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近日在對《關于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》(以下簡稱《提案》)的答復中，內(nèi)蒙古住建廳稱，將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。 據(jù)悉，王鳳華委員在《提案》中提出，目前，全國在商品住宅的交易和確權中普遍以共有建筑面積為標準，公攤面積確定具有很強的專業(yè)性，廣大購房者對分攤的公共建筑面積的合理性、準確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀的了解實際套內(nèi)面積，且公攤面積因項目不同存在差異，造成消費者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。 內(nèi)蒙古住建廳指出，《提案》中提出的在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計價依據(jù)，對防止出現(xiàn)公攤面積無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護老百姓切身利益具有積極的作用。因此，內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。 同時，內(nèi)蒙古住建廳表示，鑒于以建筑面積作為商品房銷售的計價依據(jù)，已經(jīng)實施多年，并且已有法律法規(guī)確認，如果改革計價依據(jù)首先必須修改完善相關配套制度，明確套內(nèi)建筑面積的概念及計價方式，做好宣傳、普及和解釋論證工作，設置合理的過渡期，以實現(xiàn)計價依據(jù)和標準從建筑面積向套內(nèi)面積的平穩(wěn)過渡，因此實施的難度較大，周期較長。 關于物業(yè)費用按照套內(nèi)面積計價問題，內(nèi)蒙古住建廳稱，“我區(qū)商品住宅物業(yè)管理實施市場調(diào)節(jié)價，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，按照合同約定內(nèi)容提供物業(yè)服務，業(yè)主根據(jù)產(chǎn)權面積，繳納相應的物業(yè)服務費用。在整個服務過程中，物業(yè)服務企業(yè)是根據(jù)小區(qū)面積、合同約定內(nèi)容等因素，測算服務費用總額，分攤到各個業(yè)主后就產(chǎn)生了我們通常說的物業(yè)費。由此可以看出，每戶業(yè)主所繳納的物業(yè)費與采取哪種計算面積方式?jīng)]有關系，與每戶業(yè)主在小區(qū)總面積中占的比例有關系。計算公攤面積后，并沒有重復繳納物業(yè)費，只是降低了單位面積的物業(yè)費，不計算公攤面積，只是提高了單位面積的物業(yè)費，物業(yè)費的總額并沒有發(fā)生變化?！?/p>
