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　9月27日，由澎湃新聞主辦的“2022澎湃城市更新大會”在上海召開。大會就城市更新如何更低碳友好、數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用等進(jìn)行深入交流和探討，并對城市更新領(lǐng)域具有創(chuàng)造性、示范性、影響力的項目和企業(yè)進(jìn)行了表彰，憑借在城更領(lǐng)域的杰出貢獻(xiàn)，龍湖集團(tuán)榮獲“最佳城市運營商”獎，彰顯權(quán)威媒體對龍湖城市更新專業(yè)能力的高度肯定。 以數(shù)字化推動綠色城市更新，龍湖榮獲“最佳城市運營商” 　　城市更新的“龍湖藍(lán)海引擎模式” 　　國家“十四五”規(guī)劃綱要明確提出，加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理，實施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。 　　實際上，城市更新等相關(guān)國家政策出臺之前，龍湖已經(jīng)洞察到行業(yè)的趨勢變化。更早之前，龍湖已經(jīng)開始嘗試對存量地產(chǎn)進(jìn)行升級改造，并以產(chǎn)城品牌藍(lán)海引擎，打造面向辦公、產(chǎn)業(yè)升級、產(chǎn)城融合發(fā)展的綜合型創(chuàng)新平臺，助力城市更新。 　　龍湖藍(lán)海引擎模式，在于以產(chǎn)業(yè)帶動城市更新，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與城市更新的有機(jī)結(jié)合，這一模式在各個城市已經(jīng)得到了陸續(xù)的驗證。 　　在上海，與交大毗鄰的龍湖藍(lán)海引擎淡水河畔科創(chuàng)園，將原來的黃二村老舊廠房改造升級成集辦公、研發(fā)、智能制造為一體的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，吸引了一大批產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的硬科技企業(yè)入駐，包括節(jié)卡機(jī)器人、術(shù)銳科技、賓通智能等“科創(chuàng)引擎”。在杭州濱江，藍(lán)海引擎則把舊工業(yè)園區(qū)升級改造成科創(chuàng)孵化器，成為濱江移動互聯(lián)網(wǎng)的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新橋頭，吸引了云蟻科技、易寶軟件等眾多互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。 　　可以看出，龍湖藍(lán)海引擎產(chǎn)城融合模式，煥新了既有建筑的物理空間及功能，在保留其歷史、文化等內(nèi)在價值之外，也實現(xiàn)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，助推城市高質(zhì)量發(fā)展。 　　數(shù)字化、低碳化，城市更新新趨勢 　　會上多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，數(shù)字化、低碳化已成為城市更新的新趨勢，為城市更新帶來新的機(jī)遇，也給城市更新運營企業(yè)提出了新的要求。 　　依托行業(yè)領(lǐng)先的數(shù)字科技能力，龍湖藍(lán)海引擎將智能化技術(shù)及綠色理念融入城市更新運營中，以持續(xù)優(yōu)化城市的空間，提升空間活力和健康度。 　　以北京龍湖藍(lán)海引擎產(chǎn)業(yè)園為例，該項目將原北五環(huán)汽配城升級煥新為集人文關(guān)懷、低碳節(jié)能于一體的智能科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引了財富世界500強(qiáng)龍湖集團(tuán)及阿里旗下高德云圖科技總部等的入駐。 　　在近兩年的項目改造設(shè)計及實施過程中，龍湖通過建筑的全鏈條低碳，以科技賦能打造綠色辦公。龍湖充分尊重建筑本體條件，未產(chǎn)生額外的結(jié)構(gòu)用量，減少約 4.3萬噸碳排放；項目采用裝配式建造技術(shù)及龍湖生態(tài)出品的綠色裝配式建材，裝配率近75%，相比傳統(tǒng)施工方式，效率提升 50%；投入使用后，項目采用最新的智慧樓宇及物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)置，IBMS系統(tǒng)搭載幾千臺設(shè)備設(shè)施、1萬多點位，IOT系統(tǒng)設(shè)置200余個監(jiān)測點，對建筑能耗進(jìn)行集成化管控，據(jù)模擬測算，與行業(yè)同類建筑平均水平相比，能耗降低約15.4%，以低碳理念鑄就綠色范本。 　　不僅如此，更大范圍的節(jié)能減碳實踐在蘇州龍湖中心、上海閔行藍(lán)海引擎等產(chǎn)城項目中亦有體現(xiàn)。在蘇州龍湖中心，依靠IBMS系統(tǒng)，通過對設(shè)備植入標(biāo)準(zhǔn)化運行策略，自動調(diào)節(jié)空調(diào)水閥、風(fēng)閥、風(fēng)機(jī)頻率等參數(shù)，實現(xiàn)照明、空調(diào)等系統(tǒng)的分區(qū)、分層精細(xì)化管理；通過EMS能源管理系統(tǒng)，則可以管控項目內(nèi)每臺設(shè)備能耗投入與使用，并對偏差進(jìn)行自動預(yù)警，管理人員可及時調(diào)整設(shè)備運行策略，進(jìn)行節(jié)能管理。種種在科技基礎(chǔ)上的運營策略，既確保項目運營管理品質(zhì)，又實現(xiàn)節(jié)能降耗。 　　伴隨時代發(fā)展的新要求，龍湖藍(lán)海引擎將在城市更新領(lǐng)域不斷探索，改造升級低效存量空間，引入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)城融合，同時發(fā)揮平臺數(shù)字技術(shù)聚合能力，以更可持續(xù)的方式，推動城市有機(jī)更新。

第一次工業(yè)革命到科技浪潮席卷全球，大眾的生活發(fā)生翻天覆地的變化，隨著消費水平的日益提高，傳統(tǒng)觀念逐漸被打破，生活和工作壓力也與日俱增，那些理想中的生活漸行漸遠(yuǎn)，究其根本在于人們持續(xù)增長的多元化需求并未得到滿足。城市為人而建，需要從人性化考量出發(fā)，讓全齡層的每一個人得以實現(xiàn)生活的理想，并理想的生活。 所謂理想的生活，是一種物質(zhì)與精神相和諧的生活方式，既能靠近人間煙火，又能抵達(dá)內(nèi)心深處，釋放活力，勇逐潮流，活出多彩，才是人生的最終意義。 縱觀城市發(fā)展史和人居進(jìn)化史，生活方式的變化已不再以居所為基礎(chǔ)，而開始以個人意志為轉(zhuǎn)移，在不同的成長階段呈現(xiàn)出多元化的生活需求。合生創(chuàng)展歷經(jīng)30年，將生活的邊界不斷拓展，其眼光早已不局限在居所本身，???是上升到生活方式的全面考量，以超越時代的眼光和對隱性需求的前瞻洞察，融合多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不斷精研、探索、創(chuàng)新，在產(chǎn)品中融入城市質(zhì)感，締造優(yōu)質(zhì)生活。 30年來，它已融入在地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營管理、基建、物業(yè)管理&智慧社區(qū)運營、金融投資、城市更新、智慧科技、健康、文旅、汽車、教育等各個領(lǐng)域中，呵護(hù)著我們的多彩生活。對于合生創(chuàng)展而言，不僅要滿足城市居民的居住、消費等需求，還要將自身產(chǎn)業(yè)布局成為城市發(fā)展的有機(jī)組成部分，從城市美好生活營運者的角度出發(fā)，以長期發(fā)展的眼光，注于城市與人的生活關(guān)系之中，聚焦產(chǎn)品、配套、服務(wù)、生活方式四個維度，用心構(gòu)筑優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、服務(wù)和配套運營，引領(lǐng)美好生活的方式和場景不斷進(jìn)階。 城市生活的美好在于每一個人都有選擇生活方???的自由，霓虹燈下的生活或許多種多樣，但終點都通向幸福，無論時代 如何變遷，唯有追求優(yōu)生活的態(tài)度不變。人生所處的每一個階段，都有其獨特的“坐標(biāo)”，合生將紛繁復(fù)雜的坐標(biāo)融于一體，根據(jù)居住需求和生活偏好著力打造同時具備“產(chǎn)品力優(yōu)勢+價值觀情感共鳴”的社區(qū)，營造美好生活全周期場景，樹立城市標(biāo)桿產(chǎn)品引領(lǐng)城市向上發(fā)展，不斷煥發(fā)新生機(jī)，兌現(xiàn)美好。 生活之上，總需要有一處地方，讓愛好和情感有處安放，合生將優(yōu)生活理念與人們喜好的生活方式相結(jié)合，從客戶實際需求出發(fā)，細(xì)致觀察、嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)劃，構(gòu)建集居住、辦公、購物、休閑、娛樂、康體、一站式教育、醫(yī)療、金融投資等全功能于一體的全域配套，滿足全方位、全齡段的生活場景需要，讓客戶感受到物質(zhì)與精神的雙重呵護(hù)，讓居住回歸生活本源。 30年來，它始終守候著奮進(jìn)中的、彷徨中的、探索中的、喜悅中的你我他；30年來，它審慎前行、防患未然，已成為風(fēng)險可控、發(fā)展穩(wěn)健、盈利能力超強(qiáng)的中國優(yōu)秀企業(yè)。合生創(chuàng)展用行動踐行著守護(hù)一生的承諾，用行動守護(hù)著人們的多彩生活，溫暖還未完結(jié)，未來幸福可期。

今年的房地產(chǎn)市場，可以說是相當(dāng)割裂了。 　　一邊是土拍市場上民退國進(jìn)，一邊是新房市場剛需退場、高端成主力。但不管目前房地產(chǎn)市場整體走向如何，在大多數(shù)的一二線城市，核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)依然在受到客戶的追捧。 　　為什么？ 　　因為房子既可以是資產(chǎn)，也是落戶大城市的必要條件，更是小孩讀書入學(xué)的門檻，老人安享晚年的保障。 　　而如今的市場，中心核心區(qū)依然備受關(guān)注，只因為這里是這個城市的發(fā)展底蘊(yùn)的象征，代表這里有最優(yōu)質(zhì)的教育資源、最完善的醫(yī)療商業(yè)配套和最便捷的交通出行方式，還有最頂尖的圈層。 　　所以這也是為什么廣州二次土拍，天河燕塘三地塊依然能吸引眾多房企搶破頭。 　　對于現(xiàn)在能拿得出2000萬以上買房的“壕”們，究竟怎么才能打動他們？除了住得舒服和保值，還有可能就是，左鄰右舍必須都得是代表社會頂流階層的知名人士，才對得起自己的身價。 　　2000萬以上總價，在宇宙中心天河，“壕”們對合景臻頤府關(guān)注度一直都比較高。 　　天河的宅地，自帶稀缺屬性，臻頤府是天河的地王，一直都沒被超越，所以自帶光環(huán)。 　　憑什么是地王？ 　　和地塊的位置、指標(biāo)有關(guān)，坐落于在天河的畔山墅區(qū)，南靠山體公園，北望月亮湖，環(huán)境很好，加上地塊容積率2.0，決定了地塊的舒適度較高。 　　加上這周邊，前有合生帝景山莊、半山溪谷別墅區(qū)等等老牌的別墅標(biāo)桿，后有牛奶廠四大金剛，這樣的改善項目。 　　這么多先行項目的開發(fā)落地，人們對這里的印象，就是天河的靜謐高端住區(qū)。 　　我前幾天來臻頤府探盤，走在臻頤府門口的林蔭小道上，在現(xiàn)在三十多度的天氣，不曬也不怎么熱，感覺很安靜。 　　當(dāng)然，生活便利性也強(qiáng)。萬科廣場、優(yōu)托邦就在附近，開車十來分鐘還可以去到山姆會員店、宜家等等商場，實在不行去太古匯、天環(huán)廣場也是開個車的事。 　　既繁華，又安靜，這種感覺，就和香港的半山豪宅區(qū)很像。 　　香港比較有代表性的半山豪宅區(qū)—太平山山腰，背靠寧靜的山景，俯瞰香港璀璨的維多利亞港和中環(huán)CBD，是香港繁華鬧市的一片凈土。 　　淺猜了一下，富豪們更喜歡住在半山而非中環(huán)CBD，一方面可能是喜歡半山豪宅進(jìn)一步繁華，退一步靜謐。另一方面，大概就是圈層吧。 　　同樣，有追求的廣州富豪，可能也不會選擇繁華的珠江新城，珠城雖好，但是放不下內(nèi)心的詩和遠(yuǎn)方啊。 　　臻頤府這個項目值不值得入手？ 　　地段、交通再優(yōu)秀，也要看項目素質(zhì)能不能打動豪客們。 　　在我看來，臻頤府最大的亮點有三：區(qū)位、特異性、圈層。 　　其一，區(qū)位不多說，“天河”兩個字代表了所有。 　　臻頤府在廣州第三中軸之上，智谷板塊南部，從定位與規(guī)劃上，天河智谷板塊肯定屬于廣州的第一梯隊了。 　　畢竟在天河，又擁有多個風(fēng)口行業(yè)，還是廣州第三中軸和廣深科技創(chuàng)新走廊的規(guī)劃站位，板塊的價值是可以站穩(wěn)的。 　　其二，特異性。 　　這在高端住宅產(chǎn)品中異常重要。為什么呢？ 　　因為豪宅到了一定總價段和面積段，同質(zhì)化會趨于明顯，大家溢價點無疑就是地段+景觀，裝標(biāo)也都很到位，所以要有特異性，才能脫穎而出，才更能保住長線價值。 　　首先，從地塊素質(zhì)上看，容積率2.0，這個數(shù)據(jù)在廣州市中心，少；特別是天河這種宅地稀少的區(qū)域，更少；今后或者都難有供應(yīng)。 　　從環(huán)境來看，由于臻頤府這個地塊位于畔山，周邊都是別墅區(qū)，項目規(guī)劃上抬高了7米，既保證了尊貴業(yè)主的私密，又確保了哪怕是低樓層都能享受到前后的山景。 　　其次，整個項目都是大師級打造，對標(biāo)世界上知名的酒店、私人會所，高端又小眾，凸顯出尊貴感。 　　建筑設(shè)計由國內(nèi)高端建筑團(tuán)隊GAD打造，外立面在現(xiàn)代化的玻璃幕墻上增加了東方元素，中西結(jié)合起來，異常好看。 　　園林設(shè)計由國際景觀設(shè)計大師小林政彥操刀，園林風(fēng)格四季輪換，一園包含萬千世界。 　　室內(nèi)設(shè)計由亞太區(qū)著名設(shè)計師小坂龍設(shè)計，廣州W酒店，他的作品。 　　這與開發(fā)商合景泰富的理念不謀而合。合景泰富深耕地產(chǎn)27年，專注探索人居美學(xué)產(chǎn)品，在業(yè)內(nèi)更有“人居美學(xué)大師”的美譽(yù)。在合景泰富看來，產(chǎn)品力不止于產(chǎn)品，它應(yīng)當(dāng)和運營力、服務(wù)力相融合，才是企業(yè)真正的生命力。 　　據(jù)說合景臻頤府是由合景高層對他所在的圈層所需要的生活理念，所打造的項目。所以無論東方風(fēng)格會所，還是園林的設(shè)計布局，都是表達(dá)那一個層級的生活方式。 　　東方下沉式會所——臻庭，功能區(qū)包括恒溫泳池、健身房、半場籃球場、保齡球館、高爾夫館、養(yǎng)生中醫(yī)館（特邀名醫(yī)坐診）、私董茶室等等。聊生意，ok，下去我們小區(qū)的私董茶室聊，這就是面子。 　　更多來說，會所的存在，相當(dāng)于圈層的社交場所。 　　只有相同層級的人，才能更懂相互的需求。所以臻頤府給人的感覺，是尊貴但不雷同，這就會在一眾高端住宅產(chǎn)品中，被輕易看到，長線價值就穩(wěn)住了。 　　其三，圈層。 　　前段時間很火的，七匹狼公子迎娶特步公主，歸根結(jié)底，就是圈層。 　　高端住宅之所以能成為豪宅，除了房子本身，還有住在這里的人。 　　北京四合院又舊又破，為什么能賣過億？扒一扒四合院住的什么人就知道了，是中國的真真頂尖階層。 　　香港半山豪宅住的哪些人？李嘉誠、李兆基、馬云，說明，圈層才是無形的資產(chǎn)。 　　合景臻頤府產(chǎn)品建面200㎡起步，而且只有315套，相當(dāng)于要成為這里的業(yè)主，門檻就是有2000萬流動可支配資產(chǎn)的人，換句話說，就是一種精英的篩選，圈層更為純粹。 　　所以，當(dāng)聽說早期買了臻頤府的業(yè)主已經(jīng)形成了一個圈子了，想想也正常，畢竟大家都是30-40歲的年輕人，都處于事業(yè)上升的階段，都是擁有這么多資產(chǎn)的成功人士，只有同層級的人，才能形成圈層。 　　不僅大人，小孩自己也可以形成圈層。 　　合景臻頤府對口華陽教育集團(tuán)奧體東小學(xué)，奧體東小學(xué)直升的初中是執(zhí)信中學(xué)天河學(xué)校、周邊都是貴族學(xué)校，優(yōu)質(zhì)的教育資源也是智谷板塊近些年房價飆升的原因。 　　這樣的教育配置，一方面可以給到孩子更好的教育環(huán)境，另一方面可以給孩子出國做鋪墊。對于孩子來說，周邊都是家境相當(dāng)，生活軌跡相當(dāng)?shù)耐瑢W(xué)，到年紀(jì)了一起報個雅思，手牽手出個國，這就是圈層的雛形。 　　再來看下產(chǎn)品。 　　全盤都是小高層，三梯兩戶的設(shè)計，200-350㎡大平層產(chǎn)品，總戶數(shù)315戶，專梯專戶的設(shè)計，大平層改善社區(qū)，實際上更大程度保障住戶的個人可享受空間及私密性。 　　目前全新主推的樣板房是升級山景PLUS的290㎡大平層。 　　先看下戶型圖。 　　290㎡戶型為主傭雙動線的設(shè)計，都是專梯專戶的，傭人也有專用的保姆房和保姆電梯，居住的私密性會更強(qiáng)。 　　動手算了下，四開間朝南，采光面有18米，可以大程度感受到陽光與山風(fēng)，加上南北雙陽臺，感覺通透。 　　290㎡為四房四衛(wèi)的產(chǎn)品，基本可以做到全套房，即使是和老人同住或者客人來訪，都可以保持彼此的私密性。 　　主臥還配備衣帽間&化妝間，是女人看了都會心動的節(jié)奏。 　　裝標(biāo)上，全屋配備中央空調(diào)、國際一線品牌五金件、浴缸、冰箱、烤箱、酒柜等等全部都是交標(biāo)，可以看出開發(fā)商對這一層級的人的尊重。 　　值得一說的是，產(chǎn)品細(xì)節(jié)還是很講究。 　　大家都知道玻璃面最大，造價越貴。全屋采用雙層low-E玻璃，客廳陽臺和主臥用了超規(guī)劃尺寸的玻璃，要知道，這種尺寸的玻璃，全國只有幾間玻璃廠能做，而這樣做的目的只是不影響室內(nèi)欣賞室外景觀，可以看出開發(fā)商的誠意。 　　一般高端住宅的保姆房可能就是一個暗房，但臻頤府的保姆房都可以看到山景。 　　什么人適合買呢？ 　　第一，天河old money。 　　天河中心區(qū)還是以十幾二十年樓齡的老舊小區(qū)為主，這里面蘊(yùn)含著強(qiáng)大的置換需求。這部分人有一定的資產(chǎn)實力，想要面積更大，環(huán)境更好、更舒適的居住環(huán)境，就一定會看到天河智谷這個版塊，因為這里定位就是改善居住區(qū)。 　　第二，珠城、智谷、金融城、琶洲的城市new money。 　　這幾個地方主導(dǎo)的都是現(xiàn)在處在風(fēng)口的行業(yè)，比方說金融、人工智能、5G、新興科技等等，這些行業(yè)來錢又多又快，而智谷板塊的區(qū)位、環(huán)境、教育，可以滿足這部分新貴的通勤、居住舒適度及子女教育的需求。 　　第三，黃埔進(jìn)階置換。 　　置換的大邏輯，就是進(jìn)階，通俗一點說是差的換到好的，小的換到大的，而本質(zhì)上則是對更高層級的生活方式的追求，誰沒有小小的天河情結(jié)呢。一方面是體現(xiàn)自己的社會地位，另一方面則是人生價值的不斷實現(xiàn)，從黃埔置換到天河，實際上就是不斷往核心靠攏的人生追求。 　　最后，總結(jié)一下。 　　捋一捋價值，天河的產(chǎn)業(yè)區(qū)之一，同時又兼?zhèn)涞兔?、環(huán)境好、產(chǎn)品品質(zhì)感等幾個素質(zhì)，這種產(chǎn)品在市場上的量很少，而且一般來說放盤不多，在廣州基本上沒有同類型的對標(biāo)競品，在稀缺這點上，價值是可以站穩(wěn)的。 　　而開發(fā)商合景泰富，以做高端住宅著稱，深植廣州27載，在高端資產(chǎn)領(lǐng)域可謂佼佼者。 　　對于預(yù)算足夠，想要進(jìn)階生活層次，追求體面感，考慮終極置換、一步到位的同學(xué)，合景臻頤府是可以考慮的。 　　目前項目在售建面約200-290平大平層，有興趣的同學(xué)可以去天河區(qū)悅景路的項目售樓部看看。

　作為太古地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋集團(tuán)首個協(xié)力打造的商業(yè)項目，北京頤堤港正式宣布迎來十周年的里程碑時刻。自2012年9月20日開業(yè)以來，頤堤港歷經(jīng)十年創(chuàng)新衍變，不斷進(jìn)行空間的升級改造、業(yè)態(tài)的迭代煥新、活動的跨界融合和周邊的社區(qū)營造，提升了所在區(qū)域的生活品質(zhì)，成為北京東北部備受矚目的一站式高品質(zhì)生活方式目的地。 十年衍變煥然出新，北京頤堤港喜迎十周年 　　值此十周年之際，“頤堤港口述歷史”視頻專題片也同步上線，該片誠邀見證頤堤港成長變化的60余位親歷者現(xiàn)身講述，深度還原頤堤港從籌建、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、招商到運營的全過程，一同回顧頤堤港十年進(jìn)階發(fā)展的創(chuàng)新歷程，以豐富視角再現(xiàn)頤堤港的重要轉(zhuǎn)變過程和品牌成長故事。 　　北京頤堤港總經(jīng)理王天濱表示：“十年來，頤堤港始終秉承社區(qū)營造和創(chuàng)新衍變的核心理念，立足長遠(yuǎn)發(fā)展，不斷進(jìn)行優(yōu)化升級，拓寬商業(yè)的內(nèi)涵和外延，致力于構(gòu)建高品質(zhì)的當(dāng)代都市生活方式，成為引領(lǐng)優(yōu)質(zhì)生活的發(fā)源地，推動著所在商圈的持續(xù)升級。未來，我們希望不斷吸收文化藝術(shù)、數(shù)字化互動和沉浸體驗等多種創(chuàng)新元素，打造更加豐富的商業(yè)面貌，成就下一個精彩十年?！? 　　北京頤堤港副總經(jīng)理王默表示：“頤堤港十年來精心耕耘，為城市品質(zhì)消費和休閑生活帶來了活力，為社區(qū)帶來了煥然一新的面貌。以創(chuàng)新為切入點，頤堤港不斷迭代，成為更加貼近消費者當(dāng)下需求，更加面向未來發(fā)展趨勢的商業(yè)空間。我們希望始終保持與新一代消費者的連接，以十周年作為新的起點，迎來更具活力和創(chuàng)新力的未來?！? 　　立足十年創(chuàng)新引領(lǐng)，推動地區(qū)蓬勃發(fā)展 　　自2012年開業(yè)以來，頤堤港始終立足于所在區(qū)域的商業(yè)發(fā)展需要，發(fā)揮自身專業(yè)的商業(yè)運營優(yōu)勢和豐富經(jīng)驗，通過多元的業(yè)態(tài)組合、優(yōu)質(zhì)的品牌引入和精彩的市場活動，不斷提升對高質(zhì)量目標(biāo)客群的持續(xù)吸引力，極大地激活了區(qū)域的商業(yè)活力，推動商圈的發(fā)展進(jìn)階。如今，頤堤港已擁有穩(wěn)定且具有粘性的客群、活躍的線上線下互動、獨具風(fēng)格的特質(zhì)，逐步成為具有自身影響力的商業(yè)體。 　　2018年，頤堤港推出了“活生生活”的品牌理念，專注于都市品質(zhì)生活方式打造，使其超越單一的商業(yè)零售功能，成為承載生活場景的社區(qū)商業(yè)空間，通過豐富的跨界主題活動，融合商業(yè)、品牌、潮流、藝術(shù)等多種元素，不斷開拓更豐富的消費業(yè)態(tài)。2021年，頤堤港相繼推出閨蜜節(jié)、咖啡青年節(jié)、后備箱市集、不只是音樂節(jié)等活動，打響了“社交創(chuàng)藝始源地”首創(chuàng)概念，帶來了更加年輕化多元的場景體驗和更新潮的藝術(shù)氛圍，不僅為消費者打造高品質(zhì)的社區(qū)“生活圈”，也為城市綜合商業(yè)項目的未來發(fā)展打開了新視野。 十年衍變煥然出新，北京頤堤港喜迎十周年 　　在十周年之際，頤堤港以“煥然出新”為周年慶主題，開展了一系列慶?；顒?，如“時髦之間”時尚主題活動以及攜手OPENFILE帶來的靈感煥新藝術(shù)展等，進(jìn)一步推動文創(chuàng)、潮流和藝術(shù)的跨界交流，力邀藝術(shù)家、品牌、消費者共同參與這場由頤堤港主導(dǎo)的開放式對話，碰撞靈感延展新思，由“心”而發(fā)享受品質(zhì)生活。 十年衍變煥然出新，北京頤堤港喜迎十周年 　　品牌持續(xù)迭代煥新，全面擁抱數(shù)字化轉(zhuǎn)型 　　如今，不確定的市場環(huán)境和多樣化的消費需求對商業(yè)項目提出了更高的要求，只有具備核心競爭力，才能在商業(yè)競爭中突圍而出。頤堤港始終保持對新消費趨勢的敏銳洞察，不斷優(yōu)化品牌業(yè)態(tài)迭代升級，積極擁抱數(shù)字化轉(zhuǎn)型，通過數(shù)字賦能實現(xiàn)精細(xì)化管理，不斷拓寬服務(wù)范圍，線上線下深度聯(lián)動為消費者帶來便捷。 　　在品牌業(yè)態(tài)布局方面，頤堤港實現(xiàn)了完善的業(yè)態(tài)組合，囊括了潮流服飾、美妝餐飲、娛樂休閑等多元業(yè)態(tài)，更有眾多國際一線品牌首店及旗艦店的不斷入駐，滿足了消費者都市生活的高品質(zhì)需求。與此同時，頤堤港還不斷進(jìn)行品牌的迭代升級，以品質(zhì)化和精細(xì)化的品牌煥新為目標(biāo)客群帶來更多選擇。即使在受疫情影響的2020年及2021年，頤堤港的新品牌入駐表現(xiàn)仍然亮眼，新入駐及重裝開業(yè)品牌共達(dá)89家。2022年上半年多家品質(zhì)餐飲和美妝業(yè)態(tài)相繼入駐，其中還迎來了米其林二星餐廳屋里廂旗下新品牌“晚邂薈”在全國的首次亮相。 十年衍變煥然出新，北京頤堤港喜迎十周年 　　在數(shù)字化建設(shè)方面，2020年4月，頤堤港正式上線了頤美薈線上商城，近百家多業(yè)態(tài)品牌的入駐及無接觸購物和極速送達(dá)等服務(wù)的提供，既為品牌的展示與銷售提供了更加多樣化的渠道，也為消費者提供了更加便利的消費形式。同時，頤堤港線下活動與線上商城的深度聯(lián)動以及會員服務(wù)的精細(xì)化管理，進(jìn)一步激活了消費活力。 十年衍變煥然出新，北京頤堤港喜迎十周年 　　積極踐行可持續(xù)發(fā)展，用心鑄就宜人社區(qū) 　　頤堤港股東雙方太古地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋集團(tuán)在可持續(xù)發(fā)展方面頗具共識，在太古地產(chǎn)“SD2030可持續(xù)發(fā)展策略”、遠(yuǎn)洋集團(tuán)“建筑·健康”理念的引領(lǐng)下，頤堤港堅持以人為本和長期主義，打造健康環(huán)保的綠色商場，同時發(fā)揮自身影響力，攜手周邊共同推進(jìn)和諧友好的社區(qū)營造。 　　在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域，頤堤港持續(xù)從室內(nèi)環(huán)境改善、能源節(jié)省優(yōu)化、分類回收減排及共筑綠色四大方面踐行可持續(xù)措施，不僅是全球首個獲得LEED v4.1 O+M：既有建筑鉑金級認(rèn)證的商業(yè)綜合體項目，還于2021年獲得由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒發(fā)的“二星級綠色建筑標(biāo)識證書”，今年又再度獲得RESET?Air標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，在可持續(xù)發(fā)展專業(yè)領(lǐng)域獲得了國內(nèi)外權(quán)威機(jī)構(gòu)的高度認(rèn)可。2021年7月，頤堤港可持續(xù)發(fā)展中心The Loop正式開幕，通過展陳、藝術(shù)和互動，呼吁公眾踐行可持續(xù)的生活方式，今年“頤堤港可持續(xù)發(fā)展工作室”也正式亮相，成為一處面向員工、租戶及合作伙伴的共創(chuàng)空間。 十年衍變煥然出新，北京頤堤港喜迎十周年 　　此外，頤堤港還積極承擔(dān)企業(yè)社會責(zé)任，不定期組織豐富多彩的公益活動回饋周邊社區(qū)，例如與“北京國際音樂節(jié)”合作將優(yōu)秀文化藝術(shù)帶給公眾、關(guān)愛社會弱勢群體、積極推動周邊社區(qū)共融共建等，于2021年獲得將臺地區(qū)“優(yōu)秀公益企業(yè)”稱號。 十年衍變煥然出新，北京頤堤港喜迎十周年 　　立足長遠(yuǎn)發(fā)展，續(xù)寫精彩華章 　　2020年12月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)和太古地產(chǎn)正式宣布攜手發(fā)展頤堤港二期項目，共同打造包括商場、辦公樓、酒店在內(nèi)的大型商業(yè)綜合體，開啟了頤堤港在社區(qū)營造領(lǐng)域的全新征程。頤堤港二期的啟航，代表著遠(yuǎn)洋和太古雙方對于國內(nèi)市場的信心及長久承諾，也預(yù)示著股東雙方以專業(yè)的開發(fā)和運營能力，進(jìn)一步助力所在區(qū)域的縱深發(fā)展。 　　項目落成后將更大限度地輻射周邊地區(qū)， 為區(qū)域商業(yè)發(fā)展注入更加強(qiáng)勁的活力，續(xù)寫精彩華章，為北京國際消費中心城市的建設(shè)做出貢獻(xiàn)。

20.7億的銷售額，讓“三位一體”的低密洋房項目宸悅國際，成為北京樓市新明星。背后釋放的信號是：樓市的聰明購房人正式入場了。 當(dāng)年，在格雷厄姆代表作《聰明的投資者》激勵下，19歲的巴菲特幡然醒悟，開始邁上價值投資之路，成就了馳騁全球資本界數(shù)十年的“股神”。 與巴菲特理念相通，在地產(chǎn)黑鐵新時代，中國樓市的聰明人也對長期價值判斷的三要素更加堅信——「價值地段＋優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品＋合理價格」。 如今，從中央到地方陸續(xù)吹起了“樓市暖風(fēng)”，特別是“金九”以來，京城樓市人氣旺盛的景象，已不是個例，買房人正大規(guī)模進(jìn)場。 最具代表性的樓盤，無疑是位于北京昌平北七家板塊的宸悅國際，9月25日開盤僅一天時間，火速熱銷20.7億，用驚艷的數(shù)據(jù)，上演了聰明購房人與科創(chuàng)板塊之間的超級化學(xué)反應(yīng)。 宸悅國際首開現(xiàn)場圖 左右滑動查看更多 樓市資本論看來，光亮的數(shù)字背后，是宸悅國際集科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高地、稀缺真洋房和超高性價比產(chǎn)品“三位一體”硬核價值的體現(xiàn)。 對于北京樓市的“聰明人”來說，不論何時，只要堅持地段、品質(zhì)、性價比這三點，就能撥開云霧，看到真相。 PART 01 三位一體之：科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高地 樓市價值的差異化首要因素就是板塊能量。 而板塊真正價值來源于產(chǎn)業(yè)，只有高價值產(chǎn)業(yè)與高質(zhì)人才的持續(xù)集聚，才能撐起價值的天花板。因而，在產(chǎn)業(yè)高成長和內(nèi)生需求旺盛的區(qū)域置業(yè)，就成為聰明買房人的第一選擇。 樓市資本論發(fā)現(xiàn)，京北“科創(chuàng)+互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)”大規(guī)模云集，帶來源源不斷的內(nèi)生購買力，已成為京城樓市引以為傲的“壓艙石”。 身處北五環(huán)中軸上的宸悅國際，身處未來科學(xué)城核心區(qū)與中關(guān)村(000931)科學(xué)城、望京三大科技板塊交匯的核心位置，區(qū)位魅力顯而易見。 1、科創(chuàng)價值高地 數(shù)據(jù)顯示，宸悅國際所在區(qū)域的未來科學(xué)城已入駐包括國家電網(wǎng)、中國海油、華能集團(tuán)等15家央企，及國家高新企業(yè)超2000家，相鄰的中關(guān)村科學(xué)城更是擁有國家級高新技術(shù)企業(yè)多達(dá)10600余家。 樓市資本論了解到，就在8月26日，昌平區(qū)政府發(fā)文強(qiáng)調(diào)，將進(jìn)一步做大做強(qiáng)未來科學(xué)城。到了9月17日，2022全球能源轉(zhuǎn)型高層論壇在未來科學(xué)城“能源谷”開幕，18個能源領(lǐng)域項目集中簽約。作為北京國際科創(chuàng)中心樞紐型主平臺的昌平區(qū)，愈發(fā)體現(xiàn)舉足輕重的發(fā)展?jié)摿Α? 2、內(nèi)需源泉 雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，同樣是區(qū)域源源不斷的內(nèi)需源泉。產(chǎn)學(xué)研一體化布局和較高的薪資待遇，將持續(xù)吸引大批高素質(zhì)專業(yè)化創(chuàng)新人才不斷匯集，助力區(qū)域科創(chuàng)企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人員數(shù)量的滾雪球式遞增。 2021年北京科創(chuàng)人員的月平均工資中位數(shù)已達(dá)1.8萬元。其中，科創(chuàng)從業(yè)人員中21-40歲的青年人占比超過80%。這樣的年齡結(jié)構(gòu)，不但為區(qū)域房價帶來支撐，更為未來區(qū)域資產(chǎn)儲備了足夠深厚的人力資源。 3、交通要道 好消息是，北清路正在施工改造為城市快速路，架設(shè)高架橋，打造標(biāo)準(zhǔn)雙向六車道，穿越海淀、昌平兩區(qū)的快速通道。一期工程預(yù)計2024年9月份建成通車，實現(xiàn)兩區(qū)19公里主路無紅綠燈一路暢行，出行效率翻倍提升。 北側(cè)所臨的定泗路，啟動拓寬工程，建成之后將極大提升東西向穿行效率，還可經(jīng)機(jī)場北線，直接到達(dá)首都國際機(jī)場。而經(jīng)東側(cè)的立湯路，連接起北五環(huán)、北四環(huán)，順暢通達(dá)中關(guān)村、望京、奧林匹克森林公園及市中心等地。 在亞布力智庫專家武亮看來，低密大盤宸悅國際與未來科學(xué)城組成生活+工作的“強(qiáng)強(qiáng)CP”，為區(qū)域內(nèi)大規(guī)模的科創(chuàng)人員提供了安家、改善的超值選擇，升值潛力非常具有優(yōu)勢。 PART 02 三位一體之：稀缺“真洋房” 在后疫情時代，洋房已經(jīng)成為人們在都市珍貴的土地資源和舒適的居住體驗之間，尋找美好生活狀態(tài)的一種極致平衡。 如果說高層是城市的記敘文，是用鋼筋水泥堆砌起來的城市故事，那么洋房就是城市的散文詩，春夏秋冬都充滿著詩情畫意，流傳著文藝氣韻。 1、容積率1.6，無配建的“真洋房” 正所謂，可以洋房，何必高層。在這個背景下，宸悅國際整盤規(guī)劃為稀缺的5-6層洋房產(chǎn)品，無疑就是瞄準(zhǔn)了實現(xiàn)洋房夢的購房人，給他們一個絕佳的置業(yè)機(jī)會。 好產(chǎn)品，往往也是稀缺的。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月昌平區(qū)住宅新增供應(yīng)6987套，其中洋房只有1775套（含共有產(chǎn)權(quán)房1061套），僅占區(qū)域供應(yīng)總量的25.4%（不含共有產(chǎn)權(quán)房占比為10.2%）。事實上，不僅在昌平，在整個北京，洋房也在越來越受到剛需剛改人群的青睞，這反過來又在增加宸悅國際的內(nèi)在價值。 同時，宸悅國際1.6的超低容積率非常吸睛。2022年北京一二三批次集中供地，共拍出49宗宅地，容積率在1.6以下，且位于六環(huán)內(nèi)的只有6宗地，而在昌平僅有宸悅國際這一個項目。 樓市資本論了解到，宸悅國際還沒有任何其他配建，全部為低密度純商品房洋房產(chǎn)品，保障了客戶圈層的純粹性和居住品質(zhì)的宜居性。 2、神級戶型打造區(qū)域天花板 對于好的產(chǎn)品而言，好的戶型也尤為關(guān)鍵。宸悅國際正是憑借自身卓越的戶型設(shè)計，俘獲了眾多購房者的芳心。 宸悅國際戶型示意 左右滑動查看更多 從建面約57㎡一居，到138㎡四居，以及南北通透、一梯兩戶，宸悅國際的戶型最大化滿足從剛需到剛改的主流需求。 建面約58㎡的一室兩廳一衛(wèi)戶型，以及建面約74㎡的兩室兩廳一衛(wèi)戶型，均是南北通透、全明格局設(shè)計。尤其是74㎡的還打造有LDK一體化空間，南向客廳和主臥都配有飄窗，客廳和主臥之間還可擴(kuò)展成面寬約6.4米的寬幕巨廳，小中見大，非常適合正處于事業(yè)上升期，積蓄有限但收入頗豐的高科技企業(yè)新人。 展示樣板間參觀實景圖 對于步入而立之年的科創(chuàng)人員來說，推薦94㎡的三居戶型，其LDK一體化空間面積約30㎡，賦予家庭成員間最廣闊舒適的交流空間。北向雙臥可實現(xiàn)兩居、三居靈活切換，南向客/臥雙面寬約7.4米，可聯(lián)通一體，實現(xiàn)多重變幻。既能滿足父母到來時的臨時居住，也能在未來迎接二孩，留出成長空間。 121㎡展示樣板間實景圖 而作為項目的改善產(chǎn)品，建面約121㎡四室兩廳兩衛(wèi)將南向面寬延伸到10.5米，270°全明采光讓整個居室通透無比，主臥配備獨立衣帽間和衛(wèi)生間，主衛(wèi)秉持奢華酒店的“四件套”設(shè)計理念，可同時配備浴缸及淋浴，既能讓家人享受更好的生活，也是對自己的犒勞。 在樓市資本論看來，在稀缺的超低容積率洋房之外，通過多種空間的靈動組合，能在一套房間里滿足二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭結(jié)構(gòu)的不同居住需求，宸悅國際的戶型設(shè)計刷新了人居空間體驗，真正成為北京住宅產(chǎn)品力的新標(biāo)桿。 PART 03 三位一體之：超高性價比 從資產(chǎn)價值的角度看，房子不一定“大就是好”，也不一定“貴就是好”，在區(qū)位合適、產(chǎn)品優(yōu)秀之外，還有超高性價比，才是“聰明人”眼里真正的好房子。 樓市資本論發(fā)現(xiàn)，宸悅國際在得房率、低總價/單價以及交付保障方面，體現(xiàn)出超高的性價比。 1、社區(qū)平均得房率超80% 宸悅國際有著平均高達(dá)80%的得房率，戶型建面越大的得房率也越高，最高可達(dá)83%以上，相比同區(qū)域市場上在售高層住宅平均74%左右的得房率，高出近10個百分點。特別是其戶型全部方正舒適，也能最大限度的提高空間利用率，讓業(yè)主們盡享宜居生活品質(zhì)。 2、低單價&低總價 宸悅國際銷售指導(dǎo)價為5.4萬元/㎡，據(jù)悉此次首開開發(fā)商做了大手筆的讓利，成交均價5萬元/㎡左右，對比周邊未來科學(xué)城西區(qū)新房售價普遍在6萬/㎡以上，低單價的優(yōu)勢十分明顯。而據(jù)此計算，其57平米的一居，總價僅290萬出頭，對剛需購房人非常友好。與此同時，74平米的兩居戶型，也在普宅范疇，十分有利于購房人貸款置業(yè)。 宸悅國際坐擁“低單價/低總價+更大實得面積”超強(qiáng)競爭力，因此初一亮相便萬眾矚目，便讓購房人歡欣鼓舞。 3、雙央企開發(fā)商保障 巴菲特喜歡說的2個投資準(zhǔn)則是：第一條是不要賠錢；第二條是永遠(yuǎn)不要忘掉第一條。是的，資產(chǎn)的安全性對于當(dāng)下買房及其重要。 因此，像宸悅國際這種由本身現(xiàn)金流儲備更健康、工期更加穩(wěn)定的雙央企開發(fā)商，中國鐵建(601186)地產(chǎn)和大悅城(000031)控股聯(lián)手打造的純新盤，自然擁有更高的安全保障，是當(dāng)下市場中“信用評級”極高的硬通貨，最受青睞。 樓市資本論看來，資本注定回報率高的地方流動，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律中的“萬有引力”定律，也是長久以來一直見效的投資法則。宸悅國際的超高性價比即是其資產(chǎn)價格明顯低于內(nèi)在價值的體現(xiàn)，也蘊(yùn)含著資產(chǎn)未來升值的可靠性。 現(xiàn)在全國大環(huán)境下，房價有所下降，但隨著目前樓市逐漸解綁，正逐漸迎來復(fù)蘇。對真正的聰明購房人而言，市場趨勢的調(diào)整恰是其脫穎而出的機(jī)會，他們決不放過任何一次危機(jī)。 在后疫情時代，京北未來科學(xué)城澎湃的互聯(lián)網(wǎng)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)+低密精工洋房，迸發(fā)出的這一場20.7億的“超級化學(xué)反應(yīng)”有其必然性，未來還會有更高層級的人流、資金流、產(chǎn)業(yè)流在此交流匯集、沉淀下來。 樓市資本論斷定，宸悅國際的首開熱銷才剛開始。隨著越來越多都市人群對洋房的情有獨鐘，宸悅國際就愈發(fā)顯得可貴。這一次，可別錯過了。

　9月23日，伴隨著一場國風(fēng)大秀——蓋婭傳說「乾坤·方儀」系列北京首秀，華曦府樣板間揭開了它的神秘面紗！ 　　01 一場價值同頻的國風(fēng)大秀 直抵靈魂 　　“想用服飾展現(xiàn)出一幅幅瑰麗的畫卷，有東方神秘、有西域異境、有天地浩渺、有萬物生靈……將自然之境，以及人與自然和諧共處的美好景象完美呈現(xiàn)?！? 　　——蓋婭傳說創(chuàng)立人熊英 　　蓋婭傳說作為國風(fēng)代表品牌，對中國傳統(tǒng)文化的傳承與創(chuàng)新，是品牌設(shè)計創(chuàng)作重點，從而成就了品牌鮮明的風(fēng)格特點。 　　正如華曦府的精神特質(zhì)，立基盛世大國金線之上，傳承國匠技藝，以天工開物之心，未來社區(qū)之想象，序著西四環(huán)人居封面，變革改善人居標(biāo)準(zhǔn)。 　　二者同臺獻(xiàn)藝，乾坤與盛世、萬象與自然、國風(fēng)與典雅，一場酣暢淋漓的視覺盛宴，給所有的貴賓烙下一場永不褪色的記憶。 　　02 美學(xué)樣板獲盛贊 國際審美演繹經(jīng)典 　　提起京西，給人的第一印象便是傳統(tǒng)的中國人文以及嚴(yán)肅的大院文化，但隨著時代的演變，京西的屬性早已發(fā)生了改變，但匹配的人居卻久久未能同步。 　　華曦府，精研現(xiàn)代京西主城新貴人居，從當(dāng)下人居痛點出發(fā)解決需求，以顏值、收納、配置、空間、科技、細(xì)節(jié)六大維度打造極致產(chǎn)品，呈現(xiàn)尊享感、秩序感、高級感、幸福感、放松感、安全感的空間六感。 　　建面約139m2四室兩廳兩衛(wèi)實景樣板間，以BOTTEGA VENETA提取設(shè)計靈感，大膽應(yīng)運金屬、大理石、皮革、水晶、木材等材質(zhì)，憑借著出色的工藝與質(zhì)感，暖色系的風(fēng)格與品味，彰顯居于此的主人骨子里自信與個性。 華曦府實景美學(xué)樣板綻放，2022四環(huán)封面開盤在即！ 　　建面約103m2三室兩廳兩衛(wèi)實景樣板間，則植入Cartier— SIXIèME SENS第六感空間的理念，擺脫現(xiàn)實釋放想象，讓感官力量沖破原本的禁錮，感受直抵內(nèi)心的深刻情感；整體風(fēng)格以經(jīng)典、奢華、藝術(shù)為基地，打造出引領(lǐng)潮流風(fēng)格、姿態(tài)和生活方式的一種簡單舒適的奢華新哲學(xué)。 　　03 國央企的大手筆 爆款華曦府意料之中 　　自拿地便被哄搶的華曦府小瓦窯地塊，天生自帶熱銷體質(zhì)；天賦稀貴的西四環(huán)價值金線，一站式繁盛生活配套眼見為實。 　　首鋼地產(chǎn)聯(lián)合中國電建地產(chǎn)兩大國央企，實力敬獻(xiàn)熱土，過硬的產(chǎn)品素質(zhì)，一步到位的改善產(chǎn)品，從案名亮相，到線下城市展廳亮相，再到售樓處開放以及如今的樣板間開放，每一次的進(jìn)化皆受到市場的一眾追捧，現(xiàn)象級的熱銷場面，也是華曦府帶給市場滿滿誠意的佐證，今年的樓市爆款，也是意料之中被華曦府穩(wěn)穩(wěn)拿下。 　　隨著樣板間盛裝綻放，華曦府也將全面亮相市場，據(jù)悉，華曦府項目已取得預(yù)售證，開盤日也近在眼前，登記客戶爆倉，如有搶房意向，盡快預(yù)約前往營銷中心品鑒競藏。

近日，高力國際在北辰中心舉辦“打破邊界 無限未來——高力國際華北第三季度發(fā)布會”。對2022年三季度華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的各業(yè)務(wù)板塊表現(xiàn)進(jìn)行回顧，并對四季度做出展望。本次發(fā)布會同時元宇宙會場舉辦，近五百位商業(yè)地產(chǎn)合作伙伴也在元宇宙同步參加了本次發(fā)布會。 進(jìn)入三季度，中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇向上的趨勢基本確立，隨著央行積極表態(tài)支持宏觀杠桿率上升，寬信用將持續(xù)助力經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。在這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，北京辦公樓市場也如期出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，但市場需求動力仍待提升。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海說，2022年第三季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量恢復(fù)至-6,400平方米，需求強(qiáng)度相較二季度出現(xiàn)了明顯改善。本季度市場無新增入市的甲級項目，因此部分子市場的空置率上升主要是由于市場存量項目釋放出更多空置面積所致。全市場空置率維持在16.4%的水平，凈有效租金穩(wěn)定在336.8元每月每平米。在核心子市場方面，除了受益于大宗租賃成交的東城商務(wù)區(qū)和高性價比的麗澤商務(wù)區(qū)出現(xiàn)比較積極的去化，其他子市場空置率均呈現(xiàn)不同程度的上升。乙級寫字樓市場表現(xiàn)與二季度基本持平，凈吸納量為-6.1萬平米，空置率為14.3%，凈有效租金為227.9元每月每平米。在產(chǎn)業(yè)園市場方面，受到企業(yè)退租的影響，凈吸納量為-4.9萬平方米，空置率為15.5%, 凈有效租金為128.3元每月每平米。 無論是寫字樓市場還是產(chǎn)業(yè)園市場，目前都受到互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)進(jìn)行面積整合的影響。傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)目前也是受影響最大的子市場，主要集中在北部市場，包括望京和中關(guān)村的寫字樓市場以及上地的產(chǎn)業(yè)園市場。據(jù)不完全統(tǒng)計，在今年前三季度，僅這三個區(qū)域新增的可租賃辦公空間就至少超過35萬平方米，其中望京寫字樓市場新增17萬平方米，上地區(qū)域超過13萬平方米，中關(guān)村寫字樓市場新增超過6萬平米。未來的一年間，北部的甲級寫字樓市場有近40萬平米的新項目入市，上地和北清路的產(chǎn)業(yè)園市場將迎來供應(yīng)高峰，總體量或?qū)⒊^100萬平方米。由此可見，互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)的面積整合預(yù)計將會持續(xù)影響2023年的望京、中關(guān)村和上地市場。 高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，北京市場已經(jīng)進(jìn)入3-5年的去化周期，需求側(cè)強(qiáng)度將決定未來市場走勢。多種因素的共同作用下，新周期下的辦公樓市場已經(jīng)出現(xiàn)了新的產(chǎn)業(yè)變化，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，主力租戶行業(yè)的需求調(diào)整將大幅增加未來市場的不確定性。就互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)而言，整體政策環(huán)境已經(jīng)進(jìn)入常態(tài)化監(jiān)管階段，自身行業(yè)的流量紅利消失，頭部平臺已經(jīng)將注重新增用戶轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾暣媪坑脩舻牧舸?，客戶留存率和客單價的增長已經(jīng)成為更重要的經(jīng)營指標(biāo)。當(dāng)自身經(jīng)營壓力增加，收入增速放緩的時候，就算沒有行業(yè)監(jiān)管政策的出臺，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也已經(jīng)走到了要直面轉(zhuǎn)型的重要時刻。 高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海說，短期內(nèi)，“降本增效”是需求側(cè)的主旋律，因此高力國際維持一個中性偏空的市場判斷，但依然對中長期的市場發(fā)展保持審慎樂觀，依然維持以新經(jīng)濟(jì)需求為主的去化周期的中長期市場判斷。在宏觀層面，整個中國經(jīng)濟(jì)依然處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的轉(zhuǎn)型只是整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一個縮影。當(dāng)頭部企業(yè)開始進(jìn)行調(diào)整，而后續(xù)的企業(yè)生力軍還不足以支撐經(jīng)濟(jì)和行業(yè)發(fā)展的時候，就會形成行業(yè)發(fā)展的空檔期，這個時期也是辦公樓市場發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性和不確定性逐漸上升的時期。高力國際建議市場參與者需要冷靜判斷2022年出現(xiàn)的新變化，秉持實事求是的精神，穩(wěn)定情緒，積極應(yīng)變，順勢而為，等待市場回暖。

“我額外獎勵總價1%的傭金（大概22萬多元），額外獎勵成交經(jīng)紀(jì)人和他的上級經(jīng)理各一臺售價11699元的iPhone 14 ProMax 512GB手機(jī)，等我收到全款后支付和兌現(xiàn)！祝你加油成交！” 這幾天，上海一則業(yè)主群發(fā)的“售房通知”在網(wǎng)絡(luò)流傳。這位業(yè)主表示，自己從9月22日開始出售一套總價2250萬元的房子，并額外給順利成交的經(jīng)紀(jì)人重金獎勵。 “我知道的，中介門店都收到群發(fā)消息了，”9月25日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系了解到，該套房產(chǎn)位于上海市浦東新區(qū)聯(lián)洋國際社區(qū)的仁恒河濱城小區(qū)。附近一家中介門店的工作人員稱，業(yè)主著急置換去買新房，所以拋出了高額獎金，近幾天熱度很高。 上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，聯(lián)洋國際社區(qū)的二手房成交量相比去年減少65.8%。一位從事豪宅市場交易的人士向記者表示，最近二手房的掛牌量增加，逐漸偏向買方市場，因此業(yè)主才會想出這種激勵方式來賣房，至于掛牌價高低，他認(rèn)為是“羊毛出在羊身上?！? 網(wǎng)傳的業(yè)主“售房通知” 豪宅業(yè)主廣發(fā)重金賣房貼 聯(lián)洋國際社區(qū)位于上海世紀(jì)公園北面，距離陸家嘴僅約5公里，是浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)的標(biāo)志性區(qū)域之一。區(qū)域內(nèi)除了仁恒河濱城，還有華麗家族花園、聯(lián)洋年華和御翠園等優(yōu)質(zhì)住宅社區(qū)，證大大拇指廣場和進(jìn)才實驗小學(xué)等商業(yè)和學(xué)區(qū)資源配套齊全。 “感謝大家的付出，我給成交經(jīng)紀(jì)人朋友增設(shè)兩個獎勵，”上述仁恒河濱城小區(qū)業(yè)主的“售房通知”還約定了給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看房和拍照的日期和時間段，并表示“我一般都在公司，家中有阿姨幫忙接待大家！” 仁恒河濱城小區(qū)附近的丁香路上，分布著鏈家、美凱龍愛家、中原地產(chǎn)和太平洋房屋等大小品牌的中介門店約14家。 小區(qū)周邊中介門店密集 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝 9月25日下午，據(jù)其中一家門店的中介人士介紹，這兩天，小區(qū)周邊不少中介人員都收到業(yè)主發(fā)的這則“售房通知”了。 按照目前上海二手房中介門店的收費規(guī)則，買家和賣家分別收取2%、1%的交易傭金。上述中介人士笑稱，業(yè)主提出在此基礎(chǔ)上額外增加總價1%的獎金，這個措施是比較有吸引力的。在這種獎金激勵下，大家都會積極推薦這套房源，看房量一增多，他賣房的時候也就有選擇空間了。 根據(jù)周邊多家中介門店提供的消息，該套待售房源來自仁恒河濱城三期，戶型是136平方米，房產(chǎn)證不滿5年，對外報價是2230萬元（含價值100萬元的產(chǎn)權(quán)車位），均價16.54萬元/平方米。三期為小區(qū)當(dāng)時最后一批房源，樓齡較新。 “在三期136平方米的戶型里，這個報價其實是比較高的，最終能不能成交還不好說?！绷硪患抑薪殚T店的店長表示。 “售房通知”中的小區(qū) 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝 “弄不好半個浦東的中介都在幫他賣這套房子” 據(jù)了解，在聯(lián)洋國際社區(qū)，業(yè)主設(shè)立獎金賣房已非首次，今年有聯(lián)洋年華小區(qū)的業(yè)主也曾獎勵新款手機(jī)賣房，但至今未能順利成交。 鏈家門店一位經(jīng)理向記者介紹，“下半年，聯(lián)洋板塊二手房成交量較為穩(wěn)定，但是掛牌量猛增，交易周期與去年相比要長。賣家中，一部分人想將小戶型置換大戶型，有部分則是準(zhǔn)備打新（購買一手新房）?！? 上海鏈家官網(wǎng)顯示，9月26日，上海浦東新區(qū)陸家嘴板塊、濰坊板塊、梅園板塊、源深板塊、花木板塊、洋涇板塊和聯(lián)洋板塊的二手房每平方米成交均價分別為10.5萬、9.7萬、10.2萬、10.9萬、9.7萬、9.1萬、13萬元。與周邊板塊相比，聯(lián)洋的二手房價格最高。 上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，浦東新區(qū)聯(lián)洋板塊的二手房成交量是145套，遠(yuǎn)低于去年同期424套的成交量。 “正常市場情況下，二手房交易雙方支付一定比例的傭金即可，如今，業(yè)主額外給到較大的獎勵力度，反映出所在板塊內(nèi)二手房成交遇到了壓力?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦表示。 其同時分析道，聯(lián)洋板塊是國際社區(qū)，掛牌量升高或與區(qū)域內(nèi)的住戶類型有關(guān)，“這套房子原價約1400萬元買入，增值850萬元，當(dāng)下出售對買家來說也是不錯的時機(jī)。說實在的，重賞之下必有勇夫，提高傭金后，不要說半個聯(lián)洋，弄不好半個浦東的中介都在幫他賣這套房子?！?

9月23日，北京第三批集中供地進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，海淀、豐臺、昌平三區(qū)的8宗熱門地塊受到眾多房企關(guān)注。最終，海淀西北旺HD00-0403-0019、0018地塊由海開以53.18億競得，溢價率4.48%。 根據(jù)出讓文件，上述地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，建筑用地面積約12.35萬平方米，起始價為50.9億元，銷售指導(dǎo)價為8.2萬元/平方米。

豪宅力撐深圳“金九”樓市。 9月21日，深圳蛇口豪宅招商璽家園開盤，推出604套起步總價為1244萬元的豪宅。據(jù)時代周報記者了解，率先售罄的是面積最大的房源——建面約424平方米的大平層，套均總價約6362萬元。 截至開盤當(dāng)天22點21分，招商璽家園604套房售罄。 中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，從過去的經(jīng)驗來看，市場反彈都是先從豪宅開始，再帶動其他板塊，最后市場全面復(fù)蘇?！跋嘈?月市場會有反彈，出現(xiàn)一波穩(wěn)定向上的局面。” 1614人搶豪宅 今日開盤的招商璽家園，位于南山蛇口太子灣片區(qū)，是招商蛇口(001979)太子灣綜合體的住宅部分。招商蛇口太子灣綜合體總建筑面積約170萬平方米，包括居住、商務(wù)辦公、文化藝術(shù)、特色商業(yè)四大組團(tuán)，規(guī)劃引入知名購物藝術(shù)中心K11，周邊有深圳灣游艇會、太子灣郵輪母港、海上世界文化藝術(shù)中心等配套。 招商璽家園效果圖，圖源：招商好房 自獲批入市以來，招商璽家園的熱度便居高不下。 9月13日，招商璽家園取得預(yù)售許可證，推出604套住宅，均價約12.02萬元/平方米，單價區(qū)間為10-16.2萬元/平方米，總貨值近116億元。最貴的一套位于6棟頂層，建筑面積約424.34平方米，總價約6904萬元。 “這個價格比預(yù)期的低?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士表示，市場普遍認(rèn)為招商璽家園能夠開到深圳二手房參考價的“天花板”13.2萬元/平方米，因為這個項目“定位高端，配套豐富，又擁有無敵海景”，實際最低只要10萬元/平方米，還帶精裝修，相當(dāng)于太子灣賣出赤灣的價格。去年5月，同是招商蛇口開發(fā)的赤灣新盤半山臻境入市，均價約10.1萬元/平方米。 低于預(yù)期的價格吸引大批購房者認(rèn)籌。 招商璽家園通過資料審核并凍結(jié)保證金的購房者一共1615批，保證金350萬元/套，凍結(jié)金額高達(dá)56.525億元。這一登記人數(shù)超過深圳今年首個“日光盤”海德園的1175批。 9月21日上午9時，招商璽家園開始線上公證選房。 據(jù)記者了解，去化最快的是面積最大的房源，即建筑面積約424平方米的大平層。截至11時許，68套大平層率先售罄。能夠看到的房源去化也不錯，且高層比低層賣得快。 截至9月21日晚8時，招商璽家園6棟大部分房源處于“已簽認(rèn)購書”狀態(tài)。圖源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺 海景是招商璽家園的一大賣點。吳斐（化名）計劃全款購買，對房子只有一個要求，“樓層高，能看海就行”。由于選房順序排在一千二百多號，未輪到吳斐選房，招商璽家園便已售罄。 吳斐告訴時代周報記者，選至1137號時，招商璽家園604套房沽清。也就是說，超500批購房者棄選。據(jù)了解，開盤當(dāng)晚20點30分左右，招商璽家園便僅剩10套房待售，這10套房最終耗時近兩個小時才售罄，即便是豪宅購房者，觀望情緒依然濃厚。 樂有家營銷總監(jiān)孟凡振認(rèn)為，高收入群體更傾向于選擇中高端產(chǎn)品來對沖風(fēng)險，豪宅市場表現(xiàn)堅挺，表明高收入群體對深圳的信心和支持。 房企搶收“金九” 記者梳理發(fā)現(xiàn)，深圳“金九”入市的14個樓盤中，有10個是在招商璽家園獲批后的一周時間內(nèi)扎堆備案的，同樣是千萬級豪宅盤的前海頤城棲灣里在前者結(jié)束登記當(dāng)天取得預(yù)售許可證，借勢搶收意圖明顯。 截至9月20日，9月深圳已有14個新盤獲批，供應(yīng)新房約98.60萬平方米、10843套。其中，商品住房約77.59萬平方米、8340套。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺統(tǒng)計，深圳今年已供應(yīng)新房約498.55萬平方米、49302套，9月供應(yīng)占比近20%，創(chuàng)下今年以來的月度供應(yīng)新高。 此外，據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，9月待入市的新盤還有7個，不乏前海瑧灣悅、寶安萬科未來之光、龍崗仁恒公園世紀(jì)等關(guān)注度頗高的項目。 “金九”新盤密集備案入市，圖源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺 新盤密集入市，房企為搶收“金九”，嘗試以價換量，價格低開較為普遍。 前海頤城棲灣里毛坯均價約10.25萬元/平方米，略高于同片區(qū)去年9月入市的招商領(lǐng)璽二期（10.16萬元/平方米）。 龍華深鐵瓏境備案均價70875元/平方米，正好是地塊出讓時約定的銷售限價?？晒Ρ鹊氖?，一路之隔的二手樓盤潛龍曼海寧的二手房參考價是，北區(qū)73000元/平方米，南區(qū)71400元/平方米。 坪山保利明玥瀾岸花園，約70平方米2房的起步總價約233萬元，單價低至3.3萬元/平方米。坪山賣出東莞價。 除了實打?qū)嵉膬r格低開，還有房企推出多種花樣的促銷手段。 光明聯(lián)發(fā)悅尚居推出VIP升級減免、開盤普惠、準(zhǔn)時簽約減免等多重優(yōu)惠，最高總價可減免5萬元，并贈送物業(yè)管理費1萬元。龍崗萬科金域?qū)W府在開盤總價優(yōu)惠5萬元的基礎(chǔ)上，還有3個點的折扣。 美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，招商璽家園的開盤表現(xiàn)會對樓市有一定的促進(jìn)作用，“認(rèn)購人數(shù)這么多，說明深圳不缺購買力?！? 江少杰進(jìn)一步表示，豪宅盤因為稀缺，所以搶得比較厲害；剛需盤如果和周邊二手房有明顯價差，去化效果也不錯；改善盤由于供應(yīng)量多，加上改善群體信心受影響比較大，處境會尷尬一些，“9月入市的不少新盤價格倒掛比較明顯，相信成交量會有明顯好轉(zhuǎn)?！? 9月1日-20日，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽2319套，8月為2616套。

在大城市逐漸進(jìn)入存量更新的大背景以及“住有所居”目標(biāo)的指引下，“非改租”作為有效增加租賃住房供給的重要方式，多次被提及，相關(guān)利好政策也在不斷發(fā)布。北京9月1日起已正式開始實施的《北京市住房租賃條例》中，就明確鼓勵非居住存量房屋改建為租賃住房。條例規(guī)定，在符合規(guī)劃要求的前提下，鼓勵按照規(guī)定利用非居住存量土地建設(shè)租賃住房，或者將非居住存量房屋改建為租賃住房。 但相較于新建租賃住房，“非改租”的客觀難題依舊存在。一些項目因受限于物業(yè)先天條件和企業(yè)改造能力的影響，仍難以滿足住戶對于品質(zhì)生活的追求。那么，“非改租”，到底該怎么走？ 帶著這個疑問，睿和智庫團(tuán)隊深入探訪了魔方生活服務(wù)集團(tuán)旗下魔爾公寓北京郎園Station店（以下簡稱為魔爾公寓）。 長租公寓的城市更新樣本 魔爾公寓位于朝陽區(qū)首創(chuàng)郎園Station園區(qū)內(nèi)。首創(chuàng)郎園Station前身是依鐵軌而建的北京紡織倉庫，始建于上世紀(jì)六七十年代，曾是北京紡織工業(yè)系統(tǒng)的主要倉儲基地，是具有50多年歷史的大型綜合性倉儲物流庫。直到2017年，園區(qū)才開始實施更新升級。 1、空間的解構(gòu)和重組 改造之初，魔爾公寓原建筑是由兩個廠房呈“L”形分布組成，總建筑高僅有11.6m。將老舊廠房改造成長租公寓，如何保證居住空間的安全性及良好的居住體驗，是魔方公寓亟待解決的問題。 首先為保證作為居住產(chǎn)品的安全性和穩(wěn)定性，魔爾公寓對建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行了嚴(yán)格的結(jié)構(gòu)檢測和技術(shù)加固。對于直接制約居住體驗的層高和進(jìn)深，魔爾公寓在室內(nèi)空間上選擇使用拱形及弧形弱化空間的區(qū)域分割，使各個功能區(qū)連接在一起，保證舒適性和實用性。 圖片來源：魔爾公寓 外觀上，魔爾公寓選擇采用豎向構(gòu)件，將僅有的三層建筑形體在視覺上拉高比例，同時大面積采用淺灰色肌理漆與深灰色金屬構(gòu)件，形成色彩對比，保留園區(qū)工業(yè)風(fēng)特色的同時，恰到好處地融入了當(dāng)下年輕人偏好的潮流設(shè)計。 該項目還被歐洲文化署“2021意大利威尼斯建筑雙年展”公開出版物《TIMESPACEEXSIATENCE》收錄，受到了業(yè)內(nèi)人士的一致好評，某種程度上，也增加了項目的租金溢價。 圖片來源：魔爾公寓 2、更好的居住體驗 身處魔爾公寓內(nèi)，最直觀的感受是精致、講究。 圖片來源：魔爾公寓 空間上以復(fù)古風(fēng)為主題，設(shè)計上以復(fù)古的拱形、弧形元素弱化空間的區(qū)域分割，使各功能區(qū)域連接在一起，增加空間的使用率。戶型色調(diào)上也緊扣主題，分別為暖陽灰、釉彩藍(lán)等戶型。 圖片來源：魔爾公寓 魔爾公寓還有約220平米的超大公共區(qū)域，包括休閑區(qū)、水吧臺、健身房、洗衣房等等多種功能，更兼具社交屬性，成為租戶日常休閑或舉辦各類社交活動的理想場所。在休閑區(qū)，完全可以來一場的路演或小型分享會，儀式感滿滿，與文創(chuàng)園的藝術(shù)時尚氛圍完美融合。 3、特別的價格區(qū)間設(shè)置，填補(bǔ)市場空白 園區(qū)周邊目前可租住房源較少，放大范圍來看，房源較多的將臺、東壩片區(qū)，整租一居租金在4000-6000元/平米之間，合租租金較低，但隱私、舒適度又難以保證。 對于園區(qū)內(nèi)商戶創(chuàng)業(yè)者、從事設(shè)計或藝術(shù)工作的上班族以及周邊CBD的白領(lǐng)們來說，他們亟需一個通勤時間更短、品質(zhì)服務(wù)更好的居住空間。 也因此，具有獨特的藝術(shù)主題氛圍的魔爾公寓，對他們有著超強(qiáng)的吸引力。對他們而言，國際獲獎作品、設(shè)計師公寓本身就是追求品質(zhì)生活的個性宣言。且據(jù)睿和智庫了解，該項目可提供112套租賃住房，面積為28-60平米，月租金4500-13000元不等，包含一居室、一室一廳、LOFT等8種戶型，能覆蓋不同人群對居住空間的不同需求。 作為園區(qū)內(nèi)唯一的長住產(chǎn)品，魔爾公寓常年保持幾近滿租的出租率。 首創(chuàng)“長租公寓+文創(chuàng)園”模式 相較于魔方旗下魔方公寓、9號樓公寓等子品牌，定位中高端產(chǎn)品系的魔爾公寓除了在產(chǎn)品設(shè)計上更加個性化外，其實在選址方面也更加嚴(yán)苛。為迎合其目標(biāo)人群對便捷出行、工作、社交等方面的較高要求，項目大多選址在一線城市的市中心或CBD區(qū)域。 那么，魔爾公寓為什么會選擇沒有地鐵的首創(chuàng)郎園Station？ 從區(qū)位看，項目屬于東五環(huán)內(nèi)，毗鄰麗都商圈、798商圈，又占據(jù)著燕莎商圈和大望京商圈的外溢，周邊商業(yè)、藝術(shù)、生活氛圍成熟，聚合國際化人群；且北臨壩河，南臨亮馬河，西側(cè)被將府公園包圍，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。可以說，直接享受城市核心資源加持。 從園區(qū)來看，首創(chuàng)郎園Station已從50多歲的老倉庫變身文創(chuàng)園，還成為了新晉的網(wǎng)紅打卡地。加上魔方公寓的入駐，形成了“長租公寓+文創(chuàng)園”的新模式。 老舊廠房的城市更新，不僅僅是空間的改造，最核心的其實是產(chǎn)業(yè)升級。首創(chuàng)郎園Station就是產(chǎn)業(yè)升級的典型代表，選擇以文化驅(qū)動城市存量更新，將昔日北京紡織倉庫改造成了國際文化交往及消費中心。 圖片來源：首創(chuàng)郎園Station 改造上保留了獨特的工業(yè)風(fēng)，首創(chuàng)郎園Station將30座倉庫和2.23公里鐵路專用線都保留下來，一棟棟紅磚老房經(jīng)過改造，已變成可以消費或辦公的新空間。 截至目前已有近150家商家、租戶入駐，引進(jìn)了眾多文娛影視機(jī)構(gòu)、設(shè)計機(jī)構(gòu)、家庭成長樂園和餐飲服務(wù)等配套。園區(qū)內(nèi)多家特色店鋪，均成為風(fēng)靡各大社交平臺的網(wǎng)紅打卡地。 綜合來看，商家、租戶的入駐，既為魔爾公寓創(chuàng)造了租住需求，又為魔爾公寓提供了豐富的商業(yè)配套。 而魔爾公寓的入駐，一方面能滿足園區(qū)內(nèi)辦公、創(chuàng)業(yè)人群的階段性需求；又能吸引外部周邊商圈、園區(qū)的長租客戶，為園區(qū)內(nèi)其他業(yè)態(tài)帶來更多客流和消費，形成不同業(yè)態(tài)的良性互補(bǔ)，共同打造可持續(xù)發(fā)展的園區(qū)生態(tài)。 魔爾公寓常年幾近滿租的出租率，就是“長租公寓+文創(chuàng)園”模式成功的直接證明。 同時，這也是魔方針對“地段錯配”的又一次成功實踐，積極響應(yīng)政府“非改租”號召，在園區(qū)內(nèi)，以城市更新的方式轉(zhuǎn)變存量倉庫等低效土地用途，平衡區(qū)域內(nèi)職住需求。值得注意的是，直接輻射國貿(mào)CBD區(qū)域的魔爾公寓國貿(mào)店，也將于10月底正式開業(yè)。

9月20日，北京環(huán)球影城開業(yè)滿一周年。在北京環(huán)球度假區(qū)主題曲的伴奏下，14位經(jīng)典的電影角色攜62名演員在好萊塢星光大道上帶來魅力四射的演繹，迅速點燃圍觀游客周年慶祝的熱情。 　　由于北京仍有零星疫情，周年慶的規(guī)模并未如預(yù)期那么盛大，加之過去這一年疫情對園區(qū)運營帶來諸多挑戰(zhàn)，中國主題公園研究院院長林煥杰預(yù)計北京環(huán)球影城這一年入園人數(shù)未能達(dá)到預(yù)期的80%，“甚至可能只有70%”。林煥杰認(rèn)為首期效應(yīng)未如預(yù)期，恐會影響北京環(huán)球影城后續(xù)的發(fā)展計劃，比如二期的開工時間。 　　北京環(huán)球度假區(qū)執(zhí)行副總裁兼總經(jīng)理康兆寧（Joe Hoskin）用中文感謝游客們一年來在北京環(huán)球度假區(qū)度過的美好瞬間，強(qiáng)調(diào)“我們對北京環(huán)球度假區(qū)的未來充滿信心?！? 　　受周年慶影響，20日上午，同程旅行平臺上有關(guān)“北京環(huán)球度假區(qū)”的相關(guān)搜索熱度相較前日同一時段增長近115%，而度假區(qū)周邊酒店的搜索熱度也迅速攀升。飛豬數(shù)據(jù)也顯示，截至9月19日，在周年慶新品的帶動下，北京環(huán)球度假區(qū)飛豬官方旗艦店相關(guān)商品銷量環(huán)比前一周增長6倍以上 。 　　數(shù)據(jù)背后的環(huán)球首年 　　難怪康兆寧百感交集。北京環(huán)球度假區(qū)過去這一年過得不容易。 　　去年9月20日，北京環(huán)球度假區(qū)盛大開園，成為北京文旅新地標(biāo)。但此后多次受北京及其周邊疫情影響，客流量受到一定程度影響。尤其是今年5月1日起至6月24日，北京環(huán)球度假區(qū)曾短暫閉園。 　　據(jù)北京環(huán)球度假區(qū)方面介紹，在園區(qū)開放運營的10個月里，北京環(huán)球度假區(qū)不斷刷新沉浸式樂趣，讓“大片世界”持續(xù)煥發(fā)活力，陸續(xù)推出包括首個冬季假日主題體驗、環(huán)球中國年季節(jié)性活動、北京環(huán)球影城：王者榮耀英雄盛會主題活動、侏羅紀(jì)世界努布拉島“恐龍環(huán)游記”主題活動、以及環(huán)球影城大酒店小黃人主題房上線，通過耳目一新的高質(zhì)量主題演出、主題房間、主題商品及餐飲，為游客帶來“常來常新”的體驗。 　　康兆寧頗為自豪地表示，在過去一年，受訪游客中對度假區(qū)體驗表示“非常滿意”及“滿意”的比例達(dá)到了90%，娛樂演出、玩樂體驗、園區(qū)環(huán)境及設(shè)施、科技賦能的游園體驗等受到游客的廣泛好評。 　　北京環(huán)球度假區(qū)自開業(yè)運營以來，一直鮮有數(shù)據(jù)對外披露，但在一周年之際，園區(qū)罕見披露了一組有趣的數(shù)據(jù)。 　　比如受訪游客中九成表示希望重游北京環(huán)球度假區(qū)；持“冬春漫游卡”和“夏秋漫游卡”的游客，過去10個月內(nèi)平均游園次數(shù)超過了17次。自園區(qū)開門迎客以來, 累計超過1380萬人次的游客在這里觀賞了6.8萬場以上的各類表演、演出，總時長達(dá)1.4萬小時；游客們在北京環(huán)球影城主題公園暢飲了超過100萬杯黃油啤酒TM，享用了100萬支小黃人冰淇淋，在城市大道酷巧-巧克力商店和美味盛宴廚房品嘗了超過10萬個精制手工奶昔；一年間，北京環(huán)球度假區(qū)共推出超過3400款主題商品，平均每天至少上新一款。 　　又比如變形金剛基地乘坐霸天虎過山車行駛了9.7萬公里，相當(dāng)于繞地球赤道行駛兩圈半。近一半的游客在入園期間使用官方APP和小程序，查看地圖、進(jìn)行園內(nèi)導(dǎo)航等。即使因疫情園區(qū)短暫關(guān)閉期間，仍有總計1100萬人次的游客通過訪問官方App和小程序“云游園”。 　　在娛樂度假體驗中，“安全和健康”與“快樂”同樣重要。每天閉園之后，超過220名環(huán)球團(tuán)隊成員進(jìn)行騎乘設(shè)備及各類設(shè)施的檢修與維護(hù)，保證設(shè)備安全。同時每日持續(xù)進(jìn)行清潔與消毒工作，一年來累計清潔消毒面積超過5000萬平方米，約等于7000個標(biāo)準(zhǔn)足球場。 　　作為地標(biāo)文旅項目，北京環(huán)球度假區(qū)成為游客歡慶閃光時刻、分享快樂的度假目的地。據(jù)悉，開園以來，有超過8.5萬名游客在北京環(huán)球度假區(qū)慶祝自己的生日。超過八成游客選擇與家人或朋友“組隊”游園，年齡最大的游客是兩位96歲高齡的女士。 　　除了主題化的娛樂體驗和氛圍之外，北京環(huán)球度假區(qū)其實也是全球第一個獲得“LEED社區(qū)金級認(rèn)證”的主題公園度假區(qū)。園區(qū)內(nèi)保持著豐富的生物多樣性，生長著超過600種植物，生活著387種各類動物。一年來，度假區(qū)共計循環(huán)利用213萬立方米的水資源，用于植被灌溉、水景填充等領(lǐng)域，循環(huán)利用的水量幾乎可以填滿頤和園的昆明湖。難怪不少北京市民把環(huán)球度假區(qū)當(dāng)作周末郊游的“公園”。 　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者在園區(qū)咨詢的多位游客，均有多次進(jìn)園游玩的經(jīng)歷。一位超級粉絲貝貝告訴記者，這一年她來過80多次環(huán)球影城，跟自己喜歡的變形金剛角色風(fēng)刃見面超過170多次。 　　暑期數(shù)據(jù)重振信心 　　自去年9月20日開業(yè)以來，在多個OTA平臺，北京環(huán)球度假區(qū)一直是主題公園搜索指數(shù)里的“頂流”。即便中途因疫情緣故短暫閉園，熱度依然不減，在今年6月22日宣布恢復(fù)運營后，在去哪兒平臺上，北京環(huán)球影城搜索熱度瞬時增長 6 倍，沖到全國景區(qū)第一。 　　今年7月10日起，北京市文化和旅游局通過去哪兒旅行App和官方小程序發(fā)放了京郊住宿消費券，在消費券帶動下，北京環(huán)球影城等景區(qū)的搜索熱度驟增近4倍以上。 　　尤其是學(xué)生暑期的到來，北京環(huán)球影城門票預(yù)訂也迎來新的增長。同程旅行數(shù)據(jù)顯示，北京環(huán)球度假區(qū)暑期訂單量達(dá)到近一年峰值，較開園初期增長近2倍。 　　去哪兒平臺顯示，8月份北京環(huán)球影城門票預(yù)訂量環(huán)比7月增長超五成，其中兒童票漲幅近七成，暑假期間，親子出游逛北京環(huán)球影城趨勢明顯。而9月第二個周末正好趕上中秋小長假，門票預(yù)訂量環(huán)比上一個周末則上漲了6倍。 　　節(jié)假日和周末是北京環(huán)球影城當(dāng)前的客流高峰，此次一周年的紀(jì)念日以及即將到來的國慶長假，都將為北京環(huán)球影城帶來新一波的熱度。 　　值得注意的是，北京環(huán)球影城自身熱度的上漲，對周邊酒店的輻射影響開始顯現(xiàn)。北京環(huán)球影城推出的1.5日門票，滿足了許多人盡興游玩的剛需。這直接改變了周邊住宿的消費行為，去哪兒大數(shù)據(jù)顯示，今年暑期期間（7月1日至8月31日），選擇多住一晚的客人同比增長近八成，多玩一天與多住一晚產(chǎn)生連鎖效應(yīng)。去哪兒平臺上，北京環(huán)球影城周邊住宿均價為1100元，因多住一晚產(chǎn)生的房費，外加餐飲、交通，間接拉動人均消費增加至1500元。 　　臨近十一假期，許多游客已開始預(yù)訂國慶出游門票。截至9月19日，去哪兒平臺上北京環(huán)球影城門票搜索量、預(yù)訂量均為全國主題公園排名Top2，目前所售門票有超過一半是預(yù)訂10月1日入園的門票，成人票與兒童票占比3：1。北京環(huán)球影城十一游玩預(yù)訂中，訂單客源熱門城市top10為：北京、上海、江蘇南京、廣東珠海、四川成都、山東濰坊、福建福州、湖南長沙、浙江杭州、陜西渭南。其中北京本地游客占比超五成。 　　由于有了環(huán)球影城，北京這個旅游目的地對年輕人的吸引力越來越大。同程旅游的研究顯示，年輕人和親子人群成為最喜愛北京環(huán)球度假區(qū)的主要人群。其中，90后、80后總占比接近70%，00后占比緊隨其后，達(dá)到了18%。 　　同程旅行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“主題樂園作為熱門景區(qū)類型一直備受眾多年輕群體和親子家庭的喜愛。主題樂園不僅是人們‘微度假’的主要場景，其獨具特色的主題IP也是吸引游客的重要理由。北京環(huán)球度假區(qū)已經(jīng)逐漸成為游客前往北京旅游的必打卡地?！? 　　首年成績單有喜有憂 　　如果不是疫情，北京環(huán)球度假區(qū)過去這一年應(yīng)該被擠爆了。林煥杰向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道解釋道，主題公園的首期效應(yīng)一般是三個月到一年，人們的嘗鮮心理驅(qū)動主題公園在此期間獲得最多客流量，獲得最好的業(yè)績。2016年上海迪斯尼樂園開園第一年狂賺50多億元，成為迪士尼歷史上第一個開園首年即實現(xiàn)財務(wù)收支平衡的主題樂園。 　　但遭遇疫情這個黑天鵝，北京環(huán)球度假區(qū)的首期效應(yīng)未達(dá)預(yù)期，客流量和業(yè)績恐不太樂觀。按照林煥杰的預(yù)計，可能過去一年北京環(huán)球度假區(qū)入園人數(shù)只有預(yù)期的80%左右，甚至更低。“但這確實不是團(tuán)隊的錯誤，環(huán)球的品牌和團(tuán)隊仍然是非常優(yōu)秀的，所以市場一好，入園數(shù)據(jù)很快反彈?！绷譄ń苎a(bǔ)充道。 　　首期效應(yīng)其實有聯(lián)動效應(yīng)，比如去年開園后，大家就開始關(guān)心環(huán)球的二期建設(shè)問題，去年12月，北京市委常委、常務(wù)副市長崔述強(qiáng)曾透露，環(huán)球主題公園二期還有2.2平方公里正在謀劃建設(shè)。但今年這方面的消息就基本無聲了。 　　林煥杰認(rèn)為，其實受限于疫情，像環(huán)球影城這么大體量的強(qiáng)IP主題公園，還沒有真正將影響力輻射到全國各地，還有太多地方的游客無法親臨北京園區(qū)游玩，因此“新鮮感”這點還未打破，能延續(xù)一些時間，不應(yīng)著急升級園區(qū)項目，也不用急于啟動二期建設(shè)。 　　畢竟，疫情讓主題公園的成本回收期拉長，在業(yè)績未有明顯好轉(zhuǎn)之前貿(mào)然啟動二期無疑會加大投資風(fēng)險。 　　但為了扭轉(zhuǎn)疫情的不利影響，林煥杰建議北京環(huán)球度假區(qū)要在營銷上多擴(kuò)寬思路，多手段改善業(yè)績?！爸袊藢r格是很敏感的，”林煥杰指出，北京環(huán)球度假區(qū)可以適當(dāng)通過促銷來拉動新客進(jìn)園消費，同時適當(dāng)降低二次消費和衍生品費用，或可以獲得更廣的消費基數(shù)，讓二次消費成為利潤的重要來源。 　　園區(qū)里也有些消費者建議環(huán)球影城善用節(jié)慶日做限時活動，比如推出限時銷售的限量環(huán)球IP衍生品，刺激游客在特殊日期過來消費?！跋襁@次一周年慶這么大的日子，才出了一款主題商品，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，”北京游客蘇夏舉起新買的一周年紀(jì)念杯對記者說道。 　　客觀來說，北京環(huán)球度假區(qū)過去幾個月確實在營銷上做了不少新嘗試，比如今年四月北京環(huán)球度假區(qū)與騰訊旗下“王者榮耀”試水IP合作，首次推出王者榮耀英雄盛會主題活動，收獲不小的反響。北京環(huán)球度假區(qū)工作人員表示，未來不排除會持續(xù)有新IP合作的嘗試。 　　盡管過去一年成績有好有壞，“我們看到，中國消費者對于高品質(zhì)、主題化度假體驗的需求正日益旺盛，這正是北京環(huán)球度假區(qū)專注打造的，”康兆寧表示，對北京環(huán)球度假區(qū)的未來充滿信心。

新世界中國明白，城市不只是批量生產(chǎn)的建筑集群，而是人文藝術(shù)的容器，是為人們蘊(yùn)育生活、成就未來的地方。真正的人本之所，不只是棲身的空間，而是賦予美好期盼的歸宿。 正是基于這樣的初心，為了滿足人們美好生活的需要，城市正向復(fù)合多元化發(fā)展；作為“城市的運營者”的新世界，正通過多元業(yè)態(tài)布局為城市賦能，積極發(fā)揮新世界多元生態(tài)圈優(yōu)勢。 9月16日，周大福攜手廣匯新世界金融中心|廣匯尊府「CO-CITY都會融合體」生活示范區(qū)榮耀綻放，共同品鑒匠心美學(xué)珠寶盛宴，激享生活品鑒之旅，煥新廣州東部中心品質(zhì)生活圈。 音樂、珠寶與建筑美學(xué)交相輝映，煥新廣州東部中心城市生活圈 建筑是凝固的音樂,音樂是流動的建筑。當(dāng)爵士音樂的旋律在建筑美學(xué)中穿透，邂逅珠寶閃亮美學(xué)，與此同時，2022廣州爵士音樂節(jié)「爵士城跡」的天籟人聲在廣匯新世界金融中心|廣匯尊府激情上演，與周大福匠心美學(xué)珠寶盛宴交融，共同凝聚了一場城市文化與藝術(shù)交相輝映的饕餮盛筵；煥新廣州東部中心城市生活圈，展現(xiàn)一場融匯珠寶、音樂與生活美學(xué)交融的璀璨畫卷。 廣州爵士音樂節(jié)，作為國內(nèi)最具影響力之一的爵士音樂節(jié)，自創(chuàng)辦以來，已成為廣州城市文化新名片，也是迄今為止國內(nèi)唯一以城市命名的音樂節(jié)?！妇羰砍芹E」活動作為每年爵士音樂節(jié)的文化推廣行動，提前在廣州東部上演，也展現(xiàn)出新世界中國的藝術(shù)基因，賦予城市更好的人文關(guān)懷與藝術(shù)氣息，構(gòu)建有靈魂與底蘊(yùn)的城市，這也是踐行新世界中國“予城新蘊(yùn)”的品牌承諾。 新世界中國正通過多元業(yè)態(tài)布局為城市賦能，發(fā)揮新世界多元生態(tài)圈優(yōu)勢。在新世界生態(tài)圈里，房地產(chǎn)、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、科技，金融保險等業(yè)務(wù)已經(jīng)環(huán)環(huán)相扣，有機(jī)共融。比如K11、瑰麗酒店、周大福教育及周大福珠寶等等，都是生態(tài)圈內(nèi)極具影響的品牌。 新世界中國行穩(wěn)致遠(yuǎn)，賦能廣州東部CBD高質(zhì)量發(fā)展 新世界中國秉持行穩(wěn)致遠(yuǎn)的發(fā)展步調(diào)和戰(zhàn)略核心，以快速兌付的執(zhí)行力和行動力，深耕廣州東部。2017年10月駐廣州東部CBD拿地，短短五年間建成廣州東部CBD地標(biāo)——廣匯新世界金融中心｜廣匯尊府CO-CITY都會融合體。其持續(xù)運用新世界集團(tuán)生態(tài)圈的綜合優(yōu)勢，依托粵港兩地的開發(fā)、運營、品牌、資金方面的超強(qiáng)實力，帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、人才、技術(shù)和資金等資源向廣州東部聚集，打造廣州東部樞紐中央商務(wù)區(qū)的城市名片。 廣匯新世界金融中心|廣匯尊府作為廣州東部中心首個封頂、生活示范區(qū)全面開放的項目，不僅一脈相承百年周大福匠心品質(zhì)和生活美學(xué)，并沿襲珠江新城凱旋新世界、廣粵天地的國際品質(zhì)生活形態(tài)，賦能文化與藝術(shù)于生活，以“融合”為核心理念，打造集超甲級寫字樓廣匯新世界金融中心、廣州東部城市會客廳廣匯天地、瑰麗潮牌酒店同派酒店、尊府品質(zhì)住宅新世界廣匯尊府于一體。融合六大中心，將國際化視野與本土化運營相結(jié)合，并攜手星海音樂廳，將音樂和藝術(shù)帶入社區(qū)，融進(jìn)廣州東部中心品質(zhì)生活之中，締造廣州東部中心高品質(zhì)生活圈。 新世界中國，已落五子于廣州東，累計在廣州東部投資額預(yù)計將達(dá)300億，將國際化視野與本土化運營相結(jié)合，不斷豐富壯大東部發(fā)展版圖。其以對標(biāo)珠江新城廣州周大福金融中心標(biāo)準(zhǔn)打造的城市地標(biāo)，廣匯新世界金融中心｜廣匯尊府，超200米高的寫字樓雙子塔已于9月16日正式點亮，昭示廣州東部CBD的“金融地標(biāo)”、“商業(yè)地標(biāo)”、“人居地標(biāo)”全面呈現(xiàn)，廣州東部CBD璀璨都會生活圈。 廣匯新世界金融中心｜廣匯尊府「CO-CITY都會融合體」生活示范區(qū)榮耀綻放 新世界中國以國際視野與生活遠(yuǎn)見，傾心匠造廣州東部中心生活封面作品——廣匯新世界金融中心|廣匯尊府，集四水歸堂的歸家禮序「CO-CITY都會融合體」璀璨生活示范區(qū)、6維城市綠色線性公園「SKY PARK 天之藝境] 5D空中都會秘境園林、「CORE ONE激賞之心」城市生活館及「SKY LINE 天之峯鏡」極目云天都會示范單位于一體。成為廣州東部中心匯聚最多城市CEO的社區(qū)，廣受大企業(yè)主CEO、灣區(qū)精英的追捧。建筑面積約92-130㎡「空中闊景疊墅」全新準(zhǔn)現(xiàn)樓新品上市，至近天河的不限購核心資產(chǎn)，所見即所得！ 傳承與創(chuàng)新并重，是新世界多元“生態(tài)圈”里極具辨識度的共同標(biāo)簽。未來，新世界將開通更加多元合作共贏，融合人文發(fā)展與藝術(shù)匠心，賦能美好都會生活。

2022年9月13日，上海浦東陸家嘴(600663)上海中心隆重舉辦了“上海國際新文創(chuàng)電競中心項目“銀團(tuán)簽約儀式。超競集團(tuán)董事長朱一航、超競集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO&EDG電子競技俱樂部總裁吳歷華、超競集團(tuán)常務(wù)副總裁袁江竹、超競集團(tuán)副總裁陳靜、交通銀行(601328)股份有限公司上海閔行支行行長程華、興業(yè)銀行(601166)股份有限公司上?；春Ｖ行虚L孔燕飛、中國建設(shè)銀行(601939)股份有限公司上海閔行支行行長劉瀛、上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司外高橋(600648)保稅區(qū)支行行長張以磊、中國光大銀行(601818)股份有限公司上海分行花木支行行長張晶晶、中國民生銀行(600016)股份有限公司上海分行延平支行行長蘭建勛以及來自超競集團(tuán)、合生商業(yè)集團(tuán)、品牌代表、媒體代表等超300名重要嘉賓共同見證這個重要時刻。 “上海國際新文創(chuàng)電競中心”項目坐落于上海市虹橋前灣，由超競集團(tuán)開發(fā)，合生商業(yè)管理打造，集購物中心、電競產(chǎn)業(yè)、五星級酒店、專業(yè)電競賽館為一體，卡位全球電競之都最大行業(yè)基建項目。EDG合創(chuàng)汽車英雄聯(lián)盟LPL主場賽館宣布將于2025年正式啟用，同年，超競集團(tuán)與凱悅酒店集團(tuán)聯(lián)合打造的凱悅?cè)蚴准倚挛膭?chuàng)酒店也將陸續(xù)開業(yè)。此外，“上海國際新文創(chuàng)電競中心”更是拓展了“新體育”概念，打造了“游戲電競”與“極限運動”兩大新體育生態(tài)自主開發(fā)與組團(tuán)共創(chuàng)的能量場域，受到了眾多品牌的關(guān)注與青睞。其作為上海市重大產(chǎn)業(yè)項目之一，于2021年1月4日舉行了集中開工儀式。 自2021年項目啟動以來，包括國有銀行和商業(yè)銀行在內(nèi)的十多家銀行積極參與，牽頭行交通銀行閔行支行和各參與行上下協(xié)調(diào)、積極溝通、克服困難，最終于2022年2月順利完成此次40億規(guī)模的銀團(tuán)組建。金融機(jī)構(gòu)的大力支持，不僅加快了項目的開發(fā)建設(shè)，也實現(xiàn)了銀企共同發(fā)展的目標(biāo)。 銀團(tuán)簽約儀式9月13日下午16時準(zhǔn)時開始，超競集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO，EDG電子競技俱樂部總裁吳歷華率先發(fā)表致辭；隨后合生商業(yè)集團(tuán)華中區(qū)總經(jīng)理暨泛文娛體育產(chǎn)品線負(fù)責(zé)人鄧汝舜正式公布“上海國際新文創(chuàng)電競中心”的全新亮相，并邀請了上海超極合生匯總經(jīng)理丁一銘，分享了項目亮點及未來發(fā)展規(guī)劃。 · 全球首屈一指的專業(yè)級電競雙賽館 “上海國際新文創(chuàng)電競中心”設(shè)置了全球首個雙電競場館，主場館是華東首座國際標(biāo)準(zhǔn)的電競場館，面積達(dá)15,000㎡，擁有3,000個座位，除了舉辦電競職業(yè)聯(lián)賽外，還可承辦各類明星演唱會、見面會、綜藝晚會等?！癊DG合創(chuàng)汽車英雄聯(lián)盟LPL主場賽館”面積6,000㎡， 可容納1,000座位，未來必將成為全球EDG粉絲的朝圣地，同時也將聯(lián)合專業(yè)演藝公司，打造沉浸式劇場、LIVE HOUSE功能，全年活動無間斷！此外，上海超極合生匯項目還擁有上海最大下沉式廣場“電競搖滾觀賽區(qū)”，巨型的環(huán)繞型媒體環(huán)作為中心廣場的精神堡壘，實時為玩家?guī)砻恳粋€激動人心的游戲時刻。 · 出類拔萃“極限運動”朝圣地 “上海國際新文創(chuàng)電競中心“聯(lián)接“極限體育”頭部品牌創(chuàng)造了多個“中國第一”、“全國首家”的主力店鋪，包含了：“中國第一，全球第二”，46m深度的室內(nèi)潛水館，提供水肺潛水、自由潛水、美人魚潛水、水下攝影、水下派對等娛樂服務(wù)與功能場景；中國首座世界賽事級標(biāo)準(zhǔn)的Aerodium風(fēng)洞，直徑4.3m，可承辦室內(nèi)跳傘世界錦標(biāo)賽及專業(yè)培訓(xùn)、考證，更有風(fēng)洞休閑體驗及課程服務(wù)、沉浸式飛行表演、飛行秀場、私人派對等特色活動；上海唯一國際賽事標(biāo)準(zhǔn)攀巖場地，高達(dá)18m的攀巖矩陣由全球最大攀巖品牌“保加利亞Walltopia”進(jìn)行規(guī)劃建造；此外，上海超極合生匯還打造了上海最大3,000㎡的戶外“泵道公園”，可以進(jìn)行陸沖滑板、小輪車、極限輪滑、平衡車4項不同的極限運動項目，是年齡層參與度最高的新型極限運動；及上海首座沉浸式沙灘沖浪館，面積500㎡，還原真實沙灘場景化的室內(nèi)沖浪館，集合沖浪、餐廳、酒吧、零售、派對活動等多元業(yè)態(tài)。 · 18,000㎡超沉浸式主題街區(qū) 超競集團(tuán)始終致力于探索“電競商業(yè)+“創(chuàng)新運營的無限可能，不斷嘗試打造電競場景化衍生與商業(yè)化運用的有機(jī)結(jié)合?！?1區(qū)HOPS主題街區(qū)”，面積18,000㎡，覆蓋電競館B2層至4層，以沉浸式體驗的主題商業(yè)，為觀賽人群打造“觀賽前-觀賽中-觀賽后”一站式娛樂消費新體驗。以線上平臺流量賦能線下組合商業(yè)，帶來有趣的“非日常”體驗。融合百貨與租賃的新模式，由創(chuàng)新力和場景力帶動商品跨界重組。 · 凱悅集團(tuán)首座五星級新文創(chuàng)酒店 “上海國際新文創(chuàng)電競中心“與凱悅酒店集團(tuán)深度合作，共同打造凱悅酒店集團(tuán)全球首家新文創(chuàng)類五星級酒店，定位”A TRUE TRANSFORMER千變?nèi)f化的融合酒店”，目標(biāo)客群為”THE PLAYERS生活玩家”，無論你是極限運動玩家、電競游戲玩家，還是家庭親子玩家、新時代的商務(wù)玩家，都可以在這里實現(xiàn)虛擬與現(xiàn)實世界的跳躍。酒店共擁有230間客房，特別設(shè)置了電競戰(zhàn)隊房、游戲IP聯(lián)名主題房、打造別開生面的游戲文化潮流空間，聯(lián)動項目多元業(yè)態(tài)，開創(chuàng)極致的泛娛樂周末度假體驗。 此次銀團(tuán)合同正式簽約，標(biāo)志著“上海國際新文創(chuàng)電競中心項目”的開發(fā)進(jìn)入全面實施階段。讓我們共同祝愿，項目的明天更美好，未來超出期待！

　自6月復(fù)產(chǎn)復(fù)工后，上海樓市行情加速回暖，以仁恒海上源、中企云萃江灣和顓橋紫薇花園等為代表的熱門樓盤，認(rèn)購率最高超過400%。 　　而如同硬幣的兩面，市場有人歡喜有人憂。在上海第二批次集中供應(yīng)的新盤中，有項目首次開盤就因認(rèn)購人數(shù)太少，開發(fā)商突發(fā)公告不得不取消公證搖號。 　　位于松江區(qū)滬松公路旁的泗涇綠中海項目，建筑早已結(jié)構(gòu)封頂，均價也低于同區(qū)域的其他新樓盤，售樓處聲稱“買房就送精裝修”。然而，據(jù)網(wǎng)友爆料，該項目的開盤時間從去年一拖再拖，到今年6月份入市，結(jié)果首次開盤認(rèn)購率不足1成。 　　銷售的冷清從數(shù)據(jù)端可見一斑。9月2日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢發(fā)現(xiàn)，泗涇綠中海只賣出了住宅房源34套，可售房源還有419套，去化比例還不到8%，其銷售情況基本上在上海第二批集中供應(yīng)樓盤中處于墊底位置。 1.png 來源：網(wǎng)上房地產(chǎn) 　　價格低于同區(qū)域樓盤，戶型設(shè)計“非主流” 　　8月25日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從九亭地鐵站出來后，打車大約20分鐘可以到泗涇綠中海的售樓處。這里位于上海市中心的西南方向，往北與虹橋交通樞紐直線距離約10公里。 　　可能是工作日的緣故，泗涇綠中海售樓處里沒有看房者，見記者到來，穿戴整齊的銷售人員很快來到門口。 　　據(jù)銷售人員介紹，泗涇綠中海共有9幢16~30層的住宅，在售的3幢高層均已結(jié)構(gòu)封頂，外立面施工完成，拆除了防塵網(wǎng)和腳手架。樓盤的建筑以塔樓設(shè)計為主，戶型為87~133平方米不等，均價約4.4萬元/平方米。 　　對比同區(qū)域的樓盤，同濟(jì)晶萃均價為4.9萬元/平方米，融創(chuàng)壹號公館此前銷售均價5.3萬元/平方米。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，靠近泗涇地鐵站的二手房小區(qū)目前均價超過5.5萬元/平方米。 2.jpg 泗涇綠中海項目接待中心，圖片來源：每經(jīng)記者：劉頌輝攝 　　“這次不僅售價低，而且后期裝修屬于全贈送。”一名王姓銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，項目是以毛坯房竣工驗收，等裝修結(jié)束，明年年底業(yè)主可以入住?！把b修部分包含地暖、瓷磚、地板和衛(wèi)浴等?！? 　　記者注意到，在同區(qū)域，泗涇綠中海雖然在價格上的確具有優(yōu)勢，但其戶型設(shè)計卻顯得“非主流”。與目前市面上主流的板樓結(jié)構(gòu)項目不同，該項目的塔樓結(jié)構(gòu)讓每層有6戶居民共用電梯。 　　以南面133平方米的主力戶型為例，兩房朝南，一房朝東/西，客廳被圍在中間失去大陽臺的設(shè)計。北面124平方米的戶型主臥實現(xiàn)南北通透，其他兩個房間均朝北，一個衛(wèi)生間是暗衛(wèi)。最小的87平方米戶型則是被“夾”在了中間，低樓層采光和通風(fēng)將是難以回避的問題。 3.jpg 泗涇綠中海133平方米主力戶型示意圖，來源：銷售人員提供 　　根據(jù)規(guī)劃，泗涇綠中海項目總占地面積約4.7萬平方米，容積率2.5，建面約15.9萬平方米，合計1249戶。項目實現(xiàn)了土地利用最大化，但居住密度過高也犧牲了戶型的通透性。 　　囤地10余年，土地使用權(quán)已不足70年 　　記者實地探訪了解到，泗涇綠中海項目處在郊區(qū)兩個地鐵站的中間，距離泗涇站3公里，九亭站4.5公里。周邊的道路車流量較大，因為項目以東一路之隔是上海松江五金城、鋼材城以及商貿(mào)批發(fā)市場。 　　據(jù)上述銷售人員介紹，2004年，開發(fā)商臺灣寶路集團(tuán)取得了泗涇綠中海所在的地塊，中途一直囤著未開發(fā)。泗涇綠中海目前定價較低的原因：一是因為拿地價格低；二是刨去土地閑置的時間，所售住宅的產(chǎn)權(quán)已不足70年。 　　上海市松江區(qū)規(guī)劃和自然資源局在2021年2月發(fā)布的建設(shè)工程規(guī)劃許可證顯示，泗涇鎮(zhèn)老鎮(zhèn)改造項目E地塊的建設(shè)單位是上海大得同置業(yè)有限公司(以下簡稱大得同公司)，項目東至滬松公路，南至開江東路，西至張涇河，北至鼓浪路。 　　國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(上海)顯示，大得同公司是上海尚晉實業(yè)有限公司的子公司，法定代表人黃奕雄。泗涇鎮(zhèn)政府官方信息平臺曾介紹黃奕雄是一位新加坡華僑，2020年2月疫情期間從國外籌集防疫口罩送抵泗涇鎮(zhèn)。 4.jpg 泗涇綠中海項目現(xiàn)場，圖片來源：每經(jīng)記者：劉頌輝攝 　　上述銷售人員介紹，公司開發(fā)了昆山綠中海雅苑、金山高爾夫社區(qū)、長寧湯泉國際大廈、徐涇綠中海明苑和趙巷綠中海雅庭等。大部分項目已售完交房，泗涇綠中海是最后一個在售樓盤。 　　李靜在上海泗涇五金城附近經(jīng)營一家房產(chǎn)中介門店已近十年，據(jù)她稱，在2020年左右開工建設(shè)之前，泗涇綠中海項目地塊荒廢了10多年，與麗水豪庭同為一家開發(fā)商，建設(shè)進(jìn)度卻十分緩慢。 　　從荒置地塊到快速開發(fā)再到熬成準(zhǔn)現(xiàn)房，泗涇綠中海把慢周轉(zhuǎn)的模式體現(xiàn)得淋漓盡致，而“非主流”的設(shè)計能否獲得上海市場的認(rèn)可尚不得而知。 　　根據(jù)大得同公司發(fā)布的公告，今年2月28日取得了泗涇綠中海項目453套房源的預(yù)售許可證，沒想到的是，3月4日~10日，前來認(rèn)購登記的數(shù)量少于準(zhǔn)售房源，公司不再采取公證搖號選房的方式開盤銷售。3月28日，該公司再次發(fā)布公告，因疫情防控的原因，原定于當(dāng)日下午開盤銷售的計劃延期。 　　直到6月份上海復(fù)產(chǎn)復(fù)工之后，6月8日，這個項目才終于實現(xiàn)了以線上選房的方式開盤銷售。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6~8月，該項目的簽約次數(shù)分別為20次、6次、8次。 　　對于項目認(rèn)購率和簽約數(shù)遠(yuǎn)低于同一批次新盤的情況，大得同公司的回應(yīng)是，由于定價不高，公司沒有準(zhǔn)備快速推盤，推廣的信息也少。至于簽約量，其實有一部分房源已付過定金，只是在走流程等待網(wǎng)簽。

昨天，市住建委發(fā)布《北京市“十四五”時期住房保障規(guī)劃》?！笆奈濉睍r期，本市力爭建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間)。與此同時，新增保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房供地，占住房用地比重分別不低于15%、10%、15%。 　　公租房備案家庭 　　保障率擬升至85% 　　住房保障是重大民生和發(fā)展工程，也是實現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)、實現(xiàn)城市更新和高質(zhì)量發(fā)展重要一環(huán)?！笆濉逼陂g，本市建設(shè)籌集各類政策性住房41.4萬套，實現(xiàn)竣工38.8萬套，為城市中低收入家庭實現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)奠定了堅實基礎(chǔ)。 　　展望“十四五”，《規(guī)劃》提出，本市將力爭建設(shè)籌集公租房6萬套、保障性租賃住房40萬套(間)、共有產(chǎn)權(quán)住房6萬套。同時加大保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)力度，新增保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房供地占住房用地比重分別不低于15%、10%、15%。 　　在完善租購并舉的住房保障體系方面，《規(guī)劃》提出，本市將堅持發(fā)展公租房，提高公租房備案家庭保障率，力爭規(guī)劃期末提高到85%，實現(xiàn)特殊困難家庭應(yīng)保盡保。此外，本市將大力發(fā)展保障性租賃住房，分類設(shè)計以小戶型為主的住宅型、公寓型、宿舍型保障性租賃住房產(chǎn)品，滿足多子女家庭等多樣化居住需求。同時，加強(qiáng)與城市基本公共服務(wù)人員、應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生等重點群體對接。在持續(xù)發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房方面，本市將重點滿足首次置業(yè)無房剛需家庭需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 　　優(yōu)化保障性住房空間布局 　　促職住平衡宜居宜業(yè) 　　保障性住房的區(qū)位分布是許多市民關(guān)注的問題之一。《規(guī)劃》提出，本市將統(tǒng)籌保障性住房與就業(yè)、交通的關(guān)系，推進(jìn)保障性住房用地優(yōu)先在軌道交通、大容量公共交通廊道節(jié)點周邊布局，同步組團(tuán)式實施周邊區(qū)域商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施項目，優(yōu)化職住平衡、住行協(xié)調(diào)、宜居宜業(yè)的居住空間結(jié)構(gòu)，促進(jìn)人口合理有序流動和動態(tài)均衡發(fā)展。 　　與此同時，《規(guī)劃》提出，本市將引導(dǎo)新增保障性住房主要布局在中心城區(qū)以及積極承接中心城區(qū)適宜功能和人口疏解的“多點”地區(qū)，提高“三城一區(qū)”、國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)、中國(北京)自由貿(mào)易試驗區(qū)等重點功能區(qū)居住兼容用地比例，強(qiáng)化房屋多用途混合利用。為促進(jìn)職住平衡，本市將推動就業(yè)中心與居住組團(tuán)有效對接，圍繞海淀-昌平-延慶、朝陽-順義-懷柔/密云、朝陽-通州-平谷、豐臺-房山、石景山-門頭溝等主要通勤方向合理布局保障性住房。 　　推進(jìn)百萬平方米危樓簡易樓改造騰退 　　對于新市民和青年人而言，住房的配套商業(yè)、休閑等設(shè)施十分重要?！兑?guī)劃》提出，要完善保障性租賃住房項目設(shè)計和品質(zhì)管理機(jī)制，結(jié)合實際彈性、合理配置居住公共服務(wù)設(shè)施，適當(dāng)提高配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施比例，適當(dāng)增加設(shè)置共享空間，機(jī)動車停車位、建筑間距及日照標(biāo)準(zhǔn)也可適當(dāng)調(diào)整。 　　將來，“綠色”和“智慧”元素也將出現(xiàn)在保障性住房的各個角落。根據(jù)《規(guī)劃》，本市將全面升級保障性住房綠色建筑行動，因地制宜擴(kuò)大超低能耗建筑試點，鼓勵既有保障房實施節(jié)能改造，助力建筑領(lǐng)域盡早實現(xiàn)“碳達(dá)峰”向“碳中和”轉(zhuǎn)變。另外，本市還將注重發(fā)展智能家居，支持各類保障性住房推進(jìn)適老化改造，提供菜單式改造提升方案。 　　另外，在保障性住房的提升資格審核與分配效率方面，《規(guī)劃》提到，本市將進(jìn)一步完善公租房審核分配模式，優(yōu)先保障特殊困難家庭，并面向有多名未成年人子女、退役軍人、優(yōu)撫對象等家庭開展專項配租。 　　在城市更新方面，本市將加強(qiáng)老城整體保護(hù)，持續(xù)推進(jìn)核心區(qū)平房(院落)申請式退租、申請式換租和保護(hù)性修繕、恢復(fù)性修建，計劃完成平房區(qū)申請式退租/申請式換租1萬戶、修繕6000戶，并推進(jìn)100萬平方米危樓簡易樓改造騰退。

《北京市住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)將于9月1日起正式實施?！稐l例》針對投訴舉報反映較多的克扣租金押金、長收短付、高收低出、長租公寓暴雷、個人二房東、卷錢跑路等市場亂象，為違規(guī)市場主體量身定制“緊箍咒”。 　　今天，記者從北京市住建委了解到，《條例》是全國首個規(guī)范“住房租賃”、首個規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京也是首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。 　　凸顯發(fā)展與規(guī)范并重理念 　　住房租賃是實現(xiàn)“住有所居”、解決大城市住房問題，尤其是滿足新市民、青年人特別是從事城市基本公共服務(wù)人員等群體住房需求的重要途徑?！稐l例》堅持發(fā)展與規(guī)范并重，在總則部分明確規(guī)定，堅持房住不炒、租購并舉，支持居民通過租賃方式解決住房問題、改善居住條件。 　　《條例》將租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，在編制年度住宅用地供應(yīng)計劃時單列租賃住房用地供應(yīng)計劃，通過新增或者利用已有用地專門建設(shè)租賃住房、在新建商品住房項目配建租賃住房、將非居住存量住房屋按照規(guī)定改建為租賃住房、鼓勵閑置住房出租、盤活宅基地閑置住房出租等，多方式、多渠道增加租賃住房有效供給，平衡我市住房租賃供需關(guān)系。 　　《條例》規(guī)定按照規(guī)定利用非居住存量土地建設(shè)的租賃住房、將非居住存量房屋改建的租賃住房，享受居民類水、電、供熱、燃?xì)鈨r格。 　　《條例》鼓勵商業(yè)銀行、證券市場為租賃住房建設(shè)和運營提供貸款支持、融資服務(wù)。 　　嚴(yán)格規(guī)范市場秩序，量身定制“緊箍咒” 　　《條例》明確利用非居住存量土地建設(shè)的租賃住房、利用非居住存量房屋改建的租賃住房、利用集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房、土地出讓相關(guān)文件明確要求用于租賃的住房等，不得銷售、變相銷售，不得用于出租短租住房，并設(shè)定了較重的罰則。 　　《條例》針對投訴舉報反映較多的克扣租金押金、長收短付、高收低出、長租公寓暴雷、個人二房東、卷錢跑路等市場亂象，為違規(guī)市場主體量身定制“緊箍咒”，主要包括： 　　主體有要求，規(guī)定住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資金、人員和管理能力，要求企業(yè)名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)行業(yè)和經(jīng)營特點，明確市場主體登記和行業(yè)備案要求。 　　將“個人二房東”納入監(jiān)管，規(guī)定個人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量應(yīng)當(dāng)申請住房租賃企業(yè)設(shè)立登記，并明確對違法行為的處罰要求，為解決這個長期擾亂市場的痼疾提供法律依據(jù)。 　　信息要透明，營業(yè)執(zhí)照、辦公地址、從業(yè)人員信息、服務(wù)事項及收費標(biāo)準(zhǔn)、投訴電話等須在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端如實公示，要提前編制房屋狀況說明書并向承租人告知有關(guān)信息。 　　執(zhí)業(yè)要實名，從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)持卡實名從業(yè)，并在提供服務(wù)的租賃合同上簽字、注明信息卡號。 　　合同要網(wǎng)簽，企業(yè)通過全市統(tǒng)一建設(shè)的住房租賃管理服務(wù)平臺完成租賃合同網(wǎng)簽，自動提交登記備案。 　　資金要監(jiān)管，租賃企業(yè)收取押金一般不得超過一個月租金并須通過第三方專用賬戶托管，單次收取租金數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金一般不得超過一個月租金，并且合同期滿當(dāng)事人續(xù)約的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。 　　嚴(yán)管“租金貸”，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放租金貸款應(yīng)當(dāng)以備案的租賃合同為依據(jù)，劃入承租人賬戶；貸款金額不得高于租賃合同金額，貸款期限不得超過租賃合同期限，發(fā)放貸款頻率應(yīng)當(dāng)與承租人支付租金頻率匹配。 　　推行住房租賃合同網(wǎng)簽 　　《條例》指出，要充分運用科技手段為管理服務(wù)賦能，開發(fā)建設(shè)全市統(tǒng)一的住房租賃管理服務(wù)平臺，整合部門間“房、人、企”管理信息，實現(xiàn)部門間信息共享，提供房源信息查驗、企業(yè)及從業(yè)人員信息查詢、人臉識別等服務(wù)，逐步實現(xiàn)租賃當(dāng)事人合同網(wǎng)簽、備案、查詢等“掌上辦理”“一網(wǎng)通辦”，為百姓辦理居住證、積分落戶、公積金提取等提供便利，并通過網(wǎng)簽實現(xiàn)租賃合同登記備案和出租登記合并辦理，避免“一事兩跑”“讓信息多跑路，讓百姓少跑腿”。 　　建立糾紛多元化解機(jī)制 　　房屋租賃中介一直以來是矛盾糾紛多發(fā)領(lǐng)域，民事、行政甚至刑事問題交織在一起，而90%以上屬于租金、押金、租期等合同糾紛，涉及主體多、處理難度大。 　　為提高住房租賃矛盾糾紛解決效率，《條例》規(guī)定了多主體、多渠道的多元解決機(jī)制，有助于矛盾糾紛得到快速、便捷處理： 　　一是對于民事糾紛首先應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人協(xié)商解決； 　　二是從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及互聯(lián)網(wǎng)信息平臺應(yīng)當(dāng)建立投訴處理機(jī)制，將矛盾糾紛化解在第一線； 　　三是消費者協(xié)會、行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解； 　　四是街鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)(村)等基層人民調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解； 　　五是住建、市場監(jiān)管、公安等相關(guān)行政部門進(jìn)行行政調(diào)處； 　　六是仲裁或訴訟。(完)

8月29日，北京城建·天壇府四期開盤，創(chuàng)造了1小時熱銷56億元的銷售佳績。基于天壇府前三次開盤的市場表現(xiàn)，可以說四期開盤業(yè)績完全符合市場對于天壇府的銷售預(yù)期。 　　市場“空前” 業(yè)績“絕后” 　　業(yè)內(nèi)人士表示，北京城建·天壇府是近幾年來北京市場出現(xiàn)的“現(xiàn)象級”熱銷產(chǎn)品。在過去10年各項目的銷售表現(xiàn)中，海淀幸福里以8萬元/平方米的單價，127億元的銷售業(yè)績成為2021年年度銷冠，而天壇府自2021年8月首期開盤至今，項目入市一周年，共經(jīng)歷4次開盤，累計銷售額186億元，達(dá)到了市場的“空前”高度。 　　取得如此成績，也與天壇府“大盤”體量息息相關(guān)。近年來，在“控地價、穩(wěn)房價”的目標(biāo)及“小街區(qū)、密路網(wǎng)、圍合式”的主流城市規(guī)劃方向影響下，北京新樓盤多以小規(guī)模為主，百億大盤鳳毛麟角，特別是在北京內(nèi)城，預(yù)計未來也很少有天壇府體量的新盤面世。天壇府四次開盤已取證1006套，商品住宅剩余550套，目前天壇府住宅產(chǎn)品銷售行程過半，但還有大量貨值未取證，預(yù)估剩余貨值將達(dá)100億以上。正是這樣厚重的體量沉淀，為天壇府186億元銷售業(yè)績的實現(xiàn)奠定了基礎(chǔ)條件，也是天壇府業(yè)績“絕后”的關(guān)鍵因素。 　　事實上，天壇府186億元銷售業(yè)績的“含金量”與市場意義遠(yuǎn)非數(shù)據(jù)本身。2021年下半年以來，房地產(chǎn)進(jìn)入緩慢的調(diào)整周期，天壇府的熱銷印證了北京高端市場的強(qiáng)大購買力，單盤熱銷186億元的業(yè)績在整體行業(yè)走弱的趨勢下，提振了市場信心，為北京樓市的復(fù)蘇注入強(qiáng)心劑。 　　此外，作為2021年8月入市的高品質(zhì)住宅先行者，天壇府對北京高端住宅市場具有一定的引領(lǐng)作用。在天壇府多次熱銷影響下，市場對于北京二環(huán)及周邊地塊信心明顯提升，今年更是相繼涌現(xiàn)出多個非東、西內(nèi)城的高端住宅項目。 　　多維價值優(yōu)勢 打造市場頭部流量 　　回顧天壇府銷售歷程，天壇府以“高端流量盤”姿態(tài)連續(xù)創(chuàng)造多個熱銷傳奇。2021年下半年以來，在市場進(jìn)入下行疊加疫情影響的階段，天壇府逆市開盤，至今共取得4次月度、11次周度全北京純商品房網(wǎng)簽銷冠的市場佳績，還一度創(chuàng)造“周末兩天千人看房”的現(xiàn)象級場面。據(jù)地產(chǎn)智庫研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在2022年1-7月北京樓市成交排名中，天壇府以51.88億的網(wǎng)簽額，位列純商品住宅排行榜榜首。 　　在業(yè)界看來，項目區(qū)位優(yōu)勢、占據(jù)的稀缺資源及過硬的產(chǎn)品力等因素成為天壇府擁有市場頭部流量的重要保障。 　　北京城建·天壇府位居?xùn)|城二環(huán)，距守國脈中軸，比鄰世界文化遺產(chǎn)天壇公園，十余年零供地的東城地段，賦予項目獨一無二的價值屬性。項目步行1公里生活圈內(nèi)，擁有三軌三橫兩縱立體交通網(wǎng)絡(luò)，周邊多家三甲醫(yī)院、多所市重點中小學(xué)、4000畝天壇公園及全面的國際化生活配套。 　　在建筑設(shè)計上，天壇府承襲中式居住文化精髓，依嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)整的中軸對稱布局，汲取天壇皇乾殿三段式建筑結(jié)構(gòu)，以及太和殿廡殿頂設(shè)計理念，打造了一個獨具魅力的新中式建筑。 　　在居住舒適度上，項目打造了7-10層低密建筑，產(chǎn)品為150-280平方米三居、四居，既滿足全年齡家庭空間需求，又保證了足夠的起居尺度。 　　在園林設(shè)計上，項目以天壇文脈為依托，以歷史名畫《乾隆南巡圖》為藍(lán)本，汲姑蘇名園、江寧乾坤、錦繡西湖等江南園林元素，呈現(xiàn)出中華名園典藏山水的視覺效果。 　　單盤一年186億 北京城建·天壇府刷新北京商品住宅成交紀(jì)錄_中國網(wǎng)地產(chǎn) 　　在室內(nèi)結(jié)構(gòu)方面,以“大師級”卓越眼光、立足高端人群需求配備高品質(zhì)裝修，搭載先進(jìn)科技體系和智慧安防系統(tǒng)保障居住舒適度。 　　據(jù)了解，天壇府四期中央樓棟距離天壇更近，景觀條件更佳，相比天壇府三期，280平方米產(chǎn)品數(shù)量也有所提升。 　　兌現(xiàn)品質(zhì)大盤 煥新城市封面 　　天壇府的開發(fā)商，北京城建，一直以來肩負(fù)著致敬歷史文化及區(qū)域煥新的責(zé)任和使命。作為傳承“雙奧”基因的“國匠”，北京城建曾榮獲中國建筑業(yè)魯班獎、國家優(yōu)質(zhì)工程獎和詹天佑大獎等多個殊榮，打造的北京城建·龍樾系和國譽(yù)系等項目均為市場標(biāo)桿產(chǎn)品系列，其自身實力，足以體現(xiàn)北京城建的品質(zhì)兌現(xiàn)能力。 　　天壇府占地面積約46萬平方米，總建面約130萬平方米。據(jù)介紹，北京城建歷時15年，多次實地踏勘周邊環(huán)境與地塊條件，充分考量項目建筑與天壇內(nèi)重要文物保護(hù)建筑之間的空間次序和層次關(guān)系，用心研究中式文化內(nèi)涵及建筑精髓，反復(fù)雕琢產(chǎn)品細(xì)節(jié)。 　　此外，北京城建以遠(yuǎn)見城市先機(jī)，回歸生活本真需求，擢升大國人居美學(xué)，引領(lǐng)時代人居的進(jìn)階之路。在提升周邊居民生活品質(zhì)的基礎(chǔ)上，北京城建·天壇府以先進(jìn)的居住理念及完善的生活配套實現(xiàn)區(qū)域的升級煥新，同時打造出經(jīng)得起時間檢驗的經(jīng)典作品。

8月31日晚間，世茂集團(tuán)公告稱，出售4個項目公司部分股權(quán)，涉及北京兩宗地塊，交易總代價33.16億元。 其中，第一地塊涉及位于北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村的L-39地塊；第二塊地塊涉及位于北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村的L-41地塊。 據(jù)了解，L-39地塊為合生縵云項目，L-41世茂北京天譽(yù)項目。 早在2020年5月，北京成功出讓三宗宅地，其中，位于豐臺區(qū)分鐘寺的L-39、L-41兩地塊，均被合生創(chuàng)展收入囊中，加之10天前收入的L-24、L-26地塊，合生10日內(nèi)在京豪擲180億補(bǔ)充土儲。 隨后三宗地塊分別引入世茂、金茂等參與開發(fā)。 根據(jù)公告，買方北京潤置商業(yè)運營管理有限公司，該公司實際控制方為華潤置地。 根據(jù)公告： 第一項目公司北京合力運興置業(yè)有限公司為于中國成立的有限公司，并為世茂集團(tuán)的聯(lián)營公司，由第一賣方北京茂昊企業(yè)管理有限公司擁有49%股權(quán)及一名獨立第三方擁有余下51%股權(quán)。第一項目公司擁有及開發(fā)第一地塊，其占地面積約為17,831.97平方米，及建筑面積約為85,715.27平方米，作住宅開發(fā)用途。 第二項目公司北京合盛潤景置業(yè)有限公司為于中國成立的有限公司，并為世茂集團(tuán)的附屬公司，由第二賣方北京茂然企業(yè)管理有限公司擁有51%股權(quán)及一名獨立第三方擁有余下49%股權(quán)。第二項目公司擁有及開發(fā)第二地塊，其占地面積約為29,750.73平方米，及建筑面積約為142,482.00平方米，作住宅開發(fā)用途。 第三項目公司為于中國成立的有限公司，并為世茂集團(tuán)的聯(lián)營公司，由第三賣方擁有49%股權(quán)及一名獨立第三方擁有余下51%股權(quán)。第三項目公司主要從事向在第一地塊開發(fā)之物業(yè)的購房者提供室內(nèi)裝修服務(wù)。 第四項目公司為于中國成立的有限公司，并為世茂集團(tuán)的附屬公司，由第三賣方擁有51%股權(quán)及一名獨立第三方擁有余下49%股權(quán)。第四項目公司主要從事向在第二地塊開發(fā)之物業(yè)的購房者提供室內(nèi)裝修服務(wù)。

據(jù)微信公眾號真實故事計劃，威海銀灘打著“舒適養(yǎng)老”旗號的海景房深受全國退休老人的青睞。在“旅游看房”“以租養(yǎng)貸”等新興銷售手段面前，信息閉塞的老人們輕易入套。最終，租不了也住不了的海景房，成為老人甩不掉的負(fù)擔(dān)。 　　天眼查App顯示，報道中提到的海景房開發(fā)商威海辰遠(yuǎn)置業(yè)有限公司成立于2003年1月，法定代表人為常偉，注冊資本3000萬人民幣，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等，股東信息顯示，該公司由常偉和華春共同持股。招投標(biāo)信息顯示，該公司曾中標(biāo)乳山市自然資源局土地使用權(quán)項目。 　　風(fēng)險信息顯示，該公司涉及多起商品房預(yù)售合同糾紛、追償權(quán)糾紛等。此外，2021年3月，該公司曾因非法占用土地，被乳山市綜合行政執(zhí)法局罰款2.5萬余元。

近期，北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的華遠(yuǎn)和煦里小區(qū)被業(yè)主投訴，并收到相關(guān)部門的回復(fù)。 　　8月4日，有自稱華遠(yuǎn)和煦里小區(qū)業(yè)主的網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，稱房子自2016年交付后一直存在質(zhì)量問題，漏水問題一直沒有得到修復(fù)。期間報修數(shù)十次了，但維修工人沒有找到漏點。 　　8月9日，“大興區(qū)城市管理指揮中心”對上訴投訴留言作出了回復(fù)。大興區(qū)黃村鎮(zhèn)政府回復(fù)如下：經(jīng)核實，華遠(yuǎn)和煦里社區(qū)于2016年初交付業(yè)主使用，由于房屋在建筑時部分樓棟存在質(zhì)量問題，經(jīng)過2-3年的時間，個別樓頂防水出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的沙化現(xiàn)象。經(jīng)居委會聯(lián)合物業(yè)公司統(tǒng)計漏雨房屋居民具體情況，共排查出82戶居民屬于房屋質(zhì)量造成的漏雨，且都在維保期內(nèi)。經(jīng)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，2020 年-2021年由地產(chǎn)公司進(jìn)行了維修，陸續(xù)維修了約30戶。截止到2021年底還有52戶居民有漏雨情況未維修，社區(qū)黨支部2022年4月就此問題再次組織地產(chǎn)公司、物業(yè)公司、第三方維修單位，對應(yīng)臺賬上未維修的 52 戶居民協(xié)調(diào)繼續(xù)進(jìn)場維修的問題，居委會多次協(xié)調(diào)地產(chǎn)公司進(jìn)場維修，為更好的解決小區(qū)居民房屋問題困擾，社區(qū)工作人員已經(jīng)第一時間到居民家中走訪耐心勸導(dǎo)?，F(xiàn)已告知地產(chǎn)公司加快維修進(jìn)程，解決業(yè)主的實際問題。

位于鹽城市區(qū)的肉聯(lián)廠，見證了上世紀(jì)六七十年代鹽城肉聯(lián)廠的輝煌，鼎盛時，廠區(qū)內(nèi)學(xué)校、電影院、醫(yī)院等應(yīng)有盡有。然而，歷經(jīng)五十余載，歷史車輪終于將它送進(jìn)“記憶博物館”。退休的鹽城肉聯(lián)廠也不敢寂寞，正在以修舊如故的方式煥發(fā)新生。 　　中建安裝蘇杭公司承建的鹽城市20203201宗地(原肉聯(lián)廠地塊)文創(chuàng)項目位于鹽城市城中片區(qū)，土地為原肉聯(lián)廠，占地面積約37566平方米，借助原有規(guī)劃及建筑特色，通過對保留歷史建筑的保護(hù)性修復(fù)，對部分建筑的改建及對非保護(hù)的工業(yè)建筑的改造賦予建筑新的面貌，將為鹽城的潮流和活力持續(xù)賦能加力，引領(lǐng)鹽城整體商業(yè)能級提升。目前，項目正沖刺主體驗收節(jié)點。秉持“修舊如舊”原則,中建安裝團(tuán)隊又將如何使老廠房變廢為寶、華麗變身呢? 　　尊重歷史文脈，留存城市記憶 　　走近肉聯(lián)廠工業(yè)遺址，率先映入眼簾的是筆直的灰色水塔，水塔是肉聯(lián)廠歷史的印記，早就“退休”的它也因此入選了鹽城市首批歷史建筑保護(hù)名錄。 　　為了最大限度地保留諸如水塔、冷庫、走廊等肉聯(lián)廠的時代印記，該項目針對保留的歷史建筑，采用“修舊如舊”的手法，對建筑的立面與空間進(jìn)行修復(fù)，最大化還原建筑原真性;對于改建的歷史建筑，則以保護(hù)性修建為前提，提升建筑的安全性與舒適性;對于非保護(hù)的工業(yè)建筑，則秉承著“恢復(fù)性修繕”的理念，以保護(hù)建筑自身的特色為主，恢復(fù)老建筑風(fēng)貌，并結(jié)合功能通過局部新材料、新手法的植入和改變，迎來建筑新的生機(jī)。 　　融入冰雪元素，打造多元業(yè)態(tài) 　　該項目依托專業(yè)體育服務(wù)機(jī)構(gòu)，引入國內(nèi)外優(yōu)勢體育項目，利用肉聯(lián)廠本身冷庫特點，打造以冰雪世界為主題的體育綜合服務(wù)平臺，進(jìn)行多元業(yè)態(tài)組合。 　　這里將誕生鹽城首個冰雪主題空間——冰雪世界。冰雪體驗廣場，真實還原冰雪情境;親子互動樂園，趣味交互滿足家庭娛樂;競技冒險樂園，融合時尚潮流IP元素;神秘洞穴探險，圈粉年輕客群;極速冰雪之巔，洋溢滿滿“科技風(fēng)”。由1號樓改造的五層冰雪空間將帶來豐富多彩的冰雪體驗，實現(xiàn)空間場景與文化情感的多方聯(lián)動，填補(bǔ)鹽城冰雪旅游綜合體的空白。 　　這里將打造國內(nèi)首個舊廠房改造的“文化+體育+商業(yè)+生態(tài)+產(chǎn)業(yè)”園區(qū)。體育休閑、主力店鋪、創(chuàng)意文化、城市記憶展覽中心、冰雪運動體驗中心及不同情景商業(yè)街……應(yīng)有盡有。歷史與現(xiàn)代的碰撞、生活與潮流的結(jié)合、娛樂與藝術(shù)的照應(yīng)、品質(zhì)與體驗的交互，一個以體育為主、多元娛樂為輔的城市級“歡樂場”正在醞釀升級與煥新。 　　植入綠色因子，煥新“城市綠肺” 　　保留原來廠房形體，打造綠色廠區(qū)。項目最大限度利用廠房現(xiàn)狀外維護(hù)結(jié)構(gòu)及保溫層，在改造過程中利用冷庫的厚重墻體，實現(xiàn)內(nèi)部同類型功能的轉(zhuǎn)換，改造為冰雪體驗館和溜冰場;并通過增加地面及屋頂綠化覆蓋面積，恢復(fù)現(xiàn)狀建筑的垂直綠化等措施，營造一個生態(tài)園區(qū)，為鹽城增添一個新的“綠肺般的綜合體”。 　　而讓“綠肺”實現(xiàn)呼吸功能的是一塊塊綠色天幕。天幕屋頂作為建筑的皮膚，一年四季均可使用。玻璃面板為場所帶來光線的同時過濾掉酷暑和雨雪，柔曲屋面有利于增強(qiáng)風(fēng)的傳遞。屋面雨水通過有效組織，流入蓄水系統(tǒng)，用于廠區(qū)綠化灌溉，呼應(yīng)著鹽城的濕地文化。 　　昔日承續(xù)工業(yè)文明，今日書寫城市更新，老廠房華麗蝶變新地標(biāo)。中建安裝始終聚焦城市更新，讓工業(yè)遺產(chǎn)重現(xiàn)往日榮光、煥發(fā)出新的光彩，讓城市的老記憶成為城市的新名片。 　　

近期，北京市昌平區(qū)的金辰府項目被業(yè)主投訴，并收到相關(guān)部門的回復(fù)。 　　8月4日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，稱去年8月購買的金辰府小區(qū)，交房前就經(jīng)歷了一次樓頂漏水事件，經(jīng)住建部門協(xié)調(diào)解決了。但今年6月26日起樓頂漏水又開始了，期初是1個漏水點位，截至目前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了10多處。 　　8月17日，“北京12345”對上訴投訴作出回復(fù)：經(jīng)北七家鎮(zhèn)核實，1、第一時間與開發(fā)人員溝通，經(jīng)調(diào)查開發(fā)總包單位在2022年8月7日外聘防水檢測機(jī)構(gòu)分別到市民家中進(jìn)行查看以及市民所在的樓頂進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果為樓頂排氣管有積水現(xiàn)象；2、開發(fā)總包單位針對檢測出點位正在進(jìn)行排查及維修工作；3、繼續(xù)督促開發(fā)商對此事處理結(jié)果。 　　此外，金辰府小區(qū)車位租金還被業(yè)主投訴遠(yuǎn)高于周邊小區(qū)。對此，“北京12345”于8月9日作出回復(fù)：經(jīng)北七家鎮(zhèn)核實，經(jīng)調(diào)查社區(qū)人防車位租賃定價根據(jù)《人民防空法》第一章第五條：投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。人防車位租賃遵循市場規(guī)律進(jìn)行的市場行為，人防車位停車費定價符合《北京市機(jī)動車停車條例》和《北京市定價目錄》規(guī)定“其他停車設(shè)施實行市場調(diào)節(jié)價，經(jīng)營企業(yè)可根據(jù)地理位置、服務(wù)條件、供求關(guān)系等因素自主定價”，住宅小區(qū)內(nèi)停車收費執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價管理。根據(jù)《民法典》第二百四十條之規(guī)定，“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！?；根據(jù)《民法典》第二百七十五條之規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定；7月15日上午鎮(zhèn)政府組織了一次吹哨會議，鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)，根據(jù)周邊車位租賃費情況，給予開發(fā)商建議及意見并要求開發(fā)商適當(dāng)降低租賃費用，但開發(fā)商未采納鎮(zhèn)政府建議。 　　資料顯示，金辰府項目由金隅地產(chǎn)和北辰地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的住宅樓盤。

近期，安徽省池州市中奧同暉·御湖宸院小區(qū)被業(yè)主投訴，并受到相關(guān)部門重視。 　　8月16日，有自稱御湖宸院業(yè)主的網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，稱項目還沒交付外立面就出現(xiàn)大面積鼓包(約70%)。業(yè)主要求將已經(jīng)做好的外立面全部鏟掉整改，同時建議加強(qiáng)監(jiān)管力度，力爭在交房前全部整改好。 　　8月19日，中共池州市委督查室對此作出回復(fù)：經(jīng)市住建局工作人員現(xiàn)場協(xié)調(diào)，目前業(yè)主代表與開發(fā)公司負(fù)責(zé)人就該問題解決方案已達(dá)成初步意見。下一步，市住建局將組織工作人員選取情況較為明顯的外墻，分層鏟除表面真石漆及保溫層直至基底，分析外墻問題產(chǎn)生的原因。待查明問題的成因后，要求開發(fā)公司拿出具體的處理方案，經(jīng)業(yè)主代表同意后，嚴(yán)格督促開發(fā)公司整改落實到位。 　　資料顯示，御湖宸院是由中奧地產(chǎn)和同暉集團(tuán)聯(lián)合發(fā)展的項目。

東城區(qū)住建委近日發(fā)布《關(guān)于東惠家園項目公租房房源面向東城區(qū)保障性住房輪候家庭配租的公告》。據(jù)悉，本次可配租公租房房源共計350套，將面向東城區(qū)保障性住房輪候家庭進(jìn)行快速配租，意向登記時間為昨日10時至明日17時。 　　東惠家園公租房項目位于通州區(qū)水南西三路3號院，距離地鐵亦莊線 　　次渠南站約1.2公里，距離地鐵17號線嘉會湖站約2公里。此外，該小區(qū)緊鄰景山學(xué)校通州校區(qū)。本次可配租的350套房源均為小套型，建筑面積約41.2至41.78平方米，租金標(biāo)準(zhǔn)為40元/建筑平方米·月。也就是說，本次配租房源中面積最大的房源月租金僅為1671元左右，且租金包含物業(yè)費。記者了解到，目前該項目尚未投入運營，預(yù)計2022年11月底前具備入住條件。 　　在配租對象方面，本次配租將面向通過市級備案取得保障性住房備案資格，尚未配租、配售保障性住房的東城區(qū)保障性住房輪候家庭，并將此類家庭分為優(yōu)先家庭和普通家庭。 　　其中，優(yōu)先家庭包括低保、低收入家庭、三房輪候家庭、申請家庭成員中有60周歲(含)以上老人、患大病或做過大手術(shù)人員、重度殘疾人員、優(yōu)撫對象及退役軍人、消防救援人員、省部級以上勞動模范、成年孤兒、計劃生育特殊困難家庭和市區(qū)有關(guān)部門認(rèn)定的見義勇為家庭等12類。除第一序列優(yōu)先家庭以外的其他保障性住房輪候家庭均為普通家庭。 　　據(jù)悉，本次配租登記采用網(wǎng)上自行登記的方式，申請家庭可登錄北京保障房中心官網(wǎng)，點擊“業(yè)務(wù)辦理”，進(jìn)入“快速配租登記”界面進(jìn)行登記。

時值上海臨港新片區(qū)揭牌三周年之際，該片區(qū)針對區(qū)域內(nèi)人才購房的政策進(jìn)一步優(yōu)化。 　　近日，上海正式發(fā)布了《關(guān)于支持中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨立綜合性節(jié)點濱海城市的若干政策措施》，其中提及，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才，繳納個稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區(qū)限購1套住房，所購住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后可轉(zhuǎn)讓。 　　在此之前，臨港新片區(qū)非本市戶籍人才購房條件為3年個稅或社保，而上海大部分地區(qū)對社保繳納期限的要求是5年。這意味著，臨港新片區(qū)進(jìn)一步放寬了人才購房條件。 　　這一放松新政的背后是臨港對人才吸納的巨大需求。根據(jù)規(guī)劃，臨港將在2035年時常住人口達(dá)到250萬。而對人才住房的支持政策在助推這一目標(biāo)達(dá)成的同時，也將給當(dāng)?shù)貥鞘袔撛诘馁彿啃枨蟆? 　　近期市場遇冷 　　這一新規(guī)的背后，是近期略有冷清的臨港市場。 　　從陸家嘴朝著東南方向驅(qū)車一個半小時，就可抵達(dá)上海最大的人工湖——滴水湖；若是乘坐公共交通，則有一趟專門的地鐵大站車可供選擇，所需時間約一小時。 　　環(huán)繞滴水湖而建的城區(qū)是臨港新片區(qū)的核心地帶，分別為101-105片區(qū)，依次規(guī)劃為文旅宜居區(qū)、行政生活區(qū)、國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)、濱海中央活力區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開放區(qū)。其中，101片區(qū)為臨港滴水湖最核心的主城區(qū)，其中建有海昌極地海洋公園、冰雪世界、生活天文館等基礎(chǔ)設(shè)施，是目前滴水湖成熟度最高的片區(qū)。 　　有對臨港樓市較為熟悉的市場人士向記者表示，環(huán)繞滴水湖的區(qū)域是臨港新片區(qū)的核心主城區(qū)，該板塊內(nèi)的新房也是最搶手的；偏西南方向的藍(lán)灣片區(qū)，則是被劃入臨港新片區(qū)的奉賢區(qū)的核心板塊，也是另一吸引購房群體的板塊。 　　有不完全統(tǒng)計顯示，2021年至2022年3月，臨港共有21個項目開盤，其中有5個項目由3.1人才包攬，另有5個項目觸發(fā)了積分制。 　　其中，2021年4月，位于101片區(qū)的萬達(dá)鉆石灣項目披露，在當(dāng)期推出的724套房源中，參與選房的3.1人才類購房者達(dá)到了968組，已覆蓋所有房源。這個項目也因此被稱為首個業(yè)主全部為本科及以上學(xué)歷的小區(qū)。位于藍(lán)灣片區(qū)的大名城映園第一期在2021年開盤時也觸發(fā)了積分。 　　但在今年4月份爆發(fā)的疫情影響下，臨港樓市略顯冷清，有近期入市的項目認(rèn)購率不足50%。7月份，中建玖海云天推出超1000套新房，但總計僅276組客戶搖號，僅占推盤套數(shù)的27%。這一變化也體現(xiàn)在對中介的啟用上。 　　某大型連鎖中介位于臨港門店的內(nèi)部人士向記者透露，過去很多項目銷售表現(xiàn)良好，不需要中介帶客，“但有些項目后期客戶減少，去化速度變慢，就會找我們帶客。最近不少滴水湖板塊的項目也啟用了中介?！? 　　記者在上述大名城項目的售樓處便看到了多個專門用于中介登記的銘牌?！拔覀儸F(xiàn)在是第二期項目在售，今年6月下旬開盤。”該項目銷售向記者表示，疫情后開盤節(jié)奏加快，從大約一個月縮短至半個月時間，“我們第二期開盤有740套，要有1300組客戶才會觸發(fā)積分，但當(dāng)時疫情剛過，蓄客相對不足，當(dāng)前進(jìn)入正常的續(xù)銷狀態(tài)，也因未觸發(fā)積分而不會限售。” 　　值得一提的是，臨港整體的新房供應(yīng)頗為充足。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年上海共推出6批次集中供應(yīng)房源，合計81830套房源；臨港的供應(yīng)占比近12%。 　　另據(jù)克而瑞統(tǒng)計，自2021年上海推行集中供地以來，臨港便是主力供應(yīng)區(qū)域，2022年第一批次成交了8宗地塊，合計共成交了30宗地塊，總建面達(dá)567萬平方米，按照臨港片區(qū)當(dāng)前的流速來看，消化周期約在5年左右。 　　這也使得當(dāng)?shù)氐亩址渴袌龀尸F(xiàn)有價無市的狀態(tài)。鏈家數(shù)據(jù)顯示，滴水湖附近有不少二手房掛牌價在3.9萬元/平方米以上或更高。而近期入市的新盤最高均價也僅在3.5萬元/平方米。 　　上述中介向記者介紹，有位客戶希望將手中臨港的房產(chǎn)脫手后到市區(qū)進(jìn)行置換，但房子掛了大半年時間尚未成交，掛牌價也從500萬一路降到465萬才最終成交。 　　“但整體來看，我們的二手房業(yè)務(wù)，每個月在臨港片區(qū)能有百套左右的成交量，”該中介表示，“盡管不能跟2021年時比，但也是不錯的成交表現(xiàn)了?！鄙鲜隹蛻舯M管接連降價，但相較于當(dāng)年的200多萬元的買入價，依然有不錯的增值。 　　中原地產(chǎn)臨港寶龍分行店董陳偉明向第一財經(jīng)表示，持續(xù)看好臨港片區(qū)的發(fā)展。“從臨港目前的規(guī)劃來看，每個板塊的規(guī)劃都很詳細(xì)，未來的發(fā)展是能看得到的，具有較強(qiáng)的確定性?！? 　　新政來襲，影響幾何？ 　　當(dāng)前的人才購房新政，在保障人才居住需求的同時，同樣也為臨港市場帶來了不少潛在需求。 　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，雖然眼下是傳統(tǒng)淡季，但政策面卻不斷吹暖風(fēng)，上周臨港地區(qū)購房政策再度傳來有針對性的寬松，對區(qū)域內(nèi)工作的買家而言是利好?！暗谒呐?yīng)房源中也有一些臨港項目，預(yù)計會對認(rèn)籌產(chǎn)生積極影響?！? 　　事實上，8月中旬推出的上海第四批次集中供應(yīng)的新房項目中，有5個臨港的項目。8月22日時，第一財經(jīng)從其中三個項目的銷售人員處了解到，其所在項目已認(rèn)購?fù)戤?，且無房源剩余，三個項目均位于105片區(qū)內(nèi)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)披露，三個項目上市房源共1197套。 　　其中星瀚璟庭的銷售人員表示，此番推出的400多套房源，共獲得了700余組認(rèn)購?！?05片區(qū)一直挺好賣的?！痹撲N售表示，“下一期10月份入市，只要擁有購房資格且不限購就可以參與認(rèn)購?！? 　　正處于第二期項目續(xù)銷中的大名城項目銷售亦提及，新規(guī)出臺的周末，有不少來看房的購房者，“通常情況下，人才證明辦下來需要10天左右，所以預(yù)計半個月之后，這波政策的效果會有顯現(xiàn)在項目的成交上。” 　　不過，政策帶來的潛在購房需求已經(jīng)對二手房市場產(chǎn)生影響了。據(jù)上述中介稱，近期有臨港本地一位客戶正處于置換房產(chǎn)的過程中，原本在猶豫是否下定當(dāng)前在看的房子，新政出來后，便立刻做出決定下手，“之后可能會再產(chǎn)生許多需求，房東或許會對付款周期、掛牌價格等進(jìn)行調(diào)整?！? 　　這不是臨港首次對人才購房政策予以調(diào)整。臨港約20年的發(fā)展建設(shè)歷程中，大致可分為三個階段。盧文曦指出，分別為2002年-2013年、2013年-2019年、2019年至今。在前期發(fā)展階段，臨港的市場關(guān)注度并不高，當(dāng)時正處于起步階段，各項配套還不成熟。而2013年經(jīng)歷了一段短暫的市場熱度之后，市場又回歸平靜。 　　直至2019年，臨港新片區(qū)掛牌，當(dāng)?shù)卦谌瞬乓M(jìn)上給出了大力度的住房保障政策，對上海市的限購政策進(jìn)行了一定程度的放松，包括將人才居轉(zhuǎn)戶年限由7年縮短至5年，非本市戶籍人才購房資格由居民家庭調(diào)整為個人，社保繳納年限由5年縮至3年。 　　多重利好消息疊加，促使臨港新片區(qū)的行情被迅速拉升。 　　當(dāng)時曾到臨港片區(qū)內(nèi)看房的張躍冉(化名)向記者回憶，當(dāng)時綠城位于藍(lán)灣片區(qū)的一個樓盤原本銷售情況不算理想，“在新片區(qū)揭牌的那天，這個項目余下的房源被一掃而空，”張躍冉說，“當(dāng)時剛走進(jìn)售樓處，銷售就說已經(jīng)賣完了?！? 　　市場的火熱也切實地反映到了數(shù)據(jù)上。中原地產(chǎn)提供的信息顯示，2019年時，臨港的新房需求量約為36.38萬平方米，同期的供應(yīng)量則為21.75萬平方米，一舉扭轉(zhuǎn)了2017年、2018年供大于求的局面；同時，新房均價也從此前的2.58萬元/平方米增長至2.81萬元/平方米。 　　此后，臨港片區(qū)也曾結(jié)合市場調(diào)控要求及市場供需情況，多次進(jìn)行了政策優(yōu)化。今年4月份時，對重點單位人才工作年限由1年縮短至3或6個月，定向留住發(fā)展所需人才。 　　據(jù)臨港方面披露的數(shù)據(jù)顯示，在過去三年里，累計開具人才住房政策確認(rèn)函10376張，4248名人才及家庭使用人才函買到理想的住房。

寶能集團(tuán)持有的深圳寶能城花園的40套房產(chǎn)將在9月20日至21日被拍賣。 　　根據(jù)拍賣公告，這40套房產(chǎn)房屋面積在135-199平方米，起拍價格介于1298萬-1962萬元，以指導(dǎo)價98500元/平方米起拍，房屋全部為毛坯現(xiàn)房，無人居住使用，為空置狀態(tài)。拍賣的標(biāo)的物位于深圳市南山區(qū)留仙大道，為寶能城花園三期項目，房屋性質(zhì)為市場化商品房，用途為住宅。 　　文件顯示，這批房屋進(jìn)行司法拍賣的申請執(zhí)行人為平安銀行股份有限公司深圳分行，因與被執(zhí)行人寶能城有限公司、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能控股(中國)有限公司、姚振華、深圳六金投資有限公司借款合同糾紛一案，廣東省高級人民法院(以下簡稱省高級法院)(2022)粵民初2號民事調(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力。由于被執(zhí)行人沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，申請執(zhí)行人向省高級法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 　　根據(jù)平安銀行深圳分行的申請，深圳市中級人民法院依法保全查封了抵押房產(chǎn)，即被執(zhí)行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園共484套房產(chǎn)，現(xiàn)申請執(zhí)行人向法院提出申請，要求處分上述財產(chǎn)以清償債務(wù)。 　　早在今年的6月份，阿里拍賣網(wǎng)上就曾掛出15套住宅房源，但在此后的6月30日全部撤回，沒有如期進(jìn)行拍賣。 　　寶能城花園此次被拍賣的房源在2018年到2021年期間曾三次抵押給平安銀行深圳分行和前海世紀(jì)基金管理有限公司。 　　2018年10月，寶能城有限公司作為抵押人，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為65億元；2021年7月29日，寶能城有限公司再次作為抵押人，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為35億元；2021年7月31日，寶能城有限公司和深圳深業(yè)物流再次作為抵押人，抵押給前海世紀(jì)基金管理有限公司，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為49億元。到了2021年10月19日，該批抵押房源就被深圳中級人民法院輪候查封，查封期限從2021年10月14日到2024年10月13日。 　　在今年3月初平安銀行2021年的業(yè)績會上，平安銀行副行長郭世邦就曾表示，平安銀行房地產(chǎn)出險業(yè)務(wù)主要是以寶能為主，其中金額最大的54億元的寶能城項目馬上可進(jìn)入司法拍賣執(zhí)行環(huán)節(jié)。 　　此前平安銀行已申請對寶能城(東區(qū))4期商務(wù)公寓、4期酒店、3期住宅等484套物業(yè)進(jìn)行拍賣、變賣，用于清償寶能債務(wù)。 　　由于寶能集團(tuán)遭遇了流動性問題，寶能集團(tuán)實際控制人姚振華此前宣布，公司正在放售包括寶能集團(tuán)深圳總部等千億元資產(chǎn)回籠資金。 　　按照寶能集團(tuán)2021年10月份的披露，在出售的8個重點專項資產(chǎn)方面，寶能集團(tuán)正啟動總部深圳寶能中心、舊改項目、 前海優(yōu)質(zhì)項目、物流園資產(chǎn)包項目等位于上海、深圳、廣州的資產(chǎn)項目出售。上述項目涉及商業(yè)物業(yè)、土地、商業(yè)綜合體、舊改及優(yōu)質(zhì)金融公司股權(quán)等，評估價值超1000億元。寶能集團(tuán)預(yù)計在3-4個月內(nèi)，回款約200億元，寶能集團(tuán)在公告中稱，有某項目已經(jīng)簽約；其他項目正在簽約階段、 密切洽談或?qū)ふ乙庀蚍?。但截至目前還沒有寶能已完成上述項目出售的公開消息。

18日，由中投發(fā)展、萬科聯(lián)合投資興建的北京密云弗農(nóng)小鎮(zhèn)君瀾度假酒店正式開業(yè)。作為北京首個全別墅度假式酒店，君瀾度假酒店“上新”為京郊品質(zhì)休閑度假市場注入了新活力。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著君瀾度假酒店的開業(yè)，密云弗農(nóng)小鎮(zhèn)形成了休閑旅游、酒店、餐飲、居住等多種業(yè)態(tài)融合的格局，通過打造高品質(zhì)的社區(qū)公共空間、提供更全面的消費服務(wù)體驗，將進(jìn)一步提升區(qū)域居民的幸福感、滿足感、獲得感，助力區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)和假日經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 　　據(jù)密云君瀾度假酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，酒店是密云弗農(nóng)小鎮(zhèn)的配套項目，由君瀾酒店集團(tuán)管理，共有31棟法式獨棟別墅，每棟三層三間套房，可供6-8人居住。酒店配有餐廳、健身房、書吧等休閑配套設(shè)施，集住宿、餐飲、休閑、親子等功能于一體，可滿足家庭出游、好友聚會或結(jié)伴旅游等度假期間的居住需求。自今年7月中旬試營業(yè)以來，酒店已連續(xù)一個月滿房。 　　“沒想到試運營期間就‘滿房’，特別是周末的房源提前三到四周就已經(jīng)預(yù)定完了?！边@位酒店負(fù)責(zé)人表示。 　　密云區(qū)生態(tài)文化旅游和休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展欣欣向榮，是密云君瀾度假酒店運營和發(fā)展的堅實保障。作為首都重要飲用水源基地和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，近年來，依托良好的生態(tài)優(yōu)勢和豐富的旅游資源，密云區(qū)正在全力打造京郊獨具特色的生態(tài)文化休閑全域旅游城市。2020年11月，密云區(qū)人民政府《關(guān)于加快推進(jìn)密云區(qū)文化和旅游發(fā)展的工作意見》提出，積極引導(dǎo)文化旅游消費趨勢，打造“密云生活方式”，夯實特色文化旅游休閑示范區(qū)基礎(chǔ)。去年10月，密云區(qū)入選第二批國家文化和旅游消費試點城市名單，文旅游產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的步伐進(jìn)一步加快。 　　北京市密云區(qū)文旅局局長趙志政表示，密云的旅游特色以度假、休閑為主，密云君瀾度假酒店符合密云區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和發(fā)展定位。配套齊全的別墅酒店類產(chǎn)品不僅可以更好地滿足消費者個性化的旅游需求，也豐富了密云的旅游度假模式，有望帶動更多北京市民來密云度假游玩。同時，酒店創(chuàng)造了更多的勞動就業(yè)機(jī)會，有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)馗幻裨鍪蘸徒?jīng)濟(jì)增長。 　　從交通通達(dá)性來看，密云君瀾度假酒店距離北京城區(qū)70公里左右，緊鄰密云水庫，與云蒙山、云龍澗、黑龍?zhí)兜茸匀伙L(fēng)景區(qū)的距離在半小時車程以內(nèi)。在以云蒙山為代表的密云區(qū)東部生態(tài)文旅線路中，君瀾度假酒店可作為區(qū)域自然生態(tài)觀光旅游的“一站”，為市民提供高品質(zhì)旅游消費選擇，助力北京京郊假日經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，密云本地旅游住宿業(yè)以農(nóng)家樂和民宿居多，產(chǎn)品形態(tài)較為單一，君瀾度假酒店的上市豐富了旅游住宿市場的高品質(zhì)產(chǎn)品供給，能更好地滿足公眾多層次、個性化、品質(zhì)化的旅游消費需求，釋放旅游消費潛力。 　　今年的北京市政府工作報告提出，有效激發(fā)新供給新需求。積極適應(yīng)疫情防控催生的消費業(yè)態(tài)變化，創(chuàng)新生活、文旅消費，大力孵化新消費品牌，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)消費供給。 　　北京第二外國語學(xué)院旅游科學(xué)學(xué)院教授李彬認(rèn)為，隨著收入水平的提高和消費需求升級，北京的文旅消費已經(jīng)進(jìn)入了新的階段，消費者對于高品質(zhì)、專業(yè)化旅游產(chǎn)品的需求持續(xù)上升。同時，受疫情影響，旅游消費呈現(xiàn)本地化、小半徑出游等特點，以本地游、近郊游為代表的“微旅游”“微度假”成為新興出行趨勢。增加高質(zhì)量的文旅產(chǎn)品和服務(wù)供給，可以進(jìn)一步激發(fā)北京旅游市場新消費潛力。 　　值得關(guān)注的是，隨著密云君瀾度假酒店正式開業(yè)運營，密云弗農(nóng)小鎮(zhèn)的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)一步豐富，生活配套進(jìn)一步完善，休閑旅游、酒店、餐飲、居住等多業(yè)態(tài)融合發(fā)展。酒店的餐廳、健身房、書吧等配套設(shè)施，不僅能更好地滿足人們短期旅游度假和休閑需求，還能讓小鎮(zhèn)的業(yè)主們?nèi)粘Ｉ罡颖憷拓S富，開啟“密云生活”新方式。 　　“度假在君瀾，長住在小鎮(zhèn)”。北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，密云弗農(nóng)小鎮(zhèn)的生態(tài)優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和配套服務(wù)優(yōu)勢，讓不少市民選擇在小鎮(zhèn)長期生活居住。密云弗農(nóng)小鎮(zhèn)的商品房項目一期、二期已交付入住，目前有1500多戶業(yè)主入住，項目三期處于在售狀態(tài)。 　　據(jù)介紹，密云弗農(nóng)小鎮(zhèn)項目以法國著名畫家莫奈的故居——法國吉維尼小鎮(zhèn)為原型進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。項目打造了面積約12萬平方米的京郊“莫奈花園”，并建造了小鎮(zhèn)廣場、蒙梭動物園、初心教堂、睡蓮池、鐘樓等公共空間和建筑，均向社會公眾開放。 　　特色的人文景觀和完善的配套服務(wù)，也讓密云弗農(nóng)小鎮(zhèn)成為了京郊旅游“網(wǎng)紅打卡地”。在弗農(nóng)小鎮(zhèn)可以看到，不少市民前來參觀游玩拍照。來自弗農(nóng)小鎮(zhèn)的運營數(shù)據(jù)顯示，2021年端午節(jié)假期小鎮(zhèn)人流量達(dá)到2萬人，2022年清明節(jié)假期人流量達(dá)到近3萬人。 　　隨著越來越多的業(yè)主入住，萬科更加注重美好社區(qū)生活的營造，推出了“小鎮(zhèn)主理人”計劃。即弗農(nóng)小鎮(zhèn)將包括鐘樓、花房、草坪、教堂等在內(nèi)的公共空間、公共建筑向小鎮(zhèn)業(yè)主開放，由他們創(chuàng)辦活動社群。據(jù)了解，目前，小鎮(zhèn)業(yè)主已成立了小鎮(zhèn)咖友會、毛線團(tuán)、馬修兒童市集、瑜伽社、光影社等20多個社群。小鎮(zhèn)業(yè)主們在豐富多樣的社區(qū)活動中，實現(xiàn)了“煙火氣”和“文化味”的結(jié)合，滿足了精神文化需求，也讓社區(qū)生活更有溫度?！昂枚嗄炅?，我第一次到鄰居家吃飯，弗農(nóng)小鎮(zhèn)讓我體驗了一種全新的生活方式和鄰里關(guān)系，大家一起來建造我們的社區(qū)文化?！睒I(yè)主馬琪說。

走進(jìn)頓珠措姆家的院子，滿園花草斗艷爭芳。院子一側(cè)，一棟嶄新的兩層藏式小樓分外醒目。2019年，得益于錯高村整村搬遷項目，頓珠措姆一家五口搬進(jìn)了現(xiàn)在居住的小樓。 　　“以前，我們?nèi)迦硕甲≡诶戏孔永?，有的年久失修變成了危房，有的是古建筑需要保護(hù)?！鳖D珠措姆回憶說。 　　錯高村位于西藏林芝市工布江達(dá)縣錯高鄉(xiāng)，平均海拔3500多米，是西藏完整地保持了工布地區(qū)傳統(tǒng)村落布局、民居建筑風(fēng)格、習(xí)俗文化和信仰的村落，有的房屋有百年甚至數(shù)百年的歷史，因此被住建部和國家文物局先后評選為中國歷史文化名村、傳統(tǒng)古村落。 　　為了更好保護(hù)傳統(tǒng)古村落和改善村民生活條件，平衡好保護(hù)和發(fā)展的關(guān)系，工布江達(dá)縣整合各項資金啟動了錯高村整體搬遷項目，在原村莊的背后建設(shè)了配套設(shè)施完善的新村。2019年春節(jié)前夕，全村都搬進(jìn)了安全舒適的新房。頓珠措姆一家不花一分錢就分到了建筑面積200多平方米帶院子的兩層小樓。 　　“一樓我們自己住足夠了，二樓三個房間都有獨立衛(wèi)生間。像村里其他人家一樣，今年開始我們把二樓的房間都租出去做民宿了，每間房每年能有1.2萬元的房租?！鳖D珠措姆開心地說。 　　錯高村不遠(yuǎn)處就是遠(yuǎn)近聞名的巴松措。2021年12月，看中錯高村的文化旅游資源優(yōu)勢，岷山酒店集團(tuán)與錯高鄉(xiāng)簽訂了合作打造岷山錯高民宿酒店項目的合約，由村民提供房屋，岷山集團(tuán)負(fù)責(zé)裝修、運營。今年7月25日，民宿開始試運營。頓珠措姆家二樓的房間，至今已接待了數(shù)十批游客。 　　“感謝黨和政府，在搬遷規(guī)劃中謀劃了旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，讓每家每戶都能受益。而且這個項目我們什么都不用操心，全部都由公司打理，對于沒有經(jīng)營管理經(jīng)驗的我們來說真是大好事?！鳖D珠措姆說，家里種地放牧也不耽誤。 　　在沒有出租房屋經(jīng)營民宿之前，靠養(yǎng)殖藏香豬、采集林下資源、售賣奶渣等乳制品以及丈夫、女兒外出務(wù)工，頓珠措姆家每年僅有三四萬元收入。 　　“現(xiàn)在，民宿開起來了，家里的收入有望翻一番?！鳖D珠措姆樂呵呵地說。一開業(yè)，她家就被安排了客人。她熱情地邀請客人品嘗自家做的奶渣、酥油茶。 　　如今，基礎(chǔ)設(shè)施完善、吃上旅游飯后，錯高村的村集體經(jīng)濟(jì)不斷壯大，沙灘摩托車、馬幫、射箭場等旅游體驗項目在錯高村落地，預(yù)計每年至少可以收入70萬元。村民們都干勁十足、充滿活力。 　　“以前我們村幾乎沒有集體經(jīng)濟(jì)，特別羨慕那些集體經(jīng)濟(jì)強(qiáng)的村，現(xiàn)在在黨和國家好政策的幫扶下，我們也能享受到集體經(jīng)濟(jì)分紅了。這日子真是越來越有盼頭了?！鳖D珠措姆感慨道。

8月12日，“2022中國卓越管理公司”（Best Managed Companies，以下簡稱BMC） 榜單揭曉，共有50家民營企業(yè)入選，覆蓋工業(yè)制造、消費品與零售、信息技術(shù)、生命健康、教育、地產(chǎn)等多個行業(yè)。憑借在戰(zhàn)略、能力、承諾、財務(wù)實力等維度的突出表現(xiàn)，龍湖集團(tuán)成功上榜，成為地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)四年獲評“中國卓越管理公司”的企業(yè)。 　　BMC項目作為當(dāng)前中國針對民營企業(yè)管理體系進(jìn)行全面評估的國際獎項，旨在發(fā)現(xiàn)和表彰具有先進(jìn)的管理理念和卓越管理水平的企業(yè)，已落地中國四年。歷屆獲獎企業(yè)大多是各細(xì)分領(lǐng)域的頭部企業(yè)。 　　“今年的獲獎企業(yè)不僅軟實力強(qiáng)勁，還具有過硬的業(yè)績指標(biāo)?！钡虑谥袊駹I企業(yè)與私人客戶服務(wù)主管合伙人許柯表示，“BMC獲獎企業(yè)在疫情時代的快速恢復(fù)能力及‘韌性’成長值得稱道。尤其重要的是，在疫情等多變的外部環(huán)境沖擊下，很多中國卓越管理公司表現(xiàn)出很好的‘韌性企業(yè)’和‘社會企業(yè)’價值?！? 　　身處充滿挑戰(zhàn)和不確定性的市場環(huán)境中，龍湖集團(tuán)始終恪守戰(zhàn)略、堅韌生長，并交付出色的業(yè)績。據(jù)克而瑞發(fā)布的2022年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200，龍湖進(jìn)入TOP10，躋身今年銷售額累計超千億的10家房企之一。 　　此外，憑借營業(yè)收入、利潤指標(biāo)的穩(wěn)健增長，龍湖蟬聯(lián)《財富》世界500強(qiáng)，排名攀升至412位；連續(xù)12年榮登“福布斯全球上市公司2000強(qiáng)”，位列最新榜單第242位。 　　穩(wěn)健經(jīng)營、穿越周期的同時，龍湖持續(xù)強(qiáng)調(diào)盤面安全，連續(xù)六年滿足“三道紅線”綠檔要求。截至目前，龍湖集團(tuán)仍維持信用評級機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普均分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級，是國內(nèi)為數(shù)不多保持著全投資級評級的優(yōu)質(zhì)房企。 　　在勤勉務(wù)實、踏實進(jìn)取的進(jìn)程中，龍湖亦不忘履行企業(yè)公民之責(zé)，將可持續(xù)發(fā)展理念融入企業(yè)戰(zhàn)略與日常經(jīng)營。今年5月，龍湖集團(tuán)發(fā)布2021可持續(xù)發(fā)展報告，從與客戶共贏、與行業(yè)共贏、與環(huán)境共贏、與員工共贏、與社會共贏等維度，積極履行企業(yè)社會責(zé)任，以善待初心持續(xù)傳遞正向價值。 　　鑒于環(huán)境、社會和管治（ESG）方面的出色表現(xiàn)，龍湖獲明晟MSCI ESG評級BBB級，連續(xù)兩年提升；獲全球房地產(chǎn)可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)GRESB綠色三星級認(rèn)可；獲 Sustainalytics“低風(fēng)險”評級，風(fēng)險分?jǐn)?shù) 15.8 分，為國內(nèi)房企較低。 　　ESG評級的穩(wěn)步提升，反映出市場對龍湖在可持續(xù)發(fā)展方面給予的高度肯定，也更加堅定了龍湖秉承善待底色，承擔(dān)更多社會責(zé)任的決心。 　　后疫情、強(qiáng)監(jiān)管多重因素交織的背景下，龍湖集團(tuán)作為BMC獲獎企業(yè)，仍能交出亮眼的成績單，不僅維持了盤面的穩(wěn)健，還在可持續(xù)發(fā)展和社會責(zé)任建設(shè)方面也逐漸樹立標(biāo)桿，為更多企業(yè)思考如何踐行新發(fā)展理念、實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展提供新鮮的案例。

近日，上海建工發(fā)布公告稱，截至8月12日，公司及子公司針對房地產(chǎn)相關(guān)建設(shè)工程應(yīng)收款項累計發(fā)生訴訟共68項，均為建設(shè)工程施工合同糾紛，涉案金額達(dá)38.54億元。而超過1000萬元的訴訟(仲裁)案件為36項，累計金額38.19億元。其中，有10項于2021年提起訴訟，剩余的26項均是今年進(jìn)入法律程序。此外，公司前期已披露但尚未審理終結(jié)的訴訟有7項，合計涉案金額38.55億元。 　　以菏澤潤澤·中心之城項目一期拖欠工程款為例，今年4月，上海建工所屬子公司上海建工七建集團(tuán)有限公司(下稱“七建集團(tuán)”)將菏澤潤澤置業(yè)有限公司(下稱“菏澤潤澤”)告上法庭，要求支付已結(jié)算剩余工程款及逾期利息5.37億元，并承擔(dān)訴訟費用。 　　早在2017年，七建集團(tuán)與菏澤潤澤簽署了建設(shè)工程施工合同，約定由七建集團(tuán)對該工程進(jìn)行施工，暫估合同價16.8億元。此后，雙方又簽署了多份補(bǔ)充協(xié)議，對工程款支付、結(jié)算等進(jìn)行了補(bǔ)充約定。由于菏澤潤澤未按照約定足額支付工程款，菏澤潤澤·中心之城項目一期于2020 年11月16日起陷入停工。經(jīng)多方協(xié)商，項目復(fù)工，因工程款未按期支付又出現(xiàn)停工。 　　“建設(shè)工程施工糾紛的起因，多是開發(fā)企業(yè)因資金緊張未按期支付工程款，導(dǎo)致項目出現(xiàn)怠工、緩工甚至停工，最終難以如期交付，形成惡性循環(huán)。尤其是受調(diào)控影響，房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，在地產(chǎn)企業(yè)承壓的同時不可避免地會波及建筑工程類企業(yè)，其客戶主要以地產(chǎn)企業(yè)為主，付款周期長，墊資經(jīng)營普遍。一旦房地產(chǎn)企業(yè)的資金情況出現(xiàn)惡化，建筑工程類企業(yè)的回款和結(jié)算都將遙遙無期，最后不得不通過訴訟等法律途徑討要工程款。從當(dāng)前房地產(chǎn)形勢來看，預(yù)計未來這類訴訟會增多”，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。 　　不難發(fā)現(xiàn)，恒大集團(tuán)、成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖州景順置業(yè)有限公司、合肥市寶匯置業(yè)有限公司等多家開發(fā)公司均與上海建工存在工程款糾紛，且已被訴至法院。實際上，在2019-2021年，上海建工的應(yīng)收賬款一路走高，分別為363.8億元、441.9億元、552.1億元，同比增幅則為43.10%、21.45%、24.94%；截至2019年年末、2020年年末、2021年年末，其應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備為27.82億元、48.58億元、61.79億元，同比增幅為37.38%、74.62%、27.19%。 　　“通過訴訟、仲裁等法律途徑雖然有助于催收工程款，但耗時較長，有些訴訟請求即便已經(jīng)得到支持，受限于執(zhí)行問題也很難拿到工程款，因而無法從根本上避免壞賬的產(chǎn)生”，一位房地產(chǎn)行業(yè)的法律人士指出。 　　上海佳程廣場項目的工程款糾紛可謂一波三折。早在2018年，上海建工的全資子公司上海建工四建集團(tuán)有限公司(下稱“四建集團(tuán)”)將上海佳程企業(yè)發(fā)展有限公司、上海栩?qū)捚髽I(yè)發(fā)展有限公司、北京佳程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭討要工程款。2020年9月，四建集團(tuán)變更訴訟請求，要求支付工程款及逾期利息共計為5.84億元。經(jīng)過近3年的時間，最高法院做出終審判決。然而，在今年1月27日，上海建工收到相關(guān)法院的通知，佳程公司已向法院申請破產(chǎn)重整，目前法院已經(jīng)受理重整申請?！捌飘a(chǎn)重整的流程較為復(fù)雜，耗時較長，雖然工程款有優(yōu)先受償權(quán)，但何時能拿到錢還需要漫長的等待”，上述法律人士告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者。 　　值得注意的是，上海建工預(yù)計2022年半年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為-9.00億元 到-10.00億元，與上年同期相比將出現(xiàn)虧損?！坝捎诓簧僭V訟、仲裁事項尚未結(jié)案或未履行完畢，導(dǎo)致公司利潤也存在不確定性，且后期都會表現(xiàn)在利潤表中”，上述業(yè)內(nèi)人士表示。 　　

近期，江西南昌九頌山河時代城被業(yè)主投訴，并收到相關(guān)部門的回復(fù)。 　　7月22日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，投訴九頌山河時代城交房1年左右，目前61棟、60棟65棟地下出庫出現(xiàn)嚴(yán)重漏水。并稱現(xiàn)在開發(fā)商為掩人耳目每天用抽水泵抽水。地下車庫電梯井，可以看到很深的積水，而且電梯常年泡在水里面，經(jīng)常發(fā)生故障。該網(wǎng)友懇請相關(guān)部門督促開發(fā)商請專業(yè)的查勘公司查明漏水原因，同時拿出合理的維修方案。 　　8月9日，“南昌縣委民生通道工作室”對上訴投訴作出回復(fù)： 　　縣住建局工作人員組織相關(guān)責(zé)任單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場核查，設(shè)計院已對地下車庫漏水問題出具具體原因分析及整改意見，施工單位正在按照整改意見進(jìn)行整改；電梯井積水問題已經(jīng)處理完成，集水井抽水泵及管道全部排查完成，并全部啟用。下一步，縣住建局將責(zé)令督促施工單位按照整改意見整改到位。 　　資料顯示，九頌山河時代城是九頌山河集團(tuán)旗下項目。九頌山河集團(tuán)成立于2004年，2018-2021年連續(xù)四年榮獲贛系地產(chǎn)企業(yè)前三名。

“88萬平方米，潛江最大的樓盤，國企質(zhì)量保證沒得說，又是由中鐵十八局承建，氣質(zhì)這一塊拿捏得死死的?！?月17日，位于湖北省潛江市高鐵新區(qū)興盛路與健康大道交匯處的“中科·鳳鳴城”營銷中心正式開放，從事房產(chǎn)工作的魏先生激動地向客戶介紹項目情況。當(dāng)天，“中科·鳳鳴城”營銷中心人頭攢動，場面火爆，人們對這一潛江未來人居新高度項目贊口不絕，充滿期待。 　　殊不知，三年之前，“中科·鳳鳴城”項目所在地還是潛江人民指指點點、矛盾糾紛不斷。這個曾經(jīng)湖北省重點招商引資、號稱“江漢高鐵第一盤”“華中首席生態(tài)購物中心”的項目，因為爛尾、眾多業(yè)主受害，一度成為社會矛盾焦點和潛江醒目的城市傷疤。 　　2000畝的恢弘體量，170萬方高鐵樞紐型城市巨無霸，在潛江擱淺，爛攤子該如何收拾？遺留下來的眾多矛盾糾紛，如何化解？成為擺在湖北省委省政府、潛江市委市政府面前的一道難題。就在此時，中科宏建集團(tuán)的接盤介入，困局的關(guān)鍵變量。此后，在湖北省、潛江市各級黨委、政府的全力支持和有力推動下，華麗變身為“中科科創(chuàng)生態(tài)城”，各種矛盾逐步化解，“爛尾變?yōu)闃影?，痛點變亮點”的大智慧操盤就此完成。 　　爛攤子 　　“民企、央企、基金三方聯(lián)手，74億元巨額投資，定鼎江漢新中心，華中絕無僅有。”這是2013年8月，湖北省政府重點招商引資項目落戶潛江高鐵片區(qū)后的閃亮名片。該項目當(dāng)年由唐隆發(fā)展有限公司開發(fā)，保利建設(shè)集團(tuán)有限公司承建，因其優(yōu)越的地理位置、高大上的項目定位、雄厚的項目背書，備受各界關(guān)注。然而，因為各種原因，僅僅三年多的時間，這一讓各界充滿期待的項目便難以為繼，2016年底停工，成為爛尾工程。 　　“項目不知什么原因停工了，返租金沒人給，工程沒人管，老板也找不到了。這樣苦苦等了幾年，人都麻木了，感到?jīng)]有希望了。”這是潛江高鐵站前廣場A1鋪面業(yè)主梁鋼當(dāng)年真實的經(jīng)歷和想法。開出租車的梁鋼每次到高鐵站送人的時候，都會看到這里人流量非常大，于是萌生了購買鋪面的想法，“城市高鐵就是經(jīng)濟(jì)窗口，我想投資應(yīng)該是有保障的。我用自己開的士掙的一點錢付了首付，余款找銀行貸一點，十年還完，公司還提供五年的返租，除租金外還有一點收益?！钡屃轰撛趺匆矝]想到，他購房兩年后，項目爛尾了。 　　“地標(biāo)建筑停工爛尾后，給我們帶來了很大麻煩?！睗摻幸晃恢饕I(lǐng)導(dǎo)介紹，當(dāng)時購買了站前門店鋪面的業(yè)主，拿不到合同約定的返租金，商鋪業(yè)主拿不到房產(chǎn)；而遺留下的荒涼工地，也像傷疤一樣影響著城市形象。“我們受到省主要領(lǐng)導(dǎo)批評，省紀(jì)委監(jiān)委、省委組織部門專門督辦。市里壓力非常大，我們先后赴北上廣多方招商，人家都望而卻步?！? 　　停工后，潛江市委市政府高度重視，迅速成立了工作專班，本著化解矛盾、盤活項目的目標(biāo)，積極開展工作。潛江市委市政府又多方招商，先后與中國城投股份有限公司、廣州富力地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)、湖北新城投資集團(tuán)等公司洽談，但是，這些公司因種種原因都放棄了投資意向。 　　就在一籌莫展、即將進(jìn)入死局之際，中科宏建集團(tuán)的介入，不僅讓原地標(biāo)建筑迎來了起死回生的機(jī)會，也讓政府和廣大業(yè)主又一次看到了希望。2018年10月和2019年3月，中科宏建集團(tuán)公司先后兩次在深圳就爛尾項目重組與唐隆發(fā)展有限公司股東舉行會談，并達(dá)成重組協(xié)議，隨后全面接手，開始后續(xù)開發(fā)和建設(shè)。 　　回生術(shù) 　　2019年4月26日，原128項目餐飲風(fēng)情街二期工程復(fù)工，5月8日，原128項目唐隆大廈、餐飲風(fēng)情街一期復(fù)工，9月30日，餐飲風(fēng)情街一期交房……中科宏建集團(tuán)全面接手項目后，投資6600萬元，快速重啟爛尾工程建設(shè)，率先解決民生遺留和城市形象問題，用實際行動肩負(fù)起了一家企業(yè)的社會責(zé)任。對此，中科宏建集團(tuán)唯一的條件就是根據(jù)市場實際調(diào)整規(guī)劃，并要求供應(yīng)、置換數(shù)百畝土地用以住宅開發(fā)銷售，潛江市委、市政府同意了該請求。 　　“中科宏建集團(tuán)一接盤，首先就把多年的返租金一次性給了我們，一下子減輕了我們的還款壓力。現(xiàn)在我已經(jīng)把門店租給別人，雖然受疫情影響效益不好，但總算有了希望。”曾經(jīng)因項目爛尾失去希望、瘋狂上訪的梁鋼卸下了肩頭重?fù)?dān)，為中科宏建集團(tuán)雙手點贊。接手短短幾個月的時間，中科宏建集團(tuán)便妥善解決了項目餐飲街一期延期交房問題，并與站前廣場44戶業(yè)主簽訂了《委托經(jīng)營管理返還收益協(xié)議》，兌付了原唐隆公司拖欠業(yè)主的返租款，解決了返租業(yè)主的訴求。此外，對原停建的唐隆大廈、餐飲街等爛尾樓項目進(jìn)行快速續(xù)建，一年之內(nèi)驗收交房。 　　此后，中科宏建集團(tuán)與潛江市政府重新簽訂了投資協(xié)議，根據(jù)潛江市高鐵片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的調(diào)整以及市場形勢的變化，對原項目重新做了布局調(diào)整，縮減規(guī)模，避免重復(fù)建設(shè)，項目規(guī)劃得到進(jìn)一步優(yōu)化。原地標(biāo)已經(jīng)成為歷史，一座全新的“中科科創(chuàng)生態(tài)城”，一步步從藍(lán)圖走入現(xiàn)實，爛尾工程實現(xiàn)了鳳凰涅槃。 　　如今，由中鐵十八局承建的“中科科創(chuàng)生態(tài)城”正在如火如荼的建設(shè)中，充滿了生機(jī)與活力?！霸谶@個項目上，我們會投入優(yōu)秀管理人員和團(tuán)隊，以及采用一線的品牌和材料，嚴(yán)格按照50標(biāo)準(zhǔn)化要求，保質(zhì)保量完成項目建設(shè)，為潛江市政府交上一份滿意答卷?！敝锌气P鳴城項目承建方負(fù)責(zé)人宋艷磊說。 　　從矛盾聚集、一片噪音的爛尾工程，到如今“鳳鳴”連連、建設(shè)有序的樣板工程，潛江市委市政府的擔(dān)當(dāng)作為，中科宏建集團(tuán)勇?lián)?zé)任，不僅改變了城市形象，解決了信訪矛盾，維護(hù)了社會穩(wěn)定，也重新點燃了一座城市的發(fā)展信心?！爸锌坪杲瘓F(tuán)主動接盤，化解矛盾，兌現(xiàn)反租金，解決爛尾，投入建設(shè)，代替原公司補(bǔ)發(fā)了過去員工的欠發(fā)工資?，F(xiàn)在整個項目工程不僅解決了爛尾，而且煥然一新，夜晚燈光秀，成了潛江一大景觀。我們打心眼里感謝中科宏建集團(tuán)，他們有擔(dān)當(dāng)、有氣魄、有品位?！睗摻幸晃徽I(lǐng)導(dǎo)如是說。 　　新樣板 　　起死回生的原地標(biāo)，受到了湖北省委、省政府的高度關(guān)注。2019年11月13日，時任湖北省委書記蔣超良親臨項目現(xiàn)場視察，對中科宏建集團(tuán)重啟建設(shè)、改善形象、化解矛盾，支持基層治理的做法給予了充分肯定和高度評價，要求地方政府高度重視、全力支持，加快推進(jìn)項目建設(shè)。2021年3月24日，“相約春天賞櫻花”經(jīng)貿(mào)洽談會暨世界500強(qiáng)對話湖北活動在武漢舉行，重點項目簽約儀式上，“中科科創(chuàng)生態(tài)城”項目作為潛江市唯一代表進(jìn)行了現(xiàn)場簽約，時任湖北省委書記應(yīng)勇親眼見證了這一時刻。 　　2021年6月3日，剛剛上任不久的潛江市委書記向斌來到“中科科創(chuàng)生態(tài)城”視察，聽到該項目的歷史過往和前后變化時，顯得格外開心，對“中科科創(chuàng)生態(tài)城”未來的發(fā)展寄予厚望。“中科宏建集團(tuán)前期在處理歷史遺留問題、化解社會矛盾中勇于擔(dān)當(dāng)，作出了巨大貢獻(xiàn)，也付出了巨大代價，我們要為他們排憂解難。中科宏建集團(tuán)要堅定信心，放下包袱，全力加快建設(shè)高鐵新區(qū)標(biāo)桿工程，市政府也將全力幫助中科宏建化解債務(wù)?！边@是今年4月29日，潛江市市長盛文軍考察“中科科創(chuàng)生態(tài)城”項目時的一番誠懇表態(tài)。 　　素有“龍蝦城”之稱的潛江市，近年來借著小龍蝦產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展勢頭，城市建設(shè)也十分迅猛。原地標(biāo)項目爛尾后，這座城市也遭到諸多質(zhì)疑。當(dāng)初，第一個購買原地標(biāo)風(fēng)情餐飲街商鋪的章梅娟，一共花去了240萬元，據(jù)她介紹，那時候樓房的主體工程是勉強(qiáng)做完的，但門窗玻璃沒安裝、水電氣路都沒有解決，“就停工了，而且一停就是好幾年，雜草叢生，慘不忍睹。我的240萬元如同打了水漂。真是喊天天不應(yīng)、叫地地不靈?。〖依锶斯治?，自己也感到十分無奈，真不知是如何挺過來的?！比缃?，章梅娟曾經(jīng)爛尾的商鋪已經(jīng)變成了裝修一新的蛋糕店，她又對生活充滿了信心?！爸锌坪杲瘓F(tuán)來了后，一切都解決了，現(xiàn)在風(fēng)情商業(yè)街小橋流水，綠樹成蔭，曲徑通幽，我的生意也做起來了。我對高鐵片區(qū)未來的發(fā)展充滿了信心，也對中科宏建集團(tuán)充滿了信任和感謝！” 　　“為顧客著想，為人民服務(wù)，做社會進(jìn)步、和諧發(fā)展的推動者，這是每一家企業(yè)本應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。”談及公司介入讓項目華麗蛻變，煥發(fā)新機(jī)的經(jīng)歷時，中科宏建集團(tuán)董事長熊小文自豪中帶著平靜，卻并沒有居功，“主要是湖北、潛江的各級領(lǐng)導(dǎo)開拓進(jìn)取、擔(dān)當(dāng)作為，才有了我們齊心協(xié)力讓爛尾變樣板的機(jī)會?！? 　　從原來的社會矛盾聚焦點到現(xiàn)在的和諧治理示范點；從城市傷疤到城建亮點，走出困局，走向新生，本質(zhì)在于潛江市委市政府積極作為，創(chuàng)新工作方式，全力扭轉(zhuǎn)困局；其次熊小文和他的中科宏建集團(tuán)兼顧經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，主動扛起企業(yè)社會責(zé)任，也是關(guān)鍵。如何化解樓市爛尾造成的各種社會矛盾，定分止?fàn)?，實現(xiàn)民眾、企業(yè)、政府和社會的多贏局面，湖北潛江“中科科創(chuàng)生態(tài)城”項目經(jīng)驗做法值得借鑒。

“單標(biāo)準(zhǔn)車位售價每個30萬元；子母車位售價每個46萬元……”最近，開發(fā)商的一紙《關(guān)于車位出售出租的公告》，在樂山犍為縣百海壹號公寓業(yè)主中引起軒然大波。 　　據(jù)記者走訪了解，犍為縣城商品房小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)車位售價大多在5萬~7萬元，百海壹號公寓這個車位售價，在當(dāng)?shù)乜胺Q“天價”。 　　然而記者調(diào)查了解后發(fā)現(xiàn)，“天價”車位背后，其實是小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商關(guān)于車位問題的10年“拉鋸戰(zhàn)”。業(yè)主希望開發(fā)商拿出合法手續(xù)，以市場公允價格進(jìn)行銷售或租賃；開發(fā)商稱“之前公示4次，業(yè)主不想買也不愿租，已經(jīng)停了10年的霸王車”。 　　雙方的拉鋸戰(zhàn)仍在繼續(xù)，當(dāng)?shù)刈〗?、商?wù)、市場監(jiān)管等多部門已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)。 　　一紙公告/ 　　“標(biāo)準(zhǔn)車位每個30萬元” 　　百海壹號公寓位于樂山市犍為縣鳳石干道鳳凰路中段，有住宅、酒店、茶樓、KTV、足浴等眾多業(yè)態(tài)。由四川省百海置業(yè)有限公司(以下簡稱“百海置業(yè)”)開發(fā)，于2013年竣工交付，曾是犍為縣城高檔小區(qū)之一。 　　今年8月3日，百海置業(yè)和犍為縣百海假日酒店管理有限公司(以下簡稱“百海酒店”)共同貼出一則《關(guān)于車位出售出租的公告》(以下簡稱《公告》)?！豆妗贩Q，現(xiàn)將百海酒店負(fù)一樓地下車庫共80個車位進(jìn)行出售或出租。單標(biāo)準(zhǔn)車位售價每個30萬元，出租價格每年4520元；子母車位售價每個46萬元，出租價格每年6520元。此外，每年需另交衛(wèi)生管理費480元。購買者和租賃人必須是小區(qū)業(yè)主。 　　“一個普通車位竟然賣到30萬到46萬元！”消息傳開后，在小區(qū)業(yè)主群及縣城掀起軒然大波。 　　業(yè)主質(zhì)疑/ 　　開發(fā)商憑啥漫天定價？ 　　記者了解到，百海壹號公寓小區(qū)住宅276套，地下車位共159個。 　　業(yè)主張先生介紹，房子交付后，當(dāng)時開發(fā)商也賣過車位，根據(jù)位置不同價格有所區(qū)別，最便宜的單標(biāo)準(zhǔn)車位售價每個13.5萬元，“但當(dāng)時周邊車位只賣幾萬元，這價格明顯太高了，大家都不愿意買”。 　　期間，地下車位一直由百海酒店管理，業(yè)主們也一直免費在地下車位停車。 　　該小區(qū)業(yè)委會相關(guān)人員介紹，有段時間，開發(fā)商和酒店方與業(yè)委會協(xié)商，以每個車位每年2400元的價格向業(yè)主出租，但業(yè)主只愿意出2000元，未達(dá)成一致，后不了了之。 　　后來，開發(fā)商“默許”業(yè)主到地下車庫免費停車，多年來雙方也算相安無事。直到今年7月9日，百海酒店突然貼出一則公告，擬拿出33個固定車位租賃給小區(qū)業(yè)主，單標(biāo)準(zhǔn)車位租金每年2800元，子母車位每年3600元，非包年租賃車輛進(jìn)入停車場以臨停車計時收費。公告表示，從7月21日開始正式收費。 　　對此，有業(yè)主不滿，堵了車庫出入口。隨后多個部門介入調(diào)解，要求開發(fā)商和酒店方與業(yè)委會充分溝通協(xié)商，拿出一個合理的價格來。 　　然而，業(yè)主們沒有等到雙方協(xié)商，卻在8月3日等來了上文提到的“天價”《公告》。這讓眾多業(yè)主大跌眼鏡。 　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，犍為縣城商品房小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)車位售價大多在5萬~7萬元，租金每年2000多元。“犍為的地下車位一般都是幾萬元，最貴的也就十一二萬元?！庇袠I(yè)主質(zhì)疑，“開發(fā)商憑啥漫天定價？” 　　在采訪中，多位業(yè)主表示，業(yè)主們并非想占開發(fā)商便宜。他們一是希望開發(fā)商拿出合法的銷售或者租賃手續(xù)，并通過正規(guī)的程序向業(yè)主進(jìn)行銷售或租賃；二是以一個公允的價格來銷售或租賃。 　　開發(fā)商/ “業(yè)主不想買不愿租，停了10年霸王車” 　　開發(fā)商為何定這么高的售價？ 　　8月10日，記者聯(lián)系上了百海置業(yè)和百海酒店方的相關(guān)負(fù)責(zé)人余先生。余先生出示的一份房產(chǎn)證照片顯示，地下車庫建筑面積4487.34平方米，產(chǎn)權(quán)歸百海置業(yè)單獨所有，登記時間為2013年1月5日。 　　據(jù)余先生介紹，2013年1月，開發(fā)商曾在小區(qū)里公示出售車位，單標(biāo)準(zhǔn)車位每個13.5萬元起，但公示很快就被業(yè)主撕了。當(dāng)年3月，又公示了一次，當(dāng)時以14萬元的價格僅賣出一個車位。 　　“當(dāng)時這酒店是犍為最好的，生意還不錯，我們也沒在乎收停車費?！庇嘞壬f，但沒想到業(yè)主們免費停慣了，一停就是好幾年。2016年，再次公示后，在沒有業(yè)主愿意購買和租賃車位的情況下，百海置業(yè)將剩余的158個車位打包賣給了酒店。 　　“到了2018年，酒店生意漸漸淡了，我們決定將車位利用起來，產(chǎn)生一點收益?！庇嘞壬嬖V記者，考慮到有80個車位是配套給小區(qū)住宅的，他們又再次公示，售價比當(dāng)初貴一點，但具體價格記不清了?！案郧耙粯樱瑯I(yè)主又把車庫堵了，累計堵了100多個小時，給我們造成直接經(jīng)營損失幾十萬元”。公司再次作出讓步，但希望業(yè)主們錯峰停車，在每天晚上6點到12點生意高峰期不要將車停下去，但還是有業(yè)主在那個時段強(qiáng)行停車。 　　今年7月21日準(zhǔn)備正式收費后，又有業(yè)主累計堵車80多個小時。7月25日，經(jīng)相關(guān)部門協(xié)調(diào)，公司承諾暫不收停車費，并讓業(yè)委會報80個小區(qū)業(yè)主的車牌來，但業(yè)委會表示，沒法讓這個停不讓那個停，便報了小區(qū)全部130多輛車的車牌。 　　“我們公司才是受害者，有苦難言?！庇嘞壬f，之前公示4次，業(yè)主不想買也不愿租，已經(jīng)停了10年的“霸王車”。 　　他稱，百海置業(yè)和百海酒店是不同法人主體，但實際是同一個投資人。當(dāng)時開發(fā)商打包出售車位給酒店后，雖然沒過戶，但合同有效。對于所謂的“天價”車位，他認(rèn)為，現(xiàn)在這些車位相當(dāng)于二手車位，價格屬于市場行為，不需要參考周邊價格。 　　相關(guān)部門/ 曾約談開發(fā)商，多部門介入 　　百海壹號公寓車位糾紛由來已久。 　　為消除矛盾，解決遺留問題，犍為縣住建局于2018年8月22日、9月3日約談了該小區(qū)開發(fā)商百海置業(yè)負(fù)責(zé)人，明確了處理辦法：該小區(qū)共計159個地下車位，由百海置業(yè)統(tǒng)一辦理地下車位商品房銷售(預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售)手續(xù)。 　　住建局要求，辦理好手續(xù)后，須在小區(qū)內(nèi)公示，公示內(nèi)容必須注明優(yōu)先滿足該小區(qū)276套住宅業(yè)主購買的車位數(shù)80個。在百海置業(yè)未完成銷售手續(xù)前，小區(qū)業(yè)主停車維持現(xiàn)狀，百海置業(yè)和百海酒店不得收取小區(qū)業(yè)主停車費用。在公示結(jié)束后30天，百海置業(yè)可對外銷售部分剩余停車位，且需保留部分停車位用于優(yōu)先出租給未購買車位的住宅業(yè)主。 　　隨后，記者又以小區(qū)業(yè)主的身份向犍為縣市場監(jiān)管局進(jìn)行咨詢，相關(guān)工作人員表示，百海壹號公寓車位定價確實比較高，但它不屬于政府定價或指導(dǎo)價的范圍。相關(guān)部門希望開發(fā)商進(jìn)一步調(diào)研市場的供求關(guān)系、建造成本以及周邊車位價格等因素，重新制定一個價格標(biāo)準(zhǔn)，對外進(jìn)行公示和銷售。 　　律師說法/ 高價租售車位是變相剝奪業(yè)主停車需求 　　關(guān)于百海壹號公寓的車位糾紛，北京威諾(成都)律師事務(wù)所律師郭金福表示，根據(jù)《民法典》規(guī)定，不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟膶Ｓ挟a(chǎn)權(quán)車位，屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商想“租”還是想“售”以及租售定多少價格，由開發(fā)商說了算。不過，根據(jù)《四川省物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃設(shè)置的車位、車庫，應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要。“滿足”的意義在于，有購買能力的業(yè)主可以購買，沒有能力購買的可以租用。只賣不租或者遠(yuǎn)高于正常價格進(jìn)行租售，其實是變相剝奪業(yè)主使用停車位的需求，違背了小區(qū)地下車庫作為小區(qū)配套設(shè)施的規(guī)劃初衷。至于具體價格，原則上應(yīng)由雙方協(xié)商決定。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠信原則，以市場價為依據(jù)。 　　“住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)規(guī)劃建設(shè)的地下停車位，雖然產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民法典》規(guī)定，首先滿足業(yè)主的需要?！彼拇K志律師事務(wù)所主任馬顯慶認(rèn)為，如果開發(fā)商只售不租或以遠(yuǎn)高于市場的價格出租車位，等于是變相脅迫業(yè)主購買車位或放棄租車位。他建議，如果業(yè)主有異議，最好通過小區(qū)業(yè)委會向行政主管部門投訴，雙方協(xié)商解決。

8月11日，中建智地位于北京朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西318地塊的項目正式亮相，被定名“中建宸園”。作為中建智地旗下TOP級“宸”系產(chǎn)品的升級新作，中建宸園以西園雅集為起點，深入研究與傳承宋制建筑與人居文化精髓，以極致產(chǎn)品、極致圈層服務(wù)、完整宋式生活美學(xué)和更舒適美好的場景營造，滿足北京高端客群持續(xù)提升的改善需求。 　　據(jù)介紹，宋代是中式園林、中式建筑的盛世，諸多流傳至今的文章畫卷，讓現(xiàn)代人能夠一窺當(dāng)時的風(fēng)貌。而中建宸園溯源宋代西園雅集，全面、純粹地傳承宋代美學(xué)，并契合當(dāng)代人居的生活需求，打造更豐富的圈層生活場景與日常美好體驗。 　　中建宸園所在的朝陽奶西板塊在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于快速攀升期。從區(qū)位距離上看，奶西板塊距離望京及五環(huán)僅3. 5公里，距離阿里北京新總部僅2.5公里，未來其不僅將坐享科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群空間發(fā)展，還將承接望京外溢的高端人才的人居改善需求。 　　作為央企中國建筑旗下100%控股的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營運作平臺，中建智地秉以央企匠心品質(zhì)，堅持“智造美好生活”的品牌理念，目前已形成了“宸系”“府系”“璟系”“印系”四大產(chǎn)品系。其中，“宸”系作為中建智地的TOP產(chǎn)品系，代表了其產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的高峰。“宸”系新作中建宸園作為中建智地首個原創(chuàng)宋制產(chǎn)品，不僅實現(xiàn)了品質(zhì)升級，更以其對傳統(tǒng)美學(xué)的深入研究，將中式人居推向發(fā)展新高度。

近期，北京“和悅?cè)A錦”項目被業(yè)主投訴，并受到相關(guān)部門的重視。 　　7月28日，有自稱和悅?cè)A錦項目業(yè)主的網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，稱該項目交房一年，房屋漏水、墻體下沉等各種問題層出不窮，與開發(fā)商交涉無果。7月27號下雨，和悅?cè)A錦一期7號樓南側(cè)圍墻倒塌。該網(wǎng)友稱“請相關(guān)部門針對我們小區(qū)建筑質(zhì)量問題問責(zé)開發(fā)商、做好善后處理。并給出監(jiān)管方案?！? 　　8月5日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)對此作出回復(fù)：開發(fā)建設(shè)局工作人員當(dāng)即組織項目開發(fā)商、施工單位、物業(yè)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人成立了和悅?cè)A錦小區(qū)維修工作組，盡快厘清圍墻、滲漏點位形成滲漏點位臺賬并開展維修工作。開發(fā)建設(shè)局將持續(xù)督促和悅?cè)A錦小區(qū)建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)單位及時有序推進(jìn)相關(guān)工作。 　　今年7月初，也曾有和悅?cè)A錦業(yè)主投訴樓頂漏水嚴(yán)重，多次與開發(fā)商溝通，維修四五次仍然漏雨，而且頂層施工質(zhì)量慘不忍睹。7月14日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)對投訴作出回復(fù)：經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設(shè)局現(xiàn)場約談開發(fā)商，要求并督促開發(fā)商：(1)針對小區(qū)內(nèi)目前存在的漏水問題，加快推進(jìn)維修進(jìn)度；(2)如有不具備維修條件的，應(yīng)采取應(yīng)急處理措施；(3)保持溝通渠道暢通，及時向市民反映維修進(jìn)度；(4)重新對小區(qū)內(nèi)其他漏雨隱患部位進(jìn)行排查，做到事前排查，應(yīng)排盡排，盡量避免下次大雨再出現(xiàn)類似漏雨情況。

8月9日，建業(yè)集團(tuán)官微發(fā)布信息稱，8月5日，由鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金股份有限公司作為母基金出資設(shè)立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭、鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司參與，與建業(yè)集團(tuán)就北龍湖金融島寫字樓項目達(dá)成合作。 紓困基金通過市場化、法制化的方式，按照國資監(jiān)管的要求，與建業(yè)集團(tuán)進(jìn)行了本次合作。后期擬通過建設(shè)和運營，在龍湖金融島片區(qū)打造高端金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，助力鄭州市引入智慧產(chǎn)業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)升級。 這意味著紓困基金下的第一個項目正式落地。 鄭州金融島項目被稱為“河南陸家嘴”，是未來鄭東新區(qū)國際化區(qū)域金融中心建設(shè)主承載區(qū)，是鄭州建設(shè)國際化區(qū)域金融中心重要載體。 鄭州金融島項目公司成立目的為開發(fā)建設(shè)及營運其于中國河南省鄭東新區(qū)龍湖金融中心外環(huán)未出讓12宗地的寫字樓、高級公寓及五星酒店，龍湖金融中心內(nèi)環(huán)沿商業(yè)的運營管理及龍湖金融中心外環(huán)已出讓10宗地業(yè)主的委托代建。 天眼查信息顯示，鄭州金融島項目股東包括重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實業(yè)有限公司、河南東龍控股集團(tuán)有限公司和河南厚建龍湖股權(quán)投資基金中心，三者股權(quán)比例分別是40%、40%和20%。 而重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實業(yè)有限公司的股東里有中國最能造地標(biāo)的綠地，河南東龍控股股東里有鄭州地產(chǎn)，河南厚建龍湖股權(quán)投資基金的大股東是建業(yè)地產(chǎn)。 一位知情人士對界面新聞記者表示，股東中本來就有鄭州地產(chǎn)，項目審計會更快一些，這就促成了第一個紓困基金下項目的加速落地。 一位接近建業(yè)地產(chǎn)的人士對界面新聞記者稱，紓困基金針對不同企業(yè)不同政策，對建業(yè)的政策是以項目紓困企業(yè)，有些企業(yè)不行的只能紓困項目。 針對紓困基金第一個項目為什么是寫字樓的疑問，上述接近建業(yè)地產(chǎn)的人士表示，建業(yè)住宅項目的問題公司內(nèi)部可以化解，而該寫字樓項目需要外部助力化解。 根據(jù)《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運作方案》，紓困基金針對的是“未來銷售收入能夠覆蓋投資的項目”，建業(yè)作為股東方之一的金融島項目符合該項基本條件。 值得注意的是，2022年建業(yè)通過一系列的盤活騰挪比如與萬達(dá)集團(tuán)就部分商業(yè)項目運營權(quán)達(dá)成戰(zhàn)略合作、與河南文旅投資集團(tuán)就“只有河南”和“電影小鎮(zhèn)”兩大文旅項目達(dá)成股權(quán)合作、引入河南國資戰(zhàn)投等，公司已經(jīng)暫時穩(wěn)定下來。 根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)8月8日的公告，建業(yè)已向8月票據(jù)付款代理人電匯全部金額，用于償付未償還本金及利息。2022年到期的5億美元6.875%優(yōu)先票據(jù)已全數(shù)償還。至此，建業(yè)地產(chǎn)已完成今年所有到期美元債券的償還工作。 該筆還債資金來源于建業(yè)地產(chǎn)不動產(chǎn)盤活、大股東股權(quán)出讓后所獲資金的股東借款以及境內(nèi)融資，對公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流不構(gòu)成重大影響。 此次公司下屬項目鄭州金融島再獲得紓困基金支持，建業(yè)的流動性危機(jī)進(jìn)一步被化解。

　如果說銷量是市場認(rèn)可度的量化解讀，那么高品質(zhì)交房則是房企責(zé)任心與產(chǎn)品兌現(xiàn)力的最佳寫照。 　　7月29日至31日，龍光集團(tuán)（03380.HK）佛山玖龍璽400余套高層洋房如期綻放，順利完成高品質(zhì)集中交付，美好生活幸福起航。 　　一城唯一璽，佛山龍光·玖龍璽擇址佛山新城中央居住區(qū)，直線距離3公里內(nèi)坐擁“九館六心”等城市配套，以卓然姿態(tài)引領(lǐng)佛山人居新高度。無論是產(chǎn)品調(diào)研、社區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林景觀布局，還是房間戶型打磨、建筑細(xì)節(jié)雕琢、生活模塊配置，佛山龍光·玖龍璽都堅守高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、高質(zhì)量，匠心打磨，精益求精，以卓然姿態(tài)引領(lǐng)佛山人居新高度。 龍光集團(tuán)佛山玖龍璽項目順利交付400余套 　　愉悅服務(wù) 　　啟幕美好生活歸家之路 　　時光磨礪終成美好，佛山龍光·玖龍璽的一景一物都以恭迎的姿態(tài)靜候家人歸家。 　　在工作人員精心的布置下，交付現(xiàn)場喜慶而溫馨。長長的紅地毯鋪在腳下、喜慶的大紅燈籠高高掛起、七彩的風(fēng)車裝點著小區(qū)的每個角落，一步一驚喜，處處皆用心，詮釋著家的溫暖與守候，體現(xiàn)著龍光式的熱情、周到與細(xì)心。盛裝以待的玖龍璽，以最美的姿態(tài)，熱情迎接著龍光家人們的如期而至。 　　廣佛龍光在過往交付服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，升級建立十全十美交付服務(wù)體系，通過多項服務(wù)舉措和服務(wù)細(xì)節(jié)，為業(yè)主打造愉悅的歸家體驗。 　　交付現(xiàn)場，龍光積極落實防疫工作，對所有入場業(yè)主進(jìn)行健康碼核對、體溫測量并登記。資料審核、手續(xù)辦理、鑰匙領(lǐng)取、陪同驗房等一站式交付服務(wù)流程，井然有序，工作人員全程跟進(jìn)、悉心講解，關(guān)懷和貼心深入每個環(huán)節(jié)，只為龍光家人營造更具歸屬感的回家旅程。業(yè)主們臉上洋溢著幸福和笑容，空氣中彌漫的則是心至家歸的喜悅！ 龍光集團(tuán)佛山玖龍璽項目順利交付400余套 　　匠心細(xì)節(jié) 　　賦予美好生活極致體驗 　　美好生活與藝術(shù)有著天然的聯(lián)系，藝術(shù)既是美好生活中的重要組成，又是品質(zhì)生活體驗的重要載體。 　　佛山龍光·玖龍璽開創(chuàng)禪意九境，將美好生活藏于建筑之中。在門庭打造上，延續(xù)東方傳統(tǒng)理念，蒼松迎于旁，月門立于中，將中式園林隱匿于月門中，形成天地人的和諧融合。內(nèi)園造景上，以曲觴流水的東方畫卷鋪陳開來，曲盡廊回，綠意圍合。漫徑之中，水光接天，以小荷墜于其間，曇花英顯。取道中軸，水漫芳庭，川流不息，營造順風(fēng)順?biāo)睦硐肴司幼非?。通過入園-穿庭-登堂三進(jìn)遞歸，連綴起園林、庭院、居室的空間變幻，一步一景，打破建筑的沉悶，以精工細(xì)節(jié)，創(chuàng)造屬于自然與生活的共生處。 　　以人為本，是佛山龍光·玖龍璽每個場景、設(shè)施打造時一直秉承的理念。 　　以藝術(shù)泳池為例，一泓明凈深邃的湛藍(lán)之水，與藍(lán)天白云交映于水境之上，將生活美學(xué)的本質(zhì)淋漓盡致地展現(xiàn)。泳池的每個細(xì)節(jié)都藏著人性化關(guān)懷，將其真正融入居者的生活，打造有溫度、有活力的空間。為了讓細(xì)節(jié)之處更完美，在臺階、泳池立面平面交接處，全部采用定制材質(zhì)48mm的長獨立小弧塊，不易磕碰，更易于清潔。精益求精的工藝則決定泳池美的呈現(xiàn)程度，泳池在設(shè)計中采用整體弧形，需精細(xì)拼接每一塊馬賽克，而在按摩池的設(shè)計中采用了更高難度的同心圓，保證誤差在毫厘之間，用極致的匠心工藝方構(gòu)建出泳池之美。 　　功能是生活之本。為了業(yè)主的安全與舒適，龍光·玖龍璽的泳池兼顧成人與兒童，采取長幼分區(qū)設(shè)計，劃分為淺水區(qū)，戲水區(qū)，深水區(qū)，設(shè)計不同的泳池深度。以貼心專業(yè)細(xì)節(jié)，呵護(hù)孩子成長安全，讓每位大小業(yè)主均能在此暢游。為了便于兒童娛樂，在淺水區(qū)規(guī)劃1個橢圓形兒童池、2個少年按摩池，為不同年齡的孩子用心營造一個舒享空間。 　　匠心，不僅是泳池，更是龍光·玖龍璽的每一處。龍光·玖龍璽在營造美的同時，更賦予建筑生活的美好想象，細(xì)致關(guān)懷業(yè)主的需求。生活，不在別處，就在龍光·玖龍璽。 龍光集團(tuán)佛山玖龍璽項目順利交付400余套 　　出則繁華 　　悅享美好生活醇熟配套 　　當(dāng)國際盛會近在家門，只是窗臺尋常的風(fēng)景，美好何止藏于眼中。 　　佛山新城，作為政府重點發(fā)展的區(qū)域，已然可見高聳天際線，代表著佛山的城市封面。佛山龍光·玖龍璽周圍3公里范圍內(nèi)，坐落著佛山圖書館、佛山大劇院、世紀(jì)蓮體育中心、佛山國際體育文化演藝中心、文化MALL坊城，美麗風(fēng)景循序在東平河鋪開，亦如生長在新城的建筑魔法師，國際性的電影節(jié)、音樂節(jié)、體育盛會于此精彩呈現(xiàn)。光壞之外，在尋常生活中，這里是佛山的精神領(lǐng)地，無論是書香、戲劇，還是動人眼球的體育競技，都能引起生活視聽的共鑒，讓業(yè)主盡享繁華生活的美好。 　　佛山市婦幼保健院、佛山新城英華實驗學(xué)校相繼投入使用，僅與佛山龍光·玖龍璽一街之隔。新城東、東平地鐵站多條地鐵交匯，東平河濱江公園步行即達(dá)。老吾老，幼吾幼，出則便捷通達(dá)，歸則靜謐舒適，一幅高品質(zhì)美好生活畫卷已呈現(xiàn)在業(yè)主面前。 　　交付，不是故事的結(jié)束?；丶?，只是幸福的開始。 　　感謝所有龍光家人們跨越時光的悉心等候，從此刻起，美好揚帆起航。

近日，安徽樂富強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“悅瀾灣”項目違法建設(shè)被安徽省阜陽市人民政府公示。 　　公示內(nèi)容顯示，阜陽市自然資源和規(guī)劃局在規(guī)劃核實時發(fā)現(xiàn)，該項目存在停車位未按規(guī)劃實施建設(shè)的違法行為，具體問題如下：1、原規(guī)劃地上機(jī)動車停車位506輛，竣工實測地上機(jī)動車停車位476輛(地上車位中小型車機(jī)動車位469輛、微型車機(jī)動車位11輛折算為小型車機(jī)動車位為7輛)，減少30輛。2、原規(guī)劃地下機(jī)動車停車位2032輛，竣工實測地下機(jī)動車停車位1988輛(地下車位中小型車機(jī)動車位1888輛、微型車機(jī)動車位143輛折算為小型車機(jī)動車位為100輛)，減少44輛。3、原規(guī)劃地上非機(jī)動車停車772輛，竣工實測地上非機(jī)動車停車373輛，減少399輛。4、車位位置偏移。現(xiàn)狀實測地面機(jī)動車數(shù)量有132輛未在規(guī)劃批準(zhǔn)區(qū)域設(shè)置，現(xiàn)狀實測地面非機(jī)動車有451.96平方米未在規(guī)劃批準(zhǔn)區(qū)域設(shè)置。 　　據(jù)了解，“悅瀾灣”項目由安徽樂富強(qiáng)控股集團(tuán)旗下的安徽樂富強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于阜陽市古泉路南側(cè)、柳蔭路北側(cè)、太和路東側(cè)、河口路西側(cè)。阜陽市自然資源和規(guī)劃局表示：根據(jù)《關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示的規(guī)定》，現(xiàn)將該項目違反規(guī)劃建設(shè)情況進(jìn)行公示，公示期從2022年8月2日至2022年8月10日；“悅瀾灣”業(yè)主、周邊群眾及單位如對此公示內(nèi)容有異議，請在公示期內(nèi)將書面意見送達(dá)，逾期視為同意；該局將依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，抄告城市管理行政執(zhí)法局對該項目進(jìn)行處理。

沙特阿拉伯計劃斥資1萬億美元（約合6.75萬億元人民幣），建造全球最大巨型摩天大樓。沙特王儲小薩勒曼要求在2030年底前竣工，建成后預(yù)計可住五百萬人。 該建筑由兩座長120公里、最高處接近500米的平行超巨型鏡面建筑物組成，稱為“鏡線”（Mirror Line）。此計劃由曾獲普利茲克建筑獎的美國建筑師湯姆·梅恩（Thom Mayne）創(chuàng)立的Morphosis Architects設(shè)計，還有其他至少九家設(shè)計和工程顧問參與。 “鏡線”將以垂直耕作的方式為居民提供食物，蔬菜“自動收割打包”，居民付費訂一日三餐。他們可通過走廊穿梭在兩座建筑之間，離地三百米處設(shè)有體育場。兩座建筑之間會有拱門，拱門之下有碼頭可停泊游艇，而建筑物地底將興建高速鐵路。 “鏡線”是“新未來城”一系列備受矚目的項目之一。這個新城市源自小薩勒曼的構(gòu)想，旨在讓沙特經(jīng)濟(jì)擺脫對石油的依賴，由沙特的主權(quán)財富基金擁有，希望吸引外國投資并創(chuàng)造數(shù)千個新的就業(yè)機(jī)會。 小薩勒曼表示，希望此建筑物可以像埃及金字塔一樣經(jīng)典和不朽。

臥龍地產(chǎn)近期發(fā)布公告稱，擬終止收購浙江臥龍礦業(yè)股權(quán)交易。至于終止的原因，臥龍地產(chǎn)給出的解釋是：近期交易對方開展相關(guān)業(yè)務(wù)合作，可能導(dǎo)致標(biāo)的公司經(jīng)營規(guī)模發(fā)生重大變化，對標(biāo)的公司估值及交易作價可能產(chǎn)生重大影響，與公司前期預(yù)計的收購成本可能存在較大差異。 　　據(jù)了解，6月17日，臥龍地產(chǎn)披露《重大資產(chǎn)購買暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案》(以下簡稱預(yù)案)。預(yù)案顯示，臥龍地產(chǎn)擬通過全資子公司上海臥龍礦業(yè)有限公司，以支付現(xiàn)金方式購買臥龍控股集團(tuán)有限公司持有的浙江臥龍礦業(yè)有限公司98%股權(quán)，及馬哲持有的臥龍礦業(yè)2%股權(quán)。交易完成后，臥龍礦業(yè)將成為臥龍地產(chǎn)的全資子公司。 　　臥龍地產(chǎn)表示，通過此次交易的實施，公司將能夠依托臥龍礦業(yè)原有經(jīng)營成果和資源優(yōu)勢，拓展新的業(yè)績增長點，提升上市公司的持續(xù)盈利能力，保障公司全體股東的利益。公司將通過整合臥龍礦業(yè)拓展銅精礦加工業(yè)務(wù)，形成房地產(chǎn)、礦產(chǎn)加工、貿(mào)易多元化經(jīng)營的格局。 　　重組預(yù)案發(fā)布后不久，臥龍地產(chǎn)收到了上交所的問詢函。上交所要求其針對交易作價、業(yè)績承諾等多個問題作出進(jìn)一步說明和解釋。其中包括要求臥龍地產(chǎn)說明是否存在利用關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行利益輸送的情形，是否充分保護(hù)上市公司和中小股東的利益。 　　對于此次交易的終止，臥龍地產(chǎn)表示，鑒于重組事項尚未通過公司股東大會審議，本次重組方案未正式生效，公司尚未參與標(biāo)的公司的生產(chǎn)經(jīng)營，本次交易的終止對公司沒有實質(zhì)性影響，不會對公司現(xiàn)有生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況造成不利影響，不存在損害公司及中小股東利益的情形。

變廢為寶，日吞千噸垃圾。近日，中建二局承建的安丘市垃圾焚燒發(fā)電項目迎來了竣工驗收準(zhǔn)備階段，正式步入72h+24h試運行階段。 　　該項目地處山東省安丘市石堆鎮(zhèn)，建筑面積為30915.79平方米，投入使用后可日處理生活、餐廚、市政污泥等垃圾約1000噸，年發(fā)電量為11217.9萬度。 　　爐排，穩(wěn)定火床燃燒的關(guān)鍵點 　　垃圾焚燒發(fā)電是利用生活垃圾燃燒產(chǎn)生的熱量，進(jìn)行處理后帶動發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)動，從而產(chǎn)生電能。將生活垃圾盡可能地燃燼，最大化產(chǎn)生熱量，自然是整個項目關(guān)鍵流程，選用滿足近千噸生活垃圾穩(wěn)定燃燒的焚燒技術(shù)更是重中之重。 　　項目多方論證，最終敲定了國家主流且發(fā)展較為成熟的層狀燃燒技術(shù)，又名火床燃燒技術(shù)。如何才能打造出有著熊熊烈火的“火床”呢？答案在于合理分區(qū)拼接爐排“零件”。 　　為使垃圾燃燒徹底，項目設(shè)計人員在爐排形狀設(shè)計中，著重發(fā)揮熱煙氣在預(yù)熱干燥區(qū)、主燃區(qū)和燃燼區(qū)的作用。新入垃圾先進(jìn)行預(yù)熱干燥，到達(dá)主燃區(qū)充分燃燒，在燃燼區(qū)徹底變成灰渣。 　　此外特殊的配風(fēng)設(shè)計合理利用了一次和二次進(jìn)風(fēng)，在風(fēng)力作用下燃燒的垃圾層強(qiáng)烈地翻動，不斷下落，最終引起底部和內(nèi)部垃圾著火，使垃圾燃燒地更徹底。 　　溫控，消滅有毒物質(zhì)的“分解劑” 　　垃圾燃燒過程中會產(chǎn)生有毒物質(zhì)嗎？答案是肯定的。生活垃圾中存在著大量含氯塑料及鹽類物質(zhì)，這些垃圾焚燒產(chǎn)生煙氣中，存在著二惡英類劇毒物質(zhì)，毒性為劇毒物質(zhì)氰化物的130倍、砒霜的900倍。如何有效控制二惡英類物質(zhì)的產(chǎn)生與擴(kuò)散，達(dá)到0.1ngTEQ/Nm3的排放標(biāo)準(zhǔn)，直接決定著項目的生死存亡。 　　通過研究其“出生”過程與原理，項目采用控氣型熱解焚燒爐將垃圾燃燒過程“一分為二”。在“第一關(guān)”，一燃室將溫度控制700℃以內(nèi)，讓垃圾在缺氧下低溫分解，這時內(nèi)部金屬元素不會被氧化，大大減少二惡英的產(chǎn)生。 　　“第二關(guān)”的二燃室使用布袋除塵器，可避免使用靜電除塵時催化劑顆粒催化二惡英類物質(zhì)生成。保持1000℃左右的高溫、煙道長度使煙氣能夠停留2s以上，完全保證了二惡英等有毒有機(jī)氣體在高溫下完全分解燃燒。 　　BIM，演繹安裝困難的好幫手 　　項目包括了接收、入爐、焚燒等各類程序約二十余種，其后隱藏的是復(fù)雜且要求高的管道系統(tǒng)鋪設(shè)和設(shè)備安裝。管道多為承壓管道，對于施工精度和焊接質(zhì)量有著嚴(yán)格要求，高處作業(yè)、起重作業(yè)眾多，鋼結(jié)構(gòu)跨度大，吊裝不便，施工難度大。設(shè)備安裝系統(tǒng)復(fù)雜，現(xiàn)場鋼結(jié)構(gòu)與土建穿插施工，施工作業(yè)面狹小，而部分大型設(shè)備無法拆分，導(dǎo)致安裝困難。這些都是阻礙施工進(jìn)度、需要被跨過的坎。 　　不同管道的焊接部位要求不一，針對焊接部位要求安排“專人專焊”。并在現(xiàn)場同步設(shè)置焊接試驗檢測室，對現(xiàn)場焊縫進(jìn)行超聲波、X光射線探傷等檢測工作，從施工和檢測兩方面著手發(fā)力，最終完美達(dá)到精度要求。 　　面對潛藏的安全隱患，項目技術(shù)工程師組織編制了專項安裝施工方案，同時利用BIM三維建模這一好幫手，運用施工模擬技術(shù)、結(jié)合施工實際環(huán)境，對構(gòu)件、設(shè)備等安裝內(nèi)容進(jìn)行提前模擬演示，在一次次演示中不斷分解難題排除困難，尋找到拆卸拼接安裝的“最優(yōu)解”。 　　據(jù)悉該項目是安丘市循環(huán)經(jīng)濟(jì)生態(tài)城市建設(shè)過程中尤為關(guān)鍵的一項工程，項目的建成為安丘市全面建成垃圾焚燒型城市、實現(xiàn)原生垃圾“零填埋”，添柴加“火”。

一對表兄弟，貨比三家，精挑細(xì)選，準(zhǔn)備結(jié)伴購買同款電動汽車。然而，在充電樁的安裝上，卻得到了各自物業(yè)不同的答復(fù)。一個開心付款購車，一個卻不得不暫緩購買，還得再斟酌考量一番。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，居民在小區(qū)安裝充電樁，不同小區(qū)執(zhí)行情況并不相同。破解電動汽車充電難，需要規(guī)劃先行。 　　電動車主想安裝充電樁 　　物業(yè)有的支持有的禁止 　　7月18日，記者來到長安區(qū)和平時光小區(qū)，物業(yè)工作人員拿出一頁明白紙，業(yè)主申請安裝電動汽車充電樁的審核程序?qū)懙们宄靼祝菏紫龋枰獦I(yè)主提交本人簽字的安裝充電樁申請；其次，業(yè)主需要提供購房合同、車位合同、業(yè)主本人身份證復(fù)印件，還需要準(zhǔn)備施工方案、施工圖紙、施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等，以及電動汽車廠家提供的相關(guān)證明資料；最后，業(yè)主本人還需要簽訂《承諾書》。 　　所有資料準(zhǔn)備全后，就可以進(jìn)行充電樁的安裝施工，而所有提供的文件也將全部存檔，保存在業(yè)主檔案中。物業(yè)人員還貼心地提醒，由于需要汽車廠家提供資料，得先買車，才能提交申請。 　　國家電網(wǎng)公司供電服務(wù)熱線95598工作人員告訴記者，居民如需安裝充電設(shè)施，可直接在“網(wǎng)上國網(wǎng)”App提出申請。據(jù)該工作人員介紹，居民充電設(shè)施報裝所需資料為：報裝申請表、申請人證件、固定車位產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)同意使用充換電設(shè)施證明、購車意向協(xié)議等。其中，城市無物業(yè)的小區(qū)可由業(yè)委會或居委會出具證明替代，農(nóng)村地區(qū)可提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及村委會出具同意使用充換電設(shè)施的證明材料。石家莊地區(qū)實行“一證受理”，在收到客戶身份證并簽署“承諾書”后，正式受理客戶的用電申請，現(xiàn)場勘查時再收取固定車位產(chǎn)權(quán)證明以及物業(yè)同意安裝證明等資料。 　　在天山新伯爵小區(qū)，付女士的充電樁已經(jīng)安裝使用了一段時間。她告訴記者，自己在“網(wǎng)上國網(wǎng)”App提交申請后，及時得到了答復(fù)，在國家電網(wǎng)工作人員安裝電表之后，又聘請物業(yè)工作人員安裝了電纜和充電樁，大約半個月就搞定了地下車位充電樁的安裝，使用起來非常便利。 　　不過，也有一些小區(qū)并不支持居民安裝充電樁。在翟營大街和躍進(jìn)路交叉口的上東區(qū)附近廣場的公用充電樁，記者偶遇前來充電的車主牛先生，他家住在祈福悅城，但是小區(qū)物業(yè)不支持業(yè)主安裝充電樁，所以每次都需要出來充電，離他家最近的公用充電樁就是這里，距家5公里左右，充電大約需要一個小時，每次都在車?yán)锔勺却潆娊Y(jié)束，牛先生也很期待能有更便利的充電方式，而且費用也會更低一些。 　　安裝充電樁必須經(jīng)過物業(yè)同意，但物業(yè)不同意的小區(qū)，也有居民想出了自己的“招兒”。在裕華區(qū)某小區(qū)，記者看到有的居民直接從自家屋內(nèi)扯線，給停在樓下的電動汽車充電?！皼]辦法，物業(yè)不同意安裝。他們說了，你們自己扯線我們不管，反正出了問題就是你們的責(zé)任?！笔忻駝⑾壬鸁o奈地說。 　　既要實惠又要便利 　　前提必須安全第一 　　對于一些新建小區(qū)來說，充電樁的安裝基本不存在政策障礙。為加強(qiáng)電動汽車充電設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2017年8月印發(fā)冀建規(guī)〔2017〕12號《關(guān)于加強(qiáng)電動汽車充電設(shè)施規(guī)劃建設(shè)有關(guān)工作的通知》。通知指出，新建居?。ㄐ。﹨^(qū)配建停車位建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件的車位比例原則上不低于100%；建設(shè)單位應(yīng)將充電基礎(chǔ)設(shè)施配建情況納入工程竣工驗收，要確保統(tǒng)一將供電線路敷設(shè)至專用固定停車位（或預(yù)留敷設(shè)條件），預(yù)留電表箱、充電設(shè)施安裝位置和用電容量，為充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安裝提供便利。 　　但對于那些建成10年以上的小區(qū)，個人安裝充電樁，還是有很多因素制約的。記者多方了解得知，存在消防安全隱患、變壓器容量吃緊及建設(shè)初期未預(yù)留安裝空間，是物業(yè)公司不支持業(yè)主安裝充電樁的主要原因。 　　長安區(qū)書香華苑小區(qū)物業(yè)工作人員表示，由于小區(qū)修建的時候電動汽車尚未普及推廣，未能充分考慮為充電設(shè)施預(yù)留空間，小區(qū)線路只能用于日常供電，無法滿足電動汽車充電需求，如果安裝過多充電樁，就會引發(fā)電壓不穩(wěn)、線路故障等問題，所以無法滿足業(yè)主安裝充電樁的申請。 　　有相關(guān)媒體還曾報道，一些小區(qū)物業(yè)表示安裝充電樁需要征得相鄰車位業(yè)主的同意，如果不能征得相鄰車位業(yè)主的許可，一樣不可以安裝。對于那些沒有產(chǎn)權(quán)的車位，同樣面臨無法安裝的問題。 　　“一些小區(qū)物業(yè)在最初入駐的時候，并沒有安裝充電樁這類服務(wù)內(nèi)容，現(xiàn)在要求增加，可以說是超出了他們的服務(wù)范圍。如果發(fā)生意外，沒人能承擔(dān)責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)公司對業(yè)主安裝充電樁持消極態(tài)度?！笔仪f市住建局一位工作人員這樣答復(fù)：“物業(yè)是企業(yè)，是沒有社會管理功能的。我們作為督導(dǎo)物業(yè)服務(wù)的部門，只能鼓勵支持，不能強(qiáng)制。符合許可條件的，可以要求物業(yè)企業(yè)配合，但是不同小區(qū)情況不同，并不能統(tǒng)一要求。小區(qū)固有車位安裝自有充電樁涉及物業(yè)、消防、人防等多個部門，解決充電樁安裝難題，需要多個部門共同解決，千萬不能因為一時的困難就私自安裝，那樣會為用電安全埋下很大的隱患?！? 　　出臺充電設(shè)施專項規(guī)劃 　　充電難題有望這樣緩解 　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，石家莊市電動汽車保有量為4.08萬輛，其中私人電動汽車保有量為3.32萬輛。油價的上漲，更增加了家庭對電動等新能源類汽車的青睞。正規(guī)安裝充電樁屢屢受限，私自安裝更加大了安全隱患，那么，日益增長的電動汽車充電需求同充電樁安裝受限的矛盾，該如何解決呢？ 　　在石家莊市人民政府官網(wǎng)，記者查到了多條與電動汽車充電樁安裝有關(guān)的互動信息，其中既有普通市民對個人安裝充電樁的咨詢，也有市發(fā)改委對政策法規(guī)和未來規(guī)劃的解讀。 　　按照國家、省要求，聚焦解決全市充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)存在的突出問題，全面提升充電服務(wù)保障能力，支撐新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展，助力“碳達(dá)峰、碳中和”目標(biāo)實現(xiàn)，結(jié)合實際，石家莊市發(fā)展和改革委員會同市政府有關(guān)部門編制了《石家莊市充電基礎(chǔ)設(shè)施專項規(guī)劃》（2021-2025）（以下簡稱《規(guī)劃》）和《關(guān)于加快提升充電基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)保障能力的實施意見》（以下簡稱《意見》）。 　　市發(fā)改委一名工作人員告訴記者，根據(jù)這一規(guī)劃，長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)基本形成半徑2公里的充電服務(wù)圈，實現(xiàn)有序慢充為主、公共快充為輔的充電服務(wù)模式；鄉(xiāng)鎮(zhèn)重點區(qū)域覆蓋快速充電設(shè)施，滿足新能源汽車下鄉(xiāng)需求；高速公路服務(wù)區(qū)公共快速充電設(shè)施覆蓋率達(dá)到100%，實現(xiàn)快充為主、慢充為輔的高速公路和城際公共充電網(wǎng)絡(luò)。 　　同時，規(guī)劃中還有關(guān)于完善居住社區(qū)充電設(shè)施建設(shè)推進(jìn)機(jī)制的內(nèi)容。發(fā)改部門將加強(qiáng)與住建等部門的統(tǒng)籌協(xié)作，共同推進(jìn)居住社區(qū)充電設(shè)施建設(shè)與改造。供電公司負(fù)責(zé)居住社區(qū)產(chǎn)權(quán)分界處至電網(wǎng)的供電設(shè)施建設(shè)、運行和維護(hù)工作，并配合居民個人、充電設(shè)施運營企業(yè)進(jìn)行用電報裝。具備安裝條件的居住社區(qū)，要優(yōu)先配建一定比例的公共充電車位，綜合采用臨近車位共享、一樁多車等模式，建立充電車位分時共享機(jī)制，緩解居民充電難問題。推進(jìn)智能有序充電技術(shù)創(chuàng)新和統(tǒng)建統(tǒng)管商業(yè)模式創(chuàng)新的示范應(yīng)用。 　　同時，還將創(chuàng)新居住社區(qū)充電服務(wù)商業(yè)模式。按照《石家莊市居民小區(qū)電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)建統(tǒng)管建設(shè)工作方案》（石發(fā)改能源〔2021〕600號）要求，鼓勵充電運營企業(yè)或居住社區(qū)管理單位接受業(yè)主委托，在街道、居委會指導(dǎo)和業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的配合下，與電網(wǎng)企業(yè)做好銜接，統(tǒng)籌考慮小區(qū)整體充電需求，開展居住社區(qū)充電設(shè)施“統(tǒng)建統(tǒng)管”，統(tǒng)一提供充電設(shè)施建設(shè)、運營與維護(hù)等有償服務(wù)，提高充電設(shè)施安全管理水平和綠電消費比例。同時，加快主城區(qū)公共領(lǐng)域充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和大力推進(jìn)單位內(nèi)部停車場充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，滿足居民充電需求。

19日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站刊發(fā)北京市海淀區(qū)房屋管理局發(fā)布的警示信息，對北京賓昊軒房地產(chǎn)等公司、北京飛象長租房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京聚友翼昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營行為進(jìn)行提醒。 　　警示信息顯示，結(jié)合日常檢查和投訴處理等工作開展，發(fā)現(xiàn)個別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司存在惡意拖欠房租、押金，公司法人和從業(yè)人員無法有效聯(lián)系等問題，海淀房管局已在2021年發(fā)出警示信息。正值畢業(yè)季，海淀區(qū)高校畢業(yè)生較多、租住需求大，為提醒民眾謹(jǐn)慎選擇，對北京賓昊軒房地產(chǎn)等警示信息公布如下： 　　北京賓昊軒房地產(chǎn)有限公司，社會統(tǒng)一信用代碼為：91110108MA0033861X，注冊地為：北京市海淀區(qū)常青路5號院8號樓1層108(曾在海淀區(qū)西四環(huán)區(qū)域及周邊從事房屋租賃業(yè)務(wù))。該公司存在惡意拖欠房租、押金的行為，該公司及法人崔賓賓，因房屋租賃合同糾紛被海淀區(qū)人民法院采取限制消費措施。 　　北京飛象長租房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，社會統(tǒng)一信用代碼為：911101080628465387，現(xiàn)注冊地：北京市平谷區(qū)府前西街18號院1號樓9層2單元909(歷史注冊地：海淀區(qū)西四環(huán)北路15號6層711，曾在海淀區(qū)西四環(huán)區(qū)域及周邊從事房屋租賃業(yè)務(wù))，該公司存在惡意拖欠房租、押金的行為，該公司及法人王東明，因房屋租賃合同糾紛被海淀區(qū)人民法院采取限制消費措施；經(jīng)理包宏銳等人已無法有效聯(lián)系。 　　北京聚友翼昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，社會統(tǒng)一信用代碼為：91110108767510954P,該公司注冊地為：北京市海淀區(qū)豐潤中路5號院79號樓1層103。該公司不在注冊地經(jīng)營(投訴案件涉及租賃房屋地址均為大興區(qū))，且因“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”被列入北京市市場監(jiān)督管理局經(jīng)營異常名錄。海淀房管局接到對該公司的投訴事項為公司業(yè)務(wù)員離職后仍以公司名義開展業(yè)務(wù)拖欠租金。 　　海淀區(qū)房屋管理局提醒市民對以上公司提高警惕，謹(jǐn)慎選擇其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

從金融管理部門和多家銀行了解到，6月房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月明顯提升，連續(xù)兩月環(huán)比多增，預(yù)計6月房地產(chǎn)貸款新增超1500億元，較5月環(huán)比多增2500億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增1000億元，個人住房貸款多增1500億元，房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)回暖趨勢。 　　從房地產(chǎn)銷售來看，國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，商品房銷售面積和銷售金額同比降幅較1至5月有所收窄，出現(xiàn)積極的信號。單月數(shù)據(jù)上看，6月單月銷售環(huán)比繼續(xù)上升，商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別增長65.8%、68.1%，延續(xù)5月回暖趨勢。 　　當(dāng)前，在“房住不炒”的前提下，各地不斷加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實施力度，6月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，多個城市已率先回溫。值得注意的是，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例、利率等方面也加大對剛需群體的信貸支持，目前按揭貸款中90%以上是首套房貸款。 　　在郵儲銀行研究員婁飛鵬看來，6月份隨著疫情得到控制，居民疫情期間積壓的購房需求集中釋放。同時，前期降低房貸利率等政策實施，降低了居民房貸的成本，共同推動新增房貸回升。民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬也表示，政策利好疊加效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)下，6月份新增居民中長期貸款維持在較高水平。 　　近期，一些城市的樓盤出現(xiàn)延期交付，停工項目的業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)布“強(qiáng)制停貸告知書”，引發(fā)市場關(guān)注。對于業(yè)主的訴求，記者向資深律師唐春林進(jìn)行了咨詢?！熬C合經(jīng)濟(jì)成本以及法律訴訟的時間效率考慮，強(qiáng)制停貸并不是最佳解決方案。斷供在法律上不支持，在經(jīng)濟(jì)上也不劃算。對于購房者來說，選擇理性協(xié)商解決，可能是更加有效的路徑。”律師回應(yīng)。 　　近日，銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，下一步將加強(qiáng)與住建部門、人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展據(jù)記者了解到，在有關(guān)部門和房地產(chǎn)企業(yè)等的共同努力下，多個涉及停工風(fēng)險的樓盤，有的已經(jīng)正常施工，有的則迎來了復(fù)工的消息。 　　對于下一階段房地產(chǎn)市場發(fā)展，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，國內(nèi)房地產(chǎn)穩(wěn)字當(dāng)頭，由于區(qū)域樓市差異較大，各地根據(jù)樓市供需情況與當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，因城施策支持剛需和改善型需求，支持房企合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、健康發(fā)展。 　　在業(yè)內(nèi)專家看來，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤政策落地顯效，疊加疫情形勢逐步好轉(zhuǎn)，積累的需求開始釋放。隨著銷售端、融資端繼續(xù)呈現(xiàn)回暖跡象，房企到位資金同步好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場將會加快恢復(fù)進(jìn)程。

5月21日，成都興能新材料股份有限公司持有的雅江縣斯諾威礦業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱斯諾威)54.29%股權(quán)，在京東破產(chǎn)拍賣平臺落錘，最終成交價超20億元，是起拍價335萬元的597倍，創(chuàng)下業(yè)內(nèi)罕見的拍賣紀(jì)錄。 　　圖片來源：拍賣平臺文件截圖 　　因為“悔拍”，此次競拍最終只是“拍了個寂寞”?！睹俊と铡そ?jīng)·濟(jì)·新·聞》記者從接近斯諾威人士處獨家獲悉，7月15日，斯諾威在眉山召開了破產(chǎn)案第二次債權(quán)人會議，債權(quán)人申請方和新的債權(quán)人會議主席均為協(xié)鑫能科旗下公司。 　　此次會議，主要是征詢債權(quán)人是否同意對斯諾威進(jìn)行重整的意見。記者獲悉，川能動力子公司四川能投鋰業(yè)前董事長鄧自平，也代表協(xié)鑫能科方面出現(xiàn)在會議現(xiàn)場。但知情人士分析認(rèn)為，在沒有取得絕對控股權(quán)的前提下，協(xié)鑫能科單方面欲推進(jìn)重整計劃或是徒勞。 　　協(xié)鑫能科對斯諾威的熱衷，來自換電業(yè)務(wù)對上游資源供應(yīng)的需求。不過，第二次債權(quán)人會議并未透露斯諾威54.29%股權(quán)的下一次拍賣計劃。 　　圖片來源：記者獲取的會議資料截圖 　　20億“豪拍”已遭悔拍 　　5月21日，斯諾威54.29%股權(quán)最終成交價超20億元，是起拍價335萬元的597倍，創(chuàng)下業(yè)內(nèi)罕見的拍賣紀(jì)錄。 　　回顧斯諾威部分股權(quán)被拍賣后的進(jìn)程，根據(jù)5月21日出具的拍賣成交確認(rèn)書，買受人為譚威，標(biāo)的物成交價達(dá)到20.002億元。 　　圖片來源：拍賣成交確認(rèn)書截圖 　　根據(jù)競拍規(guī)則，中標(biāo)意向投資人應(yīng)在收到管理人簽發(fā)的《意向投資人資格確認(rèn)函》之日起5個工作日內(nèi)，與管理人簽訂《投資框架協(xié)議》，中標(biāo)意向投資人不同意按照相關(guān)主要內(nèi)容簽署《投資框架協(xié)議》或逾期未簽訂的，視為意向投資人放棄中標(biāo)，其繳納的履約保證金不予退還。而根據(jù)投資框架協(xié)議內(nèi)容，中標(biāo)人應(yīng)在《投資框架協(xié)議》簽訂后10個工作日內(nèi)與管理人、主要債權(quán)人共同確定投資方案，并在方案確定后10個工作日內(nèi)向管理人提交詳細(xì)方案報告(重整草案、和解草案或現(xiàn)狀收購礦權(quán)計劃)。 　　但在斯諾威完成競拍之后，譚威遲遲沒有后續(xù)動作，市場也一度懷疑其是否已悔拍。 　　《每·日·經(jīng)·濟(jì)·新·聞》記者彼時曾進(jìn)行多方確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)該事項極大概率是出現(xiàn)了悔拍情形。在端午節(jié)前，就有斯諾威債權(quán)人聽到悔拍傳言。而直到6月1日，還有斯諾威部分債權(quán)人仍不清楚斯諾威股權(quán)被競拍后的事宜。 　　從此次斯諾威第二次債權(quán)人會議的內(nèi)容來看，譚威悔拍已成為事實。 　　在被競拍前，斯諾威一直推進(jìn)破產(chǎn)工作，雅江縣人民法院和管理人、債權(quán)人積極推進(jìn)公司朝和解方向發(fā)展。但因譚威悔拍，潛在和解投資人未能競拍獲得股權(quán)，從而導(dǎo)致和解無望。 　　上海新古律師事務(wù)所王懷濤律師向記者解釋了和解的意思，“破產(chǎn)和解，是指在人民法院受理破產(chǎn)案件后，在破產(chǎn)程序終結(jié)前，債務(wù)人與債權(quán)人之間就延期償還和減免債務(wù)問題達(dá)成協(xié)議，中止破產(chǎn)程序的一種方法。” 　　實際上，上述知情人士就曾考慮過譚威悔拍的可能性?！爱?dāng)時競拍價格超過1億元時，我就預(yù)估斯諾威股權(quán)可能會流拍?！? 　　而這背后，涉及鋰礦估值問題。接近斯諾威股權(quán)競拍方人士曾在競拍后向記者感嘆：“市場預(yù)期遠(yuǎn)不是如此‘虛胖’。” 　　“20億元的拍賣，還要承擔(dān)債務(wù)，僅是探礦權(quán)，不敢說對還是不對，只能說遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出想象?？赡転榱虽嚨V有一點不顧一切的感覺，但我希望它(對行業(yè))是好的事情。”天齊鋰業(yè)年度股東大會上，董事長蔣衛(wèi)平曾向記者表示。 　　畢竟以20億元的成交價以及對應(yīng)股權(quán)下高達(dá)8.5億元的債務(wù)計算，中標(biāo)公司要為此付出近28.5億元的成本。 　　債權(quán)人會議主要議程是斯諾威重整事項 　　從5月16日上午10時開拍，到5月21日落錘，斯諾威礦業(yè)股權(quán)經(jīng)歷了3448次出價、3418次延遲、近百萬人圍觀，報名競拍的人數(shù)也從最初的11人增長至21人。熱度過后卻遭到悔拍，自然出乎人們意料。 　　圖片來源：拍賣平臺截圖 　　結(jié)合斯諾威第二次債權(quán)人會議審議內(nèi)容和相關(guān)知情人士透露的信息，出現(xiàn)悔拍后，協(xié)鑫能科全資子公司協(xié)鑫能科鋰電新能源有限公司(以下簡稱協(xié)鑫鋰電新能源)更加積極推動斯諾威的重整事項。 　　首先，此次會議由多位債權(quán)人共同提議，其債權(quán)額超過債權(quán)總額的四分之一。債權(quán)人會議主席主持“是否對斯諾威公司進(jìn)行重整”的征詢意見，是本次會議議程內(nèi)容之一。 　　圖片來源：記者獲取的會議資料截圖 　　5月19日凌晨，《每·日·經(jīng)·濟(jì)·新·聞》記者曾獨家獲悉，協(xié)鑫能科已完成對斯諾威99%債權(quán)及43%股權(quán)的收購。 　　彼時根據(jù)斯諾威的股權(quán)結(jié)構(gòu)，第一大股東是持股57.1%的成都興能新材料股份有限公司，其所持股份也就是被拍賣的股份。根據(jù)工商資料，第二大股東成都川商興能股權(quán)投資基金中心(有限合伙)和第三大股東周大為合計持股42.9%。這意味著，協(xié)鑫能科收購了成都川商興能股權(quán)投資基金中心(有限合伙)和周大為的股份，成為斯諾威的第二大股東。 　　而在6月21日，成都川商興能股權(quán)投資基金中心(有限合伙)不再擔(dān)任債權(quán)人會議主席，指定協(xié)鑫鋰電新能源擔(dān)任。 　　根據(jù)征詢意見報告，一方面是征詢債權(quán)人是否同意對斯諾威進(jìn)行破產(chǎn)重整，另一方面是債權(quán)人對如何重整的建議。 　　“我們不表態(tài)，就是希望盡快還錢?！币晃粎鶛?quán)人通過微信向《每·日·經(jīng)·濟(jì)·新·聞》記者表示，協(xié)鑫鋰電新能源并沒有在會上拿出具體的重整方案。 　　王懷濤律師向記者分析稱，一般企業(yè)破產(chǎn)重整有三種情形，一是原有股權(quán)不變，債務(wù)人繼續(xù)經(jīng)營；二是債轉(zhuǎn)股，調(diào)整債務(wù)人股權(quán)結(jié)構(gòu)，以實現(xiàn)債務(wù)人減債償還的目的；第三是引進(jìn)戰(zhàn)略投資人。 　　實際上，斯諾威重整工作的相關(guān)事宜可能還會經(jīng)歷一個較長的流程。 　　根據(jù)接下來的計劃安排，協(xié)鑫鋰電新能源還涉及協(xié)助法院組織相關(guān)主體召開對斯諾威重整拯救價值和可能性判斷的聽證會，或者向相關(guān)主體征詢意見。后續(xù)還有斯諾威第三次債權(quán)人會議，審議債權(quán)轉(zhuǎn)讓情況等。 　　協(xié)鑫能科子公司“化整為零”拿下債權(quán) 　　不過，協(xié)鑫能科受讓斯諾威債權(quán)的主體并非僅協(xié)鑫鋰電新能源，還包括四川珩鑫新能源技術(shù)中心(有限合伙)。 　　早在5月18日，即斯諾威尚在拍賣之時，四川珩鑫新能源技術(shù)中心(有限合伙)就已是斯諾威的債權(quán)人。因為在當(dāng)日，四川珩鑫新能源技術(shù)中心(有限合伙)就以債權(quán)人的身份，向雅江縣人民法院提出了斯諾威重整的申請。而在被宣告破產(chǎn)之前，債權(quán)人有權(quán)申請從破產(chǎn)清算程序到重整程序。 　　根據(jù)工商資料，四川珩鑫新能源技術(shù)中心(有限合伙)的第一大股東是蘇州協(xié)鑫珩能能源科技有限公司，后者持股比例為49.9%。蘇州協(xié)鑫珩能能源科技有限公司則是協(xié)鑫能科的全資子公司。 　　協(xié)鑫能科受讓斯諾威債權(quán)，是通過債權(quán)直接受讓和臨時表決權(quán)受讓兩種方式。 　　截至6月30日，斯諾威共有12筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請，共計接近10億元。截至7月7日，斯諾威又有兩筆臨時表決權(quán)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓，合計金額5.6億元。其中受讓方分別是四川鋰珩科技有限責(zé)任公司、江蘇鑫源供應(yīng)鏈管理有限公司。四川珩鑫新能源技術(shù)中心(有限合伙)則持有四川鋰珩科技有限責(zé)任公司99%股權(quán)，江蘇鑫源供應(yīng)鏈管理有限公司則是協(xié)鑫能科全資孫公司。 　　“現(xiàn)場有23個債權(quán)人，其中19個來自協(xié)鑫，最后通過重整?！币晃恢槿耸勘硎?，盡管協(xié)鑫能科方面沒有拿出具體重整方案，多數(shù)債權(quán)人同意，但仍有少數(shù)債權(quán)人既不同意也不反對。少數(shù)債權(quán)人當(dāng)中便有斯諾威的職工債權(quán)，有債權(quán)人現(xiàn)場提出，“希望優(yōu)先解決職工債權(quán)。” 　　該知情人士分析認(rèn)為，估計法院方面很快會批復(fù)同意重整，而一旦同意，協(xié)鑫能科方面要在六個月以內(nèi)拿出重整方案。 　　然而，目前的關(guān)鍵問題并非債權(quán)人是否能通過斯諾威的重整方案，而是斯諾威那被悔拍的價值“20億元”的54.29%股權(quán)。在上述知情人士看來，誰拿到斯諾威這54.29%股權(quán)，誰才能成為公司真正的實際控制人。不過，他并不知曉接下來的拍賣時間，其預(yù)計仍然會走公開拍賣途徑。 　　據(jù)記者了解，協(xié)鑫能科方面參加第二次債權(quán)人會議的是鄧自平。鄧自平是四川鋰珩科技有限責(zé)任公司總經(jīng)理，協(xié)鑫能科鋰電新能源有限公司經(jīng)理，協(xié)鑫能科鋰電新能源有限公司子公司四川協(xié)鑫鋰能新材料有限公司總經(jīng)理。 　　鋰業(yè)行業(yè)對鄧自平的名字并不陌生，2021年1月28日之前，鄧自平曾是四川能投鋰業(yè)的法定代表人和董事長。四川能投鋰業(yè)兩大股東分別是川能動力和雅化集團(tuán)，旗下核心礦產(chǎn)資源就是李家溝鋰礦。換句話說，鄧自平曾是推動李家溝鋰礦開采的核心人員。鄧自平離開四川能投鋰業(yè)之后，川能動力董事蔣建文成為公司的法定代表人和董事長。 　　鄧自平和斯諾威的關(guān)聯(lián)，最早是因為川能鼎盛鋰業(yè)，他曾是川能鼎盛鋰業(yè)的董事長。川能鼎盛鋰業(yè)的第二大股東是成都興能新材料股份有限公司，即斯諾威的第一大股東，而川能鼎盛鋰業(yè)的第四大股東則是斯諾威。所以，在鋰礦和鋰鹽的中上游領(lǐng)域，鄧自平本人具有豐富的經(jīng)驗。這或許是協(xié)鑫能科方面看重他的一大要點。 　　種種跡象表明，協(xié)鑫能科有著掌握上游鋰礦資源的決心。2021年9月27日，協(xié)鑫能科公告稱，公司控股子公司蘇州協(xié)鑫珩能能源科技有限公司與四川鑫辰大海企業(yè)管理中心(有限合伙)、北京東方泰豐進(jìn)出口貿(mào)易有限公司于9月23日簽署《合伙協(xié)議》，共同設(shè)立四川珩鑫新能源技術(shù)中心(有限合伙)。對于本次參與設(shè)立合伙企業(yè)，協(xié)鑫能科表示是介入電池材料、鋰礦等新能源上游材料端的重要舉措。值得一提的是，鑫辰大海的LP(有限合伙人)穿透后為新希望集團(tuán)，而成都川商興能股權(quán)投資基金中心(有限合伙)就有新希望集團(tuán)的身影。 　　今年4月12日，協(xié)鑫能科鋰電新能源有限公司成立。該企業(yè)由協(xié)鑫能科100%控股，主要經(jīng)營電池制造、新材料技術(shù)推廣服務(wù)、礦產(chǎn)資源儲量估算等業(yè)務(wù)。 　　然而，協(xié)鑫能科掌控上游資源的意圖并非為了造車，而是瞄準(zhǔn)新能源車的補(bǔ)能環(huán)節(jié)。根據(jù)公司2021年年報，為電動汽車提供換電服務(wù)是協(xié)鑫能科主要業(yè)務(wù)之一。根據(jù)年報內(nèi)容，公司已建成乘用車換電站9座，商用車換電站4座。 　　目前，協(xié)鑫能科的市值280.5億元。從股價看，爭奪斯諾威并未對其股價帶來明顯異動。

“9000多人搶幾百套房的大場面現(xiàn)在已經(jīng)看不到了，剛需也可以輕松入圍?！? 　　7月10日，深圳網(wǎng)紅光明片區(qū)的金地明峰府項目開盤，銷售均價4.5萬元/平方米，總價區(qū)間約348萬-559萬元/平方米，共推出575套住房，當(dāng)日銷售263套，去化率約45.73%。這一數(shù)據(jù)在當(dāng)下的市場已屬表現(xiàn)尚可。 　　該項目之所以引發(fā)市場廣泛關(guān)注，很重要的一個原因在于，其限售均價創(chuàng)新了近一年來光明新房的新低。光明區(qū)曾是深圳樓市的打新重地，但現(xiàn)階段一眾新房價格回到3年前，個別項目去化甚至只有個位數(shù)。 　　深圳光明區(qū)某在建樓盤每經(jīng)記者陳榮浩攝 　　最低限價盤入市 　　今年以來，光明片區(qū)總共入市了6個項目，金地明峰府限價最低，為4.22萬元/平方米。 　　該地塊是金地在去年9月深圳的第二輪集中土拍中以19.67億元拿下的，樓面價1.62萬元/平方米。根據(jù)出讓公示，該地塊建成商品房后，毛坯限價不得高于4.22萬元/平方米，裝修后限價不得高于4.52萬元/平方米。 　　值得一提的是，今年以來光明區(qū)入市的項目，相比去年同期入市的新盤，價格出現(xiàn)了一定程度回調(diào)。 　　《每·日·經(jīng)·濟(jì)·新·聞》記者對今年光明區(qū)新入市樓盤進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，截至7月12日，今年以來光明片區(qū)總共入市了6個住宅新盤，分別是安聯(lián)尚璄府(5.19萬元/平方米)、星河天地華邸(5.19萬元/平方米)、特發(fā)觀月臺(4.69萬元/平方米)、深業(yè)云筑(4.69萬元/平方米)、中海寰宇時代花園(7.69萬元/平方米)和金地明峰府(4.5萬元/平方米)。 　　從已公布的開盤認(rèn)籌/去化情況來看，整體中規(guī)中矩，部分樓盤去化慘淡。 　　其中，安聯(lián)尚境府共推353套房源，開盤當(dāng)日僅15批認(rèn)籌，去化率約4.2%；星河天地華邸推248套房源，148套認(rèn)籌，去化率約59.6%；特發(fā)觀月臺推359套住宅，認(rèn)籌166套，去化率約46%；深業(yè)云筑推816套房源，當(dāng)日認(rèn)籌205套，去化率約25%。 　　7月12日下午，深圳一家區(qū)域性房企的營銷人士通過微信告訴記者，雖說深圳的豪宅市場6月出現(xiàn)過回暖跡象，但剛需盤上熱度回升并不明顯。今年以來，光明推盤的速度也并不算快，今年上半年也僅有零星幾個盤入市?，F(xiàn)在很多房企的普遍想法就是，要么通過折扣和讓利走量，要么就將開盤時間往后延。 　　根據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)，上半年光明區(qū)累計成交2659套房源，成交面積25.5萬平方米，成交套數(shù)和成交面積分別同比上漲6.6%和10.9%。 　　多個新盤價格回到3年前？ 　　雖說光明區(qū)的新房價格相比去年出現(xiàn)了顯著回調(diào)，但購房者心態(tài)卻更從容。 　　7月13日，曾多次去光明區(qū)看房的意向購房者王莉莉通過電話向記者表示，“目前光明通地鐵了，4萬多的價格在深圳也不算高，對剛需來說還是很劃算的，我關(guān)注的樓盤預(yù)計今年下半年入市?！蓖趵蚶蛱岬?，其實早兩年前也曾去過光明打新，但兩次都沒買到，第一次積分不夠入圍，第二次搖號沒中。 　　“當(dāng)時光明最熱的金融街華發(fā)·融御華府打新我也參與了，那排場足夠大，9000多人搶幾百套房子?！蓖趵蚶蚋锌?，因為屬于典型的剛需客，現(xiàn)在市場回歸平靜后，自己也有機(jī)會挑選心儀的樓盤?！拔铱粗械捻椖?，預(yù)計可以輕松入圍，就在光明站附近?！? 　　記者還注意到，目前光明片區(qū)普遍存在二手房價格比新房價格高的現(xiàn)象，不少二手房的指導(dǎo)價在5萬元/平方米左右，而周邊新房的價格在4.6萬元/平方米左右，整體價差約4000元/平方米。比如光明峰薈二手房參考價為5萬元/平方米，同片區(qū)內(nèi)今年新入市的深業(yè)云筑項目，銷售均價為4.69萬元/平方米。 　　根據(jù)《每·日·經(jīng)·濟(jì)·新·聞》記者不完全統(tǒng)計，今年下半年光明片區(qū)至少還有12個新盤待入市，包括深房光明里、聯(lián)發(fā)悅尚居、松茂御城、宏發(fā)萬悅山二期、綠城桂語蘭庭、深業(yè)熙瑞府等。 　　目前光明區(qū)普遍4.5萬元/平方米上下區(qū)間的新房價格，事實上已經(jīng)回到了3年前的水平。據(jù)深圳統(tǒng)計年鑒，光明區(qū)2019年商品房成交均價為4.45萬元/平方米，2020年為5.03萬元/平方米。 　　不少開發(fā)商或許是感受到了去化壓力，在開盤時就推出了各種折扣優(yōu)惠。例如位于光明高鐵站片區(qū)的特發(fā)觀月臺，今年6月開盤時就祭出了開盤專享91折優(yōu)惠的營銷活動，折后毛坯均價4.28萬元/平方米；深業(yè)云筑也不甘示弱，打出了3個組合拳，現(xiàn)場優(yōu)惠申請享99折、i深圳登記凍資享97折、開盤專屬享97折。 　　7月13日上午，中指研究院深圳公司研究副總監(jiān)童曉玲在接受《每·日·經(jīng)·濟(jì)·新·聞》記者微信采訪時表示，光明區(qū)部分項目的去化不及前兩年，一是大量新房供應(yīng)，導(dǎo)致同區(qū)項目之間競爭更為激烈；二是深圳集中供地中光明區(qū)限售價格對市場預(yù)期的影響，一定程度上降低了市場購買的積極性。 　　根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2022年上半年，光明新區(qū)新房住宅市場供應(yīng)量1467套、14.76萬平方米，同比大幅增加291.2%、293.6%；成交量為2615套、25.91萬平方米，同比增加22.9%、26.6%。 　　“2021年下半年兩次集中供地，光明區(qū)限售價格在4.22萬-4.53萬元/平方米，今年首輪土拍兩宗宅地限售價格有所上調(diào)，分別為4.71萬元/平方米和4.89萬元/平方米，但整體并未超過5萬元/平方米。限售價格的上調(diào)相信對合理引導(dǎo)市場預(yù)期，提振市場信心將起到積極作用?！?

區(qū)域市場綜述 根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS監(jiān)測，2022年6月-2022年7月中西部重點城市武漢、重慶、南昌、成都累計開盤66個。本月開盤項目以老盤加推為主，純新盤項目占比30%。新開盤價格保持平穩(wěn)，住宅產(chǎn)品去化效果一般，重點監(jiān)測項目武漢福星惠譽(yù)月亮灣壹號，成都中洲錦城湖岸，南昌中糧建發(fā)祥云悅府等，由于區(qū)位價值明顯、周邊配套較成熟等原因，開盤當(dāng)天實現(xiàn)熱銷。 更多新開盤監(jiān)測報告，電腦端復(fù)制鏈接獲取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 武漢：4個純新盤入市，漢陽和江岸區(qū)各推盤5次 開盤項目以老盤加推為主，遠(yuǎn)城區(qū)占比24%。 1.價格方面，部分項目開盤價有變化，整體波動幅度不大。 2.共21個項目開盤有優(yōu)惠，1個網(wǎng)上開盤項目。 3.推盤產(chǎn)品中，剛需及剛需改善型為主，精裝房占比提升。 ? 江?。?022.6.18） 價格優(yōu)惠：綜合98折 認(rèn)購去化：2022年6月18日推出4#樓精裝房源共12套，首日去化100%。 客戶定位：改善型 本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況 項目優(yōu)點 1、區(qū)位優(yōu)勢：項目位于江岸區(qū)后湖板塊，位于漢口濱江商務(wù)區(qū)和長江新區(qū)之間，區(qū)域受關(guān)注度非常高。 2、交通優(yōu)勢：項目地處二三環(huán)之間，緊鄰興業(yè)路主干道，東側(cè)即為解放大道，地鐵1號線新榮站和丹水池站均在步行范圍內(nèi)，出行非常便利 3、配套優(yōu)勢：項目周邊規(guī)劃有龍湖新榮TOD天街綜合體項目以及大體量商業(yè)漢口派項目等，加上江岸區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源也非常成熟，日常生活配套基本齊全。 項目缺點 區(qū)域界面較為一般。 ? 福星惠譽(yù)月亮灣壹號（2022.6.19） 價格優(yōu)惠：認(rèn)籌99折，認(rèn)購2個99折，一次性付款再加99折 認(rèn)購去化：2022年6月19日推出4、5#樓毛坯房源共270套，首日去化100%。 客戶定位：改善型 本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況 項目優(yōu)點 1、區(qū)位優(yōu)勢：項目位于武昌濱江板塊，長江主軸核心段，內(nèi)環(huán)核心且臨江。 2、交通優(yōu)勢：項目周邊四條地鐵，3條已經(jīng)通車，正地鐵口，周邊臨江大道、和平大道、長江隧道等可快速到達(dá)武昌和漢口核心。 3、配套優(yōu)勢：項目周邊規(guī)劃諸多武漢頂級商業(yè)和商務(wù)配套，附近武昌區(qū)濱江小學(xué)已報規(guī)，沿江正在施工月亮灣城市陽臺。 項目缺點 周邊多個重大項目仍處于在建狀態(tài)。 更多武漢市場報告，電腦端復(fù)制鏈接獲取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 重慶：共3個純新盤入市，南岸、江北、渝北、北碚各推盤1次 開盤項目以純新盤為主，北區(qū)占比75%。 1. 價格方面，老盤加推項目開盤價格略有上漲 2. 純新盤項目開盤有優(yōu)惠，北區(qū)項目開盤去化效果較好 3. 推盤產(chǎn)品中，剛需和改善均有，精裝和毛坯房項目各2個 ? 卓越天元（2022.6.12） 價格優(yōu)惠：開盤當(dāng)天9.7折 認(rèn)購去化：2022年6月12日開盤，推出高層144套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購51套，去化率35.0%。 客戶定位：剛需 本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況 項目優(yōu)點 1、城市核心，稀缺高層。項目位于南坪商圈核心區(qū)域，片區(qū)發(fā)展成熟，配套完善，交通便捷，是核心區(qū)極為稀缺的高層精裝新房項目。 2、執(zhí)掌核芯，鑄造人居生活新標(biāo)桿。項目涵蓋高層、公寓、集中商業(yè)和底商，以“井”字形布局，創(chuàng)建多元社區(qū)，為重慶南坪人居提檔升級。 項目缺點 項目周邊項目相對老舊，城市界面尚有改善空間，同時三面環(huán)路，低樓層恐受過往車輛噪音影響。 ? 香港置地啟元（2022.6.23） 價格優(yōu)惠：一口價銷售 認(rèn)購去化：2022年6月23日開盤，推出小高層60套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購43套，去化率71.1%。 客戶定位：改善 本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況 項目優(yōu)點 1、區(qū)位價值顯著，周邊配套優(yōu)越。項目位于城市核心區(qū)域，緊鄰商圈，片區(qū)交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，出行便捷，且商業(yè)、醫(yī)療、生活等配套成熟。 2、品質(zhì)樓盤，區(qū)域內(nèi)稀缺。香港置地品質(zhì)打造，開啟高定藝術(shù)私宅新地標(biāo)。項目地處城市極核，盡攬核心商業(yè)繁華。區(qū)域內(nèi)競爭項目較少，僅存少量尾盤，產(chǎn)品精裝交付，資源稀缺。 項目缺點 項目緊鄰商圈，低樓層居住體驗恐有一定影響。 ? 建發(fā)云著（2022.6.30） 價格優(yōu)惠：開盤當(dāng)天9.9折，持VIP卡9.9折，案場折扣9.9折，按時簽約9.9折 認(rèn)購去化：2022年6月30日開盤，推出花園洋房112套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購63套，去化率56.3%。 客戶定位：改善 本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況 項目優(yōu)點 1、央國企品質(zhì)保障，客戶認(rèn)可度高。項目擇址兩江新區(qū)蔡家自貿(mào)區(qū)，由中國鐵建(601186)、建發(fā)房產(chǎn)、添石集團(tuán)三家實力企業(yè)傾力打造，央國企品質(zhì)保障，客戶更加信任。 2、新中式建筑風(fēng)格，吸引客戶眼球。項目作為王府中式進(jìn)階之作，產(chǎn)品打造遵循建房房產(chǎn)“儒門、道園、唐風(fēng)、華紋”的新中式美學(xué)理念，再現(xiàn)東方千年人居理想，以隱逸閑適的精神內(nèi)核，筑造極具東方審美與品格的山居低密住區(qū)。 3、剛改產(chǎn)品，控總價降低購房門檻。剛改產(chǎn)品，控面積、控總價，降低購房門檻。 項目缺點 項目周邊尚處于開發(fā)建成期，各項設(shè)施配套有待后期完善。 更多重慶市場報告，電腦端復(fù)制鏈接獲取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 成都：9個純新盤入市 開盤項目以老推新為主；中心城區(qū)套數(shù)占比27%。 1.價格方面，多數(shù)項目開盤價保持平穩(wěn)。 2.推盤產(chǎn)品中，以剛需改善型及改善型為主，精裝房占比大。 ? 中洲錦城湖岸 客戶特點：改善客群 價格優(yōu)惠：無 認(rèn)購去化：2022年6月27日推出17、18、19棟房源共198套，首日去化率100%。 本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況 項目優(yōu)點 1、區(qū)位優(yōu)勢：項目位于高新區(qū)，公共交通便捷，區(qū)域優(yōu)勢明顯。 2、品牌優(yōu)勢：品牌開發(fā)商，可信賴度高。 3、項目優(yōu)勢：改善性戶型，符合市場需求。 更多成都市場報告，電腦端復(fù)制鏈接獲取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 南昌：共計6個項目，4次加推開盤 1.價格方面，項目加推價格保持平穩(wěn)。 2.推出房源數(shù)量較少，整體去化率一般。 ? 遠(yuǎn)洋靖淞云璟（2022.6.19） 價格優(yōu)惠：總價減3萬，再99折。 認(rèn)購去化：本次首開推出1、3#共84套，截止當(dāng)天17:00累計去化30套，整體去化率36%，整體成交均價10300元/㎡。 客戶定位：剛需 本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況 項目點評 1、區(qū)位環(huán)境：項目毗鄰江西財大，周邊南昌二中經(jīng)開校區(qū)預(yù)計9月份即投入使用，學(xué)區(qū)配套具備，但周邊商業(yè)配套和軌道交通資源欠缺。 2、品牌優(yōu)勢：由遠(yuǎn)洋和靖淞聯(lián)合操盤，遠(yuǎn)洋作為國企已在南昌開發(fā)數(shù)個樓盤，對客戶有一定品牌影響力，并且值得信任，客戶購買放心。 3、市場熱度：項目所處經(jīng)開區(qū)域價格競爭激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，而項目本身價格優(yōu)勢不大，前期蓄客不足，疊加開盤當(dāng)天大雨天氣，開盤效果不佳。 ? 中糧建發(fā)祥云悅府（2022.6.25） 價格優(yōu)惠：針對車位進(jìn)行定存享優(yōu)惠，定存2萬可享車位優(yōu)惠5萬。 認(rèn)購去化：項目6、9、11、12#共248套（6#17F，1個單元，2T4，9、12#16F，1個單元，2T4，11#17F，2個單元，1T2）共計4棟樓248套房源， 累計去化242套，整體去化率97%，整體成交均價18284元/㎡（精裝3294-4291元/㎡）。 客戶定位：改善 本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況 項目優(yōu)點 1、區(qū)位環(huán)境：項目位于西湖區(qū)，朝陽板塊，板塊優(yōu)勢明顯，臨近沿江快速路，九洲高架；在4號線地鐵口附近，而且鄰近朝陽公交樞紐，公共出行和自駕都很便利。附件有贛東大堤風(fēng)光帶、朝陽公園、象湖濕地公園、市動物園等生態(tài)大境，居住環(huán)境較佳。 2、蓄客充足：以東西湖老城區(qū)客戶為主、部分青云譜區(qū)客戶。周邊群體客戶購買力強(qiáng)，加上項目為市場紅盤，性價比有一定優(yōu)勢，自開盤以來保持熱銷。此次為項目最后四棟樓，上車的最后機(jī)會。 3、教育資源：項目周邊教育資源較佳，同步建設(shè)9班幼兒園，百米范圍內(nèi)規(guī)劃教育用地兩宗，距離立德中學(xué)、規(guī)劃教育用地約1公里。片區(qū)教育配套眾多，站前路小學(xué)、珠市小學(xué)、外國語學(xué)校、南昌一中、朝陽中學(xué)等（具體學(xué)區(qū)以政府公示為準(zhǔn)）。大悅城(000031)商業(yè)、西湖萬達(dá)、九洲天虹等商業(yè)聚集，配套完備。 更多南昌市場報告，電腦端復(fù)制鏈接獲取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 本月開盤 表：2022.6.10-2022.7.10 部分項目開盤信息 注：本報告中開盤效果評價依據(jù)為：非常好（開盤當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開盤當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開盤當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開盤當(dāng)天去化率30%以下）。

“不打算在這辦公了，但還有半年租約在，現(xiàn)在只能讓房東幫忙轉(zhuǎn)租。”7月13日，王川(化名)站在徐匯濱江商務(wù)區(qū)某寫字樓的辦公室門口對記者表示，公司是做滑雪用品的，受疫情影響，前兩月訂單幾乎為零，每月光廠房租金就幾十萬支出，遂打算把作為展廳與辦公合二為一的辦公室退租。 　　這半層寫字樓，王川已租用兩年半了。幾番協(xié)商下來，房東還要等轉(zhuǎn)租出去才能把押金退回。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者走訪了解，近期一些在徐匯濱江、前灘等地租用寫字樓的小型企業(yè)主都做出退租的決定。今年第二、三季度，上海商辦市場空置率上漲、租金下跌。 　　不過，仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜卻預(yù)計，2022年下半年大部分商辦物業(yè)市場將迎來復(fù)蘇。她的理由是，上海經(jīng)濟(jì)基本面仍有韌性。6月起隨著上海進(jìn)入有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)階段，整體市場商業(yè)活動逐漸恢復(fù)。 　　租金下行 　　疫情令上海商辦租賃市場停頓了兩個月，二季度新項目竣工入市又推升市場整體空置率小幅上升。比如6月底，位于徐匯濱江商務(wù)區(qū)的星揚西岸中心入市，帶出17萬平方米的寫字樓體量。此外，在非中央商務(wù)區(qū)，一季度還有靜安非核心商圈的“福新匯”、前灘“信德文化中心”等項目入市。 　　市場容量增加，需求并沒有同步跟上，整體空置率自然上漲。受此影響，非中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比增加1.1個百分點至25.0%，部分空置率較高的板塊競爭壓力加劇。受新增供應(yīng)影響，二季度全市空置率環(huán)比小幅增長0.7個百分點至16.6%。 　　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，二季度上海商辦市場吸納量為3.02萬平方米。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事朱熙東表示，在中央商務(wù)區(qū)，部分項目由于租戶在疫情前已決定搬遷，同時新租戶因疫情原因推遲租賃決策，導(dǎo)致凈吸納量出現(xiàn)下降。 　　與此同時，疫情也影響了部分項目的供應(yīng)鏈采購供貨。部分即將竣工項目因施工延期而推遲入市，這對于中央商務(wù)區(qū)的空置率而言是利好，目前空置率維持在7.4%。 　　據(jù)朱熙東觀察，部分項目竣工交付會推遲到2022年四季度或2023年。這表明未來上海商辦市場存在一定的競爭壓力，下半年業(yè)主們對租金的預(yù)期也會有一個調(diào)整。 　　租金下行的口子就這樣被撕開了。目前，在上海中央商務(wù)區(qū)部分空置率較高的樓宇里，業(yè)主只能通過調(diào)整租金來應(yīng)對出租周期的拉長，中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比小幅下降0.6%；在非中央商務(wù)區(qū)，板塊間租金分化加劇，空置率較高的板塊面臨較多競爭壓力，部分業(yè)主積極調(diào)整租金預(yù)期應(yīng)對市場變化，導(dǎo)致非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降1.5%。 　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，疫情前，上海商辦市場租金漲幅較大，如今在擠水分。據(jù)萊坊一份研報披露，今年一季度，上海甲級寫字樓的平均租金繼續(xù)上升至8.66元/天/平方米，環(huán)比上漲1.86%。 　　資金抄底？ 　　“所幸目前的租金下跌并不是大規(guī)模的現(xiàn)象，相對來說還是在一個可控的范圍之內(nèi)?！敝煳鯑|并不認(rèn)為上海商辦市場的租金下行會形成趨勢，相反他認(rèn)為這是合理的一種調(diào)整：部分業(yè)主為了提升寫字樓的入駐率，給出租金優(yōu)惠，相當(dāng)于“緩兵之計”，租金下跌并非絕對的態(tài)勢。 　　當(dāng)下的空置率上升與租金下行都被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是短暫的，資金更看作是入局上海商辦市場的好時機(jī)。綜合戴德梁行、仲量聯(lián)行等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2022上半年，上海大宗交易市場共錄得26筆交易，共計328億元成交，對比去年同期微漲2.5%。其中，二季度上海大宗交易總額為110億元，辦公樓成交金額約占82%，延續(xù)了一季度大宗交易的主流地位。這主要得益于自用型買家相對活躍，尤以能源、科技行業(yè)為代表的龍頭企業(yè)為購買主力。 　　今年上半年，上海不乏一些知名的大宗交易，如希慎收購世紀(jì)盛薈廣場、金茂資本收購展想中心、ESR收購DLJ物流資產(chǎn)包等。今年以來，上海是一線城市中唯一大宗交易額同比上漲的城市。 　　在今年的大宗交易中，商辦寫字樓成為了主角；自用買家有所增加。其中內(nèi)資買家占據(jù)主導(dǎo)，由2021年的37%提升至58%。能源化工、TMT、金融等企業(yè)頻繁出手，如匯景能源收購靜安大悅中心、商湯科技及阿里巴巴收購西岸國際人工智能中心和西岸藝島Art Tower、浙商銀行收購綠地創(chuàng)驛大廈A棟等。 　　實體經(jīng)濟(jì)龍頭企業(yè)在疫情期間與疫情之后積極在房地產(chǎn)上進(jìn)行資產(chǎn)配置活動，也向市場釋放出了對上海房地產(chǎn)市場抱有長期信心的信號。 　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海大宗交易多發(fā)于陸家嘴、南京路、人民廣場、淮海路等傳統(tǒng)商圈。朱熙東認(rèn)為，金融與專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)，如會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，將來的市場容量仍會比較大且穩(wěn)定。此外，生物制藥、生命科學(xué)行業(yè)企業(yè)主要分布于前灘、張江這兩大板塊。貿(mào)易、在線教育及科技互聯(lián)網(wǎng)里部分行業(yè)，以及對于現(xiàn)金流依賴較強(qiáng)的小微企業(yè)租賃需求有所減弱。 　　出于對市場不確定性及租賃風(fēng)險的考慮，投資人在做盡調(diào)時對商辦物業(yè)的投資回報要求比2021年有所上升，甲級寫字樓保持在4.5%-4.7%的區(qū)間范圍內(nèi)，商務(wù)園區(qū)則達(dá)到5%的水平。 　　戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事盧強(qiáng)預(yù)計，2022全年上海大宗物業(yè)成交總額將超過2020年水平(722億)，自用買家占比將超過2021年，下半年會迎來不良資產(chǎn)成交高峰，有的會以資產(chǎn)包的形式成交。

西安，十三朝古都，在一帶一路新的戰(zhàn)略機(jī)遇下，實現(xiàn)了飛速的發(fā)展。2021年西安市常住人口1316.30萬人，GDP破萬億。2022年3月，西安都市圈獲批，成為全國第五個、西北地區(qū)唯一一個國家批復(fù)的都市圈。 作為西部地區(qū)中心城市，西安也是奧園“西部開發(fā)”中濃墨重彩的一筆。2018年，奧園西安首個項目——奧園譽(yù)府落子主城，正式進(jìn)駐大西安。隨后，緊跟城市發(fā)展步伐，布局曲江、城南、灃東、涇陽、高陵等城市熱點區(qū)域核心板塊。目前，已打造奧園璞樾ONE、曲江奧園城市天地、奧園譽(yù)府、奧園譽(yù)峯、奧園楓丹名郡等7個項目，總建設(shè)面積超200萬方，服務(wù)超10000戶業(yè)主。 奧園持續(xù)看好西安、深耕西安，不斷加強(qiáng)在西安市場的布局?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，城市深耕有助于企業(yè)掌握當(dāng)?shù)厥袌鎏攸c，降低投資風(fēng)險，強(qiáng)化精細(xì)管理，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，最終形成強(qiáng)有力的市場競爭優(yōu)勢，提升企業(yè)經(jīng)營效益。 事實上，奧園深耕西安主要體現(xiàn)在兩個方面，一個是規(guī)模上，一個是產(chǎn)品和服務(wù)上。2021年，奧園西安區(qū)域公司以38.2萬㎡銷售面積，在《中指研究院》西安房地產(chǎn)企業(yè)年度累計銷售面積排名中挺進(jìn)TOP10。各項目以優(yōu)越的地段和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力、服務(wù)力，在市場上表現(xiàn)亮眼。其中奧園璞樾ONE是奧園高端產(chǎn)品系——“ONE系”在西安的代表作。項目充分利用灃河的稀缺景觀，將土地價值最大化，實現(xiàn)棟棟觀河。在立面設(shè)計上，設(shè)計了大面積的玻璃鋪陳和部分戶型270°巨幕視野，窗墻比近2/3，實現(xiàn)了觀景效果最大化。項目2021年度簽約額位列西安豪宅銷售TOP5，其產(chǎn)品力受到當(dāng)?shù)厥袌龅母叨日J(rèn)可，對區(qū)域整體居住品質(zhì)的提高起到了標(biāo)桿帶動作用。 2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)。西安奧園于年初便率先實現(xiàn)五盤復(fù)工，以絕不躺平的態(tài)度全力以赴。結(jié)合項目開發(fā)階段、綜合分析施工單位的具體情況，從實際出發(fā)，實現(xiàn)“總經(jīng)理下一線、運營總駐一線、項目總扎一線”的“三線”管理，高效快速解決和推動復(fù)工問題、進(jìn)程，用實際行動讓購房者放心。因此，在今年3月的樓市遇冷期，奧園譽(yù)府項目實現(xiàn)開盤即售罄佳績。曲江奧園城市天地占據(jù)城市中心地段，疫情期間也實現(xiàn)多宗大單成交。 縱觀2022上半年，國家持續(xù)加碼穩(wěn)地產(chǎn)，既給企業(yè)紓困，防范并化解企業(yè)償債風(fēng)險，又給市場減壓，全面落實兩“支持”。在4·29政治局會議之后，地方放松政策頻率也明顯加快，政策利好逐步顯現(xiàn)。目前，西安新房市場亦開始逐步回暖。 “奧園現(xiàn)在的發(fā)展，正處于曙光前的關(guān)鍵時期，挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。”西安奧園方面表示，未來將堅定踐行“保兌付、保交付、保運營、保銷售、保穩(wěn)定”五保戰(zhàn)略，全力確保區(qū)域各項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，加快高品質(zhì)產(chǎn)品入市滿足客戶置業(yè)需求；同時成立交付巡查小組每月巡檢，下沉工地追進(jìn)度、提品質(zhì)、優(yōu)細(xì)節(jié)；積極接受政府職能部門及萬千業(yè)主監(jiān)督，以絕對的誠意和投入，力爭為業(yè)主交上一份滿意的答卷。