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最近，樓市里的“以物換物”似乎很火，前有“大蒜換房”，后來又出來了個(gè)“西瓜換房”。而樓市相對(duì)堅(jiān)挺的一線城市深圳，“瘋狂”的花式促銷也同樣存在，特別是商務(wù)公寓。 　　曲線打折 　　最近，記者發(fā)現(xiàn)朋友圈中的多位房產(chǎn)中介經(jīng)理都在力推一個(gè)位于羅湖的商務(wù)公寓項(xiàng)目，該項(xiàng)目開盤已經(jīng)很長一段時(shí)間，而近期的折上折活動(dòng)，讓其又在中介圈中火了一把。記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，眾多房產(chǎn)中介經(jīng)理為此項(xiàng)目當(dāng)起了“街霸”。 　(眾多房產(chǎn)中介經(jīng)理又當(dāng)起了“街霸”) 　　“這邊的商辦公寓和商務(wù)公寓都已經(jīng)打折，現(xiàn)在折上折，相當(dāng)劃算?！币晃环慨a(chǎn)中介經(jīng)理像過往路人極力推銷，促銷內(nèi)容引起許多行人的關(guān)注。“不過，折上折不是直接打折，而是在打折的基礎(chǔ)上再送20年物業(yè)管理費(fèi)，送價(jià)值8.8萬的家庭大禮包，一次性付款客戶再送200克黃金。” 　　為什么會(huì)如此促銷？這位房產(chǎn)中介經(jīng)理介紹，“這批房源多數(shù)是工抵房，直接在備案價(jià)基礎(chǔ)上折上折，可能會(huì)無法網(wǎng)簽，所以開發(fā)商只好曲線打折促銷，以此緩解資金壓力?！庇袖N售經(jīng)理介紹，“現(xiàn)在一克黃金也要400元，200克黃金也要8萬多元，加上其他各種優(yōu)惠，幾乎相當(dāng)于房源備案價(jià)的7折。” 　　其實(shí)，深圳樓市新房促銷也曾花樣百出。記者梳理發(fā)現(xiàn)，過去深圳商務(wù)公寓市場(chǎng)的促銷方式主要有家電抽獎(jiǎng)、購物卡、砸金蛋抽禮物，甚至還有“買房送車”。此外，也是在羅湖的某商辦公寓項(xiàng)目，還曾推出“買一送一”活動(dòng)，購買一套240平左右的指定大戶型送一套50平左右小戶型。 　　此外，深圳的新房項(xiàng)目也會(huì)給中介代理機(jī)構(gòu)非常高的傭金。就在今年年初，位于羅湖深南東路的兆鑫匯金廣場(chǎng)一度開出最高15%的單套成交傭金，而且中介只要帶客上門即可抽100-500元的購物卡紅包等活動(dòng)，十分吸引眼球。 　　給購房者帶來實(shí)實(shí)在在的利好 　　房企的花式營銷也引發(fā)全網(wǎng)討論。IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，房價(jià)連著地價(jià)，嚴(yán)禁開發(fā)商降價(jià)促銷以防止地價(jià)下跌成為各地政府“限跌令”的核心內(nèi)容。房企在去化不暢造成流動(dòng)性重壓之下，不“違規(guī)”降價(jià)促銷，成為房企營銷新方式。 　　有分析人士表示，花式促銷也給房企一個(gè)啟示，所有營銷活動(dòng)都應(yīng)該本著多贏原則，既給購房者帶來實(shí)實(shí)在在的利好，也給市場(chǎng)帶來一個(gè)比較好的示范效應(yīng)，實(shí)實(shí)在在的價(jià)格優(yōu)勢(shì)才能直接拉動(dòng)銷量。 　　對(duì)于房企的花式促銷，記者也隨機(jī)采訪了幾位購房者，大家均表示感覺很新鮮，但對(duì)于促銷的真實(shí)性存疑。 　　除了真金白銀返利，也有城市在首付上給足優(yōu)惠。近日，河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，《通知》明確，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長不宜超過一年。在業(yè)內(nèi)人士看來，這也是樓市促銷的一種方式。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，相比降首付，降價(jià)促銷可能是更好的手段，因?yàn)榻祪r(jià)促銷能匹配現(xiàn)在較弱的需求，實(shí)現(xiàn)新市民和就近城鎮(zhèn)化的購房需求，而分期首付則是給居民過度加杠桿。首付降了，但月供增加了，可能后續(xù)會(huì)造成斷供，以及銀行房貸壞賬的增加，這是國家大政方針?biāo)幌Ｍ吹降?；另一方面，分期首付可能是一年?nèi)或半年內(nèi)湊齊首付，或許會(huì)產(chǎn)生私下對(duì)接民間資金，讓購房者把剩余的首付通過銀行以外的渠道借入，這會(huì)導(dǎo)致一系列的金融亂象?？傊?，政策要慎之又慎。

繼推出“小麥換房”、“大蒜換房”、“西瓜換房”后，無錫一樓盤又推出了“水蜜桃換房”活動(dòng)。 　　6月29日，一張網(wǎng)傳海報(bào)顯示，位于江蘇無錫陽山的樓盤——弘陽·悅陽九璽推出“水蜜桃我來收，您安家我助力”活動(dòng)。 　　樓盤銷售向澎湃新聞?dòng)浾叽_認(rèn)，至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888萬元。記者在京東超市上看到，6粒4-5兩的水蜜桃，毛重1.86公斤，秒殺價(jià)69.9元，折合單價(jià)大致相當(dāng)。 　　公開資料顯示，該項(xiàng)目位于無錫陽山鎮(zhèn)安陽路與陸北路交叉口，開發(fā)商為華晟集團(tuán)和弘陽集團(tuán)合資的無錫錫晟置業(yè)有限公司，首次開盤為2021年5月底，毛坯均價(jià)為16000元/平方米，2021年12月時(shí)，在售房源毛坯價(jià)格15000-16000元/平方米。 　　此次新推售的房源為97平方米、117平方米和128平方米，以精裝修為主，均價(jià)16500元/平方米。以97平方米的房型為例，18.8888萬元相當(dāng)于優(yōu)惠了11%。至于是否真的要帶桃子去銷售中心；沒有桃子，房款是否可優(yōu)惠，“優(yōu)惠都是有的，重要的是你什么時(shí)候來現(xiàn)場(chǎng)看一下房子。”銷售說。 　　此前，河南開發(fā)商推出“小麥換房”、“大蒜換房”被叫停后，江蘇省南京市新城·云漾濱江項(xiàng)目推出“西瓜換房，最高抵10萬元”的活動(dòng)，按照海報(bào)上的活動(dòng)，可以10元一斤的價(jià)格收購西瓜沖抵房款，活動(dòng)時(shí)間顯示自2022年6月28日至7月15日。不過，上述“西瓜活動(dòng)”目前未能直接開展。上述工作人員稱，“接公司通知，活動(dòng)還需完善”。

近日深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官微發(fā)布通知，稱根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》規(guī)定，權(quán)利、許可證照不再屬于應(yīng)稅憑證，7月1日起對(duì)發(fā)放給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不再收取5元按件貼花。 　　一時(shí)間，“深圳每套房省5塊錢”的新聞登上熱搜，有人調(diào)侃深圳為刺激樓市“出大招”，也有認(rèn)真的網(wǎng)友吐槽“刺激力度太小”。 　　中國政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文告訴第一財(cái)經(jīng)，其實(shí)7月1日起取消不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等5元印花稅，早在去年6月獲通過印花稅法時(shí)就已經(jīng)確定了，因此這跟樓市刺激政策沒有關(guān)系。而且不只是深圳，全國所有地方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書均不再收取5元印花稅。這其實(shí)是考慮了降低相關(guān)市場(chǎng)主體繳費(fèi)負(fù)擔(dān)和政府征收成本。 　　目前老百姓辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要繳納5元的印花稅。這一依據(jù)是現(xiàn)行的《中華人民共和國印花稅暫行條例》，其中明確權(quán)利、許可證照需要繳納印花稅，按件貼花5元。權(quán)利、許可證照就包括房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證等。 　　近些年為了推動(dòng)稅收法定，印花稅啟動(dòng)立法，去年6月《中華人民共和國印花稅法》獲全國人大常委會(huì)通過，并在今年7月1日實(shí)施。印花稅法有一些變化，其中之一就是取消權(quán)利、許可證照這一稅目。 　　施正文表示，印花稅法7月1日實(shí)施后，權(quán)利、許可證照稅目取消，因此全國包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等將不再收取5元印花稅?？赡芤?yàn)槎惙ㄐ麄鞑坏轿唬瑢?dǎo)致這一本來在去年6月出臺(tái)的決定，直到近期才被老百姓知曉。 　　那么為何此前對(duì)包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等收取印花稅，而印花稅法又取消這一收費(fèi)？ 　　施正文稱，印花稅起源于荷蘭，目的是籌集財(cái)政收入，由于印花稅稅負(fù)很輕，但征稅對(duì)象包括合同、憑證等，數(shù)量多，政府貼花某種程度上為民間合同等增信，因此容易被民眾接受，也被推廣至包括中國在內(nèi)的其他國家。此次中國取消對(duì)權(quán)利、許可證照征收印花稅，一方面是為了減輕市場(chǎng)主體負(fù)擔(dān)。另一方面由于這類印花稅規(guī)模很小，但征管繁瑣，成本較高，因此取消。事實(shí)上當(dāng)前不少國家取消了大部分印花稅稅目，只保留產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、證券交易等稅目。 　　上海交通大學(xué)財(cái)稅法研究中心副主任王樺宇告訴第一財(cái)經(jīng)，由于印花稅法取消了權(quán)利、許可證照稅目，因此全國范圍內(nèi)土地產(chǎn)權(quán)證等5元印花稅都會(huì)取消。 　　“之所以取消，一是順應(yīng)減稅減負(fù)政策趨勢(shì)，降低納稅人稅負(fù)，印花稅法稅率相比此前暫行條例稅率整體有所降低；二是推動(dòng)政府放管服改革，減少政府對(duì)市場(chǎng)不必要的干預(yù)，政府發(fā)給權(quán)利、許可證照參照費(fèi)用填補(bǔ)原則收取工本費(fèi)等行政收費(fèi)即可，無需另外征稅。”王樺宇說。 　　他認(rèn)為，權(quán)利、許可證照稅目稅目取消，也表現(xiàn)出印花稅回歸到特定交易(書立應(yīng)稅憑證和進(jìn)行證券交易)稅的本質(zhì)屬性上來，目前印花稅稅目都是對(duì)于特定的市場(chǎng)交易(含特定合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿和證券交易)征稅，符合這個(gè)性質(zhì)的才需要征稅。 　　當(dāng)然，7月1日起，不僅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不再收取5元印花稅，工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證等也將不再收取5元印花稅。 　　比如，國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局近日發(fā)布公告稱，將自2022年7月1日起終止印花稅代征業(yè)務(wù)。

今年3月，張琪(化名)再次決定賣房。截至6月28日，張琪共迎來3組帶看，其間也有人出價(jià)，但單價(jià)比掛牌價(jià)低了1000元，并未成交。 　　6月15日，重慶發(fā)布樓市新政，包括支持新市民和人才安居，下調(diào)商貸利率，優(yōu)化公積金貸款政策，明確公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策，支持企業(yè)合理融資需求等。 　　新政發(fā)布后，張琪接到了一個(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人的電話，但由于價(jià)格不合適，購房者并未實(shí)地看房。 　　從受訪情況來看，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)并未明顯好轉(zhuǎn)。據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，新政后近半月重慶中心城區(qū)住宅成交量有所上漲，但由于時(shí)間正好趕上“618”線上大促和房企上半年業(yè)績沖刺，成交上漲與新政之間的相關(guān)性，以及7月市場(chǎng)走向仍有待觀察。 　　重慶大學(xué)管理科學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)院副院長周滔向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，新政對(duì)擁有多套房的投資群體的正向影響有限，相對(duì)更利好有實(shí)際住房需求的“剛需”群體，但后者認(rèn)為市場(chǎng)基本面尚不明朗，以觀望為主，仍在期待更多購房優(yōu)惠政策推出。未來隨著市場(chǎng)逐漸走向平穩(wěn)，交易量增加將逐步帶動(dòng)市場(chǎng)情緒回暖。 　　多因素致市場(chǎng)疲軟 　　張琪名下有兩套房，一套自住，一套父母住。由于自住的房子是一室一廳，去年8月，為改善住房需求，張琪一家以其先生的名義購置了一套4居室。 　　新房裝修需要資金，去年5月張琪提前將大學(xué)城的一居室掛牌出售，單價(jià)1.2萬元/平方米，在售3個(gè)月左右。其間共10組家庭來看房，也有2家人愿意原價(jià)購買，但張琪當(dāng)時(shí)不想搬家，也舍不得賣房，就把房子下架了。 　　受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，張琪覺得要多留些現(xiàn)金在手上，于是今年再度出售該房屋。房源掛出后，張琪很快發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)熱度遠(yuǎn)不及去年?！叭ツ瓯緛砜梢再u，沒賣，今年就跌了?！睆堢髡f。 　　重慶某品牌房企人士黃嫣(化名)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，除去年4月底第一批次集中供地火熱，5月樓市成交熱情高漲外，去年3-6月，重慶中心城區(qū)住宅月成交量多在230萬-250萬平方米之間，今年市場(chǎng)表現(xiàn)遠(yuǎn)不如去年。 　　銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3-5月，重慶中心城區(qū)住宅成交量分別為59.76萬平方米、51萬平方米和60.97萬平方米，成交建面均價(jià)分別為14889元/平方米、14661元/平方米和14278元/平方米。 　　4-5月重慶不僅新房價(jià)格有所回調(diào)，二手房價(jià)格也小幅下跌。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4、5月重慶二手房價(jià)格分別下降0.5%和0.3%。 　　張琪表示，近兩月房價(jià)下降主要受房企沖刺半年度業(yè)績、以價(jià)換量因素影響，除了常規(guī)的降價(jià)促銷和加大折扣力度外，個(gè)別項(xiàng)目亦有首付分期等營銷策略推出。 　　周滔認(rèn)為近期重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟主要有三方面原因。一是在需求端，受外部信息和市場(chǎng)前期表現(xiàn)影響，市場(chǎng)情緒整體不高，購房者在住房交易上表現(xiàn)出一些猶豫或遲疑。 　　二是在供給端，受目前市場(chǎng)表現(xiàn)影響，部分房企對(duì)市場(chǎng)未來走勢(shì)信心不足，另外土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)不足，與去年區(qū)位條件相似地塊起拍價(jià)低，打擊前期高價(jià)拿地房企信心。 　　三是從往年規(guī)律看，受天氣和其他多種因素疊加影響，排除特殊情況，近期重慶樓市整體處于平淡時(shí)期而非具有很強(qiáng)爆發(fā)力的時(shí)期。 　　新政近半月成交量明顯增加 　　6月15日，重慶出臺(tái)樓市新政，從支持剛性和改善性住房需求、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提升交易服務(wù)管理三方面著手，推出15條政策措施。 　　如支持新市民和人才安居，新市民在重慶購買首套房可享受與本地居民同等房貸政策，人才在住房等方面也享受本地居民同等待遇，擴(kuò)大享受首套普通住房政策群體。 　　再如落實(shí)差別化住房信貸政策，調(diào)整后重慶首套房和二套房的商貸利率低至4.25%和5.05%。還對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化，并明確公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策等等。 　　“重慶實(shí)際上不缺購房者，缺的是一種市場(chǎng)信心?！敝芴险f。 　　七普數(shù)據(jù)顯示，2020年重慶常住人口3205.42萬人，10年增加320.8萬人。2021年重慶常住人口增加至3212.43萬人，增速有所放緩但快于全國平均水平，連續(xù)17年保持增長態(tài)勢(shì)。 　　周滔認(rèn)為支持新市民和人才安居購房有助于更好滿足重慶人才供給需求，但相較其他熱點(diǎn)城市，重慶房價(jià)水平和購房門檻相對(duì)較低，市場(chǎng)供應(yīng)量較大，新政帶來的購房群體增量或有限，對(duì)整體樓市基本面影響不大。 　　周滔表示，新政推出的信貸和稅收支持對(duì)擁有多套房的投資群體利好有限，而有實(shí)際居住需求的“剛需”購房者又受市場(chǎng)基本面尚不明朗的認(rèn)知、未來個(gè)人工作預(yù)期不穩(wěn)等因素影響，目前仍以觀望為主。 　　從實(shí)際情況來看，據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，新政出臺(tái)后兩周，重慶中心城區(qū)住宅分別成交14.94萬平方米和20.19萬平方米，環(huán)比分別上漲87%和35%；建面均價(jià)分別為13620元/平方米和14669元/平方米，環(huán)比分別下降2%和上漲8%。 　　新政后成交量有所增加，但與新政的相關(guān)性仍有待考察。該機(jī)構(gòu)分析，成交量上漲有“618”線上促銷活動(dòng)和上半年業(yè)績沖刺因素影響，而上周價(jià)格上漲則受近郊洋房成交上漲影響。 　　“630”節(jié)點(diǎn)之后，重慶樓市成交和價(jià)格仍存在不確定性。張琪認(rèn)為近期市場(chǎng)或難快速恢復(fù)?！皬耐陙砜矗?月、8月都是市場(chǎng)淡季，大概率不會(huì)大漲也不會(huì)大降?！?

個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者也可以繳存住房公積金了！這項(xiàng)過去主要面向公務(wù)員、企事業(yè)單位職工等人員的制度，正逐步向靈活就業(yè)人員敞開。從2021年開始，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在重慶、成都、廣州、深圳、蘇州、常州6個(gè)城市開展靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)。根據(jù)《蘇州市個(gè)體工商戶及其雇工參加住房公積金制度試點(diǎn)實(shí)施細(xì)則》，自2021年4月起，蘇州大市范圍內(nèi)正常參加社會(huì)保險(xiǎn)的個(gè)體工商戶可以參照企業(yè)全員參加住房公積金制度。常熟市莫城街道圣西家服裝商行法人及雇工兩個(gè)人成為最先“吃螃蟹的人”。 　　不久前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國住房公積金2021年年度報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）?！秷?bào)告》顯示，住房公積金制度覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大，繳存職工結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。全年新開戶單位79.46萬個(gè)，新開戶職工2220.51萬人。新開戶職工中，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位繳存職工占比達(dá)76.85%。全年住房公積金實(shí)繳單位416.09萬個(gè)，實(shí)繳職工16436.09萬人，分別比上年增長13.88%和7.23%。城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位繳存職工占比持續(xù)增長，上述單位繳存職工占當(dāng)年全部繳存職工的52.14%。重慶等6個(gè)城市穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作，多措并舉幫助靈活就業(yè)人員在城市穩(wěn)業(yè)安居，助力解決大城市新市民的住房問題。截至2021年年底，試點(diǎn)城市共有7.29萬名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，其中多數(shù)是新市民、青年人。 　　除了更多靈活就業(yè)人員繳存住房公積金這一亮點(diǎn)之外，住房公積金還繼續(xù)加大對(duì)租賃住房和老舊小區(qū)改造的支持力度，租購并舉保障繳存職工基本住房需求。2021年支持6611.21萬人提取住房公積金，占實(shí)繳職工人數(shù)的40.22%，提取額20316.13億元，比上年增長9.51%。其中，支持1353.93萬人租賃住房提取1258.67億元，分別比上年增長10.40%、5.90%；支持1.00萬人提取住房公積金4.23億元用于加裝電梯等自住住房改造，分別比上年增長96.08%、100.47%。全年共發(fā)放個(gè)人住房貸款310.33萬筆、13964.22億元，分別比上年增長2.50%、4.52%，貸款利率比同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率低1.05個(gè)至1.4個(gè)百分點(diǎn)。 　　當(dāng)前，住房公積金有很多高頻服務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)“跨省通辦”，給繳存職工帶來不少便利。安徽省馬鞍山市的王先生夫婦想在馬鞍山購房，而妻子的公積金卻是在海南繳存的。如果前往海南辦理公積金提取，兩地往返路途遙遠(yuǎn)且花費(fèi)大，當(dāng)時(shí)正值新冠肺炎疫情期間出行也不便。王先生撥打馬鞍山市住房公積金服務(wù)電話咨詢后得知，現(xiàn)在全國已經(jīng)開始推行住房公積金“跨省通辦”工作，他所在的馬鞍山市已全面實(shí)現(xiàn)了包括“異地購房提取”在內(nèi)8個(gè)服務(wù)事項(xiàng)的“跨省通辦”，他們只需帶上身份證和購房必要材料去馬鞍山公積金中心業(yè)務(wù)大廳的跨省通辦專窗即可進(jìn)行辦理。 　　《報(bào)告》顯示，住房公積金服務(wù)能力進(jìn)一步提升，服務(wù)渠道更加多元，更多高頻服務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)“跨省通辦”。2021年，住房公積金啟用全國統(tǒng)一的住房公積金服務(wù)標(biāo)識(shí)，方便廣大群眾識(shí)別住房公積金線上線下服務(wù)渠道，增強(qiáng)住房公積金的辨識(shí)度。全面上線運(yùn)行全國住房公積金小程序，統(tǒng)一全國住房公積金線上服務(wù)渠道。2021年通過住房公積金小程序?yàn)?073.08萬人查詢個(gè)人住房公積金信息，辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)55.23萬筆、轉(zhuǎn)移資金57.19億元。2021年新增實(shí)現(xiàn)了5個(gè)高頻服務(wù)事項(xiàng)“跨省通辦”，各地共為“跨省通辦”業(yè)務(wù)設(shè)立6460個(gè)線下專窗和1364個(gè)線上專區(qū)，辦理“跨省通辦”業(yè)務(wù)2338萬筆。全年12329熱線服務(wù)4059.97萬次、短消息服務(wù)10.21億條。各地均已建成住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái)，業(yè)務(wù)辦理渠道更加多樣化。 　　《報(bào)告》顯示，2021年，全國住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)運(yùn)行平穩(wěn)，住房公積金繳存額29156.87億元，6611.21萬人提取住房公積金20316.13億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款310.33萬筆、13964.22億元。截至2021年年底，個(gè)人住房貸款率為84.18%。 　　為了進(jìn)一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響企業(yè)和繳存人共同渡過難關(guān)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》明確，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。

2022年6月29日，以“充分發(fā)揮協(xié)會(huì)作用 推動(dòng)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展”為主題的第三屆上市物業(yè)企業(yè)研究報(bào)告發(fā)布會(huì)在廣州正式舉辦。 　　廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長魯軍在主持開場(chǎng)時(shí)表示，本次發(fā)布會(huì)聚焦“充分發(fā)揮協(xié)會(huì)作用 推動(dòng)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展”，通過發(fā)布《第三屆上市物業(yè)公司發(fā)展報(bào)告》、主題演講、圓桌論壇等形式，凝聚眾智，展現(xiàn)行業(yè)協(xié)會(huì)使命擔(dān)當(dāng)。 　　魯軍進(jìn)一步表示，此次發(fā)布會(huì)既順應(yīng)了黨中央國務(wù)院各項(xiàng)政策規(guī)定，也緊扣物業(yè)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大勢(shì)。希望通過各演講嘉賓前瞻性的分享，為全體物業(yè)企業(yè)和物業(yè)同仁賦能，著力解決物業(yè)企業(yè)發(fā)展過程中面臨的困境和困擾，推動(dòng)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。 　　廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)當(dāng)值執(zhí)行會(huì)長楊國賢在開場(chǎng)致辭中表示，8 年來，共有近60家物業(yè)服務(wù)企業(yè)先后登陸資本市場(chǎng)。他們的成長與發(fā)展，既是物業(yè)企業(yè)順應(yīng)時(shí)代要求、不斷探索全新領(lǐng)域的生動(dòng)實(shí)踐，也是物業(yè)行業(yè)居安思危、不斷在承擔(dān)更大社會(huì)責(zé)任道路上砥礪前行的真實(shí)寫照。 　　楊國賢進(jìn)一步表示，今年是上市物業(yè)公司發(fā)展報(bào)告連續(xù)發(fā)布的第三年，也是廣東省物協(xié)聯(lián)合山東省物協(xié)、內(nèi)蒙古物協(xié)等多個(gè)友好省市物協(xié)與程鵬教授共同開展上市物業(yè)企業(yè)研究的元年。本次聯(lián)合發(fā)布研究報(bào)告，既是落實(shí)民政部辦公廳相關(guān)要求，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)作用，為穩(wěn)住全國經(jīng)濟(jì)大盤積極貢獻(xiàn)力量的一次有益嘗試；也是為物業(yè)行業(yè)明晰發(fā)展方向、展示物業(yè)行業(yè)社會(huì)擔(dān)當(dāng)、為物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展護(hù)航的主動(dòng)作為。 　　楊國賢最后表示，廣東省物協(xié)將一如既往地堅(jiān)持為物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展護(hù)航與賦能的初心，深化與行業(yè)知名專家學(xué)者的合作，不斷提高服務(wù)能力，凝聚眾智，為物業(yè)行業(yè)提供更多有意義、有價(jià)值的深度報(bào)告，助力物業(yè)行業(yè)乘風(fēng)破浪、揚(yáng)帆遠(yuǎn)航。 　　內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長盧丹宇在致辭中表示，此次發(fā)布會(huì)立足行業(yè)主管部門相關(guān)要求并響應(yīng)政策號(hào)召，旨在將行業(yè)先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)、理念與實(shí)踐分享給大家，為物業(yè)企業(yè)健康發(fā)展提供有益的參考，助力物業(yè)行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)、不斷向前。 　　盧丹宇進(jìn)一步表示，回首物業(yè)行業(yè)四十多年的發(fā)展歷程，一路風(fēng)風(fēng)雨雨、坎坷曲折。但在行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)與全國物業(yè)同仁勠力同心的拼搏下，物業(yè)行業(yè)仍然披荊斬棘、不斷向前發(fā)展。展望未來，在新的發(fā)展形勢(shì)下，面對(duì)新挑戰(zhàn)與新領(lǐng)域，物業(yè)行業(yè)的健康發(fā)展被擺在了更加突出的位置，物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)在其中的作用與重要性也日益凸顯。內(nèi)蒙物協(xié)將在堅(jiān)持做好本職工作的基礎(chǔ)上，積極與廣東物協(xié)等友好省市協(xié)會(huì)展開更多互動(dòng)，在人才培養(yǎng)、行業(yè)研究等方面積極協(xié)同，有效地推動(dòng)物業(yè)行業(yè)發(fā)展、更好地實(shí)現(xiàn)人民對(duì)美好生活的向往。 　　山東省物業(yè)管理協(xié)會(huì)當(dāng)值會(huì)長王增連在致辭中表示，物業(yè)管理行業(yè)已經(jīng)走過了40余年的風(fēng)雨歷程，隨著新的發(fā)展理念和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革日益深入人心，當(dāng)前物業(yè)行業(yè)正穩(wěn)步向城市服務(wù)領(lǐng)域挺進(jìn)，同時(shí)也得到了多方的贊揚(yáng)與肯定，這是所有物業(yè)管理行業(yè)同仁的共同努力。 　　王增連進(jìn)一步表示，本次大會(huì)由廣東省物協(xié)發(fā)起，聯(lián)合了內(nèi)蒙古、山東省兩個(gè)北方省級(jí)協(xié)會(huì)共同主辦，詮釋了祖國開放前沿陣地的創(chuàng)新精神與創(chuàng)業(yè)激情，也必將以新穎的形式和務(wù)實(shí)的內(nèi)容為物業(yè)行業(yè)賦能。 　　隨后，北京林業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院物業(yè)管理系主任程鵬、中海物業(yè)行政總裁楊鷗、合景悠活首席執(zhí)行官王建輝、碧桂園服務(wù)首席市場(chǎng)官汪英武、之平物業(yè)董事兼執(zhí)行總裁余紹元、廣東省物協(xié)行研中心副主任展云逸分別從上市物業(yè)企業(yè)解讀、物業(yè)協(xié)會(huì)作用發(fā)揮、物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展等角度暢所欲言，共議物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展與轉(zhuǎn)型升級(jí)。

作為全國首個(gè)減量發(fā)展的超大城市，北京打破傳統(tǒng)增量發(fā)展思維慣性，探索小規(guī)模、漸進(jìn)式、可持續(xù)的城市更新路徑。近日，北京市人民政府正式印發(fā)《北京市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（北京市“十四五”時(shí)期城市更新規(guī)劃）》，明確將老舊樓宇納入城市更新范圍?！笆奈濉睍r(shí)期，北京將重點(diǎn)推動(dòng)500萬平方米左右低效老舊樓宇改造升級(jí)。 　　老舊樓宇作為城市存量資源，如何在動(dòng)態(tài)變化中升級(jí)轉(zhuǎn)型，重?zé)ㄉ?，是一個(gè)現(xiàn)實(shí)命題。由于建筑密度大、產(chǎn)業(yè)布局落地難、城市公共配套設(shè)施落后等問題，不少曾經(jīng)紅極一時(shí)的老舊樓宇逐漸式微，面臨產(chǎn)業(yè)低效、功能單一、公共空間匱乏等發(fā)展困境。在當(dāng)下城市更新中，老舊樓宇若能重現(xiàn)“青春”，不僅能拓寬城市發(fā)展空間、激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力，也能有效促進(jìn)周邊現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展、改善人口結(jié)構(gòu)、提升整座城市的品位和檔次。 　　目前，全國已有多個(gè)城市將老舊樓宇更新改造納入工作計(jì)劃，并出臺(tái)相應(yīng)扶持政策，這意味著老舊樓宇更新改造已成為社會(huì)共識(shí)。不過，讓每一棟老舊樓宇都“返老還童”并非易事。眼下，新涌現(xiàn)的商業(yè)樓宇尚且面臨激烈的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，老舊樓宇的改造升級(jí)更不能照搬成功案例走“復(fù)制粘貼”的老路，而要通過分析區(qū)位特點(diǎn)、調(diào)研客戶、評(píng)估價(jià)值，結(jié)合企業(yè)、社會(huì)與產(chǎn)業(yè)層面戰(zhàn)略和周邊公共空間一體化考慮，找到符合自身發(fā)展的準(zhǔn)確定位，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目改造價(jià)值的最大化。例如，在北京大紅門地區(qū)，原本以服裝批發(fā)零售為主要業(yè)態(tài)的福成大廈完成改造后，變身為豐臺(tái)區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，成為北京市首個(gè)實(shí)現(xiàn)政務(wù)服務(wù)與文化融合的項(xiàng)目。這一項(xiàng)目不僅將傳統(tǒng)服務(wù)空間打造為開放的城市客廳，而且為周邊群眾提供了休閑文化空間，實(shí)現(xiàn)了功能疊加。 　　老舊樓宇要想“重返新生”，撬動(dòng)社會(huì)資本投資也是當(dāng)務(wù)之急。由于老舊樓宇的產(chǎn)權(quán)主體自主更新能力弱，激勵(lì)參與和利益分配機(jī)制缺乏政策保障，因此導(dǎo)致社會(huì)資本參與更新改造的積極性較低。在以往實(shí)踐中，一些老舊樓宇就面臨改造前期一次性投入壓力大，經(jīng)營后數(shù)年方能貸款的尷尬。為此，可培育基金助力的城市更新模式，鼓勵(lì)市場(chǎng)主體積極與城市更新基金等外部資本合作，讓社會(huì)資本能夠“有心”“有力”參與城市更新。

土地市場(chǎng)從來就是樓市的風(fēng)向標(biāo)。7月18日，廣州市即將進(jìn)行今年的第二批次集中供地。此次供地規(guī)則有一個(gè)重大變化，即對(duì)大部分地塊取消了“競(jìng)自持”環(huán)節(jié)；而從地塊結(jié)構(gòu)看，中心六區(qū)地塊占比超過六成。廣州中地行董事長徐建平表示，土拍市場(chǎng)“縮量提質(zhì)”的趨勢(shì)明顯，規(guī)則的調(diào)整有利于提升開發(fā)商的信心，有利于穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。 　　從區(qū)域格局看，“中心區(qū)供應(yīng)充足價(jià)格平穩(wěn)，外圍區(qū)域以價(jià)換量”的趨勢(shì)初步形成。“回歸主城”是當(dāng)前廣州樓市的共識(shí)。 　　萬科金域曦府、城投·天河壹品、珠江花城、保利天匯等話題度較高的“網(wǎng)紅盤”近期仍有加推動(dòng)作；同時(shí)，位于琶洲的海珠天珺二期、牛奶廠板塊的合生縵云等項(xiàng)目也即將開盤?？硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，由于主城區(qū)的地段稀缺性，充分供應(yīng)將有助于維持市場(chǎng)的價(jià)格穩(wěn)定。 　　主城區(qū)產(chǎn)品“兩極化” 　　在主城區(qū)供給大大提升的市場(chǎng)中，哪類產(chǎn)品更容易“出圈”呢？日前，海珠西的中海江泰里開放，開發(fā)商捧出了高實(shí)用戶型，其中“觀感接近110平方米”的75平方米戶型引起高討論度；而保利湖光悅色則以背靠海珠濕地的生態(tài)低密社區(qū)為賣點(diǎn)?！　≡谥鞒菂^(qū)，配套資源差異不大，因此戶型和園林設(shè)計(jì)，將成為主要競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)。有兩種樓盤會(huì)成為較有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，一是極致利用率、高性價(jià)比剛需盤，二是低密度社區(qū)，會(huì)成為開發(fā)商和購房者共同關(guān)注的焦點(diǎn)。 　　對(duì)購房者來說，另一個(gè)利好是購房成本有望降低。貝克研究院數(shù)據(jù)顯示，首套房貸和二套房貸利率下限已降至4.25%及5.05%。合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，當(dāng)前二手房交易的放款周期以兩周到一個(gè)月的時(shí)間為主，一手房更快。“這為置換提供了較好的交易環(huán)境?！绷貉嗝髡f。從真正的居住需求出發(fā),置業(yè)才能“穩(wěn)”住。

為幫助新畢業(yè)大學(xué)生安居，本市日前已啟動(dòng)2022年保障性租賃住房青年公寓對(duì)接工作。首批面向新畢業(yè)大學(xué)生的4個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目日前發(fā)布登記公告，昨起陸續(xù)開放申請(qǐng)登記。 　　記者了解到，這4個(gè)項(xiàng)目分別位于朝陽、海淀、房山、昌平四區(qū)，房源共653套、近1000間，均為全裝修交付，且這些房源的租金低于市場(chǎng)水平。在6月底發(fā)布租賃登記公告啟動(dòng)配租后，各區(qū)將結(jié)合疫情防控要求，陸續(xù)開展選房、辦理入住等后續(xù)工作，海淀區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于7月中下旬選房，其他3個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月份起陸續(xù)開展選房。畢業(yè)生可查閱各項(xiàng)目租賃登記公告，結(jié)合自身職住平衡需求選擇項(xiàng)目提交申請(qǐng)。 　　有意向的畢業(yè)生可在線申請(qǐng)登記，有兩種方式可供選擇。一是登錄北京保障房中心有限公司網(wǎng)站，點(diǎn)擊主頁面浮窗“大學(xué)生公寓配租登記”按鈕進(jìn)入大學(xué)生專項(xiàng)配租界面，按照提示填報(bào)個(gè)人基本信息、畢業(yè)、就業(yè)等情況，上傳畢業(yè)證明、就業(yè)證明等材料，登記擬租賃項(xiàng)目。二是下載安裝保障房中心APP，進(jìn)入“大學(xué)生公寓”業(yè)務(wù)模塊辦理。 　　據(jù)了解，這批房源中最大的項(xiàng)目是北京保障房中心持有的朝陽區(qū)平樂園項(xiàng)目。該項(xiàng)目開放申請(qǐng)登記時(shí)間為7月2日10時(shí)至7月5日17時(shí)。該項(xiàng)目戶型分為兩居室和三居室，將為新畢業(yè)大學(xué)生提供200余套近500間房源。租金方面，單間房屋月租金最低約2600元左右，最高不超過4800元，具體價(jià)格以實(shí)際簽約入住為準(zhǔn)。 　　海淀區(qū)的房源為山樾嘉園小區(qū)，共計(jì)119套房屋，戶型全部為單開間，建筑面積約26平方米，房間配備全套家具家電。房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為85元/建筑平方米·月(含物業(yè)費(fèi)、家具家電增值服務(wù)費(fèi)15元/建筑平方米·月)，能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)60元/建筑平方米·年(含夏季制冷、冬季供暖、全年新風(fēng)費(fèi)用)。登記時(shí)間為6月29日9時(shí)至7月5日17時(shí)。 　　此外，位于房山區(qū)的夏莊集體土地租賃住房項(xiàng)目，提供房源共計(jì)202套，均為一居室整套出租，建筑面積約35平方米，租金標(biāo)準(zhǔn)為2186元/月(租金包含物業(yè)費(fèi))。項(xiàng)目登記時(shí)間為6月30日9時(shí)至7月5日17時(shí)。 　　位于昌平區(qū)的是未來科學(xué)城南區(qū)的未來融尚項(xiàng)目，該項(xiàng)目共計(jì)126套房源，為二居室，租金為41元/平方米·月(含物業(yè)費(fèi))。登記時(shí)間為6月30日9時(shí)至7月5日17時(shí)。 　　據(jù)悉，市住建委將新畢業(yè)大學(xué)生對(duì)接保障性租賃住房作為重點(diǎn)任務(wù)，建立長效機(jī)制，會(huì)持續(xù)開展此項(xiàng)工作。目前正在組織各區(qū)籌備第二批青年公寓項(xiàng)目，籌備完成后將陸續(xù)推出，幫助更多新畢業(yè)大學(xué)生實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”。下一步，市住建委將會(huì)同市教委等部門，將試點(diǎn)作為落實(shí)《北京市支持高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)若干措施》的一項(xiàng)重要舉措，加強(qiáng)協(xié)調(diào)推進(jìn)，支持應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生留京就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

今年以來，多地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施。在持續(xù)的穩(wěn)樓市政策助力下，多地二手房成交量快速恢復(fù)?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者近期對(duì)杭州、南京等地樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，二手房市場(chǎng)成交溫和復(fù)蘇。 　　年內(nèi)杭州陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，并因此屢屢占據(jù)樓市調(diào)控?zé)崴寻?，目前杭州年?nèi)已5次下調(diào)房貸利率，主流銀行的首套房貸款利率降至4.7%，二套房貸款利率最低降至5.1%。 　　5月17日，杭州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確優(yōu)化二手住房交易政策。杭州某房產(chǎn)中介工作人員對(duì)記者表示，“新政發(fā)布后，帶看量顯著增長，二手房成交量也有了明顯提升?！? 　　杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅網(wǎng)簽量因受新政影響，日均提升83%。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月份杭州二手房成交量繼續(xù)呈現(xiàn)高漲趨勢(shì)。 　　4月份至今，南京頻頻調(diào)整樓市政策，不僅多次放寬限購，還通過放松限售、調(diào)整公積金購房政策、增加多孩家庭購房套數(shù)等方式松綁樓市。南京某房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，6月份以來，南京二手房交易量確實(shí)在回升。從成交走勢(shì)來看，自政策放寬后，市場(chǎng)經(jīng)歷了明顯的上升期?！皹I(yè)主的價(jià)格預(yù)期也沒那么高，部分業(yè)主已經(jīng)主動(dòng)壓低掛牌價(jià)?！? 　　除杭州、南京外，成都、蘇州等強(qiáng)二線城市調(diào)控放松后，二手房成交同樣明顯增長。而在二手房市場(chǎng)回暖的背后，房貸利率下降是推動(dòng)力之一，撬動(dòng)市場(chǎng)需求釋放。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對(duì)記者表示，房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸，從實(shí)質(zhì)上提高購房者的購買力，有助于加快市場(chǎng)成交。6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。當(dāng)前103個(gè)城市中超過四成的城市房貸利率高于下限，未來仍有降息空間，結(jié)合6月份以來地方政策的支持力度也在加強(qiáng)，這有利于6月份及下半年市場(chǎng)交易的修復(fù)。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，預(yù)計(jì)包括疫情紓困、激勵(lì)樓市，央行降息等政策措施的疊加效應(yīng)將在下半年全面顯現(xiàn)。房價(jià)和銷售的底部已經(jīng)開始顯現(xiàn)。 　　貝殼研究院認(rèn)為，根據(jù)歷來政策傳導(dǎo)的規(guī)律來看，市場(chǎng)復(fù)蘇分為領(lǐng)頭復(fù)蘇、帶動(dòng)復(fù)蘇和整體復(fù)蘇三個(gè)階段，當(dāng)前市場(chǎng)走到了復(fù)蘇的第一階段（領(lǐng)頭復(fù)蘇），并向第二階段（帶動(dòng)復(fù)蘇）過渡，即強(qiáng)二線和一線城市領(lǐng)頭修復(fù)，普通二線及以下城市預(yù)期仍處于低位。據(jù)此推演，今年8月份普通二線城市房價(jià)將企穩(wěn)，年底部分低能級(jí)城市房價(jià)將企穩(wěn)。

近日，房企密集披露融資計(jì)劃，不少房企單筆融資額度超過百億元。境內(nèi)融資利率普遍較低，部分房企短期融資利率低于2%。有的房企調(diào)低了前期公司債券融資的票面利率。 　　融資利率較低 　　從融資方式看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，房企融資以公司債、中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過超短期融資券、海外債等方式獲取資金。 　　從融資利率看，房企在境內(nèi)融資利率普遍較低。招商蛇口6月22日晚間披露2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行結(jié)果，本期債券最終發(fā)行規(guī)模為18億元。其中，品種一發(fā)行規(guī)模為8億元，票面利率為2.9%；品種二發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為3.4%。 　　部分公司短期融資票面利率低于2%。6月27日，上清所披露，中糧集團(tuán)有限公司2022年度第三期超短期融資券發(fā)行金額10億元，票面利率為1.9%。另外，中電建路橋集團(tuán)有限公司于2022年6月23日發(fā)行22中電路橋SCP010，發(fā)行金額13億元，票面利率為1.95%。 　　有的房企下調(diào)了前期發(fā)行的融資券票面利率。6月20日，上交所披露，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)決定將2019年發(fā)行的公司債券（第一期，品種二）后3年的票面利率下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，即2022年7月9日至2025年7月8日的票面利率為3.45%。 　　不少企業(yè)單筆融資金額較高。6月24日，上交所披露，中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已獲上交所受理，債券類別為小公募，擬發(fā)行金額為50億元。 　　部分房企融資金額超過百億元。6月21日，上交所披露，中國交建應(yīng)收賬款1號(hào)第1-20期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃已獲上交所受理，債券類別為ABS，擬發(fā)行金額200億元，原始權(quán)益人為中交資本控股有限公司，計(jì)劃管理人為華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司。 　　部分房企融資期限較長。以首開股份為例，公司近日披露關(guān)于面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券的預(yù)案，本次債券的票面總額不超過30億元（含30億元），期限不超過7年（含7年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。 　　開展促銷活動(dòng) 　　為完成全年目標(biāo)，房企大力促銷。 　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，多數(shù)房企全年目標(biāo)完成率不足30%，近半數(shù)企業(yè)目標(biāo)完成率不足25%。在百強(qiáng)房企中，近八成企業(yè)前5個(gè)月銷售金額同比降幅超過30%，近兩成企業(yè)前5個(gè)月銷售金額同比降幅超過60%。 　　在此背景下，房企積極開展?fàn)I銷活動(dòng)。根據(jù)機(jī)構(gòu)披露的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，6月以來，不少房企銷售逐步回暖。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著成交量企穩(wěn)放大，疊加房企融資端出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，房企現(xiàn)金流緊張的情況有望逐步緩和。 　　東吳證券研報(bào)顯示，隨著供需兩端政策放松，居民購房信心逐漸恢復(fù)，未來2-3個(gè)月房企銷售或出現(xiàn)較為明顯的回暖。

從對(duì)限購政策的調(diào)整到土拍市場(chǎng)的火熱，中部地區(qū)六大省會(huì)城市之一的安徽合肥，最近頻頻有好消息自樓市傳來。以合肥為代表的多個(gè)省會(huì)城市率先“打樣兒”，或許也對(duì)其他城市本輪樓市政策的走向有所啟發(fā)。 　　各大省會(huì)城市的樓市調(diào)控主要體現(xiàn)在哪些方面？調(diào)控效果又如何？ 　　省會(huì)城市動(dòng)作頻頻 　　土拍市場(chǎng)往往是反映房地產(chǎn)熱度的風(fēng)向標(biāo)。在剛剛收官的2022年首輪集中供地里，合肥顯得頗為春風(fēng)得意。除了觸頂成交地塊占比與平均溢價(jià)率均名列前茅，還在大部分城市依靠央國企托底的大勢(shì)中，作為唯一一個(gè)民企拿地宗數(shù)占比超過50%的城市一枝獨(dú)秀。 　　但合肥顯然不滿足于一級(jí)市場(chǎng)的熱度。近日，據(jù)合肥市房產(chǎn)局房屋交易中心消息，6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過補(bǔ)繳社保、個(gè)稅即可購房。企業(yè)法人以及非法人組織也可以購買市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房。 　　同時(shí)，戶籍登記在市區(qū)的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格。此外，非限購區(qū)域住房不再計(jì)入家庭住房總套數(shù)。 　　以上四方面的調(diào)整主要還是針對(duì)限購政策的優(yōu)化，也是合肥時(shí)隔一個(gè)月后再次放松樓市限購。今年5月，合肥剛剛發(fā)布樓市新政：外地戶口2年累計(jì)繳納6個(gè)月社保(不能補(bǔ)繳)即可買房，原本這一期限為24個(gè)月。 　　合肥新政中同樣引發(fā)關(guān)注的還有重新允許企業(yè)買房。早年間，“合肥炒房團(tuán)”曾名噪一時(shí)，其中不乏企業(yè)購房行為。要知道去年4月6日，合肥還專門發(fā)布新政叫停企業(yè)購買商品房。時(shí)隔一年之后，在大多城市仍禁止企業(yè)購房的背景之下，合肥此舉也堪稱大膽。 　　調(diào)整傾向“只做不說” 　　合肥此次對(duì)放松限購的加碼，同樣可以在其他幾個(gè)省會(huì)城市中找到類似痕跡。例如，南京、武漢已相繼執(zhí)行非本地戶籍居民家庭補(bǔ)繳6個(gè)月社保可獲購房資格的新政，均著眼于外地人補(bǔ)繳社保即可購房的放松路徑。 　　以南京為例，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心向媒體證實(shí)，外地戶籍只要在南京連續(xù)繳納6個(gè)月社保，即可開具購房證明，社?？梢匝a(bǔ)繳，征繳方式不做區(qū)分。但目前這一政策并沒有“官宣”，亦沒有具體文件。 　　回溯至兩個(gè)月前的4月27日，南京就已將“3年內(nèi)在南京連續(xù)繳納2年及以上社?；騻€(gè)稅”的購房門檻，降低為“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月社?；騻€(gè)稅”，但明確規(guī)定社保不可補(bǔ)繳，且離異買房仍追溯兩年內(nèi)家庭購房記錄。近日的新政顯然也是在此基礎(chǔ)上的加碼。 　　“此類政策有助于外來人口購房需求的積極釋放，也說明之前的樓市刺激政策對(duì)市場(chǎng)提振效果不夠明顯，所以各城才會(huì)有進(jìn)一步的放松動(dòng)作?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。 　　同時(shí)，武漢針對(duì)本地居民的限購政策也有所松動(dòng)。6月20日，武漢市房地產(chǎn)交易中心最新政策傳來，武漢市戶籍居民在限購區(qū)域已經(jīng)有2套住房的購房家庭，如果符合二孩、三孩政策或者父母投靠條件，可以新增購買1套住房，即限購區(qū)最多可以擁有3套住房。 　　對(duì)于此次武漢限購的更進(jìn)一步，有人評(píng)價(jià)其為新一線城市樓市調(diào)控“天花板”。但武漢同樣延續(xù)了“只做不說”的風(fēng)格，有武漢置業(yè)顧問對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者證實(shí)，“現(xiàn)在新政就是都沒有紅頭文件，但我們接到的通知都已經(jīng)按照‘N+1’套來邀約客戶了?！? 　　同為省會(huì)，效果“有壁” 　　從放寬限購限售限貸，到降首付降利率，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本輪樓市調(diào)控中已有20余個(gè)省會(huì)城市及自治區(qū)首府出臺(tái)了紓困樓市的政策。 　　省會(huì)城市的出手最早可回溯至3月1日，鄭州發(fā)布一攬子樓市新政，最受關(guān)注的莫過于將首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定，一定程度上突破了原有的限購、限貸政策框架，頗有“打響第一槍”的意義。 　　限購和限售是我國目前的嚴(yán)格限制性樓市調(diào)控政策，也是收緊房地產(chǎn)調(diào)控的核心手段。 　　哈爾濱在3月底取消了執(zhí)行了近四年的主城區(qū)限售政策，從而成為首個(gè)取消限售政策的省會(huì)城市；調(diào)整限購的省會(huì)城市相對(duì)更多，除了前文提到的購房門檻降低，支持養(yǎng)老家庭或多孩家庭多購一套房也成為近期省會(huì)城市調(diào)控的新風(fēng)向。 　　除此之外，降低首付比、提高公積金貸款及商業(yè)貸款額度，也越來越成為省會(huì)城市樓市調(diào)控的“標(biāo)配”。其中，蘭州、銀川、長春等地的首套房首付比例最低可達(dá)到20%。 　　從現(xiàn)實(shí)情況看，省會(huì)城市的布局加碼并非無用功。6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市復(fù)蘇加快，熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)也逐步回暖，尤其是杭州、成都、長沙等城市新房房價(jià)指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)增長態(tài)勢(shì)。 　　但同樣是省會(huì)城市，復(fù)蘇的步伐也遵循著強(qiáng)二線、弱二線的能級(jí)不同產(chǎn)生了分化。 　　6月27日，貝殼研究院發(fā)布二手房市場(chǎng)半年報(bào)顯示，今年上半年二手房市場(chǎng)低位修復(fù)，市場(chǎng)量價(jià)及預(yù)期均有改善，強(qiáng)二線城市復(fù)蘇效果明顯強(qiáng)于其他城市。 　　“杭州、成都、南京等強(qiáng)二線城市調(diào)控放松后，二手房成交明顯增長，政策效果持續(xù)性較強(qiáng)?！必悮ぱ芯吭褐赋?，但鄭州、蘭州、哈爾濱等弱二線城市調(diào)控政策出臺(tái)后，短期成交量增長但后期政策效果弱化，持續(xù)性較弱。 　　由此可見，除了政策是否給力，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能分化的根本還是城市基本面的差異。如杭州、成都產(chǎn)業(yè)相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，人口持續(xù)流入，購買力旺盛；而蘭州、哈爾濱人等口持續(xù)流出，則增加了市場(chǎng)去化難度。

4月29日，湖南長沙市望城區(qū)金山橋街道金坪社區(qū)一居民自建房發(fā)生倒塌事故。經(jīng)過緊急救援，事故現(xiàn)場(chǎng)被困、失聯(lián)人員全部找到，其中獲救10人，遇難53人。5月7日，國務(wù)院安委會(huì)召開全國自建房安全專項(xiàng)整治電視電話會(huì)議，對(duì)開展全國自建房安全專項(xiàng)整治工作進(jìn)行具體安排。5月24日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《全國自建房安全專項(xiàng)整治工作方案》（下稱《方案》），對(duì)開展專項(xiàng)整治工作作出全面部署，要求全面消除自建房安全隱患，切實(shí)保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)大局穩(wěn)定。 　　隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，城鄉(xiāng)房屋保有量逐年增加，量大面廣，涉及各行各業(yè)，情況復(fù)雜。近年來，大量房屋老化，歷史累積的安全隱患開始集中顯現(xiàn)，安全管控壓力不斷加大，形勢(shì)日益嚴(yán)峻。湖南長沙“4·29”居民自建房倒塌事故是長期積累矛盾集中暴露的典型事件，充分反映了自建房安全隱患問題突出。 　　我國自建房結(jié)構(gòu)安全存在“先天不足”。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自建房由城鄉(xiāng)居民自行建設(shè)，缺少專業(yè)設(shè)計(jì)、專業(yè)施工，房屋結(jié)構(gòu)承載力和穩(wěn)定性差。違規(guī)建設(shè)改造現(xiàn)象比較普遍。不少自建房擅自改變用途，違規(guī)用作經(jīng)營，不斷違規(guī)改造加蓋、擴(kuò)建裝修，甚至拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，安全隱患重重。安全監(jiān)管不到位。多數(shù)地方自建房安全監(jiān)管體制機(jī)制不暢，基層監(jiān)管力量嚴(yán)重不足，審批和監(jiān)管脫節(jié)，特別是對(duì)經(jīng)營性自建房監(jiān)管缺失。 　　有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在專項(xiàng)整治中，各地應(yīng)按《方案》要求，嚴(yán)格落實(shí)地方黨委和政府屬地責(zé)任，按照“誰擁有誰負(fù)責(zé)、誰使用誰負(fù)責(zé)、誰主管誰負(fù)責(zé)、誰審批誰負(fù)責(zé)”的原則，依法依規(guī)徹查自建房安全隱患。組織開展“百日行動(dòng)”，對(duì)危及公共安全的經(jīng)營性自建房快查快改，立查立改，及時(shí)消除各類安全隱患，堅(jiān)決遏制重特大事故發(fā)生。推進(jìn)分類整治，消化存量。完善相關(guān)制度，嚴(yán)控增量，逐步建立城鄉(xiāng)房屋安全管理長效機(jī)制。 　　專項(xiàng)整治的范圍和重點(diǎn)是什么？有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《方案》要求各地對(duì)本行政區(qū)域范圍內(nèi)城鄉(xiāng)所有自建房進(jìn)行排查摸底。從2020年10月起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部按照黨中央、國務(wù)院決策部署，會(huì)同有關(guān)部門開展了農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作，對(duì)50萬個(gè)行政村范圍內(nèi)的2.24億戶農(nóng)村房屋進(jìn)行了全面排查摸底，對(duì)其中鑒定為危房的經(jīng)營性自建房完成了階段性整治。為此，《方案》強(qiáng)調(diào)，要在繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)排查城鄉(xiāng)接合部、城中村、安置區(qū)、學(xué)校醫(yī)院周邊，以及工業(yè)園區(qū)等區(qū)域，突出人員密集、涉及公共安全的經(jīng)營性自建房。 　　據(jù)介紹，專項(xiàng)整治分為排查和整治兩個(gè)階段，并分別對(duì)經(jīng)營性自建房和其他自建房提出具體工作要求?！斗桨浮芬蟾鞯亓⒓撮_展“百日行動(dòng)”，及時(shí)消除經(jīng)營性自建房存在的安全隱患，堅(jiān)決遏制重特大事故發(fā)生；同時(shí)，對(duì)其他自建房進(jìn)行全面排查，力爭(zhēng)于2023年6月底前摸清所有自建房基本情況；在此基礎(chǔ)上，加快推進(jìn)分類整治工作，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間完成全部自建房安全隱患整治。 　　按照要求，各地將聚焦3層及以上、人員密集、違規(guī)改擴(kuò)建等容易造成重大安全事故的經(jīng)營性自建房結(jié)構(gòu)安全隱患，確保管控到位。對(duì)排查中發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重安全隱患、不具備經(jīng)營和使用條件的，立即采取停止使用等管控措施，隱患未徹底消除前，不得恢復(fù)使用。 　　湖南長沙“4·29”居民自建房倒塌事故暴露出的問題，既是我國快速城鎮(zhèn)化過程中出現(xiàn)的問題，也是推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展必須解決的問題，亟需建立健全房屋安全管理長效機(jī)制。 　　對(duì)于自建房，將嚴(yán)控增量風(fēng)險(xiǎn)，三層及以上城鄉(xiāng)新建房屋，以及經(jīng)營性自建房必須依法依規(guī)經(jīng)過專業(yè)設(shè)計(jì)和專業(yè)施工，嚴(yán)格執(zhí)行房屋質(zhì)量安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)日常檢查，房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人要定期開展安全檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況立即組織人員撤離。要清查整治違法行為，加大違法建設(shè)和違法審批的房屋清查力度，依法嚴(yán)厲查處各類違法建設(shè)行為。此外，還應(yīng)建立長效機(jī)制，加強(qiáng)房屋安全管理隊(duì)伍建設(shè)，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險(xiǎn)等制度，完善城鄉(xiāng)房屋安全管理制度體系。

近期多個(gè)城市的樓市政策調(diào)整，力度不斷加大，政策效果逐步顯現(xiàn)，多地樓市成交出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。6月以來，一線城市成交率先復(fù)蘇，多數(shù)二三線城市成交量環(huán)比有所放大。業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計(jì)下半年樓市成交將呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢(shì)，同比降幅有望不斷收窄。 　　成交環(huán)比上升 　　中指研究院指出，6月以來，一線城市樓市成交量環(huán)比上升。上海、北京、廣州成交量環(huán)比增幅居前。二三線城市中，有超過八成的城市成交量環(huán)比上升，蘇州漲幅顯著。 　　從庫存量指標(biāo)看，中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7個(gè)代表城市庫存總量平穩(wěn)。福州、廣州、北京地區(qū)的庫存環(huán)比有所下降，深圳、溫州、杭州、南京庫存環(huán)比略有上浮。6月以來，重點(diǎn)城市總體供應(yīng)量環(huán)比有所增加。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月以來，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量連續(xù)出現(xiàn)環(huán)比增長。二季度成交量整體比一季度增長約15%。長三角地區(qū)中，南通、合肥等地成交率先復(fù)蘇。杭州、成都、南京、蘇州等強(qiáng)二線城市發(fā)布樓市調(diào)整政策后，二手房成交明顯增長，政策效果持續(xù)性較強(qiáng)。 　　對(duì)于房價(jià)走勢(shì)，貝殼研究院預(yù)計(jì)，今年8月普通二線城市房價(jià)有望企穩(wěn)，年底部分低能級(jí)城市房價(jià)也將有所企穩(wěn)。 　　穩(wěn)樓市政策持續(xù)增多 　　從近期各地發(fā)布的穩(wěn)樓市政策看，政策調(diào)整涉及的內(nèi)容較多。 　　近日，六安市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》，明確提出支持剛性和改善性住房需求，在六安市購買新建商品住房，雙職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高到70萬元；單職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由40萬元提高到50萬元。執(zhí)行時(shí)間自2022年6月23日起至2023年12月31日止。 　　《通知》指出，繳存職工在六安市購買新建商品住房，可提取其共同生活家庭成員（父母、子女）的住房公積金。職工所購新建商品房是一次性付款的，共同生活家庭成員（父母、子女）合計(jì)提取金額不得超過購房總價(jià)；職工所購新建商品房辦理住房按揭貸款的，共同生活家庭成員（父母、子女）合計(jì)提取金額不得超過商品房備案合同記載的首付款金額。職工使用住房公積金貸款購買二手商品房的，貸款期限加房齡由最長不超過30年調(diào)整到最長不超過40年。 　　龍巖市住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)政策支持職工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公積金貸款額度。對(duì)第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購房的職工家庭，首付款比例由不低于40%下調(diào)為不低于30%。提高二孩以上家庭首次公積金貸款額度，對(duì)于生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的職工家庭，首次申請(qǐng)住房公積金貸款，在符合其他住房公積金貸款的條件下，其住房公積金貸款最高可貸額度增加10萬元。職工家庭在住房公積金繳存所在地?zé)o自有住房的，租房提取限額由每月600元提高至700元。 　　部分地區(qū)接連出臺(tái)穩(wěn)樓市政策。近日，合肥再次優(yōu)化樓市政策，外地戶籍可補(bǔ)繳社保，取消企業(yè)購房限制。6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過補(bǔ)繳社保、個(gè)稅即可購房，企業(yè)法人以及非法人組織也可以購買市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房。 　　此前，合肥市對(duì)瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)新橋產(chǎn)業(yè)園取消限購；其他區(qū)域外地戶籍家庭在合肥2年內(nèi)累計(jì)正常繳納6個(gè)月社保（不能補(bǔ)繳），即可購買一套房；合肥市戶籍家庭可在限購區(qū)域購買第三套二手房，新房仍限購。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示，6月以來，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的地區(qū)數(shù)量持續(xù)刷新紀(jì)錄。截至目前，今年以來發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策的數(shù)量已經(jīng)超過450次，穩(wěn)樓市政策內(nèi)容不斷升級(jí)。 　　拿地積極性提高 　　從房企近期披露的拿地情況看，不少房企拿地積極性出現(xiàn)了較為明顯的提高。 　　有的房企一日之內(nèi)披露多則拿地公告。以合肥城建為例，公司6月24日晚間分別披露了公司、全資子公司、控股孫公司競(jìng)得土地使用權(quán)的公告。 　　合肥城建公告顯示，公司于2022年6月24日參加了長豐縣自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動(dòng)，通過競(jìng)拍方式取得合肥市長豐縣CF202213號(hào)地塊。土地使用權(quán)出讓總金額約為5.69億元，由公司自籌資金解決。公司全資子公司工業(yè)科技于2022年6月24日參加了長豐縣自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動(dòng)，通過掛牌方式取得合肥市長豐縣CF202211號(hào)地塊，土地使用權(quán)出讓總金額約為4.1億元，由公司自籌資金解決。公司控股孫公司高新創(chuàng)投于2022年6月22日參加了肥西縣自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動(dòng)，通過掛牌方式取得合肥市肥西縣FX202233-2號(hào)地塊，土地使用權(quán)出讓總金額為2615.3萬元，由公司自籌資金解決。 　　在此之前，蘇州高新、天地源、南山控股、招商蛇口、臥龍地產(chǎn)、城投控股、城建發(fā)展等房企接連在近期披露拿地公告。 　　部分房企2021年全年都沒有拿地，近期恢復(fù)了拿地?zé)崆?。以臥龍地產(chǎn)為例，2022年6月7日，公司在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)舉辦的網(wǎng)上交易活動(dòng)中，以總價(jià)7.68億元競(jìng)得越城區(qū)PJ-06-7-15地塊（石泗東側(cè)地塊）土地使用權(quán)。公司2021年全年沒有披露拿地公告。 　　有的房企競(jìng)得的單宗地塊金額較高。城建發(fā)展近日公告，2022年5月31日，公司收到《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》，公司以22.6億元的價(jià)格競(jìng)得北京市昌平區(qū)六環(huán)路土城出口土城新村改造土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目A-07地塊R2二類居住用地國有建設(shè)用地使用權(quán)，項(xiàng)目總用地規(guī)模9.68公頃。

日前，由遼寧省裝飾協(xié)會(huì)指導(dǎo)，金地集團(tuán)大連地產(chǎn)公司主辦的“遼寧省批量精裝修技術(shù)交流會(huì)”在大連舉行。省內(nèi)行業(yè)專家、學(xué)者、裝修行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)高層等多位嘉賓，針對(duì)批量精裝修開展技術(shù)交流，踐行建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化國家戰(zhàn)略。 　　2017年，遼寧省住建廳出臺(tái)新規(guī)，提出城市中心區(qū)新建住宅全裝修的總體要求，并確定沈陽、大連為全省新建住宅全裝修重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)。 　　金地集團(tuán)大連公司城市助理總經(jīng)理王大為表示，長期以來，金地東北始終遵循精裝管理從圖紙到過程管控，再到效果實(shí)現(xiàn)評(píng)估等各個(gè)方面落實(shí)，堅(jiān)持加強(qiáng)工序管理，細(xì)節(jié)管控，合理安排施工工序，以確保施工質(zhì)量。本次活動(dòng)旨在推出一批優(yōu)秀的精裝全過程管理人才和經(jīng)驗(yàn)，提升遼寧裝飾裝修行業(yè)的整體水平。

中指研究院今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，六月樓市整體成交上漲，同比下降，各線城市環(huán)比升幅較大，同比下降。監(jiān)測(cè)城市庫存總量環(huán)比上升0.89%，深圳漲幅較大。 　　一線城市樓市成交上升 上海復(fù)工后漲幅顯著 　　六月一線城市成交量整體環(huán)比上升，為122.1%，分城市來看，上海漲幅較大，為966%；北京次之，為57%，廣州升幅56%，位列第三。同比來看，整體成交下行，降幅為16.1%，其中廣州上升，增幅為32%；北京降幅最大，為34%。 　　八成二三線城市成交環(huán)比上升 蘇州漲幅顯著 　　二線代表城市環(huán)比上漲84.4%，同比下降17.5%。環(huán)比上漲的城市中，蘇州漲幅顯著，為208.5%，青島漲幅153.5%，位列第二，濟(jì)南漲幅77.5%，排名第三；福州出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅22.9%。三線代表城市成交量環(huán)比上漲56.1%，連云港漲幅較大，為131.7%，揚(yáng)州漲幅居次位，漲幅68.3%；韶關(guān)出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅1.3% 。同比來看，整體下降7.8%。 　　庫存總量平穩(wěn) 深圳漲幅14.43% 　　監(jiān)測(cè)的7個(gè)代表城市庫存總量平穩(wěn)，環(huán)比整體上升0.89%。監(jiān)測(cè)的城市中，深圳庫存漲幅較大，為14.43%，溫州次之，5.95%，杭州和南京略有上浮，變化較??；監(jiān)測(cè)的城市中，福州、廣州和北京庫存有所下降，北京降幅較大，為2.88%。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國住房公積金2021年年度報(bào)告》，《報(bào)告》顯示，2021年全國住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)運(yùn)行平穩(wěn)，住房公積金繳存額29156.87億元，6611.21萬人提取住房公積金20316.13億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款310.33萬筆、13964.22億元。截至2021年底，個(gè)人住房貸款率 84.18%。 　　住房公積金制度覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大 　　《報(bào)告》顯示，全年新開戶單位79.46萬個(gè)，新開戶職工2220.51萬人。新開戶職工中，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位繳存職工占比達(dá)76.85%。全年住房公積金實(shí)繳單位416.09萬個(gè)，實(shí)繳職工16436.09萬人，分別比上年增長13.88%和7.23%。城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位繳存職工占比持續(xù)增長，上述單位繳存職工占當(dāng)年全部繳存職工的52.14%。 　　租購并舉保障繳存職工基本住房需求 　　《報(bào)告》顯示，全年支持6611.21萬人提取住房公積金，占實(shí)繳職工人數(shù)的40.22%，提取額20316.13億元，比上年增長9.51%。其中，支持1353.93萬人租賃住房提取1258.67億元，分別比上年增長10.40%、5.90%；支持1.00萬人提取住房公積金4.23億元用于加裝電梯等自住住房改造，分別比上年增長96.08%、100.47%。全年共發(fā)放個(gè)人住房貸款310.33萬筆、13964.22億元，分別比上年增長2.50%、4.52%，貸款利率比同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）低1.05—1.4個(gè)百分點(diǎn)，償還期內(nèi)可為貸款職工節(jié)約利息支出約3075.40億元，平均每筆貸款可節(jié)約利息支出約9.91萬元。 　　更多高頻服務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)“跨省通辦” 　　2021年，全面上線運(yùn)行全國住房公積金小程序，統(tǒng)一全國住房公積金線上服務(wù)渠道。全年通過住房公積金小程序?yàn)?073.08萬人查詢個(gè)人住房公積金信息，辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)55.23萬筆、轉(zhuǎn)移資金57.19億元。各地均已建成住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái)，業(yè)務(wù)辦理渠道更加多樣化。

今年政府工作報(bào)告提出，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。記者日前從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，經(jīng)匯總各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，今年全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個(gè)、840萬戶。今年1-5月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.74萬個(gè)、474萬戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)占年度目標(biāo)任務(wù)的53.5%。其中，開工進(jìn)展排名靠前的地區(qū)為河北、湖北、山東、內(nèi)蒙古、貴州、北京。 　　財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前印發(fā)的《關(guān)于下達(dá)2022年中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金預(yù)算的通知》提出，分配307億元用于老舊小區(qū)改造、224.1億元用于租賃住房保障、100億元用于棚戶區(qū)改造。

6月24日，廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1—5月，廣東完成房地產(chǎn)開發(fā)投資0.60萬億元，同比下降3.2%。其中，商品住宅投資下降0.5%，降幅1—4月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。 　　1—5月，廣東商品房銷售面積同比下降29.1%，降幅比1—4月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，5月當(dāng)月銷售面積降幅比上月收窄11.0個(gè)百分點(diǎn)。 　　分區(qū)域看，1—5月，珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.5%，增速由負(fù)轉(zhuǎn)正?；洊|西北房地產(chǎn)開發(fā)投資下降18.6%。

近日，福州住房公積金管理委員會(huì)正式發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整2022年度福州住房公積金繳存基數(shù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。 本次《通知》主要提到了三個(gè)方面，一是調(diào)整繳存基數(shù)和月繳存額上下限。2022年度福州住房公積金繳存基數(shù)上限調(diào)整為26262元。繳存基數(shù)下限調(diào)整為按照2021年福建省人民政府公布的福州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)1960元執(zhí)行；若本年度內(nèi)福建省政府公布執(zhí)行新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，則新開戶的繳存單位及其職工或已繳存單位新開戶的職工，住房公積金最低月繳存基數(shù)應(yīng)按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2022年度單位為職工繳存的住房公積金月繳存額和職工住房公積金月繳存額上限合計(jì)為6302元，下限合計(jì)為196元。 舉例來看： 例1：若A職工上年度（2021年7月1日至2022年6月30日）月平均工資為26700元，高于2022年度月繳存基數(shù)的上限，則該職工住房公積金月繳存基數(shù)應(yīng)按照26262元的最高上限計(jì)算其最高月繳存額為6302元，不得高于該上限。若B職工上年度月平均工資為1780元，低于福建省政府公布的福州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，則該職工住房公積金月繳存基數(shù)應(yīng)按目前福州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)1960元的下限計(jì)算其最低月繳存額為196元，不得低于該下限。 例2：若C職工的住房公積金月繳存基數(shù)為26262元，達(dá)到2022年度月繳存基數(shù)上限，如果單位繳存比例為12%，那么單位和職工每月的繳存額分別為3151元，該職工的月繳存總額為3151+3151=6302元。 例3：若D職工的住房公積金繳存基數(shù)為2021年省政府公布的福州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)1960元，如果繳存比例為5%，那么單位和職工每月的繳存額分別為98元，該職工的月繳存總額為98+98=196元。 二是職工繳存基數(shù)如何確定。2022年度各單位職工住房公積金繳存基數(shù)應(yīng)當(dāng)以職工本人上年度（2021年7月1日至2022年6月30日）的月平均工資逐一核定。2022年7月1日后新參加工作的職工，以該職工參加工作的第二個(gè)月當(dāng)月工資作為其住房公積金繳存基數(shù)；新調(diào)入的職工，以該職工調(diào)入后的當(dāng)月工資或以其上年度月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。 同時(shí)，各繳存單位應(yīng)按規(guī)定如實(shí)統(tǒng)計(jì)、申報(bào)職工上年度工資總額，并以此為基礎(chǔ)核定職工上年度月平均工資和月繳存額，嚴(yán)格執(zhí)行福州住房公積金管理委員會(huì)公布的“限高保低”政策。 三是調(diào)整繳存基數(shù)業(yè)務(wù)辦理渠道和時(shí)間。2022年7月1日至8月31日，繳存單位可登錄福州住房公積金網(wǎng)上辦事大廳線上辦理，也可以到單位各自住房公積金的開戶銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)柜面申請(qǐng)辦理繳存基數(shù)調(diào)整業(yè)務(wù)。

6月30日，貝殼研究院發(fā)布2022全國百城租賃市場(chǎng)半年報(bào)。報(bào)告顯示，今年上半年，全國百城租賃成交量環(huán)比下跌8.4%，同比基本持平；在租金方面，全國百城租金水平為34.6元/平方米，環(huán)比下跌5.0%，同比下跌4.8%。 貝殼研究院認(rèn)為，基于住房租賃需求的剛性屬性，受疫情抑制的租賃需求會(huì)集中釋放，使住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出更強(qiáng)的韌性，預(yù)計(jì)下半年，一線城市及熱門二線城市租賃市場(chǎng)領(lǐng)先修復(fù)。 超7成城市租賃成交量同比上漲 相比于2020年疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的沖擊，今年上半年，短期疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的影響相對(duì)較小，整體租賃市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)溫和。 分月份來看，全國百城租賃市場(chǎng)熱度在1月觸底反彈，春節(jié)假期后，隨著城市外來人口陸續(xù)返城，新增及換租需求持續(xù)釋放，推動(dòng)2月租賃市場(chǎng)快速升溫。3月份，由于多地受到疫情影響，春節(jié)后集中新增或換租的租賃需求并未像往年一樣在3月充分釋放，春節(jié)后租賃旺季不“旺”。4月份，各地租賃市場(chǎng)冷熱相交，全國百城租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比減少20.4%。進(jìn)入5月、6月，多地疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，此前受抑制的租賃需求陸續(xù)釋放，疊加高校畢業(yè)生集中進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，推動(dòng)租賃市場(chǎng)在6月達(dá)到上半年市場(chǎng)熱度高峰。 從整體市場(chǎng)來看，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年上半年，全國百城租賃成交量環(huán)比下跌8.4%，同比基本持平。其中，共有75個(gè)城市租賃成交量高于去年同期，占比超7成。不過，仍有25個(gè)城市租賃成交量弱于去年同期，很多城市住房租賃市場(chǎng)仍處于修復(fù)狀態(tài)，其中包含一線城市，如北京、上海、深圳；新一線城市，如蘇州、長沙、武漢、西安和鄭州。 2021年-2022年貝殼平臺(tái)全國百城租賃市場(chǎng)成交量走勢(shì)一覽 下半年一線城市及熱門二線城市租賃市場(chǎng)領(lǐng)先修復(fù) 在租金方面，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年上半年，全國百城租金水平為34.6元/平方米，環(huán)比下跌5.0%，同比下跌4.8%。分月度租金指數(shù)來看，全國百城租金在3-5月連續(xù)3個(gè)月環(huán)比微跌，6月份環(huán)比止跌微漲0.5%。 2021年-2022年貝殼平臺(tái)全國百城租賃市場(chǎng)租金指數(shù)走勢(shì)一覽 值得一提的是，5、6月份租賃市場(chǎng)活躍度快速提升，其中，6月新增帶看客戶量環(huán)比增加超過70%。而在新增房源掛牌均價(jià)方面，2-5月連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，不過，6月止跌微漲，業(yè)主出租信心已經(jīng)開始回升。 基于此，報(bào)告指出，未來在多地疫情得到有效控制的背景下，部分受抑制的住房租賃需求陸續(xù)釋放，疊加高校畢業(yè)生進(jìn)入到住房租賃市場(chǎng)，預(yù)計(jì)下半年對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的一線城市、新一線城市以及都市圈核心城市、省會(huì)城市將會(huì)率先得到修復(fù)。

6月27日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了關(guān)于支持推進(jìn)“浙有善育”工作的若干意見，意見自2022年8月1日起實(shí)施。意見提到了完善公租房保障政策、保障性租賃住房優(yōu)惠政策、優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)住房、加大住房公積金支持力度等7個(gè)方面。 一是支持市縣完善公租房保障政策。對(duì)符合公租房保障條件的三孩家庭，在公租房戶型選擇、租金和公租房租賃補(bǔ)貼上予以適當(dāng)照顧。選擇實(shí)物配租的，同等條件下予以優(yōu)先選房，未達(dá)到低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的比照低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)核定租金；選擇租賃補(bǔ)貼的，未達(dá)到低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)比照低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租賃補(bǔ)貼。 二是支持保障性租賃住房優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)國有企事業(yè)單位投資運(yùn)營的保障性租賃住房面向三孩家庭出租的，按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金水平的85%確定租金。 三是支持優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)住房。鼓勵(lì)對(duì)符合共有產(chǎn)權(quán)住房保障條件的三孩家庭，在同等條件下優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 四是加大住房公積金支持力度。對(duì)三孩家庭購買首套自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度上浮20%確定。對(duì)三孩家庭申請(qǐng)貸款，不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放。適當(dāng)提高三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金額度，結(jié)合各地實(shí)際提取限額可上浮50%。 五是優(yōu)化住房產(chǎn)品供給。在住房市場(chǎng)供應(yīng)端，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際創(chuàng)新、優(yōu)化住宅戶型設(shè)計(jì)，滿足多孩家庭的居住需求。住房限購城市可根據(jù)實(shí)際適時(shí)調(diào)整優(yōu)化限購政策。 六是統(tǒng)籌老舊小區(qū)改造和未來社區(qū)建設(shè)。修訂老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則，細(xì)化增補(bǔ)無障礙、適老、托幼設(shè)施等內(nèi)容。在未來社區(qū)建設(shè)中，將“配建3歲以下嬰幼兒照護(hù)服務(wù)托育機(jī)構(gòu)和社區(qū)照護(hù)驛站，要求設(shè)施完備，安防監(jiān)控設(shè)備全覆蓋”，作為約束性指標(biāo)；將“通過公建民營、單位辦托、幼托一體等方式舉辦托育機(jī)構(gòu)，推動(dòng)普惠托育服務(wù)全覆蓋，探索家庭式共享托育等新模式，依托‘浙有善育’數(shù)字化平臺(tái)，搭建社區(qū)育兒一件事掌上服務(wù)平臺(tái)，提供照護(hù)課程”，作為引導(dǎo)性指標(biāo)。依托數(shù)字社會(huì)和浙里未來社區(qū)在線，加快“浙有善育”場(chǎng)景應(yīng)用在未來社區(qū)精準(zhǔn)落地。 七是創(chuàng)新完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。針對(duì)改建的托育機(jī)構(gòu)無法滿足現(xiàn)行國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等問題，會(huì)同衛(wèi)健、消防救援等部門研究制定《老舊小區(qū)托育機(jī)構(gòu)改建防火技術(shù)導(dǎo)則》，在滿足消防安全性的前提下，重點(diǎn)解決防火分區(qū)、安全疏散、消防設(shè)施等問題，明確托育機(jī)構(gòu)與居住、養(yǎng)老、教育辦公建筑合建等規(guī)定，提出消防設(shè)施配置要求、戶外活動(dòng)場(chǎng)地需求以及安全疏散強(qiáng)制性措施。

深圳市地方金融監(jiān)督管理局、 中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局、中國證券監(jiān)督管理委員深圳監(jiān)管局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加大金融服務(wù)支持疫情防控促經(jīng)濟(jì)保民生穩(wěn)發(fā)展的實(shí)施方案》的通知。（以下簡(jiǎn)稱《方案》） 《方案》中與房地產(chǎn)相關(guān)的重點(diǎn)內(nèi)容有：促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，進(jìn)一步加大對(duì)房企風(fēng)險(xiǎn)化解力度，在“保交樓”前提下，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金提取條件，促進(jìn)企業(yè)資金良性循環(huán)。 《方案》指出，各金融機(jī)構(gòu)要有效區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序增長，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，積極做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。加大流動(dòng)性貸款等支持力度，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。 《方案》要求，加大信貸資源供給促進(jìn)居民安居樂業(yè)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)化住房金融服務(wù)，合理滿足剛性和改善性居民購房信貸需求。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款；按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款，擴(kuò)大保障性租賃住房的供給，進(jìn)一步滿足居民的租房需求。

近日，上海銀保監(jiān)局、中國人民銀行上海分行、上海市地方金融監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好新市民金融服務(wù)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出十二條工作舉措，要求轄內(nèi)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)新市民金融服務(wù)的政治性、人民性和普惠性，結(jié)合上海作為國際金融中心和新市民人口最多的超大城市之一的特點(diǎn)，將新市民金融服務(wù)納入發(fā)展戰(zhàn)略，為新市民提供全生命周期的“10+N”綜合金融服務(wù)方案，努力形成可復(fù)制可推廣的“上海模式”。 《通知》明確，要結(jié)合上海新市民總量大、占比高、分布廣、流動(dòng)強(qiáng)等特點(diǎn)，聚焦新市民創(chuàng)業(yè)就業(yè)、住房、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等五方面需求，提出十大新市民金融產(chǎn)品體系，并且鼓勵(lì)各銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)積極探索推出“10+N”新市民金融服務(wù)創(chuàng)新案例。 《通知》提出建立十大新市民金融產(chǎn)品體系：一是做好新市民“貸”。鼓勵(lì)各銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)根據(jù)新市民特點(diǎn)和信用狀況，制定新市民專屬產(chǎn)品和服務(wù)方案。加大對(duì)小微企業(yè)、個(gè)體工商戶信貸投放。做好新市民無縫續(xù)貸增量擴(kuò)面，加強(qiáng)信貸對(duì)創(chuàng)業(yè)就業(yè)支持。 二是做好新市民“擔(dān)”。鼓勵(lì)發(fā)展創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款、科創(chuàng)助力貸款等，加強(qiáng)“政銀保擔(dān)企”合作。鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司提供更優(yōu)惠的費(fèi)率，為新市民提供擔(dān)保增信。 三是做好新市民“租”。鼓勵(lì)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)給予優(yōu)惠利率政策。支持上海市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，拓寬新市民住房租賃渠道。鼓勵(lì)開展出租人責(zé)任保險(xiǎn)、承租人責(zé)任保險(xiǎn)，探索“保險(xiǎn)+服務(wù)”模式。 四是做好新市民“保”。鼓勵(lì)擴(kuò)大個(gè)人醫(yī)保賬戶余額購買商業(yè)健康保險(xiǎn)的覆蓋面，研究擴(kuò)大“滬惠?！备采w面、豐富普惠型保險(xiǎn)產(chǎn)品供給的可行性。鼓勵(lì)試點(diǎn)靈活就業(yè)人員職業(yè)傷害保險(xiǎn)，鼓勵(lì)參與承接新就業(yè)形態(tài)就業(yè)人員職業(yè)傷害保障經(jīng)辦服務(wù)，提供新市民職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)保障。 五是做好新市民“養(yǎng)”。加強(qiáng)對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)信貸支持和保險(xiǎn)保障，支持新市民在常住地就地養(yǎng)老。支持試點(diǎn)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)聚焦新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)和靈活就業(yè)人員，推廣專屬商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品。 六是做好新市民“財(cái)”。扎實(shí)推進(jìn)轄內(nèi)養(yǎng)老理財(cái)?shù)冉鹑诜?wù)試點(diǎn)，規(guī)范發(fā)展養(yǎng)老保險(xiǎn)第三支柱。針對(duì)新市民家庭在儲(chǔ)蓄存款、投資理財(cái)、保險(xiǎn)計(jì)劃等方面的結(jié)構(gòu)變化和特色需求，提供具備穩(wěn)健性、長期性、普惠性特點(diǎn)的養(yǎng)老金融產(chǎn)品。 七是做好新市民“卡”。加快推行小微企業(yè)和新市民簡(jiǎn)易開戶服務(wù)，設(shè)置與客戶身份核實(shí)程度、賬戶風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)相匹配的賬戶功能。鼓勵(lì)推出新市民專屬銀行卡，配套專屬權(quán)益和資費(fèi)減免。 八是做好新市民“減”。鼓勵(lì)最大程度減免新市民開戶、結(jié)算、擔(dān)保等方面的費(fèi)用，對(duì)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶開戶費(fèi)用給予更多優(yōu)惠。鼓勵(lì)對(duì)民生服務(wù)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)個(gè)體商戶給予收單手續(xù)費(fèi)優(yōu)惠。嚴(yán)格落實(shí)對(duì)個(gè)人賬戶服務(wù)減免政策要求。 九是做好新市民“信”。鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)主動(dòng)加強(qiáng)與市政府有關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)接，分類分批建立新市民數(shù)字金融信用檔案。穩(wěn)妥發(fā)展數(shù)字化金融產(chǎn)品，根據(jù)新市民不同群體提供更為靈活、實(shí)惠、便利的場(chǎng)景化金融產(chǎn)品。積極拓展征信查詢渠道，提升新市民征信服務(wù)水平。 十是做好新市民“創(chuàng)”。鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)針對(duì)新市民創(chuàng)業(yè)就業(yè)中的金融需求，建立監(jiān)測(cè)、對(duì)接、服務(wù)機(jī)制，提供新市民“創(chuàng)”綜合金融服務(wù)方案，大力支持新市民在上海創(chuàng)業(yè)就業(yè)。

“大熱天的，又停電了，很多實(shí)質(zhì)性問題仍亟待解決?！苯?，北京馬駒橋附近鉆石空間小區(qū)多名業(yè)主向新京報(bào)記者反映稱，該小區(qū)使用的是“轉(zhuǎn)供電”（即電網(wǎng)企業(yè)無法直接供電到終端用戶，需由轉(zhuǎn)供電單位轉(zhuǎn)供），供電不穩(wěn)定，小區(qū)兩家物企（即勝利物業(yè)、嘉苑物業(yè)，下同）還借此向業(yè)主收取電費(fèi)差價(jià)，當(dāng)前雖然啟動(dòng)了退費(fèi)程序，但是仍然風(fēng)波不斷。 然而，在“轉(zhuǎn)供電”背后，更深層次的原因在于鉆石空間小區(qū)的規(guī)劃問題。因土地性質(zhì)的爭(zhēng)議，已入住7年的鉆石空間小區(qū)業(yè)主們，仍然無法辦理產(chǎn)權(quán)證。對(duì)此，連日來，新京報(bào)記者進(jìn)行了多方采訪。 鉆石空間小區(qū)業(yè)主反映，該小區(qū)使用的是“轉(zhuǎn)供電”，經(jīng)常出現(xiàn)停電等問題。 “轉(zhuǎn)供電”價(jià)差引發(fā)退費(fèi)風(fēng)波 鉆石空間小區(qū)共規(guī)劃有三棟樓，其中兩棟樓為7層的loft，另一棟為3層的附屬設(shè)施。 “2016年剛?cè)胱r(shí)，電費(fèi)為1.4元/千瓦·時(shí)；2019年8月，經(jīng)過我們部分業(yè)主反映電價(jià)過高后，電費(fèi)降至1.1元/千瓦·時(shí)?，F(xiàn)在，物業(yè)公司終于同意將電費(fèi)降至0.9元/千瓦·時(shí)。”6月25日，鉆石空間小區(qū)業(yè)主尹程（化名）向記者反映稱，目前北京電力公司賣給鉆石空間小區(qū)的電價(jià)平均為0.86元/千瓦·時(shí)，與此前兩家物企向業(yè)主們收取的電費(fèi)差距明顯。 尹程告訴記者，6月21日，嘉苑物業(yè)在鉆石空間小區(qū)貼出通知稱，根據(jù)上級(jí)主管部門工作安排，該公司對(duì)2020年、2021年、2022年（1月1日-3月15日）居民所交電費(fèi)按每度電0.2元進(jìn)行退費(fèi)。同日，嘉苑物業(yè)貼出了另一則通知，其中顯示，2016年應(yīng)部分老業(yè)主及開發(fā)商的邀請(qǐng)，勝利物業(yè)臨時(shí)管理鉆石空間項(xiàng)目，而2018年起，嘉苑物業(yè)進(jìn)駐該項(xiàng)目；由于財(cái)務(wù)管理制度的原因，上述退費(fèi)工作全部由嘉苑物業(yè)完成。 對(duì)此，尹程等多位業(yè)主認(rèn)為，通知退費(fèi)涉及的時(shí)間僅為2020年至2022年3月15日，兩家物企在2020年之前收取的電費(fèi)差價(jià)明細(xì)也應(yīng)該公布出來，否則今后就更難說清楚。還有業(yè)主告訴記者，經(jīng)開區(qū)執(zhí)法局駐馬駒橋執(zhí)法隊(duì)要求嘉苑物業(yè)在退費(fèi)期間公示之前收取的電費(fèi)明細(xì)，但嘉苑物業(yè)并沒有按要求進(jìn)行公示。 連日來，新京報(bào)記者以鉆石空間小區(qū)業(yè)主身份聯(lián)系了嘉苑物業(yè)，相關(guān)工作人員稱，已經(jīng)從6月25日開始辦理退費(fèi)手續(xù)；2020年之前的電費(fèi)差價(jià)暫時(shí)不退，2022年3月15日以后的電費(fèi)差價(jià)可以協(xié)商在購電時(shí)進(jìn)行折抵，目前還不能公示退費(fèi)明細(xì)。 對(duì)此，北京在明律師事務(wù)所李鵬霞律師認(rèn)為，2020年，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等多個(gè)單位聯(lián)合發(fā)布文件，“轉(zhuǎn)供電”主體必須及時(shí)足額將降價(jià)紅利傳給終端用戶，不得截留；其必須按照北京市目錄電價(jià)收取電費(fèi)，不得加收其他任何費(fèi)用。所以，上述物業(yè)公司在收取電費(fèi)過程中加收差價(jià)也屬于變相漲電費(fèi)，屬于違法行為。 業(yè)主“辦證難”牽出規(guī)劃疑云 6月26日，鉆石空間業(yè)主劉明（化名）告訴記者，由于小區(qū)一直使用“轉(zhuǎn)供電”，不僅被物業(yè)公司收取了差價(jià)，還時(shí)不時(shí)就會(huì)停電。那么，到底是什么原因?qū)е裸@石空間業(yè)主只能從小區(qū)物業(yè)公司那兒購買“轉(zhuǎn)供電”呢？ “現(xiàn)在鉆石空間所出現(xiàn)的情況，主要還是因土地性質(zhì)的爭(zhēng)議引發(fā)，入住多年，業(yè)主們?nèi)匀粺o法辦理產(chǎn)權(quán)證?！眲⒚魅缡钦f。 “2008年到2010年，部分購房者以9800元/平方米左右的單價(jià)從開發(fā)商手中購房。我是在2010年購買了鉆石空間這套房子，當(dāng)時(shí)自己法律意識(shí)不強(qiáng)，不知道要看預(yù)售證，認(rèn)為有合同就行?！眲⒚鞣Q，該項(xiàng)目是按“員工購房”形式銷售，在購房之初，開發(fā)商承諾，政府已經(jīng)有了規(guī)劃，這些“內(nèi)部房”很快就會(huì)轉(zhuǎn)為普通住宅，后來其與開發(fā)商簽署了“內(nèi)部購房協(xié)議”，其中約定2010年10月交房，但并未明確房屋性質(zhì)；后來他才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已經(jīng)取得該項(xiàng)目《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》四個(gè)證，缺了商品房銷售類的證件。 劉明等業(yè)主告訴記者，雖然約定的2010年10月交房，但是開發(fā)商一直未交付，其承諾的“內(nèi)部房”轉(zhuǎn)為普通住宅的承諾也未能兌現(xiàn)，給出的理由是“與政府規(guī)劃有關(guān)”。直到2015年，在業(yè)主多次交涉和努力之下，才收房入住。但是，房產(chǎn)證辦證問題一直無法解決，這背后的原因是，在相關(guān)規(guī)劃文件中，該小區(qū)所在地塊的性質(zhì)不一，部分證件顯示小區(qū)用地為“工業(yè)用地”“辦公用房”。 根據(jù)業(yè)主提供的資料顯示，2006年11月2日，當(dāng)時(shí)北京市規(guī)劃委員會(huì)（簡(jiǎn)稱“北京市規(guī)委”，目前已為“北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)”）曾給鉆石空間小區(qū)下發(fā)《規(guī)劃意見書》，其中明確，該小區(qū)建設(shè)用地性質(zhì)是“居住用地”，建設(shè)項(xiàng)目為“辦公用房及附屬設(shè)施”；同年11月30日，北京市規(guī)委為鉆石空間小區(qū)所在地塊開具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》上，該項(xiàng)目用地名稱又標(biāo)注為“工業(yè)用地”。此外，在一年后的2007年6月份，北京市規(guī)委出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件》顯示，該項(xiàng)目綜合樓1#為辦公用房。 2006年11月2日，北京市規(guī)委給鉆石空間小區(qū)下發(fā)的《規(guī)劃意見書》明確，鉆石空間小區(qū)建設(shè)用地性質(zhì)是“居住用地”（上圖）。同年11月30日，北京市規(guī)委出具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》顯示，該小區(qū)用地項(xiàng)目名稱標(biāo)注為“工業(yè)用地”（中圖）。2007年6月份，根據(jù)北京市規(guī)委出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件》，該項(xiàng)目綜合樓1#為辦公用房（下圖）。 而作為當(dāng)時(shí)的親歷者——鉆石空間開發(fā)商，能否解開規(guī)劃疑云呢？根據(jù)業(yè)主提供的資料，該小區(qū)開發(fā)商為北京銀凱新型建材有限公司。天眼查信息顯示，該公司已于2019年3月29日被吊銷營業(yè)執(zhí)照。 6月28日，新京報(bào)記者就鉆石空間土地及辦證問題與北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)取得聯(lián)系，工作人員表示，涉及土地證件的問題需要向當(dāng)初辦理證件的部門詢問，辦理房本的具體情況則需要與項(xiàng)目屬地規(guī)自部門聯(lián)系解決。而前一天（6月27日），北京市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員就此事回復(fù)記者稱，如果業(yè)主要辦理產(chǎn)權(quán)證，需要先由開發(fā)商申請(qǐng)辦理大房本，然后再辦理小房本，在鉆石空間這種開發(fā)商注銷的情況下，業(yè)主可以起訴開發(fā)商解決問題。 “歷史遺留問題”應(yīng)如何解決？ 在多位業(yè)主看來，鉆石空間小區(qū)當(dāng)前面臨的種種問題，癥結(jié)還是在于因規(guī)劃之爭(zhēng)所導(dǎo)致的“辦證難”。 自2020年起，鉆石空間部分業(yè)主看到北京市發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)切實(shí)解決歷史遺留房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問題意見的通知》等解決歷史遺留問題的文件后，再次燃起了“辦理房屋產(chǎn)權(quán)證”的希望。 經(jīng)過一番爭(zhēng)取之后，業(yè)主們的期待再次落空。一份由北京市規(guī)自委通州分局2020年7月4日給一位業(yè)主的信訪答復(fù)意見書顯示，2020年鉆石空間小區(qū)所在區(qū)域已經(jīng)由通州區(qū)調(diào)整為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政區(qū)域，關(guān)于房產(chǎn)證問題建議咨詢北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳。上述業(yè)主稱：“后來我也去找經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)了，得到的回復(fù)是‘誰審批誰監(jiān)管誰擔(dān)責(zé)’，需要找通州有關(guān)方面?！? 鉆石空間部分業(yè)主還向記者表示，在購房之初對(duì)項(xiàng)目考察的不嚴(yán)謹(jǐn)，確實(shí)有購房人的責(zé)任，但是不能一直為小區(qū)用地性質(zhì)這個(gè)歷史遺留問題買單。鉆石空間已經(jīng)是一個(gè)成規(guī)模的小區(qū)，后期是否可以通過補(bǔ)繳土地出讓金等程序解決“辦證難”，由此也能解決“轉(zhuǎn)供電”的問題？ 鉆石空間業(yè)主的上述愿望能否實(shí)現(xiàn)？“辦證難”問題究竟該如何解決？6月27日，北京市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)住建局不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員就此事回復(fù)記者時(shí)表示，相關(guān)情況還需要進(jìn)一步了解之后再做回復(fù)。隨后，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)執(zhí)法局相關(guān)工作人員回復(fù)稱：“我們會(huì)安排執(zhí)法隊(duì)進(jìn)行回復(fù)?！? 針對(duì)此事，李鵬霞律師表示，過去因開發(fā)企業(yè)不履責(zé)、項(xiàng)目手續(xù)不完善，以及未嚴(yán)格按照批準(zhǔn)規(guī)劃和用地條件開發(fā)建設(shè)等原因，未能辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記手續(xù)，造成購房人“辦證難”，這類項(xiàng)目都屬于歷史遺留房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記專項(xiàng)治理工作范疇。 李鵬霞進(jìn)一步表示，目前來看，造成鉆石空間小區(qū)現(xiàn)狀的原因主要是項(xiàng)目開發(fā)的歷史遺留問題，該小區(qū)業(yè)主可以依法依規(guī)向相關(guān)部門反映，爭(zhēng)取在各部門的推動(dòng)下早日解決問題。

被外界稱為“地產(chǎn)預(yù)言家”的郁亮，在市場(chǎng)整體悲觀情緒下，發(fā)出提振市場(chǎng)信心的言論。 6月28日下午，萬科舉行2021年度股東大會(huì)。萬科董事會(huì)主席郁亮在會(huì)上表示，短期市場(chǎng)已觸底，市場(chǎng)恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過程，恢復(fù)仍需要時(shí)間。 一時(shí)間，“萬科郁亮稱房地產(chǎn)短期市場(chǎng)已觸底”的詞條登上微博熱搜榜，當(dāng)天閱讀量破千萬。資本市場(chǎng)更是聞風(fēng)而動(dòng)，6月29日開盤，地產(chǎn)股集體逆勢(shì)上漲，多只股票股價(jià)漲幅超過5%。 在市場(chǎng)下行、信心不足的情況下，郁亮關(guān)于地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)的研判猶如給行業(yè)打了一劑“強(qiáng)心針”。多次準(zhǔn)確判斷行業(yè)趨勢(shì)的郁亮，此次是否能夠再次判斷成功？房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)走出谷底？作為房地產(chǎn)行業(yè)龍頭房企之一的萬科，又有哪些應(yīng)對(duì)下行的舉措？ 郁亮預(yù)判“短期市場(chǎng)觸底”的依據(jù) 曾提出地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”說法的郁亮，在2018年喊出“活下去”的口號(hào)，一度被很多人認(rèn)為是危言聳聽，但是后來市場(chǎng)得到印證，“活下去”成為地產(chǎn)從業(yè)者的真實(shí)寫照。 如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然利好政策不斷出臺(tái)，但是市場(chǎng)信心并未明顯扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資與銷售數(shù)據(jù)還是持續(xù)下行。何時(shí)走出谷底？這是很多人的疑問。 作為房地產(chǎn)行業(yè)龍頭房企之一的萬科掌門人，郁亮每次對(duì)于行業(yè)的預(yù)判，都能夠引發(fā)一輪討論。 此次，他給出稍顯樂觀的預(yù)判：“短期市場(chǎng)已觸底，市場(chǎng)恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過程，恢復(fù)仍需要時(shí)間?！? 對(duì)此論調(diào)，雖然市場(chǎng)仍有很多不同聲音，但是郁亮也拿出了自己的判斷依據(jù)。郁亮表示，盡管1月、2月份商品房銷售有所下降，但從目前來看仍是上半年表現(xiàn)稍好的月份，一、二線城市商品住宅銷售同比下降了36%。到了4月份，情況變得更加嚴(yán)峻，一、二線城市商品住宅銷售同比下滑59%，環(huán)比下降23%；而在5月份，同比下降超過50%，但是環(huán)比開始出現(xiàn)了7%的上升。6月份，從目前的情況來看，我認(rèn)為環(huán)比可能會(huì)有比較明顯的提升。 關(guān)于6月市場(chǎng)明顯起色的原因，在郁亮看來，主要是由于從中央到地方為了房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展調(diào)整了一些政策，或長或短、或大或小會(huì)對(duì)行業(yè)帶來積極影響；5月份的基數(shù)環(huán)比較低，被疫情所延誤的需求在6月份得到回補(bǔ)；此外，房地產(chǎn)行業(yè)每年有兩個(gè)高峰，分別是6月、12月，6月份通常會(huì)加大銷售力度。 盡管給出信心，但是郁亮也表示，沒有用反彈的說法，而是用恢復(fù)，恢復(fù)仍然需要時(shí)間。6月份有起色體現(xiàn)在環(huán)比上，同比來看降幅雖然在收窄，但預(yù)計(jì)還會(huì)有不小的跌幅，從底部慢慢往上走是需要時(shí)間的。 “企業(yè)做出好產(chǎn)品和好服務(wù)，還是可以熬過去” 既然行業(yè)的日子很難過，那么萬科怎么辦呢？郁亮坦言：“這是我從業(yè)以來壓力最大的一段時(shí)間，3月31日舉行業(yè)績發(fā)布會(huì)的時(shí)候，市場(chǎng)壓力非常大，現(xiàn)在至少比那時(shí)好一點(diǎn)。” 郁亮的信心來自哪里？郁亮說：“過去一段時(shí)間，我去了惠州、江門、珠海等地，前線的觀察給了我非常大的信心，只要一個(gè)企業(yè)能夠做好自己最主要的客戶，做出好產(chǎn)品和好服務(wù)來，還是可以熬過去的?！? 一年多之前，郁亮曾經(jīng)去過江門，他表示，“那個(gè)時(shí)候并不滿意，這是第一個(gè)項(xiàng)目，我覺得做得一般。我們面對(duì)的是當(dāng)?shù)刈詈玫目蛻羧海绻皇且约案竦乃疁?zhǔn)在江門市場(chǎng)很難立足，但這次我去看過之后，很滿意。在交付之前，萬科的工程師在工地上住了3個(gè)多月，從效果來看客戶非常滿意，交付成功之后也帶來了很多銷售。只要造出好的產(chǎn)品，客戶是會(huì)買單的。” 在郁亮看來，房地產(chǎn)行業(yè)有兩大優(yōu)點(diǎn)，一方面，雖然行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，規(guī)模可能會(huì)回落，但仍然是一個(gè)10萬億元級(jí)別的市場(chǎng)；另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)常做常新、常做常有，面向未來，這10萬億元的市場(chǎng)里面，一定可以找到能夠做的事情，靠出色的產(chǎn)品和服務(wù)還是能夠找到新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 萬科力爭(zhēng)未來兩三年業(yè)績止跌回穩(wěn)、保持第一陣營 萬科也給自己定了兩三年的目標(biāo)。萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示：“如果看得更長遠(yuǎn)一點(diǎn)，從兩三年的時(shí)間跨度來看，我們大體上要想實(shí)現(xiàn)三個(gè)效果或目標(biāo)，一是業(yè)績一定要止跌回穩(wěn)，二是開發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模要繼續(xù)維持在第一陣營的行業(yè)地位，三是能夠率先從房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重?！? 不止如此，萬科董事會(huì)特別提議把今年的分紅比例提高到50%。萬科董秘朱旭說：“未來萬科的分紅政策還是會(huì)綜合考慮公司長遠(yuǎn)發(fā)展需要和股東權(quán)益維護(hù)的平衡，股息分紅比例穩(wěn)定在35%-40%之間，這樣有利于長期投資萬科的投資者規(guī)劃好現(xiàn)金流回報(bào)。” 市場(chǎng)低迷，銷售下滑，房企頻頻出現(xiàn)兌付危機(jī)，在這場(chǎng)生存戰(zhàn)中，萬科的目標(biāo)設(shè)定信心與依據(jù)又是什么呢？ 祝九勝表示，過去這一段時(shí)間，萬科進(jìn)行了一系列的變革，進(jìn)行了組織結(jié)構(gòu)、管理方式調(diào)整，成立了開發(fā)經(jīng)營本部，并對(duì)7個(gè)區(qū)域BG（事業(yè)集團(tuán)）的開發(fā)業(yè)務(wù)拉通拉平管理，也實(shí)現(xiàn)了一系列的轉(zhuǎn)變。萬科主要有以下幾個(gè)方面的變化，一是投資機(jī)制進(jìn)一步優(yōu)化，按照特別好的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行土地投資，今年前5個(gè)月萬科投了13宗地塊，其中有9宗地塊今年能夠面世，6宗地塊的現(xiàn)金流今年就能夠回正。二是產(chǎn)品和能力的拉通，把產(chǎn)品做得更符合客戶的口味，也看到了初步的效果。三是在銷售方面找到了一些方法，客戶有什么訴求，公司用什么樣的產(chǎn)品方案、項(xiàng)目去滿足。 祝九勝還補(bǔ)充說，另一個(gè)信心來自于經(jīng)營性和服務(wù)性業(yè)務(wù)，萬科物業(yè)一直在同行業(yè)處于領(lǐng)先的位置，并且有一定的科技含量，去年收入超過240億元，萬科物業(yè)在疫情期間的表現(xiàn)也得到客戶、政府的肯定；物流業(yè)務(wù)過往幾年的增速在50%左右，今年要實(shí)現(xiàn)報(bào)表盈利；出租公寓業(yè)務(wù)已經(jīng)在現(xiàn)金流層面實(shí)現(xiàn)盈利，明年也會(huì)實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)報(bào)表層面的盈利；印力在過往幾年保持25%左右的增長率，也在不斷提效。 “不管未來的路有多長、有多么艱難，只有走下去才會(huì)有出頭之日。”郁亮如是說。

2022年6月29日，以“充分發(fā)揮協(xié)會(huì)作用 推動(dòng)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展”為主題的第三屆上市物業(yè)企業(yè)研究報(bào)告發(fā)布會(huì)在廣州正式舉辦。 廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長魯軍在主持開場(chǎng)時(shí)表示，本次發(fā)布會(huì)聚焦“充分發(fā)揮協(xié)會(huì)作用 推動(dòng)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展”，通過發(fā)布《第三屆上市物業(yè)公司發(fā)展報(bào)告》、主題演講、圓桌論壇等形式，凝聚眾智，展現(xiàn)行業(yè)協(xié)會(huì)使命擔(dān)當(dāng)。 魯軍進(jìn)一步表示，此次發(fā)布會(huì)既順應(yīng)了黨中央國務(wù)院各項(xiàng)政策規(guī)定，也緊扣物業(yè)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大勢(shì)。希望通過各演講嘉賓前瞻性地分享，為全體物業(yè)企業(yè)和物業(yè)同仁賦能，著力解決物業(yè)企業(yè)發(fā)展過程中面臨的困境和困擾，推動(dòng)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。

6月29日，據(jù)上交所披露，北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已獲上交所受理。 債券類別為小公募，擬發(fā)行金額200億元，承銷商/管理人為中信建投(601066)證券股份有限公司,財(cái)信證券股份有限公司,財(cái)通證券(601108)股份有限公司,東方證券(600958)承銷保薦有限公司,東興證券(601198)股份有限公司,海通證券(600837)股份有限公司,華泰聯(lián)合證券有限責(zé)任公司,平安證券股份有限公司,申萬宏源(000166)證券有限公司,中國銀河(601881)證券股份有限公司,招商證券(600999)股份有限公司,浙商證券(601878)股份有限公司,中銀國際證券股份有限公司，發(fā)行人為北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司。 本次債券發(fā)行規(guī)模為不超過200億元（含200億元），在扣除發(fā)行等相關(guān)費(fèi)用后，可用于償還有息債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營、股權(quán)投資、基金出資等符合法律法規(guī)要求的用途。

6月29日，據(jù)上清所披露，首旅集團(tuán)擬發(fā)行8億元超短期融資券，發(fā)行期限60天。 據(jù)募集說明書顯示，債券主承銷商/簿記管理人為上海銀行(601229)股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為杭州銀行(600926)股份有限公司，債券名稱為北京首都旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司2022年度第十一期超短期融資券，發(fā)行日為2022年6月30日。 發(fā)行人本次發(fā)行超短期融資券募集資金8億元，將全部用于償還22首旅SCP008本金。

近日，河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。 在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，《通知》明確，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長不宜超過一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。 同時(shí)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提高個(gè)人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個(gè)人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請(qǐng)法院對(duì)斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請(qǐng)執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個(gè)人征信范圍。 加大住房公積金貸款支持力度方面，《通知》顯示，非濟(jì)源籍外來務(wù)工人員在濟(jì)繳納住房公積金的，在濟(jì)源市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時(shí)，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)住房公積金貸款。 同時(shí)，繳存職工購買自住住房，無論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行，農(nóng)村土地劃撥性質(zhì)的自建房暫不計(jì)入家庭總房產(chǎn)套數(shù)。 此外，提高住房公積金貸款額度上限，單方最高可貸額度由25萬元調(diào)整為35萬元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調(diào)整為50萬元，在綜合考慮繳存賬戶余額、繳存時(shí)間、還款能力、房屋總價(jià)款等因素的前提下，具體可貸額度仍然按照原有方式計(jì)算。 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，《通知》提到，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，按照風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，采取并購貸款、支持并購債券融資、提供并購融資服務(wù)等措施，穩(wěn)妥有序提供房地產(chǎn)并購金融支持。對(duì)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)貸款到期后仍有融資需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在2023年5月31日前貸款到期后，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)采取“無還本續(xù)貸”模式，緩解企業(yè)還款壓力，節(jié)約融資成本。

當(dāng)前，民營房企債務(wù)違約還在持續(xù)。民營房企困局的破解有哪些有效方式？根據(jù)政策，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)踐，我們總結(jié)了幾種方式，包括公司層面引入國企進(jìn)行混改，項(xiàng)目層面進(jìn)行收并購，利用信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具進(jìn)行融資等。這些方式已經(jīng)在不同場(chǎng)景下取得了很好的成效。 民營房企進(jìn)行混改，將提高民營房企信用水平，有助于融資。2015年8月，《中共中央、國務(wù)院關(guān)于深化國有企業(yè)改革的指導(dǎo)意見》指出發(fā)展混合所有制經(jīng)濟(jì)，一方面，推進(jìn)國有企業(yè)混合所有制改革，引入非國有資本參與國有企業(yè)改革。另一方面，鼓勵(lì)國有資本以多種方式入股非國有企業(yè)，鼓勵(lì)國有企業(yè)通過投資入股、聯(lián)合投資、重組等多種方式，與非國有企業(yè)進(jìn)行股權(quán)融合、戰(zhàn)略合作、資源整合。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整，個(gè)別民營房企出現(xiàn)流動(dòng)性困難甚至發(fā)生債務(wù)違約，化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，是當(dāng)前行業(yè)面臨的重要任務(wù)。如果民營房企進(jìn)行混改，引入國企參股，將給民營房企增信，提高民營房企信用水平，有利于企業(yè)融資，進(jìn)而恢復(fù)正常經(jīng)營。 從實(shí)踐來看，當(dāng)前已出現(xiàn)了不少成功案例，如華南城、建業(yè)等，可為后續(xù)出險(xiǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)化解提供思路。地方政府牽頭地方國資，以戰(zhàn)略合作、參股等方式為本地出險(xiǎn)企業(yè)提供融資、增信、債務(wù)重組等方面的支持，一方面有利于推動(dòng)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解，為企業(yè)增信背書，另一方面對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)也起到了穩(wěn)定作用。 項(xiàng)目層面：項(xiàng)目收并購 金融政策持續(xù)鼓勵(lì)收并購化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。去年底，銀保監(jiān)會(huì)首度提出“并購貸”，金融政策在持續(xù)加大對(duì)困難房企項(xiàng)目收并購的支持。2021年12月20日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融支持和服務(wù)。2021年12月30日，新聞發(fā)布會(huì)上，央行負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)企業(yè)間的項(xiàng)目并購是房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)出清最有效的市場(chǎng)化手段；通過并購等市場(chǎng)化方式推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。 收并購成為房企風(fēng)險(xiǎn)化解的重要手段。今年以來政策方面持續(xù)發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)要及時(shí)研究和提出防范化解風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)方案，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融服務(wù)。2022年4月，監(jiān)管部門指出，要按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持AMC、銀行等金融機(jī)構(gòu)參與房地產(chǎn)項(xiàng)目收并購。融資方面，并購融資不納入三道紅線的考核范圍；同時(shí)并購貸款快速落地。1-5月，各類并購融資額度合計(jì)達(dá)2400億元。項(xiàng)目層面收并購是現(xiàn)行收并購的主要形式，其優(yōu)勢(shì)是可以快速回籠資金、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債表瘦身、不觸及房企核心資產(chǎn)等，劣勢(shì)是出險(xiǎn)企業(yè)惜售，成交效率不高，當(dāng)前仍以既有合作方之間的收并購為主，很少惠及第三方等。 融資方式：信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具融資 信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具，給市場(chǎng)參與者提供市場(chǎng)化的信用風(fēng)險(xiǎn)保護(hù)工具，保護(hù)投資者的合法利益；也有利于活躍債券市場(chǎng)，吸引更多資金參與投資銀行間債券市場(chǎng)。目前，我國信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具分為四種：信用違約互換（CDS）、信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋合約（CRMA）、信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證（CRMW）、信用聯(lián)結(jié)票據(jù)（CLN）。CRMA和CRMW兩類工具主要針對(duì)單一債項(xiàng)進(jìn)行信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋和交易，CDS和CLN則是盯住債券發(fā)行主體相關(guān)債務(wù)的信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具。具體如下表所示。 5月以來，龍湖、碧桂園、美的、新城、旭輝等民企被選定為示范民營房企，采用信用保護(hù)工具，分別成功發(fā)行信用債，實(shí)現(xiàn)融資39億元。券商通過參與創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具，可將自身信用賦能民營經(jīng)濟(jì)，控制民企融資風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)增強(qiáng)投資者信心，起到打通民企公開市場(chǎng)融資渠道、改善融資環(huán)境的作用。

在持續(xù)的穩(wěn)樓市政策助力下，房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)開始有所改善，6月份，銷售回暖的跡象相對(duì)明顯。 　　中指研究院以截至6月25日的成交數(shù)據(jù)估算整月數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，6月份一線城市樓市成交量將環(huán)比上漲122.1%，其中，上海在本輪疫情后恢復(fù)銷售對(duì)一線城市數(shù)據(jù)帶動(dòng)較大；二線代表城市將環(huán)比上漲84.4%，三線代表城市將環(huán)比上漲56.1%。貝殼研究院監(jiān)測(cè)50個(gè)重點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)也顯示，6月二手房成交量迎來了連續(xù)環(huán)比增長，增幅達(dá)到25%。 　　這其中，強(qiáng)二線城市率先進(jìn)入復(fù)蘇通道，回暖力度優(yōu)于其他城市。多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，杭州、南京、成都、蘇州等城市優(yōu)化樓市調(diào)控政策后，成交量持續(xù)回升。 　　“當(dāng)前樓市，強(qiáng)二線城市和一線城市正在領(lǐng)頭修復(fù)，普通二線及以下城市預(yù)期仍在低位。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，根據(jù)政策傳導(dǎo)規(guī)律，更多城市的樓市企穩(wěn)正在醞釀中，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)將呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢(shì)。 　　盡管多地樓市觸底回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)，但當(dāng)前整體市場(chǎng)的成交量仍處于歷史低位，疫情影響下，市場(chǎng)信心和消費(fèi)者預(yù)期仍待恢復(fù)，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)缺口在年內(nèi)無法完全補(bǔ)回，基本面較弱的城市期待更多促進(jìn)市場(chǎng)流通相關(guān)的支持政策。 　　政策效果釋放 　　在房地產(chǎn)銷售一線，如果尋找樓市轉(zhuǎn)暖的分水嶺，南京龍湖宸閱府的置業(yè)顧問張明認(rèn)為，這個(gè)節(jié)點(diǎn)是4月底。 　　4月29日，中央政治局會(huì)議定調(diào)“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。 　　由此，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，各地因城施策加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時(shí)適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價(jià)等政策，促進(jìn)銷售回暖。 　　“有好幾個(gè)政策敏感度高的客戶，4月29日當(dāng)天晚上就打電話來預(yù)約看房?！睆埫骰貞浾f。他服務(wù)的南京龍湖宸閱府項(xiàng)目屬于改善型樓盤，配套相對(duì)優(yōu)越，但開盤時(shí)，到訪的客戶并不多，張明直言是一個(gè)“不太好的開盤”。 　　張明告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，他接觸的客戶在南京各大樓盤來回看，也不著急下手，對(duì)樓市持有觀望態(tài)度。隨著中央定調(diào)，南京頻繁調(diào)整樓市政策，放寬限購、放寬限售、增加公積金購房支持力度、增加多孩家庭購房套數(shù)……釋放出更多購房需求。 　　隨著政策落地，售樓處變得越來越熱鬧，以前一天只有零星的幾組客戶到訪，后來，張明一個(gè)人每天就要接待六七組客戶，購房者下手也更加果斷。5月份，張明的成交量是8套，而6月剛過半時(shí)，他已經(jīng)賣掉了7套房子。龍湖宸閱府的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至6月19日，項(xiàng)目到訪量超過1500組，日均到訪量約80組，成交額已經(jīng)達(dá)到3億元。 　　旭輝相關(guān)負(fù)責(zé)人同樣認(rèn)為分水嶺是4月底，“4月29日之后，放松限購、優(yōu)化限售、調(diào)低利率等政策組合拳出臺(tái)的‘量’和‘質(zhì)’都有了顯著的提升，我們監(jiān)測(cè)到的樓盤來訪量較之前也有了明顯提升?！? 　　5月份以來，優(yōu)化樓市調(diào)控政策的城市進(jìn)一步擴(kuò)圍，并且向高能級(jí)城市延伸，政策內(nèi)容更加多樣化。 　　在杭州工作的呂寧告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，5月17日杭州優(yōu)化樓市調(diào)控政策，購房所需的社保繳納年限和個(gè)人所得稅繳納年限均被縮短。呂寧和男朋友一年前從上海移居杭州，“周二知道新政策下我們可以買房啦，周六就簽好了合同?！? 　　穩(wěn)樓市政策對(duì)需求的釋放效果顯而易見，在強(qiáng)二線城市，這種政策效果的影響則更加明顯。 　　貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，前述提到的南京，5月二手房成交量環(huán)比上漲60%；杭州6月二手房成交量環(huán)比上漲75%。同為強(qiáng)二線城市的成都和蘇州，在優(yōu)化樓市調(diào)控政策的一個(gè)月內(nèi)，二手房成交量分別環(huán)比上漲80%和60%。 　　該機(jī)構(gòu)指出，強(qiáng)二線城市調(diào)控優(yōu)化后，二手房成交明顯增長，政策效果持續(xù)性較強(qiáng)。 　　新房成交同樣呈現(xiàn)出這種變化。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，杭州、南京、成都、蘇州6月份的周度新房成交量均表現(xiàn)為一條上升曲線，其中蘇州的上升幅度最為明顯。 　　復(fù)蘇路徑漸清晰 　　相比之下，鄭州、蘭州、哈爾濱等弱二線城市，樓市調(diào)控政策優(yōu)化后，效果持續(xù)性相對(duì)較弱。 　　3月1日，鄭州出臺(tái)扶持政策，被譽(yù)為“全國優(yōu)化樓市調(diào)控第一槍”。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月當(dāng)月，鄭州二手房成交量環(huán)比增長超過100%，但后期效果乏力，4、5月成交量持續(xù)下降，6月“房票安置”出臺(tái)帶動(dòng)了新一輪住房需求釋放，但實(shí)際效果仍有待觀察。 　　鄭州當(dāng)?shù)囟辔粷撛谫彿咳烁嬖V21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前還在觀望中，他們的擔(dān)憂在于“現(xiàn)在市場(chǎng)上有太多的房子，不確定以后鄭州樓市能不能好起來，我不想成為‘接盤俠’。” 　　許小樂認(rèn)為，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能分化的根本在于城市基本面的差異，本身需求基本面良好的城市，在疫情好轉(zhuǎn)和政策支持下，可以率先進(jìn)入復(fù)蘇通道。 　　貝殼研究院指出，根據(jù)政策傳導(dǎo)規(guī)律，市場(chǎng)復(fù)蘇分為“領(lǐng)頭復(fù)蘇”、“帶動(dòng)復(fù)蘇”和“整體復(fù)蘇”三個(gè)階段。 　　第一階段，領(lǐng)頭復(fù)蘇，即少數(shù)領(lǐng)頭城市市場(chǎng)信心率先修復(fù)，成交量修復(fù)增長、價(jià)格止跌企穩(wěn)；第二階段，更多的城市跟進(jìn)，出現(xiàn)量增價(jià)漲；第三階段，修復(fù)傳導(dǎo)至其他基本面較弱的城市。 　　“當(dāng)前市場(chǎng)走到了第一階段向第二階段過渡時(shí)期，即強(qiáng)二線城市和一線城市領(lǐng)頭修復(fù)，普通二線及以下城市預(yù)期仍在低位?！必悮ぱ芯吭号袛?，從2014-2015年市場(chǎng)復(fù)蘇時(shí)間節(jié)奏來看，第二階段與第一階段相差約3個(gè)月，第三階段和第二階段相差約4個(gè)月，考慮到本輪下行疊加房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和疫情擾動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，本輪市場(chǎng)第二、第三階段修復(fù)所需時(shí)間可能更長，并且第三階段修復(fù)只包括部分城市。 　　據(jù)此，該機(jī)構(gòu)推演認(rèn)為，今年8月普通二線城市將迎來房價(jià)企穩(wěn)，年底部分低能級(jí)城市迎來房價(jià)企穩(wěn)，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢(shì)，同比降幅不斷收窄。 　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)研沈陽樓市發(fā)現(xiàn)，弱二線城市的樓市在政策扶持下也迎來了變化。 　　5月以來，沈陽密集出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，部分潛在購房客戶一改猶豫觀望態(tài)度。龍湖集團(tuán)布局在沈陽的改善型樓盤——龍湖云頌，截至6月19日，6月共到訪客戶接近800組，成交金額約8000萬元。 　　龍湖6月的銷售數(shù)據(jù)顯示，該集團(tuán)位于高能級(jí)城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目率先回溫，在政策的助力下，改善型購房者的需求得到釋放，成為推動(dòng)樓市轉(zhuǎn)暖的一支重要力量。 　　業(yè)內(nèi)分析人士預(yù)計(jì)，隨著疫情日趨穩(wěn)定，各城市友好政策落地，下半年銷售情況會(huì)逐步回升，樓市將會(huì)加速修復(fù)。

今年3月，張琪（化名）再次決定賣房。截至6月28日，張琪共迎來3組帶看，其間也有人出價(jià)，但單價(jià)比掛牌價(jià)低了1000元，并未成交。 　　6月15日，重慶發(fā)布樓市新政，包括支持新市民和人才安居，下調(diào)商貸利率，優(yōu)化公積金貸款政策，明確公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策，支持企業(yè)合理融資需求等。 　　新政發(fā)布后，張琪接到了一個(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人的電話，但由于價(jià)格不合適，購房者并未實(shí)地看房。 　　從受訪情況來看，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)并未明顯好轉(zhuǎn)。據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，新政后近半月重慶中心城區(qū)住宅成交量有所上漲，但由于時(shí)間正好趕上“618”線上大促和房企上半年業(yè)績沖刺，成交上漲與新政之間的相關(guān)性，以及7月市場(chǎng)走向仍有待觀察。 　　重慶大學(xué)管理科學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)院副院長周滔向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，新政對(duì)擁有多套房的投資群體的正向影響有限，相對(duì)更利好有實(shí)際住房需求的“剛需”群體，但后者認(rèn)為市場(chǎng)基本面尚不明朗，以觀望為主，仍在期待更多購房優(yōu)惠政策推出。未來隨著市場(chǎng)逐漸走向平穩(wěn)，交易量增加將逐步帶動(dòng)市場(chǎng)情緒回暖。 　　多因素致市場(chǎng)疲軟 　　張琪名下有兩套房，一套自住，一套父母住。由于自住的房子是一室一廳，去年8月，為改善住房需求，張琪一家以其先生的名義購置了一套4居室。 　　新房裝修需要資金，去年5月張琪提前將大學(xué)城的一居室掛牌出售，單價(jià)1.2萬元/平方米，在售3個(gè)月左右。其間共10組家庭來看房，也有2家人愿意原價(jià)購買，但張琪當(dāng)時(shí)不想搬家，也舍不得賣房，就把房子下架了。 　　受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，張琪覺得要多留些現(xiàn)金在手上，于是今年再度出售該房屋。房源掛出后，張琪很快發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)熱度遠(yuǎn)不及去年?！叭ツ瓯緛砜梢再u，沒賣，今年就跌了?！睆堢髡f。 　　重慶某品牌房企人士黃嫣（化名）向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，除去年4月底第一批次集中供地火熱，5月樓市成交熱情高漲外，去年3-6月，重慶中心城區(qū)住宅月成交量多在230萬-250萬平方米之間，今年市場(chǎng)表現(xiàn)遠(yuǎn)不如去年。 　　銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3-5月，重慶中心城區(qū)住宅成交量分別為59.76萬平方米、51萬平方米和60.97萬平方米，成交建面均價(jià)分別為14889元/平方米、14661元/平方米和14278元/平方米。 　　4-5月重慶不僅新房價(jià)格有所回調(diào)，二手房價(jià)格也小幅下跌。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4、5月重慶二手房價(jià)格分別下降0.5%和0.3%。 　　張琪表示，近兩月房價(jià)下降主要受房企沖刺半年度業(yè)績、以價(jià)換量因素影響，除了常規(guī)的降價(jià)促銷和加大折扣力度外，個(gè)別項(xiàng)目亦有首付分期等營銷策略推出。 　　周滔認(rèn)為近期重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟主要有三方面原因。一是在需求端，受外部信息和市場(chǎng)前期表現(xiàn)影響，市場(chǎng)情緒整體不高，購房者在住房交易上表現(xiàn)出一些猶豫或遲疑。 　　二是在供給端，受目前市場(chǎng)表現(xiàn)影響，部分房企對(duì)市場(chǎng)未來走勢(shì)信心不足，另外土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)不足，與去年區(qū)位條件相似地塊起拍價(jià)低，打擊前期高價(jià)拿地房企信心。 　　三是從往年規(guī)律看，受天氣和其他多種因素疊加影響，排除特殊情況，近期重慶樓市整體處于平淡時(shí)期而非具有很強(qiáng)爆發(fā)力的時(shí)期。 　　新政近半月成交量明顯增加 　　6月15日，重慶出臺(tái)樓市新政，從支持剛性和改善性住房需求、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提升交易服務(wù)管理三方面著手，推出15條政策措施。 　　如支持新市民和人才安居，新市民在重慶購買首套房可享受與本地居民同等房貸政策，人才在住房等方面也享受本地居民同等待遇，擴(kuò)大享受首套普通住房政策群體。 　　再如落實(shí)差別化住房信貸政策，調(diào)整后重慶首套房和二套房的商貸利率低至4.25%和5.05%。還對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化，并明確公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策等等。 　　“重慶實(shí)際上不缺購房者，缺的是一種市場(chǎng)信心。”周滔說。 　　七普數(shù)據(jù)顯示，2020年重慶常住人口3205.42萬人，10年增加320.8萬人。2021年重慶常住人口增加至3212.43萬人，增速有所放緩但快于全國平均水平，連續(xù)17年保持增長態(tài)勢(shì)。 　　周滔認(rèn)為支持新市民和人才安居購房有助于更好滿足重慶人才供給需求，但相較其他熱點(diǎn)城市，重慶房價(jià)水平和購房門檻相對(duì)較低，市場(chǎng)供應(yīng)量較大，新政帶來的購房群體增量或有限，對(duì)整體樓市基本面影響不大。 　　周滔表示，新政推出的信貸和稅收支持對(duì)擁有多套房的投資群體利好有限，而有實(shí)際居住需求的“剛需”購房者又受市場(chǎng)基本面尚不明朗的認(rèn)知、未來個(gè)人工作預(yù)期不穩(wěn)等因素影響，目前仍以觀望為主。 　　從實(shí)際情況來看，據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，新政出臺(tái)后兩周，重慶中心城區(qū)住宅分別成交14.94萬平方米和20.19萬平方米，環(huán)比分別上漲87%和35%；建面均價(jià)分別為13620元/平方米和14669元/平方米，環(huán)比分別下降2%和上漲8%。 　　新政后成交量有所增加，但與新政的相關(guān)性仍有待考察。該機(jī)構(gòu)分析，成交量上漲有“618”線上促銷活動(dòng)和上半年業(yè)績沖刺因素影響，而上周價(jià)格上漲則受近郊洋房成交上漲影響。 　　“630”節(jié)點(diǎn)之后，重慶樓市成交和價(jià)格仍存在不確定性。張琪認(rèn)為近期市場(chǎng)或難快速恢復(fù)。“從往年來看，7月、8月都是市場(chǎng)淡季，大概率不會(huì)大漲也不會(huì)大降?！?

在失去了深圳客源的支撐之后，即便東莞連續(xù)兩次松綁樓市政策，市場(chǎng)亦未再現(xiàn)昔日的繁華。 　　數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞新房網(wǎng)簽約22.7萬平方米，同比增長2%；二手房成交量1460套，同比增加16%。截至今年5月，東莞一、二手房成交量已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了三個(gè)月連漲。但與歷史同期水平對(duì)比，這樣的成交依然“少得可憐”。 　　同時(shí)，大量二手房放盤，去化周期拉長，都指向一個(gè)現(xiàn)實(shí)：投資客已逐步從市場(chǎng)撤離?；赝?0年，東莞房價(jià)經(jīng)歷了三輪大幅上漲，不少投資客通過房產(chǎn)買賣獲利頗豐?，F(xiàn)在，當(dāng)房價(jià)上漲空間逐漸收窄，東莞樓市的買房邏輯也悄然生變。 　　萬億GDP的城市基本面 　　早在90年代，地處珠三角核心位置的東莞就已經(jīng)是制造業(yè)的巨頭。 　　東莞市位于廣東省東南部，南北分別與兩個(gè)一線城市深圳、廣州接壤。改革開放以前，東莞地區(qū)以農(nóng)漁業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)并不發(fā)達(dá)。1979年，全國第一家來料加工廠——太平手袋廠在東莞虎門誕生。乘著改革開放的東風(fēng)，東莞以“三來一補(bǔ)”為切入點(diǎn)發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，承接港臺(tái)商人的投資，經(jīng)濟(jì)總量快速上升，1990年代中后期有"東莞塞車，全球缺貨"的說法，而東莞也被稱為“世界工廠”。 　　經(jīng)過多年發(fā)展，東莞的制造業(yè)實(shí)力逐漸雄厚，效益型和資金技術(shù)密集型經(jīng)濟(jì)成為東莞發(fā)展的方向。如今，東莞已形成了以電子信息、紡織服裝和制鞋、玩具制造、食品飲料加工、家具制造、造紙、電氣機(jī)械及設(shè)備制造業(yè)七大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系，華為、OPPO等知名企業(yè)相繼落地東莞。 　　2021年，東莞市GDP達(dá)10855.35億元，首次突破萬億元大關(guān)，成為全國第15個(gè)GDP過萬億元的城市。近20年里，東莞的GDP總量增長了近10倍。2020年末，東莞市常住人口為1046.67萬人，20年增長了401.83萬人。 　　20年三次價(jià)漲高峰 　　因?yàn)榫o鄰深圳，東莞樓市的冷熱與深圳樓市緊密相關(guān)。2007年，深圳樓市高位滯漲，風(fēng)險(xiǎn)加大，在開發(fā)商的有意識(shí)引導(dǎo)之下，大量來自深圳的投資資金開始流入東莞市場(chǎng)，東莞合富數(shù)據(jù)顯示，2007年，東莞一手住宅網(wǎng)簽面積達(dá)617萬平方米，新房住宅均價(jià)為5522元/平方米左右。 　　隨后，在2008年金融風(fēng)暴影響下，東莞樓市進(jìn)入低谷。當(dāng)年，一手住宅的網(wǎng)簽面積為357萬平方米，同比下降42%。 　　2010年，東莞房價(jià)迎來歷史上第一次大幅上漲，合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2010年，東莞一手住宅均價(jià)7429元/平方米，同比增長21.4%。 　　2015年，隔壁的深圳房價(jià)暴漲，東莞作為價(jià)值洼地的優(yōu)勢(shì)凸顯。眾多莞深交通利好，加上東莞二套房首付降至四成，使深圳客再次涌入。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年，東莞一手住宅的網(wǎng)簽面積達(dá)998.7萬平方米，同比增長76%，其中，深圳客對(duì)東莞樓市的貢獻(xiàn)比重約為四至五成。這一年，東莞的新房住宅均價(jià)為9797元/平方米，只有深圳的1/3。 　　2016年，莞深房價(jià)價(jià)差繼續(xù)增大，東莞樓市延續(xù)2015年的熱度，簽約面積依舊保持在900萬平方米以上。東莞合富數(shù)據(jù)顯示， 2016年，東莞房價(jià)從2015年的9797元/平方米漲至13761元/平方米，漲幅達(dá)40%，創(chuàng)歷史最高。 　　不過，隨著下半年全國主要城市樓市政策大幅收緊，東莞亦首次啟動(dòng)“限購”，市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下。2017~2019年，東莞一手住宅的年度成交面積降至500多萬平方米。 　　直到2020年4月，東莞樓市成交量再次回暖，房價(jià)迎來第三輪大漲。數(shù)據(jù)顯示，2020年，東莞新建商品住宅的簽約面積為742萬平方米，創(chuàng)四年內(nèi)新高。新房價(jià)格也大幅上漲至24227元/平方米，漲幅達(dá)20%。 　　2021年，全國樓市調(diào)控政策收緊，東莞樓市也在限購、首付等方面多次加碼，2021年，東莞新建商品住房的成交面積回落至505萬平方米。 　　買房邏輯之變 　　經(jīng)歷了20多年的發(fā)展，東莞房價(jià)已經(jīng)漲至2021年的2.7萬元/平方米。在此期間，通過購買房產(chǎn)獲利的人并不在少數(shù)。 　　2015年，東莞還不限購，張帆（化名）和親戚在東莞沙田鎮(zhèn)各買了一套總價(jià)80多萬的商品住宅。2018年和2019年，張帆和親戚先后以130多萬元的價(jià)格出手了上述房產(chǎn)。 　　此前，像張帆這樣在東莞買房投資的人并不少。不過，隨著房價(jià)上漲空間逐漸見底，投資樓市的購房者開始謹(jǐn)慎起來。 　　在東莞從事房產(chǎn)銷售6年的李奎（化名）對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，現(xiàn)在在東莞買房的以剛需為主，買來自住的比較多，以投資為目的的購房者會(huì)比較謹(jǐn)慎。 　　一名東莞的業(yè)主表示，自己手中擁有四套東莞房產(chǎn)，其中一套房產(chǎn)在此前行情好的時(shí)候能賣到2萬元/平方米，現(xiàn)在只能賣到1.6萬元/平方米，他在考慮要不要賣掉三套，因?yàn)樵谒磥恚殖值姆慨a(chǎn)價(jià)格大概率會(huì)繼續(xù)下跌好幾年。 　　去化周期漲至41個(gè)月 　　從當(dāng)前數(shù)據(jù)來看，東莞樓市成交量依舊處于歷史低位，而二手房去化周期已經(jīng)上升至高位。 　　合富研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，東莞市新建商品住房網(wǎng)簽4934套，創(chuàng)歷史新低。截至3月底，東莞新建商品住宅的去化周期約18個(gè)月，同比增加13個(gè)月，因?yàn)槌山环啪?，消化周期明顯拉長。一季度二手房網(wǎng)簽1957套，同比減少65%。 　　4月末，東莞也加入了全國樓市政策松綁城市行列。4月29日，東莞市對(duì)購房資格作出調(diào)整更新，恢復(fù)個(gè)稅購房政策，既認(rèn)社保，也認(rèn)個(gè)稅，同時(shí)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計(jì)繳納”。 　　半個(gè)月后，東莞樓市政策再次松綁。5月14日的“莞七條”中，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年；商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。 　　一系列的政策組合拳，降低了購房者在東莞購房的門檻，也加速了房產(chǎn)的流動(dòng)性。 　　5月，東莞樓市成交量開始小幅增長，一手住宅網(wǎng)簽約22.7萬平方米，同比2021年微增2%；二手房住宅網(wǎng)簽面積15.2萬平方米，約1460套，簽約面積同比增加16%。然而，與2020年同期相比，東莞二手房的成交面積分別至少下降52.5%和49.3%。與歷史數(shù)據(jù)比起來，東莞市一、二手房的成交量依舊處于低位。 　　銷售端還未明顯好轉(zhuǎn)的同時(shí)，東莞二手房的掛牌量還在連續(xù)增長。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞市二手房掛牌量為5.8萬套，環(huán)比上漲1.5%，掛牌量已經(jīng)連續(xù)上漲四個(gè)月。 　　根據(jù)諸葛找房提供的數(shù)據(jù)，以“庫存/近12個(gè)月平均銷量”來計(jì)算去化周期，截至2021年1月，東莞二手住宅的去化周期約為26個(gè)月，而到了2022年5月，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)延長至41個(gè)月。 　　市場(chǎng)上有一種普遍的說法：“每一次樓市松綁政策來臨，就是套現(xiàn)離場(chǎng)的好時(shí)機(jī)?！比欢瑥漠?dāng)前這輪政策松綁后的數(shù)據(jù)來看，東莞樓市成交量的明顯回升或許還需要一些時(shí)間，投資客成功脫手房產(chǎn)也變得沒那么容易。

中國現(xiàn)有的住房，主要建于什么時(shí)候？ 　　國家統(tǒng)計(jì)局近期公布《中國人口普查年鑒-2020》，第一財(cái)經(jīng)記者整理計(jì)算了其中的相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，中國家庭住房中，1990年以后建的房子占據(jù)了85.6%，僅14.4%的家庭住房建于1990年以前；此外，建于本世紀(jì)的房子達(dá)到65%。 　　《中國人口普查年鑒-2020》詳細(xì)披露了第七次人口普查的分項(xiàng)數(shù)據(jù)。根據(jù)年鑒的說明，第七次全國人口普查采用長、短兩種普查表。普查短表包括反映人口基本狀況的項(xiàng)目，由全部住戶（不包括港澳臺(tái)居民和外籍人員）填報(bào)；普查長表包括所有短表項(xiàng)目和人口的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、婚姻生育和住房等情況的項(xiàng)目，在全部住戶中抽取10%的住戶（不包括港澳臺(tái)居民和外籍人員）填報(bào)。由于普查長表是按戶抽樣并進(jìn)行登記，因此人口總數(shù)以及各種人口結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)的抽樣比會(huì)存在略微差異。 　　其中，長表數(shù)據(jù)資料的第九卷“住房”里，包括了全國和各地區(qū)按住房建成時(shí)間分的家庭戶住房狀況。 　　第一財(cái)經(jīng)記者整理計(jì)算了相關(guān)數(shù)據(jù)，以10年一個(gè)周期來看中國家庭住房的建成時(shí)間，20世紀(jì)90年代的占比達(dá)到了20.6%，21世紀(jì)00年代的占比達(dá)到30.3%，21世紀(jì)10年代的占比達(dá)到34.7%，可見1990年以后尤其是新世紀(jì)以來是我國住房建設(shè)的高峰期。其中，如果單看城市的部分，這一占比更高。數(shù)據(jù)顯示，我國城市家庭住房中，88.4%是1990年以來所建，68.1%是本世紀(jì)所建。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，近20年來是中國房地產(chǎn)建設(shè)最快的時(shí)期，不僅推動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)快速發(fā)展，而且同期中國人均居住面積也得到了迅速提升。 　　數(shù)據(jù)顯示，2020年我國家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米；我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米。 　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉也對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析表示，2000年以來我國住房建設(shè)體量是非常大的，現(xiàn)在住在1990年以前建的房子的人群占比較低。 　　另一方面，由于大部分家庭住房都建于1990年以后，尤其是2000年以后占比達(dá)到了三分之二左右，這也意味著當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)很難再保持高速增長的勢(shì)頭。未來市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)將是結(jié)構(gòu)性的變化，部分人口流入的大中城市、都市圈、城市群是樓市增量的重點(diǎn)；從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，改善型的產(chǎn)品、適應(yīng)老齡社會(huì)需求的產(chǎn)品等將會(huì)是重點(diǎn)。 　　第一財(cái)經(jīng)記者梳理《中國統(tǒng)計(jì)年鑒2021》與2021年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，2021年我國新增城鎮(zhèn)人口1205萬人，創(chuàng)下26年來新低；2021年我國城鎮(zhèn)化率提升0.81個(gè)百分點(diǎn)，提升幅度26年來首次低于1個(gè)百分點(diǎn)。 　　張波說，未來樓市需求增量，將會(huì)跟整個(gè)城鎮(zhèn)化的提升保持一定的同步，現(xiàn)階段，我國城鎮(zhèn)化高速增長的階段已經(jīng)過去，下一步會(huì)呈現(xiàn)比較分化的特征。一些熱點(diǎn)城市如杭州、合肥等，仍有大量的人口流入，人口凈流入常年位居前列的城市，其房地產(chǎn)仍有較大的發(fā)展空間，未來不同城市的表現(xiàn)分化會(huì)比較大。 　　與此同時(shí)，一些城市的存量房將加快改造。數(shù)據(jù)顯示，建于上世紀(jì)的房子占比達(dá)到了35%，在城市這一占比也接近32%，而上世紀(jì)建設(shè)的很多房子為樓梯房。張波分析，很多城市的樓房將不再是增量的快速變化，而是存量在技術(shù)上做一些變化，比如老舊小區(qū)改造、加裝電梯、拓展停車功能等，從而更好地滿足需求，這在一二線城市會(huì)表現(xiàn)得更加明顯。 　　分省份來看，以2000年為界，家庭住房建于2000年以前的占比最高的是上海，達(dá)到了50.4%，遼寧和天津位居二、三位，整體來說這些地方的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程較早，另外部分大城市主城區(qū)大規(guī)模拆遷較少，老舊改造、微改造較多，因此建于2000年以前的住房也更多。 　　如果以1990年為界，1990年以前所建家庭住房占比最高的是天津，達(dá)到了23%，遼寧、上海和陜西也超過22%，山東和河北超過20%。 　　相比之下，有7個(gè)省份1990年以前所建房子占比低于10%，分別是寧夏、西藏、新疆、青海、廣西、安徽、江西，主要來自中西部地區(qū)尤其是西部地區(qū)。 　　隨著西部大開發(fā)、中部崛起等戰(zhàn)略的實(shí)施，加上2008年以來沿海產(chǎn)業(yè)加速向中西部轉(zhuǎn)移，中西部的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，很多城市的住房都是新世紀(jì)以后尤其是2008年以后所建，整體的居住面貌發(fā)生了深刻變化。不少中西部農(nóng)村原有的房子雖然比較破舊，但在脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)、鄉(xiāng)村振興等戰(zhàn)略實(shí)施后，農(nóng)村的住房也已舊貌換新顏。

在持續(xù)的穩(wěn)樓市政策助力下，房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)開始有所改善，6月份，銷售回暖的跡象相對(duì)明顯。 中指研究院以截至6月25日的成交數(shù)據(jù)估算整月數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，6月份一線城市樓市成交量將環(huán)比上漲122.1%，其中，上海在本輪疫情后恢復(fù)銷售對(duì)一線城市數(shù)據(jù)帶動(dòng)較大；二線代表城市將環(huán)比上漲84.4%，三線代表城市將環(huán)比上漲56.1%。貝殼研究院監(jiān)測(cè)50個(gè)重點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)也顯示，6月二手房成交量迎來了連續(xù)環(huán)比增長，增幅達(dá)到25%。 這其中，強(qiáng)二線城市率先進(jìn)入復(fù)蘇通道，回暖力度優(yōu)于其他城市。多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，杭州、南京、成都、蘇州等城市優(yōu)化樓市調(diào)控政策后，成交量持續(xù)回升。 “當(dāng)前樓市，強(qiáng)二線城市和一線城市正在領(lǐng)頭修復(fù)，普通二線及以下城市預(yù)期仍在低位?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，根據(jù)政策傳導(dǎo)規(guī)律，更多城市的樓市企穩(wěn)正在醞釀中，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)將呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢(shì)。 盡管多地樓市觸底回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)，但當(dāng)前整體市場(chǎng)的成交量仍處于歷史低位，疫情影響下，市場(chǎng)信心和消費(fèi)者預(yù)期仍待恢復(fù)，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)缺口在年內(nèi)無法完全補(bǔ)回，基本面較弱的城市期待更多促進(jìn)市場(chǎng)流通相關(guān)的支持政策。 政策效果釋放 在房地產(chǎn)銷售一線，如果尋找樓市轉(zhuǎn)暖的分水嶺，南京龍湖宸閱府的置業(yè)顧問張明認(rèn)為，這個(gè)節(jié)點(diǎn)是4月底。 4月29日，中央政治局會(huì)議定調(diào)“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。 由此，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，各地因城施策加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時(shí)適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價(jià)等政策，促進(jìn)銷售回暖。 “有好幾個(gè)政策敏感度高的客戶，4月29日當(dāng)天晚上就打電話來預(yù)約看房?！睆埫骰貞浾f。他服務(wù)的南京龍湖宸閱府項(xiàng)目屬于改善型樓盤，配套相對(duì)優(yōu)越，但開盤時(shí)，到訪的客戶并不多，張明直言是一個(gè)“不太好的開盤”。 張明告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，他接觸的客戶在南京各大樓盤來回看，也不著急下手，對(duì)樓市持有觀望態(tài)度。隨著中央定調(diào)，南京頻繁調(diào)整樓市政策，放寬限購、放寬限售、增加公積金購房支持力度、增加多孩家庭購房套數(shù)……釋放出更多購房需求。 隨著政策落地，售樓處變得越來越熱鬧，以前一天只有零星的幾組客戶到訪，后來，張明一個(gè)人每天就要接待六七組客戶，購房者下手也更加果斷。5月份，張明的成交量是8套，而6月剛過半時(shí)，他已經(jīng)賣掉了7套房子。龍湖宸閱府的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至6月19日，項(xiàng)目到訪量超過1500組，日均到訪量約80組，成交額已經(jīng)達(dá)到3億元。 旭輝相關(guān)負(fù)責(zé)人同樣認(rèn)為分水嶺是4月底，“4月29日之后，放松限購、優(yōu)化限售、調(diào)低利率等政策組合拳出臺(tái)的‘量’和‘質(zhì)’都有了顯著的提升，我們監(jiān)測(cè)到的樓盤來訪量較之前也有了明顯提升?！? 5月份以來，優(yōu)化樓市調(diào)控政策的城市進(jìn)一步擴(kuò)圍，并且向高能級(jí)城市延伸，政策內(nèi)容更加多樣化。 在杭州工作的呂寧告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，5月17日杭州優(yōu)化樓市調(diào)控政策，購房所需的社保繳納年限和個(gè)人所得稅繳納年限均被縮短。呂寧和男朋友一年前從上海移居杭州，“周二知道新政策下我們可以買房啦，周六就簽好了合同?！? 穩(wěn)樓市政策對(duì)需求的釋放效果顯而易見，在強(qiáng)二線城市，這種政策效果的影響則更加明顯。 貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，前述提到的南京，5月二手房成交量環(huán)比上漲60%；杭州6月二手房成交量環(huán)比上漲75%。同為強(qiáng)二線城市的成都和蘇州，在優(yōu)化樓市調(diào)控政策的一個(gè)月內(nèi)，二手房成交量分別環(huán)比上漲80%和60%。 該機(jī)構(gòu)指出，強(qiáng)二線城市調(diào)控優(yōu)化后，二手房成交明顯增長，政策效果持續(xù)性較強(qiáng)。 新房成交同樣呈現(xiàn)出這種變化。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，杭州、南京、成都、蘇州6月份的周度新房成交量均表現(xiàn)為一條上升曲線，其中蘇州的上升幅度最為明顯。 復(fù)蘇路徑漸清晰 相比之下，鄭州、蘭州、哈爾濱等弱二線城市，樓市調(diào)控政策優(yōu)化后，效果持續(xù)性相對(duì)較弱。 3月1日，鄭州出臺(tái)扶持政策，被譽(yù)為“全國優(yōu)化樓市調(diào)控第一槍”。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月當(dāng)月，鄭州二手房成交量環(huán)比增長超過100%，但后期效果乏力，4、5月成交量持續(xù)下降，6月“房票安置”出臺(tái)帶動(dòng)了新一輪住房需求釋放，但實(shí)際效果仍有待觀察。 鄭州當(dāng)?shù)囟辔粷撛谫彿咳烁嬖V21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前還在觀望中，他們的擔(dān)憂在于“現(xiàn)在市場(chǎng)上有太多的房子，不確定以后鄭州樓市能不能好起來，我不想成為‘接盤俠’。” 許小樂認(rèn)為，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能分化的根本在于城市基本面的差異，本身需求基本面良好的城市，在疫情好轉(zhuǎn)和政策支持下，可以率先進(jìn)入復(fù)蘇通道。 貝殼研究院指出，根據(jù)政策傳導(dǎo)規(guī)律，市場(chǎng)復(fù)蘇分為“領(lǐng)頭復(fù)蘇”、“帶動(dòng)復(fù)蘇”和“整體復(fù)蘇”三個(gè)階段。 第一階段，領(lǐng)頭復(fù)蘇，即少數(shù)領(lǐng)頭城市市場(chǎng)信心率先修復(fù)，成交量修復(fù)增長、價(jià)格止跌企穩(wěn)；第二階段，更多的城市跟進(jìn)，出現(xiàn)量增價(jià)漲；第三階段，修復(fù)傳導(dǎo)至其他基本面較弱的城市。 “當(dāng)前市場(chǎng)走到了第一階段向第二階段過渡時(shí)期，即強(qiáng)二線城市和一線城市領(lǐng)頭修復(fù)，普通二線及以下城市預(yù)期仍在低位。”貝殼研究院判斷，從2014-2015年市場(chǎng)復(fù)蘇時(shí)間節(jié)奏來看，第二階段與第一階段相差約3個(gè)月，第三階段和第二階段相差約4個(gè)月，考慮到本輪下行疊加房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和疫情擾動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，本輪市場(chǎng)第二、第三階段修復(fù)所需時(shí)間可能更長，并且第三階段修復(fù)只包括部分城市。 據(jù)此，該機(jī)構(gòu)推演認(rèn)為，今年8月普通二線城市將迎來房價(jià)企穩(wěn)，年底部分低能級(jí)城市迎來房價(jià)企穩(wěn)，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢(shì)，同比降幅不斷收窄。 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)研沈陽樓市發(fā)現(xiàn)，弱二線城市的樓市在政策扶持下也迎來了變化。 5月以來，沈陽密集出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，部分潛在購房客戶一改猶豫觀望態(tài)度。龍湖集團(tuán)布局在沈陽的改善型樓盤——龍湖云頌，截至6月19日，6月共到訪客戶接近800組，成交金額約8000萬元。 龍湖6月的銷售數(shù)據(jù)顯示，該集團(tuán)位于高能級(jí)城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目率先回溫，在政策的助力下，改善型購房者的需求得到釋放，成為推動(dòng)樓市轉(zhuǎn)暖的一支重要力量。 業(yè)內(nèi)分析人士預(yù)計(jì)，隨著疫情日趨穩(wěn)定，各城市友好政策落地，下半年銷售情況會(huì)逐步回升，樓市將會(huì)加速修復(fù)。

今年3月，張琪（化名）再次決定賣房。截至6月28日，張琪共迎來3組帶看，其間也有人出價(jià)，但單價(jià)比掛牌價(jià)低了1000元，并未成交。 6月15日，重慶發(fā)布樓市新政，包括支持新市民和人才安居，下調(diào)商貸利率，優(yōu)化公積金貸款政策，明確公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策，支持企業(yè)合理融資需求等。 新政發(fā)布后，張琪接到了一個(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人的電話，但由于價(jià)格不合適，購房者并未實(shí)地看房。 從受訪情況來看，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)并未明顯好轉(zhuǎn)。據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，新政后近半月重慶中心城區(qū)住宅成交量有所上漲，但由于時(shí)間正好趕上“618”線上大促和房企上半年業(yè)績沖刺，成交上漲與新政之間的相關(guān)性，以及7月市場(chǎng)走向仍有待觀察。 重慶大學(xué)管理科學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)院副院長周滔向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，新政對(duì)擁有多套房的投資群體的正向影響有限，相對(duì)更利好有實(shí)際住房需求的“剛需”群體，但后者認(rèn)為市場(chǎng)基本面尚不明朗，以觀望為主，仍在期待更多購房優(yōu)惠政策推出。未來隨著市場(chǎng)逐漸走向平穩(wěn)，交易量增加將逐步帶動(dòng)市場(chǎng)情緒回暖。 多因素致市場(chǎng)疲軟 張琪名下有兩套房，一套自住，一套父母住。由于自住的房子是一室一廳，去年8月，為改善住房需求，張琪一家以其先生的名義購置了一套4居室。 新房裝修需要資金，去年5月張琪提前將大學(xué)城的一居室掛牌出售，單價(jià)1.2萬元/平方米，在售3個(gè)月左右。其間共10組家庭來看房，也有2家人愿意原價(jià)購買，但張琪當(dāng)時(shí)不想搬家，也舍不得賣房，就把房子下架了。 受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，張琪覺得要多留些現(xiàn)金在手上，于是今年再度出售該房屋。房源掛出后，張琪很快發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)熱度遠(yuǎn)不及去年。“去年本來可以賣，沒賣，今年就跌了?！睆堢髡f。 重慶某品牌房企人士黃嫣（化名）向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，除去年4月底第一批次集中供地火熱，5月樓市成交熱情高漲外，去年3-6月，重慶中心城區(qū)住宅月成交量多在230萬-250萬平方米之間，今年市場(chǎng)表現(xiàn)遠(yuǎn)不如去年。 銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3-5月，重慶中心城區(qū)住宅成交量分別為59.76萬平方米、51萬平方米和60.97萬平方米，成交建面均價(jià)分別為14889元/平方米、14661元/平方米和14278元/平方米。 4-5月重慶不僅新房價(jià)格有所回調(diào)，二手房價(jià)格也小幅下跌。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4、5月重慶二手房價(jià)格分別下降0.5%和0.3%。 張琪表示，近兩月房價(jià)下降主要受房企沖刺半年度業(yè)績、以價(jià)換量因素影響，除了常規(guī)的降價(jià)促銷和加大折扣力度外，個(gè)別項(xiàng)目亦有首付分期等營銷策略推出。 周滔認(rèn)為近期重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟主要有三方面原因。一是在需求端，受外部信息和市場(chǎng)前期表現(xiàn)影響，市場(chǎng)情緒整體不高，購房者在住房交易上表現(xiàn)出一些猶豫或遲疑。 二是在供給端，受目前市場(chǎng)表現(xiàn)影響，部分房企對(duì)市場(chǎng)未來走勢(shì)信心不足，另外土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)不足，與去年區(qū)位條件相似地塊起拍價(jià)低，打擊前期高價(jià)拿地房企信心。 三是從往年規(guī)律看，受天氣和其他多種因素疊加影響，排除特殊情況，近期重慶樓市整體處于平淡時(shí)期而非具有很強(qiáng)爆發(fā)力的時(shí)期。 新政近半月成交量明顯增加 6月15日，重慶出臺(tái)樓市新政，從支持剛性和改善性住房需求、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提升交易服務(wù)管理三方面著手，推出15條政策措施。 如支持新市民和人才安居，新市民在重慶購買首套房可享受與本地居民同等房貸政策，人才在住房等方面也享受本地居民同等待遇，擴(kuò)大享受首套普通住房政策群體。 再如落實(shí)差別化住房信貸政策，調(diào)整后重慶首套房和二套房的商貸利率低至4.25%和5.05%。還對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化，并明確公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策等等。 “重慶實(shí)際上不缺購房者，缺的是一種市場(chǎng)信心?！敝芴险f。 七普數(shù)據(jù)顯示，2020年重慶常住人口3205.42萬人，10年增加320.8萬人。2021年重慶常住人口增加至3212.43萬人，增速有所放緩但快于全國平均水平，連續(xù)17年保持增長態(tài)勢(shì)。 周滔認(rèn)為支持新市民和人才安居購房有助于更好滿足重慶人才供給需求，但相較其他熱點(diǎn)城市，重慶房價(jià)水平和購房門檻相對(duì)較低，市場(chǎng)供應(yīng)量較大，新政帶來的購房群體增量或有限，對(duì)整體樓市基本面影響不大。 周滔表示，新政推出的信貸和稅收支持對(duì)擁有多套房的投資群體利好有限，而有實(shí)際居住需求的“剛需”購房者又受市場(chǎng)基本面尚不明朗的認(rèn)知、未來個(gè)人工作預(yù)期不穩(wěn)等因素影響，目前仍以觀望為主。 從實(shí)際情況來看，據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，新政出臺(tái)后兩周，重慶中心城區(qū)住宅分別成交14.94萬平方米和20.19萬平方米，環(huán)比分別上漲87%和35%；建面均價(jià)分別為13620元/平方米和14669元/平方米，環(huán)比分別下降2%和上漲8%。 新政后成交量有所增加，但與新政的相關(guān)性仍有待考察。該機(jī)構(gòu)分析，成交量上漲有“618”線上促銷活動(dòng)和上半年業(yè)績沖刺因素影響，而上周價(jià)格上漲則受近郊洋房成交上漲影響。 “630”節(jié)點(diǎn)之后，重慶樓市成交和價(jià)格仍存在不確定性。張琪認(rèn)為近期市場(chǎng)或難快速恢復(fù)?！皬耐陙砜?，7月、8月都是市場(chǎng)淡季，大概率不會(huì)大漲也不會(huì)大降?！?

日本的房地產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI(位于東京品川區(qū))發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月東京圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)二手房平均期望出售價(jià)格(按70平方米計(jì)算)比上月提高11萬日元(0.2%)，漲至4699萬日元(約合人民幣233.51萬元)。價(jià)格連續(xù)13個(gè)月上漲，但漲幅呈現(xiàn)縮小態(tài)勢(shì)，上漲開始出現(xiàn)暫歇跡象。 　　東京23區(qū)的房價(jià)同比上漲4萬日元(0.1%)，漲至6799萬日元(約合人民幣337.59萬元)。在售房屋數(shù)量增加，4月以后價(jià)格上漲乏力。 　　從東京周邊地區(qū)來看，埼玉縣二手房出售均價(jià)為2899萬日元(約合人民幣143.94萬元)，比上月提高42萬日元(1.5%)，千葉縣為2494萬日元(約合人民幣123.83萬元)，上漲31萬日元(1.3%)。神奈川縣降至3452萬日元(約合人民幣171.41萬元)，下降8萬日元(0.2%)。 　　從同比價(jià)格來看，1都3縣的二手房價(jià)格漲幅均超過一成。 　　東京KANTEI的主任研究員高橋雅之分析稱，“由于二手房價(jià)格快速上升，成交數(shù)量增長乏力，一部分地區(qū)下調(diào)售價(jià)的趨勢(shì)有可能加強(qiáng)”。 　　近畿圈(包括大阪府、京都府、兵庫縣等)的二手房價(jià)格比上月上漲13萬日元(0.5%)，漲至2785萬日元(約合人民幣138.31萬元)，連續(xù)4個(gè)月上漲。中部圈(長野縣、岐阜縣、靜岡縣、愛知縣、三重縣)為2198萬日元(約合人民幣109.16萬元)，上漲34萬日元(1.6%)。愛知縣上漲36萬日元(1.6%)，漲至2336萬日元(約合人民幣116.02萬元)，創(chuàng)出年初以來最高價(jià)。

從深圳到長沙，看當(dāng)?shù)氐姆孔?，就是感覺哪哪都便宜。即便最繁華的市中心區(qū)，這里的住宅每平米均價(jià)也不過一萬三四。不僅相對(duì)于房價(jià)高企的一線城市北上廣深，對(duì)比周邊其他省會(huì)武漢、成都、南京等等，長沙多年來不溫不火的房價(jià)一直是國內(nèi)省會(huì)中的低洼地，甚至比很多三四線城市還便宜。 　　長沙的房價(jià)為什么一直都這么低？記者走訪當(dāng)?shù)匾恍┑禺a(chǎn)中介，他們大多語氣中都透著點(diǎn)自豪：房價(jià)嘛，我們政府管得好。 　　居民購房不緊迫 　　長沙的房價(jià)的確不算高。從近期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，長沙新房成交均價(jià)是13836元每平米。這是什么概念呢？這個(gè)價(jià)格，不到深圳的五分之一，不到南京的一半，相當(dāng)于距離最近的省會(huì)城市武漢的四分之三……GDP過萬億，人口過千萬，作為全國競(jìng)爭(zhēng)力前十的長沙，這個(gè)房價(jià)水平只能排在全國50位以后，的確令人意外。 　　當(dāng)?shù)氐木用褚泊蠖嘤X得自家城市房價(jià)并不高。 　　高鐵進(jìn)入長沙站，窗外是成排成排的新樓盤，整齊而密集，高層居多。 　　的士司機(jī)告訴記者，這個(gè)片區(qū)房價(jià)每平米大約也有一萬左右。“這里要一萬多？”記者問，對(duì)方淡然地說：“長沙的房價(jià)相對(duì)于很多城市，已經(jīng)很低了，市中心也不過一萬三四而已，這里距離市中心并不太遠(yuǎn)，車程大約半小時(shí)而已。中心區(qū)新盤少，選擇少，想買新房的，這里是不錯(cuò)的選擇。” 　　這位在當(dāng)?shù)亻_出租車十余年的江西籍老司機(jī)告訴記者，長沙的房價(jià)一直都比較穩(wěn)定，起伏不大，年輕人工作幾年，加上家里的資助，大多有條件付個(gè)首付買房子。在長沙買房的，除了本地人，外地人也越來越多，他們大多來自湖南省其他小城或鄉(xiāng)鎮(zhèn)，通過努力到省城工作、買房定居。也有在北上廣深一線城市打拼回來的當(dāng)?shù)厝?，?duì)他們而言，打拼了那么多年，回鄉(xiāng)置業(yè)，小房換大房，同樣是千萬人口的城市，生活更安逸。 　　記者走訪長沙市區(qū)時(shí)也就感受到，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)于購房并沒有太強(qiáng)烈的緊迫感。因?yàn)殚L沙房價(jià)穩(wěn)定，大家對(duì)市場(chǎng)也沒有什么降價(jià)預(yù)期，基本上只要有名額有錢的，也就隨時(shí)買了，所以，對(duì)于長沙樓市，觀望的人很少。地產(chǎn)中介人員對(duì)于房產(chǎn)的推介，也大多是根據(jù)手上的存量房源，以及購房者的要求，并不會(huì)大談特談所謂的投資價(jià)值。 　　一位地產(chǎn)中介工作人員提到，他曾接待過一個(gè)客戶，從深圳回來的長沙人，賣了深圳不足40平的小公寓，回長沙換了一套120平的三房，裝修完還有多余的錢，配了輛奧迪車?！拔覀冞@里成交好的是大戶型，尤其是120-150平左右的三房四房，買房的大多是剛需，加上現(xiàn)在鼓勵(lì)二胎、三胎的政策，很多購房者傾向于一次到位?！? 　　這位工作人員指著街邊一排商戶說到，買小戶型的大多是外地來長沙的做生意的，租房子兩三千的租金，不如買個(gè)小房子，付個(gè)七八成的房款，余款月供都能抵過租金。也有為家里老人在長沙買房居住的，會(huì)考慮小戶型，但大多會(huì)選擇學(xué)區(qū)房，畢竟未來更好流通。 　　這個(gè)觀點(diǎn)與一位新盤售樓工作人員說的一樣，該人員告知記者，她銷售過的新盤中，中大戶型成交更快，“長沙在售的新盤，大多也是以大戶型為主，小戶型、小公寓的樓盤并不多?！痹撊藛T表示，外地人苦于沒有名額， 本地人想改善也受限，很多房企就把產(chǎn)品改了，直接做大戶型，畢竟以后換房成本太高，這樣一步到位。 　　在前不久發(fā)布的70城房價(jià)中，長沙5月新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.8%，房價(jià)走勢(shì)連續(xù)18個(gè)月上浮，在眾多城市房價(jià)出現(xiàn)下降的時(shí)候，長沙逆勢(shì)保持房價(jià)穩(wěn)中微漲。價(jià)格的上漲，也代表著新房的供求關(guān)系微妙的變化。尤其是長沙新房市場(chǎng)正在從剛需轉(zhuǎn)向改善，越來越多的人們追求的是房屋品質(zhì)，這也變相拉高了長沙新房市場(chǎng)均價(jià)。 　　或許因?yàn)榉績r(jià)穩(wěn)定且不高，大多長沙人民的幸福指數(shù)比較高，買房可以慢慢選，不用擔(dān)心暴漲而倉促上車，120平以上的三房、四房也還屬于剛需改善，而非高不可攀的豪宅。 　　近日，國家統(tǒng)計(jì)局近期詳細(xì)披露了第七次人口普查的分項(xiàng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米，北京是33.41平米，廣東不足30平米，湖南則近42平米。 　　房價(jià)穩(wěn)定得益于政府嚴(yán)控 　　長沙的房價(jià)為啥一直沒有快速上漲？記者采訪部分地產(chǎn)中介人員、樓盤銷售人員以及當(dāng)?shù)鼐用?，總結(jié)原因，他們幾乎都會(huì)提到：“政府管得嚴(yán)，房價(jià)控制得好?！? 　　事實(shí)上，長沙政府嚴(yán)厲調(diào)控房價(jià)的成果在全國都有口皆碑，去年7月，深圳出臺(tái)最嚴(yán)限購令，政策出爐前夕，業(yè)內(nèi)傳聞，深圳住建局曾赴長沙取“真經(jīng)”。 　　一方面，長沙政府嚴(yán)厲打擊炒房客。早在2016年12月，長沙市公布了“房7條”，正式拉開了房價(jià)調(diào)控的帷幕。隨后一年多的時(shí)間里，長沙市連續(xù)公布了13波調(diào)控新政。令人眼花繚亂的新政涵蓋各個(gè)方面，從限購到限售，從限地價(jià)到限售價(jià)，能想到的政策限制長沙政府都干了，而且還提高首付，提高契稅，全方位立體打擊炒房客。 　　另一方面，長沙政府瘋狂供應(yīng)土地。 　　有數(shù)據(jù)顯示，尤其在2018年，長沙市六個(gè)區(qū)的土地成交面積同比增長95.68%，但樓板價(jià)僅上漲4.56%，大量的土地直接以底價(jià)成交。因?yàn)槿绱藝?yán)厲的調(diào)控，長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)終于被人為的打趴了，全國炒房客敗走長沙。 　　上述地產(chǎn)中介人員就表示，目前長沙購房者大多以剛需自住為主，幾無投資客身影。地產(chǎn)中介推薦房源，也大多客觀地分析具體房價(jià)的地段、年代、樓層、裝修情況、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等因素，極少夸大“投資價(jià)值”，畢竟長沙房價(jià)的確波動(dòng)幅度不大，指望買房就賺，可能性不大。 　　此外，長沙的事業(yè)單位還有一部分企業(yè)，受歷史傳統(tǒng)和觀念影響，很多都會(huì)提供集資房，比市場(chǎng)價(jià)便宜，這批買房主力不買房，房價(jià)也不會(huì)漲得太快。 　　此前，供應(yīng)的土地多，人口有限，也是長沙房價(jià)過往多年漲不上去的因素之一，但近幾年，這個(gè)情況正在發(fā)生變化。10年來，長沙人口新增300萬，近5年每年凈流入人口超20萬，2020年凈增常住人口40多萬。2021年長沙市人口首次突破千萬，成為我國14座特大城市之一。人口大增、購買力充沛為樓市成交提供穩(wěn)固支撐。 　　有業(yè)內(nèi)人士就表示，常住人口破千萬，十年增長300萬人，這部分購房需求受到短期內(nèi)政策壓抑難以釋放，不過中長期來看，隨著社保和個(gè)稅條件的吻合，也將在未來3-5年之內(nèi)逐步釋放，居民購買力層面屬于相對(duì)充裕的水平，與中部其他城市進(jìn)行對(duì)比，合肥、太原、鄭州、武漢、南昌經(jīng)歷了前期房價(jià)的補(bǔ)漲，整體房價(jià)收入比均在10年以上，而長沙僅不到7年，年輕人購房壓力并不算太大，未來剛需仍有較大的釋放空間。 　　長沙的房子值得買嗎？ 　　這半年來，經(jīng)濟(jì)下行壓力延續(xù)，央行定向降息救市，地方救市政策集體爆發(fā)，長沙仍然實(shí)行穩(wěn)定的限購政策，調(diào)控并無大幅放松。上半年，長沙主要從商辦產(chǎn)品去庫存、存量房、二套房等方面進(jìn)行微調(diào)。其中以出租換房票，盤活了存量住房，進(jìn)一步釋放改善需求。但釋放購房力數(shù)量有限，短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)回暖的促進(jìn)有限。 　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著全國大環(huán)境進(jìn)一步寬松，因城施策下，長沙多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策將加快出臺(tái)，如契稅優(yōu)惠，房貸利率、首付比例或?qū)⑦M(jìn)一步下調(diào)。改善之外，首套剛需利好或也將出臺(tái)：從政策導(dǎo)向看，此前長沙調(diào)控放松主要針對(duì)改善型群體，而首套剛需的支持有限。預(yù)計(jì)下半年，購房資格、首付比例等方面，針對(duì)長沙首套剛需也可能將有實(shí)質(zhì)性利好出臺(tái)。 　　對(duì)長沙這樣的城市，隨時(shí)入市都沒問題，以后新房價(jià)格每年漲一點(diǎn)都很正常。那么，長沙的房子值不值得買？ 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在長沙投資房產(chǎn)肯定要謹(jǐn)慎。 　　一來長沙有限售，變現(xiàn)慢，你投資周期就很長，如果貸款，可能會(huì)耽誤你買其他地方，錯(cuò)過更好的機(jī)會(huì)。 　　二來調(diào)控目前看不到放松的希望，市場(chǎng)價(jià)格就很難像其他有些城市一樣爆發(fā)。三來投長沙的機(jī)會(huì)成本有點(diǎn)大，買這里如果漲幅慢了，不如換城市。 　　但如有打算在長沙發(fā)展，則可以考慮在長沙買一套。一來目前房價(jià)便宜，買入成本低，你即使暫時(shí)不住，放著出租，月供也不多。二來長沙實(shí)體經(jīng)濟(jì)越來越夯實(shí)，新經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭也不錯(cuò)，人口吸附力高于中部其他城市，省會(huì)和地級(jí)市價(jià)差還會(huì)拉大。 　　目前，有地產(chǎn)人士表示，目前長沙房價(jià)漲幅不大，沒有太多波動(dòng)，加上近期救市政策、銀行低利率，適合剛需上車。 　　據(jù)地產(chǎn)中介人士介紹，隨著中心板塊發(fā)展日漸完善飽和，外圍板塊新房成交占全市比重逐年上升，當(dāng)前岳麓區(qū)和望城區(qū)成為成交放量的主要區(qū)域。2017年底開始，這兩區(qū)商品住宅成交規(guī)模首次與中心四區(qū)(開福區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū))相平，至2021年中，該兩區(qū)占全市新房成交規(guī)模比重已升至59%。 　　這主要是因?yàn)閭鹘y(tǒng)熱點(diǎn)板塊如梅溪湖、濱江新城、中心城區(qū)土地開發(fā)趨于尾聲，在售項(xiàng)目稀缺，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)弱，量價(jià)實(shí)現(xiàn)高，可售存量逐年下跌。剛需客戶開始外溢至城市外圍發(fā)展中板塊，如大王山、麓谷、自貿(mào)會(huì)展片區(qū)，但片區(qū)整體配套仍處于兌現(xiàn)期，限價(jià)實(shí)現(xiàn)難度較高，隨著待開發(fā)項(xiàng)目陸續(xù)入市，市場(chǎng)容量整體呈上升趨勢(shì)。

貝殼研究院27日發(fā)布的一份報(bào)告稱，今年上半年二手房市場(chǎng)低位修復(fù)，市場(chǎng)量價(jià)及預(yù)期均有改善。5月和6月份中國50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長。 　　報(bào)告指出，上半年，各城市因城施策，積極使用房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，采用包括放松限貸(降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸)、限購、限售、個(gè)稅免征年限縮短等措施，提振市場(chǎng)預(yù)期，恢復(fù)市場(chǎng)流通。去年下半年導(dǎo)致市場(chǎng)快速下行的金融信貸環(huán)境也得到了明顯的改善。 　　多因素共同提振下，5月和6月份，該機(jī)構(gòu)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的中國50個(gè)城市二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長，增幅分別為14%、25%。今年二季度，二手房成交量比一季度增長約15%。 　　其中，核心城市群市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏較快、力度較大，尤其是長三角城市群，在上海疫情好轉(zhuǎn)和政策支持下，南通、合肥等城市市場(chǎng)率先復(fù)蘇。大灣區(qū)的深圳、東莞也在底部醞釀復(fù)蘇動(dòng)力，環(huán)比增長勢(shì)頭比較明顯。分城市看，太原、石家莊、貴陽上半年二手房成交量同比增長。 　　從房價(jià)來看，報(bào)告指出，主要城市二手房價(jià)格接近到底。6月以來50個(gè)城市周度二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，比5月份跌幅收窄。從同比看，上半年北京、上海、泉州房價(jià)指數(shù)同比上漲，部分城市房價(jià)同比跌幅開始收窄，表明房價(jià)正在接近底部。 　　市場(chǎng)預(yù)期也已從底部回升。去年年底以來，50城二手房景氣指數(shù)觸底反彈，目前已處于榮枯線附近。 　　報(bào)告指出，根據(jù)歷史政策傳導(dǎo)規(guī)律，樓市復(fù)蘇分為領(lǐng)頭復(fù)蘇、帶動(dòng)復(fù)蘇和整體復(fù)蘇三個(gè)階段。當(dāng)前市場(chǎng)走到了復(fù)蘇的第一階段向第二階段過渡時(shí)期，即強(qiáng)二線和一線城市領(lǐng)頭修復(fù)，普通二線及以下城市預(yù)期仍在低位。報(bào)告預(yù)計(jì)，今年8月普通二線城市房價(jià)有望企穩(wěn)，年底部分低能級(jí)城市房價(jià)企穩(wěn)。

27日，浙江省人民政府網(wǎng)站披露《浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于支持推進(jìn)“浙有善育”工作的若干意見》(下稱《意見》)，其中提出，對(duì)三孩家庭購買首套自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度上浮20%確定。 　　《意見》共七方面內(nèi)容，自2022年8月1日起施行。 　　一是支持市縣完善公租房保障政策。對(duì)符合公租房保障條件的三孩家庭，在公租房戶型選擇、租金和公租房租賃補(bǔ)貼上予以適當(dāng)照顧。選擇實(shí)物配租的，同等條件下予以優(yōu)先選房，未達(dá)到低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的比照低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)核定租金；選擇租賃補(bǔ)貼的，未達(dá)到低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)比照低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租賃補(bǔ)貼。 　　二是支持保障性租賃住房優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)國有企事業(yè)單位投資運(yùn)營的保障性租賃住房面向三孩家庭出租的，按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金水平的85%確定租金。 　　三是支持優(yōu)先購買共產(chǎn)權(quán)住房。鼓勵(lì)對(duì)符合共有產(chǎn)權(quán)住房保障條件的三孩家庭，在同等條件下優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 　　四是加大住房公積金支持力度。對(duì)三孩家庭購買首套自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度上浮20%確定。對(duì)三孩家庭申請(qǐng)貸款，不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放。適當(dāng)提高三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金額度，結(jié)合各地實(shí)際提取限額可上浮50%。 　　五是優(yōu)化住房產(chǎn)品供給。在住房市場(chǎng)供應(yīng)端，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際創(chuàng)新、優(yōu)化住宅戶型設(shè)計(jì)，滿足多孩家庭的居住需求。住房限購城市可根據(jù)實(shí)際適時(shí)調(diào)整優(yōu)化限購政策。 　　六是統(tǒng)籌老舊小區(qū)改造和未來社區(qū)建設(shè)。修訂老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則，細(xì)化增補(bǔ)無障礙、適老、托幼設(shè)施等內(nèi)容。在未來社區(qū)建設(shè)中，將“配建3歲以下嬰幼兒照護(hù)服務(wù)托育機(jī)構(gòu)和社區(qū)照護(hù)驛站，要求設(shè)施完備，安防監(jiān)控設(shè)備全覆蓋”，作為約束性指標(biāo)；將“通過公建民營、單位辦托、幼托一體等方式舉辦托育機(jī)構(gòu)，推動(dòng)普惠托育服務(wù)全覆蓋，探索家庭式共享托育等新模式，依托‘浙有善育’數(shù)字化平臺(tái)，搭建社區(qū)育兒一件事掌上服務(wù)平臺(tái)，提供照護(hù)課程”，作為引導(dǎo)性指標(biāo)。依托數(shù)字社會(huì)和浙里未來社區(qū)在線，加快“浙有善育”場(chǎng)景應(yīng)用在未來社區(qū)精準(zhǔn)落地。 　　七是創(chuàng)新完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。針對(duì)改建的托育機(jī)構(gòu)無法滿足現(xiàn)行國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等問題，會(huì)同衛(wèi)健、消防救援等部門研究制定《老舊小區(qū)托育機(jī)構(gòu)改建防火技術(shù)導(dǎo)則》，在滿足消防安全性的前提下，重點(diǎn)解決防火分區(qū)、安全疏散、消防設(shè)施等問題，明確托育機(jī)構(gòu)與居住、養(yǎng)老、教育辦公建筑合建等規(guī)定，提出消防設(shè)施配置要求、戶外活動(dòng)場(chǎng)地需求以及安全疏散強(qiáng)制性措施。

延期交付，最高賠400萬元？！ 　　進(jìn)入6月下旬，房企開始為年中成績單做最后沖刺。 　　昆明美的置業(yè)日前發(fā)布海報(bào)，稱延期交付賠首付，最高賠付金額為合同總額的20%；此外，藝城控股也發(fā)布海報(bào)表示，6月底買入藝城昆明2盤的客戶，逾期交房超過90天，將全額退還購房款。 　　最高賠付400萬 　　日前，位于昆明北市區(qū)的美的云璟項(xiàng)目打出宣傳海報(bào)稱：延期交付，就賠你“首付”。 　　從海報(bào)上標(biāo)注的說明來看，參加美的云璟此次活動(dòng)的為7-12棟住宅樓。今日(6月27日)下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話聯(lián)系項(xiàng)目置業(yè)顧問，對(duì)方表示宣傳海報(bào)上提到的“賠首付”，是指以合同總額的20%為最高限額，賠償金額按照逾期天數(shù)進(jìn)行折算。 　　據(jù)其介紹，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2023年12月31日交房，目前大部分樓棟主體已快建成，個(gè)別樓棟也將封頂?！澳壳?，項(xiàng)目在售建筑面積約94-136平方米的高層住宅，均價(jià)約15500元/平方米，精裝交付。此外，項(xiàng)目還有部分特價(jià)房在售，惠后價(jià)格約13890元/平方米起?！? 　　以面積最大的139平方米、總價(jià)約208萬元的房源來計(jì)算，如按照合同總額20%賠償計(jì)算，逾期交房最高可獲賠約41萬元。 　　事實(shí)上，美的置業(yè)這一延期交房賠首付不僅局限于昆明，還在河南等地同時(shí)推廣?！斑@和普通購房合同里約定的延期交房賠償是一回事，只不過提高了賠償金額，不過不一定能拿到最高賠償金?！?月27日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在微信告訴記者。 　　昆明藝城則針對(duì)逾期交房放出了更大“招數(shù)”：全額退還購房款。 　　項(xiàng)目當(dāng)前在售戶型建筑面積約107-143平方米的高層住宅，精裝交付，均價(jià)約2.3萬元/平方米，交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2023年年底，今年年底就能完成封頂。 　　而從藝城·春城玖號(hào)微信公眾號(hào)5月底發(fā)出的工程進(jìn)度來看，項(xiàng)目整體施工順利，施工現(xiàn)場(chǎng)有多名工人，多數(shù)樓棟的砼澆筑、墻柱鋼筋的施工已完成，一些樓棟還在進(jìn)行中。6月27日，項(xiàng)目置業(yè)顧問李雙(化名)在電話中告訴記者：“目前項(xiàng)目‘逾期交房，全額退還’的活動(dòng)仍在繼續(xù)?！? 　　以166平方米戶型為例，照上述價(jià)格算可退約400萬元。即若項(xiàng)目延期交房超90天，業(yè)主最高可獲約400萬全額退款。 　　不過根據(jù)其發(fā)給記者的資料來看，項(xiàng)目宣稱的“逾期交房，全額退還”有著一定的限制性條件：若因開發(fā)商自身過錯(cuò)導(dǎo)致逾期交房的，逾期不超過90日的，購房者不解除合同，開發(fā)商按每日30元承擔(dān)違約金； 　　逾期超過90日的，購房者可解除合同，開發(fā)商按已付房款的3%承擔(dān)違約金，開發(fā)商應(yīng)于買賣雙方解除《商品房買賣合同》備案登記之日起30個(gè)工作日一次性退還購房者已繳納房款及利息； 　　購房者選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人自逾期第91日按每日50元承擔(dān)違約金至實(shí)際交付之日，開發(fā)商承擔(dān)的違約金總額以合同總價(jià)款的3%為限。 　　“交房逾期時(shí)間沒有超過90日，購房者是不能退房的，我們會(huì)按照每天30元的違約金進(jìn)行賠付?！崩铍p告訴記者，在購房者申請(qǐng)退房時(shí)開發(fā)商也會(huì)同步開始退房，對(duì)于貸款買房的客戶，開發(fā)商會(huì)根據(jù)購房者實(shí)際還貸情況，給予本金和利息的賠付，“具體賠付比例要視購房者繳納情況來看?！? 　　“疫情原因免責(zé)6個(gè)月”成萬能理由 　　事實(shí)上，受目前整體環(huán)境影響，開發(fā)商資金普遍緊張，不少樓盤存在延期交房，甚至停工風(fēng)險(xiǎn)。通常來說，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，均會(huì)針對(duì)延期交付有相應(yīng)的約定賠付條款，但賠付標(biāo)準(zhǔn)不一。 　　據(jù)云南房網(wǎng)，本應(yīng)與今年7月交房的昆明藍(lán)光德商天域此前就曾在購房合同中約定：逾期交付第1個(gè)月，按照已付房款萬分之一/天向乙方賠償；第二個(gè)月起，甲方按照已付房款萬分之二/天向乙方賠償。 　　以總房價(jià)100萬元、已付房款50萬元計(jì)算，逾期交房在30日以內(nèi)，賠款金額為50元/天；超過31日以上，賠款金額為100元/天。據(jù)此來算，若項(xiàng)目延期1年交房，最終賠付金額約3.5萬元。 　　但還有一些已交房項(xiàng)目約定的賠付標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)更低：因甲方原因逾期交付在60日內(nèi)，甲方按照已付房款萬分之0.5/天向乙方賠償；超過61日以上，雙方不解除買賣合同，甲方按照已付房款萬分之一/天向乙方賠償。 　　此外，根據(jù)昆明市2020年4月18日發(fā)布的《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠疫情保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，由于疫情影響，允許開發(fā)商延期6個(gè)月交付。這也成了部分開發(fā)商在發(fā)生延期交付行為時(shí)，拒絕賠償?shù)囊粋€(gè)理由。 　　事實(shí)上，今年以來昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況持續(xù)走低。昆明銳理數(shù)據(jù)顯示，今年5月商品房新增面積29.59萬平方米，環(huán)比下降30.60%，同比下降57.33%；銷售面積43.78萬平方米，成交均價(jià)14183元/平方米，環(huán)比下滑3%；截至5月底，商品房庫存2332.02萬平方米，以近一年銷售面積674.28平方米計(jì)算，還需3.46年去化，去化周期持續(xù)延長。 　　記者了解到，包括卓越·滇池晴翠、東原啟城、中梁鴻云等在內(nèi)的眾多項(xiàng)目又開始了新一輪促銷，以優(yōu)惠價(jià)格、成交好禮等刺激成交，主城住宅單價(jià)低至6988元/平方米，即使近期面市的新盤，也亮出了讓市場(chǎng)驚訝的“虧本價(jià)”。

從對(duì)限購政策的調(diào)整到土拍市場(chǎng)的火熱，中部地區(qū)六大省會(huì)城市之一的安徽合肥，最近頻頻有好消息自樓市傳來。以合肥為代表的多個(gè)省會(huì)城市率先“打樣兒”，或許也對(duì)其他城市本輪樓市政策的走向有所啟發(fā)。 　　各大省會(huì)城市的樓市調(diào)控主要體現(xiàn)在哪些方面？調(diào)控效果又如何？ 　　省會(huì)城市動(dòng)作頻頻 　　土拍市場(chǎng)往往是反映房地產(chǎn)熱度的風(fēng)向標(biāo)。在剛剛收官的2022年首輪集中供地里，合肥顯得頗為春風(fēng)得意。除了觸頂成交地塊占比與平均溢價(jià)率均名列前茅，還在大部分城市依靠央國企托底的大勢(shì)中，作為唯一一個(gè)民企拿地宗數(shù)占比超過50%的城市一枝獨(dú)秀。 　　但合肥顯然不滿足于一級(jí)市場(chǎng)的熱度。近日，據(jù)合肥市房產(chǎn)局房屋交易中心消息，6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過補(bǔ)繳社保、個(gè)稅即可購房。企業(yè)法人以及非法人組織也可以購買市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房。 　　同時(shí)，戶籍登記在市區(qū)的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格。此外，非限購區(qū)域住房不再計(jì)入家庭住房總套數(shù)。 　　以上四方面的調(diào)整主要還是針對(duì)限購政策的優(yōu)化，也是合肥時(shí)隔一個(gè)月后再次放松樓市限購。今年5月，合肥剛剛發(fā)布樓市新政：外地戶口2年累計(jì)繳納6個(gè)月社保(不能補(bǔ)繳)即可買房，原本這一期限為24個(gè)月。 　　合肥新政中同樣引發(fā)關(guān)注的還有重新允許企業(yè)買房。早年間，“合肥炒房團(tuán)”曾名噪一時(shí)，其中不乏企業(yè)購房行為。要知道去年4月6日，合肥還專門發(fā)布新政叫停企業(yè)購買商品房。時(shí)隔一年之后，在大多城市仍禁止企業(yè)購房的背景之下，合肥此舉也堪稱大膽。 　　調(diào)整傾向“只做不說” 　　合肥此次對(duì)放松限購的加碼，同樣可以在其他幾個(gè)省會(huì)城市中找到類似痕跡。例如，南京、武漢已相繼執(zhí)行非本地戶籍居民家庭補(bǔ)繳6個(gè)月社?？色@購房資格的新政，均著眼于外地人補(bǔ)繳社保即可購房的放松路徑。 　　以南京為例，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心向媒體證實(shí)，外地戶籍只要在南京連續(xù)繳納6個(gè)月社保，即可開具購房證明，社?？梢匝a(bǔ)繳，征繳方式不做區(qū)分。但目前這一政策并沒有“官宣”，亦沒有具體文件。 　　回溯至兩個(gè)月前的4月27日，南京就已將“3年內(nèi)在南京連續(xù)繳納2年及以上社?；騻€(gè)稅”的購房門檻，降低為“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月社?；騻€(gè)稅”，但明確規(guī)定社保不可補(bǔ)繳，且離異買房仍追溯兩年內(nèi)家庭購房記錄。近日的新政顯然也是在此基礎(chǔ)上的加碼。 　　“此類政策有助于外來人口購房需求的積極釋放，也說明之前的樓市刺激政策對(duì)市場(chǎng)提振效果不夠明顯，所以各城才會(huì)有進(jìn)一步的放松動(dòng)作?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。 　　同時(shí)，武漢針對(duì)本地居民的限購政策也有所松動(dòng)。6月20日，武漢市房地產(chǎn)交易中心最新政策傳來，武漢市戶籍居民在限購區(qū)域已經(jīng)有2套住房的購房家庭，如果符合二孩、三孩政策或者父母投靠條件，可以新增購買1套住房，即限購區(qū)最多可以擁有3套住房。 　　對(duì)于此次武漢限購的更進(jìn)一步，有人評(píng)價(jià)其為新一線城市樓市調(diào)控“天花板”。但武漢同樣延續(xù)了“只做不說”的風(fēng)格，有武漢置業(yè)顧問對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者證實(shí)，“現(xiàn)在新政就是都沒有紅頭文件，但我們接到的通知都已經(jīng)按照‘N+1’套來邀約客戶了?！? 　　同為省會(huì)，效果“有壁” 　　從放寬限購限售限貸，到降首付降利率，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本輪樓市調(diào)控中已有20余個(gè)省會(huì)城市及自治區(qū)首府出臺(tái)了紓困樓市的政策。 　　省會(huì)城市的出手最早可回溯至3月1日，鄭州發(fā)布一攬子樓市新政，最受關(guān)注的莫過于將首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定，一定程度上突破了原有的限購、限貸政策框架，頗有“打響第一槍”的意義。 　　限購和限售是我國目前的嚴(yán)格限制性樓市調(diào)控政策，也是收緊房地產(chǎn)調(diào)控的核心手段。 　　哈爾濱在3月底取消了執(zhí)行了近四年的主城區(qū)限售政策，從而成為首個(gè)取消限售政策的省會(huì)城市；調(diào)整限購的省會(huì)城市相對(duì)更多，除了前文提到的購房門檻降低，支持養(yǎng)老家庭或多孩家庭多購一套房也成為近期省會(huì)城市調(diào)控的新風(fēng)向。 　　除此之外，降低首付比、提高公積金貸款及商業(yè)貸款額度，也越來越成為省會(huì)城市樓市調(diào)控的“標(biāo)配”。其中，蘭州、銀川、長春等地的首套房首付比例最低可達(dá)到20%。 　　從現(xiàn)實(shí)情況看，省會(huì)城市的布局加碼并非無用功。6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市復(fù)蘇加快，熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)也逐步回暖，尤其是杭州、成都、長沙等城市新房房價(jià)指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)增長態(tài)勢(shì)。 　　但同樣是省會(huì)城市，復(fù)蘇的步伐也遵循著強(qiáng)二線、弱二線的能級(jí)不同產(chǎn)生了分化。 　　6月27日，貝殼研究院發(fā)布二手房市場(chǎng)半年報(bào)顯示，今年上半年二手房市場(chǎng)低位修復(fù)，市場(chǎng)量價(jià)及預(yù)期均有改善，強(qiáng)二線城市復(fù)蘇效果明顯強(qiáng)于其他城市。 　　“杭州、成都、南京等強(qiáng)二線城市調(diào)控放松后，二手房成交明顯增長，政策效果持續(xù)性較強(qiáng)?！必悮ぱ芯吭褐赋?，但鄭州、蘭州、哈爾濱等弱二線城市調(diào)控政策出臺(tái)后，短期成交量增長但后期政策效果弱化，持續(xù)性較弱。 　　由此可見，除了政策是否給力，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能分化的根本還是城市基本面的差異。如杭州、成都產(chǎn)業(yè)相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，人口持續(xù)流入，購買力旺盛；而蘭州、哈爾濱人等口持續(xù)流出，則增加了市場(chǎng)去化難度。

“新政執(zhí)行后，我感覺‘上車’的難度更大了，如果要在我想要的地段買房，可能就買個(gè)小的二手房了?！笨吹轿錆h向居民發(fā)“房票”的新聞后，陳女士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。 　　6月20日武漢發(fā)布階段性購房支持新政，居民家庭在武漢限購區(qū)域購房，可增加1個(gè)購房資格，另外還將非武漢戶籍在限購區(qū)域首次購房的社?；騻€(gè)稅門檻從1年降低至6個(gè)月，非限購區(qū)域住房暫不納入家庭現(xiàn)有住房套數(shù)。 　　去年陳女士從北京回武漢工作后，一直計(jì)劃在武漢買房，由于首付能力有限，且暫不滿足公積金貸款要求，一直在線上瀏覽購房信息。在陳女士看來，新政更利好資金充足、有改善住房需求的人群，改善人群入市或帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，對(duì)剛需一族利好有限。 　　中指研究院華中分院分析師李國政向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，在社會(huì)消費(fèi)尚未完全回暖和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展仍面臨不確定性的大背景下，政策效果顯現(xiàn)需要時(shí)間。按照因城施策、循序漸進(jìn)的原則，武漢不斷調(diào)整優(yōu)化相關(guān)措施，后續(xù)如果政策效果不及預(yù)期，或有其他措施繼續(xù)跟進(jìn)。 　　新增1套購房名額 　　據(jù)多家媒體報(bào)道， 6月20日起，武漢市再次加大購房支持政策力度，涉及放寬中心城區(qū)限購和非中心城區(qū)限購，降低非武漢戶籍家庭購房社保要求等多個(gè)面向。 　　具體來看，6月21日-24日，武漢住房保障和房屋管理局先后在長江網(wǎng)武漢城市留言板回復(fù)稱，居民家庭在限購區(qū)域購買住房的，可新增1個(gè)購房資格；購房資格申請(qǐng)人及家庭成員在武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(含漢南)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)等非限購區(qū)域的住房暫不計(jì)入家庭現(xiàn)有住房套數(shù)；非武漢戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)首次購買住房的，應(yīng)提供近3年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月的社?；騻€(gè)稅證明。 　　6月27日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者以購房者身份致電武漢房地產(chǎn)交易中心，相關(guān)工作人員表示前述政策內(nèi)容屬實(shí)，并表示該階段性購房支持政策從6月20日開始執(zhí)行，持續(xù)到2022年12月31日。 　　在新政中，增加限購區(qū)域內(nèi)家庭“房票”的市場(chǎng)關(guān)注度最高。前述工作人員回應(yīng)稱，不管是本地戶籍家庭還是外地戶籍家庭，都可以在現(xiàn)有家庭住房套數(shù)基礎(chǔ)上新增1套購房名額。 　　“就是你現(xiàn)在不管有多少套，你可以再買1套?！痹摴ぷ魅藛T稱。 　　但據(jù)武漢資深房地產(chǎn)從業(yè)人士張宇(化名)了解，目前市場(chǎng)上尚未看到購買多套房的具體案例。 　　據(jù)“湖北發(fā)布”微信公眾號(hào)5月22日消息，武漢出臺(tái)新政，在家庭限購兩套基礎(chǔ)上，為父母來武漢投靠子女或子女來武漢投靠父母家庭、二孩或三孩家庭增加新購1套房的名額。據(jù)前述工作人員回應(yīng)，目前這一政策繼續(xù)有效，但僅限于在限購兩套基礎(chǔ)上新購1套，而后可以再購買1套。 　　新政也對(duì)遠(yuǎn)城區(qū)限購進(jìn)行明確，前述工作人員表示，提交身份證和戶口本就能申請(qǐng)非限購區(qū)域購房資格，申請(qǐng)購房資格無條件限制。 　　武漢大學(xué)中國區(qū)域與城鄉(xiāng)發(fā)展研究院副院長王磊向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，新政增加了武漢居民的可購房套數(shù)，利好有實(shí)際住房需求的群體，如一家三代人想要就近居住，分別購置3套房，再如居住分散家庭想聚集居住，在房屋置換過程中需新增購房配額滿足置換需求。對(duì)于基本住房需求已經(jīng)得到滿足的群體，本次政策調(diào)整意義不大。 　　新政一周成交量明顯上漲 　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年2月武漢新房價(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌，其后新房價(jià)格連續(xù)下跌，5月環(huán)比下降0.8%，在70城中跌幅僅次于湛江、南充和西寧；二手房價(jià)格則從去年9月開始連跌9個(gè)月，5月二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.5%。 　　伴隨著房價(jià)下降，成交亦表現(xiàn)疲軟。中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-5月，武漢新建商品住房銷售面積502萬平方米，同比減少50.4%，截至5月底，住房去化周期14個(gè)月，市場(chǎng)壓力不斷顯現(xiàn)。 　　5月武漢針對(duì)親屬投靠、多孩家庭、外來剛需群體定向推出購房支持政策，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，5月21日-31日，武漢日均成交297套，累計(jì)成交3275套，較此前增幅不到兩成；6月1日-19日，武漢日均成交285套，累計(jì)成交5414套，成交并未明顯反彈。 　　6月20日，武漢加大政策調(diào)整力度，擴(kuò)大“房票”發(fā)放范圍，進(jìn)一步降低非武漢戶籍家庭在武漢購房的社保門檻。6月20-26日，武漢日均成交量上漲至395套，7日共成交2769套，成交量明顯上漲。 　　李國政表示，由于目前武漢市場(chǎng)短期去庫存壓力較大，不同區(qū)域市場(chǎng)冷熱不均。很多房企借助政策利好，加快去庫存行動(dòng)，在價(jià)格方面的變動(dòng)不大，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)“加量不加價(jià)”特征。 　　“政策放松對(duì)購房者的心理預(yù)期還是有影響的，一部分人不再觀望了?！钡趶堄羁磥?，政策效果能否持續(xù)還有待觀察。張宇告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前交易量提升主要源于前幾個(gè)月積壓需求的釋放，以購買性價(jià)比較高房源和換房需求為主。 　　張宇認(rèn)為目前武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾并不僅限于購房資格，還有市場(chǎng)預(yù)期和購房成本。目前武漢新房和二手房的庫存壓力都較大，仍為買方市場(chǎng)。 　　陳女士從看新房轉(zhuǎn)向二手房，首付壓力較大是主因，區(qū)位較好的新房一般面積較大、單價(jià)較高。新政發(fā)布后，陳女士的購房壓力并未降低，因而目前看房買房的節(jié)奏受政策影響不大。 　　“半年節(jié)點(diǎn)到了，開發(fā)商要開始下半年的銷售布局了，‘630’之后，部分開發(fā)商存在不再繼續(xù)和代理合作或漲價(jià)的可能。”張宇表示，武漢市場(chǎng)可能不會(huì)那么快恢復(fù)，若成交回暖不及預(yù)期，房貸利率和交易稅費(fèi)等政策仍有調(diào)整空間。

　“文山州交通運(yùn)輸局四級(jí)調(diào)研員李成明，在‘麗水湖畔’‘櫻花山谷’項(xiàng)目征地拆遷中，利用職務(wù)便利為他人謀取利益收受賄賂問題”“建水縣古城保護(hù)發(fā)展服務(wù)中心黨組書記李永生等，在‘尼鄉(xiāng)灣’‘廣慈湖壹號(hào)’等項(xiàng)目中違規(guī)審批、監(jiān)管不力問題”……近日，云南省紀(jì)委監(jiān)委連續(xù)通報(bào)曝光了4批20起爛尾樓背后的腐敗和不正之風(fēng)典型問題。 　　清理整治爛尾樓問題事關(guān)人民群眾切身利益。自2020年3月云南省委、省政府啟動(dòng)爛尾樓問題清理整治工作以來，云南各級(jí)紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)立足職責(zé)定位，持續(xù)強(qiáng)化監(jiān)督執(zhí)紀(jì)問責(zé)，深挖細(xì)查問題線索，嚴(yán)肅查處爛尾樓背后的違規(guī)審批、濫用職權(quán)、權(quán)錢交易、失職瀆職等腐敗和不正之風(fēng)，形成了強(qiáng)力震懾。 　　違規(guī)審批、以權(quán)謀私、利益輸送，樓盤項(xiàng)目“爛尾”暴露出腐敗和作風(fēng)問題 　　住有所居、安居樂業(yè)，是家家戶戶的希冀和夢(mèng)想。但是，“房子沒蓋完，開發(fā)商跑了”“娃娃都上學(xué)了，學(xué)區(qū)房還遲遲住不進(jìn)去”，一些爛尾樓成了城市之疤、民生之痛，群眾對(duì)此反映強(qiáng)烈。 　　現(xiàn)實(shí)中，爛尾樓往往歷時(shí)較長，成因也頗為復(fù)雜。國內(nèi)某知名房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人徐女士告訴記者，形成爛尾樓大多是由于開發(fā)商資金鏈條斷裂，也有因違反土地規(guī)劃等政策被叫停、涉法涉訴被法院查封等情況。 　　除市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和政策法律因素外，爛尾樓也暴露出不少腐敗和作風(fēng)問題。從云南此次通報(bào)的20起案例來看，這些爛尾樓的產(chǎn)生，背后存在濫用職權(quán)、以權(quán)謀私、失職瀆職等問題。 　　有的利用職權(quán)，在土地競(jìng)拍和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等過程中非法牟利。比如，芒市國土資源局土地收購儲(chǔ)備中心原主任李立春利用職務(wù)便利，為瑞麗市司法局原黨組書記、局長鄧光輝等人以其親屬名義底價(jià)競(jìng)得“水域軒園”地塊土地使用權(quán)提供幫助，后非法將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，李立春從中非法獲利101.6萬元，鄧光輝非法獲利386.28萬元。 　　有的收受賄賂，為開發(fā)商在規(guī)劃審批、辦理行政許可、征地拆遷等環(huán)節(jié)提供便利。比如，嵩明縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局原局長胡金亮利用職務(wù)便利，先后4次收受昆明某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人所送現(xiàn)金共計(jì)1萬元人民幣和5萬元美金，為其公司辦理嵩明縣入城口第15、16、18號(hào)地塊規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證、商品房預(yù)售許可證提供方便。 　　有的不正確履職，導(dǎo)致相關(guān)樓盤出現(xiàn)無證施工、違規(guī)銷售等問題。比如，云縣縣委原常委、副縣長羅原等人，在“云縣瀾滄江廣場(chǎng)一期”建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過程中不正確履行職責(zé)，導(dǎo)致該項(xiàng)目在未取得土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的情況下，企業(yè)就開工建設(shè)。 　　有的監(jiān)管不嚴(yán)，致使巨額項(xiàng)目預(yù)售資金脫離監(jiān)管，甚至被挪用、侵占。比如，玉溪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、澄江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，在“玉水金岸”“櫻花谷”項(xiàng)目中，對(duì)預(yù)售工作及預(yù)售資金監(jiān)管不到位，致使“玉水金岸”項(xiàng)目預(yù)售資金31.93億元脫離監(jiān)管，“櫻花谷”項(xiàng)目預(yù)售資金1.19億元脫離監(jiān)管。 　　復(fù)旦大學(xué)國際關(guān)系與公共事務(wù)學(xué)院教授、大都市治理研究中心主任唐亞林表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)以及重點(diǎn)工程建設(shè)領(lǐng)域投入資金量大、利益關(guān)聯(lián)度高、權(quán)力尋租空間大，是腐敗問題易發(fā)多發(fā)重點(diǎn)領(lǐng)域。特別是規(guī)劃審批、招投標(biāo)等環(huán)節(jié)存在的一些監(jiān)管漏洞，容易助長權(quán)錢交易、利益輸送等問題，為房地產(chǎn)開發(fā)埋下隱患，導(dǎo)致爛尾樓的出現(xiàn)。 　　重發(fā)展輕監(jiān)管、關(guān)鍵環(huán)節(jié)制度缺失助長爛尾樓亂象 　　記者采訪相關(guān)辦案人員時(shí)，“監(jiān)管不力”“制度缺失”成為受訪人員一再提及的高頻詞。 　　以文山壯族苗族自治州交通運(yùn)輸局原四級(jí)調(diào)研員李成明案為例。李成明在任文山市委副書記、市長時(shí)，利用職務(wù)便利，為文山市金昆房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司在文山市政府廉租房和保障房項(xiàng)目工程款撥付，以及“麗水湖畔”“櫻花山谷”兩個(gè)工程項(xiàng)目征地拆遷等方面提供幫助，收受該公司負(fù)責(zé)人所送現(xiàn)金共計(jì)108萬元。 　　“開發(fā)商來寫個(gè)申請(qǐng)，拿給領(lǐng)導(dǎo)批一下，工程款就撥出去了。這些款項(xiàng)去了哪里，用在什么地方，沒人去管?！蔽纳街菁o(jì)委監(jiān)委第九審查調(diào)查室主任熊文林介紹說，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，保障房項(xiàng)目由州一級(jí)審批，文山市(縣級(jí)市)負(fù)責(zé)撥付工程款和日常監(jiān)管。由于監(jiān)管不力，部分撥付資金被開發(fā)商挪到其他私人用途，導(dǎo)致資金鏈斷裂項(xiàng)目停工，購房群眾無法入住?！肮こ獭疇€尾’以后，有關(guān)部門才去調(diào)開發(fā)商專用賬戶的銀行流水，發(fā)現(xiàn)資金被用到其他地方，但為時(shí)已晚?！? 　　熊文林告訴記者，為了拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，一些領(lǐng)導(dǎo)干部盲目上馬工程項(xiàng)目，甚至允許先開工再補(bǔ)辦手續(xù)。“根子上還是重發(fā)展輕監(jiān)管，總是以發(fā)展為借口忽視監(jiān)管，或者直接不讓行業(yè)部門來監(jiān)管?！毙芪牧终f。 　　除了發(fā)展理念偏差，一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)的制度缺失也導(dǎo)致爛尾樓亂象的出現(xiàn)。長期以來，商品房預(yù)售作為房地產(chǎn)企業(yè)最直接的融資方式，在我國房產(chǎn)市場(chǎng)上得以普遍運(yùn)用。2022年之前，全國層面沒有統(tǒng)一的預(yù)售資金監(jiān)管指導(dǎo)文件，主要是屬地管理。一些地方政策標(biāo)準(zhǔn)不完備導(dǎo)致預(yù)售資金監(jiān)管本身存在一定問題。 　　還有監(jiān)管執(zhí)行層面的漏洞。比如，昭通市“中璽金界”項(xiàng)目由于業(yè)主籌款、預(yù)付款等資金被開發(fā)商挪用，致使項(xiàng)目從2018年10月起停工，直接導(dǎo)致2000余戶購房業(yè)主及返遷戶經(jīng)濟(jì)利益受損，社會(huì)影響惡劣。 　　昭通市紀(jì)委監(jiān)委第八審查調(diào)查室有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2016年，該項(xiàng)目屬地昭陽區(qū)政府設(shè)立了城市綜合執(zhí)法部門，和住建部門進(jìn)行了職能職責(zé)劃分。前者擁有處罰權(quán)，后者擁有調(diào)查權(quán)?！暗牵嚓P(guān)工作人員沒有嚴(yán)格履職，相互推諉，因而對(duì)于開發(fā)商違規(guī)收取認(rèn)籌金未能進(jìn)行有效制止。目前相關(guān)失職瀆職人員已被立案調(diào)查。” 　　靶向發(fā)力監(jiān)督整治，深挖徹查涉爛尾樓項(xiàng)目問題線索 　　爛尾樓清理整治關(guān)乎民生福祉，體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。云南省紀(jì)委監(jiān)委印發(fā)工作方案，明確監(jiān)督重點(diǎn)和措施要求，成立了以省紀(jì)委監(jiān)委分管領(lǐng)導(dǎo)任組長的監(jiān)督推動(dòng)全省爛尾樓問題清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，全面統(tǒng)籌協(xié)調(diào)爛尾樓清理整治專項(xiàng)監(jiān)督。督促省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)全省爛尾樓項(xiàng)目全面梳理，在摸清底數(shù)基礎(chǔ)上建立工作臺(tái)賬進(jìn)行分類管理，登記問題整改進(jìn)度，掌握工作推進(jìn)動(dòng)態(tài)。 　　從實(shí)踐看，爛尾樓往往是所謂的“歷史遺留問題”。記者注意到，此次通報(bào)案例中，大多數(shù)違紀(jì)違法行為發(fā)生在黨的十九大之前，有的距今已有10余年。云南省紀(jì)委監(jiān)委通過健全問題線索移送、信息共享機(jī)制，對(duì)上級(jí)移送交辦、本級(jí)受理或監(jiān)督檢查和審查調(diào)查中發(fā)現(xiàn)涉及爛尾樓問題進(jìn)行梳理排查，全面起底。對(duì)群眾反映集中、問題典型的信訪舉報(bào)移交有關(guān)監(jiān)督檢查室提級(jí)辦理、直查直辦和重點(diǎn)督辦。同時(shí)，督促省級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制成員單位完成好各階段工作目標(biāo)任務(wù)，壓實(shí)地方黨委政府和各級(jí)紀(jì)委監(jiān)委責(zé)任，對(duì)各地存在的突出問題向州市紀(jì)委監(jiān)委派單，切實(shí)推進(jìn)各地爛尾樓清理整治工作。 　　“通過信息共享機(jī)制和全面摸排起底，目前已對(duì)108件信訪舉報(bào)和31個(gè)問題線索進(jìn)行分辦、交辦、督辦，對(duì)各州市在專項(xiàng)整治中的113個(gè)突出問題移交各級(jí)紀(jì)委監(jiān)委督促整改?！痹颇鲜〖o(jì)委監(jiān)委有關(guān)負(fù)責(zé)人說，緊盯爛尾樓問題中主體責(zé)任和監(jiān)管責(zé)任落實(shí)情況、重點(diǎn)環(huán)節(jié)和重點(diǎn)問題、形式主義官僚主義加強(qiáng)監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題靶向發(fā)力、精準(zhǔn)施治。 　　重拳出擊保持高壓態(tài)勢(shì)。云南省紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)嚴(yán)肅查處涉及爛尾樓項(xiàng)目違規(guī)違紀(jì)違法問題，對(duì)不作為、亂作為、慢作為等形式主義官僚主義問題嚴(yán)肅問責(zé)，對(duì)典型問題及時(shí)通報(bào)曝光，形成震懾效應(yīng)。 　　“我們督促全省各級(jí)紀(jì)委監(jiān)委立足職能職責(zé)，壓實(shí)地方黨委政府及職能部門的主體責(zé)任和監(jiān)管責(zé)任，對(duì)清理整治中存在的突出問題和損害群眾利益問題及時(shí)整改，深挖徹查爛尾樓背后的腐敗問題?！痹撠?fù)責(zé)人介紹，截至今年4月底，云南省紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)在監(jiān)督推動(dòng)爛尾樓清理整治工作中給予黨紀(jì)政務(wù)處分32人，移送司法機(jī)關(guān)19人，約談相關(guān)責(zé)任人11人，問責(zé)8人，批評(píng)教育幫助40人(含談話提醒、書面檢查)。目前，正在對(duì)36人立案審查調(diào)查。 　　深化以案促改做好“后半篇文章”，推動(dòng)按下盤活“重啟鍵” 　　“截至6月13日，全省334個(gè)爛尾樓已基本盤活322個(gè)，總化解率為96.41%。剩下未化解的12個(gè)項(xiàng)目都已全部進(jìn)入司法程序、破產(chǎn)重整或破產(chǎn)清算。”這是云南公布的爛尾樓清理整治工作最新成績單。 　　爛尾樓問題涉及方方面面，必須深化綜合治理、源頭治理。云南省紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)把“當(dāng)下改”與“長久立”結(jié)合起來，推進(jìn)查辦案件與以案促改深度融合，采取紀(jì)檢監(jiān)察建議、提示提醒函等方式，推動(dòng)職能部門建立健全成果轉(zhuǎn)化機(jī)制，結(jié)合問題整改堵漏洞、補(bǔ)短板、強(qiáng)弱項(xiàng)，針對(duì)性完善制度規(guī)定，把正風(fēng)肅紀(jì)反腐與深化改革、完善制度、促進(jìn)治理貫通起來。 　　德宏傣族景頗族自治州紀(jì)委監(jiān)委督促當(dāng)?shù)攸h委、政府認(rèn)真落實(shí)主體責(zé)任，實(shí)行預(yù)售資金全額監(jiān)管，探索以第三方整體質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定結(jié)果作為竣工驗(yàn)收條件，成功處置盤活問題樓盤。督促職能部門落實(shí)監(jiān)管責(zé)任，做好項(xiàng)目審批、建設(shè)全流程服務(wù)和監(jiān)管，按照“證繳分離”的處置辦法，為受開發(fā)商欠稅影響的業(yè)主辦理證件。 　　針對(duì)職能部門相互推諉、銜接不暢等問題，昭通市昭陽區(qū)紀(jì)委監(jiān)委向住建等部門發(fā)出監(jiān)察建議書，推動(dòng)其進(jìn)一步建章立制，完善工作銜接流程，打通爛尾樓清理整治堵點(diǎn)。文山州紀(jì)委監(jiān)委通過聯(lián)合會(huì)商和實(shí)地調(diào)研，定期了解問題整改情況，對(duì)進(jìn)度緩慢的及時(shí)下發(fā)提醒函并進(jìn)行通報(bào)，同時(shí)對(duì)已化解項(xiàng)目常態(tài)化開展監(jiān)督檢查，確保后續(xù)措施落實(shí)到位。 　　唐亞林建議，處理爛尾樓問題，要堅(jiān)持恢復(fù)政治生態(tài)與恢復(fù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展生態(tài)并舉，既深挖問題、嚴(yán)肅追責(zé)，又補(bǔ)齊制度短板，恢復(fù)市場(chǎng)活力和信心，切實(shí)防止新的“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)形成。 　　“目前，清理整治取得階段性成效，接下來工作任務(wù)仍然艱巨，需要持續(xù)跟蹤、監(jiān)督推動(dòng)?！痹颇鲜〖o(jì)委監(jiān)委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要以持續(xù)攻堅(jiān)的恒心，擰緊責(zé)任鏈條，督促相關(guān)部門形成常態(tài)長效機(jī)制，確保爛尾樓清理整治工作取得更大成效。

屢屢創(chuàng)造“日光盤”的深圳樓市，如今也不得不靠“房托”撐場(chǎng)。 　　近日，廣東某兼職招聘公眾號(hào)發(fā)布的一則信息顯示，龍華區(qū)深圳北站附近的樓盤在招一個(gè)規(guī)模為40人的“充場(chǎng)看房團(tuán)”，費(fèi)用日結(jié)，每人一天120元，而充場(chǎng)員的工作僅僅是“在銷售中心看房”，工作時(shí)間為6月14日早上9點(diǎn)20分至下午6點(diǎn)。 　　盡管工作內(nèi)容簡(jiǎn)單，但為了使充場(chǎng)員看起來更像真實(shí)看房客，樓盤對(duì)應(yīng)聘者提出“30-45歲，穿著打扮要富態(tài)，不能太邋遢”的要求，且有經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。 　　這則招聘信息很快在網(wǎng)絡(luò)上引起一片嘩然。多位業(yè)內(nèi)人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，實(shí)際上房托并非近期才出現(xiàn)的職業(yè)，也并非深圳和廣州的獨(dú)有現(xiàn)象。不過，它確實(shí)在一定程度上反映了市場(chǎng)的冷暖。 　　帶看獎(jiǎng)催生房托 　　“你以前做過類似的兼職嗎？”在廣州房產(chǎn)中介李偉(化名)發(fā)布了房托招聘廣告后，時(shí)代財(cái)經(jīng)以應(yīng)聘者的身份進(jìn)行了咨詢，他的第一個(gè)問題得到了肯定回答便開始報(bào)價(jià)：“我們20元一個(gè)樓盤，一天看5個(gè)左右?！? 　　李偉告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，因?yàn)樽罱鼪]有客戶，自己需要房托幫忙“刷數(shù)據(jù)”，不僅是為了爭(zhēng)取某房產(chǎn)信息平臺(tái)的流量從而提高獲得客戶的概率，也是為了保住底薪?！皼]有成交就只能拿底薪，公司還給我們?cè)O(shè)置了帶看量，沒有達(dá)到考核要求，底薪還得扣錢。” 　　按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，時(shí)代財(cái)經(jīng)與李偉碰面，在前往第一個(gè)樓盤的路上，他囑咐道：“今天下午只看4個(gè)，有2個(gè)一定要待夠1個(gè)小時(shí)，其它的隨意，你像正常買房那樣來就可以”。他透露，時(shí)長是個(gè)別開發(fā)商的特殊要求，“不然它就認(rèn)定你是個(gè)無效客戶”。 　　盡管最終只完成2個(gè)樓盤，但李偉還是支付了80元的酬勞。 　　不過，在了解上述信息后，一個(gè)中介門店的負(fù)責(zé)人黃玲玲(化名)向時(shí)代財(cái)經(jīng)指出了疑點(diǎn)，她表示確實(shí)存在中介為了流量或底薪而刷數(shù)據(jù)的行為，但 “如果只是為了刷數(shù)據(jù)，一般是沒有時(shí)長要求的，他(指李偉)估計(jì)是開發(fā)商提供了帶看獎(jiǎng)，超過1個(gè)小時(shí)中介應(yīng)該能拿到100元，給了你錢他還有得賺?！? 　　“帶看獎(jiǎng)”指的是中介帶客戶到樓盤看房、看房全程符合要求時(shí)，樓盤開發(fā)商為中介提供的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)形式包括現(xiàn)金、購物卡或汽車加油儲(chǔ)值卡等。黃玲玲稱，“并非市場(chǎng)不好才有這樣的獎(jiǎng)勵(lì)，客戶多現(xiàn)場(chǎng)氛圍才好，現(xiàn)場(chǎng)氛圍好才容易成交?！? 　　她向時(shí)代財(cái)經(jīng)提供了近期兩個(gè)設(shè)置了“帶看獎(jiǎng)”的樓盤，其中一個(gè)樓盤提供的獎(jiǎng)勵(lì)為現(xiàn)金100元/臺(tái)客，要求是需帶完整個(gè)看房流程，且?guī)Э磿r(shí)間超過45分鐘；而另一樓盤提供了更高的獎(jiǎng)勵(lì)(價(jià)值200元的油卡一張)，但也設(shè)置了更嚴(yán)格的規(guī)則，即要求該樓盤非客戶到訪的第一個(gè)樓盤，帶看時(shí)間超過40分鐘且完成計(jì)價(jià)流程等等。 　　另一名房產(chǎn)中介蔡曉明(化名)則向時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，無論市場(chǎng)冷暖，房托現(xiàn)象一直存在，但行情不好的時(shí)候會(huì)有更多的樓盤設(shè)置“帶看獎(jiǎng)”，從而導(dǎo)致中介找房托配合拿獎(jiǎng)的現(xiàn)象更多地發(fā)生，必要的時(shí)候甚至開發(fā)商自己也會(huì)請(qǐng)房托?！笆袌?chǎng)不好的時(shí)候，就算沒有‘帶看獎(jiǎng)’，我也會(huì)自己花錢請(qǐng)人去看房，正常市場(chǎng)價(jià)是3個(gè)樓盤100元，看得久就給多一點(diǎn)，有時(shí)候我也給200元”。 　　市場(chǎng)乏力房托仍存 　　不過，蔡曉明表示由于近期廣州市場(chǎng)回暖，“我已經(jīng)不用刷數(shù)據(jù)了，正常周末都有客戶，比較忙，廣州一些流量盤也已經(jīng)取消‘帶看獎(jiǎng)’了，目前主要剩下郊區(qū)的樓盤還有，上周末(指6月25-26日)還有個(gè)盤的帶看獎(jiǎng)是500元，偶爾才會(huì)有這么高的獎(jiǎng)勵(lì)?！? 　　值得一提的是，不同的中介向時(shí)代財(cái)經(jīng)反映雖然市場(chǎng)回暖，但看房客的數(shù)量依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及市場(chǎng)正常的年份，成交也乏力，這些中介同時(shí)向時(shí)代財(cái)經(jīng)發(fā)起了充當(dāng)房托的邀請(qǐng)。其中，蔡曉明告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“購房者的信心還是不足，很難成交，房價(jià)也沒有上漲，不少新盤還在降價(jià)?！? 　　根據(jù)國金證券研究所，截至6月26日，廣州新房6月累計(jì)成交92.3萬平方米，同比增加10%；前6月累計(jì)成交536萬平方米，同比下跌31%。 　　就整體市場(chǎng)而言，國金證券研究所統(tǒng)計(jì)的40城新房成交明細(xì)(注：其中6個(gè)城市沒有數(shù)據(jù)，下同)顯示，6月(截至26日)新房成交面積累計(jì)同比上漲的有廣州、蘇州、青島、佛山、連云港和舟山等6個(gè)城市，同比漲幅介于4%-144%；而28個(gè)城市則累計(jì)同比下跌，跌幅為3%-75%。2022年前6月(截至6月26日)，上述城市新房成交面積全部累計(jì)同比下跌，跌幅達(dá)2%-82%，其中32個(gè)城市同比跌幅超過20%。 　　由于整體市場(chǎng)仍然低位運(yùn)行，深圳和廣州房托現(xiàn)象一經(jīng)曝光便引起市場(chǎng)警覺，很快在廣東以外引起了“連鎖反應(yīng)”。 　　近日，西安一個(gè)樓盤萬科東望因“高開低走”被質(zhì)疑找房托，時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，該樓盤在取得預(yù)售證后，658套房源吸引了2805組意向客戶登記，但在核驗(yàn)階段，917組客戶選擇撤銷，僅1882組完成核驗(yàn)，隨后的選房階段，大規(guī)模棄選場(chǎng)景再度出現(xiàn)，最終658套房源，實(shí)際銷售224套，去化率僅為34%。 　　該樓盤的工作人員于近日向《國際金融報(bào)》澄清房托傳聞時(shí)表示，由于開放登記當(dāng)晚西安出臺(tái)新政使得28周歲以上的單身青年、二孩家庭可以被認(rèn)定為“剛需家庭”，進(jìn)而導(dǎo)致購房者棄選后以“新身份”轉(zhuǎn)戰(zhàn)其它樓盤，再加上周邊其它新盤入市分流了客戶，進(jìn)一步推高棄選率。 　　盡管上述樓盤予以否認(rèn)，但實(shí)際上，房托現(xiàn)象不止存在于深圳和廣州，同樣存在于重慶、昆明、濟(jì)南和武漢等城市。不過，時(shí)代財(cái)經(jīng)搜索招聘廣告后得知，不同城市和樓盤對(duì)應(yīng)聘者的要求和提供的回報(bào)有一定的差異。 　　根據(jù)濟(jì)南某兼職招聘公眾號(hào)，對(duì)房托的要求是“26-46歲，男生或者兩口子，身體健康，成熟利索口齒清晰”，看一個(gè)樓盤的酬勞是15元；而昆明某招聘廣告的要求則是一天工作8小時(shí)，“便裝(杜絕工作服)，干凈整潔，盡量成熟富貴”，并且能夠按照要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)配對(duì)，與其他房托一起扮演情侶或家庭成員，酬勞為90元/人。 　　雖然從月度和年度累計(jì)數(shù)據(jù)來看，新房成交面積同比下跌的城市仍屬大多數(shù)，但周度成交數(shù)據(jù)則表現(xiàn)出環(huán)比繼續(xù)回升的態(tài)勢(shì)，而這也被視為一個(gè)積極的信號(hào)，而這是否會(huì)驅(qū)使房托現(xiàn)象退潮？

北京市住建委稱，為落實(shí)《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》，4月15日，北京市啟動(dòng)了2022年保障性租賃住房青年公寓對(duì)接工作，幫助新畢業(yè)大學(xué)生安居。試點(diǎn)項(xiàng)目分處朝陽、海淀、房山、昌平四區(qū)，于6月底啟動(dòng)配租登記。 　　據(jù)介紹，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，協(xié)調(diào)各區(qū)、北京保障房中心加快推進(jìn)項(xiàng)目裝修、家具家電配備、登記系統(tǒng)開發(fā)。各區(qū)、項(xiàng)目單位在保證疫情防控政策措施落實(shí)到位的前提下，有序推進(jìn)試點(diǎn)籌備工作。 　　北京市住建委表示，近期，各高校正在陸續(xù)組織2022屆畢業(yè)活動(dòng)，發(fā)放畢業(yè)證和學(xué)位證，為做好銜接，四個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目6月底發(fā)布租賃登記公告啟動(dòng)配租。各區(qū)結(jié)合疫情防控要求，陸續(xù)開展選房、辦理入住等后續(xù)工作，海淀區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于7月中下旬選房，其他3個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月份起陸續(xù)開展選房，畢業(yè)生可查閱各項(xiàng)目租賃登記公告，結(jié)合自身職住平衡需求選擇項(xiàng)目提交申請(qǐng)。 　　北京市住建委稱，有登記意向的畢業(yè)生可自行登錄北京保障房中心有限公司網(wǎng)站或APP，進(jìn)入大學(xué)生公寓配租登記界面了解房源情況，下載及操作方式可查詢公告附件。

6月24日下午，我市召開中心城區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策解讀新聞發(fā)布會(huì)。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，本次制定出臺(tái)的《永州市中心城區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》有效期為一年，共13條。 在引導(dǎo)住房合理消費(fèi)需求方面，主要有七條措施：一是實(shí)行購房契稅補(bǔ)貼。在本措施有效期內(nèi)，購買中心城區(qū)新建商品房(含住宅、非住宅)均可享受其所繳納契稅總額80%的財(cái)政補(bǔ)貼。二是實(shí)行人才購房補(bǔ)貼。對(duì)全日制本科生、全日制研究生和副高級(jí)職稱人才、全日制博士研究生和正高級(jí)職稱人才購房，分別補(bǔ)貼2萬元、3萬元、5萬元。三是切實(shí)解決業(yè)主子女入學(xué)問題。購房業(yè)主子女憑房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或購房合同并契稅繳納憑證，享受房屋所在地義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)位。四是加大房地產(chǎn)信貸支持力度。五是提高住房公積金貸款額度。六是停止新建安置房和自建安置房。采用以貨幣化為主的安置方式，鼓勵(lì)征收戶選擇已建成的安置房或商品房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。七是下調(diào)二手房評(píng)稅價(jià)格。將住房類、商業(yè)類、其他非住宅存量房分別按當(dāng)前系統(tǒng)評(píng)估價(jià)格下調(diào)20%、40%、30%。 在幫助企業(yè)紓困解難方面主要有六條措施：一是加大稅收支持力度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依法辦理延期繳納稅款，確保稅收優(yōu)惠應(yīng)享盡享。二是優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管政策。對(duì)信用等級(jí)良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)放寬預(yù)售資金解控比例，支持啟動(dòng)應(yīng)急用款方式支付項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用。三是分期繳納土地價(jià)款，調(diào)整延緩繳納相關(guān)費(fèi)用。四是實(shí)行“商改住”。五是加速公共服務(wù)配套。六是實(shí)行新建商品房 “交房即交證”。

　6月23日，?？谑讉€(gè)防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)巡回法庭在海口市瓊山區(qū)人民法院揭牌成立。 　　據(jù)了解，防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)巡回法庭審判團(tuán)隊(duì)由瓊山區(qū)法院的審判骨干力量組成，依托巡回法庭的平臺(tái)，對(duì)涉房地產(chǎn)相關(guān)案件集中精干力量審細(xì)審好，發(fā)揮司法審判職能對(duì)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的作用，及時(shí)有效化解房地產(chǎn)糾紛風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)秩序，為海南自貿(mào)港建設(shè)提供法治保障。 　　據(jù)悉，防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)巡回法庭成立后，將快速高效解決房地產(chǎn)相關(guān)的房屋買賣合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛、商品房預(yù)約合同糾紛、房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛等類型案件，保護(hù)購房者、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者及房地產(chǎn)從業(yè)人員的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

在多種因素推動(dòng)下，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新階段。中指研究院近日發(fā)布《2022中國地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報(bào)告》顯示：五大核心城市群經(jīng)濟(jì)、人口規(guī)模突出，商品房銷售額占比超六成。專家在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，以特級(jí)、一級(jí)和二級(jí)為主的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值高等級(jí)城市，將是未來中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)。 　　高價(jià)值城市共有39個(gè) 　　根據(jù)建誠晟業(yè)對(duì)337個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)跟蹤研究、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的結(jié)果顯示，受宏觀經(jīng)濟(jì)基本面、人口發(fā)展?jié)摿胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展影響，特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)城市的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，風(fēng)險(xiǎn)偏高的城市主要集中在三四線城市，且過半城市的風(fēng)險(xiǎn)得分高于全國均值，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)投資應(yīng)更加謹(jǐn)慎。 　　“2022年，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展挑戰(zhàn)日益加大，在鼓勵(lì)住房合理需求、因城施策的背景下，房地產(chǎn)政策松動(dòng)明顯，不同城市價(jià)值將面臨結(jié)構(gòu)性機(jī)遇?！苯ㄕ\晟業(yè)總經(jīng)理苑承建在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。 　　值得關(guān)注的是，2021年，五大核心城市群（長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝）以11%的土地，聚集了全國42%的人口，經(jīng)濟(jì)規(guī)模占全國GDP總額的54%，商品房銷售面積占比為48%，是我國經(jīng)濟(jì)最活躍和新房市場(chǎng)開發(fā)的核心區(qū)域。 　　“對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，新房市場(chǎng)空間仍較大，但全國普遍性機(jī)會(huì)已結(jié)束。“中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，未來，聚焦核心城市群與都市圈也將成為房企最有效的投資布局策略。 　　行業(yè)普遍性機(jī)會(huì)減少 　　陳文靜表示，從中長期來看，長三角城市群經(jīng)濟(jì)基本面較好，在產(chǎn)業(yè)、交通等優(yōu)勢(shì)作用下人口持續(xù)導(dǎo)入，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿ν怀觥６唐谑袌?chǎng)整體處于調(diào)整通道，但隨著政策進(jìn)一步優(yōu)化完善，杭州、蘇州、寧波等長三角熱點(diǎn)城市市場(chǎng)有望率先企穩(wěn)恢復(fù)，另外，上海隨著疫情得到有效控制，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐漸啟動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦將啟動(dòng)恢復(fù)。 　　整體來看，珠三角城市群經(jīng)濟(jì)活力旺盛，科技創(chuàng)新能力強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，多重利好疊加下人口吸附能力較強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來增量空間仍在。從短期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整，市場(chǎng)成交規(guī)模保持低位，在政策端逐步顯效下，珠三角城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)信心也有望逐漸修復(fù)。 　　從中長期來看，京津冀地區(qū)城市基本面差異較大，成渝城市群長期潛力突出，長江中游城市群中長期也具有開發(fā)投資潛力。 　　苑承建表示，從城市價(jià)值評(píng)價(jià)得分來看，長三角圈、粵港澳大灣圈、京津冀圈得分及排名依然保持前三領(lǐng)跑全國。 　　展望未來，苑承建認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的城市分化趨于穩(wěn)定的同時(shí)，分化差距加大的態(tài)勢(shì)更加明顯。人口與城鎮(zhèn)化發(fā)展紅利的退潮，行業(yè)普遍性機(jī)會(huì)的減少以及穩(wěn)定性住房政策的調(diào)整，都導(dǎo)致利潤空間逐漸壓縮、房企競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，因而對(duì)市場(chǎng)的研究與洞察更顯得重要。