最大胆的大胆西西人艺人术_欧美在线看片a免费观看_欧美人与动人物a级_国产欧美日韩va另类在线播放

7月26日，中房協(xié)與浙江房協(xié)在杭州聯(lián)合主辦“房地產(chǎn)紓困項(xiàng)目與金融機(jī)構(gòu)對接商洽會(huì)”，除數(shù)家房企，信達(dá)、中金、浙商銀行等金融機(jī)構(gòu)參與了此次會(huì)議，會(huì)議設(shè)置了對接專場，紓困項(xiàng)目企業(yè)代表與金融機(jī)構(gòu)、有意兼并重組、合作發(fā)展解決項(xiàng)目困難的企業(yè)，將展開對接交流。

　根據(jù)美國人口普查局7月26日發(fā)布的數(shù)據(jù)，美國6月份新房銷售量為59萬套，與5月的64.2萬套相比降低了8.1%。

美國財(cái)政部宣布了新的指導(dǎo)方針，以提高各地區(qū)政府利用《美國救援方案法》(ARP)資金增加其社區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)的能力。 　　此前，美國財(cái)政部曾鼓勵(lì)將州和地方財(cái)政恢復(fù)基金(SLFRF)下可用的3500億美元中的一部分用于開發(fā)、修復(fù)和運(yùn)營經(jīng)濟(jì)適用房。作為實(shí)施《美國救援方案法》的一部分，美國財(cái)政部還在實(shí)施額外的計(jì)劃來降低住房成本，其中包括緊急租金援助計(jì)劃和房主援助基金。緊急租金援助計(jì)劃為數(shù)百萬美國人提供了防止被驅(qū)逐的支持，房主援助基金為房主提供了近100億美元的支持，以防止喪失抵押品贖回權(quán)。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月27日，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)表示，與去年同期相比，6月份美國現(xiàn)房簽約數(shù)量下降了20%。 　　美國分析人士稱，這一下降與抵押貸款利率的大幅上升不謀而合。6月中旬，30年期固定貸款的平均利率超過了6%。分析人士稱：“只要抵押貸款利率繼續(xù)攀升，購房合同簽約量就會(huì)持續(xù)下降?！?

即便價(jià)格有倒掛，深圳新房也不好賣了。 　　6月底以來，深圳各大新房樓盤都在想盡辦法做宣傳，六八折、特價(jià)房源、低首付等宣傳海報(bào)眼花繚亂，甚至低于項(xiàng)目備案價(jià)銷售。 　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，近期深圳多個(gè)新開盤的項(xiàng)目，去化率在20%~50%不等，50%左右的去化率已經(jīng)算是不錯(cuò)的成績。在目前的市場，去化難已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。連深圳業(yè)內(nèi)人士都感嘆，“賣得差是正常，賣好了才不正常”。 　　新房低于備案價(jià)銷售 　　深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，深圳上半年上市的39個(gè)新房住宅項(xiàng)目中，僅3個(gè)項(xiàng)目開盤售罄，大幅低于去年同期水平，接近六成項(xiàng)目開盤去化低于五成。優(yōu)質(zhì)樓盤數(shù)量較少，加上產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，市場購房者觀望情緒較濃。 　　赤灣片區(qū)的前海宸灣(備案名伴山伴海廣場)6月21日獲批預(yù)售，備案住宅約246套，建面約109~143平方米，備案單價(jià)(帶裝修)在8.62萬~11.99萬元/平方米，整體備案均價(jià)約10.43萬元/平方米，總價(jià)區(qū)間約954萬~1547萬元/套。 　　7月25日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢深圳住建系統(tǒng)顯示，前海宸灣項(xiàng)目目前已簽認(rèn)購書、已備案房源為6套。 　　近期，一些關(guān)于前海宸灣特價(jià)房源的海報(bào)顯示，均價(jià)最低7.26萬元/平方米(毛坯)起，精裝需另加5000元/平方米，實(shí)際單價(jià)約7.76萬元/平方米，較最低備案價(jià)便宜0.86萬元/平方米，還有個(gè)別特價(jià)房源加精裝后均價(jià)在7.9萬元/平方米、9.2萬元/平方米，宣傳海報(bào)還顯示“與周邊價(jià)格倒掛5萬~8萬元/平方米，一套房凈賺500萬~800萬元”等。 　　7月25日下午，記者以購房者身份咨詢前海宸灣項(xiàng)目了解到，目前七八萬均價(jià)的特價(jià)房源已經(jīng)賣完。 　　同日，為該項(xiàng)目特價(jià)房源宣傳過的多位深圳資深中介人士通過微信告訴記者，赤灣片區(qū)是前海蛇口自貿(mào)區(qū)比較靠邊的位置，周邊配套也還在發(fā)展過程中，目前購房群體都以剛需為主，配套和位置比較被看重。 　　“這種特價(jià)房主要目的是廣告效應(yīng)，不是出貨。目前行情狀態(tài)下，賣得差是正常，賣好了才不正常?！痹撝薪楸硎?。 　　半數(shù)二手房按參考價(jià)賣 　　樂有家研究中心在《2022年上半年深圳樓市報(bào)告》提到，隨著銷量的走低，深圳新房市場的去化周期也逐漸走高。過去12個(gè)月里，深圳一手住宅去化周期從2021年7月的5.7個(gè)月，到2022年6月的10.3個(gè)月，近乎翻倍。當(dāng)下，去庫存不僅是深圳，更是全國各大城市新房市場的主要目標(biāo)。 　　2022年上半年，深圳一手住宅網(wǎng)簽16126套，環(huán)比下跌39%，同比下跌39%。這是近年來的成交低谷，比2020年上半年還少601套，新房市場的低迷明顯可見。 　　7月25日，美聯(lián)物業(yè)深莞惠董事總經(jīng)理江少杰通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年以來深圳二手房價(jià)格回調(diào)明顯，也會(huì)導(dǎo)致一手房有所滯銷。以往因?yàn)槎址績r(jià)格較高，一手限價(jià)下倒掛明顯，除了個(gè)別特別中心的區(qū)域，現(xiàn)在不少區(qū)域一二手價(jià)格已經(jīng)非常接近了。在參考價(jià)實(shí)行后，經(jīng)過一年半的調(diào)整，很多二手房業(yè)主都愿意降價(jià)，買家的選擇更多。 　　樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年10月份開始，成交價(jià)與參考價(jià)偏差值大于20%的房源占比銳減，由此前的33%~56%減少為20%左右，2022年6月占比僅17%。而10%偏差值以內(nèi)的占比目前在40%至50%之間，可見市面上半數(shù)成交房源基本都能“按參考價(jià)賣”，這已經(jīng)成為當(dāng)前深圳二手樓市的大趨勢。 　　7月25日，深圳淘房前線創(chuàng)始人謝林鋒在電話中對記者指出，剛需對市場的信心仍在恢復(fù)之中。從購買力上來看，剛需雖然付得起首付，但不少新房項(xiàng)目的月供壓力仍然不小。 　　江少杰補(bǔ)充道，現(xiàn)在的市場行情可以說回歸理性，但仍然是相對偏差一點(diǎn)的狀態(tài)。下半年如果沒有明顯政策面的變化，整體市場還是會(huì)慢慢沉底，愿意讓利的二手房業(yè)主可能會(huì)慢慢增加，大部分盤面的溢價(jià)空間擴(kuò)大。

日前，東莞放松了樓市限購措施，臨深片區(qū)再次吸引了許多深圳客的關(guān)注，這或許也是粵港澳大灣區(qū)樓市的寫照之一。不過，有數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了數(shù)年的調(diào)控，臨近深圳的東莞二手房房價(jià)已經(jīng)回到了2020年上半年的水平。 　　日前，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》，將東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。除上述限購區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購政策，居民家庭在非限購區(qū)域購買商品住房，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。證券時(shí)報(bào)記者致電塘廈、鳳崗等東莞臨深片區(qū)的新房項(xiàng)目營銷中心，銷售人員告訴記者，最近的確多了一些深圳客前來咨詢和購房，但后續(xù)成交結(jié)果仍有待觀察。位于鳳崗的一家中介門店負(fù)責(zé)人告訴記者，東莞新政后的半個(gè)多月來看房客戶明顯增多，其中有接近一半是深圳客。 　　不過，這位負(fù)責(zé)人也告訴證券時(shí)報(bào)記者，以他負(fù)責(zé)的鳳崗恒大綠洲小區(qū)為例，現(xiàn)在91平方米的房源業(yè)主叫價(jià)在210萬至230萬居多，而在最高峰時(shí)一度漲到每平方米3萬元左右，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)幾乎回到了2020年上半年水平。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，二手住宅成交從2020年上半年開始萎縮，下半年隨著疫情得到控制成交有所恢復(fù)，成交量上漲至1.6萬套，但在當(dāng)年“725”調(diào)控政策高壓加碼下，二手住宅成交跌幅持續(xù)拉升，2021年下半年成交量已跌破萬套，2022年上半年僅成交5791套，已然降至冰點(diǎn)，同比大跌58%，價(jià)格方面也跌破了每平方米2萬元，房價(jià)回到了2020年上半年的水平。 　　新房方面，樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，過去的一年半東莞一手住宅網(wǎng)簽量保持低位運(yùn)行。2022年上半年東莞一手住宅共網(wǎng)簽10427套，同比下跌55%，可見自2020年“725”調(diào)控政策出臺(tái)以來，對市場成交的影響是深度及持久的。而相對于成交量的明顯下滑，價(jià)格方面卻表現(xiàn)相對平穩(wěn)，2022年上半年東莞一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)回調(diào)至每平方米2.65萬元，同比微跌2%。近日，記者查詢莞e認(rèn)購平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，7月4日以來多個(gè)樓盤在該平臺(tái)啟動(dòng)認(rèn)購登記，但登記結(jié)果參差不齊，包括多個(gè)限購放松的片區(qū)新房銷售結(jié)果并不樂觀。 　　今年上半年，除廣深樓市政策出臺(tái)相對謹(jǐn)慎，未見實(shí)質(zhì)性松綁之外，東莞、佛山、惠州等城市因城施策，在限購限貸層面作出相關(guān)調(diào)整，刺激樓市需求?？硕鹕钲趨^(qū)域團(tuán)隊(duì)表示，預(yù)計(jì)今年三季度，大灣區(qū)各城市的商品住宅市場將進(jìn)入溫和回升通道。其中，廣深或?qū)⒙氏葟?fù)蘇；東莞、佛山、珠海強(qiáng)二線城市受傳導(dǎo)將企穩(wěn)回升；中山、惠州部分利好縣區(qū)回溫；江門、肇慶或?qū)⒊掷m(xù)以價(jià)換量去庫存。

加拿大皇家銀行(RBC)近日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，加拿大房產(chǎn)市場將出現(xiàn)“歷史性的修正”，2022年和2023年，不列顛哥倫比亞省和安大略省的房屋轉(zhuǎn)售量將分別累計(jì)下降45%和38%，房價(jià)指數(shù)將從季度峰值下跌超過14%。 　　報(bào)告指出，安大略省大多倫多地區(qū)的房價(jià)在新冠疫情期間飆升，而從3月份開始受到加拿大央行連續(xù)加息的影響已連續(xù)4個(gè)月下跌。多倫多地區(qū)房地產(chǎn)委員會(huì)的最新數(shù)據(jù)顯示，6月份的銷售額同比下降41%，平均房價(jià)為114.6萬加元。 　　報(bào)告預(yù)計(jì)，到2023年第二季度，加拿大的平均房價(jià)將從2022年2月份的峰值下降約12%。報(bào)告預(yù)計(jì)這次“修正”將持續(xù)大約一年，到2023年上半年左右結(jié)束，但不能排除更嚴(yán)重和更長時(shí)間的衰退。 　　不過，加拿大皇家銀行助理首席經(jīng)濟(jì)分析師羅伯特·霍格(Robert Hogue)在報(bào)告中指出，目前預(yù)計(jì)加拿大房產(chǎn)市場尚不會(huì)出現(xiàn)“崩盤”。

7月26日，一張標(biāo)注著鄭州市住房保障和房地產(chǎn)局7月20日發(fā)布的文件截圖在網(wǎng)絡(luò)流傳，文件名為《關(guān)于我市頭部房企自愿退出項(xiàng)目情況的匯報(bào)》。該文件稱，近期鄭州市房管局召開會(huì)議，匯報(bào)“頭部房企自愿退出項(xiàng)目情況”，針對建業(yè)、鑫苑、康橋、世茂、綠地、正商、融創(chuàng)等重點(diǎn)企業(yè)的項(xiàng)目，給予棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購、破產(chǎn)重組、保障房租賃六種模式的退出方式支持。 　　7月27日，澎湃新聞(www.thepaper.cn)從名單上的房企處了解到，鄭州市政府組織市房管局、各區(qū)政府召開“7家重點(diǎn)企業(yè)(建業(yè)、鑫苑、世貿(mào)、康橋、綠地、正商、融創(chuàng))在鄭項(xiàng)目情況匯報(bào)”會(huì)議，主要匯報(bào)內(nèi)容是結(jié)合市政府6月15日下發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展相關(guān)模式和建議》的文件通知，市房管局就7家重點(diǎn)企業(yè)項(xiàng)目的選擇模式(棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購、破產(chǎn)重組、保障性租賃住房模式)在會(huì)上向市政府、各區(qū)政府進(jìn)行相關(guān)匯報(bào)。 　　該房企人士稱，文件的截圖為鄭州市房管局名為“關(guān)于全市重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)退出的情況匯報(bào)”的材料截圖，匯報(bào)材料中的“退出”是針對(棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購、破產(chǎn)重組、保障性租賃住房模式)4種模式的統(tǒng)稱，并非退出項(xiàng)目。文件本意是政府計(jì)劃幫助在鄭頭部優(yōu)質(zhì)房企解決當(dāng)下遇到的困難，履行國家“保交付、保生產(chǎn)、保民生”的三保要求，對7家頭部房企優(yōu)先幫助紓困，對于企業(yè)和業(yè)主來說，都是解決目前暫時(shí)困局保證交付的良好契機(jī)。首批7家企業(yè)都是長期深耕鄭州的頭部房企。 　　河南資產(chǎn)管理有限公司官方網(wǎng)站此前披露的信息顯示，7月19日，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長萬永生一行到訪河南資產(chǎn)管理有限公司，河南資產(chǎn)董事長成冬梅與萬永生一行進(jìn)行了會(huì)談交流。 　　雙方一致表示，將充分發(fā)揮各自專業(yè)團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)資源等優(yōu)勢，成立工作專班，聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作，積極為鄭州國家中心城市建設(shè)、黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展作出新貢獻(xiàn)。雙方還圍繞公司法人治理、市場化機(jī)制建設(shè)、低效資產(chǎn)盤活、產(chǎn)業(yè)招商引資、資產(chǎn)證券化、“兩非兩資”剝離等工作進(jìn)行了交流探討。 　　截至目前，河南資產(chǎn)合并財(cái)務(wù)報(bào)表總資產(chǎn)361億元、凈資產(chǎn)143億元、管理資產(chǎn)規(guī)模657億元，資產(chǎn)負(fù)債率60%，累計(jì)收購不良資產(chǎn)768億元，幫助河南省內(nèi)20多家金融機(jī)構(gòu)出清風(fēng)險(xiǎn)，盤活問題樓盤10余個(gè)，幫助10余家上市公司、問題企業(yè)紓困解圍。

中國1472個(gè)縣城、394個(gè)縣級(jí)市共計(jì)容納了2.5億常住人口，縣城樓市是一個(gè)無法忽視的萬億級(jí)市場。 　　盡管房地產(chǎn)市場下行過程中，低能級(jí)的三四線城市及縣城承受了更多壓力，但是一系列數(shù)據(jù)顯示，“頭部縣城”的房價(jià)依然堅(jiān)挺。第一財(cái)經(jīng)記者梳理多個(gè)平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年6月，房價(jià)破2萬元/平方米的縣城數(shù)量達(dá)到8個(gè)，均價(jià)破萬元的縣城數(shù)量達(dá)到117個(gè)，房價(jià)前十名縣城中，過半縣城房價(jià)同比上漲。 　　今年5月，國家層面出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》，這意味著縣城建設(shè)又一輪大發(fā)展即將展開?？硕鹧芯恐行母呒?jí)研究總監(jiān)馬千里表示，環(huán)一線城市的衛(wèi)星縣城、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)深厚的富?？h城以及城鎮(zhèn)化發(fā)展仍有較大提升空間的縣城將迎來房地產(chǎn)市場發(fā)展機(jī)遇。 　　多個(gè)縣城房價(jià)延續(xù)大漲態(tài)勢 　　2021年5月，”縣城房價(jià)急劇上漲“突然成為輿論熱點(diǎn)。當(dāng)時(shí)新華社發(fā)文批縣城樓市”虛火過旺“，全國100余個(gè)縣商品房均價(jià)過萬元，一些普通小縣城房價(jià)接近每平方米2萬元。 　　時(shí)隔一年多，河南的縣城樓盤搞”大蒜、小麥換房“營銷，廣西玉林的公務(wù)員在節(jié)假日還要進(jìn)村推銷房子，縣城樓市難道已經(jīng)涼了？ 　　第一財(cái)經(jīng)梳理中國房價(jià)行情網(wǎng)(中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦)等平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)“頭部縣城”的房價(jià)上漲態(tài)勢未變。 　　截至2022年7月，10個(gè)房價(jià)最高縣城中，有過半數(shù)縣城房價(jià)同比上漲。根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)，永康、溫嶺、昆山、樂清、桐鄉(xiāng)、德清這6個(gè)縣房價(jià)高于去年同期，陵水、義烏、萬寧、江山4個(gè)縣則同比下跌。 　　由于統(tǒng)計(jì)口徑的差異，房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)搜索與查詢工具“聚匯數(shù)據(jù)”則顯示，截至今年6月，房價(jià)前十縣城中，有8縣房價(jià)同比上漲，僅排名第一和第二的陵水和義烏房價(jià)下跌。 　　盡管兩個(gè)數(shù)據(jù)平臺(tái)存在差異，但匯總來說，前十縣城中房價(jià)上漲的數(shù)量壓過了下跌的數(shù)量，而且個(gè)別縣城的漲幅還不小。 　　比如：金華永康房價(jià)均價(jià)達(dá)24679元/平方米，同比上漲15.05%；臺(tái)州溫嶺均價(jià)為24275元/平方米，同比上漲9.70%；蘇州昆山均價(jià)達(dá)23446元/平方米，同比上漲10.07%；溫州樂清為21516元/平方米，同比漲幅達(dá)7.25%；湖州德清房價(jià)均價(jià)達(dá)18416元/平方米，同比漲11.51%。 　　此外，雖然海南陵水房價(jià)下跌，但是截至目前仍有33376元/平方米，同比跌幅僅為1.2%，陵水縣仍然是我國唯一一個(gè)房價(jià)破三萬的縣城。房價(jià)前十縣城中，僅有浙江義烏跌幅最大，同比跌了8.14%，目前房價(jià)為25690元/平方米。 　　截至今年6月，房價(jià)破2萬元/平方米的縣城數(shù)量達(dá)到8個(gè)，均價(jià)破萬元的縣城數(shù)量達(dá)到117個(gè)，上述兩個(gè)數(shù)據(jù)均超越去年同期的6個(gè)與103個(gè)。 　　即便是之前因“小麥換房”而聞名的河南商丘民權(quán)縣，其房價(jià)近一年也并未下跌。根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)，民權(quán)縣近一個(gè)月住宅均價(jià)為5333元/平方米，同比上漲6.09%。安居客顯示民權(quán)縣目前的住宅均價(jià)為5105元/平方米，跟中國房價(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)接近。此外，安居客網(wǎng)站顯示，民權(quán)2018年時(shí)房價(jià)僅為3647元/平方米，此后一路漲至2021年的4626元/平方米，而最近一年房價(jià)又漲了10.35%。 　　新型城鎮(zhèn)化為縣城帶來機(jī)遇 　　縣城的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)似乎成了一個(gè)隱秘的角落。在統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70城房價(jià)報(bào)告中沒有縣城的身影，而諸多研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的百城房地產(chǎn)報(bào)告中，也鮮少錄入縣城數(shù)據(jù)，以易居研究院的“百城”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為例，其中包括4個(gè)一線城市、32個(gè)二線城市、64個(gè)三四線城市，其中絕大多數(shù)都是地級(jí)市，縣城及縣級(jí)市數(shù)量屈指可數(shù)。 　　而根據(jù)中國政府網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至2021年底，中國有1472個(gè)縣城，394個(gè)縣級(jí)市，常住人口合計(jì)達(dá)到2.5億人，縣及縣級(jí)市數(shù)量占縣級(jí)行政區(qū)劃數(shù)量的約65%，常住人口占全國城鎮(zhèn)常住人口的近30%。 　　由于地產(chǎn)行業(yè)極強(qiáng)的地域性和非標(biāo)性，縣城市場也是一個(gè)獨(dú)立的、特征鮮明的賽道。 　　去年國新辦發(fā)布的《中國的全面小康》白皮書指出，2016年至2020年，約一億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶。這期間，縣城樓市發(fā)展迅速，最先研究并下沉到縣城市場的品牌房企一度吃足了紅利。 　　對于不少縣城的樓市來說，碧桂園的到來是一個(gè)標(biāo)志性事件。很多人以為碧桂園主要做三四線的生意，實(shí)際上碧桂園看中的是新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下的人口流動(dòng)，因此從2016年-2020年，碧桂園迅速下沉，布局涵蓋了1334個(gè)縣/鎮(zhèn)區(qū)。 　　吃到上一輪縣城發(fā)展紅利的，還有溫州起家的黑馬房企中梁控股，該公司一位高管曾對第一財(cái)經(jīng)表示，2016年時(shí)公司判斷方向與趨勢，曾經(jīng)整整開了三天會(huì)討論，最后發(fā)現(xiàn)下沉三四線利好更大。 　　如今，一個(gè)類似2016年時(shí)縣城發(fā)展的重大機(jī)遇又?jǐn)[在了面前。 　　今年5月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》，其中提出，到2025年，以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重要進(jìn)展，培育縣城特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、完善市政設(shè)施體系、強(qiáng)化公共服務(wù)供給、提升人居環(huán)境質(zhì)量、促進(jìn)縣鄉(xiāng)村功能銜接互補(bǔ)。 　　7月12日，發(fā)改委印發(fā)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》，其中再次強(qiáng)調(diào)，將“推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)”，選擇一批條件好的縣城重點(diǎn)發(fā)展，推進(jìn)縣城產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施提質(zhì)增效、市政公用設(shè)施提檔升級(jí)、公共服務(wù)設(shè)施提標(biāo)擴(kuò)面、環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施提級(jí)擴(kuò)能、縣鄉(xiāng)村功能銜接互補(bǔ)。 　　對于這幾份文件，克而瑞研究中心高級(jí)研究總監(jiān)馬千里解讀認(rèn)為，目前我國一、二線大城市城鎮(zhèn)化率已達(dá)高位，城鎮(zhèn)化發(fā)展面臨降速，未來的人口流動(dòng)中，縣城被提到更加重要的位置。馬千里表示，在“鄉(xiāng)-城流動(dòng)”不變的情況下，人口流動(dòng)范圍從跨省向省內(nèi)流動(dòng)轉(zhuǎn)變。因此，加強(qiáng)縣域建設(shè)迫在眉睫。 　　中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任高國力也認(rèn)為：“具有較好資源稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、交通條件的縣城，能夠依托自身優(yōu)勢發(fā)展特色支柱產(chǎn)業(yè)，將是吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口就地就近城鎮(zhèn)化的重要載體?！? 　　不過，也有研究機(jī)構(gòu)并不完全看好縣城樓市的未來。中指院最近發(fā)布的《百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》顯示，當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化率已超63%，城鎮(zhèn)化增速逐步趨緩，人口大規(guī)模流入、聚集的一線、二線城市仍有較大居住需求，而能級(jí)較弱、人口收縮的三四線、縣城擁有一套以上住房的居民數(shù)量占比較高，未來新增居住需求相對較為有限。調(diào)查顯示，一線城市和縣城的置業(yè)意愿差距較大，近一個(gè)月一線城市購房人群的置業(yè)意愿上漲至65%，而縣城在基本放開限購、限貸，同時(shí)加大促銷、宣傳力度鼓勵(lì)購房的情況下，購房人群置業(yè)意愿則由17%升至30%。

截至2022年6月底，川渝兩地累計(jì)發(fā)放異地住房公積金貸款17.9億元，為兩地人才要素自由流動(dòng)提供了有力保障。 　　數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月底，川渝兩地累計(jì)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)2萬人次，轉(zhuǎn)移金額3.43億元；累計(jì)發(fā)放異地貸款5037筆，發(fā)放金額17.9億元，為兩地職工提供了更加方便快捷的住房公積金服務(wù)。 　　自2020年川渝兩地開展住房公積金一體化發(fā)展以來，兩地主管部門打通住房公積金系統(tǒng)信息壁壘，率先實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存、提取、貸款等50余項(xiàng)信息實(shí)時(shí)在線共享，互查效率由“分鐘級(jí)”提升到“秒級(jí)”；在率先實(shí)現(xiàn)8個(gè)跨省通辦事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，設(shè)立線上線下“雙綠色通道”，通過全程網(wǎng)辦、代收代辦和兩地聯(lián)辦，完成12個(gè)川渝通辦事項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)異地轉(zhuǎn)移接續(xù)最快當(dāng)天辦結(jié)。 　　為解決大城市住房問題，重慶、綿陽兩地率先試點(diǎn)開展住房公積金資金融通使用，由綿陽中心向重慶中心提供異地貸款專項(xiàng)資金，首批融通資金2000萬元落地生效，目前這期資金已到期歸還，已初步積累了資金跨區(qū)域借、用、還全流程閉環(huán)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。 　　據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)透露，第二批融通資金2000萬已由綿陽中心提供給重慶中心，資金融通使用逐步常態(tài)化、制度化。 　　此外，川渝兩地還協(xié)同開展了靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)，積極構(gòu)建適合靈活就業(yè)群體的政策體系，協(xié)同爭取稅收減免、繳存補(bǔ)貼等政策支持，目前已有約13萬名靈活就業(yè)人員參加試點(diǎn)。這也為探索擴(kuò)大住房公積金制度受益范圍提供了典型范例。

香港樓價(jià)再度轉(zhuǎn)跌，香港差估署今日(27日)公布最新樓價(jià)指數(shù)，今年上半年樓價(jià)指數(shù)累跌3.4%，私人住宅樓價(jià)指數(shù)6月報(bào)380.5點(diǎn)，較5月跌1.1%，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，且已連跌兩個(gè)月。 　　大型單位住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)314.8點(diǎn)，按月跌1.56%，中小型單位住宅樓價(jià)指數(shù)為383.2點(diǎn)，按月跌1.13%。 　　面積431平方英尺(約合40.04平方米)以下小單位樓價(jià)跌幅最大，按月挫1.8%，其中港島區(qū)平均售價(jià)706萬(港幣，下同)，按月跌2.3%；九龍區(qū)平均售價(jià)599萬，按月跌4.3%；新界區(qū)平均售價(jià)577萬，按月跌3.3%。 　　私樓租金持平，租金指數(shù)6月報(bào)178點(diǎn)，上半年累計(jì)下跌近2%。面積431平方英尺的小單位租金，則按月升0.7%，上半年累計(jì)下跌1.2%。

中報(bào)不盡如人意 地產(chǎn)股卻逆勢上漲 　　7月26日，A股三大指數(shù)集體收漲。據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)板塊和房地產(chǎn)服務(wù)板塊漲幅均超3%。同時(shí)，昨日港股房地產(chǎn)板塊也表現(xiàn)不錯(cuò)。 　　記者注意到，房企上市公司近期密集發(fā)布2022年上半年業(yè)績預(yù)告。截至7月26日，據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)板塊已有65家A股上市房企發(fā)布2022年中期業(yè)績預(yù)告。其中，35家房企預(yù)計(jì)虧損，而在30家預(yù)計(jì)盈利的房企中有22家預(yù)減。 　　值得注意的是，近期房地產(chǎn)利好消息不斷。首先，監(jiān)管部門在一周內(nèi)三次積極表態(tài)“保交樓”，同時(shí)，近日多地出臺(tái)保交付措施，防范商品房延期交付等問題。部分困難上市房企公告顯示，獲得境內(nèi)外大機(jī)構(gòu)活水救援。另外，多地出臺(tái)支持措施。在各項(xiàng)政策刺激下，房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)回暖趨勢。 　　房地產(chǎn)股昨日迎來久違大漲 　　7月26日，地產(chǎn)股迎來久違大漲！據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊和房地產(chǎn)服務(wù)板塊漲幅均超3%，占據(jù)行業(yè)板塊的前五。就個(gè)股而言，26日嘉凱城、三湘印象、中交地產(chǎn)、陽光城、中南建設(shè)等個(gè)股紛紛漲停；地產(chǎn)股龍頭“招保萬金”，招商蛇口、保利發(fā)展、萬科A、金地集團(tuán)也都齊齊爆發(fā)大漲，具體來看，昨日千億市值的招商蛇口漲近8%，保利發(fā)展?jié)q超5%，萬科A也漲超3%。 　　同時(shí)，昨日港股房地產(chǎn)的板塊也表現(xiàn)不錯(cuò)，旭輝控股集團(tuán)漲超16%，碧桂園漲超13%，合富輝煌漲幅超10%，時(shí)代中國控股和合景泰富集團(tuán)均漲7%，雅居樂集團(tuán)漲近6%，富力地產(chǎn)漲超5%，龍湖集團(tuán)漲超3%。 　　此外，記者注意到，昨日市場上傳出消息稱，7月26日，中房協(xié)主辦房地產(chǎn)紓困項(xiàng)目對接商洽會(huì)，其中會(huì)議設(shè)置了對接專場，紓困項(xiàng)目企業(yè)代表與金融機(jī)構(gòu)、有意兼并重組、合作發(fā)展解決項(xiàng)目困難的企業(yè)，展開對接交流。 　　上半年大部分房企業(yè)績下滑 　　那么，上半年房企上市公司業(yè)績?nèi)绾?？記者注意到，近期，房企上市公司密集發(fā)布2022年上半年業(yè)績預(yù)告。 　　廣州日報(bào)全媒體記者統(tǒng)計(jì)，截至7月26日18時(shí)，據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)板塊已有65家A股上市房企發(fā)布2022年中期業(yè)績預(yù)告。其中，35家房企預(yù)計(jì)虧損，有達(dá)到10家企業(yè)虧損額度下限在10億元以上，虧損最多的達(dá)46億元。而盈利房企業(yè)績分化十分明顯，30家預(yù)計(jì)盈利的房企中有22家預(yù)減，8家預(yù)增。 　　其中，藍(lán)光發(fā)展今年上半年虧損高達(dá)46億元?！氨酒跇I(yè)績預(yù)虧的主要原因系經(jīng)營虧損、減值計(jì)提影響?！彼{(lán)光發(fā)展在業(yè)績預(yù)告中表示，其中在經(jīng)營虧損的影響上，公司2022年上半年度預(yù)計(jì)經(jīng)營虧損約19億元，這具體表現(xiàn)在，首先受前期房地產(chǎn)政策調(diào)控以及公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)影響，本期完成售房履約義務(wù)并納入結(jié)算的項(xiàng)目銷售毛利較低。其次，為維持公司持續(xù)經(jīng)營，確保項(xiàng)目交付，各項(xiàng)運(yùn)營支出仍在持續(xù)發(fā)生。 第三，因公司部分項(xiàng)目非正常停工影響，依據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對于不再滿足資本化的利息支出計(jì)入當(dāng)期損益，本期費(fèi)用化利息支出較大；同時(shí)公司美元債因人民幣對美元匯率下降的影響產(chǎn)生匯兌損失約2.5億元。此外，公司計(jì)提了約29億元的減值損失，主要為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。 　　另一虧損比較大房企為陽光城，今年上半年，其預(yù)計(jì)虧損35億元至45億元，下降幅度達(dá)275.52%至325.67%。對于業(yè)績虧損原因，陽光城表示，2022年上半年市場需求持續(xù)下滑，公司銷售受到極大影響，且未來銷售情況亦不容樂觀，公司為進(jìn)一步促進(jìn)銷售回款，擬采取降價(jià)措施。 　　陽光城還表示，由于受市場及公司流動(dòng)性影響，公司2022年上半年達(dá)到結(jié)算條件的項(xiàng)目數(shù)量減少，導(dǎo)致營業(yè)利潤減少。 　　“多家房企業(yè)績首虧其實(shí)也符合預(yù)期。由于房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)不好，不少公司會(huì)降價(jià)促銷。諸如此類的操作，導(dǎo)致銷售成本高企，會(huì)進(jìn)一步影響企業(yè)業(yè)績?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。 　　另外，泛?？毓伞T泰禾、新華聯(lián)、粵泰股份、天房發(fā)展等房企還出現(xiàn)了業(yè)績增虧。以天房發(fā)展為例，經(jīng)財(cái)務(wù)部門初步測算，預(yù)計(jì)2022年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.21億元至-3.93億元之間，與上年同期相比下降227.55%~301.02%。 　　觀點(diǎn)：一批房企有序退出利好后市發(fā)展 　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，30家預(yù)計(jì)盈利的房企中有22家預(yù)減，8家預(yù)增，其中，華僑城A、宋都股份、大悅城、格力地產(chǎn)、廣宇發(fā)展等業(yè)績預(yù)減幅度都在70%以上；天?；?、沙河股份等均因項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入同比增加，毛利同比增加，實(shí)現(xiàn)業(yè)績扭虧，且業(yè)績同比增幅分別達(dá)到 144.93%、295.71%；而央企的保利發(fā)展表現(xiàn)穩(wěn)健，預(yù)計(jì)上半年?duì)I業(yè)總收入同比增長23.19%，歸母凈利潤(107.21億元)同比增長4.10%。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，房企確實(shí)存在分化，品牌國企央企、頭部民營房企等因?yàn)槠髽I(yè)背景、公司綜合實(shí)力、品牌等因素，更容易被購房者接受。而對于出險(xiǎn)企業(yè)，購房者會(huì)表現(xiàn)得更為謹(jǐn)慎。 　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月25日，已有超過80城市在當(dāng)月發(fā)布了穩(wěn)樓市政策。業(yè)內(nèi)人士表示，短期來看，房地產(chǎn)市場恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行前，各地因城施策將持續(xù)，供需兩端政策均仍有空間。 　　中信建投證券在7月份的研報(bào)中指出，從6月國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)銷售已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。 　　7月25日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告說明債務(wù)重組進(jìn)度，表示于境內(nèi)取得進(jìn)展，并于6月與中信集團(tuán)若干成員企業(yè)簽訂協(xié)議，出售了部分位于深圳的物業(yè)，還對一些項(xiàng)目進(jìn)行了重組安排。 　　中信建投證券研報(bào)指出，在行業(yè)洗牌的大背景下，會(huì)有一批房企有序退出市場，而出險(xiǎn)房企項(xiàng)目的停擺也有助于后續(xù)購房者轉(zhuǎn)移需求至高信用房企項(xiàng)目，利好高信用房企的銷售表現(xiàn)，競爭格局將明顯改善，繼續(xù)看好地產(chǎn)銷售的復(fù)蘇趨勢及地產(chǎn)板塊的后續(xù)表現(xiàn)。

盡管房貸利率居高不下，美國房價(jià)仍在繼續(xù)創(chuàng)新高。 隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)大力加息，美國房貸利率正居高難下。 美國住房抵押貸款金融巨頭房地美（Freddie Mac）數(shù)據(jù)顯示，截至7月25日，美國30年期抵押貸款平均利率為5.54%，略低于6月的高點(diǎn)5.81%，但仍處在十多年來的高位附近。而且鑒于美聯(lián)儲(chǔ)接下來還將大力加息，美國房貸利率或仍有上漲空間。 由于較高的利率打壓購房者，美國房屋按揭貸款需求降至22年的低點(diǎn)。美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）數(shù)據(jù)顯示，截至7月15日當(dāng)周，貸款指數(shù)連續(xù)第三周下降，按揭貸款申請當(dāng)周下降7%，同比下降19%。 全球房產(chǎn)科技公司居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO卡斯夫·安薩里（Kashif Ansari）對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，美國按揭利率較高點(diǎn)有所回調(diào)，這對買家是個(gè)好消息，畢竟現(xiàn)在月供負(fù)擔(dān)加重、房價(jià)高企，已使購房可負(fù)擔(dān)性問題非常突出。不過，如果從歷史數(shù)據(jù)來看，5%-6%的按揭利率并不算高，美國多年來按揭利率平均值約為8%。 一方面，相對較高的房貸利率正在一定程度上打壓需求，另一方面，供給問題依舊存在，美國房價(jià)仍在繼續(xù)創(chuàng)新高。根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)，6月成屋售價(jià)中位數(shù)較上年同期上漲13.4%至41.6萬美元，創(chuàng)下新的紀(jì)錄。 美國樓市略有降溫 整體而言，盡管美國房價(jià)仍在創(chuàng)新高，但在高利率和高房價(jià)的拖累下，美國樓市的狂熱情緒已經(jīng)略有降溫。 NAR數(shù)據(jù)顯示，美國6月成屋銷售環(huán)比連續(xù)第五個(gè)月下降，創(chuàng)2013年以來最長連降月數(shù)，銷售量創(chuàng)下最近兩年新低。美國6月成屋銷售總數(shù)年化512萬戶，不及市場預(yù)期的535萬戶，環(huán)比下跌5.4%。 與銷量下降相對應(yīng)的是，6月成屋庫存出現(xiàn)三年來首次同比上漲，增至126萬套，為去年9月以來的最高水平。環(huán)比來看，成屋庫存則連續(xù)五個(gè)月攀升。按照目前的銷售速度計(jì)算，需要3個(gè)月的時(shí)間售出市場上的所有房屋，仍處于相對緊張狀態(tài)。 NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，住房負(fù)擔(dān)能力下降繼續(xù)對潛在購房者造成影響。房屋按揭貸款利率和房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)都上漲得太厲害了。但好消息是，市場上終于有更多的房屋了。 美國加州程欣迪地產(chǎn)國際（KW Cindy Chin Realty Int'l）地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商程欣迪對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，現(xiàn)在很多上市的房子，不管是爾灣（Irvine）還是新港（Newpost），要價(jià)都在降?！拔宜诘男赂圻@邊有處房子要價(jià)近400萬美元，最近一口氣降了15萬美元。另外，我知道不少中低收入人群都準(zhǔn)備把房子賣了搬家去芝加哥、底特律那些地方，那里房價(jià)和消費(fèi)水平要低得多，二十萬美元左右可以買一套?，F(xiàn)在很多人確實(shí)負(fù)擔(dān)不起房子，有些人就想趁這個(gè)時(shí)機(jī)套現(xiàn)，然后去便宜的地方買房?！? 不過，程欣迪對記者分析稱，“降價(jià)”不是說房價(jià)在跌。如果房價(jià)低于去年同期價(jià)格，這叫房價(jià)下跌，現(xiàn)在是說房子漲得沒有過去兩年那么快了，漲幅收窄了。不少賣家按以前的漲幅來定價(jià)上市，但發(fā)現(xiàn)賣不動(dòng)了，之前一年能漲15%-20%，甚至更高，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)市場變了，房價(jià)漲不了那么多了。 在房貸利率急劇上升和房屋銷量下降之際，美國房產(chǎn)中介也受到了一定影響。6月美國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin和Compass傳出裁員消息，Compass宣布裁員10%，約450人；Redfin宣布裁員8%，約470人。 外國買家熱情逆勢升溫 盡管美國房地產(chǎn)市場開始逐漸降溫，但外國買家的熱情卻在逆勢升溫。 18日NAR發(fā)布的報(bào)告顯示，2021年4月至2022年3月，外國人在美國購置的住宅物業(yè)總價(jià)值達(dá)到590億美元，同比增長8.5%，打破了連續(xù)三年下跌的趨勢。中國、加拿大、印度、墨西哥和巴西占據(jù)前5名。 安薩里表示，亞洲買家一向青睞美國房產(chǎn)，美國是2020年度亞洲買家最心儀的海外購房目的地。在2021年，中國買家在美國購房量只有疫情前的一半，基本上是因?yàn)槁眯胁槐?。對于外國購房者而言，如果有孩子留學(xué)美國或自住，現(xiàn)在的市場反而不錯(cuò)。畢竟美國本地買家少了，購房的競爭也少了，對于有能力的買家，其實(shí)倒是好事。 盡管利率上升，今年美國的整體房屋銷量將有所下降，但外國買家卻可能會(huì)加大投資力度，他們更傾向于現(xiàn)金交易，不容易受利率變化的影響。 在外國買家中，中國購房者位居榜首。NAR數(shù)據(jù)顯示，中國買家在過去一年中購買了61億美元的美國房產(chǎn)，比前一年增長了27%。中國買家更頻繁地使用現(xiàn)金，58%的中國買家以全現(xiàn)金方式付款。 安薩里對記者分析稱，中國買家仍然是全球最大的跨境房地產(chǎn)消費(fèi)群體，旅行限制減少了中國買家購買的房屋數(shù)量，但他們進(jìn)入了高檔市場，并花費(fèi)了更多的錢，平均購買價(jià)格超過100萬美元，來自中國的買家更傾向于在更昂貴的州購買。 高利率或難“澆滅”火爆樓市 疫情暴發(fā)后美國房價(jià)暴漲，迎來兩年黃金時(shí)代，而如今正面臨利率大幅飆升，但美國樓市的熱度不太可能被完全“澆滅”。 Goodwill Banker佛羅里達(dá)州經(jīng)紀(jì)人魏曉霞對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，從疫情暴發(fā)以來，佛州房產(chǎn)市場非?；馃幔绕渖w恩斯維爾這邊是一個(gè)大學(xué)城，佛羅里達(dá)大學(xué)就在這里，來上學(xué)工作的比較多，所以房價(jià)更加堅(jiān)挺，在今年2-5月份的時(shí)候，房子的競爭簡直到了白熱化的階段，一個(gè)加價(jià)最多的客戶加了8萬美元才買到心儀的房子，這個(gè)房子要價(jià)才50萬美元。 盡管近期市場有所降溫，但只是從大漲逐漸變成小漲，下跌的可能性不大。魏曉霞告訴記者，可能是因?yàn)橐咔椴荒芡獬龌ㄥX的緣故，一些買家手里現(xiàn)金很多，用現(xiàn)金交易的人也多，在房產(chǎn)市場做了近十年，以前大家買三十幾萬美元的房子，百分之七八十的人可能都是用貸款。但是現(xiàn)在用現(xiàn)金的人增多了，所以在房貸利率上漲的同時(shí)，并沒有太影響到這些現(xiàn)金買家。 但對于財(cái)力更弱的買家而言，繼續(xù)攀升的房價(jià)和房貸利率讓一些人只能尋求租房，而這也推動(dòng)了租金價(jià)格上漲。 根據(jù)美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站Realtor.com的數(shù)據(jù)，6月份美國房屋租金連續(xù)第16個(gè)月打破紀(jì)錄，中位數(shù)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的1876美元，同比增長14.1%。在美國50個(gè)最大的城市中，6月份有超過四分之三的人贊成租房而不是購買住房。 魏曉霞對記者表示，今年的房租漲得非?？欤旧蠞q幅在20%左右，有的可能還更高，尤其是好學(xué)區(qū)的好房子，供不應(yīng)求，一個(gè)房源可能有五六個(gè)人想申請。 不過，隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息，房貸利率持續(xù)攀升，市場也勢必從高燒狀態(tài)逐步恢復(fù)“正?！?。牛津經(jīng)濟(jì)研究院副主任Christopher Babatope對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，影響房地產(chǎn)表現(xiàn)的關(guān)鍵因素是長期政府債券收益率。隨著美聯(lián)儲(chǔ)等央行大幅加息，過去6個(gè)月，牛津經(jīng)濟(jì)研究院對10年期政府債券收益率的預(yù)測大幅上升，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)季度還會(huì)進(jìn)一步上升，這也將在一定程度上打壓房地產(chǎn)市場，房價(jià)漲幅會(huì)降低。 總體而言，與需求下降相比，樓市庫存緊張問題更加嚴(yán)重，因此市場普遍認(rèn)為美國房價(jià)仍將小幅上漲，摩根士丹利預(yù)計(jì)今年房價(jià)將增長9%。 即使是美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾也表示，眼下有許多甚至還沒有完工的房子已經(jīng)放在市場上供應(yīng)，同時(shí)完工的房屋庫存正處于歷史最低水平，如此緊張的市場可能會(huì)推動(dòng)房價(jià)頂著高利率繼續(xù)走高一段時(shí)間，目前的狀況很復(fù)雜。 不管怎樣，疫情暴發(fā)后的天量流動(dòng)性已經(jīng)逐漸收緊，美國樓市告別黃金時(shí)代已成定局，購房者也將迎來一個(gè)相對“正?！钡氖袌觥?

大雨傾盆時(shí)借一把雨傘,艷陽高照時(shí)有一片清涼,口干舌燥時(shí)喝一杯清水……正值盛夏,這些看似平常的行為對于戶外工作者來說,卻是難得的享受。為打通服務(wù)戶外工作者的“最后一公里”,讓他們能夠在辛苦的工作之余,享受到便利和閑適。7月21日,昆山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)“宜居聯(lián)盟”建設(shè)行動(dòng)正式啟動(dòng),號(hào)召房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店面向戶外工作者及市民免費(fèi)提供飲水、應(yīng)急藥品、臨時(shí)休息、手機(jī)充電等便民服務(wù)。 劉師傅是一名環(huán)衛(wèi)工人,在他負(fù)責(zé)的區(qū)域,沿街商鋪中有好幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店,最近,他跟門店經(jīng)紀(jì)人越來越熟悉起來?！斑@些年輕人很客氣,看我在大太陽底下掃馬路,會(huì)主動(dòng)送礦泉水給我喝,還請我進(jìn)店乘涼,想得很周到!”劉師傅說,雖然工作辛苦,但與之前只能靠著行道樹或者墻壁街角休息相比,現(xiàn)在舒服多了。 王女士家小區(qū)門口有一家德佑門店,雖然沒有買賣房屋的需要,王女士卻是店里的?？??！昂⒆由暇W(wǎng)課的時(shí)候,家庭作業(yè)都需要自己打印,我們家沒有打印機(jī),經(jīng)常來麻煩店里的經(jīng)紀(jì)人,每次都是熱情接待我們。”王女士說,不止自己在門店打印孩子作業(yè),小區(qū)不少鄰居都會(huì)來門店應(yīng)急打印,為此還專門建了微信群,提前在群里發(fā)需要打印的文件,路過門店就可以直接拿回家,十分方便。 據(jù)了解,2021年起,昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與昆山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店中積極開展“宜居聯(lián)盟”建設(shè)行動(dòng),以黨建引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展,以協(xié)會(huì)黨支部為號(hào)召,以會(huì)員單位為示范,通過提供應(yīng)急洗手間、免費(fèi)飲水、急救藥品、緊急避雨、打印服務(wù)、手機(jī)充電、免費(fèi)口罩、臨時(shí)休息、免費(fèi)WIFI、快遞寄存等暖心服務(wù),打通服務(wù)戶外勞動(dòng)者的“最后一公里”,并同時(shí)免費(fèi)服務(wù)廣大市民,提升群眾的獲得感、幸福感、滿足感。 7月21日,昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委委員、副局長陸煒,房產(chǎn)科科長周斌,房產(chǎn)科副科長谷緯平,市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長胡建平及市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)各會(huì)員單位代表出席黨建引領(lǐng)“宜居聯(lián)盟”品牌發(fā)布會(huì)暨昆山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)名企巡訪第三期活動(dòng)。 昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委委員、副局長陸煒強(qiáng)調(diào),協(xié)會(huì)要堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想,不斷拓寬“宜居聯(lián)盟”品牌服務(wù)外延,深化服務(wù)內(nèi)涵,提升服務(wù)水平,讓更多的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店成為傳遞正能量、溫暖美麗昆城的愛心便民服務(wù)站。 昆山貝殼運(yùn)營總經(jīng)理李曉東向參會(huì)嘉賓介紹了貝殼的發(fā)展歷程,他介紹,貝殼致力于新居住服務(wù)的數(shù)字化,通過全流程的信息化來重塑消費(fèi)者的服務(wù)體驗(yàn),給予消費(fèi)者置業(yè)全流程的透明、安全和確定性。 昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)科科長周斌宣讀“一杯水”公益倡議書,鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)門店為戶外工作者提供飲用水、扇子、毛巾等消暑、避暑便民服務(wù)。 活動(dòng)現(xiàn)場,圍繞“宜居聯(lián)盟”建設(shè)行動(dòng),四名黨員代表進(jìn)行服務(wù)承諾宣誓,發(fā)揮黨員先鋒模范作用,帶動(dòng)行業(yè)從業(yè)者踐行志愿服務(wù)精神。 貝殼找房江蘇區(qū)域總經(jīng)理黃月平表示,推動(dòng)社區(qū)可持續(xù)發(fā)展不僅是貝殼的愿景,也是貝殼公益踐行的方向,一直以來,貝殼積極參與可持續(xù)社區(qū)的共建共治,希冀社區(qū)更美好、讓家更美好,加入“宜居聯(lián)盟”,離目標(biāo)又更進(jìn)一步。 一路走來,貝殼人始終牢記“有尊嚴(yán)的服務(wù)者,更美好的居住”的使命,堅(jiān)守在難而正確的道路上,以黨建為引領(lǐng),充分發(fā)揮行業(yè)優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢,聚焦新居住領(lǐng)域,通過開展志愿服務(wù)活動(dòng),號(hào)召從業(yè)者走進(jìn)社區(qū),為他人送溫暖、為社會(huì)做貢獻(xiàn),踐行新居住青年的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。 自“宜居聯(lián)盟”推出以后,貝殼積極響應(yīng)號(hào)召,動(dòng)員德佑、21世紀(jì)、土生金、俊家等合作新經(jīng)紀(jì)品牌門店主動(dòng)為昆山市民提供更多、更優(yōu)質(zhì)的便民服務(wù),讓昆山因?yàn)榉慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人熱情周到的服務(wù)而越發(fā)溫暖。對于貝殼而言,服務(wù)者與門店是其天然的公益資源,貝殼長期鼓勵(lì)將善念與善行落實(shí)于日常工作,創(chuàng)造公益新模式,發(fā)揮“社區(qū)好鄰居”的優(yōu)勢,一直動(dòng)員經(jīng)紀(jì)門店默默為廣大市民提供便民服務(wù)。如今,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店被賦予了“宜居聯(lián)盟”的力量,承載了切實(shí)為群眾辦實(shí)事的精神,成為了最靠近社區(qū)居民和戶外工作者的服務(wù)窗口,變成了最能踐行為群眾辦實(shí)事的便民陣地,這種種轉(zhuǎn)變將激勵(lì)著每一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)一步提升自身服務(wù)意識(shí)與服務(wù)品質(zhì),助力踐行“宜居聯(lián)盟”的初心與使命,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)立足崗位建新功,以實(shí)際行動(dòng)和優(yōu)異的成績迎接黨的二十大勝利召開。

在眾多利好房地產(chǎn)市場的政策集中出臺(tái)背景下，上市房企半年度業(yè)績預(yù)告陸續(xù)公告。據(jù)《紅周刊》統(tǒng)計(jì)，截至7月22日收盤，已有80家上市房企披露2022年半年度業(yè)績預(yù)告，披露數(shù)量在239家上市房企（萬得申萬分類）中占比約三分之一。 A股市場一直有“靚女先嫁”的傳統(tǒng)——業(yè)績好的公司會(huì)搶發(fā)業(yè)績預(yù)告。在當(dāng)前的中報(bào)季，上市房企則沒有業(yè)績方面的顧慮，都在積極發(fā)布業(yè)績預(yù)告。據(jù)《紅周刊》統(tǒng)計(jì)，已發(fā)布業(yè)績預(yù)告的上市房企中，預(yù)告凈利虧損和盈利的數(shù)量基本持平，其中，國央企表現(xiàn)較好。從盈利企業(yè)來看，結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)銷售收入增加，資產(chǎn)處置收益及投資收益增長，是這些房企盈利的重要因素。 那么，房企在下半年會(huì)否有更好表現(xiàn)？就此，多位業(yè)內(nèi)人士向《紅周刊》表示，房地產(chǎn)市場正在從低谷向上走，需要政策的更多呵護(hù)。有房企人士表示，房企融資難的問題還需要進(jìn)一步破解，因?yàn)槭袌龆说睦谜呋旧隙汲隽耍掳肽暾呖赡軙?huì)向企業(yè)端聚焦。 37家房企預(yù)計(jì)凈利潤為正 國央企盈利優(yōu)勢凸顯 在已發(fā)布今年中期業(yè)績預(yù)告的房企中，有37家房企預(yù)計(jì)凈利潤為正?！都t周刊》查詢Wind數(shù)據(jù)了解到，目前占據(jù)凈利潤規(guī)模TOP5陣營的房企由國央企“包圓”，分別為招商蛇口(001979)、金融街(000402)、浦東金橋(600639)、外高橋(600648)、廣宇發(fā)展(000537)，預(yù)計(jì)上半年凈利潤上限可達(dá)21億元、12.69億元、9.47億元、6.97億元、4.35億元。行業(yè)市場環(huán)境波動(dòng)下，國央企業(yè)績穩(wěn)健優(yōu)勢凸顯。 國央企業(yè)績預(yù)喜的原因包括，報(bào)告期內(nèi)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積增長、主營業(yè)務(wù)毛利率提升等。譬如，外高橋在公告中表示，盡管報(bào)告期內(nèi)房產(chǎn)租賃與進(jìn)出口貿(mào)易等業(yè)務(wù)收入和毛利下滑，但由于本期商品房銷售結(jié)轉(zhuǎn)面積、收入和毛利有較大增長，因此公司主營業(yè)務(wù)利潤增幅較大，今年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長約58.7%。 此外，資產(chǎn)處置收益、投資收益等成為部分房企盈利的重要支撐。以金融街為例，金融街上半年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤10.87億元至12.69億元，同比增長80%~110%。根據(jù)其業(yè)績預(yù)告，公司將持有的北京金融街麗思卡爾頓酒店出售給北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司，另通過“開發(fā)銷售+資產(chǎn)管理”模式所運(yùn)營的上海靜安融悅中心項(xiàng)目產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)損益，兩項(xiàng)損益合計(jì)對公司歸母凈利潤影響約9億元。 相比上述國央企，一些房企實(shí)現(xiàn)了業(yè)績“高增”或扭虧為盈?！都t周刊》查詢Wind數(shù)據(jù)了解到，中潤資源(000506)、ST海投、沙河股份(000014)、ST銀億4家房企預(yù)計(jì)凈利潤增長上限超過200%；沙河股份、中潤資源、天保基建(000965)、ST銀億、市北高新(600604)、電子城(600658)6家房企預(yù)計(jì)中期業(yè)績扭虧為盈。 在業(yè)績“高增”和扭虧為盈股中，大多是受益項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入增加，不過，也有房企是因?yàn)橘Y產(chǎn)處置收益、REITs項(xiàng)目融資收益、業(yè)務(wù)重組等因素帶來利潤增長。以中潤資源、市北高新為例，這兩家公司凈利潤增長1倍-5倍不等，根據(jù)公告，兩家房企均是通過處置資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增收，中潤資源處置子公司四川平武中金礦業(yè)有限公司股權(quán)，市北高新將持有的上海靜安區(qū)江場三路221號(hào)房屋轉(zhuǎn)讓給靜安疾控，分別收益3.02億元和2.49億元。 ST銀億是因債務(wù)重組而實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，根據(jù)業(yè)績預(yù)告，由于報(bào)告期公司根據(jù)重整計(jì)劃完成部分以股抵債后產(chǎn)生債務(wù)重組收益約9.9億元，ST銀億預(yù)計(jì)上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為3.5億元至4億元，較上年同期增長188%-200%。 不過，中潤資源、ST銀億預(yù)計(jì)扣非凈利潤分別虧損0.4億元至0.75億元、6.5億元至7億元。 房企融資難急需化解 市場銷售端面臨考驗(yàn) 相比盈利或扭虧的房企，業(yè)績預(yù)虧的房企則是“各有各的難處”?！都t周刊》查詢Wind數(shù)據(jù)了解到，在43家業(yè)績預(yù)虧房企中，房企普遍將凈利潤下滑原因歸為竣工交用結(jié)利項(xiàng)目比去年同期減少、本期結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)銷售收入大幅下滑等。 不過，《紅周刊》同時(shí)了解到，聯(lián)營項(xiàng)目毛利率較低、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型不順、押注區(qū)域化發(fā)展等因素，進(jìn)一步導(dǎo)致房企業(yè)績承壓。以業(yè)績首虧的首開股份(600376)為例，該家房企在公告中坦言虧損原因包括“聯(lián)合項(xiàng)目毛利率較低，部分項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，造成投資收益同比降幅較大”。 《紅周刊》了解到，素有“京城地主”之稱的首開股份自2016年以來加大京外區(qū)域布局，聯(lián)合開發(fā)是其外拓過程的重要策略，保利、華潤、萬科等頭部房企均是其聯(lián)合開發(fā)合作對象。與之對應(yīng)的，該公司權(quán)益占比近年整體下行，2019年至2021年，首開股份銷售額中權(quán)益占比分別為62%、49%、54%；其間公司銷售毛利率也逐年下滑，近三年依次為37.59%、27.96%、19.81%。聯(lián)合開發(fā)所伴隨的低毛利率問題仍在今年顯現(xiàn)，根據(jù)業(yè)績預(yù)告，上半年首開股份歸母凈利潤預(yù)虧13億元到14億元，較去年同期減少約253%至264%。 疫情因素導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售遇到許多困難，同時(shí)疊加房企融資難的問題，都對房企業(yè)績形成壓力。 首鋼地產(chǎn)天津市場經(jīng)理馬騰飛向《紅周刊》表示，“房企目前最大的壓力，就是資金問題。面對債務(wù)到期，但是回款不足，賣不動(dòng)房子，又難以借新債，只能賤賣資產(chǎn)‘保命’。目前市場層面的政策其實(shí)已經(jīng)出盡，很難再有更大的動(dòng)作了。所以未來的政策方向，很可能是企業(yè)端的，讓企業(yè)能多緩一口氣?！? 中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也向《紅周刊》表示，房企要破局重生，一方面有賴于自身產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整和產(chǎn)品創(chuàng)新，拓展?fàn)I銷渠道，體現(xiàn)產(chǎn)品性價(jià)比，維持后續(xù)市場的供給量；另一方面則依靠銷售端利好政策的出臺(tái)，比如信貸政策可以繼續(xù)增加釋放力度。 6月份房地產(chǎn)市場迎來初步修復(fù)三類房企值得關(guān)注 值得一提的是，近一個(gè)月的房地產(chǎn)市場銷售規(guī)模、開發(fā)到位資金等出現(xiàn)環(huán)比回升趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，1~6月份房地產(chǎn)市場累計(jì)銷售跌幅首次有了收窄趨勢，其中全國商品房銷售面積、銷售額分別同比下降22.2%和28.9%，降幅較1~5月分別收窄1.4和2.6個(gè)百分點(diǎn)。主要原因是6月份單月銷售面積和金額環(huán)比反彈幅度均在60%以上。此外，1~6月份房企到位資金、定金預(yù)收款、按揭貸款降幅，分別較1~5月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)、1.3個(gè)百分點(diǎn)、1.8個(gè)百分點(diǎn)。 對此，謝逸楓表示，6月份全國商品房銷售數(shù)據(jù)改善，與穩(wěn)樓市等政策的積極推動(dòng)、房企價(jià)格促銷、購房者市場觀望情緒變化等系列因素有關(guān)。他提醒說，目前市場仍屬于階段性回升，尚難斷定是觸底反彈信號(hào)，“房地產(chǎn)市場整體數(shù)據(jù)同比還是處于負(fù)增長階段，不過，伴隨下半年全國性樓市政策出臺(tái)，以及購房者觀望情緒的轉(zhuǎn)變，某些單項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)有由負(fù)轉(zhuǎn)正的可能?！? 據(jù)了解，今年已有200余座城市出臺(tái)刺激性政策，在前期限購限售、住房公積金、房貸利率等門檻放松的基礎(chǔ)上，近期各城市祭出更多“穩(wěn)樓市”措施。譬如，杭州桐廬縣鼓勵(lì)“團(tuán)購買房”并推出85折團(tuán)購優(yōu)惠。 而一項(xiàng)長期“利好”政策也于近期出臺(tái)，就是國家發(fā)改委發(fā)布的《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》,提出深化戶籍制度改革,具體涉及放開放寬除個(gè)別超大城市外的落戶限制、全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制等。謝逸楓表示，從長遠(yuǎn)來看，發(fā)改委對落戶限制深化調(diào)整，能夠增加區(qū)域城市的需求潛力，釋放更多剛性需求，一定程度作用于穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙告訴《紅周刊》，“整體來說，今年寬松政策會(huì)貫穿全年，下半年隨著市場有回穩(wěn)的跡象，政策調(diào)控的頻率會(huì)有所下降，若市場恢復(fù)不及預(yù)期，政策端還有進(jìn)一步發(fā)力的空間?！? 也因此，王小嬙看好國央企房企的前景，因?yàn)閲肫蟮却笮头科缶邆淙谫Y優(yōu)勢，也更受購房者信任，發(fā)展優(yōu)勢更強(qiáng)。 謝逸楓則表示，其目前看好三類房企，一類是具備拿地優(yōu)勢、銷售業(yè)績好、融資渠道寬松的國央企；二類是諸如龍湖、萬科、碧桂園等資金實(shí)力較好的品牌民企；三類是地方龍頭房企，本土資源優(yōu)勢強(qiáng)勁，具備發(fā)展?jié)摿Α?

受地產(chǎn)行業(yè)影響，家居公司業(yè)績表現(xiàn)不佳，且分化較為明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，政策推動(dòng)家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，將提升全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展水平，打造更多家庭應(yīng)用場景。 　　業(yè)績分化明顯 　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月24日17時(shí)，家居行業(yè)23家A股公司披露了2022年半年度業(yè)績預(yù)告，略增1家，預(yù)增5家，首虧10家，續(xù)虧3家，預(yù)減4家。已披露業(yè)績預(yù)告的家居行業(yè)公司業(yè)績分化較為明顯。 　　在業(yè)績預(yù)喜的公司中，永安林業(yè)、哈爾斯、東鵬控股3家公司預(yù)計(jì)上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤下限超過1億元。永安林業(yè)、夢百合、哈爾斯3家公司預(yù)計(jì)上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤增幅超過100%。 　　永安林業(yè)預(yù)計(jì)，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為3億元至3.3億元，同比增長864.44%至960.88%。對于業(yè)績變動(dòng)的原因，公司表示，木材銷售量增長，收益增加；人造板營業(yè)收入增長，利潤增加；轉(zhuǎn)回已計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備金。 　　哈爾斯預(yù)計(jì)，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.14億元至1.38億元，同比增長100.55%至143.45%。公司表示，海外銷售業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長，同時(shí)公司提升了研發(fā)效率、制造能力、運(yùn)營水平，降低了成本，本期銷售收入、毛利率水平較上年同期均有所增長；本期產(chǎn)生較大金額的匯兌收益，上年同期為匯兌損失；非經(jīng)常性損益對公司凈利潤的影響約為1309萬元。 　　原材料價(jià)格高位 　　蒙娜麗莎、帝歐家居、美克家居、山東華鵬等公司預(yù)計(jì)上半年虧損超過1億元，原材料、能源價(jià)格處于高位對利潤產(chǎn)生較大影響。一些公司計(jì)提了減值損失。 　　蒙娜麗莎預(yù)計(jì)，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損5.5億元至4億元。公司表示，延續(xù)經(jīng)銷渠道下沉策略，積極開拓市場，經(jīng)銷渠道營業(yè)收入仍有所增長。部分房地產(chǎn)客戶信用風(fēng)險(xiǎn)增加，公司采取謹(jǐn)慎策略，主動(dòng)收縮部分訂單。報(bào)告期內(nèi)，公司計(jì)提相應(yīng)信用減值損失約5億元。另外，能源及部分原材料價(jià)格上漲并持續(xù)高位運(yùn)行，生產(chǎn)成本上升，因市場競爭激烈公司未完全將成本傳導(dǎo)到下游客戶。 　　帝歐家居預(yù)計(jì)，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損2.8億元至2.2億元。報(bào)告期內(nèi)，受大宗商品市場價(jià)格影響，公司上游原材料和能源價(jià)格持續(xù)高位，主營業(yè)務(wù)毛利率明顯下降。 　　同時(shí)，疫情等因素對公司業(yè)務(wù)開展帶來不利影響。公司主動(dòng)管控風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整了部分銷售發(fā)貨政策。受房地產(chǎn)開發(fā)商客戶需求變化，報(bào)告期內(nèi)公司工程渠道銷售收入明顯下滑。此外，公司擬對截至2022年6月30日合并報(bào)表范圍內(nèi)可能發(fā)生減值損失的資產(chǎn)計(jì)提相應(yīng)減值準(zhǔn)備。 　　拓展高端市場 　　家居行業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)緊密相關(guān)。隨著下游房地產(chǎn)推盤數(shù)量增多，家居行業(yè)有望逐步企穩(wěn)。 　　奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項(xiàng)目676個(gè)，同比下降45.4%；規(guī)模為50.26萬套，同比下降52.1%。其中，5月開盤項(xiàng)目189個(gè)，同比下降48.6%；樓盤套數(shù)13.59萬套，同比下降57.8%，環(huán)比增長14.8%。6月以來，大量新盤入市，家居市場逐漸恢復(fù)。 　　浙商證券認(rèn)為，隨著地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)修復(fù)，下半年家居板塊基本面改善將得到支撐。 　　從政策端看，家居產(chǎn)業(yè)有望迎來高質(zhì)量發(fā)展窗口期。工業(yè)和信息化部消費(fèi)品工業(yè)司司長何亞瓊7月22日表示，工信部將推出家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案，推動(dòng)包括家電家具在內(nèi)的大家居產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，從企業(yè)的研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造、經(jīng)營管理、公共服務(wù)、品牌推廣等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，部署一系列具體任務(wù)，提升全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展水平，打造更多的家庭應(yīng)用場景。 　　上市公司方面，部分家居行業(yè)上市公司透露，將堅(jiān)持高端市場戰(zhàn)略，尋求高質(zhì)量發(fā)展。玉馬遮陽近日接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示，未來公司堅(jiān)持走高端市場戰(zhàn)略，逐步擴(kuò)大可調(diào)光面料和陽光面料產(chǎn)品占比，壓縮遮光面料的占比，并加大戶外遮陽等新產(chǎn)品開發(fā)。

近期，多地購房支持政策繼續(xù)出臺(tái)。 　　7月25日，江蘇省南京市高淳區(qū)發(fā)布新政，包括給予購房補(bǔ)貼、優(yōu)化入學(xué)政策、優(yōu)化貸款利率等三方面內(nèi)容。其中，購買新房給予購房合同價(jià)格(不含稅)1%補(bǔ)貼。 　　同日，浙江省麗水市公積金管理中心發(fā)布對三孩家庭的購房支持政策，其中，三孩家庭首次申請公積金貸款購首套房，最高限額上浮20%；三孩家庭申請公積金貸款，不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放；三孩家庭市場租賃自住住房的，提取限額上浮50%。 　　另外，7月22日，湖南省長沙市優(yōu)化住房公積金政策，其中，對最高貸款額度提至70萬元，三孩家庭最高貸款額度提至80萬元；二套房首付款比例降為40%；購首套房實(shí)施階段性“可提可貸”政策。 　　江西省樟樹市近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，分別從實(shí)行購房和銷售補(bǔ)貼政策、優(yōu)化房地產(chǎn)配套規(guī)劃、加大金融政策支持力度、拓展庫存去化渠道、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)化政務(wù)環(huán)境等六個(gè)方面，共出臺(tái)計(jì)23條針對性措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。《措施》同時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截止7月24日，7月份全國已有62省市發(fā)布政策超70次。 　　值得注意的是，7月21日，國務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，部署持續(xù)擴(kuò)大有效需求的政策舉措。其中在房地產(chǎn)方面的表述為“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求?！? 　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年各地在因城施策框架下，政策寬松力度仍會(huì)持續(xù)加碼，逐漸扭轉(zhuǎn)當(dāng)前供求觀望狀態(tài)。 南京高淳區(qū)買新房補(bǔ)貼1% 　　7月25日，南京高淳區(qū)官方微博發(fā)布《高淳區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有關(guān)政策(試行)》。 　　一、給予購房補(bǔ)貼。為支持剛需和改善型住房購房需求，此政策公開發(fā)布之日起，至2023年6月30日期間，在高淳區(qū)購買新建商品住房(不含二手商品住房)并網(wǎng)簽備案的購房者，后期取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，憑契稅發(fā)票可給予購房合同價(jià)格(不含稅)1%補(bǔ)貼。 　　二、優(yōu)化入學(xué)政策。業(yè)主購買新建商品住房(不含二手商品住房)，在每年高淳區(qū)招生政策方案發(fā)布之前取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，從2023年起，其子女學(xué)前教育、義務(wù)教育階段新生可申請到房產(chǎn)所在施教區(qū)(或服務(wù)區(qū))學(xué)校入園入學(xué)(無需遷入戶口)，由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排。購房業(yè)主戶籍在省外的，由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排。 　　三、優(yōu)惠貸款利率。推動(dòng)市場回暖，引導(dǎo)商業(yè)銀行為剛需和改善型住房群體提供商業(yè)性個(gè)人住房優(yōu)惠利率貸款。 麗水支持三孩家庭公積金貸款購房 　　7月25日，麗水市公積金管理中心發(fā)布對三孩家庭的購房支持政策，其中，三孩家庭首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高限額上浮20%；三孩家庭申請住房公積金貸款，不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放；三孩家庭市場租賃自住住房的，提取限額上浮50%。 　　另外，7月22日，麗水還發(fā)布了對高層次人才的住房公積金優(yōu)惠政策，包括提高高層次人才住房公積金貸款限額，AB類人才由最高80萬限額調(diào)整為全額可貸，CD類和E類博士人才由定額優(yōu)惠調(diào)整為上浮一定比例優(yōu)惠，高層次人才住房公積金貸款限額有了較大幅度提升，且今后優(yōu)惠額度將根據(jù)貸款基礎(chǔ)限額上浮，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)調(diào)整。 長沙優(yōu)化住房公積金政策 　　7月22日，長沙住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)政策和流程的通知》。 　　其中提出，長沙市住房公積金最高貸款額度提高至70萬元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。 　　職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例不得低于購房總價(jià)的60%調(diào)整為40%。 　　職工家庭購買首套房，實(shí)施階段性“可提可貸”政策，即政策實(shí)施之日起至2022年12月31日期間職工家庭購買首套房的，可以申請購房提取，同一套房屋提取總額不得超過購房首付款，同時(shí)可以申請住房公積金貸款。貸款辦理后申請購房提取的，夫妻雙方住房公積金賬戶應(yīng)留存公積金貸款12個(gè)月的還貸金額。 　　職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定以長沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)住房為限，以長沙市住房登記信息查詢?yōu)闇?zhǔn)。異地貸款職工家庭住房套數(shù)以長沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)和主借款人住房公積金繳存地的住房登記信息查詢結(jié)果為準(zhǔn)。 國常會(huì)再提合理支持改善性需求 　　7月21日，國務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，部署持續(xù)擴(kuò)大有效需求的政策舉措。其中在房地產(chǎn)方面的表述為“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。” 　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次提及房地產(chǎn)內(nèi)容，說明房地產(chǎn)消費(fèi)在有效需求和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)方面的重要作用。他預(yù)計(jì)，后續(xù)改善性購房需求方面會(huì)有各類政策支持，包括多孩家庭、人才購房和新市民購房；普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；二套購房政策的進(jìn)一步放松，以更好刺激住房消費(fèi)需求。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，截止7月24日，7月全國已有62省市發(fā)布政策超70次，政策出臺(tái)頻次較此前有所放緩。短期來看，房地產(chǎn)市場恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行前，各地因城施策將持續(xù)，供需兩端政策均仍有空間。 　　對于未來政策走向，陳文靜進(jìn)一步表示，需求端，一是住房政策與人口、人才、租賃政策結(jié)合仍是各地因城施策優(yōu)化調(diào)控政策的重要方向，跟進(jìn)城市的范圍有望繼續(xù)擴(kuò)大；二是優(yōu)化“認(rèn)貸認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例和房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策或持續(xù)，降低購房者的置業(yè)成本；三是熱點(diǎn)城市有望繼續(xù)優(yōu)化限購政策，允許補(bǔ)繳社?；騻€(gè)稅成為樣板，企業(yè)、法拍房等限購政策均存在優(yōu)化空間；四是各地政策或更加精細(xì)化，因城施策、因區(qū)施策，出臺(tái)更加精細(xì)化、針對性強(qiáng)的政策促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放；五是一線城市仍以微調(diào)為主，二線及三四線城市政策優(yōu)化力度有望繼續(xù)加大。 　　“供給端，一是各地將繼續(xù)規(guī)范以及優(yōu)化調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管政策，更好地為企業(yè)補(bǔ)充資金流動(dòng)性，提高預(yù)售資金使用效率。二是降低企業(yè)稅費(fèi)支出，減輕企業(yè)資金壓力或是企業(yè)端政策發(fā)力方向?！标愇撵o說。 　　不過，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，三季度各地將在因城施策框架下，繼續(xù)優(yōu)化紓困政策，但政策空間已非常有限。

“北京16個(gè)區(qū)將全面開啟教師輪崗”消息一出，坐不住了的除了老師們，還有買了學(xué)區(qū)房的和要買但還沒買學(xué)區(qū)房的家長們。 　　與教育資源牢牢捆綁的學(xué)區(qū)房，會(huì)在這一錘之下“走下神壇”嗎？ 　　試點(diǎn)之后，全市輪崗將開始 　　7月20日，北京市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年9月秋季開學(xué)后，全市所有區(qū)都將開展教師交流輪崗。 　　在2021年8月，北京便宣布將大面積、大比例推進(jìn)干部教師交流輪崗，東城區(qū)、密云區(qū)為第一批兩個(gè)試點(diǎn)區(qū)；今年4月，西城、朝陽、海淀、大興、延慶、門頭溝6個(gè)區(qū)也加入其中。 　　消息一出，大家普遍關(guān)心的的是教師會(huì)不會(huì)在北京市16個(gè)區(qū)之間跨區(qū)輪崗。參考此前各區(qū)文件精神及輪崗試點(diǎn)情況，目前還是以各個(gè)區(qū)內(nèi)部輪換為主。 　　“我們學(xué)校大概有200名左右的老師，今年的輪崗指標(biāo)有10個(gè)，已經(jīng)找好交換學(xué)校了，都是在西城區(qū)附近幾個(gè)學(xué)校?！北本┦形鞒菂^(qū)一位教師向中新財(cái)經(jīng)記者介紹，如果跨區(qū)輪崗，輪崗教師的居住生活等問題會(huì)比較麻煩，目前還沒有跨區(qū)輪崗的消息。 　　同時(shí)，也有人擔(dān)心會(huì)不會(huì)有學(xué)校派一些年輕、經(jīng)驗(yàn)不足的教師輪崗，以“糊弄過去”。 　　北京市海淀區(qū)一位剛?cè)肼殐赡甑哪贻p教師對記者表示，自己學(xué)校接到可能輪崗?fù)ㄖ亩际菍W(xué)科代表、骨干等優(yōu)秀教師，“人事部私下問了他們的意見以便后期統(tǒng)籌，我們年輕教師還不參與輪崗，只是在學(xué)校大會(huì)上提到過，讓大家都做好準(zhǔn)備?！? 　　根據(jù)北京市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人在去年8月的介紹，從校長層面來說，離退休時(shí)間超過5年、并且在同一所學(xué)校任職滿6年的正副校長原則上應(yīng)該進(jìn)行交流；教師層面，在編在崗教師，距離退休時(shí)間超過5年并且在同一所學(xué)校連續(xù)工作6年及以上的教師，原則上進(jìn)行交流。 　　如何影響學(xué)區(qū)房？ 　　“教育資源均衡化其實(shí)也是破解優(yōu)質(zhì)學(xué)位過于擁擠的問題，體現(xiàn)了北京對于學(xué)區(qū)學(xué)位矛盾問題大刀闊斧改革的導(dǎo)向?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此舉其勢必可以對虛火的教育和住房市場產(chǎn)生降溫的影響。 　　“對學(xué)區(qū)房肯定是有影響的，但對于西城來說，從‘731政策’出臺(tái)以來，市場已經(jīng)逐步理性很多了?！北本┦形鞒菂^(qū)房產(chǎn)中介小景對記者表示。 　　“731政策”指的是2020年4月，西城區(qū)教委發(fā)布的“多校劃片”新政，明確自2020年7月31日后在西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時(shí)，將不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。 　　西城向來位于北京學(xué)區(qū)房金字塔的頂端，“金德月”(金融街、德勝、月壇)三大學(xué)區(qū)由于優(yōu)質(zhì)學(xué)校遍布，進(jìn)而成為了頂端中的塔尖。 　　“印象最深的是‘731政策’剛發(fā)布時(shí)，有位客戶以18萬元左右的單價(jià)沖刺買了一套德勝的學(xué)區(qū)房想賭一把，結(jié)果被調(diào)劑到相鄰片區(qū)。而從這兩個(gè)月的銷售情況看，類似房子的單價(jià)差不多是15-17萬元，這兩年來頂尖學(xué)區(qū)房的價(jià)格是有所走低的?！毙【氨硎?。 　　但這也帶來了學(xué)區(qū)房價(jià)格“削峰填谷”的問題。“西城幾個(gè)教改政策落實(shí)得很實(shí)在，不少想要賭一把對口牛小的家長都被多校劃片分到了片區(qū)之外。這也就帶來了另一個(gè)風(fēng)氣，家長們開始和開盲盒一樣博概率，聽說哪里分配到牛小的概率高又都扎堆買?！? 　　據(jù)小景介紹，西城原本的“頭部學(xué)區(qū)”的德勝、金融街等片區(qū)沖擊比較大；但部分“中下水準(zhǔn)學(xué)區(qū)”卻迎來了利好，比如大椿天學(xué)區(qū)、廣外、廣牛等片區(qū)，房價(jià)有所提升。 　　“但這些變動(dòng)基本還都是‘731政策’后多校劃片帶來的，北京全市輪崗的消息剛剛發(fā)布幾天，還沒有感受到給市場帶來的較大變動(dòng)?！毙【罢f，最近德勝片區(qū)掛盤量確實(shí)大了，不少人想要出手，但是不是有價(jià)無市還不好說?！拔易罱犝f過降幅較大的，是一套50㎡多的房子，從598萬元降到588萬元出手的。” 　　但值得注意的是，除了北京，深圳、上海等多個(gè)熱點(diǎn)城市也已經(jīng)或即將展開教師輪崗制度。政策指揮棒所指之處，也出現(xiàn)了不少學(xué)區(qū)房價(jià)大跳水的情況。 　　“對于全國其他城市來說，今年下半年教師輪崗制度也會(huì)推進(jìn)，這是目前教育均衡改革中一項(xiàng)非常重要的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，都是需要積極給予關(guān)注的政策要點(diǎn)?！眹?yán)躍進(jìn)說。

為滿足居民家庭合理購房需求，促進(jìn)承德市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，河北省承德市召開房地產(chǎn)展示交易會(huì)新聞發(fā)布會(huì)。 據(jù)悉，此次展會(huì)由承德市政府主導(dǎo)、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，北京錦溪數(shù)聯(lián)文化科技集團(tuán)有限公司承辦，參展企業(yè)需現(xiàn)房銷售項(xiàng)目應(yīng)取得合法建設(shè)手續(xù)；在建項(xiàng)目應(yīng)取得商品房預(yù)售許可證，后續(xù)建設(shè)資金充足；項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)信用良好，未被列入行政主管部門黑名單。 參展項(xiàng)目可自愿選擇市中心區(qū)主會(huì)場，也可同時(shí)參加本縣分展會(huì)場進(jìn)行參展。主展會(huì)場于7月27日—8月17日在承德市中心區(qū)（雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、高新區(qū)）奧體中心籃球館舉辦，將有約38家優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、家裝建材等企業(yè)參與。分展會(huì)場將在縣（市）中心廣場舉辦，興隆縣、營子區(qū)7月30日－7月31日開展，圍場縣、隆化縣、豐寧縣于8月6日－8月7日開展，平泉市、承德縣、寬城縣、灤平縣于8月13日－8月14日開展。 針對此次房展會(huì)，承德市將推出購房優(yōu)惠政策：商業(yè)貸款，降低首付。普通住宅首套房首付20%，二套房30%；公積金貸款，降低首付，公積金以貸認(rèn)房。普通住宅首套房首付20%，二套房30%，單方繳存職工最高可貸60萬元，雙方繳存職工最高可貸80萬元，購買二星及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗自住或新建全裝修自住住房的住宅公積金貸款額度上浮20%。 另外，購買自住型公寓類項(xiàng)目享受住宅水、氣、暖價(jià)同等政策，商業(yè)屬性政策不變；首套房貸款利率最低降至4.25%；手續(xù)辦理享受貸款資格認(rèn)證、網(wǎng)簽備案、稅費(fèi)繳納、信貸業(yè)務(wù)辦證、綠色通道服務(wù)；買1萬元城市房產(chǎn)團(tuán)購券可抵3萬元購房款，參展企業(yè)通用；河北省養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收住京津籍老年人，可享受租房運(yùn)營補(bǔ)貼。 同時(shí)，外地人員來承德購房，可享受承德市基本醫(yī)療保險(xiǎn)相關(guān)政策，隨用人單位參?；騻€(gè)人參保，并享受承德市居民同等待遇；外地人員來承德購房，其子女可享受與本地戶籍適齡兒童就近、劃片、免試入園入學(xué)政策；外地戶籍人員來承購房可享受避暑山莊年票50元，避暑山莊外廟年票通卡120元優(yōu)惠政策。此次展覽20天，團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng)持續(xù)三個(gè)月。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在對十三屆全國人大五次會(huì)議第6714號(hào)建議的答復(fù)摘要中表示，關(guān)于完善農(nóng)業(yè)農(nóng)村法律支持體系中的農(nóng)村宅基地立法方面，下一步，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部將結(jié)合農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)成果，做好農(nóng)村宅基地管理相關(guān)立法工作，為農(nóng)村宅基地管理提供法治保障。

江西省樟樹市近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》。其中提到要獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。

　7月14日，為有效防范商品房延期交房增量問題，西安市住建局等五部門聯(lián)合出臺(tái)了13項(xiàng)措施，其中包括確保購地資金合規(guī)、項(xiàng)目建設(shè)全程監(jiān)管、預(yù)售資金全額入賬、嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)、夯實(shí)銀行責(zé)任、健全房地產(chǎn)信用管理等。 　　另外，河北滄州日前發(fā)布了《滄州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(征求意見稿)，其中明確提出，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，設(shè)立監(jiān)管賬戶后，在商品房買賣合同中須注明：“購房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)，此合同無效，買售雙方可隨時(shí)解除”字樣。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，西安政策是全國首個(gè)針對延期交房的政策，釋放了非常強(qiáng)的信號(hào)意義。其核心內(nèi)容是強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，同時(shí)，從購地環(huán)節(jié)嚴(yán)管房企激進(jìn)行為，防范房企違規(guī)拿地和形成風(fēng)險(xiǎn)；建立“一項(xiàng)目一檔案”制度，對樓盤運(yùn)作有約束效應(yīng)；對預(yù)售工作的規(guī)范和管理，有助于防范違規(guī)樓盤進(jìn)入樓市，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)到購房者手上。 　　西安13措施防范延期交房增量問題 　　7月14日，西安市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市城市管理和綜合執(zhí)法局、市金融工作局、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知》，其中包括確保購地資金合規(guī)、項(xiàng)目建設(shè)全程監(jiān)管、預(yù)售資金全額入賬、嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)、夯實(shí)銀行責(zé)任、健全房地產(chǎn)信用管理等13項(xiàng)具體措施。 　　在強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面，一是要資金全額入賬。商品房預(yù)售資金(包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款)應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。 　　二是嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)。商品房項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，累計(jì)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金不得超過總額的50%；完成竣工驗(yàn)收前，不得超過95%；完成竣工驗(yàn)收備案前，不得超過99%；不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，可以提取剩余1%。其中，7層以上的建筑，總層數(shù)達(dá)到1/3、2/3前，累計(jì)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金分別不超過總額的20%和35%。 　　三是強(qiáng)化技術(shù)支撐，支持監(jiān)管銀行跟蹤購房貸款入賬情況，確保購房貸款交存至專用監(jiān)管賬戶。 　　四是加強(qiáng)賬務(wù)核對，各轄區(qū)住建部門每月要與監(jiān)管銀行對賬不少于一次，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用重點(diǎn)監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)立即停止撥付并依法查處。 　　五是夯實(shí)銀行責(zé)任。商業(yè)銀行違反預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實(shí)同意，擅自撥付監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回資金；無法追回的依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 　　在確保購地資金合規(guī)方面，新政要求，參與商品住房用地競買的開發(fā)企業(yè)必須使用合規(guī)自有資金，競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。經(jīng)審核，存在使用非自有資金競買商品住房用地的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予退還。 　　此外，新政還提出，實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)全過程監(jiān)管方面，建立“一項(xiàng)目一檔案”制度；加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理方面，明確形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)；健全房地產(chǎn)信用管理方面，開發(fā)企業(yè)不能按期交付房屋，引發(fā)群體性事件，造成嚴(yán)重社會(huì)影響的，記為信用等級(jí)差的企業(yè)，向社會(huì)公示，并按照有關(guān)規(guī)定予以處理。 　　全國首個(gè)針對延期交房的政策 　　對于西安的新政，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是全國首個(gè)針對延期交房的政策，釋放了非常強(qiáng)的信號(hào)意義。 　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策的核心是強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，提及了資金全額入賬、嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)化技術(shù)支撐、加強(qiáng)財(cái)務(wù)核對、夯實(shí)銀行責(zé)任等較全面的監(jiān)管內(nèi)容。其中，資金全額入賬、嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)、夯實(shí)銀行責(zé)任是此次購房者提出的要求，所以此次也是寫入文件。而強(qiáng)化技術(shù)支撐、加強(qiáng)財(cái)務(wù)核對是創(chuàng)新內(nèi)容，有助于更好落實(shí)資金監(jiān)管的工作。 　　對于新政提出的“嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓規(guī)定，確保購地資金合規(guī)”，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類規(guī)定的意義在于，對于近期的延遲交付房屋現(xiàn)象，說明和此前激進(jìn)拿地是有關(guān)系的。換而言之，一些暴雷的企業(yè)，在過去拿地方面，違規(guī)借貸和高杠桿拿地，導(dǎo)致了拿地方面力度過猛，在當(dāng)前企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)過程中，就會(huì)力不從心，也客觀上使得房屋容易出現(xiàn)停工等問題，并引發(fā)了各類維權(quán)的事項(xiàng)。所以從這個(gè)角度看，此次西安對于土地方面的規(guī)定，其實(shí)也是希望從拿地的過程就規(guī)范房企經(jīng)營，防范房企違規(guī)拿地和形成風(fēng)險(xiǎn)。 　　另外，此次政策明確，實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)全過程監(jiān)管，要建立“一項(xiàng)目一檔案”制度，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這就是“要了解樓盤”的思維，其對于密切監(jiān)測樓盤開工動(dòng)向，及早發(fā)現(xiàn)問題和隱患等具有積極的作用。對于各個(gè)樓盤的運(yùn)作也有約束效應(yīng)，促進(jìn)了樓盤開工過程的透明和正規(guī)有序。此外，此次政策還對預(yù)售工作的規(guī)范和管理，具有積極的作用，有助于防范一些違規(guī)的樓盤進(jìn)入樓市，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)到購房者手上。 　　滄州預(yù)售資金監(jiān)管辦法征求意見 　　7月12日，滄州市發(fā)布了《滄州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(征求意見稿)，其中明確提出，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，設(shè)立監(jiān)管賬戶后，在商品房買賣合同中須注明：“購房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)，此合同無效，買售雙方可隨時(shí)解除”字樣。 　　征求意見稿提出，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行對監(jiān)管賬戶中用于建筑施工、設(shè)備安裝、材料購置、配套建設(shè)工程等費(fèi)用的資金額度進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管(以下簡稱“重點(diǎn)監(jiān)管資金額度”)。重點(diǎn)監(jiān)管資金額度應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目實(shí)際情況確定，計(jì)算方法為：項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積×4000-4500元/㎡計(jì)算。 　　同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建商品住房去化周期較長，監(jiān)管賬戶收存的預(yù)售資金達(dá)不到重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，可以憑其監(jiān)管銀行以外的符合條件的商業(yè)銀行或金融機(jī)構(gòu)出具不可撤銷見索即付現(xiàn)金保函，免除同等額度的重點(diǎn)監(jiān)管資金額度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承諾保函到期前不發(fā)生保函違約情形。出現(xiàn)保函違約情形的，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向保函出具銀行或機(jī)構(gòu)發(fā)起索賠，索賠資金額度為通過銀行或機(jī)構(gòu)保函已撥付的重點(diǎn)監(jiān)管資金。 　　另外，建立商品房預(yù)售資金直接收取機(jī)制，由購房人將購房款(包括定金等一切形式的購房款)直接存入監(jiān)管項(xiàng)目售樓處設(shè)置的監(jiān)管賬戶專用設(shè)備。購房人申請按揭貸款的，貸款銀行或住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)將按揭貸款或住房公積金貸款直接發(fā)放到該監(jiān)管賬戶。 　　此外，監(jiān)管銀行違反本辦法規(guī)定，拒收、拒付或擅自撥付商品房預(yù)售資金，或者違規(guī)使用商品房預(yù)售資金，造成預(yù)售資金被挪用，導(dǎo)致工程無法按期竣工的，除承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任外，由其上級(jí)主管部門依法處理，并不得再承擔(dān)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

國家統(tǒng)計(jì)局近期公布了《中國人口普查年鑒-2020》。第一財(cái)經(jīng)記者梳理其中相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從中國城市家庭住房來源看，約四分之一家庭租房居住，其中廣東省這一占比最高，達(dá)55.35%。此外，有34.36%家庭購買新建商品房，有12.1%購買二手房，還有7.83%的家庭購買原公有住房，住自建房的比例達(dá)到10.06%。 　　《中國人口普查年鑒-2020》詳細(xì)披露了第七次人口普查的分項(xiàng)數(shù)據(jù)。根據(jù)年鑒說明，第七次全國人口普查采用長、短兩種普查表。普查短表包括反映人口基本狀況的項(xiàng)目，由全部住戶(不包括港澳臺(tái)居民和外籍人員)填報(bào)；普查長表包括所有短表項(xiàng)目和人口的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、婚姻生育和住房等情況的項(xiàng)目，在全部住戶中抽取10%的住戶(不包括港澳臺(tái)居民和外籍人員)填報(bào)。由于普查長表是按戶抽樣并進(jìn)行登記，因此人口總數(shù)以及各種人口結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)的抽樣比會(huì)存在略微差異。 　　在長表數(shù)據(jù)資料的第九卷“住房”里，有全國及各地區(qū)按住房來源分的家庭戶情況。按照該表數(shù)據(jù)，住房來源共有9類，其中兩類為租房居住，包括租賃廉租住房/公租房和租賃其他住房。第一財(cái)經(jīng)記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，租賃這兩類房子居住的城市家庭戶占比達(dá)到25.57%，約為四分之一。租房比例高的省份有廣東、西藏、福建、浙江、海南、上海、北京，這其中，廣東城市家庭租房比例達(dá)55.35%。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財(cái)經(jīng)分析，租房比重比較高的地區(qū)，主要是人口流入較多的地區(qū)，例如，廣東、浙江等都是人口凈流入多的地方，大量年輕勞動(dòng)人口流入，導(dǎo)致租房需求上升。 　　以廣東為例，七人普數(shù)據(jù)顯示，在全省常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口為9343.61萬人，流動(dòng)人口為5206.62萬人。流動(dòng)人口中，外省流入人口為2962.21萬人，省內(nèi)流動(dòng)人口為2244.4萬人。流動(dòng)人口中，絕大部分居住在城鎮(zhèn)。像東莞、深圳，非戶籍人口遠(yuǎn)超戶籍人口，租房比例很高。此外，有一部分新落戶廣深等珠三角城市的大學(xué)生也需要租房居住。一部分本地居民，因?yàn)楹⒆泳蛯W(xué)等因素，也會(huì)選擇租房居住。 　　另外，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也對租房需求有較大影響。比如一些制造業(yè)占比高的地區(qū)，尤其是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、輕工業(yè)占比較高的地區(qū)，就外來人口整體而言，收入水平較低、流動(dòng)性較強(qiáng)，因此租房的比例也會(huì)比較高。此外，一些傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，如批發(fā)零售多的地方，租房比重也比較高。 　　一些旅游行業(yè)發(fā)達(dá)、占比高的地方，人口流動(dòng)較多，租房的比例也會(huì)比較大。比如西藏、海南、云南等。相比之下，一些人口流出較多的地方，比如東北、華北不少省份，租房比例較低。例如黑龍江，城市家庭租房比例不足一成。 　　買房居住的城市家庭主要有四類，分別為購房新建商品房(比例為34.36%)、購買二手房(比例為12.1%)、購買原公有住房(比例為7.83%)、購買經(jīng)適房兩限房(比例為4.07%)，四項(xiàng)合計(jì)占比58.36%。也就是說，中國城市家庭中，有近六成為購房居住。 　　分地區(qū)來看，租房占比低的地方，購房居住的比例更高，比如東北黑龍江、吉林、遼寧購房居住的比例超過八成。而南方的廣東、海南、福建以及西部的西藏、云南這一比例相對較低。 　　其中，購買原公有住房的家庭比例也呈現(xiàn)明顯的區(qū)域差異。其中，有11個(gè)省份這一比例超過10%，以北方省份或城鎮(zhèn)化較早、國企、高校多的區(qū)域?yàn)橹?。而城?zhèn)化較晚、民營經(jīng)濟(jì)占比較高、人口大量流入的浙江、廣東和福建，購買原公有住房的比例較低。比如浙江和廣東這一比例均低于3%。 　　張波說，原公有住房多的地方一般是國企比較多的地方，比如在北方的山西等省份，能源重化產(chǎn)業(yè)突出，大型國企多，這些企業(yè)原先承擔(dān)了很多社會(huì)職能，包括住房、醫(yī)療、教育等，企業(yè)辦社會(huì)較為普遍。這些省份購買原公有住房的占比更高；浙江、廣東、福建等地，民營經(jīng)濟(jì)占比高，這些地方原公有住房的比例就很低。

　對于商品房預(yù)售制度的討論還在繼續(xù)，福建省會(huì)福州的一個(gè)新動(dòng)態(tài)引發(fā)了各方關(guān)注。 　　現(xiàn)房銷售與土拍環(huán)節(jié)直接掛鉤，福州此舉會(huì)在多大程度上影響市場？又是否會(huì)成為接下來行業(yè)發(fā)展趨勢的前哨？ 　　福州一地土拍要求“現(xiàn)房銷售” 　　據(jù)福州市永泰縣人民政府官網(wǎng)15日披露的一則公告，永泰縣自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓縣轄區(qū)一幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。 　　對于拍賣方式及競價(jià)辦法，公告指出，本次國有土地使用權(quán)出讓采用公開拍賣方式。同時(shí)該宗地采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式出讓，按照溢價(jià)率20%設(shè)置最高限制價(jià)格，宗地最高限制價(jià)為4800萬元。 　　最為引人關(guān)注的是，公告在建設(shè)要求中明確提出，該宗地按現(xiàn)房銷售實(shí)施。規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)。 　　另外，取得現(xiàn)房銷售許可證之后，五年內(nèi)(含五年)購買商品房的購房業(yè)主自取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿五年的，不得上市交易轉(zhuǎn)讓，也不得辦理轉(zhuǎn)讓公證等手續(xù)。 　　公告中給出的拍賣時(shí)間為2022年8月5日上午9：30時(shí)，這一宗頗具代表意義的地塊能否成功出讓、歸屬又如何也將在半個(gè)月后見分曉。 　　雖身為福建省會(huì)，但福州房地產(chǎn)市場當(dāng)下背負(fù)的去庫存壓力不小?？硕饠?shù)據(jù)顯示，結(jié)合廣義存量來看，福州主戰(zhàn)場商品房的體量超700萬㎡，按照目前的銷售速度，部分板塊的去化周期高達(dá)50個(gè)月以上，相當(dāng)于現(xiàn)有新房要4年多才能賣完。 　　2021年6月，有福建網(wǎng)友在某網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)留言“建議全省盡快取消房屋預(yù)售制，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度”，福建省信訪局對此回應(yīng)稱：2015年起，省住建廳就開展了現(xiàn)房銷售相關(guān)課題研究。省住建廳積極建議國家完善商品房銷售法律體系，逐步推行現(xiàn)房銷售。建議我省自然資源部門，在土地出讓條件中，試點(diǎn)實(shí)行現(xiàn)房銷售。 　　2018年，福建省住建廳《關(guān)于加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》也曾提到，福州、廈門兩市試點(diǎn)在土地出讓中逐步提高商品房預(yù)售條件，直至現(xiàn)房銷售。 　　值得關(guān)注的是，同在上述通知中提出的“限房價(jià)+競地價(jià)”“公布地塊房價(jià)控制限額”等相關(guān)要求都已在福州土拍中陸續(xù)推廣，如今現(xiàn)房銷售出現(xiàn)在土拍規(guī)則中也可謂早有預(yù)兆。 　　多地已有嘗試，但初衷不同 　　從土地出讓環(huán)節(jié)便與現(xiàn)房綁定，其實(shí)此前已在我國有過多次嘗試，但中新財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，試點(diǎn)更多集中在一、二線等熱點(diǎn)城市。 　　2014年，上海市黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗純宅地以5.77億元成交。當(dāng)時(shí)的報(bào)道中提到，該地塊在“特別約定”的第四條中明確“該地塊內(nèi)建成房屋不得預(yù)售，須以全裝修現(xiàn)房銷售”。 　　2016年，深圳規(guī)土委決定以公開招標(biāo)方式推出首宗現(xiàn)房銷售試點(diǎn)地塊——龍華A816-0060號(hào)地塊，要求在該地塊上建設(shè)的商業(yè)、住宅等建筑物，不能進(jìn)行預(yù)售，必須在竣工并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)售形式對外銷售。 　　2017年時(shí)，廣東省在《實(shí)施珠三角規(guī)劃綱要2017年重點(diǎn)工作任務(wù)》中也曾提出鼓勵(lì)推行現(xiàn)房銷售制度，逐步取消預(yù)售制，但后來并無太多實(shí)質(zhì)性落實(shí)。 　　2020年3月，海南出臺(tái)《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，被認(rèn)為是成為唯一實(shí)現(xiàn)全省商品住房均現(xiàn)房銷售的省份的標(biāo)志。新政規(guī)定自3月7日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。 　　2021年，杭州在第二輪集中土拍中首次推出10宗“競品質(zhì)”試點(diǎn)地塊并且全部實(shí)行現(xiàn)房銷售，并推出普通商品房地塊溢價(jià)率上限為15%，現(xiàn)房銷售地塊溢價(jià)率最高只能到5%的讓利。但最終這10宗地塊全部流拍。 　　2021年，北京第二輪集中土拍也首次出現(xiàn)競現(xiàn)房銷售面積地塊——大興黃村海戶新村地塊；北京第三輪集中土拍加強(qiáng)了對于“現(xiàn)房銷售”的規(guī)定，地理位置最佳的朝陽區(qū)勁松地塊在出讓要求中就明確了全部都以現(xiàn)房銷售。 　　“過去和現(xiàn)在對于現(xiàn)房銷售的出發(fā)點(diǎn)是不同的。此前的現(xiàn)房銷售，更多的是從防范地塊炒作的角度出發(fā)，所以是穩(wěn)地價(jià)的考慮；而現(xiàn)在提及的現(xiàn)房銷售，則是從保交付的角度出現(xiàn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。 　　現(xiàn)房期房，各有利弊 　　在本輪風(fēng)波之下開展現(xiàn)房銷售，福州此舉也引發(fā)了更多對于我國自1994年起便實(shí)行的商品房預(yù)售制度的思考。 　　“現(xiàn)房銷售可以避免項(xiàng)目停工、爛尾的出現(xiàn)，避免購房者與開發(fā)商因質(zhì)量問題引起糾紛等；弊端是增加了房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力等?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析。 　　IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜也表示：商品房預(yù)售制度支持了房企的高周轉(zhuǎn)模式和當(dāng)前的房地產(chǎn)市場規(guī)模，涉及投資、建設(shè)、就業(yè)、稅收、土地出讓金等多個(gè)方面，如果實(shí)行現(xiàn)房銷售，必然會(huì)大大壓縮房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿和行業(yè)規(guī)模。 　　因此，業(yè)內(nèi)普遍聲音認(rèn)為，依照當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，尚不是大規(guī)模推廣現(xiàn)售模式的最佳時(shí)機(jī)，更應(yīng)著眼于優(yōu)化房地產(chǎn)預(yù)售模式以及穩(wěn)妥推進(jìn)現(xiàn)房銷售模式。 　　“大規(guī)模提現(xiàn)房銷售的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是不合適的，現(xiàn)房銷售會(huì)使得房企資金壓力增大?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，但是零星的或試點(diǎn)的供地可以嘗試，各地也可以在后續(xù)個(gè)別地塊方面推出此類創(chuàng)新，在“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”的創(chuàng)新之路上形成更多的有益思考。 　　“中國住房市場發(fā)展很不平衡，期房預(yù)售制度改革需要因地制宜、穩(wěn)妥推進(jìn)，而不宜一刀切?！敝袊缈圃贺?cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華也指出，對于已經(jīng)進(jìn)入存量房市場以及高庫存的城市，可因地制宜嘗試推進(jìn)現(xiàn)售，同時(shí)可探索為房地產(chǎn)開發(fā)提供替代性融資渠道，如政府土地信用支持等。 　　“對于不具備推進(jìn)現(xiàn)售條件的城市，可仍然支持預(yù)售，同時(shí)推進(jìn)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的改革，使期房預(yù)售向成熟市場的預(yù)訂式或分期付款式預(yù)售逐步趨近。包括推動(dòng)預(yù)售資金監(jiān)管由行政監(jiān)管向市場化監(jiān)管轉(zhuǎn)變、將預(yù)售制改革舉措嵌入到土地出讓合同管理等?！编u琳華認(rèn)為。

　7月20日，央行公布最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）數(shù)據(jù)，1年期LPR和5年期以上LPR均與上個(gè)月保持一致。同日，貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，其本月監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市中有74城首套房、二套房貸款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。與此同時(shí)，銀行放款速度加快，本月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。 　　貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其本月監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個(gè)基點(diǎn)和2個(gè)基點(diǎn)，較去年9月份的高點(diǎn)則累計(jì)下降139個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來新低。 　　分城市線來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套房貸利率同比降幅分別為141BP和93BP。其中，合肥房貸利率本月下調(diào)幅度較大，首套房貸利率較上月下調(diào)78BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首套和二套房貸利率同比降幅分別為38BP和30BP。其中，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全國百城房貸利率榜首。而上海地區(qū)自5月20日起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.8%，二套利率為5.5%。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示，一線城市房貸利率同比下降幅度比較小，主要是因?yàn)橐痪€城市需求一直存在。實(shí)際上，近期一線城市中心區(qū)的房價(jià)已經(jīng)有所上升。未來一線城市按揭信貸環(huán)境是否寬松，將取決于樓市走勢。 　　此外，今年以來下調(diào)購房首付比例的城市不斷涌現(xiàn)。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，103個(gè)城市中包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會(huì)城市在內(nèi)的49個(gè)城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21個(gè)城市，主要為直轄市及強(qiáng)二線城市。整體來看，北京、上海是按揭信貸環(huán)境全國最嚴(yán)的城市。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場的壓力依然較大，后續(xù)一些城市房貸利率仍有下調(diào)可能性。主要是兩類城市：一類是大城市，其利率過去沒有太大的下調(diào)，后續(xù)下調(diào)的空間比較大。另一類是其他交易數(shù)據(jù)不好的城市，此類城市后續(xù)也有可能出現(xiàn)下調(diào)，以進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場。另外，包括首付等政策也有下調(diào)和趨于寬松的可能。 　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰認(rèn)為，低利率、低首付能夠從實(shí)質(zhì)上降低購房成本，有助于購房需求釋放，利好市場修復(fù)。 　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，房貸利率關(guān)乎購房成本，是引導(dǎo)樓市預(yù)期的關(guān)鍵。受5月份房貸利率“雙降”帶動(dòng)，近期房貸利率加速下行。這也是6月份房地產(chǎn)銷售端出現(xiàn)回暖跡象的重要原因之一。 　　劉麗杰表示，短期內(nèi)LPR及加點(diǎn)規(guī)則不變的假設(shè)下，房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。 　　“房地產(chǎn)市場有進(jìn)一步企穩(wěn)和復(fù)蘇的空間，尤其是低利率加上各類寬松購房政策，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場向好發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)表示。 　　在王青看來，伴隨因城施策下各類調(diào)控政策適度放寬，房貸利率持續(xù)下調(diào)，樓市有可能在三季度末前后趨勢性回暖，房地產(chǎn)銷量、施工、投資等數(shù)據(jù)同比增速有望先后止跌回升。

近日，河北省石家莊市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)集中安置區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目正在按照節(jié)點(diǎn)要求穩(wěn)步推進(jìn)。據(jù)介紹，該項(xiàng)目是石家莊市的重點(diǎn)民生工程，規(guī)劃建設(shè)回遷安置住宅房、多所學(xué)校、多種養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)及市民文化活動(dòng)中心、體育健身等運(yùn)動(dòng)設(shè)施。

　為了讓年輕人安心買房，深圳推出“青年人才共有房計(jì)劃”， 　　在近日舉行的第二屆大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇上，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)攜手深圳安佳建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司正式發(fā)布該計(jì)劃。符合條件的青年人才可以半價(jià)買房，與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購。 　　最吸引眼球的是條款將房價(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)考慮其中： 　　根據(jù)計(jì)劃，三年之后，如果房價(jià)出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價(jià)購買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車”；如果三年后房價(jià)下跌，企業(yè)將向青年人才按原價(jià)回購一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無憂。 　　在深圳半價(jià)買房 　　據(jù)悉，在上述“青年人才共有房”計(jì)劃中，深圳安佳建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司將依據(jù)深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)依照人才的標(biāo)準(zhǔn)，對有意向入駐其開發(fā)運(yùn)營的“朗峻·107數(shù)字花園”符合標(biāo)準(zhǔn)的青年人才，開放50套產(chǎn)業(yè)公寓，與青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)，預(yù)計(jì)于今年年底竣工。 　　項(xiàng)目宣傳頁顯示，項(xiàng)目多為34平米至73平米的小戶型。周邊二手房房價(jià)在7-10萬元/平米的區(qū)間。 　　具體細(xì)則方面，3年之后，如果房價(jià)出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價(jià)購買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車”；如果3年后房價(jià)下跌，企業(yè)將向青年人才按原價(jià)回購一半產(chǎn)權(quán)。 　　深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目根據(jù)青年人才的切實(shí)需求，構(gòu)筑了集住宅、商業(yè)、園林、配套設(shè)施于一體的生活圈。隨著入駐企業(yè)的不斷增加，對于人才需求也急迫，需要各類高層次人才與產(chǎn)業(yè)社區(qū)攜同發(fā)展。在今年4月，雙方率先嘗試推出“樂業(yè)計(jì)劃”，為專家人才提供“樂業(yè)特享房”，這也是深圳房企首次為人才提供“特享房”，“樂業(yè)特享房”一經(jīng)推出，就受到專家人才的歡迎。 　　有市場人士認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)公寓在深圳屬于不限購不限貸的產(chǎn)品，類似產(chǎn)品在深圳市場的“漲幅”遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及住宅產(chǎn)品。不過，此舉也可以看成企業(yè)為吸引并留住更多人才所推出的舉措。 　　由企業(yè)推出的“青年人才共有房”計(jì)劃在中國屬于首次出現(xiàn)。中房產(chǎn)業(yè)研究院副院長張梧峰對媒體表示，該計(jì)劃有三大優(yōu)勢：一是降低青年人才的置業(yè)門檻，只要一半資金就解決了住房問題；二是實(shí)現(xiàn)了青年人才、企業(yè)和產(chǎn)業(yè)三贏；三是可以吸引并留住更多的青年人才。 　　能不能買？ 　　有市場分析稱，首先，青年人才前期用半價(jià)買下共有房50%產(chǎn)權(quán)，也就是可以用1.5成首付，上車買房；如若3年后房價(jià)上漲了，而且很多人就對接下來的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)存在上漲預(yù)期，青年人才就會(huì)花錢買下全部產(chǎn)權(quán)，就相當(dāng)于首付延期付完剩下的1.5成。當(dāng)然，這1.5成首付，青年人才少花了3年的利息。 　　那么，這樣的產(chǎn)品能不能買？ 　　首先要搞清楚，朗峻·107數(shù)字花園屬于產(chǎn)業(yè)公寓，深圳的房地產(chǎn)市場中，產(chǎn)業(yè)公寓的交易流動(dòng)性、抵押流動(dòng)性和租賃流動(dòng)性都比較低。 　　北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認(rèn)為，深圳的青年人才共有產(chǎn)權(quán)房與北京的共有產(chǎn)權(quán)房不一樣。北京的共有產(chǎn)權(quán)房是由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同等地段、同品質(zhì)商品住房的價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府和購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。 　　深圳的共有產(chǎn)權(quán)房計(jì)劃，是用市場化手段來實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)房。那么，這共有產(chǎn)權(quán)房能不能買呢？ 　　首先，青年人才如果有點(diǎn)家底但不足以在深圳買房，想要低門檻短暫解決置業(yè)問題，就可以通過這個(gè)共有房計(jì)劃置業(yè)。 　　青年人才如果3年后，有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以選擇3年后讓房企回購50%的產(chǎn)權(quán)，雖然犧牲了一定的資金利息，卻換得了產(chǎn)業(yè)公寓3年的免費(fèi)居住權(quán)，也沒有什么損失。 　　青年人才面臨的風(fēng)險(xiǎn)有：第一，3年后，房價(jià)上漲了，如果買下全部產(chǎn)權(quán)，就可能面對未來產(chǎn)業(yè)公寓交易流動(dòng)性差的問題；第二，3年后開發(fā)商有可能不會(huì)或者無力履行回購的義務(wù)。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，深圳作為全國產(chǎn)業(yè)和住房方面創(chuàng)新較多的城市，此次共有房計(jì)劃，比傳統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)住房的內(nèi)容有更進(jìn)一步的創(chuàng)新，值得行業(yè)的關(guān)注。此類住房的推進(jìn)，客觀上是保障青年住房權(quán)益、降低住房交易成本的一種非常好的產(chǎn)品內(nèi)容，真正體現(xiàn)了住房領(lǐng)域的創(chuàng)新內(nèi)容。 　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似互相回購的做法，其實(shí)關(guān)注到了房價(jià)的波動(dòng)，過去有一些房企其實(shí)也有此類產(chǎn)品創(chuàng)新，類似房價(jià)若下跌可以無條件賠付等。這是對購房者尤其是青年人的最大保障，進(jìn)一步體現(xiàn)了深圳在青年人住房方面的創(chuàng)新。 　　多地已試水 　　試水共有產(chǎn)權(quán)房，深圳并非個(gè)例。 　　截至7月20日，全國已經(jīng)有超過20個(gè)城市出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策或公開征求意見。此外，也有多個(gè)城市表示將研究探索、發(fā)展推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房。而在深圳，共有產(chǎn)權(quán)住房是未來深圳保障房體系中的可售型房產(chǎn)的主要組成部分，有關(guān)政策的變化也一直備受關(guān)注。 　　6月23日，北京首個(gè)線上選房的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目北京昌平六亭飯店共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目——彩璟玉宸開盤。該項(xiàng)目配售房源662套，當(dāng)日非京籍配售房源123套全部售罄。 　　臨深的東莞早在去年8月也有過類似嘗試。東莞在去年曾發(fā)布《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》(以下簡稱《方案》)。 　　在該《方案》指出，東莞擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)“三限房”項(xiàng)目，承購人按房產(chǎn)總價(jià)的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)。交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。此外，購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。三限房優(yōu)先安排在安居需求較為集中、配套設(shè)施較為齊全、功能完善的區(qū)域。 　　中國人民大學(xué)國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大曾對媒體表示，共有產(chǎn)權(quán)房可以滿足老百姓對房屋產(chǎn)權(quán)的需求，相對來說，也與中低收入者的支付能力相匹配，讓不少人看到了“擁有一套房”、扎根大城市的希望。

最新數(shù)據(jù)顯示，6月份房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月份明顯提升，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比多增，預(yù)計(jì)當(dāng)月新增超1500億元，較5月份環(huán)比多增2500億元。有效滿足房企合理融資需求，這既是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措，也是保民生、穩(wěn)預(yù)期的應(yīng)有之義。 　　房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣、關(guān)乎眾多就業(yè)，其在投資、消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出中均占有重要地位，對經(jīng)濟(jì)增長有直接貢獻(xiàn)。此外，由于房地產(chǎn)業(yè)能夠吸引居民投資、加速資本積累，從間接角度也拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長。因此，要在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下穩(wěn)定房地產(chǎn)融資，保持合理適度的房地產(chǎn)貸款增速。 　　2021年下半年以來，個(gè)別房企因自身經(jīng)營不善、盲目多元化擴(kuò)張?jiān)斐山?jīng)營指標(biāo)惡化，進(jìn)而引發(fā)資金鏈緊張、債務(wù)違約。針對個(gè)案，有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)要及時(shí)反應(yīng)、協(xié)同發(fā)力，早介入、早處置，積極參與風(fēng)險(xiǎn)化解工作。當(dāng)前，商業(yè)銀行要在地方黨委、政府“保交樓”工作安排的總體框架下，堅(jiān)持摸清情況、實(shí)事求是、科學(xué)分類、精準(zhǔn)施策，研究并拿出來合理解決資金缺口的方案，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付。 　　與此同時(shí)，要在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，持續(xù)、有效地滿足房企合理融資需求。經(jīng)過金融管理部門近一年的有效引導(dǎo)，目前針對房企的房地產(chǎn)開發(fā)貸款已有序恢復(fù)。接下來，房地產(chǎn)融資要找準(zhǔn)發(fā)力重點(diǎn)，做好“加減法”：一方面，加大對長租房市場、保障性住房建設(shè)的支持力度；另一方面，做好重點(diǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的并購金融服務(wù)，以市場化方式化解風(fēng)險(xiǎn)。 　　此外，還要理性看待房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑這一現(xiàn)象。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.4%。市場上有聲音將此現(xiàn)象歸咎于個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)暴露以及房地產(chǎn)融資不夠穩(wěn)定。實(shí)則不然。從國際房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律看，當(dāng)住房數(shù)量得到滿足后，人們會(huì)更加關(guān)注居住質(zhì)量的提升。我國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷這一轉(zhuǎn)變。 　　理性看待當(dāng)前的市場，還要用長遠(yuǎn)的眼光看問題，要認(rèn)識(shí)到，處理好風(fēng)險(xiǎn)問題，恰恰是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展模式新舊轉(zhuǎn)換的重要契機(jī)。我國房地產(chǎn)市場正處在由住房數(shù)量向居住質(zhì)量轉(zhuǎn)變的節(jié)點(diǎn)，提供優(yōu)質(zhì)的居住服務(wù)是長遠(yuǎn)發(fā)展的趨勢。對此，一方面，房企要遵循“功能民生化”發(fā)展規(guī)律，轉(zhuǎn)變“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”運(yùn)作模式；另一方面，金融機(jī)構(gòu)對房企的融資政策要保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年6月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，廣州新房價(jià)格環(huán)比漲0.3%，同比漲0.3%。二手房價(jià)格環(huán)比漲0.5%，同比漲1.2%。為何成交量同比下滑的同時(shí)，一二手價(jià)格仍然出現(xiàn)漲幅？ 　　從市場反饋來看，一二手市場均出現(xiàn)了改善型置業(yè)超越了剛需置業(yè)的情況，成交占比走高帶動(dòng)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。 　　改善型住宅成交占比走高 　　從數(shù)據(jù)來看，不管是一手房，還是二手房，過去幾個(gè)月房價(jià)微漲的原因，都跟改善級(jí)產(chǎn)品熱銷相關(guān)。琶洲、黃埔、番禺等區(qū)域的熱點(diǎn)項(xiàng)目去化率都相當(dāng)不錯(cuò)，比如越秀和樾府、萬科金域曦府、富力南馳·富頤華庭、萬科城市之光等改善熱盤近期集中網(wǎng)簽對整體數(shù)據(jù)影響明顯。 　　對此，第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇表示，盡管宏觀政策及個(gè)人購房融資環(huán)境持續(xù)利好購房者，但剛需買家置業(yè)仍保持謹(jǐn)慎，交易活動(dòng)主要集中于區(qū)位優(yōu)勢較強(qiáng)、生活配套成熟、教育資源占優(yōu)的部分項(xiàng)目。 　　而根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，隨著業(yè)主對個(gè)人居住空間的需求以及家庭成員結(jié)構(gòu)的變化，110㎡以上的改善型住宅的關(guān)注度逐漸走高。2022年上半年，廣州全市110-144㎡改善住宅網(wǎng)簽成交總計(jì)10570套，比剛需成交量略高。 　　近兩年廣州住宅成交結(jié)構(gòu)性變化，也明確傳達(dá)了購房者更加重視明朗舒適的居住空間的市場需求。110-144㎡改善住宅的成交比重多次增長，成為廣州購房市場的又一成交主力，2022年上半年的市占率升至8.5%，較2018年再增長3.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　正因如此，不少熱門樓盤相應(yīng)增添了改善戶型的推售量。2021年-2022年上半年，中心四區(qū)110-144㎡改善型住宅網(wǎng)簽成交了5390套，成交量排在各面積段之首。 　　信貸環(huán)境松綁 　　“賣一買一”客戶增加 　　在二手市場，也出現(xiàn)相同的情況。2022年上半年，信貸環(huán)境相對寬松，5年期以上LPR經(jīng)歷兩次下調(diào)，放款時(shí)間亦明顯縮短，從去年年底的3-4個(gè)月，縮短至目前的1個(gè)月以內(nèi)。不少置換客戶能夠快速回籠資金去購買下套房源，促使上半年二手市場改善需求相對活躍。 　　廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年市場出現(xiàn)明顯分化。改善型住宅成交穩(wěn)步上揚(yáng)，從2020年的占比1.4%，躍升至2022年上半年的2.3%。而剛需300萬元以下盤源成交占比73.4%，環(huán)比減少4.6%，成交能力不及去年同期。 　　以熱門區(qū)域天河來看，成交最為活躍的板塊為天河公園板塊，其成交宗數(shù)更是進(jìn)入板塊成交前十榜單，月均成交大概80多宗。而需求一向活躍的東圃板塊成交有所回落，新增客戶數(shù)量及二手帶看量較去年同期下跌2-3成左右。因?yàn)樘旌庸珗@板塊優(yōu)質(zhì)小區(qū)林立，居住環(huán)境佳，適合改善買家置業(yè)。在目前信貸環(huán)境趨松的情況下，對于賣一買一客戶相對“友好”，具有較大的操作空間，從而促使板塊客戶需求居高不下；另一方面，板塊業(yè)主報(bào)價(jià)合理，存在一定的議價(jià)空間，部分盤源議價(jià)幅度基本可以在3-5%左右，促進(jìn)了成交的達(dá)成。 　　不少區(qū)域“賣一買一”客戶增加。比如上半年二手成交量僅次于番禺，位于第二的海珠區(qū)，“賣一買一”置業(yè)客戶需求明顯增加，而剛需客戶較前段時(shí)間有所減少。成交數(shù)據(jù)顯示，海珠區(qū)3房、4房及以上的改善型戶型成交占比分別出現(xiàn)明顯回升，占比分別大增至38.6%、8.4%，同比2021年上半年分別凈增5.6%、1.8%。

7月以來，多地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，主要包括調(diào)整公積金貸款最高額度、給予購房補(bǔ)貼等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士表示，穩(wěn)樓市政策成效逐步顯現(xiàn)，市場信心逐步提升，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售回暖。 　　給予購房補(bǔ)貼 　　7月19日，江蘇省南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于印發(fā)《主城區(qū)剛性和改善性商品住房購房獎(jiǎng)補(bǔ)實(shí)施細(xì)則》的通知。在主城區(qū)范圍內(nèi)（崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)）以個(gè)人名義購買家庭首套或二套商品住房（含二手住房），且購房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2022年5月20日之后（含）；同時(shí)，購房人家庭（包括購房人本人、配偶及未成年子女）購買申請獎(jiǎng)補(bǔ)的商品住房之前在主城區(qū)最多只有1套商品住房（以不動(dòng)產(chǎn)登記記錄為準(zhǔn)），可按購買住房（住宅部分）契稅計(jì)稅金額（以契稅繳納票據(jù)為準(zhǔn)）的0.75%給予獎(jiǎng)補(bǔ)，住宅部分不含車位、車庫、儲(chǔ)藏室。購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，方可申領(lǐng)購房獎(jiǎng)補(bǔ)。 　　7月18日，《徐州市區(qū)購房補(bǔ)貼實(shí)施辦法（暫行）》發(fā)布，自發(fā)文之日起至2022年12月31日期間，家庭購買徐州市區(qū)（含銅山區(qū)、高新區(qū)、賈汪區(qū)、徐州經(jīng)開區(qū)、港務(wù)區(qū)）單套建筑面積在144平方米以下，不含定銷商品房的新建普通商品住宅，按商品住房合同價(jià)款的1%補(bǔ)貼。 　　中國證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，江蘇徐州、寧夏固原、安徽池州等地近期相繼推出了購房補(bǔ)貼政策。 　　提高公積金貸款額度 　　除了購房補(bǔ)貼，近期多地出臺(tái)新政，調(diào)高公積金貸款額度。 　　7月15日，江蘇省淮安市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的公告》提出，繳存人購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度按基準(zhǔn)額度1.2倍執(zhí)行，即單方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為48萬元，雙方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為72萬元。 　　甘肅省天水市提出，在天水市購買首套自住住房或二套改善性住房申請貸款的，秦州、麥積兩區(qū)繳存職工貸款最高額度為60萬元，秦安、甘谷、武山、清水、張家川五縣最高額度為50萬元。借款申請人單方繳存的，兩區(qū)最高額度為45萬元，五縣最高額度為35萬元。 　　有的地區(qū)通過“組合拳”調(diào)整公積金貸款政策。長春市提出，提高貸款單筆最高額度，同時(shí)提高第二次貸款個(gè)人賬戶余額計(jì)算倍數(shù)。新建商品房貸款，有共同借款人的，單筆最高額度提高至90萬元；無共同借款人的，單筆最高額度提高至60萬元。第二次申請住房公積金個(gè)人貸款，在不超過單筆貸款最高額度前提下，可申請額度提高至借款人和共同借款人住房公積金賬戶余額之和的20倍。 　　預(yù)期進(jìn)一步改善 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，市場預(yù)期進(jìn)一步改善，樓市成交有望持續(xù)修復(fù)。 　　6月份，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)邊際回暖。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1至6月，商品房銷售面積同比下降22.2%（1至5月下降23.6%），6月同比下降18.3%（5月下降31.8%）；2022年1至6月，銷售金額同比下降28.9%（1至5月下降31.5%），6月同比下降20.8%（5月下降37.7%）。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，一線城市樓市的需求支撐力較強(qiáng)，市場關(guān)注度保持在高位，樓市量價(jià)保持堅(jiān)挺。二線城市樓市持續(xù)分化，東部熱點(diǎn)二線城市市場修復(fù)能力較強(qiáng)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，穩(wěn)樓市政策效果逐步傳導(dǎo)至市場端，市場信心逐步提升，預(yù)計(jì)四季度市場會(huì)有明顯改善。

裝配式建筑代表新一輪建筑業(yè)的科技革命和產(chǎn)業(yè)變革方向,是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要舉措。近年來,中國中鐵二局集團(tuán)建筑有限公司在綠色建筑裝配式建造方式的發(fā)展領(lǐng)域積極探索,按照新的綠色建筑施工要求,采用目前國內(nèi)領(lǐng)先的裝配式建造方式施工中,經(jīng)過嚴(yán)格數(shù)據(jù)采集核算,在原來基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)節(jié)水90%,降低70%的廢物、廢渣及大氣污染。 　　四川長征干部學(xué)院項(xiàng)目位于四川省甘孜藏族自治州東南部的瀘定縣,瀘定縣是革命老區(qū),紅軍長征途中飛奪瀘定橋的故事家喻戶曉。項(xiàng)目位于川西重要的旅游景區(qū),對于環(huán)境保護(hù)極為看重。項(xiàng)目遵循綠色施工標(biāo)準(zhǔn),采用了綠色施工技術(shù)中水收集綜合利用技術(shù)、建筑垃圾減量化與資源化利用技術(shù)、施工揚(yáng)塵控制技術(shù)和工具式定型化臨時(shí)設(shè)施技術(shù),并結(jié)合基于BIM的現(xiàn)場施工管理信息技術(shù)、基于互聯(lián)網(wǎng)的項(xiàng)目多方協(xié)同管理技術(shù)等信息化技術(shù)對項(xiàng)目進(jìn)行管控,在項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方面做到了“三同時(shí)”,并且項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)的使用極大的減少了現(xiàn)場施工時(shí)產(chǎn)生的砂、石灰,減輕了對不可再生資源的破壞,且因散裝物料減少,廢物及廢水排放很少,營造了良好的施工環(huán)境,污染物排放達(dá)到國家環(huán)保城市標(biāo)準(zhǔn)。 　　記者了解到,中鐵二局建筑公司早在2010年就敏銳地預(yù)測到鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展的未來前景,精心策劃鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展藍(lán)圖,經(jīng)過十余年的實(shí)踐積累,公司的鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)形成了成熟的技術(shù)體系,并使這一在建筑領(lǐng)域超前的施工技術(shù)得到體系化的完善、豐富和發(fā)展。四川省成都市地標(biāo)之一的成都規(guī)劃館綜合樓工程用量達(dá)9700噸,鋼結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)造價(jià)1.8億,該工程榮獲2012年“中國鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng)”(國家優(yōu)質(zhì)工程)。目前中鐵二局建筑公司鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)在全國各地10余個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目投入了使用,經(jīng)過精心探索和實(shí)踐,裝配式建筑實(shí)現(xiàn)了節(jié)水90%,降低70%的廢物、廢渣以及大氣污染。四川成都望江華府、都匯華庭、鷺島藝術(shù)城等項(xiàng)目均位于中心城區(qū),通過鋼結(jié)構(gòu)工程極大的降低了工程周邊的聲噪、環(huán)境污染等,最大限度減少了對周邊居民的影響。正在建設(shè)的四川長征干部學(xué)院項(xiàng)目建筑面積約38000㎡,鋼結(jié)構(gòu)用量達(dá)4800噸,僅鋼結(jié)構(gòu)一項(xiàng)就實(shí)現(xiàn)造價(jià)約7000萬;同一時(shí)期,在甘肅天水的供熱項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)用量近5000噸,鋼結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)造價(jià)約1.3億元。 　　該公司黨委書記、董事長侯海告訴記者,作為國家大型中央企業(yè),在全國率先推廣這一綠色化、環(huán)?；?、生態(tài)化的建筑方式,具有積極的表率作用。同時(shí),我們聯(lián)合高校和科研所,根據(jù)目前裝配式建筑存在的缺點(diǎn)和適用市場環(huán)境的需求,共同開發(fā)具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的,技術(shù)上更為領(lǐng)先的裝配式結(jié)構(gòu)體系,使之更加模塊化、規(guī)模化,成為科技領(lǐng)先、技術(shù)成熟,能夠面向全國、全球推廣的中國技術(shù)、中國制造,為實(shí)現(xiàn)“中國夢”盡到央企的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。

日前，全國第二批城市一刻鐘便民生活圈試點(diǎn)地區(qū)名單公布，北京市西城區(qū)、天津市河西區(qū)、河北省石家莊市、山西省太原市等50個(gè)地區(qū)上榜。 　　一刻鐘便民生活圈，是服務(wù)半徑在步行15分鐘左右范圍內(nèi)，以社區(qū)居民為服務(wù)對象，以滿足居民日常生活基本消費(fèi)和品質(zhì)消費(fèi)等為目標(biāo)，以多業(yè)態(tài)集聚形成的社區(qū)商圈。 　　2021年5月，商務(wù)部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等12部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)的意見》，提出“十四五”時(shí)期在全國選擇條件成熟的城市開展便民生活圈試點(diǎn)，指導(dǎo)建設(shè)一批布局合理、業(yè)態(tài)齊全、功能完善、智慧便捷、規(guī)范有序、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、商居和諧的便民生活圈，通過全國推廣經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建便民生活圈、打造便民服務(wù)鏈、提升民生幸福度，切實(shí)增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感、安全感。 　　2021年9月，北京市東城區(qū)、石景山區(qū)，上海市長寧區(qū)、普陀區(qū)，福建省福州市、廈門市和四川省成都市等30個(gè)地區(qū)成為首批試點(diǎn)。

7月19日，《建筑行業(yè)電子簽名應(yīng)用白皮書》（以下簡稱《白皮書》）正式發(fā)布。該白皮書由中國建筑材料流通協(xié)會(huì)建設(shè)工程供應(yīng)鏈委員會(huì)指導(dǎo)，法大大結(jié)合行業(yè)趨勢、市場洞察以及應(yīng)用案例編撰，是國內(nèi)首部系統(tǒng)化梳理建筑行業(yè)全場景應(yīng)用電子簽名的白皮書。 　　發(fā)布會(huì)當(dāng)天，行業(yè)專家、學(xué)者結(jié)合《白皮書》及法大大此前業(yè)內(nèi)唯一參編的《智慧工地應(yīng)用規(guī)范》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，就建筑行業(yè)的數(shù)字化發(fā)展進(jìn)行深度交流討論，為建筑企業(yè)的業(yè)務(wù)和管理升級(jí)提供切實(shí)可行的發(fā)展路徑參考。 　　線下參會(huì)嘉賓：法大大建筑行業(yè)總監(jiān)張佳驥；北京藍(lán)象標(biāo)準(zhǔn)咨詢服務(wù)有限公司首席技術(shù)官、中國基本建設(shè)優(yōu)化研究會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)主任委員、中國信息協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化專家張德保；中建一局集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司信息部部長曹立坤； 　　線上參會(huì)嘉賓：中建協(xié)建設(shè)工程供應(yīng)鏈委專家、中國能建電商公司研發(fā)工程師李勛；信天創(chuàng)投合伙人莫濤 　　政策、市場、技術(shù)三驅(qū)動(dòng)，建筑行業(yè)數(shù)字化勢在必行 　　2020年9月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等9部委印發(fā)《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》，明確加快建筑行業(yè)信息技術(shù)的融合發(fā)展；2022年1月，綠色建造與智能建造被寫入《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，建筑行業(yè)的數(shù)字化、智能化發(fā)展，被納入到了國家戰(zhàn)略規(guī)劃中，受重視程度可見一斑。 　　而隨著我國建筑行業(yè)發(fā)展階段的變化，建筑企業(yè)面臨精細(xì)化運(yùn)營、平臺(tái)化管理、產(chǎn)業(yè)生態(tài)賦能等挑戰(zhàn)，迫切需要技術(shù)手段的全面應(yīng)用，以滿足日益旺盛的市場需求。電子簽名、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、BIM等技術(shù)的出現(xiàn)，無疑為建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)數(shù)字化發(fā)展注入動(dòng)力。中建協(xié)建設(shè)工程供應(yīng)鏈委專家、中國能建電商公司研發(fā)工程師李勛表示，在數(shù)字技術(shù)驅(qū)動(dòng)的新浪潮下，數(shù)字建筑已成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的核心引擎。電子合同這類電子簽名應(yīng)用，是建筑業(yè)數(shù)字化的有力助推器。 　　政策、市場、技術(shù)的多維驅(qū)動(dòng)下，建筑行業(yè)數(shù)字化已逐漸成為行業(yè)共識(shí)，也是行業(yè)發(fā)展的必然之路。這也意味著建筑企業(yè)需要更多可參考的創(chuàng)新思路、可借鑒的實(shí)踐總結(jié)。北京藍(lán)象標(biāo)準(zhǔn)咨詢服務(wù)有限公司首席技術(shù)官、中國基本建設(shè)優(yōu)化研究會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)主任委員、中國信息協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化專家張德保表示，建筑行業(yè)多產(chǎn)業(yè)鏈并行發(fā)展，體量大、能耗高、效率低，在工業(yè)化和數(shù)字化方面都相對落后，因此行業(yè)亟需優(yōu)質(zhì)、先進(jìn)的范式與參考，以供企業(yè)落地和實(shí)踐，《白皮書》填補(bǔ)了市場在這方面的空白，為建筑行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型提供了很好的借鑒與經(jīng)驗(yàn)。 　　十大建筑標(biāo)桿企業(yè)數(shù)字化實(shí)踐，驗(yàn)證電子簽名應(yīng)用價(jià)值 　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年中國建筑業(yè)簽訂合同總額為65.69萬億元，新簽合同額34.46萬億元。高合同金額的背后，意味著大量的合同簽訂、流轉(zhuǎn)、管理工作?！栋灼分赋觯脚_(tái)化、信息交互是管理模式改革的核心要素。未來，中國建筑業(yè)的發(fā)展對于新技術(shù)、新工具、新管理手段會(huì)涌現(xiàn)更迫切的需求。 　　法大大致力推動(dòng)建筑行業(yè)的電子簽名應(yīng)用多年，總結(jié)了包括中建一局、北京建工、北京建工三建、中鐵隧道、山西建工、中建新疆建工、深圳高速、中鐵十二局在內(nèi)的十家建筑行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的電子簽名應(yīng)用實(shí)踐，覆蓋人力資源管理、采購供應(yīng)鏈、竣工交付、材料管理、勘查設(shè)計(jì)等場景，助力企業(yè)經(jīng)營、管理的數(shù)字化升級(jí)，為推動(dòng)整個(gè)建筑行業(yè)的智能化發(fā)展賦能。 　　中建一局(集團(tuán))建設(shè)發(fā)展有限公司信息部部長曹立坤表示，《白皮書》為建筑企業(yè)提供了切實(shí)可行的產(chǎn)業(yè)數(shù)字化切入路徑。 　　隨著國家數(shù)字化戰(zhàn)略的深入推進(jìn)及“碳達(dá)峰”“碳中和”目標(biāo)的提出，綠色發(fā)展成為各行業(yè)升級(jí)的“必修課”，而電子簽名、電子合同不僅能在效率提升、成本控制上為企業(yè)充分賦能，其無紙化的天然屬性也有助于企業(yè)在碳減排上做出更大的綠色貢獻(xiàn)。 　　中國建筑材料流通協(xié)會(huì)建設(shè)工程供應(yīng)鏈委員會(huì)陳川生主席表示，法大大針對建筑行業(yè)的特點(diǎn)，通過程序設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了電子簽章的可靠性、使用的方便性，助力建筑企業(yè)降本增效、合規(guī)管理，進(jìn)一步釋放數(shù)字動(dòng)能，加速行業(yè)創(chuàng)新升級(jí)。 　　特別是在新冠疫情的影響下，非接觸經(jīng)濟(jì)、居家辦公成為常態(tài)，電子簽名、電子合同的價(jià)值在特殊時(shí)期尤為顯著。信天創(chuàng)投合伙人莫濤表示，過去10年，數(shù)字化轉(zhuǎn)型一直是企業(yè)投資的關(guān)鍵領(lǐng)域。而在疫情的影響下，建筑行業(yè)的數(shù)字化創(chuàng)新顯著加快，在疫情常態(tài)化的背景下，電子簽名無疑為建筑行業(yè)提供了一個(gè)非常高效的法律科技解決方案。

　19日，記者從深圳市司法局獲悉，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記條例》（征求意見稿）（以下簡稱“《登記條例》”）于近日公布。此次立法擬統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，完善繼承、遺囑、遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)登記，探索建立告知承諾制，創(chuàng)新預(yù)告登記規(guī)定，取消“樓花”抵押。征求意見時(shí)間截至2022年8月12日。 　　統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)和登記機(jī)構(gòu) 　　《登記條例》共計(jì)7章、121條，其中明確深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為經(jīng)濟(jì)特區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記。為落實(shí)國家不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將各類不動(dòng)產(chǎn)登記納入統(tǒng)一規(guī)范，以統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)。 　　按照《民法典》的規(guī)定，繼承、遺囑、遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)需要登記機(jī)構(gòu)審查很多事項(xiàng)，一直是不動(dòng)產(chǎn)登記的難點(diǎn)。因此，《登記條例》著力細(xì)化繼承、遺囑、遺贈(zèng)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定。將法定繼承與遺囑繼承分開規(guī)定，明確兩類繼承轉(zhuǎn)移登記的申請材料。在法定繼承轉(zhuǎn)移登記中，需要全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議等材料；遺囑、受遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記中，需要當(dāng)事人關(guān)于遺囑、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議真實(shí)性的承諾。同時(shí)明確此類轉(zhuǎn)移登記，當(dāng)事人也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。 　　《登記條例》增加了公告程序，明確不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以將當(dāng)事人死亡證明材料、遺囑或全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議等材料進(jìn)行公告，公告時(shí)間不少于三個(gè)月，同時(shí)引入第三方審查機(jī)構(gòu)。此次立法還探索建立告知承諾制。在繼承、受遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記中，申請人確實(shí)難以獲取死亡證明、親屬關(guān)系證明等材料，可以由申請人書面承諾代替，以減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。 　　盡快實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、查封網(wǎng)上辦理 　　在居住權(quán)登記方面，《登記條例》明確了居住權(quán)登記申請材料及辦理流程。針對實(shí)操中爭議較大的已設(shè)立抵押權(quán)房屋能否設(shè)立居住權(quán)、一個(gè)房屋能否設(shè)立多個(gè)居住權(quán)、居住權(quán)能否轉(zhuǎn)移、居住權(quán)何時(shí)失效等問題給予了明確的規(guī)范，有效指導(dǎo)深圳市居住權(quán)登記實(shí)踐。此外，由于居住權(quán)是針對一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元，因此，規(guī)定一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元僅能設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，但居住權(quán)人可以有多個(gè)。 　　《登記條例》取消了“樓花”抵押，為預(yù)售商品房辦理抵押權(quán)預(yù)告登記。為了與預(yù)售商品房備案相銜接，《登記條例》規(guī)定“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售商品房買賣合同備案后十日內(nèi)申請辦理預(yù)購商品房的預(yù)告登記”。 　　《登記條例》還與《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》銜接，將搬遷補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行預(yù)告登記的程序進(jìn)一步細(xì)化，并將搬遷補(bǔ)償協(xié)議辦理預(yù)告登記的項(xiàng)目類型擴(kuò)大至土地整備、舊住宅區(qū)改造等項(xiàng)目。 　　此外，為更加便民利民，《登記條例》簡化申請材料，刪除申請材料兜底條款；要求登記機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加強(qiáng)信息共享，不斷延伸登記信息平臺(tái)，盡快實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、查封網(wǎng)上辦理。

隨著官方APP和小程序同步上線了活動(dòng)頁面，7月10日，土巴兔718全民家裝節(jié)正式開啟。 　　今年的土巴兔718全民家裝節(jié)，以“裝修保價(jià) 買貴就賠”為主題，活動(dòng)圍繞“保價(jià)”與“保障”價(jià)值點(diǎn)，為全國裝修用戶送上雙“?！彪U(xiǎn)的福利優(yōu)惠政策。 　　作為一年一度面向用戶的裝修盛宴，718全民家裝節(jié)是土巴兔重點(diǎn)打造的IP活動(dòng)，也是繼天貓雙11和京東618之后的又一項(xiàng)全國性大促。土巴兔活動(dòng)策劃負(fù)責(zé)人透露，與往年718全民家裝節(jié)最大的不同點(diǎn)，是今年充分結(jié)合了當(dāng)前裝修市場行情，為用戶提供一份有充足保障的《裝修清單》。 　　近六成裝修用戶最關(guān)注“價(jià)格” 　　邁進(jìn)2022年，土巴兔針對裝修市場做了一項(xiàng)用戶調(diào)研。結(jié)果顯示，有將近60%的受訪者在裝修前最看重“價(jià)格”，而“裝修質(zhì)量保障”和“材料品質(zhì)”成為另兩項(xiàng)重點(diǎn)關(guān)注方面，分別被49.25%和超過47%的用戶提出。 　　對用戶尤為敏感的“價(jià)格”，直接反映在裝修材料上。 　　受近幾年疫情對上游原材料的影響，以鋼鐵、水泥、木材為代表的大宗商品價(jià)格劇烈波動(dòng)。有專家分析，疫情反復(fù)及集裝箱短缺很大程度上降低了全球供應(yīng)鏈效率，大宗商品的波動(dòng)，也直接傳導(dǎo)到了房地產(chǎn)家裝板塊，造成了裝修原材料的持續(xù)上漲。 　　就在去年年末，央視財(cái)經(jīng)頻道也曾對家裝市場進(jìn)行調(diào)查報(bào)道，2021年裝修原材料價(jià)格上漲明顯，無論水泥、鋁合金、不銹鋼，還是進(jìn)口柚木或玻璃，價(jià)格都出現(xiàn)了大幅上揚(yáng)，最高漲幅甚至高達(dá)50％。 　　正因如此，今年的土巴兔718全民家裝節(jié)在上線之后，將“保價(jià)”放在了第一重要的位置。 　　今年的718全民家裝節(jié)期間，參與土巴兔活動(dòng)的裝修公司，將為用戶提供“裝修9.5折”，并在此基礎(chǔ)上“價(jià)保半年”。 　　按照土巴兔718全民家裝節(jié)的活動(dòng)規(guī)則，凡參加“保價(jià)”活動(dòng)的裝修公司簽約合同單項(xiàng)價(jià)格，在同等條件下不得高于該裝修公司在718全民家裝節(jié)期間任意簽約合同的單項(xiàng)價(jià)格。 　　買貴賠兩倍差價(jià)，保價(jià)到年底 　　“若高于且用戶已將該單項(xiàng)的雙方均認(rèn)可的費(fèi)用支付給裝修公司，則裝修公司將按照該單項(xiàng)結(jié)算款所對應(yīng)差價(jià)的2倍賠償給用戶。”土巴兔方面有明確規(guī)定，并對保價(jià)劃定了明確的保價(jià)期限，從今年7月10日一直到12月31日。 　　目前，土巴兔718全民家裝節(jié)已在APP和小程序同步上線，用戶可登錄“土巴兔裝修APP”從而進(jìn)入活動(dòng)頁面，也可通過微信小程序搜尋“土巴兔家居裝修”，然后點(diǎn)擊“裝修公司”參加活動(dòng)。 　　今年活動(dòng)頁面設(shè)置有必領(lǐng)福利、官方推薦、量房有禮、爆款秒殺、建材團(tuán)購、全屋定制、平臺(tái)質(zhì)檢、大咖設(shè)計(jì)和猜你喜歡等版塊。 　　其中，用戶在“必領(lǐng)福利”版塊下既能一鍵鎖定裝修保價(jià)或裝修95折，更能免費(fèi)領(lǐng)取包括先裝修后支付、正品輔材保障、工地安全險(xiǎn)、3次平臺(tái)質(zhì)檢、6期裝修免息等土巴兔的各項(xiàng)保障優(yōu)惠，以及免費(fèi)效果圖、2000元全屋定制優(yōu)惠券和150元無門檻質(zhì)檢服務(wù)券等多項(xiàng)福利。 　　不難發(fā)現(xiàn)，今年土巴兔718全民家裝節(jié)“抽獎(jiǎng)、送禮”也是高頻詞匯?；顒?dòng)期間，用戶與土巴兔合作裝企簽約便可100%抽獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品既有購物卡和家電，更可以抽取19999元現(xiàn)金大獎(jiǎng)，量房也有多重禮品領(lǐng)取。用戶還可選擇土巴兔特有的“全程質(zhì)檢”和“驗(yàn)房服務(wù)”。 　　不僅有保障服務(wù)，活動(dòng)還重點(diǎn)在材料上發(fā)力。既推出了品類豐富的爆款秒殺，價(jià)格可打半價(jià)，還有建材團(tuán)購活動(dòng)。據(jù)介紹，7月7日、14日、21日和28日，每天推出4到5場，活動(dòng)當(dāng)天10點(diǎn)至22點(diǎn)，用戶可進(jìn)入專場團(tuán)購活動(dòng)，不僅有家電、廚電、凈水器和清潔家電，還有衛(wèi)浴、地板、涂料、門、床墊甚至窗簾，全部是國內(nèi)知名品牌。 　　連續(xù)六年打造的裝修界第一IP 　　與京東618周年慶異曲同工，土巴兔718全民家裝節(jié)與其誕生之日密切相關(guān)。 　　土巴兔于2008年7月18日宣告誕生，致力于對傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)行數(shù)字化和智能化變革。 　　每年7月18日，土巴兔都會(huì)舉辦周年慶活動(dòng)。從剛開始內(nèi)部小范圍的線下活動(dòng)，逐步演變成了線上線下同步，再到后來聯(lián)合生態(tài)商家一起搞“大促”……土巴兔正在把7月18日這一天打造成為屬于裝修的專屬節(jié)日，吸引更多的商家和用戶參與。 　　2017年，土巴兔718周年慶正式“破圈”。隔年，將活動(dòng)定名為“全民家裝節(jié)”并延續(xù)至今。2018、2019兩年，在裝修公司參加的基礎(chǔ)上，材料供應(yīng)鏈品牌也不斷加入活動(dòng)。2020年開始與數(shù)萬裝企線上線下聯(lián)動(dòng)，2021年是在“裝修保”升級(jí)之后，為用戶提供舒心、安心的一站式家裝服務(wù)體驗(yàn)。 　　而在今年718全民家裝節(jié)之前，土巴兔對Slogan也進(jìn)行了全新升級(jí)，一句“選裝修公司就上土巴兔裝修平臺(tái) 平臺(tái)幫驗(yàn)收 合格才付款”正突出了其對用戶的價(jià)值所在。 　　正如土巴兔副總裁聶金津所言，7月18日的特殊意義已不僅僅是針對土巴兔，而是逐步擴(kuò)展到了整個(gè)家裝行業(yè)，“是屬于整個(gè)行業(yè)的節(jié)日”。

隨著南京、成都、長沙等城市第二批集中供地相繼落下帷幕，22個(gè)城市今年第二輪集中供地進(jìn)程已經(jīng)過半。業(yè)內(nèi)人士表示，在上述3個(gè)城市本輪土拍中，國有企業(yè)繼續(xù)扮演拿地主力，民企參與有所增多，反映出土地市場回暖加快。 　　邊際改善 　　據(jù)中國證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，目前北京、青島、杭州、武漢、重慶、南京、成都、長沙等13個(gè)城市已完成今年第二輪集中土拍。 　　7月14日，長沙市今年第二輪集中土拍開始競拍。本次共掛牌19宗地塊。其中，2宗地塊溢價(jià)成交，并進(jìn)入熔斷搖號(hào)或競自持環(huán)節(jié)。成都持續(xù)了3天的第二輪集中土拍也在14日收官，3天共成交53宗地塊，2宗流拍，平均溢價(jià)率達(dá)5.3%。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙告訴記者，成都第二輪集中土拍的熱度和成交規(guī)模均較首輪有所提高，共18宗地塊溢價(jià)成交，其中11宗地塊達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，溢價(jià)率小幅上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，流拍率下降8.4個(gè)百分點(diǎn)。 　　7月12日舉行的南京第二輪集中土拍也一改此前平淡的局面。值得一提的是，在本輪集中土拍進(jìn)行前，南京對規(guī)則作了進(jìn)一步調(diào)整，新加入不限價(jià)宅地，以提振房企拿地積極性。受此影響，南京本輪集中土拍成交建筑面積及金額大幅上升，流拍現(xiàn)象明顯減少。記者了解到，南京上一輪土拍僅出讓19宗涉宅用地，其中有6宗流拍。本輪集中土拍在供地?cái)?shù)量增至44宗的情況下，僅2宗流拍。 　　“得益于供地規(guī)則優(yōu)化和拿地門檻降低，多個(gè)城市今年第二輪集中土拍情況好轉(zhuǎn)，說明土地市場出現(xiàn)邊際改善，后續(xù)或進(jìn)一步修復(fù)。”民生證券首席固收分析師譚逸鳴稱。 　　民企增多 　　從目前情況看，在今年第二輪集中土拍中，國有企業(yè)繼續(xù)充當(dāng)拿地主力軍，同時(shí)民營企業(yè)逐步回到市場。 　　以南京今年第二輪土拍為例，據(jù)安信證券統(tǒng)計(jì)，民企全口徑拿地123.5億元，拿地金額占17.0%，較今年首輪的5.1%有所提升。 　　在寧波第二輪土拍中，民企成交金額占比同樣有所回升。據(jù)中指研究院測算，寧波今年第二輪土拍中，央企拿地金額約61.2億元，占比約38.0%，較首輪的47.7%下降約10個(gè)百分點(diǎn)。地方國資拿地總金額為53.9億元，占比33.5%，也較首輪有所下降。民企表現(xiàn)相對活躍，總拿地金額約46億元，占比較首輪的11%大幅提升。 　　另外，民企成為杭州今年第二輪集中土拍的“大贏家”。據(jù)安信證券統(tǒng)計(jì)，杭州今年第二輪土拍中，民企全口徑拿地金額達(dá)387.3億元，占比進(jìn)一步提升至69.5%。民營房企濱江集團(tuán)拿地12宗，金額共計(jì)224.5億元，為本輪土拍拿地金額最大的房企。國企全口徑拿地金額88億元。重慶今年第二輪集中土拍中，民企拿地積極性也有所提升，拿地金額最高的一家房企即為民企。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場正呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。在保交付、?，F(xiàn)金流之下，房企對于開發(fā)投資的態(tài)度仍比較謹(jǐn)慎。在易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱看來，民營房企拿地能力恢復(fù)或是土地市場能否企穩(wěn)的關(guān)鍵?！半S著市場預(yù)期轉(zhuǎn)暖，土拍門檻降低，以及優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，更多房企或參與拿地?！?

7月16日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等九家單位聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，明確提出在把控風(fēng)險(xiǎn)的前提下，探索在保障性租賃住房領(lǐng)域開展不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作。 　　去年6月份，保障性租賃住房被納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目后，相關(guān)試點(diǎn)工作逐步在全國展開。記者據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年7月17日，已有浙江、廣東、山東、上海、江西、湖南等12個(gè)省份在加快發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)政策中明確提出，支持開展保障性租賃住房REITs試點(diǎn)。 　　盤活存量資產(chǎn) 　　促進(jìn)實(shí)現(xiàn)投融資良性循環(huán) 　　保障性租賃住房REITs是以保障性租賃住房項(xiàng)目為基礎(chǔ)資產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。保障性租賃住房與市場上普通租賃住房不同，旨在解決新市民、青年人等群體的住房問題，屬于“政策性租賃住房”，由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持。 　　“發(fā)展保障性租賃住房REITs，可以盤活存量資產(chǎn)，帶動(dòng)增量投資，形成保障性租賃住房行業(yè)的資金鏈條閉環(huán)，從而實(shí)現(xiàn)投融資良性循環(huán)?！敝袀惵蓭熓聞?wù)所合伙人孟憲石律師對《證券日報(bào)》記者表示。 　　2021年11月份，浙江提出，支持符合條件的保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)；同年12月份，江西提出，鼓勵(lì)保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)；今年2月份，重慶提出，開展保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。 　　“推進(jìn)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)，有助于推動(dòng)住房租賃行業(yè)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，不僅能夠針對性地解決民生問題，促進(jìn)城市租住平衡、分流購房需求，也能夠在一定程度上解決租賃住房面臨的收益率難題?！毕愀蹏H新經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行董事付饒對《證券日報(bào)》記者表示。 　　同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院副教授劉春彥在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，發(fā)展保障性租賃住房REITs主要是為了促進(jìn)保障性租賃住房市場發(fā)展，市場未來前景主要取決于基礎(chǔ)資產(chǎn)即保障性住房的租金收入的可持續(xù)性，對于保障性租賃住房REITs的投資者而言，其收益取決于保障性住房的租金收入。因此，合理設(shè)計(jì)保障性租賃住房REITs的方案尤為重要。 　　首批兩單項(xiàng)目等待注冊 　　今年有望迎來更多機(jī)遇 　　從試點(diǎn)情況來看，目前全國首批兩單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目均于近日獲滬深交易所審核通過，離注冊發(fā)行僅一步之遙。 　　具體來看，紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目、中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目的申報(bào)時(shí)間（5月27日）與受理時(shí)間（5月30日）一致，前者于7月11日獲深交所審核通過，后者于7月14日獲上交所審核通過。 　　“預(yù)計(jì)2022年將是保障性租賃住房公募REITs大幕拉開的元年，公募REITs將推動(dòng)我國住房租賃行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新紀(jì)元。”孟憲石稱，首先，通過公募REITs將運(yùn)營成熟的重資產(chǎn)打包進(jìn)行上市，盤活存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)“輕重資產(chǎn)”分離，使住房租賃企業(yè)更加專注于提升資產(chǎn)運(yùn)營管理能力。其次，REITs還是一個(gè)主動(dòng)管理工具，通過公開市場產(chǎn)品發(fā)行，信息披露要求明確、透明，能夠幫助提升運(yùn)營管理效率。同時(shí)，為了提高REITs的收益率，會(huì)促進(jìn)住房租賃企業(yè)更加專注于運(yùn)營能力的提升。再次，作為一種主動(dòng)管理型工具，由于公募REITs每年收益分配比例不低于年度可供分配利潤的90%，實(shí)際上是以全新的REITs租金分紅邏輯改變傳統(tǒng)房地產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)銷售邏輯，從而避免房地產(chǎn)價(jià)格和租金過快上漲預(yù)期，這也是REITs被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展穩(wěn)定器的主要原因。最后，REITs的擴(kuò)募機(jī)制將為住房租賃市場帶來更多的機(jī)遇和想象空間。 　　付饒認(rèn)為，雖然REITs產(chǎn)品收益穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)適中，但宏觀經(jīng)濟(jì)、利率等因素會(huì)對REITs產(chǎn)品的市場表現(xiàn)產(chǎn)生影響，投資者依然要理性看待，不應(yīng)脫離產(chǎn)品本身特性盲目跟風(fēng)投資。

　　當(dāng)前，得益于各國疫情防控措施逐步放松以及全球地緣政治變化，迪拜房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁，單月銷售額屢創(chuàng)新高。2022年上半年迪拜房地產(chǎn)銷售額達(dá)1142億迪拉姆，全年有望突破2300億迪拉姆，較2021年1500億迪拉姆的銷售額大幅增長。 　　迪拜房地產(chǎn)業(yè)專家、《聰明房地產(chǎn)投資者的秘密》一書作者瓦利德·扎魯尼介紹，迪拜房地產(chǎn)受到全球投資商熱捧主要得益于六個(gè)方面的因素。 　　第一，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長。在全球經(jīng)濟(jì)不振的大環(huán)境下，阿聯(lián)酋展現(xiàn)出較好的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，無論是石油還是非石油行業(yè)都在疫情得到有效控制后強(qiáng)勢復(fù)蘇，這增強(qiáng)了全球資本投資迪拜房地產(chǎn)業(yè)的信心。 　　第二，安全和政治穩(wěn)定。扎魯尼表示，作為全球最安全的國家之一，阿聯(lián)酋穩(wěn)定的政治局勢、良好的社會(huì)治安都是投資者所看重的，與其他房地產(chǎn)市場相比，迪拜兼具市場活力與投資避險(xiǎn)兩大特點(diǎn)，特別是在當(dāng)前國際及地區(qū)局勢瞬息萬變的背景下，穩(wěn)定與安全是迪拜成為全球房地產(chǎn)熱門投資市場的重要因素。 　　第三，持續(xù)的“世博”效應(yīng)。扎魯尼指出，雖然“2020迪拜世博會(huì)”已經(jīng)閉幕幾個(gè)月，但迪拜仍在享受舉辦世博會(huì)帶來的豐碩成果，歷時(shí)6個(gè)月的世博會(huì)為迪拜旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)都注入了強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力，成功吸引了大量外國直接投資落地迪拜。迪拜政府通過世博會(huì)推出的一系列新的商業(yè)及居住理念深得投資者青睞。 　　第四，良好的投資回報(bào)。扎魯尼表示，實(shí)現(xiàn)良好回報(bào)是投資者最重要的目標(biāo)，毫無疑問，投資迪拜房地產(chǎn)業(yè)能獲得該地區(qū)最佳的行業(yè)回報(bào)，6%—9%的投資回報(bào)率在全球名列前茅。當(dāng)前，迪拜和阿布扎比的房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為全球資本的避風(fēng)港，而且在可預(yù)見的未來，阿聯(lián)酋的房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)更加富有活力。 　　第五，市場需求提升。一方面，得益于阿聯(lián)酋政府簽證政策調(diào)整以及人才引進(jìn)力度加大，大批來自世界各地的專業(yè)人才及投資者選擇來迪拜定居興業(yè)，這在很大程度上提升了市場需求，很多高端房地產(chǎn)項(xiàng)目甚至出現(xiàn)一房難求的火爆情況。此外，新冠肺炎疫情改變了消費(fèi)者的一些理念，居家辦公、遠(yuǎn)程教育使得居住條件升級(jí)成為市場發(fā)展的強(qiáng)勁推動(dòng)力。疫情期間，迪拜別墅的銷售額顯著提升。 　　第六，優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施。迪拜的基礎(chǔ)設(shè)施及所提供的服務(wù)全球領(lǐng)先，便利的生活、舒適的體驗(yàn)是吸引投資者選擇在迪拜購買房地產(chǎn)的重要因素之一。此外，迪拜作為國際航空樞紐為全球資本落地迪拜創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的便利條件。 　　扎魯尼表示，迪拜的房地產(chǎn)業(yè)正迎來市場最佳時(shí)期，僅在7月份的前兩周就實(shí)現(xiàn)了110億迪拉姆的銷售額，相當(dāng)于2021年整個(gè)7月份的銷售額，是2020年7月份銷售額的2.5倍。毫無疑問，迪拜房地產(chǎn)業(yè)將在2022年實(shí)現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄的增長，良好的市場預(yù)期也將拉動(dòng)整個(gè)迪拜經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展。

“我們小區(qū)的業(yè)委會(huì)成立于2017年，業(yè)委會(huì)黨支部則成立于2019年。近年來，我們在物業(yè)小區(qū)樹起了紅色旗幟，讓正能量在小區(qū)內(nèi)層層傳遞，讓小區(qū)一天一天變得更好。”嶺南新世界家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任馮善軍如是說。 　　嶺南新世界小區(qū)業(yè)主和物業(yè)同心同向共創(chuàng)美好家園的例子是廣州近年來推進(jìn)物業(yè)小區(qū)黨建引領(lǐng)成果的一個(gè)縮影。近年來，廣州以黨建工作為橋梁紐帶，推動(dòng)物業(yè)小區(qū)黨組織、物業(yè)企業(yè)黨組織、業(yè)主組織黨建聯(lián)建，通過統(tǒng)一接受屬地鎮(zhèn)(街)黨(工)委和社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)、打造黨建活動(dòng)陣地、建立協(xié)商例會(huì)制度、完善日常運(yùn)行機(jī)制等途徑，將在職黨員服務(wù)群眾、物業(yè)企業(yè)品質(zhì)服務(wù)、業(yè)主組織規(guī)范運(yùn)作統(tǒng)籌在一起，把黨的政治優(yōu)勢、組織優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為基層物業(yè)小區(qū)治理優(yōu)勢，取得了顯著成效。 　　黨員業(yè)主發(fā)揮帶頭作用　　 　　物業(yè)小區(qū)里住了不少黨員業(yè)主，一些黨員業(yè)主有組織能力、管理能力，一些黨員業(yè)主有專業(yè)知識(shí)、業(yè)務(wù)技能，還有一些退休老黨員有威望、時(shí)間和精力，如何在物業(yè)小區(qū)樹起紅色旗幟，將這些黨員業(yè)主集中起來發(fā)揮模范帶頭作用，形成物業(yè)小區(qū)正能量？廣州一直在探索推進(jìn)這項(xiàng)工作。 　　2017年至今，廣州市組織、政法、住建、民政等部門先后聯(lián)合印發(fā)黨建引領(lǐng)小區(qū)治理的實(shí)施意見、強(qiáng)化黨建引領(lǐng)小區(qū)治理工作方案、織密物業(yè)小區(qū)組織體系建設(shè)美好家園的工作指引等一系列政策文件。 　　在各區(qū)共同努力下，目前，廣州全市共成立3400多個(gè)物業(yè)小區(qū)黨組織，主要由物業(yè)小區(qū)里的黨員業(yè)主組成，實(shí)行專業(yè)物業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)基本實(shí)現(xiàn)了“能建應(yīng)建”，廣州成立物業(yè)小區(qū)黨組織的比例位列全省第一、全國前列。物業(yè)小區(qū)黨組織積極協(xié)助政府開展疫情防控、垃圾分類等工作，在服務(wù)業(yè)主群眾、調(diào)解矛盾糾紛、維護(hù)小區(qū)和諧、建設(shè)美好家園等方面發(fā)揮積極作用。 　　激活物業(yè)企業(yè)紅色細(xì)胞 　　廣州于2018年便成立了市物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委。近兩年，越秀、荔灣、花都、番禺、從化、增城等區(qū)也先后成立了區(qū)物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨組織，發(fā)揮黨建引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的作用。 　　在市、區(qū)物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委的帶領(lǐng)下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的紅色細(xì)胞得到全面激活，全市已累計(jì)成立物業(yè)企業(yè)黨組織333個(gè)，引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)朝規(guī)范化、品質(zhì)化方向發(fā)展；建設(shè)了54個(gè)“物業(yè)服務(wù)愛心驛站”，為快遞小哥、外賣送餐員等戶外勞動(dòng)者提供學(xué)習(xí)休息場所；建成23個(gè)“物業(yè)服務(wù)行業(yè)樓宇黨建示范點(diǎn)”，促進(jìn)企業(yè)黨建與行業(yè)發(fā)展有機(jī)融合。 　　目前，廣州全市共有1200多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨員員工少、流動(dòng)性大、黨組織覆蓋率還不夠高。對此，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱“廣州市住建局”）相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來，廣州將推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)成立黨組織，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨建工作全覆蓋。符合單獨(dú)組建條件的，由已經(jīng)成立黨組織的物業(yè)企業(yè)“一對一”幫帶，實(shí)現(xiàn)應(yīng)建盡建；暫不具備單獨(dú)組建條件的，由已經(jīng)成立黨組織的物業(yè)企業(yè)牽頭，組建聯(lián)合黨組織，實(shí)現(xiàn)應(yīng)聯(lián)盡聯(lián)；對不具備組建條件的，通過招聘黨員員工、培養(yǎng)發(fā)展業(yè)務(wù)骨干成為入黨積極分子等方式，實(shí)現(xiàn)應(yīng)納盡納。 　　推出“物業(yè)管理委員會(huì)” 　　眾所周知，業(yè)主委員會(huì)成立難、耗時(shí)長。有些物業(yè)小區(qū)兩派業(yè)主形成對峙情緒，互相攻擊、互相投訴。有些業(yè)主委員會(huì)日常運(yùn)作不規(guī)范，不作為、亂作為，如何解決這個(gè)“老大難”問題？ 　　據(jù)了解，《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》自2021年1月1日開始實(shí)施，其創(chuàng)新推出了“物業(yè)管理委員會(huì)”制度，可以代行一部分業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，還可以孵化業(yè)主委員會(huì)，鼓勵(lì)和支持黨員業(yè)主通過法定程序成為業(yè)主委員會(huì)委員，鼓勵(lì)和支持黨員業(yè)主成為物業(yè)管理委員會(huì)的成員。今年上半年，廣州全市成立了133個(gè)物業(yè)管理委員會(huì)，孵化了37個(gè)業(yè)主委員會(huì)，合計(jì)共成立170個(gè)業(yè)主組織，相較于之前每半年平均成立不足20個(gè)業(yè)主組織的現(xiàn)狀，“成立難”問題取得了突破性進(jìn)展。截至今年6月底，廣州全市有效期內(nèi)的業(yè)主組織共1169個(gè)，其中物業(yè)管理委員會(huì)535個(gè)、業(yè)主委員會(huì)634個(gè)。 　　廣州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來，廣州將進(jìn)一步加快成立物業(yè)管理委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，發(fā)揮業(yè)主組織在監(jiān)督企業(yè)規(guī)范服務(wù)、監(jiān)督管理規(guī)約實(shí)施、引導(dǎo)業(yè)主履行義務(wù)、促進(jìn)糾紛就地化解等方面的作用。

　　7月20日，央行公布最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）數(shù)據(jù)，1年期LPR和5年期以上LPR均與上個(gè)月保持一致。同日，貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，其本月監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市中有74城首套房、二套房貸款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。與此同時(shí)，銀行放款速度加快，本月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。 　　貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其本月監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個(gè)基點(diǎn)和2個(gè)基點(diǎn)，較去年9月份的高點(diǎn)則累計(jì)下降139個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來新低。 　　分城市線來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套房貸利率同比降幅分別為141BP和93BP。其中，合肥房貸利率本月下調(diào)幅度較大，首套房貸利率較上月下調(diào)78BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首套和二套房貸利率同比降幅分別為38BP和30BP。其中，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全國百城房貸利率榜首。而上海地區(qū)自5月20日起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.8%，二套利率為5.5%。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示，一線城市房貸利率同比下降幅度比較小，主要是因?yàn)橐痪€城市需求一直存在。實(shí)際上，近期一線城市中心區(qū)的房價(jià)已經(jīng)有所上升。未來一線城市按揭信貸環(huán)境是否寬松，將取決于樓市走勢。 　　此外，今年以來下調(diào)購房首付比例的城市不斷涌現(xiàn)。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，103個(gè)城市中包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會(huì)城市在內(nèi)的49個(gè)城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21個(gè)城市，主要為直轄市及強(qiáng)二線城市。整體來看，北京、上海是按揭信貸環(huán)境全國最嚴(yán)的城市。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場的壓力依然較大，后續(xù)一些城市房貸利率仍有下調(diào)可能性。主要是兩類城市：一類是大城市，其利率過去沒有太大的下調(diào)，后續(xù)下調(diào)的空間比較大。另一類是其他交易數(shù)據(jù)不好的城市，此類城市后續(xù)也有可能出現(xiàn)下調(diào)，以進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場。另外，包括首付等政策也有下調(diào)和趨于寬松的可能。 　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰認(rèn)為，低利率、低首付能夠從實(shí)質(zhì)上降低購房成本，有助于購房需求釋放，利好市場修復(fù)。 　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，房貸利率關(guān)乎購房成本，是引導(dǎo)樓市預(yù)期的關(guān)鍵。受5月份房貸利率“雙降”帶動(dòng)，近期房貸利率加速下行。這也是6月份房地產(chǎn)銷售端出現(xiàn)回暖跡象的重要原因之一。 　　劉麗杰表示，短期內(nèi)LPR及加點(diǎn)規(guī)則不變的假設(shè)下，房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。 　　“房地產(chǎn)市場有進(jìn)一步企穩(wěn)和復(fù)蘇的空間，尤其是低利率加上各類寬松購房政策，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場向好發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)表示。 　　在王青看來，伴隨因城施策下各類調(diào)控政策適度放寬，房貸利率持續(xù)下調(diào)，樓市有可能在三季度末前后趨勢性回暖，房地產(chǎn)銷量、施工、投資等數(shù)據(jù)同比增速有望先后止跌回升。

7月17日，“新政策、新作為、新路徑、新發(fā)展”——京津冀協(xié)同發(fā)展房地產(chǎn)良性循環(huán)研討會(huì)暨河北省不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)工作會(huì)議(河北省市行長、省知名會(huì)長、品牌房總第六次圓桌峰會(huì))在石家莊舉辦。 研討會(huì)上，河北省工商聯(lián)黨組成員、副主席曲斌表示，長期以來，河北省不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)充分發(fā)揮橋梁紐帶作用，通過開展一系列品牌活動(dòng)，為會(huì)員企業(yè)打造了高效、務(wù)實(shí)的服務(wù)平臺(tái)，商會(huì)的凝聚力、影響力、執(zhí)行力得到了極大提升。省工商聯(lián)將繼續(xù)加強(qiáng)對商會(huì)的指導(dǎo)和服務(wù)，支持和助力商會(huì)規(guī)范運(yùn)行健康發(fā)展，加快服務(wù)和融入新發(fā)展格局，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，為建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省美麗河北，不斷做出更大貢獻(xiàn)。 建行河北分行副行長兼石家莊分行黨委書記、行長夏全明表示，近年來，省不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)整合優(yōu)勢資源、拓展服務(wù)領(lǐng)域、創(chuàng)新服務(wù)方式，引導(dǎo)河北省房地產(chǎn)企業(yè)貫徹落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，推動(dòng)會(huì)員企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、規(guī)范會(huì)員企業(yè)依法誠信經(jīng)營，為全省房地產(chǎn)市場發(fā)展和不動(dòng)產(chǎn)工作做出了貢獻(xiàn)。為助力河北實(shí)現(xiàn)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，建行河北省分行出臺(tái)了服務(wù)河北省穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤金融支持措施16條，充分發(fā)揮金融作為市場經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”和“助推器”的重要作用。

最新數(shù)據(jù)顯示，6月份房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月份明顯提升，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比多增，預(yù)計(jì)當(dāng)月新增超1500億元，較5月份環(huán)比多增2500億元。有效滿足房企合理融資需求，這既是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措，也是保民生、穩(wěn)預(yù)期的應(yīng)有之義。 　　房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣、關(guān)乎眾多就業(yè)，其在投資、消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出中均占有重要地位，對經(jīng)濟(jì)增長有直接貢獻(xiàn)。此外，由于房地產(chǎn)業(yè)能夠吸引居民投資、加速資本積累，從間接角度也拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長。因此，要在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下穩(wěn)定房地產(chǎn)融資，保持合理適度的房地產(chǎn)貸款增速。 　　2021年下半年以來，個(gè)別房企因自身經(jīng)營不善、盲目多元化擴(kuò)張?jiān)斐山?jīng)營指標(biāo)惡化，進(jìn)而引發(fā)資金鏈緊張、債務(wù)違約。針對個(gè)案，有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)要及時(shí)反應(yīng)、協(xié)同發(fā)力，早介入、早處置，積極參與風(fēng)險(xiǎn)化解工作。當(dāng)前，商業(yè)銀行要在地方黨委、政府“保交樓”工作安排的總體框架下，堅(jiān)持摸清情況、實(shí)事求是、科學(xué)分類、精準(zhǔn)施策，研究并拿出來合理解決資金缺口的方案，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付。 　　與此同時(shí)，要在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，持續(xù)、有效地滿足房企合理融資需求。經(jīng)過金融管理部門近一年的有效引導(dǎo)，目前針對房企的房地產(chǎn)開發(fā)貸款已有序恢復(fù)。接下來，房地產(chǎn)融資要找準(zhǔn)發(fā)力重點(diǎn)，做好“加減法”：一方面，加大對長租房市場、保障性住房建設(shè)的支持力度；另一方面，做好重點(diǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的并購金融服務(wù)，以市場化方式化解風(fēng)險(xiǎn)。 　　此外，還要理性看待房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑這一現(xiàn)象。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.4%。市場上有聲音將此現(xiàn)象歸咎于個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)暴露以及房地產(chǎn)融資不夠穩(wěn)定。實(shí)則不然。從國際房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律看，當(dāng)住房數(shù)量得到滿足后，人們會(huì)更加關(guān)注居住質(zhì)量的提升。我國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷這一轉(zhuǎn)變。 　　理性看待當(dāng)前的市場，還要用長遠(yuǎn)的眼光看問題，要認(rèn)識(shí)到，處理好風(fēng)險(xiǎn)問題，恰恰是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展模式新舊轉(zhuǎn)換的重要契機(jī)。我國房地產(chǎn)市場正處在由住房數(shù)量向居住質(zhì)量轉(zhuǎn)變的節(jié)點(diǎn)，提供優(yōu)質(zhì)的居住服務(wù)是長遠(yuǎn)發(fā)展的趨勢。對此，一方面，房企要遵循“功能民生化”發(fā)展規(guī)律，轉(zhuǎn)變“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”運(yùn)作模式；另一方面，金融機(jī)構(gòu)對房企的融資政策要保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月20日，縣委常委、常務(wù)副縣長肖亮帶隊(duì)調(diào)研嘉禾縣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 在九老峰首府、禾倉國際、碧桂園、中港二期、嘉瑞景程、金鑫昊越等項(xiàng)目現(xiàn)場，肖亮詳細(xì)了解了項(xiàng)目規(guī)劃、施工進(jìn)度、安全生產(chǎn)等情況，聽取企業(yè)對城市建設(shè)的意見建議，現(xiàn)場協(xié)調(diào)解決企業(yè)開發(fā)建設(shè)中存在的困難和問題。他要求，房地產(chǎn)企業(yè)一定要規(guī)范營銷，避免同質(zhì)競爭，維護(hù)良好的市場秩序。要緊盯關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，加快施工進(jìn)度，確保按時(shí)交付。要嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，規(guī)范現(xiàn)場管理，嚴(yán)把施工的每一道工序、每一個(gè)環(huán)節(jié)，在確保工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)的同時(shí)，進(jìn)一步加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。 肖亮強(qiáng)調(diào)，要全力將新城區(qū)打造成為我縣的一張亮麗名片。要接力建設(shè)好，建強(qiáng)新區(qū)，進(jìn)一步促進(jìn)嘉禾城鄉(xiāng)融合發(fā)展進(jìn)程。要完善機(jī)制，規(guī)范房地產(chǎn)市場。要堅(jiān)持“房住不炒”的發(fā)展定位和“以人民為中心”的發(fā)展理念，全面落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的整體目標(biāo)，完善《嘉禾縣關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過實(shí)施購房補(bǔ)貼、免試劃片就近入學(xué)、調(diào)整商住比去庫存、支持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展、提高商品房品質(zhì)、建立房企信用評價(jià)體系等一系列政策，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。要規(guī)劃引領(lǐng)，城市發(fā)展適當(dāng)留白。要結(jié)合十四五規(guī)劃，統(tǒng)籌考慮人口規(guī)模、產(chǎn)業(yè)分布、空間布局等要素，科學(xué)規(guī)劃發(fā)展藍(lán)圖，合理調(diào)控土地供應(yīng)規(guī)模和時(shí)序，確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。要始終堅(jiān)持新老城區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，均衡醫(yī)療、教育等生活性服務(wù)業(yè)以及居住、就業(yè)崗位的分布，同步推進(jìn)老城改造與新城建設(shè)，逐步補(bǔ)齊城市建設(shè)短板，健全服務(wù)功能，推進(jìn)新老城區(qū)融合互動(dòng)，讓嘉禾城市更美麗、百姓生活更宜居。

過去兩年，受疫情之下的財(cái)政刺激等多方因素驅(qū)動(dòng)，全球多國的房價(jià)都水漲船高。不過，全球多家央行多次加息，正在讓這股“地產(chǎn)熱”降溫。 　　房地產(chǎn)咨詢公司萊坊全球房價(jià)指數(shù)顯示，2020年第一季度至今年第一季度，全球房價(jià)的平均漲幅為19%，經(jīng)通脹調(diào)整后為10%。2022年前三個(gè)月，經(jīng)通脹調(diào)整的全球房價(jià)同比增速放緩至3.9%，巴西、智利、西班牙、芬蘭、南非和印度等國的房價(jià)出現(xiàn)下滑。 　　對于房地產(chǎn)市場來說，利率的變化是影響房價(jià)走勢的重要因素。上周，加拿大央行宣布加息100個(gè)基點(diǎn)至2.5%，并警告稱未來還會(huì)有更多加息。加拿大央行行長Tiff Macklem曾預(yù)計(jì)，住房活動(dòng)會(huì)有所放緩。與此同時(shí)，部分亞洲央行也被迫開始掀起緊縮潮。7月13日，韓國央行率先加息50個(gè)基點(diǎn)，這是韓國央行自1999年將利率作為主要政策工具以來首度單次加息50個(gè)基點(diǎn)。此外，菲律賓央行也罕見將基準(zhǔn)利率上調(diào)了75個(gè)基點(diǎn)，這是該央行近22年來加息幅度最大的一次，新加坡央行也出人意料地收緊了貨幣政策。 　　數(shù)據(jù)顯示，美國6月CPI同比增長9.1%，生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)(PPI)同比上升11.3%。由于美國6月CPI以及PPI數(shù)據(jù)相繼“爆表”，市場對于美聯(lián)儲(chǔ)將在7月選擇加息100個(gè)基點(diǎn)的預(yù)期陡然升溫。 　　彭博經(jīng)濟(jì)駐倫敦分析師Niraj Shah警告，當(dāng)全球同步收緊貨幣政策時(shí)，房價(jià)大幅下跌的風(fēng)險(xiǎn)顯然更大。凱投宏觀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Neil Shearing表示，海外央行將容忍溫和的房地產(chǎn)衰退，但如果出現(xiàn)更嚴(yán)重的衰退，可能迫使其改變政策。

一名經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告稱，美國房地產(chǎn)市場可能處于“崩潰”的邊緣。此前， 全美房屋建筑商協(xié)會(huì)聯(lián)合富國銀行房市指數(shù)發(fā)表了一份數(shù)據(jù)顯示，7月美國房屋建筑商的信心指數(shù)暴跌12點(diǎn)，至55點(diǎn)?，F(xiàn)在是自2020年5月以來的最低水平，這意味著房主可能面臨更多的麻煩。 Pantheon Macroeconomics首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊恩謝潑德森(Ian Shepherdson)表示:“房屋建筑商一直否認(rèn)住房需求下降的程度。然而，今年上半年抵押貸款申請減少了逾四分之一，而且這種下降趨勢看不到盡頭。很快，任何在最近幾個(gè)月購買住房的人都將處于虧損狀態(tài)?！?對此，全美房屋建筑商協(xié)會(huì)指出，由于高通脹和利率上升的影響，住房市場的信心已經(jīng)下降， 這導(dǎo)致“房市銷售和買家流量大幅放緩”。 此前，根據(jù)CoreLogic房價(jià)指數(shù)報(bào)告、聯(lián)邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)和Case-Shiller的數(shù)據(jù)，去年美國房價(jià)上漲了約20%。摩根大通研究公司(J.P. Morgan Research)也曾預(yù)計(jì)，2022年美國房價(jià)將上漲12.5%。然而，是什么原因讓一路高漲的房價(jià)變成了如今的美國房市泡沫？ 美國房市現(xiàn)狀 一直以來，房價(jià)的上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于收入的增長速度，造成了負(fù)擔(dān)壓力。自2021年8月以來，抵押貸款利率已經(jīng)翻了一番。盡管這些因素可能會(huì)拖累房價(jià)，但房價(jià)仍在飆升。 美國房價(jià)持續(xù)飆升的時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了所有人的預(yù)期。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)說，從2021年5月到2022年5月，現(xiàn)房價(jià)格飆升了14.8%，有史以來首次超過40萬美元。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，自2020年3月疫情開始以來，房價(jià)上漲了驚人的45%。2022年5月，房價(jià)中位數(shù)達(dá)到40.76萬美元。 與此同時(shí)，從2021年5月到2022年5月，房屋銷售卻下降了8.6%。 美國最熱門的都市區(qū)是佛羅里達(dá)州的蓬塔戈達(dá)。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)，從2021年第一季度到2022年第一季度，那里的房價(jià)飆升了34.4%。其他快速升值的市場包括佛羅里達(dá)州的奧卡拉和猶他州的奧格登，漲幅分別為33.8%和30.8%。 美國房市慢慢遇冷的原因 隨著美聯(lián)儲(chǔ)(Federal Reserve)大幅上調(diào)基準(zhǔn)利率以抗擊通脹，抵押貸款利率穩(wěn)步攀升至多年來的最高水平，市場預(yù)計(jì)借款條件將會(huì)收緊。截至7月14日當(dāng)周，30年期固定利率抵押貸款合約平均利率攀升至5.51%。一年前，這一比例僅在3%以下。抵押貸款利率加劇了潛在購房者的困難，他們要么長期貸款要么就得與疫情期間飆升的過高房價(jià)之間作斗爭。 此外，房屋生產(chǎn)瓶頸、房屋建設(shè)成本上升和通脹高企，導(dǎo)致許多建筑商暫停施工。土地、建筑和融資成本超過了房屋的市場價(jià)值。NAHB董事長康特(Jerry Konter)說，參與月度調(diào)查的建筑商中，有13%的人說他們在過去一個(gè)月里下調(diào)了房價(jià)，以吸引買家。 美國房地產(chǎn)市場上一次出現(xiàn)如此大的泡沫還要追溯到2005年至2007年。隨后，房價(jià)暴跌，帶來了災(zāi)難性的后果。當(dāng)房地產(chǎn)泡沫破滅時(shí)，全球經(jīng)濟(jì)陷入了自大蕭條以來最嚴(yán)重的衰退。 國外媒體報(bào)道稱，越來越多的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，隨著未來幾個(gè)月利率的上升，房地產(chǎn)市場將會(huì)放緩。一位專家警告說，“從東海岸到西海岸”的調(diào)整將導(dǎo)致估值過高的市場價(jià)格下跌。不過，專家們說，經(jīng)濟(jì)放緩不會(huì)像2008年次級(jí)抵押貸款市場崩潰時(shí)出現(xiàn)的住房危機(jī)那樣嚴(yán)重。 專家稱房價(jià)上漲令人擔(dān)憂 如今，抵押貸款利率飆升和潛在的經(jīng)濟(jì)衰退威脅著房地產(chǎn)市場的繁榮，購房者和房主都在問一個(gè)同樣的問題:房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)要崩盤了?事實(shí)上，房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)看起來比15年前要穩(wěn)定得多。待售房屋的供應(yīng)仍接近歷史最低水平，借款人的信譽(yù)也比以往任何時(shí)候都要好。 抵押貸款巨頭房利美(Fannie Mae)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧肯(Doug Duncan)承認(rèn)，人們對住房市場的穩(wěn)定性感到擔(dān)憂。在過去，房價(jià)的大幅上漲一直是麻煩的根源。 與此同時(shí)，Bankrate首席金融分析師格雷格麥克布萊德(Greg McBride)表示，房價(jià)趨于平穩(wěn)的可能性更大，而不是大幅下跌。麥克布萊德說:“雖然最近房價(jià)上漲的速度從長遠(yuǎn)來看是不可持續(xù)的，但這并不意味著房價(jià)有大幅下跌的風(fēng)險(xiǎn)?！彼f:“房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)大幅飆升——就像現(xiàn)在——然后在一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)相對較小的變化。因此更有可能出現(xiàn)的結(jié)果是房屋價(jià)格趨于穩(wěn)定?！? 然而，由于抵押貸款利率自2021年8月以來基本上翻了一番，一些住房經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)價(jià)格將溫和下降。凱投宏觀(Capital Economics)的高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬修·波因頓(Matthew Pointon)在6月份的一份報(bào)告中寫道，他現(xiàn)在預(yù)計(jì)到2023年年中，房價(jià)將下跌約5%。不過，波因頓認(rèn)為房地產(chǎn)市場將會(huì)放緩，而并不會(huì)崩盤。他寫道："固定利率抵押貸款的盛行、信貸環(huán)境緊張以及相對健康的勞動(dòng)力市場，仍排除了價(jià)格崩盤的可能性。" 全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun也認(rèn)為，美國房市崩盤不會(huì)馬上出現(xiàn)。房屋價(jià)值的供給和需求之間的不平衡太嚴(yán)重了。他在6月底表示:“如果一些市場確實(shí)出現(xiàn)小幅下跌，我不會(huì)感到意外。”

高速發(fā)展近二十年之后，中國房地產(chǎn)漸漸進(jìn)入新周期，這已成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。在這一共識(shí)之下，諸多企業(yè)都在加大力度挖掘中國房地產(chǎn)下一個(gè)十年最關(guān)鍵的紅利，即新一波“服務(wù)紅利”。 　　這也不難理解，當(dāng)住房消費(fèi)成為存量市場，誰能讓客戶更信任，誰能提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，客戶就更有可能和誰交易。這意味著，中國房地產(chǎn)市場的未來，更多屬于和客戶建立深度信任、能提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的從業(yè)者。 　　在此過程中，部分企業(yè)勇于直面住房消費(fèi)中的各種問題，解決問題、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時(shí)，與消費(fèi)者形成更深的信任關(guān)系。這一方面，作為中國房產(chǎn)居住服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)航企業(yè)，鏈家的探索值得關(guān)注。 　　據(jù)了解，鏈家從2018年起即推行“2·23客戶日”，當(dāng)天所有城市總經(jīng)理都要作為“首席客服”，面對面地為消費(fèi)者解難，快速處理相關(guān)問題的同時(shí)，與消費(fèi)者建立深度信任。 　　與此同時(shí)，鏈家在服務(wù)底線管理上推出一系列舉措，致力于在住房消費(fèi)服務(wù)領(lǐng)域打造安全、效率、體驗(yàn)實(shí)踐。其中，在鏈家的推動(dòng)下，城市總經(jīng)理傾聽客戶反饋、深度參與客訴處理的“Open Day”活動(dòng)已經(jīng)成為內(nèi)部服務(wù)體驗(yàn)的獨(dú)有IP。 　　顯而易見，面對中國房地產(chǎn)下一個(gè)十年的關(guān)鍵之戰(zhàn)，鏈家聚焦優(yōu)質(zhì)服務(wù)，既為自身發(fā)展提供源源不斷的內(nèi)生動(dòng)力，也在推動(dòng)乃至引領(lǐng)整個(gè)行業(yè)。 　 【行業(yè)痛點(diǎn)】 　　服務(wù)之所以是中國房地產(chǎn)行業(yè)下一個(gè)十年最關(guān)鍵的“戰(zhàn)役”，不只是因?yàn)樽》肯M(fèi)目前已經(jīng)是存量市場，更因?yàn)榉?wù)仍有較大提質(zhì)空間，蘊(yùn)藏著不容忽視的潛能。 　　簡單來說，當(dāng)下中國住房消費(fèi)市場整體呈現(xiàn)兩大焦點(diǎn)問題，一是交易環(huán)節(jié)中產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)與資金保障等衍生的安全問題，二是服務(wù)過程中的消費(fèi)服務(wù)體驗(yàn)問題。 　　前者由買賣雙方主客觀因素造成，主要涉及安全層面。在二手房交易中，資金安全問題更常見，這是因?yàn)?，存量房交易中，產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及其附屬權(quán)益更為復(fù)雜，交易流程涉及資質(zhì)審查、稅費(fèi)、戶口、物業(yè)交割等多項(xiàng)環(huán)節(jié)，如果相關(guān)服務(wù)人員專業(yè)水平不夠或者不大專注，交易便容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。 　　至于后者，消費(fèi)服務(wù)體驗(yàn)也經(jīng)常產(chǎn)生問題、發(fā)生糾紛。根據(jù)中消協(xié)受理的投訴案件數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年全國有關(guān)房屋中介的消費(fèi)投訴中，“售后服務(wù)”相關(guān)投訴占比達(dá)到了36.24%，比2020年上半年高出15.93個(gè)百分點(diǎn)，說明服務(wù)問題呈上升趨勢。 　　上述住房消費(fèi)市場的兩大焦點(diǎn)問題，也是消費(fèi)者的“痛點(diǎn)”所在，而要想做好服務(wù)，就要直面行業(yè)痛點(diǎn)，最大限度滿足安全、效率與體驗(yàn)這三個(gè)住房消費(fèi)過程中的核心訴求。 　　消費(fèi)者三大核心訴求中，安全是住房消費(fèi)的基礎(chǔ)，效率是企業(yè)一直追求的目標(biāo)，體驗(yàn)需求則在消費(fèi)升級(jí)之下更加突出。換言之，房產(chǎn)服務(wù)企業(yè)要謀求突圍，這三大核心訴求都是著力點(diǎn)。 　 【鏈家樣本】 　　對于服務(wù)消費(fèi)者，一些品牌獲得了公眾認(rèn)可，比如萬科、胖東來、麗思卡爾頓等。這些品牌通過自己的方式，對安全、效率與體驗(yàn)等消費(fèi)訴求給與不同程度地滿足。 　　這些企業(yè)廣受認(rèn)可，凸顯了服務(wù)行業(yè)的一條“鐵律”——“客戶至上”不是看說了什么，而要看真正做了什么。 　　事實(shí)上，在充分滿足消費(fèi)訴求、“對客戶好”這件事上，鏈家在持續(xù)探索、創(chuàng)新：2018年，推出30214客訴響應(yīng)機(jī)制，力求讓95%以上的投訴問題在24小時(shí)內(nèi)實(shí)現(xiàn)解決。從2019年起鏈家推出總經(jīng)理“Open Day”，即在客戶日當(dāng)天，由鏈家全國二十多個(gè)城市的總經(jīng)理擔(dān)任“首席客服”，邀請客戶（交易中出現(xiàn)糾紛問題的）當(dāng)面溝通且解決問題。迄今為止，鏈家“Open Day”已經(jīng)推行三年，從2022年起，鏈家“Open Day”將固定為每個(gè)業(yè)務(wù)城市每個(gè)季度必須舉辦一次。 　　這些創(chuàng)新機(jī)制和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，貫穿、落實(shí)于住房消費(fèi)具體服務(wù)的全鏈路，無論是托底交易風(fēng)險(xiǎn)的“安心服務(wù)承諾”，還是提升交易投訴問題的解決時(shí)效，或是建立“Open Day”客戶見面會(huì)固態(tài)化運(yùn)營機(jī)制等等，鏈家在“實(shí)戰(zhàn)”中實(shí)現(xiàn)了對安全、效率、體驗(yàn)三大消費(fèi)者核心訴求的應(yīng)對和解決。 　　在安全層面，鏈家陸續(xù)在不同城市推出多項(xiàng)“安心服務(wù)”承諾，這些服務(wù)承諾不僅保障消費(fèi)者從簽約前到簽約后的權(quán)益，全方位規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，更能讓用戶享受到品質(zhì)化、專業(yè)化的房產(chǎn)服務(wù)。 　　目前，“安心服務(wù)”承諾條款種類總數(shù)已突破42類，其中，有24個(gè)城市統(tǒng)一了底線“標(biāo)準(zhǔn)8項(xiàng)”服務(wù)承諾，全面覆蓋二手房、租賃、新房三大板塊，為買賣雙方的交易安全提供了有力保障?！案页兄Z、真賠付”已成為鏈家被全國消費(fèi)者熟知的標(biāo)簽之一，截至目前，全國鏈家累計(jì)賠墊付超過23萬筆，累計(jì)支付安心保障金35億元。 　　在效率層面，2018年底，鏈家開始打造 “30124”客訴響應(yīng)體系，即客戶發(fā)起投訴后，在30分鐘之內(nèi)獲得確認(rèn)反饋，在12小時(shí)之內(nèi)獲得解決方案，并在24小時(shí)之內(nèi)獲得結(jié)案。正如前文所述，房地產(chǎn)糾紛大多較為復(fù)雜，盡一切可能在24小時(shí)內(nèi)結(jié)案，既要投入更多成本，也是對高效協(xié)同“作戰(zhàn)”的考驗(yàn)。 　　在體驗(yàn)需求層面，鏈家建立“Open Day”客戶見面會(huì)固態(tài)化運(yùn)營機(jī)制，不僅耐心傾聽客戶問題，真正去為客戶解決問題，還面向全體經(jīng)紀(jì)人開展豐富多樣的內(nèi)部宣導(dǎo)行動(dòng)，促使經(jīng)紀(jì)人持續(xù)提升客戶思維，進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部“客戶至上”的作業(yè)文化，全面提升服務(wù)體驗(yàn)。 　　舉個(gè)例子，武漢的吳老先生在鏈家工作人員幫助下買到了心儀的房子，入住5個(gè)月后，吳老發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)滲水問題，想起武漢鏈家十五大安心服務(wù)承諾中有“房屋漏水，保固補(bǔ)償”的條款，于是聯(lián)系鏈家。接到電話，鏈家工作人員第一時(shí)間上門查看，根據(jù)鑒定報(bào)告，迅速補(bǔ)償吳老維修費(fèi)用5000元。 　　在6月25日武漢鏈家舉辦的“Open Day”活動(dòng)上，年逾七旬的吳老不辭辛苦來到現(xiàn)場，對武漢鏈家的品質(zhì)服務(wù)予以充分肯定。 　　憑借對安全、效率、體驗(yàn)三大消費(fèi)者核心訴求的解決，在房產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域，鏈家打造出備受矚目的行業(yè)樣本。 　　對此，鏈家COO王擁群直言：“服務(wù)是基石，承諾是保障。不管市場和行業(yè)如何變化，我們都堅(jiān)定地在品質(zhì)端持續(xù)做加法，讓每一筆房產(chǎn)交易都不負(fù)所托，也讓‘有鏈家在，安心就在’成為刻在行動(dòng)上的有力承諾。” 　 【IP引領(lǐng)】 　　“‘客戶至上’不是看說了什么，而要看真正做了什么”，從表面看，是說房產(chǎn)服務(wù)要落到實(shí)處，而從底層邏輯看，是要和消費(fèi)者建立深度信任。 　　從這一角度剖析，無論是“30124”客訴響應(yīng)體系，還是“Open Day”活動(dòng)，抑或幾十類“安心服務(wù)”承諾條款帶來的有力保障，鏈家都在建立、夯實(shí)深度信任。 　　值得注意的是，鏈家對深度信任的淬煉，具有榜樣示范作用。 　　就鏈家內(nèi)部而言，時(shí)至今日，“Open Day”活動(dòng)已在全國范圍內(nèi)舉辦近百場，有效提升重大問題處理能力，并形成良好的客戶口碑。 　　而且，“Open Day”已經(jīng)成為內(nèi)部服務(wù)體驗(yàn)的獨(dú)有IP，安全、效率與體驗(yàn)等相關(guān)要求逐漸內(nèi)化成每一位鏈家員工的自我驅(qū)動(dòng)力，優(yōu)質(zhì)服務(wù)由此達(dá)成。 　　就整個(gè)房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)而言，鏈家的探索、創(chuàng)新在提升自我服務(wù)能力的同時(shí)，也起到“IP引領(lǐng)”的作用，在一定程度上推動(dòng)了行業(yè)整體服務(wù)水平的提升，成為品質(zhì)服務(wù)的有力保障。 　　向服務(wù)要紅利，用服務(wù)謀發(fā)展，“服務(wù)紅利”正由力推品質(zhì)服務(wù)的鏈家們加速承接、挖掘，這將是接下來較長時(shí)間內(nèi)的行業(yè)“常態(tài)”。 　　進(jìn)一步來說，中國房地產(chǎn)下一個(gè)十年的關(guān)鍵之戰(zhàn)、國人對美好生活的向往和落地，需要更多像鏈家一樣的企業(yè)！

連日來，區(qū)房管局會(huì)同區(qū)城管執(zhí)法局對轄區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開展疫情防控聯(lián)合檢查，確保疫情防控各項(xiàng)措施落實(shí)到位，切實(shí)筑牢安全屏障。 7月19日上午，記者配合工作人員完成“場所碼”掃碼登記、測量體溫、信息登記后，進(jìn)入位于番禺路390號(hào)的鏈家地產(chǎn)門店。記者看到工作人員均佩戴著口罩，前臺(tái)入口處則準(zhǔn)備了測溫儀、免洗消毒洗手液、消毒噴霧、抗原試劑等防疫用品，整體環(huán)境整潔安全。 “自6月復(fù)工以來，門店嚴(yán)格按照房管部門要求，落實(shí)從業(yè)人員健康管理、到訪人員信息登記，以及防疫物資、場地消殺等防疫措施?！睋?jù)番禺路390號(hào)鏈家地產(chǎn)門店負(fù)責(zé)人華樺介紹，工作人員要持有“上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡”，并且在抵達(dá)門店時(shí)掃描“場所碼”和測溫，顯示體溫正常、“隨申碼”綠碼和48小時(shí)內(nèi)核酸陰性證明方可上崗。與此同時(shí)，前往門店的顧客同樣需要進(jìn)行嚴(yán)格地防疫健康檢查，即掃描“場所碼”，顯示“隨申碼”綠碼和72小時(shí)內(nèi)核酸檢測陰性證明，測量體溫顯示正常，還需完成個(gè)人信息登記，方可進(jìn)店咨詢，期間需全程佩戴口罩。 現(xiàn)門店每天結(jié)束經(jīng)營后還會(huì)完成一次全面消毒清潔工作，每周則提前準(zhǔn)備經(jīng)營期間需要的防疫物資，確保經(jīng)營場所的環(huán)境安全。 除此之外，工作人員在進(jìn)行外出帶看房業(yè)務(wù)時(shí)，需要配合屬地居委會(huì)做到進(jìn)出小區(qū)“兩證兩掃”，即主動(dòng)出示健康證明（“隨申碼”）和從業(yè)證明（從業(yè)人員信息卡），進(jìn)出掃描“場所碼”或“數(shù)字哨兵”；在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)時(shí)，要遵守“三限”，即限制活動(dòng)區(qū)域、限制人員數(shù)量、限制逗留時(shí)間，將顧客準(zhǔn)確帶到帶看房屋所在樓棟，現(xiàn)場及時(shí)看房，結(jié)束后快速離開小區(qū)；帶看結(jié)束后還要做到“一帶一記”，工作人員要將帶看信息記錄在工作日志，相關(guān)臺(tái)賬材料做好留存?zhèn)洳椤? 據(jù)了解，自2022年6月16日起，區(qū)房管局會(huì)同區(qū)城管執(zhí)法局開展了四輪次行業(yè)專項(xiàng)檢查，共抽查中介門店364家，其中包括20家連鎖中介門店，針對復(fù)工復(fù)市方案、防疫物資儲(chǔ)備、防疫臺(tái)賬、從業(yè)人員信息等方面開展了重點(diǎn)檢查，同時(shí)全面了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況和門店各項(xiàng)疫情防控措施落實(shí)情況。 當(dāng)前，各中介門店均已納入屬地街鎮(zhèn)疫情防控管理范圍，由街鎮(zhèn)下發(fā)了防疫工作應(yīng)急預(yù)案和場所消殺等相關(guān)記錄表格，相關(guān)負(fù)責(zé)人均按要求落實(shí)各項(xiàng)防疫措施。然而，檢查中發(fā)現(xiàn)部分門店仍存在部分防疫物資儲(chǔ)備不足、“場所碼”核驗(yàn)工作松懈、未嚴(yán)格落實(shí)測溫、從業(yè)人員未佩戴口罩和未及時(shí)制作從業(yè)人員信息卡等情況。對此，工作人員現(xiàn)場向門店負(fù)責(zé)人進(jìn)行防疫工作指引宣傳，并再次下發(fā)各項(xiàng)防疫工作臺(tái)賬模板，要求中介門店加強(qiáng)疫情防控意識(shí)并及時(shí)完成整改工作。 接下來，區(qū)房管局還將會(huì)同區(qū)城管執(zhí)法局持續(xù)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)疫情防控聯(lián)合檢查，對存在問題的門店及時(shí)發(fā)放責(zé)令整改通知。

7 月 20 日下午，由黑龍江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，中房協(xié)、行業(yè)主管部門、省房協(xié)共同參與的 " 黑龍江省房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略合作平臺(tái)成立暨齊齊哈爾市政府項(xiàng)目推介大會(huì) " 圓滿舉行。會(huì)議由樂居哈爾濱獨(dú)家媒體全程報(bào)道，由樂居新媒體哈爾濱總經(jīng)理 姜安娜主持。 多方聯(lián)動(dòng) 共繪房地產(chǎn)業(yè)美好未來 為加強(qiáng)黑龍江省房地產(chǎn)企業(yè)的溝通合作，增強(qiáng)企業(yè)市場競爭力和風(fēng)險(xiǎn)抵御能力，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，黑龍江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)特邀龍創(chuàng)置業(yè)、哈綜開、辰能、寶宇、匯龍、匯智、大正、昆侖、濱才、華崴等本土知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、上下游企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、媒體及相關(guān)專家學(xué)者出席本次會(huì)議，共謀合作發(fā)展之計(jì)。 會(huì)議首個(gè)環(huán)節(jié)，黑龍江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長 趙炳銳宣布黑龍江省房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略合作平臺(tái)正式成立。趙炳銳秘書長在致辭中表示，成立 " 平臺(tái) " 是當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的迫切需要，有利于加強(qiáng)和壯大我省房地產(chǎn)行業(yè)隊(duì)伍建設(shè)，有利于促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)，有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步健康發(fā)展。 黑龍江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長 蘇連文對黑龍江省房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略合作平臺(tái)進(jìn)行詳細(xì)介紹。他表示，平臺(tái)成立后，將緊緊圍繞省委省政府經(jīng)濟(jì)工作重心，按照行業(yè)主管部門的工作部署開展工作。積極宣傳和認(rèn)真貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，做好政府和成員單位間的溝通與協(xié)調(diào)，積極助力政府項(xiàng)目推介，力促政府和企業(yè)、企業(yè)和企業(yè)間的交流與合作。 黑龍江省社會(huì)組織管理局副局長 王濤為黑龍江省房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略合作平臺(tái)正式成立授牌，黑龍江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長 趙炳銳、天貓好房黑龍江公司 樂居控股集團(tuán)哈爾濱公司總經(jīng)理 王曉、哈爾濱市房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人協(xié)會(huì)會(huì)長 黑龍江國利房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司總經(jīng)理 劉大成共同接牌。 黑龍江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長 趙炳銳、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)住宅技術(shù)委員會(huì)秘書長 高雪峰、黑龍江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)蘇連文會(huì)長、哈爾濱市房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人協(xié)會(huì)會(huì)長 黑龍江國利房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司總經(jīng)理 劉大成等領(lǐng)導(dǎo)為黑龍江省房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略合作平臺(tái)成員單位授牌。 授牌儀式過后，黑龍江省房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略合作平臺(tái)三名成員代表上臺(tái)致辭。哈爾濱綜合開發(fā)有限公司董事長 李靖奇表示，平臺(tái)的成立為省內(nèi)企業(yè)之間的交流合作搭建了重要橋梁，能夠促進(jìn)全省房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展，讓本土企業(yè)實(shí)現(xiàn)合作共贏。哈綜開將履行國企使命和責(zé)任，與平臺(tái)成員共同攜手，為我省建設(shè) " 六個(gè)龍江 "、哈爾濱市提出打造 " 七大都市 " 做出積極的貢獻(xiàn)。 北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司副總經(jīng)理 張晶晶表示，加入平臺(tái)、信任平臺(tái)、回饋平臺(tái)、壯大平臺(tái)是東方雨虹未來與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)緊密合作的方針與方向。有了平臺(tái)的大力賦能，才有我們眾多企業(yè)的術(shù)業(yè)專攻。在感謝平臺(tái)的同時(shí)、東方雨虹也愿意資源共享與協(xié)會(huì)共同發(fā)展。 哈爾濱市房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人協(xié)會(huì)會(huì)長 黑龍江國利房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司總經(jīng)理 劉大成表示，在行業(yè)發(fā)展遇到困難之時(shí)，省房協(xié)高瞻遠(yuǎn)矚、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，在全國各個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)中首先成立這個(gè)企業(yè)戰(zhàn)略合作平臺(tái)，正是符合當(dāng)前及今后黑龍江房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展的需求，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供了新的基礎(chǔ)、新的保障。 對于黑龍江省房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略合作平臺(tái)的成立，黑龍江省住建廳住房保障和房地產(chǎn)處處長 王亮上臺(tái)致辭。他表示，平臺(tái)的成立將凝聚業(yè)內(nèi)人士，整合房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)和資源，發(fā)揮企業(yè)自身優(yōu)勢，調(diào)動(dòng)各方參與的積極性。希望各位成員秉承著市場化規(guī)則以及企業(yè)精神，通過相互學(xué)習(xí)與交流，尋求更多合作機(jī)會(huì)。同時(shí)，借助平臺(tái)優(yōu)勢，秉承創(chuàng)新，為我省房地產(chǎn)健康發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長 陳宜明發(fā)表發(fā)表重要講話，他表示，平臺(tái)的成立是適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)客觀形勢發(fā)展需要。房企們要堅(jiān)定行業(yè)信心，遵紀(jì)守法。依靠技術(shù)進(jìn)步，提高住宅品質(zhì)。消滅工程質(zhì)量通病，改善功能配置，讓居住更合理。本土企業(yè)之間也要充分發(fā)揮平臺(tái)優(yōu)勢，精誠合作，共同引領(lǐng)黑龍江省經(jīng)濟(jì)長足發(fā)展。 專家學(xué)者助力 破局房地產(chǎn)發(fā)展之道 本次會(huì)議還邀請到哈爾濱工業(yè)大學(xué)教授、博導(dǎo) 武永祥，對黑龍江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展破局之道進(jìn)行精彩分享。 武永祥教授以《理念轉(zhuǎn)變與模式創(chuàng)新——寄語發(fā)展中的本埠房地產(chǎn)企業(yè)家》為主題，站在學(xué)術(shù)的角度，針對平臺(tái)企業(yè)家，在我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展轉(zhuǎn)為高質(zhì)量發(fā)展的大背景下，結(jié)合我國房地產(chǎn)發(fā)展特征，提出行業(yè)發(fā)展的新思路以及升級(jí)轉(zhuǎn)型所面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。 展示城市風(fēng)采 齊齊哈爾市政府項(xiàng)目推介 在齊齊哈爾市項(xiàng)目推介環(huán)節(jié)，齊齊哈爾市人民政府副秘書長 張勇發(fā)表致辭，他表示，近年來，齊齊哈爾市堅(jiān)持上項(xiàng)目、擴(kuò)規(guī)模，下 " 大力氣 "、花 " 真功夫 "、用 " 組合拳 "，全力扶持、推動(dòng)企業(yè)發(fā)展。如今，齊齊哈爾市中高端住宅市場發(fā)展?jié)摿φ诓粩噌尫?，希望更多?yōu)質(zhì)項(xiàng)目能夠落地齊齊哈爾。 齊齊哈爾市自然資源局副局長 杜漢鋒針對齊齊哈爾市 14 個(gè)地塊項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)推介與答疑。就地塊的面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位、實(shí)際情況進(jìn)行了詳細(xì)介紹，從多角度向與會(huì)嘉賓展示了項(xiàng)目情況，讓大家對齊齊哈市以及推介項(xiàng)目有了更加深入的了解。 本次會(huì)議全面展示了黑龍江省房地業(yè)發(fā)展和企業(yè)合作的新形勢、新思路、新成果。如今，合作共生已是行業(yè)健康發(fā)展的重要保障。未來，黑龍江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)將與行業(yè)各方攜手共進(jìn)，鑄就房產(chǎn)業(yè)更加燦爛的未來！

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022 年1~6 月房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。 　　銷售端：6 月商品房銷售降幅收窄，待觀察后續(xù)政策及房企動(dòng)作2022 年1~6 月，商品房銷售面積累計(jì)同比-22.2%(1~5 月-23.6%)，6 月單月-18.3%(5 月-31.8%)；1~6 月銷售金額累計(jì)同比-28.9%(1~5月-31.5%)，6 月單月-20.8%(5 月-37.7%)。其中，住宅銷售金額累計(jì)同比-31.8%(1~5 月-34.5%)。價(jià)格維度，2022 年1~6 月全國銷售均價(jià)同比-8.1%(1~5 月-10.3%)；區(qū)域維度看，東部地區(qū)的銷售均價(jià)仍居四大區(qū)域首位，達(dá)13567 元/方。往后看，2022 年7 月至今(截至7 月18 日)30 大中城市高頻成交面積數(shù)據(jù)顯示同比-41.0%，銷售情況不容樂觀。隨著各大城市進(jìn)入疫情常態(tài)化防控階段，短期降幅波動(dòng)走向仍需觀察：i)政策后續(xù)落地情況，尤其是注意觀察近期監(jiān)管、住建部、央行協(xié)同配合的政策力度及地方出臺(tái)的“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”具體措施落實(shí)情況；ii)房企“以價(jià)換量”力度，各房企在“促回款”壓力下，極有可能結(jié)合實(shí)際情況開展優(yōu)惠活動(dòng)，如特價(jià)房、折扣和全民營銷返傭等。 　　開竣工：新開工降幅擴(kuò)大，竣工壓力短期內(nèi)難以改善2022 年1~6 月新開工同比-34.4%(1~5 月-30.6%)，6 月單月-45.1%(5 月-41.8%)。從拿地向開工傳導(dǎo)的角度而言，拿地-銷售普遍存在2~3Q 的時(shí)滯。細(xì)分至城市層面，“土地供應(yīng)兩集中”對拿地的節(jié)奏已經(jīng)產(chǎn)生明顯擾動(dòng)。考慮到，“三條紅線”、“房地產(chǎn)貸款集中度管理” 　　及土地“兩集中”等調(diào)控政策的實(shí)施以及當(dāng)前宏觀環(huán)境的不確定性提升，房企拿地態(tài)度將愈發(fā)謹(jǐn)慎。值得注意的是2022H1 新開工在拿地端滯后的情況下，也將相應(yīng)出現(xiàn)波動(dòng)，房企主動(dòng)調(diào)整開工節(jié)奏的能力持續(xù)弱化。實(shí)行“兩集中”土拍的22 城中民企拿地意愿仍較弱，部分城市城投等地方平臺(tái)托底現(xiàn)象延續(xù)。截至7 月19 日，2022 年22城土拍情況(長沙、廣州第二輪均因1 宗地?fù)u號(hào)未公布，暫未統(tǒng)計(jì))，就拿地金額占比來看，央國企、地方平臺(tái)、民企分別占42%、33%、25%。平臺(tái)獲取項(xiàng)目較大概率將尋求品牌房企合作開發(fā)，也是導(dǎo)致項(xiàng)目開工速度放緩的因素之一。 　　1~6 月竣工面積同比-21.5%(1~5 月-15.3%)，6 月單月-40.7%(5月-31.3%)。竣工指標(biāo)將直接受到近期銀行斷貸事件影響，該指標(biāo)恢復(fù)需觀察政府后續(xù)“保交付”措施力度，考慮到政策發(fā)力需要時(shí)間，預(yù)計(jì)7 月壓力難有明顯改善。 　　投資端：開發(fā)投資單月同比降幅擴(kuò)大，土地投資貢獻(xiàn)持續(xù)減少2022 年1~6 月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比-5.4%(1~5 月-4.0%)，6 月單月-9.4%(5 月-7.8%)。注意到，1~6 月土地成交建面同比-48.3%(1~5 月-45.7%)。考慮到，集中供地的實(shí)施及“因城施策”下分化，房企拿地策略維持保守，土地市場區(qū)域間熱度分化更為明顯，作為開發(fā)投資的主要組成部分，未來土地投資對開發(fā)投資的貢獻(xiàn)存在繼續(xù)弱化的可能。此外，今年《政府工作報(bào)告》再提新型城鎮(zhèn)化，有序推進(jìn)城市更新，加上近期鄭州新政再推棚改等，城市更新有望在未來“補(bǔ)位”提升房地產(chǎn)開發(fā)投資韌性。 　　融資端：到位資金單月同比降幅收窄，各細(xì)分渠道單月同比皆負(fù)2022 年1~6 月到位資金同比-25.3%(1~5 月-25.8%)，6 月單月-23.6%(5 月-33.4%)。結(jié)構(gòu)上，6 月單月國內(nèi)貸款(同比-32.1%)、自籌資金(同比-17.5%)、回款(首付+按揭)(同比-27.8%)【其中個(gè)人按揭(同比-19.7%)、首付款(同比-30.8%)】。從占比來看，銷售回款仍為主要的資金來源渠道(6 月單月占比49.7%，1~6 月占比達(dá)49.8%)，各細(xì)分渠道單月同比皆負(fù)。隨著政策放松，居民總體按揭需求較上月有所改善，但仍存在壓力，從央行發(fā)布的6 月社會(huì)融資規(guī)模統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告可以印證：6 月居民貸款環(huán)比多增5594 億，但同比仍少增203 億；其中6 月居民中長期新增貸款較5 月大幅增加1047 億元至4167 億元，但同比仍縮窄至989 億元。向后看，在良性循環(huán)和因城施策政策引導(dǎo)下，在保障居民合理購房需求釋放基礎(chǔ)上，融資端有望得到修復(fù)。 　　投資建議 　　繼“三條紅線”后，“房地產(chǎn)貸款集中度管理”及“土地供應(yīng)兩集中”等政策的出臺(tái)，將供需兩端雙向約束。調(diào)控風(fēng)向未變，“以穩(wěn)為主”仍為主基調(diào)，大放大收的空間較窄。當(dāng)前板塊估值及倉位已處歷史低位。行業(yè)供需兩端受限帶來拿地、銷售、降杠桿之間的不協(xié)調(diào)加重。建議關(guān)注： 　　(1)穩(wěn)健發(fā)展型：保利發(fā)展、萬科A、金地集團(tuán)；(2)成長受益型： 　　濱江集團(tuán)、建發(fā)股份、新城控股；(3)物管優(yōu)質(zhì)標(biāo)的：碧桂園服務(wù)、華潤萬象生活、金科服務(wù)、綠城服務(wù)、寶龍商業(yè)等。 　　風(fēng)險(xiǎn)提示 　　房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán)，銷售修復(fù)不及預(yù)期，資金面大幅收緊等。

如何提振信心和扭轉(zhuǎn)預(yù)期？還需進(jìn)一步因城施策出臺(tái)和調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，加大信貸的支持力度，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)成本等。這些舉措都有助于更好滿足剛性和改善性需求，激活市場交易量。 隨著上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的出爐，各行各業(yè)上半年的發(fā)展概況也更加清晰。2022年上半年房地產(chǎn)市場處于十分膠著的狀態(tài)。受到疫情多點(diǎn)散發(fā)等影響，不少城市房地產(chǎn)市場在企穩(wěn)過程中遇到阻力，不過也有一些城市的市場在臨近年中時(shí)呈現(xiàn)一定回暖跡象。 上半年政策暖風(fēng)頻吹，多城市密集出臺(tái)調(diào)控政策，令人印象深刻。很多城市房地產(chǎn)市場面臨下行壓力，在穩(wěn)增長放在更加突出位置的背景下，各地因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，意在發(fā)揮穩(wěn)樓市在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)中的作用。4月29日召開的中央政治局會(huì)議明確，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。上半年，信貸政策調(diào)整，房貸利率下調(diào)降低購房成本，在一定程度上推動(dòng)很多觀望者及時(shí)出手購房。各地積極采取包括降低首付、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、放寬限購、放寬限售、縮短個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限、棚戶區(qū)改造推出房票安置等調(diào)控舉措，旨在提振市場預(yù)期，更好滿足居民剛需和改善性住房需求，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更是想出以小麥、大米、西瓜等農(nóng)作物抵房款等促銷手段，折射出個(gè)別城市和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目想要盡快銷售回款的急迫心情。 政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè)，比上月均增加6個(gè)。據(jù)測算，6月當(dāng)月全國新建商品房銷售面積和銷售額環(huán)比增速均超過65%，增速較上月明顯擴(kuò)大。6月份，成都以新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.0%領(lǐng)漲70個(gè)大中城市。 不可否認(rèn)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升仍面臨一些矛盾和難題。城市間分化依然十分明顯。一些城市房地產(chǎn)銷售量和價(jià)格回暖的同時(shí)，仍有不少城市的市場處于下行區(qū)間。當(dāng)前總體成交量還處于較低位置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍偶現(xiàn)債務(wù)違約，個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因?yàn)橘Y金問題出現(xiàn)延期交付。這些情況在一定程度上影響了購房者對于市場的信心和預(yù)期。有人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場短期已經(jīng)觸底，但恢復(fù)將是緩慢溫和的過程，市場在底部徘徊的時(shí)間將比過去周期中更為漫長。如何提振信心和扭轉(zhuǎn)預(yù)期？還需進(jìn)一步因城施策出臺(tái)和調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，加大信貸的支持力度，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)成本等。這些舉措都有助于更好滿足剛性和改善性需求，激活市場交易量。 上半年，房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管備受關(guān)注。預(yù)售資金是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的重要資金來源，與此同時(shí)，加強(qiáng)對預(yù)售資金的監(jiān)管，防止預(yù)售資金被違規(guī)挪用，也是避免出現(xiàn)爛尾樓，保護(hù)廣大購房者合法權(quán)益的重要舉措。今年1月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》。4月29日召開的中央政治局會(huì)議要求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。商品房預(yù)售資金監(jiān)管當(dāng)更嚴(yán)更細(xì)，既發(fā)揮好穩(wěn)定房企資金來源的作用，優(yōu)化支出使用流程，使用便捷；又必須在嚴(yán)格監(jiān)管下實(shí)現(xiàn)?？顚Ｓ?。如一些省份的預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定明確，屬于重點(diǎn)監(jiān)管資金的，不得用于支付其他借（貸）款的本金和利息和用于繳納土地價(jià)款等。應(yīng)切實(shí)保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，維護(hù)好購房人合法權(quán)益，防范降低房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。 從中長期看，我國房地產(chǎn)市場總體需求有望成為未來平穩(wěn)健康發(fā)展的重要支撐。房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性潛力，特別是在人口凈流入的城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的城市，需求仍將活躍。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，商品房市場中長期仍能保持每年12億至15億平方米的交易規(guī)模。貝殼研究院的研究也認(rèn)為，未來15年，住房需求仍有超過200億平方米的規(guī)模。