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近期，各地因城施策出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施成星火燎原之勢(shì)，并由低能級(jí)城市向高能級(jí)城市蔓延。 4月26日深夜，佛山住建局發(fā)布通知，對(duì)最近一次契稅繳納時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿5年的商品住房，不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽、贈(zèng)與、司法拍賣(mài)等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2022年已有超80城先后從限購(gòu)、限貸、限售和購(gòu)房補(bǔ)貼等方面出臺(tái)樓市松綁和促進(jìn)政策，包括鄭州、大連、南京、寧波等二線城市，以及郴州、麗水、菏澤、贛州、安順等三四線城市。 佛山全面松綁5年以上二手房 首個(gè)大灣區(qū)核心城市松綁樓市政策來(lái)了！ 4月26日晚間，佛山住建局發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》。根據(jù)這份通知，為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，滿足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)最近一次契稅繳納時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿5年的商品住房執(zhí)行以下政策∶ 一、居民家庭在線上辦理購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)，該商品住房不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。 二、該商品住房在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽、贈(zèng)與、司法拍賣(mài)等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。確認(rèn)時(shí)點(diǎn)∶ (一)存量房交易的，以賣(mài)方發(fā)起合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)的時(shí)點(diǎn)； (二)非直系親屬之間房產(chǎn)贈(zèng)與的，以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)的時(shí)點(diǎn)； (三)司法拍賣(mài)的，以房產(chǎn)買(mǎi)受人取得成交確認(rèn)書(shū)的時(shí)點(diǎn)。 通知自發(fā)文之日起實(shí)施。 今年已超80城“穩(wěn)樓市” 據(jù)中國(guó)基金報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2022年以來(lái)已有超80城先后從限購(gòu)、限貸、限售和購(gòu)房補(bǔ)貼等方面出臺(tái)樓市松綁和促進(jìn)政策。 鄭州、哈爾濱大連、南京、寧波等二線城市此前也都在優(yōu)化限購(gòu)政策。郴州、麗水、菏澤、贛州、安順等三四線城市則從提高公積金貸款額度、降低首付比例等政策，下調(diào)房貸利率等方面入手促進(jìn)居民合理住房需求釋放。綿陽(yáng)、常熟、通州等地甚至給出不同形式的購(gòu)房補(bǔ)貼。 放寬限購(gòu)條件、降低置業(yè)門(mén)檻成為優(yōu)化調(diào)整樓市政策的重要方向之一。例如，衢州市此前發(fā)布的政策稱，非衢州戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同衢州戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策，不受“需繳納12個(gè)月社保或個(gè)稅且僅能購(gòu)買(mǎi)1套”的限制。 降低首付款也是調(diào)整優(yōu)化樓市政策的重要方向。例如，4月14日，湖北省宜昌市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放力度，首套房貸款首付款比例不低于20%、二套房貸款首付款比例不低于30%。 除放寬限購(gòu)條件、降低首付款比例外，多地下調(diào)房貸利率也引發(fā)外界廣泛關(guān)注。另外，在近期密集出臺(tái)樓市優(yōu)化調(diào)整政策的三四線城市中，已有不少城市將著眼點(diǎn)放在支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展和吸引人才政策范疇內(nèi)，或在出臺(tái)樓市調(diào)整政策的同時(shí)亦同步發(fā)布人才和產(chǎn)業(yè)政策。 例如，淮安市委、市政府近日印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)新時(shí)代人才強(qiáng)市建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》，將向產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、技術(shù)技能人才、經(jīng)營(yíng)管理人才、基礎(chǔ)教育人才、醫(yī)療衛(wèi)生人才等十類人才給予真金白銀支持。常熟市在《常熟市人才購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》中也表示，為加快聚集海內(nèi)外人才，全力推動(dòng)常熟高質(zhì)量發(fā)展，對(duì)中級(jí)及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才等，購(gòu)買(mǎi)新建商品房按購(gòu)房發(fā)票價(jià)給予1%優(yōu)惠等。南通通州區(qū)則對(duì)只要是區(qū)內(nèi)企業(yè)工作職工，社保滿12個(gè)月購(gòu)買(mǎi)新房享受最高2%的政府補(bǔ)貼。 住建部：推動(dòng)釋放內(nèi)需潛力 與各地因城施策出臺(tái)措施相呼應(yīng)，中央層面也在持續(xù)釋放穩(wěn)地產(chǎn)的信息。 就在4月24日，住建部黨組召開(kāi)理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)(擴(kuò)大)會(huì)議。會(huì)議指出，要抓緊落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和《政府工作報(bào)告》部署，加快住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域退稅減稅降費(fèi)、專項(xiàng)債發(fā)行使用、重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)、支持企業(yè)穩(wěn)崗等有關(guān)政策的實(shí)施，幫扶市場(chǎng)主體渡過(guò)難關(guān)。 要重點(diǎn)圍繞城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、保障性住房建設(shè)、地下管網(wǎng)建設(shè)和改造等，研究采取更大力度的政策舉措，推動(dòng)釋放內(nèi)需潛力。要有力有效應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨的突出矛盾，確保城市基礎(chǔ)設(shè)施等有序運(yùn)行，維護(hù)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定。要持續(xù)深化工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革、建筑業(yè)“放管服”改革等，努力為市場(chǎng)主體提供好的營(yíng)商環(huán)境。要堅(jiān)持底線思維，高度重視房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，防范化解城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。 4 月18 日，央行、外匯局也印發(fā)通知，提出要求要堅(jiān)持“房住不炒”定位，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。金融機(jī)構(gòu)要保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司等要做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)。 東興證券表示，四月以來(lái)中央各部門(mén)發(fā)聲維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，地方政府因城施策放松調(diào)控，且力度不斷加大，調(diào)控松綁的城市也由三四線城市往高能級(jí)城市擴(kuò)散，但“政策端的放松傳遞到市場(chǎng)端仍需時(shí)日，疊加疫情反復(fù)銷(xiāo)售承壓，進(jìn)入二季度市場(chǎng)仍未有明顯回暖，行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)猶存導(dǎo)致整體投資意愿下降，我們認(rèn)為政策的覆蓋范圍和力度都有進(jìn)一步提升空間”。 中信證券研報(bào)也認(rèn)為，疫情導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性增加，房地產(chǎn)復(fù)蘇時(shí)間推遲，企業(yè)主體信用風(fēng)險(xiǎn)仍在繼續(xù)發(fā)酵，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈投資依舊面臨下行壓力，大多數(shù)城市的土地市場(chǎng)十分冷清，這都在推動(dòng)政策進(jìn)一步加大力度，“我們相信，二季度仍將是政策集中發(fā)力期”。
