企業(yè)
- 企業(yè)
- 產(chǎn)品
- 知識(shí)
信心比黃金重要、按期償債被視為“利好”的當(dāng)下，頭部房企碧桂園選擇了提前贖回到期美元債，向市場(chǎng)傳遞“不差錢”的信號(hào)。 6月15日晚，碧桂園（02007.HK）發(fā)布公告稱，該公司對(duì)2022年7月到期的4.75%票據(jù)提呈要約回購(gòu)，以票據(jù)每1000美元本金額1000美元的購(gòu)買價(jià)以現(xiàn)金購(gòu)買其任何及全部尚未贖回票據(jù)。據(jù)悉，本次償付完成后，碧桂園年內(nèi)已無(wú)到期美元債。 公告顯示，該票據(jù)總規(guī)模為7億美元，目前仍在市場(chǎng)流通的票據(jù)本金額為6.83億美元，本次要約期限截止到2022年6月22日下午4點(diǎn)（倫敦時(shí)間）。同時(shí)，碧桂園將使用內(nèi)部資金為要約提供資金。 碧桂園方面表示，其已提前做好本次要約回購(gòu)資金的劃付安排，未來(lái)將繼續(xù)監(jiān)察市場(chǎng)情況，不排除未來(lái)結(jié)合二級(jí)市場(chǎng)情況及自身情況進(jìn)行其他主動(dòng)債務(wù)管理，包括要約回購(gòu)或二級(jí)市場(chǎng)回購(gòu)等。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2021年12月30日起至6月15日，碧桂園累計(jì)購(gòu)回優(yōu)先票據(jù)本金總額5570萬(wàn)美元，債務(wù)結(jié)構(gòu)逐年優(yōu)化，短期債務(wù)進(jìn)一步減少。截至2022年3月末，本年內(nèi)碧桂園已無(wú)境內(nèi)到期債券，僅騰越兩筆可回售公司債，共計(jì)40億人民幣。 分析人士認(rèn)為，開(kāi)展要約回購(gòu)是更具效率、更為透明的主動(dòng)債務(wù)管理方式，有助于公司進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。同時(shí)，這也能有效提振投資者對(duì)行業(yè)以及優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企的信心。 不只是公司層面上的回購(gòu)，今年以來(lái)，碧桂園全體董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員還以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)購(gòu)買碧桂園地產(chǎn)公司債券。此外，2021年期內(nèi)，碧桂園控股股東累計(jì)增持29個(gè)交易日，合計(jì)增持約3.28億股。 在碧桂園用實(shí)際行動(dòng)踐行良好信用、維護(hù)市場(chǎng)信心的同時(shí)，監(jiān)管層也給予這家民企以認(rèn)可。 2021年12月以來(lái)，碧桂園已成功發(fā)行多筆覆蓋不同場(chǎng)所、不同產(chǎn)品的直接融資，包括39億港元的可轉(zhuǎn)債、15億元ABS以及10億元公司債，融資渠道暢通多元。 今年5月下旬，包括碧桂園在內(nèi)的三家民營(yíng)房企被選為“示范房企”，并完成了2022年第一期公司債券“22碧地01”的簿記建檔工作，債券總規(guī)模為5億元，成為國(guó)內(nèi)首批發(fā)行附帶信用保護(hù)工具公司債的示范性民營(yíng)房企。 在監(jiān)管層對(duì)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企的支持下，接下來(lái)碧桂園還計(jì)劃繼續(xù)推進(jìn)供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品的發(fā)行。此外，該公司在銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)的50億元中票也已經(jīng)獲批，將擇機(jī)發(fā)行。 不只是在融資層面上得到輸血，在當(dāng)前的行業(yè)形勢(shì)下，在對(duì)于房企“造血”更重要的銷售方面，碧桂園也保持著業(yè)內(nèi)較好的水平。 據(jù)第三方機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的銷售排行數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額約2011.9億元，位居行業(yè)之首；5月單月，該公司以378億元的全口徑銷售額居于行業(yè)第二。 另?yè)?jù)碧桂園披露的5月?tīng)I(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，該公司5月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額287.1億元，環(huán)比4月增長(zhǎng)近27%，回暖幅度在Top20房企中亦居于前列。 房企銷售層面回暖的背后，是市場(chǎng)整體表現(xiàn)的改善。而這也是房地產(chǎn)行業(yè)扭轉(zhuǎn)持續(xù)下行趨勢(shì)、推動(dòng)信用修復(fù)的根本動(dòng)力。 6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月單月共銷售商品房10970萬(wàn)平方米和10548億元，分別環(huán)比上漲26%和30%；同比仍處于下降通道，但降幅較4月收窄7.2pcts和8.9pcts。商品房銷售規(guī)模在年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。 同時(shí)，商品房銷售均價(jià)、房屋新開(kāi)工面積和土地購(gòu)置面積均呈環(huán)比上漲的態(tài)勢(shì)?？硕鹫J(rèn)為，目前行業(yè)已經(jīng)到達(dá)“市場(chǎng)底”，出現(xiàn)實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)信心開(kāi)始恢復(fù)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉也表示，從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化?！拔覀冎婪康禺a(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)比較大。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)?！? 天風(fēng)證券研報(bào)顯示，疫情之后，市場(chǎng)需求自然復(fù)蘇、按揭利率加速下行及因城施策密集落地共同推動(dòng)銷售改善。在2021年下半年低基數(shù)的效應(yīng)之下，隨著需求側(cè)預(yù)期慣性修復(fù)，三季度銷售增速有望進(jìn)一步改善。
第一財(cái)經(jīng) 46 閱讀 2022-06-16 20:43
南京又一次“松綁”限購(gòu)。據(jù)了解，近日，南京放松了非本地戶籍購(gòu)房政策，在南京連續(xù)繳納6個(gè)月社保，即可開(kāi)具購(gòu)房證明。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次南京放松限購(gòu)政策，和以往針對(duì)外地戶口限購(gòu)相比力度較大，進(jìn)一步體現(xiàn)了南京當(dāng)前房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松的導(dǎo)向。
中財(cái)網(wǎng) 54 閱讀 2022-06-16 20:32
二季度，深圳新盤加速了入市的步伐，獲批的項(xiàng)目遠(yuǎn)超一季度。 與此同時(shí)，樓盤之間的獲客拉鋸戰(zhàn)也競(jìng)相登場(chǎng)，“打折”、“優(yōu)惠”等字眼在各樓盤的宣傳海報(bào)中頻頻出現(xiàn)，不過(guò)，不少樓盤收獲的仍是一片冷清。 深圳樓市回暖，或許還需要更多的時(shí)間。 買房即打折 近期，深圳新房市場(chǎng)的供應(yīng)節(jié)奏不斷加快。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，今年一季度，深圳全市一共8個(gè)新房住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售證，而截至6月16日，二季度已有20個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，僅6月11日，就有招商雍和府、潤(rùn)峯云上府、深業(yè)云筑三個(gè)樓盤同時(shí)開(kāi)放登記，而購(gòu)房者只能三者選其一。 值得注意的是，并不是所有的樓盤都能像此前熱銷的海德園、招商仕林臻邸那樣的幸運(yùn)，能夠在當(dāng)日就近乎告罄。相反，近期有樓盤認(rèn)籌人數(shù)不及房源總數(shù)，開(kāi)盤當(dāng)天去化不到一半，還有樓盤在還未開(kāi)盤就已經(jīng)宣布有“打折優(yōu)惠”。 據(jù)了解，近期入市的樓盤主要分布在寶安、光明、龍華、龍崗等外圍區(qū)域，大多屬于均價(jià)5萬(wàn)元/平左右的剛需盤。 位于光明區(qū)鳳凰街道的特發(fā)觀月臺(tái)近期推出359套房，意向登記的購(gòu)房者總共218批，不及該項(xiàng)目的房源總數(shù)。該項(xiàng)目的銷售人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，6月11日開(kāi)盤當(dāng)天，特發(fā)觀月臺(tái)去化166套，不及房源總量的一半，而還是打折促銷之后的“戰(zhàn)績(jī)”。據(jù)悉，該項(xiàng)目此前的備案均價(jià)為4.69萬(wàn)元/平，開(kāi)盤打折之后的均價(jià)為4.28萬(wàn)元/平，相當(dāng)于備案價(jià)的91折。 位于寶安區(qū)的京基智農(nóng)山海公館近期推出501套住宅，備案均價(jià)約6.92萬(wàn)/平，啟動(dòng)了登記享99折，準(zhǔn)時(shí)簽約99折的優(yōu)惠活動(dòng)。6月12日，該項(xiàng)目意向登記人名冊(cè)公示，共107批意向客戶入圍選房，認(rèn)籌率僅21.36%。對(duì)于該樓盤認(rèn)籌人數(shù)較少的原因，有分析指出，盡管該樓盤位于西鄉(xiāng)片區(qū)，緊挨鐵仔山公園，但是該樓盤的交通和教育資源一般，1公里內(nèi)沒(méi)有地鐵站，另外，該樓盤的使用年限僅50年。 寶安區(qū)沙井片區(qū)的招商雍和府推出了183套房源，均價(jià)5.2萬(wàn)元/平，共217批客戶入圍選房。盡管選房客戶比房源多，但招商雍和府仍然表示，購(gòu)房者在i深圳登記既享受總價(jià)減免3萬(wàn)元的優(yōu)惠。 光明區(qū)公明片區(qū)的深業(yè)云筑均價(jià)4.7萬(wàn)元/平，近期推出了751套住宅，入圍選房的客戶總量暫未公示，該項(xiàng)目也打出了“99、97、97折”的開(kāi)盤折扣組合拳，折后均價(jià)約4.37萬(wàn)元/平。 市場(chǎng)不及預(yù)期 一名房地產(chǎn)銷售人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，目前深圳在售的住宅項(xiàng)目中，除了寶安的潤(rùn)峯云山府、華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期，其他的在售住宅項(xiàng)目幾乎都在打折。整體來(lái)看，去年深圳在售的樓盤折扣力度不大，今年以來(lái)，房企的資金壓力變大，為了回籠資金，為了還款，于是開(kāi)始推出折扣。例如位于光明區(qū)的龍光玖瑞府，去年11月開(kāi)盤推出297套房源，截至目前還有房源待售，近期推出了92折的優(yōu)惠。 還未開(kāi)盤就推出打折優(yōu)惠，這樣的現(xiàn)象并不是深圳新盤銷售的一貫現(xiàn)象。一位房企從業(yè)者對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，不少樓盤還未開(kāi)盤就打折，主要是想吸引顧客，而在此前幾年深圳樓市“一房難求”的情況下，樓盤幾乎不需要通過(guò)這種方式來(lái)蓄客。她表示，當(dāng)前的購(gòu)房者變得更加理性，“買房致富”的觀念也逐漸被淡化，與此同時(shí)，理性的購(gòu)房者是否會(huì)為這樣的“優(yōu)惠”買單則取決于購(gòu)房者的綜合考量。 上述房企人士表示，“競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較強(qiáng)的項(xiàng)目仍然不需要通過(guò)這樣的方式吸引顧客?！崩缃谌胧械臐?rùn)峯云上府，盡管沒(méi)有折扣，但是購(gòu)房者對(duì)其的關(guān)注度也并不小，而這則與該項(xiàng)目近地鐵、靠近前海、單價(jià)相對(duì)較低、國(guó)企背書等因素有關(guān)。 另外，對(duì)于二季度深圳新盤入市數(shù)量明顯多于一季度的情況，上述房企從業(yè)者對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，這主要與房企拿地的時(shí)間、項(xiàng)目規(guī)劃審批的進(jìn)度有關(guān)，與房企等待樓市回暖則沒(méi)有太大的關(guān)系，因?yàn)閷?duì)于房企來(lái)說(shuō)，握在手中的土地存在資金成本，時(shí)間越長(zhǎng)，資金成本也越高，項(xiàng)目能早入市更好，況且從當(dāng)前來(lái)看，深圳樓市還沒(méi)有真正回暖。 追本溯源，除了購(gòu)房者更加理性以外，深圳近期大量新盤入市，且開(kāi)盤即打折的現(xiàn)象，或許與近兩年深圳大量的宅地供應(yīng)有關(guān)。 華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理的數(shù)據(jù)顯示，2015——2019年，深圳的宅地供應(yīng)面積分別為13.3萬(wàn)方、26.3萬(wàn)方、5.7萬(wàn)方、17.7萬(wàn)方、40.9萬(wàn)方。而自2020年開(kāi)始，深圳宅地出讓的規(guī)模迅速上升，2020年和2021年分別為189.5萬(wàn)方和234.8萬(wàn)方，均遠(yuǎn)超過(guò)去5年的總和。而從供應(yīng)地塊的區(qū)域來(lái)看，近兩年的宅地供應(yīng)都在寶安、光明、龍華、龍崗、坪山等外圍區(qū)域，外圍區(qū)域的房?jī)r(jià)限制價(jià)格也大多在5萬(wàn)元/平左右。 宅地供應(yīng)猛增的同時(shí)，深圳新房供應(yīng)量和成交量也逐年增多。深圳中原研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年，深圳新房推售面積603.2萬(wàn)平，已經(jīng)連續(xù)5年實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；2021年，深圳新房成交52417套，創(chuàng)6年來(lái)新高。 隨著2020年和2021年招拍掛出讓的地塊陸續(xù)入市，2022年，深圳新房的供應(yīng)量繼續(xù)上升，然而，市場(chǎng)的需求卻有所放緩。樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，深圳一手房網(wǎng)簽量為1887套，比今年的春節(jié)月網(wǎng)簽量低，創(chuàng)近兩年來(lái)新低。樂(lè)有家研究院認(rèn)為，目前客戶對(duì)深圳樓市信心度不高，加上經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一般，導(dǎo)致深圳一二手樓市成交量均受明顯影響。
中財(cái)網(wǎng) 45 閱讀 2022-06-16 20:28
一、廣義貨幣增長(zhǎng)11.1%，狹義貨幣增長(zhǎng)4.6% 5月末，廣義貨幣(M2)余額252.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.1%，增速分別比上月末和上年同期高0.6個(gè)和2.8個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額64.51萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速分別比上月末和上年同期低0.5個(gè)和1.5個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)余額9.55萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.5%。當(dāng)月凈回籠現(xiàn)金80億元。 二、5月份人民幣貸款增加1.89萬(wàn)億元，外幣貸款減少116億美元 5月末，本外幣貸款余額209.61萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.7%。人民幣貸款余額203.54萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11%，增速比上月末高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期低1.2個(gè)百分點(diǎn)。今年前5個(gè)月，人民幣貸款累計(jì)增加10.87萬(wàn)億元，同比多增2326億元。 5月份人民幣貸款增加1.89萬(wàn)億元，同比多增3920億元。分部門看，住戶貸款增加2888億元，同比少增3344億元，其中，短期貸款增加1840億元，中長(zhǎng)期貸款增加1047億元；企（事）業(yè)單位貸款增加1.53萬(wàn)億元，同比多增7291億元，其中，短期貸款增加2642億元，中長(zhǎng)期貸款增加5551億元，票據(jù)融資增加7129億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加461億元，同比少增163億元。 5月末，外幣貸款余額9099億美元，同比下降2.9%。5月份外幣貸款減少116億美元，同比多減255億美元。 三、5月份人民幣存款增加3.04萬(wàn)億元，外幣存款減少130億美元 5月末，本外幣存款余額252.78萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.3%。人民幣存款余額246.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速分別比上月末和上年同期高0.1個(gè)和1.6個(gè)百分點(diǎn)。今年前5個(gè)月，人民幣存款累計(jì)增加13.99萬(wàn)億元，同比多增3.8萬(wàn)億元。 5月份人民幣存款增加3.04萬(wàn)億元，同比多增4750億元。其中，住戶存款增加7393億元，非金融企業(yè)存款增加1.1萬(wàn)億元，財(cái)政性存款增加5592億元，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款增加2568億元。 5月末，外幣存款余額9845億美元，同比下降2.9%。5月份外幣存款減少130億美元，同比多減224億美元。 四、5月份銀行間人民幣市場(chǎng)同業(yè)拆借月加權(quán)平均利率為1.5%，質(zhì)押式債券回購(gòu)月加權(quán)平均利率為1.47% 5月份銀行間人民幣市場(chǎng)以拆借、現(xiàn)券和回購(gòu)方式合計(jì)成交143.73萬(wàn)億元，日均成交7.19萬(wàn)億元，日均成交同比增長(zhǎng)37.3%。其中，同業(yè)拆借日均成交同比增長(zhǎng)24.8%，現(xiàn)券日均成交同比增長(zhǎng)25.4%，質(zhì)押式回購(gòu)日均成交同比增長(zhǎng)41.2%。 5月份同業(yè)拆借加權(quán)平均利率為1.5%，分別比上月和上年同期低0.12個(gè)和0.59個(gè)百分點(diǎn)。質(zhì)押式回購(gòu)加權(quán)平均利率為1.47%，分別比上月和上年同期低0.14個(gè)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。 五、5月跨境貿(mào)易人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)發(fā)生8060億元，直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)發(fā)生4301億元 5月份，以人民幣進(jìn)行結(jié)算的跨境貨物貿(mào)易、服務(wù)貿(mào)易及其他經(jīng)常項(xiàng)目、對(duì)外直接投資、外商直接投資分別發(fā)生6092億元、1968億元、1206億元、3095億元。
中國(guó)網(wǎng) 77 閱讀 2022-06-15 22:24
截至6月12日，以克而瑞發(fā)布的5月份銷售榜序列為參考，TOP20房企中，除了華潤(rùn)置地尚未披露單月數(shù)據(jù)，綠地、濱江、金科、華發(fā)、建發(fā)等5家房企不單獨(dú)對(duì)外披露月度銷售數(shù)據(jù)外，已有14家房企發(fā)布了5月份未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。 第一財(cái)經(jīng)對(duì)14家房企的銷售表現(xiàn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，這些頭部房企的銷售仍有較大的下行壓力，但普降的大勢(shì)下，5月份已有些許改善并出現(xiàn)分化的態(tài)勢(shì)。 整體來(lái)看，上述14家房企前5月累計(jì)銷售金額同比降幅、單月同比降幅分別45.2%、52.8%，表現(xiàn)優(yōu)于同期百?gòu)?qiáng)房企52.7%、59.4%的下挫幅度。 5月單月，頭部房企銷售改善亦優(yōu)于整體。上述14家房企的單月環(huán)比增幅約為11.1%，同期，百?gòu)?qiáng)房企單月環(huán)比增幅約為6.5%。其中，環(huán)比漲幅大于20%的房企有5家。 具體到房企表現(xiàn)上來(lái)看，在5月份，保利以380億元問(wèn)鼎單月銷售榜，超出萬(wàn)科近80億元；而據(jù)克而瑞披露的碧桂園全口徑銷售數(shù)據(jù)顯示，該公司5月單月實(shí)現(xiàn)約378億元，亦高于萬(wàn)科，位列第二。 中海地產(chǎn)單月銷售額仍排在第四，實(shí)現(xiàn)約264億元，環(huán)比增長(zhǎng)近30%，是14家房企中單月銷售環(huán)比增長(zhǎng)最明顯的企業(yè)。此外有7家房企單月規(guī)模在百億元以上。 累計(jì)銷售規(guī)模來(lái)看，除了TOP3房企碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展之外，尚無(wú)房企再突破千億元的門檻，僅有融創(chuàng)、中海的銷售總額超過(guò)950億元；其余房企的銷售規(guī)模則皆在800億元以下。而2021年同期，TOP15房企的銷售均在千億以上。 頗值得一提的是，在頭部房企銷售持續(xù)向下的同時(shí)，首次躋身TOP20行列的越秀地產(chǎn)，在5月單月實(shí)現(xiàn)同比2%的增長(zhǎng)，是唯一一家同比上漲的房企。盡管其單月銷售額不足百億，但累計(jì)銷售額實(shí)現(xiàn)346.2億元，同比降幅為15.2%，是14家房企降幅最小的。 事實(shí)上，上述頭部房企中，銷售表現(xiàn)已經(jīng)有所分化。除越秀地產(chǎn)外，5月單月銷售同比降幅較低的有中海地產(chǎn)、保利發(fā)展，分別為23%、36%；累計(jì)前5個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，銷售同比表現(xiàn)較好的有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、碧桂園，跌幅在40%以內(nèi)，均明顯優(yōu)于百?gòu)?qiáng)的表現(xiàn)。 而目前已出現(xiàn)債務(wù)展期等情況的融創(chuàng)和世茂，5月單月銷售額同比跌幅在80%左右，1-5月累計(jì)跌幅分別為59.2%、71.9%，跌幅明顯大于百?gòu)?qiáng)，且呈現(xiàn)擴(kuò)大的趨勢(shì)。 另?yè)?jù)中信證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，5月份，其跟蹤的樣本企業(yè)中，高信用企業(yè)銷售金額同比下降 42%，較4月的跌幅48%有明顯回落；一般信用企業(yè)銷售金額同比下降76%，較4月跌幅 74%進(jìn)一步擴(kuò)大。 申萬(wàn)宏源證券地產(chǎn)分析師袁豪也指出，5月房企銷售繼續(xù)低迷，已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月呈現(xiàn)普降的態(tài)勢(shì)，分化趨勢(shì)也更為顯著，預(yù)計(jì)這種分化在融資差異和拿地差異之下后續(xù)將進(jìn)一步加大。 不過(guò)，在各地不斷加碼，密集出臺(tái)的支持政策下，銷售表現(xiàn)上持續(xù)下挫的態(tài)勢(shì)有望得到扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)預(yù)計(jì)，后續(xù)房企銷售降幅將逐步有所縮窄。 中信證券認(rèn)為，5月企業(yè)銷售數(shù)據(jù)顯示需求側(cè)政策的積累在行業(yè)下行周期中的托底作用初顯，考慮到政策作用的滯后性，下半年市場(chǎng)有望加速恢復(fù)。 東北證券地產(chǎn)分析師吳胤翔認(rèn)為，未來(lái)兩個(gè)月銷售數(shù)據(jù)層面的市場(chǎng)底部或?qū)⒊霈F(xiàn)，去年 6 月仍然銷售較為火熱，銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)11.3%，7月時(shí)則急轉(zhuǎn)直下，銷售金額環(huán)比下挫26.7%，而今年6-7月銷售環(huán)比向上趨勢(shì)有望保持。 “但銷售數(shù)據(jù)同比從底部反彈并不代表基本面實(shí)質(zhì)性的回穩(wěn)，目前市場(chǎng)整體成交仍然處于低位，”吳胤翔指出，4月統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額8135億元，距離2020-2021年平均1.48萬(wàn)億的單月銷售金額仍有較大差距。 在吳胤翔看來(lái)，未來(lái)，隨著疫情防控形勢(shì)不斷好轉(zhuǎn)，寬松政策進(jìn)一步向更高能級(jí)城市和更大力度工具演進(jìn)，同時(shí)伴隨支持房企的融資需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體或?qū)⒃谌径饶┑剿募径绕蠓€(wěn)。 支持政策的加碼出臺(tái)，也有助于修復(fù)購(gòu)房者的信心。某華東房企的市場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)在近日的一場(chǎng)分享會(huì)上表示，“5月初調(diào)研時(shí)有約6成的客戶認(rèn)為當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)政策沒(méi)有到位，觀望情緒比較濃?，F(xiàn)在經(jīng)過(guò)政策的相應(yīng)調(diào)整之后，相信目前客戶對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期是有所上升的?！? 5月，貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約14%，同比降幅收窄，超八成城市成交量環(huán)比增長(zhǎng)，客戶看房活躍度提高，50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長(zhǎng)8%。
第一財(cái)經(jīng) 63 閱讀 2022-06-15 22:18
如果沒(méi)有疫情影響，在河北省張家口市懷來(lái)縣，能看到一種魔幻場(chǎng)景：豪華酒店與洋樓別墅佇立在偏遠(yuǎn)縣郊，每到周末，便有從北京來(lái)度假、或從各地來(lái)旅游的人，三三兩兩地涌入這座河北小城，享受片刻的夏日寧?kù)o，前往八達(dá)嶺長(zhǎng)城登高打卡。 過(guò)去數(shù)年，張家口這座城市，迎接了無(wú)數(shù)往來(lái)游客，當(dāng)然還有看到文旅商機(jī)的房企、以及想大賺一筆的投資客。他們共同經(jīng)歷了當(dāng)?shù)貥鞘械钠痫w，也在如今，承受著市場(chǎng)下行后的沉寂。 不久前，張家口正式廢止執(zhí)行了5年的限購(gòu)政策，官方主動(dòng)出手紓困樓市。這背后，是張家口近年來(lái)房?jī)r(jià)大幅下行、“萬(wàn)元時(shí)代”一去不復(fù)返，買在高點(diǎn)的業(yè)主資產(chǎn)大幅縮水、不忍割肉，導(dǎo)致市場(chǎng)缺乏流動(dòng)性，二手房市場(chǎng)均價(jià)也持續(xù)下跌。 樓市泡沫出清的場(chǎng)景，在如今的張家口隨處可見(jiàn)蹤影。尤其是在一些“爆雷”房企開(kāi)發(fā)的遠(yuǎn)郊文旅大盤附近，重重疊疊的高樓仍未完工，人煙也極為稀少。傍晚時(shí)分，小商小販在路邊支起貨架賣葡萄特產(chǎn)，而四處溜達(dá)的游客，有時(shí)連出租車都叫不到。 一位當(dāng)?shù)刂薪樾±习甯嬖V記者，張家口樓市的投資時(shí)代早已過(guò)去了，如今即便是北京來(lái)的客戶，也是為了周末住或夏天避暑。周邊縣城有買房需求的剛需，也大多選擇去市區(qū)，而且入市心態(tài)比較謹(jǐn)慎。這座城市，終于在樓市炒作之風(fēng)過(guò)境后，回歸了理性。 瘋狂年代 提起張家口，壩上草原、滑雪勝地等詞匯，便會(huì)涌入大多人的腦海。這座河北城市，距首都北京180公里，“主打牌”是自然風(fēng)光獨(dú)特，尤其到了冬季，一些地帶的存雪期可達(dá)150天。高鐵站開(kāi)通后，從北京到張家口乘車只需一個(gè)小時(shí)。 不過(guò)，從經(jīng)濟(jì)體量上來(lái)看，即便放在河北省內(nèi)，張家口也不算突出。2021年，在河北省11座地級(jí)市中，唐山以8230.6億元的GDP位居第一，省會(huì)石家莊以6013.7億元排名第二，張家口以1727.8億元排名第九，只比衡水和承德GDP總值高。 原本，這座旅游城市，會(huì)按既定腳本按部就班發(fā)展，再承接一些環(huán)京人口流動(dòng)的紅利。但機(jī)會(huì)來(lái)臨了，2015年拿到冬奧會(huì)舉辦權(quán)后，張家口迎來(lái)極大的政策紅利期，大批開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)機(jī)遇，在張家口拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)?shù)貥鞘幸膊饺氙偪裆蠞q的年代。 碧桂園、中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、榮盛發(fā)展、華夏幸福、金科股份......前來(lái)張家口拿地掘金的品牌房企數(shù)不勝數(shù)。它們當(dāng)中，有的在張家口市區(qū)做剛需或改善盤，有的專門瞄準(zhǔn)周邊縣區(qū)，開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)新城或者文旅大盤，吸引從北京來(lái)的投資客。 當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介李亮（化名）對(duì)此印象深刻。之前，李亮一直在北京做地產(chǎn)中介，張家口冬奧紅利來(lái)臨、京張高鐵推動(dòng)建設(shè)后，他輾轉(zhuǎn)到張家口重新開(kāi)始，并見(jiàn)證了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲、從幾千元到破萬(wàn)、新房開(kāi)盤便“秒光”的上漲年代。 安居客數(shù)據(jù)顯示，早在2015年，張家口新房樓盤均價(jià)還在5880元/平方米，2016年漲到6052元/平方米，2017年以更大的漲幅均價(jià)破萬(wàn)，比申奧之前幾近翻番。那時(shí)候，因投資客涌入，張家口甚至出現(xiàn)過(guò)“一房難求”的情況，市場(chǎng)好不熱鬧。 “之前來(lái)張家口買房的北京人，大多瞄準(zhǔn)冬奧投資，并且跟漲是大部分人的心理，市場(chǎng)越是狂熱買房的人越多。”李亮回憶稱，這些人在懷來(lái)和下花園購(gòu)置房產(chǎn)的比較多，一來(lái)是為投資，還可以周末和假期時(shí)來(lái)這里旅游避暑。 記者也曾在懷來(lái)縣看到，這里以各種名義開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不在少數(shù)，從八達(dá)嶺孔雀城到葡萄酒小鎮(zhèn)，大片樓房佇立在荒涼的土地上，還有呈歐式風(fēng)情的小洋房，呈現(xiàn)出與這座郊縣不相符的氣質(zhì)。更直觀的，是隨處可見(jiàn)的中介門店，和寫滿中介電話的橫幅。 一些平時(shí)在北京上班、周末來(lái)度假的人，或者因北京房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)而置業(yè)張家口的人，會(huì)在傍晚出現(xiàn)在這座小城，給荒涼的馬路增加些煙火氣。很少買這些文旅盤的本地人，則會(huì)開(kāi)些飯店商鋪，或者把當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)拿到街上，向這些新業(yè)主售賣生活物資。 泡沫出清 與許多環(huán)京城市一樣，張家口樓市的上一輪上漲，存在很多非理性與投機(jī)成分。因此，當(dāng)環(huán)京樓市政策收緊后，張家口樓市迅速進(jìn)入“擠泡沫”周期。 克而瑞表示，從市場(chǎng)供給角度來(lái)看，2018年下半年開(kāi)始，張家口樓市迎來(lái)調(diào)整，房?jī)r(jià)下行；2019年大量項(xiàng)目陸續(xù)上市，逐漸呈現(xiàn)出“供大于求”的局面；2020年受疫情影響，張家口房地產(chǎn)項(xiàng)目在復(fù)工后迎來(lái)了密集取證期，進(jìn)入全面去庫(kù)存時(shí)代。 安居客數(shù)據(jù)顯示，從2018年開(kāi)始，張家口的房?jī)r(jià)開(kāi)始逐步下行，到2019年降到萬(wàn)元出頭，2020年均價(jià)正式跌破萬(wàn)元。環(huán)京調(diào)控疊加疫情影響，開(kāi)發(fā)商為了出貨大幅降價(jià)，整個(gè)2020年均價(jià)跌了千元左右，到2020年末新房均價(jià)約8915元/平方米。 進(jìn)入2021年，房企以價(jià)換量的現(xiàn)象愈發(fā)猛烈，張家口的房?jī)r(jià)也從高峰時(shí)的13000元/平米一路下滑到8000元/平米左右，下跌近四成。比如，榮盛在當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤價(jià)格由原先的6000元～7000元/平方米，降至約4000元/平方米，還贈(zèng)送車位。 這種降價(jià)幅度，讓很多老業(yè)主難以承受。據(jù)悉，當(dāng)時(shí)因張家口榮盛城降價(jià)事件，有兩名老業(yè)主情急之下要跳樓維權(quán)，后被行政拘留。為此，張家口市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布倡議書，倡導(dǎo)各房地產(chǎn)企業(yè)要嚴(yán)于律己，不能以不正常手段進(jìn)行銷售。 九月份，張家口市住建局、張家口市財(cái)政局等四部門甚至聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加快完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，通知要求，已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，不得低于成本進(jìn)行銷售；新取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，不得低于備案價(jià)格的85%銷售。 不過(guò)，“限跌令”并未從根本上影響樓市?？硕瓠h(huán)京投資決策系統(tǒng)顯示，2022年1～4月，張家口新增供應(yīng)面積8萬(wàn)平方米，成交13.9萬(wàn)平方米，同比減少30.88%；成交金額10.81億元，同比下滑40.54%；成交均價(jià)7759元/平方米，同比下滑13.97%。 “跟之前高峰的時(shí)候比，現(xiàn)在新房確實(shí)降了挺多，有些項(xiàng)目甚至是腰斬?！崩盍练Q。碧桂園在當(dāng)?shù)匾豁?xiàng)目，之前曾拿出幾套低樓層房源，以低至四千多的價(jià)格售賣，引來(lái)許多關(guān)注；保利在當(dāng)?shù)啬稠?xiàng)目，之前賣一萬(wàn)一左右，現(xiàn)在也在做優(yōu)惠活動(dòng)，現(xiàn)房賣九千多。 “此外，融創(chuàng)在市區(qū)一個(gè)項(xiàng)目，最貴的時(shí)候賣一萬(wàn)二，目前尾盤八千左右；榮盛在宣化的一個(gè)盤，19年高點(diǎn)時(shí)賣8500元/平方米，現(xiàn)在賣四千多，有幾套工抵房賣三千多，但是得全款。”他稱，但受疫情影響，最近來(lái)看房的北京客戶很少了。 拯救流動(dòng)性 與新房市場(chǎng)價(jià)格下行相比，二手房市場(chǎng)欠缺流動(dòng)性，是張家口樓市更深的癥結(jié)所在。安居客數(shù)據(jù)顯示，張家口6月二手房均價(jià)7461元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32% ，同比去年同期下跌7.84%。這一跌幅，與樓市低迷的東北幾近相當(dāng)。 當(dāng)?shù)匾晃粯鞘醒芯繂T張?zhí)欤ɑ└嬖V記者，張家口的二手房市場(chǎng)，極度缺乏流動(dòng)性。一方面，很多業(yè)主買在高位，均價(jià)一萬(wàn)二三左右，現(xiàn)在房?jī)r(jià)大幅下降，手中資產(chǎn)明顯縮水。很多人不忍心割肉，房子便一直在手里拿著，不流向市場(chǎng)。 “除非一些急需用錢，或者月供壓力比較大的，出售的話價(jià)格也被壓得很低?！彼Q，此外，現(xiàn)在新房市場(chǎng)價(jià)格明顯下降，一些板塊甚至比周邊二手房都低，這讓一些追求品質(zhì)的剛需投向新房。二手房交易各種費(fèi)用成本也較高，進(jìn)一步降低了流動(dòng)性。 投資客手中資產(chǎn)難出手、市場(chǎng)僵持不前，這就導(dǎo)致很多小區(qū)找不到接盤人、入住率極低。去年年底，當(dāng)?shù)赜袀€(gè)樓盤冬季來(lái)臨后，供暖只有14度，一度引發(fā)業(yè)主投訴。據(jù)官方當(dāng)時(shí)回應(yīng)，該小區(qū)業(yè)主入住率非常低，管道熱損失大，造成供暖溫度較低。 為激發(fā)市場(chǎng)活力，今年5月末，張家口發(fā)布通知稱，2017年5月24日印發(fā)的《張家口市人民政府關(guān)于加快住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》已不符合當(dāng)前我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，市政府決定對(duì)該文件予以廢止。 自此，張家口執(zhí)行了5年的限購(gòu)政策正式結(jié)束，此前張家口規(guī)定原本市戶籍限購(gòu)2套，非本地戶籍限購(gòu)1套；原新購(gòu)住房3年后方可上市交易（以契稅繳納或不動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)間為準(zhǔn)）。當(dāng)?shù)厥赘侗壤灿兴档?，一些銀行首套可執(zhí)行二成首付。 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，河北部分城市樓市接連現(xiàn)松動(dòng)跡象，刺激剛性和改善性需求，有助于提升樓市購(gòu)買力，緩解樓市庫(kù)存壓力，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康良性發(fā)展。 最近，李亮便成交了一套新房，客戶是北京人，通過(guò)線上方式交易。不過(guò)，與以往不同的是，如今來(lái)買房的大多為度假自住，很少有投機(jī)心理。“客戶一般都是在北京昌平、海淀，夏天帶著父母孩子來(lái)玩兒，開(kāi)車自駕比較多，最近受疫情影響成交也不太多?！? 不過(guò)，即便新政出臺(tái)，大多當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)人也較為理性?！艾F(xiàn)在市場(chǎng)降得差不多了，但也很難出現(xiàn)大漲市場(chǎng)?！睆?zhí)旆Q，市場(chǎng)正逐漸回歸理性邏輯，各區(qū)縣年輕人結(jié)婚還得來(lái)市區(qū)買房，買不起北京的人也會(huì)考慮環(huán)京，不過(guò)大多數(shù)人都不著急，心態(tài)比較從容。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著張家口政策紅利基本出盡，市場(chǎng)已由狂熱恢復(fù)到理性狀態(tài)。從目前市場(chǎng)需求看，本地內(nèi)生置業(yè)需求相對(duì)有限，外地吸附能力也太不強(qiáng)，高房?jī)r(jià)時(shí)代已難以再現(xiàn)。
第一財(cái)經(jīng) 59 閱讀 2022-06-15 22:17
疫情逐漸消退后的上海租賃市場(chǎng)，迎來(lái)了意想不到的狀況，不少租客在社交平臺(tái)上表示，正在租住中或續(xù)約時(shí)，遭遇了房租上漲的問(wèn)題：比如有房租在5000元的房子提價(jià)1000元，漲幅高達(dá)20%。 據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者采訪了解，上述非理性漲價(jià)的案例確實(shí)存在，但更多位受訪租客反饋顯示，租期內(nèi)未遇到房東漲租的情況，續(xù)租時(shí)則多為正常漲幅或不漲。 據(jù)上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，該公司租賃業(yè)務(wù)量同比增長(zhǎng)約32%。租賃活躍度超出市場(chǎng)預(yù)期。 業(yè)內(nèi)人士分析，疫情期間，人們的普遍的預(yù)期是，疫情過(guò)后會(huì)有人離開(kāi)上海從而帶來(lái)租金水平下滑，然而這樣的預(yù)期并沒(méi)有出現(xiàn)，相反，上海市場(chǎng)平均租金水平自去年下半年下行之后，到近期重新出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，從而讓市場(chǎng)產(chǎn)生了租金大漲的感覺(jué)。 多位受訪業(yè)內(nèi)人士向第一財(cái)經(jīng)分析，封控兩個(gè)月期間，不少租賃需求被積壓，也催生了不少新的租賃需求，如更換有品質(zhì)的小區(qū)，或從群租狀態(tài)轉(zhuǎn)為單人租住等。此外，開(kāi)學(xué)季的到來(lái)也促使學(xué)區(qū)內(nèi)的租房活躍起來(lái)，“學(xué)區(qū)房集中的區(qū)域漲價(jià)幅度在10%左右”。 租房市場(chǎng)眾生相 近日，關(guān)于上海房租上漲的信息見(jiàn)諸各大社交平臺(tái)，也有自如租客反映，續(xù)約租金的漲幅在7%或更高。 第一財(cái)經(jīng)了解到，類似的情況確實(shí)存在。一位在浦東新區(qū)濱江附近居住的租客，月租金在5000元，遭遇了房東千元的提價(jià)，最終選擇了換租；另有租住在青浦區(qū)徐涇板塊的租客也在合同到期后，因房東大幅漲價(jià)而搬家。 不過(guò)，在十余位受訪的租客中，大部分在租或即將續(xù)租的租客反饋，并未遇到漲房租的情況。“我們的房子最近到期，疫情前就跟房東說(shuō)要續(xù)簽，”有在世紀(jì)公園地鐵站附近居住的租客表示，“因?yàn)橐咔椋潞贤恢睕](méi)來(lái)得及寄，但房東并未提出漲價(jià)。” 有房源位于寶山區(qū)的房東告訴記者，手中一套75平方米的房子，租金在3500元，租客原本已是租住第二年，之前談好租金上漲300元，但租客表示幾個(gè)月沒(méi)有進(jìn)賬，“疫情期間的確也不容易，最后減免了一個(gè)月房租?！绷碛幸晃环繓|也考慮到疫情，讓租客延期繳納房租。 有部分租客的房租上漲則在可以接受范圍內(nèi)。在陸家嘴(600663)附近生活的一位租客，與三位朋友在合租一套四室兩廳的大戶型，她告訴記者，房子原本的續(xù)租期在4月份，疫情期間沒(méi)漲，“8月份開(kāi)始，房租漲1000元，漲完之后房租在1.4萬(wàn)元?！? 有多位中介表示，近期房東掛牌的房租有所上漲，但漲幅在正常的區(qū)間內(nèi)?！耙痪邮业膬r(jià)格比去年大概漲了300元左右，兩居室的漲幅約為500元?！遍L(zhǎng)寧區(qū)中山公園板塊的某大型中介向記者透露。 據(jù)鏈家披露的信息顯示，6月以來(lái)，中山公園板塊的房源租金有所上漲，漲幅約為3.5%。 不過(guò)，這一掛牌價(jià)格并不是最終成交價(jià)，有租客表示明顯感受到議價(jià)空間的存在，“掛牌5500元，成交可以在5000元左右”。位于普陀區(qū)長(zhǎng)壽路的一套一室戶，掛牌價(jià)在6200元左右，該房源的中介表示，大約可以降至5800元。 從一位中介發(fā)布的房源信息來(lái)看，部分位于市中心區(qū)的高價(jià)房源出現(xiàn)明顯降價(jià)，一套位于永康路附帶獨(dú)立花園的房源，租金從2.8萬(wàn)元降至2.5萬(wàn)元。另有活躍在浦東新區(qū)內(nèi)的中介表示，目前租金上漲并不明顯，“畢業(yè)季的大潮還沒(méi)來(lái)。” 相較于房租的變動(dòng)，當(dāng)前上海租賃市場(chǎng)更明顯的特點(diǎn)是快速成交?！?點(diǎn)去看房，4點(diǎn)讓中介去定房，房子已經(jīng)租出去了?！庇凶饪捅硎尽? 據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月上旬的租賃業(yè)務(wù)量同比去年上漲了32%，成交量明顯增加?！拔覀冮T店復(fù)工這幾天主要都是做租賃業(yè)務(wù)，”上海中原地產(chǎn)內(nèi)部人士向第一財(cái)經(jīng)表示，“一周門店成交在5-6套?！? “現(xiàn)在有一部分的房子，還沒(méi)退出來(lái)就被預(yù)定了，”上述中山公園板塊的中介告訴記者，“因?yàn)檫^(guò)去三個(gè)月基本上沒(méi)有客戶訂房，6月一復(fù)工，前幾個(gè)月的客戶量放出來(lái)了，所以變得特別快。” 房租意外地上漲 盡管一線房源租金漲跌互現(xiàn)，但綜合克而瑞、諸葛找房等機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，當(dāng)前上海的租金仍處于上升通道。 據(jù)克而瑞租售數(shù)據(jù)，5月份，上海個(gè)人房源租金為102.51元/平方米/月，排在55城之首，也是唯一一個(gè)每平米月租金破百元的城市；環(huán)比上漲6%，漲幅排在55城前三。而4月份，處于疫情管控期的上海，個(gè)人房源租金環(huán)比漲幅也在3%。 克而瑞租售研究總監(jiān)李見(jiàn)林告訴第一財(cái)經(jīng)，當(dāng)前上海租賃市場(chǎng)上，個(gè)人房源是絕對(duì)主體，占比在95%左右，這部分房源的租金變動(dòng)對(duì)整體租金水平有明顯的影響。 對(duì)于當(dāng)前的房租上漲，李見(jiàn)林認(rèn)為，按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)，四五月份時(shí)，許多高校畢業(yè)生已找好工作，將離校租房，是房租上漲的傳統(tǒng)節(jié)點(diǎn)。而受疫情影響，這一需求延遲到了五六月份。 疫情還帶來(lái)了市場(chǎng)需求的變化。從防控需要到物資發(fā)放，更多的租客意識(shí)到需要相對(duì)獨(dú)立的空間，不少租客在疫情結(jié)束之后，會(huì)傾向于換到有獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房的房源。 “有上述配置，并且面積不大的房源，也就是四、五十平方米的一房一廳，”李見(jiàn)林表示，“這類房源是市場(chǎng)供應(yīng)的主力，但原本的需求量也很大，在上海的租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)上，一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。”而對(duì)于這部分換租的需求，相當(dāng)于“產(chǎn)品升級(jí)”，也在一定程度上帶動(dòng)了房租上漲。 上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也認(rèn)為，當(dāng)前租賃市場(chǎng)的活躍受到畢業(yè)季及新增需求的影響，“比如需要換有品質(zhì)的小區(qū)，或者原先是群租的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)必須合租或者單人租住。可見(jiàn)，市場(chǎng)復(fù)蘇是必然的?！? 此外，近期也是開(kāi)學(xué)季，很多家長(zhǎng)會(huì)傾向于在學(xué)校附近租房，以便孩子上學(xué)。“例如盛大花園租金掛牌價(jià)格上漲5-7%不等，因?yàn)閷W(xué)區(qū)因素，疊加房屋品質(zhì)也不錯(cuò)，房東有漲價(jià)的意愿?！北R文曦表示。另有中介人士表示，部分學(xué)區(qū)集中的區(qū)域房租漲幅可能在10%左右。 在需求大量釋放的同時(shí)，上海房源供應(yīng)則明顯不足，從新增房源來(lái)看，上海5月新增房源19304套，環(huán)比降2.80%，同比下降56.99%。 據(jù)李見(jiàn)林透露，受疫情影響，4月、5月份的新增房源都不到2萬(wàn)套，過(guò)去上海的月均房源供應(yīng)則在5萬(wàn)套，高峰時(shí)期掛牌量可以達(dá)到7萬(wàn)套，當(dāng)前市場(chǎng)的供應(yīng)明顯不足。 在盧文曦看來(lái)，市場(chǎng)實(shí)際上是從封凍格局中走出來(lái)的，雙方有相互博弈的過(guò)程，租金也有自然增長(zhǎng)的過(guò)程，所以即便掛牌價(jià)格合理上浮也并不意外?！爱?dāng)前大部分業(yè)主比較理性客觀地掛牌，漲幅比較微弱。對(duì)房東而言，能租掉是最重要的，畢竟多掛300-500元后，萬(wàn)一沒(méi)有成交，空掛1個(gè)月就損失好幾千元。” 事實(shí)上，將時(shí)間線拉長(zhǎng)，當(dāng)前上海租金的漲幅并不算多。“從2020年到2021年7月份，上海的房租一直都是上漲的狀態(tài)，有些板塊可能同比漲了20%?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析回憶道。有租客表示，2020年小區(qū)內(nèi)房租在1.3萬(wàn)-1.5萬(wàn)的房源，同戶型在2021年6月掛牌價(jià)達(dá)到了1.9萬(wàn)元。 不過(guò)，“在一番管控之后，上海的租金從去年7月份開(kāi)始有所下調(diào)，2022年一季度環(huán)比下跌。疫情期間，我們的預(yù)期是，人員處于不流動(dòng)的狀態(tài)中，按照常理來(lái)說(shuō)，租金應(yīng)該延續(xù)向下的趨勢(shì)，但是實(shí)際上是沒(méi)有的?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。 “其實(shí)，房租一年一漲，一次漲幾百，在上海很正常?！痹谏虾Ｖ猩焦珗@板塊的中介告訴記者，“只不過(guò)今年受疫情影響，大家原本覺(jué)得房?jī)r(jià)可能會(huì)跌，但是現(xiàn)在卻漲了，都很意外?！?
第一財(cái)經(jīng) 58 閱讀 2022-06-15 21:53
南京又一次“松綁”限購(gòu)。據(jù)了解，近日，南京放松了非本地戶籍購(gòu)房政策，在南京連續(xù)繳納6個(gè)月社保，即可開(kāi)具購(gòu)房證明。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次南京放松限購(gòu)政策，和以往針對(duì)外地戶口限購(gòu)相比力度較大，進(jìn)一步體現(xiàn)了南京當(dāng)前房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松的導(dǎo)向。 值得關(guān)注的是，4月至今，南京頻頻調(diào)整樓市政策，不僅多次放寬限購(gòu)，南京還通過(guò)放松限售、調(diào)整公積金購(gòu)房政策、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)等方式松綁樓市。 放松限購(gòu)，外地人補(bǔ)繳6個(gè)月社保即可購(gòu)房 6月13日，新京報(bào)記者從南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心得到相關(guān)工作人員確認(rèn)，南京房產(chǎn)限購(gòu)政策再次調(diào)整，非南京戶籍只要補(bǔ)繳6個(gè)月社保，即可直接開(kāi)出購(gòu)房證明。此外，據(jù)這位工作人員介紹，目前不再區(qū)分社保征繳方式，當(dāng)事人可以以個(gè)人參保方式補(bǔ)繳。 而在1個(gè)月前的4月27日，南京才將非本地戶籍人士申請(qǐng)購(gòu)房條件從“需于3年內(nèi)在南京連續(xù)2年及以上繳納社?；騻€(gè)稅，并且不能通過(guò)補(bǔ)交個(gè)稅或社保來(lái)購(gòu)買住房”調(diào)整為“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社保，補(bǔ)繳的不算”。 如今，再次將“補(bǔ)繳的不算”刪去，改為“可補(bǔ)繳”，意味著外地人在南京可以通過(guò)參保的方式一次性補(bǔ)繳6個(gè)月社保購(gòu)房，大大降低了購(gòu)房門檻。 對(duì)此，中指研究院南京分院高級(jí)分析師趙芊表示：“此次南京放松限購(gòu)，外地人僅需6個(gè)月社保且可以補(bǔ)繳，和以往針對(duì)外地戶口限購(gòu)相比力度較大，本次的放松或?qū)?duì)市場(chǎng)有一定的積極影響?！? 趙芊進(jìn)一步說(shuō)，目前南京市場(chǎng)較3月、4月份已經(jīng)有了一定程度的好轉(zhuǎn)，但是還是有不少購(gòu)房者持觀望的態(tài)度，購(gòu)買信心不足，購(gòu)買力沒(méi)有得到全部的釋放，距離真正意義的市場(chǎng)回暖還不夠?！按舜畏潘蓪?duì)外地人的限購(gòu)，有利于加快城市新房、二手房的流動(dòng)速度，促進(jìn)市場(chǎng)信心的恢復(fù)。” 在南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)看來(lái)，本次政策是對(duì)市場(chǎng)以往過(guò)緊政策的一種修正，“對(duì)穩(wěn)定樓市、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)有一定的作用，但是也不宜過(guò)度的高估?！? 多次“松綁”，從調(diào)整限購(gòu)、限售到增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù) 今年二季度以來(lái)，全國(guó)多地頻繁出臺(tái)不同程度的房地產(chǎn)松綁政策，其中就包括蘇州、無(wú)錫、杭州、南京、武漢、大連、天津、西安、成都等眾多二線城市。 在這一輪松綁潮中，南京少見(jiàn)官方發(fā)文“松綁”限購(gòu)，而是多以低調(diào)的方式，多次悄然調(diào)整限購(gòu)政策，逐步松開(kāi)捆綁住樓市的“那雙手”。 除了上文中降低限購(gòu)中的社保年限要求外，南京在不限購(gòu)區(qū)域、不限購(gòu)住房方面逐步放寬。4月9日，南京溧水區(qū)率先對(duì)外地戶籍放松限購(gòu)，外地戶籍居民無(wú)須提交社?；騻€(gè)稅證明，即可在溧水區(qū)購(gòu)買一套商品房。4月12日，非南京市戶籍家庭在六合區(qū)申請(qǐng)購(gòu)房的，可憑證件開(kāi)具六合區(qū)購(gòu)房證明。5月6日，南京江北核心區(qū)、麒麟科創(chuàng)園納入非限購(gòu)區(qū)，本地戶籍居民購(gòu)房不再限購(gòu)。 值得關(guān)注的是，在長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市諸如蘇州、無(wú)錫、杭州集中松綁樓市時(shí)，南京也祭出了“二手房松綁限購(gòu)”，引起較大關(guān)注，卻慘遭“一日游”。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方微信公眾號(hào)曾在5月20日放出消息：自當(dāng)日起，南京市本市戶籍和非本市戶籍居民購(gòu)買二手住房時(shí)，無(wú)須提供購(gòu)房證明。不過(guò)，當(dāng)天下午該條推送已被刪除，相關(guān)部門人員也表示未看到文件。 不過(guò)，20天后，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，南京部分地區(qū)二手房交易不再需要購(gòu)房證明，窗口工作人員已予以確認(rèn)。 除了放寬限購(gòu)?fù)?，南京還通過(guò)放松限售、調(diào)整公積金購(gòu)房政策、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)等方式松綁樓市。諸如在限售方面，對(duì)于預(yù)售商品房，限售時(shí)間從原來(lái)的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年。在多孩家庭購(gòu)房方面，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方微信公眾號(hào)還在5月中旬發(fā)文稱，生育二個(gè)孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購(gòu)買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。 在公積金方面，5月19日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整首次使用住房公積金購(gòu)買第二套住房公積金貸款額度的通知》，明確自2022年5月20日起，南京市首次使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套房住房公積金貸款最高限額由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶，調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶。 購(gòu)房者觀望情緒依然濃厚，或繼續(xù)推出新政 政策多次調(diào)整背后是南京樓市不溫不火的現(xiàn)狀，即便是此次政策調(diào)整前的多次松綁，也并未令南京樓市走出低迷態(tài)勢(shì)?？硕鹧芯恐行姆治觯暇┑瘸鞘性?月密集出臺(tái)寬松性政策紓困樓市，但是政策落地僅帶動(dòng)短期來(lái)訪量回升，對(duì)成交的刺激作用尚未顯現(xiàn)，開(kāi)盤去化率延續(xù)低位波動(dòng)?！澳暇?月可謂利好政策頻頻，帶來(lái)的積極影響為客戶來(lái)訪量環(huán)比持增，不過(guò)從項(xiàng)目去化層面來(lái)看，5月整體去化率僅15%，較4月下降了12個(gè)百分點(diǎn)，反映出當(dāng)前客戶觀望情緒濃厚，謹(jǐn)慎購(gòu)房的心態(tài)特征。” “從數(shù)據(jù)來(lái)看，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)停止上漲，甚至有一定的下跌，房?jī)r(jià)方面還是總體穩(wěn)定。”孟祥遠(yuǎn)表示，目前南京樓市的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題更大，遠(yuǎn)郊板塊市場(chǎng)比較困難，城區(qū)市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較不錯(cuò)。 據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月14日，南京今年新房成交約3.4萬(wàn)套，成交面積約436.63萬(wàn)平方米；而截至目前未售房源量約7.7萬(wàn)套，其中郊區(qū)如江寧區(qū)、浦口區(qū)庫(kù)存量約1.87萬(wàn)套、1.15萬(wàn)套，主城區(qū)如鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、秦淮區(qū)及玄武區(qū)房源庫(kù)存量相加都不及前兩個(gè)區(qū)，板塊間冷熱不均。 除了板塊結(jié)構(gòu)不平衡外，孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，南京樓市目前還存在一個(gè)分化，即南京自住的改善產(chǎn)品與郊區(qū)的一些剛需產(chǎn)品的市場(chǎng)接受度不一。而這次南京政策正是為一些新南京人在南京置業(yè)降低了門檻，讓更多的年輕人具備購(gòu)房的資格。 對(duì)于南京后續(xù)的政策，孟祥遠(yuǎn)預(yù)測(cè)，南京還是會(huì)結(jié)合全國(guó)的情況繼續(xù)推出新政。此外，對(duì)于“救樓市”，他還提出，可以放開(kāi)二手房限購(gòu)、降低首套房首付比例、取消認(rèn)房又認(rèn)貸、更多支持人才購(gòu)房等建議。
新京報(bào) 61 閱讀 2022-06-15 21:35
6月以來(lái)各地仍在持續(xù)出臺(tái)樓市扶持政策。 據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，僅6月6日-6月12日一周，全國(guó)便有沈陽(yáng)、杭州、徐州、唐山、泰州、邵陽(yáng)等城市出臺(tái)20多項(xiàng)政策，涉及購(gòu)房?jī)?yōu)惠、降低首付比、契稅補(bǔ)貼、二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款等方面。 億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨指出，與5月發(fā)布的降低購(gòu)房門檻、放寬購(gòu)房套數(shù)限制、縮小限購(gòu)范圍等政策略有不同，盡管6月以來(lái)各地頻繁出臺(tái)政策，但總體力度較5月稍弱一些，政策出臺(tái)頻率最高的領(lǐng)域，集中于公積金方面。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月政策力度稍弱或與地方調(diào)整節(jié)奏有關(guān)，地方需要先視之前已出臺(tái)政策效果如何，“讓子彈再飛一會(huì)兒”。不過(guò)，部分城市政策工具箱中或已醞釀、儲(chǔ)備相關(guān)措施，待時(shí)機(jī)成熟后即會(huì)推出。 6月政策調(diào)整力度有所減弱 樓市并未真正回暖背景下，各地仍在加快推進(jìn)需求端政策。 湖北襄陽(yáng)日前出臺(tái)樓市新政，實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房首付比例降至20%；江蘇鹽城對(duì)二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼，人才及二孩以上家庭購(gòu)買新房可獲得相應(yīng)補(bǔ)貼；河南則提出通過(guò)購(gòu)房券、購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等方式，支持居民合理住房需求。 6月政策雖著眼于需求端，不過(guò)與5月相比力度較弱。近兩周以來(lái)地方政策調(diào)整，相當(dāng)一部分以提高公積金貸款額度、降低公積金首付為主。 烏魯木齊6月13日對(duì)住房公積金政策做出階段性調(diào)整，最高貸款額度提高至80萬(wàn)元，二手房公積金首付比降至20%。 湖南邵陽(yáng)也采取類似措施，家庭二套房公積金首付比例由30%降至20%；職工家庭最高可貸款額度由50萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元。 安徽安慶亦于日前出臺(tái)政策，購(gòu)買新房公積金貸款首套首付20%，夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬(wàn)元增加到50萬(wàn)元。此外，四川德陽(yáng)日前也提高了公積金最高貸款額度，雙職工最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；德陽(yáng)市同時(shí)執(zhí)行公積金低首付貸款政策，首套房按首付兩成執(zhí)行，二套房按首付三成執(zhí)行 “近期各地出臺(tái)公積金類政策，降低首付、提高貸款額度，幾乎成為標(biāo)準(zhǔn)配置?！笨硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎尽? 除降低首付、提高額度這些常規(guī)動(dòng)作，公積金可用于支付首付款，成為本輪政策松綁中不同于以往之處。 四川資陽(yáng)提出，行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于支付購(gòu)房款；廣東潮州在取消公積金借款人戶籍地限制的同時(shí)，公積金還可用于支付新房首付款；廣東中山也明確，在中山市購(gòu)買新建商品住房的，可提取公積金支付新建商品房首付。 “近期各地密集出臺(tái)公積金等政策，有助于提振信心。在利好政策頻頻加持下，部分城市出現(xiàn)緩步復(fù)蘇趨勢(shì)。”楊科偉表示。 分析人士認(rèn)為，各地之所以熱衷調(diào)整公積金政策，或與此類措施處于政策“安全線”以內(nèi)，不會(huì)觸及紅線。 “限購(gòu)、限貸的松綁，對(duì)市場(chǎng)作用明顯，但也較敏感，如果把握不好，容易被叫停。出于穩(wěn)妥考慮，不少地方采取了類似迂回策略展開(kāi)邊際放松，先出臺(tái)安全性較高、不太會(huì)‘流產(chǎn)’的政策。”億翰智庫(kù)首席研究員張化東表示。 工具箱內(nèi)的想像空間 于小雨指出，5月以來(lái)不少?gòu)?qiáng)二線城市放寬限購(gòu)，需求端政策達(dá)到第一輪高潮，6月各地政策頻出，是這股政策放松潮的延續(xù)。 分析人士告訴記者，雖然調(diào)控政策放松頻次較高，不少二線城市也加入其中，但政策放松力度未達(dá)預(yù)期。 從效果來(lái)看，5月市場(chǎng)成交量環(huán)比有所改善，不過(guò)與去年同期相比，仍不理想。 據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，5月全國(guó)30個(gè)城市新建商品住宅成交面積為1318萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4%，但同比降幅達(dá)59%。累計(jì)情況來(lái)看，1-5月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積6936萬(wàn)平方米，同比降幅為51%，幾乎“腰斬”。 考慮市場(chǎng)尚未真正回暖，業(yè)內(nèi)對(duì)地方政策工具箱充滿期待，認(rèn)為接下來(lái)政策或?qū)⒗^續(xù)在需求端發(fā)力。 于小雨表示，改善性需求是推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)的關(guān)鍵力量，雖然二線城市不同程度放松了限購(gòu)，但不少暫未涉及信貸松綁。 “各地在限購(gòu)、限貸等方面，仍設(shè)定了門檻。限購(gòu)?fù)耆砰_(kāi)可能的確較敏感，而信貸松綁將是推動(dòng)市場(chǎng)回暖一個(gè)關(guān)鍵手段。由此，我們預(yù)計(jì)接下來(lái)二線城市會(huì)在限貸方面進(jìn)行松綁，給予剛需和改善性需求更多信貸方面支持?！庇谛∮暄a(bǔ)充道。 一家全國(guó)TOP20房企市場(chǎng)部經(jīng)理告訴記者，市場(chǎng)下行具有一定慣性，目前各地政策力度暫不足以扭轉(zhuǎn)形勢(shì)?！靶刨J方面是否會(huì)出臺(tái)力度更大的支持政策，有太多不確定性。地方或許會(huì)醞釀更有力的措施，但也會(huì)考慮到出臺(tái)時(shí)機(jī)?！? 穆迪分析師周易瑋則認(rèn)為，考慮到政府避免過(guò)于依賴房地產(chǎn)業(yè)在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的作用，因而預(yù)計(jì)政策出臺(tái)的力度，將被限定在一定范圍內(nèi)。 對(duì)于市場(chǎng)回暖時(shí)間，業(yè)內(nèi)存在較大分歧。 有分析人士對(duì)后市預(yù)期并不樂(lè)觀，認(rèn)為政策效應(yīng)將在下半年有所顯現(xiàn)，但地方仍未出臺(tái)力度較大政策，樓市短時(shí)間內(nèi)不會(huì)真正回暖。 張化東認(rèn)為，熱點(diǎn)二線城市6、7月有望回暖，但考慮到當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)預(yù)期及城市之間的輪動(dòng)效應(yīng)，三四線城市或在三季度末甚至四季度才能企穩(wěn)。
財(cái)聯(lián)社 54 閱讀 2022-06-15 21:32
靈活還、自由還”！浙江溫州房貸方面發(fā)出大招！ 日前，溫州市住建局與華夏銀行(600015)溫州分行簽訂政銀合作協(xié)議，在省內(nèi)率先推出“安居貸”產(chǎn)品。按照協(xié)議，貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開(kāi)始分期還本付息，旨在減輕購(gòu)房人貸款后前3年的還款壓力。 溫州推出“安居貸”：前三年可選擇只還利息 日前，浙江省溫州市住建局公眾號(hào)“溫州住建”披露，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂“政銀合作”協(xié)議，在省內(nèi)率先推出“安居貸”產(chǎn)品。 這一創(chuàng)新型房貸產(chǎn)品，針對(duì)貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人員，前3年可選擇按月支付貸款利息，第4年再開(kāi)始分期還本付息。 據(jù)介紹，華夏銀行溫州分行靈活調(diào)整按揭還款方式，申請(qǐng)“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長(zhǎng)可達(dá)3年，第四年開(kāi)始分期還本付息，以減輕購(gòu)房前期還貸壓力。 溫州住建局介紹，“安居貸”對(duì)“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個(gè)人購(gòu)房按揭貸款還款方式進(jìn)行創(chuàng)新，核心是推出“靈活還、自由還”。 對(duì)于“首套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，溫州市住建局介紹稱，以溫州市域范圍內(nèi)住房和貸款信息為準(zhǔn)。即使名下在溫州有1套住房，但沒(méi)有貸款或貸款已結(jié)清的，購(gòu)買普通住房都可執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年，溫州常住人口為957萬(wàn)人，地區(qū)生產(chǎn)總值7585億元，比上年增長(zhǎng)7.7%。 專家解讀：減輕購(gòu)房者還款壓力 這一房貸產(chǎn)品可否刺激剛需購(gòu)房需求？中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉指出，這并不是房貸利息的減免或者降低，需要消費(fèi)者結(jié)合自身需求綜合選擇還款方式。 一名業(yè)內(nèi)人士提醒道，這屬于居民作為短期過(guò)渡的一種貸款方式。整個(gè)過(guò)程需要有政府強(qiáng)監(jiān)管，且中長(zhǎng)期采取這一貸款方式的話，居民肯定會(huì)面臨資金杠桿的放大等問(wèn)題。因此居民在選擇這種貸款方式的時(shí)候，需要謹(jǐn)慎看待。 據(jù)中新經(jīng)緯，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從按揭貸款的創(chuàng)新內(nèi)容看，類似“先息后本”實(shí)際上在全國(guó)其他一些銀行也有過(guò)，但由于過(guò)去幾年房貸政策比較緊，所以其實(shí)案例也比較少。當(dāng)前正是房貸市場(chǎng)大擴(kuò)張的階段，各地對(duì)于房貸的投放力度非常大，但主要是局限于首付比例下調(diào)和房貸利率下降等，若是有按揭貸款的壓力，也最多是給予6個(gè)月允許逾期的規(guī)定。而此次溫州政策，吸引力很大。 華夏銀行溫州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“安居貸”的推出，能夠減輕剛性、改善性貸款購(gòu)房人的前期還款壓力；同時(shí)也希望通過(guò)金融支持購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 而據(jù)中國(guó)證券報(bào)，某國(guó)有大行資深人士對(duì)記者介紹，“安居貸”最大的意義在于提供了新的還款方式，但購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)評(píng)估自身還款能力進(jìn)行選擇。 溫州鹿城剛發(fā)布買房補(bǔ)貼政策 符合要求的可省10萬(wàn) 值得一提的是，此前，溫州鹿城剛剛發(fā)布助力非溫州市區(qū)戶籍居民購(gòu)買鹿城安置商品房的補(bǔ)貼政策。 6月9日，溫州市鹿城區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于做好規(guī)上工業(yè)企業(yè)職工住房保障的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（簡(jiǎn)稱“《實(shí)施意見(jiàn)》”），自2022年7月10日起生效，試行1年。 《實(shí)施意見(jiàn)》顯示，對(duì)購(gòu)買集中配售住房的企業(yè)職工，在用人單位自愿一次性贊助20%及以上總購(gòu)房款，且購(gòu)房人至少首付10%總購(gòu)房款的基礎(chǔ)上，區(qū)政府配套優(yōu)惠10%的總購(gòu)房款，一人限優(yōu)惠購(gòu)買一套住房。 何為配售住房？《實(shí)施意見(jiàn)》表明，配售房源以鹿城區(qū)范圍內(nèi)的安置性商品房為主，一般單套住房建筑面積在60平方米以上，優(yōu)先配置鹿城西片房源。 符合購(gòu)買集中配售住房的人群為在鹿已進(jìn)行居住登記的非溫州市區(qū)戶籍的新居民，換言之，戶籍在樂(lè)清、瑞安、蒼南、泰順、文成等等郊縣的居民均滿足條件。不過(guò)，前提條件是，新居民必須是在鹿城區(qū)規(guī)上工業(yè)企業(yè)上班的職工，并與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同在有效期內(nèi)且滿6個(gè)月以上，連續(xù)繳納6個(gè)月以上社保；夫妻限申購(gòu)一套配售住房，且未被列入嚴(yán)重失信名單。 此外，申購(gòu)人及配偶在溫州市區(qū)（溫州市區(qū)指鹿城、龍灣、甌海、洞頭）無(wú)住房且未享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策，或享受過(guò)核查范圍外的住房?jī)?yōu)惠政策且已終止享受的，住房情況以商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門（大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái)）提供的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。 每年4月、10月，鹿城區(qū)規(guī)上工業(yè)企業(yè)新市民住房保障推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將會(huì)發(fā)布申購(gòu)公告。 溫州業(yè)內(nèi)人士指出，溫州鹿城區(qū)政府對(duì)符合條件的安置性商品房購(gòu)買人提供補(bǔ)貼，可以看作是提振市場(chǎng)信心的一項(xiàng)舉措，但購(gòu)買力或許有限。據(jù)《2021年鹿城區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，鹿城區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)345家，以鞋材、鞋業(yè)、裝備制造等為主。 溫州鹿城此次對(duì)于新居民的購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度非常大。 公開(kāi)資料顯示，溫州安置性商品房?jī)r(jià)格區(qū)間在2000多元/平方米-9000多元/平方米。按照一套60平方米的安置性商品房，單價(jià)6000元/平方米左右計(jì)算，總價(jià)在36萬(wàn)元左右，符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人在單位與政府補(bǔ)貼下，可省10萬(wàn)元。 溫州為何頻頻對(duì)樓市出手？ 頻頻優(yōu)化調(diào)整政策，可見(jiàn)溫州加速樓市回暖的決心與動(dòng)力，背后原因是溫州樓市近年來(lái)的下行趨勢(shì)。 外地人口流入量減少、樓市逐漸進(jìn)入去庫(kù)存時(shí)代，是溫州樓市或?qū)⒚媾R的主要問(wèn)題。 2022年2月17日-3月18日期間，溫州發(fā)改委對(duì)外公開(kāi)《溫州市人口發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃（征求意見(jiàn)稿）》（下稱《規(guī)劃》），向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。《規(guī)劃》提出了打造千萬(wàn)級(jí)人口城市的愿景，但也分析了溫州人口發(fā)展的6大問(wèn)題，包括人口增長(zhǎng)趨勢(shì)與城市愿景不匹配，人口規(guī)模與城市發(fā)展定位不匹配等。根據(jù)《規(guī)劃》的目標(biāo)，“到2025年末，溫州常住人口力爭(zhēng)達(dá)到1000萬(wàn)人”。但最近幾年，溫州人口增幅呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)。 在浙江省內(nèi)多個(gè)三線熱點(diǎn)城市里，溫州是在這一輪樓市調(diào)控中為數(shù)不多的沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)限售政策的城市之一。溫州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前溫州待售住宅約有6萬(wàn)套。去年開(kāi)始，溫州新房成交已經(jīng)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)明顯跌勢(shì)，2022年6月第一周數(shù)據(jù)顯示，溫州二手房掛牌價(jià)從21820元變?yōu)?1802元，環(huán)比微跌18元，參考前幾周數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)。 從“安居貸”差異化的還款方式可見(jiàn)，這對(duì)減輕首套房剛需購(gòu)買人短期內(nèi)的還款壓力有一定作用，有利于激發(fā)購(gòu)房需求。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 24 閱讀 2022-06-15 21:27
15日，國(guó)新辦舉行5月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在會(huì)上表示，“從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)?！? 他介紹，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來(lái)整體處于下行態(tài)勢(shì)。從銷售情況來(lái)看，前5個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額分別下降了23.6%和31.5%，降幅比1-4月份擴(kuò)大了2.7和2個(gè)百分點(diǎn)。從建設(shè)情況來(lái)看，前5個(gè)月房屋新開(kāi)工面積同比下降了30.6%，降幅擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降了4%，降幅比1-4月份擴(kuò)大了1.3個(gè)百分點(diǎn)。從資金情況來(lái)看，前5個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降了25.8%，降幅擴(kuò)大了2.2個(gè)百分點(diǎn)。 付凌暉稱，盡管房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下降，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，堅(jiān)持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長(zhǎng)租房建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，近期各地也是在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款利率下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。
中新經(jīng)緯 18 閱讀 2022-06-15 21:17
根據(jù)365淘房最新公布的5月南京二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，掛牌價(jià)環(huán)比仍小幅下探0.12%，其中鼓樓區(qū)的房?jī)r(jià)下跌最多達(dá)到3.87%，逆勢(shì)上漲的樓盤來(lái)自浦口，二手房掛牌價(jià)竟?jié)q了1907元/㎡。 從整體上看，365淘房公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月南京的二手房?jī)r(jià)格較為平穩(wěn)，二手房掛牌均價(jià)為35849元/㎡，環(huán)比4月的35893元/㎡小幅下跌0.12%。在主城六區(qū)加上浦口、江寧、六合之中，跌幅最大的來(lái)自鼓樓區(qū)，5月整體掛牌均價(jià)為43106元/㎡，環(huán)比跌了3.87%。市場(chǎng)人士指出，鼓樓區(qū)的報(bào)價(jià)下探與學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的相對(duì)低迷不無(wú)關(guān)系。眼下正值學(xué)區(qū)房淡季，房主報(bào)價(jià)整體走低，直接導(dǎo)致鼓樓區(qū)的二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)仍將持續(xù)一段時(shí)期。下跌的城區(qū)除鼓樓外，還有玄武和秦淮兩地。 在漲幅方面，浦口區(qū)5月的掛牌均價(jià)為24489元/㎡，較4月份的23110元/㎡上漲5.97%；江寧區(qū)和雨花臺(tái)區(qū)位居其次，掛牌價(jià)分別上漲3.65%和3.59%。值得關(guān)注的是，在5月南京最熱門的10個(gè)二手房小區(qū)中，漲幅最大的是來(lái)自浦口的中海萬(wàn)錦熙岸小區(qū)，5月掛牌價(jià)為29961元/㎡，比4月份的28054元/㎡上漲了1907元/㎡，漲幅高達(dá)6.8%。周邊相對(duì)成熟的配套是賣家“喊漲”的原因之一，此外，江北多幅地塊的毛坯限價(jià)上漲也給了賣家更多的“底氣”。 需要指出的是，南京部分熱門板塊的二手房報(bào)價(jià)降幅還是較為明顯的，比如河西中部的萬(wàn)科光明城市去年上半年成交價(jià)在64000元-67000元/㎡之間，而目前該小區(qū)的掛牌價(jià)最低已經(jīng)跌破“6”字頭，多數(shù)報(bào)價(jià)在62000元-64000元/㎡左右，同一板塊內(nèi)其他小區(qū)的掛牌行情也有走低趨勢(shì)，房主急售心態(tài)較為明顯。
揚(yáng)子晚報(bào) 11 閱讀 2022-06-15 21:13
為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，減少商辦用房租賃交易糾紛，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同北京市市場(chǎng)監(jiān)管局研究起草了《北京市商業(yè)辦公房屋租賃合同》示范文本，在面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)后，于6 月14日正式發(fā)布。 此前北京市商業(yè)辦公用房的租賃合同一直參考使用房屋租賃合同示范文本，此次《北京市商辦用房租賃合同》示范文本精準(zhǔn)適用于商業(yè)和辦公用途的房屋租賃，考慮商辦用房租金計(jì)價(jià)方式較多，示范文本囊括了按日、按月、按年等計(jì)價(jià)方式，便于租賃雙方核算數(shù)額；此外，免租期是商辦用房租賃中常見(jiàn)的約定，示范文本也將其納入條款。
北京商報(bào) 36 閱讀 2022-06-14 20:58
易居房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2021年全球80個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)泡沫率升至10年最高。其中，阿根廷房?jī)r(jià)泡沫率高達(dá)98.1%，居世界首位。 2020年新冠疫情暴發(fā)后，全球主要國(guó)家為應(yīng)對(duì)危機(jī)紛紛打開(kāi)貨幣“閘門”。超寬松貨幣政策疊加大規(guī)模財(cái)政刺激，導(dǎo)致多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)攀升至新的高度。 報(bào)告指出，2021年全球房地產(chǎn)價(jià)格泡沫率為14.4%，較2020年上漲約5.34個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到2011年以來(lái)的峰值水平。這一指標(biāo)從2018年開(kāi)始緩慢上升，2020年以來(lái)上漲速度明顯加快。 根據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2021年全球80個(gè)主要國(guó)家中，房?jī)r(jià)存在明顯泡沫的國(guó)家有9個(gè)，被高估的有13個(gè)。2021年房?jī)r(jià)泡沫率最高的五個(gè)國(guó)家依次是阿根廷(98.1%)、韓國(guó)(64.1%)、智利(41.5%)、菲律賓(37.0%)和墨西哥(28.5%)。 其中，阿根廷房?jī)r(jià)泡沫巨大的主要原因是貸款收入比極高。2021年一個(gè)阿根廷家庭還清房貸需要耗費(fèi)78.4年。橫向?qū)Ρ葋?lái)看，在阿根廷還房貸的難度是全球平均水平9.2年的8.5倍左右。 報(bào)告當(dāng)中，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫主要由房?jī)r(jià)收入比、平均售租比和貸款收入比三個(gè)指標(biāo)來(lái)衡量。 總體而言，報(bào)告指出，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房?jī)r(jià)泡沫明顯或被高估的現(xiàn)象較新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體更為嚴(yán)重。2021年發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體和新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體房?jī)r(jià)泡沫率均達(dá)到金融危機(jī)以來(lái)的最高水平，分別為14.3%和14.4%。其中，2020年以來(lái)，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)尤為強(qiáng)勁，一年間泡沫率擴(kuò)大約6.96個(gè)百分點(diǎn)；而新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，泡沫率同比擴(kuò)大約3.04個(gè)百分點(diǎn)。 從地區(qū)分布來(lái)看，報(bào)告指出，2021年北美地區(qū)房?jī)r(jià)泡沫率為20.2%，最為嚴(yán)重，且近1年泡沫率擴(kuò)大約11.45個(gè)百分點(diǎn)，在六大洲中最為迅速。主要原因是疫情以來(lái)受美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)閘泄洪影響，美國(guó)和加拿大房?jī)r(jià)漲幅顯著。其中，2021年美國(guó)房?jī)r(jià)泡沫率為20.5%，加拿大房?jī)r(jià)泡沫率為16.5%。 2021年房?jī)r(jià)收入比最高的地區(qū)是亞洲，購(gòu)買一套90平方米住宅需要花費(fèi)20.8年，這可能與亞洲國(guó)家人口眾多、人口密度大有關(guān)；其次是南美洲，平均花費(fèi)時(shí)間約17.3年。
中國(guó)新聞網(wǎng) 36 閱讀 2022-06-14 20:53
鹽城市多部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的八項(xiàng)政策》。 政策具體內(nèi)容如下： 對(duì)購(gòu)買新建商品住房給予補(bǔ)貼 在鹽來(lái)鹽大專及以上學(xué)歷人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，購(gòu)買新建商品住房的，給予所繳納契稅50%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)3萬(wàn)元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭(符合現(xiàn)行生育政策)，購(gòu)買新建商品住房的，給予所繳納契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)6萬(wàn)元。 給予安家落戶購(gòu)房補(bǔ)貼 在市區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)并繳納社保滿1個(gè)月以上的人員，購(gòu)買新建商品住房的，給予購(gòu)房網(wǎng)簽合同總價(jià)1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)3萬(wàn)元。 鼓勵(lì)購(gòu)買新房改善居住條件 對(duì)購(gòu)買新建商品住房，出售原有住房的，如原有住房出售后繳納的契稅低于新房契稅的，按原有住房出售繳納契稅金額予以補(bǔ)貼；如原有住房出售后繳納的契稅高于新房契稅的，按新房繳納契稅金額予以補(bǔ)貼。補(bǔ)貼最高不超過(guò)3萬(wàn)元。出售原有住房的時(shí)限為文件頒發(fā)之日至2023年12月31日。 延長(zhǎng)土地出讓金繳納期限 新出讓土地出讓金繳款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，一個(gè)月內(nèi)繳納總價(jià)款的50%，余款可在合同簽訂后12個(gè)月內(nèi)繳清，并在合同中約定。 幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)紓困解難 因新冠疫情影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，造成延期復(fù)工或停工的，應(yīng)合理順延工期，延期交付時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況確定。對(duì)受疫情影響的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可延期繳納，延期繳納時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款和并購(gòu)貸款的合理需求，有效緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈運(yùn)行壓力。落實(shí)差別化住房信貸政策，努力降低購(gòu)房貸款利率、首付比例。 支持開(kāi)發(fā)滿足剛需和改善性需求的產(chǎn)品 開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)規(guī)劃建設(shè)方案申請(qǐng)優(yōu)化調(diào)整，經(jīng)依法批準(zhǔn)后實(shí)施。方案調(diào)整不得改變土地性質(zhì)和用途，容積率、綠地率、建筑密度等各項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)必須符合出讓合同約定的出讓條件。方案調(diào)整須征得相關(guān)權(quán)利人的同意。 支持分步解除建設(shè)用地使用權(quán)抵押 在金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可的情況下，已辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理量化建設(shè)用地使用權(quán)，辦理抵押權(quán)變更登記或者以在建建筑物抵押置換，將擬辦理預(yù)告登記商品房對(duì)應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)份額從抵押范圍中解除；已辦理在建建筑物抵押的，支持企業(yè)按批次按套解除抵押，方便辦理預(yù)告登記，及時(shí)回款，緩解資金壓力。 優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管 商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金第一個(gè)使用節(jié)點(diǎn)條件放寬形象進(jìn)度要求，只需要滿足預(yù)售許可一個(gè)月條件即可申請(qǐng)使用。對(duì)于信用考評(píng)A類的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在預(yù)售進(jìn)度條件、預(yù)售資金監(jiān)管使用方面享受優(yōu)惠政策。 政策實(shí)施時(shí)間自文件頒發(fā)之日至2022年12月31日。適用范圍為市區(qū)高速圍合圈及鹽城環(huán)?？萍汲?、鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)所轄區(qū)域。適用產(chǎn)品為新建商品住房，不含經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)民公寓、拆遷安置房等。
中國(guó)新聞網(wǎng) 39 閱讀 2022-06-14 20:47
十年前與父親合力買房(首付各出一半，房貸由本人承擔(dān))，當(dāng)時(shí)本人已婚。房產(chǎn)證寫父子二人名字。 如今父母年邁，身體狀況并不好。想了解一下，萬(wàn)一父母身故，這套房子的繼承如何順利進(jìn)行？有什么需要注意的？本人是獨(dú)生子，父母雙方均有兄弟姐妹。 解答人 廣州公證處辦公室副主任何思明 我們通常所說(shuō)的“繼承”指的是繼承人對(duì)死者生前的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的承受。就是說(shuō)，自然人死亡時(shí)，其遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)歸死者生前在法定范圍內(nèi)指定的或法定的親屬承受的民事法律關(guān)系。 結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》第1062條的相關(guān)規(guī)定以及小陳所說(shuō)的情況來(lái)看，房屋雖然寫了他和父親的名字，推定為他和父親為共同產(chǎn)權(quán)人，但房屋是小陳父母婚后和小陳婚后取得的，而且房貸中包含了夫妻婚后的收益。因此，這套房屋應(yīng)該是小陳父母、小陳夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。 繼承最怕“拖”。有的當(dāng)事人認(rèn)為，房產(chǎn)證寫的是父母的名字，自己是獨(dú)生子女；或者房產(chǎn)證寫的是父母的名字，買房時(shí)是自己出的錢，在父母百年終老的時(shí)候，房屋自然歸自己所有。甚至，有的當(dāng)事人認(rèn)為，自己和父母是同一戶口簿且共同居住，其他兄弟姐妹有的外嫁、有的遷移戶口，自己才是唯一繼承人。其實(shí)，這種的想法是忽略了繼承中“繼承人范圍”以及可能牽涉的“轉(zhuǎn)繼承”“代為繼承”等法律問(wèn)題。 《中華人民共和國(guó)民法典》第1127條規(guī)定了繼承人的范圍及法定繼承順序。法定繼承有兩個(gè)繼承順序： 配偶、子女、父母為第一順序法定繼承人。其中，配偶是指合法婚姻關(guān)系而確立夫妻關(guān)系身份的男女雙方；子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女；父母包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。喪偶兒媳對(duì)公婆、喪偶女婿對(duì)岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序法定繼承人。其中，兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。 繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 由此可見(jiàn)，法定繼承人的范圍很廣?；氐叫￡惖那闆r，作為獨(dú)生子女，有兩種情況要多加留意： 一是如果小陳的祖父母、外祖父母早于小陳父母去世的話，繼承人范圍還相對(duì)少一些，僅有小陳一人。但是，如果小陳的父母沒(méi)有在遺囑或贈(zèng)與中約定自己的財(cái)產(chǎn)只歸小陳一人所有，那么，小陳從父母那里繼承所得的財(cái)產(chǎn)會(huì)轉(zhuǎn)化為小陳夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 二是如果小陳的父母去世后，小陳沒(méi)有及時(shí)辦理繼承手續(xù)，房產(chǎn)證依然有小陳父親的名字，小陳的祖父母或外祖父母后于小陳的父母去世，且沒(méi)有放棄繼承的，按照《中華人民共和國(guó)民法典》第1152條的規(guī)定，小陳祖父母或外祖父母應(yīng)當(dāng)繼承小陳父母的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)給小陳祖父母或外祖父母的繼承人。在這種情況下，小陳父母的兄弟姐妹，也就是小陳的叔父、伯父、姑母；舅父、姨母享有轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利。 從小陳的家庭情況來(lái)看，為了順利實(shí)現(xiàn)權(quán)利人的意愿，避免財(cái)富傳承過(guò)程中“節(jié)外生枝”，如果小陳的父母健在且神志清醒的話，可以以立遺囑的方式確保順利繼承房產(chǎn)。在遺囑中，可以將個(gè)人去世后的遺產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。在遺囑的6種形式中，建議當(dāng)事人選用公證遺囑方式安排自己的遺產(chǎn)。
羊城晚報(bào) 35 閱讀 2022-06-14 20:46
新房交付，本應(yīng)是一件大喜事，但陳某收房后卻開(kāi)心不起來(lái)，剛到手的精裝房，還沒(méi)來(lái)得及入住，就出現(xiàn)了衛(wèi)生間污水反冒的情況，房間木地板被浸泡。那么，維修期間業(yè)主外出租房的租金能否得到賠付？近日，南寧市青秀區(qū)人民法院審理了這起案件，判決開(kāi)發(fā)商支付原告陳某租金損失3667元。 2017年9月6日，陳某買了一套商品房。2019年11月17日，陳某按照開(kāi)發(fā)商的要求，辦理交接房屋手續(xù)。同年11月30日，陳某突然發(fā)現(xiàn)新購(gòu)買房屋內(nèi)衛(wèi)生間污水反冒，立即將問(wèn)題投訴至小區(qū)物業(yè)。物業(yè)公司于12月24日更換了陳某房屋的地板，并全面消毒，隨后通知陳某辦理入住手續(xù)。 新購(gòu)精裝房尚未入住遭漏水，而且是衛(wèi)生間的污水反冒，這讓陳某無(wú)法忍受。去年6月8日，陳某將開(kāi)發(fā)商起訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商支付房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致延期交付入住產(chǎn)生的房租、租房物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、誤工費(fèi)和精神損失費(fèi)，合計(jì)18990元。 對(duì)此，開(kāi)發(fā)商辯稱其已依約履行了合同約定的義務(wù)并對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)，且陳某所訴請(qǐng)的金額也缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，要求法院駁回陳某全部訴訟請(qǐng)求。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然陳某與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房購(gòu)買合同》中的保修責(zé)任條款約定“商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，確屬工程質(zhì)量問(wèn)題的，出賣人賠償買受人的直接經(jīng)濟(jì)損失……”，但《商品房購(gòu)買合同》是開(kāi)發(fā)商作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商事先預(yù)先擬定格式合同，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，提供格式合同的一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利的該格式條款無(wú)效。且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。故在涉案房屋漏水而無(wú)法使用的情況下，雖然開(kāi)發(fā)商及時(shí)履行維修義務(wù)，但本次漏水除房屋修復(fù)外，還對(duì)陳某的生活造成其他的影響，所以開(kāi)發(fā)商還應(yīng)向陳某賠償因房屋漏水問(wèn)題導(dǎo)致延期交付入住期間產(chǎn)生的租房費(fèi)用。至于陳某主張的誤工費(fèi)、停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、精神損失費(fèi)等，因其未能提供相應(yīng)的證據(jù)證明相應(yīng)款項(xiàng)支出的具體情況，且涉案房屋不屬于人身意義的特定物品，法院不予支持。 最終，法院綜合陳某提交《租賃合同》的簽訂時(shí)間、房屋面積、月租金金額、地址位置等因素，判令房地產(chǎn)公司支付陳某在涉案房屋漏水維修期間租金損失3667元。 目前，該判決已發(fā)生法律效力，雙方均未提起上訴。
南寧晚報(bào) 45 閱讀 2022-06-14 20:45
二季度以來(lái)，樓市政策放寬的力度均逐步走強(qiáng)，范圍更是從三四線城市逐步邁向一二線。 隨著南京、成都、杭州、蘇州等實(shí)力強(qiáng)勁的新一線城市已紛紛釋放政策利好，樓市的重中之重、四大一線城市的調(diào)控動(dòng)向，尤為引發(fā)關(guān)注。 廣州限購(gòu)政策微調(diào)，有樓盤出現(xiàn)漲價(jià) 進(jìn)入6月，廣州樓市傳來(lái)限購(gòu)松動(dòng)的消息。外地人在廣州買房，繳納五年社?；騻€(gè)稅允許中間累計(jì)斷繳3個(gè)月。 這一消息得到了廣州12345熱線的證實(shí)，而在此前，非本市戶籍在廣州購(gòu)房需要連續(xù)60個(gè)月社?；騻€(gè)稅證明，不得中斷或補(bǔ)繳。 繳納社保是很多人安家廣州的重要方式之一。雖只是一個(gè)小小的口子，但對(duì)于政策出臺(tái)從來(lái)穩(wěn)健克制的一線城市來(lái)說(shuō)，還是引發(fā)了相當(dāng)大的關(guān)注。 “當(dāng)前廣州樓市仍處于‘筑底’階段，市場(chǎng)購(gòu)房信心仍不足。通過(guò)降低外地戶籍購(gòu)房社保門檻來(lái)激活市場(chǎng)需求，可看做是在限購(gòu)政策方面進(jìn)行優(yōu)化，后續(xù)不排除還會(huì)有相關(guān)的優(yōu)化政策，進(jìn)一步支持市場(chǎng)的剛性和改善性購(gòu)房需求?！敝兄秆芯吭簭V州分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為。 “新政出來(lái)后，確實(shí)有人找我或者店里咨詢，但大多是來(lái)確認(rèn)政策的真假，沒(méi)有直接開(kāi)始選房這么著急的，畢竟細(xì)則的出臺(tái)、資質(zhì)認(rèn)證等等都還需要時(shí)間?！睆V州房地產(chǎn)中介小楊對(duì)記者表示，但可以確認(rèn)的是，這一變動(dòng)確實(shí)會(huì)激活一部分人的購(gòu)房資格。 “95后”陶斐(化名)剛剛4月份在廣州買下了人生中的第一套房。80㎡左右的房子，單價(jià)在4.85萬(wàn)元左右。在她看來(lái)，三百多萬(wàn)元的總價(jià)，一百多萬(wàn)元的三成首付是自己當(dāng)前比較能接受的價(jià)位，也算是當(dāng)下最普遍的。 “在廣州，300萬(wàn)-400萬(wàn)元的房子確實(shí)是剛需中的剛需，大概有三分之一的人咨詢的都是這一范圍的?！毙钜脖硎尽? “各方面都挺滿意的，有一點(diǎn)比較遺憾，就是我是在房貸利率高位的時(shí)候‘上車’的。我貸款的利率是5.4%，聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在我貸款的銀行能做到4.6%左右了?！碧侦痴f(shuō)。 正如陶斐所言，在這一個(gè)月的時(shí)間里，廣州持續(xù)改善信貸環(huán)境以刺激樓市回暖，房貸利率步步下降，近來(lái)更是傳出了首套房貸利率低至4.25%的消息。 小楊對(duì)此表示，4.25%的利率有，但是極為罕見(jiàn)，對(duì)于買房者、樓盤等的資質(zhì)要求都非常高?！安贿^(guò)貸款最近真的簡(jiǎn)單了很多，比如去年銀行對(duì)首付來(lái)源等查得都非常緊，今年不僅利率明顯下調(diào)了，從審批到放寬的速度也肉眼可見(jiàn)地加快，一周之內(nèi)基本都能完成?！? 但讓陶斐感到安慰的，是自己小區(qū)里的不少樓盤已經(jīng)在漲價(jià)了，從4.85萬(wàn)元的單價(jià)漲到了近6萬(wàn)元。“也有人和我說(shuō)覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)跌，但我也屬于剛需購(gòu)房，總體還是感覺(jué)不虧。” 專家：一線城市的樓市調(diào)控仍將謹(jǐn)慎 同為一線城市，北京、上海、深圳卻處在和廣州不同的境遇。 “目前來(lái)看，廣州的市場(chǎng)和北上深有所差異，廣州土地供應(yīng)量大，商品房市場(chǎng)供給量也大，同時(shí)市場(chǎng)的分化程度更明顯，因此在調(diào)控層面動(dòng)作會(huì)相對(duì)大一點(diǎn)?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示。 廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，廣州全市庫(kù)存量1121.3萬(wàn)平方米，去化周期13.7個(gè)月。雖整體處于合理區(qū)間，但市場(chǎng)分化現(xiàn)象嚴(yán)重?？梢?jiàn)仍處于深度調(diào)整期的廣州，恢復(fù)置業(yè)信心、去庫(kù)存仍是重中之重。 而根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上海、深圳短期庫(kù)存出清周期均在6個(gè)月左右，庫(kù)存明顯不足，其中上海在本輪疫情前市場(chǎng)已現(xiàn)企穩(wěn)跡象，疫情打亂了市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏，深圳當(dāng)前市場(chǎng)情緒略有好轉(zhuǎn)。 從上海的政策調(diào)整來(lái)看，6月僅出臺(tái)了世界排名前50院校留學(xué)生在滬工作后可直接申辦落戶的新規(guī)。而在剛剛結(jié)束的上海今年首輪集中供地中，土拍市場(chǎng)熱度也有所回暖，36宗地塊全部成交，攬金834.7億元。 反觀深圳，雖依然未等到專屬的樓市利好政策，但市場(chǎng)卻也悄然有了變化：深圳二手房成交量已連續(xù)第3個(gè)月上漲，二手房?jī)r(jià)也在“11連跌”后，首次迎來(lái)上漲。 中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁表示，深圳樓市的“回暖”態(tài)勢(shì)是由于央行下調(diào)5年期LPR，推動(dòng)深圳銀行系統(tǒng)普遍下調(diào)房貸利率，同時(shí)，全國(guó)超100城出臺(tái)樓市寬松政策，制造了寬松氛圍傳導(dǎo)至深圳，也對(duì)購(gòu)房者入市起到一定的引導(dǎo)作用。 對(duì)于首都北京來(lái)說(shuō)，新冠疫情的反復(fù)讓北京樓市失去了傳統(tǒng)的“紅五月”。6月2日，《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)施方案》出臺(tái)，以減租、推動(dòng)保障房建設(shè)等方式促進(jìn)住房消費(fèi)。較為新穎的是，北京提出了今年將完成四批次集中供地。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，北京此次政策支持的重點(diǎn)還是剛性需求，把其重要性列在改善型需求之前，這說(shuō)明北京本身是不缺需求的，所以在住房消費(fèi)方面明確的是支持住房租賃，特別是保障性租賃住房方面的消費(fèi)。 對(duì)于四大一線城市未來(lái)政策的出臺(tái)方向，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，北上深在限購(gòu)限貸等政策層面寬松的可能性非常小。 “一線城市整體市場(chǎng)基本面較好、人才導(dǎo)入能力較強(qiáng)，其政策調(diào)整預(yù)期相對(duì)較小，預(yù)計(jì)仍以微調(diào)為主，更多以疫情紓困或引進(jìn)人才等為突破口，修復(fù)市場(chǎng)信心?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為。
西寧晚報(bào) 37 閱讀 2022-06-14 20:44
“預(yù)計(jì)2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)‘銷售面積增速平穩(wěn)回落，銷售均價(jià)小幅上漲，新開(kāi)工面積持續(xù)下降，投資增速明顯回落’的特點(diǎn)?！? 6月14日，在中國(guó)社會(huì)科學(xué)院國(guó)家未來(lái)城市實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(No.19·2022)》中，作出了如上判斷。 回顧2021年，藍(lán)皮書指出，全國(guó)商品房銷售面積為17.94億平方米，比2020年小幅增加了1.9%，增幅比2020年的2.6%進(jìn)一步收窄。從而，商品住宅待售面積增幅也由負(fù)轉(zhuǎn)正，出現(xiàn)了自2016年以來(lái)的首次增加，全國(guó)商品房待售面積增幅也較2020年的增幅有所擴(kuò)大。 但隨著2021年年底信貸環(huán)境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對(duì)寬松，2022年，在堅(jiān)持“房住不炒”目標(biāo)定位的前提下，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，2022年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)逐步修復(fù)。 具體而言，預(yù)計(jì)在第一季度成交量完成筑底的基礎(chǔ)上，第二季度成交價(jià)格實(shí)現(xiàn)止跌；二手房市場(chǎng)率先啟動(dòng)，加快換房需求進(jìn)入新房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房成交量筑底回升，銷售端去化加快疊加房企融資壓力緩解，房企周轉(zhuǎn)效率回歸正?；?，資金流動(dòng)性壓力得到實(shí)質(zhì)性緩解，拿地信心逐步恢復(fù)帶動(dòng)土地市場(chǎng)修復(fù)。 從政策看，針對(duì)需求端，未來(lái)政策可能在首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、交易稅費(fèi)、人才購(gòu)房等層面調(diào)整優(yōu)化，以利于需求釋放；供給端，在“三線四檔”基本原則不變的前提下對(duì)房企融資政策邊際可能放松，集中供地的報(bào)名和競(jìng)拍規(guī)則以及新房限價(jià)等均有調(diào)整空間。 在房地產(chǎn)政策相對(duì)平穩(wěn)的條件下，藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，全年商品房銷售面積將增速回落，增長(zhǎng)1.7%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下降，增長(zhǎng)0.8%，住宅開(kāi)發(fā)投資由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降0.2%；在土地價(jià)格上漲的情況下，銷售均價(jià)將保持小幅上漲，全年增長(zhǎng)2.8%。
中國(guó)新聞網(wǎng) 18 閱讀 2022-06-14 20:34
從“房企變局”、“密集調(diào)控”到“融資回暖”、“集體救市”，過(guò)去兩年時(shí)間，地產(chǎn)行業(yè)猶如坐了一趟過(guò)山車。 有數(shù)據(jù)顯示，2021年，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”政策基調(diào)下，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)持續(xù)走高，累計(jì)超過(guò)550次。 與此同時(shí)，伴隨著房企“三條紅線”和銀行“兩集中”等調(diào)控政策正式施行，行業(yè)迎來(lái)了重要轉(zhuǎn)折——過(guò)去高杠桿、高周轉(zhuǎn)的模式逐步退出歷史舞臺(tái)。 一個(gè)時(shí)代的落幕，也是另一個(gè)時(shí)代的起點(diǎn)。 2022年以來(lái)，不斷有穩(wěn)樓市、促需求的政策出臺(tái)。央行更是屢屢提及，要進(jìn)一步改善房地產(chǎn)行業(yè)的融資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、良性發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正在重啟…… 有數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月末，全國(guó)超過(guò)130個(gè)城市密集出臺(tái)了超300次的放松政策，包含針對(duì)消費(fèi)端的放松，如取消限購(gòu)、利率下調(diào)等；也有針對(duì)企業(yè)端的，如托底救市、恢復(fù)融資…… 其中，5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)提出，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率參考標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)；5月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，這是在LPR捆綁房貸利率后降幅最大的一次。 除此之外，蘇州宣布取消二手房限售年限，非限購(gòu)區(qū)域房產(chǎn)不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)；佛山也于日前宣布取消多個(gè)區(qū)域的限購(gòu)，同時(shí)滿5年住房不計(jì)入家庭查驗(yàn)套數(shù)。 購(gòu)房利好政策頻出，疊加房企加大樓盤促銷力度，樓市銷售出現(xiàn)邊際改善。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究報(bào)告顯示，在剛剛過(guò)去的5月，前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額3840億元，環(huán)比增加14.8%，但對(duì)比去年同期下降58.3%。 這類放松政策對(duì)提振市場(chǎng)信心、刺激樓市消費(fèi)以及市民心理預(yù)期都有積極作用，不過(guò)，樓市還未破冰，距離預(yù)期中的小陽(yáng)春仍有距離。 6月初啟，包括廣州、貴州、沈陽(yáng)、中山、衢州、青島、珠海等多個(gè)城市接力發(fā)出利好，樓市成交有望盡快迎來(lái)回升拐點(diǎn)。 不止是消費(fèi)端，今年以來(lái)，亦有多重政策及措施對(duì)企業(yè)端實(shí)施“救助”。 開(kāi)年以來(lái)，不少優(yōu)質(zhì)房企都從監(jiān)管機(jī)構(gòu)和銀行獲得了與“并購(gòu)”相關(guān)的貸款許可，截至目前，各渠道的房地產(chǎn)并購(gòu)類融資已超過(guò)1500億元， 與此同時(shí)，今年3月，銀保監(jiān)會(huì)提出，針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購(gòu)，相關(guān)并購(gòu)貸款將不再計(jì)入“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)。 這一舉措，無(wú)疑能夠有效地鼓勵(lì)國(guó)央企、優(yōu)質(zhì)民企進(jìn)行收并購(gòu)，從而大量盤活出險(xiǎn)房企的資產(chǎn)，緩解短期流動(dòng)性壓力。 此外，5月份以來(lái)，民企融資不斷提速。5月16日，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營(yíng)房企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，并陸續(xù)完成發(fā)債；一周之后，上交所為碧桂園、龍湖集團(tuán)、旭輝控股、美的置業(yè)、新城控股(601155)5家民營(yíng)房企組織召開(kāi)公司債券投融資對(duì)接會(huì)，穩(wěn)定民企融資信心。 日前，房地產(chǎn)又一項(xiàng)業(yè)務(wù)解鎖融資新路徑。 5月27日，國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》，全面推動(dòng)保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開(kāi)展。 同日，中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金申報(bào)，標(biāo)志著首批保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式進(jìn)入實(shí)施階段。 雖然此次新政在發(fā)起主體、回收資金用途等方面構(gòu)建了有效的隔離機(jī)制，明確提出，防范REITs回收資金違規(guī)流入商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。 但保障性租賃住房REITs的落地，同樣給從事持有型物業(yè)的開(kāi)發(fā)商們提供了新的退出思路。 與此同時(shí)，不少分析人士亦認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間將會(huì)有更多試點(diǎn)項(xiàng)目落地，公募REITs的范疇有望進(jìn)一步擴(kuò)容。 樓市加速解壓、多路融資回暖……新的格局之下，房地產(chǎn)行業(yè)將有怎樣的定位和走勢(shì)？2022年房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞又是什么？8月，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將舉辦的2022博鰲房地產(chǎn)論壇，將以一個(gè)“新的博鰲”洞穿未來(lái)，暢想“新的行業(yè)”！
觀點(diǎn)網(wǎng) 36 閱讀 2022-06-13 22:38
大開(kāi)發(fā)商特價(jià)房，6折房源、送車位、下躍帶花園、頂層帶閣樓……近期，北京石景山有一批“分配房”悄然入市，“待遇福利”都是頂配，房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也都與商品房“同檔”。北京商報(bào)記者走訪了解到，上述超低價(jià)房源卻透露出種種問(wèn)題：比如國(guó)企分配房的真實(shí)身份是什么？為何同樣是頂躍，商品房交房標(biāo)準(zhǔn)就是整房精裝，特價(jià)房卻需要業(yè)主自己動(dòng)手“鑿”出一個(gè)閣樓？更詭異的是項(xiàng)目提供的貸款銀行居然在銀保監(jiān)會(huì)的4602家銀行中“查無(wú)此行”。 6折價(jià)格還送一個(gè)車位 “處理一批‘6折房源’，89平方米南北三居，原價(jià)500萬(wàn)元，現(xiàn)價(jià)僅需279萬(wàn)元，還送車位一個(gè)。抓緊搶購(gòu)，錯(cuò)過(guò)就無(wú)?！苯?，有購(gòu)房者向北京商報(bào)記者反映，在不少社交媒體上有經(jīng)紀(jì)人放出消息，石景山五里坨出現(xiàn)了一批“分配房”，單價(jià)最低僅需2.1萬(wàn)元/平方米，洋房也才3.1萬(wàn)元/平方米，比周邊的“老破小”還要便宜好多，而且是70年大產(chǎn)權(quán)。 根據(jù)安居客的信息，目前五里坨地區(qū)的新房單價(jià)普遍在5萬(wàn)元+，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提高至6萬(wàn)元+，而且目前很多新房項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入交房階段，在一片準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)域內(nèi)冒出來(lái)3.1萬(wàn)元/平方米的洋房著實(shí)讓不少購(gòu)房者心動(dòng)。 據(jù)該項(xiàng)目銷售人員李錦(化名)介紹，項(xiàng)目所在地塊由某十強(qiáng)國(guó)企房企在2017年摘得，是當(dāng)年北京市總價(jià)最高的地塊，后來(lái)陸續(xù)引入多家企業(yè)一起操盤，開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)很高。目前推出的特價(jià)房源性質(zhì)屬于員工福利房。 “就是當(dāng)初國(guó)家批這塊地的時(shí)候，要求開(kāi)發(fā)商留200套房子，分配給自己?jiǎn)挝坏膯T工，因?yàn)閱挝粏T工有的人沒(méi)有購(gòu)房需求，或者其他一些原因，余下100套左右流入市場(chǎng)?！睋?jù)李錦介紹，由于隔壁項(xiàng)目類似房源已經(jīng)被有關(guān)企業(yè)一搶而空，所以這批房源“相當(dāng)搶手”，目前就剩50套左右，其中最稀缺的是還有10套一層的下躍和頂層的上躍，如果有興趣可以先交40萬(wàn)元定金。 北京商報(bào)記者走訪了解到，該項(xiàng)目目前還有正規(guī)商品房尾房，88平方米的寬面洋房總價(jià)在480萬(wàn)元左右，下躍一期250平方米總價(jià)約700萬(wàn)元左右，二期同戶型大概要貴出100萬(wàn)元/套，如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，上述房源相當(dāng)于比正規(guī)商品房便宜了40%。 中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，此類房源價(jià)格雖然便宜，但潛在的風(fēng)險(xiǎn)也十分巨大，諸多不利后果要由購(gòu)房者獨(dú)自承擔(dān)，甚至自身還會(huì)丟掉首套房購(gòu)置的機(jī)會(huì)。此外，一般購(gòu)房者換房周期在5-8年時(shí)間，也就是說(shuō)有房屋置換的需求，此類房源并不能保證購(gòu)房者權(quán)益所屬的明確性，未來(lái)產(chǎn)權(quán)、土地屬性等都可能成為限制出售的條件。“一旦未來(lái)通過(guò)合同形式進(jìn)行買賣，那么買賣雙方都存在違約的風(fēng)險(xiǎn)，這主要也是高房?jī)r(jià)的原因造成的?！? 需要自己動(dòng)手的贈(zèng)送面積 “這批房源與普通商品房住宅無(wú)異，而且錯(cuò)落分布在正常樓層，并不是單獨(dú)樓層?！绷硪晃讳N售人員介紹，房子與普通商品房沒(méi)有任何差別，可以落戶，民水民電有燃?xì)?，供暖的方式也有兩種：天然氣和太陽(yáng)能，最終看處于哪棟樓，后面買賣也可以放心，并不會(huì)被“區(qū)別對(duì)待”。 按照銷售人員的說(shuō)法，目前在售戶型約有四類：平層89平方米280萬(wàn)元左右；下躍產(chǎn)品，地上一層、地下一層的是330萬(wàn)元左右；下躍產(chǎn)品，地上一層、地下二層的380萬(wàn)元左右；買頂層送一個(gè)60平方米的閣樓，大約310萬(wàn)元左右?！斑@些房源全部送車位，但車位屬于人防車位。下躍和頂層贈(zèng)送面積多，所以要貴一些。” 盡管銷售人員一再?gòu)?qiáng)調(diào)“不會(huì)被區(qū)別對(duì)待”，但北京商報(bào)記者調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，同樣是下躍產(chǎn)品，這些分配房的“贈(zèng)送面積”最終能否真正落到實(shí)處還是未知：由于在大規(guī)劃中下躍產(chǎn)品贈(zèng)送的地下一層及地下二層為規(guī)劃儲(chǔ)藏室，購(gòu)房者買到的就是“平層89平方米+儲(chǔ)藏室”，如若作為下躍產(chǎn)品使用，需要自己打通、改建，并不是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃。頂層閣樓產(chǎn)品則更為夸張，實(shí)際交付現(xiàn)場(chǎng)還看不到“真品”，購(gòu)房者需要在收房后，自己在頭頂上“鑿”出一個(gè)閣樓。 貸款銀行查無(wú)此行 值得一提的是，此類“分配房”雖然便宜，但不能貸款購(gòu)買，必須是全款?！安糠帧Y質(zhì)’極好的，可以選擇信用貸，最高額度100萬(wàn)元，年限10年，貸款銀行為浙江銀行?！睋?jù)現(xiàn)場(chǎng)包括李錦在內(nèi)的多名銷售人員介紹，可以辦理信用貸的資格標(biāo)準(zhǔn)首先需要央企國(guó)企在職，其次是征信良好。 這方面也有兩大矛盾點(diǎn)：首先是李錦明確表示的浙江銀行并不存在，在銀保監(jiān)會(huì)的4602家銀行中，查無(wú)此行。 此外，如果按照李錦等人的說(shuō)法，購(gòu)房需要以物業(yè)公司工作人員的身份簽訂在職合同，又如何憑借央企國(guó)企身份辦理信用貸呢？對(duì)此李錦直言“目前還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)已購(gòu)客戶選擇貸款的，主要是信用貸比較貴，利率高達(dá)6.4%左右，如果要辦理，可以詳細(xì)問(wèn)問(wèn)”。 北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴記者，可以明確信用貸是不能用于買房的。信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸都不能用于買房，這是明令禁止的，如果上述買房行為被發(fā)現(xiàn)，可能會(huì)被銀行解除合同，要求提前還款。 語(yǔ)焉不詳?shù)姆课菪再|(zhì)、并不完整的交房標(biāo)準(zhǔn)、查無(wú)此行的貸款銀行……石景山五里坨冒出的這批特價(jià)房背后還有哪些“貓膩”，北京商報(bào)記者將繼續(xù)跟蹤。
北京商報(bào) 31 閱讀 2022-06-13 22:26
6月11日，2022年沈陽(yáng)房地產(chǎn)展示交易會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“房交會(huì)”）正式拉開(kāi)帷幕。 據(jù)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)范民介紹，房交會(huì)期間，個(gè)人購(gòu)買“房交會(huì)”參展樓盤新建商品住房的，將給予全額契稅補(bǔ)貼。如各區(qū)、縣（市）出臺(tái)本地區(qū)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的，購(gòu)房人可同時(shí)享受。此外，許多參展企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，也提供了多種形式優(yōu)惠。 沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)某樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，其項(xiàng)目共推出了22套特價(jià)房，每套房給予15%的降價(jià)優(yōu)惠。房交會(huì)正式開(kāi)始前，這些特價(jià)房就已基本售罄，只待房交會(huì)期間進(jìn)行網(wǎng)簽備案。 記者注意到，沈陽(yáng)市很多區(qū)、縣（市）針對(duì)此次房產(chǎn)會(huì)都出臺(tái)有配套支持政策。如蘇家屯區(qū)專門提供了總額2000萬(wàn)元的專項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼，重點(diǎn)支持剛需和改善群體購(gòu)房需求。此外，凡在房產(chǎn)會(huì)期間剛買蘇家屯區(qū)參展樓盤新建商品房的消費(fèi)者，還將按交易金額的1%給予補(bǔ)貼。 事實(shí)上，自今年4月下旬以來(lái)，沈陽(yáng)市就密集出臺(tái)多項(xiàng)有關(guān)房地產(chǎn)消費(fèi)的相關(guān)政策，保障居民的合理購(gòu)房需求。 沈陽(yáng)市房產(chǎn)局網(wǎng)站公示信息顯示，4月26日，沈陽(yáng)市調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，由原來(lái)的5年調(diào)整為2年。4月29日，沈陽(yáng)市進(jìn)一步優(yōu)化外地人在沈購(gòu)房服務(wù)，取消了多項(xiàng)外地人購(gòu)房限制。4月30日沈陽(yáng)市又一口氣出臺(tái)關(guān)于支持多孩家庭購(gòu)買自住住房、提升老年人居住品質(zhì)和實(shí)施“賣舊買新”支持改善型住房需求的三項(xiàng)新政策，以滿足和支持群眾的合理購(gòu)房需求。5月10日，沈陽(yáng)市又將二套房的貸款首付比例由50%降低到了40%。 “沈陽(yáng)連續(xù)出臺(tái)樓市消費(fèi)政策，促進(jìn)消費(fèi)的意愿非常強(qiáng)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟表示，按照分城分策的要求，對(duì)合理的樓市消費(fèi)進(jìn)行鼓勵(lì)，有助于穩(wěn)定消費(fèi)面和經(jīng)濟(jì)面。 中原地產(chǎn)沈陽(yáng)中原研究部發(fā)布的5月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)樓市5月份一舉扭轉(zhuǎn)降勢(shì)，成交量和成交均價(jià)都出現(xiàn)上漲，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。2022年5月份，沈陽(yáng)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)33萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲51%；成交39萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲144%；5月份成交均價(jià)12188元/平方米，環(huán)比上漲6%。 “隨著疫情恢復(fù)平穩(wěn)，多重利好政策扶持，疫情擠壓的購(gòu)房需求將得到有效釋放，樓市迎來(lái)小幅回暖。”中原地產(chǎn)沈陽(yáng)中原研究部表示。
證券日?qǐng)?bào) 40 閱讀 2022-06-13 22:25
今日(6月13日)，有市場(chǎng)消息指出，合景泰富(HK01813，股價(jià)2.16港元，市值68.76億港元)正尋求整體出售寫字樓，并可能會(huì)籌集55億至57億元人民幣。 對(duì)此，接近合景泰富方面的人士今日下午通過(guò)微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，出售寫字樓事項(xiàng)是原定銷售計(jì)劃安排。自2017年起，公司就在持續(xù)出售部分較具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的寫字樓項(xiàng)目，如上海后灘寫字樓、廣州生物島寫字樓、北京通州寫字樓等。這些寫字樓項(xiàng)目來(lái)源于早期已進(jìn)入城市的綜合體項(xiàng)目或早期項(xiàng)目，總價(jià)值超過(guò)80億元，一方面可為集團(tuán)補(bǔ)充可售資源，另一方面其成本較低，有利于維持利潤(rùn)率水平。 合景泰富方面今日下午也通過(guò)微信向記者表示，公司今年將有序在市場(chǎng)上推售寫字樓項(xiàng)目。年初公司組建了大客戶銷售團(tuán)隊(duì)，拓展大客戶資源，促進(jìn)整售式大單項(xiàng)目，公司會(huì)積極推進(jìn)整棟寫字樓銷售落地，將帶來(lái)穩(wěn)定而可觀的現(xiàn)金收入。 “合景泰富的投資型物業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)界一直受到追捧，作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城市綜合運(yùn)營(yíng)商，合景泰富一直堅(jiān)持地產(chǎn)+投資型物業(yè)開(kāi)發(fā)‘雙輪驅(qū)動(dòng)’的策略。從2018年至今，在優(yōu)質(zhì)區(qū)域上如有多棟寫字樓，公司則出售1-2棟回籠現(xiàn)金，持有部分在未來(lái)將帶來(lái)穩(wěn)定租金收入?！? 據(jù)記者了解，合景泰富目前的寫字樓大單銷售貨值約為100億元，計(jì)劃銷售的寫字樓主要位于廣州、北京、上海等一線城市的城市副中心或新興商務(wù)區(qū)。 年報(bào)顯示，2021年合景泰富在核心一、二線城市累計(jì)已開(kāi)業(yè)45個(gè)投資性物業(yè)，其中商場(chǎng)10個(gè)，寫字樓10個(gè)，酒店25個(gè)。2021年合景泰富全年租金收入為19億元，同比增長(zhǎng)31%。其中，酒店增長(zhǎng)47%，商場(chǎng)增長(zhǎng)27%，寫字樓增長(zhǎng)17%。
每日經(jīng)濟(jì)新聞 32 閱讀 2022-06-13 22:20
進(jìn)入二季度，各地樓市新政策密集出臺(tái)。據(jù)21數(shù)據(jù)新聞實(shí)驗(yàn)室梳理，截至5月中旬，全國(guó)已經(jīng)有超130城發(fā)布樓市新政。 對(duì)購(gòu)房者而言，擇一地而居，房?jī)r(jià)是比較受關(guān)注的變量。首付比例和銀行的房貸利率雖然也影響著購(gòu)房成本，但購(gòu)房者往往沒(méi)有太大的騰挪空間。 本輪調(diào)控中，牽引房貸利率下行的政策和因素有多個(gè)。 一是5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布“關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知”，明確貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。 二是5月20日，5年期以上LPR超預(yù)期單獨(dú)下調(diào)15BP至4.45%。兩因素疊加，目前部分地區(qū)新發(fā)放首套房貸利率最低可至4.25%。 三是各地因城施策，對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。 據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)，2022年5月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.91%，二套利率為5.32%，分別較上月回落26、13個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來(lái)新低；5月平均放款周期為29天，與上月持平。 密集調(diào)控之下，各地房貸利率水平如何？記者結(jié)合多方采訪與公開(kāi)信息進(jìn)行了梳理。 一線城市：利率隨LPR報(bào)價(jià)有所下調(diào) 一線城市北上廣深由于擁有相對(duì)穩(wěn)定的供需關(guān)系，房貸利率相對(duì)穩(wěn)定。 具體到前述兩個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，5月15日新發(fā)放首套房貸利率下限下調(diào)之初，多地立即跟進(jìn)，但北上廣深并未跟進(jìn)下調(diào)，一度拉大了與其他地區(qū)的利率差距。 5年期以上LPR下調(diào)后，一線城市房貸利率才跟隨下調(diào)。 記者了解到，目前北京大行的首套房貸利率為5年期LPR+55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率為5年期LPR+105個(gè)基點(diǎn)，即首套5%，二套5.5%。 另?yè)?jù)記者統(tǒng)計(jì)，上海部分銀行首套房貸利率為4.8%，二套房貸利率為5.5%；廣州部分銀行首套房貸利率為4.85%，二套房貸利率為5.05%；深圳部分銀行首套房貸利率為4.75%，二套房貸利率為5.05%。均隨5年期LPR下行而下降。 新一線城市：房貸利率過(guò)山車 新一線城市特點(diǎn)與一線城市不同。新一線城市是與周邊城市發(fā)生商業(yè)聯(lián)系的樞紐。過(guò)去一段時(shí)間，部分新一線城市房?jī)r(jià)升溫又驟降，房貸利率帶給購(gòu)房者的體驗(yàn)也如同“過(guò)山車”。 2021年成都首套房貸利率曾長(zhǎng)期保持在5.88%，甚至一度高達(dá)6.20%。2022年以來(lái)，房貸利率逐漸回落，4月已有購(gòu)房者以4.90%的利率簽訂貸款合同，5年期以上LPR下調(diào)之后，該購(gòu)房者房貸利率可以進(jìn)一步下調(diào)到4.75%。 2021年中，杭州房貸利率攀升至高點(diǎn)，首套房貸利率達(dá)到6.2%，二套房貸利率達(dá)到6.4%，此后逐步走低。最新消息是，杭州部分銀行首套房貸利率最低為4.45%，二套房貸利率為5.1%。 鄭州的情況與之相似。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，去年10月鄭州首套主流房貸利率為6.13%，二套主流利率6.37%；截至5末，鄭州首套主流房貸利率為4.4%，下調(diào)幅度達(dá)173BP，二套利率下調(diào)幅度達(dá)117BP。 南京一家銀行的客戶經(jīng)理向記者表示，南京目前首套房貸利率最低可達(dá)到4.25%，二套在貸款尚未還清的情況下，首付比例要八成，貸款利率為5.05%。目前很多操作方法是，將首套房的商業(yè)貸款還清，這樣二套房首付比例只有五成，并且在購(gòu)買第二套房時(shí)可以享受首套房的貸款利率，也就是4.25%。 年前，南京的首套商貸利率是6.2%-6.3%。近期由于多方政策的影響，利率一路下降，最低至4.25%，可以說(shuō)是2013年6月以來(lái)的最低。 從審核標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，政策上與之前保持不變，但實(shí)際操作中有一些放寬。比如，只要征信報(bào)告沒(méi)有問(wèn)題，大多數(shù)銀行都可以溝通，將收入證明、銀行流水的標(biāo)準(zhǔn)定為每月還貸金額的1.5倍左右，而之前是2倍。 二三四線城市：政策松綁持續(xù)加碼 在本輪調(diào)控中，部分二線城市積極響應(yīng)，政策松綁持續(xù)加碼，包括放款限購(gòu)限貸政策、調(diào)整公積金貸款政策等多項(xiàng)措施。 在房貸利率方面，石家莊首套房首付比例降至二成(原三成)，對(duì)首套房利率實(shí)行差異化管理，最低可執(zhí)行 4.4%；昆明首套房貸利率在5年期以上LPR下調(diào)當(dāng)日就跟進(jìn)調(diào)降，最低降至4.25%，包括大行也率先實(shí)行；濟(jì)南、溫州均已有多家銀行執(zhí)行首套房最低4.25%的房貸利率，二套房貸利率為5.05%。 不過(guò)也有部分二線城市房貸利率并未“一降到底”。據(jù)廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)微信公眾號(hào)，廈門首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加10個(gè)基點(diǎn)，即廈門首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由4月的4.9%，下降到了5月的4.55%。 對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，房貸利率本就不高，本輪政策調(diào)整更多地體現(xiàn)在政策“組合拳”上。 據(jù)東吳證券統(tǒng)計(jì)，僅5月16日至5月20日一周內(nèi)，就有包括綿陽(yáng)、安陽(yáng)、安慶、泰州等在內(nèi)的9個(gè)三四線城市放松政策，具體包括變更限購(gòu)1例，下調(diào)首付比例7例，更改首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1例。 比如，綿陽(yáng)多家銀行發(fā)出通知，首套房商貸利率執(zhí)行4.4%；宜賓、瀘州等城市的部分銀行相繼跟進(jìn)，將首套房商貸利率下調(diào)至4.4%。 房貸利率因城施策精準(zhǔn)調(diào)控 綜合來(lái)看，二季度市場(chǎng)出現(xiàn)了超百城密集調(diào)控的現(xiàn)象。此前一線、新一線城市與二三線城市房貸利率差距較大，尤其反映在首套房上，但是通過(guò)調(diào)控，目前不同城市之間的利率差距逐步拉平。 但逐步拉平不等于全國(guó)統(tǒng)一房貸利率，事實(shí)上還是存在定價(jià)差距。 光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華對(duì)記者指出，出現(xiàn)這種房貸差別定價(jià)，主要是各區(qū)域(各線城市)樓市存在差異，是各地采取因城施策精準(zhǔn)調(diào)控的具體體現(xiàn)。 周茂華表示，一二三線城市樓市在區(qū)域優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)供求等方面差異較為明顯。主要影響城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素較多，譬如城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、人口變化、宏觀政策等。從近期市場(chǎng)表現(xiàn)看，一二線等城市復(fù)蘇相對(duì)領(lǐng)先，隨后這種復(fù)蘇勢(shì)頭逐步向三四線城市擴(kuò)圍，相應(yīng)金融機(jī)構(gòu)也將進(jìn)行梯次“定價(jià)”，并根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需、價(jià)格變化進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)節(jié)。 從風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的角度來(lái)看，整體而言，一二線城市房地產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，銀行放貸意愿更強(qiáng)，銀行之間競(jìng)爭(zhēng)更為充分；三四線城市有些是產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向存在問(wèn)題，或者是人口凈流出城市，銀行放貸則比較有顧慮，利率定價(jià)偏高。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 49 閱讀 2022-06-12 20:44
多管齊下的政策落地之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否率先復(fù)蘇，收復(fù)疫情以來(lái)的“失地”？ 房地產(chǎn)貸款調(diào)查 今年以來(lái)，在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的政策基調(diào)之下，圍繞激活房地產(chǎn)的各項(xiàng)政策陸續(xù)出臺(tái)，一方面，不少地區(qū)降低了購(gòu)房資格相關(guān)門檻，另一方面資金端有加大范圍的放松跡象。 超百城房地產(chǎn)市場(chǎng)密集調(diào)控，房貸利率持續(xù)拉平中，利率差距的源頭在哪里？ 復(fù)工復(fù)產(chǎn)后的上海，房地產(chǎn)市場(chǎng)正隨著初夏的到來(lái)涌起熱浪。 6月8日，上海市虹口區(qū)大熱樓盤——瑞虹新城瑧庭開(kāi)啟線上選購(gòu)，1534組客戶參與搖號(hào)，當(dāng)天609套房源被搶購(gòu)一空，地產(chǎn)銷售們?cè)谂笥讶λ⑵鹆恕肮зR售罄”的消息。 熱浪的背后，是地產(chǎn)行業(yè)支持政策頻頻出臺(tái)。今年以來(lái)，在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的政策基調(diào)之下，圍繞激活房地產(chǎn)的各項(xiàng)政策陸續(xù)出臺(tái)，一方面，不少地區(qū)放松了購(gòu)房資格相關(guān)門檻，另一方面資金端有加大范圍的放松跡象。 多管齊下的政策落地之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否率先復(fù)蘇，收復(fù)疫情以來(lái)的“失地”？我們溯源而上，從房企融資端去尋求真相。 地產(chǎn)融資“窗口期”來(lái)了？ 政策面的回暖從今年初就開(kāi)始了。 今年2月，上海地區(qū)金融監(jiān)管部門召集銀行開(kāi)會(huì)進(jìn)行窗口指導(dǎo)，要求支持房貸、開(kāi)發(fā)貸的占比和增速。具體要求包括：月末房貸增速不低于各項(xiàng)貸款增速，月末房貸余額不低于去年同期；開(kāi)發(fā)貸增量不能為負(fù)；按月監(jiān)測(cè)，未落實(shí)的銀行將進(jìn)行約談。 有房企立即感受到了暖意。一家中小型房地產(chǎn)公司管理人員對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱，去年對(duì)房地產(chǎn)公司有“三道紅線”(紅線一：剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；紅線二：凈負(fù)債率不得大于100%；紅線三：現(xiàn)金短債比不得小于1倍)的要求，貸款額度也實(shí)行“雙控”，即控制房地產(chǎn)企業(yè)貸款和個(gè)人住房貸款額度和比例，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸放款都是2個(gè)月起步。而今年額度有所放開(kāi)，并且只要資料齊全，一兩周就能放款。 “只是正準(zhǔn)備施展拳腳，又遇上了疫情，還沒(méi)來(lái)得及操作?！鄙鲜鋈耸糠Q。 一家國(guó)企房地產(chǎn)人士告訴記者，目前確實(shí)能感受到融資環(huán)境有所放松，比如公司債原來(lái)只能限定用途，現(xiàn)在是對(duì)符合條件的央國(guó)企有窗口期指導(dǎo)，批文額度下可以變更募集資金用途，新增部分債券用于股份回購(gòu)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、項(xiàng)目建設(shè)或并購(gòu)等。“我們也在評(píng)估資金需求，看看能否抓住窗口期發(fā)債?！? 5月15日，市場(chǎng)再度迎來(lái)一條適用于全國(guó)范圍的調(diào)整政策，首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整前，首套房貸利率下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR。 隨后，5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率顯示：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。相比上月，1年期LPR保持不變，5年期以上LPR下降15BP。這意味著存量房貸利率也將迎來(lái)下調(diào)。相關(guān)政策發(fā)布之后，各地區(qū)的銀行迅速開(kāi)始執(zhí)行新政策。 5月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)主要金融機(jī)構(gòu)貨幣信貸形勢(shì)分析會(huì)，央行還同步召開(kāi)了全系統(tǒng)貨幣信貸形勢(shì)分析會(huì)。對(duì)公方面，按照相關(guān)監(jiān)管要求，重點(diǎn)從擴(kuò)增量、穩(wěn)存量?jī)煞矫嬉龑?dǎo)金融機(jī)構(gòu)全力以赴加大貸款投放力度，加大對(duì)經(jīng)濟(jì)的支持力度。 從大型銀行總行的角度來(lái)看，各家銀行紛紛在執(zhí)行相應(yīng)的新政策，多家銀行陸續(xù)下發(fā)貸款“應(yīng)放盡放、保持增量”的通知。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款政策也有相應(yīng)調(diào)整。 比如，浦發(fā)銀行副行長(zhǎng)王新浩在5月27日的業(yè)績(jī)溝通會(huì)上表示，2022年將優(yōu)化和完善房地產(chǎn)客戶準(zhǔn)入管理細(xì)則，拓寬房地產(chǎn)一類客戶名單，新增百?gòu)?qiáng)縣展業(yè)區(qū)域，客戶準(zhǔn)入環(huán)節(jié)適度前置，提高融資個(gè)性化方案的容忍度。 今年以來(lái)，在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的政策基調(diào)之下，圍繞激活房地產(chǎn)的各項(xiàng)政策陸續(xù)出臺(tái)，一方面，不少地區(qū)放松了購(gòu)房資格相關(guān)門檻，另一方面資金端有加大范圍的放松跡象。 地產(chǎn)商：目前只收到了“止疼藥” 針對(duì)今年以來(lái)的融資環(huán)境的變化，各家房地產(chǎn)企業(yè)的反應(yīng)如何？ 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪了多家開(kāi)發(fā)商人士，總體而言，預(yù)期并未有顯著反轉(zhuǎn)，對(duì)截至目前相關(guān)政策的效果持保守和觀望態(tài)度。去年以來(lái)，縈繞在地產(chǎn)行業(yè)的裁員烏云仍未散去。 一家上市民營(yíng)企業(yè)地產(chǎn)板塊融資負(fù)責(zé)人告訴記者，公司本身有主業(yè)支撐，近期把之前的很多貸款都還掉了，暫時(shí)不打算融資了?！安贿^(guò)我們公司本來(lái)就偏保守，在行業(yè)里不算典型代表?！? 從行業(yè)角度看，該人士稱并沒(méi)有觀察到非常明顯的預(yù)期好轉(zhuǎn)，“還是有很多公司在裁員?！? 對(duì)于政策效果，另外一家房企相關(guān)人士對(duì)記者表示，對(duì)于國(guó)企肯定有用，對(duì)于已經(jīng)爆雷的民企暫時(shí)沒(méi)有用；對(duì)于那些沒(méi)有爆雷的民企，目前政策的規(guī)模和力度不夠，作用不是很大?！罢w感覺(jué)還不太樂(lè)觀，主要是信心問(wèn)題?！? 上海地區(qū)一家房企人士也對(duì)記者表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，目前出臺(tái)的政策看似熱鬧，但從實(shí)際效果來(lái)說(shuō)可能尚待觀察。 上文所述的上海國(guó)有大行開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理坦言，在疫情期間，貸款仍會(huì)根據(jù)企業(yè)的綜合情況和證件資料的情況來(lái)進(jìn)行放款，但整體數(shù)量有所下滑。 下滑原因不難理解，2022年3月28日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布通知，中止上海2022年首輪土拍。直到6月1日上海復(fù)工，才開(kāi)啟了上海第一批次集中拍地，共推出12個(gè)地區(qū)共計(jì)36幅地塊，土拍首日共成交20幅地塊，成交總金額495.32億元；此外有16幅地塊于6月2日至6月8日陸續(xù)出讓。眼下，疫情防控常態(tài)化下，房企拿地和開(kāi)工建設(shè)仍然受到影響。 盡管監(jiān)管和銀行總行都要求保證貸款新增、應(yīng)放盡放，但在具體執(zhí)行層面，貸款經(jīng)理也是責(zé)任人，需要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)責(zé)任，因此會(huì)謹(jǐn)慎地考慮企業(yè)的未來(lái)發(fā)展問(wèn)題。企業(yè)自身的考量也需要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展空間制定戰(zhàn)略。因此重點(diǎn)是預(yù)期和信心修復(fù)。 “目前對(duì)未來(lái)不敢輕言樂(lè)觀?！鼻笆錾虾５貐^(qū)房企人士表示。在他看來(lái)，當(dāng)前推出的這些政策甚至算不上治標(biāo)，只能算是“止疼藥”。 部分民企融資有難度 金融機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)“送溫暖”也是有選擇的。一是看房企資質(zhì)，是國(guó)企央企還是民企，負(fù)債率多少；二是看拿地在哪里，三四線城市較為審慎，一線城市“方便之門”開(kāi)得更大一些。 一位上海地區(qū)國(guó)有行負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)記者表示，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款額度充足，放款額度和流程主要取決于房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的情況，以及“四證齊全”。 “四證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。 一位華中地區(qū)信托公司人士告訴記者，目前房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)開(kāi)展緩慢，一方面，民營(yíng)房企業(yè)務(wù)不敢做，做成信托產(chǎn)品也賣不出去；另一方面，國(guó)企央企房地產(chǎn)公司融資成本低，一般在年化利率9%左右，信托公司這種高成本融資模式入不了這些公司的眼。因此他們選擇不做地產(chǎn)業(yè)務(wù)：“現(xiàn)在忙著對(duì)存量房企業(yè)務(wù)進(jìn)行催收，沒(méi)有什么開(kāi)發(fā)貸新增業(yè)務(wù)。” 另外一位地產(chǎn)界人士表示，在華東某三線城市，當(dāng)?shù)氐膸准掖笮卸急硎?，除了行里白名單上的房企，不愿意承接其他企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)，尤其是民營(yíng)房企。 一位華東三線城市國(guó)有大行分行長(zhǎng)對(duì)記者坦言，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)在前兩年就出現(xiàn)了過(guò)剩的情況，今年以來(lái)當(dāng)?shù)囟鄶?shù)銀行房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。一方面，按揭貸款“還多貸少”，個(gè)別去年開(kāi)盤的樓盤，今年一個(gè)月只能賣出兩套房，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)未來(lái)的預(yù)期普遍比較差；另一方面，房企今年缺乏開(kāi)發(fā)新樓盤的欲望，缺乏信貸需求。 “我們接觸的房企都在忙著消化存量的樓盤，這些樓盤賣不掉，房企想要打折清庫(kù)存，但已經(jīng)買了房子的老客戶不認(rèn)可，采取多種手段抵制降價(jià)。在這種情形下，房企是不敢貸款開(kāi)發(fā)新樓盤的?！? 打折出清，是很多原價(jià)購(gòu)房者無(wú)法接受的情況。一位江蘇南通的購(gòu)房者對(duì)記者表示：“去年買了房，今年降價(jià)很厲害，原先的銷售打電話問(wèn)我，還有沒(méi)賣掉的房子，問(wèn)我還要不要，直接打八折。聽(tīng)到降價(jià)兩成，心都涼了?！? 資質(zhì)好的不缺錢，缺錢的發(fā)不了債 相比貸款融資，債券市場(chǎng)更加考驗(yàn)信用。 隨著監(jiān)管政策的適度松綁，房地產(chǎn)行業(yè)融資正在“破冰”，今年以來(lái)監(jiān)管機(jī)構(gòu)已多次發(fā)聲，引導(dǎo)支持頭部民營(yíng)房企通過(guò)多渠道融資。 4月11日，證監(jiān)會(huì)、國(guó)資委、全國(guó)工商聯(lián)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持上市公司健康發(fā)展的通知》，《通知》提出堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，對(duì)各類市場(chǎng)主體一視同仁，支持民營(yíng)企業(yè)依法上市融資、并購(gòu)重組，完善民營(yíng)企業(yè)債券融資支持機(jī)制。 5月27日，上海證券交易所在線上組織召開(kāi)公司債券投融資對(duì)接會(huì)，碧桂園、龍湖集團(tuán)、新城控股、旭輝控股集團(tuán)和美的置業(yè)5家頭部民營(yíng)房企，以及多家知名投行、銀行、債券機(jī)構(gòu)投資者參會(huì)。 值得關(guān)注的是，在發(fā)行債券的同時(shí)，上述機(jī)構(gòu)還將發(fā)行包括信用違約互換(又稱信用違約掉期，Credit Default Swap，簡(jiǎn)稱CDS)或信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證(Credit Risk Mitigation Warrant，簡(jiǎn)稱CRMW)在內(nèi)的信用保護(hù)工具，作為特殊增信措施，為投資人提供信用風(fēng)險(xiǎn)保護(hù)。 克爾瑞研究中心分析師房玲指出，信用保護(hù)工具可以將信用風(fēng)險(xiǎn)與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分離，達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)分散的目的，降低整體的市場(chǎng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于房企而言，CRMW與CDS的使用將有效擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)房企直接融資的規(guī)模；此外通過(guò)發(fā)行帶有CDS的債券，也能提高債券的信用等級(jí)，降低債券的發(fā)行成本。 在房地產(chǎn)市場(chǎng)信心尚未回歸的情況下，上述增信措施是否管用？ 某評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者，就目前這幾家啟用信用保護(hù)工具發(fā)行的民企來(lái)看，既有市場(chǎng)化發(fā)行，也有憑借政策支持發(fā)行的。其中像龍湖集團(tuán)這樣相對(duì)優(yōu)質(zhì)的民營(yíng)房企，即使不采用增信措施也可以正常發(fā)行；而某些已暴露風(fēng)險(xiǎn)的房企，發(fā)行債券在二級(jí)市場(chǎng)已出現(xiàn)折價(jià)成交，新債發(fā)行的壓力較大。 上述分析師稱：“房地產(chǎn)行業(yè)整體融資回暖還需要等到行業(yè)基本面恢復(fù)，主要是銷售端的恢復(fù)，讓大家對(duì)房企未來(lái)的現(xiàn)金流預(yù)期好起來(lái)?！? 從整體來(lái)看，截至目前，2022年房企境內(nèi)債券融資規(guī)模較前兩年大幅減少，尤其民營(yíng)房企發(fā)債受阻。 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年6月6日，房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)發(fā)行債券257只，發(fā)行金額合計(jì)2346.78億元，與2021年同期的發(fā)行規(guī)模3103.92億元相比減少24.39%，而2019、2020年同期房地產(chǎn)企業(yè)的債券發(fā)行總金額分別為2870.8億元、2993.48億元。 據(jù)克爾瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年5月100家典型房企的融資總量為519.75億元，環(huán)比減少40.3%，同比減少50.2%，融資規(guī)模較三四月又有較大的滑坡。主要是因?yàn)檫^(guò)去幾個(gè)月中作為融資主力的國(guó)企央企已經(jīng)獲得了較為充足的資金，因此在5月的融資規(guī)模有所減小，而民營(yíng)房企的融資規(guī)模仍然處于低位。 記者梳理了2022年以來(lái)民營(yíng)房企的發(fā)債情況。截至6月6日，共有9家民營(yíng)房企成功發(fā)行債券13只，發(fā)行金額合計(jì)138.81億元，占房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)債規(guī)模的比例僅為5.91%。而在2022年3月、4月兩個(gè)月內(nèi)，未有民營(yíng)房企債券發(fā)行。 對(duì)于弱資質(zhì)民營(yíng)房企而言，缺錢的困局依然難解。從去年下半年開(kāi)始，部分民營(yíng)房企面臨短期流動(dòng)性危機(jī)，拿地意愿明顯收縮，土地市場(chǎng)熱度降低。 某家已出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房企相關(guān)人士向記者直言：“缺錢的民企目前融資還是很困難，大多數(shù)民營(yíng)房企從去年下半年開(kāi)始都沒(méi)有拿地，主要是消化存貨，這種情況下很難獲得新融資?！? 據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，全國(guó)主要地級(jí)市2022年5月共供應(yīng)土地1856宗，同比下跌19.44%，環(huán)比下跌3.58%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為13648.34萬(wàn)㎡，同比下跌26.21%，環(huán)比下跌4.51%；推出樓面均價(jià)為2396元/㎡，同比下跌21.22%，環(huán)比上漲33.06%。 據(jù)中指研究院發(fā)布的2022年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額與面積TOP100中，拿地金額排名前25的房企中，僅有濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)2家民企，拿地金額分別為176億元、72億元；從拿地面積來(lái)看，排名前25的房企中同樣只有濱江集團(tuán)與龍湖集團(tuán)2家民企入圍，拿地面積分別為99萬(wàn)㎡、75萬(wàn)㎡。 某房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者：“就我們交流的機(jī)構(gòu)來(lái)看，主流投資機(jī)構(gòu)對(duì)大部分民企地產(chǎn)債，尤其是弱資質(zhì)民企的投資態(tài)度還是以觀望為主，高收益?zhèn)顿Y者可能會(huì)少量參與。” 海通證券固收?qǐng)F(tuán)隊(duì)在研報(bào)中指出，本輪民企地產(chǎn)債信用風(fēng)險(xiǎn)積聚并最終爆發(fā)，表現(xiàn)出一定傳染性，動(dòng)搖了市場(chǎng)信心，導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)下行。其建議，地產(chǎn)債收益應(yīng)該在國(guó)有及混合所有制房企中進(jìn)行挖掘，部分國(guó)有房企雖然略有瑕疵但瑕不掩瑜，良好的股東背景、銀企關(guān)系可以作為債務(wù)償還強(qiáng)有力的支撐點(diǎn)。 美元債市場(chǎng)或能“解渴” 房地產(chǎn)企業(yè)早已形成了一個(gè)巨大美元債市場(chǎng)，如何為眾多房企解資金之渴，在談及何種政策更為有效時(shí)，多位人士都提到：“重啟美元債市場(chǎng)。” 2021年下半年以來(lái)，陸續(xù)出現(xiàn)房地產(chǎn)美元債違約的現(xiàn)象。如，佳兆業(yè)因4億美元票據(jù)到期未兌付宣布短暫停牌，當(dāng)代置業(yè)公告宣稱資金緊張無(wú)力償還美元債，花樣年出現(xiàn)美元債實(shí)質(zhì)性違約等。 2022年進(jìn)入美元債到期高峰。中金公司數(shù)據(jù)顯示，2021年、2022年和2023年到期的(包含回售和永續(xù)贖回)中資地產(chǎn)美元債分別為62.5億美元、519.4億美元和450.8億美元。 中金公司固收研究團(tuán)隊(duì)統(tǒng)計(jì)表示，房地產(chǎn)企業(yè)中包括建業(yè)、禹洲和佳兆業(yè)美元債融資依賴度都超過(guò)50%，融資依賴度分別為63%、61%和60%。此外，花樣年、瑞安、佳源、弘陽(yáng)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、朗詩(shī)、時(shí)代、合景泰富、龍光、中駿、正榮、雅居樂(lè)和華南城等融資依賴度也超過(guò)30%。 至于地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的表現(xiàn)，也有人對(duì)短期表示樂(lè)觀。上述上市企業(yè)地產(chǎn)融資負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示：“今年應(yīng)該是個(gè)好年份，尤其上海的地產(chǎn)，我個(gè)人覺(jué)得后面應(yīng)該會(huì)好點(diǎn)，短期可能會(huì)出現(xiàn)一些行情，中長(zhǎng)期穩(wěn)健?！? 上海購(gòu)房者的基數(shù)大盤也在擴(kuò)大。上海市人社局于近日出臺(tái)《關(guān)于助力復(fù)工復(fù)產(chǎn)實(shí)施人才特殊支持舉措的通知》提出，針對(duì)畢業(yè)于世界排名前50名院校的留學(xué)回國(guó)人員，取消社保繳費(fèi)基數(shù)和繳費(fèi)時(shí)間要求，全職來(lái)本市工作后即可直接落戶；畢業(yè)于世界排名51-100名的，全職來(lái)本市工作并繳納社保滿6個(gè)月后可申辦落戶。 民生加銀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉6月9日撰文稱，目前樓市暖風(fēng)不少，但相關(guān)企業(yè)實(shí)際拿地、投資、銷售等多個(gè)環(huán)節(jié)仍未有明顯起色。估計(jì)2023年可能明顯修復(fù)，但不會(huì)是復(fù)蘇，市場(chǎng)已無(wú)法回到2018年-2020年的巔峰狀況，畢竟居民就業(yè)、收入和預(yù)期都已重塑。若2023年樓市銷售能處于12萬(wàn)億-15萬(wàn)億元，就已相當(dāng)令人欣慰。一二線城市核心區(qū)的品質(zhì)住宅仍可關(guān)注。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 57 閱讀 2022-06-12 20:43
根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近期至少有8個(gè)城市發(fā)布了職工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購(gòu)房的政策。 5月份以來(lái)，各地密集調(diào)整住房公積金貸款政策。其中，在住房公積金的提取方面，多地出臺(tái)了職工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購(gòu)房的政策。 近日，湖南省邵陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金部分使用政策的通知》，明確所購(gòu)買住房符合邵陽(yáng)市住房公積金管理中心購(gòu)房提取條件的，父母可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支持子女購(gòu)房，合計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房款總額，按《邵陽(yáng)市住房公積金提取操作實(shí)施細(xì)則》辦理。 6月7日，廣東省潮州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金提取和貸款政策階段性調(diào)整的通知》。其中，在放寬購(gòu)房提取政策方面，2022年6月至12月在本市購(gòu)買一手商品住房的，其直系親屬(配偶、父母、子女)可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。 6月6日，四川資陽(yáng)印發(fā)《<促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施>的通知》，實(shí)行公積金家庭代際間互助。繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于支付購(gòu)房款；繳存職工與父母或子女在本市行政區(qū)域內(nèi)共同購(gòu)買自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的，不受繳存職工占該共同購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)份額的限制。 云南楚雄規(guī)定，擴(kuò)大剛需購(gòu)房提取使用范圍，子女在楚雄州內(nèi)購(gòu)買首套住房可提取雙方父母住房公積金。 廣東珠海市印發(fā)的《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》提出，將實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭?。即在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購(gòu)房貸款。 此外，包括江西贛州、河北滄州、河北秦皇島近期也出臺(tái)了類似政策。根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近期至少有8個(gè)城市發(fā)布了職工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購(gòu)房的政策。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，此類政策是樓市政策放松當(dāng)中的一個(gè)重要舉措，而且是公積金政策放松里面，比較有創(chuàng)意的一種。因?yàn)橐酝墓e金政策，更多是聚焦在首付、貸款比例的層面比較多，而現(xiàn)在可提取公積金用于支持子女或者直系親屬購(gòu)房的政策，則是體現(xiàn)在公積金的使用層面有了更多的便利。 張波說(shuō)，此類公積金提取使用政策本身也是支持合理的住房需求。因?yàn)楣e金提取方，都是僅限于直系親屬的，比如說(shuō)父母、子女，就是在這個(gè)維度上進(jìn)行相應(yīng)的一個(gè)提取，它并不是在毫無(wú)關(guān)系的人之間進(jìn)行的提取，不會(huì)涉及到炒房，所以這本身也是支持合理住房需求的一個(gè)舉措。 張波分析，當(dāng)前公積金在實(shí)際使用過(guò)程中也存在一些問(wèn)題，比如實(shí)際買房人公積金的使用率不高，公積金給到購(gòu)房者實(shí)際的優(yōu)惠覆蓋面不夠等。因此，此類政策剛好可以做一個(gè)相應(yīng)的拓展，更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長(zhǎng)期未被使用的公積金釋放出來(lái)，更好地去幫助一些真正的購(gòu)房者。 “總體來(lái)看，這個(gè)政策在全國(guó)擴(kuò)展的可能性比較大，尤其是一些三四線城市，本身公積金貸款占整個(gè)房屋總價(jià)比例比較高，如果這個(gè)政策落實(shí)之后，那對(duì)于市場(chǎng)的推動(dòng)作用也會(huì)相對(duì)比較明顯?！睆埐ㄕf(shuō)。
第一財(cái)經(jīng) 46 閱讀 2022-06-12 20:41
劉剛怎么也想不到，他通過(guò)知名中介機(jī)構(gòu)購(gòu)得的海外房產(chǎn)，最終可能要落到房財(cái)兩空的境地。 1年多前，在中介機(jī)構(gòu)的介紹下，劉剛購(gòu)買了3套位于日本的房產(chǎn)，可是至今產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶，當(dāng)初承諾的投資收益也未完全兌現(xiàn)。 據(jù)第一財(cái)經(jīng)1℃記者調(diào)查，與劉剛一樣購(gòu)買這家日本房產(chǎn)公司房屋的投資者達(dá)到數(shù)百人，涉及的房款數(shù)以億計(jì)。 近年來(lái)，不少國(guó)內(nèi)投資者將目光轉(zhuǎn)向海外，包括海外購(gòu)置房產(chǎn)在內(nèi)的多種投資項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，有人大有斬獲，也有不少人“踩雷”“掉坑”。 目前，劉剛等投資者準(zhǔn)備向公安經(jīng)偵部門報(bào)案，希望警方可以介入調(diào)查。 約定收益難兌現(xiàn) 2021年1月，仲量聯(lián)行業(yè)務(wù)人員向劉剛推銷了豐臣商事株式會(huì)社(下稱“豐臣公司”)開(kāi)發(fā)的“TOYOTOMIINN難波(日本橋)”的項(xiàng)目，共計(jì)3套房屋(房號(hào)分別為202、051、702)，總價(jià)500余萬(wàn)元。 仲量聯(lián)行的官方網(wǎng)站稱其是“全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司”，其主要業(yè)務(wù)是“協(xié)助客戶進(jìn)行房地產(chǎn)各個(gè)資產(chǎn)類別的投資、購(gòu)買、建造和租用”。豐臣項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)地有多家營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)，仲量聯(lián)行是其中之一。 綜合劉剛等購(gòu)房者提供的信息，他們所購(gòu)項(xiàng)目本身為住宅，豐臣公司承諾在交房后承租這些物業(yè)進(jìn)行民宿運(yùn)營(yíng)，業(yè)主可以獲得穩(wěn)定的租金收益；交房前，其向購(gòu)房者支付一定的收益；交房后，購(gòu)房者則可獲得相應(yīng)的租金。也就是說(shuō)，雖然名義上是房產(chǎn)交易，但其實(shí)該產(chǎn)品設(shè)計(jì)類似“房產(chǎn)+理財(cái)”的組合。 劉剛與豐臣公司簽訂的買賣合同顯示，賣方(豐臣公司)在收取買方(劉剛)尾款后，即開(kāi)始計(jì)算所支付金額的投資收益，年化收益為6%，直至項(xiàng)目建成產(chǎn)權(quán)登記時(shí)(2022年6月)止，收益金按每季度或每半年的頻度支付給劉剛。 合同稱，此次交易是含有租賃權(quán)的交易，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記日起10年內(nèi)豐臣公司為唯一承租者，即使之后再發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，豐臣公司的承租地位不變，10年后劉剛可將房子轉(zhuǎn)租給第三方。合同還約定，自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記起第三年至第四年末的兩年期任意期間，買主有權(quán)要求賣主以合同交易金額回購(gòu)本物業(yè)，賣主必須接受該回購(gòu)要求。 在購(gòu)房款支付方面，豐臣公司還接受現(xiàn)金人民幣境內(nèi)支付，解決了購(gòu)房者不能購(gòu)匯支付境外房款的顧慮。 仲量聯(lián)行銷售人員向劉剛稱，該公司對(duì)豐臣公司的項(xiàng)目進(jìn)行了詳盡盡職調(diào)查和合規(guī)性審查，豐臣公司有實(shí)力(注冊(cè)資金10億日元，在大阪有101棟自持的房屋，全日本有3座度假村)，并且會(huì)有類似日本的律師見(jiàn)證合同以確保權(quán)益，“仲量(聯(lián)行)是豐臣公司重要客戶，所以才拿到少量房源的代理權(quán)”。 如此一來(lái)，劉剛的顧慮被徹底打消，簽訂了購(gòu)房合同，并交齊了幾百萬(wàn)元的房款。 國(guó)內(nèi)購(gòu)買了豐臣公司房產(chǎn)的遠(yuǎn)不止劉剛一人。在一份向已經(jīng)投資的中國(guó)投資者發(fā)送的材料中，豐臣公司宣稱給503戶投資者發(fā)送了資料，多位投資者及其代理人認(rèn)為，503就是所涉投資者人數(shù)。第一財(cái)經(jīng)1℃記者接觸了來(lái)自上海、廣州、北京等地的多名購(gòu)房者，他們通過(guò)仲量聯(lián)行、廣州景鴻咨詢顧問(wèn)有限公司(下稱“景鴻咨詢”)、金頂置業(yè)(上海)有限公司等中介機(jī)構(gòu)的推薦，獲知該項(xiàng)目信息并達(dá)成交易。 在記者接觸的購(gòu)房者中，林女士是2019年在香港景鴻環(huán)球集團(tuán)旗下景鴻咨詢銷售人員的推介下，一次性購(gòu)買了5套豐臣公司在日本大阪阿倍野區(qū)的天王寺項(xiàng)目，她還介紹自己的親戚也購(gòu)買了2套。 一開(kāi)始，大家都是正常收到收益金或者租金，但隨后情況發(fā)生很大改變。比如，劉剛在購(gòu)買上述房產(chǎn)之后，連續(xù)收到了2021年第一、二季度的收益金，但之后就碰到了房屋收益金和租金均延遲兌付的情況。其他的購(gòu)房者也遇到相同情況，有的甚至比劉剛更早察覺(jué)到這類異常。 2021年10月，豐臣公司方面在給劉剛發(fā)來(lái)的郵件中稱，疫情導(dǎo)致公司承受壓力，現(xiàn)有租金現(xiàn)金較為短缺，故對(duì)第三季度的租金延遲支付，“也希望各位業(yè)主朋友可以多給我們一些時(shí)間，豐臣上下員工將共同努力，積極解決當(dāng)前困難”。 豐臣公司上海營(yíng)業(yè)部代表還在郵件中稱，公司正在做財(cái)務(wù)審計(jì)，“將于2021年11月30日完成，屆時(shí)會(huì)將我司的財(cái)務(wù)報(bào)表及未來(lái)計(jì)劃一并公開(kāi)，請(qǐng)耐心等待”。 隨后，豐臣公司又發(fā)布《致業(yè)主的一封信》稱，2021年12月31日支付2021年第三季度收益，2021年第四季度收益于2022年3月末支付。 但多位投資者都表示，至今并未收到2021年第三季度及之后的相關(guān)款項(xiàng)。一些投資者隨之組織維權(quán)群，并啟動(dòng)法律維權(quán)行動(dòng)。 被抵押的房產(chǎn)和個(gè)人收款賬戶 更令劉剛等購(gòu)房者不安的是，他們所購(gòu)置的房產(chǎn)，如期交付可能面臨很大的困難。 第一財(cái)經(jīng)1℃記者通過(guò)查詢近10位投資者的房屋藤本(類似中國(guó)房產(chǎn)登記證明)資料發(fā)現(xiàn)，他們購(gòu)買的這些房屋，目前面臨非常糟糕的境況，有的訴訟官司纏身被法院臨時(shí)凍結(jié)，有的被抵押給金融機(jī)構(gòu)用于貸款，還有的索性所有權(quán)都被轉(zhuǎn)移至第三方公司名下。 購(gòu)房者王芳的遭遇具有代表性。 王芳通過(guò)景鴻咨詢的介紹，于2019年10月購(gòu)買了豐臣公司在日本開(kāi)發(fā)的天王寺公園南三期的房屋，斥資100多萬(wàn)元。合同約定，豐臣公司將在2022年2月進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，可是已經(jīng)過(guò)去三四個(gè)月，房子還是未能過(guò)戶。她獲得的藤本顯示，在其購(gòu)買這套房屋之際，該棟樓的整體房屋產(chǎn)權(quán)還不在豐臣公司名下。藤本還記載：2021年12月20日，由于涉及其他債權(quán)人的訴訟，該房屋的所有權(quán)被東京地方裁判所臨時(shí)凍結(jié)；2022年3月11日，該棟房屋產(chǎn)權(quán)再次新增一條臨時(shí)凍結(jié)，原因是與中國(guó)香港的一名債權(quán)人的訴訟。 除了訴訟之外，王芳所購(gòu)房屋的整棟樓還被抵押。 2021年3月，債務(wù)人豐臣公司將該房產(chǎn)抵押給了近畿產(chǎn)業(yè)信用組合，債權(quán)范圍為信用交易、票據(jù)債權(quán)、支票債權(quán)和電子記錄債權(quán)，最高抵押額度為9.72億日元(約合5073.84萬(wàn)元人民幣)。 2022年2月，該棟房屋還新增“抵押權(quán)”——其在2021年3月17日、7月16日和7月19日，新增三筆金錢消費(fèi)借貸，合計(jì)10億日元，年利息達(dá)6%，年損害金達(dá)16%，債務(wù)人豐臣公司，抵押權(quán)人為位于中國(guó)香港地區(qū)的一家公司。 廣州的盧女士也是一名投資者，她所購(gòu)買房屋的所有權(quán)同樣仍在其他公司名下，且被豐臣公司用于抵押融資。 中介機(jī)構(gòu)提供的房屋藤本顯示，該房屋的所有權(quán)于2019年9月9日才剛轉(zhuǎn)移至豐臣公司名下，而盧女士的購(gòu)房交易發(fā)生在此之前。就在獲得該房屋所有權(quán)的當(dāng)天，豐臣公司進(jìn)行了最高抵押權(quán)融資，最高抵押額度為10.14億日元(約合5293.08萬(wàn)元人民幣)，抵押權(quán)人為近畿產(chǎn)業(yè)信用組合。2021年4月5日，大阪市的一家機(jī)構(gòu)通過(guò)購(gòu)買的方式，獲得了該房屋的所有權(quán)。 有此類遭遇的遠(yuǎn)不止上述這些購(gòu)房者。 據(jù)一位購(gòu)房者聘請(qǐng)的代理律師對(duì)第一財(cái)經(jīng)1℃記者介紹，他看了多份投資人的合同發(fā)現(xiàn)，豐臣公司明確指出會(huì)配合買主做登記，但是到期后并未做登記，“這實(shí)質(zhì)已構(gòu)成了違約”。 豐臣公司在一封郵件中提到，“房屋過(guò)戶是我們的首要重點(diǎn)，同樣也是保護(hù)業(yè)主資產(chǎn)安全的首要手段，之后是解決租金支付的問(wèn)題，最后是處理爭(zhēng)議，當(dāng)然我們都不愿看到這個(gè)情況的發(fā)生?！? “當(dāng)初在合同中白紙黑字地寫明承諾到期會(huì)配合業(yè)主進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，現(xiàn)在這些房子都被抵押了，產(chǎn)權(quán)也被轉(zhuǎn)移了，試問(wèn)豐臣公司還怎么履行過(guò)戶承諾？”劉剛說(shuō)。 房屋可能無(wú)法如期過(guò)戶，已經(jīng)讓劉剛這樣的投資者十分不安，更令人擔(dān)憂的是，當(dāng)初，不少購(gòu)房者將購(gòu)房款打到了個(gè)人賬戶，他們不得不擔(dān)心這些資金的流向，以及是否會(huì)影響自己的權(quán)益。 國(guó)內(nèi)業(yè)主與豐臣公司簽訂的購(gòu)房合同載明，購(gòu)房錢款可以直接支付至豐臣公司法定代表人西園寺優(yōu)真(日籍華人，中文名馬繼業(yè))位于上海的個(gè)人工商銀行賬戶。 第一財(cái)經(jīng)1℃記者獲得的支付記錄確認(rèn)，劉剛(500余萬(wàn)元)、林女士(800余萬(wàn)元)、盧女士(300余萬(wàn)元)等人的購(gòu)房全款均是直接匯到了西園寺優(yōu)真的個(gè)人銀行賬戶。 另外，據(jù)豐臣公司一份“豐臣集團(tuán)經(jīng)營(yíng)危機(jī)再生計(jì)劃——問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果匯報(bào)及說(shuō)明視頻”的郵件稱，“投資者委托給我們的資金總額達(dá)190億日元(約合10億元人民幣)”。 “這應(yīng)該就包含了這幾年中國(guó)國(guó)內(nèi)投資者業(yè)主給豐臣公司支付的購(gòu)房款?！币晃皇煜と毡竟矩?cái)務(wù)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的資深人士薛明告訴第一財(cái)經(jīng)1℃記者。 “豐臣公司給投資者發(fā)來(lái)的問(wèn)卷調(diào)查文件顯示，涉及503戶客戶，如果按照平均每戶居民支付500萬(wàn)元購(gòu)房款計(jì)算，合計(jì)共計(jì)有25億元資金被匯入了西園寺優(yōu)真的上述個(gè)人銀行賬戶。”劉剛等投資者說(shuō)，這筆錢到底有沒(méi)有匯入豐臣公司對(duì)公賬戶？通過(guò)何種方式匯入？至今仍是謎團(tuán)。 投資者難以承受的“再生” 2022年4月，在豐臣公司拖欠業(yè)主收益金和租金的情況下，該公司的法定代表人西園寺優(yōu)真以一則視頻短片的形式現(xiàn)身。 西園寺優(yōu)真在視頻中稱，自2013年創(chuàng)立以來(lái)，豐臣公司成長(zhǎng)為一家以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售為中心的綜合地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售、地產(chǎn)租賃管理、酒店民宿管理是豐臣的三項(xiàng)主營(yíng)業(yè)務(wù)，但2020年疫情暴發(fā)至今，日本的旅游業(yè)、酒店業(yè)和餐飲業(yè)遭受了前所未有的打擊，“整個(gè)大環(huán)境的影響下引起了連鎖效應(yīng)，導(dǎo)致公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)接連陷入困境，從而引發(fā)了經(jīng)營(yíng)層面的資金鏈危機(jī)”。 豐臣公司5月20日發(fā)給投資人的正式郵件中披露了公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。在財(cái)務(wù)報(bào)告中，2018年7月、2019年7月，豐臣公司的期初現(xiàn)金余額分別僅有3.34億日元、3.01億日元，而在2020年7月、2021年7月，豐臣公司的期初現(xiàn)金余額增至5.48億日元、10.49億日元。 第一財(cái)經(jīng)1℃記者發(fā)現(xiàn)，在2021年12月沒(méi)有經(jīng)過(guò)調(diào)整之前，公司凈資產(chǎn)為18.93億日元；調(diào)整之后，凈資產(chǎn)變成-218.65億日元，“也就是從有盈余變成了資不抵債。從會(huì)計(jì)處理上來(lái)說(shuō)，這不是一個(gè)重大調(diào)整，而是一個(gè)不正當(dāng)?shù)男袨椤！毖γ髡f(shuō)。 薛明進(jìn)一步表示，“從豐臣提供的這份財(cái)務(wù)報(bào)告來(lái)看，從2019年開(kāi)始，豐臣的資金鏈就很緊張，銀行已經(jīng)不給豐臣貸款了。疫情在日本暴發(fā)是從2020年開(kāi)始的，疫情只是讓本來(lái)就很危險(xiǎn)的情況變得更加危險(xiǎn)。這些情況豐臣和中介都沒(méi)有向投資人披露，甚至到2021年7月還在和投資人簽訂合同，但是3個(gè)月之后就通知延遲兌付，公司出現(xiàn)危機(jī)，出現(xiàn)了大面積合同違約。” 另外，據(jù)熟悉日本商業(yè)法律的執(zhí)業(yè)律師對(duì)第一財(cái)經(jīng)1℃記者介紹，在日本向銀行機(jī)構(gòu)借款，利率一般較低，而豐臣公司卻頻繁將旗下房產(chǎn)抵押給較為基層的信用社金融機(jī)構(gòu)，“(其中有的抵押貸款)高達(dá)6%的年利息，這就相當(dāng)于高利貸了。這說(shuō)明豐臣公司應(yīng)該非常缺錢，且大型銀行已收縮對(duì)其貸款，要不然它不會(huì)背負(fù)這么高的利息進(jìn)行借款”。 針對(duì)當(dāng)前的“困難”，西園寺優(yōu)真強(qiáng)調(diào)，“豐臣公司至今未有任何申請(qǐng)破產(chǎn)清算”的打算。經(jīng)過(guò)調(diào)查與分析，它通過(guò)郵件形式給投資者發(fā)去一份問(wèn)卷調(diào)查書，里面包含了現(xiàn)狀概要以及解決方案的提議。 雖然西園寺優(yōu)真稱，“未有任何申請(qǐng)破產(chǎn)清算的打算”，可是在2022年4月10日發(fā)給投資人的這份長(zhǎng)達(dá)11頁(yè)的“經(jīng)營(yíng)危機(jī)再生計(jì)劃”中，“債權(quán)人問(wèn)卷調(diào)查表”部分的內(nèi)容稱，在發(fā)生大規(guī)模擠兌、訴訟、質(zhì)押之時(shí)，為了有效保護(hù)債權(quán)人基本權(quán)益，“我司將不得已選擇通過(guò)法律向法院申請(qǐng)民事再生，此時(shí)將會(huì)向所有債權(quán)人提出部分債務(wù)免除申請(qǐng)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行企業(yè)重組。如果重組方案得不到半數(shù)以上債權(quán)人或者法院的認(rèn)可，此時(shí)將自動(dòng)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，預(yù)期清算回報(bào)率最大不超過(guò)8%?！? “豐臣公司的意思是，如果我們聯(lián)合起來(lái)集中向他們討要房款和發(fā)起訴訟，公司將進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，到時(shí)候我們的清算回報(bào)率將不超過(guò)8%。我聞到了赤裸裸威脅的味道?！币晃煌顿Y者告訴第一財(cái)經(jīng)1℃記者。 同時(shí)，上述“債權(quán)人問(wèn)卷調(diào)查表”中，豐臣公司提出了“自主再生”計(jì)劃，稱為了所有債權(quán)人完成交房，償還投資本金，該公司希望能夠獲得足夠的時(shí)間以恢復(fù)正常業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)，特此向所有債權(quán)人申請(qǐng)最短6年，最長(zhǎng)10年的等待時(shí)間。在此期間，豐臣公司將按照5個(gè)提案來(lái)解決所有債權(quán)人問(wèn)題。 第一財(cái)經(jīng)1℃記者就相關(guān)情況向豐臣公司發(fā)送了采訪請(qǐng)求，但該公司在回復(fù)郵件中表示“不接受(作)任何回復(fù)”。同時(shí)，記者試圖了解中介機(jī)構(gòu)方面的看法，但仲量聯(lián)行的相關(guān)人員在接到記者電話后表示“不方便回應(yīng)”，“景鴻”方面兩位豐臣項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人的電話始終無(wú)人接聽(tīng)。 *應(yīng)受訪者要求，文中劉剛、王芳、薛明均為化名
第一財(cái)經(jīng) 56 閱讀 2022-06-12 20:39
在放開(kāi)限購(gòu)、限售、降低首付款等政策外，近日多地出臺(tái)公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金用于支付購(gòu)房款以及償還房貸。 據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，僅5月以來(lái)，至少包括湖南邵陽(yáng)、廣東潮州、四川資陽(yáng)、河北秦皇島、廣東珠海、江西贛州、河北滄州、安徽池州、云南楚雄等9城發(fā)布公積金貸款新政，多地在政策中提到，實(shí)行公積金家庭代際間互助，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄? 以廣東珠海為例，6月1日，珠海市住房公積金管理中心發(fā)布《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，《方案》中提及，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?。珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購(gòu)房貸款。 該政策的出臺(tái)也引發(fā)行業(yè)關(guān)注。“當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域降低購(gòu)房成本的動(dòng)作確實(shí)很多，尤其是從降低首付、降低房貸利率等角度出發(fā)，但更多還是從商業(yè)銀行的貸款政策出發(fā)的。珠海明確了住房公積金的使用可以用于對(duì)家庭成員購(gòu)房的支持：既可用于購(gòu)房方面的首付款，也可用于后續(xù)的月供貸款，可更好的滿足繳存職工住房消費(fèi)需求?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。 除了珠海，6月7日，廣東省潮州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金提取和貸款政策階段性調(diào)整的通知》，推出直系親屬提取公積金用于支付首付政策。新政指出，2022年6月至12月在潮州市購(gòu)買一手商品住房的，本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)可以憑商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書、定金支付憑證、直系親屬關(guān)系證明、承諾書等材料到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。 此外，河北省秦皇島市住房公積金管理中心于6月6日發(fā)布關(guān)于落實(shí)市政府《關(guān)于穩(wěn)定全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的若干政策措施》的實(shí)施細(xì)則，《實(shí)施細(xì)則》提出，發(fā)揮家庭成員之間互助功能，秦皇島市繳存人全款購(gòu)買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支持子女購(gòu)房(只限一次)。 同日，四川省資陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布的《<促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施>的通知》中提到，實(shí)行公積金家庭代際間互助。繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于支付購(gòu)房款；繳存職工與父母或子女在本市行政區(qū)域內(nèi)共同購(gòu)買自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的，不受繳存職工占該共同購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)份額的限制。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠指出，從形式上來(lái)看，“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭哒{(diào)整分別從幫還貸、幫提取公積金付首付以及提取親屬公積金用于支付購(gòu)房款等方面展開(kāi)，這進(jìn)一步體現(xiàn)了政策調(diào)整的靈活性和形式的多樣性，同時(shí)也呼應(yīng)支持居民合理住房需求的政策導(dǎo)向。 梁楠認(rèn)為，此類政策的出臺(tái)主要是由于當(dāng)前樓市修復(fù)進(jìn)程緩慢，加之多地疫情有所反復(fù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易市場(chǎng)走弱，各城因城施策適度調(diào)整樓市政策，通過(guò)直系親屬的助力來(lái)分擔(dān)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，從需求端修復(fù)居民購(gòu)買力，助力居民購(gòu)房情緒的提振，為全國(guó)公積金政策的調(diào)整提供一個(gè)調(diào)整范例，具有一定的創(chuàng)新性。預(yù)計(jì)后續(xù)一些樓市景氣度不高的城市有望跟進(jìn)此類政策，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。
澎湃新聞 52 閱讀 2022-06-12 20:37
合肥住房公積金管理中心網(wǎng)站11日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金貸款政策的通知》明確，提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度，同時(shí)延長(zhǎng)二手房貸款年限。 通知指出，家庭首次住房貸款購(gòu)買首套自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬(wàn)元提高到55萬(wàn)元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬(wàn)元提高到65萬(wàn)元。 職工使用住房公積金貸款購(gòu)買二手房的，房齡不超過(guò)20年，貸款最長(zhǎng)期限為30年，貸款期限加房齡由最長(zhǎng)不超過(guò)30年調(diào)整到最長(zhǎng)不超過(guò)40年。 對(duì)于公積金貸款額度計(jì)算方式，通知稱，計(jì)算方式?jīng)]有變化。公積金貸款額度仍實(shí)行與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤。 同日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于落實(shí)住房公積金階段性支持政策的通知》稱，按時(shí)足額繳納住房公積金且受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)后即可申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。 緩繳期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。受新冠肺炎疫情影響的繳存職工，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。政策實(shí)施期限至2022年12月31日。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月以來(lái)，湖南邵陽(yáng)、廣東潮州、四川資陽(yáng)、河北秦皇島、廣東珠海、江西贛州、河北滄州、安徽池州、云南楚雄等9城發(fā)布公積金貸款新政，多地在政策中提到，實(shí)行公積金家庭代際間互助，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，明確直系親屬可提取住房公積金用于支付購(gòu)房款以及償還房貸。 除買房外，多地還明確公積金租房提取新政。如，杭州省直單位住房公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于落實(shí)住房公積金階段性支持政策的通知》，提出提高住房公積金租房提取額度。加大住房公積金支持租房提取力度，租房提取限額由1200元/月/人提高至1500元/月/人。 6月8日，南京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》，在提高職工租房提取額度方面，提高2022年5月至12月租房提取額度，單身職工提取住房公積金支付房租由每月1200元提高至每月1500元，已婚職工夫妻雙方由每月2400元提高至每月3000元。
中新經(jīng)緯 37 閱讀 2022-06-12 20:36
今年以來(lái)，全國(guó)多城發(fā)布樓市新政優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，在眾多樓市政策中，湖南省長(zhǎng)沙市的“盤活存量”以“租換房票”引起市場(chǎng)熱議，一度被視為“一石多鳥(niǎo)”之舉。 今年5月8日，長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》(簡(jiǎn)稱《方案》)。《方案》指出，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。 長(zhǎng)沙出臺(tái)的這一試點(diǎn)方案，旨在暢通新房、二手房、租賃住房市場(chǎng)通道，引導(dǎo)剛需、改需和租賃需求的統(tǒng)籌與分流，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。 如今，長(zhǎng)沙“盤活存量房”試點(diǎn)滿月，樓市情況如何？ 已有3025套存量房提出申請(qǐng)供作租賃住房 今年以來(lái)，長(zhǎng)沙出臺(tái)兩項(xiàng)政策內(nèi)容涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局信息，5月6日起，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭購(gòu)買第2套商品住房的間隔時(shí)間，統(tǒng)一按滿4年計(jì)算。這意味著，房屋購(gòu)買時(shí)間的認(rèn)定既認(rèn)網(wǎng)簽備案又認(rèn)權(quán)屬登記。 按照長(zhǎng)沙于2018年出臺(tái)的規(guī)定，長(zhǎng)沙戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購(gòu)買第2套商品住房。 不過(guò)，由于受限于房屋網(wǎng)簽時(shí)限，部分購(gòu)房者仍無(wú)法獲得購(gòu)房資格。 5月8日，長(zhǎng)沙印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》，釋放了部分改善性需求。 據(jù)《長(zhǎng)沙晚報(bào)》報(bào)道，家住岳麓區(qū)的李女士因5歲女兒即將入學(xué)，想換購(gòu)一套住房，讓孩子享受更好的教育資源，但又苦于房子網(wǎng)簽未滿4年，暫無(wú)購(gòu)房資格。今年5月28日，李女士?jī)H用7天就順利將名下住房盤活作為租賃住房，并獲得了改善住房的購(gòu)房資格。 長(zhǎng)沙通過(guò)盤活存量房供作租賃住房，使購(gòu)房者獲得新的入市“房票”。 公開(kāi)信息顯示，截至6月8日，新政落地滿月，累計(jì)有3025套存量房提出申請(qǐng)供作租賃住房，其中已完成簽約833戶。 符合條件可按首套房貸款 《方案》出臺(tái)滿月后，根據(jù)“長(zhǎng)沙發(fā)布”6月10日消息，針對(duì)市民將存量房供作租賃住房后，再購(gòu)買住房進(jìn)行商業(yè)貸款或公積金貸款如何認(rèn)定的問(wèn)題，明確市民將名下唯一住房供作租賃住房后再購(gòu)房，符合條件的可享受首套房貸款政策；有兩套房的盤活一套房供作租賃住房后，可按二套房貸款。同時(shí)，目前長(zhǎng)沙正在研究一戶多套存量房盤活供作租賃住房后，根據(jù)其合理住房需求可購(gòu)買一套改善型住房事宜。 按照長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人此前的回應(yīng)，存量房盤活供作租賃住房，以家庭為單位，盤活一套或多套住房用作租賃的，暫按“一戶核減一套”的原則核減家庭住房總套數(shù)，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套數(shù)計(jì)算時(shí)均只核減一套，不影響多套住房盤活用作租賃房。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)沙盤活存量房的方案是一大創(chuàng)新，該政策能夠有效盤活存量房，也利于部分改善型人群，但并不能有效激發(fā)“買一賣一”的置換需求。 有長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)鼐用癖硎?，“一直以?lái)，長(zhǎng)沙的調(diào)控是非常嚴(yán)格的。此次政策提到可以把家庭住房用于租賃住房獲得一張房票，對(duì)有資金基礎(chǔ)的多套房源家庭來(lái)說(shuō)是好事，但對(duì)置換客而言，作用并不大，因?yàn)楂@得房票后也沒(méi)有買房的本金，況且如果目前家庭住房還有貸款的話，再買一套也有壓力?！? 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠認(rèn)為，“以租換購(gòu)”方式意味著不再受限購(gòu)政策的限制，有利于促進(jìn)改善性需求的釋放，為市場(chǎng)釋放出一定的購(gòu)買力，對(duì)市場(chǎng)情緒的改善具有積極作用，但值得注意的是，此次新政雖有放松限購(gòu)之意，但僅是對(duì)改善型需求的一種支持，與中央支持居民合理住房需求的政策導(dǎo)向相呼應(yīng)，符合“房住不炒”主基調(diào)。 新房成交環(huán)比增35%，同比跌幅近五成 從數(shù)據(jù)上看，5月長(zhǎng)沙樓市環(huán)比有所回暖。 湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交量65萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)35%，5月成交均價(jià)13842元/平方米，環(huán)比漲幅2%。但值得注意的是，與去年同期相比，成交量依然在低位，跌幅近五成。 中指研究院長(zhǎng)沙分院分析師楊過(guò)表示，長(zhǎng)沙新政后，5月商品住宅成交量稍有回升，但市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期，成交量遠(yuǎn)不及去年同期。整體來(lái)看，長(zhǎng)沙近期雖優(yōu)化了政策，但較之其余城市政策力度較弱，尚未達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)的提振效果有限。 湖南中原研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞亦表示，模范生長(zhǎng)沙在上半場(chǎng)的穩(wěn)樓市節(jié)奏中，依然是全國(guó)學(xué)習(xí)的楷模，但沒(méi)有太多實(shí)質(zhì)的支持性政策釋放。 長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)刂薪槿藛T稱，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)一直以來(lái)都比較穩(wěn)，基本都是剛需和置換客戶。 從二手房市場(chǎng)來(lái)看，有中介人員表示，現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，房多客少。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買房的時(shí)機(jī)還是不錯(cuò)的，但對(duì)房東來(lái)說(shuō)，如果不是急用錢的話還是有點(diǎn)不劃算。 上述中介人員提到，長(zhǎng)沙整體的房?jī)r(jià)一直以來(lái)都比較平穩(wěn)，二手房掛牌價(jià)格也比較穩(wěn)定。不過(guò)該中介反饋其所在區(qū)域的部分二手房?jī)r(jià)格較去年有所下降。 以長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)一套132平左右的房源為例，諸葛找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，該房源于2021年6月10日上架時(shí)報(bào)價(jià)177.8萬(wàn)元，目前該房源最新報(bào)價(jià)為168.8萬(wàn)元，同比下降約5%。另以一套117平方米左右的毛坯房為例，該房源于2021年7月18日掛牌165萬(wàn)元，目前最低報(bào)價(jià)150萬(wàn)元，價(jià)格下跌9%。 該中介人員稱，對(duì)部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有“買漲不買跌”的心態(tài)，所以一直以來(lái)長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)都不溫不火。 另有芙蓉區(qū)中介人員表示，目前長(zhǎng)沙二手房的價(jià)格相對(duì)前一兩年稍微下降了一點(diǎn)。 上述中介人員稱，目前出臺(tái)的政策利好改善型客戶，以租換購(gòu)政策和稅費(fèi)優(yōu)惠政策、銀行利率下調(diào)等措施都有利于房產(chǎn)交易，買的人多了，房?jī)r(jià)也會(huì)慢慢好轉(zhuǎn)。 該中介提到的稅費(fèi)優(yōu)惠政策及銀行利率等措施尚未落地。湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)、湖南省商務(wù)廳于6月9日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的若干措施》中提到，穩(wěn)定住房消費(fèi)，采取支持人才購(gòu)房、財(cái)政補(bǔ)貼、展銷促銷等政策措施，因城施策實(shí)施差別化住房信貸政策，更好滿足居民合理住房需求。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例。完善長(zhǎng)租房政策，增加保障性租賃住房供給。支持長(zhǎng)沙市恢復(fù)執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠稅率。鼓勵(lì)提高住房公積金最高貸款額度，首套房可提可貸。鼓勵(lì)具備條件的市州探索“二孩”“三孩”家庭的購(gòu)房支持政策。 當(dāng)前，在長(zhǎng)沙購(gòu)買第二套房，不管房屋面積的大小，契稅稅率均為4%。在此之前，湖南對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)二套改善性住房，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。不過(guò)，自2019年4月22日起，長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠稅率。 陳世霞指出，總體來(lái)說(shuō)，政策疊加效應(yīng)將逐步凸顯，客戶信心也將逐漸恢復(fù)，預(yù)計(jì)6月的長(zhǎng)沙樓市環(huán)比量?jī)r(jià)齊升，但同時(shí)，現(xiàn)在樓市面臨最大的不確定性，就是客戶對(duì)未來(lái)收入預(yù)期的不確定性，尤其是工薪階層的購(gòu)買力下滑，預(yù)計(jì)未來(lái)豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，剛需和首改市場(chǎng)支付力將受到大環(huán)境經(jīng)濟(jì)下行的影響。目前樓市依然是買方市場(chǎng)，未來(lái)長(zhǎng)沙樓市成交量的恢復(fù)需要依靠更大尺度的政策保駕護(hù)航，否則將會(huì)有一段時(shí)間的低量僵持階段。 對(duì)此，陳世霞建議，針對(duì)目前市場(chǎng)和大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，長(zhǎng)沙也可適當(dāng)針對(duì)首套購(gòu)房者和二套改善需求的自住客戶降低首付比例，來(lái)激活市場(chǎng)的活力。此外，限售條件方面適當(dāng)放松，如限售年限縮短至兩年；二手房適度調(diào)整限購(gòu)政策來(lái)激活部分換房需求；除此之外，響應(yīng)國(guó)家對(duì)生育政策的調(diào)整，對(duì)于二孩三孩家庭建議可以多增加一套房的購(gòu)房資格。
澎湃新聞 36 閱讀 2022-06-12 20:35
為促進(jìn)樓市消費(fèi)，安徽合肥宣布上調(diào)首套房公積金最高可貸額度、延長(zhǎng)二手房貸款期限，貸款年限加房齡之和由最長(zhǎng)不超過(guò)30年調(diào)整到40年，這已經(jīng)是近兩年來(lái)合肥第二次延長(zhǎng)個(gè)人住房貸款年限。不過(guò)，這并不意味著合肥將打破房貸最長(zhǎng)期限30年的紅線。 6月11日，安徽省合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金貸款政策的通知》，其中稱，將對(duì)合肥住房公積金部分貸款政策進(jìn)行調(diào)整完善。具體包括：提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度，家庭首次住房貸款購(gòu)買首套自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬(wàn)元提高到55萬(wàn)元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬(wàn)元提高到65萬(wàn)元；延長(zhǎng)二手房貸款年限，職工使用住房公積金貸款購(gòu)買二手房的，房齡不超過(guò)20年，貸款最長(zhǎng)期限為30年，貸款期限加房齡由最長(zhǎng)不超過(guò)30年調(diào)整到最長(zhǎng)不超過(guò)40年。 而根據(jù)合肥市人民政府網(wǎng)站，合肥上一次調(diào)整住房公積金貸款年限是2020年8月，當(dāng)時(shí)將貸款最長(zhǎng)期限從20年調(diào)整為30年(但不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年)，貸款額度則與還款能力掛鉤，按照繳存余額一定倍數(shù)計(jì)算。 盡管各地對(duì)住房公積金貸款期限有不同規(guī)定，但一般來(lái)說(shuō)，最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲，目前也有許多地方將借款人年齡定為法定退休年齡延后5年。 合肥此次公積金貸款新政并不意味著二手房貸款最長(zhǎng)期限可以超過(guò)30年，合肥《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金貸款政策的通知》中已寫明“貸款最長(zhǎng)期限為30年”。根據(jù)央行要求，個(gè)人住房按揭貸款期限最長(zhǎng)為30年，所以合肥的新政只是針對(duì)樓齡較長(zhǎng)的二手房放寬了要求，借此促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通。 目前不少城市以及商業(yè)銀行針對(duì)二手房個(gè)人住房按揭也有類似規(guī)定。招商銀行客服對(duì)記者表示，針對(duì)二手房商業(yè)貸款期限，招行的最長(zhǎng)授信期不超過(guò)30年，房產(chǎn)的房齡一般不得超過(guò)30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過(guò)40年，貸款人年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。 目前上海的規(guī)定是，二手房房齡低于5年的，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)35年與房齡之差；如二手房房齡超過(guò)20年，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)15年。 廣州已于一年前將二手房貸款期限與樓齡之和上調(diào)到了50年，即樓齡高達(dá)20年的二手房購(gòu)房者辦理公積金貸款時(shí)也能貸30年，但公積金貸款期限也不得超過(guò)30年。從各地近年出臺(tái)的舉措來(lái)看，放寬二手房貸款年限以及對(duì)貸款人的年齡要求已成大趨勢(shì)，這對(duì)于老房子出讓來(lái)說(shuō)是利好消息。
第一財(cái)經(jīng) 35 閱讀 2022-06-12 20:34
近日，省自然資源廳聯(lián)合省稅務(wù)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化信息共享便利不動(dòng)產(chǎn)登記和辦稅工作的實(shí)施方案》（下稱《實(shí)施方案》），大力推進(jìn)“一窗辦理”，將不動(dòng)產(chǎn)登記和辦稅便利化打造為我省優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的特色品牌?！秾?shí)施方案》要求各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門與稅務(wù)部門要在鞏固“一窗受理”工作成果的基礎(chǔ)上，聯(lián)合制定統(tǒng)一的線下不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗辦理”業(yè)務(wù)規(guī)范，持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、簡(jiǎn)化辦理資料、明確信息采集內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)“資料一次收取、信息一次錄入”。 《實(shí)施方案》還提出要探索“一房一稅”“自動(dòng)算稅”申報(bào)模式在不動(dòng)產(chǎn)登記和辦稅業(yè)務(wù)的應(yīng)用，持續(xù)拓展稅費(fèi)繳納渠道，以廣州市為試點(diǎn)探索“稅費(fèi)金一碼清”，實(shí)現(xiàn)稅費(fèi)業(yè)務(wù)現(xiàn)場(chǎng)即時(shí)辦結(jié)，積極推進(jìn)“一窗受理”向“一窗辦理”轉(zhuǎn)變。 接下來(lái)，我省將全面優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記全流程“網(wǎng)上辦理”。具體而言，要以自然人存量房交易等高頻業(yè)務(wù)為突破，持續(xù)推進(jìn)業(yè)務(wù)系統(tǒng)相互融合，完善粵省事“不動(dòng)產(chǎn)登記一碼通”的繳稅入口，推進(jìn)“粵省事”與“粵稅通”實(shí)名互認(rèn)，逐步推廣實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和辦稅業(yè)務(wù)全流程“網(wǎng)上（掌上）辦理”。《實(shí)施方案》提出，要力爭(zhēng)在2023年底前，統(tǒng)一線上線下“一窗辦理”業(yè)務(wù)流程，全省所有市縣實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和辦稅“網(wǎng)上（掌上）辦理”，持續(xù)提升人民群眾對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記改革的獲得感和幸福感。 省自然資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，接下來(lái)將繼續(xù)深化部門信息共享，大力推進(jìn)“一窗辦事”，切實(shí)保障各項(xiàng)任務(wù)有序落地，持續(xù)提高不動(dòng)產(chǎn)登記便利度，不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，切實(shí)把便利化改革成效惠及廣大人民群眾。
南方日?qǐng)?bào) 25 閱讀 2022-06-12 20:32
近日，中能建城市投資發(fā)展有限公司表示，為深入貫徹中國(guó)能建《若干意見(jiàn)》、“1466”戰(zhàn)略和《“十四五”發(fā)展規(guī)劃》，公司全面實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，開(kāi)啟高質(zhì)量發(fā)展新征程。 中能建城市投資發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“能建城市發(fā)展公司”）是中國(guó)能建集團(tuán)層面境內(nèi)城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)和房地產(chǎn)投資的業(yè)務(wù)平臺(tái)與“旗艦”公司，定位為“一流的城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”。 據(jù)了解，能建城市發(fā)展公司由原中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司更名而來(lái)，已通過(guò)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局核準(zhǔn)。公司（原葛洲壩地產(chǎn)）是國(guó)務(wù)院國(guó)資委首批確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與中高端物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，具備全業(yè)態(tài)城市綜合開(kāi)發(fā)專業(yè)能力，產(chǎn)品形態(tài)包括精品住宅、城市綜合體、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、高端寫字樓等，已形成具備行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力的產(chǎn)品系（"國(guó)府"系、“府”系、“公館”系、“蘭園”系等），連年獲評(píng)“中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值十強(qiáng)”“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”。 中能建城市投資發(fā)展有限公司表示，在新的征程上，能建城市發(fā)展公司將聚焦中國(guó)能建內(nèi)部業(yè)務(wù)和資源聯(lián)動(dòng)協(xié)同，聚焦房地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展，發(fā)揮中國(guó)能建在綜合能源、綜合交通、綠色生態(tài)等產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)定位重點(diǎn)區(qū)域、目標(biāo)人群、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，優(yōu)化開(kāi)發(fā)模式，推動(dòng)城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一體化、精細(xì)化、專業(yè)化、綠色化、智能化發(fā)展，聚焦精品住宅、城市綜合體、產(chǎn)業(yè)新城等項(xiàng)目形態(tài)，積極投入城市更新、片區(qū)開(kāi)發(fā)、TOD、EOD、總部經(jīng)濟(jì)等業(yè)務(wù)，打造成為特色鮮明、能力突出的城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)與房地產(chǎn)投資平臺(tái)。
中國(guó)網(wǎng) 28 閱讀 2022-06-12 20:32
日前，呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，首套住房貸款利率加點(diǎn)下限執(zhí)行貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20基點(diǎn)，調(diào)整后利率水平已降至4.25%。 中國(guó)證券報(bào)·中證金牛座記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，除呼和浩特市以外，濟(jì)南、青島、蘇州、鄭州、天津等地部分銀行最低首套房貸利率也已調(diào)整至4.25%。此外，多家銀行表示，目前個(gè)人貸款額度充裕，審批及放款周期較此前大幅縮短。 一線城市首套貸款利率下調(diào)不明顯 “這是近年來(lái)內(nèi)蒙古個(gè)人住房貸款利率的最低水平。”工商銀行呼和浩特市某網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者。此外，他還表示，利率下限確定之后，各銀行可能在近期內(nèi)完成調(diào)整。 值得注意的是，多數(shù)一線城市首套貸款利率下調(diào)并不明顯。除了隨著LPR的調(diào)整進(jìn)行浮動(dòng)下調(diào)以外，加點(diǎn)方面并沒(méi)有太大變動(dòng)。 建設(shè)銀行北京分行個(gè)貸中心人員告訴記者，目前首套房貸利率是5%，隨5年期以上LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，但加點(diǎn)保持不變，仍為55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率加點(diǎn)為105個(gè)基點(diǎn)。 上海、深圳等地情況與北京相似，多數(shù)銀行在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)浮動(dòng)維持在5個(gè)點(diǎn)以內(nèi)，基本保持穩(wěn)定。 廣州的情況略有所不同。近年來(lái)，廣州各家銀行持續(xù)降低房貸利率，目前有部分銀行向記者表示，已可申請(qǐng)到4.25%的最低價(jià)格。廣州市天河區(qū)某外資銀行貸款顧問(wèn)向記者透露：“此前，我們就已經(jīng)是減20基點(diǎn)了，這次LPR調(diào)整之后，利率直接降到4.25%?！? 不過(guò)，此利率水平在廣州地區(qū)并不普遍，部分銀行對(duì)最低利率的申請(qǐng)資質(zhì)也有較高要求。上述貸款顧問(wèn)表示，“只有部分被列在我行白名單中的樓盤才可以嘗試申請(qǐng)最低利率價(jià)格，且要經(jīng)過(guò)區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)審批簽字?！? 樓市回暖仍需時(shí)間 雖然房貸利率一降再降，但樓市回暖仍需時(shí)間。 根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，端午假期，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交面積較去年端午假期下降40%，武漢、濟(jì)南、南京降幅均在五成以上。部分城市如深圳、青島、廣州等受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動(dòng)，市場(chǎng)活躍度略有好轉(zhuǎn)。北京、上海受疫情影響，市場(chǎng)活躍度較低。 北京某大型房地產(chǎn)中介銷售人員告訴記者：“端午假期受疫情影響，帶看量減少很多。疫情過(guò)去估計(jì)會(huì)好一點(diǎn)。大部分客戶還在觀望，有剛性需求且急需買房的人并不多，有些客戶會(huì)把購(gòu)房觀望周期延長(zhǎng)至一到兩年?！? “近期個(gè)別項(xiàng)目成交量有所上升，但大多是前期觀望的老客戶，新增客戶并不多。端午假期來(lái)訪量有所提升，但成交情況一般，主要是咨詢新政和看房的觀望客戶增加。”深圳某房地產(chǎn)中介對(duì)記者表示。 業(yè)內(nèi)人士指出，利率下降可適當(dāng)減輕借款人還款壓力，對(duì)居民購(gòu)房熱情產(chǎn)生一些積極影響，但觸動(dòng)居民購(gòu)房意愿的條件復(fù)雜多樣，還需繼續(xù)觀察。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率的城市，大多都是市場(chǎng)相對(duì)較弱的區(qū)域，市場(chǎng)去庫(kù)存壓力較大。購(gòu)房窗口期尚未到來(lái)，預(yù)計(jì)三季度市場(chǎng)底部有望加快出現(xiàn)?！? 銀行個(gè)貸額度充裕 記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多家銀行的個(gè)人住房貸款額度比較充裕，各地房貸放款周期普遍縮短，略有差別。 招商銀行深圳地區(qū)某個(gè)貸經(jīng)理表示：“審批很快，5個(gè)工作日就能完成。房貸額度相當(dāng)充裕，500萬(wàn)元以內(nèi)的貸款，只要前期手續(xù)都辦完，當(dāng)天就能放款?！? 廣州多家銀行將放款速度提升至過(guò)戶后一個(gè)月以內(nèi)，也有部分銀行表示，“出押后差不多3-4個(gè)工作日就能放款，動(dòng)作很快?！? 貸款審核方面，部分銀行在審慎基礎(chǔ)上，簡(jiǎn)化了部分材料。有多家銀行表示，目前減弱了對(duì)社保和賬戶流水的審核要求，主要看是否有不良征信記錄以及貸款和外債等重要指標(biāo)情況。首付達(dá)50%以上的話，只需要出具收入證明，流水基本也不會(huì)作硬性要求。
中國(guó)證券報(bào) 28 閱讀 2022-06-12 20:30
明確權(quán)與責(zé)，健全管理制度和支持政策，才能讓家電回收更方便、廢舊物品價(jià)值有提升，實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙贏 家電是人們生活中的必需品，在消費(fèi)市場(chǎng)中占據(jù)重要地位。近段時(shí)間，全國(guó)多地啟動(dòng)家電惠民收舊換新活動(dòng)，促進(jìn)家電更新消費(fèi)，受到消費(fèi)者歡迎。 我國(guó)是電器電子產(chǎn)品生產(chǎn)、消費(fèi)大國(guó)，廢舊家電循環(huán)利用前景廣闊。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)不斷發(fā)展，消費(fèi)者對(duì)電器的需求更加多樣，綠色智能的電器產(chǎn)品更受青睞。加上各地紛紛開(kāi)展的綠色智能家電下鄉(xiāng)、以舊換新等優(yōu)惠活動(dòng)，推動(dòng)形成了家電普及性消費(fèi)高峰。在這種形勢(shì)下，如何讓廢舊家電產(chǎn)品得到妥善處置，成為一道亟待解決的考題。 處置和利用好廢舊家電，可以有效減少拆解廢舊電器帶來(lái)的安全隱患、環(huán)境污染，也能激發(fā)消費(fèi)潛力，有利于構(gòu)建綠色低碳循環(huán)發(fā)展經(jīng)濟(jì)體系。如今，不少家電生產(chǎn)、銷售、回收企業(yè)和電商平臺(tái)，積極參與廢舊家電回收，“互聯(lián)網(wǎng)+回收”新模式日漸興起，回收處理體系覆蓋率大大提高，消費(fèi)者的服務(wù)體驗(yàn)也得以提升。同時(shí)要看到，廢舊家電回收處理還存在回收規(guī)模偏小、渠道不夠暢通等行業(yè)難題。部分廢舊家電流入非法小作坊“翻新”，還帶來(lái)安全隱患。廢舊家電積存量較大，為它們找個(gè)好“歸宿”，需要打通家電生產(chǎn)、消費(fèi)、回收、處理全鏈條上的堵點(diǎn)，出臺(tái)一些更具針對(duì)性的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)政策。 促進(jìn)家電回收處理規(guī)范發(fā)展，落實(shí)生產(chǎn)者責(zé)任延伸制度是重要抓手。去年7月，國(guó)家發(fā)展改革委等三部門印發(fā)相關(guān)通知，鼓勵(lì)家電生產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展回收目標(biāo)責(zé)任制行動(dòng)。今年初，國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合商務(wù)部等部門印發(fā)《關(guān)于加快廢舊物資循環(huán)利用體系建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，鼓勵(lì)家電等生產(chǎn)企業(yè)發(fā)展回收、加工、利用一體化模式。在相關(guān)政策支持下，進(jìn)一步優(yōu)化回收渠道，暢通家電生產(chǎn)流通消費(fèi)和回收利用，有助于更好構(gòu)建廢舊物資循環(huán)利用體系，形成一批可復(fù)制可推廣的回收處理模式和經(jīng)驗(yàn)做法。 除了壓實(shí)企業(yè)責(zé)任，不少地方也在積極探索更多有效的廢舊家電回收模式。比如，把家電回收納入“無(wú)廢城市”建設(shè)通盤考慮，通過(guò)科技創(chuàng)新提高廢舊電器資源化利用水平；鼓勵(lì)生產(chǎn)企業(yè)與銷售商合作，依托產(chǎn)品銷售維修服務(wù)網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建廢舊家電逆向回收體系。這些有益嘗試，為拓展行業(yè)發(fā)展空間帶來(lái)了啟示。 妥善處理利用廢舊家電是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要全社會(huì)共同參與。一方面，要算好環(huán)保賬，堅(jiān)持無(wú)害化處理、資源化利用，建立完善企業(yè)自愿、政府支持、社會(huì)參與的廢舊家電回收處理體系。另一方面，也要算好經(jīng)濟(jì)賬，鼓勵(lì)依托互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新等，降低回收的成本和難度；以廢舊家電回收為切入點(diǎn)，向拆解、再生、再利用等環(huán)節(jié)延伸，有效提升廢舊家電處理利用能力，讓消費(fèi)者、回收者、生產(chǎn)者都能得到更多實(shí)惠。明確權(quán)與責(zé)，健全管理制度和支持政策，才能讓家電回收更方便、廢舊物品價(jià)值有提升，實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙贏。 家電更新?lián)Q代，歸根結(jié)底是為了滿足人民對(duì)美好生活的需要。進(jìn)一步完善行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、政策體系，推動(dòng)家電消費(fèi)市場(chǎng)、廢舊家電回收市場(chǎng)、廢舊家電拆解行業(yè)健康發(fā)展，才能解好廢舊家電回收處理這道題，推動(dòng)家電行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
人民日?qǐng)?bào) 32 閱讀 2022-06-12 20:29
近日，慕思股份通過(guò)發(fā)審委審核，即將登陸深交所主板上市。記者注意到，盡管一部分家居企業(yè)在上市途中遭遇“滑鐵盧”，仍有不少家居企業(yè)勇闖IPO。過(guò)去一年原材料、人工等價(jià)格大幅上漲，家居企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況如何？亮眼的財(cái)報(bào)背后存在哪些隱患？此時(shí)上市，募集資金投向哪些重點(diǎn)項(xiàng)目？ 記者從正在IPO或已過(guò)會(huì)未上市交易的企業(yè)中選出幾家具有代表性的企業(yè)，從賺錢能力、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、募資計(jì)劃三個(gè)方面深挖招股書中的“生意經(jīng)”。 文/表 廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者趙方圓 王楚涵 【焦點(diǎn)一】 賺錢能力 營(yíng)收增速放緩 凈利潤(rùn)增速下滑 家居企業(yè)IPO隊(duì)列中，科凡家居招股書顯示的賺錢能力遠(yuǎn)超同行。2019年至2021年期間，該公司營(yíng)業(yè)收入分別為4.16億元、4.55億元和6.26億元，2020年和2021年分別同比增長(zhǎng)9.40%和37.60%；歸屬于母公司股東凈利潤(rùn)分別為3903.51萬(wàn)元、4759.54萬(wàn)元和8855.08萬(wàn)元，2020年及2021年同比增速分別為21.93%和86.05%。 然而近年來(lái)，受原材料價(jià)格上漲、疫情等多重因素影響，部分家居企業(yè)出現(xiàn)營(yíng)收增速放緩，凈利潤(rùn)增速下滑的情況。慕思股份招股書顯示，2019年至2021年，公司營(yíng)收分別為38.6億元、44.5億元、64.8億元；凈利潤(rùn)3.33億元、5.36億元、6.86億元。然而今年一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入較上年同期僅增長(zhǎng)0.20%。 慕思股份表示，一季度受疫情影響，給部分區(qū)域門店經(jīng)營(yíng)和物流運(yùn)輸帶來(lái)局部性、階段性不利影響，導(dǎo)致公司一季度“3·21 世界睡眠日”等活動(dòng)效果不及預(yù)期；且3月中下旬，公司華南生產(chǎn)基地應(yīng)所在地防疫政策要求停工封廠近一周時(shí)間，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和營(yíng)業(yè)收入造成一定影響。 皇派家居2019年至2021年期間的營(yíng)業(yè)收入分別為7.87億元、8.04億元和10.25億元，2020年和2021年的同比增速分別為2.16%和27.49%；歸屬母公司股東凈利潤(rùn)分別為0.46億元、1.14億元和1.31億元，2020年和2021年的同比增速分別為147.83%和14.91%。 【焦點(diǎn)二】 競(jìng)爭(zhēng)激烈 招股書顯示毛利率水平較高但行業(yè)存風(fēng)險(xiǎn) 值得注意的是，盡管家居企業(yè)賺錢能力較強(qiáng)，毛利率保持在較高水平，但不少企業(yè)在招股書中都顯示毛利率逐年下滑，或即將面臨毛利率下降的風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)馬可波羅招股書，2019年至2021年，公司毛利率分別為47.11%、43.8%和43.09%，呈逐年下降態(tài)勢(shì)。對(duì)此馬可波羅表示，如果未來(lái)建筑陶瓷行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇等，公司在新產(chǎn)品研發(fā)等方面不能保持現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)或不能有效控制成本，將面臨毛利率下降的風(fēng)險(xiǎn)，從而對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生不利影響。 2019年至2021年，皇派家居的綜合毛利率分別為 34.85%、37.29%和 34.57%，2021年為三年新低；主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率也是同頻：分別為35.49%、38.40%、35.44%，其他業(yè)務(wù)毛利率則分別為16.81%、4.54%、6.00%。 針對(duì)毛利率下滑，皇派家居表示，2020年度，綜合毛利率相比2019年上升，主要系主要產(chǎn)品單位面積成本下降及不同毛利率水平的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化綜合影響所致；2021年度下降，主要系鋁型材和玻璃原片等原材料市場(chǎng)價(jià)格大幅上漲導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)成本上升所致。 2019年至2021年，慕思綜合毛利率分別為53.49%、49.28%和44.98%，一直保持較高水平。然而慕思也在招股書中提示：隨著國(guó)外知名床墊品牌不斷加大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的開(kāi)拓力度，以及國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手積極對(duì)床墊細(xì)分市場(chǎng)的滲透，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。未來(lái)公司若不能持續(xù)保持市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)等，將面臨毛利率下降的風(fēng)險(xiǎn)。 科凡家居欠繳員工社保公積金 記者關(guān)注到，科凡家居存在欠繳員工社保公積金情況。2019年-2021年科凡家居應(yīng)繳納社保人數(shù)分別為1165人、1240人以及1369人，對(duì)應(yīng)未繳納社保人數(shù)571人、336人、48人，社保繳納比例為50.99%、72.9%、96.49%。其已繳納住房公積金人數(shù)分別為14人、377人以及1305人，公積金繳納比例為1.2%、30.04%以及95.33%。按照其招股書披露的應(yīng)繳未繳的社保及公積金金額來(lái)計(jì)算，科凡家居3年欠繳的社保及公積金達(dá)1209.32萬(wàn)元。 2019年至2021年期間，科凡家居合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率分別為 55.80%、49.36%和 47.23%。其中，2019 年末和 2020 年末，公司資產(chǎn)負(fù)債率高于同行業(yè)可比公司平均值（37.97%和42.45%）。 皇派家居99%收入依賴經(jīng)銷商模式 皇派家居則主要依賴經(jīng)銷商模式進(jìn)行產(chǎn)品營(yíng)銷。據(jù)招股書顯示，報(bào)告期內(nèi)經(jīng)銷商模式收入分別為7.76億元、7.74億元、9.94億元，占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比例均在99%以上。 【焦點(diǎn)三】 募資計(jì)劃 智能制造投資占比明顯加大 皇派家居超1/3募資品牌推廣 多數(shù)家居企業(yè)IPO募資計(jì)劃用于智能制造、擴(kuò)大產(chǎn)能、數(shù)字營(yíng)銷等，其中智能制造投資的占比明顯加大。以募資金額較大的馬可波羅為例，合計(jì)募集資金約40億元，馬可波羅擬投資的7個(gè)項(xiàng)目中，有4項(xiàng)與智能制造有關(guān)。 科凡家居擬募集資金4億元，將用于智造生產(chǎn)基地?cái)U(kuò)產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目、信息化升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目、研發(fā)中心升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目。其中，智造生產(chǎn)基地?cái)U(kuò)產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)使用募集資金占比高達(dá)65%。 箭牌家居計(jì)劃募資18.09億元，其中，4.82億元將用于智能家居產(chǎn)品產(chǎn)能技術(shù)改造項(xiàng)目，1.74億元將用于智能家居研發(fā)檢測(cè)中心技術(shù)改造項(xiàng)目，9054萬(wàn)元將用于數(shù)智化升級(jí)技術(shù)改造項(xiàng)目等。 此外，數(shù)字營(yíng)銷、品牌推廣也是家居企業(yè)亟待提升的方向。慕思股份擬募集資金約14.77億元，其中1.5億元用于數(shù)字化營(yíng)銷項(xiàng)目。慕思股份表示，在軟體家具行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的大背景下，公司亟需通過(guò)營(yíng)銷數(shù)字化提升運(yùn)營(yíng)效率，降低人工成本、通查用戶畫像、實(shí)施精準(zhǔn)營(yíng)銷等。 皇派家居計(jì)劃募集資金8.03億元，將根據(jù)項(xiàng)目的輕重緩急情況投入鋁合金窗智能化生產(chǎn)線擴(kuò)建項(xiàng)目、鋁合金門窗智能工廠建設(shè)項(xiàng)目、研發(fā)中心及信息化建設(shè)項(xiàng)目、品牌推廣及營(yíng)銷服務(wù)升級(jí)項(xiàng)目和補(bǔ)充流動(dòng)資金。記者關(guān)注到，超1/3的募集資金將用于品牌推廣方面。具體來(lái)看，鋁合金門窗智能工廠建設(shè)項(xiàng)目和品牌推廣及營(yíng)銷服務(wù)升級(jí)項(xiàng)目預(yù)計(jì)使用募集資金占比分別高達(dá)40.71%和36.48%。 【分析】 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)后續(xù)消費(fèi)回補(bǔ)效應(yīng)將顯現(xiàn) 值得注意的是，家居企業(yè)掀起“上市潮”的同時(shí)，也有相當(dāng)一部分家居企業(yè)在IPO的途中遭遇“滑鐵盧”。此前，中泰設(shè)計(jì)、鼎豐股份、泛亞衛(wèi)浴、三問(wèn)家居紛紛終止IPO。記者梳理發(fā)現(xiàn)，終止原因主要集中在盈利能力下滑、財(cái)務(wù)問(wèn)題、信用與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、資料過(guò)期或申請(qǐng)材料不齊全等。 去年申請(qǐng)上市家居企業(yè)不到1/5成功上市 東方財(cái)富choice數(shù)據(jù)顯示，目前A股上市家居企業(yè)共有46家。記者梳理發(fā)現(xiàn)，2021年在A股申請(qǐng)上市的家居企業(yè)超過(guò)50家，最終只有10家成功上市，40多家家居企業(yè)上市擱淺。 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前家居行業(yè)面臨上游房地產(chǎn)的沖擊、家居行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需求，以及宏觀層面帶來(lái)的不確定性的沖擊等多重挑戰(zhàn)。 國(guó)盛證券研究報(bào)告指出，5月以來(lái)家居龍頭公司加大活動(dòng)促銷力度，同時(shí)加強(qiáng)線上全平臺(tái)布局，通過(guò)直播+視頻+內(nèi)容種草等組合拳加強(qiáng)營(yíng)銷，流量集中趨勢(shì)明確；目前龍頭訂單層面出現(xiàn)回暖且發(fā)貨好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)后續(xù)消費(fèi)回補(bǔ)效應(yīng)仍將持續(xù)顯現(xiàn)。國(guó)盛證券提醒，定制家居耐用、低頻、高價(jià)、重服務(wù)，因此線下渠道難以被線上替代。 此外，定制家居為地產(chǎn)后周期板塊，受地產(chǎn)竣工和銷售影響較大，若地產(chǎn)不及預(yù)期，將會(huì)影響全行業(yè)市場(chǎng)需求。定制家居直接材料成本占比較高，若原材料采購(gòu)價(jià)格發(fā)生劇烈波動(dòng)，可能對(duì)公司盈利水平帶來(lái)不確定性影響。 行業(yè)數(shù)據(jù) 4月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI為114.94，環(huán)比下跌0.31點(diǎn)，同比上漲0.42點(diǎn)。 全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)4月銷售額為1011.57億元，環(huán)比下跌5.80%,同比上漲15.68%。 2022年1~4月累計(jì)銷售額為3919.13億元，同比上漲37.27%。
廣州日?qǐng)?bào) 26 閱讀 2022-06-12 20:23
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年5月，房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行融資額為612.0億元，同比下降34.3%，環(huán)比下降21.2%。發(fā)行平均利率為3.25%，同比下降1.44個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.33個(gè)百分點(diǎn)。海外債暫無(wú)新發(fā)是發(fā)行額縮減的主要原因。 2022年1-5月，房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行總額3344.7億元，同比下降30.0%。從發(fā)行結(jié)構(gòu)來(lái)看，信用債占比61.0%，同比提升17.4個(gè)百分點(diǎn)；海外債占比僅為4.3%，同比下降21.1個(gè)百分點(diǎn)； ABS占比34.7%，同比提升3.7個(gè)百分點(diǎn)。 從發(fā)行結(jié)構(gòu)來(lái)看，5月信用債規(guī)模占比72.8%，海外債占比0%， ABS占比27.2%。具體來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資同比上升33.5%，環(huán)比上升3.3%，回暖趨勢(shì)明顯；海外債本月無(wú)新增融資額；ABS融資同比下降51.3%，環(huán)比下降47.5%。 今年1-4月，受行業(yè)短期流動(dòng)性緊張、多家民企接連發(fā)生違約事件影響，行業(yè)信用債發(fā)行以國(guó)央企為主，民企僅成功發(fā)行8筆債券。5月單月，龍湖、碧桂園、美的、新城等民企采用信用保護(hù)工具，共發(fā)行4筆債券，實(shí)現(xiàn)融資30億元，同時(shí)有多家民企表示開(kāi)始籌備發(fā)行工作。 中指研究院認(rèn)為，盡管信用債發(fā)行錯(cuò)過(guò)了3、4月的窗口期，但受政策鼓勵(lì)影響，5月同、環(huán)比均有顯著上升，也是自2021年四季度行業(yè)融資環(huán)境收緊以來(lái)，信用債首次同環(huán)比均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而民企債券發(fā)行再次回暖是其中的重要因素。隨著疫情的穩(wěn)定，5月融資利好政策有效推動(dòng)了信用債發(fā)行回暖。 從平均發(fā)行利率來(lái)看，本月發(fā)行的信用債平均利率為3.28%，同比下降0.68個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.16個(gè)百分點(diǎn)；ABS平均利率為3.17%，同比下降0.97個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.43個(gè)百分點(diǎn)。 中指研究院指出，受近期貨幣投放力度加大影響，各渠道融資利率穩(wěn)中有降，房企可以抓住當(dāng)前房企融資政策及資金成本下降的窗口期，積極補(bǔ)充資金。 從典型房企債券發(fā)行來(lái)看，本月保利融資額度最高，合計(jì)人民幣60.0億元，平均融資利率3.0%。具體來(lái)看，典型房企中信用債利率最高的為新城，利率為6.5%，最低為蘇高新，為2.6%。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 14 閱讀 2022-06-12 20:20
與萬(wàn)千家庭買房密切相關(guān)的公積金，近來(lái)在多地發(fā)生了新變化。除了本輪樓市調(diào)整中的“常規(guī)操作”降首付比例、提最高額度，一些新招、奇招也陸續(xù)出臺(tái)。 “一人買房全家?guī)汀? 6月初，中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一的廣東省珠海市印發(fā)《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》。其中提出的“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭?，引發(fā)了相當(dāng)大的關(guān)注。 具體來(lái)說(shuō)，在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購(gòu)房貸款。 有人覺(jué)得這種做法存在“全家綁在車上”的風(fēng)險(xiǎn)和“鼓勵(lì)啃老”的嫌疑，也有人認(rèn)為，此舉也有利于讓公積金發(fā)揮更大作用。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次則是明確了公積金的賬戶金額，而不是以往理解的家庭成員的自有資金或儲(chǔ)蓄。 “公積金新政發(fā)出后，很快就有購(gòu)房者來(lái)咨詢了。他們覺(jué)得挺好的，爸媽已經(jīng)被限購(gòu)了，公積金也在賬戶里閑置著，不花出去就只能等退休才拿出來(lái)，還有貶值風(fēng)險(xiǎn)，挺浪費(fèi)的?！庇兄楹５姆康禺a(chǎn)中介對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示。 “還有人來(lái)咨詢，子女有房、父母名下沒(méi)房的話可不可以以父母的名義買房?，F(xiàn)在細(xì)則還沒(méi)出來(lái)，但目前看來(lái)直系親屬是可以的，我們會(huì)提醒注意父母年紀(jì)大的話按揭年限可能比較短。”上述房地產(chǎn)中介提到。 “這也是公積金貸款政策的一個(gè)創(chuàng)新，具有創(chuàng)新性和示范性，各地公積金政策支持企業(yè)和職工的導(dǎo)向會(huì)更加清晰?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。 同樣的思路很快在四川資陽(yáng)得到實(shí)施。6月6日，資陽(yáng)市印發(fā)的《<促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施>的通知》提出實(shí)行公積金家庭代際間互助。 具體而言，繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于支付購(gòu)房款；繳存職工與父母或子女在本市行政區(qū)域內(nèi)共同購(gòu)買自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的，不受繳存職工占該共同購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)份額的限制。 更多地方公積金買房首付比例降至二成 自2月開(kāi)始，“二成首付”已屢屢出現(xiàn)在商業(yè)銀行貸款的標(biāo)準(zhǔn)之中。隨著政策池的逐步加寬與走深，公積金的首付比例也迎來(lái)更新。 7日，江西省南昌市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款首付比例的通知》，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通住房(含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)，最低首付比例由30%調(diào)整為20%。 同日，浙江溫州市住房公積金管理中心發(fā)布《住房公積金階段性支持政策》，明確繳存職工家庭購(gòu)買、建造、翻建、大修首套自住住房，住房公積金貸款最低首付款比例降至20%。 6日，徐州市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性政策的通知》。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。 同日，河北唐山市住房公積金管理中心發(fā)文稱，繳存職工購(gòu)買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%。 更早些時(shí)候，福建福州、陜西西安、內(nèi)蒙古包頭等十余地均將公積金貸款購(gòu)買首套住房最低首付比例降至二成。 依照各地實(shí)際情況，多地也對(duì)公積金的最高貸款額度進(jìn)行了部分調(diào)整。 如7日，河南商丘將單人公積金貸款額度從40萬(wàn)元調(diào)整到50萬(wàn)元，夫妻雙方從60萬(wàn)元調(diào)整到70萬(wàn)元。6日，河北秦皇島提出，單繳職工公積金貸款額度上限由40萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，雙繳職工家庭貸款額度上限由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元。 公積金緩繳、租房額度提升仍有空間 7日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》，重點(diǎn)提出：受疫情影響單位可申請(qǐng)緩繳公積金、繳存人租房提取額度提升。這也是近來(lái)公積金政策的主要調(diào)整方向。 在公積金緩繳方面，湖南長(zhǎng)沙7日明確，困難企業(yè)可線上申請(qǐng)緩繳公積金，困難職工貸款權(quán)益不受影響；廣西梧州6日發(fā)文稱，受疫情影響的企業(yè)，其在職職工上年的月平均工資收入低于梧州市上年職工月平均工資的70%，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳2022年6月-12月期間的住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。 “緩繳包括公積金在內(nèi)的社保，推遲公積金貸款償還，目的在于穩(wěn)住市場(chǎng)主體，穩(wěn)住工作崗位，提振市場(chǎng)信心，兜底保住民企、中低收入群體、中小微企業(yè)?！?廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。 在公積金租房方面，浙江衢州8日提出，支持繳存人及其配偶租房提取公積金，最高2000元/月；浙江杭州6日發(fā)布，繳存人可按月提取住房公積金賬戶余額，提取限額按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)上浮25%確定。 此類政策的發(fā)布可追溯至5月24日，當(dāng)時(shí)住建部等三部門發(fā)布通知明確，各地可提高住房公積金租房提取額度；受疫情影響企業(yè)，可申請(qǐng)緩繳住房公積金，指導(dǎo)各地公積金工作開(kāi)展。 “除了額度增加和首付比例的下調(diào)，住房公積金政策有更大的優(yōu)化空間，無(wú)論是從企業(yè)還是居民家庭，無(wú)論是購(gòu)房還是租房。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這有助于進(jìn)一步豐富完善當(dāng)前住房金融政策內(nèi)容，直擊市場(chǎng)的痛點(diǎn)，發(fā)揮了住房公積金的保障、便民、托底的政策效應(yīng)。
中國(guó)新聞網(wǎng) 12 閱讀 2022-06-12 20:17
房東將房屋長(zhǎng)租給中介公司，中介公司按月支付租金，然后，中介公司又將房屋低價(jià)轉(zhuǎn)租給租客，一次性收取租客一年多的租金，并攜款跑路。收不到租金的房東強(qiáng)行將租客趕出出租屋。交了一年多的房租，卻不能入住，懊惱不已的租客將房東告上法庭。近日，經(jīng)湖南省長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民法院及長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院兩級(jí)法院審理判決，由房東賠償租客預(yù)交房屋租金及利息。 中介跑路 房東趕租客出門 年近六旬的賀巧玲（化名）是湖南邵陽(yáng)人，前些年在長(zhǎng)沙市天心區(qū)竹塘西路購(gòu)置了一套房屋，因暫時(shí)不住，于2020年5月15日授權(quán)女兒劉雪梅（化名）與長(zhǎng)沙易居名舍科技有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱易居名舍公司）簽訂《房屋租賃合同》，約定賀巧玲將其名下房屋出租給易居名舍公司，每月租金1700元，賀巧玲授權(quán)易居名舍公司運(yùn)營(yíng)其房屋，包括但不限于簽署房屋租賃合同等。合同約定，易居名舍公司按月支付租金。合同簽訂當(dāng)日，易居名舍支付租金1700元、房屋押金1700元，合計(jì)3400元。 同月21日，賀巧玲出具《授權(quán)委托書》，委托易居名舍公司全權(quán)處理其房屋，代理權(quán)限包括但不限于代為裝修、與承租人簽訂《房屋租賃合同》、代為收取房屋租金等，委托期限3年余，自2020年5月24日起至2023年9月7日止。 23歲的肖思遠(yuǎn)（化名）是湖南郴州人，剛剛在長(zhǎng)沙參加工作的他當(dāng)時(shí)急于租房，并在眾多租房信息中看中了賀巧玲的這套房屋。 肖思遠(yuǎn)在與易居名舍公司商議房屋租金時(shí)，易居名舍公司工作人員表示，月租金可以比市場(chǎng)價(jià)少一點(diǎn)，但須一次性繳納一年以上。經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)，雙方最后將月租金定在1150元，經(jīng)比價(jià)，該價(jià)格遠(yuǎn)低于同地段房屋租金，肖思遠(yuǎn)遂答應(yīng)一次性支付13個(gè)月租金。 2020年5月25日，易居名舍公司與肖思遠(yuǎn)簽訂《房屋租賃合同》，合同載明該房屋所有權(quán)人為賀巧玲和劉雪梅，易居名舍公司將該房屋出租給肖思遠(yuǎn)，租期自2020年5月28日起至2021年8月27日止，租金每月1150元，肖思遠(yuǎn)如存在未按約支付租金、擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、裝修等情形，易居名舍公司有權(quán)單方解除合同。合同簽訂后，肖思遠(yuǎn)向易居名舍公司支付定金1000元及13個(gè)月房租14950元，共計(jì)15950元。隨后，拿到房屋鑰匙的肖思遠(yuǎn)入住該房屋。 2020年6月24日，本是易居名舍公司按約支付租金的日子，但劉雪梅遲遲沒(méi)有收到租金。此后幾天，劉雪梅電話聯(lián)系易居名舍公司，卻始終聯(lián)系不上。劉雪梅來(lái)到易居名舍公司所在地，卻發(fā)現(xiàn)公司早已人去樓空。 “中介跑了，好在房屋還在，既然沒(méi)收到租金，我就要把房屋收回來(lái)?！眲⒀┟匪靵?lái)到出租屋，跟肖思遠(yuǎn)說(shuō)明了情況，并要求肖思遠(yuǎn)把房屋騰出來(lái)。肖思遠(yuǎn)拿出租賃合同告訴劉雪梅，他一次性交了13個(gè)月租金，不同意騰房。 隨后的一段時(shí)間里，劉雪梅采取斷電等行為，并出具《強(qiáng)制搬離協(xié)議》，要求肖思遠(yuǎn)限期一周內(nèi)搬離出租屋，后續(xù)雙方各自走法律程序向易居名舍公司追討損失。最終，肖思遠(yuǎn)不得不于2020年9月12日搬出出租屋。 訴諸法律 誰(shuí)該為糾紛擔(dān)責(zé) 房東明明將房屋授權(quán)給中介打理，自己向中介交了13個(gè)月房租，入住不到4個(gè)月就被房東趕出房屋，肖思遠(yuǎn)越想越氣，2021年1月4日，一紙?jiān)V狀將賀巧玲、劉雪梅告上法庭，請(qǐng)求法院判令兩被告賠償他房屋租金損失10925元。 長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民法院開(kāi)庭審理了此案。被告賀巧玲、劉雪梅辯稱：自己與易居名舍公司簽訂《房屋租賃合同》后，僅收到一個(gè)月租金1700元及押金1700元，共計(jì)3400元，在沒(méi)有再收到租金的情況下，于2020年8月23日與易居名舍公司自動(dòng)解除合同；此外，經(jīng)多次與肖思遠(yuǎn)協(xié)商，要求其代易居名舍公司支付欠付租金未果，易居名舍公司與肖思遠(yuǎn)之間的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予解除，作為房屋所有人，她們有權(quán)收回房屋；至于肖思遠(yuǎn)的損失，賀巧玲、劉雪梅認(rèn)為應(yīng)由易居名舍公司承擔(dān)。 法院審理認(rèn)為，本案有兩個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)：一是本案系侵權(quán)糾紛還是房屋租賃合同糾紛；二是原告肖思遠(yuǎn)的預(yù)交房租損失應(yīng)由被告賀巧玲母女承擔(dān)還是易居名舍公司承擔(dān)。 關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，法院認(rèn)為，根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第二條規(guī)定，侵害民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照本法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本法所稱民事權(quán)益，包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益。本案中，原告肖思遠(yuǎn)對(duì)案涉房屋享有的租賃權(quán)不屬于上述規(guī)定的民事權(quán)益范圍內(nèi)，故本案不是侵權(quán)責(zé)任糾紛。根據(jù)《合同法》第四百零二條規(guī)定，受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。本案中，被告賀巧玲與易居名舍公司簽訂《房屋租賃合同》及《授權(quán)委托書》，雙方已形成委托代理關(guān)系，由被告賀巧玲委托易居名舍公司就案涉房屋與他人簽訂租賃合同。易居名舍公司與原告肖思遠(yuǎn)簽訂《房屋租賃合同》，合同明確載明案涉房屋產(chǎn)權(quán)人系被告賀巧玲，并非易居名舍公司，原告肖思遠(yuǎn)在簽訂該合同時(shí)知道易居名舍公司與被告賀巧玲之間的代理關(guān)系，該合同直接約束被告賀巧玲和原告肖思遠(yuǎn)，原、被告雙方形成房屋租賃合同關(guān)系，故本案系房屋租賃合同糾紛，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)予履行。 關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，原告肖思遠(yuǎn)按《房屋租賃合同》約定一次性交納13個(gè)月租金，已完成支付全部租金的合同義務(wù)，被告賀巧玲單方要求原告肖思遠(yuǎn)騰退房屋，系單方解除合同，不屬于《房屋租賃合同》約定的易居名舍公司單方解除合同事由，故被告賀巧玲應(yīng)承擔(dān)賠償原告肖思遠(yuǎn)預(yù)交租金10925元及利息的民事責(zé)任。 關(guān)于原告肖思遠(yuǎn)要求被告劉雪梅共同承擔(dān)賠償責(zé)任的訴請(qǐng)，根據(jù)《民法總則》第一百六十二條規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。因被告劉雪梅系被告賀巧玲代理人，故上述賠償責(zé)任應(yīng)由被告賀巧玲承擔(dān)。 法院同時(shí)認(rèn)為，被告賀巧玲承擔(dān)本案責(zé)任后，可向易居名舍公司另行主張權(quán)利。 據(jù)此，長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民法院作出一審判決：被告賀巧玲賠償原告肖思遠(yuǎn)預(yù)交租金10925元及利息。 賀巧玲不服一審判決，上訴至長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院。日前，長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院作出維持原判的判決。
中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 11 閱讀 2022-06-12 20:16
2019年五一假期期間，我去河北省保定市旅游，當(dāng)時(shí)該市有一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的門店在做宣傳，承諾房產(chǎn)周邊設(shè)施齊全，將來(lái)可以通地鐵，周邊商場(chǎng)林立，升值空間很大。 于是，我決定購(gòu)買該公司一套房產(chǎn)，并于當(dāng)日簽訂了購(gòu)買意向書。意向書承諾該宗房產(chǎn)將于2022年5月交工，但時(shí)至今日房產(chǎn)仍沒(méi)有交付，甚至還沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)。我作為購(gòu)房者去房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要求退還購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)公司卻稱已經(jīng)簽訂合同，房款不予退還。 咨詢?nèi)耍嘿?gòu)房者王女士 今年5月的一天，我接到王女士的來(lái)電，在聽(tīng)取其陳述并細(xì)致詢問(wèn)相關(guān)細(xì)節(jié)、問(wèn)題后，發(fā)現(xiàn)王女士對(duì)涉事房產(chǎn)的基本信息并不知情，對(duì)于房產(chǎn)是否五證齊全、是否進(jìn)行登記備案都不確定，因此其訴求沒(méi)能得到解決。 我認(rèn)為本案存在以下焦點(diǎn)問(wèn)題：咨詢?nèi)速?gòu)買的房產(chǎn)是否有《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》；該房產(chǎn)是否在不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行了備案；如上述證件不齊全，則王女士與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的合同系無(wú)效合同。 通過(guò)12348熱線，我用盡可能淺顯的語(yǔ)言，告知王女士可以到相關(guān)部門查詢上述信息，如上述信息缺失，可以就此同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商，按照合同無(wú)效要求其退還已支付的購(gòu)房款。如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司仍拒絕退還購(gòu)房款，則可通過(guò)法院訴訟要求退還。 解答人：保定市12348公共法律服務(wù)熱線平臺(tái)接線律師、河北匡合律師事務(wù)所律師魏曉華 辦理結(jié)果： 王女士按照律師解答到相關(guān)部門查詢信息之后，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及住建部門進(jìn)行了協(xié)商解決，最終房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意分三次將購(gòu)房款進(jìn)行退還。 王女士表示非常滿意，并專門向12348公共法律服務(wù)熱線平臺(tái)打來(lái)電話，對(duì)律師給予贊揚(yáng)。
法治日?qǐng)?bào) 16 閱讀 2022-06-12 20:13
成都市住建局官方微信號(hào)8日消息，成都出臺(tái)住房公積金階段性支持政策措施，加大住房公積金租房提取支持。 成都市住建局指出，受疫情影響的企業(yè)可緩繳住房公積金。受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，經(jīng)與職工協(xié)商一致，可申請(qǐng)緩繳住房公積金。緩繳期間，緩繳企業(yè)職工視為正常繳存住房公積金，職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款不受影響；緩繳企業(yè)職工可繳存?zhèn)€人應(yīng)繳部分住房公積金。企業(yè)緩繳期滿后，應(yīng)恢復(fù)正常繳存并及時(shí)補(bǔ)繳。確有困難的企業(yè)，應(yīng)制定計(jì)劃分期補(bǔ)繳。 成都市住建局表示，受疫情影響的繳存人貸款逾期不作處理。受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。 成都市住建局明確，加大住房公積金租房提取支持。已備案的市場(chǎng)性租賃住房，房屋在中心城區(qū)和城市新區(qū)的，繳存人月提取限額由1340元提高到1800元；房屋在郊區(qū)新城的，繳存人月提取限額由800元提高到1200元。已備案的政策性租賃住房，按實(shí)際租金提取。未備案的租賃住房，全市范圍內(nèi)月提取限額由700元提高到1000元。租房提取既可按月，也可按季。 提升服務(wù)質(zhì)效方面，成都市住建局表示，一是申請(qǐng)材料容缺辦理。受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)申請(qǐng)辦理緩繳時(shí)，可容缺辦理，相關(guān)證明材料應(yīng)自申請(qǐng)之日起3個(gè)月內(nèi)提供，截止時(shí)間不超過(guò)2022年12月31日。 二是推行網(wǎng)上辦理。企業(yè)申請(qǐng)緩繳、繳存人未備案租房提取可通過(guò)網(wǎng)上辦理。 三是開(kāi)設(shè)綠色通道。對(duì)申請(qǐng)辦理緩繳的企業(yè)、申請(qǐng)貸款逾期不作處理的借款人開(kāi)設(shè)綠色通道。 四是開(kāi)展送政策上門。成都住房公積金管理中心、省級(jí)分中心、石油分中心靠前服務(wù)，做好政策宣傳解讀，并指導(dǎo)業(yè)務(wù)辦理。 據(jù)悉，上述政策措施為階段性支持舉措，自印發(fā)之日起施行，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。受疫情影響的企業(yè)和繳存人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由成都住房公積金管理中心另行制定。
中新經(jīng)緯 13 閱讀 2022-06-12 20:10
浙江溫州、江西南昌、四川南充的居民注意了，住房公積金貸款政策有新變化！ 溫州、南昌：降低首付比例 6月7日，溫州市住房公積金管理中心發(fā)布《住房公積金階段性支持政策》(下稱《政策》)，其中明確繳存職工家庭購(gòu)買、建造、翻建、大修首套自住住房，住房公積金貸款最低首付款比例降至20%。 《政策》提出，支持住房消費(fèi)。 (一)提高租賃提取額度。繳存職工因無(wú)房租賃提取住房公積金，在2022年12月31日前申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，每月提取額度最高由不超過(guò)1200元提高至不超過(guò)1400元。 (二)提高首套貸款額度。繳存職工在政策執(zhí)行期購(gòu)買家庭首套住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬(wàn)元，雙人繳存的提高30萬(wàn)元。(政策政行時(shí)間：2022年3月1日至2022年9月30日) (三)調(diào)整貸款計(jì)算規(guī)則。加大繳存職工個(gè)人住房公積金貸款額度支持，貸款額度計(jì)算辦法中繳存時(shí)限倍數(shù)由原來(lái)的4倍作為基數(shù)，最高10倍，提高至5倍作為基數(shù)，最高倍數(shù)增至11倍。(政策執(zhí)行時(shí)間：2022年5月23日至2022年9月30日) (四)降低貸款首付比例。繳存職工家庭購(gòu)買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例降至20%。繳存職工家庭已擁有一套自住住房，為改善居住條件購(gòu)買、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例降至40%。(政策執(zhí)行時(shí)間：2022年5月23日至2022年9月30日) 另外在6月7日，南昌住房公積金管理中心官方微信發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款首付比例的通知》。 文件顯示，自2022年6月7日(含)起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通住房(含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)，最低首付比例由30%調(diào)整為20%；購(gòu)買二套普通住房(含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)，最低首付比例由40%調(diào)整為30%，利率上浮10%不變。 南充：公積金可付首付 同樣是在6月7日，南充市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于落實(shí)住房公積金階段性支持政策的公告》(下稱《公告》)，其中明確，支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。 根據(jù)《公告》，一是受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。 二是受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。 三是支持無(wú)住房的繳存職工家庭提取住房公積金支付房租，家庭年度提取額不超過(guò)1.5萬(wàn)元。 四是提高住房公積金最高貸款額度。職工家庭單邊繳存住房公積金的最高貸款額度從42萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，職工家庭雙邊繳存住房公積金的最高貸款額度從48萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。 五是支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。繳存職工本人及配偶可在貸前提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，提取的金額和申請(qǐng)的貸款金額之和，不超過(guò)所購(gòu)住房的總價(jià)款。 此外，四川資陽(yáng)6月7日發(fā)布通知提到，新購(gòu)房屋住房公積金可提可貸。 具體看，通知稱，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可申請(qǐng)?zhí)崛∥醇{入貸款額度計(jì)算的繳存余額，但提取額與貸款額之和不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。自2022年6月6日起施行，有效期至2022年12月31日。 多地降首付、提額度 據(jù)中新經(jīng)緯不完全梳理，目前累計(jì)已有超十城公積金貸款購(gòu)買首套住房最低首付比例降至了兩成。 除溫州和南昌外，江蘇徐州6月6日最新發(fā)布通知明確，首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。該條政策自發(fā)布之日起實(shí)施，試行一年。 6月2日，安徽蚌埠出臺(tái)措施要求落實(shí)差別化住房信貸政策，首套住房首付比例最低降至20%、貸款利率最低降至相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。 此前，河北唐山明確，繳存職工購(gòu)買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%。 四川雅安提到，居民家庭購(gòu)買首套普通商品住房的最低首付比例下調(diào)至20%，擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的最低首付比例下調(diào)至30%。 福建福州提到，首次申請(qǐng)純住房公積金貸款購(gòu)買產(chǎn)權(quán)面積在90平方米以下住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%。 陜西西安首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購(gòu)買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。 此外，今年二季度以來(lái)，甘肅蘭州、寧夏銀川、江西南昌、吉林長(zhǎng)春、山西太原這5個(gè)城市的首套房首付比例最低可至20%。 不僅如此，不少地方在降首付的同時(shí)還提高住房公積金貸款額度。 例如，山西太原明確，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為80萬(wàn)元；夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為50萬(wàn)元。江西南昌全市范圍內(nèi)的公積金貸款額度統(tǒng)一調(diào)增至雙職工最高80萬(wàn)元，單職工最高70萬(wàn)元。
中新經(jīng)緯 13 閱讀 2022-06-12 20:07
當(dāng)前，中國(guó)新型城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展機(jī)遇期。進(jìn)入新發(fā)展階段，城鎮(zhèn)化建設(shè)的基礎(chǔ)條件和任務(wù)要求發(fā)生重大變化，新一輪新型城鎮(zhèn)化應(yīng)如何展開(kāi)？ 《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，為了進(jìn)一步提升我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量，明確主要目標(biāo)任務(wù)和發(fā)展方向，《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2035年）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）已通過(guò)相關(guān)部門審批并下發(fā)至地方。這是繼2014年我國(guó)出臺(tái)首個(gè)新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》后，面向2035年的新一輪新型城鎮(zhèn)化頂層設(shè)計(jì)。 黨的十八大以來(lái)，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化取得重大進(jìn)展，城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量大幅提升，有力支撐了我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)和居民生活水平不斷提高。截至2021年底，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率已提升至64.72%。 有關(guān)人士表示，我國(guó)是一個(gè)擁有14億人口的發(fā)展中國(guó)家，要實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化，這在人類歷史上沒(méi)有先例，復(fù)雜程度可想而知?！耙舱窃从诖?，上一輪快速城鎮(zhèn)化過(guò)程中，我國(guó)城市發(fā)展暴露出一些應(yīng)予以重視的問(wèn)題。例如，部分超大特大城市功能過(guò)度集中，中心城區(qū)人口過(guò)度集聚，小城市及縣城集聚產(chǎn)業(yè)和人口不足，部分城市建設(shè)忽視資源環(huán)境承載能力，貪大求洋?！? 與此同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新歷史階段，城鎮(zhèn)化進(jìn)程面臨增速換擋。上述人士表示，我國(guó)農(nóng)業(yè)和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率、城鄉(xiāng)居民收入差距仍然較大，城鎮(zhèn)化動(dòng)力依然強(qiáng)勁，農(nóng)民進(jìn)城仍是大趨勢(shì)。但經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中高速增長(zhǎng)周期，人口總量和結(jié)構(gòu)或發(fā)生變化，進(jìn)城務(wù)工人員規(guī)模將趨于下降，城鎮(zhèn)化將從快速發(fā)展后期轉(zhuǎn)向平臺(tái)發(fā)展期。 “由于發(fā)展基礎(chǔ)和條件的改變，我國(guó)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略必須作出調(diào)整，此次《規(guī)劃》便是對(duì)這個(gè)重要?dú)v史階段給予明確指引?！鄙鲜鋈耸客嘎?，根據(jù)目前城鎮(zhèn)化率已近65%的現(xiàn)狀，我國(guó)城鎮(zhèn)化率階段性新目標(biāo)稍有調(diào)整。同時(shí)，對(duì)于農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化進(jìn)程也給出了時(shí)間表。 根據(jù)《規(guī)劃》，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)要“立足基本國(guó)情、遵循客觀規(guī)律、因勢(shì)利導(dǎo)、順勢(shì)而為”。要將“新發(fā)展理念完整、準(zhǔn)確、全面貫徹到城鎮(zhèn)化全過(guò)程，切實(shí)轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，讓創(chuàng)新成為城市發(fā)展主動(dòng)力?！蓖瑫r(shí)，樹(shù)立全周期管理意識(shí)，根據(jù)資源環(huán)境承載能力，框定總量，限定容量，盤活存量，做優(yōu)增量，提高質(zhì)量，著力增強(qiáng)城市發(fā)展的持續(xù)性、宜居性。 值得一提的是，我國(guó)新一輪新型城鎮(zhèn)化發(fā)展將以城市群為主體形態(tài)，大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。通過(guò)推動(dòng)城市集約緊湊發(fā)展和綠色低碳轉(zhuǎn)型，全面提高城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。對(duì)此，剛剛批復(fù)的《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》也作了相關(guān)表述。 “兩輪新型城鎮(zhèn)化發(fā)力點(diǎn)的變化，可以看到背后政策導(dǎo)向的變化?！敝袊?guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)王凱在中國(guó)城市百人論壇2022春季論壇上表示，新一輪規(guī)劃的一個(gè)新亮點(diǎn)是大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，并以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。強(qiáng)調(diào)“城鄉(xiāng)融合”，以縣域?yàn)榛締卧七M(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，堅(jiān)持以工補(bǔ)農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)，推進(jìn)城鄉(xiāng)要素雙向自由流動(dòng)和公共資源合理配置。 縣域作為就地城鎮(zhèn)化的載體作用正在不斷顯現(xiàn)。以農(nóng)業(yè)人口大省河南省為例，根據(jù)河南省官方數(shù)據(jù)顯示，縣級(jí)城市（縣城）吸納城鎮(zhèn)人口比重上升較為明顯，2010年-2020年縣級(jí)城市（縣城）新增城鎮(zhèn)常住人口年均增長(zhǎng)率接近5%，高于市轄區(qū)的城鎮(zhèn)人口年均增速。從城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng)速度比較看，縣級(jí)市、縣城2010年-2020年城鎮(zhèn)化年均增長(zhǎng)率均明顯高于市轄區(qū)?？h級(jí)城市已逐步成為新型城鎮(zhèn)化的主要承載單元和農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移落戶的主陣地。 國(guó)泰君安分析師方奕表示，我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入成熟階段，以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化成為新特征，在實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和構(gòu)建“雙循環(huán)”新發(fā)展格局的背景下，縣城的上下銜接功能和對(duì)城鎮(zhèn)化的帶動(dòng)作用愈發(fā)凸顯?？h城是我國(guó)城鎮(zhèn)體系重要一環(huán)，加碼縣城投資既有必要又有潛力。 方奕表示，城鎮(zhèn)化是我國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在。進(jìn)一步提升城鎮(zhèn)化水平，有利于更多農(nóng)民通過(guò)轉(zhuǎn)移就業(yè)提高收入，從而使城鎮(zhèn)消費(fèi)群體不斷擴(kuò)大、消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)、消費(fèi)潛力不斷釋放。同時(shí)，也會(huì)帶來(lái)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和住宅建設(shè)等方面的投資需求。
經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 13 閱讀 2022-06-12 20:05
因?qū)⑷四樧R(shí)別作為進(jìn)出小區(qū)的唯一通行驗(yàn)證方式，天津一物業(yè)公司被居民告上法庭。一審法院認(rèn)為，相關(guān)證據(jù)不能證明被告侵犯其隱私權(quán)。近日，二審法院作出改判，法院要求物業(yè)公司刪除原告人臉信息，并為其提供出入小區(qū)的其他通行驗(yàn)證方式。 這起官司讓人不由想到我國(guó)“人臉識(shí)別第一案”。2019年，浙江理工大學(xué)副教授郭兵因不滿杭州野生動(dòng)物世界采用人臉識(shí)別方式入園，遂將其告上法庭。郭兵認(rèn)為人臉信息屬于高度敏感個(gè)人隱私，要求對(duì)方刪除，最終郭兵勝訴。此案入選了“人民法院2021年度十大案件”，還被寫入今年全國(guó)兩會(huì)的最高人民法院工作報(bào)告，是個(gè)人信息司法保護(hù)的典范。 在天津這起人臉識(shí)別案中，法院最終判定以刷臉作為唯一通行方式的物業(yè)公司違法，再次依法保護(hù)了當(dāng)事人對(duì)人臉信息享有的合法權(quán)益。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，盡管這類官司引發(fā)了社會(huì)廣泛關(guān)注，但仍未能阻擋人臉識(shí)別技術(shù)在一些領(lǐng)域的濫用。 應(yīng)該說(shuō)，人臉識(shí)別技術(shù)有其積極價(jià)值：其識(shí)別度高，誤識(shí)率較低，難以偽造，可大大提高重要場(chǎng)合的安全性；人臉識(shí)別方便快速，具有非接觸性，有助于防疫等場(chǎng)合的人員識(shí)別……正是基于這些優(yōu)勢(shì)，人臉識(shí)別技術(shù)已被用來(lái)解決諸多領(lǐng)域的個(gè)人身份識(shí)別問(wèn)題。 不過(guò)，恰因人臉信息具有唯一性、易獲得性，且很難更改，因此，一旦泄露，幾乎不可救濟(jì)。更可怕的是，隨著人臉識(shí)別技術(shù)的廣泛運(yùn)用，人臉信息一旦泄露，“丟”的不單是臉，還可能包括個(gè)人身份、財(cái)產(chǎn)等多個(gè)維度的信息，而這些信息如果被不法分子竊取利用，對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，后果將是難以想象的。 因此，人臉信息屬于法律保護(hù)的敏感個(gè)人信息，必須防止人臉識(shí)別被濫用。根據(jù)我國(guó)個(gè)人信息保護(hù)法等相關(guān)規(guī)定，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，處理個(gè)人信息應(yīng)征得該自然人或者其監(jiān)護(hù)人同意，同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循合法、正當(dāng)、必要原則?？扇缃?，不管重不重要、緊不緊要、必不必要，使用人臉識(shí)別技術(shù)似乎成為了“時(shí)髦”。一些小區(qū)甚至將刷臉作為唯一通行方式，這無(wú)疑違反了必要原則。 2021年8月1日起實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理使用人臉識(shí)別技術(shù)處理個(gè)人信息相關(guān)民事案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他建筑物管理人以人臉識(shí)別作為業(yè)主或者物業(yè)使用人出入物業(yè)服務(wù)區(qū)域的唯一驗(yàn)證方式，不同意的業(yè)主或者物業(yè)使用人請(qǐng)求其提供其他合理驗(yàn)證方式的，人民法院依法予以支持。這也是此案法院判決物業(yè)公司敗訴的法律依據(jù)之一。其他物業(yè)公司當(dāng)以此為訓(xùn)。 說(shuō)一千道一萬(wàn)，運(yùn)用人臉識(shí)別技術(shù)，嚴(yán)守法律要求是關(guān)鍵。企業(yè)、組織在收集人臉信息前，必須遵循必要性審查、個(gè)人知情同意等原則；在存儲(chǔ)、使用人臉信息時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守個(gè)人信息保護(hù)的相關(guān)法律規(guī)定，采取必要的加密措施，設(shè)置適當(dāng)?shù)脑L問(wèn)權(quán)限和操作權(quán)限等，以防止個(gè)人信息被泄露、篡改、丟失。 針對(duì)當(dāng)前人臉識(shí)別技術(shù)被濫用的趨勢(shì)，有關(guān)專家建議，應(yīng)建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，乃至出臺(tái)專項(xiàng)管理制度或法規(guī)，規(guī)范人臉識(shí)別信息的采集與運(yùn)用程序、隱私邊界，比如明確哪些領(lǐng)域可運(yùn)用人臉識(shí)別、哪些不能運(yùn)用，若有信息泄露如何懲處與應(yīng)對(duì)等；建立由政府部門監(jiān)管的全國(guó)統(tǒng)一的第三方人臉信息數(shù)據(jù)庫(kù)，嚴(yán)格要求所有進(jìn)行人臉識(shí)別的單位只能將采集數(shù)據(jù)存儲(chǔ)于此數(shù)據(jù)庫(kù)等。這些都是值得探索的方向。
法治日?qǐng)?bào) 16 閱讀 2022-06-12 20:04
近日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治工作方案》（以下簡(jiǎn)稱《工作方案》），要求扎實(shí)推進(jìn)全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治工作，全面消除自建房安全隱患，切實(shí)保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)大局穩(wěn)定。在《工作方案》出臺(tái)前1個(gè)月左右，湖南長(zhǎng)沙發(fā)生居民自建房倒塌事故：4月29日，長(zhǎng)沙市望城區(qū)金坪社區(qū)盤樹(shù)灣一座8層居民自建房倒塌。經(jīng)連日救援，共救出10人，遇難53人。 這已不是自建房倒塌事故第一次進(jìn)入公眾視野。2003年8月9日，福建省廈門市湖里區(qū)禾山鎮(zhèn)高林村村民自建廠房在施工中坍塌，7人遇難，38人受傷；2016年10月10日，浙江省溫州市鹿城區(qū)雙嶼街道發(fā)生農(nóng)房倒塌事故，22人遇難，6人受傷；2020年8月29日，山西省臨汾市襄汾縣陶寺鄉(xiāng)陳莊村一座兩層飯店在村民舉辦壽宴時(shí)坍塌，29人遇難，7人重傷…… 生命逝去，令人痛心。事故背后反映出的諸多問(wèn)題，不能不引發(fā)我們深思：為何居民自建房倒塌事故一再發(fā)生？如何采取有效措施，避免再發(fā)生類似悲??？ 據(jù)了解，本次長(zhǎng)沙市倒塌自建房在村莊城鎮(zhèn)化過(guò)程中，有過(guò)多次改建、加蓋。倒塌前，房屋各層分布著不同業(yè)態(tài)，都有過(guò)不同程度的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。此外，近年來(lái)建筑的總層數(shù)也從6層加蓋到8層。此次倒塌事件發(fā)生后，就有專家分析指出，很可能是因?yàn)榧由w后的上部樓層重量超過(guò)底層可承擔(dān)的荷載量，導(dǎo)致本就不牢固的下部樓層承受不住荷載而被損壞，繼而誘發(fā)上部樓層倒塌。 筆者梳理發(fā)現(xiàn)，發(fā)生倒塌的長(zhǎng)沙市居民自建房和其他類似事故中的倒塌房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)廣泛應(yīng)用于農(nóng)村自建房。與鋼筋水泥澆筑的樓房相比，磚混結(jié)構(gòu)具有一些建造優(yōu)點(diǎn)。比如對(duì)樓層較低的房屋來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性、安全性較強(qiáng)，可以滿足農(nóng)村蓋房需求。在購(gòu)買、搬運(yùn)材料時(shí)，不需要特別的機(jī)械設(shè)備，更適用于山區(qū)和小城鎮(zhèn)建造。此外，磚混結(jié)構(gòu)可以節(jié)約大量水泥、鋼筋和木材，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)更實(shí)惠。但另一方面，磚混結(jié)構(gòu)的缺點(diǎn)也很明顯。它缺乏抗震設(shè)計(jì)，大量采用空心樓板構(gòu)件，且磚墻本身就是承重體。在未經(jīng)專業(yè)指導(dǎo)、沒(méi)有加固時(shí)，不能任意改動(dòng)，否則會(huì)有結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，容易垮塌。 可以看到，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患并進(jìn)行整改，于保障農(nóng)村自建房安全而言，緊迫且必要。近年來(lái)，我國(guó)出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律中都有對(duì)農(nóng)村自建房進(jìn)行規(guī)范的內(nèi)容?？涩F(xiàn)實(shí)中一些地區(qū)的農(nóng)村自建房還是缺乏統(tǒng)一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)管缺乏細(xì)化、科學(xué)、可實(shí)操的依據(jù)。而對(duì)城中村老舊樓房的監(jiān)測(cè)，在一定程度上依賴自然資源衛(wèi)片執(zhí)法?？杉由w的自建房是在原有樓房基礎(chǔ)上增加高度，除非加蓋后建筑樓頂顏色明顯變更，否則很難被衛(wèi)星拍片識(shí)別出來(lái)。一旦基層執(zhí)法人員監(jiān)督檢查不到位，將會(huì)放任安全隱患擴(kuò)大。 農(nóng)村自建房涉及面廣、量大，監(jiān)管難度確實(shí)不小，但其監(jiān)管事關(guān)百姓的生命財(cái)產(chǎn)安全。因此，務(wù)必對(duì)自建房安全問(wèn)題徹查隱患、及時(shí)解決，切實(shí)保障群眾權(quán)益。 當(dāng)務(wù)之急，是要花大力氣對(duì)現(xiàn)有農(nóng)村自建房和老舊房屋，特別是經(jīng)營(yíng)性自建房進(jìn)行全面“體檢”。在《工作方案》的指導(dǎo)下，對(duì)自建房進(jìn)行排查摸底，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重安全隱患、不具備經(jīng)營(yíng)和使用條件的，要立即采取停止使用等管控措施。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還需依法施策、嚴(yán)格執(zhí)行、精準(zhǔn)治理，可以通過(guò)建章立制，將現(xiàn)有的一些經(jīng)驗(yàn)上升為法律法規(guī)。例如，本次《工作方案》要求建立房屋定期體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險(xiǎn)等制度，以此嚴(yán)控自建房風(fēng)險(xiǎn)。只有對(duì)自建房結(jié)構(gòu)倒塌風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)計(jì)施工缺陷等問(wèn)題立查立改，落實(shí)整改責(zé)任和措施，才能徹底整治隱患。 還要看到，消除自建房安全隱患，僅靠有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管和治理還不夠。血的教訓(xùn)不止一次地為我們敲響警鐘：只有廣大農(nóng)民朋友人人繃緊“安全弦”，規(guī)范建房改房，才能從源頭上最大限度地避免悲劇再次發(fā)生。一方面要加強(qiáng)規(guī)范建房改房宣傳，另一方面可暢通自建房違建舉報(bào)渠道，力求盡早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、及時(shí)妥善處理。
農(nóng)民日?qǐng)?bào) 18 閱讀 2022-06-12 20:02
全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治工作部際協(xié)調(diào)機(jī)制第一次全體會(huì)議暨全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治工作推進(jìn)視頻會(huì)議7日在北京召開(kāi)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，對(duì)經(jīng)營(yíng)性自建房集中開(kāi)展“百日行動(dòng)”是當(dāng)前工作的重中之重。要盯緊盯牢關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點(diǎn)任務(wù)，聚焦3層及以上、人員密集、違規(guī)改擴(kuò)建的經(jīng)營(yíng)性自建房，加快推進(jìn)排查整治。 會(huì)議強(qiáng)調(diào)，對(duì)存在嚴(yán)重安全隱患、不具備經(jīng)營(yíng)和使用條件的，立即采取管控措施，做到“人不進(jìn)危房、危房不進(jìn)人”。要真抓實(shí)干，真正摸清本地區(qū)自建房底數(shù)和現(xiàn)狀，確保排查數(shù)據(jù)全面、真實(shí)、可靠。要倒排時(shí)間，早部署、早排查、早處置，不等不靠，確保按期完成目標(biāo)任務(wù)。 同時(shí)，動(dòng)員各方力量共同推動(dòng)專項(xiàng)整治，排查力量向基層下沉，發(fā)揮好基層黨組織戰(zhàn)斗堡壘作用，發(fā)揮好城管和各專業(yè)執(zhí)法隊(duì)伍、村（社區(qū)）“兩委”、物業(yè)的前哨和探頭作用。大力發(fā)動(dòng)群眾參與，形成群防群治的良好工作局面。充分發(fā)揮行業(yè)部門作用和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，用好行政許可、行業(yè)準(zhǔn)入和事中事后監(jiān)管等管理手段，完善全鏈條監(jiān)管，強(qiáng)化審批后監(jiān)管。 會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，廣泛開(kāi)展房屋安全科普教育，提高全社會(huì)房屋安全意識(shí)，引導(dǎo)各方面支持自建房安全專項(xiàng)整治工作，形成良好的社會(huì)氛圍。要注重方式方法，耐心細(xì)致做好群眾工作，妥善化解矛盾糾紛。 會(huì)議指出，要在扎實(shí)開(kāi)展“百日行動(dòng)”的基礎(chǔ)上，抓緊建章立制，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，將好的做法上升為管理制度。積極推進(jìn)地方房屋安全管理立法工作，突出抓好房屋安全體制、機(jī)制和法制建設(shè)，研究建立房屋體檢、住房養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量安全保險(xiǎn)等制度，加快建立健全房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。
新華網(wǎng) 19 閱讀 2022-06-12 20:00
江蘇徐州市住房公積金管理中心網(wǎng)站6日發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性政策的通知》提到，首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。 通知提到，調(diào)整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。該條政策自發(fā)布之日起實(shí)施，試行一年。 此前，河北唐山明確，繳存職工購(gòu)買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%。 四川雅安提到，居民家庭購(gòu)買首套普通商品住房的最低首付比例下調(diào)至20%，擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的最低首付比例下調(diào)至30%。 福建福州提到，首次申請(qǐng)純住房公積金貸款購(gòu)買產(chǎn)權(quán)面積在90平方米以下住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%。申請(qǐng)組合貸款購(gòu)房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款購(gòu)房的，首付款比例由1月28日榕公積金管委規(guī)〔2022〕1號(hào)文件規(guī)定的40%再下調(diào)為不低于30%。申請(qǐng)組合貸款購(gòu)房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 陜西西安首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購(gòu)買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。 此外，二季度以來(lái)，甘肅蘭州、寧夏銀川、貴州貴陽(yáng)、吉林長(zhǎng)春、山西太原這5個(gè)城市的首套房首付比例最低可至20%。
中新經(jīng)緯 15 閱讀 2022-06-12 19:54
6月以來(lái)，珠海、青島、佛山、中山等多個(gè)城市相繼出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，內(nèi)容包括放松限購(gòu)區(qū)域、支持改善性住房需求等。從披露近期樓市成交數(shù)據(jù)的地區(qū)看，部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市成交已出現(xiàn)反彈跡象。一線城市中，以北京為代表的部分地區(qū)，雖然受疫情影響端午節(jié)假期成交較為平淡，但是很多開(kāi)發(fā)商正積極為即將開(kāi)盤的新項(xiàng)目蓄客。 支持改善性住房需求 6月5日晚，中山市住房公積金管理中心發(fā)文，為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，提高職工使用住房公積金的便利度，中山市繳存職工購(gòu)買中山市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款，提取總額不超過(guò)《商品房買賣合同》約定的首付款金額。 6月3日晚，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文，適度調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域范圍。優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件，支持改善性住房需求。住房限購(gòu)區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域（簡(jiǎn)稱“中心城區(qū)”），將黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購(gòu)區(qū)域。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，出售已有住房一套或多套后的居民家庭，可以在兩年內(nèi)再購(gòu)買一套住房。 青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，這一舉措有利于中心城區(qū)的改善性需求不因限購(gòu)而受阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時(shí)可以引導(dǎo)釋放二手房源，增加市場(chǎng)供給，剛性和改善性需求購(gòu)房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場(chǎng)活力將進(jìn)一步增強(qiáng)。 6月2日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門發(fā)布《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，支持改善性住房需求，在限購(gòu)區(qū)內(nèi)，因改善住房需求購(gòu)房的，其持有滿5年的商品住房，不計(jì)入家庭住房查驗(yàn)套數(shù)。滿5年的商品住房在買賣、贈(zèng)與、司法拍賣時(shí)，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格查驗(yàn)。 6月1日，珠海市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，其中特別提到實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?。珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取的方式，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購(gòu)房貸款。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，近期因城施策節(jié)奏明顯加快。但需要指出的是，“房住不炒”仍是底線思維，一二線熱點(diǎn)地區(qū)政策調(diào)整力度預(yù)計(jì)有限。 部分地區(qū)成交回暖 從披露近期樓市成交數(shù)據(jù)的地區(qū)情況看，部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市成交已出現(xiàn)反彈跡象。 6月1日，深圳官方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手商品住宅成交套數(shù)為2318套，環(huán)比4月1860套上漲24.6%，重新站上2000套大關(guān)。 南京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)5月30日披露的數(shù)據(jù)顯示，5月23日至29日，二手房成交1657套，環(huán)比增長(zhǎng)5%，掛牌均價(jià)為32646元/平方米。當(dāng)前新房庫(kù)存近7.8萬(wàn)套，去化周期為12個(gè)月。5月以來(lái)，單周新房成交始終保持在1000套以上，與4月相比，成交明顯改觀，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已開(kāi)啟。 揚(yáng)州地區(qū)網(wǎng)上合同備案數(shù)據(jù)顯示，5月9日到5月29日，揚(yáng)州市區(qū)新建商品住宅成交量環(huán)比上漲14.74%，熱度正在回升。 揚(yáng)州地區(qū)樓盤銷售人員稱，揚(yáng)州市近期出臺(tái)一系列穩(wěn)樓市政策，包括公積金貸款額度提高、對(duì)首套房契稅補(bǔ)貼、針對(duì)人才購(gòu)房推出特殊政策等利好條件。開(kāi)發(fā)商也借機(jī)推出系列優(yōu)惠活動(dòng)。近期，揚(yáng)州地區(qū)新樓盤到訪量大幅提高。 曹晶晶表示，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市樓市率先企穩(wěn)，從而帶動(dòng)更多城市樓市恢復(fù)。此外，剛需滿足后改善性需求有望逐步釋放，房企應(yīng)把握城市分化、板塊分化下的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，堅(jiān)持拿好地、做對(duì)產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力。 一線城市開(kāi)發(fā)商積極蓄客 部分受疫情影響較大的熱點(diǎn)地區(qū)，開(kāi)發(fā)商正多舉措蓄客。 端午節(jié)假期，記者對(duì)北京地區(qū)新房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，受疫情等因素影響，北京地區(qū)成交整體較為平淡。但記者發(fā)現(xiàn)，很多開(kāi)發(fā)商正積極為即將開(kāi)盤的新項(xiàng)目蓄客，為了提前吸引客戶認(rèn)購(gòu)，不少開(kāi)發(fā)商推出“每日減免”活動(dòng)。 “項(xiàng)目6月底才會(huì)開(kāi)盤，但是蓄客活動(dòng)5月就開(kāi)始了，每個(gè)客戶交2萬(wàn)元的意向金，每天可以返回1000元抵扣總房款，一直抵扣到正式開(kāi)盤?；顒?dòng)名稱叫‘日進(jìn)斗金’?！蔽挥谝嗲f某新房項(xiàng)目銷售人員王明（化名）對(duì)記者表示。 據(jù)王明介紹，項(xiàng)目現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)盤，屬于認(rèn)籌階段，開(kāi)盤之前這類活動(dòng)會(huì)一直持續(xù)，“日進(jìn)斗金”只是其中的一個(gè)活動(dòng)。此外，該項(xiàng)目端午節(jié)假期還推出優(yōu)惠房源和折扣活動(dòng)，都可以累積優(yōu)惠。 除即將開(kāi)盤的項(xiàng)目外，北京地區(qū)一些在售項(xiàng)目端午節(jié)假期的優(yōu)惠力度也較高。以順義區(qū)某洋房、別墅項(xiàng)目為例，該樓盤端午節(jié)假期的別墅項(xiàng)目每套優(yōu)惠88萬(wàn)元，100平方米左右的洋房每套優(yōu)惠40萬(wàn)元，130平方米左右的洋房每套優(yōu)惠50萬(wàn)元。此外，端午節(jié)假期該樓盤還推出一口價(jià)優(yōu)惠房。 除北京地區(qū)外，記者了解到，廣州地區(qū)各樓盤也在端午節(jié)假期推出一系列優(yōu)惠活動(dòng)，既吸引了即時(shí)成交客戶，也為后續(xù)成交蓄客。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著疫情好轉(zhuǎn)，疊加穩(wěn)樓市政策預(yù)期，預(yù)計(jì)下半年一些重點(diǎn)城市樓市會(huì)出現(xiàn)較為明顯的復(fù)蘇。
中國(guó)證券報(bào) 7 閱讀 2022-06-12 19:53
物流配送難以追蹤、行業(yè)集中度低、價(jià)格不透明、質(zhì)量無(wú)保障……消費(fèi)者在購(gòu)置家居用品時(shí)常常會(huì)遇到這些問(wèn)題。從這些痛點(diǎn)入手，家居業(yè)在努力尋求突破。隨著線上渠道強(qiáng)勢(shì)崛起，不斷閃現(xiàn)的新商機(jī)，也讓重壓之下的家居企業(yè)看到了未來(lái)。 6月2日，由重慶相關(guān)政府部門和行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦的“重慶家居三十年”大型主題活動(dòng)頒獎(jiǎng)典禮在渝州賓館舉行。產(chǎn)生過(guò)眾多全國(guó)知名家居品牌的山城，旨在回望過(guò)往30年歷史，打造“渝派家居”新名片。 近年來(lái)，由于疫情的沖擊加上受房地產(chǎn)市場(chǎng)的拖累，家居行業(yè)整體走勢(shì)低迷。可隨著互聯(lián)網(wǎng)、智能手機(jī)、線上交易的普及，人們的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)場(chǎng)景發(fā)生了巨大的變化，從戶外到軟體家具，從休閑到醫(yī)養(yǎng)家具，特別是線上渠道強(qiáng)勢(shì)崛起，不斷閃現(xiàn)的新商機(jī)，讓重壓之下的家居企業(yè)看到了未來(lái)。 讓家越住越舒適，越住越增值 當(dāng)你回家打開(kāi)門，智能音箱向你問(wèn)好，并自動(dòng)播放一曲輕松愉悅的音樂(lè)；放入鞋柜衣柜的鞋子衣物，自動(dòng)殺菌、除異味；燈光、空調(diào)自動(dòng)調(diào)節(jié)到最舒適的狀態(tài)……6月5日，記者在重慶智能家居產(chǎn)業(yè)園智慧家居展示體驗(yàn)中心，感受了一把這樣的“智能世界”。 隨著智能家居日漸火熱，席卷大家居全產(chǎn)業(yè)鏈，位于開(kāi)州區(qū)的重慶智能家居產(chǎn)業(yè)園，已建成46萬(wàn)平方米的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房、1.2萬(wàn)平方米的輔料市場(chǎng)和1萬(wàn)平方米的物流市場(chǎng)。目前，產(chǎn)業(yè)園規(guī)模以上家居生產(chǎn)企業(yè)達(dá)到80多家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值70億元，解決就業(yè)人口5000人以上。 “重慶智能家居產(chǎn)業(yè)園未來(lái)有望成為中西部市場(chǎng)規(guī)模最大、品類最全、層次最高、影響力最大的智能工廠”。產(chǎn)業(yè)園相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。 近年來(lái)，隨著大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)在家庭生活中的廣泛運(yùn)用，時(shí)尚、智能、美居、便捷化輕生活越來(lái)越受到年輕消費(fèi)者的追捧與喜愛(ài)。重慶依萊卡全鋁智能家居有限公司順勢(shì)而為，開(kāi)始了專業(yè)化全鋁智能家居的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售等全過(guò)程經(jīng)營(yíng)與管理。 “通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)及手機(jī)APP系統(tǒng)，將智能化照明、環(huán)境溫度、濕度檢測(cè)、紅外線感應(yīng)、安全防控系統(tǒng)融入進(jìn)全鋁家居整裝系統(tǒng)中?！币廊R卡公司董事長(zhǎng)劉斌介紹說(shuō)。通過(guò)兩年多時(shí)間的精進(jìn)，企業(yè)創(chuàng)新研發(fā)出的智能智慧美居時(shí)尚櫥柜、智能升降茶幾、辦公班臺(tái)、文件柜等產(chǎn)品受到了市場(chǎng)及消費(fèi)者的喜愛(ài)。 據(jù)了解，智能家居從2000年起發(fā)展至今已經(jīng)歷20多年，如今已邁入4.0階段，華為、OPPO、vivo、小米及一眾家電廠商早已布局，其中華為從底層協(xié)議、網(wǎng)絡(luò)連接、到硬件設(shè)備均有所涉足。 對(duì)于重慶澤森科技集團(tuán)董事長(zhǎng)何澤友來(lái)講，澤森科技與華為一起布局家居新領(lǐng)域，助推華為全屋智能進(jìn)駐重慶市場(chǎng)，是一次以萬(wàn)物互聯(lián)為核心的雙向賦能。 何澤友告訴記者，華為全屋智能“1+2+N”系統(tǒng)，是集學(xué)習(xí)、計(jì)算、決策于一體的家庭“智慧大腦”，可以根據(jù)環(huán)境自主決策，而非單純被動(dòng)接受指令，數(shù)據(jù)傳輸穩(wěn)定、無(wú)限擴(kuò)容的鴻蒙系統(tǒng)生態(tài)鏈還能常用常新，讓家越住越舒適，越住越增值。 從痛點(diǎn)入手，家居業(yè)尋突破 記者在家居賣場(chǎng)走訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，“高顏值同時(shí)具有高性價(jià)比”的產(chǎn)品依然非常缺乏，市場(chǎng)上充斥的大量是設(shè)計(jì)雷同、缺乏生命力的產(chǎn)品。這背后凸顯的是產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力不足，以及制造業(yè)對(duì)用戶需求變化的反應(yīng)緩慢。 事實(shí)上，很多家具廠老板都是從小作坊做起，隨便拉上幾個(gè)老鄉(xiāng)，消防、油漆、環(huán)保、吸塵等各種設(shè)備無(wú)需做好，用很低成本就可以直接開(kāi)工，10多年繼續(xù)做著前店后廠的生意。種種因素，導(dǎo)致誰(shuí)都可以來(lái)家具行業(yè)分一杯羹，更加加劇了行業(yè)離散程度。 企業(yè)上市是2021年家具行業(yè)的熱詞。但是記者發(fā)現(xiàn)，有的公司被舉報(bào)有偷漏稅嫌疑，還有的公司上市之后股價(jià)并沒(méi)有預(yù)期中的大漲，更有家具公司因?yàn)樨?cái)務(wù)造假而退市，這都為家具企業(yè)的合規(guī)經(jīng)營(yíng)敲響了一記警鐘。 “從一開(kāi)始我們就摒棄了簡(jiǎn)單、粗放的家具生產(chǎn)加工方式，主動(dòng)注入科技力量，融入智能元素，讓信息化和工業(yè)化深度融合?！敝貞c智能家居產(chǎn)業(yè)園負(fù)責(zé)人易炳政表示，設(shè)計(jì)改變消費(fèi)者的生活方式與居家品質(zhì)，園區(qū)成立的三峽智能家居設(shè)計(jì)研究院，采用“政府搭臺(tái)，市場(chǎng)運(yùn)作”的方式運(yùn)行，配備了數(shù)十余人的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，斥巨資進(jìn)行產(chǎn)品研發(fā)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)木制家具制造企業(yè)占比高達(dá)64.65%。幾乎“清一色”的木質(zhì)家具，導(dǎo)致木材需求巨大，而木頭種類繁多，從業(yè)人員的素質(zhì)，以及品質(zhì)工藝參差不齊，致使重點(diǎn)市場(chǎng)魚(yú)龍混雜。 記者發(fā)現(xiàn)，隨著消費(fèi)者環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，很多人不再有“非木不家具”的傳統(tǒng)理念，而金屬家具不易變形，防腐防潮防蟻，對(duì)于新生代消費(fèi)者有很強(qiáng)的吸引力。 “在環(huán)保、雙碳經(jīng)濟(jì)的大背景下，鋁制家居產(chǎn)品以輕質(zhì)、環(huán)保、可循環(huán)利用等特性悄然崛起，蘊(yùn)藏著一個(gè)高達(dá)千億的鋁家居產(chǎn)業(yè)集群?！敝貞c市家居行業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng)丁吉超介紹說(shuō)，目前，重慶江津、九龍坡、北碚、綦江等區(qū)縣都在大力推進(jìn)鋁家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。 把握新風(fēng)口，促行業(yè)再次騰飛 艾媒咨詢數(shù)據(jù)顯示， 2021年，全球家居市場(chǎng)規(guī)模為4965億美元，智能家居總額超過(guò)1000億美元。目前，中國(guó)智能家居市場(chǎng)規(guī)模以千億元計(jì)，且仍將保持10%以上的增速，預(yù)計(jì)2025年將突破8000億元。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，智能家居消費(fèi)市場(chǎng)將煥發(fā)出巨大活力。 天眼查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)目前有近16萬(wàn)家智能家居企業(yè)，僅去年以來(lái)智能家居賽道上已經(jīng)發(fā)生數(shù)十起融資。截至目前，我國(guó)總計(jì)有超300家智能家居相關(guān)企業(yè)產(chǎn)生融資事件。 “智能家居產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、滲透性廣、帶動(dòng)性強(qiáng)，是物聯(lián)網(wǎng)背景下的最佳應(yīng)用載體”。何澤友表示，他們的華為全屋智能通過(guò)主機(jī)控制，可以自主收集數(shù)據(jù)，根據(jù)用戶的生活習(xí)慣，做出相應(yīng)的指令輸出。同時(shí)所有能夠接入鴻蒙系統(tǒng)的智能設(shè)備都可以統(tǒng)一使用“智慧生活”APP進(jìn)行操控，形成全場(chǎng)景智能生態(tài)鏈。 成品家具一向?qū)τ诙ㄖ朴锌咕苄睦?，但是?021年春季，許多成品家具企業(yè)都完成了向定制思維的轉(zhuǎn)變。而利用自身優(yōu)勢(shì)，參與定制市場(chǎng)的爭(zhēng)奪，已經(jīng)成為成品家具企業(yè)新藍(lán)海。 重慶德瑯家具有限公司是一家集研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售為一體的全屋家具定制企業(yè)，去年3月，德瑯高定店正式落成，讓其成為了全國(guó)定制行業(yè)備受關(guān)注的輕木定制品牌。目前在全國(guó)擁有160余家經(jīng)銷商，營(yíng)業(yè)收入逐年增長(zhǎng)。 該公司董事長(zhǎng)黃重慶坦言，全屋定制跨行整裝行業(yè)，是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。但如果全屋定制行業(yè)不把價(jià)格、流程、售后服務(wù)等讓人詬病的問(wèn)題解決，那肯定會(huì)寒了消費(fèi)者的心。 “不只定制某一件產(chǎn)品，而是通過(guò)定制空間、定制一個(gè)生活解決方案來(lái)滿足消費(fèi)者最大的需求，這樣的定制或許才是家居業(yè)的下一個(gè)風(fēng)口”。黃重慶表示。
工人日?qǐng)?bào) 10 閱讀 2022-06-12 19:52
近日,深圳南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了關(guān)于萊英花園城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體的公示。該項(xiàng)目已于2019年11月完成公開(kāi)選擇市場(chǎng)主體工作,確認(rèn)深圳市友盛地產(chǎn)有限公司為萊英花園城市更新項(xiàng)目市場(chǎng)主體。 據(jù)了解,深圳友盛隸屬于偉祿集團(tuán),萊英花園項(xiàng)目是偉祿集團(tuán)首個(gè)進(jìn)駐深圳市南山區(qū)的高階商住物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,屬舊住宅區(qū)改造。集團(tuán)計(jì)劃將該項(xiàng)目打造成為集居住、公寓、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑為一體的商住綜合體。 據(jù)悉,萊英花園項(xiàng)目位置緊鄰地鐵1號(hào)線高新園站,周邊房屋均價(jià)高達(dá)19萬(wàn)元/平米。該項(xiàng)目于2018年9月列入南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃,2019年8月取的專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù),目前進(jìn)入拆遷階段,計(jì)劃于2023年下半年開(kāi)始預(yù)售。 據(jù)2022年第一季度《廣東省三舊改造行業(yè)季報(bào)》統(tǒng)計(jì),本季度大灣區(qū)內(nèi)地九城共監(jiān)測(cè)到900個(gè)“三舊”改造(城市更新)項(xiàng)目動(dòng)態(tài),廣州、深圳、佛山三市項(xiàng)目取得的動(dòng)態(tài)數(shù)量最多,其中深圳發(fā)布219個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài),表現(xiàn)活躍。 安信國(guó)際研報(bào)顯示,作為一家綜合型企業(yè),偉祿集團(tuán)與主流房企在策略上存有差異,風(fēng)格穩(wěn)健是優(yōu)勢(shì)。公司對(duì)項(xiàng)目的盈利水平有要求,需要有可觀利潤(rùn)來(lái)抵御項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、以至行業(yè)周期所遇到的風(fēng)險(xiǎn)。審慎原則下,公司要對(duì)標(biāo)同等項(xiàng)目的當(dāng)前售價(jià)計(jì)算盈利,對(duì)土地成本有底線,不熱衷參與市場(chǎng)上的土地競(jìng)投。 隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)加快,深圳作為其中最為核心的城市,國(guó)際化門戶建設(shè)提速,城市發(fā)展?jié)摿薮?。截?021年末,深圳市常住人口1768.16萬(wàn)人,住房剛性需求旺盛。 資料顯示,偉祿集團(tuán)投資的五個(gè)項(xiàng)目分別位于深圳南山區(qū)、龍華區(qū)和光明區(qū),以城市更新項(xiàng)目為主。截至2021年底,集團(tuán)物業(yè)總值達(dá)160億,占集團(tuán)總資產(chǎn)的85%。除萊英花園外,其他四個(gè)項(xiàng)目也正處于不同進(jìn)度,其中,偉祿雅苑的商業(yè)部分(偉祿購(gòu)物中心)已開(kāi)業(yè),進(jìn)駐商戶包括商超、便利店、洗衣店、餐飲等多種業(yè)態(tài),潛在洽談商戶還有大型連鎖餐飲集團(tuán)。此外,位于光明區(qū)的偉祿科技園,定位為孵化創(chuàng)新企業(yè)的綜合創(chuàng)投平臺(tái),項(xiàng)目一期建筑面積約7萬(wàn)平米,項(xiàng)目二期已于2021年8月從政府取得擴(kuò)大工程建投規(guī)模許可,將與項(xiàng)目一期共同開(kāi)發(fā)。
中國(guó)證券網(wǎng) 11 閱讀 2022-06-12 19:46