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據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年6月1日至9日，上?？們r3000萬以上的一手豪宅成交共23套，另根據(jù)公開資料的不完全統(tǒng)計，總價3000萬以上的二手房成交10套，合計33套。也就說，平均每天，上海就能成交3.7套價格在3000萬以上的豪宅。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，上海的豪宅行情，如果沒有疫情的打斷，成交態(tài)勢更為火爆。在疫情之前上海外灘邊的二手豪宅，實際價格基本都超過了20萬/平米。 上海豪宅“高溫”之后，北京豪宅熱度也緊跟步伐。5月份成交量達到2018年1月以來單月最高記錄，環(huán)比增長57.8%，同比增長96.4%。而貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京鏈家二手房成交量環(huán)比增加41.5%，同比增加78.8%。市場熱度可見一斑。 作為豪宅的主要消費客群，高凈值客戶對于未來經(jīng)濟發(fā)展的信心是豪宅市場的重要砝碼。雖然全球經(jīng)濟不確定性因素增加，但是中國經(jīng)濟發(fā)展卻在不斷增強“穩(wěn)中向好”的確定性。從5月份的社融數(shù)據(jù)、經(jīng)濟數(shù)據(jù)和出口數(shù)據(jù)來看，各項數(shù)據(jù)都是好于預期，尤其是5月份全國CPI同比上漲僅2.1%。 自二季度開始，中國拿出了一系列戰(zhàn)略性、結構性的舉措。從全國統(tǒng)一大市場建設和內(nèi)循環(huán)的推進，到產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新升級與能源結構的持續(xù)優(yōu)化，更符合擁有巨量市場規(guī)模與完整工業(yè)門類的中國經(jīng)濟發(fā)展政策，讓經(jīng)濟的巨輪避免大起大落，走出獨立行情。 其次，近年來，整體豪宅可售存量不足，進一步地刺激了豪宅價格的上漲。其中北京的豪宅供應更是久旱無雨，尤其是城市核心板塊的豪宅，更是0供應。僅在北京東北四環(huán)太陽宮板塊的一塊新地拍出，也能成為北京業(yè)內(nèi)的熱門話題。這種稀缺態(tài)勢，更進一步激化了市場的搶購態(tài)勢。 最后一點，也是選擇資產(chǎn)流向的關鍵。從經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律來看，中國中心城市的頭部區(qū)域將在這一輪經(jīng)濟提質(zhì)發(fā)展中，繼續(xù)發(fā)揮領頭羊作用。其中北京CBD的未來尤為值得關注，北京CBD核心區(qū)尚未達到“全速狀態(tài)”，而這種“未滿”，恰恰為未來經(jīng)濟的主角，留下了充裕的空間。伴隨著新基建的展開，作為中國頭部企業(yè)的“決策地”，北京CBD也將迎來新一批行業(yè)頭部企業(yè)的進駐。 每一輪中國經(jīng)濟的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的升級，都會帶來全新的、大量的高凈值客戶涌入國貿(mào)CBD。這無疑會讓國貿(mào)及其輻射區(qū)域的高端居住需求急劇攀升。而基于整個CBD的純商務發(fā)展定位以及土地規(guī)劃的限制，國貿(mào)核心地帶的豪宅更是稀缺。從國貿(mào)具有代表性的豪宅梵悅108來看，不難看出北京國貿(mào)豪宅的非凡價值。 將個人資產(chǎn)與國家發(fā)展深度捆綁，是當下乃至未來中國財富階層資產(chǎn)配置的主流方向。身居國貿(mào)CBD核心，站在梵悅108的窗口，于世界大師之作環(huán)簇中，遠見“中國時代”的波瀾壯闊，或許是這個時代博弈下的優(yōu)選之一。
