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9月20日，近日甘肅省政府新聞辦召開《甘肅省貫徹落實穩(wěn)住經濟一攬子政策接續(xù)政策措施實施方案》政策吹風會。 會上，甘肅省住建廳相關負責人表示，甘肅省將有的放矢地適當調整房地產市場過熱時采取的限制措施，出臺有針對性、有“含金量”、符合當?shù)貙嶋H的政策措施，進一步支持剛需及改善型住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 具體來看，《實施方案》主要包括落實國家宏觀政策、擴大有效需求、穩(wěn)市場主體保民生等三個方面24條措施，對應落實國家三個方面要求19條措施，新增5條措施。 其中，落實國家宏觀政策6條，包括協(xié)同加快金融工具項目前期工作、加快項目落地、加大項目儲備和資金爭取等，新增1條措施，即引導商業(yè)銀行擴大中長期貸款投放，為重點項目建設、設備更新改造配足融資措施；穩(wěn)市場主體保民生8條，包括細化落實國家關于化解拖欠中小企業(yè)賬款、優(yōu)化市場監(jiān)管、糧食能源穩(wěn)產保供等政策措施，新增1條措施主要為抓政策落實。

購房補貼、下調住房貸款利率、鄭州都市圈住房公積金互認……今年以來，河南多地出臺一系列穩(wěn)樓市新政，那么，“金九銀十”樓市走向如何？ 　　河南多地出臺穩(wěn)樓市政策 　　由于宏觀經濟形勢變化、行業(yè)周期性調整、結構性矛盾和疫情沖擊等多重因素疊加，房地產市場出現(xiàn)階段性困難，河南樓市凸顯疲態(tài)。為此，河南多地不斷推出穩(wěn)定房地產市場政策。 　　河南省會鄭州，今年以來，已出臺一系列樓市紓困政策，為當?shù)貥鞘薪】蛋l(fā)展不斷提振信心。 　　其中，8月31日，鄭州住房公積金管理中心印發(fā)了《關于“1+8鄭州都市圈”住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展有關事項的通知》，從2022年9月1日起，鄭州都市圈住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展進入實施階段，實現(xiàn)互認互貸，助力鄭州、開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉(xiāng)、焦作、濟源“1+8鄭州都市圈”經濟發(fā)展。 　　9月初，鄭州市印發(fā)《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》，向全市所有停工樓盤“宣戰(zhàn)”，要求10月6日前，實現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質性復工。 　　實際上，不僅僅鄭州市出臺一系列舉措，河南多地也出臺了多項政策，為樓市不斷送來“暖風”。 　　今年5月，駐馬店市出臺了《駐馬店市促進房地產業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》，最高補貼五萬元；許昌市的樓市新政除了對擁有大學及以上學歷、技工技師院校畢業(yè)人才實行購房補貼外，還加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率；9月初，周口市政府辦公室印發(fā)了《進一步保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》；9月中旬，洛陽出臺商品房契稅繳納政府補貼辦法，符合要求的購房者可補貼契稅總額20%。 　　“金九銀十”能否旺銷？ 　　眼下，正值樓市“金九銀十”時期，河南各多地不斷給樓市送來政策“暖風”，成效如何呢？ 　　9月18日，從事房地產銷售多年的屈要林以鄭州市為例介紹，二手房市場因為是現(xiàn)房，成交率較高；新房，市場有所回暖，但是對于期房，購買者還是有所顧慮。 　　中國商業(yè)經濟學會副會長宋向清分析，隨著各項利好政策的釋放，市場信心將逐漸恢復，本輪“金九銀十”將成為市場的銷售關鍵期，今年“金九銀十”期的表現(xiàn)具有一定的象征意義，不僅是檢驗相關政策的效果如何，也是觀察樓市的一個風向標。 　　他預測，從整個樓市發(fā)展的情況來看，河南樓市將會逐步走出低谷，在“金九銀十”這樣一個傳統(tǒng)的房地產銷售旺季，通過開發(fā)商的積極促銷與各項利好政策的落地，今年有希望進一步回暖。 　　9月17日，在河南省政府新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上，該省住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長王藝表示，圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”，今年以來，河南推動694個停工爛尾項目復工建設，目前已實現(xiàn)50個停工爛尾項目竣工交付。去年下半年以來，河南調整限購限售規(guī)定，實施差別化住房信貸政策，實現(xiàn)首套房貸款利率、首付款比例雙下降，有效降低個人住房消費成本，累計發(fā)放購房補貼1.89億元、契稅補貼1.15億元，為受疫情影響的10698名職工辦理公積金延期還貸，涉及貸款余額22.2億元，并鼓勵購買存量商品房用作保障性租賃住房、人才公寓，有力支持了人才購房落戶和城鄉(xiāng)居民合理住房需求。

最近，一種二手房交易的新模式——“帶押過戶”在多個城市推出，被視為活躍樓市的重要調整。 　　從已經官宣的幾個城市來看，南京、蘇州、濟南、昆明等均已有成功案例。相比此前還清按揭才可解押、過戶，“帶押過戶”可以大大節(jié)約時間和金錢成本（主要是原房主），同時提升二手房交易安全性，業(yè)內人士紛紛叫好。 　　不過據記者從上述幾個城市的銀行工作人員處了解到，目前除各地不動產登記中心與部分銀行合作推進的案例外，大范圍的政策執(zhí)行尚未全面落地，尤其中小銀行多數(shù)未接到相關通知。有蘇州當?shù)胤康禺a從業(yè)人士表示，據其了解，待部分銀行與相關部門的系統(tǒng)對接工作準備充分后會正式執(zhí)行。 　　事實上，自《民法典》施行后，“帶押過戶”逐漸具備法律條件，不少業(yè)內人士預測，接下來還會有更多城市跟進推出。在按揭貸款持續(xù)低迷的背景下，各銀行作為抵押權人也有意愿配合執(zhí)行，提振地產需求市場的效果值得期待。 　　“帶抵押過戶”意味著什么 　　9月16日晚間，南京市不動產登記中心官方微信號“南京不動產”發(fā)布消息稱，南京市全面推行二手房“帶押過戶”的模式。 　　南京并不是第一個推出“帶押過戶”的城市。據記者不完全了解，8月以來至少有昆明、蘇州、濟南、福州等城市支持或有限度支持這一模式，并已有相應成功案例。 　　所謂“帶押過戶”，即存在抵押的房產要上市交易的，無需先行還貸或墊付，即可實現(xiàn)抵押變更、轉移登記及新抵押設立（下稱“三項業(yè)務”）。在此之前，國內二手房交易普遍要求賣方（原房主）先解押才能辦理過戶手續(xù)，而解押則意味著需要還清按揭貸款。 　　在還清既有房貸過程中，賣方往往需要花費大量時間籌集資金、到銀行辦理提前還款等，交易流程復雜，而如果賣方尋求社會“過橋資金”還會加大風險。 　　隨著去年《民法典》的施行，“帶押過戶”已經具備放開的法律條件。根據原《物權法》相關規(guī)定，財產（房屋）抵押后的產權過戶需要抵押人與抵押權人協(xié)商一致，后者同意則需要抵押人先還清債務，未經抵押權人同意的不得轉讓（受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外）；《民法典》則明確，抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產且抵押權不受影響，但應當及時通知抵押權人。 　　以南京為例，該市不動產登記中心表示，該市在《民法典》施行后深化落實“帶押過戶”的要求，在業(yè)務流程、技術支撐、工作指導等方面進行優(yōu)化和細化；福州市不動產登記和交易中心也表示，該市早在2021年4月就先行先試開展“帶押過戶”業(yè)務。 　　從已經官宣放開的幾個城市來看，“帶押過戶”在流程上大大簡化，三項業(yè)務普遍可以“一次申請，全部搞定”，百姓只需“進一個窗口，提交一套材料”。賣方交易成本大大降低，而買方也可一次性完成房子過戶、重新抵押并獲得新的住房按揭貸款。 　　這一模式真正實現(xiàn)了原抵押注銷登記和新抵押登記的“無縫連接”，有效防范交易風險，既“鎖定”真正的買方，又防止“一房多賣”，也確保了銀行抵押權的落實。中關村互聯(lián)網金融研究院首席研究員董希淼表示，過去即使賣方順利籌集資金還清按揭，也依然存在不能過戶的可能，現(xiàn)在這種風險大大降低。 　　熱點二線城市逐漸落地 　　從落地情況來看，多地已有成功的“帶押過戶”案例。 　　以南京為例，該市不動產登記機構已通過與建設銀行、南京銀行等50多家銀行合作，完成了158套房屋“帶押過戶”的登記工作，交易價值超過5億元。 　　就在9月17日，福州市不動產登記中心也宣布，通過不動產登記和交易中心與建設銀行、工商銀行的協(xié)同合作，該市于9月15日上午完成了首批政銀合作“帶押過戶”項目；蘇州張家港則在9月初在建設銀行蘇州分行成功辦理全市首筆存量房“帶抵押過戶”登記和按揭貸款業(yè)務。 　　更早之前的8月，濟南不動產登記中心表示，目前該市“帶押過戶”已在建行、工行、北京銀行等多家銀行試點成功，將在全市二手房市場全面推行。 　　不過據記者了解，目前蘇州、青島、南京等地“帶押過戶”并未全面實施，尤其不少中小銀行工作人員表示當前尚未接到新的政策通知，二手房過戶依然需要先還清貸款。 　　有蘇州當?shù)胤康禺a從業(yè)人士對記者表示，據其了解，因為涉及系統(tǒng)對接等問題，目前多數(shù)銀行與相關部門仍在為此準備當中，全面落地可能還需要一定時間。 　　記者注意到，目前推出“帶押過戶”政策的城市普遍配套了賬戶監(jiān)管要求，以保證資金安全。以濟南為例，該市推出的“帶押過戶”新流程中引入了公證“提存賬戶”環(huán)節(jié)，即在交易未完成之前，所有資金均由該賬戶監(jiān)管，確保資金安全，一旦交易發(fā)生風險或交易雙方出現(xiàn)意外情況，交易失敗，資金原路返還，避免發(fā)生資金糾紛。 　　“‘預告登記’后的提前放款，為交易雙方帶來了‘活水’，但這‘活水’能否順利流入賣方貸款銀行的賬戶，特別是跨行交易，除了職能部門的審批、登記，資金的交付也都要做到全程封閉運行?！睗喜粍赢a登記中心表示。 　　效果如何，對銀行有何利弊 　　增加交易便利性、降低成本和風險，歸根到底是為了促進剛需群體購房需求，激發(fā)房地產市場活力。董希淼表示：“帶押過戶”對于提升買賣雙方的交易意愿、提高市場活躍度有很大作用?！? 　　他認為，“帶押過戶”與過去的“轉按揭”有相似之處，不過不同的是，“轉按揭”依然要解除質押后進行，“帶押過戶”相比之下更為便捷且監(jiān)管安全。所謂轉按揭，主要是指借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，不過依然需要解除抵押后進行，包括同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。 　　目前來看，多數(shù)“帶押過戶”主要以在同一銀行續(xù)貸為主。有市場觀點指出，雖然“帶押過戶”對提振樓市有利好作用，但對其他銀行來說可能縮小了通過二手房交易實現(xiàn)的信用擴張空間。 　　對此董希淼不以為然。他分析，因為作為抵押權人的銀行需要配合房管部門完成“帶押過戶”，而當前銀行流動性充足，并不缺少貸款額度，因此這一模式最直接的影響是提升貸款需求，利好明顯。 　　“原來無非是還一筆然后再貸一筆，這個沒有什么大的影響?！倍ｍ蹬e例稱，當前的“帶押過戶”與企業(yè)貸款中的無還本續(xù)貸有點類似，即續(xù)貸效率更高、成本更低。 　　從今年前8個月的房地產成交和居民中長期貸款數(shù)據來看，當前樓市需求依然低迷。不少市場人士認為，作為高收益、低風險的優(yōu)質資產，當前銀行房貸業(yè)務壓力較大，因此參與配合的意愿較強。后續(xù)預計還會有更多城市跟進“帶押過戶”模式，加上部分城市全面落地，相應效果值得期待。 　　事實上，目前除熱點二線城市外，深圳也在9月初完成了首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”的二手房交易，不過該案例屬于查封房產，成為首個執(zhí)行這一模式的一線城市。有分析指出，免去贖樓環(huán)節(jié)可以減少贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用，按目前市場一般贖樓費用測算，可以將交易成本直接降低三分之一，這對被查封房產（贖樓的費用更高）降低的比例無疑更大。

今年上半年，中國住戶貸款余額同比少增2.4萬億元，其中住房貸款少增1.94萬億元 　　證券時報記者 杜曉彤 　　從排隊等銀行放款，到排隊辦理提前還貸——面對不確定性越來越大的外部環(huán)境，越來越多的年輕人選擇降低杠桿、輕裝前行。 　　“現(xiàn)在想提前還房貸的人太多了。”來自成都的王宇(化名)向證券時報記者描述該地區(qū)提前還房貸的“盛況”，“今年7月左右，我向銀行咨詢怎樣提前還貸，才知道提前還貸還得預約，要排隊等一個月以上?！? 　　東南地區(qū)某國有大行的一位個貸經理也有同感。“今年來咨詢提前還按揭的人‘暴增’，其中大部分是年輕人?！彼嬖V證券時報記者，很多年輕人購房時由于工作年限尚短，又恰逢幾年前樓市高點，因此辦理的大都是成本較高的商業(yè)貸款或者混合貸款。 　　在光大銀行金融市場部分析師周茂華看來，驅動年輕人提前還款的最直接因素是不斷下行的房貸利率，提前還款有助于這些“貸在高點”的年輕人減少房貸利息支出。 　　以成都為例，該地區(qū)前幾年的首套房按揭利率高點一度觸達6.3%，現(xiàn)已降至4.3%。“加上這兩年市場利率波動下行，導致市場上金融產品收益普遍缺乏吸引力?！敝苊A表示，手頭有余錢的人選擇還貸而非投資理財，也是一種合乎理性的決定。 　　排隊還房貸 　　“8月10日，我去柜臺還完了房貸。我記得特別清楚，那天的天特別藍，從銀行走出來的時候，我腦子里只有一個想法：以后賺的每一分錢都是我自己的了。”時隔一個多月，小劉(化名)回想起此事，話音里仍有藏不住的歡喜。 　　2018年夏天，24歲的小劉成為“百里挑一”的幸運兒，在剛剛開啟“搖號”時代的杭州搶到了一套房。這一年，各地推出了人才落戶政策，樓市一時間熙熙攘攘，到處是“千人搖”、“萬人搖”的火爆景象。也是這一年，恒大集團創(chuàng)始人許家印連續(xù)第二年登頂福布斯中國富豪榜。 　　直到今年年初，小劉都從未想過要提前還貸。他在杭州一家科技公司工作，薪資不低，每個月的公積金就能達到5000元，加上2020年新冠肺炎疫情以來國內貨幣政策一直較為寬松，他甚至還考慮過“咬咬牙再買一套”，“主要是前兩年身邊的人都在討論買房，因為擔心通貨膨脹，除了房子也沒有其他更好的投資選擇了”。 　　小劉第一次萌生提前還貸的想法，是在接到公司通知暫停所有招聘計劃后?！澳菚r大廠裁員的消息滿天飛，雖然我們公司還沒有裁員，但就突然有了一種危機感?！毙⒄f。短短一年間，他就從潛在的貸款客戶變成了提前還貸的客戶。 　　今年5月，小劉打電話向家人提出了提前還貸的想法?！斑€完房貸，我們家?guī)缀蹙褪且怀氐浇夥徘傲??！钡⒌母改负芸炀蜎Q定支持他，“一方面是現(xiàn)在沒什么其他的投資開支，另一方面他們也希望我不要壓力太大”。 　　同樣在這個月，已經還房貸一年半的周云(化名)第一次撥打了他的客戶經理的電話。他在2020年10月辦理了房貸，房子買在寧波。今年，周云和妻子準備步入婚姻的下一個階段——生子，但經濟環(huán)境的不確定性給他造成了一些顧慮，“感覺大環(huán)境不好，想先減減負，再要孩子”。 　　因為辦理房貸時沒有留下聯(lián)系方式，周云只能先打電話到銀行，查詢到負責自己房貸業(yè)務的客戶經理，雙方這才加上微信。他還告訴證券時報記者，他的一位朋友也決定要提前還貸，“她也是開始備孕了，現(xiàn)在就等著年終獎發(fā)下來，可以一次性多還一些”。 　　就業(yè)壓力、生活壓力、理財收益不佳，在疫情擾動和宏觀經濟下行的映襯下越發(fā)凸顯，降低需求、“勒緊褲腰帶”成為越來越多年輕人應對外部環(huán)境不確定性風險的理性選擇。 　　東南地區(qū)某國有大行的一位個貸經理告訴證券時報記者，今年以來，咨詢提前還按揭的人“暴增”，其中大部分是年輕人。 　　有些城市，提前還貸不僅需要排隊，還必須提前一個月預約?！拔肄k理房貸的銀行說，現(xiàn)在成都提前還款要預約排隊一個月以上，也就是你得先提交還款申請，然后等上一個月才能去辦理還款?！蓖跤罡嬖V證券時報記者。 　　從宏觀數(shù)據來看，南華期貨研究所馬燕團隊指出，截至今年6月，個人住房貸款余額為38.86萬億元，較3月僅增加200億元?？紤]到地產銷售面積同比僅下滑三四成，個人住房貸款余額幾乎維持不變大概率是由提前還貸行為導致。 　　算好利息這本賬 　　1995年出生的林子(化名)從去年年初就開始提前還貸了。和其他受訪者不同，他把提前還貸當成強制自己儲蓄的一種方式，“每攢夠2萬~5萬元，就還一次，去年陸陸續(xù)續(xù)分六次還了23萬元”。 　　“上未老，下無小”，還有兩個姐姐可以幫襯的林子，在考慮提前還貸時，只需要遵從最簡單的利率對比?！拔覐囊婚_始就決定要提前還貸，在辦理房貸的時候就問過銀行如何辦理手續(xù)?！绷肿痈嬖V證券時報記者，“我的貸款利率是5.635%，理財?shù)氖找嬷挥?%多一些，當時就覺得這個貸款利率太高了?！? 　　在王宇看來，提前還貸現(xiàn)象在成都表現(xiàn)得尤為明顯，主要是因為該地區(qū)的貸款利率最高點曾達到6.3%，現(xiàn)已降到4.3%，“這樣的利率落差讓大家都開始考慮提前還貸了”。 　　“以前經常聽說，對個人來講，房貸是一生中僅有的、能獲得低成本資金的機會。凡是利用好這種機會的人，都能抓住資產增值的紅利。所以，理性的選擇是最大化利用銀行杠桿來賺錢?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。 　　他舉例，最典型的就是深圳居民，若他們手上錢多，過去的做法不是高首付、低月供，而是低首付、買兩套?！暗衲晟习肽?，新增貸款減少的城市中，就有深圳?！? 　　“新增貸款減少”意味著提前還的、到期的貸款，比新放出去的貸款要多。根據央行數(shù)據，今年上半年，中國住戶貸款余額同比少增2.4萬億元，其中主要是住房貸款少增1.94萬億元。 　　周茂華認為，發(fā)生這樣的轉變，與房貸利率不斷下行有關。今年4月，央行金融市場司司長鄒瀾曾表示，全國已經有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20~60個基點不等。 　　隨后在8月，5年期LPR(貸款市場報價利率)再次下調15個基點，帶動北上廣深四大一線城市的首套房貸利率集體進入“4時代”。“提前還款有助于減少房貸利息支出，同時市場利率波動下行也導致市場上金融產品收益普遍缺乏吸引力?！敝苊A說。 　　“如果搞不到高于房貸利率的理財，還掉房貸就相當于理財了?！崩钣罴我脖硎荆坝袡C構算過，深圳、上海的房子，持有成本在8%左右，所以提前還掉房貸，不奇怪?！? 　　節(jié)省利息，的確是年輕人選擇提前還貸的最直接需求，但在實際操作中，受訪的幾位年輕人并沒有把最大化節(jié)省利息擺在首位，而是基于“減少月供”的考慮，以減輕眼前的生活壓力。 　　目前，銀行接受兩種提前還貸方式：一種是月供不變，縮減還款期限；另一種是還款期限不變，減少月供。前者節(jié)省的利息明顯多于后者。以貸款期限30年、年利率5.6%的100萬元房貸計算，如果在還款一年后提前償還50萬元本金，選擇縮減還款期限的話，可節(jié)省88萬元利息，但選擇減少月供，只能節(jié)省52萬元利息。 　　今年7月，周云夫妻倆和家人一起籌措了40萬元的資金，提前還上了一部分房貸本金，他們選擇的就是“減少月供”的方式?！艾F(xiàn)在我們每個月按揭少了兩千多，可以喘一口氣了?！敝茉菩χf。 　　和很多年輕人一樣，周云是為結婚而買的房，父母出了首付，他和妻子一起還按揭。因為周云和妻子的工作年限都不長，公積金貸款額度很低，只能選擇辦理純商業(yè)貸款。 　　彼時，寧波地區(qū)的首套房貸款利率是5.3%，算下來，他和妻子每個月要還五六千的按揭，相當于周云工資收入的一半，加上二人買的是期房，目前還需要租房，等于負擔著雙份住房成本，壓力較大。“其實我身邊房貸壓力不大的朋友，比如公積金能覆蓋大部分貸款，他們不會想著提前還?！敝茉普f。 　　林子也向證券時報記者表示，這次提前還完部分房貸后，每個月的按揭只剩下1800元左右?！皦毫Σ淮螅粫倮^續(xù)提前還剩下的房貸了?！? 　　銀行放貸難 　　小劉發(fā)現(xiàn)，身邊提前還貸的朋友越來越多了，他剛買房時大家是“能貸多少貸多少”，現(xiàn)在則是“寧愿借錢還貸，也不想繼續(xù)背貸”。 　　提前還貸的客戶增多，已經引起了銀行重視。今年8月1日，交通銀行曾于官網發(fā)布了一條“個人按揭類貸款、個人線上抵押貸(消費)提前還款補償金收費標準”的公告，但隨后該公告被撤回。 　　從能貸多少就貸多少，到能還多少就還多少，這種現(xiàn)象也折射出當前銀行放貸難的困境。證券時報記者梳理16家上市大中型銀行的相關數(shù)據發(fā)現(xiàn)，今年6月末，興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、渤海銀行等4家股份行的個人住房貸款余額較上年末呈現(xiàn)負增長，而六大國有行新增按揭貸款也僅為去年同期的1/3左右，創(chuàng)下新低。 　　“當下資產荒，房貸可以說是銀行最優(yōu)質的資產?！崩钣罴握f，沒想到銀行按揭貸放款從“控額度”到“保額度”，前后轉變僅在短短不到一年的時間內發(fā)生。 　　理論上，客戶提前還貸對銀行而言有利也有弊。周茂華認為，利在提前還貸能夠釋放銀行放貸空間，優(yōu)化信貸結構，但房貸違約低、收益較高、現(xiàn)金流穩(wěn)定，提前還貸導致銀行的這部分優(yōu)質資產減少了?！坝绕湓诤暧^經濟波動、經營壓力大的環(huán)境下，銀行放貸壓力不小?！? 　　另一方面，在債市擁擠、資產配置收益率已經較弱、貨幣環(huán)境較寬松的背景下，銀行存在較強的信貸供給意愿。一位銀行高管就在半年報業(yè)績發(fā)布會上表示，年內銀行的貸款競爭一度比存款競爭更慘烈，大家普遍降低貸款的定價去進行信貸投放。 　　這也給一些原本房貸利率較高的業(yè)主提供了套利空間。“去年開始，我就頻繁接到銀行推銷貸款的電話，貸款利率從4.25%降到3.85%，現(xiàn)在甚至都不需要抵押房子就能獲批最低利率。”王宇告訴證券時報記者，她正在考慮貸一筆經營貸來置換房貸，“利率整整差出了2個百分點?！? 　　有著跟王宇一樣想法的許昌(化名)，他已順利完成了兩種貸款的置換。許昌在泉州經營一家小店，這座小城雖然也在今年3月受到了疫情侵襲，但幾周內就得到了控制，對經濟影響不大，所以他對疫情潛在風險的感受不深。 　　幾個月前，許昌發(fā)現(xiàn)好幾家銀行都在低價競爭個人經營貸，“抵押貸的月息可以低到3厘(約年化3.6%)，可以貸三年，而且是先息后本?！焙芸?，許昌就找中介搭線，貸到一筆100萬元的過橋資金，把房子解押后套出了一筆個人經營貸進行置換。 　　不過，這種方式存在一定風險?！胺课莅唇屹J款期限可長達30年，有利于平滑個人全生命周期的債務與資產匹配問題，而經營貸、消費貸一般期限較短?！币晃汇y行研究員表示，特別是部分年輕人在未來經濟下行的過程當中，因收入不確定性容易出現(xiàn)經營貸到期無法按時償還，導致逾期不良，影響個人征信。 　　前述大行個貸經理也告訴證券時報記者，消費貸、經營貸明確規(guī)定不能用于歸還房貸，銀行要是監(jiān)控到這類資金流向了樓市，就會要求貸款人還款，“一般5~10個工作日內就必須把錢還上，這么短的時間貸款人來不及做資金置換，就很容易出問題”。

從鄭州市財政局傳出消息，市房地產紓困基金近日再簽約落地三個項目，分布為惠濟區(qū)錦藝四季城、中原區(qū)裕華城、金水區(qū)豫園3個項目。至此，基金紓困項目達到7個，預計資金投入超過33億元，目前紓困項目已陸續(xù)實現(xiàn)復工。 　　鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動已啟動10天，房地產紓困基金工作已進入攻堅關鍵期，在9月8日落地3個項目的基礎上，市房地產紓困基金進一步擴大項目篩選范圍，加快洽談工作進度，近日又有惠濟區(qū)錦藝四季城、中原區(qū)裕華城、金水區(qū)豫園3個項目實現(xiàn)落地。 　　市財政局相關負責人表示，下一步房地產紓困基金將繼續(xù)圍繞我市房地產紓困工作目標，持續(xù)跟進，不斷加力，逐步擴大紓困范圍，加強資金監(jiān)管，確保紓困項目實質性持續(xù)性復工保交樓，進一步增強購房者信心，恢復房地產市場活力。同時市紓困基金將加快推動與省紓困基金達成合作，持續(xù)助力房地產項目復工保交樓。

　萬億級城市突然全面取消二手房參考價？ 　　近期，有市場傳言稱，東莞二手房參考價全面放松。記者登錄某中介平臺發(fā)現(xiàn)，確實有東莞房源未顯示參考價。但是值得注意的是，當記者17日下午再次登錄該平臺，卻發(fā)現(xiàn)房源的業(yè)主掛牌價又重新被改回了參考價。 　　東莞二手房參考價取消？貝殼回應 　　近期，許多購房者在中介平臺發(fā)現(xiàn)，原來東莞有參考價的二手房小區(qū)，顯示的價格都是市場掛牌價。以萬科金域華府小區(qū)為例，原本的參考價是每平方米39600元，但目前中介平臺顯示的價格都在每平方米5萬元以上。 　　有房產中介對記者表示，現(xiàn)在買賣二手房可以按照銀行評估價去貸款，而且一般而言銀行評估價比業(yè)主掛牌價還要高。不過，就在17日下午3點左右，記者發(fā)現(xiàn)該平臺上的二手房價格又突然改回了二手參考價。 　　對“東莞二手房參考價正式取消”的傳言，貝殼找房東莞科技有限公司此前已經發(fā)布聲明： 　　去年10月，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》(下稱《通知》)提到，經調查分析，東莞將形成二手住房交易參考價格，并視市場運行情況適時調整更新。《通知》指出，房地產經紀機構、房地產網絡信息發(fā)布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價格的掛牌價格。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務的參考依據之一。而且，就在今年3月，東莞還首次發(fā)布典型鎮(zhèn)街熱點二手樓盤網簽價格情況說明。東莞市住建局表示，相關統(tǒng)計力求如實反映東莞市部分成交活躍的熱點樓盤近期多數(shù)房源的網簽交易價格情況，供市場各方參考，理性進行交易。 　　參考價推出后，東莞的二手房掛牌房源大量下架。據市場監(jiān)測數(shù)據，2021年10月參考價出臺前，諸葛找房數(shù)據顯示東莞全市二手房掛牌量約5萬套，隨后二手房參考價推出，平臺掛牌房源一度減少至約4.5萬套。一直到今年5月掛牌數(shù)量才明顯上升。 　　今年東莞樓市頻頻放松調控 　　今年5月，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（東建〔2022〕4號）》（以下簡稱“莞七條”）。本次出臺的“莞七條”立足于綜合施策、精準調控。新政明確：居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房。新政還解決“一房多證”歷史遺留問題，居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時視作一套商品住房。此外，商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓。 　　此前，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》，將東莞市住房限購區(qū)域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)。除上述限購區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區(qū)域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。記者致電塘廈、鳳崗等東莞臨深片區(qū)的新房項目營銷中心，銷售人員告訴記者，最近的確多了一些深圳客前來咨詢和購房。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據顯示，2022年上半年東莞一手住宅共網簽10427套，同比下跌55%。而相對于成交量的明顯下滑，價格方面卻表現(xiàn)相對平穩(wěn)，2022年上半年東莞一手住宅網簽均價回調至每平方米2.65萬元，同比微跌2%。 　　據克而瑞調研發(fā)現(xiàn)，目前全國已有超過13個城市的二手房參考價制度實質性取消。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，多數(shù)城市并不像深圳、上海這樣嚴格地把二手房參考價作為計稅參考價和銀行貸款評估價，而只是引導二手房市場價格趨向理性，并未發(fā)揮特別大的效用?！叭∠址繀⒖純r的根本原因是市場下行，二手房價格下跌與市場預期形成一個循環(huán)，如果再繼續(xù)堅持價格限制，可能不利于市場預期的穩(wěn)定。取消也是順應當前市場形勢?！?李宇嘉續(xù)指。

17日，海南省人民政府辦公廳印發(fā)《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經濟恢復提振行動方案》(以下簡稱《行動方案》)，提出加強重點領域投資，穩(wěn)定房地產開發(fā)投資等內容。 《行動方案》要求蹄疾步穩(wěn)推進海南自由貿易港建設，擴大“一線放開、二線管住”試點范圍，促進鼓勵類產業(yè)擴圍享惠，強化“零關稅”政策優(yōu)勢，加快推進封關運作項目。 在擴大有效投資方面，《行動方案》提出七點內容： 一是加強重點領域投資。完善精準對接服務機制，加快推進G98環(huán)島高速公路大三亞段擴容工程、環(huán)熱帶雨林國家公園旅游公路、洋浦疏港高速公路等重大交通基礎設施項目前期工作，力爭盡早開工。推動?？诶@城公路美蘭機場至演豐段工程等在建重大交通基礎設施項目提速建設。大力推進百萬噸乙烯、丙烯腈、文昌航天超算中心等重大產業(yè)項目，確保如期建成投產。強力推動26個新安排用能指標工業(yè)項目開工建設。加快開展6個海上風電示范、試驗項目前期工作，力促年內全面開工。落實國際旅游消費中心重大產業(yè)項目落地的若干措施，推動文化旅游、會展等重大產業(yè)項目落地實施。推動省藝術中心等公共服務重點項目盡快開工，加快海南醫(yī)學院第一附屬醫(yī)院江東新院區(qū)等在建公共服務項目進度。推動?？凇⑷齺喌仁锌h加快城市燃氣管道老化更新改造。推動牛路嶺灌區(qū)工程開工，加快26萬畝高標準農田、萬寧烏場等3大漁港、南繁種業(yè)、美麗鄉(xiāng)村等農業(yè)農村基礎設施建設。 二是夯實重點地區(qū)投資。支持海口市開展重點項目沖刺攻堅大比武，確保115個重大投資項目完成年度投資任務，開工建設一批城市更新項目，力促海洋工程裝備合規(guī)納統(tǒng)。支持三亞市打好固定資產投資百日攻堅戰(zhàn)，推動已供地項目加快建設、未供地項目加快供地。支持儋州市聚焦產業(yè)鏈和交通基礎設施兩大領域推動投資提速。投資計劃相對年度目標有缺口的市縣必須全力補齊缺口，沒有缺口的市縣必須力保完成任務并力爭多作貢獻。強化市縣投資周調度機制，指導市縣建立“專項協(xié)調、專人跟蹤”項目服務機制。 三是加快項目謀劃和前期工作。圍繞四大主導產業(yè)、“五網”提質升級加強重大項目謀劃儲備，搭建高質量交通基礎設施項目庫。建立項目審批綠色通道，依法合規(guī)最大限度縮短審批時間。針對項目審批、規(guī)劃用地用林等關鍵環(huán)節(jié)開展前期工作攻堅行動，結合“三區(qū)三線”劃定加強耕地、林地占補指標等空間要素分期分段保障。開通環(huán)評綠色通道，推動符合法定規(guī)劃、“三線一單”準入要求項目審核提速。建立全省重點用能項目清單，按需開展動態(tài)調整，優(yōu)先保障優(yōu)質項目用能需求。 四是用足用好促投資政策工具。加快2022年地方政府專項債券支出進度。用好專項債務結存限額，發(fā)行新增專項債券支持符合條件的項目建設。優(yōu)化推進有效投資重要項目協(xié)調機制，強化政策性開發(fā)性金融工具項目協(xié)調對接，提升項目審核通過率。積極推進牛路嶺灌區(qū)工程、G98環(huán)島高速公路大三亞段擴容工程和洋浦疏港高速公路等PPP項目前期工作。支持符合條件的民間投資項目發(fā)行基礎設施不動產投資信托基金(REITs)。支持開發(fā)性銀行和政策性銀行用足新增貸款額度，引導商業(yè)銀行資金擴大投資渠道。 五是穩(wěn)定房地產開發(fā)投資。確保今年計劃開工的5萬套安居房9月底前全面開工，加快已建成安居房配售。出臺加強城市更新規(guī)劃和用地保障的綜合性政策。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例調減為不低于40%。探索對未設立住房公積金貸款抵押的二手房開展“帶押過戶”登記試點。適當新增住房建設用地指標，支持“一城一策”靈活運用信貸工具，滿足剛性和改善型住房需求。研究合理調整城市更新商辦類項目可產權分割最小單位建筑面積。 六是強化項目建設土地要素保障。出臺加強項目建設用地要素保障的有關政策，開展規(guī)劃與要素保障“百日會戰(zhàn)”行動。修訂節(jié)約集約用地辦法和評價標準、海域使用權審批出讓管理辦法。積極推動存量土地盤活利用，力爭2022年底批而未供土地、閑置土地處置率分別達到25%和60%。加快耕地墾造和補充耕地項目整改，推動墾造工作與“土地超市”充分銜接。在新一輪國土空間規(guī)劃批復前，超出現(xiàn)行規(guī)劃但符合“三區(qū)三線”等國土空間規(guī)劃管控要求的近期建設項目，可由所在市縣政府附圖承諾后，通過預支規(guī)劃規(guī)模的方式保障用地。支持分期分段辦理用地審批。 七是激發(fā)促投資內生動力。對年度投資同比增速超過全省增速10個百分點以上、且占全省投資比重較上年提高1個百分點以上的市縣，給予不低于年初預安排新增建設用地規(guī)模10%(不含預安排給省級重點園區(qū)的新增建設用地指標)的新增建設用地獎勵。在年度市縣高質量發(fā)展綜合考核中，提高固定資產投資指標權重。按規(guī)定對在促投資工作中作出突出貢獻的市縣和個人進行表彰。

2022年，上海市第五次以集中批量供應的方式推出房源。該批房源共涉及32個項目，總建筑面積約100.1萬平方米，共計9093套，備案均價53360元/平方米，分布在浦東、靜安、虹口、閔行、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港11個區(qū)域。

國家統(tǒng)計局16日公布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。整個房地產市場仍然處在下行過程中。 　　“一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比轉降或降幅擴大。”國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降的城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。 　　8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1個和0.2個百分點。 　　繩國慶介紹，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比降幅擴大。 　　8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個，比上月增加1個；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，個數(shù)與上月相同。 　　“今年以來，各地堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，保交樓穩(wěn)民生，效果是在逐步顯現(xiàn)的。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，盡管當前房地產市場出現(xiàn)了一些積極變化，但整個市場仍處在下行過程中。推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，還要繼續(xù)努力。 　　“8月份，房價下行與成交量下行相伴隨，最新公布的商品住宅銷售規(guī)模仍處歷史低位。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，當前市場預期不足是量價下行的重要原因。 　　許小樂表示，供需兩端支持性政策的進一步優(yōu)化和落地將成為改善市場預期的關鍵。如需求端限購限貸政策的全面優(yōu)化，最大限度釋放購房需求；供給端保交樓紓困基金的靈活快速落地，使保交樓有實質性進展，有望從根本上改善市場預期。

9月16日上午，長三角基礎設施REITs產業(yè)聯(lián)盟“走進浙江”，2022年浙江省公募REITs發(fā)展座談會在浙江杭州舉辦。本次活動由上交所和浙江省發(fā)改委、浙江省國資委、浙江省金融局、浙江證監(jiān)局、浙江省水利廳等單位聯(lián)合舉辦，并邀請浙江省REITs原始權益人和重點行業(yè)企業(yè)參加，總結推廣成熟項目經驗、發(fā)揮示范引導帶動作用，助力長三角基礎設施REITs更好更快地聯(lián)動發(fā)展，通過資本市場進一步盤活存量資產，擴大有效投資，提高基礎設施運營管理能力，助力長三角區(qū)域經濟社會發(fā)展。 　　與會企業(yè)交流了項目進展及問題，滬杭甬高速負責人分享了項目上市經驗。滬杭甬杭徽高速REITs是全國首批、浙江省首單基礎設施公募REITs項目，原始權益人浙江滬杭甬高速公路股份有限公司是浙江省內最早成立的高速公路運營公司，既是浙江省第一家境外上市的國有企業(yè)，也是唯一在境外上市的省屬高速公路投資運營公司。其底層資產為杭徽高速浙江段，屬于連接杭州與黃山兩大著名旅游勝地的陸路快速通道，資產估值45.63億元（基準日為2020年12月31日），截至2022年6月份，公司累計分紅1.06元/份。 　　滬杭甬杭徽公募REITs的成功發(fā)行，是基礎設施領域首次嘗試“存量帶動增量”的可持續(xù)發(fā)展模式，有助于破除交通基礎設施投資規(guī)模大、資金沉淀時間長、資金回流慢等瓶頸制約，打造滾動發(fā)展的良性循環(huán)，對于中國基礎設施領域長效發(fā)展機制的確立具有重要標桿意義。 　　REITs是資本市場服務實體經濟、服務高質量發(fā)展的重要舉措。自2021年6月份首批基礎設施REITs落地以來，到目前為止已上市17單，市值超700億元。其中，上交所已上市10單，儲備項目覆蓋保障性租賃住房、收費公路、產業(yè)園、污水處理、生態(tài)環(huán)保、倉儲物流等多種資產類型。

9月8日-9日，來自全國各地30余家建筑企業(yè)的數(shù)字化領航者齊聚西安，參加“標桿的力量　|　筑轉型·踐標桿——探索中國建筑企業(yè)供應鏈數(shù)字化改革之路(走進陜西建工&廣聯(lián)達)”活動。 　　本次活動由中國建筑業(yè)協(xié)會建筑供應鏈與勞務管理分會指導，陜西建工控股集團有限公司、廣聯(lián)達科技股份有限公司(以下簡稱“廣聯(lián)達”)、陜西建工材料設備物流集團有限公司(以下簡稱“陜西建工”)、中關村數(shù)字建筑綠色發(fā)展聯(lián)盟聯(lián)合主辦。 　　本次活動分為線上和線下兩個會場，活動旨在學習行業(yè)先進的供應鏈數(shù)字化轉型思路，共學優(yōu)秀集采實踐標桿案例和經驗，研討建筑企業(yè)未來數(shù)字化規(guī)劃及體系建設，提升企業(yè)經營水平和核心競爭力。 　　活動期間，陜西建工控股集團有限公司集采中心副經理邵華、廣聯(lián)達副總裁于曉明、廣聯(lián)達數(shù)字采購產品部總經理鄧華明、廣聯(lián)達集采電商業(yè)務總監(jiān)董超、陜西路橋信息化主管劉榮娟等領導和專家，與在場的企業(yè)家代表“面對面”交流，就當前復雜形勢下，建筑企業(yè)如何把握數(shù)字化轉型機遇，應對風險和尋求突破，進行了有高度、有深度、有創(chuàng)新的深入研討。 　　第一站走進廣聯(lián)達呼叫中心和研發(fā)中心 　　9月8日上午，來自全國各地的優(yōu)秀建筑企業(yè)家代表走進廣聯(lián)達呼叫中心和研發(fā)中心，參觀了廣聯(lián)達企業(yè)文化墻、呼叫中心和研發(fā)中心并聽取了介紹，大家對廣聯(lián)達的發(fā)展和數(shù)字 　　隨后，廣聯(lián)達主任研究員、廣聯(lián)達(西安)數(shù)字建筑研發(fā)大廈項目負責人曹仕雄與大家分享了“廣聯(lián)達西安大廈項目數(shù)字建造實踐的思考”。他提到，廣聯(lián)達西安大廈數(shù)字化集成交付模式通過“基礎平臺-應用系統(tǒng)-軟硬件工具”三層配置的數(shù)字建造平臺，實現(xiàn)了平臺聯(lián)系統(tǒng)、系統(tǒng)帶工具、并由系統(tǒng)運營單位提供運營支持。 　　第二站走進陜西建工 　　9月8日下午，企業(yè)家代表一行走進陜西建工。在陜西建工領導的帶領下，大家參觀了陜西建工博物館，身臨其境的了解了陜西建工的發(fā)展歷程、重點工程、企業(yè)文化、科研成果等，深刻的感受了陜西建工72年的文化變遷和精神傳承。 　　隨后，在致辭環(huán)節(jié)，北京建筑大學工程管理研究所所長、中建協(xié)建筑供應鏈與勞務管理分會專家委員會主任尤完對本次活動的舉辦表示熱烈祝賀。他說，在經濟發(fā)展新常態(tài)下，建筑供應鏈迫切需要數(shù)字技術創(chuàng)新驅動，為建筑業(yè)高質量發(fā)展釋放新動能。陜西建工在建筑業(yè)供應鏈數(shù)字化轉型上已取得了諸多成果，希望本次活動能為建筑供應鏈的轉型升級提供全新價值參考。 　　陜西建工控股集團有限公司集采中心經理、陜西建工材料設備物流集團有限公司黨委書記、董事長周鵬在致辭中對各位領導和嘉賓的到來表示熱烈歡迎，并介紹了陜建集團的發(fā)展變革和創(chuàng)新轉型。陜建集采利用數(shù)字技術強鏈延鏈，搭建陜建云采和華山云商兩大平臺，實現(xiàn)了優(yōu)質資源整合、供應鏈全流程信息化管理和集團化集中采購的全新生態(tài)。希望通過此次活動聚智賦能，為行業(yè)供應鏈數(shù)字化、生態(tài)化提供更廣闊的發(fā)展視角。 　　陜西建工控股集團有限公司集采中心副經理邵華從戰(zhàn)略邏輯、實施路徑、管理體系、未來規(guī)劃等方面分享了陜建集團數(shù)字化集采供應鏈的發(fā)展經驗和成果。陜建集采通過“互聯(lián)網+采購”新業(yè)態(tài)，建立起融通、融智、融合的數(shù)字化供應鏈管理運營體系，為集團降本、提質、增效保駕護航。未來陜建集采將繼續(xù)加強和各方伙伴的合作，助力建筑產業(yè)鏈轉型升級。 　　廣聯(lián)達數(shù)字采購產品部總經理鄧華明從采購數(shù)字化建設成果、數(shù)字化采購核心要素和采購數(shù)字化未來思考等方面分享了陜建數(shù)字采購建設實踐。陜建集團的集采工作分為三步走，第一步、建立集采平臺(陜建云采)，打造陽光透明的綠色生態(tài)采購環(huán)境，規(guī)范采購流程，獲取全集團需求數(shù)據;第二步、大宗材料集采(大集采)，通過匯聚資源，與優(yōu)勢供應商資源合作，以量換價，獲取較優(yōu)的價格政策;第三步、電子商城直采(華山云商)，對標準品、MRO引進知名電商平臺，并融入大集采資源等，實施電商直采。 　　在交流研討環(huán)節(jié)中，參加活動的單位以及陜西建工、廣聯(lián)達等方面專家聚焦行業(yè)痛點難點進行了充分討論，深度剖析了行業(yè)供應鏈發(fā)展的趨勢和機遇，為各方帶來了諸多建設性觀點。 　　第三站走進廣聯(lián)達供應鏈 　　9月9日上午，眾企業(yè)家代表走進廣聯(lián)達供應鏈。廣聯(lián)達副總裁于曉明首先向蒞臨本次會議的各位領導及業(yè)界同仁表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。隨后于曉明圍繞“建筑行業(yè)數(shù)字化轉型實踐總結和思考，系統(tǒng)性數(shù)字化重塑企業(yè)掌控力與拓展力”作了精彩演講。他重點提到數(shù)字化轉型有三大誤區(qū)，第一、只重視“水面上的冰山”，好看不好用;第二、急于求成，想快速成功;第三、主次顛倒，不平衡發(fā)展。如果步入這三個誤區(qū)，企業(yè)數(shù)字化發(fā)展將偏離重點，轉型成功之路也將越來越遠。 　　于曉明還分享了實現(xiàn)數(shù)字化轉型的有效路徑，一、規(guī)劃數(shù)字化藍圖，明確轉型關鍵任務;二、構建價值指標體系，量化數(shù)字化轉型目標;三、以數(shù)據為抓手，循序推進業(yè)務數(shù)字化、能力平臺化、數(shù)字業(yè)務化，即“三步走”能力進階轉型;四、快速行動，加速業(yè)務數(shù)字化建設，兩線并行，做到項企聯(lián)動;五、“兩類主體”即產業(yè)運營者與數(shù)字化使能者協(xié)同共生、融合發(fā)展。企業(yè)必須對數(shù)字化轉型路徑有清晰的認識，扎實推動轉型，才能真正有所收獲。廣聯(lián)達將持續(xù)賦能企業(yè)數(shù)字化轉型成功，共同推動產業(yè)變革。 　　廣聯(lián)達集采電商業(yè)務總監(jiān)董超就“數(shù)字化采購管理提升路徑解析”做了詳細闡述。董超提到我國施工企業(yè)采購業(yè)務數(shù)字化探索之路經歷了從業(yè)務改革期到信息化平臺建設期，再到電商平臺運營期三個階段，并以陜建華山云商作為例子，指出企業(yè)數(shù)字化采購建設路徑分為數(shù)據集中(招采業(yè)務線上化)、數(shù)量集中(大宗物資集中采購和全品類集中采購)和產業(yè)鏈整合(供應鏈綜合服務平臺)三個階段。 　　會議上，陜西路橋集團有限公司信息化主管劉榮娟圍繞“陜西路橋集團集采管理平臺案例分享”作了精彩分享。她總結了三點經驗，第一、通過集采平臺建設及應用，集團在采購業(yè)務上實現(xiàn)了“管理集約、流程可控、操作陽光、數(shù)據準確、決策科學”的管理提升，提高集團核心競爭力;第二、集中采購是降本的最佳實踐;第三、通過集采平臺采購業(yè)務的不斷積累，能夠建立材料采購歷史數(shù)據庫，并對歷史采購價格、供應商供貨數(shù)量等數(shù)據進行分析，為管理決策提供有效依據。 　　會議最后，廣聯(lián)達助理總裁、施工BG營銷中心總經理高英杰發(fā)布了“廣聯(lián)達供應鏈數(shù)字化百萬鉅惠方案”，5大鉅惠總價值最高達百萬，發(fā)布環(huán)節(jié)現(xiàn)場氣氛熱烈。 　　至此，為期兩天的“筑轉型·踐標桿|探索中國建筑企業(yè)供應鏈改革之路(走進陜西建工&廣聯(lián)達)”活動圓滿落幕。在此期間，與會嘉賓一起體驗數(shù)字建筑成果、學習標桿企業(yè)供應鏈改革思路、共研數(shù)字化轉型路徑。 　　本次活動加深了各企業(yè)對供應鏈數(shù)字化建設的理解，加速了企業(yè)數(shù)字化建設的進程。線上和線下參會企業(yè)家代表紛紛表示，本次活動干貨滿滿，收獲很大，既提高了認識，也拓展了思路，同時也樹立了完成數(shù)字化轉型的信心，后續(xù)要加快企業(yè)供應鏈數(shù)字化轉型步伐，期待組織方今后能多舉辦類似交流活動，共同推動建筑行業(yè)數(shù)字化轉型進程，實現(xiàn)高質量發(fā)展。

國家統(tǒng)計局今日公布數(shù)據顯示，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。8月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量均減少，價格跌幅呈現(xiàn)持續(xù)擴大態(tài)勢。 　　業(yè)內人士表示，8月房價下跌的城市依然有所增加，市場止跌企穩(wěn)面臨一定壓力。另一方面，“保交樓”政策力度不斷加大，是給市場傳遞出信心的重要舉措，預計后續(xù)市場將逐步走出陰霾，但小幅波折向上的態(tài)勢不變。 　　8月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量均減少 　　8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。 　　新房方面，上海價格漲幅躍居首位，環(huán)比上漲0.6%，北京、南京、杭州、成都、無錫、銀川并列第二，環(huán)比漲幅均為0.4%。二手房方面，南京以0.7%的環(huán)比漲幅領先，其次為上海和成都，環(huán)比上漲0.6%，昆明、貴陽等省會城市緊隨其后，環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%。 　　從其他一線城市來看，廣州新房跌0.2%、深圳跌0.4%。二手房中，北上廣深分別為漲0.2%、漲0.6%、跌0.1%、跌0.5%。 　　“一線城市依然保持了較好的房價表現(xiàn)，尤其是北上兩地在8月表現(xiàn)更為突出，一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢，而兩地8月并未有大力度政策出臺，這也顯示出城市基本面對于樓市的支撐力度較強。”58安居客房產研究院分院院長張波解讀稱，從兩地的實際表現(xiàn)來看，中高端改善型房源的去化速度明顯加快，改善需求入場的速度也快于預期，此類房源供小于求的狀況也表現(xiàn)較為明顯。 　　“8月份再次出現(xiàn)了探底現(xiàn)象，房價下調城市數(shù)量明顯增加。疊加疫情的波動，購房者入市謹慎。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，整體看，在政策全面寬松下，市場還在尋底過程中。 　　業(yè)內：市場期待更多一二線城市穩(wěn)樓市政策 　　近期，中央持續(xù)釋放積極信號。8月底，國常會提出支持剛性和改善性住房需求，地方要用好“一城一策”政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。 　　同時，8月信貸端也進一步放寬，LPR雙降，多地首套房房貸利率降至4.1%。多城積極探索保交樓措施，并設立紓困基金，其中鄭州率先提出“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”的方案。 　　9月14日，在中宣部“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長王勝軍表示，“上個月我們會同財政部、人民銀行等有關部門出臺了專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付，目前專項工作正在緊張有序的進行當中?！? 　　展望后市，諸葛找房數(shù)據研究中心高級分析師陳霄表示，預計接下來隨著市場風險完全出清，利好政策逐步落實，加之進入金九銀十的傳統(tǒng)旺季，市場信心有望獲得提升。 　　張波認為，金融政策對穩(wěn)定房地產市場具有十分重要性，下一步對于房企的預售資金監(jiān)管層面還需要出臺更為靈活的政策，一方面切實保障資金的合理用途，落實保交樓；另一方面需要各類政策的支持以推進資金的高效運用。同時，房地產市場熱度提升，依然需要信心層面的總體提升，保障項目交付，保持房價穩(wěn)定，才有更有效穩(wěn)定市場。 　　“市場期待更多一二線城市穩(wěn)樓市政策?！睆埓髠ケ硎荆邦A計2022年四季度市場有望逐漸降低，9-10月份市場依然會在低位徘徊?！?

9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信公眾號“青島住房和城鄉(xiāng)建設”發(fā)布消息稱，將動態(tài)完善房地產政策。繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策；對限購區(qū)域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。 　　這是自今年9月1日以來全國范圍內第三個發(fā)布放松商品房限購政策的城市，其他兩個城市分別為寧波市（9月8日發(fā)布）和蘇州市（9月14日發(fā)布）。據《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，自年初至今，放松商品房限購的城市或地區(qū)已達到29個。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次青島進一步從多個角度放松商品房限購政策。從減少限購區(qū)域來看，嶗山區(qū)與李滄區(qū)不限購，體現(xiàn)了限購區(qū)域行政范圍縮小的導向。針對非限購區(qū)域，明確本地戶籍和外地戶籍都可以購買3套及以上，在鼓勵居民購房方面放松的尺度較大。 　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，商品房限購政策是目前制約核心城市房地產成交量的一個重要因素，放松限購對擴大購房人群基數(shù)、增加潛在購買力有一定的積極影響，對于促進樓市回暖也有一定的推動作用。 　　據《證券日報》記者梳理，上述29個放松限購的城市或地區(qū)，主要以兩類放松情況為主：一類是直接取消限購。例如，大連市保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領導小組辦公室5月20日發(fā)布《關于促進我市房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》指出，居民家庭在限制區(qū)域購買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制。另一類為有條件放松。例如，西安市住房保障工作領導小組辦公室印發(fā)的《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》提出，居民住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格。 　　對此，宋紅衛(wèi)認為，放松限購的城市目前主要集中在三四線及少量核心二線城市，部分城市是分區(qū)來進行限購政策的調整。這類城市大多具備三個典型特征。第一，今年6月份以來，商品房成交量逐月下滑，雖然前期已出臺一系列政策，但效果不明顯；第二，土地市場比較低迷，地方財政壓力較大；第三，新房庫存壓力較大，二手房掛牌量大幅上升，庫存壓力明顯。 　　“取消限購的出發(fā)點往往是提振信心，為低迷的樓市注入購買力，預計未來會有更多城市加入到放松限購甚至取消限購的行列中，包括部分一線城市?！彼渭t衛(wèi)表示。 　　9月14日，住建部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長王勝軍表示，房地產一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。住建部將會同有關部門，繼續(xù)扎實做好促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的各項工作。一是堅持一個定位，即“房子是用來住的、不是用來炒的”；二是健全“兩個體系”，即住房市場體系和住房保障體系，這兩者缺一不可；三是努力實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標；四是完善人、房、地、錢四個要素的聯(lián)動機制，以人定房、以房定地、以房定錢。

關于保交樓專項工作，住房和城鄉(xiāng)建設部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長王勝軍9月14日表態(tài)稱，目前正在緊張有序地進行當中。 　　今年8月份，住房和城鄉(xiāng)建設部會同財政部、人民銀行等有關部門出臺了專門措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。 　　梳理后不難看到，自7月28日中央政治局會議提出“保交樓、穩(wěn)民生”后，地方政府、房地產企業(yè)等各方都已行動起來，做出具體部署，甚至立下“軍令狀”。這對穩(wěn)定房地產市場、提振市場信心、穩(wěn)住經濟大盤，都有重要意義。 　　在“房住不炒”的定位下，保交樓保的是剛需和合理的改善型需求，這是保民生的重要體現(xiàn)。這一點，從過去十年的情況來看，住建部已經作出一番表述：堅持把房地產發(fā)展的落腳點放在民生上，穩(wěn)妥實施房地產長效機制，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、“一城一策”，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　更進一步來看，住建部所做的四方面工作，無論是“建立政策協(xié)同機制”，還是“建立部省市聯(lián)動機制”，亦或是“健全監(jiān)測預警和評價考核機制”和“加強對房地產市場監(jiān)管”，在筆者看來，最終的著力點都是落在合理支持剛需和改善型住房需求，遏制投機炒房，以期達到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目的。這就要求，要保持房地產調控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，增強調控政策的精準性、協(xié)調性，進一步壓實各方的主體責任。 　　我們看到，一些重要會議多次強調，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，并提出“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策”等具體要求，以促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　地方層面，已經有多個地區(qū)先后召開相關會議，明確全面落實好“保交樓”工作，其中部分地區(qū)還給出了明確的攻堅目標，如“確保10月上旬停工、半停工項目全面實質性復工”。 　　與此同時，各地還相繼推出一系列舉措。9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信公眾號“青島住房和城鄉(xiāng)建設”發(fā)布消息稱，結合青島市房地產市場實際，對現(xiàn)行房地產相關政策進行適度調整優(yōu)化。在剛剛過去的中秋假期，不少地方紛紛發(fā)布樓市新政，從公積金支持、引導銀行執(zhí)行下調房貸利率等方面入手，多措并舉，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求，以支持房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　調控政策就是韁繩，用好了，就能讓房地產這匹“烈馬”收住“野性”，跑出令人滿意的佳績。在堅持“房住不炒”的定位之下，因城施策用足用好政策工具箱，保持調控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，形成長效機制，是房地產行業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的關鍵，有助于“保交樓、保民生”目標的實現(xiàn)。

中宣部舉行“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會，介紹新時代住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展舉措和成效有關情況?！斑@10年，是我國歷史上保障性安居工程建設規(guī)模最大、投資最多的10年，億萬百姓喜圓安居夢想?！弊》亢统青l(xiāng)建設部副部長姜萬榮介紹，10年來，住房保障體系不斷完善，保障性住房建設穩(wěn)步推進，棚戶區(qū)改造大力實施，住房公積金惠及群體逐步擴大，住房保障能力持續(xù)增強。累計完成投資14.8萬億元，建設各類保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房5900多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實現(xiàn)應保盡保，1.4億多名群眾喜圓安居夢。 　　這10年，我國房地產業(yè)發(fā)展速度最快、房地產市場規(guī)范程度不斷提高，人民群眾居住條件顯著改善。住房供應規(guī)模持續(xù)增加，商品住宅銷售面積累計132.34億平方米，是上一個10年的2.2倍；住房品質逐步提升，新建住房質量更高、配套設施更全、居住環(huán)境更加優(yōu)美?！胺康禺a一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。我們將會同有關部門，繼續(xù)扎實做好促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展各項工作?！弊〗ú啃侣劙l(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長王勝軍說。 　　住建部辦公廳主任李曉龍表示，這10年，我國城市人居環(huán)境大幅改善、城市綜合承載力穩(wěn)步提升、城市安全發(fā)展基礎不斷夯實、城市工作體制機制更加完善。數(shù)據顯示，2021年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達到64.72%，建成區(qū)面積6.2萬平方公里，城市燃氣普及率98%，供水普及率99.4%，城市建成區(qū)綠地率38.7%，人均公園綠地面積14.87平方米。人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。 　　這10年，我國鄉(xiāng)村建設力度空前、鄉(xiāng)村面貌發(fā)生巨變，廣大農民擁有了更多獲得感、幸福感、安全感。10年來，全國2341.6萬戶建檔立卡貧困戶實現(xiàn)住房安全有保障，歷史性解決了農村貧困群眾的住房安全問題。累計建設5萬個以上具有地方特色的美麗鄉(xiāng)村，全國90%以上的自然村生活垃圾得到收運處理，6819個具有重要保護價值的村落列入中國傳統(tǒng)村落名錄。 　　這10年，我國建筑業(yè)轉型升級、從建造大國邁向建造強國，中國建造持續(xù)改變著中國的面貌。10年來，建筑業(yè)的國民經濟支柱產業(yè)地位更加牢固，建筑產業(yè)現(xiàn)代化程度大幅提升，工程質量穩(wěn)步提高。2021年，建筑業(yè)總產值達到29.3萬億元，是2012年的2.1倍；增加值達到8萬億元、占GDP的7%；建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)達到5282.94萬人，比2012年增加了1000多萬人。

中共中央宣傳部舉行“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會，介紹新時代住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展舉措和成效有關情況。 　　住房城鄉(xiāng)建設部副部長姜萬榮表示，黨的十八大以來，住房和城鄉(xiāng)建設部動員和指導全行業(yè)全系統(tǒng)廣大職工干部，深學篤行、真抓實干，努力建設大美城鄉(xiāng)，促進全體人民住有所居，推進住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)取得歷史性成就。 　　這十年，是我國歷史上保障性安居工程建設規(guī)模最大、投資最多的十年，億萬百姓喜圓安居夢想。住房保障體系不斷完善，保障性住房建設穩(wěn)步推進，棚戶區(qū)改造大力實施，住房公積金惠及群體逐步擴大，住房保障能力持續(xù)增強。十年來，累計完成投資14.8萬億元，建設各類保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房5900多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實現(xiàn)應保盡保，1.4億多群眾喜圓安居夢。 　　這十年，是我國房地產業(yè)發(fā)展速度最快、房地產市場規(guī)范程度不斷提高的十年，人民群眾居住條件顯著改善。牢牢把握“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動搖，因城施策、分類指導，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。穩(wěn)妥實施房地產長效機制，落實落細城市主體責任和省級監(jiān)管責任，建立健全房地產市場監(jiān)管體系，堅定不移穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。這十年，住房供應規(guī)模持續(xù)增加，商品住宅銷售面積累計132.34億平方米，是上一個十年的2.2倍。住房品質逐步提升，新建住房質量更高、配套設施更全、居住環(huán)境更加優(yōu)美。 　　這十年，是我國城市發(fā)展方式加快轉變、發(fā)展質量顯著提高的十年，城市更健康、更安全、更宜居。十年來，城市功能不斷完善，城市人居環(huán)境顯著改善，城市治理水平明顯提高。2021年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達到64.72%，建成區(qū)面積6.2萬平方公里，城市燃氣普及率98.0%，供水普及率99.4%，城市建成區(qū)綠地率38.7%，人均公園綠地面積14.87平方米。人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。 　　這十年，是我國鄉(xiāng)村建設力度空前、鄉(xiāng)村面貌發(fā)生巨變的十年，廣大農民擁有了更多獲得感、幸福感、安全感。全國2341.6萬戶建檔立卡貧困戶實現(xiàn)住房安全有保障，歷史性解決了農村貧困群眾的住房安全問題。累計建設5萬個以上具有地方特色的美麗鄉(xiāng)村，全國90%以上的自然村生活垃圾得到收運處理。6819個具有重要保護價值的村落列入中國傳統(tǒng)村落名錄，保護文物古跡、歷史建筑、傳統(tǒng)民居、寺廟祠堂等傳統(tǒng)建筑52萬棟，形成了世界上規(guī)模最大、內容和價值最豐富的農耕文明遺產保護群。 　　這十年，是我國建筑業(yè)轉型升級、從建造大國邁向建造強國的十年，中國建造持續(xù)改變著中國的面貌。十年來，建筑業(yè)的國民經濟支柱產業(yè)地位更加牢固，建筑產業(yè)現(xiàn)代化程度大幅提升，工程質量穩(wěn)步提高。2021年，建筑業(yè)總產值達到29.3萬億元，是2012年的2.1倍；增加值達到8萬億元、占GDP的7%；吸納就業(yè)超過5000萬人。港珠澳大橋、北京大興國際機場等一批世界級標志性重大工程相繼建成，“中國建造”展示了強大綜合國力。 　　姜萬榮表示，站在新的歷史起點上，我們將緊緊圍繞新時代新征程黨的中心任務，知責于心、擔責于身、履責于行，奮力譜寫住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展新篇章，為全面建設社會主義現(xiàn)代化強國、實現(xiàn)第二個百年奮斗目標作出新的更大貢獻，以優(yōu)異成績迎接黨的二十大勝利召開。

多地取消二手房指導價表明，學區(qū)房降溫趨勢明顯，改善性購房需求更受重視，房地產市場穩(wěn)預期持續(xù)加碼。房地產調控只有對癥下藥、及時修正，才能達到最佳效果。 　　今年以來，多地取消二手房指導價，引發(fā)關注。據統(tǒng)計，去年以來，全國15個推行二手房指導價的城市中，目前絕大多數(shù)城市已取消該政策。 　　二手房指導價，也稱二手房交易參考價，主要通過控制掛牌價格、限制貸款額度等方式，抑制投機投資，穩(wěn)定市場交易。政策出臺后，多數(shù)城市二手房市場出現(xiàn)不同程度降溫，成交量有所縮減。不過，也有人認為，該做法采用行政手段干預市場價格，不利于釋放市場增量。 　　二手房交易對樓市的重要性不言而喻，甚至被視為房地產市場的風向標。多地取消二手房指導價，傳遞出哪些信號？ 　　首先，學區(qū)房降溫趨勢明顯。在不少房價上漲過快的城市中，學區(qū)房推動作用不容忽視。前些年，炒作學區(qū)房風氣此起彼伏，在個別城市，一些老舊小區(qū)被炒成了天價。對此，部分城市因勢利導，對哄抬價格、炒作學區(qū)學位等行為進行限制，并對房源掛牌情況展開督查，參考當?shù)貥鞘薪灰變r格，形成二手房參考價。此舉具有合理性，是穩(wěn)民生的重要手段。政策推出后，炒作學區(qū)房行為不斷降溫，在多校劃片政策配合下，房子的教育功能有所弱化，居住功能得到強化。二手房參考價取消后，各地仍要警惕炒作學區(qū)房行為卷土重來。 　　其次，改善性購房需求更受重視。二手房參考價機制的推出，雖然在一定程度上抑制了投機性需求，但某些城市一刀切的做法，也對剛需購房群體造成了一些限制，不利于激發(fā)市場活力。滿足改善性購房需求，有利于釋放市場增量。從今年3月份的《政府工作報告》，到7月底召開的中央政治局會議，先后提出“滿足購房者的合理住房需求”“支持剛性和改善性住房需求”。由此可見，在政策支持下，各地逐步重視剛需購房群體訴求，改善性住房需求將進一步得到滿足。 　　再次，房地產市場穩(wěn)預期持續(xù)加碼。預期低迷是當前多地樓市不振的重要原因。新冠肺炎疫情反復，城市間人口流動減少，購房需求受到抑制。隨著市場進入調整階段，二手房指導價適時取消，有利于提升買賣雙方預期。對地方政府來講，希望通過取消二手房指導價傳遞積極信號，提升購房者和業(yè)主的預期。前不久，中央政治局會議首次提出“保交樓”后，系列穩(wěn)預期舉措持續(xù)推出，各地因城施策用足用好政策工具箱，有助于修復信心，促進市場回暖。 　　需要看到，作為抑制加杠桿等炒房行為的手段之一，二手房指導價發(fā)揮的作用不容忽視，但這種調控政策僅僅是短期調節(jié)的手段，并不適合長期使用。同一城市的不同位置和地段，房價往往也具有一定的彈性，一刀切式使用同一個指導價，會進一步加劇市場的冷熱不均。隨著外部調節(jié)和市場自我修復的深入，二手房真實交易價格會逐步顯現(xiàn)出來。 　　市場風向變化莫測，政策需要與時俱進。今年以來，在疫情等因素持續(xù)疊加影響下，房地產市場低迷。根據市場最新情況，及時權衡利弊、調整政策，是非常必要的。對于房地產調控來講，很難有一步到位的良策，只有對癥下藥、及時修正，才能達到最佳效果。

隨著促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的眾多政策舉措落地見效，房地產市場筑底企穩(wěn)值得期待?！耙怀且徊摺闭吖ぞ呦淙娲蜷_，將更好滿足剛性和改善性住房需求。從中長期看，房地產行業(yè)仍有足夠的支撐取得進一步發(fā)展。 　　當前房地產市場走勢備受關注。房地產市場的發(fā)展既要防大起，也應防大落。隨著促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的眾多政策舉措落地見效，房地產市場筑底企穩(wěn)值得期待。 　　房貸利率下降正在降低購房者的購房成本。8月22日，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）從4.45％降至4.3％。此前，監(jiān)管部門已將首套房貸款利率的下限調整為“不低于5年期以上LPR減20個基點”，也就是說，目前首套房貸款利率可低至4.1％。房貸利率的降低大幅減輕了購房者貸款利息負擔，有助于帶動需求回暖。 　　地方政府的“一城一策”政策工具箱全面打開。除一線等熱點城市外，各地取消限制性政策，因城施策出臺激勵政策，可謂“應放盡放，應出盡出”?！氨＝粯恰笔钱斍耙恍┏鞘性诖龠M房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展中面臨的首要任務。地方政府正積極推進。據鄭州媒體報道，9月6日《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》發(fā)布，要求確保全市所有停工問題樓盤于10月6日前全面復工。與此同時，一些城市結合各地實際，“一城一策”更好滿足剛性和改善性住房需求。有的城市針對首次購房群體和改善性購房群體發(fā)放購房補貼，特別是針對青年人和人才購房加大補貼力度。有的城市對購買新房給予貼息優(yōu)惠，如給予商業(yè)貸款第一年利息額的15%的貼息。也有城市利用“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季開展購房節(jié)活動，并推行公積金貸款“一人購房全家?guī)汀钡戎С终?。一些業(yè)內專家認為，改善性需求更有待挖掘，有改善需求的家庭，不管是收入水平還是抗風險能力都會更高，因此，可以從降低二套房首付比例和二套房貸款利率等角度，更加積極地釋放改善性住房需求。 　　租購并舉“一箭雙雕”。目前，濟南市國企平臺在濟南市公開采購9000套社會優(yōu)質存量房作為租賃儲備房源，原則上收購的房源為整棟未售的商品住宅或公寓。收購現(xiàn)有房源作為租賃房屋，不僅可以為社會提供專業(yè)化、規(guī)模化、規(guī)范化的住房租賃服務，還能起到去庫存的作用。有的城市也提出，房地產去化周期偏長的項目可申請轉化為保障性租賃住房，避免重復建設。將存量商品房轉化為租賃住房能夠兼顧住房租賃發(fā)展和房地產去庫存的迫切需要，不失為一個值得嘗試的解題思路。 　　企業(yè)積極穩(wěn)定經營狀態(tài)，對未來發(fā)展仍保持信心。從2022年上半年上市房企公布的中期業(yè)績看，受房地產行業(yè)整體下行態(tài)勢影響，企業(yè)間的分化也有加劇態(tài)勢。統(tǒng)計顯示，有超七成的上市房企上半年歸母凈利潤同比下降。不過，也有一些企業(yè)如中海、萬科、保利、華潤、龍湖等企業(yè)經營相對穩(wěn)健，實現(xiàn)盈利。一些企業(yè)積極保交付、保質量，堅定了購房者信心，促進了企業(yè)經營狀況止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中提升。房地產開發(fā)企業(yè)也正在從過去高杠桿、高周轉、高收益的模式逐步向更加注重企業(yè)質量的增長轉變。未來精準管理能力強、產品與服務口碑好的企業(yè)更容易在市場競爭中獲勝。 　　房地產融資環(huán)境有望進一步好轉。在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下，一些房地產項目銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問題。紓解房地產行業(yè)的資金壓力，成為“保交樓”以及一些房地產開發(fā)企業(yè)走出困境、健康發(fā)展的關鍵。不久前，住建部等有關部門通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目完成建設交付。這筆借款進入具體項目后，預計還將撬動其他資金，銀行貸款跟進，勢必會給地方“保交樓”工作注入強大動力。銀保監(jiān)會有關負責人多次表態(tài)，支持地方做好“保交樓”工作，保持房地產融資平穩(wěn)有序。相信在落實房地產金融審慎管理的前提下，融資有望持續(xù)改善。不過，房地產企業(yè)應該清醒認識到，憑借高杠桿實現(xiàn)過快增長的土壤已經不復存在，經歷了此輪房地產行業(yè)的波動，應該積極提升抗風險能力。完善融資方式，調整融資規(guī)模，注重風險監(jiān)測等均應成為必修課。 　　從中長期看，房地產行業(yè)仍有足夠的支撐取得進一步發(fā)展，潛在的消費需求仍可以激發(fā)，城鎮(zhèn)化進程中農村人口走向城市、城鎮(zhèn)之間的人口遷徙仍將產生大量住房需求。值得強調的是，穩(wěn)樓市相關舉措旨在促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定位不應也不會改變。

　一場“保交樓”攻堅戰(zhàn)正在有序推進中。 　　9月12日，恒大集團董事局主席許家印在恒大集團復工復產保交樓周例會上稱，目前恒大全國保交樓項目共706個，已復工項目668個，未復工項目38個，相關地區(qū)公司要在9月30日前必須全面復工，竭盡全力做好復工復產保交樓工作。 　　3天前，建業(yè)地產總裁楊明耀也在“保交樓 穩(wěn)民生”秋季工作部署會上稱，要打好“保交樓”攻堅戰(zhàn)。 　　打好“保交樓”攻堅戰(zhàn)，地方政府也沒有缺位。為了進一步攻堅化解問題樓盤，今年以來，包括吉林省、合肥市、鄭州市、咸陽市、平頂山市等多個地區(qū)已先后召開會議，明確全面落實好“保交樓”工作。其中，鄭州市在9月6日召開的強力攻堅“保交樓”專項行動動員會上，明確提出“確保10月上旬停工、半停工項目全面實質性復工”的攻堅目標。 　　東方金誠首席宏觀分析師王青接受《證券日報》記者采訪時表示，“保交樓”不僅對穩(wěn)定房地產市場預期有重要影響，而且具備保民生的意義。 　　7月28日召開的中共中央政治局會議提出，要穩(wěn)定房地產市場，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　此后，各地“保交樓”政策持續(xù)加碼，對引導樓市需求端企穩(wěn)回升、推動房地產業(yè)金融環(huán)境回暖起到積極作用。 　　據克而瑞地產研究中心統(tǒng)計，自今年8月份住建部、財政部、人民銀行等有關部門出臺措施，明確通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付后，截至目前，至少已有南寧市、湖州市、紹興市、石家莊市、萍鄉(xiāng)市等10余個城市陸續(xù)出臺“保交樓”政策，內容包括“一對一幫扶”、設立紓困基金、鼓勵收購銷房作為保障安置用房等措施。 　　在房地產紓困基金方面，目前，鄭州市已設立百億元房地產紓困基金；南寧市平穩(wěn)房地產基金首期規(guī)模為30億元；湖北省資產管理有限公司與浙商資產管理有限公司聯(lián)合設立50億元紓困基金，加大對湖北省不良資產的收購、處置力度，服務“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。此外，杭州市、紹興市也計劃設立房地產紓困基金或穩(wěn)?；?。 　　在王青看來，多地通過成立房地產紓困基金、投放專項貸款等方式，力爭撬動多方資金確保爛尾樓盤復工、在建樓盤不出現(xiàn)爛尾風險，體現(xiàn)了各地政府部門防控房地產相關風險的“底線思維”。未來，“保交樓”政策措施有可能進一步升級加碼，預計各地也會根據自身特點，創(chuàng)新豐富政策工具箱，其中包括擴大紓困基金規(guī)模、必要時設立代建代管機制等。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜接受《證券日報》記者采訪時表示，今年決策層多次強調“保交樓”，預計后續(xù)各地對此的優(yōu)化舉措及配套資金將加快落實。只有“保交樓”才能穩(wěn)民生、穩(wěn)預期，只有“保交樓”如期推進，樓市信心和預期才能好轉，下半年房地產市場才能進一步穩(wěn)定恢復，從而對宏觀經濟帶來正面影響。 　　對于當前房地產市場而言，無論是從避免房地產壞賬問題造成較大金融風險，還是從扭轉樓市下行趨勢角度來說，預期的穩(wěn)定以及信心的恢復都是其中的關鍵。 　　對此，58安居客房產研究院分院院長張波接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然購房者信心的恢復需要一個過程，但隨著地方政府和房企的同步發(fā)力，特別是快速推進實質性復工，預計對市場信心的恢復效果將大于以往。

老舊小區(qū)改造是城市更新行動，與人民生活舒適度、幸福感密切相關。推進老舊小區(qū)改造，是一項順民意、得民心的民生工程，對滿足人民群眾美好生活需要、促進經濟社會高質量發(fā)展具有十分重要的意義。 　　近年來，浙江省衢州市在深化全國文明城市創(chuàng)建中，著眼于群眾關心的老舊小區(qū)改造問題，堅持創(chuàng)建惠民、創(chuàng)建為民、創(chuàng)建靠民，以城市十大專項行動為抓手，著力在盤活存量上做文章，扎實推進老舊小區(qū)打造，有效改善民生環(huán)境和群眾獲得感，不斷提升文明城市創(chuàng)建水平。 　　衢州市將老舊小區(qū)改造作為文明城市創(chuàng)建重要內容，納入城市發(fā)展“十大專項”行動，自2018年創(chuàng)建全國文明城市以來，已累計完成老舊小區(qū)改造398個，每季度約完成28個，總投入資金約60億。 　　改造是方式，管好是目標。衢州市創(chuàng)造性推出“紅色物業(yè)聯(lián)盟、紅手印、紅管家”的“三紅體系”，用黨建這根“紅線”把業(yè)主委員會、物業(yè)公司、小區(qū)業(yè)主、社會組織、機關黨組織和黨建指導員等多元主體統(tǒng)領起來，改管結合實現(xiàn)老舊小區(qū)多維管理。 　　在管的過程中堅持“人民至上、黨建統(tǒng)領、共商共治”，全市共建立小區(qū)黨支部585個，占小區(qū)總數(shù)的94.8%，建立業(yè)委會502個，占比65.2%，物業(yè)管理小區(qū)197個，占60.2%，機關部門下派黨建指導員717人，鼓勵機關干部參與小區(qū)管理901人，“組團聯(lián)系”部門開展小區(qū)服務14800余次，為小區(qū)解決實際問題2841個，有效緩解了小區(qū)治理中的突出矛盾，實現(xiàn)了城市治理的良性循環(huán)。 　　與此同時結合數(shù)字化手段，通過“鄰禮通+IOC”數(shù)字化平臺，實現(xiàn)小區(qū)智慧自治。目前“鄰禮通”C端已有30余項應用，全市在“鄰禮通”平臺上繳納物業(yè)費1058萬余元，處理報事報修1.96萬余件，C端日均訪問3萬多人次，全域低本復用。 　　要“面子”，更要“里子”。老舊小區(qū)改造，要讓改造后的小區(qū)“軟硬兼施”，既“好看”更“好住”。 　　衢州在推進改造后的老舊小區(qū)“硬件”完善的同時，結合“軟件”提升要求推出《衢州市加強黨建統(tǒng)領創(chuàng)建“有禮小區(qū)”三年行動計劃（2020-2022年）》，制定“三類五星”評價辦法，把黨建統(tǒng)領、物業(yè)提升、小區(qū)治理、小區(qū)文明、民生服務五大篇章細化為86項評估指標。委托第三方進行評估，確定小區(qū)初始星級等次的基礎上，每年對小區(qū)的有禮創(chuàng)建情況進行測評，對升星進步的小區(qū)予以資金獎勵。 　　通過3年努力，衢州市本級兩區(qū)示范引領型（五星級）小區(qū)占比由2019年的5%上升到15%，良性發(fā)展型（四星、三星級）小區(qū)由30%上升到60%，托底維持型（二星、一星級）小區(qū)由65%減少到25%，示范引領型小區(qū)增加27個，良性發(fā)展型小區(qū)增加74個，共發(fā)放獎勵資金2700多萬元，全面提升了全市小區(qū)整體品質。 　　未來社區(qū)賦能城市更新，相較傳統(tǒng)社區(qū)，未來社區(qū)更“以人為本”，注重滿足居民對美好生活的需求及優(yōu)質環(huán)境的打造，重視數(shù)字技術在社區(qū)建設運營中的應用及低碳生活方式和生產方式的實施。衢州市創(chuàng)建辦相關負責人說，在老舊小區(qū)改造過程中，全市依托“未來”引領謀劃老舊小區(qū)新型業(yè)態(tài)。以“一統(tǒng)三化九場景”的頂層設計，依照“新建+舊改”“標配+選配”思路，突出“一老一小”服務配置，按照“中心城市建成區(qū)全域覆蓋、縣城建成區(qū)基本覆蓋”的目標，以0.5平方公里左右覆蓋范圍，融合老舊小區(qū)有機更新，將“城中村”納入規(guī)劃范圍，科學合理劃分未來社區(qū)模塊，編制完成72個全域未來社區(qū)基本框架。 　　自實施未來社區(qū)項目以來，已有5批共計34個項目納入省級（創(chuàng)建）名單，實現(xiàn)6個縣（市、區(qū)）和智慧新城全覆蓋。 　　“新”，換來了“心”。老舊小區(qū)改造一頭連著民心，一頭連著發(fā)展，對于擴內需、惠民生、促進高質量發(fā)展意義重大。今年，衢州計劃實施改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)52個，涉及戶數(shù)8323戶，建筑面積93.7萬平方米，預計12月底完成改造36個。

日前,貝殼研究院發(fā)布《第三次大轉型:中國住房新十年》報告,其中提到,過去20年里,住房存量超過350億平方米,房屋改造、舊房裝修等方面孕育巨大的市場機會。 　　對舊房總量與舊改市場的分析,一些研究機構亦有結論。據海通證券的分析,存量房舊改2021年到2026年的年均復合增長為8.7%,預計渠道規(guī)模占比從2021年的27.7%,提升至2026年的32.1%。 　　政策紅利助力舊房翻新市場擴張 　　此前國家政策公布《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》指出,到“十四五”期末,力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。據資料顯示,城鎮(zhèn)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)高達17萬個,即2025年之前,要完成17萬個老舊小區(qū)改造。 　　從“舊改”傳導邏輯看,舊改有望形成二次裝修的需求傳導鏈。根據用戶住房需求來看,從戶外改造到戶內更新會帶動家具家電更新需求等?？梢灶A見,“舊改”紅利有望為家居行業(yè)帶來巨大增量。 　　據建融投資的分析,2021年至2030年間,存量房翻新需求復合增長率為6.72%。同時,需要翻新的存量房總量將達到9932萬套。按照平均2萬元的客單價計算,未來十年存量房市場預計給家具行業(yè)創(chuàng)造1.99萬億元的規(guī)模。多種數(shù)據都指向一種結論,舊房翻新市場,不僅是未來幾十年里大家居建裝市場的動力來源,而且也是眾多家居企業(yè)的支撐點。 　　改善型裝修成為消費市場新增長點 　　眾所周知,房產與裝修分屬于大地產的上下游。上游房地產市場已逐步進入存量時代,家裝行業(yè)作為房地產行業(yè)的下游產業(yè)也受到直接的影響,同樣轉入存量房裝修時代。 　　隨著人們對美好生活的向往需求日益增加,局改需求也將成為整個家居行業(yè)新的增長點,尤其是改善型裝修。 　　存量時代,同樣發(fā)生改變的還有客群。經濟發(fā)展水平的提高,奠定了新客群的強付費能力。而且,年輕化的新客群對家居家裝有自己的品質追求、設計偏好,希望借此構筑自己想要的生活方式。當消費升級背景下的存量市場翻新成為主流,家居行業(yè)有望迎來長周期的結構性增長。 　　此前土巴兔《后疫情時代家庭裝修報告》中,“局改類型占比”被作為單獨內容呈現(xiàn)。按照報告數(shù)據,“大局改”在此項統(tǒng)計中處于遙遙領先的位置,66.7%的占比可謂是絕對的大頭。業(yè)內人士指出,在當前消費升級、改善型家居需求不斷釋放的情況下,家居行業(yè)以存量房再裝修(二次、三次等)為主導的市場份額在逐步增大,說明家居市場行業(yè)與新房市場的關聯(lián)正逐步弱化,存量房產再裝修市場未來有可能成為驅動我國家居市場增長的主要力量。 　　個性化定制化家居需求進一步釋放 　　值得注意的是,改善型業(yè)主對產品的要求普遍較高,注重個性化、定制化與功能性。定制家居、智能家居可以視為對傳統(tǒng)家居的又一次升級與替代,消費端對這種升級表現(xiàn)出了極大的歡迎,尤其是精裝房交付與存量市場改善型裝修兩大陣地,已成為定制家居的舞臺。 　　目前中國定制家具行業(yè)的行業(yè)空間仍在擴容,市場規(guī)模不斷增長,增速下滑后趨穩(wěn),量增趨勢持續(xù)保持。其中,2021年中國定制家具行業(yè)的市場規(guī)模已經突破4000億元,同比增速超過9.00%,行業(yè)保持良好的發(fā)展態(tài)勢。中商產業(yè)研究院預計2022年中國定制家具市場規(guī)模達4730億元。 　　據IDC數(shù)據顯示,2021年中國智能家居設備市場出貨量超過2.2億臺,同比增長9.2%。年輕一代消費者更加自我、個性、真實,他們的消費需求升級倒逼了家居生產模式的創(chuàng)新,按需定制成為了未來走向,對家居企業(yè)的柔性生產能力提出了更高的要求。 　　高端柔性生產裝備迎來發(fā)展新機遇 　　近年來,由于互聯(lián)網帶來的產業(yè)變革,大數(shù)據得到廣泛應用,企業(yè)更容易捕捉到消費者釋放出的個性化需求,柔性化生產成為眾多制造業(yè)企業(yè)的轉型方向。 　　柔性生產,主要是依靠有高度柔性的以計算機數(shù)控機床為主的機械設備來實現(xiàn)多品種、多樣性、小批量的生產方式。并且能夠更好地適應市場需求多變,按需生產的先進生產方式,如產品的個性化定制、產品的功能性、多樣性等,進而增強企業(yè)的靈活性和應變能力,縮短產品生產周期,提高設備利用率,提高產品市場競爭力。 　　如今單一的設備輸出已無法滿足企業(yè)的生產需要,從前端到后端的整廠規(guī)劃,從設備孤島到生產線的布局,才是未來木工機械品牌的核心競爭力。各類新型木工機械的開發(fā),家具生產的智能化、生產無人化、紛紛走上木工機械舞臺,作為國內木工機械行業(yè)的代表性企業(yè)——南興裝備股份有限公司(A股名稱:南興股份,股票代碼:002757.SZ),在助力智能家居柔性生產上備受行業(yè)矚目。 　　南興股份積極布局高端木工機械市場 　　近年來,南興股份重點加強高端數(shù)控板式家具裝備開發(fā),持續(xù)更新升級智能化生產設備,實現(xiàn)柔性化、高質量、低能耗的“制造”。 　　據了解,南興股份具備完整的產品體系以及強大的軟硬件研發(fā)實力,是國內第一個實現(xiàn)家居制造工業(yè)4.0項目的品牌;以強大的自主制造能力,保障了裝備產品的超高品質與交付周期;而其成熟的家居生產線規(guī)劃能力,以及上百個智能制造成功案例,更是讓公司成為了家居產業(yè)制造升級,步入高效智能生產模式的核心推動者。 　　南興股份以軟件系統(tǒng)和配套的柔性化加工設備為支撐,以客戶的需求為中心,打造整體性系統(tǒng)化解決方案,為客戶提供“一站式”的服務,在國內已成功為數(shù)十家企業(yè)提供整體解決方案。 　　業(yè)內人士分析,存量房的二次、三次裝修及局部翻新改造,需求密集釋放,構成了家居家裝業(yè)的新引擎。在以內循環(huán)為主的新發(fā)展格局下,國內家居消費內銷市場被持續(xù)激活,具備高端數(shù)控設備開發(fā)制造能力的板式家具機械企業(yè),有望迎來全新發(fā)展機遇。

近期，江蘇泰州、湖南瀏陽等地發(fā)布穩(wěn)樓市政策，購房補貼成為“標配”。此外，有的地區(qū)鼓勵房企自行制定讓利政策。 　　多地出臺政策 　　9月10日，杭州臨安區(qū)出臺房地產市場健康有序發(fā)展意見，支持剛需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以網簽時間為準)，在臨安范圍內購置總價不超過300萬元的新建商品住房給予房屋總價1.5%補貼。購房人不動產登記后進行補貼。 　　江蘇省泰州市住建局、財政局、人社局、自然資源規(guī)劃局等部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步釋放消費潛力持續(xù)推進市區(qū)房地產市場健康發(fā)展的通知》，對生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭(購房時子女均未滿18周歲)以及退役軍人、現(xiàn)役軍人在市區(qū)范圍內購買商品住房(含二手商品住房)的，給予實際繳納契稅金額一定比例的購房補貼。 　　此外，江蘇泰州提出將調整住房公積金貸款首付比例。首次、第二次申請住房公積金貸款首付比例分別調整為20%、30%。雙職工、單職工住房公積金貸款最高額度分別調整為100萬元、50萬元。 　　浙江蘭溪今年9月10日至12月31日將實施購房補助政策。對于教育、衛(wèi)健系統(tǒng)在職在編人員購房，將給予專項獎勵，購買首套房、二套房分別獎勵900元/平方米(最高獎勵9萬元)、500元/平方米(最高獎勵5萬元)，夫妻雙方均符合條件的按一方享受，獎勵不超過房價總額的15%。 　　中原地產研究院數(shù)據顯示，2022年以來，合肥、昆明、玉林、珠海等地出臺了相關政策，對購房人進行不同力度的補貼。補貼覆蓋面包括人才、多孩家庭等。 　　鼓勵房企讓利 　　近日，瀏陽市住房和城鄉(xiāng)建設局、瀏陽市自然資源局、瀏陽市財政局聯(lián)合印發(fā)《瀏陽市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，具體措施包括限時發(fā)放購房補貼、支持非住宅有序去化、調整土地出讓價款繳納比例和期限、調整城市基礎設施配套費繳納節(jié)點、強化金融機構房地產信貸支持、強化商品房預售資金監(jiān)管、規(guī)范房地產市場行為、鼓勵房企自行制定讓利政策。 　　克而瑞研報顯示，熱點城市樓市更具彈性，隨著“金九銀十”旺季期間供應放量，一二線熱點城市樓市成交有望明顯反彈。多數(shù)三四線城市樓市依舊面臨較大的去化壓力。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，政策釋放積極信號，預期“因城施策”力度將進一步加大，有助于穩(wěn)定購房者預期，恢復置業(yè)信心。政策發(fā)力將顯效，市場企穩(wěn)可期?；久嬷С謴姷臒狳c城市樓市有望率先企穩(wěn)，帶動重點區(qū)域三四線城市樓市完成筑底。 　　

9月13日，新城控股公布了2022年度第二期中期票據發(fā)行結果，6家有效申購人合計申購金額13.6億元，最終確定發(fā)行金額為10億元，票面利率3.28%，有效期3年。 同一天，碧桂園公布了發(fā)行2022年第一期中票的計劃：發(fā)行上限15億元，申購利率3%～4.3%； 與此同時，旭輝也計劃發(fā)行一期3年期中票，申購區(qū)間利率在3%～4.5%，發(fā)行金額不超過15億元。 早在8月下旬，龍湖率先完成發(fā)行一期15億元中票，利率3.3%，期限3年；9月8日，美的置業(yè)發(fā)行的2022年度第三期中票正式上市，發(fā)行金額10億元，利率3.33%，期限3年。 無論是已經完成發(fā)行的龍湖、美的置業(yè)和新城控股，還是正在發(fā)行的碧桂園和旭輝，這些民營房企的本輪中票發(fā)行，均獲得中債信用增進投資股份有限公司（以下簡稱“中債增”）的全額擔保。 此前，因受民營房企債務違約、展期等信用風險事件影響，絕大多數(shù)民營房企發(fā)債遭遇無人申購的尷尬境地，即便是碧桂園、龍湖、新城、旭輝等沒有發(fā)生流動性風險的房企，同樣發(fā)債困難。 今年5月，監(jiān)管部門將上述房企列入發(fā)債示范企業(yè)名單，推出信用風險緩釋工具來解決投資人信心問題，但由于信用風險工具對債券的額度及時限覆蓋有限，對房企的增信效果并不明顯。 而8月底9月初，中債增對民營房企發(fā)債提供了全額擔保，體現(xiàn)了監(jiān)管部門對房地產增信力度仍在加大。這一措施能否遏制房地產信用不斷下滑的勢頭？無論是房地產界，還是金融界，都在拭目以待。 一、增信 9月2日，新城控股公告了發(fā)行2022年度第二期中票的計劃，并于9月8日～9月9日開始申購。該筆債券的主承銷商及簿記管理人為中信證券，聯(lián)席主承銷商為中國銀行，托管在上海清算所。 根據申購情況，合規(guī)申購有8家，總申購金額27.6億元；有效申購有6家，有效申購金額13.6億元，最終確定發(fā)行利率為3.28%，實際發(fā)行金額10億元。 9月14日，2022新城控股MTN002正式上市。這是新城控股年內發(fā)行的第二筆中期票據，早在5月底，作為示范性發(fā)債房企，新城控股已發(fā)行一筆10億元的中票。 新城控股兩次發(fā)行中票，均有中債增信提供幫助，不同的是，5月發(fā)行中票時，中債增提供的是兩年期本金為3000萬元的信用風險緩釋工具，而9月這一次，中債增提供的是“不可撤銷的連帶擔保責任”。 8月底龍湖發(fā)行的2022年度第一期15億元中票，中債增同樣提供了不可撤銷連帶擔保責任，擔保范圍包括中票的本金、利息、違約金等一切相關費用，也覆蓋到整個中票存續(xù)期間。 9月8日上市的美的置業(yè)2022年度第三期中期票據，以及正在發(fā)行的碧桂園2022年度第一期中票，中債增也提供了同樣的擔保。 根據中債增的信用增進函，未經投資人同意，中債增不可以對保函內容進行任何修改、改動、解除或終止；如果發(fā)行人在規(guī)定期限內沒有按時支付票據的利息、本金，除非投資人豁免，中債增必須對票據的本金和利息進行代償。 即便是投資人將持有的票據進行質押或轉移給第三方，質押方和第三方也享有與投資人同樣的權利。 這一增信方式，一定程度消除了投資人對房企償債能力的擔憂，房企發(fā)債信用獲得提升。 中債增是國內首家信用增進公司，2009年，在人民銀行指導下，銀行間交易商協(xié)會聯(lián)合中石油、國網英大、中化股份、北京國有資本、首鋼集團、中銀資產等聯(lián)合發(fā)起成立，信用增進收入占比超過五成。 截至2022年6月底，中債增自成立以來累計增信金額達到了3290億元，存量增信余額為751億元。其中中票的余額占比最高，達236億元，涉及26家發(fā)行主體；其次為PPN（非公開定向債務融資工具），涉及金額193億元。 根據歷年財報，中債增代償情況較少，近三年僅有一筆2000萬元代償，而且，中債增在為企業(yè)擔保時，通常要求相應的反擔保。所以，即便發(fā)生代償，也可以通過處置抵押物或向第三方反擔保方追溯來彌補。 在中債增服務的客戶中，地方城投公司由于擁有土地、房產等資產，一直占據著重要的位置和比例。在中債增往年的客戶名單中，極少有房地產企業(yè)的身影，尤其是民營房企的身影。 突破口在今年5月，彼時，龍湖、碧桂園、新城、旭輝、美的置業(yè)等房企成為示范性發(fā)債企業(yè)，由中債增及金融機構為房企發(fā)債提供信用風險緩釋工具，助力部分民營房企完成發(fā)債。 但由于信用風險緩釋工具對債券存續(xù)期限及本金余額覆蓋有限，而且需要投資人出資購買，所以并沒有獲得投資者的青睞。彼時，參與房企完成發(fā)債主要是在監(jiān)管指導下完成。 二、代價 在這一輪民企發(fā)債中，由中債增等進行全額擔保的方式，在多位金融機構及房地產人士看來，解決了投資人對房企償債能力缺乏信心的難題。 不過，從根源上來說，房地產市場下行及由此形成的預期和信心并沒有恢復，全額擔保的增信方式等于在發(fā)行人和投資人之間增加了一道保險，但也將風向傳遞到中債增等全額擔保方。 對中債增來說，在為企業(yè)擔保過程中，面臨的最大風險就是代償風險，所以，中債增這類機構有著與生俱來的風險意識。在風險文化、風險管理組織架構、風險政策、風險制度、風險流程控制及風險管理結束等方面不斷進行著完善。 為有效控制風險，中債增主要以“擔保公司擔保、第三方保證擔保、股票質押、股權質押、房產土地抵押等形式作為風險緩釋措施”。目前存量增信項目中，絕大部分都提供了相應的風險緩釋措施。 經濟觀察網多方求證獲悉，8月底9月初這一輪中票發(fā)行中，房企也均向中債增提供了風險緩釋措施，即中債增對房企發(fā)行債券提供全額擔保，房企通過第三方或實物資產進行反擔保。 本次龍湖和新城發(fā)行的中票，發(fā)行方均向中債增提供相應的不動產資產作為反擔保抵押物；如果屆時中債信用需要為發(fā)行人代償票據，則可以通過處置反擔保抵押物來挽回損失。 8月底到9月初，美的連續(xù)發(fā)行了兩期中票，其中第二期中票發(fā)行的10億元，由招商銀行、民生銀行和浙商銀行提供信用風險緩釋工具，為票據進行類似全額擔保，其中招商銀行擔保5億元，民生銀行和浙商銀行各擔保2.5億元。 美的第三期10億元中票由中債信用進行全額擔保。不同于龍湖和新城以不動產作為反擔保措施，美的置業(yè)的這兩期票據發(fā)行中，均由美的集團對擔保方提供了反擔保。一旦發(fā)生違約，擔保方可以向美的集團進行追償。 此次碧桂園發(fā)行的15億元中票，反擔保措施更為復雜，碧桂園將相應的實物資產抵押給佛山交投、佛山地鐵投資等兩家佛山市城投公司，由兩家城投公司為中債增給碧桂園提供了反擔保。 對中債增公司來說，與實物資產抵押物作為反擔保措施相比，更傾向由第三方公司來進行反擔保。 除了反擔保措施外，擔保費用也是房企的發(fā)行成本之一。 這次發(fā)行中票的幾家民營房企中，年化利率普遍在3.5%以下，與歷史發(fā)行類似票據相比，成本有所下降，但如果加上擔保費用后，綜合成本并不會低太多。 經濟觀察網多方了解獲悉，這一次中債增提供擔保的擔保費用折合成年化利率在1.05%左右，不同房企有小幅變化，但總體相差不大。不過，這一說法并沒有獲得中債增及發(fā)行房企的證實。 可供參考的是，美的置業(yè)發(fā)行的2022年第二期中票，招商銀行、民生銀行和浙商銀行提供信用風險緩釋工具的費用是年化1.5%；5月，新城控股發(fā)行中票，中債增提供信用風險緩釋工具的費用折合成年化利率是1.53%。 三、難解 2022年前8個月，在房地產國內信用債發(fā)行總額中，央企國企及地方國企合計占比接近九成，民企占比從危機前的50%左右下滑至不足5%。除了濱江等個別房企，民營房企幾乎消失在信用債市場。 2022年以來，受房企爆雷、房地產項目交付延遲、購房者斷貸等一系列事件影響，購房者信心和預期受到影響，雖然房地產市場從5月開始緩慢復蘇，但7月、8月，又調頭向下。 銷售規(guī)模超千億的某房企人士告訴經濟觀察網，9月以來，市場成交還在持續(xù)下行，房企生存日益艱難，挽救市場、拯救房企信用，成為各方共同目標。 該人士解釋，房企信用一頭連接融資市場，另一頭連接著房地產銷售市場，這兩個市場都是房企主要現(xiàn)金來源，“民企與國企差就差在這里，國企既能融到資，房子也能賣出去，但民企兩頭都不行”。 對民營房企坍塌的信用，監(jiān)管部門也意識到潛在的風險性，并開始逐步加大救助力度。針對房地產市場，推出了規(guī)模龐大的保交付行動；針對融資市場，則試圖采取全額擔保的方式喚醒投資人的信心。 但多數(shù)民營房企依然面對兩個難題： 其一，全額擔保發(fā)債的模式是否具備持續(xù)性？能否讓投資人重拾信心？接受采訪的多數(shù)機構及房企人士均表示，具體效果還有待進一步觀察。 其二，保交付行動，一定程度上可以讓購房者恢復信心，尤其是為停工項目注入資金后，可以實現(xiàn)沉淀資產的變現(xiàn)，但保交付并不一定能覆蓋所有項目，尤其是新開工項目，如何讓購房者相信項目不會停工，并不是一件容易的事。 9月14日，住建部新聞發(fā)言人王勝軍表示，8月，住建部會同財政部、央行等有關部門出臺專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付，“目前專項工作正在緊張有序的進行當中”。 根源依然在市場預期和信心。上述千億房企人士表示，只要各方依然在努力，房企自身不放棄，市場信心和預期總有一天會恢復。 多數(shù)房企人士認為，無論是全額擔保發(fā)債，還是保交付行動，都是暫時性措施，并不能從根本上解決民營房企的信用問題，但給企業(yè)贏得了一定時間和空間，在當前形勢下，時間和空間恰恰是民營房企之所需。

　9月13日，根據中指研究院監(jiān)測數(shù)據，2022年中秋假期期間(9月10日-9月12日)，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制等因素帶動，市場活躍度略有好轉，但多城新房成交規(guī)模較去年中秋假期降幅仍較大，長沙、西寧、南京等地降幅均在七成以上。 　　按照中指研究院監(jiān)測數(shù)據，一線城市中，上海新建商品住宅成交面積最多。數(shù)據顯示，今年中秋假期，上海新建商品住宅成交面積7.2萬平方米，較2021年中秋假期成交面積上漲2%。深圳顯示新建商品住宅成交面積3.1萬平方米，較2021年中秋假期成交面積上漲22%。北京新建商品住宅成交1.9萬平方米；廣州成交面積4萬平方米。 　　中指研究院指出，中秋節(jié)前后，北京樓市促銷力度加大，多項目推出中秋特價房源，優(yōu)惠金額普遍在10萬-30萬元。期間，北京商品住宅成交1.91萬平方米，較去年中秋假期下降36.5%。其中，個別新開盤項目去化相對較好，開盤當天去化超60%。從項目案場來訪、認購等方面來看，北京樓市延續(xù)恢復趨勢；另外，5月以來，北京二手房市場持續(xù)修復，中秋期間帶看量明顯增多。 　　二線城市中，今年中秋假期新建商品住宅成交面積最多的城市是武漢。數(shù)據顯示，今年中秋假期，武漢新建商品住宅成交4.8萬平方米，不過，仍較去年中秋假期下降27%；重慶新建商品住宅成交4.4萬平方米，較去年中秋假期下降30%。 　　中指研究院報告指出，中秋期間，武漢市新建商品住宅合計成交409套，日均成交136套，較去年中秋假期下滑30%，雖然中秋期間房企加大了營銷折扣力度，但除少數(shù)性價比較高的項目脫穎而出外，市場整體熱度依舊不高，觀望情緒依然濃厚。 　　從重慶的情況來看，近期重慶房地產政策持續(xù)優(yōu)化，樓市環(huán)境進一步放松。隨著疫情的緩解及高溫天氣的退去，房企加快推盤節(jié)奏。中秋各類優(yōu)惠層出不窮，且力度加大。從市場熱度來看，剛需及優(yōu)惠力度大的項目來訪量有所增加。 　　按照中指研究院數(shù)據，沈陽在今年中秋期間，新建商品住宅成交2.6萬平方米，較去年中秋假期日均成交面積上漲74%。 　　另外，二線城市中，長沙、西寧、南京等地的新建商品住宅成交面積與去年中秋假期相比，降幅均在七成以上。 　　三線城市中，連云港新建商品住宅成交2.4萬平方米，較去年中秋假期上漲203%；淮北成交0.6萬平方米，較去年中秋假期上漲95%；清遠、茂名、湛江、舟山等城市新建商品住宅成交面積較去年中秋假期也有所增加。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，8月以來，中央多次強調“允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，進一步明確了支持房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的信號。當前房地產市場情緒仍較為低迷，政策端仍需發(fā)力穩(wěn)定預期。短期來看，各地因城施策的力度有望進一步加大，“保交樓”相關舉措繼續(xù)落地見效，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，特別是熱點一二線城市，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸回升，但對于大多數(shù)城市來說，市場情緒的修復仍需要時間。

多地取消二手房指導價表明，學區(qū)房降溫趨勢明顯，改善性購房需求更受重視，房地產市場穩(wěn)預期持續(xù)加碼。房地產調控只有對癥下藥、及時修正，才能達到最佳效果。 　　今年以來，多地取消二手房指導價，引發(fā)關注。據統(tǒng)計，去年以來，全國15個推行二手房指導價的城市中，目前絕大多數(shù)城市已取消該政策。 　　二手房指導價，也稱二手房交易參考價，主要通過控制掛牌價格、限制貸款額度等方式，抑制投機投資，穩(wěn)定市場交易。政策出臺后，多數(shù)城市二手房市場出現(xiàn)不同程度降溫，成交量有所縮減。不過，也有人認為，該做法采用行政手段干預市場價格，不利于釋放市場增量。 　　二手房交易對樓市的重要性不言而喻，甚至被視為房地產市場的風向標。多地取消二手房指導價，傳遞出哪些信號？ 　　首先，學區(qū)房降溫趨勢明顯。在不少房價上漲過快的城市中，學區(qū)房推動作用不容忽視。前些年，炒作學區(qū)房風氣此起彼伏，在個別城市，一些老舊小區(qū)被炒成了天價。對此，部分城市因勢利導，對哄抬價格、炒作學區(qū)學位等行為進行限制，并對房源掛牌情況展開督查，參考當?shù)貥鞘薪灰變r格，形成二手房參考價。此舉具有合理性，是穩(wěn)民生的重要手段。政策推出后，炒作學區(qū)房行為不斷降溫，在多校劃片政策配合下，房子的教育功能有所弱化，居住功能得到強化。二手房參考價取消后，各地仍要警惕炒作學區(qū)房行為卷土重來。 　　其次，改善性購房需求更受重視。二手房參考價機制的推出，雖然在一定程度上抑制了投機性需求，但某些城市一刀切的做法，也對剛需購房群體造成了一些限制，不利于激發(fā)市場活力。滿足改善性購房需求，有利于釋放市場增量。從今年3月份的《政府工作報告》，到7月底召開的中央政治局會議，先后提出“滿足購房者的合理住房需求”“支持剛性和改善性住房需求”。由此可見，在政策支持下，各地逐步重視剛需購房群體訴求，改善性住房需求將進一步得到滿足。 　　再次，房地產市場穩(wěn)預期持續(xù)加碼。預期低迷是當前多地樓市不振的重要原因。新冠肺炎疫情反復，城市間人口流動減少，購房需求受到抑制。隨著市場進入調整階段，二手房指導價適時取消，有利于提升買賣雙方預期。對地方政府來講，希望通過取消二手房指導價傳遞積極信號，提升購房者和業(yè)主的預期。前不久，中央政治局會議首次提出“保交樓”后，系列穩(wěn)預期舉措持續(xù)推出，各地因城施策用足用好政策工具箱，有助于修復信心，促進市場回暖。 　　需要看到，作為抑制加杠桿等炒房行為的手段之一，二手房指導價發(fā)揮的作用不容忽視，但這種調控政策僅僅是短期調節(jié)的手段，并不適合長期使用。同一城市的不同位置和地段，房價往往也具有一定的彈性，一刀切式使用同一個指導價，會進一步加劇市場的冷熱不均。隨著外部調節(jié)和市場自我修復的深入，二手房真實交易價格會逐步顯現(xiàn)出來。 　　市場風向變化莫測，政策需要與時俱進。今年以來，在疫情等因素持續(xù)疊加影響下，房地產市場低迷。根據市場最新情況，及時權衡利弊、調整政策，是非常必要的。對于房地產調控來講，很難有一步到位的良策，只有對癥下藥、及時修正，才能達到最佳效果。

當初有多瘋狂，如今就有多凄涼，雪山崩塌，沒有一片雪花是無辜的，即使它是元宇宙房地產。一年前，元宇宙房地產熱度爆棚，各路資本爭相涌入被稱為極具錢景的新賽道，但如今，那一串數(shù)字代表的虛擬房地產價跌八成多，交易量也極為慘淡。元宇宙房地產現(xiàn)在看來，似乎像是一場游戲一場夢，專家建議大家不要碰這類虛擬資產。 瘋狂的元宇宙炒房 當很多人還沒有弄清楚什么是元宇宙時，2021年下半年元宇宙房地產已經火爆襲來。所謂“元宇宙”，是整合擴展現(xiàn)實、數(shù)字孿生、區(qū)塊鏈、人工智能、物聯(lián)網等技術，創(chuàng)造一個平衡于現(xiàn)實世界，同時與現(xiàn)實世界交互融合的虛擬世界。毫無疑問，元宇宙房地產作為元宇宙世界的一部分，是建立在元宇宙里面的，也就是虛擬世界中的房地產。 南京市民楊洋一直關注著元宇宙房地產。在他的記憶里，去年元宇宙概念火爆起來不久，虛擬房地產就開始火起來了，“那時候各種信息滿天飛，似乎這是一趟開往財富天堂的快車，感覺就是如果跟不上這趟車，不但顯得落伍，還失去了一次財富增值的機會。” 彼時，元宇宙房地產迎來了爆發(fā)。據報道，2017年元宇宙中一個地塊的均價不到200元人民幣，而到了2021年便猛升至4萬多元人民幣。這個價格已經超過了大部分城市現(xiàn)實中的房產價格。 眾多投資者和玩家就此涌入元宇宙房地產。去年11月，一家加拿大投資公司以約243萬美元的價格購買了一塊虛擬土地，創(chuàng)出天價，但很快這一紀錄被打破，另一家投資公司以430萬美元在元宇宙一個房地產平臺上收購了另一塊虛擬土地。在此前后，不少著名公司和明星購買了虛擬世界里的房地產。 楊洋記得，去年11月，某著名歌手宣布購買三塊虛擬房產，三塊地共花費7萬多美元，約50萬元人民幣。不但如此還有一眾歌手明星在元宇宙舉辦各種音樂會造勢推廣。楊洋說，元宇宙房地產的火爆還引來了普通玩家，有一對95后情侶買下一套數(shù)字房產，聲稱是準備當結婚的婚房，在元宇宙房地產特別火爆的時候，倒賣元宇宙房產甚至成為國內某二手平臺的主要生意?！白鳛橐粋€普通人，當時看到元宇宙房地產這么火爆，我常常想這種虛擬房地產真的有那么大價值嗎？會不會有很大泡沫？” 崩盤的元宇宙房地產 作為媒體人，記者也一直關注著元宇宙房地產的變化。從屬性上看，元宇宙房地產和現(xiàn)實世界里的房地產基本相同，可以創(chuàng)建、投資、轉讓等，同樣也受到各自環(huán)境、配套和地段位置的影響。但與現(xiàn)實不同的是，元宇宙的房地產沒有居住功能，它只是一串數(shù)字或者說是虛擬資產。 今年以來，虛擬資產比特幣等價格一再下跌，幾個主要元宇宙房地產虛擬平臺土地價格也跟著大跌。初步數(shù)據顯示，虛擬房地產的地塊平均價格從今年1月份的1.7萬美元下降到8月份的約2500美元，下跌幅度達到了85%。元宇宙分析平臺WeMeta 的數(shù)據顯示，2022年上半年內元宇宙房地產跌幅達85%，而整體銷售數(shù)量也斷崖式下降，從去年的1.6萬筆跌到今年8月份的2000筆，下降了87.5%。 “當時有多火爆，后面下跌就有多瘋狂?！睏钛笳f，比如像前面說到的著名歌手買的三塊元宇宙地皮，目前平臺數(shù)據來看，7萬多美元跌到了目前的1.4萬多美元，下跌幅度超過了80%。國內一位早期玩家說，他在元宇宙房地產火爆時1萬元買的一套房，如今1000元錢都賣不出去。 記者采訪中，一些南京市民表示，還沒有弄懂元宇宙房地產到底是怎么回事，它就從火爆跌成了冰冷，似乎已經涼了。 缺乏實際價值的虛擬資產 實際上，正如一些業(yè)內人士所言，炒股炒鞋子炒盲盒，萬物皆可炒，只不過這一次炒的是虛擬房產。人們看好它是因為它是虛擬的，存在著超越現(xiàn)實的無限可能，人們不看好它同樣也是因為它是虛擬的，無法創(chuàng)造現(xiàn)實價值，“既不能創(chuàng)造現(xiàn)實價值，也不能跟現(xiàn)實相結合?！? 有分析人士認為，今年元宇宙房地產的暴跌與加密資產的崩盤、資本離場等緊密相連，暴跌背后能夠看出當前元宇宙雖然概念一波接一波，但缺乏商業(yè)化落地，虛擬房地產的應用場景也不夠，即使是基于虛擬房地產開發(fā)的游戲體驗也不夠好，不能持續(xù)吸引更多玩家的注意力。 江蘇省金融研究院副院長蔣昭乙博士在接受采訪時認為，這種與實體沒有關聯(lián)的所謂金融資產，一定要謹慎，利用所謂的新名詞、區(qū)塊鏈，在其中設計一些所謂的熱點資產，比如房地產，實際價值基本為零。他建議，消費者不要碰這些虛擬資產，而且這也屬于禁止類的投資品，類似比特幣。 楊洋表示，作為普通人來看，虛擬房地產沒有一磚一瓦，一旦出現(xiàn)問題，虛擬價值可能清零，那些真金白銀換回的最后不過是一串數(shù)字，買了個寂寞買了個空氣買了一場夢。 也有專家建議，元宇宙房地產應該是基于元宇宙產業(yè)化發(fā)展帶來的商業(yè)模式的發(fā)展，只有元宇宙產業(yè)發(fā)展到一定程度，才可能談元宇宙房地產的發(fā)展，否則在元宇宙自身還沒有可靠產業(yè)化的前提下談虛擬房地產的發(fā)展是不太現(xiàn)實的。

近日，為促進房地產業(yè)健康發(fā)展，全國多地發(fā)布樓市新政。 　　券商中國記者注意到，包括湖南省瀏陽市、河北成安縣、浙江杭州市、浙江麗水市、江蘇泰州市、貴州鳳岡縣等地紛紛發(fā)布樓市新政，多措并舉支持房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　湖南瀏陽：契稅全返、限時發(fā)放購房補貼 　　據“瀏陽住建”微信公眾號消息，9月9日，湖南省瀏陽市住房和城鄉(xiāng)建設局、瀏陽市自然資源局、瀏陽市財政局聯(lián)合印發(fā)《瀏陽市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。《措施》共有八條舉措：限時發(fā)放購房補貼；支持非住宅有序去化；調整土地出讓價款繳納比例和期限；調整城市基礎設施配套費繳納節(jié)點；強化金融機構房地產信貸支持；強化商品房預售資金監(jiān)管；規(guī)范房地產市場行為；鼓勵房企自行制定讓利政策等。 　　限時發(fā)放購房補貼方面，2022年9月10日至2023年2月28日期間，對在瀏陽市行政區(qū)域內購買新建商品住房，完成商品房合同網簽及契稅和物業(yè)維修基金繳納并登記備案的，按實際繳納契稅金額100%發(fā)放購房補貼。通過撤銷商品房合同網簽、備案和已由開發(fā)商取消網簽業(yè)務受理的購房人，再次對同一房號進行簽約的，不享受本補貼政策。 　　河北成安縣：人才購買自用商品住房不受政策限制，最高補貼8萬元 　　據“走進成安”微信公眾號9月8日消息，河北省邯鄲市成安縣發(fā)布《關于支持房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》。 　　該措施提出，充分保障引進人才的合理住房需求。引進的高層次人才來成安縣創(chuàng)業(yè)，購買自用商品住房，不受住房政策限制，房屋登記部門優(yōu)先辦理房屋登記，解決專家公寓住房免除租金，分別給予博士8萬元、碩士5萬元購房補貼。申請公租房的，不受收入、社保年限、居住證年限等條件限制。 　　該措施還提到，疫情防控期間，積極鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)與房地產經紀機構搭建交易平臺，做好網上售房明碼標價、“一房一價”公示，為購房人提供在線遠程看房、詢價洽談等服務，采用電子簽名技術實行房屋買賣合同網上簽約，為購房人提供便利條件。對于一手房銷售良好的房地產經紀機構，政府給予房租、水、電費等補貼，實施時限暫定至2022年底。 　　受疫情影響的個人住房和消費貸款實施延期還本付息。對延期貸款，堅持實質性風險判斷，不單獨因疫情因素下調貸款風險分類，不影響征信記錄，并免收罰息。受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響，實施時限暫定至2022年底。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。 　　浙江杭州：臨安、淳安、建德等地新政齊出 　　在浙江省杭州市，臨安區(qū)、淳安縣、建德市近日先后出臺樓市新政。 　　9月10日，“臨安發(fā)布”微信公眾號消息，浙江省杭州市臨安區(qū)出臺房地產市場健康有序發(fā)展意見(簡稱“意見”)。支持剛需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以網簽時間為準)，在臨安范圍內購置總價不超過300萬元的新建商品住房給予房屋總價1.5%補貼，購房人不動產登記后進行補貼。 　　鼓勵來臨就業(yè)方面，意見指出，對在臨安就業(yè)創(chuàng)業(yè)并于2022年9月15日至 2023年3月14日期間首次在臨購買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業(yè)生按照《“擇臨而安?禮遇人才”若干意見》給予一定的購房補貼。 　　強化服務保障方面，意見明確，在臨安區(qū)范圍內購買商品住宅(期房，含此前已購買)的，2023年秋季適齡學生的監(jiān)護人可憑不動產權證享受臨安區(qū)學前教育、義務教育公辦學校統(tǒng)籌安排入學政策。 　　據“淳安發(fā)布”微信公眾號消息，9月9日，浙江杭州淳安縣推出10條“干貨”，分別從安居補助、完善金融支持政策、優(yōu)化城市布局等方面，促進淳安縣房地產市場健康發(fā)展。具體來看，補助政策包括購房契稅補助、購房消費補助、支持剛性購房需求、支持改善性購房需求、扶持青年購房、吸引外來人員落戶、組織團購優(yōu)惠等等。 　　比如，在淳安縣購買新建商品住宅的，按照需繳納契稅80%的額度予以補助，補助金額以實際繳納的契稅地方留存部分為上限，單套補助最高不超過3萬元。在淳安縣購買首套新建商品住宅的，予以購房補助300元/平方米，單套補助最高不超過5萬元。來淳就業(yè)創(chuàng)業(yè)的本科及以上學歷的畢業(yè)生(需繳納本縣社保)，在淳安縣首次購買新建商品住宅的，予以購房補助200元/平方米，單套補助最高不超過2萬元。 　　此外，該政策還提到，房地產企業(yè)以樓盤為單位，對“活動房源池”內的團購新建商品住宅給予鎖定價再下浮的優(yōu)惠，其中團購5套及以上的下浮2%；團購10套及以上的下浮3%；團購20套及以上的下浮4%；團購50套及以上的下浮5%。 　　9月8日，杭州建德市發(fā)布《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。對非建德戶籍購買新建商品住房的，給予2萬元/套的一次性購房補貼。對在本市購買新建商品住房的，且是建德市常住居民，符合二、三孩家庭群體條件。生育二孩家庭給予購房款1%的補助(二孩為2016年1月1日以后出生)；生育三孩家庭給予購房款3%的補助(三孩為2021年5月31日以后出生)。單套補助最高不超過5萬元。 　　2022年2月1日以后在建德市就業(yè)并連續(xù)繳納企業(yè)職工社會保險滿12個月以上(不含補繳)，與企業(yè)簽訂勞動合同8年以上，在建德市首次購買新建商品住房的，給予一次性購房補助，單位連續(xù)繳納社保滿1年補助1萬元，每滿1年增加1萬元，單套補助最高不超過3萬元。 　　浙江麗水：公積金貸款最高從70萬元上調為80萬元 　　據“麗水在線”微信公眾號9月9日消息，浙江省麗水市近日發(fā)布《麗水市區(qū)促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展接續(xù)政策》。該政策提到，加快啟動危舊房、歷史街區(qū)、棚戶區(qū)改造，消除群眾住房安全隱患。 　　同時，提高職工住房公積金貸款最高限額。職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，雙繳存職工最高限額由70萬元調為80萬元；單繳存職工最高限額由35萬元上調為40萬元。職工二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住住房的，雙繳存職工最高限額由50萬元上調為60萬元；單繳存職工最高限額由25萬元上調為30萬元。 　　取消首次住房公積金貸款結清后再次貸款時間間隔限制，繳存職工家庭不得申請3次及以上住房公積金貸款。 　　該政策還提到，切實維護購房人合法權益，確保已售樓盤的竣工驗收。據悉，今年7月麗水成立了助企紓困保交樓專班，專班成立后，世茂璀璨嵐園項目產權證首次登記中碰到問題已經得到解決，并對存在停工、資金短缺問題的項目進行了監(jiān)管幫扶，確保做到保交樓，不出現(xiàn)重大風險。 　　江蘇泰州：調整住房公積金貸款首付比例 　　“泰州發(fā)布”微信公眾號9月10日消息，江蘇省泰州市住建局、財政局等七部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步釋放消費潛力持續(xù)推進市區(qū)房地產市場健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，共十條舉措，自9月9日起施行。 　　《通知》明確，調整住房公積金貸款首付比例，首次、第二次申請住房公積金貸款首付比例分別調整為20%、30%。調整住房公積金最高貸款額度，雙職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調整為100萬元、80萬元；單職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調整為50萬元、40萬元。對生育二孩或三孩的泰州市戶籍家庭(購房時子女均未滿18周歲)，雙職工、單職工住房公積金貸款最高額度分別調整為100萬元、50萬元。 　　對生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭(購房時子女均未滿18周歲)以及退役軍人、現(xiàn)役軍人在市區(qū)范圍內購買商品住房(含二手商品住房)的，給予實際繳納契稅金額一定比例的購房補貼。同時，鼓勵開發(fā)企業(yè)對榮立三等功、二等功、一等功、榮譽稱號的現(xiàn)役軍人給予購房優(yōu)惠。此外，對符合《泰州市加快人才集聚助推產業(yè)強市六條政策》第2條購房補貼條件的人才，再增發(fā)2萬元購房券。 　　為降低存量房交易成本，促進新房和二手房市場聯(lián)動，對個人轉讓住宅及其房屋附屬設施并繳納土地增值稅的給予補貼，補貼標準為實際繳納土地增值稅金額的半額。 　　《通知》還稱，為進一步激發(fā)市場潛在動能，采取試行房屋征收補償“房票”安置方式、優(yōu)化土地供應節(jié)奏和出讓條件、規(guī)范房地產經紀行為、推進高品質住宅建設等舉措。同時，深化房地產領域“放管服”改革，允許完成首期50%出讓金繳納的開發(fā)企業(yè)，通過審批承諾制等方式開展前期工作；開發(fā)企業(yè)土地使用權已抵押，經抵押權人書面同意解除商品房所對應土地使用權抵押的，可申請辦理商品房預售許可、網簽備案、首次登記、轉移登記等事項。 　　貴州鳳岡：允許提取公積金支付首付款 　　9月7日，貴州省遵義市鳳岡縣發(fā)布《縣人民政府辦公室關于印發(fā)〈鳳岡縣關于支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施(試行)〉的通知》，包含合理安排用地供應、加大信貸金融支持力度、加大住房公積金政策支持、規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管加大問題樓盤的化解處理等十項措施。 　　《通知》顯示，鳳岡縣要求，金融機構實行首套房貸款首付20%政策，對已擁有1套住房并結清購房款的家庭，再次申請貸款購房的執(zhí)行首套房貸款政策，符合發(fā)放貸款條件的發(fā)放貸款期限不超過15日。針對受疫情影響的購房人，對其存續(xù)個人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調整還款計劃予以支持。 　　文件顯示，在2022年7月1日至2022年12月31日期間繳納契稅、辦理房屋不動產權登記的購房人，按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費券獎勵，消費券在取得后半年內使用，可定向用于裝修、家居建材、家具、家電、旅游、餐飲消費支出。 　　文件提出，進一步加大信貸金融支持力度。降低公積金貸款準入條件，房地產開發(fā)項目取得商品房預售許可后，樓盤住宅主體結構形象進度達70%(含)以上，可申請公積金貸款準入。 　　鳳岡縣還將降低二套房公積金貸款最低首付款比例。繳存職工家庭在2022年7月1日至2023年6月30日期間購買第二套自住房申請住房公積金個人住房貸款時，最低首付比例由30%降低至20%；取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制。同時，開展公積金貼息貸款，放寬省內異地貸款申請條件，支持公積金“又提又貸”。 　　職工在2022年7月1日至2023年6月30日期間購房，且其住房公積金貸款在上述期間發(fā)放的，在上述期間內，職工及配偶可在住房公積金貸款審批通過后申請?zhí)崛∽》抗e金，用于支付同一套住房購房首付款，同一套住房累計提取金額不得超出購房首付款金額。 　　此外，文件提出，加強對房地產領域涉穩(wěn)風險問題處置工作的組織領導，探索“訴源治理”化解問題樓盤的方法，重點解決社會民生問題。

中秋節(jié)當天，越秀區(qū)街坊麥小姐接到房產經紀一張樓盤促銷單張：“他對我說首付6萬元就能買房，還重點強調中秋期間這個樓盤可以‘零首付’買房，”麥小姐說這個消息讓她很吃驚，也很疑惑。她向《Y-記者幫》求解，現(xiàn)在在廣州買房，真的可以“零首付”嗎？會不會有什么風險？ 　　根據麥小姐提供的線索，羊城晚報記者到宣傳單中的樓盤一探究竟。 　　“零首付”無法真正實現(xiàn) 　　根據宣傳單張上的指引，羊城晚報記者搭乘地鐵21號線來到中新站，再通過轉乘增城11A公交車在九和村站下車，找到了車站旁邊在售的這個樓盤。 　　據了解，該樓盤首期于2019年發(fā)售，部分樓棟已經交付。中秋節(jié)期間促銷的是第8棟和第12棟單位。中秋節(jié)假期第二天上午，記者所在售樓部的一個小時內，到訪的看樓者并不多，其中有三位看樓者告訴記者，他們也是沖著低首付而來。在樓盤沙盤旁邊的電子宣傳屏上，到訪者都能看見反復出現(xiàn)的“史無前例！超輕松付款，補貼無上限”“中秋鉅惠，首期2萬元起”等促銷標語。 　　銷售人員介紹，樓盤在中秋期間確實在推出超低首付促銷活動，包括有“零首付”和首付分期等多種首付支付方式。那么，麥小姐被告知的“零首付”，究竟能不能實現(xiàn)？ 　　記者請銷售人員計算了一套98平方米的三房單位，中秋期間該單位的促銷一口價為185萬元。若按首次置業(yè)者三成首付計算，買家需支付三成首付約56萬元，貸款約129萬元。按照銷售人員手中“零首付付款方式”表，該單位首付中的56萬元，其中的50萬元可以獲得開發(fā)商免息墊付，買家首付只需先交6萬元。50萬元中，買家需按照前三年每年10萬元、第四年4萬元的節(jié)奏還款給開發(fā)商，共還34萬元，余下的16萬元則在這四年期間正常月供，每月還款約3333元。不過，在這套單位的案例中，買家第一批要支付的款項，并非只有6萬元首付，還有定金4萬元，即一共10萬元?！傲闶赘丁痹诖藷o法實現(xiàn)。 　　對于記者“零首付”的疑惑，該位銷售人員說：“有些房源、有些優(yōu)質客戶能實現(xiàn)?！彼蔡寡?，不可能做到一分錢不花就購房，“起碼也還要交4萬元定金?！? 　　“上車”輕松后期負擔重 　　這樣的支付方式，哪怕是第一批款項要交10萬元，對于很多購房者來說確實不難，這也是該樓盤宣傳中的“超輕松付款”的一種體現(xiàn)。但憑借低額首期輕松“上車”的購房者來說，這樣的付款置業(yè)之路，能一直輕松下去嗎？ 　　總價不變的情況下，首付輕松，意味著后續(xù)還貸總額就高。通過計算可以發(fā)現(xiàn)，前三年里，購房者的付款壓力并不小。以上述單位來估算，買家貸款129萬元，按30年商貸計算，月供約6624元；前三年，每月還有為16萬元支付的免息還款額3333元及每年的10萬元(拆解到每月，則為8333元/月)免息本金。僅前兩項，合計月供就要9957元，買家在正常情況下的每月銀行流水收入起碼得3萬元，才能獲批貸款。因此，對于選擇低首付的買家來說，一定要衡量好自己的收入水平。 　　律師提醒 　　警惕相關風險 　　“‘零首付’并非無需支付首付，只是給了購房者支付首付款的一個緩沖期而已，但無論從客觀事實上或從法律上分析，該樓盤均無法做到零元首付，故其‘零首付’的宣傳推銷會涉嫌虛假宣傳。購房者需留意這些推銷用詞的歧義?！睆V東格林律師事務所林莉律師表示。 　　林莉律師說，銀行在審查購房者的首付來源、經濟情況等過程中如發(fā)現(xiàn)問題，貸款審批將會很難通過。即使銀行已發(fā)放了貸款，但若后期在重新審查中發(fā)現(xiàn)“零首付”等違規(guī)行為，銀行也會提前收回貸款。進而購房者將無法繼續(xù)履行合同，其將為自己的違約行為承擔相應的違約責任(如支付違約金)?！傲闶赘丁鄙嫦舆`規(guī)操作，往往無法在合同中明確約定(即使約定，其效力性也有待商榷)，一旦房地產企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾，或給消費者造成經濟損失，消費者將難以依法追責索賠。林律師提醒，“零首付”的首付款會分攤到購房者的月供里，從而增加了購房者的月供壓力，購房者斷供的幾率也隨之增加?！啊闶赘丁菢潜P營銷手法之一，和購房者相比，開發(fā)商是更大的得益者，首付款的債務壓力及風險依舊在購房者身上，只是在合同簽訂后購房者還貸時才慢慢得以體現(xiàn)。且當出現(xiàn)糾紛時，購房者維權的時間長、跨度遠、成本大?！?

9月1日起，《北京市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）正式施行，這也是首部公開的地方性住房租賃條例，首次明確建立住房租金調控機制，要求租房也需要進行合同網簽、登記備案，并對“租金貸”、“甲醛房”等熱點問題予以規(guī)范限制。 據了解，該《條例》自2021年8月24日由北京市住建委發(fā)布了征求意見稿，2022年5月25日由北京市第十五屆人民代表大會常務委員會第三十九次會議審議通過。 租金調控體現(xiàn)為，北京市住房和城鄉(xiāng)建設部門加強住房租賃價格監(jiān)測，建立健全相關預警機制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，北京市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務院備案。北京市人民政府采取價格干預措施的，出租人應當執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。 《條例》指出，北京市住房和城鄉(xiāng)建設部門應當建立健全住房租賃管理服務平臺，為租賃當事人提供住房租賃合同網簽、登記備案、信息查詢和核驗等服務，與公安、市場監(jiān)督管理、教育、人力和社會保障、金融監(jiān)管、住房公積金等部門建立共享機制。出租人應當自住房租賃合同訂立之日起30日內，辦理住房租賃登記備案。 租賃合同備案編號可代替紙質合同用于承租人申領居住證，辦理積分落戶、子女入學、公積金提取等公共服務事項。 據21世紀經濟報道記者向北京一家大型經紀機構了解，目前正規(guī)房屋租賃機構已經執(zhí)行租房合同備案流程，此舉也為租金調控打好了基礎。 為杜絕長租公寓“租金貸”亂象，《條例》要求住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管；單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應當納入監(jiān)管。 金融機構向承租人發(fā)放租金貸款的，應當以備案的住房租賃合同為依據，劃入承租人賬戶。貸款額度不得高于住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應當與承租人支付租金的頻率匹配。 針對“甲醛房”問題，《條例》防患于未然，明確規(guī)定出租房屋需要符合國家和北京市關于建筑、治安、室內空氣質量等安全規(guī)定和標準；住房租賃企業(yè)對租賃住房進行裝修裝飾的，應當征得所有權人同意，并遵守室內裝修裝飾相關規(guī)定和標準；如果經具備資質的檢測機構檢測，室內空氣質量不符合室內空氣質量標準的，由住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門責令限期改正，可處一萬元以上五萬元以下罰款；逾期不改的，處五萬元以上三十萬元以下罰款。

有關房屋公攤面積的話題再次引發(fā)熱議。近日，針對政協(xié)委員王鳳華提出的《關于規(guī)范房屋“公攤面積的提案》，內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳答復稱：我廳將取消”公攤面積的建議列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部。 　　這也一度被認為邁出了“取消公攤面積”破題的一步。 　　不過，隨后，內蒙古住建廳回應取消“公攤面積”稱，僅僅是建議。9月1日，據中新網報道，內蒙古自治區(qū)住建廳房地產市場處有關負責人回應說，“住建廳網站上登的是一個上報住建部的建議，部分媒體有過度解讀之嫌?！? 　　這也是近半個月來，“公攤面積”第二次引發(fā)廣泛熱議。 　　取消“公攤面積”為何呼聲不斷？ 　　同策研究院報告顯示，近年來，公攤面積肉眼可見地擴大，實際得房率不可遏止地下滑。比如高層住宅合理的公攤面積占比應該在16%-24%之間，就能保證居住的舒適度和品質，但現(xiàn)在開發(fā)商高層住宅30%的公攤很常見，甚至有些開發(fā)商110平方米的房子拿到手只剩61平方米。 　　今年8月16日，《法制日報》發(fā)布的一篇文章就顯示，山東省青島市一位市民購買了110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%...... 　　此次，內蒙古住建廳在答復中也指出，目前，全國在商品住宅的交易和確權中普遍以共有建筑面積為標準，公攤面積確定具有很強的專業(yè)性，廣大購房者對分攤的公共建筑面積的合理性、準確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀地了解實際套內面積，且公攤面積因項目不同存在差異，造成消費者的質疑和矛盾糾紛。 　　因此，在“公攤”、“公攤系數(shù)”、“公攤率”、“套內建筑面積”等專業(yè)術語堆砌下，收房變成開盲盒，近年來，“取消公攤面積”的呼聲不斷。 　　對“公攤面積”的爭論點在哪里？ 　　今年兩會期間，據《人民日報》報道，全國政協(xié)委員洪洋曾提到，在商品房銷售中附加公攤面積是全國普遍現(xiàn)象。但是公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團迷霧，只能由開發(fā)商“信口開河”，業(yè)主毫無申辯權利。 　　洪洋提到，從來沒有哪一個專業(yè)機構在業(yè)主或第三方專業(yè)機構的監(jiān)督下測量清楚每戶的公攤面積，也從來沒有哪一個業(yè)主測量清楚了自家房子的公攤面積。公攤面積看不見、摸不著，而百姓卻為它承擔了高額費用。公攤面積劃分沒有統(tǒng)一標準。哪些區(qū)域屬于公攤面積，哪些區(qū)域不是，有沒有重復收費，也只能由開發(fā)商說了算。 　　北京金訴律師事務所主任王玉臣也提到，公攤說起來很簡單，但是在現(xiàn)實生活中公攤部分、公共部分(公攤之外，不計入房本分攤面積，但是歸全體業(yè)主所有的部分，比如小區(qū)的公共道路、公共綠地、配套用房等)對于業(yè)主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。不乏一些公攤部分、公共部分，廣大業(yè)主花了錢，卻不知道具體在哪里，更不知道有沒有產生收益。 　　取消“公攤面積”難在哪？ 　　內蒙古住建廳在答復中提到，“在商品房交易中使用套內面積作為計價依據，對防止出現(xiàn)公攤面積無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護老百姓切身利益具有積極的作用。因此，我廳將取消‘公攤面積’的建議列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部?！? 　　不過，內蒙古住建廳也坦言，以建筑面積作為商品房銷售的計價依據，已經實施多年，并且已有法律法規(guī)確認，如果改革計價依據首先必須修改完善相關配套制度，明確套內建筑面積的概念及計價方式，做好宣傳、普及和解釋論證工作，設置合理的過渡期，以實現(xiàn)計價依據和標準從建筑面積向套內面積的平穩(wěn)過渡，因此實施的難度較大，周期較長。 　　同時，查詢內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳官網可以發(fā)現(xiàn)，內蒙古并非首次回應“公攤面積”。早在2021年9月18日，內蒙古住建廳就曾答復過王鳳華《關于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》。 　　彼時，內蒙古住建廳指出，“公攤建筑面積”并不是一個規(guī)范的名詞，是大家在日常使用過程中對業(yè)主個人分攤的共有建筑面積的簡稱。住建部門對于共有建筑面積有明確的規(guī)定。對于公攤面積占商品住宅產權面積的比例，目前沒有標準或者強制的范圍，主要取決于房地產開發(fā)企業(yè)的項目建筑設計內容。自治區(qū)住建廳與自治區(qū)市場監(jiān)管局共同制定的《內蒙古自治區(qū)商品房買賣合同示范文本》中，已經將商品房屋的建筑面積、套內建筑面積、分攤共用建筑面積等明確列出，供購房人參考。 　　答復還提出，目前，絕大部分成套商品房屋都必須配有共有建筑部分，比如公共門廳、過道、電梯井等。共用建筑部分的產權是歸業(yè)主共有的，具體分攤到每一戶業(yè)主時，就是通常所指的“公攤建筑面積”。物業(yè)費、供暖費、交易契稅等都是按照不動產產權面積收取的。因此，“公攤建筑面積”是目前商品房屋一定會有的面積，也是業(yè)主不動產產權的組成部分。 　　下一步，內蒙古住建廳將加強商品房屋面積測繪的指導，推動住宅品質提升，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)在項目建筑設計時，提高設計水平，盡可能減少“公攤建筑面積”，降低業(yè)主在后期持有房屋階段的各項費用。 　　取消公攤面積有沒有必要？ 　　面對取消公攤面積的呼聲，有一種聲音認為，取消公攤面積后，開發(fā)商勢必提高套內單價，房屋總價可能相差無幾，只是換湯不換藥，故而沒有調整的必要。 　　不過，也有觀點指出，對于購房者來說，能夠住上明明白白的房子，不再為一筆接一筆的糊涂賬埋單更重要。 　　在首都經濟貿易大學教授、北京房地產法學會副會長趙秀池看來，住房面積是否包含公攤面積是住房面積計量問題，包含不包含公攤面積只是一種計量方式，與一套房的總價沒有關系。取消公攤面積之后，反而住房單價會上漲，物業(yè)費、暖氣費、稅費等一系列標準都需要重新修訂，因為羊毛出在羊身上，建房的成本不會因為如何計量而改變，因此，取消公攤面積沒有實質意義，反而會帶來一系列其他困擾。因為每棟樓、每個小區(qū)的公攤面積都不一樣，依據樓房的檔次、高低，不一而論。 　　趙秀池認為，個別開發(fā)商貨不對板，夸大公攤面積，應該加強監(jiān)管，而不是取消公攤面積能解決的。 　　其認為，因為公攤面積確實是存在的，沒有墻不是房子，沒有樓道、電梯無法上樓。取消公攤面積容易，但取消公攤面積沒有實質意義。不會如購房人期望的那樣，因此少支付費用。 　　如何將公攤的“水分”擠出去？ 　　那么，在當前制度下，如何確保消費者權益，將公攤的“水分”擠出去呢？ 　　王玉臣提到，公攤部分是客觀存在的，不存在客觀取消的問題。但是可以在房屋銷售的時候，不以建筑面積對外銷售，以除去公攤面積后的套內建筑面積或套內使用面積進行銷售，這就可以有效避免相關的銷售欺詐。而且，不論是銷售的時候，還是交房的時候，如果做到對公攤部分，對公共部分充分公示，充分地公開透明，侵占公攤公共的問題勢必大大減少。 　　此前，《半月談》評論文章指出，應探索用套內面積替代建筑面積計價，將公攤面積“水分”擠出去。從宏觀角度而言，這可以使房地產市場統(tǒng)計更科學，更真實地反映群眾現(xiàn)階段的居住條件，更敏銳地揭示市場行情變化，為房地產稅征收創(chuàng)造更有利的條件，為政府針對房地產市場出臺調控措施提供更有價值的數(shù)據參考。 　　取消“公攤面積”為何總是雷聲大雨點??？ 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“取消公攤”的熱度確實比較高，但針對這一問題還是要正本清源的看待。很多人將“取消公攤”解讀為降低成本、降低房價，甚至有人認為，取消公攤后這部分面積就不計入價格了，以后就不用老百姓買單了。 　　“但其實，買房子肯定包含兩個部分，一個是套內面積，一個是公攤面積。在大家呼喊公攤面積不透明不合理的同時，當前占用公攤面積的情況也時有發(fā)生，包括在樓道中停自行車、放鞋架等。因此要客觀看待‘公攤面積’”。 　　官方是否提及取消公攤？ 　　目前，官方未正面提及取消公攤。 　　不過，2019年2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設部官網發(fā)布《關于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知》。在這38項強制性工程建設規(guī)范中，有一份3.1萬字的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！边@是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。 　　這份征求意見稿文末附的起草說明中提到，目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。 　　2019年9月10日，在對反饋意見和修改建議進行認真研究分析和處理后，住建部辦公廳曾第二次發(fā)布關于征求《住宅項目規(guī)范》等住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范意見的函。不過，第二次發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》征求意見稿中已不見“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”的字樣。 　　2022年3月15日，住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳發(fā)布關于《住宅項目規(guī)范》公開征求意見的通知。通知顯示，根據住建部工程建設標準編制工作計劃，《住宅項目規(guī)范》已起草完成，在前期多次征求意見基礎上修改完善并經專家審查通過。 　　澎湃新聞注意到，2022年3月15日發(fā)布的關于《住宅項目規(guī)范》公開征求意見稿中，未再提及“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。 　　取消公攤面積對誰影響最大？ 　　中原地產首席分析師張大偉分析指出，是否以套內計價對于購房者實際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。另外，對于購房者而言，物業(yè)費等因為建筑面積衍生的收費也有可能降低。 　　張大偉稱，公攤面積并不是越小越好，不計入面積價格，意味著開發(fā)商同樣可以提高套內單價，另外如果開發(fā)商過度擠壓公攤，會導致社區(qū)品質下調，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。 　　對于購房者而言，張大偉稱，套內面積計價影響最大的是期房銷售，對于現(xiàn)房和二手房，購房者更容易計價。從套內計算價格看，全國已經有重慶等個別城市落地，的確更有利于購房者，對于開發(fā)商而言減少了灰色利益。 　　不計入公攤面積對房價有何影響？ 　　對于大眾而言，取消公攤面積是否會對房價造成影響也是討論的熱點之一。 　　上海中原地產市場分析師盧文曦指出，無論是公攤面積計價還是套內面積計價，對購房者而言，只是計價方式有所改變，對總房價并不會產生太大影響。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，公攤對房價的影響實乃無稽之談，公攤對房價無任何影響。因為購買的不動產，本身就由專有和共有兩個不可或缺的部分組成，一邊兒輕了，一邊自然就重了。另外，大家買房，購買的不只是室內居住，還有由公攤部分支撐的社區(qū)服務。過去的筒子樓得房率(套內面積占比)很高，但配套設施少、公共服務差。現(xiàn)在的高層得房率低(70%-80%)，但有高速電梯，有物業(yè)管理，采光通風也好。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，對于取消公攤面積的議題，應該說值得關注，體現(xiàn)了對購房者或業(yè)主降低成本、規(guī)范小區(qū)運作的導向。但羊毛出在羊身上，如果不公攤成本，成本不消化，開發(fā)商也還是可以算到房價上。 　　嚴躍進認為，若簡單取消掉，公攤面積如何管理還是一個問題。其認為，后期可以建議一些小區(qū)或房企主動申報，未來房企若是資金實力強，那么完全可以把公攤面積給取消。比如公攤面積的成本讓房企自己來承擔，這樣房企可以多考慮增值收益等。類似過程需要和業(yè)主多協(xié)商、多論證，這樣才能形成一個公攤取舍意見的公約數(shù)。

江蘇省泰州市住建局、財政局、人社局、自然資源規(guī)劃局、行政審批局、人行泰州中心支行、住房公積金中心七部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步釋放消費潛力持續(xù)推進市區(qū)房地產市場健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，提出將調整住房公積金貸款首付比例。首次、第二次申請住房公積金貸款首付比例分別調整為20%、30%。 　　《通知》明確將調整住房公積金最高貸款額度，雙職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調整為100萬元、80萬元；單職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調整為50萬元、40萬元。對生育二孩或三孩的泰州市戶籍家庭(購房時子女均未滿18周歲)，雙職工、單職工住房公積金貸款最高額度分別調整為100萬元、50萬元。 　　對于生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭(購房時子女均未滿18周歲)以及退役軍人、現(xiàn)役軍人在市區(qū)范圍內購買商品住房(含二手商品住房)的，給予實際繳納契稅金額一定比例的購房補貼。同時，鼓勵開發(fā)企業(yè)對榮立三等功、二等功、一等功、榮譽稱號的現(xiàn)役軍人給予購房優(yōu)惠。此外，對符合《泰州市加快人才集聚助推產業(yè)強市六條政策》(泰政辦發(fā)〔2021〕22號)第2條購房補貼條件的人才，再增發(fā)2萬元購房券。 　　在緩解企業(yè)現(xiàn)金流壓力方面，《通知》稱，開發(fā)企業(yè)可申請使用不超過監(jiān)管賬戶余額1/3的資金(同一個項目只能申請一次)，專項用于支付本項目農民工工資以及水、電、氣等配套工程用款。金融服務方面，在風險可控的前提下，采取新增開發(fā)貸款支持、展期或續(xù)貸等方式，充分滿足開發(fā)企業(yè)的有效信貸需求。規(guī)費繳納方面，開發(fā)企業(yè)可申請延期繳納城市基礎設施配套費、建筑裝潢垃圾處理費，期限不超過12個月且在竣工驗收備案前結清；開發(fā)企業(yè)可申請使用銀行保函代繳住宅專項維修資金、電梯消防設施維修資金、物業(yè)保修金等，銀行保函使用期限原則上不超過6個月。 　　值得一提的是，此次《通知》還提到了要試行房屋征收補償“房票”安置方式。 　　《通知》稱，為進一步激發(fā)市場潛在動能，采取試行房屋征收補償“房票”安置方式、優(yōu)化土地供應節(jié)奏和出讓條件、規(guī)范房地產經紀行為、推進高品質住宅建設等舉措。同時，深化房地產領域“放管服”改革，允許完成首期50%出讓金繳納的開發(fā)企業(yè)，通過審批承諾制等方式開展前期工作；開發(fā)企業(yè)土地使用權已抵押，經抵押權人書面同意解除商品房所對應土地使用權抵押的，可申請辦理商品房預售許可、網簽備案、首次登記、轉移登記等事項。 　　泰州市住建局相關負責人表示，《通知》自9月9日起施行?！蛾P于有效應對疫情影響促進市區(qū)房地產業(yè)健康發(fā)展的通知》(泰建發(fā)〔2022〕97號)與本通知并行，按照“就高不就低、不重復享受”原則執(zhí)行，其中關于給予購房補貼和存量房轉讓補貼的購房(轉讓)起止時間統(tǒng)一調整為2022年5月1日至2023年4月30日。靖江市、泰興市、興化市可參照執(zhí)行。國家、省、市有新政策的，按照新政策執(zhí)行。

湖南省瀏陽市住房和城鄉(xiāng)建設局、瀏陽市自然資源局、瀏陽市財政局于9月9日聯(lián)合印發(fā)《瀏陽市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(簡稱《措施》)。 　　《措施》共有八條舉措，包括限時發(fā)放購房補貼；支持非住宅有序去化；調整土地出讓價款繳納比例和期限；調整城市基礎設施配套費繳納節(jié)點；強化金融機構房地產信貸支持；強化商品房預售資金監(jiān)管；規(guī)范房地產市場行為；鼓勵房企自行制定讓利政策等。 　　限時發(fā)放購房補貼方面，《措施》提到，2022年9月10日至2023年2月28日期間，對在瀏陽市行政區(qū)域內購買新建商品住房，完成商品房合同網簽及契稅和物業(yè)維修基金繳納并登記備案的，按實際繳納契稅金額100%發(fā)放購房補貼。 　　同時，根據《瀏陽市深入推進人才強市“百千千萬”工程若干政策(試行)》(瀏發(fā)〔2022〕17號)文件，對經認定的企業(yè)專業(yè)英才，按A類100萬元、B類40萬元、C類20萬元、D類8萬元、E類6萬元、F類3萬元的標準發(fā)放購房補貼；對黨政機關單位引進的在編博士(正高級職稱)在瀏購買新建商品住房或二手住房的，給予10萬元購房補貼；對教育、衛(wèi)健系統(tǒng)引進經認定的高層次人才和緊缺急需人才在瀏購買新建商品住房或二手住房的，按人才類別給予2萬—10萬元購房補貼，購房補貼最高不得超過購房合同成交價。 　　湘贛邊區(qū)域等域外人員來瀏購買新建商品住房的，除享受上述優(yōu)惠政策外，依規(guī)定可享受住房公積金異地互認互貸等相關政策。 　　支持非住宅有序去化方面，《措施》提到，2022年9月10日—2023年2月28日期間，對在瀏陽市行政區(qū)域內購買新建商品房商業(yè)、辦公類非住宅(不含工業(yè)地產和二手房非住宅)，完成商品房合同網簽及契稅和物業(yè)維修基金繳納并登記備案的，按實際繳納契稅金額50%發(fā)放商鋪創(chuàng)業(yè)補貼。 　　鼓勵房企自行制定讓利政策方面，《措施》提出，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)根據房地產市場形勢變化和企業(yè)實際情況，另行制定讓利消費者有關政策措施。 　　《措施》還提到，自2022年9月10日起，將新建商品房預售資金監(jiān)管重點資金比例要求從10%提高至15%，切實維護商品房預售資金安全。調整設置預售監(jiān)管資金(含非重點資金)申請使用方式為“點對點”撥付，預售資金監(jiān)管賬戶資金只能直接撥付至項目用款方，確保預售資金全部用于本項目開發(fā)建設。

太原市規(guī)劃和自然資源局簽發(fā)《督促開工通知書》要求恒大集團旗下太原恒御信置業(yè)有限公司等41家公司涉及的56宗土地盡快開工。 　　太原市規(guī)劃和自然資源局稱，依據相關法規(guī)規(guī)定，經該局調查核實，發(fā)現(xiàn)有部分土地未按合同約定進行開工建設。2022年6月份，太原市規(guī)劃和自然資源局按照工作流程向太原恒御信置業(yè)有限公司等41家涉及未按期開工項目的企業(yè)簽發(fā)了《督促開發(fā)通知書》，對其共計56宗未按期開工的土地進行了督促，要求其盡快開工建設。 　　據太原市規(guī)劃和自然資源局公布的土地清單顯示，此次涉及的房地產開發(fā)公司包括華僑城、恒大集團、富力地產、融創(chuàng)、遠大置業(yè)等。土地用途包括普通商品住房用地、科教用地、教育用地、商務金融用地、商服用地、工業(yè)用地等。

鄭州市住房保障局于8日下午召開了“鄭州市房地產開發(fā)企業(yè)瘦身自救行動”保交樓吹風會。其中一家房企透露，有約60家房企參與了會議，會議內容主要還是落實《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》(下稱實施方案)。 　　上述兩家頭部房企相關人士均確認，公司有代表參加了此次會議，但對于會議的更多細節(jié)，他們還沒有掌握。這份實施方案由“鄭州市安置房建設和問題樓盤攻堅化解工作領導小組”印發(fā)，方案內容在7日已經在網上流傳，經數(shù)家媒體核實，網傳信息屬實。據河南當?shù)孛襟w大河報報道，方案指出，10月6日前，實現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質性復工。 　　據鄭州市政府官網，在9月6日，鄭州市召開強力攻堅“保交樓”專項行動動員會，明確攻堅目標、突出四項重點、強力實施五個專項行動，確保推動“保交樓”專項行動取得實效，切實維護人民群眾合法權益。其中，攻堅目標是：“確保10月上旬停工、半停工項目全面實質性復工”。對目前臺賬上停工爛尾的72個項目，要“一樓一策一專班一銀行”，采取聘請第三方審計調查等方式，摸清底數(shù)，準確核算企業(yè)資金、項目資金的平衡，厘清項目資產負債，科學審慎評估風險等級，責成企業(yè)落實自救主體責任，結合項目建設需求拿出資金籌措方案和化解處置措施，盤活保全資金資產，確保“10月上旬停工、半停工項目全面實質性復工”。對未化解的19個不動產辦證類項目，確保9月上旬要全部化解完畢。 　　四項重點分別是：一要加快推進紓困基金盤活項目工作；二要加大人才公寓回購力度；三要盡快發(fā)放首批50億元保交樓專項借款；四要盡快清償政府欠款。 　　五個專項行動是：一是公安系統(tǒng)“保交樓”專項行動；二是法院系統(tǒng)“保交樓”專項行動；三是銀行系統(tǒng)及金融機構“保交樓”專項行動；四是企業(yè)瘦身自救“保交樓”專項行動；五是縣市區(qū)大干30天專項行動。 　　也就是說，鄭州市住房保障局8日下午召開的吹風會，是“五個專項行動”之一。據前述6日的會議，該專項行動由鄭州市住房保障局牽頭，堅持“企業(yè)自主、政府推動、統(tǒng)籌結合、違法必究”原則，壓實企業(yè)自救主體責任，探索企業(yè)紓困新思路，穩(wěn)妥推進市場風險處置；對不能實質性復工、表演式復工企業(yè)，嚴查企業(yè)資產、項目資金，督促企業(yè)擔當自救、主動化解；要摸清項目現(xiàn)狀，制定保交樓“一樓一策”，全力以赴推動項目復工復產；開展房企自救行動，打通出險房企化解風險有效路徑，推動停工、半停工項目實質性復工，確保按照已售逾期未交付項目早日交付，已售未交付項目按期交付；無法實現(xiàn)瘦身自救的，該破產的依法破產，該拍賣的依法拍賣，讓企業(yè)認識到“砸鍋賣鐵保交樓”是應盡基本責任。

浙江建德鼓勵企業(yè)以員工福利房形式購買新建商品房給予優(yōu)惠，按購買套數(shù)(原則上一次性購買5套以上，含5套)給予購買房產總價5-7%的讓利優(yōu)惠及購買房產總價5%的政府一次性購房補助。 　　安居補助方面，通知提出，個人在建德市購買新建商品住房(以網上簽訂《浙江省商品房買賣合同》時間為準)，并在所購商品住房具備辦理產權證條件之日起1年內，提交購房消費補助申請，給予購房款1%的補助。單套最高補助不超過5萬元。 　　個人在建德市購買新建商品住房(以網上簽訂《浙江省商品房買賣合同》時間為準)，并在所購商品住房具備辦理產權證條件之日起1年內，提交購房契稅補貼申請，給予購房者已繳納契稅80%補貼。補助金額以實際繳納的契稅地方留存部分為上限，單套補助最高不超過3萬元。 　　值得注意的是，以上兩項補助可累計享受，購買二手住房的，比照購買新建商品住房的標準，享受40%的補助。補助資金由建德市財政保障，額度為3000萬元。自2022年9月8日到2022年12月31日期間，3000萬額度滿即止。 　　全面突顯人口紅利方面，通知提到，對非該市戶籍，在建德市購買新建商品住房的，給予2萬元/套的一次性購房補貼。 　　對在該市購買新建商品住房的，且是建德市常住居民，符合二、三孩家庭群體條件。生育二孩家庭給予購房款1%的補助(二孩為2016年1月1日以后出生)；生育三孩家庭給予購房款3%的補助(三孩為2021年5月31日以后出生)。單套補助最高不超過5萬元。 　　通知還要求全面落地企業(yè)購房補助。 　　2022年2月1日以后在建德市就業(yè)并連續(xù)繳納企業(yè)職工社會保險滿12個月以上(不含補繳)，與企業(yè)簽訂勞動合同8年以上，在建德市首次購買新建商品住房的，給予一次性購房補助，單位連續(xù)繳納社保滿1年補助1萬元，每滿1年增加1萬元，單套補助最高不超過3萬元。 　　鼓勵企業(yè)骨干員工購買新建商品房給予優(yōu)惠：2021年度畝均績效評價為A類的規(guī)上工業(yè)企業(yè)，經認定的在建工作滿一年(以在建繳納社保滿一年為準)的正式在崗人員，五人及五人以上聯(lián)合在建購買新建商品住房，給予開發(fā)商讓利總房價5%的優(yōu)惠，并在企業(yè)骨干員工享受開發(fā)商讓利的基礎上，政府和員工所在企業(yè)按1：1比例給予一次性購房補助，每套補助最高各不超過總房價的5%，單套補助最高不超過10萬元。企業(yè)員工以該優(yōu)惠購買取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。 　　鼓勵企業(yè)以員工福利房形式購買新建商品房給予優(yōu)惠：2021年畝均績效評價為A類的規(guī)上工業(yè)企業(yè)以企業(yè)法人為產權所有人購買新建商品住房作為企業(yè)自身的員工福利房，按購買套數(shù)(原則上一次性購買5套以上，含5套)給予購買房產總價5-7%的讓利優(yōu)惠及購買房產總價5%的政府一次性購房補助。企業(yè)以該優(yōu)惠購買取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。 　　此外，建德市還提出，加大住房公積金支持租房提取力度，繳存人可按月提取住房公積金賬戶余額，提取限額按現(xiàn)有標準上浮25%確定；三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按現(xiàn)有標準上浮50%確定。 　　提高購買首套自住房的公積金貸款額度，職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標準上浮20%，即職工單人繳存住房公積金的最高額度從50萬元提高到60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高額度從70萬元提高到84萬元；三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計上浮20%確定。

9月8日，浙江省杭州市建德市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，從給予購房消費補助、享受購房契稅補助、加大人口紅利補助、鼓勵企業(yè)購買新建商品住房等方面給予了多種優(yōu)惠政策。 　　《通知》對于個人在建德市購買新建商品住房(以網上簽訂《浙江省商品房買賣合同》時間為準)，并在所購商品住房具備辦理產權證條件之日起1年內，提交購房消費補助申請，給予購房款1%的補助。單套最高補助不超過5萬元。 　　個人在建德市購買新建商品住房(以網上簽訂《浙江省商品房買賣合同》時間為準)，并在所購商品住房具備辦理產權證條件之日起1年內，提交購房契稅補貼申請，給予購房者已繳納契稅80%補貼。補助金額以實際繳納的契稅地方留存部分為上限，單套補助最高不超過3萬元。 　　值得一提的是，以上兩項補助可累計享受，購買二手住房的，比照購買新建商品住房的標準，享受40%的補助。補助資金由市財政保障，額度為3000萬元。自2022年9月8日到2022年12月31日期間，3000萬元額度滿即止。 　　對于外來人口在本市購買新建商品住房的，給予2萬元/套的一次性購房補貼。 　　在人口紅利補助方面，對在建德購買新建商品住房的，且是建德市常住居民，符合二、三孩家庭群體條件。生育二孩家庭給予購房款1%的補助(二孩為2016年1月1日以后出生)；生育三孩家庭給予購房款3%的補助(三孩為2021年5月31日以后出生)。單套補助最高不超過5萬元。 　　《通知》還鼓勵企業(yè)購買新建商品住房。 　　根據《通知》內容，2021年度畝均績效評價為A類的規(guī)上工業(yè)企業(yè)，經認定的在建工作滿一年(以在建繳納社保滿一年為準)的正式在崗人員，五人及五人以上聯(lián)合在建購買新建商品住房，給予開發(fā)商讓利總房價5%的優(yōu)惠，并在企業(yè)骨干員工享受開發(fā)商讓利的基礎上，政府和員工所在企業(yè)按1：1比例給予一次性購房補助，每套補助最高各不超過總房價的5%，單套補助最高不超過10萬元。企業(yè)員工以該優(yōu)惠購買取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。 　　此外，《通知》還提到，鼓勵企業(yè)以員工福利房形式購買新建商品房給予優(yōu)惠。 　　2021年畝均績效評價為A類的規(guī)上工業(yè)企業(yè)以企業(yè)法人為產權所有人購買新建商品住房作為企業(yè)自身的員工福利房，按購買套數(shù)(原則上一次性購買5套以上，含5套)給予購買房產總價5%-7%的讓利優(yōu)惠及購買房產總價5%的政府一次性購房補助。企業(yè)以該優(yōu)惠購買取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。 　　在鼓勵重點企業(yè)購買商品房方面，企業(yè)在列入重點上市培育、掛牌、兼并重組，或股改后做大、做強、做優(yōu)過程中，對企業(yè)享受扶持額度中安排一定比例資金用于購買新建商品房。 　　本《通知》由建德市住建局會同有關部門負責解釋，補助資金由市財政局負責保障，自2022年9月8日起實施，試用期一年。

越來越多全球富豪涌入迪拜，正持續(xù)帶火當?shù)睾勒袌鐾瑫r，也令當?shù)丶易遛k公室業(yè)務蓬勃發(fā)展。 　　迪拜正成為全球富豪扎堆的新熱土。 　　近日，全球財富研究機構——新世界財富研究主管安德魯·阿莫爾斯發(fā)布最新報告指出，今年預計逾4000位全球百萬富翁涌入阿聯(lián)酋迪拜，遠遠超過2019年的1300位。 　　在他看來，這主要得益于迪拜的國際商業(yè)中心地位與頗具競爭力的稅率。 　　“事實上，迪拜之所以吸引全球富豪流入，還包括迪拜的醫(yī)療服務日益完善，金融體系持續(xù)健全，生活設施不斷升級，令全球富豪不但將迪拜視為新的財富安全避險港，還是理想的居住生活城市?！币晃患易遛k公室管理機構負責人向記者透露。其中，越來越多俄羅斯富豪都將迪拜視為海外資產配置的新平臺，因為俄烏沖突導致西方國家對俄羅斯采取一系列金融制裁措施，令俄羅斯富豪在歐美國家很難開展資產全球化配置，但在迪拜他們沒有這方面的顧慮。與此同時，隨著迪拜全力打造全球加密數(shù)字資產交易中心，越來越多全球加密數(shù)字資產領域富豪也打算扎根迪拜，發(fā)展自己的加密數(shù)字資產產業(yè)。 　　記者獲悉，越來越多全球富豪涌入迪拜，正持續(xù)帶火當?shù)睾勒袌鐾瑫r，也令當?shù)丶易遛k公室業(yè)務蓬勃發(fā)展。 　　上述家族辦公室管理機構負責人向記者透露，為了更好地保護個人財富安全，越來越多全球富豪都嘗試在迪拜設立單一家族辦公室開展資產全球化配置。 　　“事實上，迪拜當?shù)卣Ψ龀之數(shù)丶易遛k公室發(fā)展，作為吸引全球富豪落戶的新支點?！彼赋?。8月初，迪拜國際金融中心(DIFC)決定啟動當?shù)厥讉€全球家族企業(yè)和私人財富中心，希望能匯聚更多全球富豪，一面促進迪拜家族辦公室業(yè)務發(fā)展，一面聚合更多資源，為全球富豪提供全方位的財富管理與財富傳承服務。 　　記者多方了解到，近期不少歐美富豪正考慮在迪拜設立單一家族辦公室開展資產全球化配置，因為他們擔心歐美國家將持續(xù)增加富人稅收，用于向民眾“補貼”日益昂貴的能源費用。 　　帶火當?shù)睾勒灰? 　　8月底，迪拜豪宅市場再度刷新的成交紀錄。 　　市場傳聞印度第二大富豪、信實工業(yè)集團董事長穆克什·安巴尼豪擲8000萬美元，購買一棟位于迪拜朱美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)的海濱別墅，創(chuàng)下當?shù)赜惺芬詠淼慕痤~最大單筆房地產交易額。 　　據悉，這棟估值8000萬美元的海濱別墅擁有10間臥室、一個私人水療中心，與室內室外游泳池，由信實集團的一個離岸實體持有。穆克什·安巴尼之所以買下這棟豪宅，主要是送給自己的兒子，且他還計劃斥資數(shù)百萬美元重新裝修改造。 　　“其實，這筆豪宅交易早在今年年初完成，但一直處于保密狀態(tài)，直到近期才被公布?！币晃缓Ｍ夥慨a投資中介負責人向記者透露，隨著全球富豪持續(xù)涌入迪拜，這類秘而不宣的天價豪宅交易還將持續(xù)增多。究其原因，近年持續(xù)上漲的迪拜豪宅，正成為越來越多全球富豪眼里的新財富避險港。 　　記者獲得的數(shù)據顯示，去年迪拜豪宅價格平均漲幅達到10.6%，今年一季度的豪宅價格漲幅同比又上漲11.3%。 　　受此影響，眾多房產開發(fā)商正在積極重新啟動一些被長期擱置的迪拜豪宅項目。畢竟，富豪的持續(xù)涌入，令迪拜豪宅市場不愁買家。 　　世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布的數(shù)據顯示，2022年6月，迪拜住宅市場的交易量同比增長約1/3。截至6月的過去一年期間，迪拜住宅成交量達到2009年峰值以來的最高水平。其中，豪宅別墅平均價格漲幅達到19%，尤其是朱美拉棕櫚島的豪華別墅平均成交率創(chuàng)下歷史新高。 　　這位海外房產投資中介負責人向記者透露，迪拜豪宅之所以受到全球富豪青睞，也與當?shù)卣雠_一系列針對海外房產投資者的投資簽證制度有著密切關系。比如投資75萬迪拉姆(約20.4萬美元)購買當?shù)胤慨a的海外高凈值人士即可全家拿到2年簽證；投資200萬迪拉姆(約合54.5萬美元)購買當?shù)胤慨a的海外高凈值人士即可拿到5年黃金簽證。 　　記者獲悉，今年以來俄羅斯富豪成為購置迪拜豪宅的主要力量，今年前六個月，他們在迪拜的豪宅購買量較以往高出逾60%。因為在西方國家對俄羅斯采取一系列金融制裁措施后，頗具上漲潛力的迪拜房產儼然成為他們海外資產全球配置的新選擇。 　　與此同時，全球加密數(shù)字資產富豪也熱衷在迪拜購置豪宅，因為相比全球很多國家對加密數(shù)字資產采取日益嚴格的監(jiān)管措施，迪拜依然打算全力打造全球加密數(shù)字資產交易中心，吸引越來越多加密數(shù)字資產領域富豪落戶當?shù)匕l(fā)展事業(yè)。 　　家族辦公室興起背后 　　隨著全球富豪持續(xù)涌入迪拜，當?shù)丶易遛k公室業(yè)務正迅速蓬勃發(fā)展。 　　前述家族辦公室管理機構負責人向記者透露，目前在迪拜設立家族辦公室需求最迫切的，主要是三類全球富豪，一是俄羅斯富豪，因為他們希望通過家族信托架構，將資產“轉移”給第三方專業(yè)機構管理，從而避開西方國家制裁措施實現(xiàn)資產全球化配置；二是加密數(shù)字資產領域富豪，他們擔心全球加密數(shù)字資產監(jiān)管趨嚴導致創(chuàng)業(yè)公司遭遇經營波折，提前將個人財富與企業(yè)資產進行風險隔離；三是不少歐美國家富豪，他們擔心西方國家政府不斷向富豪加稅，將通過在迪拜設立單一家族辦公室提前做好稅務籌劃。 　　專業(yè)金融咨詢公司Citywire指出，迪拜家族辦公室業(yè)務蓬勃發(fā)展，還得益于當?shù)卣娜Ψ龀帧? 　　去年10月，迪拜世界貿易中心(DWTCA)出臺一系列新規(guī)，包括單一家族辦公室創(chuàng)辦的離岸實體可以通過在迪拜自貿區(qū)成立一家新公司管理他們的全球資產、業(yè)務和投資，并獲得在DWTCA指定自貿區(qū)經營的許可證。此外，新規(guī)還為計劃在迪拜擴大家族辦公室業(yè)務的國際專業(yè)機構提供便利。 　　今年8月，迪拜國際金融中心(DIFC)啟動當?shù)厥讉€全球家族企業(yè)和私人財富中心。 　　一位熟悉迪拜家族辦公室業(yè)務發(fā)展的私人銀行人士向記者透露，迪拜政府之所以全力扶持家族辦公室業(yè)務發(fā)展，一方面是為了吸引更多全球富豪落戶迪拜開展資產全球化配置，推動迪拜成為新的國際金融中心，另一方面也是希望能引入更多涉足家族企業(yè)傳承規(guī)劃的專業(yè)機構，為當?shù)仄髽I(yè)傳承出謀劃策。 　　記者獲悉，在中東地區(qū)，目前僅有20%家族企業(yè)由家族第三代管理，導致當?shù)丶易迤髽I(yè)的“接班人培養(yǎng)”需求日益迫切。因此迪拜政府也希望通過引入更多家族辦公室管理機構，搭建更完善的家族企業(yè)規(guī)范治理與傳承的法律框架與監(jiān)管體系，助力當?shù)丶易迤髽I(yè)更高效地完成傳承，確保家族企業(yè)基業(yè)長青。 　　這位私人銀行人士向記者透露，目前家族辦公室管理機構在落戶迪拜后，都會雙管齊下，一是為海外富豪提供專業(yè)的資產全球化配置與離岸家族信托服務，二是為當?shù)丶易迤髽I(yè)富豪提供“接班人培育”計劃同時，逐步吸引他們將部分資產遷徙到家族辦公室，實現(xiàn)資產全球化配置。

寒意未散，房地產行業(yè)分化加劇。 　　2022年上半年，房地產從業(yè)者的日子過得較為艱難。疫情反復、樓市下行、資金回籠慢，翹首以盼的“紅五月”未來，兩撥償債高峰卻至，“內外交困”的行業(yè)格局下，上市房企交出了一份“分化加劇”的答卷。 　　剔除未能如期發(fā)布2022年中期業(yè)績的上市房企后，據樂居財經統(tǒng)計，在169家上市房企中，129家歸母凈利潤同比下降，占比高達76.3%；按盈利與否區(qū)分，55家房企虧損，合計虧損額超過了595億元。 　　虧損榜首為富力地產，上半年虧損69.2億元；建業(yè)地產緊隨其后，交出了虧損56億元的成績單。同期，考出“盈轉虧”成績者亦不乏陽光城等過去TOP15成員；頭部尖子生和國資房企亦難逃利潤下滑窘境，好在其利潤規(guī)模仍是行業(yè)佼佼者；而在盈利榜單中，中國海外發(fā)展、萬科、保利發(fā)展、華潤置地以及龍湖集團為前五名。 　　“房地產行業(yè)上市公司毛利率水平整體已降至20%低點，凈利率水平逐漸向制造業(yè)靠攏，盈利規(guī)模受市場下行影響跌至近年低點，高投入高回報時代已經結束。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水向《證券日報》記者表示，行業(yè)已經進入低利潤時代，待行業(yè)風險出清后，市場會進入復蘇周期，上市房企毛利率水平仍有可能回升。 　　降價、資產減值等 　　是房企盈利能力下降主因 　　出現(xiàn)在虧損名單中的房企多是已出險或面臨償債危機的房企。 　　從樂居財經的統(tǒng)計數(shù)據來看，15家房企虧損額達到10億元以上，除富力地產與建業(yè)地產外，藍光發(fā)展、陽光城、正榮地產等8家房企虧損額在20億元至50億元之間；從歸母凈利率變動幅度來看，超七成房企同比下降，同比跌幅超過50%的房企高達84家。 　　樂居財經統(tǒng)計顯示，今年上半年，在169家樣本房企中，有40家房企歸母凈利潤實現(xiàn)正向增長，其中有一半房企的增幅沒有超過20%。同期，上市房企歸母凈利潤TOP30的門檻，僅為11.49億元，去年則為20.3億元；TOP30平均歸母凈利為37.73億元，同比減少30.8%。 　　中國海外發(fā)展、萬科、保利發(fā)展以及華潤置地4家房企的歸母凈利潤均超過百億元，分別為167.43億元、122.23億元、108.26億元以及106.03億元；15家房企凈利潤超過20億元，其中，龍湖集團緊隨四大“百億元凈利”房企之后，為74.8億元。 　　在民營房企中，奉行長期主義的龍湖集團、在市場下行期逆市進取的濱江集團，歸母凈利率有所增長；背靠國資的建發(fā)股份、京投發(fā)展等房企，盈利能力也呈現(xiàn)上行態(tài)勢，但增速也在10%以下。 　　值得關注的是，京能置業(yè)上半年轉盈為虧，歸母凈利潤同比下滑16146.48%，創(chuàng)下跌幅之最。 　　因創(chuàng)立以來第一次出現(xiàn)虧損，在9月1日的2022年中期業(yè)績說明會上，建業(yè)地產董事會主席胡葆森向全體投資人致歉?！拔覀円恢痹谶M行深刻的反思，從自身找原因，絕不怨天尤人，也拒絕‘躺平’?！? 　　劉水表示，從2022年上半年影響當期凈利潤水平的因素來看，一是加大存貨、投資性物業(yè)、長期股權投資等資產減值準備計提力度；二是聯(lián)合營項目收益減少；三是為應對確?，F(xiàn)金流安全和調整投資布局，部分房企處置非核心資產，或形成虧損；四是受宏觀經濟下行壓力大、疫情反復、居民收入預期轉弱導致購買力轉弱等因素影響。 　　不過，東高科技高級投資顧問畢然向《證券日報》記者表示，在“保交樓”與“防風險”指導思想之下，房地產行業(yè)的底部是堅實的，從近兩個季度表現(xiàn)來看，在最困難的時刻，行業(yè)的整體營收、利潤、費用、現(xiàn)金流并未引發(fā)系統(tǒng)性風險，而是逐步探底，“我們有理由相信復蘇周期會到來，促使市場再度回暖?！? 　　總體而言，頭部尖子生仍能保持利潤總盤子增長，但出險房企則被甩在后面，虧損或許只是開始。不難看出，在市場處在上下半場轉換期內，上市房企業(yè)績表現(xiàn)進一步分化。那么，接下來具備哪種能力的房企能夠保持盈利能力上行呢？ 　　未來市場規(guī)模 　　仍超10萬億元 　　盡管目前大的經濟環(huán)境和房地產行業(yè)形勢都不容樂觀，但從《證券日報》記者多方采訪和頭部標桿房企管理層在2022年中期業(yè)績釋放出的信息可知，中長期多數(shù)房企仍對市場抱有堅定的信心。 　　對于房地產行業(yè)發(fā)展走勢的預判，龍湖集團執(zhí)行董事兼CEO陳序平向《證券日報》記者表示，“今年是低開、筑底、向好的態(tài)勢，整體穩(wěn)中向好，全年房地產商品房成交規(guī)模比去年預計會出現(xiàn)30%左右的降幅，但我們還是覺得有信心。隨著一些項目的陸續(xù)加推，8月份非常有信心實現(xiàn)單月增速轉正。” 　　“我們認為房地產行業(yè)還是主導產業(yè)，估計年銷售額維持在12萬億元的水平，長期還是看好這個行業(yè)，感覺綠城（中國）未來還大有可為。”綠城中國董事會主席張亞東向《證券日報》記者表示，接下來“我們會更加看重營收和利潤的有質增長，未來還會保持兩位數(shù)的增長?！? 　　談及下半場市場格局演化趨勢，中國海外發(fā)展董事會主席顏建國提出了“三個分化”：一是市場分化，一、二線和強三線城市將是主戰(zhàn)場；二是行業(yè)分化，房企數(shù)量將大幅減少，行業(yè)集中度將顯著提升；三是企業(yè)分化，行業(yè)容錯率下降，精準管理能力強、產品與服務口碑好的企業(yè)才能在競爭中勝出。

作為公積金政策優(yōu)化的重點，“一人買房全家?guī)汀边@一措施正被全國多個城市推廣。據記者不完全統(tǒng)計，今年以來超24個城市推出該項措施，以三四線城市為主。 　　接受《證券日報》記者采訪的業(yè)內人士分析認為，“一人買房全家?guī)汀焙罄m(xù)有望擴展至更多城市。與此同時，隨著近期高層多次表態(tài)“合理支持剛性和改善性住房需求”，短期內“一城一策”有望繼續(xù)深化。 　　釋放需求 　　喚醒“睡眠資金” 　　“一人買房全家?guī)汀?，主要是指子女購房可提取父母住房公積金賬戶余額，且父母可作為共同還款人參與還款。 　　例如，石家莊住房公積金管理中心9月6日發(fā)布消息稱，自今年10月1日起，使用住房公積金貸款購買石家莊市行政區(qū)域內自住住房的借款人，其父母可以申請作為共同還款人參與還款；職工配偶為房產共有人的，配偶父母也可以申請作為共同還款人參與還款。共同還款人最多為2人。共同還款人可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額。這意味著石家莊明確表態(tài)支持“一人買房全家?guī)汀薄? 　　“該項措施靈活性強且利好首套剛需購房者?！?8安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，由于多城已在該措施中嚴格限定了直系親屬范圍，強化了自住屬性，此舉有望進一步促進新市民與青年群體購房。 　　中國銀行研究院研究員葉銀丹對《證券日報》記者表示，這一措施主要通過全家?guī)偷男问絹斫档蛡€人購房門檻和還款壓力，有助于釋放一部分剛性需求，但對于刺激改善性需求或者其他需求的作用預計相對有限。而除了可以更好地支持合理住房需求外，該措施還進一步盤活了現(xiàn)存公積金賬戶中的資金，即可以喚醒“睡眠資金”，以此提高住房公積金使用效率，更好地發(fā)揮住房公積金減輕職工住房支出負擔的作用。 　　從年內各地出臺的房地產支持政策來看，相較放松限購等樓市調控內容，住房公積金政策的調整優(yōu)化顯然更加多樣化，如提高公積金貸款額度和累積貸款額度，降低公積金貸款首付比例，支持公積金租房以及“一人買房全家?guī)汀钡取? 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，住房公積金作為長期住房專用儲蓄，使用范圍較為有限，僅能用于居民住房相關款項，對使用范圍及方式進行優(yōu)化符合公眾預期；同時，住房公積金政策指向性較強，有利于直接為真正有購房需求的居民提供支持，促進住房需求釋放。本輪房地產行業(yè)進入深度調整期后，住房公積金政策惠及的城市更多，因此也成為今年房地產領域出臺數(shù)量最多的調控政策類型。 　　用好政策工具箱 　　扭轉樓市預期 　　中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，8月份，地方累計出臺房地產調控政策75條。調控政策內容覆蓋企業(yè)供給端和居民需求端，核心舉措包括降低房企土地競買保證金、優(yōu)化限購政策、發(fā)放購房財稅補貼、上調住房公積金最高貸款額度、下調購房最低首付比例等。 　　然而房地產市場的下行趨勢仍未得到明顯緩解。據易居研究院發(fā)布的《百城新房成交報告》顯示，8月份，全國100個城市新建商品住宅成交面積為2389萬平方米，環(huán)比下降8%，同比下降32%。 　　“透過新建商品住宅單月成交面積同比增速數(shù)據也可以看出市場的壓力和變化?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進告訴記者，觀察去年6月份以來的新房成交同比增速數(shù)據，總體處于持續(xù)下降、降速先擴大后收窄的態(tài)勢。尤其是今年4月份，新房成交同比增速更是出現(xiàn)了61%的較大降幅，雖然該指標在5月份、6月份得到明顯改善，但是7月份、8月份降幅又有所擴大，分別為33%和32%。這說明樓市復蘇過程仍面臨不確定性，也意味著當前刺激提振剛性和改善性住房需求依然迫切。 　　《證券日報》記者梳理發(fā)現(xiàn)，自7月28日中共中央政治局召開會議明確提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求”后，召開的4次國務院常務會議中，有3次會議均提及相關內容。 　　其中，7月29日召開的國務院常務會議提出“支持剛性和改善性住房需求”；8月24日召開的國務院常務會議提出“允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”；8月31日召開的國務院常務會議強調“支持剛性和改善性住房需求，地方要‘一城一策’用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款”。 　　在陳文靜看來，隨著政策面對房地產市場頻繁釋放積極信號，短期內各地“一城一策”力度有望加大，預計將繼續(xù)優(yōu)化“認房認貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率等。 　　東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示，除了住房公積金政策的優(yōu)化調整外，后續(xù)“一城一策”政策可能還會實施包括放寬“商轉公”條件，鼓勵地方通過各種方式加大保交樓政策支持力度，以及進一步改善當?shù)胤科笕谫Y環(huán)境等措施。 　　在王青看來，未來扭轉樓市預期、推動房地產市場企穩(wěn)回暖的關鍵仍是下調房貸利率。因此，預計年內5年期以上LPR報價仍存進一步下調空間。

家居行業(yè)《高質量發(fā)展行動計劃》的發(fā)布，標志著包括月星等在內的實體企業(yè)，主動擁抱行業(yè)高質量發(fā)展浪潮，直面消費者行為與態(tài)度變化，以精益求精的匠心精神和產業(yè)鏈上下、合作伙伴間的團結合作。圖為由月星集團旗下環(huán)球港、月星家居、黃山水云間、環(huán)球家屋等業(yè)務板塊與現(xiàn)場百家戰(zhàn)盟聯(lián)合發(fā)布品牌--"美好生活共同體"正式亮相。 　　推動高質量發(fā)展，家居行業(yè)在行動。為貫徹工業(yè)和信息化部、住房和城鄉(xiāng)建設部、商務部、國家市場監(jiān)督管理總局四部門聯(lián)合印發(fā)的《推進家居產業(yè)高質量發(fā)展行動方案》（以下簡稱《行動方案》），進一步推進家居業(yè)“升級化”發(fā)展，更好地發(fā)揮連鎖零售企業(yè)及實體平臺企業(yè)的渠道優(yōu)勢，積極響應推動高質量發(fā)展和創(chuàng)造高品質生活的要求，9月6日，在全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會主辦，月星集團承辦的“2022月星之夜”活動上，家居行業(yè)《高質量發(fā)展行動計劃》出爐。 　　由月星集團旗下環(huán)球港、月星家居、黃山水云間、環(huán)球家屋等業(yè)務板塊與現(xiàn)場百家戰(zhàn)盟聯(lián)合發(fā)布品牌——“美好生活共同體”正式亮相，成為活動一大亮點。上海市工商聯(lián)副主席楊茜，上海市普陀區(qū)委常委、副區(qū)長姚汝林出席活動。 　　記者了解到，《行動方案》是首個針對家居行業(yè)的國家級政策指導文件，意味著當前國內家居產業(yè)進入了前所未有的“政策機遇窗口期”，具有重大而深遠意義。 　　月星集團順勢而為，通過“美好生活共同體”啟動，立足臻選會、聯(lián)合營銷、大商億元俱樂部、環(huán)球云（環(huán)球店小二等）、設計云、直播云、環(huán)球置業(yè)、黃山水云間組成的美好生活全產業(yè)鏈等豐富形式，聚焦創(chuàng)新、應用、數(shù)智化、優(yōu)質供給等關鍵詞，搭建起品牌-行業(yè)-市場聯(lián)動的對話交流與常態(tài)溝通機制，凝聚起大產業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)資源共識與合力，共同培育推進家居業(yè)轉型升級新動能，從而承擔起滿足人民日益增長美好生活需求的使命。 　　一直以來，月星集團在“雙茂驅動雙能循環(huán)”引導下，旗下近200座月星家居、近百家環(huán)球港“雙茂驅動”，從構建“雙循環(huán)”新格局出發(fā)，為消費者帶來豐富的一站式、全渠道創(chuàng)意體驗和優(yōu)質服務，在本次月星之夜上，月星集團更是提出，旗下所屬的全國環(huán)球港項目將向全屋定制、全屋智能、高端電器等美好生活共同體品牌開放，并實行“優(yōu)先、優(yōu)惠、優(yōu)待”的三優(yōu)政策。 　　活動當天，圍繞《行動方案》，月星家居聯(lián)合環(huán)球港發(fā)布助推家居產業(yè)高質量發(fā)展行動路徑，計劃將以“一個目標、雙茂融合、三個定位、四個轉化、五個精準、六大賽道”，為家居產業(yè)高質量發(fā)展注入動力。 　　“面對大眾追求更美好生活的密集、多元、個性化需求，家居業(yè)的高質量發(fā)展，需要精益求精匠心精神，更需要產業(yè)鏈上下、跨行業(yè)間協(xié)同合作?！比珖f(xié)委員、全國工商聯(lián)常委、全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會理事長、月星集團董事局主席丁佐宏如是說。 　　家居產業(yè)是滿足人民美好生活需要的重要載體，也是國民經濟支柱產業(yè)之一。 　　近年來，家居產業(yè)挑戰(zhàn)不斷，房地產行業(yè)下行影響仍然持續(xù)等，使行業(yè)不斷承壓。另一方面，從上游房地產市場分析，我國房地產在近幾年逐漸走向存量房市場，老房、舊房、二手房家居家裝改造，也給家居行業(yè)創(chuàng)造了新的增長點。從消費者角度看，疫情期間居家生活，讓消費者有更多時間審視居家幸福感，激發(fā)更多家居改善需求，也促進了人們對提高生活品質的追求。 　　在消費升級和技術進步推動下，家居產業(yè)發(fā)展質量效益穩(wěn)步提升，融合化、智能化、健康化、綠色化發(fā)展依然是行業(yè)發(fā)展大方向，作為構建美好生活重要一環(huán)的家居市場仍然具有廣闊的發(fā)展空間。 　　家居行業(yè)《高質量發(fā)展行動計劃》的發(fā)布，標志著包括月星等在內的實體企業(yè)，主動擁抱行業(yè)高質量發(fā)展浪潮，直面消費者行為與態(tài)度變化，以精益求精的匠心精神和產業(yè)鏈上下、合作伙伴間的團結合作，積極應對變革與挑戰(zhàn)，挖掘后疫情時代泛家居行業(yè)增長的更多價值與空間。 　　正如月星集團副總裁兼家居新零售連鎖集團總裁許驚鴻在此次發(fā)布會上所言，“今天我們聚在一起，就是要依靠大家共同努力，整合家居產業(yè)鏈上下游資源，真正實現(xiàn)營銷、流量、產品、技術、服務整合以及標準整合，打通美好生活全產業(yè)鏈，共同推進家居產業(yè)高質量發(fā)展?！?

日前，2022服貿會·中國樓宇經濟北京論壇舉行。本次大會由世界貿易網點聯(lián)盟、集群智庫·中國樓宇經濟研究中心和全聯(lián)房地產商會特色小鎮(zhèn)分會共同主辦。 　　世界貿易網點聯(lián)盟主席布魯諾·麥斯爾、商務部原副部長魏建國、全聯(lián)房地產商會秘書長趙正挺、集群智庫·中國樓宇經濟研究中心主任匡洪廣出席論壇并發(fā)表演講。 　　來自上海市浦東新區(qū)、北京市朝陽區(qū)、深圳市福田區(qū)、廣州市天河區(qū)等30個樓宇經濟典型城區(qū)和北京中央商務區(qū)、陸家嘴金融城、重慶江北嘴中央商務區(qū)等全國知名商務區(qū)代表，以及中海商業(yè)、華潤萬象生活等樓宇經濟知名企業(yè)高管400余人匯聚一堂，共話樓宇經濟3.0，積極探索以樓宇經濟為中心組織經濟工作，創(chuàng)新存量時代大都市中心城區(qū)產業(yè)治理機制，構建區(qū)域競爭新優(yōu)勢。 　　藍皮書揭示樓宇經濟方法論 　　論壇上，集群智庫和中國商務出版社共同舉辦藍皮書發(fā)布儀式。 　　匡洪廣發(fā)布《中國樓宇經濟（總部經濟）藍皮書》（以下簡稱“藍皮書”）研究成果。這是首部公開出版的聚焦樓宇經濟、總部經濟、商務區(qū)建設運營的藍皮書，藍皮書明確了從單純提供“空間”1.0、“空間+配套+服務”2.0、以及“空間+產業(yè)+運營”3.0為特征的樓宇經濟三大階段，提出樓宇經濟平臺化、要素配置專業(yè)化、治理機制多元化、低碳數(shù)智人本化的樓宇經濟四化趨勢，剖析“中心城區(qū)空心化、樓宇政策表面化、產業(yè)定位模糊化、樓宇競爭同質化、產業(yè)資源隱性化”的樓宇經濟五大問題，針對性地提出共筑樓宇經濟新格局、創(chuàng)新產業(yè)社區(qū)新模式、引進業(yè)界共治新理念、升級樓宇經濟新政策、建立產業(yè)治理新機制、煥新區(qū)域發(fā)展新優(yōu)勢六大抓手。 　　匡洪廣表示，存量時代樓宇經濟需要從粗放發(fā)展轉向精耕細作，樓宇經濟完全可以成為助推中國城市升級和產業(yè)升級的“秘密武器”，集群智庫“13456”樓宇經濟方法論為政府提供了完整解決方案，下一步，集群智庫將發(fā)揮“智庫+商會”“規(guī)劃+對接”優(yōu)勢，聯(lián)合全國工商聯(lián)直屬商會，走進城市、走進城區(qū)，在頂層設計基礎上導入頭部企業(yè)和產業(yè)資源，全方位助力區(qū)域發(fā)展。 　　卓越鉆石認證填補行業(yè)空白 　　論壇上，世界貿易網點聯(lián)盟和集群智庫·中國樓宇經濟研究中心聯(lián)合地標樓宇共同揭曉商務樓宇“鉆石認證”標志，聯(lián)合發(fā)布“商務樓宇卓越運營服務鉆石認證評價體系”。 　　鉆石認證將改寫寫字樓行業(yè)注重硬件、不重視軟件、重視招租不注重運營服務、重視建筑卻往往忽略使用建筑的人等方面行業(yè)現(xiàn)狀。 　　世界貿易網點聯(lián)盟北京中心主任譚成海說，商務樓宇不只是鋼筋水泥冷冰冰的物理空間，而是以人為本、賦能企業(yè)、創(chuàng)造價值、共生共創(chuàng)的企業(yè)發(fā)展平臺和商務生活場景。不同于其他評價體系，商務樓宇“鉆石認證”是全球首個從運營的維度對寫字樓和園區(qū)開展認證的評價體系，通過評價進一步促進樓宇提升運營水平，鉆石認證建立“鉆石模型”評價體系，分別從服務力、場景力、運營力、產業(yè)力、資產力、治理力六大維度對項目打分，按照分數(shù)給予“金鉆四星”“藍鉆五星”“黑鉆六星”和“紅鉆七星”認證，其中，“紅鉆七星”代表運營服務的頂級水平。 　　城區(qū)聯(lián)盟打造樓宇經濟引領區(qū) 　　為進一步推動樓宇經濟高質量發(fā)展，論壇舉辦中國樓宇經濟（總部經濟）城區(qū)聯(lián)盟成立儀式，并召開城區(qū)聯(lián)盟工作會議，建立工作機制，搭建合作交流平臺，上海市浦東新區(qū)、北京市朝陽區(qū)、青島市嶗山區(qū)等一批典型城區(qū)加入聯(lián)盟。 　　城區(qū)聯(lián)盟通過不定期組織城區(qū)、商務區(qū)之間考察交流活動,每個月編輯出版全國樓宇經濟（總部經濟）動態(tài)月報，聯(lián)盟城區(qū)之間相互賦能、強強聯(lián)合，率先實踐樓宇經濟新理念、新機制、新模式，打造新業(yè)態(tài)、新場景、新格局，成為樓宇經濟和總部經濟的全國引領區(qū)。 　　會上，上海市浦東新區(qū)、北京市朝陽區(qū)等入圍中國樓宇經濟（總部經濟）標桿城區(qū)30強，北京中央商務區(qū)、上海陸家嘴金融城等入圍中國商務區(qū)綜合競爭力20強，中海商業(yè)、華潤萬象生活等企業(yè)為中國樓宇經濟品牌企業(yè)，正大中心為中國智慧樓宇新地標，中關村科學城金隅智造工場為中國樓宇經濟（產業(yè)園區(qū)）新地標，深圳·時間廣場等項目為中國商務辦公新地標，天竺萬科中心為中國主題樓宇新地標，廣州星寰國際商業(yè)中心等項目為中國樓宇經濟新地標，萬科時代中心·奧林為中國低碳樓宇新地標，中糧·置地廣場等項目為中國城市更新新地標，重慶十八梯傳統(tǒng)風貌區(qū)等項目為中國商業(yè)消費新地標。 　　匡洪廣表示，中國樓宇經濟正處在轉型發(fā)展關鍵階段，通過指數(shù)評價定期發(fā)布樓宇經濟優(yōu)秀企業(yè)，勾勒行業(yè)競爭最新格局，向社會公布和推介他們的實踐案例，希望政府對優(yōu)秀企業(yè)給予在項目獲取、規(guī)劃土地、金融支持、稅收優(yōu)惠等方面的政策支持，使之快速成長壯大，實現(xiàn)全國化發(fā)展，更好地支撐樓宇經濟高質量發(fā)展。 　　論壇同期還舉辦了設計小鎮(zhèn)智匯園、星地中心、濰坊市樓宇經濟促進會合作簽約儀式以及北京市標桿樓宇考察活動。

“十四五”時期，北京市將建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），公租房、共有產權住房各6萬套，新增保障性租賃住房、公租房和共有產權住房供地占住房用地比重分別不低于15%、10%和15%。北京市住房城鄉(xiāng)建設委5日公布的《北京市“十四五”時期住房保障規(guī)劃》披露了這一發(fā)展目標。 　　根據規(guī)劃，“十四五”時期，北京將優(yōu)化與城市功能定位和發(fā)展需求相適應的住房保障制度，加快完善以公租房、保障性租賃住房、共有產權住房和安置房為主體的住房保障體系，多渠道滿足群眾住房需求。 　　在公租房方面，北京將滾動提高公租房備案家庭保障率，力爭規(guī)劃期末提高到85%，實現(xiàn)特殊困難家庭應保盡保。同時，北京將大力發(fā)展保障性租賃住房，緩解新市民、青年人住房困難，通過新建、改建、改造、轉化、租賃補貼和盤活閑置住房等多渠道加大供給。 　　此外，北京將持續(xù)發(fā)展共有產權住房，重點滿足首次置業(yè)無房剛需家庭需求，優(yōu)化選址和戶型設計，合理確定共有產權住房銷售價格和產權份額比例，出臺出租、回購、轉讓細則。 　　在廣為關注的保障性住房空間布局方面，“十四五”時期，北京將推進保障性住房用地優(yōu)先在軌道交通、大容量公共交通廊道節(jié)點周邊布局，同步組團式實施周邊區(qū)域商業(yè)和公共服務設施項目，優(yōu)化職住平衡、住行協(xié)調、宜居宜業(yè)的居住空間結構，促進人口合理有序流動和動態(tài)均衡發(fā)展。 　　規(guī)劃還提出，將進一步完善保障性住房建設、審核、分配及管理機制，實現(xiàn)住房保障申請分配管理便捷高效利民，保障房社區(qū)治理和諧宜居。堅持政府引導、社會參與、市場運行，充分發(fā)揮市區(qū)保障房專業(yè)平臺公司優(yōu)勢，創(chuàng)新投融資和資產運營模式。

9月2日下午，北京市房山區(qū)“兩區(qū)”建設成果發(fā)布暨重大項目簽約儀式在服貿會首鋼園區(qū)圓滿舉辦，現(xiàn)場簽約了31個重大項目。本屆服貿會房山區(qū)共簽約70余個項目，簽約金額較去年翻番，并集中展示了“兩區(qū)”建設兩周年的重要成果。 　　2019年以來，房山區(qū)在服貿會上的重大項目簽約數(shù)量逐年走高，越來越多的優(yōu)質企業(yè)選擇落戶房山。在“兩區(qū)”建設進程中，房山交出了一份亮眼的“成績單”。 　　眾所周知，房山區(qū)地處北京西南，總面積2019平方公里，山區(qū)、丘陵、平原各占三分之一，常住人口131.3萬，素有“人之源”“城之源”“都之源”的美譽。房山區(qū)歷史文化底蘊深厚，舉世聞名的周口店“北京人”遺址更是被譽為人類文明的發(fā)祥地。 　　此外，房山區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、先天風景秀麗，是首批國家生態(tài)保護與建設示范區(qū)試點地區(qū)，目前正創(chuàng)建全國森林城市，境內有兩山四水（大安山、大房山，永定河、拒馬河、大石河、小清河），擁有中國華北地區(qū)從太古代以來各個地質年代演化痕跡的中國房山世界地質公園、華北地區(qū)最古老的原始次生林上方山國家森林公園，以及北方規(guī)模最大的石花洞、銀狐洞等巖溶洞群。近年來更是堅持山水林田湖草沙系統(tǒng)治理，累計建成青龍湖森林公園、長溝國家泉水濕地公園等公園86個，森林覆蓋率達到37.24%。 　　先天條件優(yōu)越的房山，后天也在不斷“修煉”，房山區(qū)是北京重點發(fā)展的五個平原新城之一，也是京保石發(fā)展軸上的重要節(jié)點，被賦予 “三區(qū)一節(jié)點”功能定位，是首都南部高質量發(fā)展的主戰(zhàn)場，為加快實現(xiàn)厚積薄發(fā)，房山區(qū)在明確“一區(qū)一城”新房山高質量發(fā)展目標的同時，不斷提升城市承載力，教育方面，先后引進北京八中、北京四中、北師大附中、北京小學等30所優(yōu)質教育資源。醫(yī)療方面，已落地宣武醫(yī)院、京東方數(shù)字醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學第六附屬醫(yī)院3家三甲醫(yī)院，累計占地541畝、規(guī)劃床位近3700張，目前正在有序推進后續(xù)建設；同時，擬提升401醫(yī)院、房山第一醫(yī)院為三甲醫(yī)院。交通方面，將新增市郊鐵路副中心線西延工程長陽、良鄉(xiāng)兩個站點；規(guī)劃建設新城聯(lián)絡線S6線西段，與現(xiàn)有的房山線、燕房線形成“兩橫一縱”軌道網布局，與中心城區(qū)交通更加便捷；京雄高速北京段年底通車，京良路西段正加快建設，加上現(xiàn)有的京港澳、六環(huán)等大通道，到城市副中心、雄安新區(qū)均在一小時之內，出行條件便利…… 　　目前，房山區(qū)正在系統(tǒng)梳理房山的發(fā)展資源和空間，加快構建“1+3+N”的重要功能區(qū)發(fā)展格局，集中打造房山新城“反磁力”承載地，提升城市承載力，為更多高精尖項目和優(yōu)質企業(yè)入駐提供基礎條件。 　　

做為首都歷史文化“富礦”的房山區(qū)分別與中國旅游集團旅行服務有限公司、北京工商大學、北京三快在線科技有限公司（美團）簽署框架合作協(xié)議，就共同推進房山文旅產業(yè)發(fā)展等領域達成共識。 　　牽手中旅旅行，提升文旅綜合競爭力 　　房山區(qū)將充分利用自身旅游資源優(yōu)勢，結合中國旅游集團旅行服務有限公司專業(yè)優(yōu)勢及渠道資源優(yōu)勢，共同建立面向全國及境外的系統(tǒng)化、專業(yè)化、線上線下一體化旅游目的地營銷體系。雙方確定優(yōu)勢互補、資源共享，共同推動房山區(qū)旅游產業(yè)轉型升級，積極構筑房山旅游業(yè)發(fā)展新格局，全面提升房山文旅綜合競爭力。 　　聯(lián)姻北京工商大學，助力文旅融合發(fā)展 　　房山區(qū)將充分加強和北京工商大學之間的校地合作、校城融合，實現(xiàn)房山區(qū)經濟社會發(fā)展和北京工商大學高水平研究型大學建設的互融共贏，攜手共進推動房山區(qū)文旅產業(yè)升級，助力房山區(qū)文旅融合發(fā)展。 　　攜手美團，打造特色旅游目的地 　　房山區(qū)與北京三快在線科技有限公司（美團）將基于美團互聯(lián)網平臺和大數(shù)據的優(yōu)勢，在雙方互惠互利的基礎上，推進房山文化和旅游事業(yè)發(fā)展。助力房山文旅產業(yè)及整體消費市場的增長、文化和旅游產業(yè)融合發(fā)展、科技創(chuàng)新、品牌宣傳、旅游人才培養(yǎng)，提升房山文化旅游辨識度，將房山打造成獨具特色的旅游目的地和海內外備受關注的文化旅游目的地。

在將保障性租賃住房項目納入基礎設施公募（REITs）試點范圍一年之際，近日，首批三只保障性租賃住房REITs——華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT實現(xiàn)成功上市。此舉有利于提振房地產市場信心，更有助于從中長期引導形成良性的商業(yè)模式，引導房企轉型發(fā)展，切實解決大城市新市民、青年人住房突出問題，實現(xiàn)房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　自2021年7月國務院辦公廳印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》以來，多地出臺實施細則推進土地、金融、財稅等配套政策落地，但市場主體在實踐中始終面臨缺乏能夠提供長期穩(wěn)定資金支持的金融產品、無法形成“融投管退”的閉環(huán)運作模式。保障性租賃住房REITs的上市，通過金融手段將投資規(guī)模較大、流動性較低的保障性租賃住房項目轉換為流動性較高的證券資產，從而實現(xiàn)原始權益人的退出，真正實現(xiàn)了租賃住房“融投管退”閉環(huán)發(fā)展，為市場創(chuàng)造了一個良性的商業(yè)模式，有助于提高市場主體參與保障性租賃住房建設的積極性。 　　保障性租賃住房REITs項目上市，對于盤活存量住房資源，促進形成保租房投資的良性循環(huán)也有一定的積極意義。當前，我國房地產市場已形成較大規(guī)模的住房存量，各地在保障性租賃住房發(fā)展實踐中，也形成了新建、改建、改造、轉化等并行的房源籌集模式。其中，非居住存量房屋改建、閑置存量住房改造、閑置公租房及拆遷安置房轉化等模式在保障性租賃住房供給中占比提升。通過發(fā)行保障性租賃住房REITs，將成熟的存量住房資源盤活，將回收資金用于新增房源的籌集，新的房屋資產成熟后可再通過REITs等方式予以盤活，從而形成保障性租賃住房投資的良性循環(huán)，有效增加保障性租賃住房供給。各地可因城施策形成多元化的租賃房源籌集模式，釋放住房租賃市場發(fā)展?jié)摿?，切實滿足大城市新市民、青年人的住房租賃需求。 　　保障性租賃住房REITs項目上市，有助于改善房企運營方式，引導房企轉型和探索新發(fā)展模式。在我國房地產市場從增量建設為主逐漸轉為增存并重的趨勢下，房企運營方式的轉變是改善自身債務狀況、防范未來債務風險發(fā)生的重要方面。保障性租賃住房REITs的上市，為房企實現(xiàn)輕資產運營、降低資產負債率和債務風險提供了重要路徑。合規(guī)經營的房企，通過積極參與保障性租賃住房籌建運營并申請發(fā)行REITs，可以實現(xiàn)對持有型重資產的剝離，實現(xiàn)自身的輕資產運營和REITs的重資產投資均衡發(fā)展。這有助于房企改善資產負債表，增強再融資、再投資能力，進而為房企轉型和探索房地產業(yè)新發(fā)展模式提供支持和方向。 　　保障性租賃住房REITs項目上市，在提升住房租賃品質、推進構建租購并舉的住房制度等方面同樣可以起到不小的作用。租賃房源質量與租住品質要求之間的不匹配，是當前住房租賃市場亟待解決的關鍵問題。保障性租賃住房REITs的上市，對提升住房租賃質量具有重要的引領作用。由于公募REITs上市有信息披露的要求，REITs基金管理人有動力通過加強運營管理提高項目回報，以獲得更多投資人認可。在保障性租賃住房REITs的引領下，可供新市民、青年人選擇的長期、穩(wěn)定的租賃房源將大幅增加，精細化、專業(yè)化、市場化的運營模式將逐步形成，這對整個租賃市場的規(guī)范發(fā)展和租金穩(wěn)定具有示范帶動作用，并通過補齊住房租賃短板和住房保障短板加快推進租購并舉的住房制度建設。 　　有理由相信，隨著人們對公募REITs促進保障性租賃住房發(fā)展認識的持續(xù)深化，參與主體和投資人將不斷豐富，并將帶動住房租賃市場的可持續(xù)發(fā)展，更好解決大城市住房突出問題，推動實現(xiàn)全體人民住有所居。

　經過一年多的深度調控，房價“只漲不跌”的這種信仰逐漸被市場打破。而在法拍房市場，這種“信仰”似乎也被打破。 　　“即使在熱門的深圳西部南山區(qū)，法拍房價格也一樣跌?！遍L期關注法拍房市場的陳正(化名)告訴證券時報記者，“很多人都想在法拍房市場里面撿便宜，但法拍房市場跟正常交易的市場一樣，價格波動幅度也很大?！彼故玖艘惶鬃约涸P注的房源，位于深圳南山區(qū)星海名城五期的一套35平方米法拍房，在去年11月以389萬元的價格成交。而在今年8月30日，同小區(qū)的一套46.4平方米的法拍房源，僅以391萬元的價格成交，折算下來跌幅超過20%。 　　“其實，這樣的情況還很多，這一年深圳樓市降溫，雖然關注法拍房市場的人多了，但這并不代表價格就穩(wěn)了，很多想買法拍房的購房者也會怕高位站崗。”陳正說，“二拍的價格通常會比一拍的價格低，但有些法拍房即使大降價都賣不出去?！痹诎⒗锲脚_上，證券時報記者看到一套位于深圳香蜜湖的東海國際中心的法拍房，面積約201平方米。或許是由于身處深圳的“豪宅圈”，這套房受到許多人的關注，但這套法拍房在今年1月時以1528萬元的價格流拍，3月進行二拍時以1454萬元成交。 　　“以深圳市場為例，如果以每天拍賣的房源計算，法拍房的流拍率通常都超過50%?！币患曳ㄅ姆枯o拍機構的經理告訴證券時報記者，“法拍房市場的熱，或許體現(xiàn)在看熱鬧的人多而已?！? 　　位于南山區(qū)的寶能城花園一直是深圳市場的“網紅盤”，寶能城花園法拍房源之所以備受關注，主要還是因為與周邊二手房存在價格倒掛。寶能城花園的多套房源曾計劃在6月30日至7月1日進行司法拍賣，套均建筑面積約152平方米，起拍價約1504萬元。不過，在第一次法拍上架時，15套法拍房近半個月僅8人報名，最終全數(shù)撤回。而在8月中旬，寶能城再度掛牌近40套法拍房，將于9月20日、21日和22日分別拍賣，這批房源以指導價每平方米98500元起拍。有業(yè)內人士表示，多數(shù)戶型都屬于高層，視野更好，景觀更加開闊，應該會吸引更多的人關注。不過，截至發(fā)稿，證券時報記者發(fā)現(xiàn)每套房源都有五六百人圍觀，但仍無人報名。 　　法拍房的確可能有機會找到高性價比的房源，所以一些輔拍機構也盯上了這塊蛋糕，安排了專門從事法拍房業(yè)務的中介人員，輔拍機構也越來越多，他們還打出這樣的“口號”：一般購房者僅靠自己搜羅信息很難對每一套房源有精準的把控，想買到劃算的法拍房，前提一定要做足功課，或者找一些專業(yè)做法拍房的團隊協(xié)助調查把關，以免后顧之憂。不過，記者發(fā)現(xiàn)，這些專門針對法拍房的輔拍機構收費標準不一，法拍房輔拍機構的收費標準和服務模式仍有待完善。 　　另一邊，正常交易的二手房市場表現(xiàn)又如何？剛剛過去的8月，深圳樓市并沒有像8月驕陽般火熱。相反，二手房過戶量僅2000套，環(huán)比小幅下跌2%，也遠遠低于5000套榮枯線水平。深圳市房地產中介協(xié)會最新公布的數(shù)據顯示，上周深圳二手房交易量跌破500套的水平。除了成交量不見起色，眾多數(shù)據都可以說明當下深圳樓市的“成色”到底如何。樂有家研究中心的數(shù)據顯示，8月該中心監(jiān)控到的業(yè)主掛牌價有明顯下滑，對比6月跌幅1.3%，環(huán)比也是持續(xù)下滑，達到了近1年來的最低點，降價成為市場普遍現(xiàn)象。在置業(yè)需求上，今年上半年深圳剛需及改善的占比相較2021年均有所提升，其中改善需求占比從20%提升到了22%，購房者逐漸回歸理性，另外，新政下投資客被精準打擊，占比從10%跌至4%。 　　不管是剛需還是改善投資，不管是法拍房還是正常交易的二手房市場，在業(yè)內人士看來，購房需求仍在，只是整個市場都在博弈。

當下，人們的購房意愿有多低？ 　　這不僅體現(xiàn)在一手房、二手房“江河日下”的成交數(shù)據上，也同時出現(xiàn)在銀行的財務報表中。 　　第一財經根據上市銀行中報統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年上半年，6大國有銀行新增個人住房貸款僅為2021年上半年新增額的1/3左右，創(chuàng)下新低。 　　中型銀行數(shù)據更“離譜”，13家股份行、區(qū)域性銀行上半年個人住房貸款僅新增596億元，是2021年上半年新增額的1/8左右，甚至不及郵儲銀行一家的新增個人房貸。 　　6大房貸主力也挺不住了 　　住房按揭貸款一向是銀行的優(yōu)質資產，確定性強，不良率極低，是各家銀行業(yè)務傾斜的重點，早些年，不少銀行的新增貸款中，甚至有半數(shù)來自個人住房貸款。 　　不過，這種現(xiàn)象在今年上半年戛然而止。 　　根據銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理要求，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行6大國有行被劃分為第一檔，它們也是市場上妥妥的房貸主力。 　　剛剛披露完畢的中報顯示，6大國有銀行上半年個人住房貸款合計26.9萬億元，與期初(2022年初，下同)相比，僅新增4479.6億元，而去年同期的新增額為1.3萬億元，也就是說，今年上半年的新增住房貸款僅為去年上半年的36%。 　　其中，個人住房貸款規(guī)模最大的仍然是建設銀行，上半年個人住房貸款余額為6.5萬億元，其次為工商銀行，余額為6.4萬億元。在6大行中，交通銀行的個人住房貸款規(guī)模最小，僅有1.5萬億元。 　　從增幅來看，6家國有大行上半年個人住房貸款余額與期初相比，增幅均不超過3%，其中，建設銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行增幅低于2%，郵儲銀行、交通銀行的增幅在2.7%左右。 　　只有農業(yè)銀行上半年新增住房貸款超千億，達到1022億元，其余5家銀行新增額均在千億元以下。 　　而在去年這個時候，則是另外一副光景。 　　去年上半年，除了交通銀行外，5大國有銀行上半年住房貸款均新增超千億，其中，工商銀行猛增了3051億元，而今年上半年僅新增863億元，增幅縮窄了近4個百分點。 　　建設銀行、農業(yè)銀行去年上半年新增住房貸款超2700億元，而今年上半年僅分別新增927億元、1022億元；中國銀行、郵儲銀行去年上半年新增住房貸款1870億元、1198億元，而今年上半年僅新增678億元、601億元。 　　5家中型銀行甚至負增長 　　在房地產貸款集中度管理要求下，第二檔的17家中型銀行中，有13家上市銀行披露了個人住房貸款數(shù)據，其中包括10家股份行和3家城商行。 　　上半年，13家中型上市銀行個人住房貸款余額合計7.6萬億元，與期初相比僅新增596.4億元，而去年同期的新增額為4456.6億元，今年上半年的新增住房貸款僅為去年上半年的13%。 　　其中，招商銀行、興業(yè)銀行的個人住房貸款規(guī)模較大，均超萬億，分別為1.4萬億元、1.1萬億元；中信銀行個人房貸余額為9831億元，規(guī)模最小的是浙商銀行，僅為965.6億元。 　　從增幅來看，13家中型上市銀行中，5家甚至不增反降，包括興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、北京銀行、渤海銀行，上半年住房貸款余額分別較期初減少了146.4億元、126.1億元、12.4億元、51億元和37.1億元。 　　其中，興業(yè)銀行的個人住房貸款占比超過監(jiān)管紅線，在半年報中，興業(yè)銀行表示，公司降低個人住房按揭貸款的集中度，加大對普惠型個人經營貸款的投放，個人住房及商用房貸款占比較上年末下降2.27個百分點。 　　股份行中，個人住房貸款規(guī)模最大的招商銀行今年上半年僅新增135.7億元，增幅為1%，在過去的5年里，招商銀行半年度新增住房貸款多則千億，少則400億，今年上半年的增量創(chuàng)下了歷史新低。 　　多重因素疊加，未來是否可期？ 　　“符合預期。”招聯(lián)金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼接受第一財經采訪時分析，這其中有三方面的原因。 　　一是居民對未來預期信心不足，購房意愿降低，導致對于住房貸款需求不足，甚至有部分購房人群盡量選擇不貸款，主動降低債務負擔；二是提前還貸顯著增加，前幾年住房貸款利率較高，如今市場投資收益率下降，部分購房者認為提前還貸更劃算；三是存在住房貸款和經營性貸款之間進行套利等違規(guī)行為。 　　“目前經營性貸款利率較低，有些人提前還貸后，嘗試以經營性貸款替換，這種違規(guī)行為需要警惕，監(jiān)管部門還應加強監(jiān)管?！倍ｍ嫡f。 　　住房按揭也是各家銀行中報業(yè)績發(fā)布會上的關鍵詞。 　　建設銀行副行長李運在2022年中期業(yè)績發(fā)布會上說，4、5月份住房按揭貸款需求端壓力確實比較大，而6月份受理量和投放量均有明顯回升。 　　工商銀行副行長鄭國雨稱，少數(shù)按揭客戶出于調整家庭資產負債表的需要，確實存在提前還款的情況，但和往年相比，這種趨勢并不十分明顯。上半年，工商銀行按揭客戶貸款收回是3800億元，其中提前還款是2600億元，與去年相比增加300億元。 　　農業(yè)銀行副行長林立則介紹，小部分個人住房貸款客戶選擇提前償還房貸，主要是基于客戶自身財務規(guī)劃，也和現(xiàn)階段金融投資收益率下降有一定關系。

　8月31日召開的國務院常務會議，重點聽取穩(wěn)住經濟大盤督導和服務工作匯報，部署充分釋放政策效能，加快擴大有效需求。對于房地產，會議要求“地方要‘一城一策’用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款”。這是對8月24日國常會提出的“允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策”的再次強調和升級。筆者認為，這賦予了地方政府更大的自主權，適時創(chuàng)新和完善政策工具箱，同時也進一步壓實地方的主體責任。 　　另一方面，有了自主權，地方政府就可以在主體責任的架構下，在合理支持剛性和改善性住房需求和推進保交樓這兩項重點任務上，創(chuàng)新完善和靈活應用政策工具箱。首先是差別化的信貸政策，當?shù)亟鹑诠芾聿块T要基于國家對房地產信貸政策(首付和利率)的最新要求，按照當?shù)卣钚碌摹耙怀且徊摺笨蚣?，指導本地金融機構完善貸款首付比例和最低利率水平。 　　目前，對“貸款集中度”“三限四檔”等金融機構涉房融資的考核過渡期延長，但涉房融資的規(guī)模和比例控制、防范風險等要求仍在生效中。不過，這與各地“一城一策”穩(wěn)定房地產市場、滿足合理需求和推進保交樓等一攬子工作存在一定沖突。因此，此次會議提出“靈活運用階段性信貸政策”，也就是貫徹長效機制——房地產金融宏觀審慎的精髓所在，即宏觀審慎的核心在于防風險而不是收緊，不追求每一時刻的嚴格管控，而是跨周期調節(jié)和動態(tài)平衡。 　　當前，短期內靈活應用房地產金融宏觀審慎的策略，緩解供給端無謂的沖擊和失血，提振市場預期和信心，有其必要性。因此，對三四線城市、此前未限購的城市，首套房最低首付比例大概率會下調至20%，按揭利率將向最新的5年期LPR下線靠攏。 　　對于一線或熱點二線城市，供應量過大、需求不振的外圍區(qū)域，或對部分人群，信貸政策也可能會調整。比如，北京對賣掉中心區(qū)老舊住房，置換外圍“全齡友好型”項目的老年人，子女可作為“同貸人”；比如，上海自貿試驗區(qū)臨港新片區(qū)擴大了在本地就業(yè)的人才的范圍、認定標準；再比如，深圳明確在申請公積金貸款時，配偶、父母、子女可以作為共同申請人等。 　　靈活運用保交樓專項借款，是首次提出。8月19日，住建部、財政部、人民銀行等有關部門出臺措施，通過政策性銀行專項借款方式(規(guī)模為2000億)，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。同時，鄭州、南寧、天津、浙江、湖北、陜西等省市都設立了地方性的房地產紓困基金。主要目的是，以強大的信用背書，扭轉市場預期。 　　問題是，不管是中央層面的專項借款，還是地方層面的紓困基金，均強調精準聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，“市場化、法治化”是底線。也就是，專項借款或紓困基金投到項目后，盡快產生四兩撥千斤的效果，修復市場信心，銀行貸款跟進，施工單位和供應商能迅速進場，推動復工和交付，平息市場的情緒波動。 　　同時，在項目交付后，專項借款或紓困基金要能全身而退，并進入到下一個項目。由此可見，資金進入，須以一定的風控及收益要求為前提，一定是資金能平衡的項目。但目前來看，多數(shù)停工、爛尾等不良地產項目，存在預售資金被違規(guī)挪用，甚至超額融資的問題，無法符合這樣的條件。同時，待紓困的項目存在所屬房企多頭融資、債權債務關系復雜等問題，前期盡調的難度比較大，資金落實下去到項目交樓頗費周折。由此，各方資金不太愿意碰這類項目。 　　另外，根據公開報道，紓困項目要經歷地方上報、本省篩選、統(tǒng)一上報、審批、資金使用、后續(xù)監(jiān)管等等一個較長的過程。再考慮上述顧慮，就導致專項貸款、紓困基金落地需要較長周期，落地成效短期內難以顯現(xiàn)。問題是，房地產風險擴散、行業(yè)信心下行等問題，亟待通過供給端信用修復來緩解和控制。由此，保交樓專項借款需要靈活運用。 　　比如，單個項目無法實現(xiàn)資金平衡的情況下，可允許同一城市公司不同項目“跨項目或多項目”實現(xiàn)資金平衡。也就是，以其他項目的資金盈余來彌補該項目的資金缺口；比如，在施工、資金監(jiān)管等方面可引入國央企開發(fā)商、城投平臺等代建代管，修復各方對于項目后續(xù)進度的信心和信任關系，從而推動復工和交樓；比如，通過置換抵押物，解除債權方的擔心，激活鎖死的預售資金；比如，對資金“硬缺口”項目，先行注入資金，再明確可行的追償路徑。 　　比如，信用重構和修復，再加上地方政府在公共設施上加大投入，能推動片區(qū)綜合開發(fā)、社區(qū)服務溢價等等，都能起到“失之東隅，收之桑榆”的效果；比如，資金和信用注入后，社會資金進入或“收并購”條件可能就具備了；還有人提出，保交樓與保租房籌建結合起來等等。林林總總，方法是很多的?？傊?，如果保交樓無法實現(xiàn)，對牽涉的各方是一損俱損的多輸格局，這是誰也不愿看到的困局。當下，關鍵是要創(chuàng)造出破解這一困局的騰挪策略。筆者認為，只要壓實地方主體責任、夯實金融部門密切配合度、嚴格追索違規(guī)的責任人，加大政策工具箱創(chuàng)新力度，著眼于更寬的視野、更大范圍的資源調度，輔以優(yōu)質信用注入等，保交樓的目標一定能實現(xiàn)。

　“金九銀十”本是開發(fā)商的傳統(tǒng)營銷節(jié)點，通過加大推盤量、促銷力度以實現(xiàn)快速銷售，但是近兩年，“金九銀十”成色明顯不足。尤其是今年，統(tǒng)計局公布的各項數(shù)據均顯示，無論是房地產投資，還是房地產成交都出現(xiàn)了明顯下滑，再加上房企爆雷引發(fā)的信任危機，不少人都擔心“金九銀十”會再次落空。 　　但在實際市場中，大量的新盤項目則在積極尋求入市機會。這些新盤要么直接低開，要么在指導銷售價格上再次打折，普遍采用以價換量的方式，希望打破僵局。對此，多位業(yè)內人士認為，隨著區(qū)域內卷化的競爭激烈，開發(fā)商如能堅持目前的以價換量的態(tài)勢，保持市場量價平穩(wěn)，或許，樓市的這個“底”就能保持一段時間。 　　一大波新盤正在路上 　　夏暑已過，北京的天氣早晚涼了許多。在樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”來臨之前，央行MLF和LPR利率雙雙下調，不斷為市場打氣。 　　在8月最后一周，北京市住建委兩天內批復了9個住宅項目的預售許可證，取證房源接近6000套。包括了天壇府、中海學仕里、中海首開·湖光玖里、北清橡樹灣、壹品興創(chuàng)·御璟星城、中建春和印象等多個受關注的住宅項目，似乎要為即將到來的“金九”造勢。 　　其中，位于南二環(huán)的天壇府，在上周開盤并推出四期產品，根據開發(fā)商北京城建公布的信息，四期產品1小時銷售了56億元。至此，入市一周年，天壇府已經取得了186億元的銷售額。 　　還有位于石景山的中海學仕里，也選擇在近期開盤，中海方面官宣成交15.9億元；中建三局在大興區(qū)南四環(huán)外的壹品興創(chuàng)·御璟星城，也在8月底開盤，對外公布銷售超10億元。 　　從入市新盤數(shù)量上看，這還只是“金九”的前菜，根據不完全統(tǒng)計，目前北京第二批次土拍成交的14宗地，已有11個項目入市，加上第一批次土拍已入市的15個項目，還有去年拿地上市的56個項目，以及老盤新取證的項目，北京市場有80多個存量充足的在售項目，貨架上可謂琳瑯滿目。 　　不僅如此，朝陽望京的首開金茂·望京樾、中建宸園，豐臺小瓦窯的電建首鋼·華曦府，昌平的北清橡樹灣等新盤，均有可能在9月或者10月入市，預計金九銀十期間，京城樓市將迎來集中開盤的小高潮。 　　價格低開 　　指導價上再打折是常態(tài) 　　在新盤不斷發(fā)布喜報的同時，北青地產調查發(fā)現(xiàn)，新盤打折已成普遍現(xiàn)象，尤其是單價低于8萬元的項目，甚至不乏突破指導售價浮動下限的低開者。 　　以石景山的中海學仕里為例，項目指導售價為7.95萬元/平方米，但項目在開盤時采用了蓄客優(yōu)惠、預訂優(yōu)惠等方式，疊加后的開盤價格定在7.5萬元/平方米左右，相當于降低5個多百分點。同時，中海再次采用了超高贈送的方式，79平方米的三居加上贈送得房率一路飆到近90%。 　　對比去年開盤的鄰居項目長安悅璽，不僅單價降低了4500元/平方米，而且總價門檻業(yè)也降低到約540萬元，因此吸引了不少剛需購房人。 　　而中建三局在大興的項目御璟星城也同樣是在指導售價6.6萬元/平方米的基礎上降了1000—2000元/平方米。 　　業(yè)內人士認為，類似的低于指導價的開盤，將會成為樓市常態(tài)。據悉，接下來還會有更多將開盤項目采取這樣的方式，給予買房人一定的折扣。畢竟在內卷嚴重的市場中，占得先機，快速回款才是王道。 　　在指導價打折之外，也有項目憑借本身定價的低姿態(tài)，打算在9、10月份開盤搶收。像位于豐臺小瓦窯的華曦府，96平方米三居戶型做出了四面寬，同時指導售價為7.5萬元/平方米，相比競品項目有約5000—10000元/平方米的價格優(yōu)勢。 　　還有已經開放了售樓處的望京樾，作為望京北部的新盤，采用了金茂府的科技精裝修，銷售指導價為8.5萬元/平方米。而3公里外10年樓齡的二手房北緯40度，報價已達到8.9萬元/平方米。 　　顯然，無論是直接在指導價上打折，還是指導價低于周邊二手房，可以預期的是，在眾多新開盤的項目中，買房人可以找到更合適的打折機會，北京樓市也正在進入買方市場 　　房企仍需搶銷售、促回款 　　8月31日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，提出支持剛性和改善型住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。而在8月24日召開的國務院常務會議上，也提到允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善型住房需求。 　　國常會接連釋放積極信號，為房地產行業(yè)的回暖提振了信心。在此情況下，“抓銷售、促回款、?，F(xiàn)金流”正成為諸多房企工作的“重中之重”。 　　“雖然目前部分城市松綁調控，政策面有緩和、好轉的趨勢，但行業(yè)整體仍處在深度調整期，短期內市場的供求和成交也尚未有明顯轉暖跡象。2022年企業(yè)發(fā)展應以穩(wěn)健為主，提升自己的造血能力、保證現(xiàn)金流和經營安全是關鍵?！笨硕鹧芯恐行姆治龇Q。 　　一位TOP10房企的相關負責人向北青地產表示，目前各家房企皆在沖刺銷售，其所在房企8月份的銷售數(shù)據比7月、6月都要好。而另一位房企人士亦表示，公司在銷售方面采取“一盤一策”的策略，全力沖刺銷售業(yè)績。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增也認為，“9月房地產市場的表現(xiàn)，對當前市場情緒的修復、宏觀經濟的穩(wěn)定恢復等均較為關鍵?！泵闲略霰硎荆趥鹘y(tǒng)“金九”到來之際，各項穩(wěn)市場的舉措積極出臺和落位，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉，有利于9月市場活躍度提升，特別是熱點一二線城市。 　　中原地產則分析認為，目前的樓市復蘇基礎并不牢固，需要更強有力的政策出臺，包括對需求側不合時宜的限購限貸政策的調整，對房企側爆雷企業(yè)的處置，從而扭轉普遍看空的預期，提振市場信心，加快迎來樓市的拐點。

截至8月31日，東方財富Choice數(shù)據顯示，有120家A股房地產上市公司披露了2022年半年報，其中有38家公司凈利潤為虧損狀態(tài)，84家公司凈利潤同比下滑。 　　同時，還有包括恒大地產、新力控股在內的多家房企未能按時完成半年報披露工作。 　　根據半年報數(shù)據，大部分房企2022年上半年的業(yè)績下滑明顯，多項經營指標不盡如人意。 　　在業(yè)績發(fā)布會上，多位房企負責人表示，目前樓市已經在筑底階段，隨著政策的支持，以及積壓需求端的釋放，預計下半年市場會有所回暖。長期來看，市場仍需要對整體經濟發(fā)展的信心逐漸修復。 　　業(yè)績分化 房企放棄規(guī)模化：千億企業(yè)大幅減少 　　根據中國指數(shù)研究院發(fā)布的房企銷售業(yè)績數(shù)據顯示，2022年1-8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點；其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家；超百億房企96家，較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額均值為343.4億元，權益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。 　　具體來看，千億以上陣營10家，較去年同期減少14家，銷售額均值1965.6億元。第二陣營(500億-1000億)企業(yè)14家，較去年同期減少13家，銷售額均值726.7億元。第三陣營(300億-500億)企業(yè)24家，較去年同期微增4家，銷售額均值373.5億元。第四陣營(100億-300億)企業(yè)為48家，較去年同期減少25家，銷售額均值178.7億元。 　　同樣，在房企發(fā)布的半年報財務數(shù)據中，也反映出了目前房企整體經營呈壓的狀態(tài)。 　　中海地產的中報提到，“在國內經濟與居民收入增長預期轉弱的形勢下，疊加房企債務不斷出現(xiàn)違約，自2021年7月至2022年6月，國內商品房銷售額連續(xù)12個月單月同比下降，經歷了自1998年商品房制度改革以來最長的下跌周期?！? 　　在業(yè)績整體縮減、營業(yè)收入縮減的情況下，放棄對規(guī)模的過度追求，?，F(xiàn)金流、保持合理的利潤、控制負債成為大部分房企的主要經營思路。 　　國企、央企方面，諸如中海地產、保利發(fā)展等企業(yè)，從各項業(yè)績指標來看優(yōu)勢明顯。相比之下，民企分化加劇，頭部陣營明顯減少。 　　東方財富Choice數(shù)據顯示，有8家A股上市公司上半年凈利潤虧損達10億元以上，包括金科股份、ST泰禾、陽光城等上市房企。其中藍光發(fā)展巨虧52.48億元、陽光城巨虧36.23億元、中天金融巨虧30.13億元。 　　房企多舉措破局 　　可以看到，面對當下的市場變化，各房企也采取了多種舉措，積極應對。 　　首先，保持良好健康的財務指標是房企關注的核心。 　　保利發(fā)展在半年報中表示，企業(yè)始終以現(xiàn)金流的絕對安全作為底線，強化資金管理。除去銷售端保質保量外，保利發(fā)展還在搶抓資金回籠。在今年上半年銷售金額達到2102億元的情況之下，回籠資金達1995億元，回款率達94.9%，較去年上半年末增長5.3個百分點。 　　截至報告期末，企業(yè)扣除預收款的資產負債率為66.45%、凈負債率為64.14%、現(xiàn)金短債比為1.41倍，各項指標均符合“三道紅線”中綠檔企業(yè)標準，而這也是企業(yè)連續(xù)15年自覺保持綠檔。 　　目前，保利發(fā)展股價17.02，已經超過行業(yè)龍頭萬科16.80。近6個月有24家機構投資評級支持買入，超過了萬科的23家。 　　其次，房企在繼續(xù)積極拓展主業(yè)以外的業(yè)務。多家房企年報顯示，一些房企的主營業(yè)務多樣化，不只在房地產開發(fā)領域經營，同時涉足商業(yè)、公寓、長租業(yè)務、物流、酒店、物業(yè)服務、代建代運營、大數(shù)據智能、文旅文化等行業(yè)。 　　比如，萬科在冰雪業(yè)務、長租、物流、物業(yè)服務、商業(yè)等領域有所布局。 　　萬科是最早提出多元化發(fā)展的房企之一。在今年的中報業(yè)績會上，萬科董事會主席表示，房地產進入了新的階段，為城市提供的配套服務也越來越豐富，新的業(yè)務發(fā)展起來，同樣能給市場提供一定支撐。 　　據悉，9月1日，在行業(yè)寒冬之下，萬科的物業(yè)板塊萬物云已經獲得港交所聆訊，上市在即。上半年萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入143.5億元，同比增長 38.2%。 　　萬緯物流方面，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入18.6億元，同比增長39.1%，其中冷鏈倉儲業(yè)務同比增長94.7%。長租公寓方面及商業(yè)業(yè)務方面，上半年營收也實現(xiàn)正向增長。 　　旭輝控股集團表示，除房地產開發(fā)主業(yè)以外，積極布局和發(fā)展物業(yè)與城市服務、商業(yè)綜合體運營、租賃住房、代建管理、綠建科技、創(chuàng)新教育、健康及養(yǎng)老等多個賽道，構建“輕重結合”的業(yè)務模式，打造“開發(fā)+持有”的核心競爭力。 　　下半年加強銷售 確保交付質量成重中之重 　　“住房的剛性需求仍然很強，房地產市場仍是每年有10萬億元銷售額的市場，市場收縮過了頭，反而會積蓄自發(fā)修復的動能，要相信居民追求美好生活的需求和改善居住條件的力量?！庇袅猎跇I(yè)績發(fā)布會上表示了對長期市場空間的看好。 　　同時，郁亮表示，“請客戶放心，我們萬科會保證交付、保證質量。”郁亮在回答媒體記者提問時表示，從7、8月到今天為止，他基本走遍了全國30多個城市，看了100多個項目，主要任務是督戰(zhàn)，看萬科的房子交得怎么樣。 　　萬科總裁祝九勝表示，萬科現(xiàn)在每天、每周、每月交付復盤，內部也不斷有日報、周報、月報，不斷進行經驗分享，不斷進行能力積累。 　　“總而言之，在一個艱難市場上，對銷售能力、銷售動作鋪排有更高要求，這是不斷長肌肉的過程，對此有基本信心?！弊＞艅俦硎尽? 　　龍湖CEO陳序平在新聞發(fā)布會上也表示，今年會根據集團現(xiàn)金流安全并維持合理的利潤增長，確定整個推盤節(jié)奏，全年計劃供貨的可售貨值達到4000億元，會根據市場形勢做實時動態(tài)的調整。 　　“在當下的時點，我們不會為了銷售規(guī)模的目標去做被動性的動作。隨著杭州、上海的一些項目陸續(xù)入市和加推，8月份我們有信心實現(xiàn)當月同比銷售額轉正?！标愋蚱秸f道。 　　據了解，龍湖集團上半年交付超5萬套住宅，全部按期交付，其中超30%提前一個月以上交付。陳序平說，“不只是按時交付，高品質的交付，讓客戶滿意加驚喜，是我們始終如一的堅持。行業(yè)再難、再有挑戰(zhàn)，這一點不會變?！? 　　碧桂園總裁莫斌在8月30日的中期業(yè)績報告會上表示，上半年碧桂園共有1070個批次、25萬套房屋如期交付。其中438個項目首月交付率達75%及以上，165個項目更實現(xiàn)了交付即辦證。從去年6月份市場下行到今天，市場已經進入了底部盤整階段。此時，最重要的就是市場信心的恢復。預計明年6月份市場應該恢復到健康發(fā)展的階段。 　　中信證券研報指出，企業(yè)普遍縮減開竣工和投資，大量融資渠道不十分通暢的企業(yè)陷入縮表。2022年三季度起銷售有復蘇趨勢，但不足以推動企業(yè)信心恢復。房地產企業(yè)重要的并不是把握拿地窗口，而是把握銷售窗口和維持融資能力。