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)，融資總量13244億元，同比下降了25%；進(jìn)入2022年融資規(guī)模的下滑趨勢(shì)仍在擴(kuò)大，上半年100家典型房企的融資總量為3837億元，同比下降53%。 對(duì)于下半年的房企融資走向，貝殼研究院認(rèn)為，金融政策將進(jìn)一步寬松。影響房地產(chǎn)短期市場(chǎng)最重要的因素是金融貨幣條件，每次貨幣寬松都必然導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上漲。為了對(duì)沖經(jīng)濟(jì)下行壓力，國(guó)家實(shí)施了寬松的貨幣政策，5月末廣義貨幣(M2)余額252.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.1%，增速比上月末高0.6個(gè)百分點(diǎn)。央行5月份下調(diào)了首套房貸款利率為L(zhǎng)PR-20個(gè)基點(diǎn)，20日5年期LPR利率水平又下調(diào)到4.45%，這些舉措減輕了購(gòu)房者貸款成本，有利于房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)。 受下調(diào)利率的影響，5月份居民貸款的需求由負(fù)轉(zhuǎn)正，居民中長(zhǎng)期貸款增加1047億元。前期居民還貸數(shù)量高于貸款數(shù)量，導(dǎo)致貸款增加值為負(fù)。房貸需求上升，表明居民風(fēng)險(xiǎn)偏好的逐步恢復(fù)，打消了對(duì)“居民資產(chǎn)負(fù)債表衰退”的擔(dān)憂。 劉水也認(rèn)為，支持房企融資的政策力度將會(huì)加大?！爱?dāng)前，房企融資環(huán)境未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改善，下半年仍將可能推出支持房企融資的政策。從市場(chǎng)看，房地產(chǎn)銷售筑底回穩(wěn)，有助于房企融資環(huán)境改善。房地產(chǎn)銷售回穩(wěn)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期或?qū)⑥D(zhuǎn)強(qiáng)，避險(xiǎn)情緒下降，愿意加大投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金，從而房企融資環(huán)境將改善。”
每日經(jīng)濟(jì)新聞 37 閱讀 2022-07-03 21:26
臺(tái)灣四大房產(chǎn)中介30日發(fā)布6月門市交易量，房市交易持續(xù)轉(zhuǎn)冷，不過(guò)去年6月逢臺(tái)灣疫情三級(jí)警戒，因此皆優(yōu)于去年同期。 據(jù)報(bào)道，臺(tái)灣永慶房產(chǎn)集團(tuán)全臺(tái)月減2%、年增20%；臺(tái)灣住商機(jī)構(gòu)月減13.9%、年增52.9%；臺(tái)灣中信房屋月減12.1%%、年增56.8%；臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)的“七都”(含新竹縣市)交易量月減1.6%、年增14.2%。
中國(guó)新聞網(wǎng) 44 閱讀 2022-07-03 21:24
6月29日，河南省濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局官方微信公眾號(hào)發(fā)文稱，濟(jì)源市人民政府辦公室近日印發(fā)了《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。其中一項(xiàng)政策指出，居民購(gòu)買首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過(guò)一年。主管部門明確鼓勵(lì)“首付分期”的政策，這引發(fā)了外界關(guān)注。 不過(guò)，僅僅過(guò)了一天，在30日，濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局微信公眾號(hào)就刪除了上述公眾號(hào)文章。針對(duì)此事，30日下午，中新經(jīng)緯致電咨詢濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局，但相關(guān)工作人員表示不清楚為何刪除。至于上述政策是否還會(huì)執(zhí)行，她也表示不清楚。 同時(shí)，中新經(jīng)緯在濟(jì)源市政府網(wǎng)站、濟(jì)源市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站均沒(méi)有檢索到《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。濟(jì)源市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局的上級(jí)單位，對(duì)于上述文件的刪除，該單位的工作人員也對(duì)中新經(jīng)緯表示，不清楚原因。 根據(jù)媒體29日的報(bào)道，上述文件還提出，擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。 文件提出，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提高個(gè)人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率，個(gè)人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長(zhǎng)可延期一年，銀行暫不申請(qǐng)法院對(duì)斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請(qǐng)執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施；房貸斷供行為不納入個(gè)人征信范圍。
中新經(jīng)緯 37 閱讀 2022-07-03 21:23
福建省漳州市人民政府近日印發(fā)《漳州市貫徹落實(shí)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案》，其中提到，對(duì)在漳州市購(gòu)買新建商品房(含住宅、非住宅但不包括車位，下同)的購(gòu)房人(家庭)，在商品房買賣合同備案后，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。 由所購(gòu)商品房項(xiàng)目的屬地財(cái)政部門按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼(薌城區(qū)、龍文區(qū)由市區(qū)兩級(jí)財(cái)政各按50%承擔(dān))：(1)購(gòu)房人屬漳州市籍戶口的，購(gòu)買商品房，每套按成交合同總額的0.5%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過(guò)1.5萬(wàn)元；(2)購(gòu)房人屬非漳州市籍戶口的，購(gòu)買商品房，每套按成交合同總額的0.7%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過(guò)2萬(wàn)元；(3)存量房賣方因改善性住房需求“賣舊買新的”，給予賣方一次性補(bǔ)貼5000元。若享受補(bǔ)貼的購(gòu)房人退房的，應(yīng)退還補(bǔ)貼并憑退補(bǔ)票據(jù)辦理退房手續(xù)。 《方案》指出，推廣安置型商品房新模式。調(diào)整優(yōu)化房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法，鼓勵(lì)采用“貨幣補(bǔ)償+購(gòu)房補(bǔ)助”安商一體化新模式，建立擬提供安置房源的樓盤庫(kù)，錨定安置房源最高控制價(jià)，由被征遷人自主選購(gòu)安置并給予購(gòu)房補(bǔ)助〔具體購(gòu)房補(bǔ)助由各縣(區(qū))、開(kāi)發(fā)區(qū)(投資區(qū))結(jié)合實(shí)際確定〕，打通商品房和安置房轉(zhuǎn)換通道。同時(shí)，建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，規(guī)范存量房交易市場(chǎng)，保障存量房交易資金安全，降低存量房交易市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。以上措施長(zhǎng)期執(zhí)行。
中國(guó)新聞網(wǎng) 21 閱讀 2022-07-03 21:19
今年以來(lái)，多地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施。在持續(xù)的穩(wěn)樓市政策助力下，多地二手房成交量快速恢復(fù)。《證券日?qǐng)?bào)》記者近期對(duì)杭州、南京等地樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，二手房市場(chǎng)成交溫和復(fù)蘇。 年內(nèi)杭州陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，并因此屢屢占據(jù)樓市調(diào)控?zé)崴寻?，目前杭州年?nèi)已5次下調(diào)房貸利率，主流銀行的首套房貸款利率降至4.7%，二套房貸款利率最低降至5.1%。 5月17日，杭州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確優(yōu)化二手住房交易政策。杭州某房產(chǎn)中介工作人員對(duì)記者表示，“新政發(fā)布后，帶看量顯著增長(zhǎng)，二手房成交量也有了明顯提升。” 杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅網(wǎng)簽量因受新政影響，日均提升83%。另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月份杭州二手房成交量繼續(xù)呈現(xiàn)高漲趨勢(shì)。 4月份至今，南京頻頻調(diào)整樓市政策，不僅多次放寬限購(gòu)，還通過(guò)放松限售、調(diào)整公積金購(gòu)房政策、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)等方式松綁樓市。南京某房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，6月份以來(lái)，南京二手房交易量確實(shí)在回升。從成交走勢(shì)來(lái)看，自政策放寬后，市場(chǎng)經(jīng)歷了明顯的上升期。“業(yè)主的價(jià)格預(yù)期也沒(méi)那么高，部分業(yè)主已經(jīng)主動(dòng)壓低掛牌價(jià)?！? 除杭州、南京外，成都、蘇州等強(qiáng)二線城市調(diào)控放松后，二手房成交同樣明顯增長(zhǎng)。而在二手房市場(chǎng)回暖的背后，房貸利率下降是推動(dòng)力之一，撬動(dòng)市場(chǎng)需求釋放。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對(duì)記者表示，房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸，從實(shí)質(zhì)上提高購(gòu)房者的購(gòu)買力，有助于加快市場(chǎng)成交。6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%。當(dāng)前103個(gè)城市中超過(guò)四成的城市房貸利率高于下限，未來(lái)仍有降息空間，結(jié)合6月份以來(lái)地方政策的支持力度也在加強(qiáng)，這有利于6月份及下半年市場(chǎng)交易的修復(fù)。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，預(yù)計(jì)包括疫情紓困、激勵(lì)樓市，央行降息等政策措施的疊加效應(yīng)將在下半年全面顯現(xiàn)。房?jī)r(jià)和銷售的底部已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。 貝殼研究院認(rèn)為，根據(jù)歷來(lái)政策傳導(dǎo)的規(guī)律來(lái)看，市場(chǎng)復(fù)蘇分為領(lǐng)頭復(fù)蘇、帶動(dòng)復(fù)蘇和整體復(fù)蘇三個(gè)階段，當(dāng)前市場(chǎng)走到了復(fù)蘇的第一階段(領(lǐng)頭復(fù)蘇)，并向第二階段(帶動(dòng)復(fù)蘇)過(guò)渡，即強(qiáng)二線和一線城市領(lǐng)頭修復(fù)，普通二線及以下城市預(yù)期仍處于低位。據(jù)此推演，今年8月份普通二線城市房?jī)r(jià)將企穩(wěn)，年底部分低能級(jí)城市房?jī)r(jià)將企穩(wěn)。
證券日?qǐng)?bào) 21 閱讀 2022-07-03 21:14