最大胆的大胆西西人艺人术_欧美在线看片a免费观看_欧美人与动人物a级_国产欧美日韩va另类在线播放

“盼了5年了，終于拿到房產(chǎn)證啦！”前不久，竹山縣濱河廣場小區(qū)的業(yè)主捧著剛到手的“小紅本”笑開了顏。買新房、搬新家,本來是一件開心事，但部分樓盤因手續(xù)不全、稅費不齊等問題，業(yè)主辦理不動產(chǎn)證時遭遇“卡殼”，開心事變成了煩心事。 竹山縣濱河廣場小區(qū)2017年開盤，因原建筑商、開發(fā)商債務關系復雜，導致業(yè)主遲遲無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。據(jù)統(tǒng)計，全縣最多時有2337戶購房者不能及時進行不動產(chǎn)登記，由此衍生出房屋交易難、繼承難、抵押難等一系列問題。 為破解群眾辦證難題，按照“絕不能因開發(fā)商的違章行為讓群眾買單”的思路，竹山縣稅務局牽頭推行不動產(chǎn)登記“證繳分離”改革試點工作，并成功納入湖北省優(yōu)化營商環(huán)境試點創(chuàng)新項目。所謂“證繳分離”，就是將買賣雙方的納稅義務解綁，取消賣方繳清稅款后買方才能辦理產(chǎn)權(quán)證的前置審批條件，做到“證稅脫鉤”，業(yè)主在繳清自身應承擔稅費后，即可申辦產(chǎn)權(quán)證。 據(jù)悉，為確保“證繳分離”改革有序推進，竹山縣稅務局積極建立由政府主導、稅務部門牽頭、自然資源和住建等11個部門協(xié)作的稅收共治機制，確保進入市場的不動產(chǎn)“沒毛病”。竹山縣稅務局還組織稅務干部主動上門宣傳 “證繳分離”政策，輔導房地產(chǎn)開發(fā)商正確申報稅費，并到社區(qū)指導業(yè)主準備辦證資料。同時，辦稅服務廳還設置了房產(chǎn)交易專窗，推行“一窗受理，一事聯(lián)辦”，讓群眾“最多跑一次”，安心等拿證。 截止目前，竹山縣稅務局累計對全縣12個“問題”小區(qū)分批次開展“證繳分離”實際應用，一舉解決了372戶業(yè)主多年未解決的產(chǎn)權(quán)登記遺留問題。

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年前7個月房地產(chǎn)行業(yè)相關數(shù)據(jù)。365財經(jīng)選取開發(fā)投資、土地購置面積、房企到位資金、房屋銷售面積的同比變化以及商品住宅均價，總計5項數(shù)據(jù)進行整理，多項數(shù)據(jù)指標還在經(jīng)歷著降幅不斷擴大的過程。其中，表內(nèi)前四項數(shù)據(jù)持續(xù)負增長，且有擴大態(tài)勢，只有最后一項出現(xiàn)緩慢增長。 房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)在今年前7個月經(jīng)歷了從增長到下降的一個過程，且降幅不斷增大。其中4月是轉(zhuǎn)折點，這項指標從正增長轉(zhuǎn)變?yōu)樨撛鲩L；有統(tǒng)計顯示，這也是自2021年以來，首次轉(zhuǎn)為負增長，并且已經(jīng)連續(xù)所個月負增長，并持續(xù)擴大。 根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，最新的1~7月份開發(fā)投資已經(jīng)下降到-6.4%。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，“房地產(chǎn)開發(fā)投資面臨降溫的壓力”。但他也指出，隨著各地穩(wěn)樓市政策的推進，尤其是保交付方面的政策保障，后續(xù)此類數(shù)據(jù)依然有改善的空間。 不過，官方和業(yè)內(nèi)人士均認為，雖然市場數(shù)據(jù)目前仍不理想，顯示出當下我國房地產(chǎn)市場仍然處于下行趨勢。但伴隨著各地穩(wěn)樓市政策不斷推進和實施，整體來看已是筑底階段，后續(xù)有望逐步企穩(wěn)。 今年以來，房企的拿地意愿也不斷降低，而土地購置面積則是下降幅度最大的一項數(shù)據(jù)，同比均為超過40%的大跌，并且下降幅度還在不斷擴大。其中 1-6月的全國房企土地購置面積同比增速為-48.3%，屬于歷史冰點，充分說明了土地市場的壓力之大。 而房企拿地意愿大幅降低和手頭資金趨緊緊密相連。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同樣也是一路下跌，這項數(shù)據(jù)通常包括了國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款以及個人按揭貸款，1~4月份數(shù)據(jù)首度跌破20%，1~7月份累計下跌已經(jīng)達到了25.4%。 雖然今年以來，全國多地陸陸續(xù)續(xù)從政策層面有所放松，但大多數(shù)房企的資金面并不樂觀，甚至有繼續(xù)惡化的態(tài)勢。因此首當其沖的就是房企不敢買地了，尤其是在今年第一二批集中供地中，大量國企央企或者地方城投公司來托市，但仍然出現(xiàn)很多流拍地塊。 嚴躍進也指出，各地也要充分注意這個問題，若是今年購地數(shù)據(jù)太差，對于明年新房供應等也會產(chǎn)生負面的影響。他認為重點要關注如何讓既有寬松的金融政策釋放更大效應，以更好改善房企的資金狀況。 從銷售面積和住宅均價兩項數(shù)據(jù)來看，則出現(xiàn)了一定的積極信號。全國商品房銷售面積同比降幅最大的-23.6%出現(xiàn)在1~5月，隨后的數(shù)據(jù)略有改善。住宅均價則在1~7月份達到10036元/平方米，重新回到了萬元的水平。 國家信息中心國際所高級研究員、中房研究院ICR常務副院長秦剛結(jié)合7月份以來市場實際成交數(shù)據(jù)，一線城市新房銷售量有所增長，他分析指出，住宅均價在提升反映出結(jié)構(gòu)性變化，一二線城市的房產(chǎn)成交比例增高，三四線城市比例下降了。他說，“7月份以來，一二線城市如北京、上海等，市場逐漸活躍，而且這些城市的需求被壓抑較久，慢慢恢復了一點?！? 國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在新聞發(fā)布會上表示，今年以來，房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢，房地產(chǎn)投資也有所下降，“總的看，當前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟的影響會逐步改善?！? 秦剛則進一步判斷指出，房地產(chǎn)市場的筑底階段在2022年后半年的時間才能完成。在其看來，筑底的過程要伴隨著各項政策，包括市場監(jiān)管政策、市場交易政策、金融政策、房地產(chǎn)限購政策等等，都在調(diào)整當中；同時，對于資金困難和有經(jīng)營風險的房企進行救治，從銀行、貸款等多項政策給予支持，幫助企業(yè)渡過難關。

　在7月“業(yè)主停貸”事件發(fā)生后，銀保監(jiān)會三次發(fā)聲回應，此后“保交樓”首次被寫入中央政治局會議公告中。這意味著，“保交樓”成為今年房地產(chǎn)工作的重中之重。 　　“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”之下，房地產(chǎn)紓困手段不斷。從中央到地方，從發(fā)放并購貸款到AMC（資產(chǎn)管理公司）入場、地方城投公司馳援，再到地方政府主導成立紓困基金，紓困對象從出險（發(fā)生債務違約、展期、交換要約等流動性風險事件）房企到停工、爛尾樓盤。 　　值得關注的是，不管哪種紓困手段，入場的“白衣騎士”更傾向于紓困具體項目而非企業(yè)本身。在業(yè)內(nèi)人士看來，背后的主要原因是出險企業(yè)集團債務規(guī)模大、結(jié)構(gòu)復雜，市場化紓困方基于風險考量，更多會從項目入手。 　　從并購貸、AMC到紓困基金 　　今年以來，對于房地產(chǎn)的紓困，經(jīng)歷了幾個階段，運用了多種方式與手段。 　　自去年底監(jiān)管層提及支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目并合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款后，今年一季度，包括招商蛇口、建發(fā)集團、華潤置地、五礦地產(chǎn)、碧桂園、美的置業(yè)、萬科等在內(nèi)的企業(yè)都發(fā)布了相應的并購貸融資計劃。 　　4月份，AMC開始登場。當月，據(jù)媒體報道，金融監(jiān)管部門向四大國有資產(chǎn)管理公司和18家金融機構(gòu)提供了12家出險房企清單，針對其資產(chǎn)收并購等工作提出6項政策指導。 　　此后的每一個月，AMC都有動作，諸如4月份，佳兆業(yè)與招商蛇口、長城資產(chǎn)達成戰(zhàn)略合作。5月份，中南控股與華融資產(chǎn)等達成合作。6月份，浙江房協(xié)與浙商資產(chǎn)達成合作協(xié)議。7月份，華融資產(chǎn)與新華聯(lián)達成合作。8月份，中南控股與江蘇資產(chǎn)簽署合作框架協(xié)議。 　　截至目前，已經(jīng)有包括華融資產(chǎn)、信達資產(chǎn)、東方資產(chǎn)、長城資產(chǎn)在內(nèi)的四大全國性的AMC以及浙商資產(chǎn)、江蘇資產(chǎn)、河南資產(chǎn)、湖北資產(chǎn)等地方性的AMC入場房地產(chǎn)。 　　此后，紓困進入新階段，以紓困基金形式推動風險化解。中指院指出，由政府牽頭，聯(lián)動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產(chǎn)紓困基金。 　　鄭州百億房地產(chǎn)紓困基金是最典型的案例。由鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金股份有限公司作為母基金出資設立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭、鄭州地產(chǎn)集團有限公司參與，規(guī)模暫定100億元，采用母子基金方式運作，再由各區(qū)縣吸引不同類型社會資本共同出資設立子基金，鄭州北龍湖金融島寫字樓成為首個落地的紓困項目。 　　中指院認為，通過這種“以少帶多”的方式，撬動多方資本，通過項目收并購等方式對問題樓盤進行解困，起到了盤活行業(yè)流動性的作用。 　　救企業(yè)還是救項目？ 　　縱觀地產(chǎn)同行、AMC、城投公司等對于出險房企的紓困，更多的是傾向于先救項目。我們看到，基于集團層面的戰(zhàn)略合作，股權(quán)、債權(quán)重組等并無明顯進展，更多也是以項目的落地紓困為主。 　　目前已有明顯進展的紓困案例也以項目為主，諸如鄭州北龍湖金融島寫字樓項目、信達資產(chǎn)對佳兆業(yè)進行救助的首個成功落地項目悅伴灣、中糧信托對于恒大江陰爛尾項目的盤活…… 　　“針對個別項目的盤活，是現(xiàn)實的，但是想要盤活地產(chǎn)商，難度太大了?！币晃坏胤紸MC相關負責人如是說。 　　在中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水看來，集團債務規(guī)模大、結(jié)構(gòu)復雜，如果進行紓困，所需資金量巨大且耗時很長。單一項目的債務結(jié)構(gòu)相對簡單，體量小，地方AMC等可借助自身優(yōu)勢及經(jīng)驗調(diào)動本地資源協(xié)同解決。有些企業(yè)只是遇到了短期流動性問題，本身資產(chǎn)質(zhì)量不差，紓困資金可幫助其通過盤活項目獲得相應的回款，使得集團層面再度獲得流動性，起到紓困資金的放大作用。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，從紓困層面來看，既有項目亦有企業(yè)，兩者可以并行，但重點有所不同。諸如地方性紓困基金等重點還是要從項目入手，尤其是住宅項目，只有快速解決項目的問題才能穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)民生。對于部分優(yōu)質(zhì)的民企則應從企業(yè)層面加速紓困，有選擇性地加快優(yōu)質(zhì)民企的融資支持，可以由點及面快速從全國層面加快項目的開工建設，并可形成示范性作用，堅定市場信心。 　　優(yōu)質(zhì)項目更易被優(yōu)先紓困 　　值得關注的是，即便是先救項目，并非所有的停工、爛尾項目都能被惠及，從目前披露的紓困成功案例來看，以優(yōu)質(zhì)項目為主。 　　以佳兆業(yè)悅伴灣項目為例，為什么可以被盤活？在浙商證券看來，該項目坐落于廣州南沙灣的核心區(qū)域，緊鄰珠江，項目周邊教育配套優(yōu)越，醫(yī)療、商業(yè)等配套齊全，商業(yè)價值可觀?？硕鹛峁┑馁Y料顯示，悅伴灣項目整體占地面積3.06萬平方米，容積率3.3，可售面積約10萬平方米，按其周邊同類項目成交均價3.5萬元/平方米計算，項目總貨值可達35.34億元。 　　上述地方AMC相關負責人表示：“AMC的收益在下降，風險也會同步降下來。AMC作為財務投資人，進入后是要退出的，因此目前更傾向于做一些更保守、更穩(wěn)定、更安全的項目?！? 　　天風證券分析稱，當前市場化紓困對項目質(zhì)量要求較高，且大部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可能已經(jīng)被市場消化，對于更多資不抵債的項目仍面臨重組定價、紓困資金的來源和退出問題。 　　張波認為，在紓困的方式上，一是靠外部推動，二是靠內(nèi)部解決。從外部推動來看，AMC進場、城投公司助力、央企國企接盤，包括成立紓困基金都是重要的方式，這類方式主要側(cè)重于通過外部力量推動問題項目的解決，但在實際操作中，由于考慮到風險因素，往往都是“資大于債”的項目更容易被優(yōu)先解決。從內(nèi)部解決來看，主要是推進融資定向支持，從房企內(nèi)部系統(tǒng)性緩解資金壓力，加大現(xiàn)金流保障能力。 　　如何更好地紓困房地產(chǎn)呢？劉水建議，發(fā)揮紓困基金的示范作用和杠桿作用，拉動多方資本共同入市化解風險；對出險項目和出險房企的風險成因加以辨別，對于只是遇到短期流動性問題的對象提供融資便利，加快風險處置速度，對于救助價值低的主體，則以市場化方式推動債務重組。從根本上看還是要市場回暖，建議在政策層面以更大力度支持剛性和改善性需求。 　　“房地產(chǎn)市場要有購房需求，紓困才有意義?！鄙鲜龅胤紸MC相關負責人如是說。 　　新京報記者 段文平 　　當前“保交樓”是維護市場穩(wěn)定、保障民生的重要任務，救助項目的意義更大一些。——中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水 　　無論是AMC進場、城投公司助力、央企國企接盤，還是成立紓困基金，都側(cè)重于通過外部力量推動問題項目的解決。但在實際操作中，由于考慮到風險因素，往往都是“資大于債”的項目更容易被優(yōu)先解決。

　　[ 在湖北省地方金融組織不良資產(chǎn)處置項目對接會上，湖北省資產(chǎn)管理有限公司與浙商資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合設立50億元紓困基金。 ] 　　近期中期業(yè)績會期間，“保交付”成為房企回應外界的焦點問題。萬科董事長主席郁亮為實地調(diào)查各地項目情況，兩個月走訪35個城市，看100多個項目；碧桂園莫斌稱，一定秉承對業(yè)主高度負責的態(tài)度，努力實現(xiàn)完美交樓…… 　　較為穩(wěn)健的龍頭尚且如此，那些已經(jīng)出險，或面臨資金壓力的房企，保交樓的壓力則更為巨大。在金科股份(000656)最新召開的全集團“保交樓”專題會議上，管理層稱下半年公司交付體量大、壓力大，要盡最大努力實現(xiàn)“保交樓”既定目標。 　　以往理所當然的買房收樓，對當下的購房者來說，成了押注房企資金實力的概率事件。更嚴峻的是，對部分出險房企來說，單靠自身力量已很難統(tǒng)籌償債與交樓兩座大山。 　　8月31日召開的國務院常務會議指出，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。7月底的政治局會議首次提出“保交樓”，成為當下穩(wěn)定民生的重要事件。 　　值得注意的是，近段時間已有超十地出臺相關措施，助力實現(xiàn)保交樓。其中，鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等地明確設立紓困基金，由政府牽頭，聯(lián)動地方AMC、地方國企等國有資本，通過紓困基金穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。 　　業(yè)內(nèi)分析認為，以政府主導的紓困基金目的明確，以國有資本為風險項目帶來信用背書，增強了項目的投資吸引力，且資金落地快效率高。此外，當各地的基金推動本地項目逐步解困，出險企業(yè)也有望重整旗鼓，為行業(yè)再度穩(wěn)定起到支撐作用。 　　地產(chǎn)紓困基金陸續(xù)落地 　　為助力實現(xiàn)“保交樓”，地產(chǎn)專項借款已多次出現(xiàn)在官方表述中。 　　近日國常會指出，地方要“一城一策”用好工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。再早前，8月19日住建部消息稱，住建部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施，通過政策性銀行專項借款方式，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。 　　據(jù)悉，此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目，實行封閉運行、?？顚Ｓ?。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，維護購房人合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定大局。 　　在高層會議指導下，多地的地產(chǎn)紓困專項基金也陸續(xù)出臺，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。 　　8月25日，紹興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展攻堅行動工作專班辦公室相關負責人在受訪時稱，紹興正在謀劃設立一個房地產(chǎn)穩(wěn)?；?，計劃通過“國企出資+金融機構(gòu)并購貸款”方式，推動整體項目前行，正在前期調(diào)研中。 　　8月23日，在湖北省地方金融組織不良資產(chǎn)處置項目對接會上，湖北省資產(chǎn)管理有限公司與浙商資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合設立50億元紓困基金，聚焦助企紓困，加大對全省不良資產(chǎn)的收購、處置力度，服務“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。 　　8月21日，南寧市方面也表示，籌劃設立平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，聚焦住房類房地產(chǎn)問題項目，首期由南寧軌道地產(chǎn)集團有限公司、南寧交通投資集團有限公司、南寧威寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資，江蘇言睿產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司作為管理人，首期規(guī)模30億元，首筆出資已于8月18日完成繳付，后續(xù)資金將陸續(xù)到位。 　　暫未傳出紓困基金的城市，許多也在通過行政手段，督促樓盤交付。比如合肥，將建立由常務副市長擔任組長的市房地產(chǎn)問題協(xié)調(diào)處理機制，下設六個工作專班，暢通房企及購房者雙方反映問題渠道，確保存量問題逐步得以解決，遏制增量問題發(fā)生。 　　河南開封、洛陽、平頂山、駐馬店，以及陜西咸陽、四川遂寧、四川涼山彝族自治州冕寧縣等地，則針對問題樓盤分別出臺了“一樓一策一專班”“一企一策、一樓一企”“一對一”幫扶等措施，安排專班組跟進項目建設進度。 　　中指研究院認為，紓困基金在設立形式、風格，化解的方式、目的等方面，均有明顯特征。一是資金落地快、效率高；二是目的明確，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是其根本目的，通過項目收并購等方式對問題樓盤進行解困，引導多方資本逐步消化風險項目；三是以少帶多，起到資金杠桿作用，例如鄭州的紓困基金中母基金的部分，在項目最終的投資占比上限為12%，可撬動約八倍的市場資金。 　　房企積極表態(tài)保交付 　　作為最早出臺紓困基金的城市，鄭州該基金“首單”落在了建業(yè)地產(chǎn)身上。8月5日，建業(yè)與鄭州市房地產(chǎn)紓困基金達成鄭州北龍湖金融島項目合作，建業(yè)獲約5億元現(xiàn)金。 　　在最近召開的中期業(yè)績會上，建業(yè)地產(chǎn)董事長胡葆森表示，接下來也會和央企資產(chǎn)管理公司、本土資產(chǎn)管理公司（AMC）加強合作，有很多項目正在談。與中海、中電建等央企在項目層面的合作，也正在篩選中。 　　今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)完成31個項目、11457戶的交付工作，其中超2100套實現(xiàn)提前交付。對于下半年的規(guī)劃，管理層曾在投資者溝通會上表示，公司下一步主要任務是復工復產(chǎn)，爭取未來2~3個月實現(xiàn)95%~100%的復工率。 　　建業(yè)之外，其他房企也將保交付作為當下的重中之重。8月30日，金科股份組織召開全集團“保交樓”專題會議，研究部署現(xiàn)階段公司“保交樓”工作。金科控股董事局主席黃紅云稱，要統(tǒng)籌抓好生產(chǎn)經(jīng)營與風險防控，推進“保交樓、保生產(chǎn)、保穩(wěn)定，促轉(zhuǎn)型升級”工作，穩(wěn)定公司生產(chǎn)經(jīng)營大盤，逐步實現(xiàn)良性循環(huán)?！氨＝粯恰笔钱斍暗氖滓蝿?，公司上下要齊心協(xié)力，戰(zhàn)勝一切困難，完成這項艱巨的任務。 　　經(jīng)營情況尚且穩(wěn)健的房企，也將此作為當下的重點工作。郁亮稱，今年萬科開始推進交房即交證工作，目前已實現(xiàn)35% 項目在交付的同時，將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里。這一比例今后還會繼續(xù)提高。

8月全美房屋掛牌價中值由今年6月的紀錄高位45萬美元降至43.5萬美元，但較去年同期上漲14.3%。實際利率的快速上升、借貸成本的快速走高與創(chuàng)記錄的房價令美國房地產(chǎn)的投機熱潮開始降溫，居民購房意愿也明顯下降。 美國房價后期若出現(xiàn)明顯回落，不僅對經(jīng)濟會產(chǎn)生負面影響，而且容易與股市等資產(chǎn)池形成相互的風險傳導，這對美國金融市場的穩(wěn)定非常不利。關鍵是美國房地產(chǎn)價格一旦快速回落，美國的資產(chǎn)擠泡沫現(xiàn)象將更為清晰，這對全球的風險投資無疑是一個嚴重威脅，容易構(gòu)成系統(tǒng)性風險。 目前國際市場中的加密貨幣與大部分大宗商品泡沫已經(jīng)破裂，美歐股市當前的情況也不樂觀，而不動產(chǎn)價格一般反應相對滯后，若房地產(chǎn)泡沫也見頂回落的話，這往往意味著資產(chǎn)擠泡沫周期的來臨，這對市場的心理影響較大，市場一般會有一個風險加速擴張的過程，這是投資者應該重視的問題。 美國經(jīng)濟當前有兩個數(shù)據(jù)與三個動態(tài)是非常關鍵的，兩個數(shù)據(jù)分別是通脹與就業(yè)，三個動態(tài)分別是債券收益率、股市走勢與房地產(chǎn)市場走勢。就目前來講，就業(yè)情況與房地產(chǎn)走勢是非常關鍵的，一個決定了美國市場未來的消費，一個決定了美國金融泡沫周期是否結(jié)束。 目前美國房地產(chǎn)的降價潮初現(xiàn)，降價房源占在售房源比例上月攀升至19.4%，較去年同期上升8.4個百分點，接近2017-2019年疫情前水平。 美國房產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)站報告顯示，8月，包括房屋價格、成交速度、掛牌數(shù)量等在內(nèi)的多項指標發(fā)出明顯降溫信號。而前期的美國成屋與新屋銷售等數(shù)據(jù)都呈快速下滑態(tài)勢，從各種數(shù)據(jù)與指標來看，美國的房地產(chǎn)有見頂跡象。 雖然美國的樓市價格因地區(qū)、人口增長與就業(yè)等因素分化較大，但是整體來看，隨著美聯(lián)儲利率的不斷提高以控制高通脹，美國的房地產(chǎn)投資需求會明顯下降，同時投機會轉(zhuǎn)為銷售，容易導致房價回落。 目前美國的一些經(jīng)濟學者認為2023年美國的房價將會見頂，但是若美聯(lián)儲9月激進加息的話，美國房地產(chǎn)價格在今年四季度見頂?shù)母怕适潜容^高的。由于房地產(chǎn)周期是長波經(jīng)濟周期，一旦房價見頂開始周期回落，這對美國經(jīng)濟的影響是非常大的，會對美國經(jīng)濟增長形成長期壓力，同時美國的居民債等債務問題會逐漸惡化，將會明顯沖擊美國的消費。 與2021相比歐盟的許多國家的房價都漲超了10%，其中包括德國，德國房價均價在2022年上半年增長至53.8萬歐元。但德國的房地產(chǎn)價格今年也出現(xiàn)了一些變化，最昂貴的慕尼黑房地產(chǎn)價格自年初以來下跌了7.4%。經(jīng)濟衰退預期增強，利率又升超2%，所以德國房價整體也開始回落。而隨著歐央行9月的再次加息，預計歐盟房價的上漲勢頭也可能戛然回落。 當前全球的房地產(chǎn)泡沫為二戰(zhàn)后的高峰值，如果全球房地產(chǎn)價格下滑，對全球經(jīng)濟增長將是一個嚴重阻力，因此投資者有必要在后期投資中進一步重視美歐的房價走勢，這不僅與全球經(jīng)濟增速有關，更重要的是與系統(tǒng)性風險有關。

據(jù)統(tǒng)計，今年以來全國已有超過60個城市調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，加大對房地產(chǎn)企業(yè)金融支持力度，提高個人住房貸款額度、降低貸款首付比例，貸款利率有所下降。 下一步，應該繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，更好滿足居民合理的住房消費需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 去年10月開始，金融管理部門開始對上半年過緊過嚴的房地產(chǎn)金融政策進行“糾偏”，金融機構(gòu)采取措施，逐步滿足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求和購房者的合理住房消費需求。今年春節(jié)前后，多個城市上調(diào)住房公積金貸款額度；部分城市將首套房貸首付比例降至20％。與此同時，全國多數(shù)城市房貸利率不同程度下行，放款速度明顯加快。3月份以來，鄭州、哈爾濱、福州、蘭州等對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行較為全面調(diào)整，要求加大房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、并購貸款支持，改變住房貸款“認房又認貸”限制，下調(diào)貸款利率等。 房地產(chǎn)金融政策調(diào)整，有相應的考量。一是為了更好地穩(wěn)增長。受諸多因素影響，我國經(jīng)濟下行壓力仍然較大，穩(wěn)增長被擺在更加突出的位置。房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，關系大量上下游企業(yè)，在穩(wěn)增長中具有重要作用。房地產(chǎn)市場發(fā)展關系到宏觀經(jīng)濟大盤穩(wěn)定，調(diào)整過緊的房地產(chǎn)金融政策，有助于穩(wěn)預期、穩(wěn)增長。二是為了更好地防風險。去年以來我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新問題、新情況，出現(xiàn)少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)到期債務未能償還等風險。雖然房地產(chǎn)市場總體風險可控，但仍需高度重視風險防范。適度調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，有助于有序化解房地產(chǎn)市場風險，也有助于保護住房消費者的合法權(quán)益。三是為了更好地促發(fā)展。當前，央行運用多種貨幣政策工具，進行逆周期和跨周期調(diào)節(jié)，銀行間流動性較為充裕，資金成本有所下降。在有效信貸需求不足等情況下，商業(yè)銀行將住房貸款視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，希望通過更靈活的政策加大住房信貸投放，激發(fā)居民購房意愿，保持信貸總量穩(wěn)步增長。 金融是房地產(chǎn)市場的血脈。過去一段時間，在房地產(chǎn)高速發(fā)展之下，大量金融資源流向房地產(chǎn)市場，既推高了宏觀杠桿率、積聚了金融風險，也擠壓了對其他行業(yè)和小微企業(yè)的服務。將房地產(chǎn)金融政策作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段，堅持“房住不炒”定位，逐步降低房地產(chǎn)金融化、泡沫化，是必要且重要的。同時，房地產(chǎn)金融政策調(diào)整應循序漸進，有計劃、分步驟地實施，盡量減少對市場的沖擊和影響。去年一段時間，個別地方在房地產(chǎn)金融方面存在某些“一刀切”做法，目前正在加以糾正，房地產(chǎn)市場融資和預期有所改善，但政策調(diào)整還有空間，仍應持續(xù)進行。 特別是，應進一步落實好差別化的住房信貸政策，合理把握信貸投放，更好地滿足自住型和改善型購房需求，抑制投資性、投機性購房需求。住房信貸政策既關系到房地產(chǎn)調(diào)控，又與群眾利益息息相關，總體上應堅持“因城施策”“一城一策”，既較好地支持居民合理的住房消費需求，又有助于防范風險、抑制泡沫。今年2月，全國住戶貸款同比減少3369億元，其中中長期貸款減少459億元，反映出一段時間以來，房地產(chǎn)市場較為低迷，居民住房消費意愿仍然不高。下一步，應支持更多的城市和金融機構(gòu)對房地產(chǎn)金融政策特別是住房信貸政策進行調(diào)整，住宅去庫存周期較長的城市，政策調(diào)整的力度和步伐可以適度加大，以進一步降低居民購房負擔，提振住房消費意愿。 從長遠看，應加快探索和發(fā)展房地產(chǎn)新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，大力發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設。前不久，央行、銀保監(jiān)會印發(fā)《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。金融機構(gòu)要以此為契機，優(yōu)化房地產(chǎn)金融業(yè)務結(jié)構(gòu)，調(diào)整資源配置方向和重點，加快創(chuàng)新產(chǎn)品和服務，加大對住房租賃市場的支持和服務。住建、財稅、金融管理等部門要積極出臺配套政策措施，支持和推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

在低碳減排大背景下，作為碳排放“大戶”的房地產(chǎn)建筑業(yè)如何向綠色低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展一直是各界關注的焦點。 “如何促進綠色金融對房地產(chǎn)業(yè)綠色低碳等可持續(xù)建筑的支持力度？開發(fā)商能告訴金融機構(gòu)這棟建筑一年減碳、減少多少污染物排放嗎？”人民銀行中國金融出版社原總編輯郭建偉在近日舉行的2022中國國際綠色金融與綠色低碳建筑論壇表示，“一個綠色低碳建筑必須告訴我們預估的環(huán)境效益和建成后的實際環(huán)境效益。獲悉，本屆論壇由中國投資協(xié)會投資咨詢專業(yè)委員會主辦、北京萬家綠色信用評級有限公司承辦，以“綠色金融助力建筑‘碳中和’”為主題，與會專家深入分析了綠色低碳建筑發(fā)展現(xiàn)狀和挑戰(zhàn)，并圍繞金融如何支持房地產(chǎn)建筑業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型和發(fā)展、房企如何提升ESG水平、房地產(chǎn)業(yè)如何實現(xiàn)“碳達峰、碳中和”目標等話題展開了深入交流。 據(jù)中國投資協(xié)會咨詢委產(chǎn)融平臺副主任郭海飛對《中國消費者報》記者介紹，我國建筑全過程能耗占到全國能源消費總量的45%，碳排放量占到全國排放總量的50.6%。 全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長、清華大學校友會房地產(chǎn)協(xié)會名譽會長聶梅生表示，房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷30年來的大變局，雖然目前市場信心不振、銷售下滑導致樓市風險加劇，穩(wěn)樓市政策效果尚待顯現(xiàn)，但是房地產(chǎn)仍然是跨行業(yè)整合的底層資產(chǎn)，是經(jīng)濟的壓艙石和支柱性產(chǎn)業(yè)。 聶梅生介紹說，20年來，綠色建筑經(jīng)歷了“由物到人”的蛻變，前十年側(cè)重“四節(jié)一環(huán)?！保垂?jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水和環(huán)境環(huán)保，強調(diào)建筑本身的綠色性能，缺少人的居住感受。近十年轉(zhuǎn)為“以人為本，智慧化賦能”，即以人為本，智慧、健康、安全、數(shù)字化，重視健康和安全屬性，數(shù)字化、智能化。而疫情的影響重塑與提升了綠色建筑內(nèi)涵，強調(diào)健康建筑和生命安全，重歸綠色建筑以人為本的本源。 郭建偉表示，早在2013年，原銀監(jiān)會制定的《綠色信貸統(tǒng)計制度》，就將建筑節(jié)能及綠色建筑納入節(jié)能環(huán)保項目及服務貸款統(tǒng)計范圍。2021年人民銀行、國家發(fā)展改革委、證監(jiān)會等聯(lián)合印發(fā)的《綠色債券支持項目目錄（2021）》也將超低能耗建筑、綠色建筑、建筑可再生能源應用、裝配式建筑、既有建筑節(jié)能及綠色化改造和物流綠色倉儲等可持續(xù)建筑收錄其中。他表示，未來綠色金融支持房地產(chǎn)建筑業(yè)的綠色低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展前景廣闊，建設期項目可以充分利用綠色信用債、綠色開發(fā)貸、綠色供應鏈ABS、綠色保險、綜合能源管理等綠色融資工具；出售類項目可以利用綠色按揭或公積金貸款；持有類項目可以利用綠色CMBS融資、綠色REITS等綠色融資工具。

9月3日，銅仁市委副書記、市長皮貴懷在調(diào)研中心城區(qū)房地產(chǎn)市場時強調(diào)，要認真貫徹落實黨中央、國務院關于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅持“房住不炒”定位，壓緊壓實主體責任，千方百計保民生，切實維護好群眾切身利益，全力推動房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)有序發(fā)展。 皮貴懷先后來到碧江區(qū)山水云天、國瑞智慧生態(tài)城、城投·融璟都匯，萬山區(qū)科特林?青城等項目現(xiàn)場，詳細了解項目開發(fā)建設、商品房銷售等情況，現(xiàn)場協(xié)調(diào)解決項目面臨的困難和問題。他要求，各級各有關部門要進一步提高思想認識，切實增強責任感和緊迫感，落實政府監(jiān)管責任和企業(yè)主體責任，著力解決建設和交房過程中存在的突出問題，維護好群眾的合法權(quán)益，為黨的二十大勝利召開營造和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境。 調(diào)研中皮貴懷強調(diào)，各級各有關部門要進一步提高政治站位、解放思想、提振信心，堅持問題導向，精準施策，采取行之有效的措施，從源頭上解決問題，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。要壓緊壓實企業(yè)主體責任，在加快項目建設、提升項目品質(zhì)上下功夫，妥善解決“辦證難”“交付難”“入住難”等問題。要打好助企紓困“組合拳”，破解項目建設過程中的“堵點”“痛點”“難點”，用心用情做好企業(yè)服務。要策劃開展一系列房地產(chǎn)業(yè)促消費活動，做好產(chǎn)品宣傳推介，充分調(diào)動市場消費積極性，更好滿足人民群眾合理住房需求。 市政府秘書長胡志勇，碧江區(qū)、萬山區(qū)政府和市直有關部門負責同志參加調(diào)研。

　“買了房子看不見，繳費才能領鑰匙”，類似這樣“先收房再驗房”的難題什么時候才能破解？近日，山東全面推行先驗房再收房引發(fā)關注。新房怎么驗？驗什么？如何更好地維護購房者的權(quán)益？《新聞1+1》本期連線山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長王潤曉；中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員、城市更新研究中心主任秦虹，共同關注：“先驗房后收房”，山東全省推行！ 　　山東全面推行“先驗房再收房” 　　先收房才能再驗房，但有時房屋的質(zhì)量問題，卻也讓業(yè)主們喬遷新居的喜悅，頓時跌落谷底。如何提升住宅交付質(zhì)量，更好地維護購房者的合法權(quán)益？近日，山東全面推行先驗房再收房制度，具體內(nèi)容是什么？普通業(yè)主驗什么？怎么驗？ 　　“先驗房再收房”對購房者來說意味著什么？ 　　山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處處長 劉明偉：以前購房者購買“期房”，一些地方可能存在收房以后，才能真正了解房屋質(zhì)量的情況，收房以后往往會產(chǎn)生很多的質(zhì)量糾紛。我們實行“先驗房后收房”制度，消費者可以從買房到收房全過程了解房屋質(zhì)量狀況，知道自己所購買的房子是由誰設計的，誰建造的，使用的是什么材料，結(jié)構(gòu)怎么樣，功能怎么樣，符合不符合合同約定，提前解決房屋的質(zhì)量問題，化解矛盾的糾紛。 　　“先驗房再收房”誰來驗？怎么驗？ 　　山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處處長 劉明偉：山東推出的“先驗房后收房”制度，主要分為住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗三個環(huán)節(jié)。在分戶驗收環(huán)節(jié)，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織參建單位逐戶逐間，對工程的實體結(jié)構(gòu)和主要使用功能情況進行檢查驗收，這是一個相對比較專業(yè)的環(huán)節(jié)。到了業(yè)主查驗這個環(huán)節(jié)，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織業(yè)主入戶驗收，這時候業(yè)主就參與進來了。業(yè)主查驗也分為兩個階段，一個是在建設過程中允許業(yè)主進入工地，重點可以查驗觀感質(zhì)量和材料的使用情況。另一個就是正式收房前，業(yè)主可以進入到自己所購買的這套房子內(nèi)部，重點查驗水電暖設施的安裝和裝飾裝修部分的質(zhì)量狀況。 　　工程質(zhì)量、交房延期、價格波動……“期房銷售”怎么破？ 　　“先驗房，后交房”，這是山東在全省范圍內(nèi)，在商品房預售制度背景下首次推出這樣的制度，目的，是希望對商品住宅“交付驗收”流程，進行再造和進一步細化規(guī)范。除了裝修標準、工程質(zhì)量，商品房預售，還存在交房延期、價格波動等問題。今年以來，包括合肥、北京、福州等地的多宗地塊，都采取了“現(xiàn)房銷售”政策。 　　“先驗房再收房”如何保障購房者權(quán)益？ 　　中國人民大學國發(fā)院高級研究員、城市更新研究中心主任 秦虹：山東全面推行“先驗房再收房”，是山東省有關政府部門對購房人對住房質(zhì)量關切的積極回應。購房可以說是在一個人一生中家庭支出金額最大的一項，有的家庭要耗費幾代人的積蓄，購房人對所購房屋的質(zhì)量必然十分關心。房屋建設不像其他商品那樣，可以這邊進材料，那邊出成品。房屋建設周期長、環(huán)節(jié)多，有大量的隱蔽工程，這些隱蔽工程如果做得不好，是最容易出問題的，而出了問題，解決難度又相當大，過去經(jīng)常會有一些這方面的糾紛，很難處理。這次山東通過改進驗房交房程序，實施“分戶、分階段”驗房，最大的特點是增加了驗房環(huán)節(jié)，并給予了前置，在主體結(jié)構(gòu)竣工時就分戶驗收一次。對購房人來講，可以在房屋建設過程中實施監(jiān)督，從消費者的角度，可以盡早及時發(fā)現(xiàn)問題，提出整改要求，在竣工后再驗房一次，這樣“兩驗房”，可以使購房者買得放心、住得安心。 　　“先驗房再收房”對房地產(chǎn)企業(yè)又意味著什么？ 　　中國人民大學國發(fā)院高級研究員、城市更新研究中心主任 秦虹：對房地產(chǎn)企業(yè)來講，在建設過程中購房人就要驗房，消費者要看看開發(fā)企業(yè)說的和做的是否一致，這樣可以壓實企業(yè)的質(zhì)量責任，推動企業(yè)對工程建設質(zhì)量的重視。由于工程建設過程是不可逆的，如果在建設過程中就能及時發(fā)現(xiàn)問題，及時修正，這對企業(yè)來講，比事后發(fā)現(xiàn)問題、事后處理更加節(jié)省成本。只有里外都好的工程，才能算高品質(zhì)。所以山東的做法，是以人為本，在推動提高住房建設品質(zhì)、減少工程質(zhì)量糾紛方面的積極嘗試，值得肯定。

在中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯(lián)動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產(chǎn)紓困基金。 　　多地設立房地產(chǎn)紓困基金 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，包括鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等省市明確設立紓困基金，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。 以鄭州為例，今年8月5日，《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設立運作方案》正式發(fā)布，按照方案內(nèi)容，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金按照“政府引導、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設紓困專項基金，規(guī)模暫定100億元。 　　紓困專項基金重點通過引導、鼓勵央企、省級國企等社會資本以及AA以上的市、區(qū)兩級國有投融資公司等主體，以市場化、法制化方式參與盤活市域內(nèi)未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產(chǎn)項目，紓解房企短期出現(xiàn)的資金流動性困難，并通過將盤活資金專項用于危困房企問題樓盤項目，解決部分社會關注的停工停按揭月供問題。 　　當前，鄭州基金首單紓困項目已經(jīng)落地。據(jù)悉，由鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金股份有限公司作為母基金出資設立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭，鄭州地產(chǎn)集團有限公司參與，與建業(yè)集團就北龍湖金融島寫字樓項目達成合作。 　　另以南寧為例，據(jù)南寧日報消息，廣西壯族自治區(qū)南寧市設立南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，基金首期規(guī)模30億元，首筆出資已于8月18日完成繳付，后續(xù)資金將陸續(xù)到位，現(xiàn)已圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”開展工作，對部分項目進行調(diào)研。 　　中指研究院報告指出，當前房地產(chǎn)企業(yè)風險事件時有發(fā)生，涉及的問題項目數(shù)量較多、分布廣泛，對市場、民生均帶來很大風險?！氨＝粯?、保民生、保穩(wěn)定”成為化解房地產(chǎn)市場風險的首要原則，因此出險項目的收并購也就成為了主要手段。 　　從市場的響應程度及收并購的進程來看，大致可分為兩個階段。第一階段為今年上半年，以收并購融資的定向放松為主，同時部分房企切實開展了項目層面的收并購。第二階段則在下半年開始，主要以紓困基金形式推動風險化解。 　　撬動多方資本盤活流動性 　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水指出，今年7月28日，中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”，強調(diào)“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。當前，多個地方政府積極行動，如鄭州、南寧，聯(lián)動地方AMC、地方國企等，共同成立房地產(chǎn)紓困基金， 通過“以少帶多”、項目收并購等方式對問題樓盤進行紓困，同時撬動多方資本，起到盤活行業(yè)流動性的作用。 　　中指研究院提到，紓困基金在設立形式、風格，化解的方式、目的等方面，均有明顯的特征。 　　一是資金落地快、效率高。二是目的明確，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是紓困基金成立的根本目的，通過項目收并購等方式對問題樓盤進行解困，引導多方資本逐步消化風險項目。三是以少帶多，起到資金杠桿作用。與當前出險企業(yè)的債務規(guī)模相比，紓困基金體量并不大，但起到了一定的帶頭作用。例如鄭州的紓困基金中母基金的部分，按其描述，在項目最終的投資占比上限為12%，撬動了約八倍的市場資金。四是對出險項目有選擇性。當前問題項目存量較大，基金能力有限，投資的主要目標為有價值的、可產(chǎn)生收益的項目。 　　中指研究院認為，短期內(nèi)，紓困基金通過推動出險項目的收并購，解決了項目層面的風險問題。長期來看，紓困基金最主要的作用是通過聯(lián)動市場盤活項目之后，為相關房企注入流動性，企業(yè)可將回籠的現(xiàn)金注入其他項目，進而重新盤活集團的整體流動性。當各地的基金推動本地項目逐步解困，出險企業(yè)也有望重振旗鼓，為行業(yè)再度穩(wěn)定起到支撐作用。 　　“市場已經(jīng)筑底但恢復緩慢” 　　從房地產(chǎn)銷售情況而言，當前房地產(chǎn)市場銷售或還在筑底階段。 　　8月31日，萬科召開2022年中期業(yè)績推介會，萬科董事會主席郁亮重申了其在6月股東大會上的判斷：從短期來看，市場已經(jīng)筑底，但恢復是一個緩慢和溫和的過程。他認為市場收縮過了頭，反而會積蓄自發(fā)修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。 　　8月29日，美的置業(yè)管理層也判斷，目前是市場持續(xù)筑底以及信心恢復的一個過程，預計今年第四季度市場會逐步恢復。 　　從數(shù)據(jù)上來看，8月31日，中指研究院發(fā)布的《2022年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，1-8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%；其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家；超百億房企96家，較去年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為343.4億元，權(quán)益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。 　　報告還顯示，2022年8月，房企無海外債發(fā)行，僅通過發(fā)行信用債進行融資，發(fā)行規(guī)模同比仍保持下降趨勢。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為281.49億元，相較于去年7月494.15億元，下降43.03%。從融資成本來看，信用債融資成本有小幅上升，其中信用債平均利率為3.37%，環(huán)比增長0.08個百分點。 　　中指研究院指出，8月24日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，會議指出要持續(xù)釋放貸款市場報價利率改革和傳導效應，降低企業(yè)融資和個人消費信貸成本。同時，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。預計隨著各項積極政策的釋放，房地產(chǎn)市場有望加快恢復進程，傳導至市場端及投資者的周期也會相應縮短。

今年6月以來，全國多個樓盤業(yè)主向銀行發(fā)出了強制停貸的公告，銀行的房地產(chǎn)貸款也引發(fā)市場關注。 　　近日，A股上市銀行2022年半年報披露完畢，在42家上市銀行中，有20余家公布了個人住房貸款和房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款余額和不良貸款率。 　　中新經(jīng)緯梳理發(fā)現(xiàn)，在23家公布個人住房貸款不良率的銀行中，僅招行一家較上年末下降0.01個百分點；但也有一個積極信號，在28家公布房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率的銀行中，有10家不良貸款率出現(xiàn)下降，占比超三成。 　　鄭州銀行個人住房貸款不良率超1% 　　一直以來，個人住房貸款被視為銀行資產(chǎn)質(zhì)量最優(yōu)質(zhì)的貸款業(yè)務。從2022年半年報來看依然如此，絕大部分銀行的個人住房貸款不良率，仍低于個人經(jīng)營貸、個人消費貸和信用卡貸款等其他個人貸款業(yè)務。 　　具體來看，在19家披露個人住房不良貸款余額的銀行中，僅有招商銀行1家個人住房貸款的不良貸款余額下降0.35億元，其余大部分個人住房貸款的不良貸款余額上漲幅度在20%-50%之間，農(nóng)行的漲幅最小，為3.2%。 　　其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行的不良貸款余額居前三，分別為202.55億元、194.76億元和161.40億元。 再來看外界最關心的個人住房貸款不良率。中新經(jīng)緯統(tǒng)計了23家上市銀行的個人住房貸款不良率，僅招商銀行較上年末下降了0.01個百分點、農(nóng)業(yè)銀行和上年末持平，3家未披露2021年末數(shù)據(jù)，其余18家銀行均出現(xiàn)上漲。 　　不過，在23家統(tǒng)計的銀行中，22家銀行2022年上半年的個人住房貸款不良率低于1%，僅鄭州銀行超1%，達到1.34%，較上年末增長了0.38個百分點，漲幅也居23家銀行之首。中新經(jīng)緯注意到，據(jù)易居克而瑞此前統(tǒng)計，停貸項目多分布在河南、湖北和湖南等中部地區(qū)，其中河南省涉及的樓盤達到35個，河南省會鄭州涉及26個項目。 　　但整體看，個人住房按揭貸款仍是鄭州銀行個人貸款中最低的一項業(yè)務。截至2022年上半年末，鄭州銀行的個人經(jīng)營性貸款、個人消費貸款和信用卡余額的不良率分別為3.27%、3.23%和2.02%，均較上年末有所下降。 　　另外，渝農(nóng)商行和青農(nóng)商行僅次于鄭州銀行，分別為0.70%和0.60%，較上年末分別增長了0.24個百分點和0.19個百分點。 　7家銀行房地產(chǎn)業(yè)不良“雙降” 　　按照行業(yè)劃分的不良貸款情況看，截至2022年上半年，房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額和不良貸款率“雙降”的有中信銀行、上海銀行、杭州銀行、鄭州銀行、華夏銀行、寧波銀行和青農(nóng)商行7家銀行。 　　在25家公布房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額的上市銀行中，前三位分別為中國銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行，較上年末分別增長20.13%、14.61%和18.75%。由于上年末基數(shù)較小，郵儲銀行、南京銀行、成都銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額增長較快。 　　房地產(chǎn)業(yè)貸款不良率方面，在28家披露該數(shù)據(jù)的銀行中，截至2022年上半年，不良率超過5%的有重慶銀行、中國銀行、蘇州銀行和工商銀行，分別為6.15%、5.67%、5.58%、5.47%；低于1%的同樣有四家，分別為華夏銀行(0.62%)、平安銀行(0.77%)、寧波銀行(0.87%)和浙商銀行(0.9%)。 　除上述7家“雙降”銀行外，還有蘇州銀行、貴陽銀行和廈門銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良率與上年末相比出現(xiàn)下降。另有17家銀行出現(xiàn)上升，其中漲幅最大的是成都銀行，較上年末上漲了1.52個百分點。 　　多家銀行稱“房地產(chǎn)風險可控” 　　今年上半年，受“停貸風波”影響，銀行的房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量也成為各方關注的焦點。在銀行中期業(yè)績發(fā)布會上，不少銀行也被問到了房地產(chǎn)風險的相關問題，中新經(jīng)緯進行了梳理。 　　工商銀行副行長王景武在業(yè)績發(fā)布會上表示，上半年，工商銀行房地產(chǎn)領域的資產(chǎn)質(zhì)量總體平穩(wěn)可控，個人住房貸款不良率為0.31%，繼續(xù)保持較優(yōu)水平。 　　“今年以來，個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風險暴露，個別樓盤的開發(fā)項目出現(xiàn)延期交付的情況。對此，我行高度重視，迅速進行排查，并按照國家有關政策和監(jiān)管要求，積極配合地方政府做好相關金融服務，促進風險化解。截至6月末，停工項目涉及我行的按揭不良貸款余額為6.37億元，占全行按揭貸款余額的0.01%，風險可控。”王景武說。 　　王景武指出，最近，在國家政策支持和各方面共同努力下，保交樓工作在有序推進，相關風險正在逐步得到有序化解。后續(xù)，工商銀行將繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，做好房地產(chǎn)金融服務。同時，按照國家政策和監(jiān)管導向，積極配合地方政府做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作，繼續(xù)做好個人按揭客戶金融服務，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　交通銀行副行長郭莽稱，在住房貸款方面，要堅守“房住不炒”的定位，關鍵是因城施策，落實好差別化住房信貸政策，積極支持剛需和改善性住房需求，支持新市民安居置業(yè)的需求，做好住房貸款投放的安排。交行在房貸的集中度上還有些空間，同時將進一步優(yōu)化業(yè)務流程，提高業(yè)務效率。 　　招商銀行副行長朱江濤表示，年內(nèi)季度生成的高點已經(jīng)過去了，后續(xù)整個行業(yè)風險會趨于平穩(wěn)。對于個人住房按揭貸款，招商銀行副行長汪建中表示，今年上半年增長不及預期，這與市場是高度相關的。下一步該行將會在一手房的基礎上，加大二手房的接單量，實現(xiàn)房貸的穩(wěn)定增長。 　　對于未來房地產(chǎn)的趨勢，中信銀行副行長、風險總監(jiān)胡罡在業(yè)績發(fā)布會上指出，短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)的風險還沒有完全解除，市場的信心還有待恢復，從中長期來看，有信心房地產(chǎn)會平安著落、健康發(fā)展。“我們認為房地產(chǎn)整體形勢應該還是可控的，未來的形勢會隨著政策的落地會持續(xù)穩(wěn)定，總體需求會提升?！焙刚f。 　　胡罡提到，目前值得關注的有兩方面，一是銷售回暖的數(shù)據(jù)還不是太明顯，這一點對于房地產(chǎn)整個行業(yè)未來的健康發(fā)展至關重要。二是由于企業(yè)的分化，那些去化慢、負債重、管理不夠好的企業(yè)可能對整個房地產(chǎn)的行業(yè)存在一些影響，這也是我們在持續(xù)關注的。胡罡稱，將選擇“好客戶、好地區(qū)”重點布局，同時重點支持剛性和改善性的住房需求。

河南省鄭州住房公積金管理中心8月31日印發(fā)了《關于“1+8鄭州都市圈”住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展有關事項的通知》，9月1日起，河南省“1+8鄭州都市圈”9個城市：鄭州、開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉(xiāng)、焦作、濟源，住房公積金實現(xiàn)互認互貸。 　　鄭州市將都市圈其他城市的繳存職工視同本地繳存職工，在鄭州購房可以申請住房公積金異地貸款。同時，不要求貸款職工先取得鄭州行政區(qū)域戶籍。申請人在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)的家庭已有住房套數(shù)，利用鄭州大數(shù)據(jù)平臺認定；在鄭州市行政區(qū)域外的家庭已有自住住房套數(shù)，按照在還商業(yè)銀行個人住房貸款記錄進行認定。 　　都市圈城市住房公積金繳存職工同城同策同待遇，在都市圈內(nèi)購房提取住房公積金不再受戶籍限制，鄭州住房公積金管理中心在各政務服務中心辦事大廳設立“跨域通辦”服務專窗，為都市圈其他城市繳存職工跨市辦理住房公積金業(yè)務提供便利。

資本市場加劇震蕩之下，國內(nèi)居民理財情況發(fā)生明顯變化。近日，上海交通大學上海高級金融學院與嘉信理財(Charles Schwab)聯(lián)合發(fā)布最新一期《中國新富人群財富健康指數(shù)》，稱中國新富人群的財富健康正在穩(wěn)步提升，房產(chǎn)投資熱度持續(xù)減弱，但尚未找到可替代的投資方向。 　　據(jù)悉，該指數(shù)旨在追蹤中國新富人群這一對中國乃至全球經(jīng)濟增長具有重要推動力的群體不斷變化的投資行為和財富觀念。2022年的最新數(shù)據(jù)表明，中國新富人群的財富健康指數(shù)從上一年的72.02小幅攀升至72.20，四項次指數(shù)的波動幅度均不超過1個點。 　　其中，財務規(guī)劃次指數(shù)漲幅最大，上漲0.74個點至43.80。財富信心和投資參與這兩項次指數(shù)也分別小幅攀升至74.34和79.56。資產(chǎn)管理次指數(shù)則為45.22， 較2021年微跌0.27個點。 　　具體來看，盡管新富人群對自己的財務狀況和財富管理能力普遍表示滿意，但今年的調(diào)研結(jié)果仍表明該群體的財富健康存在一定脆弱性。這在近兩年剛?cè)胧械男峦顿Y者中尤為顯著。盡管他們對自身財富管理能力的滿意度高于其他投資者，但卻有高達26.9%的人表示自己無法承受任何損失。 　　嘉信理財國際市場董事總經(jīng)理Lisa Hunt表示，在美國，嘉信把這些新投資者叫做Generation Investor(Gen I)，這一代人不局限于某個年齡段，他們是在2020年3月之后才開始第一次投資的人群?！案鶕?jù)我們?nèi)ツ曜龅囊粋€調(diào)查，這些投資者大部分其實也是有長期目標的，他們希望更多地了解市場、了解投資、了解財務規(guī)劃，金融機構(gòu)應該更關切這部分客戶的需求。” 　　還值得一提的是，新富人群對房價的擔憂連續(xù)五年呈下降趨勢，但對金融投資的興趣卻并沒有明顯隨之上升。根據(jù)調(diào)查，今年僅18.4%的受訪者關注房價對財務狀況的影響，比上一年下降4.6%，由此可見，新富人群的投資偏好正逐步從房產(chǎn)市場轉(zhuǎn)移至其他領域。 　　這也進一步體現(xiàn)在受訪者對投資性房產(chǎn)的減持中。今年沒有投資性房產(chǎn)的受訪者占比從去年的6.5%上升至今年的14.1%。而在所有年齡群體中，持有1-2套投資性房產(chǎn)的新富人群比例均有所降低。 　　“我們非常直觀地可以看到，居民追求風險的趨勢開始下降，但這并不意味著我們對于市場的信心會有所下降?！鄙虾８呓鸾淌趨秋w稱，因為從今年的指數(shù)結(jié)果中，新富人群的財富信心并沒有出現(xiàn)非常大的一個減退，只是說大家在面對不確定性的時候可能采用更加防御性，而不是進攻性的方式。 　　吳飛進一步表示，雖然沒有投資性房產(chǎn)的新富人群占比上升，但并不意味著這些人會把下降的這部分資金直接投資到金融領域，因為這里面沒有一個替代作用，還有第三種可能是持幣觀望，可見他們目前尚未找到替代的投資方向。 　　另外，研究數(shù)據(jù)還顯示，不同家庭成員在投資態(tài)度、理財行為和決策方式上存在一定的差異。例如，男性的投資策略更為激進，選擇這一策略的新富人群在男女性受訪者中占比分別為19.5%和13.6%；女性則更注重為一些家庭財務目標進行規(guī)劃，有55.1%的女性受訪者已經(jīng)為孩子的教育開始進行財務規(guī)劃，而男性占比僅為44.0%。 　　另在養(yǎng)老財富管理方面，研究顯示，新富人群對退休后的財務狀況表示樂觀，但缺乏財富管理行動予以支撐。其中，在評估個人財務狀況時會重點關注個人養(yǎng)老問題的受訪者占比較去年降低了4.6%；超過半數(shù)受訪者還未開始做養(yǎng)老相關的財務規(guī)劃，僅19.0%的受訪者表示近期出臺的個人養(yǎng)老金政策促使他們開始做養(yǎng)老規(guī)劃。 　　據(jù)悉，本次調(diào)研共訪問了4553名年收入在12.5萬元至100萬元之間、可投資資產(chǎn)在700萬元以下的新富人群，覆蓋上海、北京、廣州、深圳、成都、杭州、大連、廈門、重慶、武漢、南通、石家莊、中山、昆明及襄陽等十五座城市。

近日，有關房屋公攤面積的話題持續(xù)引發(fā)關注。內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)委員王鳳華提出了《關于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》，內(nèi)蒙古住建廳網(wǎng)站專門對此做了回復。 　　回復稱，目前，全國在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標準，“公攤面積”確定具有很強的專業(yè)性，廣大購房者對分攤的公共建筑面積的合理性、準確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀地了解實際套內(nèi)面積，且“公攤面積”因項目不同存在差異，造成消費者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。 　　回復中還提到，內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部。為何房屋公攤面積會有這么大爭議？如何讓消費者買房買得明明白白？ 　　就近日熱議的取消“公攤面積”一事，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳房地產(chǎn)市場處有關負責人回應說：“住建廳網(wǎng)站上登的是一個上報住建部的建議，部分媒體有過度解讀之嫌?！? 　　公攤面積如此受關注，是因為我國2001年6月起施行的《商品房銷售管理辦法》，明確了商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤共有建筑面積組成。 　　北京師范大學政府管理研究院副院長宋向清表示：“業(yè)主拿到的商品房不僅是居住的像兩室一廳、三室一廳等部分，還需要為其建設居家所需要配套的樓道、電梯、大堂等。這些因為是為所有業(yè)主服務的公共空間，所以建設費用應該由業(yè)主來均攤?！? 　　此前，在山東青島有購房人收房時，發(fā)現(xiàn)自己所購買的房屋公攤面積達到了房屋總面積的46%以上。 　　購房業(yè)主1：房產(chǎn)證面積128.35平方米，套內(nèi)面積不到70，樓下鄰居測量最大的臥室，主臥是11平方，但雙人床、床頭柜、衣柜根本放不下，次臥是8平方。 　　購房業(yè)主2: 110平方的房子，實際使用面積是59.25，次臥的使用面積只有6平米多一點。 　　北京師范大學政府管理研究院副院長宋向清認為，公攤面積之所以引發(fā)爭議，不在于公攤面積還是公攤成本，而在于這一部分的費用業(yè)主是否承擔得明明白白、合情合理，這是問題的關鍵。 　　“比如，公攤面積應該是500平米，結(jié)果夸大為1000平米，本來是作為內(nèi)部經(jīng)營性的場所，像地下車庫、小超市，將它作為公共空間去進行公攤，那么經(jīng)營收益應該分給業(yè)主，形成收益不分給業(yè)主，又讓業(yè)主承擔這一部分的公攤面積，這顯然是無法接受的?！彼蜗蚯灞硎尽? 　　河南財經(jīng)政法大學工程管理與房地產(chǎn)學院教授劉社也表示，開發(fā)商在售房時采用建筑面積計算價格，有這樣的考慮?！耙惶追?30萬，原來按100平方米來算，那就是一平方米13,000，現(xiàn)在按70平方米，那么這套房快2萬一平方米，單價就上去了。第一，可以讓消費者有‘我這一平方米不是太貴’的心理作用。第二開發(fā)商可能把一些不該算入公攤的部分，也算到公攤面積里?！眲⑸绶治觥? 　　公攤面積容易引發(fā)糾紛，到底能不能夠取消呢？有觀點認為，在商品房銷售中，附加公攤面積雖是普遍現(xiàn)象，但公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束，建議取消。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，關于公攤面積，其實市場上有很多的誤區(qū)，他認為，公攤面積不能取消，爭議點應該是公攤是不是揉到房價里面，按照建筑面積計費。 　　張大偉說：“本身從使用來看的話，像電梯、樓道等面積是不可能取消的。這一部分在整個建筑計價里是存在的，只能說這部分計價的話，是否要按照建筑面積、按照套內(nèi)面積來體現(xiàn)。其實就跟買核桃一樣，你是買核桃仁還是買帶皮的核桃，這個只是計價方式不一樣而已?！? 　　張大偉認為，現(xiàn)在的問題是部分開發(fā)商在期房預銷售時，把樣板間的面積設置過大，讓購房者覺得自己將來買到的房子面積就是如此，這是對消費者的不負責任。因此公攤的部分一定要公開透明，一定要在賣房的時候，就讓消費者明晰。 　　“所有的開發(fā)商和地方政府的法規(guī)，應該在商品房預售制度上面更多地規(guī)范一下，現(xiàn)在已經(jīng)有很多城市有成文的、成熟的經(jīng)驗。如果開發(fā)商和北京的要求一樣，所有交付期房和樣板間設置做到1:1，交付的房子和以前樣板間設置的所有尺寸都是一模一樣的。一定要保留開發(fā)商建設的樣板房到交房之后三個月以上，就不存在收房之后覺得房子小了，因為開發(fā)商宣傳的房子還給你留在那做對照?！睆埓髠フf。 　　在北京師范大學政府管理研究院副院長宋向清看來，解決公攤面積的問題，在規(guī)劃設計及報批階段，就應對公共服務為主的公攤占用做出合理的規(guī)劃指標限定，并對一些明顯超出常規(guī)的“高公攤”現(xiàn)象，進行嚴管。 　　宋向清表示：“從讓老百姓明明白白消費、簡簡單單花錢的角度來講，最終商品房相關分攤規(guī)則還是要進行調(diào)整。取消公攤面積，采用公攤成本代替公攤面積這樣一個辦法，讓老百姓買商品房的時候感覺買多少平方住的就是多少平方，這樣感覺就不會再糾結(jié)。但實際上公共空間的費用，業(yè)主公攤后，房屋價格提升了，而這個價格提升由于制度和規(guī)則的改變造成的，不是市場上投資、投機行為引起的?！?

58同城、安居客2日發(fā)布的2022年《8月國民安居指數(shù)報告》顯示，2022年8月中國新房找房熱度總體保持平穩(wěn)，熱度環(huán)比微漲0.2%。 　　報告指出，當月，一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌0.8%，其中北京找房熱度環(huán)比上漲5.1%。二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲0.7%。三四線重點城市新房找房熱度環(huán)比下跌0.8%。 　　從全國范圍看，8月份部分城市房地產(chǎn)支持性政策效力顯現(xiàn)。蘇州、長沙、昆山、嘉興、紹興、無錫找房活躍度漲幅相對較高。報告認為，隨著各地優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購限售等一系列舉措陸續(xù)實施，接下來房地產(chǎn)市場信心將逐漸企穩(wěn)復蘇。 　　從購房者信心來看，報告指出，2022年8月，購房者信心指數(shù)為100.9，環(huán)比微跌1.8%，44.4%的購房者認為今年9月房價將基本持平。 　　從二手房市場預期來看，2022年8月，房地產(chǎn)經(jīng)紀人信心指數(shù)為95.8，環(huán)比下跌2.3%，50%的經(jīng)紀人認為9月份二手房價格將與8月基本持平，同時33.5%的經(jīng)紀人認為9月份二手房成交量也將與8月相當。 　　當月，重點城市房價穩(wěn)中小幅波動。報告指出，8月份，中國重點監(jiān)測的65城新房線上均價為每平方米17593元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.04%，65城中有29城新房房價環(huán)比上漲；65個主要城市二手房掛牌均價為每平方米16814元，環(huán)比下跌0.42%，65城中有20城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，近期房地產(chǎn)政策核心是“增信心”。通過信貸政策寬松加快需求釋放、“一城一策”提振樓市熱度以及強化保交樓，改善市場預期。目前來看，降成本政策的效果在部分城市體現(xiàn)較為明顯，尤其是內(nèi)在需求充足城市。

近期以來，各地密集調(diào)整住房公積金貸款政策，不僅多地推出公積金“一人購房全家?guī)汀闭?，而且不少地方提高公積金貸款額度后，已可覆蓋剛需購房金額。公積金支持政策成為本輪樓市寬松政策中的一大重點。 　　安徽省馬鞍山市日前發(fā)布了《關于調(diào)整我市住房公積金部分使用政策的通知》，調(diào)整在馬鞍山市購房的職工家庭使用政策。按照新政，自9月1日起，在馬鞍山市行政區(qū)域內(nèi)購房的，子女購房可申請?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金。在異地購房的，未婚子女首次購房可以申請?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金。 　　馬鞍山之外，8月以來，推出類似的公積金政策的城市還有浙江湖州等地。其中，湖州推出直系親屬提取互助政策，即購買首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老舊小區(qū)加裝電梯所需資金，提取本人及配偶住房公積金賬戶中繳存余額尚不足的，可以提取直系親屬(父母、子女)的住房公積金賬戶中的繳存余額，提取后直系親屬住房公積金賬戶上繳存余額不少于月繳存額的6倍。 　　寧夏的吳忠市規(guī)定，擴大住房公積金購房、還貸提取人范圍，本市繳存職工在市區(qū)內(nèi)購買自住住房，子女及雙方父母均可作為購房、還貸共同人，可辦理公積金提取業(yè)務。 　　根據(jù)第一財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，今年以來，包括天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、河北唐山、河北定州、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽、四川資陽、云南楚雄、安徽池州、安徽馬鞍山、安徽六安、安徽滁州、浙江湖州、浙江臺州、寧夏吳忠、福建泉州、湖北咸寧、甘肅定西等21城發(fā)布了職工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購房的政策，可簡稱為“一人購房全家?guī)汀闭?。整體上，這些城市以三四線城市為主，只有天津為新一線城市。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，可提取公積金用于支持子女或者直系親屬購房的政策，體現(xiàn)在公積金的使用層面有了更多的便利。當前公積金在實際使用過程中存在一些問題，比如實際買房人公積金的使用率不高，公積金給到購房者實際的優(yōu)惠覆蓋面不夠等。因此，此類政策剛好可以更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長期未被使用的公積金釋放出來。 　　整體來看，公積金支持政策成為本輪樓市寬松政策中的一大重點。在各地發(fā)布的寬松政策中，多城上調(diào)住房公積金最高貸款額度，而且，多城的公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購房金額。 　　比如，山東威海市規(guī)定，提高最高貸款額度，借款申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由60萬元提高到80萬元；借款申請人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由40萬元提高到50萬元。根據(jù)安居客平臺數(shù)據(jù)，按當?shù)匾皇址烤鶅r每平方米9558元計算，按剛需首次購房首付比例加上最高貸款額度，已可覆蓋購房金額。 　　再比如，自8月1日起，河北省衡水市上調(diào)住房公積金貸款額度。夫妻一方繳存住房公積金的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。而安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，當?shù)匦路烤鶅r為每平方米7034元。按此粗略計算，以買100平方米首套住房為例，總價約為70.3萬元。即使按照單人購買計算，三成首付貸款額度50萬元，已可覆蓋購房所需金額。 　　此外，根據(jù)媒體報道，包括河南的信陽、南陽、商丘，湖南永州、吉林長春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、貴州黔東南，江西的景德鎮(zhèn)、高安等地按照新的公積金政策，購買剛需住房的購房者，按照最高額度使用公積金貸款，已經(jīng)可以覆蓋全部房款?？傮w而言，這些城市以三四線城市為主，也包括了個別二線城市。 　　張波說，在很多城市，公積金貸款總額占總價的比例比較高，加上公積金的利率比較低，加上公積金的首付比較低。在這種情況下，可以有效降低他們持有期間的成本，推動這個群體積極地入市。 　　值得注意的是，8月23日，長春市住房公積金管理中心發(fā)布《關于公開征求<長春市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款管理辦法(征求意見稿)>意見的公告》。該辦法所稱的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，是指已辦理商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人向長春市住房公積金管理中心申請將符合轉(zhuǎn)貸條件的商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)成公積金貸款。 　　張波說，商業(yè)貸款的利利率，普遍比公積金要高，即便是今年LPR調(diào)整之后，最低的商貸首付可以達到4.1%，但是相比于公積金利率來說還是偏高，所以商貸轉(zhuǎn)為公積金之后，對于普通購房者的月供減少會起到一定作用，這也是推推動這個購房人群加快入場、釋放購房需求的一個抓手。

重慶市住房公積金管理中心發(fā)布關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知(下稱《通知》)，在優(yōu)化新購住房套數(shù)認定標準、首付款比例、貸款額度方面都發(fā)生了變化，其中個人公積金貸款額度增加至50萬，多子女家庭二套房最低首付降為25%，家庭最高可貸120萬。 　　中心城區(qū)外住房不納入套數(shù)核查范圍 　　《通知》進一步優(yōu)化了新購住房套數(shù)認定標準，明確繳存職工家庭在中心城區(qū)利用住房公積金個人住房貸款新購住房的，其在中心城區(qū)以外的住房不納入住房套數(shù)核查范圍。 　　繳存職工家庭在重慶市利用住房公積金個人住房貸款新購住房的，只將住房公積金個人住房貸款記錄納入核查范圍。 　　繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款次數(shù)不超過兩次。 　　購買二套房最低首付款比例降低為25% 　　《通知》明確了降低購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款首付款比例： 　　職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%。 　　多子女繳存職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例降低為25%。 　　家庭最高貸款額度提高到120萬元 　　在提高貸款額度方面，《通知》明確住房公積金個人住房貸款個人最高貸款額度從40萬元提高到50萬元；夫妻參貸的，繳存職工家庭最高貸款額度從80萬元提高到100萬元。 　　多子女繳存職工家庭申請住房公積金個人住房貸款的，個人最高貸款額度提高到60萬元；夫妻參貸的，家庭最高貸款額度提高到120萬元。 　　四川繳存在重慶享受同城待遇 　　在擴大住房公積金支持范圍方面，《通知》指出，深化川渝住房公積金“互認互貸”，四川住房公積金繳存職工在重慶市申請住房公積金個人住房貸款享受同城待遇。 　　支持靈活就業(yè)人員購房，符合條件的靈活就業(yè)繳存人家庭購買第二套住房，可申請住房公積金個人住房貸款。

　“上月，我的客戶以240萬美元拿下美國舊金山灣區(qū)一棟面積1800平方英尺(折合大約167平方米)的獨立屋，而在今年5月，同地段同類型房屋成交價在320萬美金以上，短短三個月時間，價格跌去近百萬美元。” 　　美國房地產(chǎn)投資平臺淘沙找房CEO、聯(lián)合創(chuàng)始人況麥克告訴第一財經(jīng)記者，上述買家是一位硅谷大廠的程序員，8月，他協(xié)助該客戶在蘋果總部所在城市庫比蒂諾“撿漏”了一套住宅，這樣的例子在過去三個月屢見不鮮。 　　“灣區(qū)房價于今年5月達到頂點，隨后市場快速冷卻，個別房產(chǎn)價格甚至出現(xiàn)30%的超跌現(xiàn)象。很多賣家不清楚行情會如何發(fā)展，因此出現(xiàn)了不少賤價出售或是房屋下市的案例?！睕r麥克說。 　　美國樓市拐點已現(xiàn)？ 　　當?shù)貢r間1日，美國房產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)站(Realtor.com)發(fā)布最新月度住房趨勢報告，報告內(nèi)容驗證了況麥克的說法，8月，包括房屋價格、成交速度、掛牌數(shù)量等在內(nèi)的多項指標發(fā)出明顯降溫信號。 　　房價方面，8月全美房屋掛牌價中值由6月的紀錄高位45萬美元降至43.5萬美元，不過較去年同期仍有14.3%的漲幅。降價潮初現(xiàn)，降價房源占在售房源比例上月攀升至19.4%，較去年同期上升8.4個百分點，接近2017-2019年疫情前水平。該指標于疫情期間維持低位，在銷情火爆的2020年2月及2021年2月，降價房源占比一度跌至6%。 　　另據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin的數(shù)據(jù)，截至8月28日的四周，全美房屋平均成交價17個月以來首次低于掛牌價， 意味著買家加價搶房的局面也在發(fā)生改變。 　　成交速度放慢。Realtor.com報告顯示，8月房屋平均待售天數(shù)較去年同期增加5天至42天，為2020年6月以來首次出現(xiàn)待售周期變長的情形，不過疫情前，一套房屋由掛牌到售出的平均速度在64天左右。 　　掛牌數(shù)量下降。賣家信心受挫，上市房屋掛牌量同比大幅下降13.4%，另一方面，房屋供應顯著增加，房屋庫存較去年同期增加26.6%。 　　看房熱情驟減。據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，截至8月底，看房及其他購房服務需求較去年同期下16%，帶看量較年初時下降9%。 　　Realtor.com首席經(jīng)濟學家黑爾(Danielle Hale) 表示，過去兩年庫存稀缺令許多買家產(chǎn)生買房緊迫感，眼下待售房源選擇增多正在消除這種緊迫感。 “這種心態(tài)轉(zhuǎn)變疊加貸款成本走高，使得8月買房競價局面繼續(xù)緩和，掛牌價格趨勢也表明購房者正在捂緊錢包?！? 　　貸款成本重拾升勢 　　2020年中至2021年全年，美國各地開啟購房內(nèi)卷模式，然而，隨著美聯(lián)儲今年以來加速收緊貨幣政策，長達一年半的火爆行情戛然而止。 　　況麥克對第一財經(jīng)記者表示，“據(jù)估算，利率上升1% ，購買力下降接近10%，目前30年期抵押貸款利率較2021年的3%以下大幅走高，居民可負擔性下降，需求端萎縮，美國樓市正在迅速冷卻?！? 　　據(jù)房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)，美國30年期抵押貸款利率于6月下旬飆升至近期頂點5.81%，創(chuàng)2008年以來的新高，之后曾出現(xiàn)一個多月的短暫下行，于8月初跌破5%水平，隨后重拾升勢。 　　況麥克解釋稱，7月時經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示通脹似有見頂跡象，市場預期美聯(lián)儲或?qū)⑥D(zhuǎn)鴿，暫緩激進加息步伐，故30年期固定利率由高位回落。只是，美聯(lián)儲官員近期不斷強化鷹派立場，杰克遜霍爾央行年會更是“群鷹匯集”，主席鮑威爾在會上強調(diào)，首要政策目標仍是讓通脹率重回2%水平，歷史表明需對“過早”放松政策保持警惕，在一段時間內(nèi)可能需要采取限制性政策。 　　今年以來美聯(lián)儲已連續(xù)加息4次，累計加息225個基點。據(jù)芝商所利率觀察工具(FedWatch Tool)，截至記者發(fā)稿，9月加息75個基點的概率為57%，如果成事，將是美聯(lián)儲連續(xù)第三次如此大幅上調(diào)利率。 　　況麥克認為，目前30年期抵押貸款利已經(jīng)基本反應今年的加息步調(diào)，如若9月維持75個基點的升息幅度，不排除上述利率突破此前高位5.81%，但上行空間已經(jīng)不大。 　　美20城房價漲幅放緩 　　當?shù)貢r間8月30日，衡量美國主要城市平均房價的凱斯-席勒指數(shù)(S&P CoreLogic Case-Shiller)出爐，6月美國房屋價格同比上漲18%，低于5月時19.9%的漲幅。20大城市房價綜合指數(shù)同比上升18.6%，低于前值20.5%。 　　標普道瓊斯指數(shù)公司董事總經(jīng)理拉扎爾(Craig Lazzar)表示，“美國房價漲勢正在放緩，但值得一提的是，房價減速和下跌是完全兩碼事，房價仍在強勁上漲?！? 　　況麥克也指出，雖然多項指標顯示美國樓市最狂熱時期已過，但相較疫情前仍是高位運行，無法得出樓市即將崩盤的結(jié)論。展望今明兩年房價走勢，他預計，市場將出現(xiàn)明顯分化，沒有人口增長和就業(yè)支撐的地區(qū)，房價將經(jīng)歷明顯下跌，其他地區(qū)預計將會持平或小幅漲跌。

　9月2日，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，8月廣州新房網(wǎng)簽6125宗，環(huán)比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。 　　廣州中原研究發(fā)展部指出，7-8月為傳統(tǒng)市場“淡季”，暑期比較多潛在客戶陪子女出游，疊加8月上旬高溫天氣等客觀因素影響，市場僅維持6000宗低位水平。8月中旬起，隨著暑假接近尾聲，部分買家陸續(xù)從外地回流，廣州新房成交呈現(xiàn)出輕微升溫態(tài)勢。同時，8月下旬宣布年內(nèi)“再三”降息，進一步營造良好交易氛圍。 　　8月新增近8000套供應 　　廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，8月，廣州住宅新批供應8125套(87.53萬平方米)，供應面積與7月基本持平，保持年內(nèi)相對高位，可見目前“去貨回款”仍是開發(fā)商主調(diào)。 　　由于7月下旬至8月中旬暑期期間，潛在客戶多外出旅行，開發(fā)商周度推貨節(jié)奏亦跟隨這一節(jié)奏，統(tǒng)計周期內(nèi)8月頭兩周供應量稍低，越靠近月末，距離金九越近，供應量越大。按照廣州中原研究發(fā)展部的監(jiān)測，8月15日-8月25日，累計供應3124套(35.58萬平方米)單位，為近2個月以來高位。 　　供應結(jié)構(gòu)方面，荔灣邁入單區(qū)20萬平方米(1861套)關口；該區(qū)廣船璇灣、全新盤珠江?廣鋼花城、萬科金域曦府各供應500宗以上；得益于近年舊改推進以及公開招拍掛供地轉(zhuǎn)化，荔灣芳村片區(qū)迎來廣鋼新城集中推貨后又一“供應潮”。 　　全市庫存量1165萬平方米，去化周期17個月 　　廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月，天河、白云、花都三個區(qū)在全新盤帶動下，成交出現(xiàn)環(huán)比上升表現(xiàn)，其他區(qū)域則對比上月出現(xiàn)明顯回調(diào)。 　　截至8月末，廣州全市庫存量1165萬平方米，去化周期17個月，去化周期對比上個月輕微回落，但仍處于近一年高位，說明目前市場上供應量相對充足，部分區(qū)域存在“供大于求”現(xiàn)象。 　　8月除越秀、荔灣、番禺三區(qū)消化周期增加以外，其余8區(qū)庫存周期出現(xiàn)輕微回落。但花都、南沙、從化、增城4區(qū)消化周期仍維持在20個月以上。 　　值得一提的是，今年8月廣州市人力資源和社會保障局、廣州市公安局印發(fā)《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》(下稱《細則》)?！都殑t》在“引進應屆高校畢業(yè)生入戶”一章中提到，國內(nèi)普通高校應屆畢業(yè)生按《廣州市人民政府辦公廳關于印發(fā)廣州市引進人才入戶管理辦法的通知》(穗府辦規(guī)〔2020〕10號)規(guī)定條件取得學歷、學位證書、普通高等學校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書或具有在廣州繳納社會保險費記錄后，可向入戶地的區(qū)公安機關申報辦理入戶手續(xù)。 　　根據(jù)廣州市人力資源和社會保障局官網(wǎng)“引進在職人才入戶”受理頁面顯示，來廣州市創(chuàng)業(yè)或就業(yè)人員，符合“具有全日制本科學歷、有學士學位證的或具有中級職稱的，年齡在40周歲以下”即可申請將戶口遷入。 　　這也被認為，本次人才落戶政策取消原來連續(xù)6個月的社保要求，變相松綁廣州“限購”政策。 　　廣州中原研究發(fā)展部指出，這意味著未來廣州將釋放出一大波的“房票”，有望能夠提振客戶對市場信心。 　　另據(jù)廣州中原研究發(fā)展部了解，8月下旬年內(nèi)第三次下調(diào)LPR，目前廣州四大國有銀行最新首套房貸利率為4.3%，為近10年低位。后續(xù)市場基本面或?qū)⒊尸F(xiàn)積極向好的態(tài)勢，可見在進入全年關鍵的“金九銀十”前，官方陸續(xù)釋放利好，以刺激市場信心。但需要指出的是，降息更多是從市場預期為買家重建信心提供“助力”；但市場要恢復至正常熱度、活躍氣氛仍需要更多方面的優(yōu)化，例如整體經(jīng)濟環(huán)境改善、局部樓市政策調(diào)整、區(qū)域利好釋放等等。

近日，58同城、安居客發(fā)布2022年《8月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示，2022年8月全國重點監(jiān)測65城新房線上均價環(huán)比微漲0.04%，其中有29城新房房價環(huán)比上漲，北京找房熱度上升顯著，環(huán)比上漲5.1%，三居室戶型熱度相對較高；二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.42%，其中有20城二手房掛牌房價環(huán)比上漲，蘭州、洛陽、南昌、柳州、天津等城市新增掛牌房源量漲幅顯著。 　　新房市場：北京找房熱度環(huán)比上漲5.1%，3居室持續(xù)穩(wěn)居熱門戶型 　　《報告》顯示，8月全國重點監(jiān)測的65城新房線上均價為17593元/㎡，環(huán)比上漲0.04%，65城中有29城新房房價環(huán)比上漲。一線城市中，深圳新房線上均價為61603元/㎡，北京為48879元/㎡，上海新房為46888元/㎡，廣州為33855元/㎡。新一線城市中，杭州新房線上均價為27782元/㎡，南京為27408元/㎡。 　　找房熱度方面，2022年8月全國新房找房熱度總體保持平穩(wěn)，熱度環(huán)比微漲0.2%。其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌0.8%，北京環(huán)比上漲5.1%；二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲0.7%；三四線重點城市新房找房熱度環(huán)比下跌0.8%。從全國范圍來看，8月部分城市政策的效力體現(xiàn)明顯，蘇州、長沙、昆山、嘉興、紹興、無錫找房活躍度漲幅相對較高。隨著各地優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購限售等一系列舉措陸續(xù)實施，接下來市場信心將持續(xù)企穩(wěn)復蘇。 　　關于新房戶型方面，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份全國新房3居室找房熱度最高，占比49.6%，可見無論是從家庭人口還是舒適性角度，3居室逐漸成為多數(shù)人買房的理想戶型。此外，4居室及以上戶型找房熱度占比36.9%。 　　2022年8月，購房者信心指數(shù)為100.9，環(huán)比微跌1.8%，44.4%的購房者認為今年9月房價將基本持平，另外有32.8%的購房者認為9月樓市成交套數(shù)走勢也將基本保持平穩(wěn)。 　　二手房市場：20城二手房掛牌房價環(huán)比上漲，蘭州等城市新增掛牌房源量漲幅顯著 　　《報告》顯示，8月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16814元/㎡，環(huán)比下跌0.42%，65城中有20城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。一線城市中，北京二手房掛牌均價分別為59368元/㎡、深圳為57097元/㎡、上海為55762元/㎡、廣州為35255元/㎡。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價為35200元/㎡，南京二手房掛牌均價為26334元/㎡。 　　市場供應方面，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌7.3%，北京環(huán)比上漲6.9%。從全國范圍來看，蘭州環(huán)比漲幅達32.2%，洛陽、南昌、柳州、天津等城市新增掛牌房源量也相對較高，環(huán)比均出現(xiàn)10%左右的漲幅。 　　熱門板塊方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長陽、昌平縣城和懷柔；上海南橋、徐家匯、三林、周浦和浦江鎮(zhèn)；廣州新塘、新區(qū)、金洲、芳村和科學城以及深圳龍崗中心城、大運、民治、華僑城和坂田均備受購房者的青睞。 　　《報告》顯示，2022年8月，經(jīng)紀人信心指數(shù)為95.8，環(huán)比下跌2.3%，50%的經(jīng)紀人認為9月份二手房價格將與8月基本持平，同時33.5%的經(jīng)紀人認為9月份二手房成交量也將與8月相當。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，政策依舊在需求側(cè)重點著墨，從政策的核心目的來看，就是“增信心”，通過信貸政策寬松加快需求釋放、一城一策提振樓市熱度以及強化保交樓，堅定購房者入市腳步。目前來看，降成本政策的效果在部分城市體現(xiàn)較為明顯，尤其是內(nèi)在需求充足城市更是容易立竿見影。

近日，山東省威海市住房公積金管理中心印發(fā)了《關于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，調(diào)整了最高貸款額度和可貸額度兩項住房公積金貸款政策。此次調(diào)整后，借款申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由60萬元提高到80萬元；借款申請人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由40萬元提高到50萬元。此外，在可貸額度調(diào)整方面，由借款申請人和配偶雙方住房公積金賬戶余額的20倍提高到30倍。 　　記者點評：公積金額度提高，有利緩解購房壓力。 　　貴陽：住房公積金支持“又提又貸” 放寬異地貸款條件 　　近日，貴陽市住房公積金管理委員會印發(fā)了《貴陽市住房公積金管理委員會關于印發(fā)貴陽貴安住房公積金促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》?！锻ㄖ分饕婕八膫€方面：一是調(diào)整政策支持繳存公積金職工合理購房需求；二是開展規(guī)模20億元的公積金個人補息貸款，以更好滿足繳存職工剛性住房需求；三是放寬異地貸款條件支持省內(nèi)繳存職工在貴陽貴安購房，取消省內(nèi)其他市(州)繳存職工在貴陽貴安購房申請住房公積金異地個人住房貸款須為貴陽貴安戶籍的限制；四是推出公積金“又提又貸”支持繳存職工充分使用公積金購房，對同一套住房，職工可在提取住房公積金追加首付后，申請住房公積金個人住房貸款。 　　記者點評：多舉措放寬公積金使用條件，讓購房者充分使用公積金。 　　住建部：前7月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.43萬個 　　住建部最新公布數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.43萬個、734萬戶，按小區(qū)數(shù)計占年度目標任務的86.6%。經(jīng)匯總各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，今年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個、840萬戶。目前開工進展排名靠前的地區(qū)為山東、河北、湖北、貴州、安徽、江蘇、內(nèi)蒙古、新疆。其中，山東、河北、湖北的小區(qū)改造項目全部開工。 　　記者點評：老舊小區(qū)改造是提升老百姓獲得感的重要工作，也是實施城市更新行動的重要內(nèi)容。 　　山東?。簩⑷嫱菩小跋闰灧亢笫辗俊? 　　近日，山東省住房城鄉(xiāng)建設廳下發(fā)《關于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》。 　　《通知》指出，去年以來，青島、濟南等市聚焦住宅工程交付質(zhì)量問題，積極探索“先驗房后收房”模式，取得良好成效。經(jīng)研究，決定按照“政府引導、企業(yè)主導、業(yè)主參與、專業(yè)保障”的原則，在全省新開工建設的商品住宅中全面推行“先驗房后收房”制度。其他尚未竣工交付的住宅工程，可參照實施。據(jù)了解，“先驗房后收房”制度包括但不限于住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗等環(huán)節(jié)。鼓勵各地各企業(yè)創(chuàng)新形式、豐富內(nèi)容等充分發(fā)揮示范引領作用。

進入8月份，隨著西安“以租換購”政策出臺、房貸利率進一步下探，市場并未表現(xiàn)出預想中的明顯升溫，反而從商品房銷售端的供應、成交、搖號等現(xiàn)狀表現(xiàn)出了明顯的下降趨勢。雖然從政策端、金融端均有頻頻利好，8月份整體市場仍舊不溫不火。 　　8月 　　供應房源4338套 搖號開盤項目僅7個 　　西咸、大明宮區(qū)域宅地成交多 　　8月份從土地供應端來看，供應土地數(shù)量較少，共有38宗國有建設用地出讓，約2836畝。從土地成交端來看，8月份成交的土地數(shù)量有51宗，共有3000畝，但約有一半為商業(yè)和工業(yè)用地。 　　從住宅用地來看，8月份共有三個區(qū)域的成交值得關注。首先是港務區(qū)，8月5日，國際港務區(qū)成交兩宗住宅用地GW3-10-5、GW3-9-13，均被西安國際港務區(qū)潤輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤置地）摘得，成交樓面價分別為6117元/㎡、6153元/㎡。 　　其次是曲江大明宮區(qū)域。8月18日，西安市曲江大明宮掛牌成交5宗共197.684畝住宅用地，成交總價款32.9億元。其中，有2宗地以溢價成交，其余均以底價成交。5宗地共吸引了金茂、中鐵建、中海、萬科、金泰等6家企業(yè)參與競買，最終中國金茂摘得啤酒廠2宗共100畝住宅用地，另1宗約32畝住宅用地由陜西欣多升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得；中鐵建攜手曲江大明宮置業(yè)摘得井上村2宗共約66畝住宅用地，在這5宗地塊中，有2宗萬元地，其余三宗雖未超過萬元，但也均在9000元/㎡以上。 　　另外，是西咸新區(qū)的土拍成交情況，西咸新區(qū)共成交26宗開發(fā)用地，主力由平臺公司拿地，涇河供應大量涉宅用地由涇河置業(yè)成交。 　　供應總房源4338套 　　平均去化率不足40% 　　根據(jù)華商報記者不完全統(tǒng)計，從房源供應情況看，8月1日-31日，西安共有26個項目（28次登記），4365套房源進行了線上登記。對比7月份的7003套房源登記，供應量明顯減少。從意向登記情況來看，8月完成核驗家庭只有7765組，總量只有7月總量的不足30%，人數(shù)銳減。 　　從價格公示來看，8月份共有4579套房源價格公示，從備案價格來看，8月份中高端房源的備案數(shù)量較多，其中最高價格突破了4萬+，即8月25日高新中央創(chuàng)新區(qū)，龍湖青云闕·尚府價格公示，該批次房源為10#、12#、13#三棟共173套房源，其中12#為總高10層的小高層，共20套毛坯房源，最高單價已達43090.18元/㎡，刷新了高新三期目前在售商品住宅價格。而均價1.5萬/㎡項目占比已經(jīng)很少了，僅有2個，分別為位于浐灞生態(tài)區(qū)的上河雲(yún)璟以及位于未央湖板塊的遠洋未央華府。大部分項目的備案價格集中在1.5萬-2萬元/㎡，對于剛需客戶而言，可選擇性已經(jīng)越來越少了。 　　從開盤以及搖號情況來看，根據(jù)相關機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月有25個項目開盤，供應總房源4338套，去化1609套，平均去化率不足40%。其中搖號開盤的項目僅有7個，而“千人搖”項目僅有2個，分別是御錦城和融創(chuàng)望江府。 　　供應打折、去化走低等特征 　　下行市場態(tài)勢拉響“警鐘” 　　保利投顧數(shù)據(jù)顯示，8月份，進行價格公示的新入市項目個數(shù)和房源總套數(shù)，相較于7月份30個樓盤6923套房源價格公示的供應端市場情況呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，這一態(tài)勢從6月份的供應高點延續(xù)下行。 　　在去化端，8月份進行開開盤的項目數(shù)量相較于7月減半，開盤去化比例也有明顯下降，在整個8月份，實現(xiàn)百分百去化的樓盤的僅有兩個：御錦城和金泰·觀瀾府。值得關注的是，8月16日開始進行意向登記的融創(chuàng)·望江府，472套房源共意向登記了2242人，核驗通過2021人，中簽率僅為21%，但是在月底開盤時，整體去化率僅有53%，也就是說有一半中簽的人棄選了。 　　針對供應打折，去化走低的市場現(xiàn)狀，沈視樓市主理人沈瑋分析，8月份整體37%的去化率已跌至2018年以來與全國疫情正盛的2020年3月一致。結(jié)合登記、開盤數(shù)據(jù)來看，西安樓市愈發(fā)理性，很多登記喜人的項目，開盤去化表現(xiàn)并不如意。整體開盤情況來看，主城區(qū)與非限購區(qū)逐漸并軌，開盤只賣出個位數(shù)房源的項目，主城區(qū)有，非限購區(qū)也有。主城區(qū)項目也到了“卷上加卷”的時期，地段、品牌、產(chǎn)品、價格，缺少競爭因素越多越得熬。八月西安樓市的表現(xiàn)，足以為正在下行的房地產(chǎn)市場拉響警鐘。 　　“以租換購”釋放改善需求 　　進一步松綁迫在眉睫 　　政策方面，8月份，西安推出的“以租換購”政策備受關注，該政策明顯在釋放改善群體購買力。 　　8月29日，該政策的平臺搭建完成正式啟用。沈瑋認為，從西安政策環(huán)境來看，“以租換房票”政策力度是不足的，市場還需更大利好，通過租賃置換的方式，來釋放有房無購房名額改善人群的再置業(yè)需求，是一次限購、限貸政策的定向?qū)捤?，支持改善需求入場，促進新房市場的活躍度。 　　但同期的二線城市，如南京、蘇州、合肥等地，已經(jīng)開始第二輪樓市松綁，主要圍繞二套首付比例、貸款利率、認房不認貸等展開，這恰恰是西安市場目前最需要的政策調(diào)整，降低改善置業(yè)的首付比例、貸款利率等迫在眉睫。 　　業(yè)內(nèi)人士周文豪認為，“以租換購”政策效力主要是有效釋放改善型需求，但基于目前大家對房地產(chǎn)市場信心不足的大環(huán)境下，直接的效果有限，目前直接刺激銷售成交的目標不理想，但是在提升市場和購房者信心方面是助力的。接下來9、10月份，西安還將接踵出臺相關政策，比如：多孩家庭增加房票，降低首付比例等。 　　全國二手房量價齊跌 　　西安成交價格環(huán)比下跌0.01% 　　今年以來，全國二手房住宅交易市場持續(xù)走低。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個二手住宅銷售市場的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月，百城二手住宅平均價格為15991元/㎡，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較7月擴大0.04個百分點；同比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.12%。但是從成交量上看，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月10個重點城市二手住宅成交量為59721套，環(huán)比下降9.23%，同比上漲21.27%。 　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，西安8月份二手房成交均價16837元/㎡，環(huán)比下跌0.01%。安居客數(shù)據(jù)顯示，截至目前，西安二手房掛牌數(shù)量約12萬套，掛牌均價14599元/㎡，近期成交量約5774套。 　　百年行資深工作人員李玲表示，近一個月，西安二手房降價房源明顯增多，同一戶型總房價降價近10萬元。她覺得，近期二手房銷量好與降價有著很大的關系。記者也在諸葛找房鏈接中看到，曲江蘭亭4室2廳的房源，總房價從之前的390萬降到382萬；曲江觀唐的144平方米的房源從230萬降到了216萬；天地源丹軒坊4室的房源總房價也降了近20萬等。李玲表示，同一小區(qū)只要有一套房源降價，其他業(yè)主就會紛紛降價。 　　9月 　　50盤超1.1萬套房源待登記 　　根據(jù)2022年1-8月西安市住建局公示的樓盤價格信息來看，9月共計有50盤待登記，房源總量超過1.1萬套。而從9月待登記樓盤區(qū)域分布來看，50個項目主要分布在10個區(qū)域，除了碑林區(qū)和蓮湖區(qū)僅各有1盤之外，其余區(qū)域至少都有3盤可以選擇。分布較多的區(qū)域依舊是浐灞、高新和港務區(qū)。 　　浐灞區(qū)域已公示還未意向登記的項目有：上河雲(yún)景，458套精裝房源，面積區(qū)間98-260㎡，公示價格12110- 19821 元/㎡；萬科·璞悅360套精裝房源，戶型面積111-123平方米，公示 價 格 15422-18172元/㎡；元熙悅府474套毛坯房源，戶型面積98-140㎡，公示價格12739-14107 元/㎡ 等 項目。港務區(qū)已公示還未意向登記的項目有：保利錦上140套毛坯房源，面積區(qū)間109-143㎡，公示價格14760-16320元/平方米等項目。航天新城有綠城紫薇公館111套毛坯房源，面積區(qū)間152-164㎡，公示價格15328-19467 元/㎡ 等 項目。高新區(qū)有：高新·天谷雅舍50套精裝房源，面積區(qū)間207-229㎡，公示價格均價28684元/㎡；招商華宇臻境東地塊950套精裝房源，面積區(qū)間95-174㎡，公示價格21408-30104元/㎡等項目。 　　除已公示價格的項目外，9月份預計還將有純新盤亮相：大概率會有位于東二環(huán)和北二環(huán)交匯處的陜建東元府、位于港務區(qū)的奧城瓏樾云璟府（時代奧城瓏樾府）以及雲(yún)玥府、位于曲江大明宮的璞悅府等項目。 　　整體來看，目前已知9月預計待推售的樓盤數(shù)量不少，購房者選擇余地還是比較多的。

　9月1日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，據(jù)其對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月份，百城新房、二手房價格環(huán)比繼續(xù)下跌，且下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高。 　　具體來看，8月份百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月份持平；百城二手住宅平均價格為15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較7月份擴大0.04個百分點。從下跌的城市數(shù)量看，8月份共53個城市新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌，較上月增加14個。其中，包括18個二線城市，35個三、四線城市。 　　“整體來看，各梯隊城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)分化加劇，即核心一、二線城市樓市保持較強韌性，三、四線城市雖然不斷出臺樓市寬松政策，但房地產(chǎn)市場運行仍面臨較大壓力?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在接受《證券日報》記者采訪時如是說。 　　需要注意是，8月份房地產(chǎn)市場的走弱不僅體現(xiàn)在價格層面，從銷售層面看，亦不理想。CRIC數(shù)據(jù)顯示，8月份其重點監(jiān)測的30城成交面積環(huán)比下降13%，同比跌幅達31%，與上月基本持平。其中，一線城市成交面積轉(zhuǎn)降，同比、環(huán)比分別下降16%、10%；26個二、三線城市成交面積同比、環(huán)比分別下降33%、13%。 　　中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，作為順周期行業(yè)，一方面房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇有賴于中國經(jīng)濟大環(huán)境的改善；另一方面，在居民購房預期及意愿已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變的背景下，特別是在居民對長期房價看跌情緒增強的情況下，或許需要政策面釋放更多、更有力的改善信號。 　　事實上，當前樓市的低迷表現(xiàn)已經(jīng)引起中央及政策面的高度關注。比如，自7月28日中共中央政治局會議提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生”后，《證券日報》記者梳理后發(fā)現(xiàn)，在此后召開的4次國務院常務會議上，有3次會議均提到要“支持剛性和改善性住房需求”。 　　與此同時，結(jié)合政策面來看，住建部、財政部、人民銀行等有關部門已于近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。此外，繼5月份5年期以上LPR單獨調(diào)降15基點，時隔兩個月，5年期以上LPR在8月份再度下調(diào)15個基點。至此，全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪表示，近期國務院常務會議接連釋放房地產(chǎn)積極信號，更加明確地體現(xiàn)了中央對房地產(chǎn)的態(tài)度，即穩(wěn)定房地產(chǎn)市場重要性被進一步突出。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優(yōu)化二套房認定標準、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。在房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金九”到來之際，各項穩(wěn)樓市舉措的積極出臺和落地，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉(zhuǎn)，有利于9月份房地產(chǎn)市場活躍度提升。

今天，全國首個規(guī)范住房租賃的地方性法規(guī)《北京市住房租賃條例》正式實施，租房也需進行合同網(wǎng)簽和備案登記。 　　根據(jù)《北京市住房租賃條例》，北京市將建立健全住房租賃管理服務平臺，利用科技手段提供合同網(wǎng)簽、信息查詢、信息核驗、登記備案等服務，并與公安、教育等部門建立信息互通共享機制。出租人應當在租房合同簽訂30日內(nèi)，辦理住房租賃登記備案和出租登記。 　　9月1日起，中介和長租公寓將通過全市統(tǒng)一建設的住房租賃管理服務平臺完成租賃合同網(wǎng)簽，自動提交登記備案。網(wǎng)簽和備案的租賃合同不但受法律保護，還可以享受到各種為租賃賦權(quán)的公共服務。 　　《北京市住房租賃條例》規(guī)定，中介機構(gòu)和租賃企業(yè)要編制房屋狀況說明書并向租客告知有關信息。8月31日，市住建委發(fā)布了《房屋狀況說明書》示范文本以及《住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員信息卡模版》。 　　

31日晚間， 中指研究院《2022年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》出爐，碧桂園、萬科、保利發(fā)展位列前三。1-8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點；其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家；超百億房企96家，較去年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為343.4億元，權(quán)益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。 　　2022年1-8月，不同陣營企業(yè)數(shù)量均有較大變化。具體來看，千億以上陣營10家，較去年同期減少14家，銷售額均值1965.6億元。第二陣營（500-1000億）企業(yè)14家，較去年同期減少13家，銷售額均值726.7億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)24家，較去年同期微增4家，銷售額均值373.5億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)為48家，較去年同期減少25家，銷售額均值178.7億元。 　　2022年1-8月，TOP100門檻值為95.3億元。其中，TOP10房企門檻值為1258.3億元，較上年下降39.5%；TOP30房企門檻值為415.4億元，較上年下降49.7%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為291.6億元和95.3億元，同比分別下降47.4%和56.7%。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年8月，百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月持平；同比上漲0.32%，漲幅較7月收窄0.20個百分點。百城二手住宅平均價格為15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較7月擴大0.04個百分點；同比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.12%。8月，全國50個城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比上漲0.06%，漲幅較7月收窄0.03個百分點；同比下跌2.95%，跌幅較7月擴大0.39個百分點。 　　8月百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量均創(chuàng)新高 　　新建住宅方面，受市場預期減弱、樓市傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響，8月百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量達69個，較7月增加22個，是自2020年2月（新冠肺炎疫情初期）以來的最高點。8月新增下跌城市主要是基本面較差的三四線城市，部分熱點一二線城市新房價格環(huán)比仍上漲，因此百城整體新房價格環(huán)比跌幅沒有進一步擴大。二手住宅方面，價格環(huán)比下跌的城市共74個，較7月增加5個，數(shù)量為兩年來最高點。 　　8月，共53個城市新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌，較上月增加14個。其中二線城市有哈爾濱、昆明等18個城市；三四線城市有洛陽、淮安等35個城市，較上月增加14個。整體來看，各梯隊城市市場表現(xiàn)分化加劇，核心一二線城市樓市保持較強韌性，三四線城市雖不斷出臺樓市寬松政策，但市場運行仍面臨較大壓力。 　　租賃住宅方面，疫情防控形勢趨于穩(wěn)定，高校畢業(yè)生進入市場，住房租賃需求穩(wěn)步釋放，帶動部分城市租金環(huán)比上漲。8月，全國50個城市中，共24個城市住宅平均租金環(huán)比上漲，數(shù)量與上月持平。 　　各主要城市群二手房價格環(huán)比均下跌，珠三角二手房價格五連跌 　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，新建住宅方面，8月珠三角及長三角城市群新建住宅價格環(huán)比均由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅分別為0.07%和0.01%，主要是受區(qū)域內(nèi)部分城市高價新開盤項目導致的結(jié)構(gòu)性影響；山東半島及京津冀城市群新房價格環(huán)比則止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.07%和0.03%。 　　二手住宅方面，8月各主要城市群價格環(huán)比均下跌。具體來看，長三角及京津冀城市群二手住宅價格環(huán)比均由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.06%和0.04%；珠三角及山東半島城市群二手住宅價格環(huán)比跌幅分別擴大至0.25%和0.23%。珠三角城市群二手房價格已出現(xiàn)五連跌，區(qū)域內(nèi)深圳、江門、肇慶價格連續(xù)下跌，其中深圳更是自2021年4月以來持續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。 　　信貸寬松或成各地樓市政策優(yōu)化方向 　　8月，從中央到地方，持續(xù)釋放“穩(wěn)樓市”積極信號并因城施策優(yōu)化調(diào)控政策。22日，5年期以上LPR下調(diào)15個基點至4.3%，至此，全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。地方層面，各地繼續(xù)出臺穩(wěn)樓市新政，涉及放松限購、優(yōu)化限貸、調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購房補貼等方面。 　　展望未來，中指院預計，各地政府將繼續(xù)“用足用好政策工具箱”，因城施策穩(wěn)樓市。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優(yōu)化二套房認定標準、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，預計部分熱點城市房地產(chǎn)市場或逐步企穩(wěn)恢復。 　　

2022年第35周，15個重點監(jiān)測城市成交147.6萬平方米。本周市場規(guī)模環(huán)比小增3%，同比漲幅微擴1pct至21%。 具體來看，一線北京和深圳分別環(huán)比上漲5%和7%，二三線城市中杭州、青島、東莞和廈門環(huán)比上漲，支撐15城二手房成交規(guī)模環(huán)比小增。其余城市如成都、南京、佛山、蘇州等則有不同幅度環(huán)比回落，其中舟山、資陽和渭南本周成交規(guī)模不及年內(nèi)周均。

就媒體近日熱議的取消“公攤面積”一事，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳房地產(chǎn)市場處有關負責人回應說，“住建廳網(wǎng)站上登的是一個上報住建部的建議，部分媒體有過度解讀之嫌。” 　　這名聶姓負責人介紹，針對內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)委員王鳳華提出的《關于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》，近日內(nèi)蒙古住建廳網(wǎng)站專門做了回復。 　　該網(wǎng)站刊登的《關于對內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)十二屆五次會議第0318號提案的答復》一文中這樣寫道：您提出的《關于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》收悉，現(xiàn)答復如下：誠如您所指出的，目前，全國在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標準，“公攤面積”確定具有很強的專業(yè)性，廣大購房者對分攤的公共建筑面積的合理性、準確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀地了解實際套內(nèi)面積，且“公攤面積”因項目不同存在差異，造成消費者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。 　　該網(wǎng)站接著寫道，您提出的在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計價依據(jù)，對防止出現(xiàn)“公攤面積”無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護老百姓切身利益具有積極的作用。 　　記者了解到，正是在此背景下，內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。 　　內(nèi)蒙古住建廳網(wǎng)站在回復中認為，鑒于以建筑面積作為商品房銷售的計價依據(jù)，已經(jīng)實施多年，并且已有法律法規(guī)確認，如果改革計價依據(jù)首先必須修改完善相關配套制度，明確套內(nèi)建筑面積的概念及計價方式，做好宣傳、普及和解釋論證工作，設置合理的過渡期，以實現(xiàn)計價依據(jù)和標準從建筑面積向套內(nèi)面積的平穩(wěn)過渡，因此實施的難度較大，周期較長。 　　內(nèi)蒙古住建廳表示，下一步將按照國家的政策要求，會同有關部門積極研究，推動在商品房交易中以套內(nèi)面積作為計價依據(jù)工作，積極解決購房過程中套內(nèi)面積不透明的問題。 　　取消“公攤面積”到底難度幾何？ 　　北京市法大（呼和浩特）律師事務所律師朱海龍表示，取消“公攤面積”這一議題已被外界討論多年，不久前報道的青島市民李某購買110平方米房子到手套內(nèi)面積只有60多平方米的案例曾引發(fā)廣泛討論，因此廣大民眾強烈呼吁取消“公攤面積”有一定的現(xiàn)實意義。 　　朱海龍認為，取消“公攤面積”是一個綜合性的議題，其關聯(lián)的問題較多，不可能一蹴而就。 　　在朱海龍看來，內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”列為立法項目建議上報住建部這一舉措，將有助于促進官方層面對取消“公攤面積”議題的可行性、操作難度等進行綜合評估，對推動國家相關政策措施的出臺具有極大的促進意義。 　　朱海龍說，現(xiàn)階段最重要的是，如何推動“公攤面積”的規(guī)范透明，消除“公攤面積”的灰暗地帶，探索出一套符合現(xiàn)狀的“公攤面積”規(guī)范機制具有一定的現(xiàn)實意義和可行性。 　　朱海龍認為，取消“公攤面積”還應綜合考量，充分考慮多方利益，從取消“公攤面積”的動議到最終相關配套制度調(diào)整是一個漫長的過程，無法一步到位，尚需一定時間，但內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”的議題從輿論邁向?qū)嵸|(zhì)推動，對于推動相關立法具有積極意義。

當前二手房市場整體處于調(diào)整期，部分購房者觀望情緒有所加重。 隨著疫情緩解，自6月份起北京二手住宅成交實現(xiàn)“三連升”。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，8月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為13920套，環(huán)比增長12.8%，同比下降12.7%。 從網(wǎng)簽量看，8月份北京二手住房市場仍處恢復回升過程，但因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然8月成交量環(huán)比7月有所上漲，但8月購房者的看房熱情和7月相比有所下降，原因在于當前市場整體處于調(diào)整期，買賣雙方對于價格的分歧依舊存在，部分購房者觀望情緒有所加重。 市場博弈猶存，各區(qū)域成交量漲跌互現(xiàn) 在新京報記者采訪中，從大部分區(qū)域經(jīng)紀人的實際感受來說，8月二手房市場熱度相比7月有所下降，買賣雙方的博弈有所加大，導致成交周期有所拉長。 比如在朝陽區(qū)的常營及管莊商圈，據(jù)21世紀不動產(chǎn)褡褳坡地鐵店的店東崔國勝介紹，該片區(qū)主要以剛需購房者為主，6、7月優(yōu)質(zhì)房源成交量較多，時至8月，優(yōu)質(zhì)房源數(shù)量變少，再加上剛需首套置業(yè)人群較關注房貸政策變化，大部分購房者認為后續(xù)可能還會有其他利好政策，目前持觀望心態(tài)的較多。到8月第三周，部分房主開始下調(diào)報價，以換來更多看房及咨詢客戶。整體來看，對比6、7月，該片區(qū)8月二手房成交量約有30%左右的下滑，價格方面也略有下行趨勢。 望京區(qū)域也不例外。麥田房產(chǎn)望京阜安區(qū)炫彩店的店長王磊告訴新京報記者，8月份望京板塊二手房成交量較前幾個月整體下滑50%左右。其門店8月份成交2套二手房、2套新房，相比7月份成交量下滑70%。8月看房量與7月相比相差不大，這說明待買人群還不少，只是大部分購房者處于觀望狀態(tài)。 成交量總體平穩(wěn)但相比7月有所下降的區(qū)域還包括北部的昌平沙河，以及東邊的朝陽潘家園區(qū)域。其中，沙河區(qū)域內(nèi)，據(jù)北京鏈家北街家園六區(qū)店商圈經(jīng)理周雪萍介紹，8月份該區(qū)域二手房成交量穩(wěn)中有降，其門店成交量總體平穩(wěn)，但相較6、7月稍有下降；相比7月，8月份成交周期拉長，成交價也微降。而在潘家園區(qū)域，市場節(jié)奏變慢，大部分購房者持觀望心態(tài)，“8月二手房成交的群體，大部分是前兩個月賣房后要換房的業(yè)主，大部分客群對市場期望值有所下降?！北本╂溂液肷萍覉@中心店商圈經(jīng)理張月光介紹。 不過，也有一些區(qū)域，由于地理位置的特殊性，8月份成交量穩(wěn)中有升。以位于通州的馬駒橋區(qū)域為例，據(jù)21世紀不動產(chǎn)宏仁家園店的店長王廣闊介紹，8月份該片區(qū)二手房市場的表現(xiàn)好過7月份，其門店也不例外，7月份僅成交2套，8月份成交近10套，“之前區(qū)域內(nèi)大部分客戶處于觀望狀態(tài)，且誠心出售的房子越來越少，經(jīng)過這幾個月的觀望，目前一些客戶有點著急入手。”王廣闊說。 再如朝陽四惠區(qū)域，在降息政策利好下，剛需、改善客群較為活躍。北京中原CBD大區(qū)遠洋天地店的店長李強介紹，相比7月份，四惠商圈的一大特點在于，兩居室成交較多，其次是三居，基本屬于置換需求，在市場平穩(wěn)背景下，性價比高的房源成交周期逐漸縮短，置換客群逐漸入市。 值得一提的是，高端二手房市場略有升溫。據(jù)麥田房產(chǎn)壹號院豪宅店的店長楊華龍介紹，朝陽農(nóng)展館片區(qū)8月份的二手房成交量相比7月有上升，中高端市場客戶的決定速度會比以往更快一些。北京中原上地區(qū)域萬橡府店的店長王戰(zhàn)建則表示，目前高端二手房市場存在兩級分化現(xiàn)象，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價格呈上漲趨勢，非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價格基本持平或微漲。 8月北京二手住宅網(wǎng)簽量近1.4萬套 從整體市場來看，據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，8月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為13920套，環(huán)比增長12.8%，同比下降12.7%。 對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪分析，8月北京二手房市場成交量環(huán)比繼續(xù)上升，與政策適度放松以及市場環(huán)境向好有一定關系。在政策方面，信貸端釋放重大利好，8月LPR再次下調(diào)；同時，調(diào)控政策呈現(xiàn)出越來越精準化的趨勢，為樓市注入一定活力；市場環(huán)境方面，北京疫情當前得到良好控制，前期積壓的需求逐步釋放，在一定程度上帶動成交持續(xù)回升?！芭c此同時，市場對買新房的擔憂情緒仍存在，部分購房者將目光轉(zhuǎn)向二手房，提升了二手房市場的活躍度?！标P榮雪如是說。 北京鏈家研究院分析師冷會認為，從網(wǎng)簽量看，8月份二手住房市場仍處恢復回升過程，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，無法及時反映市場實際走勢。從北京鏈家成交數(shù)據(jù)看，8月二手住房市場已進入復蘇后的自然回落過程，成交量較7月份小幅下降，成交均價保持平穩(wěn)；市場預期仍處低位水平，賣方漲價意愿不強，買方觀望情緒有所上升。 縱觀8月的北京二手房市場，麥田房產(chǎn)分析師也表示，雖然成交量環(huán)比7月有所上漲，但8月份購房者的看房熱情和7月相比有所下降，主要原因是當前市場整體處于調(diào)整期，買賣雙方對于價格的分歧依舊存在，使購房者觀望情緒加重。 另據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份成交房源的議價空間和7月基本相當，這一數(shù)據(jù)說明業(yè)主對于價格較為堅持。此外，對于一些關注度較高的板塊，業(yè)主價格預期有所上漲，如回龍觀一些熱門板塊的次新小區(qū)，但高掛牌價房源出現(xiàn)僵持局面，去化變慢。 展望：9月二手房市場或?qū)⒈３制椒€(wěn)態(tài)勢 展望接下來的市場走勢，來自一線經(jīng)紀人的普遍反饋是，根據(jù)目前整體市場情況和購房者的心理狀態(tài)，預計9月份市場不會快速回升，而是會保持相對平穩(wěn)。 在區(qū)域市場方面，崔國勝表示，按照8月份第三周及第四周的房源成交量和成交價格來看，常營及管莊商圈大部分房主的報價和議價空間均有所放松，預計9月份二手房成交量或迎來短暫的成交小高峰，受該片區(qū)房源放量相對較大的影響，價格不會有明顯變化。 在王廣闊看來，預計接下來馬駒橋區(qū)域市場會延續(xù)當前態(tài)勢，去年受政策影響，傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”比較冷淡，今年的情況大概率會好于去年，“金九銀十”可期。 整體市場而言，麥田分析師認為，目前買賣雙方價格博弈尚未完成，接下來在政策沒有大范圍調(diào)整的情況下，市場將繼續(xù)處于盤整狀態(tài)；預計9月份隨著掛牌房源的增多，業(yè)主下調(diào)掛牌價的壓力會進一步增大，市場也會進一步向買方傾斜。 對于未來市場走勢，北京中原研究部也表示，雖然央行再次降息，政策利好不斷，但短期內(nèi)對需求側(cè)的影響還較弱，買賣雙方膠著態(tài)勢仍然延續(xù)，成交再向上突破動能不足，市場或?qū)⒊尸F(xiàn)橫盤態(tài)勢。 “目前，金融和政策氛圍整體寬松，預計未來一段時間內(nèi)，北京二手住房市場將保持當前平穩(wěn)態(tài)勢，穩(wěn)定發(fā)展?！崩鋾缡钦f。

8月31日，首批3只保障性租賃住房公募REITs（下稱“保租房REITs”）在上海證券所上市交易，均實現(xiàn)了30%的漲停，延續(xù)此前的市場熱度。目前，市場已有17家公募REITs上市。 　　“證監(jiān)會在年中監(jiān)管工作會議上提出，要穩(wěn)步擴大REITs試點范圍，加快推進常態(tài)化發(fā)行?！弊C監(jiān)會副主席李超表示，近期，證監(jiān)會會同國家發(fā)改委等相關方面研究提出了加快推進基礎設施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施。 　　紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT的發(fā)行規(guī)模分別為12.42億元、13億元、12.55億元。根據(jù)招募說明書信息，紅土深圳保租房REIT和中金廈門保租房REIT預計，2022年度將分別實現(xiàn)4.24%和4.33%的現(xiàn)金分派收益率。華夏北京保租房REIT預計，在2022年9月1日至2022年12月31日期間，其現(xiàn)金分派率約為4.30%（年化）。 　　中信證券發(fā)布于8月13日的研報稱，首批保障性租賃住房REITs項目集中在一、二線城市的就業(yè)集中區(qū)域，具有較高的投資價值。因此，3只保租房REITs在詢價、公開發(fā)售階段就受到了機構(gòu)投資者和公眾投資者的熱捧。 　　今年5月19日，國務院辦公廳印發(fā)《關于進一步盤活存量資產(chǎn)?擴大有效投資的意見》。5月27日，證監(jiān)會與國家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)了《關于規(guī)范做好保障性租賃住房發(fā)行基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點有關工作的通知》。 　　自2021年6月首批試點項目落地以來，目前共批準19只公募REITs產(chǎn)品上市，資產(chǎn)范圍涵蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。已上市項目募集資金580多億元，總市值650億元，回收資金帶動新項目總投資額近3000億元。

見縫插“綠”建設口袋公園，也是在見縫插針改善城市環(huán)境，努力實現(xiàn)城園相融、人城和諧 把公園裝進“口袋”，將綠色擁入懷里，正成為城市生活的一種新風尚。不久前，住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳印發(fā)的《關于推動“口袋公園”建設的通知》提出，在2022年推進全國建設不少于1000個城市“口袋公園”，為群眾提供更多方便可達、管理規(guī)范的公園綠化活動場地。一個個精致、美觀的口袋公園，讓更多人健身鍛煉、親近自然有了好去處。 口袋公園是豐富城市綠化景觀的重要方式。近年來，隨著城市化進程加快，人民生活水平日益提升，“推窗可見綠、出門即入園”成為市民的普遍期盼。作為面向公眾開放、形狀多樣、具有一定游憩功能的公園綠化活動場地，口袋公園因其小巧多樣、環(huán)境友好、方便使用等特點，也被不少人稱為“袖珍公園”。盡管“口袋”不大，但勝在星羅棋布、綠意盎然，滿足著人們對宜居宜業(yè)的要求，在車水馬龍的城市中勾勒出一片片休憩的空間。 小而多、小而美、小而精的口袋公園，提升了城市的顏值，也體現(xiàn)著發(fā)展的氣質(zhì)、生活的品質(zhì)。從城市規(guī)劃發(fā)展的角度來看，口袋公園大多是“點空間”，往往在城市景觀中處于不起眼的位置。然而，從使用頻次角度觀察，口袋公園在優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)、完善城市服務功能等方面則扮演著不可替代的角色。從街角的綠地景觀，到樓宇間的小花園，再到社區(qū)里的健身區(qū)域，就近布局、簡約時尚的開放性空間，集休閑、娛樂、健身等功能于一體，讓城市變得更加綠色、宜居，為人們在家門口擁抱“詩和遠方”提供了更多可能。 見縫插“綠”建設口袋公園，也是在見縫插針改善城市環(huán)境，努力實現(xiàn)城園相融、人城和諧。在湖北武漢，“輝煌口袋公園”不僅讓當?shù)匦l(wèi)生環(huán)境面貌煥然一新，而且為附近居民增加了急需的配套活動設施；在福建泉州，口袋公園建設注重融入閩南建筑文化，利用街頭巷尾搜集的舊石構(gòu)件等砌筑花池，賦予小微綠地以文化內(nèi)涵；在山東青島，以社區(qū)音樂、愛情花卉、大海為主題的口袋公園成為當?shù)氐貥?，集休閑游覽和文化體驗于一身……各地的實踐證明，讓更多口袋公園成為幸福樂園，不能只對城市的小空地做簡單修飾，而要在充分考慮周邊群眾需求，強調(diào)歷史文化、原有地形地貌和大樹老樹保護等前提下的“精雕細琢”。這是口袋公園建設的明確要求，也是城市高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)在邏輯。 城市是人民的城市，人民城市為人民。當口袋公園繡出城市的方寸之美，如何讓口袋公園得到可持續(xù)的管理維護，從“增綠”變“常綠”，是各地必須面對的治理課題。如今，有的地方聘請當?shù)鼐用駬巍笆忻駡@長”，他們在享受自然之美的同時也可以及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題；有的城市鼓勵企業(yè)參與相關服務供給，解決好長期存在的管護難題；有的公園專門組建志愿服務隊伍，努力形成長效機制……可見，愿意在建設上費心思、在維護上下功夫，家門口的公園就能長久發(fā)揮綠化、休閑的服務功能。讓更多人既是發(fā)展城市、建設家園的受益者、共享者，也是服務城市、守護家園的參與者、貢獻者，才能在共建、共治、共享中走出一條中國特色城市發(fā)展之路。 城市建設，要讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁?？诖珗@是城市的風景，也是人們身邊的小確幸。以順勢而為的設計、與時俱進的改造、多方共建共管的努力，不斷扮靚身邊的微空間，我們一定能讓山水草木更好與城市相融相生，讓我們生活的家園更綠更美。

日前，首批保障性租賃住房REITs正式發(fā)行，至此已上市公募REITs的底層資產(chǎn)新增了保障性租賃房項目。數(shù)據(jù)顯示，首批3只保租房REITs均獲得超百倍的認購，創(chuàng)下歷史新高，受到市場關注。業(yè)內(nèi)人士表示，這標志著以租賃住房為投資標的公募REITs“藍?！睍r代正式到來。 　　不動產(chǎn)權(quán)類REITs中的“保障性”資產(chǎn)受青睞 　　8月16日，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT首批三只保障性租賃住房REITs正式發(fā)售。從底層資產(chǎn)的情況看，首批3只REITs的保障性租賃住房均位于一二線城市，同時項目的公共屬性強于商品屬性，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。雖然項目租金漲幅有限，但保證了出租率處于較高水平。更高的出租率、更為穩(wěn)定的租金使得保租房REITs具備一定的抗周期屬性。業(yè)內(nèi)人士將其定位為不動產(chǎn)權(quán)類REITs中的“保障性”資產(chǎn)，因此也受到投資者積極認購。 　　8月23日，3只保障性租賃住房REITs公告基金合同生效，合計募集資金規(guī)模為37.97億元。市場的關注，也讓一個新的賽道受到各方關注。 　　為房企融資提供新思路 　　對于首批保租房REITs的發(fā)行，業(yè)內(nèi)人士認為，一方面它為經(jīng)營性物業(yè)提供了退出渠道，顛覆了物業(yè)低效、流動性差的格局；另一方面，在吸引更多企業(yè)關注存量業(yè)務的同時，它亦引導更規(guī)范化的經(jīng)營，最終激發(fā)存量活力。 　　易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱表示，在房企資金退出渠道完善的背景下，保租房不失為房企布局的一個新賽道，而保租房REITs若成功發(fā)行，也為房企提供了新的融資思路。仲量聯(lián)行研究部總監(jiān)姚耀表示，作為金融創(chuàng)新的產(chǎn)物，租賃住房公募REITs的發(fā)行是底層資產(chǎn)的產(chǎn)品化體現(xiàn)，有利于增強市場流動性，為投資者帶來更為多元的選擇。 　　近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)了《廣州市保障性租賃住房項目認定辦法》。業(yè)內(nèi)人士認為，在租金漲幅、規(guī)模等方面，廣州的標準有適度放寬，門檻適當放寬表明了廣州市充分引入市場力量、提升保障性租賃住房供給力度的決心。 　　仲量聯(lián)行首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟表示，近期有關文件及部門均強調(diào)要堅持“租購并舉”，預計在土地、財稅、金融等方面給予保障性租賃住房更多支持，全國各地保障性租賃住房項目供給建設進度有望加速。

　《北京市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）9月1日正式施行?！稐l例》不僅在房屋出租標準、租金和押金安全等方面作出詳細約束，還明確了中介機構(gòu)和長租機構(gòu)的資質(zhì)區(qū)別。 　　對此，《經(jīng)濟參考報》記者專訪了北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥。他表示，《條例》是住房租賃行業(yè)地方性法規(guī)，是北京市率先交出的民生答卷，不僅將保障承租人權(quán)益擺在重要位置，還推動了北京住房租賃市場持續(xù)向“機構(gòu)化、專業(yè)化”邁進。 　　趙慶祥表示，《條例》明確房屋出租的條件，要求出租住房應當具備供水、供電等基本條件，符合建筑、消防、室內(nèi)裝修相關規(guī)定，以原規(guī)劃設計的房間為最小出租單位，其他非居住空間不得出租用于居住，人均使用面積和每個房間居住人數(shù)符合相關規(guī)定。同時，在簽約前應將房屋狀況特別是裝修完成時間告知承租人，保障承租人知情權(quán)。 　　在資金監(jiān)管方面，趙慶祥介紹，《條例》明確住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應納入監(jiān)管；收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。 　　“《條例》首次對從事轉(zhuǎn)租業(yè)務的運營主體、經(jīng)營資質(zhì)作出明確要求。”趙慶祥表示，《條例》指出，承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務的，應當依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣?！稐l例》明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得開展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營業(yè)務?？梢越邮艹鲎馊宋邪l(fā)布房源信息、推薦房源，但不能賺取租金差價。 　　趙慶祥表示，“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)”多指傳統(tǒng)中介機構(gòu)，僅作房源信息發(fā)布和居間撮合業(yè)務；“住房租賃企業(yè)”則主要以長租機構(gòu)為代表，提供“出租委托-租期服務”的全流程管理業(yè)務。從資質(zhì)源頭對二者作出明確的區(qū)隔界定，租房市場將向規(guī)范化、專業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展。 　　趙慶祥認為，將長租機構(gòu)和中介機構(gòu)在資質(zhì)上作出明確區(qū)分，體現(xiàn)出主管部門將對租房市場進行細分管理，不同機構(gòu)各司其職，滿足不同用戶的出租和租房需求，多元化完善住房租賃市場體系。 　　以自如為例，自如作為有“住房租賃”資質(zhì)可從事轉(zhuǎn)租業(yè)務的專業(yè)機構(gòu)，其核心價值在于與業(yè)主、租客達成長遠合作模式并持續(xù)提供相應服務。而“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)”普遍是指傳統(tǒng)中介機構(gòu)，本質(zhì)業(yè)務是提供居間撮合服務，僅接受出租人委托進行房源發(fā)布和推薦。換言之，中介機構(gòu)在引導出租人與承租人完成單次即時交易、簽訂租房合同并收取中介費用后，即完成所有服務內(nèi)容。 　　值得一提的是，隨著《條例》正式施行，傳統(tǒng)的租房市場亂象將在法律層面進行更嚴格的監(jiān)管和處罰，“二房東、黑中介”等也將被逐步取締。趙慶祥表示，《條例》有利于進一步凈化市場環(huán)境，引導房東、租客群體在出租、租房時甄別真?zhèn)危x擇有資質(zhì)、更正規(guī)的住房租賃企業(yè)，保障自身合法權(quán)益。 　　“讓租住群體租的安心、住的滿意，是城市留住人才、維護社會穩(wěn)定、助力區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的必答題?！壁w慶祥指出，《條例》是北京市率先交出的民生答卷，將推動北京住房租賃市場持續(xù)向“機構(gòu)化、專業(yè)化”邁進。相關長租機構(gòu)應以審慎態(tài)度，在《條例》要求的基礎上，立足長遠、規(guī)范發(fā)展。 　　

針對外界最關心的房地產(chǎn)市場形勢問題，郁亮重申了其在今年6月股東大會上的判斷：短期來看市場已經(jīng)筑底，但恢復是一個緩慢和溫和的過程。市場收縮過了頭，反而會積蓄自發(fā)修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。 　　郁亮還表示，“住房的剛性需求仍然很強，房地產(chǎn)市場仍是個10萬億的市場，我們老說常做常新。按自然更替的速度，一、二線城市大概需要淘汰3億平方米，按現(xiàn)在開工情況，這個自然更替速度都達不到?！?

近日，由華東師范大學東方房地產(chǎn)研究院等機構(gòu)共同發(fā)布的《中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，7月35個重點城市租賃價格指數(shù)為1030.4點，基本保持平穩(wěn)，較上月上升0.1點，環(huán)比上漲0.01%，同比跌幅0.71%。 　　從環(huán)比方面看，受監(jiān)控的35個城市中，有9個城市租賃價格指數(shù)出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量比6月份減少2個。其中，上海、成都和深圳漲幅相對較大，分別為0.70%、0.34%和0.29%。有23個城市租賃價格指數(shù)出現(xiàn)不同程度下跌，下跌城市數(shù)量比6月份增加3個城市。其中，重慶（-0.84%）和大連（-0.75%）跌幅較大，其次是鄭州和青島，跌幅均為-0.52%。除此之外，哈爾濱、福州和西寧3個城市租賃價格指數(shù)與6月份持平。 　　從同比方面看，只有上海（4.29%）、西寧（2.68%）和武漢（0.45%）3個城市租賃價格指數(shù)呈上漲態(tài)勢。其余32個城市租賃價格指數(shù)均有不同程度下跌。其中，太原跌幅（-5.03%）最大，其次是蘭州（-4.83%）、南寧（-4.74%）和鄭州（-4.15%），跌幅均超4%。 　　整體來看，受監(jiān)測的35個重點城市中，環(huán)比與同比雙雙下跌的城市有23個，比6月份增加了4個城市；僅武漢和上海兩個城市同環(huán)比均呈上漲態(tài)勢。 　　具體到一線城市，租賃價格指數(shù)環(huán)比方面均有所上漲，其中上海漲幅最大，為0.70%，其次是深圳、廣州和北京，漲幅分別為0.29%、0.15%和0.05%。同比方面，僅上海（4.29%）租賃價格指數(shù)呈上漲態(tài)勢，廣州、深圳和北京均有不同程度下跌，跌幅分別為-1.14%、-1.07%和-0.40%。 　　另外，58同城、安居客發(fā)布的《2022年7月全國租賃市場報告》顯示，重點監(jiān)測的40城中，有25個城市掛牌租金上漲；在需求熱度上，經(jīng)過5月和6月的復蘇后，7月全國40城租賃需求熱度環(huán)比有所下降，但市場需求熱度表現(xiàn)與去年同期基本持平。另外，就供應情況來看，全國40城整體租賃掛牌房源供應量環(huán)比微跌，但仍有14個城市新增供應環(huán)比上升。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，隨著“租購并舉”制度建設持續(xù)深化，穩(wěn)租金是一項長期重點工作。今年以來，四川、海南、湖北等多地出臺相關政策，增加租賃住房供給，住房租賃市場將進一步完善。

9月2日，央行發(fā)布批準招商局金融控股有限公司設立許可的公告，根據(jù)《國務院關于實施金融控股公司準入管理的決定》《金融控股公司監(jiān)督管理試行辦法》等規(guī)定，人民銀行審查并批準了深圳市招融投資控股有限公司的金融控股公司設立許可，并同意其更名為招商局金融控股有限公司。下一步，人民銀行將繼續(xù)依法依規(guī)、穩(wěn)妥有序開展金融控股公司準入管理及持續(xù)監(jiān)管。

旭輝控股今日召開2022年中期業(yè)績發(fā)布會。董事局主席林中在會上表示，中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在是全球最大的房地產(chǎn)市場，未來還是全球最大的房地產(chǎn)市場，是一個10萬億以上的大市場，這個市場大有可為。 　　林中認為，房地產(chǎn)行業(yè)是有續(xù)行業(yè)，常做常有，常做常新。此輪調(diào)整之后，中國房地產(chǎn)業(yè)將從以往高速增長的步調(diào)回歸到平穩(wěn)健康常態(tài)化，從過去高負債、高杠桿、高增長模式轉(zhuǎn)向低負債、低風險、輕資產(chǎn)的新模式。房企的經(jīng)營邏輯也要隨之改變，未來主要遵循三個原則：其一，尊重常識、敬畏規(guī)律、回歸本質(zhì)；其二，嚴守財務底線和投資紀律；其三，穩(wěn)健均衡，更加關注利潤和現(xiàn)金流。

完善住房租賃市場是落實“房住不炒”、實現(xiàn)住有所居目標的重要途徑。然而，黑中介、群租房等問題屢禁不止，哄抬租金、押金不退、發(fā)布虛假房源等亂象時有發(fā)生，不僅損害承租者的合法權(quán)益，也擾亂了市場秩序。近日，北京在全國率先頒布《北京市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》），并將于9月1日正式實施，種種行業(yè)亂象有了“緊箍咒”。 　　重點難點問題待解 　　每年畢業(yè)季都是租房旺季，《中國消費者報》記者從黑貓投訴平臺獲悉，關于租房問題的相關投訴自5月以來增長明顯，5—7月相關投訴較上一周期環(huán)比增長近43%。截至目前，在黑貓投訴平臺租房相關投訴累計超5.3萬件。 　　比如，有上海消費者投訴稱：“3月26日退租，至今已過去快5個月了，2300元的押金都還沒給。房間里的東西完好無損，已經(jīng)驗房，為什么一直拖著不退押金？”還有消費者表示：“中介公司收了我280元的看房費，但實地看房時卻發(fā)現(xiàn)跟網(wǎng)上發(fā)布的圖片相差甚大，客服給的房東聯(lián)系方式也是假的?！? 　　《條例》的出臺實施，引起了消費者及全行業(yè)的熱切關注。北京市人大常委會城建環(huán)保辦公室主任張力兵在《條例》實施座談會上表示，近年來，北京市住房租賃市場發(fā)展迅速，行業(yè)發(fā)展日益規(guī)范，但龐大的住房租賃規(guī)模和復雜的住房租賃關系也引發(fā)了大量矛盾糾紛，涉住房租賃類訴求居高不下。為此，《條例》直面問題，對諸多社會關切作出規(guī)定。 　　貝殼找房高級副總裁、貝殼研究院院長李文杰在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，發(fā)展住房租賃市場在釋放居民消費潛能、提高新型城鎮(zhèn)化效率、降低系統(tǒng)性金融風險、提高城市綜合治理等方面意義重大。住房租賃市場的快速發(fā)展也需要相應法律法規(guī)制度的建設和完善，《條例》是我國首部專門為住宅租賃立法的文件，對完善“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”的住房制度具有里程碑式意義，也標志著北京住房租賃市場法規(guī)建設趨于完善。 　　不得賺取租金差價 　　《中國消費者報》記者注意到，《條例》共6章75條，將從9月1日起正式實施，對住房租賃市場長期以來的難點、熱點問題作出了明確規(guī)范，包括租金調(diào)控機制、杜絕租金貸風險、室內(nèi)空氣質(zhì)量問題等多方面。 　　針對“黑中介”屢禁不止問題，《條例》明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得有下列行為：為不符合規(guī)定的住房提供經(jīng)紀服務；賺取租金差價；以隱瞞、欺騙、強迫等不正當手段開展業(yè)務；違反法律法規(guī)，哄抬租金、捆綁消費、捏造散布漲價信息等擾亂市場秩序。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)紀人員不得有下列行為：以個人名義承辦業(yè)務或者收取傭金；涂改、偽造、變造、買賣、租借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓從業(yè)信息卡。 　　針對遏制虛假房源問題，《條例》規(guī)定，在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源的，平臺應當要求信息發(fā)布者提交其身份、地址、聯(lián)系方式、行政許可等信息，進行核驗、登記，建立登記檔案，并留存不少于3年。 　　據(jù)《中國消費者報》記者了解，目前北京市租金水平居全國各城市前列，中指50城住宅租賃價格指數(shù)顯示，2022年7月北京住宅平均租金為91.2元/平方米/月，居50城首位。 　　值得關注的是，《條例》規(guī)定，北京市住房和城鄉(xiāng)建設部門應當加強住房租賃價格監(jiān)測，建立健全相關預警機制。在住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，北京市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務院備案。 　　對此，李文杰表示，《條例》的出臺將推動北京租金管控體系更加完善，《條例》明確了押金和租金的監(jiān)管規(guī)定，明確了租金貸使用規(guī)則，這能夠切實保障租客的資金安全。未來租賃市場主體將規(guī)范租金定價、租金收付、押金的收取和返還行為，并在合理的范圍內(nèi)確定租金漲幅，這些都將切實保障租客的租金可支付性，能夠有效避免出現(xiàn)租金短時間內(nèi)過快上漲造成的租房難、租房貴的問題，有利于北京住房租賃市場的平穩(wěn)發(fā)展。 　　加強市場主體監(jiān)管 　　群租房、短租房是租戶們較為關注的重點，《條例》對這些熱點問題加大了規(guī)范管理力度。 　　針對群租房問題，《條例》明確出租住房條件，規(guī)定房屋應當符合安全規(guī)定，不得打隔斷分割出租，不得將起居室單獨出租等。短租房方面，《條例》明確實行區(qū)域差異化管理，首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止出租短租住房。 　　長租公寓“暴雷”現(xiàn)象嚴重影響租戶的生活質(zhì)量和行業(yè)秩序，《條例》也將這一新業(yè)態(tài)納入監(jiān)管?！稐l例》規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過3個月租金，超收的租金應當納入監(jiān)管。住房租賃企業(yè)不得誘導承租人使用住房租金貸款，或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關內(nèi)容等。 　　《條例》還著重關注了室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量問題，這也是“甲醛房”首次被列入禁止出租之列?！稐l例》明確規(guī)定，若證實出租單位確將室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量不達標的住房對外出租，將被處1萬元以上5萬元以下罰款。 　　推動行業(yè)健康發(fā)展 　　近年來，隨著城鎮(zhèn)化進程不斷加快，住房租賃市場越來越受到人們的關注，住房租賃相關配套政策也不斷完善。 　　比如2016年頒布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》；2019年，在北京、上海等24個重點城市進行試點，由中央財政提供資金支持住房租賃市場發(fā)展；2021年7月印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》；“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保租房650萬套（間）。 　　在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，作為全國首個地方版本的住房租賃條例，北京此次出臺的規(guī)范反映了租賃市場的新情況和新問題，相關條文務實且具有針對性，有望推動住房租賃市場的進一步規(guī)范，有力保障出租人和承租人的合法權(quán)益，營造良好的租房環(huán)境。 　　長租機構(gòu)自如相關負責人對《中國消費者報》記者表示，《條例》的實施給住房租賃市場長效發(fā)展奠定信心。自如將在合規(guī)經(jīng)營、專業(yè)化運營、精細化管理方面做實做深，助力行業(yè)行穩(wěn)致遠。 　　李文杰也認為：“《條例》的出臺將推動企業(yè)探索更有利于發(fā)展的經(jīng)營模式，租賃市場主體進一步出清，形成穩(wěn)定有序的租賃市場環(huán)境，有利于行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等市場主體將進一步規(guī)范經(jīng)營行為，企業(yè)需要依據(jù)《條例》的規(guī)定做好自查自糾工作，注重合規(guī)化經(jīng)營，加強風險管控，提高自身專業(yè)化的經(jīng)營能力?！?

8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：8月貸款市場報價利率（LPR）1年期為3.65%，較上月下調(diào)5個基點；5年期以上為4.3%，較上月下降15個基點。這是今年以來LPR第三次下調(diào)。5年期LPR利率曾于今年1月下調(diào)至4.6%，5月再下調(diào)至4.45%。 　　根據(jù)今年5月銀保監(jiān)會、央行發(fā)布的《關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。此次LPR調(diào)整后，首套房貸款利率最低可至4.1%，二套房則是4.9%。 　　58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟對《中國消費者報》記者表示，利率的持續(xù)下調(diào)體現(xiàn)出我國貨幣政策相對寬松的趨勢不會改變，是減少實體經(jīng)濟融資成本、促進消費、保證經(jīng)濟穩(wěn)定的重要金融手段。 　　更重要的是，對房地產(chǎn)市場而言，此次的5年期LPR調(diào)整是今年的第三次調(diào)整，在疊加前兩次的降息之后，購房者的貸款支出將會出現(xiàn)明顯減少，有利于促進購房需求入市，助推房地產(chǎn)市場的筑底回暖。 　　LPR調(diào)整后，房貸月供能少還多少錢？據(jù)測算，以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR下降15個基點，貸款客戶每年房貸能省超過3000元，每月少還250元，30年共將減少利息支出約9萬元。 　　值得關注的是，此次1年期和5年期以上LPR采取非對稱下降。對此，貝殼研究院市場分析師劉麗杰對《中國消費者報》記者表示，在房地產(chǎn)市場修復力度不足的情況下，5年期以上LPR下降幅度更深，將進一步刺激中長期貸款需求，鞏固房地產(chǎn)市場的修復。 　　陸騎麟則認為，1年期LPR在半年后首次出現(xiàn)下調(diào)，有利于降低房企短期內(nèi)的融資成本，減少其融資壓力，是對房企“保交樓、穩(wěn)民生”重大的金融支持政策。 　　房貸成本降低一方面促進住房需求釋放，另一方面有助于提高居民消費意愿。不過，陸騎麟提醒消費者，對于存量房貸客戶而言，貸款利率調(diào)整多會在下一計息年度，因此其不會享受到此次利率下調(diào)帶來的利好，部分選擇固定利率貸款方式的客戶，其貸款利率也不會出現(xiàn)下調(diào)。 　　據(jù)《中國消費者報》記者了解，目前北京大多數(shù)銀行執(zhí)行的利率標準為，首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸加105個基點。此次調(diào)整后，北京首套個人住房商貸的利率將調(diào)整為4.3%加55個基點，下限為4.85%；二套房貸利率調(diào)整為4.3%加105個基點，約為5.35%。 　　天風證券固定收益首席分析師孫彬彬表示，當前住房貸款利率正在向歷史低點靠攏。2008年底，首套房貸款利率最低可至4.158%（在5.94%的基礎上打七折），個人住房貸款加權(quán)平均利率4.34%。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個、2個基點；7月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。劉麗杰認為，本次LPR降息后，后期銀行對于首套、二套房貸的降息空間有望再擴大。

1-7月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.43萬個、734萬戶，按小區(qū)數(shù)計占年度目標任務的86.6%。 　　經(jīng)匯總各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，今年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個、840萬戶。目前開工進展排名靠前的地區(qū)為山東、河北、湖北、貴州、安徽、江蘇、內(nèi)蒙古、新疆。其中，山東、河北、湖北的小區(qū)改造項目全部開工。

9月1日起，《北京市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）正式施行，其中明確，住房租金明顯上漲或有可能明顯上漲時，市政府可以采取干預措施。此外，“群租房”“甲醛房”“個人二房東”“租金貸”等均成為《條例》關注的重點內(nèi)容。 《條例》是全國首個規(guī)范“住房租賃”、規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京成為首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。 關注 1 禁止中介捏造散布漲價信息等 房租上漲過快讓很多租房者“頭疼”。北京市住建委相關負責人表示，目前住房租賃市場的主體大部分是散戶對散戶，住房租賃企業(yè)運營的規(guī)模占比較小，租金調(diào)控的手段少、難度大。 根據(jù)《條例》，北京市住房和城鄉(xiāng)建設部門應當加強住房租賃價格監(jiān)測，建立健全相關預警機制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務院備案。 市人民政府采取價格干預措施的，出租人應當執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。 同時，《條例》明確禁止住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)哄抬租金、捆綁消費、捏造散布漲價信息等擾亂市場秩序的行為，防止企業(yè)在資本的助推下惡性競爭，炒作、推高租金。 關注 2 整治違規(guī)“群租房”“甲醛房” 近年來，違規(guī)“群租房”安全、擾民問題一直備受社會關注。根據(jù)《條例》，出租住房應以原規(guī)劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)；起居室不得單獨出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室以及其他非居住空間不得出租用于居??；人均使用面積和每個房間居住人數(shù)符合相關規(guī)定。同時，《條例》賦予街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對違規(guī)群租的管理職責和處罰權(quán)。 具體來看，未按照規(guī)定出租住房的，由住房所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令限期改正或者恢復原狀，對個人可處二千元以上一萬元以下罰款，對單位可處二萬元以上十萬元以下罰款；逾期不改的，改正前停止出租，對個人處一萬元以上五萬元以下罰款，對單位處十萬元以上五十萬元以下罰款。 此外，針對“甲醛房”問題，《條例》規(guī)定，出租房屋應當符合國家和北京市關于建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標準。住房租賃企業(yè)對租賃住房進行裝修裝飾的，應當征得所有權(quán)人同意，并遵守室內(nèi)裝修裝飾相關規(guī)定和標準，保障租賃住房安全。 若違反相關規(guī)定，經(jīng)具備資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測，室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標準的，由住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門責令限期改正，可處一萬元以上五萬元以下罰款；逾期不改的，處五萬元以上三十萬元以下罰款。 關注 3 “個人二房東”納入監(jiān)管 針對投訴舉報反映較多的克扣租金押金、長收短付、高收低出、個人二房東、卷錢跑路等市場亂象，《條例》為違規(guī)市場主體量身定制了“緊箍咒”。 其中，針對住房租賃市場主體，規(guī)定住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當具備相應的資金、人員和管理能力，要求企業(yè)名稱和經(jīng)營范圍均應當體現(xiàn)行業(yè)和經(jīng)營特點，明確市場主體登記和行業(yè)備案要求。 《條例》明確將“個人二房東”納入監(jiān)管，規(guī)定個人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的，應當依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣，具體數(shù)量另行規(guī)定。未經(jīng)設立登記從事經(jīng)營活動的，由區(qū)市場監(jiān)管部門責令改正，沒收違法所得；拒不改正的，處一萬元以上十萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，依法責令關閉停業(yè)，并處十萬元以上五十萬元以下罰款，從而為解決這個長期擾亂市場的痼疾提供法律依據(jù)。 關注 4 收取傭金一般不得超過一個月租金 為避免長租公寓出現(xiàn)“爆雷”等問題，《條例》提出，住房租賃企業(yè)應當具備與經(jīng)營規(guī)模相適應的自有資金、專業(yè)人員和管理能力；建立健全信息查驗、安全保障、定期檢查等內(nèi)部管理制度并組織落實。 企業(yè)信息需透明，營業(yè)執(zhí)照、辦公地址、從業(yè)人員信息、服務事項及收費標準、投訴電話等須在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡服務端如實公示，要提前編制房屋狀況說明書并向承租人告知有關信息。從業(yè)人員應當持卡實名從業(yè)，并在提供服務的租賃合同上簽字、注明信息卡號。 針對資金監(jiān)管問題，《條例》明確，租賃企業(yè)收取押金一般不得超過一個月租金并須通過第三方專用賬戶托管，單次收取租金數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應當納入監(jiān)管；經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金一般不得超過一個月租金，并且合同期滿當事人續(xù)約的，經(jīng)紀機構(gòu)不得再次收取傭金。 《條例》明確將嚴管“租金貸”，金融機構(gòu)發(fā)放租金貸款應當以備案的租賃合同為依據(jù)，劃入承租人賬戶；貸款金額不得高于租賃合同金額，貸款期限不得超過租賃合同期限，發(fā)放貸款頻率應當與承租人支付租金頻率匹配。 ■ 對話 《條例》突出對承租人居住權(quán)益的保障 制定《條例》出于哪些考慮？《條例》將解決租房者關心的哪些問題？日前，北京市住建委房屋租賃處副處長、《條例》主要起草人員之一胡清福接受新京報記者專訪，對《條例》進行了解讀。 “互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃”暴露出新矛盾 新京報：《條例》在起草及制定過程中，主要考慮了哪些因素？ 胡清福：首先，在北京，住房租賃涉及的群體非常龐大。北京2100多萬人口中，有超過三分之一通過租賃市場租房住，其中還涉及各種類型的房東，我們估算大概得有1000多萬人與住房租賃這一行為相關。住房租賃涉及這么龐大群體的切身利益，但是此前沒有法規(guī)以上專門的法律規(guī)范。 同時，隨著近年來住房租賃市場快速發(fā)展，一些互聯(lián)網(wǎng)平臺涌入市場，“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃”模式發(fā)展很快，城市民宿、網(wǎng)約房、短租房等新興業(yè)態(tài)發(fā)展迅速，新的矛盾也不斷暴露出來，長租公寓“爆雷”、二房東跑路、甲醛房等，引發(fā)大量矛盾糾紛。 另外，從國家層面來看，黨中央、國務院高度重視住房租賃和立法，在多次重要會議上對于發(fā)展住房租賃作出過重要部署，并在十九大報告中提出“租購并舉”。要求大力發(fā)展住房租賃，培育發(fā)展住房租賃市場，培育專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，加快推進住房租賃立法。 新京報：你提到長租公寓“爆雷”、甲醛房等問題，如何根除這些問題？如何保障相關措施落地？ 胡清福：《條例》立法工作過程中，我們堅持的一個重要原則，就是問題導向，就是為了解決北京住房租賃領域的實際問題。我們希望通過《條例》以及若干個配套政策，建立起以《條例》為核心的相對完善的住房租賃法律制度體系，解決市場面臨的矛盾，解決公眾關心的問題。 同時，《條例》的落地生效還需要各級政府、各個部門、基層組織、行業(yè)組織、市場主體等各方共同努力、形成合力，真正將住房租賃融入基層治理體系，實現(xiàn)共治共享。 新京報：從保護承租人層面來看，《條例》主要有哪些舉措？ 胡清福：整個《條例》突出了承租人基本居住權(quán)益保護。對于租客而言，住房租賃涉及穩(wěn)定居住權(quán)，屬于民生范疇，在租賃關系中，承租人一般處于相對弱勢地位。從多年的管理實踐來看，90%以上的投訴反映的是承租人權(quán)益受到侵害。 因此，《條例》在《民法典》平等保護當事人的原則下，從居住條件、安全保障、穩(wěn)定租金、糾紛調(diào)處等方面進一步突出對承租人居住權(quán)益的保障。 一方面，明確規(guī)定出租住房應當符合建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等基本安全標準要求，具備供水、供電等基本居住條件，不得打隔斷違法群租，禁止出租違法建設及其他法律規(guī)定不得出租的房屋。 另一方面，明確出租人的合同登記備案、出租登記以及安全管理等責任義務，并規(guī)定出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣或者采取暴力、威脅等方式強行解除合同、收房。 出租人應當出示身份證件、房屋權(quán)屬證明，告知房屋裝修情況并配合實地看房等。通過租賃合同網(wǎng)簽備案信息共享為承租人辦理居住證、積分落戶、子女入學、公積金提取等公共服務提供便利，承租人無需提交紙質(zhì)合同。 此外，《條例》還提出，建立多元糾紛化解機制，幫助租賃人及時妥善化解租賃矛盾糾紛。 《條例》強調(diào)行業(yè)管理與社會治理銜接 新京報：作為全國首個規(guī)范“住房租賃”的地方性法規(guī)，《條例》的發(fā)布和實施有什么意義？對其他城市有何借鑒價值？ 胡清福：縱觀全國，關于房屋租賃的地方性法規(guī)很多，但在“住房租賃”方面出臺專門法規(guī)，北京是首個?！稐l例》是全國首個規(guī)范“住房租賃”、規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京也是首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。 北京這次出臺的《條例》與以前其他城市的“房屋租賃條例”有比較大的區(qū)別。在規(guī)范對象范圍以及管理機制方面，《條例》涵蓋很多新興業(yè)態(tài)，如長租公寓、互聯(lián)網(wǎng)平臺等。同時，《條例》還將行業(yè)管理與社會治理緊密銜接，明確將住房租賃納入基層治理體系，給街鄉(xiāng)鎮(zhèn)賦權(quán)，夯實基層政府管理責任。 北京作為首都，需要發(fā)揮引領示范作用。我們認為，《條例》在全國范圍內(nèi)會起到一定的“表率”作用。 新京報：圍繞《條例》施行，有哪些進一步的工作安排？ 胡清福：《條例》的進一步落實涉及北京市諸多政府部門。就北京市住建委而言，我們于年初全面啟動《條例》配套政策起草工作，目前已梳理出配套政策共5項，另有8項需要在下一步工作中不斷完善相關細則。 5項配套政策包括制定租賃中介機構(gòu)從業(yè)人員信息卡模本、制定房屋狀況說明書示范文本、修訂住房租賃合同示范文本、制定押金托管租金監(jiān)管規(guī)定以及租賃中介機構(gòu)備案相關規(guī)定。 此外，我們針對各區(qū)住建部門、住房租賃企業(yè)、相關互聯(lián)網(wǎng)平臺等多類型主體，分別進行了全面的宣傳培訓。未來，這項工作也將繼續(xù)開展。

8月31日，中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT和紅土深圳安居REIT分別在上交所和深交所上市。 三只保障性租賃住房REITs上市后，上市的基礎設施REITs數(shù)量達到17只，發(fā)行規(guī)模合計579億元，較去年首批基礎設施REITs上市時增加了265億元。 保障性租賃住房公募REITs正式啟航 三只保障性租賃住房REITs在資產(chǎn)性質(zhì)、保障群體、資產(chǎn)范圍、實際運營等層面各有側(cè)重。 在資產(chǎn)性質(zhì)層面，深圳人才安居、北京保障房中心與廈門安居REITs資產(chǎn)均為保障性屬性的租賃住房。從保障群體看，深圳人才安居與廈門安居REITs主要面向的是新市民和青年人。北京保障房中心REITs主要面向的是城市中低收入且住房困難人群。 從資產(chǎn)范圍看，深圳人才安居REIT底層資產(chǎn)除保障性租賃住房外還配備商業(yè)及地下車庫。從土地性質(zhì)看，所有資產(chǎn)均為出讓用地。 據(jù)悉，深圳人才安居REIT入池資產(chǎn)為4個，共計1,830套租賃住房，總租賃住房建筑面積13.47萬平方米，單個資產(chǎn)可提供約200-600套房源，屬于中小型租賃社區(qū)。北京保障房中心REIT入池資產(chǎn)為2個，共計2168套租賃住房，總租賃住房建筑面積11.28萬平方米，每個資產(chǎn)可提供約1,000套房源，屬于中型租賃社區(qū)。廈門安居REIT入池資產(chǎn)為2個，共計4,665套租賃住房，總租賃住房建筑面積達19.85萬平方米，單個資產(chǎn)均為可提供超過2,000套房源的中大型租賃社區(qū)。 值得一提的是，在實際運營層面，首批保租房REITs的租金標準相較周邊市場水平均有較大比例的折價，更加凸顯了資產(chǎn)的保障屬性。在資產(chǎn)運營時間及出租率方面，深圳人才安居和廈門安居REITs資產(chǎn)為新建成項目，運營時間多為三年內(nèi)，北京保障房中心REIT資產(chǎn)為已建成項目，運營時間較長，從運營結(jié)果看，目前全部資產(chǎn)的出租率均到達較高水平，且運營穩(wěn)定。 首批產(chǎn)品將為后續(xù)保租房REITs的發(fā)行拓寬思路 總體而言，本次入池資產(chǎn)保障性屬性明確、保障范圍廣泛，不僅覆蓋了我國租賃住房保障體系基本面，同時還納入了保租房的配套商業(yè)及地下車位，豐富了保租房REITs資產(chǎn)的業(yè)態(tài)。 首批保租房REITs資產(chǎn)囊括了大、中、小不同規(guī)模的租賃社區(qū)以及精裝、普裝不同保障標準的房源，包含了不同定位且運營成熟的保租房資產(chǎn)，為后續(xù)保租房REITs發(fā)行拓寬了思路。 戴德梁行北京公司副總經(jīng)理、北區(qū)估價及顧問服務部主管胡峰表示，首批保障性租賃住房REITs打開了一道嶄新的門，為我國保障性租賃住房基礎設施資產(chǎn)實現(xiàn)“投、融、管、退”再投資的可持續(xù)發(fā)展，在有效盤活存量租賃住房資產(chǎn)、拓寬保障性租賃住房融資渠道的實踐中具有里程碑式的意義。

在中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯(lián)動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產(chǎn)紓困基金。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，包括鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等省市明確設立紓困基金，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。

8月31日，中國建設銀行首席風險官程遠國在中期業(yè)績發(fā)布會上回應該行房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量時表示總體風險可控，依然在可比同業(yè)中保持最優(yōu)水平，并且撥備充足。 截至6月末，建行對公房地產(chǎn)貸款余額7628億元，不良率2.98%，較上年末上升了1.3個百分點；個人住房按揭貸款余額6.48萬億，不良率0.25%，比上年末上升了0.05個百分點。 程遠國表示，短期看市場還會有一定的波動，但從長期看，發(fā)展的主基調(diào)還是穩(wěn)，建設銀行將繼續(xù)按照市場化、法制化、專業(yè)化的原則，主動承擔社會責任，積極做好保交樓的金融服務。 一是穩(wěn)投放，建行將繼續(xù)嚴格落實房地產(chǎn)金融政策，做好對公房地產(chǎn)貸款穩(wěn)投放工作，滿足房地產(chǎn)領域合理資金需求，支持剛性、改善型住房需求，持續(xù)加大保障性租賃住房支持力度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)長效發(fā)展機制，維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和維護住房消費者的合法權(quán)益。 二是按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，通過并購貸款、并購債券等多種方式，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購金融服務。 三是控風險，建行將房地產(chǎn)業(yè)務納入了集團一體化防范化解重大金融風險工作重點，充分利用智能風控工具，持續(xù)做好房企監(jiān)測預警，加強涉房類貸款資金封閉管理，規(guī)范預售資金監(jiān)管業(yè)務管理。因城施策制定業(yè)務發(fā)展策略和風險防范措施，助力房地產(chǎn)行業(yè)保持健康發(fā)展和良性循環(huán)。

在中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯(lián)動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產(chǎn)紓困基金。 　　多地設立房地產(chǎn)紓困基金 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，包括鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等省市明確設立紓困基金，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。 　　以鄭州為例，今年8月5日，《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設立運作方案》正式發(fā)布，按照方案內(nèi)容，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金按照“政府引導、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設紓困專項基金，規(guī)模暫定100億元。 　　紓困專項基金重點通過引導、鼓勵央企、省級國企等社會資本以及AA以上的市、區(qū)兩級國有投融資公司等主體，以市場化、法制化方式參與盤活市域內(nèi)未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產(chǎn)項目，紓解房企短期出現(xiàn)的資金流動性困難，并通過將盤活資金專項用于危困房企問題樓盤項目，解決部分社會關注的停工停按揭月供問題。 　　當前，鄭州基金首單紓困項目已經(jīng)落地。據(jù)悉，由鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金股份有限公司作為母基金出資設立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭，鄭州地產(chǎn)集團有限公司參與，與建業(yè)集團就北龍湖金融島寫字樓項目達成合作。 　　另以南寧為例，據(jù)南寧日報消息，廣西壯族自治區(qū)南寧市設立南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，基金首期規(guī)模30億元，首筆出資已于8月18日完成繳付，后續(xù)資金將陸續(xù)到位，現(xiàn)已圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”開展工作，對部分項目進行調(diào)研。 　　中指研究院報告指出，當前房地產(chǎn)企業(yè)風險事件時有發(fā)生，涉及的問題項目數(shù)量較多、分布廣泛，對市場、民生均帶來很大風險?！氨＝粯?、保民生、保穩(wěn)定”成為化解房地產(chǎn)市場風險的首要原則，因此出險項目的收并購也就成為了主要手段。 　　從市場的響應程度及收并購的進程來看，大致可分為兩個階段。第一階段為今年上半年，以收并購融資的定向放松為主，同時部分房企切實開展了項目層面的收并購。第二階段則在下半年開始，主要以紓困基金形式推動風險化解。 　　撬動多方資本盤活流動性 　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水指出，今年7月28日，中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”，強調(diào)“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。當前，多個地方政府積極行動，如鄭州、南寧，聯(lián)動地方AMC、地方國企等，共同成立房地產(chǎn)紓困基金， 通過“以少帶多”、項目收并購等方式對問題樓盤進行紓困，同時撬動多方資本，起到盤活行業(yè)流動性的作用。 　　中指研究院提到，紓困基金在設立形式、風格，化解的方式、目的等方面，均有明顯的特征。 　　一是資金落地快、效率高。二是目的明確，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是紓困基金成立的根本目的，通過項目收并購等方式對問題樓盤進行解困，引導多方資本逐步消化風險項目。三是以少帶多，起到資金杠桿作用。與當前出險企業(yè)的債務規(guī)模相比，紓困基金體量并不大，但起到了一定的帶頭作用。例如鄭州的紓困基金中母基金的部分，按其描述，在項目最終的投資占比上限為12%，撬動了約八倍的市場資金。四是對出險項目有選擇性。當前問題項目存量較大，基金能力有限，投資的主要目標為有價值的、可產(chǎn)生收益的項目。 　　中指研究院認為，短期內(nèi)，紓困基金通過推動出險項目的收并購，解決了項目層面的風險問題。長期來看，紓困基金最主要的作用是通過聯(lián)動市場盤活項目之后，為相關房企注入流動性，企業(yè)可將回籠的現(xiàn)金注入其他項目，進而重新盤活集團的整體流動性。當各地的基金推動本地項目逐步解困，出險企業(yè)也有望重振旗鼓，為行業(yè)再度穩(wěn)定起到支撐作用。 　　“市場已經(jīng)筑底但恢復緩慢” 　　從房地產(chǎn)銷售情況而言，當前房地產(chǎn)市場銷售或還在筑底階段。 　　8月31日，萬科召開2022年中期業(yè)績推介會，萬科董事會主席郁亮重申了其在6月股東大會上的判斷：從短期來看，市場已經(jīng)筑底，但恢復是一個緩慢和溫和的過程。他認為市場收縮過了頭，反而會積蓄自發(fā)修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。 　　8月29日，美的置業(yè)管理層也判斷，目前是市場持續(xù)筑底以及信心恢復的一個過程，預計今年第四季度市場會逐步恢復。 　　從數(shù)據(jù)上來看，8月31日，中指研究院發(fā)布的《2022年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，1-8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%；其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家；超百億房企96家，較去年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為343.4億元，權(quán)益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。 　　報告還顯示，2022年8月，房企無海外債發(fā)行，僅通過發(fā)行信用債進行融資，發(fā)行規(guī)模同比仍保持下降趨勢。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為281.49億元，相較于去年7月494.15億元，下降43.03%。從融資成本來看，信用債融資成本有小幅上升，其中信用債平均利率為3.37%，環(huán)比增長0.08個百分點。 　　中指研究院指出，8月24日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，會議指出要持續(xù)釋放貸款市場報價利率改革和傳導效應，降低企業(yè)融資和個人消費信貸成本。同時，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。預計隨著各項積極政策的釋放，房地產(chǎn)市場有望加快恢復進程，傳導至市場端及投資者的周期也會相應縮短。

各地加速落地房地產(chǎn)紓困穩(wěn)保政策，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場信心和活力恢復。 ????自7月28日中央政治局會議強調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，首次提出“保交樓”以來，8月19日，南寧成立平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，首期規(guī)模30億元，將圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”開展工作；8月25日，紹興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展攻堅行動工作專班辦公室相關負責人在受訪時稱，紹興正在謀劃設立一個房地產(chǎn)穩(wěn)?；穑媱澩ㄟ^“國企出資+金融機構(gòu)并購貸款”方式，推動整體項目前行，正在前期調(diào)研中…… ????在中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水看來，此類由政府牽頭，聯(lián)動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立的房地產(chǎn)紓困基金，通過“以少帶多”的方式，撬動多方資本，能夠起到盤活行業(yè)流動性的作用，已是當前支持房企流動性的主要舉措之一。 ????“與當前出險企業(yè)的債務規(guī)模相比，紓困基金體量并不大，但起到了一定的帶頭作用。國有資本通過參與投資，為風險項目帶來信用背書，增強了項目的投資吸引力，從而拉動社會資本共同跟進。以少帶多，能夠較好地起到資金杠桿作用?！敝袊y行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時分析道。 ????葉銀丹還表示，因具有資金落地快、效率高的特點，房地產(chǎn)紓困或穩(wěn)?；鹪趯嶋H操作中能夠高效引導多方資本逐步消化風險項目，通過項目收并購等方式對問題樓盤進行解困。 ????“不少紓困資金自提出到切實落地不到一個月，效率遠高于今年上半年主流的收并購融資額度形式?！比~銀丹說。 ????東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，紓困或穩(wěn)?；鹬苯幼饔檬谴龠M“保交樓”，保障購房人的合法權(quán)益，繼而可實現(xiàn)根本目標，即穩(wěn)定市場情緒，緩解樓市下行壓力。從目前的市場反應來看，各地在這一方向上的政策力度較大，有望在外部融資層面，一定程度上緩解房企的流動性壓力。 ????劉水預測，后續(xù)紓困基金的數(shù)量及規(guī)模或進一步擴大，預計有更多的地方政府和地方國資參與其中，共同化解本地出險項目，維護本地房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。 ????多位分析師表示，在針對供給端、需求端各項紓困及支持政策持續(xù)加碼，特別是房貸利率也有較大幅度下調(diào)的推動下，樓市有望在年內(nèi)出現(xiàn)趨勢性回暖的勢頭。 ????王青認為，從后續(xù)政策角度看，8月24日國常會明確指出，“允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，透露出在5年期以上LPR報價下調(diào)的基礎上，地方或有在調(diào)整購房首付比例、下調(diào)房貸利率等方面更大的自主權(quán)。而在外部融資方面，除現(xiàn)有的各項措施進一步加力外，未來不排除央行推出針對房地產(chǎn)行業(yè)的定向支持工具的可能，主要目標是支持房地產(chǎn)行業(yè)并購整合以及加大房地產(chǎn)開發(fā)貸投放。 ????劉水認為，當前房地產(chǎn)市場紓困政策落地較快，對穩(wěn)定市場預期起到積極作用，疊加央行降息預期以及各地加大因城施策力度，房地產(chǎn)市場情緒有望好轉(zhuǎn)。隨著調(diào)控政策的進一步顯效，購房者置業(yè)情緒有望回暖。 ????“樓市最早有望在三季度末前后出現(xiàn)趨勢性回暖勢頭。隨后，房地產(chǎn)投資、土地市場降幅也將轉(zhuǎn)入逐步收窄過程。需要注意的是，在‘房住不炒’的基調(diào)下，未來在樓市回暖過程中，基本可以排除房價大幅上漲的可能?！蓖跚嗾f。

8月31日，中國銀行召開2022年中期業(yè)績發(fā)布會，中國銀行風險總監(jiān)劉堅東表示，今年上半年中國銀行對公房地產(chǎn)不良率較年初上升約0.6個百分點，與主要同業(yè)基本一致。 劉堅東指出，“上半年，我們對房地產(chǎn)行業(yè)做了全口徑的排查、研判，包括貸款、債券、理財?shù)葮I(yè)務。根據(jù)排查情況判斷出險客戶敞口相對較低，總體風險可控。中國銀行相應采取措施，主動應對，也積極配合各地政府推進保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，‘一戶一策’有針對性地通過調(diào)整還款計劃、發(fā)放并購貸款等手段給予紓困，全力推進有關項目的風險化解?！? 劉堅東強調(diào)，未來中國銀行將繼續(xù)堅持貫徹“房住不炒”基本政策，支持房地產(chǎn)企業(yè)和購房者的合理融資需求，有序安排房地產(chǎn)貸款投放，維護住房消費者的合法權(quán)益，優(yōu)先支持保障性租賃住房、普通住宅開發(fā)項目，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

在中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯(lián)動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產(chǎn)紓困基金。 多地設立房地產(chǎn)紓困基金 據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，包括鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等省市明確設立紓困基金，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。 以鄭州為例，今年8月5日，《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設立運作方案》正式發(fā)布，按照方案內(nèi)容，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金按照“政府引導、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設紓困專項基金，規(guī)模暫定100億元。紓困專項基金重點通過引導、鼓勵央企、省級國企等社會資本以及AA以上的市、區(qū)兩級國有投融資公司等主體，以市場化、法制化方式參與盤活市域內(nèi)未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產(chǎn)項目，紓解房企短期出現(xiàn)的資金流動性困難，并通過將盤活資金專項用于危困房企問題樓盤項目，解決部分社會關注的停工停按揭月供問題。 當前，鄭州基金首單紓困項目已經(jīng)落地。據(jù)悉，由鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金股份有限公司作為母基金出資設立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭，鄭州地產(chǎn)集團有限公司參與，與建業(yè)集團就北龍湖金融島寫字樓項目達成合作。 另以南寧為例，據(jù)南寧日報消息，廣西壯族自治區(qū)南寧市設立南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，基金首期規(guī)模30億元，首筆出資已于8月18日完成繳付，后續(xù)資金將陸續(xù)到位，現(xiàn)已圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”開展工作，對部分項目進行調(diào)研。 中指研究院報告指出，當前房地產(chǎn)企業(yè)風險事件時有發(fā)生，涉及的問題項目數(shù)量較多、分布廣泛，對市場、民生均帶來很大風險。“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為化解房地產(chǎn)市場風險的首要原則，因此出險項目的收并購也就成為了主要手段。 從市場的響應程度及收并購的進程來看，大致可分為兩個階段。第一階段為今年上半年，以收并購融資的定向放松為主，同時部分房企切實開展了項目層面的收并購。第二階段則在下半年開始，主要以紓困基金形式推動風險化解。 撬動多方資本盤活流動性 中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水指出，今年7月28日，中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”，強調(diào)“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。當前，多個地方政府積極行動，如鄭州、南寧，聯(lián)動地方AMC、地方國企等，共同成立房地產(chǎn)紓困基金， 通過“以少帶多”、項目收并購等方式對問題樓盤進行紓困，同時撬動多方資本，起到盤活行業(yè)流動性的作用。 中指研究院提到，紓困基金在設立形式、風格，化解的方式、目的等方面，均有明顯的特征。 一是資金落地快、效率高。二是目的明確，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是紓困基金成立的根本目的，通過項目收并購等方式對問題樓盤進行解困，引導多方資本逐步消化風險項目。三是以少帶多，起到資金杠桿作用。與當前出險企業(yè)的債務規(guī)模相比，紓困基金體量并不大，但起到了一定的帶頭作用。例如鄭州的紓困基金中母基金的部分，按其描述，在項目最終的投資占比上限為12%，撬動了約八倍的市場資金。四是對出險項目有選擇性。當前問題項目存量較大，基金能力有限，投資的主要目標為有價值的、可產(chǎn)生收益的項目。 中指研究院認為，短期內(nèi)，紓困基金通過推動出險項目的收并購，解決了項目層面的風險問題。長期來看，紓困基金最主要的作用是通過聯(lián)動市場盤活項目之后，為相關房企注入流動性，企業(yè)可將回籠的現(xiàn)金注入其他項目，進而重新盤活集團的整體流動性。當各地的基金推動本地項目逐步解困，出險企業(yè)也有望重振旗鼓，為行業(yè)再度穩(wěn)定起到支撐作用。 “市場已經(jīng)筑底但恢復緩慢” 從房地產(chǎn)銷售情況而言，當前房地產(chǎn)市場銷售或還在筑底階段。 8月31日，萬科召開2022年中期業(yè)績推介會，萬科董事會主席郁亮重申了其在6月股東大會上的判斷：從短期來看，市場已經(jīng)筑底，但恢復是一個緩慢和溫和的過程。他認為市場收縮過了頭，反而會積蓄自發(fā)修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。 8月29日，美的置業(yè)管理層也判斷，目前是市場持續(xù)筑底以及信心恢復的一個過程，預計今年第四季度市場會逐步恢復。 從數(shù)據(jù)上來看，8月31日，中指研究院發(fā)布的《2022年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，1-8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%；其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家；超百億房企96家，較去年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為343.4億元，權(quán)益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。 報告還顯示，2022年8月，房企無海外債發(fā)行，僅通過發(fā)行信用債進行融資，發(fā)行規(guī)模同比仍保持下降趨勢。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為281.49億元，相較于去年7月494.15億元，下降43.03%。從融資成本來看，信用債融資成本有小幅上升，其中信用債平均利率為3.37%，環(huán)比增長0.08個百分點。 中指研究院指出，8月24日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，會議指出要持續(xù)釋放貸款市場報價利率改革和傳導效應，降低企業(yè)融資和個人消費信貸成本。同時，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。預計隨著各項積極政策的釋放，房地產(chǎn)市場有望加快恢復進程，傳導至市場端及投資者的周期也會相應縮短。

30年前，科幻作家史蒂文森在《雪崩》中第一次提出“元宇宙”的概念。小說創(chuàng)造出了一個平行于現(xiàn)實世界的網(wǎng)絡世界，人們的地理位置彼此隔絕，卻可以通過各自的“化身”進行交流娛樂。30年后，小說中的虛構(gòu)似乎正在成為現(xiàn)實。人們不僅想要在“元宇宙”之中社交娛樂，還暢想著如何投資置業(yè)，購買虛擬地產(chǎn)。 2021年，隨著Facebook正式更名為Meta，“元宇宙”的概念風靡全球。微軟、英偉達、騰訊、字節(jié)跳動等科技巨頭紛紛進軍。 與此同時，一股“炒房”之風也開始在元宇宙世界興起，就連大家熟知的歌手林俊杰、Snoop Dogg也紛紛入局元宇宙。昂貴的元宇宙房價有些甚至高于北京的一套別墅價格。 近日，主流虛擬地產(chǎn)平臺數(shù)據(jù)紛紛“跳水”，元宇宙房地產(chǎn)價格暴跌，令公眾視線再一次聚焦在了元宇宙“炒房”這個新鮮而陌生的領域。短短一年間，元宇宙“炒房”究竟經(jīng)歷了怎樣的演變？其暴跌背后，又折射出哪些底層邏輯？ “炒房” 去年下半年，元宇宙房地產(chǎn)玩家競相入場，急速擴張。目前形成了以Decentraland、The Sandbox、Voxels、Somnium Space、NFT Worlds和SuperWorld為主的元宇宙虛擬地產(chǎn)平臺。 早在去年9月，著名說唱歌手Snoop Dogg就在Sandbox平臺擁有了自己的虛擬地產(chǎn)。他聲稱將在那里舉辦私人虛擬音樂會、派對、藝術(shù)畫廊展覽等活動。甚至Snoop Dogg還在那里擁有一座自己的加州豪宅的數(shù)字復制品。 彼時，受名人效應影響，明星虛擬房產(chǎn)周邊的地價也大幅度上漲，粉絲們爭相購入。有人在Sandbox花費45萬美元（折合人民幣近300萬元），只為了成為Snoop Dogg的“鄰居”。 但明星并不是第一批的“吃螃蟹者”。企業(yè)才是這批元宇宙“炒房”的主力軍。 去年11月，專門投資開發(fā)虛擬房地產(chǎn)及其他數(shù)字資產(chǎn)的公司——Republic Realm，以約430萬美元的價格購入了Sandbox的一塊地產(chǎn)，打破了當時的單筆交易記錄。隨后，地產(chǎn)大亨鄭志剛又豪擲500萬美元，拿下了Sandbox中最大的數(shù)字地塊。 在企業(yè)、明星不斷進入元宇宙“拿地”的同時，越來越多的商業(yè)場景及品牌活動開始在元宇宙中衍生。 耐克收購了虛擬時尚初創(chuàng)公司RTFKT，并與Roblox合作推出Nikeland虛擬體驗；阿迪達斯則在Sandbox中購買了超過140塊虛擬土地。 今年3月，Decentraland更是舉辦了元宇宙時裝周，包括Tommy Hilfiger、Elie Saab等在內(nèi)的多家時尚品牌在其中亮相。全球三大拍賣行之一的蘇富比還曾在Decentraland推出線上虛擬畫廊。 事實上，就如“沙盒游戲Sandbox中文窗口”官微稱：“The Sandbox既是虛擬房地產(chǎn)，也是游樂園，完全貫徹了元宇宙的理念，建立了一個持續(xù)的共享數(shù)字空間，在這里，世界和英雄們碰撞出神奇的火花?！? “元宇宙中品牌和廣告所聚集的地方就是高價值的地方。這也是很多品牌方和企業(yè)主的共識，他們也在購入虛擬房產(chǎn)，期望通過自身屬性，來建造在宇宙世界的標示性地盤?！盌ecentraland元宇宙中較大的業(yè)主之一，加拿大上市公司Tokens.com的創(chuàng)始人兼CEO 安德魯·基格爾（Andrew Kiguel）指出。 “暴跌” 然而“好景不長”。不到一年時間，元宇宙“炒房”熱度直線下降，迅速進入“寒冬”。 不久前，The Information的一篇分析文章指出，曾經(jīng)火爆一時的元宇宙虛擬地產(chǎn)，現(xiàn)在卻處在了崩潰的邊緣。雖然去年10月底Facebook改名Meta后的一個月里，虛擬土地交易量猛漲，但很快市場就開始急劇降溫。 根據(jù)研究機構(gòu)WeMeta最新報告，綜合海外主流虛擬房產(chǎn)平臺上的數(shù)據(jù)，虛擬房產(chǎn)平均價格從今年1月的約1.7萬美元/每塊，下降到8月的約2500美元/每塊，跌幅超85%。同時，每周交易量從2021年11月峰值的10億美元降至2022年8月的約1.57億美元。 從平均成交價格來看，NFT Worlds于今年2月21日達到最高點4.4萬美元；Decentraland于去年11月29日達到最高點3.7萬美元；The Sandbox于今年1月10日達到最高點3.5萬美元。 但是從5月左右起，幾家的平均成交價格就開始大幅下降。今年除了7月18日，Decentraland平均交易價格超過1萬美元外，其他主流平臺平均交易價格均低于1萬美元。 WeMeta平臺的數(shù)據(jù)顯示，去年11月，歌手林俊杰花12.3萬美元在Decentraland購買的3塊虛擬地產(chǎn)，目前價值約為1.6萬美元，浮虧86.5%。 除了價格暴跌外，林俊杰這三塊地人氣也是“門可羅雀”。根據(jù)平臺提供的一周訪問量顯示，這三塊地只有其中一塊在8月9日迎來一名訪客，當周的其余6天均無人問津。 事實上，除了虛擬土地價格大幅下降，過去一年來伴隨虛擬房產(chǎn)的退潮，大量抱著投機心態(tài)的玩家也開始退出，各主流元宇宙平臺數(shù)據(jù)全線下降。 以平均同時在線用戶數(shù)為例，今年5月前，Decentraland平均同時在線用戶數(shù)都在1200以上；NFT Worlds平臺該數(shù)據(jù)也高于1000人，但此后，該項數(shù)據(jù)大幅下降至不足三位數(shù)。 從市值來看，NFT Worlds在3月21日達到高點，約4.3億美元，但到了8月8日，其市值僅剩2千萬美元，跌幅超過95%。 “脫節(jié)” 元宇宙“炒房”的熱度猶如曇花一現(xiàn)，尤其是今年以來的暴跌讓更多入局者退場、也讓更多跟風者止步。 談及今年以來元宇宙虛擬地產(chǎn)的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密資產(chǎn)的崩盤，而元宇宙的虛擬財產(chǎn)與加密市場緊密相連?！? 事實上，除了所謂加密資產(chǎn)的崩盤、熱點轉(zhuǎn)移、游資離場等主要因素，虛擬地產(chǎn)價格暴跌的背后折射出的是——當前元宇宙發(fā)展仍處于早期階段，商業(yè)化落地、虛擬地產(chǎn)應用場景嚴重不足，基于虛擬地產(chǎn)開發(fā)的游戲體驗不佳。 元宇宙“炒房”的核心在于虛擬空間自身的價值而不是地塊的價值，這是基于元宇宙產(chǎn)業(yè)化所帶來全新商業(yè)模式的價值。還是要等待元宇宙技術(shù)發(fā)展到一定程度，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化落地，才能使虛擬地產(chǎn)進入到更加良性的發(fā)展軌道。 在中泰資本董事王東偉看來，單純從項目去看，虛擬土地意識太過超前，落地需要太長的周期。 “一個時代的到來，都有一個共同性，就是會解決很多生活問題，或者說是需要提高生活效率或者工作效率。比如電話、電腦、手機、互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、電商等，每個時代都有杰出的代表。元宇宙的確有很大的想象空間，但現(xiàn)在炒的基本都是偽概念?！? 更進一步，從底層邏輯來看，所謂的元宇宙平臺上的虛擬房產(chǎn)，本質(zhì)上是NFT。NFT是基于區(qū)塊鏈技術(shù)發(fā)行的數(shù)字資產(chǎn)，由于其產(chǎn)權(quán)歸屬、交易流轉(zhuǎn)都被記錄并且不可以被篡改，因此每塊地產(chǎn)都具有“獨一性”。像是在Decentraland中，平臺共設計了9萬個地塊，并且未來不會再新增，以此確保土地的“稀缺性”。 但這種“獨一性”與“稀缺性”，某種情況上是與現(xiàn)實的實體經(jīng)濟“脫節(jié)”的。質(zhì)疑的聲音也從未斷絕：“現(xiàn)實世界中，房地產(chǎn)是有價值的，因為土地是一種稀缺資源。然而這種稀缺性并不一定適用于元宇宙。因為在這些虛擬世界中，你可以修建無限的房產(chǎn)?！? 在中國政法大學區(qū)塊鏈金融法治研究中心主任胡繼曄看來，元宇宙是對現(xiàn)實社會的模擬，它不能脫離現(xiàn)實而存在?！按饲皣馓貏e是韓國特別火的元宇宙虛擬地產(chǎn)炒作，現(xiàn)在價格暴跌了90%，重要原因之一就是虛擬地產(chǎn)炒作完全脫離實體經(jīng)濟，淪為概念和預期的炒作。所以，元宇宙的發(fā)展一定要有結(jié)合實體經(jīng)濟的應用場景?！?

過去多年來，房地產(chǎn)業(yè)一直維持著“高杠桿—高增長”的發(fā)展模式，雖然略顯粗放，但得益于城市化進程中的土地、金融、人口等紅利，行業(yè)仍然保持了約20年的快速發(fā)展。 2020年年中，“三道紅線”政策出臺，標志著行業(yè)去杠桿的大幕正式拉開。去年下半年以來，信貸政策一度收緊，加之疫情出現(xiàn)反復，交易端和融資端雙雙降溫，房地產(chǎn)業(yè)的流動性受到明顯影響。 同時，隨著城市化進程進入新階段，房地產(chǎn)業(yè)曾享受過的紅利正在減退。 從這些層面上看，房地產(chǎn)業(yè)的高杠桿與高增長都將不可持續(xù)。事實上，近兩年來，行業(yè)的深度調(diào)整已經(jīng)出現(xiàn)，并給企業(yè)的發(fā)展帶來前所未有的壓力。 在房地產(chǎn)企業(yè)的財務報表上，也清晰地展示著他們承受的壓力，以及為自救做出的努力。 波及產(chǎn)業(yè)鏈 長期以來，房地產(chǎn)業(yè)都以規(guī)模增長作為最主要的考量指標。僅僅在一年前，行業(yè)還對規(guī)模的逆勢增長津津樂道。2021年上半年，市場交易旺盛，不少企業(yè)的銷售規(guī)模創(chuàng)下歷史同期新高。 但此后，市場交易降溫，直到2022年下半年，仍然處在筑底中。銷售不佳，以及在去年同期高基數(shù)的對比下，房企的銷售規(guī)模普遍錄得下滑。 今年上半年，萬科、碧桂園等頭部房企的銷售額均有近四成的降幅，融創(chuàng)的降幅則超過成。其他大中型房企中，銷售規(guī)模的降幅多在30%到60%不等。已經(jīng)出現(xiàn)債務違約的藍光，銷售降幅則超過90%，公司仍處于虧損狀態(tài)。 根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年1-6月，百強房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%。其中，邁入百強門檻的房企數(shù)量有85家，比去年同期減少了47家。 由于很多房企降價促銷，加之合作開發(fā)比例增加，使得利潤也有所減損。過去幾年來，房企的利潤規(guī)模和利潤率出現(xiàn)震蕩下滑，今年上半年，這種趨勢仍在持續(xù)，多數(shù)企業(yè)的歸母凈利潤、凈利潤率、毛利潤率等指標均出現(xiàn)下行。 房地產(chǎn)市場的降溫，還對產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)帶來了影響。以新房和二手房交易代理為主要業(yè)務來源的貝殼找房，上半年的總交易額約為1.23萬億元，同比下滑了46.5%。其中，存量房交易額同比下滑42.1%，新房交易額的降幅則達到50.6%。 由于不少物管企業(yè)對母公司有較強的業(yè)務依賴，業(yè)績的影響也不可避免。今年上半年，時代鄰里、融創(chuàng)服務的業(yè)績均表現(xiàn)不佳。 作為房地產(chǎn)的重要下游行業(yè)，家居家裝企業(yè)的業(yè)績也受到了波及。今年上半年，居然之家實現(xiàn)銷售額470.7億元，同比下降約7.5%。該公司在中報中表示，較房地產(chǎn)行業(yè)而言，家居裝飾及家具行業(yè)受經(jīng)濟周期性波動的影響相對較小，但房地產(chǎn)市場、消費景氣度等潛在不利變動仍可能影響家居裝飾消費需求的釋放。 在該行業(yè)中，以定制家居為主要業(yè)務模式，并與一些大型房企有合作關系的好萊客，則遭遇營收和利潤的雙雙下滑。同期，東易日盛也遭遇了營收和利潤的雙降。 流動性仍是頭等大事 與銷售的下滑相比，房企更關注財務的安全。近兩年來，因戰(zhàn)略錯判和市場調(diào)整，陸續(xù)有房企出現(xiàn)債務違約，而一旦形成連鎖反應，企業(yè)就很難從泥潭中走出。 據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計，房地產(chǎn)企業(yè)2022年預計到期債務約9603億元，比2021年下降約25%，但仍處于接近萬億元的高位。在這個償債大年中，保持流動性的充裕仍是房企的頭等大事。 已經(jīng)發(fā)布中報的房企中，流動性狀況好壞不一。今年上半年，碧桂園可動用現(xiàn)金余額約人民1479.8億元，現(xiàn)金短債比約2倍，短期償債無壓力。其他重要房企中，龍湖、綠城、旭輝的現(xiàn)金短債比分別為4倍、2.3倍、1.6倍，同樣暫時沒有償債壓力。 同期，藍光、泰禾的現(xiàn)金短債比分別為0.1、0.04。說明這兩家已經(jīng)出現(xiàn)債務違約的企業(yè)，財務狀況還面臨挑戰(zhàn)。 “擴充流動性的傳統(tǒng)途徑有兩條：強化銷售、擴大融資?！北本┠成鲜蟹科笙嚓P負責人向21世紀經(jīng)濟報道表示，在現(xiàn)有的市場環(huán)境下，這兩個途徑的效果都較為有限。 該人士表示，雖然企業(yè)已經(jīng)普遍將銷售回款率定在90%以上，且有不同類型的促銷手段，但在市場升溫不及預期的情況下，靠銷售獲得的回款仍然有限。同時，現(xiàn)階段的融資閘門主要針對優(yōu)質(zhì)房企開啟，紓困方案也僅針對優(yōu)質(zhì)項目，一些陷入困境的企業(yè)，仍然無法獲得流動性的注入。 他表示，為擴充流動性，企業(yè)已經(jīng)啟動了非常規(guī)的渠道，如裁員降薪、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、減少投資等。其中，在去年以來的土地交易中，房企的積極性明顯不足，即體現(xiàn)出通過減少投資來保持流動性的考量。 去年下半年開始，房企的新增土儲就明顯下降，今年上半年，這種情況仍在持續(xù)。公告顯示，上半年龍湖新增17宗土地，總建筑面積為226萬平方米。與去年同期的53宗土地、總建筑面積為1292萬平方米相比，有大幅下滑。 同期，萬科、碧桂園、中海、金茂、旭輝等房企也均減少了拿地支出。不出意外地，出險房企普遍沒有新增土地儲備。 信心與解法 “在當前的外部環(huán)境下，萬科也有壓力，也有部分經(jīng)營指標表現(xiàn)不盡如人意。但萬科一直很努力地保持身體機能的基本平衡和健康，保持不斷跑下去的狀態(tài)，對未來止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升有信心?！痹?月31日的業(yè)績會上，萬科董事局主席郁亮說。 這一表態(tài)未必能代表整個房地產(chǎn)業(yè)的看法，但今年以來，房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境已經(jīng)明顯改善。 進入2022年，各級監(jiān)管部門多次釋放利好消息，房企融資閘門也有條件地開啟，且經(jīng)過三次降息后，當前的首套房貸最低利率已降至歷史低位。 8月中旬，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，房地產(chǎn)整體上處于筑底階段。但此時，市場交易正在出現(xiàn)改善跡象。中指研究院的統(tǒng)計顯示，今年1-8月，百強房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅比前六月收窄2.4個百分點。 在近期的業(yè)績會上，房企高管在努力傳遞積極信號。與郁亮的表態(tài)類似，中國金茂總裁李從瑞表示，今年應該是底部，未來幾年整個行業(yè)會呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。龍湖集團董事會主席吳亞軍也表示，行業(yè)正在從底部走出。 值得注意的是，這些表態(tài)主要來自于基本面良好的大型房企。 前述房企人士表示，大房企尚有回旋的余地，但一些小企業(yè)和現(xiàn)金流緊張的企業(yè)能做的，只能是“與時間賽跑”，即在現(xiàn)金流枯竭之前，期待市場真正回暖。如果不幸遭遇資產(chǎn)并購，他們的談判籌碼也很小。 近期，不少城市推出房地產(chǎn)紓困政策，曾讓企業(yè)看到曙光。但在穩(wěn)民生的框架下，“救項目、不救企業(yè)”才是紓困基金的運作原則。 郁亮表示，對行業(yè)來說，眼下最重要的任務是找到生火取暖的辦法。但對于處在變革中的房地產(chǎn)業(yè)而言，除非市場快速回暖，否則找到解法的過程，仍將是一個長期的探索過程。