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近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年前7個(gè)月房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)。365財(cái)經(jīng)選取開發(fā)投資、土地購置面積、房企到位資金、房屋銷售面積的同比變化以及商品住宅均價(jià)，總計(jì)5項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，多項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)還在經(jīng)歷著降幅不斷擴(kuò)大的過程。其中，表內(nèi)前四項(xiàng)數(shù)據(jù)持續(xù)負(fù)增長，且有擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，只有最后一項(xiàng)出現(xiàn)緩慢增長。 房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)在今年前7個(gè)月經(jīng)歷了從增長到下降的一個(gè)過程，且降幅不斷增大。其中4月是轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這項(xiàng)指標(biāo)從正增長轉(zhuǎn)變?yōu)樨?fù)增長；有統(tǒng)計(jì)顯示，這也是自2021年以來，首次轉(zhuǎn)為負(fù)增長，并且已經(jīng)連續(xù)所個(gè)月負(fù)增長，并持續(xù)擴(kuò)大。 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，最新的1~7月份開發(fā)投資已經(jīng)下降到-6.4%。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，“房地產(chǎn)開發(fā)投資面臨降溫的壓力”。但他也指出，隨著各地穩(wěn)樓市政策的推進(jìn)，尤其是保交付方面的政策保障，后續(xù)此類數(shù)據(jù)依然有改善的空間。 不過，官方和業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，雖然市場(chǎng)數(shù)據(jù)目前仍不理想，顯示出當(dāng)下我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于下行趨勢(shì)。但伴隨著各地穩(wěn)樓市政策不斷推進(jìn)和實(shí)施，整體來看已是筑底階段，后續(xù)有望逐步企穩(wěn)。 今年以來，房企的拿地意愿也不斷降低，而土地購置面積則是下降幅度最大的一項(xiàng)數(shù)據(jù)，同比均為超過40%的大跌，并且下降幅度還在不斷擴(kuò)大。其中 1-6月的全國房企土地購置面積同比增速為-48.3%，屬于歷史冰點(diǎn)，充分說明了土地市場(chǎng)的壓力之大。 而房企拿地意愿大幅降低和手頭資金趨緊緊密相連。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同樣也是一路下跌，這項(xiàng)數(shù)據(jù)通常包括了國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款以及個(gè)人按揭貸款，1~4月份數(shù)據(jù)首度跌破20%，1~7月份累計(jì)下跌已經(jīng)達(dá)到了25.4%。 雖然今年以來，全國多地陸陸續(xù)續(xù)從政策層面有所放松，但大多數(shù)房企的資金面并不樂觀，甚至有繼續(xù)惡化的態(tài)勢(shì)。因此首當(dāng)其沖的就是房企不敢買地了，尤其是在今年第一二批集中供地中，大量國企央企或者地方城投公司來托市，但仍然出現(xiàn)很多流拍地塊。 嚴(yán)躍進(jìn)也指出，各地也要充分注意這個(gè)問題，若是今年購地?cái)?shù)據(jù)太差，對(duì)于明年新房供應(yīng)等也會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的影響。他認(rèn)為重點(diǎn)要關(guān)注如何讓既有寬松的金融政策釋放更大效應(yīng)，以更好改善房企的資金狀況。 從銷售面積和住宅均價(jià)兩項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，則出現(xiàn)了一定的積極信號(hào)。全國商品房銷售面積同比降幅最大的-23.6%出現(xiàn)在1~5月，隨后的數(shù)據(jù)略有改善。住宅均價(jià)則在1~7月份達(dá)到10036元/平方米，重新回到了萬元的水平。 國家信息中心國際所高級(jí)研究員、中房研究院ICR常務(wù)副院長秦剛結(jié)合7月份以來市場(chǎng)實(shí)際成交數(shù)據(jù)，一線城市新房銷售量有所增長，他分析指出，住宅均價(jià)在提升反映出結(jié)構(gòu)性變化，一二線城市的房產(chǎn)成交比例增高，三四線城市比例下降了。他說，“7月份以來，一二線城市如北京、上海等，市場(chǎng)逐漸活躍，而且這些城市的需求被壓抑較久，慢慢恢復(fù)了一點(diǎn)。” 國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資也有所下降，“總的看，當(dāng)前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)逐步改善。” 秦剛則進(jìn)一步判斷指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的筑底階段在2022年后半年的時(shí)間才能完成。在其看來，筑底的過程要伴隨著各項(xiàng)政策，包括市場(chǎng)監(jiān)管政策、市場(chǎng)交易政策、金融政策、房地產(chǎn)限購政策等等，都在調(diào)整當(dāng)中；同時(shí)，對(duì)于資金困難和有經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的房企進(jìn)行救治，從銀行、貸款等多項(xiàng)政策給予支持，幫助企業(yè)渡過難關(guān)。
