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隨著全球氣候的變暖，人們?cè)絹?lái)越認(rèn)識(shí)到，建筑使用能源所產(chǎn)生的二氧化碳是造成氣候變暖的主要來(lái)源。節(jié)能建筑成為建筑發(fā)展的必然趨勢(shì)，綠色建筑也應(yīng)運(yùn)而生。在諸多房企中，禹洲集團(tuán)亦投身于發(fā)展綠色建筑、推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展事業(yè)，不僅將綠色建筑的概念運(yùn)用于住宅項(xiàng)目，還圍繞寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心兩個(gè)業(yè)態(tài)進(jìn)行綠色可持續(xù)發(fā)展的提升。 綠色發(fā)展是當(dāng)今社會(huì)發(fā)展的必然導(dǎo)向，是地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的時(shí)代要求，也是禹洲集團(tuán)未來(lái)發(fā)展的必由之路。而自2018年創(chuàng)建可持續(xù)發(fā)展小組開(kāi)始，禹洲始終大力發(fā)展綠色建筑促進(jìn)節(jié)能減排，并將可持續(xù)發(fā)展理念融入商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)中。 綠色生態(tài)寫(xiě)字樓應(yīng)市而來(lái)，創(chuàng)造客戶(hù)價(jià)值 在禹洲打造的綠色建筑中，不乏有寫(xiě)字樓獲得相關(guān)綠色建筑認(rèn)證，譬如上海禹洲廣場(chǎng)、廈門(mén)禹洲廣場(chǎng)及深圳禹洲廣場(chǎng)均獲得美國(guó)能源與環(huán)境設(shè)計(jì)（LEED）金級(jí)綠色建筑認(rèn)證。以深圳禹洲廣場(chǎng)為例，作為禹洲集團(tuán)總部大樓之一，利用充分引入的自然光來(lái)達(dá)到智能照明降低能耗的作用，同時(shí)在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量控制及運(yùn)營(yíng)管理等方面按照綠色建筑技術(shù)要求實(shí)施，充分體現(xiàn)綠色建筑理念的目標(biāo)定位。而在施工上，深圳禹洲廣場(chǎng)將更多的目光放在自然和環(huán)保上，譬如在公共區(qū)域大面積使用大理石石材，運(yùn)用科學(xué)合理的構(gòu)造工藝，重視發(fā)揮材料的性能的特點(diǎn)，注重工作空間的布局與使用功能的完美結(jié)合。 踐行ESG可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，禹洲集團(tuán)打造節(jié)能低碳商業(yè)打開(kāi)APP 閱讀最新報(bào)道 綠色租賃助力節(jié)能環(huán)保，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展 根據(jù)禹洲發(fā)布的ESG報(bào)告，不難發(fā)現(xiàn)有綠色租賃的身影。所謂綠色租賃，是包含簽約方均有進(jìn)行綠色環(huán)保經(jīng)營(yíng)的義務(wù)，須對(duì)日常廢棄物明確區(qū)分可回收及不可回收垃圾；對(duì)廚余回收垃圾妥善清潔分類(lèi)；使用環(huán)保節(jié)能燈具，分區(qū)配置電力開(kāi)關(guān)，并倡導(dǎo)節(jié)能觀念等內(nèi)容。而這項(xiàng)內(nèi)容落實(shí)到禹洲的寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心兩個(gè)業(yè)態(tài)中，則細(xì)化為更深層次的多個(gè)行動(dòng)。 以廈門(mén)禹悅匯為例，將“讓商場(chǎng)成為引導(dǎo)綠色生產(chǎn)和綠色消費(fèi)的‘排頭兵’、節(jié)能減排的‘領(lǐng)跑者’”作為目標(biāo)，商場(chǎng)物業(yè)部門(mén)嚴(yán)格執(zhí)行貫徹垃圾分類(lèi)要求，對(duì)于固廢及時(shí)處理；同時(shí)拉通營(yíng)運(yùn)部門(mén)倡導(dǎo)宣傳綠色消費(fèi)，在公共區(qū)域張貼“節(jié)能小秘方”，向消費(fèi)者傳播綠色消費(fèi)、環(huán)保、節(jié)能的理念，并采取相關(guān)措施推廣綠色消費(fèi)，大力推廣使用環(huán)保布袋、紙袋等非塑料制品和可降解購(gòu)物袋。 踐行ESG可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，禹洲集團(tuán)打造節(jié)能低碳商業(yè) 除此之外，在推行應(yīng)用節(jié)能設(shè)施設(shè)備方面，廈門(mén)禹悅匯的工程部門(mén)還通過(guò)多種方法降低能耗，在能耗上每月可節(jié)電4800度左右；針對(duì)停車(chē)場(chǎng)的公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施，設(shè)立充電樁服務(wù)新能源汽車(chē)，倡導(dǎo)消費(fèi)者綠色出行。不光如此，廈門(mén)禹悅匯的辦公區(qū)域還安裝了紅外線(xiàn)感應(yīng)水龍頭，和傳統(tǒng)水龍頭相比，能夠更好的提高用水效率，每月可節(jié)水45噸左右。另外，外廣場(chǎng)的綠化花圃也用綠化自動(dòng)噴灌系統(tǒng)代替了原本的人工澆灌，既控制了噴水量和出水均勻性、擴(kuò)大了澆灌面積，也節(jié)約了水電成本，保證植物對(duì)水分的充分吸收，使水的利用率大為提高。 踐行ESG可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，禹洲集團(tuán)打造節(jié)能低碳商業(yè) 綠色發(fā)展理念早已成為根植禹洲的傳承和基因。未來(lái)，禹洲集團(tuán)還將持續(xù)在寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心的規(guī)劃發(fā)展上加入更多綠色技術(shù)，使用更多的節(jié)能設(shè)備設(shè)施以響應(yīng)綠色環(huán)保的號(hào)召，積極將綠色建筑與商業(yè)項(xiàng)目多元結(jié)合，持續(xù)提升節(jié)能減排能力，建設(shè)綠色家園。
和訊 166 閱讀 2022-04-27 20:15
近日，新晉網(wǎng)紅劉畊宏不僅掀起了健身熱，也帶火了他的“同款豪宅”。 有著大到可投籃、擁有環(huán)形落地窗的客廳，以及可容納10余人的餐廳和進(jìn)深達(dá)三四米的玄關(guān)，劉畊宏的豪宅在健身直播間開(kāi)始成為另一個(gè)討論熱點(diǎn)。 完美健身空間的另一面是戶(hù)型不夠完美。在不少網(wǎng)友看來(lái)，這套房源主要有以下戶(hù)型“瑕疵”，比如“被三個(gè)衛(wèi)生間包圍”“從廚房到餐廳跟迷宮一樣”“臥室也被一廚兩衛(wèi)包圍著”等。 據(jù)了解，劉畊宏所住的房源位于上海長(zhǎng)寧區(qū)古北板塊倫敦廣場(chǎng)，是傳統(tǒng)高端住宅區(qū)。 界面新聞查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，倫敦廣場(chǎng)內(nèi)與劉畊宏相同戶(hù)型的房源單價(jià)多在8萬(wàn)元/平方米左右，而與該板塊一路相隔的另一小區(qū)御翠豪庭，同為二手房，單價(jià)都在13-15萬(wàn)元/平方米。 4月26日，負(fù)責(zé)古北板塊的一位房產(chǎn)中介人員周明告訴界面新聞，倫敦廣場(chǎng)房源之所以單價(jià)相對(duì)較低，是由于建造時(shí)間早，于1995年左右建成，“小區(qū)環(huán)境一般，也不大，只有兩棟樓”。 當(dāng)時(shí)古北是作為最早一批國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，即虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的配套國(guó)際居住區(qū)，因此戶(hù)型多是為外籍買(mǎi)家設(shè)計(jì)。為匹配這些買(mǎi)家的居住習(xí)慣，合圍式建筑風(fēng)格較多，也因此可享受室內(nèi)全方位采光。此次古北倫敦廣場(chǎng)房源再次受到關(guān)注，正是因?yàn)槠洫?dú)特戶(hù)型。 在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，由于外國(guó)領(lǐng)事館和世界500強(qiáng)企業(yè)集中，也一度成為滬上外籍人士和高凈值人士的首選聚居之地。 目前各類(lèi)社交媒體上關(guān)于劉畊宏的熱度仍不減，于是，“劉畊宏同款豪宅”順勢(shì)上線(xiàn)。 “同款”，主要是戶(hù)型相似。據(jù)安居客平臺(tái)顯示，帶有“劉畊宏”標(biāo)簽的房源多達(dá)13套，多位于上海長(zhǎng)寧區(qū)，其中古北板塊房源就有9套。 從價(jià)格來(lái)看，最高的一套五室三廳四衛(wèi)房源在古北二期，總面積達(dá)343平方米，總報(bào)價(jià)4500萬(wàn)元，單價(jià)在13萬(wàn)元/平方米左右。 整體來(lái)看，“劉畊宏同款”房源的總報(bào)價(jià)約2000萬(wàn)元，單價(jià)大致為7-10萬(wàn)元/平方米。以總價(jià)最低的那套西郊寶成花苑房源為例，在安居客平臺(tái)顯示總價(jià)1500萬(wàn)元，單價(jià)約為10.01萬(wàn)元/平方米，面積約150平方米。 周明表示，網(wǎng)上報(bào)價(jià)只是一方面，還可以再談，“古北這塊的業(yè)主都不缺錢(qián)，很好談價(jià)。” 周明告訴界面新聞，倫敦廣場(chǎng)是在古北一期內(nèi)，類(lèi)似戶(hù)型房源的還有巴黎花園、羅馬花園、維多利亞等。而倫敦廣場(chǎng)又分A、B兩棟樓，A 棟主要為業(yè)主所有，B棟有60%房源屬于業(yè)主，其余房源為開(kāi)發(fā)商自持出租使用。 “租金價(jià)格主要看裝修條件，一般在30000-38000元/月不等?！彼硎荆诠疟倍谟懈嗯c倫敦廣場(chǎng)類(lèi)似面積的房源，如御翠豪庭的四居室面積在240平方米左右，租金價(jià)格則相對(duì)高一些，在38000-45000元/平方米之間。 在周明看來(lái)，雖然借著劉畊宏的熱度讓古北板塊房源再次受到關(guān)注，咨詢(xún)的客戶(hù)也多了起來(lái)，但就一期內(nèi)的倫敦廣場(chǎng)房源而言，僅僅適合自住。若是投資置業(yè)，馬路對(duì)面的古北二期更符合。 據(jù)他介紹，古北二期在2006-2008年間建造，為純板式樓盤(pán)。同樣靠近地鐵10號(hào)和15號(hào)線(xiàn)，臨近浦西網(wǎng)紅打卡地黃金城道步行街。小區(qū)物業(yè)費(fèi)在4.5-6.3元/平方米之間，所有底商也無(wú)重餐飲，周邊配套有家樂(lè)福、高島屋、1699生活廣場(chǎng)和世貿(mào)大廈等。 與過(guò)去不同，如今古北板塊則更像是明星的聚集地。比如彭于晏居住的華麗家族古北花園，正是位于古北二期，此外，傳聞霍建華、黃奕、韓雪等人在古北也有房產(chǎn)。 在向界面新聞介紹的同時(shí)，還有客戶(hù)正向周明咨詢(xún)古北二期房源的華麗家族房源。查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，目前，華麗家族房源在安居客平臺(tái)的掛牌單價(jià)多為10-12萬(wàn)/平方米，頁(yè)面也顯示著“與彭于晏做鄰居”“彭于晏鄰居”等標(biāo)簽。 近一個(gè)月以來(lái)，受疫情影響，上海樓市降溫明顯，成交量和成交價(jià)都有所下降。但就豪宅市場(chǎng)而言，其韌性則較強(qiáng)，有一定的抗跌性。在上周，就有不少豪宅項(xiàng)目的成交導(dǎo)致上海商品住宅市場(chǎng)的成交總價(jià)和均價(jià)攀升。 也正是基于此，即便處于居家隔離狀態(tài)，市場(chǎng)對(duì)于上海豪宅的關(guān)注度并未減弱。
界面新聞 94 閱讀 2022-04-27 16:08
隨著社會(huì)快速發(fā)展，生活中的噪音問(wèn)題已經(jīng)逐步引起人們重視。近日，北京西山錦繡府項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“錦繡府”）部分購(gòu)房人向新京報(bào)記者反映，因?yàn)樵胍魡?wèn)題不能安心入住已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的新房。 “我們已經(jīng)委托正規(guī)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行檢測(cè)，現(xiàn)在已經(jīng)確認(rèn)房子噪音超標(biāo)?！卞\繡府項(xiàng)目多位購(gòu)房人表示，這個(gè)項(xiàng)目由北京紫光科城科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“紫光科城公司”）開(kāi)發(fā)，是北京較早采用空氣源熱泵設(shè)備分戶(hù)取暖制冷的試點(diǎn)小區(qū)，但從2022年2月收房開(kāi)始，很多購(gòu)房人陸續(xù)發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)較大噪音、低頻震動(dòng)等現(xiàn)象。時(shí)至今日，噪音問(wèn)題依舊未能解決，無(wú)法正常入住。 那么，關(guān)于社區(qū)噪音是如何界定的？錦繡府噪音檢測(cè)數(shù)據(jù)是多少？是否超標(biāo)？后續(xù)的解決方案是什么？對(duì)此，新京報(bào)記者進(jìn)行了多方采訪。 購(gòu)房人：新房噪聲及震動(dòng)現(xiàn)象明顯 公開(kāi)信息顯示，錦繡府位于北五環(huán)外海淀區(qū)西北旺地區(qū)，緊鄰亮甲店路，與中關(guān)村軟件園的直線(xiàn)距離在3公里左右。該項(xiàng)目為限競(jìng)房項(xiàng)目，其中一期于今年2月份開(kāi)始陸續(xù)交付。 據(jù)購(gòu)房人介紹，錦繡府在售房時(shí)有一個(gè)比較顯著的賣(mài)點(diǎn)——全北京較早采用空氣源熱泵設(shè)備分戶(hù)取暖制冷的試點(diǎn)小區(qū)。具體來(lái)看，采用的空氣源熱泵（冷暖一體型）分戶(hù)采暖，是一種以大氣環(huán)境為低溫?zé)嵩?，從周?chē)h(huán)境中吸取熱量，再將熱量從低溫傳遞到高溫的技術(shù)。 “在購(gòu)房之初，大家對(duì)這種新型取暖、制冷方式并沒(méi)什么異議，但在收房后的調(diào)試中，業(yè)主們陸續(xù)發(fā)現(xiàn)這些設(shè)備存在一些較為嚴(yán)重的問(wèn)題，主要是噪音超標(biāo)、低頻震動(dòng)等?！辟?gòu)房人李強(qiáng)（化名）告訴記者。2019年12月，李強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)了錦繡府的一套商品房，并于2022年2月12日收房。但是2月13日早上5點(diǎn)多，李強(qiáng)在調(diào)試空氣源熱泵時(shí)發(fā)現(xiàn)，設(shè)備外機(jī)導(dǎo)致次臥噪音和震動(dòng)明顯。 在李強(qiáng)發(fā)現(xiàn)噪音問(wèn)題后，其他鄰居也陸續(xù)發(fā)現(xiàn)空氣源熱泵噪音超標(biāo)和低頻震動(dòng)現(xiàn)象，表現(xiàn)出一定的普遍性。“產(chǎn)生噪音的房子窗外基本都安裝有一臺(tái)熱泵室外機(jī)，外形與空調(diào)外掛機(jī)類(lèi)似，室外機(jī)聯(lián)通著一個(gè)白色圓柱體設(shè)備（緩沖水箱），這兩個(gè)外部主要設(shè)備又關(guān)聯(lián)著室內(nèi)的地板采暖管路和風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)?！崩顝?qiáng)說(shuō)。 “這些噪音輕則打擾我們的休息、工作和學(xué)習(xí)，重則危害身體健康?！卞\繡府項(xiàng)目購(gòu)房人沈娟（化名）向記者表示，“作為購(gòu)房人，大家有理由懷疑是安裝環(huán)境或設(shè)備缺陷問(wèn)題導(dǎo)致熱泵設(shè)備噪音超出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，低頻震動(dòng)明顯，購(gòu)房人無(wú)法正常入住?！? 另?yè)?jù)錦繡府項(xiàng)目多位購(gòu)房人介紹，由于空氣源熱泵的一些設(shè)備安裝環(huán)境存在凹槽，大部分噪音問(wèn)題集中在純南向D戶(hù)型和南北通透A戶(hù)型；不過(guò)，部分購(gòu)買(mǎi)C戶(hù)型、B戶(hù)型的鄰居也反映室內(nèi)存在噪音和震動(dòng)。“發(fā)現(xiàn)噪音問(wèn)題后，我們多次聯(lián)系開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題，但均未得到實(shí)質(zhì)有效的處理?！崩顝?qiáng)如是說(shuō)。 錦繡府項(xiàng)目純南向兩居D戶(hù)型的外機(jī)安裝位置靠近次臥。 受訪者供圖 檢測(cè)機(jī)構(gòu)：存在噪音超標(biāo)情況 為了進(jìn)一步檢查噪音源，3月21日，李強(qiáng)等購(gòu)房人委托了第三方CAM認(rèn)證噪音檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)房子附近的噪音進(jìn)行了檢測(cè)。檢測(cè)報(bào)告單顯示，22點(diǎn)到23點(diǎn)，在地暖設(shè)備開(kāi)啟時(shí)，次臥關(guān)窗室內(nèi)檢測(cè)數(shù)據(jù)是38.7dB，次臥開(kāi)窗室外數(shù)據(jù)是69dB；在地暖設(shè)備、風(fēng)擋設(shè)備開(kāi)啟時(shí)，次臥關(guān)窗室內(nèi)檢測(cè)數(shù)據(jù)是46dB，主臥關(guān)窗室內(nèi)檢測(cè)數(shù)據(jù)是46.1dB。 第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)相關(guān)工作人員告訴記者，針對(duì)錦繡府項(xiàng)目相關(guān)商品房噪音問(wèn)題所出具的檢測(cè)報(bào)告，是嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（GB/3096-2008）聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》”）等相關(guān)文件進(jìn)行檢測(cè)后出具的，相關(guān)參數(shù)可以按照《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（GB22337—2008）社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》”）進(jìn)行對(duì)比。 根據(jù)《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》，在夜間，A類(lèi)房間（以睡眠為主）噪音最高限值是35dB。對(duì)比上述第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，李強(qiáng)等購(gòu)房人的臥室噪音明顯超標(biāo)。該機(jī)構(gòu)工作人員也多次向記者確認(rèn)，無(wú)論根據(jù)上述哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，錦繡府小區(qū)經(jīng)過(guò)檢測(cè)的住戶(hù)家室內(nèi)外噪音超標(biāo)。 與此同時(shí)，新京報(bào)記者了解到，錦繡府項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商方面也委托了專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)噪音進(jìn)行了檢測(cè)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商所委托的機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，其中有部分?jǐn)?shù)據(jù)在正常范圍內(nèi)，也有一部分?jǐn)?shù)據(jù)是超標(biāo)的。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商委托機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告中僅有部分?jǐn)?shù)據(jù)超標(biāo)，多位業(yè)主并不認(rèn)可，“他們檢測(cè)時(shí)，業(yè)主們并不在場(chǎng)”。購(gòu)房人王杰（化名）表示，“我們咨詢(xún)了很多專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)了解到，檢測(cè)環(huán)境對(duì)于檢測(cè)報(bào)告的影響很大。天氣冷的時(shí)候，取暖設(shè)備高速運(yùn)轉(zhuǎn)，聲音就特別大。如果檢測(cè)時(shí)只開(kāi)地暖模式或設(shè)備還沒(méi)有完全運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，或者沒(méi)有同時(shí)打開(kāi)地暖和熱風(fēng)，對(duì)檢測(cè)結(jié)果也會(huì)產(chǎn)生影響。此外，室內(nèi)熱風(fēng)還分為不同的檔位，在檢測(cè)時(shí)室內(nèi)溫度是否高于平時(shí)的實(shí)際溫度等因素也需要考慮。” 圖/《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》截圖 3月21日，錦繡府項(xiàng)目購(gòu)房人委托的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告顯示，室內(nèi)外噪音超標(biāo)（左圖）。開(kāi)發(fā)商所委托的機(jī)構(gòu)提供的檢測(cè)報(bào)告（右圖）。 受訪者供圖 開(kāi)發(fā)商：正在解決，但方案未定 對(duì)于噪音超標(biāo)等情況，錦繡府的開(kāi)發(fā)商也在嘗試解決問(wèn)題。李強(qiáng)告訴記者，近期，開(kāi)發(fā)商對(duì)設(shè)備外機(jī)減震器進(jìn)行了調(diào)整，但是調(diào)整前后次臥關(guān)窗的A聲級(jí)（特定測(cè)量指標(biāo)）噪音沒(méi)有變化，還是達(dá)到關(guān)窗夜間47分貝以上，同時(shí)次臥仍有明顯震動(dòng)，在臥室中會(huì)出現(xiàn)頭疼等不舒服狀況，主臥也有噪音。在同等環(huán)境下，C權(quán)測(cè)試（特定測(cè)量指標(biāo)）顯示為近70分貝，說(shuō)明低頻噪音嚴(yán)重，危害嚴(yán)重。 為了避免個(gè)案局限性，開(kāi)發(fā)商也對(duì)李強(qiáng)鄰居家的外機(jī)進(jìn)行了位置調(diào)整，在次臥窗戶(hù)部分采光受到影響的情況下，實(shí)測(cè)次臥關(guān)窗A聲級(jí)達(dá)到47分貝，主臥、主臥陽(yáng)臺(tái)、次臥均有震動(dòng)感。 對(duì)此，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者介紹，根據(jù)民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范，上述臥室的噪音級(jí)顯著高于國(guó)家允許的上限（晝間≤45，夜間≤37，A聲級(jí)），同時(shí)參考上述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，也可以看出幾組數(shù)據(jù)依然超標(biāo)，錦繡府項(xiàng)目熱泵設(shè)備噪音確實(shí)超過(guò)了國(guó)家相關(guān)文件規(guī)定的上限。 近期，錦繡府項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)設(shè)備外機(jī)減震器進(jìn)行了調(diào)整。 受訪者供圖 據(jù)悉，日前已有購(gòu)房人就“西山錦繡府空氣源熱泵取暖不達(dá)標(biāo)、損壞率超30%、熱泵噪音超標(biāo)等諸多因素導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法入住”問(wèn)題向海淀區(qū)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了反映，要求開(kāi)發(fā)商消除噪音。 對(duì)此，海淀建委曾在微信公眾號(hào)回應(yīng)稱(chēng)，該項(xiàng)目涉及空氣源熱泵噪聲問(wèn)題，正在督促建設(shè)單位整改符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；涉及燃?xì)鈹U(kuò)容問(wèn)題，正在持續(xù)督促開(kāi)發(fā)商考慮燃?xì)鈹U(kuò)容，目前開(kāi)發(fā)商已在研究，其將會(huì)對(duì)部分業(yè)主進(jìn)行調(diào)研。 對(duì)于上述購(gòu)房人提出的質(zhì)疑，連日來(lái)，新京報(bào)記者還以購(gòu)房人身份多次與小區(qū)開(kāi)發(fā)商紫光科城公司進(jìn)行聯(lián)系。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)，“問(wèn)題正在解決，沒(méi)有什么可說(shuō)的?！? 此外，在購(gòu)房人提供的錄音中，開(kāi)發(fā)商方負(fù)責(zé)人曾表示，目前問(wèn)題的癥結(jié)在于各方對(duì)檢測(cè)的方式和標(biāo)準(zhǔn)有不同的看法，開(kāi)發(fā)商也在跟廠家和設(shè)計(jì)單位溝通相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并且跟有關(guān)監(jiān)測(cè)單位溝通檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)。但是，對(duì)于問(wèn)題如何解決、何時(shí)解決？這位負(fù)責(zé)人并沒(méi)有給出明確回復(fù)。 業(yè)內(nèi)建議：改良設(shè)備，加裝隔音設(shè)施 新京報(bào)記者注意到，一般來(lái)說(shuō)，噪聲污染分為4類(lèi)：工業(yè)噪聲污染、建筑施工噪聲污染、交通運(yùn)輸噪聲污染和社會(huì)生活噪聲污染。生態(tài)環(huán)境部數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)生態(tài)環(huán)境信訪舉報(bào)管理平臺(tái)共接到公眾舉報(bào)44.1萬(wàn)余件，其中噪聲擾民問(wèn)題占41.2%，位居各類(lèi)環(huán)境污染要素第二位。在所有噪聲污染中，社會(huì)生活噪聲投訴舉報(bào)最多。那么，錦繡府的空氣源熱泵設(shè)備為何會(huì)產(chǎn)生噪音？又該如何解決？ 對(duì)此，中央生態(tài)環(huán)保強(qiáng)化督察與應(yīng)急處置專(zhuān)家組成員彭應(yīng)登向記者表示，上述類(lèi)似的熱泵設(shè)備一般稱(chēng)為空氣源空調(diào)或空氣源熱泵，主要用于制熱采暖，相比于傳統(tǒng)空調(diào)，其壓縮機(jī)壓力大、排氣溫度高，所以震動(dòng)和噪聲都比傳統(tǒng)空調(diào)大。這種機(jī)器設(shè)備一般適合獨(dú)門(mén)獨(dú)院的平房等場(chǎng)合的取暖，在制冷方面相比傳統(tǒng)的中央空調(diào)也沒(méi)有明顯的優(yōu)勢(shì)。 關(guān)于上述噪音問(wèn)題的治理方法，彭應(yīng)登表示，如果能更換其他的采暖方式盡量進(jìn)行更換，如果不能更換，要對(duì)設(shè)備進(jìn)行最大限度的改良。需借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)設(shè)備關(guān)鍵部位采取隔音減振處理，比如使用隔聲棉、隔音板等；同時(shí)，用隔音材料對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行半包圍處理，即除了留下關(guān)鍵的換氣通風(fēng)口外，其他部位用隔音材料進(jìn)行包圍，以此減輕設(shè)備運(yùn)行噪音。 那么，從法律法規(guī)層面來(lái)看，如果在現(xiàn)實(shí)生活中遇到了噪音問(wèn)題整改不力的情況，應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益？北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人戴金花律師表示，這種情況下，受侵害一方首先要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境以及實(shí)際產(chǎn)生的影響評(píng)判是否侵權(quán)，其中主要包括請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具相應(yīng)的噪音檢測(cè)證明等；需要先找到噪音來(lái)源，提出合理合法的要求，若協(xié)商無(wú)果，再選擇訴訟。 戴金花還指出，《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》將于今年6月5日起施行（1996年頒布的相應(yīng)法規(guī)將同時(shí)廢止），其中規(guī)定，對(duì)未完成聲環(huán)境質(zhì)量改善規(guī)劃設(shè)定目標(biāo)的地區(qū)以及噪聲污染問(wèn)題突出、群眾反映強(qiáng)烈的地區(qū)，省級(jí)以上人民政府生態(tài)環(huán)境主管部門(mén)會(huì)同其他負(fù)有噪聲污染防治監(jiān)督管理職責(zé)的部門(mén)約談該地區(qū)人民政府及其有關(guān)部門(mén)的主要負(fù)責(zé)人，要求其采取有效措施及時(shí)整改；生態(tài)環(huán)境主管部門(mén)和其他負(fù)有噪聲污染防治監(jiān)督管理職責(zé)的部門(mén)，有權(quán)對(duì)排放噪聲的單位或者場(chǎng)所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)反映情況，提供必要的資料，不得拒絕或者阻撓。
新京報(bào) 64 閱讀 2022-04-26 22:55
雖然一季度北京樓市成交量仍然下降明顯，但自3月底以來(lái)，市場(chǎng)回暖勢(shì)頭明顯。 如位于北京西北五環(huán)外的中海匯德里和位于東城二環(huán)的北京城建天壇府?九闕項(xiàng)目，分別于3月下旬和4月中旬開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售金額均超過(guò)50億元。 而在北京西六環(huán)外的門(mén)頭溝，三個(gè)由知名房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目：峯范北京和金茂長(zhǎng)安悅于4月份相繼入市，龍湖北辰攬境也在持續(xù)銷(xiāo)售中。而三個(gè)項(xiàng)目的用地，分別于去年10月和12月舉行的北京2021年第二、三批集中供地中取得。 與開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)50億元的北京兩大紅盤(pán)相比，上述位于門(mén)頭溝的三個(gè)樓盤(pán)入市后的銷(xiāo)售情況如何？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者于4月21日對(duì)這三個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地探訪，同時(shí)通過(guò)每經(jīng)品房小程序?qū)ι鲜鰳潜P(pán)及周邊二手房項(xiàng)目進(jìn)行了對(duì)比測(cè)評(píng)。 每平米優(yōu)惠達(dá)5000元 由金地集團(tuán)和電建地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)的峯范北京項(xiàng)目近期入市，項(xiàng)目官方公布的海報(bào)顯示：首開(kāi)銷(xiāo)售10億元。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份來(lái)到峯范北京項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)時(shí)，銷(xiāo)售人員表示，“我們這次一共推出300多套房源，已經(jīng)銷(xiāo)售200多套了，好多優(yōu)質(zhì)房源需要清退出來(lái)別的人才能購(gòu)買(mǎi)了，均價(jià)在5.5萬(wàn)左右。” 從北京住建委的官方網(wǎng)站來(lái)看，該項(xiàng)目4月4日開(kāi)盤(pán)共推出312套房源，預(yù)售價(jià)格在5.7萬(wàn)至5.8萬(wàn)元/平方米，以批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積和批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)來(lái)計(jì)算，平均戶(hù)型在77平方米左右。 綜合官方數(shù)據(jù)，以“平均售價(jià)X平均面積X銷(xiāo)售套數(shù)”計(jì)算，該項(xiàng)目首開(kāi)銷(xiāo)售10億元大致是可信的。 據(jù)金地集團(tuán)公開(kāi)資料，峯范北京戶(hù)型有61平方米、77平方米、93平方米、99平方米等。顯然，該項(xiàng)目的定位是剛需客戶(hù)，也即所謂的“上車(chē)盤(pán)”。因此，價(jià)格也是這類(lèi)剛需盤(pán)的一大利器。 不過(guò)從報(bào)價(jià)上看，峯范北京在北京住建委的官網(wǎng)的備案價(jià)格是5.7萬(wàn)-5.8萬(wàn)元/平方米，而記者在該樓盤(pán)售樓處咨詢(xún)時(shí)，銷(xiāo)售人員的報(bào)價(jià)則是5.5萬(wàn)元/平方米。 而在咨詢(xún)過(guò)程中，銷(xiāo)售人員對(duì)一套74.66平方米房源的初始報(bào)價(jià)是429萬(wàn)元，均價(jià)在5.7萬(wàn)元/平方米。不過(guò)隨后還有一系列讓人眼花繚亂的優(yōu)惠：交10萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金有98折優(yōu)惠、7天內(nèi)交齊總房款的30%再享98折優(yōu)惠、當(dāng)月補(bǔ)齊首付再享98折…… 總之，各種優(yōu)惠下來(lái)，該套房子的總房款僅390萬(wàn)元，均價(jià)為5.2萬(wàn)元/平方米左右，較初始報(bào)價(jià)足足優(yōu)惠了5000元/平方米。 一河之隔單價(jià)相差兩萬(wàn) 去年12月31日，北京地鐵S1線(xiàn)最后一段金安橋至蘋(píng)果園站全線(xiàn)貫通，這也使得門(mén)頭溝地區(qū)居民進(jìn)城更加方便、快捷。 從峯范北京項(xiàng)目所處位置看，與石景山區(qū)僅一河(永定河)之隔，地鐵6號(hào)線(xiàn)終點(diǎn)站的金安橋換乘是地鐵S1線(xiàn)，再坐一站便可到達(dá)四道橋，地鐵行駛中可以觀看首鋼園和永定河的風(fēng)景，甚至未及細(xì)細(xì)欣賞便已經(jīng)到達(dá)。 從四道橋到北京核心區(qū)域，乘地鐵僅需40分鐘左右。由于北京6環(huán)的不規(guī)則，這里恐怕是距離市中心最近的“6環(huán)外”區(qū)域了。 由于緊鄰石景山，銷(xiāo)售人員也樂(lè)于介紹石景山的配套：首鋼園、長(zhǎng)安街、地鐵一號(hào)線(xiàn)都是峯范北京項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)。而事實(shí)上，這些賣(mài)點(diǎn)均位于一河之隔的石景山。 但四道橋在門(mén)頭溝，并不在石景山。第三平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，位于永定河以東的中海寰宇天下項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為75000元/平方米，高出峯范北京近兩萬(wàn)元。每經(jīng)品房小程序顯示，中海寰宇天下項(xiàng)目的估值參考價(jià)為67289元/平方米。 值得注意的是，峯范北京、龍湖北辰攬境和金茂長(zhǎng)安悅?cè)齻€(gè)項(xiàng)目的售樓處均位于石景山古城地鐵站附近的寫(xiě)字樓中，這通常是地處偏僻的樓盤(pán)項(xiàng)目才會(huì)有的操作。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn)，四道橋地鐵站以南目前是大片綠地，環(huán)境清幽。三個(gè)項(xiàng)目沿著西苑路分布，目前周?chē)呀?jīng)都拉上了圍擋，峯范北京項(xiàng)目所在地正在開(kāi)挖地基，幾臺(tái)挖掘機(jī)在現(xiàn)場(chǎng)施工。沿著西苑路向南走幾百米便來(lái)到了金安路，這條路向東穿過(guò)新首鋼大橋和長(zhǎng)安街相連。 周邊二手房?jī)r(jià)差明顯 雖然峯范北京、龍湖北辰攬境和金茂長(zhǎng)安悅?cè)齻€(gè)項(xiàng)目相鄰，但實(shí)際上，金茂長(zhǎng)安悅其他兩個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)并不激烈。 金茂官方營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)顯示，主要戶(hù)型有78平方米、98平方米、118平方米、140平方米，地塊容積率也僅有2。從北京住建委官網(wǎng)顯示的批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積和批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)來(lái)計(jì)算，金茂長(zhǎng)安悅平均戶(hù)型在110平方米。顯然，金茂長(zhǎng)安悅主要針對(duì)剛改客戶(hù)。 龍湖北辰攬境的銷(xiāo)售人員也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“金茂長(zhǎng)安悅以大戶(hù)型為主?！? 而龍湖北辰攬境的定位和峯范北京大致相同，為剛需客戶(hù)，戶(hù)型在69-98平方米。不過(guò)二者因?yàn)槿胧袝r(shí)間不同，銷(xiāo)售節(jié)奏也不大相同。 在龍湖北辰攬境售樓處，銷(xiāo)售人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者主推98平方米的戶(hù)型，“小面積的只剩5號(hào)樓樓王位置有了，價(jià)格會(huì)稍微貴一些，98平米的其實(shí)您也可以考慮一下。” 值得注意的是，作為剛需定位，龍湖北辰攬境也是祭出價(jià)格的武器。 據(jù)北京住建委官網(wǎng)，龍湖北辰攬境的備案價(jià)格為6萬(wàn)元/平方米以上。但實(shí)際銷(xiāo)售中，龍湖官方營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)中79平方米戶(hù)型的報(bào)價(jià)是465萬(wàn)元，折合單價(jià)5.8萬(wàn)元/平方米；而銷(xiāo)售人員的報(bào)價(jià)則是“430萬(wàn)-470萬(wàn)元”，優(yōu)惠力度更大。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在上述三個(gè)項(xiàng)目周邊，目前的二手房?jī)r(jià)格則差距較大。 每經(jīng)品房小程序顯示，和峯范北京項(xiàng)目一站地鐵之隔的中駿天峰項(xiàng)目的估值參考價(jià)為51978元/平方米，周邊各項(xiàng)配套中，最高得分為地鐵配置(9.8分)和購(gòu)物配置(8.7分)。距離四道橋地鐵站僅3公里左右的永興小區(qū)(建于1996年)，估值參考價(jià)僅為34531元/平方米。 而在地鐵上岸站，每經(jīng)品房小程序顯示，綠城西山燕廬的估價(jià)則為60379元/平方米。該項(xiàng)目于2019年建成，在周邊人口結(jié)構(gòu)、商務(wù)密度、地鐵配置和購(gòu)物配置上都有較大優(yōu)勢(shì)。
每日經(jīng)濟(jì)新聞 189 閱讀 2022-04-25 20:13
4月18日，央行、外匯管理局通過(guò)央行官網(wǎng)發(fā)布了“關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知”，一共23條。 其中幾條與房地產(chǎn)直接相關(guān)。 包括有“引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)大貸款投放，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性。充分發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革效能，促進(jìn)企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降”。 “區(qū)分還款能力和還款意愿，區(qū)分受疫情影響的短期還款能力和中長(zhǎng)期還款能力，對(duì)其存續(xù)個(gè)人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃予以支持。” 完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)。要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 “不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放?！? 現(xiàn)在基本是把滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求放在了調(diào)控之上，顯然之前的高利率并不能滿(mǎn)足剛需購(gòu)房者的合理住房需求。 可以預(yù)見(jiàn)的是，購(gòu)房首付款比例和最低貸款利率都會(huì)松動(dòng)，以促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)是重大利好。 最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布一季度GDP增速僅為4.8%，低于全年目標(biāo)5.5%。 這里面就有房地產(chǎn)行業(yè)拖后腿的原因，接下來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，需要進(jìn)一步激活房地產(chǎn)。 從鄭州樓市就可見(jiàn)一斑，在近段時(shí)間的策略刺激之下，市場(chǎng)在勉強(qiáng)回血中，但是明顯還不夠，還需要更多的利好來(lái)刺激。 信心很重要，鄭州樓市需要觸底反彈，有些人一直喊著不看好鄭州樓市了，我不以為然，是金子總會(huì)發(fā)光，相信鄭州未來(lái)能夠閃耀。 現(xiàn)在是樓市觸底的階段，房?jī)r(jià)和房貸利率雙降，購(gòu)房成本空前降低，可以跑步進(jìn)場(chǎng)了！以下樓盤(pán)可以重點(diǎn)關(guān)注。 樓盤(pán)一：匯泉西悅城 點(diǎn)擊查看匯泉西悅城樓盤(pán)詳情，了解更多信息 項(xiàng)目推出超低特價(jià)房9600元起，并且有15套現(xiàn)房一口價(jià)10999元。首付10%網(wǎng)簽，一年兩次！ 利率可執(zhí)行基準(zhǔn)4.9%。購(gòu)房開(kāi)發(fā)商即送1年月供補(bǔ)貼 樓盤(pán)二：萬(wàn)華城 點(diǎn)擊查看萬(wàn)華城樓盤(pán)詳情，了解更多信息 萬(wàn)華城5期主力89平三房，實(shí)際成交價(jià)1.18-1.2左右；謙祥云棲，實(shí)際成交價(jià)1.55-1.65左右 三期:10%網(wǎng)簽，剩余交房前一把付，中間不用給；五期:5萬(wàn)網(wǎng)簽，2年2次 項(xiàng)目引進(jìn)高新區(qū)排名第一的，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，4.20日起購(gòu)買(mǎi)5期房源，學(xué)?？梢院炦M(jìn)合同。5期房源，今年買(mǎi)，明年住。交房即可上鄭州中學(xué)附屬小學(xué) 樓盤(pán)三：鄭州華僑城 點(diǎn)擊查看鄭州華僑城樓盤(pán)詳情，了解更多信息 華僑城在鄭州兩個(gè)項(xiàng)目都是主打文旅，鄭州華僑城的位置不算好，但沿河金水河做的公園配套是真不錯(cuò)，尤其售樓部附近的部分已經(jīng)呈現(xiàn)出來(lái)了。 5號(hào)院，小區(qū)高低配設(shè)計(jì)，內(nèi)部規(guī)劃有一所幼兒園，北邊紐帶公園以北為幸福路小學(xué)，南邊為片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的最大的商業(yè)。 地緣客戶(hù)值得選擇。項(xiàng)目有一口價(jià)房源，僅剩10套，12100元起。 樓盤(pán)四：碧桂園鳳凰城 點(diǎn)擊查看碧桂園鳳凰城樓盤(pán)詳情，了解更多信息 目前主要在售二期天薈，三塊地，分別為鳳和苑、鳳寧苑、鳳祥苑，容積率4.2，總計(jì)17棟樓。戶(hù)型包含89㎡、94㎡、115㎡、118㎡、142㎡等多個(gè)面積段。 周邊有地鐵1號(hào)線(xiàn)市民中心站，基本都在500-1000米左右，地鐵盤(pán)。西側(cè)和北側(cè)規(guī)劃有小學(xué)和中學(xué)，暫未確定是否引進(jìn)名校。
網(wǎng)易 66 閱讀 2022-04-23 15:33
日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所18日發(fā)布的2021年度首都圈(1都3縣)新建公寓每套平均價(jià)格較上年度上漲6.1%，達(dá)到6360萬(wàn)日元(約合人民幣322萬(wàn)元)，超過(guò)泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期1990年度的6214萬(wàn)日元，刷新最高紀(jì)錄。 共同社18日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，東京都心的塔樓公寓等高級(jí)樓盤(pán)人氣高漲，推升了均價(jià)，市場(chǎng)呈現(xiàn)出旺盛需求。2021年度的開(kāi)盤(pán)量為32872套，較上年度增加13.2%。上次超過(guò)3萬(wàn)套是2018年度。受新冠疫情影響，遠(yuǎn)程辦公方式普及等居家時(shí)間增多，追求更舒適居住環(huán)境的消費(fèi)者增加。 施工現(xiàn)場(chǎng)人手短缺造成人工費(fèi)上漲也產(chǎn)生了影響。該研究所的負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“日元貶值造成建材(價(jià)格)高漲等，且沒(méi)有可以促進(jìn)價(jià)格下跌的因素?！? 報(bào)道稱(chēng)，購(gòu)買(mǎi)高價(jià)公寓的多為夫妻合計(jì)年收入達(dá)到1000萬(wàn)日元以上的家庭。在日本央行推行貨幣寬松政策導(dǎo)致低利率的情況下，有些夫妻一同貸款買(mǎi)房。 從各地區(qū)平均價(jià)格來(lái)看，東京23區(qū)上漲11.7%，達(dá)到8449萬(wàn)日元，創(chuàng)新高，這是繼1991年度后30年來(lái)首次超過(guò)8000萬(wàn)日元。埼玉上漲7.8%至4929萬(wàn)日元。而東京23區(qū)以外下跌5.1%，為5137萬(wàn)日元。神奈川下跌5.5%至5209萬(wàn)日元，千葉下跌0.5%至4383萬(wàn)日元。
澎湃新聞 80 閱讀 2022-04-19 19:50
梁思成先生曾說(shuō)，歷史上每一個(gè)民族的文化都產(chǎn)生了它自己的建筑。城市亦是如此，四合院作為老北京的標(biāo)志之一，承載著老北京文化(000802)的魂與根，蘊(yùn)藉著老北京的精神氣質(zhì)。然而在現(xiàn)代城市發(fā)展的蠶食之下，傳統(tǒng)四合院正在漸行漸遠(yuǎn)，不斷消解著老北京的文化印記與生活場(chǎng)景。與之相應(yīng)，同樣有天有地的內(nèi)城院落也在北京樓市難得一見(jiàn)，同步成為最奢侈的存在。 內(nèi)城院落生活稀缺性的不斷升級(jí)，無(wú)疑令以“立體四合院”面世的魯能?釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅身價(jià)倍增，成為備受關(guān)注的存在。坐落于北京南三環(huán)核心地段之上，魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅容積率低至0.53，以獨(dú)一檔的先天低密稟賦彰顯出卓越的稀缺價(jià)值。在此基礎(chǔ)上，魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅僅規(guī)劃46席類(lèi)獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，以獨(dú)門(mén)獨(dú)院、有天有地的稀缺院居，為老北京帶來(lái)難得一見(jiàn)的居住生活場(chǎng)景。同時(shí)，“立體四合院”形態(tài)的魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅，每棟建筑面積在338—426平米之間，但實(shí)際使用面積可達(dá)600-800平米，空間感受更是超群出眾。尤其值得一提的是，魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅每戶(hù)都配備100-300平米的景觀圍合院落，無(wú)疑使其稀缺度更上層樓，成為當(dāng)前樓市比肩珍藏品的存在。 內(nèi)城院落的奢侈不僅在于物理層面居住尺度的稀缺，更在于文化層次的至高禮遇。致力于打造“立體四合院”的魯能?釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅，精心擇址四合院文化最為繁盛的內(nèi)城地段，立基于世界獨(dú)有的千年禮序中軸之側(cè)，與故宮、天壇、鐘鼓樓等一脈相承，文化價(jià)值可謂仰之彌高。作為老北京文化的承載者，魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅還師法古典宮廷園林的巔峰之作“乾隆花園”，在寸土寸金的北京三環(huán)復(fù)刻出五進(jìn)制歸家的皇家實(shí)景園林。漫步其間，假山嶙峋、湖石嵯峨、佳木蔥郁、曲徑通幽，可謂兼得景觀美學(xué)與人文意趣。正因如此，魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅不僅使內(nèi)城院落生活更為豐沛，還賦予了項(xiàng)目無(wú)可復(fù)制的絕版價(jià)值。 絕版地段與產(chǎn)品形態(tài)，無(wú)價(jià)文化與生活價(jià)值，使得魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅成為傳承內(nèi)城光輝榮耀，承載人間煙火氣息的稀缺存在，彰顯出居住與收藏的雙重傳世價(jià)值。
大京網(wǎng) 93 閱讀 2022-04-13 20:31
一則樓市新政，讓“京津后花園”掀起隱隱波瀾。 四月初，河北省秦皇島市發(fā)布文件，決定廢止2017年實(shí)施的限購(gòu)政策，原因是“已不適合房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)”。自此，這座四季如春的海濱旅游城市，成為近期河北首個(gè)公開(kāi)解除限購(gòu)的城市，變化也開(kāi)始在市場(chǎng)的各個(gè)角落發(fā)生。 李亮最近忙了起來(lái)，作為當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)從業(yè)者，這兩天他成交了數(shù)套房源，有些外地客戶(hù)因疫情不能過(guò)來(lái)，交易是通過(guò)線(xiàn)上方式敲定的。雖然市場(chǎng)遠(yuǎn)談不上走熱，但李亮說(shuō)服自己打起精神，畢竟相對(duì)去年秦皇島遍地都是房企“殺價(jià)出貨”的陰影來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)好了很多。 秦皇島，曾憑借得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，在樓市走出獨(dú)立行情，較河北省其他兄弟城市亮眼不少。對(duì)北京房?jī)r(jià)望而卻步的人、對(duì)旅游社區(qū)情有獨(dú)鐘的人、想在海邊度假養(yǎng)老的人，曾為其帶來(lái)大量客流，旅游與地產(chǎn)雙雙起飛。 但是，疫情防控常態(tài)化、旅游業(yè)起起伏伏、地產(chǎn)行業(yè)普遍降溫，讓秦皇島樓市不可避免步入下行周期，新房二手房齊齊下跌。如今，這座城市率先祭出救市旗幟，短期雖難以帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，會(huì)對(duì)市場(chǎng)信心有極大提振。 海邊小城的地產(chǎn)起飛史 在社交平臺(tái)上搜索“阿那亞”，會(huì)出現(xiàn)大批旅游攻略和拍照教程，那座靜靜佇立在海邊、被稱(chēng)為“最孤獨(dú)圖書(shū)館”的建筑，直到現(xiàn)在仍是許多打卡愛(ài)好者的勝地。 這里不是世界邊陲角落，而是河北省秦皇島昌黎縣的一個(gè)社區(qū)。去年，阿那亞舉辦了一場(chǎng)戲劇節(jié)，超十萬(wàn)游客涌來(lái)。有人以為這是個(gè)海邊景點(diǎn)，沒(méi)想到是個(gè)封閉的私人社區(qū)，除非買(mǎi)了戲劇節(jié)門(mén)票、或者租了昂貴的民宿，否則連大門(mén)都進(jìn)不去。 當(dāng)時(shí)，許多人選擇在社區(qū)外面住宿，那里租金低了不少，甚至透露出與阿那亞格格不入的荒蕪。實(shí)際上，這才是這座城市拋開(kāi)“網(wǎng)紅”元素后，更真實(shí)的樣子。 秦皇島，距北京280公里、距天津220公里，是河北省唯一的零距離濱海城市，素有“長(zhǎng)城濱海公園”、“京津后花園”之稱(chēng)。據(jù)官方資料記載，公元前215年，秦始皇東巡至此派人入海求仙，刻《碣石門(mén)辭》，“秦皇島”由此得名。 從經(jīng)濟(jì)體量上看，秦皇島在河北省內(nèi)并不突出，但因其氣候舒適宜人、灘平沙軟、潮緩海澈，早在1898年便成為旅游區(qū)，開(kāi)啟了中國(guó)近現(xiàn)代旅游先河。旅游業(yè)的發(fā)展，不僅為秦皇島帶來(lái)了大量游客、網(wǎng)紅項(xiàng)目，當(dāng)代的地產(chǎn)業(yè)也因此起飛。 據(jù)億翰智庫(kù)華北院研究，2013年以前，秦皇島樓市還處于旅游地產(chǎn)初步發(fā)展、本地房企率先崛起、品牌房企隨即入駐的階段。當(dāng)時(shí)，恒大、萬(wàn)科、華潤(rùn)等國(guó)內(nèi)一線(xiàn)房企，都紛紛進(jìn)駐，當(dāng)?shù)貥潜P(pán)品質(zhì)、開(kāi)發(fā)水平、營(yíng)銷(xiāo)模式都取得明顯發(fā)展。 2013年開(kāi)始，秦皇島樓市進(jìn)入迅速發(fā)展期，大量的項(xiàng)目供應(yīng)，甚至讓其一度陷入“鬼城危機(jī)”中。2014年，有地產(chǎn)項(xiàng)目六折殺價(jià)甩賣(mài)，引起媒體廣泛關(guān)注，不過(guò)官方及時(shí)回應(yīng)，稱(chēng)樓市運(yùn)行正常。此后兩年，秦皇島進(jìn)入去庫(kù)存、大發(fā)展的階段。 許多在北京工作的人來(lái)到這里，買(mǎi)下屬于自己的房產(chǎn)?！爱?dāng)時(shí)就想著，北京房?jī)r(jià)有點(diǎn)高，在這座旅游城市買(mǎi)套房，周末可以過(guò)來(lái)踏浪度假，父母也可以時(shí)常來(lái)小島居住，主要是氣候和風(fēng)景讓人心動(dòng)。”談起六年前那次置業(yè)，張薇不無(wú)感慨稱(chēng)。 買(mǎi)下這套房后，張薇開(kāi)始著手裝修，花了接近首付的價(jià)錢(qián)。雖然看同事在京買(mǎi)的房年年升值，而自己的只漲了個(gè)零頭，心里難免不平衡，但她還是對(duì)這套海景房充滿(mǎn)喜愛(ài)。 類(lèi)似的人不在少數(shù)。另一位在北京工作的女孩說(shuō)，北京房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，自己錯(cuò)過(guò)了上車(chē)的最佳時(shí)機(jī)，一直都是租房。直到來(lái)秦皇島旅游后，阿那亞的文藝氣息、怡人的沙灘海風(fēng)，讓她覺(jué)得這里像是海邊的烏托邦，于是買(mǎi)下了一座夢(mèng)想中的小屋。 收房后，她對(duì)房子進(jìn)行了裝修設(shè)計(jì)，用來(lái)自住和打造民宿品牌。直到現(xiàn)在，這個(gè)民宿還在運(yùn)營(yíng)中，法式溫柔度假風(fēng)、住進(jìn)雜志般的家，她感覺(jué)自己更像是為一種生活方式買(mǎi)單。 許多類(lèi)似購(gòu)房者的涌入，讓秦皇島的樓市扶搖直上。2017年，隨著國(guó)家樓市調(diào)控升級(jí)，秦皇島也曾出臺(tái)限購(gòu)政策，投資客無(wú)法入場(chǎng)后，成交直線(xiàn)下跌；但2018年后，成交又有所回升，房?jī)r(jià)更是明顯上揚(yáng)，到2019年，秦皇島房?jī)r(jià)正式進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”。 疫情后房?jī)r(jià)陰跌綿綿 秦皇島樓市欣欣向榮的局面，自疫情出現(xiàn)后逐漸生變。 安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷直線(xiàn)上漲、突破萬(wàn)元關(guān)口的2019年后，2020年秦皇島樓市出現(xiàn)疲態(tài)，當(dāng)年10月樓市均價(jià)還在12134元/平方米，到11月便降到12097元/平方米，到年末，秦皇島房?jī)r(jià)開(kāi)始在跌破12000元的關(guān)口試探。 更明顯的下滑出現(xiàn)在2021年。在樓市降溫、房企普遍遭遇資金危機(jī)的這年，秦皇島樓市也未能獨(dú)善其身，房源均價(jià)從最高的11957元/平方米，一步步滑落到11331元/平方米，到2022年跌勢(shì)仍在持續(xù)，新房二手房齊齊降溫。 安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，秦皇島今年4月二手房均價(jià)11170元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，同比去年同期下跌6.56%；4月新房均價(jià)11226元/平方米，環(huán)比上月持平。 “秦皇島房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)月下跌，一方面因市場(chǎng)情緒與信心下降，成交規(guī)模有所下滑的結(jié)構(gòu)性因素，一定程度上導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌；其二，價(jià)格變動(dòng)與市場(chǎng)供需情況也具有緊密聯(lián)系?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪告訴第一財(cái)經(jīng)。 從成交數(shù)據(jù)看，克而瑞環(huán)京投資決策系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年秦皇島商品住宅供應(yīng)面積121.61萬(wàn)平方米，同比下降45%；成交面積103.59萬(wàn)平方米，同比下降50%；成交金額127.45億元，同比下降50%，創(chuàng)下近年來(lái)的新低局面。 在李亮看來(lái)，這種低迷局面，與疫情帶來(lái)的沖擊有很大關(guān)系。“去年年底那會(huì)兒，好多開(kāi)發(fā)商搞活動(dòng)，為了回籠資金、價(jià)格下調(diào)。”他說(shuō)，疫情好轉(zhuǎn)時(shí)，有樓盤(pán)收回優(yōu)惠，但現(xiàn)在疫情反反復(fù)復(fù)，價(jià)格又回到低點(diǎn)，好多樓盤(pán)還在延續(xù)低位的價(jià)格。 除了市場(chǎng)普遍下行，許多人對(duì)旅游地產(chǎn)的看法趨向冷靜，也對(duì)樓市有所影響。有人認(rèn)為阿那亞的文藝氣息著迷，也有本地人認(rèn)為，這種項(xiàng)目的居住體驗(yàn)談不上多好，已經(jīng)發(fā)展成旅游景點(diǎn)了，一到夏天都是人，沒(méi)有理想的度假體驗(yàn)，位置也比較偏僻。 據(jù)李亮透露，在過(guò)去的2021年，秦皇島外地置業(yè)者的比例有所下降?！白≌?xiàng)目已經(jīng)沒(méi)有太多投資價(jià)值了?！彼麜?huì)跟客戶(hù)直言，如果只自住還好，若要是考慮收益情況，可以看一些可以托管、返租的商旅盤(pán)，想住的時(shí)候住，不住就托管給民宿。 在許多銷(xiāo)售代理那里，一些“返租”項(xiàng)目成為他們口中的主打牌?！白畹?0萬(wàn)一套精裝房，買(mǎi)后把房子托管給民宿，然后每年保底返2.98萬(wàn)元，如果超出2.98萬(wàn)元就五五分成，這是秦皇島總房款低、返租高最合適的項(xiàng)目?！庇腥嗽诮榻B一項(xiàng)目時(shí)稱(chēng)。 另一酒店式公寓，也是當(dāng)?shù)厍劳其N(xiāo)的熱門(mén)項(xiàng)目?！?3平米一室一廳精裝修公寓，新出的托管模式托管8年，每年收益是總房款的6%。打個(gè)比方房款100萬(wàn)，6%的收益就是6萬(wàn)，8年收益可以回本總房款的一半?！变N(xiāo)售稱(chēng)。 不過(guò)，疫情對(duì)旅游的反復(fù)沖擊、民宿行業(yè)處境艱難，讓這些銷(xiāo)售也沒(méi)有十足把握。“疫情影響肯定是有的，這種商旅項(xiàng)目并不是毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，如果真好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)降價(jià)了?！? 放開(kāi)限購(gòu)能徹底救市嗎？ 因樓市低迷，早在今年3月份，關(guān)于秦皇島將放松限購(gòu)的消息，便開(kāi)始流傳。當(dāng)?shù)卣踔烈欢确裾J(rèn)，但不久后“靴子落地”。 4月1日，秦皇島市人民政府發(fā)布內(nèi)部公告，稱(chēng)《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》和《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》兩個(gè)文件規(guī)定的政策，已經(jīng)不適合該市房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)，經(jīng)決定予以廢止。 同日，秦皇島市房產(chǎn)交易服務(wù)中心發(fā)布消息，按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，購(gòu)買(mǎi)存量房（二手房）的購(gòu)房人申請(qǐng)購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)只提供本人有效身份證件。也就是說(shuō)，目前外地購(gòu)房者無(wú)需提供當(dāng)?shù)丶{稅、社保繳納相關(guān)證明。 這份被廢止的文件，發(fā)布于調(diào)控升級(jí)的2017年。當(dāng)時(shí)，秦皇島方面宣布，對(duì)海港區(qū)城市建成區(qū)、北戴河區(qū)、秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)實(shí)施限購(gòu)政策，不能提供12個(gè)月納稅證明或社保證明的外地戶(hù)籍家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其售房。 這則新政，被認(rèn)為直接指向外地炒房客，他們作為純投資客，很少能提供12個(gè)月納稅證明或社保證明，炒房的路被卡住。如今，實(shí)施了五年的樓市限購(gòu)被解除，秦皇島新房、二手房會(huì)迎來(lái)“小陽(yáng)春”嗎？ 關(guān)榮雪認(rèn)為，放開(kāi)限購(gòu)即意味著減少購(gòu)房約束，將在一定程度上激發(fā)購(gòu)房需求，增強(qiáng)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)意愿，促進(jìn)樓市成交有所回升，緩解城市庫(kù)存壓力，同時(shí)也將帶動(dòng)城市整體經(jīng)濟(jì)水平有所提升。另外，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，既有提振信心的作用，也有糾偏引導(dǎo)的作用，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨于健康良性。 據(jù)李亮稱(chēng)，因?yàn)橐咔樵?，很多北京客?hù)都來(lái)不了，成交受到影響。不過(guò)最近，他有個(gè)客戶(hù)特意從其他地方過(guò)來(lái)，想買(mǎi)房養(yǎng)老自住?！白罱袀€(gè)項(xiàng)目每天都是三到五套的成交量，有的還是視頻帶看買(mǎi)的，我們同事也買(mǎi)了?！? 不過(guò)，除了樓市刺激政策，秦皇島亟需解決的，是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展的問(wèn)題。去年，該市生產(chǎn)總值1843.76億元，同比增長(zhǎng)6.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值239.51億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值657.09億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值947.16億元。旅游方面，秦皇島全年共接待游客3122.93萬(wàn)人次，旅游收入330.05億元。 關(guān)榮雪認(rèn)為，旅游業(yè)對(duì)于人口的吸附能力較高，進(jìn)而帶動(dòng)潛在購(gòu)房需求增多，對(duì)樓市發(fā)展的助推作用不容小覷。但是，當(dāng)旅游業(yè)遇到市場(chǎng)環(huán)境變動(dòng)，所受的影響是較為強(qiáng)烈的，秦皇島若僅依靠旅游走出獨(dú)立行情，是較具很大難度的，還需提高產(chǎn)業(yè)活力、完善發(fā)展策略等方面的配合。
第一財(cái)經(jīng) 92 閱讀 2022-04-12 12:34
在燕郊買(mǎi)首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。4月7日，《證券日?qǐng)?bào)》記者致電一家中介機(jī)構(gòu)門(mén)店得到回復(fù)：消息屬實(shí)。但該店經(jīng)理同時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前降首付的只有某銀行一家，并未從其他銀行得到相關(guān)消息。 “昨天（4月6日）我們得到的消息是，燕郊地區(qū)二手房交易，如果買(mǎi)方是首套房，可通過(guò)20%的首付進(jìn)行貸款買(mǎi)房；新房方面，只要有項(xiàng)目合作的銀行都可以首套20%首付購(gòu)房，二套房按30%首付購(gòu)房?！蔽挥谘嘟嫉逆溂夷碃I(yíng)業(yè)部經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。 隨后，記者撥通了上述經(jīng)理提及的某銀行河北廊坊信貸中心客服電話(huà)?？头藛T表示，4月6日，信貸中心確實(shí)接到過(guò)降低首付的通知，但通知僅下發(fā)一天就被叫停，并未真正實(shí)行。 “也就是說(shuō)，在二手房市場(chǎng)，4月6日首套房首付從30%調(diào)降為20%，4月7日又改為原來(lái)的30%?！痹摽头藛T介紹，以后會(huì)否再進(jìn)行調(diào)整并不清楚。 事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性波動(dòng)的過(guò)程中，不乏個(gè)別城市出臺(tái)放松政策經(jīng)歷“一日游”而叫停的現(xiàn)象。但不同的是，此次燕郊樓市降低首付的動(dòng)作是從銀行發(fā)出而后被叫停。這背后是何動(dòng)因？釋放出哪些信號(hào)？ 同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年以來(lái)，降低購(gòu)房首付的情況已在多地出現(xiàn)，其中一個(gè)重要背景是這些城市或地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在近2年至3年內(nèi)，一直處于低迷狀態(tài)。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)超過(guò)65個(gè)城市或地區(qū)發(fā)布了樓市相關(guān)新政，涉及降低購(gòu)房首付比例、公積金貸款政策、松綁限購(gòu)限售等。燕郊作為環(huán)京樓市中的重點(diǎn)區(qū)域，地產(chǎn)政策的一舉一動(dòng)備受矚目。 宋紅衛(wèi)認(rèn)為，近兩年環(huán)京區(qū)域市場(chǎng)低迷，炒房投資需求被大量擠出，在“房住不炒”大背景下，投資客離場(chǎng)，虛高的價(jià)格回落，市場(chǎng)正在逐漸回歸到以居住為主的理性狀態(tài)。 事實(shí)上，正如宋紅衛(wèi)所說(shuō)，相較前兩年，環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)較為平穩(wěn)。據(jù)上述營(yíng)業(yè)部經(jīng)理透露，今年春節(jié)前至今，環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)始終處于較低區(qū)間，以燕郊為例，部分新房?jī)r(jià)格已經(jīng)以低于房管局備案的價(jià)格售賣(mài)。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在調(diào)控政策以及此前新房供應(yīng)過(guò)剩的共同作用下，燕郊地區(qū)房屋成交量、成交價(jià)已經(jīng)處于底部區(qū)域。至于燕郊樓市政策接下來(lái)是否會(huì)有所松動(dòng)，則要根據(jù)環(huán)京區(qū)域規(guī)劃、是否滿(mǎn)足合理購(gòu)房需求等因素進(jìn)行調(diào)整。 宋紅衛(wèi)表示，預(yù)計(jì)短期內(nèi)環(huán)京區(qū)域仍會(huì)保持目前的態(tài)勢(shì)，下半年或受宏觀利好政策影響出現(xiàn)小幅反彈。
證券日?qǐng)?bào) 325 閱讀 2022-04-09 22:24
北京首個(gè)“競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售”試點(diǎn)樓盤(pán)項(xiàng)目入市了。 日前，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)北京住建委)官網(wǎng)顯示，中鐵興創(chuàng)·逸境(諾德逸境小區(qū))獲預(yù)售證，住宅擬售單價(jià)56161元/平方米起，均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米左右。 既然是現(xiàn)房銷(xiāo)售，為何也能預(yù)售？事實(shí)上，根據(jù)去年競(jìng)拍土地時(shí)的要求，中鐵興創(chuàng)·逸境項(xiàng)目有近一半的住宅面積需要現(xiàn)房銷(xiāo)售，而另外的部分仍是期房銷(xiāo)售。 “現(xiàn)房銷(xiāo)售對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力是很大的考驗(yàn)?，F(xiàn)在資金成本這么高，誰(shuí)都想趕快把房子賣(mài)出去，現(xiàn)房銷(xiāo)售不是誰(shuí)都能玩的?！苯眨睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪中鐵興創(chuàng)·逸境時(shí)，項(xiàng)目銷(xiāo)售人員如是說(shuō)。 給房企預(yù)留合理利潤(rùn)空間 2021年8月30日，北京發(fā)布第二批集中供地公告，首次在大興黃村海戶(hù)新村DX00-0208-6020、6026地塊引入了“競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售”的試點(diǎn)，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格后，就轉(zhuǎn)入“競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積，即到竣工備案后方可銷(xiāo)售的面積；當(dāng)可出讓居住建筑規(guī)模全部競(jìng)報(bào)為“現(xiàn)房銷(xiāo)售”，轉(zhuǎn)入競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)方案。 同年10月，中鐵和興創(chuàng)聯(lián)合體以總價(jià)37.84億元拍下了大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0102-0208-6026、6020地塊，也就是中鐵興創(chuàng)·逸境項(xiàng)目的建設(shè)用地。該地塊建設(shè)用地面積5.44萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模12.32萬(wàn)平方米。按競(jìng)拍要求，其中5.4萬(wàn)平方米的面積需要現(xiàn)房銷(xiāo)售，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為5.9萬(wàn)元/平方米。也就是說(shuō)，該項(xiàng)目有近一半的貨值需要待2024年建成現(xiàn)房后才能銷(xiāo)售。 “現(xiàn)房銷(xiāo)售對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力是很大的考驗(yàn)?，F(xiàn)在資金成本這么高，誰(shuí)都想趕快把房子賣(mài)出去，現(xiàn)房銷(xiāo)售不是誰(shuí)都能玩的?！敝需F興創(chuàng)·逸境售樓處的銷(xiāo)售人員有些自夸地告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。 從銷(xiāo)售人員的現(xiàn)場(chǎng)介紹看，中鐵興創(chuàng)逸境的戶(hù)型和周邊其他樓盤(pán)并沒(méi)有太大不同，戶(hù)型包括78平方米的兩居，以及95平方米、98平方米、115平方米的三居，134平方米的四居。同時(shí)，每個(gè)戶(hù)型也都有慣常的空調(diào)機(jī)位的“贈(zèng)送面積”，但銷(xiāo)售人員很婉轉(zhuǎn)地說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商并不保證(贈(zèng)送面積)，后期要不要擴(kuò)大面積在您?！? 記者查詢(xún)北京住建委官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，中鐵興創(chuàng)逸境目前尚無(wú)簽約房源。 2410930946692968448.jpeg 來(lái)源：北京住建委官網(wǎng) 對(duì)于試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售的目的，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)曾表示，“相較期房預(yù)售而言，現(xiàn)房銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)明顯，一方面未來(lái)購(gòu)房人可切身考察項(xiàng)目情況，通過(guò)看得見(jiàn)、摸得著的真實(shí)房源提升購(gòu)房人安全感，減少購(gòu)房糾紛，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益；另一方面也在一定程度上減輕了購(gòu)房者資金壓力，避免了因項(xiàng)目爛尾帶來(lái)的資金風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定?！? 同時(shí)，現(xiàn)房銷(xiāo)售對(duì)于市場(chǎng)也益處良多，“特別是針對(duì)于周邊區(qū)域近年來(lái)供地?cái)?shù)量較多的區(qū)域，可有效避免同一區(qū)域內(nèi)商品房項(xiàng)目集中扎堆入市。同時(shí)對(duì)于該類(lèi)項(xiàng)目，已充分考慮房企開(kāi)發(fā)成本，預(yù)留合理利潤(rùn)空間，保證未來(lái)企業(yè)可打造一定品質(zhì)的住宅。” 記者注意到，已于2月17日結(jié)束的北京2022年首批集中供地出讓中，有50%的項(xiàng)目設(shè)置了“競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積”環(huán)節(jié)。 現(xiàn)房銷(xiāo)售也有“高低配”套路 不過(guò)，在的走訪中鐵興創(chuàng)·逸境項(xiàng)目過(guò)程中，記者也發(fā)現(xiàn)了現(xiàn)房銷(xiāo)售存在的一些“套路”。 曾經(jīng)在2019-2020年北京市場(chǎng)占據(jù)主流地位的限競(jìng)房流行過(guò)“高低配”的設(shè)計(jì)，也即“高層住宅+別墅”配置。之所以這樣設(shè)計(jì)，是因?yàn)椤?090”的政策，也即建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。實(shí)際操作中，承載大多數(shù)購(gòu)房者的高層住宅一般都被分配在項(xiàng)目的邊邊角角，而項(xiàng)目的核心區(qū)域則被利潤(rùn)率更高但低矮的別墅所占據(jù)。 中鐵興創(chuàng)·逸境的操作也是類(lèi)似。 從現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)劃圖來(lái)看，項(xiàng)目北高南低，低層洋房和高層建筑南北依次排列，由19棟5至18層的小高層和洋房組成。其中，項(xiàng)目北側(cè)的6棟高層為現(xiàn)房銷(xiāo)售。 “我們采用的是北高南低的圍合式的布局。”現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員介紹，“前期開(kāi)售的都是低樓層，一梯兩戶(hù)的小洋房得房率挺高的，這可是是南五環(huán)邊上為數(shù)不多的洋房項(xiàng)目?！? 關(guān)于項(xiàng)目的現(xiàn)象部分，銷(xiāo)售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“要現(xiàn)房銷(xiāo)售的是后邊的高層，得建好了才能出售。當(dāng)然洋房和高層是一起建設(shè)一起交房的。高層是兩梯兩戶(hù)，主力戶(hù)型是95平米。因?yàn)楦哂?2層住宅必須有兩部電梯，得房率就要低一些。” 不過(guò)，銷(xiāo)售人同時(shí)表示，“現(xiàn)在我能告訴您的是，二期肯定比一期要貴，我估計(jì)到時(shí)候高層現(xiàn)房是6萬(wàn)多，所以您要承擔(dān)現(xiàn)房和現(xiàn)在(洋房)的價(jià)差。并且要知道高層現(xiàn)房的品質(zhì)肯定沒(méi)有期房的洋房好。我們需要用先期銷(xiāo)售的利潤(rùn)去保證后期的現(xiàn)房順利建成，所以期房的品質(zhì)肯定更好一些了?！? 記者注意到，在距離中鐵興創(chuàng)·逸境項(xiàng)目約一公里的綠地海珀云翡，目前的售價(jià)為75000元/平方米。 按照銷(xiāo)售人員的說(shuō)法，如果選擇購(gòu)買(mǎi)中鐵興創(chuàng)·逸境的房子，要么選擇期房洋房的“低價(jià)格高品質(zhì)”，要么選擇兩年后建好的現(xiàn)房高層的“高價(jià)格低品質(zhì)”。顯然，這種營(yíng)銷(xiāo)方式和限競(jìng)房時(shí)代用別墅來(lái)平衡剛需房的套路如出一轍。 出了售樓處，記者來(lái)到中鐵興創(chuàng)·逸境的施工區(qū)域，不過(guò)工地大門(mén)口的安保人員表示，未經(jīng)過(guò)登記人員不能入內(nèi)，“這里天天施工，挺緊張的?！?
每日經(jīng)濟(jì)新聞 794 閱讀 2022-04-07 21:57
近日，復(fù)議機(jī)關(guān)就海花島39棟樓行政復(fù)議案，依法作出了變更原拆除為沒(méi)收的決定。該部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，將依法依規(guī)保護(hù)好有關(guān)各方合法權(quán)益。此前，有關(guān)部門(mén)已對(duì)張琦、林東等8名責(zé)任人員予以問(wèn)責(zé)處理，對(duì)其他相關(guān)責(zé)任人員將依規(guī)依紀(jì)依法進(jìn)一步調(diào)查處理。
海南日?qǐng)?bào) 30 閱讀 2022-04-07 21:07
金地廣場(chǎng)正式封頂 2021年6月，杭州聚帆企業(yè)管理有限公司以總價(jià)約27.83億元拿下位于高新區(qū)瑤湖島西側(cè)大型商業(yè)商務(wù)居住用地進(jìn)入了土地平整階段，2021年8月，項(xiàng)目正式進(jìn)入了地下室主體結(jié)構(gòu)施工階段，經(jīng)過(guò)將近8個(gè)多月的推進(jìn)，金地廣場(chǎng)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，從項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)看，目前金地廣場(chǎng)商業(yè)綜合體主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)全部完工。 02 嘉圓濱江綜合地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工 2022年2月25日，嘉圓濱江綜合地產(chǎn)項(xiàng)目舉行了盛大的開(kāi)工儀式，此次項(xiàng)目開(kāi)工儀式的進(jìn)行，也預(yù)示著項(xiàng)目即將進(jìn)入施工階段。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于西湖區(qū)沿江大道以東、朝陽(yáng)中路以北，地塊占地約20.378畝。是由江西交投所屬上市國(guó)企江西贛粵高速(600269)股份有限公司，旗下子公司江西嘉圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，主要產(chǎn)品有超甲級(jí)智能化辦公寫(xiě)字樓、智能科技型住宅、品質(zhì)商業(yè)綜合體。 ? 03 滕王閣臨江仿古建筑帶基本完工 為增南昌著名的文化景區(qū)滕王閣IP商業(yè)屬性，2020年年初南昌旅游集團(tuán)正式啟動(dòng)了南擴(kuò)施工，經(jīng)過(guò)將近2年的推進(jìn)，項(xiàng)目臨江仿古建筑帶基本已經(jīng)完工。從區(qū)位看，滕王閣南擴(kuò)項(xiàng)目位于滕王閣南側(cè)，贛江東側(cè)，項(xiàng)目用地面積109494.5平方米，約164.2畝，項(xiàng)目范圍包括景區(qū)用地紅線(xiàn)地塊、三館地塊、供電公司電站地和蓑衣夾停車(chē)場(chǎng)地塊。 04 新建城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)效果圖曝光 三月初，新建城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)目初現(xiàn)雛形，項(xiàng)目超多效果圖在當(dāng)期曝光。據(jù)了解，新建城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為南昌第五座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，總建面約11萬(wàn)㎡，是產(chǎn)品線(xiàn)下全新第三代A+級(jí)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，在南昌首次將正式體育場(chǎng)所融合到商場(chǎng)體驗(yàn)環(huán)節(jié)中來(lái)，預(yù)計(jì)2022年9月開(kāi)業(yè)。 05 漢港商業(yè)中心即將落座勝利路步行街 三月中旬，江西省投資項(xiàng)目在線(xiàn)審批監(jiān)管平臺(tái)公示了漢港商業(yè)中心備案信息，該項(xiàng)目位于勝利路步行街。從備案信息看，項(xiàng)目編號(hào)為2203-360102-04-01-227148，項(xiàng)目名稱(chēng)為漢港商業(yè)中心，建設(shè)項(xiàng)目詳細(xì)地址位于江西省南昌市東湖區(qū)勝利路以東、郵政路以西（原電政街26號(hào)，步行街停車(chē)場(chǎng)），總投資28003.37萬(wàn)元。從區(qū)位看，漢港商業(yè)中心位于勝利路步行街，總建筑面積19453.5平方米，其中商業(yè)面積1225.972㎡，該項(xiàng)目建設(shè)單位為江西華星實(shí)業(yè)有限公司，項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間2022年，竣工時(shí)間2024年。 06 武商MALL·南昌 明確將引進(jìn)國(guó)際重奢名品 三月中旬，在武商MALL·南昌購(gòu)物中心施工現(xiàn)場(chǎng)一副巨大紅色橫幅尤為顯眼，內(nèi)容為：武商集團(tuán)攜手國(guó)際重奢名品向江西人民致敬。從定位看，武商Mall·南昌項(xiàng)目已然將定位為頂奢商業(yè)綜合體。 07 華僑城歡樂(lè)象湖五期全進(jìn)展曝光 于2021年9月正式動(dòng)工的華僑城歡樂(lè)象湖五期，目前又有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。從項(xiàng)目最新的施工現(xiàn)場(chǎng)看，目前萬(wàn)豪酒店地塊已經(jīng)全面進(jìn)入了地下室主體結(jié)構(gòu)施工階段，部分區(qū)域已經(jīng)突出正負(fù)零，即將開(kāi)始地上主體結(jié)構(gòu)施工；歡樂(lè)星際親子樂(lè)園已經(jīng)完成了初步的土地平整，部分區(qū)域完成了地下室結(jié)構(gòu)施工，地上部分正在進(jìn)行游樂(lè)設(shè)備安裝施工；城市綠洲購(gòu)物中心完成初步土地平整，還未正式開(kāi)始土方開(kāi)挖，預(yù)計(jì)今年年中將進(jìn)入到地下室主體結(jié)構(gòu)施工階段。 08 大悅城商業(yè)綜合體開(kāi)工 2020年12月23日，朝陽(yáng)新城中央公園3宗地由大悅城(000031)控股獨(dú)家拿下，從項(xiàng)目最新的進(jìn)展看，目前D03-03地塊完成了土地平整，大型機(jī)械設(shè)備也已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，并開(kāi)始了樁基施工。根據(jù)計(jì)劃顯示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2024年開(kāi)業(yè)。 品牌 01 武商集團(tuán)與洲際酒店集團(tuán)簽署合作協(xié)議 2022年1月12日，武商集團(tuán)與洲際酒店集團(tuán)在武商集團(tuán)總部舉行南昌武商洲際酒店簽約儀式。雙方就未來(lái)合作進(jìn)行了深入交流，據(jù)悉，本次簽約不僅是武商首次跨界酒店業(yè)態(tài)，也是洲際品牌酒店首次落戶(hù)江西。 02 高新開(kāi)發(fā)區(qū) 引入南昌唐寧溫德姆花園酒店 一月中旬，江西省投資項(xiàng)目在線(xiàn)審批監(jiān)管平臺(tái)公示了南昌唐寧溫德姆花園酒店項(xiàng)目備案信息，從備案信息看，項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目所屬區(qū)域位于高新開(kāi)發(fā)區(qū)，總投資約15533萬(wàn)元。 03 季季紅（需求面積:200-800平方米）灣里火鍋文化產(chǎn)業(yè)園落戶(hù)灣里 二月初，灣里管理局與江西季季紅餐飲管理有限公司舉行季季紅灣里火鍋文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資簽約儀式，據(jù)了解，季季紅灣里火鍋文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總投資約10億元人民幣，其中一期投資約5億元，擬建設(shè)項(xiàng)目包含集企業(yè)總部、產(chǎn)品研發(fā)檢測(cè)中心、中央廚房配料房、可視火鍋底料生產(chǎn)線(xiàn)、大型冷庫(kù)、中央物流倉(cāng)庫(kù)、火鍋文化體驗(yàn)中心、漢文化主題火鍋體驗(yàn)館、文化娛樂(lè)休閑設(shè)施等于一體的季季紅灣里火鍋文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。 04 家樂(lè)福或?qū)⑷娉烦瞿喜袌?chǎng) 二月中旬，家樂(lè)福超市南昌上海路店發(fā)布一則公告稱(chēng)，門(mén)店收銀系統(tǒng)將于2022年3月15日起進(jìn)行升級(jí)更新，屆時(shí)會(huì)影響購(gòu)物卡的使用，請(qǐng)持卡顧客盡快于該日期前到店進(jìn)行消費(fèi)。同時(shí)，為了保障顧客權(quán)利，公司將于2022年3月1日起在店內(nèi)家樂(lè)福二樓服務(wù)中心提供現(xiàn)場(chǎng)退款服務(wù)。 05 南昌大潤(rùn)發(fā)青山湖店關(guān)停 繼歐尚新建店、家樂(lè)福青云譜店、家樂(lè)福恒茂夢(mèng)時(shí)代店、青山南路沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)呂旭關(guān)停后，南昌又一大型商超——大潤(rùn)發(fā)青山湖店也于三月底宣布停運(yùn)。大潤(rùn)發(fā)青山湖店項(xiàng)目位于高新大道以東，項(xiàng)目占地面積約4萬(wàn)㎡，規(guī)劃為三層，在2013年12月27日正式開(kāi)業(yè)，時(shí)至今日經(jīng)營(yíng)已有8年。 政策 01 南昌各轄區(qū)GDP公示 南昌縣位居第一 2022年一月底，南昌市2021年GDP正式公示，全市GDP達(dá)到6650.53億元，其中南昌縣1195.57億元排名第一。從GDP總量看，經(jīng)開(kāi)區(qū)增速最快，其次為高新區(qū)和進(jìn)賢縣。從排位對(duì)比看，南昌縣、高新區(qū)、紅谷灘區(qū)仍為第一梯隊(duì)。 02 紅谷灘區(qū)將進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)建設(shè) 引進(jìn)華為、阿里、煌上煌(002695)等企業(yè)總部 一月初，紅谷灘區(qū)對(duì)一批政協(xié)提案進(jìn)行了回復(fù)，其中包括與商業(yè)相關(guān)的商業(yè)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)招商等信息，其中九龍大道沿線(xiàn)擬邀請(qǐng)社會(huì)資本參與設(shè)計(jì)。 回復(fù)中指出，針對(duì)“提升招引質(zhì)量和效益”的建議，悉心謀劃優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目招引。聚焦重大項(xiàng)目，爭(zhēng)取了江西省外經(jīng)貿(mào)扶持資金、市級(jí)外經(jīng)貿(mào)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金（服務(wù)外包），落戶(hù)了國(guó)家職業(yè)教育虛擬仿真實(shí)訓(xùn)基地項(xiàng)目。突出招大引強(qiáng)，謀劃了華為江西區(qū)域總部、阿里江西總部大樓、盒馬X會(huì)員店、煌上煌企業(yè)總部、星河國(guó)際科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園等數(shù)字經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)文旅等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 03 西湖區(qū)商務(wù)局發(fā)布2022年工作計(jì)劃 二月中旬，西湖區(qū)、青云譜區(qū)、南昌縣、青山湖區(qū)紛紛明確目標(biāo)，從招商引資、拿地出讓、品牌煥新、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等各個(gè)方面提出了一系列戰(zhàn)略規(guī)劃，特此，贏商網(wǎng)在《@南昌商業(yè)圈：政策上的事，沒(méi)有一件是小事！》一文中做了詳細(xì)梳理。 拿地 01 南昌縣征集新地塊商業(yè)規(guī)劃方案 2022年1月26日，南昌縣政府發(fā)布了南昌縣昌南新城河洲路以東、銀湖中路以西、劉家路以南、鐵路西環(huán)線(xiàn)以北229.385畝用地規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案征集公告，從規(guī)劃方案看，項(xiàng)目用地面積161925.15平方米，其中商業(yè)面積為13398.96平方米。 02 八一廣場(chǎng)新華文化綜合體 開(kāi)啟第二次招標(biāo)公告 一月下旬，江西省公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了八一廣場(chǎng)新華文化綜合體改造項(xiàng)目招標(biāo)公告（第二次），該項(xiàng)目招標(biāo)單位為江西新華發(fā)行集團(tuán)有限公司南昌市分公司。從招標(biāo)文件看，項(xiàng)目建設(shè)地址位于八一廣場(chǎng)新華書(shū)店舊址，總建筑面積約36306.59 平方米。
贏商網(wǎng) 24 閱讀 2022-04-06 20:37
“買(mǎi)房至今8年，但房屋仍然不屬于我們，既不退房也不退款，侵犯了我們的合法權(quán)益，也給我們?cè)斐闪私?jīng)濟(jì)上的損失和精神上的傷害?！苯?，山西晉中榆次區(qū)3名消費(fèi)者向《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》山西記者站反映，稱(chēng)他們簽訂購(gòu)房合同8年后仍未拿到自己的房屋。記者就此進(jìn)行了調(diào)查。 開(kāi)發(fā)商代租抵房款 張先生和薛先生告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，2014年10月，他們了解到位于晉中市榆次區(qū)順城街、由晉中市金源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金源房地產(chǎn)公司）開(kāi)發(fā)的商品房出售，就去銷(xiāo)售處看房?！拔夷苋钯I(mǎi)，但銷(xiāo)售人員介紹了貸款買(mǎi)房的種種好處，我就選擇了貸款。”張先生說(shuō)。 此后，開(kāi)發(fā)商未給他們辦下貸款，稱(chēng)是政策原因辦理不了。張先生和薛先生等3名業(yè)主覺(jué)得開(kāi)發(fā)商違背了承諾，要求退房，但開(kāi)發(fā)商不同意?！拔覀冑J不了款，開(kāi)發(fā)商又不退房，并提出由他們代租來(lái)抵剩余房款，我們只得同意?！睆埾壬f(shuō)。 2022年3月11日，記者在張先生出示的編號(hào)為“金源房地產(chǎn)000000000159”的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中看到，出賣(mài)人顯示為“晉中市金源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，買(mǎi)方為張先生。雙方在合同第六條“付款方式與期限”中約定“買(mǎi)房人首付款人民幣617757元，余款410000元向銀行申請(qǐng)貸款”。合同還約定“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2015年5月1日前，按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買(mǎi)受人使用”。 在張先生提供的另外一份《委托招租管理服務(wù)協(xié)議》中，記者看到委托方為張先生，受托方為“山西金之源物業(yè)管理有限公司晉中分公司”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金之源物業(yè)公司）。協(xié)議中約定委托期為4年，從2015年11月27日起至2019年11月26日止。在第三條“利益實(shí)現(xiàn)”中標(biāo)明，41萬(wàn)元貸款共分3年還清，2015年和2016年還款數(shù)額為14萬(wàn)元，這兩年的商品房租金收益均為77358元，業(yè)主每年支付差額62642元；2017年還款13萬(wàn)元，當(dāng)年租金價(jià)格上漲為99460元，業(yè)主支付差額30540元。至此還清房款。2018租金上漲為110511元，則直接歸業(yè)主享有。 張先生告訴記者，2015年11月30日，他們3名業(yè)主分別向金源房地產(chǎn)公司支付了差額62642元，加上當(dāng)年租金77358元，共計(jì)14萬(wàn)元。按照雙方約定，《委托招租管理服務(wù)協(xié)議》到期后，該房屋就應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有了，業(yè)主到時(shí)可自行決定自用或者出租給他人。但讓張先生他們沒(méi)想到的是，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商稱(chēng)由于公司更換了物業(yè)經(jīng)理，原來(lái)的委托協(xié)議作廢。此后，雙方多次交涉未果。 張先生說(shuō)，目前房子還在被開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司出租。 兩份協(xié)議之謎 3月22日，業(yè)主們又給記者提供了一份不同版本的委托租賃協(xié)議。記者發(fā)現(xiàn)，這份委托租賃協(xié)議與之前業(yè)主提供的《委托招租管理服務(wù)協(xié)議》有些不同，該協(xié)議的受托方為“晉中市金源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，而業(yè)主此前簽訂的協(xié)議受托方是“山西金之源物業(yè)管理有限公司晉中分公司”。此前的協(xié)議委托期是4年，該協(xié)議的委托期卻變成了5年。業(yè)主告訴記者“之前在相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)糾紛時(shí)，物業(yè)公司就是拿的這份協(xié)議”，但業(yè)主們稱(chēng)自己并沒(méi)有在這份協(xié)議上簽過(guò)字，并質(zhì)疑該協(xié)議的真實(shí)性。業(yè)主們表示，兩份協(xié)議主體不一樣，他們擔(dān)心自己的利益會(huì)受損。 3月22日，晉中市住建局工作人員向記者表示，該局已對(duì)該糾紛進(jìn)行調(diào)解，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，建議走法律程序。 記者在天眼查查詢(xún)得知，金源房地產(chǎn)公司和金之源物業(yè)公司的實(shí)際控制人均為胡啟松。 3月23日下午，記者電話(huà)聯(lián)系到了金源房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人胡啟松，對(duì)方表示他不在榆次，這件事可以由金之源物業(yè)公司楊經(jīng)理回復(fù)。 3月25日，楊經(jīng)理表示，當(dāng)初房屋貸不了款的主要原因是貸款政策收緊，后來(lái)和業(yè)主簽訂的委托協(xié)議相當(dāng)于以租代售，也是業(yè)主同意情況下雙方才簽訂的。楊經(jīng)理說(shuō)，金源房地產(chǎn)公司作為正規(guī)企業(yè)，出示的委托協(xié)議是真的，如果業(yè)主覺(jué)得有問(wèn)題，可以讓司法部門(mén)進(jìn)行鑒定。 對(duì)業(yè)主提出的房屋產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題，楊經(jīng)理告訴記者，金源房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已列入晉中市房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動(dòng)范圍，公司會(huì)按照相關(guān)部門(mén)安排給業(yè)主們辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，業(yè)主們可以隨時(shí)關(guān)注，也可以向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)進(jìn)度。楊經(jīng)理希望大家都能心平氣和地坐下來(lái)，公平公正地解決問(wèn)題。 按真實(shí)協(xié)議履約 山西弘韜律師事務(wù)所律師宋遠(yuǎn)瑋表示，這起糾紛中，如果協(xié)議是業(yè)主和物業(yè)公司簽字確認(rèn)過(guò)的，那么協(xié)議就是雙方真實(shí)的意思表示，具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)遵守。如果金源房地產(chǎn)公司所拿的協(xié)議，業(yè)主未親自簽過(guò)字，那么該協(xié)議就不具有法律效力，金源房地產(chǎn)公司不得以該協(xié)議主張合同的權(quán)利。宋遠(yuǎn)瑋表示，業(yè)主可以以他們手中的協(xié)議起訴對(duì)方，如金源房地產(chǎn)公司拿出業(yè)主未親自簽過(guò)字的協(xié)議，則可以請(qǐng)求司法鑒定。如這份協(xié)議的簽字被鑒定為偽造，則可以主張?jiān)搮f(xié)議不具有法律效力，同時(shí)可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。 山西省消費(fèi)者協(xié)會(huì)指導(dǎo)監(jiān)督部主任劉杰認(rèn)為，按照雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按約定交房。如果雙方有協(xié)議，就按協(xié)議履行各自的義務(wù)。劉杰還提醒廣大消費(fèi)者，在購(gòu)買(mǎi)商品房等大宗商品時(shí)一定要注意選擇信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商，保留相關(guān)證據(jù)，以充分保護(hù)自己的合法權(quán)益。
中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 23 閱讀 2022-04-04 23:28
3月25日，首開(kāi)集團(tuán)攜手昌平區(qū)政府共同打造的城市花園共享街區(qū)——北京·首開(kāi)回龍街商業(yè)街區(qū)正式啟幕。 據(jù)悉，北京·首開(kāi)回龍街立處北京北部，中軸線(xiàn)北延長(zhǎng)之上，位于回龍觀核心區(qū)位?？偨ㄖ娣e達(dá)15.4萬(wàn)平方米，可租賃面積9.4萬(wàn)平方米，計(jì)劃引入品牌150余個(gè)，提供超過(guò)800個(gè)停車(chē)位。項(xiàng)目包含零售、餐飲、 生活服務(wù)、休閑娛樂(lè)、社交、家庭親子等業(yè)態(tài)的全新生活方式共享空間。 街區(qū)設(shè)計(jì)摒棄傳統(tǒng)盒子商業(yè)形態(tài)，打破場(chǎng)景邊界移步換景。以全新的街區(qū)氛圍塑造北部城區(qū)商業(yè)新C位，街區(qū)內(nèi)以生活方式、餐飲娛樂(lè)、創(chuàng)新業(yè)態(tài)，利用城市共享花園、主題廣場(chǎng)、戶(hù)外休閑體驗(yàn)、寵物社交等有機(jī)融合。打造社交共享和寵物友好的區(qū)域型體驗(yàn)式生活共享空間，煥新北部商業(yè)活力，引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)及體驗(yàn)升級(jí)。 建筑集群以“雙首層”與“挑臺(tái)”相互交錯(cuò)，雙連廊縫合街景的設(shè)計(jì)理念，勾勒出一幅“空中街市”的理想生活場(chǎng)景；國(guó)風(fēng)建筑表皮與垂直綠化相交提升項(xiàng)目形象底蘊(yùn)，詮釋現(xiàn)代國(guó)風(fēng)格調(diào)，獨(dú)特的內(nèi)外雙街，以新國(guó)潮概念重塑以餐飲、休閑、娛樂(lè)體驗(yàn)為一體化主題街區(qū)，打造北部城區(qū)首個(gè)7*24小時(shí)不打烊的潮人聚集地。 四大主題空間一站式消費(fèi)。南區(qū)商業(yè)腔調(diào)生活板塊70%品牌為區(qū)域首進(jìn)，風(fēng)味人間板塊以主題后街與夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)場(chǎng)景構(gòu)成。北區(qū)以聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商/孵化器為主，搭配辦公配套商業(yè)，滿(mǎn)足辦公人群工作和商務(wù)社交需求。通過(guò)四大主題覆蓋全面消費(fèi)需求，提供足不出“街”工作、生活、購(gòu)物、社交一站式場(chǎng)景體驗(yàn)。 創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式煥活社交新基地，通過(guò)豐富多彩的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，從科技社交、文化社交、直播社交、兒童社交、寵物社交等多種活動(dòng)型社交形式滿(mǎn)足不同需求，品質(zhì)場(chǎng)景強(qiáng)兼容性，以多元文化的共享空間連接社群生態(tài)，全面滿(mǎn)足周邊社區(qū)及輻射地區(qū)社交需求。 首開(kāi)回龍街以“北京上 更生活”為愿景，“更”寓意城市更新、活力復(fù)興，更代表引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)遞進(jìn)升級(jí)的決心。 昌平區(qū)政府著眼于融入新發(fā)展格局、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，為更好滿(mǎn)足回天地區(qū)居民美好生活期待，部署“回天升級(jí)”重要發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃，著力建設(shè)有品質(zhì)、有活力的公共消費(fèi)空間，在鞏固回天地區(qū)治理成效的基礎(chǔ)上精準(zhǔn)發(fā)力，進(jìn)一步引領(lǐng)北城綜合消費(fèi)品質(zhì)升級(jí)。 首開(kāi)集團(tuán)積極響應(yīng)政府號(hào)召，以“城市復(fù)興官”身份，秉持“發(fā)展美好生活，致力城市復(fù)興”理念，與昌平區(qū)政府?dāng)y手共推城市更新、共促進(jìn)城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，在北京加快建成“國(guó)際一流的和諧宜居之都”的進(jìn)程中貢獻(xiàn)首開(kāi)力量。 北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司副總經(jīng)理劉安表示，首開(kāi)回龍街的落成將進(jìn)一步激發(fā)回天地區(qū)商業(yè)活力，促進(jìn)消費(fèi)品質(zhì)提升，有力拉動(dòng)年輕客戶(hù)在商街的消費(fèi)意愿，引領(lǐng)昌平區(qū)域消費(fèi)升級(jí)。
新華網(wǎng) 29 閱讀 2022-04-04 23:02
小區(qū)周邊的馬路被停放的私家車(chē)堵得水泄不通，但小區(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)卻空空蕩蕩，成為一些人最理想的廣場(chǎng)舞場(chǎng)所。 這樣的怪事就發(fā)生在北京市海淀區(qū)某小區(qū)，業(yè)主反映小區(qū)房子售價(jià)在3.8萬(wàn)元/平方米左右，和周邊小區(qū)相比價(jià)格較低，但小區(qū)的地下停車(chē)位售價(jià)30萬(wàn)元起，租金要1000多元/月，高額的停車(chē)費(fèi)用導(dǎo)致業(yè)主無(wú)奈將車(chē)停在小區(qū)周?chē)鸟R路旁。 事件曝出后引發(fā)民眾熱議，不少網(wǎng)友表示“感同身受”，并紛紛“吐槽”自家小區(qū)高昂的停車(chē)費(fèi)用。 中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海近日接受《法治日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，當(dāng)前針對(duì)住宅小區(qū)的停車(chē)收費(fèi)，一般實(shí)行的是開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)，但考慮到實(shí)際中屢屢出現(xiàn)天價(jià)停車(chē)費(fèi)，可考慮對(duì)住宅區(qū)停車(chē)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，并針對(duì)住宅小區(qū)停車(chē)費(fèi)問(wèn)題出臺(tái)定價(jià)規(guī)范。 自家小區(qū)停不起 每天下班開(kāi)車(chē)回家后，家住北京市豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)的張超都需要再步行10分鐘才能回到家，原因是他將車(chē)停在了家附近一棟寫(xiě)字樓的地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)。 張超家是商品房，小區(qū)內(nèi)建有地下停車(chē)場(chǎng)，但讓他“舍近求遠(yuǎn)”的原因是小區(qū)地下車(chē)位收費(fèi)太高。 “我們小區(qū)地下車(chē)位不出售，固定車(chē)位月租金800元，整年租也沒(méi)有優(yōu)惠，我現(xiàn)在停車(chē)的寫(xiě)字樓地下車(chē)位按年租一個(gè)月才550元?！睆埑嬖V記者，自己小區(qū)內(nèi)有不少業(yè)主都因?yàn)樾^(qū)車(chē)位收費(fèi)過(guò)高而選擇將車(chē)停在其他地方，有些人甚至下班后直接將車(chē)停在小區(qū)路邊，早上起床后再去挪車(chē)。 不僅如此，更讓張超氣憤的是，由于小區(qū)地下停車(chē)位價(jià)格高，導(dǎo)致還有些車(chē)位沒(méi)租出去，因此變成了外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)后的臨時(shí)車(chē)位。由于張超所在小區(qū)施行的是“人車(chē)分流”管理，因此開(kāi)車(chē)來(lái)“串門(mén)”的人只能將車(chē)停在小區(qū)內(nèi)，但小區(qū)內(nèi)的臨時(shí)停車(chē)費(fèi)竟然達(dá)到6元/小時(shí)，和附近商場(chǎng)的停車(chē)費(fèi)持平，這也招致了他一些朋友的吐槽，直言這個(gè)小區(qū)“停不起”。 張超所在小區(qū)算不上高檔小區(qū)，他也了解過(guò)周邊一些房?jī)r(jià)更高、設(shè)施更好的小區(qū)停車(chē)費(fèi)是多少，發(fā)現(xiàn)價(jià)格都沒(méi)有超過(guò)他所在小區(qū)，這讓他“難以理解”。 有張超這種經(jīng)歷的并非少數(shù)，在近日北京市海淀區(qū)某小區(qū)高價(jià)停車(chē)費(fèi)被曝出后，很多民眾紛紛“響應(yīng)”，吐槽自己所在小區(qū)高昂的停車(chē)費(fèi)用，有網(wǎng)友甚至表示，自家小區(qū)內(nèi)停車(chē)一年的費(fèi)用，比養(yǎng)車(chē)的費(fèi)用還高。 記者注意到，業(yè)主們判斷停車(chē)費(fèi)用是否過(guò)高的一個(gè)“標(biāo)準(zhǔn)”是與小區(qū)附近的商場(chǎng)或?qū)懽謽堑耐＼?chē)費(fèi)用對(duì)比。有網(wǎng)友表示，小區(qū)停車(chē)應(yīng)當(dāng)是購(gòu)房的配套服務(wù)，如果定價(jià)比那些商業(yè)化的商場(chǎng)、寫(xiě)字樓還要高，那就完全脫離了服務(wù)業(yè)主的功能，而淪為開(kāi)發(fā)商牟利的手段。 業(yè)主難有話(huà)語(yǔ)權(quán) 小區(qū)停車(chē)費(fèi)過(guò)高的問(wèn)題之所以會(huì)一石激起千層浪，在張超看來(lái)，就是因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題一直“訴說(shuō)無(wú)門(mén)”。 針對(duì)小區(qū)停車(chē)費(fèi)問(wèn)題，他找過(guò)物業(yè)公司，但物業(yè)公司表示車(chē)位是由開(kāi)發(fā)商定價(jià)的，他們無(wú)權(quán)進(jìn)行干涉，只能替業(yè)主反映。此后，物業(yè)公司給他的回復(fù)是：“地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，定價(jià)符合規(guī)定，小區(qū)內(nèi)有很多業(yè)主是可以接受這個(gè)價(jià)格的，因此價(jià)格不會(huì)下調(diào)。” “難道針對(duì)小區(qū)內(nèi)停車(chē)費(fèi)的問(wèn)題，業(yè)主沒(méi)有任何話(huà)語(yǔ)權(quán)？”對(duì)于張超的疑問(wèn)，華東政法大學(xué)副教授孫煜華解釋稱(chēng)，在這個(gè)問(wèn)題上首先要確定小區(qū)停車(chē)位的權(quán)屬。民法典第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。因此，根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，對(duì)于開(kāi)發(fā)商擁有所有權(quán)的地下車(chē)位以及未包含在總建筑面積內(nèi)由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的人防地下車(chē)庫(kù)，開(kāi)發(fā)商確實(shí)擁有自主定價(jià)權(quán)。 “按照‘誰(shuí)投資誰(shuí)受益’的分配原則，住宅區(qū)地下車(chē)位的處置權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，這也意味著開(kāi)發(fā)商具有定價(jià)的決定權(quán)?！眲⒖『Ｒ员本槔M(jìn)一步解釋稱(chēng)，早在2016年，北京住宅小區(qū)的停車(chē)費(fèi)就已全面放開(kāi)，不由政府統(tǒng)一定價(jià)，而是將定價(jià)權(quán)完全交由市場(chǎng)，對(duì)于車(chē)位已經(jīng)售賣(mài)給業(yè)主的，一般僅收取物業(yè)管理費(fèi)，未售賣(mài)的車(chē)位則由產(chǎn)權(quán)方收取租金，這也導(dǎo)致相關(guān)部門(mén)在這個(gè)問(wèn)題上“不好插手”。 記者注意到，上述海淀區(qū)某小區(qū)業(yè)主就曾因停車(chē)費(fèi)問(wèn)題投訴到相關(guān)部門(mén)，但海淀區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局給予業(yè)主的回復(fù)是，該小區(qū)人防及產(chǎn)權(quán)停車(chē)位收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由經(jīng)營(yíng)者自主制定，對(duì)于業(yè)主反映的價(jià)格過(guò)高問(wèn)題，價(jià)格執(zhí)法部門(mén)對(duì)此無(wú)執(zhí)法依據(jù)，未發(fā)現(xiàn)價(jià)格違法行為。 “不過(guò)，小區(qū)車(chē)位定價(jià)也不是完全由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，民法典第二百七十五條同樣規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！睂O煜華舉例稱(chēng)，這樣的情況主要針對(duì)的是小區(qū)的地面停車(chē)位。一些小區(qū)會(huì)規(guī)劃出一塊地用于臨時(shí)停放進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛，此種情況下，停車(chē)費(fèi)的制定和調(diào)整必須通過(guò)業(yè)主共同決議或者和業(yè)主協(xié)商，超過(guò)半數(shù)業(yè)主同意才可以。 此外，孫煜華表示，根據(jù)民法典第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。因此，占用公共區(qū)域收取的停車(chē)收益也應(yīng)分配給業(yè)主。 定價(jià)過(guò)高恐違法 記者注意到，僅在北京，此前因?yàn)樾^(qū)停車(chē)收費(fèi)過(guò)高導(dǎo)致矛盾糾紛的案例不時(shí)見(jiàn)諸報(bào)端。而在這些案例中，開(kāi)發(fā)商的自主定價(jià)權(quán)也往往被當(dāng)做一塊“免死金牌”。 針對(duì)這一問(wèn)題，早在2015年，就有全國(guó)人大代表提出建議，將住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)納入政府指導(dǎo)價(jià)管理。 所謂政府指導(dǎo)價(jià)是指依照價(jià)格法規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。記者了解到，《廣西壯族自治區(qū)定價(jià)目錄》中就將所有普通住宅的停車(chē)服務(wù)收費(fèi)納入政府定價(jià)目錄，各小區(qū)可以依據(jù)市場(chǎng)自行調(diào)整定價(jià)，但不得超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)。 “制定小區(qū)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商即便手握定價(jià)權(quán)，也應(yīng)充分尊重業(yè)主的權(quán)益，通過(guò)與業(yè)委會(huì)協(xié)商等，制定多數(shù)人可以接受的價(jià)格，否則因定價(jià)過(guò)高導(dǎo)致車(chē)位空置，也會(huì)造成資源的浪費(fèi)并有損企業(yè)形象?！痹趧⒖『？磥?lái)，小區(qū)停車(chē)位的定價(jià)應(yīng)當(dāng)參考多方面來(lái)考慮，比如該小區(qū)所處地段、小區(qū)建造檔次以及附近其他小區(qū)停車(chē)位價(jià)格等。 不過(guò)，考慮到目前不少小區(qū)并未成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主缺乏與開(kāi)發(fā)商議價(jià)維權(quán)的能力，劉俊海認(rèn)為有必要考慮對(duì)住宅小區(qū)停車(chē)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，以此進(jìn)行合理限制。但他指出，價(jià)格區(qū)間如何設(shè)定必須聽(tīng)取多方意見(jiàn)，做到公平公開(kāi)公正。此外，還可考慮出臺(tái)一些專(zhuān)門(mén)針對(duì)住宅區(qū)停車(chē)收費(fèi)的定價(jià)規(guī)范，明晰定價(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、最高限價(jià)要求等，對(duì)其進(jìn)行約束。 “即便車(chē)位租金是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，但也要遵循相關(guān)的定價(jià)規(guī)定，如果定價(jià)過(guò)高，也可能涉嫌違法?！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任王玉臣解釋稱(chēng)，根據(jù)《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》，某一商品或者服務(wù)的價(jià)格水平不超過(guò)同一地區(qū)、同一期間、同一檔次、同種商品或者服務(wù)的市場(chǎng)平均價(jià)格的合理幅度。如果違反規(guī)定，將由價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)責(zé)令改正；拒不改正的，予以警告、沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。 此外，王玉臣指出，2015年國(guó)家發(fā)展和改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、交通運(yùn)輸部三部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)政策的指導(dǎo)意見(jiàn)》也明確提出要健全市場(chǎng)價(jià)格行為規(guī)則，加強(qiáng)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)市場(chǎng)行為監(jiān)管，對(duì)交易雙方地位不對(duì)等的，要通過(guò)指導(dǎo)雙方制定議價(jià)規(guī)則、發(fā)布價(jià)格行為指南等方式，合理引導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者價(jià)格行為，維護(hù)市場(chǎng)正常價(jià)格秩序。
武漢晚報(bào) 27 閱讀 2022-04-04 22:00
按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)交易是國(guó)際通行做法，而我國(guó)住宅面積計(jì)算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積。如果改為以套內(nèi)使用面積進(jìn)行計(jì)算，將提高我國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際通行做法的一致性程度。 近些年，每到全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)之時(shí)，總有不少代表委員呼吁購(gòu)買(mǎi)商品住宅時(shí)應(yīng)“取消公攤”的問(wèn)題。今年兩會(huì)期間，“取消公攤”再登熱搜。 目前，我國(guó)住宅面積計(jì)算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積，一般說(shuō)來(lái)，建筑面積和實(shí)際使用面積之差就是所謂的“公攤”?，F(xiàn)實(shí)情況中，“公攤太大，得房率低，不清楚公攤面積的構(gòu)成”讓購(gòu)房者感到糾結(jié)；公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)，管理混亂，也可能讓購(gòu)房者利益受損。讓公攤面積更透明，以套內(nèi)使用面積交易等呼聲日益增高。 其實(shí)，商品住宅的入戶(hù)廳、電梯、樓梯間等勢(shì)必會(huì)占去一定空間，形成公攤，一些高層帶電梯的住宅公攤在20%-30%已是司空見(jiàn)慣。公攤面積不是越小越好，如果這些公共空間縮水，居住品質(zhì)也可能隨之降低。公攤面積大小，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，根據(jù)廣大居民的實(shí)際居住需求以及目標(biāo)客群的定位確定。 購(gòu)房者之所以對(duì)“公攤面積”積怨已久，主要不在于公攤面積的大小，而在于公攤面積不透明。盡管開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)，應(yīng)該按照相關(guān)要求分別標(biāo)注建筑面積和實(shí)際使用面積，但購(gòu)房者按照建筑面積購(gòu)房，為公攤付費(fèi)，由于缺乏專(zhuān)業(yè)知識(shí)和公攤面積計(jì)算的復(fù)雜性，很少有人能算清楚開(kāi)發(fā)商告知的公攤面積是否準(zhǔn)確，只能開(kāi)發(fā)商說(shuō)是多少就是多少。個(gè)別開(kāi)發(fā)商將本不該計(jì)入公攤面積的人防工程地下室、保安室、管理用房等面積也計(jì)入公攤面積。于是，為公攤付的這部分購(gòu)房款成了一筆糊涂賬。如果公攤面積不實(shí)，不僅可能多付了購(gòu)房款，未來(lái)的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)也都將隨之多支付。應(yīng)該說(shuō)，當(dāng)前公攤面積的計(jì)算因?yàn)椴煌该鞫狈帕?，信息的不?duì)稱(chēng)可能讓消費(fèi)者權(quán)益受到損害。 不僅如此，與公攤面積相關(guān)的一些收費(fèi)和收益也存在爭(zhēng)議。比如，一些公攤面積是不供暖的，但取暖費(fèi)是按照包含公攤部分的建筑面積收取；還比如，物業(yè)公司服務(wù)的是公共面積，基本不進(jìn)行入戶(hù)服務(wù)，可物業(yè)費(fèi)還是按照建筑面積收取。不少購(gòu)房者認(rèn)為這些都有不合理成分。此外，公攤面積的購(gòu)房款和相關(guān)費(fèi)用“攤”給了業(yè)主，而在很多小區(qū)，公攤面積所產(chǎn)生的收益比如廣告費(fèi)等卻為開(kāi)發(fā)商或物業(yè)所有，很多并未用于廣大小區(qū)居民。 該如何打破人們對(duì)公攤面積計(jì)算的不信任，讓大家明白付費(fèi)，放心購(gòu)房？以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，亦即不再對(duì)公攤面積支付購(gòu)房款和計(jì)算取暖費(fèi)等，不失為一計(jì)良策。按套內(nèi)使用面積計(jì)算是國(guó)際通行做法，而我國(guó)住宅面積計(jì)算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積。如果改為以套內(nèi)使用面積進(jìn)行計(jì)算，將提高我國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際通行做法的一致性程度。 更為重要的是，以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，一是解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶(hù)使用面積不同的問(wèn)題。由于我國(guó)地域差異大、住宅結(jié)構(gòu)類(lèi)型多等因素，造成住宅墻體厚度不同，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積相同的情況下，而套內(nèi)實(shí)際可使用面積不同。二是解決住戶(hù)使用面積不透明問(wèn)題。按套內(nèi)使用面積進(jìn)行計(jì)算易于住戶(hù)自行測(cè)量，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”。而按建筑面積計(jì)算，在沒(méi)有專(zhuān)業(yè)支撐的情況下難以做到。從技術(shù)角度明確按套內(nèi)使用面積交易有利于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。 住宅建筑以套內(nèi)使用面積交易能夠更加公開(kāi)透明，杜絕不規(guī)范，堵住漏洞。早在2019年2月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)時(shí)，就曾將“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”寫(xiě)入征求意見(jiàn)稿，當(dāng)時(shí)引發(fā)社會(huì)關(guān)注。這表明，監(jiān)管層高度關(guān)注以建筑面積計(jì)算和交易面臨的弊端，并極有可能將“以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”作為解決路徑。 應(yīng)該看到，以建筑面積交易已經(jīng)是多年形成的習(xí)慣，轉(zhuǎn)變?yōu)橐蕴變?nèi)使用面積交易很難一蹴而就，可以分步驟、分階段逐步進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)務(wù)之急是，堵住當(dāng)前公攤面積帶來(lái)的漏洞，加大監(jiān)管和審核力度，對(duì)公攤面積的設(shè)計(jì)和測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一、規(guī)范、細(xì)化，切實(shí)保障好廣大購(gòu)房者的利益。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 23 閱讀 2022-04-04 21:53
日前，由北京城建打造的天壇府九闕正式亮相。 去年8月，天壇府首次開(kāi)盤(pán)短短4個(gè)月銷(xiāo)售額便達(dá)80億元，市場(chǎng)反饋良好。而此次推出的天壇府九闕更是亮點(diǎn)頻出。 北京城建天壇府位于二環(huán)天壇旁，地理位置優(yōu)越。據(jù)介紹，在整體空間營(yíng)造上，天壇府九闕采用嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)整的中軸對(duì)稱(chēng)格局，整體規(guī)劃為低層板式住宅，設(shè)計(jì)風(fēng)格參照了中國(guó)傳統(tǒng)建筑至高規(guī)格的府宅形制，以新中式建筑來(lái)呈現(xiàn)。產(chǎn)品是建筑面積約150-280平方米全家庭生活空間的人文戶(hù)型，其中230平方米和280平方米戶(hù)型均為四室兩廳四衛(wèi)，均價(jià)約12.2萬(wàn)/平方米起。 北京城建興瑞置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理陳莉表示，此次天壇府項(xiàng)目是北京城建傾集團(tuán)之力，攜眾多專(zhuān)家大師，用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法和智能科技，演繹傳統(tǒng)文化精髓，重點(diǎn)打造的標(biāo)桿作品。 此外，天壇府園林設(shè)計(jì)師李霽表示，考慮到場(chǎng)所功能化，天壇府九闕也結(jié)合不同人群的使用需求，在社區(qū)里融入了“三維健康”的模式，形成“健康生活+”系統(tǒng)，設(shè)置了對(duì)內(nèi)心進(jìn)行涵養(yǎng)、療養(yǎng)花園等精神健康區(qū)域，便捷跑道、健身角等身體健康區(qū)域，便于居民日常活動(dòng)、聚親會(huì)友的社交健康區(qū)域等。
經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 25 閱讀 2022-04-04 21:47
如同新能源汽車(chē)順理成章的走進(jìn)人們生活，裝修行業(yè)也正在期待一場(chǎng)新的行業(yè)變化。 自去年11月以來(lái)，隨著秒象、中寓裝配、變形積木等“年輕”的裝配式裝修企業(yè)順利地完成融資，并吸引到諸如高瓴資本、綠洲資本等知名資本的青睞，資本的聚光燈瞄準(zhǔn)到了這個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)。 多年來(lái)，技術(shù)的升級(jí)引領(lǐng)或改變著諸多行業(yè)，即便是相對(duì)傳統(tǒng)的地產(chǎn)、建筑行業(yè)亦是如此，幾年內(nèi)，BIM技術(shù)的廣泛運(yùn)用，讓一棟棟高樓清晰的細(xì)節(jié)浮現(xiàn)于紙上；又如倍受關(guān)注的被動(dòng)房，讓冬暖夏涼不再僅通過(guò)空調(diào)、暖氣來(lái)實(shí)現(xiàn)。 這些新的變化，或升級(jí)了建筑的效率，或改變?nèi)藗兊纳罘绞剑b配式裝修亦是其中之一，相較于傳統(tǒng)裝修，新工藝?yán)酶煞ㄗ鳂I(yè)、零醛新型材料、“樂(lè)高”式拼裝，使得裝修環(huán)節(jié)的施工效率以及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)大大提升。 在過(guò)去，人們很難想象一間公寓僅需要一個(gè)星期就能實(shí)現(xiàn)拎包入住，而如今隨著技術(shù)與流程的革新，如塘鵝美裝修這樣的裝配式裝修服務(wù)企業(yè)，在滿(mǎn)足綠色低碳的基礎(chǔ)上，甚至能將這一工期縮短至72小時(shí)。 很多觀點(diǎn)相信，這輪技術(shù)的革新將為裝飾裝修行業(yè)帶來(lái)新的格局，在新人之外，會(huì)有更多老牌企業(yè)的加碼布局與房企們產(chǎn)業(yè)鏈條的延伸，一片蠢蠢欲動(dòng)之下，新的競(jìng)爭(zhēng)也將就此拉開(kāi)。 應(yīng)用裝配式裝修的龍湖冠寓杭州西溪藍(lán)保店 企望一場(chǎng)行業(yè)格局的顛覆 伴隨著近年來(lái)對(duì)裝配式裝修關(guān)注度不斷提升，裝修行業(yè)開(kāi)始變得不再沉悶。 面對(duì)裝飾裝修這個(gè)萬(wàn)億級(jí)別的巨大市場(chǎng)，年輕的“創(chuàng)業(yè)者”們正在期待著行業(yè)格局的顛覆。一組數(shù)據(jù)顯示，近3年來(lái)，已經(jīng)陸續(xù)有上百家裝配式裝修企業(yè)融資入場(chǎng)。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，裝配式是一個(gè)很好的切入點(diǎn)，也是一個(gè)難得的彎道超車(chē)契機(jī)。 如華創(chuàng)證券在研報(bào)中所指，傳統(tǒng)建筑裝飾行業(yè)格局分散，裝配式裝修的出現(xiàn)有望顛覆競(jìng)爭(zhēng)格局。而對(duì)于不愿把自己禁錮在圍城之內(nèi)的老牌裝飾企業(yè)，同樣是個(gè)進(jìn)一步提升市場(chǎng)占有率的機(jī)會(huì)。 在2018年底，老牌頭部企業(yè)金螳螂即發(fā)布了“裝配式內(nèi)裝1.0”的研發(fā)成果；進(jìn)入到2021年，更是推出了裝配式升級(jí)展廳，共計(jì)推出酒店、住宅、公寓、醫(yī)療康養(yǎng)四大產(chǎn)品線(xiàn)7個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樣房，集結(jié)了其最前沿的工藝及設(shè)計(jì)效果。 不可否認(rèn)，相較于傳統(tǒng)裝修方式，當(dāng)下裝配式裝飾技術(shù)或許尚無(wú)法滿(mǎn)足很多個(gè)性化的需求，但其在環(huán)保、節(jié)能、效率等領(lǐng)域的突出優(yōu)勢(shì)，以及可以清晰預(yù)見(jiàn)的巨大潛力，依然不妨礙參與者們的積極布局。 在多數(shù)機(jī)構(gòu)眼中，“裝配式有望成為我國(guó)裝修行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必由之路?！? 數(shù)年時(shí)間，裝配式裝修企業(yè)也逐漸找到了施展的陣地——以租賃住房為代表的公建領(lǐng)域，成為裝配式裝修率先鋪開(kāi)且應(yīng)用最廣的領(lǐng)域之一。 “一方面，租賃住房本身是一類(lèi)高標(biāo)準(zhǔn)化的項(xiàng)目，另一方面，青年人對(duì)于拎包入住以及安全環(huán)保的要求也更高。”塘鵝美裝修相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此作出了解釋。作為龍湖集團(tuán)的主航道業(yè)務(wù)之一，如今塘鵝美裝修已是服務(wù)最多租賃住房項(xiàng)目的裝配式裝修企業(yè)。 “以傳統(tǒng)衛(wèi)生間和裝配式衛(wèi)生間做對(duì)比，傳統(tǒng)衛(wèi)生間需要找平、防水、閉水實(shí)驗(yàn)和貼磚，整個(gè)施工過(guò)程可能需要7天左右，而裝配式衛(wèi)生間只要四個(gè)小時(shí)。”根據(jù)塘鵝美裝修的介紹，“一間冠寓，裝完差不多是72小時(shí)。” 除了施工效率的提升，裝配式裝修更為重要的是綠色環(huán)保的優(yōu)勢(shì)，據(jù)塘鵝美裝修相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“塘鵝美裝修的裝配式裝修中所應(yīng)用的板材石膏基自流平，都是零甲醛新型材料。”守住了健康環(huán)保的源頭。 改變裝修行業(yè)格局的底氣 “裝配式的比例一定會(huì)越來(lái)越大的?！? 對(duì)未來(lái)，裝配式裝修的經(jīng)營(yíng)者有著充足的信心，而背后的底氣，不僅僅是產(chǎn)品、工程中的環(huán)保及效率優(yōu)勢(shì)。 事實(shí)上，基于傳統(tǒng)裝修行業(yè)較為艱苦的工作環(huán)境以及普遍存在的“師傅帶徒弟”模式，越來(lái)越多的年輕人開(kāi)始排斥進(jìn)入傳統(tǒng)裝修行業(yè)，而這直接的結(jié)果即是熟練工人的減少與人工成本的增加。 升級(jí)了工藝、工法的裝配式裝修，減少了濕作業(yè)工序，也極大地降低了對(duì)施工人員技術(shù)水平的依賴(lài)，塘鵝美裝修的工人經(jīng)過(guò)較短時(shí)間的系統(tǒng)培訓(xùn)，就可以勝任現(xiàn)場(chǎng)施工的各個(gè)環(huán)節(jié)。 上述受訪的從業(yè)者表示，隨著技術(shù)的成熟以及人工成本的攀升，裝配式裝修在成本優(yōu)勢(shì)上趕超傳統(tǒng)裝修的日子，并不會(huì)很遠(yuǎn)。 讓從業(yè)者堅(jiān)定布局的，還有政策上的支持。不久前，生態(tài)環(huán)境部等18部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《“十四五”時(shí)期“無(wú)廢城市”建設(shè)工作方案》中明確：以保障性住房、政策投資或以政府投資為主的公建項(xiàng)目為重點(diǎn)，大力發(fā)展裝配式建筑。 早前發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》中，有更為明確的目標(biāo)——“將力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%”。 無(wú)疑，作為裝配式建筑重要組成部分的裝配式裝修將有著更廣泛的應(yīng)用。2018年2月1日起實(shí)施的《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中明確，裝配式建筑宜采用裝配式裝修，其裝配率計(jì)算相關(guān)規(guī)定與評(píng)價(jià)等級(jí)劃分也奠定了裝配式裝修在裝配式建筑評(píng)價(jià)中的重要地位。 面對(duì)不斷做大的蛋糕，從業(yè)者的目光，顯然不止于租賃住房等公建領(lǐng)域，他們眼里的遠(yuǎn)方，必定是包含商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校，甚至是住宅等全場(chǎng)景的更廣泛應(yīng)用。 依托母公司龍湖集團(tuán)旗下豐富的業(yè)態(tài)場(chǎng)景，塘鵝美裝修天然獲得了更多入場(chǎng)機(jī)會(huì)，以冠寓為代表的長(zhǎng)租公寓，以及龍湖天街、龍湖旗下住宅產(chǎn)品、佑佑寶貝兒童醫(yī)院等場(chǎng)景中都有著塘鵝美裝修的身影。 “我經(jīng)常會(huì)接到一些電話(huà)來(lái)咨詢(xún)業(yè)務(wù)和服務(wù)，其中很多人都是參觀過(guò)我們的佑佑寶貝醫(yī)院后打來(lái)的?！? 顯然，這些成功案例，已經(jīng)成為塘鵝美裝修拓展業(yè)務(wù)的重要抓手。 潮涌下的佼佼者 面對(duì)行業(yè)可以預(yù)見(jiàn)的巨大市場(chǎng)，每一位入局者都想脫穎而出，并且成為潮涌過(guò)后留在海岸上的佼佼者。他們一邊保持足夠耐心，一邊不斷精進(jìn)、提升產(chǎn)品及體系能力，以適配市場(chǎng)的需要與變化。 “板材的選擇上，硫氧鎂板、硅酸鈣板、竹木纖維板這三者之間很難說(shuō)有優(yōu)劣之分，只是各有特點(diǎn)。”在對(duì)三款主流板材充分研究后，塘鵝美裝修最終選擇了硫氧鎂板，“它比竹木纖維板防火性能高，比硅酸鈣版輕、有韌性，能開(kāi)槽，還不容易裂邊。這樣的產(chǎn)品更適合冠寓的需求?！? “跟自身的產(chǎn)品線(xiàn)與客戶(hù)群體更好地匹配”成為塘鵝美裝修產(chǎn)研決策的核心邏輯。而這只是多維競(jìng)爭(zhēng)中的一環(huán)，作為一個(gè)系統(tǒng)工程，裝配式裝修需要有成熟的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，足夠的研發(fā)投入，同時(shí)兼有裝修工程系統(tǒng)及科學(xué)的管理作業(yè)能力。 面對(duì)這樣的競(jìng)爭(zhēng)格局，塘鵝美裝修打造了一條集研發(fā)設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、施工維保為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈。全產(chǎn)業(yè)鏈的布局，使得“作業(yè)流程不僅環(huán)保，成本上也更具優(yōu)勢(shì)” 在塘鵝美裝修看來(lái)，“設(shè)計(jì)的一鍵出圖、物料的一鍵下單會(huì)讓裝配式產(chǎn)品更加高效，而自有產(chǎn)業(yè)化工人則保證了施工的質(zhì)量。” 然而，行業(yè)的格局遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有形成定式，傳統(tǒng)裝修領(lǐng)域的老牌企業(yè)沉淀了豐富的經(jīng)驗(yàn)，也不缺乏轉(zhuǎn)型的決心；年輕的創(chuàng)業(yè)者，懷揣著全新的理念，快速成長(zhǎng)于資本的照拂；當(dāng)然，還有天然擁有上游資源的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，攜帶著全鏈條的優(yōu)勢(shì)，向行業(yè)C位積極邁進(jìn)。 未來(lái)的裝修行業(yè)，無(wú)疑將擁有一個(gè)眾多參與者角逐的全新氣象，誰(shuí)能脫穎而出，仍將交給時(shí)間來(lái)解答。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 28 閱讀 2022-04-04 21:42
3月30日上午，南部新城錦云臺(tái)項(xiàng)目于“南京公證云選房”平臺(tái)完美收官。這也意味著南京進(jìn)入線(xiàn)上選房時(shí)代。 選房節(jié)奏很快，每位選房人只有一分半鐘（90S）的選擇時(shí)間，超時(shí)則視為自動(dòng)放棄，選房成功后需要在15分鐘內(nèi)線(xiàn)上支付定金，否則房源清退。 下午1點(diǎn)34分左右，主持人叫號(hào)結(jié)束，本次線(xiàn)上開(kāi)盤(pán)結(jié)束，132套房賣(mài)出105套，還剩27套房，最終賣(mài)出8成，剩余房源主要分布在頂樓及4樓以下。
界面新聞 22 閱讀 2022-03-31 11:53
在轉(zhuǎn)介、降價(jià)、做特價(jià)房的市場(chǎng)大環(huán)境下，深圳東部一樓盤(pán)率先發(fā)布漲價(jià)通知。 3月26日，一份《關(guān)于新城燕瀾和鳴項(xiàng)目調(diào)價(jià)通知》的文件在深圳地產(chǎn)圈流傳。 文件顯示，經(jīng)新城控股華南大區(qū)統(tǒng)一部署要求，所屬項(xiàng)目所有房源售價(jià)將適當(dāng)上調(diào)。經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)研究決定，對(duì)新城燕瀾和鳴、新城御瓏公館項(xiàng)目原銷(xiāo)售政策調(diào)整如下：自2022年3月31日24時(shí)起，新城燕瀾和鳴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上上調(diào)3%，落款為新城控股華南大區(qū)深圳城市公司，日期為3月26日。
騰訊網(wǎng) 19 閱讀 2022-03-29 11:13
3 月 28 日，湖南中原研究院發(fā)布了長(zhǎng)沙樓市 3 月第 3 周（03.20-03.26）的數(shù)據(jù)周報(bào)，上周長(zhǎng)沙樓市各方面表現(xiàn)如何？讓我們一起來(lái)看。 新房方面，據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，2022 年 3 月第 4 周，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)一手住宅成交 827 套，成交面積 11.30 萬(wàn)方，環(huán)比分別下滑 27%、26%。 2022 年 3 月第 4 周，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)一手住宅供應(yīng) 798 套，供應(yīng)面積 12.12 萬(wàn)方，環(huán)比分別下滑 24%、23%。
ZAKER 25 閱讀 2022-03-29 09:51
買(mǎi)新房除了要選對(duì)地段，同時(shí)也要選對(duì)開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樽詮摹兰t線(xiàn)’出臺(tái)后，接二連三不斷的有房企相繼暴雷，很多人開(kāi)開(kāi)心心地買(mǎi)了一套心儀的好房子，不經(jīng)意卻成了爛尾樓！ 一、大打折扣 以殺敵一千自損八百的方式低折讓賣(mài)房，而且價(jià)位足以掀起市場(chǎng)大波，很多中介機(jī)構(gòu)和資金不太足的購(gòu)房者都會(huì)被強(qiáng)烈刺激到蜂擁而至，銷(xiāo)量猛增。
騰訊網(wǎng) 26 閱讀 2022-03-28 15:25