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[ 在湖北省地方金融組織不良資產(chǎn)處置項(xiàng)目對(duì)接會(huì)上，湖北省資產(chǎn)管理有限公司與浙商資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合設(shè)立50億元紓困基金。 ] 近期中期業(yè)績會(huì)期間，“保交付”成為房企回應(yīng)外界的焦點(diǎn)問題。萬科董事長主席郁亮為實(shí)地調(diào)查各地項(xiàng)目情況，兩個(gè)月走訪35個(gè)城市，看100多個(gè)項(xiàng)目；碧桂園莫斌稱，一定秉承對(duì)業(yè)主高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，努力實(shí)現(xiàn)完美交樓…… 較為穩(wěn)健的龍頭尚且如此，那些已經(jīng)出險(xiǎn)，或面臨資金壓力的房企，保交樓的壓力則更為巨大。在金科股份(000656)最新召開的全集團(tuán)“保交樓”專題會(huì)議上，管理層稱下半年公司交付體量大、壓力大，要盡最大努力實(shí)現(xiàn)“保交樓”既定目標(biāo)。 以往理所當(dāng)然的買房收樓，對(duì)當(dāng)下的購房者來說，成了押注房企資金實(shí)力的概率事件。更嚴(yán)峻的是，對(duì)部分出險(xiǎn)房企來說，單靠自身力量已很難統(tǒng)籌償債與交樓兩座大山。 8月31日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。7月底的政治局會(huì)議首次提出“保交樓”，成為當(dāng)下穩(wěn)定民生的重要事件。 值得注意的是，近段時(shí)間已有超十地出臺(tái)相關(guān)措施，助力實(shí)現(xiàn)保交樓。其中，鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等地明確設(shè)立紓困基金，由政府牽頭，聯(lián)動(dòng)地方AMC、地方國企等國有資本，通過紓困基金穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。 業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，以政府主導(dǎo)的紓困基金目的明確，以國有資本為風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目帶來信用背書，增強(qiáng)了項(xiàng)目的投資吸引力，且資金落地快效率高。此外，當(dāng)各地的基金推動(dòng)本地項(xiàng)目逐步解困，出險(xiǎn)企業(yè)也有望重整旗鼓，為行業(yè)再度穩(wěn)定起到支撐作用。 地產(chǎn)紓困基金陸續(xù)落地 為助力實(shí)現(xiàn)“保交樓”，地產(chǎn)專項(xiàng)借款已多次出現(xiàn)在官方表述中。 近日國常會(huì)指出，地方要“一城一策”用好工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。再早前，8月19日住建部消息稱，住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門近日出臺(tái)措施，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。 據(jù)悉，此次專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目，實(shí)行封閉運(yùn)行、專款專用。通過專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。 在高層會(huì)議指導(dǎo)下，多地的地產(chǎn)紓困專項(xiàng)基金也陸續(xù)出臺(tái)，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。 8月25日，紹興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展攻堅(jiān)行動(dòng)工作專班辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人在受訪時(shí)稱，紹興正在謀劃設(shè)立一個(gè)房地產(chǎn)穩(wěn)?；?，計(jì)劃通過“國企出資+金融機(jī)構(gòu)并購貸款”方式，推動(dòng)整體項(xiàng)目前行，正在前期調(diào)研中。 8月23日，在湖北省地方金融組織不良資產(chǎn)處置項(xiàng)目對(duì)接會(huì)上，湖北省資產(chǎn)管理有限公司與浙商資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合設(shè)立50億元紓困基金，聚焦助企紓困，加大對(duì)全省不良資產(chǎn)的收購、處置力度，服務(wù)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。 8月21日，南寧市方面也表示，籌劃設(shè)立平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，聚焦住房類房地產(chǎn)問題項(xiàng)目，首期由南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、南寧交通投資集團(tuán)有限公司、南寧威寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資，江蘇言睿產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司作為管理人，首期規(guī)模30億元，首筆出資已于8月18日完成繳付，后續(xù)資金將陸續(xù)到位。 暫未傳出紓困基金的城市，許多也在通過行政手段，督促樓盤交付。比如合肥，將建立由常務(wù)副市長擔(dān)任組長的市房地產(chǎn)問題協(xié)調(diào)處理機(jī)制，下設(shè)六個(gè)工作專班，暢通房企及購房者雙方反映問題渠道，確保存量問題逐步得以解決，遏制增量問題發(fā)生。 河南開封、洛陽、平頂山、駐馬店，以及陜西咸陽、四川遂寧、四川涼山彝族自治州冕寧縣等地，則針對(duì)問題樓盤分別出臺(tái)了“一樓一策一專班”“一企一策、一樓一企”“一對(duì)一”幫扶等措施，安排專班組跟進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。 中指研究院認(rèn)為，紓困基金在設(shè)立形式、風(fēng)格，化解的方式、目的等方面，均有明顯特征。一是資金落地快、效率高；二是目的明確，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是其根本目的，通過項(xiàng)目收并購等方式對(duì)問題樓盤進(jìn)行解困，引導(dǎo)多方資本逐步消化風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目；三是以少帶多，起到資金杠桿作用，例如鄭州的紓困基金中母基金的部分，在項(xiàng)目最終的投資占比上限為12%，可撬動(dòng)約八倍的市場資金。 房企積極表態(tài)保交付 作為最早出臺(tái)紓困基金的城市，鄭州該基金“首單”落在了建業(yè)地產(chǎn)身上。8月5日，建業(yè)與鄭州市房地產(chǎn)紓困基金達(dá)成鄭州北龍湖金融島項(xiàng)目合作，建業(yè)獲約5億元現(xiàn)金。 在最近召開的中期業(yè)績會(huì)上，建業(yè)地產(chǎn)董事長胡葆森表示，接下來也會(huì)和央企資產(chǎn)管理公司、本土資產(chǎn)管理公司（AMC）加強(qiáng)合作，有很多項(xiàng)目正在談。與中海、中電建等央企在項(xiàng)目層面的合作，也正在篩選中。 今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)完成31個(gè)項(xiàng)目、11457戶的交付工作，其中超2100套實(shí)現(xiàn)提前交付。對(duì)于下半年的規(guī)劃，管理層曾在投資者溝通會(huì)上表示，公司下一步主要任務(wù)是復(fù)工復(fù)產(chǎn)，爭取未來2~3個(gè)月實(shí)現(xiàn)95%~100%的復(fù)工率。 建業(yè)之外，其他房企也將保交付作為當(dāng)下的重中之重。8月30日，金科股份組織召開全集團(tuán)“保交樓”專題會(huì)議，研究部署現(xiàn)階段公司“保交樓”工作。金科控股董事局主席黃紅云稱，要統(tǒng)籌抓好生產(chǎn)經(jīng)營與風(fēng)險(xiǎn)防控，推進(jìn)“保交樓、保生產(chǎn)、保穩(wěn)定，促轉(zhuǎn)型升級(jí)”工作，穩(wěn)定公司生產(chǎn)經(jīng)營大盤，逐步實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)?！氨＝粯恰笔钱?dāng)前的首要任務(wù)，公司上下要齊心協(xié)力，戰(zhàn)勝一切困難，完成這項(xiàng)艱巨的任務(wù)。 經(jīng)營情況尚且穩(wěn)健的房企，也將此作為當(dāng)下的重點(diǎn)工作。郁亮稱，今年萬科開始推進(jìn)交房即交證工作，目前已實(shí)現(xiàn)35% 項(xiàng)目在交付的同時(shí)，將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里。這一比例今后還會(huì)繼續(xù)提高。
