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遵義市出臺十條措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　具體為，合理安排用地供應(yīng)。結(jié)合區(qū)域發(fā)展和商品房庫存情況，通過調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、強化功能補充、完善基礎(chǔ)設(shè)施等方式培育土地市場，提升土地價值?？茖W(xué)確定供地節(jié)奏，適時調(diào)整商品住房用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。對商品住房庫存消化周期在6個月以下的縣(市、區(qū))，加快土地供應(yīng)節(jié)奏；18-36個月的減少土地供應(yīng)；36個月以上的，原則上停止土地供應(yīng)。適度控制商業(yè)用地供應(yīng)，結(jié)合市場實際調(diào)整商住比，按片區(qū)配比商業(yè)用房，對商業(yè)房地產(chǎn)庫存消化期高于24個月的區(qū)域，放緩或者停止土地供應(yīng)。結(jié)合區(qū)域商業(yè)、住宅庫存情況和市場需求，經(jīng)審批可將商業(yè)用地調(diào)整為居住用地。 　　優(yōu)化住房市場供給。加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，實施房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)培育行動，著力提升全市房地產(chǎn)企業(yè)總體實力，引導(dǎo)整合資源，自覺適應(yīng)和滿足市場多元化需求，進一步聚焦產(chǎn)城、文旅、康養(yǎng)和以長租為核心的租賃領(lǐng)域，提高經(jīng)營管理水平和抗風(fēng)險能力，促進行業(yè)健康發(fā)展。完善住房市場和保障體系雙循環(huán)，支持剛性和改善性住房需求。鼓勵引導(dǎo)企業(yè)創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程，合理開發(fā)改善型住房，對已通過方案審批的房地產(chǎn)項目，允許結(jié)合市場需求對商業(yè)和住宅比例、戶型結(jié)構(gòu)作出調(diào)整。 　　進一步優(yōu)化中心城區(qū)成品住宅建設(shè)實施區(qū)域和比例，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場需求申報成品住宅基本型和提升型的建設(shè)比例。引導(dǎo)運用磷石膏等節(jié)能、環(huán)保的綠色建材，以裝配式建造方式打造宜居的高品質(zhì)綠色建筑，提升居民的居住體驗和住房品質(zhì)。統(tǒng)籌城市更新改造項目和商品房去庫存工作，拓寬安置渠道和途徑，鼓勵被征收人選擇實物安置。 　　鼓勵企業(yè)創(chuàng)新住宅產(chǎn)品類型，在住宅陽臺底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體的前提下，陽臺底板至頂板垂直高度達到或超過兩個自然層的不封閉陽臺，視為露臺，不計算建筑面積且不納入容積率計算；住宅建筑層高上限由3米調(diào)整為3.6米；取消停車位分區(qū)配置要求，住宅統(tǒng)一按每100平方米配建1個停車位。為緩解老城區(qū)車位緊張問題，在符合消防、安全、規(guī)劃等行業(yè)規(guī)范的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請將庫房等非住宅項目功能調(diào)整為車庫使用，涉及建設(shè)用地使用權(quán)用途調(diào)整的，應(yīng)按規(guī)定依法完善用地手續(xù)。 　　規(guī)范商品房預(yù)售許可審批。商品房預(yù)售許可按樓棟進行審批，不得分層、分單元審核，不得簡單以形象進度取代法律法規(guī)規(guī)定的預(yù)售許可條件，如確需以工程形象進度作為審查條件的，應(yīng)嚴格按照達到工程建設(shè)總投資的25%以上的標準，結(jié)合實際分類進行測算，合理確定形象進度要求。 　　規(guī)范地下空間管理。除人防車位外，土地出讓合同已明確地下空間規(guī)模且地下一層實際建設(shè)未突破的，以及2007年10月1日(不含)前取得土地使用權(quán)的，不再補繳地下空間土地出讓金，按出讓用地使用權(quán)辦理地下空間產(chǎn)權(quán)登記。 　　對2007年10月1日至今取得地上建設(shè)用地使用權(quán)且經(jīng)規(guī)劃許可進行地下車庫、商業(yè)建設(shè)的，在不改變用途的前提下，車庫按照“2020版基準地價的70%×土地使用年期修正系數(shù)×建筑面積”補繳地下一層土地出讓金，出讓年限與地上建設(shè)用地使用權(quán)主要用途的剩余年限一致；商業(yè)按照“2020版基準地價×土地使用年期修正系數(shù)×建筑面積”補繳地下一層土地出讓金，出讓年限按商業(yè)用途剩余年限計；地下二層及其以下部分不再征收土地價款。 　　對符合規(guī)劃尚未繳納地下空間土地出讓金的，先行辦理該部分竣工規(guī)劃認可，并參照劃撥用地使用權(quán)辦理首次登記；對需要辦理地下車庫、商業(yè)轉(zhuǎn)移登記的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按上述標準繳納申請范圍的地下空間土地出讓金后，按出讓用地使用權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)登記；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因破產(chǎn)等原因已滅失的，由業(yè)主委員會或社區(qū)負責(zé)，按上述規(guī)定申辦地下空間轉(zhuǎn)移登記。 　　在滿足修訂后的《遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》應(yīng)配置停車位數(shù)量，符合消防、安全等規(guī)范的前提下，允許對地下空間進行用途調(diào)整，參照地上建設(shè)用地使用權(quán)用途調(diào)整的評估辦法執(zhí)行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補繳土地出讓金后，簽訂《補充協(xié)議》約定規(guī)劃用途。按照“平戰(zhàn)結(jié)合、合理利用”的原則，允許房開企業(yè)將人防車位出租給業(yè)主使用，并告知業(yè)主戰(zhàn)時政府無償征用。 　　加大信貸金融支持。定期組織銀企對接，鼓勵金融機構(gòu)按照市場化的原則支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求，推行“一樓一策”差別化住房信貸政策和貸款保證金制度，加大對優(yōu)質(zhì)項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。鼓勵開展房地產(chǎn)信托基金業(yè)務(wù)，為市場發(fā)展引入新的資金活水。切實保障個人住房合理信貸需求，引導(dǎo)在遵金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例和最低貸款利率要求，鼓勵引導(dǎo)金融機構(gòu)最大幅度下調(diào)住房按揭貸款利率；鼓勵引導(dǎo)金融機構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策，對擁有一套住房并結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房的，執(zhí)行首套房貸款政策；符合發(fā)放貸款條件的，發(fā)放貸款期限不超過15天。對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構(gòu)，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以支持。 　　加大住房公積金政策支持力度。放寬住房公積金個人住房貸款樓盤準入條件，樓盤住宅主體結(jié)構(gòu)形象進度達70%(含)以上，可申請準入。將住房公積金異地個人住房貸款支持區(qū)域范圍擴大至全國，即在遵義市外正常連續(xù)足額繳存住房公積金的職工，本人或其配偶具有我市戶籍的，在我市購房可申請住房公積金異地個人住房貸款。對單繳存職工購買非成品房、成品房申請住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度，分別提高至45萬元、50萬元；對雙繳存職工購買非成品房、成品房申請住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度，分別提高至55萬元、60萬元；對遵義市A類引進高層次人才住房公積金個人住房貸款最高貸款額度提高至70萬元。 　　優(yōu)化行業(yè)營商環(huán)境。精簡建設(shè)項目審批程序，壓縮審批時間，分別繪制政府投資類房屋建筑工程項目在75個工作日內(nèi)、一般社會投資項目在40個工作日內(nèi)、小型社會投資項目在36個工作日內(nèi)、帶方案出讓的社會投資項目在31個工作日內(nèi)的審批流程圖。兌現(xiàn)招商引資承諾，著力解決企業(yè)在房屋征收、工程建設(shè)中的突出問題，完善外部配套設(shè)施。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按流程“容缺后補”辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。逐步推行“交房即辦證”，實現(xiàn)商品房交付購房人即可辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。除國家、省、市有明文規(guī)定，建成后無償移交政府的小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施(如保障性住房、幼兒園、物業(yè)管理用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等)外，其余按規(guī)劃配建的公共服務(wù)設(shè)施按照“誰受益、誰出資”的原則有償使用。加強和規(guī)范商品房配套車位管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房配套車位整體劃轉(zhuǎn)給同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)(包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間)的，受讓企業(yè)須承繼原開發(fā)企業(yè)的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)，按照《民法典》和有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，劃轉(zhuǎn)后車位使用需首先滿足業(yè)主需求，劃轉(zhuǎn)后車位的出租和出售參照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租和出售車位的規(guī)定執(zhí)行。 　　規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強對房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程監(jiān)管，有效治理房地產(chǎn)市場亂象，維護消費者合法權(quán)益，防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。嚴厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)布虛假廣告、侵害購房群眾合法權(quán)益等違法違規(guī)行為。對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及從業(yè)人員等主體，由相關(guān)部門采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。加大違法違規(guī)信息公開曝光力度，納入公共信用信息系統(tǒng)等予以聯(lián)合懲戒，營造良好市場運行環(huán)境。 　　加強預(yù)售資金監(jiān)管。實行資金全過程全額監(jiān)管，建立健全商品房預(yù)售資金保全制度，執(zhí)行“府院聯(lián)動”機制，確保商品房預(yù)售資金用于本項目工程建設(shè)，保障購房人合法權(quán)益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在簽訂商品房買賣合同3日內(nèi)報送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案登記，申請辦理商品房預(yù)售合同備案時，應(yīng)當提供監(jiān)管賬戶入賬金額證明。商業(yè)銀行、住房公積金管理中心在發(fā)放貸款時，應(yīng)當全額劃入商品房買賣合同中注明的監(jiān)管賬戶。 　　合理引導(dǎo)市場預(yù)期。充分發(fā)揮主流新聞媒體的引導(dǎo)作用，準確解讀房地產(chǎn)市場形勢和政策，正確引導(dǎo)輿論和市場預(yù)期，加強網(wǎng)絡(luò)平臺、自媒體等媒介發(fā)布管理，嚴厲打擊發(fā)布不實信息、惡意炒作、渲染恐慌情緒、誤導(dǎo)市場預(yù)期，擾亂市場秩序的行為。

國務(wù)院辦公廳近日發(fā)布《全國自建房安全專項整治工作方案》(下稱《方案》)。 　　《方案》要求，嚴格落實地方黨委和政府屬地責(zé)任，按照“誰擁有誰負責(zé)、誰使用誰負責(zé)、誰主管誰負責(zé)、誰審批誰負責(zé)”的原則，依法依規(guī)徹查自建房安全隱患。組織開展“百日行動”，對危及公共安全的經(jīng)營性自建房快查快改、立查立改，及時消除各類安全風(fēng)險，堅決遏制重特大事故發(fā)生。推進分類整治，消化存量，力爭用3年左右時間完成全部自建房安全隱患整治。完善相關(guān)制度，嚴控增量，逐步建立城鄉(xiāng)房屋安全管理長效機制。 　　《方案》明確了四方面的主要任務(wù)：全面排查摸底、開展“百日行動”、徹底整治隱患、加強安全管理。 　　其中在“全面排查摸底”，《通知》規(guī)定了排除范圍：各地要對本行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)所有自建房進行排查摸底，在繼續(xù)推進農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作的基礎(chǔ)上，重點排查城鄉(xiāng)結(jié)合部、城中村、安置區(qū)、學(xué)校醫(yī)院周邊、工業(yè)園區(qū)等區(qū)域，突出人員密集、涉及公共安全的經(jīng)營性自建房。省級人民政府可根據(jù)實際確定具體范圍，確保不留死角、不留盲區(qū)。 　　同時，《方案》要求，各地要全面摸清自建房基本情況，重點排查結(jié)構(gòu)安全性(設(shè)計、施工、使用等情況)、經(jīng)營安全性(相關(guān)經(jīng)營許可、場所安全要求等落實情況)、房屋建設(shè)合法合規(guī)性(土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)辦理情況)等內(nèi)容。 　　在“加強安全管理”方面，《方案》規(guī)定，要清查整治違法行為。加強部門聯(lián)動，加大對違法建設(shè)和違法違規(guī)審批房屋的清查力度，依法嚴厲查處未取得土地、規(guī)劃和建設(shè)等手續(xù)，以及擅自改建加層、非法開挖地下空間等行為，對嚴重危及公共安全且拒不整改構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。存在違法建設(shè)、違法違規(guī)審批問題的自建房，不得用于經(jīng)營活動。建立群眾舉報獎勵機制，舉報一經(jīng)查實，予以獎勵。對故意隱瞞房屋安全狀況、使用危房作為經(jīng)營場所導(dǎo)致重大事故的，依法追究刑事責(zé)任。 　　《方案》還提出了五方面的保障措施：強化組織實施、明確部門分工、加強支撐保障、強化督促指導(dǎo)、做好宣傳引導(dǎo)。

協(xié)議+征收 沈陽全新房屋搬遷操作模式誕生 　　5月24日，沈陽市人民政府辦公室印發(fā)《沈陽市國有土地上房屋協(xié)議搬遷辦法(試行)》通知，將協(xié)議搬遷與房屋征收有機結(jié)合，在全市推行“協(xié)議+征收”模式，發(fā)揮群眾主體作用，同時保障項目收尾。《沈陽市國有土地上房屋協(xié)議搬遷辦法(試行)》自2022年6月1日起試行，試行期限為2年。 　　“協(xié)議+征收” 　　沈陽城市發(fā)展的必然選擇 　　5月26日，沈陽晚報、沈報全媒體記者從沈陽市房產(chǎn)局獲悉，“協(xié)議+征收”這種全新的房屋搬遷操作模式是當前沈陽城市發(fā)展的必然選擇。2021年11月份，住建部把沈陽市列為全國21個更新試點城市之一。試點城市有三項任務(wù)，一是探索城市更新謀劃統(tǒng)籌機制，二是探索城市更新可持續(xù)模式，三是探索建立城市更新配套制度政策。 　　“實施城市更新行動”是國家“十四五”規(guī)劃提出的重大舉措，上升到國家戰(zhàn)略層面，就是把城市開發(fā)建設(shè)從注重規(guī)模速度轉(zhuǎn)為更加重視質(zhì)量效益，從大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。在實施城市有機更新過程中，房屋搬遷是其中一項重要工作，為便于整體打造更新項目，通常需要片區(qū)內(nèi)群眾遷出搬離。這樣，無論更新片區(qū)內(nèi)建筑是拆除還是保留，都將涉及房屋騰空問題，因此搬遷補償工作尤為重要?，F(xiàn)行的房屋征收是政府主導(dǎo)的行政行為，一方面要投入大量財政資金，政府資金壓力大；二是社會風(fēng)險性無法預(yù)估，沒有退出機制，難以調(diào)動群眾主動性。當前房屋征收無論是政策適用，還是工作模式都已無法滿足城市更新中房屋搬遷的現(xiàn)實需求?！渡蜿柺袊型恋厣戏课輩f(xié)議搬遷辦法(試行)》作為沈陽城市更新的配套政策，創(chuàng)新理念、完善制度，通過模式、機制和管理的創(chuàng)新，有效破解搬遷補償階段難題，為積極穩(wěn)妥推進城市有機更新提供先決條件。 　　以人民為中心 　　最大限度調(diào)動積極性主動性創(chuàng)造性 　　據(jù)介紹，城市更新的目標就是建設(shè)宜居、綠色、低碳、智慧、韌性、人文、活力城市，讓城市成為老百姓宜業(yè)宜居的樂園，讓人民群眾有更多幸福感和獲得感。在以人民為中心的城市發(fā)展建設(shè)思想指引下，《沈陽市國有土地上房屋協(xié)議搬遷辦法(試行)》最大限度調(diào)動市民群眾的積極性、主動性、創(chuàng)造性。圍繞群眾不少于80%同意啟動搬遷，不少于90%簽約協(xié)議生效，剩余10%實施政府征收這三個百分點，破解搬遷補償難題，科學(xué)設(shè)定搬遷程序，做到既不違反法規(guī)政策，又尊重群眾意愿，符合當前城市更新房屋搬遷實際。同時，《沈陽市國有土地上房屋協(xié)議搬遷辦法(試行)》在全市“一碗水端平”的大局考量前提下，“靶向定位、精準施策”，既滿足了城市更新項目推進需要，又未對其他政府征收項目造成沖擊。 　　據(jù)了解，以新時代全面振興全方位振興取得新突破，努力建設(shè)國家中心城市為總目標，沈陽市城市更新的大幕已徐徐拉開，正向全域推開、向縱深推進。實施城市更新協(xié)議搬遷，我們堅持“留改拆”并舉，以保留利用提升為主，拆舊建新為輔，融入現(xiàn)代城市發(fā)展理念，助推城市高質(zhì)量發(fā)展，更好地為群眾辦實事。 　　《沈陽市國有土地上房屋協(xié)議搬遷辦法(試行)》是全國第一個市政府級協(xié)議搬遷規(guī)范性文件，走在全國前列，是“振興新突破、我要當先鋒”的具體落實，也是作為更新試點城市推出的“探索建立城市更新配套制度政策”的一項重要舉措。當前，以人民為中心的城市更新行動，沈陽已經(jīng)出發(fā)在路上。沈陽市正以該試行辦法為契機，助力城市更新，提高人民福祉，努力建設(shè)一個有活力、有品位、有溫度的城市，實現(xiàn)沈陽高質(zhì)量發(fā)展。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門印發(fā)通知稱，首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%。 　　通知明確，保障合理住房需求。 　　從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域購買住房的，須持有本市居住證，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。 　　通知明確，促進二手住房流通。 　　住房限購區(qū)域內(nèi)，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年的，可上市交易。 　　通知明確，強化住房金融支持。 　　全市各銀行業(yè)金融機構(gòu)及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陜西省市場利率定價自律機制研究確定。 　　調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。 　　第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 　　調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。 　　通知明確，優(yōu)化各類人群購房政策。 　　在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經(jīng)市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實施細則執(zhí)行。 　　本市消防救援隊伍人員購買住房的，參照現(xiàn)役軍人購房政策對待。 　　二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。

5月24日，安徽省發(fā)展和改革委員會網(wǎng)站公布《安徽省“十四五”城市住房發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）。其中提到，要完善住房公積金貸款政策，優(yōu)先滿足新市民首套購房需求。拓展住房公積金使用范圍，加大住房公積金對既有住宅加裝電梯支持力度。 《規(guī)劃》稱，要加快發(fā)展保障性租賃住房。落實保障性租賃住房支持政策，發(fā)揮市場機制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”，利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、存量閑置房屋建設(shè)，適當利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)，以及發(fā)放租賃補貼和將政府閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，有效增加保障性租賃住房供給。以人口凈流入城市為重點，堅持小戶型、低租金，科學(xué)布局保障性租賃住房用地，主要安排在城市建成區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點附近和城市建設(shè)重點片區(qū)等區(qū)域，引導(dǎo)產(chǎn)城人融合、人房地聯(lián)動。支持有條件的城市因地制宜探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。 另外，在培育發(fā)展住房租賃市場方面，《規(guī)劃》提出要多渠道增加租賃住房供給，即通過盤活、新建、改建等方式多渠道籌集租賃房源，支持人口凈流入的大城市建立并完善租賃住房供應(yīng)體系。培育專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，支持國有住房租賃企業(yè)通過新建、改建、盤活等方式，籌集租賃房源，提高市場占有率，發(fā)揮帶頭和引領(lǐng)作用。支持品牌住房租賃企業(yè)做強做優(yōu)，提升住房租賃企業(yè)的專業(yè)化水平。 防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險。認真落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金審查制度，確保開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。落實房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理等政策。查處經(jīng)營貸、消費貸、信用貸等違規(guī)用于購房，維護房地產(chǎn)市場秩序。 “十三五”時期，安徽省累計銷售商品房46502.3萬平方米，其中，銷售商品住宅41376.7萬平方米，比“十二五”時期增長68.6%。累計二手住宅成交12319.6萬平方米，二手住宅與新建商品住宅成交套數(shù)的比值，由“十二五”時期1:6.5提高到“十三五”時期1:2.7。2020年，安徽省商品住宅銷售面積8695.4萬平方米，商品住宅去化周期逐步調(diào)整并接近合理區(qū)間，新建商品住宅、二手住宅成交比例逐步合理。另外，公租房新增竣工25.4萬套、新增分配32.9萬套。截至2020年末，安徽省已累計建設(shè)公租房94.7萬套。

“我都睡醒一覺了，門店簽約中心的同事還沒忙完。市場回暖了，我也瞬間沒有睡意了?！比涨?，南京某房產(chǎn)中介晚上12點31分發(fā)布了這樣一條朋友圈。 近期，各地在“房住不炒”“因城施策”的前提下優(yōu)化房地產(chǎn)政策，部分城市商品房成交量明顯增加。機構(gòu)監(jiān)測顯示，上周（5月16日至5月22日），南京、蘇州等地的商品房成交量較前一周實現(xiàn)正增長。專家預(yù)計，隨著5年期以上LPR利率下調(diào)，未來將會有更多的城市優(yōu)化認房認貸標準等配套政策。 部分城市實現(xiàn)正增長 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的15個重點城市上周（5月16日至5月22日）新建商品住宅成交量為17584套，較前一周下降2.66%，二手住宅成交量較前一周下降1.97%。 盡管該機構(gòu)監(jiān)測的15個重點城市上周新房及二手房成交量整體在下降，但部分城市實現(xiàn)了正增長。新房市場方面，蘇州5月16日至5月22日成交1517套，較前一周增長80.81%；南京成交1470套，較前一周增長42.30%。此外，溫州、青島的新房成交量較前一周也實現(xiàn)了正增長。二手房方面，蘇州成交量較前一周增長11.53%，南京成交量較前一周增長3.88%。 “南京和蘇州的樓市政策近期都經(jīng)歷了多輪調(diào)整，傳導(dǎo)到銷售端是有一定成效的。如蘇州二手房限售取消，有利于增加房源供應(yīng)，提升二手房市場流動性。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對記者表示。 據(jù)悉，蘇州樓市新政對新房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為2年，對二手房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。 南京住房公積金管理中心網(wǎng)站日前發(fā)布通知，自2022年5月20日起，首次使用住房公積金貸款購買第二套住房的，公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。 政策料進一步優(yōu)化 近期，相關(guān)部門和地方政府頻頻出臺政策，支持剛性和改善性住房需求。 房貸利率下調(diào)是一個重要方向標。5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，與上月持平；5年期以上LPR為4.45%，較上月下降15個基點。 “非對稱性降息體現(xiàn)了貨幣政策進一步加大對地產(chǎn)等重點領(lǐng)域的支持力度。5年期LPR下調(diào)15個基點至4.45%，時隔3個月再度下調(diào)，也創(chuàng)下了歷史最大降幅，超出市場預(yù)期，也是至今為止唯一一次單獨下調(diào)5年期品種。”中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐表示。 貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市5月主流首套房貸利率為4.91%，二套房貸利率為5.32%，分別較上月回落26個基點、13個基點，再創(chuàng)2019年以來新低。 夏亦豐表示，從實際政策落地效果來看，房貸利率調(diào)整起到的作用相對有限，后續(xù)金融部門若有更多市場有效性更強的信貸政策，如降低商業(yè)貸款首付比例下限、地方政府繼續(xù)調(diào)整“認房認貸”標準等，配合其他行業(yè)寬松政策，并能在更高能級的核心城市擴圍，方能起到更有效提振市場信心的作用。 中國證券報記者注意到，長春、瀘州等地日前已明確“認貸不認房”。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，隨著5年期以上LPR利率下調(diào)，預(yù)計將有更多城市優(yōu)化“認房認貸”標準等配套政策。多個政策疊加有利于放大降息效果，促進剛性和改善性住房需求釋放。

“這一周忙得不可開交，帶看、下定、簽約……一天打百來個電話是常態(tài)，每天都在店里待到凌晨一兩點才回家?！本嗪贾荨?·17”樓市新政發(fā)布已經(jīng)過去一周，奧體一中介門店店長王林說跟客戶溝通到嗓子都快啞了。 據(jù)錢報美好人居研究院統(tǒng)計，新政后一周（5月17日-5月23日）杭州市區(qū)（不含臨安）二手房共成交1207套，相較于前一周增加了200多套，5月19日以來，工作日的成交量均突破200套。新政對于二手房市場的刺激作用較為明顯。 視覺中國 資料圖 視覺中國 資料圖 有中介門店帶看量增加了三倍 上周出臺的樓市新政降低了二手房的限購門檻，唯一住房的增值稅免征年限從“滿5年”改成“滿2年”，減少了一部分房源的交易稅費。這些政策都利好二手房市場。 王林告訴錢江晚報·小時新聞記者，新政出臺后，帶看量和成交量都明顯增加。 新政出臺后，貝殼的客戶帶看量增長了約102%。其中，蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、上城區(qū)增幅最明顯，帶看量分別增長150%、142%、116%。 我愛我家都市陽光門店的黃店長告訴記者，其門店過去一周帶看量增加了3倍。板塊內(nèi)的熱門小區(qū)景溪北苑和景溪南苑，在過去一周平均每天都有一套成交。黃店長說，急切下單的購房者大部分為剛需，已經(jīng)觀望了許久，購房需求和下單意愿強烈。 王林的客戶也是如此，此前觀望多時，新政落地后迅速響應(yīng)，有些客戶從看房到成交僅兩三天。 王林說，奧體板塊過去一周大約成交了30余套房源，跟新政前比，成交量增長了3倍不止。其中，時代奧城成交了20余套，創(chuàng)世紀和天璞各成交了三四套。 本月初，錢江晚報·小時新聞曾報道未來科技城一房東連續(xù)降價14次卻無人看房。鏈家未來科技城門店歐陽經(jīng)理告訴記者，新政發(fā)酵一周時間里，未來科技城板塊已有十幾套房源簽下了定金合同。 成交房源性價比較高，漲價房源幾乎無人問津 新政落地后迅速成交的房源，性價比都較高。也有滿足“滿2”和“唯一”雙重條件的房東想要漲價，但漲價的房源幾乎都無人問津。 王林說，以時代奧城為例，成交價格相比之前并未上漲，小戶型成交單價在8萬元左右，大戶型成交單價在9萬元左右。 未來科技城過去一周成交的十幾套房源里，大部分集中在合景映月臺和西溪公館兩個小區(qū)，戶型多數(shù)在120-140㎡，因為這兩個小區(qū)價格較低，成交價同樣并未上漲。陽光城未來悅、中南樾府以及東原印未來則因價格相對較高，成交量未有起色。 未來科技城部分“滿2”且“唯一”的房東試圖調(diào)高掛牌價?！斑@兩天有房東將掛牌價從640萬元調(diào)到660萬元，該房源在新政后稅費可省下約40萬元，房東想將紅利平分，便漲了20萬元。”歐陽經(jīng)理說，可惜客戶對于這一漲價并不買賬。 王林認為：“漲價房東理解錯了新政的意思，當前大環(huán)境下，漲價房源很難有市場?！? 三孩家庭增加的“房票”首次被使用，出現(xiàn)在紅盤海潮望月城 “5·17”新政與新房直接掛鉤的政策，是符合條件的三孩家庭可多一個購房名額，且在報名參與新房搖號時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。 “符合條件的三孩家庭”是這樣定義的：同一對夫妻（至少一方為杭州戶籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。 在新政公布當天，望江新城紅盤海潮望月城領(lǐng)出最后兩幢房源的預(yù)售證。錢江晚報·小時新聞了解到，報名家庭中有符合新政要求的三孩家庭參與，這也是新政公布后，第一個滿足條件并使用新增“房票”的三孩家庭。 海潮望月城加推的80套房源中，24套向無房家庭傾斜，根據(jù)規(guī)定，這些符合條件的三孩家庭，將以“無房家庭”身份優(yōu)先參與到這批房源的搖號中。

杭州“5.17新政”出臺實施已有10天，二手房掛牌量、帶看量、成交量增加明顯。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月25日，杭州二手房單日成交達到了一個高峰，共計256套。在增長的掛牌量中，包含了眾多“出租轉(zhuǎn)為出售”的房源。 　　租金下跌 　　房東選擇“租轉(zhuǎn)售” 　　陳慶這幾天接到了中介打來的電話，通知他那套用于出租的房子，一年租約即將于6月初到期，問他要不要續(xù)簽合同，如果續(xù)簽，那每月租金要下調(diào)500元。 　　他的房子是托管給中介機構(gòu)的，一年12個月的租約中，有2個月作為空置期，他只能收到10個月的租金。去年的合同里約定，每月租金6500元?，F(xiàn)在簽新合同，租金降為每月6000元，年租金相比去年總計下跌了5000元。 　　房子位于濱江，面積是80平方米，兩室一廳，托管給中介后，房子被改造成了三室，按間出租。周邊有商場、地鐵，生活還是很便利的，前幾年租金一直比較穩(wěn)定，沒想到今年遇上了降租的情況。 　　中介跟陳慶解釋，在濱江上班需要租房的年輕人，覺得一個單間就要1800-2000元的月租太高了，他們寧可多坐幾站地鐵，到之江、轉(zhuǎn)塘等價格更實惠的地方租房，那邊可能相同面積、生活配套也不錯的單間，月租可以便宜400-500元。地鐵帶來的交通便利，讓年輕人的租房半徑擴大了。 　　陳慶算了一筆帳，目前濱江像他這種房齡10多年以上的二手房，如果不是江景房，每平方米單價大約在46000-50000元。80平方米總價大約370-400萬元，現(xiàn)在的租金回報率大約1.5%，他覺得出租的性價比太低。繼續(xù)持有，房子越來越舊，升值的空間也不太大，還不如趁現(xiàn)在新政出臺，二手房成交回暖，抓住這撥行情，把老房子賣掉。以前他一直選擇出租，是因為名下已有三套房，如果賣掉這套，就沒有資格再買房了，現(xiàn)金放在手上又擔心貶值。現(xiàn)在新政來了，他的父母也有了購買二手房的資格，可以用父母的房票再去買一套次新房了。 　　負責(zé)陳慶房源托管業(yè)務(wù)的中介小張建議，現(xiàn)在二手房雖然有所回暖，但陳慶如果想要以較高的價格出售，可能并不會很快成交，可以選擇邊租邊賣，因為托管租賃和房屋買賣業(yè)務(wù)都在同一家門店，帶客戶看房也比較方便。 　　據(jù)我愛我家品牌與市場研究總監(jiān)周包軍介紹，公司目前還沒有統(tǒng)計過租轉(zhuǎn)售的房源數(shù)量，但是杭州各門店近期的出售房源掛牌量顯著上升，帶看量增加，意向協(xié)議簽約套數(shù)也比之前翻番。他建議老舊二手房如果要進行置換，在現(xiàn)階段回暖的窗口期，可以多關(guān)注一下行情變化。 　　中介收房業(yè)務(wù)萎縮 　　對托管房源要求提高 　　韓樂5年前把房子租給了一家中介的長租業(yè)務(wù)部門，到期后，中介通知韓樂，如果要續(xù)簽，必須要對房子進行裝修升級，裝修款大約15000-20000元，施工團隊上門檢測后會出一個報價方案。這筆裝修費用將由房東承擔。房租也比5年前要下調(diào)一些。 　　韓樂的房子在城西，120平方米，房子周邊的生活配套很便利。原來的結(jié)構(gòu)是三室一廳，中介簽約后，改造成了四室。當時中介機構(gòu)還把室內(nèi)重新粉刷了一下，把原來的舊家具、舊家電也都換成了新的，房子面貌一新之后，才按間出租。當時這些裝修費用都是由中介機構(gòu)承擔的?？鄣艨罩觅M等各項費用后，韓樂一年還能收到租金9萬元。 　　最近，韓樂和中介機構(gòu)溝通后得知，中介機構(gòu)認為房子出租5年了，現(xiàn)在房齡已經(jīng)約有20年，各方面的損耗都比較大，家電和家具等設(shè)施有的也需要更換，墻面也要重新粉刷，如果不進行維護和修繕，會影響后續(xù)的出租率和租金。 　　據(jù)了解，續(xù)簽時對房東的補貼相應(yīng)減少或取消，背后有幾個原因：一方面，前幾年長租業(yè)務(wù)火爆時，各個中介機構(gòu)為了收房打價格戰(zhàn)，現(xiàn)在市場上僅剩下為數(shù)不多有長租托管業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)；另一方面租賃市場受疫情影響，出現(xiàn)了供大于求的情況。 　　韓樂最終也決定不再續(xù)簽，把房子掛牌出售。 　　利率下調(diào) 　　賣房款償還按揭款 　　李堅之前購買了一套新房，首付6成后，剩下的500萬元在銀行辦理按揭貸款的利率是5.6%。因為二手房行情不太好，今年初他入住新房后，老房子先用來出租。 　　最近，房貸利率下調(diào)，他算了一筆帳，老房子市場價大約550萬元，租金每年8萬元，用來補貼貸款利息遠遠不夠。他打算趁現(xiàn)在二手房行情好，先把老房子賣了，用這筆賣房款先把貸款還清，減輕生活壓力。 　　杭州貝殼研究院院長上官劍介紹，這幾天貝殼平臺房源的掛牌量，與新政前一周相比，日均提升81%，二手房成交下定日均增長151%，帶看量日均增加102%。其中蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、上城區(qū)帶看量增幅特別明顯，蕭山市北、義橋這兩個板塊的增長排名前列，說明低總價的次新房受關(guān)注度程度很高。 　　上官劍認為，從目前的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，二手掛牌量、帶看量起來后，成交量會有一定增幅。不過，杭州新政的最終效果，還要再觀察一段時間，看接下來的市場表現(xiàn)才能確定。而對于此刻的樓市來說，二手房下定增長這件事，至少是一個利好的開始，從最初的剛需入場，到后期的帶動改善置換，在未來的半年內(nèi)，可以有序調(diào)動整個二手房的流動性，利于房地產(chǎn)市場生態(tài)的良性循環(huán)的修復(fù)。

“我都睡醒一覺了，門店簽約中心的同事還沒忙完。市場回暖了，我也瞬間沒有睡意了?！比涨?，南京某房產(chǎn)中介晚上12點31分發(fā)布了這樣一條朋友圈。 　　近期，各地在“房住不炒”“因城施策”的前提下優(yōu)化房地產(chǎn)政策，部分城市商品房成交量明顯增加。機構(gòu)監(jiān)測顯示，上周（5月16日至5月22日），南京、蘇州等地的商品房成交量較前一周實現(xiàn)正增長。專家預(yù)計，隨著5年期以上LPR利率下調(diào)，未來將會有更多的城市優(yōu)化認房認貸標準等配套政策。 　　部分城市實現(xiàn)正增長 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的15個重點城市上周（5月16日至5月22日）新建商品住宅成交量為17584套，較前一周下降2.66%，二手住宅成交量較前一周下降1.97%。 　　盡管該機構(gòu)監(jiān)測的15個重點城市上周新房及二手房成交量整體在下降，但部分城市實現(xiàn)了正增長。新房市場方面，蘇州5月16日至5月22日成交1517套，較前一周增長80.81%；南京成交1470套，較前一周增長42.30%。此外，溫州、青島的新房成交量較前一周也實現(xiàn)了正增長。二手房方面，蘇州成交量較前一周增長11.53%，南京成交量較前一周增長3.88%。 　　“南京和蘇州的樓市政策近期都經(jīng)歷了多輪調(diào)整，傳導(dǎo)到銷售端是有一定成效的。如蘇州二手房限售取消，有利于增加房源供應(yīng)，提升二手房市場流動性?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對記者表示。 　　據(jù)悉，蘇州樓市新政對新房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為2年，對二手房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。 　　南京住房公積金管理中心網(wǎng)站日前發(fā)布通知，自2022年5月20日起，首次使用住房公積金貸款購買第二套住房的，公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。 　　政策料進一步優(yōu)化 　　近期，相關(guān)部門和地方政府頻頻出臺政策，支持剛性和改善性住房需求。 　　房貸利率下調(diào)是一個重要方向標。5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，與上月持平；5年期以上LPR為4.45%，較上月下降15個基點。 　　“非對稱性降息體現(xiàn)了貨幣政策進一步加大對地產(chǎn)等重點領(lǐng)域的支持力度。5年期LPR下調(diào)15個基點至4.45%，時隔3個月再度下調(diào)，也創(chuàng)下了歷史最大降幅，超出市場預(yù)期，也是至今為止唯一一次單獨下調(diào)5年期品種?！敝秀y證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐表示。 　　貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市5月主流首套房貸利率為4.91%，二套房貸利率為5.32%，分別較上月回落26個基點、13個基點，再創(chuàng)2019年以來新低。 　　夏亦豐表示，從實際政策落地效果來看，房貸利率調(diào)整起到的作用相對有限，后續(xù)金融部門若有更多市場有效性更強的信貸政策，如降低商業(yè)貸款首付比例下限、地方政府繼續(xù)調(diào)整“認房認貸”標準等，配合其他行業(yè)寬松政策，并能在更高能級的核心城市擴圍，方能起到更有效提振市場信心的作用。 　　中國證券報記者注意到，長春、瀘州等地日前已明確“認貸不認房”。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，隨著5年期以上LPR利率下調(diào)，預(yù)計將有更多城市優(yōu)化“認房認貸”標準等配套政策。多個政策疊加有利于放大降息效果，促進剛性和改善性住房需求釋放。

“今年雖然沒有對外公布2022年銷售目標，但是相比往年，內(nèi)部已經(jīng)將目標增速降低了20%左右?！蹦撤科髢?nèi)部人士向《證券日報》記者透露，對“千億元房企”或個別頭部房企來說，若以全口徑銷售金額計算，這個調(diào)低目標的幅度可能意味著要比往年少賣數(shù)百億元甚至上千億元。 　　第三方機構(gòu)克而瑞最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，僅有10多家上市房企公開披露了全年業(yè)績目標，數(shù)量較往年40家左右的水平銳減。在公開披露年度業(yè)績目標的房企中，多數(shù)企業(yè)今年的銷售目標較2021年均有不同程度回落，少則調(diào)低1%，多則直接降低40%以上。 　　同策研究院資深分析師肖云祥對《證券日報》記者表示，“根本原因是房企對未來信心不足，居民對大額支出如購房、購車等消費需求意愿降低，房企的銷售阻力會隨之增大。而隨著疫情影響減弱以及各項政策紅利的釋放，雖然下半年市場仍將承壓，但有望得到改善。 　　房企主動降速 　　當蒙眼狂奔時代遠去，多家上市房企已不具備快跑的能力，2021年銷售目標完成率已然下滑。在這樣的背景下，主動調(diào)低2022年銷售目標是多家房企的無奈之舉。 　　克而瑞地產(chǎn)研究中心在報告中提及，從整體來看，2022年公開披露業(yè)績目標的上市房企，目標增長率（2022年業(yè)績目標較2021年實際完成業(yè)績的增幅）的中位數(shù)僅為2%，較往年降幅明顯。同時，不同企業(yè)之間的目標設(shè)定也出現(xiàn)分化，除了少數(shù)企業(yè)目標略有提升之外，大部分企業(yè)的業(yè)績目標均有不同程度的調(diào)降。 　　具體來看，越秀地產(chǎn)、綠城中國、保利置業(yè)等房企2022年的業(yè)績目標較2021年均有所提升；招商蛇口、濱江集團、首開股份等房企2022年的銷售目標則較去年基本持平；中國金茂、美的置業(yè)2022年的目標較2021年有3%至7%不同程度的降低，但較2021年全年實際業(yè)績水平略有提升。 　　在今年前4個月市場并未如預(yù)期出現(xiàn)小陽春的情況下，更多房企已將銷售目標調(diào)低。建業(yè)地產(chǎn)、時代中國等房企2022年的年度目標較2021年降幅均高于20%。比如，時代中國2021年銷售目標為1100億元，2022年則直接降至650億元。時代中國管理層表示，主動管控銷售規(guī)模，營業(yè)目標趨向保守，不希望用以價換量等非常短期的行為去支持銷售目標的達成。 　　下半年銷售仍將承壓 　　“當下有超過130個城市出臺各種優(yōu)化穩(wěn)定樓市的調(diào)整性政策，尤其4月份以來頗為密集。但從一線營銷反饋的情況看，三四線城市多數(shù)項目已經(jīng)出現(xiàn)橫盤現(xiàn)象，即便再降價也無法實現(xiàn)交易量的提升；部分強二線城市和二線城市近期則因政策松動，市場活躍度有所提升，但總體上并未出現(xiàn)回暖跡象?！蹦炒笮头科鬆I銷人士向《證券日報》記者表示，疊加多地疫情的影響，可預(yù)見的是下半年銷售壓力仍舊不小，何時出現(xiàn)復(fù)蘇很難預(yù)判。 　　“從4月份銷售業(yè)績來看，同比和環(huán)比都是下降的，去化壓力較大?！绷硪环科髢?nèi)部人士向記者表示，鑒于對未來收入的不確定性以及名下二手房產(chǎn)難以變現(xiàn)的現(xiàn)實，不少家庭不敢加杠桿買房，如此一來，房企銷售回款自然會承受壓力。 　　“一季度的銷售業(yè)績不甚理想，房企在確定全年銷售目標上更顯謹慎和保守，也是為了更好地保證目標完成率?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，從當前來看，松綁城市繼續(xù)擴圍，但政策發(fā)酵仍需要一定時間，加上疫情的負面影響尚未消除，短期內(nèi)市場難現(xiàn)明顯回升，后續(xù)仍待實質(zhì)性政策的加持，而下半年房企的供貨力度和去化情況將依然承壓，但有望好于上半年。 　　“目前多數(shù)企業(yè)流動性壓力仍在持續(xù)，在‘三道紅線’下，房企投資和規(guī)模擴張動能相應(yīng)降低，業(yè)績增長承壓?！笨硕鹣嚓P(guān)報告認為，短期來看，2022年企業(yè)發(fā)展應(yīng)以穩(wěn)健為主，提升自己造血能力是關(guān)鍵。抓銷售回款、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，保證現(xiàn)金流和經(jīng)營安全，特別是對于一些已經(jīng)出現(xiàn)流動性風(fēng)險的房企而言，存貨去化、銷售回款的重要性遠高于規(guī)模增長。

4月份主要經(jīng)濟指標顯示，在制造業(yè)投資、基建投資穩(wěn)定增長的同時，房地產(chǎn)投資持續(xù)走弱。當前，亟需采取有效舉措扭轉(zhuǎn)這一態(tài)勢，盡早消除其可能對整體投資增速產(chǎn)生的不利影響，確保全年經(jīng)濟社會發(fā)展預(yù)期目標的實現(xiàn)。 　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，在表征房地產(chǎn)運行情況的系列指標中，除竣工單月增速沒有繼續(xù)下行外，銷售、新開工、施工、拿地增速均繼續(xù)下探且幅度較大。投資增速方面，今年前4月房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比下降2.7%，較一季度下降3.4個百分點，增速由正轉(zhuǎn)負。房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣同樣可以在70個大中城市新房和二手房價格中顯現(xiàn)出端倪。比如，4月份全國70城新房價格指數(shù)簡單算術(shù)平均數(shù)為-0.1%，這是該數(shù)據(jù)自2015年12月份以來首次出現(xiàn)同比下跌。 　　相關(guān)分析顯示，未來2個月房地產(chǎn)企業(yè)將迎來償債高峰，同時市場低迷導(dǎo)致回款不足，企業(yè)拿地意愿仍然較弱，預(yù)計二季度銷售、新開工、到位資金將延續(xù)低位態(tài)勢，房地產(chǎn)投資壓力仍然較大。 　　考慮到當前經(jīng)濟面臨新的下行壓力，穩(wěn)住房地產(chǎn)投資十分緊迫。在拉動經(jīng)濟增長的三駕馬車中，消費受新冠肺炎疫情沖擊明顯。今年前4月社會消費品零售總額同比負增長，消費的下滑需要投資和出口的穩(wěn)定增長加以對沖。與此同時，投資作為經(jīng)濟運行短期穩(wěn)增長的重要支撐因素，其內(nèi)部制造業(yè)投資、基建投資和房地產(chǎn)投資存在明顯分化。根據(jù)2021年數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資占全部固定資產(chǎn)投資比例近三成，一旦連續(xù)走弱，會使制造業(yè)投資和基建投資的穩(wěn)增長效果打折扣。 　　當前，穩(wěn)住房地產(chǎn)投資要做好兩方面工作。 　　一方面，要加強市場預(yù)期引導(dǎo)。今年以來，受疫情反彈、個別頭部房企債務(wù)違約風(fēng)險暴露、個人收入預(yù)期下降等因素影響，房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱。對此，政策已經(jīng)開始發(fā)力，不論是調(diào)整首套房按揭利率下限，還是五年期以上貸款市場報價利率超預(yù)期下調(diào)，抑或是部分城市逐漸放開限購限貸，都意在改善需要、穩(wěn)定預(yù)期。接下來，各地需要根據(jù)實際情況因城施策，落實好房地產(chǎn)金融政策，進一步扭轉(zhuǎn)消費預(yù)期。 　　另一方面，要滿足房地產(chǎn)企業(yè)和個人合理信貸需求。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金和居民中長期信貸情況看，當前需求仍較為疲弱。這就需要金融機構(gòu)合理滿足首套剛性購房需求和改善性需求，鼓勵新市民、青年人等群體的住房消費。同時，也要滿足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，幫助其修復(fù)資產(chǎn)負債表。有理由相信，隨著政策力度逐步加大和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的逐步推進，房地產(chǎn)投資將逐步走向良性發(fā)展。

近期，全國各地陸續(xù)推出樓市松綁政策。多地新政與生育掛鉤，“多生孩子可多買房”成為大眾熱議話題。 　　多生娃可多買房 　　“廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會”微信號25日梳理近期當?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)的政策變化情況透露，廈門支持多孩家庭改善性住房需求，服務(wù)國家生育政策調(diào)整，擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的廈門市戶籍家庭可在該市購買第3套自住商品住房。 　　此前，已有杭州、南京等多個城市出臺類似政策。 　　沈陽房產(chǎn)局4月30日發(fā)文稱，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房，另外放寬了公積金貸款限額。 　　南京自5月11日起，生育二個孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房。 　　東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門5月14日發(fā)文稱，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。 　　5月17日，杭州發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出符合條件的三孩家庭，在限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。 　　5月23日，濟南亦發(fā)布新政，濟南市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下的，有2個及以上子女的(子女已經(jīng)取得本市戶籍，其中至少1個未成年)，可在限購區(qū)域內(nèi)購買第三套商品房。 　　加大貸款力度、發(fā)補貼支持多孩家庭購房 　　除了放松多孩家庭購房限制外，還有城市通過加大貸款力度支持多孩家庭購房。 　　南京的新政提出，生育兩個孩子及以上的南京戶籍居民家庭新增購房的，可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。 　　四川達州則規(guī)定，符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭購買第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率。 　　揚州新政提到，生育二孩及以上家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，貸款最低首付比例由30%調(diào)整至20%。生育二孩、二孩以上(不含二孩)的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，最高貸款額度可在最高貸款限額的基礎(chǔ)上分別上浮10萬元和20萬元。 　　還有城市更直接地對多孩家庭購房發(fā)放現(xiàn)金補貼。 　　例如，四川自貢市規(guī)定：對符合政策生育二孩、三孩家庭，在中心城區(qū)購買新建普通商品住房給予200元/平方米的購房補貼；購買普通二手住房的，按總房款的0.5%給予補貼。 　　江西上饒市的新政則明確，上饒常住居民二孩、三孩家庭，且子女未滿18周歲，購房時憑戶口本或出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。 　　對于各地樓市松綁新政與生育掛鉤，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此類規(guī)定充分體現(xiàn)了三孩家庭購房方面受到了積極的保護。按無房家庭優(yōu)先搖號也具有非常大的導(dǎo)向，能夠充分保障此類家庭后續(xù)購房權(quán)益的增加。當前各地三孩家庭增加一套購房資格的政策內(nèi)容，或在全國各地鋪開推進，成為促進人口增長、保障三孩家庭居住權(quán)益的重要體現(xiàn)。 　　上述新政“適應(yīng)了近年來鼓勵生育的政策導(dǎo)向，此舉會釋放一部分因家庭人口增加而驅(qū)動的換房需求?！睆V東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，政策對樓市更多的是信號意義，國家對于生三孩的政策導(dǎo)向，是降低生育、養(yǎng)育、教育的成本，在住房方面，更多的應(yīng)該是降低住房成本，促進生育和消費的意愿。

5月22日凌晨，武漢經(jīng)開區(qū)官方微博發(fā)布消息稱，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，自當日起，武漢經(jīng)開區(qū)的沌陽、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購區(qū)域調(diào)整為不限購區(qū)域。 　　盡管該消息隨后被刪除，但仍引發(fā)廣泛關(guān)注。當日下午，武漢經(jīng)開區(qū)官方微博再次發(fā)布消息稱，武漢經(jīng)開區(qū)全面取消住房限購政策。 　　四大遠城區(qū)全部解除限購 　　記者注意到，5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音賬號“湖北發(fā)布”發(fā)布視頻稱，武漢四大遠城區(qū)全部解除限購，四大遠城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)。該視頻顯示，查閱武漢住保房管辦事服務(wù)官方微信小程序，四大遠城區(qū)已經(jīng)不在資格核查區(qū)域。 　　5月23日，該抖音視頻被刪除。不過，《證券日報》記者從多個渠道求證得知，消息雖刪，但政策依然執(zhí)行，武漢四大遠城區(qū)解除限購一事是真實的。 　　一位不愿具名的銀行人士在接受《證券日報》記者采訪時表示，現(xiàn)在武漢樓市成交量低迷，一是客群信心不足，武漢房價偏貴；二是收入低不穩(wěn)定，買房意愿不強。此次經(jīng)開區(qū)首先解除限購，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)回暖有一定作用。從銀行方面來看，無論是開發(fā)端還是銷售端，政策都有所回暖，但整個行業(yè)的回暖還取決于消費意愿和消費能力。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次房地產(chǎn)放松政策主要具有三個特點：一是熱點二線城市或新一線城市的政策放松成為大趨勢，此前南京、杭州、成都等城市放松后，對于武漢放松相關(guān)政策的期望和呼聲較高，符合預(yù)期；二是此次放松是局部的放松，也是近期各地放松的一種特征，即對郊區(qū)市場進行放松，有助于落實差異化的調(diào)控政策；三是此次放松屬于限購放松，客觀上有助于促進武漢郊區(qū)市場的項目去庫存，也有助于提振市場行情。總體上看，當前此類政策放松疊加其他政策，將發(fā)生積極效應(yīng)。 　　二孩三孩家庭可購第三套 　　5月21日，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場長效機制領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布消息稱，出臺支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施，促進武漢市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　其中，在支持剛性和改善性住房需求方面，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；對符合國家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房；對限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。 　　此外，武漢市還將引導(dǎo)金融機構(gòu)在防范風(fēng)險的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；加大對長租房市場、保障性住房建設(shè)的金融支持力度；同時,維護房貸市場秩序，加強消費貸款、經(jīng)營性貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。 　　而5月13日發(fā)布的《武漢市加大紓困幫扶力度促進市場主體恢復(fù)發(fā)展若干措施》，共提出32項措施，其中第31項和第32項針對房地產(chǎn)行業(yè)，分別從資金監(jiān)管和預(yù)售申報條件上，提高監(jiān)管資金使用效率，優(yōu)化房地產(chǎn)預(yù)售管理，加快企業(yè)資金回籠，緩解開發(fā)商壓力。 　　某連鎖品牌房產(chǎn)中介武漢門店的工作人員告訴《證券日報》記者，“目前新房成交量有所回升，購房者很理性，預(yù)計短期內(nèi)會有一波客戶買房，中期市場可能會平穩(wěn)過渡。” 　　“此次武漢針對三類群體放松了限購政策，包括投親家庭、多孩家庭、非本地家庭?！眹儡S進表示，這具有很大的啟發(fā)意義，即針對目前社會關(guān)注的各類人群進行定向放松，尤其是針對多孩家庭放松購房政策，確實是目前各地調(diào)控政策的主流做法。

英國議會公共賬目委員會近日發(fā)布的報告顯示，英國租房市場存在種種亂象。除面對不斷上漲的租金壓力外，租房者還面臨持續(xù)的健康和安全威脅，甚至身份歧視。報告指出，英格蘭地區(qū)私房租賃市場中，約13%的房屋至少存在一種“一類危險”，包括受潮發(fā)霉、管線安全故障、部分坍塌等隱患，對租客的身體健康和生命安全構(gòu)成嚴重威脅。相關(guān)健康風(fēng)險可能將給英國醫(yī)療體系每年帶來高達3.4億英鎊的損失。 　　英國獨立電視臺的記者曾走訪英國各地，拍攝了《骯臟中生存：英國住房領(lǐng)域的恥辱》新聞?wù){(diào)查紀錄片。在紀錄片中，記者前往倫敦南部克羅伊登地區(qū)一處市政負責(zé)管理的塔樓，在戶主休伊特和兩個兒子居住的房屋內(nèi)發(fā)現(xiàn)，天花板24小時漏水，墻面長滿發(fā)黑的霉斑，就像被火燒過一樣……“最近，漏水越來越嚴重，客廳里不得不放上澡盆接水。”休伊特說，他反復(fù)給市政當局打電話尋求修理，卻一直無人解決。報道播出后，節(jié)目組收到了數(shù)萬條英國有類似經(jīng)歷租客的視頻和材料，反映租住房屋的各種問題。不少民眾抱怨，“熟睡時，天花板砸了下來”“墻面滲水含有排泄物成分”…… 　　獨立電視臺的報道指出，英國政府始終未將住房尤其是保障性社會住房問題列為優(yōu)先事項。負責(zé)提供社會住房的地方市議會和住房協(xié)會預(yù)算被削減，社會住房長期供應(yīng)不足，現(xiàn)有房屋年久失修，相關(guān)法規(guī)也未能明確規(guī)定社會住房質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬。 　　英國媒體報道說，英國租房群體的合法權(quán)利受到嚴重侵犯，“維權(quán)難”問題突出。由于維權(quán)程序復(fù)雜、成本高昂，租房合同中存在“無過錯驅(qū)逐”等不合理條款，加上政府監(jiān)管渠道分散，許多租房家庭落入無家可歸的地步。英國公共賬目委員會主席梅格·希利爾表示，對于租房群體來說，找到安全且合適的出租房難度很大，“維權(quán)機制失靈往往導(dǎo)致租客在遇到糾紛時不得不退讓”。 　　面向失業(yè)和低收入群體的社會住房領(lǐng)域也存在類似問題。英國年度住房普查數(shù)據(jù)顯示，2021年英國新建社會住房數(shù)量不到6000套，而符合社會住房申請條件的家庭有110萬個。英國每年需要新建9萬套社會住房才能滿足需求。英國住房部長邁克爾·戈夫承認，政府未能兌現(xiàn)向租戶承諾的相關(guān)改革。

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行發(fā)布關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知提出，受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。全文如下： 　　為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展的決策部署，進一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存人共同渡過難關(guān)，經(jīng)國務(wù)院常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)就實施住房公積金階段性支持政策通知如下： 　　一、受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。 　　二、受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。 　　三、各地根據(jù)當?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。 　　上述支持政策實施時限暫定至2022年12月31日。各地要按照本通知要求，高度重視，周密部署，省、自治區(qū)人民政府要做好政策實施的指導(dǎo)監(jiān)督，直轄市、設(shè)區(qū)城市（含地、州、盟）人民政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團可結(jié)合本地企業(yè)受疫情影響的實際，提出具體實施辦法，并在支持政策到期后做好向住房公積金常規(guī)性政策的銜接過渡。各地住房公積金管理中心要通過綜合服務(wù)平臺等渠道，實現(xiàn)更多業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦、掌上辦、指尖辦，保障疫情期間住房公積金服務(wù)平穩(wěn)運行。

春夏之交的疫情反復(fù)打斷了經(jīng)濟復(fù)蘇的腳步，隨著下行壓力持續(xù)加大，中央和地方紛紛出臺暖經(jīng)濟政策，為各行各業(yè)發(fā)展注入“強心劑”。 　　首當其沖便是房地產(chǎn)行業(yè)。近期，各地政府紛紛試水樓市“松綁”的同時，南京、武漢等地出現(xiàn)新政“一日游”的現(xiàn)象。而緊急叫停背后的樓市調(diào)控底線也隨之愈加清晰。 　　廣州“接力貸”閃現(xiàn)閃停 　　4月7日，有媒體報道，廣州有銀行悄然推動“接力貸”，啟動后不到24小時即被叫停。 　　“接力貸”指用父母購房資格買房，父母作為主貸款人和子女一起承擔還貸責(zé)任?！敖恿J”的主貸款人年齡需要在18歲到65歲之間，按子女年齡最長貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套利率最低5.4%，二套5.6%。 　　業(yè)內(nèi)表示，相關(guān)子女借父母的資格來回避限購政策、通過“接力貸”來回避限貸政策，這便成為一種“助力”炒房的金融政策，確實需要“叫?！薄? 　　520南京全面取消二手房限購“小時游” 　　5月20日下午3時49分，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官方公眾號發(fā)布消息稱，為促進剛需群體合理購房，自2022年5月20日起，南京市戶籍和非南京市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明。 　　若新政生效，意味著南京此前執(zhí)行的二手房限購政策被全面取消。 　　然而，“官宣”不到三小時，此條推文即被刪除。當日下午18時，有媒體點擊此文章，顯示“該內(nèi)容已被發(fā)布者刪除”。 　　業(yè)內(nèi)認為，南京二手房限購取消的政策被叫停，也說明當前政策放松中或出現(xiàn)了一些新情況和新問題。從二手房角度來看，類似外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。 　　521武漢經(jīng)開區(qū)取消限購上熱搜 　　5月21日武漢經(jīng)開區(qū)住建局官方微博發(fā)布消息，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。自5月22日起，武漢經(jīng)開區(qū)的沌陽、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購區(qū)域調(diào)整為不限購區(qū)域。自此，武漢經(jīng)開區(qū)全面取消住房限購政策。 　　隨著“武漢經(jīng)開區(qū)全面取消住房限購政策”消息迅速登上微博熱搜，5月22日，該政策消息被迅速刪除。 　　出乎意料的是，武漢緊接著便發(fā)出了另一條樓市政策： 　　在支持剛性和改善性住房需求方面，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房；對限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在本市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。 　　樓市調(diào)控底線哪？ 　　中國網(wǎng)財經(jīng)注意到，除了廣州、南京、武漢以外，近期有多個地方城市樓市新政出現(xiàn)“一日游”現(xiàn)象，包括燕郊的首付兩成、常熟人才購房補貼等。房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的局面得來不易，當前樓市調(diào)控的底線在哪？ 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中國網(wǎng)財經(jīng)，多地新政“一日游”現(xiàn)象顯露當前房地產(chǎn)市場的一個重要基調(diào)，即房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，既要體現(xiàn)為促進市場交易的活躍，也體現(xiàn)為要防范借政策放松而進行的炒作。 　　可以看到，盡管疫情反復(fù)對我國經(jīng)濟增長造成壓力，但“炒房”并不是國家穩(wěn)增長政策“工具籃”的一項。 　　實際上，4月29日召開的中央政治局會議也再次強調(diào)了樓市調(diào)控的基調(diào)。會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　在“一日游”新政的試探下，樓市調(diào)控的“底線”和國家穩(wěn)樓市的決心也愈加清晰。

銀行間市場資產(chǎn)擔保債務(wù)融資工具（CB）、保障性租賃住房債務(wù)融資工具、銀行間類REITs等“三大工具”首批三單試點項目已完成注冊，規(guī)模合計40億元，將支持南京、成都等地區(qū)1500多套保障性租賃住房建設(shè)、盤活資產(chǎn)，為銀行間市場助力新市民和青年群體“住有所居”探索新路徑。 　　據(jù)了解，為多方位助力保障性租賃住房發(fā)展，堅持“房住不炒”，著力支持民生保障的重點領(lǐng)域，服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，交易商協(xié)會此次組織創(chuàng)新推出“三大工具”有三大特點，即：“強資產(chǎn)”，盤活存量為直接融資賦能；“拓渠道”，豐富保障性租賃住房建設(shè)運營企業(yè)融資選擇；“擴產(chǎn)品”，探索權(quán)益資金參與保障房建設(shè)新渠道。 　　對于銀行間市場資產(chǎn)擔保債務(wù)融資工具（CB），記者了解到，資產(chǎn)擔保債券是國際市場發(fā)展較為成熟的結(jié)構(gòu)化融資工具，有助于盤活存量資產(chǎn)，拓寬企業(yè)直接融資渠道。在結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品體系下，交易商協(xié)會試點推出資產(chǎn)擔保債務(wù)融資工具（CB），依托保障性租賃住房等不動產(chǎn)、土地使用權(quán)、準不動產(chǎn)等資產(chǎn)信用，通過資產(chǎn)抵質(zhì)押、結(jié)構(gòu)化技術(shù)等交易結(jié)構(gòu)，加之主體和資產(chǎn)“雙重追索”機制，為民營、小微等企業(yè)盤活資產(chǎn)、實現(xiàn)融資提供增信，提升企業(yè)融資可得性，更好地服務(wù)穩(wěn)主體保就業(yè)。 　　據(jù)介紹，南京軟件園科技發(fā)展有限公司2022年度第一期定向保障性住房租賃擔保債務(wù)融資工具，主承銷商為江蘇銀行、建設(shè)銀行，注冊金額10億元，擬發(fā)行金額3.13億元，期限3年，是首批試點的資產(chǎn)擔保債務(wù)融資工具（CB），擔保方式為保障性租賃住房抵押，支持南京江北新區(qū)研創(chuàng)園700余套租賃住房盤活存量，有效惠及1000余人。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，交易商協(xié)會堅持運用市場化手段，積極推動制度、機制和產(chǎn)品創(chuàng)新，著力落實穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟大盤的決策部署，引導(dǎo)資金流向重點領(lǐng)域，為支持實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供強勁動力。保障性租賃住房或成為2022年新亮點，企業(yè)和金融機構(gòu)可從自身規(guī)劃出發(fā)，積極把握此類機會。

太原市人民政府網(wǎng)站23日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見的通知》，其中提到，新市民、青年人來并工作生活并購買首套新建商品住房的無需再提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明。 　　《通知》提到，支持剛性購房需求。對購買首套新建商品住房的，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)住房按揭貸款首付比例按照20%執(zhí)行，降低貸款利率；面積在90平方米以下的由財政全額補貼所繳納契稅；面積在90至143平方米(含)的由財政補貼80%所繳納契稅；面積在143平方米以上的由財政補貼50%所繳納契稅。新市民、青年人來并工作生活并購買首套新建商品住房的無需再提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明。 　　《通知》提到，支持改善性購房需求。推動居民住房需求向改善性住房需求迭代更新，允許多孩家庭、投親養(yǎng)老家庭通過“以舊換新”“以小換大”等方式購買改善性新建商品住房，并在住房按揭貸款、網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面提供便利。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買新建商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。對于購買第二套新建商品住房的，契稅補貼標準參照購買首套新建商品住房標準下浮20%執(zhí)行。 　　《通知》提到，保障人才購房需求。對購買太原市住房且符合申請購房補貼條件的人才，按照博士研究生20萬元、碩士研究生10萬元、本科生5萬元標準發(fā)放一次性購房補貼。對其他大中專畢業(yè)或取得初級以上技術(shù)職稱(職業(yè)資格)的人員，于本意見發(fā)布之日起6個月內(nèi)在本市城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的由市、區(qū)兩級財政補貼區(qū)級政府指定部門一次性發(fā)放2萬元臨時購房補助。對人才購房資格實施承諾制、容缺制辦理。 　　《通知》提到，加強住房公積金貸款支持力度。對居民購買首套自住住房使用公積金貸款的，首付比例按照20%執(zhí)行。對符合條件的人才購買自住住房首次申請公積金貸款的，可不受繳存年限限制，最高貸款額度按照100萬元核定。實施靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，擴大住房公積金覆蓋面。探索出臺住房公積金“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款品種。 　　《通知》提到，適當放寬車位配建比例。對機動車停車位，商品住房項目按1泊/戶或1泊/100平方米進行配建，公寓項目按不少于1泊/300平方米進行配建。對非機動停車位，商品住房項目按1泊/戶配建，配套商業(yè)設(shè)施(小型超市、銀行、美發(fā)店、雜食店等)按1泊/100平方米配建，其他商業(yè)設(shè)施(綜合超市、綜合市場、批發(fā)市場、大型商場)按2泊/100平方米配建。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布關(guān)于進一步加強房屋租賃中介行業(yè)疫情防控的通知。 　　根據(jù)北京市新冠肺炎疫情防控有關(guān)要求，為進一步嚴格落實好房屋租賃中介行業(yè)疫情防控“四方責(zé)任”，現(xiàn)就進一步加強房屋租賃中介行業(yè)疫情防控有關(guān)工作通知如下： 　　一、納入封控區(qū)、管控區(qū)的企業(yè)、門店，應(yīng)嚴格執(zhí)行所在區(qū)屬地要求，暫?，F(xiàn)場經(jīng)營活動。 　　二、嚴格落實所在區(qū)居家辦公要求，各企業(yè)、門店應(yīng)暫停現(xiàn)場經(jīng)營活動。 　　三、各企業(yè)、門店不得跨區(qū)域開展經(jīng)營業(yè)務(wù)，切實減少人員流動。 　　四、提倡各企業(yè)基層門店工作人員在所在社區(qū)統(tǒng)籌下參加社區(qū)防疫志愿活動，利用基層門店為防疫提供相應(yīng)的場所支持。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，較4月下行15個基點。這是LPR新機制建立以來，5年期以上LPR下調(diào)幅度最大的一次。疊加此前監(jiān)管部門“首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整”的政策，房貸利率下行將有更大空間。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，利率下降有利于降低剛需和改善性需求購房成本，結(jié)合前期部分城市已取消認房認貸的政策，房地產(chǎn)市場交易有望進一步改善。展望未來，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，應(yīng)進一步加大對購房者合理住房需求和企業(yè)合理融資需求的支持力度，做好風(fēng)險管控。 　　5年期以上LPR超預(yù)期下調(diào)15個基點 　　LPR下調(diào)預(yù)示著宏觀調(diào)控政策將持續(xù)發(fā)力，切實助力穩(wěn)增長。中國銀行研究院研究員梁斯表示，本月1年期LPR保持穩(wěn)定，5年期以上LPR下降15個基點，這是自LPR改革以來，首次出現(xiàn)1年期不調(diào)整、5年期以上調(diào)整的情況，并再次體現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性降息的特征，特別是5年期以上LPR不僅下調(diào)且降幅較大，超出市場預(yù)期?！?年期以上LPR下調(diào)將進一步引導(dǎo)金融機構(gòu)下調(diào)中長期貸款利率，這有助于增加低成本資金對企業(yè)的吸引力，便于挖掘企業(yè)信貸資金需求，更好穩(wěn)定企業(yè)生產(chǎn)及經(jīng)營預(yù)期?！彼f。 　　值得注意的是，5年期以上LPR是房貸利率定價基準，5年期以上LPR下行也將推動降低居民住房貸款負擔。 　　此前人民銀行、銀保監(jiān)會出臺了《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，提出首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，首套商業(yè)性房貸利率下限調(diào)整，針對的是新發(fā)放貸款，存量房貸不在調(diào)整之列。而此次5年期以上LPR下調(diào)15個基點，將進一步降低存量房貸利率，減輕大多數(shù)貸款購房者的負擔，更好地提振居民消費意愿和消費能力。 　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，歷史規(guī)律顯示，助力樓市企穩(wěn)回暖，需要房貸利率出現(xiàn)較大幅度下調(diào)，這意味著未來仍可能通過下調(diào)MLF利率直接帶動5年期以上LPR報價進一步下行。 　　多地銀行下調(diào)首套房貸款利率 　　本次5年期以上LPR報價下調(diào)15個基點疊加首套房貸款利率下限下調(diào)，可帶動居民房貸利率更快下行，目前首套房貸款利率最低可至4.25%的水平。 　　《經(jīng)濟參考報》記者采訪獲悉，天津、鄭州、蘇州的部分銀行已執(zhí)行4.25%的首套房最低利率。天津一家商業(yè)銀行工作人員表示，目前天津大部分銀行首套房貸款利率均已調(diào)至最低4.25%，較年初的4.9%下降了65個基點。 　　鄭州、蘇州方面，部分股份制商業(yè)銀行對于征信較好的客戶，目前可做到首套房貸款利率4.25%。據(jù)蘇州一位中介人士介紹，截至目前，蘇州四大行基本執(zhí)行首套房4.45%的利率水平，但部分小的商業(yè)銀行首套房貸款利率可低至4.25%，在首套房貸款結(jié)清的情況下，二套房貸款利率基本為4.45%。 　　南京方面，首套房貸款利率雖未降至最低限，但已較此前有明顯下降。據(jù)一位中介人員介紹，南京首套房貸款利率已從此前的4.8%-5.5%降至目前的4.45%-4.6%之間，二套房貸款利率也從5.0%-5.6%降至4.6%-4.8%之間。 　　房貸利率下調(diào)已成大趨勢。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也對此有所印證。2022年5月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.91%，二套房利率為5.32%，分別較上月回落26個和13個基點，再創(chuàng)2019年以來新低。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，從當前銀行實際執(zhí)行的主流房貸利率來看，5月房貸利率下調(diào)空間進一步擴大，且首套房利率下調(diào)空間明顯超過二套房。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，當前全國房地產(chǎn)的低利率可能并未見底，后續(xù)房貸利率還有進一步下調(diào)的可能。 　　穩(wěn)樓市政策仍有發(fā)力空間 　　許小樂表示，利率下降有利于降低剛需和改善性需求購房成本，結(jié)合前期部分城市已取消認房認貸的政策，房地產(chǎn)市場交易有望改善，房價將加快筑底修復(fù)。 　　中原地產(chǎn)研究中心首席分析師張大偉也認為，2022年，房地產(chǎn)調(diào)控延續(xù)了2021年四季度的政策方向，隨著信貸政策的穩(wěn)定以及各地穩(wěn)樓市政策的頻繁發(fā)布，市場將逐漸開始接近成交底部。 　　展望未來，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展對于我國宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展十分重要。下一步，政策應(yīng)從需求和供給兩端給予購房者和房企資金以更大力度的支持，引導(dǎo)和推動房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標。 　　4月29日召開的中共中央政治局會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　植信投資首席經(jīng)濟學(xué)家連平表示，當前房地產(chǎn)市場仍在探底過程中。當前和未來一個階段，有必要按照中央的政策要求，從需求和供給兩端，針對各地房地產(chǎn)市場差異化特征，進一步推出有力度的政策舉措，著力釋放市場購房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。嚴躍進也認為，未來還應(yīng)在房企融資方面，加大金融支持力度，降低房企中長期融資成本和經(jīng)營成本。 　　連平還表示，商業(yè)銀行對房企的資金支持有必要加大力度。年內(nèi)已經(jīng)有不少大型、優(yōu)質(zhì)的中央、國有房企通過增加開發(fā)貸款、并購貸款、發(fā)行債券等方式獲得了相關(guān)金融資源的支持，但民營房企得到的政策支持相對有限，建議后續(xù)增加對優(yōu)質(zhì)民營房企的直接金融支持力度。

“今年雖然沒有對外公布2022年銷售目標，但是相比往年，內(nèi)部已經(jīng)將目標增速降低了20%左右?！蹦撤科髢?nèi)部人士向《證券日報》記者透露，對“千億元房企”或個別頭部房企來說，若以全口徑銷售金額計算，這個調(diào)低目標的幅度可能意味著要比往年少賣數(shù)百億元甚至上千億元。 　　第三方機構(gòu)克而瑞最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，僅有10多家上市房企公開披露了全年業(yè)績目標，數(shù)量較往年40家左右的水平銳減。在公開披露年度業(yè)績目標的房企中，多數(shù)企業(yè)今年的銷售目標較2021年均有不同程度回落，少則調(diào)低1%，多則直接降低40%以上。 　　同策研究院資深分析師肖云祥對《證券日報》記者表示，“根本原因是房企對未來信心不足，居民對大額支出如購房、購車等消費需求意愿降低，房企的銷售阻力會隨之增大。而隨著疫情影響減弱以及各項政策紅利的釋放，雖然下半年市場仍將承壓，但有望得到改善。 　　房企主動降速 　　當蒙眼狂奔時代遠去，多家上市房企已不具備快跑的能力，2021年銷售目標完成率已然下滑。在這樣的背景下，主動調(diào)低2022年銷售目標是多家房企的無奈之舉。 　　克而瑞地產(chǎn)研究中心在報告中提及，從整體來看，2022年公開披露業(yè)績目標的上市房企，目標增長率(2022年業(yè)績目標較2021年實際完成業(yè)績的增幅)的中位數(shù)僅為2%，較往年降幅明顯。同時，不同企業(yè)之間的目標設(shè)定也出現(xiàn)分化，除了少數(shù)企業(yè)目標略有提升之外，大部分企業(yè)的業(yè)績目標均有不同程度的調(diào)降。 　　具體來看，越秀地產(chǎn)、綠城中國、保利置業(yè)等房企2022年的業(yè)績目標較2021年均有所提升；招商蛇口、濱江集團、首開股份等房企2022年的銷售目標則較去年基本持平；中國金茂、美的置業(yè)2022年的目標較2021年有3%至7%不同程度的降低，但較2021年全年實際業(yè)績水平略有提升。 　　在今年前4個月市場并未如預(yù)期出現(xiàn)小陽春的情況下，更多房企已將銷售目標調(diào)低。建業(yè)地產(chǎn)、時代中國等房企2022年的年度目標較2021年降幅均高于20%。比如，時代中國2021年銷售目標為1100億元，2022年則直接降至650億元。時代中國管理層表示，主動管控銷售規(guī)模，營業(yè)目標趨向保守，不希望用以價換量等非常短期的行為去支持銷售目標的達成。 　　下半年銷售仍將承壓 　　“當下有超過130個城市出臺各種優(yōu)化穩(wěn)定樓市的調(diào)整性政策，尤其4月份以來頗為密集。但從一線營銷反饋的情況看，三四線城市多數(shù)項目已經(jīng)出現(xiàn)橫盤現(xiàn)象，即便再降價也無法實現(xiàn)交易量的提升；部分強二線城市和二線城市近期則因政策松動，市場活躍度有所提升，但總體上并未出現(xiàn)回暖跡象?！蹦炒笮头科鬆I銷人士向《證券日報》記者表示，疊加多地疫情的影響，可預(yù)見的是下半年銷售壓力仍舊不小，何時出現(xiàn)復(fù)蘇很難預(yù)判。 　　“從4月份銷售業(yè)績來看，同比和環(huán)比都是下降的，去化壓力較大?！绷硪环科髢?nèi)部人士向記者表示，鑒于對未來收入的不確定性以及名下二手房產(chǎn)難以變現(xiàn)的現(xiàn)實，不少家庭不敢加杠桿買房，如此一來，房企銷售回款自然會承受壓力。 　　“一季度的銷售業(yè)績不甚理想，房企在確定全年銷售目標上更顯謹慎和保守，也是為了更好地保證目標完成率?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，從當前來看，松綁城市繼續(xù)擴圍，但政策發(fā)酵仍需要一定時間，加上疫情的負面影響尚未消除，短期內(nèi)市場難現(xiàn)明顯回升，后續(xù)仍待實質(zhì)性政策的加持，而下半年房企的供貨力度和去化情況將依然承壓，但有望好于上半年。 　　“目前多數(shù)企業(yè)流動性壓力仍在持續(xù)，在‘三道紅線’下，房企投資和規(guī)模擴張動能相應(yīng)降低，業(yè)績增長承壓?！笨硕鹣嚓P(guān)報告認為，短期來看，2022年企業(yè)發(fā)展應(yīng)以穩(wěn)健為主，提升自己造血能力是關(guān)鍵。抓銷售回款、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，保證現(xiàn)金流和經(jīng)營安全，特別是對于一些已經(jīng)出現(xiàn)流動性風(fēng)險的房企而言，存貨去化、銷售回款的重要性遠高于規(guī)模增長。

自去年底臨海攬山御園、華潤城潤璽等豪宅入市以來，深圳鮮有10萬元+的樓盤入市。 　　不過進入今年5月，這一局面開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。海德園與招商仕林臻邸將雙雙入市，分別于5月26日和5月30日正式選房，兩個項目共計推出426套住宅，均價均超過10萬元/平方米。 　　上述兩個項目分別位于福田香蜜湖安托山片區(qū)和南山蛇口自貿(mào)區(qū)，均是豪宅云集的區(qū)域。主打產(chǎn)品均為100平方米以上的大戶型，其中海德園A區(qū)的總價在1755萬-3240萬元，招商仕林臻邸項目總價在1232萬-1847萬元。 　　值得注意的是，海德園屬于超高熱度的“網(wǎng)紅盤”，雖未開始正式選房，卻已經(jīng)被市場提前預(yù)定“日光”。5月24日上午，《每日經(jīng)濟新聞》記者在海德園現(xiàn)場了解到，目前項目整體仍處于建設(shè)過程中，部分樓層已進入封頂階段。 　　時隔5個月 　　10萬元+豪宅盤再入市 　　自去年底臨海攬山御園、華潤城潤璽等豪宅入市以來，深圳市場便鮮有10萬元+的樓盤入市。 　　據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，今年深圳將有多個豪宅項目入市，包括福田的海德園A區(qū)、天健天驕西筑，南山的華潤城潤璽2期新品、深鐵懿府3期、招商仕林臻邸，以及白石洲首個舊改項目綠景璟庭等。其中，海德園和招商仕林臻邸是今年入市較早的兩個項目。 　　從海德園披露的信息來看，此次共推出239套住宅，均價為12.6萬元/平方米，預(yù)計2024年11月30日毛坯交房。 　　公開資料顯示，海德園分為A區(qū)和B區(qū)，位于福田香蜜湖片區(qū)，北臨北環(huán)大道，東邊為萬科臻山府，旁邊就是地鐵2號線與7號線交匯的安托山站。 　　此次推出的是海德園A區(qū)，占地面積約3.02萬平方米，建筑面積約17.47萬平方米，容積率約3.44。而B區(qū)已于去年11月開盤并售罄，當時共推出181套房源，引來504批意向登記客戶。 　　招商仕林臻邸的銷售方案顯示，此次共備案200套房源，分別為187套住宅、13套商鋪，均為精裝修交付，銷售均價為11.5萬元/平方米。 　　位于南山蛇口自貿(mào)區(qū)的招商仕林臻邸項目，所在片區(qū)為成熟居住區(qū)域，周邊有地鐵2號線水灣站，以及在建的地鐵12號線花果山站，還有育才學(xué)校、蛇口體育中心和四海公園等基礎(chǔ)配套。 　　5月19日-21日，招商仕林臻邸項目進行了意向登記。據(jù)其5月24日披露的信息，截至登記期限屆滿，共完成251組意向客戶登記。 　　價格明顯倒掛 　　買一套最多可賺上千萬 　　海德園和招商仕林臻邸這兩個項目之所以如此受到市場關(guān)注，除了自身所擁有產(chǎn)品、地段和配套等優(yōu)勢外，與周邊二手房存在的巨大價差也是主要原因。 　　以海德園為例，因為深圳新房限價的緣故，海德園A區(qū)開盤均價為12.6萬元/平方米，但周邊二手住宅的掛牌價普遍在18萬元/平方米以上。比如周邊的安欒公館實際掛牌價在19.9萬元/平方米，天健公館和萬科臻山府二手房源的實際報價也多在20萬元/平方米以上。 　　值得一提的是，在目前的第三方平臺通常只顯示深圳樓盤項目的參考價，但只要與中介溝通就可發(fā)現(xiàn)，項目的實際掛牌價要遠高于二手房參考價。 　　5月25日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者通過某第三方平臺咨詢天健公館一套93.61平方米、參考價1226.29萬元(折合單價12.69萬元/平方米)的房源時，經(jīng)紀人許銳介紹，“這套房子業(yè)主的實際掛牌價為1670萬元(折合單價17.84萬元/平方米)?！彪S后，許銳還向記者發(fā)來項目VR效果圖以及資料。 　　以海德園一套161平方米的4房為例，如果以12.6萬元/平方米均價買入后，以周邊二手房價格18萬元/平方米出售，就可凈賺869萬元；如果以最大戶型251平方米計算，價差則為1355.4萬元。 　　類似現(xiàn)象在招商仕林臻邸項目同樣明顯。招商仕林臻邸周邊既有像招北小區(qū)、招南小區(qū)、花果山小區(qū)等樓齡超過30年的老舊小區(qū)，也有像蘭溪谷、鳴溪谷這種樓齡十幾年的山景豪宅，而且還有臨海攬山御園、晗山悅海這樣的新建樓盤。 　　據(jù)記者了解，在距離招商仕林臻邸200米范圍內(nèi)，伍茲華府的掛牌價約為17.74萬元/平方米，一套174平方米的4房售價3100萬元；在距離招商仕林臻邸500米范圍內(nèi)，雙璽時光道的掛牌價為21.5萬元/平方米，一套88平方米的2房售價1900萬元。 　　同樣，以招商仕林臻邸一套155平方米的4房為例，如果以11.5萬元/平方米的均價買入，以周邊二手房17.74萬元/平方米的掛牌價售出，可凈賺967.2萬元。 　　5月25日下午，美聯(lián)物業(yè)深莞惠董事總經(jīng)理江少杰通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“今年深圳入市的豪宅盤之所以能保持較高關(guān)注度，除了跟項目自身特性相關(guān)外，不可否認與周邊二手房價格倒掛相關(guān)，新入市豪宅價格基本相當于周邊二手房價格打6折。” 　　在江少杰看來，受“7090政策”限制，未來深圳推出的新盤大多數(shù)都將以90平方米以下的剛需戶型為主。從產(chǎn)品的稀缺性來看，必然導(dǎo)致大戶型更受追捧，未來這類樓盤也將越來越少，而預(yù)期價格也將相對堅挺。

近日，住建部等三部門發(fā)布通知，各地可提高住房公積金租房提取額度；受疫情影響企業(yè)，可申請緩繳住房公積金。中新經(jīng)緯梳理發(fā)現(xiàn)，截至5月25日，5月當月至少已有36個城市出臺公積金新政。 　　提高公積金貸款最高額度 　　從內(nèi)容上看，上述城市出臺的公積金新政普遍聚焦于提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例。 　　其中，天津發(fā)布通知稱，該市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬元提高至80萬元。對此，天津官方解讀稱，調(diào)整首套住房公積金貸款最高限額，加大對職工基本購房需求的支持力度，助力職工實現(xiàn)住有所居。 　　濟南發(fā)文明確，在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。 　　銀川通過調(diào)低首付比例降低購房者前期籌款壓力，個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%。同時，銀川市此次將單職工繳存住房公積金貸款最高額度由50萬元提高至60萬元。 　　常州規(guī)定，公積金貸款申請人中有一人符合條件的，最高貸款額度從30萬元提高至60萬元，兩人(含)以上符合條件的，最高貸款額度從60萬元提高至90萬元。此外，常州還將第二次住房公積金貸款最低首付比例由50%降低至30%。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，目前地方上對于住房公積金的政策支持力度比較大，更多是體現(xiàn)為公積金貸款的額度增加和貸款首付比例的下調(diào)。此類政策的出臺有助于豐富完善各地的住房金融政策內(nèi)容，同時直擊市場的痛點，發(fā)揮了住房公積金的保障、便民、托底的政策效應(yīng)。 　　值得注意的是，進入5月份，沈陽、揚州、舟山等地還出臺政策，對二孩以及三孩家庭予以傾斜。 　　例如，沈陽明確，對生育二孩或三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。單方繳存可貸款65萬元、雙方91萬元、三方117萬元。 　　舟山發(fā)文，同一對夫妻在2013年11月19日(含)后生育二孩、2021年5月31日(含)后生育三孩的職工家庭首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房或已擁有一套住房并已結(jié)清住房貸款購買第二套住房的貸款額度在最高60萬元的基礎(chǔ)上上浮20%。 　　對此，嚴躍進指出，當前在放松購房政策方面，其實也會和人口生育和家庭撫養(yǎng)等因素進行考慮。 　　在廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，國家對于生三孩的政策導(dǎo)向，是降低生育、養(yǎng)育、教育的成本，在住房方面，更多的應(yīng)該是降低住房成本，促進生育和消費的意愿。 　　多地企業(yè)可緩繳 　　中新經(jīng)緯注意到，5月份以來，北京、長春、沈陽、包頭等多個城市圍繞企業(yè)緩繳公積金、職工住房公積金貸款不能正常還款等方面出臺支持政策。 　　其中，北京住房公積金管理中心指出，當前有困難的企業(yè)，年底前網(wǎng)上申請即可緩繳公積金，受疫情影響職工未正常償還公積金貸款，不作逾期處理。 　　長春省直住房公積金管理分中心提出，受疫情影響繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會、工會或全體職工大會審議通過后形成決議，可申請緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例(最低5%)。此外，因疫情原因造成在長春省直住房公積金管理分中心申請的貸款不能按期償還的，不作逾期處理，不計罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。期限不超過2022年9月30日。 　　沈陽住房公積金管理中心透露，受新冠肺炎疫情影響的職工，在2022年3月23日至2022年4月30日期間，住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理，不計收罰息且不影響個人征信。 　　值得一提的是，此前沈陽還發(fā)布通知稱，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可降低住房公積金繳存比例最低至5%；生產(chǎn)經(jīng)營困難企業(yè)，可緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例最低至3%；企業(yè)申請緩繳和降比實行承諾制。 　　包頭住房公積金中心也提到，2022年6月1日至2022年12月31日期間，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)可申請緩繳住房公積金，緩繳期間繳存時間連續(xù)計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。緩繳期滿后次月，需對緩繳的住房公積金進行補繳。對于受新冠肺炎疫情影響的職工不能正常償還住房公積金貸款，可申請不作逾期處理。 　　緩繳公積金有何意義？在李宇嘉看來，緩繳包括公積金在內(nèi)的社保，推遲公積金貸款償還，目的在于穩(wěn)住市場主體，穩(wěn)住工作崗位，提振市場信心，兜底保住民企、中低收入群體、中小微企業(yè)。 　　李宇嘉直言：“穩(wěn)住這些主體，才能應(yīng)對即將到來的就業(yè)高峰期。正所謂，留得青山在，不怕沒柴燒。只要市場主體還在，崗位還在，就能把就業(yè)群體吸納進去，共同渡過難關(guān)?！?

針對個別城市二手房市場掛牌量激增、業(yè)主拋售等情況，5月25日，貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，短期二手房供應(yīng)量確實在恢復(fù)性增長，但仍低于2020-2021年同期均值。 　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月貝殼50城二手房新增掛牌房源環(huán)比增長約30%，除上海、沈陽、哈爾濱等受疫情影響較大的城市外，約九成的城市新增掛牌量環(huán)比增長；4月貝殼50城新增掛牌量整體環(huán)比回落約20%，其中，疫情影響下長三角、東北區(qū)域等城市降幅較大。 　　隨著長三角、東北等區(qū)域疫情逐步受到控制，5月新增掛牌量恢復(fù)，據(jù)初步統(tǒng)計， 5月貝殼50城日均新增掛牌量較4月日均增長約10%。 　　放長周期看，近3個月的新增掛牌量均值較今年1-2月均值增長約四成，但低于2020-2021年同期均值25%以上?？梢哉f，這個階段新增掛牌量的變化是在今年初市場低位上的恢復(fù)性增長，月份之間的短期波動也符合季節(jié)性規(guī)律。 　　分城市看，限售政策放松的效果較明顯。東莞5月中旬限售年限降低，5月二手房日均新增掛牌量較4月日均增長約25%。蘇州、南京、徐州等長三角城市也放寬限售，蘇州5月二手房日均新增掛牌量超過4月的2倍，也超過3月的日均水平；南京、徐州5月日均環(huán)比增長50%左右。濟南5月23日限售放寬后，近幾天二手房新增掛牌量明顯增加。 　　同樣，放長周期看，蘇州、南京、濟南等這些城市5月的新增掛牌量多接近于過去兩年的月均水平。 　　那么，二手房總的供應(yīng)量增加代表什么？ 　　貝殼研究院指出，從二手房在售房源量來看，限售政策放開后短期內(nèi)二手房新增供應(yīng)增加帶來二手房在售房源總量增長。一方面隨著新房轉(zhuǎn)化為二手房，二手房的總量基數(shù)保持增長的趨勢是確定的，換房周期下會陸續(xù)有房源掛牌；另一方面，市場調(diào)整時期成交相對放慢時，二手房在售總量也會出現(xiàn)波動性增長。 　　此外，二手房在售房源中包含一定量的區(qū)位、配套、社區(qū)環(huán)境以及房齡等較差的房源，也就是說真正優(yōu)質(zhì)的房源并不是很多；再者當前房源成交周期處在近兩年的平均水平，這代表定價合理且各方面優(yōu)質(zhì)的房子并不難買。所以二手房在售房源絕對水平的截面數(shù)據(jù)對短期市場的代表意義不是很大。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，供應(yīng)增加的同時購房需求也在增長。成交方面，5月以來限購、限售、限貸等政策放松的重點城市增多，二手房成交有所復(fù)蘇，5月以來貝殼50城二手房日均成交量較4月日均水平增長約10%。其中蘇州、徐州5月日均成交較4月增長超過130%，南京環(huán)比增長超過50%，濟南、東莞等超八成的城市成交量均較4月增長。 　　消費者看房行為方面，5月以來杭州、蘇州、徐州、南京、蕪湖等長三角城市及太原、濟南等北方城市二手房日均帶看客戶量均較4月增長。 　　貝殼研究院指出，環(huán)滬、東北區(qū)域等城市在疫情受到管控之后二手房成交快速恢復(fù)，說明疫情會影響需求入市的節(jié)奏，但并不會讓購房需求消失。 　　展望后市，貝殼研究院認為，信貸支持下，限制性政策優(yōu)化、支持性政策加碼的效果將逐步釋放。限售政策有利于增加二手房供應(yīng)，限購、限貸等放松利于增加購房需求，供求兩端政策結(jié)合將加快剛需、改善性合理住房需求的釋放。 　　同時，二手房掛牌房源增加后，剛需群體可以有更多的選擇；經(jīng)過一定時間的去化，改善性群體賣掉現(xiàn)有住房，并新購買改善型住房，這其中有一部分人會進入新房市場，從而帶動新房市場銷售改善，房企回款加快，拿地投資信心提高，土地市場修復(fù)，最終實現(xiàn)房地市場和行業(yè)的良性循環(huán)。

5月24日，中債信用增進公司和上海銀行聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險緩釋憑證，助力民營房企新城控股集團股份有限公司發(fā)行不超過10億元中期票據(jù)，進一步釋放政策支持信號。 　　民營房企融資正在持續(xù)回暖。2022年以來，美的置業(yè)、龍湖、旭輝、碧桂園、濱江、金地等已完成約300億元債務(wù)融資工具注冊。據(jù)Wind統(tǒng)計，1~4月，民營房企成功發(fā)行債務(wù)融資工具近百億元。 　　今年以來，疫情等因素疊加之下，民營企業(yè)發(fā)債較去年同期明顯下滑。Wind數(shù)據(jù)顯示，一季度民企所發(fā)行的企業(yè)債、公司債、中票、短融等各種產(chǎn)品累計不到800億元，比去年同期減少近300億元。 　　與此同時，民企發(fā)債在整個債券市場發(fā)債規(guī)模中的占比也進一步下滑。比如，2021年公司債中，民企發(fā)行規(guī)模還不到3%，比2020年的5.4%、2019年的8.1%進一步壓縮。 　　以債券市場為代表的直接融資，是解決民營企業(yè)融資難、融資貴問題的一個重要渠道。民企發(fā)債規(guī)模的持續(xù)下滑，一個重要原因是疫情下宏觀經(jīng)濟承壓，一些民企出現(xiàn)資金鏈斷裂，債券市場違約頻發(fā)。 　　2018年，國務(wù)院決定設(shè)立民營企業(yè)債券融資支持工具，由央行提供部分初始資金，通過專業(yè)機構(gòu)市場化運作，出售信用風(fēng)險緩釋工具(CRMW)和擔保增信等方式，為有市場、有前景、有技術(shù)、有競爭力但暫時遇到流動性困難的民企發(fā)債提供信用支持。 　　此外，不斷創(chuàng)新產(chǎn)品、健全體制機制、暢通發(fā)債渠道，也是幫助民企解決融資難題的必要前提。以銀行間債券市場為例，近年來通過不斷提升民企注冊發(fā)行服務(wù)效率、支持受疫情影響主體靈活開展信息披露、服務(wù)民企開展多品種統(tǒng)一注冊和運用主承銷商團靈活選擇主承銷商、豐富民企債券市場化增信模式、大力推動產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新等工作機制，多措并舉做好民企發(fā)債融資服務(wù)。 　　據(jù)記者了解，銀行間債市持續(xù)豐富產(chǎn)品創(chuàng)新，積極推動資產(chǎn)支持商業(yè)票據(jù)(ABCP)、供應(yīng)鏈資產(chǎn)證券化，盤活民企存量資產(chǎn)、提高資金使用效率。截至2022年3月末，ABCP累計發(fā)行2375.9億元。通過支持供應(yīng)鏈核心企業(yè)、租賃公司發(fā)行ABCP，“以核心帶小微”方式累計支持小微企業(yè)超2900家。 　　1~4月，銀行間市場民企債券實現(xiàn)了逆勢增長，累計發(fā)行1294億元，凈融資330億元。銀行間債券市場以實際行動為民企融資提供了有力支撐。

安徽淮南市住建局網(wǎng)站24日發(fā)布《關(guān)于促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。其中提到，購買新建商品住房可提取住房公積金支付購房首付款。 　　《意見》提到，各商業(yè)銀行要加大對商品房信貸支持力度，尤其要優(yōu)先滿足居民購買普通商品住房貸款需求，增加個人住房貸款額度，縮短審批周期，切實落實首套房貸款首付比例最低20%、非首套房貸款首付比例最低30%的政策。貸款購買首套普通商品住房的，適當降低商業(yè)性個人住房貸款利率。 　　《意見》提到，提高公積金貸款額度，雙職工繳存家庭最高為50萬元，單職工繳存家庭最高為40萬元。 　　《意見》提到，購買新建商品住房可提取住房公積金支付購房首付款。 　　《意見》提到，購買新建商品房(住宅、非住宅)，同級財政給予購房者實際繳納契稅的50%補助。享受財政補助政策以網(wǎng)簽備案時間為準，于辦理不動產(chǎn)登記后，憑不動產(chǎn)權(quán)證、網(wǎng)簽備案單、契稅發(fā)票辦理。 　　《意見》實施范圍為大通區(qū)(含經(jīng)開區(qū))、田家庵區(qū)(含高新區(qū))、謝家集區(qū)、八公山區(qū)、潘集區(qū)。壽縣、鳳臺縣、毛集實驗區(qū)可根據(jù)實際情況參照執(zhí)行。 　　《意見》自2022年5月25日起實施，至2022年11月25日止。

“提前還了80萬房貸，利息少了111萬，這不比理財賺錢？” 　　紅星資本局注意到，最近，不少人都在小紅書、微博、抖音等社交平臺上，分享自己提前還房貸的經(jīng)歷。購房時利率高、還款壓力大、缺乏投資標的，是年輕人選擇提前還貸的關(guān)鍵詞。 　　央行此前公布的4月份金融數(shù)據(jù)，一定程度上也佐證了這樣的趨勢。4月，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。此前的2月份金融數(shù)據(jù)也顯示，個人住房按揭貸款占比較大的中長期貸款減少459億元。 　　對于個人來說，提前還房貸到底劃不劃算？ 　　5月24日，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委在接受紅星資本局采訪時認為，如果有一筆閑置資金，是否提前還房貸，還要看你能不能拿這筆資金賺到比房貸利息更多的錢，如果不能，提前還貸也是可以的。 　　“還了80萬房貸，利息少了111萬” 　　這屆年輕人熱衷提前還房貸 　　5月初，在比較了買房、買車還是買基金后，王麗最終決定——提前還房貸。 　　2019年，王麗買了第二套房子，當時，北京的二套房商業(yè)貸款利率普遍在5.9%以上。王麗也不例外，她以6.2%的貸款利率從中信銀行貸了186萬元，期限25年，月供11700余元。 　　還款36個月后，王麗發(fā)現(xiàn)，這期間月供大部分都是還的利息，本金一共只還了10萬元?？粗吭?407元的房貸利息，再看著滿屏“飄綠”的基金，王麗心想理財賺的錢跟房貸利息比簡直“杯水車薪”，她立馬打開銀行APP，點下了“提前還貸預(yù)約”。 　　提前還貸后，王麗的房貸利息減少了110萬元。“太香了”，她在社交賬號上分享著這份喜悅，“提前還了80萬房貸，利息少了111萬，這不比理財賺錢？” 　　王麗隨后又預(yù)約了再還20萬元。“計劃明年還完，恢復(fù)自由身”，她對紅星資本局說。 　　同在北京的岳露，最近也提前還了50萬元的房貸。岳露的房貸一共220萬元，商貸利息5.88%，月供12000元。 　　在2022年春節(jié)前，岳露就有了提前還房貸的想法。她告訴紅星資本局，她的基金“去年賠得一塌糊涂”，辛苦攢錢一年，最后在基金上虧了30%，與其投進基金不停虧錢，還不如早點還了房貸節(jié)省利息。 　　“太劃算了”，岳露對紅星資本局感嘆。她還計劃著，今年底發(fā)了年終獎，就把剩下的商貸都還上。 　　有著同樣想法的，還有來自杭州的陳芳。今年是她買房的第二年，月供1萬元讓陳芳頗感壓力，“日子過得緊巴巴的”，陳芳對紅星資本局說到。 　　5月5日，陳芳拿著向父母借來的60萬元和自己攢下的20萬元，去中國農(nóng)業(yè)銀行還了部分貸款。拿到提前還款憑證的那一刻，陳芳感覺“后背都挺直了一些”。 　　陳芳選擇提前還房貸80萬 　　選擇提前還房貸的年輕人不止這些。紅星資本局注意到，在小紅書、微博、抖音等社交平臺上，不少人都在分享自己提前還房貸的經(jīng)歷?！耙灰崆斑€房貸”也成了熱議話題。 　　5月13日，央行公布了4月份金融數(shù)據(jù)，其中住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。2月份金融數(shù)據(jù)同樣顯示，個人住房按揭貸款占比較大的中長期貸款減少459億元。 　　方正證券研報指出，這是2007年有統(tǒng)計以來僅有的兩次負增長，說明居民按揭貸款的償還量高于新增按揭貸款量。 　　提前還房貸成理財新方式 　　利率高、壓力大、缺乏投資標的是主因 　　對于以往“房貸年限越長越好”、“房貸能貸多少就貸多少”的普遍說法，這屆年輕人并不“買賬”。他們普遍認為“還了就是賺了”，提前還房貸似乎成了一種新的“理財方式”。 　　在選擇提前還貸前，王麗先去銀行咨詢目前的存款利率，看了一圈后她發(fā)現(xiàn)，只有一家小的股份制銀行存款利率最高，為“5年4%”。王麗算了一筆賬，手頭的80萬元存在銀行5年，能有16萬元的利息，其實不如這5年所支付的房貸利息。 　　王麗對紅星資本局說到，市面上的理財產(chǎn)品，年化率能超過房貸利率的，少之又少。 　　方正證券研報中也提到，4月末多家銀行下調(diào)存款利率。以四大國有銀行為例，將3年定期存款利率由3.25%下調(diào)至3.15%，3年期大額存單利率從3.25%下調(diào)至3.15%。作為存款替代產(chǎn)品的貨基收益率和理財收益率也逐步下行。7天余額寶年化收益率從年初的2%，逐步下探至當前的1.7%。 　　5月6日，人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年3月份新發(fā)放個人住房貸款利率為5.42%，遠超銀行3年定期存款利率和銀行低風(fēng)險理財產(chǎn)品的利率。 　　當紅星資本局問到，是否有考慮未來數(shù)年的通貨膨脹時，王麗表示，相比未來幾十年的通脹，自己更關(guān)心當下這筆錢如何收益最大化。如今的現(xiàn)狀是，很難找到好的投資標的。 　　除了找不到更好的投資標的，購房的時候房貸利率較高，是這屆年輕人提前還房貸的主要原因。 　　紅星資本局注意到，選擇提前還房貸的王麗三人，均是在2019年后買的房，房貸利率均在5%以上，踩中了房貸利率的高點。 　　而今年，國內(nèi)房貸利率又出現(xiàn)了回落的趨勢。5月15日，央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，明確首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。據(jù)媒體報道，本周已有多個城市相繼啟動了首套房4.4%的最低利率，其中不乏一些熱門城市，如青島、重慶、天津、蘇州、廣州、深圳等。 　　此外，“壓力大”也是這屆年輕人提前還貸的關(guān)鍵詞之一。生活在某新一線城市的楊月最近也考慮提前還房貸，她告訴紅星資本局，今年收入下降，加上孩子即將出生，每月的高額房貸成了生活負擔。 　　與家人商量后，楊月打算將手上的一筆閑錢拿去提前還貸，選擇年限不變，縮短月供的方式，以減輕日常壓力。 　　銀行人士：不希望客戶提前還貸 　　提前還貸到底劃算嗎？ 　　最近幾個月，浦發(fā)銀行深圳某支行的員工劉琦明顯感覺到，提前還房貸的客戶多了起來。不少來咨詢提前還貸的客戶對劉琦說，閑錢沒有地方投資了。 　　劉琦告訴紅星資本局，部分銀行會規(guī)定一年內(nèi)或幾年內(nèi)提前還房貸有罰息。但罰息的金額并不高，一般為幾個月的利息，很難阻擋客戶提前還貸的想法。 　　紅星資本局注意到，不同銀行對罰息的規(guī)定并不相同。但也有一個共同點是，“一般而言，銀行是不希望客戶提前還款的”，在廣發(fā)銀行上海某支行從事管理會計工作的陳瑞表示， 　　陳瑞解釋稱，對于銀行來說，提前還款，如果沒辦法再以合適的利率及時貸出去，后續(xù)的營收就會下降，會出現(xiàn)利率的再投資風(fēng)險。但是，如果客戶本身出現(xiàn)較大違約風(fēng)險，或者整體系統(tǒng)性風(fēng)險很高，為避免資產(chǎn)大幅減值，會希望客戶提前還清。 　　對于銀行來說，提前還房貸并不劃算，在行業(yè)里被稱作“存貸雙降”。但對于個人來說，提前還房貸到底劃不劃算？ 　　5月24日，紅星資本局采訪了興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委，他表示，如果有一筆閑置資金，是否提前還房貸，還要看你能不能拿這筆資金賺到比房貸利息更多的錢，如果不能，提前還貸也是可以的。 　　方正證券研報認為，只考慮理財收益率與房貸利率價差擴大就提前還款，并不是一筆劃算的買賣。還需要從還款時間年限、還款方式、已還款期數(shù)等多要素共同評估。 　　方正證券舉例稱：假設(shè)一些居民在2018年10月購買了房子，需還100萬元商業(yè)貸，貸款年限30年，房貸利率為5.7%。 　　居民面臨兩種選擇。方案一：將現(xiàn)金用于一次性還清房貸；方案二：購買理財產(chǎn)品。 　　那么哪種選擇能帶來個人效益最大化？ 　　方案一：提前還房貸。通過房貸計算器算得最后一次性還款(剩余26年)94.94萬元，節(jié)省86.14萬元的利息。平均每年節(jié)約利息3.31萬元。 　　方案二：購買理財產(chǎn)品。以94.94萬元用于理財(3%~4%)，一年的收益能達為2.85萬~3.8萬元。 　　方正證券指出，當理財收益率為3.5%時，這與5.7%的房貸利率提前還款節(jié)省的收益基本打平。 　　中國銀行首席經(jīng)濟學(xué)家曹遠征告訴紅星資本局，提前還貸的現(xiàn)象并不是一個大眾普遍行為。原本房貸就是因為個人手上沒有那么多錢，所以向銀行借貸逐月還款，減輕資金壓力。并不是所有人都在負債的同時，又去投資理財產(chǎn)品。曹遠征進一步表示，如果這樣的行為過多，會對金融跨期安排帶來很多問題。

各地樓市松綁政策的高頻出臺，讓市場買賣雙方逐漸擺脫觀望情緒，變得更積極得做出決策。 　　據(jù)貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，貝殼50城二手房新增掛牌房源環(huán)比增長約30%，除上海、沈陽、哈爾濱等受疫情影響較大的城市外，約九成的城市新增掛牌量環(huán)比增長；4月的疫情打斷了二手房掛牌增長趨勢，但隨著多數(shù)城市疫情得到控制，5月以來，多地二手房掛牌數(shù)量回歸上升趨勢，5月(1日-24日)貝殼50城日均新增掛牌量較4月日均增長約10%。 　　掛牌量增長的同時，部分城市的二手房成交量亦隨之增長，尤其較早做出政策調(diào)整的城市，已經(jīng)取得階段性成效。5月以來貝殼50城二手房日均成交量較4月日均水平增長約10%，其中蘇州、徐州5月日均成交較4月增長超過130%，南京環(huán)比增長超過50%，濟南、東莞等超八成的城市成交量均較4月增長。 　　無論掛牌量增長還是成交量的活躍，均反應(yīng)出市場纏綿已久的觀望氛圍開始被打破，不過，在居民收入增長預(yù)期下降、多地房價高位橫盤等多重因素下，購房者入市心態(tài)依然謹慎。 　　尤其值得關(guān)注的是，隨著二手房限售政策的放松，業(yè)主放盤意愿增長，使得多地可售二手房源出現(xiàn)了井噴似增長。貝殼找房平臺顯示，截至5月26日，蘇州的二手房掛牌量為12.79萬套、杭州8.8萬套、南京13.63萬套、濟南5.72萬套、東莞4.21萬套。 　　蘇、杭兩城掛牌房源激增 　　4月11日，蘇州將二手房限售年限由5年調(diào)整為3年；5月9日，蘇州再次放松限售政策，將二手房限售3年的限制取消，新房限售由3年調(diào)整為2年。多次政策調(diào)整之下，蘇州的二手房掛牌量也快速上升。 　　“現(xiàn)在解除冰封，一個小區(qū)一周能成交3—5套，房源多了，成交量也多了?！碧K州市工業(yè)園區(qū)的一名房產(chǎn)中介對第一財經(jīng)表示，新政出臺之后，不少有改善性需求的業(yè)主開始掛牌自家的房源，準備換房，他補充道，現(xiàn)在的房貸利率創(chuàng)新低，業(yè)主換房的同時還能降低原本的房貸成本。 　　安居客后臺數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，5月，蘇州市二手房掛牌量環(huán)比上月增長12.98%，相比4月蘇州的二手房掛牌量仍處于環(huán)比下跌的狀態(tài)，很明顯，新政的影響開始顯現(xiàn)。 　　與蘇州比起來，杭州業(yè)主的出貨熱情更加高漲，盡管沒有像蘇州一樣縮短限售時間，政策出臺時間也沒有蘇州那么早，但杭州二手房的掛牌增長幅度已經(jīng)超過蘇州。 　　5月17日，杭州規(guī)定，限購范圍內(nèi)的唯一住房，增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年；另外，杭州新落戶者，即使無社保也可以直接購買二手房，非戶籍人口買二手房社保只需1年。毫無疑問，杭州對二手房買賣兩端都進行松綁，二手房的流動性得到增強。 　　根據(jù)杭州官方媒體杭州日報報道，杭州貝殼研究院統(tǒng)計，5月17日當天，截至13:30，貝殼找房平臺杭州二手房半天的掛牌量，是過去一個月日均掛牌量的10倍。 　　安居客后臺數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，杭州市3月、4月、5月的二手房掛牌量分別環(huán)比增長-0.62%、-0.96%、16.52%。限售政策放松的5月，杭州市的二手房掛牌量止跌轉(zhuǎn)漲，并且增長迅猛。 　　東莞成交量漲幅居首 　　相比蘇、杭兩市二手房掛牌量的猛增，東莞、南京、濟南三城的掛牌量的增長稍顯遜色，政策傳導(dǎo)到銷售端或許還需要一定時間。 　　5月14日，東莞市發(fā)文明確放松限售，將增值稅免征年限由5年改為2年，限售年限3年調(diào)整為2年。 　　東莞市一房產(chǎn)中介對第一財經(jīng)表示，新政開始后的5月份，東莞掛牌的房源明顯比以前多了，而且，不少掛牌的房源購買年限僅滿兩年，未滿五年。 　　不過，安居客數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞市掛牌房源的增長幅度明顯低于3、4月，截至5月24日，5月份，東莞二手房掛牌量環(huán)比增長7.32%，而此前的3月和4月，東莞市二手房掛牌量分別環(huán)比增長40.79%和29.11%。 　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對第一財經(jīng)表示，因為3、4月份的快速增長，東莞市二手房掛牌量已經(jīng)處于高位，所以5月份沒有明顯的增長，東莞的政策對市場的影響還沒有完全釋放出來。 　　讓人意外的是，東莞市二手房市場的成交量比較亮眼，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年第21周(5.16-5.22)，東莞二手房成交466套，環(huán)比上漲33.52%，位居漲幅首位；其次為蘇州，環(huán)比漲幅為11.53%，位居漲幅第二。 　　南京掛牌量半月新增3萬套 　　5月10日，南京將預(yù)售商品房的限售時間從原來的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年。 　　5月25日，南京市貝殼找房平臺一房產(chǎn)中介對第一財經(jīng)表示，限售政策放松以來，整個南京市掛牌的二手房增加了3萬套，很多安置房也開始掛牌。從掛牌的業(yè)主來看，蘇北的投資客偏多?！白罱山涣恳埠艽??！敝薪檠a充道。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，南京二手房掛牌量日均環(huán)比增長50%左右。不過，安居客后臺數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來，南京市二手房掛牌量增長并不明顯，截至5月25日，南京市3月、4月、5月的二手房掛牌量分別環(huán)比增長2.29%、-3.34%、-9.45%，5月份，盡管南京市的限售政策有所松動，但南京市掛牌量減少的幅度還在擴大。 　　濟南掛牌量明顯增加 　　繼5月22日發(fā)布樓市調(diào)控政策之后，5月23日，濟南再次松綁樓市，規(guī)定二手房的限售條件由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年，調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年持證交易。 　　有媒體報道稱，5月23日一天之內(nèi)，一中介機構(gòu)系統(tǒng)后臺二手房源激增4000余套。 　　“當天帶看了4組，第二天帶看了兩組客戶，業(yè)主感覺自己掛牌的價格低了，直接漲價30萬元?！睗鲜幸幻慨a(chǎn)中介對第一財經(jīng)表示，這套5月23日掛牌的房源，原業(yè)主是給自己的孩子買的，2019年6月交的房，還沒有裝修。他表示，近幾日，因為新政縮短了限售時間，不少房源開始掛牌。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月23日限售放寬后，濟南近幾天二手房新增掛牌量明顯增加。安居客后臺數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，濟南市3月、4月、5月的二手房掛牌量分別環(huán)比增長7.95%、-12.98%、-3.87%。盡管5月的掛牌量繼續(xù)環(huán)比減少，不過很顯然，濟南5月的掛牌量環(huán)比減少幅度已經(jīng)收窄。 　　市場開始活躍 　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰對第一財經(jīng)表示，整體來看，短期二手房供應(yīng)量在恢復(fù)性增長。 　　3月貝殼50城二手房新增掛牌量環(huán)比增長約30%，4月環(huán)比回落約20%，其中，疫情影響下長三角、東北區(qū)域等城市降幅較大。5月新增掛牌量恢復(fù)，5月1日-24日，貝殼50城日均新增掛牌量較4月日均增長約10%。放長周期看，近3個月的新增掛牌量均值較今年1-2月均值增長約4成，但低于2020-2021年同期均值25%以上。也就是說，這個階段新增掛牌量的變化是在今年初市場低位上的恢復(fù)性增長。 　　今年以來，房地產(chǎn)銷售端盡管延續(xù)了2021年下半年的低迷態(tài)勢，但隨著近期的政策出臺，成交量的下滑逐漸收窄。招商證券發(fā)布的研報顯示，今年4月上半月，其選定的13個樣本城市二手房銷量同比降低33%，較3月收窄4個百分點。 　　貝殼研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也顯示，二手房供應(yīng)增加的同時購房需求也在增長。5月以來貝殼50城二手房日均成交量較4月日均水平增長約10%，其中蘇州、徐州5月日均成交量較4月增長超過130%，南京環(huán)比增長超過50%，濟南、東莞等超八成的城市成交量均環(huán)比增長。 　　盡管二手房供需兩旺，二手房的銷售的價格仍整體下滑。5月，上述5個城市中，除了杭州市二手房掛牌均價處于上漲趨勢，蘇州、東莞、南京、濟南的掛牌均價都處于下降態(tài)勢。安居客數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，杭州、蘇州、東莞、南京、濟南的掛牌均價分別為3.42萬元/平、2.19萬元/平、2.17萬元/平、2.72萬元/平、1.57萬元/平，環(huán)比分別增長0.75%、-0.26%、-0.24%、-1.56%、-0.43%、 　　從全國范圍來看，近期二手房掛牌價格也整體下行。民生證券研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響4月，一線城市二手房掛牌價指數(shù)環(huán)比下行0.4個百分點，二線城市環(huán)比下降0.6個百分點，三線城市下降0.5個百分點。 　　劉麗杰表示，環(huán)滬城市、東北區(qū)域等城市在疫情受到控制之后二手房成交量快速恢復(fù)，這說明疫情會影響需求入市的節(jié)奏，但并不會讓購房需求消失。隨著二手房成交量的上升，房地產(chǎn)行業(yè)將逐步實現(xiàn)良性循環(huán)。

為促進武漢市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，武漢市出臺了支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施（以下簡稱“措施”），其中包括增加多孩家庭在限購區(qū)域的購房套數(shù)、降低非本市戶籍購買首套房門檻等。 對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這充分說明了當前政策放松的大趨勢還在繼續(xù)，“總體上看，當前此類政策放松疊加其他政策，將發(fā)生積極的效應(yīng)。武漢等此類省會城市的政策放松，具有非常好的示范效應(yīng)，有助于后續(xù)促進周邊城市和地級市等市場情緒的調(diào)整?！? 新政： 偏向多孩家庭等，限購區(qū)域調(diào)整“一波三折” 在上述“湖北發(fā)布”官方公眾號所發(fā)布的措施中，對于多孩家庭、投親家庭的住房需求多有照顧。措施提到，符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房，包括新建商品住房和二手住房；父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，也可在限購區(qū)域新購買1套住房。 對于非武漢市戶籍居民家庭，措施明確降低該類人群的購房門檻，具體為對限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的，在本市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。同時，在漢銀行機構(gòu)也將根據(jù)市場化原則適時下調(diào)新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率。 而在企業(yè)方面，措施提出，將引導(dǎo)金融機構(gòu)在防范風(fēng)險的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；加大對長租房市場、保障性住房建設(shè)的金融支持力度；此外，維護房貸市場秩序，加強消費貸款、經(jīng)營性貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。 除了以上內(nèi)容外，值得關(guān)注的是，本次放松限購的措施中最引人關(guān)注的一項——關(guān)于限購區(qū)域的調(diào)整，官方政策的發(fā)布可謂是“一波三折”。 5月22日凌晨，“武漢經(jīng)開區(qū)”的微博發(fā)布消息稱，其從武漢經(jīng)開區(qū)住建局獲悉，自5月22日起，武漢經(jīng)開區(qū)的沌陽、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購區(qū)域調(diào)整為不限購區(qū)域，自此武漢經(jīng)開區(qū)全面取消住房限購政策。但不久后該條微博被刪除，幾小時后又重新發(fā)布，內(nèi)容不變。 當天，湖北省人民政府官方公眾號“湖北發(fā)布”在留言板中回復(fù)了關(guān)于經(jīng)開區(qū)是否取消限購的疑問，其稱，“（經(jīng)開區(qū)取消限購的政策）沒有變，武漢四大遠城區(qū)都取消了?！蓖瑫r，“湖北發(fā)布”還在其官方抖音賬號上發(fā)布短視頻，內(nèi)容顯示武漢四大遠城區(qū)（東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、經(jīng)開區(qū)）全面取消限購政策。 但5月23日新京報記者再次查詢“湖北發(fā)布”在這兩個平臺上關(guān)于“調(diào)整限購區(qū)域”的內(nèi)容時發(fā)現(xiàn)，有關(guān)表述均已被刪除；僅微博賬號“武漢經(jīng)開區(qū)”的內(nèi)容保留。為驗證上述四個遠城區(qū)是否確實取消限購，記者進入“武漢住保房管”微信公眾號查詢購房資格發(fā)現(xiàn)，該四個區(qū)域已不在意向購房區(qū)域的選項中，也就意味著在四個區(qū)域內(nèi)購房無需購房資格證明。 相比此前南京全面取消二手房限購新政的“一日游”，此次武漢發(fā)布的新政雖然已確認實行，但發(fā)布又撤回的動作，引起不少議論。對此，嚴躍進建議，后續(xù)類似政策的發(fā)布需要建立統(tǒng)一口徑、統(tǒng)一渠道等模式，既要防范政策效應(yīng)被夸大，也要積極促進政策更好落地。 回顧： 此前調(diào)控政策逐年加碼，限購范圍不斷擴大 在本次樓市“松綁”潮來臨前，武漢市整體實行的是2016年發(fā)布的限購政策，然后逐步根據(jù)當?shù)厍闆r和市場形勢進行調(diào)整。 2016年11月15日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（簡稱“《意見》”）。該《意見》成為以后制定限購政策的指導(dǎo)性文件。 根據(jù)《意見》，武漢市住房限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域。武漢市戶籍居民家庭在上述區(qū)域購買首套住房（含新建商品住房和二手住房）申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付款比例為30%；在本市擁有1套住房，最低首付款為50%。 同時，對于非武漢市戶籍居民家庭在上述區(qū)域購買首套住房的，《意見》規(guī)定，應(yīng)當提供自購房之日前2年（含2年）連續(xù)在本市繳納社會保險或個人所得稅證明，對補繳的不予認定。而對于武漢市戶籍人士，若在本市擁有2套及以上住房的，則暫停在上述區(qū)域向其出售住房。 一個多月后，同年的12月21日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《武漢市房管局關(guān)于擴大住房限購范圍的通知》稱，決定擴大武漢市住房限購區(qū)域，除了上述所提及的區(qū)域，新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。 2017年，武漢市樓市調(diào)控再次加碼，擴大限購范圍。該年的8月28日，武漢市人民政府辦公廳發(fā)布《市人民政府關(guān)于加強長江新城規(guī)劃區(qū)域管控工作的通告》，對于長江新城近期起步區(qū)加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，嚴格控制不動產(chǎn)變更登記，將該區(qū)域納入住房限購范圍；同時實行存量房限售政策，自通告發(fā)布之日起，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或者《房屋所有權(quán)證》未滿3年的房屋，不得上市交易。該通告一年有效期滿后又延長，直至2019年12月30日，武漢市人民政府發(fā)布《市人民政府關(guān)于加強長江新城規(guī)劃區(qū)域管理的通告》，明確長江新城起步區(qū)內(nèi)嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策和武漢市中心城區(qū)住房限購政策相關(guān)規(guī)定。 影響： 樓市下行壓力較大，新政能否扭轉(zhuǎn)頹勢？ 事實上，此次新政出臺的背后，是在從嚴調(diào)控、疫情反復(fù)等因素長期影響下，武漢樓市“退燒”明顯。據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局披露，今年前4個月，武漢市房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)供應(yīng)端低位運行、需求端消費不振的態(tài)勢。 具體來看，1-4月，武漢市新建商品房批準預(yù)售36832套，批準預(yù)售面積453.93萬平方米，同比減少51.55%；其中，新建商品住房批準預(yù)售29233套，批準預(yù)售面積328.94萬平方米，同比減少58.37%。 在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)方面，1-4月，武漢市新建商品房網(wǎng)簽銷售47607套，網(wǎng)簽銷售面積519.36萬平方米，同比減少39.78%；其中，新建商品住房網(wǎng)簽銷售36639套，網(wǎng)簽銷售面積404.48萬平方米，同比減少47.26%。 中指研究院華中分析師李國政指出，截至4月底，武漢市住房去化周期達到12.9個月，其中新城區(qū)平均達17.4個月，市場壓力不斷顯現(xiàn)，“出臺一攬子紓困措施，符合發(fā)展需要，也在市場預(yù)料之中?！? “武漢樓市新政點面結(jié)合，精準施策?！崩顕τ诖舜挝錆h出臺的樓市“松綁”措施評價道。他表示，本次措施滿足了親屬投靠、多孩家庭、非本地戶籍等自住需求，同時，也有定向放松限購，加上房貸利率的下調(diào)，形成組合拳效應(yīng)，有利于促進需求釋放，激活市場成交，加快樓市去庫存，穩(wěn)定市場發(fā)展和未來預(yù)期。 在李國政看來，總體上，由于疫情的不確定性，目前單一手段無法根本扭轉(zhuǎn)市場發(fā)展和預(yù)期，因此，按照“房住不炒”和循序漸進原則，視市場發(fā)展實際，不排除后續(xù)還會有系列優(yōu)化措施推出。 與此同時，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，對于利好政策的疊加，需要注意后期可能會推動房價大幅度上漲，“一定要堅持房住不炒的底線，逐步地推進政策的松綁，不能一下子把這個‘彈藥’都打光了。下半年若疫情完全得到控制，屆時一攬子政策形成疊加的話，就可能會導(dǎo)致房價的上漲。所以對于各城市來說，更應(yīng)該加強調(diào)控政策的指導(dǎo)?！?

哈爾濱市住建局組織召開處置恒大地產(chǎn)項目逾期交付爛尾風(fēng)險工作會議。 　　消息稱，5月24日下午，哈爾濱市住建局組織各區(qū)恒大專班、市資規(guī)局、市不動產(chǎn)登記中心召開處置恒大地產(chǎn)項目逾期交付爛尾風(fēng)險工作會議，對恒大項目商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及辦理不動產(chǎn)登記等相關(guān)工作進行了部署。各區(qū)專班對屬地內(nèi)恒大項目已售未網(wǎng)簽及無法辦理產(chǎn)權(quán)證問題進行了梳理匯總，就如何解決網(wǎng)簽備案及辦證問題與恒大公司進行了交流。 　　哈爾濱市住建局提出，解決恒大項目網(wǎng)簽備案及辦證問題涉及百姓切身利益，各區(qū)及各部門要進一步提高站位，主動擔當，加大工作力度，摸清底數(shù)制定切實可行的解決措施、路徑。市住建局要求，各區(qū)專班要在5月31日前完成網(wǎng)簽備案工作，并于會后立即啟動各區(qū)恒大項目歷史遺留產(chǎn)權(quán)會簽程序，同時，要制定信訪維穩(wěn)應(yīng)急工作預(yù)案，形成完善的信息預(yù)警、現(xiàn)場處置、人員勸返、落地穩(wěn)控等工作網(wǎng)絡(luò)，及時發(fā)現(xiàn)苗頭性、預(yù)警性、行動性信息并予以有效處置。

5月24日，安徽省發(fā)展和改革委員會網(wǎng)站公布《安徽省“十四五”城市住房發(fā)展規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)。其中提到，要完善住房公積金貸款政策，優(yōu)先滿足新市民首套購房需求。拓展住房公積金使用范圍，加大住房公積金對既有住宅加裝電梯支持力度。 　　《規(guī)劃》稱，要加快發(fā)展保障性租賃住房。落實保障性租賃住房支持政策，發(fā)揮市場機制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”，利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、存量閑置房屋建設(shè)，適當利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)，以及發(fā)放租賃補貼和將政府閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，有效增加保障性租賃住房供給。以人口凈流入城市為重點，堅持小戶型、低租金，科學(xué)布局保障性租賃住房用地，主要安排在城市建成區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點附近和城市建設(shè)重點片區(qū)等區(qū)域，引導(dǎo)產(chǎn)城人融合、人房地聯(lián)動。支持有條件的城市因地制宜探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。 　　另外，在培育發(fā)展住房租賃市場方面，《規(guī)劃》提出要多渠道增加租賃住房供給，即通過盤活、新建、改建等方式多渠道籌集租賃房源，支持人口凈流入的大城市建立并完善租賃住房供應(yīng)體系。培育專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，支持國有住房租賃企業(yè)通過新建、改建、盤活等方式，籌集租賃房源，提高市場占有率，發(fā)揮帶頭和引領(lǐng)作用。支持品牌住房租賃企業(yè)做強做優(yōu)，提升住房租賃企業(yè)的專業(yè)化水平。 　　防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險。認真落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金審查制度，確保開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。落實房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理等政策。查處經(jīng)營貸、消費貸、信用貸等違規(guī)用于購房，維護房地產(chǎn)市場秩序。 　　“十三五”時期，安徽省累計銷售商品房46502.3萬平方米，其中，銷售商品住宅41376.7萬平方米，比“十二五”時期增長68.6%。累計二手住宅成交12319.6萬平方米，二手住宅與新建商品住宅成交套數(shù)的比值，由“十二五”時期1:6.5提高到“十三五”時期1:2.7。2020年，安徽省商品住宅銷售面積8695.4萬平方米，商品住宅去化周期逐步調(diào)整并接近合理區(qū)間，新建商品住宅、二手住宅成交比例逐步合理。另外，公租房新增竣工25.4萬套、新增分配32.9萬套。截至2020年末，安徽省已累計建設(shè)公租房94.7萬套。

近期，全國各地陸續(xù)推出樓市松綁政策。多地新政與生育掛鉤，“多生孩子可多買房”成為大眾熱議話題。 　　多生娃可多買房 　　“廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會”微信號25日梳理近期當?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)的政策變化情況透露，廈門支持多孩家庭改善性住房需求，服務(wù)國家生育政策調(diào)整，擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的廈門市戶籍家庭可在該市購買第3套自住商品住房。 　　此前，已有杭州、南京等多個城市出臺類似政策。 　　沈陽房產(chǎn)局4月30日發(fā)文稱，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房，另外放寬了公積金貸款限額。 　　南京自5月11日起，生育二個孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房。 　　東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門5月14日發(fā)文稱，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。 　　5月17日，杭州發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出符合條件的三孩家庭，在限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。 　　5月23日，濟南亦發(fā)布新政，濟南市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下的，有2個及以上子女的(子女已經(jīng)取得本市戶籍，其中至少1個未成年)，可在限購區(qū)域內(nèi)購買第三套商品房。 　　加大貸款力度、發(fā)補貼支持多孩家庭購房 　　除了放松多孩家庭購房限制外，還有城市通過加大貸款力度支持多孩家庭購房。 　　南京的新政提出，生育兩個孩子及以上的南京戶籍居民家庭新增購房的，可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。 　　四川達州則規(guī)定，符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭購買第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率。 　　揚州新政提到，生育二孩及以上家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，貸款最低首付比例由30%調(diào)整至20%。生育二孩、二孩以上(不含二孩)的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，最高貸款額度可在最高貸款限額的基礎(chǔ)上分別上浮10萬元和20萬元。 　　還有城市更直接地對多孩家庭購房發(fā)放現(xiàn)金補貼。 　　例如，四川自貢市規(guī)定：對符合政策生育二孩、三孩家庭，在中心城區(qū)購買新建普通商品住房給予200元/平方米的購房補貼；購買普通二手住房的，按總房款的0.5%給予補貼。 　　江西上饒市的新政則明確，上饒常住居民二孩、三孩家庭，且子女未滿18周歲，購房時憑戶口本或出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。 　　對于各地樓市松綁新政與生育掛鉤，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此類規(guī)定充分體現(xiàn)了三孩家庭購房方面受到了積極的保護。按無房家庭優(yōu)先搖號也具有非常大的導(dǎo)向，能夠充分保障此類家庭后續(xù)購房權(quán)益的增加。當前各地三孩家庭增加一套購房資格的政策內(nèi)容，或在全國各地鋪開推進，成為促進人口增長、保障三孩家庭居住權(quán)益的重要體現(xiàn)。 　　上述新政“適應(yīng)了近年來鼓勵生育的政策導(dǎo)向，此舉會釋放一部分因家庭人口增加而驅(qū)動的換房需求?！睆V東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，政策對樓市更多的是信號意義，國家對于生三孩的政策導(dǎo)向，是降低生育、養(yǎng)育、教育的成本，在住房方面，更多的應(yīng)該是降低住房成本，促進生育和消費的意愿。

杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。 　　杭州此次新政對二手房買家資格做出了調(diào)整。比如杭州戶籍(含四縣市戶籍)未滿5年，可買一套二手房(原杭州戶籍/四縣市滿2年戶籍需提供連續(xù)2年社保)；外地戶籍限購1套，提供連續(xù)近1年社保/個稅(原連續(xù)4年)；家庭唯一住房的增值稅及附加滿2年免征(原5年免征)；父母投靠子女落戶杭州，落戶后即可按杭州戶籍購買二手住房(原需落戶滿3年)。 　　杭州對二手房買家資質(zhì)進行調(diào)整后，釋放了一部分購買力，此前成交低迷的板塊，比如以改善型房源為主的奧體板塊掛牌量大增。據(jù)貝殼找房平臺的中介人員介紹，目前奧體板塊有200多套房源入市，數(shù)量比之前明顯增加，成交雖有回暖跡象，但也非常平穩(wěn)。 　　“我們門店前幾天每天二三套去化，這兩天又降下來了，平均一二套吧?！鼻笆鲋薪槿藛T說。 　　奧體板塊重現(xiàn)2021年初行情 　　5月17日之后，奧體板塊的成交去化回到了2021年年初的狀態(tài)，“我們門店前幾天日均成交二三套?！币幻麏W體板塊中介門店人員指出，2020年年底、2021年年初的時候，奧體板塊第一批已交付的項目二手房市場的去化比較快，但這個板塊的成交與價格變化波動也很頻繁。 　　杭州奧體板塊是蕭山區(qū)的熱門板塊，它距離市中心核心區(qū)比較近，且有亞運主題概念，逐漸聚集了不少投資客。 　　二手房交易門檻降低之后，杭州中介門店的帶看量有所上升，也加速了二手房成交。杭州新政后第一個周末，作為杭州最熱門的板塊，奧體中心板塊某一中介門店成交的房源就有20套，全部為滿二唯一房源。 　　此前，在一些投資為主的賣家眼里，杭州的二手房去化速度正在減緩。2016年至今，杭州人王斌(化名)開始將手中的房源逐漸出售，他對今年杭州二手房去化速度突然放慢深有體會。今年5月初，王斌將2019年買入的一套房子順利售出。但這期間，王斌經(jīng)歷了不同買家多次猶豫之后的“毀約”行為。王斌稱這是6年來第一次賣房如此“坎坷”。 　　但此次不一樣，杭州新政調(diào)整了買房人的稅收負擔，只要是“滿二唯一”房源，買房人僅需繳納1.5%的交易稅費以及1%的個稅。這樣算下來，一套2000萬左右的房源，在新政之前如果不是“滿五唯一”房源，則需要繳納5.3%增值稅以及1.5%稅費、1%的個稅，約為156萬。新政之后，這套房源若符合“滿二唯一”，那么買房人只需要繳納1.5%的交易稅費以及1%的個稅，約為50萬，比原來便宜了上百萬。 　　前述中介人員表示，二手房限售年限的下調(diào)，給買房人帶來的直接好處就是稅費下調(diào)，加上當前房貸利率的下調(diào)，購房成本肉眼可見地降低了；有的家庭急需購買學(xué)區(qū)房，這些都是奧體板塊成交量上漲的主要原因。不過，他也坦承，最近兩天成交量又下來了一點。 　　購買力隱憂 　　值得關(guān)注的是，奧體板塊是新興板塊，短期內(nèi)房價不會有下跌風(fēng)險；城西板塊卻因為杭州的支柱產(chǎn)業(yè)之一——互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的裁員潮，早已出現(xiàn)二手房源大量掛牌、去化周期拉長的現(xiàn)象。 　　有業(yè)內(nèi)人士稱，此前一二手倒掛的市場行情下，每一次二手房去化窗口期，都會有人將名下房源過戶給父母，以騰出“房票”去“打新”。因此目前還無法判斷，杭州二手房市場是否真正回暖。 　　5月17日-5月23日，杭州十區(qū)范圍內(nèi)僅有3區(qū)開盤，共7盤公布登記及搖號結(jié)果，826套房源共吸引了3958組家庭進行登記，綜合中簽率為20.87%，相比該項目上一期房源搖號中簽率上升了15.7個百分點。 　　杭州二手房庫存量已達到一個峰值。據(jù)杭州當?shù)啬硯准抑薪榈膬?nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前杭州二手房掛牌量有17萬套之多。這一數(shù)據(jù)對比5月24日蘇州二手房超過16萬套的掛牌量，不相上下。從這兩個城市的常住人口來看，市場容量也較為接近。 　　據(jù)“七普”數(shù)據(jù)顯示，2021年末，杭州常住人口為1220.4萬人，與2020年末常住人口1196.5萬人相比，增加23.9萬人，增長率為1.9%；蘇州的常住人口約為1274.83萬人，是江蘇省內(nèi)常住人口最多的城市。 　　兩座城市的常住人口相當，市場容量也相對接近，但杭州的房價明顯高于蘇州。不僅如此，杭州的新房庫存也在增加。易居研究院百城庫存數(shù)據(jù)顯示，截至2022年3月，杭州新房庫存546萬平方米，環(huán)比上漲5%。 　　“現(xiàn)在的問題是購買力不夠了?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士指出，此前杠桿用到最大的那部分買房人，現(xiàn)在只想抓住這一波二手房去化窗口期，將手中的房源套現(xiàn)。 　　杭州此前每次一手房搖號幾乎都爆滿，一個簽號代表著背后有一筆資金等著入場，而那些拿著多張房票的人，最終也只能買一套房子，并非所有入市的一手房都有足夠資金落位；更多中簽者需要賣掉手中房子，才有資金“打新”，萬一手中的房子短時間內(nèi)找不到買家，也只能放棄新房。 　　這一現(xiàn)象表明，市場承接力已有斷檔跡象?！耙坏┮皇址康馁徺I資金接不上了，二手房的承接力也會落空的。”這名業(yè)內(nèi)人士說。

最近一段時間，“是否應(yīng)提前還房貸”話題的熱度居高不下。先是“這屆年輕人不想給銀行打工”話題沖上熱搜，后是有人將提前還房貸與銀行理財、基金等投資收益進行比較。不少人留言稱，年輕人傾向于提前還清房貸，以減少所需支付的利息總額。 　　乍一算房貸利息總額，確實容易嚇一跳。假設(shè)你申請100萬元的商貸(非公積金貸款)，期限30年，首套房執(zhí)行4.6%利率，按照等額本息還款方式，你總共需要支付84.55萬元利息以及100萬元本金，即便按照等額本金還款方式，所需支付的利息也高達69.19萬元。如果是二套房執(zhí)行5.7%利率，100萬元30年期的商貸，在等額本息還款方式下，利息總額高達108.94萬元，比100萬元本金還要高。 　　由此可見，“是否應(yīng)提前還房貸”既是經(jīng)濟學(xué)問題也是社會民生問題?？墒?，回答此問題不能依靠“給銀行打工”這種簡單思維，而要根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理進行理性分析和科學(xué)研判，其核心邏輯是，要比較名義利率、實際利率，分析不同時期、相同數(shù)量人民幣的購買力，以及個人收入隨著時間推移如何變化。 　　分清名義利率和實際利率，才能弄懂你我的貸款利率。很長時期內(nèi)，不論是個人住房貸款還是企業(yè)經(jīng)營性貸款，所執(zhí)行的利率均為名義利率。而實際利率是什么呢？它是根據(jù)通貨膨脹矯正的利率，即實際利率等于名義利率減去通貨膨脹率。假設(shè)貸款的名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，實際利率就是6%，通貨緊縮則反之。因此，名義利率告訴你的是，隨著時間推移，你賬戶上的人民幣數(shù)量增加有多快，而實際利率告訴你的是，你賬戶上人民幣的購買力提高有多快。這也就解釋了為何金融學(xué)者要將貸款稱為“福利”，但前提是存在通貨膨脹。 　　在此基礎(chǔ)上，再去比較不同時期、相同數(shù)量人民幣的購買力。首先要厘清兩個概念，CPI(消費者物價指數(shù))和通貨膨脹。CPI用來監(jiān)測隨著時間推移，消費者生活的總費用如何變動。如果物價總水平上升了，經(jīng)濟學(xué)者將此情況稱為通貨膨脹。接下來可以分析，今天的100萬元在20年后相當于多少錢。用2022年的100萬元乘以2042年物價水平與2022年物價水平的比值，即可得出結(jié)果。當然，這其中包含諸多不確定因素，需要借款人進行預(yù)判。 　　考慮了上述因素之后，再研判一下你未來幾十年的收入走勢，從而回答“是否應(yīng)提前還房貸”。通貨膨脹不利于固定收入群體，但對于變動收入群體來說，他們的貨幣收入通常會走在價格水平、生活費用上漲之前。因此，如果未來的收入將逐年增加、且增幅較大，不提前還款或許是一個更好的選擇，而固定收入群體則反之。 　　以上僅為理論分析，實際生活遠比經(jīng)濟學(xué)理論復(fù)雜，人們還要綜合考量很多因素。例如，是否要儲備足額資金來應(yīng)對突發(fā)事件，需要準備多少錢來撫養(yǎng)子女、贍養(yǎng)父母，留多少錢用作未來的醫(yī)療養(yǎng)老，等等。所以，“是否應(yīng)提前還房貸”這件事因人而異，要結(jié)合個人收入結(jié)構(gòu)、個人職業(yè)規(guī)劃、對經(jīng)濟指標走向的研判等各種因素，審慎做出更適合自己的選擇，而不是人云亦云。

日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議進一步部署穩(wěn)經(jīng)濟一攬子措施，決定實施6方面33項措施。 　　24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行也一起發(fā)來利好消息。 　　據(jù)住建部網(wǎng)站消息，近日三部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知》，進一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存人共同渡過難關(guān)。 　　先來看看，通知中政策的主要內(nèi)容： 　　一、受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。 　　二、受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。 　　三、各地根據(jù)當?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。 　　實際上，這并非住住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行第一次實施住房公積金階段性支持政策。 　　2020年2月25日，三部門就實施住房公積金階段性支持政策有關(guān)事項印發(fā)通知。除規(guī)定2020年6月30日前，受疫情影響的企業(yè)可緩繳住房公積金，職工公積金貸款不能正常還款不作逾期處理外，還要求對支付房租壓力較大的職工，可合理提高租房提取額度、靈活安排提取時間。 　　有利于支持市場主體穩(wěn)崗 　　廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次三部門再次出臺相關(guān)政策，有利于支持市場主體穩(wěn)崗。 　　4月27日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，著力支持市場主體穩(wěn)崗。將階段性緩繳養(yǎng)老、失業(yè)、工傷保險費政策，由5個特困行業(yè)擴大到受疫情影響經(jīng)營困難的所有中小微企業(yè)、個體工商戶。 　　日前召開的召開的國務(wù)院常務(wù)會議定，將中小微企業(yè)、個體工商戶和5個特困行業(yè)緩繳養(yǎng)老等三項社保費政策延至年底，并擴圍至其他特困行業(yè)，預(yù)計今年緩繳3200億元。做好失業(yè)保障、低保和困難群眾救助等工作。 　　李宇嘉表示，這次疫情持續(xù)時間比較長，對線下就業(yè)密集的生產(chǎn)生活服務(wù)行業(yè)沖擊大，為了穩(wěn)市場主體以緩解就業(yè)壓力，對包括公積金在內(nèi)的社會保障繳費實施緩繳，同時租房提取公積金政策扶持力度加大，提高提取額度，支持繳存人按需提取，可起到兜底保障低收入人群的作用。 　　進一步發(fā)揮公積金的保障、便民、托底的政策效應(yīng) 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次三部門政策從另一角度發(fā)揮了住房公積金的作用，這是值得肯定的地方。換句話說，當前住房公積金政策優(yōu)化有更大的空間，無論是企業(yè)還是家庭，購房還是租房，都有可以進一步改善的地方。 　　嚴躍進稱，目前地方上對于住房公積金的政策支持力度比較大，更多體現(xiàn)為公積金貸款的額度增加和貸款首付比例的下調(diào)。 　　中新財經(jīng)注意到，今年以來，天津、濟南、南京、沈陽、包頭、哈爾濱等多地已針對住房公積金貸款購買住房方面發(fā)布了一系列新政策。 　　如，23日，貴州解除住房公積金流動性風(fēng)險三級響應(yīng)，規(guī)定住房公積金貸款最高額度為單職工繳存家庭50萬元，雙職工繳存家庭60萬元。 　　同日，青島出臺公積金新政，調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件，將職工申請個人住房公積金貸款的繳存標準由原來的連續(xù)正常繳存12月調(diào)整為6個月。 　　而22日，淄博市將購買第二套商品住宅的貸款首付比例由40%下調(diào)為30%，并給予二孩三孩家庭購房補貼。 　　嚴躍進認為，住房公積金階段性支持政策也是一種新的住房金融政策，有助于進一步豐富完善當前各地的住房金融政策內(nèi)容，同時直擊市場的痛點，發(fā)揮了住房公積金的保障、便民、托底的政策效應(yīng)。

各地調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策的腳步在加快。 　　5月24日，山東省濟南市開始實施縮小限購范圍、放松限售條件的新舉措；此前的5月22日，濟南市剛剛公布了取消長清、章丘限購，放寬限售條件和上調(diào)公積金貸款額度三項優(yōu)化政策。 　　5月23日，黑龍江省哈爾濱市政府辦公廳發(fā)布關(guān)于廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》的通知，正式廢止了此前的樓市調(diào)控政策，其中包括城六區(qū)限售要求。 　　5月23日，山東省青島市住房公積金管理中心辦公室印發(fā)《關(guān)于進一步強化租購并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》，主要內(nèi)容包括將房齡加貸款年限從30年延長至50年，取消房齡與首付比例掛鉤，公積金繳存滿12個月更改為滿6個月即可申請。 　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，截至5月24日，5月已經(jīng)累計有超過68個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，從政策內(nèi)容看，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度、提高購房補貼、降低購房稅費等。 　　而今年年內(nèi)，全國已有接近150城出臺房地產(chǎn)政策，4-5月單月井噴刷新歷史紀錄，主要涉及調(diào)整限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多胎家庭購房、為房企提供資金支持等方面。其中包括蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點城市，政策內(nèi)容主要是促進剛需和改善需求釋放。“但從政策效果上看，購房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場活躍度仍顯不足?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。 　　調(diào)控頻次方面，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達300次，也刷新了歷史同期紀錄。 　　張大偉表示，雖然去年四季度以來信貸政策持續(xù)寬松，放款難已經(jīng)全面緩解，但因為客觀環(huán)境限制和熱點城市的改善需求信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升依然緩慢，市場依然期待更多的支持，他預(yù)計，將有更多城市加快政策調(diào)整節(jié)奏。

過去幾年，各地長租公寓頻頻“爆雷”，租客和業(yè)主都成為受害者。隨后，長租公寓市場也迎來了最強監(jiān)管。經(jīng)過大洗牌之后，長租公寓市場開始走向理性發(fā)展。證券時報記者實探發(fā)現(xiàn)，為了降低風(fēng)險，長租公寓市場的玩家們有了許多“新玩法”。 　　長租公寓新玩法： 　　轉(zhuǎn)移空置壓力 　　“高收低租”曾是長租公寓的行業(yè)詬病，面對不溫不火的租賃市場，怎么轉(zhuǎn)移房屋空置的壓力？ 　　“之前，我跟一家長租企業(yè)簽了5年合約，我能收到60個月租金，但要給對方出租66個月，相當于多給長租企業(yè)6個月的出租時間?！币晃辉?jīng)將自己的房屋出租給長租企業(yè)的業(yè)主告訴記者，“合約期間每個月的管理費由我來交，這一點我也覺得蠻不合理?！庇浾甙l(fā)現(xiàn)，過去多數(shù)企業(yè)與業(yè)主的簽約方式，主要都是以每年收取一個半或兩個月租金作為管理費，合約期間業(yè)主就可以成為“甩手掌柜”，無須承擔控制風(fēng)險。 　　“現(xiàn)在長租公寓太多，租賃行情也不是很好，我們也很擔心空置壓力?！痹谏钲诹_湖水貝村，城市更新項目后回遷物業(yè)交付，大量出租房源引起許多長租企業(yè)的關(guān)注。記者發(fā)現(xiàn)，一些長租公寓的收房模式發(fā)生了很大改變，特別是分攤了空置壓力。一家長租企業(yè)的工作人員告訴記者，他們與業(yè)主簽訂的租賃協(xié)議，運營服務(wù)費改為每月收取租金的10%，如果房源空置，長租企業(yè)也無須交付房租給業(yè)主?！安贿^，我們的服務(wù)費包括了維修、保潔、保養(yǎng)和維護等費用。未來，我們還將每月收取每平方米1.8元的系統(tǒng)服務(wù)費?！? 　　與以往的長租企業(yè)“包裝修”的模式不同，記者看到，現(xiàn)在一些長租企業(yè)給予業(yè)主的租金指導(dǎo)價普遍高于市場租賃價格，但前提是業(yè)主需要按照房源面積的大小支付一定的裝修費用?！袄?0平方米的房源我們可以給到每月8600元的房租，明顯高于6500元左右的市場價，但業(yè)主需要支付約6萬元的預(yù)估裝修費，有相當?shù)难b修水平才能匹配高租金。”一位長租企業(yè)的負責(zé)人告訴記者，“現(xiàn)在長租公寓太多，深圳的租賃行情也一般，我們也擔心空置壓力，加上過去的爆雷潮，我們收房的時候也會變得謹慎。”記者也對多位業(yè)主進行采訪，對于如今的“收租模式”，多數(shù)業(yè)主也覺得沒有以前的模式“劃算”，甚至讓自己負擔空置壓力。 　　仍有痛點待解決 　　此外，為了降低運營壓力，記者發(fā)現(xiàn)一些長租公寓也開始“短租”。在福田八卦嶺的一家高級公寓，記者看到最短的租期可以是一個月，但租金會相對較高。長租公寓“短租”的背后，似乎凸顯行業(yè)本身面臨的困境：依賴資金和高出租率。在業(yè)內(nèi)人士看來，通常集中式長租公寓的空置率應(yīng)盡量在5%以下，分散式公寓應(yīng)盡量控制在10%以下。如果高于這一標準，租賃企業(yè)盈利壓力就會加大。 　　盡管經(jīng)歷了“爆雷潮”，但近年來長租公寓的發(fā)展愈發(fā)受到重視。不管是房企背景的長租公寓品牌，還是創(chuàng)業(yè)系及中介系品牌，在經(jīng)歷了大洗牌后，無論是在重資產(chǎn)投入還是規(guī)模擴張上都更為謹慎。長租企業(yè)自如于2021年8月首次公開了2021年集中式租賃項目經(jīng)營數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，自如在全國8城管理65棟集中式項目。記者從自如方面獲悉，目前自如已實現(xiàn)107棟集中式公寓，其中包含6座大型租賃社區(qū)，入住率穩(wěn)定在98%。 　　過高的杠桿加上較低的盈利能力，是過去幾年長租公寓行業(yè)遇到巨大挑戰(zhàn)的重要原因。長租公寓企業(yè)過去頻頻“爆雷”，實際上也是行業(yè)進入理性健康期必經(jīng)的階段。去年以來，多個城市通過市場監(jiān)管、減稅、增加租賃用房供應(yīng)、獎補等一系列措施，培育和發(fā)展住房租賃市場。與此同時，多個城市也陸續(xù)出臺多項規(guī)范政策，從設(shè)立資金監(jiān)管、規(guī)范租金支付周期、嚴控租金貸等方面規(guī)范住房租賃市場發(fā)展。仲量聯(lián)行華南區(qū)評估和咨詢服務(wù)部負責(zé)人宋麗敏表示：“隨著中國公募REITs把保障性租賃住房納入底層資產(chǎn)，相信目前深圳市場上的各類‘城中村改造’‘存量改造’‘新建公共住房’等市場玩家會更加關(guān)注租賃住房產(chǎn)品的合規(guī)性、市場布局、盈利增長、運營管理能力等?！? 　　不過，對于租客來說，針對長租公寓品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量的投訴仍然多發(fā)，押金、租金繳納、退款渠道及標準未能統(tǒng)一，這些痛點、難點如何破解仍需要政府和從業(yè)企業(yè)共同努力。

舉措和實施案例，在改善民營房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境方面具有很強的破冰信號和示范意義，為行業(yè)和市場注入信心。房地產(chǎn)政策底進一步得到確認，更多促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的政策有望落地。隨著政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場回暖的跡象將越來越多。 　　民營房企融資“破冰” 　　5月，房地產(chǎn)行業(yè)“暖風(fēng)拂面”。近日，碧桂園、龍湖集團、美的置業(yè)等多家民營房企成為“示范房企”，在信用保護工具的護航下，陸續(xù)開展債券融資。 　　根據(jù)上交所公告，龍湖集團旗下公司重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司5億元債券發(fā)行工作已于5月19日完成，票面利率為4.00%。碧桂園今年的首只公司債券“22碧地01”也已于5月20日完成簿記建檔，規(guī)模5億元，票面利率4.5%。美的置業(yè)發(fā)行不超過10億元公司債券，于5月20日進行了簿記建檔工作。 　　東方金誠研報表示，截至5月15日，民營房企已連續(xù)65天無公開市場債券發(fā)行，解決其融資難、發(fā)債難的問題已顯迫切。此時，3家民營房企相繼發(fā)債，被認為具有強烈的破冰信號和示范意義。 　　近期，多家房企在發(fā)債過程中，得到信用保護工具的護航。深交所披露，中證金融與中信證券聯(lián)合創(chuàng)設(shè)的信用保護憑證，日前與4.02億元龍湖供應(yīng)鏈ABS配套成功完成簿記發(fā)行，該信用保護憑證成為市場落地的首單民營房企信用保護工具。此外，為支持“22碧地01”發(fā)行，中證金融與中信建投證券將共同創(chuàng)設(shè)信用保護合約。 　　業(yè)內(nèi)人士分析，當前形勢下，債券市場推出新一輪民企債券融資支持計劃，進一步釋放了對民企債券融資的政策支持信號。有助于提振市場對民企債券投資信心，同時對市場形成“示范效應(yīng)”，引導(dǎo)更多銀行券商機構(gòu)以及專業(yè)增信機構(gòu)等市場力量利用市場化增信模式服務(wù)民企發(fā)債融資。 　　值得注意的是，近期民營房企發(fā)債名單還在持續(xù)擴容。中國證券報記者獲悉，新城控股擬于近期在銀行間市場發(fā)行一只中期票據(jù)，創(chuàng)設(shè)機構(gòu)將同時發(fā)行信用風(fēng)險緩釋憑證(CRMW)為該期中期票據(jù)提供信用保護。 　　融資環(huán)境逐漸改善 　　除了支持房企債券融資，今年以來，加大銀行信貸支持、鼓勵房企間收并購、引導(dǎo)AMC參與救助出險房企等一系列舉措，正推動房地產(chǎn)融資環(huán)境逐漸改善。 　　5月初，人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會分別召開會議，均談及房地產(chǎn)融資、房企發(fā)債等相關(guān)內(nèi)容。人民銀行表示，將及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。證監(jiān)會強調(diào)，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。銀保監(jiān)會要求，商業(yè)銀行不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序；做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融服務(wù)。 　　5月20日，新一期5年期以上貸款市場報價利率下降15個基點，變化幅度超出預(yù)期。專家表示，5年期以上LPR下行可穩(wěn)定居民住房消費預(yù)期，激發(fā)新的住房消費需求。此外，5月以來，已有數(shù)十個城市密集調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼等。 　　在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，近期多個部門密集表態(tài)，加上一系列實質(zhì)性動作，傳達了清晰有力的政策信號，房企債券融資正得到積極支持，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境將明顯改善。也有業(yè)內(nèi)人士稱，目前啟動發(fā)債的仍以頭部房企為主，政策實施效果特別是中小民營房企能否受益還需進一步觀察，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)乃至回暖還需要一定時間。 　　“近期地產(chǎn)政策利好頻出，展現(xiàn)了相關(guān)部門化解房地產(chǎn)風(fēng)險的決心?！比A泰證券首席固收分析師張繼強說，目前房地產(chǎn)銷售尚未有效企穩(wěn)、房企流動性緊張有待繼續(xù)緩解，更多系統(tǒng)性普惠性的地產(chǎn)支持政策的出臺實施仍值得期待。

5月22日，湖南省湘潭市人民政府消息，為著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，支持住房剛性和改善性需求，優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，5月20日，湘潭市印發(fā)《湘潭市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》(簡稱《若干措施》)。 　　金融信貸方面，根據(jù)湘潭市房地產(chǎn)市場環(huán)境合理確定首付比例。個人按揭貸款放款周期縮短到3個月內(nèi)。對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房住宅的，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 　　公積金方面，住房公積金繳存職工在市城區(qū)購買新建商品住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額調(diào)整為60萬元；按國家政策生育三孩的住房公積金繳存職工家庭、高層次人才貸款最高限額可達80萬元。此項措施覆蓋到符合相關(guān)政策的靈活就業(yè)人員。 　　而根據(jù)《湘潭市住房公積金2021年年度報告》，此前，湘潭個人住房貸款最高額度為50萬元。其中，單繳存職工個人住房貸款最高額度40萬元，雙繳存職工個人住房貸款最高額度50萬元。 　　財政補貼方面，清理兌現(xiàn)歷年來已按規(guī)定申報的各類購房補貼。將以前房博會財政補貼的階段性措施轉(zhuǎn)為年度措施，按一定標準對購房人予以補貼，支持各類購房需求。 　　此外，《若干措施》明確將原《蓮城人才行動計劃》人才購房補貼范圍拓寬到大專畢業(yè)生，延伸到所有用人單位。全日制專科生可以享受補貼標準為100元/平方米的購房補貼政策。 　　同時，對當年新進入湘潭市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大專以上學(xué)歷畢業(yè)生、退役軍人、外地戶籍人口、農(nóng)村戶籍人口首次購買市城區(qū)新建商品住宅，各開發(fā)企業(yè)在審核備案后可以在原規(guī)定的基礎(chǔ)上增加不超過5%的折扣浮動促銷，引導(dǎo)企業(yè)多元化銷售。 　　為提升企業(yè)辦事效率，《若干措施》明確提出推動新建商品房“交房即交證”“一網(wǎng)通辦”等工作，不斷提高政務(wù)服務(wù)效能。

湖北省武漢市出臺支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施，促進武漢市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　支持剛性和改善性住房需求方面，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 　　對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房。 　　同時，對限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。 　　此外，5月15日，央行、銀監(jiān)會出臺了下調(diào)首套住房貸款利率20個基點等多項金融支持措施。在漢銀行機構(gòu)將根據(jù)市場化原則適時下調(diào)新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率。 　　支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求方面，引導(dǎo)金融機構(gòu)在防范風(fēng)險的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；加大對長租房市場、保障性住房建設(shè)的金融支持力度；同時，維護房貸市場秩序，加強消費貸款、經(jīng)營性貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。 　　另據(jù)《湖北日報》消息，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，自5月22日起，武漢經(jīng)開區(qū)的沌陽、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購區(qū)域調(diào)整為不限購區(qū)域。自此，武漢經(jīng)開區(qū)全面取消住房限購政策。

降首付、給補貼，支持剛性購房需求及改善性購房需求。山西太原23日推出“一攬子”房地產(chǎn)新政，促進房地產(chǎn)良性循環(huán)、健康發(fā)展。 　　太原市政府新聞發(fā)言人、一級調(diào)研員胡琦偉介紹，太原日前發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見》(簡稱《意見》)，在堅持“房住不炒”的同時，滿足合理購房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　《意見》明確滿足居民合理住房需求，鼓勵首套房首付比例按照20%執(zhí)行，根據(jù)不同面積分別給予全額、80%、50%契稅補貼；新市民、青年人購買首套新建商品住房無需再提供相關(guān)證明；允許多孩家庭、投親養(yǎng)老家庭通過“以舊換新”“以小換大”等方式購買改善性住房。 　　此外，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買新建商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；二套房契稅補貼參照購買首套房標準下浮20%。 　　針對人才購房需求，太原對符合條件的人才按照不同層級發(fā)放5—20萬元的一次性購房補貼。對其他類人才發(fā)放2萬元臨時購房補助。 　　在公積金貸款支持方面，《意見》明確首付比例按20%執(zhí)行；人才購買自住住房首次申請住房公積金的不受繳存年限限制，額度提高至100萬元。 　　《意見》支持引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化銷售服務(wù)，推出讓利舉措，同時暢通二手房交易流通渠道，為房產(chǎn)交易流通創(chuàng)造良好條件。 　　在保持房地產(chǎn)市場供應(yīng)方面，太原將確保土地供應(yīng)基本平衡，合理有序供應(yīng)土地；房價地價聯(lián)動，保持地價穩(wěn)定；支持已批未建項目調(diào)整商業(yè)兼容比例、戶型結(jié)構(gòu)、房屋套數(shù)；支持居住用地商業(yè)兼容比例下限分別降低至3%、5%、8%；適當降低機動車、非機動車停車位配建比例。 　　“太原鼓勵地下空間開發(fā)利用，經(jīng)營性地下空間和地上建筑建設(shè)規(guī)模合并計算，不再計算土地費用?！焙鶄フf，太原將延長土地出讓價款繳納期限，新出讓土地可按起始價的20%確定競拍保證金，首付50%，余款一年內(nèi)付清。 　　此外，太原將優(yōu)化城改項目土地出讓金支付方式，返還部分在摘地后15個工作日內(nèi)返還，之前參與城中村改造項目未返還的土地出讓金，新購地時優(yōu)先予以返還。同時加速土地二級市場流通，未達到開發(fā)投資總額25%的國有建設(shè)用地使用權(quán)可辦理預(yù)告登記。 　　針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，太原將對房地產(chǎn)企業(yè)欠稅及滯納金的，在資金不足以同時繳納的情況下，可先繳欠稅，再繳滯納金。對重點監(jiān)管賬戶實際入賬金額和剩余貨值總和能覆蓋后續(xù)建設(shè)的，可根據(jù)新增工程進度申請撥付資金。 　　太原市房產(chǎn)管理局黨組書記、局長鄧大亮介紹，房地產(chǎn)新政重點支持剛性購房需求及改善性購房需求。 　　其間，山西中部城市群(太原、晉中、忻州、呂梁、陽泉)戶籍居民家庭在太原六城區(qū)范圍內(nèi)擁有一套住房，購買第二套新建商品住房時，不再要求提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明。 　　此外，山西中部城市群戶籍居民家庭在六城區(qū)已有兩套以上(含兩套)住房，非山西中部城市群戶籍居民家庭在城六區(qū)已有一套以上(含一套)住房，屬于多孩家庭、投親養(yǎng)老家庭通過“以小換大”“以舊換新”等方式購買改善性新建商品住房的，可將原有的一套住房掛牌后再購一套新建商品住房。 　　鄧大亮說，太原將加快推動形成租購并舉新格局，構(gòu)建由租賃型和產(chǎn)權(quán)型組成的人才住房保障體系，加快推進改善型住房建設(shè)。 　　“太原今年將通過新建、改建、盤活居民閑置住房等方式不斷籌集租賃房源，同步啟動3萬套(間)的保障性租賃住房籌集計劃，為來太原工作、學(xué)習(xí)、就業(yè)的新市民提供良好的住房租賃市場環(huán)境?！编嚧罅琳f，在租賃方面，針對在山西中部城市群內(nèi)就業(yè)(創(chuàng)業(yè))且無房的大中專及以上學(xué)歷畢業(yè)生或取得初級以上技術(shù)職稱(職業(yè)資格)的人員，如不符合太原高校畢業(yè)生和高技能人才生活補助或租房補貼申請資格，在太原租住指定人才住房時，免收3個月租金；新就業(yè)(創(chuàng)業(yè))1年、2年、3年以內(nèi)，租金分別為市場租金的50%、70%、90%。 　　針對市場關(guān)注的首付負擔和還款壓力，《意見》也有明確規(guī)定。 　　太原市金融辦黨組成員、副主任李麗表示，太原鼓勵金融機構(gòu)將首套房首付比例由原來的30%降低至20%，并降低貸款利率。對擁有一套住房且已結(jié)清貸款的家庭，再次購買新建商品住房時，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

近段時間以來，各地穩(wěn)樓市政策密集出臺，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，當月累計有超過56個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策。就在5月23日，哈爾濱也加入穩(wěn)樓市行列，發(fā)布通知廢止了2018年5月出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。 　　證券時報記者梳理發(fā)現(xiàn)，此輪房地產(chǎn)新政呈現(xiàn)三大新特征：第一，此輪房地產(chǎn)新政不再單純?yōu)榇碳べ彿啃枨螅桥c當?shù)厝丝谡?、人才政策等相結(jié)合，寄望一舉多得，如武漢、杭州、東莞、瀘州、常州、沈陽等地最新房產(chǎn)政策；第二，此輪購房政策不再全國相對統(tǒng)一，而是各地擁有了更多自主權(quán)，它們均根據(jù)自身情況采取靈活、多樣的穩(wěn)樓市措施因城施策，如長沙、杭州、沈陽、德州、日照、連云港、惠州等；第三，北上廣深等一線城市及全國少數(shù)重點二線城市調(diào)控仍未明顯放松，三四線城市放松力度最大，不同城市間購房政策差距拉大。 　　多位接受記者采訪的專家及業(yè)內(nèi)人士表示，當前房地產(chǎn)市場最大的問題是社會信心不足，目前的政策調(diào)節(jié)仍稱不上是重大利好，只是局部調(diào)整，短期內(nèi)難以對市場產(chǎn)生大規(guī)模提振效應(yīng)，但整體而言目前房地產(chǎn)市場已開始筑底回升。 　　與人口人才政策結(jié)合 　　與人口政策、人才政策等其他政策相結(jié)合是此輪穩(wěn)樓市新政潮呈現(xiàn)出的新特點，也是未來新趨勢。 　　5月14日，東莞市住建局凌晨出臺樓市新政指出，商業(yè)銀行要執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率，另外，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。 　　無獨有偶，南京市最新購房新政也指出，生育兩個孩子及以上的南京戶籍居民家庭可新增購買一套商品住房的同時，還可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。杭州的新政則明確，符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。 　　類似樓市新政與其他政策相結(jié)合的案例不少，沈陽最新購房政策限購放松的條件同時向二孩或多孩家庭、以及青年人才傾斜。沈陽明確，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在沈陽限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房。沈陽還規(guī)定，對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。 　　另外，針對青年人才，沈陽市再次擴大公積金貸款支持范圍和力度，在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以內(nèi)全日制本科以上高校畢業(yè)生，公積金貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.2倍。 　　5月19日，四川瀘州也發(fā)文明確，對現(xiàn)役軍人、退役軍人、瀘州市農(nóng)村戶籍人員、非瀘州市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的大學(xué)(包括?？坪捅究?畢業(yè)生，以及二孩、三孩家庭購新房給予一次性總購房款2%的補助。 　　此外，安徽蕪湖對符合條件的青年英才給予最高20萬元的購房補貼，山東日照則對青年人才給予最高10萬的購房補貼，同時將首次公積金貸款購房最高額度提高到100萬元。 　　相關(guān)情況已成趨勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州、南京、無錫、東莞、樂山、綿陽、達州、蘇州、瀘州等多個城市針對多孩家庭出臺購房新政，內(nèi)容涉及發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度以及放松限購政策等。另外，常州、蕪湖、沈陽、鶴壁、日照、揚州、瀘州等城市最新出臺的購房政策都針對青年人才給予了放款限售條件方面的傾斜。 　　北京大學(xué)博士后研究員張磊對證券時報記者表示，我國將進入少子化高齡化社會，不斷減少的新生人口和快遞增加的老年人口是我國將來的人口趨勢，而日本等發(fā)達國家的政策經(jīng)驗表明，任何單獨的政策措施都無法對生育率提升起到?jīng)Q定性作用，只有設(shè)立涵蓋婚戀、生育、教育、住房、養(yǎng)老、社保等方面的一攬子家庭支持計劃，優(yōu)化公共服務(wù)供給和公共資源配置，才能全面保障家庭發(fā)展，提升家庭生育意愿，這是此輪多地購房新政與人才、人口等政策結(jié)合的原因。 　　平安不動產(chǎn)市場研究副總監(jiān)岳翔宇也對記者表示，以家庭多孩為放松限制的前提條件，實際是縮小了政策適用范圍，減輕了寬松力度，這主要是因為一些地區(qū)希望通過試探性寬松來逐步加碼，避免放松節(jié)奏過快導(dǎo)致市場迅速升溫，與以往的寬松政策相比形式更加豐富。 　　多位專家表示，與人口、人才政策結(jié)合正逐漸成為新一輪房地產(chǎn)政策優(yōu)化的新趨勢，針對多孩家庭的購房支持政策既能促進合理購房需求的釋放，也能在一定程度上鼓勵生育、促進人口增長，與人才政策結(jié)合則有利于各地吸引人才就業(yè)，預(yù)計后續(xù)將有更多城市跟進。 　　形式多樣因城施策 　　各地購房政策更加靈活、多樣、本地化也是此輪穩(wěn)樓市政策潮所呈現(xiàn)的一大特點。此輪已出臺的政策中，各地均根據(jù)自身情況靈活采取了調(diào)整公積金、優(yōu)化限貸、降低首付比例、實施契稅優(yōu)惠、減少限售年限、給予購房補貼、盤活租賃市場等其中一種或多種措施，對所在城市購房政策進行調(diào)整。 　　長沙算此輪穩(wěn)樓市新政潮中較引人注目的一個城市。其最新購房政策明確已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。對此，有聲音認為，長沙新政相當于給絕大多數(shù)置換需求強烈的改善一族發(fā)放了一張免費“房票”。 　　不過，不過長沙住建局方面官方答疑稱，該政策依然有所限制，比如業(yè)主需要與試點企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不得低于10年，同時目前資格審核時，以家庭為單位，盤活一套或多套住房用作租賃的，暫按“一戶核減一套”的原則核減家庭住房總套數(shù)，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套數(shù)計算時均只核減一套。 　　天津、東莞、惠州、佛山、杭州、蘇州、武漢、濟南等一批熱點城市也已根據(jù)自身情況推出了“自選動作”。天津?qū)①徺I家庭首套住房的公積金貸款最高限額由60萬元上調(diào)至80萬元；東莞將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年，商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進行交易轉(zhuǎn)讓；惠州取消惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)限購；佛山滿5年二手房不占購房名額，交易也不限購；杭州新政規(guī)定，落戶未滿5年在限購范圍買二手房取消社保要求，非本市戶籍家庭連續(xù)繳納社?；騻€稅滿12個月即可購房，降低二手房限購門檻；蘇州一手房限售3年調(diào)整為2年，二手房限售全面取消。 　　部分城市則推出了刺激購房組合拳，如四川瀘州最新穩(wěn)樓市政策涉及給予購房補貼、優(yōu)化土地出讓條件、調(diào)整落實稅收政策、實施差別化住房信貸政策、取消按揭貸款保證金、優(yōu)化完善二手房網(wǎng)簽備案、辦稅、辦理轉(zhuǎn)移登記工作流程等多方面。 　　江蘇常州、遼寧沈陽穩(wěn)樓市政策也誠意滿滿，其中常州將限售時間由取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿4年調(diào)整為滿2年，同時將第二次住房公積金貸款首付比例由50%降低至30%，同時提高公積金最高貸款額度30萬至60萬，家庭最高至90萬。此外，常州還加大了對常州博士和35周歲以下碩士等高端人才的支持力度。 　　其他城市穩(wěn)樓市新政也豐富多樣，洛陽、上饒、連云港、梅州等城市降低首付比例至二成，株洲、南陽、黃石、岳陽、鶴壁等或契稅優(yōu)惠、或購房補貼財政“托市”；無錫將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。 　　松綁尺度差別大 　　目前，北京、上海、廣州、深圳等幾個全國一線城市除了全國性的降息政策外，暫無其他顯著穩(wěn)樓市政策出臺。而南京取消二手房限購新政則在官宣不到三小時即被緊急刪除，此前今年4月廣州有銀行啟動“接力貸”也被當日叫停。足見，在樓市方面，北上廣深等重點城市依然未顯著放松。 　　中指研究院分析，從各線城市政策側(cè)重點來看，一線城市在購房補貼、落戶/引才等方面微調(diào)政策，二線城市更加側(cè)重優(yōu)化限購、調(diào)整公積金、發(fā)放購房補貼、落戶/引才等方面，三四線城市調(diào)整的政策更多地聚焦在發(fā)放購房補貼、多孩家庭住房支持以及落戶/引才等方面，弱三四線城市將貸款政策放寬至國家政策規(guī)定最低水平，在刺激購房消費的力度上均是本輪政策潮中最強。 　　中指研究院認為，短期來看，中央政治局會議定調(diào)樓市“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”，各地因城施策落地的節(jié)奏有望進一步加快，力度或繼續(xù)加大，預(yù)計一線城市政策將繼續(xù)以微調(diào)為主，以引才或紓困為突破口，修復(fù)市場信心，其他城市政策力度有望繼續(xù)加大，限貸、限售等限制性政策存在優(yōu)化預(yù)期。 　　4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局發(fā)布23條措施，再次明確“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的房地產(chǎn)定調(diào)。 　　4月29日，中央政治局會議強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　據(jù)了解，這是多年來中央政治局會議對房地產(chǎn)行業(yè)特別關(guān)注的一次，可見房地產(chǎn)市場形勢嚴峻。中央支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，表明了中央對各地因城施策完善房地產(chǎn)政策的支持態(tài)度，釋放出更為積極明確的信號。 　　從數(shù)據(jù)上看，今年一季度我國房地產(chǎn)業(yè)確實不容樂觀。今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%，增速進一步下滑，商品房銷售面積同比下降13.8%，銷售額同比下降22.7%。3月份30個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比增長48%，同比跌幅擴至47%，百強房企整體業(yè)績規(guī)模也同比大幅降低47%。 　　信心不足是最大問題 　　張磊告訴證券時報記者，今年在疫情的新一輪沖擊下，房地產(chǎn)市場加速下行。4月份，房地產(chǎn)投資、銷售、新開工、施工等各主要數(shù)據(jù)同比增速繼續(xù)為負，且降幅不斷擴大，房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)難上加難。目前對房地產(chǎn)來講，信心不足是最大問題，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)下行趨勢的關(guān)鍵，是扭轉(zhuǎn)社會特別是居民對房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期。目前的政策調(diào)節(jié)仍稱不上是重大利好，只是局部調(diào)整，短期內(nèi)難以對整個市場產(chǎn)生大規(guī)模提振效應(yīng)。 　　岳翔宇對證券時報記者表示，本輪疫情前宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)銷售均處于下行，新冠肺炎疫情之下部分地區(qū)居民難以出門，看房購房自然也無從談起，這令房地產(chǎn)市場加速觸底。正常情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策無論是寬松還是收緊，即便有效，也必然有一定的滯后性。疫情影響下，各類政策的效果也會進一步延后，至少要到封控結(jié)束后才會較為明顯。此外，“房住不炒”基調(diào)不變的情況下，各地政府會盡力穩(wěn)定房價走勢、避免暴漲暴跌，居民購房也將更加理性，因此雖然市場回暖的確定性很高，但節(jié)奏不會太快。 　　全聯(lián)并購工會信用管理委員會專家安光勇也對記者表示，目前整個房地產(chǎn)行業(yè)處于嚴重的下滑期，今年年初至今不斷反復(fù)的新冠肺炎疫情又令行業(yè)雪上加霜，預(yù)計目前密集出臺的房產(chǎn)政策效果有限。 　　金融系統(tǒng)業(yè)內(nèi)人士武忠言則表示，房地產(chǎn)行業(yè)鏈條長、帶動效應(yīng)強，此輪穩(wěn)樓市政策對新市民、青年大學(xué)生安居樂業(yè)、扎根一地發(fā)展具有現(xiàn)實意義與積極作用，也利于房企加快存量新房出清和房企資金回籠等。 　　從各地購房者動向來看，此輪穩(wěn)樓市政策已在一定程度上刺激了消費者的購房需求。 　　據(jù)媒體報道，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，杭州新政后兩天二手住房的日均掛牌量，是新政前近一月里日均凈掛牌量的近7倍。多位受訪的房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，從17日開始，二手房的咨詢量明顯增加。出于對市場前景的看好，杭州個別業(yè)主應(yīng)聲上調(diào)掛牌價，有業(yè)主一次性上調(diào)了80萬元。但對于大幅漲價的業(yè)主，經(jīng)紀人直言有點離譜。來自深圳、天津、蘇州的房產(chǎn)中介也表示，近來看房的人開始多起來了。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認為，4月房地產(chǎn)市場總體面還未呈現(xiàn)全面復(fù)蘇態(tài)勢，部分城市房價下行壓力依然存在，市場信心處于筑底回升階段。 　　另外，從全國來看，樓市政策寬松力度也越來越強。5月20日，距離5月15日首套個人住房商業(yè)貸款利率下限下調(diào)20個基點后不到一周時間，央行再公布新一期LPR利率，與個人住房按揭貸款密切相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)15個基點至4.45%。這意味著，房貸利率下調(diào)空間進一步打開，最低可至4.25%。 　　根據(jù)貝殼研究院發(fā)布重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)，2022年5月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.91%，二套利率為5.32%，分別較上月回落26個、13個基點，再創(chuàng)2019年以來新低。

日前，記者從廣州市數(shù)字住房保障平臺了解到，廣州2022年戶籍家庭公共租賃住房(下稱公租房)共4471套，已于5月23日起接受符合申請公租房條件的輪候家庭意向登記，并于8月5日公開進行搖號預(yù)分配。 　　分配對象為6月10日前(意向登記結(jié)束前)取得公共租賃住房有效輪候號、符合公共租賃住房配租條件的輪候?qū)ο蟆? 　　據(jù)介紹，本次公共租賃住房分配，按照相關(guān)分配原則對具有配租資格的家庭進行排序并隨機配房。其中，4人及以上家庭分配三房一廳，3人戶、2人戶中父女或母子結(jié)構(gòu)的家庭分配二房一廳，其他2人戶家庭分配一房一廳，1人戶家庭分配一房。 　　三房一廳在滿足4人及以上家庭需求后仍有剩余的，可向3人戶家庭配租；二房一廳在滿足3人戶家庭及2人戶中父女或母子結(jié)構(gòu)的家庭需求后仍有剩余的，可向其他2人戶家庭配租；一房一廳在滿足其他2人戶家庭需求后仍有剩余的，可向1人戶家庭配租。 　　申請家庭如需了解本次公租房分配的相關(guān)情況，可前往各街道辦事處(鎮(zhèn)政府)咨詢并領(lǐng)取《廣州市2022年戶籍家庭公共租賃住房搖號分配指引》等資料，或登錄廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站(http://zfcj.gz.gov.cn)查看詳情。

中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行24日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知》。 　　通知指出，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。 　　同時，受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。 　　此外，各地根據(jù)當?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。 　　上述支持政策實施時限暫定至2022年12月31日。 　　此前，已有部分銀行根據(jù)各地區(qū)實際情況，在部分疫情嚴重地區(qū)出臺了房貸延期還款相應(yīng)政策；部分地區(qū)也針對中小微企業(yè)、個體工商戶等出臺減免房租等支持性政策。

“首套房貸利率下限調(diào)整”與“5年期以上貸款市場報價利率(LPR)調(diào)降”的雙重禮包已投遞至部分城市。5月22日，北京商報記者從多地區(qū)銀行客戶經(jīng)理處獲悉，當前，天津、鄭州地區(qū)新發(fā)放的首套房貸利率已執(zhí)行最低4.25%這一標準。而在北京地區(qū)，多家銀行首套房貸利率也隨著貸款市場報價利率(LPR)的下調(diào)由此前的5.15%調(diào)整為5%。 　　4.25% 　　5月20日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下調(diào)15個基點至4.45%，這是在LPR捆綁房貸利率后降幅最大的一次。再加上5月15日央行、銀保監(jiān)會宣布，將首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，這也就意味著，疊加此前的政策，對于首套房貸利率來說最低可以降到4.25%。 　　5月22日，北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前天津、鄭州等地區(qū)已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸利率4.25%這一標準，也有部分城市銀行網(wǎng)點人士透露稱，預(yù)計5月23日或24日就會正式執(zhí)行新發(fā)首套房貸利率4.25%這一標準。 　　“目前我行房貸利率執(zhí)行首套為5年期以上LPR-20個基點這一政策，根據(jù)最新的LPR報價，新發(fā)放的首套房貸最低可達到4.25%?！碧旖虻貐^(qū)一家國有大行客戶經(jīng)理透露稱。鄭州地區(qū)一家股份制銀行人士也向北京商報記者表示，“目前我行新發(fā)放的首套房貸利率最低可以做到4.25%，不過需要客戶征信審核通過，并且為首次購房人士”。 　　常州地區(qū)，一家國有大行個貸部門人士提到，“預(yù)計從5月23日或24日起，我行首套房貸利率最低可以做到4.25%，但目前還未收到具體細化的規(guī)則，不過申請4.25%房貸利率對客戶有一些附加要求，例如，有繳納社保、公積金、夫妻雙方中有一方的收入比較穩(wěn)定等”。 　　“LPR下降對買新房有好處，月供會下降”“該攢錢買房了”……LPR“降息”后關(guān)于“買房時機到了嗎”這一相關(guān)話題一度沖上熱搜。事實上，自5月15日，央行明確首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點之后，就已有部分城市因城施策將首套房貸利率調(diào)降至4.4%。 　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在5月15日央行、銀保監(jiān)會發(fā)布差別化住房信貸政策后，已有20個城市首套房最低房貸利率降至4.4%，如廣州、天津、蘇州、濟南、重慶、沈陽、昆明等。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析指出，本次5年期LPR創(chuàng)歷史最大降幅，可以看出目前中央對于穩(wěn)經(jīng)濟穩(wěn)房產(chǎn)市場的決心，未來上述城市的首套房最低利率仍有進一步下調(diào)的空間。 　　5% 　　在北京地區(qū)，房貸利率是否也將出現(xiàn)松動？5月22日，北京商報記者從北京地區(qū)多家銀行處獲悉，隨著最新的LPR下調(diào)，京城已有多家銀行正式將首套房貸利率從此前的5.15%調(diào)整至5%。 　　當前，北京地區(qū)房貸市場利率執(zhí)行標準為：首套房貸利率為5年期以上LPR+55個基點，二套房貸利率為5年期以上LPR+105個基點。一位國有大行業(yè)務(wù)部門相關(guān)人士表示，“目前我行首套房貸利率為5年期以上LPR+55個基點，也就是5%”。另一家國有大行個貸部門經(jīng)理也提到，首套房貸利率已經(jīng)隨著LPR從此前的5.15%調(diào)整為5%。 　　股份制銀行也同樣進行了調(diào)整，一位股份制銀行客戶經(jīng)理向北京商報記者表示，“經(jīng)我行與北京市銀行業(yè)協(xié)會確認，目前北京地區(qū)個人住房按揭貸款執(zhí)行利率浮動點位暫時繼續(xù)保持不變，即為5年期以上房貸利率為：商貸首套4.45%+55個基點，為5%；商貸二套4.45%+105個基點，為5.5%”?！耙陨侠室?月20日放款為準?！鄙鲜龉煞葜沏y行客戶經(jīng)理補充道。 　　另一家股份制銀行北京分行相關(guān)人士也透露稱，該行首套住房貸款執(zhí)行利率是按照對應(yīng)檔次的LPR結(jié)合約定的利率調(diào)整幅度計算得出，因此以5年期以上貸款為例，根據(jù)5月20日公布的LPR計算，目前首套住房貸款執(zhí)行利率為5%。 　　讓市民最為關(guān)心的就是調(diào)整之后月還款金額相較之前能省多少。根據(jù)北京商報記者從房產(chǎn)中介人士處獲得的信息：若以北京商業(yè)貸款100萬元，貸款期限25年，等額本息還款方式計算，首套住房貸款執(zhí)行利率為5%之后，月供還款金額為5845.9元，相較未調(diào)整前的5933.63元節(jié)省87.73元，25年整體還款金額減少約2.6萬元左右。 　　盤古智庫高級研究員江瀚在接受北京商報記者采訪時表示，就目前來看，北京地區(qū)的房貸利率變化情況相對穩(wěn)定，和LPR走勢比較接近，處于震蕩下行的趨勢。從長期的角度來看，未來LPR仍存在下行的可能性。 　　未來仍有下調(diào)空間 　　2019年10月8日起，房貸利率正式“換錨”，從以基準利率為基礎(chǔ)轉(zhuǎn)變?yōu)橐訪PR為基礎(chǔ)進行加點。從各地區(qū)銀行的執(zhí)行情況來看，目前調(diào)整后的最低4.25%利率尚未覆蓋至全部地區(qū)，此外，也有銀行僅收到口頭的要求和通知，并未收到總行或分行下發(fā)的更為細則的內(nèi)容，利率調(diào)整仍在推進過程當中。 　　那么，未來是否會有更多城市跟進下調(diào)房貸利率報價基點？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，此前央行、銀保監(jiān)會已經(jīng)明確了首套房貸利率下限為不低于“相應(yīng)期限LPR-20個基點”的定價思路，此次5年期以上LPR下調(diào)，也將進一步引導(dǎo)房貸利率下行。這也意味著，后續(xù)房貸利率還有進一步下調(diào)的可能。從當前全國重點城市5月上中旬的成交數(shù)據(jù)看，雖然比4月有微弱復(fù)蘇的跡象，但是同比跌幅依然很大，類似房貸的加點基點下調(diào)，進而引導(dǎo)房貸利率下調(diào)的動作也還是需要堅持的。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，可以預(yù)見，未來房貸利率仍有進一步下調(diào)的空間，從城市來看，執(zhí)行最低房貸利率的仍以部分樓市下行壓力較大的二三線城市為主，一線城市執(zhí)行的比較少。同時，實施的對象僅限于首套房，二套房仍按照原標準執(zhí)行，且首套利率降低空間明顯超過二套房。 　　在光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華看來，本次5年期LPR調(diào)降15個基點，釋放國內(nèi)穩(wěn)樓市、支持制造業(yè)的力度明顯加大的信號；進一步拓展了房貸利率下限，可以預(yù)見的是，未來部分樓市供給相對大、需求偏弱的區(qū)域房貸利率報價基點將出現(xiàn)明顯下調(diào)。但整體上，國內(nèi)樓市“穩(wěn)”字當頭，堅持房住不炒定位，推動各地因城施策、精準調(diào)控，落實“三穩(wěn)”任務(wù)，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。各區(qū)域樓市也將落實因城施策、精準調(diào)控，需要根據(jù)各區(qū)房地產(chǎn)市場及各區(qū)域調(diào)控要求，靈活調(diào)整房貸利率報價基點。

在全國多地調(diào)整房地產(chǎn)政策后，濟南樓市也出現(xiàn)了政策松動的現(xiàn)象。2022年5月22日恰逢周日，記者從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，濟南將對樓市調(diào)控政策進行適度調(diào)整。 　　根據(jù)調(diào)整的方案，濟南市將實施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調(diào)整政策。具體包括：不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。 　　5月18日，2022年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。濟南市二手房出現(xiàn)八連降，新房價格時隔四個月再度降價。 　　對于濟南此次政策的調(diào)整，一位對政策出臺熟知內(nèi)情的人士介紹道，濟南出臺三條樓市政策調(diào)整都是圍繞“房住不炒”、釋放合理住房需求，解決購房者剛性需求，減輕購房壓力等原則制定的。這也符合了近期中央出臺的相關(guān)政策。 　　4月29日，中共中央政治局召開會議。會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中央政策一出，隨即全國22個房價重點監(jiān)測城市陸續(xù)給樓市“松綁”。 　　上述這位人士表示，此次調(diào)整的濟南長清區(qū)、章丘區(qū)，曾在2017年樓市出現(xiàn)過短暫結(jié)構(gòu)性的過熱現(xiàn)象，但這兩個區(qū)人口導(dǎo)入不足，加之棚改項目即將大量展開，若當時放任房價瘋漲，市場很難支撐，可能很快就會出現(xiàn)房價下跌。長清區(qū)、章丘區(qū)屬于濟南非核心城區(qū)，如今市場連續(xù)下跌，再行放開限購，應(yīng)該不會出現(xiàn)房價劇烈波動的現(xiàn)象。從全國22個房價重點監(jiān)測城市這輪政策調(diào)整來看，普遍都是針對城市非核心區(qū)的調(diào)整。 　　目前全國22個重點城市過半已開始對樓市“松綁”。其中很多城市把上市交易的限售條件從5年減為2年。而濟南此次調(diào)整則將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易。 　　一般來說，商品房從網(wǎng)簽到取得不動產(chǎn)權(quán)證約有一年以上的時間，若按照取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年標準來計算，購買一套商品房后需要三四年的周期才能再行出售。對于為何要普遍仍要設(shè)置兩年的時間，這位人士分析道，這一方面對于房住不炒有重要保障作用，一方面也可以減少上市交易周期，有利于促進市場的良性循環(huán)。 　　繼5月15日央行針對首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點之后，5月20日5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。目前濟南市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。 　　公積金貸款額度的調(diào)整則與濟南企事業(yè)單位繳納的住房公積金總體規(guī)模相關(guān)。此次濟南對于公積金貸款額度的調(diào)整是對支持剛性和改善性住房需求的利好，減輕了購房者還款壓力。 　　根據(jù)此次政策變動的計劃，預(yù)計5月23日濟南將對上述三項樓市調(diào)控政策實施調(diào)整。

近期，各地根據(jù)實際情況完善房地產(chǎn)政策，紛紛取消執(zhí)行多年的購房限制政策。與此同時，也有個別城市松綁購房政策“朝令夕改”，說明地方主政者仍在小心平衡穩(wěn)定市場與防止炒房的關(guān)系。可以預(yù)期，各地松綁限購政策將會在“房住不炒”的前提之下展開，各地的政策進度不會一步到位。 　　5月20日，南京“取消二手房限購”的政策遭遇“半日游”。這一政策變化看似突然，實則有跡可循。與其他城市有的針對人才、有的針對多孩家庭、有的針對郊區(qū)放松限購相比，南京的限購松綁力度較大，不論本地人還是外地人，無論是市區(qū)還是郊區(qū)，只要購買的是二手房，都不再需要購房證明，也不限制購房套數(shù)。有業(yè)內(nèi)人士擔心，如此力度的政策松動，可能會刺激到投資炒房需求。 　　今年來，各地購房支持政策持續(xù)出臺，從非熱點城市擴展到熱點城市，從公積金政策到限購、限貸、限售等限制性政策松綁，范圍和力度不斷加大。4月底的中央政治局會議提出“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”，這是對今年來各種寬松政策的認可，也給予地方政府更大的調(diào)整權(quán)限。但值得注意的是，這一表述的前一句話是“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。“房住不炒”仍是各地因城施策調(diào)整政策的前提和底線。 　　堅持“房住不炒”定位，就是要讓房子回歸居住屬性，滿足居民合理的居住消費需求，包括剛性和改善性居住需求，同時，要堅決抑制投資炒房需求。從南京松綁政策“半日游”可以看出，支持合理居住購房需求的政策可以出臺，但不能無底線地刺激需求，還要防止投機炒房行為出現(xiàn)。 　　當前樓市面臨的主要壓力是需求不足。要恢復(fù)市場信心、改善市場預(yù)期，最關(guān)鍵的是要精準施策，把真正的(包括潛在的)居住消費需求激發(fā)出來。但是從長周期看，房價已不具備再次爆發(fā)式上漲的條件，所以可以觀察到此前各地的松綁政策邊際效應(yīng)正呈現(xiàn)遞減趨勢。非熱點城市的購房政策調(diào)整，可視為釋放真實需求的惠民政策，不太可能引起當?shù)胤績r快速上漲。 　　在此背景下，下一階段松綁購房政策的城市還會繼續(xù)增加，只是政策調(diào)整的尺度和力道需要主政者根據(jù)當?shù)厍闆r恰當拿捏。比如，昨日武漢松綁政策，就是兼顧了特殊群體和地域，針對投親家庭、多孩家庭、非本地家庭這三類群體放松限購，同時解除郊區(qū)限購政策，將可能的各種購買力都涉及到了，對居住消費需求的釋放有積極作用，值得其他城市借鑒。

內(nèi)蒙古包頭市住房公積金中心近日發(fā)布《包頭市住房公積金中心關(guān)于調(diào)整我市住房公積金繳存及使用政策的通知》(下稱《通知》)，提出職工購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，購房首付款由房價的30%以上調(diào)整為20%以上。 　　《通知》還提出，自由職業(yè)者、進城務(wù)工人員、與單位解除勞動關(guān)系自謀職業(yè)的各類人員申請自愿繳存住房公積金，辦理個人賬戶設(shè)立手續(xù)時承諾繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險即可，不再要求提供城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險繳納證明或參保證明。 　　同時，《通知》取消“職工再次辦理住房公積金貸款，持同一套購房手續(xù)不允許辦理購房提取”，以及“職工再次辦理公積金貸款不允許辦理按月對沖或余額對沖還貸業(yè)務(wù)”兩項限制。 　　據(jù)《通知》要求，上述政策調(diào)整從2022年6月1日起執(zhí)行。

　“5年期以上貸款市場報價利率(LPR)調(diào)降”的禮包已經(jīng)投遞到了北京和上海。 　　據(jù)中國證券報記者5月23日從北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的多個銀行和中介獲悉，一線城市銀行房貸利率已經(jīng)全面下調(diào)15個BP。 　　北京、廣州、深圳地區(qū)的工商銀行多個支行房貸部負責(zé)人稱，目前，5年期以上LPR報價由之前的4.6%，降低到了4.45%，降低了15個基點。 　　一線城市下調(diào)房貸利率 　　今年1月，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。 　　5月20日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下調(diào)15個基點至4.45%，這是在LPR捆綁房貸利率后降幅最大的一次。 　　5月23日，據(jù)財聯(lián)社，北京地區(qū)銀行房貸利率已普遍按照新的5年期LPR報價降低15個基點，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。北京地區(qū)一家大行某支行個貸人員表示，該行已經(jīng)按照新的5年期以上LPR執(zhí)行，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。 　　以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，此次下調(diào)后，北京首套房月供減少約88元，還款總額減少約26000元，二套房月供減少約90元。 　　據(jù)中國證券報，記者向北京工行多個網(wǎng)點的房貸部咨詢，得知利率已下調(diào)。“目前，房貸5年期LPR報價由之前的4.6%，降低到了4.45%，降低了15個基點。首套房在此基礎(chǔ)上最低上浮55個BP，也就是最低可以做到5%。二套房在4.45%的基礎(chǔ)上上浮105個BP，也就是最低可以做到5.5%。” 　　據(jù)財聯(lián)社23日報道，上海地區(qū)部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調(diào)15個基點，首套、二套利率分別為4.8%、5.5%。 　　以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，此次下調(diào)后，上海首套房月供減少約82元，二套房減少約90元。 　　2021年7月24日，上海地區(qū)部分銀行上調(diào)了房貸利率，首套房房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房房貸利率由5.25%上浮至5.7%。在今年1月LPR報價調(diào)整后，上海地區(qū)部分銀行首套房和二套房房貸利率由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%。 　　據(jù)證券日報記者從深圳市多家國有大行和股份制銀行獲悉，5月20日起首套房貸利率均調(diào)整為4.75%；二套房貸利率則普遍為5.05%，其中有一家國有大行為5.4%。而據(jù)深圳市一位房產(chǎn)置業(yè)顧問介紹，5月20日之前，深圳市首套房貸利率為4.9%。 　　“在LPR調(diào)整之前，廣州市首套房貸利率一般為5%，若客戶資質(zhì)優(yōu)，還款能力強最低可申請4.8%低利率?！睆V州市某地產(chǎn)公司顧問告訴記者，LPR調(diào)整后，廣州市四大行目前首套房貸利率為4.65%。 　　今年5月15日，央行、銀保監(jiān)會宣布，將首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，這也就意味著，疊加此后下調(diào)的5年期LPR，對于首套房貸利率來說最低可以降到4.25%。 　　據(jù)北京商報，目前天津、鄭州等地區(qū)已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸利率4.25%這一標準，也有部分城市銀行網(wǎng)點人士透露稱，5月23日或24日就會正式執(zhí)行新發(fā)首套房貸利率4.25%這一標準。 　　據(jù)證券日報，截至記者發(fā)稿，天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。 　　接受《證券日報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，兩次房貸利率調(diào)整后，首套房貸利率下限最多下降35個基點。下一階段應(yīng)堅持“因地制宜”“一城一策”原則，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，更好地實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標。 　　4月份70城房價數(shù)據(jù)出爐 　　三線城市同比降幅擴大 　　據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國新房成交面積26305萬平方米，同比下降18.6%；全國新房成交金額26073億元，同比下降25.6% 。 　　國家統(tǒng)計局5月18日公布的4月70城商品房價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，4月份一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈現(xiàn)降勢，同比繼續(xù)走低。 　　數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。 　　據(jù)上海證券報，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來首次出現(xiàn)房價同比下跌態(tài)勢。 　　數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點。 　　從二手房市場情況看，4月二線城市二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比下降2.5%，降幅比上月擴大0.6個百分點。 　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，4月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格同比下降城市有56個，比上月增加9個。 　　“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，4月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-1.6%。二手住宅已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)8個月房價指數(shù)環(huán)比下跌態(tài)勢，同比跌幅也持續(xù)擴大?！眹儡S進分析。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會日前發(fā)布通知，提出進一步加強房屋租賃中介行業(yè)疫情防控。 　　通知要求，納入封控區(qū)、管控區(qū)的企業(yè)、門店，應(yīng)嚴格執(zhí)行所在區(qū)屬地要求，暫停現(xiàn)場經(jīng)營活動。嚴格落實所在區(qū)居家辦公要求，各企業(yè)、門店應(yīng)暫停現(xiàn)場經(jīng)營活動。各企業(yè)、門店不得跨區(qū)域開展經(jīng)營業(yè)務(wù)，切實減少人員流動。提倡各企業(yè)基層門店工作人員在所在社區(qū)統(tǒng)籌下參加社區(qū)防疫志愿活動，利用基層門店為防疫提供相應(yīng)的場所支持。