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2022年以來(lái)，為滿足購(gòu)房者合理住房需求，紓解房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，各地方政府積極落實(shí)因城施策，全國(guó)已有百余城市相繼優(yōu)化調(diào)整樓市政策。4月有超70城出臺(tái)政策百余次，節(jié)奏明顯加快，且政策進(jìn)一步向優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等方面延伸，部分高能級(jí)城市亦加入政策優(yōu)化調(diào)整行列。 不同城市的市場(chǎng)基本面和需求支撐力度存在差異，市場(chǎng)恢復(fù)的節(jié)奏也會(huì)有所不同。城市分化及城市內(nèi)部區(qū)域分化或?qū)⑹俏磥?lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要趨勢(shì)。為了給市場(chǎng)參與者提供更多數(shù)據(jù)信息，中指研究院基于百城價(jià)格指數(shù)繪制了主要城市房?jī)r(jià)地圖。本文為北京房?jī)r(jià)地圖，北京作為核心一線城市，市場(chǎng)需求支撐較強(qiáng)，但近期疫情對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏有所影響；我們進(jìn)一步選取典型樣本項(xiàng)目進(jìn)行分析，從區(qū)域微觀角度反映城市住宅價(jià)格狀況和市場(chǎng)表現(xiàn)，為各界提供參考。 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用） 4月北京二手房市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏有所放緩。4月下旬以來(lái)，北京疫情形勢(shì)趨于復(fù)雜，二手房市場(chǎng)成交受到一定影響，4月北京二手房成交約14000套，環(huán)比下降近17%，同比下滑約28%，市場(chǎng)恢復(fù)有所放緩。價(jià)格方面，4月北京二手住宅價(jià)格環(huán)、同比均繼續(xù)上漲，但漲幅較3月均有所收窄。分區(qū)域來(lái)看，價(jià)格表現(xiàn)仍呈分化態(tài)勢(shì)，東城、朝陽(yáng)、西城、海淀等中心城區(qū)價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，同比漲幅均在9%以上，延慶、順義、密云、懷柔等遠(yuǎn)郊區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)偏弱。 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用） 4月北京新房市場(chǎng)供給增加、成交受阻、價(jià)格橫盤(pán)。供應(yīng)方面，4月北京多數(shù)房企推盤(pán)節(jié)奏明顯加快，新建商品住宅供應(yīng)規(guī)模環(huán)比、同比均大幅增長(zhǎng)。需求方面，4月中上旬北京樓市呈現(xiàn)良好復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但下旬在疫情影響下成交受阻，市場(chǎng)復(fù)蘇步伐放緩。價(jià)格方面，4月北京新建住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.13%，呈現(xiàn)橫盤(pán)態(tài)勢(shì)。 # 中指 · 北京典型樣本項(xiàng)目 # 北京作為核心一線城市，住房需求旺盛，而市場(chǎng)中不同項(xiàng)目的品質(zhì)有所分化，購(gòu)房者通常都會(huì)面臨選擇難題。為了監(jiān)測(cè)城市住宅市場(chǎng)走勢(shì)以及產(chǎn)品升級(jí)方向，引導(dǎo)購(gòu)房者投資置業(yè)，中指研究院進(jìn)一步從百城價(jià)格指數(shù)樣本樓盤(pán)中選取典型樣本項(xiàng)目進(jìn)行分析，以樹(shù)立城市地產(chǎn)品牌和區(qū)域項(xiàng)目旗艦。本月，我們選取了4個(gè)典型樣本項(xiàng)目，分別是國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城、北京永定府、和錦華宸和保利錦上。 國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城 西四環(huán)畔改善四居 科技健康環(huán)幕大宅 全齡共享智慧社區(qū)+科技健康大平層 【區(qū)位】國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城項(xiàng)目擇址西四環(huán)豐臺(tái)區(qū)大瓦窯板塊，距地鐵14號(hào)線僅300米，6站可直達(dá)麗澤金融商務(wù)區(qū)，串聯(lián)望京、國(guó)貿(mào)等區(qū)域。 【規(guī)劃】國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城以“萬(wàn)和系”經(jīng)典疊石疊水為核，規(guī)劃打造山水廊橋景觀形制，“一廳兩軸八園”串聯(lián)社區(qū)共享盒子及約1100㎡全齡兒童原創(chuàng)IP主題樂(lè)園，形成全齡互動(dòng)、益智益教活動(dòng)場(chǎng)地，約450m環(huán)形健康步道串聯(lián)三處共享智慧盒子，匹配全年齡休閑景觀體驗(yàn)。在建筑上，采用鋁板+石材+玻璃簡(jiǎn)潔優(yōu)雅的外立面設(shè)計(jì)，體現(xiàn)經(jīng)典與現(xiàn)代交織的萬(wàn)和審美。 【戶(hù)型】項(xiàng)目打造全四居純粹改善住區(qū)。140 m?四室兩廳兩衛(wèi)，擁有私梯私廳，獨(dú)立玄關(guān)，南向三面寬；主臥采用套房設(shè)計(jì)，轉(zhuǎn)角飄窗、步入式衣帽間、衛(wèi)生間一應(yīng)俱全；北向臥室是可變空間，三口之家可變闊綽三居；二胎家庭，可分為兩個(gè)獨(dú)立空間；廚房?jī)擅娌晒?，給廚房、餐廳帶來(lái)更充沛的陽(yáng)光。 160 m?四室兩廳兩衛(wèi)，邊戶(hù)做了270°的流光環(huán)幕，優(yōu)秀的窗墻比帶來(lái)超大采光面；整體采用動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，入戶(hù)設(shè)有玄關(guān)柜，廚、餐、客一體；主臥采用套房設(shè)計(jì)，超大衣柜，打造全功能主臥套間；配備十維智慧健康人居系統(tǒng)，營(yíng)造舒適生活。
