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融創(chuàng)西安一樓盤(pán)附近被投訴違建，新城區(qū)：城管已進(jìn)行平整改造 　　近日，有網(wǎng)友通過(guò)人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”向西安市委書(shū)記反映，融創(chuàng)西安壹號(hào)院東北角市政用地沒(méi)有規(guī)劃和環(huán)保部門(mén)批文，未經(jīng)公示違規(guī)建設(shè)環(huán)衛(wèi)垃圾停車場(chǎng)。就此，西安市新城區(qū)答復(fù)稱，該地塊規(guī)劃性質(zhì)為華清立交擴(kuò)建預(yù)留市政立交用地，曾借用給融創(chuàng)公司建設(shè)售樓部及營(yíng)銷景觀，在不斷有居民反映該區(qū)域環(huán)境臟亂差的情況下，近期區(qū)城管局對(duì)該區(qū)域進(jìn)行了平整改造。 　　該網(wǎng)友反映，原融創(chuàng)西安壹號(hào)院售樓處門(mén)前綠地為城市綠地，現(xiàn)交由新城區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局負(fù)責(zé)綠化建設(shè)，施工過(guò)程中沒(méi)有相關(guān)部門(mén)的批文及公示。業(yè)主投訴后，新城區(qū)城管出示的告知函承認(rèn)此處未按照規(guī)劃施工，違規(guī)建設(shè)環(huán)衛(wèi)垃圾停車場(chǎng)。 　　新城區(qū)在回復(fù)中否認(rèn)了該網(wǎng)友的說(shuō)法，稱該地塊規(guī)劃性質(zhì)為華清立交擴(kuò)建預(yù)留市政立交用地，并非公園用地。地塊位于融創(chuàng)西安壹號(hào)院北側(cè)、華清立交西南角，占地面積約10350平方米，為支持企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，2018年，在不影響后期立交橋改擴(kuò)建設(shè)的情況下，借用給融創(chuàng)公司建設(shè)售樓部及營(yíng)銷景觀。 　　該回復(fù)稱，隨著融創(chuàng)西安壹號(hào)院項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成，不斷有居民反映該區(qū)域環(huán)境臟亂差，雜草叢生，病蟲(chóng)害繁衍滋生嚴(yán)重，綠化觀賞質(zhì)量下降，車輛亂停放等問(wèn)題。為切實(shí)改善該區(qū)域環(huán)境面貌，按照西安市城市管理和綜合執(zhí)法局《關(guān)于加強(qiáng)代征路管理的函》(市城管函(2021]228號(hào))相關(guān)精神和要求，近期區(qū)城管局對(duì)該區(qū)域進(jìn)行了平整改造。 　　澎湃新聞(www.thepaper.cn)記者注意到，人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上有關(guān)融創(chuàng)西安壹號(hào)院的投訴不止一條。 　　今年3月17日，有網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板上投訴稱，融創(chuàng)西安壹號(hào)院二期項(xiàng)目從2021年疫情至投訴時(shí)未復(fù)工，融創(chuàng)方面工作人員稱一是受疫情影響工人無(wú)法返回、二是資金不足導(dǎo)致復(fù)工難。 　　就此，西安市新城區(qū)3月25日答復(fù)稱，區(qū)住建局對(duì)融創(chuàng)壹號(hào)院開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，要求其克服困難，按照保交房、保民生、保穩(wěn)定的要求，加快施工進(jìn)度。 　　就在同一個(gè)月的3月16日，有網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板上質(zhì)疑融創(chuàng)西安壹號(hào)院挪用監(jiān)管資金。西安市新城區(qū)5月19日答復(fù)稱，關(guān)于融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目，2021年12月3日起資金監(jiān)管業(yè)務(wù)由區(qū)住建局負(fù)責(zé)后，嚴(yán)格按照《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》監(jiān)管賬戶資金均規(guī)范使用，“我區(qū)住建局將持續(xù)關(guān)注該項(xiàng)目建設(shè)情況，并責(zé)令開(kāi)發(fā)商按照保交房、保民生、保穩(wěn)定的要求加快項(xiàng)目進(jìn)度，盡快交房?！? 　　此外，今年2月28日，還有網(wǎng)友就停車位和移動(dòng)充電樁等問(wèn)題，在領(lǐng)導(dǎo)留言板上留言反映。西安市新城區(qū)3月3日回復(fù)表示，經(jīng)聯(lián)系該網(wǎng)友，已協(xié)商解決臨時(shí)車位及充電樁安裝問(wèn)題。

110萬(wàn)平方米違建已經(jīng)拆除。 　　整改一年，昆明滇池沿岸違規(guī)違建取得新進(jìn)展。 　　但與此同時(shí)，個(gè)別項(xiàng)目的價(jià)格也取得了“新進(jìn)展”——幾近腰斬，從13000元/平方米跌到約6800元/平方米。 　　近日，據(jù)云南省生態(tài)環(huán)境廳消息，云南省人民政府就云南省貫徹落實(shí)中央生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察報(bào)告情況舉行新聞發(fā)布會(huì)，經(jīng)過(guò)一年的集中整治，滇池沿岸違規(guī)違建問(wèn)題基本整改到位，累計(jì)拆除建(構(gòu))筑物110萬(wàn)平方米，環(huán)湖路臨湖一側(cè)減少建設(shè)用地17250畝、建筑面積639萬(wàn)平方米，恢復(fù)生態(tài)湖濱帶14公里，滇池沿岸過(guò)度開(kāi)發(fā)、無(wú)序開(kāi)發(fā)、貼線開(kāi)發(fā)現(xiàn)象得到全面遏制和根本扭轉(zhuǎn)。 　　110萬(wàn)平違建，拆了！ 　　2021年5月，國(guó)家生態(tài)環(huán)境部通報(bào)云南昆明晉寧長(zhǎng)腰山過(guò)度開(kāi)發(fā)嚴(yán)重影響滇池生態(tài)系統(tǒng)完整性問(wèn)題。通報(bào)稱，圍繞滇池“環(huán)湖開(kāi)發(fā)”“貼線開(kāi)發(fā)”現(xiàn)象突出，長(zhǎng)腰山區(qū)域被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目蠶食，部分項(xiàng)目直接侵占滇池保護(hù)區(qū)，擠占了滇池生態(tài)空間。 　　隨后，一場(chǎng)轟轟烈烈的滇池整改運(yùn)動(dòng)在昆明全面開(kāi)展。 　　其中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在2021年7月底實(shí)地走訪長(zhǎng)腰山古滇名城時(shí)，項(xiàng)目違建部分正處于被拆除中；至當(dāng)年8月中旬，項(xiàng)目位于長(zhǎng)腰山滇池二級(jí)保護(hù)區(qū)以內(nèi)的542套房才完成整改，包括收回注銷商品房購(gòu)銷合同備案號(hào)321套和已收回注銷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證號(hào)282套；號(hào)稱“坐擁約14公里黃金海岸線”的滇池·南灣未來(lái)城項(xiàng)目也在當(dāng)年9月被昆明當(dāng)?shù)卣娼庸?，并拆除違建部分。 圖片來(lái)源：拆除中的古滇名城 每經(jīng)記者 陳利 攝(資料圖) 　　在發(fā)布會(huì)上，云南省生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室常務(wù)副主任、省生態(tài)環(huán)境廳黨組成員、副廳長(zhǎng)阿澤新發(fā)布了幾個(gè)數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)一年的集中整治，滇池沿岸違規(guī)違建問(wèn)題基本整改到位，累計(jì)拆除建(構(gòu))筑物110萬(wàn)平方米，環(huán)湖路臨湖一側(cè)減少建設(shè)用地17250畝、建筑面積639萬(wàn)平方米，恢復(fù)生態(tài)湖濱帶14公里。 　　截至目前，對(duì)照督察報(bào)告指出的4個(gè)方面16類50個(gè)問(wèn)題中，整改時(shí)限為2021年底的7個(gè)問(wèn)題已全部完成整改，其余43個(gè)問(wèn)題整改時(shí)限分別為2022年年底、2023年年底和2025年年底，均正有序推進(jìn)整改。督察曝光的5個(gè)典型案例已完成整改2個(gè)，其余3個(gè)正在按照時(shí)序推進(jìn)；督察交辦的3069件群眾投訴舉報(bào)問(wèn)題，辦結(jié)2840件，階段性辦結(jié)41件，整改完成率93.9%。 　　項(xiàng)目?jī)r(jià)格幾近腰斬 　　在滇池整改的這一年里，滇池沿線一/二級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也按下了暫停鍵，包括昆明融創(chuàng)文旅城、金地云海一號(hào)、中鐵諾德山海春風(fēng)、寶能滇池九璽、華夏四季、山海灣8號(hào)、北大資源紫境府、綠地滇池國(guó)際健康城及七彩云南古滇名城等諸多在建項(xiàng)目。 　　而作為草海南岸開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的低密樓盤(pán)，占地約500畝的寶能滇池九璽則被暫停網(wǎng)簽近一年，直到今年5月初才發(fā)布宣傳海報(bào)，表示項(xiàng)目已恢復(fù)網(wǎng)簽，即買(mǎi)即簽。 　　今年4月底，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在昆明實(shí)地走訪，有知情人士曾現(xiàn)場(chǎng)透露，自去年5月昆明開(kāi)展滇池保護(hù)治理整改工作以來(lái)，滇池沿岸樓盤(pán)暫停網(wǎng)簽，寶能滇池九璽3個(gè)地塊(A17、A18、A23地塊)被要求從住宅用地調(diào)整為綠地；今年4月，項(xiàng)目又有3個(gè)地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，兩次調(diào)整項(xiàng)目共計(jì)減少40棟住宅和6棟商業(yè)。 　　為促進(jìn)銷售，寶能滇池九璽近期在恢復(fù)網(wǎng)簽后還推出了推薦成交獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額在4萬(wàn)-15萬(wàn)元/套。 　　而作為此次受滇池環(huán)保整改影響最大的項(xiàng)目，古滇名城價(jià)格則是一降再降。7月5日，昆明德祐一門(mén)店經(jīng)紀(jì)人張?zhí)贤ㄟ^(guò)微信告訴記者，目前古滇名城·春風(fēng)小院二期90平方米精裝交付，優(yōu)惠總價(jià)在63萬(wàn)元左右，“單價(jià)算下來(lái)只要6800-7000元/平方米，準(zhǔn)現(xiàn)房今年11月就交房了，比之前優(yōu)惠很多。” 　　據(jù)記者了解，今年3月古滇名城·春風(fēng)小院也曾推出100套特價(jià)洋房，原價(jià)13000元/平方米，特價(jià)8300元/平方米，降幅約36%。而如今的價(jià)格相比3月，又下降了1300-1500元/平方米，相比13000元/平方米的原價(jià)幾近腰斬。 　　“今年開(kāi)發(fā)商回款都很難，為了更快回籠資金，所以優(yōu)惠力度會(huì)更大。”某TOP20房企昆明區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人通過(guò)微信告訴記者。 　　不過(guò)，古滇名城的降價(jià)也有了相應(yīng)的市場(chǎng)“回報(bào)”。昆明克爾瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年古滇名城以6.02億元銷售金額摘得晉寧區(qū)第一，相比于第二名招商·依灣郡1.42億元的銷售金額，足足高出4.6億元。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)邁進(jìn)新發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)積極探索新的發(fā)展模式，回歸本心，以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量提升，培育和打造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的需要。 　　作為一家根植廈門(mén)的責(zé)任國(guó)企，聯(lián)發(fā)集團(tuán)以現(xiàn)代人文精神為內(nèi)核，不斷豐富產(chǎn)品與服務(wù)的內(nèi)涵外延。7月6日，聯(lián)發(fā)集團(tuán)首創(chuàng)打造的全新產(chǎn)品IP—“New Amoy Deco”新廈門(mén)裝飾風(fēng)正式發(fā)布，精研八大產(chǎn)品標(biāo)簽，九大美學(xué)場(chǎng)景，六大人文價(jià)值觀，為品質(zhì)人文生活提供新范本。 　　汲取人文養(yǎng)分 與城市共生長(zhǎng) 　　近年來(lái)，多家品牌房企對(duì)新的發(fā)展模式展開(kāi)了多維度探索，試圖通過(guò)智能科技、空間優(yōu)化、在地化創(chuàng)新，不斷滿足人們居住的需求與體驗(yàn)，鏈接對(duì)美好生活的追求。 　　與廈門(mén)共同成長(zhǎng)起來(lái)的聯(lián)發(fā)集團(tuán)，發(fā)展至今已經(jīng)有39年的歷史，這座城市的人文溫情也成為了企業(yè)的重要養(yǎng)分。聯(lián)發(fā)首創(chuàng)發(fā)布的“New Amoy Deco”新廈門(mén)裝飾風(fēng)，其靈感就來(lái)自廈門(mén)鼓浪嶼。 　　“鼓浪嶼是廈門(mén)的提純版，它的價(jià)值不止于建筑，還在于其蘊(yùn)含的人文精神等等?！甭?lián)發(fā)集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為充分汲取當(dāng)?shù)靥赜械膬?yōu)雅、開(kāi)放、包容、精裝、溫情、浪漫等特質(zhì)，聯(lián)發(fā)以鼓浪嶼“歷史國(guó)際社區(qū)”多元建筑為藍(lán)本，對(duì)鼓浪嶼的生活方式與建筑風(fēng)格進(jìn)行傳承與創(chuàng)新，采用現(xiàn)代工藝工法創(chuàng)新研發(fā)打造，形成獨(dú)具聯(lián)發(fā)特色的“New Amoy Deco”新廈門(mén)裝飾風(fēng)，筑就開(kāi)放式、藝術(shù)感、精當(dāng)合宜，有新意又充滿溫度的人文空間。 　　聯(lián)發(fā)始終精研現(xiàn)代人文、表達(dá)廈門(mén)城市精神，并不斷將這一內(nèi)涵外延轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品布局全國(guó)。據(jù)悉，聯(lián)發(fā)首個(gè)新悅系產(chǎn)品聯(lián)發(fā)·悅尚居將落地深圳，該項(xiàng)目也是采用新廈門(mén)裝飾風(fēng)的最新實(shí)踐。 　　創(chuàng)新產(chǎn)品IP 開(kāi)辟全新賽道 　　據(jù)聯(lián)發(fā)集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次發(fā)布的新廈門(mén)裝飾風(fēng)以紅磚、花磚、拱券、穹頂、彩玻、柱式、波浪鋁板、雕塑為產(chǎn)品符號(hào)，經(jīng)過(guò)現(xiàn)代工藝工法的創(chuàng)新，賦予其新的時(shí)代元素，使其重新煥發(fā)生機(jī)。 　　聯(lián)發(fā)悅系美學(xué)空間穹頂設(shè)計(jì)就以鼓浪嶼海天堂構(gòu)的八角木穹頂為靈感，將彩色玻璃與穹頂結(jié)合運(yùn)用，經(jīng)過(guò)十幾道工序，純手工拼接打造十六邊穹頂骨架。 　　悅系美學(xué)空間獨(dú)特的外廊空間則以黃奕住觀海別墅為設(shè)計(jì)靈感來(lái)源，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在考察了鼓浪嶼現(xiàn)存的900多棟別墅后，從觀海別墅提取的靈感，復(fù)刻了其經(jīng)典的“一大兩小”拱券的循環(huán)組合形式。 　　為了保證手工紅磚的溫潤(rùn)質(zhì)感及色彩，還原鼓浪嶼上歷經(jīng)歲月洗禮的紅磚建筑，聯(lián)發(fā)采用傳統(tǒng)制磚古法打造專屬聯(lián)發(fā)紅磚，每一塊磚都經(jīng)由純手工打造、1200度高溫反復(fù)燒制調(diào)整，還原獨(dú)特的窯變色彩“聯(lián)發(fā)紅”，造就曲線景墻凹凸有致的通透感。 　　考究的材料與精細(xì)的工藝，為新生代群體營(yíng)造具有人文藝術(shù)質(zhì)感的、開(kāi)放性的國(guó)際社區(qū)，也體現(xiàn)著聯(lián)發(fā)集團(tuán)對(duì)品質(zhì)生活、現(xiàn)代人居的追求。 　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，新廈門(mén)裝飾風(fēng)的發(fā)布，對(duì)于聯(lián)發(fā)產(chǎn)品IP有著創(chuàng)新性意義。同時(shí)，聯(lián)發(fā)從客戶需求出發(fā)，通過(guò)打造產(chǎn)品IP塑造品牌整體形象，建立產(chǎn)品個(gè)性化的設(shè)計(jì)理念，開(kāi)辟關(guān)注現(xiàn)代人文與生活美學(xué)的全新賽道，為行業(yè)發(fā)展提供了新的啟示和思考。 　　洞察人居趨勢(shì) 引領(lǐng)生活方式 　　我國(guó)現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，城鎮(zhèn)的人口規(guī)模、家庭數(shù)量仍在持續(xù)增加，住房的剛性需求比較旺盛，群眾改善居住環(huán)境和居住條件的要求都比較迫切。同時(shí)，疫情也對(duì)居民改善居住條件和居住環(huán)境方面提出了更加迫切的要求。 　　作為堅(jiān)持踐行人文的長(zhǎng)期主義者，聯(lián)發(fā)秉持“創(chuàng)造品質(zhì)生活，服務(wù)城市發(fā)展”的企業(yè)使命，洞察主流客群價(jià)值觀念、生活方式、消費(fèi)偏好的變化，將這一主張落地形成功能豐富且不斷迭代的產(chǎn)品與服務(wù)方案，以新廈門(mén)裝飾風(fēng)生活方式，創(chuàng)造新生活、新場(chǎng)景和新體驗(yàn)。 　　在聯(lián)發(fā)看來(lái)，新廈門(mén)風(fēng)產(chǎn)品旨在打造開(kāi)放包容、充滿城市溫度和人文關(guān)懷的生活場(chǎng)景。無(wú)論是日日常新的社區(qū)服務(wù)、將藝術(shù)融入生活日常，還是倡導(dǎo)溫情的相伴和開(kāi)放的心態(tài)，以及鮮活的成長(zhǎng)、精當(dāng)?shù)钠焚|(zhì)，都承載著聯(lián)發(fā)對(duì)豐盛生活的探索。 　　專家表示，無(wú)論是日日常新的社區(qū)服務(wù)、將藝術(shù)融入生活日常，還是倡導(dǎo)溫情的相伴和開(kāi)放的心態(tài)，以及鮮活的成長(zhǎng)、精當(dāng)?shù)钠焚|(zhì)，新廈門(mén)風(fēng)生活為新生代人群提供了全新生活藍(lán)本，每個(gè)人都可以在城市里找到一座屬于自己的、回歸生活本真的城市心嶼。 　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到了精耕細(xì)作的產(chǎn)品時(shí)代，更加迫切需要有責(zé)任、有情懷的房企，承擔(dān)起不斷迭新產(chǎn)品，推動(dòng)城市人居向前發(fā)展的責(zé)任。企業(yè)只有與城市共生，與時(shí)代共振，才能為現(xiàn)代人文生活提供更多路徑與范本。

廣州市黃埔區(qū)奧園春曉小區(qū)是近幾年的新建樓盤(pán)，卻因安全隱患問(wèn)題需要鏟除所有樓棟的外墻瓷磚。近日，羊城晚報(bào)記者收到該小區(qū)業(yè)主的投訴，反映三年前樓棟外墻就發(fā)生瓷磚脫落的情況，地產(chǎn)公司整修一年有余，近期工程卻陷入了停工狀態(tài)，居民的生活和安全受到嚴(yán)重影響。 　　記者綜合多方了解到，工程停工的主要原因是資金短缺，對(duì)此，相關(guān)部門(mén)后續(xù)會(huì)繼續(xù)約談地產(chǎn)公司，督促其想方設(shè)法落實(shí)資金，保證施工過(guò)程嚴(yán)格按照規(guī)范程序進(jìn)行。 　　市民報(bào)料 　　小區(qū)外墻瓷磚頻頻掉落 　　每天在小區(qū)里行走都要提心吊膽，時(shí)刻提防樓體外墻的瓷磚掉落砸傷人，這是奧園春曉小區(qū)居民近幾年的切身感受?！拔壹沂窃?016年前后收樓的，從2019年開(kāi)始就聽(tīng)到其他樓棟的業(yè)主反映外墻瓷磚掉落的問(wèn)題?！奔易?棟的劉叔介紹，奧園春曉小區(qū)共有18棟、高24層，屬于新建樓盤(pán)，也是黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居板塊較早進(jìn)行開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，目前幾乎所有樓棟都有外墻瓷磚脫落的情況。 　　外墻瓷磚脫落的情況具體如何？記者在奧園春曉小區(qū)走訪看到，在靠近永順大道的6棟樓，其外墻有明顯的修補(bǔ)痕跡，面積大約占樓體總面積的三分之一；小區(qū)中間范圍的6棟樓，外墻剝落情況較為嚴(yán)重，其中9號(hào)樓的南側(cè)樓面更是全部裸露著灰色的水泥底，就連每戶的陽(yáng)臺(tái)外立面也不例外；在靠近長(zhǎng)賢路的6棟樓，樓體被重新刷上了淺黃色的漆面，極少部分外立面在進(jìn)行瓷磚鏟除和整修工作。 　　在9號(hào)樓下的綠化草坪上，散落著大小不一的瓷磚碎片，其中小的有拇指大小，大的足有成年男性一拳體積?！拔乙?jiàn)過(guò)掉落過(guò)更大的瓷磚塊！”劉叔雙手展開(kāi)，憑空比劃出一塊一平方米左右的空間，常帶孫女在樓前廣場(chǎng)溜達(dá)的他反映：“小區(qū)里老人和小孩比較多，因?yàn)橥鈮Υ纱u掉落的問(wèn)題，很多居民都不敢在樓體附近頻繁走動(dòng)和停留，不過(guò)所幸目前還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)瓷磚掉落砸傷人的情況?！? 　　記者6月28日下午走訪看到，12號(hào)樓前搭建的工棚走廊顯示，為避免瓷磚掉落砸傷人，這里近期進(jìn)行過(guò)外墻瓷磚鏟除施工作業(yè)，但當(dāng)天已到施工告示上的施工時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)卻并未看到工人。多位小區(qū)業(yè)主向記者證實(shí)，奧園地產(chǎn)公司從去年開(kāi)始進(jìn)行小區(qū)外墻整體翻修作業(yè)，目前南側(cè)靠近長(zhǎng)賢路的幾棟樓已基本完工，但其他樓棟的施工斷斷續(xù)續(xù)，到近期所有工程作業(yè)均陷入了停工狀態(tài)。 　　在12號(hào)樓，記者留意到，為確保施工期間居民“頭頂上的安全”，樓下的人行道搭建了全封閉式的工棚，附近空地也進(jìn)行了鐵馬圍蔽，并貼有“小心高空墜物，請(qǐng)繞道行走”的告示。不過(guò)，多位居民表示，整修工程斷斷續(xù)續(xù)，工棚圍蔽時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，給居民的日常出行帶來(lái)了諸多不便。 　　街道回應(yīng) 　　將督促相關(guān)方落實(shí)資金 　　新樓盤(pán)的交盤(pán)時(shí)間還不長(zhǎng)，外墻瓷磚早早脫落的原因究竟是什么？有居民質(zhì)疑是工程質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)此，長(zhǎng)嶺街道城市管理辦公室主任宋才勝7月1日向記者透露，目前原因未知，還需要進(jìn)一步的相關(guān)技術(shù)鑒定。據(jù)其介紹，街道早在2019年上半年就收到奧園春曉業(yè)主投訴外墻瓷磚脫落的問(wèn)題，“該問(wèn)題整個(gè)小區(qū)都有發(fā)生，都是同一批建設(shè)的樓。” 　　樓棟外墻的瓷磚既不安全也不美觀，此后，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)嶺街道辦工作人員的協(xié)調(diào)，奧園地產(chǎn)公司和社區(qū)居民達(dá)成了將小區(qū)外墻瓷磚全部鏟掉再重新刷漆的方案。目前，小區(qū)南側(cè)靠近長(zhǎng)賢路的幾棟樓均已基本整修完成，重新刷上了淺黃色的墻漆，不過(guò)，小區(qū)里還有多半樓棟仍未完工，整體工程陷入停滯中。 　　對(duì)于停工的原因，記者綜合長(zhǎng)嶺街道辦事處和奧園物業(yè)的回應(yīng)了解到，其中既包括施工隊(duì)資質(zhì)問(wèn)題，也包括資金緊張。6月28日，奧園物業(yè)客戶部一位馬姓經(jīng)理說(shuō)：“外墻瓷磚鏟除工程從2021年年中開(kāi)始，但幾個(gè)月后就遭到居民投訴反映施工隊(duì)資質(zhì)有問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)查明問(wèn)題屬實(shí)后，即責(zé)令項(xiàng)目停工整改?！彼尾艅俳榻B：“經(jīng)過(guò)加強(qiáng)培訓(xùn)解決施工資質(zhì)的問(wèn)題后，地產(chǎn)公司又發(fā)生了資金短缺的問(wèn)題，從去年開(kāi)始，項(xiàng)目就處于斷斷續(xù)續(xù)施工的狀態(tài)，最后施工隊(duì)撤場(chǎng)?！? 　　一份奧園春曉外墻改造施工進(jìn)度計(jì)劃表顯示，小區(qū)整體的整修工作預(yù)計(jì)于2024年年初完成。陷入停工的項(xiàng)目何時(shí)能“重啟”呢？馬姓經(jīng)理透露，對(duì)于接下來(lái)的返工計(jì)劃，物業(yè)方暫時(shí)無(wú)法給出明確答復(fù)。在加強(qiáng)管理方面，物業(yè)公司會(huì)做好提醒警示，及時(shí)清除圍蔽區(qū)域的雜草，協(xié)調(diào)施工單位鏟除墻體上的殘留瓷磚。 　　“我前后參加過(guò)至少三次協(xié)調(diào)會(huì)，經(jīng)過(guò)多方協(xié)商，據(jù)地產(chǎn)公司的最新反饋，他們已經(jīng)給了施工單位一些錢(qián)，但未透露具體金額，目前施工隊(duì)返工時(shí)間仍待定。”宋才勝表示，接下來(lái)，街道會(huì)繼續(xù)約談地產(chǎn)公司，積極督促相關(guān)單位想方設(shè)法落實(shí)資金，同時(shí)保證施工過(guò)程嚴(yán)格按照規(guī)范程序進(jìn)行。

高新區(qū)“永威西棠”專班組表示，在多方協(xié)調(diào)下10.115億元被股東挪用資金已追回，將由鄭州市高新區(qū)管委會(huì)委派國(guó)資公司監(jiān)管項(xiàng)目資金使用，10.115億元追回的資金、后續(xù)銷售收入全部轉(zhuǎn)入國(guó)資名下監(jiān)管賬戶，用于保障后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)，?？顚Ｓ谩⒎忾]運(yùn)行。項(xiàng)目所需工程款等建設(shè)資金支出，由開(kāi)發(fā)企業(yè)審核并發(fā)起、國(guó)資復(fù)核、高新區(qū)“永威西棠”工作專班終審后由國(guó)資監(jiān)管賬戶點(diǎn)對(duì)點(diǎn)支付至施工方。 　　在業(yè)主通氣會(huì)上，鄭州高新區(qū)“永威西棠”專班組對(duì)于“永威西棠”項(xiàng)目后續(xù)工程節(jié)點(diǎn)給出了一個(gè)詳盡的安排計(jì)劃和確切的交付時(shí)間。專班組表示，下一步將積極協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)企業(yè)保證甲供材及時(shí)供貨，動(dòng)員總包單位增加現(xiàn)場(chǎng)施工人員；啟動(dòng)專業(yè)工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)，組織各分包單位進(jìn)場(chǎng)。 　　此前媒體報(bào)道，因該小區(qū)業(yè)主包括諸多博士和高層次引進(jìn)人才，被稱為鄭州市“最高學(xué)歷樓盤(pán)”。

6月30日，由中建一局建設(shè)發(fā)展公司承建的深圳前海信息樞紐大廈項(xiàng)目提前60天實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)全面封頂。 　　前海信息樞紐大廈項(xiàng)目是全國(guó)首座百米超高層數(shù)據(jù)中心，也是深圳前海新基建標(biāo)志性工程。項(xiàng)目高118米，地上18層、地下3層，總建筑面積6.87萬(wàn)平方米。項(xiàng)目建成后將配套區(qū)域冷站、郵政支局、數(shù)據(jù)中心城市運(yùn)行指揮中心等。 　　在前期基坑施工過(guò)程中，面對(duì)緊鄰沿江高速及地鐵、25米超深基坑等多重挑戰(zhàn)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)投入使用智慧監(jiān)測(cè)平臺(tái)為基坑施工保駕護(hù)航。今年2月進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工后，針對(duì)施工場(chǎng)地狹小、高支模等超危大工程的困難，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)編制11米高支模及單邊支模專項(xiàng)方案，采用附著式升降腳手架作為外框施工的防護(hù)體系，架體總高度達(dá)24米，是當(dāng)前深圳市在建工程中最高架體。同時(shí)采用預(yù)制樓梯和ALC輕質(zhì)隔墻板裝配式構(gòu)件，結(jié)合BIM技術(shù)，提前策劃、模擬施工，在做好疫情防控的情況下，順利推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，提前60天實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)闹卮蠊?jié)點(diǎn)。 　　被譽(yù)為前海“智慧云腦”的深圳前海信息樞紐大廈項(xiàng)目，是前海新基建布局的重要一環(huán)，是實(shí)現(xiàn)“數(shù)字前?！钡幕A(chǔ)設(shè)施底層架構(gòu)。該項(xiàng)目建成后將集成大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等新技術(shù)，以此提升前海物理世界和數(shù)字世界融合程度，更好地服務(wù)前海數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展，助力前海打造世界一流灣區(qū)城市新中心。

近期，北京強(qiáng)佑府學(xué)上院三期被業(yè)主投訴，并受到相關(guān)部門(mén)的重視。 　　有網(wǎng)友6月18日在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，稱強(qiáng)佑府學(xué)上院三期東區(qū)6、7號(hào)樓交房已經(jīng)超過(guò)一年，開(kāi)發(fā)商承諾的小區(qū)大門(mén)和外圍圍墻遲遲未建，小區(qū)的地下停車庫(kù)也未能開(kāi)放，業(yè)主希望開(kāi)發(fā)商盡快給出大門(mén)建設(shè)方案，告知業(yè)主具體建設(shè)時(shí)間和預(yù)期完工時(shí)間，同時(shí)盡快開(kāi)放地下停車庫(kù)。 　　對(duì)此，海淀區(qū)相關(guān)部門(mén)在6月28日對(duì)上述投訴作了回復(fù)：經(jīng)清河街道核實(shí)，居委會(huì)已吹哨，城管委、區(qū)規(guī)自委、區(qū)人防辦、房管所、市場(chǎng)監(jiān)督所、派出所、執(zhí)法隊(duì)、城市管理辦公室、物業(yè)管理專班、開(kāi)發(fā)商、停車管理公司及居民代表，多部門(mén)聯(lián)合協(xié)商?hào)|6.7圍墻和大門(mén)的事情，會(huì)中，區(qū)規(guī)自委表示，因政策調(diào)整，開(kāi)發(fā)商可重新擬定建設(shè)大門(mén)的方案向規(guī)自委相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)審核。 　　上述回復(fù)中還提到，“討論確定：開(kāi)發(fā)商多設(shè)計(jì)幾套方案提交規(guī)自委審批，通過(guò)的方案再與業(yè)主溝通，大多數(shù)業(yè)主同意某一方案后再進(jìn)行施工。2022年4月開(kāi)發(fā)商回復(fù)已將東6.7大門(mén)的設(shè)計(jì)圖紙交給規(guī)委相關(guān)人員審圖，但因設(shè)計(jì)圖紙與實(shí)際狀態(tài)有所不符，要求進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，重新完善圖紙。4月28日，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部人員已到現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)勘察，將會(huì)在此基礎(chǔ)上修改設(shè)計(jì)圖。近期開(kāi)發(fā)商回復(fù)：正在深化設(shè)計(jì)方案，方案設(shè)計(jì)完畢后將再次提交給規(guī)自委。關(guān)于地下車庫(kù)開(kāi)放問(wèn)題，居委會(huì)稱車場(chǎng)給出的回復(fù)是：地下車庫(kù)正在啟動(dòng)使用程序”。 　　此前，北京強(qiáng)佑府學(xué)上院三期東區(qū)6、7號(hào)樓前期建好的大門(mén)因不符合規(guī)劃驗(yàn)收被拆除，地下停車場(chǎng)因部分手續(xù)不齊全未對(duì)業(yè)主開(kāi)放。

近日， Aibee 愛(ài)筆智能與中國(guó)電信全資控股的ICT(信息通信技術(shù))高新產(chǎn)業(yè)企業(yè)——中電萬(wàn)維信息技術(shù)有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱“中電萬(wàn)維”)簽署“5G+MEC智慧商業(yè)綜合體”業(yè)務(wù)合作協(xié)議。 　　中電萬(wàn)維是中國(guó)電信旗下全資子公司，主要從事軟件開(kāi)發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)、技術(shù)服務(wù)和系統(tǒng)集成四大業(yè)務(wù)，致力于為全國(guó)客戶提供卓越的DICT整體解決方案。其長(zhǎng)期為黨政軍、醫(yī)療健康、智慧文旅、數(shù)字生活、生態(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)農(nóng)村及智慧城市等行業(yè)客戶提供安全、智能、高效、可信的信息化解決方案，為更好的為全國(guó)客戶服務(wù)，先后在北京、四川等地成立十二個(gè)分公司，成立華中區(qū)域交付中心，分別在成都、天津、無(wú)錫設(shè)立研發(fā)中心，公司的研發(fā)體系和技術(shù)能力已達(dá)到行業(yè)領(lǐng)域的先進(jìn)水平。業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)31省，具有大量的行業(yè)成功案例，為推動(dòng)各行業(yè)信息化進(jìn)程做出了突出貢獻(xiàn)。 　　Aibee 愛(ài)筆智能作為引領(lǐng)線下空間數(shù)字化與智能化升級(jí)的 AI 獨(dú)角獸企業(yè)，成立至今，憑借技術(shù)的領(lǐng)先性、方案的全面性與落地的超速度，已經(jīng)與 TOP 30 商業(yè)地產(chǎn)中的20家展開(kāi)深度合作，華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科&印力、新城、K11、紅星美凱龍、愛(ài)琴海、太古地產(chǎn)、新鴻基、世茂、金茂、中海等頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)均位列其中，不少企業(yè)已將 Aibee 提供的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化解決方案作為集團(tuán)推廣的標(biāo)配，在 AR 等商業(yè)元宇宙應(yīng)用方面，Aibee 已為全國(guó)上百家購(gòu)物中心提供新奇特的 AR 技術(shù)支持與體驗(yàn)更新。 　　過(guò)去，大規(guī)模線下空間的室內(nèi)實(shí)景 3D 地圖建設(shè)工程量大、成本較高、耗時(shí)較長(zhǎng)，因此，想要推動(dòng)大規(guī)模、大范圍的應(yīng)用，較難快速落地。Aibee 通過(guò)自研的室內(nèi)實(shí)景 3D 建圖機(jī)器人，利用激光雷達(dá)、慣導(dǎo)、輪速計(jì)、相機(jī)等多種傳感器融合技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)大規(guī)模場(chǎng)景的自動(dòng)拼接、自動(dòng)建模，快速形成厘米級(jí)高精度的室內(nèi)實(shí)景 3D 地圖。傳統(tǒng)技術(shù)方案中一座10萬(wàn)平購(gòu)物中心的三維重建需要?dú)v時(shí)近一個(gè)月完成，而 Aibee 只需1-2天的作業(yè)時(shí)間。如此一來(lái)，Aibee 在市場(chǎng)上首個(gè)將「室內(nèi)實(shí)景 3D 建圖」成本迅速降至過(guò)去的1/10。一個(gè)量級(jí)的成本降低，常常帶來(lái)市場(chǎng)井噴式的發(fā)展和應(yīng)用，過(guò)去4G的快速普及、云計(jì)算的批量應(yīng)用皆是如此。配合 Aibee 領(lǐng)先的多模態(tài)融合定位算法，實(shí)景 3D 地圖可自由延展 AR 導(dǎo)航、AR 營(yíng)銷等多種應(yīng)用，并可基于小程序及不同系統(tǒng)提供服務(wù)。 　　此次簽約，雙方將依托中國(guó)電信“天翼云圖”平臺(tái)，領(lǐng)先的室內(nèi)實(shí)景 3D 地圖、AR 增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)等技術(shù)與應(yīng)用，通過(guò)全新的數(shù)字內(nèi)容共建，將時(shí)空觸點(diǎn)和流量連接成鏈，賦能購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)方、零售商戶及消費(fèi)者全鏈路互動(dòng)營(yíng)銷和流量變現(xiàn)，促進(jìn)實(shí)體商業(yè)加速回暖。 　　在數(shù)字經(jīng)濟(jì)議題之下，消費(fèi)場(chǎng)景改造、消費(fèi)體驗(yàn)升級(jí)正在多地持續(xù)落地。未來(lái)，商業(yè)綜合體的智慧化升級(jí)還將進(jìn)一步展開(kāi)廣闊的想象空間。Aibee 將與中電萬(wàn)維共建5G+MEC 智慧商業(yè)綜合體，為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方、零售商戶及消費(fèi)者打造線上線下深度融合的數(shù)字零售解決方案。更多的商業(yè)地產(chǎn)品牌將加入到這一行列，為中國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展持續(xù)注入新活力。

“我們花了十年的時(shí)間，就是想打造一個(gè)設(shè)計(jì)理念和世界接軌的文化新地標(biāo)，希望這個(gè)新地標(biāo)可以符合國(guó)家的“十四五”規(guī)劃對(duì)于香港的定位——中外文化藝術(shù)交流中心。除了融合西方的文化，還有最重要的是讓中國(guó)的文化通過(guò)香港走出去，講好中國(guó)的故事?！毙率澜缧姓偛绵嵵緞偟馈? 　　每一個(gè)第一次到香港的人，可能都會(huì)去的一個(gè)地方，那就是“星光大道”。這里承載了無(wú)數(shù)人對(duì)香港的記憶，走在這條“星光大道”上，一覽維港的美景，你會(huì)覺(jué)得，這里就是香港。今天，“星光大道”以及海邊的K11 Musea等建筑群被稱為“維港文化匯”，也成為香港的一個(gè)新文化地標(biāo)。 　　星光大道上有一座“麥兜”銅像，“麥兜”是香港著名的原創(chuàng)卡通人物，外表憨厚、性格樂(lè)觀可愛(ài)，陪伴著無(wú)數(shù)人的兒時(shí)成長(zhǎng)，至今不少人還記得他的那句“不開(kāi)心睡一覺(jué)，就讓它過(guò)去吧，傷心還好，傷胃就不好啦！”這個(gè)銅像也成了不少本地人士和游人的打卡之地。 　　“星光大道”是香港尖沙咀的一條海濱走廊，在2019年請(qǐng)來(lái)中外多位著名設(shè)計(jì)師進(jìn)行了翻新，重新設(shè)計(jì)和建設(shè)了以電影為主題的“星光大道”，向中外旅客呈現(xiàn)香港的電影文化，回顧歷史，也啟發(fā)未來(lái)。星光大道在最初設(shè)立時(shí)，將著名演藝界人士的掌印直接刻入地面，到2019年翻新后，掌印由地面移至海岸旁欄桿上，同時(shí)加入數(shù)碼元素，游人用手機(jī)掃描二維碼，便可觀看與該明星有關(guān)的電影短片。 　　在星光大道有一個(gè)很有趣的“遮擋”設(shè)計(jì)，可以坐在下面休息、看書(shū)。有人說(shuō)它像一條鯨魚(yú)的尾巴，負(fù)責(zé)翻新工程的新世界發(fā)展有限公司行政總裁鄭志剛先生介紹說(shuō)，這里建造之初的靈感來(lái)自維港的海浪，不過(guò)每個(gè)人也可以有自己不同的理解，因?yàn)樗囆g(shù)、文化、人文都是生活的一部分。 　　鄭志剛說(shuō)，他們花了十年的時(shí)間，就是想打造一個(gè)設(shè)計(jì)理念和世界接軌的文化新地標(biāo)，希望這個(gè)新地標(biāo)可以符合國(guó)家的“十四五”規(guī)劃對(duì)于香港的定位——中外文化藝術(shù)交流中心。除了融合西方的文化，還有最重要的是讓中國(guó)的文化通過(guò)香港走出去，講好中國(guó)的故事。 　　在星光大道旁的K11 Musea建筑也是維港文化匯的一部分，在設(shè)計(jì)的過(guò)程中邀請(qǐng)了國(guó)際設(shè)計(jì)師和不少香港本地年輕的建筑師、設(shè)計(jì)師參與，最終方案融合了一百份來(lái)自五湖四海的創(chuàng)意?？梢园阎型ハ胂蟪梢粋€(gè)充滿創(chuàng)造力的銀河，上面的金色球體，是這個(gè)地方的心臟，也是銀河創(chuàng)造力的起源，由285塊三角形玻璃拼湊而成，每片玻璃都有精準(zhǔn)的V型切割，營(yíng)造多重折射效果。 　　還有一個(gè)模仿樹(shù)根與樹(shù)枝的藝術(shù)裝置，均由香港本地80后建筑師設(shè)計(jì)。鄭志剛說(shuō)，設(shè)計(jì)的樹(shù)根就是我們的底，好像植根于中華文化，樹(shù)枝往外延展就像包含了西方的文化一樣，所以這就是中外文化交匯處。 　　Musea內(nèi)部不少地方陳列了中國(guó)傳統(tǒng)的工藝品，一方面是鼓勵(lì)創(chuàng)新，另一方面也重視傳承中國(guó)文化，尤其是嶺南文化遺產(chǎn)，比如廣彩、灰塑等等，并希望創(chuàng)建一種可持續(xù)的方式去培養(yǎng)新一代的中國(guó)工匠，使傳統(tǒng)工藝得以薪火相傳。希望通過(guò)擺設(shè)的各種中國(guó)傳統(tǒng)工藝品向中外客人介紹優(yōu)秀的匠人和他們的創(chuàng)作，以新帶舊，以舊促新，希望能以創(chuàng)新的方式，留住傳統(tǒng)文化。 　　Musea所在的地方以前是藍(lán)煙囪貨倉(cāng)碼頭，這里在一百年前是中外貨品貿(mào)易交匯處，如今這里還保留了曾經(jīng)碼頭時(shí)期的柱子，讓游人觀賞，時(shí)刻讓人回味歷史，記住一份初心。

南山，深圳最傳奇之地，GDP連續(xù)6年廣東第一全國(guó)第三。 這里有如日中天的深圳灣，有代表深圳未來(lái)的前海，有充滿人文沉淀的華僑城等等，這些都變成了深圳最驕傲的符號(hào)。 房?jī)r(jià)也隨之水漲船高，早就長(zhǎng)成了普通人可望而不可即的樣子。 然而，南山還有一個(gè)與眾不同的地方，明明有大把規(guī)劃支撐，靠近繁華但是享受清凈。 但現(xiàn)在這里的新房，卻是整個(gè)南山的最低單價(jià)，究竟是為什么呢？ 到底是價(jià)格洼地還是剛需天堂 它就是南山最大的街道辦——西麗。 一直被視為南山房?jī)r(jià)洼地的西麗，近年來(lái)在人們不知不覺(jué)中，已如一匹黑馬沖向前頭。 最直觀的例子就是西麗的寶能城。 2015年一期首開(kāi)均價(jià)6.5萬(wàn)/平，2019年5月開(kāi)盤(pán)均價(jià)約8.5萬(wàn)/㎡，最新成交價(jià)已經(jīng)邁向15萬(wàn)/㎡的大關(guān)。 這活生生體現(xiàn)西麗漲幅超130％的典型案例?。? 其中，西麗的兩大熱點(diǎn)板塊，一個(gè)是留仙洞，一個(gè)是大學(xué)城。 上個(gè)周末我就去看了留仙洞的一個(gè)待入市新盤(pán)，這個(gè)地方的樓盤(pán)，真的很怪。 沿著沙河公園一路步行到366大街，酒足飯飽后閑逛，該說(shuō)不說(shuō)西麗的綠化郁郁蔥蔥到讓人心情很好，路口邊上有很多建筑工地正在開(kāi)工。 附近就是吹風(fēng)入市已久的丹華公館最近開(kāi)放的展廳，留仙洞總部基地附近，據(jù)說(shuō)首付百萬(wàn)就能上車南山小戶型，還帶深中學(xué)區(qū)。 這不得去看看？ 打上車出發(fā)，沿著石鼓路看著路邊密密麻麻的寫(xiě)字樓和排長(zhǎng)隊(duì)的核酸檢測(cè)隊(duì)伍。 即使周末留仙洞總部基地周圍的人流量還是非常大。 畢竟是深圳六大總部基地之一，目前已形成生命科學(xué)，航天科工，機(jī)器人等產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地。 現(xiàn)在已經(jīng)基本開(kāi)發(fā)完畢，像大疆，傳音控股，天瓏移動(dòng)等眾多獨(dú)角獸企業(yè)均已入住。 整個(gè)總部基地建成后將會(huì)進(jìn)駐1500多家高新企業(yè)，年產(chǎn)值將會(huì)超過(guò)1000億，將會(huì)有60萬(wàn)人以上的高凈值人群在這里辦公。 大量的人流流入必將會(huì)帶來(lái)大量的居住需求，整個(gè)片區(qū)的價(jià)值也會(huì)帶來(lái)質(zhì)的飛躍。 隨著車拐進(jìn)打石一路，先是看到了中興人才公寓，后面丹華公館的樓盤(pán)面貌也逐漸印入眼簾。 目測(cè)整體樓棟已建造過(guò)大半，距離46層的層高規(guī)劃建造只需要一段時(shí)間。 在項(xiàng)目周圍溜達(dá)了一圈，走進(jìn)了最近剛剛開(kāi)展的丹華公館展示中心。 進(jìn)門(mén)就先放一段3分多鐘的片區(qū)及樓盤(pán)展示介紹片，上次看到這種介紹配置的還是在不那么好賣(mài)的羅湖的益田御龍?zhí)斓亍? 整體來(lái)看，丹華公館位于南山區(qū)留仙洞片區(qū)，處于西麗留仙洞總部基地的核心地段，西麗生態(tài)公園的東側(cè)，與去年開(kāi)盤(pán)僅售19套的玖裕茗院緊挨著，東側(cè)為深中南山創(chuàng)新學(xué)校。 項(xiàng)目周邊有兩條地鐵，5號(hào)線的留仙洞站和正在建設(shè)中的13號(hào)線石鼓站，直線距離800米，實(shí)際步行大概15分鐘左右。 以及萬(wàn)眾矚目的西麗高鐵站，也在項(xiàng)目一公里的位置。 并且，西麗高鐵站不僅是替代深圳北站的大，更是一舉成為國(guó)內(nèi)最大的高鐵、城際與城市軌道交通換乘站，同時(shí)也將是世界上最繁忙的綜合交通樞紐之一。 有些人可能會(huì)說(shuō)，不就是高鐵站嗎，人流大，但人留不住呀。 這你就是天真了，這次還真的留得住。 這次的西麗高鐵站，和深圳北站的并不完全一樣。 這將要打造“地鐵連接、地下商業(yè)、城市界面、公共空間、上蓋開(kāi)發(fā)”的立體復(fù)合空間，實(shí)現(xiàn)站城一體、換乘便捷。 未來(lái)，西麗高鐵新城片區(qū)規(guī)劃居住工作人口約8.5萬(wàn)人至10萬(wàn)人，地區(qū)的開(kāi)發(fā)總量在360萬(wàn)平方米左右。 換句話說(shuō)，這不是只一個(gè)高鐵站負(fù)責(zé)運(yùn)送旅客，更是要發(fā)展產(chǎn)業(yè)聚集基地的。 什么人流量，都比不上一個(gè)實(shí)打?qū)嵉漠a(chǎn)業(yè)聚集基地更管用。 隨著留仙洞總部基地和西麗高鐵站這些年的規(guī)劃逐步落地，片區(qū)的發(fā)展?jié)摿ΟB加南山背景整體的發(fā)展實(shí)力，還有最近的深中南山創(chuàng)新學(xué)校加持，簡(jiǎn)直是在疊buff的存在。 只要價(jià)格到位，貌似又是一個(gè)會(huì)引發(fā)瘋搶的樓盤(pán)。 聽(tīng)著銷售的講述，仿佛看到了下一個(gè)暴漲片區(qū)就在我面前擺著。 然而，事實(shí)真的是這樣嗎？ 很多時(shí)間買(mǎi)房不能只看第一面的感覺(jué)，很多的陷阱都是第一眼看不出來(lái)的，背后還需要大量的背調(diào)才能清楚了解土地和樓盤(pán)的性質(zhì)。 想要買(mǎi)房不踩坑還有很多功課要做，最簡(jiǎn)單粗暴的就是掃碼添加我們專業(yè)的房產(chǎn)置業(yè)老師，不管是買(mǎi)賣(mài)房問(wèn)題還是片區(qū)選籌，每天前十名都有免費(fèi)一對(duì)一咨詢！ 從外部條件來(lái)看，丹華公館的地段價(jià)值毋庸置疑。 然而，回歸到項(xiàng)目本身，銷售說(shuō)參考隔壁玖裕茗院的均價(jià)8.5萬(wàn)/㎡。 那么丹華公館到底值得買(mǎi)(300785)嗎。 整體參觀完展示中心之后，給我的感覺(jué)就是，一流的地段，但產(chǎn)品這不太行。 根據(jù)資料顯示，丹華公館共有3019套房源，一共8棟樓，戶型面積只有兩種，58平和108平。 其中6棟樓是58平的單間2424套、剩下2棟是108平的套間595套。 乖乖，一個(gè)小區(qū)有3000多戶。 車位2000個(gè)，那肯定是不夠用的了，不早點(diǎn)下班搶車位就等著蹲路邊吧。 說(shuō)是大社區(qū)設(shè)計(jì)吧，倒不如說(shuō)是這個(gè)尷尬的是宿舍設(shè)計(jì)，4梯12戶。 銷售把戶型圖給我的時(shí)候，拿在手上一時(shí)間竟然不知道這該怎么看。 實(shí)在是有點(diǎn)太密了，估計(jì)以后點(diǎn)外賣(mài)的時(shí)候，送外賣(mài)的小哥都繞暈了。 其實(shí)這個(gè)戶型奇怪，也只能怪當(dāng)初拿地的時(shí)候的土地性質(zhì)，不是正經(jīng)住宅，也不是公寓，而是R3宿舍性質(zhì)。 說(shuō)白了，房產(chǎn)證上寫(xiě)的不是住宅，而是宿舍。 通俗而言，R3居住用地主要就是建宿舍為主，小面積單位。 所以這下你可以理解這個(gè)戶型設(shè)計(jì)了嗎，現(xiàn)在看看是不是真的很像宿舍，沒(méi)有廚房設(shè)計(jì)。 除了戶型分布像宿舍，還有層高，也相當(dāng)像宿舍，只適合放上下鋪。 3.9米的層高，既做不了雙層的loft結(jié)構(gòu)，太矮，但單層又感覺(jué)有點(diǎn)浪費(fèi)。 可以說(shuō)對(duì)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)樣板間造成了非常大的困擾，可能也是他們到現(xiàn)在樣板間還沒(méi)有公布的原因。 目前從政策層面上來(lái)看，是沒(méi)有針對(duì)R3類用地專門(mén)的銷售規(guī)范，但同類型的樓盤(pán)中，我想起了之前我們專門(mén)寫(xiě)過(guò)的福田深物業(yè)金領(lǐng)，以及丹華公館隔壁的玖裕茗院。 雖然是宿舍，但是受到住宅類“限購(gòu)、限貸、限售”政策的限制，也需要繳納住宅類稅費(fèi)，后期二手房交易按住宅類房產(chǎn)納稅。 但是對(duì)公司，卻又不限購(gòu)，想買(mǎi)多少買(mǎi)多少，真的很怪。 占用了住宅的名額，但買(mǎi)的不是住宅，這擱誰(shuí)心理誰(shuí)痛快呢。 同時(shí)還有大家關(guān)心的上一街之隔深中南山創(chuàng)新學(xué)校，到底有沒(méi)有影響呢？ 首先，我們可以根據(jù)查詢結(jié)果看到，學(xué)區(qū)范圍內(nèi)商品住宅很少，目前僅石鼓花園是R2住宅，基本都是R3宿舍和公寓，比如中興人才公寓和萬(wàn)科云城。 在南山區(qū)R3宿舍可積分入學(xué)，積分分?jǐn)?shù)分別是：住宅>宿舍>公寓。 而根據(jù)銷售的口徑，丹華公館是會(huì)比公寓的積分20分高的，但比商品住宅40分低，因此在積分上，不會(huì)存在較大劣勢(shì)。 根據(jù)去年深中南山創(chuàng)新學(xué)校秋學(xué)季的官網(wǎng)發(fā)布，學(xué)位是還有盈余的。 但即便是丹華公館所在的片區(qū)普通住宅很少，但不排除未來(lái)學(xué)區(qū)范圍擴(kuò)大，納入大學(xué)區(qū)等等情況，因此存在風(fēng)險(xiǎn)不確定性，需要謹(jǐn)慎。 教育問(wèn)題一直都是深圳多年未解決的痛點(diǎn)，在學(xué)區(qū)選籌方面，我們歸納了很多帶著好學(xué)位但是總價(jià)不高的選擇，沒(méi)有必要非和宿舍用地死磕，篇幅原因這里我們不展開(kāi)細(xì)講，直接掃碼聯(lián)系老師領(lǐng)取即可。 聊完了項(xiàng)目本身，又說(shuō)回這繞不開(kāi)的話題——價(jià)格。 去年與項(xiàng)目緊挨著的玖裕茗院同樣為R3用地性質(zhì)，玖裕茗院推售312套房源，面積30-100平，備案均價(jià)8.49萬(wàn)/平，總價(jià)最低只需要300萬(wàn)，即可上車南山。 然而，凍資入圍108批，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷售19套，被人稱為南山最慘新房。 說(shuō)真的這個(gè)價(jià)格再配上這個(gè)土地性質(zhì)，還是會(huì)讓很多人望而卻步的。 上次的玖裕茗院還只有300多套房源，最后被公司包圓了才賣(mài)完。 這次的丹華公館不僅有玖裕茗院十倍多的房源，還有根據(jù)銷售說(shuō)法單價(jià)參考隔壁玖裕茗院8.5萬(wàn)/㎡均價(jià)。 我是覺(jué)得如果取得預(yù)售后真的公布這個(gè)價(jià)格的話，在如今這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，可以預(yù)測(cè)到丹華公館的去化會(huì)是相當(dāng)不理想。 至于項(xiàng)目周邊的二手住宅參考價(jià)都在9萬(wàn)/平左右，比如—— 天悅灣花園，二手房指導(dǎo)價(jià)9.32萬(wàn)/平； 寶能華府，二手房指導(dǎo)價(jià)8.37萬(wàn)/平； 鼎勝金域世家，二手房指導(dǎo)價(jià)8.85萬(wàn)/平。 就連最近吹風(fēng)入市的鼎勝金域陽(yáng)光花園，背靠塘朗山，面朝大沙河，單價(jià)預(yù)計(jì)8字頭起，這不比丹華公館香嗎？ 最后綜合結(jié)論，如果開(kāi)盤(pán)真的公布均價(jià)8.5萬(wàn)/㎡的丹華公館，那就可以不用考慮了。

2022年上半年由于新冠疫情的反彈，陜甘寧新的商業(yè)市場(chǎng)不可避免地受到了影響。隨著疫情得到有效控制，上半年沒(méi)有完成開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心將在2022年下半年迎來(lái)密集的開(kāi)業(yè)潮。 據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年下半年陜甘寧新擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目共31座，其中陜西擬開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心數(shù)量為18座，甘肅下半年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心數(shù)量為6個(gè)，寧夏下半年計(jì)劃開(kāi)業(yè)4座購(gòu)物中心，新疆計(jì)劃開(kāi)業(yè)3座購(gòu)物中心，陜甘寧新合計(jì)新增商業(yè)體量為243.79萬(wàn)㎡。 數(shù)據(jù)來(lái)源：贏商大數(shù)據(jù)、各項(xiàng)目官方資料。以上數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，如有錯(cuò)漏，敬請(qǐng)指正 從各省份的分布情況來(lái)看，陜西下半年擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目有18座，其中西安13座，寶雞2座，延安1座，安康1座，楊凌1座；甘肅6座，均在蘭州市；寧夏4座，均在銀川市；新疆3座，均在烏魯木齊市。 從體量來(lái)看，3萬(wàn)㎡以下的商業(yè)有4座，3-5萬(wàn)㎡的商業(yè)有5座，5-10萬(wàn)㎡的商業(yè)項(xiàng)目有15座，10萬(wàn)㎡以上的商業(yè)項(xiàng)目7個(gè)。 總體來(lái)看，下半年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的商業(yè)體以大中型為主。值得一提的是，10萬(wàn)㎡以上的商業(yè)體3座位于蘭州，可見(jiàn)蘭州在大型商業(yè)的建設(shè)和落地運(yùn)營(yíng)正在進(jìn)入蓬勃發(fā)展的階段。 從城市的維度來(lái)看，西安擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為13座，開(kāi)業(yè)體量約71.57萬(wàn)㎡，占陜甘寧新下半年開(kāi)業(yè)總體量的29%。蘭州擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為6座，開(kāi)業(yè)體量為72.3萬(wàn)㎡，占陜甘寧下半年開(kāi)業(yè)總體量的29%。銀川擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目4座，體量為30.2萬(wàn)㎡，占比12%。新疆?dāng)M開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為3座，開(kāi)業(yè)體量為29.3萬(wàn)㎡，占比為12%左右。 益田假日天地 益田假日天地是益田旅游在西安的第三座商業(yè)綜合體，位于高新區(qū)板塊。三個(gè)項(xiàng)目在體量和定位上均有所不同，朝陽(yáng)門(mén)假日世界是首個(gè)歷史文化體驗(yàn)特色的購(gòu)物中心，高新假日里是西安首個(gè)設(shè)計(jì)師品牌集合地，益田假日天地則打造城市綠洲、陽(yáng)光中庭、童夢(mèng)空間等不同的空間，力求成為西高新體驗(yàn)式商業(yè)新地標(biāo)。 另外，項(xiàng)目還將打造輕時(shí)尚運(yùn)動(dòng)&中古Vintage、復(fù)古機(jī)車跨界生活場(chǎng)、文化美學(xué)復(fù)合空間π、西安首家悅界「食集」、延時(shí)生活食酒夜巷、康養(yǎng)生活的「健康+」、博物館&娛樂(lè)跨界空間、脫口秀/青年解憂秘地、藝術(shù)親子互娛空間等多樣化的消費(fèi)場(chǎng)景，給消費(fèi)者帶來(lái)品質(zhì)餐飲、潮玩娛樂(lè)等豐富多層次的消費(fèi)體驗(yàn)。 西安合生匯 西安合生匯立足南門(mén)商圈，與永寧門(mén)毗鄰，10萬(wàn)㎡的商業(yè)面積分為地下一層和地上五層，涵蓋零售、體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)。 據(jù)公開(kāi)信息顯示，合生商業(yè)在營(yíng)及籌備著30余家城市綜合體及購(gòu)物中心，主要分布在北京、上海、廣州、成都等城市的核心區(qū)域。其中北京和上海合生匯的運(yùn)營(yíng)成功提升了商圈的氛圍，回顧合生匯的成功案例，西安合生匯的開(kāi)業(yè)是否能夠讓南門(mén)商圈重新煥發(fā)活力？進(jìn)一步提升區(qū)域的消費(fèi)品質(zhì)？大家拭目以待。 元谷mall商業(yè)中心 元谷mall商業(yè)中心位于昆明路與團(tuán)結(jié)南路十字，業(yè)態(tài)包括購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓和公寓等。在購(gòu)物中心內(nèi)部的業(yè)態(tài)配比上，體驗(yàn)配套占比30%，餐飲為35%，零售則只有20%，另外大健康業(yè)態(tài)占比15%。 項(xiàng)目在業(yè)態(tài)的劃分上不但迎合了年輕的消費(fèi)群體，而且精準(zhǔn)把握了人們對(duì)健康的需求。在常態(tài)化疫情防控的當(dāng)下，人們?cè)絹?lái)越重視健康，大健康的業(yè)態(tài)算得上是對(duì)這種新需求定制化的打造。 東郡萬(wàn)科廣場(chǎng) 東郡萬(wàn)科廣場(chǎng)位于廣安路與二環(huán)東路交叉口，商業(yè)體量為6.47萬(wàn)㎡。項(xiàng)目架構(gòu)包括親子家庭、商務(wù)白領(lǐng)和潮流青年，為周邊的消費(fèi)者提供一處社交娛樂(lè)的場(chǎng)所。 烏魯木齊會(huì)展吾悅廣場(chǎng) 烏魯木齊會(huì)展吾悅廣場(chǎng)是新城控股(601155)第135座吾悅廣場(chǎng)，集購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)、居住于一體，在主題區(qū)規(guī)劃上的基礎(chǔ)上，設(shè)置“夜經(jīng)濟(jì)六部曲”：夜游、夜秀、夜賞、夜宴、夜購(gòu)、夜讀，并且利用多媒體和投影互動(dòng)等創(chuàng)新的手段，強(qiáng)化互動(dòng)和社交屬性，為消費(fèi)者提供場(chǎng)景化的沉浸式體驗(yàn)。 除此之外，烏魯木齊會(huì)展吾悅廣場(chǎng)還是首店的集結(jié)地，項(xiàng)目引進(jìn)60+新疆首店，80+區(qū)域首店和75+特色旗艦店，眾多品牌的首店引進(jìn)不但彰顯項(xiàng)目的獨(dú)特性，也為消費(fèi)者帶來(lái)更前沿的消費(fèi)體驗(yàn)。 萬(wàn)達(dá)茂 作為蘭州為數(shù)不多的大型的文旅項(xiàng)目，蘭州萬(wàn)達(dá)茂自從落地蘭州就擁有了多個(gè)title，西北首個(gè)室內(nèi)滑雪場(chǎng)、蘭州首個(gè)冰雪俱樂(lè)部、中國(guó)首個(gè)海底小縱隊(duì)樂(lè)園、西北首個(gè)水上電音等。 約32萬(wàn)㎡的蘭州萬(wàn)達(dá)茂規(guī)劃冰雪樂(lè)園、海洋樂(lè)園、恒溫水樂(lè)園、體育樂(lè)園、雨林樂(lè)園等5個(gè)主題樂(lè)園。在規(guī)劃中，一條545米的長(zhǎng)街將串起主題樂(lè)園。 蘭州人們苦“沒(méi)地方去”久已，萬(wàn)達(dá)茂從2019年開(kāi)建至今，已經(jīng)進(jìn)入了施工的最后階段。據(jù)了解，項(xiàng)目外立面及鋪裝已完成95%，商業(yè)街內(nèi)部裝修正在進(jìn)行，機(jī)電安裝已完成80%，計(jì)劃年底前正式開(kāi)業(yè)。開(kāi)業(yè)后的萬(wàn)達(dá)茂或許可以為蘭州人們帶來(lái)不一樣的體驗(yàn)。 蘭州安寧吾悅廣場(chǎng)（開(kāi)業(yè)時(shí)間:2022-10） 吾悅廣場(chǎng)所在的安寧區(qū)雖然居住人口多，又有大學(xué)城坐落于此，消費(fèi)力可觀，但是除了去年新開(kāi)業(yè)的中海環(huán)宇城，安寧區(qū)再無(wú)大型的商業(yè)綜合體。 蘭州安寧吾悅廣場(chǎng)由于全業(yè)態(tài)布局，地鐵優(yōu)勢(shì)，再加上品牌自身的影響力，項(xiàng)目在安寧區(qū)域內(nèi)有很高的期待。項(xiàng)目將打造安寧區(qū)首個(gè)機(jī)車文化中心——“極限zone主題廣場(chǎng)”，安寧區(qū)首個(gè)品質(zhì)生活中心——“腔調(diào)街”主題街區(qū)，安寧區(qū)首個(gè)購(gòu)物中心城市運(yùn)動(dòng)場(chǎng)——“FUN空間”主題街區(qū)，安寧區(qū)首個(gè)屋頂共享空間——“YOUNG TALK”歌舞劇營(yíng)地，迎合了城市年輕客群消費(fèi)習(xí)慣。 從商場(chǎng)內(nèi)部主題的打造上可以看出，蘭州安寧吾悅廣場(chǎng)更加迎合了當(dāng)下年輕人的消費(fèi)需求，同時(shí)更加注重對(duì)“體驗(yàn)”的布局，這種年輕化、體驗(yàn)業(yè)態(tài)將會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)引領(lǐng)商業(yè)體的潮流。 中天健環(huán)球中心 相比起10萬(wàn)㎡起步，動(dòng)輒幾十萬(wàn)方的商業(yè)體量，中天健環(huán)球中心的體量?jī)H有5.5萬(wàn)㎡，總共4層。 中天健環(huán)球中心設(shè)計(jì)有頂層空中庭院，中層閱讀長(zhǎng)廊，雙首層街區(qū)，外擺區(qū)域增加營(yíng)業(yè)面積，將為消費(fèi)者獨(dú)特、新穎、精致、享受的消費(fèi)體驗(yàn)。 目前項(xiàng)目已經(jīng)入駐的有北京華聯(lián)黑金店、IMAX空間站影城、華為旗艦店、小米之家旗艦店等，相比大型商業(yè)綜合體，中天健環(huán)球中心更加精巧。 整體來(lái)看，西安無(wú)論是擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)綜合體數(shù)量還是體量，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西北其他城市。再加上西安作為一個(gè)人口流入型的城市，不斷增加的人口反過(guò)來(lái)又推動(dòng)商業(yè)體的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。相比西安，蘭州的大型綜合體商業(yè)仿佛才進(jìn)入發(fā)展的階段，下半年擬開(kāi)業(yè)的就有萬(wàn)達(dá)茂、吾悅廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，暫無(wú)開(kāi)業(yè)時(shí)間的龍湖光年和萬(wàn)象城體量也超過(guò)了10萬(wàn)㎡。銀川受限于城市面積和居住人口，下半年擬開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目不多。

在河南樓盤(pán)推出小麥、大蒜抵扣房款后，南京一個(gè)在售樓盤(pán)推出西瓜抵扣購(gòu)房款的活動(dòng)，收購(gòu)價(jià)達(dá)10元/斤，最高可抵扣10萬(wàn)元。28日下午，該樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)向中新經(jīng)緯證實(shí)，西瓜抵扣房款活動(dòng)屬實(shí)，但具體如何操作還沒(méi)通知到他們，細(xì)則還需公司通知。 　　該樓盤(pán)的案名為新城·云漾濱江，位于南京市江寧區(qū)，根據(jù)第三方房產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是南京新城鴻昱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。天眼查數(shù)據(jù)顯示，該公司隸屬于新城控股。宣傳海報(bào)顯示，西瓜換房活動(dòng)最高抵扣10萬(wàn)元，收購(gòu)價(jià)為10元/斤，每套房收購(gòu)上限為10000斤，活動(dòng)日期為2022年6月28日-7月15日。 　　上述置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“這個(gè)活動(dòng)確實(shí)是新城·云漾濱江推出的，但還沒(méi)有通知到我們銷售這邊，實(shí)施細(xì)則還沒(méi)有通知到位?！?

據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年6月1日至9日，上?？們r(jià)3000萬(wàn)以上的一手豪宅成交共23套，另根據(jù)公開(kāi)資料的不完全統(tǒng)計(jì)，總價(jià)3000萬(wàn)以上的二手房成交10套，合計(jì)33套。也就說(shuō)，平均每天，上海就能成交3.7套價(jià)格在3000萬(wàn)以上的豪宅。 　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，上海的豪宅行情，如果沒(méi)有疫情的打斷，成交態(tài)勢(shì)更為火爆。在疫情之前上海外灘邊的二手豪宅，實(shí)際價(jià)格基本都超過(guò)了20萬(wàn)/平米。 　　上海豪宅“高溫”之后，北京豪宅熱度也緊跟步伐。5月份成交量達(dá)到2018年1月以來(lái)單月最高記錄，環(huán)比增長(zhǎng)57.8%，同比增長(zhǎng)96.4%。而貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京鏈家二手房成交量環(huán)比增加41.5%，同比增加78.8%。市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。 　　作為豪宅的主要消費(fèi)客群，高凈值客戶對(duì)于未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心是豪宅市場(chǎng)的重要砝碼。雖然全球經(jīng)濟(jì)不確定性因素增加，但是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展卻在不斷增強(qiáng)“穩(wěn)中向好”的確定性。從5月份的社融數(shù)據(jù)、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和出口數(shù)據(jù)來(lái)看，各項(xiàng)數(shù)據(jù)都是好于預(yù)期，尤其是5月份全國(guó)CPI同比上漲僅2.1%。 　　自二季度開(kāi)始，中國(guó)拿出了一系列戰(zhàn)略性、結(jié)構(gòu)性的舉措。從全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)建設(shè)和內(nèi)循環(huán)的推進(jìn)，到產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新升級(jí)與能源結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，更符合擁有巨量市場(chǎng)規(guī)模與完整工業(yè)門(mén)類的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，讓經(jīng)濟(jì)的巨輪避免大起大落，走出獨(dú)立行情。 　　其次，近年來(lái)，整體豪宅可售存量不足，進(jìn)一步地刺激了豪宅價(jià)格的上漲。其中北京的豪宅供應(yīng)更是久旱無(wú)雨，尤其是城市核心板塊的豪宅，更是0供應(yīng)。僅在北京東北四環(huán)太陽(yáng)宮板塊的一塊新地拍出，也能成為北京業(yè)內(nèi)的熱門(mén)話題。這種稀缺態(tài)勢(shì)，更進(jìn)一步激化了市場(chǎng)的搶購(gòu)態(tài)勢(shì)。 　　最后一點(diǎn)，也是選擇資產(chǎn)流向的關(guān)鍵。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，中國(guó)中心城市的頭部區(qū)域?qū)⒃谶@一輪經(jīng)濟(jì)提質(zhì)發(fā)展中，繼續(xù)發(fā)揮領(lǐng)頭羊作用。其中北京CBD的未來(lái)尤為值得關(guān)注，北京CBD核心區(qū)尚未達(dá)到“全速狀態(tài)”，而這種“未滿”，恰恰為未來(lái)經(jīng)濟(jì)的主角，留下了充裕的空間。伴隨著新基建的展開(kāi)，作為中國(guó)頭部企業(yè)的“決策地”，北京CBD也將迎來(lái)新一批行業(yè)頭部企業(yè)的進(jìn)駐。 　　每一輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，都會(huì)帶來(lái)全新的、大量的高凈值客戶涌入國(guó)貿(mào)CBD。這無(wú)疑會(huì)讓國(guó)貿(mào)及其輻射區(qū)域的高端居住需求急劇攀升。而基于整個(gè)CBD的純商務(wù)發(fā)展定位以及土地規(guī)劃的限制，國(guó)貿(mào)核心地帶的豪宅更是稀缺。從國(guó)貿(mào)具有代表性的豪宅梵悅108來(lái)看，不難看出北京國(guó)貿(mào)豪宅的非凡價(jià)值。 　　將個(gè)人資產(chǎn)與國(guó)家發(fā)展深度捆綁，是當(dāng)下乃至未來(lái)中國(guó)財(cái)富階層資產(chǎn)配置的主流方向。身居國(guó)貿(mào)CBD核心，站在梵悅108的窗口，于世界大師之作環(huán)簇中，遠(yuǎn)見(jiàn)“中國(guó)時(shí)代”的波瀾壯闊，或許是這個(gè)時(shí)代博弈下的優(yōu)選之一。

6月18日，重慶陸海國(guó)際中心（又名重慶100）正式封頂。封頂儀式上，被世界高層與都市人居學(xué)會(huì)（CTBUH）授牌“重慶市最高建筑”。 　　值得一提的是，陸海國(guó)際中心既是目前重慶已建成封頂?shù)淖罡呓ㄖ?，同時(shí)也是中國(guó)西部首個(gè)已封頂?shù)某^(guò)450米的超高層項(xiàng)目，封頂后的陸海國(guó)際中心以458米的新高度位居全球已建成及已封頂建筑高度第18位，刷新了重慶乃至中國(guó)西部城市天際線。 　　據(jù)悉，項(xiàng)目總建筑體量超過(guò)50萬(wàn)平方米，總用鋼量達(dá)7.9萬(wàn)噸，相當(dāng)于11個(gè)埃菲爾鐵塔。項(xiàng)目在建造時(shí)，采用了我國(guó)自主研發(fā)世界領(lǐng)先的智能空中造樓機(jī)頂模系統(tǒng)，讓樓宇每5-7天向上“生長(zhǎng)”一層，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)建造奇跡。 　　作為重慶最高新地標(biāo)，陸海國(guó)際中心既是城市時(shí)代變遷的見(jiàn)證者，凝聚了重慶“不懈攀登，向上而為”的城市精神，也讓更多人看到了重慶城市不斷向上的自信。 　　如果有人問(wèn)怎么具象化表達(dá)一個(gè)城市的高度，近日正式封頂?shù)年懞?guó)際中心給出了答案——458米！重慶第一、西部第一、全球第18位！ 　　天際線是一座城市的標(biāo)志 　　彰顯著城市發(fā)展?jié)摿偷赜蛱匦? 　　人們談及摩天大樓，很直接就能將其與城市地標(biāo)進(jìn)行聯(lián)想，或許是因?yàn)樗碇粋€(gè)城市的“高度”——通過(guò)叩開(kāi)城市發(fā)展的想象空間，它一定程度上，展現(xiàn)著一座城市的建設(shè)水平、發(fā)展前景及對(duì)外開(kāi)放的高度。 　　據(jù)2021年摩天高樓統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，重慶有200米及以上高樓63個(gè)，位居全國(guó)第6位，排名前五的城市分別是深圳、香港、武漢、上海和廣州?？梢钥闯?，位列前五的均是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分快速的城市。 　　近年來(lái)，重慶作為內(nèi)陸開(kāi)放高地，對(duì)外開(kāi)放程度也越來(lái)越高。重慶城市天際線也在不斷被“拔高”，無(wú)論是高度339米的WFC露天觀景臺(tái)、亦或是354.5米高的重慶來(lái)福士，都已成為人們到重慶必打卡的地標(biāo)性景點(diǎn)。如今陸海國(guó)際中心再次刷新了城市地標(biāo)高度，成為重慶城市級(jí)新地標(biāo)，作為重慶對(duì)外展示的“新名片”，向世界展示重慶形象。據(jù)悉，項(xiàng)目L97、L100觀光層還將打造全國(guó)最高云端漫步項(xiàng)目skywalk，建成后可于400多米高空360度盡覽重慶一城繁華。 　　而隨著這些高樓的崛起，重慶內(nèi)在吸引力與對(duì)外開(kāi)放包容力，也都達(dá)到了一個(gè)新的高度。 　　從“一帶一路”“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”到“陸海新通道”，一項(xiàng)項(xiàng)國(guó)家重大戰(zhàn)略相繼落地。 　　此次，重慶第一高樓的封頂，將為西部陸海新通道建設(shè)推進(jìn)、重慶打造國(guó)際消費(fèi)中心城市注入強(qiáng)勁動(dòng)力。 　　封頂儀式當(dāng)天，還舉行了重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)重大招商項(xiàng)目集中簽約儀式。重慶市渝中區(qū)人民政府與重慶（萬(wàn)科）企業(yè)有限公司簽署重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)戰(zhàn)略合作協(xié)議，政企協(xié)同打造城市產(chǎn)業(yè)高地；陸海國(guó)際傳播公益基金會(huì)與萬(wàn)科（重慶）企業(yè)有限公司簽署重慶國(guó)際傳播戰(zhàn)略合作協(xié)議；陸海國(guó)際中心與悅榕集團(tuán)簽署品牌招商協(xié)議。 　　萬(wàn)科集團(tuán)西南區(qū)域事業(yè)集團(tuán)首席合伙人、總經(jīng)理李嵬表示，作為重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)重要產(chǎn)業(yè)載體，陸海國(guó)際中心擁有重慶第一高樓的觀光層、大型購(gòu)物中心、悅榕莊酒店、出山穿樓跨江的地鐵，定位清晰、特色突出，未來(lái)將積極承接西部陸海新通道所規(guī)劃的貿(mào)易物流、產(chǎn)業(yè)合作、科技人文交流的跨國(guó)合作新機(jī)制，助力資金融資渠道雙向拓寬，探索國(guó)際多式聯(lián)運(yùn)、貿(mào)易規(guī)則與數(shù)字通道新體系建設(shè)等。 　　由此可見(jiàn)，萬(wàn)科傾80個(gè)億打造的陸海國(guó)際中心，不僅在物理空間高度與城市共攀登，其規(guī)劃發(fā)展方向，也將與城市多維發(fā)展“高度”相契合，助推城市邁向“新高度”。 　　國(guó)家高度：陸海新通道建設(shè)下的新機(jī)遇 　　陸海新通道作為國(guó)家戰(zhàn)略行動(dòng)，在國(guó)家構(gòu)建雙循環(huán)體系過(guò)程中，具有舉足輕重的地位。 　　據(jù)6月初召開(kāi)的《中新（重慶）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項(xiàng)目“國(guó)際陸海貿(mào)易新通道”合作規(guī)劃》新聞發(fā)布會(huì)披露，陸海新通道將會(huì)以重慶和新加坡為“雙樞紐”，規(guī)劃形成“雙樞紐”“多支點(diǎn)”“多通道”網(wǎng)絡(luò)發(fā)展格局，高效連接中國(guó)西部與東盟國(guó)家。預(yù)計(jì)到2025年，國(guó)內(nèi)通道沿線各地對(duì)東盟貿(mào)易總額將達(dá)1800億美元。 　　《合作規(guī)劃》中還明確了陸海新通道五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。相關(guān)專家指出，未來(lái)的重慶，在運(yùn)輸物流業(yè)、汽車及配套產(chǎn)業(yè)、智能終端產(chǎn)業(yè)、數(shù)字化信息平臺(tái)建設(shè)等方面，都會(huì)得到大大提升。同時(shí)，重慶還將探索建立面向陸海新通道的國(guó)際融資平臺(tái)。一旦項(xiàng)目落地，將對(duì)未來(lái)區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生不可估量的影響。 　　據(jù)萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照規(guī)劃，陸海國(guó)際中心將積極引入服務(wù)重慶國(guó)家戰(zhàn)略的企業(yè)、功能平臺(tái)、物流運(yùn)營(yíng)中心、物流總部企業(yè)等通道產(chǎn)業(yè)要素，以及外資企業(yè)、外事機(jī)構(gòu)、外貿(mào)等對(duì)外開(kāi)放要素，通過(guò)商務(wù)合作、文化交流等方式打造橋頭堡經(jīng)濟(jì)，成為重慶對(duì)外開(kāi)放的主陣地。同時(shí)，陸海國(guó)際中心還將依托片區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)信息業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，圍繞新興金融、科技新媒體、智慧制造、專業(yè)服務(wù)業(yè)等重慶城市新經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)領(lǐng)域，政企攜手引入外部資源，聚集優(yōu)質(zhì)企業(yè)和人才，成為新時(shí)代下重慶面向世界的經(jīng)濟(jì)窗口和產(chǎn)業(yè)高地。 　　IBD重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)，作為重慶市商務(wù)委員會(huì)向渝中區(qū)化龍橋片區(qū)授牌的、也是重慶唯一授予的涉外商貿(mào)區(qū)。經(jīng)過(guò)十年的建設(shè)發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量、產(chǎn)業(yè)能級(jí)、開(kāi)放水平和環(huán)境品質(zhì)都發(fā)生了非常大的變化。 　　自開(kāi)發(fā)以來(lái)累計(jì)投資近300億元，已建成高端商務(wù)商業(yè)載體110萬(wàn)方，入駐企業(yè)數(shù)量超過(guò)3200家，包括全國(guó)法人總部中銀金租、德勤等世界500強(qiáng)企業(yè)18家、上市企業(yè)14家、規(guī)模以上企業(yè)74家，稅收億元樓宇2棟，已形成以專業(yè)服務(wù)、商貿(mào)物流、科創(chuàng)服務(wù)、金融服務(wù)為主體的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，擁有突出的產(chǎn)業(yè)先發(fā)優(yōu)勢(shì)和綜合配套優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展“含金量”不斷提高。 　　“十三五”時(shí)期，重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)稅收已突破8億元，引進(jìn)外資6億美元，全年服務(wù)貿(mào)易額名列全市第二。中共渝中區(qū)委副書(shū)記、區(qū)人民政府區(qū)長(zhǎng)黃茂軍表示，未來(lái)重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)將會(huì)被打造成為重慶承載西部陸海新通道國(guó)家戰(zhàn)略的橋頭堡、西部地區(qū)高質(zhì)量外資集聚地、總部貿(mào)易基地、服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)、高端人才集聚區(qū)。 　　此外，目前重慶正在培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，渝中區(qū)委常委、副區(qū)長(zhǎng)鄧光懷表示，建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市需要高端的產(chǎn)業(yè)載體、高端的品牌、高水平的配套能力支撐。陸海國(guó)際中心作為重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)的核心載體標(biāo)志性項(xiàng)目，擁有總建筑面積約52萬(wàn)平方米，涵蓋23萬(wàn)方超甲級(jí)辦公樓、10萬(wàn)方綜合型購(gòu)物中心、天際悅榕莊酒店以及181總部辦公樓的超高層綜合項(xiàng)目，無(wú)疑將成為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和企業(yè)落地的重要載體，項(xiàng)目建成投用后，將為西部陸海新通道建設(shè)推進(jìn)、重慶打造國(guó)際消費(fèi)中心城市注入強(qiáng)勁動(dòng)力。 　　據(jù)萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目L8-L78超甲級(jí)辦公樓，將打造成為重慶建設(shè)內(nèi)陸開(kāi)放高地及西部陸海新通道的產(chǎn)業(yè)載體，內(nèi)部逐級(jí)構(gòu)建五大辦公體驗(yàn)空間：創(chuàng)新互動(dòng)空間、健康體驗(yàn)空間、空中生活配套空間、財(cái)富尊享空間、國(guó)際交往空間，為世界500強(qiáng)企業(yè)和總部型企業(yè)提供未來(lái)辦公新體驗(yàn)。此外，全球最高的悅榕莊酒店，還匠心打造了近200間云端客房，5大IP體驗(yàn)點(diǎn)，設(shè)有空中大堂、天際餐廳、高空無(wú)邊泳池等奢華配套，旨在打造城市天際第一客廳，開(kāi)業(yè)后將為顧客帶來(lái)不一樣的云端體驗(yàn)。 　　區(qū)域高度：渝中區(qū)打造內(nèi)陸開(kāi)放“新陣地” 　　化龍橋片區(qū)，地理位置優(yōu)越，歷史文化悠久，是曾經(jīng)重慶的工業(yè)聚集地。上世紀(jì)30年代，重慶大興修路，化龍橋曾被重建，打造了當(dāng)時(shí)重慶的第一座公路大橋，是整個(gè)成渝公路線上的交通要道。后來(lái)，重慶作為大后方工業(yè)重鎮(zhèn)，化龍橋片區(qū)工廠云集，其間還穿插學(xué)校、商店、電影院，是重慶早前發(fā)展較為繁榮的區(qū)域。2000年之后，隨著改革開(kāi)放的深入發(fā)展，那些被時(shí)代遺忘的老廠房逐步退出歷史舞臺(tái)，化龍橋片區(qū)也失去了昔日的輝煌。 　　直到2005年，瑞安一舉全部拿下化龍橋片區(qū)出讓地塊，打造了企業(yè)天地寫(xiě)字樓、重慶天地購(gòu)物中心、以及系列品質(zhì)住宅，重新喚醒片區(qū)活力。并于2017年，與萬(wàn)科開(kāi)啟深度合作，由萬(wàn)科著力打造整個(gè)項(xiàng)目的旗幟與龍頭——身高458米的重慶代表性建筑“陸海國(guó)際中心”。 　　可以說(shuō)，化龍橋就是重慶發(fā)展的一個(gè)縮影，因碼頭而興業(yè)起家，隨著國(guó)營(yíng)工廠的沒(méi)落而衰敗，再由一片破舊中“化龍而出”。 　　據(jù)悉，陸海國(guó)際中心項(xiàng)目既是萬(wàn)科集團(tuán)迄今打造的最高建筑，也是單個(gè)投資最大的項(xiàng)目，集團(tuán)上下用心程度可見(jiàn)一斑。無(wú)論是建筑設(shè)計(jì)，或未來(lái)商業(yè)運(yùn)營(yíng)，將無(wú)不是拿出優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商的頂級(jí)配備。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，以陸海國(guó)際中心為基礎(chǔ)，萬(wàn)科所提出的“城市煥新計(jì)劃”，不僅匯聚了天時(shí)地利，更組合了萬(wàn)科重點(diǎn)聚焦該項(xiàng)目發(fā)展的“人和”因素，其不但順應(yīng)了國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展方向，對(duì)城市功能的系統(tǒng)更新，為珍貴的城市土地賦能，更將助力推動(dòng)重慶成為對(duì)外開(kāi)放的主陣地。 　　地標(biāo)高度：458米高度盡覽重慶一城繁華 　　地標(biāo)建筑是石頭書(shū)寫(xiě)的史書(shū)，是最為顯像的文化符號(hào)，在結(jié)合不同文化元素相互碰撞的過(guò)程中，城市地標(biāo)建筑也得以構(gòu)建。在城市發(fā)展史上，不同時(shí)代的“天際線”見(jiàn)證了城市的發(fā)展、高樓的變遷史，成為城市“生長(zhǎng)史”中的重要一章。 　　如上海的東方明珠、廣州的小蠻腰、臺(tái)灣的臺(tái)北101等，這些地標(biāo)建筑不僅是一種辨別區(qū)域的標(biāo)志，更是地域文化內(nèi)涵的載體，近幾年這些地理地標(biāo)也成功轉(zhuǎn)變?yōu)榫W(wǎng)紅地標(biāo)，以其強(qiáng)大的IP屬性，在傳播地域文化的同時(shí)，創(chuàng)造著巨大的商業(yè)價(jià)值。 　　陸海國(guó)際中心以458米作為重慶攀登的新高度，本身就具備了極高的IP地標(biāo)屬性，在設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上，項(xiàng)目還融入了重慶文化元素，用建筑語(yǔ)言傳遞“重慶特色”。 　　項(xiàng)目的雙喜幕墻，巧思來(lái)源于城市的名字，取其“雙重喜慶”之意，幕墻面積約10萬(wàn)平方米，相當(dāng)于14個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)；寫(xiě)字樓室內(nèi)設(shè)計(jì)，融入城市特有的本源要素：“山”“云”“雨”——將重慶的 “山”抽象為幾何化的層疊線條，同時(shí)結(jié)合天花設(shè)計(jì)呈現(xiàn)的“云”的意象，來(lái)打造山巒起伏、云靄環(huán)繞的空間感受；而“江畔”“山城”“谷村”等重慶本土概念，也被具象化展現(xiàn)在商業(yè)空間中，將重慶拾級(jí)而上、鮮活有趣的城市風(fēng)格進(jìn)行極致化闡釋，構(gòu)筑起立體重慶。 　　實(shí)際上，在城市發(fā)展過(guò)程中，城市的偉大建筑往往是一張非常重要的名片，他潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲地傳播著一座城市的獨(dú)特魅力，在人們頭腦中形成一系列關(guān)于城市的獨(dú)特認(rèn)知和聯(lián)想，他根植于城市肌理，寄情于城市文化，展現(xiàn)著城市的人文風(fēng)貌。在當(dāng)下，城市品牌傳播最重要的就是要立足于本土特色，建構(gòu)城市影像記憶庫(kù)，從而勾起受眾的集體記憶，使受眾產(chǎn)生較深的認(rèn)同感和歸屬感。 　　陸海國(guó)際中心作為重慶首個(gè)100層標(biāo)桿地標(biāo)，以封面姿態(tài)宣告化龍橋片區(qū)重回“中心時(shí)代”，通過(guò)系列細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)將城市品牌基因具象表達(dá)，將地域文化凝聚為特定的文化符碼。并通過(guò)挖掘和傳遞城市背后的歷史典故、人文信息，讓大眾在參觀項(xiàng)目的過(guò)程中感知城市背后的文化內(nèi)涵和人文情懷，從而塑造地域的特色形象。 　　渝中區(qū)委書(shū)記趙世慶表示，陸海國(guó)際中心封頂建成，萬(wàn)科集團(tuán)攜手廣大知名企業(yè)加盟，標(biāo)志重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)建設(shè)站在了新的起點(diǎn)，重慶對(duì)外開(kāi)放邁出了新的步伐，將為兩江四岸核心區(qū)的打造匯聚更多的世界目光，為重慶建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市、中西部國(guó)際交往中心集聚更多優(yōu)勢(shì)資源要素，為重慶全力推動(dòng)陸海新通道建設(shè)、深化成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)注入更大發(fā)展動(dòng)能。

6月17日上午，在市政府新聞辦舉行的“重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)重大建設(shè)進(jìn)展”新聞發(fā)布會(huì)上，中共渝中區(qū)委副書(shū)記、區(qū)人民政府區(qū)長(zhǎng)黃茂軍對(duì)重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)相關(guān)情況進(jìn)行了介紹。 　　十年巨變 　　重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)交出高質(zhì)量發(fā)展優(yōu)異答卷 　　2012年重慶市批準(zhǔn)開(kāi)始整體打造重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)，經(jīng)過(guò)10年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量、產(chǎn)業(yè)能級(jí)、開(kāi)放水平和環(huán)境品質(zhì)都發(fā)生了非常大的變化。 　　據(jù)黃茂軍介紹，十年來(lái)，重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)城市功能日趨完善，累計(jì)投資近300億元，先后建成了以企業(yè)天地、重慶天地等為代表的高端商務(wù)商業(yè)項(xiàng)目110萬(wàn)平方米，以雍江、翠湖等為代表的精品住宅項(xiàng)目168萬(wàn)平方米，已成為集甲級(jí)商務(wù)樓宇、城市高端住宅、豐富人文資源、優(yōu)美生態(tài)環(huán)境于一體的新興區(qū)域。今年3月，化龍橋數(shù)字經(jīng)濟(jì)特色小鎮(zhèn)還被納入了2022年重慶市特色小鎮(zhèn)清單。 　　產(chǎn)業(yè)能級(jí)持續(xù)提升，現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)已引進(jìn)企業(yè)超3200家，其中包括全國(guó)法人總部中銀金租、德勤等世界500強(qiáng)企業(yè)18家、上市企業(yè)14家、規(guī)模以上企業(yè)74家，稅收億元樓宇2棟，已形成以專業(yè)服務(wù)、商貿(mào)物流、科創(chuàng)服務(wù)、金融服務(wù)為主體的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，是全市唯一授牌的涉外商貿(mào)區(qū)和專業(yè)法律服務(wù)集聚示范區(qū)。 　　區(qū)域配套優(yōu)勢(shì)不斷強(qiáng)化，先后成立了外籍人士服務(wù)站、出入境辦證廳、重慶首家涉僑服務(wù)、法律服務(wù)糾紛等機(jī)構(gòu)，還配備了巴蜀天地幼兒園、天地人和街小學(xué)、重慶市第二十九中學(xué)、巴蜀學(xué)校等教育資源，以及部分醫(yī)療資源。道路交通體系逐步完善，建成主干道3條、次支干道11條，通行公交線路25條，軌道9號(hào)線也已全線通車，軌道5號(hào)線、18號(hào)線正在加快推進(jìn)。 　　此外，6月18日，重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)的核心載體標(biāo)志性項(xiàng)目陸海國(guó)際中心將正式封頂，總建筑高度458米，總建筑體量超過(guò)50萬(wàn)平方米，是在建的重慶第一高樓、已經(jīng)封頂?shù)奈鞑康谝桓邩恰④Q身全球超高層建筑前20名。陸海國(guó)際中心總建筑面積約50萬(wàn)平方米的超大型綜合建筑群，業(yè)態(tài)包括23萬(wàn)平方米的超甲級(jí)寫(xiě)字樓、10萬(wàn)平方米主題購(gòu)物中心和城市天際酒店。主題購(gòu)物中心預(yù)計(jì)將于2022年12月29日開(kāi)放營(yíng)業(yè)。 　　下一步，重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)將搶抓成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)、共建“一帶一路”、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和西部大開(kāi)發(fā)等戰(zhàn)略機(jī)遇，按照市委第六次黨代會(huì)的部署，搶抓重慶建設(shè)西部金融中心、國(guó)際消費(fèi)中心城市和中西部國(guó)際交往中心等發(fā)展機(jī)遇，堅(jiān)持產(chǎn)城景文旅融合、入境業(yè)和諧統(tǒng)一，持續(xù)強(qiáng)功能、聚產(chǎn)業(yè)、提品質(zhì)、優(yōu)配套，把重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)打造成為重慶承載西部陸海新通道國(guó)家戰(zhàn)略的橋頭堡和西部地區(qū)高質(zhì)量外資集聚地、總部貿(mào)易基地、服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)、高端人才集聚區(qū)。 　　立足開(kāi)放、強(qiáng)化創(chuàng)新、著眼高端 　　打造重慶承載西部陸海新通道國(guó)家戰(zhàn)略橋頭堡 　　黃茂軍表示，為將重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)打造成為重慶承載西部陸海新通道國(guó)家戰(zhàn)略的橋頭堡、西部地區(qū)高質(zhì)量外資集聚地，渝中區(qū)將從三大方面著手進(jìn)行優(yōu)化。 　　立足開(kāi)放 打造國(guó)際化交流中心 　　依托陸海國(guó)際中心，進(jìn)一步加大“引進(jìn)來(lái)、走出去”的力度，引進(jìn)、消化、吸收來(lái)自國(guó)內(nèi)外特別是陸海新通道沿線國(guó)家的資金、項(xiàng)目和技術(shù)；集聚國(guó)際機(jī)構(gòu)，爭(zhēng)取陸海新通道沿線國(guó)家及企業(yè)在區(qū)域內(nèi)設(shè)置辦事機(jī)構(gòu)，大力招引金融、商貿(mào)、國(guó)際服務(wù)、軟件等領(lǐng)域外資企業(yè)，渝中區(qū)下一步按照市委、市政府的要求全力打造軟件產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)國(guó)際知名企業(yè)、跨國(guó)公司、大型供應(yīng)鏈企業(yè)、貿(mào)易集成商、平臺(tái)型貿(mào)易服務(wù)企業(yè)等設(shè)立總部機(jī)構(gòu)，支持國(guó)際機(jī)構(gòu)和外資企業(yè)在重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)做大做強(qiáng)；優(yōu)化國(guó)際化環(huán)境，主動(dòng)對(duì)接國(guó)際經(jīng)貿(mào)規(guī)則，探索擴(kuò)大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開(kāi)放等方面的體制機(jī)制改革試點(diǎn)，健全國(guó)際化法治保障體系。完善品質(zhì)居住、商業(yè)消費(fèi)、國(guó)際醫(yī)療、國(guó)際教育等國(guó)際社區(qū)服務(wù)，為外籍人士提供高品質(zhì)居住體驗(yàn)；激發(fā)合作活力，發(fā)揮區(qū)域富集的專業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)等基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，以擴(kuò)大服務(wù)業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入和推動(dòng)貿(mào)易強(qiáng)區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)、以打造國(guó)際一流營(yíng)商環(huán)境為核心，進(jìn)一步提升開(kāi)放的有效性和規(guī)范性，全力建設(shè)國(guó)際化交流中心。力爭(zhēng)到2025年，集聚世界500強(qiáng)企業(yè)30家以上、國(guó)際組織機(jī)構(gòu)10家以上、外籍人士500人以上。 　　強(qiáng)化創(chuàng)新 構(gòu)建新型產(chǎn)業(yè)體系 　　聚焦發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，打造集約高效、集聚發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)優(yōu)先、產(chǎn)業(yè)為王的理念，堅(jiān)定不移發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)。依托軟件天地、工業(yè)軟件園等載體優(yōu)勢(shì)，完善產(chǎn)業(yè)政策、加強(qiáng)企業(yè)融資服務(wù)、保障軟件人才、拓展應(yīng)用場(chǎng)景；抓場(chǎng)景、場(chǎng)所，抓機(jī)制、抓人才。著力打造一批“獨(dú)角獸”“專精特新”“行業(yè)隱形冠軍”，打造以軟件產(chǎn)業(yè)為主的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群；同時(shí)做大做強(qiáng)專業(yè)服務(wù)。依托德勤會(huì)計(jì)師事務(wù)所、上海中聯(lián)律師事務(wù)所等，鞏固提升會(huì)計(jì)、審計(jì)、稅務(wù)、法律服務(wù)、工程設(shè)計(jì)等領(lǐng)軍企業(yè)，加快發(fā)展保險(xiǎn)中介、人力資源、房地產(chǎn)服務(wù)等優(yōu)勢(shì)行業(yè)，全力打造西部區(qū)域性高端專業(yè)服務(wù)中心；聚焦發(fā)展新型金融。依托中銀金租、陽(yáng)光保險(xiǎn)、利寶保險(xiǎn)等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，穩(wěn)固銀行、保險(xiǎn)等傳統(tǒng)金融，壯大綠色金融、金融科技、金融租賃等新興領(lǐng)域，不斷提升金融核心能級(jí)。抓好抓住成渝金融法院落戶渝中區(qū)的機(jī)遇，結(jié)合專業(yè)服務(wù)優(yōu)勢(shì)，打造更具影響力、引領(lǐng)性的全國(guó)金融生態(tài)示范區(qū)。力爭(zhēng)到2025年，新引育國(guó)內(nèi)國(guó)際知名律師事務(wù)所10家以上、會(huì)計(jì)師事務(wù)所10家以上、知名軟件企業(yè)30家以上。 　　著眼高端 大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì) 　　渝中區(qū)近年來(lái)一直在著力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，今后將充分發(fā)揮高端寫(xiě)字樓集聚優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)打造專業(yè)化、特色化產(chǎn)業(yè)載體，加快形成高端化、國(guó)際化品牌集群；奮力建設(shè)總部基地，著力提升樓宇經(jīng)濟(jì)品質(zhì)，發(fā)揮產(chǎn)權(quán)集中優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展已有產(chǎn)業(yè)樓宇整合集聚工作，打造特色產(chǎn)業(yè)樓宇；積極引入陸海國(guó)際新通道沿線企業(yè)總部機(jī)構(gòu)，構(gòu)建國(guó)際化商貿(mào)總部基地，拓展總部功能，強(qiáng)化總部營(yíng)銷、管理、研發(fā)等職能，緊盯總部型、發(fā)展型企業(yè)，培育孵化一批行業(yè)龍頭企業(yè)，不斷提升產(chǎn)業(yè)能級(jí)；聚力建設(shè)人才高地，堅(jiān)持政校企聯(lián)動(dòng)，緊密對(duì)接重慶大學(xué)、華中科技大學(xué)等市內(nèi)外高校，鏈接校企產(chǎn)業(yè)人才供需，用好渝中人才“黃金十二條”；精準(zhǔn)引進(jìn)軟件業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等高端人才，精選做實(shí)人才創(chuàng)新項(xiàng)目，加快建設(shè)人才公寓、配套居住，著力打造渝中乃至重慶人才高地；全力建設(shè)高端消費(fèi)目的地，依托陸海國(guó)際中心，持續(xù)提升配套商業(yè)業(yè)態(tài)和文化內(nèi)涵，強(qiáng)化高端品牌“消費(fèi)引領(lǐng)”，積極爭(zhēng)取更多國(guó)際一線品牌入駐重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)，打造高端目的地。力爭(zhēng)到2025年，打造稅收10億元樓宇1棟、稅收億元樓宇3棟，引進(jìn)高端人才超過(guò)3000人，提供高端人才公寓超過(guò)10萬(wàn)平方米。 　　與城市共美好萬(wàn)科持續(xù)助力重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)建設(shè) 　　發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)科（重慶）企業(yè)有限公司首席合伙人、總經(jīng)理易平安表示，作為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”萬(wàn)科一直致力于與城市共美好。 　　在政企協(xié)同推動(dòng)招商引資方面，2020年萬(wàn)科與渝中區(qū)政府就共同打造開(kāi)發(fā)片區(qū)達(dá)成戰(zhàn)略合作，為此萬(wàn)科將持續(xù)圍繞重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)功能性配套進(jìn)行投入改善，包括與渝中區(qū)共同投入近2億元打造的“紅色三巖”重點(diǎn)項(xiàng)目——紅巖公園，目前已經(jīng)交付投用，成為人民群眾生活休閑的好去處。同時(shí)，圍繞市區(qū)重點(diǎn)招商產(chǎn)業(yè)，政企聯(lián)動(dòng)籌劃設(shè)置專項(xiàng)招商工作小組，開(kāi)展聯(lián)合定向招商工作，一方面發(fā)揮政府在產(chǎn)業(yè)建設(shè)中的引導(dǎo)和統(tǒng)籌作用，另一方面也充分調(diào)動(dòng)萬(wàn)科集團(tuán)在產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)端的資源優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)入行業(yè)龍頭和總部企業(yè)，打造城市產(chǎn)業(yè)高地。 　　高標(biāo)準(zhǔn)推動(dòng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方面，陸海國(guó)際中心項(xiàng)目建成后將由萬(wàn)科集團(tuán)持有經(jīng)營(yíng)。依托陸海國(guó)際中心項(xiàng)目所處的重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)優(yōu)越的“江、山、湖、園、城”資源稟賦，項(xiàng)目創(chuàng)新性提出“新形象、新經(jīng)濟(jì)、新城市”的發(fā)展理念，整合超甲級(jí)寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、天際悅榕莊酒店、天際觀光四大業(yè)態(tài)，構(gòu)建面向未來(lái)的創(chuàng)新城區(qū)，煥新城市發(fā)展，展現(xiàn)重慶走向世界與全球互聯(lián)的未來(lái)城市形象。 　　在鞏固住宅開(kāi)發(fā)和物業(yè)服務(wù)固有優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，萬(wàn)科業(yè)務(wù)已延伸至商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、物流倉(cāng)儲(chǔ)、冰雪度假、教育等領(lǐng)域，特別是在零售商業(yè)、產(chǎn)業(yè)辦公領(lǐng)域的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理上積累了較為豐富的經(jīng)驗(yàn)，也有一批專業(yè)的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，未來(lái)陸海國(guó)際中心項(xiàng)目將拉通整個(gè)萬(wàn)科集團(tuán)的資源，助力項(xiàng)目在招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、企業(yè)服務(wù)等全周期環(huán)節(jié)的經(jīng)營(yíng)，打造城市標(biāo)桿項(xiàng)目，為渝中和重慶的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、為人民群眾的美好幸福生活作出企業(yè)的貢獻(xiàn)。 　　中共渝中區(qū)委常委、區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)鄧光懷表示，現(xiàn)階段渝中區(qū)正在全力推進(jìn)國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，而國(guó)際消費(fèi)中心城市的建設(shè)需要高端的產(chǎn)業(yè)載體、高端品牌、高水平配套作支撐。陸海國(guó)際中心項(xiàng)目封頂投用后，將會(huì)形成重慶又一個(gè)新的消費(fèi)地標(biāo)，使渝中區(qū)的“國(guó)際氣質(zhì)”更加突出、“消費(fèi)業(yè)態(tài)”更加多元、“中心區(qū)位”更加凸顯，將會(huì)為渝中區(qū)打造國(guó)際消費(fèi)中心城市注入強(qiáng)勁的動(dòng)力。 　　據(jù)介紹，目前，10萬(wàn)平方米的陸海國(guó)際中心購(gòu)物中心已簽約引進(jìn)了多個(gè)國(guó)際化品牌首店以及一批國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌，例如從塞納河畔來(lái)到嘉陵江邊的法國(guó)的老佛爺百貨、全球頂級(jí)奢侈酒店品牌悅榕莊、“奈爾寶家庭中心”旗艦店等，這些品牌的入駐將更好滿足市民對(duì)高品質(zhì)生活的需求。接下來(lái)，渝中區(qū)還將加強(qiáng)與萬(wàn)科的聯(lián)動(dòng)，持續(xù)引進(jìn)國(guó)際知名品牌全球、全國(guó)和區(qū)域中心店、旗艦店、全系列產(chǎn)品店，共同將陸海國(guó)際中心打造成為國(guó)際知名品牌的首選地、第一站和國(guó)際、國(guó)內(nèi)消費(fèi)者打卡的必到目的地、好去處。 　　鄧光懷表示，陸海國(guó)際中心商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，向東將聯(lián)動(dòng)解放碑、朝天門(mén)世界知名商圈，向南將與大坪百億級(jí)商圈串聯(lián)，讓渝中19個(gè)商業(yè)綜合體串點(diǎn)成線、布局更加豐富、輻射范圍持續(xù)拓展，將形成多點(diǎn)開(kāi)花、多點(diǎn)支撐的格局，共同助力渝中區(qū)國(guó)際消費(fèi)中心城市核心區(qū)的培育建設(shè)。

年僅33歲的買(mǎi)家Nani Wang公開(kāi)資料極少。 　　經(jīng)歷了兩年的低迷之后，中國(guó)的超級(jí)富豪重返歐洲頂級(jí)豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)。 　　意大利撒丁島當(dāng)?shù)孛襟wL'Unione Sarda于6月18日曬出一座莊園的照片以及交易支票，稱一位中國(guó)的神秘女富豪一次性支付8000萬(wàn)歐元(約合5.63億元人民幣)買(mǎi)下了當(dāng)?shù)爻?jí)豪宅。 　　支票信息顯示，這名神秘富豪名叫Nani Wang，她沒(méi)有使用分期付款，也沒(méi)有借道開(kāi)曼群島的離岸公司名義購(gòu)買(mǎi)以避稅。今年4月8日，她直接將8000萬(wàn)歐元存入某美國(guó)房東的瑞士銀行賬戶。 　　 　　這件事之所以在撒丁島當(dāng)?shù)匾痍P(guān)注，是因?yàn)樵摵勒环Q為”地中海五大高級(jí)莊園“之一，它坐落于著名的翡翠海灘塞爾沃港，上世紀(jì)70年代曾由英國(guó)大亨查爾斯·克洛爾勛爵擁有。 　　這套豪宅占地4公頃，有3個(gè)私人海灘、49間客房、一間電影室、一個(gè)直升機(jī)停機(jī)坪和一個(gè)私人游泳池。 　　不過(guò)，意大利媒體并不清楚這位神秘女富豪的具體身份，只是稱她的背景為“中國(guó)電子商務(wù)巨頭”，33歲，出生于中國(guó)江蘇省。 　　天眼查顯示，2018年12月在香港成立的京東系公司JD Health (HK) Limited負(fù)責(zé)人名為Nani Wang，彭博公司信息查詢網(wǎng)頁(yè)也顯示，名為Nani Wang的人士是JD Health International Inc的前董事會(huì)成員。 　　京東健康于2020年在港上市，但其招股書(shū)“董事會(huì)與參與各方”一項(xiàng)中，卻并未出現(xiàn)Nani Wang的名字。 　　由于公開(kāi)資料中沒(méi)有Nani Wang的更多信息，地中海超級(jí)豪宅的神秘買(mǎi)家究竟是誰(shuí)，至今仍然是謎。

在廈門(mén)從事新房銷售已經(jīng)七八年的杰哥，站在售樓中心的門(mén)口抽著煙，煙霧漸漸融入綿密的細(xì)雨中。 　　和早些年滔滔不絕講著樓市如何火爆相比，現(xiàn)在“觀望的人比較多，新政放開(kāi)了但看房的人還是不多?！?吸了一口煙后，他很平靜地說(shuō)，“剛開(kāi)始放開(kāi)，需求來(lái)得沒(méi)那么快，7月看看行情吧?！? 　　最大的阻礙不是限購(gòu) 　　是望而卻步的房?jī)r(jià) 　　今年5月，為吸引人才來(lái)廈就業(yè)創(chuàng)業(yè)，支持新就業(yè)大學(xué)生的住房需求，在廈門(mén)穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套自住商品房。同時(shí)，為服務(wù)跨島發(fā)展戰(zhàn)略，支持穩(wěn)定就業(yè)人群的自住需求，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合，在廈門(mén)穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無(wú)住房非戶籍家庭和個(gè)人，可在島外購(gòu)買(mǎi)一套自住商品住房。 　　此外，廈門(mén)戶籍的二孩及以上家庭可在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第三套住房(面積180平方米以下)，但二孩中有一人需要為未成年人；非廈門(mén)市購(gòu)房者或家庭持有半年以上勞動(dòng)合同、工作證明、醫(yī)社保證明，即可在島外購(gòu)買(mǎi)一套住房。同時(shí)，廈門(mén)將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率由4月的4.9%下降到4.55%。 　　6月11日、6月12日的周末，杰哥帶看了兩組看房的年輕人，一個(gè)是即將畢業(yè)的在讀博士，另一對(duì)是將要結(jié)婚的小情侶，“都說(shuō)要等父母來(lái)看看再?zèng)Q定。這兩年受疫情的影響，樓市很一般，成交沒(méi)那么快。島外本來(lái)購(gòu)房門(mén)檻不是很高，很多人有購(gòu)房資格，最大的阻礙不是限購(gòu)，是望而卻步的房?jī)r(jià)啊?！? 　　對(duì)于新政后是否給樓市帶來(lái)了些改變，“沒(méi)什么太大的差。之前二手房成交量會(huì)大于一手房，就是存量房大于增量房，那現(xiàn)在普遍增量房會(huì)大于二手房，我個(gè)人覺(jué)得如果按配套按發(fā)展來(lái)說(shuō)，新房的性價(jià)比會(huì)更高，所以的話現(xiàn)在一手房的成交量大于二手房。包括島內(nèi)，島內(nèi)原來(lái)都是老房子，房齡偏老，那現(xiàn)在拍的地很多都是島內(nèi)的呀，那島內(nèi)的成交量，新房更遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二手，除非購(gòu)房者比較著急用學(xué)區(qū)的，那沒(méi)辦法，這一部分是剛需。等等吧，畢業(yè)季就要來(lái)了，畢業(yè)工作以后就要開(kāi)始看房了。”杰哥的聲音沒(méi)有太多起伏。 　　根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月廈門(mén)新房成交1444套，與4月的1477套相比小幅減少33套；二手住宅成交2170套，環(huán)比增長(zhǎng)0.28%。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)澎湃新聞表示，從5月廈門(mén)樓市成交情況來(lái)看，市場(chǎng)情緒仍不高，新房成交規(guī)模小幅縮減，二手房成交雖有回升，但是幅度甚微。由于廈門(mén)新政出來(lái)時(shí)間尚短，政策效果顯效需要一定時(shí)間，所以短期內(nèi)樓市交易難獲明顯改善。預(yù)計(jì)接下來(lái)，隨著廈門(mén)適度放松限購(gòu)、放寬落戶條件等，為市場(chǎng)釋放出一些購(gòu)買(mǎi)力，對(duì)樓市信心的提振有重要作用，加上6月房企年中業(yè)績(jī)沖刺期的到來(lái)，部分房企為加強(qiáng)銷售回款會(huì)進(jìn)行一些促銷動(dòng)作，后續(xù)市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程有望提速。 　　新盤(pán)認(rèn)購(gòu)去化率不足50% 　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月16日發(fā)布的2022年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，廈門(mén)新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比下跌0.3%；廈門(mén)二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，同比增長(zhǎng)4%。值得一提的是，今年以來(lái)，廈門(mén)新房住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下跌。 　　來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，5月廈門(mén)商品住宅僅1個(gè)樓盤(pán)獲批預(yù)售，新增供應(yīng)6.32萬(wàn)平方米，成交13.44萬(wàn)平方米，成交均價(jià)36253元/平方米，供求價(jià)齊跌?？硕鹫J(rèn)為，廈門(mén)連發(fā)多次政策刺激市場(chǎng)熱度，但受滯后周期性影響，暫未在市場(chǎng)數(shù)據(jù)方面得到體現(xiàn)，現(xiàn)狀保持低位成交，僅為去年同月成交的1/4。 　　根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的新房近一年開(kāi)盤(pán)去化率走勢(shì)圖，自去年11月起，廈門(mén)新房的去化率均不及50%?？硕鹬赋?，5月市場(chǎng)需求大于供應(yīng)，呈去庫(kù)存狀態(tài)，庫(kù)存略降至275.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌2.5%，去化周期降至11.7個(gè)月。 　　同安區(qū)一處2021年3月開(kāi)盤(pán)銷售的樓盤(pán)，原計(jì)劃是今年6月交房，外墻掛著的紅色宣傳語(yǔ)是“總價(jià)239萬(wàn)元，一線海景準(zhǔn)現(xiàn)房”，單價(jià)約26000元左右。公開(kāi)資料顯示，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)是29000萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)一年多后依然在售，相當(dāng)于現(xiàn)在的價(jià)格接近打了九折。 　　記者以購(gòu)房者身份詢問(wèn)該樓盤(pán)銷售中心的銷售得知，樓盤(pán)有2棟高層和4棟疊墅，規(guī)劃戶數(shù)390戶，高層為92平方米的3房復(fù)式，交付時(shí)會(huì)鋪排好水電、地板等簡(jiǎn)裝。 　　“240萬(wàn)元左右的話，大概就是我們現(xiàn)場(chǎng)的折扣價(jià)格，大概是四樓以下這種樓層，你知道能看到海景的樓層價(jià)格也會(huì)貴一點(diǎn)。260萬(wàn)元的樓層就高一點(diǎn)咯。目前，高層1號(hào)樓所剩房源不多，2號(hào)樓是加推的，還有選擇的余地。車位一個(gè)21萬(wàn)元，跟房子一起購(gòu)買(mǎi)的話，可以再優(yōu)惠5萬(wàn)元，相當(dāng)于說(shuō)車位一個(gè)16萬(wàn)元。”銷售沒(méi)有正面回答降價(jià)的問(wèn)題，“價(jià)目表不能給你看，你知道現(xiàn)在都是一房一價(jià)的?！? 　　二手房方面，房東心理價(jià)位也在不斷下調(diào)。 　　諸葛找房平臺(tái)上，自2021年9月以來(lái)，新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米上下。二手房方面，今年3月，二手房均價(jià)為49450元/平方米，4月、5月每月下調(diào)約1000元/平方米，6月目前登記的二手房源均價(jià)為49649元/平方米，環(huán)比上漲4.69%。但是，或可管中一窺的是，6月16日，有1204套二手房源下調(diào)了價(jià)格，平均降價(jià)9.48萬(wàn)元/套，漲價(jià)的二手房源274套，平均漲價(jià)11.33萬(wàn)元。 　　以一套位于島內(nèi)思明區(qū)瑞麗花園房源來(lái)說(shuō)，建筑面積159.81平方米，4月鏈家地產(chǎn)第一次掛牌總價(jià)為1200萬(wàn)元，該房產(chǎn)中介經(jīng)歷4次下調(diào)價(jià)格后，至6月16日，單價(jià)70083元/平方米，總價(jià)1120萬(wàn)元。 　　受困的地王：虧本1萬(wàn)元賣(mài)房 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)商品房住宅成交主要集中在同安區(qū)和翔安區(qū)，同安區(qū)5月成交均價(jià)27902元/平方米，低于4月的29879元/平方米。 集美區(qū)5月成交均價(jià)約33127元/平方米，海滄區(qū)約34710元/平方米。 　　“你要看2017年后推出的地塊，2016年、2017年拿的地王，現(xiàn)在都是虧本在賣(mài)啊?！苯芨绺袊@。 　　比較典型的樓盤(pán)是位于海滄區(qū)西邊臨港工業(yè)區(qū)的海投自貿(mào)國(guó)際項(xiàng)目，這個(gè)當(dāng)年的傳奇地塊如今成為媒體筆下描述虧本賣(mài)房最多提及的案例。 　　2016年12月14日，廈門(mén)本地國(guó)企廈門(mén)海投房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)57億元，樓面價(jià)29534元/平方米，無(wú)償配建商品住房面積39000平方米，競(jìng)得地塊成為廈門(mén)當(dāng)時(shí)總價(jià)地王的保持者，地塊折合隱形樓面價(jià)37013元/平方米。 　　6月16日，澎湃新聞?dòng)浾咭再?gòu)房者身份致電海投自貿(mào)國(guó)際售樓處獲悉，該項(xiàng)目目前的可售房型分為79平方米、89平方米和120平方米，根據(jù)樓層不同，單價(jià)在26000元-29000元之間，低于海滄區(qū)的成交均價(jià)，更低于海投下注地塊時(shí)的樓面價(jià)。 　　除此之外，位于翔安區(qū)的單價(jià)地王融僑鉑樾府，其所在的2016XP04地塊2016年8月26日由廈門(mén)融僑置業(yè)有限公司以42.18億元的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)38345元/平方米，溢價(jià)率139.66%。2021年5月18日開(kāi)盤(pán)后，該樓盤(pán)目前還有155平方米的戶型在售，每平方米在34000元-38000元之間。 　　據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年-2017年兩年期間廈門(mén)涉及住宅功能的相關(guān)用地情況，一共有46宗，至少有3宗土地的地價(jià)或樓板價(jià)超過(guò)了36000元，另外兩宗是與2016XP04地塊相鄰的2016XP05地塊、2016XP06地塊，溢價(jià)率都超過(guò)了140%，現(xiàn)在分別是IOI棕櫚國(guó)際住區(qū)項(xiàng)目和融創(chuàng)東南府項(xiàng)目地塊，樓板價(jià)為36888元/平方米和37512元/平方米，銷售均價(jià)分別為38000元/平方米和35000元/平方米，同樣是虧本的買(mǎi)賣(mài)。 　　到了2018年廈門(mén)市的平均樓面價(jià)約為22000元/平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年相比下降約三成。在今年5月26日，廈門(mén)市完成的2022年第二批集中土地出讓活動(dòng)中，位于海滄區(qū)的兩宗涉宅用地均底價(jià)成交，一宗馬鑾灣片區(qū)的地塊樓面價(jià)為23055元/平方米，一宗新市區(qū)南片區(qū)的地塊樓面價(jià)為28032元/平方米。 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，今年廈門(mén)1-6月份(截至6月15日)，融僑鉑樾府房?jī)r(jià)為36378元/平方米。在市場(chǎng)成交過(guò)程中，可以感受到當(dāng)前房企項(xiàng)目銷售和定價(jià)方面的一些困難和壓力。以2016-2017年廈門(mén)市場(chǎng)的項(xiàng)目為例，可以看出，一些此前高價(jià)地位項(xiàng)目在實(shí)際銷售中遇到了一些問(wèn)題和阻力。此類現(xiàn)象也說(shuō)明，近期房企項(xiàng)目銷售的時(shí)候，不光是以降價(jià)銷售的，而且有部分可能是低于拿地成本價(jià)的。這說(shuō)明房企項(xiàng)目銷售的壓力不單純是一個(gè)去庫(kù)存的壓力，也是一個(gè)舍棄盈利、虧本銷售的無(wú)奈之舉。這是當(dāng)前房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)降溫過(guò)程中所需要注意的一個(gè)內(nèi)容。反過(guò)來(lái)也警示一些地王項(xiàng)目，其很可能在當(dāng)前銷售市場(chǎng)、定價(jià)方面面臨壓力和尷尬。 　　5月26日，廈門(mén)市完成2022年第二批集中土地出讓。在此次集中出讓的10幅涉宅地塊中，9幅地塊成交，1幅地塊流拍，共獲土地出讓金198.7億元，非島內(nèi)地塊成交價(jià)均為底價(jià)。

6月16日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露顯示，中海旗下杭州中海海創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司擬為杭州中海海犇房地產(chǎn)有限公司實(shí)施企業(yè)增資，信息披露起止日期為2022年6月16日-2022年7月13日。 中海擬為杭州翠攬?jiān)凭稠?xiàng)目公司實(shí)施增資_中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn) 披露信息顯示，杭州中海海犇房地產(chǎn)有限公司成立于2022年1月7日，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，法定代表人為劉慧明，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；住宅室內(nèi)裝飾裝修；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；信息咨詢服務(wù)等。公司由杭州中海海創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司全資持有。 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截至2022年4月30日，杭州中海海犇房地產(chǎn)有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、凈利潤(rùn)-258.68萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)43.07億元，負(fù)債總計(jì)42.89億元，所有者權(quán)益1741.32萬(wàn)元。 據(jù)查，杭州中海海犇房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)翠攬?jiān)凭稠?xiàng)目。該項(xiàng)目于2021年12月21日由中海集團(tuán)搖號(hào)競(jìng)得，成交總價(jià)42.53億元，成交樓面價(jià)28464元/㎡，溢價(jià)率9.8%。項(xiàng)目總占地面積約67913㎡，總建筑面積約210056.59㎡，擬建造24幢高層樓幢。 項(xiàng)目位于杭州市上城區(qū)艮北新城板塊，東至三官塘路，南至華家竹園路，西至牛田R24-06地塊，北至紅建街。項(xiàng)目為中?！霸葡怠碑a(chǎn)品序列定版作品，將構(gòu)建融合年輕力審美和關(guān)注人居體驗(yàn)的錢(qián)塘江岸先進(jìn)性作品。

近期，在重塑樓市信心方面，重慶表現(xiàn)得尤為亮眼，在市場(chǎng)活力釋放、企業(yè)紓困等方面取得初步成效，時(shí)值重慶直轄25周年來(lái)臨之際，重慶市政府推出15條具體措施，進(jìn)一步完善重慶市房地產(chǎn)相關(guān)政策，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 6月15日，重慶市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）并推出15條具體措施，引起社會(huì)各界高度關(guān)注。其中主要從公積金政策、信貸政策、購(gòu)房門(mén)檻等維度著手，降低購(gòu)房者壓力，對(duì)剛需和改善型需求給予重大支持。 在優(yōu)化住房公積金貸款政策方面，《通知》提到，住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款比例不低于20％；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不低于40％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，最高額度從60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。 對(duì)于企業(yè)端，新政也提出相應(yīng)幫扶措施，如完善房地產(chǎn)信貸服務(wù)、優(yōu)化項(xiàng)目資本金監(jiān)管、落實(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)緩繳等助力企業(yè)紓困。 此外新政還就規(guī)范市場(chǎng)秩序營(yíng)造良好環(huán)境作出強(qiáng)調(diào)，建立完善的商品房和租賃住房供給體系，推動(dòng)“住有所居”向“住享樂(lè)居”轉(zhuǎn)變，指導(dǎo)推行線上交易服務(wù)管理工作，如全天候線上選房、區(qū)域性房交會(huì)等促進(jìn)一二手房市場(chǎng)良性循環(huán)。 隨著政策發(fā)力，作為市場(chǎng)主體之一的房企已經(jīng)開(kāi)始反饋正向變化，無(wú)論是銷售端還是融資端均見(jiàn)起色。據(jù)騰銘機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月重慶中心城區(qū)住宅成交60.97萬(wàn)方，環(huán)比上漲19.11%，成交均價(jià)14278元/㎡，環(huán)比下降2.61%。此前還有消息稱，龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，將陸續(xù)發(fā)行人民幣債券，此舉意味著民營(yíng)地產(chǎn)商也將逐步恢復(fù)公開(kāi)市場(chǎng)的融資功能。 銷售數(shù)據(jù)逐步向好，除了政策加持，也少不了房企多種多樣的營(yíng)銷手段。為了備戰(zhàn)半年業(yè)績(jī)考核，重慶各大房企紛紛開(kāi)啟全面促銷模式，通過(guò)一口價(jià)房源、折扣優(yōu)惠、買(mǎi)房抽獎(jiǎng)送禮、首付分期、薦房返傭金等手段，提振消費(fèi)信心，激發(fā)市場(chǎng)活力。 其中以重慶萬(wàn)科為例，首付首期5萬(wàn)元起，即可買(mǎi)重慶萬(wàn)科房，推薦買(mǎi)房最高可享10萬(wàn)元傭金，限量特價(jià)房最高優(yōu)惠35萬(wàn)+，200萬(wàn)積分大派送，成交或參與指定活動(dòng)享萬(wàn)客會(huì)積分，140+好物隨心兌，可謂優(yōu)惠力度空前。另外，華宇紅盤(pán)節(jié)，閃速秒好房最高鉅惠13萬(wàn)；香港置地別墅購(gòu)房季，限時(shí)一口價(jià)，推薦成交一套還可返傭30000元；招商618畢業(yè)季購(gòu)房節(jié)，1萬(wàn)元購(gòu)超值車位，給予契稅80%補(bǔ)貼；華潤(rùn)618購(gòu)FUN節(jié)，五重好禮助力安家等，都取得了良好的營(yíng)銷效果。 除了政策利好頻出，商業(yè)個(gè)人貸款利率也迎來(lái)調(diào)降，首套普通自住房的商業(yè)個(gè)人貸款利率最低為基準(zhǔn)利率減20個(gè)基點(diǎn)（當(dāng)前最低可至4.25%），二套商業(yè)個(gè)人貸款利率最低為基準(zhǔn)利率加60個(gè)基點(diǎn)（當(dāng)前最低可至5.05%）。寬松的信貸環(huán)境，對(duì)降低購(gòu)房成本、減輕購(gòu)房者還款壓力都會(huì)產(chǎn)生積極的作用。 在政策調(diào)控和促銷讓利的雙重加持下，樓市回歸買(mǎi)方市場(chǎng)，唯有積極適應(yīng)行業(yè)變化、債務(wù)結(jié)構(gòu)健康、現(xiàn)金流穩(wěn)健、項(xiàng)目如期高品質(zhì)交付的房企才能受到市場(chǎng)和消費(fèi)者青睞。在重慶市場(chǎng)，本土外來(lái)房企共計(jì)百余家，如何從中挑選出靠譜的房企，首推央企、國(guó)企及頭部民營(yíng)企業(yè)，為品質(zhì)保駕護(hù)航。 萬(wàn)科入渝14年，北進(jìn)與城市共生長(zhǎng)，南拓為城市共崛起，西進(jìn)向城市共理想，擎畫(huà)重慶母城渝中的天地新高度，書(shū)寫(xiě)渝西首城永川的人居新篇章。43個(gè)項(xiàng)目共進(jìn)布局大重慶，構(gòu)筑出重慶萬(wàn)科大社區(qū)生活圈。其中，陸海國(guó)際中心正在以超乎想象的速度成長(zhǎng)為山城之巔，建成后高度達(dá)458米，成為重慶市第一高樓！ 如今，萬(wàn)科承擔(dān)著城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商的使命，以人民美好生活為出發(fā)點(diǎn)，深入?yún)⑴c構(gòu)建城市，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的持續(xù)創(chuàng)新和服務(wù)的持續(xù)升級(jí)。 香港置地入渝18年深耕重慶，以國(guó)際化的資源整合能力配以本土化的運(yùn)營(yíng)，構(gòu)建了不同于其他開(kāi)發(fā)企業(yè)的核心能力。于城市核心區(qū)，布局長(zhǎng)嘉匯、公園大道、約克郡、壹江郡、啟元等一系列精品住宅；以及光環(huán)購(gòu)物公園、長(zhǎng)嘉匯彈子石老街等商業(yè)地標(biāo)的建造，創(chuàng)新城市(300778)商業(yè)體驗(yàn)；以其獨(dú)特創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念，持續(xù)兌現(xiàn)中高端生活的筑造理想。堅(jiān)持以生活在這座城市的人為出發(fā)點(diǎn)，擁抱變化引領(lǐng)趨勢(shì)，為城市與客戶，提供長(zhǎng)期的獨(dú)特價(jià)值。 中交集團(tuán)作為國(guó)務(wù)院國(guó)資委直屬的特大型央企，2021年居《財(cái)富》世界500強(qiáng)61位。中交地產(chǎn)(000736)旗下?lián)碛?10余家全資、控股及合營(yíng)公司，風(fēng)華履跡構(gòu)造全國(guó)業(yè)務(wù)布局，打造理想人居。入渝13載，累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目11個(gè)，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積451萬(wàn)方，匠造中交漫山、中交中央公園、中交西園雅集、中交拾園雅集等精品項(xiàng)目，匠心臻造，營(yíng)造美好生活。 聯(lián)發(fā)深耕重慶14載，布局11座品質(zhì)人居項(xiàng)目，與城市共生，與時(shí)代共進(jìn)。在重慶主城區(qū)開(kāi)發(fā)了聯(lián)發(fā)·嘉園、聯(lián)發(fā)·瞰青、聯(lián)發(fā)·欣悅、聯(lián)發(fā)·公園里、聯(lián)發(fā)·龍洲灣1號(hào)、聯(lián)發(fā)·西城首府、聯(lián)發(fā)·君領(lǐng)西城、東悅府、山曉、聯(lián)發(fā)·璽悅等十余個(gè)項(xiàng)目。2021年戰(zhàn)略布局?jǐn)U張，首進(jìn)璧山，打造首個(gè)高品質(zhì)健康成長(zhǎng)社區(qū)——聯(lián)發(fā)·黛山璟悅。 聯(lián)發(fā)重慶堅(jiān)持以國(guó)企責(zé)任、品質(zhì)筑城，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)同時(shí)結(jié)合聯(lián)發(fā)重慶品牌發(fā)聲，期間舉辦聯(lián)發(fā)歡樂(lè)跑、聯(lián)發(fā)愛(ài)樂(lè)音樂(lè)會(huì)，與城市共成長(zhǎng)。未來(lái)，還將以重慶為中心，輻射周邊城市，布局西南區(qū)域。 美的置業(yè)2017年進(jìn)駐川渝，深耕國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略城市群，擁抱成渝雙城經(jīng)濟(jì)一體化，用科技智慧賦能城市革新，升級(jí)城市智慧人居。五年深耕十八盤(pán)，通過(guò)成都中心聚焦戰(zhàn)略、重慶三北一西等城市熱門(mén)板塊多子聚力，打造具有城市影響力的項(xiàng)目：東樾玖院、原上、云璟、云來(lái)等，并實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)交付，服務(wù)10萬(wàn)+業(yè)主。 麓悅江城由堅(jiān)持“長(zhǎng)期主義”的開(kāi)發(fā)商——萬(wàn)華打造。重慶的山水城市樣板，兩江新區(qū)高品質(zhì)生活示范區(qū)。占地3500畝，其中2100畝為公園綠地。真正讓業(yè)主感受到“公園里的房子，樹(shù)梢上的家”。項(xiàng)目涵蓋住宅，商業(yè)，產(chǎn)業(yè)及美術(shù)館、水上娛樂(lè)中心、各種公園等公共設(shè)施，讓歸家成為真正度假的開(kāi)始。 豐富多彩的社群活動(dòng)，有趣的戶外活動(dòng)，家門(mén)口的美術(shù)館……麓悅江城有別于傳統(tǒng)住宅，選擇麓悅江城便是一種“麓”系生活方式。麓悅江城開(kāi)啟了重慶全新人居生活體驗(yàn)，堅(jiān)持為客戶打造可長(zhǎng)久居住的“一生之城”。

“花了近兩千萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的房子，已經(jīng)延期一年半未交房，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)近乎停工?！苯眨?gòu)買(mǎi)三亞海棠之星項(xiàng)目的多位購(gòu)房人向新京報(bào)記者反映稱，該項(xiàng)目因資金問(wèn)題已經(jīng)停工多日，部分未網(wǎng)簽備案房源也已被查封，至今仍未得到解決。 對(duì)此，三亞海棠之星項(xiàng)目方相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者時(shí)稱：“項(xiàng)目資金被實(shí)地集團(tuán)抽走了一部分，導(dǎo)致目前無(wú)法正常施工，正在與各方協(xié)調(diào)處理?！迸c此同時(shí)，實(shí)地集團(tuán)工作人員表示，此前公司確實(shí)從海棠之星項(xiàng)目抽走了部分資金，但經(jīng)過(guò)多方協(xié)調(diào)后，如果不出意外，下個(gè)月會(huì)有更多工人和材料進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)，爭(zhēng)取明年下半年交房。 “延期交房一年半，基本無(wú)人施工” 公開(kāi)資料顯示，三亞海棠之星項(xiàng)目位于三亞市海棠灣鎮(zhèn)海棠灣旅游區(qū)，開(kāi)發(fā)商和出賣(mài)方均為三亞巨源旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“三亞巨源公司”）。 “原定2020年底就能交房，但至今沒(méi)能收房?！比齺喓Ｌ闹琴?gòu)房人李軒（化名）回憶稱，2020年3月，其購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目三期一套面積約85平方米的商品房，總房款約1100萬(wàn)元，其中裝修價(jià)款部分約560萬(wàn)元，約定于2020年4月30日前付清全部房?jī)r(jià)款，2020年12月25日之前精裝修交付。 另有多位海棠之星購(gòu)房人向新京報(bào)記者介紹，從2017至2020年，陸續(xù)有人購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目商品房，基本都遭遇了延期交房，其中，部分購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的房子至今沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽備案，個(gè)別房源已經(jīng)被法院查封。 2022年以來(lái)，眾多購(gòu)房人不僅沒(méi)有等到交房，還發(fā)生了更為意想不到的事情。李軒告訴記者，今年春節(jié)過(guò)后，部分購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)，三亞海棠之星項(xiàng)目停工了，直至現(xiàn)在，項(xiàng)目工地上很少能看到幾個(gè)工人?！皬?022年3月15日開(kāi)始，我們就該項(xiàng)目存在的逾期交房、停工、部分業(yè)主全款購(gòu)房卻無(wú)法辦理網(wǎng)簽備案等問(wèn)題向三亞市政府相關(guān)部門(mén)反映，但一直未得到解決?！崩钴幦缡钦f(shuō)。 據(jù)購(gòu)房人反映，三亞海棠之星已經(jīng)延期交房一年半。圖為該項(xiàng)目2022年6月現(xiàn)場(chǎng)。 受訪者供圖 追因：項(xiàng)目房源及分?jǐn)偼恋匾驯徊榉? 針對(duì)上述購(gòu)房人所述情況，新京報(bào)記者通過(guò)檢索找到了部分原因。2022年3月23日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（簡(jiǎn)稱“三亞市住建局”）官方網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于海棠之星項(xiàng)目有關(guān)情況的通告稱，因開(kāi)發(fā)企業(yè)三亞巨源公司牽涉金融借款糾紛，海棠之星項(xiàng)目未網(wǎng)簽房源及相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋匾驯惶m州市中級(jí)人民法院等機(jī)構(gòu)查封；三亞市住建局已于3月22日向開(kāi)發(fā)企業(yè)下發(fā)《關(guān)于暫停預(yù)售商品房的通知》，責(zé)令其在法院解除查封前，不得銷售該項(xiàng)目房源。 那么，該項(xiàng)目房源及分?jǐn)偼恋貫楹伪徊榉?？蘭州市中級(jí)人民法院出具的一份非訴財(cái)產(chǎn)保全審查裁定書(shū)顯示，申請(qǐng)人光大興隴信托有限責(zé)任公司于2021年11月22日向蘭州市中級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求依法查封凍結(jié)三亞巨源公司、實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“實(shí)地集團(tuán)”）、張量在其開(kāi)戶銀行內(nèi)的款項(xiàng)約8.64億元；若查封銀行賬戶資金不足，請(qǐng)求法院依法查封凍結(jié)三亞巨源公司名下海棠之星項(xiàng)目第三期、第四期在建工程及其占用范圍內(nèi)分?jǐn)偟耐恋丶暗厣戏课荨Ｌm州市中級(jí)人民法院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人的訴前保全申請(qǐng)符合法律規(guī)定。 對(duì)此，當(dāng)?shù)刂槿耸扛嬖V記者，上述裁定書(shū)中所述的張量是實(shí)地地產(chǎn)的實(shí)控人，其為富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力之子。此外，記者通過(guò)天眼查系統(tǒng)對(duì)三亞巨源公司多層股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，該公司的最終控股股東為實(shí)地集團(tuán)。 據(jù)三亞市住建局通報(bào)，海棠之星項(xiàng)目未網(wǎng)簽房源及相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋匾驯徊榉?。圖/三亞市住建局官網(wǎng)截圖 對(duì)于被查封的海棠之星第三期、第四期，記者在海南省商品房銷售許可信息查詢系統(tǒng)中發(fā)現(xiàn)，三期房屋用途為商業(yè)，建筑面積15030.6平方米，套數(shù)169套；四期僅有5戶，建筑面積為887.35平方米。其已分別于2018年11月、2020年1月取得預(yù)售許可，但目前均顯示無(wú)銷售許可證。 6月14日，新京報(bào)記者以購(gòu)房人身份與三亞巨源公司方面取得了聯(lián)系。該公司相關(guān)工作人員表示：“我們已經(jīng)與相關(guān)方面進(jìn)行了協(xié)調(diào)，正在爭(zhēng)取解除查封。如果能解除查封，項(xiàng)目還有一部分存量房源能夠出售，同時(shí)還能給未辦理網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人辦理網(wǎng)簽備案。目前，海棠之星項(xiàng)目還在推廣，但是沒(méi)有進(jìn)行銷售?！? 海南省商品房銷售許可信息查詢系統(tǒng)顯示，海棠之星項(xiàng)目第三期、第四期目前均無(wú)銷售許可證。圖/查詢系統(tǒng)截圖 背后：部分預(yù)售資金被抽走，項(xiàng)目資金鏈斷裂 除了被查封的問(wèn)題外，上述工作人員坦言：“海棠之星項(xiàng)目還出現(xiàn)了資金問(wèn)題，已經(jīng)被實(shí)地集團(tuán)抽走了30多億元資金。根據(jù)目前的情況，如果達(dá)到交付條件，尚需21億元資金。我們已經(jīng)不期待實(shí)地集團(tuán)給項(xiàng)目撥款，只要不再?gòu)捻?xiàng)目抽錢(qián)就行了?！币簿褪钦f(shuō)，即使能解決查封問(wèn)題，海棠之星項(xiàng)目也需要走出資金鏈斷裂的困境，才能迎來(lái)重啟。 那么，實(shí)地集團(tuán)為何出現(xiàn)上述問(wèn)題呢？一位不愿透露姓名的知情人士向記者介紹，以往很多開(kāi)發(fā)商都是先開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，待先期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目銷售回款后會(huì)抽掉一大部分資金投入到另一個(gè)項(xiàng)目中，待后期項(xiàng)目銷售回款以后，再將這筆回款抽出去建設(shè)先前的項(xiàng)目?？扇缃?，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度已不如從前，開(kāi)發(fā)商的回款預(yù)期出現(xiàn)較大落差，最終導(dǎo)致整體的資金鏈出現(xiàn)斷裂?！昂Ｌ闹恰表?xiàng)目的遭遇比較典型，目前實(shí)地集團(tuán)很難再向該項(xiàng)目撥款。 連日來(lái)，新京報(bào)記者多次撥打?qū)嵉丶瘓F(tuán)官網(wǎng)電話求證“抽走資金”等說(shuō)法，6月17日下午，實(shí)地集團(tuán)一名劉姓工作人員回復(fù)新京報(bào)記者時(shí)坦言，“實(shí)地集團(tuán)確實(shí)從海棠之星項(xiàng)目抽走了一部分資金，現(xiàn)在還沒(méi)辦法從其他項(xiàng)目回款到海棠之星項(xiàng)目?！? 值得關(guān)注的是，項(xiàng)目被查封、資金鏈斷裂問(wèn)題所造成的一大影響，就是部分購(gòu)房人無(wú)法辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。2022年5月26日，三亞市住建局向部分業(yè)主送達(dá)的《三亞市住建局關(guān)于蔡慶勇等人信訪事項(xiàng)答復(fù)意見(jiàn)書(shū)》顯示，開(kāi)發(fā)企業(yè)三亞巨源公司稱，因海棠之星項(xiàng)目三期、四期仍在建設(shè)中，上述房屋均不具備交房條件，部分已售房源因銷售資金未進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，無(wú)法網(wǎng)簽。而三亞市住建局已于2022年3月9日約談了開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，其稱因資金緊缺、司法查封等問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目施工和驗(yàn)收推進(jìn)緩慢、已售房源未能及時(shí)網(wǎng)簽備案。 6月14日，新京報(bào)記者就此事與三亞市住建局房產(chǎn)市場(chǎng)管理科取得了聯(lián)系，一名負(fù)責(zé)人向記者表示：“從目前來(lái)看，出現(xiàn)上述問(wèn)題的主要原因就是錢(qián)的問(wèn)題。實(shí)地集團(tuán)將我局監(jiān)管以外的資金拿走了一部分，這是主要的原因。資金問(wèn)題還需要企業(yè)自己解決，目前，該項(xiàng)目三期還沒(méi)有建完，具體交付時(shí)間無(wú)法預(yù)計(jì)?！? 對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)在平時(shí)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)，從源頭有效減少此類項(xiàng)目資金問(wèn)題的發(fā)生。對(duì)于問(wèn)題項(xiàng)目要及時(shí)查處、嚴(yán)肅處理，從而增加開(kāi)發(fā)商的違法成本，同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向購(gòu)房人進(jìn)行公告，避免不知情的購(gòu)房者繼續(xù)買(mǎi)入問(wèn)題樓盤(pán)商品房。 三亞住建局要求開(kāi)發(fā)商籌資施工，集中力量解決交房 事已至此，“海棠之星”項(xiàng)目延期交房的問(wèn)題該如何解決？ 對(duì)此，上述三亞市住建局的答復(fù)意見(jiàn)書(shū)指出了幾點(diǎn)。在預(yù)售資金使用問(wèn)題上，該局已督促開(kāi)發(fā)企業(yè)積極與抵押權(quán)人進(jìn)行溝通，采取“邊售邊還”等可控的方式，解決項(xiàng)目建設(shè)所需資金問(wèn)題。在交房問(wèn)題，該局已要求開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金，在現(xiàn)有條件下，逐步增加現(xiàn)場(chǎng)施工人數(shù)，保障項(xiàng)目一期整改和三期施工建設(shè)，集中力量解決交房問(wèn)題。在網(wǎng)簽問(wèn)題方面，針對(duì)一期已售未網(wǎng)簽房源部分，已要求企業(yè)盡快將銷售資金匯入監(jiān)管賬戶，以便給予網(wǎng)簽；三期未網(wǎng)簽房源因已被司法機(jī)關(guān)查封，待解除后再做處理。此外，有關(guān)延期交房違約事宜，該局建議購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，自行協(xié)商或通過(guò)司法途徑處理。 6月14日、6月15日，新京報(bào)記者以購(gòu)房人身份與三亞巨源公司方面取得聯(lián)系。對(duì)于施工、交房時(shí)間等問(wèn)題，該公司相關(guān)工作人員向記者回復(fù)稱：“如果不出意外，過(guò)段時(shí)間我們能獲得一部分資金用于施工，明年6月份或者明年下半年能交付所售房源?！蹦敲?，海棠之星項(xiàng)目被查封房源的處理進(jìn)展如何？其表示：“各方還在談，如果不出意外，7月底項(xiàng)目能解除查封。” 與此同時(shí)，6月17日，上述實(shí)地集團(tuán)劉姓工作人員回復(fù)記者稱，“目前，實(shí)地集團(tuán)董事長(zhǎng)已經(jīng)與相關(guān)方面進(jìn)行了協(xié)調(diào)，如果不出意外，下個(gè)月會(huì)有更多工人和材料進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)，爭(zhēng)取明年下半年交房?！边@位工作人員還表示，項(xiàng)目其實(shí)一直有人施工，只是工人和材料還沒(méi)有那么多，6月17日當(dāng)天開(kāi)始有材料進(jìn)入項(xiàng)目三期；今后，實(shí)地集團(tuán)不會(huì)再?gòu)暮Ｌ闹琼?xiàng)目抽取資金，將嚴(yán)格按照相關(guān)部門(mén)要求?？顚Ｓ?。 對(duì)此，北京金訴律師事務(wù)所王佳紅律師表示，按照合同約定，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房。如果符合解除合同的條件，購(gòu)房人可以起訴解除合同，要求開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失；如果有銀行貸款的購(gòu)房人，可以一并起訴解除貸款合同，免除每月還款的壓力。

　河南幾家村鎮(zhèn)銀行儲(chǔ)戶被“賦紅碼”事件熱度不減，隨即又有數(shù)名河南樓盤(pán)業(yè)主反映，自己的健康碼也曾突然轉(zhuǎn)紅，在向有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)后又自動(dòng)轉(zhuǎn)綠。健康碼紅綠轉(zhuǎn)變之間，到底發(fā)生了什么？ 　　對(duì)此，第一財(cái)經(jīng)早前報(bào)道， 遭遇健康碼風(fēng)波的一些業(yè)主反映，曾與反映村鎮(zhèn)銀行問(wèn)題的儲(chǔ)戶到過(guò)同一場(chǎng)所，有人所處社區(qū)等有關(guān)部門(mén)曾向他們反復(fù)詢問(wèn)，是否為村鎮(zhèn)銀行的儲(chǔ)戶。 　　據(jù)這些業(yè)主稱，自己并非上述相關(guān)銀行儲(chǔ)戶，不過(guò)確實(shí)因樓盤(pán)施工進(jìn)度緩慢、擔(dān)心延期交付等問(wèn)題，近期數(shù)次向有關(guān)部門(mén)反應(yīng)。目前，業(yè)主并不知曉自己被“賦紅碼”的真正原因，但其背后牽扯出來(lái)的“問(wèn)題樓盤(pán)”現(xiàn)象，是當(dāng)下正發(fā)生的現(xiàn)實(shí)。 　　克而瑞稱，鄭州住宅項(xiàng)目存在較多爛尾問(wèn)題，截至2021年末涉及停工、延期等待交付問(wèn)題項(xiàng)目有274個(gè)，涉及25249套住房，數(shù)量位居重點(diǎn)二線城市前列，綠地城、錦藝四季城、名門(mén)翠園等長(zhǎng)期爛尾項(xiàng)目多次引起業(yè)主反映。 　　“紅碼風(fēng)波”扯出的問(wèn)題樓盤(pán) 　　鄭州康橋玖璽園一名業(yè)主李偉(化名)告訴記者，6月11日自己出門(mén)取快遞，回小區(qū)時(shí)發(fā)現(xiàn)健康碼變成紅色，而最近核酸結(jié)果一直正常，也沒(méi)去外地，不清楚為什么突然轉(zhuǎn)紅。疑惑之下，他打了各種咨詢電話，包括社區(qū)、街道辦、防疫熱線等。 　　6月12日晚上，社區(qū)打來(lái)電話， 詢問(wèn)李偉是否在村鎮(zhèn)銀行存錢(qián)取不出來(lái)要維權(quán)、或者是“問(wèn)題樓盤(pán)”業(yè)主。 　　李偉確實(shí)在近期跟進(jìn)過(guò)自己所購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán) 康橋玖璽園 的施工進(jìn)展問(wèn)題。據(jù)他介紹，康橋玖璽園2020年開(kāi)盤(pán)，2023年一期精裝修交房，同期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有的已經(jīng)開(kāi)始綠化，但該項(xiàng)目有樓棟至今仍未封頂，去年年初曾一度停工，現(xiàn)在緩慢施工中。 　　在人·民·網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，也有關(guān)于該項(xiàng)目的投訴。有市民稱，自己2020年11月購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目一套房，2021年4月網(wǎng)簽備案，但房子施工進(jìn)度緩慢，年后截至3月6日沒(méi)有大批量正常施工跡象，對(duì)于精裝修的房子來(lái)說(shuō)，擔(dān)心有延期甚至爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。 　　對(duì)此鄭州市房管局督查室回應(yīng)稱，經(jīng)調(diào)查了解，康橋玖璽園交房時(shí)間為2023年10月，因現(xiàn)暫未到達(dá)交房期限，施工監(jiān)理可咨詢建設(shè)管理部門(mén)落實(shí)具體工程進(jìn)度。 　　此外，因有工地工人稱發(fā)不出工資、材料沒(méi)錢(qián)買(mǎi)，業(yè)主擔(dān)心項(xiàng)目監(jiān)管資金出現(xiàn)異常。“現(xiàn)在項(xiàng)目只給工人發(fā)生活費(fèi)，工資半年沒(méi)發(fā)了，這次再不發(fā)工資，都要停工了?！崩顐シQ。然而，在向銀行申請(qǐng)公開(kāi)監(jiān)管賬戶時(shí)，銀行稱系客戶隱私不予公開(kāi)。 　　擔(dān)憂之下，李偉和其他業(yè)主曾四處詢問(wèn)，去過(guò)銀保監(jiān)局、房管局、信訪局、資金監(jiān)管銀行鄭州銀行等地方，不過(guò)均未得到令人安心的結(jié)果。 　　6月14日，李偉的健康碼“神奇”轉(zhuǎn)綠。自此，“紅碼”風(fēng)波告一段落，但背后原因、樓盤(pán)后續(xù)進(jìn)展將如何，依然是李偉心中的謎團(tuán)。 　　無(wú)獨(dú)有偶， 鄭州融創(chuàng)中原大觀 項(xiàng)目的業(yè)主，也在近期遭遇了“被賦紅碼”的問(wèn)題。其中一位業(yè)主稱，6月12日健康碼突然變紅，社區(qū)得知后讓其居家隔離，還需連續(xù)幾日上門(mén)核酸，老公孩子去賓館暫住。13日，她在線上申請(qǐng)了轉(zhuǎn)碼，14日健康碼轉(zhuǎn)綠。聯(lián)系社區(qū)后，也不必再上門(mén)核酸，這場(chǎng)風(fēng)波就令人匪夷所思地結(jié)束了。據(jù)她推測(cè)，自己“被賦紅碼”的緣由，可能是在向相關(guān)部門(mén)反映中原大觀停工問(wèn)題時(shí)，“巧遇”過(guò)一些村鎮(zhèn)銀行違規(guī)問(wèn)題的儲(chǔ)戶。 　　該樓盤(pán)另一業(yè)主張娟(化名)向第一財(cái)經(jīng)透露，融創(chuàng)中原大觀二期位于鄭州金融島對(duì)面，該項(xiàng)目2019年非常火爆，用“搶房”都難以形容，自己因覺(jué)得是品牌房企，入手了一套房，總價(jià)近兩百萬(wàn)，原定2022年7月交房。目前，張娟租房住，但項(xiàng)目的施工進(jìn)度讓她擔(dān)憂。 　　“去年11月份時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)有一棟樓還沒(méi)有封頂，就想可能因?yàn)猷嵵莺樗?，交付?huì)延期一點(diǎn)，大家也沒(méi)在意。但是到今年3月份，有其他項(xiàng)目復(fù)工后，我們項(xiàng)目并沒(méi)有復(fù)工，引起了業(yè)主們的注意?！睆埦攴Q。 　　這期間，業(yè)主與項(xiàng)目、有關(guān)部門(mén)多次溝通均無(wú)果。5月20日，融創(chuàng)中原官微發(fā)文稱，2022年開(kāi)年以來(lái)，疫情反復(fù)導(dǎo)致工程無(wú)奈暫時(shí)停工。“請(qǐng)融創(chuàng)中原大觀二期的業(yè)主放心，項(xiàng)目正在積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全力保障各個(gè)環(huán)節(jié)安全有序施工?！痹撐恼路Q。 　　但張娟稱，目前工程進(jìn)度依然未有明顯進(jìn)展，16、17、18號(hào)樓水電氣暖管線、公區(qū)裝修、門(mén)窗工程、保溫工程尚未完工，外墻裝飾、欄桿工程、三網(wǎng)合一、土方回填、總坪雨污、園林綠化等尚未啟動(dòng)。 　　此外，12A和12B砌筑工程處于停工狀態(tài)，所有分包工程均未啟動(dòng)。15、19、20和21號(hào)樓僅主體封頂，進(jìn)度最慢的13號(hào)樓總高29層，目前主體僅施工至11層，極少量施工人員在搭建綠網(wǎng)。除此之外，小區(qū)地庫(kù)尚未封頂。 　　張娟還稱，有業(yè)主當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)用了“首付分期”的方式，現(xiàn)在每個(gè)月要還將近17000元的月供。如今，這些業(yè)主在資金壓力之下，又疊加了對(duì)延期交房的擔(dān)憂。 　　延期交房開(kāi)始顯性化 　　截至目前， 上述遭遇“紅碼風(fēng)波”的業(yè)主健康碼已轉(zhuǎn)綠 ，但這件事所牽帶出的“問(wèn)題樓盤(pán)”現(xiàn)象，在許多城市都有出現(xiàn)。 　　克而瑞曾發(fā)布報(bào)告稱，截至2021年年底，在其24個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，尚未交付的問(wèn)題項(xiàng)目總建面約2468萬(wàn)平方米，占2021年商品住宅成交總面積比重達(dá)到10%。其中， 鄭州、長(zhǎng)沙、重慶和武漢等城市項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)較大，尚未交付的問(wèn)題項(xiàng)目總套數(shù)皆超2萬(wàn)套。 　　以鄭州為例，截至2021年年末，該地尚未交付的問(wèn)題項(xiàng)目總建面約271萬(wàn)平方米，占成交面積比重達(dá)29%。長(zhǎng)沙尚未交付的問(wèn)題項(xiàng)目總建面達(dá)446萬(wàn)平方米，占比同樣達(dá)到25%。 　　日前，有鄭州鑫苑金水觀城二期5號(hào)樓業(yè)主反映稱，從去年年底至今該項(xiàng)目二期工程一直處于停工狀態(tài)，多次找開(kāi)發(fā)商反映溝通，均未得到確切答復(fù)。面對(duì)高額房貸和遙遙無(wú)期的交房時(shí)間，希望相關(guān)部門(mén)介入調(diào)查，督促開(kāi)發(fā)商盡快解決問(wèn)題。 　　對(duì)此金水區(qū)未來(lái)路辦事處回復(fù)稱，目前鑫苑金水觀城現(xiàn)有外墻施工人員11人，砌筑抹灰15人，精裝人員4人，裝欄桿兩人。現(xiàn)正在與總包機(jī)電班組等進(jìn)行商談，待資金到位后，繼續(xù)增加工人人數(shù)，資金來(lái)源則由變賣(mài)資產(chǎn)支持變?yōu)橛杉瘓F(tuán)支持。 　　不僅是鄭州，房企因資金壓力影響，復(fù)工緩慢以至于延期交房的情況正愈發(fā)明顯。近期，在成都、泉州、菏澤等許多城市，都有房企發(fā)出延期交房聲明，有稱是受疫情等不可抗力因素影響，還有房企實(shí)則因資金鏈緊張，影響了項(xiàng)目施工進(jìn)度。 　　網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板上的投訴中，涉及房企包括綠地、融創(chuàng)、富力、當(dāng)代、泰禾、華宇、陽(yáng)光城、金科、新力等諸多企業(yè)。 　　當(dāng)下，樓市銷售環(huán)境、房企融資渠道均未明顯走暖，隨之而來(lái)的復(fù)工緩慢、延期交付等問(wèn)題，短期內(nèi)仍是購(gòu)房者難以抹除的憂慮。在接下來(lái)的7、8月份，房企將進(jìn)入年內(nèi)第二個(gè)償債高峰期，部分房地產(chǎn)企業(yè)能否安全“上岸”，仍存在較大的不確定性。

順義薛大人莊地塊競(jìng)標(biāo)結(jié)果出爐，花落懋源！”6月7日，今年北京第二輪土拍最后的懸念揭曉，懋源地產(chǎn)最終以19.55億元+3萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售的條件，擊敗首開(kāi)、華潤(rùn)、保利等一眾國(guó)資背景開(kāi)發(fā)商，成為本輪土拍獨(dú)立拿地的唯一民營(yíng)房企。 在去年10月，懋源地產(chǎn)還曾以43.34億元從中海、中鐵、華潤(rùn)等國(guó)資房企手中奪得豐臺(tái)周莊子地塊。懋源地產(chǎn)成為自北京開(kāi)啟集中土拍以來(lái)少有的以獨(dú)立拿地姿態(tài)連續(xù)2年均有斬獲的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商。在國(guó)資房企占據(jù)地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)主流的當(dāng)下，懋源地產(chǎn)扛起民營(yíng)房企大旗，也因此被業(yè)界譽(yù)為“民企之光”。 民營(yíng)房企全面“退潮”的背景下，此前一直保持低調(diào)的懋源地產(chǎn)，到底作對(duì)了什么，才能在群雄環(huán)伺中連下兩城？懋源地產(chǎn)又堅(jiān)持了什么，才在穿越周期逆勢(shì)拓局？ 對(duì)此，懋源地產(chǎn)的答案簡(jiǎn)單而堅(jiān)定：堅(jiān)持做快時(shí)代的慢工匠，不被行業(yè)快速膨脹迷惑，懋源地產(chǎn)始終聚焦產(chǎn)品品質(zhì)和創(chuàng)新迭代，通過(guò)強(qiáng)化產(chǎn)品打造能力，尋找穿越行業(yè)周期的正確路徑，為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。 與眾多民營(yíng)房企追求高周轉(zhuǎn)、大規(guī)模的狀態(tài)相比，懋源地產(chǎn)從2000年成立之初，便將“臻于極致，專于定制”理念放在首位，堅(jiān)守品質(zhì)信念，堅(jiān)守“以慢為快”辯證法，穩(wěn)步發(fā)展樹(shù)立行業(yè)品質(zhì)典范。 堅(jiān)守高品質(zhì)，樹(shù)立行業(yè)典范 懋源地產(chǎn)創(chuàng)立至今，始終如一地堅(jiān)持“因需而生、因地?fù)袢?、因人而變”的定制地產(chǎn)核心價(jià)值觀，以滿足城市精英的高品質(zhì)生活需求為目標(biāo)，極致用心精于雕琢，逐步樹(shù)立了在房地產(chǎn)行業(yè)的定制地產(chǎn)領(lǐng)軍者地位。 目前，懋源地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的作品涵蓋高品質(zhì)住宅、核心區(qū)寫(xiě)字樓、大型社區(qū)商業(yè)街等多種物業(yè)形式。一路走來(lái)，懋源地產(chǎn)所筑皆為精品，將對(duì)品質(zhì)的追求刻入企業(yè)DNA。 在北京高端住宅市場(chǎng)被以棕櫚泉國(guó)際公寓為代表的“歐風(fēng)美雨”建筑所壟斷之時(shí)，懋源地產(chǎn)創(chuàng)造性的將新中式元素作為主基調(diào)，為北京三環(huán)獻(xiàn)上一抹靚麗的“中國(guó)紅”——懋源·紅璽臺(tái)。紅璽臺(tái)成為東北三環(huán)地標(biāo)性建筑的同時(shí)，也一舉奠定了懋源“高端定制地產(chǎn)代言人”的企業(yè)形象。 隨后，在紅璽臺(tái)基礎(chǔ)上全面升級(jí)，于內(nèi)城核心位置推出懋源·釣云臺(tái)項(xiàng)目。懋源在三環(huán)開(kāi)發(fā)的又一力作再次驚艷京城，釣云臺(tái)將中式園林與現(xiàn)代人居完美融合，在復(fù)刻中式園林頂峰之作——拙政園的基礎(chǔ)上，將“回歸生活、參與生活”這一理念，滲透到戶型結(jié)構(gòu)、空間設(shè)計(jì)等方方面面，完成當(dāng)代生活的全面革新，由此開(kāi)啟北京內(nèi)城豪宅新紀(jì)元。 非城市核心不出手，出手必高端 在房地產(chǎn)市場(chǎng)以產(chǎn)品為核心的市場(chǎng)爭(zhēng)奪，升級(jí)為以產(chǎn)品+服務(wù)為核心的差異化優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)的大時(shí)代背景下。懋源地產(chǎn)始終領(lǐng)先于行業(yè)發(fā)展和生活方式，為客戶定制領(lǐng)先時(shí)代的定制人居理念和極致用心的產(chǎn)品與服務(wù)。 懋源地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)理念、運(yùn)營(yíng)思維、服務(wù)體系、產(chǎn)品打造等層面堅(jiān)持創(chuàng)新，在紅璽臺(tái)、釣云臺(tái)項(xiàng)目成功基礎(chǔ)上，先后推出“懋源·璟岳”、“懋源·璟璽”雙子星。兩個(gè)項(xiàng)目先后拿地時(shí)均是當(dāng)時(shí)的“地王”地塊，三環(huán)內(nèi)絕無(wú)僅有的別墅項(xiàng)目與朝陽(yáng)區(qū)孫河別墅區(qū)的絕佳基因，在市場(chǎng)上的關(guān)注度極高。從高端城市大宅的運(yùn)營(yíng)，一躍升級(jí)到定制別墅的開(kāi)發(fā)，對(duì)懋源地產(chǎn)而言，是必須贏得的挑戰(zhàn)。 為此，懋源地產(chǎn)潛心耕耘，不斷雕琢，并大膽創(chuàng)新，將別墅產(chǎn)品以現(xiàn)房姿態(tài)入市。位于三環(huán)內(nèi)城核心區(qū)域的懋源·璟岳項(xiàng)目，揭開(kāi)北京億級(jí)別墅“高定時(shí)代”。位于朝陽(yáng)區(qū)孫河別墅區(qū)的懋源·璟璽項(xiàng)目，將14萬(wàn)平方米健康運(yùn)動(dòng)公園全面呈現(xiàn)，一舉逆轉(zhuǎn)北京市場(chǎng)別墅園林碎片化的趨勢(shì)，贏得業(yè)界與購(gòu)房者重口稱贊。 懋源“璟系”產(chǎn)品力出眾，在市場(chǎng)上獲得良好口碑，其銷售業(yè)績(jī)屢獲北京別墅市場(chǎng)第一。目前懋源地產(chǎn)的項(xiàng)目均以“高級(jí)定制”的形式交付。從產(chǎn)品到建筑，到園林，到配套，懋源地產(chǎn)通過(guò)由內(nèi)而外的設(shè)計(jì)理念，不斷深挖高凈值群體的需求，營(yíng)造高端圈層社區(qū)。 “以慢為快”，豪宅定制專家 談到懋源，業(yè)界有這樣的評(píng)價(jià)“這是一個(gè)極富耐心的企業(yè)”。而在房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的時(shí)代，行業(yè)最需要的恰恰是這份耐心。在懋源看來(lái)，每一幅土地都是獨(dú)一無(wú)二的瑰寶，懋源地產(chǎn)結(jié)合城市氣質(zhì)與地塊特質(zhì)，匠心打磨每一件作品。 無(wú)論是城市樓盤(pán)的淬煉，還是高端別墅的創(chuàng)新匠筑，每一個(gè)懋源打造的項(xiàng)目，對(duì)打破豪宅同質(zhì)化，引領(lǐng)北京高端市場(chǎng)產(chǎn)品升級(jí)，具有重要意義。此舉也證明，懋源地產(chǎn)已經(jīng)占據(jù)北京高端市場(chǎng)一線品牌影響力。 懋源地產(chǎn)堅(jiān)持深耕首都核心區(qū)，麗澤板塊打造懋源·釣云臺(tái)、懋源·璟岳等高端人居精品后。2021年10月，懋源地產(chǎn)拿下豐臺(tái)周莊子項(xiàng)目地塊，成為該輪集中土拍唯一一家獨(dú)立拿地的民營(yíng)房企。 分析人士指出，懋源周莊子項(xiàng)目的ZZZ-27地塊以及ZZZ-L08（西）地塊容積率僅為1.6。鑒于周莊子項(xiàng)目的土地特性，懋源采取了分地塊定制的開(kāi)發(fā)策略。此次懋源對(duì)周莊子項(xiàng)目的打造，將如何在其臺(tái)系、璟系優(yōu)質(zhì)基因之上，充分發(fā)掘地塊屬性及區(qū)域優(yōu)勢(shì)，推出懋源·煜澤臺(tái)、懋源·璟瑜、和懋源·璟廷三大明星產(chǎn)品，推動(dòng)北京豪宅市場(chǎng)迎來(lái)新一輪的產(chǎn)品“躍遷”。 據(jù)悉，位于麗澤金融商務(wù)區(qū)的懋源城市展廳將于6月11日正式開(kāi)放，懋源·煜澤臺(tái)城市墅質(zhì)平層大宅也將同步揭曉。以周莊子三杰為代表的懋源第三代產(chǎn)品，將展現(xiàn)出怎樣的極致魅力，讓業(yè)界和市場(chǎng)充滿期待！ 而懋源地產(chǎn)于6月7日獲得的順義區(qū)薛大人莊地塊，則是中央別墅區(qū)“最后的地塊”。該地塊位于天竺板塊，周邊為恒大麗宮、棕櫚灘別墅等中央別墅區(qū)的代表性項(xiàng)目。根據(jù)地塊控規(guī)條件，住宅部分建控規(guī)模5.81萬(wàn)平方米，容積率僅為1.6，控高30米，不受70/90政策限制，銷售指導(dǎo)價(jià)為7.3萬(wàn)元/平方米。地塊周邊建有天禧廣場(chǎng)、溫榆廣場(chǎng)、歐陸時(shí)尚購(gòu)物中心、青苗國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校(順義校區(qū))、天竺鎮(zhèn)衛(wèi)生院、北京大學(xué)第三醫(yī)院(首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)院區(qū))、國(guó)航大學(xué)、天竺公園、孫河郊野公園、黑騎士球員俱樂(lè)部等豐富的高品質(zhì)國(guó)際化配套。 分析人士認(rèn)為，通過(guò)孫河別墅區(qū)懋源·璟璽項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，足以證明懋源對(duì)中央別墅區(qū)的深刻理解。未來(lái)，懋源地產(chǎn)將在中央別墅區(qū)推出怎么的收官之作，業(yè)界同樣充滿期待。 懋源地產(chǎn)以極大的誠(chéng)意和善意繼續(xù)堅(jiān)持全面提升優(yōu)質(zhì)生活方式的方法論，適配美好生活，在保障品質(zhì)化充分發(fā)展的基礎(chǔ)上，讓每一位業(yè)主都能從社會(huì)、城市、產(chǎn)品、服務(wù)、文化等多維度中感受到懋源地產(chǎn)所傾注的熱忱和用心，為城市精英提供定制化高端生活品質(zhì)體驗(yàn)。

大開(kāi)發(fā)商特價(jià)房，6折房源、送車位、下躍帶花園、頂層帶閣樓……近期，北京石景山有一批“分配房”悄然入市，“待遇福利”都是頂配，房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也都與商品房“同檔”。北京商報(bào)記者走訪了解到，上述超低價(jià)房源卻透露出種種問(wèn)題：比如國(guó)企分配房的真實(shí)身份是什么？為何同樣是頂躍，商品房交房標(biāo)準(zhǔn)就是整房精裝，特價(jià)房卻需要業(yè)主自己動(dòng)手“鑿”出一個(gè)閣樓？更詭異的是項(xiàng)目提供的貸款銀行居然在銀保監(jiān)會(huì)的4602家銀行中“查無(wú)此行”。 石景山五里坨地區(qū)的“分配房” 6折價(jià)格還送一個(gè)車位 “處理一批‘6折房源’，89平方米南北三居，原價(jià)500萬(wàn)元，現(xiàn)價(jià)僅需279萬(wàn)元，還送車位一個(gè)。抓緊搶購(gòu)，錯(cuò)過(guò)就無(wú)?！苯?，有購(gòu)房者向北京商報(bào)記者反映，在不少社交媒體上有經(jīng)紀(jì)人放出消息，石景山五里坨出現(xiàn)了一批“分配房”，單價(jià)最低僅需2.1萬(wàn)元/平方米，洋房也才3.1萬(wàn)元/平方米，比周邊的“老破小”還要便宜好多，而且是70年大產(chǎn)權(quán)。 根據(jù)安居客的信息，目前五里坨地區(qū)的新房單價(jià)普遍在5萬(wàn)元+，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提高至6萬(wàn)元+，而且目前很多新房項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入交房階段，在一片準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)域內(nèi)冒出來(lái)3.1萬(wàn)元/平方米的洋房著實(shí)讓不少購(gòu)房者心動(dòng)。 據(jù)該項(xiàng)目銷售人員李錦（化名）介紹，項(xiàng)目所在地塊由某十強(qiáng)國(guó)企房企在2017年摘得，是當(dāng)年北京市總價(jià)最高的地塊，后來(lái)陸續(xù)引入多家企業(yè)一起操盤(pán)，開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)很高。目前推出的特價(jià)房源性質(zhì)屬于員工福利房。 “就是當(dāng)初國(guó)家批這塊地的時(shí)候，要求開(kāi)發(fā)商留200套房子，分配給自己?jiǎn)挝坏膯T工，因?yàn)閱挝粏T工有的人沒(méi)有購(gòu)房需求，或者其他一些原因，余下100套左右流入市場(chǎng)。”據(jù)李錦介紹，由于隔壁項(xiàng)目類似房源已經(jīng)被有關(guān)企業(yè)一搶而空，所以這批房源“相當(dāng)搶手”，目前就剩50套左右，其中最稀缺的是還有10套一層的下躍和頂層的上躍，如果有興趣可以先交40萬(wàn)元定金。 北京商報(bào)記者走訪了解到，該項(xiàng)目目前還有正規(guī)商品房尾房，88平方米的寬面洋房總價(jià)在480萬(wàn)元左右，下躍一期250平方米總價(jià)約700萬(wàn)元左右，二期同戶型大概要貴出100萬(wàn)元/套，如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，上述房源相當(dāng)于比正規(guī)商品房便宜了40%。 中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，此類房源價(jià)格雖然便宜，但潛在的風(fēng)險(xiǎn)也十分巨大，諸多不利后果要由購(gòu)房者獨(dú)自承擔(dān)，甚至自身還會(huì)丟掉首套房購(gòu)置的機(jī)會(huì)。此外，一般購(gòu)房者換房周期在5-8年時(shí)間，也就是說(shuō)有房屋置換的需求，此類房源并不能保證購(gòu)房者權(quán)益所屬的明確性，未來(lái)產(chǎn)權(quán)、土地屬性等都可能成為限制出售的條件?！耙坏┪磥?lái)通過(guò)合同形式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，那么買(mǎi)賣(mài)雙方都存在違約的風(fēng)險(xiǎn)，這主要也是高房?jī)r(jià)的原因造成的。” 需要自己動(dòng)手的贈(zèng)送面積 “這批房源與普通商品房住宅無(wú)異，而且錯(cuò)落分布在正常樓層，并不是單獨(dú)樓層?！绷硪晃讳N售人員介紹，房子與普通商品房沒(méi)有任何差別，可以落戶，民水民電有燃?xì)猓┡姆绞揭灿袃煞N：天然氣和太陽(yáng)能(000591)，最終看處于哪棟樓，后面買(mǎi)賣(mài)也可以放心，并不會(huì)被“區(qū)別對(duì)待”。 按照銷售人員的說(shuō)法，目前在售戶型約有四類：平層89平方米280萬(wàn)元左右；下躍產(chǎn)品，地上一層、地下一層的是330萬(wàn)元左右；下躍產(chǎn)品，地上一層、地下二層的380萬(wàn)元左右；買(mǎi)頂層送一個(gè)60平方米的閣樓，大約310萬(wàn)元左右?！斑@些房源全部送車位，但車位屬于人防車位。下躍和頂層贈(zèng)送面積多，所以要貴一些。” 盡管銷售人員一再?gòu)?qiáng)調(diào)“不會(huì)被區(qū)別對(duì)待”，但北京商報(bào)記者調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，同樣是下躍產(chǎn)品，這些分配房的“贈(zèng)送面積”最終能否真正落到實(shí)處還是未知：由于在大規(guī)劃中下躍產(chǎn)品贈(zèng)送的地下一層及地下二層為規(guī)劃儲(chǔ)藏室，購(gòu)房者買(mǎi)到的就是“平層89平方米+儲(chǔ)藏室”，如若作為下躍產(chǎn)品使用，需要自己打通、改建，并不是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃。頂層閣樓產(chǎn)品則更為夸張，實(shí)際交付現(xiàn)場(chǎng)還看不到“真品”，購(gòu)房者需要在收房后，自己在頭頂上“鑿”出一個(gè)閣樓。 貸款銀行查無(wú)此行 值得一提的是，此類“分配房”雖然便宜，但不能貸款購(gòu)買(mǎi)，必須是全款?！安糠帧Y質(zhì)’極好的，可以選擇信用貸，最高額度100萬(wàn)元，年限10年，貸款銀行為浙江銀行?！睋?jù)現(xiàn)場(chǎng)包括李錦在內(nèi)的多名銷售人員介紹，可以辦理信用貸的資格標(biāo)準(zhǔn)首先需要央企國(guó)企在職，其次是征信良好。 這方面也有兩大矛盾點(diǎn)：首先是李錦明確表示的浙江銀行并不存在，在銀保監(jiān)會(huì)的4602家銀行中，查無(wú)此行。 此外，如果按照李錦等人的說(shuō)法，購(gòu)房需要以物業(yè)公司工作人員的身份簽訂在職合同，又如何憑借央企國(guó)企身份辦理信用貸呢？對(duì)此李錦直言“目前還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)已購(gòu)客戶選擇貸款的，主要是信用貸比較貴，利率高達(dá)6.4%左右，如果要辦理，可以詳細(xì)問(wèn)問(wèn)”。 北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴記者，可以明確信用貸是不能用于買(mǎi)房的。信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸都不能用于買(mǎi)房，這是明令禁止的，如果上述買(mǎi)房行為被發(fā)現(xiàn)，可能會(huì)被銀行解除合同，要求提前還款。 語(yǔ)焉不詳?shù)姆课菪再|(zhì)、并不完整的交房標(biāo)準(zhǔn)、查無(wú)此行的貸款銀行……石景山五里坨冒出的這批特價(jià)房背后還有哪些“貓膩”，北京商報(bào)記者將繼續(xù)跟蹤。

6月9日，位于臺(tái)湖嘉創(chuàng)二路的首創(chuàng)·美林灣項(xiàng)目樓棟主體結(jié)構(gòu)已全面封頂，向2023年交付的目標(biāo)又邁進(jìn)一步。據(jù)了解，首創(chuàng)·美林灣由北京大型國(guó)企首創(chuàng)集團(tuán)匠心打造，是在“北京保障房標(biāo)桿”之一，首創(chuàng)·美瀾灣的基礎(chǔ)上再次升級(jí)的高品質(zhì)臨地鐵全裝修保障房。 　　自2020年8月開(kāi)建以來(lái)，首創(chuàng)·美林灣項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)攻堅(jiān)克難，如期完成建設(shè)任務(wù)，建筑面積約14萬(wàn)平方米的住宅建筑雛形已現(xiàn)。未來(lái)項(xiàng)目的1662套房源將主要作為經(jīng)開(kāi)區(qū)及通州區(qū)安置用房，承擔(dān)起改善民生的全新使命，煥新臺(tái)湖的城市風(fēng)貌。 　　全面封頂，雛形初現(xiàn) 　　首創(chuàng)履行國(guó)企社會(huì)責(zé)任匠筑品質(zhì)工程 　　據(jù)介紹，首創(chuàng)·美林灣項(xiàng)目地塊原為老舊廠房，首創(chuàng)集團(tuán)積極踐行國(guó)企責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，助力城市升級(jí)，打造包含住宅和服務(wù)設(shè)施配套在內(nèi)的建面約21萬(wàn)平方米的保障房。 　　歷時(shí)22個(gè)月建設(shè)，首創(chuàng)·美林灣9棟住宅建筑樓體拔地而起，從底板鋼筋綁扎到主體結(jié)構(gòu)完成封頂，項(xiàng)目建設(shè)每一步都有序進(jìn)行。首創(chuàng)·美林灣相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目是一項(xiàng)事關(guān)民生的重點(diǎn)工程，開(kāi)工就是決戰(zhàn)。因此建設(shè)過(guò)程中雖有疫情等諸多不利因素影響，但項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)科學(xué)組織、精心部署，高標(biāo)準(zhǔn)完成各項(xiàng)施工任務(wù)，并嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。 　　據(jù)介紹，首創(chuàng)在項(xiàng)目施工前會(huì)設(shè)定“樣板點(diǎn)評(píng)”環(huán)節(jié)，針對(duì)性做出施工樣板，施工人員經(jīng)培訓(xùn)后需再造一個(gè)施工樣板，待監(jiān)理等多方審核通過(guò)后，才能進(jìn)行實(shí)地施工。在施工階段，各參建單位嚴(yán)格執(zhí)行停止點(diǎn)檢查、樣板引路、質(zhì)量關(guān)鍵點(diǎn)檢查、實(shí)測(cè)實(shí)量制度等，實(shí)現(xiàn)臺(tái)湖項(xiàng)目質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化。 　　2022年5月中旬，項(xiàng)目實(shí)樓樣板間已完工，產(chǎn)品的戶型空間、工藝工法、裝修標(biāo)準(zhǔn)等全面呈現(xiàn)，客戶在實(shí)樓樣板間中所見(jiàn)即是未來(lái)交房所得。在保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)上，首創(chuàng)有豐富的經(jīng)驗(yàn)，每個(gè)施工環(huán)節(jié)都有標(biāo)準(zhǔn)流程，為北京樹(shù)立保障房品質(zhì)標(biāo)桿。 　　復(fù)合社區(qū)，完善配套 　　臨地鐵保障房營(yíng)造一站式生活 　　隨著首創(chuàng)·美林灣工程進(jìn)度不斷推進(jìn)，項(xiàng)目未來(lái)的生活圖景也逐步顯現(xiàn)。 　　在北京城市向東的發(fā)展格局初見(jiàn)成效的背景下，首創(chuàng)·美林灣所在的臺(tái)湖區(qū)域迎來(lái)高光時(shí)刻。臺(tái)湖是城市副中心文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局中的重要“一子”。在國(guó)家大劇院舞美基地、臺(tái)湖演藝小鎮(zhèn)等強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)下，臺(tái)湖正成為文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展、演藝文化的新高地。未來(lái)人們居于首創(chuàng)·美林灣可近享水準(zhǔn)高端、內(nèi)容豐富、形式多樣的演出，提升生活品質(zhì)。 　　臺(tái)湖同樣是高端產(chǎn)業(yè)總部基地的聚集地。尤其是亦莊新城規(guī)劃公布后，臺(tái)湖已成為亦莊區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的承接和補(bǔ)足，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 　　此外，2021年地鐵17號(hào)線南段開(kāi)通后區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。首創(chuàng)·美林灣項(xiàng)目距北神樹(shù)站僅約400米，未來(lái)項(xiàng)目業(yè)主可通過(guò)17號(hào)線換乘亦莊線、10號(hào)線等，快速到達(dá)望京、國(guó)貿(mào)、未來(lái)科技城等核心板塊，享受城市繁華生活。首創(chuàng)·美林灣緊臨京津、京哈、京滬三條高速，依托便利的交通，項(xiàng)目將承擔(dān)起國(guó)貿(mào)、亦莊等板塊職住平衡的功能。 　　值得注意的是，首創(chuàng)·美林灣充分考慮居民居住需求，構(gòu)建教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)等多元素為一體的復(fù)合社區(qū)，改善居民居住體驗(yàn)。社區(qū)內(nèi)配建幼兒園，讓孩子在家門(mén)口即可上學(xué)；1.1萬(wàn)平方米的中央景觀區(qū)，600米環(huán)形健康跑道等，滿足中青年健身休閑需求；而老年活動(dòng)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等，為老年人的日常生活提供便利。 　　一至三居，全裝交付 　　以商品房的標(biāo)準(zhǔn)打造保障房升級(jí)標(biāo)桿 　　首創(chuàng)·美林灣地理位置優(yōu)越，一方面坐擁北京城市副中心城市發(fā)展利好，一方面可享經(jīng)開(kāi)區(qū)豐富的配套資源，那么該打造什么樣的產(chǎn)品才能不負(fù)土地稟賦？如果說(shuō)首創(chuàng)·美瀾灣是北京保障房標(biāo)桿之一，那么首創(chuàng)·美林灣則打造出了“升級(jí)版”的全裝修保障房。 　　一直以來(lái)，首創(chuàng)堅(jiān)持“以商品房的標(biāo)準(zhǔn)打造保障房”的理念，首創(chuàng)·美林灣項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)從社區(qū)景觀規(guī)劃、居室空間設(shè)計(jì)以及全裝修標(biāo)準(zhǔn)等多個(gè)方面對(duì)產(chǎn)品優(yōu)化升級(jí)，打造首創(chuàng)保障房2.0產(chǎn)品。 　　據(jù)介紹，首創(chuàng)·美林灣的住宅產(chǎn)品打造出建面約50㎡-136㎡一至三居，共計(jì)9種主要戶型，滿足不同家庭的居住需求。項(xiàng)目未來(lái)是全裝修交付，在多項(xiàng)裝修細(xì)節(jié)上進(jìn)行了升級(jí)，如引入裝配式集成廚房，更加環(huán)保；用干式地暖取代傳統(tǒng)暖氣片，室內(nèi)溫度更均勻、空間利用率更高；系統(tǒng)考慮全屋收納，贈(zèng)送實(shí)體儲(chǔ)物柜等等。如今項(xiàng)目的全裝修樣板間已經(jīng)開(kāi)放，步入其中會(huì)發(fā)現(xiàn)許多裝修材質(zhì)和電器都是深受市場(chǎng)認(rèn)可的國(guó)內(nèi)外知名環(huán)保品牌。 　　從全裝修細(xì)節(jié)上可以看到身為國(guó)企的首創(chuàng)在持續(xù)踐行著企業(yè)社會(huì)責(zé)任，而做好每個(gè)細(xì)節(jié)也是首創(chuàng)用實(shí)際行動(dòng)兌現(xiàn)著打造新時(shí)代安居工程的承諾。 　　如今，北京正大力完善對(duì)保障性住房的政策支持，推進(jìn)保障性住房的建設(shè)工作。而保障房體系正是首創(chuàng)重點(diǎn)發(fā)力的方向。首創(chuàng)將繼續(xù)打造出如首創(chuàng)·美瀾灣、首創(chuàng)·美林灣這樣的標(biāo)桿產(chǎn)品，通過(guò)匠造精品、為百姓提供更好的居住體驗(yàn)，助力千家萬(wàn)戶實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想。

政策和市場(chǎng)層面都有變化，廣州樓市經(jīng)歷了一個(gè)不一樣的端午小長(zhǎng)假。 　　從信貸層面看，廣州的房貸利率已進(jìn)一步下調(diào)，廣州樓市交投氛圍逐步回升；從市場(chǎng)層面看，6月2日，佛山取消了多個(gè)片區(qū)的限購(gòu)措施，對(duì)廣州買(mǎi)家吸引力增加。在這樣的背景下，廣州不少樓盤(pán)在端午小長(zhǎng)假內(nèi)主打價(jià)格牌，以期進(jìn)一步帶動(dòng)成交。 　　外圍發(fā)力 有樓盤(pán)推出新低價(jià) 　　和“五一”檔期主要在中心區(qū)項(xiàng)目發(fā)力不同，這個(gè)端午節(jié)假期，廣州樓市熱點(diǎn)相對(duì)轉(zhuǎn)到增城、黃埔、南沙、花都等外圍區(qū)域。外圍區(qū)域的供應(yīng)量一直比較充足，這使得這些區(qū)域樓盤(pán)的成交壓力更大。 　　實(shí)惠定價(jià)，成為各區(qū)樓盤(pán)的主要出貨法寶。 　　端午節(jié)假期，黃埔區(qū)全新樓盤(pán)萬(wàn)科黃埔新城放出了最低不到3萬(wàn)元/平方米的吹風(fēng)價(jià)，帶來(lái)了不錯(cuò)的人氣?？礃强蛷埿〗愀嬖V羊城晚報(bào)記者，端午節(jié)當(dāng)天9時(shí)開(kāi)始，“現(xiàn)場(chǎng)停車場(chǎng)就一位難求，樓盤(pán)沙盤(pán)區(qū)、洽談區(qū)滿滿都是人”。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，樓盤(pán)人氣近期都不錯(cuò)，不過(guò)在放出新的吹風(fēng)價(jià)之后，客流量明顯更多了，端午假期每天客流量都達(dá)到1000組左右。張小姐說(shuō)：“這里三房單價(jià)不到3萬(wàn)元，改善型的四房單價(jià)在4萬(wàn)元左右。從這往西邊三個(gè)地鐵站的地鐵盤(pán)單價(jià)要賣(mài)五六萬(wàn)元，所以趁假期特意來(lái)看盤(pán)?！? 　　增城作為廣州樓市“貨倉(cāng)”之一，新貨集中程度較高，僅朱村板塊就聚集了八個(gè)可售項(xiàng)目。各盤(pán)多沿地鐵21號(hào)線布局，且產(chǎn)品同質(zhì)化相對(duì)嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度超過(guò)很多板塊。端午期間，該板塊的新項(xiàng)目保利水木芳華推售新貨，折后每平方米價(jià)格為1.6萬(wàn)元至1.7萬(wàn)元，直接將樓價(jià)拉回到2016年。同板塊內(nèi)新近推售的國(guó)貿(mào)學(xué)原一盤(pán)也在端午期間推出特價(jià)單位，價(jià)格為1.48萬(wàn)/平方米至1.69萬(wàn)元/平方米；明日公元應(yīng)景推出5套特價(jià)房源，最低價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米，均為所在板塊近三年的中低水平。 　　據(jù)羊城晚報(bào)記者了解，番禺、白云、南沙和花都等區(qū)域都有不少項(xiàng)目（包括一些地鐵上蓋項(xiàng)目）在端午期間推出特價(jià)單位積極促銷，這種情況在往年比較少見(jiàn)。 　　多方減負(fù) 交易氛圍出現(xiàn)好轉(zhuǎn) 　　端午小長(zhǎng)假，廣州樓市主戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)到外圍區(qū)域，一方面是因?yàn)椤拔逡弧睓n期內(nèi)中心區(qū)多個(gè)新盤(pán)已經(jīng)推售且成交量不錯(cuò)，端午假期屬于正常推售；另外一方面是外圍區(qū)域貨量集中，需要持續(xù)發(fā)力。增城某個(gè)新推售的項(xiàng)目，有代理公司相關(guān)負(fù)責(zé)人報(bào)稱，其在端午期間共賣(mài)出320套單位；番禺、白云等區(qū)域樓盤(pán)推售的特價(jià)單位，也都有成交。 　　新近入市的買(mǎi)家黃女士說(shuō)，價(jià)格和利率是她此次換房重點(diǎn)考慮的因素。在她看來(lái)，今年很多房企的新項(xiàng)目定價(jià)都比較合理，關(guān)鍵是“自己二套房貸還清后，現(xiàn)在換房能做到首套房的利率，即4.45%”。5月以來(lái)，央行頻頻下調(diào)LPR，對(duì)房貸給予直接利好。羊城晚報(bào)記者了解到，目前與各大樓盤(pán)合作的主流銀行，首套房利率多為4.45%至4.8%，二套房利率則在5%至5.1%之間。若以首套房利率看，這樣的數(shù)據(jù)已處于歷史低位。 　　一邊是銀行房貸利率“減負(fù)”，一邊是樓盤(pán)制定更靈活的首付政策，也為買(mǎi)家“減負(fù)”。以增城項(xiàng)目為例，主推剛需產(chǎn)品的大華城東郡目前均價(jià)約為2萬(wàn)元/平方米，其首付款按照規(guī)定需在7天內(nèi)付清。但對(duì)于首付有難度的購(gòu)房者，銷售人員說(shuō)，可以向公司申請(qǐng)延期至兩個(gè)月內(nèi)付清首付；同板塊的明日公元在端午期間推出“首付17萬(wàn)元起”的促銷方案，其余首付也可以在相應(yīng)的規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清。 　　一位代理公司的負(fù)責(zé)人告訴羊城晚報(bào)記者，他們公司代理的東部項(xiàng)目，首付款基本都可以分期支付，以降低購(gòu)房者支付壓力。據(jù)了解，不僅外圍樓盤(pán)積極促銷，中心區(qū)也有一些項(xiàng)目推出分期首付以促進(jìn)成交。 　　“利率的直接利好，加上各種穩(wěn)信心政策暖風(fēng)頻吹，廣州樓市交投氛圍出現(xiàn)好轉(zhuǎn)?！睆V州市房協(xié)專家委委員鄧浩志表示。從廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)看，廣州5月一手住宅成交為6177套，環(huán)比上漲了13%。該行預(yù)計(jì)，外圍區(qū)域標(biāo)志性大盤(pán)的全新推售，有望繼續(xù)帶動(dòng)6月份廣州一手住宅成交量。 　　克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉則認(rèn)為，目前廣州的一二手樓市處于低位小幅回升的狀態(tài)，尚未達(dá)到市場(chǎng)的預(yù)期，主要原因是廣州在樓市調(diào)控方面還未有具體行動(dòng)。他建議開(kāi)發(fā)商，不宜只等待政策放松，而應(yīng)主動(dòng)出擊抓緊出貨。 　　數(shù)說(shuō)樓市 　　廣州一手住宅：全市庫(kù)存消化周期約15個(gè)月 　　5月廣州一手住宅網(wǎng)簽6177宗，環(huán)比增加13%，比去年同期成交下跌40%。 　　截至5月末，全市庫(kù)存量1121.3萬(wàn)平方米，去化周期14.9個(gè)月；由于成交增速放緩，消化周期、庫(kù)存量自2022年起有所提升，加上5月新增供應(yīng)猛增119.1萬(wàn)平方米，致使庫(kù)存、消化周期“雙增”。區(qū)域方面，全市十一區(qū)庫(kù)存量均環(huán)比上漲，消化周期超過(guò)12個(gè)月的區(qū)域有6個(gè)，其中南沙、增城、從化三區(qū)庫(kù)存消化周期超過(guò)20個(gè)月，白云、花都兩區(qū)庫(kù)存消化周期則分別超過(guò)15個(gè)月，均為高位。 　　廣州二手樓市：5月成交量環(huán)比微增0.7% 　　5月，廣州市二手住宅成交量（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）為7325宗，環(huán)比4月同期（7274宗）環(huán)比微漲0.7%，同比下降30.4%。 　　從各區(qū)成交情況來(lái)看，白云、黃埔和越秀三區(qū)成交表現(xiàn)最為亮眼，5月分別成交767宗、314宗和677宗，環(huán)比分別增加20.6%、11.8%、10.1%；花都、荔灣、從化等區(qū)域成交量則有不同程度下滑，5月分別成交696宗、548宗、302宗，環(huán)比分別下降16.8%、5.2%、4.7%?！　　　? 　?。愑裣迹? 　　記者觀察 　　回暖尚未徹底 樓市仍需努力 　　廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，5月份，廣州一手、二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增加13%和0.7%，從這個(gè)數(shù)據(jù)上看，樓市交易是有起色。但若是將數(shù)據(jù)和去年同期對(duì)比，則差距還是比較大：一手、二手住宅網(wǎng)簽量同比下降40%和30%。 　　同時(shí)，縱觀廣州樓市，可以發(fā)現(xiàn)，區(qū)域之間、樓盤(pán)之間的分化現(xiàn)象依然明顯。例如，海珠和荔灣兩區(qū)新項(xiàng)目首推去化率都達(dá)到五成以上，這些項(xiàng)目的均價(jià)都在6萬(wàn)-11萬(wàn)元/平方米；但在增城、花都等區(qū)域，哪怕有了花樣促銷，多個(gè)樓盤(pán)的成交量都仍無(wú)起色。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的東部區(qū)域，某個(gè)臨近地鐵站的項(xiàng)目?jī)r(jià)格一再調(diào)低，近期居然選擇閉門(mén)休整，原因是看樓者太少。 　　因此，廣州樓市現(xiàn)在遠(yuǎn)未到樂(lè)觀的時(shí)候，樓市回暖還需三大基礎(chǔ)。 　　樓市回暖所需的預(yù)期基礎(chǔ)，是買(mǎi)家信心的回升；而買(mǎi)家信心的回升，則需依靠政策基礎(chǔ)。這兩點(diǎn)，已經(jīng)有政府助力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)110城出臺(tái)了“穩(wěn)樓市”新政；廣東在6月1日推出穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，其中涉及的貨幣金融、?；久裆日?，雖不是直接面向房地產(chǎn)行業(yè)，但有望對(duì)樓市帶來(lái)一定利好。如何更好地提升市場(chǎng)信心，關(guān)鍵看相關(guān)的具體落地細(xì)則。樓市回暖的市場(chǎng)基礎(chǔ)，則是供應(yīng)和成交，這一點(diǎn)和房企的作為有較大關(guān)系。在保證市場(chǎng)穩(wěn)定供應(yīng)的同時(shí)，需用合理的定價(jià)促進(jìn)成交。 　　信心回歸、購(gòu)買(mǎi)力回歸，廣州樓市行情才能真正重返供需兩旺。

8個(gè)月以來(lái)青島市民王女士因167萬(wàn)元購(gòu)房首付款被“我愛(ài)我家”中介員工違規(guī)挪用而焦頭爛額！雖說(shuō)這期間房子已辦理了過(guò)戶手續(xù)，但因該門(mén)店目前尚有30萬(wàn)元未給房東導(dǎo)致房屋一直未騰空，王女士一家只能在外租房住…… 　　我愛(ài)我家7080中心廣場(chǎng)店。 　　首付款被挪用，房子住不了 　　“我做夢(mèng)也沒(méi)想到，買(mǎi)房還會(huì)遇到這種倒霉事！”2021年7月，王女士通過(guò)我愛(ài)我家7080中心廣場(chǎng)店，購(gòu)買(mǎi)了浮山后片區(qū)一套學(xué)區(qū)房，總價(jià)267萬(wàn)元。按約定，王女士將首付款167萬(wàn)元打到我愛(ài)我家的資金監(jiān)管賬戶上，剩下的100萬(wàn)元?jiǎng)t貸款。 　　2021年10月，約定的房屋過(guò)戶日期到了，王女士卻并未收到相關(guān)通知。幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，她聯(lián)系到房東，才得知對(duì)方只收到2萬(wàn)元的定金，剩下的165萬(wàn)元不翼而飛?！拔耶?dāng)時(shí)很慌，立刻聯(lián)系我愛(ài)我家，給我辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的一名姓李的負(fù)責(zé)人自稱，這筆錢(qián)被他們拿去投資了，要拿到錢(qián)只能等。”后經(jīng)不斷交涉，該門(mén)店分三次共計(jì)給房東打款137萬(wàn)元，但目前尚有30萬(wàn)元的缺口仍未補(bǔ)齊。 　　王女士稱，在這期間，房屋如愿辦理了過(guò)戶手續(xù)。但房東卻以未收齊首付款為由，拒不騰房?！拔耶?dāng)時(shí)是賣(mài)了一套房，又買(mǎi)的這套房，所以目前只能租房住，8個(gè)月來(lái)的房租也要快4萬(wàn)元了。” 　　我愛(ài)我家給王女士開(kāi)具的收條。 　　所謂的“資金監(jiān)管賬戶”實(shí)則公司賬戶 　　記者在采訪中了解到，買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程中，買(mǎi)家將首付款打到資金監(jiān)管賬戶已成為一種趨勢(shì)。這個(gè)賬戶屬于銀行，只有銀行能成為資金監(jiān)管的主體，中介門(mén)店沒(méi)有監(jiān)管資質(zhì)，更無(wú)資格動(dòng)用這部分資金。 　　那么王女士這筆首付款，為何可以被挪用？ 　　“一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中，為了保障買(mǎi)家的資金安全，我們會(huì)建議他們到指定銀行開(kāi)設(shè)一個(gè)資金監(jiān)管賬戶，并將首付款打到這個(gè)賬戶。賣(mài)家收到這個(gè)打款通知以后，就可以與買(mǎi)家辦理房屋過(guò)戶。在此過(guò)程中，這筆資金一直是由銀行凍結(jié)的，只有等約定條件成熟了，這筆資金才會(huì)解凍，并轉(zhuǎn)至賣(mài)家名下。所以，這個(gè)資金監(jiān)管賬戶的戶名，一般是買(mǎi)家的姓名。”島城一中介門(mén)店的負(fù)責(zé)人說(shuō)。 　　王女士分三次將首付款匯入上述賬戶。 　　隨后，記者在王女士出示的付款明細(xì)里看到，其分3次將165萬(wàn)元存匯入一個(gè)名為“青島悅家偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司”位于農(nóng)業(yè)銀行的賬戶里。 　　記者通過(guò)企查查了解到，青島悅家偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司“是一家提供CBD及中高端小區(qū)社區(qū)管家服務(wù)平臺(tái)的企業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋社區(qū)管家服務(wù)平臺(tái)、租房、消費(fèi)金融、物業(yè)服務(wù)、超市、酒店和財(cái)務(wù)公司。主要客戶群體是中高端房產(chǎn)房東和租戶?！狈ǘù砣思礊榻o王女士辦理房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的李姓負(fù)責(zé)人。 　　“也就是說(shuō)，王女士所付款的這個(gè)銀行賬戶并非真正的資金監(jiān)管賬戶，而是這個(gè)門(mén)店的所屬公司。所以這筆款才可以被輕而易舉地挪用?！睄u城另一中介門(mén)店相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。 　　企查查關(guān)于青島悅家偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司的簡(jiǎn)介。 　　“我愛(ài)我家”回應(yīng)：正在全力處理此事 　　6月1日，記者多次試圖聯(lián)系我愛(ài)我家7080中心廣場(chǎng)店的這名李姓負(fù)責(zé)人，但其電話一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。 　　隨后，王女士向記者提供了一份2021年10月其丈夫與上述李姓負(fù)責(zé)人的通話錄音，解釋了這筆首付款的去向。李姓負(fù)責(zé)人表示，其所在門(mén)店平時(shí)也在銀行做一些抵押業(yè)務(wù)，由于近期市場(chǎng)行情不好，錢(qián)的回轉(zhuǎn)上出現(xiàn)了問(wèn)題。其承諾會(huì)與房東溝通，先辦理房屋過(guò)戶。 　　記者隨后將此事反映給我愛(ài)我家總部客服部門(mén)，一名工作人員稱隨后會(huì)有相關(guān)負(fù)責(zé)人與記者聯(lián)系。6月1日下午，我愛(ài)我家青島區(qū)域品質(zhì)部一名姓郝的負(fù)責(zé)人回復(fù)記者稱，已接到總部客服部門(mén)的通知，目前青島區(qū)域公司正在全力處理此事，一有結(jié)果會(huì)聯(lián)系記者。

6月7日晚間，杭州蕭山區(qū)一樓盤(pán)報(bào)名登記結(jié)果出爐，288套房共有788戶家庭登記，其中高層次人才家庭12戶，無(wú)房家庭213戶，普通家庭563戶，平均中簽率約為36.55%。 　　據(jù)了解，該樓盤(pán)位于杭州市蕭山區(qū)湘湖風(fēng)景區(qū)旁，屬于豪宅產(chǎn)品，此次一次性推出288套全部房源，戶型建面約240-380㎡，均價(jià)75100元/㎡，總價(jià)約2000-4000萬(wàn)元/套。該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是杭州濱江盛元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，即杭州濱江集團(tuán)。 　　值得注意的是，有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)在登記人員公示中有一位購(gòu)房人疑為濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興。 　　戚金興回應(yīng)：確實(shí)報(bào)名參加了搖號(hào) 　　6月7日，濱江盛元觀湖里項(xiàng)目公布了搖號(hào)入圍名單，288套房源共計(jì)788組購(gòu)房者入圍，中簽率36.55%。在這份登記名單中，有讀者發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了“戚*興”的名字，疑似濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興。 　　經(jīng)錢(qián)江晚報(bào)小時(shí)新聞求證，報(bào)名參與搖號(hào)的，確系戚金興本人。戚金興本人回應(yīng)稱，確實(shí)報(bào)名參加了搖號(hào)，自己想購(gòu)置一套。但是跟所有人一樣都需要遵守規(guī)則，參與搖號(hào)，也希望能幸運(yùn)地?fù)u中。 　　此外，戚金興在接受媒體采訪時(shí)還表示，這不是他第一次參加搖號(hào)，從御品到海潮望月城他都參加過(guò)，但是運(yùn)氣不好沒(méi)有搖中?！跋窈３蓖鲁且还?0套，我搖了106號(hào)，這也說(shuō)明杭州市的搖號(hào)政策是非常公正的?！? 　　據(jù)銀柿財(cái)經(jīng)，值得注意的是，按杭州目前執(zhí)行的限購(gòu)政策，就購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)的新建商品住房而言，單身僅可購(gòu)買(mǎi)一套，已婚家庭僅可購(gòu)買(mǎi)兩套。觀湖里的位置恰是在限購(gòu)范圍內(nèi)。也就是說(shuō)，戚金興及其家庭目前在杭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)名下無(wú)房或僅有一套房。作為一家房地產(chǎn)企業(yè)的董事長(zhǎng)，這似乎有點(diǎn)出人意料。 　　與其他千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目類似，想要預(yù)登記購(gòu)房的家庭，同樣需先行提交凍結(jié)資金。其中，無(wú)房且無(wú)貸款記錄的客戶，存款凍結(jié)金額為600萬(wàn)；二套購(gòu)房客戶，凍資金額為900萬(wàn)；一次性購(gòu)房客戶，凍資金額為1500萬(wàn)。 　　提交資金凍結(jié)證明之外，觀湖里的預(yù)登記還需提交各類身份證明，如身份證、戶口本、婚姻證明、以家庭為單位。 　　因符合中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)管理人才(指總公司的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理)這一條件，戚金興于2021年3月被認(rèn)定為杭州市C類高層次人才。不過(guò)，按照觀湖里的銷售方案，高層次人才家庭必須以高層次人才本人為主購(gòu)房人申請(qǐng)。但本次觀湖里的主購(gòu)房人顯示是“俞*立”，看來(lái)，戚金興也將和除高層次人才外的775戶家庭一起拼運(yùn)氣。 　　濱江集團(tuán)4月5月接連斥巨資拿地 　　今年5月，濱江集團(tuán)舉行2021年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。會(huì)上，針對(duì)媒體關(guān)于“濱江今年拿地非常積極，如何看待對(duì)杭州及浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)”的提問(wèn)，戚金興表示，“在‘房住不炒’的整體調(diào)控政策下，浙江房產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)，杭州是全國(guó)少有的幾個(gè)供需平衡的城市。” 　　在4月25日的杭州首批集中供地出讓中，濱江集團(tuán)以總價(jià)184.35億元斬獲11宗地塊。5月8日，濱江集團(tuán)又以收并購(gòu)方式拿下陽(yáng)光城位于浙江永康市的6宗土地，對(duì)價(jià)總金額約56.32億元。 　　此舉令濱江集團(tuán)權(quán)益拿地金額排名迅速升高，中指研究院發(fā)布的2022年1~4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額百?gòu)?qiáng)榜單顯示，濱江集團(tuán)以182億元的權(quán)益拿地金額排在第五位。 　　濱江集團(tuán)2021年年報(bào)顯示，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入379.76億元，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)30.27億元，同比分別增長(zhǎng)32.80%及30.06%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1691億元，同比增長(zhǎng)24%。濱江集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)沈偉東表示，“濱江集團(tuán)2022年銷售目標(biāo)定在1500億~1600億元?！? 　　截至6月8日收盤(pán)，濱江集團(tuán)股價(jià)報(bào)7.85元，漲0.1元，漲幅1.29%，總市值244億元。據(jù)啟信寶顯示，戚金興在濱江集團(tuán)持股比例為41.0024%，按8日收盤(pán)價(jià)格計(jì)算，戚金興身家已超100億元。

　5月30日，由中建一局建設(shè)發(fā)展公司承建的嘉興長(zhǎng)三角氫能創(chuàng)新中心項(xiàng)目裙樓封頂。 　　據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)多為異形結(jié)構(gòu)，包括弧形梁、不規(guī)則板等，對(duì)模板工程搭設(shè)的要求及定位難度較大。因此，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)采用了新型花籃式工字鋼挑架及大跨結(jié)構(gòu)，其中大跨結(jié)構(gòu)主要為預(yù)應(yīng)力梁。 　　據(jù)悉，該項(xiàng)目將于今年6月底完成配套樓封頂，8月中旬完成科創(chuàng)樓封頂，并于2023年4月交付使用。該項(xiàng)目位于嘉興市平湖市，建筑面積為7.02平方千米，建成后將聯(lián)合重點(diǎn)企業(yè)，攻關(guān)氫能產(chǎn)業(yè)“卡脖子”技術(shù);設(shè)置氫能裝備安全檢測(cè)中心、規(guī)劃建設(shè)清華長(zhǎng)三角氫能科技園等，延伸帶動(dòng)上下游企業(yè)集聚，在長(zhǎng)三角地區(qū)形成氫能發(fā)展引領(lǐng)示范作用，助力嘉興發(fā)展成為具有國(guó)內(nèi)重要影響力的氫能發(fā)展示范城市，助力國(guó)家實(shí)現(xiàn)雙碳戰(zhàn)略目標(biāo)。 　　

信用中國(guó)(安徽)近期發(fā)布的信息顯示，蕪湖碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被罰7500元，原因是塘溪源著未按規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條，處罰機(jī)關(guān)是蕪湖市城市管理局。

房子是中國(guó)老百姓最重要的資產(chǎn)，但總有購(gòu)房人不幸遇到糟心的房產(chǎn)項(xiàng)目，錢(qián)交了房子卻收不到。近日，我網(wǎng)接到群眾反映，安徽省宣城市旌德縣一房產(chǎn)項(xiàng)目——保成時(shí)代建設(shè)停滯，幾十戶購(gòu)房人無(wú)法按時(shí)收到相關(guān)房屋。 　　據(jù)中國(guó)網(wǎng)記者調(diào)查，該項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)商原實(shí)際控制人李某資金鏈已斷裂。2021年12月，新股東進(jìn)入上述公司后，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目重整面臨巨大困難。 　　針對(duì)項(xiàng)目相關(guān)問(wèn)題，中國(guó)網(wǎng)記者采訪了旌德縣負(fù)責(zé)上述事件處理的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，其表示“按照規(guī)定我接受采訪需要審批，請(qǐng)與宣傳部對(duì)接好”。記者把相關(guān)采訪問(wèn)題遞交給了旌德縣宣傳部工作人員，截至發(fā)稿，其未回復(fù)相關(guān)問(wèn)題。 　　購(gòu)房人收房無(wú)期 　　近日，安徽一位王先生(應(yīng)購(gòu)房人要求，文中所涉購(gòu)房人均使用化名)向我網(wǎng)反映，其在2019年8月認(rèn)購(gòu)了安徽省宣城市旌德縣保成時(shí)代一處房產(chǎn)，首付金額21萬(wàn)左右，但目前交房無(wú)望?！拔抑皇且粋€(gè)搬運(yùn)工，兒子二十好幾了還沒(méi)結(jié)婚，這二十幾萬(wàn)都是血汗錢(qián)啊”王先生對(duì)記者表示，希望開(kāi)發(fā)商和相關(guān)部門(mén)盡早給個(gè)明確答復(fù)。 　　購(gòu)房者李先生也向中國(guó)網(wǎng)記者表示，“當(dāng)時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃的很好，后面是民族公園，還挨著高鐵，學(xué)校，師范幼兒園，那能想到這事(不能交房)”。 　　記者詢問(wèn)了數(shù)名購(gòu)房者，與上述情況基本一致，但購(gòu)房時(shí)間略有不同，付款金額則是五萬(wàn)到六十幾萬(wàn)不等。 　　另一名購(gòu)房者吳先生向中國(guó)網(wǎng)記者補(bǔ)充表示，當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)房屋已開(kāi)始建設(shè)，有幾棟樓甚至已封頂，參與購(gòu)房的人數(shù)應(yīng)在八九十左右，這與中國(guó)網(wǎng)記者拿到的一份資料人數(shù)相吻合。 　　據(jù)《法治日?qǐng)?bào)》2021年5月一篇報(bào)道，保成時(shí)代未全額繳納土地出讓金，未取得土地使用證，也未取得銷售許可證。 　　北京聯(lián)合大學(xué)副教授邵彥銘在接受采訪時(shí)表示，商品房開(kāi)發(fā)“五證”中最重要的表明房屋銷售屬于合法交易范疇的是國(guó)有土地使用權(quán)證和商品房銷售許可證。開(kāi)放商在未依法取得國(guó)有土地使用權(quán)證、商品房銷售許可證的情況下，即施工建設(shè)并開(kāi)始銷售房屋，其行為顯然涉嫌嚴(yán)重違法違規(guī)。旌德縣相關(guān)部門(mén)明明知道保成地產(chǎn)沒(méi)有取得土地使用權(quán)證以及房屋銷售許可證，卻放任其違法建設(shè)與銷售。邵彥銘認(rèn)為，旌德縣政府有關(guān)部門(mén)的行為涉嫌嚴(yán)重不作為。 　　在沒(méi)有拿到銷售許可證等情況下，此項(xiàng)目為何能夠在旌德縣各級(jí)政府主管部門(mén)一路綠燈，又能在社會(huì)上公開(kāi)銷售吸收大量資金，對(duì)此不少購(gòu)房人也表達(dá)了疑惑。 　　開(kāi)發(fā)商瀕臨困境 　　經(jīng)中國(guó)網(wǎng)記者了解，上述保成時(shí)代項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為安徽保成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“保成地產(chǎn)”)。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，保成地產(chǎn)為高風(fēng)險(xiǎn)公司，自身風(fēng)險(xiǎn)涉及40條，已被法院列為限制高消費(fèi)企業(yè)，2022年因未按時(shí)履行法律義務(wù)而被強(qiáng)制執(zhí)行四次，涉及總金額2645.9421萬(wàn)元；另外其還涉及12條法律訴訟，其中9條因民間借貸糾紛、借款合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、勞務(wù)合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛等被起訴，其它3條為其起訴其它法律主體。 　　中國(guó)網(wǎng)記者就此采訪了新引入的股東相關(guān)工作人員，其表示保成地產(chǎn)困境由于公司原實(shí)控人李某與另一實(shí)際控制人股東李某某等人未經(jīng)批準(zhǔn)違法銷售房屋，在社會(huì)上大量吸收資金，造成社會(huì)不穩(wěn)定因素并可能涉嫌違法，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂后果。新股東在2021年12月17日剛剛進(jìn)駐公司，天眼查數(shù)據(jù)顯示，保成地產(chǎn)投資人有7次變動(dòng)，最后一次變動(dòng)與新股東提供的信息一致。 　　上述信息也與我網(wǎng)從購(gòu)房者采訪得到的信息一致，兩位購(gòu)房者向中國(guó)網(wǎng)記者表示，保成地產(chǎn)原項(xiàng)目實(shí)控人資金鏈斷裂，項(xiàng)目進(jìn)度停滯。 　　據(jù)了解，保成地產(chǎn)原實(shí)控人李某涉及一則刑事訴訟，目前正在審理過(guò)程中。知情人士向記者透露，被告人李某可能將部分犯罪贓款轉(zhuǎn)入其在安徽省旌德縣注冊(cè)成立的安徽保成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱‘保成地產(chǎn)’)賬戶，用于支付該公司在旌德縣高鐵新區(qū)所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目(‘保成時(shí)代’項(xiàng)目)的土地出讓金。 　　項(xiàng)目重整困難大 　　“希望開(kāi)發(fā)商和相關(guān)部門(mén)能給個(gè)解決期限，退款可以，交房也可以”上述購(gòu)房者王先生多次向中國(guó)網(wǎng)記者提及自身訴求，但經(jīng)中國(guó)網(wǎng)記者了解目前項(xiàng)目重新啟動(dòng)面臨不少困難。 　　新股東相關(guān)工作人員向中國(guó)網(wǎng)記者表示，保成地產(chǎn)目前已資不抵債，面臨復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，要徹底解決難度非常大。其同時(shí)向中國(guó)網(wǎng)記者透露，公司相關(guān)高管人員一直在積極處理相關(guān)問(wèn)題，但目前保成公司及法定代表人被安徽旌德縣人民法院限制高消費(fèi)，同時(shí)，該地產(chǎn)項(xiàng)目因擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，還牽連到無(wú)辜第三人被該縣法院限制了高消費(fèi)，對(duì)于保成地產(chǎn)正常開(kāi)展工作影響很大。 　　對(duì)此，其表示很不理解。針對(duì)旌德縣法院的做法，相關(guān)單位或人員已經(jīng)委托律師對(duì)旌德縣法院上述行為的合法性提出質(zhì)疑并希望旌德縣法院能夠正視保成公司的歷史遺留問(wèn)題，不要在公司解決群眾困難的時(shí)刻制造障礙，影響營(yíng)商環(huán)境。 　　有購(gòu)房人則向中國(guó)網(wǎng)記者表示，政府在積極處理此事，并承諾會(huì)保證其合法權(quán)益，他對(duì)政府履職充滿信心。 　　據(jù)悉，今年4月，安徽省創(chuàng)建一流營(yíng)商環(huán)境工作領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《安徽省打造一流法治化營(yíng)商環(huán)境行動(dòng)方案》，重點(diǎn)實(shí)施10項(xiàng)行動(dòng)，以充分發(fā)揮法治對(duì)營(yíng)商環(huán)境的引領(lǐng)、規(guī)范和保障作用。 　　保成時(shí)代項(xiàng)目問(wèn)題確實(shí)面臨各種困難，但不難發(fā)現(xiàn)相關(guān)各方都在努力促成問(wèn)題解決。在化解社會(huì)矛盾，積極投資解決歷史遺留問(wèn)題的關(guān)鍵時(shí)刻，中國(guó)網(wǎng)將對(duì)此持續(xù)跟蹤報(bào)道。

5月29日,由中建一局建設(shè)發(fā)展公司承建的泰康之家·琴園項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)提前60天全面封頂。 　　泰康之家·琴園項(xiàng)目位于青島市城陽(yáng)區(qū)白云山片區(qū),緊鄰青特公園,總建筑面積6.86萬(wàn)平方米,包含4棟養(yǎng)老用房、1棟醫(yī)養(yǎng)綜合體和1棟會(huì)所。 　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人崔伯華表示,自項(xiàng)目開(kāi)工以來(lái),在基坑開(kāi)挖階段接連遇到巖石基槽開(kāi)挖受阻、連續(xù)降雨等困難,項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)利用巖石基槽保水性差的特點(diǎn)進(jìn)行前期策劃,在基坑布置時(shí)采用留槽疏水、集中抽排的方法,成功確保雨后短時(shí)間內(nèi)可立即恢復(fù)開(kāi)挖。同時(shí),項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)將BIM技術(shù)貫穿在設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)的各個(gè)階段,結(jié)合圖紙-模型深度管理平臺(tái),保障現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度,提高工地現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)效率、管理效率和決策能力,實(shí)現(xiàn)了提前節(jié)點(diǎn)工期60天完成主體結(jié)構(gòu)全面封頂?shù)募芽?jī)。 　　據(jù)了解,泰康之家·琴園項(xiàng)目是山東省大規(guī)模、全功能、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域旗艦級(jí)高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū),將在2023年正式投入運(yùn)營(yíng),建成后將成為集醫(yī)養(yǎng)融合、持續(xù)照護(hù)、文化養(yǎng)老為核心特色的世界級(jí)標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)養(yǎng)活力社區(qū),致力于提供“溫馨的家、開(kāi)放的大學(xué)、優(yōu)雅的活力中心、高品質(zhì)的醫(yī)療保健中心、長(zhǎng)輩精神和心靈的家園”五位一體的生活方式,打造高品質(zhì)的享老生活。

正如市場(chǎng)預(yù)期，深圳豪宅盤(pán)海德園新推一期項(xiàng)目，在5月30日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄，239套最低門(mén)檻達(dá)1800萬(wàn)的房源，經(jīng)歷6個(gè)小時(shí)選房后，被“洗劫”一空。 這是深圳2022年新開(kāi)盤(pán)中第一個(gè)“日光”盤(pán)，更因?yàn)槠淇們r(jià)極高，從而備受市場(chǎng)矚目。早在本月18日備案價(jià)公布之后，便有分析人士預(yù)計(jì)會(huì)熱銷，因?yàn)轫?xiàng)目一手售價(jià)顯著低于周邊同等地段的二手成交價(jià)格。 值得關(guān)注的是，幾日前的5月26日，深圳南山區(qū)的招商仕林臻邸正式開(kāi)盤(pán)，推出187套房源，共有251批客戶入圍選房。據(jù)悉，項(xiàng)目共售出178套房，僅剩余9套待售，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化超過(guò)九成，與今年已經(jīng)入市的30個(gè)新盤(pán)相比，去化成績(jī)亮眼。 連續(xù)兩個(gè)新盤(pán)熱銷，讓冷寂了整整一年的深圳樓市開(kāi)始躁動(dòng)，二手房市場(chǎng)亦在5月呈現(xiàn)微弱回升格局。這個(gè)極為敏感的樓市，風(fēng)向又變了嗎？ “日光盤(pán)”回歸 “有人問(wèn)海德園能買(mǎi)嗎？其實(shí)應(yīng)該問(wèn)，買(mǎi)得到嗎？”對(duì)于網(wǎng)紅樓盤(pán)海德園A區(qū)的介紹，網(wǎng)絡(luò)上有人發(fā)出“深入靈魂”的拷問(wèn)。 本次海德園A區(qū)的預(yù)售房源共239套住宅，單套住宅建筑面積約143—251平，均價(jià)與海德園B區(qū)相同，為12.6萬(wàn)元/平方米，毛坯交付。據(jù)悉，海德園A區(qū)在“i深圳”共登記2348人，其中提交資料信息的有1820人，終審?fù)ㄟ^(guò)1175人，最終入圍最低積分為53.5分，入圍并完成保證金凍結(jié)的客戶總數(shù)為686批，686批選239套房，最終到350號(hào)左右的時(shí)候，房源已經(jīng)全部選完。 毫無(wú)疑問(wèn)，除了交通、教育、商業(yè)等因素，一、二手房?jī)r(jià)嚴(yán)重倒掛是其備受追捧的重要原因。 第一財(cái)經(jīng)從房產(chǎn)中介處了解到，海德園周邊小區(qū)的二手房單價(jià)都在20萬(wàn)/平左右，與海德園12.6萬(wàn)/平的均價(jià)相差7.4萬(wàn)。按照海德園A區(qū)最小的戶型143平計(jì)算，其一、二手房的價(jià)差為1058.2萬(wàn)，也就是說(shuō)，海德園A區(qū)的房源，如果放到二手市場(chǎng)上，這批一手買(mǎi)家將至少賺1000萬(wàn)元。 事實(shí)上，一二手價(jià)格倒掛嚴(yán)重的豪宅項(xiàng)目，一直在深圳市場(chǎng)受到買(mǎi)家追捧。就在幾日前的5月26日，南山區(qū)的招商仕林臻邸正式開(kāi)盤(pán)，推出187套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化達(dá)9成。盡管不像海德園一、二手價(jià)格倒掛嚴(yán)重，招商仕林臻邸的銷售價(jià)格也普遍比周邊的二手房便宜。據(jù)悉，招商仕林臻邸的銷售均價(jià)約11.5萬(wàn)元/平方米，周邊小區(qū)的實(shí)際成交單價(jià)在13萬(wàn)元/平左右。而且，招商仕林臻邸周邊的房源大多樓齡比較長(zhǎng)，不少掛牌的房源是在上世紀(jì)80年代建成的，而且沒(méi)有電梯。 美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，上面兩個(gè)樓盤(pán)賣(mài)得好的原因，主要跟樓盤(pán)本身能帶給客戶帶來(lái)的價(jià)值有更大的關(guān)系。但無(wú)可否認(rèn)，4月開(kāi)始深圳樓市是出現(xiàn)了回暖的現(xiàn)象，而且5月還降了房貸利率，這些對(duì)深圳樓市來(lái)說(shuō)都是正面的利好因素。 豪宅市場(chǎng)似有升溫 對(duì)比2021年下半年的冷清，當(dāng)前深圳樓市的熱度明顯提升。 深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月，深圳全市二手住宅過(guò)戶套數(shù)為1860套，環(huán)比上升66.5%；二手住宅成交17.6萬(wàn)平，環(huán)比上升70.7%，成交量連續(xù)兩月回升。另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月，深圳市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，至此，扭轉(zhuǎn)了自2021年5月以來(lái)，深圳二手房?jī)r(jià)格一路連續(xù)下跌11個(gè)月的趨勢(shì)。 不過(guò)，相比去年同期，深圳樓市還需要恢復(fù)的時(shí)間，4月，深圳二手房的成交量仍然處于低位，同比下降62.07%。 值得注意的是，在深圳樓市整體成交量不及去年同期的背景下，深圳豪宅市場(chǎng)比較堅(jiān)挺。 中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年前4個(gè)月深圳豪宅項(xiàng)目成交都高于400套，略多于去年同期，頂豪市場(chǎng)是穩(wěn)中有升的，隨著二手房參考價(jià)的執(zhí)行，豪宅買(mǎi)家全款購(gòu)房的比例超過(guò)5成以上。 “能購(gòu)買(mǎi)豪宅的客戶，實(shí)力更加雄厚，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變動(dòng)也更加從容?！焙钨蝗銓?duì)第一財(cái)經(jīng)表示。而上述的海德園A區(qū)和招商仕林臻邸就是妥妥的豪宅。

信用中國(guó)(安徽)近期發(fā)布的信息顯示，安徽旭騰房地產(chǎn)投資有限公司涉嫌銷售商品房虛假宣傳，被罰23.27萬(wàn)元。 　　處罰信息顯示，2019年6月1日，安徽旭騰房地產(chǎn)有限公司與利辛縣華城置業(yè)有限公司，簽定《利辛杭頤·師大學(xué)府銷售代理合同》銷售代理“杭頤·師大學(xué)府”項(xiàng)目，合同約定“第三條2、乙方責(zé)任(12)乙方在銷售過(guò)程中如有違反相關(guān)法律、法規(guī)的行為，一切由此產(chǎn)生的責(zé)任有乙方自負(fù)”。2019年7月15日“杭頤師大學(xué)府”小區(qū)動(dòng)工建設(shè)，2019年8月26日開(kāi)始取得《預(yù)售許可證》，建成住宅952套、商鋪18間，2021年8月31日陸續(xù)交房。查證，當(dāng)事人銷售“杭頤·師大學(xué)府”項(xiàng)目時(shí)在資料展示架上擺放Y2-3118m?三房?jī)蓮d兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)戶型圖宣傳單上用藍(lán)色標(biāo)示“后期可做空中花園使用”的平臺(tái)，交付后實(shí)際是門(mén)廳裝飾抬高至二樓沒(méi)有頂，三樓業(yè)主無(wú)法使用。 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十五條，利辛縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局決定給安徽旭騰房地產(chǎn)有限公司廣告費(fèi)用3倍32700元的罰款，決定給予當(dāng)事人200000元罰款，以上兩項(xiàng)合計(jì)232700元。

最近一段時(shí)間，多個(gè)城市陸續(xù)松綁了樓市調(diào)控政策。作為一線城市的樓市風(fēng)向標(biāo)之一，截至目前深圳樓市調(diào)控政策并沒(méi)有發(fā)生變化。在這樣的背景下，深圳購(gòu)房者和業(yè)主的心態(tài)都產(chǎn)生了一些微妙變化，二手房市場(chǎng)的掛牌量增加也成為熱議話題。 　　“相對(duì)于去年年底，成交的確有一些回暖，但并不算很明顯?！痹诹_湖東湖片區(qū)，資深房產(chǎn)中介陳經(jīng)理對(duì)記者表示，“即使各地都在松綁樓市調(diào)控措施，銀行房貸利率也開(kāi)始下調(diào)，但現(xiàn)在的業(yè)主要么主動(dòng)調(diào)低價(jià)格，要么就是掛在那里，要把房子賣(mài)出去也不容易?！辈粌H如此，如果說(shuō)成交量小幅回升，但在陳經(jīng)理看來(lái)，業(yè)主放盤(pán)量也在上升?！拔覀冞@個(gè)店近一個(gè)月就有4套新增房源出售，賣(mài)都沒(méi)賣(mài)出這么多?！? 　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月23日，深圳全市共有36835套有效二手房源在售，其中龍崗區(qū)有10771套，占總量29.2%。寶安區(qū)有6909套排第二，占總量18.8%。福田區(qū)有5738套排第三，占總量15.6%。對(duì)于深圳二手房放盤(pán)量逐漸增多的現(xiàn)象，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)人士也給予了肯定答復(fù)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)此前認(rèn)為，二手房源量或與當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇有所關(guān)聯(lián)，業(yè)主出售意愿變得積極，同時(shí)，各機(jī)構(gòu)熟悉房源發(fā)布新規(guī)后，發(fā)布系統(tǒng)委托的房源量開(kāi)始增多，綜合導(dǎo)致掛牌量上升。 　　不過(guò)，記者在走訪時(shí)，許多手上握有二套房的業(yè)主卻表達(dá)出另外一個(gè)觀點(diǎn)：“之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來(lái)賣(mài)，但考慮到目前的樓市調(diào)控和市場(chǎng)表現(xiàn)，覺(jué)得不想再‘等’?；蚴浅鲇谧陨斫?jīng)濟(jì)因素，套現(xiàn)是現(xiàn)在的一種選擇；也有改善型業(yè)主賣(mài)房套現(xiàn)，準(zhǔn)備置換。” 　　梳理深圳二手房成交數(shù)量發(fā)現(xiàn)，自去年2月深圳開(kāi)始實(shí)施二手房參考價(jià)之后，深圳二手房住宅成交量一度走出“7連跌”態(tài)勢(shì)，到當(dāng)年11月才出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象，但成交量也僅維持在2000套上下，與業(yè)內(nèi)關(guān)注的5000套榮枯線相去甚遠(yuǎn)?！拔业姆孔佣紥炝?個(gè)多月了，看房的人也不多。”記者在現(xiàn)場(chǎng)遇到一位前來(lái)掛牌的業(yè)主，他也感慨今年的行情也還沒(méi)有發(fā)生明顯變化，二手房并不好賣(mài)。 　　當(dāng)然，在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，二手房掛牌房源增加后，剛需群體可以有更多的選擇。經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的去化，改善性群體賣(mài)掉現(xiàn)有住房，并新購(gòu)買(mǎi)改善型住房，這其中有一部分人會(huì)進(jìn)入新房市場(chǎng)，從而帶動(dòng)新房市場(chǎng)銷售改善。

圍繞果林湖畔小區(qū)的一棟別墅，上海人潘瑞宏與當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商云南恒信屋業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱恒信公司)，打了整整十年官司。 　　涉案的是一套“福利”別墅，原屬昆明市某單位的團(tuán)購(gòu)房，因房源外流，本無(wú)團(tuán)購(gòu)資格的商人潘瑞宏，得以與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。團(tuán)購(gòu)房具備福利特性，但在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，恒信公司以土地出讓金及相關(guān)配套設(shè)施費(fèi)調(diào)整導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本上升為由漲價(jià)，對(duì)此潘瑞宏反對(duì)，一場(chǎng)持續(xù)十年之久的訴訟由此發(fā)生。 　　日前，昆明市中級(jí)人民法院對(duì)本案作出終審判決，判定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立生效。因該別墅已由恒信公司轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人，法院同時(shí)判定恒信公司返還潘瑞宏120余萬(wàn)的購(gòu)房款、利息約93萬(wàn)，以及一倍賠償120余萬(wàn)元，差價(jià)損失120余萬(wàn)元，合計(jì)約460萬(wàn)元。 　　與潘瑞宏存在類似情形的還有其他26名購(gòu)房人。恒信公司表示，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間遠(yuǎn)超預(yù)期，導(dǎo)致公司舉步維艱，而今更因訴訟面臨巨額賠償，處于破產(chǎn)邊緣。目前，該公司正在申訴。 　　福利別墅 　　千禧年之后的昆明，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火熱，但遠(yuǎn)離城區(qū)的南市果林水庫(kù)一帶，仍較偏遠(yuǎn)。而今這一帶已發(fā)生了翻天覆地的變化。果林水庫(kù)景色秀麗，從半空看，毗鄰該水庫(kù)南部而建的果林湖畔小區(qū)，雙拼或聯(lián)排別墅鱗次櫛比氣場(chǎng)十足；走在園中，則發(fā)現(xiàn)它遠(yuǎn)離鬧市，倒不失幾分寧?kù)o。 　　只不過(guò)，平靜的表象下暗潮洶涌。過(guò)去十年，果林湖畔的數(shù)十名購(gòu)房者，因“開(kāi)發(fā)商單方面毀約、漲價(jià)”問(wèn)題，與恒信公司展開(kāi)了一場(chǎng)為期十年的漫長(zhǎng)訴訟。 　　“果林湖畔”的項(xiàng)目名稱原為“湖畔園林居”等。據(jù)昆明市規(guī)劃局2005年作出的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，此地段當(dāng)年屬于呈貢縣洛羊鎮(zhèn)大沖村社區(qū)居委會(huì)，總用地251.36畝，用地單位為恒信公司，用地性質(zhì)為居住用地。 　　恒信公司計(jì)劃在此地段蓋建雙拼或聯(lián)排別墅。書(shū)面文件顯示，2007年至2008年，這些別墅逐漸轉(zhuǎn)化為“福利”性質(zhì)，所有別墅房源計(jì)入昆明兩單位名下。 　　昆明某機(jī)構(gòu)為協(xié)議購(gòu)買(mǎi)別墅群的單位之一。2007年8月15日，該單位與恒信公司簽訂《湖畔林苑(暫定名)住宅區(qū)開(kāi)發(fā)代購(gòu)協(xié)議》，雙方本著誠(chéng)信、自愿、平等、互惠的原則，由恒信公司為乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)湖畔林苑(暫定名)的住宅區(qū)項(xiàng)目。 　　協(xié)議顯示，該住宅區(qū)項(xiàng)目位于該單位以東14公里處，具體在昆明市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)電子科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，認(rèn)購(gòu)價(jià)為：雙拼疊加(四戶一幢)3480元/平米、連排雙拼(兩戶一幢)3780元/平米、聯(lián)排住房3480/平米。當(dāng)年10月，恒信公司向符合條件的職工，收取了每戶10萬(wàn)元的訂金。 　　2009年1月，該單位再次在內(nèi)部發(fā)布《關(guān)于認(rèn)購(gòu)“果林湖畔”住宅區(qū)的通知》。通知稱：?jiǎn)挝慌c恒信公司簽訂代購(gòu)協(xié)議，由恒信公司以優(yōu)惠價(jià)格，為該單位員工開(kāi)發(fā)低密度商品住宅。要求符合條件的員工攜帶證件，于2009年1月15日抽簽認(rèn)房。恒信公司向該單位一共提供了285戶住宅，其中雙拼52戶，聯(lián)排233戶，戶均約370平米。 　　房源外流 　　恒信公司前法人洪某某告訴紅星新聞，公司為該單位開(kāi)發(fā)建設(shè)“團(tuán)購(gòu)福利房”，是因他本人“敬重他們”。他否認(rèn)此舉是為了獲得照應(yīng)，但承認(rèn)希望這種規(guī)?；摹皥F(tuán)購(gòu)”拉動(dòng)銷售。 　　該單位前職工王某敏告訴紅星新聞，當(dāng)時(shí)昆明各大單位紛紛搬遷至呈貢新區(qū)，果林湖畔離單位擬搬遷的呈貢新辦公區(qū)更近，“但國(guó)家很快下令禁止新建樓堂館所，我們只能在原地辦公，同事們購(gòu)買(mǎi)福利房的意愿，突然變得不那么強(qiáng)烈?！? 　　這一變化導(dǎo)致了房源紛紛外流。王某敏指出，不排除一些房源的購(gòu)房名額，通過(guò)加價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)等操作，進(jìn)入別的購(gòu)房者手中。 　　上海人潘瑞宏購(gòu)買(mǎi)了F-2-3號(hào)房。2007年12月25日，他交了10萬(wàn)元定金；2019年1月15日簽訂的《“果林湖畔”住宅確認(rèn)書(shū)》顯示，該房屋面積374平方米，四五天后，潘瑞宏選擇一次性付清購(gòu)房款、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、合同工本費(fèi)等共計(jì)1269790.70元。 　　潘瑞宏年近七十，是一名從事電梯銷售安裝的商人，常年在昆明打拼。5月初，潘瑞宏在其委托訴訟代理人田一閎的辦公室告訴紅星新聞，當(dāng)年他手有閑錢(qián)，為改善居住條件，在昆明多地尋找別墅，“當(dāng)時(shí)到處都在賣(mài)福利房，不止果林湖畔這一家。果林湖畔位置偏僻，價(jià)格不算吸引人。” 　　潘瑞宏否認(rèn)通過(guò)單位內(nèi)部人獲得購(gòu)房資格，“很多事情我記不清了，但我是自己到售樓部簽合同、交錢(qián)，我記得當(dāng)年那一帶，路上到處是泥巴?！? 　　2008年9月，呈貢縣撤縣改區(qū)，洛羊街道的71.44平方千米范圍，由呈貢縣人民政府委托昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)管理。 　　當(dāng)年12月，王某敏所在單位收到昆明市規(guī)劃局昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局發(fā)來(lái)的一份《情況說(shuō)明》稱，“果林湖畔”用地已通過(guò)昆明市清理整頓土地市場(chǎng)秩序領(lǐng)導(dǎo)小組第三次全體會(huì)議審定，并取得《審驗(yàn)通知書(shū)》，按要求要在2009年年內(nèi)限期完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。 　　情勢(shì)變更 　　合同編號(hào)為F-2-3的《商品房購(gòu)銷合同》系本案爭(zhēng)議證據(jù)之一，合同約定房屋交付時(shí)間為2010年3月31日前。 　　合同只有潘瑞宏的簽字，無(wú)恒信公司印章。其手寫(xiě)部分稱：如甲方自本合同約定的交房期限屆滿后的次日起，10個(gè)月內(nèi)仍未交房的，乙方可選擇原價(jià)退房，并向乙方支付銀行同期利息。 　　據(jù)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，到2014年10月，果林湖畔歷經(jīng)6年才全面建成。在這6年中，太多變化發(fā)生。 　　2009年-2012年，昆明多部門(mén)出臺(tái)“清理整頓土地市場(chǎng)秩序”等文件，其中要求“果林湖畔”對(duì)周邊的兩塊零星地塊整合開(kāi)發(fā)，這期間，恒信公司補(bǔ)繳了4000余萬(wàn)土地出讓金，以及5000余萬(wàn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。 　　“恒信公司原是按照昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)土地出讓價(jià)格34萬(wàn)元/畝為基礎(chǔ)，作出設(shè)計(jì)方案，確定房?jī)r(jià)，后續(xù)因政府政策調(diào)整，兩塊零星用地的土地出讓價(jià)格增加到了202萬(wàn)元/畝 ?！焙槟衬撤Q。 　　2012年6月10日，恒信公司向王某敏所在單位發(fā)來(lái)一份“交房活動(dòng)”通知，稱該局代購(gòu)的部分“果林湖畔”項(xiàng)目已具備交房條件，交房時(shí)間為當(dāng)年的6月30日~7月30日。 　　通知稱，果林湖畔項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，因政府政策調(diào)整，直接導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本大幅增加，經(jīng)測(cè)算現(xiàn)價(jià)格在原定價(jià)格基礎(chǔ)上，按產(chǎn)權(quán)面積每平米增幅1656元。 　　恒信公司認(rèn)為，這些費(fèi)用應(yīng)該視作“福利”別墅開(kāi)發(fā)新增成本，屬不可預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的重大變化，繼續(xù)履約對(duì)公司明顯不公，應(yīng)認(rèn)定為“情勢(shì)變更”。 　　恒信公司要求團(tuán)購(gòu)購(gòu)房者攜帶相關(guān)證明文件交房，如不愿購(gòu)房，公司將按銀行利率給予一定補(bǔ)償。通知“拒絕一切更名申請(qǐng)”且“逾期未辦理的客戶視為放棄購(gòu)房”。 　　2012年12月13日，恒信公司又在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上發(fā)布通告，稱仍有部分意向購(gòu)房人未按約定時(shí)間和條件到公司接房或退房，在當(dāng)月25日下午5:00前，將繼續(xù)對(duì)“有意向購(gòu)房人”實(shí)行“有條件地辦理接房或退房”。 　　2017年5月，恒信公司為緩解公司資金壓力，將F-2-3號(hào)別墅的所有權(quán)，以200余萬(wàn)的價(jià)格，轉(zhuǎn)移給了第三人潘某英。 　　判定賠償 　　《民法典》第533條，對(duì)“情勢(shì)變更”作如下表述：合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。 　　洪某某稱，對(duì)公司提出的漲價(jià)要求，大部分購(gòu)房人表示理解和支持。該公司出具的《房屋接收及退款情況》表顯示，果林湖畔總計(jì)有542戶，其中516戶接受調(diào)價(jià)/退款方案，拒不接受的29戶全為單位認(rèn)購(gòu)或認(rèn)購(gòu)后轉(zhuǎn)售的名額，“最終起訴我們的有27戶，真正屬于單位員工的只有5戶。” 　　紅星新聞注意到，2011年7月該單位曾向昆明市國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局致函，提到恒信公司“以成本價(jià)開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房”，認(rèn)為住宅土地使用權(quán)出讓價(jià)款應(yīng)不屬于補(bǔ)繳范疇。 　　但潘瑞宏等購(gòu)房人稱，他們與恒信的合同合法有效，恒信公司的做法是“惡意漲價(jià)”。從2012年起，潘瑞宏提起“房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛”民事訴訟，但呈貢法院、昆明中院、云南高院以清非土地不屬于人民法院受案范圍為由，駁回起訴。后經(jīng)云南省人民檢察院抗訴，昆明中院撤銷原裁定，發(fā)回呈貢法院重審，引發(fā)本案。 　　2017年、2018年，呈貢法院兩次開(kāi)庭對(duì)本案進(jìn)行公開(kāi)審理并作出一審判決，恒信公司不服一審判決上訴至昆明中院，2019年11月，昆明中院開(kāi)庭審理本案。 　　在終審判決中，昆明中院認(rèn)為，《商品房購(gòu)銷合同》雖然沒(méi)有恒信公司印章，但潘瑞宏履行了支付全部購(gòu)房款的主要義務(wù)，上訴人接受并開(kāi)具了發(fā)票，故合同有效。 　　本案是否構(gòu)成情勢(shì)變更？昆明中院認(rèn)為，恒信公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)用地的規(guī)劃發(fā)生改變、土地出讓款的繳納均屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)程度并未超出一般的合理預(yù)期，恒信公司負(fù)有防范和控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的義務(wù)，故恒信公司主張本案構(gòu)成“情勢(shì)變更”的上訴理由不成立，不予支持。 　　因該別墅已由恒信公司轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人，法院最終判定恒信公司返還并賠償潘瑞宏約460萬(wàn)。 　　潘瑞宏目前仍未拿回他的購(gòu)房款及賠償。他說(shuō)，法院最終認(rèn)定開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”，但回望過(guò)去的十年，“官司打得十分艱難?！?

告別了大拆大建，城市在不用“大動(dòng)筋骨”的前提下，從細(xì)微處著手用小尺度、漸進(jìn)式、可持續(xù)的方式，進(jìn)行有溫度的改造，讓老舊小區(qū)得以煥然一新。近年來(lái)，上海萬(wàn)科在踐行城市更新的同時(shí)，也在長(zhǎng)寧新華路、寶山楊行等一些老小區(qū)探索微更新創(chuàng)新模式，提升居民幸福感。 點(diǎn)亮公共空間，70年老樓迎新生 以“繡花針”功夫煥新公共空間，更增添一股“人情味”。 在上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路693弄，有一幢70年“高齡”的老樓——敬老邨7號(hào)樓。這幢3層磚木混合結(jié)構(gòu)的老樓建成于1948年，曾是國(guó)營(yíng)新裕紡織廠的高級(jí)職工宿舍，每層由公共走道劃分為南北兩側(cè)。由于長(zhǎng)期存在走道雜物亂堆、樓道采光不佳、管線排布雜亂等問(wèn)題，以及臺(tái)階頗多、昏暗潮濕、沒(méi)有安全提示等，給居住在這里的19位老人帶來(lái)了不小的安全隱患。 2018年，上海萬(wàn)科和設(shè)計(jì)師廣泛收集樓內(nèi)居民的意見(jiàn)建議，最終決定從功能完善和空間整合兩部分入手，在盡量保留老建筑歷史風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，打造更人性化、功能化、符合現(xiàn)代老人需求的生活空間。 改造后的敬老邨7號(hào)樓，不僅樓道變得明亮寬敞、管線排布整齊、收納空間增加，還通過(guò)各種細(xì)節(jié)傳遞了對(duì)老人的關(guān)懷。樓梯口一側(cè)增設(shè)了可翻折座椅，輕輕一推，一張凳子就出來(lái)了，老人們走累了就可以坐上歇歇腳，還能在家門(mén)口和對(duì)面鄰居聊聊天。 敬老邨7號(hào)樓屋頂實(shí)景 敬老邨7號(hào)樓屋頂實(shí)景 另外，為了方便居民們更好地交流與打發(fā)閑暇時(shí)光，原先7號(hào)樓的屋頂閑置空間被重新規(guī)劃，設(shè)置了休息區(qū)、活動(dòng)區(qū)、種植區(qū)和晾曬區(qū)，組成了一個(gè)熱熱鬧鬧的“空中花園”，“露天客廳”里布置了明亮的黃色座椅和潔白的遮陽(yáng)傘，讓老人們擁有了真正屬于自己的社交角落，整個(gè)社區(qū)都變得生機(jī)勃勃起來(lái)。 “多功能客廳”成了居民的社交集中地 城市微更新的觸角發(fā)現(xiàn)了越來(lái)越多的老社區(qū)的新空間，通過(guò)讓政府、企業(yè)、居民參與共建，為這些空間和社區(qū)帶來(lái)了更長(zhǎng)久的活力。 與敬老邨僅隔數(shù)百米的新風(fēng)村，同樣是一個(gè)老年人口比較多的社區(qū)。小區(qū)大門(mén)入口處有一個(gè)凈寬不到1.1米的傳達(dá)室是老年人閑話家常的主要場(chǎng)所。然而，這個(gè)小小的房間里還堆放著小區(qū)居民的快遞，空間局促雜亂，不但不舒適，入口處頻繁進(jìn)出的車輛也給老人們帶來(lái)了安全隱患。 新風(fēng)村的“睦鄰微空間” 新風(fēng)村的“睦鄰微空間” 經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師與上海萬(wàn)科6個(gè)月的通力合作，這間面積僅20平方米左右的老舊傳達(dá)室煥然一新，變成了“睦鄰微空間”。不僅在空間內(nèi)部安置了木質(zhì)長(zhǎng)椅，供居民們閱讀、閑聊，還在室外的窗臺(tái)設(shè)置了一處隱蔽的長(zhǎng)椅，只要拉開(kāi)窗簾，室外一樣可以落座暢談。為了擴(kuò)大空間的外擺區(qū)，小區(qū)的大門(mén)整體移動(dòng)了1米，保證了站在玻璃門(mén)外停留的居民不會(huì)與進(jìn)出的車輛發(fā)生刮蹭，增加了一份安全保障。 敞亮潔凈的空間，讓街坊鄰里多了一個(gè)曬太陽(yáng)聊天的好地方，居民們很快愛(ài)上了這個(gè)社交中心，有人將喜歡的書(shū)籍帶來(lái)放在書(shū)架上分享，有人將閑置的舊物放在桌上與別人交換，也有人在墻上的留言板上寫(xiě)下愿望，讓鄰里間的關(guān)系變得更緊密。 充滿記憶的“藝術(shù)長(zhǎng)椅” 上海正在打造“可以坐下的城市”，截至2021年12月已完成9000余處公共空間休憩座椅的優(yōu)化提升。各具特色的座椅遍布大街小巷，口袋公園、城市商圈、文創(chuàng)園區(qū)，甚至老舊小區(qū)等，如同會(huì)客廳的一件精美家具，既有使用功能，也是一道風(fēng)景。上海萬(wàn)科也在多年的城市更新實(shí)踐中，為社區(qū)和居民打造了幾把好看又實(shí)用的“椅子”。 2021年上海城市空間藝術(shù)季在全市多個(gè)社區(qū)舉辦，其中包含了寶山楊行社區(qū)。作為楊行社區(qū)的策展方，上海萬(wàn)科聚焦社區(qū)營(yíng)造和居民日常，聯(lián)合藝術(shù)家張贏和居民嘗試了一些“小而美”的微改造。 四季花城是上海萬(wàn)科于2006年在楊行開(kāi)發(fā)的小區(qū)，對(duì)于長(zhǎng)期生活在這里的居民來(lái)說(shuō)，熟悉的社交圈和生活圈有著無(wú)可替代的美好。小區(qū)內(nèi)的木質(zhì)休憩椅因年久未維護(hù)，被風(fēng)雨沖刷得不成模樣，椅身覆蓋著大片霉斑，無(wú)法再供居民日常使用。 在更新過(guò)程中，萬(wàn)科發(fā)起廢舊物改造計(jì)劃，鼓勵(lì)居民為生活空間減負(fù)，將那些不得不扔掉，但是又有很多不舍記憶的物件，通過(guò)另一種方式，依舊留在生活日常，同時(shí)發(fā)揮公共功能。張贏用亞克力盒子封住從居民那里征集到的舊物，再用溶膠定型，一件滿載社區(qū)居民生活故事的特殊椅子便定制成功了。 四季花城的“廢物膠注椅子” 四季花城的“廢物膠注椅子” 如今，舊木椅已被滿載著社區(qū)居民日常故事的“廢物膠注椅子”所替換，放置于四季花城一期入口處，宛如一塊巨大琥珀封存著人們的生活記憶。一個(gè)小的煥新，就能真正提升社區(qū)面貌，兼顧居民日常需要的同時(shí)，做到人文關(guān)懷，提高居民對(duì)社區(qū)的歸屬感和信任感。 從一概拆除，到盡量保留，這些小尺度、漸進(jìn)式、可持續(xù)的城市微更新方式，提供了一種未來(lái)城市的發(fā)展路徑，通過(guò)增加街區(qū)、社區(qū)的公共空間，打造慢行舒適的步行體驗(yàn)、完善小區(qū)公共設(shè)施、增加綠化面積、改善上下樓道的居住體驗(yàn)等有機(jī)更新，來(lái)轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊纳罘绞?、提高居住的品質(zhì)。 在城市更新中，上海萬(wàn)科圍繞“尊重歷史文脈、延續(xù)城市脈絡(luò)、創(chuàng)建新老建筑對(duì)話、多方共建共享”的理念，保護(hù)和傳承歷史文脈、優(yōu)化公共環(huán)境，充分助力上海老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)了良性更新。

“您好，我們是龍湖志愿者，深圳降溫了，給你們帶來(lái)了暖寶寶，請(qǐng)收下，感謝你們，守衛(wèi)我們的家園?！边@個(gè)場(chǎng)景，發(fā)生在深圳防疫一線。 今年2月，深圳遭遇罕見(jiàn)氣溫驟降，在全城一片暖寶貼難尋的情況下，龍湖公益基金會(huì)緊急聯(lián)絡(luò)，調(diào)動(dòng)資源，第一時(shí)間將暖寶貼等御寒物資送往深圳疫情防控前線。 今年3月，在馳援長(zhǎng)春“抗疫”的行動(dòng)中，龍湖“速度”再一次上演。3月15日0-12時(shí)，吉林省長(zhǎng)春市本地確診病例激增730例。24小時(shí)內(nèi)，龍湖公益基金會(huì)即刻響應(yīng)，向長(zhǎng)春市慈善會(huì)捐款300萬(wàn)元，馳援抗疫一線。 據(jù)悉，自今年疫情發(fā)生以來(lái)，龍湖公益基金會(huì)已累計(jì)投入超3300萬(wàn)元，為防疫一線提供快速檢測(cè)試劑、醫(yī)用防護(hù)服、蔬菜食品等急需品，并攜手日慈公益基金會(huì)，開(kāi)展“疫過(guò)天晴，心居為安”公益直播課，共同編制防疫心理支持手冊(cè)，幫助更多人筑起抗“疫”心理防線。 龍湖公益基金會(huì)奔赴抗疫一線 洞悉真實(shí)需求 鏈接多領(lǐng)域資源 在馳援新冠疫情等突發(fā)事件的行動(dòng)中，龍湖公益基金會(huì)將精準(zhǔn)的洞察力、敏捷的組織力、高效的執(zhí)行力、強(qiáng)大的資源鏈接力發(fā)揮到極致。這是龍湖公益能力的一個(gè)縮影。事實(shí)上，洞悉受助者需求，迅速匹配資源，解決社會(huì)問(wèn)題，寫(xiě)在了龍湖的每一個(gè)公益計(jì)劃里。 龍湖公益基金會(huì)在成立之初便提出“尋找、聚焦、點(diǎn)亮人生軌跡中，最需要被關(guān)注的需求，最需要被激發(fā)的特質(zhì)”?；诖?，從兒童到老年，針對(duì)不同年齡段的弱勢(shì)群體，龍湖公益基金會(huì)設(shè)計(jì)了與需求相匹配的五大公益計(jì)劃：“欣芽計(jì)劃”、“湖光計(jì)劃”、“展翅計(jì)劃”、“溪流計(jì)劃”、“萬(wàn)年青(000789)計(jì)劃”。 每一個(gè)計(jì)劃背后，都是對(duì)受助群體需求的深刻洞察。 以龍湖“湖光計(jì)劃”為例。該計(jì)劃聚焦基礎(chǔ)教育階段，根據(jù)學(xué)校及學(xué)生實(shí)際需求，通過(guò)學(xué)校管理團(tuán)隊(duì)賦能培訓(xùn)、教師發(fā)展與激勵(lì)、成志英才培養(yǎng)三大板塊開(kāi)展素質(zhì)教育幫扶。為了更直觀地理解幫扶對(duì)象的真實(shí)需求，項(xiàng)目開(kāi)展前，龍湖志愿者隊(duì)伍多次實(shí)地考察，前往四川涼山、貴州晴隆、重慶巫溪等地。 調(diào)研過(guò)程中，龍湖志愿者團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)校舍、教學(xué)設(shè)施等硬件的亟需改善是顯而易見(jiàn)的，伴隨著調(diào)研、訪談，更深層的問(wèn)題是逐漸被挖掘。 在與近30位鄉(xiāng)村校長(zhǎng)、老師進(jìn)行了多次深度交流之后，“湖光計(jì)劃”團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)匦ｉL(zhǎng)及校領(lǐng)導(dǎo)、教師底層的訴求是自身能力的提升，包括學(xué)校管理、課程改革、素養(yǎng)教學(xué)能力等。 “這個(gè)項(xiàng)目是一次鄉(xiāng)村教育的集體探索，是從管理機(jī)制、教師激勵(lì)、課程設(shè)計(jì)、硬件改善到資源引進(jìn)的一套完整的教育可執(zhí)行規(guī)劃。”“湖光計(jì)劃”志愿者肖長(zhǎng)鎖表示。 基于調(diào)研結(jié)果，他們很快研究了市面上現(xiàn)存的高校、公益機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等資源，做了近兩百頁(yè)的模板、工具，匯集多方優(yōu)勢(shì)資源后，最終濃縮成一套集線上課程賦能、線下硬件改善的多元方案，搭建了從校方到教師到學(xué)生的全鏈條幫扶體系。 對(duì)于學(xué)校的管理者，“湖光計(jì)劃”邀請(qǐng)到高校教育專家以及龍湖集團(tuán)管理培訓(xùn)專家，將前沿教育理念，結(jié)合龍湖自身企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，幫助校領(lǐng)導(dǎo)班子“跳出教育看教育”，以企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)賦能學(xué)校管理。并采用跟崗培訓(xùn)的方式，聚焦教師發(fā)展、教育理念提升。今年4月19日，第一期跟崗培訓(xùn)以線上互動(dòng)的方式開(kāi)展，不少受訓(xùn)教師表示為期10天的跟崗學(xué)習(xí)，對(duì)日后的教學(xué)很有啟發(fā)的意義。 此外，“湖光計(jì)劃”攜手知名學(xué)府，為學(xué)生們精心設(shè)計(jì)了“成志英才培養(yǎng)計(jì)劃”。4月，來(lái)自重慶市巫溪縣的30位學(xué)生參加了“成志英才培養(yǎng)計(jì)劃”遴選夏令營(yíng)活動(dòng)，最終將遴選出10位學(xué)員，連續(xù)五年寒暑假前往清華附中，學(xué)習(xí)、生活，開(kāi)闊眼界。 “成志英才培養(yǎng)計(jì)劃”遴選夏令營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng) 提高受助對(duì)象“自我造血”能力，打造公益閉環(huán) 公益不是一蹴而就，而是潤(rùn)物無(wú)聲的長(zhǎng)期過(guò)程。 龍湖公益基金會(huì)“公益模式”自帶“長(zhǎng)期主義”基因，在洞察受助對(duì)象需求，鏈接多方資源幫扶的基礎(chǔ)上，致力于提升受助對(duì)象的“自助”能力，從源頭上為助幫扶群體增加強(qiáng)“造血能力”，確保公益達(dá)成有效閉環(huán)。 以“授人以漁”為宗旨的“溪流計(jì)劃”是公益閉環(huán)的典型案例。該項(xiàng)目通過(guò)創(chuàng)業(yè)基地幫扶、產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)、搭建助農(nóng)渠道等措施，幫助鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)困難家庭增加致富途徑，切實(shí)減負(fù)、增收，改善生活狀況。 家住巫溪縣天元鄉(xiāng)鎮(zhèn)江村的秦吉權(quán)，是溪流計(jì)劃的受助人。他因事故失去了左手掌，生活也因此陷入困境。“出去打工沒(méi)得人要，在家種莊稼自己受傷干不了重體力活，妻子又體弱多病，始終都掙不到錢(qián)，當(dāng)時(shí)家里有4口人要養(yǎng)活，生活已經(jīng)維持不下去了……”。 2018年，龍湖了解到老秦的個(gè)人情況，通過(guò)重慶市殘疾人福利基金會(huì)伸出了援手——出資20萬(wàn)資助秦吉權(quán)進(jìn)行新建圈舍，將過(guò)去的散養(yǎng)模式升級(jí)成正規(guī)化、產(chǎn)業(yè)化的養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)。養(yǎng)殖場(chǎng)的成功為老秦帶來(lái)了巨大收益，除去必要支出外，他將剩下的資金全部用到了回報(bào)社會(huì)和幫扶殘疾人身上——比如疫情期間捐款、免費(fèi)擔(dān)當(dāng)養(yǎng)殖技術(shù)指導(dǎo)、低價(jià)甚至無(wú)償提供小豬仔給想干養(yǎng)殖業(yè)的殘疾人等等。 從“受助”到“自助”到“助人”，“溪流計(jì)劃”不僅幫助老秦改善了生活，還為公益事業(yè)注入了新力量，形成良性循環(huán)。 在龍湖“欣芽計(jì)劃”中，公益的“良性循環(huán)”被進(jìn)一步放大。不同于簡(jiǎn)單地資助大病患兒困難家庭，“欣芽計(jì)劃”是一套集兒童大病義診篩查、健康科普、困難家庭大病兒童救助、基層兒科醫(yī)生培訓(xùn)的“組合拳”。 “如果沒(méi)有愛(ài)心支持，也不知道孩子什么時(shí)候才能做上手術(shù)。”受助患兒—小雨的媽媽感嘆道。這個(gè)本就不富裕的家庭，因新生兒小雨查出先天性心臟病而雪上加霜，正為手術(shù)費(fèi)奔走籌措之時(shí)，欣芽計(jì)劃向小雨一家伸出援手，幫助小雨順利完成了手術(shù)。 和小雨情況相似的患兒童童，也在欣芽計(jì)劃的資助下完成了心臟手術(shù)?！凹依镏挥形乙粋€(gè)勞動(dòng)力，孩子又一直在醫(yī)院等著各項(xiàng)治療，壓力真的特別大。先心手術(shù)很順利，我相信孩子一樣一樣都會(huì)好起來(lái)的，真的很謝謝大家的幫助！”童童的父親感謝道。 除了直接資助困難家庭，欣芽計(jì)劃的兒科醫(yī)生培訓(xùn)正在助力基層醫(yī)療培養(yǎng)“新鮮血液”，從源頭上解決困難地區(qū)看病難題，達(dá)成公益閉環(huán)。 “培訓(xùn)的收獲特別多，一個(gè)是知識(shí)儲(chǔ)備量的增大，再就是醫(yī)療操作上的提升，包括急救判斷、急救處理等一系列案例，都是我們未來(lái)救助大病患兒的重要參考?！笔苡?xùn)醫(yī)生汪煉鵬表示。 參加“欣芽計(jì)劃”培訓(xùn)的汪超醫(yī)生也表示，大病兒童救治方面的人才短缺是目前基層醫(yī)院的短板，而“欣芽計(jì)劃”的落地實(shí)施，從源頭上降低了偏遠(yuǎn)地區(qū)困難家庭，避免困難家庭因病致貧、因病返貧的風(fēng)險(xiǎn)。 “欣芽計(jì)劃”對(duì)受助家庭的回訪 與時(shí)代同頻共振 匯聚更多公益力量 從龍湖公益基金會(huì)的整體運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看，洞悉受助個(gè)體需求，幫助受助群體打造公益閉環(huán)是龍湖公益模式的微觀聚焦。 在更廣泛層面上，龍湖公益基金會(huì)正與時(shí)代同頻共振，為社會(huì)貢獻(xiàn)因有之力。 公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)60歲以上人口預(yù)計(jì)2025年將突破3億，2033年將突破4億。超過(guò)半數(shù)的城市老年人認(rèn)為，住房存在沒(méi)有呼叫和報(bào)警設(shè)施，沒(méi)有扶手，光線昏暗等問(wèn)題。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是“十四五”期間重大的民生工程和發(fā)展工程。 在此時(shí)代背景下，龍湖公益基金會(huì)啟動(dòng)了“萬(wàn)年青計(jì)劃”城鎮(zhèn)老舊小區(qū)適老化改造項(xiàng)目，投入超1.7個(gè)億助力“城市更新”，煥新更多老年人的生活空間。 資金的投入只是基礎(chǔ)，在“萬(wàn)年青計(jì)劃”中，為切實(shí)滿足老人們對(duì)空間的個(gè)性化需求，龍湖志愿者團(tuán)隊(duì)實(shí)地走訪了每一戶困難老人，“一戶一策”地設(shè)計(jì)、施工。 對(duì)每個(gè)社區(qū)的每個(gè)改造細(xì)節(jié)，“萬(wàn)年青計(jì)劃”的方案顆粒度精細(xì)到個(gè)位數(shù)。例如，在今年3月成都銀桂社區(qū)啟動(dòng)的適老化改造工程中，龍湖公益基金會(huì)為金牛區(qū)銀桂社區(qū)100戶老人安裝、更換了27654米安全電線、903個(gè)開(kāi)關(guān)插座、186個(gè)嶄新水龍頭、156盞燈......讓這個(gè)已有20多年歷史的小區(qū)煥發(fā)新生機(jī)。 龍湖志愿者楊豪亮表示：“從施工單位選用——改造過(guò)程監(jiān)管——竣工驗(yàn)收，每一戶老人居所的改造過(guò)程都如同一個(gè)微縮住宅項(xiàng)目的建設(shè)?！? “萬(wàn)年青計(jì)劃”施工現(xiàn)場(chǎng) 在此項(xiàng)目中，龍湖以其天然的空間營(yíng)造、服務(wù)優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮出員工的專業(yè)能力，這種能力的復(fù)用與遷移，在聚焦職業(yè)教育的“展翅飛翔”計(jì)劃中也多有體現(xiàn)。 據(jù)龍湖“展翅計(jì)劃”的志愿者曾奕稱，支教過(guò)程中，他將自身人力資源專業(yè)優(yōu)勢(shì)應(yīng)用于公益，為職?！罢钩犸w翔班”的同學(xué)講授基本職業(yè)規(guī)劃、求職技巧等課程，并普及各大城市區(qū)位信息，幫同學(xué)們盡快融入城市環(huán)境、站穩(wěn)腳跟。 除了發(fā)揮自身的資源、能力優(yōu)勢(shì)，龍湖公益基金會(huì)也在持續(xù)吸引更多社會(huì)公益人士，攜手?jǐn)U大著公益的影響力。 為卷積更多社會(huì)公益力量，與更心懷溫暖的人建立鏈接，龍湖公益項(xiàng)目在形式、玩法上持續(xù)創(chuàng)新。 例如，2022龍湖“公益捐步季”活動(dòng)在“輕公益”模式上就有諸多創(chuàng)新。參與者只需保持微信運(yùn)動(dòng)開(kāi)啟，正常走路即可累計(jì)步數(shù)參與公益，龍湖公益基金會(huì)將根據(jù)累計(jì)步數(shù)進(jìn)行配捐，捐款將用于支持“欣芽計(jì)劃”，在倡導(dǎo)綠色、低碳環(huán)保的出行方式的同時(shí)，助力大病患兒康復(fù)，重獲新生。 為充分激發(fā)更廣泛人群的公益“自驅(qū)力”，龍湖公益基金會(huì)在微博上發(fā)起#走一步捐一步# 互動(dòng)話題，號(hào)召龍湖業(yè)主、租戶、消費(fèi)者、合作伙伴等生態(tài)客戶群體廣泛參與。 作為龍湖公益基金會(huì)“欣芽計(jì)劃”的合作方，愛(ài)佑慈善基金會(huì)也助力參與微博聯(lián)動(dòng)，以觸達(dá)更多行業(yè)受眾及需要幫助的困難家庭。此外，“欣芽計(jì)劃”還與元?dú)馍制煜峦庑侨似放普归_(kāi)跨界互動(dòng)，為公益行動(dòng)蓄積能量。 “仁愛(ài)者愛(ài)人，有禮者敬人”。當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生福祉深度融合，企業(yè)在實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的同時(shí)更需創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值。隨著“龍湖公益模式”的構(gòu)建，龍湖正致力于打造具備善待基因的公益樣本。 龍湖公益基金會(huì)表示，未來(lái)還將持續(xù)踐行公益行動(dòng)，點(diǎn)亮更多人的生活。以善待之心更好地回饋社會(huì)。 （責(zé)任編輯：劉海美 ）

8人競(jìng)價(jià)117輪，北京一豪宅以36萬(wàn)元/平方米單價(jià)成交，總價(jià)上億！馬光遠(yuǎn)都來(lái)吃瓜！ 　　馬光遠(yuǎn)都來(lái)吃瓜了…… 　　前有天價(jià)車位，現(xiàn)有高價(jià)法拍房。 　　上周末，北京海淀豪宅萬(wàn)柳書(shū)院結(jié)束了一場(chǎng)競(jìng)拍， 房產(chǎn)單價(jià)直接飆升到了36萬(wàn)元/平方米 。而在多個(gè)交易平臺(tái)上，該小區(qū)均價(jià)是20萬(wàn)元/平方米上下，司法拍賣(mài)給出的估價(jià)則是16萬(wàn)元，到底發(fā)生了什么？ 　　據(jù)瀚海研究院數(shù)據(jù)，目前北京法拍豪宅溢價(jià)率成交占比還是很高的。 　　截至5月16日，上半年北京千萬(wàn)以上的216套豪宅法拍中，超100%溢價(jià)率的房源有6套，占比2.8%。 　　北京一豪宅以36萬(wàn)元/平方米天價(jià)成交 　　萬(wàn)柳書(shū)院2019年3月曾以138萬(wàn)元成交的一個(gè)停車位出圈，日前， 阿里法拍又掛出了兩套房源，分別是4號(hào)樓5層2單元502房產(chǎn)和14號(hào)樓7層702房產(chǎn) 。 　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱獲悉，這兩套房都和張某的合同詐騙相關(guān)。 　　裁判文書(shū)網(wǎng)顯示，張某自2013年以來(lái)，以高息為誘餌，誘騙被害人簽訂虛假的理財(cái)產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將購(gòu)買(mǎi)或受讓虛假理財(cái)產(chǎn)品的錢(qián)款轉(zhuǎn)入其控制的個(gè)人銀行賬戶， 騙取147名被害人共計(jì)人民幣27.46億余元 。她利用資金購(gòu)買(mǎi)以其母親、朋友、朋友母親的名義持有房產(chǎn)包括：“XX名下萬(wàn)柳書(shū)院的兩套房產(chǎn)，其母XXX名下萬(wàn)柳書(shū)院的一套房產(chǎn)，XX母親XXX名下萬(wàn)柳書(shū)院的一套房產(chǎn)，XXX名下萬(wàn)柳書(shū)院的一套房產(chǎn)、七個(gè)車位”。 　　萬(wàn)柳書(shū)院4號(hào)樓5層2單元502，房間面積為256.4 平方米，評(píng)估價(jià)4700萬(wàn)元，并且拍賣(mài)文件也提到小區(qū)均價(jià)16萬(wàn)元/平方米。但這依舊阻擋不了競(jìng)拍人的熱情，經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)價(jià)，最終拍賣(mài)價(jià)格達(dá)到7600萬(wàn)元，單價(jià)約30萬(wàn)元/平方米。 　　14號(hào)樓7層702更為夸張，雖然評(píng)估價(jià)格是5500萬(wàn)元，但 引發(fā)了8人報(bào)名，每人都繳納了1100萬(wàn)元保證金 ，超過(guò)16000人圍觀。 你追我趕117輪，最終葛某以1.09億元拿下了這套房源，單價(jià)直接來(lái)到了36萬(wàn)元/平方米 ，這比估價(jià)的兩倍還高。 　　5月16日，瀚海法拍網(wǎng)張春燕通過(guò)微信向記者介紹：“這套房子是頂層南北通透的西邊戶，4室3廳4衛(wèi)，還有100平方米的閣樓贈(zèng)送，房源品質(zhì)極高?！? 　　萬(wàn)柳書(shū)院緊鄰巴溝地鐵站，是海淀有名的豪宅項(xiàng)目，記者此前曾實(shí)地看過(guò)該項(xiàng)目，小區(qū)中皆是五六層低密度建筑，但院墻很高，院內(nèi)很安靜，不時(shí)傳來(lái)鳥(niǎo)鳴。當(dāng)時(shí) 記者經(jīng)過(guò)三位工作人員的接續(xù)引導(dǎo)，才來(lái)能來(lái)到樣板間見(jiàn)到銷售人員 。 　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，萬(wàn)柳書(shū)院的地塊是中赫置地在2012年7月10日經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)價(jià)和326輪回購(gòu)面積的競(jìng)拍，拿出了26.3億元、溢價(jià)率40.9%才最終收入囊中。 　　在36萬(wàn)元/平方米之外，記者留意到，目前阿里法拍還有一個(gè)二拍中的萬(wàn)柳書(shū)院車位，起拍價(jià)高達(dá)353.68萬(wàn)元。 　　每經(jīng)品房小程序顯示，萬(wàn)柳書(shū)院2014年建成，周邊配套得分較高的項(xiàng)目為人口結(jié)構(gòu)8.3，地鐵配置9.2，消費(fèi)檔次8.6，購(gòu)物配置7.5。 　　北京法拍豪宅溢價(jià)成交占比較高 　　36萬(wàn)元/平方米的單價(jià)引發(fā)了大批“吃瓜群眾”圍觀，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就在其社交媒體上說(shuō)：“這個(gè)拍賣(mài)最終的成交價(jià)驚人！房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的大格局就是好房子越來(lái)越貴，差房子價(jià)格回歸，雞犬升天的局面結(jié)束?！? 　　張春燕向記者分析：“萬(wàn)柳書(shū)院位于號(hào)稱‘富人區(qū)’的萬(wàn)柳片區(qū)，周邊配套成熟，知名學(xué)府云集， 匯集了中關(guān)村三小、人大附中等稀缺且頭部的教育資源 ，二手中介平臺(tái)很少有房源在售，屬于有錢(qián)也不一定能買(mǎi)到的稀缺優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?！? 　　“在法拍房市場(chǎng)，萬(wàn)柳書(shū)院的掛牌量也相當(dāng)有限。此次溢價(jià)成交的萬(wàn)柳書(shū)院是2022年首次出現(xiàn)2套豪宅同期上拍的情況，屬于同一被執(zhí)行人，是相當(dāng)優(yōu)質(zhì)的稀缺在售資產(chǎn)?！? 　　張春燕認(rèn)為：“通過(guò)大數(shù)據(jù)分析看，市場(chǎng)上稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)溢價(jià)成交是普遍現(xiàn)象，一線城市核心區(qū)域的房產(chǎn)依舊是非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，在經(jīng)濟(jì)下行壓力期，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)更是承擔(dān)了資產(chǎn)配置的重要角色。而房產(chǎn)品質(zhì)不高、區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯的區(qū)域，一般溢價(jià)率會(huì)低一些，有的甚至折價(jià)成交?！? 　　據(jù)瀚海研究院數(shù)據(jù)，目前北京法拍豪宅溢價(jià)成交占比還是很高的。 　　截至5月16日，2022年上半年北京千萬(wàn)以上的216套豪宅法拍中，10%以下溢價(jià)率成交的房源為69套，占比31.94%；10%-30%溢價(jià)率成交的房源79套，占比36.57%；30%-50%溢價(jià)率成交的房源47套，占比21.76%；50%-100%溢價(jià)率成交的房源19套，占比8.8%；超100%溢價(jià)率的房源有6套，占比2.8%。 　　關(guān)于北京近期法拍房市場(chǎng)，張春燕表示，“情況還是比較樂(lè)觀的”，從成交量看呈螺旋式上升趨勢(shì)。從參拍人數(shù)看，上周參拍人數(shù)突破409人，成交量58套，環(huán)比上漲114.81%；套均參拍人數(shù)7.1人，其中，別墅熱度最高達(dá)14人爭(zhēng)搶一套。

弦聲舞影，華裳雅集;流光溢彩，貴胄盈門(mén)。5月13日，歷經(jīng)三年打磨、萬(wàn)眾矚目的武漢星河灣盛大亮相，成為武漢江岸區(qū)宜居升級(jí)的扛鼎力作。 武漢星河灣是星河灣集團(tuán)首次入漢的重磅作品，以“華宅貴胄”風(fēng)范，為漢口歷史文化風(fēng)貌區(qū)和漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)再添高光，助力武漢奮力打造新時(shí)代英雄城市。 星河灣集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)吳惠珍、武漢花橋集團(tuán)董事長(zhǎng)鄧琍宏等出席當(dāng)天開(kāi)放晶活動(dòng)。 吳惠珍董事長(zhǎng)專程從廣州趕來(lái)。她表示，近年來(lái)，武漢在高質(zhì)量發(fā)展之路上昂首闊步，經(jīng)濟(jì)總量穩(wěn)居全國(guó)十強(qiáng)，成績(jī)有目共睹。一直以來(lái)，星河灣以高品質(zhì)聞名全國(guó)，成為每座城市最靚麗的景觀。武漢星河灣正式開(kāi)放，一定能夠?yàn)橛⑿鄣奈錆h人民建設(shè)更美好的家園，為武漢這座英雄的城市增添更璀璨的光芒。 星河灣集團(tuán)副總裁譚偉江表示，這個(gè)項(xiàng)目是星河灣在長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重要布局，也是在中國(guó)新一線城市大武漢的首個(gè)作品。在后續(xù)的建設(shè)中，會(huì)持續(xù)把產(chǎn)品品質(zhì)放在首位，結(jié)合武漢文化打造獨(dú)具特色的高品質(zhì)社區(qū)。 開(kāi)放活動(dòng)由鳳凰衛(wèi)視著名主持人、武漢姑娘黃橙子，和湖南衛(wèi)視主持人、魔術(shù)節(jié)奧斯卡“梅林獎(jiǎng)”雙料得主、春晚魔術(shù)師鄧男子主持。 “武漢星河灣是由星河灣集團(tuán)和花橋集團(tuán)旗下的武漢格律詩(shī)房地產(chǎn)公司聯(lián)手開(kāi)發(fā)的武漢市招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目?！蔽錆h格律詩(shī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理呂濤介紹，這里將是財(cái)富精英人群的聚集地。 近年來(lái)，武漢市在高質(zhì)量發(fā)展之路上昂首闊步，在城市更新和發(fā)展上手筆不斷，成績(jī)有目共睹。在新的征程上，武漢市提出了奮力打造新時(shí)代英雄城市的宏偉目標(biāo)，大城氣魄、蕩氣回腸。 入一城中心，造一城傳奇。此次武漢星河灣在漢口核心地段亮相，與市府為鄰，把解放公園收作“后花園”，也把風(fēng)起云涌的漢口往事，寫(xiě)入了江城名門(mén)的家族卷冊(cè)。 隨著武漢星河灣的到來(lái)，高品質(zhì)生態(tài)人居迎來(lái)新定義。武漢星河灣，成為漢口百年長(zhǎng)卷中的一束高光。 坐擁漢口“頂流圈” 高質(zhì)量發(fā)展動(dòng)能強(qiáng)勁 武漢星河灣所在地曾是西商跑馬場(chǎng)舊地，百年來(lái)一直是武漢繁華中心;與武漢市委為鄰，正對(duì)武漢會(huì)議中心，緊貼決策核心;坐落建設(shè)大道，200+金融總部、領(lǐng)事機(jī)構(gòu)、外企扎堆，金融中心動(dòng)能強(qiáng)勁;毗鄰解放公園與城市綠心相擁;坐擁育二、曙光等幼兒園，育才一小、二小、光華路小學(xué)，武漢六中、武漢育才高中等全齡段教育資源，與武漢文聯(lián)隔街相望，文脈傳承，文心激蕩。名街、名園、名校、名企、名家，會(huì)聚交融，組成了漢口獨(dú)一無(wú)二的“頂流圈”。 星河灣項(xiàng)目所處江岸區(qū)區(qū)域發(fā)展充滿了蓬勃的生機(jī)，提出了加快打造漢口歷史文化中心、武漢現(xiàn)代商貿(mào)中心、中部金融保險(xiǎn)中心、國(guó)家雙創(chuàng)示范基地，建設(shè)現(xiàn)代化強(qiáng)區(qū)的奮斗目標(biāo)。區(qū)域坐擁200+金融總部，金融中心能動(dòng)性強(qiáng)。 作為當(dāng)年大漢口最時(shí)尚也是最熱門(mén)的貴族活動(dòng)，西商跑馬場(chǎng)的賽馬，代表了武漢這座中國(guó)“賽馬之都”的水準(zhǔn)。武漢解放后，西商跑馬場(chǎng)成為中南局機(jī)關(guān)進(jìn)駐地。這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)著河南、湖北、湖南、江西、廣東、廣西省委及武漢市委、廣州市委的機(jī)構(gòu)，造就了武漢的又一個(gè)高光時(shí)刻。 1953年底，武漢市委黨校從東湖之濱遷址現(xiàn)在的解放公園路83號(hào)，紅色血脈在這里賡續(xù)，無(wú)數(shù)砥柱中流的人才從這里走出。從1903年德華學(xué)堂創(chuàng)辦起，百年以來(lái)，名校層出不窮;徐遲、碧野這樣湖北文壇“三老”級(jí)別的人物，也曾在這里寫(xiě)出傳世作品，文脈綿延不絕。現(xiàn)在，在被譽(yù)為武漢最美道路的解放公園路，既有曾住過(guò)高門(mén)大戶的“四合院”花園洋房，又有簡(jiǎn)樸厚重的武漢市委機(jī)關(guān)大樓、宿舍樓，百年煙云和時(shí)代風(fēng)華交相輝映。 3.4米空高彰顯頂配豪宅氣質(zhì) 武漢星河灣重構(gòu)武漢頂豪標(biāo)準(zhǔn) “舍得、用心、創(chuàng)新”，這是星河灣自創(chuàng)始以來(lái)秉持28年的“常勝之道”。武漢星河灣3.4米至3.6米的樓層層高，在武漢創(chuàng)下大平層紀(jì)錄。闊朗愜意的居住空間樹(shù)起江城人居全新標(biāo)桿。武漢星河灣不惜犧牲樓層，也要打造極致空高，體驗(yàn)感倍增。 武漢星河灣攜大師設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，將東方文明與國(guó)際文化相互交融，“星中式”別具一格。九宮格宮殿格局與十字中軸經(jīng)典理念，與中國(guó)故宮設(shè)計(jì)不謀而合，自顯尊榮。 通過(guò)人工開(kāi)鑿，星河灣在整個(gè)園林布下彼此連通的水脈湖光，水景一直鋪到每棟住宅樓窗前，在武漢樓盤(pán)中絕無(wú)僅有。為此，武漢星河灣不惜犧牲了幾棟樓的面積，只為讓漢口再添碧波，也讓業(yè)主既有迎財(cái)聚富的吉?dú)猓灿型对朴承堑睦寺? 百米樓距，視野疏朗，氣韻開(kāi)闊。約3.0容積率，約24%建筑密度，都是都市叢林中難得的從容手筆。建筑風(fēng)格延續(xù)經(jīng)典，標(biāo)志性西瓦坡頂，三段式建筑美學(xué)獨(dú)步中西，讓見(jiàn)過(guò)世界的歸客，既能重溫行旅的美好，又能拾取難舍的鄉(xiāng)愁。 細(xì)節(jié)上，武漢星河灣也彰顯著豪宅品質(zhì)。最新的4.0精裝設(shè)計(jì)，歷經(jīng)3年時(shí)間打磨，進(jìn)行了上千次測(cè)試研發(fā)和圖紙對(duì)比，完美呈現(xiàn)星河灣28年匠心技藝。 海棠角、云紋、蠶絲布、玉石等中華傳統(tǒng)建筑語(yǔ)言，搭配古銅色不銹鋼、鋼化玻璃、捫皮等國(guó)際時(shí)尚元素，細(xì)節(jié)毫厘斟酌，東西方審美和諧交融。大部分主材及器具、設(shè)備都堅(jiān)持甲供，由集團(tuán)統(tǒng)一采購(gòu)，從選材至成品，都經(jīng)過(guò)嚴(yán)苛品控后，才予施工方使用。全屋采用全球領(lǐng)先的國(guó)際一線家電、衛(wèi)浴品牌，指觸所及，尊崇備至。 精英人群對(duì)于戶型面積、空間結(jié)構(gòu)、建筑風(fēng)格、園林景觀、精裝標(biāo)準(zhǔn)等硬件要求，以及社區(qū)軟性服務(wù)的高標(biāo)準(zhǔn)都有著自己的評(píng)價(jià)體系。一般來(lái)說(shuō)，高端住宅客戶的圈層大多構(gòu)建于事業(yè)和行業(yè)基礎(chǔ)上，具有相似經(jīng)濟(jì)條件、事業(yè)高度、生活品位的人，在互相聯(lián)系中形成共鳴，能夠彼此通過(guò)優(yōu)質(zhì)資源整合，實(shí)現(xiàn)更大價(jià)值。 星河灣集團(tuán)多年來(lái)一直專注將自己定位為高品質(zhì)人居產(chǎn)品，針對(duì)的客戶群體以中國(guó)財(cái)智精英為主。星河灣關(guān)注綠色環(huán)保、智能科技的運(yùn)用與發(fā)展，同時(shí)講求實(shí)際效用，從設(shè)計(jì)源頭就考慮到節(jié)能與環(huán)保、生態(tài)理念，注重居住社區(qū)的社會(huì)公益責(zé)任。

5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知。 通知稱，為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 二、在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

2022年以來(lái)，為滿足購(gòu)房者合理住房需求，紓解房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，各地方政府積極落實(shí)因城施策，全國(guó)已有百余城市相繼優(yōu)化調(diào)整樓市政策。4月有超70城出臺(tái)政策百余次，節(jié)奏明顯加快，且政策進(jìn)一步向優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等方面延伸，部分高能級(jí)城市亦加入政策優(yōu)化調(diào)整行列。 不同城市的市場(chǎng)基本面和需求支撐力度存在差異，市場(chǎng)恢復(fù)的節(jié)奏也會(huì)有所不同。城市分化及城市內(nèi)部區(qū)域分化或?qū)⑹俏磥?lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要趨勢(shì)。為了給市場(chǎng)參與者提供更多數(shù)據(jù)信息，中指研究院基于百城價(jià)格指數(shù)繪制了主要城市房?jī)r(jià)地圖。本文為北京房?jī)r(jià)地圖，北京作為核心一線城市，市場(chǎng)需求支撐較強(qiáng)，但近期疫情對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏有所影響；我們進(jìn)一步選取典型樣本項(xiàng)目進(jìn)行分析，從區(qū)域微觀角度反映城市住宅價(jià)格狀況和市場(chǎng)表現(xiàn)，為各界提供參考。 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用） 4月北京二手房市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏有所放緩。4月下旬以來(lái)，北京疫情形勢(shì)趨于復(fù)雜，二手房市場(chǎng)成交受到一定影響，4月北京二手房成交約14000套，環(huán)比下降近17%，同比下滑約28%，市場(chǎng)恢復(fù)有所放緩。價(jià)格方面，4月北京二手住宅價(jià)格環(huán)、同比均繼續(xù)上漲，但漲幅較3月均有所收窄。分區(qū)域來(lái)看，價(jià)格表現(xiàn)仍呈分化態(tài)勢(shì)，東城、朝陽(yáng)、西城、海淀等中心城區(qū)價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，同比漲幅均在9%以上，延慶、順義、密云、懷柔等遠(yuǎn)郊區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)偏弱。 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用） 4月北京新房市場(chǎng)供給增加、成交受阻、價(jià)格橫盤(pán)。供應(yīng)方面，4月北京多數(shù)房企推盤(pán)節(jié)奏明顯加快，新建商品住宅供應(yīng)規(guī)模環(huán)比、同比均大幅增長(zhǎng)。需求方面，4月中上旬北京樓市呈現(xiàn)良好復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但下旬在疫情影響下成交受阻，市場(chǎng)復(fù)蘇步伐放緩。價(jià)格方面，4月北京新建住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.13%，呈現(xiàn)橫盤(pán)態(tài)勢(shì)。 # 中指 · 北京典型樣本項(xiàng)目 # 北京作為核心一線城市，住房需求旺盛，而市場(chǎng)中不同項(xiàng)目的品質(zhì)有所分化，購(gòu)房者通常都會(huì)面臨選擇難題。為了監(jiān)測(cè)城市住宅市場(chǎng)走勢(shì)以及產(chǎn)品升級(jí)方向，引導(dǎo)購(gòu)房者投資置業(yè)，中指研究院進(jìn)一步從百城價(jià)格指數(shù)樣本樓盤(pán)中選取典型樣本項(xiàng)目進(jìn)行分析，以樹(shù)立城市地產(chǎn)品牌和區(qū)域項(xiàng)目旗艦。本月，我們選取了4個(gè)典型樣本項(xiàng)目，分別是國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城、北京永定府、和錦華宸和保利錦上。 國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城 西四環(huán)畔改善四居 科技健康環(huán)幕大宅 全齡共享智慧社區(qū)+科技健康大平層 【區(qū)位】國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城項(xiàng)目擇址西四環(huán)豐臺(tái)區(qū)大瓦窯板塊，距地鐵14號(hào)線僅300米，6站可直達(dá)麗澤金融商務(wù)區(qū)，串聯(lián)望京、國(guó)貿(mào)等區(qū)域。 【規(guī)劃】國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城以“萬(wàn)和系”經(jīng)典疊石疊水為核，規(guī)劃打造山水廊橋景觀形制，“一廳兩軸八園”串聯(lián)社區(qū)共享盒子及約1100㎡全齡兒童原創(chuàng)IP主題樂(lè)園，形成全齡互動(dòng)、益智益教活動(dòng)場(chǎng)地，約450m環(huán)形健康步道串聯(lián)三處共享智慧盒子，匹配全年齡休閑景觀體驗(yàn)。在建筑上，采用鋁板+石材+玻璃簡(jiǎn)潔優(yōu)雅的外立面設(shè)計(jì)，體現(xiàn)經(jīng)典與現(xiàn)代交織的萬(wàn)和審美。 【戶型】項(xiàng)目打造全四居純粹改善住區(qū)。140 m?四室兩廳兩衛(wèi)，擁有私梯私廳，獨(dú)立玄關(guān)，南向三面寬；主臥采用套房設(shè)計(jì)，轉(zhuǎn)角飄窗、步入式衣帽間、衛(wèi)生間一應(yīng)俱全；北向臥室是可變空間，三口之家可變闊綽三居；二胎家庭，可分為兩個(gè)獨(dú)立空間；廚房?jī)擅娌晒?，給廚房、餐廳帶來(lái)更充沛的陽(yáng)光。 160 m?四室兩廳兩衛(wèi)，邊戶做了270°的流光環(huán)幕，優(yōu)秀的窗墻比帶來(lái)超大采光面；整體采用動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，入戶設(shè)有玄關(guān)柜，廚、餐、客一體；主臥采用套房設(shè)計(jì)，超大衣柜，打造全功能主臥套間；配備十維智慧健康人居系統(tǒng)，營(yíng)造舒適生活。

斥資50億元、圈地3100畝傾力打造的河北省滄州市十大城建項(xiàng)目之一京津之門(mén)，欲在滄州開(kāi)啟“門(mén)”字地標(biāo)與高端住宅開(kāi)發(fā)的新賽道，深耕多年后接連遭遇麻煩。 據(jù)工商登記信息顯示，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商德奧達(dá)投資集團(tuán)有限公司于2000年創(chuàng)立于北京，是以開(kāi)展汽車貿(mào)易及服務(wù)為主業(yè)的綜合性集團(tuán)，為中國(guó)工商聯(lián)汽車經(jīng)銷商商會(huì)常務(wù)理事單位，下屬五個(gè)全資子公司，是一汽奧迪、大眾品牌轎車和奔馳品牌商務(wù)車特許經(jīng)銷商，京津之門(mén)是其跨界投資的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。 4月23日，京津之門(mén)項(xiàng)目北區(qū)在建高層住宅樓（對(duì)外推廣案名“京津公館”）業(yè)主在網(wǎng)上反映稱，該樓盤(pán)自2019年對(duì)外銷售后多次停工，延期交付甚至爛尾的風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)業(yè)主擔(dān)憂。業(yè)主介紹，該項(xiàng)目此前以有官司糾紛為由遲遲不動(dòng)工，但在官司解除后依然沒(méi)有復(fù)工跡象。按照購(gòu)房合同約定，項(xiàng)目原計(jì)劃在2022年12月底交房。 在此之前，京津之門(mén)北區(qū)京津公館項(xiàng)目的其他業(yè)主也在網(wǎng)上表達(dá)了同樣訴求。對(duì)此，滄縣縣委辦公室回應(yīng)：會(huì)督促項(xiàng)目各方盡快實(shí)現(xiàn)復(fù)工，爭(zhēng)取按時(shí)交房。但這一表態(tài)至今并未帶來(lái)實(shí)質(zhì)性改變。 有所進(jìn)展的是，京津之門(mén)北區(qū)高層住宅施工現(xiàn)場(chǎng)已進(jìn)行了施工方企業(yè)logo標(biāo)識(shí)更迭，由中建二局更換為天津二建建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天津建工”）。據(jù)悉，天津建工目前正在負(fù)責(zé)京津之門(mén)南區(qū)項(xiàng)目施工，不過(guò)，這一變化至今未使項(xiàng)目復(fù)工。 4月27日，京津之門(mén)項(xiàng)目營(yíng)銷中心有工作人員向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，開(kāi)發(fā)商滄州德奧達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“滄州德奧達(dá)”）與施工方中國(guó)建筑第二工程局有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中建二局”）目前仍在協(xié)調(diào)中，由于疫情等原因，復(fù)工時(shí)間未確定。 緊鄰滄州市西郊，歸口滄縣管轄的京津之門(mén)，因投資規(guī)模和開(kāi)發(fā)體量創(chuàng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)之最，項(xiàng)目落地以來(lái)倍受矚目，在2013年京津之門(mén)奠基時(shí)的高光時(shí)刻，被冠以“滄州十大城建項(xiàng)目”的榮譽(yù)。 該項(xiàng)目啟動(dòng)至今并未迎來(lái)理想預(yù)期。按照項(xiàng)目最初的計(jì)劃，規(guī)劃用地總面積為3100畝，其中1400畝用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，1700畝用于園林綠化，將重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)高端住宅、地標(biāo)建筑及“西湖”水系工程。 然而，目前的建設(shè)現(xiàn)狀與宣傳規(guī)劃差距懸殊。記者在現(xiàn)場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)多年后，只有圈而未建的成片閑置土地和多個(gè)“半拉子”疑似爛尾工程，構(gòu)筑起了京津之門(mén)現(xiàn)有輪廓。而支撐超大樓盤(pán)核心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的“門(mén)”建筑和滄州版“西湖”難尋蹤影。 在成片閑置土地的南、北方向，分別建有獨(dú)棟別墅、花園洋房及高層住宅等項(xiàng)目，工程施工均陷入停滯和疑似爛尾。滄州某建材企業(yè)負(fù)責(zé)人指出，如同陷入“魔咒”一般，京津之門(mén)多個(gè)住宅項(xiàng)目都出現(xiàn)開(kāi)工即停工現(xiàn)象，購(gòu)房者維權(quán)與官司纏身交織并存，正成為該項(xiàng)目近年來(lái)的開(kāi)發(fā)常態(tài)。如何扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，滄州德奧達(dá)正在面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。 項(xiàng)目停擺、官司纏身 滄州3100畝京津之門(mén)陷開(kāi)發(fā)“魔咒” 熱銷過(guò)后陷入長(zhǎng)期的施工停滯 項(xiàng)目停擺、官司纏身 滄州3100畝京津之門(mén)陷開(kāi)發(fā)“魔咒” 停工導(dǎo)致樓板外露鋼筋長(zhǎng)期遭雨水銹蝕 多個(gè)子項(xiàng)目停工 “前腳房子剛買(mǎi)過(guò)，后腳樓盤(pán)便遭遇了停工?！?月20日，滄州京津公館購(gòu)房業(yè)主程華向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，2019年10月，他在京津之門(mén)營(yíng)銷中心選購(gòu)京津公館小區(qū)住房一套。但購(gòu)房不久該樓盤(pán)施工就戛然而止，停工至今已有一年多，目前絲毫沒(méi)有復(fù)工跡象。經(jīng)多方投訴無(wú)果后，除了等待觀望，他已別無(wú)選擇。程華表示，同他一起陷入焦急等待的還有100多位購(gòu)房者。 期間，有京津之門(mén)購(gòu)房業(yè)主代表約見(jiàn)滄州德奧達(dá)與滄縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局等相關(guān)負(fù)責(zé)人，并向滄縣黨委政府進(jìn)行網(wǎng)上反映，各方回應(yīng)莫衷一是。 2021年12月6日，滄縣縣委辦公室在對(duì)網(wǎng)上反映京津之門(mén)高層住宅樓陷入長(zhǎng)期停擺回應(yīng)中稱：經(jīng)調(diào)查，滄州德奧達(dá)與中建二局之間存在經(jīng)濟(jì)糾紛，導(dǎo)致施工單位撤場(chǎng)停工。目前，滄州德奧達(dá)與中建二局經(jīng)濟(jì)糾紛案二審終審，滄州德奧達(dá)勝訴。我們正督促開(kāi)發(fā)公司啟動(dòng)項(xiàng)目施工，爭(zhēng)取按時(shí)交房。此外，復(fù)工后將督促施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行除銹、除污染處理，堅(jiān)決保證施工質(zhì)量。 時(shí)隔數(shù)月，京津之門(mén)相關(guān)工作人員向記者表示，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在仍與中建二局協(xié)調(diào)中，又因當(dāng)前疫情防控等原因，短期內(nèi)復(fù)工無(wú)望。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)因此跑路，復(fù)工是遲早的事。 上述承諾并未給購(gòu)房者服下“定心丸”。程華認(rèn)為，目前京津之門(mén)高層住宅樓并沒(méi)有明顯重啟施工的跡象，即使能實(shí)現(xiàn)在近期復(fù)工，但臨近購(gòu)房合同中約定交房日期，延期交付已成事實(shí)。業(yè)主指出，停工以來(lái)由于未作防護(hù)處理，裸露在樓板之外的鋼筋經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間風(fēng)化和雨水沖刷已經(jīng)出現(xiàn)銹蝕，房屋地下室存在大面積的積水，墻體磚塊也有不同程度損毀。停工所暴露出一系列房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題，在今年即將到來(lái)的雨季或?qū)⒂用黠@。 4月中旬，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者經(jīng)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，停工已久的京津公館位于京津之門(mén)北區(qū)（F區(qū)1-6號(hào)樓；G區(qū)7號(hào)、16號(hào)樓），現(xiàn)規(guī)劃建設(shè)為8棟高層住宅樓，其中，F(xiàn)區(qū)5號(hào)樓施工是由浙江海天建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海天建設(shè)”）負(fù)責(zé)，其余7棟均由中建二局負(fù)責(zé)承建。截至目前，F(xiàn)區(qū)1、2、5號(hào)樓已獲批商品房預(yù)售許可證，目前集中對(duì)外銷售的為1、2號(hào)樓。 記者注意到，各樓棟間的施工進(jìn)度不一：31層高的5號(hào)樓現(xiàn)已封頂；1、2號(hào)樓尚未封頂，但已建至20余層高，處于施工收尾階段；其余幾棟施工進(jìn)度相對(duì)緩慢，其中，仍有3棟處于墊層施工階段。 在現(xiàn)場(chǎng)，除了零星的工作人員看護(hù)外，未見(jiàn)施工人員作業(yè)，裸露于建筑之外的鋼筋隨處可見(jiàn)，表面已是銹跡斑斑。記者放眼望去，周圍荒草叢生的成片閑置地塊已成為放牧者專場(chǎng)。 京津公館施工停滯并非孤例，京津之門(mén)南、北區(qū)在建住宅項(xiàng)目及較早開(kāi)發(fā)B區(qū)（對(duì)外推廣案名“福喜島”）別墅項(xiàng)目均已停工停建。數(shù)十輛施工運(yùn)輸車輛整齊劃一停放在現(xiàn)場(chǎng)一處院落內(nèi)，承接京津之門(mén)南北區(qū)工程的三個(gè)標(biāo)段施工方駐地人跡稀少，有的僅剩少量留守人員，有的則已人去樓空。 在京津公館施工現(xiàn)場(chǎng)東北方向不遠(yuǎn)處，是中建二局現(xiàn)場(chǎng)施工人員駐地，由二層簡(jiǎn)易板房搭建的臨時(shí)生活和辦公場(chǎng)所，圍柵欄處仍清晰可見(jiàn)“中國(guó)建筑”字樣。場(chǎng)區(qū)內(nèi)已破敗不堪，板房上下兩層均已空無(wú)一人。 據(jù)了解，京津公館由中建二局和海天建設(shè)負(fù)責(zé)承建的兩個(gè)標(biāo)段工程已相繼停工，有標(biāo)段停工已長(zhǎng)達(dá)1年之久。由天津建工承建的京津之門(mén)南區(qū)項(xiàng)目A區(qū)DP1-15號(hào)住宅樓及地下車庫(kù)工程（花園洋房），自2021年底以來(lái)停工至今，施工現(xiàn)場(chǎng)僅有少量人員留守。而開(kāi)發(fā)建成多年的京津之門(mén)B區(qū)，有62棟獨(dú)棟別墅分布，雖然建筑主體已完工，但部分別墅外立面保溫層和窗戶玻璃仍處于未安裝狀態(tài)，始終未對(duì)外銷售，同樣陷入長(zhǎng)期停擺的尷尬境地。 經(jīng)過(guò)記者多方了解，目前復(fù)工情況依舊撲朔迷離。 項(xiàng)目停擺、官司纏身 滄州3100畝京津之門(mén)陷開(kāi)發(fā)“魔咒” 建成多年的別墅施工現(xiàn)場(chǎng)破敗不堪 項(xiàng)目停擺、官司纏身 滄州3100畝京津之門(mén)陷開(kāi)發(fā)“魔咒” 實(shí)現(xiàn)逆生長(zhǎng)的別墅群反遭停擺尷尬 項(xiàng)目陷資金周轉(zhuǎn)困局 “京津公館長(zhǎng)期停擺與復(fù)工難，已對(duì)開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)氐男蜗笤斐闪讼麡O影響?！睖嬷莸聤W達(dá)有工作人員向記者透露，問(wèn)題根源是中建二局管理上出了問(wèn)題。尤其是施工過(guò)程對(duì)進(jìn)度把控松懈延誤工期，還有資金使用缺乏規(guī)范，疑似有預(yù)付工程款被挪用的情況。 5月5日，記者多次致電中建二局辦公室和企劃部，由于電話均未能接通，這一說(shuō)法未經(jīng)證實(shí)。 記者從河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳于2021年1月26日印發(fā)的《通報(bào)》中發(fā)現(xiàn)，京津之門(mén)的確存有施工管理不規(guī)范現(xiàn)象，其存在問(wèn)題是：該項(xiàng)目三個(gè)標(biāo)段僅有一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理，并且項(xiàng)目經(jīng)理有超范圍執(zhí)業(yè)、履職不到位等問(wèn)題，施工單位為中建二局。 前述滄州某建材企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，滄州德奧達(dá)與中建二局間的經(jīng)濟(jì)（合同）糾紛或是京津公館施工陷入停滯的“導(dǎo)火索”，其背后反映出的資金承壓?jiǎn)栴}已傳導(dǎo)至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)。 據(jù)天眼查收錄的滄州德奧達(dá)與中建二局相關(guān)合同糾紛的一審法律文書(shū)（2021年冀0921民初1482號(hào)）顯示，雙方爭(zhēng)執(zhí)頗多，較為突出的是對(duì)于工程款撥付上存在明顯分歧。滄州德奧達(dá)表示，截至2020年9月30日，中建二局完成滄州德奧達(dá)所承包工程的工程量為65803284.08元。截至2020年2月10日，滄州德奧達(dá)向中建二局支付工程款為41086256.12元。對(duì)此，中建二局則認(rèn)為，已實(shí)際收到的工程款37968388.72元，對(duì)于尾款不予認(rèn)可。 “這也從側(cè)面印證中建二局在承建京津之門(mén)中資金承壓的一面?！币晃徊辉妇呙姆康禺a(chǎn)行業(yè)人士向記者表示，建筑企業(yè)資金的充足寬裕程度直接決定著工程施工進(jìn)度。從滄州德奧達(dá)與中建二局經(jīng)濟(jì)糾紛中可以窺見(jiàn)雙方均已出現(xiàn)資金緊繃的情況。 雙方的資金緊繃也導(dǎo)致員工工資被拖欠。有關(guān)京津之門(mén)的網(wǎng)上投訴內(nèi)容顯示，一位自稱在中建二局京津之門(mén)項(xiàng)目部任職廚師者表示，在他于2019年8月下旬辭職前，中建二局京津之門(mén)項(xiàng)目部連續(xù)拖欠其2個(gè)月工資共計(jì)11940元，直至2020年7月底，經(jīng)滄州市人力資源和社會(huì)保障局協(xié)調(diào)得以解決。 京津之門(mén)南區(qū)項(xiàng)目停工同樣與資金承壓密不可分。施工方天津建工有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，該項(xiàng)目為建設(shè)15棟多層住宅樓，工程施工已過(guò)半，但自去年12月份以來(lái)停工至今。在他看來(lái)，主要是因施工單位資金緊張異常所致。由于天津建工與滄州德奧達(dá)簽訂施工合同中，約定項(xiàng)目整體建設(shè)至“正負(fù)零”時(shí)方可撥付工程款，施工方要在完工前需墊付運(yùn)轉(zhuǎn)資金達(dá)2億余元，導(dǎo)致施工方因資金周轉(zhuǎn)困難而被迫停工。如若復(fù)工，施工方先要向建筑材料供應(yīng)商支付鋼筋和水泥款共計(jì)5000余萬(wàn)元。 京津之門(mén)一期項(xiàng)目施工方也有著類似遭遇。據(jù)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)顯示，2016年9月6日，河北唐山市豐南區(qū)人民法院作出民事裁定書(shū)（2016年冀0207民初2248號(hào) ），其內(nèi)容披露了中鐵十八局集團(tuán)第四工程有限公司承建京津之門(mén)一期一標(biāo)段工程期間，拖欠天津億德瑞環(huán)?？萍加邢薰句摬呢浛罴坝馄诶?63669.7元的事實(shí)。 自京津之門(mén)多個(gè)項(xiàng)目停工以來(lái)，不僅施工方陷入資金困局，記者梳理發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商滄州德奧達(dá)也深陷京津之門(mén)引發(fā)的建筑設(shè)備、廣告宣傳、土石方運(yùn)輸、工程施工等領(lǐng)域多起經(jīng)濟(jì)訴訟及案件。資金承壓可見(jiàn)一斑。 2021年9月27日，河北省滄縣人民法院在對(duì)滄州眾達(dá)土石方工程公司與滄州德奧達(dá)作出的非訴保全審查裁定書(shū)（（2021年）冀0921財(cái)保35-01號(hào)）中顯示，查封滄州德奧達(dá)冀（2018年）滄縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000530號(hào)土地，由申請(qǐng)人滄州眾達(dá)土石方工程有限公司負(fù)擔(dān)。 事實(shí)上，為紓解企業(yè)資金壓力，滄州德奧達(dá)已相繼進(jìn)行股權(quán)和土地質(zhì)押融資。據(jù)天眼查顯示，2016年10月29日，德奧達(dá)投資集團(tuán)有限公司、石某元與王某鳳作為滄州德奧達(dá)三位（即全部）股東，分別向渤海國(guó)際信托股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“渤海信托”）進(jìn)行股權(quán)出質(zhì)，累計(jì)出質(zhì)金額為5000萬(wàn)元。而在此前一天，滄州德奧達(dá)還將一宗占地面積36.7144公頃商服用地抵押給渤海信托，抵押金額40000萬(wàn)元。 “一次開(kāi)發(fā)3000余畝的樓盤(pán)，前期土地、建安等成本支出將消耗巨額資金。又因京津之門(mén)一期建成（別墅）項(xiàng)目至今未銷售，導(dǎo)致資金回籠不暢，只能采取融資維系項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)。這一體量放在當(dāng)下開(kāi)發(fā)，沒(méi)有上百億元資金周轉(zhuǎn)實(shí)力根本轉(zhuǎn)不動(dòng)?！鼻笆龇康禺a(chǎn)行業(yè)人士對(duì)記者說(shuō)。 項(xiàng)目停擺、官司纏身 滄州3100畝京津之門(mén)陷開(kāi)發(fā)“魔咒” 中建二局二十一項(xiàng)目部已是人去樓空 建設(shè)用地涉嫌未批先占 滄州德奧達(dá)的一宗土地抵押操作，也有諸多不尋常之處。 據(jù)滄州德奧達(dá)向渤海信托土地抵押的信息顯示，抵押地塊位于滄縣紙房頭鎮(zhèn)東紀(jì)家洼村，土地使用權(quán)證號(hào)為“滄國(guó)用（2013年）第006號(hào)”，抵押時(shí)間從2016年10月28日至2019年10月27日。 抵押到期后的半年多時(shí)間里，該宗地塊又以掛牌出讓方式重新出讓給滄州德奧達(dá)。據(jù)該宗地塊出讓信息顯示，2010年5月31日，滄州德奧達(dá)通過(guò)掛牌出讓獲得位于滄縣紙房頭鎮(zhèn)東紀(jì)家洼村北，一宗占地36.7144公頃商服（住宿餐飲）用地，成交價(jià)為15900萬(wàn)元。 一宗地塊經(jīng)歷兩次“出讓”，且前后土地使用權(quán)人均為滄州德奧達(dá)。值得注意的是，該宗地塊在正式掛牌出讓前，已被滄州德奧達(dá)進(jìn)行土地抵押貸款，其提供的“滄國(guó)用（2013年）第006號(hào)”土地權(quán)屬證明引發(fā)普遍關(guān)注。在接受采訪時(shí)，滄縣自然資源和規(guī)劃局土地利用科有關(guān)負(fù)責(zé)人以時(shí)間有些久遠(yuǎn)記不清楚為由，婉拒了記者采訪。 另?yè)?jù)天眼查顯示，截至目前，滄州德奧達(dá)通過(guò)拍賣(mài)出讓共獲得6宗土地。除了位于東紀(jì)家洼村北的1宗地塊外，其余5宗地塊均位于滄縣紙房頭鎮(zhèn)大渡口村南，并且均在同一天被摘得，摘牌日期顯示為2016年6月22日。上述6宗地塊土地用途，分別為其他普通商品住房用地和住宿餐飲用地，累計(jì)出讓面積約1029畝，累計(jì)成交金額117800萬(wàn)元。 照此統(tǒng)計(jì)，京津之門(mén)目前獲批土地面積僅1000多畝，但該項(xiàng)目公眾號(hào)對(duì)外展示占地面積為3100畝。那么，京津之門(mén)實(shí)際占地情況又是怎樣的呢？ 滄縣紙房頭鎮(zhèn)田家莊村委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)向記者證實(shí)，從2012年開(kāi)始，滄州德奧達(dá)通過(guò)當(dāng)?shù)卣懤m(xù)征用紙房頭鎮(zhèn)田家莊、吊莊村、東紀(jì)家洼村、大渡口村土地累計(jì)3100畝，土地補(bǔ)償款為每畝125000元，占用的土地大部分為村民可耕地以及兩處磚廠用地。此次征地較多的村大渡口村被占用近1200畝，吊莊村被占用1100余畝，東紀(jì)家洼村被占用700余畝，田家莊被占用100畝?！皩?shí)際早在2008年前后，部分土地便已被滄州德奧達(dá)主要負(fù)責(zé)人圈占?！贝蠖煽诖逦瘯?huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者補(bǔ)充說(shuō)。 針對(duì)京津之門(mén)土地涉嫌存在少批多占的情況，記者多次撥打滄縣自然資源和規(guī)劃局執(zhí)法大隊(duì)電話，但始終無(wú)人接聽(tīng)。 京津之門(mén)項(xiàng)目存在的土地問(wèn)題，不止一次被官方層面公開(kāi)提及并作出處理。據(jù)此前河北省紀(jì)委監(jiān)委網(wǎng)站發(fā)布信息顯示，2016年11月中旬至2017年1月上旬，省委第九巡視組對(duì)滄州市進(jìn)行巡視期間發(fā)現(xiàn)京津之門(mén)等項(xiàng)目用地存在問(wèn)題，向滄州市委反饋了巡視意見(jiàn)；2017年11月10日，滄州市委在關(guān)于巡視整改情況的通報(bào)中回應(yīng)稱：抽查滄縣有關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，滄州德奧達(dá)開(kāi)發(fā)的京津之門(mén)項(xiàng)目，因未按規(guī)定時(shí)間繳納全部土地出讓金，產(chǎn)生滯納金1958.54萬(wàn)元，并存在沒(méi)有繳納的問(wèn)題。經(jīng)核查，該公司實(shí)際欠繳約1914萬(wàn)元，責(zé)成有關(guān)部門(mén)開(kāi)展資金收繳，現(xiàn)已挽回1914萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。 早在2003年，國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于清理各類園區(qū)用地、加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》，明文規(guī)定停止別墅類用地供應(yīng)。此后，由中央至地方對(duì)于別墅類土地政策持續(xù)加碼，呈現(xiàn)強(qiáng)化升級(jí)管控趨勢(shì)。在此背景下，滄州京津之門(mén)一期卻能順利開(kāi)發(fā)建成單套面積800平方米、總占地近百畝的獨(dú)棟別墅群。 大渡口村委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，別墅建成時(shí)間距今有五六年，該項(xiàng)目所占土地為磚廠用地。關(guān)于項(xiàng)目是否已獲得用地批復(fù)，這位負(fù)責(zé)人表示并不知情。 京津之門(mén)因土地問(wèn)題曾被當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)處罰。據(jù)滄縣人民法院作出的滄縣規(guī)劃和國(guó)土資源管理局與滄州德奧達(dá)相關(guān)“行政裁定書(shū)”（2017年冀0921行審223號(hào)）顯示，滄州德奧達(dá)因違規(guī)用地，曾被滄縣規(guī)劃和國(guó)土資源管理局以“滄國(guó)土資罰字（2016年）第13021號(hào)”對(duì)其作出行政處罰決定?！熬┙蛑T(mén)的別墅項(xiàng)目，至今仍有手續(xù)沒(méi)辦完?！鼻笆鰷嬷莸聤W達(dá)工作人員對(duì)記者說(shuō)。 （應(yīng)受訪者要求，文中程華為化名）

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近期發(fā)布的通知顯示，2022年4月24日，青島市市北區(qū)春江酈城D地塊(萬(wàn)科未來(lái)城D地塊)集中商業(yè)項(xiàng)目發(fā)生一起高處墜落事故，導(dǎo)致1人死亡，事故原因正在調(diào)查。 　　通知提到，根據(jù)山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等10部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋建筑和市政工程施工安全生產(chǎn)工作的若干意見(jiàn)》，將該起事故直接涉及的參建單位公示為全市施工安全風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)。公示顯示，該項(xiàng)目的建設(shè)單位是青島萬(wàn)創(chuàng)合平商業(yè)發(fā)展有限公司；施工單位是江蘇省建工集團(tuán)有限公司；監(jiān)理單位是青島東盛建設(shè)咨詢有限公司。公示時(shí)間自即日起，至事故調(diào)查結(jié)案處罰執(zhí)行完畢時(shí)自動(dòng)結(jié)束。 　　青島住建稱，公示期間，全市政府投資和國(guó)有主導(dǎo)投資項(xiàng)目應(yīng)謹(jǐn)慎委托建設(shè)任務(wù)，政府土地出讓?xiě)?yīng)慎重選擇，各級(jí)住建部門(mén)要將其作為施工安全生產(chǎn)重點(diǎn)對(duì)象加強(qiáng)監(jiān)管。

5月9日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司（簡(jiǎn)稱“寶龍地產(chǎn)”）發(fā)布公告，披露其2022年4月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，4月單月，寶龍地產(chǎn)連同其附屬公司、共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額約30.96億元，合約銷售面積為21.2萬(wàn)平方米。 整體來(lái)看，今年1-4月，寶龍地產(chǎn)連同其附屬公司、共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合約銷售總額152.11億元，合約銷售總面積約98萬(wàn)平方米。 此前公告數(shù)據(jù)披露，過(guò)去的2021年全年，寶龍地產(chǎn)集團(tuán)連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售總額約1012.27億元，同比增加約24.1%；合約銷售總面積約641.05萬(wàn)平方米，同比增加約20.3%。

5月5日，恒大集團(tuán)月度工作會(huì)舉行，恒大集團(tuán)董事局主席許家印宣布了兩個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)：4月銷售30.9億元，5月交樓目標(biāo)是10萬(wàn)套。 許家印表示，在復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓方面，恒大從大年初六就啟動(dòng)了復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，目前已實(shí)現(xiàn)562個(gè)保交樓項(xiàng)目正常施工、179個(gè)保交樓項(xiàng)目正在復(fù)工復(fù)產(chǎn)過(guò)程中，堅(jiān)決完成5月份10萬(wàn)套的交樓目標(biāo)。 在商品房營(yíng)銷方面，許家印說(shuō)：“我們深刻地認(rèn)識(shí)到銷售的重要性。沒(méi)有銷售，就無(wú)法完成全部保交樓的任務(wù)；沒(méi)有銷售，就不可能走出困境、還清債務(wù)?！睋?jù)許家印透露，從去年9月到今年3月，恒大每月銷售額僅兩三千萬(wàn)元，銷售已基本處于停止?fàn)顟B(tài)，“去年12月份、今年2月份，兩次啟動(dòng)銷售，都沒(méi)有成功，我們壓力之大不可想象。4月初，第三次全面啟動(dòng)營(yíng)銷工作，這次我們成功了，4月份實(shí)現(xiàn)銷售30.9億元的業(yè)績(jī)。銷售的恢復(fù)，對(duì)恒大、對(duì)業(yè)主、對(duì)上下游合作伙伴、對(duì)所有債權(quán)人來(lái)說(shuō)太重要了?！?

　5月5日，恒大集團(tuán)發(fā)布消息稱，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在召開(kāi)的月度會(huì)議上稱，恒大集團(tuán)4月份實(shí)現(xiàn)銷售額30.9億元。 　　許家印稱，恒大集團(tuán)從大年初六就啟動(dòng)了復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，目前已實(shí)現(xiàn)562個(gè)保交樓項(xiàng)目正常施工、179個(gè)保交樓項(xiàng)目正在復(fù)工復(fù)產(chǎn)過(guò)程中。努力實(shí)現(xiàn)所有保交樓項(xiàng)目全面正常施工，堅(jiān)決完成5月份10萬(wàn)套的交樓目標(biāo)。 　　“在商品房營(yíng)銷方面，我們深刻地認(rèn)識(shí)到銷售的重要性。沒(méi)有銷售，就無(wú)法完成全部保交樓的任務(wù)；沒(méi)有銷售，就不可能走出困境、還清債務(wù)。從去年9月到今年3月，公司每月銷售額僅兩三千萬(wàn)元，銷售已基本處于停止?fàn)顟B(tài)。去年12月份、今年2月份我們兩次啟動(dòng)銷售，都沒(méi)有成功，我們壓力之大，不可想象。4月初，我們借助工程建設(shè)轟轟烈烈的有利條件，精心策劃，第三次全面啟動(dòng)營(yíng)銷工作。這次我們成功了，4月份實(shí)現(xiàn)銷售30.9億元的輝煌業(yè)績(jī)。銷售的恢復(fù)，對(duì)恒大、對(duì)業(yè)主、對(duì)上下游合作伙伴、對(duì)所有債權(quán)人來(lái)說(shuō)，太重要了、太重要了”。許家印說(shuō)。 　　此前，4月26日恒大集團(tuán)在內(nèi)部發(fā)布《關(guān)于下發(fā)4月份第四周及黃金周銷售任務(wù)的通知》，其中提到，為推進(jìn)各地區(qū)公司加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，加強(qiáng)4月及黃金周的銷售工作，規(guī)定4月份第四周及黃金周的銷售任務(wù)為10億元。

樓市“小陽(yáng)春”已失約，“五一”小長(zhǎng)假成為上半年又一個(gè)關(guān)鍵的銷售節(jié)點(diǎn)。 　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年“五一”，房企仍將活動(dòng)主戰(zhàn)場(chǎng)放在線上直播平臺(tái)，以特惠房源、車位、折扣券等形式拉動(dòng)銷售。與往年相比，今年房企折扣力度普遍較大、特惠房源數(shù)量更多，在全民營(yíng)銷上的獎(jiǎng)勵(lì)力度也頗大。 　　5月5日，從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和開(kāi)發(fā)商在小長(zhǎng)假結(jié)束后紛紛曬出的成績(jī)單來(lái)看，購(gòu)房者入市情緒在政策支持下明顯被帶動(dòng)，但落地到實(shí)際成交量看，還需耐心等待市場(chǎng)復(fù)蘇。 　　58安居客相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”期間，全國(guó)商品住宅銷售量同比去年“五一”大幅下降，以北京、武漢、大連等13個(gè)典型城市為統(tǒng)計(jì)口徑，5天交易量為30.8萬(wàn)平方米，同比降幅達(dá)到65.9%。 　　線上直播仍是主戰(zhàn)場(chǎng) 　　4月底，恒大集團(tuán)就發(fā)布《關(guān)于下發(fā)黃金周期間10項(xiàng)重點(diǎn)營(yíng)銷措施及專項(xiàng)考核的通知》，要求抓住“五一”黃金周銷售市場(chǎng)機(jī)遇，努力恢復(fù)黃金周期間的銷售。公開(kāi)信息顯示，恒大本次在全國(guó)推出413個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)惠項(xiàng)目，包含2000套特價(jià)現(xiàn)房、8000套特價(jià)期房。 　　“五一”期間，碧桂園、卓越集團(tuán)、金科、美的置業(yè)等都開(kāi)啟了多場(chǎng)直播購(gòu)房活動(dòng)。 　　記者從碧桂園方面了解到，4月27日，碧桂園啟動(dòng)2022年碧桂園55購(gòu)房節(jié)暨30周年特別企劃，一直持續(xù)到5月10日，55購(gòu)房節(jié)一直是碧桂園全年最重大的促銷節(jié)點(diǎn)。 　　據(jù)悉，碧桂園本次活動(dòng)覆蓋31個(gè)省份、269個(gè)城市的近1200個(gè)項(xiàng)目，上架超10萬(wàn)套房源，釋放超14萬(wàn)張折扣券、超22萬(wàn)張禮品券。在具體促銷上，55購(gòu)房節(jié)活動(dòng)期間，客戶僅需5.5元即可線上定房，作為全年最低定房門(mén)檻，還可享受7天內(nèi)無(wú)理由退還定金(5.5元)。 　　另外，本次直播購(gòu)房，碧桂園推出由總裁特批的精品好房、車位及商鋪，限時(shí)秒殺，共計(jì)千套總價(jià)30萬(wàn)起精品房源進(jìn)行限時(shí)秒殺搶購(gòu)。部分精選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，推出55折、66折、77折、88折等不同程度的折扣。 　　值得注意的是，碧桂園將本次直播活動(dòng)鎖定在“新青年”群體。近一兩年，“解決新青年，新市民的居住問(wèn)題”多次被政策、規(guī)劃重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)。 　　無(wú)獨(dú)有偶，卓越集團(tuán)也將“五一”期間的直播購(gòu)房主題定位為青年助力計(jì)劃。記者從卓越集團(tuán)獲悉，活動(dòng)期間，“卓小房”小程序?qū)㈤_(kāi)通“青年助力基金”，為青年人群購(gòu)房提供優(yōu)惠。同時(shí)，多盤(pán)聯(lián)動(dòng)推出“車位節(jié)”，致力幫助更多年輕人群解決有車無(wú)位的難題。 　　金科股份集中勢(shì)能圍繞“5愛(ài)購(gòu)房季”，開(kāi)展“5愛(ài)大聯(lián)播、5愛(ài)嗨購(gòu)節(jié)、5愛(ài)線上購(gòu)”等主題活動(dòng)。5月5日下午，金科相關(guān)人士通過(guò)微信對(duì)記者表示，金科“五一”期間5天銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)達(dá)成率為122.8%。 　　有樓盤(pán)“五一”銷售過(guò)億 　　線上平臺(tái)直播火熱，但終歸要聯(lián)動(dòng)線下案場(chǎng)，才能有效拉動(dòng)成交。為此，多家房企也在大力激勵(lì)全民營(yíng)銷、老帶新等拓客方式。 　　“五一”期間，卓越集團(tuán)多個(gè)城市公司都強(qiáng)化了案場(chǎng)服務(wù)，為到訪者準(zhǔn)備了各種有趣的活動(dòng)和“多重好禮”，助力青年置業(yè)，實(shí)現(xiàn)了20多億元銷售額。卓越青島五大紅盤(pán)聯(lián)動(dòng)，推出8.8萬(wàn)元起無(wú)壓置業(yè)、購(gòu)房送汽車、總價(jià)6萬(wàn)元起買(mǎi)商鋪等活動(dòng)。 　　祈福集團(tuán)、敏捷集團(tuán)則以贈(zèng)送禮品、抽獎(jiǎng)等方式帶動(dòng)項(xiàng)目到訪積極性。祈福集團(tuán)旗下多個(gè)項(xiàng)目“五一”推新，全部現(xiàn)樓發(fā)售，部分樓盤(pán)推出“5年免息分期，無(wú)門(mén)檻購(gòu)房”、一口價(jià)房源等。 　　記者還從美的置業(yè)方面了解到，“五一”期間，旗下的美的鷺湖水世界項(xiàng)目營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)推出購(gòu)房專場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)火熱，勁銷過(guò)億。美的濱湖學(xué)府項(xiàng)目在五一假期吸引了超過(guò)500批的購(gòu)房者的到訪和參觀，推出優(yōu)選單位、專屬優(yōu)惠、家電禮包等，在5天內(nèi)銷售超8000萬(wàn)元業(yè)績(jī)。 　　敏捷集團(tuán)除了推出線上預(yù)售0.01元享以總房?jī)r(jià)98折購(gòu)房?jī)?yōu)惠，還推出“老帶新推介成交，送物管費(fèi)(非現(xiàn)金)”、“敏房寶推薦成交，至高2%獎(jiǎng)金(稅前)”。 　　在祈福南灣半島項(xiàng)目，祈福集團(tuán)也推出全民營(yíng)銷獎(jiǎng)勵(lì)，推介成交全湖景大平層獲2%獎(jiǎng)金、獨(dú)棟別墅1%獎(jiǎng)金、學(xué)府洋房1萬(wàn)元獎(jiǎng)金。 　　13城新房交易量降幅達(dá)65.9% 　　盡管多地項(xiàng)目的到訪、成交量都高于前期的清明小長(zhǎng)假，不少樓盤(pán)都發(fā)布了成交喜報(bào)，但從數(shù)據(jù)上看，“五一”的熱鬧場(chǎng)面是否能真正帶起來(lái)“紅五月”還有待驗(yàn)證。 　　58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月30日-5月4日，全國(guó)樓市熱度指數(shù)為101.2，而2021年”五一”期間熱度為92.0，同比增加10%。 　　分城市來(lái)看，2022年“五一”期間一線城市樓市熱度指數(shù)101.8，二線城市樓市熱度指數(shù)為101.4，三線城市樓市熱度指數(shù)為100.9，同比2021年分別出現(xiàn)了不同程度的上漲。 　　但從交易量來(lái)看，新房市場(chǎng)尚未有明顯回暖，政策效應(yīng)仍需釋放。今年“五一”期間，全國(guó)商品住宅銷售量同比去年“五一”大幅下降，以北京、武漢、大連等13個(gè)典型城市為統(tǒng)計(jì)口徑，5天交易量為30.8萬(wàn)平方米，同比降幅達(dá)到65.9%。 　　58安居客房產(chǎn)研究院高級(jí)分析師朱鵬分析認(rèn)為，“五一”假期全國(guó)新房樓市線上熱度出現(xiàn)同比明顯上漲，一方面反映出今年小長(zhǎng)假消費(fèi)端對(duì)新房出現(xiàn)了需求復(fù)蘇跡象；另一方面，近幾個(gè)月全國(guó)大中小城市因城施策都有不同程度政策放松，“五一”前夕國(guó)家層面對(duì)支持剛需和合理性改善性住房的進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，更為市場(chǎng)注入了一定信心。 　　朱鵬表示，線上熱度的波動(dòng)也受疫情和房企數(shù)智化營(yíng)銷規(guī)模的影響。近幾個(gè)月全國(guó)疫情反撲較為明顯，大量新房消費(fèi)動(dòng)作由之前傳統(tǒng)的線下看房、選房，轉(zhuǎn)為線上VR、AR看房，線上咨詢，同時(shí)今年房企進(jìn)行數(shù)智化營(yíng)銷的規(guī)模持續(xù)增加，也對(duì)今年“五一”的熱度指數(shù)有一定提升。 　　想買(mǎi)二手房的人多了 　　不過(guò)相較于新房，各重點(diǎn)城市二手房購(gòu)房需求熱點(diǎn)回升更為明顯，特別是近期時(shí)不時(shí)就有“小道消息”調(diào)控政策要松綁的深圳，“五一”假期的二手房需求熱度在一線城市中排名第一，同比漲幅最大，達(dá)78%，接近2020年同期水平。 　　58安居客房產(chǎn)研究院認(rèn)為，深圳2021年在二手房參考價(jià)等一系列樓市調(diào)整政策打壓之下，市場(chǎng)跌入歷史最低點(diǎn)，而近期利率下調(diào)和放松樓市調(diào)控政策的大環(huán)境之下，被壓抑一年多的購(gòu)房需求有較大釋放的可能性，預(yù)計(jì)深圳二手房市場(chǎng)短期內(nèi)將筑底成功。 　　北京和廣州也有上漲，漲幅分別為7%和18%，而上海二手房購(gòu)房需求熱度相比2021年同期跌去25%。 　　58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，以上海為代表的疫情城市，市場(chǎng)需求熱度不及全國(guó)平均水平或者出現(xiàn)回落，二手房市場(chǎng)需求被疫情壓制。不過(guò)這類城市一旦疫情結(jié)束，需求也會(huì)逐步釋放。而以北京和廣州為代表的城市，二手房市場(chǎng)在政策逐步放松的情況之下也逐步回暖，只要政策方向不變，這些城市的二手房成交量也會(huì)緩慢回升。 　　記者了解到，除目前正式下發(fā)通知松綁樓市調(diào)控的城市外，諸如武漢、深圳等城市相關(guān)部門(mén)，近期也先后在接受媒體采訪或市民咨詢時(shí)表示會(huì)視情況進(jìn)行政策調(diào)整，其中不乏有城市已擬好細(xì)則，只待審批發(fā)布。 　　市場(chǎng)的全面恢復(fù)，或還需要再多些耐心。

“五一”假期，北京樓盤(pán)會(huì)有哪些優(yōu)惠促銷活動(dòng)？在疫情影響下，各個(gè)樓盤(pán)售樓處又會(huì)采取哪些防護(hù)舉措？ “五一”假期是延續(xù)樓市“金三銀四”熱度的一大傳統(tǒng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)。北京多個(gè)樓盤(pán)抓住時(shí)機(jī)，舉辦多種優(yōu)惠活動(dòng)以吸引購(gòu)房者。與此同時(shí)，在疫情當(dāng)下，部分樓盤(pán)售樓處提升了防范等級(jí)，采取更嚴(yán)格的防護(hù)措施，以保障線下看房能夠順利進(jìn)行。 多個(gè)樓盤(pán)推出特價(jià)房、送成交禮等 據(jù)北京中原提供的數(shù)據(jù)顯示，在4月18日至4月24日一周時(shí)間，北京新建商品住宅（普通住宅+別墅）成交火熱，成交量破千套，共計(jì)1301套；成交金額約91.54億元。而在此前一周，北京新建商品住宅（普通住宅+別墅）成交量更是達(dá)到1340套，成交金額達(dá)92.11億元，成交套數(shù)和成交金額均創(chuàng)年內(nèi)周度新高。 隨著北京新房市場(chǎng)的逐漸升溫，加之近期各類利好政策的加持，北京樓盤(pán)在“五一”假期推出哪些促銷活動(dòng)呢？ 從具體優(yōu)惠類型來(lái)看，多數(shù)樓盤(pán)通過(guò)推出特價(jià)房源、“一口價(jià)房源”等，直接在總房?jī)r(jià)上給予優(yōu)惠，優(yōu)惠金額區(qū)間頗大。比如，華潤(rùn)置地將在北京的海淀幸福里、幸福里潤(rùn)園項(xiàng)目中各推出10套特價(jià)房源；金地大湖風(fēng)華推出的“五一”專屬特惠房源，最高優(yōu)惠可達(dá)21萬(wàn)元。 除了房?jī)r(jià)方面的優(yōu)惠外，對(duì)于“五一”假期成功簽約的客戶，部分樓盤(pán)還準(zhǔn)備了簽約禮、成交禮。比如，泰禾金府大院將對(duì)“五一”假期成交特定房源的客戶贈(zèng)送8年物業(yè)費(fèi)，成交客戶均可獲得蘋(píng)果手機(jī)，并可在現(xiàn)場(chǎng)“砸金蛋”，贏取三重好禮；保利的和悅春風(fēng)也可在成交時(shí)“砸金蛋”，有機(jī)會(huì)贏取驚喜家電禮。 對(duì)于“五一”假期成功認(rèn)購(gòu)的客戶、到訪者，也有樓盤(pán)準(zhǔn)備了“認(rèn)購(gòu)禮”“到訪禮”。例如，金地的峯范北京為認(rèn)購(gòu)客戶送一箱有機(jī)蔬菜禮盒，并包郵到家，認(rèn)購(gòu)客戶還可以通過(guò)“砸金蛋”領(lǐng)取智能家電；此外，在“五一”假期到訪西山金茂府的客戶可獲得“五一熱門(mén)公園家庭門(mén)票”。 線下看房加強(qiáng)防疫，線上推VR看房 面對(duì)當(dāng)下疫情，多個(gè)樓盤(pán)在“五一”假期都提升了防范等級(jí)，采取更嚴(yán)格的防護(hù)措施，以保障線下看房能夠順利進(jìn)行。 據(jù)了解，世茂在北京地區(qū)的項(xiàng)目售樓處將采取三重舉措，降低疫情傳播風(fēng)險(xiǎn)。一是采取健康寶及核酸檢測(cè)的雙查驗(yàn)，所有到訪客戶均需掃描健康寶及行程碼，確認(rèn)無(wú)彈窗后，還需核查48小時(shí)內(nèi)核酸陰性記錄，均通過(guò)后方可進(jìn)入?yún)⒂^；二是全方位開(kāi)展消殺工作，每日對(duì)售樓處所有公區(qū)至少進(jìn)行兩次全面消殺工作，客戶進(jìn)入營(yíng)銷中心后，管家一對(duì)一進(jìn)行手部消毒并遞送新口罩，確保全面防護(hù)；三是現(xiàn)場(chǎng)分流，售樓處實(shí)行預(yù)約制看房，如有1組以上客戶同時(shí)到訪，將提供專屬VIP室，參觀過(guò)程中避免多組客戶動(dòng)線參觀，減少接觸風(fēng)險(xiǎn)。 此外，在北京城建?天壇府，到達(dá)項(xiàng)目營(yíng)銷中心看房或辦理簽約的客戶，需持48小時(shí)內(nèi)核酸陰性證明。 還有些項(xiàng)目在“五一”假期為顧客準(zhǔn)備了防疫物資。例如，據(jù)西山金茂府項(xiàng)目方面介紹，“五一”假期到訪成交即送“安疫暖心包”；住總首開(kāi)保利熙悅雲(yún)上項(xiàng)目也為到訪者準(zhǔn)備了防疫禮包。 值得一提的是，還有些樓盤(pán)在線上推出各類活動(dòng)，體驗(yàn)感十足。比如，金茂長(zhǎng)安悅開(kāi)放了線上售樓處，VR看房功能讓客戶如親臨現(xiàn)場(chǎng)選房。

4月25日，隨著最后一方混凝土澆筑完成，首創(chuàng)·美林灣定向安置房項(xiàng)目首座樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂，為圓滿完成全部定向安置房建設(shè)邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。600多天的時(shí)間里，項(xiàng)目克服了新冠疫情的影響，凝聚了全體參建人員的付出，通過(guò)科學(xué)組織，精細(xì)施工，將一張張圖紙變成了如今的高樓。建成后，將成為北京市又一個(gè)保障房標(biāo)桿項(xiàng)目。 　　首創(chuàng)·美林灣位于北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)嘉創(chuàng)二路東側(cè)，原為老舊閑置工廠，現(xiàn)已開(kāi)發(fā)成為高品質(zhì)定向安置房，煥新了城市風(fēng)貌，承擔(dān)了全新使命。項(xiàng)目占地面積約5.5萬(wàn)平方米，住宅建筑面積約14萬(wàn)平方米，提供1662套房源。2020年8月正式開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃2023年年底前具備交付條件。項(xiàng)目房源已基本對(duì)接完畢，將主要作為經(jīng)開(kāi)區(qū)及通州區(qū)騰退安置房使用。 　　隨著北京城市東擴(kuò)步伐的邁進(jìn)，城市向東的發(fā)展格局初見(jiàn)成效。北京城市副中心職能啟動(dòng)，帶動(dòng)了整個(gè)城市東部片區(qū)的高速發(fā)展，臺(tái)湖閃耀著時(shí)代的光芒迎來(lái)了高光時(shí)刻。這里不僅有臺(tái)湖演藝小鎮(zhèn)、國(guó)家大劇院舞美基地等文化演藝產(chǎn)業(yè)，更是高端總部基地的聚集地，多家國(guó)內(nèi)知名制造業(yè)、科技企業(yè)入駐，臺(tái)湖將打造成為世界一流的產(chǎn)業(yè)綜合新城。 　　除文化和產(chǎn)業(yè)外，交通優(yōu)勢(shì)也日益凸顯。2021年年底，地鐵17號(hào)線南段正式開(kāi)通，南起嘉會(huì)湖站，終點(diǎn)至十里河站，全長(zhǎng)16.5公里，共設(shè)車站7座，其中次渠站與亦莊線換乘、十里河站與地鐵10號(hào)線換乘。全線21座車站全部建成后，將成為一條貫穿南北的交通動(dòng)脈，實(shí)現(xiàn)與國(guó)貿(mào)、望京、未來(lái)科技城等核心板塊的連接。 　　首創(chuàng)·美林灣項(xiàng)目距地鐵17號(hào)線北神樹(shù)站僅約400米，步行約6-7分鐘即可到達(dá)北神樹(shù)站B口，未來(lái)30分鐘可抵達(dá)國(guó)貿(mào)商圈。地鐵17號(hào)線開(kāi)通后，附近居民日常通勤的時(shí)間成本將大大縮減，這里進(jìn)而成為人居生活的理想之地。 　　作為首創(chuàng)的全新力作，首創(chuàng)·美林灣繼續(xù)堅(jiān)持“以商品房的標(biāo)準(zhǔn)打造保障房”這一理念，在繼承首創(chuàng)·美瀾灣開(kāi)發(fā)建設(shè)的豐富經(jīng)驗(yàn)中創(chuàng)新和超越。首創(chuàng)深研居民需求，構(gòu)建由生態(tài)、教育、商業(yè)、醫(yī)療等多元素組成的復(fù)合社區(qū)。項(xiàng)目綠化率為30%，以1.1萬(wàn)平方米的中央景觀區(qū)及600米環(huán)形健康跑道為亮點(diǎn)，打造全齡互動(dòng)社區(qū)。5公里范圍內(nèi)享萬(wàn)畝游憩園（在建）、東石公園、馬家灣公園等自然資源，方便居民休閑娛樂(lè)。 　　項(xiàng)目配建一所幼兒園，為幼齡兒童提供高品質(zhì)教育資源。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年活動(dòng)中心、菜市場(chǎng)以及2500平方米的社區(qū)商業(yè)更是切實(shí)改善居民生活配套條件，讓人民的獲得感、幸福感、安全感落在實(shí)處。 　　從全屋裝修的品質(zhì)打造到戶型空間的合理布局，無(wú)不兌現(xiàn)著首創(chuàng)對(duì)百姓的承諾，踐行著國(guó)有企業(yè)社會(huì)責(zé)任。作為全裝修交付的保障房升級(jí)作品，項(xiàng)目提升了多項(xiàng)精裝細(xì)節(jié)：引入裝配式集成廚房，更加環(huán)保；用干式地暖取代傳統(tǒng)暖氣片，室內(nèi)溫度更均勻、空間利用率更高；系統(tǒng)考慮全屋收納，贈(zèng)送實(shí)體儲(chǔ)物柜。戶型為南北通透或純南居室，保證日照充足；布局緊湊合理，功能完備，最大限度提高空間利用率。 　　首創(chuàng)·美林灣從園林規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)到物業(yè)服務(wù)水平進(jìn)行了全方位的優(yōu)化升級(jí)，用行動(dòng)打造新時(shí)代安居工程，為民生品質(zhì)持續(xù)改善做出積極貢獻(xiàn)。

春暖花開(kāi)，素以“北京后花園”聞名的懷柔熱度快速攀升，始終坐擁京郊旅行目的地頭把交椅；金第夢(mèng)想山影視文化小鎮(zhèn)所在的中國(guó)影都，以影視主題打造沉浸式消費(fèi)場(chǎng)景，吸引全北京“來(lái)影都過(guò)周末”；納入懷柔區(qū)“十四五”規(guī)劃的交通路網(wǎng)的全面提升，正式將懷柔全面納入京城半小時(shí)生活圈。 　　地處懷柔區(qū)南部的中國(guó)影都是懷柔交通路網(wǎng)全面提升的重要基點(diǎn)之一，也是懷柔區(qū)大力發(fā)展影視文化產(chǎn)業(yè)的核心承載，隨著懷柔區(qū)域交通的提升，中國(guó)影都將成為懷柔區(qū)與北京城區(qū)的銜接地帶。在這樣的背景下，以大型城市綜合體定位，率先承載中國(guó)影都發(fā)展活力的金第夢(mèng)想山影視文化小鎮(zhèn)，將成為懷柔宜居、宜業(yè)、宜游的吸引。 　　北京一路向北。 　　懷柔“十四五”交通規(guī)劃夯實(shí)半小時(shí)生活圈 　　疫情蔓延不斷，對(duì)于千萬(wàn)級(jí)人口城市的北京來(lái)說(shuō)，山水俱佳的懷柔成為休閑旅游的首選。 　　北方的風(fēng)景向來(lái)以山水作為衡量。懷柔多山，境內(nèi)山區(qū)面積占總面積的89%，有名稱的山峰500座，海拔千米以上的24座。懷柔富水，境域內(nèi)4級(jí)以上河流17條，山泉774處，北部5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)是密云水庫(kù)的主要水源地。因著山清水秀，2020年10月，懷柔區(qū)被生態(tài)環(huán)境部命名為“綠水青山就是金山銀山”實(shí)踐創(chuàng)新基地。 　　自然天成的地利之外，懷柔區(qū)域發(fā)展更搭上交通路網(wǎng)的快車道。在《懷柔區(qū)十四五規(guī)劃及2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)》中，提升出行效率和品質(zhì)，加快完善交通出行體系被重點(diǎn)提及。 　　軌道交通、干線公路通道、內(nèi)部交通出行體系，以及多樣化公共交通系統(tǒng)的構(gòu)建都做出了詳細(xì)規(guī)劃。懷柔科學(xué)城、中國(guó)影都以及懷柔老城區(qū)是“十四五”期間交通提升的重要落腳點(diǎn)。 　　其中，中國(guó)影都的交通，將“完善電影學(xué)院周邊配套市政道路建設(shè)，重點(diǎn)實(shí)施電影學(xué)院周邊安平東路和祥瑞路東延，以及懷柔南站周邊配套道路工程?！? 　　多元化交通體系的完善提升，正式奏響懷柔快速通達(dá)北京主城區(qū)的序曲，全面賦能懷柔科學(xué)之城、中國(guó)影都、宜居之城的價(jià)值定位，也為區(qū)域后續(xù)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展提供了有力支撐。多元交通路網(wǎng)加快了懷柔與密云、城市副中心通州等地的交通互聯(lián)，正式將懷柔拉進(jìn)北京主城半小時(shí)生活圈。 　　中國(guó)影都借交通紅利注入產(chǎn)業(yè)新能 　　通達(dá)的交通路網(wǎng)對(duì)懷柔區(qū)域價(jià)值的支撐顯而易見(jiàn)，對(duì)于懷柔南大門(mén)橋頭堡的中國(guó)影都而言，更是如此。毗鄰京沈路、天北路等城市主干道和 高鐵京沈客專懷柔南站的位置，使得中國(guó)影都在區(qū)域交通全線提升后，將率先成為“北京30分鐘生活圈”的一份子。 　　搶先一步享受到區(qū)域交通紅利的中國(guó)影都，也帶動(dòng)懷柔產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化取得了巨大突破，為區(qū)域注入產(chǎn)業(yè)新動(dòng)能。 　　以楊宋鎮(zhèn)為核心的中國(guó)影都，遵循文化強(qiáng)國(guó)遠(yuǎn)景目標(biāo)，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)影視產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。著力影視文化產(chǎn)業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)已集聚了包括中影基地、北京電影學(xué)院、金第夢(mèng)想山影視文化小鎮(zhèn)和博納影業(yè)在內(nèi)的700多家影視及關(guān)聯(lián)企業(yè)，成為國(guó)內(nèi)影視拍攝制作的重要產(chǎn)出地。 　　中國(guó)影都立意影視文化制作基調(diào)，打造“一核兩圈十片區(qū)”的消費(fèi)空間格局，將中影基地、北京電影學(xué)院、香水城商業(yè)街、老爺車博物館等資源串點(diǎn)成線，構(gòu)建起懷柔影視文化產(chǎn)業(yè)圈。 　　得益于區(qū)域得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光和交通發(fā)展，中國(guó)影都“來(lái)影都過(guò)周末”、打造永不落幕的電影節(jié)等影視文化生態(tài)，奠定并開(kāi)創(chuàng)區(qū)域影視文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為懷柔區(qū)發(fā)展注入新的產(chǎn)業(yè)動(dòng)能。 　　影視文化小鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展勾勒新前景 　　扼守懷柔南大門(mén)，30分鐘通達(dá)北京城區(qū)，影視文化朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)加速向前，并以影視產(chǎn)業(yè)串聯(lián)起諸多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，中國(guó)影都儼然成為未來(lái)區(qū)域發(fā)展的新軸線。 　　新動(dòng)能和多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，也賦予中國(guó)影都可持續(xù)發(fā)展的新前景。如中國(guó)影都核心位置的金第夢(mèng)想山影視文化小鎮(zhèn)，兼顧影視文化和全新主題商業(yè)業(yè)態(tài)，搭建起辦公、酒店、影棚、文創(chuàng)工作室等多種業(yè)態(tài)綜合體。 　　據(jù)了解，金第夢(mèng)想山影視文化小鎮(zhèn)在影視文化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，賦予區(qū)域消費(fèi)一個(gè)全新的購(gòu)物場(chǎng)景，引入美食、購(gòu)物休閑、酒吧商業(yè)等一站沉浸式商業(yè)模式業(yè)態(tài)，與影視文化產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合，更好地滿足城區(qū)多元化消費(fèi)需求和創(chuàng)業(yè)需求。 　　“金第夢(mèng)想山影視文化小鎮(zhèn)作為中國(guó)影都的城市綜合體代表，發(fā)揮價(jià)值，為區(qū)域提供可持續(xù)發(fā)展動(dòng)力?！睒I(yè)內(nèi)人士分析指出，金第夢(mèng)想山影視文化小鎮(zhèn)，是中國(guó)影都影視文化產(chǎn)業(yè)多層構(gòu)成的組成部分，也是區(qū)域內(nèi)糅合影視文化產(chǎn)業(yè)和新業(yè)態(tài)商業(yè)的綜合承載。金第夢(mèng)想山影視文化小鎮(zhèn)在產(chǎn)業(yè)上為區(qū)域影視文化發(fā)展提供基礎(chǔ)支撐，更能為區(qū)域發(fā)展注入動(dòng)態(tài)商業(yè)活力。 　　從產(chǎn)業(yè)到商業(yè)，金第夢(mèng)想山影視文化小鎮(zhèn)創(chuàng)造辦公、生活、休閑無(wú)縫對(duì)接的流暢平臺(tái)交互。這一平臺(tái)也成為深化區(qū)域影視文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展、落實(shí)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力。 　　把握住區(qū)域交通提升的迸發(fā)紅利，以及影視文化產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展的時(shí)代沃土，中國(guó)影都正在金第夢(mèng)想山影視文化小鎮(zhèn)的助力下，以全新思維和模式實(shí)現(xiàn)更快、更好的發(fā)展，助推懷柔區(qū)的穩(wěn)健行進(jìn)。