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如果我們從后視鏡看，很容易發(fā)現(xiàn)那些陷入困境的國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)所犯下的錯誤就是嚴(yán)重超融，但為什么這些企業(yè)還是義無反顧地跳入陷阱？財務(wù)專家吳建斌認(rèn)為，這是因?yàn)槌凇⒏哓?fù)債和高杠桿正是讓這些企業(yè)脫穎而出的原因，但此一時彼一時，昨天的成功經(jīng)驗(yàn)成為了今天的毒藥。 吳建斌擁有多年房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，他也是暢銷書《我在碧桂園的1000天》的作者，最近他又推出了新作《財務(wù)管理的本質(zhì)》，這本書探討了財務(wù)管理如何為企業(yè)創(chuàng)造價值。《巴倫周刊》近期與他談到了超融、如何觀察房地產(chǎn)公司的經(jīng)營拐點(diǎn)以及房地產(chǎn)公司的投資價值等問題，以下經(jīng)過編輯的采訪實(shí)錄。 《巴倫周刊》中文版：今年以來國家對于房地產(chǎn)市場的政策有了比較大的轉(zhuǎn)變，但是從最新的地產(chǎn)銷售和拿地數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)企業(yè)總體上仍然表現(xiàn)得不盡人意，您認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)還有投資價值嗎，用什么指標(biāo)來觀察房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營拐點(diǎn)最為有效？ 吳建斌：房地產(chǎn)行業(yè)無疑是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟(jì)直接貢獻(xiàn)大約在7%上下，如果把房地產(chǎn)的上游和下游產(chǎn)業(yè)計算在內(nèi)，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家推算過，對經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)可能達(dá)到30%左右。也就是說，這個行業(yè)是巨大的。我在書中說，“資本是追逐利益的。雖然行業(yè)依然向好，但能否從中賺到錢又是另外一回事。判斷是否能賺錢，長期來說看行業(yè)，短期來說看政策?！? 在數(shù)萬家房地產(chǎn)企業(yè)中，一定有干得好的企業(yè)。判斷一家房地產(chǎn)企業(yè)是否有投資價值，我覺得起碼要看近三年的四個指標(biāo)：第一，扣除不可動用資金和永續(xù)債后，凈負(fù)債率是否低于100%；第二，創(chuàng)造的毛利潤率是否高于30%；第三，凈資產(chǎn)收益率（ROCI）是否高于10%；第四，可動用現(xiàn)金與資產(chǎn)總額之比是否高于10%。如果這四個指標(biāo)均達(dá)標(biāo)，就是有投資價值的企業(yè)。 判斷一家房地產(chǎn)企業(yè)是否出現(xiàn)經(jīng)營拐點(diǎn)，我認(rèn)為也是觀察這四個指標(biāo)的變化比較合適。比如說，一家企業(yè)在某一年突出出現(xiàn)凈負(fù)債率高達(dá)200%以上，毛利潤率低于20%，凈資產(chǎn)收益率不到5%，可動用現(xiàn)金占比也就1%，我相信這家企業(yè)的經(jīng)營一定遇到了困難，也就是出現(xiàn)了經(jīng)營拐點(diǎn)。當(dāng)然，還需要再觀察一些輔助指標(biāo)，再做確認(rèn)。 《巴倫周刊》中文版：很多國內(nèi)投資者對于房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式有一種根本性的質(zhì)疑，認(rèn)為這是一個很難永續(xù)經(jīng)營的行業(yè)，必須不斷開始貸款、買地、開發(fā)新項(xiàng)目的循環(huán)，所以很難避免總有一天會因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行而陷入財務(wù)困境，您如何看待這種觀點(diǎn)？ 吳建斌：我不認(rèn)同這樣的觀點(diǎn)。房地產(chǎn)是全世界認(rèn)可而且必然存在的行業(yè)。國外許多國家的房地產(chǎn)已經(jīng)存在有數(shù)百年歷史之久，至今蓬勃發(fā)展，去年像美國、加拿大、日本的房地產(chǎn)價格創(chuàng)了新高。我還是那句話，只有不好的企業(yè)，沒有不好的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)更是如此。 中國的房地產(chǎn)從1998年算起，也就20多年的經(jīng)歷，相對于美國、加拿大、日本等國還處在青春期，因此很多方面很不規(guī)范也就很正常，加上中國城鎮(zhèn)化尚沒有結(jié)束，這個行業(yè)的機(jī)會仍然很多。 房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式看似很簡單，看似對融資的依賴性很強(qiáng)，但其實(shí)是一個很大的誤會。這一誤會來自于過去野蠻生長的賣方市場環(huán)境下所獲得的經(jīng)驗(yàn)。這個環(huán)境已經(jīng)過去了，2021年就是一個大拐點(diǎn)，今后房企要從多方面重塑自身的商業(yè)模式。 我覺得在重塑商業(yè)模式過程中有這么幾個點(diǎn)需要認(rèn)真回答：（1）如果要建立長期主義的發(fā)展理念，就要做好穩(wěn)健經(jīng)營的頂層設(shè)計；（2）在企業(yè)管理中，要敢于承認(rèn)以財務(wù)管理作為核心來指揮和推動各項(xiàng)業(yè)務(wù)的梳理；（3）無論外圍環(huán)境如何變化，最大限度地控制負(fù)債率水平，丟棄高負(fù)債、高杠桿的打法，確保凈負(fù)債率水平控制在合理范疇之內(nèi)；（4）堅(jiān)決杜絕超融。一定要明白在經(jīng)濟(jì)大幅波動的狀況下，一旦超融，有可能給公司帶來顛覆性錯誤。另外融資時，盡可能不借用高利息資金及敏感性資金；（5）保持不敗打法及中庸思想，力爭做一個項(xiàng)目成一個項(xiàng)目；（6）努力做好產(chǎn)品和服務(wù)，提升品牌價值，獲得溢價；（7）做好企業(yè)文化建設(shè)及實(shí)實(shí)在在的落地工作。 我一直堅(jiān)持，經(jīng)濟(jì)下行是企業(yè)的外因，而企業(yè)沒有相對做好是內(nèi)因造成的，因此應(yīng)認(rèn)真從內(nèi)因上找原因，找到之后去補(bǔ)短板，向均好企業(yè)學(xué)習(xí)，向標(biāo)桿企業(yè)學(xué)習(xí)。 《巴倫周刊》中文版：接著上一個問題，很多人認(rèn)為這意味著房地產(chǎn)企業(yè)都不得不從開發(fā)模式轉(zhuǎn)向運(yùn)營模式，并且提出成為城市運(yùn)營商將是房地產(chǎn)企業(yè)最深的護(hù)城河，您如何看待這種觀點(diǎn)？ 吳建斌：我認(rèn)為，這又是一個誤區(qū)。到底房企應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持開發(fā)模式還是邁向運(yùn)營模式，應(yīng)取決于企業(yè)的核心競爭力。如果你開發(fā)模式很有競爭力，那就繼續(xù)堅(jiān)持下去。如果你運(yùn)營模式很有競爭力，那就做好運(yùn)營模式；如果兩者都具有競爭力，那兩者都堅(jiān)持下去。 我認(rèn)為當(dāng)下，中國的增量市場是存在的，而且還會持續(xù)相當(dāng)長的一段時間；中國的存量市場也許剛剛開始，要走的路還很長。因此，不要擔(dān)心這兩個市場不存在，而應(yīng)關(guān)心的是房企自己該怎么做、該怎么強(qiáng)化競爭力的問題。 一個企業(yè)的護(hù)城河，我認(rèn)為是堅(jiān)持的財務(wù)紀(jì)律。把財務(wù)紀(jì)律堅(jiān)持好了，就是最好的護(hù)城河。我在書中對財務(wù)紀(jì)律有三點(diǎn)建議，即：第一，公司必須旗幟鮮明地反對任何形式的超融行為；第二，公司要始終堅(jiān)持可動用現(xiàn)金占比不低于 10%；第三，公司必須動態(tài)控制凈負(fù)債率（扣除不可動用現(xiàn)金）不高于 100%。 《巴倫周刊》中文版：您在您這本書中仍然看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，并且提出最看好的是二線城市的房地產(chǎn)市場，為什么？這是否意味著投資者應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注那些土地資源布局主要在二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商？ 吳建斌：中國房地產(chǎn)市場還處在青春期，到成熟期仍非常遙遠(yuǎn)，這就是機(jī)會。與此同時，幾個一線城市的售價或泡沫較高，另外隨著中國城鎮(zhèn)化到了城鎮(zhèn)化的尾聲，三、四線城市的人口凈流出巨大，也就把主要的市場擠壓到廣大的二線城市。 我理解的二線城市至少包括三類：（1）省會城市；（2）一線都市圈的周邊城市；（3）經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地級市、縣級市。如果能在這些城市做布局，深耕細(xì)作，既能享受較高的房價帶來的收益，又能享受城鎮(zhèn)化下人口流動帶來的收益。 這樣的企業(yè)其實(shí)很多，有些是頭部企業(yè)，有些是中小企業(yè)，總而言之，二線市場將是房地產(chǎn)企業(yè)競爭的主要戰(zhàn)場。 《巴倫周刊》中文版：您在書中提到，嚴(yán)重超融是房地產(chǎn)企業(yè)犯顛覆性錯誤的根本原因，并且提出根據(jù)四個財務(wù)指標(biāo)來監(jiān)控企業(yè)是否超融，指標(biāo)不可謂不清晰，那么現(xiàn)實(shí)中為什么還是有這么多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛陷入財務(wù)困境？ 吳建斌：很顯然，今天的困境為結(jié)果，是因?yàn)檫^去多年超融造成的。過去二十多年，所有房企的成功都因?yàn)槌凇⒏哓?fù)債、高杠桿推動的，這是過去成功的經(jīng)驗(yàn)。市場從2018年開始逐漸發(fā)生了巨變，可房企的打法或者說思維方式卻沒有變，還帶著過去的打法應(yīng)對市場，這就是今天遇到困難的根本原因。 《巴倫周刊》中文版：您此前的主要職業(yè)經(jīng)歷是在房地產(chǎn)公司工作，幾本出版的書也以房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理為主線，我們知道房地產(chǎn)是一個以資金安全為生命線的行業(yè)，那么您認(rèn)為您在書中的財務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)是否也能推廣到其他行業(yè)，應(yīng)該作出哪些調(diào)整？ 吳建斌：我認(rèn)為財務(wù)管理是企業(yè)管理的核心，財務(wù)管理的核心又是關(guān)注現(xiàn)金流管理、價值創(chuàng)造管理及賦能高收益組織的可持續(xù)發(fā)展的管理?；谶@一結(jié)論，我認(rèn)為是可以推廣的，但的確要做一些指標(biāo)調(diào)整。 我認(rèn)為主要指標(biāo)調(diào)整可能有那么幾點(diǎn)：（1）要關(guān)注企業(yè)所在的行業(yè)的情況。不同行業(yè)有不同的政策、規(guī)則和趨勢，因此，認(rèn)真研究行業(yè)之后需修正公司目標(biāo)、公司戰(zhàn)略、財務(wù)戰(zhàn)略的定義；（2）凈負(fù)債率控制指標(biāo)需要修訂。因?yàn)樾袠I(yè)不同，對財務(wù)風(fēng)險的控制要求也不同；（3）現(xiàn)金占總資產(chǎn)之比要求不同。房地產(chǎn)因?yàn)槭琴Y金密集型行業(yè)，對可動用資金十分依賴，而別的行業(yè)就不是這樣了；（4）財務(wù)風(fēng)險不同。那么財務(wù)風(fēng)險源也不同，也需要研究之后做出修訂。等等。 盡管如此，把財務(wù)管理作為企業(yè)管理的核心這一定位是相通的，一致的，也就是說，財務(wù)的方法論、思維方式、財務(wù)意識是基本相同的。 《巴倫周刊》中文版：您提到財務(wù)管理的本質(zhì)是以價值創(chuàng)造為驅(qū)動力，辨析公司在運(yùn)營過程中的重大財務(wù)問題，您如何理解“價值創(chuàng)造”這個詞，您能否舉例來說明財務(wù)管理如何創(chuàng)造價值？ 吳建斌：我認(rèn)為價值創(chuàng)造是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展和良好運(yùn)營的“魂”，因此也是財務(wù)管理的魂。 關(guān)于價值創(chuàng)造，我在書中是這么定義的，一個部門的存在就是它的價值的基本體現(xiàn)。一般情況下，完成本職工作就體現(xiàn)了它的價值，但我們不能滿足于這一狀態(tài)，要在此基礎(chǔ)上努力完成附加值或超預(yù)期價值。有些部門表現(xiàn)為管理能力提升，有些部門表現(xiàn)為開源節(jié)流帶來增值，有些部門則表現(xiàn)為可量化的現(xiàn)金結(jié)余增加。 古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的價值創(chuàng)造理論認(rèn)為：勞動創(chuàng)造了價值。華為在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了延伸，它認(rèn)為：勞動、知識、企業(yè)家和資本等四要素共同創(chuàng)造了企業(yè)的全部價值。 具體到財務(wù)價值創(chuàng)造的例子就很多，比如（1）稅籌方面，經(jīng)過合理籌劃，給公司節(jié)約了一定的稅賦資金：（2）籌資方面，采用了合理的融資方式，給公司優(yōu)化了融資結(jié)構(gòu)及節(jié)約融資成本；（3）資源配置方面，經(jīng)過仔細(xì)對比，把有限資金投放到能給公司創(chuàng)造較大價值的地方；（4）通過建立財務(wù)共享系統(tǒng)，提高了財務(wù)會計運(yùn)行效率，節(jié)約了一定的用工，等等，這些都是財務(wù)價值創(chuàng)造所涉及的方面。 《巴倫周刊》中文版：您認(rèn)為普通投資者應(yīng)該如何才能形成對財務(wù)數(shù)字的敏感度？是否有必要系統(tǒng)學(xué)習(xí)財務(wù)？ 吳建斌：在書中有這么一段話：我們不難發(fā)現(xiàn)，財務(wù)數(shù)字敏感度是指個體對財務(wù)數(shù)字的敏銳察覺能力，是用來評估個體對財務(wù)數(shù)字及其代表的意義所表現(xiàn)出的應(yīng)激式反應(yīng)與洞察力。 做財務(wù)工作，一定要對數(shù)字有敏感度。如果沒有敏感度，就做不好財務(wù)。 如果你是一位財務(wù)負(fù)責(zé)人，每天都會讀到很多數(shù)據(jù)，有來自財務(wù)報表的，有來自投資可研報告的，有來自各種匯報材料的，還有來自媒體的，等等。如果對數(shù)字不敏感，你不認(rèn)識它，它也不認(rèn)識你，就不會產(chǎn)生共鳴或聯(lián)想。往往數(shù)字背后都是故事，如果你敏感，有可能就會得到新的認(rèn)知，也許就會產(chǎn)生新的改進(jìn)思路，也可能就會讓企業(yè)避開一場災(zāi)難。 當(dāng)然了，在商業(yè)社會中，如果你是一位企業(yè)管理者，或者參與企業(yè)管理活動，若能有財務(wù)知識，對管好業(yè)務(wù)幫助巨大。我期待未來人人都是經(jīng)營者，人人都懂會計和財務(wù)。如此一來，對提升企業(yè)成為一個高收益組織幫助巨大。 如果你不能系統(tǒng)學(xué)習(xí)財務(wù)，起碼要看得懂資產(chǎn)負(fù)債表、損益表及現(xiàn)金流量表，以及看懂這三張報表背后的邏輯關(guān)系。 《巴倫周刊》中文版：包括本書在內(nèi)，您已經(jīng)寫過幾本關(guān)于財務(wù)管理的專業(yè)書，但是我看您的豆瓣介紹里提到您寫過的小說更多，為什么您會想用小說這種形式來講述中國民營企業(yè)的故事，是因?yàn)檫@其中有一些難以公開言說的地方嗎？ 吳建斌：我寫過兩本財務(wù)專業(yè)書籍：《財務(wù)智慧》《財務(wù)管理的本質(zhì)》，還寫過五本長篇財經(jīng)小說：《海之子》《海之龍》《海之魂》《老板迷離》《博弈》。我還寫過一本商業(yè)模式研究的書籍：《我在碧桂園的1000天》。 五本財經(jīng)小說中，只有《老板迷離》是寫民營企業(yè)的，而且四本小說都是以國企作為藍(lán)本的。小說是一種很好的表達(dá)內(nèi)心世界的文體，可以把自己想說的話和情節(jié)通過小說人物去實(shí)現(xiàn)。正像很多人說的那樣，小說里的人名是作者起的名，也許是假的，但故事情節(jié)大都是真實(shí)存在的，我很喜歡這樣的文體，能讓作者放飛心情，游刃有余?？偠灾?，我從事寫作不是為了掙稿費(fèi)，而是為了把自己的思想、發(fā)現(xiàn)和期待總結(jié)出來。動機(jī)至善，了無私心。很期待我的讀者有所收獲，有所啟發(fā)。

在外需放緩、內(nèi)需波動的經(jīng)濟(jì)下行時期，推動房地產(chǎn)投資早日企穩(wěn)對實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展預(yù)期目標(biāo)、保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間具有重要意義。從1-5月的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場仍處于慣性下行階段。房地產(chǎn)銷售何時能夠企穩(wěn)？在需求端發(fā)生明顯變化的情況下，銷售增速是否還能大幅回升？房地產(chǎn)投資增速又會在何時見底？政策又應(yīng)如何發(fā)力？本文將對上述問題展開討論。 　　一、“銷售底”何時到來？ 　　房地產(chǎn)投資企穩(wěn)的重要前提是銷售企穩(wěn)。2021年以來，受“三道紅線”“房地產(chǎn)貸款集中度”等規(guī)則影響，房企融資受到嚴(yán)重影響，銷售回款成為房地產(chǎn)到位資金的主要來源。截至2022年5月份，定金及預(yù)收款和個人按揭貸款分別占房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的31.7％和16.2％，二者合計占比將近一半。因此，銷售回暖會使房企資金狀況改善，有助于提高房企拿地和新開工的積極性。同時，銷售回暖有助于抑制房價下行趨勢，穩(wěn)定預(yù)期，增加房企利潤空間，進(jìn)而加快房企拿地和新開工的速度。 　　釋放購房需求是銷售回暖不可或缺的前提，這需要放松限購限售和給予金融支持兩方面共同配合。金融支持包括降低首付比例、下調(diào)按揭貸款利率、放松限貸標(biāo)準(zhǔn)等，這些舉措有助于降低居民購房負(fù)擔(dān)與成本?；仡欉^去房地產(chǎn)下行周期的經(jīng)驗(yàn)，在放松限購和積極的金融支持下，商品房銷售增速于半年左右后開始觸底企穩(wěn)回升。 　　從“政策底”領(lǐng)先“銷售底”的規(guī)律看，本輪房地產(chǎn)下行周期可能于二季度末迎來銷售底。央行于2021年9月率先發(fā)聲“兩個維護(hù)”，政策底開始顯現(xiàn)。今年1月份，住建部提出“充分釋放居民購房需求”，陸續(xù)有多個城市放松調(diào)控政策，2月住房銷售面積增速下降幅度開始收窄。疫情的沖擊導(dǎo)致3月銷售增速再次大幅下降，本輪房地產(chǎn)下行周期銷售底的出現(xiàn)將晚于歷史經(jīng)驗(yàn)。4月29日，中央政治局會議提出支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。預(yù)計下個階段調(diào)控政策有望進(jìn)一步放松，二季度后期可能將迎來銷售底。 　　從個人住房貸款加權(quán)平均利率領(lǐng)先指標(biāo)看，一季度個人住房按揭貸款利率步入下行通道?；仡?010年以來的三個地產(chǎn)短周期，2011年12月、2014年9月和2018年12月分別迎來住房貸款利率向下的拐點(diǎn)，并在2012年2月、2015年2月和2019年2月迎來銷售增速向上的拐點(diǎn)，分別歷時2、5和2個月到達(dá)下行周期的“銷售底”，個人住房貸款加權(quán)平均利率領(lǐng)先銷售一個季度左右。2022年以來，為充分釋放住房需求，央行下調(diào)5年期LPR報價，多個省市也下調(diào)了住房貸款利率。一季度末，個人住房貸款加權(quán)平均利率為5.49％，較去年年底下降14bp，本輪房地產(chǎn)下行周期的按揭利率向下拐點(diǎn)開始顯現(xiàn)，這似乎也預(yù)示“銷售底”將在二季度末出現(xiàn)。 　　二、本輪周期銷售觸底回升幅度可能有限 　　本輪地產(chǎn)周期商品房銷售觸底后回升幅度有多大在討論這些問題之前，首先需要分析影響商品房銷售的四個因素在本輪周期和過去三輪周期表現(xiàn)的不同之處。 　　首先，迄今為止，住房貸款利率還未出現(xiàn)大幅度下調(diào)?；仡?010年以來的地產(chǎn)周期，2012——2013年和2014——2016年期間，房貸利率下調(diào)最大幅度分別高達(dá)142bp和244bp，銷售面積增速從-13.6％和-9.2％上升至37.1％和33.1％，漲幅高達(dá)50.7和42.3個百分點(diǎn)。2022年一季度末，個人住房貸款加權(quán)平均利率出現(xiàn)下調(diào)，但較去年年末高點(diǎn)僅下調(diào)14bp，下調(diào)幅度遠(yuǎn)不及2010年后前兩輪周期。 　　其次，限購限貸放松政策集中在局部省市。近日，二線城市南京、杭州、蘇州、成都、鄭州等和三四線城市西寧、泰州、安陽、菏澤等多個城市公布了購房鼓勵措施，主要包括放松限購限售、下調(diào)首付貸款比例、放松公積金貸款政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面。與歷史上相比，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策仍聚集在城市層面，邊際放松力度偏弱，在放松限購限貸方面，并無全國層面的政策出臺。在2021年至今的下行周期中，房地產(chǎn)調(diào)控的放松政策仍然以地方層面為主，全國層面的僅央行下調(diào)房貸利率下限這一政策。在堅(jiān)持“房住不炒”原則下，房地產(chǎn)政策將堅(jiān)持“因城施策”的思路，預(yù)計本輪政策放松力度將介于2014——2015年和2018——2019年之間。 　　再次，購房信心偏弱。一方面，居民對未來收入的預(yù)期轉(zhuǎn)弱，限制了人們加杠桿買房。央行2022年一季度調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)居民未來收入信心指數(shù)為50％，處于歷史較低水平。另一方面，居民對房價上漲的預(yù)期轉(zhuǎn)弱?！百I漲不買跌”的購房心理在房地產(chǎn)下行周期中加強(qiáng)了對商品房銷售的沖擊。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年一季度，樣本城鎮(zhèn)居民持有房價上漲預(yù)期占比為16.3％，為2015年6月以來的最低值。 　　最后，潛在首次置業(yè)群體規(guī)模收縮和城鎮(zhèn)化增速放緩?；仡?000年以來的房地產(chǎn)市場，可以發(fā)現(xiàn)滯后25——27年的出生人數(shù)與商品房銷售面積走勢一致，這主要是因?yàn)槭状沃脴I(yè)群體通常集中在25——27歲的青年人群。其中，2009年的銷售高峰對應(yīng)了1984年出生人口小高峰（滯后25年）。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的受教育程度顯著提高，初婚年齡也逐漸推遲，商品房銷售小高峰從對應(yīng)滯后25年的出生人數(shù)轉(zhuǎn)變?yōu)閷?yīng)滯后26年的出生人數(shù)。2013年和2016年的銷售高峰分別對應(yīng)了1987和1990年出生人數(shù)小高峰（滯后26年）。2017年之后，26歲左右的人口規(guī)模呈現(xiàn)快速下降趨勢，商品房銷售增速也隨之下降。與此同時，我國已經(jīng)進(jìn)入城鎮(zhèn)化中后期階段，城鎮(zhèn)化增速將不斷放緩。2021年我國城鎮(zhèn)化率是64.7％，城鎮(zhèn)化率增速為1.3％，較2020年下降0.58個百分點(diǎn)，較“十三五”期間平均增速下降1個百分點(diǎn)。由于今年并未有顯著人口小高峰，同時疊加城鎮(zhèn)化增速放緩的影響，潛在的購房需求也會相應(yīng)受到影響。 　　基于上述原因，本輪地產(chǎn)下行周期銷售增速回升幅度可能較為有限，將弱于過去的歷史周期。 　　三、“投資底”何時到來？ 　　穩(wěn)定房地產(chǎn)投資增長改善房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境也是關(guān)鍵所在。2021年，房企融資環(huán)境全面大幅收緊。間接融資方面，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速持續(xù)下滑。截至今年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比下降0.4％，比上年末低1.3個百分點(diǎn)，比2018年三季度減少近25個百分點(diǎn)，處于歷史低位。直接融資情況也不容樂觀。截至4月，房企內(nèi)地信用債年內(nèi)累計發(fā)行1820億元，同比下降34％；地產(chǎn)美元債融資余額1943億美元，同比增長18.3％，增速較去年年末下降8.5個百分點(diǎn)；股權(quán)融資功能基本消失。嚴(yán)峻的房地產(chǎn)融資環(huán)境在一定程度上制約了房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的回升。 　　截至一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.56萬億元，同比下降0.4個百分點(diǎn)，是該數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來首次負(fù)增長；個人住房貸款余額38.84萬億元，同比增長8.9％，增速比上年末低2.3個百分點(diǎn)，比2016年末低將近30個百分點(diǎn)，住房金融環(huán)境需要進(jìn)一步放松。4·29政治局會議和5·23國常會強(qiáng)調(diào)優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。在政策積極推動下，下一階段房企融資堵點(diǎn)有望逐漸打通，融資狀況將逐步改善。 　　當(dāng)前，土地市場初現(xiàn)回暖跡象。去年下半年以來，供給端的住房金融政策開始放松，包括并購貸款不計入“三道紅線”，保障房貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，支持民營企業(yè)發(fā)債融資等。與此同時，相較于2021年前兩次土拍，2021年第三次土拍和今年前兩輪土拍規(guī)則都有所放松，包括下調(diào)保證金、延長土地出讓金交款期限、取消“限房價”“限銷售對象”等措施，同時釋放更多優(yōu)質(zhì)地塊提振市場信心。從去年12月至今年4月，成交土地溢價率從2.5％連續(xù)四個月上升至5.2％，土地市場初現(xiàn)回暖跡象。經(jīng)測算，土地溢價率變化通常領(lǐng)先地產(chǎn)投資三個季度左右。因此，從土地市場來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資有可能在三季度企穩(wěn)。 　　從流動性的角度看，M2同比增速持續(xù)回升。M2同比增速是地產(chǎn)周期較好的領(lǐng)先指標(biāo)。在過去的地產(chǎn)周期中，M2領(lǐng)先房地產(chǎn)投資時間并不一致，有一個季度的，也有三個季度的。2021年12月，M2同比增速再次回到9％以上，結(jié)束了之前連續(xù)10個月下行的趨勢；2022年5月M2增速達(dá)到11.1％，較上月上漲0.6個百分點(diǎn)，意味著房地產(chǎn)開發(fā)投資在今年三季度企穩(wěn)的可能性較大。 　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的解釋，房地產(chǎn)開發(fā)投資是指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。從土地購置費(fèi)和建安工程投資運(yùn)行情況看，本輪房地產(chǎn)投資筑底時間可能較長。 　　2021年土地成交相對冷清，拖累了今年土地購置費(fèi)增長。2021年，在銷售回落、現(xiàn)金流緊張的情況下，房企拿地意愿低迷，土地成交價款同比不斷下降，直到三季度后才止跌回升，全年僅增長2.8％。考慮到土地成交價款同比領(lǐng)先土地購置費(fèi)同比10個月左右，今年土地購置費(fèi)增長狀況也不容樂觀。2010年以來的三輪地產(chǎn)周期，前兩輪房地產(chǎn)投資上漲主要是靠建安工程投資拉動的，2015——2018年的房地產(chǎn)投資上漲主要是由土地購置費(fèi)增長拉動，土地購置費(fèi)占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重也從2015年的18％上升至2021年的29.5％。因此，土地購置費(fèi)的低迷對全年房地產(chǎn)開發(fā)投資的支撐也會下降，甚至?xí)斐赏侠邸? 　　銷售回暖幅度有限和庫存高企以及去年土地成交面積低迷將拖累今年新開工?；仡?015——2018年，受房地產(chǎn)供給側(cè)去庫存政策影響，棚改工程的推進(jìn)促進(jìn)商品房銷售快速回暖，但房企新開工與擴(kuò)大投資態(tài)度仍比較謹(jǐn)慎，較高的去庫存壓力造成了銷售回暖期間建安工程投資并未出現(xiàn)明顯上漲，甚至還有小幅回落。而在本輪地產(chǎn)周期，商品房庫存處于歷史高位，房企去庫壓力較大。去年土地成交占地面積大幅下滑導(dǎo)致房企土地儲備不足，影響今年新開工進(jìn)度，預(yù)計新開工增速仍會繼續(xù)負(fù)增長一個階段。因此，在高庫存、房企現(xiàn)金流緊張以及銷售回升幅度有限的多重因素影響下，建安工程支出增速有可能較低，甚至轉(zhuǎn)負(fù)。 　　綜上所述，在房地產(chǎn)銷售反彈力度較弱、房企融資情況尚未明顯好轉(zhuǎn)、土地購置費(fèi)和建安支出缺少支撐的情況下，本輪房地產(chǎn)投資可能于三季度觸底企穩(wěn)。在疫情得到有效控制的前提下，不排除房地產(chǎn)開發(fā)投資在四季度出現(xiàn)小幅回升的可能。 　　四、房地產(chǎn)仍需加大政策支持力度 　　短期來看今年經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，房地產(chǎn)作為支柱性產(chǎn)業(yè)，亟須發(fā)揮其“穩(wěn)定器”作用。當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于探底過程，有必要從供需兩端進(jìn)一步推出有力度的政策舉措，著力促進(jìn)購房需求釋放，改善房企融資環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　從需求端看，一是進(jìn)一步提供穩(wěn)定的居民住房信貸支持，適度下調(diào)房貸利率。當(dāng)前全國個人房貸利率水平與2020年6月份水平相當(dāng)，但較2016年二季度4.52％的利率水平高約90個基點(diǎn)。與此同時，全國住房公積金貸款5年期以上利率自2015年8月起就維持在3.25％的水平，而目前商品房銷售狀況與2016年同期相比下跌幅度更大。因此，建議全國范圍內(nèi)進(jìn)一步下調(diào)房貸利率，適度下調(diào)公積金貸款利率。二是增加改善型需求的金融支持，減少非市場化限制性購房政策。相較于前兩輪地產(chǎn)周期，本輪26歲左右擁有潛在住房需求人口規(guī)模處于下降階段，同時本輪地產(chǎn)周期城鎮(zhèn)化進(jìn)程也開始放緩，這意味著首次置業(yè)需求群體規(guī)?？s減。但值得注意的是，1982——1987年出生的人口小高峰在今年進(jìn)入35——40歲改善置業(yè)的窗口期。為充分滿足改善型住房需求，可鼓勵商業(yè)銀行對滿足具體條件（比如已還清首套房貸款）的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策，降低居民購房成本。三是應(yīng)堅(jiān)持因城施策，推動更多城市下調(diào)房貸首付比例。對于庫存較高、土地財政依賴度較強(qiáng)的城市，可通過取消限購限購、降低首付比例等措施促進(jìn)需求釋放。對于庫存水平偏低，需求本就旺盛的部分一線和強(qiáng)二線城市，可通過下調(diào)房貸利率、取消限購限售等措施促進(jìn)房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)回升，帶動低能級城市銷售回暖。 　　從融資端看，一是商業(yè)銀行應(yīng)加快開發(fā)貸審批和發(fā)放速度。一季度房企開發(fā)貸余額同比增速為-0.4％，是該數(shù)據(jù)自統(tǒng)計以來（2004年）首次出現(xiàn)負(fù)增長，商業(yè)銀行對房企的資金支持遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。建議商業(yè)銀行不停貸、不抽貸，保持預(yù)期穩(wěn)定，滿足房企合理的資金需求。商業(yè)銀行需擺脫“一刀切”的固有思維定式，改善風(fēng)險偏好，合理評估房企信用狀況和還款能力，增加對優(yōu)質(zhì)房企的貸款支持；二是創(chuàng)造寬松的融資環(huán)境，增加對優(yōu)質(zhì)房企的直接金融支持。受銷售下滑、房企資信狀況不佳和預(yù)期偏弱的影響，當(dāng)前大多數(shù)民營房企發(fā)債情況仍未好轉(zhuǎn)。建議后續(xù)適度增加優(yōu)質(zhì)民營房企的直接金融支持，包括債券融資、信托融資、股權(quán)融資、資產(chǎn)證券化ABS、供應(yīng)鏈金融等。三是可考慮適當(dāng)延長“三道紅線”“房地產(chǎn)貸款兩集中”制度的考核期，緩解房企現(xiàn)金流壓力和債務(wù)壓力，穩(wěn)妥化解債務(wù)風(fēng)險。四是對現(xiàn)行土拍規(guī)則中較為嚴(yán)苛的條款做出適當(dāng)調(diào)整，增加土地供給，重新激活土地市場。建議取消或調(diào)整競高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案、競自持或配建、現(xiàn)房銷售等部分較為嚴(yán)苛的條款；建議適當(dāng)降低保證金繳納額度，延長出讓金繳納周期，助力房企控制拿地成本，提高參拍積極性?？紤]到政策向投資傳導(dǎo)的時滯性，適當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整宜早不宜遲。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國住房公積金2021年年度報告》，《報告》顯示，2021年全國住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)運(yùn)行平穩(wěn)，住房公積金繳存額29156.87億元，6611.21萬人提取住房公積金20316.13億元，發(fā)放個人住房貸款310.33萬筆、13964.22億元。截至2021年底，個人住房貸款率 84.18%。 　　住房公積金制度覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大 　　《報告》顯示，全年新開戶單位79.46萬個，新開戶職工2220.51萬人。新開戶職工中，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位繳存職工占比達(dá)76.85%。全年住房公積金實(shí)繳單位416.09萬個，實(shí)繳職工16436.09萬人，分別比上年增長13.88%和7.23%。城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位繳存職工占比持續(xù)增長，上述單位繳存職工占當(dāng)年全部繳存職工的52.14%。 　　租購并舉保障繳存職工基本住房需求 　　《報告》顯示，全年支持6611.21萬人提取住房公積金，占實(shí)繳職工人數(shù)的40.22%，提取額20316.13億元，比上年增長9.51%。其中，支持1353.93萬人租賃住房提取1258.67億元，分別比上年增長10.40%、5.90%；支持1.00萬人提取住房公積金4.23億元用于加裝電梯等自住住房改造，分別比上年增長96.08%、100.47%。全年共發(fā)放個人住房貸款310.33萬筆、13964.22億元，分別比上年增長2.50%、4.52%，貸款利率比同期貸款市場報價利率（LPR）低1.05—1.4個百分點(diǎn)，償還期內(nèi)可為貸款職工節(jié)約利息支出約3075.40億元，平均每筆貸款可節(jié)約利息支出約9.91萬元。 　　更多高頻服務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)“跨省通辦” 　　2021年，全面上線運(yùn)行全國住房公積金小程序，統(tǒng)一全國住房公積金線上服務(wù)渠道。全年通過住房公積金小程序?yàn)?073.08萬人查詢個人住房公積金信息，辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)55.23萬筆、轉(zhuǎn)移資金57.19億元。各地均已建成住房公積金綜合服務(wù)平臺，業(yè)務(wù)辦理渠道更加多樣化。

為進(jìn)一步做好就業(yè)和教育幫扶工作，6月22日，中建一局?jǐn)y手康縣政府組織開展“幫扶送崗助振興 筑愛共建展未來”主題活動，打出“就業(yè)+教育”幫扶組合拳，助力康縣推進(jìn)鄉(xiāng)村振興。 　　就業(yè)幫扶 奏響鄉(xiāng)村振興新樂章 　　“現(xiàn)在一個月能掙五六千塊錢，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)也很關(guān)心我們的生活與工作，感覺生活一下子就有奔頭了?！蹦壳罢谥薪ㄒ痪炙拇▏鴦?chuàng)產(chǎn)業(yè)園A地塊項(xiàng)目務(wù)工的康縣籍工友張永金笑著說。 　　今年2月來到項(xiàng)目后，張永金和工友們參加了項(xiàng)目部組織的木工、鋼筋工等實(shí)操培訓(xùn)以及安全、消防知識培訓(xùn)，不斷提升工作技能。如今，張永金成為擁有一技之長的鋼筋工，干勁更足，工作更加熟練，收入也在不斷增長。 　　張永金并非個例。據(jù)了解，中建一局近年來充分發(fā)揮企業(yè)用工優(yōu)勢，通過定向招工、搭建勞務(wù)信息平臺、勞務(wù)輸出服務(wù)等方式，累計吸納康縣籍工友1000余人，帶動工友就業(yè)致富，為實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興貢獻(xiàn)力量。 　　活動當(dāng)天，中建一局相關(guān)工作負(fù)責(zé)人到康縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)地考察，并召開勞務(wù)協(xié)作對接座談會，詳細(xì)了解康縣鄉(xiāng)村振興及勞務(wù)基地、教育教學(xué)以及特色產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展等情況。作為中建集團(tuán)康縣定點(diǎn)幫扶牽頭單位，中建一局在就業(yè)幫扶、改善教育、產(chǎn)業(yè)升級等方面推出系列舉措。 　　“未來，中建一局將繼續(xù)與康縣政府加強(qiáng)合作，通過技能培訓(xùn)、打造成建制班組、推薦優(yōu)秀單位注冊勞務(wù)公司等方式，讓康縣工友端穩(wěn)就業(yè)飯碗，為鄉(xiāng)村振興注入‘源頭活水’?！敝薪ㄒ痪治髂戏志志珠L陳善雄說。 　　筑愛書屋 點(diǎn)亮鄉(xiāng)村教育新星火 　　22日，中建一局與康縣政府在康縣岸門口鎮(zhèn)中心小學(xué)開展“筑愛書屋”體育用品捐贈活動。 　　活動上，為表達(dá)感謝，岸門口鎮(zhèn)中心小學(xué)的學(xué)生代表為出席活動的嘉賓戴上紅領(lǐng)巾。隨后，在與會人員的共同見證下，陳善雄代表中建一局向岸門口鎮(zhèn)小學(xué)捐贈體育用品。陳善雄表示，中建一局堅(jiān)持扶志與扶智相結(jié)合，扎實(shí)推進(jìn)康縣定點(diǎn)幫扶，積極采取“一對一”結(jié)對幫扶、改善教育基礎(chǔ)設(shè)施等方式，助力康縣持續(xù)提升教育質(zhì)量。 　　這是中建一局“筑愛書屋”志愿服務(wù)活動第三次走進(jìn)甘肅康縣。據(jù)介紹，自2018年啟動以來，筑愛書屋”活動以政企合作、校企合作的方式，為學(xué)?；I集書籍、體育用品、學(xué)習(xí)用品等，為學(xué)校學(xué)生搭建公益圖書室。 　　中建一局將繼續(xù)發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢，以“就業(yè)+教育”為著力點(diǎn)，激發(fā)內(nèi)生動力，為康縣鄉(xiāng)村振興貢獻(xiàn)力量。

近日，由長三角一體化示范區(qū)執(zhí)委會聯(lián)合上海、蘇州、嘉興三地住房公積金管理委員會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)試點(diǎn)異地租賃提取住房公積金的通知》(以下簡稱《通知》)，創(chuàng)新試點(diǎn)在長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)內(nèi)，支持職工提取住房公積金支付異地房屋租賃費(fèi)用。 　　《通知》明確，試點(diǎn)區(qū)域?yàn)樯虾Ｊ星嗥謪^(qū)、江蘇省蘇州市吳江區(qū)、浙江省嘉興市嘉善縣。職工及配偶(以下統(tǒng)稱申請人)符合以下條件的，可以申請?zhí)崛∩暾埲俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲金額，用于支付異地房屋租賃費(fèi)用：申請人符合住房公積金繳存城市租賃提取條件；申請人任意一方在一體化示范區(qū)內(nèi)繳存住房公積金；申請人在房屋租賃城市無自有住房，且在一體化示范區(qū)內(nèi)跨區(qū)域租賃住房。一體化示范區(qū)異地租賃提取方式和額度參照繳存城市提取方式和額度執(zhí)行。 　　以嘉善為例，在具體辦理時，申請人在嘉善政務(wù)服務(wù)中心住房公積金窗口或受托銀行延伸服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，申請辦理異地租賃提取住房公積金業(yè)務(wù)。嘉善分中心受理提取申請后，依托住房公積金“跨省通辦”工作機(jī)制向租賃地公積金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)申請人信息。 　　租賃地公積金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)情況后將信息反饋給嘉善分中心，嘉善分中心審核通過的，提取資金按規(guī)定轉(zhuǎn)賬到申請人本人賬戶。 　　提取額度為每人每月1500元。繳存職工當(dāng)月未及時辦理租房提取，可多月累計提取，最長提取期限不得超過12個月。如住房公積金個人賬戶余額不足提取額度時，按個人賬戶余額提取住房公積金。

入住小區(qū)12年來，業(yè)主違法加蓋似乎成了普遍現(xiàn)象，小區(qū)樓底花園、樓頂露臺建設(shè)的“陽光房”越來越多，除了施工擾民外，不少業(yè)主們對這些違建的安全性產(chǎn)生了懷疑，希望能夠盡快拆除。 　　業(yè)主：小區(qū)2010年交付后 　　違法加蓋現(xiàn)象一直存在 　　“2010年交付后，底層住戶在家門口的小花園加蓋房屋，頂層業(yè)主在樓頂露臺加蓋玻璃房，五花八門的。按規(guī)定來說是不允許的，那就看你有‘門路’沒有……”對于小區(qū)中違法加蓋的情況，一位業(yè)主這樣說。 　　近日，不少市民通過華商報新聞熱線029-88880000反映，西安市長安區(qū)國色天香小區(qū)違規(guī)搭建加蓋嚴(yán)重，小區(qū)樓頂及一層均存在違規(guī)加蓋，不僅施工擾民，影響小區(qū)整體美觀，同時也存在很大的安全隱患。 　　小區(qū)業(yè)主介紹，國色天香小區(qū)位于長安區(qū)韋郭路，地處長安大學(xué)城核心地段，2010年小區(qū)一期交付后業(yè)主陸續(xù)入住，加蓋現(xiàn)象從那時起便一直存在。 　　最讓業(yè)主們頭痛的是，雖然多次向政府部門反映，但加蓋的行為至今仍然存在，“長安區(qū)房管局曾對物業(yè)下發(fā)了整改通知書，物業(yè)也對有違法加蓋行為的業(yè)主下發(fā)了整改通知，要求限期拆除恢復(fù)原貌。城管部門也來小區(qū)進(jìn)行過強(qiáng)拆……但反反復(fù)復(fù)，屢禁不止?！币晃粯I(yè)主說。 　　現(xiàn)場：底層花園違建隨處可見 　　現(xiàn)場仍有工人施工 　　6月23日上午，華商報記者來到國色天香小區(qū)，經(jīng)過走訪發(fā)現(xiàn)，臨近西長安街的小區(qū)一期中的違建數(shù)量較多且明顯，國色天香一期共有多層洋房16棟樓，其中每棟樓一層住戶家南北屋外分別有一片可供自家使用的封閉式小庭院，小區(qū)內(nèi)的不少違建便是由業(yè)主加蓋在了這片區(qū)域，位置大都位于房屋北側(cè)的庭院，違建與單元門走廊處相連接。 　　“就和封陽臺一樣，剛開始說款式都要一致，最后卻都亂了套了，各蓋各的，業(yè)主們肯定不愿意?！币晃粯I(yè)主說。根據(jù)記者走訪中的大概統(tǒng)計，在小區(qū)一期的16棟樓底層外，共有36處加蓋的房屋，這些加蓋的建筑風(fēng)格各不相同，有的為純木質(zhì)搭建、有的為磚混搭建上方鋪設(shè)了石棉瓦，還有的則是鋼架結(jié)構(gòu)搭建起的玻璃房，有些則是在庭院中搭建的非封閉式的亭子。 　　在一住戶家的北側(cè)庭院處，現(xiàn)場正有人員進(jìn)行施工改造，施工人員表示正在為業(yè)主搭建陽光房做準(zhǔn)備，“先把防水做上，陽光房目前小區(qū)物業(yè)暫時不允許弄，去年弄的比較多?！笨吹接浾哂信d趣，這位施工人員留下了電話，表示需要可以聯(lián)系，“價格看用什么材料來做了，平均在1200元/平方米，現(xiàn)在暫時不好弄?！? 　　隨后，在小區(qū)物業(yè)西安國信物業(yè)服務(wù)有限公司國色天香物業(yè)服務(wù)中心，工作人員稱，經(jīng)政府部門認(rèn)定，小區(qū)一期二期共96戶違建，物業(yè)均下發(fā)了整改通知書，但截至目前還沒有業(yè)主主動整改的，具體怎么解決怎么拆除，均由社區(qū)進(jìn)行組織。工作人員稱，城管已下發(fā)整改通知并交到業(yè)主手中或貼在門上，“這些加蓋的違建時間都比較早，起初并不重視這個問題，現(xiàn)在是禁止再建設(shè)了?！惫ぷ魅藛T說。 　　社區(qū)：曾摸排違法加蓋96處 　　物業(yè)去年就下發(fā)過整改通知 　　6月23日上午，記者來到長安區(qū)郭杜街道居安路第一社區(qū)，負(fù)責(zé)此事的社區(qū)工作人員稱，社區(qū)得知情況后第一時間和物業(yè)對接，物業(yè)也向業(yè)主下發(fā)了整改通知，同時社區(qū)將此安全隱患上報給了街道，街道向轄區(qū)住建局和自規(guī)局發(fā)函，“去年5月發(fā)過整改通知，但業(yè)主不配合，有時敲門也無人應(yīng)答?！? 　　在社區(qū)人員出示的一份2021年5月26日由西安市自然資源和規(guī)劃局長安分局向長安區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局發(fā)出的《關(guān)于國色天香小區(qū)違法建設(shè)的認(rèn)定函》中，記者看到：“接到大量市民投訴，反映國色天香小區(qū)違法加蓋問題，經(jīng)現(xiàn)場查看，違法加蓋現(xiàn)象普遍存在，根據(jù)區(qū)住建局摸排結(jié)果，涉及違法加蓋96處，以上建筑未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》……”處理意見為拆除。 　　城管執(zhí)法大隊(duì)：目前正聯(lián)系勘驗(yàn)違建 　　由物業(yè)先行溝通自行拆除 　　6月23日下午，記者聯(lián)系到長安區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局行政執(zhí)法大隊(duì)，工作人員稱，由于小區(qū)物業(yè)前期監(jiān)管不力，幾乎每棟樓上都有違法建筑，目前工作是聯(lián)系加蓋的業(yè)主做筆錄、勘驗(yàn)房屋等工作，對爭議較大的違建業(yè)主進(jìn)行談話，聯(lián)系進(jìn)行處理。 　　“去年下半年已經(jīng)給物業(yè)下達(dá)了整改通知，讓物業(yè)先去和業(yè)主們溝通看能否自行拆除，能協(xié)調(diào)就協(xié)調(diào)，并向上級匯報?！惫ぷ魅藛T說，目前還沒給加蓋的業(yè)主下達(dá)正式的限期整改通知，物業(yè)如果協(xié)調(diào)不下來，下一步他們將入戶下發(fā)法律文書，但也存在業(yè)主無人在家及拒收等困難因素。

近日，河南建業(yè)旗下樓盤開展“大蒜換房”促銷活動備受關(guān)注。大蒜如何換房？是噱頭嗎？ 　　日前，《證券日報》記者實(shí)地探訪了河南省開封市杞縣建業(yè)城售樓部，看到售樓部門前豎立著“5元/斤大蒜換房”的大幅海報，且售樓大廳內(nèi)也有三幅大小不同的同主題海報。不過，記者在售樓處逗留約一個半小時，期間只有一名意向購房者，一通咨詢大蒜換房事宜的電話，并未見到以大蒜換購房產(chǎn)的購房者。 　　“不收蒜也不要蒜” 　　河南省開封市杞縣有大約70萬畝大蒜種植面積，是我國重要的大蒜種植、加工、貯藏和出口基地。 　　上述建業(yè)城項(xiàng)目位于杞縣文化廣場西側(cè)，在售戶型包括103m2至135m2的三房，143m2至180m2的四房以及200m2以上的復(fù)式，項(xiàng)目共有1000多套房源，目前尚有三百余套待售。 　　建業(yè)城“大蒜換房”促銷與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售情況密切相關(guān)。根據(jù)克而瑞5月27日發(fā)布的開封房地產(chǎn)市場白皮書，目前開封新房市場成交量已跌至近4年最低。相對于2019年的價格峰值，2021年下半年以來，樓市一直處于下行周期，2022年前4個月成交量僅為去年的兩成。 　　據(jù)了解，建業(yè)城“大蒜換房”促銷活動始于今年5月底，早在5月22日，就曾有建業(yè)城工作人員在抖音平臺發(fā)布有關(guān)“大蒜換房”的短視頻；5月23日，杞縣建業(yè)城公眾號也發(fā)布了以《5元/斤大蒜換房，愛心助農(nóng)，輕松安家》為題的宣傳稿。 　　建業(yè)城售樓處工作人員對《證券日報》記者表示：“今年杞縣大蒜價格較低，銷售也不太好?！笏鈸Q房’其實(shí)是我們根據(jù)杞縣特色農(nóng)產(chǎn)品推出的購房補(bǔ)貼政策，實(shí)際上我們不收蒜也不要蒜。這個活動的截止日期是6月25日?！? 　　也就是說，無論購房者有無大蒜，都可以參與所謂“大蒜換房”，享受開發(fā)商給予的“變相”購房補(bǔ)貼。 　　資深房產(chǎn)評論人陳雷對《證券日報》記者表示：“近年來房地產(chǎn)市場放緩，開發(fā)商需要快速回款，回款最好的辦法就是降價，但降價會引發(fā)一系列問題，比如前期高價購房的業(yè)主維權(quán)等，所以只能通過其他方法變相降價?！? 　　“最高可獲補(bǔ)貼7萬元” 　　事實(shí)上，杞縣建業(yè)城5元/斤的大蒜收購價遠(yuǎn)高于市場價。根據(jù)國際大蒜貿(mào)易網(wǎng)數(shù)據(jù)，6月23日杞縣產(chǎn)區(qū)雜交紅蒜價格區(qū)間為1.3元/斤至1.8元/斤。 　　上述售樓處工作人員表示：“現(xiàn)在大蒜市場價格平均約1.5元/斤，我們推出5元/斤大蒜換房活動，相當(dāng)于每斤大蒜給予3.5元的補(bǔ)貼，購房者最高可享受2萬斤大蒜的補(bǔ)貼，相當(dāng)于最高可獲補(bǔ)貼7萬元。根據(jù)首付金額的不同，按1萬斤大蒜、1.5萬斤大蒜和2萬斤大蒜三個檔次對購房首付款進(jìn)行補(bǔ)貼?！? 　　也就是說，建業(yè)城購房者最高可享受到7萬元優(yōu)惠。 　　清暉智庫創(chuàng)始人宋清輝對《證券日報》記者表示：“‘大蒜換房’背后是房企促銷多樣化，目的還是加速去庫存和加強(qiáng)銷售回款。目前，一些地方房地產(chǎn)市場修復(fù)進(jìn)展緩慢，不及預(yù)期?！? 　　而河南建業(yè)“大蒜換房”營銷也確實(shí)收獲頗豐，有網(wǎng)上流傳數(shù)據(jù)顯示，5月22日至6月6日期間，建業(yè)城樓盤獲得來電咨詢2859組、到訪852組、成交30套。 　　不過，對于此次活動的具體效果，上述售樓處工作人員并未向記者詳細(xì)透露，只是表示，“目前，已經(jīng)成交30多套，具體數(shù)額要等公司進(jìn)一步的披露?！? 　　加速銷售盤活資金 　　浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林對《證券日報》記者表示：“當(dāng)前港股建業(yè)地產(chǎn)的負(fù)債率很高，已超過90%，所以的確需要增強(qiáng)流動性來防風(fēng)險?！? 　　“很多房地產(chǎn)企業(yè)正需要通過銷售來回收流動性，尤其是那些存在償債壓力的企業(yè)，而降價促銷依然是回收流動性最有效的辦法。然而部分地區(qū)對于房地產(chǎn)降價促銷是有限制的，房企花式促銷可能是為了繞過這些限制?！北P和林如是說。 　　建業(yè)地產(chǎn)2021年年報顯示，公司去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入419.59億元，同比下降3.1%，歸母凈利潤6.05億元，同比減少66.4%?，F(xiàn)金及現(xiàn)金等價物由2020年的226.19億元降至2021年的59.02億元，同比下降73.91%。 　　此外，記者注意到，建業(yè)地產(chǎn)今年上半年銷售也不容樂觀。根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)公告的2022年前5個月銷售數(shù)據(jù)，公司取得物業(yè)合同銷售總額110.67億元，同比減少48.6%；總合同銷售建筑面積147.48萬平方米，同比減少47.3%；每平方米平均銷售價格為7504元，同比減少2.5%。 　　值得一提的是，6月21日，河南省人民政府發(fā)布了《河南省貫徹落實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案》，提出推動房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策落地見效，具體主要包括，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，“一城一策”研究出臺促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的政策措施。各地采取發(fā)放購房券、購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等方式，支持人才購房落戶和城鄉(xiāng)居民合理住房需求等十五條措施。 　　建業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在河南省，在河南著力推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的背景下，建業(yè)地產(chǎn)將迎來怎樣的變化？《證券日報》記者將對此跟蹤報道。

受連續(xù)加息影響，英美房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)行業(yè)出現(xiàn)大面積倒閉或裁員，顯示貸款成本加大對樓市景氣度沖擊顯著。 　　摩根大通22日表示，已開始裁減不動產(chǎn)抵押貸款部門的員工。通脹上揚(yáng)和房貸利率升高，正導(dǎo)致美國樓市景氣減弱。 　　據(jù)彭博社報道，將有超過1000名摩根大通員工受到影響，其中約半數(shù)將調(diào)到其他部門。摩根大通在全球約有273948名員工。 　　報道稱，因購房需求趨緩，不動產(chǎn)開發(fā)商Compass和Refidn上周也宣布裁員。 　　美聯(lián)儲主席鮑威爾15日宣布加息75個基點(diǎn)，為1994年來最大漲幅。目前美國5月現(xiàn)房銷售降至兩年低點(diǎn)，且房價中位數(shù)創(chuàng)新高，每戶價格首度沖破40萬美元。 　　不止在美國，英國房地產(chǎn)業(yè)者也因加息效應(yīng)受到?jīng)_擊，破產(chǎn)數(shù)近幾個月來激增。 　　英國《金融時報》本周報道，根據(jù)稅務(wù)和顧問公司Mazars的數(shù)據(jù)，今年頭三個月，英國有81家房地產(chǎn)投資公司破產(chǎn)，創(chuàng)下逾十年來最高單季數(shù)字，也比去年最后一季46家公司破產(chǎn)的數(shù)字顯著增加。 　　報道指出，這些破產(chǎn)企業(yè)包含在疫情前以融資借貸炒作開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)者，以及在疫情封鎖期間經(jīng)營不力的商業(yè)房東。 　　現(xiàn)在，英國央行正通過加息來控制高企的通脹，房地產(chǎn)公司面臨借貸成本攀升帶來的生存威脅。英國央行上周連續(xù)第五次加息，基準(zhǔn)利率升至1.25%。 　　Mazars合伙人戴克表示：“近期，租金被拖欠，債權(quán)人上門要債，一連串加息更是雪上加霜。不幸的是，進(jìn)一步加息仍可能接踵而至，更多破產(chǎn)將如影隨形?！?

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財政部、人民銀行、國務(wù)院國資委、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會近日印發(fā)《關(guān)于推動階段性減免市場主體房屋租金工作的通知》，要求各地結(jié)合自身實(shí)際，統(tǒng)籌各類資金，拿出務(wù)實(shí)管用措施推動減免市場主體房屋租金，確保各項(xiàng)政策措施落地生效。 　　通知要求，被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在的縣級行政區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶承租國有房屋的，2022年減免6個月租金，其他地區(qū)減免3個月租金。對出租人減免租金的，稅務(wù)部門根據(jù)地方政府有關(guān)規(guī)定減免當(dāng)年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；鼓勵國有銀行對減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款等支持。 　　各級履行出資人職責(zé)機(jī)構(gòu)（或部門）負(fù)責(zé)督促指導(dǎo)所監(jiān)管國有企業(yè)落實(shí)租金減免政策。有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)指導(dǎo)各地落實(shí)國有房屋租金減免政策。非國有房屋出租人對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免租金的，除同等享受上述政策優(yōu)惠外，鼓勵各地給予更大力度的政策優(yōu)惠。 　　據(jù)了解，該通知是貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知》要求，配套印發(fā)的一項(xiàng)重要政策措施，旨在推動階段性減免市場主體房屋租金工作，幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力。 　　通知提出，各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、財政、人民銀行、國資、稅務(wù)、市場監(jiān)管、銀保監(jiān)等部門要加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，各盡其責(zé)，增強(qiáng)工作合力，共同做好階段性減免市場主體房屋租金相關(guān)統(tǒng)計上報工作。各地要充分發(fā)揮12345政務(wù)服務(wù)便民熱線作用，建立投訴電話解決機(jī)制，受理涉及租金減免工作的各類投訴舉報。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國家發(fā)展改革委等7部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)指導(dǎo)，及時發(fā)現(xiàn)問題，督促各地切實(shí)采取措施推動政策落地見效。

近日北京市住建委聯(lián)合團(tuán)市委等單位，共同舉辦畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園系列活動。此次活動共籌集約9萬套（間）房源，并提供中介費(fèi)打五折，減租金、免押金等優(yōu)惠活動，為畢業(yè)季畢業(yè)生租房保駕護(hù)航。 　　數(shù)據(jù)顯示，今年全國高校畢業(yè)生規(guī)模首次破千萬，北京地區(qū)高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)26.8萬。受疫情等因素影響，大部分在京高校學(xué)生線下租房面臨實(shí)際困難。為此，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)起倡議，組織企業(yè)提供適配房源和優(yōu)惠服務(wù)。北京市住建委、團(tuán)市委組織搭建平臺，在協(xié)會、高校搭建線上服務(wù)專欄，展示房源信息和優(yōu)惠措施，并且提供政策宣講、租房服務(wù)引導(dǎo)和咨詢、監(jiān)督投訴等多項(xiàng)服務(wù)。團(tuán)市委、北京市學(xué)聯(lián)組織有關(guān)高校，采集畢業(yè)生租房需求，推動供需精準(zhǔn)匹配。 　　值得一提的是，本次活動房源已全部納入租賃管理服務(wù)平臺房源審核、網(wǎng)簽備案和資金監(jiān)管，最大程度解決畢業(yè)生租房后顧之憂。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李峰巖介紹，此次活動依托線上平臺開展，受眾群體由應(yīng)屆本科生為主擴(kuò)展到研究生、高職院校畢業(yè)生、2021年離校未就業(yè)畢業(yè)生等。目前有20家租賃中介機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)活動，募集房源約9萬套（間）。 　　此外，此次提供的房源優(yōu)惠措施力度大，原則上居間租賃的中介費(fèi)打五折，長租公寓免押金、減租金、可月付、服務(wù)費(fèi)打折。不少企業(yè)還同時給予過渡期、免費(fèi)換租、搬家、保潔等優(yōu)惠。 　　北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，參與企業(yè)要嚴(yán)格房源發(fā)布，杜絕不合規(guī)房源、違法群租行為，同時對參與活動房源，租賃中介機(jī)構(gòu)收取的押金、超過3個月部分的租金，全面實(shí)施資金監(jiān)管。

阿聯(lián)酋政府發(fā)布的最新報告顯示，阿聯(lián)酋2022年第一季度房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)快速增長，來自全球各地的投資者紛紛涌入阿聯(lián)酋，其中高端地產(chǎn)成為最熱門的投資目標(biāo)。 　　在迪拜，2022年第一季度別墅及公寓的平均租賃價格同比增長近40%。這主要得益于阿聯(lián)酋“十年黃金簽證”的簽發(fā)以及新冠肺炎疫情防控措施的逐步放開，吸引了更多國際投資者選擇迪拜作為投資市場。此外，“2020迪拜世博會”的成功舉辦也為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入了動力。當(dāng)前，迪拜房地產(chǎn)市場別墅的需求更為強(qiáng)勁，年租金較上季度上漲了25%，其中以“迪拜山”及“阿拉伯牧場”為代表的高端社區(qū)漲幅更是達(dá)到45%以上。新冠肺炎疫情以及俄烏沖突造成的投資市場恐慌促使更多投資者選擇迪拜作為避險地，大量國際資本涌入推高了迪拜的房地產(chǎn)市場價格。數(shù)據(jù)顯示，迪拜的別墅租賃市場有望在2022年底恢復(fù)到2014年的峰值水平，租金也將隨之進(jìn)一步提升。 　　在供應(yīng)端，由于新冠肺炎疫情導(dǎo)致部分房地產(chǎn)項(xiàng)目停工或延期，市場供應(yīng)出現(xiàn)缺口。整個迪拜2021年第四季度僅交付了不到4000套公寓，2022年第一季度也只交付了6250套公寓以及250套別墅，大批在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付時間將延后。預(yù)計到2022年底，迪拜將有29000套公寓以及3250套別墅完成交付，此前備受國際投資者關(guān)注的熱點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目也將推遲到2023年進(jìn)入市場。市場供應(yīng)短缺使得迪拜房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一房難求的景象，這與2021年初市場的蕭條形成了鮮明對比。 　　不僅在國際化程度較高的迪拜，而且阿布扎比的房地產(chǎn)市場也展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭。與迪拜房地產(chǎn)受全球投資趨勢變化推高不同，阿布扎比房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展更多得益于當(dāng)?shù)厥袌龅男枨笞兓Ｐ鹿诜窝滓咔槭沟酶喈?dāng)?shù)貥I(yè)主希望擁有更安全的居住環(huán)境以及更優(yōu)的居家辦公條件。基于此，阿布扎比的別墅租賃市場呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象，尤其是薩迪亞特島及亞斯島的房地產(chǎn)項(xiàng)目租金同比增長5%，而且由于新建房地產(chǎn)項(xiàng)目推遲交付，市場甚至出現(xiàn)部分熱點(diǎn)地區(qū)無房可購、無房可租的情況。但對別墅需求的增長也使阿布扎比市場對公寓的需求有所下降，此前備受投資者追捧的公寓區(qū)瑞姆島房屋租賃價格有所下降。在市場供應(yīng)方面，2022年第一季度，阿布扎比總共交付了3800套住宅，分布在阿布扎比的不同地區(qū)，預(yù)計到2022年底，阿布扎比房地產(chǎn)市場將有9588套新建住宅，其中71.1%位于亞斯島和瑞姆島。 　　阿聯(lián)酋央行公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年第四季度，阿聯(lián)酋的非石油經(jīng)濟(jì)同比增長7.8%，受經(jīng)濟(jì)向好及政府投資鼓勵政策的積極影響，阿聯(lián)酋的房地產(chǎn)市場將保持當(dāng)前強(qiáng)勁增長的態(tài)勢。隨著阿聯(lián)酋政府支持在阿居民跨國遠(yuǎn)程辦公政策的推進(jìn)以及簽證政策的進(jìn)一步放寬，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場的增長有望持續(xù)一段時間。

存量房市場權(quán)威研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，基于有效疫情防控，5月全國重點(diǎn)40城住房租賃市場整體呈現(xiàn)修復(fù)趨勢。此前受抑制的租賃需求繼續(xù)釋放，同時，由于高校畢業(yè)生集中進(jìn)入租賃市場，預(yù)計6月租賃市場將繼續(xù)升溫。 　　數(shù)據(jù)顯示，5月全國重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比增加17.6%，其中36個城市的租賃成交量環(huán)比增加，但北京、天津、深圳、河北廊坊的租賃成交量環(huán)比減少。 　　業(yè)內(nèi)分析師潘浩對《中國消費(fèi)者報》記者表示，大多數(shù)城市租賃市場成交量環(huán)比增加的主要原因是，5月疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，部分受抑制的租賃需求開始釋放，同時高校畢業(yè)生也陸續(xù)進(jìn)入租賃市場，提高了住房租賃市場的熱度。上海、長春、哈爾濱等個別城市的租賃成交量迎來較大幅度的環(huán)比上漲。 　　值得關(guān)注的是，租賃需求的回暖導(dǎo)致個人房東出租的房源租金波動較大。4月以來，除成都以外，全國重點(diǎn)城市個人房源租金均開啟了小幅上升趨勢。北京4月的租金掛牌價已逼近2021年的峰值水平。上海個人房源租金上浮情況同樣明顯，4月的個人房源租金環(huán)比上漲3%，5月環(huán)比上漲了6%，并以每平方米破百元的價格排在了全國55城之首。 　　對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前來看，租客所反映的房租上漲現(xiàn)象多存在于個人房東出租的場景中。 　　相較而言，長租機(jī)構(gòu)的房源租金較為平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在疫情期間，個體房東受影響損失較大，往往會通過降租的方式縮短空置期。當(dāng)疫情緩和后，個人房東對出租需求預(yù)期回暖，就會抬高出租價格，導(dǎo)致個人房源租金的上漲。相比之下，依托長周期托管與專業(yè)洞察，長租機(jī)構(gòu)的房源租金水平受突發(fā)因素影響較小。在疫情期間，長租機(jī)構(gòu)還推出了優(yōu)惠、讓利舉措。 　　潘浩建議，房東應(yīng)適當(dāng)降低租金收益預(yù)期，參考同地段中介、機(jī)構(gòu)等租金水平，設(shè)置合理的租金區(qū)間；租客群體不宜以價格為唯一標(biāo)準(zhǔn)，而是要多方面關(guān)注房源品質(zhì)，才能找到價格合適、品質(zhì)優(yōu)良的房源。

6月22日，市住建局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市地方金融工作局、國家稅務(wù)總局咸寧市稅務(wù)局、市住房公積金中心等六部門，聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)咸寧城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，支持剛性和改善性住房需求，在咸寧城區(qū)購房，最高可享受10萬元財政補(bǔ)貼。 　　《通知》從購房財政補(bǔ)貼、加大融資信貸支持力度、加大住房公積金支持力度等八個方面出臺相關(guān)支持政策，堅(jiān)持“房住不炒”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期工作目標(biāo)。 　　對購買市城區(qū)新建商品住房的購房人，購買90㎡(含)以下的每套補(bǔ)貼1萬元；購買90㎡以上的每套補(bǔ)貼2萬元。符合國家生育政策的二孩家庭每套額外補(bǔ)貼0.5萬元，三孩家庭每套額外補(bǔ)貼1萬元。 　　在咸寧市域范圍內(nèi)首次就業(yè)、創(chuàng)業(yè)兩年內(nèi)的全日制博士、正高級職稱人才，全日制碩士、副高級職稱及高級技師人才，全日制本科、中級職稱、技師人才，全日制大專、高級工人才，在市城區(qū)購買新建商品住房，分別給予10萬元、6萬元、4萬元、2萬元的購房補(bǔ)貼。 　　《通知》加大了住房公積金對居民購房需求的支持力度，貸款最高額度由原來的50萬元提高至60萬元，異地繳存職工在咸寧購房也可申請住房公積金貸款。本市住房公積金繳存職工購買自住住房申請公積金貸款或余額提取時，可同時申請一次性提取父母、子女的住房公積金余額(賬戶保留百元位)。 　　《通知》同時也對首付款比例進(jìn)行了調(diào)整，首套房首付比例調(diào)整為不低于20%，二套房首付調(diào)整為不低于30%。 　　據(jù)了解，《通知》自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期一年。各縣、市可根據(jù)本地實(shí)際情況參照執(zhí)行。

6月初，上海啟動實(shí)施疫情防控常態(tài)化管理，進(jìn)入生產(chǎn)生活新階段。上海金橋網(wǎng)易聯(lián)合創(chuàng)新中心在政策指導(dǎo)下已經(jīng)全面復(fù)工。通過連接各方積極行動，施放系列組合箭，多管齊下為企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)創(chuàng)新賦能。 　　目前，項(xiàng)目載體已經(jīng)進(jìn)入交付倒計時階段，預(yù)計下月中旬可以投入使用。上海金橋網(wǎng)易聯(lián)合創(chuàng)新中心將在以全新姿態(tài)和面貌在浦東新區(qū)亮相。 　　上?？低匚㈦娮庸镜仍趦?nèi)的五家創(chuàng)新企業(yè)已經(jīng)計劃入駐。上?？低匚㈦娮庸镜膭?chuàng)新Flash技術(shù)超越傳統(tǒng)技術(shù)正在無接觸感應(yīng)領(lǐng)域加緊研發(fā)新品服務(wù)，已經(jīng)列入政府優(yōu)先推薦防疫產(chǎn)品名錄，入駐后將在創(chuàng)新中心的資源扶持下爭取優(yōu)先占據(jù)新型應(yīng)用市場。 　　受疫情影響，企業(yè)面臨來自方方面面的難題，為了幫助企業(yè)留住專家人才，上海金橋網(wǎng)易聯(lián)合創(chuàng)新中心在稅務(wù)、政策、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)等方面，對企業(yè)開展了一對一進(jìn)行咨詢服務(wù)，幫助威頓智存等企業(yè)解決了外籍高層次人才來滬工作的諸多問題。 　　同時，為滿足企業(yè)投融資需求，在經(jīng)歷了5月和6月居家辦公點(diǎn)對點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)對接后，創(chuàng)新中心在6月開始了面對面交流溝通，為投融資與企業(yè)雙方積極搭建平臺。 　　據(jù)了解，為充分釋放網(wǎng)易資源平臺優(yōu)勢，賦能區(qū)域企業(yè)，上海金橋網(wǎng)易聯(lián)合創(chuàng)新將在下半年承辦2022 CITC 網(wǎng)易創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽金橋區(qū)域分賽，充分依托浦東新區(qū)政府相關(guān)部門和金橋集團(tuán)政策資源優(yōu)勢，協(xié)同上海市軟件行業(yè)協(xié)會、上海市大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基金會、上海市信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地促進(jìn)會、上海電信公司等單位，廣開渠道，廣拓平臺，為參賽項(xiàng)目搭橋鋪路。 　　陽光總在風(fēng)雨后，上海金橋網(wǎng)易聯(lián)合創(chuàng)新中心將以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)資源服務(wù)，持續(xù)賦能企業(yè)發(fā)展，做創(chuàng)新的“陪伴者”和“引路人”。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站6月22日消息，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部等8部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推動階段性減免市場主體房屋租金工作的通知》，要求加快落實(shí)租金減免政策措施。 　　《通知》明確，被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在的縣級行政區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶承租國有房屋的，2022年減免6個月租金，其他地區(qū)減免3個月租金。對出租人減免租金的，稅務(wù)部門根據(jù)地方政府有關(guān)規(guī)定減免當(dāng)年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；鼓勵國有銀行對減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款等支持。各級履行出資人職責(zé)機(jī)構(gòu)（或部門）負(fù)責(zé)督促指導(dǎo)所監(jiān)管國有企業(yè)落實(shí)租金減免政策。有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)指導(dǎo)各地落實(shí)國有房屋租金減免政策。因減免租金影響國有企事業(yè)單位經(jīng)營業(yè)績的，在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可。非國有房屋出租人對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免租金的，除同等享受上述政策優(yōu)惠外，鼓勵各地給予更大力度的政策優(yōu)惠。 　　此外，《通知》強(qiáng)調(diào)，通過轉(zhuǎn)租、分租形式出租房屋的，要確保租金減免優(yōu)惠政策惠及最終承租人，不得在轉(zhuǎn)租、分租環(huán)節(jié)哄抬租金。 　　《通知》是對5月31日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知》的進(jìn)一步貫徹落實(shí)。今年以來，相關(guān)部門多次發(fā)文要求加快對受疫情影響嚴(yán)重的小微企業(yè)和個體工商戶減免房租，幫助企業(yè)渡過難關(guān)。 　　專家表示，近期，受疫情沖擊等不利因素影響，服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶經(jīng)營困難，有關(guān)方面就房租減免工作連續(xù)出臺政策，切實(shí)幫助困難行業(yè)企業(yè)恢復(fù)發(fā)展，這既是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)的具體舉措，也是穩(wěn)民生、穩(wěn)信心的務(wù)實(shí)之舉。

三亞鳳凰島因重整一事，再陷輿論漩渦。 　　中國交建6月13日晚間披露，其參股公司三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司(以下簡稱“鳳凰島國際郵輪港”)，收到三亞市中級人民法院送達(dá)的《民事裁定書》，以鳳凰島國際郵輪港不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資不抵債為由，裁定受理債權(quán)人三亞發(fā)展控股對鳳凰島國際郵輪港(本級公司)進(jìn)行重整的申請。 　　鳳凰島是在三亞大海礁盤之中吹填出的人工島，鳳凰島國際郵輪港是鳳凰島的主體公司。作為海南最知名的地標(biāo)建筑之一，鳳凰島在建設(shè)之初就備受關(guān)注，卻不想這座曾經(jīng)風(fēng)光無限的小島如今會陷入資不抵債、舉步維艱的困境。 　　截至2021年12月31日，鳳凰島國際郵輪港資產(chǎn)總額約為50.40億元，負(fù)債總額約為186.05億元。 　　“東方迪拜” 　　站在三亞灣的海灘上，5棟流線型帆船大樓迎風(fēng)而立，它們頻繁出現(xiàn)在和三亞相關(guān)的電視畫面和宣傳畫報中，這正是鳳凰島一期(也稱“一島”)的建筑主體，也一直是三亞的地標(biāo)建筑。三亞鳳凰島。 　　鳳凰島一期占地面積36.5萬平方米，二期(也稱“二島”)47.4萬平方米，兩期由整片沙灘連接。該項(xiàng)目起初的構(gòu)想是一座國際客運(yùn)碼頭，由三亞港務(wù)局立項(xiàng)建設(shè)。 　　項(xiàng)目從1996年到1998年，進(jìn)行了充分的水文氣象環(huán)保等方面的論證，并取得了海南省各級主管部門的批復(fù)。 　　之后，三亞港務(wù)局與司法部下屬企業(yè)眾城集團(tuán)合資成立三亞眾城國際客運(yùn)旅業(yè)有限公司(以下簡稱“眾城國際”)，開始建設(shè)該項(xiàng)目。 　　再然后，鳳凰島歷經(jīng)二十來年發(fā)展，起起落落，幾度易主。 　　2002年，來自湖北的地產(chǎn)商曾憲云收購了眾城國際，成為鳳凰島“島主”，鳳凰島由此開始了房地產(chǎn)化進(jìn)程。 　　公開資料顯示，曾憲云與三亞市政府簽訂的投資合同中，包括國際郵輪港、1幢國際會議中心(七星級酒店)、5幢國際養(yǎng)生度假中心、商務(wù)別墅會所、國際游艇俱樂部、奧運(yùn)廣場公園、海上熱帶風(fēng)情街7個投資項(xiàng)目，總投資額超50億元。 　　此后鳳凰島進(jìn)入了快速建設(shè)時期。隨著碼頭、跨海大橋等工程項(xiàng)目逐漸竣工，島上的國際郵輪港開始試?？苦]輪。 　　2006年，浙江國都控股成為眾城國際最大股東，并在次年將鳳凰島項(xiàng)目調(diào)整為旅游綜合體，號稱打造“東方迪拜”。鳳凰島投資金額也擴(kuò)大到100億元。 　　然而，隨著海南樓市熱潮逐漸褪去，鳳凰島項(xiàng)目售價大幅下跌，再加上投資客減少致使成交量逐年下滑，從而導(dǎo)致資金回籠緩慢等問題，鳳凰島陷入困境。 　　2014年3月，中國交建出資49.62億元收購了三亞鳳凰島國際郵輪港45%的股權(quán)，一系列操作之后成為鳳凰島新的控制人。 　　“未來鳳凰島將會被打造成為亞洲郵輪之都，成為集餐飲、娛樂、休閑、度假、購物為一體的國際頂級旅游度假島。”中國交建官方微信號曾如此表示。 　　曾多次接觸鳳凰島相關(guān)負(fù)責(zé)人的知情人士羅宇告訴中國新聞周刊，鳳凰島幾度易主和其復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系與融資不暢息息相關(guān)。而鳳凰島一路走來并不如表面上那般風(fēng)光，在曾憲云開發(fā)鳳凰島期間，就有兩位合作股東選擇離開，讓當(dāng)時的建設(shè)一度陷入困境。 　　羅宇還透露，當(dāng)時為了彌補(bǔ)資金的不足，民間借貸曾被過度使用，一些民營資本也通過股權(quán)收購的形式加入到鳳凰島的建設(shè)開發(fā)中來。 　　如2006年成為鳳凰島大股東的浙江國都控股，便是浙江房企中較早通過房地產(chǎn)信托融資的企業(yè)之一。 　　但顯然，擅長資本運(yùn)作的浙江國都控股并沒有將鳳凰島帶出困境，而盡管迎來實(shí)力雄厚的央企入股，在此后受到海南島劇烈環(huán)保整治風(fēng)暴沖擊的鳳凰島，也沒能如愿實(shí)現(xiàn)騰飛。 　　環(huán)保風(fēng)暴 　　據(jù)悉，自鳳凰島之后，海南開始大規(guī)模填海造島。 　　為了打造世界級的旅游度假目的地，海南陸續(xù)推出多個填海造島計劃，海花島、如意島、葫蘆島等多個人工島建設(shè)平地而起。 　　2017年8月10日至9月10日，中央第四環(huán)境保護(hù)督察組進(jìn)駐海南省開展督察工作，由此開啟了海南島內(nèi)的“環(huán)保風(fēng)暴”。 　　海南持續(xù)了數(shù)十年的填海造島熱潮戛然而止，也徹底改變了鳳凰島的命運(yùn)走向。 　　督察組向海南省反饋督察情況時提到，鳳凰島以國際客運(yùn)港和郵輪港名義取得海域使用權(quán)，但實(shí)際主要用于房地產(chǎn)和酒店開發(fā)，由于填島造成水流變化，三亞灣西部岸線遭到侵蝕，為修復(fù)岸灘不得不斥巨資對三亞灣進(jìn)行人工補(bǔ)沙。 　　2018年1月，海南省要求各市縣對照中央環(huán)境保護(hù)督察反饋意見中提及的多個違規(guī)違法人工島項(xiàng)目實(shí)施“雙暫停”(即暫停建設(shè)、暫停營業(yè))。 　　至此，這些曾經(jīng)火爆一時的人工島有的被責(zé)令整改或暫停開發(fā)，有的則被要求全島拆除。 　　被督察組點(diǎn)名的鳳凰島更是不能幸免，在實(shí)施“雙暫停”的同時，還需補(bǔ)償超過3700萬元的生態(tài)補(bǔ)償資金。 　　對于因鳳凰島引起的生態(tài)和發(fā)展的問題，三亞也是進(jìn)退兩難。 　　羅宇透露，三亞市政府曾多次和中國交建及鳳凰島相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通鳳凰島處置、賠償?shù)仁乱?，但一直未達(dá)成一致意見。 　　但因鳳凰島問題整改推進(jìn)緩慢，2020年，海南省生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察整改工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室公開約談三亞市人民政府。三亞市政府負(fù)責(zé)人現(xiàn)場表態(tài)稱，對約談所指出的問題，全盤接受。 　　2021年11月20日發(fā)布的《海南省落實(shí)中央生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察整改情況》指出，確定將“鳳凰島二期項(xiàng)目全部拆除，恢復(fù)建設(shè)前原狀，全部拆除后，郵輪母港碼頭功能另行考慮”作為鳳凰島二期項(xiàng)目整改拆除技術(shù)方案。 　　但圍繞鳳凰島引起的紛爭和困擾，遠(yuǎn)不止這些。 　　跳水的房價 　　鳳凰島的房價，一直是輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。 　　2010年對于鳳凰島而言是具有特殊意義的一年。當(dāng)年的1月4日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，至此，海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌。 　　那時市場資金對海南旅游投資充滿想象空間，非理性投機(jī)熱潮使得海南成為投資“新熱土”，鳳凰島也借著這波樓市的東風(fēng)扶搖直上。 　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，國際旅游島獲批后5天內(nèi)，海南商品房銷量就超過2008年全年總量，為171.12億元。 　　與此同時，在獲批一周后開盤的鳳凰島一期，均價漲到7萬元/平方米，當(dāng)天兩棟樓700套房子全部被搶購一空。這個數(shù)據(jù)不但創(chuàng)下海南銷售紀(jì)錄，當(dāng)時在全國也極為罕見。 　　而僅僅在半個月前，該盤的報價只有5萬元/平方米。 　　之后，鳳凰島的房價曾一度飆升到16萬元/平方米的“天價”，來自浙江、山西的炒房客蜂擁而至，鳳凰島“一房難求”。 　　但很快，這失控的房價迅速被海南出重拳抑制住。隨著市場熱度逐步消退，2013年鳳凰島房價降至約7萬元/平方米。 　　不過當(dāng)時絕對沒有人想到，這并非谷底。在經(jīng)歷過幾輪環(huán)保風(fēng)暴之后，鳳凰島房價再遭重創(chuàng)，甚至一度跌到3.5萬元/平方米，2010年期間高位入手的投資客們，被深度套牢。 　　深圳大學(xué)旅游發(fā)展研究中心研究員劉杰武告訴中國新聞周刊，過去的房價泡沫，主要是為未來和期望買單，而現(xiàn)在的低價，反映的是當(dāng)下政策的不確定性。 　　不過，他認(rèn)為在三亞，海景房依然屬于稀缺資源，一旦有利好的政策出現(xiàn)，還是能慢慢回溫，但對于能否再度回到高位，他并不樂觀。 　　海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行秘書長王路也認(rèn)為當(dāng)下鳳凰島上房子并不具備太高投資價值。 　　在接受中國新聞周刊采訪時，王路表示“小戶型，大開間，并不適宜日常居住；島上的房子多為40年產(chǎn)權(quán)式酒店，而當(dāng)下海南的限購政策對這類房產(chǎn)并不友好；二期已經(jīng)被拆除，三期遙遙無期，只剩下一期這孤零零幾棟建筑，看不到發(fā)展前景。” 　　王路認(rèn)為現(xiàn)在的價格已經(jīng)跌破部分業(yè)主心理防線，大部分業(yè)主會選擇暫時將其擱置，靜候新機(jī)，“就算現(xiàn)在想要‘割肉離席’，也很難找到真正接盤的人”。 　　前途未卜 　　不管是王路、劉杰武還是羅宇，都認(rèn)為鳳凰島只有進(jìn)行重整，將債務(wù)剝離之后，才有機(jī)會輕裝上陣，重新發(fā)展。 　　“將過去原有的債權(quán)債務(wù)通過法律途徑做一次清理，來個了斷?！蓖趼氛J(rèn)為這個項(xiàng)目后續(xù)沒有太大開發(fā)空間，應(yīng)該到此為止。 　　不過，鳳凰島的問題依然敏感，尤其是郵輪母港關(guān)乎三亞國際旅游消費(fèi)中心建設(shè)。 　　在國務(wù)院印發(fā)的《“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，提到加快海南國際旅游消費(fèi)中心建設(shè)，同時也提出推動三亞建設(shè)國際郵輪母港。 　　發(fā)展郵輪母港不僅是鳳凰島的初期規(guī)劃，也是中央對三亞的明確要求。 　　對于鳳凰島的后續(xù)發(fā)展?jié)摿?，劉杰武持?jǐn)慎態(tài)度。 　　他說，目前二期已被拆除，后續(xù)被規(guī)劃為郵輪母港配套設(shè)施用地，一期僅剩下規(guī)劃中還未建設(shè)的七星級酒店、商務(wù)別墅會所、海上熱帶風(fēng)情街等變現(xiàn)能力弱，且是重投資、慢回報的商業(yè)物業(yè)。 　　“核心資產(chǎn)就剩下這些，怎么可能再有大的突破？”劉杰武說。

又有房企為了去庫存出奇招了！這次是地產(chǎn)界的“河南一哥”建業(yè)地產(chǎn)，趕在當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品收獲之際，推出了小麥、大蒜可抵首付的活動。 　　房企也要“兼營”農(nóng)副產(chǎn)品了？縣城里賣房，又是從啥時候開始這么拼了？ 　　“好麥房”“巨劃蒜”，其中一項(xiàng)活動已結(jié)束 　　事情的開始是兩份網(wǎng)絡(luò)流傳的“另類”海報，在河南省商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房，可以“2元/斤，小麥換房”；在河南省開封市杞縣的建業(yè)城，則可以“5元/斤，大蒜換房”。 　　6月22日上午，中新財經(jīng)記者分別致電兩地售樓處，均證實(shí)了海報內(nèi)容的真實(shí)性。 　　民權(quán)縣相關(guān)售樓處的工作人員對記者表示，活動是真實(shí)有效的，小麥的收購價也確為2元一斤。但只能抵首付款，最高可抵16萬元。樓盤均價為5800元左右，戶型建面約117-144㎡，以此計算16萬元最多能占到首付款的八成左右。 　　售樓處給出的2元/斤的單價，也確實(shí)是高于市價的。一位河南本地種小麥的農(nóng)民對中新財經(jīng)記者表示，今年的小麥?zhǔn)崭罴韭栽缬谕?，?月底、6月初已經(jīng)基本完成了。收成以及收購價格也比往年要好一些。 　　“今年國家給的最低收購保護(hù)價是1.15元/斤，我家的麥子今年每斤能賣到1.45-1.55元，往年低的時候每斤也就能賣到1.2元?！痹撧r(nóng)民說。 　　但在6月22日晚間，記者再次咨詢該售樓處得知，“小麥換房”活動已于22日中午結(jié)束，后續(xù)是否會再有類似活動尚不可知。此前該樓盤曾有銷售人員回應(yīng)媒體稱，活動起止時間為6月20日—7月10日。 　　至于有著“中國大蒜之鄉(xiāng)”之稱的杞縣推出的“大蒜換房”活動，杞縣一置業(yè)顧問同樣對記者表示活動屬實(shí)?！澳壳笆忻嫔洗笏獾膬r格是每斤1.5元左右，我們按照5元收購。但需要交2萬元定金，其他的首付可用大蒜抵，一套房子最多用2萬斤蒜，也就是10萬元?！? 　　該置業(yè)顧問表示，活動將于本月25日停止，也就是杞縣收蒜季差不多結(jié)束的日子。 　　有網(wǎng)上流傳的海報顯示，5月22日-6月6日期間，該樓盤獲得來電咨詢2859組、到訪852組、成交30套，16天成交約86萬斤大蒜。該置業(yè)顧問并未正面證實(shí)海報內(nèi)容的真實(shí)性，只是表示活動確實(shí)成交了能有兩位數(shù)的套數(shù)了。 　　收上來的小麥、大蒜要拉往何處，如何處理？兩地樓盤的工作人員表示尚不確定?！澳壳白疃嘀挥腥硕ㄏ路?，還沒到真正拉貨這一步，具體的執(zhí)行方案我們還不知道?！? 　　但有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對中新財經(jīng)記者表示，這不算難事?！拔覀兤匠Ｈナ蹣翘幙捶?、賣房也經(jīng)常有送米面糧油的活動，當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商肯定會有農(nóng)貿(mào)公司、商超等渠道的。與他們合作，有關(guān)公司可以直接和農(nóng)民對接，再把相應(yīng)的收購款轉(zhuǎn)給房企就行了?！? 　　能真正帶動購房嗎？ 　　這兩場特殊的促銷活動，也引發(fā)了網(wǎng)友的激烈討論。有人認(rèn)為，“開發(fā)商這是為了賣房連農(nóng)民都不放過了？” 　　老家在民權(quán)縣的閆蕊(化名)對記者算了一筆賬：按照1斤小麥抵2元算，最高能抵到的首付16萬元就需要8萬斤小麥?，F(xiàn)在小麥能達(dá)到的產(chǎn)量大概是畝產(chǎn)1000斤左右，以此計算就需要80畝耕地。 　　“在我們村，一般一戶家庭也就不到10畝耕地。一年收到8、9000斤小麥，也不可能全部抵了首付，還得賣錢維持生計。按拿出一半算，也就能折一兩萬元。能有80畝耕地的家庭，應(yīng)該也不需要這么攢首付吧?！遍Z蕊認(rèn)為。 　　但也有人覺得，“挺好的，只是多了一個銷售途徑，又不是強(qiáng)制的?！? 　　“今年受疫情影響，蒜也賣不上太好的價錢?，F(xiàn)在有這個活動，對于真正需要房子的農(nóng)民來說，算下來確實(shí)挺劃算的啊，所以也確實(shí)有客戶愿意來轉(zhuǎn)換的?！鄙鲜鲨娇h置業(yè)顧問提到，去年杞縣大蒜曾因?yàn)橐咔楹秃樗绊?，銷量下降了五成，不少農(nóng)民今年心里也有點(diǎn)“打鼓”。 　　“從事件的本質(zhì)上來說，就是‘挖掘農(nóng)民的購房潛力，增大購房者的購買能力’?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企助力農(nóng)戶銷售農(nóng)產(chǎn)品，客觀上是對購房首付方面的一種支持。 　　“農(nóng)戶的產(chǎn)品銷售的資金本身歸屬于農(nóng)戶，也不存在負(fù)債或高杠桿，同時減少了農(nóng)產(chǎn)品銷售的周期，使得農(nóng)戶可以以更好的價格、更快的速度回籠資金，勢必也增加了購房方面的能力?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從這個角度看是值得肯定的。 　　縣城賣房，難不難？ 　　“今年上半年三四線城市房屋銷售同比跌了近50%，因此創(chuàng)新營銷模式也是必要的?！闭鐕?yán)躍進(jìn)所言，開發(fā)商打出這種營銷奇招的背后，還是當(dāng)?shù)孛媾R的巨大的銷售以及去庫存壓力。 　　在今年步入“而立之年“的建業(yè)地產(chǎn)，雖貴為“河南地產(chǎn)一哥”，也仍然面臨業(yè)績不振的困境。截至2022年5月31日，建業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)合同銷售總額為110.67億元，同比減少48.6%。 　　放眼建業(yè)地產(chǎn)的主場河南，根據(jù)河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)，在河南省18個地級市中，2021年1-11月商丘和開封兩個市的商品房銷售增速位次分別在第9位和第16位，尤其是商丘是負(fù)增長，為-11.8%。 　　再落實(shí)到更低一級的縣城，中新財經(jīng)瀏覽房產(chǎn)銷售平臺發(fā)現(xiàn)，商丘民權(quán)縣與開封杞縣的均價已能達(dá)到5000元/㎡左右，杞縣更是略高一籌，個別樓盤單價已突破萬元。 　　“我覺得縣城近幾年的房價是一直在上漲的，幾年前均價也就在3000元左右?！痹陂Z蕊看來，縣城買房大多是剛需，想通過炒房賺錢的可以說基本沒有。 　　“我老家現(xiàn)在結(jié)婚基本都要在縣城有房子，或者不想在村里住了，有點(diǎn)錢都會去縣城買房子，感覺不愁賣不出去。”在閆蕊看來，縣城的房子是村里人想要更好的生活，卻無力負(fù)擔(dān)更大城市房價的折中選項(xiàng)。 　　閆蕊提到，大部分在縣城買房的農(nóng)村人，也是出于對子女教育的考慮?！半m然縣城比市里差了太遠(yuǎn)，但是總比鄉(xiāng)里好。我是從村里長大的，高考完報志愿才第一次接觸網(wǎng)絡(luò)，當(dāng)時縣城里的朋友QQ號都用了好多年了?！? 　　“當(dāng)然，縣城里三十多萬的房子，也是父母們一輩子的積蓄了?！遍Z蕊說。

近日，《中國消費(fèi)者報》記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱北京市住建委）獲悉，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司因以不正當(dāng)方式招攬業(yè)務(wù)被北京市住建委罰款3萬元。 　　6月8日公示的處罰決定書顯示，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在北京市海淀區(qū)學(xué)府樹北街分部門店對外發(fā)布了一條名為“四期帶花園100㎡1230萬”的海淀區(qū)學(xué)府樹家園四區(qū)5號樓1層2單元103房屋出售房源信息。處罰決定書指出，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以“帶花園”為營銷手段，招攬業(yè)務(wù)。其在海淀區(qū)學(xué)府樹北街分部門店對外發(fā)布房源信息的行為，已構(gòu)成以隱瞞等不正當(dāng)方式招攬業(yè)務(wù)、誘騙消費(fèi)者交易的違規(guī)事實(shí)。 　　記者查詢了解到，今年以來，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已收到5條北京市住建委的行政處罰，均與房源發(fā)布不當(dāng)有關(guān)，累計處罰金額為14萬元。 　　例如，3月25日的處罰決定書顯示，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司未經(jīng)委托人書面同意，擅自在網(wǎng)站上發(fā)布名稱為“本人維護(hù)房源，調(diào)價，房子高樓層，可觀西山全景，業(yè)主誠售”的海淀區(qū)上地區(qū)域房屋信息。其存在未經(jīng)委托人書面同意，擅自對外發(fā)布房源信息的違規(guī)事項(xiàng)，被北京市住建委處以2萬元的行政處罰。 　　再如，1月18日的處罰決定書顯示，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與朝陽區(qū)弘燕山水文園26號樓某房屋業(yè)主王某某簽訂了《房屋出售/出租委托書》，為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并針對該套房屋對外發(fā)布了一條名稱為“必看好房！5室2廳精裝修電梯房樓層好視野無遮擋”的出售房源信息。經(jīng)查，朝陽區(qū)弘燕山水文園26號樓某房屋至今未取得房屋權(quán)屬證書，屬于禁止交易的房屋，上述行為已構(gòu)成為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，被北京市住建委處罰3萬元。

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布了房地產(chǎn)市場的最新數(shù)據(jù)，據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少。 　　從環(huán)比看，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個；70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。從同比看，5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)。 　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉說，房地產(chǎn)市場今年以來整體處于下行態(tài)勢。盡管房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下降，但是隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長租房建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。同時，近期各地也在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求，加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)、居民購房負(fù)擔(dān)降低，都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。 　　一方面，住房交易市場逐步走穩(wěn)，向市場傳遞了信心。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，在一系列穩(wěn)增長政策的作用下，5月新房價格環(huán)比邊際改善、環(huán)比跌幅收窄、下跌城市個數(shù)減少，釋放出中國房地產(chǎn)市場進(jìn)一步趨穩(wěn)的積極信號?！?月以來，各地對合理住房需求的政策支持力度仍在加強(qiáng)，對房地產(chǎn)企業(yè)融資支持、風(fēng)險紓困等政策也在持續(xù)落地見效。從現(xiàn)有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。接下來，隨著供需兩端潛力的持續(xù)釋放，后市成交有望延續(xù)平穩(wěn)回暖的態(tài)勢?！痹S小樂對本報記者說。 　　另一方面，住房租賃市場健康發(fā)展，同樣釋放了積極信號。近期，各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序開展，特別是5、6月份高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場，新增租賃需求持續(xù)增長。不過，房租價格相對平穩(wěn)。據(jù)自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自如通過數(shù)字化管理系統(tǒng)，在業(yè)主委托價格、房屋改造和服務(wù)成本以及市場供需等多方面因素的綜合影響下，動態(tài)計算每套房源價格水平，嚴(yán)格規(guī)定了漲幅上限值，以保證租金在長時間內(nèi)處于合理平穩(wěn)水平。“今年第二季度，自如全國租金水平保持整體平穩(wěn)的狀態(tài)，環(huán)比波動幅度在上下2%范圍內(nèi)。目前客戶續(xù)約價格與去年同期相比平均漲幅在2.5%至3%?！? 　　金融政策為房地產(chǎn)市場延續(xù)走穩(wěn)態(tài)勢創(chuàng)造了有利條件。 　　中國人民銀行副行長潘功勝表示，中國幅員遼闊，房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，不同城市之間、不同地區(qū)之間差別較大，房地產(chǎn)市場調(diào)控需要堅(jiān)持因城施策、因地制宜?！敖冢延卸鄠€城市在國家房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的框架下因城施策，優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。中國人民銀行也會同銀保監(jiān)會將全國層面首套住房個人住房貸款利率下限下調(diào)20個基點(diǎn)。”潘功勝說，中國城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉發(fā)展模式有很大的發(fā)展空間。下一步，中國人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　“房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，對相關(guān)行業(yè)拉動較大。隨著房地產(chǎn)市場逐步趨穩(wěn)，相信下半年對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)?！备读钑熣f。

近期各地加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施實(shí)施力度，多措并舉有效滿足居民合理住房需求，加之中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。 　　今年以來，房地產(chǎn)市場整體下行，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨膠著狀態(tài)。個別房企在資金鏈吃緊、到期債務(wù)難以償還的境遇中苦苦掙扎。企業(yè)拿地十分謹(jǐn)慎，購房者觀望情緒濃厚，無論是新建住宅還是二手住宅，總體銷售難言景氣。面對此種狀況，有關(guān)部門和各地方積極完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長租房建設(shè)，推進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。近期各地加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施實(shí)施力度，多措并舉有效滿足居民合理住房需求，加之中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。隨著各項(xiàng)舉措的不斷落實(shí)到位，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)積極變化。 　　下行態(tài)勢體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售等多個數(shù)據(jù)中。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從銷售情況來看，前5個月，全國商品房銷售面積和銷售額分別下降23.6%和31.5%，降幅比1月—4月擴(kuò)大2.7個和2個百分點(diǎn)。從建設(shè)情況來看，前5個月房屋新開工面積同比下降30.6%，降幅比1月—4月擴(kuò)大4.3個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降4%，降幅比1月—4月擴(kuò)大1.3個百分點(diǎn)。從資金情況來看，前5個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降了25.8%，降幅比1月—4月擴(kuò)大2.2個百分點(diǎn)。 　　不過更值得關(guān)注的是，盡管前5個月多項(xiàng)指標(biāo)與去年同期相比有較大幅度的下降，但5月當(dāng)月的數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。如5月當(dāng)月商品房銷售出現(xiàn)今年以來首次環(huán)比正增長。預(yù)期對市場至關(guān)重要，一系列穩(wěn)樓市舉措出臺，有助于穩(wěn)定預(yù)期，市場各方主體的信心也正在恢復(fù)。如限購政策的調(diào)整能夠降低入市門檻，有助于剛需和改善性需求獲得購房資格。還如一些城市取消限售，有換房打算的改善性需求就此進(jìn)入市場。此外，金融政策的調(diào)整優(yōu)化有效促進(jìn)供需兩端改善資金狀況——對于購房者而言，房貸利率下調(diào)能夠降低購房成本；對于企業(yè)而言，融資環(huán)境的逐步改善有助于提升其投資熱情。 　　各類城市房地產(chǎn)市場的基本狀況不同，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控松緊程度不一，各地因城施策靈活調(diào)整促樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)前疫情防控形勢持續(xù)向好的上海，商品房銷售市場活躍度有所恢復(fù)。北京在本輪疫情前市場就逐步企穩(wěn)，預(yù)計隨著疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，有望延續(xù)此前企穩(wěn)態(tài)勢。5月份，成都新建商品住宅和二手住宅價格均環(huán)比上漲0.9%，領(lǐng)漲納入國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市。但與此同時，相當(dāng)數(shù)量的三四線城市房價仍持續(xù)下探。市場環(huán)境的差異使得房地產(chǎn)市場調(diào)控松緊程度也不盡相同，一線城市對于放松調(diào)控仍較為謹(jǐn)慎，二線城市有所分化，出臺穩(wěn)樓市舉措的三四線城市相對較多。 　　不難發(fā)現(xiàn)，松綁調(diào)控政策的城市年初主要集中在三四線城市，至今一些二線城市也加入這一行列中。促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，仍要堅(jiān)持“房住不炒”定位，在一線城市和個別二線熱點(diǎn)城市供需矛盾仍較為明顯的情況下，一旦政策放松，會有投機(jī)炒作回潮的風(fēng)險。因此，在放松相關(guān)調(diào)控政策上持謹(jǐn)慎態(tài)度十分必要。 　　房地產(chǎn)業(yè)在帶動經(jīng)濟(jì)增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤方面作用明顯。當(dāng)前穩(wěn)樓市舉措持續(xù)密集出臺，會使得房地產(chǎn)市場需求不足或需求低迷的狀況得到持續(xù)改善。同時，行業(yè)流動性風(fēng)險也將得到很大緩解。房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，在全社會固定資產(chǎn)投資、地方財政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，對上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)強(qiáng)，對投資和消費(fèi)影響大，對經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險防控具有系統(tǒng)性影響。隨著穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，相信下半年對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。

“歡迎回到七十年代？！”近來，“房票”一詞再度現(xiàn)身河南鄭州等地的房地產(chǎn)政策之中，讓不少網(wǎng)友直呼有種穿越到上世紀(jì)的感受。 　　毋庸置疑，此“房票”已非彼“房票”。但當(dāng)尚未走出低谷的樓市遇上“老招新用”，是否會擦出新的火花？ 　　去庫存，鄭州出新招 　　6月20日，鄭州發(fā)布《鄭州大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》。鄭州中心城區(qū)的棚戶區(qū)改造將推行房票安置，對被征收人使用房票購買商品住房，給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%獎勵，且不計入家庭限購套數(shù)。 　　政策同時為接受房票安置者設(shè)置了獎勵和優(yōu)惠政策，涉及資金、購房區(qū)域選擇、購房資格、契稅減免、子女入學(xué)資格等。 　　需要注意的是，房票實(shí)行實(shí)名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。 　　同時，房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計算，最長不超過12個月，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付。逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎勵。 　　而且，房票購房也安排了“最低消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，即購房款應(yīng)不低于房票票面金額的90%。達(dá)到該比例且購房后房票還有余額的，被征收人可向征收人申領(lǐng)剩余貨幣。 　　“我們老百姓常說一句話，‘拆遷拆遷，一步登天’?！睆氖路康禺a(chǎn)銷售工作的鄭州本地人王淼(化名)對中新財經(jīng)記者表示，房票的推出不難理解：有些人拆遷后便拿著補(bǔ)償款離開了，沒有在本地買房，或者干脆存到銀行不動了，沒有刺激到本地的樓市交易量和交易價格，鄭州便是吸取了這些經(jīng)驗(yàn)。 　　“首先，房票可以妥善安置城改未安置群體，保障此部分群體的合法權(quán)益，同時目前房票在使用金額、區(qū)域及政策額度激勵方面，有利于盤活鄭州房地產(chǎn)市場；其次，政府通過鼓勵安置群體的房票安置，可起到托底市場的功能，有利于市場去庫存，提振整體房地產(chǎn)市場信心?！敝兄秆芯吭汉幽瞎究偨?jīng)理梁波濤也認(rèn)為。 　　多地已有先例，能否達(dá)到雙贏？ 　　當(dāng)然，鄭州此次新招的“新”，是對鄭州本地而言。近來，河南信陽、浙江紹興、江蘇常熟、江蘇南京溧水、江蘇宿遷泗陽等地也陸續(xù)推出了房票安置政策，只是鄭州作為首個省會城市尤其引發(fā)關(guān)注。 　　其中最早“出手”的為河南信陽。4月初，信陽發(fā)布新政，拆遷戶可憑票通過“房源超市”選購商品房。被征收人選擇房票安置的，被征收人所得補(bǔ)償按信陽市國有或集體土地征收辦法計算后，給予5%獎勵，可享受一定稅收減免。 　　此前，房票也會被解讀成在限購城市擁有了購房權(quán)的含義。但近來，以鄭州對房票作出的清晰界定為例：棚改中被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。所涉及的主要為舊改、棚改需求。 　　追溯至更早的2015年，我國就有城市在棚戶拆遷安置中推出類似房票制度，當(dāng)時的房地產(chǎn)市場同樣面對著較大的去庫存壓力，最終隨著2018年棚改貨幣化權(quán)限被強(qiáng)制收回而暫時退出了歷史舞臺。 　　但需要強(qiáng)調(diào)的是，房票制度并非強(qiáng)制，而是多了一種選擇?！把a(bǔ)償辦法仍延續(xù)此前辦法，只是在安置方式上，新增加了一種可供選擇的途徑?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示。 　　身在江蘇的毛女士，老家所在的村也實(shí)行了房票制度，她不久前剛剛簽字確定選擇了房票。 　　“按房票走，我可以拿到120㎡和90㎡左右的兩套房，外加近150萬元的安置費(fèi)，分三年到手；如果要錢，按照不到2.5萬元的單價，大概一次性拿到650萬元，算算還是要房劃算。”毛女士對中新財經(jīng)表示。 　　當(dāng)然，也有許多人更傾向于貨幣安置。 “我們最擔(dān)心的就是留給我們安置戶的都是些位置、樓層等不理想的房子，或者是撞上爛尾樓，老房子拆了新房子還沒建起來。”身在鄭州的蘇女士便很為這事兒犯愁：“所以我們更傾向直接折合成錢，但又擔(dān)心錢也不好申請，等多久也不知道。” 　　但蘇女士也提到，是否愿意選擇房票，和本身的房屋情況也是密切相關(guān)的?！拔矣朽従颖旧淼姆孔游恢煤芎?，就希望能回遷，起碼還好租出去；有位置一般，或者子女要上學(xué)的住戶，就很希望通過房票能直接進(jìn)入主城區(qū)，還能一步到位少操心?！? 　　鄭州多次出手，會有更多跟進(jìn)？ 　　“其實(shí)不光是老百姓糾結(jié)，房企最近也在多方打聽這件事?！蓖蹴堤岬?，對于開發(fā)商來說，他們首先不確定政府開具的房票要如何變現(xiàn)，是通過直接的現(xiàn)金，或是抵扣土地款稅款尚未可知，這對房企自己的現(xiàn)金流也是比較大的考驗(yàn)。 　　“但在我們看來，政府推出的新措施肯定是對市場有助益的。從買漲不買跌的心態(tài)來說，有大量拆遷戶可能要涌入市場一起‘搶房’了，對于當(dāng)前處在猶豫階段的買房人出手，是會有推動作用的?！蓖蹴祵τ谛抡耐瞥霰容^樂觀。 　　“當(dāng)然，我認(rèn)為這一切的達(dá)成還是要看政策的執(zhí)行力。比如房票價格給得是否合理，政府有沒有投入足夠的資金，對于安置戶的各方面獎勵優(yōu)惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等等，這幾方面轉(zhuǎn)起來了，才是真正的雙贏、多贏?！蓖蹴嫡J(rèn)為。 　　事實(shí)上，鄭州已是今年最早邁出樓市政策系統(tǒng)化調(diào)整步伐的城市之一。3月1日，鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，涉及取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、松動限購等多維度措施。 　　4月，鄭州又推出青年人才新政；5月，鄭州房貸利率下調(diào)，有些地區(qū)已開始執(zhí)行首套房貸利率4.25%的標(biāo)準(zhǔn)。但持續(xù)加碼之下，鄭州樓市仍未出現(xiàn)明顯回暖。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，今年4月，鄭州新建商品住宅成交6892套，環(huán)比3月下跌11.25%；5月，鄭州新建商品住宅成交4884套，環(huán)比繼續(xù)下跌29.14%，同比下跌73.54%。整個2021年，鄭州新房銷售套數(shù)更是不及2018年一半。市場信心的回復(fù)仍倚賴更多強(qiáng)力政策的注入。 　　“房票安置的政策創(chuàng)新，意味著房地產(chǎn)單一維度的需求刺激已經(jīng)過時，必須要制定更加精細(xì)化、滿足居民心理訴求的政策，才能引導(dǎo)需求釋放?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。 　　至于房票能在多大程度上提振鄭州等地樓市，又能否擴(kuò)圍至更多城市，仍需我們等待觀察。

為加快風(fēng)險出清，在政策鼓勵下，AMC(資產(chǎn)管理公司)正加速進(jìn)入房企解危紓困行列。AMC的主要優(yōu)勢在于不良資產(chǎn)處置，并且擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。目前市場低迷態(tài)勢延續(xù)，出險房企名單也在拉長，房企收并購卻未達(dá)預(yù)期，AMC無疑被寄予了厚望。 　　政策引導(dǎo)下，AMC參與度不斷拓展 　　自2021年12月，為化解房企債務(wù)風(fēng)險、加速行業(yè)出清，監(jiān)管部門密集發(fā)聲鼓勵行業(yè)加強(qiáng)收并購。2022年以來，由于房企間收并購進(jìn)程緩慢、政策效果不如預(yù)期，風(fēng)險資產(chǎn)仍在疊加，監(jiān)管層將目光轉(zhuǎn)向處置不良資產(chǎn)更為專業(yè)化的金融機(jī)構(gòu)AMC。在政策引導(dǎo)下，目前已有中國信達(dá)、中國華融、長城資產(chǎn)等參與到房企救助中，主要呈現(xiàn)出兩大特征： 　　其一，AMC救助陣營在不斷壯大。除全國性AMC，各地方AMC也將加速入局。從市場動作來看，全國性AMC作為主力軍，已通過簽署協(xié)議、設(shè)立基金等形式對接多家出險房企。各地方AMC也將加速入局，6月7日，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與浙商資產(chǎn)達(dá)成合作協(xié)議，共同發(fā)起設(shè)立“并購重整合伙企業(yè)(有限合伙)”，并初步成立了100億元規(guī)模的“并購重組專項(xiàng)資金”，后續(xù)將用于房企的解危紓困。此外，廣東提出探索駐粵金融資產(chǎn)管理公司和地方金融資產(chǎn)管理公司參與高風(fēng)險房企資產(chǎn)處置新模式，河南周口市也將與河南省資產(chǎn)管理有限公司在問題樓盤化解等方面開展戰(zhàn)略合作。 　　其二，AMC參與的程度更深。以往AMC主要從銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)收購房企債權(quán)等不良資產(chǎn)，此次入局將更多地直接對接房企，不僅局限于金融中介服務(wù)，且合作形式、內(nèi)容均更為多元。此前，長城資產(chǎn)與招商蛇口、佳兆業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，以佳兆業(yè)核心城市的城市更新項(xiàng)目為基礎(chǔ)，設(shè)立三方合作平臺共同開發(fā)，這種“AMC+央企+出險房企”模式也被市場所認(rèn)可。 　　AMC入局釋放利好信號 　　作為專業(yè)不良資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)，AMC入局顯然利好房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)盤活、流動性改善與債務(wù)風(fēng)險化解。同時不良資產(chǎn)處置需求的增加，也給AMC帶來了更多的業(yè)務(wù)機(jī)遇。但從目前合作進(jìn)度來看，大多都停留在協(xié)議階段，落地到項(xiàng)目估計仍需要一段時間。具體可從以下兩點(diǎn)解釋： 　　一方面，目前AMC對接的主要都是出險房企，債務(wù)債權(quán)問題和資產(chǎn)質(zhì)量都需要更為全面、精細(xì)的盡調(diào)，同時考慮到資金安全和效益問題，選擇哪些項(xiàng)目進(jìn)行合作以及操作細(xì)節(jié)，也需要經(jīng)歷比較漫長和復(fù)雜的博弈過程。 　　另一方面，市場風(fēng)險積聚，AMC的涉房業(yè)務(wù)面臨挑戰(zhàn)，因此出手也會更加謹(jǐn)慎。從兩家全國性上市AMC財報來看，2021年地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)均有所壓縮，風(fēng)險偏好下降。 　　2021年，中國信達(dá)收購重組類不良資產(chǎn)中，房地產(chǎn)收購金額占625.1億元，同比下降29.5%，房地產(chǎn)金額占比也從45.9%降至42.0%。 　　中國華融收購重組類不良債權(quán)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)資產(chǎn)總額由2020年末的1883.5億元降至1440.9億元，占比也從51.7%降至46.3%，且子公司華融融德由于部分地產(chǎn)客戶經(jīng)營及財務(wù)情況惡化，履約能力下降，最終凈虧損6.6億元。此外，華融也公開表示公司存量涉房業(yè)務(wù)仍承受一定壓力。短期來看，AMC紓困房企仍存在較多不確定性，合作探索期項(xiàng)目落地進(jìn)程或不如預(yù)期。 　　“AMC+房企”未來或?qū)⒊沙B(tài) 　　在紓困房企的目標(biāo)下，中短期內(nèi)出險房企的不良資產(chǎn)將是AMC收購的重點(diǎn)，但市場仍將秉持“優(yōu)質(zhì)不良資產(chǎn)”為先的準(zhǔn)則，出險房企擁有核心區(qū)域的高價值資產(chǎn)也是AMC率先選擇合作的對象，資產(chǎn)質(zhì)量不佳、債務(wù)債權(quán)復(fù)雜的出險房企仍將被動，同時這也將進(jìn)一步反映房企發(fā)展底色。 　　中長期來看，對于房企來說高效、高質(zhì)開發(fā)運(yùn)營仍是應(yīng)對市場風(fēng)險、穩(wěn)定經(jīng)營的一劑良藥，“AMC+出險房企”模式可進(jìn)一步延伸至非出險房企，尋求更長遠(yuǎn)的合作，不僅有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，同時也將為AMC發(fā)展帶來新的增長級。AMC要區(qū)別于信托、保險、基金等金融機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)運(yùn)營是一大突破口。在存量時代下，城市更新、投資物業(yè)等方向存在巨大價值空間，為雙方加深合作提供了契機(jī)。 　　目前，在政策支持下，全國性AMC和地方AMC都在加速介入房地產(chǎn)行業(yè)，成為加快風(fēng)險出清的又一抓手，尤其對出險房企來說，釋放出了積極信號。但由于出險房企資產(chǎn)參差不齊、債務(wù)債權(quán)問題復(fù)雜等，合作進(jìn)程仍較為緩慢，大多都停留在協(xié)議階段。 　　整體來說，“AMC+出險房企”模式效果仍有待進(jìn)一步觀望，在出路摸索期，行業(yè)仍要以自救為主，借助債務(wù)展期、出售資產(chǎn)等常規(guī)手段挺過艱難時期。(中新經(jīng)緯APP) 　　本文由中新經(jīng)緯研究院選編，因選編產(chǎn)生的作品中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。選編內(nèi)容涉及的觀點(diǎn)僅代表原作者，不代表中新經(jīng)緯觀點(diǎn)。

來自安徽宿州的李晨即將大學(xué)畢業(yè)，前不久，他過五關(guān)斬六將獲得了一份來自上海企業(yè)的錄用通知，沒料到煩惱隨之而來——他準(zhǔn)備在入職企業(yè)附近合租一間房，原本和房東討價還價后確定租金為每月3000多元，可沒幾天房東突然通知他要漲價600元。 　　“我想重新找房子，結(jié)果找了一圈，發(fā)現(xiàn)差不多的房子最近租房價格普遍漲了500元至800元。”這讓李晨頗為頭疼，因?yàn)樗肼毢笠娏?xí)期每月工資為5000多元，除掉房租，工資已經(jīng)所剩無幾。 　　在大城市特別是一線城市，像李晨這樣為租房而發(fā)愁的高校畢業(yè)生還有很多。他們?yōu)榱酥\得一份體面的工作或?qū)崿F(xiàn)理想和自我價值，想方設(shè)法留在大城市工作，同時又不得不面對大城市高昂的房租。這對于一些即將踏入職場、收入相對有限的高校畢業(yè)生而言，實(shí)在是難以承受之重。 　　如何解決高校畢業(yè)生在大城市租房難、租房貴等問題？近日，多位專家接受《法治日報》記者采訪時提出，要進(jìn)一步完善住房保障制度、加強(qiáng)廉租房建設(shè)，確保城市有持續(xù)的、可循環(huán)的廉租房供應(yīng)，保障勞動者特別是高校畢業(yè)生獲得適足的住房權(quán)。 　　擁有更多就業(yè)機(jī)會 　　畢業(yè)選擇留大城市 　　是留在讀了4年書的安徽合肥還是回到老家淮北？這個問題對于高校畢業(yè)生劉洋來說，無需多想。“當(dāng)然是繼續(xù)留在大城市，這里不僅讓人的視野更廣闊，最重要的是就業(yè)機(jī)會多，有更好的薪資酬勞和更公平的競爭環(huán)境?！眲⒀笳f，為了留在大城市，她正在準(zhǔn)備考公務(wù)員，不行就繼續(xù)考研。 　　來自山東濱州的高校畢業(yè)生李雨選擇留在大城市的原因，也是看中了這里多元的就業(yè)機(jī)會。他在大學(xué)期間主修編程專業(yè)，這類專業(yè)在小城市既沒需求也沒有相應(yīng)的職位，“畢業(yè)后想辦法留在大城市是唯一的選擇”。 　　和劉洋、李雨有一樣想法的畢業(yè)生不在少數(shù)。根據(jù)58同城、趕集直招統(tǒng)計數(shù)據(jù)，深圳、廣州是很大一部分畢業(yè)生工作首選的就業(yè)城市，其中深圳畢業(yè)生凈流入率達(dá)3.5%；此外長沙、北京、上海、天津也頗受畢業(yè)生青睞，均呈凈流入態(tài)勢。對于“00后”畢業(yè)生而言，為了個人發(fā)展，他們更傾向于去杭州、西安、長沙、成都、青島等新一線城市就業(yè)。 　　中央財經(jīng)大學(xué)副教授李海明說，人才向大城市集中是一個世界性的趨勢，多數(shù)國家都存在人口向大城市集中的傾向。 　　“大城市的高校多，高校學(xué)生在這里完成學(xué)業(yè)乃至實(shí)習(xí)，對這個城市很熟悉，加上大城市的就業(yè)機(jī)會相對更多，就業(yè)環(huán)境、法治環(huán)境相對更好，留下就業(yè)成為第一選擇。還有些畢業(yè)生在‘回不去的鄉(xiāng)村’和‘留不下的城市’之間被動就業(yè)，最終往往降低要求留在了大城市?！崩詈Ｃ髡f。 　　房租居高糾紛頻現(xiàn) 　　留在城市工作不易 　　想留在大城市工作，有機(jī)遇也有難題。其中一個大難題就是租房難。 　　在北京某高校就讀的河南南陽人趙萍畢業(yè)前收到了兩家律師事務(wù)所的錄用通知，一家在北京朝陽，一家在河南鄭州。權(quán)衡再三后，趙萍決定入職鄭州的律所。 　　“主要是北京房租太高了，我承受不起。”趙萍告訴記者，在上述北京律所附近租一間10平方米左右的臥室每月租金要3000多元，如果想把月租金壓縮到2000元以內(nèi)，每天的通勤時間單程就得超過1小時?！奥伤墓ぷ鲝?qiáng)度本來就挺高，如果還得每天長時間擠公交、地鐵，我感覺自己堅(jiān)持不下來?！? 　　根據(jù)貝殼研究院最近一期的北京市房產(chǎn)租賃市場月報數(shù)據(jù)，2022年，北京市新增掛牌房源均價較去年有明顯上漲趨勢，在高校畢業(yè)季來臨之前，4月的租金掛牌價已逼近2021年的峰值水平。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上海等城市于今年5月開啟小幅上漲模式。 　　除了租房貴，租到稱心如意的房子也非易事。大學(xué)畢業(yè)生遭遇“黑中介”、房東突然要求漲價、虛假宣傳等問題也屢見報端。 　　今年畢業(yè)的天津大學(xué)生吳迪就遇到了這樣的煩心事。他在河北區(qū)找到一間月租金較低的房間，一切準(zhǔn)備就緒，房東卻臨時提出讓他購買一些電器和家具，退房后還不得帶走。而這些要求此前并沒有在合同上呈現(xiàn)。沒有退路的吳迪無奈之下只能接受。 　　有媒體近日面向全國大學(xué)生發(fā)起問卷調(diào)查顯示，超過四成的受訪者表示本人或親友遇到續(xù)租時房東不合理抬價、退房時不退還押金、入住期間需支付額外費(fèi)用的情況；此外，未簽合同、裝修污染、二房東賺差價、房東或房屋管理者不按照合同履行維修義務(wù)等情況時有發(fā)生，甚至有使用租金貸后中介跑路的情況。 　　多地出臺相關(guān)政策 　　合力解決租房問題 　　為解決高校畢業(yè)生租房問題，目前多地出臺畢業(yè)生租房補(bǔ)貼、減少或免除租房押金等政策，做好畢業(yè)季住房租賃服務(wù)。 　　6月8日，湖北省武漢市政府網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好高校畢業(yè)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的通知》，取得普通高校全日制大專以上學(xué)歷、畢業(yè)6年以內(nèi)、本通知公布之日起在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)并正常繳納社會保險、家庭在漢無自有住房的高校畢業(yè)生，在資格有效期內(nèi)，租住人才租賃房的，按照不高于市場租金的70%繳納租金，累計減免期限不超過3年。 　　近日，福建省福州市人社局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好高校畢業(yè)生求職實(shí)習(xí)免費(fèi)住宿的通知》，稱畢業(yè)三年內(nèi)(含畢業(yè)年度)有意在榕求職、創(chuàng)業(yè)和實(shí)習(xí)、見習(xí)的全日制高校外地生源畢業(yè)生，均可申請最長不超過一年的免費(fèi)住宿，每人僅限享受一次。 　　規(guī)范住房租賃市場，保護(hù)承租人合法權(quán)益，需進(jìn)一步彰顯立法的作用。近日審議通過、將于今年9月1日起實(shí)施的《北京市住房租賃條例》規(guī)定，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房租賃價格監(jiān)測，住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，北京市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。如果出租人拒不執(zhí)行，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。 　　李海明認(rèn)為，直接的減補(bǔ)免都是臨時手段，也是直接的干預(yù)行為。運(yùn)用得好，可以緩解一時之急。但從中長期適用的效果來看，最終還是由承租房屋的就業(yè)者承擔(dān)成本，減補(bǔ)免的租金最終會轉(zhuǎn)移給承租房屋者。畢業(yè)生租房困難問題要靠住房保障制度的完善和勞動者獲得適足住房權(quán)的實(shí)現(xiàn)來解決。 　　中國勞動關(guān)系學(xué)院法學(xué)院教師李靜建議各地政府加強(qiáng)廉租房建設(shè)，確保城市有持續(xù)的、可循環(huán)的廉租房供應(yīng)；有關(guān)部門規(guī)范租賃市場，定期進(jìn)行檢查，確保出租屋無隱患、租房信息真實(shí)；學(xué)校等開展租房方面的防騙科普及法律宣傳。 　　除了解決租房問題，在李海明看來，大城市要留住、留好高校畢業(yè)生，還應(yīng)做好多方面的配套工作，如加強(qiáng)勞動與社會保障法律制度的落實(shí)，確保剛進(jìn)入就業(yè)市場勞動者的合法權(quán)益；完善勞動人事檔案管理制度，確保高校畢業(yè)生的檔案不成為負(fù)累；加強(qiáng)人力資源服務(wù)市場的管理，加強(qiáng)行業(yè)規(guī)范中的職業(yè)發(fā)展規(guī)范，使高校畢業(yè)生能夠在就業(yè)后獲得良好的職業(yè)培訓(xùn)和職業(yè)發(fā)展等。

6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅銷售價格環(huán)比持平，三四線城市新房、二手房房價環(huán)比微降。 　　具體來看，一線城市復(fù)蘇加快。今年5月，北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，廣州、深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，上海由于受疫情影響，房價持平。在二手房方面，深圳、廣州二手住宅銷售價格環(huán)比小幅上浮，漲幅分別為0.1%和0.2%。 　　熱點(diǎn)二線城市市場也逐步回暖。從5月數(shù)據(jù)來看，杭州、成都、長沙等城市新房房價指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)增長態(tài)勢。 　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱：“今年5月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少?！? 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費(fèi)者報》記者表示，從公布的5月70個大中城市房價數(shù)據(jù)來看，市場已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于恢復(fù)過程中。一二線熱點(diǎn)城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。 　　展望未來，貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《中國消費(fèi)者報》記者表示，6月以來，地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險紓困等政策也在進(jìn)一步落地。從現(xiàn)有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。預(yù)計后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場成交，6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，帶動價格環(huán)比跌幅收窄。 　　張波認(rèn)為，三季度是國內(nèi)各地穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤重點(diǎn)落實(shí)階段，隨著經(jīng)濟(jì)面整體向好，房地產(chǎn)市場總體信心面會得到恢復(fù)。另外，部分供求比明顯失衡的三四線城市恢復(fù)難度較大，預(yù)計會先從部分城市的熱點(diǎn)優(yōu)質(zhì)板塊恢復(fù)，以點(diǎn)帶面逐步筑底回升。

“6月以來帶看量明顯增多了?！苯毡本┦谐枀^(qū)某房地產(chǎn)中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“上個月受疫情影響，我們基本停工了。6月復(fù)工以后，之前一些做過咨詢的客戶開始看房了。雖然成交的還不多，但帶看量恢復(fù)比較快?！? 　　專家表示，鑒于當(dāng)前疫情有所緩解，復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，房地產(chǎn)交易逐步回歸正常，北京6月二手住宅成交量大概率呈現(xiàn)穩(wěn)中有增態(tài)勢。 　　看房者增多 　　“今天您已經(jīng)是來看房的第2組客戶了，這幾天每天都有來看房的。6月剛復(fù)工的那個周末，兩天來了7撥看房的?！北本〇|四環(huán)某小區(qū)業(yè)主對記者說?！坝械膶Ψ孔佑幸庀颍€在談，主要還是價格的問題，要不就是付款周期有點(diǎn)長?！痹摌I(yè)主表示，“我也不著急賣，稍微優(yōu)惠點(diǎn)可以，但幅度不會太大?！? 　　上述房地產(chǎn)中介門店經(jīng)紀(jì)人表示，最近看房的多，但真正簽約的還比較少，成交量尚未出現(xiàn)明顯回升，買賣雙方觀望的情緒比較濃厚。“隨著帶看量增多，相信北京二手房市場的活躍度會進(jìn)一步恢復(fù)。” 　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，6月1日至6月19日，北京市二手住宅共成交5358套，而5月同期為成交5498套，4月同期為成交7623套。 　　“5月，北京二手住宅共成交8600套，結(jié)合北京二手住宅成交趨勢及樓市現(xiàn)狀預(yù)測，與上個月相比，6月北京二手住宅成交量大概率呈現(xiàn)穩(wěn)中有增態(tài)勢。展望未來，隨著房地產(chǎn)市場信心逐漸恢復(fù)，北京二手房成交走勢將趨升且愈加穩(wěn)健?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示。 　　熱點(diǎn)城市成交狀況料好轉(zhuǎn) 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京作為核心一線城市，市場需求支撐較強(qiáng)。近期受疫情影響，市場雖有所降溫，但韌性較強(qiáng)。隨著疫情影響減弱，疊加之前央行降準(zhǔn)、LPR下降及各地出臺穩(wěn)樓市政策舉措的效果顯現(xiàn)，預(yù)計未來北京等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)交易會進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，部分一線城市可考慮適當(dāng)針對剛需和改善型住房需求出臺適當(dāng)?shù)闹С终?，促進(jìn)樓市企穩(wěn)運(yùn)行。 　　張大偉表示，相比往年，本輪樓市調(diào)整博弈期很長，與疫情之下市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱高度相關(guān)。盡管近期出臺的政策力度較大，但市場信心的有效恢復(fù)仍需要一段時間。

　6月20日，鄭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）》（下稱《辦法》），將對棚戶區(qū)改造實(shí)施房票安置，規(guī)定“房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計算，最長不超過12個月，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付”。 　　事實(shí)上幾天前，《辦法》便在網(wǎng)上流傳，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者6月17日曾電話聯(lián)系了鄭州市信息公開部門，對方無法確認(rèn)該政策是否存在。 　　6月20日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員通過電話告訴記者：“雖然企業(yè)是自愿參與籌措房源，但我們已經(jīng)有了一定的先期摸底，一些即將交房的房源也愿意參與。因?yàn)榉科卑仓迷谝欢ǔ潭壬蠒诜科箐N售，相信會有更多企業(yè)參與。” 　　中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤認(rèn)為，該政策有托底市場功能，有利于去庫存，提振房地產(chǎn)市場整體信心。 　　再現(xiàn)房票 　　出臺《辦法》的目的，是要“進(jìn)一步加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，拓寬我市大棚戶區(qū)改造安置渠道，滿足人民群眾對安置房屋的多樣化需求”。 　　所謂房票安置，指的是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房（含住宅與非住宅）的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 　　此次實(shí)施的區(qū)域是鄭州市中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)。 　　政策為接受房票安置設(shè)置了豐厚的獎勵和優(yōu)惠政策，涉及資金、購房區(qū)域選擇、購房資格、契稅減免、子女入學(xué)資格等。 　　《辦法》規(guī)定，被征收人選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8％的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現(xiàn)金方式獎勵被征收人3個月的過渡費(fèi)。 　　使用房票購房，不限定于房票核發(fā)機(jī)構(gòu)所在行政區(qū)域，購買的房產(chǎn)也不計入家庭限購套數(shù)，享受相應(yīng)的稅收減免，對于子女入學(xué)，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。 　　梁波濤6月20日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“此次辦法適用于鄭州市內(nèi)八區(qū)，房票可跨區(qū)域購房使用，在部分程度上是推動安置群體由剛需購房向改善購房轉(zhuǎn)移?！? 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“鄭州是今年全國首個針對房票出臺系統(tǒng)性文件的城市，在房地產(chǎn)特殊時期也將發(fā)揮積極作用。此次鄭州推出的房票政策，從操作模式上看和全國的房票做法相似，但其中一些優(yōu)惠和鼓勵措施，依然值得動拆遷戶或購房者的關(guān)注?！? 　　“房票的金額包括了安置補(bǔ)償金額和獎勵金額，尤其是房票中8%的獎勵金額，若不去購房可能會失效。換而言之，從購房者角度看，此類房票額外獎勵的金額，也是助力購房者降低購房成本、積極購房的重要體現(xiàn)。購房者會比較珍惜此類獎勵措施?！? 　　“持有房票去購房，不局限于動拆遷區(qū)域，可以在鄭州全市認(rèn)購，客觀上使得認(rèn)購范圍增大，即性價比比較高?！? 　　“房票認(rèn)購的選擇面較廣，除了住宅以外，也包括商鋪、儲藏室和車庫等，使用優(yōu)勢較大，購房者若是認(rèn)購住宅后還剩余一部分資金，那么也可以利用此類房票來認(rèn)購其他物業(yè)，這樣不會浪費(fèi)房票的資金，充分讓房票在動拆遷和換房方面具有較大優(yōu)勢。” 　　有效期12個月 　　需要注意的是，房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計算，最長不超過12個月，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付。 　　梁波濤表示：“被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付，逾期將視同自行放棄政策性相關(guān)獎勵，12個月旨在縮短去化周期?！? 　　但同時應(yīng)該看到，房票并非簡單的過期作廢，而是“逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎勵”。 　　對于房票安置涉及的資金使用，《辦法》也規(guī)定了保障機(jī)制，規(guī)定房票安置資金實(shí)行封閉運(yùn)行，各轄區(qū)房票安置資金到位后，應(yīng)存入專用賬戶，接受監(jiān)管。 　　房票核發(fā)人在撥付購房資金時，應(yīng)認(rèn)真核對資金劃入賬戶，對于房源為期房的，必須將全部應(yīng)付資金劃入項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，以確?？铐?xiàng)用于項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)，保證樓盤按期交付使用，保障群眾合法權(quán)益。 　　房源籌措方面，參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由市住房保障部門發(fā)布信息，按照企業(yè)自愿參與原則公開進(jìn)行征集。同時參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)對所提供房源的樓盤位置、商品房價格、購房優(yōu)惠幅度、交付日期等作出承諾并向社會公示，同時在售樓現(xiàn)場對相關(guān)信息進(jìn)行公示，供被征收人自行選擇。 　　托底市場 　　梁波濤表示：“審視鄭州的房地產(chǎn)市場，GDP逐年上漲與人口持續(xù)流入，城市基本面具有支撐房地產(chǎn)良性發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。但過去的一年，在宏觀經(jīng)濟(jì)及政策調(diào)控的影響下，同時又疊加雨災(zāi)，鄭州房地產(chǎn)市場下行明顯，庫存壓力加大，整體市場不振，置業(yè)信心不足，爛尾樓項(xiàng)目時有發(fā)生，房企經(jīng)營陷入困境?！? 　　“鄭州城改模式較為特殊，由于過去長期且大規(guī)模推城改，導(dǎo)致目前城改未安置群體數(shù)量龐大，長期風(fēng)險積壓，基于城市基本面來看，鄭州房地產(chǎn)市場具有廣大的市場消費(fèi)主體與支撐行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)，房票制度也是在這樣的大背景下應(yīng)運(yùn)而生?！? 　　事實(shí)上早在3月1日，鄭州便公布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中便表示要“推行貨幣化安置。實(shí)施安置房建設(shè)工作三年行動，結(jié)合房地產(chǎn)市場形勢，堅(jiān)持以貨幣化安置為主。對未開工建設(shè)的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。” 　　6月17晚間，記者就該政策通過微信采訪了多位鄭州房地產(chǎn)從業(yè)者，他們幾乎都認(rèn)為：“該政策會給市場帶來一定的促進(jìn)，但是想要市場直接火爆估計不太可能?！? 　　根據(jù)國家統(tǒng)計局6月最新數(shù)據(jù)，5月鄭州新建商品房價格仍在下跌，環(huán)比價格下跌0.1個百分點(diǎn)，降幅有收窄趨勢；同比價格下跌2.5個百分點(diǎn)，較4月降幅仍有擴(kuò)大。 　　梁波濤認(rèn)為：“房票政策的影響總的來說包括以下幾方面，其一在于妥善安置城改未安置群體，保障此部分群體的合法權(quán)益，同時目前房票在使用金額、區(qū)域及政策額度激勵方面，有利于盤活鄭州房地產(chǎn)市場；其二政府通過鼓勵安置群體的房票安置，可起到托底市場作用，有利于市場去庫存，提振整體房地產(chǎn)市場信心?！?

近年來，良鄉(xiāng)大學(xué)城管委會不斷推進(jìn)園區(qū)由“園”向“城”轉(zhuǎn)變，積極推動科技研發(fā)和成果轉(zhuǎn)化，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。大學(xué)城與屬地融合發(fā)展，逐漸成為房山區(qū)重要的“智慧源”“創(chuàng)新源”和尖端產(chǎn)業(yè)孵化源頭。 　　良鄉(xiāng)大學(xué)城總占地面積1712公頃，建設(shè)規(guī)模1480萬平米，規(guī)劃人口18.8萬人，目前有中國社會科學(xué)院大學(xué)、北京理工大學(xué)、北京中醫(yī)藥大學(xué)、首都師范大學(xué)、北京工商大學(xué)等5所高校入駐，師生共計4.86萬人。截止2021年底，各高校已有30位院士入駐，良鄉(xiāng)校區(qū)實(shí)驗(yàn)室共有94個，含省部級重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室26個，2021年入駐高校發(fā)明專利授權(quán)量累計達(dá)到1400項(xiàng)。這些積累為后續(xù)推動科技研發(fā)和成果轉(zhuǎn)化提供了強(qiáng)大支撐。 　　北京理工大學(xué)牽頭建設(shè)的北京高?？萍汲晒D(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化促進(jìn)中心已獲市教委批準(zhǔn)，正陸續(xù)入駐大學(xué)城。在房山區(qū)科委支持下，北理工建設(shè)的“工程醫(yī)學(xué)與創(chuàng)新應(yīng)用新型研發(fā)中心”已獲市科委認(rèn)定，醫(yī)療導(dǎo)航機(jī)器人項(xiàng)目已入駐;北工商建設(shè)的“可降解生物基材料新型研發(fā)中心”已投入運(yùn)營，孵化落地企業(yè)7家;北中醫(yī)建設(shè)的“智慧中醫(yī)藥大健康新型研發(fā)中心”的實(shí)驗(yàn)設(shè)備正在進(jìn)場，同時與太和康美中醫(yī)研究院有限公司展開合作。 　　北京理工大學(xué)牽頭建設(shè)的北京高校科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化促進(jìn)中心已獲市教委批準(zhǔn)，正陸續(xù)入駐大學(xué)城。在房山區(qū)科委支持下，北理工建設(shè)的“工程醫(yī)學(xué)與創(chuàng)新應(yīng)用新型研發(fā)中心”已獲市科委認(rèn)定，醫(yī)療導(dǎo)航機(jī)器人項(xiàng)目已入駐;北工商建設(shè)的“可降解生物基材料新型研發(fā)中心”已投入運(yùn)營，孵化落地企業(yè)7家;北中醫(yī)建設(shè)的“智慧中醫(yī)藥大健康新型研發(fā)中心”的實(shí)驗(yàn)設(shè)備正在進(jìn)場，同時與太和康美中醫(yī)研究院有限公司展開合作。 　　同時，北理工分子智能材料項(xiàng)目、北中醫(yī)“肝泰”項(xiàng)目、中藥溯源項(xiàng)目、“歐李”項(xiàng)目、北工商中國特色植物化妝品項(xiàng)目、可降解材料項(xiàng)目、首師大“快檢”項(xiàng)目等7個高校成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目已投入運(yùn)營。 　　2021年，良鄉(xiāng)大學(xué)城新增入駐企業(yè)742家，入駐企業(yè)數(shù)量6352家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值約30億元，帶動本地就業(yè)14000余人，實(shí)現(xiàn)稅收1.82億元，稅收增長率73%。大學(xué)城企業(yè)中，科技和文創(chuàng)企業(yè)占比超過50%，企業(yè)專利總量689項(xiàng)，其中發(fā)明專利290項(xiàng)。

日前，廣州市黃埔區(qū)沙步舊村改造項(xiàng)目首個安置地塊即復(fù)建住宅5地塊舉行搖珠分房儀式。當(dāng)天，512戶村民分到新房，新房將于今年內(nèi)交付。 　　記者了解到，位于廣州市“東進(jìn)”戰(zhàn)略主軸上的沙步舊村改造項(xiàng)目是黃埔區(qū)體量最大的舊改項(xiàng)目，也是廣深科技創(chuàng)新走廊的重要節(jié)點(diǎn)。該項(xiàng)目實(shí)施方案于2019年3月正式批復(fù)，用時3年多即實(shí)現(xiàn)首個安置地塊搖號分房。 　　截至目前，沙步社區(qū)城中村改造范圍內(nèi)9個復(fù)建住宅地塊、6個復(fù)建商業(yè)地塊、復(fù)建配套2個小學(xué)地塊已基本達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，復(fù)建配套9地塊的少年宮和復(fù)建配套4地塊的九年制學(xué)校地塊則有望于明年夏秋間達(dá)到交付條件。 　　記者了解到，沙步舊村改造項(xiàng)目秉持“修舊如舊”的原則，聘請專業(yè)團(tuán)隊(duì)和非遺匠人，深挖和活化傳統(tǒng)文化，注入新興理念，對標(biāo)荔灣永慶坊，將把沙步融德里打造成留住鄉(xiāng)愁的“第二永慶坊”。 　　融德里占地面積約6萬平方米，建筑面積約7000平方米，包括古建筑開放區(qū)和園林水域開放區(qū)兩大區(qū)域，目前兩大區(qū)域的建設(shè)正順利推進(jìn)中。據(jù)悉，整個融德里有望于2022年10月向街坊全面開放。其中，園林水域開放區(qū)將于今年7月1日前后完工，屆時海絲文化廣場、湖心島將對街坊開放。在建設(shè)過程中，湖泊以北的古建筑開放區(qū)已經(jīng)顯露雛形，區(qū)域內(nèi)近2000平方米的11處黃埔區(qū)登記保護(hù)文物單位及22處傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑等古建筑將得以原址修繕和保護(hù)。 　　“未來我們會圍繞城市水街形成‘婚慶宴席’‘粵劇文化’‘龍舟文化’三大主題的文化商業(yè)綜合街區(qū)?！鄙巢缴鐓^(qū)黨委副書記何永鈞說。 　　據(jù)介紹，截至目前，黃埔區(qū)累計批復(fù)城市更新項(xiàng)目130個，開工面積1891萬平方米，竣工面積907萬平方米，建成安置房14871套，交付9590套，完成固定資產(chǎn)投資1760億元。今年下半年，該區(qū)將通過全力實(shí)施信任籌建，力爭年內(nèi)封頂、竣工安置房約140萬平方米，建成交付安置房8000套，約80萬平方米，預(yù)計保障約2.4萬村民群眾順利回遷。

全國化、沖千億、謀上市曾是中小房企搬來上海虹橋商務(wù)區(qū)安營扎寨的野心和夢想。如今，行業(yè)大潮退去，部分房企又悄然將總部搬離上海虹橋，只留下了黯然神傷的出走背影。 對此，戴德梁行中國區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英認(rèn)為，今年上半年，大虹橋區(qū)域的租戶的確產(chǎn)生了一波輪換，但總體上有離開的也有新進(jìn)入的，這與整體政策導(dǎo)向和行業(yè)發(fā)展有著密不可分的關(guān)系。 當(dāng)前，部分中小房企將總部搬離上海虹橋商務(wù)區(qū)引發(fā)關(guān)注。 圖/IC photo 房企“回巢” 來的時候轟轟烈烈，走的時候卻黯然退場。 曾經(jīng)喊出千億目標(biāo)，來滬之后就大舉“挖人”的弘陽地產(chǎn)在不久前悄然將總部搬回了南京。據(jù)新京報記者了解，弘陽地產(chǎn)目前已經(jīng)將大部分職能部門搬回南京，多半人員也已撤走。對此，弘陽地產(chǎn)回應(yīng)稱：“受上海疫情影響，公司上?？偛坎糠致毮懿块T將轉(zhuǎn)移至南京，更有利于現(xiàn)階段業(yè)務(wù)開展?！? 不僅僅是弘陽，2018年就完成千億目標(biāo)的祥生地產(chǎn)在資金鏈緊張等因素的影響下，也選擇回到大本營杭州。對于撤走的原因，祥生控股在回復(fù)中表示：“祥生一直是杭州、上海雙總部的戰(zhàn)略，兩地各有不同的職能規(guī)劃。近年來，公司面對地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境變化，始終積極地推進(jìn)公司戰(zhàn)略升級，逐步從規(guī)模發(fā)展轉(zhuǎn)向追求有質(zhì)量的成長，并不斷提升人均效能，強(qiáng)化產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)的持續(xù)提升。這次祥生控股集團(tuán)選擇將上海的職能中心轉(zhuǎn)移到杭州，并做到雙總部合二為一、統(tǒng)一管理，是服務(wù)于新戰(zhàn)略的重要一步?！? 而早先“爆雷”的藍(lán)光發(fā)展也已悄無聲息地搬離了上海。據(jù)知情人士稱，藍(lán)光發(fā)展在去年就已經(jīng)搬走，目前也無人員常駐上海辦公。 除了上述房企外，還有一些中小房企也黯然離場。據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，這些中小房企包括中庚、恒泰、三巽、奧山、錦藝等。 就上海虹橋商務(wù)區(qū)而言，受疫情影響，其寫字樓租金是有所下滑的。據(jù)魏超英介紹：“目前在虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)，核心區(qū)的寫字樓租金為5元-7元/平方米/天，出租率85%；北區(qū)租金4.5元-5.5元/平方米/天，出租率65%。相比于去年的租金，目前非核心區(qū)的租金有一定的下降。在國際形勢和新冠疫情的雙重影響下，近一年來，大虹橋區(qū)域的租戶產(chǎn)生了一波輪換，但總體上有離開的也有新進(jìn)入的，這與整體政策導(dǎo)向和行業(yè)發(fā)展有著密不可分的關(guān)系。比如制造業(yè)、專業(yè)服務(wù)及TMT（科技、媒體與通訊）行業(yè)仍有較為強(qiáng)勁的需求趨勢?！? 對于房企撤出虹橋商務(wù)區(qū)選擇“回巢”的做法，戴德梁行認(rèn)為，更多和房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)層面的戰(zhàn)略相關(guān)。魏超英表示：“整體上和企業(yè)發(fā)展策略有較為密切的關(guān)系，雖然有一些房企進(jìn)行了戰(zhàn)略收縮調(diào)整，但我們也要看到像豐澤地產(chǎn)、方直集團(tuán)、山東金佰利等一系列地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐到虹橋商務(wù)區(qū)。因此關(guān)于地產(chǎn)企業(yè)在虹橋商務(wù)區(qū)的選址，我們應(yīng)該把關(guān)注點(diǎn)放到不同類型地產(chǎn)商的戰(zhàn)略變化上?！? 虹橋一夢 繁華上海，魔力之都，多少人的黃金夢在這里開啟。 上海虹橋機(jī)場，這座去年旅客吞吐量超3320萬人次的繁忙機(jī)場，成為人們認(rèn)識上海的第一窗口。如果飛機(jī)降落時我們透過圓窗向下望，在天氣晴朗的時候可以看到十余家房企的標(biāo)識，比如恒基·旭輝中心、虹橋富力中心、中駿廣場、虹橋正榮中心、虹橋協(xié)信中心、虹橋萬科中心…… 那是一種無聲的廣告，足以讓總部落戶于此的房企老板們以此為傲。 上海虹橋機(jī)場與其它傳統(tǒng)意義上的機(jī)場不同，它的功能不僅僅局限于旅客迎來送往的集中地，而是伴隨著商務(wù)往來的興起，以其為中心的上海虹橋商務(wù)圈，逐漸成為繼陸家嘴金融圈后又一個舉足輕重的CBD。 虹橋商務(wù)圈的崛起與地產(chǎn)商密切相關(guān)。與陸家嘴金融圈一樣，虹橋商務(wù)圈成為地產(chǎn)商的聚集地。事實(shí)上，虹橋商務(wù)區(qū)發(fā)展歷程正是暗合了地產(chǎn)商紛紛來滬扎營的步伐，兩者相互輝映，共同鑄就了如今虹橋商務(wù)區(qū)的繁榮。 據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2016年至2018年正是地產(chǎn)商蜂擁而至的時期，其間，作為“先頭兵”的閩系房企如正榮、融信、禹洲等安營扎寨，后來“長三角包郵區(qū)”的浙江、合肥、南京本土房企也隨之而來，包括祥生、弘陽等，此外也不乏從成都、重慶等地跋山涉水而來的西部房企，包括東原、藍(lán)光等，這一名單前后加起來共有28家之多。 這一時期，正是本土房企全國化擴(kuò)張的高峰期，許多中小房企喊出了“沖千億、遷總部、謀上市”的三大目標(biāo)，而上海因金融中心的地位、人才聚集的高地、資源融合的平臺而具有天然的號召力。隨著虹橋商務(wù)區(qū)對地產(chǎn)商的“虹吸效應(yīng)”增強(qiáng)，其在“大虹橋”也形成了獨(dú)有的圈子，比如拿地聯(lián)盟、采購聯(lián)盟以及獵頭圈、職業(yè)經(jīng)理人圈、品牌圈等，本土中小房企憑借著“大虹橋”的地緣優(yōu)勢，迅速“抱大腿”，拉近了與品牌房企的距離。 千億房企擴(kuò)圍、高價地頻出、上市房企名單拉長……事實(shí)上，中小房企扎堆將總部搬到上海開啟全國化擴(kuò)張的時間，也正是地產(chǎn)行業(yè)的上升期。在這期間，閩系房企融信因拿下靜安高價地而一舉成名、中梁地產(chǎn)3年迅速完成千億之路成為業(yè)內(nèi)的“小碧桂園”、祥生控股3年?duì)I收近乎增長5倍、弘陽地產(chǎn)為擴(kuò)張大舉“挖角”…… 可惜，天下無不散之筵席。一方面，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)告別昔日高歌猛進(jìn)的時代，以往高周轉(zhuǎn)高杠桿的“規(guī)模論”一去不返，“活下去”成為房企新的命題；另一方面，房企在沖刺規(guī)模后也暴露出負(fù)債高企等普遍性問題。 因此，中小房企紛紛“回巢”更是折射出整個行業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)向，它也預(yù)示著從前喊目標(biāo)、沖業(yè)績的拼規(guī)模期結(jié)束了，房地產(chǎn)業(yè)將隨著企業(yè)和行業(yè)雙重泡沫的出清而過渡到平穩(wěn)、良性循環(huán)的發(fā)展模式。

6月22日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會組織會員向全行業(yè)發(fā)出倡議，號召全市房屋租賃中介機(jī)構(gòu)為新一屆畢業(yè)生提供適配租賃房源和租房優(yōu)惠服務(wù)。對此，貝殼找房、鏈家、我愛我家、自如、相寓、魔方、萬科泊寓、華潤有巢等20家代表性企業(yè)率先響應(yīng)倡議，籌集約9萬套（間）房源供高校畢業(yè)生選擇，并承諾提供免押金、減租金和傭金打折等優(yōu)惠。這意味著2022年“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”系列活動正式拉開帷幕。 其中，鏈家、貝殼找房、我愛我家等中介機(jī)構(gòu)提供了中介費(fèi)五折等服務(wù)，而自如、相寓等長租公寓企業(yè)則提供了0押金、減租金、減服務(wù)費(fèi)的優(yōu)惠；此外，不少企業(yè)和機(jī)構(gòu)還同時給予過渡期、免責(zé)換租、搬家、保潔等優(yōu)惠大禮包。 6月22日，20家企業(yè)率先響應(yīng)倡議，籌集約9萬套（間）房源供高校畢業(yè)生選擇。 圖/IC photo 倡議： 為畢業(yè)生提供適配租賃房源和租房優(yōu)惠服務(wù) 6月22日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會組織會員向全行業(yè)發(fā)出八大倡議，號召全市房屋租賃中介機(jī)構(gòu)為新一屆畢業(yè)生提供適配租賃房源和租房優(yōu)惠服務(wù)。 據(jù)悉，“八大倡議”具體包括：足不出校可選房、即選即租真房源、房屋租金可月付、房租優(yōu)惠誠意足、押金傭金能減免、保潔搬家免費(fèi)送、各類優(yōu)惠可疊加、合理換租不收費(fèi)。 新京報記者了解到，該倡議書提出后，貝殼找房、北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京自如生活企業(yè)管理有限公司、北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京愛家營企業(yè)管理有限公司（相寓）、城市魔方（北京）公寓管理有限公司、北京萬泊物業(yè)管理有限公司（萬科泊寓）、有巢安創(chuàng)住房租賃（北京）有限公司（華潤有巢）等20家代表性企業(yè)率先響應(yīng)倡議，并承諾提供免押金、租金和傭金打折等優(yōu)惠。 據(jù)悉，由此開啟的“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”系列活動，由北京市住建委攜手團(tuán)市委、市學(xué)聯(lián)、北京中介協(xié)會、市律師協(xié)會共同組織舉辦。今年是連續(xù)舉辦的第四屆，與以往相比，今年又新增了不少亮點(diǎn)。比如北京房地產(chǎn)中介協(xié)會在官網(wǎng)首頁開設(shè)了“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”系列活動線上服務(wù)專欄，今年剛畢業(yè)要租房的學(xué)生，可以足不出戶了解政策，在線挑選房源、享受優(yōu)惠。 受疫情影響，今年住房租賃中介機(jī)構(gòu)普遍經(jīng)營狀況不佳，但首批20家響應(yīng)倡議的企業(yè)，克服種種困難，籌集約9萬套（間）房源供高校畢業(yè)生選擇。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出傭金5折甚至3折的優(yōu)惠，住房租賃企業(yè)普遍實(shí)行免押金、減租金、可月付，不少企業(yè)還給予過渡期、免費(fèi)換租、搬家、保潔等優(yōu)惠大禮包。今年房源數(shù)量之多、優(yōu)惠力度之大，都超過以往。 值得一提的是，此次活動的組織方還對參與企業(yè)提出了四點(diǎn)要求：一是房源必須真實(shí)且合法合規(guī)，杜絕隔斷房等不合規(guī)房源；二是優(yōu)惠必須真實(shí)有效，對高校畢業(yè)生無差別對待；三是落實(shí)各項(xiàng)監(jiān)管政策，成交的房源統(tǒng)一納入租賃管理服務(wù)平臺進(jìn)行網(wǎng)簽備案；四是保證咨詢與投訴渠道暢通，切實(shí)服務(wù)好高校畢業(yè)生。 對此，貝殼研究院高級分析師黃卉指出，今年的畢業(yè)季租房倡議內(nèi)容針對租客權(quán)益保障更強(qiáng)、租房優(yōu)惠力度更大，租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)，并推出了針對高校畢業(yè)生的租房優(yōu)惠舉措，有利于保障畢業(yè)生的租房體驗(yàn)和租房權(quán)益。 房產(chǎn)中介租賃平臺： 北京鏈家、我愛我家等推行“畢業(yè)租房傭金減半” 倡議發(fā)出后，北京鏈家第一時間響應(yīng)，即日起至12月31日，全日制高校應(yīng)屆畢業(yè)生（高職、大專、本科、碩士研究生），通過北京鏈家租房，可享受居間服務(wù)傭金五折優(yōu)惠一次；通過北京鏈家承租貝殼省心租房源，也可享受租賃服務(wù)費(fèi)五折優(yōu)惠一次。 據(jù)悉，今年是北京鏈家面向應(yīng)屆畢業(yè)生推出“畢業(yè)租房 傭金減半”活動的第二年。去年，北京鏈家已經(jīng)面向北京地區(qū)的高校應(yīng)屆畢業(yè)生推出了此項(xiàng)優(yōu)惠活動，共惠及近2000名大學(xué)生。今年，北京鏈家將畢業(yè)生對象擴(kuò)展至所有在京租房的高校應(yīng)屆畢業(yè)生。除了幫助畢業(yè)生減輕租房傭金壓力，北京鏈家也實(shí)行多項(xiàng)租房安心服務(wù)承諾，如“真實(shí)房源假一賠百”“七日退房換租退傭”“租約期滿免費(fèi)續(xù)租”。 與此同時，貝殼租房聯(lián)合多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、集中式公寓品牌等共同推出“新青年計劃”，即日起至12月31日，有意在北京、上海、廣州、蘇州、貴陽等首批新青年計劃覆蓋城市租房的2022年應(yīng)屆畢業(yè)生（含國內(nèi)外高校統(tǒng)招的專科、本科及碩士等），均可享受租賃房屋“傭金五折或首月租金減半”的專項(xiàng)支持；此外還享有真房源保障、校園內(nèi)直接線上VR選房等權(quán)益。截至目前，“新青年計劃”已與鏈家、德佑、21世紀(jì)不動產(chǎn)等20余家經(jīng)紀(jì)品牌，以及條瑪青年公寓、愿景公寓等10余家公寓品牌合作，參與此次活動的房源約20萬套。 針對此次活動，北京我愛我家總經(jīng)理高曉輝表示，我愛我家將基于大學(xué)畢業(yè)生的實(shí)際租房需求，多措并舉，制定行之有效、惠及面廣的優(yōu)惠政策，助力大學(xué)畢業(yè)生在北京“安居樂業(yè)”，為“住有所居”作出企業(yè)貢獻(xiàn)。 據(jù)悉，我愛我家此次精選了近萬套優(yōu)質(zhì)租賃房源助力畢業(yè)生安居，高校畢業(yè)生在繼續(xù)享受之前“畢業(yè)季租房”優(yōu)惠的同時，選擇普租將減免一半傭金。此外，我愛我家旗下品牌相寓，更是推出免押金、房租月付、集中式公寓租金9折、服務(wù)費(fèi)全免的大力度優(yōu)惠讓利高校畢業(yè)生。 長租公寓企業(yè)： 自如、魔方等實(shí)行月付和免押金，為畢業(yè)生減負(fù) 在此次活動中，長租公寓企業(yè)也針對畢業(yè)生的實(shí)際需求，推出多項(xiàng)優(yōu)惠舉措。 自如方面，新京報記者獲悉，其于近日上線了2022年“海燕計劃”，為海內(nèi)外的高校畢業(yè)生提供“月付、0押金”的租房專項(xiàng)支持。實(shí)際上，租房市場普遍采用的“押一付三+相當(dāng)于一個月租金的服務(wù)費(fèi)”模式，對于剛畢業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生來說是一筆不小的開支，意味著他們“首次租房”便需一次性付清5個月租金，而參與自如“海燕計劃”的畢業(yè)生，最低僅需支付1個月租金即可實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。 據(jù)悉，自如“海燕計劃”權(quán)益涵蓋自如旗下合租產(chǎn)品“友家”、整租產(chǎn)品“心舍”、整棟式產(chǎn)品“自如寓”、大型社區(qū)式產(chǎn)品“自如里”等多個產(chǎn)品線，只要通過畢業(yè)生身份認(rèn)證，均可“月付、0押金”簽約。此外，自如還為高校畢業(yè)生準(zhǔn)備了200元無門檻搬家券的租房專項(xiàng)支持。 而魔方方面，在8月31日前針對今年畢業(yè)季提供“免押金”服務(wù)，并支持月付，讓畢業(yè)生實(shí)現(xiàn)無負(fù)擔(dān)租房。對于部分已經(jīng)落實(shí)工作想要長期租住的畢業(yè)生，魔方還提供簽約6個月及以上最高送“30天免費(fèi)入住”特權(quán)，等同于為畢業(yè)生省去了一個月房租；今年除應(yīng)屆生外，2020屆及以后畢業(yè)的人群均可享受同等福利待遇。 同時，新京報記者了解到，每年6月份左右，萬科泊寓都會在全國范圍內(nèi)推出畢業(yè)季活動——“港灣計劃”，到今年已經(jīng)是第六年。今年，除了針對畢業(yè)生推出了可疊加使用的9.8折租金折扣、10天無憂退房、押一付一等畢業(yè)生專享租房權(quán)益之外，考慮到新就業(yè)大學(xué)生初入職場、工作或會變動，在萬科泊寓，應(yīng)屆畢業(yè)生還可以享受合同期內(nèi)1次全國免費(fèi)換房；其還將為企業(yè)新入職員工及畢業(yè)生提供短租特權(quán)，緩解年輕人初進(jìn)入社會的生活壓力。 針對此次活動，樂乎公寓也在北京市場的7家門店提供“首月租金五折”及服務(wù)費(fèi)減免的優(yōu)惠，包括精品智享公寓、青年社區(qū)等多樣化產(chǎn)品選擇，房源共計284套。 此外，龍湖冠寓自2018年起針對在讀學(xué)生群體及畢業(yè)兩年內(nèi)的青年人才等特定人群，推出了長期專屬租房優(yōu)惠福利“住夢計劃”，今年其提供“專屬租房折上再疊9.8折”“全國門店0元換租”“月付租金不上浮”等多重優(yōu)惠，助力城市新青年安居。

鶴崗市，別稱煤城，地處黑龍江東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望。2011年，國務(wù)院批準(zhǔn)了第三批共計25座資源枯竭城市，其中就包括鶴崗市。 　　地處我國東北邊境的鶴崗市，一度并不被大多數(shù)人熟知，2019年卻因?yàn)榉績r聞名一時。與此同時，低房價也吸引了全國各地的人不遠(yuǎn)千里前往置業(yè)，特別是一些年輕人的到來，為這座城市注入了新鮮血液。 　　面對直播電商、社交電商等新經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)的快速興起，鶴崗市也在順應(yīng)時代潮流，欲將直播電商等打造成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。鶴崗市作為一座資源枯竭城市，如果能夠在5G時代趁著互聯(lián)網(wǎng)、直播電商的東風(fēng)，加快實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，無疑會有非常重要的意義。 　　近日，證·券·時·報·e公司記者前往鶴崗市采訪，近距離觀察這座城市正在發(fā)生的一些積極變化。 　　真實(shí)的鶴崗房價 　　鶴崗市預(yù)計在今年8月份才能開通高鐵。證·券·時·報·e公司記者需要從長春市乘坐高鐵到達(dá)黑龍江省佳木斯市，然后換乘客車前往鶴崗市。從長春出發(fā)時間是10時13分，抵達(dá)鶴崗市已經(jīng)是17時。 　　記者到達(dá)鶴崗市正值下班高峰，一些街路已經(jīng)出現(xiàn)堵車。鶴崗的街面很干凈，醫(yī)院、學(xué)校、商超、飯店等生活配套設(shè)配也是隨處可見。在位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)育才路的育民小學(xué)外，很多家長正在翹首以待小朋友放學(xué)。鶴崗市的綠化程度很高，目前，鶴崗市林地森林覆蓋率已經(jīng)提高到86.7%，建成區(qū)綠化覆蓋率突破43%，據(jù)說已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“300米見綠500米見園”。 　　來到鶴崗市，自然要了解一下鶴崗市的真實(shí)房價?！白罱鼛啄犏Q崗市新建的樓盤并不多，現(xiàn)在交易的主要是以存量房和二手房為主?！庇喧Q崗市民介紹。 　　位于鶴崗市向陽區(qū)新興路上的永豐國際城和頤和華府，是目前不多的幾個在售樓盤。其中，永豐國際城二期目前還未預(yù)售，一期還有少量的毛坯現(xiàn)房，且均為149m2以上的3室2廳2衛(wèi)，優(yōu)惠后的單價是4530元/m2，149m2的房屋總價為67.5萬元。 　　頤和華府是由3棟高層和3棟多層組成，均設(shè)有電梯直達(dá)地下停車場，最小的在售面積為120m2。其中，高層樓房的起價為4850元/m2，從二樓開始，每往上一層需要加10元。多層洋房的價格是5550元/m2，其中，2、3、4樓的價格一樣，其他樓層價格不一。 　　二手房方面，證·券·時·報·e公司記者發(fā)現(xiàn)，雖然鶴崗市的確有一些總價在三四萬元的二手房在出售，但是總價在6位數(shù)以上的二手房并不少見。例如，位于鶴崗市南山路第十二中學(xué)附近的福苑小區(qū)，一套建筑面積為52m2的兩房一廳一衛(wèi)住宅，銷售總價只有4萬元，單價只有770元/m2。 　　北國明珠四期的一套65m2的兩房一廳一衛(wèi)住宅，銷售總價為9.8萬元，單價為1500元/m2左右。在鶴崗市南山區(qū)的松鶴小區(qū)，一套建筑面積為76m2的兩房一廳一衛(wèi)住宅，銷售總價為13萬元，單價約合1710元左右。 　　而在位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)比優(yōu)特時代廣場附近的金地新城，一套建筑面積為81m2的兩房一廳一衛(wèi)住宅，銷售總價為29.8萬元，單價為3679元/m2。同樣是位于工農(nóng)區(qū)的龍信天水湖休閑花園，一套建筑面積是112m2的兩房一廳一衛(wèi)住宅，銷售總價是36萬元，單價約為3214元/m2。 　　總體來看，鶴崗市整體房價不高，二手房因?yàn)榻ㄖ晗蕖⑺幬恢?、所在樓層、是否裝修等因素的不同，售價也存在著較大的差異，并非都是白菜價出售。 　　來自廣東的年輕購房者 　　對于很多中國人來說，房子是必不可少的。而鶴崗市低廉的房價，正好契合了國內(nèi)一部人的需求。近年來，不斷有全國各地人在鶴崗市置業(yè)。 　　鄭前，出生于1993年，廣東省湛江市人。大學(xué)期間，鄭前學(xué)習(xí)的是市場營銷專業(yè)，畢業(yè)后在福建省廈門市、廣東省廣州市的汽車4S店從事銷售、汽車配件銷售等工作。 　　2019年，鄭前不經(jīng)意間關(guān)注到黑龍江省鶴崗市二手房白菜價出售的新聞，這讓他萌生前往鶴崗市買房的想法。2019年10月，鄭前千里迢迢只身前往鶴崗市?！爱?dāng)時自己在開網(wǎng)店，并不受區(qū)域的限制，這也是前往鶴崗市買房的一個重要原因。”鄭前介紹說，“因?yàn)榕录胰藫?dān)心，所以在去鶴崗前也沒有事先告知他們?！? 　　鄭前在鶴崗很快就以4.6萬元的價格購買了一套60平方米的住宅，之后又進(jìn)行了一番裝修。初到鶴崗市，鄭前還是以開網(wǎng)店作為主業(yè)，偶爾也會拍攝一些小視頻。一個偶然的機(jī)會，鄭前拍攝的一則小視頻在抖音上受到非常高的關(guān)注，粉絲量快速增長。由此，鄭前開始有意識地拍攝一些以鶴崗為主要題材的視頻。 　　從2020年年初開始，有人在抖音上私信鄭前，詢問有關(guān)鶴崗房價的問題，還有人請鄭前幫忙代買鶴崗的房產(chǎn)?！凹兇馐窃跈C(jī)緣巧合之下才開始從事房產(chǎn)中介。現(xiàn)在平均每個月都能幫助全國各地的人購買近10套的房產(chǎn)。去年中旬，曾經(jīng)有一個月代買了20幾套房產(chǎn)，創(chuàng)下自己的一個紀(jì)錄?！编嵡罢f。 　　現(xiàn)在，鄭前已經(jīng)在鶴崗市成立“鄭前房產(chǎn)”，并雇傭了幾位鶴崗本地人，從事二手房中介業(yè)務(wù)。除了從事二手房中介業(yè)務(wù)之外，鄭前還為那些購房者提供裝修服務(wù)，這儼然已經(jīng)成為他的第二主業(yè)。 　　有別于傳統(tǒng)二手房中介，鄭前80%至90%的業(yè)務(wù)是來自于線上，客戶以江蘇、浙江、廣東和四川的居多?！斑@些客戶在鶴崗購買房產(chǎn)，用來投資的居多，只有很少一部分會在現(xiàn)階段前住鶴崗居住?！编嵡罢f，“很多人在購房前和購房后都沒有來過鶴崗，一切都是我們在幫著辦理。” 　　因?yàn)榘l(fā)展得比較順利，鄭前已經(jīng)準(zhǔn)備在鶴崗市長期定居?！艾F(xiàn)在來看，當(dāng)初購買的戶型和裝修都不太滿意。去年，我又以12萬元左右的價格購買了一套93平方米的住宅，房子目前還正在裝修中。”鄭前說。 　　在抖音平臺上，除了“鄭前(在鶴崗)”之外，還有諸如“山東美美在鶴崗”、“小豪哥(在鶴崗)”、“遼寧人土土在鶴崗”等賬號，均有著一定的關(guān)注度和粉絲量。他們中的一些人，也和鄭前一樣，通過互聯(lián)網(wǎng)從事二手房中介業(yè)務(wù)。 　　鶴崗的直播電商 　　“最近兩年，很多外地人來到鶴崗市買房。選擇在鶴崗定居的外地人中，很多都在從事著直播電商、短視頻制作、網(wǎng)上賣房等與互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的工作。”據(jù)鶴崗市群聯(lián)自媒體協(xié)會發(fā)起人朱海東介紹。 　　因?yàn)樵诰W(wǎng)上看到鶴崗市房價的新聞，2020年3月，來自湖北省的劉明(化名)借到東北出差之機(jī)，特意前往鶴崗實(shí)地考察。一番考察之后，劉明發(fā)現(xiàn)鶴崗市民很熱心，城市的物價不高，生活壓力不大，最主要是房子還不貴。2020年夏天，劉明攜妻子又一次來到鶴崗并很快購買了一套70m2的兩房一廳一衛(wèi)住宅。 　　在經(jīng)過認(rèn)真考慮之后，原本就是自由職業(yè)者的夫妻二人，決定在鶴崗長期定居，并且開始在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行創(chuàng)業(yè)。兩年時間過去了，劉明和妻子的生意越做越好，這也堅(jiān)定了他們留在鶴崗的信心。 　　劉明和妻子希望接下來通過直播代貨等方式，將家鄉(xiāng)的一些特產(chǎn)向鶴崗、向黑龍江進(jìn)行推介；同時，也要讓更多的家鄉(xiāng)人了解和吃到黑龍江的特產(chǎn)。 　　王巖是佳木斯人，2020年3月開始在快手平臺從事直播電商。經(jīng)過親朋的介紹，獲知鶴崗市正在大力發(fā)展直播電商產(chǎn)業(yè)，并會給予很多優(yōu)惠政策。經(jīng)過詳細(xì)了解之后，王巖覺得鶴崗市扶植直播電商發(fā)展的政策頗具吸引力。 　　2020年10月，王巖和他的團(tuán)隊(duì)來到鶴崗市從事直播帶貨。目前，王巖團(tuán)隊(duì)成員已經(jīng)發(fā)展到20多人，在快手平臺擁有近200萬的粉絲量，直播時售賣的產(chǎn)品以鶴崗當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品等為主。 　　王佳菲也是佳木斯人，多年前嫁到鶴崗，曾在某企業(yè)擔(dān)任過6年的人事經(jīng)理。2015年，王佳菲前往廣州創(chuàng)業(yè)，并于2016年成立了自己的貿(mào)易公司。經(jīng)過幾年的打拼，王佳菲的貿(mào)易公司已經(jīng)逐漸步入正軌，銷售渠道也較為穩(wěn)定。 　　2019年，王佳菲回到鶴崗，并于2020年1月在快手平臺上運(yùn)營直播號“菲兒大牌淘”，主要經(jīng)營品牌服裝折扣。王佳菲至今還清楚地記得，自己的第一個粉絲來自鶴崗?fù)?，一次性購買了兩件商品。 　　進(jìn)入電商行業(yè)兩年多時間，王佳菲在快手平臺上的粉絲已經(jīng)越來越多?！拔覐膩頉]有花錢購買過粉絲，現(xiàn)在的粉絲都是純粉。直播間每天在線的有幾百人，都是真正為購買衣服而觀看直播?！蓖跫逊普f，自己每天平均播出4個小時左右，從成交率來看，每天能賣出去100、200件衣服，每個月的利潤在3至6萬元不等。 　　據(jù)王佳菲介紹，政府在提倡大力發(fā)展直播電商行業(yè)，現(xiàn)在很多鶴崗本地人也在進(jìn)入直播電商行業(yè)，很多鶴崗寶媽都曾前往王佳菲的直播間學(xué)習(xí)如何進(jìn)行直播。 　　談及鶴崗市發(fā)展直播電商的優(yōu)勢時，王佳菲表示，直播電商發(fā)展起來之后，隨著業(yè)務(wù)量的不斷增多，對運(yùn)營的團(tuán)隊(duì)人員的需求，以及對直播的場地、儲存貨物的倉庫面積的需求也在加大，人力和場地成本在直播電商的成本構(gòu)成當(dāng)中占比不小。鶴崗市人力成本比較低，一些電商產(chǎn)業(yè)園還免費(fèi)為主播提供直播的場地、庫房，這無疑是鶴崗市在現(xiàn)階段發(fā)展直播電商的很大優(yōu)勢所在。 　　被培育的新產(chǎn)業(yè) 　　據(jù)了解，鶴崗市已經(jīng)開啟了“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型示范城”建設(shè)，正在加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，提升產(chǎn)業(yè)核心競爭力。尤其值得注意的是，鶴崗市還將直播電商作為城市發(fā)展的新產(chǎn)業(yè)來進(jìn)行重點(diǎn)培育。 　　面對新業(yè)態(tài)、新模式，鶴崗市也在借機(jī)推進(jìn)電子商務(wù)賦能產(chǎn)業(yè)，積極培育一批頭部直播電商機(jī)構(gòu)、MCN(多渠道網(wǎng)絡(luò))機(jī)構(gòu)，孵化一批直播電商品牌，培養(yǎng)一批直播帶貨達(dá)人。鶴崗市希望通過大力營造直播電商發(fā)展的濃厚氛圍，以信息化培育新動能，用新動能推動新發(fā)展，有效促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)線上線下融合發(fā)展，打造新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 　　2021年，鶴崗市出臺了《鶴崗市直播電商發(fā)展三年行動規(guī)劃(2021~2023年)》。鶴崗市的發(fā)展目標(biāo)是到2023年底，力爭建成5個直播電商基地、培育10家具有示范帶動作用的電商骨干企業(yè)、孵化30個網(wǎng)紅品牌、培訓(xùn)1000名直播銷售和運(yùn)營人員，培育一批直播帶貨網(wǎng)紅達(dá)人，將該市打造成全省知名的直播電商發(fā)展新高地。 　　鶴崗市在今年年初的政府工作報告中提出，在2022年要瞄準(zhǔn)時尚需求，壯大網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)、平臺經(jīng)濟(jì)、共享經(jīng)濟(jì)。推動電子商務(wù)“村村通”，形成以市級電商園區(qū)為引領(lǐng)，縣區(qū)各有特色優(yōu)勢的電商產(chǎn)業(yè)群，電商交易額要有新突破。接續(xù)發(fā)展云旅游、云逛街、云購物、云教育等新業(yè)態(tài)，培育綠色消費(fèi)新增長點(diǎn)。 　　報告稱，鶴崗市發(fā)展直播電商擁諸多利條件：黑龍江省物產(chǎn)豐富，鶴崗人普通話標(biāo)準(zhǔn)且具有東北人獨(dú)有的幽默感，鶴崗市還擁有蘿北口岸。鶴崗市正在制定數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展五年規(guī)劃，爭取全省‘信息技術(shù)與制造業(yè)融合實(shí)施意見’支持，計劃在2022年新建5G基站300個，5G信號實(shí)現(xiàn)城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域、縣級熱點(diǎn)區(qū)域兩個全覆蓋。 　　鶴崗市一家電商產(chǎn)業(yè)園的工作人員介紹說，“隨著5G時代的到來，我們希望能夠?qū)崿F(xiàn)直播電商與本地傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的有機(jī)、協(xié)同發(fā)展，逐步帶動、完善鶴崗市產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈的提檔升級。實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品電商化包裝和規(guī)?；a(chǎn)供應(yīng)，推動鶴崗造、鶴崗產(chǎn)，賣全國、賣全球。” 　　在該工作人員看來，直播電商與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，在鶴崗市應(yīng)該大有所為。例如，直播電商可以充分利用鶴崗市的口岸優(yōu)勢，將傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢與電商直播、電子商務(wù)跨境交易新方式進(jìn)行融合，構(gòu)建完善的跨境電商產(chǎn)品供應(yīng)、渠道布局、保稅區(qū)倉儲物流等產(chǎn)業(yè)鏈體系，嘗試開啟外貿(mào)領(lǐng)域跨境直播電商發(fā)展。通過推動跨境電商O2O體驗(yàn)店與網(wǎng)紅直播相結(jié)合，打造營銷新模式。 　　直播電商還可以整合鶴崗文化旅游資源及特色項(xiàng)目，開展在線直播活動，興起“玩在鶴崗”的旅游和文娛消費(fèi)熱潮，提高鶴崗文創(chuàng)產(chǎn)品的商業(yè)價值，打造鶴崗市“網(wǎng)紅”名片。 　　獲取流量 　　“這兩年我一直在關(guān)注中國3~6線區(qū)域直播電商產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一座城市要想發(fā)展好直播電商，首先是當(dāng)?shù)氐恼嬲匾暺饋?，通過三條路的建設(shè)來為發(fā)展直播電商做好鋪墊?！辟Y深互聯(lián)網(wǎng)觀察家丁道師在接受證·券·時·報·e公司記者采訪時表示。 　　丁道師說，第一條是道路，發(fā)展直播電商交通必須要發(fā)達(dá)，因?yàn)橹辈ル娚躺婕暗揭恍┪锪鞯陌l(fā)送；第二條是網(wǎng)路，發(fā)展直播電商必須要將4G、5G普及，要能夠提供既快捷又便宜的資費(fèi)套餐；第三條是腦路，政府有關(guān)部門要通過合適的途徑把互聯(lián)網(wǎng)知識教授給當(dāng)?shù)氐囊恍┚用窈彤?dāng)?shù)氐膭?chuàng)業(yè)者，讓廣大從業(yè)者能夠迅速的使用互聯(lián)網(wǎng)工具來融入大環(huán)境。 　　據(jù)丁道師介紹，目前全國好多地方都是政府牽頭，直播機(jī)構(gòu)和各行各業(yè)的從業(yè)者參與，一起在推進(jìn)直播電商產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這已經(jīng)成為一個大的趨勢。鶴崗也可以因地制宜地發(fā)展直播電商產(chǎn)業(yè)，可以根據(jù)鶴崗市特色產(chǎn)品，發(fā)動廣大從業(yè)者、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)合作社與直播機(jī)構(gòu)來聯(lián)動起來，把直播電商產(chǎn)業(yè)做好。 　　丁道師坦言，流量對于發(fā)展直播電商非常重要，因?yàn)榱髁烤褪怯脩?，沒有用戶誰來買直播的東西。所以直播電商在有了產(chǎn)品、渠道和政策支持之后，怎么來獲取流量就顯得尤其關(guān)鍵。 　　“直播電商能否獲得流量，跟其在哪座城市關(guān)系并不是很大。當(dāng)然越大的城市、經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市機(jī)會更多，可能會招聘更優(yōu)質(zhì)的人才來面對用戶?！倍〉缼熣f。 　　據(jù)了解，為了獲取流量，王巖及其團(tuán)隊(duì)成員經(jīng)常會前往一些大城市進(jìn)行直播，以便獲得直播時所在城市的流量。 　　王佳菲認(rèn)為，快手和抖音都對用戶有定位，所以主播在進(jìn)行直播時，平臺也會有意識推送給同地區(qū)的用戶?！皰伋赜蛞蛩刂?，主播的帶貨能力，售賣商品的品質(zhì)、價格，也是影響流量的重要因素?！蓖跫逊普f，東北主播熱情、幽默、真誠，說話具有感染力、親和力，這對于獲取流量大有益處?，F(xiàn)在各個平臺很多大號都愿意雇傭東北人擔(dān)當(dāng)主播，看重的也是主播的這些優(yōu)勢。 　　“不論是短視頻的創(chuàng)作者還是直播代貨的主播，首先要把自己的內(nèi)容做精做細(xì)，讓自己的產(chǎn)品有競爭力、有看點(diǎn)和賣點(diǎn)。同時，需要去認(rèn)真研究各個平臺的運(yùn)營機(jī)制和算法機(jī)制，只有這樣才有可能獲得在最大限度上獲得流量?！敝旌|說。 　　在丁道師看來，鶴崗已經(jīng)是網(wǎng)紅城市，自帶流量。想要發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)電商，就可以通過社交網(wǎng)絡(luò)搞一些營銷，來進(jìn)一步擴(kuò)大城市的知名度。同時，鶴崗也可以直接請一些有流量的主播，通過和這些主播合作等多種方式，來獲取流量。 　　“鶴崗也可以培育一些主播加入MCN機(jī)構(gòu)，或者和MCN機(jī)構(gòu)展開合作，請MCN機(jī)構(gòu)的主播來給鶴崗帶貨?！倍〉缼熣f，鶴崗市的直播電商為了獲取流量，很多種方式都可以去探索和嘗試，對于互聯(lián)網(wǎng)的一些玩法，一定要靈活的利用起來。 　　記者手記：期待“鶴崗老鐵”早日實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型目標(biāo) 　　在此之前，筆者一直沒有來過鶴崗市，和很多人一樣，對于鶴崗的印象也僅限于這座城市低廉的房價。甚至在到達(dá)鶴崗前還曾想，鶴崗作為一座煤城，天是不是灰蒙蒙的，道路上是不是塵土飛揚(yáng)。 　　到了鶴崗之后發(fā)現(xiàn)，原來鶴崗的天很藍(lán)、水很清，山很綠，人也很熱情，整個城市的市容市貌、戶外的溫度都讓人感覺到非常舒服。 　　鶴崗作為黑龍江省有名的四大煤城之一，在計劃經(jīng)濟(jì)年代曾經(jīng)有過輝煌的歷史，如今隨著時代的變遷，這座城市正面臨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的問題。放眼東北三省，以鶴崗為代表的資源型城市，都曾經(jīng)為國家做出過巨大的貢獻(xiàn)。每一座資源型城市都有著自己特有的資源優(yōu)勢，各座城市現(xiàn)階段也在因地制宜地制訂經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的路徑。 　　鶴崗最大的資源是煤礦，除此之外，鶴崗市還擁有亞洲最大的石墨礦產(chǎn)資源，現(xiàn)階段的鶴崗也正在大力發(fā)展石墨烯產(chǎn)業(yè)。此外，鶴崗還擁有龍江三峽、興龍峽谷等一系列的旅游景點(diǎn)，為鶴崗發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)提供了便利條件。隨著高鐵在年內(nèi)開通，城市建設(shè)的進(jìn)一步完善，有望為鶴崗帶來更多的人流、物流。 　　這次來鶴崗采訪前，筆者曾和吉林大學(xué)的宋冬林教授、哈爾濱工業(yè)大學(xué)的馬濤教授都有過交流，兩位東北籍學(xué)者均對鶴崗市大力發(fā)展直播電商，打造新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) 給予了較為積極的評價，認(rèn)為這是鶴崗城市轉(zhuǎn)型升級過程中必要而有益的舉措。 　　鶴崗在努力進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，并且正處于一個較為關(guān)鍵的時期，真心希望外界對于這座城市給予更多的關(guān)懷與支持。同時也期待“鶴崗老鐵”早日實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型目標(biāo)，能夠繪出振興發(fā)展新藍(lán)圖。

658套房源，搖號階段吸引2805戶哄搶，最終卻僅銷售224套，相當(dāng)于每12個登記的人只有1個掏錢買房。這個在10天內(nèi)上演巨大反差的房地產(chǎn)項(xiàng)目，被質(zhì)疑找了“房托”營銷。 　　今年以來，各地紛紛放寬調(diào)控為樓市松綁。 　　然而，營銷端始終未見顯著回暖，新盤低去化現(xiàn)象正在多地樓市上演。 　　“房托”演戲造熱度？ 　　近日，一個高開低走的項(xiàng)目引發(fā)市場關(guān)注，高熱度和低去化之間的落差讓其被質(zhì)疑找了“房托”。 　　這個十天時間里經(jīng)歷了巨大反差的項(xiàng)目即為西安萬科東望，其位于西安市雁塔區(qū)，地塊是萬科在去年12月底的第三批集中供地中摘得，今年5月28日取證，均價約為1.88萬/㎡，戶型在110-198㎡之間。 　　此次開盤的2、3、4、8、9幢樓 　　項(xiàng)目的一大優(yōu)勢在于位置優(yōu)越，地處月登閣路與長鳴路交匯處，緊鄰在建的地鐵8號線環(huán)線。 　　另一大看點(diǎn)在于這是萬科在西安主城區(qū)闊別近4年后的回歸，其當(dāng)前在西安的新盤多集中在主城外圍區(qū)域的涇河新城、高陵、藍(lán)田等，三環(huán)內(nèi)的萬科東望是其中區(qū)位最優(yōu)者，為此萬科打出了口號“回歸主城的熱望”。 　　地段優(yōu)勢加上14年深耕收獲的區(qū)域擁躉，讓萬科東望熱度頗高，5月底取證后登記首日人數(shù)便破千，提前鎖定千人搖，最終吸引客戶2805組，以658套房源計算，相當(dāng)于4個家庭搶1套房。 　　這一初始熱度顯然超過同區(qū)的競品——龍湖云璟。 　　由于兩個項(xiàng)目相距1公里，前后腳取證，加之均為龍頭開發(fā)商打造，價格相差不大，因此萬科東望和龍湖云璟的開盤也被市場形容為曲江東“雙雄”爭霸，增添了看點(diǎn)。提前登記結(jié)束的龍湖云璟264套房源收獲了615組客戶登記。 　　購房者的熱情很快散去，事件走向出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。 　　核驗(yàn)階段，917組萬科東望的登記客戶選擇撤銷，僅1882組完成核驗(yàn)，隨后的選房階段，大規(guī)模棄選場景再度出現(xiàn)，最終658套房源，實(shí)際銷售224套，去化率僅為34%。 　　這一結(jié)果被描述為“每12個登記了萬科東望的人，只有1個真正掏錢買了房”，有效客戶率不到10%。 　　大規(guī)模棄選在網(wǎng)絡(luò)端發(fā)酵，有聲音將其歸為“虛假宣傳”，在他們看來，這是一場典型的營銷策劃，大部分登記客戶是“水軍”，開發(fā)商利用客戶跟風(fēng)從眾的心理，雇傭房托烘托氣氛來加速樓盤銷售。 　　真相如何 　　房托一說愈演愈烈，得到了不少支持的聲音，然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此。 　　萬科東望營銷人員王鵬(化名)據(jù)記者還原了事件經(jīng)過，其表示第一天登記時市場熱度高漲，登記數(shù)很快突破千組，然而當(dāng)晚西安出臺了528樓市新政，新政對限購、限售、剛需家庭認(rèn)定等方面做了松動性調(diào)整，28周歲以上的單身青年、二孩家庭可以被認(rèn)定為“剛需家庭”，這也意味著“剛需家庭”范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，“剛需家庭”在新房認(rèn)購中享有的政策優(yōu)勢讓不少剛被納入其中的購房者決定先棄選后以“新身份”再戰(zhàn)其他樓盤。 　　此外，王鵬坦言，萬科東望的供貨節(jié)點(diǎn)和同行撞期了，周邊5、6個項(xiàng)目同時入市分流了客戶。據(jù)其透露，雖然首開去化率僅為34%，但最近兩周替補(bǔ)客戶進(jìn)場，目前去化達(dá)到60%左右。 　　王鵬的解釋得到了多位西安地產(chǎn)人士的肯定，他們普遍反映，受疫情影響和其他原因，此前積壓的項(xiàng)目近期開始入市，6月西安市場供應(yīng)較大，各大樓盤加推節(jié)奏快，通常剛登記完一個樓盤就有其它樓盤加推，購房者猶豫觀望情緒濃厚，因此很多人選擇撤銷登記、放棄選房。 　　棄選萬科東望的周薇(化名)在接據(jù)記者采訪時說明了原委，新政的出臺放松了調(diào)控，加之6月新盤的加大供應(yīng)，讓周薇夫婦預(yù)判下半年入市項(xiàng)目會更多，選擇空間也更大，他們決定把手中有限的資金投向性價比更高的港務(wù)區(qū)，畢竟那“定位高、規(guī)劃好、教育資源豐富、價格也有優(yōu)勢”。 　　作為近兩年西安城市開發(fā)建設(shè)的熱點(diǎn)板塊，港務(wù)區(qū)也是去年西安第二批集中供地的供應(yīng)大戶，多家房企在此拿地，因此對于購房者而言，2022年港務(wù)區(qū)的新房市場依然有較多選擇。 　　新盤集中入市對西安樓市的沖擊在數(shù)據(jù)端體現(xiàn)的更為直觀。 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月28日新政發(fā)布后截至6月18日，西安共開盤17個項(xiàng)目，15個公布數(shù)據(jù)的項(xiàng)目棄驗(yàn)率均不低，其中棄驗(yàn)率20%以上的有11個，占比超過7成，龍湖云璟、龍湖星河學(xué)樘府等4個項(xiàng)目棄驗(yàn)率超過50%，僅在第一關(guān)核驗(yàn)環(huán)節(jié)便有過半人數(shù)離場。 　　過高的棄驗(yàn)率導(dǎo)致新盤去化表現(xiàn)并不理想，開盤售罄的僅有融創(chuàng)望江府和綠城西安全運(yùn)村兩個項(xiàng)目，其余項(xiàng)目去化率在11%-97%之間，其中去化率在80%以上的項(xiàng)目有5個，占比不到3成，將近一半項(xiàng)目去化率不到50%，其中不乏華潤、金茂、龍湖、萬科等規(guī)模房企。灃西板塊的兩個項(xiàng)目華潤灃華九里和香榭匯灃去化率均不到15%。 　　西安新政后開盤去化表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來源：克而瑞 制圖：孫婉秋 　　在克而瑞西安機(jī)構(gòu)總經(jīng)理梁亞婷看來，萬科東望是當(dāng)前西安新盤市場一個較為典型的樓盤，新政的影響、供應(yīng)量變化帶來的沖擊都在項(xiàng)目上有所體現(xiàn)。 　　梁亞婷表示，528新政除了降低購房門檻，還釋放出限售限購適度松綁的信號，疊加新盤的集中入市，購房者的心態(tài)也在動搖，有市場聲音認(rèn)為“底部未到，房企的高價地項(xiàng)目還沒出來”。 　　這些壓力也傳導(dǎo)至新房營銷端，梁亞婷坦言，當(dāng)前營銷端應(yīng)對措施主要還是“降價促銷”和“上渠道”，部分項(xiàng)目已給出8、9折的力度，但“去化依舊艱難，銷售仍不樂觀”。 　　由于西安新政出臺尚未滿月，效果有待檢驗(yàn)，據(jù)梁亞婷透露，如果沒有達(dá)到預(yù)期效果，下半年不排除西安會進(jìn)一步出臺相關(guān)政策來刺激市場，畢竟此次調(diào)控力度適中，相關(guān)部門手中仍有政策“底牌”。 　　雖然變數(shù)仍在，但去年供應(yīng)的大量地塊今年下半年會陸續(xù)開出，因此可以確定的是下半年西安新房市場競爭會更加激烈。 　　梁亞婷預(yù)判，下半年西安市場在觸底反彈后會緩慢爬坡，畢竟當(dāng)前市場面信心嚴(yán)重不足，重塑信心需要周期。 　　一切為了去庫存 　　雖然組織房托營造項(xiàng)目火熱是假，但營銷承壓，去化艱難卻是當(dāng)前新房市場的真實(shí)寫照，且面臨這一困境的遠(yuǎn)不止西安。 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，得益于各地樓市紓困政策，加之“五一”假期房企推盤及營銷積極性提升，在供應(yīng)放量下市場成交略有復(fù)蘇，百強(qiáng)房企當(dāng)月操盤金額環(huán)比增長5.6%。 　　但對比去年同期來看，5月百強(qiáng)房企的單月銷售業(yè)績降幅依然較大，達(dá)到59.4%，較4月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，這也是近年來百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比降幅的最高水平。 　　受此影響，前5個月百強(qiáng)房企整體操盤業(yè)績規(guī)模同比降低52.3%，降幅較上月的50.2%擴(kuò)大了2個百分點(diǎn)。 　　梁亞婷表示，雖然政策端出現(xiàn)松綁，但“老百姓手里沒錢，且收入預(yù)期下行，預(yù)期轉(zhuǎn)弱也導(dǎo)致需求下降”。在其看來，市場需求及購買力透支、信心缺失等問題仍未得到有效改善是影響市場回暖的關(guān)鍵原因。 　　與此同時，房企風(fēng)險逐漸蔓延，使得購房者對于新建商品房項(xiàng)目能否按期按量按質(zhì)交付表示擔(dān)心，購買過程謹(jǐn)慎。某規(guī)模TOP 30房企營銷人員對記者表示，即使他所正在的公司目前為止尚未發(fā)生債務(wù)違約，但市場對于民營房企的信心依然十分脆弱，一線營銷端依然“去化艱難”。 　　 　　 　　為了改善銷售端持續(xù)低迷的現(xiàn)狀，房企們正在積極營銷加速去庫存。 　　建業(yè)在河南率先開啟了“以物換房”模式。時值麥?zhǔn)占?，建業(yè)位于河南商丘民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目和開封杞縣的建業(yè)城開啟了“小麥換房”和“大蒜換房”的活動，購房者可用小麥或者大蒜抵首付，前者最高可抵16萬房款，后者則可抵10萬。 　　不同于建業(yè)的以物換房，保利在江蘇連云港開啟了“買房送200斤土豬”的活動。 　　克而瑞認(rèn)為，5月市場已筑底，在放松政策不斷加碼后，房地產(chǎn)市場有望逐漸復(fù)蘇，但城市分化加劇。隨著國內(nèi)疫情得以有效控制，疊加房企沖刺半年度業(yè)績，勢必將加大供貨力度，6月將是驗(yàn)證各城市市場成色的重要節(jié)點(diǎn)，并給下半年市場定調(diào)。

“房票模式可能加速推進(jìn)舊改和棚改，釋放居民自住和改善性住房需求，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資。而且，由于房票是限區(qū)域的，故而因城施策是完全可能的，房票一般不會造成一線城市房價上漲?！敝行抛C券研報提到，“對被拆遷者來說，由于房票金額一般要大于貨幣補(bǔ)償金額，其買房的實(shí)際負(fù)擔(dān)下降，也取得了實(shí)惠。” ] 　　并不是新鮮事物的“房票”，在這輪樓市松綁政策大潮中，引發(fā)了廣泛的關(guān)注。人們熱議的起點(diǎn)是今年以來放松力度頗大的鄭州。 　　6月20日，《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》正式掛網(wǎng)，對房票、房票安置辦法、獎勵及優(yōu)惠政策、房源籌措等進(jìn)行了解釋和規(guī)定，但尚無更多具體細(xì)則。 　　事實(shí)上，房票并不是本輪樓市調(diào)控的創(chuàng)新手法。2015年時就有城市在棚戶拆遷安置中推出了房票政策，在2016年的去庫存大潮下，許多城市跟進(jìn)采用該政策，此后2018年隨著棚改貨幣化安置政策漸次離場，房票也逐步落下帷幕。 　　2022年以來，房地產(chǎn)持續(xù)下行的背景下，房票補(bǔ)償再出江湖。 　　不完全統(tǒng)計顯示，今年3月以來，全國已有15個城市陸續(xù)在房票安置方面有所行動，或以征求意見稿形式發(fā)布房票政策，或已公布政策細(xì)則并實(shí)施，而較早啟動的城市則已開始發(fā)放房票。上述15個城市包括信陽、宜賓、常熟、江陰、溫州、南京市溧水區(qū)、鄭州等。 　　各地關(guān)于房票的規(guī)定略有不同，但整體邏輯一致。具體來看，房票安置措施是指政府向被征收房屋的所有權(quán)人，根據(jù)房屋價值發(fā)放等額面值的房票，被征收人可以憑房票在有效期內(nèi)購買合作開發(fā)商的樓盤。 　　如果被征收人選擇房票安置，就意味著既放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也不領(lǐng)取現(xiàn)金，而是以一種未來可以用于購房的結(jié)算憑證，抵扣購房價款。 　　為了推行這一政策，各地一般會設(shè)置獎勵金額，即選擇房票的居民，其抵扣房款的規(guī)模，一般要大于選擇現(xiàn)金補(bǔ)償居民所能獲得的補(bǔ)償款。另外，一些地方對房票的使用期限是有約束的。在開發(fā)企業(yè)取得房票之后，再向政府申請結(jié)算。 　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房票制度是個相對多贏的拆遷安置方式。 　　中信證券研報指出，房票模式之下，地方政府在拆遷補(bǔ)償方面的支付壓力大幅下降，啟動資金的問題得到了解決，而土地出讓的回款時間則沒有明顯變化。“由于房票的存在，政府的拆遷補(bǔ)償款實(shí)際是在開發(fā)企業(yè)完成銷售行為之后，以相應(yīng)對價支付給開發(fā)企業(yè)，政府現(xiàn)金流出的時間明顯推遲了?！? 　　浙商證券地產(chǎn)分析師楊凡認(rèn)為，棚改貨幣化后對于資金的使用不一定有硬性要求，但房票的使用有明確指向，兌換標(biāo)的通常為合作房企的新房，且通常有18~36個月的有效期限制。房票有助于推動所在城市成交量的修復(fù)，并通過成交量修復(fù)帶動市場活躍度修復(fù)。 　　南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向第一財經(jīng)表示，原本拆遷安置需求是由政府通過拆遷安置房、保障房、貨幣去解決，基本不會流通到市場上，但現(xiàn)在政府通過“房票”方式直接過渡到市場，等同變相增加市場需求，對樓市成交將產(chǎn)生助益。 　　“房票模式可能加速推進(jìn)舊改和棚改，釋放居民自住和改善性住房需求，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資。而且，由于房票是限區(qū)域的，故而因城施策是完全可能的，房票一般不會造成一線城市房價上漲?！敝行抛C券研報提到，“對被拆遷者來說，由于房票金額一般要大于貨幣補(bǔ)償金額，其買房的實(shí)際負(fù)擔(dān)下降，也取得了實(shí)惠。” 　　在廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房票安置也有利于滿足被拆遷者差異化的購房需求。在傳統(tǒng)的拆遷實(shí)物補(bǔ)償下，只能被動接受某區(qū)域的某項(xiàng)目，特別是原址原建設(shè)。但目前，樓市進(jìn)入新時代，被拆遷人的需求差異比較大，包括選擇居住的區(qū)域、房源品質(zhì)、戶型、開發(fā)商品牌等。 　　據(jù)了解，南京溧水區(qū)的房票安置政策下，還構(gòu)建了“房產(chǎn)超市”服務(wù)平臺，將商品房、二手房、已分配安置房納入“房產(chǎn)超市”進(jìn)行交易。 　　作為較早公布房票政策細(xì)則的地方政府，信陽市房票政策實(shí)施進(jìn)度較快，5月，首批經(jīng)審核可用于房票購房的項(xiàng)目公布，共包含商品房項(xiàng)目11個，683套住房；安置房項(xiàng)目12個，2604套住房。當(dāng)前信陽市首批房票已開始發(fā)放。 　　另第一財經(jīng)了解到，目前張家港市鳳凰鎮(zhèn)也作為試點(diǎn)，開始執(zhí)行房票安置。當(dāng)?shù)夭捎昧硕ㄏ蚍科卑仓?，首批暫?00張，有效期為3個月，當(dāng)?shù)赜袃蓚€商業(yè)小區(qū)的房源可供選擇安置。若被拆遷人未在有效期內(nèi)購房，房票逾期失效，仍按原拆遷安置方式安置。 　　張家港當(dāng)?shù)孛襟w報道稱，一套房對應(yīng)一張房票，房票的面額依據(jù)拆遷協(xié)議中約定的安置房戶型面積乘以7000元/平方米進(jìn)行結(jié)算。 　　相較而言，這一安置結(jié)算價格低于鳳凰鎮(zhèn)當(dāng)?shù)氐姆績r。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌價格則在9000元/平方米以上；而目前當(dāng)?shù)厝齻€在售新房參考均價都在一萬元以上，兩個可供安置選擇的項(xiàng)目亦在其中。 　　上述一可選項(xiàng)目銷售告訴記者，房票換房的客戶有專門負(fù)責(zé)的銷售對接，價格與正常銷售的房源價格有所不同。 　　不過，另一可選項(xiàng)目專門負(fù)責(zé)對接房票客戶的銷售人員則表示，房價對所有客戶保持統(tǒng)一，并不會因房票換房而有所變動?！?月份，我們項(xiàng)目推出的房源成交均價在11000元，也是項(xiàng)目里位置最好的，目前加推的房源均價在10500元左右。”該銷售人員介紹，相當(dāng)于現(xiàn)在的價格比之前的成交價還低。 　　“這會售樓處大廳已坐滿了客戶，基本上都是前來簽約的，房票、安置協(xié)議都拿到了?！?月21日午后，上述銷售人員介紹。另有張家港當(dāng)?shù)氐闹薪槿耸勘硎荆P凰鎮(zhèn)不少人選擇了房票換房。 　　該銷售人員介紹，其實(shí)當(dāng)?shù)睾芏鄤舆w安置房并不好賣，有房子報價在六七千元，但是實(shí)際成交情況并不好，“港口社區(qū)的、清水村的房子4000多元都很難出手，”而整個鳳凰鎮(zhèn)的房票面額都是7000元/平方米，“所以港口社區(qū)來換房的很多?！? 　　“雖然當(dāng)前我國住房的整體存量規(guī)模并不低，但老舊房屋數(shù)量不小，居民提升居住品質(zhì)的需求遠(yuǎn)未得到滿足。”中信證券研報指出，短期穩(wěn)增長的壓力之下，房票模式確實(shí)具備進(jìn)一步探索和推廣的可能性。

原則上，居間租賃的中介費(fèi)打五折；長租公寓免押金、減租金、可月付、服務(wù)費(fèi)打折——北京為高校畢業(yè)生在京租房送上“大禮包”。 　　據(jù)北京市住建委網(wǎng)站22日消息，近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合團(tuán)市委、市學(xué)聯(lián)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、市律師協(xié)會，共同舉辦畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園系列活動，為新畢業(yè)大學(xué)生步入社會保駕護(hù)航。 　　據(jù)悉，今年全國高校畢業(yè)生規(guī)模首次破千萬，北京地區(qū)高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)26.8萬。受疫情等因素影響，大部分在京高校學(xué)生線下租房面臨實(shí)際困難。 　　針對當(dāng)前形勢，北京市住建委在總結(jié)過往經(jīng)驗(yàn)，研判今年實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，聯(lián)合團(tuán)市委、市學(xué)聯(lián)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、市律師協(xié)會，繼續(xù)深入開展線上畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園系列活動，共同推動住房租賃市場在服務(wù)就業(yè)、涵養(yǎng)人才方面，更加有所作為，更加有所擔(dān)當(dāng)。 　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李峰巖介紹，今年的活動有四大特點(diǎn)： 　　一是主要依托線上平臺開展。 　　二是受眾群體由應(yīng)屆本科為主擴(kuò)面到研究生、高職院校畢業(yè)生，2021年離校未就業(yè)畢業(yè)生等，同時也將進(jìn)入更多高校。 　　三是參與企業(yè)規(guī)模、房源數(shù)量多。有20家租賃中介機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)活動，募集房源約9萬套(間)。 　　四是優(yōu)惠措施力度大。原則上，居間租賃的中介費(fèi)打五折；長租公寓免押金、減租金、可月付、服務(wù)費(fèi)打折。不少企業(yè)還同時給予過渡期、免費(fèi)換租、搬家、保潔等優(yōu)惠大禮包。 　　為了把好事辦實(shí)、實(shí)事辦好，本次活動北京市住建委對參與企業(yè)提出了四點(diǎn)要求。 　　一是嚴(yán)格房源發(fā)布。對參與活動房源，全部接入租賃管理服務(wù)平臺進(jìn)行房源核驗(yàn)，杜絕不合規(guī)房源、違法群租行為。 　　二是落實(shí)網(wǎng)簽備案。通過本次活動順利成交的，要求統(tǒng)一納入租賃管理服務(wù)平臺進(jìn)行網(wǎng)簽備案。 　　三是實(shí)施資金監(jiān)管。對參與活動房源，租賃中介機(jī)構(gòu)收取的押金、超過3個月部分的租金，全面實(shí)施資金監(jiān)管。 　　四是加強(qiáng)糾紛調(diào)解。本期活動邀請了市律協(xié)，為大學(xué)生們提供租房方面的法律咨詢和多元化矛盾糾紛化解。

近日，兩份“另類”海報在網(wǎng)絡(luò)流傳：在河南省商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房，可以“2元/斤，小麥換房”；在河南省開封市杞縣的建業(yè)城，則可以“5元/斤，大蒜換房”。 　　22日上午，中新財經(jīng)記者分別致電兩地售樓處，均證實(shí)了海報內(nèi)容的真實(shí)性。民權(quán)縣建業(yè)河畔售樓處的工作人員表示活動真實(shí)有效，小麥的收購價也確為2元一斤，但只能抵首付款，最高可抵16萬元。 　　不過22日晚間，記者再次致電咨詢該售樓處得知，“小麥換房”活動已于今日中午結(jié)束，后續(xù)是否會再有類似活動尚不可知。對于房企搞“小麥大蒜換房”，你怎么看？

據(jù)預(yù)售屋實(shí)價登錄資料統(tǒng)計，今年1至4月全臺預(yù)售屋交易量年增28.8%。房仲指出，島內(nèi)出口表現(xiàn)佳、通貨膨脹升溫支撐房市，帶動預(yù)售屋市場交易增溫，但在臺當(dāng)局貨幣政策主管機(jī)構(gòu)升息、打擊炒房效應(yīng)逐步發(fā)酵后，預(yù)期后續(xù)市況有降溫可能。 　　觀察今年1至4月全臺預(yù)售屋交易量為30086件，若以六大主要城市加上新竹來看，交易量第1名由桃園市拿下，交易件數(shù)6303件，其次是新北市的5411件，臺中市則以4859件緊追在后。這七大城市平均總價則全數(shù)突破1100萬元(新臺幣，下同)，與去年同期相比，漲幅前兩名為臺中市及高雄市，分別為37.1%、32%；平均單價漲幅最大的則是高雄市的27.5%，桃園市則以漲幅21.1%居次。 　　另外，全臺預(yù)售屋交易件數(shù)在七大主要城市外的地區(qū)占比大幅增加；今年1至4月7都交易件數(shù)占全臺比例80.9%，少于去年同期的95.3%，顯示今年七大主要城市以外地區(qū)預(yù)售屋交易占比有提升的趨勢，增加至近20%。 　　臺灣永慶房屋研展中心副理陳金萍透過新聞稿表示，七大主要城市是全臺重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，除臺北市外，其余六大主要城市重劃區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)陸續(xù)推動，吸引企業(yè)進(jìn)駐，促使人口往外移動，促使建筑商往南推案。但七城房價持續(xù)攀升，也讓預(yù)售屋市場出現(xiàn)外溢效應(yīng)，預(yù)售交易遍地開花也實(shí)屬合理。 　　陳金萍分析，目前島內(nèi)工料雙缺、通貨膨脹的情況下，營建成本居高不下，房價難下修，預(yù)期預(yù)售屋價格難有降價空間；而在交易量方面，在全球升息循環(huán)啟動，經(jīng)濟(jì)景氣有下行風(fēng)險的狀況下，加上島內(nèi)疫情仍未緩解，民眾信心面受沖擊，購屋動能恐出現(xiàn)變量，仍須持續(xù)觀察。 　　除了房價走揚(yáng)，車位也有上漲趨勢，實(shí)價資料顯示，從2015年到今年1至4月，觀察臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市的坡道平面車位價格，漲幅最高的是臺中市，從每個車位101萬元漲至149萬元，漲幅48%；漲幅最低的是新北市，從每個車位163萬元漲至184萬元，漲幅13%。 　　信義房屋不動產(chǎn)企研室項(xiàng)目經(jīng)理曾敬德則表示，中南部地區(qū)過去房價基期低，車位價格也比較便宜，但隨著造價成本增加與車位需求穩(wěn)定，帶動六大主要城市車位價格持續(xù)攀升，主因是新案車位價格較高，引發(fā)比價效應(yīng)所致。

過去兩周，南京二手房市場出現(xiàn)了量升價跌的市場新格局。記者采訪中獲悉，自5月限購政策調(diào)整以來，過去半個月南京二手房交易量連續(xù)上升，創(chuàng)下年內(nèi)的單周新高，而掛牌價則理性回落，降幅接近5%。 　　“城北的房子掛了三個多月沒人看房，昨天中介通知我，來了兩個意向客戶”。家住中央門的南京市民毛先生略帶興奮地告訴記者，這套房子之前一直是自己的父母居住，現(xiàn)在將老人接到了自己家里，房子便空了出來，嫌出租太麻煩，于是今年春節(jié)過后就掛了出來。毛先生說，房子位于老小區(qū)里，掛牌價268萬，單價3萬出頭，五一期間為了吸引買主，總價還降了2萬元，卻一直沒人上門看房，所以接到中介電話的他很意外，“能成交最好，如果對方有誠意，價格上還可以談”。 　　感受到二手房市場回暖的顯然不止毛先生一個人，揚(yáng)子晚報記者從我愛我家、鏈家、365淘房等交易平臺上了解到，6月份以來南京二手房交易量確實(shí)在回升。我愛我家南京研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周(6月13日-6月19日)南京全市共成交二手房1951套，環(huán)比再漲1.9%，其中主城9區(qū)成交1801套；從成交走勢來看，5月份以來南京購房“門檻”逐漸降低，多個板塊和片區(qū)的限購政策進(jìn)行了調(diào)整，使得二手房市場穩(wěn)步回溫，交易量環(huán)比連續(xù)上漲。從數(shù)據(jù)上可以看出，最近2周的成交量都突破了1900套，創(chuàng)年內(nèi)單周交易量的新高。 　　記者了解到，2021年南京全年共成交二手房近11萬套，折合單周交易量約2100套?！澳壳翱捶康娜硕嗔耍灰字芷谝苍诳s短”，南京一家大型中介的市場部人士表示，除了傳統(tǒng)的熱門板塊如江北核心區(qū)、河西奧體，以及主城地鐵沿線之外，其他板塊的看房人正穩(wěn)步增加，再加上受新房交易提速的帶動，買賣雙方在二手房市場表現(xiàn)出明顯的積極性。 　　為了加速成交，記者發(fā)現(xiàn)賣房人主動壓低掛牌價的現(xiàn)象也多了起來。比如河西中部的萬科光明城市2021年上半年的成交價在64000元-67000元/㎡之間，而目前該小區(qū)的掛牌價最低已跌破“6”字頭，多數(shù)報價在62000元-64000元/㎡左右；江北隧道口的正榮潤江城去年最高成交價破“5”，現(xiàn)在房主掛牌的單價在42000元-45000元/㎡之間。 　　根據(jù)我愛我家南京研究院的統(tǒng)計，最近一周南京新增掛牌均價為34474元/㎡，環(huán)比下滑了4.9%，降幅還是較為明顯的。市場人士建議，“量升價跌”的新格局對于買方來說較為有利，近期有購房需求的市民不妨多加關(guān)注市場信息，而不愿降價賣房的想順利出手，可能還要再等一等了。

由于陷入40年來最嚴(yán)重的通貨膨脹，美國房價迎來歷史新高。 　　據(jù)路透社報道，美國5月份成屋銷售同比下降3.4%，至年化541萬戶，跌至兩年新低；房價中位數(shù)則同比上漲14.8%，達(dá)到了40.76萬美元，為首次突破40萬美元；房屋庫存同比下降4.1%。從價格分布來看，25萬-50萬美元的價格區(qū)間占上個月售出房屋的42.0%，50萬-75萬美元的部分占19.3%。 　　美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會報告指出，成屋銷售量連續(xù)第四個月下降，但房地產(chǎn)市場仍然相當(dāng)火爆。由于供應(yīng)仍然相對較低，價格可能會繼續(xù)上漲。 　　上述報道稱，5月的銷售數(shù)據(jù)主要是在1-2個月前簽訂合同的交割，由于通脹預(yù)期飆升和美聯(lián)儲大幅加息，抵押貸款利率開始加速上漲。 　　根據(jù)美國抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美數(shù)據(jù)，30年期抵押貸款平均利率已升至5.78%，遠(yuǎn)高于去年底3.11%的水平。同時，最近一周上漲55個基點(diǎn)也創(chuàng)出自1987年以來最大單周漲幅。 　　從機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)來看，美國宏觀經(jīng)濟(jì)的疲軟或?qū)⒊掷m(xù)。據(jù)央視新聞報道，高盛集團(tuán)發(fā)布報告顯示，美國經(jīng)濟(jì)2023年陷入衰退的幾率達(dá)30%，高于此前預(yù)測的15%。高盛經(jīng)濟(jì)學(xué)家維持美國2022年第二季度經(jīng)濟(jì)增長2.8%的預(yù)測，但將2022年第三季度、第四季度以及2023年第一季度的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期分別下調(diào)至1.75%、0.75%和1%。

并不是新鮮事物的“房票”，在這輪樓市松綁政策大潮中，引發(fā)了廣泛的關(guān)注。人們熱議的起點(diǎn)是今年以來放松力度頗大的鄭州。 　　6月20日，《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》正式掛網(wǎng)，對房票、房票安置辦法、獎勵及優(yōu)惠政策、房源籌措等進(jìn)行了解釋和規(guī)定，但尚無更多具體細(xì)則。 　　事實(shí)上，房票并不是本輪樓市調(diào)控的創(chuàng)新手法。2015年時就有城市在棚戶拆遷安置中推出了房票政策，在2016年的去庫存大潮下，許多城市跟進(jìn)采用該政策，此后2018年隨著棚改貨幣化安置政策漸次離場，房票也逐步落下帷幕。 　　2022年以來，房地產(chǎn)持續(xù)下行的背景下，房票補(bǔ)償再出江湖。 　　不完全統(tǒng)計顯示，今年3月以來，全國已有15個城市陸續(xù)在房票安置方面有所行動，或以征求意見稿形式發(fā)布房票政策，或已公布政策細(xì)則并實(shí)施，而較早啟動的城市則已開始發(fā)放房票。上述15個城市包括信陽、宜賓、常熟、江陰、溫州、南京市溧水區(qū)、鄭州等。 　　各地關(guān)于房票的規(guī)定略有不同，但整體邏輯一致。具體來看，房票安置措施是指政府向被征收房屋的所有權(quán)人，根據(jù)房屋價值發(fā)放等額面值的房票，被征收人可以憑房票在有效期內(nèi)購買合作開發(fā)商的樓盤。 　　如果被征收人選擇房票安置，就意味著既放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也不領(lǐng)取現(xiàn)金，而是以一種未來可以用于購房的結(jié)算憑證，抵扣購房價款。 　　為了推行這一政策，各地一般會設(shè)置獎勵金額，即選擇房票的居民，其抵扣房款的規(guī)模，一般要大于選擇現(xiàn)金補(bǔ)償居民所能獲得的補(bǔ)償款。另外，一些地方對房票的使用期限是有約束的。在開發(fā)企業(yè)取得房票之后，再向政府申請結(jié)算。 　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房票制度是個相對多贏的拆遷安置方式。 　　中信證券研報指出，房票模式之下，地方政府在拆遷補(bǔ)償方面的支付壓力大幅下降，啟動資金的問題得到了解決，而土地出讓的回款時間則沒有明顯變化?！坝捎诜科钡拇嬖?，政府的拆遷補(bǔ)償款實(shí)際是在開發(fā)企業(yè)完成銷售行為之后，以相應(yīng)對價支付給開發(fā)企業(yè)，政府現(xiàn)金流出的時間明顯推遲了?！? 　　浙商證券地產(chǎn)分析師楊凡認(rèn)為，棚改貨幣化后對于資金的使用不一定有硬性要求，但房票的使用有明確指向，兌換標(biāo)的通常為合作房企的新房，且通常有18-36個月的有效期限制。房票有助于推動所在城市成交量的修復(fù)，并通過成交量修復(fù)帶動市場活躍度修復(fù)。 　　南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向第一財經(jīng)表示，原本拆遷安置需求是由政府通過拆遷安置房、保障房、貨幣去解決，基本不會流通到市場上，但現(xiàn)在政府通過“房票”方式直接過渡到市場，等同變相增加市場需求，對樓市成交將產(chǎn)生助益。 　　“房票模式可能加速推進(jìn)舊改和棚改，釋放居民自住和改善性住房需求，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資。而且，由于房票是限區(qū)域的，故而因城施策是完全可能的，房票一般不會造成一線城市房價上漲?！敝行抛C券研報提到，“對被拆遷者來說，由于房票金額一般要大于貨幣補(bǔ)償金額，其買房的實(shí)際負(fù)擔(dān)下降，也取得了實(shí)惠?！? 　　在廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房票安置也有利于滿足被拆遷者差異化的購房需求。在傳統(tǒng)的拆遷實(shí)物補(bǔ)償下，只能被動接受某區(qū)域的某項(xiàng)目，特別是原址原建設(shè)。但目前，樓市進(jìn)入新時代，被拆遷人的需求差異比較大，包括選擇居住的區(qū)域、房源品質(zhì)、戶型、開發(fā)商品牌等。 　　據(jù)了解，南京溧水區(qū)的房票安置政策下，還構(gòu)建了“房產(chǎn)超市”服務(wù)平臺，將商品房、二手房、已分配安置房納入“房產(chǎn)超市”進(jìn)行交易。 　　作為較早公布房票政策細(xì)則的地方政府，信陽市房票政策實(shí)施進(jìn)度較快，5月，首批經(jīng)審核可用于房票購房的項(xiàng)目公布，共包含商品房項(xiàng)目11個，683套住房；安置房項(xiàng)目12個，2604套住房。當(dāng)前信陽市首批房票已開始發(fā)放。 　　另據(jù)第一財經(jīng)了解到，目前張家港市鳳凰鎮(zhèn)也作為試點(diǎn)，開始執(zhí)行房票安置。當(dāng)?shù)夭捎昧硕ㄏ蚍科卑仓茫着鷷憾?00張，有效期為3個月，當(dāng)?shù)赜袃蓚€商業(yè)小區(qū)的房源可供選擇安置。若被拆遷人未在有效期內(nèi)購房，房票逾期失效，仍按原拆遷安置方式安置。 　　據(jù)張家港當(dāng)?shù)孛襟w報道稱，一套房對應(yīng)一張房票，房票的面額依據(jù)拆遷協(xié)議中約定的安置房戶型面積乘以7000元/平方米進(jìn)行結(jié)算。 　　相較而言，這一安置結(jié)算價格低于鳳凰鎮(zhèn)當(dāng)?shù)氐姆績r。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌價格則在9000元/平方米以上；而目前當(dāng)?shù)厝齻€在售新房參考均價都在一萬元以上，兩個可供安置選擇的項(xiàng)目亦在其中。 　　上述一可選項(xiàng)目銷售告訴記者，房票換房的客戶有專門負(fù)責(zé)的銷售對接，價格與正常銷售的房源價格有所不同。 　　不過，另一可選項(xiàng)目專門負(fù)責(zé)對接房票客戶的銷售人員則表示，房價對所有客戶保持統(tǒng)一，并不會因房票換房而有所變動。“1月份，我們項(xiàng)目推出的房源成交均價在11000元，也是項(xiàng)目里位置最好的，目前加推的房源均價在10500元左右?！痹撲N售人員介紹，相當(dāng)于現(xiàn)在的價格比之前的成交價還低。 　　“這會售樓處大廳已坐滿了客戶，基本上都是前來簽約的，房票、安置協(xié)議都拿到了?！?月21日午后，上述銷售人員介紹。另有張家港當(dāng)?shù)氐闹薪槿耸勘硎?，鳳凰鎮(zhèn)不少人選擇了房票換房。 　　該銷售人員介紹，其實(shí)當(dāng)?shù)睾芏鄤舆w安置房并不好賣，有房子報價在6、7000元，但是實(shí)際成交情況并不好，“港口社區(qū)的、清水村的房子4000多元都很難出手，”而整個鳳凰鎮(zhèn)的房票面額都是7000元/平方米，“所以港口社區(qū)來換房的很多。” 　　“雖然當(dāng)前我國住房的整體存量規(guī)模并不低，但老舊房屋數(shù)量不小，居民提升居住品質(zhì)的需求遠(yuǎn)未得到滿足，”中信證券研報指出，短期穩(wěn)增長的壓力之下，房票模式確實(shí)具備進(jìn)一步探索和推廣的可能性。

今年3月4日，銀保監(jiān)會和央行發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》，首次提出支持3億新市民的安居需求。新市民主要指因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因來到城鎮(zhèn)常住，未獲得當(dāng)?shù)貞艏颢@得當(dāng)?shù)貞艏粷M三年的各類群體，包括但不限于進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大中專畢業(yè)生等。 　　在促進(jìn)新市民進(jìn)城買房安家工作上，廣西玉林市格外賣力，不僅為新進(jìn)城的村民群眾提供萬元購房補(bǔ)貼、幫他們解決子女義務(wù)教育入學(xué)問題，甚至提出了“買房送工作”，當(dāng)?shù)卣畷?yōu)先向進(jìn)城購房且未就業(yè)的新市民推薦3個以上就業(yè)崗位。玉林各級政府的領(lǐng)導(dǎo)干部還用休假時間走到田間地頭，向農(nóng)民發(fā)放宣傳資料。 　　然而由于城鎮(zhèn)化率偏低，這座廣西人口流出第一城市的樓市依然處于下行通道，今年上半年新房價格持續(xù)下滑。 　　“十萬大軍進(jìn)城”計劃 　　今年1月，廣西玉林市出臺《玉林市關(guān)于加快人口進(jìn)城若干政策措施的通知》，對樓市“放大招”，通知明確規(guī)定，只要符合條件的農(nóng)村戶籍人口和新市民在主城區(qū)(玉州區(qū)、玉東新區(qū))購買首套房，就可以享受購房補(bǔ)貼、契稅優(yōu)惠，政府還幫忙安排購房人子女義務(wù)教育階段學(xué)位、提供免費(fèi)職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等。 　　具體優(yōu)惠政策一共有10條，其中最受關(guān)注的是第5條。玉林市宣布，將向購房者提供萬個就業(yè)崗位，優(yōu)先向進(jìn)城購房且未就業(yè)的新市民推薦3個以上就業(yè)崗位，崗位薪酬不低于玉林最低工資標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)城購房的零就業(yè)家庭勞動力，可提供推薦公益性崗位安置服務(wù)。 　　“買房送工作”可不是噱頭，玉林各級部門說干就干，下轄的各縣各鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)干部紛紛走到田間地頭、農(nóng)家院舍，用通俗易懂的語言向村民群眾們講解玉林的人口進(jìn)城政策以及購房十大優(yōu)惠政策。 　　根據(jù)玉林市人民政府網(wǎng)站，這項(xiàng)工作實(shí)施3個月后初見成效，截至2022年3月底，新市民群體在玉林城區(qū)購買商品住房的合同網(wǎng)簽數(shù)達(dá)到2622套，新增進(jìn)城就業(yè)6118人，發(fā)放購房補(bǔ)貼累計受理466戶。 　　但這離玉林市的人口進(jìn)城目標(biāo)還有較大差距，玉林想要達(dá)到的效果是“十萬大軍進(jìn)城”，于是在3月底玉林市又專門召開了動員部署視頻會議，全面總結(jié)情況、分析研究現(xiàn)存問題。玉林市人大常委會主任、市加快人口進(jìn)城工作指揮部指揮長李偉章主要負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作，他在會議上指出，還要充分發(fā)揮各行業(yè)協(xié)會、商會作用，扎實(shí)開展好建筑行業(yè)、服務(wù)業(yè)、物流運(yùn)輸業(yè)等行業(yè)“為建設(shè)富強(qiáng)美麗百萬人口玉林城作貢獻(xiàn)”活動。 　　這次會議之后，玉林市各級政府部門、各行各業(yè)更是深入摸排、開展地毯式拉人看房活動，精準(zhǔn)動員農(nóng)村群眾進(jìn)城購房務(wù)工。 　　比如：4月22日玉林市鄉(xiāng)村振興局局長就率隊(duì)赴石地村開展“我為人口進(jìn)城作貢獻(xiàn)”專題活動，在村里設(shè)立了志愿服務(wù)點(diǎn)，發(fā)放宣傳資料、解讀購房指南，對有條件進(jìn)城置業(yè)的群眾開展思想動員。 　　今年“五一”小長假期間，容縣縣委宣傳部的領(lǐng)導(dǎo)干部也沒能休息，他們進(jìn)村召開座談會，在圩市擺攤設(shè)點(diǎn)，為了宣傳進(jìn)城買房，共計發(fā)掉了1700多份宣傳資料和小禮品。根據(jù)該縣容底鎮(zhèn)的官微消息，在活動現(xiàn)場，確實(shí)有不少村民被“推薦工作”等條件吸引，西山村村民馬容容表示：“購房有補(bǔ)貼、裝修有優(yōu)惠，還推薦工作，有意向與家人到玉林市看房、購房?！? 　　除了拉村民看房，玉林下轄各機(jī)關(guān)單位也組織干部職工看房。興業(yè)縣司法局就組織了50多名職工組成看房團(tuán)，到萬昌地產(chǎn)公司的東方河畔、東方湖岸等樓盤參觀，并稱要“通過此次活動，讓大家對在玉林購房安居有了更全面的認(rèn)識，增強(qiáng)了干部職工在玉林城區(qū)購房意愿”。 　　城鎮(zhèn)化率偏低背后 　　玉林市總面積1.28萬平方公里，全市總?cè)丝?40多萬人，常住人口580多萬人，是廣西第二人口大市，還有海外華僑及港澳臺同胞220多萬人，是廣西最大的僑鄉(xiāng)。 　　這樣一個人口大市為何還要動用行政手段拉人買房？原因在于其城鎮(zhèn)化率增幅緩慢。 　　根據(jù)玉林市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，截至2021年末，玉林市580多萬常住人口中，有293萬人為城鎮(zhèn)人口，城鎮(zhèn)化率為50.4%，相比廣西全區(qū)55.08%的城鎮(zhèn)化率，低了接近5個百分點(diǎn)。 　　而十年前，玉林市城鎮(zhèn)化率為41%，跟廣西整體處于一個水平線上。這意味著過去十年來，相比全自治區(qū)平均水平，玉林整整少掉約30萬人口進(jìn)城！ 　　廣西整體的城鎮(zhèn)化率還比全國平均水平低了不少。截至2021年末，我國常住人口城鎮(zhèn)化率為64.72%，如果按全國水平算，玉林還需要進(jìn)城82萬人。 　　玉州區(qū)是玉林市的主城區(qū)，也是政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，目前常住人口約91萬人，尚不足百萬。 　　為什么玉林的城鎮(zhèn)化率如此低？實(shí)際上并不是玉林人不進(jìn)城，而是許多玉林人都離開了這座城市。 　　玉林的經(jīng)濟(jì)總量并不差，2021年地區(qū)生產(chǎn)總值首次突破2000億元大關(guān)，增長9.9%，在廣西省內(nèi)僅次于南寧、柳州、桂林三巨頭。但是玉林有著龐大的人口基數(shù)，總量一旦攤到人均就變得很少了。 　　玉林東鄰粵港澳、南接北部灣、面向東南亞，由于玉林人肯干、能吃苦，會做生意，所以許多玉林人選擇了背井離鄉(xiāng)，去經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)地區(qū)尋找商機(jī)。 　　“在南寧、北海和廣東的很多城市，都有玉林人在那邊做生意，小到擺攤、開餐館、補(bǔ)胎、賣菜，大到做房地產(chǎn)的，玉林老板被稱為‘廣西猶太人’。這些人賺到錢以后，都更偏向在南寧或者珠三角那邊買房子?！痹谀蠈幊錾砷L的“90后”市民對記者說道，在他的印象里，南寧有不少服務(wù)型行業(yè)都被能吃苦的玉林老鄉(xiāng)們接手了。 　　玉林市統(tǒng)計局稱，第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，玉林戶籍外出人口達(dá)到136萬人左右，其中流向省內(nèi)其他城市的有12萬人，流向省外124萬人，超八成流向廣東省，平均每戶就有0.8人外出，人口流動成為一種不可忽視的社會現(xiàn)象，玉林外出人口數(shù)量排全廣西第一位。 　　大量人口外流，已經(jīng)造成玉林勞動年齡人口數(shù)量減少，區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長乏力。對此，玉林統(tǒng)計局認(rèn)為，人口外流的核心的誘因是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差距，要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，才能提供更多的就業(yè)機(jī)會，才能更好地吸引和留住人才，從根本上解決人口外流的現(xiàn)象。 　　樓市依舊低迷 　　由于十年來人口不斷流出，玉林的樓市一直不溫不火。 　　轉(zhuǎn)機(jī)發(fā)生在2017年，隨著全國樓市水漲船高，玉林的新房市場也出現(xiàn)一波明顯上漲。當(dāng)?shù)匾晃痪用窀嬖V記者，2015年以前，主城區(qū)的房價處于3000余元/平方米的水平，到2017年才漲到四五千，而2017年以后，許多樓盤都漲到了6000元/平方米。 　　從2017年直到2021年上半年，綠地、彰泰、碧桂園等外來房企接連進(jìn)入玉林，玉林新商品房的價格一路上漲。中國房價行情網(wǎng)顯示，2021年第二季度，玉林市區(qū)新房均價是6241元/平方米，環(huán)比上漲0.86%。 　　2021年前6個月，玉林樓市迎來了供應(yīng)高潮，共發(fā)放了52張預(yù)售證，“金三銀四”也如期而至，多數(shù)樓盤都取得熱銷成績。根據(jù)當(dāng)?shù)毓俜浇y(tǒng)計數(shù)據(jù)，玉林樓市1-6月網(wǎng)簽備案6036套，備案面積70.8萬平方米。 　　但隨著2021年下半年房地產(chǎn)潮退，玉林的樓市也迅速降溫。去年的8月、9月還有月均6000套的網(wǎng)簽量，到了最后一個季度，網(wǎng)簽量按月為882套、707套、607套，階梯式下跌。 　　今年1月起，玉林市大力度救市，推出“十萬大軍進(jìn)城”計劃，盡管前3個月網(wǎng)簽了2000多套房，但是總體來看玉林樓市仍處于低谷。根據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-2月，玉林商品房銷售金額為29.6億元，同比下降25%，商品房銷售面積為62.97萬平米，同比下降21%。今年4月玉林商品住宅僅僅成交了416套。 　　如今，玉林的新樓盤仍在打折促銷，特價房源處理、買樓送車位、送10萬裝修大禮包等廣告到處都是。中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，玉林新房價格持續(xù)下跌，最新均價為5115元/平方米，環(huán)比下跌3%，相比去年同期每平方米跌幅超千元。

樓市低溫、房子難賣，地產(chǎn)商的營銷動作也花樣百出。 　　近日，兩張地產(chǎn)項(xiàng)目海報竄紅，一張顯示，建業(yè)·河畔洋房近期推出“小麥換房”的購房活動，另一來自河南開封市杞縣的建業(yè)城，則推出了“大蒜換房”活動。建業(yè)方面人士告訴記者，上述兩張海報為真，確實(shí)為集團(tuán)旗下項(xiàng)目推出的營銷活動。 　　資料顯示，建業(yè)集團(tuán)于2017年進(jìn)駐商丘市民權(quán)縣，開發(fā)了建業(yè)·春天里、建業(yè)·河畔洋房等項(xiàng)目。此次推出“小麥換房”的建業(yè)·河畔洋房，位于民權(quán)縣丹桂路與秋水東路交會處，開發(fā)商為商丘建文置業(yè)有限公司，今年1月開盤，計劃交付日期為2024年6月30日。 　　據(jù)民權(quán)縣中原建業(yè)官微文章稱，比起1.5元/斤的市場價，本次活動按一斤小麥2塊錢收購，是超值回饋農(nóng)民朋友?！靶←湏Q房，2元/斤抵首付，最高可抵16萬元房款?！睋?jù)悉，該盤均價約5800元/平方米，戶型117～144平米，按三成首付算首付款約20萬～25萬元。 　　另一受到關(guān)注的項(xiàng)目系開封市杞縣的建業(yè)城，該項(xiàng)目官微發(fā)文稱，在大蒜價格不是很樂觀的情況下，建業(yè)值此新蒜上市之際，為杞縣蒜農(nóng)謀福利，愛心助農(nóng)，大蒜5元/斤抵首付，而市場價各品類大蒜均價都不超2元。據(jù)悉，該活動最高可抵扣2萬斤大蒜，即10萬元首付。 　　杞縣建業(yè)城為建業(yè)旗下的輕資產(chǎn)代建項(xiàng)目，位于杞縣文化廣場西側(cè)·金城大道與廣場路交會處，單價約5500元/平方米，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)1047戶，為小高層板樓。在房企延期交付常態(tài)化的當(dāng)下，杞縣建業(yè)城還特別強(qiáng)調(diào)，該項(xiàng)目所有樓棟已全部封頂，今年買今年住。 　　在各大社交平臺上，該項(xiàng)目大蒜抵首付同樣受到廣泛關(guān)注。有網(wǎng)友戲稱“這次房價真是大蒜價了”，還有該樓盤置業(yè)顧問稱“都有好幾個用大蒜抵的了，真假來售樓部看看?！? 　　作為此次事件中的房企，建業(yè)集團(tuán)一度被稱為河南“地產(chǎn)王”。中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022 年 1～5月，河南省本土房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP20中，建業(yè)集團(tuán)以110.4 億元成為銷售金額榜冠軍，正商集團(tuán)以 54.5 億元位列第二，綠都地產(chǎn)集團(tuán)位列第三。 　　但是同比來看，建業(yè)今年仍面臨較大的銷售壓力。數(shù)據(jù)顯示，今年前四月，建業(yè)取得合同銷售額88.97億元，同比減少36.3%，也由此才祭出花樣百出的營銷方案。 　　銷售壓力背后，建業(yè)的債務(wù)問題也不容忽視。目前，建業(yè)地產(chǎn)存續(xù)美元債8只，規(guī)模合計24.46億美元。未來一到兩年內(nèi)，建業(yè)將有包括2022年8月到期的5億美元、2023年到期的3億美元債需償還，而銷售回款是其“補(bǔ)血”的重要方式。 　　為走出經(jīng)營困境，日前建業(yè)宣布，引入河南國資入股，公司控股股東“恩輝投資”與河南同晟置業(yè)有限公司訂立了框架協(xié)定，將向后者出售公司8.6億股股份，占全部已發(fā)行股本的29.01%，總對價6.88億港元，交易完成后恩輝投資仍持有41%股權(quán)。

時至仲夏，畢業(yè)生求職高峰如期而至。為助力畢業(yè)生城市安居，我愛我家攜手人民網(wǎng)推出“大學(xué)生就業(yè)護(hù)航計劃”，其重要組成部分“畢業(yè)租房選我愛我家”活動，在56天內(nèi)吸引了27885名客戶參與，發(fā)放了各類租房津貼券、生活券近38000張，成交租住房屋2599套，幫助近20個城市的畢業(yè)生以優(yōu)惠價格簽約租房，邁出了從求學(xué)者到職場人的第一步。 　　“畢業(yè)租房選我愛我家”活動于4月26日正式啟動，以租房津貼、租房禮包等多種形式為畢業(yè)生提供租房優(yōu)惠。作為“大學(xué)生就業(yè)護(hù)航計劃”的重點(diǎn)和亮點(diǎn)，該活動覆蓋北京、上海、杭州、南京等近20個國內(nèi)一二線城市，是媒體與企業(yè)加強(qiáng)合作，發(fā)揮企業(yè)在穩(wěn)就業(yè)中主力軍作用的優(yōu)秀典型，為助力千萬畢業(yè)生寫好“就業(yè)答卷”貢獻(xiàn)著力量。 　　考慮到近期疫情對畢業(yè)生求職可能產(chǎn)生的不利影響，我愛我家決定將活動有效期順延至8月31日，讓更多年輕人都能夠享受到租房優(yōu)惠，切實(shí)減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。同時，我愛我家還對活動視覺呈現(xiàn)體系進(jìn)行了全新升級，以明快、活潑的風(fēng)格吸引更多畢業(yè)生的關(guān)注。 　　據(jù)本次活動負(fù)責(zé)人介紹，畢業(yè)租房季期間，我愛我家新老用戶均可參與“畢業(yè)租房選我愛我家”活動，只需在線上填寫“租房意向商圈”，即可獲得全程參與抽取租房津貼的資格?；顒觾?yōu)惠包括免除3個月租金(最高1萬元)，1000元、300元、100元租房津貼以及幸運(yùn)轉(zhuǎn)盤抽取京東E卡、清潔券、洗衣券、搬家券等豐富好禮。 　　今年，為分擔(dān)畢業(yè)求職者面臨的找房壓力，我愛我家從各個方面做出了不懈努力。我愛我家投入超10億資金進(jìn)行數(shù)字化建設(shè)，通過提供手機(jī)VR看房、大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)匹配房源、線上簽約等服務(wù)為年輕人找房提供便利，以數(shù)字化轉(zhuǎn)型及多樣化的產(chǎn)品設(shè)置，讓租房者更真切地感受到便捷和高效，全面提升了交易效率。通過我愛我家線上線下融為一體的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，年輕人能夠以更低的交易成本滿足合理預(yù)期，實(shí)現(xiàn)美好居住。 　　面對今年多重不確定因素疊加的新形勢，穩(wěn)就業(yè)、保市場主體等政策多管齊下，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展有了更多底氣。在行穩(wěn)致遠(yuǎn)、應(yīng)對挑戰(zhàn)的過程中，我愛我家基于自身數(shù)字化房屋經(jīng)紀(jì)優(yōu)勢與旗下品牌相寓的業(yè)務(wù)優(yōu)勢，將繼續(xù)為新市民、年輕人提供高品質(zhì)的交易服務(wù)，更好地承擔(dān)時代賦予的安居使命。

廣東佛山市三水區(qū)舉行購房促消費(fèi)活動，將發(fā)放1000萬元購房消費(fèi)券。 　　根據(jù)佛山市三水區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局、佛山市三水區(qū)財政局以及佛山市三水區(qū)經(jīng)濟(jì)和科技促進(jìn)局聯(lián)合發(fā)布的通知，此次購房促銷費(fèi)活動時間為2022年6月21日-6月30日，活動對象包括在活動時間內(nèi)購買三水區(qū)新建商品住房的購房者。 　　通知顯示，活動以發(fā)放消費(fèi)券方式進(jìn)行，本次活動共發(fā)放消費(fèi)券1000萬元。發(fā)放消費(fèi)券金額分為以下幾類： 　　(一)購買新建商品住房建筑面積90平方米(不含)以下的，發(fā)放價值10000元消費(fèi)券(含“滿100減50元券”30張、“滿500減250元券”20張、“滿1000減500元券”7張)。 　　(二)購買新建商品住房建筑面積90平方米(含)至144平方米(不含)以下的，發(fā)放價值15000元消費(fèi)券(含“滿100減50元券”30張、“滿500減250元券”20張、“滿1000減500元券”17張)。 　　(三)購買新建商品住房建筑面積144平方米(含)以上的，發(fā)放價值20000元消費(fèi)券(含“滿100減50元券”30張、“滿500減250元券”30張、“滿1000減500元券”22張)。 　　通知明確，上述建筑面積均以網(wǎng)簽面積為準(zhǔn)。消費(fèi)券申領(lǐng)時間自活動上線之日起，截至2022年8月31日止。在1000萬元消費(fèi)券總額內(nèi)，按購房者申領(lǐng)先后順序發(fā)放，先到先得，發(fā)完即止。 　　根據(jù)通知，在活動時間內(nèi)(2022年6月21日至6月30日)正式簽訂網(wǎng)簽合同的購房者(以“佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺”上所載辦結(jié)時間為準(zhǔn))視為符合條件的購房者，在2022年8月31日前完成相應(yīng)契稅繳納后可申領(lǐng)消費(fèi)券。

近日來，青島市西海岸新區(qū)薛家島備受關(guān)注。據(jù)一份網(wǎng)傳文件顯示，薛家島街道辦事處近日發(fā)布《關(guān)于做好促進(jìn)居民購買新建商品房的通知》。通知要求，為貫徹落實(shí)上級部署，各社區(qū)、各股份經(jīng)濟(jì)合作社積極宣傳發(fā)動符合條件的轄區(qū)居民購買新建商品房，并做好購房意愿摸排情況，組織開展新建商品房團(tuán)購工作。 　　文件中提到，截至6月底，每個合作社完成網(wǎng)簽不少于2個，各社區(qū)負(fù)責(zé)牽頭匯總，及時把居民購房意愿摸排情況報發(fā)展保障中心。該項(xiàng)工作納入2022年度工作考核，超額完成任務(wù)的合作社一事一議加分，具體考核辦法另行制定。 　　記者撥打該文件上的咨詢電話，連續(xù)兩日處于無法撥入狀態(tài)，唯一一次接通后直接被掛斷。 　　黃島區(qū)人民政府辦公室工作人員被問及此事時稱，所謂“上級部署”應(yīng)該去問住建局方面。 　　黃島區(qū)住建局工作人員則表示，現(xiàn)在這邊確實(shí)有購房優(yōu)惠政策，比如公積金、貸款額度等，但是否納入工作考核，具體情況還得問薛家島街道辦?！扒皟商熘蛋嗳藛T也聽說了這個事兒，不清楚他們是出于什么原因發(fā)這樣的文件，其他街道沒聽說類似情況?！? 　　記者多次撥打薛家島街道辦電話后，值班工作人員稱，涉及到的相關(guān)部門正在跟領(lǐng)導(dǎo)匯報。之前對文件解讀有誤，它是關(guān)于社區(qū)團(tuán)購的，是否納入考核，具體不太清楚。 　　薛家島一名中介表示，最近確實(shí)聽說了這個事兒，就是售樓處給社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)宣講一下新房，可以以社區(qū)名義購買?！肮烙嬜约夯蛴H戚朋友換房完成下任務(wù)，轄區(qū)內(nèi)的新房網(wǎng)簽算政績?！? 　　薛家島位于膠州灣西海岸青島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃島區(qū)境內(nèi)，是國家級旅游度假區(qū)，金沙灘、銀沙灘是青島優(yōu)良的海水浴場。一直以來，許多規(guī)模房企都在此開發(fā)旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，比如萬科、融創(chuàng)，從各地來買房的人同樣不在少數(shù)。 　　此次陷入“社區(qū)考核”風(fēng)波，背后還在于其商品房去化周期長，官方刺激市場的愿望強(qiáng)烈。卓易數(shù)據(jù)顯示，從狹義庫存來看，西海岸、城陽區(qū)和高新區(qū)僅商品住宅去化周期均超過20個月，而合理去化周期在6-18個月，黃島的去化周期更是高達(dá)27個月。 　　當(dāng)?shù)匾晃恢薪榉Q，青島跌價很厲害，尤其是薛家島這片，18年普通高層均價能賣到25000元、洋房均價30000萬左右，現(xiàn)在二手很多高層均價只賣13000元左右、二手洋房賣20000元左右?！爸罢呦拶徲窒奘鄣?，掐得太緊，市場多多少少還是有點(diǎn)問題的。” 　　為刺激市場活力，近一個月來，青島連續(xù)發(fā)布新政，包括放開限購、提高公積金貸款額度等。 　　6月3日，黃島區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)全面取消住房限購。青島限購區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))，調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域。此前，青島的限購政策已施行五年多，期間整體趨緊。 　　6月15日，青島市住房公積金管理中心發(fā)文，在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買首套自住住房的家庭，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元，較之前提高20萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元，較之前提高14萬元。 　　庫存高企的黃島區(qū)，近期發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施新建商品房購房契稅補(bǔ)貼的通知》，6月30日前，購房人完成新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案的，可給予購房人實(shí)繳契稅額的40%補(bǔ)貼。 　　薛家島方面，則曾于6月12日在官微發(fā)文，購買新建商品房并如實(shí)繳納契稅的，給予契稅補(bǔ)貼。轄區(qū)內(nèi)企業(yè)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社區(qū)居委會、社區(qū)居民參與團(tuán)購新建商品房，以5套為最小團(tuán)購單位，且集中在單一房地產(chǎn)項(xiàng)目，享受團(tuán)購優(yōu)惠。目前該文已被刪除。 　　6月21日，當(dāng)?shù)匾晃痪用駚淼窖覎u街道下轄某社區(qū)，詢問關(guān)于團(tuán)購及納入社區(qū)考核一事，則被工作人員告知，就是出了這個文件，還沒通知到社區(qū)?！安恢肋€能不能執(zhí)行?！? 　　值得注意的是，受全國樓市政策利好信號、及當(dāng)?shù)匦抡绊懀鄭u市場有回溫趨勢。 　　據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年5月青島新建商品房成交12626套，成交面積約145.51萬平方米，成交總金額約198.25億元，環(huán)比分別上漲60.66%、55.04%和36.94%，新房成交均價13624元/平方米。從成交區(qū)域來看，膠州、即墨、西海岸成交套數(shù)遙遙領(lǐng)先。 　　進(jìn)入6月份后，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報告顯示，端午假期(6月3日-6月5日)重點(diǎn)10城日均成交1010套，青島假期新房成交以829套的成交規(guī)模，位居重點(diǎn)10城第一?！白罱鼇碣I房的人年輕人挺多，解開限購后，總接觸北京客戶?！碑?dāng)?shù)刂薪榉Q。

今年的“618”已經(jīng)到了收尾交卷的時刻。這個購物節(jié)，除了平臺商家摩拳擦掌，同樣也想湊一把熱鬧的還有房企。 　　最近，有樓盤打出了“首付5%、首年0月供”的促銷海報，引發(fā)不少關(guān)注?；顒邮欠駥賹?shí)？買房人是否又真的能得到實(shí)惠呢？ 　　“5%首付”樓盤，銷售稱只針對商業(yè)房產(chǎn) 　　近日，上市公司保利發(fā)展下屬湖南公司的微信公眾號“湖南保利會”發(fā)文稱，在618購房節(jié)推出“首付5%起”“首年0月供”等優(yōu)惠政策，長沙、常德、衡陽、岳陽、益陽等地的10個在售項(xiàng)目將同步開展該活動。 　　要知道，長沙市目前仍執(zhí)行首套房首付比例最低30%的政策，另外，若所購房屋屬于長沙市限購區(qū)域的，最低首付款比例為房屋總價的60%。嚴(yán)格的限購政策也被認(rèn)為是長沙樓市保持平穩(wěn)的關(guān)鍵原因。 　　但這一看上去很勁爆的政策，事實(shí)上并非如此美好。湖南長沙一保利售樓處工作人員對中新財經(jīng)記者表示，該活動屬實(shí)，但落實(shí)到自己所在的樓盤，還是針對商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)，即公寓、寫字樓等項(xiàng)目，普通住宅并不參與此活動。 　　“目前長沙的公寓是沒有戶口、限購等限制措施的，但是首付需要五成。參加活動的話，5%的首付相當(dāng)于一個定金，五成首付可以分期付，半年內(nèi)補(bǔ)全就可以?！惫ぷ魅藛T表示，該活動大概將于本周末截止，目前已經(jīng)有不少人定下了房子，基本都是年輕人。 　　“可能公司在其他城市、其他樓盤里有些尾盤住宅也可以走這個活動，但目前長沙首套房還是要求三成首付，我們房企也不可能違規(guī)，還是得付到三成銀行才能辦理按揭，所以相當(dāng)于只是緩解幾個月的首付壓力吧?！痹摴ぷ魅藛T補(bǔ)充道。 　　“這種做法對于房企確實(shí)可以加速去庫存，提高銷售業(yè)績以盡快實(shí)現(xiàn)資金回籠。但是很可能會增加購房人的風(fēng)險?！?北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣也提醒，“5%首付”短期付款比較少，但是從長遠(yuǎn)看總額并不會減少。 　　“如果就是因?yàn)椤?%首付’而購房，購房者資金能力往往可能是有問題的，在透支自己的資金能力，如果將來不能及時支付，往往會產(chǎn)生商品房糾紛?！蓖跤癯颊f。 　　優(yōu)惠活動其實(shí)也是“老套路” 　　有長沙房地產(chǎn)中介對中新財經(jīng)表示，早在2020年3月前后，同樣是受疫情影響亟需提振消費(fèi)，湖南保利也推出過類似活動，包括部分項(xiàng)目5%-10%低首付和長達(dá)3個月首付分期等。 　　兩年之后，“舊事重提”，除了面對著同樣不小的銷售壓力，此舉和保利如今的野心也不無相關(guān)。 　　從各方面綜合實(shí)力看來，保利發(fā)展可以說是不折不扣的頭部房企。以5月26日剛剛發(fā)布的《2022房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》為參考，萬科、保利發(fā)展、中國海外發(fā)展分列前三。 　　經(jīng)過2021年的洗牌，不少頭部房企遭遇“滑鐵盧”，而帶著央企屬性、屢遭質(zhì)疑保守的保利卻在下行周期風(fēng)頭日盛。 　　今年年初的年會上，已多年不再重提“重返前三”的保利發(fā)展卻更進(jìn)一步，首次提出“進(jìn)三爭一”的新目標(biāo)。 　　6月12日，保利發(fā)展公布2022年5月份銷售情況顯示，5月公司實(shí)現(xiàn)簽約金額380.03億元，同比減少36.04%，環(huán)比增長24.53%。1-5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額1592.18億元，同比減少32.22%。 　　據(jù)克而瑞公布的2022年前5月權(quán)益銷售額排行榜顯示，保利發(fā)展位列碧桂園、萬科之后，名列第三。單就5月單月業(yè)績而言，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)合約銷售額最高，達(dá)到380.03億元。 　　上述長沙保利售樓處工作人員也提到，目前樓盤并不愁賣。“現(xiàn)在我們住宅只剩下一樓二樓了，而且是不參加活動的?！? 　　樓市確需更多放寬政策 　　“雖然是個別房企的個別行為，但也說明各地對于低首付等操作是默認(rèn)的，也成為當(dāng)前各地積極營銷、鼓勵購房的重要體現(xiàn)?！痹谝拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，降低首付比例是各地激活購房需求的一個重要手段，月供償還方面也逐漸進(jìn)行減壓。 　　“房屋銷售壓力略大，政策面還是要進(jìn)一步促進(jìn)購房環(huán)境的寬松化?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地出現(xiàn)了一些新的創(chuàng)新內(nèi)容，刺激力度更大，同時也形成了比較全面的組合拳，以有效化解房地產(chǎn)市場的交易風(fēng)險。 　　仍以湖南長沙為例，5月以來，長沙新房市場活躍度有所提升，但同比仍處于低位。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，長沙5月新房新增供應(yīng)52萬平方米，較上月減少28%；成交了64萬平方米，較上月增長29%。而2021年5月的成交量則在100-200萬平方米左右。 　　長沙近來對樓市調(diào)控的放寬也出手不斷。4月20日，長沙放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長沙就業(yè)人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格。推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。 　　5月15日，長沙再出奇招，提出已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。 　　“各地政策已經(jīng)起到一定作用，看房人數(shù)在5月之后有明顯上升，但去化認(rèn)購率仍在歷史性低谷。”中信證券研報指出，本輪周期下行疊加局部疫情影響，居民購房能力和意愿都受影響，再加上對交付的擔(dān)心，政策尚待繼續(xù)累積，才有能力推動銷售走出低谷。

易居研究院智庫中心20日發(fā)布的一份報告顯示，今年前5個月，中國31個省份中，27個省份房價同比下跌，其中重慶房價跌幅居首。 　　官方數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，中國31省份新建商品房成交面積為50738萬平方米，同比下降24%，相比1-4月份21%的降幅略有擴(kuò)大。當(dāng)前樓市普遍成交行情偏弱、陷入低谷。 　　從具體省份來看，報告指出，前5個月，中國31省份均出現(xiàn)了同比增速為負(fù)的現(xiàn)象。其中，海南、新疆和福建，降幅為個位數(shù)，分別為2%、2%和8%。剩下的28個省份均出現(xiàn)兩位數(shù)的同比下滑。吉林、浙江、遼寧、天津和江蘇5省份的降幅較大，均超過40%。 　　從房價來看，基于國家統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)測算，今年1-5月份，全國31省份新建商品房成交均價為每平方米9527元人民幣，同比下降10%，跌幅相比1-4月份的11%略微收窄。 　　從具體省份看，今年1-5月份，中國僅有4個省份房價沒有出現(xiàn)同比下跌，即上海、寧夏、浙江和新疆，房價同比漲幅分別為4%、2%、0%和0%。不過，報告指出，這并不意味著當(dāng)?shù)貥鞘斜憩F(xiàn)強(qiáng)勁。如浙江房價雖總體持平，但市場成交數(shù)據(jù)萎縮態(tài)勢明顯。 　　剩下的27個省份均出現(xiàn)不同程度的房價下跌態(tài)勢。其中，重慶、黑龍江、云南、廣西和青海等房價跌幅較大，其跌幅分別為22%、16%、15%、13%和13%。近月來，這些省份普遍出臺了穩(wěn)樓市政策，后續(xù)或?qū)恿績r數(shù)據(jù)企穩(wěn)。 　　從單月數(shù)據(jù)來看，微弱的復(fù)蘇跡象也開始出現(xiàn)。報告指出，今年5月份，全國31個省份中，有26個省份新建商品房成交面積出現(xiàn)了環(huán)比上升。其中，廣東、江蘇、浙江和山東四省商品房成交面積環(huán)比增速較快。報告認(rèn)為，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策大框架下，各地各類穩(wěn)樓市政策有望推動房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)逐漸走出低谷。

近段時間，北京老舊小區(qū)改造工作逐步恢復(fù)，目前，北京市已有558個老舊小區(qū)納入改造清單，今年計劃新開工改造的老舊小區(qū)306個、計劃新完工178個。 　　記者今天(20日)上午在北京市石景山區(qū)永樂西小區(qū)看到，工人師傅們正在對小區(qū)樓宇的外墻保溫層進(jìn)行改造，永樂西小區(qū)是一個近30年的老舊小區(qū)，今年被列入北京市2022年第一批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目名單。但由于疫情原因，改造施工工作一度中斷。目前，石景山老舊小區(qū)改造全面恢復(fù)，多措并舉推動項(xiàng)目落地、加快施工進(jìn)度。據(jù)北京市石景山區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，石景山區(qū)14個開工項(xiàng)目正在加快推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，31個項(xiàng)目全力推進(jìn)前期手續(xù)辦理，力爭盡早實(shí)現(xiàn)開工。 　　今年，北京市住建委公布的2022年第一批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目名單中，石景山區(qū)共有16個老舊小區(qū)195棟樓上榜，分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類三大類改造內(nèi)容。按照樓本體改造、環(huán)境整治、老樓加裝電梯、各類管線改造及危舊樓改建等內(nèi)容統(tǒng)籌推進(jìn)實(shí)施的原則。 　　基礎(chǔ)類是指為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容。主要包括：改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)安全性與抗震節(jié)能改造等。其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、生活垃圾分類、移動通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整(入地)等。 　　完善類是指為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造內(nèi)容。主要包括：環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)有條件的住宅樓棟加裝電梯、樓內(nèi)老化供(排)水和供熱管道改造等。其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施應(yīng)包括整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老化和無障礙設(shè)施、停車庫(場)、電動自行車及汽車充電設(shè)施、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等配套設(shè)施。 　　提升類是指為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件而推進(jìn)實(shí)施的改造內(nèi)容。主要包括：公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施，太陽能光伏系統(tǒng)等可再生能源設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。 　　根據(jù)北京市住建委此前發(fā)布的《關(guān)于確認(rèn)2022年第一批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目的通知》，366個老舊小區(qū)納入今年首批改造名單，涉及東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山等13個區(qū)，涉及改造樓棟數(shù)2021棟，改造建筑面積約1068萬平方米。據(jù)了解，北京全市目前已有558個老舊小區(qū)納入改造清單。今年計劃新開工改造的老舊小區(qū)306個、計劃新完工178個。

5月17日，杭州出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，該通知被業(yè)界稱為拯救二手房市場的“5·17樓市新政”。如今新政出臺已滿月，杭州的二手房市場發(fā)生了哪些變化？ 　　根據(jù)杭州官方主辦的透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，新政出臺后的一個月，杭州主城八區(qū)二手住宅成交套數(shù)達(dá)到5143套，環(huán)比上漲112%，日均成交量上漲119%，漲幅翻倍，效果立竿見影。 　　杭州“5·17樓市新政”使得購買二手房的門檻大幅降低，外地人落戶即可購買二手房，如果尚未落戶，外地戶籍購房者連續(xù)繳納1年社?；騻€稅即可購買二手房；購買二手房的稅費(fèi)成本也大幅降低，個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到了2年，以總價500萬元的二手房為例，如果免征增值稅，可以省下26.5萬元。 　　此外，新政給三孩家庭發(fā)了"房票"，三孩家庭不僅可以購買三套住房，還能享受無房家庭待遇。 　　新政出臺后，杭州二手樓市立刻熱鬧起來，而在此之前，二手房市場已經(jīng)冰封許久。 　　從2021年下半年開始，杭州二手房月成交量腰斬，天量價格處于高位的二手房到底由誰來接盤，成了杭州樓市最大的問題。一般來說，杭州二手房市場月成交6000套已是較低位水平，去年3月、4月成交量均過萬套。但到了今年2月份，杭州市區(qū)二手房成交量已經(jīng)跌破2000套，僅成交了1934套，是2017年以來的月成交第二低位。 　　5月17日至5月底，杭州二手房掛牌量和成交量雙雙飆升，最終5月二手房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比提升了21%。 　　6月勢頭不減，根據(jù)透明售房網(wǎng)，僅6月1日至6月15日的二手房成交量，已經(jīng)直逼5月全月總成交量。貝殼杭州站數(shù)據(jù)顯示，5月日均網(wǎng)簽單量相較新政前提升71%，6月日均網(wǎng)簽單量相較5月新政后又提升了10%。不過，臨安、富陽漲幅不及主城區(qū)，受新政影響較小，拉低杭州全市數(shù)據(jù)。 　　從成交數(shù)據(jù)來看，二手房成交量高的板塊，主要是主城的剛需板塊，如崇賢、七堡、康橋、新街、星橋等。 　　杭州貝殼研究院院長上官劍對第一財經(jīng)表示，由于新政使得購房者能省下一筆不菲的稅費(fèi)，所以“滿二唯一”類型的房源成交量大，剛需置業(yè)占比提升最為明顯，300 萬以內(nèi)成交占比為65%，成交比重環(huán)比提升2%。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，前十成交區(qū)域榜單中住宅均價都在4萬元/平方米以內(nèi)。新政后掛牌房源量大幅增長，降價房源量占比更高，掛牌均價處于緩慢下行通道。 　　不過，總體來看杭州新政后二手房成交量處于月均成交五六千套的水平，相比去年同期每月成交一萬套左右有較大差距，情況仍然不夠樂觀。

“最好的投資就是對孩子的投資”“父母之愛子，則為之計深遠(yuǎn)”“絕不能讓孩子輸在起跑線上”……為了讓孩子上好幼兒園、好學(xué)校，許多家庭在孩子尚未出生時就開始謀劃，全家動員、費(fèi)盡心思，有錢出錢、有力出力，都是為了一套有“名?！睂W(xué)位加持的房子。然而，在置備“學(xué)區(qū)房”的過程中，一些家庭甚至產(chǎn)生了內(nèi)部矛盾。近日，廣州天河法院就審理了多起因?qū)W區(qū)房引發(fā)的“家庭糾紛”。 　　文/廣州日報全媒體記者章程 通訊員天河法宣 　　過戶給兒子的學(xué)區(qū)房加了兒媳名字 老人還能要回房子嗎？ 　　法院：涉案學(xué)位房是借用 非贈與、買賣 　　22年前，老李購買了一套位于天河區(qū)的房改房，該房改房位于一知名小學(xué)的招生地段內(nèi)。雖然老李與兒子一家三口一直共同居住在該房子，但為了讓孫子陽陽順利入讀該知名小學(xué)，老李于2012年將房子以買賣的形式過戶到兒子小李（即陽陽的爸爸）名下。父子倆雖簽訂了買賣合同，但小李實(shí)際并未支付任何對價。2014年，小李通過變更登記，在涉案房屋上加上了老婆小吳的名字，將房屋產(chǎn)權(quán)登記變更為夫妻共有。 　　2018年，老李到法院起訴兒子兒媳，要求確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)歸自己所有，并拿出了一份他與兒子小李簽訂的《協(xié)議書》，《協(xié)議書》載明因陽陽讀書入學(xué)需要，老李暫時將房屋更名至小李名下，但小李無權(quán)更改房屋的屬性、無權(quán)對房屋進(jìn)行處分，房產(chǎn)仍屬老李所有。小李對老李提出的主張沒有異議，稱他將房子加上小吳的名字，是因?yàn)樾鞘抢蠋?，對入學(xué)政策更為了解，認(rèn)為房子加上陽陽母親的名字，能讓陽陽更有把握入讀該“名校”。 　　小吳卻對老李和小李的說辭予以反駁，稱老李將房子贈與小李是合理的，且當(dāng)時小李自愿將房子部分份額贈與給她，老李也知情。但后來她與小李感情生變擬協(xié)商離婚，老李此時起訴索回房子，實(shí)質(zhì)是與小李惡意串通，意在損害其財產(chǎn)權(quán)益。小吳還提出當(dāng)時他們一家三口都住在涉案房屋，戶口也在該房，她和小李并不需要獲得房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也可為陽陽報名入學(xué)，且陽陽也不是必須入讀該“名?！?。 　　本案中，老李雖將房子以買賣名義過戶給了小李，但小李、小吳實(shí)際上并未支付房款，且老李將房子過戶后仍一直與小李一家在該房居住生活并繳納相關(guān)費(fèi)用。結(jié)合房子過戶時間、小孩入學(xué)時間及天河區(qū)當(dāng)時的入學(xué)政策等，可以推定老李將房子過戶給小李，以及小李將房子加上小吳的名字，是為了解決小孩的入學(xué)讀書問題，是出于借用房子的目的，而非贈與或者買賣。同時，小李與小吳之間的微信對話記錄可證明，小吳并未將涉案房產(chǎn)視作夫妻共同財產(chǎn)，其知曉房子過戶的實(shí)際原因并非基于贈與的意思。因此老李訴請確認(rèn)案涉房產(chǎn)歸其所有并要求小李小吳將案涉房產(chǎn)過戶至其名下，理據(jù)充分，應(yīng)予以支持。 　　最終，天河法院判決確認(rèn)房子歸老李所有，小李和小吳配合老李辦理房產(chǎn)所有權(quán)人變更登記手續(xù)。小吳不服提起上訴，二審法院認(rèn)為一審判決并無不當(dāng)，駁回上訴，維持原判。 　　老人欲找老伴相度晚年 欲要回當(dāng)初過戶給兒子的學(xué)位房 　　法院：涉案房產(chǎn)協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為借用合同 　　老趙是一名退休的高校老師，在天河區(qū)擁有一套位于“名?！睂W(xué)位地段的房改房。2012年，老趙與獨(dú)生子小趙簽訂了協(xié)議，為孫子?xùn)|東的入學(xué)需要，以表面交易，實(shí)際無支付房款的形式，將房子的大部分產(chǎn)權(quán)過戶到小趙的名下，而老趙則象征性占有一平方米。同時，雙方還約定，小趙應(yīng)在老趙有特殊需要時無條件回轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)。后來，老趙覺得自己日漸年老體衰，需要尋找老伴在涉案房屋共同生活，遂向小趙提出要回房子全部產(chǎn)權(quán)。在多次被拒的情況下，老趙將兒子小趙告上法院，要求確認(rèn)涉案房產(chǎn)為其一人所有，并要求小趙協(xié)助辦理返還過戶登記。 　　小趙則認(rèn)為，老趙已將房子份額贈與給他，贈與行為已完成，且不具備法定可撤銷情形，因此認(rèn)為老趙的訴求沒有法律和事實(shí)依據(jù)。 　　本案焦點(diǎn)主要集中于老趙與小趙之間的《協(xié)議》系借用合同還是贈與合同。雖然借用合同與贈與合同都具有無償性，但二者對于標(biāo)的物轉(zhuǎn)移性質(zhì)卻不同，前者需要在一定期限或使用完畢后返還原主，后者則變更了標(biāo)的物的所有權(quán)，無需返還。 　　本案中，雙方簽訂的《協(xié)議》中雖約定了涉案房屋以“表面買賣，實(shí)則贈與”的形式無償贈與小趙，只留下一平方米歸老趙，但同時也約定了“特殊情況時應(yīng)無條件返還”的歸還條件，所以該《協(xié)議》即使具有無償性的性質(zhì)，也應(yīng)認(rèn)定為借用合同。而在涉案房屋的歸屬問題上，老趙與小趙的《協(xié)議》中約定了特殊情況返還的條款，雖未明確約定特殊情況的具體情形，但老趙因需尋找老伴共同生活而收回房屋的理由符合社會常理，老趙的訴訟請求應(yīng)予以支持。 　　最終，天河法院認(rèn)定涉案房產(chǎn)歸老趙一人所有，鑒于涉案房產(chǎn)在訴訟過程中因拆遷而滅失，房屋的拆遷權(quán)益屬于房屋因拆遷滅失的價值替代，故判決涉案房屋的拆遷權(quán)益歸老趙享有。小趙不服提起上訴，但在二審審理期間，小趙基于維護(hù)親情考慮撤回了上訴。 　　法官提醒： 　　老人贈與孩子房產(chǎn)要做好風(fēng)險防范 　　祖輩們?yōu)榱藢O輩的入學(xué)問題，將“學(xué)區(qū)房”過戶至子女名下，體現(xiàn)了老人對兒孫的愛。于“情”，子女應(yīng)感恩父母的無私付出，尊重老人的選擇，妥善安排好老人的起居生活；于“理”，若雙方曾有過關(guān)于房產(chǎn)過戶性質(zhì)的約定，子女也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)守約定，不能隨意處分甚至故意損害父母的財產(chǎn)權(quán)益。房產(chǎn)一旦過戶，房屋所有權(quán)一旦轉(zhuǎn)移，難以輕易回轉(zhuǎn)。老人們在向兒女過戶房產(chǎn)時，若非出于自愿贈與的意思表示，要做好相應(yīng)的風(fēng)險防范。 　　1.簽內(nèi)部協(xié)議。說明房子過戶的目的（如為孫輩入學(xué)需要等），兒女只是借用或代持，明確所有權(quán)仍歸老人所有，且老人仍有權(quán)在該房屋居住，并明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回老人的條件和時間等條款。 　　2.設(shè)置抵押權(quán)。為防止房子被“悄無聲息”地二次處分，老人可在房產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)，以購房款為債權(quán)標(biāo)的，抵押權(quán)人為老人，抵押人為兒子、兒媳/女兒、女婿，這樣可使老人的權(quán)益有更充分的保障。

近日，中新經(jīng)緯記者在多個社交平臺瀏覽時發(fā)現(xiàn)，有南京、蘇州、揚(yáng)州、鄭州、重慶、濟(jì)南等多個城市的房產(chǎn)中介表示，他們所在城市的住房貸款利率將上調(diào)。由于這種說法與房貸利率普遍下行的現(xiàn)狀相悖，引發(fā)了不少網(wǎng)友討論。 　　不過，中新經(jīng)緯從數(shù)個城市的銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，上述傳言不實(shí)，當(dāng)前這些城市的住房房貸利率較為穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)上調(diào)的情況。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則稱，這可能是一些同行販賣焦慮，讓購房人快點(diǎn)入市買房。而隨著新一期LPR將于20日公布，研究機(jī)構(gòu)預(yù)測，房貸利率或還有下降空間。 　　銀行否認(rèn)房貸利率上調(diào) 　　近日，網(wǎng)上有聊天截圖顯示，蘇州4.25%的房貸利率即將提升到4.9%，南通市最近也會調(diào)整。該截圖提醒，“趕緊該買的買該定的定，別到時候后悔，我們有這個義務(wù)做好告知！” 　　此外，有網(wǎng)友稱，濟(jì)南房貸利率已經(jīng)上調(diào)到4.4%，青島、徐州上調(diào)到4.9%。另一則傳言則稱，徐州的房貸利率從4.25%上漲到了4.6%。同樣，近期樓市政策不斷的南京，也傳出利率上調(diào)的消息，傳聞稱，多家銀行將首套房貸款利率上浮15%，二手房貸款利率或上浮20%。 　　類似傳聞在多個社交媒體上傳播，不少網(wǎng)友難以判斷真假。 　　對此，中新經(jīng)緯隨機(jī)挑選了傳聞中的幾個熱點(diǎn)城市，并以申請住房貸款為由咨詢了當(dāng)?shù)刂髁縻y行。16日下午，農(nóng)業(yè)銀行南京市六合區(qū)某支行的客戶經(jīng)理稱，該行目前的首套房貸款利率在4.45%，一些優(yōu)質(zhì)客戶可以嘗試申請4.25%，具體情況還需根據(jù)客戶資質(zhì)而定。至于貸款利率上調(diào)，這位客戶經(jīng)理稱，近期一直在下調(diào)，沒有聽說要上漲。建設(shè)銀行南京某支行的客戶經(jīng)理也稱，沒有聽到房貸利率要上調(diào)，“之前都超過6%，現(xiàn)在降了很多。” 　　同樣，工商銀行南京某支行的工作人員近日對中新經(jīng)緯表示，該行首套房貸利率最低為4.25%，對于網(wǎng)上所說的房貸利率上調(diào)，其表示暫時不清楚。中國銀行南京某支行的工作人員稱，目前首套房貸款利率最低4.25%。 　　根據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計，截至6月10日，南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高為5.4%；二套房利率普遍為5.05%，最高為5.5%。 　　對于蘇州房貸利率上調(diào)的傳聞，中新經(jīng)緯咨詢發(fā)現(xiàn)，該消息也不屬實(shí)。建設(shè)銀行蘇州某支行、工商銀行蘇州某支行的工作人員均表示，目前首套房貸款利率最低為4.25%，其中一位工作人員表示，暫時沒有收到利率上調(diào)的相關(guān)通知。 　　河南鄭州也有房產(chǎn)中介在朋友圈、短視頻平臺上稱，該市房貸利率將要上調(diào)。但工商銀行鄭州某支行的工作人員近日對中新經(jīng)緯表示，新房、二手房的首套房房貸利率都在4.25%左右，具體多少要根據(jù)情況而定。農(nóng)業(yè)銀行某支行稱，該行的房貸利率也已下調(diào)。 　　另外，鄭州市15日發(fā)布的官方文件，更是直接擊碎房貸利率上調(diào)的傳聞。15日，鄭州市人民政府發(fā)布的《鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長政策措施的通知》提出，推動各商業(yè)銀行全面執(zhí)行首套房貸款利率4.25%的下限標(biāo)準(zhǔn)，并促進(jìn)二套房首付比降至40%。 　　5年期以上LPR或繼續(xù)下降 　　中新經(jīng)緯梳理近期有關(guān)房貸利率上調(diào)傳聞后發(fā)現(xiàn)，這些信息多為各地的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過朋友圈、短視頻平臺的途徑向外傳播，信源出處不明。同時，也沒有官方、半官方機(jī)構(gòu)、權(quán)威市場機(jī)構(gòu)及媒體對這些信息進(jìn)行過回應(yīng)或證實(shí)。 　　鄭州市一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對中新經(jīng)緯說：“發(fā)這種消息的人，多半都是販賣焦慮，如果有置業(yè)顧問或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以房貸利率要上調(diào)誘導(dǎo)你看房，那就可以把他拉黑了。目前房貸利率沒有上調(diào)，而且鄭州市還發(fā)文要降利率?！? 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯表示，有個別從業(yè)者可能希望通過炒作房貸利率上漲等消息，加快購房人趕快入市，這種方式不可取。從目前看，房貸利率上漲的可能性很低，為刺激購房需求，利率還處在繼續(xù)下降的通道。 　　今年5月15日，央行、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點(diǎn)。 　　5月20日，新一期LPR出爐，1年期LPR為3.7%(與上月持平)，5年期以上LPR為4.45%(下降15個基點(diǎn))。新的LPR發(fā)布后，結(jié)合上述央行、銀保監(jiān)會的政策，全國首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限已降至最低4.25%。隨后，包括不少大城市在內(nèi)，全國許多地方的首套房貸款利率都降至最低4.25%。有機(jī)構(gòu)稱，目前首套房房貸利率已經(jīng)是近十年來的低點(diǎn)。 　　6月20日，6月份的LPR將會發(fā)布，5年期以上LPR是否還會下調(diào)，再度引發(fā)關(guān)注。浙商證券指出，短期看，為對沖疫情沖擊，央行貨幣政策以穩(wěn)增長、保就業(yè)為首要目標(biāo)，維持穩(wěn)健略寬松，核心在寬信用，因此，5年期以上LPR未來仍有15個基點(diǎn)的下行空間。中信證券明明團(tuán)隊(duì)也預(yù)測，隨著銀行負(fù)債成本下行，預(yù)計后續(xù)LPR仍有下行空間，尤其是5年期以上LPR下調(diào)空間較大。 　　不過，浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林對中新經(jīng)緯說：“個人預(yù)測，短期LPR會有所下調(diào)，但5年期以上LPR的下調(diào)幅度會小于1年期LPR下調(diào)幅度。當(dāng)前中國貨幣政策總體趨于寬松，這是政策面選擇的結(jié)果?！? 　　至于5年期以上LPR的變動對房地產(chǎn)市場的影響，盤和林分析稱，今年的房地產(chǎn)市場力求穩(wěn)定，保證不出現(xiàn)流動性問題，但想要重振幾年前樓市雄風(fēng)的話，難度較大，原因是當(dāng)前房價已經(jīng)在比較高的位置。