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北京市住建委昨天發(fā)布《關(guān)于印發(fā)北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)〈北京市住房租賃條例〉行政處罰裁量基準(zhǔn)的通知(征求意見稿)》，明確了《北京市住房租賃條例》中相關(guān)行政處罰的裁量基準(zhǔn)。其中，租賃企業(yè)發(fā)布虛假房源最高將處20萬元以上30萬元以下罰款。 　　“甲醛房”將被限制出租 　　9月1日起，《北京市住房租賃條例》將正式施行，《條例》在出租住房與租賃合同標(biāo)準(zhǔn)、押金收取與監(jiān)管、住房轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)、租房價格監(jiān)測與干預(yù)等方面進(jìn)行了多項規(guī)范，對于“群租房”“甲醛房”“黑中介”等租房亂象，租戶將有法可依。《征求意見稿》則進(jìn)一步明確了本市住建系統(tǒng)行政處罰裁量權(quán)基準(zhǔn)。 　　比如，針對出租存在建筑安全隱患住房的行為，《征求意見稿》明確，最高處罰裁量基準(zhǔn)為：對個人處4萬元以上5萬元以下罰款，對單位處40萬元以上50萬元以下罰款，對從事住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可責(zé)令停業(yè)整頓。根據(jù)新規(guī)，“甲醛房”等存在安全隱患的房屋將被限制出租，如住房租賃企業(yè)對租賃住房進(jìn)行裝修裝飾后，經(jīng)具備資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)檢測，室內(nèi)空氣不符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，違法情節(jié)嚴(yán)重的，最高處20萬元以上30萬元以下罰款，并可責(zé)令企業(yè)停業(yè)整頓。 　　單次收取租金不超仨月 　　在資金監(jiān)管方面，《條例》也有明確規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應(yīng)納入監(jiān)管；收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。一旦住房租賃企業(yè)未按規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金，對于逾期7日以上或違法情節(jié)嚴(yán)重的，對單位處20萬元以上30萬元以下罰款，并可責(zé)令其停業(yè)整頓，對相關(guān)責(zé)任人可處2萬元以上3萬元以下罰款。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息、推薦房源存在不符合相關(guān)規(guī)定的行為，將最高處20萬元以上30萬元以下罰款。 　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《征求意見稿》的起草是全面履行行政處罰職權(quán)的必然要求，對條例行政處罰職權(quán)執(zhí)行中涉及的行政處罰裁量基準(zhǔn)進(jìn)行梳理和規(guī)范，能夠保證行政執(zhí)法工作依法準(zhǔn)確實施，做到不缺位、不失位?！墩髑笠庖姼濉芬庖娬骷瘜⒊掷m(xù)至9月4日，社會各界可在此期間提出意見建議。

受積極的政策環(huán)境、個人房貸利率持續(xù)走低影響，8月(統(tǒng)計周期為7月26日至8月25日)廣州二手住宅成交量環(huán)比大幅回升。 　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會30日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月廣州市二手住宅網(wǎng)簽共7890宗和78.02萬平方米，環(huán)比分別增長6.03%和8.72%，但同比分別下降7.56%和5.05%。 　　從各區(qū)網(wǎng)簽面積的環(huán)比情況來看，除南沙區(qū)下降3.01%以外，其余各區(qū)均有回升。 　　其中，外圍區(qū)域方面，從化區(qū)、增城區(qū)和花都區(qū)表現(xiàn)較為突出，增幅均超過15%，居全市前三；中心城區(qū)方面，海珠區(qū)、荔灣區(qū)和黃埔區(qū)增長幅度領(lǐng)先，分別為11.05%、9.41%和8.14%，越秀區(qū)、白云區(qū)和天河區(qū)也有一定的增長。 　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析，本月廣州市二手住宅整體交易環(huán)比大幅回升，原因主要有，房貸利率持續(xù)走低，促進(jìn)有按揭需求的買家入市。同時，房貸審批速度較快促進(jìn)改善需求繼續(xù)釋放。此外，部分在售物業(yè)報價有所下調(diào)或提供一定的讓利空間，提升了買家的購買欲望。

合肥2022年第三批次一宗地塊試點現(xiàn)房銷售；福建福州出現(xiàn)第一個“現(xiàn)房銷售”地塊……近日，多地將“現(xiàn)房銷售”寫入土地出讓文件中。 　　據(jù)中指研究院監(jiān)測，2021年以來，北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波等地在土拍環(huán)節(jié)試點現(xiàn)房銷售。僅今年以來，據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，包括合肥、北京、福州永泰縣、濟(jì)南等地的多宗地塊提及“現(xiàn)房銷售”。 　　以合肥為例，8月24日，合肥市發(fā)布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，總土地出讓面積3282畝，總起始價277.4億元，并將于9月23日正式出讓。值得一提的是，該批次地塊中首次推出現(xiàn)房銷售地塊。其中，蜀山區(qū)SS202210號地塊明確提出“按精裝現(xiàn)房銷售實施”。 　　據(jù)合肥在線，盡管此前的土地拍賣公告中多宗地塊對開發(fā)商建設(shè)進(jìn)度提出要求，達(dá)到一定比例才能開售，但是明確提出必須按現(xiàn)房銷售，在合肥尚屬首次。 　　另以北京為例，北京于2021年第二輪集中土拍時首次試點競現(xiàn)房銷售面積地塊——大興黃村海戶新村地塊。據(jù)《北京日報》，該地塊共吸引3家企業(yè)競買，經(jīng)過17輪價格競拍達(dá)到土地合理上限價格37.84億元，又經(jīng)過23輪競“現(xiàn)房銷售面積”后成交，競報“現(xiàn)房銷售面積”5.4萬平方米，最終該項目中將有近一半的商品房實行“現(xiàn)房銷售”。 　　今年，北京最新公布的第三批次供地18宗地塊中有13宗項目設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。而在北京今年首批集中供地中，18宗地塊中有9宗地塊涉及競報現(xiàn)房銷售面積程序；今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及“競現(xiàn)房銷售”。 　　此外，福州永泰縣自然資源和規(guī)劃局在7月15日的一則公告顯示，葛嶺鎮(zhèn)溪西村一地塊在出讓要求中提到：地塊按現(xiàn)房銷售實施，規(guī)劃房屋竣工驗收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，在這個時間節(jié)點提出現(xiàn)房銷售多少受到近期爛尾樓風(fēng)波的影響，出于保交樓的立場而提出的，多地出現(xiàn)的爛尾樓停貸風(fēng)波事件導(dǎo)致購房者對商品房預(yù)售制度產(chǎn)生一定的抵觸心態(tài)，取消預(yù)售制度的言論一時之間議論紛紛。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，今年7月以來，部分城市的項目出現(xiàn)“停工”現(xiàn)象，對購房者置業(yè)情緒和預(yù)期均帶來不利影響，而現(xiàn)房銷售既能夠保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益不受侵害，也能對樓盤質(zhì)量和交付行為進(jìn)行約束，有利于“保交樓、穩(wěn)民生”。 　　已有多地探索現(xiàn)房銷售 　　對于現(xiàn)房銷售試點的探索，最早或可追溯至2014年。 　　據(jù)新華網(wǎng)報道，2014年7月9日，上海市黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗純宅地競拍，最終麗豐控股旗下東方動力有限公司以5.77億元的價格競得，溢價62.54%，成交樓板價59859元，剔除保障房后樓板價達(dá)85810元/平。地塊在出讓預(yù)合同中首次提出了“該地塊內(nèi)建成房屋不得預(yù)售，須以全裝修現(xiàn)房銷售”。 　　到了2016年，為抑制房企拿地?zé)崆?，深圳也推出首宗現(xiàn)房銷售試點地塊——龍華A816－0060號地塊，要求在該地塊上建設(shè)的商業(yè)、住宅等建筑物，不能進(jìn)行預(yù)售，必須在竣工并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)售形式對外銷售。 　　同年，杭州、南京等地在土地拍賣時，均提出現(xiàn)房銷售要求。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年至2020年間，房地產(chǎn)市場活躍度較高，深圳、蘇州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市在土地端設(shè)置現(xiàn)房銷售條件，抑制土地市場熱度。 　　以蘇州為例，2016年8月11日，蘇州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》，共13條。其中規(guī)定，提高項目預(yù)售條件：土地出讓成交價超過市場指導(dǎo)價(不含市場指導(dǎo)價)的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請預(yù)售許可；土地出讓成交價超過市場指導(dǎo)價10%(不含10%)的，工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可。 　　這一政策被業(yè)內(nèi)解讀為，一旦拍地價格過高，觸碰價格紅線，就需要以結(jié)構(gòu)封頂或竣工驗收為標(biāo)準(zhǔn)，來辦理預(yù)售許可證。通俗說就是“地價較高的項目必須以現(xiàn)房的形式進(jìn)行銷售”。 　　2016年8月11日，南京市人民政府網(wǎng)站公布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，按照政策，當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。 　　2020年3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。 　　這也讓海南成為全國首個省級出臺現(xiàn)房銷售政策的省份。 　　對于實行現(xiàn)售制度的背景，時任海南省住建廳廳長霍巨燃在當(dāng)日舉行的新聞發(fā)布會上表示，因商品住房實行預(yù)售制度引發(fā)的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，成為房地產(chǎn)投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預(yù)售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度。 　　現(xiàn)房銷售試點效果如何？ 　　不過，從上述提及現(xiàn)房銷售試點的城市來看，有部分城市目前已偃旗息鼓，包括杭州、南京等城市在推行一段時間后，改變了土地出讓規(guī)則。 　　以杭州為例，2017年3月24日，杭州市國土資源局發(fā)布土地新政，當(dāng)溢價率達(dá)到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售。但是僅4個月后，杭州推出的土地出讓就改變規(guī)則——“溢價50%須現(xiàn)房銷售”的條款刪除。 　　彼時，據(jù)《錢江晚報》2017年7月12日報道，2017年3月24日后的杭州土地出讓，主城區(qū)共出讓10宗涉宅地塊，其中有9宗必須現(xiàn)房銷售，在兩年內(nèi)無法形成有效供應(yīng)。這在一定程度上反而助推了供應(yīng)不足、房價上漲的預(yù)期。 　　不過，杭州于2021年重啟了“現(xiàn)房銷售”。2021年7月30日，杭州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布了2021年第二批集中出讓地塊公告，其中10宗宅地率先開展“競品質(zhì)”試點，即改變以往的價高者得，而是采取線下競“品質(zhì)方案“，獲得資格后進(jìn)入線上“競地價”階段。本次試點地塊全部實行現(xiàn)房銷售，從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。 　　南京的現(xiàn)房銷售政策則始于2016年8月。據(jù)《上證報》報道，為給土拍市場降溫，南京市規(guī)定，當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價基礎(chǔ)上再加一個加價幅度作為成交價。當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。 　　2017年6月2日，南京再出規(guī)定，當(dāng)住宅用地、商住用地網(wǎng)上交易競價達(dá)到最高限價時，停止競爭地價，改為在網(wǎng)上競爭保障性住房建筑面積。但在隨后的7月份，掛牌的5宗地塊條件顯示，取消了“競價達(dá)最高限價的80%申領(lǐng)預(yù)售的施工進(jìn)度門檻，以及競價達(dá)最高限價的90%需現(xiàn)房銷售”的要求。 　　蘇州則在2020年2月19日發(fā)布《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對疫情的通知》，提出延長土地出讓金繳納時限，調(diào)整超過市場指導(dǎo)價報價規(guī)則等，在一定范圍內(nèi)放松了房企預(yù)售的條件，也取消了執(zhí)行42個月的強(qiáng)制性現(xiàn)房銷售政策。 　　按照克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，2016年8月，蘇州推出現(xiàn)房銷售政策，規(guī)定土地出讓成交價超過市場指導(dǎo)價10%的，工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可。現(xiàn)房銷售政策發(fā)布后，2016年出現(xiàn)12宗現(xiàn)房銷售地塊，現(xiàn)房率為40%。2017年全年現(xiàn)房銷售地塊達(dá)到49宗，現(xiàn)房率為82%，2018年前三季度現(xiàn)房銷售地塊為11宗，現(xiàn)房率為23%，且都集中在1月和2月份第一季度中，第二季度以后的土拍多以底價和低溢價成交，再無現(xiàn)房銷售地塊出現(xiàn)。 　　不過，在易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，此前提現(xiàn)房銷售和現(xiàn)在提現(xiàn)房銷售，它有一個本質(zhì)的區(qū)別。此前現(xiàn)房銷售的目的是通過現(xiàn)房的模式來限制一些企業(yè)非理性的拿地，這和土地的限價政策有關(guān)系?，F(xiàn)在提現(xiàn)房是跟保交樓掛鉤，各地從保交樓、保護(hù)購房的權(quán)益角度來講，提出現(xiàn)房銷售模式。 　　“此前現(xiàn)房銷售政策的取消，是因為后來市場降溫以后，從創(chuàng)造營商環(huán)境，優(yōu)化營商環(huán)境角度來講，優(yōu)化或者取消了現(xiàn)房銷售政策。現(xiàn)在各地出讓的地塊中再次提及現(xiàn)房銷售，是在保交樓，防范爛尾背景下，重新提起現(xiàn)房銷售的概念。”嚴(yán)躍進(jìn)說。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整周期，現(xiàn)房銷售的試點地塊成交率會有所下降，目前，各地的房地產(chǎn)相關(guān)政策正在不斷完善中。 　　從此輪設(shè)置“現(xiàn)房銷售”環(huán)節(jié)的城市來看，北京今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及“競現(xiàn)房銷售”。從土拍成交情況看，12宗涉及“競現(xiàn)房銷售”的地塊中，2宗地塊流拍，4宗地塊底價成交，3宗地塊未觸及地價上限；3宗地塊達(dá)到上限價格后轉(zhuǎn)為競報“現(xiàn)房銷售”面積。 　　商品房預(yù)售制會取消嗎？ 　　隨著多地試點，取消商品房預(yù)售，全面推行現(xiàn)房銷售的呼聲也越來越高，那么當(dāng)前全面推行現(xiàn)房銷售是否可?。? 　　陳文靜認(rèn)為，目前并非全面推行現(xiàn)房銷售制度的合適時機(jī)，全面實行現(xiàn)房銷售對商品房存量、開發(fā)商資金、地方財政收入等均有較高的要求，當(dāng)前最穩(wěn)妥的方式是對熱點城市部分項目優(yōu)先試點現(xiàn)房銷售，并在試點過程中不斷完善配套政策，為未來更大范圍地推行積累經(jīng)驗。短期來看，預(yù)計將有更多城市從土地端試點現(xiàn)房銷售。 　　陳霄也提到，現(xiàn)房銷售可以盡可能地保證購房者的權(quán)益，避免出現(xiàn)爛尾樓、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，確保了購房者能如期拿房，降低了購房者和開發(fā)商之間產(chǎn)生沖突的可能。 　　陳霄認(rèn)為，取消商品房預(yù)售制度乃是大勢所趨，但是從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀來看，全面取消商品房預(yù)售制度尚且不是一個良好的時機(jī)，甚至可能會加劇房企的資金壓力，導(dǎo)致更多的風(fēng)險暴露，以試點方式逐步實施是當(dāng)前被認(rèn)可的最優(yōu)的推進(jìn)方式，在部分城市率先試點取消預(yù)售制度，后逐步推廣，這樣也能夠保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運(yùn)行和良性循環(huán)。

近日在對《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》(以下簡稱《提案》)的答復(fù)中，內(nèi)蒙古住建廳稱，將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。 　　據(jù)悉，王鳳華委員在《提案》中提出，目前，全國在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，公攤面積確定具有很強(qiáng)的專業(yè)性，廣大購房者對分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的合理性、準(zhǔn)確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀的了解實際套內(nèi)面積，且公攤面積因項目不同存在差異，造成消費(fèi)者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。 　　內(nèi)蒙古住建廳指出，《提案》中提出的在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計價依據(jù)，對防止出現(xiàn)公攤面積無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護(hù)老百姓切身利益具有積極的作用。因此，內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。 　　同時，內(nèi)蒙古住建廳表示，鑒于以建筑面積作為商品房銷售的計價依據(jù)，已經(jīng)實施多年，并且已有法律法規(guī)確認(rèn)，如果改革計價依據(jù)首先必須修改完善相關(guān)配套制度，明確套內(nèi)建筑面積的概念及計價方式，做好宣傳、普及和解釋論證工作，設(shè)置合理的過渡期，以實現(xiàn)計價依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)從建筑面積向套內(nèi)面積的平穩(wěn)過渡，因此實施的難度較大，周期較長。 　　關(guān)于物業(yè)費(fèi)用按照套內(nèi)面積計價問題，內(nèi)蒙古住建廳稱，“我區(qū)商品住宅物業(yè)管理實施市場調(diào)節(jié)價，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，按照合同約定內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積，繳納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。在整個服務(wù)過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是根據(jù)小區(qū)面積、合同約定內(nèi)容等因素，測算服務(wù)費(fèi)用總額，分?jǐn)偟礁鱾€業(yè)主后就產(chǎn)生了我們通常說的物業(yè)費(fèi)。由此可以看出，每戶業(yè)主所繳納的物業(yè)費(fèi)與采取哪種計算面積方式?jīng)]有關(guān)系，與每戶業(yè)主在小區(qū)總面積中占的比例有關(guān)系。計算公攤面積后，并沒有重復(fù)繳納物業(yè)費(fèi)，只是降低了單位面積的物業(yè)費(fèi)，不計算公攤面積，只是提高了單位面積的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的總額并沒有發(fā)生變化?！?

2019年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)39.8平方米，成都、西安、重慶、武漢等重點城市的新房市場上，90平方米甚至100平方米以上的戶型成主流，各地改善性住房需求漸顯，支持改善性住房需求也成為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和支持合理住房需求的應(yīng)有之義。 　　降低二套房購房成本是支持改善型住房需求的重要方面，其主要包括降低首付比例和減輕還貸壓力兩方面，降低二手房交易契稅等也是今年各地降低改善性住房購房成本的重要內(nèi)容。鄭州、蘇州、南京、無錫、長沙、成都、沈陽、濟(jì)南、昆明、銀川、重慶等城市均有相關(guān)政策推出或執(zhí)行。 　　對于一套房住不下或住不好的家庭來說，降低換房或者購買二套及以上住房的限制同樣重要。因而調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”規(guī)則、增加家庭可購套數(shù)、調(diào)整家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等也成為釋放改善性住房需求的重要政策內(nèi)容。寧波、蘭州、佛山、長沙、南京、無錫、成都、杭州、武漢、大連、廈門、鄭州等都有相關(guān)舉措。 　　今年不少二線城市也加入支持改善性住房需求之列。不僅如此，近日有媒體報道北京“接力貸”有所放松，也讓部分人對一線城市支持改善性住房需求的政策有所期待。 　　“減負(fù)”：降低購房成本 　　對于有改善性住房需求，也具備購房條件的家庭來說，首付和房貸是不得不面對的兩座大山。為首付或房貸“減負(fù)”，能有效增加改善性住房需求家庭入市積極性。 　　近期南京、蘇州和無錫三地集中傳出調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”以及二套房首付比例的消息，雖未正式發(fā)文，但從采訪情況來看，部分銀行已在執(zhí)行。如南京有貸款記錄但已結(jié)清的家庭，再購房首付低至3成，貸款記錄未結(jié)清者再貸款首付由8成降至6成。 　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者分別于8月17日、8月25日致電南京多家銀行，工商銀行建鄴區(qū)某支行、建設(shè)銀行秦淮區(qū)某支行、農(nóng)業(yè)銀行玄武區(qū)某支行的貸款部門工作人員均向記者證實了這一消息，稱銀行在8月12日已經(jīng)收到了相關(guān)通知，并已經(jīng)開始按照新規(guī)辦理業(yè)務(wù)。 　　而蘇州、無錫的情況與南京略有不同，兩地二套房信貸政策在執(zhí)行中出現(xiàn)反復(fù)，多家銀行未給出一致答復(fù)。如蘇州姑蘇區(qū)工商銀行某支行的貸款經(jīng)理8月17日稱該行在政策發(fā)出的第二天就收到暫緩執(zhí)行通知，8月25日工商銀行吳江區(qū)某支行與建設(shè)銀行虎丘區(qū)某支行的工作人員則表示政策已在執(zhí)行中。三地受訪銀行工作人員稱，近期住房信貸政策變化頻繁，且出現(xiàn)因人而異、因樓盤而異的特點。 　　縱觀江蘇，克而瑞統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，全省其余10城今年也不同程度調(diào)整了購房首付比例，且多涉及降低二套房首付比例。如常州發(fā)文調(diào)整商貸首付比例，對于常州市內(nèi)擁有一套房且未結(jié)清房貸的家庭，再次申請商貸時，最低首付比例從60%降至30%。二套房公積金貸款首付比例亦降至30%。 　　長沙、包頭、南寧、沈陽、濟(jì)南、昆明、亳州、晉中、南平、秦皇島、廊坊等城市也降低了商貸或公積金貸款的首付比例。如7月22日，長沙發(fā)文表示，為支持職工改善居住環(huán)境，職工家庭購買二套房申請住房公積金貸款的，最低首付比例由60%調(diào)整至40%。 　　降低首付比例可以降低購房前期壓力，而提高公積金貸款額度，可以減輕后期還款壓力。長沙、亳州、昆明、洛陽、欽州、宿遷、秦皇島、烏魯木齊、襄陽、重慶等地均有相關(guān)舉措。 　　除此之外，二手房交易增值稅免征年限“5改2”，也是降低購房成本、提升房屋交易積極性的措施之一。無錫、成都、杭州、沈陽、衢州等地均有相關(guān)政策推出。 　　“搭橋”：減少購房限制 　　首套房與二套房在購房時往往存在較大區(qū)別，有一套房但已結(jié)清房貸的家庭再購房時，如果仍算首套房，則可以降低首付和房貸的壓力。 　　今年以來，鄭州、寧波、蘭州、湘潭、鎮(zhèn)江、肇慶、亳州、濟(jì)源、自貢、欽州、宿遷、襄陽、廊坊等城市都調(diào)整了“認(rèn)房又認(rèn)貸”規(guī)則。如鄭州規(guī)定，擁有一套住房并已結(jié)清房貸的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房，執(zhí)行首套房貸款政策。 　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”規(guī)則的調(diào)整影響大，調(diào)整城市以三四線城市為主。對于部分重點城市而言，購房資格和“錢”一樣稀缺，甚至更稀缺。今年多個重點城市調(diào)整家庭購房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，針對養(yǎng)老撫育、存量房轉(zhuǎn)租賃房等特定需求的定向調(diào)整成主流。鄭州、長沙、成都、西安、南京、杭州、武漢、廈門、濟(jì)南等城市均有相關(guān)政策推出。 　　相較而言，武漢、大連的限購調(diào)整范圍更大。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者6月向武漢相關(guān)部門求證，工作人員反饋稱，武漢戶籍家庭可以在現(xiàn)有住房套數(shù)基礎(chǔ)上新購一套房。大連購買二手房則不再受家庭住房套數(shù)限制。 　　與之類似，調(diào)整家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也有利于增加部分家庭購房名額，降低其購房成本。佛山、成都、大連、德陽等城市進(jìn)行了相關(guān)嘗試，如成都規(guī)定近郊區(qū)(市)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計算，并降低了無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截止到8月24日，已有超180個城市出臺寬松政策，其中約55城在改善性住房政策方面的優(yōu)化更為凸顯。除前述內(nèi)容外，還涉及放松限售、發(fā)放購房補(bǔ)貼等內(nèi)容。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，很多重點城市改善性住房需求較多，在適度放松樓市政策過程中，重點城市亦有支持改善性住房需求的政策推出，可將之視為市場需求推動下的適時之舉。未來不排除有更多重點二線城市，甚至一線城市跟進(jìn)推出改善性住房需求支持政策。 　　在中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增看來，一線城市購房需求相對旺盛，整體調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”等重磅政策或?qū)е率袌鲞^熱，可能性不大。其向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，一線城市針對養(yǎng)老撫育等實際改善性住房需求，定向推出支持政策或值得期待。

香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署29日公布，2022年7月香港私人住宅售價指數(shù)為376.1點，按月下降1.65%，連續(xù)兩個月下降。 　　數(shù)據(jù)顯示，上述指數(shù)是2020年2月以來新低，同比下降5.5%。今年前7個月，香港私人住宅售價指數(shù)累計下降4.5%。按戶型計算，今年7月中小型單位私人住宅售價指數(shù)為378.6，按月下降1.7%；大型單位私人住宅售價指數(shù)為315.5點，按月下降0.13%。 　　香港利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，7月份私人住宅售價指數(shù)反映6月中旬至7月上旬的實際市況，當(dāng)時美國大幅加息0.75厘，加上新盤以低價推出爭占市場份額，令二手樓業(yè)主亦要跟隨減價應(yīng)對，導(dǎo)致二手市場樓價受壓，錄得比較明顯的單月降幅，指數(shù)更創(chuàng)近兩年半以來新低。 　　陳海潮稱，踏入7月下旬，新冠肺炎疫情反彈，美國再度加息，一手樓價持續(xù)降低，相信下次公布的8月份樓價指數(shù)有可能再進(jìn)一步下降。 　　綜合市場消息，香港二手樓成交量下挫，但一手樓則相反。據(jù)統(tǒng)計，8月至今已錄得2035宗一手樓成交，創(chuàng)近15個月新高。

27日，“專家建議還房貸時間延長至40年”話題登上微博熱搜第一。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩在接受媒體采訪時表示，為減輕年輕人的買房負(fù)擔(dān)，可以通過降低首付的比例、前五年只還利息、延長還貸時間等措施來實現(xiàn)。該言論引發(fā)網(wǎng)友熱議，你怎么看？ 　　微博截圖 　　建議將還房貸時間延長至40年 　　近日，董藩在接受鳳凰網(wǎng)財經(jīng)采訪時指出，現(xiàn)在國內(nèi)買房首付比例為30%，這在全世界來看都是比較高的。其他國家一般都是10%，甚至還有5%的。中國一下子降到10%可能有點難，但可以考慮降到20%，這樣年輕人積累夠首付的過程就會縮短。 　　另外，董藩認(rèn)為，還可以延長還貸年限。國內(nèi)一般是可以貸30年，能不能考慮延長到40年？這樣的話年輕人的壓力會大大減輕。 “有人說延長還貸時間的話可能退休了還得還房貸，但退休了還貸也無所謂。因為退休了還有退休金，而且等你退休的時候，這部分貸款在你的收入當(dāng)中所占的百分比也很少很少了?！倍硎?。 　　對于董藩言論，網(wǎng)友們評價不一，有的網(wǎng)友表示：“為什么退休了還要還房貸，指著退休金生活呢。” 　　微博截圖 　　也有網(wǎng)友對該問題分析稱，可能會存在延長房貸利息問題，反而造成年輕群體更大的負(fù)擔(dān)。 中新經(jīng)緯算了一筆賬，以貸款100萬元、首套房貸款利率4.1%、每月等額本息還款為例，如果貸款30年，每月月供為4832元，總支付利息73.95萬元；如果貸款40年，每月月供為4242元，總支付利息103.61萬元?？梢钥闯觯吭略鹿p少590元，但總利息多了近30萬元。 　　多地下調(diào)首付比例，貸款時間該延長嗎？ 　　中新經(jīng)緯注意到，日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 8月22日，房貸利率參考的5年期以上LPR大幅下調(diào)15個基點，為各地房貸利率的下行釋放空間。當(dāng)前多地商業(yè)銀行的首套房和二套房房貸利率下限已降至4.1%、4.9%。許多城市實際房貸利率創(chuàng)下2009年以來的新低。 　　對于房貸的貸款期限問題，一般來說，銀行規(guī)定個人住房貸款最長貸款期限為30年，也有部分規(guī)定不超過25年，具體根據(jù)借款人的年齡、還款能力、房齡等各方面因素綜合協(xié)商確定。另外，個人商業(yè)用房貸款期限最長不超過10年。 　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼曾撰文介紹，1995年，《商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行辦法》正式出臺，將個人住房貸款最長期限規(guī)定為10年。1997年該辦法進(jìn)行修訂，將最長期限延長到20年，1999年最長期限延長至30年。 　　在接受中新經(jīng)緯采訪時，董希淼表示，貸款期限本質(zhì)上是一種商業(yè)行為，是銀行的自主選擇。 　　他進(jìn)一步指出，部分銀行有相應(yīng)的規(guī)定，比如要求貸款期限與貸款人年齡加起來不能超過一定的數(shù)值，如貸款人40歲，和貸款時間相加后不能超過70。 　　“貸款期限也不是越長越好，貸款40年的利息要比30年高不少，還會存在后期是否有足夠償還能力的問題。所以，貸款期限、首付比例的選擇，需要依據(jù)貸款人收入情況、收入預(yù)期來做安排。如果當(dāng)下收入不高，每個月償還壓力大，那貸款期限可以適當(dāng)延長，但是要接受向銀行付息會更多；如果現(xiàn)在收入足夠高，也不想退休后再還款，那貸款期限就可以短一些?！倍ｍ嫡f道。 　　今年以來，各地房地產(chǎn)政策出現(xiàn)新一輪調(diào)整，多地開始調(diào)整房地產(chǎn)首付比例。8月25日，山西省長治市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)長治市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展實施意見(試行)的通知》，其中表示，指導(dǎo)商業(yè)銀行執(zhí)行好差別化住房信貸政策，居民家庭購買首套住房最低首付比例執(zhí)行20%的規(guī)定。 　　據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，近段時間，已有包括承德、惠州、湛江、汕尾、蘇州等多地區(qū)調(diào)整購房首付比例。如廣東湛江轄區(qū)銀行機(jī)構(gòu)對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%。同時，還有地區(qū)對二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整。 　　董希淼對中新經(jīng)緯分析稱，現(xiàn)在不少地方首套房首付比例是20%，包括有一些城市公積金貸款首付比例也降至20%?！笆赘侗壤３?0%、30%，這是有充分考慮的，主要是不希望居民部門杠桿率過高。首付比例不是越低越好，保持一定的首付比例是防止出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險的一種做法。”董希淼說。 　　多家銀行披露房地產(chǎn)貸款策略 　　近期恰逢銀行密集披露中期業(yè)績報告，不少銀行在召開業(yè)績發(fā)布會時都被問到關(guān)于房地產(chǎn)貸款的策略問題，多家銀行判斷，房地產(chǎn)貸款總體的風(fēng)險可控。 　　招商銀行副行長朱江濤表示，年內(nèi)季度生成的高點已經(jīng)過去了，后續(xù)整個行業(yè)風(fēng)險會趨于平穩(wěn)。對于個人住房按揭貸款，招商銀行副行長汪建中表示，今年上半年增長不及預(yù)期，這與市場是高度相關(guān)的。下一步該行將會在一手房的基礎(chǔ)上，加大二手房的接單量，實現(xiàn)房貸的穩(wěn)定增長。 　　對于未來房地產(chǎn)的趨勢，中信銀行副行長、風(fēng)險總監(jiān)胡罡在業(yè)績發(fā)布會上指出，短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險還沒有完全解除，市場的信心還有待恢復(fù)，從中長期來看，有信心房地產(chǎn)會平安著落、健康發(fā)展?！拔覀冋J(rèn)為房地產(chǎn)整體形勢應(yīng)該還是可控的，未來的形勢會隨著政策的落地會持續(xù)穩(wěn)定，總體需求會提升?！焙刚f。 　　胡罡提到，目前值得關(guān)注的有兩方面，一是銷售回暖的數(shù)據(jù)還不是太明顯，這一點對于房地產(chǎn)整個行業(yè)未來的健康發(fā)展至關(guān)重要。二是由于企業(yè)的分化，那些去化慢、負(fù)債重、管理不夠好的企業(yè)可能對整個房地產(chǎn)的行業(yè)存在一些影響，這也是我們在持續(xù)關(guān)注的。 　　對房地產(chǎn)增量項目，胡罡稱，將選擇“好客戶、好地區(qū)”重點布局，同時重點支持剛性和改善性的住房需求。 　　平安銀行副行長郭世邦在業(yè)績會上表示，該行后續(xù)將嚴(yán)格按照“房住不炒”大政方針，繼續(xù)在落實監(jiān)管要求的基礎(chǔ)上，切實做好房地產(chǎn)貸款均衡有序投放，重點支持保障性住房及租賃住房開發(fā)及運(yùn)營、符合政策導(dǎo)向的房地產(chǎn)項目并購，有選擇支持具有真實需求支撐區(qū)域的普通商品住宅開發(fā)，積極參與房地產(chǎn)企業(yè)并購債承銷與投資。

近日，有消息稱，某銀行在河南鄭州開放了小范圍存量房轉(zhuǎn)按揭降利率渠道，并稱只是選取部分優(yōu)質(zhì)客戶，只針對原來按揭銀行是這家銀行，銀行內(nèi)部轉(zhuǎn)，不能跨行。網(wǎng)傳聊天記錄顯示，該業(yè)務(wù)每月有辦理名額限制，不是熟人不做，(利率)基本都在4.15%到4.45%，這個是做興業(yè)(銀行)的優(yōu)質(zhì)客戶。 　　針對上述網(wǎng)傳消息，29日上午，興業(yè)銀行總行有關(guān)人士回復(fù)中新經(jīng)緯稱，“假的，鄭州分行已發(fā)起投訴”。中新經(jīng)緯29日又撥打5家興業(yè)銀行在鄭州市的支行電話，均回復(fù)稱，沒有該業(yè)務(wù)。興業(yè)銀行鄭州市金水區(qū)某支行客戶經(jīng)理表示，“自媒體號的信息不實，我們已經(jīng)對該公眾號進(jìn)行了舉報?！? 　　中新經(jīng)緯在社交媒體上查詢發(fā)現(xiàn)，早在今年5月，興業(yè)銀行在鄭州可以進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的消息就在網(wǎng)上傳播，但不少網(wǎng)友評論稱，是假消息。 　　“轉(zhuǎn)按揭”是指跨銀行間的貸款轉(zhuǎn)接，貸款人將A銀行辦理的住房按揭貸款，轉(zhuǎn)到B銀行，以獲取更低的房貸利率。今年以來，5年期以上LPR已三次下調(diào)，由2021年12月的4.65%降至今年8月的4.3%，累計下降了35個基點，不少城市的首套房貸款利率降至4.1%。 　　一些在房貸利率高點的購房者認(rèn)為自己“高位站崗”，比如鄭州市的房貸利率一度超過6%，部分貸款人希望通過“轉(zhuǎn)按揭”的方式減輕還款壓力。 　　“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)曾在十幾年前一度盛行，2007年12月央行等發(fā)文要求嚴(yán)厲查處假按揭、加按揭、轉(zhuǎn)按揭等違規(guī)行為和變通做法。2019年央行又下發(fā)關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告，再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁提供個人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)。

近日，“鄭州房東擺攤求租”的新聞登上熱搜。據(jù)《第一財經(jīng)》報道，面對租房市場從“一房難求”到“一客難求”的現(xiàn)狀，鄭州一些供應(yīng)量較大的安置房小區(qū)，已經(jīng)開始出現(xiàn)“擺攤求租”現(xiàn)象。 在鄭州一家大型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作的馬麗（化名）告訴時代周報記者，今年租房市場確實不景氣，租客明顯減少，整體月租金也比去年降了兩三百元。 鄭州房東“擺攤求租”并不是新鮮事。從2019年起，鄭州部分房東便開始在路邊擺起了小攤，手持廣告牌招攬租客，得到業(yè)界廣泛關(guān)注。 時代周報記者從多名鄭州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處獲悉，2019年之后，鄭州房子就“不好租了”，房東“擺攤求租”成為普遍現(xiàn)象。今年以來，“擺攤求租”現(xiàn)象更加常見。 圖源：圖蟲創(chuàng)意 “擺攤求租”背后，是鄭州租房市場下行明顯。據(jù)《大河報》，2019年5月，鄭州市金水區(qū)、鄭東新區(qū)等熱門地區(qū)，與往年同期相比，一居室的房子普遍降價10%以上，有些房子降價超過20%。 河南省公寓管理協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹道，鄭州租房市場的租金從2016年開始下降。隨著城中村的逐漸回遷，大量的公寓進(jìn)入市場，整體供應(yīng)量增加。與此同時，人口增加數(shù)量和房子供應(yīng)量的增加不對等，供過于求。 2020年，鄭州租房市場同樣遇冷。據(jù)貝殼研究院報告，2017年—2020年鄭州租賃租金每年平均下降7%，主城區(qū)租賃回報率僅在2%-3%，2020年鄭州月租金25.96元/平方米，同比下降9%。此外，由于市場下行，鄭州房源成交周期也由2017年的22天增加至62天，租賃議價空間由2017年的4.7元/平方米/月上升至7.2元/平方米/月。 貝殼研究院報告顯示，2021年，鄭州租賃住宅平均租金為2051元/套，同比2020年下降1.5%，相比2019年下降8.4%。2022年上半年，新一線城市中9個城市租金同比下跌，其中東莞、鄭州租金同比跌幅超過5%，跌幅最大。 馬麗告訴時代周報記者，鄭州從2014年開始進(jìn)行大規(guī)模棚改，這批房源交付后大量涌入了租賃市場，造成供需失衡，租金下降。 鄭州市政府曾公布一個數(shù)據(jù)，2014年，鄭州市開工建設(shè)棚戶區(qū)改造項目共136個、19.79萬套(戶)。2015年，全市新開工建設(shè)棚戶區(qū)改造安置住房11.66萬套（戶）。2016年，全市新開工建設(shè)棚戶區(qū)改造安置住房10.76 萬套(戶)。2017年，全市新開工建設(shè)棚戶區(qū)改造安置住房10.34萬套(戶)。截至2019年，鄭州市安置房存量總計近百萬套。 另據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2015-2018年，鄭州主城區(qū)累計成交約53套住宅，可容納190萬人。2015-2018年，鄭州主城區(qū)累計成交約10萬套公寓，可容納約12萬人。按照開發(fā)周期，這些房子基本已經(jīng)入市。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時代周報記者，此類現(xiàn)象總結(jié)起來就是“房難賣也難租”，也說明房地產(chǎn)市場降溫對租房市場帶來了一定的沖擊。更為重要的一點是，各地除了防范房價過快下降外，也要注意租賃市場的穩(wěn)定。建議有關(guān)部分積極撮合多方主體，做好應(yīng)對房屋租賃空置時間過長的問題。

一場力度空前的反腐行動，席卷房地產(chǎn)行業(yè)。 8月23日，四川省紀(jì)委監(jiān)委、深圳市紀(jì)委監(jiān)委、廈門市紀(jì)委監(jiān)委先后發(fā)布華潤置地、深圳人才安居集團(tuán)、廈門建發(fā)集團(tuán)共計4名高管(包括前高管)涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法的公告。一天內(nèi)多名房企高管被查現(xiàn)象，極為罕見。 高管接受調(diào)查在公司內(nèi)部引起人事震蕩，并在資本市場上迅速發(fā)酵。 以建發(fā)系為例。8月23日，廈門市紀(jì)委監(jiān)委網(wǎng)站發(fā)文稱，廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委委員、副總經(jīng)理莊躍凱涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，正接受廈門市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。 莊躍凱同時在建發(fā)國際(01908.HK)、建發(fā)物業(yè)(02156.HK)以及建發(fā)合誠(603909.SH)擔(dān)任高管。8月24日，上述公司收盤時股價分別下跌28.90%、27.56%和2.64%。8月26日，三家公司均發(fā)布公告稱，莊躍凱已辭去相關(guān)職務(wù)。 8月26日，閩系房企營銷部門負(fù)責(zé)人周智向時代周報記者透露，工程部門往往是腐敗較嚴(yán)重的部門，部門負(fù)責(zé)人通過定向制定技術(shù)和價格標(biāo)準(zhǔn)，選出工程總包單位。部門負(fù)責(zé)人可能和總包單位有關(guān)聯(lián)關(guān)系，也有可能通過暗箱操作“吃回扣”，金額可達(dá)百余萬元。 周智指出，工程部門腐敗容易導(dǎo)致“上面的人說了算，下面的人用不動”，影響工程質(zhì)量和施工進(jìn)度。為了不影響工程負(fù)責(zé)人匯報進(jìn)度，部分項目甚至出現(xiàn)和工程總包配合，上演“表演式施工”“表演式交房”，嚴(yán)重影響項目進(jìn)度。 房企反腐，刻不容緩。 今年以來，華潤置地、碧桂園、萬達(dá)、泰禾等企業(yè)均在內(nèi)部開展廉潔整頓自查活動，嚴(yán)查嚴(yán)懲貪腐現(xiàn)象。與此同時，多家上市房企建立健全監(jiān)管機(jī)制，從設(shè)置審計監(jiān)察部門、通報典型腐敗案例、開通匿名舉報通道等方式，大力開展反腐整治行動。 隨著房地產(chǎn)行業(yè)高利潤時代遠(yuǎn)去，作為企業(yè)內(nèi)控的重要一環(huán)，向管理要效益的大幕已徐徐拉開。 圖源：圖蟲創(chuàng)意 操控投標(biāo)結(jié)果 在眾多職能中，與錢密切相關(guān)的業(yè)務(wù)，往往容易滋生腐敗問題。 地產(chǎn)招采從業(yè)者胡洋認(rèn)為，招采環(huán)節(jié)是容易滋生腐敗的溫床。 胡洋向時代周報記者表示，地產(chǎn)采購金額龐大，隨便買門鎖、空調(diào)都是幾千萬甚至幾個億的量級，“巨大的利益面前，招采反腐防不勝防?！岳物垺皇恰酆蟆瘧土P措施，不能從根本解決問題，‘售前’的防范太難了?！? 地產(chǎn)圈的“反腐老手”萬達(dá)，曾一舉查處四名高管。在這起震驚業(yè)界的貪腐案中，外界得以窺探招投標(biāo)過程中的貪腐手法。 2021年11月30日，中國裁判文書網(wǎng)公布《趙某等涉非國家工作人員受賄罪刑事一審案件刑事判決書》，趙某等四名萬達(dá)前高管被控利用職務(wù)便利收受賄賂，為他人謀取權(quán)益且數(shù)額巨大，構(gòu)成非國家工作人員受賄罪。 判決書顯示，2017年至2020年間，上述4名前萬達(dá)高管利用各自管理、經(jīng)手萬達(dá)廣場店鋪及客流統(tǒng)計項目招標(biāo)的職務(wù)便利，在明知聯(lián)縱數(shù)據(jù)公司相關(guān)產(chǎn)品不符合集團(tuán)招標(biāo)條件的情況下，仍合謀違規(guī)讓該公司產(chǎn)品中標(biāo)，并多次收受聯(lián)縱數(shù)據(jù)公司實際控制人王某給予的賄賂款共計145萬元。 （圖源：中國裁判文書網(wǎng) ） 《趙某等涉非國家工作人員受賄罪刑事一審案件刑事判決書》還牽出前萬達(dá)商管集團(tuán)副總裁朱戰(zhàn)備貪腐案。 判決書指出，2017年9月至2020年4月間，萬達(dá)集團(tuán)信息管理中心總經(jīng)理朱某在任職期間，為王某實際控制的聯(lián)縱數(shù)據(jù)公司中標(biāo)萬達(dá)廣場店鋪及客流統(tǒng)計項目提供便利。期間，王某為感謝朱某的幫助，以干股形式給予朱某價值30萬元的聯(lián)縱數(shù)據(jù)公司股份，以及以公司分紅款的名義轉(zhuǎn)賬至朱某指定銀行賬戶的賄賂款60萬元。 綜合任職時間、職務(wù)等信息，“朱某”指向朱戰(zhàn)備。 據(jù)澎湃新聞，2020年12月，朱戰(zhàn)備因涉嫌貪腐被上海警方帶走，原因是插手涉足公司的IT設(shè)備采購的招投標(biāo)，從中謀取不正當(dāng)利益。 上海市浦東新區(qū)人民法院作出如下判決：萬達(dá)4名前高管因犯非國家工作人員受賄罪，被判處有期徒刑并緩刑二年半到一年半不等，并處罰金合計28萬元。朱某另案處理。 房企常見的貪腐案例有哪些，該如何判定？ 8月26日，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師王平向時代周報介紹道，除了職務(wù)侵占罪，在房企內(nèi)部腐敗中，較常見的案例還可能涉及騙取貸款、票據(jù)承兌、金融票證罪、貸款詐騙罪、吸收客戶資金不入賬罪等問題。 “公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財物非法占為己有，即構(gòu)成職務(wù)侵占罪。數(shù)額特別巨大的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金。數(shù)額在三萬元以上的，應(yīng)予立案追訴?！蓖跗奖硎?。 向管理要效益 員工腐敗不僅為企業(yè)帶來財務(wù)損失，還讓本該用于公司發(fā)展的資源流失，嚴(yán)重影響企業(yè)經(jīng)營。 TOP10房企策劃部員工馮靜向時代周報記者透露，以“更名”之名行賣房之實，是營銷部門貪腐的常見操作。具體而言，項目負(fù)責(zé)人可以在第一時間鎖定優(yōu)質(zhì)房源，再讓銷售人員或者房地產(chǎn)中介去找客戶，賺中間差價。 “2020年底，我們有內(nèi)部員工特價房，第一波是項目領(lǐng)導(dǎo)跟少量員工參與線上搶房，單價低至3000多，市場價是5000多。一套100多平方米的房子，1平方米也能賺1000-2000元，一套賺10來萬元不成問題?！瘪T靜表示。 在馮靜看來，此類違規(guī)操作打亂樓盤節(jié)奏，營銷部門負(fù)責(zé)人會優(yōu)先推售自己購買的房源，部分人員甚至擅自調(diào)價，最終影響整個樓盤去化結(jié)果。 周智對此頗有同感。他透露，營銷部門貪腐現(xiàn)象僅次于工程部門，操作方式多樣，合作環(huán)節(jié)涉及活動公司、渠道公司、廣告公司等，操作空間巨大?！耙画h(huán)環(huán)下來，進(jìn)入房企的利潤少了很多，肯定會影響企業(yè)運(yùn)作?！? 多名業(yè)內(nèi)人士在接受時代周報記者采訪時表示，過去房企發(fā)展速度過快，貪腐問題不被重視，監(jiān)管體系也沒跟上。而如今，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入管理紅利時代，反腐力度加大勢在必行。 “從企業(yè)的發(fā)展績效來看，貪腐案例增多的情況下，企業(yè)的經(jīng)營狀況也會惡化?！鳖^部房企員工張林向時代周報記者表示。 在張林看來，過去房地產(chǎn)行業(yè)粗放式發(fā)展，很多企業(yè)賺錢太快太容易，沒有意識到在管理過程中腐敗問題對企業(yè)造成的影響。這兩年地產(chǎn)紅利減少，利潤率逐年下滑，不少企業(yè)逐漸開始學(xué)會向管理要效益，因此也會開始關(guān)注反腐問題。 多家房企設(shè)立有獎舉報 腐敗事件一旦發(fā)生，不僅直接造成公司財產(chǎn)損失，更對其品牌形象產(chǎn)生負(fù)面影響。為此，近年來多家房企不斷加大對反腐敗工作的資金投入，并逐漸完善相關(guān)制度建設(shè)。 2020年7月，“閩系在滬房企審計監(jiān)察聯(lián)盟”成立，聯(lián)盟由14家公司共同發(fā)起，旭輝控股擔(dān)任首屆輪值單位。此外，旭輝控股、新城控股、金科地產(chǎn)、雅居樂、朗詩、中梁集團(tuán)、萬達(dá)、碧桂園等多家房企均大力開展反腐整治行動。 普華永道指出，盡管舞弊預(yù)防及調(diào)查工作存在諸多難點，但房企始終致力于反舞弊能力的提升及監(jiān)管制度的完善，并愿意繼續(xù)加大投入。通過完善監(jiān)審部門、監(jiān)管工具等一系列措施，建立更有效的內(nèi)部控制及反舞弊體系，嚴(yán)格打擊舞弊行為，并在近年取得很好的成效。 據(jù)普華永道2021年9月的一項調(diào)查結(jié)果顯示，52%的受訪者表示，其所在企業(yè)在過去兩年中增加了反舞弊支出；56%的受訪者表示，其所在企業(yè)計劃在未來兩年內(nèi)增加反舞弊支出。 一家千億房企部門總監(jiān)告訴時代周報記者，目前規(guī)模房企基本都設(shè)置了審計監(jiān)察部門，并提供多個匿名舉報方式，包括撥打電話、編輯短信、發(fā)郵件等。 時代周報記者獲悉，為了鼓勵員工舉報身邊的貪污腐敗行為，多家房企推出了一系列獎勵方案。 上海一家千億房企在內(nèi)部通告稱，在完善舉報人保密制度的同時，公司也大幅提升了舉報獎勵標(biāo)準(zhǔn)，最高可達(dá)人民幣300萬元；佛山一家千億房企將舉報原則分為“舉報有線索”“舉報有實證”“舉報可對質(zhì)”，獎勵比例分別為最高10%、最高20%、最高30%，單項最高獎勵上限為100萬元；廣州一家千億房企將根據(jù)舉報人的貢獻(xiàn)程度，給予2000元—30萬元的獎勵。 此外，部分房企還會在內(nèi)部通報典型腐敗案例，以起到警示作用。 2021年11月，上海某千億房企在內(nèi)部通報一起腐敗案件，稱某項目銷售經(jīng)理伙同多人，將該項目多套客戶退房房源在合同外加價銷售，加價所得款由上述多人和項目營銷總監(jiān)私下分贓。此外，該房企還查出了一起高達(dá)千萬的貪腐案，而涉案人員均移送司法處理。 2022年8月，一家閩系房企也在內(nèi)部發(fā)文稱，公司在工作中發(fā)現(xiàn)張某通過違規(guī)、欺騙等手段侵占公司財產(chǎn)，數(shù)額特別巨大，嚴(yán)重侵害公司利益。公司已經(jīng)依法將其移送司法機(jī)關(guān)。 匯生國際資本總裁黃立沖告訴時代周報記者，除上述方式外，企業(yè)也可通過定期對項目總經(jīng)理進(jìn)行輪換、財務(wù)人員和工程預(yù)算人員獨(dú)立向總部匯報等多種機(jī)制預(yù)防和防范貪腐。

　8月25日，山西省長治市發(fā)布《長治市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展實施意見（試行）》，涉及房貸首付、購房補(bǔ)貼、公積金貸款等21條措施。 　　《意見》提出，加大入企服務(wù)，切實為企業(yè)扶危解困。完善商品房項目臺賬，根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模、企業(yè)信譽(yù)、資金運(yùn)轉(zhuǎn)、建設(shè)進(jìn)度等條件分類別建立任務(wù)清單，實行領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制，跟蹤項目進(jìn)展。 　　億元以上房地產(chǎn)開發(fā)項目由縣、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)，10億元以上項目由市級相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)，50億元以上項目由市領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)。對于可能出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難，有出險苗頭的項目要及早發(fā)現(xiàn)，加大幫扶力度，協(xié)調(diào)各職能部門進(jìn)行聯(lián)合處置，及時排險，確保幫扶工作精準(zhǔn)有效。 　　《意見》還提出，適度增加拆遷貨幣化安置比例。在拆遷安置項目中適度增加貨幣化安置比例，對于未開工建設(shè)安置房的項目，鼓勵拆遷群眾通過自行購買商品房的方式解決住房需求，對在長治市范圍內(nèi)購買的，可按照貨幣化安置補(bǔ)償款的105％發(fā)放購房券。鼓勵中介機(jī)構(gòu)為供需雙方提供信息渠道，引導(dǎo)拆遷群眾理性選擇。 　　長治市還將加強(qiáng)信貸支持。文件提出，指導(dǎo)商業(yè)銀行執(zhí)行好差別化住房信貸政策，居民家庭購買首套住房最低首付比例執(zhí)行20％的規(guī)定。落實好新市民金融服務(wù)政策，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)，切實滿足群眾購房需求。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化審批流程，對符合按揭貸款條件的購房人加快貸款發(fā)放。重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目。 　　《意見》要求，加強(qiáng)人才住房保障工作，對在長治市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的各類人才，通過實物配置、貨幣補(bǔ)貼方式給予住房支持。 　　具體而言，對長治市新引進(jìn)、到企業(yè)工作的全職全日制博士研究生、“雙一流”大學(xué)和學(xué)科的全日制碩士研究生、普通高校碩士研究生和“雙一流”大學(xué)全日制本科生，在長治市首次購房的給予20萬元、8萬元、5萬元購房補(bǔ)貼，全日制博士研究生3年內(nèi)每月給予2000元租房補(bǔ)貼。 　　對新引進(jìn)、到機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作的全職全日制博士研究生、“雙一流”大學(xué)和學(xué)科的全日制碩士研究生和“雙一流”大學(xué)全日制本科生，在長治市首次購房的給予10萬元、5萬元、3萬元購房補(bǔ)貼，全日制博士研究生3年內(nèi)每月給予1500元租房補(bǔ)貼。新引進(jìn)正高級、副高職稱人才，在長治市首次購房的給予10萬元、5萬元購房補(bǔ)貼；新引進(jìn)高級技師，在長治市首次購房的給予5萬元購房補(bǔ)貼。

吸引市外購房團(tuán)，團(tuán)購百套新房可優(yōu)惠房款5%……四川眉山發(fā)布的這一政策再次引發(fā)網(wǎng)友對“團(tuán)購買房”的熱議。 　　8月24日，澎湃新聞從四川省眉山市政府官網(wǎng)獲悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)眉山與全國各地交流協(xié)作，讓更多人留眉置業(yè)，共享眉山開放發(fā)展成果，促進(jìn)眉山市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭擬定《市外在眉團(tuán)購新建商品住宅配套政策（征求意見稿）》（簡稱《征求意見稿》），并向社會公開征求意見。 　　《征求意見稿》顯示，市外團(tuán)體在眉山一次性團(tuán)購30套以上的優(yōu)惠購房款的3%，一次性團(tuán)購50套以上的優(yōu)惠購房款的4%，一次性團(tuán)購100套以上的優(yōu)惠購房款的5%。 　　市外團(tuán)體團(tuán)購最高優(yōu)惠房款5% 　　按照眉山市發(fā)布的《征求意見稿》，政策所指團(tuán)購新建商品住宅，是指市外黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會團(tuán)體在眉山市范圍內(nèi)一次性購買30套以上的新建商品住宅。 　　《征求意見稿》顯示，團(tuán)購主體除享受眉山市現(xiàn)有統(tǒng)一的購房政策外，由住建部門協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再給予購房優(yōu)惠。此次團(tuán)購落實了差異化的優(yōu)惠政策，政策規(guī)定：一次性團(tuán)購30套以上的優(yōu)惠購房款的3%，一次性團(tuán)購50套以上的優(yōu)惠購房款的4%，一次性團(tuán)購100套以上的優(yōu)惠購房款的5%，具體優(yōu)惠根據(jù)不同樓盤情況確定。 　　按照政策，團(tuán)購新建商品住宅的，其子女可享受與本地購房者子女接受義務(wù)教育就近就便入學(xué)的同等待遇。 　　中指研究院四川分院研究總監(jiān)蘇宇指出，四川房地產(chǎn)市場仍處調(diào)整期，除成都依托快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)人口支撐，市場韌性較強(qiáng)以外，川內(nèi)二級城市復(fù)蘇仍需時間。當(dāng)前各地政府均在積極制定穩(wěn)定市場、激活需求的政策，以期市場加速復(fù)蘇。本次新政出臺，針對市外購房人群釋放購房優(yōu)惠，進(jìn)一步擴(kuò)大了眉山購房的優(yōu)惠范圍，有利于刺激購房需求的進(jìn)一步釋放，穩(wěn)定眉山房地產(chǎn)市場發(fā)展。 　　在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，團(tuán)購政策具有積極的意義。團(tuán)購本身屬于去庫存政策的一種，同時也是政府組織、定向的、系統(tǒng)的、大規(guī)模的營銷策劃工作，是當(dāng)前批量去庫存的手段，也是激活住房交易行情較好的手段。 　　多城發(fā)文支持鼓勵進(jìn)行商品房團(tuán)購 　　眉山并非首個發(fā)布購房團(tuán)購的城市，相較于其他城市，眉山的團(tuán)購活動主要聚焦于市外購房團(tuán)體。 　　“過去的團(tuán)購工作，更多是針對本地的企事業(yè)單位職工，而眉山則針對市外的人員，這和城市的特性有關(guān)。此類城市屬于很典型的文旅消費(fèi)型城市或康養(yǎng)型城市，住房消化確實需要依賴于一部分外來購房需求。因此團(tuán)購的目標(biāo)對象略有差異。”嚴(yán)躍進(jìn)說。 　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，今年6月以來，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、四川遂寧、江蘇連云港、浙江海寧、湖北麻城、四川眉山等地發(fā)布“購房團(tuán)購”相關(guān)政策或活動。其中，像眉山一樣，團(tuán)購按購房套數(shù)實行差異化優(yōu)惠政策的地方也有。 　　以浙江桐廬縣為例，政策顯示，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展購房團(tuán)購優(yōu)惠活動，在備案價打折后價格基礎(chǔ)上，對一次性購買10套及以上（純疊排或排屋項目5套及以上）商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%；對一次性購買20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%；對市縣認(rèn)定的人才首次購買商品住宅的，購買單套即可下浮優(yōu)惠3%。 　　湖北黃岡市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》，《補(bǔ)充措施》有效期至2023年6月30日。政策提到，鼓勵機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團(tuán)購活動，對20人以上的團(tuán)購，開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款3%的優(yōu)惠。 　　此外，吉林長春，湖北黃岡、四川巴中、山西太原、江蘇連云港等地也以不同形式開展“團(tuán)購”活動，其中，不少城市對團(tuán)購房源予以優(yōu)惠。 　　同時，亦有城市表示將跟進(jìn)“購房團(tuán)購”政策。據(jù)貴陽日報集團(tuán)旗下微信公眾號8月12日消息，8月10日，貴陽市舉行推進(jìn)重大項目建設(shè)擴(kuò)大有效投資新聞發(fā)布會。貴陽市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長張俐在會上表示，已初步擬定《關(guān)于加快貴陽市促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)的若干措施》《關(guān)于加強(qiáng)部門協(xié)同聯(lián)動推進(jìn)貴陽市促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)工作的通知》，從消費(fèi)有利、市場有益、服務(wù)有品三端進(jìn)行發(fā)力，通過實行購房補(bǔ)貼、房票安置、購房團(tuán)購等措施綜合施策釋放住房消費(fèi)潛力，加大宣傳力度，著力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)。 　　“購房團(tuán)購”落地效果如何？ 　　那么，當(dāng)前推出“購房團(tuán)購”的城市中落地效果如何？ 　　在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來，各地開啟商品房團(tuán)購活動的目的，是促進(jìn)整個市場活躍度和銷量的提升，加快市場信心的恢復(fù)。團(tuán)購的方式，主要是對于團(tuán)購期間的樓盤價格進(jìn)行一些打折優(yōu)惠促銷，以此來拉動購房者入市的腳步。團(tuán)購的作用各地會有明顯分化：如果城市供大于求比較嚴(yán)重，整個市場信心依然處于相對底部的話，那么團(tuán)購所起到的提振效果就會相對有限；而對于一些已經(jīng)觸底并開始回升的城市來說，團(tuán)購所起到的作用才會更加明顯。 　　同時，業(yè)內(nèi)人士也指出，“購房團(tuán)購”的落地效果，還需視當(dāng)?shù)毓┬枨闆r以及當(dāng)?shù)貥鞘鞋F(xiàn)狀等因素分類看待。 　　以浙江桐廬為例，“購房團(tuán)購”落地一個月，《錢江晚報》報道顯示，尚未出現(xiàn)過成功的團(tuán)購案例，開發(fā)商也表示即使他們愿意給出優(yōu)惠，但是要達(dá)到團(tuán)購條件還是比較困難的。同時，有開發(fā)商表示，團(tuán)購打折這一促銷手段，對大戶型的帶動作用微乎其微，“桐廬本地限網(wǎng)簽價，打折最低只能到備案價的8.5折，不能再往下打折。雖然樓盤的成交量比之前上來一些，但客戶還是不多?！? 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄則提到，近期以來，多地出臺了團(tuán)購購房的政策，旨在拉動銷售，促進(jìn)去化，提振市場信心等，當(dāng)然該項政策也能帶動一批購買力比較強(qiáng)的人群，即機(jī)關(guān)單位和企事業(yè)單位的員工，帶動一部分購房需求的釋放。但是值得注意的是，目前來看，爛尾、停貸風(fēng)波事件的負(fù)面影響尚未完全消除，購房者觀望情緒較濃，因此即使有政策支持，有優(yōu)惠活動疊加，團(tuán)購購房所產(chǎn)生的實際效果可能并不顯著。同時，還需警惕的是，團(tuán)購房的選取上，是否存在選取的項目為滯銷房或者有潛在爛尾風(fēng)險的樓盤，相關(guān)部門對開發(fā)商和樓盤的選擇上也需要更加謹(jǐn)慎，避免令購房者信心再次受挫。

房地產(chǎn)企業(yè)是“保交樓”的責(zé)任主體，一些房企正積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力提升工程進(jìn)度。一些地方政府為了防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險外溢，也著手積極幫助企業(yè)做好“保交樓”工作，有的城市成立專項基金，紓困出險房企、盤活不良資產(chǎn)，有的城市推出“一樓一策”“一對一幫扶”等舉措。在各方共同努力下，各地“保交樓”工作取得積極進(jìn)展，問題項目不斷傳來復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)展。 　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行等部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。據(jù)悉，此次專項借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付，實行封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ?。 　　4月29日召開的中共中央政治局會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此次，有關(guān)部門就“保交樓、穩(wěn)民生”工作，推出政策性銀行專項借款，是落實中央政治局會議精神的具體舉措。有關(guān)政策措施體現(xiàn)了以人民為中心的發(fā)展思想，有利于壓實企業(yè)自救主體責(zé)任、落實地方政府屬地責(zé)任，有利于切實維護(hù)購房人合法權(quán)益、維護(hù)社會穩(wěn)定大局。 　　近期，部分房企出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張，一些在建房地產(chǎn)項目因此停工。究其原因，是部分房地產(chǎn)企業(yè)長期依賴高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下，銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問題。當(dāng)前，一些已售商品住宅項目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付，這損害了購房人合法權(quán)益，使部分購房人心態(tài)出現(xiàn)波動，影響社會穩(wěn)定。 　　全力解決復(fù)工交樓問題，消除老百姓“財房兩空”風(fēng)險，各地方政府已積極行動起來。房地產(chǎn)企業(yè)是“保交樓”的責(zé)任主體，一些房企正積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力提升工程進(jìn)度。一些地方政府為了防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險外溢，也著手積極幫助企業(yè)做好“保交樓”工作，有的城市成立專項基金，紓困出險房企、盤活不良資產(chǎn)，有的城市推出“一樓一策”“一對一幫扶”等舉措。 　　在各方共同努力下，各地“保交樓”工作取得積極進(jìn)展，問題項目不斷傳來復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)展。然而，目前各地“保交樓”還存在一些阻礙，其中最突出的問題是資金壓力較大。當(dāng)前房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱，房地產(chǎn)銷售下降，企業(yè)流動性風(fēng)險有所聚集，再加上個別房企爆雷，各種不利因素疊加，導(dǎo)致銀行等金融機(jī)構(gòu)收緊了房地產(chǎn)項目融資端。一些地方房地產(chǎn)市場微循環(huán)出現(xiàn)流動性“梗阻”，“保交樓”工作因此受到影響。 　　此次相關(guān)部門完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式推進(jìn)“保交樓”工作，可以說是“對癥下藥”。有關(guān)專項借款嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付。專項借款的針對性投入，可以吸引銀行貸款積極跟進(jìn)，有效滿足相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，有力保障各地政府全面落實“保交樓、穩(wěn)民生”工作。 　　另外，專項借款實行封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ茫欣趯栴}項目進(jìn)行有效“過程監(jiān)管”。有關(guān)部門應(yīng)制定嚴(yán)格的專項借款及配套貸款監(jiān)管規(guī)定，嚴(yán)格按照工程節(jié)點撥付資金。同時，在“保交樓”過程中，房地產(chǎn)企業(yè)、地方政府仍需要發(fā)揮更加積極的作用，主動應(yīng)對、協(xié)同推進(jìn)，切實避免出現(xiàn)樓盤虛假復(fù)工或進(jìn)度緩慢等問題，確保按約定竣工交付，維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。 　　今年7月以來，受市場傳統(tǒng)淡季等多方面因素影響，房地產(chǎn)市場活躍度再次下行。7月全國商品房銷售面積、銷售金額單月同比降幅均有所擴(kuò)大，8月前兩周，重點100城商品住宅銷售面積繼續(xù)下滑，市場預(yù)期明顯不穩(wěn)。 　　“保交樓”是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要基礎(chǔ)。此次推出專項借款政策，意味著各地問題項目將進(jìn)入規(guī)模化復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全國“保交樓”工作有望加速推進(jìn)。多部門聯(lián)手推動“保交樓”，有助于管控重點風(fēng)險，緩解市場觀望情緒，提振房地產(chǎn)市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期。各地各部門聯(lián)手穩(wěn)步推進(jìn)“保交樓”工作，有利于“穩(wěn)民生”，有利于實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，同時也是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)步入良性循環(huán)的關(guān)鍵一步。

在“一房二賣”民事糾紛中，可得利益損失該如何計算？“檢例第156號”案例指出——房屋差價屬于可得利益損失應(yīng)由違約方賠償 　　編者按　在“一房二賣”民事糾紛中，可得利益損失計算和認(rèn)定需要考慮哪些因素，遵循怎樣的計算標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用怎樣的計算方法，才能合理確定損失數(shù)額？最高檢第三十八批指導(dǎo)性案例中鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司商品房買賣合同糾紛再審檢察建議案（檢例第156號）“指導(dǎo)意義”指出，房屋差價損失是當(dāng)事人在訂立合同時應(yīng)當(dāng)預(yù)見的內(nèi)容，屬可得利益損失，應(yīng)當(dāng)由違約方予以賠償。本期《觀點·案例》邀請法學(xué)專家和檢察官對相關(guān)問題進(jìn)行深入探討，敬請關(guān)注。 　　最高檢第三十八批指導(dǎo)性案例 　　鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司商品房買賣合同糾紛再審檢察建議案（檢例第156號） 　　【簡要案情】 　　2004年3月13日，鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司訂立《商品房買賣合同》，約定購買商業(yè)用房，還約定了交房日期、雙方違約責(zé)任等條款。鄭某安付清首付款201.44萬元，余款以銀行按揭貸款的方式支付。2005年6月，某物業(yè)發(fā)展公司將案涉商鋪交付鄭某安使用，但未辦理過戶手續(xù)。2012年1月16日，某物業(yè)發(fā)展公司與某百貨公司訂立《商品房買賣合同》，又將涉案商鋪出售給某百貨公司，并辦理了過戶手續(xù)。其間，某物業(yè)發(fā)展公司與鄭某安就商鋪回購問題協(xié)商未果。 　　2013年2月28日，鄭某安將某物業(yè)發(fā)展公司訴至青海省高級人民法院，請求判令：解除雙方簽訂的合同，某物業(yè)發(fā)展公司返還已付購房款，并承擔(dān)已付購房款一倍的賠償及房屋漲價損失。一審法院經(jīng)審理后，對鄭某安請求某物業(yè)發(fā)展公司承擔(dān)已付購房款一倍的賠償責(zé)任，不予支持。一審法院判令：解除合同；某物業(yè)發(fā)展公司向鄭某安返還已付購房款503.54萬元、賠償商鋪差價損失1151.37萬元。鄭某安、某物業(yè)發(fā)展公司均不服一審判決，向最高人民法院提出上訴。二審法院認(rèn)為，判令某物業(yè)發(fā)展公司賠償鄭某安1151.37萬元，導(dǎo)致雙方當(dāng)事人之間利益失衡，超出當(dāng)事人對違反合同可能造成損失的預(yù)期。二審判決判令：解除合同，某物業(yè)發(fā)展公司向鄭某安返還已付購房款503.54萬元、賠償商鋪差價損失503.54萬元。 　　鄭某安不服二審判決，向最高人民法院申請再審，該院裁定駁回鄭某安提出的再審申請。鄭某安不服二審判決，向最高人民檢察院申請監(jiān)督。最高人民檢察院在對鄭某安主張的可得利益損失是否應(yīng)予賠償以及酌定調(diào)整可得利益損失數(shù)額是否屬行使裁量權(quán)失當(dāng)?shù)惹闆r進(jìn)行全面、客觀審查后，認(rèn)為生效判決適用法律確有錯誤，且有失公平，遂于2019年1月21日依法向最高人民法院發(fā)出再審檢察建議。最高人民法院于2020年3月31日作出民事裁定，再審本案。再審中，在法庭主持下，鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司達(dá)成調(diào)解協(xié)議，最高人民法院出具民事調(diào)解書對調(diào)解協(xié)議依法予以確認(rèn)。 　　“檢例第156號”案例：監(jiān)督指引、裁判指引與行為指引有機(jī)統(tǒng)合 　　1　加強(qiáng)對行使自由裁量權(quán)明顯失當(dāng)行為的監(jiān)督，合理選擇抗訴或檢察建議的方式。 　　2　在“一房二賣”糾紛中，加強(qiáng)對可得利益損失法律適用相關(guān)問題的監(jiān)督。 　　3　拓寬民事權(quán)利的救濟(jì)渠道，向同級檢察院申請監(jiān)督，以獲取充分的法律救濟(jì)。 　　“一房二賣”民事糾紛處理中合理確定可得利益損失： 　　基于房價上漲產(chǎn)生的房屋差價損失，屬于可得利益損失，可以依法主張賠償。 　　在計算可得利益損失時，應(yīng)當(dāng)綜合考慮可預(yù)見規(guī)則、減損規(guī)則、損益相抵規(guī)則等因素，合理確定可得利益損失數(shù)額。 　　認(rèn)定可得利益損失需要把握以下要點： 　　1　可預(yù)見規(guī)則一般包括可預(yù)見的主體、時間、內(nèi)容、判斷標(biāo)準(zhǔn)等。 　　■違約方可預(yù)見的損失包括簽約時應(yīng)當(dāng)預(yù)見的損失類型，而非損失范圍、數(shù)額。 　　■預(yù)見的判斷標(biāo)準(zhǔn)，以抽象的“理性人”“常人”標(biāo)準(zhǔn)判斷。 　　2　確定合理的計算方法。 　　■包括差額法、約定法、類比法等，具體采用何種方法，應(yīng)結(jié)合個案作出判斷。 　　3　可得利益損失與其他因違約造成的損失的區(qū)別。 　　■可得利益僅限于未來可期的利益，不包括履行合同已獲得的利益。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，當(dāng)前，我國家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米，平均每戶居住面積達(dá)到92.17平方米。廣大城鄉(xiāng)居民的居住條件得到了很大改善，“住有所居”不斷得到更好實現(xiàn)。而未來從“有其屋”到“優(yōu)其屋”的過程中，家居家裝行業(yè)將大有可為，發(fā)揮更加重要的作用。 　　消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)增長的主引擎。2021年，居住消費(fèi)已經(jīng)占到整個國民消費(fèi)支出的第二名，僅次于食品消費(fèi)。落實好擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，促進(jìn)消費(fèi)潛力釋放和升級，促進(jìn)家電家具家裝消費(fèi)成為重要一環(huán)。家居產(chǎn)業(yè)具有規(guī)模體量大、消費(fèi)帶動強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)覆蓋廣的特點。2021年，家電、家具、照明電器、五金制品四個重點行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)營業(yè)收入達(dá)3.8萬億元，占輕工業(yè)比重近20%。 　　家居行業(yè)健康發(fā)展得到了政策層面的重視。日前，工業(yè)和信息化部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部與市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《推進(jìn)家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動方案》，為家裝行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指明了方向?！斗桨浮访鞔_，將在家居產(chǎn)業(yè)培育50個左右知名品牌、10個家居生態(tài)品牌，推廣一批優(yōu)秀產(chǎn)品，建立500家智能家居體驗中心，培育15個高水平特色產(chǎn)業(yè)集群，以高質(zhì)量供給促進(jìn)家居品牌品質(zhì)消費(fèi)。 　　數(shù)字化和綠色化是家居行業(yè)未來轉(zhuǎn)型的重要方向。《方案》明確，將深化推進(jìn)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化。將增加健康智能綠色產(chǎn)品供給。編制發(fā)布升級和創(chuàng)新消費(fèi)品指南，細(xì)分領(lǐng)域，細(xì)化品種，加強(qiáng)消費(fèi)引導(dǎo)。發(fā)展天然材質(zhì)家居產(chǎn)品，推進(jìn)5G與智能家居融合，發(fā)展基于5G技術(shù)的終端產(chǎn)品。將大力推行綠色制造，加強(qiáng)綠色材料、技術(shù)、設(shè)備和生產(chǎn)工藝推廣應(yīng)用。 　　給房屋裝修承載著人們對美好居住生活的向往。近年來，家裝行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。中國建筑裝飾協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2021年家裝行業(yè)的市場規(guī)模約為2.85萬億元，年增速約為18.89%。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在家裝方面，整裝將是大勢所趨。什么是整裝？中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會發(fā)布的《2021中國家裝消費(fèi)行為研究報告》明確，整裝是裝修公司根據(jù)消費(fèi)者對家的整體裝修需求將設(shè)計、施工、輔料、主材、定制、家具軟裝等裝修要素產(chǎn)品化，以平方米或者整套報價，并作為合同責(zé)任主體負(fù)責(zé)售前、售中、售后的整體服務(wù)。中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會秘書長胡亞南介紹，2021年，一站式整裝需求激增達(dá)160％。在快節(jié)奏的生活中，越來越多的人舍棄“輕包”和“半包”的傳統(tǒng)模式，選擇了包括軟裝、硬裝、定制家具、電器、配飾在內(nèi)的“全屋整裝”。 　　當(dāng)前，一些家裝企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略也在不斷向整裝模式貼近。貝殼今年發(fā)布了“一體兩翼”戰(zhàn)略，“一體”指交易，也就是房屋買賣；“兩翼”其一是租房，其二正是整裝大家居。日前，貝殼宣布旗下圣都家裝倡導(dǎo)建立的整裝聯(lián)盟成員從9家升級為18家。整裝聯(lián)盟涵蓋家居、輔材等相關(guān)企業(yè)。貝殼副總裁、圣都家裝創(chuàng)始人顏偉陽介紹，有了整裝聯(lián)盟這樣的模式，便于為消費(fèi)者提供一站式、個性化的整裝服務(wù)，提供更好的家裝體驗。在聯(lián)盟企業(yè)協(xié)同合作之下，消費(fèi)者將不再局限于單一的建材選擇、空間布局以及家裝基建，一站式和個性化需求可以得到充分滿足；家居建材等企業(yè)也將不再局限于傳統(tǒng)的獲客渠道，可以在整裝聯(lián)盟中獲得更多發(fā)展機(jī)會。 　　對于越來越多的年輕群體而言，居住需求已經(jīng)從單一的滿足生活所需，向品質(zhì)、體驗、設(shè)計、服務(wù)等更深層次需求轉(zhuǎn)變。《方案》明確，深入推廣新模式新業(yè)態(tài)。大力發(fā)展個性化設(shè)計、用戶參與設(shè)計、交互設(shè)計，支持企業(yè)建立柔性化生產(chǎn)系統(tǒng)，推廣因需定制、反向定制等新模式，培育發(fā)展共享制造平臺，開展個性化定制典型案例征集，推廣集成場景化定制、智能家居定制、全屋定制等系統(tǒng)解決方案。因此，個性化裝修將成為家裝領(lǐng)域的又一重要方向。

今年以來，全國樓市低迷。8月24日召開的國務(wù)院常務(wù)會議部署了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的接續(xù)政策措施，其中提到，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 　　在“房住不炒”大背景下，今年各地均頻繁發(fā)布寬松政策。政策包括限購松綁、購房補(bǔ)貼、降低首付比例、提升公積金額度等。西安也出臺了“以租換購，完善保障性租賃住房”等政策。那么，全國樓市“救市”已進(jìn)入加速跑，現(xiàn)階段該如何置業(yè)? 　　各地“救市”政策不斷 　　北京、上海也相繼放松調(diào)控 　　根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截止到今年6月底，共有36城放松限購，54城放松限貸，多個城市放松限價，142城放松公積金貸款。 　　進(jìn)入8月之后，越來越多的城市加入了放松限購限貸的行列，或者在金融政策層面給予更多支持。南京、無錫、蘇州等城市調(diào)整了二套房貸款政策，即首套結(jié)清，二套首付三成起，未結(jié)清，首套首付40%-60%；福州限購政策調(diào)整，限購區(qū)戶籍二套首付降至四成，非限購區(qū)戶籍首套首付降至三成，給高層次人才給予最高180萬元的購房補(bǔ)貼；河北邢臺要求合理確定住房貸款的最低首付比例。 　　更令市場驚訝的是，北京和上海也相繼加入了樓市放松調(diào)控的行列。8月20日，上海定向放松臨港片區(qū)限購政策，非本地戶籍，社保滿一年可購房一套。在8月初，北京作為全國樓市調(diào)控政策最嚴(yán)厲的城市終于松開了口子，不僅定向放松了認(rèn)房又認(rèn)貸，而且還允許子女“接力貸”，可謂是力度空前。雖然只針對三個試點項目，但是部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市放松的信號，意義大于其他。 　　另外，國家衛(wèi)健委等17部門在近日發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步完善和落實積極生育支持措施的指導(dǎo)意見。要求住房政策向多子女家庭傾斜，在購買房屋時對首付、貸款、公積金額度等方面給予相關(guān)政策支持。 　　由此可見，國家從各個層面對于提振房地產(chǎn)市場都給了大力度的政策支持，而各個城市也在根據(jù)實際情況不斷進(jìn)行調(diào)整，以期盡快盤活市場。 　　西安推出“以租換購” 　　放松了商品房市場限購政策 　　西安也不例外。8月19日晚10點，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通過官方微信公眾號發(fā)布《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》，明確指出“住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格”。也就是說，西安有兩套住房的家庭可出租一套作為保租房，額外可擁有一次購房資格，即可購買第三套房產(chǎn)。 　　其實西安并非首個推出“以租換購”政策的城市。 　　今年5月8日，長沙正式印發(fā)實施方案，全面開展盤活存量房供作租賃住房試點，到6月8日，試點滿一個月時間。通過有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日18時，累計接受咨詢4879戶，“長沙住房”App累計有3025套存量房提出申請供作租賃住房，其中已完成簽約833戶?？梢姡耙宰鈸Q購”方式很受歡迎。 　　回到西安市場，從美城股份發(fā)布的月度數(shù)據(jù)可以看出，今年以來，西安市新開盤市場去化率持續(xù)走低。最高去化率是在今年的2月份，當(dāng)月去化率75%，最低去化率是剛剛結(jié)束的7月，去化率下降至51%。意向登記平臺數(shù)據(jù)也可以看出，今年搖號項目銳減，其中7月份（不完全統(tǒng)計）數(shù)據(jù)中，34個項目進(jìn)入意向登記平臺，只有9個項目需要搖號選房，其余項目均是平銷狀態(tài)。 　　因此，西安此次“以租換購”政策的發(fā)布執(zhí)行，既增加了市面上的保障性租賃住房，為低收入人群的住房需求提供支持；又變相地放松了商品房市場的限購政策，以刺激客戶購買需求，可謂一舉兩得。 　　有業(yè)內(nèi)人士表示，自市場下行以來，行業(yè)一直期望能有重磅支持政策出臺，但礙于主城“千人搖”“萬人搖”的頻出，導(dǎo)致政府出臺政策顧慮重重，而該政策的發(fā)布執(zhí)行是對目前主城限購政策變相弱化，是積極的。 　　購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望回升 　　剛需置業(yè)可抓住有利窗口期 　　進(jìn)入8月份，LPR迎來了歷史上最大幅度的下降，房貸利率創(chuàng)十年內(nèi)新低。聚焦于西安目前的房貸利率，主流銀行首套房貸利率主要集中在4.35%-4.45%，相比于曾一度破6的高點，令購房者十分欣喜?，F(xiàn)在買房，比前兩年買房，利息能省十來萬。 　　中指研究院分析，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自2021年2月至今持續(xù)下行，房地產(chǎn)銷售面積再度走低，而7月部分城市出現(xiàn)項目集體“斷供”的事件，進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場恢復(fù)的難度。政治局會議“因城施策用足用好政策工具箱”定調(diào)后，預(yù)計調(diào)控政策或?qū)⒊掷m(xù)加力優(yōu)化，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，后續(xù)市場有望企穩(wěn)。 　　那么在樓市政策不斷利好的情況下，置業(yè)者又該如何選擇？ 　　沈視樓市主理人沈瑋認(rèn)為，此時選擇置業(yè)，重點關(guān)注“雙保險”。一是盡可能地靠近主城區(qū)，二是選擇有良好背書的開發(fā)企業(yè)，安全放在第一位。 　　創(chuàng)典全程信息部部長劉蘭蘭建議，剛需置業(yè)者可適時上車。 　　西安房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁表示，目前置業(yè)者可抓緊置業(yè)，因為多因素降維度，綜合環(huán)境利好，因此是上車的有利窗口期。在大環(huán)境以及階段性影響有限的前提下，西安樓市的三季度價格分梯度會愈加明顯，搖號、流搖項目分化程度繼續(xù)加劇，熱點區(qū)域和典型改善樓盤仍會走出獨(dú)立行情。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下行5個基點和15個基點。這是5年期以上LPR繼5月20日下降15個基點后，年內(nèi)第二次以15個基點的較大幅度下降，也是5年期以上LPR利率年內(nèi)的第三次下調(diào)。 　　5年期以上LPR是房貸利率定價基準(zhǔn)。在5年期以上LPR下行推動下，一線城市以及大部分二、三線城市已相繼對房貸利率進(jìn)行調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士表示，在因城施策用足用好政策工具箱的背景下，預(yù)計調(diào)控政策將持續(xù)加力優(yōu)化，各地房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間。 　　利率下行降低購房者負(fù)擔(dān) 　　“這是5年期以上LPR利率年內(nèi)第三次下調(diào)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，此次非對稱降息后，2022年以來，我國5年期以上LPR共計下調(diào)35個基點，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后下降幅度最大的一年。 　　今年5月，人民銀行、銀保監(jiān)會出臺了《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，提出首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。按照該規(guī)定，本次5年期以上LPR下降至4.3%，首套房貸利率下限將調(diào)整為4.1%，二套房貸利率下限降為4.9%。 　　此次LPR下行后，已有包括北、上、廣、深等在內(nèi)的一線城市以及惠州、南昌、武漢、紹興、揚(yáng)州等大部分二、三線城市相繼對房貸利率進(jìn)行調(diào)整。 　　一線城市中，北京最新執(zhí)行政策無論首套房還是二套房，此前加點不變，這意味著，北京首套房貸款利率為5年期以上LPR+55個基點，即4.85%；二套房貸利率調(diào)整為5年期以上LPR+105個基點，即5.35%，北京首套房貸款利率重回“4”時代。 　　二、三線城市中，惠州方面，建行、廣發(fā)、招商等銀行已下調(diào)房貸利率至下限，即首套從4.25%降至4.1%，二套降至4.9%。一位中介人士介紹，目前揚(yáng)州房貸利率均已降至下限，較年初的5.05%和5.25%分別降低95個基點和35個基點。 　　房貸利率下降將大幅降低購房者負(fù)擔(dān)。以100萬元貸款計算，購房者30年貸款利息將減少17萬元；而若與此前高點相比，100萬元貸款，利息將減少34萬元。 　　與新購房貸款人不同的是，對于已購房的貸款人來說，存量房貸利率將在每年的貸款重定價日下調(diào)。對于大多數(shù)房貸重定價日定為每年1月1日的貸款人而言，房貸負(fù)擔(dān)的減少要在明年才能感受到。 　　銀行加大購房信貸支持力度 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在銀行所有的信貸品種中，房貸目前仍是銀行有動力布局的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)品種。 　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，房貸業(yè)務(wù)一直是銀行比較擅長也比較愿意布局的業(yè)務(wù)之一，近兩年房貸市場競爭有所加劇?！胺抠J業(yè)務(wù)的客戶多為優(yōu)質(zhì)客戶，銀行通過房貸業(yè)務(wù)還有可能獲取其他更多的業(yè)務(wù)機(jī)會。換句話說，房貸業(yè)務(wù)的綜合收益會比較高。另外，房貸的整體不良率水平也較低?！倍ｍ嫡f，銀行對房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險偏好并未明顯改變，但對開發(fā)商選擇會更加審慎，對不同樓盤或?qū)⒉扇〔煌睦什呗浴? 　　從上市銀行日前發(fā)布的上半年數(shù)據(jù)也可看出，銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)整體風(fēng)險可控。 　　郵儲銀行副行長姚紅表示，郵儲銀行住房按揭貸款抗風(fēng)險能力良好，在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上具備三個特點：一是剛需占比高，筆均余額小，業(yè)務(wù)分布廣，集中度風(fēng)險低。截至6月末，新發(fā)放首套房貸款占比超過了九成，筆均貸款余額僅40多萬元；二是一、二手房均衡發(fā)展，貸款結(jié)余相當(dāng)，均保持整體平穩(wěn)增長；三是區(qū)域布局上堅定地跟隨國家的區(qū)域戰(zhàn)略，在長三角、珠三角、環(huán)渤海、成渝和長江中游經(jīng)濟(jì)帶等領(lǐng)域加大投放，同時也積極承接核心城市的外溢需求，加大對于“新市民”、小鎮(zhèn)青年等群體的購房信貸支持力度。 　　招行中報也顯示，招行個人住房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)一步向經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、房價相對穩(wěn)定、購房者消費(fèi)需求旺盛的一、二線城市傾斜。上半年新發(fā)放的個人住房貸款額中，一、二線城市占88.44%，同比提升4.22個百分點；個人住房貸款期末余額中，一、二線城市占86.29%，較上年末提升0.25個百分點；個人住房貸款關(guān)注余額中，非逾期占比超過八成。同時，期末個人住房貸款加權(quán)平均抵押率33.28%，優(yōu)于上年末1.10個百分點，抵押物充足且穩(wěn)中向好，個人住房貸款業(yè)務(wù)整體風(fēng)險可控。 　　提前還款應(yīng)慎重考慮 　　8月24日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 　　展望后市，陳文靜說，在因城施策用足用好政策工具箱的背景下，預(yù)計調(diào)控政策或?qū)⒊掷m(xù)加力優(yōu)化，各地房貸利率仍有進(jìn)一步下行空間。在此背景下，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，后續(xù)市場有望企穩(wěn)，熱點一、二線城市或穩(wěn)步復(fù)蘇。 　　值得注意的是，在當(dāng)下房貸利率持續(xù)走低以及投資收益走低的背景下，有部分人考慮提前償還房貸，減輕未來債務(wù)負(fù)擔(dān)。對此，董希淼表示，如果投資收益率高于貸款利率，則可考慮將資金更多用于投資；反之則可考慮部分或全部償還貸款。當(dāng)然，還需要為自己生活、養(yǎng)老及日常支出留足資金。就目前情況看，貸款利率有下行的趨勢，提前償還貸款需要慎重考慮。 　　董希淼還說，從還款方式看，一般來說等額本金這種還款方式一開始還的本金多、利息少，相比來說提前還款會更劃算一點，而等額本息這種還款方式開始的時候還的利息多、本金少，如果等額本息還款已經(jīng)還了一半，其實可以不考慮提前還款。另外，如果是公積金貸款，由于利率顯著低于市場上一般貸款的利率，也可不用考慮提前還款。

近日，北京西城區(qū)白塔寺宮門口東西岔片區(qū)正式啟動申請式換租，實施范圍內(nèi)所有直管公房承租居民均可自愿提出換租申請，西城區(qū)將提供地鐵、公交線路便捷通達(dá)、配套設(shè)施完善的優(yōu)質(zhì)換租房源，換租居民可根據(jù)家庭情況自愿選擇。該片區(qū)是全市首例實施的直管公房申請式換租區(qū)域。 　　記者了解到，所謂換租是指，該項目由換租主體租賃居民房屋并按照不低于換租房屋市場租賃評估價的標(biāo)準(zhǔn)向居民支付換租租金，換租后居民可自行解決住房，也可按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)自愿承租由換租主體或區(qū)政府主管部門提供的租賃住房。私房居民如提出改善居住條件訴求，可參照直管公房政策申請參與本次申請式換租工作。 　　換租主體與居民簽訂換租協(xié)議，換租雙方一次約定的換租期限最少為10年，最長為20年。換租期滿后，居民可選擇與換租主體續(xù)簽換租協(xié)議，重新核定換租租金，也可解除換租協(xié)議，回到原直管公房居住。 　　本次申請式換租申請時限將于12月31日截止，之后西城區(qū)將積極探索白塔寺宮門口東西岔片區(qū)歷史文化街區(qū)有機(jī)更新，以《北京市城市更新條例(草案)》為指導(dǎo)，在保護(hù)性修繕、恢復(fù)性修建的基礎(chǔ)上，完善配套功能，改善居住環(huán)境，形成以傳統(tǒng)居住為主，適度配套生活性服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、文化展示與體驗、文化創(chuàng)意的街區(qū)功能體系。

2022年7月，國家發(fā)改委發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》。其中進(jìn)一步明確了深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，完善以城市群為主體形態(tài)、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化格局，推動城市健康、宜居、安全發(fā)展，推進(jìn)城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。 　　中能建城市投資發(fā)展有限公司（簡稱“能建城發(fā)”，即原中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）緊緊圍繞中國能建“1466”戰(zhàn)略，以“行業(yè)領(lǐng)先，世界一流”為愿景，走在踐行國家戰(zhàn)略的前列。能建城發(fā)將依托于中國能建全產(chǎn)業(yè)鏈一體化的綜合發(fā)展優(yōu)勢，充分發(fā)揮自身建筑專業(yè)優(yōu)勢、央企品牌優(yōu)勢、“能源＋”優(yōu)勢，聚焦“三型四化”（綠色型、智慧型、精致型和一體化、專業(yè)化、集約化、特色化），以推進(jìn)公司全城市服務(wù)里程碑式發(fā)展。 　　爭做國家戰(zhàn)略落實排頭兵 　　《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》提出，到2025年，“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局全面形成，城市群承載人口和經(jīng)濟(jì)的能力明顯增強(qiáng)，重點都市圈建設(shè)取得明顯進(jìn)展，軌道上的京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)基本建成。能建城發(fā)積極響應(yīng)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》，以助力中國能建“在踐行國家戰(zhàn)略上走在前列”。 　　在雄安新區(qū)，能建城發(fā)積極融入“千年大計”，建設(shè)“未來之城”，獲取雄安高鐵樞紐片區(qū)地塊，高標(biāo)準(zhǔn)實施片區(qū)綜合開發(fā)項目。根據(jù)雄安新區(qū)總體規(guī)劃，能建城發(fā)將本項目定位為中國國家級綠色低碳示范新城、中國國家級新能源產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)標(biāo)桿園區(qū)、中國國家級“碳中和”技術(shù)解決方案示范新城，全力打造集產(chǎn)業(yè)功能、城市功能、生態(tài)功能為一體的綠色、節(jié)能、智慧碳中和示范園區(qū)。目前，該項目開發(fā)建設(shè)工作正在有條不紊推進(jìn)，公司以高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量推動雄安新區(qū)建設(shè)，獲得雄安新區(qū)管委會致信感謝。 　　在粵港澳大灣區(qū)，能建城發(fā)深度參與大灣區(qū)建設(shè)發(fā)展，整合優(yōu)質(zhì)資源，精心打造國際金融論壇(IFF)永久會址項目。該建筑以“木棉花開，鴻翔海絲”為建造理念，未來將成為南沙金融島的重要金融樞紐。其建成后將主要承擔(dān)IFF年度會議及絲路國家國際性會議和學(xué)術(shù)成果發(fā)布等功能，著眼于“一帶一路”和粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃，成為世界新金融及絲路合作對話高地。 　　未來，隨著產(chǎn)業(yè)提升和資源集聚，依托于國際金融論壇(IFF)永久會址，廣州將進(jìn)一步實現(xiàn)核心金融會展功能、金融創(chuàng)新功能、綜合服務(wù)功能、生活服務(wù)功能四大功能，成為全球金融戰(zhàn)略對話平臺、全球金融高端合作平臺、全球金融創(chuàng)新實踐平臺、全球金融智庫決策平臺、全球金融人才儲備平臺。 　　多年來，能建城發(fā)深耕海南自貿(mào)港，為地區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)資源聚集和區(qū)位價值提升作出積極貢獻(xiàn)。其中，位于陵水的海棠福灣項目投資規(guī)模超百億，精心打造的嘉佩樂酒店定位國際一流水平，最新引進(jìn)的希爾頓酒店即將開業(yè)運(yùn)營。 　　除此之外，位于海南萬寧的汽摩小鎮(zhèn)項目融合區(qū)域資源特點，將打造高端文旅、精品酒店、新能源5G培訓(xùn)中心、汽摩賽事等產(chǎn)業(yè)配套一體化的城市綜合布局，有利于當(dāng)?shù)厮茉觳町惢偁巸?yōu)勢，促進(jìn)資本、產(chǎn)業(yè)和人氣的高效聚集，有望成為萬寧乃至海南汽車主題特色的產(chǎn)城融合標(biāo)桿項目。 　　能建城發(fā)積極融入京津冀、長三角、雄安新區(qū)、環(huán)渤海、粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈等國家戰(zhàn)略，在做好重點市場區(qū)域布局，扎實推進(jìn)區(qū)域深耕的基礎(chǔ)上，有力支持區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。能建城發(fā)緊扣中國能建“1466”戰(zhàn)略，找準(zhǔn)“全城市”業(yè)務(wù)發(fā)展的方位，有效促進(jìn)城市空間格局優(yōu)化和城市可持續(xù)發(fā)展能力提升，力爭為城市群協(xié)調(diào)發(fā)展、中心城市發(fā)揮輻射帶動功能作出有意義的探索和有價值的貢獻(xiàn)。 　　協(xié)同中國能建一體化發(fā)展 　　隨著新型城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，地產(chǎn)行業(yè)也在進(jìn)行著深度變革。能建城發(fā)順應(yīng)城市綜合開發(fā)運(yùn)營業(yè)務(wù)的大勢所趨，牢牢把握住融合一體化發(fā)展的未來方向，推進(jìn)公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。 　　為強(qiáng)化戰(zhàn)略落地，能建城發(fā)深度融入中國能建“三位一體”大市場開發(fā)體系，構(gòu)建了“1+6+N”的投資拓展體系（“1”指公司本部，“6”指中國能建6大區(qū)域總部，“N”指各個項目群），重點推進(jìn)一體化項目，不斷凝聚“1+1>2”的發(fā)展合力。在該體系下，能建城發(fā)積極推進(jìn)協(xié)同經(jīng)營，不斷完善協(xié)同模式、協(xié)同機(jī)制，整合內(nèi)外產(chǎn)業(yè)鏈資源、產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，落實好“集團(tuán)一盤棋”理念，促進(jìn)綜合效益最大化。 　　依托于中國能建總部平臺，能建城發(fā)強(qiáng)化前端策劃，獲取北京市朝陽區(qū)化實化研A地塊。著力推進(jìn)科學(xué)管理，構(gòu)建項目管理體系，完善項目群管控模式，協(xié)同設(shè)計、施工等業(yè)務(wù)資源，能建城發(fā)將該項目打造為項目管理“十化”的示范樣板，全力確保“起步就是高標(biāo)準(zhǔn)”。 　　在華東區(qū)域總部統(tǒng)籌下，能建城發(fā)以低價獲取濟(jì)南唐冶地塊，開拓了內(nèi)部一體化項目的新模式。該項目開發(fā)計劃高效落地實施，打造的紫郡蘭園陸續(xù)實現(xiàn)示范區(qū)開放等節(jié)點，不僅為能建城發(fā)打開了山東市場，也夯實了其在華東區(qū)域持續(xù)深耕、協(xié)同發(fā)展的基礎(chǔ)。 　　同時，能建城發(fā)充分發(fā)揮中國能建內(nèi)部產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，爭取有利條件，成功獲取武漢銀博地塊。該項目位于武漢市江岸區(qū)濱江核心板塊二七板塊，以實現(xiàn)集團(tuán)整體利益最大化為目標(biāo)，合理兼顧了協(xié)同各方的利益。此項目最終定名為長江華府，已進(jìn)行正式發(fā)布，將有力推動武漢二七片區(qū)城市更新，并為武漢城市發(fā)展帶來中國能建的綠色產(chǎn)業(yè)支持。 　　能建城發(fā)以一體化項目為主，同時把握公開土地市場發(fā)展機(jī)遇，加快推動大型城市綜合項目落地。兩年來，通過組合方式，在北京、南京、武漢、重慶、成都、萬寧、蕪湖等地落地了一批具有良好前景的新項目，在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、合作開發(fā)、協(xié)同聯(lián)動等方面的新形態(tài)、新模式相繼涌現(xiàn)，“事前算贏”的投資決策成果不斷鞏固。未來，能建城發(fā)也將強(qiáng)化主體責(zé)任落實，支持保障協(xié)同單位不斷鞏固現(xiàn)場管控、資源調(diào)配、專業(yè)技術(shù)等方面的能力支撐，增強(qiáng)核心競爭力，讓協(xié)同一體化優(yōu)勢持續(xù)凸顯。 　　為人民群眾美好生活不斷奮斗 　　新型城鎮(zhèn)化發(fā)展以滿足人民群眾日益增長的美好生活需求為根本目的。以城市群為主體形態(tài)、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化格局，可以讓城市更健康、更宜居、更安全，讓城市治理體系和治理能力的現(xiàn)代化水平更趨提升，最終讓城鄉(xiāng)受益，讓居民受惠。 　　能建城發(fā)牢牢把握當(dāng)下城市發(fā)展方式的深刻轉(zhuǎn)變，緊扣中國能建踐行“30·60”戰(zhàn)略目標(biāo)白皮書，在綠色低碳、數(shù)字、科技上下苦功，抓好生態(tài)保護(hù)的同時助推地區(qū)產(chǎn)業(yè)資源整合和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，走出產(chǎn)城融合發(fā)展的特色化路徑。 　　在國家獎項方面，上海紫郡公館項目獲得住建部授予的“全國綠色建筑創(chuàng)新獎”二等獎，能建城發(fā)獲得由北京市人民政府授予的“北京市科學(xué)技術(shù)獎”一等獎、由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會授予的“中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會科學(xué)技術(shù)獎”一等獎。另外，能建城發(fā)連年獲得“全國綠色地產(chǎn)十強(qiáng)”“最佳綠色示范項目”“HiH健康公益行動主要發(fā)起成員單位”等榮譽(yù)。 　　在國家課題方面，能建城發(fā)與清華大學(xué)張寅平教授合作，成功申報國家“十三五”重點研發(fā)計劃課題“建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量控制的基礎(chǔ)理論和關(guān)鍵技術(shù)研究”。在標(biāo)準(zhǔn)參編方面，能建城發(fā)參編了5項國家標(biāo)準(zhǔn)、8項行業(yè)及團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)；在知識產(chǎn)權(quán)方面，能建城發(fā)累計取得發(fā)明專利等知識產(chǎn)權(quán)共計47項。 　　此外，伴隨科技在城市發(fā)展中的地位和作用進(jìn)一步凸顯，能建城發(fā)將以科技為基石，構(gòu)建從設(shè)計、營造到項目落地及運(yùn)維服務(wù)的一體化、全要素、全周期管理實施方案，提供滿足現(xiàn)代城市人居需求的產(chǎn)品與服務(wù)。讓城市充滿智慧，讓生活更加美好。 　　在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的藍(lán)圖中，能建城發(fā)將在中國能建“1466”戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，聚焦重點城市發(fā)展和城市更新需求，整合優(yōu)勢資源，為新型城鎮(zhèn)化發(fā)展深度貢獻(xiàn)能建之力，為國家戰(zhàn)略落實積極貢獻(xiàn)能建之為。

又到畢業(yè)季，大學(xué)生租房需求激增。今年，我國高校畢業(yè)生首次突破千萬人，其中不少是“00后”新生代。受新冠肺炎疫情反復(fù)等影響，剛剛走出校門的大學(xué)生找房之路更為不易。該如何在大城市中“安居”？新生代正在努力尋找自己的答案。 　　對于剛邁出校門的大學(xué)生來說，與找工作同樣焦心的是找到一個稱心如意的住處。受新冠肺炎疫情對傳統(tǒng)租房模式的影響，今年又適逢高校畢業(yè)生人數(shù)創(chuàng)新高，眾多大學(xué)生面臨著租房新挑戰(zhàn)。經(jīng)濟(jì)日報記者走進(jìn)高校畢業(yè)生群體，一探他們的租房需求與找房現(xiàn)狀。 　　線上找房渠道多 　　“我們是疫情暴發(fā)后的第一批畢業(yè)生，當(dāng)時學(xué)校暫時不讓畢業(yè)生返校，我就在家里線上看房。那時有點慌亂，打算盡可能在線上多看幾套房源，臨近入職前，我留出一周左右的時間線下實地看房?！眮碜詢?nèi)蒙古的陸壹是中國農(nóng)業(yè)大學(xué)2020屆畢業(yè)生，對剛畢業(yè)時的租房經(jīng)歷記憶猶新。 　　房屋中介也在調(diào)整自身服務(wù)方式。在北京有著6年住房租賃工作經(jīng)驗的張曉強(qiáng)告訴記者，“我服務(wù)的幾名外地大學(xué)生都是來京前就聯(lián)系好的。我會根據(jù)他們的需求選定合適的區(qū)域，通過線上VR看房提前確定幾套有意向的房源，這樣交易周期變短了，效率也提高了”。 　　如今，畢業(yè)生們已經(jīng)在“云課堂”“云畢業(yè)”中逐漸適應(yīng)了生活中的變化，并能利用線上資源挖掘出更多可能性。為看到更多出租房源，除了常用的租房APP，微信群聊、豆瓣小組等社交平臺，以及閑魚、小紅書等電商平臺也成為大學(xué)畢業(yè)生的高頻使用對象。陸壹說：“有些房東會直接在小紅書上發(fā)布房屋信息，能在帖子下面直接和房東對話，比較方便?！? 　　通過介紹，記者加入了一個名為“暑期租房群”的微信群，里面大多是臨近畢業(yè)或已經(jīng)畢業(yè)的學(xué)生，群聊中的備注名清晰地標(biāo)注著他們各自的專業(yè)和屆別，群里時不時會有人分享詳細(xì)的租房信息?！叭豪锎蠖嗍菐煾鐜熃悖鄬碚f找房比較放心?！比毫闹械囊幻厴I(yè)生向記者表示。 　　“房子是租來的，但生活不是?！碑?dāng)“00后”們踏入社會，他們對生活的期待，也在選擇房子的過程中變得具體起來。貝殼研究院高級分析師黃卉認(rèn)為，“‘00后’思想更為開放，消費(fèi)觀念超前，將逐步成為租賃市場主力軍，租賃消費(fèi)升級是大勢所趨”。 　　溝溝坎坎可不少 　　對大學(xué)生來說，租金往往成為租房中的一道坎?！爱厴I(yè)生群體預(yù)算有限，往往最關(guān)心的就是價格?！睆垥詮?qiáng)向記者介紹。 　　“北京的房租太高了，目前租金接近工資的一半?！惫ぷ髟诒本┤獦蚋浇南瘯粤照饬艘惶孜挥跂|五環(huán)外的loft結(jié)構(gòu)房屋，對于高房租，她表示很無奈。陸壹現(xiàn)在租住在北京西站附近某小區(qū)，他也表示，高房租帶來的壓力很大，“我和朋友整租一個兩居室，租金是‘押一付三’的按季度支付模式，每月差不多6500元”。 　　記者以租客身份與北京某房屋中介溝通時，對方介紹，以長租一年為例，通常租金按照季度支付，但首筆租金需要“押一付三”，并一次性支付一年的服務(wù)費(fèi)以及租期內(nèi)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。如果租期是兩年的話，第二年的租金還會上漲3%。 　　對此，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)特大城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展研究院教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池認(rèn)為，“房租是房東出租住房所取得的收益，應(yīng)該包括住房的各種成本，如投資住房的資金成本、維修費(fèi)、稅費(fèi)，還要考慮盈利，高房價自然就會產(chǎn)生高房租”。 　　除了高租金，“租期過長”“短租房一房難求”也成為畢業(yè)生們的心頭“痛”。北京某房屋中介管理人員告訴記者，如果租約尚未到期就已不再需要住房，可以選擇“轉(zhuǎn)租”或“退租”，但均需收取月租金的50%至70%作為手續(xù)費(fèi)?！斑@對剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，感覺有點不太友好。”南京大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生小昀說。 　　多方合力解難題 　　“我會提前把壓歲錢與實習(xí)工資都存起來，以應(yīng)對可能上漲的房租?！碑厴I(yè)生周溪說?！拔移鸪跻矔鹿狻?xí)慣后就會主動調(diào)整支出，比如少出去聚餐，不必要的花銷也會克制一些。”陸壹說。 　　面對租房中的種種煩惱，大學(xué)生們通過開源節(jié)流積極應(yīng)對。黃卉建議，首先，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇住房租賃機(jī)構(gòu)，及時關(guān)注當(dāng)?shù)刈〗ǖ认嚓P(guān)部門發(fā)布的風(fēng)險預(yù)警名單。其次，短周期支付租金，并注意租金和押金分開支付，保障押金安全。再次，要使用規(guī)范的租賃合同，降低租房中因為合同簽約不當(dāng)而導(dǎo)致的風(fēng)險。 　　北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋則在網(wǎng)上建議，有實力的租房企業(yè)可免去新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生的租房押金，并采用租金月付方式，降低畢業(yè)生負(fù)擔(dān)。據(jù)記者觀察，針對應(yīng)屆畢業(yè)生，目前市場上多數(shù)長租公寓機(jī)構(gòu)推出了“租金月付”“0元搬家”等服務(wù)。 　　為解決畢業(yè)生租房難題，中央明確了國家層面的住房保障體系的頂層設(shè)計，不少地方也推動出臺了福利政策。旨在解決剛畢業(yè)大學(xué)生、新市民、青年人等群體住房困難的保障性租賃住房就是其中的重要一項。 　　從中央層面看，去年7月份，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，提出擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)實現(xiàn)全體人民住有所居。按照計劃，“十四五”時期，40個重點城市將新增保障性租賃住房650萬套，預(yù)計可解決1300萬人的住房困難。 　　從地方層面來看，今年4月份，北京市住建委宣布率先從新畢業(yè)大學(xué)生開始試點，啟動2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作，試點項目房源近1000間，均為全裝修交付新房，可“拎包入住”，月租金在2000元至3000元，低于市場平均水平；去年8月份，成都也發(fā)布了關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見；蘇州在去年10月份提出，未來3年要提供不少于10萬套人才公寓…… 　　然而，不論是新增或改建存量住房均需前期投入大量資金，并主要通過未來租金收入逐步回收，投資回報周期較長。因此，發(fā)展住房租賃市場仍需拓寬住房租賃企業(yè)融資渠道，吸引社會資本進(jìn)入。其中，住房租賃公募REITs被視為解決保障性租賃住房發(fā)展瓶頸的重要工具。 　　去年6月，保障性租賃住房被納入基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點范圍。今年4月份，我國首單保障性租賃住房REITs項目報送國家發(fā)展改革委，業(yè)內(nèi)人士將此視為保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品取得突破性進(jìn)展的標(biāo)志。7月29日，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監(jiān)會注冊批復(fù)，相關(guān)試點工作加速落地，正在成為金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措。 　　“保障性租賃住房REITs能夠為地方政府和持有租賃住房重資產(chǎn)的企業(yè)提供盤活存量資產(chǎn)、募集權(quán)益資金的新渠道，有效緩解及避免地方政府和企業(yè)的資金壓力及金融風(fēng)險，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展，也有助于改善原本投資規(guī)模大、資金回收期長的困境，從而吸引更多社會資本參與到保障性租賃住房的建設(shè)中來，加快保障性租賃住房建設(shè)進(jìn)程和社會供給規(guī)模，推動解決大城市租房難題?！敝行沤ㄍ蹲C券投行委委員、債券承銷部和結(jié)構(gòu)化融資部行政負(fù)責(zé)人郭春磊向記者表示。

保障性租賃住房REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)正加速落地。繼7月底中金廈門安居REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT正式獲得發(fā)行批文后，近日，華夏北京保障房中心租賃住房REIT獲得證監(jiān)會注冊批復(fù)，北京成為全國首單公租房領(lǐng)域公募REITs落地的城市。 　　公募REITs被譽(yù)為“資產(chǎn)的IPO”，它常被看作一種集合不動產(chǎn)、股票和債券特點的混合型投資工具。簡單理解就是將存量資產(chǎn)打包作價，使“沉睡”的資產(chǎn)獲得流動性收益。通過發(fā)行REITs，投資方能夠?qū)崿F(xiàn)初期投資及相應(yīng)回報的快速回收，從而能進(jìn)一步對新的保障性租賃住房項目投資，實現(xiàn)“投資-建設(shè)-運(yùn)營-上市回收資金-再投資”的良性循環(huán)。以華夏北京保障房中心租賃住房REIT為例，其底層資產(chǎn)是位于北京市海淀區(qū)和朝陽區(qū)的兩個公租房項目——文龍家園和熙悅尚郡。兩個項目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。據(jù)介紹，此次租賃住房REIT獲批后，將盡快上市發(fā)行，回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設(shè)。該項目擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學(xué)、幼兒園和公交場站等公共服務(wù)配套設(shè)施。 　　在“房住不炒”大背景下，完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系是我國政策鼓勵的方向。但在各地實踐中，公租房、保障性租賃住房建設(shè)痛點不少。第一太平戴維斯華北區(qū)估值及專業(yè)顧問服務(wù)部董事邊瑞軍在接受中青報·中青網(wǎng)記者采訪時表示，從目前保障性租賃住房的開發(fā)模式來看，項目籌建資金需求較大，收益主要通過租金回收方式實現(xiàn)，資金投入周期較長。而保障性租賃住房的融資模式又主要以債權(quán)為主，債權(quán)融資加大了企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率，不利于企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展。簡單來說就是資金沉淀大、租金收益率不足、融資不便宜。從北京保障房中心有限公司的財務(wù)數(shù)據(jù)看，其凈利潤長期處于低位水平，近年來規(guī)模維持在2億元左右。2021年度，公司營業(yè)收入40.99億元，增長6.72%；凈利潤1.74億元，減少20.14%。北京大岳咨詢有限公司董事長金永祥表示，保障性租賃住房建設(shè)由于租金漲幅控制，疊加住房租賃物業(yè)本身回報率低、回收周期長等特點，其市場化融資一直受到制約，更多只能依賴財政補(bǔ)貼及銀行貸款等資金支持。長期以來，房地產(chǎn)業(yè)是與銀行業(yè)高度依存的一個行業(yè)，這也使得房地產(chǎn)融資渠道單一，在政策性信貸緊縮時，房地產(chǎn)業(yè)就會面臨流動性危機(jī)。后來，為了保障資金鏈條，房地產(chǎn)公司與信托投資公司合作，從而推動了房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展。 　　2020年4月，證監(jiān)會、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金REITs試點相關(guān)工作的通知》，正式啟動REITs試點。2021年7月，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金試點工作的通知》，將保障性租賃住房納入REITs發(fā)行試點范圍。第一太平戴維斯廣州估值及專業(yè)顧問服務(wù)部助理董事周志鵬認(rèn)為，保障性租賃住房REITs產(chǎn)品，一頭解決開發(fā)商沉淀資金問題，提升資金運(yùn)用效率；另一頭讓社會資金參與分享保障性租賃那穩(wěn)定的收益，發(fā)展前景被看好。市場普遍認(rèn)為，保障性租賃住房是基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs比較理想的資產(chǎn)類型之一。邊瑞軍說，保障性租賃住房REITs為相關(guān)企業(yè)搭建了資產(chǎn)上市平臺，這將有效提升企業(yè)融資及運(yùn)管能力。通過實現(xiàn)“開發(fā)-培育-退出-開發(fā)”的投融資模式，打造開發(fā)商新發(fā)展模式，推動提高運(yùn)營效率，促進(jìn)相關(guān)企業(yè)專業(yè)化發(fā)展。 　　根據(jù)試點要求，REITs基金管理人和運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)將按照國家有關(guān)保障性租賃住房相關(guān)政策制定適宜的運(yùn)營管理機(jī)制，提高運(yùn)營效率，強(qiáng)化保障性租賃住房的認(rèn)定依據(jù)和歷史運(yùn)營數(shù)據(jù)等有針對性的信息披露要求，從而推動企業(yè)實現(xiàn)“管資本”“重運(yùn)營”的服務(wù)模式。當(dāng)前，上海、重慶、杭州等地正在積極籌備參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，下一步，各地要繼續(xù)加快推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，大力發(fā)展保障性租賃住房，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快發(fā)展長租房市場。按計劃，“十四五”期間，40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，預(yù)計可解決1300萬人的住房困難。針對保障性租賃住房REITs的未來發(fā)展，金永祥說關(guān)鍵要看“回報能否滿足投資要求”。具體到華夏北京保障房中心租賃住房REIT，底層資產(chǎn)兩個項目總計面積11.28萬平方米，按收益法估值為11.51億元，折合單價為1.02萬元/平方米，僅是周邊房價8萬元/平方米單價的1/8。“在低估值前提下，即使租金低，也可以保證回報水平滿足投資者的要求?！苯鹩老檎f，隨著各地房價陸續(xù)見頂，房屋租金水平將穩(wěn)步提高，本項目的前景應(yīng)該是可以期待的。周志鵬認(rèn)為，這類REITs產(chǎn)品收益是否有吸引力，和產(chǎn)品的租金收入水平和開發(fā)運(yùn)營成本有關(guān)。所以，政策對保障性租賃住房的土地成本，開發(fā)及運(yùn)營期間稅收優(yōu)惠力度，值得關(guān)注，未來配套政策的完善會影響其發(fā)展速度。他還說，由于租金水平較低，剛性的運(yùn)營成本占比高，項目的凈收益對運(yùn)營成本更敏感。要維持產(chǎn)品的吸引力，政府部門需要提升公租房、保障性租賃住房的管理能力和市場化水平。

家居賣場當(dāng)下正面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。不久前，全球知名家具品牌宜家宣布在中國市場關(guān)閉上海楊浦店。此前的4月1日，宜家中國已宣布貴陽線下門店關(guān)閉。3個月連續(xù)關(guān)閉2家門店，在中國已經(jīng)深耕了20余年的宜家，露出了些許疲態(tài)。 　　除宜家家居之外，全國多地大型家居賣場也陸續(xù)被曝關(guān)門。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年以來，全國至少有30余家大型家居賣場、建材市場關(guān)閉。2022年上半年，中國家居賣場的龍頭企業(yè)紅星美凱龍、居然之家等均出現(xiàn)了閉店情況?；ヂ?lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴旗下homearch重慶店已于今年7月15日停止?fàn)I業(yè)，開業(yè)至今僅半年時間。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，截至目前我國有家居建材企業(yè)431.5萬余家，其中今年1~7月新增注冊企業(yè)117.6萬余家，月平均增速達(dá)43.6%。然而，巨頭們陸續(xù)出現(xiàn)關(guān)店的現(xiàn)象對家居建材行業(yè)來說是“不利信號”，到底是什么原因讓家居賣場陷入當(dāng)下的窘境？ 　　關(guān)于閉店的原因，宜家中國表示，面對日趨復(fù)雜的零售市場，以及數(shù)字化和疫情等因素帶來的消費(fèi)者行為轉(zhuǎn)變，宜家中國在必要時將轉(zhuǎn)型、關(guān)閉或新增業(yè)務(wù)單元和渠道，并探索各類創(chuàng)新的顧客觸點模式。 　　從宜家的解釋中不難看出，當(dāng)下家居消費(fèi)市場環(huán)境已經(jīng)發(fā)生巨大改變：互聯(lián)網(wǎng)家裝定制飛速發(fā)展，全裝修時代來臨，年輕家裝消費(fèi)者偏好轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)熱潮減退，疫情反復(fù)影響等，這些因素對家居賣場的經(jīng)營都帶來了巨大挑戰(zhàn)。 　　近年來家居產(chǎn)品線上化趨勢越來越明顯，互聯(lián)網(wǎng)家裝定制更是迎來飛速發(fā)展。電商銷售迅猛發(fā)展，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈的同時也使家居銷售模式發(fā)生了巨大變化，從以前傳統(tǒng)線下渠道，轉(zhuǎn)變?yōu)榫€上+線下，小紅書、抖音、公眾號、快手等線上平臺在分流，整裝、整家定制等都在搶奪流量。 　　傳統(tǒng)家居賣場線下流量遭遇挑戰(zhàn)，進(jìn)店率越來越低，自然客流嚴(yán)重下滑，經(jīng)營壓力與日俱增。每況愈下的市場環(huán)境，再加上高昂的租金以及前些年家居賣場無序擴(kuò)張嚴(yán)重過剩，種種因素導(dǎo)致許多家居賣場的退租率越來越高，最終關(guān)門倒閉的不在少數(shù)。家居行業(yè)增長速度也逐年放緩，從雙位數(shù)增速下降至個位數(shù)，僧多粥少成為新常態(tài)。 　　在如今消費(fèi)趨于年輕化，主流消費(fèi)群體進(jìn)家居賣場頻次越來越低的行業(yè)背景下，過去依靠店面吸引客流，靠產(chǎn)品展示將客流轉(zhuǎn)化為訂單的傳統(tǒng)銷售模式，已經(jīng)不再符合當(dāng)下消費(fèi)者的家居消費(fèi)需求。 　　線下家居賣場需要積極覆蓋社交媒體、天貓、京東、小程序、自媒體等線上全渠道，利用線上吸引到的廣泛的流量，通過線下實體店的體驗?zāi)Ｊ剑€上線下渠道打通并深度融合，使得流量轉(zhuǎn)化成實實在在的訂單。實現(xiàn)流量最大化，才能實現(xiàn)流量與成交量的雙贏。 　　隨著家居銷售渠道不斷變革，作為曾經(jīng)全國性品牌必須爭奪的市場，家居賣場現(xiàn)在的處境已經(jīng)變得尤其“尷尬”。殘酷的現(xiàn)實倒逼著家居賣場需要走出去，主動抓取流量，通過數(shù)字化工具實現(xiàn)貨品和場景線下線上融合，打造沉浸式購物體驗，才是家居賣場未來的轉(zhuǎn)型方向。

8月22日，中國人民銀行發(fā)布消息，為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，人民銀行行長、國務(wù)院金融委辦公室主任易綱于8月22日主持召開部分金融機(jī)構(gòu)座談會，傳達(dá)學(xué)習(xí)黨中央、國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志重要指示批示精神，分析研究當(dāng)前貨幣信貸形勢，部署推進(jìn)當(dāng)前和下一階段貨幣信貸工作。 　　會議認(rèn)為，今年以來，人民銀行、銀保監(jiān)會堅決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度，兼顧短期和長期、經(jīng)濟(jì)增長和物價穩(wěn)定、內(nèi)部均衡和外部均衡，支持統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。各主要金融機(jī)構(gòu)主動擔(dān)當(dāng)作為，加大信貸投放力度，有力支持了二季度經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)正增長。1-7月新增人民幣貸款14.4萬億元，同比多增5161億元。7月末，M2、社會融資規(guī)模、人民幣貸款余額增速均保持在10%以上。貸款利率持續(xù)下降，1-7月企業(yè)貸款利率為4.29%，同比下降0.34個百分點。 　　會議指出，我國經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢，但仍有小幅波動。當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)最吃勁的節(jié)點，必須以時不我待的緊迫感，鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)。金融系統(tǒng)要進(jìn)一步提高政治站位，增強(qiáng)責(zé)任感，全面落實疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全的要求，將黨中央、國務(wù)院各項決策部署落實落細(xì)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，以實際行動迎接黨的二十大勝利召開。 　　會議強(qiáng)調(diào)，主要金融機(jī)構(gòu)特別是國有大型銀行要強(qiáng)化宏觀思維，充分發(fā)揮帶頭和支柱作用，保持貸款總量增長的穩(wěn)定性。要增加對實體經(jīng)濟(jì)貸款投放，進(jìn)一步做好對小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域的信貸支持工作。要保障房地產(chǎn)合理融資需求。要依法合規(guī)加大對平臺經(jīng)濟(jì)重點領(lǐng)域的金融支持。政策性開發(fā)性銀行要用好政策性開發(fā)性金融工具，加大對網(wǎng)絡(luò)型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國家安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等重點領(lǐng)域相關(guān)項目的支持力度，盡快形成實物工作量，并帶動貸款投放。要堅持市場化、法治化原則，統(tǒng)籌信貸平穩(wěn)增長和防范金融風(fēng)險之間的關(guān)系。

繼數(shù)日前中期借貸便利(MLF)利率下調(diào)后，本月貸款市場報價利率(LPR)也如市場所預(yù)期的“降息”了。不過，1年期和5年期兩個品種的非對稱下調(diào)，仍引發(fā)關(guān)注。 　　分析機(jī)構(gòu)表示，與房貸利率掛鉤的5年期LPR降幅遠(yuǎn)超1年期，表明定向支持樓市是當(dāng)前“降息”政策的重點，推動房地產(chǎn)盡快企穩(wěn)回暖已成為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的關(guān)鍵；預(yù)計未來LPR還有一定下調(diào)空間，其中5年期品種將延續(xù)更大幅度下調(diào)勢頭。 　　LPR如期下調(diào)，非對稱降息仍引關(guān)注 　　8月22日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。與上一期相比，1年期LPR下調(diào)了5個基點，5年期下調(diào)了15個基點。 　　LPR由“MLF利率+銀行加點”形成。在8月15日央行宣布MLF利率下調(diào)10個基點之后，市場對LPR利率聯(lián)動下調(diào)已經(jīng)有了充分預(yù)期。因為從過往經(jīng)驗來看，自2019年8月LPR新機(jī)制實施以來，每次MLF下調(diào)，當(dāng)月LPR都會隨之下調(diào)。 　　不過，此次LPR下調(diào)仍有值得關(guān)注之處。首先，以往MLF下調(diào)時，1年期LPR都會與之相同幅度下調(diào)，而此次1年期LPR下調(diào)幅度小于MLF，為歷史首次。 　　民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示此舉主要是為了“防套利”。“此前(1年期LPR)3.7%的水平已偏低，若再考慮信貸供需矛盾加大、銀行應(yīng)投盡投下對優(yōu)質(zhì)企業(yè)的貸款利率點差壓降，流動資金貸款利率水平或更低，甚至與部分定期存款定價形成倒掛?！睖乇蚍Q，“在此情況下，若繼續(xù)引導(dǎo)1年期LPR大幅下調(diào)，容易加劇企業(yè)的套利行為，偏離政策初衷。” 　　另一個值得關(guān)注之處在于，與房貸利率掛鉤的5年期LPR下調(diào)幅度遠(yuǎn)超1年期和當(dāng)月MLF下調(diào)幅度，即LPR兩個品種“非對稱降息”。 　　今年5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，將首套房貸利率下限由“不低于相應(yīng)期限LPR”調(diào)整為“不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點”。此次5年期LPR下調(diào)后，首套房貸利率最低可至4.1%。 　　以往LPR的兩個品種也有過非對稱降息，但都是“1年期降得多、5年期降得少”，主要是為了貫徹“房住不炒”。此次“5年期降得多、1年期降得少”，也是歷史首次。 　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，此次5年期LPR降幅大于1年期，表明定向支持樓市是當(dāng)前降息政策的重點，推動房地產(chǎn)盡快企穩(wěn)回暖已成為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的關(guān)鍵。 　　溫彬也表示，規(guī)模龐大、上下游鏈條眾多且與居民資產(chǎn)負(fù)債表密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)對穩(wěn)經(jīng)濟(jì)頗為重要，關(guān)系到寬信用落地的效果和進(jìn)程。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍然低迷的環(huán)境下，通過5年期LPR下調(diào)來帶動房貸利率調(diào)降，成為扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期、促進(jìn)樓市回暖的重要一環(huán)。 　　未來房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間 　　進(jìn)入下半年以來，受到多地爛尾樓停貸潮事件影響，市場信心受挫。樓市在5、6月份呈現(xiàn)出的回暖態(tài)勢，在7月份再度降溫。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.4%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1個百分點；7月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)中，無論新房還是二手房，環(huán)比下降的城市均比6月增多。 　　8月18日的國務(wù)院常務(wù)會議提出“完善市場化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，發(fā)揮貸款市場報價利率指導(dǎo)作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業(yè)綜合融資成本和個人消費(fèi)信貸成本”。有分析機(jī)構(gòu)表示，由于居民房貸屬于個人消費(fèi)信貸，因此此次會議實際上著重強(qiáng)調(diào)了要推動降低居民房貸利率。 　　“房貸利率需要進(jìn)一步降低向歷史低點靠攏?！睖乇虮硎荆瑓⒄諝v史最低水平，2008年底首套房貸款利率達(dá)到4.158%(5.94%*0.7)，個人住房貸款加權(quán)平均利率4.34%，當(dāng)前兩項指標(biāo)分別為4.25%、4.62%，因此仍分別有10基點、28基點的調(diào)降空間。 　　王青表示，鑒于推動樓市回暖正在成為提振信貸需求，改善市場預(yù)期，緩解經(jīng)濟(jì)下行壓力的關(guān)鍵，接下來5年期LPR報價會延續(xù)更大幅度下調(diào)勢頭。“我們估計，年內(nèi)5年期LPR報價還有15至20個基點的下調(diào)空間?！彼硎荆翱紤]到未來一段時間市場利率仍將處于較低水平，我們判斷接下來報價行有動力在MLF利率不動的條件下，壓縮LPR報價加點?！?

8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下調(diào)5個基點和15個基點，這也是5年期以上LPR今年第三次下調(diào)。 　　中國證券報記者致電并走訪多個地區(qū)的銀行分支行及網(wǎng)點，了解到多數(shù)銀行首套房貸款利率隨5年期以上LPR進(jìn)行下調(diào)，貸款額度充足，放款周期較短。目前，北上廣深四大一線城市首套房貸款利率均降至5%以下，蘇州、呼和浩特等地首套房貸款利率最低可申請到4.1%。 　　多地首套房貸款利率降至5%以內(nèi) 　　隨著最新LPR的揭曉，北上廣深四大一線城市首套房貸款利率集體進(jìn)入“4時代”。 　　“目前，北京各家銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸利率加105個基點?！苯ㄔO(shè)銀行北京地區(qū)某個貸專員告訴記者，“本次LPR調(diào)整之后，在加點不變的基礎(chǔ)上，北京首套房貸款利率下限降至4.85%?！庇纱?，北京成為繼廣州、深圳、上海之后首套房貸款利率跌破5%的一線城市。 　　廣州地區(qū)首套及二套房貸款利率也進(jìn)一步下探，首套房貸款利率最低可降至4.3%。渣打銀行廣州分行某貸款顧問說：“此前我行首套房貸款利率加點為0，目前未接到上調(diào)加點的通知，現(xiàn)在新申請貸款的客戶和暫未放款的客戶都可以按照4.3%的最新貸款利率執(zhí)行。” 　　除部分外資銀行外，廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行首套房貸款利率普遍下調(diào)至4.5%左右，二套房貸款利率維持在4.9%-5.05%。廣州地區(qū)部分銀行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，某股份制銀行個貸經(jīng)理說：“首套房貸款結(jié)清后，二套房仍可申請首套房貸款利率”。 　　在上海和深圳，房貸利率隨LPR的調(diào)整平穩(wěn)下調(diào)，加點保持不變。上海地區(qū)本次調(diào)整后首套房貸款利率降至4.65%，深圳首套房貸款利率下限則調(diào)整為4.6%。此外，蘇州市某股份制銀行個貸人員說：“目前蘇州首套房貸款利率可以申請到4.1%?！? 　　在今年5月15日中國人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》之后，蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等多個城市已有多家銀行將首套房最低貸款利率下調(diào)至5年期以上LPR減20個基點。 　　購房成本下降 　　此次5年期以上LPR下調(diào)將減輕部分購房者的還貸壓力，以首套房貸款100萬元、按揭30年為例計算，貸款利息總計可減少3萬余元。 　　也有銀行貸款經(jīng)理表示，對于已獲得放款的客戶并不能立刻就享受到LPR下調(diào)的福利?！鞍凑召J款合同，需等到每年的重定價日才能執(zhí)行新利率，重定價日一般為每年1月1日，也有貸款人選擇定為貸款發(fā)放日或合同簽訂日?！? 　　貸款額度方面，多數(shù)銀行均表示目前房貸額度充足，放款周期較短。 　　例如，北京地區(qū)銀行普遍在一周內(nèi)就可以完成放款；深圳地區(qū)部分銀行表示各項手續(xù)完成之后，款項當(dāng)天就可到賬。 　　“現(xiàn)在房貸額度整體比較寬裕，放款環(huán)節(jié)速度很快，兩三個工作日就能到賬?！惫ば斜本┑貐^(qū)某個貸經(jīng)理告訴記者，“在放款之前，材料審批大約需要一周時間，房子抵押登記等各項手續(xù)在一周內(nèi)也能辦完，從發(fā)出貸款申請到放款完成最快只需半個月時間?！? 　　中信銀行深圳分行個貸部工作人員也表示，目前貸款批復(fù)量不大，貸款額度充足，只要前期手續(xù)完備，當(dāng)天就能放出款項。

22日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布本月貸款市場報價利率(LPR)，1年期LPR由3.70%下調(diào)至3.65%，5年期以上LPR從4.45%下調(diào)至4.3%。其中，5年期以上LPR在今年已是第三次下調(diào)，累計下降了35個基點。 　　5年期以上LPR的下調(diào)對樓市帶來直接利好，按照首套房商貸不低于“LPR-20個基點”的要求，本次下調(diào)后，首套房房貸利率進(jìn)一步下降至最低4.1%。對于那些正在還房貸的人群來說，以貸款100萬元、等額本息30年計算，4.45%降到4.3%后，總利息節(jié)省約3.19萬元，月供少了約88元。若算上今年三次的累計降幅，月供的減少幅度更大，每月較今年1月份少還207.66元，一年接近2500元。 　　5年期以上LPR下調(diào)幅度略超預(yù)期 　　本次1年期LPR下調(diào)5個基點，5年期以上LPR下調(diào)15個基點，基本上符合市場預(yù)期。 　　今年8月15日央行公告稱，本月MLF操作利率為2.75%，上月為2.85%；當(dāng)日7天期逆回購利率為2.0%，上次為2.1%。中國銀行研究院研究員梁斯對中新經(jīng)緯稱，LPR改革以來，中國利率傳導(dǎo)機(jī)制進(jìn)一步打通，“政策利率(MLF)→市場基準(zhǔn)利率(LPR)→市場利率(貸款利率)”傳導(dǎo)的利率體系基本建立，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款利率跟隨LPR同向聯(lián)動，貸款利率隱性下限被打破。三年來，在LPR改革帶動下，金融機(jī)構(gòu)信貸利率持續(xù)下降，企業(yè)融資成本連創(chuàng)新低，2022年二季度末，企業(yè)貸款利率已降至4.16%，為歷史最低，LPR改革有力支持了實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 　　東方金誠分析稱，8月LPR報價下行體現(xiàn)了在政策性降息(MLF利率下調(diào))引導(dǎo)下，企業(yè)和居民貸款利率將出現(xiàn)新一輪較快下調(diào)趨勢，進(jìn)而帶動有效信貸需求回升，以寬信用支持穩(wěn)增長的政策意圖。這意味著繼5月穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)大盤一攬子政策落地后，新一輪穩(wěn)增長措施正在加碼，其重點也正在由此前打通物流堵點、推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)的供給端發(fā)力，轉(zhuǎn)向更大力度地提振消費(fèi)、投資等宏觀經(jīng)濟(jì)總需求。 　　多位分析人士認(rèn)為，相較于1年期LPR，5年期以上LPR出現(xiàn)15個基點的大幅下降，有些略超預(yù)期，而此番下調(diào)對房地產(chǎn)市場更為利好。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，5年期以上LPR下調(diào)15個基點，略超出預(yù)期，“目前房地產(chǎn)復(fù)蘇遇到新情況，金融貸款部門要積極宣傳低成本房貸政策，鼓勵合理住房消費(fèi)，用好信貸政策，促進(jìn)住房交易市場恢復(fù)?！? 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份70城房價下調(diào)的城市數(shù)量再度增加，銷售價格下調(diào)幅度有所加大，雖然穩(wěn)樓市的政策頻出，但購房者信心依舊低迷。此次下調(diào)，會增強(qiáng)購房人的心理預(yù)期。 　　全年下降35個基點 或創(chuàng)13年來新低 　　5年期以上LPR的下調(diào)，減輕了購房人的房貸壓力。 　　中新經(jīng)緯以貸款100萬元、等額本息30年還款為例，若以4.45%的貸款利率計算，每月需還5037.19元，總利息支出約81.34萬元；以4.3%的貸款利率計算，每月需還4948.71元，減少約88元，總利息支出約78.15萬元，減少約3.19萬元。 　　將時間線拉長，2022年以來，5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)3次，累計下調(diào)35個基點。具體看，今年1月，5年期以上LPR由4.65%下調(diào)至4.6%；5月，5年期以上LPR由4.6%下調(diào)至4.45%；8月，5年期以上LPR由4.45%下調(diào)至4.3%。 　　仍以貸款100萬元、等額本息30年還款為例，若以4.65%的貸款利率計算，每月需還5156.37元，總利息支出約85.63萬元。這意味著，相較于1月，正在還房貸的購房人每月能少還207.66元，一年少還2491.92元。 　　要提醒的是，正在還款的購房人并不能立即享受到5年期以上LPR下調(diào)帶來的利好。在2020年存量房貸批量轉(zhuǎn)化成LPR報價后，一些購房人選擇在合同簽署日調(diào)整房貸利率，還有人選擇在新一年的1月份調(diào)整，不論選擇哪種方式，房貸利率每年只變動一次。因此，何時能享受到貸款利率下調(diào)，還要看房貸調(diào)整日期。 　　對于那些準(zhǔn)備買房的人來說，下調(diào)的利好則可以快速享受。今年5月，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。因此，5年期以上LPR降至4.3%后，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限則為4.1%，二套房貸利率下限降至4.9%。 　　首套房貸款利率4.1%的下限，在歷史上是什么水平？張大偉對中新經(jīng)緯說：“從近些年看，房貸利率最低的年份是2009年，當(dāng)時房貸利率普遍打七折，首套房房貸利率最低4.158%。而對比此前的基準(zhǔn)利率的話，也是歷史最低了?！? 　　房貸利率相對偏高 未來還有下降空間 　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，5年期以上LPR在未來還有下降空間。 　　東方金誠認(rèn)為，當(dāng)前居民房貸利率仍處相對較高水平，需要較大幅度下調(diào)5年期以上LPR報價，為房貸利率進(jìn)一步下行鋪平道路。根據(jù)央行最新季度數(shù)據(jù)，6月新發(fā)放房貸利率為4.62%，環(huán)比3月大幅下降87個基點，主要是5月房貸利率“雙降”所致(5月，全國首套房貸利率下限下調(diào)20個基點，5年期以上LPR報價下調(diào)15個基點)。當(dāng)前房貸利率已處于歷史低點附近。 　　該機(jī)構(gòu)稱，不過，與一般貸款利率走勢相比，房貸利率仍處于偏高水平：6月，包括房貸、企業(yè)貸款等在內(nèi)的一般貸款利率為4.76%，較歷史均值低151個基點，而房貸利率較歷史均值低96個基點。這意味著6月房貸利率仍然相對偏高。 　　東方金誠預(yù)測，LPR在今年下半年仍有一定下調(diào)空間，特別是5年期以上LPR會有15-20個基點的較大降幅。一方面，疫情波動下，下半年消費(fèi)修復(fù)將較為溫和，房地產(chǎn)還會低位運(yùn)行一段時間，另外，在全球經(jīng)濟(jì)衰退陰影下，此前對經(jīng)濟(jì)增長拉動作用較大的出口存在減速趨勢。這些因素意味著政策面有可能進(jìn)一步加大穩(wěn)增長力度，重點是刺激國內(nèi)總需求。另一方面，下半年國內(nèi)物價形勢總體有望保持穩(wěn)定，豬肉價格上漲帶動的結(jié)構(gòu)性通脹難以引發(fā)物價全面大幅大漲，扣除食品和能源價格的核心CPI將持續(xù)保持2.0%以下的低位(8月為0.8%)，不會對未來宏觀政策形成較大掣肘。與此同時，下半年美聯(lián)儲等海外央行在政策收緊過程中，會更多考慮由此帶來的經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險，政策收緊步伐有可能放緩。這意味著國內(nèi)政策寬松的外部約束也在減輕。 　　張大偉也認(rèn)為，5年期以上LPR在未來還有下降的可能。一方面，房地產(chǎn)市場尚未完全企穩(wěn)，需要金融政策的支持；另一方面，存量房貸利率偏高，有下調(diào)利率、促進(jìn)居民進(jìn)行其他消費(fèi)的必要。

8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下調(diào)5個基點和15個基點，這也是5年期以上LPR今年第三次下調(diào)。 　　中國證券報記者致電并走訪多個地區(qū)的銀行分支行及網(wǎng)點，了解到多數(shù)銀行首套房貸利率隨5年期以上LPR進(jìn)行下調(diào)，且貸款額度充足，放款周期較短。目前，北上廣深四大一線城市，首套房貸利率均在5%以下，更有蘇州、呼和浩特等地首套房貸利率最低降至4.1%。 　　北京首套房貸利率“破5” 　　隨著最新LPR的揭曉，北上廣深四大一線城市首套房貸利率集體進(jìn)入“4時代”。 　　“目前，北京地區(qū)各家銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸加105個基點?！苯ㄔO(shè)銀行北京地區(qū)某個貸專員告訴記者，“本次LPR調(diào)整之后，在加點不變的基礎(chǔ)上，北京首套房貸利率下限降至4.85%?！? 　　北京也成為繼廣州、深圳、上海之后首套房貸利率跌破5%的一線城市。 　　廣州地區(qū)首套及二套房貸利率也進(jìn)一步下探，首貸利率最低可降至4.3%。渣打銀行廣州分行某貸款顧問表示，“此前我行首套房貸款利率加點為0，目前也未接到上調(diào)加點的通知，那么現(xiàn)在新申請客戶和暫未放款的客戶都可以以4.3%的最新貸款利率執(zhí)行?！? 　　除部分外資銀行外，廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行首套房貸利率普遍下調(diào)至4.5%左右，二套房貸款利率維持在4.9%-5.05%之間。且廣州地區(qū)部分銀行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，某股份行個貸經(jīng)理透露，“首套房貸款結(jié)清后，二套房仍可申請首套貸款利率”。 　　上海及深圳地區(qū)，房貸利率隨LPR的調(diào)整平穩(wěn)下調(diào)，加點保持不變。上海地區(qū)本次調(diào)整后首套房貸利率降至4.65%，深圳首套利率下限則調(diào)整為4.6%，即在最新5年期以上LPR基礎(chǔ)上分別加了35個和30個基點 　　部分城市利率低至4.1% 　　“目前首套房貸利率可申請到4.1%，是最低價格了。”蘇州市某股份行個貸人員表示，“客戶如果在全國范圍內(nèi)已無其他房貸，首付比例為三成。對部分符合優(yōu)惠條件的客戶，首付比例可降至兩成?！? 　　今年5月，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點。 　　記者在此前調(diào)研中了解到，此通知下發(fā)后，蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等多個城市均有銀行將首套房貸利率下限調(diào)整至5年期以上LPR-20基點的水平。因此，在本次LPR下調(diào)之后，多地首套房貸利率最低可降至4.1%。 　　此次5年期以上LPR下調(diào)也將減輕部分購房者的還貸壓力。以首套房貸100萬元貸款30年為例計算，總的貸款利息可以省約3萬余元。 　　但也有銀行貸款經(jīng)理表示，已得到放款的客戶并不能立刻就享受到LPR下調(diào)的福利。“按照貸款合同，需等到每年的重定價日才能執(zhí)行新利率。重定價日一般為每年1月1日，也有貸款人選擇定為貸款發(fā)放日或合同簽訂日?！? 　　同時他補(bǔ)充說，截至目前，本年度LPR已經(jīng)累計下調(diào)過3次，共下調(diào)了35個基點。若后續(xù)不再調(diào)整，那么選擇每年1月1日為利率重定價日的貸款人，到明年1月的房貸利率可以下降0.35個百分點。 　　貸款額度充足 　　記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行均表示目前房貸額度充足，放款周期較短。 　　例如，北京各家銀行普遍一周內(nèi)就可以完成放款，還有其他城市部分銀行表示各項手續(xù)完成之后，款項當(dāng)天就可到賬。 　　“現(xiàn)在房貸額度整體比較寬裕，放款環(huán)節(jié)速度很快，基本兩三個工作日就能到賬。”工行北京某個貸經(jīng)理告訴記者，“前期材料審批大約需一周時間，后續(xù)房子抵押登記等各項手續(xù)一周內(nèi)也能完成。因此從發(fā)出貸款申請到放款完成，最快只需半個月的時間?！? 　　中信銀行深圳分行個貸部工作人員也表示，目前貸款批復(fù)量不大，貸款額度充足，只要前期手續(xù)完備，當(dāng)天就能放出款項。 　　不少業(yè)內(nèi)人士指出，本次降息15個基點，略超出預(yù)期。降息將進(jìn)一步使得房貸利率下調(diào)空間增大，疊加此前降息效應(yīng)，今年購房者可以享受更大的利息優(yōu)惠。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月21日，A股共有18家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布2022年半年報，其中7家凈利潤實現(xiàn)同比增長，業(yè)績分化較為明顯。從公告看，不少房地產(chǎn)公司積極轉(zhuǎn)型發(fā)展新業(yè)務(wù)，助力業(yè)績增長。 　　分化明顯 　　南京高科、金融街、陸家嘴上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤居前；金融街、外高橋、新大正凈利潤增幅居前。 　　南京高科2022年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入約14.86億元，同比下降58.94%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約14.05億元，同比下降1.94%。上半年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售面積1.14萬平方米(均為商品住宅銷售項目)，同比增長1040%；實現(xiàn)合同銷售金額4.59億元(包括商品住宅、車位等銷售)，同比增長709.05%。 　　財信發(fā)展、城建發(fā)展、粵泰股份等公司上半年虧損額較大?；浱┕煞?022年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入約10.86億元，同比增長308.48%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損6.31億元。 　　頭部大型房企中，保利發(fā)展、綠地控股等公司發(fā)布2022年半年度業(yè)績快報，業(yè)績同樣存在分化。 　　保利發(fā)展2022年半年度業(yè)績快報顯示，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)總收入1108.47億元，同比增長23.19%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約107.21億元，同比增長4.1%。綠地控股2022年上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入2047.36億元，同比下降27.64%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約42.02億元，同比下降48.97%。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，銷售、結(jié)轉(zhuǎn)情況存在差異是房地產(chǎn)上市公司業(yè)績分化的主要原因。 　　部分公司積極轉(zhuǎn)型 　　魯商發(fā)展在近日披露的投資者關(guān)系記錄表中表示，公司近年來積極踐行轉(zhuǎn)型發(fā)展之路，先后收購山東福瑞達(dá)醫(yī)藥集團(tuán)有限公司和山東焦點生物科技股份有限公司，參股了伊帕爾汗公司。公司對于地產(chǎn)板塊的思路主要是穩(wěn)定和轉(zhuǎn)型，聚焦地產(chǎn)業(yè)務(wù)的有序經(jīng)營，保證基本盤穩(wěn)定和現(xiàn)金流安全。同時，充分利用現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)資源，在物業(yè)管理、代建、商業(yè)管理、城市更新等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域有所作為。 　　根據(jù)魯商發(fā)展披露的生物醫(yī)藥板塊經(jīng)營情況簡報，上半年公司化妝品板塊實現(xiàn)收入10.01億元，同比增長61%；原材料及添加劑板塊實現(xiàn)收入1.59億元，同比增長11%。 　　西藏城投半年報顯示，2022年上半年，公司共實現(xiàn)營業(yè)收入約11.42億元，同比增長9.57%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約5625.3萬元，同比增長0.62%。西藏城投表示，面對房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管調(diào)控持續(xù)加碼、供給需求持續(xù)改革的新形勢，公司把“以提質(zhì)增效為抓手，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)新突破；以產(chǎn)業(yè)培育為先導(dǎo)，實現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營新突破；以業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為重點，實現(xiàn)鋰鹽碳材料新突破”作為重點工作進(jìn)行推進(jìn)，扎實推進(jìn)“創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展”的戰(zhàn)略實施。

近日，云南大理發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見的通知》，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過共有產(chǎn)權(quán)方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。 　　早在2014年，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石六城市就開啟了共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)試點。就在云南大理推出共有產(chǎn)權(quán)房的同時，四川也發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。 　　不過，云南大理的政策和四川的政策二者有本質(zhì)區(qū)別。四川的共有產(chǎn)權(quán)房有著保障住房的性質(zhì)，是購房者和政府共有產(chǎn)權(quán)，主要面向青年人才或購房困難群體。而云南大理的共有產(chǎn)權(quán)房，是購房者和開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，面向的對象比較廣泛，站在房企的角度來看，可以說是房企的一種促銷手段。 　　將過去的購房者和政府共有產(chǎn)權(quán)住房模式移植到房企上，變成購房者和開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，在住房供應(yīng)和保障方面，同樣有著積極意義。 　　首先，購房者不用一次性購買完整產(chǎn)權(quán)，對于那些資金不多的青年人群，提供了改善居住的機(jī)會。 　　其次，降低了首付比例，且開發(fā)商持有部分產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于降低了購房者風(fēng)險，也增加了開發(fā)商保交樓的動力，有助于減輕購房者的顧慮。 　　最后，這也有利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)預(yù)期。 　　不過，筆者認(rèn)為該模式還是存在一些風(fēng)險隱患，畢竟與政府和購房者共有產(chǎn)權(quán)不同，政府部門有公共信用背書，而房企從根上說是利益驅(qū)動。所以，在一些具體操作層面可能存在風(fēng)險隱患。 　　比如，剩余產(chǎn)權(quán)的購買會面臨定價問題。如果定價高于市場行情，對購房者來說是不公平的；如果定價低于市場行情，購房者享受的增值收益太大，又容易產(chǎn)生投機(jī)行為。畢竟，政府和購房者共有產(chǎn)權(quán)的時候，定價還算相對公允，但房企和購房者共有產(chǎn)權(quán)的時候，定價方面就容易出現(xiàn)問題。若出現(xiàn)爭議糾紛，由于購房者沒有擁有完整的產(chǎn)權(quán)，可能深陷被動。 　　筆者認(rèn)為，關(guān)于剩余產(chǎn)權(quán)方面的一系列問題，例如如何定價、如何購買、如何轉(zhuǎn)讓等，應(yīng)該盡快給出詳細(xì)措施予以明確，補(bǔ)上漏洞。購房者和房企共有產(chǎn)權(quán)的模式可以有，但要揚(yáng)長避短。

近段時間以來，“保交樓、穩(wěn)民生”工作持續(xù)推進(jìn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。 　　房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責(zé)任主體，積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成保交樓任務(wù)。地方政府為了防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險外溢，切實承擔(dān)“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責(zé)任，幫助企業(yè)做好保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進(jìn)展。 　　據(jù)悉，此次專項借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付，實行封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ?。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。 　　在中央多部門出臺措施的同時，多地也召開專題會議，研判當(dāng)?shù)匦袠I(yè)形勢，紓困企業(yè)，解決問題。 　　日前，石家莊市召開全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會。會議強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅持“房住不炒”定位，落實政府主體責(zé)任，認(rèn)真分析石家莊房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，著力解決存在的突出問題，千方百計“保交樓、穩(wěn)民生”，全力推動房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)有序發(fā)展。 　　寧波市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處日前會同房管中心召集6家新進(jìn)寧波房企開展房地產(chǎn)政策交流座談會，及時了解掌握6家房企開發(fā)的7個項目投資計劃和開發(fā)進(jìn)度，積極幫助企業(yè)解決面臨的實際問題，助力項目后續(xù)開工建設(shè)和銷售。 　　有關(guān)部門還強(qiáng)調(diào)，在做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作的同時，對逾期難交付背后存在的違法違規(guī)問題，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，對項目原有預(yù)售資金被挪用的，追究有關(guān)機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任。 　　有關(guān)部門表示，堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制，抓緊完善相關(guān)制度和政策工具箱，探索新的發(fā)展模式，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，營造守法誠信、風(fēng)清氣正的市場環(huán)境，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

近期多項數(shù)據(jù)指標(biāo)顯示，美國房地產(chǎn)市場持續(xù)遇冷。 　　據(jù)新華財經(jīng)消息，7月份美國年化新房銷量為51.1萬套，環(huán)比跌12.6%，同比跌29.6%，距市場預(yù)期甚遠(yuǎn)，創(chuàng)2016年1月份以來新低。在過去7個月中，該指標(biāo)有6個月環(huán)比出現(xiàn)下降。截至7月末，美國待售新房數(shù)量達(dá)到46.4萬套，庫存升高至2008年以來最高水平。 　　同時，美國7月份待售房屋銷售指數(shù)錄得89.8，環(huán)比下降1%，雖略高于市場預(yù)期的2.5%降幅，但同比仍下降22.5%。 　　中國銀行研究院高級研究員王有鑫在接受《證券日報》記者采訪時表示，在美聯(lián)儲持續(xù)快速加息的影響下，美國房地產(chǎn)市場已明顯趨弱。 　　川財證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長陳靂也認(rèn)為，當(dāng)前美國房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑，主要是房屋借貸成本在加息背景下飆升導(dǎo)致。根據(jù)房地美最新數(shù)據(jù)，截至8月18日當(dāng)周，美國30年期抵押貸款利率均值高達(dá)5.13%，處在歷史高位。在今年年初，這一數(shù)據(jù)還維持在3%左右。 　　市場普遍認(rèn)為，美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)對其宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)具有領(lǐng)先性。國泰君安證券研報分析，由于美國住房投資占GDP比例中樞約4.5%左右，對其他行業(yè)的拉動占比會進(jìn)一步提高。加之美國居民有接近四分之一的資產(chǎn)配置在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)在美國經(jīng)濟(jì)中具有比較重要的作用。 　　多位分析師都認(rèn)為當(dāng)前美國房地產(chǎn)承壓的現(xiàn)狀，不僅將實質(zhì)拖累美國經(jīng)濟(jì)增長，也預(yù)示美國經(jīng)濟(jì)后續(xù)將大概率下行。

房地產(chǎn)市場再迎重磅新政。 　　日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 　　就在幾天前，房貸利率參考的5年期以上LPR大幅下調(diào)15個基點，為各地房貸利率的下行釋放空間。當(dāng)前首套房和二套房房貸利率下限已降至4.1%、4.9%。許多地方實際房貸利率創(chuàng)下2009年以來的新低。 　　各地“一城一策”運(yùn)用信貸政策意味著什么？這一政策與房貸降息疊加會帶來哪些效應(yīng)？ 　　“一城一策”2.0 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，自從2016年下半年以來，中國的住房信貸政策就一直堅持“一城一策”的思路。其基本邏輯就是，各地房地產(chǎn)運(yùn)行態(tài)勢不同，溫度冷熱不同，不再適宜由央行自上而下發(fā)文，“一刀切”地降低全國首套房首付比例。 　　過去的差別化信貸政策之下，盡管各地首付比例和利率差異較大，但各地的信貸政策是由地方金融部門出臺，而且需要在央行差別化住房信貸政策的底線之上(比如首套房首付比例不低于25%等)，地方政府調(diào)控的空間并不大。 　　此番政策出臺后，李宇嘉認(rèn)為，地方政府與金融管理部門的協(xié)同性將會增加。過去一段時間，二者目標(biāo)有一定差異，但當(dāng)前，二者應(yīng)該回到通力合作的框架下。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也認(rèn)為，允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，意味著在接下來的地方調(diào)控中，信貸政策將會被作為調(diào)控工具箱中的重要工具被應(yīng)用起來。 　　陳霄表示，從以往的調(diào)控政策來看，地方對樓市的支持主要集中于放松限購限售、購房補(bǔ)貼、放寬落戶等方面，信貸政策的改變大多只是被用在調(diào)整公積金貸款額度等方面，整體而言，地方對信貸手段的利用還不頻繁并且有一定的拘束性。新政發(fā)出后，將留給地方調(diào)控更多的發(fā)揮空間，各地也可以更好地實施差別化信貸政策。 　　樓市復(fù)蘇有望加速 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，此番會議提出的“允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，進(jìn)一步明確了中央支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的信號，短期來看，各地通過降首付、降利率來降低購房成本、優(yōu)化信貸政策的力度有望加大。尤其是核心二線城市，預(yù)計將對認(rèn)房認(rèn)貸政策進(jìn)行優(yōu)化，促進(jìn)合理住房需求釋放。 　　當(dāng)前，二線城市房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。根據(jù)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份樓市穩(wěn)中復(fù)蘇的城市，以二線為主。它們大多經(jīng)濟(jì)基本面好，購房需求潛力仍在。 　　比如：7月份，新房市場上，南昌、揚(yáng)州、杭州、合肥房價環(huán)比分別上漲0.8%、0.8%、0.7%、0.7%。二手房市場上，煙臺、上海、合肥、南充、南昌等城市房價環(huán)比漲幅居前。隨著購房信貸政策的優(yōu)化，這些城市有望成為帶動樓市復(fù)蘇的“火車頭”。 　　陳霄也認(rèn)為，允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策是對幾天前房貸降息的跟進(jìn)措施，接下來降首付比例、下調(diào)房貸利率、調(diào)整貸款額度等將會被更廣泛應(yīng)用起來。這對購房者和整個房地產(chǎn)市場而言都是一個重大利好，有利于提升市場活躍度，提振市場信心，達(dá)到穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期的作用。 　　陳文靜透露，最近一個月來，超10城優(yōu)化信貸政策。例如：北京針對特定項目降低名下無住房且無在途貸款的老年人購房的首付比例，蘇州、無錫、福州均優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸政策，下調(diào)首付比例，南通、惠州亦明確首套房及二套房首付比例下限。 　　今年以來，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，全國已有超240個省市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策超650次。陳文靜認(rèn)為，近期，在中央政策指導(dǎo)下，各地因城施策的節(jié)奏有望加快，市場有望進(jìn)入新一輪的政策集中出臺期。 　　樓市傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來。陳文靜表示，這些積極的政策信號，有助于市場預(yù)期好轉(zhuǎn)。隨著政策的不斷優(yōu)化，樓市活躍度較7-8月有望改善，預(yù)計熱點城市的市場或逐步企穩(wěn)并恢復(fù)。 　　資金會大規(guī)模流入房地產(chǎn)嗎？ 　　但李宇嘉強(qiáng)調(diào)，這并不意味著要讓資金大規(guī)模流入房地產(chǎn)。他認(rèn)為，在地方對本地房地產(chǎn)穩(wěn)定負(fù)主責(zé)的情況下，信貸政策、稅收政策、土地政策等，應(yīng)該全方位通力合作，助力地方一攬子紓困政策發(fā)布和落地實施，從而盡快穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 　　這也并不意味著各地要大幅度松綁首付、降低利率，李宇嘉表示，而是真正做到信貸政策與地方政府“一城一策”的大框架同頻共振。此前曝出有的城市房貸首付比例高，希望降首付，但金融部門持不同意見。未來，這種“打架”的情況，預(yù)計不會出現(xiàn)了。 　　李宇嘉表示，對于三四線城市，若有下調(diào)空間，首付比例大概率會下調(diào)。但對于一線城市，政策仍然會比較謹(jǐn)慎。他認(rèn)為，即便下調(diào)首付比例和利率，也并不會帶來樓市的迅速反彈。因為，當(dāng)下供求關(guān)系、居民預(yù)期、支付能力、房價水平、收入預(yù)期等等，都發(fā)生了改變。

島內(nèi)房市熱度持續(xù)降溫，臺灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)25日發(fā)布7月消費(fèi)者貸款與建筑貸款余額，其中，購置住宅貸款(房貸)與建筑貸款(土建融)余額續(xù)創(chuàng)新高；但7月房貸余額年增率為8.64%、土建融年增率12.53%，各自創(chuàng)下近19個月、33個月以來新低，顯示房市氛圍已有明顯放緩。 　　房市受打炒房及臺灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)升息雙重打擊，買氣已明顯轉(zhuǎn)淡。根據(jù)臺灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，7月房貸余額連續(xù)64個月創(chuàng)歷史新高，但月增額縮小至418.83億元(新臺幣，下同)，已連2月低于500億元，且年增率亦下滑至8.64%，較上月8.73%下滑。土建融余額累計連41個月創(chuàng)歷史新高，月增306.86億元，年增率也從上月12.86%放緩至12.53%。 　　臺灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)官員分析，房貸余額只要有買賣成交就會墊高上去，且余額是以上個月余額加上新增案件再減掉還款，由于還款期數(shù)很長，有寬限期也不會還款，因此整體余額持續(xù)創(chuàng)新高。 　　但以房貸余額年增率來看則是持續(xù)下降，官員強(qiáng)調(diào)，有出相關(guān)打炒房措施，導(dǎo)致貸款有減少，但是否反應(yīng)房市景氣趨弱，則要看移轉(zhuǎn)棟數(shù)最準(zhǔn)確，6月月增率為負(fù)6.73%、7月更擴(kuò)大為負(fù)13.27%，移轉(zhuǎn)棟數(shù)下降，反映房市轉(zhuǎn)趨觀望。 　　土建融余額方面，7月年增率再降至12.53%，官員分析，建商土建融余額年增近1、2年長期趨勢都是下降，這與整體大環(huán)境有關(guān)，包括工料成本上揚(yáng)、尤其缺工問題顯著、要請人卻請不到，導(dǎo)致房市成本難以評估。 　　官員也說，當(dāng)前國際氛圍進(jìn)入升息循環(huán)，全球利率爬升下，建商在資金面更加謹(jǐn)慎，且民眾買房子也會考慮利率，建商推案已出現(xiàn)放緩，先觀望后市好壞；此外，就買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看，前6月年增率也是負(fù)2.48%，回歸交易面來看可反應(yīng)房市放緩。

8月24日，記者通過咨詢深圳地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行等多家大型銀行了解到，深圳多家銀行房貸利率已按照新的5年期LPR報價降低15個基點。 　　目前，深圳大部分銀行房貸利率首套為LPR+30BP，二套為LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%計算，深圳大部分銀行首套房利率從4.75%降至4.6%，二套房利率從5.05%降至4.9%。 　　除了能夠刺激購房市場的需求，LPR的下降也能進(jìn)一步減輕已購房者的房貸壓力。深圳市購房者葉先生告訴記者，房貸利率的下調(diào)對于已購房者來說，意味著將可以省下相當(dāng)一筆錢。 　　葉先生跟記者算了筆賬，按照商業(yè)貸款270萬、期限30年、等額本息的方式來計算，他購房時5年期以上LPR為4.95%，月供為14412元。而此次LPR下調(diào)至4.6%，明年月供或?qū)⒔抵?3841元，每個月可以少還571元，而且總還款額也減少了20.6萬元?！半m然月供不會馬上發(fā)生變化，但我們也可以享受到利息下降的優(yōu)惠?！比~先生說。 　　此外，廣州首套房貸利率也有所下降。廣州地區(qū)一位房產(chǎn)中介向記者介紹，目前四大行首套房貸利率最低為4.3%，二套房貸利率最低為5.05%?！爸笆滋?年期LPR為4.65+50BP，差不多5%左右。”該中介稱。 　　實際上，隨著央行第三輪降息，近期已有多地傳出房貸利率下調(diào)的消息。記者梳理發(fā)現(xiàn)，廣東省內(nèi)已有多地下調(diào)房貸利率。根據(jù)貝殼交易服務(wù)中心最新數(shù)據(jù)，佛山大部分銀行執(zhí)行的首套房貸利率降至4.1%；惠州四大行銀行首套房貸利率降為4.25%；東莞首套房貸利率最低可到4.1%；珠海首套房貸利率低至4.25%。 　　8月22日，央行宣布最新一期的貸款市場報價利率(LPR)，一年期LPR從3.7%下降至3.65%，5年期以上LPR從4.45%下降至4.3%。 　　值得一提的是，這是5年期LPR今年以來的第三次下調(diào)。此次調(diào)整距離5月20日央行公布最新一期LPR，僅隔了三個月。從年初至今，5年期以上LPR已累計下降35個基點。而在本輪降息后，5年期房貸利率進(jìn)入近20年來最低水平。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次降低LPR，穩(wěn)定地產(chǎn)消費(fèi)，穩(wěn)定土地和房屋價值，也就穩(wěn)定了抵押物價值，地產(chǎn)金融加速器效應(yīng)恢復(fù)，全社會信用就能穩(wěn)住。當(dāng)然，這是一個過程。短期內(nèi)，最需要做的就是夯實5月份以來地產(chǎn)銷售穩(wěn)定的局面，讓7月以來樓市再次下行的局面扭轉(zhuǎn)。 　　“同時要考慮到，想穩(wěn)住地產(chǎn)消費(fèi)，還需要在居民收入端下功夫。很簡單，收入不穩(wěn)甚至下行，預(yù)期不振，即便降息能省下幾百元，多至一千元的月供，也難以真正提升大家的購房積極性?！崩钣罴芜M(jìn)一步補(bǔ)充。 　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，房貸利率下調(diào)是降低購房成本的一個重要因素，該措施可以適當(dāng)降低購房成本，刺激購房需求；同時，政策利好的持續(xù)釋放，也有望增強(qiáng)購房者的入市信心，間接提升市場購買力，刺激樓市復(fù)蘇。

在高房價和貸款成本高企的雙重打擊下，美國樓市正大幅降溫。 　　美東時間8月23日，美國商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，7月新屋銷售環(huán)比驟降12.6%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后年率為51.1萬套，創(chuàng)下2016年1月以來最低，7月新屋銷售同比更是暴跌了29.6%。 　　此外，新房的供應(yīng)量大增。截至7月末，有46.4萬套新房待售，為2008年以來最多。其中90%仍在建設(shè)中或尚未開工。按照目前的銷售速度計算，將需要10.9個月才能清空新房供應(yīng)。 　　盡管需求放緩，但房價上漲依然強(qiáng)勁。7月新房價格中位數(shù)為43.94萬美元，比一年前猛漲8.2%，僅略低于此前創(chuàng)紀(jì)錄的45.82萬美元。 　　亞洲房產(chǎn)科技公司居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人兼集團(tuán)CEO卡希夫·安薩里(Kashif Ansari)對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，美國樓市的各項數(shù)據(jù)顯示，疫情中火熱的行情正式告一段落了。經(jīng)紀(jì)人也反映，房子的掛牌時間越來越長，賣家的心態(tài)開始松動，也更愿意調(diào)整要價。因此，現(xiàn)在對買家來說是一個難得的窗口期。買家可以在一個相對正常的環(huán)境下從容購房，不用犧牲一些條款競價搶房，預(yù)計下半年的樓市可能會繼續(xù)降溫。 　　從種種跡象來看，美國樓市降溫已成定局，漲幅已經(jīng)在不斷放緩，而接下來的關(guān)鍵問題是，房價會跌嗎？ 　　量價背離愈發(fā)明顯 　　房貸利率居高不下和高房價正“侵蝕”民眾的供房能力，量價背離現(xiàn)象愈發(fā)明顯。 　　美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NAR)8月中旬公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份二手房折合年率銷量環(huán)比下降5.9%至481萬套，銷量同比下降22.4%，創(chuàng)下2020年5月以來的最低水平。 　　如果把時間拉得更長，自1月份以來，二手房銷量更是下降近26%，降幅達(dá)到1999年以來最大。住房市場正受到抵押貸款利率和房價上漲的巨大沖擊，建筑業(yè)放緩及更多買家退出交易也對樓市造成負(fù)面影響。 　　對此，NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun評論稱：“就房屋銷售和住宅建設(shè)而言，我們正在目睹住房市場的衰退，但這不是房價的衰退。待售房庫存仍然緊張，全國范圍內(nèi)價格都在繼續(xù)上漲?！? 　　從數(shù)據(jù)上來看，7月成屋售價中位數(shù)同比上漲10.8%至40.38萬美元，僅從6月份創(chuàng)紀(jì)錄高位41.6萬美元略有回落。Lawrence Yun表示，這是每年這個季節(jié)的正常情況。 　　從一線的角度看，樓市降溫的跡象已經(jīng)非常明顯。居外IQI上海公司經(jīng)紀(jì)人汪菲(Lona Wang)對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，現(xiàn)在幫客戶買美國房屋省心了，不用像去年和今年年初那樣去拼命搶了。 　　“以前我要追著美國開發(fā)商要房子，還需要排隊等房。現(xiàn)在，開發(fā)商會主動對經(jīng)紀(jì)人介紹房源，有些上市大開發(fā)商有自己的貸款部門，還愿意提供低利率優(yōu)惠來吸引買家，畢竟現(xiàn)在美國加息讓不少買家止步不前，現(xiàn)在買家也不需要排隊不需要競價了?！蓖舴聘嬖V記者。 　　“滯脹”陰霾籠罩美國樓市 　　盡管美國官方認(rèn)為經(jīng)濟(jì)仍未陷入衰退，但高通脹下經(jīng)濟(jì)疲態(tài)其實已經(jīng)愈發(fā)明顯。標(biāo)普全球的調(diào)查顯示，美國8月份標(biāo)普全球綜合采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)初值從7月終值47.7降至45，創(chuàng)下2020年5月以來最低。 　　此外，根據(jù)Stifel Financial公布的調(diào)查，絕大多數(shù)企業(yè)界人士預(yù)計未來一年半美國經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)衰退，通脹和勞動力短缺是他們最擔(dān)心的問題。在接受調(diào)查的70名企業(yè)高管、企業(yè)主和投資者中，46%的人預(yù)計美國經(jīng)濟(jì)今年會出現(xiàn)衰退，33%的人預(yù)計明年會出現(xiàn)衰退，而18%的人認(rèn)為美國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)處于衰退之中。僅有3%的人認(rèn)為未來18個月不會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退。 　　景順首席全球市場策略師Kristina Hooper對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，最終美國經(jīng)濟(jì)是否會陷入衰退將取決于未來貨幣政策的緊縮程度，而美聯(lián)儲的決策將依賴于未來的數(shù)據(jù)，預(yù)計美聯(lián)儲將在未來幾個月的某個時間或會轉(zhuǎn)向相對不那么激進(jìn)的緊縮政策。 　　好消息是通脹已經(jīng)出現(xiàn)一些見頂跡象，Hooper對記者表示，供應(yīng)鏈壓力似乎正在緩解，大宗商品價格也已從高位回落。盡管通脹仍處于令人不安的高位，但正在趨緩。美聯(lián)儲看重的通脹指標(biāo)正在放緩，初次申請失業(yè)救濟(jì)金人數(shù)呈上升趨勢。 　　從近期公布的一系列數(shù)據(jù)來看，美國樓市也已經(jīng)被“滯脹”陰霾籠罩。 　　美國全國住宅建筑商協(xié)會(NAHB)本月公布的數(shù)據(jù)顯示，美國8月房屋建筑商信心連降八個月，已降至49，為2007年美國樓市崩塌以來最慘。 　　對此，NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz分析稱，美聯(lián)儲收緊貨幣政策和持續(xù)上漲的建筑成本導(dǎo)致住房市場衰退。不過，隨著通脹率見頂?shù)嫩E象越來越多，長期利率企穩(wěn)，這將為未來幾個月的市場需求提供一定的穩(wěn)定性。 　　從經(jīng)濟(jì)影響上看，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，房地產(chǎn)降溫會影響到背后的諸多產(chǎn)業(yè)，對銀行、金融市場也會產(chǎn)生一定影響。不過整體來看，美國經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴度不是很高，目前樓市降溫對經(jīng)濟(jì)的影響還不是很大。 　　未來樓市大概率難現(xiàn)大跌 　　在本輪樓市降溫背后，美聯(lián)儲緊縮政策引發(fā)的房貸利率飆升是重要原因。 　　房利美高級副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Doug Duncan表示，在今年大部分時間里，購房情緒指數(shù)都在穩(wěn)步下降，抵押貸款利率上升繼續(xù)對住房負(fù)擔(dān)能力造成傷害。越來越多的消費(fèi)者認(rèn)為，現(xiàn)在不是買房和賣房的最好時機(jī)。 　　但好消息是，近期疲弱的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)增加了美聯(lián)儲鷹派程度減弱的可能性，雖然接下來美聯(lián)儲大概率還將進(jìn)一步加息，但75個基點的超大幅度加息顯然難以成為常態(tài)，到年底加息幅度大概率將放緩至25個基點。 　　盡管當(dāng)前房貸利率仍遠(yuǎn)高于一年前的水平，但最近幾周已從6月份的13年來高點5.81%迅速下降，8月初房貸利率甚至一度跌破5%，降至4.99%。美國住房抵押貸款金融巨頭房地美(Freddie Mac)數(shù)據(jù)顯示，目前美國30年期抵押貸款平均利率約為5.1%。 　　在房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater看來，由于通脹壓力和經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩之間的拉鋸戰(zhàn)，房貸利率仍然不穩(wěn)定，圍繞通脹和其他因素的高度不確定性可能會導(dǎo)致利率保持波動。 　　總體而言，美國房貸利率大漲的空間已經(jīng)有限。房屋經(jīng)紀(jì)網(wǎng)站Realtor.com宏觀經(jīng)濟(jì)研究經(jīng)理George Ratiu認(rèn)為，在消費(fèi)者支出和商業(yè)投資的推拉過程中，資本市場正在尋求關(guān)于經(jīng)濟(jì)活動的方向性信號。在沒有明確方向的情況下，市場將按揭貸款利率限制在更窄的范圍內(nèi)，大幅上漲的勢頭已經(jīng)放緩。 　　此外，樓市低庫存也在支撐房價。按照7月的銷售速度計算，需要3.3個月售出市場上的所有房屋，雖然庫銷比連續(xù)第六個月上漲，但任何低于5個月的庫銷比仍被視為市場緊張的跡象。 　　另一方面，雖然近期成交量低迷，但房產(chǎn)成交速度相當(dāng)快。7月份，房產(chǎn)在市場上的平均停留時間與6月持平，僅為14天，為2011年5月NAR開始記錄數(shù)據(jù)以來的最短時間。在7月份售出的房屋中，約有82%的房子上市時間不到一個月。 　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，面對高通脹壓力，美聯(lián)儲收緊政策會在一定程度上打擊樓市，引發(fā)成交量急劇降溫。但房價依舊處于高位，這跟房源供應(yīng)比較緊有關(guān)系，也會在一定程度上支撐房價。 　　與此類似的是，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司ATTOM市場分析執(zhí)行副總裁Rick Sharga也指出：房價不太可能崩潰，庫存仍然很低，想要房子的人比要賣房子的人多。 　　這也意味著美國房價接下來漲幅會大幅放緩，但大跌幾乎不可能出現(xiàn)。高盛策略師Lotfi Karoui預(yù)計，2022年全年美國房價仍將上漲9.4%，2023年美國房價漲幅則放緩至1.4%。

近日，云南省昭通市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，提出指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域房價水平、市場供需、產(chǎn)品品質(zhì)等情況合理定價，并嚴(yán)格執(zhí)行一房一價備案制度，不惡意降價，保持房價在合理區(qū)間運(yùn)行。 　　具體來看，《意見》提到七個方面。 　　積極應(yīng)對新冠肺炎疫情影響 　　交付期限順延?！兑庖姟访鞔_，確受疫情影響的縣(市、區(qū))，若因疫情防控要求，造成房地產(chǎn)項目施工進(jìn)度延后，不能如期竣工驗收和交付的項目，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h(市、區(qū))人民政府研究同意，交付期限可根據(jù)疫情防控實際相應(yīng)順延。 　　開展網(wǎng)上售樓服務(wù)。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極開展網(wǎng)上售樓服務(wù)，實現(xiàn)購房人異地選房，選房后，出賣人與買受人通過“新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)”進(jìn)行《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約，完成簽約后提交到主管部門審核備案，實現(xiàn)商品房網(wǎng)簽備案全程網(wǎng)上辦理。 　　優(yōu)化土地及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 　　閑置土地盤活利用。《意見》提到，縣(市、區(qū))自然資源部門要對已出讓未按期開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)用地開展全面清理，摸清轄區(qū)內(nèi)閑置土地底數(shù)，分析原因，積極研究盤活閑置土地的措施，實行“一宗一策”，科學(xué)分類推進(jìn)，加快閑置土地盤活利用。 　　合理確定年度房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)量和供應(yīng)時序?？h(市、區(qū))人民政府要合理確定年度房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)量和供應(yīng)時序。根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場實際情況，合理確定供地規(guī)模，并編制住宅用地供應(yīng)計劃，在當(dāng)?shù)卣畔⑵脚_公開發(fā)布。商業(yè)辦公去化周期超過36個月的縣(市、區(qū))，在不影響批而未供和閑置土地處置的前提下，可暫緩供應(yīng)商業(yè)辦公用地。 　　規(guī)范存量住宅用地信息公開。按照相關(guān)文件要求，為做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，各縣(市、區(qū))自然資源部門應(yīng)在每季度初10日內(nèi)將存量住宅用地信息(表格)在同級政府信息平臺進(jìn)行公示，同時公開的存量住宅用地應(yīng)在城區(qū)現(xiàn)狀底圖上清晰標(biāo)出分布位置，方便查找。 　　優(yōu)化商住配比。將“按項目配比商業(yè)”調(diào)整為“按區(qū)域配比商業(yè)”。在土地出讓前，各縣(市、區(qū))人民政府可根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃和片區(qū)商業(yè)辦公用房的配置、去化情況，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，研究申請調(diào)整新供應(yīng)土地的商住比或商業(yè)辦公的開發(fā)規(guī)模，并依法開展控規(guī)調(diào)整工作。對已出讓尚未建設(shè)的商業(yè)辦公用地，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請，縣(市、區(qū))人民政府進(jìn)行研究，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，可適當(dāng)降低商業(yè)開發(fā)量，可不再變更已納入出讓合同的規(guī)劃條件。 　　完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建設(shè)。新出讓土地要達(dá)到“五通一平”(通給水、通電、通路、通訊、通排水、平整土地)條件，供水、供電、供氣、通信等市政管網(wǎng)原則上要與市政道路同時設(shè)計、同時施工、同時交付使用，確保房地產(chǎn)項目及時具備通水、通電、通氣、通信條件。已出讓土地應(yīng)按照規(guī)劃加快完善項目周邊的交通、教育、醫(yī)療等公共配套設(shè)施建設(shè)，做到與房地產(chǎn)項目同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付。 　　推動商品房去庫存 　　推進(jìn)城市更新改造項目貨幣化安置?！兑庖姟访鞔_，縣(市、區(qū))人民政府要深入研究、適時調(diào)整城市更新改造項目貨幣化安置相關(guān)政策，在居民自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵居民選擇貨幣化安置，加大貨幣化安置力度。當(dāng)?shù)卣山⒇泿呕仓眠x購存量商品房服務(wù)平臺，引導(dǎo)被征收房屋居民參與貨幣化安置。 　　鼓勵政府購買收儲戶型合適的存量商品住房?？h(市、區(qū))人民政府要統(tǒng)籌城市更新改造項目回遷安置需求與商品房銷售去化工作，鼓勵購買收儲戶型合適的存量商品住房，作為城市更新改造項目安置房房源。 　　多種方式籌集租賃住房房源。對現(xiàn)有公共租賃住房、市場租賃住房不能滿足需求的縣(市、區(qū))，要充分采用市場化途徑，優(yōu)先通過長期租賃或購買商品住房等方式籌集租賃住房房源。支持各地將存量商品住房、存量商業(yè)和辦公用房改為保障性租賃住房、長租房房源。 　　加快推進(jìn)人才安居工程?！兑庖姟诽岬剑J(rèn)真貫徹落實省委、省政府辦公廳《關(guān)于人才服務(wù)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的十條措施》文件中實施“人才安居三年行動”的相關(guān)要求，縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)結(jié)合實際出臺人才購房租房補(bǔ)貼政策，分類分檔給予貨幣補(bǔ)貼或?qū)嵨铼勓a(bǔ)。鼓勵和支持人才先落戶再擇業(yè)。 　　穩(wěn)定房價促銷售。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用，強(qiáng)化行業(yè)自律，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域房價水平、市場供需、產(chǎn)品品質(zhì)等情況合理定價，并嚴(yán)格執(zhí)行一房一價備案制度，不惡意降價，保持房價在合理區(qū)間運(yùn)行。同時依托行業(yè)協(xié)會發(fā)出正能量倡議，采用鼓勵返鄉(xiāng)置業(yè)、組團(tuán)宣傳等方式，精準(zhǔn)推介優(yōu)秀項目、優(yōu)質(zhì)房源，有效促進(jìn)銷售。 　　完善項目預(yù)售監(jiān)管制度 　　優(yōu)化商品房預(yù)售許可辦理條件。嚴(yán)格執(zhí)行《城市商品房預(yù)售管理辦法》中關(guān)于預(yù)售許可證辦理條件的相關(guān)規(guī)定，取消《昭通市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理工作的實施意見》(昭政發(fā)(2016)48號)中關(guān)于商品房預(yù)售項目“施工形象進(jìn)度”的相關(guān)要求。各縣(市、區(qū))住建部門對符合預(yù)售條件的項目預(yù)售許可實行預(yù)審核制度，凡要件齊備的，應(yīng)在3個工作日內(nèi)審批發(fā)證。但在減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)的同時，縣(市、區(qū))住建部門更要加強(qiáng)對商品房預(yù)售資金的監(jiān)管，在預(yù)售許可前要確定監(jiān)管銀行，簽訂商品房預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議，明確預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，嚴(yán)格按照《云南省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》撥付預(yù)售資金，確保?？顚Ｓ?，保障監(jiān)管資金能有效滿足工程建設(shè)需要。 　　嚴(yán)格商品房預(yù)售資金撥付。商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度內(nèi)的資金應(yīng)確保滿足項目竣工交付需要，監(jiān)管銀行不得擅自劃扣，設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)，監(jiān)管額度內(nèi)的資金可按4—6個工程建設(shè)進(jìn)度節(jié)點予以撥付。除建設(shè)工程、材料款、設(shè)備款債權(quán)外，在商品房項目完成房屋所有權(quán)首次登記前，人民法院不得采取扣劃措施；原已被人民法院凍結(jié)的監(jiān)管賬戶資金，經(jīng)項目所在地縣(市、區(qū))住建部門審核同意后，可用于支付項目建設(shè)。項目房源若已被人民法院采取查封、凍結(jié)、裁定等限制的，為推進(jìn)項目后續(xù)建設(shè)，保障項目竣工交付使用，在依法保障債權(quán)人權(quán)益基礎(chǔ)上，相關(guān)部門積極與債權(quán)人協(xié)商一致同意，可依法釋放相關(guān)房源。 　　合理確定預(yù)售資金監(jiān)管額度。各縣(市、區(qū))有關(guān)部門要根據(jù)項目建設(shè)工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素合理確定預(yù)售資金監(jiān)管額度，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出監(jiān)管額度的資金可由開發(fā)企業(yè)提取使用。要定期開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管聯(lián)合檢查，縣(市、區(qū))每季度開展一次，市級每半年開展一次，對未按商品房預(yù)售資金監(jiān)管要求執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅查處。 　　推行積極信貸支持政策 　　持續(xù)優(yōu)化住房金融服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)要支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，落實好差別化住房信貸政策，執(zhí)行好首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點的要求，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務(wù)，更好滿足購房者合理信貸需求，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)投放。各金融機(jī)構(gòu)要主動協(xié)調(diào)上級銀行，積極爭取貸款額度。已完成個人住房貸款審批的，要及時將貸款資金發(fā)放到位，已進(jìn)入審批程序的，優(yōu)化貸款審批流程，加快貸款發(fā)放。 　　鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)項目信貸支持。鼓勵各金融機(jī)構(gòu)對符合貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行信貸支持，適當(dāng)下調(diào)貸款利率、降低抵質(zhì)押率，合理滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸需求。對有實力有信譽(yù)的企業(yè)兼并重組或項目建設(shè)提供融資支持。 　　提高住房公積金使用效率。加大住房公積金對首套自住房和第二套改善性住房等合理購房需求的支持力度。個貸率保持在合理區(qū)間的前提下，適度提高住房公積金貸款額度、適時提高無房職工租房提取額度，進(jìn)一步發(fā)揮支持老舊小區(qū)改造提取政策支持力度，促進(jìn)住房消費(fèi)，提高住房公積金使用效率。 　　進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境 　　進(jìn)一步優(yōu)化審批環(huán)節(jié)。加快“放管服”改革，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，完善房地產(chǎn)項目并聯(lián)審批制度，精簡項目審批程序，簡化環(huán)節(jié)、簡化時間，提高工作效率。簽訂土地出讓合同后，自然資源和規(guī)劃部門可直接核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可用銀行保函替代需要繳納的配套設(shè)施保證金、零星用地整合履約保證金，抵頂不高于保函金額的預(yù)售監(jiān)管資金。 　　營造良性的市場環(huán)境 　　持續(xù)整治房地產(chǎn)市場秩序。加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房銷售代理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的突出問題。持續(xù)開展全市房地產(chǎn)市場聯(lián)合檢查，依法查處無資質(zhì)開發(fā)、未批先建、違規(guī)預(yù)售、挪用或抽逃預(yù)售資金、發(fā)布虛假廣告、虛假承諾、捂盤惜售、誘導(dǎo)教唆協(xié)助購房人套取經(jīng)營貸和消費(fèi)貸支付購房款項等違法違規(guī)經(jīng)營行為。持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的市場環(huán)境。

估價上千萬的房源在法拍平臺上“一元起拍”，系統(tǒng)頁面竟然顯示“成交”。不過記者了解到，負(fù)責(zé)標(biāo)的物拍賣的法院，最終宣布交易無效。近幾年網(wǎng)絡(luò)法拍房興起，增加了交易透明度，也吸引了不少流量。即使是涉刑的法拍房，由于其低于市場價格的成交價，也常常引來爭搶。而“一元起拍”，更是大大降低了參與競價的門檻。法拍房“一元起拍”究竟是投資者的機(jī)會，還是拍賣機(jī)構(gòu)的噱頭？投資者需要警惕那些風(fēng)險？ 　　浙江杭州某寫字樓的一處房源近日在某拍賣平臺上競拍。甲級寫字樓、全玻璃幕外墻，該房源評估價約為1523萬元。在一天的競拍時間里，平臺共吸引了超過13000次圍觀，但僅有兩人報名，出價一次，出價金額為一元。其網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書顯示，用戶彭某某在項目公開競價中，以最高應(yīng)價勝出，該標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)拍賣成交價格為一元，處置單位為甘肅省蘭州市中級人民法院。 　　蘭州市中院負(fù)責(zé)該法拍房的法官在接受媒體采訪時表示，一元的競拍價并不會真的成交，司法拍賣最終很可能做流拍處理。拍賣公告中也有一段紅字“特別提示”寫明，“本次拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，最終競價達(dá)不到保留價1178萬元則不成交”。 　　浙江某拍賣機(jī)構(gòu)經(jīng)理告訴記者，即便沒有保留價，也極少出現(xiàn)“一元成交”的情況?！斑@種比例比較小，一般不會有，因為怎么樣都會有人參與，一塊錢(起拍)都有人參加，但是最終多少錢成交不知道，我跟你說的是實話。” 　　某拍賣平臺客服也表示，所謂“一元起拍”，其實更多是為了吸引流量，一元即成交的極端案例基本不可能出現(xiàn)。 　　拍賣平臺客服說：“一般法院設(shè)置這種一元起拍，就是為了增加它的曝光率，設(shè)置提醒的人會更多，參加報名的人相應(yīng)增加，所以競價就會比較激烈。因為如果是一元，可能每個人看到標(biāo)的都想去報名，參加一下，會有更多人去競價參拍，但后續(xù)的價格不是我們決定，要看最后的成交價格要到多少。” 　　記者搜索多家拍賣平臺發(fā)現(xiàn)，不少“一元起拍”法拍房源的簡介下，還會有關(guān)于房產(chǎn)性質(zhì)、交易說明等特殊“標(biāo)簽”。比如，深圳福田區(qū)某三室兩廳的房源，房屋評估價超過350萬，拍賣平臺顯示已有6300多次圍觀，400人設(shè)置競拍提醒。不過房屋公告中還有一行紅色的小字注明——“本次拍賣為標(biāo)的物房產(chǎn)的長期使用權(quán)”“由競買人自行核實并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險”。 　　深圳某負(fù)責(zé)該房源的拍賣機(jī)構(gòu)經(jīng)理告訴記者，該房源實際為“小產(chǎn)權(quán)”房，但風(fēng)險背后的所謂收益也很可觀，甚至還可能拿到拆遷補(bǔ)償款?！斑@套房是以前城中村的自建房，我們負(fù)責(zé)交房，買回來可以自用，也可對外出租、轉(zhuǎn)賣，遇到征地拆遷補(bǔ)償款歸買家所有，我們有轉(zhuǎn)讓協(xié)議可以注明，有律師見證，不用擔(dān)心。周邊房價貴，10多萬一平米，區(qū)別是(那些是)有紅本的，但是這個沒有紅本。過幾年估計會拆，到時候你就發(fā)財了?！? 　　不過，深圳某長期代理不良資產(chǎn)處置業(yè)務(wù)的律師提醒，這樣的如意算盤，卻很可能是黃粱一夢。所謂的“長期使用權(quán)”合同，實際暗藏風(fēng)險。 　　律師表示：“使用權(quán)都不是，只是一個合同權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)是原來的業(yè)主村委會拿出來賣的，村里面也僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)證，辦不了證，買的是一個合同，合同里面享有權(quán)益。但是這個合同它可以賣很多次，不說別的坑，就一個合同可以賣幾次，根本查不到，目的就是把你的錢套過來?！? 　　這名律師強(qiáng)調(diào)，一般而言，法拍房屋已經(jīng)走完法律程序，但實踐中，競拍后也可能遇到執(zhí)行難等意想不到的問題?！胺ㄅ漠吘菇?jīng)過法院的審理，通過法院執(zhí)行程序也不排除有坑，因為法院也不是萬能的，也有些事情做不到。(法拍房)理論上是這么個概念，但實際能不能拿到、拿到能不能使用，這都得畫個問號?！? 　　法拍房，這個許多人曾經(jīng)覺得陌生的詞匯，在近幾年突然流行起來。幾大法拍房平臺公布的數(shù)據(jù)顯示，市場上的法拍房存量越來越多?！耙辉鹋摹钡臉?biāo)的房屋也吸引著投資者的目光。 　　“一元起拍”的規(guī)則最早出自2020年6月浙江省高級人民法院印發(fā)的《浙江省法院刑事案件涉案財物網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作規(guī)程》，其第八條規(guī)定：刑事涉案財物網(wǎng)絡(luò)拍賣不限制競買人數(shù)量，以拍定為原則，實行1元起拍，價高者得的競價規(guī)則。不過，雖然理論上是“一元起拍”，但大多數(shù)法拍房最終都以接近二手房市場價的價格成交。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“一元起拍”只是一些拍賣機(jī)構(gòu)吸引購房者的手段，要注意其背后是否有其他貓膩和負(fù)債，防范認(rèn)購后背負(fù)了新的成本。 　　嚴(yán)躍進(jìn)表示：“房子一元起拍，還是具有炒作噱頭的。從這個角度來講，有一定營銷成分，如果類似情況只是其中個別案例，倒談不上對市場產(chǎn)生多大影響，但如果中間出現(xiàn)炒作貓膩，司法拍賣房價格過低，從房地產(chǎn)秩序穩(wěn)定角度來講，這種炒作需要進(jìn)行管控，司法拍賣房的一些中介也要進(jìn)行規(guī)范?！? 　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池分析，隨著互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，法拍房市場逐漸走向透明，與以往相比，拍賣價與市場價將會越來越接近。對投資者而言，不能盲目地為了“撿漏”，而忽視風(fēng)險。 　　趙秀池指出：“原來信息不透明，把法拍房(價格)壓得特別低，現(xiàn)在因為網(wǎng)站信息公開透明了，大家可以掌握更多，這樣就讓法拍房跟市場價更接近，不會像原來那樣偏離市場價，壓價太狠，對于那些債務(wù)人其實很不公平。法拍房也是解決民生問題的一個渠道，因為比正常渠道買房要便宜，雖然低于市場價，但是有一定風(fēng)險。既然是法拍房，一般背后都有債務(wù)糾紛，這是要十分注意的?！?

8月23日，四川省紀(jì)委監(jiān)委、深圳市紀(jì)委監(jiān)委、廈門市紀(jì)委監(jiān)委先后發(fā)布華潤置地、深圳人才安居集團(tuán)、廈門建發(fā)集團(tuán)共計4名高管(包括前高管)涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法的公告，房地產(chǎn)央國企一日內(nèi)有4名重量級高管落馬的情況頗為罕見。 　　當(dāng)日晚20時30分，廈門市紀(jì)委監(jiān)委網(wǎng)站正式發(fā)布公告稱：廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委委員、副總經(jīng)理，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長莊躍凱涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受廈門市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。 　　據(jù)上市公司公開資料，莊躍凱1965年出生，本科學(xué)歷，高級工程師，于1986年加入建發(fā)集團(tuán)，歷任房產(chǎn)建材部副經(jīng)理、房產(chǎn)二部經(jīng)理、房地產(chǎn)公司總經(jīng)理、建發(fā)集團(tuán)總經(jīng)理助理、建發(fā)房產(chǎn)總經(jīng)理、董事長等職務(wù)。被調(diào)查前，任建發(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理、建發(fā)房產(chǎn)董事長，建發(fā)國際(HK.1908)董事會主席兼執(zhí)行董事，建發(fā)物業(yè)(HK.2156)董事會主席兼非執(zhí)行董事，合誠股份(SH.603909)董事長等職務(wù)。 　　同一時間，廈門市紀(jì)委監(jiān)委網(wǎng)站還公告，廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委委員，廈門建發(fā)城服發(fā)展股份有限公司黨委書記、董事長施震涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受廈門市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。 　　根據(jù)建發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)，建發(fā)脫胎于1980年成立的廈門建設(shè)發(fā)展公司，目前年營業(yè)收入超7000億元，資產(chǎn)規(guī)模超6500億元。8月3日，2022年《財富》世界500強(qiáng)排行榜發(fā)布，三家廈門企業(yè)上榜，分別是廈門建發(fā)集團(tuán)、廈門國貿(mào)控股集團(tuán)、廈門象嶼集團(tuán)，其中建發(fā)集團(tuán)排名第77位，領(lǐng)先于另外兩家。 　　廈門建發(fā)集團(tuán)兩高管被調(diào)查同日，即8月23日，中共深圳市紀(jì)律檢查委員會、深圳市監(jiān)察委員會發(fā)布公告稱，深圳市人才安居集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理劉暉涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。 　　上述公告附上了劉暉的簡歷：1968年12月出生，吉林長春人，大學(xué)本科學(xué)歷，1991年7月參加工作，2018年11月加入中國共產(chǎn)黨。歷任深圳市排水管理處技術(shù)員、助理工程師；深圳市物業(yè)集團(tuán)南京國際同仁大廈有限公司工程部主管，深圳市物業(yè)集團(tuán)物業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理，深圳市物業(yè)集團(tuán)徐州大彭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理；深圳市光明人才安居有限公司董事、總經(jīng)理，深圳市光明人才安居有限公司董事長；深圳市人才安居集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理。 　　深圳市人才安居集團(tuán)于2016年6月30日注冊成立，注冊資本1000億元，其注冊資本金規(guī)模約是萬科的9倍、碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)的7倍。深圳人才安居集團(tuán)為深圳市國資委下屬獨(dú)資公司，主要職能是建設(shè)籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。截至2021年年末，該集團(tuán)總資產(chǎn)1673億元，凈資產(chǎn)1157億元，實現(xiàn)總投資1350億元，已開工74個項目，總建筑面積1182萬平方米，涉及房源9.2萬套，累計籌建公共住房15.8萬套，供應(yīng)公共住房5.8萬套，約占深圳全市同期總量的三分之一。 　　同樣是8月23日，午間，四川省紀(jì)委監(jiān)委微信公眾號“廉潔四川”發(fā)布消息稱，華潤置地有限公司原黨委書記、董事局主席、首席執(zhí)行官唐勇涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前華潤集團(tuán)紀(jì)委正對其進(jìn)行紀(jì)律審查，經(jīng)國家監(jiān)委指定四川省監(jiān)委管轄，四川省監(jiān)委指定綿陽市監(jiān)委管轄，綿陽市監(jiān)委正對其進(jìn)行監(jiān)察調(diào)查。

在法拍房市場上，“1元起拍”的現(xiàn)象越來越多。除了吸引眼球，這些“1元起拍”的房子真的可以撿漏？ 　　房源性質(zhì)不普通 　　近日，多個拍賣平臺突然放量出現(xiàn)一些位于深圳的“1元起拍”房源。證券時報記者梳理發(fā)現(xiàn)，這其中的多數(shù)房源都帶有一些特別的標(biāo)簽：一些是拍賣房屋的長期使用權(quán)，一些房源是工業(yè)用地的宿舍產(chǎn)權(quán)或商業(yè)用地公寓產(chǎn)權(quán)。 　　在阿里拍賣平臺上，一套位于深圳光明區(qū)奧園峰薈的“1元起拍”公寓，吸引了超過6600次的圍觀，在開拍前也有兩人報名。記者發(fā)現(xiàn)，這套公寓的評估價達(dá)到130萬元，而且可以貸款37萬元，但房子是公司產(chǎn)權(quán)，拍賣成功后需要辦理公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，也意味著轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)較高。與其他正常拍賣價的房源不同，這套公寓的介紹非常詳細(xì)，包括現(xiàn)狀、教育交通配套等信息一應(yīng)俱全，處置單位為深圳市特惠淘科技有限公司。 　　而在阿里平臺上，記者還發(fā)現(xiàn)多套房源拍賣的是房屋長期使用權(quán)，類似于市場上的小產(chǎn)權(quán)房。其中，一套位于深圳福田石廈東村的房源拍賣長期使用權(quán)引起眾多人的關(guān)注。競買公告顯示，該房屋長期使用權(quán)至2047年10月1日止，期間如遇拆遷征地，所得賠償歸使用人所有。此外，公告提醒標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，處置單位廣州琛博拍賣行有限公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，成交后需另付軟件服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為成交價的0.5%至1%，還需另付傭金，標(biāo)準(zhǔn)為成交價的3%。 　　此前，福田上沙一套30平方米房源的長期租賃權(quán)，起拍價1元，吸引了25人報名參與，10825次圍觀，最終以78.9萬元成交，算上稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，買家預(yù)估總共需要支付約82.45萬元，但相比165萬元的評估價便宜了將近一半。有購房者表示，競買這種房子看上的肯定不是租金回報，帶有拆遷改造概念的字眼非常吸引眼球。 　　沒那么容易撿“便宜” 　　記者在多個類似房源的競買公告中發(fā)現(xiàn)，公告均提到了“不能辦理房產(chǎn)證登記過戶”的須知，從拍賣行提供的相關(guān)附件可知，此類交易多采用律師見證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的形式進(jìn)行交割。有業(yè)內(nèi)人士表示，“1元起拍”房產(chǎn)使用權(quán)本質(zhì)上類似小產(chǎn)權(quán)房交易，這種交易是否受法律保護(hù)以及將來遇到拆遷后是否真的能獲得賠償，并不能得到完全保障。如今，正常的普通住宅法拍房都頻繁流拍，一些業(yè)主想要快速出掉手中不好的資產(chǎn)，只能選擇委托法拍房公司進(jìn)行變現(xiàn)。 　　雖然是違法建筑，但深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場卻是一個繁榮多年的地下市場。就在去年，深圳曾掀起一場小產(chǎn)權(quán)房的“大整頓”，其中就包括社區(qū)股份合作公司不得為小產(chǎn)權(quán)房交易材料加蓋公章或者出具相關(guān)證明；公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所不得為違規(guī)交易行為提供公證或者見證服務(wù)等。與此同時，深圳多區(qū)已相繼出臺歷史遺留違法建筑確權(quán)前置流程細(xì)則。一位原本準(zhǔn)備購買小產(chǎn)權(quán)房的投資客告訴記者，現(xiàn)在深圳絕大部分村委都拒絕辦相關(guān)的購房證明，自己也不敢“豪賭”，更別說這些法拍的小產(chǎn)權(quán)房使用和租賃權(quán)，沒那么容易撿到“便宜”。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“1元起拍只是一些拍賣公司吸引購房者的噱頭。要注意其背后是否有其他貓膩和負(fù)債，防范認(rèn)購后背負(fù)了新的成本。其實對于購房者來說，要對一些新奇的銷售和房產(chǎn)交易模式保持距離，現(xiàn)在市面上可以選擇的、價格公道的房產(chǎn)也比較多，不一定要通過此類拍賣方式購房。”

國家統(tǒng)計局天津調(diào)查總隊近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月份，天津新房、二手房價格連續(xù)4個月雙降。 　　“數(shù)據(jù)顯示，今年7月份天津新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅較6月擴(kuò)大0.4個百分點，連續(xù)4個月保持環(huán)比價格下降走勢?！眹医y(tǒng)計局天津調(diào)查總隊生產(chǎn)價格調(diào)查處工作人員郭乾坤分析，天津7月份環(huán)比指數(shù)在全國70個大中城市中排第59位，在同期31個二線城市中排第29位。7月份天津新建商品住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅較6月擴(kuò)大1.1個百分點，連續(xù)4個月保持同比價格下降走勢。7月份同比指數(shù)在全國70個大中城市排第48位，在同期31個二線城市中排第25位。 　　二手房數(shù)據(jù)顯示，今年7月份天津二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅較6月份擴(kuò)大0.4個百分點，連續(xù)5個月保持環(huán)比價格下降走勢。7月份環(huán)比指數(shù)在全國70個大中城市排第65位，在同期31個二線城市中排第31位。從同比看，今年7月份本市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅較6月擴(kuò)大0.9個百分點，連續(xù)4個月保持同比價格下降走勢。7月份同比指數(shù)在全國70個大中城市中排第33位，在同期31個二線城市中排第18位。

四川省眉山市住建局近日發(fā)布《市外在眉團(tuán)購新建商品住宅配套政策(征求意見稿)》((簡稱《征求意見稿》)，提出團(tuán)購優(yōu)惠政策。 　　《征求意見稿》指出，市外黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會團(tuán)體，一次性團(tuán)購30套以上的優(yōu)惠購房款的3%，一次性團(tuán)購50套以上的優(yōu)惠購房款的4%，一次性團(tuán)購100套以上的優(yōu)惠購房款的5%，具體優(yōu)惠根據(jù)不同樓盤情況確定。 　　《征求意見稿》顯示，市外在眉團(tuán)購新建商品住宅異地繳存住房公積金的，可向備案地縣(區(qū))住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請個人住房公積金貸款。眉山市住房公積金管理機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，優(yōu)化流程、精簡資料、提高效率，做到應(yīng)貸盡貸。 　　團(tuán)購新建商品住宅的，其子女可享受與本地購房者子女接受義務(wù)教育就近就便入學(xué)的同等待遇。 　　團(tuán)購新建商品住宅的納入當(dāng)?shù)鼗竟残l(wèi)生服務(wù)體系，已參加眉山市基本醫(yī)療保險的，按照眉山市醫(yī)保相關(guān)政策享受待遇。參加眉山市域外基本醫(yī)療保險的，眉山市醫(yī)保部門協(xié)調(diào)做好異地就醫(yī)服務(wù)工作。 　　《征求意見稿》還提到，為團(tuán)購新建商品住宅群眾提供戶籍登記、養(yǎng)老托幼、就業(yè)創(chuàng)業(yè)便利，在社區(qū)托幼、游覽A級旅游景區(qū)、乘坐公共交通工具等生活保障方面享受眉山市民待遇。 　　中新經(jīng)緯注意到，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已有湖北黃岡、四川巴中、吉林長春等多地就住房團(tuán)購出臺相關(guān)政策或者征求意見。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯表示，從目前看各地團(tuán)購動作確實增加，體現(xiàn)了批量去庫存的新思路。其中，眉山此次團(tuán)購政策具有積極的意義，具有非常好的示范效應(yīng)和啟發(fā)。 　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，團(tuán)購工作本身屬于去庫存政策的一種，同時也是政府組織、定向的系統(tǒng)的大規(guī)模的營銷策劃工作，是當(dāng)前批量去庫存的手段，也是激活住房交易行情較好的手段。 　　嚴(yán)躍進(jìn)提到，過去的團(tuán)購工作，更多是針對本地的企事業(yè)單位職工，而眉山則針對市外的人員。(眉山)此類城市屬于很典型的文旅消費(fèi)型或康養(yǎng)型城市，住房消化確實需要依賴于一部分外來購房需求，因此其團(tuán)購的目標(biāo)對象略有差異。 　　“此次團(tuán)購既希望加快去庫存，同時也積極做好保障，相比團(tuán)購價格優(yōu)惠內(nèi)容，一些軟服務(wù)也具有溫情和吸引力?！眹?yán)躍進(jìn)這樣表示。

近日，南昌市西湖區(qū)華僑城萬科二期項目業(yè)主反映，該項目園區(qū)跑道存在重大安全隱患，產(chǎn)品質(zhì)量和安全性差，致多位入住業(yè)主3至8歲孩子多次在跑道嚴(yán)重摔傷，傷者合計超過20人。對此，南昌市住建局回復(fù)稱，已督促企業(yè)整改到位。 　　具體來看，業(yè)主表示，上述安全問題業(yè)主反饋超半年，萬科地產(chǎn)、華僑城、萬科物業(yè)均不作為。據(jù)業(yè)主稱，此項目為華僑城萬科聯(lián)合開發(fā)，萬科物業(yè)為小區(qū)物業(yè)，目前仍未整改到位。 　　此外，業(yè)主還反映，萬科華僑城二期電動車停在戶外暴曬，未有遮陽棚。業(yè)主表示，電動車容易著火，容易引發(fā)火情和公共安全問題，建議責(zé)令開發(fā)商加蓋遮陽棚，預(yù)防安全問題，承擔(dān)起社會責(zé)任。 　　對此，南昌市住建局回復(fù)稱，上述項目備案名稱為文昌小區(qū)，項目建設(shè)單位為華僑城(南昌)實業(yè)發(fā)展有限公司，項目地址位于西湖區(qū)云錦路1888號，首次取得預(yù)售許可的時間為2019年6月19日。經(jīng)核查，該項目設(shè)計圖紙中未設(shè)置電動車棚。 　　對于跑道問題，南昌市住建局回復(fù)稱，園區(qū)跑道2020年12月竣工驗收前，按圖施工為彩色瀝青，建設(shè)單位在工程竣工驗收后，為提升小區(qū)品質(zhì)，與業(yè)主協(xié)商對跑道進(jìn)行了提升改造，跑道面層改造后材料為陶瓷顆粒。經(jīng)向開發(fā)企業(yè)了解，針對信訪人反饋的園區(qū)跑道問題，開發(fā)企業(yè)正在制定提升方案，下一步將進(jìn)行整改。為維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，該局已督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照規(guī)劃，及相關(guān)約定進(jìn)行整改到位。 　　中新經(jīng)緯也從二手房APP查詢發(fā)現(xiàn)，上述項目開發(fā)商為華僑城(南昌)實業(yè)發(fā)展有限公司，物業(yè)公司則為江西萬科益達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司。 　　天眼查APP數(shù)據(jù)顯示，華僑城(南昌)實業(yè)發(fā)展有限公司成立于2017年1月6日，由香港華僑城有限公司100%持股；江西萬科益達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司成立于2003年8月12日，由江西益達(dá)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司和深圳市萬科物業(yè)控股有限公司分別持股50%。

萍鄉(xiāng)市發(fā)布《萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼發(fā)放實施細(xì)則》。該政策的補(bǔ)貼對象為2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)(含安源區(qū)、湘東區(qū)、萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))購買新建商品住宅并辦理網(wǎng)簽、備案的(網(wǎng)簽時間和備案時間均在以上期間)的購買人。 　　文件明確，在指定日期內(nèi)于萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買家庭唯一一套新建商品住宅的家庭或個人，每套補(bǔ)貼10000元。 　　此外，購買改善型新建商品住宅的家庭或個人，面積在90平方米(含)以下的每套補(bǔ)貼5000元；面積在90平方米以上的每套補(bǔ)貼8000元。 　　購買新建商品住宅的萍鄉(xiāng)市戶籍二孩且孩子均未滿18周歲(計算截止時間2022年5月31日)的家庭(以購房人戶口簿為準(zhǔn)，特殊情況由衛(wèi)健部門、公安部門、民政部門出具相關(guān)證明)，給予200元/平方米補(bǔ)貼。三孩且孩子均未滿18周歲的家庭，給予300元/平方米補(bǔ)貼。

有人一周前還在簽發(fā)文件……“一日四查”房地產(chǎn)高管震動行業(yè) 　　2022年8月23日，可謂房地產(chǎn)反腐史上重大節(jié)點，4位開發(fā)商高管同時被查。 　　而被查前一周，有人還在簽發(fā)文件，也有人已經(jīng)離開地產(chǎn)圈2年有余。 　　業(yè)內(nèi)專家表示，從企業(yè)層面看，此次涉及的均屬于地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)達(dá)、行業(yè)影響力大的企業(yè)。 　　有人一周前還在簽發(fā)文件 　　8月23日，根據(jù)四川省紀(jì)律檢查委員會和四川省監(jiān)察委員會網(wǎng)站消息，華潤置地原黨委書記、董事局主席、首席執(zhí)行官唐勇涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前華潤集團(tuán)紀(jì)委正對其進(jìn)行紀(jì)律審查，經(jīng)國家監(jiān)委指定四川省監(jiān)委管轄，四川省監(jiān)委指定綿陽市監(jiān)委管轄，綿陽市監(jiān)委正對其進(jìn)行監(jiān)察調(diào)查。 　　唐勇在華潤系擁有長達(dá)25年的工作履歷，縱使他已經(jīng)離開地產(chǎn)圈，但仍然以華潤置地董事局主席的身份而為人熟知。2019年3月，華潤置地宣布唐勇履新董事會主席。不過當(dāng)年12月17日，唐勇辭任董事會主席，調(diào)任華潤電力執(zhí)董兼總裁。 　　在此次被查之前，唐勇已經(jīng)離開地產(chǎn)圈2年有余。 　　同樣在8月23日，據(jù)廈門市紀(jì)委監(jiān)委網(wǎng)站，廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委委員、副總經(jīng)理，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長莊躍凱涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受廈門市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委委員，廈門建發(fā)城服發(fā)展股份有限公司黨委書記、董事長施震涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受廈門市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。 　　記者留意到，8月15日，建發(fā)國際發(fā)布的《董事會會議召開日期及更改香港股份過戶登記分處地址》，以及7月初的2022年上半年未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)，簽發(fā)人正是莊躍凱。 　　建發(fā)系高管此次被查，或與巡查組有關(guān)。根據(jù)建發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)新聞，廈門市委專項巡察組自8月8日起進(jìn)駐建發(fā)集團(tuán)，對建發(fā)集團(tuán)進(jìn)行為期1個月左右的專項巡察。 　　同日，據(jù)廉潔深圳消息，深圳市人才安居集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理劉暉涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受深圳市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。 　　深圳人才安居集團(tuán)可謂今年深圳地產(chǎn)圈流量擔(dān)當(dāng)，不僅在首批集中供地中表現(xiàn)亮眼，以獨(dú)立和聯(lián)合方式拿下3宗地塊；更重磅的是，8月16日，深圳人才安居集團(tuán)還以保障房打開公募REITs大門—紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT開售，單日合計公眾認(rèn)購金額超370億元。 　　影響重大 　　一日之間，房地產(chǎn)領(lǐng)域四虎落馬，令人唏噓。反腐在房地產(chǎn)領(lǐng)域并不罕見，民企和國企均有涉及，2022年以來已經(jīng)有多起房地產(chǎn)違法違規(guī)相關(guān)案件。 　　1月15日，據(jù)北京市紀(jì)委監(jiān)委官方微信公眾號披露，華潤置地華北大區(qū)北京公司原副總經(jīng)理黃濤涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受中國華潤紀(jì)委紀(jì)律審查；經(jīng)北京市監(jiān)委指定管轄，平谷區(qū)監(jiān)委對其監(jiān)察調(diào)查。 　　5月11日，據(jù)中央紀(jì)委國家監(jiān)委駐中國建設(shè)銀行紀(jì)檢監(jiān)察組、吉林省紀(jì)委監(jiān)委消息，中國建設(shè)銀行機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部原總經(jīng)理黃曦涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受中央紀(jì)委國家監(jiān)委駐中國建設(shè)銀行紀(jì)檢監(jiān)察組紀(jì)律審查和吉林省監(jiān)察委員會監(jiān)察調(diào)查。黃曦被查前任職泰禾集團(tuán)執(zhí)行副總裁。 　　8月10日，泰禾集團(tuán)微信公眾號稱，泰禾計劃自2022年8月15日至2022年11月15日，在內(nèi)部開展廉潔整頓自查活動。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)8月24日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次事件(一日四虎)引起了行業(yè)較大關(guān)注。從企業(yè)層面看，此次涉及的3家企業(yè)均屬于地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)達(dá)、行業(yè)影響力大的企業(yè)。 　　截至今日收盤，華潤置地報30.5港元，跌幅1.45%；建發(fā)國際集團(tuán)報13.14港元，跌幅28.9%；建發(fā)物業(yè)報2.55港元，跌幅27.56%。

山東省威海市政府網(wǎng)站近日公布《威海市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(下稱監(jiān)管辦法)。其中提出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議主要內(nèi)容要在預(yù)售方案中予以明確，并通過附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現(xiàn)。 　　監(jiān)管辦法由威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行威海市中心支行以及中國銀行保險監(jiān)督管理委員會威海監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)。 　　根據(jù)監(jiān)管辦法，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)從公示名錄中選擇監(jiān)管銀行，監(jiān)管銀行由監(jiān)管機(jī)構(gòu)確定。 　　文件規(guī)定，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)部門通過公開招標(biāo)方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平等因素，確定能夠承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)對中標(biāo)的商業(yè)銀行通過部門門戶網(wǎng)站予以公示。商業(yè)銀行與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議》，成為商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行(簡稱“監(jiān)管銀行”)。 　　在申請商品房預(yù)售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)從公示監(jiān)管銀行名錄中選擇監(jiān)管銀行，開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(簡稱“監(jiān)管賬戶”)。 　　同時，監(jiān)管辦法明確，商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要內(nèi)容要在購房合同中體現(xiàn)。 　　文件提出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》(簡稱《監(jiān)管協(xié)議》)。 　　《監(jiān)管協(xié)議》應(yīng)當(dāng)包括預(yù)售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責(zé)任等內(nèi)容，協(xié)議主要內(nèi)容要在預(yù)售方案中予以明確，并通過附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現(xiàn)。 　　監(jiān)管辦法還要求，商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部直接存入項目對應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和承銷機(jī)構(gòu)不得使用非監(jiān)管賬戶收存預(yù)售資金，取得商品房預(yù)售許可前，不得出售或以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)定、排號、售卡、入會等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金、會員費(fèi)等費(fèi)用。 　　按揭貸款(含商業(yè)按揭貸款和公積金貸款)購房的，購房人按合同約定的首付款存入監(jiān)管賬戶后，可辦理預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。 　　非按揭貸款購房的，首次存入監(jiān)管賬戶的購房款不應(yīng)低于購房合同總價的25%。 　　此外，裝修費(fèi)也被納入監(jiān)管。 　　監(jiān)管辦法明確，商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，按每平方米建筑安裝工程造價的1.2倍執(zhí)行。實行商品住宅裝修的，裝修費(fèi)用計入預(yù)售資金監(jiān)管，按每平方米裝修費(fèi)用的0.5倍執(zhí)行。建筑安裝工程造價由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按有關(guān)規(guī)定確定。

中國央行行長、國務(wù)院金融委辦公室主任易綱22日主持召開部分金融機(jī)構(gòu)座談會，會議強(qiáng)調(diào)，主要金融機(jī)構(gòu)特別是國有大型銀行要強(qiáng)化宏觀思維，充分發(fā)揮帶頭和支柱作用，保持貸款總量增長的穩(wěn)定性，并提到要保障房地產(chǎn)合理融資需求。 　　會議提到，今年以來，各主要金融機(jī)構(gòu)主動擔(dān)當(dāng)作為，加大信貸投放力度，有力支持了二季度經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)正增長。1至7月新增人民幣貸款14.4萬億元(人民幣，下同)，同比多增5161億元。7月末，M2、社會融資規(guī)模、人民幣貸款余額增速均保持在10%以上。貸款利率持續(xù)下降，1至7月企業(yè)貸款利率為4.29%，同比下降0.34個百分點。 　　會議指出，中國經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢，但仍有小幅波動。當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)最吃勁的節(jié)點，必須以時不我待的緊迫感，鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)。 　　會議稱，主要金融機(jī)構(gòu)特別是國有大型銀行要增加對實體經(jīng)濟(jì)貸款投放，進(jìn)一步做好對小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域的信貸支持工作。要保障房地產(chǎn)合理融資需求。要依法合規(guī)加大對平臺經(jīng)濟(jì)重點領(lǐng)域的金融支持。 　　會議還強(qiáng)調(diào)，政策性開發(fā)性銀行要用好政策性開發(fā)性金融工具，加大對網(wǎng)絡(luò)型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國家安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等重點領(lǐng)域相關(guān)項目的支持力度，盡快形成實物工作量，并帶動貸款投放。要堅持市場化、法治化原則，統(tǒng)籌信貸平穩(wěn)增長和防范金融風(fēng)險之間的關(guān)系。

5年期以上LPR迎來年內(nèi)第三次調(diào)整。 　　中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，下調(diào)5個基點，5年期以上LPR為4.3%，下調(diào)15個基點。 　　累計來看，今年以來，1年期LPR和5年期以上LPR累計分別下調(diào)15個基點和35個基點。其中，今年5月，5年期以上LPR宣布下調(diào)15個基點至4.45%，創(chuàng)下LPR實行以來最大降幅。此番，5年期以上LPR再次下調(diào)15個基點。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年截至8月，5年期以上LPR共計下調(diào)35個基點，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。 　　對房地產(chǎn)市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的即是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR的調(diào)整影響到購房者的房貸，即LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。 　　按照規(guī)定，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月22日5年期以上LPR為4.3%)；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(按8月22日5年期以上LPR計算為4.9%)。 　　此次，5年期以上LPR再下調(diào)，在業(yè)內(nèi)看來“符合市場預(yù)期”。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次LPR再下調(diào)符合市場預(yù)期，此前MLF降息，使得大家對于此次降息動作不會意外。但降息15個基點，略超出預(yù)期，充分說明進(jìn)一步降低中長期資金成本的導(dǎo)向和迫切性。 　　以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，首套個人住房LPR為4.45%，此時月供額為5037.19元。此次利率調(diào)整后，5年期以上LPR為4.3%，此時月供額為4948.71元。以此計算，月供額減少了約88.48元，貸款總利息減少約3.19萬元。 　　從今年以來5年期以上LPR累計下調(diào)情況看，相等條件下，月供額減少約207.66元。 　　58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟指出，此次5年期LPR調(diào)整是今年的第三次調(diào)整，在疊加前兩次的降息之后，購房者的貸款支出將會出現(xiàn)明顯的減少，促進(jìn)購房需求的入市，有利于房地產(chǎn)市場的筑底回暖。對于存量房貸客戶而言，其貸款利率調(diào)整多會在下一計息年度體現(xiàn)。 　　盤古智庫高級研究員江瀚指出，從當(dāng)前的LPR下降幅度看，短期LPR下降較少，長期LPR下降的比較多，也能代表當(dāng)前整體市場預(yù)期，是推動整個市場的利率向著更加合理化的方向發(fā)展，所以呈現(xiàn)出長短期不同的下降安排。 　　從對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度分析，江瀚認(rèn)為，對于房地產(chǎn)市場的影響，特別是房貸市場的影響是非常深遠(yuǎn)的。對于還房貸的人而言，LPR的下降能夠下調(diào)整體基準(zhǔn)利率，能夠讓還房貸的人整體還貸壓力降低，從而有助于提高可支配收入水平。而對于購房市場來說，LPR的下降，能夠刺激購房市場的剛性需求，提升樓市的活躍度，促進(jìn)更多的剛需購房者進(jìn)一步進(jìn)入市場。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也提到，這次降息對剛性需求和改善型需求、換房需求，都有比較大的促進(jìn)作用。 　　值得一提的是，目前，多地落實差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率已下調(diào)至4.25%。 　　今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 　　隨后，多地房貸利率在4.45%的基礎(chǔ)上隨之下調(diào)，包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟(jì)南、內(nèi)蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。 　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，本次5年期以上LPR下降至4.3%，首套房貸利率下限將調(diào)整為4.1%，二套房貸利率下限降為4.9%，后期銀行對于首套、二套房貸的降息空間再擴(kuò)大。 　　劉麗杰認(rèn)為，8月地方樓市支持政策進(jìn)一步加碼。當(dāng)前多數(shù)城市購房低門檻且低利率、低首付，需求端的政策環(huán)境整體寬松，有助于提振市場預(yù)期。后期供給端的切實改善，如新房項目有序復(fù)工和交房、房企債務(wù)風(fēng)險的化解加快推進(jìn)等，是從根本上修復(fù)市場預(yù)期的關(guān)鍵。

“提前還款成功！可以不用再給銀行打工了！” 　　今年8月，余燕把130萬元的房貸還清，激動地在社交媒體分享心情。之前，在LPR下調(diào)后，她的房貸利率是5.7%，房貸從每個月7669元降到7549元，一共還了31次，共計23萬多，本金才還了4萬多元。“還不如一次性還清呢?！? 　　最近，余燕賣掉了2014年買入的第一套房子，手里有了200多萬元現(xiàn)金。她看了看當(dāng)下很多理財產(chǎn)品收益都沒到4%，跟老公一合計，爽快地把另一套房子的房貸提前結(jié)清。從申請到還清，一共用了10天，沒有繳納違約金。 　　“還完房貸還剩幾十萬元，我這兩天在看理財產(chǎn)品，4%收益的也都有很大風(fēng)險，并且和股票掛鉤，無風(fēng)險的現(xiàn)金類產(chǎn)品收益只有2.5%?！庇嘌嗟奶右话l(fā)布，就得到數(shù)千人的關(guān)注和討論。 　　今年以來，越來越多的人像余燕一樣選擇提前還房貸。 　　一部分人認(rèn)為，自己不擅長理財，提前還款所節(jié)省的幾十萬甚至上百萬元的利息，就是最好的理財；還有一些年輕人認(rèn)為，提前還房貸可以降低未來工作變動帶來的焦慮，不僅解壓，還可以實現(xiàn)未來“職場自由”，畢竟無債一身輕。 　　提前還房貸真的劃算嗎？ 　　一直以來，“提前還房貸是典型的窮人思維”的觀點很流行。理由是，房貸是一個普通人能借到的金額最多、時間最長、利率最優(yōu)惠的貸款。面對通貨膨脹貨幣貶值，未來的還款壓力會越來越小，提前還貸是給銀行“白送錢”。 　　現(xiàn)在，越來越多的人反其道行之。 　　中金公司近期的研究報告《7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)與資產(chǎn)配置解讀》提到，7月居民中長期貸款同比少增2488億元，連續(xù)8個月少增，主要受住房交付風(fēng)險影響，以及居民購房需求較弱、提前還貸較多等因素影響。 　　清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)系副教授韓秀云在近期發(fā)布的關(guān)于“房貸要不要提前還”視頻中提到，全國4月份住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。這是今年住房貸款第二次單月負(fù)增長，也是歷史上第二次負(fù)增長，上一次是今年2月份。 　　“通貨膨脹貨幣貶值，所以貸款放得越久越好，但這是基于經(jīng)濟(jì)形勢整體增長態(tài)勢來判定的?！闭憬I(yè)大學(xué)應(yīng)用經(jīng)濟(jì)博士后工作站博士陳云對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者說，“這幾年，在疫情影響下，通貨膨脹還沒等到，下崗辭退先來了。如果手里有余錢，提前還貸相當(dāng)于兌現(xiàn)了一筆年化收益率5%的理財投資?！? 　　“在如今的投資環(huán)境中，鮮有回報率更高的產(chǎn)品，股市基金開年以來一路走綠，近一步弱化了大眾投資渠道。如果房子是自住，提前還貸的收益就更明顯，畢竟房貸一直持有，資金成本是累加的，會對沖日后房產(chǎn)交易所獲得的利潤。”陳云說。 　　韓秀云說：“今年金融市場風(fēng)險較大，股市大幅波動讓很多投資者損失慘重，虧損20%、50%并不少見。前段時間，多家銀行下調(diào)理財產(chǎn)品收益率，購買理財產(chǎn)品的收益率想超過4%都難。而今，銀行房貸的利率大部分都超過5%，因此把錢存到銀行不如提前還房貸。”韓秀云認(rèn)為，“基于短期現(xiàn)實情況，把手里的錢拿來還房貸，少付銀行利息就相當(dāng)于賺了?！? 　　提前還款遇阻？ 　　然而，很多人在提前還款時也遇到了一些阻礙，例如，需支付銀行1-6個月不等的利息；銀行稱“還款額度不足，需要預(yù)約到幾個月以后”；限制提前還款次數(shù)，如一年兩次；還有以技術(shù)升級為由關(guān)閉提前還款功能等現(xiàn)象。 　　安徽的阿星就很羨慕余燕提前還款沒有支付銀行違約金，她買房時在中國銀行貸了89萬元，利率5.68%。她計劃提前還26萬本金，被銀行告知需繳納3700元違約金，并且一年只能提前還款一次。 　　雖然阿星覺得3700元的違約金實在有點多，但考慮到普通上班族很難跑贏房貸利息，只有攢錢提前還，越早還完利息越少，因此仍選擇提前還款。在還完26萬本金后，銀行默認(rèn)還款期限不變，月供減少，月供比之前少了1500元。“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣，減少月供手里多存點現(xiàn)金是真的?！卑⑿钦f。 　　銀行收取違約金合理嗎？根據(jù)我國《人民幣利率管理規(guī)定》中第二十六條的規(guī)定：借款人提前償還貸款，貸款人有權(quán)按原借款合同向借款人收取利息。 　　“如果貸款合同中約定了提前還款的違約金，那么銀行收取違約金就不是違法行為。因此，在辦理貸款的時候一定要看清合同上的條款?！币晃汇y行從業(yè)人員告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，“以前就有客戶提前還款140萬，違約金交了近4萬元的情況。所以，提前還款還要考慮違約金是否在自己可承受范圍之內(nèi)。” 　　這位銀行從業(yè)人員告訴記者，目前各個銀行在提前還款收取違約金上還沒有明確規(guī)定，并不是所有銀行提前還款都需要強(qiáng)制繳納違約金。監(jiān)管部門在此方面存在空白，如果要提前還貸，可以跟所在的貸款行進(jìn)行協(xié)商。 　　提前還房貸切勿盲目跟風(fēng) 　　有觀點提醒，當(dāng)下，提前還房貸看似是一個好選擇，但并不是所有人都具備提前還貸的能力，更要結(jié)合自身的情況衡量提前還貸是否安全劃算，切勿盲目跟風(fēng)。 　　“尤其是年輕人，在大城市工作生活背負(fù)著較大的房貸壓力，影響了自身生活幸福感。因此，看到一些低息融資渠道后，甚是心動，甚至想加杠桿去提前償還房貸。這種行為一定要慎重，我們在日常調(diào)研中也發(fā)現(xiàn)有年輕人為了降低融資成本，落入了非法金融機(jī)構(gòu)編織的金融詐騙陷阱?！标愒普f。 　　若現(xiàn)在沒有錢提前還房貸，是不是虧了？ 　　韓秀云認(rèn)為，當(dāng)前處于經(jīng)濟(jì)周期底部，大家出現(xiàn)恐慌情緒和對未來預(yù)期的不確定性，導(dǎo)致出現(xiàn)提前還房貸的熱潮。但疫情終將遠(yuǎn)去，經(jīng)濟(jì)也會恢復(fù)常態(tài)?！艾F(xiàn)在沒有提前還款也不會吃虧，尤其很多人買房用的是公積金貸款，大部分城市公積金貸款利率是3.25%，從長期來看，這筆投資更值錢。” 　　韓秀云說：“面對短期的不確定性，手里有一些閑錢的人提前還貸款，或還部分房貸是可以的，但要注意到，這個前提是當(dāng)?shù)阮~本息還款的周期沒有超過還款年限的1/3，等額本金的還款周期沒有超過還款年限的1/2。比如貸款30年，等額本息的還款周期不超過10年，等額本金還款周期不超過15年。當(dāng)下經(jīng)濟(jì)不確定因素較多，手里須持有一定現(xiàn)金流，如果超過年限，風(fēng)險系數(shù)會增高?！? 　　“如果從30年的長周期來看，當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)寒冬是暫時的，保持充足的現(xiàn)金流，等待黎明的到來再做選擇也不晚?！表n秀云說。

江西贛州信豐縣政府網(wǎng)站22日消息，8月16日，信豐縣批而未用土地消化處置工作、環(huán)保督察問題整改工作、水質(zhì)提升攻堅工作、房地產(chǎn)領(lǐng)域樓盤問題化解工作調(diào)度會召開，聽取相關(guān)情況匯報，就下一步工作進(jìn)行安排部署。會議提出，堅決收回一批無法繼續(xù)投資項目，問題樓盤化解責(zé)任到人等。 　　關(guān)于批而未用土地消化處置工作，會議要求，要切實提高思想認(rèn)識，主動履責(zé)，加大工作力度，緊抓快辦、不折不扣，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求做好消化處置工作。責(zé)任要再壓實。各責(zé)任單位、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各攻堅小組要明確目標(biāo)，拿出消化整改處置方案，要用“解剖麻雀”的細(xì)心和耐心逐個地塊研判分析，拿出針對性的措施，明確時間節(jié)點、責(zé)任落實到人，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)，堅決收回一批無法繼續(xù)投資項目，推進(jìn)投資建設(shè)一批項目，推進(jìn)一批征拆項目，確保按時按質(zhì)按量完成存量土地消化處置任務(wù)。 　　關(guān)于違法用地整改工作，會議要求，要充分認(rèn)清形勢，堅決扛起政治責(zé)任。始終保持政治清醒，全力抓好土地例行督察和衛(wèi)片執(zhí)法違法違規(guī)用地問題整改。嚴(yán)格依法履職，堅決維護(hù)土地利用管理秩序。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)土地法律法規(guī)，堅決禁止各類違法用地，堅決遏制新增違法。牢牢守住生態(tài)紅線，堅決遏制增量、積極化解存量，堅持問題導(dǎo)向，聚焦突出問題，壓實工作責(zé)任，以“零容忍”的態(tài)度，堅決依法拆除違法占地。 　　關(guān)于高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)和增減掛項目工作，會議要求，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各相關(guān)部門單位要提高高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)的質(zhì)量。提高標(biāo)準(zhǔn)抓設(shè)計，筑牢高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)質(zhì)量的基礎(chǔ)，嚴(yán)格執(zhí)行“三進(jìn)三出”工作法，廣泛征求當(dāng)?shù)厝罕娨庖?，提高群眾的參與度和積極性，在充分尊重群眾意見的基礎(chǔ)上更加合理的布置田間道路、田間排灌渠、橋、涵、閘的設(shè)置，優(yōu)化項目設(shè)計水平和提升實際效益。嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)抓驗收，把緊高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)質(zhì)量的最后一道關(guān)，要對2021年高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)工作進(jìn)行“回頭看”。 　　關(guān)于環(huán)保督察問題整改和水質(zhì)提升攻堅工作，會議指出，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、相關(guān)部門要全面梳理環(huán)保督察反饋問題整改情況，以嚴(yán)的要求、嚴(yán)的措施、嚴(yán)的標(biāo)準(zhǔn)和實的作風(fēng)落實環(huán)保問題整改，聚焦飲用水質(zhì)、污水處理、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、砂石堆放和企業(yè)減污降碳工作開展情況，以更強(qiáng)的責(zé)任感和使命感，抓緊抓實抓牢全縣水環(huán)境治理工作，確保全縣水環(huán)境治理各項目標(biāo)任務(wù)落實到位，努力提升群眾對水環(huán)境治理的獲得感和滿意度。 　　關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域樓盤問題化解工作，會議指出，問題樓盤化解工作關(guān)乎社會穩(wěn)定、群眾利益和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，各相關(guān)部門要提高政治站位，勇于擔(dān)當(dāng)作為，積極有效推進(jìn)問題樓盤化解工作。在防范化解相關(guān)問題上，要堅持以人民為中心的理念，提高認(rèn)識講政治，排查隱患講整改，問題導(dǎo)向講措施，精準(zhǔn)施策講過程，相關(guān)部門要責(zé)任到人、主動擔(dān)當(dāng)、密切協(xié)作，形成工作合力，推動問題樓盤化解任務(wù)和拆遷安置工作盡早完成，為全縣經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、社會和諧穩(wěn)定創(chuàng)造良好環(huán)境。

央行“降息”來了！ 　　中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為： 　　1年期LPR為3.65%，上月為3.7%； 　　5年期以上LPR為4.3%，上月為4.45%. 　　1年期、5年期LPR分別較上月下降5BP、15BP。 　　值得注意的是，5年期以上LPR下調(diào)可以有利于減輕個人房貸的付息壓力。 　　此次5年期LPR下調(diào)有望帶動存量、增量房貸下調(diào)15BP。 　　以100萬貸款本金、30年期、等額本息還款計算，平均每月可減少月供約90元，需償還的利息總額減少約3萬元。 　　這是歷次MLF降息后首次出現(xiàn)5年期LPR降幅高于1年期LPR的情況。5年期LPR是中長期貸款的定價基準(zhǔn)，尤其是按揭貸款的定價基準(zhǔn)，其單邊大幅下調(diào)主要是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 　　這是今年5年期以上LPR第三次下調(diào)，累計下調(diào)35個基點，而在此之前兩年多(2019年8月-2021年12月)降幅僅為20BP。按照央行、銀保監(jiān)會5月15日的通知，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。 　　這也意味著，個人住房貸款利率也將相應(yīng)下調(diào)。其中，首套房個人貸款利率最低可降至4.1%，二套房個人貸款利率最低可降至4.9%。 　　存量房貸利率則將在重定價日迎來下調(diào)，具體取決于個人和銀行約定的重定價日。 　　降息已有預(yù)期 　　今年8月15日，人民銀行開展4000億元中期借貸便利(MLF)操作，20億元7天公開市場逆回購操作，中標(biāo)利率均下降10個基點，分別是2.75%和2%。這也帶來了LPR下調(diào)的預(yù)期。 　　8月18日召開的國務(wù)院常務(wù)會議也指出，要完善市場化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，發(fā)揮貸款市場報價利率(LPR)指導(dǎo)作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業(yè)綜合融資成本和個人消費(fèi)信貸成本。 　　因此，5年期以上LPR的下調(diào)并不令人意外，但下調(diào)幅度達(dá)到15個基點，略超出市場預(yù)期。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這也充分說明進(jìn)一步降低中長期資金成本的導(dǎo)向和迫切性。 　　LPR非對稱下調(diào) 　　2019年8月，央行推進(jìn)貸款利率市場化改革。改革后的LPR由各報價行按照對最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，于每月20日(遇節(jié)假日順延)以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利MLF利率)加點的方式形成報價。 　　其中MLF利率是央行中期政策利率，代表了銀行體系從中央銀行獲取中期基礎(chǔ)貨幣的邊際資金成本；加點幅度則主要取決于各行自身資金成本、市場供求、風(fēng)險溢價等因素。簡言之，LPR等于MLF+點差。 　　8月15日，央行公告稱，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，8月15日開展4000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對8月16日MLF到期的續(xù)做)和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率分別為2.75%、2.0%，均下降10個基點。 　　從歷次LPR調(diào)整看，如果MLF利率下調(diào)，那么LPR必下調(diào)，其中1年期LPR下調(diào)幅度和MLF下調(diào)幅度一致，5年期LPR除2019年11月外，其他三次降幅都低于1年期LPR。主要在于貫徹房住不炒的政策，避免刺激房地產(chǎn)。 　　全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的數(shù)據(jù)顯示，8月1年期LPR為3.65%，相比上月下調(diào)5BP；5年期LPR為4.3%，相比上月下調(diào)15BP。這是MLF降息后首次出現(xiàn)5年期LPR降幅高于1年期LPR的情況。 　　其中，1年期LPR降幅首次和MLF降幅不一致，低于后者5BP。 　　光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰表示，6月份企業(yè)貸款加權(quán)平均利率已降至4.16%的歷史新低，同時1年期LPR已處于較低水平，若再考慮信貸供需矛盾加大、銀行“應(yīng)投盡投”下貸款利率點差的大幅壓降，對優(yōu)質(zhì)企業(yè)的流貸利率水平可能已在1年LPR基礎(chǔ)上出現(xiàn)大幅減點，且與部分定期存款定價之間已形成“倒掛”。在此情況下，若1年期LPR下調(diào)幅度過大，也容易加劇企業(yè)對銀行的套利行為，降低政策效果。 　　而5年期LPR降幅更大，首次超過MLF利率降幅，其主要目的在于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 　　華泰證券研究所副所長張繼強(qiáng)表示，7月信貸的塌陷很大程度上源于房地產(chǎn)，居民部門仍在延續(xù)降杠桿趨勢。對于房地產(chǎn)而言，保交樓是核心，但穩(wěn)房價是關(guān)鍵，促進(jìn)需求回暖才能讓整體行業(yè)重回正常軌道。目前二三線城市的房地產(chǎn)銷量同比跌幅還在30%-50%，對穩(wěn)信貸和穩(wěn)投資的拖累依然嚴(yán)重。這些因素決定了5年期LPR下調(diào)的必要性大增。 　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個，個數(shù)與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。1-7月份，商品房銷售面積和銷售額同比分別下降23.1%、28.8%。“房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段?！眹医y(tǒng)計局相關(guān)負(fù)責(zé)人8月15日表示。 　　央行數(shù)據(jù)顯示，2022年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.11萬億元，同比增長4.2%，比上年末增速低3.7個百分點；上半年增加6685億元，占同期各項貸款增量的4.9%，占比較上年全年水平低14.2個百分點。 　　8月18日召開的國常會表示，完善市場化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，發(fā)揮貸款市場報價利率指導(dǎo)作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業(yè)綜合融資成本和個人消費(fèi)信貸成本。 　　考慮到官方通稿將企業(yè)部門和居民部門并列，此處個人消費(fèi)信貸應(yīng)指向包括按揭貸款在內(nèi)的廣義消費(fèi)貸，而不僅僅是信用卡及短期消費(fèi)貸。而在此前國常會一般只會提出降低企業(yè)融資成本，而這次將“降低個人消費(fèi)信貸成本”與之并列，顯示出決策層也在釋放降低LPR進(jìn)而穩(wěn)信貸、穩(wěn)消費(fèi)的信號。 　　“1-7月居民中長期貸款增長1.7萬億，較去年同期減少近2萬億，居民部門已經(jīng)出現(xiàn)了實質(zhì)性的‘資產(chǎn)負(fù)債表衰退’。5年期LPR下調(diào)有助于降低居民存量貸款負(fù)擔(dān)，一定程度上減緩還貸潮，并釋放消費(fèi)潛力。”張繼強(qiáng)稱。 　　此外，5年期LPR也有更大的下調(diào)空間。自2019年LPR報價機(jī)制改革后，由于房住不炒政策的長期約束，5年期LPR的下調(diào)幅度相對1年期較小。截至此次報價前，5年期LPR共下調(diào)5次，累計下調(diào)40BP。而1年期共下調(diào)6次，累計下調(diào)55BP。 　　央行二季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示，2022年6月住房按揭貸款利率為4.62%，高出企業(yè)貸款利率46個基點，而住房按揭貸款利率風(fēng)險低、不良低，本應(yīng)利率更低。 　　房貸利率再下調(diào) 　　經(jīng)過持續(xù)推進(jìn)，LPR改革取得了重要成效：LPR已經(jīng)成為銀行貸款利率的定價基準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)絕大部分新發(fā)放貸款已將LPR作為基準(zhǔn)定價，即“貸款利率=LPR+點差”。其中，5年期LPR作為住房抵押貸款的定價基準(zhǔn)。 　　此次五年期LPR下調(diào)有望帶動房貸利率下降。 　　對于房地產(chǎn)市場來說，這是今年以來，5年期以上LPR的第三次下調(diào)，從4.65%降至4.3%，累計下調(diào)35個基點。 　　增量房貸方面，按照要求，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR加60個基點。今年5月，為支持合理需求，央行、銀保監(jiān)會發(fā)文稱，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上最高下浮20個基點。 　　即首套、二套房最低貸款利率為LPR-20BP、LPR+60BP。 　　因此，按照現(xiàn)有政策，首套房個人貸款利率最低為4.1%，二套房個人貸款利率最低為4.9%。 　　存量房貸方面，點差已經(jīng)固定，貸款利率隨LPR報價而變，重定價周期最短為1年。對于重定價日在8月下旬的個人而言，馬上就可享受LPR降息的福利，房貸利率有望下調(diào)15BP。但一般重定價日在1月1日，意味著大多數(shù)個人明年才能享受此次5年期LPR下調(diào)的“福利”。 　　以100萬貸款本金、30年期、等額本息還款計算，平均每月可再減少月供約90元，需償還的利息總額減少約3萬元。 　　LPR報價出現(xiàn)了細(xì)微變化。2022年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，在發(fā)揮LPR改革效能方面，今年以來，1年期和5年期LPR分別下降0.1個、0.2個百分點，“市場利率+央行引導(dǎo)→LPR→貸款利率”的貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制更加通暢，企業(yè)貸款利率為有統(tǒng)計以來新低。 　　光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰預(yù)計，二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告在LPR傳導(dǎo)鏈條前附加“央行引導(dǎo)”，增加了央行對LPR報價引導(dǎo)的靈活性：一是未必每次調(diào)整都需要誘導(dǎo)性因素，如降準(zhǔn)或MLF利率下調(diào)；二是下調(diào)幅度上，也未必一定要與MLF利率同步。 　　今年5月就是一個例證。由于存款利率報價改革，銀行資金成本明顯下降，在MLF利率未調(diào)整的情況下LPR出現(xiàn)下降，且1年期未變、但5年期單邊下調(diào)15BP。 　　市場預(yù)計，由于房地產(chǎn)市場仍在筑底且房貸利率高于企業(yè)貸款利率，在央行引導(dǎo)下后續(xù)仍有下調(diào)5年期LPR的可能。 　　對樓市有何影響？ 　　疊加其他房地產(chǎn)領(lǐng)域的利好政策，市場正進(jìn)一步迎來利好。但分析人士指出，對于處在筑底階段的房地產(chǎn)來說，要想徹底扭轉(zhuǎn)局面，還需更多的穩(wěn)樓市政策推出。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，在中長期貸款需求更需提振的局面下，壓降長端LPR利率將有效降低居民和企業(yè)的融資成本，改善其加杠桿的意愿。 　　房貸成本繼續(xù)下調(diào) 　　對于購房者而言，此次降息最直接的利好在于降低購房成本。 　　對于二套房購房者而言，利息的下降也將相應(yīng)降低月供和利息成本。同時，由于不少城市取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，部分二套房購房者也能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。疊加這種利好，購房者的實際成本將有明顯下降。 　　與此同時，與去年末相比，不少城市的放款周期已有明顯縮短。根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計，今年7月，在納入監(jiān)測的103個城市中，銀行平均放款周期縮短至25天，環(huán)比下降4天。其中有26城的放款周期低于15天，以“長三角”城市為主。 　　“這次降息對剛性需求和改善型需求和換房需求，都有比較大的促進(jìn)作用?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。 　　樓市期待更多利好 　　相比于其他類型的穩(wěn)樓市政策，降息向來被視為最具實質(zhì)性的措施之一。今年以來的三次降息，對房地產(chǎn)市場的信心提振作用同樣不可忽視。 　　今年以來，全國已有超過100個城市出臺各類穩(wěn)樓市政策，市場也一度出現(xiàn)復(fù)蘇勢頭。但由于各種原因，市場回溫的局面仍然在近期出現(xiàn)了反復(fù)。 　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年7月，全國70個大中城市中，有40個城市的新房價格環(huán)比下降，51個城市的二手房價格環(huán)比下降，數(shù)量比6月略有增加。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉指出，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段。 　　央行數(shù)據(jù)顯示，2022年第二季度，個人房貸余額38.86萬億，同比增長6.2%，創(chuàng)2009年一季度以來最低增速。 　　張大偉指出，相比于降息帶來的實際影響，其對市場帶來的心理影響更大。由于房貸的具體調(diào)整日期相對滯后，對于存量房貸而言，多數(shù)銀行需要到次年1月才開始調(diào)整。因此，除非是新購房者，此次降息的利好并不會立刻顯現(xiàn)。 　　但他同時指出，年內(nèi)三次降息釋放的積極信號，仍然會讓供需雙方的信心都得到提振。 　　分析人士普遍認(rèn)為，對于處在筑底階段的房地產(chǎn)市場來說，要想徹底扭轉(zhuǎn)現(xiàn)有的局面，還需要其他的利好政策出臺。 　　李宇嘉表示，穩(wěn)定地產(chǎn)消費(fèi)，穩(wěn)定土地和房屋價值，穩(wěn)定全社會信用，使地產(chǎn)金融加速器效應(yīng)恢復(fù)，這是一個過程。短期內(nèi)，最需要做的就是夯實5月份以來地產(chǎn)銷售穩(wěn)定的局面，讓7月以來樓市再次下行的局面扭轉(zhuǎn)。 　　他認(rèn)為，要想穩(wěn)住地產(chǎn)消費(fèi)，還需要在居民收入端下功夫。從城鎮(zhèn)化、新市民、年輕人這個樓市的需求主力看，要加大對中低收入群、外來務(wù)工人群、失業(yè)人員、育齡人群等，在消費(fèi)券、一次性生活補(bǔ)助、專項補(bǔ)貼(比如生育)等方面發(fā)放的力度，積極的財政政策在此有很大空間。穩(wěn)住了居民端，才能真正讓住房消費(fèi)和銷售穩(wěn)定，才能實現(xiàn)行業(yè)全鏈條的穩(wěn)定。 　　張大偉也認(rèn)為，降息的主要目的是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)樓市的目的也是為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。當(dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，更多是對經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問題。需要樓市出臺更多更積極的穩(wěn)樓市政策，市場才有望穩(wěn)定。 　　他還指出，除少數(shù)城市外，大部分的首套房貸最低利率并未降至4.1%的下限，因此，就房貸利率而言，各地也有進(jìn)一步下調(diào)的空間。