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近期一系列穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺且發(fā)揮效果，但信心的恢復(fù)和交易的升溫仍難一蹴而就。 　　國家統(tǒng)計局8月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全國70個大中城市中，有40個城市的新房價格環(huán)比下降，51個城市的二手房價格環(huán)比下降，數(shù)量比6月略有增加。 　　今年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、房企到位資金增速等指標(biāo)繼續(xù)保持負(fù)增長。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資的同比降幅繼續(xù)擴大，達到6.4%，連續(xù)4個月位于負(fù)增長區(qū)間。商品房銷售和房企融資等指標(biāo)同樣保持負(fù)增長，但降幅并未繼續(xù)擴大。 　　“總的看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在7月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上總結(jié)道。 　　盡管部分城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)項目交付問題，并在一定程度上影響到市場預(yù)期，但付凌暉對樓市走向感到樂觀。他認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟的影響會逐步改善。 　　“季節(jié)性回落” 　　作為市場變化最基礎(chǔ)的指標(biāo)，房地產(chǎn)的量、價走勢在近期都出現(xiàn)了一定的波動。 　　進入2022年，全國房地產(chǎn)銷售面積和銷售額保持同比下滑態(tài)勢。6月，這兩項指標(biāo)的降幅均有所收窄，一度讓人看到市場觸底反彈的希望。到7月，這兩項指標(biāo)的降幅并未繼續(xù)擴大，但也沒有明顯收窄。其中，全國商品房銷售額同比降幅為28.8%，商品房銷售面積同比降幅為23.1%。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，一方面，7月部分城市期房項目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，入市節(jié)奏放緩；另一方面，房企沖刺半年銷售任務(wù)結(jié)束，開盤量減少，市場銷售季節(jié)性回落。 　　價格方面的變化趨勢較為同步。今年6月，全國70個大中城市中，有31個城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲，21個城市的二手住宅價格環(huán)比上漲，數(shù)量均創(chuàng)去年9月以來的新高。 　　但到7月，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少一個，二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少兩個。同時，新房價格和二手房價格下降的城市數(shù)量分別增加兩個和三個。分析人士認(rèn)為，這說明房價的變化帶有一定的不確定性。 　　總體上看，一線城市的房價抗跌能力仍然最強。今年7月，一線城市的新房和二手房平均價格保持環(huán)比上漲，除深圳外，北上廣三地的房價均保持上漲。同期，二線城市和三線城市的房價處于持平和下降的局面。其中，二線城市的分化態(tài)勢較為明顯，成都、南昌、杭州、合肥等地的新房價格漲幅居前，南寧、蘭州、天津降幅相對較大。三線城市房價以下降為主。 　　需求端信心恢復(fù)尚待時日 　　多數(shù)機構(gòu)指出，量、價的波動，說明需求端的信心恢復(fù)尚待時日。在供給端，信心同樣尚未完全恢復(fù)。 　　統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.4%，降幅比前6月擴大1個百分點，并連續(xù)四個月下降。同期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工面積、新開工面積、竣工面積同比均出現(xiàn)負(fù)增長，房屋新開工面積的降幅達36.1%。 　　今年前7月，房企拿地面積同比下降48.1%，拿地金額同比下降43%，繼續(xù)保持著較低的拿地強度。今年部分熱點城市的第一輪和第二輪集中供地，競買和交易情況均較為冷淡。 　　許小樂指出，7月銷售回款下降疊加當(dāng)月是多數(shù)房企償債高峰，房企投資開工動力較弱。 　　這也在一定程度上對其他宏觀經(jīng)濟指標(biāo)形成拖累。付凌暉表示，今年7月，房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比下降10.8%，降幅比上月擴大了3.8個百分點，下拉服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)1.7個百分點。 　　過去多年來，房地產(chǎn)一度是拉動經(jīng)濟增長的重要力量。但近年來，隨著人口、土地、金融等紅利的減退，以及去杠桿政策的實施，房地產(chǎn)業(yè)面臨增長乏力的局面，其對宏觀經(jīng)濟的拉動作用也在減弱。 　　好消息是，隨著今年一系列穩(wěn)樓市政策的出臺，市場持續(xù)下行的局面正在改善。除了銷售降幅一度收窄外，房企資金鏈也并未持續(xù)惡化。今年1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金8.8萬億元，同比下降25.4%，降幅略低于5月的水平。 　　付凌暉表示，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經(jīng)濟增長和社會民生影響較大。今年以來，各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩。 　　修復(fù)預(yù)期是關(guān)鍵 　　公開信息顯示，今年以來，已有超過100個城市出臺了各類穩(wěn)樓市政策，內(nèi)容既包含對合理需求的支持，也包括對供給端的扶持。這些政策也被認(rèn)為是提振市場信心、促進交易的重要因素。 　　但由于部分房企現(xiàn)金流緊張，一些在建房地產(chǎn)項目出現(xiàn)停工，部分業(yè)主的心態(tài)也出現(xiàn)波動。今年7月以來，少數(shù)業(yè)主做出主動停貸的決定，并在一定范圍內(nèi)蔓延。該現(xiàn)象對市場信心再度帶來影響，其中，部分重點城市的新房交易受影響較大。 　　7月28日，中央政治局召開會議，提出“因城施策用足用好政策工具箱”，“保交樓、穩(wěn)民生”。隨后，部分金融機構(gòu)也做出穩(wěn)定市場預(yù)期的表態(tài)。 　　針對這一熱點問題，付凌暉在新聞發(fā)布會上回應(yīng)稱，“盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)進度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險是可控的。” 　　對于后市走勢，多數(shù)機構(gòu)認(rèn)為，市場預(yù)期的修復(fù)是關(guān)鍵。只有排除各種不利因素影響，改善市場預(yù)期，各項穩(wěn)樓市政策才能最大限度地發(fā)揮作用，市場復(fù)蘇的態(tài)勢才能真正確立。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，短期來看，各地因城施策力度有望加大，近期蘇州、無錫降低首付比例，廊坊取消限購、限售等，未來預(yù)計將有更多城市跟進優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地。 　　與此同時，8月15日，央行中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點，也有望對房地產(chǎn)市場的預(yù)期帶來一定提振。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，在現(xiàn)有的政策環(huán)境下，供需兩端都有持續(xù)改善的空間，若應(yīng)對得當(dāng)，樓市有望真正進入回暖通道中。但他也提醒，由于拿地、開工等數(shù)據(jù)降幅明顯，有可能對明年的市場供應(yīng)帶來影響。

針對南京限貸政策放松的傳聞，證券時報記者8月15日致電中行、建行、工行、招行等多家銀行南京分行或支行貸款部門進行核實，相關(guān)工作人員均表示，目前未收到明確調(diào)整通知。中行南京分行某客戶經(jīng)理告訴證券時報記者，該行目前仍執(zhí)行原有政策，例如，已有1套房且貸款已結(jié)清的再申請房貸，執(zhí)行5成首付，已有1套房且房貸未結(jié)清的再申請房貸執(zhí)行8成首付。8月12日，網(wǎng)上傳出的相關(guān)內(nèi)容顯示，南京部分市區(qū)下調(diào)房貸首付比例。

8月15日起，惠州個人住房貸款最低首付比例正式下調(diào)，居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成，對于居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%。 　　政策顯示，為配合惠州市調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，按照“因城施策”原則，結(jié)合惠州市房地產(chǎn)市場形勢變化及政府調(diào)控要求，自2022年8月15日0時起，全市各銀行業(yè)金融機構(gòu)在惠州市新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整。 　　具體到調(diào)整內(nèi)容，新政策對于居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%；對于居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例則按原政策執(zhí)行，為不低于30%。 　　對于非首套房置業(yè)情況，政策指出各銀行業(yè)金融機構(gòu)對居民家庭名下無房，但經(jīng)查有已結(jié)清購房貸款記錄，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的，不能認(rèn)定為“首次購買”，貸款最低首付款比例則仍保持為30%。 　　結(jié)合市場此前執(zhí)行的首套三成二套四成的首付比例，新政的變化集中于首套普通住房首付比例的下降。 　　此前2021年4月30日，惠州市住建局、市自然資源局、人民銀行惠州支行等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，限購松綁、公積金付首付、差別化信貸等多方面施策紓困樓市，為惠州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展護航，保障市民合理購房需求。 　　從市場的實際反饋來取消惠灣限購等政策對市場有一定積極作用，但并沒有取得預(yù)期的效果。 　　惠州資深地產(chǎn)策劃人胡光宇解釋，此前惠州首套房的商業(yè)貸款一直執(zhí)行的是三成首付政策，雖然有部分樓盤以首付貸、返首付等形式降低買房門檻，但品牌有優(yōu)勢，配套較好，在區(qū)域內(nèi)銷量較好的樓盤，首付多數(shù)都按三成執(zhí)行。政策讓首套住宅的比例變?yōu)閮沙桑軌蛞欢ǔ潭壬暇徑赓I房資金壓力，真正有購房需求的首套購房人群更好上車?！盎葜菔滋追渴赘兜椭?0%，一定程度上降低了購房門檻，對于剛需購房者而言，無疑是一大利好，或?qū)⑵鸬酱龠M樓市回暖的作用?！? 　　以下附政策內(nèi)容全文： 　　《關(guān)于調(diào)整惠州市商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例的決議》 　　為配合惠州市調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，按照“因城施策”原則，結(jié)合惠州市房地產(chǎn)市場形勢變化及政府調(diào)控要求，廣東市場利率定價自律機制住房信貸工作小組經(jīng)研究，形成以下決議： 　　一、自2022年8月15日0時起，各銀行業(yè)金融機構(gòu)在惠州市新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整如下： 　　1.對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%； 　　2.對居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例按原政策執(zhí)行，即不低于 30%。 　　二、各銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)對“首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款”執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。對居民家庭名下無房，但經(jīng)查有已結(jié)清購房貸款記錄，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的，不能認(rèn)定為“首次購買”，貸款最低首付款比例仍為30%。 　　三、在惠州市符合以下條件的，商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行：在2022年8月15日前(不含8月15日)，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽。

近日，17家房地產(chǎn)開發(fā)商向合肥市人民政府“上書”，稱他們面臨部分群體性不合理客訴、房鬧事件，且背后亦可能有專業(yè)房鬧機構(gòu)的推波助瀾，懇請政府業(yè)務(wù)主管部門予以關(guān)注，審慎處理。這份報告書上蓋著17家房企的公章，其中就有龍湖、旭輝、融創(chuàng)等知名民營開發(fā)商，也有保利、葛洲壩、綠城等大型央企國企。 　　這是第一次有如此多開發(fā)商集體向地方政府反映他們遭遇不合理的客戶維權(quán)。合肥樓市真的普遍存在“惡意維權(quán)”或是“專業(yè)房鬧”嗎？在一次次樓盤維權(quán)中，開發(fā)商和購房者作為對立的兩方，究竟誰才是弱勢群體？ 　　第一財經(jīng)梳理近期合肥樓盤維權(quán)情況發(fā)現(xiàn)，參與此次“上書”的房企中有不少都都因為項目質(zhì)量問題被業(yè)主投訴和要求整改，經(jīng)當(dāng)?shù)卣藢嵈_認(rèn)，許多問題是真實存在的，也有個別問題政府無法認(rèn)定是開發(fā)商違規(guī)。 　　北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣有多年房地產(chǎn)法律案件的實操經(jīng)驗，他對第一財經(jīng)表示，不排除有個別的惡意維權(quán)情況，但這個比例是極低的，所謂的專業(yè)房鬧比例更低?？硕鸢不湛偨?jīng)理周開拓認(rèn)為，開發(fā)商的聯(lián)名請求具有一定的合理性，但無法掩蓋房企盲目的高端化宣傳以及在產(chǎn)品配置、建設(shè)中所出現(xiàn)的問題。 　　樓盤質(zhì)量問題真實存在 　　“客戶維權(quán)已成常態(tài)，一到交房季節(jié)，各樓盤維權(quán)信息撲面而來。”在《關(guān)于請求維護營商環(huán)境、增強房企投資信心的紓困解難報告》(以下簡稱“報告書”)中，17家房地產(chǎn)開發(fā)商向合肥市政府“訴苦”。 　　第一財經(jīng)記者注意到，這份報告書上蓋有華潤置地(合肥)、安徽保利地產(chǎn)、合肥龍湖、安徽中梁、合肥中交房地產(chǎn)、安徽陽光城置業(yè)、合肥旭輝、安徽綠城玫瑰園地產(chǎn)、安徽融創(chuàng)、合肥天同地產(chǎn)、安徽信萬華、合肥瑞盛地產(chǎn)、安徽徽創(chuàng)地產(chǎn)、合肥聯(lián)濱地產(chǎn)、合肥金都房地產(chǎn)、合肥葛洲壩房地產(chǎn)等17家房企公章，其中多數(shù)房企在今年上半年都遭遇了合肥樓盤項目的維權(quán)問題。 　　最典型的如位于合肥包河區(qū)的綠城蘭園項目，這是一個綠城與禹洲地產(chǎn)合作開發(fā)的項目，今年6月，有購房者投訴該項目的裝修問題，業(yè)主方面稱，該項目僅裝修費就高達約80萬元一套，裝修單價4700元/平方米，但是材料霉變、用材品質(zhì)低劣、貨不對板，業(yè)主與開發(fā)商多次交涉要求整改，但開發(fā)商置之不理。業(yè)主方曬出了踢腳線霉變的圖片等證據(jù)，要求綠城蘭園項目公示精裝房裝修具體項目、費用清單，經(jīng)評估后退還不合理利潤部分；此外，鑒于項目一期品質(zhì)低劣、貨不對板，要求二期停止裝修，退還精裝價格，毛坯交付。 　　在開發(fā)商寫給合肥市政府的報告書中，就提到不合理、不合規(guī)的客訴問題包括：給項目發(fā)函拒不認(rèn)可房屋設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)，要求毛坯交付并退還裝修部分購房款。這一條正是影射綠城蘭園項目。 　　記者在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上看到，針對綠城蘭園的問題，合肥市包河區(qū)政府方面于2022年7月11日回復(fù)稱，前期包河區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已接訪綠城蘭園部分業(yè)主代表，就房屋質(zhì)量問題進行溝通協(xié)商，現(xiàn)包河區(qū)已要求開發(fā)企業(yè)成立工作專班，在小區(qū)現(xiàn)場設(shè)置工作組，收集業(yè)主反映問題，業(yè)主可攜帶相關(guān)材料至現(xiàn)場工作組處登記，方興社區(qū)與相關(guān)單位將督促開發(fā)企業(yè)積極解決群眾合理訴求。 　　此外，由招商蛇口和綠城合作開發(fā)的合肥濱湖“湖畔誠園”，今年1月也遭投訴存在室內(nèi)及室外的品質(zhì)問題，包括：室內(nèi)洗手間地板石嚴(yán)重開裂、入戶門質(zhì)量不符合合同約定、地庫嚴(yán)重滲水等。 　　中共合肥市委辦公室于2022年3月1日在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)稱，合肥市委對于投訴問題高度重視，認(rèn)真予以辦理，洗手間地板石開裂問題目前建設(shè)單位已安排調(diào)貨，材料到貨后將及時組織更換，預(yù)計三周左右維修完畢。室內(nèi)門達不到實木標(biāo)準(zhǔn)問題，經(jīng)查該門產(chǎn)品合格證齊全；地庫開裂滲水問題，前期市質(zhì)安站已督促建設(shè)單位整改，目前正在整改中。 　　千億房企旭輝是此次“上書”房企之一，其在合肥包河區(qū)的旭輝鉑悅天匯項目近期也遭遇維權(quán)。購房者稱，該樓盤涉嫌虛假宣傳，在旭輝的宣傳中，項目為高端鉑悅3.0系產(chǎn)品，但交付前夕樓梯外觀還是水泥的，綠化稀疏、公區(qū)臟亂差，和實際宣傳差距非常大。 　　合肥包河區(qū)政府方面則于2022年6月24日回復(fù)稱，項目圍墻、燃?xì)獗?、綠化建設(shè)等問題，因該項目尚未交付，當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局已督促開發(fā)企業(yè)對存在的問題積極整改。關(guān)于虛假宣傳問題，方興社區(qū)已召開協(xié)調(diào)會，并告知業(yè)主將相關(guān)證據(jù)材料提供至方興市場監(jiān)督管理所，方興市場監(jiān)督管理所將依法查處。 　　和旭輝的問題類似，今年5月中旬，合肥保利羅蘭香谷二期舉辦工地開放日活動，看完房后，許多業(yè)主認(rèn)為項目實際情況與宣傳嚴(yán)重不符，存在用大量廉價紅磚代替大理石地面，塑膠跑道采用瀝青路面刷漆代替，小區(qū)綠化降低標(biāo)準(zhǔn)，外立面鼓包等情況。 　　合肥市人民政府于5月31日回復(fù)業(yè)主稱，針對業(yè)主所反映保利樓盤的質(zhì)量問題，合肥新站區(qū)管委會高度重視，就地磚、綠化等問題，新站區(qū)建設(shè)發(fā)展局聯(lián)合區(qū)信訪局約談了開發(fā)企業(yè)保利地產(chǎn)公司，要求開發(fā)企業(yè)落實主體責(zé)任，積極與購房戶做好相關(guān)事項的解釋工作。針對塑膠跑道等虛假宣傳問題，經(jīng)新站區(qū)市場監(jiān)督管理局磨店市場所執(zhí)法人員現(xiàn)場核實，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)無法認(rèn)定保利羅蘭香谷項目存在虛假宣傳的違法行為。關(guān)于外立面鼓包問題，新站區(qū)建設(shè)發(fā)展局工作人員已聯(lián)系建設(shè)單位、施工單位，要求涉及建筑質(zhì)量問題必須落實主體責(zé)任，確保整改到位。 　　除了交付質(zhì)量問題，部分房企還被投訴沒有完成商業(yè)配套、推行高價車位等。比如合肥融創(chuàng)城業(yè)主今年2月訴稱，在購買房子時，融創(chuàng)城的銷售人員宣傳項目配套45萬方的商業(yè)綜合體，很多業(yè)主在這買房正是看中了商業(yè)配套，但住宅項目賣完后，該項目的商業(yè)部分遲遲不能兌現(xiàn)，土地出讓年份為2012年，距今已經(jīng)整整十年，商業(yè)項目目前卻處于停工狀態(tài)。 　　對此，合肥經(jīng)開區(qū)政府方面回應(yīng)稱，融創(chuàng)公司計劃調(diào)整融創(chuàng)中心項目規(guī)劃方案，目前已暫停項目施工，具體復(fù)工時間暫未明確，區(qū)建設(shè)主管部門已督促開發(fā)企業(yè)盡快復(fù)工。 　　合肥葛洲壩紫郡府于今年3月被投訴存在高價車位租賃問題，合肥包河區(qū)政府稱，經(jīng)社區(qū)協(xié)調(diào)后，物業(yè)已暫停人防車位搖號政策。 　　綜合來看，參與此次“上書”合肥市政府的房企，其中不少都遭遇了樓盤業(yè)主維權(quán)問題。對于業(yè)主所提出的樓盤毛病，經(jīng)當(dāng)?shù)卣藢嵈_認(rèn)，許多問題是真實存在的，也有個別問題政府無法認(rèn)定是開發(fā)商違規(guī)。 　　專家提醒：切勿采取過激方式維權(quán) 　　在“報告書”中，17家房企表示，他們“天然處于被動地位”。 　　但處于另一方的小業(yè)主群體卻有完全相反的看法，有網(wǎng)友表示：“和開發(fā)商相比，業(yè)主是更為弱勢的。” 　　合肥是否真的普遍存在開發(fā)商所說的交付即維權(quán)、不合理維權(quán)情況？ 　　克而瑞安徽總經(jīng)理周開拓對第一財經(jīng)表示，從2018年至今，合肥市區(qū)年均成交約6萬套商品住宅，每年平均約有60個項目交付，維權(quán)現(xiàn)象陸續(xù)有發(fā)生，但維權(quán)的比例具體沒有統(tǒng)計過。 　　一位合肥房地產(chǎn)行業(yè)的資深從業(yè)者對記者表示，今年合肥的樓盤客訴事件確實很多，“幾乎每個月都有樓盤維權(quán)的消息，有些是交付后，有些是工地開發(fā)日就開始鬧，確實應(yīng)該進行正向引導(dǎo)了”。 　　北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認(rèn)為，在樓盤維權(quán)方面不排除有個別的惡意維權(quán)情況，但這個比例是極低的，所謂的專業(yè)房鬧比例更低。 　　談及矛盾的激化，周開拓表示，由于合肥新房市場有限價規(guī)則，所以經(jīng)常出現(xiàn)項目開發(fā)利潤稀薄，但是一二手房價格倒掛、房產(chǎn)投資屬性較強的現(xiàn)象，一方面開發(fā)商低利潤甚至無利潤拿地售房，另一方面購房者單純追求倒掛、不追求房屋品質(zhì)，這些都是不合理現(xiàn)象，推動了房企和購房者之間的矛盾。 　　“過去房價處于上升期時，從買房到交房，業(yè)主更多關(guān)注的是房屋增值了多少，而忽視了房屋自身的質(zhì)量問題；如今開發(fā)商聯(lián)名請求政府出面處理惡意組織維權(quán)、惡意傳播不實信息的違法行為，具有一定的合理性，但同樣無法忽視房企盲目的‘高端化’宣傳以及在產(chǎn)品配置、建設(shè)中所出現(xiàn)的問題?！敝荛_拓對第一財經(jīng)說道。 　　王玉臣認(rèn)為，如果購房者遇到樓盤質(zhì)量問題，應(yīng)該使用正確手段維護自身權(quán)益，一些極端的維權(quán)行為是違法的。 　　周開拓則提醒購房者，如果遇到質(zhì)量問題，首先應(yīng)記錄問題，隨后與開發(fā)商、物業(yè)公司進行交涉，約定整改完成時間等；若不能得到妥善解決，可向相關(guān)責(zé)任部門投訴，切勿采取過激方式維權(quán)。 　　在開發(fā)商集體“上書”后，8月13日上午，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華主持召開全市房地產(chǎn)問題治理專題會議，研究部署有關(guān)工作。該會議強調(diào)，對極少數(shù)購房者不合理訴求，要加強溝通解釋和教育引導(dǎo)，如有違法違規(guī)行為，也要依法依規(guī)處置。 　　此外，會議決定建立由常務(wù)副市長擔(dān)任組長的市房地產(chǎn)問題協(xié)調(diào)處理機制，下設(shè)六個工作專班，暢通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者雙方反映問題渠道，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保全市房地產(chǎn)領(lǐng)域存量問題逐步得到解決，堅決遏制住增量問題發(fā)生。 　　會議強調(diào)了必須強化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線，積極開展成品房銷售試點。 　　合肥還宣布，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該是良心工程，要全面推行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理單位“信用管理”制度，對查實存在明顯質(zhì)量問題、抽挪資金、虛假宣傳、拖欠農(nóng)民工工資等問題的企業(yè)，嚴(yán)格依法依規(guī)追究，并及時向社會公開曝光，情節(jié)嚴(yán)重的，要暫停其參與在肥開發(fā)、建設(shè)和監(jiān)理新項目資格。

國家衛(wèi)生健康委員會等十七部門發(fā)布關(guān)于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導(dǎo)意見。其中提出，加快完善住房保障體系。加快發(fā)展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人等群體住房困難。進一步完善公租房保障對促進積極生育的支持措施，各地在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女?dāng)?shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧；優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭可直接組織選房；完善公租房調(diào)換政策，對因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公租房的，根據(jù)房源情況及時調(diào)換。

為貫徹落實《無障礙環(huán)境建設(shè)條例》要求，加強對創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）活動的指導(dǎo)監(jiān)督，規(guī)范申報與認(rèn)定管理。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，中國殘聯(lián)印發(fā)《創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）。 《管理辦法》明確，申報創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）的地方（以下簡稱申報地方）應(yīng)符合以下條件： （一）對照《創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）考評標(biāo)準(zhǔn)》，提出創(chuàng)建目標(biāo)、制定創(chuàng)建工作方案，編制無障礙環(huán)境建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，制定無障礙設(shè)施建設(shè)和改造計劃，在創(chuàng)建周期內(nèi)能夠達到相應(yīng)要求； （二）建立無障礙環(huán)境建設(shè)工作協(xié)調(diào)機制，制定相應(yīng)的地方性法規(guī)或規(guī)章制度； （三）加強無障礙設(shè)施的運行維護管理，并廣泛發(fā)揮社會監(jiān)督作用； （四）組織開展無障礙環(huán)境建設(shè)培訓(xùn)和宣傳工作，形成良好的輿論氛圍； （五）積極推進信息無障礙建設(shè)，提供無障礙信息交流服務(wù)； （六）對包括殘疾人、老年人在內(nèi)的社會成員開展?jié)M意度調(diào)查，滿意度達到80%以上； （七）近2年未發(fā)生嚴(yán)重違背無障礙環(huán)境建設(shè)的事件，未發(fā)生重大安全、污染、破壞生態(tài)環(huán)境、破壞歷史文化資源等事件，未發(fā)生嚴(yán)重違背城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)律的破壞性“建設(shè)”行為，未被省級以上人民政府或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通報批評。 《管理辦法》指出，評選認(rèn)定程序由六個環(huán)節(jié)組成。一是評選認(rèn)定材料預(yù)審。專家組負(fù)責(zé)評選認(rèn)定材料預(yù)審，形成預(yù)審意見；二是第三方評價。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國殘聯(lián)組織第三方機構(gòu)，結(jié)合城市體檢，對無障礙環(huán)境建設(shè)情況進行第三方評價。第三方評價結(jié)果作為評選認(rèn)定的重要參考；三是社會滿意度調(diào)查。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國殘聯(lián)組織第三方機構(gòu)，了解當(dāng)?shù)鼐用駥ι陥蟮胤綗o障礙環(huán)境建設(shè)工作的滿意度。社會滿意度調(diào)查結(jié)果作為評選認(rèn)定的重要參考；四是現(xiàn)場考評。根據(jù)預(yù)審意見、第三方評價和社會滿意度調(diào)查結(jié)果，由專家組提出現(xiàn)場考評建議名單，報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國殘聯(lián)審核。對通過審核的申報地方，由專家組進行現(xiàn)場考評；五是綜合評議。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國殘聯(lián)組織綜合評議，形成綜合評議意見，確定創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）建議名單；六是公示及命名。創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）建議名單在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站公示，公示期為10個工作日。公示無異議的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國殘聯(lián)正式命名。 《管理辦法》還提到，創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）命名有效期為5年。已獲創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）命名的地方（不含直轄市）應(yīng)于有效期滿前一年向省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出復(fù)查申請，并提交自評報告。未申請復(fù)查的，稱號不再保留。復(fù)查按照現(xiàn)行的管理辦法和考評標(biāo)準(zhǔn)開展。復(fù)查通過的地方，繼續(xù)保留其創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）稱號；對于未通過復(fù)查且在一年內(nèi)整改不到位的，撤銷其稱號。保留稱號期間發(fā)生嚴(yán)重違背無障礙環(huán)境建設(shè)的事件，發(fā)生重大安全、污染、破壞生態(tài)環(huán)境、破壞歷史文化資源等事件，違背城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)律的破壞性“建設(shè)”行為的，給予警告直至撤銷稱號。被撤銷創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）稱號的，不得參加下一申報年度的申報與評選。發(fā)現(xiàn)省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在復(fù)查過程中弄虛作假的，暫停受理該省（自治區(qū)、直轄市）下一申報年度創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）的申報。

今天，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部協(xié)調(diào)中國農(nóng)科院派出多組科技小分隊分赴湖北抗旱一線，指導(dǎo)科學(xué)救災(zāi)。 今天上午，來自中國農(nóng)科院的4支科技小分隊專家，會同湖北省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、省糧食生產(chǎn)專家組，共同組成四個專家組，分赴武漢、黃岡、襄陽、荊門、隨州、咸寧、孝感、黃石等全省旱情較重的8個市州，指導(dǎo)農(nóng)業(yè)抗旱救災(zāi)。在黃岡浠水縣巴河鎮(zhèn)新港村，首支到達的專家小分隊實地察看農(nóng)作物長勢，指導(dǎo)抗旱技巧。 中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院作物科學(xué)研究所副所長、研究員、中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院赴湖北科技小分隊隊長王文生：“目前水稻處于一個水稻揚花、抽穗的階段，高溫和干旱影響還是非常大的。因地制宜以水來降溫，葉面噴施一些營養(yǎng)的調(diào)節(jié)劑，同時我們還要注意防治蟲害?！? 未來一周，4支科技小分隊專家將實地查看水稻、玉米等秋糧作物長勢，制定完善抗旱防高溫?zé)岷Φ募夹g(shù)方案，并指導(dǎo)農(nóng)戶開展抗旱自救，減輕災(zāi)害損失。 中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院作物科學(xué)研究所副所長、研究員、中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院赴湖北科技小分隊隊長王文生：“通過早規(guī)劃早部署，協(xié)調(diào)專家進行調(diào)度，及時拿出方案，也會開展一些技術(shù)培訓(xùn)，發(fā)揮我們專家的科技指導(dǎo)的作用。目前來看，影響還是處于比較可控的?！? 湖北省農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣總站副站長、研究員羿國香：“全省1萬多科技人員都奮斗在抗災(zāi)救治的第一線，指導(dǎo)農(nóng)民抗災(zāi)、指導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)?！?

中國銀保監(jiān)會12日舉行新聞通氣會，就支持實體經(jīng)濟發(fā)展、中小銀行改革化險、保交樓等熱點問題進行了回應(yīng)。 　　實體經(jīng)濟資金有效供給平穩(wěn)增長 　　銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，上半年，銀保監(jiān)會引導(dǎo)銀行機構(gòu)加大信貸投放力度，實體經(jīng)濟資金有效供給平穩(wěn)增長。 　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，人民幣貸款增加13.68萬億元，同比多增9192億元。政策性開發(fā)性銀行和國有大型銀行貸款投放力度較大，其中政策性開發(fā)性銀行貸款較年初增加1.52萬億元，大型銀行貸款較年初增加6.8萬億元。 　　服務(wù)小微企業(yè)方面，6月末全國小微企業(yè)貸款余額55.8萬億元，其中普惠型小微企業(yè)貸款余額21.77萬億元，同比增長22.64％，大幅高于各項貸款增速；有貸款余額戶數(shù)3681萬戶，同比增加710萬戶。 　　重點領(lǐng)域金融服務(wù)不斷優(yōu)化。上半年，制造業(yè)貸款新增3.3萬億元，同比多增1.6萬億元。支持適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，6月末基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款同比增長11.1％。 　　銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，下一步將繼續(xù)引導(dǎo)銀行機構(gòu)加大信貸支持力度，加強薄弱環(huán)節(jié)金融服務(wù)，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)信貸投放力度，進一步提升制造業(yè)金融服務(wù)，加強新市民金融服務(wù)，加大對教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等社會事業(yè)的支持力度。 　　全國村鎮(zhèn)銀行總體運行平穩(wěn) 　　銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前，我國銀行業(yè)總體運行穩(wěn)健，風(fēng)險抵御能力持續(xù)增強，銀行業(yè)資本和撥備水平充足，資產(chǎn)質(zhì)量整體保持平穩(wěn)態(tài)勢。 　　該負(fù)責(zé)人表示，為進一步推動中小銀行加快不良資產(chǎn)處置，銀保監(jiān)會會同財政部、人民銀行認(rèn)真研究相關(guān)支持政策，初步考慮選擇6個省份開展支持地方中小銀行加快處置不良貸款的試點工作。試點工作將堅持市場化法治化原則，積極發(fā)揮地方政府作用，壓實中小銀行主體責(zé)任，做實資產(chǎn)質(zhì)量分類，因地制宜、分類施策，進一步加大不良資產(chǎn)處置力度。 　　數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月末，全國共有村鎮(zhèn)銀行1648家，中西部地區(qū)占比為66％，縣域覆蓋率為68％。 　　銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，前些年，在行業(yè)不良風(fēng)氣影響下，一些村鎮(zhèn)銀行貪大求洋、偏離主業(yè)，違規(guī)開展票據(jù)業(yè)務(wù)、大額授信、異地授信，以及通過第三方互聯(lián)網(wǎng)平臺開展存貸款業(yè)務(wù)。對于這些市場亂象，銀保監(jiān)會開展專項整治，村鎮(zhèn)銀行票據(jù)業(yè)務(wù)占總資產(chǎn)比例、大額貸款占各項貸款比例均明顯下降，互聯(lián)網(wǎng)貸款已基本出清，互聯(lián)網(wǎng)存款大幅下降。目前，全國村鎮(zhèn)銀行總體運行平穩(wěn)。 　　據(jù)介紹，目前還有40家村鎮(zhèn)銀行吸收賬內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)存款，余額39億元。除河南、安徽5家村鎮(zhèn)銀行外，尚未發(fā)現(xiàn)其他村鎮(zhèn)銀行存在或持有賬外非法吸收的互聯(lián)網(wǎng)存款。 　　該負(fù)責(zé)人表示，河南、安徽5家村鎮(zhèn)銀行受不法股東操控，通過內(nèi)外勾結(jié)、利用第三方平臺以及資金掮客等方式，吸收并非法占有公眾資金，性質(zhì)惡劣，涉嫌嚴(yán)重犯罪。村鎮(zhèn)銀行賬外吸收的資金既未繳納存款準(zhǔn)備金，也未繳納存款保險費。根據(jù)目前所掌握證據(jù)，絕大多數(shù)賬外業(yè)務(wù)普通客戶對新財富集團涉嫌犯罪行為不知情、不了解。為確保墊付工作穩(wěn)妥實施，采取分批墊付方式，優(yōu)先墊付普通小額客戶。 　　據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，7月11日以來，河南、安徽先后發(fā)布4期公告，分別對5萬元以下、5萬元至10萬元、10萬元至15萬元、15萬元至25萬元的客戶實施墊付。截至8月11日晚，已累計墊付43.6萬戶、180.4億元，客戶、資金墊付率分別為69.6％、66％，進展總體順利。 　　落實好房地產(chǎn)金融審慎管理制度 　　銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，銀保監(jiān)會加強與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行等部門的協(xié)同配合，積極研究推動“保交樓、穩(wěn)民生”工作。協(xié)同推進壓實地方責(zé)任，在地方黨委政府相關(guān)工作安排的總體框架下，摸清情況、實事求是、科學(xué)分類、精準(zhǔn)施策。 　　該負(fù)責(zé)人表示，銀保監(jiān)會積極指導(dǎo)銀行在配合地方政府壓實各方責(zé)任的有序安排下，積極主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，千方百計推動“保交樓、穩(wěn)民生”。同時指導(dǎo)銀行穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅持風(fēng)險可控，穩(wěn)中求進開展工作。 　　該負(fù)責(zé)人表示，下一步，銀保監(jiān)會將繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步落實好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，大力支持租賃住房建設(shè)，支持項目并購重組，以新市民和城鎮(zhèn)年輕人為重點，更好滿足剛性和改善性住房需求。加強與各方工作協(xié)同，配合積極推進“保交樓、穩(wěn)民生”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。新華社北京8月12日電 　　■相關(guān) 　　我國人民幣貸款 　　7月增加6790億元 　　中國人民銀行12日發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份我國人民幣貸款增加6790億元。 　　央行數(shù)據(jù)顯示，7月末，我國人民幣貸款余額207.03萬億元，同比增長11％，增速分別比上月末和上年同期低0.2個和1.3個百分點。1至7月，人民幣貸款累計增加14.35萬億元，同比多增5150億元。 　　分部門看，7月份，我國住戶貸款增加1217億元；企（事）業(yè)單位貸款增加2877億元，其中中長期貸款增加3459億元。 　　在貨幣供應(yīng)方面，7月末，我國廣義貨幣（M2）余額257.81萬億元，同比增長12％，增速分別比上月末和上年同期高0.6個和3.7個百分點；狹義貨幣（M1）余額66.18萬億元，同比增長6.7％，增速分別比上月末和上年同期高0.9個和1.8個百分點。 　　另外，7月份我國人民幣存款增加447億元，同比多增1.18萬億元。 　　同日發(fā)布的社會融資數(shù)據(jù)顯示，7月我國社會融資規(guī)模增量為7561億元，比上年同期少3191億元；7月末社會融資規(guī)模存量為334.9萬億元，同比增長10.7％。

高通脹抑制了美國居民實際購買能力，美聯(lián)儲激進加息又大幅提高了借貸成本，多種因素作用下，美國房地產(chǎn)市場面臨沖擊。 　　近期數(shù)據(jù)顯示，美國房地產(chǎn)市場借貸活躍度、成屋銷售量都出現(xiàn)了下降。8月10日（當(dāng)?shù)貢r間，下同），美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）公布8月5日當(dāng)周數(shù)據(jù)，當(dāng)周購房抵押貸款申請人數(shù)環(huán)比下降1%，同比下降19%，維持下行態(tài)勢。作為房地產(chǎn)市場的重要指標(biāo)，貸款申請量下跌反映出市場活躍度較低。 　　“即便就業(yè)市場緊俏，購房市場還是繼續(xù)表現(xiàn)低迷。過去的六周中，有五周活躍度都在降低。在購房成本飆升，公眾對未來經(jīng)濟看衰的情況下，大部分購房者都選擇了觀望?！盡BA經(jīng)濟及行業(yè)策略副總裁喬爾·坎（Joel Kan）說。 　　根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）最新數(shù)據(jù)，全美成屋銷售量同比下滑的趨勢已經(jīng)持續(xù)了較長時間，從2021年8月份開始持續(xù)負(fù)增長，2022年6月份更是出現(xiàn)了兩位數(shù)的同比下降，達到-14.2%，當(dāng)月成屋銷售量創(chuàng)出兩年新低。 　　美聯(lián)儲激進加息以期遏制通脹，持續(xù)攀升的政策利率向房貸傳導(dǎo)，陡升的成本不斷侵蝕著購房者的購買能力。 　　Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，美國30年期抵押貸款固定利率從2022年初至7月末已經(jīng)上漲超過64%。而MBA預(yù)測2022年美國抵押貸款借貸總量將下降18%。 　　“美國經(jīng)濟可能在2023年上半年步入衰退，那么后續(xù)的借貸活動將進一步受到抑制?！盡BA商業(yè)地產(chǎn)研究副總裁杰米（Jamie Woodwell）表示。 　　伴隨借貸走低，8月8日，房利美最新數(shù)據(jù)顯示，美國房屋購買情緒指數(shù)在7月份下降2個點達到62.8，是2011年來最低水平。調(diào)研對象普遍對當(dāng)前的購房及售房環(huán)境持悲觀態(tài)度，僅有17%的受訪者認(rèn)為當(dāng)前適宜購房，賣房意愿也持續(xù)下降。 　　NAR旗下網(wǎng)站Realtor.com發(fā)布的報告也顯示，7月份，美國活躍掛牌房屋庫存同比增長30.7%，創(chuàng)歷史最高值。待售房屋庫存同比增長3.5%，為2019年9月份以來首次增長，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房需求下滑也是導(dǎo)致待售房屋庫存增長的重要原因。 　　房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不佳，導(dǎo)致美國第二季度GDP環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長，有可能繼續(xù)拖累經(jīng)濟?！胺康禺a(chǎn)投資增速回落是拖累二季度GDP增長的重要原因，房地產(chǎn)直接投資占美國GDP的比重不到5%，但增速大幅回落至-14%，同時商業(yè)建筑增速也回落至-11.7%，共計拖累GDP增長1個百分點。”東北證券認(rèn)為，在高利率、需求回落和建筑商信心回落的背景下，預(yù)計房地產(chǎn)投資可能持續(xù)影響GDP增速。

“如果說鱗次櫛比的樓宇是城市的會客廳，那么散布于城市里的公共文化空間就是居民心靈的憩息地。”近日，由中國群眾文化學(xué)會、中國文化館協(xié)會指導(dǎo)，深圳市福田區(qū)主辦，中傳華夏國際文旅發(fā)展集團聯(lián)合文旅中國廣東融媒體中心承辦的尋找灣區(qū)“最美公共文化空間”活動，正式啟動征集。歡迎粵港澳大灣區(qū)公共文化服務(wù)機構(gòu)積極參與。 　　征集于9月20日截止 　　面向大灣區(qū)城市優(yōu)秀文化空間 　　2021年，文化和旅游部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于推動公共文化服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的意見》明確提出，鼓勵在都市商圈、文化園區(qū)等區(qū)域，營造“小而美”的公共閱讀和藝術(shù)空間?！丁笆奈濉蔽幕吐糜伟l(fā)展規(guī)劃》指出，將新型公共文化空間建設(shè)作為重要任務(wù)，創(chuàng)新打造一批“小而美”的城市書房、文化驛站、文化禮堂、文化廣場。 　　邁入“十四五”時期，人民群眾日益豐富的精神文化需求與公共文化空間數(shù)量不足、服務(wù)不全之間的矛盾亟待解決，各地也將公共文化空間創(chuàng)新打造作為公共文化服務(wù)領(lǐng)域的重點改革任務(wù)之一。立足新發(fā)展階段、貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局、推動高質(zhì)量發(fā)展，尋找灣區(qū)“最美公共文化空間”活動正式開啟，旨在遴選出最具潛力的精品公共文化空間案例，為全國基層公共文化服務(wù)建設(shè)提供示范性、可復(fù)制、可推廣的創(chuàng)新模式，助力人文灣區(qū)建設(shè)。同時，讓廣大市民能夠在優(yōu)質(zhì)的城市公共文化空間中感受四季、看見鄉(xiāng)愁、寄托情感、棲息心靈，不斷滿足市民對美好城市生活的向往。 　　本次活動邀請了全國公共文化領(lǐng)域?qū)＜覅⑴c評審、權(quán)威媒體全程報道。即日起至9月20日，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)開放運營1年以上，具有獨立法人資格，能夠提供和傳播優(yōu)秀公共文化產(chǎn)品和服務(wù)的優(yōu)秀公共文化空間均可登錄“福田文體中心”微信公眾平臺、網(wǎng)站報名參評。 　　市民、專家多方參評 　　四大類別展現(xiàn)文化美學(xué)場景 　　據(jù)主辦方介紹，本次活動將依據(jù)基礎(chǔ)保障、空間美化、功能優(yōu)化、模式創(chuàng)新、供給豐富、服務(wù)優(yōu)質(zhì)等指標(biāo)，通過組委會初選、復(fù)評和網(wǎng)絡(luò)投票等環(huán)節(jié)，評選出最美公共文化空間、最具影響力公共文化空間、最富創(chuàng)意公共文化空間、深圳福田新型公共文化空間四大類別各5家優(yōu)勝空間，并配套相應(yīng)激勵機制。 　　最美公共文化空間，要求公共文化服務(wù)承載能力強，日常運營及活動開展科學(xué)合理，人性化區(qū)分公共文化服務(wù)各個功能區(qū)，開展的公共文化服務(wù)產(chǎn)生較好社會反響，具有引領(lǐng)新時代文化藝術(shù)空間的潛力。 　　最具影響力公共文化空間，即公共文化空間影響范圍廣、影響力大，長期開展各類文化活動，公共文化活動具有較高關(guān)注度，參與人數(shù)眾多，活動開展次數(shù)年均超過30次，群眾口碑優(yōu)秀的空間。 　　最富創(chuàng)意公共文化空間，要求公共文化空間設(shè)計、運營、服務(wù)、活動等創(chuàng)意巧妙新穎，培育創(chuàng)新文化服務(wù)和產(chǎn)品，令人耳目一新，為市民喜聞樂見。 　　深圳福田新型公共文化空間，即福田轄區(qū)內(nèi)社會化公共文化空間，新的運營理念及模式，新一代文化空間地標(biāo)，日常開展宣傳福田區(qū)文化藝術(shù)活動，在福田區(qū)具有一定的創(chuàng)造力、影響力、號召力。 　　加強交流合作 　　共同講好城市美學(xué)故事 　　“尋找灣區(qū)最美公共文化空間活動，只是為深圳福田探尋城市美學(xué)路徑吹響‘前哨’，未來將繼續(xù)以開展福【+】計劃并舉辦2022深圳國際城市美學(xué)論壇等形式，賦予城市更多人文內(nèi)涵和精神氣質(zhì)，以文化藝術(shù)點亮城市之美?！睋?jù)主辦方介紹，為了更好的發(fā)揮新型文化空間作用，未來各優(yōu)秀空間將有機會深度交流合作，其中，“深圳福田新型公共文化空間”組別空間將有機會納入福田區(qū)文化館總分館制體系，成為“福田文化館社會化分館”，進一步擴充、完善福田公共文化服務(wù)體系。通過搭建平臺、樹立典型、創(chuàng)新品牌，活動將發(fā)出公共文化空間創(chuàng)新發(fā)展的“灣區(qū)之聲”，為全國公共文化事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供“灣區(qū)經(jīng)驗”?！跋Ｍ麑ふ覟硡^(qū)‘最美公共文化空間’活動能夠助力各地創(chuàng)新發(fā)展公共文化空間提升美感、修煉內(nèi)功，及時更新內(nèi)容供給、提高管理水平、增強服務(wù)效能，以豐富性、開放性、便利性的內(nèi)在美贏得更多市民青睞。”

曾經(jīng)很長一段時間，中心區(qū)樓市的“口碑”之戰(zhàn)常集中在越秀區(qū)和天河區(qū)，一是因為兩者地理相連，二是由于兩者是第一代和第二代CBD所在地，三是因為兩個區(qū)域的一手住宅均價接近，部分樓盤的價格還不相上下，不論是已購房者、打算入市者還是“只看樓不下手”的旁觀者，對兩區(qū)的樓價之爭都頗為關(guān)注。 　　但隨著越秀區(qū)一手住宅供應(yīng)量和成交量的減少，和天河區(qū)的樓市供應(yīng)已不在同個量級上，兩區(qū)的樓市價值之爭就逐漸減弱。與此同時，海珠區(qū)高端新貨陸續(xù)上市且受到市場追捧，一時間將市場的眼球高度吸引并聚集在該區(qū)，曾一度被視為“樓價天花板”的天河區(qū)至此也遇到了強勁的對手。去年上半年，天河區(qū)一手住宅整體均價約7.1萬元/平方米，比海珠區(qū)整體均價高出約6%；到了今年上半年，海珠區(qū)整體均價達到8.8萬元/平方米，不僅超過了天河區(qū)的7.3萬元/平方米均價，且高出的幅度達到近20%。 　　海珠區(qū)一手住宅均價反超了天河區(qū)，令不少買家和旁觀者感到驚訝。但仔細(xì)分析各自的市場可以發(fā)現(xiàn)，區(qū)域均價的形成，與供應(yīng)和成交情況有緊密關(guān)系。如果是高價產(chǎn)品成交量大且在區(qū)域成交中的占比較大，這個區(qū)域的均價就會呈現(xiàn)走高的現(xiàn)象，反之則會體現(xiàn)出區(qū)域均價平穩(wěn)或變低。今年上半年，海珠區(qū)憑借逾400套的高端產(chǎn)品成交，令該區(qū)整體均價呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上升的特點。 　　值得一提的是，不管是海珠區(qū)“8萬字頭”的均價，還是天河區(qū)“7萬字頭”的均價，并不代表著這兩區(qū)的樓盤都高不可攀。兩個區(qū)域里都仍有七八十平方米的緊湊型產(chǎn)品供應(yīng)，以此類產(chǎn)品6萬多元/平方米的價格計算，四五百萬元的總價，依然能在中心區(qū)里安家。 　　高端項目頻現(xiàn) 海珠均價約達8.8萬元/平方米 　　樓市波動期，廣州中心區(qū)的樓市行情就成為一種風(fēng)向標(biāo)，它在一定程度上能體現(xiàn)買家對房地產(chǎn)行業(yè)的信心。今年的中心區(qū)樓市兩個最大的競爭對手，一為海珠區(qū)，一為天河區(qū)。其中，兩者的樓價之爭是市場話題焦點所在，從專業(yè)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，上半年，海珠區(qū)一手住宅整體均價已經(jīng)反超天河區(qū)，且高出幅度為兩成。 　　樓價反超有結(jié)構(gòu)性因素影響 　　廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，海珠區(qū)一手住宅整體均價為8.8萬元/平方米，比天河區(qū)的7.3萬元/平方米高出20%。而在2021年上半年，海珠區(qū)整體均價為6.7萬元/平方米，天河區(qū)的則已經(jīng)達到了7.1萬元/平方米。海珠區(qū)樓價反超天河區(qū)，讓很多人大跌眼鏡。 　　實際上，這種現(xiàn)象也是必然。 　　2017年海珠區(qū)出現(xiàn)了約5.5萬元/平方米樓面地價，雖然在近幾年同區(qū)的地價都沒有超越它，但新地塊的地價也不算低，例如2021年石崗路AH050946D地塊，樓面地價為5.05萬元/平方米；2020年的新港東路AH041405地塊，地價則為5.1萬元/平方米；江泰路、華洲路地塊的地價都在4.4萬元/平方米以上……如此一來，拿地的開發(fā)商都謹(jǐn)慎對待，選擇了相對高端的項目定位，將地塊價值盡可能發(fā)揮到極致。 　　因此，近年來，海珠樓市里的高端項目陸續(xù)出現(xiàn)，從石崗路一線江景的時代大家項目開始，再到中海觀瀾府乃至琶洲片區(qū)的保利招商天珺、品越華府等項目，它們的定位都比較高。按開發(fā)商的話說，即是“對自己以往項目的超越”，在高配的景觀、戶型設(shè)計和裝修標(biāo)準(zhǔn)之下，該區(qū)高端項目的售價也都跨上了10萬元/平方米大關(guān)，并一一刷新了所在板塊的歷史價格。 　　海珠區(qū)多個高端項目的陸續(xù)上市并熱銷，對區(qū)域均價起到了拉升作用。上半年海珠區(qū)整體均價反超天河區(qū)，很大程度上就和“區(qū)域的結(jié)構(gòu)性供應(yīng)和成交”有關(guān)。 　　海珠區(qū)下半年勢頭依然強勁 　　海珠區(qū)整體均價反超天河區(qū)，這種現(xiàn)象會否成為常態(tài)？這需要根據(jù)當(dāng)年的供求關(guān)系來判定。從已有情況分析，今年內(nèi)這種狀態(tài)有望被保持。 　　海珠區(qū)的整體供應(yīng)結(jié)構(gòu)預(yù)計變化不大。下半年內(nèi)，上半年曾經(jīng)熱銷的項目如品越華府、保利湖光悅色等樓盤會推新外，還有中海映瀾臺和海珠新城等新項目也要上市，前兩者有市場基礎(chǔ)，追隨者較多，后兩者蓄客時間比較長，營銷人士稱“意向客戶比較多”。在海珠區(qū)西部，隨著中旅天宸府、中海江泰里等項目的持續(xù)推售，7萬元/平方米左右的售價也有望持續(xù)。整體上看，高端項目在海珠區(qū)供應(yīng)中的占比相對較高，一旦成交能延續(xù)上半年的勢頭，海珠區(qū)整體均價依然會保持在8萬元/平方米以上。 　　剛需項目成交為主 天河均價約7.3萬元/平方米 　　在很長的一段時間內(nèi)，天河區(qū)樓價都可謂廣州的“樓價天花板”，特別是2021年珠江新城、牛奶廠板塊等多處熱門樓盤價格一路向上，更促使很多人形成了天河整體樓價就是全廣州市樓價之王的印象。今年，天河區(qū)多個高端項目叫出13萬元/平方米的售價，也有很多人認(rèn)為理所當(dāng)然。 　　但今年上半年，天河區(qū)一手住宅整體均價低于海珠區(qū)，除了受供應(yīng)和成交的結(jié)構(gòu)性影響外，其間還有區(qū)域高端項目調(diào)價的部分影響。 　　剛需產(chǎn)品價多為6.5萬-7.5萬元/平方米 　　區(qū)域的均價和供求關(guān)系緊密相關(guān)。從今年情況看，天河區(qū)的暢銷盤還是以剛需定位及首次剛改型定位樓盤為主，它們的售價多在6.5萬-7.5萬元/平方米之間，比如珠江花城、天河壹品、保利天匯等。例如8月首周推售新貨的廣氮板塊剛需項目，開盤價格在6.5萬-9萬元/平方米之間，八十多平方米的“3+1”單位總價500多萬元可以買下。據(jù)介紹，當(dāng)天推貨去化率超過八成。主流產(chǎn)品的成交價，將影響區(qū)域的整體均價。今年上半年，天河區(qū)的上述三個項目為市場貢獻了超過1200套的成交量，成為該區(qū)的絕對成交主力，這些就是令該區(qū)均價低于海珠區(qū)的主要推手。 　　下半年，天河區(qū)的供應(yīng)主力變化不會太大，仍會集中在珠江花城、天河壹品、保利天匯等這些項目上。如果這些項目價格走高并獲得較高成交量，則區(qū)域整體均價恐將被拉升。 　　部分高端項目調(diào)價出貨 　　與海珠區(qū)高端項目開盤去化達八成以上的情況相比，天河區(qū)高端項目的成交速度就相對較慢。同樣是主流售價在10萬-12萬元/平方米的項目，海珠區(qū)琶洲板塊高端新項目部分戶型一房難求，而天河區(qū)牛奶廠板塊的某個項目則選擇了調(diào)價促銷，目前其售價為8萬多元/平方米起。 　　在專業(yè)機構(gòu)克而瑞廣佛區(qū)域公司的統(tǒng)計中，今年上半年，海珠區(qū)總價千萬元以上的單位成交了472套，位居全市各區(qū)之首，而在沒有了珠江新城高端新貨支撐、高端供應(yīng)相對較缺的天河區(qū)，總價千萬元以上的單位的成交量僅為102套，排名甚至在番禺區(qū)、荔灣區(qū)和白云區(qū)之后。 　　下半年，天河區(qū)預(yù)計還有高端項目合生縵云推出市場，加上此前的合景臻頤府、保利匯景臺等項目，如果它們的價格堅挺且成交量增加，則可能會拉升天河區(qū)的整體均價，否則，該區(qū)均價仍會和上半年相近。

京津冀協(xié)同發(fā)展8年來，三地協(xié)同聯(lián)動碩果累累，非首都功能疏解有序推進。 　　北京深入實施疏解整治促提升專項行動。2017年以來累計退出一般制造業(yè)1871家，疏解提升區(qū)域性批發(fā)市場和物流中心644個，集中疏解任務(wù)基本完成。永定城（京津冀固安國際商貿(mào)城）項目精準(zhǔn)承接北京非首都功能疏解，通過建設(shè)以商貿(mào)物流基地為核心的承接平臺，致力于打造成為全國商貿(mào)物流標(biāo)桿項目。 　　8月18日，永定城即將迎來盛大開業(yè)，將全力打造成北方地區(qū)規(guī)模大、檔次高、品類齊、服務(wù)優(yōu)的專業(yè)商貿(mào)批發(fā)市場，以“產(chǎn)業(yè)發(fā)展、數(shù)據(jù)賦能”的創(chuàng)新模式為京津冀商貿(mào)物流行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入活力和動能。 　　正式亮相的永定城還將以多重特色優(yōu)惠活動進一步提振消費信心，釋放消費潛力，更好滿足群眾多元化消費需求。據(jù)悉，永定城將在8月18日正式開業(yè)起到9月12日期間開啟一場持續(xù)26天的大型促銷活動，打造“首屆永定城818秋季采批節(jié)”和“首屆永定城818購物節(jié)”等系列活動。屆時，千萬豪禮大放送、底價特賣會、限時秒殺價、氣球紅包雨等形式多樣的活動將輪番登場，為廣大群眾帶來不同凡響的消費體驗。 　　實力品牌匯聚，北方鞋服采批中心強勢起航 　　2021年，北方主要的服裝市場聚集地之一——北京大紅門服裝商貿(mào)城正式告別歷史舞臺。疏解非首都功能，讓商戶平穩(wěn)過渡、安心經(jīng)營進入關(guān)鍵時刻。 　　面對重大發(fā)展機遇，永定城依托得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢，從業(yè)態(tài)、模式、配套等多個方面加速推進并創(chuàng)新。來自原北京大紅門、動物園老動批等商圈4000余家實力商戶入駐，全國各產(chǎn)業(yè)帶不少源頭廠商也紛紛進駐，涵蓋時尚男女裝、輕奢女裝、歐貨、快時尚男女裝、雙面呢、羽絨服、鞋類、褲裝、品牌童裝、箱包、皮具、針織內(nèi)衣等業(yè)態(tài)，以“北京的衣柜 中國的櫥窗”為品牌定位，聚力打造“中國北方的時尚中心”，為來自北京、天津、河北、內(nèi)蒙古、山西、山東、遼寧、河南等北方地區(qū)的不同客群注入全新消費與生活體驗。 　　在先進理念的指引下，永定城承接北京服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級取得豐碩成果，立體交通格局進一步成型，服務(wù)配套設(shè)施進一步完善，新的商貿(mào)物流格局加速形成。 　　“我們的城市配送中心已入駐物流及快遞企業(yè)56家，經(jīng)營直達線路達200條，中轉(zhuǎn)線路500余條，可實現(xiàn)‘一點發(fā)全國’全覆蓋，滿足商戶收發(fā)貨的經(jīng)營需求?！庇蓝ǔ窍嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。 　　開業(yè)盛宴來襲，購游新體驗完美“解鎖” 　　隨著開業(yè)進入倒計時，永定城精心準(zhǔn)備的盛大慶典活動也蓄勢待發(fā)。屆時，超值福利與時尚大秀等精彩演出將聯(lián)袂上演，超低折扣、消費滿減、驚喜抽獎、視聽盛宴等驚喜福利活動將點燃全場，共同串聯(lián)起一場沉浸式愉悅之旅。 　　據(jù)活動負(fù)責(zé)人介紹，開業(yè)當(dāng)天將啟動“首屆永定城818秋季采批節(jié)”和“首屆永定城818購物節(jié)”，為期26天的大型促銷活動將分為六大板塊主題：“永定大酬賓”活動將送出神秘豪車、折疊屏手機、電動車、平板電腦、家政機器人等眾多大牌好禮， 無論是采批還是購物均有機會參與抽獎；“底價特賣會”則聚集上萬種爆款，以可觀的優(yōu)惠為消費者帶來“買買買”的樂趣；“限時秒殺價”活動將讓消費者以低價格買到大牌品質(zhì)；“氣球紅包雨”更加別出心裁?；顒悠陂g，10000多個氣球一同齊下，神秘禮品、現(xiàn)金紅包將從天而降；在“永定星秀場”上，還將有百余品牌共同亮相，千余秋裝新款輪番展示。模特走秀、T臺表演等別開生面的永定時尚大秀將開啟時尚潮流的視覺享受；“兒童到訪禮”則為孩子們準(zhǔn)備了精美禮包。另外，開業(yè)活動期間，泡泡海洋池、兒童劇演出、樂高積木等全部免費暢玩，為孩子們帶來繽紛歡樂，為大人們增添一個免費遛娃新去處。 　　超大力度優(yōu)惠活動和亮點紛呈的疊加玩法將豐富消費者的游逛體驗，全方位滿足消費者個性化需求，激發(fā)人們的消費熱情，為提振消費提供有力支撐。 　　未來，永定城將以“一站式采購平臺”為建設(shè)重點，持續(xù)推進精細(xì)化運營，煥新商業(yè)新活力，以潮流之勢、崛起之力譜寫商業(yè)新篇章，奔赴嶄新發(fā)展前程。

高通脹抑制了美國居民實際購買能力，美聯(lián)儲激進加息又大幅提高了借貸成本，多種因素作用下，美國房地產(chǎn)市場面臨沖擊。 　　近期數(shù)據(jù)顯示，美國房地產(chǎn)市場借貸活躍度、成屋銷售量都出現(xiàn)了下降。8月10日（當(dāng)?shù)貢r間，下同），美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）公布8月5日當(dāng)周數(shù)據(jù)，當(dāng)周購房抵押貸款申請人數(shù)環(huán)比下降1%，同比下降19%，維持下行態(tài)勢。作為房地產(chǎn)市場的重要指標(biāo)，貸款申請量下跌反映出市場活躍度較低。 　　“即便就業(yè)市場緊俏，購房市場還是繼續(xù)表現(xiàn)低迷。過去的六周中，有五周活躍度都在降低。在購房成本飆升，公眾對未來經(jīng)濟看衰的情況下，大部分購房者都選擇了觀望?！盡BA經(jīng)濟及行業(yè)策略副總裁喬爾·坎（Joel Kan）說。 　　根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）最新數(shù)據(jù)，全美成屋銷售量同比下滑的趨勢已經(jīng)持續(xù)了較長時間，從2021年8月份開始持續(xù)負(fù)增長，2022年6月份更是出現(xiàn)了兩位數(shù)的同比下降，達到-14.2%，當(dāng)月成屋銷售量創(chuàng)出兩年新低。 　　美聯(lián)儲激進加息以期遏制通脹，持續(xù)攀升的政策利率向房貸傳導(dǎo)，陡升的成本不斷侵蝕著購房者的購買能力。 　　Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，美國30年期抵押貸款固定利率從2022年初至7月末已經(jīng)上漲超過64%。而MBA預(yù)測2022年美國抵押貸款借貸總量將下降18%。 　　“美國經(jīng)濟可能在2023年上半年步入衰退，那么后續(xù)的借貸活動將進一步受到抑制?！盡BA商業(yè)地產(chǎn)研究副總裁杰米（Jamie Woodwell）表示。 　　伴隨借貸走低，8月8日，房利美最新數(shù)據(jù)顯示，美國房屋購買情緒指數(shù)在7月份下降2個點達到62.8，是2011年來最低水平。調(diào)研對象普遍對當(dāng)前的購房及售房環(huán)境持悲觀態(tài)度，僅有17%的受訪者認(rèn)為當(dāng)前適宜購房，賣房意愿也持續(xù)下降。 　　NAR旗下網(wǎng)站Realtor.com發(fā)布的報告也顯示，7月份，美國活躍掛牌房屋庫存同比增長30.7%，創(chuàng)歷史最高值。待售房屋庫存同比增長3.5%，為2019年9月份以來首次增長，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房需求下滑也是導(dǎo)致待售房屋庫存增長的重要原因。 　　房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不佳，導(dǎo)致美國第二季度GDP環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長，有可能繼續(xù)拖累經(jīng)濟?！胺康禺a(chǎn)投資增速回落是拖累二季度GDP增長的重要原因，房地產(chǎn)直接投資占美國GDP的比重不到5%，但增速大幅回落至-14%，同時商業(yè)建筑增速也回落至-11.7%，共計拖累GDP增長1個百分點?！睎|北證券認(rèn)為，在高利率、需求回落和建筑商信心回落的背景下，預(yù)計房地產(chǎn)投資可能持續(xù)影響GDP增速。

近日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT均發(fā)布《基金份額發(fā)售公告》，募集總份額均為5億份，基金募集期同為8月16日至17日。紅土深圳安居REIT最終確定發(fā)售價格為2.484元/份，中金廈門安居REIT發(fā)售價格為2.600元/份。 　　此外，華夏北京保障房REIT也在上交所發(fā)布基金詢價公告稱，將于8月12日開啟詢價。中國證監(jiān)會準(zhǔn)予華夏北京保障房REIT發(fā)售的基金份額總額為5億份，戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售的數(shù)量分別為3億份、1.4億份和0.6億份。 　　從網(wǎng)下詢價情況看，首批保障性租賃住房REITs受到各類主流機構(gòu)投資者的火熱追捧，網(wǎng)下詢價認(rèn)購倍數(shù)均超過百倍，最高達到133倍。具體來看，詢價結(jié)果顯示，中金廈門安居REIT最終認(rèn)購價格為2.600元/份，網(wǎng)下詢價認(rèn)購倍數(shù)超過108倍；紅土深圳安居REIT最終認(rèn)購價格為2.484元/份，網(wǎng)下詢價認(rèn)購倍數(shù)為133倍，創(chuàng)下公募REITs網(wǎng)下詢價認(rèn)購倍數(shù)新紀(jì)錄。 　　記者了解到，目前公募REITs的認(rèn)購方式有場內(nèi)認(rèn)購與場外認(rèn)購兩種。其中，場內(nèi)認(rèn)購需先在證券賬戶中開通交易權(quán)限。場外認(rèn)購則主要通過銀行、基金公司官網(wǎng)或第三方銷售機構(gòu)認(rèn)購基金份額。 　　華泰證券提醒，REITs收益來自底層資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流，鑒于REITs存續(xù)期較長，業(yè)務(wù)持續(xù)性、基金管理人及項目管理人運營能力等要素均會產(chǎn)生運營風(fēng)險。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開新聞發(fā)布會，介紹落實國務(wù)院扎實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施情況。截至7月20日，全國共減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶國有房屋租金537.72億元，惠及承租人93.64萬戶；減免非國有房屋租金6.95億元，惠及承租人3.83萬戶。全國金融機構(gòu)優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款發(fā)放283.37億元，惠及出租人24.35萬戶。 　　住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長王策介紹說，減免市場主體房屋租金工作是住建部牽頭實施的3項穩(wěn)經(jīng)濟大盤政策措施的重要一項。對此，住建部細(xì)化出臺政策文件，第一時間召開省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門專題視頻會議作出部署，建立國家、省、市三級工作聯(lián)動機制，定期分析研究，暢通監(jiān)督渠道，加強督促指導(dǎo)，確保政策內(nèi)容應(yīng)知盡知，政策優(yōu)惠應(yīng)享盡享。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《中國消費者報》記者表示，減免房租有助于為企業(yè)經(jīng)營降低成本，防范商戶流失，對于保障商業(yè)零售企業(yè)的權(quán)益也有積極作用，有助于后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展。此外對主動降低租金的房東給予一定政策優(yōu)惠，使得企業(yè)愿意主動降低租金，從而有助于后續(xù)將成本減負(fù)工作做到位。 　　另外，在實施住房公積金階段性支持政策方面，住建部還會同有關(guān)部門出臺了3項住房公積金階段性支持政策，減輕企業(yè)支出壓力，幫助繳存人渡過難關(guān)，并加大租房支持力度，目前全國341個設(shè)區(qū)城市（地、州、盟）均已制定具體實施辦法。 　　自今年5月實施階段性政策以來，截至7月20日，全國共支持2.3萬家企業(yè)、139.6萬名職工緩繳住房公積金71.1億元；對12.8萬筆受疫情影響、無法正常償還的個人住房貸款不作逾期處理，涉及貸款余額369.8億元；支持180.6萬名職工提高租房提取額度，提取住房公積金88.5億元。此外，還為繳存單位和職工提供更多“網(wǎng)上辦、掌上辦、指尖辦”服務(wù)，平均線上業(yè)務(wù)辦理率提高4.3個百分點。 　　在降低市場主體用水、用電、用網(wǎng)等成本方面，住建部細(xì)化實施對小微企業(yè)和個體工商戶用水用氣“欠費不停供”政策，設(shè)立6個月費用緩繳期，減免緩繳期間產(chǎn)生的欠費違約金；對經(jīng)當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的特困人群及低保對象的家庭用水用氣費用予以適當(dāng)減免；指導(dǎo)各地結(jié)合實際制定簡捷、標(biāo)準(zhǔn)化的供水供氣服務(wù)流程，積極推行線上辦理費用繳納、計量變更、報裝服務(wù)等業(yè)務(wù)。 　　截至目前，用水方面，各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）累計惠及小微企業(yè)和個體工商戶125萬個，緩繳水費6.8億元，減免欠費違約金約2915萬元；累計惠及特困人群及低保對象約58萬戶，減免水費約2985萬元。用氣方面，累計惠及小微企業(yè)和個體工商戶17.8萬個，緩繳氣費19.6億元，減免欠費違約金4877萬元；累計惠及特困人群及低保對象11.7萬戶，減免氣費1218萬元。

“終于等到你！”近日，距離北京城區(qū)最近的廊坊官宣取消限購后，總部在環(huán)京區(qū)域的某開發(fā)商直呼。限購執(zhí)行6年后被取消，或許樓市不會應(yīng)聲而起，但“穩(wěn)市場、促回暖”的信號意義明確，成交量回升可期。 　　從各方面形勢來看，在守好“房住不炒”底線的同時，各地因城施策穩(wěn)地產(chǎn)措施正在進一步發(fā)力。政策優(yōu)化范圍、力度和尺度在適度調(diào)整；助力企業(yè)債務(wù)重組、化解項目交付風(fēng)險等細(xì)化措施也在有序推進……祭出各種“組合拳”后，部分城市一二手房市場已現(xiàn)回穩(wěn)。 　　一是激活需求端“穩(wěn)市場”。 　　今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已超580次。從年初聚焦降利率、提升公積金額度、發(fā)放購房補貼、降首付等手段，到二季度支持高端人才、三孩家庭等新增群體購房，釋放增量需求，再到三季度放松限購、限售、限貸城市逐漸擴容……優(yōu)化政策層層遞進。如今，“廊六條”靴子落地將加快環(huán)京樓市的流動性，后續(xù)環(huán)都市圈城市或出臺支持力度更大的調(diào)整性政策。 　　在筆者看來，各地因城施策均是以滿足剛需和改善性住房需求為核心，對政策適度調(diào)整，保障樓市流動性，穩(wěn)定住房消費市場。 　　二是做好保交樓工作“穩(wěn)民生”。 　　近日，西安等多地出臺加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施，并通過制定“一對一”幫扶方案、設(shè)立紓困基金等方式，個性化幫扶房企和具體項目。在鄭州宣布出臺100億元規(guī)模房地產(chǎn)紓困基金方案4天后，第一個紓困項目已于近日落地。 　　如此看來，各地已意識到保交付、促生產(chǎn)不僅僅是保障購房者權(quán)益的底線，亦是房企的生命線，某種程度上還是避免引發(fā)大面積停貸、防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險的安全線，更關(guān)乎穩(wěn)定和恢復(fù)行業(yè)信心指數(shù)增長線。 　　按期交付新房就是“穩(wěn)民生”，有助于潛在需求結(jié)束觀望、下定購房，并促進房企拿地情緒回升，土地市場回暖，進一步帶動樓市成交，市場預(yù)期重新向好，這是一環(huán)推動一環(huán)的系統(tǒng)性工程。當(dāng)下，多地政府牽頭，調(diào)動金融機構(gòu)、房企協(xié)作，多措并舉推動企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。千方百計保交樓，將是當(dāng)前乃至今后一段時間內(nèi)，各地因城施策“重中之重”的任務(wù)。 　　三是支持優(yōu)質(zhì)房企“穩(wěn)信用”。 　　部分房企過度舉債沖規(guī)模埋下的隱患現(xiàn)在逐漸浮出水面，為整個行業(yè)的信用基本面帶來負(fù)面沖擊，購房者對房企信用敏感度遠勝以往，這進一步加劇企業(yè)現(xiàn)金流壓力。但這不意味著現(xiàn)在正常運轉(zhuǎn)的房企，以及部分優(yōu)質(zhì)民營房企信用已失。 　　目前來看，相關(guān)部門及各地責(zé)任主體已出手支持優(yōu)質(zhì)房企“穩(wěn)信用”，提前約談房企、部署及落實相關(guān)支持性政策，將防范風(fēng)險環(huán)節(jié)前置。后續(xù)可以進一步通過多種渠道支持房企合理融資、推動引入戰(zhàn)投重組事宜、為房企配套AMC（資產(chǎn)管理公司）整合資源、設(shè)立增信工具等多種手段疏通房企信用“堵點”，確保穩(wěn)健型開發(fā)商有序交付、經(jīng)營及投資良性循環(huán)。 　　當(dāng)然，不同城市面臨的情況和問題不同，嚴(yán)峻程度亦不同。要重視區(qū)域差異中的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險和潛力，各地仍需進一步“因城施策”，增信心，穩(wěn)預(yù)期，激活樓市流動性，用好政策工具箱，使房地產(chǎn)行業(yè)為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟發(fā)揮更多積極作用。

近期，四川自貢邦泰天著1、2期項目被業(yè)主投訴，并收到相關(guān)部門的回復(fù)。 　　7月22日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，稱2018年8月在邦泰天著1、2期項目購置17層頂樓期房一套，2021年3月交房，隨后開始裝修。2021年6月，首次出現(xiàn)漏水，開發(fā)商反復(fù)維修3次均無效。2022年2月，開發(fā)商施工人員建議做一層簡易防水層將漏水止住，但承諾不質(zhì)保，處理漏水時間共計8個月的損失及物業(yè)費不予受理。2022年5月，入住后發(fā)現(xiàn)次臥樓板開裂，現(xiàn)發(fā)展到客廳及3間臥室全部開裂。 　　8月9日，“自貢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”對上訴投訴作出回復(fù)： 　　一、關(guān)于房屋漏水問題：經(jīng)核實，漏水問題屬實，已督促建設(shè)單位安排工程人員整改完成。 　　二、關(guān)于次臥出現(xiàn)樓板開裂問題：經(jīng)核實，樓板表面確有開裂，設(shè)計單位已出具處理方案。待業(yè)主與建設(shè)單位就處理方案協(xié)商一致后，將督促建設(shè)單位按照處理方案積極處理。 　　三、關(guān)于漏水期間損失問題：按照四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《四川省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理實施辦法》的通知(川建發(fā)〔2012〕16號)第二十一條第三點規(guī)定，工程質(zhì)量缺陷賠償不屬于工程質(zhì)量投訴受理范圍。市住建局將督促建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極與業(yè)主溝通協(xié)商處理。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，該項目開發(fā)商自貢邦泰置業(yè)有限公司是四川邦泰置業(yè)有限公司的全資子公司，后者隸屬于邦泰集團。邦泰集團官網(wǎng)資料也顯示，自貢·天著是其房地產(chǎn)開發(fā)項目。

今日，九龍倉集團發(fā)布2022年中期業(yè)績稱，公司收入較去年同期的123.37億港元減少33%至82.09億港元；營業(yè)盈利較去年同期的43.01億港元減少19%至34.79億港元；稅后利潤為1.75億港元，同比下滑84.78%；股東應(yīng)占盈利下跌95%至0.57億港元，遠低于去年同期的10.38億港元；每股基本盈利為0.02港元，較去年同期的0.34港元下跌94.12%。需要指出的是，九龍倉集團派發(fā)中期股息，即每股0.20港元，與去年同期持平，派息總額為6.11億港元。 　　從物業(yè)類型來看，期內(nèi)，投資物業(yè)收入減少5%至25.95億港元，主要系商場租金收入下降，但營業(yè)盈利保持平穩(wěn)，為17.88億港元；發(fā)展物業(yè)收入減少60%至26.74億港元，營業(yè)盈利減少66%至4.82億港元；酒店收入減少36%至1.67億港元，營業(yè)虧損為0.47億港元；物流收入增加13%至15.42億港元，營業(yè)盈利增加41%至3.96億港元，主要是現(xiàn)代貨箱碼頭有限公司的加時存?zhèn)}收入增加；投資營業(yè)盈利增加17%至9.01億港元，主要為投資組合的股息收入增加。 　　“受疫情影響，無論是香港還是內(nèi)地的投資物業(yè)與銷售物業(yè)均受到不同程度的沖擊，導(dǎo)致九龍倉集團的收入出現(xiàn)明顯下滑。同時，內(nèi)地的房地產(chǎn)市場受到重創(chuàng)，市場信心仍在恢復(fù)中。在雙重挑戰(zhàn)之下，九龍倉集團在內(nèi)地的銷售額出現(xiàn)腰斬。隨著政策暖風(fēng)頻吹，房地產(chǎn)市場有望在三、四季度筑底企穩(wěn)，不排除內(nèi)地的銷售額在年末出現(xiàn)翹尾之勢”，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。 　　公告顯示，今年1-6月，九龍倉集團的發(fā)展物業(yè)已簽約銷售總額(包括非核心投資物業(yè))下跌77%至29.50億港元。其中，內(nèi)地已簽約銷售額下跌60%至22.73億元，期內(nèi)入賬后，尚未確認(rèn)入賬的銷售額下跌11%至147.63億元；香港已簽約銷售額合計為2.92億港元，較去年同期的60.87億港元下滑95.20%。截至2022年6月30日，九龍倉集團尚未確認(rèn)的入賬銷售額為2.92億港元。 　　此外，九龍倉集團應(yīng)占聯(lián)營公司的虧損為2.04億港元，應(yīng)占合營公司虧損則收窄至2.96億港元，主要系為發(fā)展物業(yè)作出合共11.03億港元的減值撥備，而去年同期這一數(shù)據(jù)為6.70億港元。 　　值得注意的是，九龍倉集團在內(nèi)地的投資物業(yè)組合收入減少4%至25.61億港元，這也是近年來出現(xiàn)的首次下滑。九龍倉集團表示，疫情反彈后，對經(jīng)濟產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響，尤其是上海封控兩個月，其它城市也在上半年的不同時間直接或間接受到影響，這導(dǎo)致租戶的銷售額與租金均不理想。當(dāng)前，雖然有相應(yīng)的消費刺激措施，但消費者仍保持謹(jǐn)慎，經(jīng)濟復(fù)蘇速度較2020年緩慢。

北京市商務(wù)局近日起草了《關(guān)于給予2022年度本市大型商場疫情期間補貼資金的通知》，擬對采取減免租金舉措的運營單位給予資金補貼，精準(zhǔn)有序推動復(fù)商復(fù)市，加速實現(xiàn)人氣回暖、信心回升，全力穩(wěn)經(jīng)濟、促消費、促發(fā)展工作。 　　適用于同時滿足以下條件的百貨店、購物中心的運營企業(yè)：北京市行政區(qū)域內(nèi)建筑面積2萬平方米以上的百貨店、購物中心(綜合體僅為商業(yè)部分建筑面積，不含寫字樓、酒店等)；2022年1月1日至8月31日，對超過30%的入駐商戶(數(shù)量)采取了減免租金措施，減免時間超過30天(含)。 　　給予商業(yè)建筑面積10萬平方米(含)以上、5萬平方米(含)-10萬平方米、2萬平方米(含)-5萬平方米的大型商場不超過50萬元、25萬元、10萬元的資金補貼。 　　申報流程方面，北京市大型商場于8月31日前，向所在區(qū)商務(wù)局、經(jīng)開區(qū)商務(wù)金融局提交以下申請材料。各區(qū)商務(wù)局、經(jīng)開區(qū)商務(wù)金融局負(fù)責(zé)對企業(yè)申報材料進行初審，確認(rèn)申報面積和減租情況，9月10日前將確認(rèn)后的企業(yè)名單和相關(guān)材料正式報市商務(wù)局復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^項目信息將在北京市商務(wù)局外網(wǎng)公示。 　　

　　近日，由中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院等單位聯(lián)合發(fā)布的《2022年度中國主要城市通勤監(jiān)測報告》顯示，報告所選取調(diào)查的44個國內(nèi)主要城市中，超過1400萬人單程通勤時長超過60分鐘，承受極端通勤。北京30%通勤者單程超過60分鐘，超七成主要城市極端通勤增加。由此可見，推進重點城市職住平衡，增強城市居民的通勤幸福感任重道遠。 　　當(dāng)前，我國以“購”為主的住房供應(yīng)體系容易導(dǎo)致“職住分離”。就業(yè)崗位通常集中在城市核心區(qū)域，而家庭往往選擇在城市非核心區(qū)域購房居住。這導(dǎo)致上班一族的通勤時間成本上升，同時帶來交通擁堵、空氣污染等問題，城市運轉(zhuǎn)效率較低?？梢哉f，城市規(guī)模越大，職住分離也愈加明顯，更容易患上“大城市病”。 　　建設(shè)宜居城市，離不開推進職住平衡，要讓城市居民的工作地點距離生活地點更加接近，提升兩者之間的交通通達性?！笆奈濉睍r期，要積極推進租購并舉的住房供應(yīng)體系建設(shè)，增加城市居民居住的位置選擇，通過租房選擇更加接近工作地，減少通勤成本。比如，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)租賃住房，在城市地鐵沿線和核心區(qū)域通過新建、存量改造的方式增加租賃住房供應(yīng)，盡最大努力幫助新市民、青年人降低通勤時間和住房成本。 　　要加快城市更新，不斷優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)空間布局，帶動城市人口分布的合理調(diào)整。城市更新是我國重塑城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善人居環(huán)境的重要路徑。這會帶來高附加值的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)向城市中心區(qū)域集聚，而低附加值的制造企業(yè)會加速外遷。在這一過程中，產(chǎn)業(yè)調(diào)整必將帶來人口的遷入、遷出，要重新對城市不同區(qū)域進行功能定位，加強產(chǎn)業(yè)新區(qū)的商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施的投入，從而吸引人口在新區(qū)域內(nèi)更好地居住工作。 　　此外，還要加快推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，讓更多人在家門口實現(xiàn)充分就業(yè)。產(chǎn)業(yè)是縣城建設(shè)發(fā)展的根基，有產(chǎn)業(yè)才有就業(yè)崗位、才有人口集聚。要夯實縣城產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟，促進當(dāng)?shù)厝罕娋偷鼐徒蜆I(yè)和持續(xù)增收，增強縣城綜合承載能力，提升縣城發(fā)展質(zhì)量。同時，要按照《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》要求，推動超大特大城市瘦身健體?？茖W(xué)確定城市規(guī)模和開發(fā)強度，合理控制人口密度。在大力發(fā)展中小城市和推動超大特大城市瘦身健體的雙重努力下，實現(xiàn)中小城市人口“回流”，從而推動城鎮(zhèn)化更加健康發(fā)展。

8月9日，海南省住房公積金管理局發(fā)布通知，為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，進一步紓解海南省繳存的單位和職工在本輪疫情防控期間住房公積金繳存和職工償還住房公積金貸款的困難，現(xiàn)將住房公積金階段性支持政策通知如下： 　　一、自2022年8月1日起至本輪疫情影響結(jié)束，受疫情影響的單位，可無需申請緩繳住房公積金，疫情結(jié)束后再補繳疫情防控期間緩繳的住房公積金。疫情結(jié)束后無法補繳疫情防控期間緩繳的住房公積金的單位，需按正常緩繳住房公積金程序申請緩繳。緩繳單位的職工住房公積金視同正常繳存辦理提取、貸款業(yè)務(wù)。 　　二、在本輪疫情防控期間，住房公積金貸款職工受疫情影響不能正常還貸的，不作逾期處理。 　　本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，海南省住房公積金管理局將根據(jù)疫情情況通知本階段性政策停止時間。

貝殼研究院近日發(fā)布全國住房空置率報告。報告顯示，其調(diào)研的全國28個大中城市，住房平均空置率為12%。 　　南昌、廊坊、佛山等住房空置率超過15% 　　貝殼報告稱，對其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的小區(qū)摸底調(diào)研，將3個月以上無人居住的住房定義為“空置住房”，設(shè)定空置戶數(shù)/總戶數(shù)即為城市住房空置率。 　　報告顯示，我國28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處于較高區(qū)間。 　　住房空置率隨城市能級依次遞增，一線城市平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個城市空置率處于合理區(qū)間之內(nèi)，大部分城市處于10%-15%之間，6個城市高于15%。 　　分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。西安、鄭州、昆明、合肥、無錫等大部分城市處在10%-15%之間。南昌、廊坊、佛山住房空置率相對較高，均在15%以上。 　　對當(dāng)前國內(nèi)城市住房空置率現(xiàn)狀，貝殼研究院認(rèn)為一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但過高時值得警惕。因為，高空置率等同于大量潛在供應(yīng)。 　　當(dāng)房價下跌預(yù)期較強時，大量空置房屋進入存量房市場會導(dǎo)致短期供給激增，加劇供求失衡而放大房價下跌風(fēng)險。今年部分城市二手房新增掛牌房源激增，一定程度上是空置住房多的體現(xiàn)。 　　影響住房空置率的具體因素較多 　　據(jù)貝殼分析，影響住房空置率的原因大致可分別為宏觀、微觀兩類。在宏觀層面，購房門檻、老齡化程度和租金回報均會影響住房空置率變化。比如，當(dāng)老齡化達到一定程度，住房需求會下降。 　　同時，城市購房門檻也會對空置率形成約束。房價越高、按揭貸款比例越高的城市，擁有多套住房的成本越高，進而住房空置成本越高。 　　此外，持有空置住房的機會成本，即租金回報的高低也是決定空置率的核心因素。 　　微觀層面上，樓齡和物業(yè)類型是影響小區(qū)空置率的兩大因素。比如，老舊小區(qū)的空置率較低，因為大部分老舊小區(qū)通常都位于市中心，交通配套都比較便利，住房需求比較旺盛，導(dǎo)致很少有住房空置。反而是次新小區(qū)，業(yè)主通常出于裝修或通風(fēng)等原因不著急入住，購買新小區(qū)的投資客也不以居住為目的。此外，從地理位置來看，次新小區(qū)多位于離市中心較遠的郊區(qū)，小區(qū)配套不齊全，出租或出售的難度相對較高，因此住房空置率更高。 　　從物業(yè)類型看，住房空置率由低到高依次為住宅<公寓<別墅，其中住宅類小區(qū)的整體空置率較別墅小區(qū)低5%。這是因為，公寓和別墅的空置率較高主要與其多元化的使用場景有關(guān)，比如部分公寓用于投資經(jīng)營，部分別墅用于度假等。

信用中國(重慶)近期發(fā)布的消息顯示，重慶富州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“富州地產(chǎn)”)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖許可內(nèi)容進行建設(shè)遭罰。 　　處罰信息顯示，富州地產(chǎn)擅自在建設(shè)工程2#和3#樓之間增建門崗建筑299.66平方米，包括小區(qū)門頭(含1間門衛(wèi)房)及左右兩旁的2間房屋，根據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十三條第一款第一項規(guī)定，重慶市城市管理局決定對富州地產(chǎn)的299.66平方米門崗建筑，處建設(shè)工程造價5%罰款。 　　這并非富州地產(chǎn)年內(nèi)首次被罰。2022年6月，富州地產(chǎn)因擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖的許可內(nèi)容建設(shè)富洲新城五期項目被罰沒13萬元。具體違法實施有三個，分別是：6#樓局部增加32平方米、門衛(wèi)房增加16.54平方米;車庫-1F封閉空間71.69平方米；生化池整體位移。 　　2021年，富州地產(chǎn)被罰兩次，涉及的項目均是富洲新城。(渝)建罰﹝2021﹞第0121-1號信息顯示，富州地產(chǎn)在富洲新城五期A組團(5#、6#樓及對應(yīng)地下車庫)工程開工建設(shè)前未按規(guī)定辦理項目資本金監(jiān)管手續(xù)，違反了《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條，被重慶住建罰款30萬元，并要求盡快完善項目資本金監(jiān)管手續(xù)。 　　(渝)建罰﹝2021﹞第0073-1號信息顯示，富州地產(chǎn)在開工建設(shè)富洲新城五期項目前未按規(guī)定辦理開發(fā)建設(shè)方案備案手續(xù)，違反了《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十九條，被重慶住建罰款7.5萬元。

在一攬子救市政策后，武漢樓市依然顯得疲乏。 根據(jù)武漢住保房管局?jǐn)?shù)據(jù)，7月，武漢新建住房供應(yīng)面積為86萬平方米；供應(yīng)套數(shù)7573套，較上月減少11.7%。新建住房銷售面積為139.8萬平方米；銷售套數(shù)12393套，環(huán)比增長14.2%。 中心城區(qū)（含2個開發(fā)區(qū)）新建住房供應(yīng)面積為48.7萬平方米（占比56.6%），新城區(qū)供應(yīng)面積為37.3萬平方米（占比43.4%），其中黃陂區(qū)和東湖高新區(qū)供應(yīng)面積分別為12.1萬平方米和10.6萬平方米，居全市前2位。 全市新建住房銷售面積為139.8萬平方米；銷售套數(shù)12393套，環(huán)比增長14.2%。 中心城區(qū)（含2個開發(fā)區(qū)）新建住房銷售面積為84.3萬平方米（占比60.3%），新城區(qū)銷售面積為55.5萬平方米（占比39.7%），其中硚口區(qū)和東西湖區(qū)銷售面積分別為23.9和23.4萬平方米，居全市前2位。 二手房方面，全市二手房交易面積80.7萬平方米；交易套數(shù)8093套，環(huán)比增長18.6%，其中，二手住房交易面積76.3萬平方米；交易套數(shù)7711套，環(huán)比增長20.5%。 一位市場人士對界面新聞記者表示，硚口和東西湖賣的最好是因為降價最狠。 以硚口為例，古田純新項目綠城華生桂語映月，折后均價僅約14500元/平米，是漢口三環(huán)內(nèi)新盤的最低價。 硚口中心的華發(fā)公園首府，新加推的7號樓，相較于6號樓均價下降了約3500元/平米。 東西湖的中鐵閱湖郡均價直接降了約5000元/平米，還送車位。 事實上，武漢多個板塊的不少項目在以“特價房”的名義進行打折促銷。 星河2049項目，均價1.83萬/平米，推出的特價房1.5萬/平米起。 幸福灣星語裝修改毛坯，均價預(yù)計1.7萬/平米，但促銷海報上寫著單價低至14XXX/平米。 地鐵盛觀尚城前期高層毛坯銷售均價1.5萬/平米左右，項目基本每周都會推出部分特價房，最新的特價房都是高層，其中還有2X03這樣的好樓層，單價也沒有超過1.5萬/平米。 禹洲新希望·雍禧蘭臺的高層特價房精裝修價格1.3萬/平米起，可以2成首付，特價房首付低至26.7萬。 特價房橫行市場，核心區(qū)的房價還有所上漲。 在二七濱江宸嘉100，5號樓拿到的預(yù)售證，裝修備案均價約54118元/平米，較上期上漲了2253元/平米，刷新了武漢新房高層備案最高價。 綠城武漢黃浦灣7號樓，毛坯備案均價雖只有50614元/平米，但購買需另加8300元/平米的裝修包，整體均價達到了58914元/平米，成為武漢高層單價天花板。 一個事實是新房的打折促銷并未將武漢市場激活。 根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年上半年武漢日光盤僅有福星惠譽月亮灣壹號、中建星光城等極個別項目，大部分項目去化艱難。 武漢星河灣合計推售122套，去化7套，首日去化率6%。但據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至目前，項目僅網(wǎng)簽備案了3套房源。 中海寰宇天下5個月時間，9號地塊1號樓僅網(wǎng)簽了31套，而6月份拿預(yù)售的7號地塊2號樓目前無一網(wǎng)簽。 另外還有光谷翡麗天璽6號樓，首日去化率8%；博大學(xué)府城3、4號樓，首日去化率0.5%；上坤大都會5號樓，首日去化率2%。 武漢上述市場人士稱，接下來的市場上仍會有不少開發(fā)商降價項目出現(xiàn)，畢竟像萬科、金茂這樣的開發(fā)商都降價促銷了。

“最嚴(yán)”限購政策執(zhí)行后的第6年，環(huán)京樓市迎來變化。8月8日，河北省廊坊市明確，取消戶籍、社保(個稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件，同時全面取消北三縣和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)的住房限售年限要求，釋放出了穩(wěn)定樓市的積極信號。 　　從2016年的樓市高點到2022年的低點，北三縣新房單價從超過4萬元直降到1萬元出頭，成交量也一降再降。此時，取消限購限售能否有效促進環(huán)京樓市的復(fù)蘇？ 　　環(huán)京樓市首次大幅松綁 　　今年以來，在各地紛紛出臺穩(wěn)樓市政策的背景下，廊坊也動作不斷。 　　2022年4月，有消息稱廊坊當(dāng)?shù)赜秀y行首套房貸首付比例降為20%，但未得到官方確認(rèn)。6月初，市場上也流出廊坊市取消限購的消息。今年6月17日，廊坊市正式發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》，但其中最重要的第一條卻只有一個“略”字。 　　8月，“廊六條”終于靴子落地，“取消限購限售”正式公開化。其中明確，取消戶籍、社保(個稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件。同時，對北三縣和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。此外，其他五條政策措施還包括，進一步降低住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；對引進的高端人才，各地可結(jié)合實際，在其購買首套自住住房時給予補貼，并提高住房公積金最高貸款額度等。 　　取消限購限售后，廊坊市不再對購房人設(shè)置戶籍和社保方面的限制要求，住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的限制約束也被取消?！袄确皇斜敬纬雠_的新政屬于政策放松力度較大的調(diào)整。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此舉也說明當(dāng)前廊坊房地產(chǎn)市場壓力較大，希望借此來刺激和提振購房信心。 　　廊坊樓市的低迷體現(xiàn)在了數(shù)據(jù)上。根據(jù)克而瑞環(huán)京樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月廊坊市65個在售項目合計成交量僅在500套左右，環(huán)比6月下滑超過2成，同比去年7月下滑5成左右，成交均價在1.1萬元/平方米左右。一些燕郊地區(qū)的購房者甚至表示要“免費送房”，只要購房人將二手房的貸款補齊，就可以擁有該住宅的產(chǎn)權(quán)。 　　“之前有優(yōu)惠的首付和貸款利率，還有北京平谷線的輻射，沉寂的北三縣樓市也沒濺起水花?！币幻慨a(chǎn)中介向記者表示，或許這次取消限購限售后，能重新激發(fā)一部分“北漂”的購房需求。 　　從一房難求到無人問津 　　2016年的北三縣樓市與今日大相徑庭。 　　“前些年，廊坊作為承載著北京外溢購房需求的環(huán)京城市，市場成交量可觀?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙回憶，固安、香河、燕郊區(qū)域一度十分火爆。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心2016年的數(shù)據(jù)顯示，這一年廊坊市成交套數(shù)約5萬套，成交金額共計約500億元。在不到一年的時間里，包括廊坊在內(nèi)的環(huán)京區(qū)域房價基本翻倍，燕郊新房單價超過4萬元，大廠超過3萬元，固安超過2.5萬元。 　　由于北京的房價與購房門檻較高，在燕郊購房成了不少“北漂”退而求其次的“剛需”選擇。與此同時，一些炒房客也看中了燕郊的發(fā)展?jié)摿?，紛紛前來投資撈金。 　　2017年，廊坊出臺限購政策，要求非本地戶籍購房需要3年連續(xù)社保或個稅。自此，北京購房人群大幅減少，環(huán)京樓市量價齊跌。 　　數(shù)據(jù)顯示，2017年開始，廊坊樓市年度成交數(shù)量維持在1萬套左右。今年以來，受疫情影響，固安、香河成交更為低迷，上半年廊坊總體成交量僅6763套，僅為去年成交水平的40%。業(yè)內(nèi)人士稱，廊坊取消限購具有一定的市場必要性，能夠緩解當(dāng)?shù)貥鞘械兔缘臓顩r。 　　提振市場需宜居宜業(yè)環(huán)境 　　“特大好消息！廊坊取消限購限售，您可以來廊坊買房了！”在自媒體平臺，諸多北三縣的房產(chǎn)中介將“變天”“重磅”等詞匯標(biāo)注在視頻的顯著位置，“廊六條”究竟能對環(huán)京樓市產(chǎn)生多大影響？ 　　“廊坊政策對于其他環(huán)京城市具有啟發(fā)意義。”嚴(yán)躍進表示，之前環(huán)京區(qū)域是否取消限購限售一直有爭議，相關(guān)松綁政策沒有公開化。廊坊市此次“官宣”，體現(xiàn)出提振房地產(chǎn)市場交易行情的強烈意愿。 　　王小嬙也表示，廊坊取消限購能在一定程度上緩解當(dāng)下的市場壓力，助力市場回升。但是，當(dāng)前購房者普遍趨于理性，炒房客減少，廊坊的市場很難回到2017年限購之前的市場水平。 　　實際上，在專業(yè)人士看來，幾年前北三縣的房價借北京城市副中心的利好，被炒至虛高。在房住不炒的大背景下，人們的購房決策也越來越理性。因此，環(huán)京城市樓市成交在短期內(nèi)不會有很大的反應(yīng)。 　　北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，北三縣取消限購能夠在一定程度上吸引部分新北京人的購房需求。但是，要真正提振環(huán)京城市的樓市，根本上需要配齊教育醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)公共資源，打造宜居宜業(yè)的環(huán)境留住人口和人才。

自2021年下半年以來，中國房地產(chǎn)市場迅速轉(zhuǎn)冷，一批知名房企陷入融資困難、銷售下降甚至債務(wù)違約、停工停產(chǎn)的境地。雖然近幾個月來各種穩(wěn)樓市的政策層不出窮，但市場仍在博弈，部分企業(yè)的運行未見明顯好轉(zhuǎn)。 　　市場出現(xiàn)如此困境的原因是什么？救助房企該怎么發(fā)力？帶著這些問題，在近日由觀點網(wǎng)舉辦的2022博鰲房地產(chǎn)論壇上，中新經(jīng)緯采訪了多位企業(yè)家、高管、行業(yè)知名人士，對上述熱點話題進行探究。 　　高負(fù)債惡果 　　過去二十多年，中國房地產(chǎn)市場一路高歌猛進，中間雖然經(jīng)過幾次調(diào)整，但在城市化浪潮的推動下，市場可以實現(xiàn)快速恢復(fù)，并邁向更高臺階。但自2021年下半年開始的本輪市場低迷，持續(xù)之長、影響之深，十分罕見。 　　在2022博鰲房地產(chǎn)論壇上，旭輝控股董事局主席林中認(rèn)為，民營房企出現(xiàn)債務(wù)危機的根本原因，還是在中國房地產(chǎn)大發(fā)展的階段采取高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，這一發(fā)展模式持續(xù)多年，使很多企業(yè)產(chǎn)生了路徑依賴。中國的房地產(chǎn)企業(yè)沒有經(jīng)歷過大的調(diào)整，導(dǎo)致企業(yè)對高杠桿的危險比較漠視，并認(rèn)為這種路徑依賴會持續(xù)走下去。本輪的市場下行疊加流動性緊張，造成如今的局面。 　　與林中的觀點類似，有著多年財務(wù)工作經(jīng)驗的陽光城執(zhí)行副總裁吳建斌，將原因進一步歸咎于過度融資。他對中新經(jīng)緯稱，過去，中國房地產(chǎn)企業(yè)沒有經(jīng)歷過行業(yè)嚴(yán)重下行的折騰，不知道其中的艱辛，很多房地產(chǎn)企業(yè)在籌資問題上都是嚴(yán)重超融。以一個項目為例，項目公司股權(quán)進行一輪融資，未出售的房源以應(yīng)收賬款的形式做成ABS產(chǎn)品，再進行一輪融資，這樣下來，每個項目都能進行至少兩三輪的對外融資，杠桿率大幅上升。 　　就“三道紅線”而言，吳建斌認(rèn)為，政府對房企的杠桿約束并不高，例如，凈負(fù)債率不超過100%，這對于很多香港房企來說，很容易達標(biāo)。但由于過度融資、盲目加杠桿，許多內(nèi)地房企卻無法實現(xiàn)。 　　恒隆是一家位于中國香港的資深房地產(chǎn)開發(fā)公司，在恒隆集團、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗看來，內(nèi)地房企對風(fēng)險的無視是造成當(dāng)前困境的原因之一。陳啟宗說：“我多次勸戒同行，中國的房地產(chǎn)開發(fā)模式不可持續(xù)，需要冷靜思考、觀察這個行業(yè)的運作。內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)模式一直在拼量，比拼土地儲備、銷售額等，有了量，就能夠獲得貸款、獲得借款，簡直莫名奇妙?！? 　　陳啟宗還稱：“前幾年，有位學(xué)者問多位內(nèi)地房企高管：未來五年，香港的房地產(chǎn)會不會被內(nèi)地房地產(chǎn)商所占據(jù)？我記得基本所有在場的房企高管都認(rèn)為，在五年之內(nèi)，香港的房地產(chǎn)市場會是內(nèi)地房地產(chǎn)商的天下。我不那么看，說這是不可能發(fā)生的事。由此可知，當(dāng)時整個行業(yè)的參與者基本上都是頭腦發(fā)熱。” 　　除了負(fù)債過高而積累下的矛盾，一些聲音認(rèn)為，一些政策的出臺并在執(zhí)行中出現(xiàn)層層加碼，也是民營房企流動性危機產(chǎn)生的原因。華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院創(chuàng)始院長賈康對中新經(jīng)緯稱，部分政策在執(zhí)行過程中，各部門都采取從嚴(yán)從緊的態(tài)度，最終形成的合力致使房地產(chǎn)市場過度低迷。中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱也指出，我們需要反思，在做好供需平衡時，政策應(yīng)該如何發(fā)揮作用。 　　分類對待 　　自2021年年底開始，中國的房地產(chǎn)政策開始出現(xiàn)調(diào)整，各種紓困政策、防控樓市調(diào)控的措施不斷增多。不過，時至今日，不少出險房企的經(jīng)營狀況仍未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，零星的債務(wù)違約情況仍在增多。 　　對于當(dāng)前情況，賈康判斷：“如果從阻止多米諾骨牌式的崩盤看，救助的效果已經(jīng)看到，目前正處在收斂的狀態(tài)。個人覺得，現(xiàn)在是余波未平中逐漸呈現(xiàn)出收斂狀態(tài)，不至于說完全不可收拾，從全局看，還是應(yīng)該有一個基本信心?！? 　　“政策春風(fēng)還沒變?yōu)楝F(xiàn)實的原因，與疫情導(dǎo)致居民對收入及消費預(yù)期發(fā)生改變有關(guān)，居民的買房意愿出現(xiàn)下降。另一方面是，民營房企的資金狀況依舊緊張，融資仍然困難，對投資、開發(fā)的信心沒有恢復(fù)?！眹医y(tǒng)計局原局長、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華對中新經(jīng)緯表示，要改變這種狀況，需要出臺更大力度的支持政策。 　　邱曉華指出，對于沒有債務(wù)問題的房企，應(yīng)繼續(xù)在流動性上給予支持，使它們盡快恢復(fù)生產(chǎn)與投資。對于有困難的企業(yè)則要區(qū)別對待，那些問題較輕、可以通過債務(wù)重組實現(xiàn)自救的房企，要給予流動性支持以及稅費減免；已資不抵債的、完全沒有救助可能的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)讓市場淘汰。 　　邱曉華還建議，對于有救助前景的房企，可以動員有條件的銀行、資產(chǎn)管理公司去托管部分債務(wù)，用托管的辦法來解決企業(yè)困難。“回顧歷史，中國四大銀行遇到困難時，政府成立了四大資產(chǎn)管理公司去解決問題。前幾年的地方債務(wù)問題，又通過發(fā)低價的新債去騰挪原來的高價老債。當(dāng)下應(yīng)該通過政府的推動，來把那些已經(jīng)建成、但還不能賣出去的房子作為社?；蛘咦赓U的房子，走政府收購的路子，用來解決買不起房子的人的居住需求。” 　　東方證券總裁助理、首席經(jīng)濟學(xué)家邵宇對中新經(jīng)緯稱，在資金介入方面，可以嘗試建立一個國家級托底方案，比如建立類似國家住房基金或者國家住房銀行的形式，“這是一個Plan B的方案，不一定會真的用到，但還是要有?！彼榻B，設(shè)想中的國家住房銀行是一個政策性銀行，類似于國開行，只是它提供的是住房金融，也與美國之前的房利美、房地美相似，由國家提供信貸資金，向中低收入人群提供住房支持。 　　從企業(yè)自救角度，林中稱，房企不要輕易打破自己的信用，因為現(xiàn)在倒下去很容易，但未來想站起來就更難。“企業(yè)自救會遇到很多挑戰(zhàn)，需要溝通外部的利益相關(guān)者，包括各家銀行、各債權(quán)人、政府部門等。我認(rèn)為，企業(yè)再難，都要做到保交樓，這是對客戶的承諾。” 　　林中建議，在企業(yè)積極自救的同時，希望政府能給行業(yè)或民營房企注入一些流動性。很多同行都在反映一個問題，目前銷售變慢了，但貸款還要還，這時候，希望金融機構(gòu)能根據(jù)銷售的時間長短，來延長開發(fā)貸款的還款期限。他還建議為有足夠銷售貨值的項目增加貸款，因為現(xiàn)在有很多款項已被監(jiān)管，按以前開發(fā)貸款的比例計算，現(xiàn)在很多項目的資金都不夠支持交房。 　　金融產(chǎn)品的發(fā)行上，林中表示，可以在香港擴大境外人民幣債的發(fā)行，以替代境外美元債，這既能解決掉一些問題，又能進一步推動人民幣國際化。由于目前信用債不太容易發(fā)行，可以讓民企發(fā)行一些抵押債券，逐步恢復(fù)民企信用。 　　對不同企業(yè)分類對待，是很多業(yè)內(nèi)人士的觀點。林中認(rèn)為，要對不同企業(yè)分類對待，已經(jīng)出現(xiàn)債務(wù)違約的企業(yè)，要進行風(fēng)險隔離，讓地方政府、監(jiān)管部門以及資產(chǎn)管理公司介入。沒有債務(wù)違約的企業(yè)，要注入流動性。 　　原國務(wù)院參事、國務(wù)院金融發(fā)展研究所名譽所長夏斌也認(rèn)同分類對待不同房企。他還稱，保交樓任務(wù)完成后，那些嚴(yán)重資不抵債的房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)退出市場。至于選擇哪些房企、給予哪些不同方式的救助，既不能以頭部企業(yè)、非頭部企業(yè)劃分，也不能以國企、民企劃分，應(yīng)秉持市場原則，按照企業(yè)治理和項目公司的經(jīng)營質(zhì)量劃分?！翱傊?，不要浪費這次防止局部性危機的機會，在守住保交樓、穩(wěn)社會的前提下，重組、轉(zhuǎn)型一批房地產(chǎn)公司，必須破產(chǎn)一批早已經(jīng)營不善，嚴(yán)重資不抵債的房地產(chǎn)公司。簡單講，必須救，但要拿錢就要付出代價，有些企業(yè)不能再經(jīng)營下去?！?

早已經(jīng)營不善、資不抵債的房產(chǎn)公司或會退場。 近兩個月內(nèi)，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從回溫、受沖擊、到企穩(wěn)的艱難轉(zhuǎn)折。 日前，河南省鄭州市出臺《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運作方案》，由中心城市基金下設(shè)專門的地產(chǎn)紓困基金，規(guī)模暫定100億元。此外，中國華融與陽光集團簽署《紓困重組框架協(xié)議》，資產(chǎn)管理公司（AMC）正式進場紓困地產(chǎn)行業(yè)。 雖然此前市場盛傳的千億級國家紓困基金，至今沒有官方消息落地，但從地方政府的實踐看，基本上延續(xù)了“救項目不救企業(yè)”、以有限資金撬動更大杠桿、篩選符合條件的項目公司等思路，堅持市場化方式，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。 在近日舉行的2022年博鰲房地產(chǎn)論壇上，國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所名譽所長夏斌表示，要分類處理好當(dāng)下的“爛尾樓”“斷貸”問題，由央行及其他金融機構(gòu)先拿錢救助是必須的，但必須要有代價，不能浪費金融資源。 他表示，選擇怎樣的救助方式，不能以頭部企業(yè)、非頭部企業(yè)劃分，不能以國有、民企劃分，而應(yīng)秉持市場原則，在守住保交樓、穩(wěn)社會前提下，重組轉(zhuǎn)型一批房產(chǎn)公司、破產(chǎn)一批早已經(jīng)營不善、資不抵債的房產(chǎn)公司，同時要有具體方案出臺。 當(dāng)下，無論房企還是機構(gòu)人士，均有觀點認(rèn)為目前的紓困基金規(guī)模有限、盤活門檻也較高，實際能發(fā)揮多大作用還需觀察。如果沒有更加系統(tǒng)性的解決方案，在樓市復(fù)蘇緩慢的情況下，困難房企仍將處于失血狀態(tài)，交付問題的解決也不會一蹴而就。 市場化方式謹(jǐn)慎試水 能否妥善處理停工問題、保障購房者權(quán)益，對樓市能否企穩(wěn)復(fù)蘇至關(guān)重要。而以鄭州為代表的地方政府、各大AMC機構(gòu)開始探索紓困房企的方式，無疑為市場注入了強心針。 作為一家出險房企的工作人員，王陽（化名）最近對樓盤停工問題尤為關(guān)注。雖然公開市場債務(wù)問題同樣棘手，但公司現(xiàn)在的基本工作思路是，盡量推動債券展期保交付。 不久前，鄭州召集了王陽所在公司等房企開會，商討盤活停工樓盤等問題。在一份名為《鄭州市房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展相關(guān)模式及建議》的文件中，官方列出了四種方式促進保交樓，包括棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、項目并購、破產(chǎn)重整、保障性租賃住房模式。 王陽稱，公司對相關(guān)項目進行了上報，不過直到現(xiàn)在都還沒有實質(zhì)性進展。這兩天，又一份文件出臺，鄭州擬按照“政府引導(dǎo)、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設(shè)立地產(chǎn)紓困專項基金，規(guī)模暫定100億元。 這個基金，將采用母子基金方式運作，相關(guān)開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)根據(jù)紓困項目，吸引社會資本共同出資設(shè)立子基金，希望通過100億撬動最多800億的資金規(guī)模。危困房企收到資金后，應(yīng)全部用于停工停按揭月供樓盤，盡快實現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。 據(jù)王陽了解，該基金對盤活項目的要求較高，比如項目公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系要比較清楚，不能有查封或凍結(jié)等情況，內(nèi)部也能不存在股東間的糾紛擔(dān)保，還要看整體項目的貨值，需要比較充足才行，整體換算完之后，資產(chǎn)肯定要超過負(fù)債。 “那些賣完的、已經(jīng)清盤的項目，或者資不抵債的項目，大多是不符合要求的?！蓖蹶柗Q，按這個標(biāo)準(zhǔn)篩選下來，能申報去盤活的并不多，需要的是那些干干凈凈能有盈利的項目，此外基金額度本身也并不大，需要看實際落地的情況。 “撬動社會資本參與，就要遵循市場化、法制化方式，能夠收回本金和適當(dāng)盈利?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為。也就是說，注入一筆資金，項目能動起來，通過后期銷售回款，紓困基金能回籠投資，并投到下一個項目。 浙商證券也稱，該方案的基礎(chǔ)推行邏輯是，從存量項目中凈資產(chǎn)較高的項目入手，通過緩解市場部分停工項目，幫助困難房企盤活資金，進而推動其他停工項目的復(fù)工進度——以項目救房企，再由房企救更多項目，以達到救助杠桿效應(yīng)。 但在現(xiàn)實情況中，恰恰是那些資金無法平衡的項目比較多，比如預(yù)售資金、開發(fā)貸被抽走。子基金聘請第三方對項目進行盡調(diào)，也是較為復(fù)雜的過程，因全國性房企資金跨省調(diào)度、多渠道融資、多方抵押等，很難搞清資金流向、真實負(fù)債的問題。 資金來源仍是痛點 盡管鄭州在通過市場化的方式謹(jǐn)慎試水，但從全國各地層面看，已是較為積極的動作。 其他地方比如武漢，擬由建設(shè)銀行以湖北省為試點，設(shè)立300億元紓困基金，用于收購問題項目，并改建為公租房；南寧有望成立房地產(chǎn)平穩(wěn)基金，計劃首期規(guī)模30億元，但均未有進一步方案落地。贛州經(jīng)開區(qū)則返還了個別房企土地款。 西政資本認(rèn)為，在“保交樓”的基調(diào)下，目前有兩個難題需要解決，一是錢到底從哪里來，從地方政府、地方國企還是通過社會資本渠道籌集等；二是對停工、爛尾項目的紓困、盤活由誰主導(dǎo)或落實，是國央企、城投平臺代管代建，還是讓房企繼續(xù)完成開發(fā)。 平安證券測算稱，2017-2021年全國住宅高層平均建安占同期全國住宅均價約24%，23家主要出險或展期房企2021年合同負(fù)債總額2.48萬億，按照預(yù)售前投入建安總投資25%假設(shè)，測算預(yù)售后剩余建安投入4464億。 數(shù)千億的資金規(guī)模，仍是保守測算，當(dāng)下一些民營房企仍在持續(xù)發(fā)生違約事件，這會對其在建樓盤產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。對地方政府來說，投入大規(guī)模資金或直接為房企“輸血”，需要謹(jǐn)慎而為。一位鄭州地方政府人員告訴記者，當(dāng)?shù)啬瓿鯇δ吵鲭U房企投入大量資金后，后續(xù)收回的資金極為有限，財政也比較緊張。 對出險企業(yè)來說，當(dāng)下各個融資渠道已極為有限，找錢同樣難上加難。王陽稱，出險房企現(xiàn)在的痛點是，沒有正向的現(xiàn)金流入，需要的太多，但銷售起不來、銀行收緊、公開融資不可能、預(yù)售金同樣嚴(yán)管，已經(jīng)不是資金夠不夠的問題，而是去哪里找錢的問題。 原本，五六月份樓市開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但在王陽感受中，現(xiàn)在的行業(yè)信心相比過去沒有太大恢復(fù)、反而有向下的動向。包括最近一些優(yōu)質(zhì)未出險的企業(yè)，也發(fā)生股價等方面的波動，本質(zhì)上是行業(yè)還沒有進入較好的良性循環(huán)狀態(tài)。 為面對流動性壓力，房企也在積極“自救”。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，被運用最多的還是引進信托公司、債權(quán)人收購優(yōu)質(zhì)項目、拍賣債權(quán)、合作方托管等方式。但在實際情況中，以往房企最常用的甩賣資產(chǎn)自救的途徑，目前并不樂觀。 一位參與過出險房企項目收購事宜的房企人士稱，出險企業(yè)為了拿到“救命錢”，往往將付款條件設(shè)置得較為苛刻、甚至需要一次性付款，導(dǎo)致雙方交易很難談攏。另一方面，受樓市低溫影響，許多房企賬面資金大幅減值，也影響了交易出售。 平安證券認(rèn)為，出險方更傾向于公司層面引入戰(zhàn)略投資者，盤活整個企業(yè)，而并購方更傾向收購優(yōu)質(zhì)項目，短期樓市走勢仍不明朗，并購方擴表意愿也相對不足。實際上，這也是市場對當(dāng)下紓困資金的擔(dān)憂所在，在樓市低溫的情況下，能否引來足夠的社會資本。 平安證券認(rèn)為，地方政府需更多發(fā)揮統(tǒng)籌協(xié)同的職能，牽頭組織對接國央企、金融機構(gòu)，盤活在手存貨，解決企業(yè)現(xiàn)金流問題。截至2021年，23家主要出險房企在手存貨達5.7萬億，即使剔除2.5萬億合同負(fù)債已售物業(yè)對應(yīng)存貨，仍有不少可變現(xiàn)資產(chǎn)。 AMC機構(gòu)將發(fā)揮重要作用 在我國過往地產(chǎn)周期中，爛尾樓并非新鮮事物。 浙商證券近日便發(fā)表研報稱，海南2000年處置停工項目面臨的問題，和當(dāng)下有類似之處，例如開發(fā)商購地、建造成本高，業(yè)主購房成本高導(dǎo)致的降價難；市場供大于求引起的盤活難，收縮供給和促進需求需要同時發(fā)力，相關(guān)經(jīng)驗可供當(dāng)下參考。 比如，地方政府應(yīng)本著“宜商則商，宜住則住，宜綠則綠，宜拆則拆”的原則，針對不同停緩建工程特性因地制宜，加速處置進程；盡快設(shè)立專項資產(chǎn)處置平臺或者公司，由專業(yè)不良資產(chǎn)處置團隊管理，以股權(quán)或者債券方式給項目注入流動性。 在處理停工項目時，厘清停工原因，是開發(fā)商破產(chǎn)、項目違規(guī)抽取資金、還是經(jīng)濟糾紛等問題。在處置過程中，采取限期建設(shè)、現(xiàn)狀竣工或利用、權(quán)益置換和代為處置四種方式進行盤活。推進復(fù)工的同時，放松調(diào)控修復(fù)期房市場信心。 當(dāng)下的鄭州模式，同樣在對項目分類處理，同時引入資產(chǎn)管理機構(gòu)助力處置。 建業(yè)地產(chǎn)方面告訴記者，由鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金作為母基金出資設(shè)立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭、鄭州地產(chǎn)集團有限公司參與，與建業(yè)集團就北龍湖金融島寫字樓項目達成合作。紓困基金將通過市場化、法制化的方式，在此打造金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 中銀證券表示，全國和地方AMC是我國不良資產(chǎn)市場的重要參與主體，在風(fēng)險化解、綜合經(jīng)營、并購重組等方面具有較大優(yōu)勢。目前我國共有全國性AMC 5家、地方性AMC 59家，地方AMC絕大部分為地方國資。 “相比于全國性AMC，地方AMC雖然在資金、規(guī)模等方面有較大差距，但具有無可比擬的地緣優(yōu)勢，對地方經(jīng)濟和地方中小企業(yè)更熟悉，與當(dāng)?shù)卣穆?lián)系也更緊密。因此從落地角度來看，地方AMC落地紓困的速度會更高效?！敝秀y證券認(rèn)為。 該機構(gòu)還表示，在房企化解債務(wù)風(fēng)險的過程中，AMC在過去周期中更多充當(dāng)“推動債務(wù)展期、注資”的角色，但本輪其參與度將提升，可采用債轉(zhuǎn)股、破產(chǎn)重整和紓困基金等模式，為項目注入新的資金、穩(wěn)定資產(chǎn)價格、緩解流動性風(fēng)險。 收并購方面，由于地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險還未完全出清，部分銀行對并購貸款等涉房貸款仍持觀望態(tài)度，房企現(xiàn)階段也更傾向于直接拿地。AMC被引入后，可以通過全部收購買斷債權(quán)，更好地理順債權(quán)債務(wù)關(guān)系，做出更有效的債務(wù)安排。 在前文提到的論壇上，夏斌表示要分類處理爛尾樓問題，對一些房企公司治理健全，非由自身原因造成的流動性不足而引發(fā)的“爛尾”問題，由地方政府與銀行協(xié)調(diào)并采取相應(yīng)的約束措施后，給予及時的兼并收購融資和其他流動性支持。對一些違法違規(guī)經(jīng)營的房企，實際已資不抵債的項目公司，通過壓實地方政府牽頭責(zé)任，協(xié)調(diào)銀行、資產(chǎn)管理公司、第三方市場機構(gòu)等，“一項目一方案”，對項目公司實行接管、債權(quán)或股權(quán)重組、并購等注入資金，保交樓后對此類公司宣布退出市場。

海景房像座“圍城”，外面的人想進去，里面的人想出來。 一套半山海景的頂豪，5折甩賣都沒人要。 今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3區(qū)萊茵莊園一棟200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍價558萬元，但最終因無人競價而流拍。2019年3月時，該房源的評估總價則是1175萬元。 該房源最早在2018年9月就曾上架，先后6次流拍，起拍價也由最開始的823萬元降到了現(xiàn)在的558萬元，降幅達265萬元。 2007年天麓1區(qū)開盤至今，15年過去了，這期間深圳不少片區(qū)房源上漲迅猛，但相對而言，天麓的房價并未呈現(xiàn)太大變化。甚至2017年時，還曾有網(wǎng)友發(fā)帖，宣稱愿意降價1000萬元售賣天麓8區(qū)獨棟別墅。 而2009年入市的天麓8區(qū)，一度以近13萬元/平方米單價晉升深圳樓王。 [1] 從天麓的過往拍賣記錄了解到，近5年來已有60次拍賣記錄，但整體看成交并不多，多數(shù)房源都以“本場已流拍，無人出價！”而草草結(jié)束。 深圳半山海景豪宅天簏 | 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝（資料圖） 過去的頂級半山海景豪宅，如今為何降價還難賣？ “深圳鹽田、大梅沙的濱海豪宅火熱的年頭已經(jīng)很遠了，一二十年前曾有很多富豪在這邊扎堆，也被諸多投資者稱為深圳東部的黃金海岸線，不過后來香蜜湖、深圳灣等豪宅片區(qū)崛起，來這邊買豪宅的相對就變少了?！痹谏钲趶臉I(yè)多年的資深經(jīng)紀(jì)人羅鵬通過微信告訴每日經(jīng)濟新聞記者（簡稱每經(jīng)記者）。 一線城市少有海景房，作為極具代表性的縮影，天麓項目從火熱到被遺忘，也踩中了我國海景房發(fā)展跌宕起伏的歷史。 青島維多利亞灣航拍 | 每經(jīng)記者 王佳飛 攝 青島，我國著名的濱海城市，從北部的即墨到南部的膠南，分布著許許多多沿海樓盤，有的剛剛搭起框架，有的則已開發(fā)多年。和一些以海景房聞名的城市不同，青島許多沿海樓盤并不太以海景作為賣點，因而并沒有形成一個獨立的細(xì)分市場，價格也隨著整體樓市的漲跌而浮動。 無人機視角下，一個可容納10萬人的龐大社區(qū)顯得孤獨而擁擠，一棟棟超高層建筑排布而來，三面臨海的藍色和鋼筋水泥的灰白形成了巨大反差。 由此向南2000公里，上千棟樓層俯視著海面，一座巨大的城邦沿著蜿蜒的海岸線徐徐展開，一邊繁華，一邊寂靜。 素有“南海之濱”稱譽的惠州，海岸線在全國絕對排得上名次。據(jù)惠州市自然資源局?jǐn)?shù)據(jù)，惠州擁有162個自然海島、281.4公里海岸線和4520平方公里海域面積。優(yōu)質(zhì)的濱海資源，讓惠州的海岸線成為諸多地產(chǎn)商追逐的獵物，10余年時間里，碧桂園、華潤、萬科、金融街(000402)、富力等一大批開發(fā)商齊聚于此。[2] 海景房，作為夏天里與行業(yè)最具關(guān)聯(lián)度的詞，每年此刻如同圭臬，充滿著儀式感。 6月下旬以來，每日經(jīng)濟新聞記者陸續(xù)實地走訪了青島和惠州，探尋盛夏里“失意的海景房”。那些曾經(jīng)希望滿懷的投資客，這幾年不得不低下頭，虧本出手，“再不賣，不知道還會跌多少”；那些一心希望在海景房養(yǎng)老的人們，則繼續(xù)對這次買房經(jīng)歷做著自圓其說式的敘述，而“現(xiàn)房，能住進去”則已經(jīng)成了可以通用的銷售說辭。 本該是熱鬧的季節(jié)，但今年的疫情和行業(yè)現(xiàn)實，讓這個市場呈現(xiàn)了一些不一樣的清冷。 克而瑞商旅文總經(jīng)理馬洪波在電話中向記者表示：“海景房的價值來源于投資屬性的推動，如今其投資價值下降，繼續(xù)消費潛力不足，導(dǎo)致市場表現(xiàn)偏弱?！? 海景房，正走向更理性的下一步。 戳視頻，帶你觀?？捶? 逃離青島最大海景房社區(qū) 這里是青島最大的海景房社區(qū)維多利亞灣，開發(fā)至今已有8年，超過10期，也是當(dāng)?shù)厝丝谥小扒鄭u最便宜的海景房”之地。 小陳的買房故事，從這里開始。 過去這些年，小陳先是給父親陳大爺在這里買了房養(yǎng)老，又給自己買了房投資，一家人的命運與維多利亞灣緊緊關(guān)聯(lián)。 維多利亞灣和所有不太成熟的社區(qū)一樣，會有流動的攤位來賣蔬菜水果，陳大爺對此頗為滿意，“這里物價挺低，賣的水果蔬菜比青島市區(qū)還便宜?！? 6月末的青島，陽光已經(jīng)很毒辣，但在海風(fēng)的吹拂下仍舊感覺舒適。每天下午，陳大爺都會岀門溜達一圈，既散散心，也順手買點蔬菜。 陳大爺對自己的買房經(jīng)歷并不特別了解，當(dāng)時他只想在海邊買個小一點的房子養(yǎng)老用，很多事情都是兒子小陳張羅的。 “當(dāng)時父母的那套房子從挑房到付款，一直是我跑的。2014年的時候，50多萬元買的90多平方米，每平方米單價還不到6000元。那時候這里還一片荒涼，但來買房的人已經(jīng)不少了，售樓人員總是一副很著急的樣子，時刻準(zhǔn)備著迎接下一波客人?！? 小陳給父親買房之后，房價始終在上揚，2017年的時候，這里的房價已經(jīng)漲到了快9000元/平方米。 小陳有點坐不住了，他看著維多利亞灣的房子不斷升值，也想搭上這趟順風(fēng)車。 這個時候，想買維多利亞灣的人比幾年前又多出很多，小陳說：“太火爆了，買房子要排隊交款，遲疑一點就沒有房子了，哪還顧得上樓層樓棟，基本屬于能買到哪套就是哪套，當(dāng)時全程下來幾乎是跑著的?！? “當(dāng)時的想法是，應(yīng)該還會漲，再不買就買不起了。交完款的那一刻，我覺得特別開心?！? 在維多利亞灣買完第二套房的一年多里，房價還是能讓小陳開心的，2019年時這里的房價達到了高點，單價已經(jīng)超過12000元/平方米。 但事與愿違，尤其是2020年之后，維多利亞灣的房價開始斷崖式下跌。 在為什么會降價這個問題上，當(dāng)?shù)厝私o出的答案幾乎都是“房子太多了”。目前，維多利亞灣二手房7000多元/平方米便能買到，新房則在1萬元/平方米左右。 小陳說，看著房價他也慌了，正好孩子到了該上學(xué)的年齡，就合計著賣了維多利亞灣的房去青島市區(qū)買房，“再不賣的話，不知道還會不會下跌?！? 于是小陳把房子委托給了中介機構(gòu)，“當(dāng)時中介給我渲染的氣氛是，附近二手房市場不景氣，價格低一些才好出手?！? 房子出手倒也快。 來看房子的人還是挺多的，但都不愿意岀高價，小陳說：“有時候聽中介給我傳遞的對方報價，我都想摔門而去?！? 在接待了小10撥看房人之后，小陳的房子終于以一個差不多的價格賣出去了。小陳算了一下，投資維多利亞灣的這幾年，沒賺錢，反而賠進去了一些。 就這樣，小陳逃離了維多利亞灣。目前來看，他這個決策還屬于及時止損，這里 房價還沒有回升的跡象。 而小陳的父親仍舊選擇在這里養(yǎng)老：“房價升降不關(guān)我事，我住就行了。” 維多利亞灣曾被寄予厚望。 2013年9月12日，萬達集團在黃島區(qū)一口氣花20多億元拿下了15宗地塊，總面積超過350萬平方米，其中的13宗位于黃島區(qū)前灣港南港區(qū)內(nèi)，也就是如今維多利亞灣社區(qū)所在地。 但幾年后，萬達、融創(chuàng)的一場“世紀(jì)大并購”，令操盤公司的名稱由青島萬達游艇產(chǎn)業(yè)投資有限公司變成了青島融創(chuàng)游艇產(chǎn)業(yè)投資有限公司，項目名字也逐漸從萬達海公館變成了維多利亞灣。 記者跟隨當(dāng)?shù)刂薪樾±羁戳司S多利亞灣各個方位的多套房源，有的可以看海，有的能俯視整個小區(qū)，它們都有著相同的特征——毛坯全新，無人居住過。 入夜，三面臨海的藍色變成巨大的灰幕，包圍著這個依舊在開發(fā)的龐大海景房社區(qū)。 小規(guī)模建造、小規(guī)模銷售 期房，在青島是一個內(nèi)涵極豐富的詞匯，不僅代表著時間，也代表著不確定，很多人的心態(tài)是“買期房還不如買二手房，你能踏踏實實住進去”。 同樣是維多利亞灣所在的西海岸新區(qū)古鎮(zhèn)口，坐擁風(fēng)景秀麗的大珠山，也集中分布著多處臨?？可降捻椖浚们鄭u房地產(chǎn)從業(yè)者小李的話說：“這里是重渠道的片區(qū)，開發(fā)商通常處于弱勢地位。” 根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，5月，青島以2525萬平方米庫存總量排在全國首位。而據(jù)卓易數(shù)據(jù)，西海岸新區(qū)所在的整個黃島區(qū)，上半年商品房去化周期已經(jīng)達到了36個月。 在這種市場環(huán)境下，各海景房項目紛紛拿出了價格武器，以價換量，開發(fā)商也變得小心翼翼，用小規(guī)模建造和小規(guī)模銷售來慢慢發(fā)展。 古鎮(zhèn)口眼下有3個貼身肉搏的項目，珠山秀谷·御墅、悅和山海、海語東方。 珠山秀谷·御墅打出了160萬元起買現(xiàn)房別墅的廣告。循著廣告來到售樓處，銷售人員表示“只剩幾套很小面積的別墅了，主要還是賣洋房”。項目已經(jīng)施工完畢，屬于現(xiàn)房狀態(tài)，“洋房目前毛坯價是1.2萬元/平方米，精裝修1.4萬元/平方米”。 事實上，珠山秀谷·御墅2014年便取得了預(yù)售證，從航拍畫面看，別墅區(qū)已經(jīng)充滿了生活氣息。根據(jù)公開資料顯示，項目開盤單價約1萬元/平方米，8年房價漲幅不大。 銷售人員堅持強調(diào)的是，“我們是現(xiàn)房，您肯定能住進去。” 和珠山秀谷·御墅緊鄰的悅和山海，售樓處門口還停靠著由大巴車改裝而成的流動售樓處。從青島市區(qū)的角度來看，古鎮(zhèn)口的確稍微偏遠了一些，開車到青島站有50公里左右，而坐地鐵則需要1個小時以上。 另一側(cè)的海語東方正在銷售第三期，給出的報價在1.1萬-1.2萬元/平方米左右。記者了解到，2017年8月22日項目二期取得預(yù)售證，參考價格在1.7萬元-2.4萬元/平方米，如今相距最高點已經(jīng)腰斬。 與海語東方幾乎并排的還有靈犀灣和公園壹號，這兩個盤被不少當(dāng)?shù)刈悦襟w稱為“青島最大的韭菜基地”。從公開資料看，靈犀灣曾經(jīng)賣到2.5萬元/平方米，公園壹號開盤價也在2萬元/平方米左右，但如今這兩個盤在市場上幾乎已近乎銷聲。 青島北部的即墨，官方打造的藍色硅谷核心也矗立著大片海景房。 6月末記者到達藍色硅谷時，當(dāng)天下了不小的雨，藍谷之光售樓處人并不多，銷售人員姍姍來遲，多次確認(rèn)了記者此行目的，似乎詫異于為何此時會有人到訪。 藍色硅谷某待建工地航拍 | 每經(jīng)記者 王佳飛 攝 根據(jù)銷售人員小史的解釋， “以前開發(fā)周期猛，建設(shè)一大批，賣掉一大批?，F(xiàn)在去化速度慢，就只是賣一點、再建一點，開發(fā)商不敢讓自己的資金成本太高?！? 記者曾詢問多位青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，為何這里的海景房會出現(xiàn)上文所說的情景，得到的答復(fù)大都是“疫情影響”。但顯然，短短4個字并不足以解釋一切。 1.66折和“急賣，電話xxx”的投資客 許麗嬌是一名投資客，平時住在深圳，在大灣區(qū)多地購置有房產(chǎn)。要不是半年多了房子還沒賣掉，許麗嬌也不會自己跑過來帶記者看房，甚至記不清自己在惠州還有這套房。 許麗嬌這套房子的陽臺外面，掛著“賣房，電話xxx”的橫幅。 “這么熱的天，房間都不用開空調(diào)，涼快得很。” 炎炎夏日，許麗嬌并未把房間空調(diào)打開，在她看來，這樣的房子很通透，前海后山，通風(fēng)也極好，住起來特別舒服。 在帶記者來看房前，許麗嬌特地把房間徹底清掃了一遍，走進房間，剛拖完地的痕跡仍然清晰可見。 許麗嬌的房子屬于典型的大套間，有個很大的陽臺，她每年會過來住上幾個月，主要用來旅游度假。 雖然房子不在高層，但看海倒是不成問題。許麗嬌覺得，自己這套房子極具優(yōu)勢，不僅陽臺面積比其他家大，而且本樓棟原來是打算作為高級酒店來打造的，所以整體裝修風(fēng)格也比小區(qū)其他幾棟要好。 為了賣掉惠州的房子，許麗嬌特地從深圳跑過來，打算把這邊房子處理掉以后，再去處理深圳的房子，之后打算出國陪子女。 有意思的是，當(dāng)日記者過去看房時，還是許麗嬌回來賣房后接待的第一個看房客戶。 雖然整體上許麗嬌這套房所在的小區(qū)房價跌了，但對買在這里她并不后悔，“一個兔子還三個窩呢，50多萬元就買套海景房很值了?！? 房子是許麗嬌在2018年購買的，當(dāng)時總價58萬元，面積57.5平方米，現(xiàn)在55萬元出售。 55萬元總價買套海景房似乎并不算太貴，但相對而言，如果想要長期居住，周邊沒有相對成熟的生活配套，生活會不大方便。 十里銀灘掛牌急售的房源掛出了賣房橫幅 | 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝 看出了記者的疑慮，許麗嬌說：“居住的便利跟深圳、廣州自然沒法比，不過平?？梢渣c外賣，要買菜的話，平常我們都是開車去旁邊的惠東縣，也就10分鐘不到的車程?！? 相比基礎(chǔ)配套，許麗嬌似乎對這邊的發(fā)展規(guī)劃更有信心，她指了指窗戶前的大海，“海邊未來也是有規(guī)劃的，未來這邊景點將會打通，旅游船將從雙月灣出發(fā)，這邊也有站點，那時候惠州海景區(qū)域的人流量都將大幅提升。這個價格，你可以閉著眼睛尋思，反正你不會虧錢?！? 今年5月8日，在京東法拍，九銘嶼海一套133.67平方米的房產(chǎn)以65.5萬元成交，折合單價約4294元/平方米，僅相當(dāng)于市場價（約11942元/平方米）的3.6折，原購房者買入價的1.66折。而在過去一年時間里，該房源已經(jīng)被司法拍賣了8次（其中1次被撤回）。 在記者實探過程中，業(yè)主降價銷售其實很是普遍?！艾F(xiàn)在惠州買海景房價格已經(jīng)很低了，基本上每平方米六七千元，可供選擇的樓盤數(shù)量都挺多，而五六年前這邊的海景房價格普遍在1.2萬元/平方米左右。” 當(dāng)?shù)貜臉I(yè)10年的老中介許聰帶記者看了多套急售房源，基本上業(yè)主的選擇都是降價賣，比如2017年1.3萬元/平方米在碧桂園梵高的海 買入的一套房，如今9440元/平方米出手。 “這邊海景房本來總價就不高，八九十萬元總價的房子，持有5年，虧損二三十萬塊都是常態(tài)?！? 所以，像許麗嬌這樣不愿意大降價賣的業(yè)主，最直接的結(jié)果就是，往往房源掛出去半年甚至一年以上，仍無人問津。 一個盤，“一座城” 惠州的惠東和惠灣片區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)的濱海資源，距離深圳也就50-60公里，驅(qū)車行駛約1個半小時。對比深圳不少海景項目動輒15萬+的單價，惠州的海岸線顯得無比美麗動人。 巽寮灣海世界項目周邊某中介門店掛牌信息 | 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝 惠州不少項目都屬于典型的超級大盤。如金融街巽寮灣占地面積2900萬平方米，華潤小徑灣規(guī)劃建筑面積270萬平方米，碧桂園十里銀灘建筑面積160萬平方米，都屬于典型的一個盤就像“一座城”。 華潤小徑灣 | 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝 每日經(jīng)濟新聞記者在實地探訪過程中了解到，在惠州購買海景房的人，有的業(yè)主純粹是為了投資，購房后基本也不會來住，買房只是等合適的時機出手；有的業(yè)主則是買了退休之后養(yǎng)老居住，造成暫時閑置；還有一部分人則是為了夏季度假使用，其他時間則不會住在這邊。 惠州臨海區(qū)域部分項目情況 | 每經(jīng)記者 陳榮浩 如果住在惠州的海景房，基本上都容易面臨“長期生活沒那么便捷”的困境，這些地方的公共交通方式并不是很發(fā)達，出租車也不算多，若自己無私家車，出行并不是很方便。記者在惠灣片區(qū)出行，主要依靠當(dāng)?shù)鼐用耖_的四輪電動車；在惠東片區(qū)出行，通常依靠掃碼使用項目附近的雙輪電動車。 此外，隨著海景房的熱度褪去，越來越多問題擺在了購房者面前。部分購房者僅僅看到了海景房的居住環(huán)境，想著居住在這兒的感覺不錯，并未考慮到此后的使用價值問題；部分購房者則把海景房當(dāng)作自己的“資產(chǎn)配置之一”或者是“第二第三居所”，卻忽略了長期空置帶來的資金沉淀、清理維護和房屋管理等問題。 在惠灣片區(qū)，或許是因為長期無人使用，部分小區(qū)內(nèi)的泳池都處于干涸狀態(tài)，而部分業(yè)主的房間因為長期無人居住，進房間也能聞到明顯異味。 不少小區(qū)整體人流并不算大，這或許跟兩個因素有關(guān)，一個是因為疫情的緣故，整體度假旅游的人減少；另一個則是微觀層面的，或許也正因為人少，導(dǎo)致社區(qū)相關(guān)公共設(shè)施關(guān)閉，項目周邊也沒有太多餐飲、醫(yī)療、商場等基礎(chǔ)配套，并不適合長期生活。 兩個不同小區(qū)內(nèi)的泳池：正常營業(yè)和干涸狀態(tài) | 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝 在惠州沿海區(qū)域，除碧桂園十里銀灘外，還有兩個典型項目，華潤小徑灣和金融街巽寮灣，這兩個項目在一定程度上代表了兩種打造海景房的模式，前者把做“商業(yè)街”和“商場”的經(jīng)驗，運用到了海景項目上，雖說整體人流量不大，但仍能看到各種店鋪還在正常營業(yè)。 海景房還有投資價值嗎？ 關(guān)于海景房的市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)很少。 作為北方城市的另一個代表，秦皇島也是海景房集聚地。樂居秦皇島曾披露過一組數(shù)據(jù)，北戴河新區(qū)5月共有24個樓盤在售，其中住宅1個樓盤，海景房23個樓盤，住宅均價約8800元/平方米，海景房均價約14443元/平方米（以上海景價格包含多個合院產(chǎn)品），均價同比、環(huán)比均有所下降。 從公開信息看，今年北戴河蔚藍海岸、阿那亞臨海公寓等的售價與去年同期相比，略降幾萬元；新房與二手房存在倒掛行情，二手房有可議價空間；酒店、民宿價格大漲，海景房卻降價了。 7月27日，記者以購房者身份咨詢秦皇島當(dāng)?shù)睾＞胺恐薪闄C構(gòu)，對方也表示“今年項目性價比高，因為大多降價了，單價1萬余元的項目占大多數(shù)。” 東戴河海景房銷售亦不如去年，二三十萬元買一套海景房的情況比比皆是，樓市目前仍是供大于求。 整體來看，據(jù)安居客，秦皇島7月二手房均價約11185元/平方米，同比下跌4.66%。 秦皇島二手房走勢| 安居客 位于海南儋州的恒大?；◢u也是海景房價格顯著下跌的經(jīng)典案例。 2015年12月，據(jù)彼時恒大披露數(shù)據(jù)，海花島首日認(rèn)籌到訪人數(shù)10萬人，創(chuàng)造了122億元銷售額。與此同時，?；◢u的房源價格也迎來水漲船高，從最開始的5688元/平方米漲到了2020年時的約2萬元/平方米，部分高樓層、景觀好的則接近3萬元/平方米，五年時間漲幅超4倍。 而今年年初，每日經(jīng)濟新聞記者在?；◢u采訪時了解到，“新房尾貨均價在1.7萬元/平方米左右，一般低樓層的價格普遍在1萬-1.5萬元/平方米，能看到海的樓層價格高一點，一般在1.6萬元/平方米以上，最好的海景房價格則普遍在1.8萬元/平方米以上?！? 安居客數(shù)據(jù)顯示，截至8月2日，?；◢u二手房掛牌均價為12758元/平方米，與2020年高峰期2萬元/平方米相比，跌幅在36%左右。 而相對來說，海南清水灣在價格上要堅挺一些。根據(jù)今年5月記者在清水灣的實地采訪，目前清水灣二手房源掛牌價格普遍在2萬-3.6萬元/平方米不等，房屋總價在180萬-300萬元不等。 根據(jù)海南房天下數(shù)據(jù)，清水灣項目2019年10月時為2.5萬元/平方米，到2021年6月時價格達到3萬元/平方米，今年7月底均價2.8萬元/平方米。從價格走勢來看，清水灣在過去幾年中整體變化并不明顯。 高層視角下的清水灣 | 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝（資料圖） 胡潤研究院曾發(fā)布過一份《中國奢華旅游報告》，其調(diào)查樣本中有近半數(shù)高端旅游者購置了度假房，其中首選海景房。購置度假房的目的不僅僅是度假，還包括投資與養(yǎng)老。所購置的度假房平均面積為100平方米，公寓與別墅是他們最愛的戶型。 一年之內(nèi)，高端旅游者使用度假房1-3次的人數(shù)比例為22%，使用率不高。 馬洪波認(rèn)為： “海景房作為投資選項，是有價值門檻的，達到價值高點后便很難上漲了，市場表現(xiàn)歸根結(jié)底還是要看所在城市的整體價值。如今房地產(chǎn)市場剛需不足，也影響了帶有投資屬性的海景房，因而會造成這種特殊產(chǎn)品價值的下降?！? 對企業(yè)來說，要想把海景房項目做好并不是一件簡單的事，并非只是在海邊把房子建好，更考驗的是企業(yè)的綜合運營能力，比如如何讓業(yè)主愿意留下來、如何保障業(yè)主的生活便捷度等等。 7月25日下午，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹通過微信向每日經(jīng)濟新聞記者表示，近幾年來，全國大部分城市的房地產(chǎn)價格已經(jīng)進入下降通道，而海景房作為類別之一，價格下降也是可以預(yù)料的，并且對那些供應(yīng)量極大，但居住需求又沒有完全跟上的海景房項目來說，打擊會更加明顯。 “在過去，海景房的投資屬性一直要比居住屬性強。不少海景房項目，基本主打的是養(yǎng)老和度假，疫情導(dǎo)致這些區(qū)域的人流量下滑，也帶來了海景房預(yù)期投資收益的下滑。部分海景房項目因為長期生活居住配套沒跟上，在不是旅游旺季的時候，更容易給人以一種冷清的感覺，再加上全國房地產(chǎn)價格處于下行通道，容易引起部分業(yè)主的拋售心理，降價掛牌也在所難免。” “海景房作為短期旅游的居住產(chǎn)品，我認(rèn)為還是有市場份額的，但價格重回上升區(qū)間的時間，則得看疫情何時結(jié)束，以及房地產(chǎn)市場何時恢復(fù)到正常交易水平?！? “對海景房來說，我認(rèn)為應(yīng)該想辦法增加更多附加值，包括環(huán)境溢價、生活配套改善、打造成特色旅游景點等，這有利于增強其抗跌能力，使項目獲得更多持續(xù)發(fā)展機會。” 7月26日，TOP10房企一位品牌人士通過微信向記者表示， 海景房短期內(nèi)應(yīng)該沒有反彈趨勢。 “首先大家對于整體房地產(chǎn)市場的信心還沒有恢復(fù)，海景房也會受一定影響。另外，消費者更加理智成熟，不再像以前那樣對離海更近的房屋類型有投資意向，而是選擇同樣為海濱城市、稍微遠離海邊的產(chǎn)品。選擇海景房大多為旅居、度假需要，目前疫情原因，各地出行受到一定影響，也是市場趨冷比較重要的一個因素?！? 對于海景房破局，馬洪波認(rèn)為：“要提升整體的度假屬性，配套要完善、產(chǎn)品要升級，要能夠令人長期居住下來，把人引過來。或是通過運營，將海景房變?yōu)槊袼藁蛘呔频?，通過運營來提升價值。歸根結(jié)底，還是要讓人住過來，不管是買的人還是租的人?！保咳战?jīng)濟新聞和騰訊房產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布） 記者手記 | 普跌之后，海景房需要跳出“純海景”概念 某社交平臺常年掛著一條熱門話題：北方人沒見過大海和南方人沒見過大雪，哪個更遺憾？ 海景房有特定的存在意義。在過去一些年中，隨著人們生活水平提高、收入水平上升，很多人愿意將海景房當(dāng)做個人的資產(chǎn)配置之一，尤其是快要退休養(yǎng)老和喜歡旅游度假的人。 對海景房而言，“環(huán)境資源”是底線，只要這個底線沒被破壞，海景房的價值就會一直存在。但海景房在過去幾年的時間里，確實出現(xiàn)了各種各樣問題，主要體現(xiàn)在價格下跌、周邊基礎(chǔ)配套不完善等。 6月末的青島，陽光很強烈，有時海風(fēng)很急。因為采訪海景房，記者在青島見到了許多人，業(yè)主、置業(yè)顧問、房企人員、農(nóng)民工，對于青島房價，尤其是海景房價格下跌，已成為大家的共識，但記者并未在他們的話語中聽出抱怨，更多的是面對當(dāng)下的干勁和對未來的憧憬，房企人員說：“我要打出產(chǎn)品的差異化，再深化渠道，下半年市場會回溫的?！? 惠州也存在類似現(xiàn)象。有業(yè)主因為不愿意低于成本價賣房，導(dǎo)致房源掛牌一年也沒成交；也有業(yè)主為了賣掉惠東片區(qū)的海景房，不得不從外地趕過來，親身下場“當(dāng)中介”。此外，海景房周邊的基礎(chǔ)配套，是業(yè)主吐槽最多的方向。有些海景房項目，僅是屹立于馬路周邊，除了能看到海景外，日常生活的便利度幾可忽略。 海景房像座“圍城”，外面的人想進去，里面的人想出來。

一套半山海景的頂豪，5折甩賣都沒人要。 今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3區(qū)萊茵莊園一棟200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍價558萬元，但最終因無人競價而流拍。2019年3月時，該房源的評估總價則是1175萬元。 該房源最早在2018年9月就曾上架，先后6次流拍，起拍價也由最開始的823萬元降到了現(xiàn)在的558萬元，降幅達265萬元。 2007年天麓1區(qū)開盤至今，15年過去了，這期間深圳不少片區(qū)房源上漲迅猛，但相對而言，天麓的房價并未呈現(xiàn)太大變化。甚至2017年時，還曾有網(wǎng)友發(fā)帖，宣稱愿意降價1000萬元售賣天麓8區(qū)獨棟別墅。 而2009年入市的天麓8區(qū)，一度以近13萬元/平方米單價晉升深圳樓王。 [1] 從天麓的過往拍賣記錄了解到，近5年來已有60次拍賣記錄，但整體看成交并不多，多數(shù)房源都以“本場已流拍，無人出價！”而草草結(jié)束。 過去的頂級半山海景豪宅，如今為何降價還難賣？ “深圳鹽田、大梅沙的濱海豪宅火熱的年頭已經(jīng)很遠了，一二十年前曾有很多富豪在這邊扎堆，也被諸多投資者稱為深圳東部的黃金海岸線，不過后來香蜜湖、深圳灣等豪宅片區(qū)崛起，來這邊買豪宅的相對就變少了。”在深圳從業(yè)多年的資深經(jīng)紀(jì)人羅鵬通過微信告訴每日經(jīng)濟新聞記者（簡稱每經(jīng)記者）。 一線城市少有海景房，作為極具代表性的縮影，天麓項目從火熱到被遺忘，也踩中了我國海景房發(fā)展跌宕起伏的歷史。 青島，我國著名的濱海城市，從北部的即墨到南部的膠南，分布著許許多多沿海樓盤，有的剛剛搭起框架，有的則已開發(fā)多年。和一些以海景房聞名的城市不同，青島許多沿海樓盤并不太以海景作為賣點，因而并沒有形成一個獨立的細(xì)分市場，價格也隨著整體樓市的漲跌而浮動。 無人機視角下，一個可容納10萬人的龐大社區(qū)顯得孤獨而擁擠，一棟棟超高層建筑排布而來，三面臨海的藍色和鋼筋水泥的灰白形成了巨大反差。 由此向南2000公里，上千棟樓層俯視著海面，一座巨大的城邦沿著蜿蜒的海岸線徐徐展開，一邊繁華，一邊寂靜。 素有“南海之濱”稱譽的惠州，海岸線在全國絕對排得上名次。據(jù)惠州市自然資源局?jǐn)?shù)據(jù)，惠州擁有162個自然海島、281.4公里海岸線和4520平方公里海域面積。優(yōu)質(zhì)的濱海資源，讓惠州的海岸線成為諸多地產(chǎn)商追逐的獵物，10余年時間里，碧桂園、華潤、萬科、金融街(000402)、富力等一大批開發(fā)商齊聚于此。[2] “ 海景房，作為夏天里與行業(yè)最具關(guān)聯(lián)度的詞，每年此刻如同圭臬，充滿著儀式感。 6月下旬以來，每日經(jīng)濟新聞記者陸續(xù)實地走訪了青島和惠州，探尋盛夏里“失意的海景房”。那些曾經(jīng)希望滿懷的投資客，這幾年不得不低下頭，虧本出手，“再不賣，不知道還會跌多少”；那些一心希望在海景房養(yǎng)老的人們，則繼續(xù)對這次買房經(jīng)歷做著自圓其說式的敘述，而“現(xiàn)房，能住進去”則已經(jīng)成了可以通用的銷售說辭。 本該是熱鬧的季節(jié)，但今年的疫情和行業(yè)現(xiàn)實，讓這個市場呈現(xiàn)了一些不一樣的清冷。 克而瑞商旅文總經(jīng)理馬洪波在電話中向記者表示：“海景房的價值來源于投資屬性的推動，如今其投資價值下降，繼續(xù)消費潛力不足，導(dǎo)致市場表現(xiàn)偏弱?！? 海景房，正走向更理性的下一步。

北京對特殊房源進行了購房政策支持，首付比例最低降至35%。 近日，北京住建委官方消息，為切實解決老年家庭購房的實際困難，對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買全齡友好社區(qū)試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定支持政策，包括首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等。 專家認(rèn)為，雖然當(dāng)前只針對試點項目，范圍還相對有限，但未來項目有望擴圍，本次給出的積極信號更加明顯。 首付比例為35% 此次北京對于購買全齡友好社區(qū)試點項目的政策優(yōu)惠包括，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請貸款。 目前試點項目包括昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等3宗地塊項目。 事實上早在4月19日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會就在第二批次商品住宅用地出讓中提出了建設(shè)“全齡友好社區(qū)”要求，選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和順義區(qū)薛大人莊3宗用地進行試點，在出讓文件中明確競得人須建設(shè)全齡友好社區(qū)，并從配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面提出以適老性為主的建設(shè)要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規(guī)模基礎(chǔ)上，允許項目增建500~1000平方米用于滿足老年人日常需求的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜8月4日通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“針對老年人群給予住房政策支持，是北京落實因城施策，支持剛性和改善性住房需求的重要內(nèi)容，當(dāng)前只針對試點項目，范圍還相對有限，但未來涉及的項目有望擴圍，本次給出的積極信號更加明顯?！? “合理住房需求中，老年人群的住房問題是北京率先給予支持的一個方面，在試點項目上，降低首付比例、給予利率優(yōu)惠，子女可作為共同借款人申請貸款等，均為老年人群購買適老性住房提供了有利支持，未來項目擴圍將為老年人群提供更多可選擇空間?！? 定向的政策微調(diào) 其實5月前后，北京市場便有傳言稱，“政策或?qū)⒔档投追抠徺I門檻”，但傳言一直沒有成真。 如今，針對特定人群的全齡友好社區(qū)獲得了政策支持，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進將此次政策稱為“針對特定群體和特點房產(chǎn)落實了寬松政策”。 嚴(yán)躍進8月4日通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“此類做法和此前上海針對臨港新片區(qū)放松購房政策、廣州針對郊區(qū)市場落實寬松落戶政策等是相似的，說明一線城市都有一些局部的、定向的政策微調(diào)。” 陳文靜則進一步預(yù)計：“未來，多孩家庭、職住平衡購房等合理需求也是重點支持對象，相關(guān)住房政策有望繼續(xù)優(yōu)化，對北京的房地產(chǎn)市場亦將產(chǎn)生積極影響?！? 需要注意的是，早在3宗試點地塊確定的同時，北京市規(guī)劃和自然資源委員會就表示，對于試點以外的項目，鼓勵企業(yè)自愿建設(shè)全齡友好社區(qū)，出讓文件明確項目在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證前將由市規(guī)劃自然資源委會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市衛(wèi)生健康委等專業(yè)部門組織對規(guī)劃設(shè)計方案開展全齡友好社區(qū)評審，對于通過評審符合全齡友好社區(qū)要求的，將按照北京市有關(guān)政策給予支持。 也就是說，政策鼓勵企業(yè)自愿建設(shè)全齡友好社區(qū)，只要通過評審，同樣可以獲得相關(guān)政策支持，或許未來將有更多項目加入全齡友好社區(qū)行列，享有首付比例降低的項目會更多。

鄭州市人民政府辦公廳已于日前印發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運作方案》（以下簡稱《方案》），由中心城市基金下設(shè)立房地產(chǎn)紓困專項基金，規(guī)模暫定100億元，意在“盡力解決房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的急迫困難?！? 截至發(fā)稿，《每日經(jīng)濟新聞》記者未在鄭州市人民政府官網(wǎng)中找到相關(guān)文件，鄭州市民熱線也無相關(guān)消息。 不過，鄭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士8月6日通過微信向記者確定了《方案》的真實性，表示確實存在該政策。 一項目一子基金 根據(jù)大河報報道的《方案》內(nèi)容，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金將用于“盡力解決房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的急迫困難，緩解當(dāng)前房地產(chǎn)項目停工停按揭月供造成的突出社會問題和可能引發(fā)的系統(tǒng)性金融風(fēng)險，提振市場信心”。 鄭州市房地產(chǎn)紓困基金按照“政府引導(dǎo)、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設(shè)立紓困專項基金，規(guī)模暫定100億元，采用母子基金方式運作，相關(guān)開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）根據(jù)紓困項目，吸引不同類型社會資本共同出資設(shè)立子基金，并按照項目及子基金設(shè)立情況，資金分期到位。 《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到，2018年2月，鄭州市政府宣布，決定成立鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金管理委員會，加強對鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金的領(lǐng)導(dǎo)。 啟信寶顯示，鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金股份有限公司成立于2019年9月20日，大股東為鄭州市中融創(chuàng)產(chǎn)業(yè)投資有限公司，目前持股比例65%，股權(quán)穿透后疑似實控人為鄭州市財政局。 紓困專項基金重點通過引導(dǎo)、鼓勵央企、省級國企等社會資本以及AA以上的市、區(qū)兩級國有投融資公司等主體，以市場化、法制化方式參與盤活市域內(nèi)未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產(chǎn)項目，紓解房企短期出現(xiàn)的資金流動性困難，并通過將盤活資金專項用于危困房企問題樓盤項目，解決部分社會關(guān)注的停工停按揭月供問題。 在運作方式上，由紓困專項基金與市區(qū)兩級國有公司、社會資本（包含但不限于央企、省級國企、施工企業(yè)、資產(chǎn)管理公司、金融機構(gòu)）等組建子基金作為實施主體，原則上紓困專項基金出資比例不高于30%。由子基金聘請第三方對擬盤活項目進行盡調(diào)評估，以項目凈資產(chǎn)為基礎(chǔ)確定盤活方式及價格；盤活資金通過子基金自有資金或融資方式籌集，其中自有資金出資原則上不高于40%，其余資金通過積極爭取金融機構(gòu)并購貸款等方式籌集低成本資金。 更為重要的是，“由子基金對項目實施全封閉管理，按照銷售進度逐步回收投資，并陸續(xù)退出；盤活資金專項用于危困房企問題樓盤。” 由各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣（市）會同轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)頭部企業(yè)，共同篩選區(qū)內(nèi)符合盤活條件的存量項目，按照“一項目一子基金”的方式，對接各級國有企業(yè)及各類社會資本，擬定子基金設(shè)立運作方案。 持續(xù)提升市場信心 上述人士對房地產(chǎn)紓困基金持相當(dāng)積極的態(tài)度：“這是一項很好的政策，最近很多開發(fā)商暴露了一些問題，總體上還是現(xiàn)金流緊張?，F(xiàn)在的情況是，很多購房人不敢買房了，怕不能順利交房，如果這些停工項目成功化解，房地產(chǎn)市場信心肯定會得到進一步提升?！? “現(xiàn)在房企面臨的問題主要還是流動性，不僅是融資端口收緊，2022年以來，鄭州樓市的銷售規(guī)模也下降很多，使得房企流動性壓力巨大。” “此次紓困基金，一方面政策資金可以通過紓困基金的方式進入大部分爛尾項目，解決一系列問題，提升市場信心；另一方面，開發(fā)商并非拿到直接融資，所以杜絕了開發(fā)商老板盲目繼續(xù)擴大經(jīng)營，負(fù)債不降反升的風(fēng)險?！? “這對鄭州房地產(chǎn)市場是很好的政策，不過還有待于具體的落地執(zhí)行。”該人士在微信告訴記者。 近期，鄭州陸續(xù)出臺多項政策提升房地產(chǎn)市場信心。 7月19日，鄭州地產(chǎn)集團和河南資產(chǎn)雙方表示成立工作專班，聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。 6月20日，鄭州市表示，將對棚戶區(qū)改造實施房票安置。專家認(rèn)為該政策有托底市場功能，有利于去庫存，提振房地產(chǎn)市場整體信心。而在更早的3月1日，鄭州市發(fā)布了18條樓市紓困政策，從支持合理住房需求、加大信貸融資支持等多個方面進行了調(diào)節(jié)。鄭州此次新政也被業(yè)界認(rèn)為是2022年以來力度最大的樓市紓困政策。 從市場反應(yīng)看，6月鄭州整體房地產(chǎn)市場銷售情況有所改善，甚至有翻倍提升。 根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)，6月鄭州全市商品房銷售11428套（間），銷售面積144.9萬平方米，而5月的數(shù)據(jù)則是商品房銷售6066套（間），銷售面積72.8萬平方米。 6月，鄭州全市二手房共成交7190套（間），成交面積77.69萬平方米，而5月，鄭州全市二手房共成交3478套（間），成交面積37.25萬平方米。

8月6日，廣州市物業(yè)管理普法宣傳暨垃圾分類宣傳教育進小區(qū)活動在保利花園小區(qū)舉行。公開資料顯示，保利花園是全國100個美好家園建設(shè)示范項目，也是廣州兩個入選該項目的小區(qū)之一。 此次活動旨在積極引導(dǎo)社會各界和廣大業(yè)主關(guān)心、支持、參與物業(yè)管理及社區(qū)垃圾分類工作，提高對相關(guān)法律、法規(guī)的認(rèn)知，促進物業(yè)行業(yè)快速健康發(fā)展，助力廣州市垃圾分類工作的有序推進，努力改善廣州市群眾生活和工作環(huán)境，提高廣大人民群眾的幸福感。 在當(dāng)天活動中，工作人員發(fā)放了物業(yè)管理法規(guī)政策宣傳冊、物業(yè)管理法規(guī)問答。在互動環(huán)節(jié)中，有關(guān)專家對業(yè)主提出的問題進行了詳細(xì)解答。在普法環(huán)節(jié)中，律師對《廣州市物業(yè)管理條例》及電子投票規(guī)則、共有資金管理、維修資金管理等配套文件進行了宣講，并接受業(yè)主現(xiàn)場咨詢。 廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，保利花園作為“行業(yè)法規(guī)進小區(qū)，美好家園共建設(shè)——廣州市物業(yè)管理普法宣傳進小區(qū)”系列活動開展的150個重點項目之一，當(dāng)天還安排了其他21個項目點同步開展此活動。廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會將持續(xù)推進美好家園建設(shè)工作，結(jié)合行業(yè)實際，通過黨建引領(lǐng)，促進物業(yè)企業(yè)、物業(yè)項目提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

8月8日，太古地產(chǎn)（中國）投資有限公司（簡稱“太古地產(chǎn)”）宣布，公司將在大灣區(qū)開設(shè)酒店，拓展酒店管理業(yè)務(wù)。該酒店位處深圳灣中心地帶，為公司旗下“居舍系列”品牌酒店。 太古地產(chǎn)發(fā)布的消息稱，太古地產(chǎn)一直積極在大灣區(qū)尋求合適的發(fā)展機會，2019年在深圳設(shè)立辦事處，此次為該公司在大灣區(qū)市場的首個項目。新酒店預(yù)計于2025年開業(yè)，提供115間客房和44間服務(wù)式公寓。 據(jù)悉，該酒店是一個高端綜合發(fā)展項目的主要組成部分，這個項目內(nèi)還包括甲級辦公樓和活動及展覽中心。

近日，中原地產(chǎn)發(fā)布《2022年深圳樓市半年刊》。報告指出，2022年上半年中國經(jīng)濟繼續(xù)承壓，一季度GDP增速4.8%，二季度增速預(yù)計將遠低于一季度，GDP增速顯著放緩；財政與信貸的寬松不僅支持了實體經(jīng)濟，也利好房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇；上半年深圳房地產(chǎn)市場步入歷史低谷，二手成交不過萬套，創(chuàng)近15年半年度成交的新低。新房市場打新熱也退潮，去化率走低，日光盤難現(xiàn)。 2022年上半年羅湖成交套數(shù)為1485套，同比下降71.2%，在各區(qū)中降幅最大，也是除鹽田外，成交最少的區(qū)域。羅湖區(qū)二手住宅樓齡長，但學(xué)區(qū)較好，而隨著大學(xué)區(qū)的推進，導(dǎo)致羅湖成交下滑顯著。上半年成交套數(shù)占全市成交的14.9%。 從月度走勢圖來看，2月羅湖成交僅123套，隨后持續(xù)上升，至六月成交365套，為上半年最高。而從成交占比走勢看，六月成交占比達16.3%。

近日，中原地產(chǎn)發(fā)布《2022年深圳樓市半年刊》。報告指出，2022年上半年中國經(jīng)濟繼續(xù)承壓，一季度GDP增速4.8%，二季度增速預(yù)計將遠低于一季度，GDP增速顯著放緩；財政與信貸的寬松不僅支持了實體經(jīng)濟，也利好房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇；上半年深圳房地產(chǎn)市場步入歷史低谷，二手成交不過萬套，創(chuàng)近15年半年度成交的新低。新房市場打新熱也退潮，去化率走低，日光盤難現(xiàn)。 從成交價段來看，2022年上半年龍崗區(qū)二手住宅成交在350萬-500萬價段房源成交占比最為集中，為27.4%，但較去年同期占比下滑3.9%?？梢钥闯?，龍崗區(qū)單價相對較低，為剛需客戶較為青睞的區(qū)域，500萬以下成交占比超過七成。從成交占比變化來看，150萬-250萬價段成交占比大幅上升，占比19.4%，上升5.1%。 從成交戶型來看，2022年上半年龍崗3房戶型成交最為活躍，成交占比為36.0%，1房成交占比最低，只有12.4%。從變化來看，4房及以上戶型成交占比大幅上升，占比30.1%，上升8.3%。 2022年上半年龍崗區(qū)二手住宅1房成交總價在250萬之內(nèi)，2房成交總價在600萬之內(nèi)，3房的購房門檻在150萬之上。市場最受迎的房源為350萬-500萬的3房，其次是250萬-350萬的3房。

近日，多地出臺了商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，加強預(yù)售資金流向透明度，同時進一步壓實開發(fā)商、政府部門和銀行三方的主體責(zé)任。 　　IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜對《證券日報》記者表示：“從各地近期出臺的政策看，預(yù)售資金監(jiān)管正不斷得到優(yōu)化，這對房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展起到了重要的促進作用?！? 　　監(jiān)管政策密集出臺 　　7月份以來，陸續(xù)有城市發(fā)布商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，旨在“保交樓、防爛尾”。 　　7月12日，河北省滄州市發(fā)布《滄州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）》，將銀行和地方政府部門對預(yù)售資金的監(jiān)管義務(wù)納入了買賣合同。 　　7月14日，西安市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知》，廣東省汕頭市發(fā)布《商品房預(yù)售款監(jiān)督管理暫行辦法》，均將預(yù)售監(jiān)管資金與項目進度掛鉤。 　　7月28日，九江市住建局公示了中心城區(qū)85個在售樓盤139個商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并提示購房人購房時注意核實預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息，將購房款直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。 　　8月2日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售款收存管理和使用管理的通知（征求意見稿）》，對監(jiān)管單位、銀行機構(gòu)和房企需履行的職責(zé)做了明確說明。 　　8月4日，長沙市住建局出臺《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，對預(yù)售資金流向進行全程監(jiān)管，對項目工程建設(shè)款實施重點監(jiān)管，保證資金“留在項目、留在當(dāng)?shù)亍?，?yōu)先用于項目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項目竣工交付。 　　一位知名房企內(nèi)部人士在接受《證券日報》記者采訪時表示：“此次出臺的一系列政策思路基本一致，主要是加強預(yù)售資金透明度、與項目進度掛鉤以及進一步明確政府部門和銀行的監(jiān)管責(zé)任，其目的在于‘保交樓’和‘防爛尾’?！? 　　專家建言完善預(yù)售制度 　　“商品房預(yù)售資金監(jiān)管既要保證項目按期交房不爛尾，又要防止過度監(jiān)管加劇房企流動性壓力?！卑匚南舱J(rèn)為，當(dāng)前我國預(yù)售資金監(jiān)管制度存在監(jiān)管不到位和過度監(jiān)管并存的現(xiàn)象，“但就今年各地頻繁出臺的政策來看，預(yù)售資金監(jiān)管正得到不斷優(yōu)化。” 　　“預(yù)售制度有利于擴大房企開發(fā)資金來源、加快資金周轉(zhuǎn)，在促進房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)建設(shè)效率上發(fā)揮了重要作用。但如今，房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的需求，給預(yù)售等監(jiān)管制度提出了更高的要求。”柏文喜表示。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對記者表示：“公示預(yù)售資金監(jiān)管賬戶使得預(yù)售資金監(jiān)管更加透明，同時也防止預(yù)售資金被挪用，讓預(yù)售資金用于項目建設(shè)，將有效維護購房者的權(quán)益，同時也將倒逼房地產(chǎn)行業(yè)向財務(wù)穩(wěn)健、安全運行的方向轉(zhuǎn)型?！? 　　盡管各地密集出臺的政策無不劍指“保交樓、防爛尾”，但受訪專家認(rèn)為，預(yù)售資金監(jiān)管仍有待進一步調(diào)整、優(yōu)化并落實到位。 　　王小嬙認(rèn)為，“各地政策還需要細(xì)化流程。比如在公示預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的同時，還需要公示賬戶如何查詢，如何確定自己的購房款是否進入了相應(yīng)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等?！? 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時，也給出了進一步優(yōu)化監(jiān)管的思路。他建議，“一是預(yù)售資金監(jiān)管賬戶要由住建局、監(jiān)管銀行、開發(fā)商三方監(jiān)控，監(jiān)管銀行要招標(biāo)確定；二是監(jiān)管流程要清晰明了，資金使用審批流程需先由企業(yè)申請，再由監(jiān)管銀行審核，最后由監(jiān)管部門審批；三是預(yù)售監(jiān)管部門、銀行以及住建部門要各司其職，不達到項目進度不批準(zhǔn)資金申請；四是對施工單位、監(jiān)理單位等建立黑名單，凡有嚴(yán)重違規(guī)的企業(yè)原則上永不錄用。”

近日，中原地產(chǎn)發(fā)布《2022年深圳樓市半年刊》。報告指出，2022年上半年中國經(jīng)濟繼續(xù)承壓，一季度GDP增速4.8%，二季度增速預(yù)計將遠低于一季度，GDP增速顯著放緩；財政與信貸的寬松不僅支持了實體經(jīng)濟，也利好房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇；上半年深圳房地產(chǎn)市場步入歷史低谷，二手成交不過萬套，創(chuàng)近15年半年度成交的新低。新房市場打新熱也退潮，去化率走低，日光盤難現(xiàn)。 從戶型來看，3房成交依然是成交首位，占比為36.8%；4房及以上成交占比28.9%，位居第二。從環(huán)比變動來看，3房、4房及以上成交占比上升，1房、2房占比下滑。其中，4房及以上成交占比上升8.4%，升幅最大；而2房占比下滑7.0%至21.3%。

　近期，多地多部門進一步出臺政策促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，金融機構(gòu)也積極響應(yīng)并主動擔(dān)當(dāng)。一方面，對于存量部分，監(jiān)管部門和各地政府及時分解執(zhí)行穩(wěn)房地產(chǎn)市場要求，金融資產(chǎn)管理公司(AMC)也紛紛行動，提速為房企紓困；另一方面，對于增量部分，多地加強預(yù)售資金監(jiān)管，營造良好市場環(huán)境。 　　目前，多地“保交樓”政策舉措落地有聲，購房者直呼“很放心”；三四線城市的從業(yè)者則期待政策覆蓋面進一步擴大。 　　接受《證券日報》記者采訪的專家表示，AMC紛紛紓困房企，說明各類扶持工作已進入實質(zhì)階段，隨著中央層面對“保交樓”作出明確指示，預(yù)計相關(guān)AMC和出險企業(yè)的合作情況會增加。同時，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管是因城施策、壓實地方政府監(jiān)管責(zé)任的重要方面，預(yù)計后續(xù)其他地區(qū)也會陸續(xù)跟進。 　　AMC加速紓困房企 　　近段時間，從中央到地方，都對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作作出明確指示。7月28日召開的中央政治局會議首提“保交樓”，強調(diào)“壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”；銀保監(jiān)會十日內(nèi)三次點題“保交樓”。地方層面，上海銀保監(jiān)局在召開的2022年年中工作推進會中提到，“保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序”“支持上海市做好‘保交樓’工作”。 　　與此同時，年內(nèi)監(jiān)管部門出臺多項政策，鼓勵A(yù)MC積極參與問題房企并購重組、中小金融機構(gòu)改革化險等重點領(lǐng)域風(fēng)險化解工作。 　　AMC紓困房企速度正在加快。8月5日，中國華融發(fā)布消息稱，近日公司與陽光集團簽署《紓困重組框架協(xié)議》，并召開紓困戰(zhàn)略合作會議。7月19日，河南資產(chǎn)聯(lián)合鄭州地產(chǎn)集團設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。今年以來，中國華融、長城資產(chǎn)、信達資產(chǎn)、東方資產(chǎn)等4家全國性AMC先后參與出險房企的收并購行動。 　　8月7日，記者從長城資產(chǎn)獲悉，今年上半年，公司通過“總總對接”“總分聯(lián)動”等方式，與12家重點受困房企開展多輪對接及項目篩選，對受困房企提供的意向紓困項目資產(chǎn)深入研判。 　　“今年3月份以來，國有及地方AMC參與地產(chǎn)風(fēng)險化解的公開項目中，已披露合作計劃的項目紓困資金規(guī)模約350億元?！敝薪鸸狙芯坎裤y行業(yè)首席分析師張帥帥對《證券日報》記者表示，從目前已公開的紓困案例來看，AMC主要紓困方式是聯(lián)合產(chǎn)業(yè)投資人(通常為央企或地方國企)設(shè)立紓困基金或合作平臺，由AMC發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈及政府資源調(diào)動融通優(yōu)勢，由產(chǎn)業(yè)投資人發(fā)揮開發(fā)運營優(yōu)勢。 　　上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛對《證券日報》記者表示，AMC作為專業(yè)的風(fēng)險處置機構(gòu)，與其他金融機構(gòu)相比在風(fēng)險處置化解方面更具專業(yè)性，可借助多元化手段和綜合化平臺為出險企業(yè)提供有效支撐。未來，AMC在助力房企和重點項目紓困化險等方面將會取得較好進展，發(fā)揮重要作用。 　　值得一提的是，鄭州市日前印發(fā)的《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運作方案》提到，房地產(chǎn)紓困基金按照“政府引導(dǎo)、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設(shè)紓困專項基金，規(guī)模暫定100億元，采用母子基金方式運作。 　　“鄭州紓困基金模式的創(chuàng)立具有導(dǎo)向作用?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進對《證券日報》記者表示，此類基金具有杠桿撬動效應(yīng)，同時，其投入和運作也體現(xiàn)匯集各類社會資金的導(dǎo)向，尤其是包括資管、商業(yè)銀行等資金都會進入，客觀上增強解決問題的資金實力，對于三季度快速破解“爛尾樓”問題具有積極意義。 　　河南省信陽市中樂百花公館3期營銷中心李女士告訴《證券日報》記者，“由于多地‘保交樓’各項舉措出臺時間不久，還未直接傳導(dǎo)至信陽市?！彼诖吒采w面進一步擴大，“‘保交樓’各項舉措能從源頭上防范‘爛尾樓’風(fēng)險，但當(dāng)前只有部分省會城市出臺相關(guān)舉措，希望未來政策面能覆蓋至三四線城市，給予購房者更多信心?！? 　　多地加強預(yù)售資金監(jiān)管 　　今年年初，住建部、央行和銀保監(jiān)會三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》(以下簡稱《意見》)，加強對預(yù)售資金的監(jiān)管。隨后多地陸續(xù)出臺相關(guān)細(xì)則。 　　中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明對《證券日報》記者表示，多地均按照《意見》落實細(xì)則，包括預(yù)售資金如何確定商業(yè)銀行、監(jiān)管賬戶的設(shè)立、如何確定監(jiān)管額度、資金如何使用、企業(yè)違規(guī)挪用將被追責(zé)、厘清三方監(jiān)管部門各自權(quán)責(zé)等多方面內(nèi)容。不同之處在于：一是監(jiān)管額度的核準(zhǔn)方式不同，有的地方按預(yù)售總價款的某一比例，也有地方是固定工程造價或工程造價乘以系數(shù)；二是在商品房建設(shè)過程中，資金支取的工程節(jié)點設(shè)置方式和對應(yīng)節(jié)點的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶余額要求不盡相同。 　　為進一步觀察監(jiān)管要求實施情況，《證券日報》記者以購房者身份，線上咨詢了鄭州市金水區(qū)某新開樓盤項目(商品房)的經(jīng)紀(jì)人。對方介紹，“項目計劃2024年底交房，交房時間和交房品質(zhì)都有保障?！? 　　當(dāng)記者表示對期房有“爛尾”顧慮時，該經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在監(jiān)管要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房取得的全部收入，需全部存入監(jiān)管賬戶，目的就是保交房、防“爛尾”、保障購房者權(quán)益。 　　有鄭州市購房者對記者談及政策發(fā)布后最直觀的感受，“現(xiàn)在樓盤售樓處連財務(wù)人員都沒有，全都是銀行提供的資金監(jiān)管賬戶專業(yè)POS機，讓人很放心。” 　　同樣的情形也發(fā)生在信陽市。李女士介紹，“自河南地區(qū)出臺預(yù)售資金監(jiān)管政策后，所有開發(fā)商辦理商品房預(yù)售證必須出具資金監(jiān)管賬戶等詳細(xì)信息?！? 　　在明明看來，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管是因城施策、壓實地方政府監(jiān)管責(zé)任的重要舉措，預(yù)計后續(xù)其他地區(qū)會陸續(xù)跟進。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，發(fā)展是解決問題最好的辦法，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍需繼續(xù)發(fā)力，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，需繼續(xù)因城施策加大政策優(yōu)化力度，給予地方政府更大自主權(quán)，降低購房門檻、降低購房成本，如二線城市進一步優(yōu)化限購、限貸、限售等政策，促進合理住房需求釋放，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

北京在今年的第二批次集中供地中，選取了昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和薛大人莊3宗地塊試點“全齡友好社區(qū)”項目。 8月4日，北京住建委官方公眾號發(fā)布的信息顯示，上述3個試點項目將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購房，對于將戶口遷至試點項目所在地，且名下無住房、無在途貸款的老年家庭，購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行。 政策同時明確，老年人子女可作為共同借款人申請貸款。 也就是說，假設(shè)有戶口位于中心城區(qū)的老年人，為了改善居住品質(zhì)，將名下既有房屋出售且當(dāng)前無正在執(zhí)行中的房屋貸款，可以最低35%的首付購買上述3宗地塊的商品房，子女可作為共同借款人“接力貸”并參與還款。 而如果按照北京市住建委此前的購房規(guī)定，只要在全國范圍內(nèi)有過住房貸款記錄的家庭，購買北京市商品房時均認(rèn)定為二套，即需要支付最低60%的首付，非普通住宅首付比例為80%。 北京市住建委指出，考慮到多數(shù)老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，此舉是為了切實解決老年家庭購房中的實際困難。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，老年人購房也可以享受“一人購房全家?guī)汀?，子女作為共同借款人申請貸款，使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。 嚴(yán)躍進認(rèn)為，北京針對特定群體和特點房產(chǎn)落實了寬松的政策，有較強的信號意義。他表示，該舉措和此前上海針對臨港新片區(qū)放松購房政策、廣州針對郊區(qū)市場落實寬松落戶政策是相似的，“說明一線城市有一些局部的、定向的政策微調(diào)?！? “該政策也有復(fù)合功能和效應(yīng)，一方面使得老年人的住房問題得到解決，對于北京的老年住宅社區(qū)建設(shè)等有較為積極的作用；另一方面也有助于市區(qū)人口結(jié)構(gòu)和城市功能的調(diào)整?！眹?yán)躍進同時指出。 北京市住建委強調(diào)，在特定區(qū)域，針對特定項目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是以落實新一版城市總體規(guī)劃、促進中心城區(qū)人口疏解和發(fā)展平原新城戰(zhàn)略為引領(lǐng)，按照中央關(guān)于因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神，在保持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)實施的一項解決老年家庭養(yǎng)老購房困難的舉措。北京市住建委表示，下一步，將在總結(jié)試點經(jīng)驗基礎(chǔ)上，進一步擴大全齡友好項目建設(shè)，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

為促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，多地祭出大招。 　　8月1日，云南省大理白族自治州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見的通知》。 　　《通知》提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房， 購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。 　　資料顯示，大理白族自治州下轄1市11縣，2021年末，全州戶籍總?cè)丝?64.54萬人，境內(nèi)的蒼山洱海是國家級風(fēng)景名勝區(qū)。2021年，全州居民人均可支配收入26160元。 　　統(tǒng)計公報顯示，2021年，大理白族自治州房地產(chǎn)開發(fā)投資完成178.0億元，比上年下降15.5%。其中：住宅投資138.4億元，下降16.3%。商品房銷售面積153.0萬平方米，下降37.9%；商品房銷售額124.1億元，下降39.1%。 　　在云南大理之前，深圳亦發(fā)布過類似政策。 　　據(jù)深圳特區(qū)報，在7月16日召開的第二屆大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇上，有房企發(fā)布“青年人才共有房計劃”，青年人才與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購。據(jù)悉，由企業(yè)推出“青年人才共有房”計劃系全國首次。 　　三年之后，如果房價出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價購買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車”；如果三年后房價下跌，企業(yè)將向青年人才按原價回購一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無憂，安居樂業(yè)。 　　據(jù)悉，該計劃將對符合標(biāo)準(zhǔn)的青年人才開放50套位于深圳寶安區(qū)的產(chǎn)業(yè)公寓，企業(yè)和青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)，預(yù)計該項目于今年年底竣工。 　　近期，各地方政府為鼓勵購房，使出了諸多手段。 　　比如上月，江西省樟樹市發(fā)布促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施，其中提及，獎勵商品房銷售中介機構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。 　　近日，還有一則“公職人員購房可預(yù)發(fā)補貼15萬元”的新聞引起關(guān)注。7月18日，武漢市東西湖區(qū)財政局印發(fā)《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補貼的方案》(下稱《方案》)的通知，稱將向符合條件的行政事業(yè)單位購房職工一次性預(yù)發(fā)補貼15萬元。武漢市東西湖區(qū)相關(guān)人士對媒體表示，這部分補貼為預(yù)發(fā)放，未來5年內(nèi)會從收入中進行扣除。

百強房企7月銷售操盤金額環(huán)比下降28.6%，降幅與往年30%左右的平均水平基本持平；同比下降39.7%，降幅略有收窄。對比今年上半年月均水平來看，逾四成百強房企7月銷售業(yè)績高于上半年月均水平，其中23家房企較上半年月均水平的增幅超過30%。 　　6月，規(guī)模房企積極推盤、營銷，沖刺年中業(yè)績，市場供求有所放量，成交逐步復(fù)蘇。進入7月，房地產(chǎn)市場和企業(yè)銷售表現(xiàn)較上半年相對平穩(wěn)。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，2022年7月，百強房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額5231.4億元，略高于上半年月均水平，環(huán)比下降28.6%，同比下降39.7%。百強房企今年前7個月累計銷售操盤金額為35795.5億元，同比下降49%。 　　具體來看，若以操盤金額計，今年前7個月，碧桂園、萬科、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、華潤置地、招商蛇口、融創(chuàng)中國、金地集團、龍湖集團排名行業(yè)前十。其中，碧桂園、萬科、保利發(fā)展的銷售操盤金額分別為2712.2億元、2440.9億元、2213.2億元。與6月榜單相比，銷售操盤金額達到1000億元的房企仍為9家。 　　數(shù)據(jù)還顯示，7月，百強房企中近八成企業(yè)銷售業(yè)績環(huán)比下降，且有近六成百強房企銷售業(yè)績不及上半年的月均水平。同時，也有部分規(guī)模房企項目去化情況較佳、單月銷售業(yè)績表現(xiàn)突出，如旭輝集團、龍光集團、陽光城、電建、海倫堡等企業(yè)銷售的環(huán)比增幅均超過20%。 　　就城市層面而言，克而瑞研究中心重點監(jiān)測的30城7月成交面積環(huán)比下降16%，同比下降33%。其中，一線城市成交穩(wěn)中有升，同比、環(huán)比分別增長4%和7%。26個二、三線城市成交環(huán)比下降20%，同比下降38%。 　　克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，房地產(chǎn)市場有望筑底回穩(wěn)，隨著去年同期基數(shù)下調(diào)，成交同比跌幅或?qū)⒂兴照? 　　“目前激發(fā)居民的購房意愿依然是促進銷售復(fù)蘇的重要推力，尤其是提升剛性及改善性住房需求的活力。在降低首付比例及落戶條件等優(yōu)惠政策的推動下，住宅銷售情況或有望改善?！敝羞_證券分析師蔡鴻飛說。 　　天風(fēng)證券認(rèn)為，看好房地產(chǎn)行業(yè)投資邏輯從“舊三高”向“新三高”切換，即由“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)向“高能級、高信用、高品質(zhì)”，具有更優(yōu)秀信用資質(zhì)及資源儲備的國企央企有望率先受益于下半年的行業(yè)復(fù)蘇。

近日，多家上市房企披露拿地公告，不少上市房企競得熱點地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。從房企競得地塊溢價率看，不少地塊溢價率較高，房企拿地積極性有所恢復(fù)。 　　多家房企競得熱點地塊 　　華發(fā)股份7月29日晚間公告，7月28日，公司全資子公司太倉華藤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)公開競投獲得上海市寶山區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的上海市寶山區(qū)顧村N12-1101單元08-04地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，總出讓面積為5.77萬平方米，容積率為1.8，規(guī)劃用途為普通商品房用地，成交總價約為31.59億元，溢價率為1.28%。同日，公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開競投獲得上海市閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元19-01、20-01地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?？偝鲎屆娣e約為2.87萬平方米，容積率為2.0，規(guī)劃用途為普通商品房用地，成交總價為29.06億元，溢價率為8.68%。 　　在此之前，華發(fā)股份于7月26日晚間公告，公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開競投，獲得上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?？偝鲎屆娣e約為5.51萬平方米，容積率不超過2.0，規(guī)劃用途為普通商品房、其他商服用地，成交總價約為44.89億元，溢價率為9.36%。華發(fā)股份表示，上述土地的競得是公司基于上海市場良好發(fā)展前景的戰(zhàn)略決策，是公司在經(jīng)營穩(wěn)健、現(xiàn)金流充裕的基礎(chǔ)上增加上海市場核心地區(qū)優(yōu)質(zhì)土儲的戰(zhàn)略舉措，有利于公司進一步深耕上海市場，提升公司未來的經(jīng)營業(yè)績，增強公司可持續(xù)發(fā)展能力。 　　除了華發(fā)股份外，陸家嘴、城投控股、鳳凰股份、南京高科、棲霞建設(shè)、深物業(yè)A等多家上市房企7月以來披露了拿地公告。 　　部分公司參與熱點地區(qū)招拍掛，競得多宗地塊。以南京高科為例，公司公告顯示，7月12日，公司控股子公司南京高科置業(yè)有限公司參加了南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓的競買，分別以16億元競得NO.2022G34號地塊，以12.7億元競得NO.2022G38號地塊。 　　有的房企競得單宗地塊金額較高。以陸家嘴為例，公司全資子公司上海佳川置業(yè)有限公司于7月25日以47.7億元競得上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。土地出讓面積為6.37萬平方米，掛牌起始價約為43.58億元。陸家嘴稱，本次競得該地塊符合公司堅持深耕浦東新區(qū)的發(fā)展目標(biāo)。 　　土拍市場有所回暖 　　7月，上海、南京、廣州、無錫、成都、長沙、重慶等熱點城市進行了2022年第二輪集中供地活動，不少民營房企積極參與競拍。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，百強房企拿地總金額達到8024億元，同比下降55.6%，降幅比前6個月有所收窄。前7個月，保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團拿地金額居前。百強房企在杭州、上海、成都等地競得土地總面積居前。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前，多數(shù)“兩集中”土地出讓城市完成第二輪土地出讓活動，整體來看，第二輪土拍市場相比第一輪有所回暖。 　　中指研究院認(rèn)為，目前房企爭奪熱情較高的地塊仍以去化表現(xiàn)較佳、盈利空間更充裕的優(yōu)質(zhì)地塊為主。房地產(chǎn)企業(yè)需要科學(xué)決策，把握結(jié)構(gòu)性機會，提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，實現(xiàn)穩(wěn)健增長。

7日，話題#一家13人滯留三亞酒店住一晚萬元#登上熱搜，引發(fā)熱議。在三亞住宿真的這么貴？目前三亞半價入住政策執(zhí)行如何？ 　　半價僅按門店價格執(zhí)行 　　據(jù)媒體報道，成都許峰(化名)一家13口因疫情滯留三亞，其居住在三亞知名的度假酒店文華東方酒店，每間房每晚的房費為5000元。滯留后，三亞文華東方酒店同意按照政府規(guī)定，以此前預(yù)訂價格的半價收費續(xù)住，即每間房每晚2500元。許峰算了一下，滯留期間13口人每天的食宿費就高達26500元。 　　7日晚間，中新經(jīng)緯記者致電上述三亞文華東方酒店，一前臺工作人員表示，酒店已按政府要求給客人半價辦理續(xù)住，對新客人也是半價，如酒店基礎(chǔ)大床房現(xiàn)在預(yù)訂價僅2000元，而正常情況下門店價格是4000多元。 　　不過，中新經(jīng)緯記者注意到，此房型在攜程平臺上預(yù)定價格為3300元，如果按照半價，到店實付價格僅為1650元。對此，上述前臺工作人員表示，“我們是按門店價格打的半價，攜程的價格我們不知道，3300元是不是打半價需要問攜程?！? 　　攜程客服則表示，3300元為平臺與酒店合作優(yōu)惠價，是全價，不是前臺半價，具體酒店半價怎么執(zhí)行，以酒店說的為準(zhǔn)。 　　不過，按照三亞市規(guī)定，游客續(xù)住要在原住酒店房價的基礎(chǔ)上給予半價優(yōu)惠，新入住游客要按攜程官網(wǎng)公布的最低價格的基礎(chǔ)上給予半價優(yōu)惠。 　　滯留三亞的盧先生也遇到了半價僅按官網(wǎng)價執(zhí)行的情況。 　　8月6日，盧先生在得知航班取消后就一直呆在此前入住的三亞海棠灣威斯汀度假酒店。他告訴中新經(jīng)緯記者，8月7日，他續(xù)住的尊享海景大床房當(dāng)日房價為1296元，享受到了政府規(guī)定的半價入住政策。 　　不過，據(jù)攜程平臺顯示，盧先生所入住的同款房型價格為2548元，半價后的價格應(yīng)為1274元。為何實際續(xù)住價格高出22元，該酒店的工作人員則解釋，“半價是在官網(wǎng)價的基礎(chǔ)上進行優(yōu)惠的?！? 　　有酒店價格漲超4倍 　　趙先生8月6日早離開了原本入住的位于三亞亞龍灣的酒店，前往三亞鳳凰國際機場，當(dāng)他得知航班無法按時起飛后，于當(dāng)日11時47分左右，在機場附近一家名為海立坊精品酒店以145元的價格預(yù)訂了一間景觀大床房。 　　據(jù)趙先生回憶，該酒店在6日14時左右上調(diào)了價格。8月7日晚攜程平臺顯示，若入住趙先生的同款房型，需要花費612元，較趙先生入住時的價格漲了4倍多。 　　趙先生透露，目前他仍能以漲價前的145元每晚的價格續(xù)住，但并不能享受到半價續(xù)住政策?！拔以?月7日又續(xù)住了兩晚，價格仍是145元每晚，至于為什么享受不了半價入住政策，老板說他沒收到通知。不過據(jù)我了解，以漲價后的價格入住的游客是能享受半價入住政策的?！壁w先生說。 　　7日晚，中新經(jīng)緯記者以消費者身份致電該酒店的工作人員，對方告知，“現(xiàn)在不能辦理入住了，因為我們也不知道游客在三亞什么地方呆過。此前入住的乘客若續(xù)住統(tǒng)一收費150元每晚，這個價格已經(jīng)是半價優(yōu)惠過后的了?！痹摴ぷ魅藛T說。 　　滯留三亞旅客自發(fā)組建團購群 　　滯留三亞的胡女士8月5日下午改訂到三亞海棠灣9號酒店，當(dāng)時房間官網(wǎng)價格是1600元每晚。8月7日，胡女士接到電話，被告知可以按照半價即800元一晚續(xù)住，從8月7日開始計算。 　　胡女士7日晚間告訴中新經(jīng)緯記者，“今天中午之前還可以在酒店訂外賣，但晚上外賣就關(guān)停了。目前酒店給我們提供了免費的盒飯，兩菜一飯，據(jù)說免費提供三天，之后怎么安排就不知道了。”胡女士說。 　　陳先生也是滯留三亞的旅客之一，他目前住在一家民宿內(nèi)?！案鞣N自發(fā)的團購群已經(jīng)出現(xiàn)了?！标愊壬榻B，他已經(jīng)采購了一些食物，自己做飯可以支撐兩個星期。昨天民宿老板帶我加了四個群以及一些本地超市的微信，都可以買東西，當(dāng)然也不太容易，要接龍什么的，菜也不能很仔細(xì)挑，都是定好的禮包，有的價格也挺高。不過據(jù)說明天(8日)就會有專門運送過來的物資賣?！? 　　據(jù)央視財經(jīng)8月7日下午從海南省三亞市新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作指揮部第二十二場新聞發(fā)布會上獲悉，8月6日受航班取消的影響，約3800人在機場滯留。針對該情況，三亞市已及時將滯留游客分89批次安全地轉(zhuǎn)運，并妥善安置到提前協(xié)調(diào)好的市區(qū)11家酒店。 　　據(jù)海南省新冠肺炎疫情防控新聞發(fā)布會消息，8月7日0時至12時，海南省共報告本土新冠病毒陽性感染者182例，其中，確診病例104例，三亞市74例。

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳明確，全省2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套，新籌建公租房約1.57萬套，實施發(fā)放租賃補貼近4.68萬套。 　　● 本報記者 董添 　　保障性租賃住房頻獲政策支持。近日，廣東省住建廳發(fā)文指出，2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套。北京也于日前出臺政策稱，2022年北京將大力發(fā)展保障性租賃住房，建立保障房房源長效籌集機制。 　　大力發(fā)展保障性租賃住房 　　廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布《關(guān)于公開2022年保障性租賃住房、公租房保障和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造等計劃的決定》，明確全省2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套，新籌建公租房約1.57萬套，實施發(fā)放租賃補貼近4.68萬套。 　　據(jù)了解，2022年1-5月，廣東省已發(fā)放保障性租賃住房項目認(rèn)定書54份，新籌建11.5萬套。此外，2022年，廣東全省計劃開工改造老舊小區(qū)不少于1000個。截至5月底，全省已開工改造超過800個老舊小區(qū)。 　　北京市住建委近日發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2022）》指出，2021年北京建設(shè)籌集政策性住房61003套，超額完成全年5萬套任務(wù)。2022年，北京將大力發(fā)展保障性租賃住房，緩解新市民、青年人、城市基本公共服務(wù)人員以及首都各類人才等群體的住房問題。 　　下一步，北京市將加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房及安置房為主體的住房保障體系，建立保障房房源長效籌集機制，繼續(xù)優(yōu)化審核分配機制，持續(xù)推進公租房運營管理規(guī)范化，進一步提升安居宜居水平，讓群眾獲得感、幸福感、安全感成色更足。 　　多渠道籌集 　　從籌集方式看，今年以來，長沙、成都等地先后發(fā)文，增加租賃住房供給。 　　5月11日，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》指出，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。 　　《方案》明確，長沙將全面打通新房、二手房、租賃住房市場“通道”，以長房集團、長沙建發(fā)集團作為試點企業(yè)，開展盤活存量房供作租賃住房試點。按照《方案》目標(biāo)，通過盤活、新建、配建，長沙力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。 　　此外，成都市住建局發(fā)布《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》，規(guī)定居民將自有住房用于保障性租賃，可新增一套購房資格。居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次性購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無房家庭。在租金標(biāo)準(zhǔn)方面，保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。 　　上海證券研報表示，我國保障性租賃住房政策不斷完善，有利于盤活存量租賃房市場，解決更多居民住房和民生問題，帶動經(jīng)濟發(fā)展。 　　支持以“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售 　　值得注意的是，近期，多地出臺政策支持以“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，促進現(xiàn)有商品房銷售的同時，加大與租賃住房的綁定。 　　大理白族自治州人民政府發(fā)布相關(guān)文件提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。 　　在此之前，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺《關(guān)于加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題的實施意見》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售商品住房，自愿可納入保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項目配建并移交政府持有的保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項目配建開發(fā)商自持的保障性租賃住房，允許在土地出讓時明確可先租后售，租賃滿5年后，承租人可申請轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，購買部分或者全部產(chǎn)權(quán)。

8月5日，華夏北京保障房中心租賃住房REIT（以下簡稱“華夏北京保障房REIT”）獲受理后一周，便獲得證監(jiān)會注冊批復(fù)，這是全市場獲批的第3單保障性租賃住房REITs。 　　目前，已有14單基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市，資產(chǎn)類型主要集中在高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、能源等領(lǐng)域。接受《證券日報》記者采訪的專家表示，相較于已上市的REITs項目，保障性租賃住房REITs項目的出租率穩(wěn)定，抗周期屬性強，現(xiàn)金流也更為穩(wěn)定，收益風(fēng)險將更低。保障性租賃住房REITs上市后將為投資者提供低更多風(fēng)險資產(chǎn)配置機會，也將促進保障性租賃住房行業(yè)快速發(fā)展。 　　“保障性租賃住房作為基礎(chǔ)設(shè)施REITs全新的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類別，除了滿足基礎(chǔ)設(shè)施REITs對權(quán)屬、收益等方面的要求外，還具有自身的特征。”中金基金相關(guān)負(fù)責(zé)人對《證券日報》記者表示，首先，其底層資產(chǎn)需要取得當(dāng)?shù)刂鞴懿块T就項目納入保障性租賃住房的認(rèn)定；其次，保障性租賃住房具備保障民生的屬性，主要體現(xiàn)在租賃對象的選擇與租金標(biāo)準(zhǔn)的制定需要滿足當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的要求；最后，保障性租賃住房項目往往經(jīng)營期限較長，租金一般低于同地段、同品質(zhì)的市場化租賃住房，更容易保持較高的出租率，能夠為投資人提供長期、較為穩(wěn)定的分紅。 　　“保障性租賃住房現(xiàn)金流相對穩(wěn)定，這意味著底層資產(chǎn)穩(wěn)定可靠?！蹦祥_大學(xué)金融發(fā)展研究院院長田利輝在接受《證券日報》記者采訪時表示，基于其底層資產(chǎn)特性，保障性租賃住房REITs項目具備‘低收益、低風(fēng)險’的特點。與其他已上市REITs相比，其收益風(fēng)險更低。 　　中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明表示，前期保障性租賃住房REITs試點項目均為一二線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在項目區(qū)位、出租率、現(xiàn)金流等方面都具備一定優(yōu)勢。相較于其他已上市REITs，保障性租賃住房REITs出租率穩(wěn)定，抗周期屬性強，現(xiàn)金流也更為穩(wěn)定。因此，從定位來看，可以將保障性租賃住房REITs定位為不動產(chǎn)權(quán)類REITs中的“保障性”資產(chǎn)。 　　據(jù)記者了解，上述3單保障性租賃住房REITs募資資金將用于保障房項目建設(shè)，擴大保障性住房供給，解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。3單保障性租賃住房REITs凈回收資金約20億元，按20%的資本金比例計算，將撬動社會資金近100億元。 　　“保障性租賃住房主要是為了滿足青年人、新就業(yè)大學(xué)生等新市民群體的住房需求，是解決大城市住房問題的重要抓手。加快推動保障性租賃住房REITs項目落地意義重大?！敝薪鸹鹣嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，從保障性租賃住房行業(yè)發(fā)展的角度來看，相關(guān)REITs項目落地是保障性租賃住房領(lǐng)域投融資模式創(chuàng)新發(fā)展的重要實踐，通過發(fā)揮示范效應(yīng)，有助于吸引更多城市的保障性租賃住房項目嘗試通過公募REITs實現(xiàn)上市，進而促進保障性租賃住房行業(yè)快速發(fā)展。 　　“十四五”規(guī)劃明確提出，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。據(jù)記者梳理，截至目前，已有北京、上海、浙江等十余地出臺加快發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)政策，同時表示支持開展保障性租賃住房REITs試點。 　　“現(xiàn)階段，我國住房市場租售比遠低于國際標(biāo)準(zhǔn)，住房出售和租賃市場發(fā)展不平衡?？紤]到‘房住不炒’以及‘服務(wù)新市民’的政策背景，租賃住房市場料將迎來較大的發(fā)展機遇，而保障性租賃住房領(lǐng)域或成為發(fā)展重點?！泵髅鞅硎?，鑒于保障性租賃住房和公募REITs的適配性較高，以發(fā)行公募REITs的形式盤活相關(guān)資產(chǎn)、擴大保障性租賃住房投資是極具吸引力的解決方案。 　　田利輝表示，加速推動相關(guān)REITs項目落地有利于加快我國保障性租賃住房的證券化，為我國保障性租賃住房建設(shè)募集更多資金，進而推動保障性租賃住房建設(shè)，提高人民生活幸福感，實現(xiàn)普惠發(fā)展。同時，相關(guān)REITs的上市也為投資者提供了配置低風(fēng)險資產(chǎn)的機會，有助于我國資本市場的穩(wěn)定發(fā)展。

繼紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監(jiān)會注冊批復(fù)后，市場上第三單具有保障性質(zhì)的租賃住房REITs產(chǎn)品華夏北京保障房中心租賃住房REIT（以下簡稱“華夏北京保障房REIT”）正式獲批。《證券日報》記者獲悉，該REIT將盡快啟動發(fā)售工作，發(fā)售后的90%以上凈回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設(shè)或其他經(jīng)批準(zhǔn)同意的租賃住房項目。 　　與此同時，首批保障性租賃住房REITs產(chǎn)品已正式開啟詢價。近日紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT分別發(fā)布了招募說明書、詢價報告等，已進入網(wǎng)下投資者詢價環(huán)節(jié)，保障性租賃住房REITs正加速落地。 　　《證券日報》記者獲悉，這兩單產(chǎn)品的公眾投資者發(fā)售日即將到來，中金廈門安居REIT或?qū)⒂?月12日向公眾投資者發(fā)售，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT或?qū)⒂?月15日向公眾投資者發(fā)售，具體發(fā)售日期需以發(fā)售公告為準(zhǔn)。 　　首批2單底層資產(chǎn) 　　總估值約11.51億元 　　目前我國公募REITs的底層項目較為優(yōu)質(zhì)，其權(quán)屬清晰、具有成熟的經(jīng)營模式及市場化運營能力、現(xiàn)金流來源合理分散、原始權(quán)益人及資產(chǎn)運營企業(yè)信用穩(wěn)健且內(nèi)控健全。 　　“當(dāng)前公募REITs具有三大較為明顯的特點，一是基礎(chǔ)資產(chǎn)成熟穩(wěn)定。二是項目普遍集中在京津冀、長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)等經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域。三是項目基本集中于倉儲物流、收費公路等民生重點行業(yè)?！焙闵昂；饘Α蹲C券日報》記者表示。 　　保障房建設(shè)需要大量的資金投入，保障性租賃住房公募REITs則成為拓寬直接融資渠道的有效工具。 　　近日公募REITs市場再添新丁，華夏北京保障房REIT正式獲得證監(jiān)會注冊批復(fù)。這是對“房住不炒”住房發(fā)展定位的具體實踐，將有效助力盤活存量資產(chǎn)，促進保障性住房投資增長。 　　華夏北京保障房REIT的原始權(quán)益人為北京保障房中心有限公司，其底層資產(chǎn)是位于北京市海淀區(qū)和朝陽區(qū)的兩個公租房項目文龍家園和熙悅尚郡。這兩個項目的歷史經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)定，出租率較高，是北京市具有代表性的公租房項目。兩個項目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。 　　對于回收資金的用途，記者了解到，項目募集資金中90%以上凈回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設(shè)或其他經(jīng)批準(zhǔn)同意的租賃住房項目。該項目擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學(xué)、幼兒園和公交場站等公共服務(wù)配套設(shè)施。 　　首批2單租賃住房REITs 　　公眾募集期在即 　　自2020年4月份起，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場正式啟航；今年5月份正式將試點范圍擴展至保障性租賃住房領(lǐng)域，截至8月7日，全市場已有3只保障性租賃住房REITs產(chǎn)品獲批，涉及基金管理人包括紅土創(chuàng)新基金、中金基金及華夏基金。 　　其中中金廈門安居REIT已于8月5日開始進行網(wǎng)下投資者詢價，8月8日確定基金份額認(rèn)購價格、有效報價網(wǎng)下投資者等；紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的詢價也已于8月5日完成。 　　《證券日報》記者獲悉，預(yù)計中金廈門安居REIT的公眾募集期為8月12日至15日期間，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的公眾募集期為8月15日至16日期間，具體募集期需以發(fā)售公告為準(zhǔn)。 　　事實上，從目前新發(fā)REITs的募集情況來看，REITs資產(chǎn)十分受市場資金青睞。 　　對于公募REITs相關(guān)投資機會，恒生前?；鹪诮邮堋蹲C券日報》記者采訪時表示，“我們認(rèn)為未來國內(nèi)REITs的發(fā)展空間依然很大，從資產(chǎn)層面來看，REITs能夠有效盤活存量資產(chǎn)，拓寬融資渠道，為投資者提供新的投資手段，豐富投資品種，同時通過資產(chǎn)上市提高運營管理質(zhì)量，反哺實體經(jīng)濟；從市場層面來看，REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)的估值普遍具有一定吸引力，底層現(xiàn)金流穩(wěn)定，派息率相較于銀行理財更具吸引力，流動性也較好，二級市場價格上漲空間也較大，因此新發(fā)REITs往往引起搶購?！? 　　天風(fēng)證券分析師韓笑表示，首批保障性租賃住房REITs加速落地，體現(xiàn)了REITs底層資產(chǎn)類型的多樣性，未來或?qū)⒂懈啾Ｕ闲宰赓U住房REITs上市。

近日，多地出臺了商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，加強預(yù)售資金流向透明度，同時進一步壓實開發(fā)商、政府部門和銀行三方的主體責(zé)任。 　　IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜對《證券日報》記者表示：“從各地近期出臺的政策看，預(yù)售資金監(jiān)管正不斷得到優(yōu)化，這對房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展起到了重要的促進作用?！? 　　監(jiān)管政策密集出臺 　　7月份以來，陸續(xù)有城市發(fā)布商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，旨在“保交樓、防爛尾”。 　　7月12日，河北省滄州市發(fā)布《滄州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）》，將銀行和地方政府部門對預(yù)售資金的監(jiān)管義務(wù)納入了買賣合同。 　　7月14日，西安市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知》，廣東省汕頭市發(fā)布《商品房預(yù)售款監(jiān)督管理暫行辦法》，均將預(yù)售監(jiān)管資金與項目進度掛鉤。 　　7月28日，九江市住建局公示了中心城區(qū)85個在售樓盤139個商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并提示購房人購房時注意核實預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息，將購房款直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。 　　8月2日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售款收存管理和使用管理的通知（征求意見稿）》，對監(jiān)管單位、銀行機構(gòu)和房企需履行的職責(zé)做了明確說明。 　　8月4日，長沙市住建局出臺《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，對預(yù)售資金流向進行全程監(jiān)管，對項目工程建設(shè)款實施重點監(jiān)管，保證資金“留在項目、留在當(dāng)?shù)亍保瑑?yōu)先用于項目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項目竣工交付。 　　一位知名房企內(nèi)部人士在接受《證券日報》記者采訪時表示：“此次出臺的一系列政策思路基本一致，主要是加強預(yù)售資金透明度、與項目進度掛鉤以及進一步明確政府部門和銀行的監(jiān)管責(zé)任，其目的在于‘保交樓’和‘防爛尾’?！? 　　專家建言完善預(yù)售制度 　　“商品房預(yù)售資金監(jiān)管既要保證項目按期交房不爛尾，又要防止過度監(jiān)管加劇房企流動性壓力?！卑匚南舱J(rèn)為，當(dāng)前我國預(yù)售資金監(jiān)管制度存在監(jiān)管不到位和過度監(jiān)管并存的現(xiàn)象，“但就今年各地頻繁出臺的政策來看，預(yù)售資金監(jiān)管正得到不斷優(yōu)化?！? 　　“預(yù)售制度有利于擴大房企開發(fā)資金來源、加快資金周轉(zhuǎn)，在促進房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)建設(shè)效率上發(fā)揮了重要作用。但如今，房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的需求，給預(yù)售等監(jiān)管制度提出了更高的要求?！卑匚南脖硎?。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對記者表示：“公示預(yù)售資金監(jiān)管賬戶使得預(yù)售資金監(jiān)管更加透明，同時也防止預(yù)售資金被挪用，讓預(yù)售資金用于項目建設(shè)，將有效維護購房者的權(quán)益，同時也將倒逼房地產(chǎn)行業(yè)向財務(wù)穩(wěn)健、安全運行的方向轉(zhuǎn)型?！? 　　盡管各地密集出臺的政策無不劍指“保交樓、防爛尾”，但受訪專家認(rèn)為，預(yù)售資金監(jiān)管仍有待進一步調(diào)整、優(yōu)化并落實到位。 　　王小嬙認(rèn)為，“各地政策還需要細(xì)化流程。比如在公示預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的同時，還需要公示賬戶如何查詢，如何確定自己的購房款是否進入了相應(yīng)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等?！? 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時，也給出了進一步優(yōu)化監(jiān)管的思路。他建議，“一是預(yù)售資金監(jiān)管賬戶要由住建局、監(jiān)管銀行、開發(fā)商三方監(jiān)控，監(jiān)管銀行要招標(biāo)確定；二是監(jiān)管流程要清晰明了，資金使用審批流程需先由企業(yè)申請，再由監(jiān)管銀行審核，最后由監(jiān)管部門審批；三是預(yù)售監(jiān)管部門、銀行以及住建部門要各司其職，不達到項目進度不批準(zhǔn)資金申請；四是對施工單位、監(jiān)理單位等建立黑名單，凡有嚴(yán)重違規(guī)的企業(yè)原則上永不錄用?！?

近期，多地多部門進一步出臺政策促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，金融機構(gòu)也積極響應(yīng)并主動擔(dān)當(dāng)。一方面，對于存量部分，監(jiān)管部門和各地政府及時分解執(zhí)行穩(wěn)房地產(chǎn)市場要求，金融資產(chǎn)管理公司（AMC）也紛紛行動，提速為房企紓困；另一方面，對于增量部分，多地加強預(yù)售資金監(jiān)管，營造良好市場環(huán)境。 　　目前，多地“保交樓”政策舉措落地有聲，購房者直呼“很放心”；三四線城市的從業(yè)者則期待政策覆蓋面進一步擴大。 　　接受《證券日報》記者采訪的專家表示，AMC紛紛紓困房企，說明各類扶持工作已進入實質(zhì)階段，隨著中央層面對“保交樓”作出明確指示，預(yù)計相關(guān)AMC和出險企業(yè)的合作情況會增加。同時，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管是因城施策、壓實地方政府監(jiān)管責(zé)任的重要方面，預(yù)計后續(xù)其他地區(qū)也會陸續(xù)跟進。 　　AMC加速紓困房企 　　近段時間，從中央到地方，都對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作作出明確指示。7月28日召開的中央政治局會議首提“保交樓”，強調(diào)“壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”；銀保監(jiān)會十日內(nèi)三次點題“保交樓”。地方層面，上海銀保監(jiān)局在召開的2022年年中工作推進會中提到，“保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序”“支持上海市做好‘保交樓’工作”。 　　與此同時，年內(nèi)監(jiān)管部門出臺多項政策，鼓勵A(yù)MC積極參與問題房企并購重組、中小金融機構(gòu)改革化險等重點領(lǐng)域風(fēng)險化解工作。 　　AMC紓困房企速度正在加快。8月5日，中國華融發(fā)布消息稱，近日公司與陽光集團簽署《紓困重組框架協(xié)議》，并召開紓困戰(zhàn)略合作會議。7月19日，河南資產(chǎn)聯(lián)合鄭州地產(chǎn)集團設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。今年以來，中國華融、長城資產(chǎn)、信達資產(chǎn)、東方資產(chǎn)等4家全國性AMC先后參與出險房企的收并購行動。 　　8月7日，記者從長城資產(chǎn)獲悉，今年上半年，公司通過“總總對接”“總分聯(lián)動”等方式，與12家重點受困房企開展多輪對接及項目篩選，對受困房企提供的意向紓困項目資產(chǎn)深入研判。 　　“今年3月份以來，國有及地方AMC參與地產(chǎn)風(fēng)險化解的公開項目中，已披露合作計劃的項目紓困資金規(guī)模約350億元?！敝薪鸸狙芯坎裤y行業(yè)首席分析師張帥帥對《證券日報》記者表示，從目前已公開的紓困案例來看，AMC主要紓困方式是聯(lián)合產(chǎn)業(yè)投資人（通常為央企或地方國企）設(shè)立紓困基金或合作平臺，由AMC發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈及政府資源調(diào)動融通優(yōu)勢，由產(chǎn)業(yè)投資人發(fā)揮開發(fā)運營優(yōu)勢。 　　上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛對《證券日報》記者表示，AMC作為專業(yè)的風(fēng)險處置機構(gòu)，與其他金融機構(gòu)相比在風(fēng)險處置化解方面更具專業(yè)性，可借助多元化手段和綜合化平臺為出險企業(yè)提供有效支撐。未來，AMC在助力房企和重點項目紓困化險等方面將會取得較好進展，發(fā)揮重要作用。 　　值得一提的是，鄭州市日前印發(fā)的《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運作方案》提到，房地產(chǎn)紓困基金按照“政府引導(dǎo)、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設(shè)紓困專項基金，規(guī)模暫定100億元，采用母子基金方式運作。 　　“鄭州紓困基金模式的創(chuàng)立具有導(dǎo)向作用?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進對《證券日報》記者表示，此類基金具有杠桿撬動效應(yīng)，同時，其投入和運作也體現(xiàn)匯集各類社會資金的導(dǎo)向，尤其是包括資管、商業(yè)銀行等資金都會進入，客觀上增強解決問題的資金實力，對于三季度快速破解“爛尾樓”問題具有積極意義。 　　河南省信陽市中樂百花公館3期營銷中心李女士告訴《證券日報》記者，“由于多地‘保交樓’各項舉措出臺時間不久，還未直接傳導(dǎo)至信陽市?！彼诖吒采w面進一步擴大，“‘保交樓’各項舉措能從源頭上防范‘爛尾樓’風(fēng)險，但當(dāng)前只有部分省會城市出臺相關(guān)舉措，希望未來政策面能覆蓋至三四線城市，給予購房者更多信心?！? 　　多地加強預(yù)售資金監(jiān)管 　　今年年初，住建部、央行和銀保監(jiān)會三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》（以下簡稱《意見》），加強對預(yù)售資金的監(jiān)管。隨后多地陸續(xù)出臺相關(guān)細(xì)則。 　　中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明對《證券日報》記者表示，多地均按照《意見》落實細(xì)則，包括預(yù)售資金如何確定商業(yè)銀行、監(jiān)管賬戶的設(shè)立、如何確定監(jiān)管額度、資金如何使用、企業(yè)違規(guī)挪用將被追責(zé)、厘清三方監(jiān)管部門各自權(quán)責(zé)等多方面內(nèi)容。不同之處在于：一是監(jiān)管額度的核準(zhǔn)方式不同，有的地方按預(yù)售總價款的某一比例，也有地方是固定工程造價或工程造價乘以系數(shù)；二是在商品房建設(shè)過程中，資金支取的工程節(jié)點設(shè)置方式和對應(yīng)節(jié)點的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶余額要求不盡相同。 　　為進一步觀察監(jiān)管要求實施情況，《證券日報》記者以購房者身份，線上咨詢了鄭州市金水區(qū)某新開樓盤項目（商品房）的經(jīng)紀(jì)人。對方介紹，“項目計劃2024年底交房，交房時間和交房品質(zhì)都有保障?！? 　　當(dāng)記者表示對期房有“爛尾”顧慮時，該經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在監(jiān)管要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房取得的全部收入，需全部存入監(jiān)管賬戶，目的就是保交房、防“爛尾”、保障購房者權(quán)益。 　　有鄭州市購房者對記者談及政策發(fā)布后最直觀的感受，“現(xiàn)在樓盤售樓處連財務(wù)人員都沒有，全都是銀行提供的資金監(jiān)管賬戶專業(yè)POS機，讓人很放心。” 　　同樣的情形也發(fā)生在信陽市。李女士介紹，“自河南地區(qū)出臺預(yù)售資金監(jiān)管政策后，所有開發(fā)商辦理商品房預(yù)售證必須出具資金監(jiān)管賬戶等詳細(xì)信息?！? 　　在明明看來，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管是因城施策、壓實地方政府監(jiān)管責(zé)任的重要舉措，預(yù)計后續(xù)其他地區(qū)會陸續(xù)跟進。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，發(fā)展是解決問題最好的辦法，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍需繼續(xù)發(fā)力，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，需繼續(xù)因城施策加大政策優(yōu)化力度，給予地方政府更大自主權(quán)，降低購房門檻、降低購房成本，如二線城市進一步優(yōu)化限購、限貸、限售等政策，促進合理住房需求釋放，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

同居期間單方購買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該如何認(rèn)定？是屬于共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)？近日，江西省南昌市西湖區(qū)人民法院審理了一起同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛案件，法院以同居關(guān)系不受法律保護，同居期間單方購買的財產(chǎn)、個人的房產(chǎn)增值部分不能視為共同財產(chǎn)為由，依法認(rèn)定案涉三套房產(chǎn)屬于被告白某的個人財產(chǎn)，同時以原告黃某打理財產(chǎn)多年且從保護婦女角度出發(fā)，判令被告白某給付原告黃某補償款2萬元。 　　法院查明，黃某（女）與白某（男）于2004年相識并同居生活至2020年1月。同居期間，雙方的工資卡各自保管使用。2006年4月，白某出售其一套自有房產(chǎn)并加價1.5萬余元購置位于南昌市紅谷灘新區(qū)的房屋一套，連同白某此前名下的另一套房產(chǎn)一并交由黃某打理出租、維護。后白某于2020年又通過貸款方式購置房產(chǎn)一套用于自住，產(chǎn)權(quán)登記信息為白某單獨所有。現(xiàn)黃某以與白某同居15年已經(jīng)形成夫妻關(guān)系為由，要求分割上述兩套出租房產(chǎn)和一套自住房產(chǎn)的增值部分共計138.25萬元。 　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告雙方同居生活15年，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)，未形成法律意義上的夫妻關(guān)系。雙方同居期間經(jīng)濟各自獨立。由于同居關(guān)系不受法律保護，同居期間單方購買的財產(chǎn)、個人的房產(chǎn)增值部分不能視為夫妻共同財產(chǎn)。白某名下的兩套出租房產(chǎn)和一套自住房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記信息為被告白某單獨所有，且原告黃某無證據(jù)證明有出資情況，故黃某主張要求分割三套房產(chǎn)的增值部分或者按比例分割房產(chǎn)的訴請，不予支持。綜合考慮黃某在與白某同居期間，幫助白某打理房產(chǎn)多年獲取了收益，法院酌情由白某給付原告黃某補償款2萬元。 　　據(jù)此，法院依法作出如上判決。 　　同居期間添置財產(chǎn)不宜簡單認(rèn)定為共有 　　法官庭后表示，從現(xiàn)行法律、法規(guī)及相關(guān)司法解釋的規(guī)定來看，非婚同居關(guān)系不具有法律上的效力，同居關(guān)系與婚姻關(guān)系存在諸多差異。除約定外，在婚姻持續(xù)期間，夫妻任何一方的收入均為夫妻共同財產(chǎn)，而同居期間雙方的財產(chǎn)相對獨立，不能夠直接推定為共同所有。同時，夫妻是第一序列的法定繼承人，可以相互繼承遺產(chǎn)，同居關(guān)系不受到法律的保護，且沒有權(quán)利要求相互繼承遺產(chǎn)。 　　雖然同居關(guān)系不受法律保護，但為了保護在同居關(guān)系存續(xù)期間形成的財產(chǎn)關(guān)系，法律設(shè)置了同居關(guān)系的財產(chǎn)分割方式。《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》規(guī)定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。同居生活前，一方自愿贈送給對方的財物可比照贈與關(guān)系處理。民法典規(guī)定，同居期間所得的財產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決。 　　因此，以夫妻名義同居期間添置的財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬認(rèn)定及分割問題，應(yīng)充分考慮雙方的經(jīng)濟關(guān)系、對共同生活的貢獻、在取得財產(chǎn)中的作用、同居的時間以及公序良俗等因素，而不能簡單地認(rèn)定是共同共有、按份共有還是個人所有。具體而言，同居期間雙方財產(chǎn)分割基本原則有： 　　第一，約定優(yōu)先原則。法律首先尊重當(dāng)事人自己的意思，按照意思自治原則優(yōu)先處理，即雙方對同居期間財產(chǎn)的歸屬有約定的，按約定辦理。 　　第二，無約定的，實行“誰購買歸誰所有”原則。同居期間的共同行為所得財產(chǎn)如共同經(jīng)營收益、共同出資購置的財產(chǎn)、共同創(chuàng)造的智力成果，按一般共有財產(chǎn)處理。同居期間一方的工資獎金收入、繼承財產(chǎn)、生產(chǎn)經(jīng)營收益、自有房產(chǎn)等個人所得屬于一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。如果一方當(dāng)事人主張是其個人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)舉證責(zé)任。 　　第三，贈與財產(chǎn)歸個人所有原則。即同居期間一方自愿贈送給對方的財物，可比照贈與關(guān)系處理。 　　第四，照顧婦女兒童利益原則。具體分割財產(chǎn)時，充分照顧婦女兒童的利益，考慮財產(chǎn)的實際情況和雙方的過錯程度，妥善分割。此外，由于同居的當(dāng)事人之間不存在配偶人身關(guān)系，因此不存在因為同居關(guān)系而發(fā)生的人身性質(zhì)的權(quán)利變化。也就是說，如果同居期間一方生活困難的，另一方無須負(fù)撫養(yǎng)義務(wù)；非法同居的雙方互不享有繼承權(quán)。 　　本案中，案涉的三套房產(chǎn)均登記在白某名下，其中兩套系白某自有房產(chǎn)，一套系同居期間白某自行貸款按揭購買，雙方對上述房產(chǎn)未約定歸屬，且黃某無證據(jù)證明有出資情況，根據(jù)“誰購買歸誰所有”原則，黃某無權(quán)要求分割三套房產(chǎn)的增值部分或者按比例分割房產(chǎn)。同時，從照顧婦女兒童利益原則出發(fā)，且考慮黃某替白某打理房產(chǎn)多年并獲取了收益，法院酌情由白某給付黃某補償款2萬元。

在一般觀念里，中青年群體是買房的主力軍。但近來，樓市卻出現(xiàn)了不少與老人、孩子相關(guān)的購房政策。 　　“一老一小”買房得到優(yōu)惠，傳遞了什么信號？ 　　北京試點為老年人購房提供特殊支持 　　作為首都，北京的房地產(chǎn)新政策總是引人關(guān)注。4日，北京市住建委官方公眾號“安居北京”發(fā)文《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營造全齡友好型社區(qū)》，今年在第二批次供地時，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進行全齡友好住宅項目試點。 　　為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。 　　包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請貸款。 　　“老年人若是無房無貸款的，除了執(zhí)行北京既有的首付比例35%的規(guī)定以外，也可以享受優(yōu)惠的貸款利率，后續(xù)貸款的門檻降低了?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進解讀稱，認(rèn)定為第二套購房的老年人也可以享受首付60%的優(yōu)惠，而此前此類首付比例為80%。 　　嚴(yán)躍進還指出，“子女可作為共同借款人申請貸款”意味著老年人購房也可以享受“一人購房全家?guī)汀保@就使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。 　　“北京此次政策，對于老年人的購房采取了定向放松、針對具體項目試點的特點?！眹?yán)躍進表示，這也說明一線城市出現(xiàn)了一些局部的、定向的政策微調(diào)。 　　也有聲音提出，此次北京是從解決老齡化問題、改善老年人居住條件而專門制定的針對老年人特殊支持政策，與房地產(chǎn)市場的調(diào)控?zé)o直接關(guān)系。北京市一位置業(yè)顧問也對中新財經(jīng)記者表示，政策的受眾面小、參與樓盤少，目前看來直接影響不大。 　　但他們更關(guān)注的是，文件中提出，“下一步，將在總結(jié)試點經(jīng)驗基礎(chǔ)上，進一步擴大全齡友好項目建設(shè)，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施?！边@被認(rèn)為是存在出臺更進一步政策的可能。 　　“當(dāng)前只針對試點項目，范圍還相對有限，但未來涉及的項目有望擴圍，本次給出的積極信號更加明顯?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，相關(guān)住房政策有望繼續(xù)優(yōu)化，對北京的房地產(chǎn)市場亦將產(chǎn)生積極影響。 　　今年以來，除了北京，也有其他城市針對老年購房群體提出優(yōu)惠政策。 　　如3月1日，河南鄭州發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，為滿足居家養(yǎng)老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。 　　4月，甘肅蘭州發(fā)布《蘭州市落實強省會戰(zhàn)略進一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施(第1號)》，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。 　　多孩家庭購房優(yōu)惠頻出 　　如果說與老年人有關(guān)的購房優(yōu)惠政策還處于起步探索階段，那么針對“孩子”的樓市新政則有大規(guī)模鋪開之勢。近日，又有多地面向二孩、三孩家庭推出樓市優(yōu)惠政策，內(nèi)容主要包括增加購房指標(biāo)、提高住房公積金貸款額度、給予補貼等。 　　3日，“長沙生育二孩以上家庭增加1套購房指標(biāo)”登上熱搜。更早時候，湖北武漢在5月推出新政，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房。 　　杭州同樣在5月發(fā)布新政支持三孩家庭：同一對夫妻在2021年5月31日(含)后生育、收養(yǎng)的第三個子女，限購住房套數(shù)增加1套，且參與新房搖號參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。 　　“在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，既能小幅增加市場購買力，又能起到促進生育意愿的作用。”中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為。 　　今年以來，住房公積金政策成為多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，也成為各地增強多孩家庭保障力度的重要手段。 　　8月1日，浙江杭州發(fā)布新政，杭州市三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定。 　　日前，河北滄州提高多孩家庭住房公積金貸款額度。其中，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬元，三孩家庭最高貸款額度上浮20萬元，最高可貸100萬元。 　　“總體上梳理發(fā)現(xiàn)，浙江湖南等地此類政策力度較大，也客觀上保障了這些省市三孩家庭相關(guān)購房環(huán)境的優(yōu)化?！眹?yán)躍進表示。 　　同時，對多孩家庭的直接購房補貼也是目前重要的房地產(chǎn)政策。如8月2日，浙江嘉興發(fā)文明確，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元(單套不超過5萬元)、每平方米500元(單套不超過10萬元)的購房補貼。 　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)政策向三孩家庭進行傾斜的趨勢，在未來仍會延續(xù)。