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阿聯(lián)酋政府發(fā)布的最新報(bào)告顯示，阿聯(lián)酋2022年第一季度房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)快速增長，來自全球各地的投資者紛紛涌入阿聯(lián)酋，其中高端地產(chǎn)成為最熱門的投資目標(biāo)。 在迪拜，2022年第一季度別墅及公寓的平均租賃價(jià)格同比增長近40%。這主要得益于阿聯(lián)酋“十年黃金簽證”的簽發(fā)以及新冠肺炎疫情防控措施的逐步放開，吸引了更多國際投資者選擇迪拜作為投資市場。此外，“2020迪拜世博會”的成功舉辦也為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入了動力。當(dāng)前，迪拜房地產(chǎn)市場別墅的需求更為強(qiáng)勁，年租金較上季度上漲了25%，其中以“迪拜山”及“阿拉伯牧場”為代表的高端社區(qū)漲幅更是達(dá)到45%以上。新冠肺炎疫情以及俄烏沖突造成的投資市場恐慌促使更多投資者選擇迪拜作為避險(xiǎn)地，大量國際資本涌入推高了迪拜的房地產(chǎn)市場價(jià)格。數(shù)據(jù)顯示，迪拜的別墅租賃市場有望在2022年底恢復(fù)到2014年的峰值水平，租金也將隨之進(jìn)一步提升。 在供應(yīng)端，由于新冠肺炎疫情導(dǎo)致部分房地產(chǎn)項(xiàng)目停工或延期，市場供應(yīng)出現(xiàn)缺口。整個(gè)迪拜2021年第四季度僅交付了不到4000套公寓，2022年第一季度也只交付了6250套公寓以及250套別墅，大批在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付時(shí)間將延后。預(yù)計(jì)到2022年底，迪拜將有29000套公寓以及3250套別墅完成交付，此前備受國際投資者關(guān)注的熱點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目也將推遲到2023年進(jìn)入市場。市場供應(yīng)短缺使得迪拜房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一房難求的景象，這與2021年初市場的蕭條形成了鮮明對比。 不僅在國際化程度較高的迪拜，而且阿布扎比的房地產(chǎn)市場也展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭。與迪拜房地產(chǎn)受全球投資趨勢變化推高不同，阿布扎比房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展更多得益于當(dāng)?shù)厥袌龅男枨笞兓?。新冠肺炎疫情使得更多?dāng)?shù)貥I(yè)主希望擁有更安全的居住環(huán)境以及更優(yōu)的居家辦公條件?；诖?，阿布扎比的別墅租賃市場呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象，尤其是薩迪亞特島及亞斯島的房地產(chǎn)項(xiàng)目租金同比增長5%，而且由于新建房地產(chǎn)項(xiàng)目推遲交付，市場甚至出現(xiàn)部分熱點(diǎn)地區(qū)無房可購、無房可租的情況。但對別墅需求的增長也使阿布扎比市場對公寓的需求有所下降，此前備受投資者追捧的公寓區(qū)瑞姆島房屋租賃價(jià)格有所下降。在市場供應(yīng)方面，2022年第一季度，阿布扎比總共交付了3800套住宅，分布在阿布扎比的不同地區(qū)，預(yù)計(jì)到2022年底，阿布扎比房地產(chǎn)市場將有9588套新建住宅，其中71.1%位于亞斯島和瑞姆島。 阿聯(lián)酋央行公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年第四季度，阿聯(lián)酋的非石油經(jīng)濟(jì)同比增長7.8%，受經(jīng)濟(jì)向好及政府投資鼓勵政策的積極影響，阿聯(lián)酋的房地產(chǎn)市場將保持當(dāng)前強(qiáng)勁增長的態(tài)勢。隨著阿聯(lián)酋政府支持在阿居民跨國遠(yuǎn)程辦公政策的推進(jìn)以及簽證政策的進(jìn)一步放寬，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場的增長有望持續(xù)一段時(shí)間。
