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為進(jìn)一步做好北京市歷史建筑保護(hù)利用工作，北京市規(guī)劃自然資源委會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委起草了《北京市歷史建筑保護(hù)利用管理辦法（試行）》（征求意見(jiàn)稿），自2022年8月5日起在網(wǎng)上公開(kāi)征求意見(jiàn)。該辦法明確界定各類(lèi)保護(hù)行為邊界，為保護(hù)責(zé)任人日常維護(hù)和修繕提供了指引，對(duì)歷史建筑保護(hù)進(jìn)行了精細(xì)化的政策設(shè)計(jì)。 　　北京市規(guī)劃自然資源委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《北京歷史文化名城保護(hù)條例》明確將歷史建筑納入保護(hù)對(duì)象，構(gòu)建了歷史建筑的全流程保護(hù)體系，提出了保護(hù)利用的目標(biāo)要求。北京市歷史建筑現(xiàn)存數(shù)量多、分布廣，亟需細(xì)化研究配套管理制度、明確保護(hù)修繕要求、完善相關(guān)審批流程、提出活化利用指引。為此，該辦法進(jìn)一步完善了歷史建筑保護(hù)政策體系，為歷史建筑保護(hù)工作提供保障。 　　具體來(lái)看，該辦法界定了各類(lèi)保護(hù)行為邊界，依據(jù)保護(hù)利用過(guò)程中對(duì)歷史建筑干預(yù)程度的不同，界定了“日常保養(yǎng)”“維護(hù)和修繕”等措施的行為邊界和管控要求，以及“應(yīng)急搶險(xiǎn)”與拆除后“原址復(fù)建”的區(qū)別，避免修繕過(guò)程中因界線模糊而造成的“建設(shè)性破壞”。 　　同時(shí)，該辦法明確了分類(lèi)管控的底線，兼顧保護(hù)與民生改善。在保護(hù)價(jià)值載體的前提下，為適應(yīng)現(xiàn)代生活需求，該辦法提出“維護(hù)和修繕”行為的分級(jí)管控標(biāo)準(zhǔn)，明確在修繕過(guò)程中“哪些可以動(dòng)、哪些不能動(dòng)”，推進(jìn)歷史建筑的活化利用。

《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(shū)（2022）》5日正式對(duì)外發(fā)布。白皮書(shū)顯示，2021年北京建設(shè)籌集政策性住房61003套，超額完成全年5萬(wàn)套任務(wù)。2022年北京將大力發(fā)展保障性租賃住房，緩解新市民、青年人、城市基本公共服務(wù)人員以及首都各類(lèi)人才等群體的住房問(wèn)題。 　　白皮書(shū)顯示，2021年，北京市不斷健全住房保障體系，通過(guò)集中建設(shè)、配建、改建等方式增加租賃房源有效供給。數(shù)據(jù)顯示，2021年北京建設(shè)籌集政策性住房61003套，超額完成全年5萬(wàn)套的任務(wù)。其中，集體土地租賃房11899套，公租房3251套，共有產(chǎn)權(quán)房7042套，定向安置房38811套。 　　白皮書(shū)提出，當(dāng)前北京市住房保障體系還有待繼續(xù)完善，保障房整體供應(yīng)不足，保障性租賃住房處于起步階段，準(zhǔn)入、分配、使用、退出、運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制仍需進(jìn)一步完善。2022年，北京市將完善保障房房源長(zhǎng)效籌集機(jī)制，建立促進(jìn)多主體投資建設(shè)保障性租賃住房體制機(jī)制，持續(xù)優(yōu)化審核分配機(jī)制，不斷提高公租房運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范化水平，進(jìn)一步提升安居宜居水平。 　　在政策體系方面，北京將加快完善以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和安置房為主體的住房保障體系，多渠道滿足群眾住房需求；大力發(fā)展保障性租賃住房，有效緩解新市民、青年人、城市基本公共服務(wù)人員以及首都各類(lèi)人才等群體的住房問(wèn)題。同時(shí)，針對(duì)“三城一區(qū)”（指中關(guān)村科學(xué)城、懷柔科學(xué)城、未來(lái)科學(xué)城和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）、大學(xué)城、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等重點(diǎn)功能區(qū)、科研領(lǐng)域、發(fā)展產(chǎn)業(yè)等人才集中區(qū)域，研究相應(yīng)住房支持政策。 　　據(jù)了解，該白皮書(shū)是北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)調(diào)研工作辦公室組織編寫(xiě)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域年度發(fā)展報(bào)告，2006年首次推出，為行業(yè)內(nèi)外了解北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展情況提供參考。

北京市住建委正式發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(shū)(2022)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《白皮書(shū)》)?！栋灼?shū)》在第一篇“住房市場(chǎng)”中明確提出，2022年，北京市將繼續(xù)保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，推進(jìn)各項(xiàng)政策措施更加精細(xì)化、精準(zhǔn)化，進(jìn)一步壓實(shí)因區(qū)施策主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　2022 年《白皮書(shū)》包括三大部分，第一部分發(fā)展綜述，主要回顧總結(jié)黨的十八大以來(lái)北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展情況及取得的成就；第二部分包括五篇，分別是住房市場(chǎng)、住房保障、城市更新、建筑行業(yè)、綠色發(fā)展，反映 2021 年發(fā)展情況和 2022 年發(fā)展思路；第三部分附錄，展示優(yōu)秀工程項(xiàng)目。

按照樓市正常時(shí)期的規(guī)律，7月和8月往往是樓市的淡季，但這種情況在今年將改寫(xiě)。從7月中下旬和8月首周的預(yù)售證情況可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)8月份的“必戰(zhàn)”之心。 　　羊城晚報(bào)記者掌握的情況以及專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，8月份起碼有17個(gè)全新樓盤(pán)有推新計(jì)劃，天河、海珠和白云等區(qū)域不乏有高端項(xiàng)目加入戰(zhàn)團(tuán)。從整體情況看，不論是高端樓盤(pán)，還是剛性改善型樓盤(pán)，它們之間的競(jìng)爭(zhēng)依然會(huì)非常激烈，走量仍是它們的主題。 　　8月新貨扎堆 　　房企積極促暖市 　　房地產(chǎn)界有“金九銀十”的說(shuō)法，即9月和10月才是房企推貨及收金的高峰。而在今年，這種情況發(fā)生了變化：8月份也將成為新貨扎堆、開(kāi)發(fā)商提前搶閘收金的重要節(jié)點(diǎn)。 　　8月一開(kāi)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商就迫不及待去申請(qǐng)預(yù)售證了。僅8月2日一天，市場(chǎng)備受關(guān)注的富力富云山和萬(wàn)科城市之光等樓盤(pán)就獲得了相關(guān)預(yù)售資格，兩個(gè)項(xiàng)目新貨就共有近800套。這樣的勢(shì)頭其實(shí)是7月份的延續(xù)。羊城晚報(bào)記者查閱陽(yáng)光家緣發(fā)現(xiàn)，7月最后一周（25日-29日），白云、黃埔、番禺、增城和花都等區(qū)就共有10個(gè)樓盤(pán)獲得了全新預(yù)售證，為市場(chǎng)新增供應(yīng)2551套。 　　據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)中地行統(tǒng)計(jì)，8月份廣州將有28個(gè)項(xiàng)目有推新計(jì)劃，其中全新樓盤(pán)就高達(dá)17個(gè)。其中，黃埔區(qū)就聚集了6個(gè)全新項(xiàng)目，番禺區(qū)和南沙區(qū)分別有7個(gè)和5個(gè)新項(xiàng)目扎堆。 　　為什么在8月份會(huì)出現(xiàn)批量新貨？“盡可能變現(xiàn)回籠資金，很多地方還需要花錢(qián)，”一位房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者。從市場(chǎng)大背景看，7月以來(lái)，國(guó)家相關(guān)部委及高層會(huì)議積極回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，正有力提振市場(chǎng)信心。例如，7月14日，銀保監(jiān)會(huì)表示，要有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”；7月28日，中共中央政治局會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、民生……房企在這個(gè)階段申請(qǐng)預(yù)售證主動(dòng)出貨，是其積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的表現(xiàn)。 　　高端項(xiàng)目風(fēng)頭漸起 　　剛需項(xiàng)目仍靠?jī)r(jià)格話事 　　新獲證的富力富云山是白云區(qū)陳田村舊改項(xiàng)目。該項(xiàng)目定位相對(duì)高端，首批產(chǎn)品面積在120-180平方米之間。與此同時(shí)，黃埔區(qū)也將迎來(lái)多個(gè)高端項(xiàng)目，如知識(shí)城板塊的越秀聯(lián)投·居山澗、長(zhǎng)嶺居板塊的廣開(kāi)控股·城投·云錦、長(zhǎng)嶺雅居等，主力產(chǎn)品面積在140平方米以上。 　　從現(xiàn)階段情況看，天河、海珠、荔灣、白云和黃埔等區(qū)域都有高端項(xiàng)目新貨，多數(shù)以高端的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和自然資源為賣(mài)點(diǎn)。雖然今年廣州整體樓市成交行情一般，但高端項(xiàng)目成交卻表現(xiàn)亮眼。例如白云新城的粵海云港城，獲得預(yù)售證后兩天成交額據(jù)稱(chēng)就達(dá)10億元，該樓盤(pán)的一個(gè)銷(xiāo)售冠軍，在一個(gè)月內(nèi)就賣(mài)出了27套單位，成交額為3.67億元。把時(shí)間再拉長(zhǎng)一些來(lái)看，合富研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，廣州總價(jià)千萬(wàn)元級(jí)別的住宅網(wǎng)簽數(shù)約1500套，約為2019年全年水平。高端項(xiàng)目成交較好，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚者的理財(cái)需求推動(dòng)的因素，有地段和產(chǎn)品的因素，也有定價(jià)謹(jǐn)慎的因素，“有些戶型會(huì)有政府指導(dǎo)價(jià)，但有些戶型我們的定價(jià)也會(huì)很謹(jǐn)慎，希望一炮而紅?！蹦硣?guó)企樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理告訴記者。 　　剛需樓盤(pán)的成交對(duì)價(jià)格更加依賴。在7月份新增供應(yīng)量逾18.6萬(wàn)平方米的增城區(qū)，產(chǎn)品同質(zhì)化的樓盤(pán)之間競(jìng)爭(zhēng)達(dá)到白熱化程度，開(kāi)發(fā)商選擇了“以價(jià)換量”。成交量較高的保利水木芳華、都會(huì)四季、時(shí)代印記等樓盤(pán)，均以低于板塊均價(jià)的特價(jià)房吸客。 　　隨著8月份供應(yīng)量的持續(xù)充足和競(jìng)爭(zhēng)的持續(xù)存在，想要回籠資金的樓盤(pán)，以價(jià)換量有望繼續(xù)成為它們的上策。

保障性租賃住房REITs加速落地，8月5日，首批兩單保障性租賃住房REITs產(chǎn)品正式開(kāi)啟詢價(jià)。參照不久前首單清潔能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs，機(jī)構(gòu)投資者當(dāng)前參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs的積極性較高，而本次兩只產(chǎn)品的詢價(jià)結(jié)果也備受市場(chǎng)關(guān)注。 　　7月下旬，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門(mén)安居REIT獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)。8月2日，兩只產(chǎn)品相繼發(fā)布基金合同、招募說(shuō)明書(shū)、詢價(jià)公告等。根據(jù)公告，兩只REITs的詢價(jià)時(shí)間均為8月5日9：30至15：00。詢價(jià)區(qū)間方面，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT為2.270元/份至2.610元/份，中金廈門(mén)安居REIT為2.438元/份至2.695元/份。兩只產(chǎn)品募集基金份額總額均為5億份。 　　紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為60%。其中，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為2.55億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為51%；其他戰(zhàn)略投資者擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為0.45億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為9%。該項(xiàng)目網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.4億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為28%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為70%。另外，公眾投資者認(rèn)購(gòu)的初始基金份額數(shù)量為0.6億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為12%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為30%。最終戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售及公眾投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量由回?fù)軝C(jī)制確定（如有）。目前該基金顯示的發(fā)行日期為8月15日。 　　公開(kāi)資料顯示，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT初始投資的底層資產(chǎn)為安居百泉閣項(xiàng)目、安居錦園項(xiàng)目、保利香檳苑項(xiàng)目和鳳凰公館項(xiàng)目四個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，分別位于深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)、大鵬新區(qū)和坪山區(qū)。總建筑面積合計(jì)13.47萬(wàn)平方米，包含1830套保障性租賃住房，評(píng)估價(jià)值約11.58億元。預(yù)計(jì)2022年7月至12月年化分派率為4.24%，2023年度為4.25%。 　　另一只產(chǎn)品中金廈門(mén)安居REIT初始投資的底層資產(chǎn)為園博公寓和珩琦公寓，建筑面積合計(jì)約19.86萬(wàn)平方米，涉及4665套房源，評(píng)估價(jià)值約12.14億元。該標(biāo)的主要面向廈門(mén)市無(wú)房新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。預(yù)計(jì)2022年4月至12月年化分派率為4.33%，2023年度為4.34%。根據(jù)公告，該基金戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為3.12億份，為本次基金份額發(fā)售總量的62.47%，戰(zhàn)略配售最終發(fā)售份額與戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額的差額（如有）將根據(jù)回?fù)軝C(jī)制規(guī)定的原則進(jìn)行回?fù)?；網(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.31億份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的70.00%；公眾初始發(fā)售份額為5629.50萬(wàn)份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30.00%。公告顯示，該基金預(yù)計(jì)的募集期開(kāi)始于8月12日，結(jié)束于8月15日。 　　除了上述兩只產(chǎn)品，華夏北京保障房中心租賃住房REIT于7月29日獲上交所受理，這也是公租房首次納入公募REITs。公開(kāi)資料顯示，華夏北京保障房中心租賃住房REIT凈回收資金6.77億元，將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項(xiàng)目的建設(shè)，擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學(xué)、幼兒園和公交場(chǎng)站等公共服務(wù)配套設(shè)施。該項(xiàng)目初始投資的底層資產(chǎn)文龍家園項(xiàng)目和熙悅尚郡項(xiàng)目，分別來(lái)自海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)，從資產(chǎn)類(lèi)別來(lái)看，兩個(gè)項(xiàng)目均為公租房，主要是解決中低收入家庭的住房需求。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策支持力度持續(xù)加大的背景下，REITs產(chǎn)品發(fā)行節(jié)奏有望提速。

近日，河南省自然資源廳、省發(fā)展改革委等13個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實(shí)施意見(jiàn)》，要求自2023年1月1日起，河南省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”。 　　《意見(jiàn)》明確深化信息共享應(yīng)用。推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目、土地出讓合同、規(guī)劃許可、預(yù)售許可、房屋交易合同、抵押合同、完稅憑證等與不動(dòng)產(chǎn)單元代碼“一碼關(guān)聯(lián)”，推廣證書(shū)郵遞服務(wù)或頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記電子證書(shū)、電子證明，支撐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建、審批、竣工驗(yàn)收、測(cè)繪成果審核、交易、登記成果全流程信息共享。 　　建立服務(wù)項(xiàng)目清單通報(bào)制度。及時(shí)通報(bào)“交房即交證”服務(wù)項(xiàng)目清單，并依據(jù)清單指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理有關(guān)的審批、證照等手續(xù)，主動(dòng)協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。 　　完善信用監(jiān)管機(jī)制。構(gòu)建跨部門(mén)、跨領(lǐng)域的“一處失信、處處受限”聯(lián)合懲戒機(jī)制，健全不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)領(lǐng)域信用記錄，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為、合同義務(wù)履行等情況納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和誠(chéng)信管理范圍，統(tǒng)一記入省信用信息共享平臺(tái)；建立不誠(chéng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的限制清單，加強(qiáng)信用懲戒約束力度。 　　《意見(jiàn)》提出，要積極構(gòu)建政府主導(dǎo)、部門(mén)監(jiān)管和企業(yè)主責(zé)、購(gòu)房人配合的責(zé)任體系，嚴(yán)格按照商品房預(yù)售、竣工驗(yàn)收、交房交證3個(gè)階段實(shí)施，在完成工程竣工驗(yàn)收備案后60個(gè)工作日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織交房，交房前20個(gè)工作日內(nèi)完成首次登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)?jiān)?個(gè)工作日內(nèi)為購(gòu)房人辦理轉(zhuǎn)移登記。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹落實(shí)國(guó)務(wù)院33項(xiàng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施相關(guān)情況。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人王勝軍說(shuō)，今年5月實(shí)施住房公積金階段性支持政策以來(lái)，截至7月20日，全國(guó)共支持2.3萬(wàn)家企業(yè)、139.6萬(wàn)名職工緩繳住房公積金71.1億元。 　　今年5月，住建部會(huì)同有關(guān)部門(mén)出臺(tái)3項(xiàng)住房公積金階段性支持政策，減輕企業(yè)支出壓力，幫助繳存人渡過(guò)難關(guān)。為保證政策落地落實(shí)，住建部建立了政策直達(dá)機(jī)制、動(dòng)態(tài)跟蹤機(jī)制和分類(lèi)指導(dǎo)機(jī)制，跟進(jìn)督促政策落實(shí)，及時(shí)指導(dǎo)地方解決實(shí)際問(wèn)題，并總結(jié)推廣好的經(jīng)驗(yàn)做法。截至7月20日，共對(duì)12.8萬(wàn)筆受疫情影響，無(wú)法正常償還的個(gè)人住房貸款不作逾期處理，涉及貸款金額369.8億元；支持180.6萬(wàn)名職工提高租房提取額度，提取住房公積金88.5億元。 　　此外，住建部推動(dòng)階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金。截至7月20日，全國(guó)共減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶國(guó)有房屋租金537.72億元，惠及承租人93.64萬(wàn)戶；減免非國(guó)有房屋租金6.95億元，惠及承租人3.83萬(wàn)戶。

日前召開(kāi)的中央政治局會(huì)議將“保交樓”納入議題。會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，“保交樓”問(wèn)題的嚴(yán)重性和重要性已刻不容緩。觸發(fā)因素是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)存在從房地產(chǎn)企業(yè)蔓延至下游的民生保障領(lǐng)域的隱患。 　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降5.4%，連續(xù)三個(gè)月下降；商品房銷(xiāo)售面積同比下降22.2%，商品房銷(xiāo)售額下降28.9%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降25.3%。另?yè)?jù)悉，由于部分房企出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張局面，一些在建房地產(chǎn)項(xiàng)目停工。為此，近期的部分期房業(yè)主停貸事件，關(guān)乎社會(huì)民生穩(wěn)定。 　　對(duì)于“停貸”風(fēng)波，本次中央政治局會(huì)議具有針對(duì)性地明確：壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。應(yīng)該說(shuō)，將“保交樓”首次寫(xiě)入中央政治局會(huì)議文件具有極強(qiáng)的指示性和針對(duì)性，可以提振市場(chǎng)預(yù)期。確保項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性復(fù)工，重建期房業(yè)主信心已成關(guān)鍵。 　　據(jù)了解，此前受房地產(chǎn)調(diào)控政策及個(gè)別同行企業(yè)違約事件影響，部分地區(qū)政府重新收緊了房地產(chǎn)銷(xiāo)售監(jiān)控戶資金的正常提取，對(duì)民營(yíng)房企的項(xiàng)目資金管控更為嚴(yán)格，并出現(xiàn)了不同職能部門(mén)之間層層加碼的情況。一些民營(yíng)房企無(wú)法對(duì)銷(xiāo)售回款進(jìn)行合理支配，大量前期投入資金沉淀在原項(xiàng)目中，無(wú)法統(tǒng)籌調(diào)配各地項(xiàng)目的建設(shè)資金需求，難以歸集資金償還到期債務(wù)，正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到嚴(yán)重影響。 　　同時(shí)，“保交樓”更是地方政府和各家房企們的頭等大事。毋庸置疑，在紛繁復(fù)雜的樓市信息之中，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是2022年下半年住建領(lǐng)域的主線。在“三保”目標(biāo)推進(jìn)過(guò)程中，有數(shù)據(jù)顯示已有20余家房企“保交樓”工作取得階段性成效，交付項(xiàng)目面積超千萬(wàn)平方米。 　　但民企的“保交樓”依然備受關(guān)注。近日，又有證券研報(bào)分析顯示，去年下半年至今出險(xiǎn)（發(fā)生融資或理財(cái)產(chǎn)品違約、展期、交換要約等流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)事件）房企數(shù)量共計(jì)30家，其中國(guó)企、民企、混合所有制企業(yè)分別為0、29、1家，分別占總出險(xiǎn)企業(yè)比重0%、96.7%、3.3%，分別占百?gòu)?qiáng)企業(yè)中各類(lèi)型企業(yè)的比重0%、41.4%、20.0%。該研報(bào)還指出，百?gòu)?qiáng)房企中出險(xiǎn)主要集中在民企，出險(xiǎn)比例達(dá)到41.4%。惡劣的融資環(huán)境背景下，民企的“保交樓”任務(wù)艱巨。 　　“為促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，相關(guān)部門(mén)及金融機(jī)構(gòu)應(yīng)給予民企與國(guó)企同等的融資待遇，適當(dāng)降低優(yōu)質(zhì)民企的融資門(mén)檻，通過(guò)下調(diào)融資利率等一系列措施，提升市場(chǎng)信心?！睂?zhuān)家呼吁，可采取包括向優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企新增開(kāi)發(fā)貸款支持、全額展期或續(xù)貸等方式，緩解企業(yè)的短期流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，解決民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)資金需求，尤其是階段性“保交樓”的重點(diǎn)資金需求。 　　“目前民營(yíng)房企自救過(guò)程中面臨著銷(xiāo)售下滑、融資難等多重困難?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷近段時(shí)間的深度調(diào)整后，泡沫化、金融化的勢(shì)頭已得到根本扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)已告別高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，回歸民生屬性。在調(diào)整過(guò)程中，不可避免出現(xiàn)了一些層層加碼、政策合成的現(xiàn)象，使企業(yè)去杠桿的進(jìn)程，缺少了一定的調(diào)整緩沖期，僅僅依靠自身力量已無(wú)法實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡。為實(shí)現(xiàn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標(biāo)，可針對(duì)房企近期交樓的項(xiàng)目試點(diǎn)發(fā)放“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)貸款，采取嚴(yán)格按照各項(xiàng)目的工程進(jìn)度發(fā)放及受托支付方式全封閉使用，以確保各項(xiàng)目建設(shè)工程正常進(jìn)行，探索一條市場(chǎng)參與各方多贏的道路，打破目前房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的多方困局。 　　另有權(quán)威人士指出，相關(guān)部門(mén)及金融機(jī)構(gòu)應(yīng)充分考慮民營(yíng)房企的實(shí)際困難，全面評(píng)估企業(yè)的經(jīng)營(yíng)履歷和資產(chǎn)情況，給予優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企3至5年的過(guò)渡調(diào)整期，以便于企業(yè)集中精力改善經(jīng)營(yíng)，抓住市場(chǎng)回暖的機(jī)遇，將處在建設(shè)期、培育期的項(xiàng)目恢復(fù)建設(shè)、推出市場(chǎng)，以順利歸還債務(wù)，平穩(wěn)有序降低杠桿。 　　要解決“保交樓”問(wèn)題，就必須對(duì)癥下藥，因病施治，最重要的是地方政府的因企施策，合理釋放預(yù)售資金，以緩解房企短期資金壓力，同時(shí)保障上下游供應(yīng)商合法權(quán)益，穩(wěn)定市場(chǎng)信心，實(shí)現(xiàn)行業(yè)良性循環(huán)就尤為重要。有消息表明，預(yù)計(jì)下半年更多城市相關(guān)部門(mén)將會(huì)有進(jìn)一步明確的解決方案出臺(tái)，為“保交樓”護(hù)航。 　　“保交樓”看似是一個(gè)單一性的問(wèn)題，但是實(shí)際上既有關(guān)穩(wěn)民生，更有關(guān)眾多行業(yè)乃至穩(wěn)預(yù)期和穩(wěn)增長(zhǎng)與促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇?！氨＝粯恰笔撬蟹科笙掳肽甑囊患仨氉龊玫恼握_的頭等大事。 　?。▓D）“保交樓”看似是一個(gè)單一性的問(wèn)題，但是實(shí)際上既關(guān)乎民生，更關(guān)系到眾多行業(yè)乃至穩(wěn)預(yù)期和穩(wěn)增長(zhǎng)與促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

　向來(lái)火爆的韓國(guó)樓市猛然“降溫”。據(jù)韓國(guó)房地產(chǎn)委員會(huì)7月底公布的數(shù)據(jù)，1月至6月期間，全國(guó)交易的公寓數(shù)量為184134套，比去年同期下降了50.6%，創(chuàng)出自2006年以來(lái)的最低水平。而在房屋交易數(shù)量減少時(shí)，韓國(guó)的平均房?jī)r(jià)也迎來(lái)下跌。該委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)平均房?jī)r(jià)下跌了0.16%，而首爾的價(jià)格在此期間下降了0.25%。

住建部等部門(mén)印發(fā)的《“十四五”全國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》提出，到2025年超大特大城市“城市病”將得到有效緩解，基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行更加高效。其中，城市生活垃圾回收利用率將不低于35%，城市生活垃圾資源化利用率不低于60%。

距離今年6月份西安首輪土拍過(guò)去僅一個(gè)多月，高新區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)確定備案名稱(chēng)，有項(xiàng)目計(jì)劃10月份面市，從摘地到面市僅用4個(gè)月。速度或?qū)⑹勤A得市場(chǎng)和銷(xiāo)售的有效方法。 　　拿地后推進(jìn)節(jié)奏加快 　　5項(xiàng)目備案名確定 　　隨著6月份西安市集中供地土拍結(jié)束，各家房企斬獲的地塊也受到密切關(guān)注，尤其是高新區(qū)的絲路軟件城和絲路科學(xué)城兩個(gè)板塊。時(shí)隔一個(gè)多月，高新區(qū)成交的8個(gè)地塊中，5個(gè)地塊備案名稱(chēng)已經(jīng)確定，這相較于此前房企拿地之后的規(guī)劃到亮相的節(jié)奏，明顯快了很多。 　　從公開(kāi)信息來(lái)看，位于軟件新城的三個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)確定案名，保利·天匯是保利在首輪土拍中斬獲的新地塊，土拍樓面價(jià)為12663元/平方米，從拿地時(shí)限定的2.8的容積率以及最高單體建筑高度80米限定的高度上來(lái)看，產(chǎn)品規(guī)劃會(huì)呈現(xiàn)高層和小高層。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目售樓部最快將于10月份開(kāi)放，產(chǎn)品也將與購(gòu)房者見(jiàn)面。 　　還有兩個(gè)一路之隔的地塊：中海和中國(guó)鐵建地產(chǎn)在首輪土拍中摘得。中海對(duì)該地塊的備案名為天谷時(shí)代花園，這是中海地產(chǎn)首次在軟件新城拿地，占地76.857畝，樓面價(jià)為12832元/平方米。中國(guó)鐵建地產(chǎn)地塊備案名為中國(guó)鐵建·西派樘樾，這一地塊與其在該區(qū)域的西派國(guó)樾項(xiàng)目也一路之隔，產(chǎn)品系繼續(xù)延續(xù)“西派系”，占地124.163畝，樓面均價(jià)12659元/平方米。 　　紫薇和天地源摘得的高新區(qū)絲路科學(xué)城的兩個(gè)地塊也已經(jīng)公布案名，一個(gè)是紫薇·時(shí)光云邸，一個(gè)是天地源·永安華府。紫薇時(shí)光云邸占地56.402畝，樓面價(jià)15904元/㎡，容積率僅為2，是目前該板塊容積率最低的一塊住宅用地，再加上54米的限高，產(chǎn)品的規(guī)劃必將是高端改善。天地源·永安華府項(xiàng)目占地103.83畝，打造最高26層高層產(chǎn)品。 　　整體來(lái)看，這5個(gè)項(xiàng)目的推進(jìn)節(jié)奏是相當(dāng)快速的，最快的10月份亮相，整體計(jì)劃在年底亮相。從摘地時(shí)的樓面價(jià)和現(xiàn)階段市場(chǎng)銷(xiāo)售樓盤(pán)樓面價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)對(duì)比來(lái)看，接下來(lái)的產(chǎn)品和售價(jià)也將大同小異。 　　多個(gè)新項(xiàng)目亮相 　　高端改善產(chǎn)品占主場(chǎng) 　　近期，除了新地塊信息關(guān)注度高，新近亮相的項(xiàng)目也頗受關(guān)注。 　　7月8日，雁塔區(qū)出讓YT8-110-706、YT8-110-707地塊，均為住宅用地，出讓面積共185.936畝，最終由陜西星河灣加德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)139200萬(wàn)元摘得，這兩個(gè)地塊毛坯限價(jià)29870元/㎡。據(jù)了解，這將是星河灣在西安打造的第二個(gè)高端項(xiàng)目，戶型面積270平方米起。從目前項(xiàng)目進(jìn)展來(lái)看，最快8月份將面市。 　　市場(chǎng)稱(chēng)為“南北雙云廬”的兩個(gè)項(xiàng)目也已經(jīng)亮相。本周二，藍(lán)城·秦漢云廬項(xiàng)目城市展廳正式對(duì)外開(kāi)放，產(chǎn)品規(guī)劃為合院和疊墅，240—270平方米，預(yù)計(jì)9月底開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。紫薇綠城·南山云廬，位于西安高新區(qū)草堂科技產(chǎn)業(yè)基地，占地面積為72.5畝，容積率為1.3，戶型面積為186-350平方米，該地塊樓面地價(jià)14692元/㎡。 　　此外，本周一，大明宮金茂府西側(cè)的大明宮·紫檀府展廳也已經(jīng)開(kāi)放，這是去年6月底由當(dāng)代置業(yè)摘得的地塊，目前已被世紀(jì)金源接盤(pán)，也是世紀(jì)金源在西安的第一個(gè)項(xiàng)目。還有，自然界江月，建面約330-380㎡的河景疊拼產(chǎn)品。高新軟件新城的高科·云天，計(jì)劃今年三季度面市。 　　下半年樓市 　　有望迎來(lái)大批新增供應(yīng) 　　首輪土拍新地塊的案名亮相，入市節(jié)奏加快，這對(duì)后期市場(chǎng)的影響是積極的。西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健認(rèn)為，在限售價(jià)競(jìng)地價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)能力提出了更高的要求，開(kāi)發(fā)周期直接影響到利潤(rùn)，因此今年首輪土拍，很多新地塊在拿地一個(gè)月之后就公布案名，入市節(jié)奏明顯加快。由于是集中供地，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提前鎖定土地并進(jìn)行市場(chǎng)研究，前期策劃及定位工作前置，以保證拿地后能夠快速入市，搶占市場(chǎng)銷(xiāo)售期，這種情況將成為常態(tài)。 　　創(chuàng)典全程信息部部長(zhǎng)劉蘭蘭分析，新地塊案名亮相節(jié)奏加快，預(yù)示著房企推貨積極性變高。由此可見(jiàn)，下半年樓市有望迎來(lái)大批新增供應(yīng)。 　　隨著近期土拍地塊、新項(xiàng)目的陸續(xù)入市以及市場(chǎng)去化情況的下滑，劉蘭蘭預(yù)判，今年三四季度，樓市將出現(xiàn)供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，房企銷(xiāo)售將面臨較大回落壓力。上半年西安首輪集中土拍熱度平平，市場(chǎng)信心也在近期停貸風(fēng)波影響下再度受挫，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化情況出現(xiàn)分化下行是造成市場(chǎng)變化的原因。 　　馬健認(rèn)為，這些新項(xiàng)目大多集中在高新絲路軟件城及CID板塊，本來(lái)就有多個(gè)項(xiàng)目在售的前提下，使這一板塊的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疲軟、房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷的市場(chǎng)背景下，今年下半年，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化會(huì)進(jìn)一步加劇，除少數(shù)性價(jià)比極高的市場(chǎng)倒掛盤(pán)熱銷(xiāo)外，大多數(shù)項(xiàng)目都會(huì)遭遇去化放緩的局面。

　截至2021年底，全國(guó)共有15個(gè)城市建立二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制。在今年樓市下行壓力下，二手房指導(dǎo)價(jià)的聲音逐漸減弱。今年7月初，西安明確暫停發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)。根據(jù)CRIC調(diào)研，截至目前，除了上海和深圳以外，已有13個(gè)城市二手房指導(dǎo)價(jià)制度實(shí)質(zhì)性取消，這13個(gè)城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無(wú)錫。 　　從執(zhí)行情況來(lái)看，上述城市有明顯的差別。比如成都和寧波的松動(dòng)主要表現(xiàn)在高價(jià)房源重新掛牌，銀行放款也不再嚴(yán)格參照指導(dǎo)價(jià)；廣州和東莞掛牌房源價(jià)格受指導(dǎo)價(jià)限制，但實(shí)際交易和銀行放貸已基本不受到指導(dǎo)價(jià)影響。還有一部分城市二手房指導(dǎo)價(jià)“名存實(shí)亡”，比如北京和無(wú)錫指導(dǎo)價(jià)偏高，不少項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)甚至高出業(yè)主掛牌價(jià)1萬(wàn)元/平方米；而溫州、合肥等4城沒(méi)出臺(tái)過(guò)實(shí)施細(xì)則。 　　記者點(diǎn)評(píng)：“二手房指導(dǎo)價(jià)”的出臺(tái)和取消都是順勢(shì)而為，在當(dāng)下市場(chǎng)銷(xiāo)售萎靡的情況下，拉動(dòng)銷(xiāo)售才是主力，取消限價(jià)或?qū)⒋碳ひ恍┯^望客戶。 　　東莞規(guī)范預(yù)售資金管理 　　銀行擅自挪用應(yīng)負(fù)責(zé)追回 　　8月2日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售款收存管理和使用管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》，從監(jiān)管賬戶設(shè)立、預(yù)售資金收存管理、預(yù)售資金使用管理以及預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)等維度提出了要求。其中提到，為防止開(kāi)發(fā)企業(yè)截留、收存購(gòu)房款，對(duì)已取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，由購(gòu)房人根據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)生成的《房屋繳款通知單》信息，通過(guò)關(guān)聯(lián)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的POS機(jī)刷卡、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購(gòu)房款直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶。 　　值得一提的是，通知對(duì)銀行監(jiān)管預(yù)售資金的責(zé)任也做了明確說(shuō)明。如果商業(yè)銀行違反預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)住建部門(mén)核實(shí)同意，擅自撥付或轉(zhuǎn)移監(jiān)管額度內(nèi)資金的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回資金；無(wú)法追回的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 　　記者點(diǎn)評(píng)：完善各方權(quán)責(zé)，實(shí)現(xiàn)“保交樓”。 　　嘉興二孩、三孩家庭最高可享500元/㎡補(bǔ)貼 　　近日，浙江省嘉興發(fā)布《嘉興市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。明確已簽訂勞動(dòng)合同或辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且在長(zhǎng)三角地區(qū)繳納社保的非該市戶籍居民家庭享受本市戶籍居民家庭購(gòu)房政策。 　　《實(shí)施意見(jiàn)》明確，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元、每平方米500元的購(gòu)房補(bǔ)貼，有關(guān)實(shí)施細(xì)則將另行發(fā)布。

7月28日，中共中央政治局會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　在政策的引導(dǎo)下，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)也是穩(wěn)中有升，供應(yīng)量和登記量都有不錯(cuò)的數(shù)據(jù)。 　　主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊上新 　　位置好 面積小 　　在經(jīng)歷了6月份第一批集中供地后，7月份主城區(qū)推出8宗共366畝住宅用地，位置都比較好。其中曲江大明宮5宗約197.7畝，港務(wù)區(qū)2宗約110畝，長(zhǎng)安區(qū)1宗約58畝為魚(yú)包頭村城改項(xiàng)目用地。 　　此次供地，曲江大明宮板塊占比最高，共有5宗，其中3宗住宅用地為青啤廠片區(qū)出讓地塊。從地段來(lái)看，地處二環(huán)內(nèi)，周邊各種生活配套都比較成熟，如地鐵4號(hào)線、大明宮遺址公園等；從樓面價(jià)來(lái)看，3宗住宅用地基礎(chǔ)樓面價(jià)基本在9600元/㎡-9821元/㎡，近萬(wàn)元的基本樓面價(jià)，未來(lái)的產(chǎn)品及價(jià)格預(yù)計(jì)在2.5萬(wàn)+元/㎡。另外2宗地塊的位置稍遜，但是從樓面價(jià)來(lái)看，2宗住宅用地基礎(chǔ)樓面價(jià)基本在9046元/㎡左右，后期入市預(yù)估價(jià)格在2萬(wàn)元/㎡左右。二環(huán)周邊一直是屬于土地稀缺的狀態(tài)，本次大明宮區(qū)域集中推出5宗地，雖然面積都比較小，但是預(yù)計(jì)仍舊會(huì)是房企的香餑餑。 　　港務(wù)區(qū)共有2宗住宅地，容積率在2.2以下，基礎(chǔ)樓面價(jià)在6000-7000元/㎡，這兩個(gè)地塊分布在14號(hào)線賀韶站周邊，周邊有華潤(rùn)置地紫云府、匯悅城等項(xiàng)目，目前周邊項(xiàng)目售價(jià)在1.5萬(wàn)元/㎡左右。 　　7月6951套房源入市登記 　　疊拼也需搖號(hào)買(mǎi) 　　7月份共有32個(gè)項(xiàng)目（含重復(fù)登記）共6951套房源進(jìn)行了登記，主要供應(yīng)區(qū)域集中在港務(wù)區(qū)、高新區(qū)、城南區(qū)域。 　　港務(wù)區(qū)板塊主力供應(yīng)的項(xiàng)目有華潤(rùn)置地未來(lái)城市、綠城全運(yùn)村以及電建地產(chǎn)瀧悅長(zhǎng)安，其中電建地產(chǎn)瀧悅長(zhǎng)安是純新盤(pán)首次登記。中簽率最低的是華潤(rùn)置地未來(lái)城市DK-3推售的169套毛坯高層、小高層，最終有4850個(gè)家庭核驗(yàn)通過(guò)。剛需家庭中簽率3.67%、普通家庭中簽率1.76%。 　　高新區(qū)7月份主力供應(yīng)的項(xiàng)目有高新云熙港、華宇御景天宸、高新金茂悅園、高新尚品、紫薇生態(tài)城等。其中高新云熙港、高新尚品是純新盤(pán)首次登記。從登記情況看，這幾個(gè)項(xiàng)目最終都不需要搖號(hào)。不管是老盤(pán)推新還是新盤(pán)入市，今年的高新三期仍為西安供應(yīng)主力之一，但是與之前集中搖號(hào)的情況對(duì)比，市場(chǎng)熱度明顯有了降溫。 　　從搖號(hào)情況看，7月份共有6個(gè)“千人搖”，除華潤(rùn)置地未來(lái)城市有兩次“千人搖”之外，其他為綠城全運(yùn)村、金地中央公園、御錦城、悅美國(guó)際。除金地中央公園外，其他都是老盤(pán)推新且逢出必?fù)u的項(xiàng)目。從均價(jià)來(lái)看，2萬(wàn)元/㎡以上的樓盤(pán)有10個(gè)。“2萬(wàn)+”樓盤(pán)主要來(lái)自于高新區(qū)以及招商蛇口在浐灞、航天基地的高端盤(pán)。其中招商華宇長(zhǎng)安璽作為主城區(qū)稀缺疊拼產(chǎn)品，兩次分別推出了17套、18套疊拼，有142、108個(gè)家庭進(jìn)行意向登記并且核驗(yàn)通過(guò)，均需搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)。 　　從7月份搖號(hào)情況看，以往受歡迎的低價(jià)盤(pán)在近期熱度有所下降，例如元熙樾府、合悅?cè)A府等，購(gòu)房者面對(duì)低價(jià)盤(pán)已理性很多。 　　二環(huán)多個(gè)新項(xiàng)目入市 　　西咸新區(qū)供應(yīng)下滑 　　從價(jià)格公示來(lái)看，有山水·香堤溪岸、科為城墅、景祥君悅、金泰·假日花城五期等多個(gè)老項(xiàng)目推新，還有紫薇云峰里、璞悅府、龍翔時(shí)代奧城瓏樾府、雲(yún)璟府、金泰唐618等純新盤(pán)迎來(lái)價(jià)格公示，大部分目前待拿證登記。 　　其中二環(huán)附近有多個(gè)新項(xiàng)目入市，例如璞悅府位于曲江大明宮區(qū)域太元路以北、紅旗鐵路專(zhuān)用線以東，是新盤(pán)首次價(jià)格公示，本次公示了97套毛坯房源，面積109.3-129.22㎡，均價(jià)19456元/㎡。 　　另外，金泰唐618備案價(jià)公示后，也引發(fā)業(yè)內(nèi)諸多討論。從項(xiàng)目披露的信息來(lái)看，全部為180-300㎡的城市高級(jí)大平層產(chǎn)品，首次價(jià)格公示的是1#、11#等2棟毛坯高層，共計(jì)104套。備案價(jià)格在23298-30137元/㎡，總價(jià)在415萬(wàn)-1100萬(wàn)元之間。這個(gè)價(jià)格與之前預(yù)計(jì)的價(jià)格有不小的差距，原來(lái)計(jì)劃的精裝產(chǎn)品也因限價(jià)原因改成了毛坯。在公示后不久就進(jìn)行了意向登記，104套房源最終有161組家庭核驗(yàn)通過(guò)，需搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)。 　　除主城區(qū)，西咸新區(qū)也有3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了公示，分別為中鐵灃河灣、湖城印象熙岸、綠城西安和廬，共567套房源供應(yīng)，對(duì)比去年同期，新項(xiàng)目的供應(yīng)大幅度下降。今年整個(gè)西咸新區(qū)在商品住房供應(yīng)和去化上，都不及以前。

“走出了5月份的最低點(diǎn)，但沒(méi)能再現(xiàn)3月份的小陽(yáng)春?！贬槍?duì)當(dāng)下北京二手房再現(xiàn)回暖信號(hào)，多位業(yè)內(nèi)人士均向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，總體而言，市場(chǎng)正處于平穩(wěn)恢復(fù)中。 　　據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京二手房成交12338套，環(huán)比上月上漲12%。另?yè)?jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京二手房新增掛牌房源量明顯增多，環(huán)比漲幅超10%。 　　“與6月份相比，無(wú)論帶看量還是新增房源量都在增加，看房活動(dòng)逐漸趨于正常，市場(chǎng)活躍度有所增強(qiáng)，但買(mǎi)賣(mài)雙方出手都比較克制?！丙溙锓治鰩煴硎荆瑥淖h價(jià)空間上看，環(huán)比有所減小，可見(jiàn)，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)維持著一定的期望值，導(dǎo)致雙方博弈加劇。 　　二手房市場(chǎng)的活躍度，從記者時(shí)常在小區(qū)內(nèi)碰見(jiàn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房就可以窺見(jiàn)一二。 　　“我們平臺(tái)7天內(nèi)人均帶看量達(dá)到10組，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于五六月份?！蹦持薪榻?jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，當(dāng)下購(gòu)房者看房活躍度較高，即便成交周期與此前相比浮動(dòng)不大，但入市積極性提高了。 　　“今年三四月份成交比較火，彼時(shí)，新增掛牌房源報(bào)價(jià)較高，業(yè)主心理價(jià)位高。五六月份市場(chǎng)議價(jià)空間較大，且?guī)Э戳亢统山涣枯^低，導(dǎo)致進(jìn)入7月份后，業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)?！丙溙锓慨a(chǎn)北京公司區(qū)域經(jīng)理劉建東對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，以回龍觀板塊為例，約90%房源下調(diào)價(jià)格。整體而言，降價(jià)房源仍是成交主力。 　　“5月份，某小區(qū)一套房報(bào)價(jià)555萬(wàn)元，到6月份，業(yè)主將報(bào)價(jià)下調(diào)至540萬(wàn)元。直到7月3日，該房以520萬(wàn)元成交，距離最初報(bào)價(jià)下調(diào)了35萬(wàn)元?！眲⒔|表示，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月18日至7月31日，北京二手房商圈價(jià)格變動(dòng)榜單前20名中，在降價(jià)房源中，單套降價(jià)均在5萬(wàn)元以上，高者降價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元；在漲價(jià)房源中，單套漲價(jià)房源均超4萬(wàn)元，提價(jià)高者漲價(jià)超過(guò)70萬(wàn)元。 　　“總體而言，7月份成交量較大的社區(qū)，房?jī)r(jià)普遍下調(diào)幅度在7%至10%之間?！眲⒔|直言。 　　58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份至7月份，北京二手房掛牌均價(jià)分別是59076元/平方米、59659元/平方米、59253元/平方米和58988元/平方米。與6月份相比，7月份，二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下降0.4%。 　　對(duì)此，上述麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為，北京樓市的價(jià)格支撐性較足，二手房?jī)r(jià)格總體維持平穩(wěn)。但從歷史上看，月成交量1.2萬(wàn)余套并不算高，市場(chǎng)仍處于修復(fù)期。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，7月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)有所企穩(wěn)，但1.2萬(wàn)余套的成交量依然處于較低水平，市場(chǎng)呈現(xiàn)分化狀態(tài)，少數(shù)熱點(diǎn)區(qū)域相對(duì)穩(wěn)定，但大部分區(qū)域成交緩慢。另有市場(chǎng)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，在部分區(qū)域內(nèi)，新房入市帶來(lái)大量客源，由于二手房所見(jiàn)即所得的特征，有些購(gòu)房者會(huì)轉(zhuǎn)而買(mǎi)二手房，類(lèi)似板塊近期成交量較高。 　　更重要的是，在劉建東看來(lái)，當(dāng)下二手房交易有新現(xiàn)象值得關(guān)注。 　　一是一二手房聯(lián)動(dòng)交易現(xiàn)象增多。在北京回龍觀等部分區(qū)域市場(chǎng)，60%以上成交都來(lái)自于置換需求。 　　二是部分換房業(yè)主敢先下買(mǎi)房訂單再去賣(mài)房了，這是很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)難以見(jiàn)到的。此前市場(chǎng)不確定性較高，有換房需求的業(yè)主在賣(mài)掉名下房產(chǎn)之前，是不敢交買(mǎi)房定金的。但從當(dāng)下市場(chǎng)表現(xiàn)，“先買(mǎi)后賣(mài)”的交易占比正在提升，約占置換需求的40%。 　　展望后市，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，未來(lái)北京二手房成交量穩(wěn)有中升，房?jī)r(jià)變化幅度較小，預(yù)計(jì)在相對(duì)寬松的信貸政策下，市場(chǎng)復(fù)蘇的力度會(huì)加強(qiáng)，全年月成交量高峰有望出現(xiàn)在“金九銀十”期間。

8月4日，中國(guó)人民銀行上?？偛空匍_(kāi)2022年下半年工作會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)2022年下半年中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局工作會(huì)議精神，總結(jié)上半年上?？偛恐饕ぷ鳎才畔掳肽曛攸c(diǎn)工作。 　　會(huì)議要求，2022年下半年，上海總部要認(rèn)真貫徹落實(shí)總行、總局工作會(huì)議部署，繼續(xù)貫徹執(zhí)行好貨幣政策，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，深化金融改革開(kāi)放創(chuàng)新，以優(yōu)異成績(jī)迎接黨的二十大勝利召開(kāi)。 　　一是深化全面從嚴(yán)治黨。持續(xù)鞏固深化中央巡視整改，將巡視整改作為重大政治任務(wù)，層層壓實(shí)責(zé)任，強(qiáng)化全過(guò)程監(jiān)督檢查。堅(jiān)定不移正風(fēng)肅紀(jì)反腐，強(qiáng)化監(jiān)督執(zhí)紀(jì)問(wèn)責(zé)，深入開(kāi)展警示教育。嚴(yán)格落實(shí)意識(shí)形態(tài)工作責(zé)任制。加強(qiáng)干部隊(duì)伍建設(shè)。 　　二是助力上海加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)重振。營(yíng)造良好的貨幣金融環(huán)境，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)增加實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款投放，保持信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)，推動(dòng)實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降。加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、普惠小微、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新、交通物流等重點(diǎn)領(lǐng)域的信貸支持。 　　三是推進(jìn)金融改革創(chuàng)新。繼續(xù)推動(dòng)臨港新片區(qū)跨境貿(mào)易投資高水平開(kāi)放試點(diǎn)政策落地和效果顯現(xiàn)。深化上海國(guó)際金融中心建設(shè)，加快綠色金融創(chuàng)新。持續(xù)推動(dòng)人民幣跨境使用，支持銀行開(kāi)展人民幣境外貸款業(yè)務(wù)和外貿(mào)新業(yè)態(tài)跨境人民幣結(jié)算服務(wù)。 　　四是優(yōu)化金融管理服務(wù)。持續(xù)推進(jìn)跨境貿(mào)易投資便利化，促進(jìn)跨國(guó)公司本外幣一體化資金池、優(yōu)質(zhì)企業(yè)貿(mào)易外匯收支便利化、海外人才用匯便利化等試點(diǎn)提質(zhì)增效。指導(dǎo)銀行做好企業(yè)匯率風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)。推進(jìn)跨境金融服務(wù)平臺(tái)建設(shè)。加大數(shù)字人民幣試點(diǎn)創(chuàng)新力度。推進(jìn)支付服務(wù)手續(xù)費(fèi)減費(fèi)讓利。督促商業(yè)銀行做好現(xiàn)金服務(wù)適老化改進(jìn)。提升國(guó)庫(kù)服務(wù)便利度，推廣跨省異地電子繳稅業(yè)務(wù)。進(jìn)一步完善上海地區(qū)金融消費(fèi)權(quán)益保護(hù)工作機(jī)制。 　　五是加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)管理。發(fā)揮金融委辦公室上海協(xié)調(diào)機(jī)制作用，加強(qiáng)金融監(jiān)管協(xié)作。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理。配合防范和處置虛擬貨幣交易炒作風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)P2P網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)存量業(yè)務(wù)化解。加強(qiáng)債券市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)。嚴(yán)防銀行賬戶風(fēng)險(xiǎn)，加大涉賭涉詐打擊力度。加強(qiáng)支付機(jī)構(gòu)監(jiān)管。探索洗錢(qián)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管評(píng)估，持續(xù)推進(jìn)打擊治理洗錢(qián)違法犯罪三年行動(dòng)。加強(qiáng)跨境資金流動(dòng)監(jiān)測(cè)和外匯形勢(shì)分析。

時(shí)至8月份，正經(jīng)歷縮表“陣痛”的房地產(chǎn)行業(yè)，市場(chǎng)信心仍在恢復(fù)中。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年前7個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比下降近五成、“千億元房企”數(shù)量減半、拿地金額同比下降超五成…… 　　數(shù)據(jù)看似不樂(lè)觀，但亦無(wú)需過(guò)于悲觀。雖然百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額、投資規(guī)模同比有所下降，但環(huán)比降幅均已收窄，向好趨勢(shì)正在顯現(xiàn)。更重要的是，我國(guó)2021年城鎮(zhèn)化率為64.7%，與發(fā)達(dá)國(guó)家普遍80%以上的城鎮(zhèn)化率相比，尚大有可為，而其中關(guān)鍵在于找到滿足需求的鑰匙。 　　自2月份住建部定調(diào)2022年房地產(chǎn)行業(yè)“努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)發(fā)揮積極作用”后，樓市相關(guān)政策頻出。在筆者看來(lái)，因城施策下，樓市新政的核心“破局點(diǎn)”仍應(yīng)進(jìn)一步聚焦于激發(fā)潛在需求，多管齊下激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理流動(dòng)性。 　　一是支持合理購(gòu)房需求，多措并舉助樓市回穩(wěn)?！胺孔〔怀础痹瓌t下，合理的改善型住房需求應(yīng)得到支持。當(dāng)下越來(lái)越多的城市正多措并舉出臺(tái)調(diào)整性政策，促進(jìn)樓市成交量回穩(wěn)。 　　截至目前，全國(guó)已有諸多城市合計(jì)發(fā)布580條樓市新政，著力點(diǎn)均圍繞支持剛性和改善性住房需求主線。畢竟，有活水進(jìn)來(lái)，需求就會(huì)逐漸回來(lái)，市場(chǎng)信心亦會(huì)被重建。 　　二是調(diào)整重點(diǎn)城市二手房指導(dǎo)價(jià)政策，釋放一二手聯(lián)動(dòng)換房需求。目前，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，全國(guó)15個(gè)發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)的城市中，有13個(gè)已取消或放松二手房指導(dǎo)價(jià)政策。受此影響，7月份，廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交量同比明顯上漲，成都二手房成交量更是創(chuàng)近10年新高。 　　不難看出，在高能級(jí)重點(diǎn)城市，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)可謂樓市“晴雨表”，不可忽視其對(duì)新房市場(chǎng)的傳導(dǎo)作用。降低重點(diǎn)城市二手房交易門(mén)檻，意味著釋放二手房流動(dòng)性，從而帶動(dòng)更多城市一二手房聯(lián)動(dòng)交易，修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。 　　三是支持房企合理融資，強(qiáng)化資金流動(dòng)良性循環(huán)能力?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)，在開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)活動(dòng)中，需各類(lèi)要素互相促進(jìn)和共同發(fā)展，形成一個(gè)可持續(xù)或高質(zhì)量的循環(huán)。”旭輝控股董事局主席林中曾如是說(shuō)。 　　對(duì)此，筆者頗為認(rèn)同，其亦包括房企自身發(fā)展和資金的良性循環(huán)。當(dāng)然，當(dāng)下對(duì)出險(xiǎn)房企而言，紓困或應(yīng)優(yōu)先化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，保交付為第一要?jiǎng)?wù)。但亦應(yīng)因企施策，支持高信用房企合理融資，重塑行業(yè)信用。 　　“問(wèn)渠那得清如許？為有源頭活水來(lái)”。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展本身有周期性。重要的是，讓不動(dòng)產(chǎn)合理地“動(dòng)起來(lái)”，從需求側(cè)引活水入渠，在企業(yè)端助其汰劣留良，行業(yè)方可健康前行。

最近，山西太原星河灣2號(hào)園的業(yè)主向《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》山西記者站反映，稱(chēng)他們購(gòu)買(mǎi)星河灣的房屋已經(jīng)11年了，今年5月，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商正在小區(qū)東側(cè)建樓，并宣稱(chēng)要把在建的樓盤(pán)和業(yè)主們所居住的2號(hào)園打通。業(yè)主們認(rèn)為，此前開(kāi)發(fā)商未跟業(yè)主商量此事，打通兩個(gè)小區(qū)侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。近日，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者對(duì)此進(jìn)行了采訪調(diào)查。 　　業(yè)主投訴——我們的院子要跟新樓盤(pán)共享 　　“我們已經(jīng)在這里住了10多年，小區(qū)有10棟樓、800多戶，現(xiàn)在突然要把小區(qū)的圍墻拆掉，讓新建的樓盤(pán)跟我們共享所有的配套設(shè)施，這太不合理了。”7月12日，太原星河灣2號(hào)園業(yè)主孫女士告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者。 　　記者在孫女士出示的購(gòu)房合同中看到，該合同第5頁(yè)的第一條“商品房建設(shè)依據(jù)”中注明“地塊編號(hào)為：并政地國(guó)用（2010）第00040號(hào)，面積147617平方米”。孫女士說(shuō)，該面積包含了2號(hào)園東側(cè)開(kāi)發(fā)商正在開(kāi)發(fā)的地塊。而2號(hào)園業(yè)主當(dāng)年買(mǎi)房時(shí)，那塊地就一直空著，開(kāi)發(fā)商也從未跟業(yè)主明確過(guò)該地塊將來(lái)的用途。 　　記者看到，購(gòu)房合同上寫(xiě)明“出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名太原星河灣二號(hào)園1#—10#樓”。 　　“合同寫(xiě)得很明白，在這個(gè)地塊上建設(shè)的項(xiàng)目為‘太原星河灣二號(hào)園1#-10#樓’，也就是現(xiàn)在我們這10棟樓?！睒I(yè)主王先生說(shuō)，“這里的一草一木，都是我們10多年交的物業(yè)費(fèi)養(yǎng)護(hù)起來(lái)的，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要讓新建的樓盤(pán)和我們共享配套設(shè)施，于情于理都說(shuō)不通?！? 　　還有業(yè)主表示，當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，就是看中2號(hào)園的品質(zhì)，因此花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)了房屋，和另外在建的7棟樓共享配套設(shè)施后，小區(qū)房屋的價(jià)值也會(huì)被攤薄，居住品質(zhì)必然會(huì)受到影響。 　　記者看到，在業(yè)主們已居住十余年的星河灣2號(hào)園東側(cè)有一堵圍墻，墻外是一處正在蓋樓的工地。業(yè)主們表示，這個(gè)工地就是在建的、開(kāi)發(fā)商如今宣傳的2號(hào)園C區(qū)，一共有7棟樓。 　　記者繞到小區(qū)外圍，在小區(qū)東側(cè)的工地大門(mén)口處，看到門(mén)口西側(cè)寫(xiě)著“太原星河灣2號(hào)園19—25號(hào)樓項(xiàng)目”。在外圍可以看到，兩個(gè)園區(qū)用一堵墻分開(kāi)，墻的西側(cè)是已建成10多年的2號(hào)園，綠樹(shù)成蔭、配套齊全；墻的東側(cè)則是正在建設(shè)的項(xiàng)目。記者看到，墻壁東側(cè)有個(gè)挖開(kāi)的壕溝，溝內(nèi)露出管道，壕溝上方有一條南北走向的金屬管道，墻壁上還打著金屬架，架上有一條塑料材質(zhì)的管道。東側(cè)在建項(xiàng)目的樓盤(pán)距離墻壁目測(cè)最近不到10米。 　　記者在幾家影響較大的房產(chǎn)網(wǎng)站瀏覽，發(fā)現(xiàn)對(duì)星河灣2號(hào)園C區(qū)的宣傳均為“2號(hào)園C區(qū)建成后將與2號(hào)園融為一體，成為整盤(pán)面積最大、配置最高的園區(qū)”。 　　規(guī)劃和自然資源局反饋——規(guī)劃上是一塊土地 　　7月13日，記者來(lái)到太原市行政審批事務(wù)管理局咨詢星河灣2號(hào)園項(xiàng)目規(guī)劃事宜，該局辦公室負(fù)責(zé)人稱(chēng)，此事相關(guān)部門(mén)正在協(xié)調(diào)中，其他事情不方便透露。記者問(wèn)及關(guān)于星河灣2號(hào)園原先的詳細(xì)規(guī)劃，對(duì)方稱(chēng)，行政審批局是新成立的機(jī)構(gòu)，不知道之前的相關(guān)數(shù)據(jù)。 　　當(dāng)天下午，記者來(lái)到太原星河灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行采訪。接待處工作人員稱(chēng)，相關(guān)負(fù)責(zé)人不在，會(huì)向負(fù)責(zé)人匯報(bào)。隨后幾天，記者數(shù)次跟太原星河灣房地產(chǎn)公司聯(lián)系采訪事宜，均被告知負(fù)責(zé)人不在，打負(fù)責(zé)人電話也均無(wú)人接聽(tīng)。 　　7月15日下午，記者在太原市規(guī)劃和自然資源局查詢得知，星河灣2號(hào)園和在建樓盤(pán)當(dāng)初規(guī)劃的就是一塊土地，宗地代碼為“140105005007GB00012”，宗地面積為147617平方米。工作人員在查詢規(guī)劃后告訴記者，目前來(lái)看，這塊地在現(xiàn)行控制規(guī)劃中顯示為一塊地，性質(zhì)是居住用地。該工作人員表示，規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃一般都是長(zhǎng)期的，比如這塊地是居住用地，但具體到這塊用地要蓋多少棟樓、怎么建設(shè)，建筑方案現(xiàn)在是由行政審批局來(lái)批的。建筑方案按規(guī)定應(yīng)該公示，公示方式包括現(xiàn)場(chǎng)公示和相關(guān)部門(mén)官方網(wǎng)站公示。 　　行政審批局表示——官網(wǎng)上有公告 　　8月2日，記者電話咨詢太原市行政審批事務(wù)管理局關(guān)于星河灣2號(hào)園C區(qū)公示事宜，工作人員表示，他們官網(wǎng)上有2號(hào)園項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證的公告。記者在太原市行政審批事務(wù)管理局網(wǎng)站上查詢到，2021年4月7日，該局發(fā)布了“關(guān)于星河灣住宅小區(qū)2號(hào)園項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證的公告”。公告顯示，建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)為“星河灣住宅小區(qū)2號(hào)園項(xiàng)目”；建設(shè)位置為“小店區(qū)，南起星河灣，北至星河北路，東至東干渠”，公告顯示建設(shè)的樓共有7棟。業(yè)主們表示，這個(gè)位置即為現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商宣傳的2號(hào)園C區(qū)。記者注意到，公告中該項(xiàng)目名稱(chēng)為“星河灣住宅小區(qū)2號(hào)園項(xiàng)目”，與開(kāi)發(fā)商宣傳的“星河灣2號(hào)園C區(qū)”有所不同。記者在該局網(wǎng)站也查詢到了這7棟樓的預(yù)售許可證公告，批準(zhǔn)這7棟樓銷(xiāo)售。 　　截至記者發(fā)稿時(shí)，業(yè)主告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，星河灣小區(qū)所在轄區(qū)街道辦在經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)后要求：在未達(dá)成一致意見(jiàn)前，2號(hào)園圍墻不能拆除。 　　《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》將繼續(xù)關(guān)注該事件的進(jìn)展。

日前，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)省房協(xié)）發(fā)布的《2022年上半年廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）顯示，2022年上半年，廣東多個(gè)城市因地制宜完善房地產(chǎn)政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用，全省商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額同比降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，市場(chǎng)初步呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。 　　《報(bào)告》稱(chēng)，7月以來(lái)，國(guó)家積極回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，正有力提振市場(chǎng)信心。隨著利好市場(chǎng)預(yù)期的一系列政策措施的陸續(xù)實(shí)施，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢(shì)。 　　銷(xiāo)售降幅連續(xù)收窄，佛山商品房銷(xiāo)售面積最多 　　《報(bào)告》顯示，從市場(chǎng)情況看，上半年全省商品房銷(xiāo)售面積5289.03萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額7876.09億元，同比下降25.3%和31.3%，降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積4321.53萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額6772.74億元，同比下降30.0%和34.0%，降幅分別收窄3.6個(gè)百分點(diǎn)和4.1個(gè)百分點(diǎn)。 　　上半年，全省商品房銷(xiāo)售均價(jià)為14891元/平方米，商品住宅均價(jià)15672元/平方米，同比下降8.0%和5.8%，降幅收窄1.7個(gè)和1.1個(gè)百分點(diǎn)。 　　從城市層面看，佛山、廣州、惠州3市上半年商品房銷(xiāo)售面積位列全省前三，合計(jì)2072.99萬(wàn)平方米，占全省的39.2%。江門(mén)、深圳、中山、清遠(yuǎn)、肇慶、珠海、東莞7市分列第4-10位，銷(xiāo)售面積在200萬(wàn)-300萬(wàn)平方米之間，合計(jì)1738.74萬(wàn)平方米，占全省的32.9%。 　　從商品住宅銷(xiāo)售面積月度走勢(shì)看，廣州、惠州、中山、深圳、江門(mén)、東莞、湛江、汕尾、韶關(guān)、揭陽(yáng)、梅州等11市均于6月創(chuàng)下年內(nèi)單月最高，市場(chǎng)恢復(fù)態(tài)勢(shì)良好；珠海、肇慶、汕頭、清遠(yuǎn)、陽(yáng)江、云浮等6市銷(xiāo)售面積在5、6月連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，呈持續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)。 　　數(shù)據(jù)反映，近期各地市因城施策調(diào)整完善房地產(chǎn)政策，普遍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。 　　下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢(shì) 　　7月以來(lái)，國(guó)家相關(guān)部委及高層會(huì)議積極回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，正有力提振市場(chǎng)信心。例如，7月14日，銀保監(jiān)會(huì)表示，要有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”；7月28日，中共中央政治局會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生……隨著利好市場(chǎng)預(yù)期的一系列政策措施的陸續(xù)實(shí)施，省房協(xié)預(yù)判，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢(shì)。 　　同時(shí)，省房協(xié)也呼吁，為更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，建議地方因城施策用足用好政策工具箱，同等力度支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)二手房與新房市場(chǎng)良性循環(huán)。建議房地產(chǎn)企業(yè)積極盤(pán)活沉淀資產(chǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債表；規(guī)范銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)行為，確保項(xiàng)目高質(zhì)量建設(shè)并如期交付使用；積極探索新的發(fā)展模式，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

近日,政信投資集團(tuán)副總經(jīng)理范宗杰、中國(guó)通廣投資有限公司董事總經(jīng)理等人一行到河南省開(kāi)封市祥符區(qū)考察項(xiàng)目,并與開(kāi)封市東部新城建設(shè)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)東部新城建投)有關(guān)負(fù)責(zé)人,圍繞項(xiàng)目合作、融資、施工等相關(guān)合作事宜展開(kāi)會(huì)商,助力開(kāi)封城市建設(shè)擴(kuò)容提質(zhì)。 　　據(jù)東部新城建投領(lǐng)導(dǎo)介紹說(shuō),祥符區(qū)三面環(huán)抱開(kāi)封市,地處鄭州大都市區(qū)鄭汴港金三角核心區(qū),西距省會(huì)鄭州50公里,南距新鄭機(jī)場(chǎng)64公里,隴海鐵路跨越東西,連霍、大廣等5條高速互聯(lián)互通,國(guó)省道縱橫交錯(cuò),地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。與此同時(shí),祥符區(qū)文化底蘊(yùn)深厚,轄區(qū)內(nèi)有中國(guó)四大名鎮(zhèn)之首朱仙鎮(zhèn)、漢代郡國(guó)之城陳留鎮(zhèn),擁有各級(jí)文物保護(hù)單位66處,以及“朱仙鎮(zhèn)木版年畫(huà)”和“祥符盤(pán)鼓”2項(xiàng)國(guó)家非物質(zhì)文化遺產(chǎn),資源稟賦得天獨(dú)厚。 　　近年來(lái),祥符區(qū)堅(jiān)持把發(fā)展作為第一要?jiǎng)?wù),經(jīng)濟(jì)發(fā)展始終保持良好態(tài)勢(shì)。2021年,全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值完成309.3億元,增長(zhǎng)7.4%。當(dāng)下,祥符區(qū)正立足于建設(shè)開(kāi)封東部新城核心區(qū)發(fā)展定位,以推進(jìn)百城建設(shè)提質(zhì)工程為抓手,持續(xù)加大對(duì)城市建設(shè)的投入力度,大力推進(jìn)百城建設(shè)提質(zhì)工程,提升城市品質(zhì)。 　　中國(guó)地大物博,各個(gè)地方資源稟賦不同,需求各有側(cè)重,政信投資集團(tuán),以政策指導(dǎo)、城市開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、項(xiàng)目策劃、投融資服務(wù)為主抓手,提供一城一策量身定制的咨詢服務(wù)及解決方案,促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 　　涉及到業(yè)務(wù)合作,范宗杰表示,河南省是集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展的區(qū)域。去年,政信投資集團(tuán)積極拓展河南省業(yè)務(wù),足跡遍布洛陽(yáng)市、開(kāi)封市、安陽(yáng)市、漯河市、濮陽(yáng)、許昌等地區(qū),匯聚政信力量,助力地方項(xiàng)目落地、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)等,惠及一方。 　　結(jié)合祥符區(qū)實(shí)際情況,政信投資集團(tuán)依托政信金融深化服務(wù)優(yōu)勢(shì),并借助全國(guó)頂級(jí)院校智庫(kù)資源,能夠提供經(jīng)過(guò)深化設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)的一體化金融服務(wù)方案,切實(shí)解決項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中面臨的資金難題、建設(shè)等問(wèn)題,以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)全力推動(dòng)城市更新項(xiàng)目不斷向前邁進(jìn)。 　　會(huì)后,雙方均希望進(jìn)一步加強(qiáng)雙方的對(duì)接交流,進(jìn)一步達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系,優(yōu)化城市發(fā)展格局,打造宜居宜業(yè)新城市。

日前，中智北京助力北京建工集團(tuán)啟動(dòng)了朝陽(yáng)區(qū)施工項(xiàng)目工人電子勞動(dòng)合同試點(diǎn)推廣工作，將覆蓋16 個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，涉及到近萬(wàn)人次的勞動(dòng)合同簽訂。這標(biāo)志著北京市建筑行業(yè)正式邁進(jìn)全面應(yīng)用電子勞動(dòng)合同的新階段。 　　對(duì)于此次北京建工集團(tuán)與中智北京的合作，中智北京黨委書(shū)記、總經(jīng)理李云峰表示，中智北京具有豐富的人力外包服務(wù)經(jīng)驗(yàn)與數(shù)字技術(shù)能力儲(chǔ)備，一定會(huì)保質(zhì)保量完成項(xiàng)目。中智北京將以“釘釘子”的精神，將電子合同簽訂工作落到實(shí)處。 　　《勞動(dòng)合同》簽訂不規(guī)范容易引發(fā)農(nóng)民工工資發(fā)放不及時(shí)、欠薪等事件，這些問(wèn)題也一直是政府部門(mén)綜合監(jiān)管的重中之重?！爸窍砗灐敝铝τ谕苿?dòng)“線上簽約、鏈上管理、大數(shù)據(jù)應(yīng)用”的勞動(dòng)用工管理新模式，不僅能從源頭上預(yù)防違規(guī)行為，也為政府部門(mén)的日常監(jiān)管工作提供了完整的電子證據(jù)鏈。在數(shù)字技術(shù)的助力下，政府部門(mén)可以更好地對(duì)違法違規(guī)問(wèn)題精準(zhǔn)施策。 　　勞動(dòng)密集，人員流動(dòng)性高，用工需求波動(dòng)較大，這些是建筑企業(yè)普遍面臨的用工管理難題。 通過(guò)“智享簽”，人力資源管理者可實(shí)時(shí)跟進(jìn)簽署進(jìn)度，從事務(wù)性工作中解放出來(lái)，有效提升工作效率。此外，基于電子合同的不可篡改、可追溯、實(shí)時(shí)性強(qiáng)等特征，企業(yè)可將合同管理貫穿于勞務(wù)管理的全流程，從而實(shí)現(xiàn)精細(xì)化與動(dòng)態(tài)化管理，有效規(guī)避用工風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)時(shí)把控用工成本。 　　針對(duì)建筑施工領(lǐng)域?qū)W歷背景差異大、法律意識(shí)淡薄、紙質(zhì)合同易丟失等諸多合同管理痛點(diǎn)，“智享簽”基礎(chǔ)版上增加和定制了身份證與勞動(dòng)合同文件合成、薪資等關(guān)鍵信息二次確認(rèn)、與住建委實(shí)名制平臺(tái)離線對(duì)比合同簽約人員等功能，勞動(dòng)者可直接通過(guò)手機(jī)完成合同簽署。 　　自 2021 年起，中智北京就曾全力支持在北京朝陽(yáng)東壩地區(qū)開(kāi)展的 8 個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)工作，推動(dòng)電子合同普及。僅用半年時(shí)間，就簽訂電子合同 6000 余份。 　　中智北京黨委書(shū)記、總經(jīng)理李云峰在接受采訪時(shí)表示，“‘智享簽’在建筑行業(yè)的全面落地， 充分體現(xiàn)了利用數(shù)字技術(shù)服務(wù)民生的溫度、服務(wù)企業(yè)的速度和服務(wù)行業(yè)的深度，生動(dòng)展現(xiàn)了政企合力維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定、實(shí)現(xiàn)三方互利共贏的美好圖景?！? 　　據(jù)悉，中智北京將持續(xù)助力北京建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)勞務(wù)用工管理數(shù)字化，讓“智享簽”成為更多企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的加速器，推動(dòng)電子合同成為實(shí)現(xiàn)勞務(wù)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化、專(zhuān)業(yè)化、精細(xì)化管理的有效工具。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在樓市支持政策持續(xù)加碼等積極因素影響下，7月份部分城市的二手房成交量環(huán)比穩(wěn)中有升。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前市場(chǎng)正在修復(fù)，隨著樓市支持政策加碼，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步恢復(fù)，有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。 　　成交持續(xù)放量 　　貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為40，較上月微升。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數(shù)較上月增長(zhǎng)。 　　7月二手房成交量指數(shù)超過(guò)去年同期的39，是2021年5月以來(lái)首次同比上升。其中，寧波、太原、南京、蘇州等超六成城市的成交量指數(shù)超過(guò)去年同期。 　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)也顯示，7月主要城市二手房成交繼續(xù)放量。具體來(lái)看，7月15個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量為511萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3%，同比降幅收窄至11%。其中，蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞二手房成交量環(huán)比漲幅超10%，蘇州和寶雞同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。 　　貝殼研究院分析認(rèn)為，各地房貸利率持續(xù)下行，首付款比例不斷下調(diào)，進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本。同時(shí)，樓市支持政策不斷加碼，效果持續(xù)釋放，各地疫情也得到有效控制，多重積極因素共同帶動(dòng)二手房成交量回升。 　　據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，7月以來(lái)，全國(guó)103個(gè)城市主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來(lái)新低，其中超七成城市的首套、二套房貸利率已降至下限，同時(shí)銀行放款速度也進(jìn)一步加快。此外，包括武漢、南昌、長(zhǎng)春、哈爾濱等省會(huì)城市在內(nèi)的49個(gè)城市執(zhí)行首套房商貸最低20%的首付比例。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來(lái)約70個(gè)城市出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，包括放松限購(gòu)、加大公積金貸款支持力度、發(fā)放契稅補(bǔ)貼和消費(fèi)券等。隨著政策效果逐步釋放，部分城市住房需求開(kāi)始快速釋放。以東莞市為例，7月初東莞取消外圍區(qū)域限購(gòu)，當(dāng)月二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)超九成，約是去年同期的3倍，二手房成交量創(chuàng)去年2月以來(lái)新高。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，隨著疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)，上海、北京、天津等地購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，7月二手房成交量環(huán)比增速均在30%以上。另外，廊坊市近3個(gè)月二手房成交量持續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)，7月環(huán)比增速超過(guò)60%，成交量超過(guò)去年同期高點(diǎn)。 　　供給有所增加 　　從價(jià)格走勢(shì)看，貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，7月貝殼50城二手房景氣指數(shù)較上月下降1，表明業(yè)主預(yù)期仍然偏弱。受此影響，7月貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%。其中，北京、上海、杭州、成都等城市房?jī)r(jià)小幅上漲，沈陽(yáng)、鄭州、中山、南通等城市房?jī)r(jià)下跌。 　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)也顯示，7月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.35%，漲幅較上月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，隨著各地限售政策逐步放松，二手房市場(chǎng)供給量有所增加，市場(chǎng)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)逐步凸顯，因此部分城市出現(xiàn)成交增長(zhǎng)、價(jià)格走弱的局面。 　　樓市企穩(wěn)向好 　　機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，當(dāng)前市場(chǎng)仍在繼續(xù)修復(fù)，預(yù)計(jì)樓市支持政策將持續(xù)加碼，有望推動(dòng)市場(chǎng)成交穩(wěn)步回升。 　　政策面上，7月28日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　貝殼研究院表示，預(yù)計(jì)需求端政策支持將繼續(xù)加碼，除了降低購(gòu)房門(mén)檻、降低購(gòu)房成本外，發(fā)放契稅補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、消費(fèi)券等促進(jìn)住房消費(fèi)的力度也有加大的空間。供給端方面，預(yù)售資金監(jiān)管持續(xù)優(yōu)化，房企紓困等政策的可操作性也會(huì)提高。 　　徐躍進(jìn)還表示，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大居民住房消費(fèi)支持力度，部分城市的限購(gòu)、限貸、限售等政策將進(jìn)一步優(yōu)化。在此背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步恢復(fù)。

由于中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中水致遠(yuǎn)”）、北京中銀律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中銀律所”）兩家中介機(jī)構(gòu)被立案調(diào)查，數(shù)十家企業(yè)IPO進(jìn)程按下“暫停鍵”。據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有七家中介機(jī)構(gòu)被立案調(diào)查，百余IPO項(xiàng)目受到影響。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著股票發(fā)行注冊(cè)制改革不斷深化，信息披露為核心環(huán)節(jié)，中介機(jī)構(gòu)必須勤勉盡責(zé)，承擔(dān)好信息披露工作的把關(guān)責(zé)任和誠(chéng)信責(zé)任。 　　數(shù)十家IPO企業(yè)中止審核再現(xiàn) 　　近日，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中水致遠(yuǎn)、中銀律所被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查。截至發(fā)稿，滬、深交易所顯示其所參與的47家IPO企業(yè)全部中止審核，其中包括32家創(chuàng)業(yè)板公司和15家科創(chuàng)板公司。數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，中水致遠(yuǎn)參與了九家公司的IPO項(xiàng)目。 　　關(guān)于中止審核的原因，深交所表示，因發(fā)行人資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司被中國(guó)證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，根據(jù)《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板股票發(fā)行上市審核規(guī)則》第六十四條的相關(guān)規(guī)定，中止其發(fā)行上市審核；上交所也表示，由于企業(yè)聘請(qǐng)的相關(guān)證券服務(wù)機(jī)構(gòu)被中國(guó)證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，故中止其發(fā)行注冊(cè)程序。 　　對(duì)于因中介機(jī)構(gòu)被立案而中止的IPO項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)人士表示，相關(guān)企業(yè)還沒(méi)申報(bào)的可以更換相關(guān)中介機(jī)構(gòu)，更換后新的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成盡職調(diào)查，重新出具相關(guān)文件；如不更換中介機(jī)構(gòu)，則需要中介機(jī)構(gòu)及時(shí)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具復(fù)核報(bào)告，確認(rèn)項(xiàng)目沒(méi)問(wèn)題才能繼續(xù)推進(jìn)。 　　除了上述IPO企業(yè)，還有兩家A股上市公司也受到影響。8月1日晚間，天華超凈公告，因公司聘請(qǐng)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司被中國(guó)證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，根據(jù)《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板上市公司證券發(fā)行上市審核規(guī)則》第十九條、《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板股票發(fā)行上市審核規(guī)則》第六十四條的相關(guān)規(guī)定，深交所于2022年8月1日中止公司向特定對(duì)象發(fā)行股票的發(fā)行審核。帝科股份8月1日晚間公告稱(chēng)，公司擬通過(guò)發(fā)行股份的方式購(gòu)買(mǎi)江蘇索特電子材料有限公司100%股權(quán)并向特定投資者發(fā)行股份募集配套資金。由于本次交易審計(jì)和估值報(bào)告有效期截止日均為2022年6月30日，審計(jì)和估值報(bào)告已過(guò)有效期，按照相關(guān)規(guī)定，深交所已中止審核本次重組。同時(shí)，公司為本次重組聘請(qǐng)的中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司被中國(guó)證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查。根據(jù)《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板上市公司重大資產(chǎn)重組審核規(guī)則》第五十一條，深交所出具了《項(xiàng)目中止情形疊加或消除通知》，中止審核本次重組。 　　據(jù)了解，7月26日北交所有三單IPO項(xiàng)目因中介機(jī)構(gòu)被立案調(diào)查而中止，這些項(xiàng)目的中介機(jī)構(gòu)之一為北京中銀律師事務(wù)所。目前，中銀律所在科創(chuàng)板和創(chuàng)業(yè)板共有六個(gè)項(xiàng)目，其中一家中止審核、四家終止審核。 　　中介機(jī)構(gòu)把關(guān)責(zé)任不斷強(qiáng)化 　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有七家中介服務(wù)機(jī)構(gòu)被立案調(diào)查或遭監(jiān)管處罰，包括一家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中水致遠(yuǎn)，兩家律師事務(wù)所中銀律所、北京市金杜律師事務(wù)所，三家保薦機(jī)構(gòu)江海證券、中德證券、平安證券，以及一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所，百余個(gè)IPO項(xiàng)目受到影響。 　　據(jù)了解，6月24日，平安證券被暫停保薦機(jī)構(gòu)資格三個(gè)月，聘請(qǐng)平安證券作為保薦人的創(chuàng)業(yè)板IPO企業(yè)湖南華慧新能源股份有限公司、科創(chuàng)板IPO排隊(duì)企業(yè)甬矽電子（寧波）股份有限公司等四家公司均被中止發(fā)行上市審核。截至目前，平安證券在科創(chuàng)板、創(chuàng)業(yè)板共有13個(gè)項(xiàng)目，其中，四家中止審核、五家終止審核、四家注冊(cè)生效。 　　1月26日，中德證券、信永中和、金杜律師事務(wù)所被立案調(diào)查，創(chuàng)業(yè)板48家、科創(chuàng)板12家，共計(jì)60家IPO企業(yè)被集體中止審核。據(jù)悉，金杜律師事務(wù)所、中德證券、信永中和在2015年至2016年曾共同服務(wù)于樂(lè)視網(wǎng)再融資項(xiàng)目。其中，金杜律師事務(wù)所曾在樂(lè)視網(wǎng)2016年定增項(xiàng)目中擔(dān)任發(fā)行人律師，中德證券擔(dān)任保薦機(jī)構(gòu)，信永中和擔(dān)任審計(jì)機(jī)構(gòu)。 　　針對(duì)中介機(jī)構(gòu)的嚴(yán)監(jiān)管信號(hào)不斷釋放。某會(huì)計(jì)師事務(wù)所相關(guān)人士表示，隨著股票發(fā)行注冊(cè)制改革的不斷深化，信息披露為核心環(huán)節(jié)，中介機(jī)構(gòu)必須勤勉盡責(zé)，承擔(dān)好信息披露工作的把關(guān)責(zé)任和誠(chéng)信責(zé)任。也有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然中介機(jī)構(gòu)被立案對(duì)IPO公司未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，但中介機(jī)構(gòu)自身因素導(dǎo)致客戶IPO進(jìn)程受影響，其風(fēng)評(píng)及未來(lái)市場(chǎng)拓展或受到影響。

將鄉(xiāng)村民宿發(fā)展納入各地旅游發(fā)展規(guī)劃，對(duì)鄉(xiāng)村民宿投資建設(shè)、改造升級(jí)可給予資金補(bǔ)貼或提供貼息貸款，對(duì)返鄉(xiāng)進(jìn)行民宿開(kāi)發(fā)創(chuàng)業(yè)的，可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策……近日，鄉(xiāng)村民宿發(fā)展迎來(lái)一攬子利好消息。 　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，民宿經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步催熱鄉(xiāng)村旅游，地方政府和相關(guān)企業(yè)加快布局民宿產(chǎn)業(yè)，將助推“精品民宿”“微民宿”“超級(jí)民宿”等業(yè)態(tài)發(fā)展。不過(guò)，隨著鄉(xiāng)村旅游逐步過(guò)渡為度假式深度體驗(yàn)游，民宿行業(yè)發(fā)展亟待實(shí)現(xiàn)更規(guī)范、更高品質(zhì)發(fā)展。 　　鄉(xiāng)村民宿快速發(fā)展 　　作為“00后”畢業(yè)生，來(lái)自西安的胡曉宇選擇在老家經(jīng)營(yíng)起了民宿、露營(yíng)地，每月收入可達(dá)2至3萬(wàn)元。 　　胡曉宇的老家在秦嶺腳下的一個(gè)小村子，由于臨近自然景區(qū)，常有游客來(lái)往經(jīng)停。利用業(yè)余時(shí)間，他將自家的獨(dú)棟小院進(jìn)行了裝修，三個(gè)房間被打造成不同主題，在美團(tuán)民宿上線，向游客開(kāi)放預(yù)訂，收入可觀。胡曉宇告訴記者，最近他又把家里的十畝地設(shè)計(jì)成了露營(yíng)地，打造出6個(gè)露營(yíng)帳篷，節(jié)假日往往被一搶而空。 　　鄉(xiāng)村民宿的火熱有“數(shù)”為證。飛豬數(shù)據(jù)顯示，去年“雙11”，鄉(xiāng)村民宿套餐的銷(xiāo)量同比上年增長(zhǎng)了16倍以上。今年“五一”期間，鄉(xiāng)村民宿訂單量增長(zhǎng)120%。端午假期，受益于跨省游“熔斷”范圍調(diào)整、多地出臺(tái)措施支持文旅行業(yè)恢復(fù)發(fā)展等因素，鄉(xiāng)村民宿預(yù)訂量較“五一”期間翻倍。 　　這背后是鄉(xiāng)村民宿和鄉(xiāng)村旅游的快速發(fā)展。業(yè)內(nèi)指出，鄉(xiāng)村民宿是鄉(xiāng)村旅游的重要一環(huán)。鄉(xiāng)村民宿主要吸引的是旅游度假的消費(fèi)者，這些消費(fèi)者追求的往往是個(gè)性化和多元化的居住體驗(yàn)及生活方式體驗(yàn)。除鄉(xiāng)村民宿自身產(chǎn)生收益之外，也能帶動(dòng)周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 　　今年6月，人力資源和社會(huì)保障部向社會(huì)公布18個(gè)新職業(yè)，“民宿管家”赫然在列。 　　美團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2022年，像胡曉宇一樣的“00后”民宿從業(yè)者數(shù)量猛漲了75%。疫情期間，民宿從業(yè)者數(shù)量保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，且能有效拉動(dòng)裝修、設(shè)計(jì)、保潔、管理等上下游產(chǎn)業(yè)鏈就業(yè)。 　　浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤(pán)和林認(rèn)為，鄉(xiāng)村民宿可以和鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)結(jié)合，形成新的自然景觀，給予游客與眾不同的體驗(yàn)。鄉(xiāng)村民宿也可以帶動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，各種農(nóng)產(chǎn)品、手工藝品，可以通過(guò)民宿作為展示窗口、提供購(gòu)買(mǎi)渠道，從而帶動(dòng)鄉(xiāng)村消費(fèi)以及鄉(xiāng)村投資。 　　政策資金加力推動(dòng) 　　近日，民宿行業(yè)再迎政策利好。文化和旅游部等10部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），提出將鄉(xiāng)村民宿發(fā)展納入各地旅游發(fā)展規(guī)劃，以鄉(xiāng)村民宿開(kāi)發(fā)為紐帶，開(kāi)展多元業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，拓展共享農(nóng)業(yè)、手工制造、特色文化體驗(yàn)、農(nóng)副產(chǎn)品加工、電商物流等綜合業(yè)態(tài)，打造鄉(xiāng)村旅游綜合體，有效發(fā)揮帶動(dòng)效應(yīng)。 　　為調(diào)動(dòng)農(nóng)民群眾等參與鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的積極性，對(duì)鄉(xiāng)村民宿投資建設(shè)、改造升級(jí)可給予資金補(bǔ)貼或提供貼息貸款，對(duì)評(píng)定等級(jí)的鄉(xiāng)村民宿可給予資金獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)返鄉(xiāng)進(jìn)行民宿開(kāi)發(fā)創(chuàng)業(yè)的，可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 　　地方上圍繞支持民宿發(fā)展也頻頻發(fā)文。比如，浙江提出加強(qiáng)金融支持、支持穩(wěn)定崗位、促進(jìn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)、推動(dòng)持續(xù)發(fā)展4個(gè)方面15項(xiàng)具體指導(dǎo)意見(jiàn)。其中，金融支持方面，進(jìn)一步加大民宿企業(yè)減費(fèi)讓利力度，各類(lèi)手續(xù)費(fèi)應(yīng)免盡免、應(yīng)減盡減。提供融資擔(dān)保增信，將民宿產(chǎn)業(yè)列為政府性融資擔(dān)保重點(diǎn)支持對(duì)象范圍，為更多符合條件的民宿企業(yè)提供擔(dān)保服務(wù)。 　　福建省提出強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)、打造特色民宿等10條措施，促進(jìn)民宿持續(xù)健康發(fā)展，助力做大做強(qiáng)做優(yōu)文旅經(jīng)濟(jì)。資金支持方面，加大財(cái)政資金扶持，從省文旅廳、住建廳、農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳等部門(mén)相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)資金中統(tǒng)籌扶持民宿發(fā)展，并向民宿發(fā)展較好的區(qū)域傾斜；鼓勵(lì)各地設(shè)立促進(jìn)民宿發(fā)展扶持資金，推出“文旅貸”等快服貸產(chǎn)品，重點(diǎn)支持民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 　　相關(guān)企業(yè)也圍繞民宿經(jīng)濟(jì)加快布局，“精品民宿”“微民宿”“超級(jí)民宿”不斷興起。 　　在天津薊州區(qū)漁陽(yáng)鎮(zhèn)西井峪村，途牛以桐畫(huà)精品民宿為基礎(chǔ)，充分挖掘當(dāng)?shù)靥厣糜渭爱a(chǎn)業(yè)資源，以點(diǎn)帶面深耕“民宿+”鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)。開(kāi)業(yè)期入住率便超過(guò)50%，開(kāi)業(yè)半年入住率突破95%。 　　在嘉興市嘉善縣姚莊鎮(zhèn)江家港莊，江小橘樂(lè)園近日正式開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)。在完善原生村落建筑景觀的基礎(chǔ)上，親子品牌民宿童廿落地。與此同時(shí)，鄉(xiāng)伴與當(dāng)?shù)卣献?，將閑置的民房/宅基地改造成符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的民宿產(chǎn)品“村民宿集”，在活化閑置資源的同時(shí)填補(bǔ)產(chǎn)業(yè)空缺。 　　繼飛豬旅行宣布戰(zhàn)略投資小豬民宿后，飛豬方面透露，下一步將加快民宿集群的開(kāi)拓和建設(shè)；豐富鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)品的供給，尤其是具備個(gè)性化特色體驗(yàn)的鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)品；對(duì)民宿供應(yīng)鏈進(jìn)行深層整合，幫助民宿從業(yè)者解決在品牌營(yíng)銷(xiāo)、獲客和盈利等方面的經(jīng)營(yíng)痛點(diǎn)；優(yōu)化民宿的投資經(jīng)營(yíng)及運(yùn)營(yíng)模式，降低運(yùn)營(yíng)投入和成本，提升經(jīng)營(yíng)效率。 　　加快補(bǔ)齊發(fā)展短板 　　“鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)持續(xù)升溫。隨著民宿市場(chǎng)的擴(kuò)大，各類(lèi)民宅、村落變成了旅游設(shè)施和景觀。鄉(xiāng)村旅游的消費(fèi)模式過(guò)渡為度假式深度體驗(yàn)游，住宿品質(zhì)和游玩體驗(yàn)更為重要?！蓖九Ｂ糜尉W(wǎng)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品負(fù)責(zé)人查婷婷說(shuō)，如果既能保留鄉(xiāng)村特色和小眾特點(diǎn)，又能在衛(wèi)生條件、接待標(biāo)準(zhǔn)等方面向標(biāo)準(zhǔn)化酒店看齊，鄉(xiāng)村民宿會(huì)成為更多鄉(xiāng)村旅游用戶的選擇。 　　在攜程集團(tuán)副總裁、途家CBO兼執(zhí)行副總裁李珍妮看來(lái)，未來(lái)，民宿需求仍有較大空間，但同時(shí)消費(fèi)者對(duì)民宿的安全和品質(zhì)更為重視，對(duì)民宿的個(gè)性化、私密性需求也在增加。 　　“鄉(xiāng)村民宿是推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游和鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的重要入口，我國(guó)游客多是以休閑游和親子游為主力，他們進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游往往以民宿為中心開(kāi)展，所以發(fā)展好鄉(xiāng)村民宿，是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的關(guān)鍵。鄉(xiāng)村民宿既要獨(dú)具特色，有自己的內(nèi)涵內(nèi)容、品牌，也要和鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境、資源、空間相得益彰，要避免過(guò)度消耗環(huán)境資源?！北P(pán)和林說(shuō)。 　　中國(guó)社科院旅游研究中心特約評(píng)論員吳若山認(rèn)為，對(duì)于民宿市場(chǎng)而言，未來(lái)民宿的發(fā)展方向一定是“民宿+”，比如民宿+文化/餐飲/玩樂(lè)/體驗(yàn)等等，這種形態(tài)的產(chǎn)品和體驗(yàn)創(chuàng)新迫切需要通過(guò)內(nèi)容化、品牌化及平臺(tái)化的方式去實(shí)現(xiàn)。 　　“旅行社不能把自己局限于僅僅是渠道商、僅僅是銷(xiāo)售產(chǎn)品、線路的定位，也要基于自身積累的用戶和會(huì)員數(shù)量和他們的需求，參與到鄉(xiāng)村旅游目的地供給端?！斌H媽媽旅游網(wǎng)CEO鄒慶齡說(shuō)。 　　查婷婷也認(rèn)為，要擴(kuò)大鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)，旅游企業(yè)需要結(jié)合鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃和發(fā)展，通過(guò)旅游企業(yè)的專(zhuān)業(yè)性和鄉(xiāng)村旅游目的地資源的結(jié)合，持續(xù)創(chuàng)新一批能夠產(chǎn)生較大影響力的旅游產(chǎn)品，并結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境的變化不斷優(yōu)化、豐富旅游產(chǎn)品內(nèi)容。 　　“對(duì)民宿從業(yè)者來(lái)說(shuō)，崗位培訓(xùn)也是個(gè)迫切的需求?！焙鷷杂钐寡?。對(duì)此，《意見(jiàn)》也提出，將鄉(xiāng)村民宿規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)人員培訓(xùn)納入相關(guān)各級(jí)鄉(xiāng)村旅游培訓(xùn)計(jì)劃，整合行業(yè)協(xié)會(huì)、職業(yè)院校、社會(huì)企業(yè)等力量，充分發(fā)揮鄉(xiāng)村文化和旅游帶頭人作用，定期開(kāi)展各種類(lèi)型的崗位培訓(xùn)。

昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地為全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)，以上三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購(gòu)房，對(duì)于將戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地，且名下無(wú)住房、無(wú)在途貸款的老年家庭，首付比例最低可到35%。 政策明確，對(duì)中心城區(qū)老年家庭購(gòu)買(mǎi)這3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，老年家庭（60周歲及以上）名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，購(gòu)買(mǎi)試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，貸款利率執(zhí)行5%；購(gòu)買(mǎi)試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行。

北京、上海兩地的交通銀行(601328)網(wǎng)點(diǎn)，均對(duì)記者表示，目前不執(zhí)行收取1%的違約金，也并沒(méi)有接到通知要收取。 8月1日，交通銀行在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于個(gè)人按揭類(lèi)貸款、個(gè)人線上抵押貸（消費(fèi)）提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)調(diào)整的公告》稱(chēng)，為進(jìn)一步做好個(gè)人按揭類(lèi)貸款、個(gè)人線上抵押貸（消費(fèi)）相關(guān)金融服務(wù)，規(guī)范提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)行為，交通銀行對(duì)個(gè)人按揭類(lèi)貸款、個(gè)人線上抵押貸（消費(fèi)）提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。 調(diào)整前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 一、部分提前還款補(bǔ)償金。每年可免收補(bǔ)償金進(jìn)行部分提前還款一次，從第二次開(kāi)始，收取部分提前還款補(bǔ)償金，補(bǔ)償金額為當(dāng)次提前還款本金金額的1％。 二、全部提前還款補(bǔ)償金（只適用于普通貸款，不適用于循環(huán)貸款）。對(duì)下列全部提前還款情況收取當(dāng)次提前還款本金金額的1％：（一）貸款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年內(nèi)全部提前還款；（二）貸款期限5年以上，3年內(nèi)全部提前還款。 調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 個(gè)人按揭類(lèi)貸款（包括個(gè)人住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、個(gè)人廠房貸款）及個(gè)人線上抵押貸（消費(fèi)），提前還款補(bǔ)償金收取具體以貸款合同中約定為準(zhǔn)，補(bǔ)償金比例為提前還款本金金額的1%。在合同約定基礎(chǔ)上，各地分行具有補(bǔ)償金優(yōu)惠減免權(quán)限。 交行公告補(bǔ)充道，上述調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將于2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 修改之后，提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)更為嚴(yán)格，豁免情況似乎更少。因此很多網(wǎng)友認(rèn)為新的條款對(duì)銀行客戶并不友好。 兩地分支機(jī)構(gòu)稱(chēng)未接到通知 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者聯(lián)系了北京、上海兩地的交通銀行網(wǎng)點(diǎn)，但均對(duì)記者表示，目前不執(zhí)行收取1%的違約金，也并沒(méi)有接到通知要收取。網(wǎng)點(diǎn)員工表示，對(duì)于如何收取補(bǔ)償金，主要根據(jù)合同條款，各地分支機(jī)構(gòu)與客戶協(xié)商，決定收取還是不收取，以及收取的話，收取多少金額。目前他們也不清楚具體哪些地區(qū)執(zhí)行收取1%的政策。 中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，商業(yè)銀行向客戶發(fā)放貸款，并以合同形式明確約定貸款期限、利率等要素。全部或部分提前還款，違背了貸款合同中關(guān)于貸款期限的約定，是一種“違約”行為。這是部分銀行對(duì)提前還款行為收取違約金（補(bǔ)償金）的邏輯基礎(chǔ)。目前法律未明確規(guī)定提前還款需要支付違約金（補(bǔ)償金），具體需要看貸款合同約定。如果貸款合同明確約定提前還款需要支付違約金（補(bǔ)償金），那么交通銀行按照合同約定收取違約金（補(bǔ)償金）在法律上沒(méi)有問(wèn)題。 多位銀行業(yè)人士對(duì)記者表示，一般來(lái)說(shuō)銀行不會(huì)收取提前還款補(bǔ)償金，即便合同條款中有這樣的表述，但實(shí)際操作中銀行分支機(jī)構(gòu)會(huì)給予減免?；蛟S，這也是交行上述公告中“在合同約定基礎(chǔ)上，各地分行具有補(bǔ)償金優(yōu)惠減免權(quán)限”這句話的現(xiàn)實(shí)依據(jù)。即便發(fā)布上述公告，各地分支機(jī)構(gòu)也可以酌情收取或者不收取。 “在實(shí)踐中，較少銀行對(duì)提前還款行為收取違約金（補(bǔ)償金）。少數(shù)銀行即使有收取違約金（補(bǔ)償金）的約定，客戶往往可以申請(qǐng)豁免，或通過(guò)購(gòu)買(mǎi)一定金額金融產(chǎn)品或存款獲得豁免。根據(jù)交通銀行公告，此次收取所謂提前還款補(bǔ)償金的條件較為苛刻、比例較高，可能出于兩個(gè)方面原因：一是今年以來(lái)個(gè)人貸款有效需求不足，增長(zhǎng)緩慢，試圖以收取‘補(bǔ)償金’手段遏制客戶提前還款行為；近年來(lái)由于加大向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利，費(fèi)用減免較多，中間業(yè)務(wù)收入下滑明顯，通過(guò)收取‘補(bǔ)償金’增加中間業(yè)務(wù)收入?！倍ｍ捣Q(chēng)。 農(nóng)行華東某分行行長(zhǎng)也對(duì)記者表示，該行一般不收取此類(lèi)還款手續(xù)費(fèi)：“真的要收取，我覺(jué)得不太近人情。提前還款收取補(bǔ)償金，道義上也說(shuō)不過(guò)去，跟客戶也難以照此溝通。常言道有借有還，再借不難，還貸自由才是正道。” 其他銀行會(huì)否跟進(jìn)？ 記者多方聯(lián)系了幾家零售業(yè)務(wù)較多的銀行，目前均未對(duì)提前還款補(bǔ)償金進(jìn)行政策調(diào)整。 除了上述農(nóng)行行長(zhǎng)明確表示不收取這類(lèi)補(bǔ)償金之外，記者也以客戶名義聯(lián)系了零售業(yè)務(wù)較多的工商銀行(601398)和招商銀行(600036)，其個(gè)貸部門(mén)均表示按照原先合同規(guī)定走，合同上有標(biāo)注，近期并沒(méi)有改動(dòng)。 另外，建設(shè)銀行(601939)北京某網(wǎng)點(diǎn)人士也對(duì)記者表示，提前還款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)：“線下還款時(shí)間需要預(yù)約，房貸和消費(fèi)貸目前均補(bǔ)償金全免，不需要交違約金，除非是客戶經(jīng)理告知的特別約定?！? 起碼目前看來(lái)，多家銀行尚未跟進(jìn)提前還款補(bǔ)償金調(diào)整政策。 不過(guò)記者從業(yè)內(nèi)了解到，很多銀行在消費(fèi)貸和按揭貸的貸款合同上確實(shí)也預(yù)留了提前還款補(bǔ)償金的條款，如果銀行突然以履行合同為由，要求提前還款的客戶繳納補(bǔ)償金，也確有法律依據(jù)。從這個(gè)角度上講銀行處于優(yōu)勢(shì)地位，而客戶比較被動(dòng)。 董希淼稱(chēng)，今年以來(lái)，受經(jīng)濟(jì)下行和疫情反復(fù)等多重沖擊，我國(guó)居民工作不穩(wěn)定性加大，部分居民收入有所下降，投資和消費(fèi)需求不振，對(duì)未來(lái)預(yù)期不明。在這種情況下，金融管理部門(mén)多次要求銀行加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持服務(wù)，采取切實(shí)措施積極為企業(yè)和個(gè)人紓困解難，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本。因此，在交通銀行發(fā)布此公告后，預(yù)計(jì)其他商業(yè)銀行不會(huì)同步跟進(jìn)。交通銀行作為大型商業(yè)銀行，應(yīng)提高站位，提高認(rèn)識(shí)，立即取消提前還款補(bǔ)償金，在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、服務(wù)普羅大眾等方面展現(xiàn)出大行的應(yīng)有作為和擔(dān)當(dāng)。 這次調(diào)整涉及的個(gè)人業(yè)務(wù)主要是按揭貸款和消費(fèi)貸。 交行本身按揭貸款在大行里并不算多，補(bǔ)償金政策變動(dòng)涉及的客戶相對(duì)其他大行較少。該行年報(bào)顯示，2021年交行個(gè)人住房按揭貸款余額1.49萬(wàn)億元，較上年末增長(zhǎng)15.13%，占比22.70%，提升0.58個(gè)百分點(diǎn)?？梢詤⒄盏氖?，2021年工行個(gè)人住房貸款余額6.36萬(wàn)億元，是交行的四倍有余，占比30.8%。此外，截至2021年末，交行個(gè)人消費(fèi)貸款(含信用卡)市場(chǎng)份額4.95%，較上年末提升0.17個(gè)百分點(diǎn)。

過(guò)去兩個(gè)月，北京二手房交易呈現(xiàn)“二連升”態(tài)勢(shì)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，環(huán)比上升12.07%，不過(guò)，較去年同期仍下滑28.24%，市場(chǎng)還處于緩慢恢復(fù)中。 對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，8月北京二手房市場(chǎng)發(fā)展基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主，成交量較7月持平或略有上升，成交均價(jià)將維持當(dāng)前平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。 據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年7月，北京二手住宅成交12338套，環(huán)比上升12.07%。 資料圖片 購(gòu)房者看房意愿增強(qiáng)，市場(chǎng)明顯復(fù)蘇 6月份開(kāi)始，伴隨疫情解封，不少購(gòu)房者出門(mén)看房意愿明顯增加，同時(shí)各經(jīng)紀(jì)公司工作人員準(zhǔn)備充分，將市場(chǎng)需求和房源急速匹配。在此基礎(chǔ)上，二手房市場(chǎng)明顯復(fù)蘇、需求逐步釋放，7月份成為今年以來(lái)成交量出現(xiàn)明顯改善的一個(gè)月。 活躍在房地產(chǎn)市場(chǎng)一線的經(jīng)紀(jì)人，是最先感知市場(chǎng)冷暖的一個(gè)群體。以麗都商圈為例，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)陽(yáng)光上東店的店?yáng)|黃飄介紹，7月份，整個(gè)麗都商圈二手房成交量恢復(fù)至年內(nèi)高點(diǎn)，整個(gè)商圈各經(jīng)紀(jì)公司合計(jì)成交13套，比5月的7套、6月的8套有明顯提升。雖然同比去年7月的18套還有一些差距，但整個(gè)商圈成交量在6、7月份不斷上漲。 在市場(chǎng)特點(diǎn)方面，黃飄表示：“現(xiàn)在市場(chǎng)上的改善型買(mǎi)家，對(duì)房子的理解能力不斷提高，原來(lái)被低估的大戶型、好房源價(jià)格有所上漲。因此，商圈中各個(gè)板塊、樓盤(pán)、戶型的價(jià)格會(huì)進(jìn)一步拉開(kāi)差距?！? 與此同時(shí)，位于四惠區(qū)域的北京中原CBD大區(qū)遠(yuǎn)洋天地店的店長(zhǎng)李強(qiáng)介紹稱(chēng)，相比6月，7月剛需購(gòu)房者比較活躍，看房較為積極，其所在門(mén)店7月成交3套，與6月相比增加1套；成交的客戶基本上都是置換需求，屬于升級(jí)置業(yè)。而同處于東邊的東壩區(qū)域，北京鏈家東壩區(qū)域一門(mén)店經(jīng)紀(jì)人表示，與6月相比，7月市場(chǎng)有所恢復(fù)，成交價(jià)格方面總體平穩(wěn)，沒(méi)有太大起伏。 世紀(jì)城區(qū)域也不例外，北京中原世紀(jì)城區(qū)域遠(yuǎn)大上河村店的店長(zhǎng)王玉良表示，7月份其門(mén)店成交量2套，總體屬持平狀態(tài)，不過(guò)，與一季度相比出現(xiàn)8％左右的上浮。整體而言，目前掛牌出房量較大，不過(guò)，業(yè)主心態(tài)相對(duì)比較穩(wěn)定。 此外，北京中原崇文方莊區(qū)域新景家園店的店長(zhǎng)殷勇告訴新京報(bào)記者：“7月份區(qū)域市場(chǎng)的特點(diǎn)是客戶下手較為果斷。我們門(mén)店成交2單，相比前幾個(gè)月的0成交有所改善。不過(guò)，目前業(yè)主和客戶的心理預(yù)期都比較理智，沒(méi)有沖動(dòng)消費(fèi)。” 7月北京二手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)12% 從整體市場(chǎng)分析，6、7月北京二手房成交規(guī)模呈現(xiàn)“二連升”態(tài)勢(shì)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，較6月上升12.07%，比去年同期下滑28.24%。 縱觀7月的北京二手房市場(chǎng)，麥田房產(chǎn)分析師表示，主要呈現(xiàn)出的一大特征在于市場(chǎng)活躍度有所增強(qiáng)。無(wú)論是帶看量還是新增房源量，和6月份相比都有所增加，隨著疫情影響減弱，二手房的看房活動(dòng)逐漸趨于正常。但受制于整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，在市場(chǎng)走向不明朗時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方出手都比較克制。 除此之外，市場(chǎng)另一大特征在于，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈有所加劇，導(dǎo)致成交周期有所拉長(zhǎng)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)誠(chéng)信增光店的店?yáng)|王小寶表示，7月以來(lái)，所在商圈多個(gè)小區(qū)業(yè)主積極掛牌房源信息，而在客群方面，很多此前猶豫觀望的購(gòu)房者也紛紛出手，不過(guò)，由于買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈加大，“一筆成交往往需要兩個(gè)回合甚至三個(gè)回合才能成功簽約。” 根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，與6月相比，7月房源成交周期增加12天、客戶成交周期增加13天，這意味著購(gòu)房者看房時(shí)間變長(zhǎng)，觀望情緒有所加重。不過(guò)，房東對(duì)市場(chǎng)維持著一定的期望值，這表現(xiàn)在議價(jià)空間方面，7月議價(jià)空間比6月有所減小。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪分析指出，7月二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比上行，或與近期開(kāi)發(fā)商信用問(wèn)題加劇購(gòu)房者對(duì)于買(mǎi)新房的擔(dān)憂不無(wú)關(guān)系，部分購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向二手房，提升了二手房市場(chǎng)的活躍度。 不過(guò)，整體來(lái)看，麥田分析師認(rèn)為，7月北京二手房市場(chǎng)運(yùn)行較為平穩(wěn)，從帶看量等數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)維持著一定的活躍度，但1.2萬(wàn)余套的月成交量從歷史來(lái)看并不算高，市場(chǎng)仍處于修復(fù)期，如果沒(méi)有大的政策調(diào)整，預(yù)計(jì)當(dāng)前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。 展望：8月二手房成交環(huán)比持平或微升 7月作為北京樓市下半年的首月，在黃飄看來(lái)，1.2萬(wàn)余套的月成交量是個(gè)不錯(cuò)的開(kāi)局，展望接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，在他看來(lái)，“二手房市場(chǎng)已經(jīng)走出低谷期，成交量會(huì)逐步回升。” 還有部分一線經(jīng)紀(jì)人反饋，根據(jù)現(xiàn)行的市場(chǎng)走勢(shì)，預(yù)計(jì)8月份成交量會(huì)跟7月持平，交易量或穩(wěn)中有升。殷勇表示，因疫情期間沒(méi)有買(mǎi)到房子、猶豫中的購(gòu)房者會(huì)在8月份逐漸出手。此外，在7月份已經(jīng)出售了房子的業(yè)主，也會(huì)作為改善型購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，因此，預(yù)計(jì)8月份二手房市場(chǎng)成交量仍將持續(xù)增長(zhǎng)。 關(guān)榮雪分析指出，由于房企資金流現(xiàn)狀仍欠佳，購(gòu)房者對(duì)新房的擔(dān)憂情緒猶存，短期新房市場(chǎng)去化或繼續(xù)承壓，二手房市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入恢復(fù)快車(chē)道。 對(duì)于8月北京二手房市場(chǎng)走勢(shì)，北京鏈家研究院分析師冷會(huì)認(rèn)為，市場(chǎng)發(fā)展基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主，成交量與7月份持平或略有上升，成交均價(jià)維持當(dāng)前平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。此外，麥田房產(chǎn)分析師預(yù)計(jì)，8月份北京二手房市場(chǎng)仍會(huì)處于震蕩調(diào)整區(qū)間，價(jià)格仍是買(mǎi)賣(mài)雙方拉鋸的重點(diǎn)，市場(chǎng)基本面和7月大致相當(dāng)。

猝不及防，向來(lái)火爆的韓國(guó)樓市猛然“降溫”。 　　據(jù)韓國(guó)房地產(chǎn)委員會(huì)7月底公布的數(shù)據(jù)，1月至6月期間，全國(guó)交易的公寓數(shù)量為184134套，比去年同期下降了50.6%，創(chuàng)出自2006年以來(lái)的最低水平。而在房屋交易數(shù)量減少時(shí)，韓國(guó)的平均房?jī)r(jià)也迎來(lái)下跌。該委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)平均房?jī)r(jià)下跌了0.16%，而首爾的價(jià)格在此期間下降了0.25%。 　　韓國(guó)房租價(jià)格也出現(xiàn)變動(dòng)。韓國(guó)國(guó)民銀行的每月住宅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，首爾的公寓平均全租價(jià)格從6月的6.7792億韓元下降到7月份的6.7788億韓元，為39個(gè)月來(lái)首次月環(huán)比下降。 　　除了韓國(guó)，近期，加拿大、新西蘭和澳大利亞的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了較大的跌幅。這背后，都與這些國(guó)家加快加息節(jié)奏有關(guān)。有分析認(rèn)為，加拿大、新西蘭、英國(guó)等國(guó)家在加息之后，房貸利率也相繼提高，這對(duì)購(gòu)房者的置業(yè)積極性打擊很大。 　　在這種情況下，因房貸而出現(xiàn)的債務(wù)問(wèn)題在韓國(guó)尤為突出。國(guó)際金融協(xié)會(huì)(IIF)發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第一季度，韓國(guó)家庭債務(wù)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的比例高達(dá)104.3%，在受調(diào)查的36個(gè)國(guó)家和地區(qū)中排名第一。 　　首爾房?jī)r(jià)創(chuàng)26個(gè)月最大跌幅 　　樓市碰上量?jī)r(jià)齊跌式的“降溫”，讓不少韓國(guó)民眾感到突然。 　　韓國(guó)房地產(chǎn)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)平均房?jī)r(jià)下跌了0.16%，而首都首爾的跌幅更為明顯，同期價(jià)格下降了0.25%。價(jià)格跌勢(shì)持續(xù)，就在上周，首爾公寓價(jià)格出現(xiàn)26個(gè)月來(lái)最大跌幅。數(shù)據(jù)顯示，6月首爾的公寓成交量同比下降73%，整個(gè)上半年來(lái)看，首爾的公寓交易量同比下降79.4%。 　　在韓國(guó)，房產(chǎn)價(jià)格下跌的狀況頗為罕見(jiàn)。因?yàn)樵谶^(guò)去多年來(lái)，韓國(guó)房?jī)r(jià)一直在瘋漲，而且還有不少人認(rèn)為在韓國(guó)投資房產(chǎn)是致富的途徑。 　　談及韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的原因，日本亞洲成長(zhǎng)研究所所長(zhǎng)、教授戴二彪向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，有幾方面因素：“首先，韓國(guó)國(guó)土面積為10萬(wàn)平方公里，人口密度很高；其次，韓國(guó)近年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭不錯(cuò)，人均GDP逼近日本，自信樂(lè)觀情緒上升；再者，之前為了刺激經(jīng)濟(jì)、應(yīng)對(duì)疫情，歐美和日韓都爭(zhēng)相推出金融寬松政策，導(dǎo)致貨幣泛濫。在這些因素綜合作用下，相信韓國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上升的國(guó)民占了大多數(shù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)火爆行情?！? 　　面對(duì)房?jī)r(jià)的居高不下，韓國(guó)文在寅政府在5年間曾出臺(tái)多達(dá)25輪的樓市調(diào)控政策，但都收效甚微，房?jī)r(jià)仍步步攀升。韓國(guó)國(guó)民銀行數(shù)據(jù)顯示，2017年5月，在首都首爾購(gòu)買(mǎi)一套公寓的平均價(jià)格為6.07億韓元，而到了2021年10月，這一均價(jià)達(dá)到12.1億韓元。 　　“在文在寅政府期間，韓國(guó)首爾大都市圈房?jī)r(jià)漲了一倍多，國(guó)民還是很想借貸買(mǎi)房，因?yàn)橄嘈欧績(jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上升。”戴二彪向記者表示，繼韓國(guó)樓市連漲86周后，2022年1月房地產(chǎn)價(jià)格首次下跌，此后因?yàn)楦S美國(guó)上調(diào)利率，全國(guó)房?jī)r(jià)明顯出現(xiàn)下行，最近跌幅逐步增大。當(dāng)前韓國(guó)房?jī)r(jià)上升的預(yù)期已經(jīng)大大減退，按照房地產(chǎn)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的規(guī)律，預(yù)計(jì)韓國(guó)樓市的需求會(huì)持續(xù)下降。 　　南京大學(xué)公共政策研究院研究員、首爾國(guó)立大學(xué)市場(chǎng)與政府研究中心兼職研究員樸龍也向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，韓國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)與政府加息是息息相關(guān)的。他表示，從去年下半年開(kāi)始韓國(guó)央行多次提升基準(zhǔn)利率后，房?jī)r(jià)上升得到了有效抑制。特別是，今年4月以后韓國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始下降，“房?jī)r(jià)下降和低成交量是同時(shí)形成的，因此我認(rèn)為韓國(guó)家庭貸款量會(huì)有所減少。” 　　房?jī)r(jià)下跌或許并不意味著韓國(guó)樓市已經(jīng)走到拐點(diǎn)。亞洲房產(chǎn)科技公司居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人集團(tuán)CEO卡斯夫·安薩里(Kashif Ansari)表示：“韓國(guó)人將房產(chǎn)作為主要財(cái)富，但當(dāng)前韓國(guó)出現(xiàn)了明顯的購(gòu)房代溝，40歲以下的韓國(guó)人住宅擁有率明顯低于40歲以上人群?！? 　　韓國(guó)政府正推出一系列舉措，有意提振低迷的樓市，包括擬取消實(shí)施四年的綜合房地產(chǎn)稅重課稅率。這項(xiàng)稅收是針對(duì)多套住宅擁有者，日后征稅將只根據(jù)課稅標(biāo)準(zhǔn)適用稅率，與擁有住宅的數(shù)量無(wú)關(guān)。對(duì)此，樸龍認(rèn)為，此舉主要是為了擴(kuò)大交易量。 　　此外，樓市優(yōu)惠政策還包括：從8月1日起，韓國(guó)生平首套房購(gòu)買(mǎi)者貸款金額比例(LTV)上限放寬至80%；將“名下?lián)碛幸惶追慨a(chǎn)者在限制地區(qū)貸款購(gòu)入房產(chǎn)時(shí)，需在6個(gè)月內(nèi)處理已購(gòu)入房產(chǎn)”的規(guī)定延期至2年；以生活穩(wěn)定資金為目的的住宅擔(dān)保貸款限額從1億韓元放寬至2億韓元等。 　　這些舉措的效果還有待觀察，但易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，資金持續(xù)進(jìn)入韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將是常態(tài)。“像韓國(guó)這種外向型經(jīng)濟(jì)體，其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展跟全球經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)性高度關(guān)聯(lián)，若外部環(huán)境得不到改善，資金將會(huì)加快進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫?！彼a(bǔ)充道。 　　家庭債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)飆升 　　由于在疫情下實(shí)施降息和多輪財(cái)政刺激政策，韓國(guó)與全球其他發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體一樣，不得不承受貨幣超發(fā)帶來(lái)的“苦果”。 　　今年以來(lái)，韓國(guó)央行已經(jīng)三次提高利率，但通脹仍在加速飆升。自此，韓國(guó)國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲。易居7月中旬發(fā)布的一項(xiàng)報(bào)告顯示，2021年至今，韓國(guó)全國(guó)多戶住宅基準(zhǔn)房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)36%。盡管如今房?jī)r(jià)有所回落，但仍然處于高位，意味著民眾買(mǎi)房的壓力依舊很大。房?jī)r(jià)本就高企，而加息之后，貸款利率也預(yù)計(jì)會(huì)同時(shí)升高。 　　據(jù)韓國(guó)銀行業(yè)數(shù)據(jù)，截至6月10日，韓國(guó)四大商業(yè)銀行的住房抵押貸款固定利率產(chǎn)品年利率為4.28%至6.81%。業(yè)界預(yù)測(cè)，韓國(guó)央行年底之前可能將基準(zhǔn)利率上調(diào)至2.75%，屆時(shí)住房抵押貸款利率最高將漲到8%以上。 　　此外，更讓人擔(dān)憂的，是韓國(guó)家庭債務(wù)負(fù)擔(dān)的不斷加重。有數(shù)據(jù)顯示，2021年年末，韓國(guó)家庭負(fù)債與可支配收入的比率達(dá)到了206%。國(guó)際金融研究所針對(duì)36個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體的數(shù)據(jù)顯示，一季度韓國(guó)家庭債務(wù)與GDP之比為104.3%，是世界上最高的國(guó)家之一。 　　“韓國(guó)的家庭債務(wù)與GDP比之高在經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)成員國(guó)中名列前茅，2022年全國(guó)家庭債務(wù)人均3萬(wàn)美元左右，規(guī)模很大?！贝鞫胂蛴浾弑硎?，這與韓國(guó)的信用卡消費(fèi)優(yōu)惠政策有關(guān)，但副作用是，像美國(guó)消費(fèi)者一樣，韓國(guó)民眾也養(yǎng)成了借錢(qián)消費(fèi)的習(xí)慣。有子女的韓國(guó)家庭債務(wù)中，近年房貸債務(wù)占了很大比重，因此最近韓國(guó)利率上調(diào)，給韓國(guó)許多家庭帶來(lái)破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。 　　據(jù)悉，由于韓國(guó)近四分之三的家庭財(cái)富與房地產(chǎn)有關(guān)，抵押貸款利率上升可能會(huì)增加違約率。韓國(guó)的金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，一旦平均抵押貸款利率從目前的5%至6%升至7%，可能出現(xiàn)貸款違約的人數(shù)將增加50萬(wàn)至190萬(wàn)。 　　樸龍表示，家庭負(fù)債增加的主要原因，是房?jī)r(jià)的暴漲帶來(lái)的房地產(chǎn)抵押貸款額的整體上升。但他并不認(rèn)為，韓國(guó)會(huì)出現(xiàn)較大范圍的違約率，“因?yàn)樽?018年開(kāi)始，韓國(guó)政府已經(jīng)實(shí)施了較為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)抵押貸款制度。首爾圈購(gòu)房者的平均首付高于50%，只要房?jī)r(jià)不暴跌就不會(huì)出現(xiàn)較大范圍的違約率?！? 　　家庭債務(wù)的飆升即便不會(huì)觸發(fā)金融危機(jī)，也會(huì)引致其他負(fù)面影響。多位受訪專(zhuān)家向記者表示，住房方面的支出過(guò)大，可能會(huì)削弱韓國(guó)家庭的消費(fèi)能力。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住房支出在韓國(guó)家庭中的比重很高，隨著房貸利率上漲，韓國(guó)家庭消費(fèi)將變得很脆弱，再加上疫情之下，韓國(guó)民眾的收入受到影響，這將進(jìn)一步削弱韓國(guó)家庭的消費(fèi)能力。 　　當(dāng)前，在地緣局勢(shì)緊張、全球疫情仍然反復(fù)的背景下，韓國(guó)經(jīng)濟(jì)受到物價(jià)高漲和出口放緩等因素影響，有分析指，韓國(guó)今年下半年經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)增大。從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，韓國(guó)第二季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依靠服飾、餐飲住宿等內(nèi)需消費(fèi)拉動(dòng)，該季度個(gè)人消費(fèi)環(huán)比增長(zhǎng)3%，而設(shè)備投資和進(jìn)出口都錄得環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。 　　然而，日益飆升的通脹仍是韓國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需增長(zhǎng)的絆腳石。8月2日，韓國(guó)政府公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)較上年同期上漲6.3%，高于6月的6%。韓國(guó)央行行長(zhǎng)李昌鏞此前一天表示，韓國(guó)央行本月可能加息25個(gè)基點(diǎn)，但不排除更大幅度加息的可能性。 　　若韓國(guó)再次加息，必然會(huì)對(duì)消費(fèi)產(chǎn)生抑制作用。再加之當(dāng)前家庭債務(wù)負(fù)擔(dān)上升，韓國(guó)國(guó)內(nèi)的消費(fèi)動(dòng)力或會(huì)變得更加疲軟。

近期，各地樓市新招頻出。 　　云南省大理白族自治州人民政府近日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)的通知》。 　　《通知》提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷(xiāo)售商品房，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買(mǎi)不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)。 　　資料顯示，大理市作為大理州的首府，也是著名的旅游城市，整體房?jī)r(jià)水平較高。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，當(dāng)前大理二手房均價(jià)達(dá)到12718元/㎡。 　　本次政策提到的“共有產(chǎn)權(quán)”不是一個(gè)新名詞，但內(nèi)涵上卻有不同。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，之前的共有產(chǎn)權(quán)房，主要是指購(gòu)房人跟政府共有產(chǎn)權(quán)，約定一定的比例，有的地方是政府50%、購(gòu)房者50%，或者其他的約定比例。以往的共有產(chǎn)權(quán)房，是一種保障房的形式，更多是給中低收入人群更好的去擁有產(chǎn)權(quán)住宅的一種推進(jìn)方式，但此次政策是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，這與以往有本質(zhì)區(qū)別。 　　張波說(shuō)，此次的共有產(chǎn)權(quán)房與以往共有產(chǎn)權(quán)房有一個(gè)同性特點(diǎn)，都是短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)有一個(gè)相應(yīng)的平抑作用。購(gòu)房人都只擁有一部分的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者也會(huì)更容易入手。雖然不是完全產(chǎn)權(quán)，但是購(gòu)房者可以居住，剩余部分也可以采取租賃的方式。通過(guò)這種方式，可以有效降低購(gòu)房者門(mén)檻，這點(diǎn)是有一定的共性。 　　值得注意的是，此前，深圳亦發(fā)布過(guò)類(lèi)似政策。據(jù)《深圳特區(qū)報(bào)》報(bào)道，在7月16日召開(kāi)的第二屆大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇上，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)聯(lián)合深圳安佳建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布 “青年人才共有房計(jì)劃”，青年人才與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購(gòu)。 　　東莞則提出“三限房” 承購(gòu)人按房產(chǎn)總價(jià)的50%出資購(gòu)買(mǎi)50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。 　　張波認(rèn)為，這種操作模式，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)需求提升，有一定作用，尤其是對(duì)于部分目前購(gòu)房實(shí)力不高，但也有購(gòu)房意向的人群，可以加速他們?nèi)雸?chǎng)。這對(duì)平穩(wěn)樓市信心、提振當(dāng)?shù)貥鞘幸矔?huì)起到一定的積極作用。

針對(duì)南京坊間傳言的“全面放開(kāi)房產(chǎn)限購(gòu)，外地戶籍無(wú)需社?？芍苯诱J(rèn)購(gòu)”，南京市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)人士8月2日告訴澎湃新聞(www.thepaper.cn)：這是不實(shí)消息，該局未收到也沒(méi)下發(fā)相關(guān)文件，南京沒(méi)有全面放開(kāi)限購(gòu)。 　　上周末起，南京有傳言稱(chēng)當(dāng)?shù)貙ⅰ叭娣砰_(kāi)限購(gòu)，外地戶口不需繳納6個(gè)月社保，直接可以買(mǎi)房”，“房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)周末調(diào)試了一下”，“已通知開(kāi)發(fā)商”等。另有網(wǎng)友發(fā)出截圖，稱(chēng)“我的南京”APP的在線開(kāi)具購(gòu)房證明“服務(wù)暫停”，可能與全面放開(kāi)限購(gòu)相關(guān)。 　　1日下午，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心微信公號(hào)“南京房地產(chǎn)市場(chǎng)”公告稱(chēng)，因省里的相關(guān)共享數(shù)據(jù)接口7月12日起進(jìn)行調(diào)整，南京市開(kāi)具購(gòu)房資格證明的在線服務(wù)近期調(diào)整為線下辦理，“所有申請(qǐng)要求不變”，接口調(diào)整完成后會(huì)盡快恢復(fù)線上辦理。 　　今年，外地戶籍在南京購(gòu)房的門(mén)檻經(jīng)歷幾番調(diào)整。4月，外地戶籍居民的購(gòu)房條件由“3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上的個(gè)稅或社?！闭{(diào)整為“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)稅或社保(補(bǔ)繳不算)”；6月政策再度調(diào)整，外地戶籍居民只要補(bǔ)繳6個(gè)月社保即可開(kāi)出購(gòu)房證明，征繳方式不作區(qū)分，個(gè)人補(bǔ)繳或單位補(bǔ)繳均可。

上半年我省已籌集建設(shè)保障性租賃住房31.9萬(wàn)套(間)，提前完成30萬(wàn)套(間)的年度目標(biāo)任務(wù)。 　　31.9萬(wàn)套(間)保障性租賃住房中，新建類(lèi)項(xiàng)目約14.6萬(wàn)套(間)，轉(zhuǎn)化和改建類(lèi)約17.3萬(wàn)套(間)。據(jù)介紹，保障性租賃住房主要有新建、改建和轉(zhuǎn)化3種渠道，國(guó)家鼓勵(lì)支持地方利用存量土地新建、存量房改建和市場(chǎng)房源轉(zhuǎn)化。 　　從地區(qū)看，杭州的籌建量最多，約為6.2萬(wàn)套(間)，寧波和金華建設(shè)籌集數(shù)量均超過(guò)5萬(wàn)套(間)，溫州、嘉興超4萬(wàn)套(間)。值得關(guān)注的是，寧波、溫州、金華和舟山4地的籌建數(shù)量已超過(guò)年度計(jì)劃。 　　去年6月，國(guó)務(wù)院提出加快發(fā)展保障性租賃住房。我省聚焦“住有所居”，將保障性租賃住房建設(shè)作為打造“浙里安居”金名片的關(guān)鍵一環(huán)，旨在逐步解決住房困難群體的住房問(wèn)題，在土地、財(cái)政、金融等方面加大對(duì)保障性租賃住房的支持力度?！坝煤猛恋卣?，對(duì)保障性租賃住房用地計(jì)劃單列、優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保?！笔〗ㄔO(shè)廳住房保障處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2022年全省計(jì)劃供應(yīng)保障性租賃住房用地3768畝。目前，全省保障性租賃住房項(xiàng)目累計(jì)獲得融資授信53個(gè)、貸款授信153億元。 　　年度任務(wù)提前完成，并不表示建設(shè)會(huì)減速。我省的目標(biāo)是在“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房120萬(wàn)套(間)，這意味著未來(lái)全省保障性租賃住房建設(shè)還將持續(xù)加速。

個(gè)人住房貸款利率下行備受市場(chǎng)關(guān)注。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份103個(gè)重點(diǎn)城市的主流首套房貸利率為4.35%，二套房貸利率為5.07%，整體房貸利率創(chuàng)2019年以來(lái)新低。與此同時(shí)，個(gè)人住房貸款投放量和投放速度也出現(xiàn)回升。 　　如何看待房貸利率持續(xù)下行？對(duì)住房需求將產(chǎn)生哪些影響？房貸利率是否還有下行空間？記者就這些問(wèn)題采訪了有關(guān)專(zhuān)家和學(xué)者。 　　房貸利率為何下行 　　房貸利率為何持續(xù)下降？一方面與5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)密切相關(guān)。目前，99%的房貸利率與5年期以上LPR掛鉤。5月20日，5年期以上LPR從4.6%降至4.45%。2019年8月份LPR改革以來(lái)，5年期以上LPR已逐步從4.85%降至4.45%。另一方面，今年5月份監(jiān)管部門(mén)下調(diào)首套房貸款利率下限，從“不低于5年期以上LPR”下調(diào)為“不低于5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)”。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，103個(gè)重點(diǎn)城市中已有74城房貸利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。 　　“LPR下降帶動(dòng)房貸利率下降，不僅新發(fā)放的房貸利率降低了，存量房貸利率也相應(yīng)降低?！眹?guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛表示，這有助于減輕購(gòu)房者利息成本，改善消費(fèi)支出能力。 　　與“價(jià)降”同步的是“量升”。數(shù)據(jù)顯示，今年6月份房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月份明顯提升，已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比多增，預(yù)計(jì)6月份房地產(chǎn)貸款新增超1500億元，較5月份環(huán)比多增2500億元，其中個(gè)人住房貸款多增1500億元。 　　“目前的放款速度已達(dá)2019年以來(lái)最快?！敝袊?guó)銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞表示，監(jiān)管部門(mén)指導(dǎo)銀行提高貸款審批效率，滿足居民合理購(gòu)房需求。貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，7月份個(gè)人住房貸款的平均放款周期為25天，較上月縮短4天。 　　如何影響購(gòu)房需求 　　房貸利率下降、疫情防控精準(zhǔn)有效等因素，共同推動(dòng)了居民購(gòu)房需求在6月份集中釋放，房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)略有企穩(wěn)。“今年以來(lái)，5年期以上LPR下調(diào)，監(jiān)管部門(mén)下調(diào)首套房貸利率下限，這對(duì)于推動(dòng)居民購(gòu)房有激勵(lì)作用。加之疫情趨于穩(wěn)定，釋放了前期積壓的購(gòu)房需求，6月份商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額回暖。”中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行研究員婁飛鵬說(shuō)。 　　“從銷(xiāo)售面積看，上半年商品房銷(xiāo)售面積同比下降22.2%，較前5個(gè)月下降23.6%有所好轉(zhuǎn)；從銷(xiāo)售額看，上半年商品房銷(xiāo)售額同比下降28.9%，同樣好于前5個(gè)月下降31.5%?！敝袊?guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬說(shuō)。 　　從銷(xiāo)售價(jià)格看，6月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市、二線城市的新建、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均有所回暖。從新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格看，一線城市環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二線城市環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。從二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格看，一線城市由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，二線城市環(huán)比下降0.1%，但降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　在購(gòu)房需求釋放的帶動(dòng)下，居民部門(mén)加杠桿的意愿有所恢復(fù)?！?月份居民部門(mén)中長(zhǎng)期貸款新增4167億元，為2月份以來(lái)最高水平，顯示出居民部門(mén)加杠桿意愿有所恢復(fù)。”溫彬表示。 　　未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)如何 　　未來(lái)房貸利率是否還有下調(diào)空間？這主要取決于5年期以上LPR是否進(jìn)一步下行。 　　“客觀上可能存在下降空間?！痹鴦傉J(rèn)為，目前利率期限結(jié)構(gòu)變動(dòng)不一致，5年期以上LPR下調(diào)幅度遠(yuǎn)不及短端1年期LPR下調(diào)幅度，因此中長(zhǎng)端利率有進(jìn)一步下調(diào)的可能。 　　“我們對(duì)下一階段的消費(fèi)表現(xiàn)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度?！睖乇蛘J(rèn)為，一是經(jīng)濟(jì)主體消費(fèi)意愿仍不算高。中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示，今年二季度城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄意愿已上升至58.3%，刷新有統(tǒng)計(jì)以來(lái)最高水平；二是居民部門(mén)的預(yù)防性儲(chǔ)蓄傾向仍然偏高，今年上半年住戶存款增加10.33萬(wàn)億元，同比多增2.88萬(wàn)億元，創(chuàng)歷史同期新高。 　　基于以上因素，市場(chǎng)高度關(guān)注三四線城市的房地產(chǎn)走勢(shì)。“當(dāng)前，三四線城市房貸利率下調(diào)幅度之所以較大，是由于住房供給相對(duì)過(guò)剩。”婁飛鵬表示，受疫情影響，部分居民收入有所下降，其對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期也逐步調(diào)整。因此，僅僅下調(diào)房貸利率并不能有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。接下來(lái)，一方面要優(yōu)化完善進(jìn)城落戶政策，特別是與住房配套的相關(guān)政策，吸引人口定居；另一方面，要為新市民等群體購(gòu)房提供有效政策支持，滿足新市民等群體的剛性住房需求和改善性住房需求。 　　監(jiān)管部門(mén)正加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的支持力度?！啊蛾P(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》已發(fā)布，將保障性租賃住房貸款從房地產(chǎn)貸款集中度中剔除，以提升銀行投放保障性租賃貸款的積極性?！眲⒅胰鹫f(shuō)，目前住房租賃相關(guān)貸款較上年同期增長(zhǎng)62.9%。

隨著利率上漲打擊需求前景，悉尼7月房?jī)r(jià)連續(xù)第六個(gè)月下跌，澳大利亞各地房?jī)r(jià)也出現(xiàn)不同程度下降。當(dāng)?shù)貢r(shí)間周一，研究機(jī)構(gòu)CoreLogic在一份報(bào)告中指出，澳大利亞房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.4%，其中最大房地產(chǎn)市場(chǎng)悉尼房?jī)r(jià)環(huán)比下跌了2.2%，墨爾本下跌了1.5%。與此同時(shí)，該國(guó)兩家最大的銀行警告稱(chēng)，更多的抵押貸款還款陣痛即將到來(lái)。它們預(yù)測(cè)，澳儲(chǔ)行(RBA)將在今年年底前將利率上調(diào)至3%左右，以積極緩解不斷加大的通脹壓力。 　　房?jī)r(jià)連續(xù)下跌 　　報(bào)告指出，悉尼房?jī)r(jià)下滑的速度最快，跌幅為近40年來(lái)最大。在截至7月底的12個(gè)月里，悉尼房屋價(jià)值年增長(zhǎng)率從截至1月份的峰值21.3%放緩至5.4%，但悉尼房?jī)r(jià)同比仍上漲1.6%。在相對(duì)便宜的墨爾本市場(chǎng)，房?jī)r(jià)同比上漲了0.3%。 　　值得一提的是，澳大利亞的房?jī)r(jià)收入比接近120，是發(fā)達(dá)國(guó)家中最高的，也是全球房?jī)r(jià)最貴的市場(chǎng)之一。CoreLogic研究主管Tim Lawless在報(bào)告隨附的一份聲明中表示，隨著在今年剩余時(shí)間內(nèi)利率繼續(xù)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況可能會(huì)進(jìn)一步惡化。 　　Lawless表示，在利率開(kāi)始上升之前，房?jī)r(jià)增速就已經(jīng)放緩，很明顯，自5月份第一次加息以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)大幅走弱。 　　澳洲國(guó)民銀行預(yù)計(jì)，到今年年底，現(xiàn)金利率將達(dá)到2.85%。該行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，失業(yè)率降至3.5%，而數(shù)據(jù)很可能顯示通脹強(qiáng)勁增長(zhǎng)。 　　西太銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃文斯(Bill Evans)表示，他現(xiàn)在預(yù)計(jì)，到12月，現(xiàn)金利率將達(dá)到3.1%，到明年2月將達(dá)到3.35%。官方利率上一次達(dá)到或超過(guò)3%是在2013年。 　　他說(shuō)，“就像(澳儲(chǔ)行)董事會(huì)在面對(duì)新冠威脅時(shí)過(guò)度刺激經(jīng)濟(jì)一樣，它將準(zhǔn)備收緊以應(yīng)對(duì)它認(rèn)為的更大風(fēng)險(xiǎn)——即在通脹上升和勞動(dòng)力市場(chǎng)非常緊張的時(shí)候失去對(duì)通脹預(yù)期的控制，而不是微調(diào)經(jīng)濟(jì)低迷”。 　　澳儲(chǔ)行(RBA)自5月份開(kāi)始收緊貨幣政策以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)加息125個(gè)基點(diǎn)。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，RBA可能在本周二宣布再次加息50基點(diǎn)至1.85%，貨幣市場(chǎng)押注今年年底關(guān)鍵利率將升至3%。 　　不過(guò)，到目前為止，RBA決策者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度，稱(chēng)家庭能夠很好地應(yīng)對(duì)借貸成本的上升。 　　還款陣痛 　　今年4月，一個(gè)擁有80萬(wàn)澳元、30年期抵押貸款的家庭需要償還近3600澳元。按2.85%的現(xiàn)金利率計(jì)算，他們每月還款額將達(dá)到4413澳元，按3.35%的利率計(jì)算，每月還款額將達(dá)到4664澳元。 　　而澳大利亞最大的兩家銀行西太銀行(Westpac)和澳洲國(guó)民銀行(NAB)此前預(yù)計(jì)，澳儲(chǔ)行將在12月前將官方現(xiàn)金利率上調(diào)至九年來(lái)最高水平。如果西太銀行的預(yù)測(cè)是正確的，家庭一年的還款額將增加18100澳元。 　　這種規(guī)模的利率變動(dòng)可能會(huì)使每年的抵押貸款還款增加上萬(wàn)澳元，給澳洲政府帶來(lái)政治和經(jīng)濟(jì)上的難題，而此時(shí)澳洲家庭已經(jīng)在為生活成本壓力苦苦掙扎。 　　眼下，世界各國(guó)政府都在努力應(yīng)對(duì)通脹飆升帶來(lái)的政治后果，以及應(yīng)對(duì)各央行開(kāi)始收緊貨幣政策的措施。 　　澳大利亞財(cái)相查爾默斯(Jim Chalmers)上周五表示，政府不能“假裝”澳洲面臨的嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)沒(méi)有發(fā)生，包括通脹上升和實(shí)際工資下降。他將于下周向議會(huì)公布最新的預(yù)算關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)預(yù)估。 　　他認(rèn)為，“我們的經(jīng)濟(jì)確實(shí)存在這種真實(shí)的生活成本危機(jī)，人們發(fā)現(xiàn)很難跟上食品雜貨、汽油、電力和其他生活必需品價(jià)格不斷上漲的步伐”。 　　澳洲銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stephen Wu表示，包括汽油和雜貨在內(nèi)的生活必需品價(jià)格將是通脹上升的最大驅(qū)動(dòng)因素。他說(shuō)，“由于家庭難以減少這些必需品和服務(wù)消費(fèi)，加上實(shí)際工資明顯為負(fù)，家庭的前景并不樂(lè)觀”。 　　澳新銀行的澳洲經(jīng)濟(jì)主管普朗克(David Plank)認(rèn)為，官方利率將在11月前升至3%出頭。 　　他表示，下周通脹數(shù)據(jù)的上升可能會(huì)迫使澳儲(chǔ)行的行動(dòng)速度快于預(yù)期?！叭舭膬?chǔ)行大幅上調(diào)利率，8月可能加息75個(gè)基點(diǎn)，但我們現(xiàn)階段認(rèn)為加息50個(gè)基點(diǎn)的可能性更大?！?

即日起至2022年12月31日，凡在南昌市新建區(qū)新購(gòu)買(mǎi)(以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))新建商品住宅，且在2023年12月31日前繳清契稅，屬首次購(gòu)買(mǎi)的，按300元/平方米給予補(bǔ)貼；屬改善型的，按200元/平方米給予補(bǔ)貼。 　　新建區(qū)常住戶籍居民二孩、三孩家庭，且子女未滿18周歲(截止2022年7月31日)，憑戶口本和出生證明，分別按300元/平方米、500元/平方米給予補(bǔ)貼；醫(yī)護(hù)人員按500元/平方米給予補(bǔ)貼。 　　上述補(bǔ)貼在繳清契稅后兌付，不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，補(bǔ)貼資金由區(qū)財(cái)政全額保障。

近日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　多位專(zhuān)家指出，會(huì)議確定了下半年房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)工作重點(diǎn)，釋放重要信號(hào)，明確了下半年樓市政策四大重點(diǎn)方向。 　　其一，“保交樓、穩(wěn)民生”。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“保交樓”首次出現(xiàn)在中央重要會(huì)議上，彰顯國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)管理的出發(fā)點(diǎn)，首先是民生保障。下半年，穩(wěn)民生將占據(jù)房地產(chǎn)管理工作的首位。 　　近一個(gè)多月來(lái)，多地曝出樓盤(pán)“停貸”風(fēng)波。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前，“保交樓”問(wèn)題亟待解決，只有“保交樓”如期推進(jìn)、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)蘇，樓市信心和預(yù)期繼續(xù)好轉(zhuǎn)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)才能穩(wěn)定恢復(fù)。 　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，保交樓關(guān)乎社會(huì)民生穩(wěn)定。確保項(xiàng)目有實(shí)質(zhì)性復(fù)工，重建期房業(yè)主信心是關(guān)鍵。值得注意的是，此前一周，銀保監(jiān)會(huì)已多次表態(tài)，超過(guò)10個(gè)城市也有保交樓相關(guān)方向性舉措，預(yù)計(jì)下半年更多地方將會(huì)有進(jìn)一步明確的解決方案。 　　其二，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。 　　今年以來(lái)，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)已有超210個(gè)地區(qū)出臺(tái)穩(wěn)樓市相關(guān)政策逾550次。不過(guò)，房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)仍處于歷史低位。 　　中銀國(guó)際證券總裁助理徐高認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增速在2021年下半年進(jìn)入下行通道。 　　房地產(chǎn)業(yè)體量大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，能拉動(dòng)上下游50多個(gè)行業(yè)。房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定。會(huì)議將“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”置于樓市相關(guān)表述的最前端。 　　其三，“用足用好政策工具箱”。 　　如何穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保交樓、穩(wěn)民生？會(huì)議明確，要用足用好政策工具箱。 　　政策工具箱當(dāng)中有哪些工具？劉麗杰認(rèn)為，政策工具箱里既會(huì)包含需求側(cè)支持政策，除了限購(gòu)、限貸、限售等降低購(gòu)房門(mén)檻、降低購(gòu)房成本外，契稅補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼等促進(jìn)住房消費(fèi)的力度也有加大的空間；后期更會(huì)側(cè)重供給端的政策支持，例如預(yù)售資金監(jiān)管的優(yōu)化、房企紓困政策等。 　　在保交樓方面，李宇嘉表示，可能的措施包括：籌集基金或發(fā)行專(zhuān)項(xiàng)債、將問(wèn)題項(xiàng)目收購(gòu)為保障房、企業(yè)破產(chǎn)重組、收并購(gòu)盤(pán)活等。但他指出，這些方案或工具目前尚沒(méi)有成熟的模式套用，地方要自行探索和推進(jìn)使用，要推進(jìn)“一盤(pán)一策”。 　　會(huì)議強(qiáng)調(diào)，壓實(shí)地方政府責(zé)任。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“保交樓”如何開(kāi)展、由誰(shuí)落實(shí)已經(jīng)比較清晰了。大致包括地方政府牽頭，商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)密切配合，房企等積極參與復(fù)工。 　　其四，“房住不炒”仍是底線。 　　會(huì)議依然強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”。劉麗杰認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍較弱的背景下，預(yù)計(jì)下半年地方支持性政策仍會(huì)進(jìn)一步加碼，但“房住不炒”仍是底線。 　　從當(dāng)前市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，7月重點(diǎn)城市成交面積較6月份下降超13%，同比下降約27%，市場(chǎng)企穩(wěn)仍需時(shí)間。 　　陳文靜認(rèn)為，下半年，各地需求端政策仍將繼續(xù)改善。其中，二線城市限購(gòu)、限貸、限售等政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化。 　　不過(guò)，專(zhuān)家認(rèn)為，“因城施策”仍是政策推進(jìn)的主要方式，政策不會(huì)一刀切地轉(zhuǎn)向，而且一旦熱點(diǎn)城市市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱，仍會(huì)有相應(yīng)緊縮措施出臺(tái)。

香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處2日公布，2022年7月份樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值419億元(港幣，下同)，同比下跌55.4%。其中住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值339億元，比6月份下跌25%，同比則跌56.9%。 　　數(shù)據(jù)顯示，今年7月份送交土地注冊(cè)處注冊(cè)的所有種類(lèi)樓宇買(mǎi)賣(mài)合約共4997份，比6月份下跌20.6%，同比亦下跌49.8%。其中，住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約占3671份，比6月份下跌23.9%，同比下跌51.6%。 　　香港利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，受美國(guó)持續(xù)加息影響，香港樓市氣氛轉(zhuǎn)趨觀望，導(dǎo)致各類(lèi)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)登記數(shù)量均見(jiàn)回軟，不過(guò)最近一手物業(yè)以低價(jià)成功突圍，可望帶動(dòng)8月整體登記量輕微回升。 　　他解釋?zhuān)l(fā)展商近期以低價(jià)推出新盤(pán)，故雖然市場(chǎng)存在不明朗因素，但仍不乏有買(mǎi)家入市。從住宅物業(yè)環(huán)節(jié)分析，7月份一手私人住宅買(mǎi)賣(mài)登記量持續(xù)減少，但仍連續(xù)3個(gè)月維持在逾千宗的相對(duì)高位，表現(xiàn)尚可。而受累美國(guó)息口持續(xù)趨升困擾，加上一手新盤(pán)低價(jià)搶占市場(chǎng)，導(dǎo)致二手住宅交投越趨淡靜。 　　他表示，新盤(pán)大舉應(yīng)市可望抵銷(xiāo)二手市場(chǎng)的持續(xù)不濟(jì)，加上工商鋪及其他物業(yè)不會(huì)大幅下跌，預(yù)期下月整體樓宇買(mǎi)賣(mài)登記量可扭轉(zhuǎn)跌勢(shì)。

大理白族自治州人民政府網(wǎng)站1日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷(xiāo)售商品房，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買(mǎi)不低于50%的產(chǎn)權(quán)。 　　意見(jiàn)提到，加大住房公積金支持力度。房地產(chǎn)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后即可申請(qǐng)與住房公積金合作，取消項(xiàng)目形象進(jìn)度要求，對(duì)符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款合作、符合條件的個(gè)人住房公積金貸款實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)全覆蓋”。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)需要適時(shí)調(diào)整住房公積金貸款額度及二套房首付比例。 　　意見(jiàn)提到，高度重視洱海周邊停工、停批項(xiàng)目，壓實(shí)屬地管理責(zé)任，積極作為，依法依規(guī)加快處置進(jìn)度，化解風(fēng)險(xiǎn)。洱海流域城市規(guī)劃區(qū)外原則上不再新增城鎮(zhèn)單一住宅用地供應(yīng)；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除文旅康養(yǎng)配套、城市更新類(lèi)項(xiàng)目外，謹(jǐn)慎新增城鎮(zhèn)單一住宅用地供應(yīng)，存量用地主要用于商業(yè)、文化旅游、康養(yǎng)、會(huì)展、科技創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)發(fā)展及公共服務(wù)項(xiàng)目，享受有關(guān)支持政策。 　　意見(jiàn)提到，持續(xù)深化“放管服”改革優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，依法依規(guī)辦理商品房預(yù)售許可，預(yù)售許可時(shí)不得擅自增加法律法規(guī)規(guī)定以外的附加內(nèi)容。各縣市、大理經(jīng)開(kāi)區(qū)應(yīng)當(dāng)自受理之日起2個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予預(yù)售或者不予許可的書(shū)面決定，不予許可的要說(shuō)明理由。已取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目要在各縣市人民政府、大理經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)門(mén)戶網(wǎng)站和公眾號(hào)公告，并同步將預(yù)售許可信息推送至同級(jí)住房公積金管理部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)。積極推行預(yù)售資金網(wǎng)上申請(qǐng)，不見(jiàn)面審批，提升服務(wù)水平，提高審批效率。 　　意見(jiàn)提到，以商品房預(yù)售許可證核發(fā)范圍為監(jiān)管單元，設(shè)立監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶是保障項(xiàng)目正常實(shí)施，維護(hù)預(yù)購(gòu)商品房購(gòu)房人權(quán)益的專(zhuān)設(shè)賬戶，必須依法依規(guī)予以嚴(yán)管，確保無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益不受侵害。商品房銷(xiāo)售面積超過(guò)預(yù)售許可面積60%，預(yù)售款足額繳存監(jiān)管賬戶且賬戶資金余額超過(guò)監(jiān)管單元剩余工程款余額的項(xiàng)目，監(jiān)管賬戶資金按剩余工程款(包括土建、附屬設(shè)施及綠化等)余額的110%留存以外的部分，可以提前撥付，釋放企業(yè)資金活力。 　　意見(jiàn)提到，支持有實(shí)力的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)與國(guó)有企業(yè)聯(lián)合組建運(yùn)營(yíng)公司，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，多渠道籌集資金，以市場(chǎng)手段參與去化紓解，所購(gòu)商品房符合條件的優(yōu)先納入保障性租賃住房、人才房和安置房等政策性房源范疇進(jìn)行儲(chǔ)備。 　　意見(jiàn)提到，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷(xiāo)售商品房，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買(mǎi)不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)。 　　意見(jiàn)提到，商品房去化周期超過(guò)24個(gè)月的縣市、大理經(jīng)開(kāi)區(qū)，首套購(gòu)房人在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記后可按照所繳納契稅金額給予補(bǔ)貼或直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式鼓勵(lì)購(gòu)房，拉動(dòng)住房消費(fèi)，縮短去化周期。 　　意見(jiàn)還提到，公開(kāi)宣傳預(yù)售商品房?jī)r(jià)格的，宣傳價(jià)格不得低于樓盤(pán)表備案價(jià)的85%或高于115%，宣傳最低售價(jià)的房源套數(shù)不得低于樓盤(pán)表內(nèi)待售套數(shù)的50%。

近日，北京市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年9月秋季開(kāi)學(xué)后，全市所有區(qū)都將開(kāi)展教師交流輪崗。2021年8月，北京便宣布將大面積、大比例推進(jìn)干部教師交流輪崗，東城區(qū)、密云區(qū)為第一批兩個(gè)試點(diǎn)區(qū)；今年4月，西城、朝陽(yáng)、海淀、大興、延慶、門(mén)頭溝6個(gè)區(qū)也加入其中。 　　輿論對(duì)教師交流輪崗頗為關(guān)注，稱(chēng)這是對(duì)“學(xué)區(qū)房”的又一記重錘。家長(zhǎng)擇校的目的，主要是為了擇師，教師進(jìn)行交流輪崗，擇師的價(jià)值也就不復(fù)存在，于是購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的意義也就消解——這是推進(jìn)教師交流輪崗，治理“擇校熱”“學(xué)區(qū)房熱”的底層邏輯。而要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，則需要教師交流輪崗做到制度化、常態(tài)化。 　　教師交流輪崗并非新政策，2010年發(fā)布的《國(guó)家中長(zhǎng)期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020年）》就提出，要建立健全義務(wù)教育均衡發(fā)展保障機(jī)制，實(shí)行縣（區(qū)）域內(nèi)教師、校長(zhǎng)交流制度。2014年，由教育部等部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)縣（區(qū)）域內(nèi)義務(wù)教育學(xué)校校長(zhǎng)教師交流輪崗的意見(jiàn)》更明確要求，力爭(zhēng)用3-5年時(shí)間實(shí)現(xiàn)縣（區(qū)）域內(nèi)校長(zhǎng)教師交流輪崗的制度化、常態(tài)化，城鎮(zhèn)學(xué)校、優(yōu)質(zhì)學(xué)校每學(xué)年教師交流輪崗的比例不低于符合交流條件教師總數(shù)的10%，其中骨干教師交流輪崗應(yīng)不低于交流總數(shù)的20%。 　　但迄今為止，常態(tài)化、制度化的教師交流輪崗制度并沒(méi)有完全建立起來(lái)。北京從去年起，開(kāi)始朝制度化、常態(tài)化這一目標(biāo)邁進(jìn)，宣布將大面積、大比例推進(jìn)干部教師的輪崗干部教師的交流。明確交流輪崗的對(duì)象是義務(wù)教育階段公辦學(xué)校校長(zhǎng)（干部）教師，交流的主要形式包括區(qū)域內(nèi)校長(zhǎng)交流輪換、骨干教師均衡配置、普通教師派位輪崗三個(gè)維度。 　　常態(tài)化、制度化的教師交流輪崗制度，要求符合條件的所有教師都必須交流輪崗；而且每隔三到五年必須輪崗一次；教師輪崗不能只在小區(qū)域內(nèi)進(jìn)行，而必須實(shí)行跨區(qū)域輪崗。就目前情況來(lái)看，大多數(shù)地方實(shí)行的政策都離這一目標(biāo)有較大距離。在這個(gè)問(wèn)題上，家長(zhǎng)的想法也是一大阻力。很多家長(zhǎng)擔(dān)心，推進(jìn)教師交流輪崗，會(huì)讓教師缺乏歸屬感，會(huì)影響學(xué)校的辦學(xué)質(zhì)量與特色，讓所有義務(wù)教育學(xué)校都變得平庸。 　　因此，推進(jìn)教師交流輪崗，必須改革義務(wù)教育資源配置方式，改革教師管理與評(píng)價(jià)辦法，在做到各校辦學(xué)資源配置均衡基礎(chǔ)上，通過(guò)落實(shí)學(xué)校自主權(quán)，激發(fā)學(xué)校辦學(xué)活力，提高義務(wù)教育質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡，并最終讓“學(xué)區(qū)房”失去擇校價(jià)值。 　　推進(jìn)教師交流輪崗，對(duì)教師來(lái)說(shuō)也是一個(gè)挑戰(zhàn)。要讓教師支持、配合交流輪崗，僅將交流輪崗表現(xiàn)納入績(jī)效考核是不夠的。對(duì)此，教育主管部門(mén)要提高教師待遇，保障教師待遇權(quán)利，如此才能讓政策推行更加順暢。 　　要讓教師輪崗制度化解“學(xué)區(qū)房”難題，還需要全社會(huì)不再有所謂“名校”“強(qiáng)?！背绨?，努力推進(jìn)基本公共教育均等化。值得一提的是，均等化不是平庸化，每個(gè)學(xué)生都有接受更好教育的需求。在推進(jìn)教師輪崗時(shí)，有關(guān)部門(mén)還應(yīng)在把教師“從學(xué)校人變?yōu)橄到y(tǒng)人”之后，建立專(zhuān)業(yè)評(píng)價(jià)體系，關(guān)注教師的教育能力與在不同學(xué)校的教學(xué)貢獻(xiàn)，整體提高義務(wù)教育質(zhì)量，辦好每一所百姓“家門(mén)口”的學(xué)校。

各地針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的紓困政策仍在不斷出臺(tái)，而推進(jìn)和解決當(dāng)?shù)貑?wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目正成為重中之重。 如鄭州7月26日發(fā)文，針對(duì)頭部房企重點(diǎn)企業(yè)項(xiàng)目給予棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、項(xiàng)目并購(gòu)、破產(chǎn)重組、保障房租賃四種模式的紓困方式支持。而此前，鄭州還設(shè)立地產(chǎn)紓困基金幫助有問(wèn)題的房企盤(pán)活資產(chǎn)。 在此之前，已有多地就推進(jìn)當(dāng)?shù)貑?wèn)題樓盤(pán)的化解處置工作出臺(tái)了針對(duì)性方案。如四川遂寧發(fā)出“一對(duì)一”掛聯(lián)房地產(chǎn)項(xiàng)目的通知，陜西咸陽(yáng)提出“一個(gè)科室?guī)头鲆患曳科蟆狈桨?，四川冕寧縣推出“一盤(pán)一策一領(lǐng)導(dǎo)”舉措，河南平頂山則要求“一樓一策一專(zhuān)班”等。 7月28日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議提出“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”，“保交樓”也首次寫(xiě)入政治局會(huì)議文件。而此前，銀保監(jiān)會(huì)也提出，將主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放，支持地方更有力地推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。 早在今年2月24日的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，時(shí)任住建部副部長(zhǎng)倪虹就表示，堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，這項(xiàng)工作是以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)。 “保交樓、保民生、保穩(wěn)定”三者環(huán)相扣，但核心是“保交樓”。只要能夠“保交樓”，也就能夠?qū)崿F(xiàn)“保民生”“保穩(wěn)定”的目標(biāo)?？梢?jiàn)，“保交樓”將是今后一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管的重中之重。 值得注意的是，在各地政府、金融機(jī)構(gòu)及房企的合力推動(dòng)下，部分停工樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)新進(jìn)展。如近期，信達(dá)地產(chǎn)、中信城開(kāi)采用融資代建模式，成功解困了出險(xiǎn)房企新力控股、佳兆業(yè)旗下多個(gè)停工項(xiàng)目，目前部分樓盤(pán)已復(fù)工并重新開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。 房企方面，復(fù)工和交付情況也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。如奧園集團(tuán)今年上半年在26個(gè)城市實(shí)現(xiàn)近1.3萬(wàn)套房交付；恒大地產(chǎn)已售未交樓項(xiàng)目中96%已部分或全部復(fù)工，7月以來(lái)已累計(jì)竣工交付物業(yè)23.2 萬(wàn)套；綠地集團(tuán)上半年累計(jì)交付百余個(gè)項(xiàng)目共計(jì)933.7萬(wàn)平米，其中6月份成功交付52個(gè)項(xiàng)目。 對(duì)于出險(xiǎn)房企而言，這場(chǎng)“保交樓”戰(zhàn)斗既是考驗(yàn)也是機(jī)遇。除了要積極通過(guò)債務(wù)重組、引入戰(zhàn)投等方式擺脫當(dāng)前困境，也要借助各地紓困措施全力完成項(xiàng)目的復(fù)工和交付，從而步入正常發(fā)展軌道。

2022年7月，多城樓市成交同比有所下滑。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年7月重點(diǎn)30城新房成交面積環(huán)比下降16%，同比下降33%。根據(jù)諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)，7月北京新建商品住宅成交4317套，環(huán)比6月下滑42.22%，較去年同期下滑49.11%。 “隨著房企沖刺年中業(yè)績(jī)效應(yīng)逐漸褪去，北京7月新房成交呈現(xiàn)季節(jié)性回落，同時(shí)，在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒尚未完全改善的背景下，單月成交規(guī)模仍不及去年同期?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪告訴記者。 值得關(guān)注的是，成交同比下滑的同時(shí)，北京新房供應(yīng)量也出現(xiàn)了收縮。 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2022年7月北京新增供應(yīng)套數(shù)僅為1786套，環(huán)比下滑61.7%，同比下滑57%。 “受購(gòu)房者觀望情緒較濃、疫情管控和市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷等因素影響，房企推盤(pán)意愿不足、節(jié)奏有所放緩?！敝兄冈悍治鰩煴硎?。 業(yè)內(nèi)人士表示，7月新房供應(yīng)銳減主因，是今年前6月北京市新房供應(yīng)規(guī)模創(chuàng)近年來(lái)新高。據(jù)悉，去年北京拍出的集中供地項(xiàng)目，已經(jīng)在今年陸續(xù)入市，包括位于豐臺(tái)區(qū)的熙悅晴翠等項(xiàng)目。 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京新房供應(yīng)2.59萬(wàn)套，規(guī)模突破近8年同期高點(diǎn)。供應(yīng)增多導(dǎo)致新房供大于求態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加劇，2022年上半年供銷(xiāo)比達(dá)到1.4，處于近4年以來(lái)同期高位。 截至2022年7月底，北京新房可售存量套數(shù)78478套，較去年同期68287萬(wàn)套增加14.9%。 “北京集中供地的項(xiàng)目預(yù)計(jì)還有2萬(wàn)套左右在等待入市，而隨著2022年兩次供地的項(xiàng)目逐漸入市，后市依然存在局部區(qū)域供應(yīng)井噴的可能性?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示。 據(jù)悉，去年京投發(fā)展(600683)以175.3億元拿下的東壩三宗地塊，打造的TOD項(xiàng)目北熙區(qū)也將在近期入市。 京投發(fā)展總裁高一軒表示，總體上市場(chǎng)處于供過(guò)于求的狀態(tài)，企業(yè)確實(shí)挺難的，既要求生存還要求發(fā)展。 不過(guò)，相較于新房表現(xiàn)，北京二手房韌性較強(qiáng)，6、7月成交規(guī)模呈現(xiàn)“二連升”態(tài)勢(shì)。 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房住宅網(wǎng)簽12338套，環(huán)比6月11009套上漲了12%，同比2021年同期的17855套下調(diào)了31%。 “由于房企資金流現(xiàn)狀仍欠佳，購(gòu)房者對(duì)新房的擔(dān)憂情緒猶存，短期新房市場(chǎng)去化或繼續(xù)承壓，二手房市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入恢復(fù)快車(chē)道?！标P(guān)榮雪稱(chēng)。 對(duì)于下半年北京樓市政策是否調(diào)整，張大偉認(rèn)為，一線城市政策調(diào)整一般“慢半拍”，且核心政策很難放松。下半年北京即使出臺(tái)樓市松綁政策，預(yù)計(jì)仍以微調(diào)為主。

100強(qiáng)房企銷(xiāo)售恢復(fù)的進(jìn)程在7月份遭遇了挫折。 7月31日，第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售環(huán)比降低28.6%，連續(xù)2個(gè)月的環(huán)比向上態(tài)勢(shì)在此止步；同時(shí)，7月單月的同比銷(xiāo)售降幅保持在近40%的高位。 市場(chǎng)層面上亦有所降溫，成交環(huán)比轉(zhuǎn)跌。上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)30城成交面積環(huán)比下降16%，同比下降33%。除上海、成都等熱點(diǎn)城市的成交創(chuàng)出年內(nèi)新高外，26個(gè)二、三線城市市場(chǎng)再現(xiàn)走弱跡象，成交環(huán)比下降20%，同比下降38%。 近期的停供事件也讓業(yè)內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的復(fù)蘇進(jìn)程有所擔(dān)憂，這可能會(huì)使居民預(yù)期進(jìn)一步減弱，加劇觀望情緒。 西政資本認(rèn)為，監(jiān)管層當(dāng)前要解決的是“保交付”的問(wèn)題，政策層面更多的是針對(duì)項(xiàng)目層面的紓困，不存在對(duì)房企進(jìn)行整體救助的計(jì)劃，房地產(chǎn)行業(yè)也需繼續(xù)完成市場(chǎng)化出清，因此，西政資本表示，“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖的期待需要變得更加理性一些”。 也有觀點(diǎn)指出，監(jiān)管層對(duì)保交付的重視有助于修復(fù)購(gòu)房者的信任危機(jī)。近期，鄭州亦在項(xiàng)目紓困層面上進(jìn)行了探索，在一定程度上為市場(chǎng)注入了信心。 不過(guò)，克而瑞指出，展望8月，在政策暖風(fēng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望筑底回穩(wěn)，隨著去年同期基數(shù)下調(diào)，成交同比跌幅或?qū)⒂兴照?。但“（市?chǎng)的）拐點(diǎn)或許要到年底?！比A南一房企內(nèi)部人士表示。 8成房企單月環(huán)比下降 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企在7月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額5231.4億元，環(huán)比降幅達(dá)到28.6%。 “年中該沖業(yè)績(jī)的都沖完了，7月本身也就進(jìn)入了淡季?！蹦橙A東新一線城市的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示?？硕饠?shù)據(jù)顯示，往年7月份單月的環(huán)比降幅也在3成左右。 但相較于前兩個(gè)月環(huán)比上漲的態(tài)勢(shì)，尤其是6月環(huán)比超6成的漲幅，7月的單月環(huán)比降幅頗不理想。有房企人士直言7月銷(xiāo)售“不太好”。 同比來(lái)看，房企銷(xiāo)售依舊保持較高的降幅。上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企7月單月同比降幅仍近4成，前7個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)金額的同比降幅也仍在49%的較高水平。 具體到房企的表現(xiàn)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企中有近8成單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降。億翰智庫(kù)提供的7月單月銷(xiāo)售情況顯示，以全口徑銷(xiāo)售計(jì)，TOP30房企中，僅有旭輝、融信的業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，增幅分別為19%、1%；有18家房企的環(huán)比降幅超過(guò)30%，其中，碧桂園、萬(wàn)科、保利三家全國(guó)性頭部房企的環(huán)比跌幅分別為16%、32%、35%。 在同比表現(xiàn)上，房企表現(xiàn)出現(xiàn)了些許分化。7月單月，TOP30房企中，在半數(shù)房企同比降幅超30%的情況下，華潤(rùn)置地、招商蛇口、綠城、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)等國(guó)資背景房企同比則上漲約2成。 值得一提的是，前7個(gè)月的銷(xiāo)售累計(jì)來(lái)看，TOP30房企中，僅有越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了同比轉(zhuǎn)正，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約554億元，同比增幅約為5%。這也使得越秀地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)的座次從2021年的49位，升至當(dāng)前的18位。 事實(shí)上，今年以來(lái)銷(xiāo)售形勢(shì)的分化，使得房企座次發(fā)生了明顯變化。以全口徑排行榜計(jì)，除碧桂園、萬(wàn)科依然穩(wěn)居行業(yè)第一、第二位之外，保利發(fā)展業(yè)已坐穩(wěn)了TOP3的位置，中海、華潤(rùn)置地也升至TOP5，綠城、龍湖則躋身TOP10之中；濱江、建發(fā)、華發(fā)等房企亦進(jìn)入TOP20之中。 不過(guò)，一直以來(lái)的銷(xiāo)售頹勢(shì)使得房企的市場(chǎng)規(guī)模始終處于較低水平。今年前7個(gè)月累計(jì)來(lái)看，銷(xiāo)售額超過(guò)2000億元的只有碧桂園、萬(wàn)科、保利；千億規(guī)模的也僅有10家房企，較2021年同期減少11家；超百億房企91家，較上年同期大幅減少45家。 二三線市場(chǎng)同比降近4成 各大城市的表現(xiàn)也呈回落的態(tài)勢(shì)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，7月的房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，重點(diǎn)30城成交面積環(huán)比下降16%，同比下降33%，除一線城市市場(chǎng)較為堅(jiān)挺外，26個(gè)二、三線城市市場(chǎng)再現(xiàn)走弱跡象，成交環(huán)比下降20%，同比下降38%。 其中，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)降溫明顯，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化壓力加劇，寧波、南京等開(kāi)盤(pán)去化率跌至30%；大灣區(qū)市場(chǎng)也呈淡季的特征，房企供貨節(jié)奏放緩，市場(chǎng)熱度下滑，深圳、廣州、東莞等開(kāi)盤(pán)去化率均降至30%以內(nèi)；環(huán)渤海地區(qū)市場(chǎng)遇冷，如天津開(kāi)盤(pán)去化率僅約28%、青島的則不足20%。 據(jù)保利發(fā)展控股戰(zhàn)略研究院統(tǒng)計(jì)，7月份，主要城市和典型房企的成交再次陷入低迷，同比跌幅回到30%-40%左右；其中，保利的盤(pán)均周來(lái)訪在60組左右，相比6月減少20組，回到低位水平。 7月上旬爆發(fā)的停供停貸事件，引發(fā)了購(gòu)房者關(guān)于項(xiàng)目交付的擔(dān)憂，使得居民預(yù)期進(jìn)一步減弱，加劇了觀望情緒，對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇形成了阻礙。有購(gòu)房者便向第一財(cái)經(jīng)直言，買(mǎi)房時(shí)絕對(duì)不會(huì)考慮期房。 不過(guò)，也有觀點(diǎn)指出，停貸停供事件雖然在一定程度上擾亂了銷(xiāo)售回暖節(jié)奏，但或許能成為紓困力度與需求刺激力度進(jìn)一步加強(qiáng)的契機(jī)。 監(jiān)管層近期已對(duì)該問(wèn)題已接連發(fā)聲。除了銀保監(jiān)會(huì)之外，7月28日的政治局會(huì)議上提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，政治局會(huì)議進(jìn)一步明確保交樓和穩(wěn)民生，這將有助于修復(fù)購(gòu)房者對(duì)民企爛尾的信任危機(jī)。 “進(jìn)入二季度以來(lái)，央企銷(xiāo)售有明顯恢復(fù)，國(guó)企有一定修復(fù)，但民企的修復(fù)力度非常弱，購(gòu)房者在過(guò)去一段時(shí)間開(kāi)始擔(dān)心民企爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。”國(guó)泰君安研報(bào)指出，由此，明確保交樓，能夠修復(fù)購(gòu)房者對(duì)民企的信任度，打破民企資金鏈緊張、購(gòu)房者不買(mǎi)房、民企資金鏈緊張進(jìn)一步加劇的負(fù)向反饋。 保交付壓力較重的鄭州，近日探索了停工樓盤(pán)紓困路徑，包括聯(lián)手地方AMC設(shè)立地產(chǎn)紓困基金，參與問(wèn)題樓盤(pán)盤(pán)活、困難房企救助等，在為市場(chǎng)注入信心的同時(shí)，也為其他同樣面臨相同壓力的城市提供了參考經(jīng)驗(yàn)。 不過(guò)，在市場(chǎng)修復(fù)上，中銀證券認(rèn)為，仍需要更多的穩(wěn)定交付的預(yù)期和需求端的政策繼續(xù)加碼，包括房貸利率持續(xù)下調(diào)至4.30%等，未來(lái)個(gè)別熱點(diǎn)一、二線城市或?qū)⒙氏扔瓉?lái)拐點(diǎn)。

保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目正加速落地。7月29日，華夏北京保障房中心REIT完成證監(jiān)會(huì)及上交所受理；同日，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門(mén)安居REIT獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)，發(fā)行在即。 對(duì)保障性租賃住房建設(shè)、公募REITs試點(diǎn)探索來(lái)說(shuō)，上述進(jìn)展均意義重大。 近年來(lái)，在“房住不炒”大框架下，中央關(guān)于發(fā)展保障性租賃住房的文件相繼出臺(tái)，要完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，解決好大城市新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。 但在各地實(shí)踐中，租賃住房建設(shè)普遍面臨資金沉淀大、租金收益率不足等痛點(diǎn)。比如重資產(chǎn)模式下，前期土地和建安成本投入規(guī)模大，僅靠租金收入難以覆蓋，回收周期長(zhǎng)，輕資產(chǎn)模式同樣盈利空間受限、難控制成本。 為推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)，中央及各地從土地、稅收、金融等多方面相繼出臺(tái)政策，以盤(pán)活存量資產(chǎn)，鼓勵(lì)更多社會(huì)資本進(jìn)入，促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展。 2020年4月底，證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金REITs試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，正式啟動(dòng)REITs試點(diǎn)。2021年6月，國(guó)家發(fā)改委進(jìn)一步發(fā)文，將保障性租賃住房納入試點(diǎn)范圍。 經(jīng)過(guò)近一年時(shí)間醞釀，今年7月11日，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT獲深交所審核通過(guò)，這是市場(chǎng)上首單通過(guò)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。7月29日，該產(chǎn)品正式獲批，募集資金將用于深圳保障性住房建設(shè)。 公開(kāi)資料顯示，深圳人才安居集團(tuán)系該基金的原始權(quán)益人，該集團(tuán)的成立是為解決超大城市住房供需失衡的突出問(wèn)題，由深圳市委、市政府于2016年出資1000億元設(shè)立，致力于建設(shè)籌集和運(yùn)營(yíng)管理保障性住房。 本次獲批的紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT項(xiàng)目，基礎(chǔ)資產(chǎn)包含4個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，總建筑面積合計(jì)13.47萬(wàn)平方米，包含1830套保障性租賃住房，評(píng)估價(jià)值約11.58億元。截至2022年3月末，4個(gè)項(xiàng)目的出租率均超過(guò)98%，租金價(jià)格為同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的60%左右。 華夏北京保障房中心租賃住房公募REIT項(xiàng)目的原始權(quán)益人則是北京保障房中心有限公司，基礎(chǔ)資產(chǎn)是位于北京市海淀區(qū)的文龍家園、以及北京市朝陽(yáng)區(qū)的熙悅尚郡，兩項(xiàng)目分別擁有1396間、772間可出租房間。 以文龍家園為例，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目屬于公租房，建筑面積分別約為7.66萬(wàn)平方米，項(xiàng)目估值為7.37億元。截至今年一季度末，文龍家園平均簽約租金為52元/平方米·月，相當(dāng)于同區(qū)域市場(chǎng)租金水平的54%。 熙悅尚郡項(xiàng)目估值為4.14億元，折合單價(jià)11426元/平方米，截至今年一季度末平均簽約租金為60元/平方米·月，相當(dāng)于同區(qū)域市場(chǎng)租金水平的56%，上述兩項(xiàng)目去年收入及凈利潤(rùn)分別為6916.71萬(wàn)元、1935.15萬(wàn)元。 據(jù)悉，通過(guò)華夏北京保障房中心租賃住房公募REIT項(xiàng)目的發(fā)行，北京保障房中心有限公司計(jì)劃將回收資金用于北京焦化廠停產(chǎn)搬遷后，在其剩余地塊上建設(shè)的公租房項(xiàng)目，擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房等。 北京保障房中心有限公司表示，此次發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施基金的目的是，搭建公司在保障性租賃住房、公共租賃住房等領(lǐng)域的資產(chǎn)上市平臺(tái)，今后還將把租賃住房類(lèi)資產(chǎn)通過(guò)擴(kuò)募形式納入華夏北京保障房中心租賃住房公募REITs平臺(tái)。 克而瑞認(rèn)為，保障性租賃住房建設(shè)由于租金漲幅控制，疊加住房租賃物業(yè)本身回報(bào)率低、回收周期長(zhǎng)，很難滿足資產(chǎn)證券化對(duì)回報(bào)率的要求，更多依賴財(cái)政補(bǔ)貼及銀行貸款等資金支持。公募REITs擴(kuò)容至公租房領(lǐng)域后，具有一定積極意義。 比如，打通住房租賃退出環(huán)節(jié)，可靈活處置物業(yè)資產(chǎn)，真正實(shí)現(xiàn)前端銀行貸款+住房租賃專(zhuān)項(xiàng)債，中期證券化手段盤(pán)活存量，到后期公募REITs的全線布局。 此外，相較類(lèi)REITs的被動(dòng)管理，公募REITs管理人對(duì)物業(yè)是主動(dòng)管理的，疊加公募REITs沒(méi)有到期期限，管理人會(huì)結(jié)合租賃企業(yè)的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，靈活買(mǎi)入或處置旗下資產(chǎn)，來(lái)改善資產(chǎn)整體租金收益率等。 總體而言，資產(chǎn)證券化工具的引用，可為重資產(chǎn)持有保租房資金退出提供一個(gè)參考路徑，將有效縮短資金回報(bào)周期，降低企業(yè)資金壓力，特別是對(duì)一些近兩年有保租房建設(shè)任務(wù)的國(guó)企來(lái)說(shuō)具有重要意義。 放眼整個(gè)市場(chǎng)，中國(guó)內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)同樣規(guī)?？善凇? 據(jù)戴德梁行日前會(huì)議數(shù)據(jù)，自2021年6月以來(lái)，中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs共有13單產(chǎn)品成功上市，總市值突破580億元。深圳安居和廈門(mén)安居項(xiàng)目通過(guò)滬深交易所審核后，國(guó)內(nèi)即將迎來(lái)首批保障性租賃住房公募REITs。 這一年當(dāng)中，中國(guó)內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)發(fā)展迅速，市場(chǎng)反響積極；但與海外對(duì)比，中國(guó)內(nèi)地公募REITs尚處于起步階段，按各國(guó)REITs市值與股票市值占比看，中國(guó)內(nèi)地公募REITs僅0.05%，遠(yuǎn)低于新加坡的13%。 在7月29日證監(jiān)會(huì)召開(kāi)的會(huì)議上，會(huì)議稱(chēng)要聚焦科技創(chuàng)新、民營(yíng)企業(yè)、中小企業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，研究推出更多更有力的支持措施。穩(wěn)步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，加快推進(jìn)常態(tài)化發(fā)行，促進(jìn)存量資產(chǎn)盤(pán)活。 如今，首批保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目逐步落地，將打通“投融管退”閉環(huán)，相關(guān)模式也將為我國(guó)保障性租賃住房建設(shè)提供可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)，以完善相關(guān)市場(chǎng)建設(shè)、提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力、促進(jìn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

7月29日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活發(fā)布上半年盈利預(yù)告。 預(yù)計(jì)報(bào)告期內(nèi)，公司擁有人應(yīng)占溢利同比增加約25%-30%，由于因收并購(gòu)公司財(cái)務(wù)并表及市場(chǎng)化外拓，集團(tuán)物業(yè)管理在管建筑面積大幅增加帶來(lái)顯著的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，集團(tuán)來(lái)自華潤(rùn)置地及第三方業(yè)主的合約商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量上升，令商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入增加。

全年時(shí)間過(guò)半，7月成都樓市繼續(xù)回暖。 易居研究院智庫(kù)中心統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，7月1-20日成都新建商品住宅成交面積環(huán)比增加27%，是一二線城市中成交增速最快的10個(gè)城市之一。 實(shí)際上，今年上半年成都樓市就已走出獨(dú)立行情。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年成都新房、二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，漲幅排名靠前，4-6月環(huán)比漲幅居70城之首。 今年5月，成都兩度調(diào)整樓市政策，涉及優(yōu)化限購(gòu)、限售、公積金貸款等多方面內(nèi)容，新政后成都樓市成交大漲。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，6月新房和二手房分別成交1.29萬(wàn)套和1.67萬(wàn)套，環(huán)比分別增長(zhǎng)16.7%和34%。 行業(yè)普遍調(diào)整之下，為什么成都樓市回暖明顯？成都市場(chǎng)完全恢復(fù)了嗎？新政效應(yīng)是否可持續(xù)？ 新政釋放購(gòu)買(mǎi)力 今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70城房?jī)r(jià)指數(shù)至今仍未止跌，但橫向來(lái)看，成都房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，成交總體回暖，市場(chǎng)表現(xiàn)出色。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月成都新房、二手房?jī)r(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲，連漲6月，漲幅靠前。4月開(kāi)始新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)3個(gè)月居70城之首。 成都某品牌房企人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，全國(guó)來(lái)看成都市場(chǎng)表現(xiàn)較好，部分在售項(xiàng)目在限價(jià)范圍內(nèi)價(jià)格有所上漲，對(duì)整體房?jī)r(jià)有一定提振作用。但成都房?jī)r(jià)小幅上漲，市場(chǎng)整體理性，漲幅排名靠前的重要原因是其他城市市場(chǎng)表現(xiàn)不佳。 從成交來(lái)看，6月成都成交量明顯上漲，二手房成交量處近年來(lái)月度高位。 成交回暖背后是新政釋放的積極信號(hào)。5月16日成都發(fā)布新政，明確近郊區(qū)縣住房不納入中心城區(qū)住房總套數(shù)，降低無(wú)房家庭認(rèn)定門(mén)檻。在此基礎(chǔ)上，5月31日再發(fā)新政（即“‘531’新政”），降低購(gòu)房社保要求，縮短限售年限，降低公積金首付比例等。后者影響更大，降低購(gòu)房門(mén)檻并釋放部分購(gòu)買(mǎi)力的同時(shí)，也新增了部分購(gòu)買(mǎi)力。 “前天有個(gè)購(gòu)房者從新疆飛來(lái)現(xiàn)場(chǎng)簽約，當(dāng)天簽完當(dāng)天飛走?！?月16日，天府新區(qū)某新盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者。其表示，6月以來(lái)，有不少“531”新政后才獲得剛需資格的購(gòu)房者來(lái)銷(xiāo)售中心現(xiàn)場(chǎng)咨詢，“限購(gòu)政策的放松對(duì)于需求的刺激還是比較明顯的” 。 相對(duì)而言，新政效應(yīng)在二手房市場(chǎng)體現(xiàn)得更加明顯。6月成都成交的2.96萬(wàn)套住宅中，二手房成交1.67萬(wàn)套，增長(zhǎng)34%；新房成交1.29萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)16.7%。 成都某大型房企資深從業(yè)人士王?。ɑ┫蛴浾弑硎?，“531”新政釋放了部分有置換、學(xué)區(qū)、現(xiàn)房、高性價(jià)比房源等需求的購(gòu)買(mǎi)力，加上今年以來(lái)二手房信貸政策相對(duì)寬松，政策效果在二手房市場(chǎng)更加顯著。 另外，成都一位房屋經(jīng)紀(jì)人近日告訴記者，成都近兩年取證的新房普遍戶型比較大，總價(jià)較高，部分資金偏緊的剛需會(huì)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。加之新房二手房?jī)r(jià)差減小，為二手房成交量增長(zhǎng)注入動(dòng)力。 王巍指出，新政也為新房市場(chǎng)吹來(lái)暖風(fēng)?！?31”新政之前除個(gè)別“網(wǎng)紅盤(pán)”外，大部分新房開(kāi)盤(pán)去化率低于50%。新政后，尤其是6月中下旬以來(lái)，新盤(pán)去化率明顯提升，部分項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率提升30個(gè)百分點(diǎn)，甚至更高。 7月市場(chǎng)回暖趨緩 “成都市場(chǎng)成交仍在增長(zhǎng)，但隨著前期積壓的需求逐步得到釋放，成交增長(zhǎng)速度逐步放緩，每周增幅收縮的比例約5%-6%?！蓖跷≌f(shuō)。其發(fā)現(xiàn)，這種政策效應(yīng)邊際遞減的現(xiàn)象在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更明顯。 Wind數(shù)據(jù)顯示，7月1-24日，成都新建商品住宅成交面積環(huán)比增加21.5%，增速較上月同期降低約0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅成交面積環(huán)比增加2.3%，增速較上月同期收窄32個(gè)百分點(diǎn)。 為更好了解成都市場(chǎng)，近日記者走訪了天府新區(qū)部分在售項(xiàng)目。7月16日下午，記者在某銷(xiāo)售中心看到，現(xiàn)場(chǎng)約有10組看房者。據(jù)了解，該項(xiàng)目于6月推出500余套房源，開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率約60%。 現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員告訴記者，該項(xiàng)目7月前半月銷(xiāo)售近百套房源，7月16日僅余少量130平方米以上房源在售，“現(xiàn)在每天大概能賣(mài)四五套的樣子，周末銷(xiāo)量能翻倍”。 記者當(dāng)日還走訪了與該項(xiàng)目區(qū)位、開(kāi)盤(pán)時(shí)間接近的另一新房項(xiàng)目，所了解到的銷(xiāo)售情況與之近似。銷(xiāo)售人員稱(chēng)房源僅剩20套左右，6月剛開(kāi)盤(pán)時(shí)每天要接待20組以上的客戶，房源去化已接近尾聲，接待量約為之前的三分之一，順?shù)N房源的去化進(jìn)度比較理想。 當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)一位年輕看房者向記者表示，“531”新政使其擁有了購(gòu)房資格，但實(shí)地看了幾個(gè)新盤(pán)之后，該購(gòu)房者決定再觀望一段時(shí)間，“真正性價(jià)比高的盤(pán)只有‘剛1’才有資格搖，順?shù)N盤(pán)剩下的大戶型總價(jià)還是太高了。” 另外，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近期部分在售項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度減小。如萬(wàn)科星耀天府曾推出首付3成以上優(yōu)惠0.5%，全款優(yōu)惠2%的活動(dòng)，天投觀瀾8號(hào)則給出了8%的折扣力度，相當(dāng)于每平米便宜1800元。 7月17日，記者分別致電前述兩個(gè)項(xiàng)目售樓處，前者反饋稱(chēng)僅保留首付3成以上優(yōu)惠0.5%的活動(dòng)到月末，后者反饋稱(chēng)目前折扣力度最高僅5%。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與“630”房企完成半年沖刺有關(guān)。但在王巍看來(lái)，項(xiàng)目打折促銷(xiāo)的力度因開(kāi)發(fā)商而異，資金吃緊、亟待回款的開(kāi)發(fā)商繼續(xù)或加大在售項(xiàng)目折扣的可能性大。 進(jìn)入7月，成都二手房成交量仍然維持高位，但受訪房屋及經(jīng)紀(jì)人反饋，除部分熱門(mén)項(xiàng)目外，整體房?jī)r(jià)并未明顯上漲，部分房東為加快成交，會(huì)選擇降價(jià)銷(xiāo)售。王巍亦指出，成都二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”現(xiàn)象顯著，這也是推高成都二手房成交量的重要原因。 貝殼找房APP上，不少房源近兩周下調(diào)了掛牌價(jià)，天府新區(qū)的大源、錦江生態(tài)帶、麓湖等板塊的二手房成交均價(jià)較6月初均有所降低。 成華區(qū)某二手房經(jīng)紀(jì)人向記者表示，除了部分具備稀缺地段、次新品質(zhì)和學(xué)區(qū)屬性的二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺甚至上漲外，大部分房源都有陰跌態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上表現(xiàn)出的價(jià)格上漲，或受成交結(jié)構(gòu)影響。 天府新區(qū)某二手房經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格下降與短期內(nèi)新增大量在售房源有關(guān)。綜合媒體報(bào)道，“531”新政前鏈家平臺(tái)上成都在售二手房約15萬(wàn)套，新政后幾日掛牌量即增加1.5萬(wàn)套，到7月19日，增加至17萬(wàn)余套。7月25日，在售房源已超18萬(wàn)套。 盡管在數(shù)據(jù)上市場(chǎng)表現(xiàn)出價(jià)量齊升的現(xiàn)象，但成都市場(chǎng)仍為買(mǎi)方市場(chǎng)。 王巍認(rèn)為，目前成都市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)明顯，但尚未完全恢復(fù)。不管是購(gòu)房者購(gòu)房，還是房企拿地，都在尋找更多確定性，也更謹(jǐn)慎，房企拿地會(huì)“優(yōu)中選優(yōu)”，購(gòu)房者則更傾向于選擇優(yōu)質(zhì)口碑房企操盤(pán)的項(xiàng)目。 展望下半年，王巍認(rèn)為成都下半年市場(chǎng)將緩慢回溫，節(jié)奏趨穩(wěn)。在市場(chǎng)穩(wěn)定的情況下，整體政策將維持現(xiàn)有基調(diào)，很難更寬松和積極，但年內(nèi)再度收緊的可能性也不大。

鄭州正著力解決爛尾樓、停工樓盤(pán)問(wèn)題。 7月26日，一張文件名為《關(guān)于我市頭部房企自愿退出項(xiàng)目情況的匯報(bào)》流出，文件下發(fā)單位為鄭州市住房保障和房地產(chǎn)局，下發(fā)日期為2022年7月20日。 根據(jù)上述文件，鄭州市政府最近組織市房管局、各區(qū)政府召開(kāi)幾家重點(diǎn)企業(yè)（融創(chuàng)、建業(yè)、鑫苑、世茂、康橋、綠地、正商）在鄭項(xiàng)目情況匯報(bào)會(huì)，主要匯報(bào)內(nèi)容是這幾家房企的紓困項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式。 鄭州市房管局就這幾家重點(diǎn)企業(yè)的項(xiàng)目紓困選擇模式（棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組、保障性租賃住房模式），在會(huì)上向市政府、各區(qū)政府進(jìn)行相關(guān)匯報(bào)。 一家參會(huì)房企人士告訴界面新聞，主要是上述房企在鄭州項(xiàng)目較多，并都有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展不順、停工，面臨資金壓力，相關(guān)政府部門(mén)想幫助這些房企所面臨的交付問(wèn)題，提出了上述4種紓困模式，房企可自由選擇，統(tǒng)稱(chēng)為申請(qǐng)退出，但跟傳統(tǒng)理解的公司退出項(xiàng)目不是一個(gè)概念。 據(jù)了解，融創(chuàng)已向鄭州市相關(guān)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，其在鄭州的6個(gè)項(xiàng)目以“棚改統(tǒng)籌統(tǒng)還”模式開(kāi)發(fā)。 另一家參會(huì)的全國(guó)型房企人士對(duì)界面新聞表示，“棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還模式”，是指后期還有地塊待開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，將由政府平臺(tái)公司接收，后期政府主導(dǎo)，指定由一家融資平臺(tái)統(tǒng)一向國(guó)開(kāi)行申請(qǐng)棚改貸款額度，然后投入到各個(gè)項(xiàng)目，再由這一平臺(tái)統(tǒng)籌安排償還資金。 至于“收并購(gòu)模式”是指資產(chǎn)大于負(fù)債的項(xiàng)目，由政府組織國(guó)央企、金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，解決企業(yè)現(xiàn)金流問(wèn)題。 “破產(chǎn)重組模式”是指資不抵債、信訪不斷的項(xiàng)目，將由政府組織破產(chǎn)重組，保交樓。 而“保障性租賃住房模式”是針對(duì)銷(xiāo)售疲憊，建設(shè)資金困難的項(xiàng)目，由政府組織專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)貸款。 目前鄭州相關(guān)部門(mén)所提出的上述四種方案還均未落地。 上述開(kāi)發(fā)商人士表示，當(dāng)前政府只是摸底，具體的方案還在商議中，“但我們認(rèn)為鄭州的這一模式非常有積極意義，正視市場(chǎng)正在發(fā)生的問(wèn)題，探討可操作方案，是落實(shí)保交付的必要路徑，公司也在積極參與，希望其他城市也能跟進(jìn)?！? 另一家參會(huì)的房企人士告訴界面新聞，這個(gè)會(huì)議只是提出了幾種模式，但沒(méi)有任何的實(shí)際決策。主要的宗旨不是讓企業(yè)退出項(xiàng)目，而是在保交付的前提下去一起化解風(fēng)險(xiǎn)。 “這些方式目前還是初步，沒(méi)到?jīng)Q策階段，實(shí)際操作中還會(huì)有調(diào)整。至于后續(xù)還有哪些步驟，該怎樣推進(jìn)，房企在其中扮演什么角色，都還沒(méi)有具體的細(xì)則。” 鄭州一家本土開(kāi)發(fā)商也表示，房管局目前是先摸底，給了企業(yè)四個(gè)模式，有可能爛尾的項(xiàng)目，可針對(duì)性選合適的模式來(lái)運(yùn)作。 但這家開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為，目前政府僅摸底是不夠的，因?yàn)椴簧夙?xiàng)目已經(jīng)沒(méi)有剩余資產(chǎn)，前期賣(mài)得不錯(cuò)的項(xiàng)目監(jiān)管資金已被轉(zhuǎn)走，接下來(lái)如政府全部兜底，可操作難度太大，也考驗(yàn)當(dāng)?shù)卣块T(mén)的資源整合能力，特別是涉及大量資金，需要協(xié)調(diào)多家金融機(jī)構(gòu)參與。 雖然要解決這些開(kāi)發(fā)商面臨的保交付壓力，難度不小，但鄭州政府層面確實(shí)是在行動(dòng)，也拿出了一些實(shí)際舉措。 近期河南資產(chǎn)管理有限公司已與鄭州地產(chǎn)集團(tuán)接洽，計(jì)劃聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過(guò)資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問(wèn)等方式，參與問(wèn)題樓盤(pán)盤(pán)活、困難房企救助等解圍紓困工作。 從各地近期的政策看，解決現(xiàn)有停工樓盤(pán)爭(zhēng)端，防止風(fēng)險(xiǎn)增加，已成為多地政府支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要議題。 在加強(qiáng)監(jiān)管與助企紓困的組合拳下，希望一些問(wèn)題樓盤(pán)的化解能進(jìn)一步加快。

為保交付，鄭州近期針對(duì)爛尾樓、停工項(xiàng)目提出的四種紓解方式，成為行業(yè)關(guān)注焦點(diǎn)。 對(duì)于在鄭州擁有較多項(xiàng)目的建業(yè)、鑫苑、世茂、康橋、綠地、融創(chuàng)等6家重點(diǎn)房企，鄭州相關(guān)部門(mén)想幫助解決這些房企所面臨的交付問(wèn)題，提出了“棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組、保障性租賃住房模式”等4種項(xiàng)目紓困模式。 7月28日，界面新聞獲得的一份《鄭州市房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展相關(guān)模式和建議》文件中，對(duì)四種項(xiàng)目紓困模式進(jìn)行了詳細(xì)介紹，主要目的仍在于落實(shí)“保交房”，并非房企退出項(xiàng)目。 文件中提到，為穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)，激活有效需求，實(shí)現(xiàn)全市房地產(chǎn)良性健康發(fā)展，仍需調(diào)動(dòng)國(guó)企、央企及各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)資源，通過(guò)公寓房收購(gòu)為人才房、統(tǒng)貸統(tǒng)還、兼并收購(gòu)，破產(chǎn)重組等方式，區(qū)分問(wèn)題項(xiàng)目和問(wèn)題企業(yè)，落實(shí)“保交房”，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定及維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。 具體來(lái)看，棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還模式，是指政府主導(dǎo)的安開(kāi)比建設(shè)模式，即由政府作為安置房建設(shè)主體，同時(shí)給予合理面積的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式。在原有項(xiàng)目邏輯未變，由于政策收緊，商業(yè)開(kāi)發(fā)部分回款放緩，造成安置房和商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面臨難以同時(shí)推進(jìn)問(wèn)題。為解決被拆遷群眾安置，積極研究改變開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的安開(kāi)比模式為政府主導(dǎo)模式。 這種統(tǒng)貸統(tǒng)還模式，包括市級(jí)平臺(tái)統(tǒng)貸統(tǒng)還、積極組織項(xiàng)目前期手續(xù)、項(xiàng)目抵質(zhì)押物充足和有效做大平臺(tái)公司和研究開(kāi)發(fā)房票機(jī)制五個(gè)方面。 在具體執(zhí)行方面，對(duì)該模式有三條建議。首先，省級(jí)平臺(tái)公司積極參與鄭州市的棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還機(jī)制，利用省級(jí)平臺(tái)資質(zhì)進(jìn)一步降低融資成本。 但由于貸款規(guī)模巨大，各在建項(xiàng)目情況也不盡相同，所以鄭州市還建議各大金融機(jī)構(gòu)積極參與鄭州的安置房建設(shè)，提供更多優(yōu)惠信貸產(chǎn)品，豐富信貸結(jié)構(gòu)。 作為市場(chǎng)參與主體的房企，鄭州也希望各大地產(chǎn)企業(yè)積極參與落實(shí)鄭州提出的房票機(jī)制，提高品質(zhì)，加大優(yōu)惠，加速開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流回籠。 文件中提到的項(xiàng)目并購(gòu)模式，是指在房地產(chǎn)并購(gòu)貸在年初以不計(jì)入“三道紅線”的背景下，央企如華潤(rùn)置地、招商蛇口等，國(guó)有資產(chǎn)管理公司如東方資產(chǎn)，長(zhǎng)城資產(chǎn)等，金融機(jī)構(gòu)如浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行、平安銀行、興業(yè)銀行等為房企收并購(gòu)提供融資支持。 鄭州提出并購(gòu)模式的背景是，近期全國(guó)各渠道房地產(chǎn)并購(gòu)類(lèi)融資額已突破2500億元，較一個(gè)月前增長(zhǎng)近1000億元，多家銀行為房企項(xiàng)目收并購(gòu)提供資金支持接近600億。 在落實(shí)階段，建議央企、省屬國(guó)有企業(yè)、各大房企通過(guò)股權(quán)投資對(duì)問(wèn)題房企進(jìn)行產(chǎn)權(quán)重組、管理重組、提供資金支持，金融機(jī)構(gòu)加大信貸產(chǎn)品研究，利用直接間接投資，提供并購(gòu)資金，幫助問(wèn)題企業(yè)擺脫經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、管理等困境，恢復(fù)經(jīng)營(yíng)能力和償債能力。 破產(chǎn)重整模式，則是指對(duì)于體量大、債權(quán)債務(wù)復(fù)雜不明確導(dǎo)致無(wú)投資人敢參與、后續(xù)投入資金量較多、工程建設(shè)及銷(xiāo)售存在問(wèn)題需要解決的項(xiàng)目，采用破產(chǎn)重整的辦法解決保交房的問(wèn)題。 該模式主要包括積極引進(jìn)戰(zhàn)略投資人、代建托管保交樓。 這需要各大房地產(chǎn)企業(yè)、央企、省屬平臺(tái)公司加大對(duì)鄭州市支持力度，作為戰(zhàn)略投資人參與對(duì)問(wèn)題項(xiàng)目，問(wèn)題企業(yè)的重整。 同時(shí)也希望各大金融機(jī)構(gòu)參與各問(wèn)題項(xiàng)目債委會(huì)工作，不抽貸，不壓貸，不斷貸，對(duì)問(wèn)題項(xiàng)目展期延期，實(shí)現(xiàn)金融債權(quán)與保交房工作的雙贏。 最后提到的保障性租賃住房模式，是指通過(guò)直接收購(gòu)市場(chǎng)現(xiàn)房，提高存量房去化率，恢復(fù)被收購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流。 該模式包括購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房作為安置房、完善保障性租賃住房政策體系和探索保障性租賃住房退出機(jī)制三個(gè)方面。 建議省級(jí)平臺(tái)公司在省、市人才房建設(shè)中，用足用好鄭州市保障性租賃住房政策；另一方面，各大開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于現(xiàn)有樓盤(pán)進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，對(duì)于去化周期較高的項(xiàng)目，積極利用回購(gòu)保障性租賃住房模式回籠現(xiàn)金流。 一位參會(huì)的開(kāi)發(fā)商人士曾告訴界面新聞，當(dāng)前鄭州政府還處于摸底階段，具體的落地方案還在商議中，“但我們認(rèn)為鄭州的這一模式非常有積極意義，正視市場(chǎng)正在發(fā)生的問(wèn)題，探討可操作方案，是落實(shí)保交付的必要路徑，公司也會(huì)積極配合、參與，希望其他城市也能跟進(jìn)?！? 為恢復(fù)樓市信心，實(shí)現(xiàn)保交付重任，鄭州提出的項(xiàng)目紓困模式也有一定的行業(yè)借鑒意義。 想要解決這些開(kāi)發(fā)商的保交付壓力，鄭州政府層面仍面臨不小挑戰(zhàn)，提出四種紓困方式后，但更重要的在于政策落地，也需要一些央國(guó)企、資產(chǎn)公司和金融機(jī)構(gòu)的全力支持。

“老家的房子好像真的便宜了?！痹谏虾９ぷ鞯陌不杖诵∮嘧罱惺艿?。 　　人口的不斷流出和高企的庫(kù)存，讓一些三四線城市的房地產(chǎn)在比較長(zhǎng)的時(shí)間里呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài)。為了緩解疲態(tài)，部分三四線城市進(jìn)入了政府層面的“限跌令”，和房企層面的“花式促銷(xiāo)”并行狀態(tài)。 　　“老家的房?jī)r(jià)降了不少” 　　畢業(yè)工作了五年之后，攢了一筆錢(qián)的小余開(kāi)始考慮是在上海還是老家置業(yè)的問(wèn)題。 　　小余在老家的中介告訴她，老家的房?jī)r(jià)降了不少。中介自己就有一套房子打算出手，是在2016年前后以4000元的單價(jià)購(gòu)入的，2018年最貴的時(shí)候漲到了9000元，還想等等再升值，結(jié)果去年8000元掛了一年沒(méi)賣(mài)出去，今年調(diào)到7000元，前不久又調(diào)到了6000元。 　　“老家在2018年左右，房?jī)r(jià)確實(shí)漲了2000-3000元，但咱老家平均月收入才4000元，房?jī)r(jià)8000元很恐怖了。那段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商大量造房子，但又沒(méi)留住涌到大城市的年輕人，現(xiàn)在價(jià)格跌到了2017年甚至更低了?！敝薪檎f(shuō)。 　　小余在老家的朋友也在今年終于把空置了五年的新房轉(zhuǎn)手出去。五年前54萬(wàn)元買(mǎi)進(jìn)，今年56萬(wàn)元賣(mài)出，朋友一算，五年的利息虧了大概8、9萬(wàn)元，心里實(shí)在不舒服。 　　小余問(wèn)過(guò)朋友，為啥不把房子裝修租出去。朋友說(shuō)，老家也沒(méi)什么租房需求，一年租金1.5萬(wàn)元，租五年的錢(qián)還趕不上裝修費(fèi)。 　　“這么看來(lái)還是上海的房?jī)r(jià)穩(wěn)，起碼不會(huì)跌?！毙∮嘤浀梦迥昵皠偖厴I(yè)時(shí)，看過(guò)一個(gè)小兩房，售價(jià)大概是兩百多萬(wàn)元，現(xiàn)在類(lèi)似的房子要四百萬(wàn)元了。 　　房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌也是近來(lái)不少三四線城市的隱痛。7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，牡丹江市二手房同比跌幅為10.4%，也是唯一一個(gè)跌幅出現(xiàn)兩位數(shù)的城市，其5月二手房?jī)r(jià)的同比跌幅同樣也為10.5%。 　　繼鶴崗“房子跌回白菜價(jià)”之后，牡丹江這一東北城市再度因?yàn)榉績(jī)r(jià)出了圈，市場(chǎng)上也有了“牡丹江房?jī)r(jià)跌回15年前，5萬(wàn)一套房”的消息。 　　對(duì)于房?jī)r(jià)“跳水”的原因，黑龍江省統(tǒng)計(jì)局在2020年發(fā)布的《牡丹江市人口發(fā)展現(xiàn)狀分析報(bào)》中直言不諱：牡丹江市經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)總量小、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理、城市化水平不高，缺少能牽動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大項(xiàng)目，導(dǎo)致在報(bào)酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)此表示，上半年一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在產(chǎn)業(yè)的支撐下，市場(chǎng)修復(fù)跡象顯現(xiàn)；三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然呈現(xiàn)同比下滑局面，庫(kù)存較高。 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2022年5月底，按近6個(gè)月月均銷(xiāo)售面積計(jì)算，三、四線代表城市出清周期23.4個(gè)月，較2021年末延長(zhǎng)6.1個(gè)月，市場(chǎng)庫(kù)存去化壓力較大。 　　壓力下的向左走和向右走 　　穩(wěn)住房?jī)r(jià)需要怎樣的支撐？三四線城市也開(kāi)始不斷探索。 　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月25月，2022年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)550次，同比上漲接近70%，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)刷新歷史紀(jì)錄。 　　其中，三四線城市在多個(gè)方向的穩(wěn)樓市政策中都起到了先鋒作用。梳理發(fā)現(xiàn)，降低首付比例、降低房貸利率、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等硬核措施，都是由三四線城市“打頭陣”，再向一二線城市遞進(jìn)。但面對(duì)始終起色不大的樓市，“限跌令”成為了其中直截了當(dāng)?shù)囊徽小? 　　7月19日，四川省涼山彝族自治州冕寧縣發(fā)布通知，在取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案10日內(nèi)一次性公示房源價(jià)格，公示價(jià)應(yīng)與報(bào)備價(jià)格一致，實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)，同時(shí)不能低于備案價(jià)20%以上銷(xiāo)售。 　　7月4日，廣東中山發(fā)文明確，新房售價(jià)申報(bào)3個(gè)月后可申報(bào)調(diào)價(jià)，每次調(diào)降幅度不超上次售價(jià)的5%，加入“限跌”行列。 　　自2021年8月，湖南岳陽(yáng)成為了第一個(gè)出臺(tái)“限跌令”的城市后，近一年的時(shí)間過(guò)去，陸續(xù)有20余個(gè)城市加入隊(duì)伍。其中，除了個(gè)別二線城市外，包括湖南株洲、江蘇泰州、安徽安慶等在內(nèi)的三四線城市仍為主力。 　　“限跌令”的發(fā)出本質(zhì)上還是出于穩(wěn)定的考慮，近年來(lái)，因?yàn)闃潜P(pán)降價(jià)導(dǎo)致購(gòu)房業(yè)主不滿的事件屢見(jiàn)不鮮。但面對(duì)房企銷(xiāo)售困難、債務(wù)壓力大的現(xiàn)實(shí)，多地也出現(xiàn)了“曲線降價(jià)”的花式促銷(xiāo)活動(dòng)。 　　從小麥換房、大蒜換房，到西瓜換房、水蜜桃換房，農(nóng)產(chǎn)品在這個(gè)夏天排著隊(duì)涌入樓市，但售樓處的工作人員卻直言并不需要大蒜、水蜜桃交割，農(nóng)產(chǎn)品們也只是房企隱性降價(jià)的“工具人”。 　　近來(lái)，還有江西樟樹(shù)中介每賣(mài)一套房財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)1000元，河北承德購(gòu)買(mǎi)自住型公寓類(lèi)項(xiàng)目可享住宅水、氣、暖價(jià)同等政策，這些創(chuàng)新政策同樣自樓市承壓較大的三四線城市產(chǎn)生。 　　“房?jī)r(jià)連著地價(jià)，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)以防止地價(jià)下跌成為各地政府‘限跌令’的核心內(nèi)容?！盜PG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，房企在去化不暢造成流動(dòng)性重壓之下，不“違規(guī)”降價(jià)促銷(xiāo)，成為房企營(yíng)銷(xiāo)新方式。 　　花式促銷(xiāo)的降價(jià)嘗試和“限跌令”的兜底，雖然看上去是兩個(gè)方向相反的行為出現(xiàn)在同樣的三四線市場(chǎng)中，卻出自一體兩面的提銷(xiāo)售、去庫(kù)存以及穩(wěn)房?jī)r(jià)初衷。 　　隨著門(mén)檻逐步放松，政策利好以及就業(yè)機(jī)會(huì)下沉，三四線城市也在期待著承接周邊大城市的產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移，等待著一個(gè)經(jīng)濟(jì)基本面發(fā)展加快、支撐房?jī)r(jià)上升的機(jī)會(huì)。(完)

　　7月以來(lái)，近70個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市新政，部分地區(qū)為鼓勵(lì)樓市成交，推出了一系列創(chuàng)新性措施。業(yè)內(nèi)人士表示，穩(wěn)樓市政策效果逐步傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，市場(chǎng)信心逐步提升，同時(shí)房企拿地積極性有所提高。 　　推出優(yōu)惠活動(dòng) 　　有的地區(qū)推出購(gòu)買(mǎi)商業(yè)屬性住房可以享受與住宅相同的水、氣以及供暖價(jià)格政策。 　　日前，河北承德在房地產(chǎn)展示交易會(huì)上宣布，進(jìn)一步為開(kāi)發(fā)企業(yè)展示品質(zhì)樓盤(pán)提供空間，并特別提出商房民享，購(gòu)買(mǎi)自住型公寓類(lèi)項(xiàng)目享受住宅水、氣、暖價(jià)同等政策，商業(yè)屬性政策不變。降低首付比例，普通住宅首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。購(gòu)買(mǎi)二星及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗自住或新建全裝修自住住房的住宅公積金貸款額度上浮20%。 　　有的地區(qū)對(duì)中介機(jī)構(gòu)給予財(cái)政補(bǔ)貼。7月8日，江西省宜春市樟樹(shù)市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)樟樹(shù)市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》的通知，在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷(xiāo)售一套商品房，給予1000元財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。另外，根據(jù)該政策，在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在市規(guī)劃建成區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房(以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，屬首次購(gòu)買(mǎi)住房的，給予300元/平方米補(bǔ)貼；屬非首次購(gòu)買(mǎi)住房的，給予200元/平方米補(bǔ)貼。符合國(guó)家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，分別給予300元/平方米、500元/平方米補(bǔ)貼。購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房的，給予300元/平方米補(bǔ)貼。 　　近期，安徽池州、山東德州等地發(fā)布舉行房展會(huì)的消息，并配合推出優(yōu)惠活動(dòng)，主要包括契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券、下調(diào)首付比例等內(nèi)容。其中，在哈爾濱市主城9區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房，給予100%契稅補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)二手住房，給予50%契稅補(bǔ)貼。 　　政策效果逐步顯現(xiàn) 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)，已有近70個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。各地因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。 　　穩(wěn)樓市政策效果逐步顯現(xiàn)，部分地區(qū)樓市成交出現(xiàn)較為明顯的復(fù)蘇。 　　7月24日，江西宜春表示，樟樹(shù)市住建局因城施策，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，擬定《關(guān)于促進(jìn)樟樹(shù)市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，旨在認(rèn)真貫徹落實(shí)省、市對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控工作要求，分別從實(shí)行購(gòu)房和銷(xiāo)售補(bǔ)貼政策、優(yōu)化房地產(chǎn)配套規(guī)劃、加大金融政策支持力度、拓展庫(kù)存去化渠道、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)化政務(wù)環(huán)境六個(gè)方面，共計(jì)出臺(tái)23條針對(duì)性措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。其中購(gòu)房和銷(xiāo)售補(bǔ)貼政策針對(duì)性強(qiáng)，補(bǔ)貼力度較大，反響較大。自文件下發(fā)，銷(xiāo)售效果較上個(gè)月有明顯改善，截至目前銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)64%，銷(xiāo)售額環(huán)比上升65%。 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，穩(wěn)樓市政策效果逐步傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，市場(chǎng)信心逐步提升，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)會(huì)有明顯改善。 　　房企拿地積極性提升 　　隨著銷(xiāo)售逐步企穩(wěn)，房企拿地的積極性有所恢復(fù)。7月25日，上海開(kāi)啟今年第二輪土拍，首日17幅地塊皆順利出讓?zhuān)瑹o(wú)一流拍。部分地塊房企競(jìng)拍積極性較高。 　　從上市房企近期發(fā)布的公告看，不少房企拿地積極性有所提高，部分房企拿地金額較高。 　　陸家嘴公告顯示，全資子公司上海佳川置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“佳川置業(yè)”)于2022年7月25日以47.7億元競(jìng)得上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊，土地出讓面積為63675.3平方米，掛牌起始價(jià)為43.58億元，出讓年限為70年，容積率為2.0。公司稱(chēng)，該地塊處于川沙新市鎮(zhèn)的門(mén)戶位置，與佳川置業(yè)已持有的川沙新市鎮(zhèn)C04-12、C04-13、C04-14地塊及C06-01、C06-02地塊相鄰，本次競(jìng)得該地塊預(yù)期能與上述地塊形成良好的互動(dòng)，凸顯規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 　　7月25日，城投控股全資子公司上海城投置地(集團(tuán))有限公司競(jìng)得上海市長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)一宗地塊，該地塊出讓面積為23047.8平方米，出讓價(jià)款約為27.63億元。出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的8%以上，綠地率為35%。 　　中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，當(dāng)前核心城市優(yōu)質(zhì)地塊受到房企追捧，優(yōu)質(zhì)地塊樓盤(pán)去化速度較快，對(duì)房企吸引力較大。

北京住房公積金管理中心網(wǎng)站28日發(fā)布《關(guān)于2022住房公積金年度住房公積金繳存有關(guān)問(wèn)題的通知》稱(chēng)，今年度公積金繳存基數(shù)上限為31884元，如按12%繳存比例計(jì)算，最高每月可繳納7652元公積金。 　　通知稱(chēng)，2022住房公積金年度住房公積金繼續(xù)執(zhí)行5%至12%的繳存比例政策，繳存單位可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況在規(guī)定范圍內(nèi)自主確定具體繳存比例。 　　通知明確，自2022年7月1日起，2022住房公積金年度住房公積金繳存基數(shù)上限為31884元，具體繳存比例對(duì)應(yīng)月繳存額上限見(jiàn)附件；月繳存基數(shù)下限為2320元。推薦繳存單位通過(guò)北京市人力資源和社會(huì)保障局網(wǎng)站申報(bào)“五險(xiǎn)一金”年度繳費(fèi)基數(shù)，實(shí)現(xiàn)一次性辦理。北京住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)及業(yè)務(wù)柜臺(tái)的原申報(bào)渠道照常運(yùn)行。 　　需要一提的是，無(wú)論是繳存基數(shù)上限還是月繳存額上限，今年北京公積金的增幅都很大。去年度和前年度相比分別只增加了435元和106元，而今年度和去年度相比則增加了3663元和878元。

　加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)重要任務(wù)。但是，僅僅依靠政府或者銀行信貸不足以支撐大規(guī)模的保障性住房建設(shè)。保障性租賃住房REITs這個(gè)市場(chǎng)化的金融產(chǎn)品迎來(lái)發(fā)展“風(fēng)口”，以支持保障性租賃住房市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。 　　首批保租房REITs試點(diǎn)落地 　　2020年，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)服務(wù)人口數(shù)量已突破2億人。對(duì)于我國(guó)保障性住房建設(shè)而言，一個(gè)以人民為中心、以市場(chǎng)化為導(dǎo)向、以風(fēng)險(xiǎn)可控為前提的多層次、廣覆蓋、風(fēng)險(xiǎn)可控、業(yè)務(wù)可持續(xù)的保障性租賃住房金融服務(wù)體系必不可少。其中，體現(xiàn)保障性租賃住房融資需求特點(diǎn)的保租房公募REITs備受市場(chǎng)關(guān)注。 　　7月11日和7月14日，國(guó)內(nèi)首批兩單保租房REITs：紅土創(chuàng)新深圳人才安居REITs、中金廈門(mén)安居REITs均獲交易所通過(guò)。 　　首批保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地，無(wú)論對(duì)保租房，還是對(duì)REITs，都是意義深遠(yuǎn)的標(biāo)志性事件。業(yè)內(nèi)人士表示，過(guò)去，由于項(xiàng)目回報(bào)周期長(zhǎng)，資金沉淀壓力大，且租金回報(bào)率相對(duì)略低，房企參與保租房建設(shè)的意愿不強(qiáng)。首批保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地，打通了“投融管退”閉環(huán)，助力保障性租賃住房金融體系進(jìn)一步完善。 　　2020年4月底，證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金REITs試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，正式啟動(dòng)REITs試點(diǎn)。2021年6月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》將保障性租賃住房納入試點(diǎn)范圍。 　　今年5月27日，證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》，推動(dòng)保租房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開(kāi)展?！锻ㄖ诽岬?，鼓勵(lì)將凈回收資金用于投向明確、條件成熟、短期內(nèi)能夠形成有效投資的新建項(xiàng)目，促進(jìn)形成投資良性循環(huán)。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月17日，已有浙江、廣東、山東、上海、江西、湖南等12個(gè)省份在加快發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)政策中明確提出，支持開(kāi)展保障性租賃住房REITs試點(diǎn)。多地政府先后出臺(tái)支持政策，這是積極落實(shí)國(guó)家關(guān)于加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)工作的有關(guān)舉措。 　　2021年，上海、南京、杭州、深圳等6座一二線城市的租賃住房用地成交量在全部18個(gè)試點(diǎn)城市的占比超過(guò)80%。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，我國(guó)租賃住房REITs項(xiàng)目也將大量集中于一二線城市。目前落地的兩單保租房REITs情況比較像，都是地方國(guó)有平臺(tái)主導(dǎo)、出讓用地。不過(guò)，實(shí)踐中，各地保租房的投資主體、運(yùn)營(yíng)主體、土地取得方式是很多元的，業(yè)內(nèi)期待未來(lái)能有更多形態(tài)和特點(diǎn)的保租房REITs問(wèn)世。 　　發(fā)揮金融工具的匹配性 　　保障性租賃住房是我國(guó)住房供應(yīng)體系中的重要組成部分，對(duì)服務(wù)城市新市民，保障低收入人群住房需求等有重大意義。但鑒于保障性租賃住房建設(shè)需要大量資金，如何引導(dǎo)社會(huì)資金持續(xù)投入，并有退出渠道成為市場(chǎng)破局的關(guān)鍵。 　　保障性租賃住房REITs是一種不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。通俗地講，就是以保障性租賃住房為基礎(chǔ)資產(chǎn)，以產(chǎn)生穩(wěn)定的租金收益為支撐發(fā)行公募REITs，以未來(lái)產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流為投資人主要收益來(lái)源的金融產(chǎn)品，有效連接保障性住房租賃市場(chǎng)和資本市場(chǎng)。 　　中聯(lián)基金總經(jīng)理何亮宇接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，特別是長(zhǎng)期租賃，需要發(fā)揮金融工具的匹配性。保租房REITs是一個(gè)很好的產(chǎn)品。通過(guò)保租房REITs，將保障性租賃住房這一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化，讓各類(lèi)資金來(lái)持有當(dāng)投資人，把過(guò)去的貸款變成今天的投資，既發(fā)揮資本市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，從簡(jiǎn)單貸款向投資轉(zhuǎn)變，從相對(duì)封閉向公開(kāi)透明轉(zhuǎn)變，從個(gè)性非標(biāo)向標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)變，又有利于投資資金盤(pán)活退出，有利于租賃住房企業(yè)加快資金回籠，解決租賃住房投資回收周期過(guò)長(zhǎng)的憂慮，以吸引更多社會(huì)資金進(jìn)入到租賃住房領(lǐng)域前期投入階段。“基礎(chǔ)設(shè)施REITs為租賃住房企業(yè)提供創(chuàng)新融資渠道和存量盤(pán)活路徑，同時(shí)，以租金作為收益來(lái)源的REITs安全性高，也能給社會(huì)資金提供比較好的投資渠道?！焙瘟劣畋硎?。 　　今年5月19日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》，明確通過(guò)發(fā)行REITs等方式盤(pán)活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資的工作要求。據(jù)悉，自我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式上市交易以來(lái)，試點(diǎn)早期限定于交通設(shè)施、市政工程、污染治理項(xiàng)目、倉(cāng)儲(chǔ)物流新基建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等特定領(lǐng)域。此次擴(kuò)圍到保租房領(lǐng)域，業(yè)內(nèi)實(shí)際早有預(yù)期。從國(guó)際上看，租賃住房長(zhǎng)租房一直是REITs重要的底層資產(chǎn)類(lèi)別。 　　預(yù)計(jì)，在國(guó)家鼓勵(lì)的情況下，保障性租賃住房會(huì)成為公募REITs市場(chǎng)中的大類(lèi)資產(chǎn)，受到REITs投資人的歡迎。 　　推動(dòng)REITs市場(chǎng)發(fā)展 　　在當(dāng)前穩(wěn)增長(zhǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)的背景下，積極推動(dòng)REITs市場(chǎng)發(fā)展意義重大。 　　目前，我國(guó)REITs試點(diǎn)工作推進(jìn)順利，市場(chǎng)初具規(guī)模。截至目前，已有14只基礎(chǔ)設(shè)施REITs完成發(fā)行，共募集資金541億元；截至6月30日，已上市12只REITs總市值為530億元，整體較首發(fā)收漲24％；平均日均換手率1.93％，流動(dòng)性高于日本和新加坡等成熟市場(chǎng)。 　　在現(xiàn)有法律框架下，證監(jiān)會(huì)創(chuàng)新性地采取“公募基金+資產(chǎn)支持證券”模式，啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)。證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委在市場(chǎng)培育、項(xiàng)目推薦、審核注冊(cè)、信息披露、日常監(jiān)管等方面構(gòu)建了制度性、機(jī)制性安排，保障了試點(diǎn)工作順利開(kāi)展。北京大學(xué)光華管理學(xué)院“光華思想力”REITs課題組測(cè)算，中國(guó)公募REITs市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到4萬(wàn)億元至12萬(wàn)億元。 　　下一步，證監(jiān)會(huì)將加強(qiáng)REITs市場(chǎng)建設(shè)。首先是保持常態(tài)化發(fā)行，盡快形成規(guī)模效應(yīng)。完善項(xiàng)目培育、推薦、審核工作機(jī)制，推動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目發(fā)行上市，形成示范效應(yīng)。進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到能源、水利、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。盡快推進(jìn)擴(kuò)募項(xiàng)目實(shí)施，推動(dòng)已上市優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)主體通過(guò)增發(fā)份額收購(gòu)資產(chǎn)，開(kāi)展并購(gòu)重組活動(dòng)，促進(jìn)投融資良性循環(huán)。 　　“保障性租賃住房REITs試點(diǎn)是一個(gè)重點(diǎn)，要探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式?！弊C監(jiān)會(huì)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，下一步要進(jìn)一步凝聚合力，完善協(xié)作聯(lián)動(dòng)機(jī)制。持續(xù)加強(qiáng)與財(cái)政部、稅務(wù)總局的溝通，推動(dòng)明確REITs稅收征管細(xì)則。推動(dòng)社?；稹B(yǎng)老金、企業(yè)年金等配置型長(zhǎng)期機(jī)構(gòu)投資者參與投資，培育專(zhuān)業(yè)REITs投資者群體。 　　北京大學(xué)光華管理學(xué)院金融學(xué)教授、副院長(zhǎng)張崢建議，目前采用“公募基金+ABS”模式，是符合法律法規(guī)的可行方案，有利于及早啟動(dòng)試點(diǎn)，帶動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展。但帶來(lái)的問(wèn)題是，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)層級(jí)過(guò)多，法律關(guān)系較為復(fù)雜。要作出新的制度安排，降低產(chǎn)品創(chuàng)設(shè)與運(yùn)行成本，推動(dòng)REITs市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展壯大。據(jù)記者了解，關(guān)于REITs復(fù)雜結(jié)構(gòu)問(wèn)題，國(guó)辦發(fā)19號(hào)文即《關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》以及證監(jiān)會(huì)2022年度立法工作計(jì)劃，都提到加快推動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)立法。 　　中金報(bào)告認(rèn)為，我國(guó)REITs在當(dāng)前宏觀政策框架中的重要性正逐步提升。在中國(guó)公募REITs架構(gòu)中，基金管理人擔(dān)負(fù)基金運(yùn)營(yíng)管理的主要責(zé)任，其角色價(jià)值有望持續(xù)提升?！爸袊?guó)REITs市場(chǎng)仍將有較好的景氣度和產(chǎn)品配置價(jià)值?！敝薪鹧芯坎慷驴偨?jīng)理、大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管張宇認(rèn)為，立足于新發(fā)REITs和存量REITs擴(kuò)募，可以加快項(xiàng)目審核速度，以及考慮向商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域做一定拓展，進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)擴(kuò)容。 　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，REITs模式的運(yùn)作需要基金、證券、房地產(chǎn)管理等多方面的技術(shù)支持，需要從業(yè)人員具備一定的技術(shù)水平。因此，當(dāng)前引入具有REITs管理經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人才，同時(shí)培養(yǎng)國(guó)內(nèi)基金和資產(chǎn)管理人才是一項(xiàng)緊迫任務(wù)。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)的監(jiān)管也必不可少，要維護(hù)國(guó)家、投資者以及低收入家庭的利益，建立科學(xué)合理的監(jiān)管系統(tǒng)。

日前，東莞放松了樓市限購(gòu)措施，臨深片區(qū)再次吸引了許多深圳客的關(guān)注，這或許也是粵港澳大灣區(qū)樓市的寫(xiě)照之一。不過(guò)，有數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了數(shù)年的調(diào)控，臨近深圳的東莞二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)回到了2020年上半年的水平。 日前，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》，將東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。除上述限購(gòu)區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購(gòu)政策，居民家庭在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。證券時(shí)報(bào)記者致電塘廈、鳳崗等東莞臨深片區(qū)的新房項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心，銷(xiāo)售人員告訴記者，最近的確多了一些深圳客前來(lái)咨詢和購(gòu)房，但后續(xù)成交結(jié)果仍有待觀察。位于鳳崗的一家中介門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，東莞新政后的半個(gè)多月來(lái)看房客戶明顯增多，其中有接近一半是深圳客。 不過(guò)，這位負(fù)責(zé)人也告訴證券時(shí)報(bào)記者，以他負(fù)責(zé)的鳳崗恒大綠洲小區(qū)為例，現(xiàn)在91平方米的房源業(yè)主叫價(jià)在210萬(wàn)至230萬(wàn)居多，而在最高峰時(shí)一度漲到每平方米3萬(wàn)元左右，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)幾乎回到了2020年上半年水平。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，二手住宅成交從2020年上半年開(kāi)始萎縮，下半年隨著疫情得到控制成交有所恢復(fù)，成交量上漲至1.6萬(wàn)套，但在當(dāng)年“725”調(diào)控政策高壓加碼下，二手住宅成交跌幅持續(xù)拉升，2021年下半年成交量已跌破萬(wàn)套，2022年上半年僅成交5791套，已然降至冰點(diǎn)，同比大跌58%，價(jià)格方面也跌破了每平方米2萬(wàn)元，房?jī)r(jià)回到了2020年上半年的水平。 新房方面，樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的一年半東莞一手住宅網(wǎng)簽量保持低位運(yùn)行。2022年上半年?yáng)|莞一手住宅共網(wǎng)簽10427套，同比下跌55%，可見(jiàn)自2020年“725”調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，對(duì)市場(chǎng)成交的影響是深度及持久的。而相對(duì)于成交量的明顯下滑，價(jià)格方面卻表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，2022年上半年?yáng)|莞一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)回調(diào)至每平方米2.65萬(wàn)元，同比微跌2%。近日，記者查詢莞e認(rèn)購(gòu)平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，7月4日以來(lái)多個(gè)樓盤(pán)在該平臺(tái)啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)登記，但登記結(jié)果參差不齊，包括多個(gè)限購(gòu)放松的片區(qū)新房銷(xiāo)售結(jié)果并不樂(lè)觀。 今年上半年，除廣深樓市政策出臺(tái)相對(duì)謹(jǐn)慎，未見(jiàn)實(shí)質(zhì)性松綁之外，東莞、佛山、惠州等城市因城施策，在限購(gòu)限貸層面作出相關(guān)調(diào)整，刺激樓市需求?？硕鹕钲趨^(qū)域團(tuán)隊(duì)表示，預(yù)計(jì)今年三季度，大灣區(qū)各城市的商品住宅市場(chǎng)將進(jìn)入溫和回升通道。其中，廣深或?qū)⒙氏葟?fù)蘇；東莞、佛山、珠海強(qiáng)二線城市受傳導(dǎo)將企穩(wěn)回升；中山、惠州部分利好縣區(qū)回溫；江門(mén)、肇慶或?qū)⒊掷m(xù)以價(jià)換量去庫(kù)存。