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區(qū)域市場綜述 根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS監(jiān)測，2022年6月-2022年7月中西部重點(diǎn)城市武漢、重慶、南昌、成都累計開盤66個。本月開盤項目以老盤加推為主，純新盤項目占比30%。新開盤價格保持平穩(wěn)，住宅產(chǎn)品去化效果一般，重點(diǎn)監(jiān)測項目武漢福星惠譽(yù)月亮灣壹號，成都中洲錦城湖岸，南昌中糧建發(fā)祥云悅府等，由于區(qū)位價值明顯、周邊配套較成熟等原因，開盤當(dāng)天實現(xiàn)熱銷。 更多新開盤監(jiān)測報告，電腦端復(fù)制鏈接獲取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 武漢：4個純新盤入市，漢陽和江岸區(qū)各推盤5次 開盤項目以老盤加推為主，遠(yuǎn)城區(qū)占比24%。 1.價格方面，部分項目開盤價有變化，整體波動幅度不大。 2.共21個項目開盤有優(yōu)惠，1個網(wǎng)上開盤項目。 3.推盤產(chǎn)品中，剛需及剛需改善型為主，精裝房占比提升。 ? 江?。?022.6.18） 價格優(yōu)惠：綜合98折 認(rèn)購去化：2022年6月18日推出4#樓精裝房源共12套，首日去化100%。 客戶定位：改善型 本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況 項目優(yōu)點(diǎn) 1、區(qū)位優(yōu)勢：項目位于江岸區(qū)后湖板塊，位于漢口濱江商務(wù)區(qū)和長江新區(qū)之間，區(qū)域受關(guān)注度非常高。 2、交通優(yōu)勢：項目地處二三環(huán)之間，緊鄰興業(yè)路主干道，東側(cè)即為解放大道，地鐵1號線新榮站和丹水池站均在步行范圍內(nèi)，出行非常便利 3、配套優(yōu)勢：項目周邊規(guī)劃有龍湖新榮TOD天街綜合體項目以及大體量商業(yè)漢口派項目等，加上江岸區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源也非常成熟，日常生活配套基本齊全。 項目缺點(diǎn) 區(qū)域界面較為一般。 ? 福星惠譽(yù)月亮灣壹號（2022.6.19） 價格優(yōu)惠：認(rèn)籌99折，認(rèn)購2個99折，一次性付款再加99折 認(rèn)購去化：2022年6月19日推出4、5#樓毛坯房源共270套，首日去化100%。 客戶定位：改善型 本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況 項目優(yōu)點(diǎn) 1、區(qū)位優(yōu)勢：項目位于武昌濱江板塊，長江主軸核心段，內(nèi)環(huán)核心且臨江。 2、交通優(yōu)勢：項目周邊四條地鐵，3條已經(jīng)通車，正地鐵口，周邊臨江大道、和平大道、長江隧道等可快速到達(dá)武昌和漢口核心。 3、配套優(yōu)勢：項目周邊規(guī)劃諸多武漢頂級商業(yè)和商務(wù)配套，附近武昌區(qū)濱江小學(xué)已報規(guī)，沿江正在施工月亮灣城市陽臺。 項目缺點(diǎn) 周邊多個重大項目仍處于在建狀態(tài)。 更多武漢市場報告，電腦端復(fù)制鏈接獲取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 重慶：共3個純新盤入市，南岸、江北、渝北、北碚各推盤1次 開盤項目以純新盤為主，北區(qū)占比75%。 1. 價格方面，老盤加推項目開盤價格略有上漲 2. 純新盤項目開盤有優(yōu)惠，北區(qū)項目開盤去化效果較好 3. 推盤產(chǎn)品中，剛需和改善均有，精裝和毛坯房項目各2個 ? 卓越天元（2022.6.12） 價格優(yōu)惠：開盤當(dāng)天9.7折 認(rèn)購去化：2022年6月12日開盤，推出高層144套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購51套，去化率35.0%。 客戶定位：剛需 本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況 項目優(yōu)點(diǎn) 1、城市核心，稀缺高層。項目位于南坪商圈核心區(qū)域，片區(qū)發(fā)展成熟，配套完善，交通便捷，是核心區(qū)極為稀缺的高層精裝新房項目。 2、執(zhí)掌核芯，鑄造人居生活新標(biāo)桿。項目涵蓋高層、公寓、集中商業(yè)和底商，以“井”字形布局，創(chuàng)建多元社區(qū)，為重慶南坪人居提檔升級。 項目缺點(diǎn) 項目周邊項目相對老舊，城市界面尚有改善空間，同時三面環(huán)路，低樓層恐受過往車輛噪音影響。 ? 香港置地啟元（2022.6.23） 價格優(yōu)惠：一口價銷售 認(rèn)購去化：2022年6月23日開盤，推出小高層60套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購43套，去化率71.1%。 客戶定位：改善 本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況 項目優(yōu)點(diǎn) 1、區(qū)位價值顯著，周邊配套優(yōu)越。項目位于城市核心區(qū)域，緊鄰商圈，片區(qū)交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，出行便捷，且商業(yè)、醫(yī)療、生活等配套成熟。 2、品質(zhì)樓盤，區(qū)域內(nèi)稀缺。香港置地品質(zhì)打造，開啟高定藝術(shù)私宅新地標(biāo)。項目地處城市極核，盡攬核心商業(yè)繁華。區(qū)域內(nèi)競爭項目較少，僅存少量尾盤，產(chǎn)品精裝交付，資源稀缺。 項目缺點(diǎn) 項目緊鄰商圈，低樓層居住體驗恐有一定影響。 ? 建發(fā)云著（2022.6.30） 價格優(yōu)惠：開盤當(dāng)天9.9折，持VIP卡9.9折，案場折扣9.9折，按時簽約9.9折 認(rèn)購去化：2022年6月30日開盤，推出花園洋房112套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購63套，去化率56.3%。 客戶定位：改善 本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況 項目優(yōu)點(diǎn) 1、央國企品質(zhì)保障，客戶認(rèn)可度高。項目擇址兩江新區(qū)蔡家自貿(mào)區(qū)，由中國鐵建(601186)、建發(fā)房產(chǎn)、添石集團(tuán)三家實力企業(yè)傾力打造，央國企品質(zhì)保障，客戶更加信任。 2、新中式建筑風(fēng)格，吸引客戶眼球。項目作為王府中式進(jìn)階之作，產(chǎn)品打造遵循建房房產(chǎn)“儒門、道園、唐風(fēng)、華紋”的新中式美學(xué)理念，再現(xiàn)東方千年人居理想，以隱逸閑適的精神內(nèi)核，筑造極具東方審美與品格的山居低密住區(qū)。 3、剛改產(chǎn)品，控總價降低購房門檻。剛改產(chǎn)品，控面積、控總價，降低購房門檻。 項目缺點(diǎn) 項目周邊尚處于開發(fā)建成期，各項設(shè)施配套有待后期完善。 更多重慶市場報告，電腦端復(fù)制鏈接獲取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 成都：9個純新盤入市 開盤項目以老推新為主；中心城區(qū)套數(shù)占比27%。 1.價格方面，多數(shù)項目開盤價保持平穩(wěn)。 2.推盤產(chǎn)品中，以剛需改善型及改善型為主，精裝房占比大。 ? 中洲錦城湖岸 客戶特點(diǎn)：改善客群 價格優(yōu)惠：無 認(rèn)購去化：2022年6月27日推出17、18、19棟房源共198套，首日去化率100%。 本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況 項目優(yōu)點(diǎn) 1、區(qū)位優(yōu)勢：項目位于高新區(qū)，公共交通便捷，區(qū)域優(yōu)勢明顯。 2、品牌優(yōu)勢：品牌開發(fā)商，可信賴度高。 3、項目優(yōu)勢：改善性戶型，符合市場需求。 更多成都市場報告，電腦端復(fù)制鏈接獲取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 南昌：共計6個項目，4次加推開盤 1.價格方面，項目加推價格保持平穩(wěn)。 2.推出房源數(shù)量較少，整體去化率一般。 ? 遠(yuǎn)洋靖淞云璟（2022.6.19） 價格優(yōu)惠：總價減3萬，再99折。 認(rèn)購去化：本次首開推出1、3#共84套，截止當(dāng)天17:00累計去化30套，整體去化率36%，整體成交均價10300元/㎡。 客戶定位：剛需 本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況 項目點(diǎn)評 1、區(qū)位環(huán)境：項目毗鄰江西財大，周邊南昌二中經(jīng)開校區(qū)預(yù)計9月份即投入使用，學(xué)區(qū)配套具備，但周邊商業(yè)配套和軌道交通資源欠缺。 2、品牌優(yōu)勢：由遠(yuǎn)洋和靖淞聯(lián)合操盤，遠(yuǎn)洋作為國企已在南昌開發(fā)數(shù)個樓盤，對客戶有一定品牌影響力，并且值得信任，客戶購買放心。 3、市場熱度：項目所處經(jīng)開區(qū)域價格競爭激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，而項目本身價格優(yōu)勢不大，前期蓄客不足，疊加開盤當(dāng)天大雨天氣，開盤效果不佳。 ? 中糧建發(fā)祥云悅府（2022.6.25） 價格優(yōu)惠：針對車位進(jìn)行定存享優(yōu)惠，定存2萬可享車位優(yōu)惠5萬。 認(rèn)購去化：項目6、9、11、12#共248套（6#17F，1個單元，2T4，9、12#16F，1個單元，2T4，11#17F，2個單元，1T2）共計4棟樓248套房源， 累計去化242套，整體去化率97%，整體成交均價18284元/㎡（精裝3294-4291元/㎡）。 客戶定位：改善 本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況 項目優(yōu)點(diǎn) 1、區(qū)位環(huán)境：項目位于西湖區(qū)，朝陽板塊，板塊優(yōu)勢明顯，臨近沿江快速路，九洲高架；在4號線地鐵口附近，而且鄰近朝陽公交樞紐，公共出行和自駕都很便利。附件有贛東大堤風(fēng)光帶、朝陽公園、象湖濕地公園、市動物園等生態(tài)大境，居住環(huán)境較佳。 2、蓄客充足：以東西湖老城區(qū)客戶為主、部分青云譜區(qū)客戶。周邊群體客戶購買力強(qiáng)，加上項目為市場紅盤，性價比有一定優(yōu)勢，自開盤以來保持熱銷。此次為項目最后四棟樓，上車的最后機(jī)會。 3、教育資源：項目周邊教育資源較佳，同步建設(shè)9班幼兒園，百米范圍內(nèi)規(guī)劃教育用地兩宗，距離立德中學(xué)、規(guī)劃教育用地約1公里。片區(qū)教育配套眾多，站前路小學(xué)、珠市小學(xué)、外國語學(xué)校、南昌一中、朝陽中學(xué)等（具體學(xué)區(qū)以政府公示為準(zhǔn)）。大悅城(000031)商業(yè)、西湖萬達(dá)、九洲天虹等商業(yè)聚集，配套完備。 更多南昌市場報告，電腦端復(fù)制鏈接獲取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 本月開盤 表：2022.6.10-2022.7.10 部分項目開盤信息 注：本報告中開盤效果評價依據(jù)為：非常好（開盤當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開盤當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開盤當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開盤當(dāng)天去化率30%以下）。
