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正如市場(chǎng)預(yù)期，深圳豪宅盤海德園新推一期項(xiàng)目，在5月30日開盤當(dāng)天售罄，239套最低門檻達(dá)1800萬(wàn)的房源，經(jīng)歷6個(gè)小時(shí)選房后，被“洗劫”一空。 這是深圳2022年新開盤中第一個(gè)“日光”盤，更因?yàn)槠淇們r(jià)極高，從而備受市場(chǎng)矚目。早在本月18日備案價(jià)公布之后，便有分析人士預(yù)計(jì)會(huì)熱銷，因?yàn)轫?xiàng)目一手售價(jià)顯著低于周邊同等地段的二手成交價(jià)格。 值得關(guān)注的是，幾日前的5月26日，深圳南山區(qū)的招商仕林臻邸正式開盤，推出187套房源，共有251批客戶入圍選房。據(jù)悉，項(xiàng)目共售出178套房，僅剩余9套待售，開盤當(dāng)天去化超過(guò)九成，與今年已經(jīng)入市的30個(gè)新盤相比，去化成績(jī)亮眼。 連續(xù)兩個(gè)新盤熱銷，讓冷寂了整整一年的深圳樓市開始躁動(dòng)，二手房市場(chǎng)亦在5月呈現(xiàn)微弱回升格局。這個(gè)極為敏感的樓市，風(fēng)向又變了嗎？ “日光盤”回歸 “有人問(wèn)海德園能買嗎？其實(shí)應(yīng)該問(wèn)，買得到嗎？”對(duì)于網(wǎng)紅樓盤海德園A區(qū)的介紹，網(wǎng)絡(luò)上有人發(fā)出“深入靈魂”的拷問(wèn)。 本次海德園A區(qū)的預(yù)售房源共239套住宅，單套住宅建筑面積約143—251平，均價(jià)與海德園B區(qū)相同，為12.6萬(wàn)元/平方米，毛坯交付。據(jù)悉，海德園A區(qū)在“i深圳”共登記2348人，其中提交資料信息的有1820人，終審?fù)ㄟ^(guò)1175人，最終入圍最低積分為53.5分，入圍并完成保證金凍結(jié)的客戶總數(shù)為686批，686批選239套房，最終到350號(hào)左右的時(shí)候，房源已經(jīng)全部選完。 毫無(wú)疑問(wèn)，除了交通、教育、商業(yè)等因素，一、二手房?jī)r(jià)嚴(yán)重倒掛是其備受追捧的重要原因。 第一財(cái)經(jīng)從房產(chǎn)中介處了解到，海德園周邊小區(qū)的二手房單價(jià)都在20萬(wàn)/平左右，與海德園12.6萬(wàn)/平的均價(jià)相差7.4萬(wàn)。按照海德園A區(qū)最小的戶型143平計(jì)算，其一、二手房的價(jià)差為1058.2萬(wàn)，也就是說(shuō)，海德園A區(qū)的房源，如果放到二手市場(chǎng)上，這批一手買家將至少賺1000萬(wàn)元。 事實(shí)上，一二手價(jià)格倒掛嚴(yán)重的豪宅項(xiàng)目，一直在深圳市場(chǎng)受到買家追捧。就在幾日前的5月26日，南山區(qū)的招商仕林臻邸正式開盤，推出187套房源，開盤當(dāng)天去化達(dá)9成。盡管不像海德園一、二手價(jià)格倒掛嚴(yán)重，招商仕林臻邸的銷售價(jià)格也普遍比周邊的二手房便宜。據(jù)悉，招商仕林臻邸的銷售均價(jià)約11.5萬(wàn)元/平方米，周邊小區(qū)的實(shí)際成交單價(jià)在13萬(wàn)元/平左右。而且，招商仕林臻邸周邊的房源大多樓齡比較長(zhǎng)，不少掛牌的房源是在上世紀(jì)80年代建成的，而且沒有電梯。 美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，上面兩個(gè)樓盤賣得好的原因，主要跟樓盤本身能帶給客戶帶來(lái)的價(jià)值有更大的關(guān)系。但無(wú)可否認(rèn)，4月開始深圳樓市是出現(xiàn)了回暖的現(xiàn)象，而且5月還降了房貸利率，這些對(duì)深圳樓市來(lái)說(shuō)都是正面的利好因素。 豪宅市場(chǎng)似有升溫 對(duì)比2021年下半年的冷清，當(dāng)前深圳樓市的熱度明顯提升。 深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月，深圳全市二手住宅過(guò)戶套數(shù)為1860套，環(huán)比上升66.5%；二手住宅成交17.6萬(wàn)平，環(huán)比上升70.7%，成交量連續(xù)兩月回升。另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月，深圳市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，至此，扭轉(zhuǎn)了自2021年5月以來(lái)，深圳二手房?jī)r(jià)格一路連續(xù)下跌11個(gè)月的趨勢(shì)。 不過(guò)，相比去年同期，深圳樓市還需要恢復(fù)的時(shí)間，4月，深圳二手房的成交量仍然處于低位，同比下降62.07%。 值得注意的是，在深圳樓市整體成交量不及去年同期的背景下，深圳豪宅市場(chǎng)比較堅(jiān)挺。 中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年前4個(gè)月深圳豪宅項(xiàng)目成交都高于400套，略多于去年同期，頂豪市場(chǎng)是穩(wěn)中有升的，隨著二手房參考價(jià)的執(zhí)行，豪宅買家全款購(gòu)房的比例超過(guò)5成以上。 “能購(gòu)買豪宅的客戶，實(shí)力更加雄厚，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變動(dòng)也更加從容?！焙钨蝗銓?duì)第一財(cái)經(jīng)表示。而上述的海德園A區(qū)和招商仕林臻邸就是妥妥的豪宅。
