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1-4月，房企整體融資規(guī)模仍維持低位，同比降幅超5成，多數(shù)房企流動性壓力持續(xù)。 　　近日，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、深交所等多部門分別召開專題會議傳達學習中央政治局會議精神，其中均提到保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持房企發(fā)債等合理融資需求。 　　接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，雖然央企、國企和少數(shù)民營企業(yè)外部融資有所放松，但大部分民企目前外部融資還關(guān)著門，此次多部門表態(tài)就是希望金融機構(gòu)能夠支持那些房企尤其是民企的合理融資需求。預計未來房企債券融資將得到積極支持，房企整體的融資環(huán)境將明顯改善。 　　房企融資規(guī)模同比降5成 　　4月，房企發(fā)債規(guī)模大幅下降。 　　中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為368.87億元，環(huán)比下降35.96%，相較于去年4月731.95億元，同比下降49.6%。4月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為28.85億元，環(huán)比上升0.94%，相較于去年4月147.64億元，同比下降80.46%。 　　從融資成本來看，信用債與海外債融資成本有小幅浮動，其中信用債平均利率為3.48%，環(huán)比下降0.37個百分點，同比下降0.95個百分點；海外債平均利率為5.55%，環(huán)比增長1.49個百分點，同比下降0.35個百分點。 　　今年累計來看，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1-4月，房企整體融資規(guī)模仍然維持低位，僅有1378億元，同比下降52%，境外發(fā)債占比僅有4%。 　　對于房企融資規(guī)模維持低位的原因，克而瑞研究中心認為，今年以來，為促進行業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)，中央多部委在房企融資、并購貸、預售資金監(jiān)管等多個層面釋放積極信號。但政策回暖的傳導落地尚需時間，短期內(nèi)企業(yè)融資未有明顯回暖，1-4月規(guī)模房企整體融資規(guī)模仍保持在低位，多數(shù)房企流動性壓力持續(xù)。 　　克而瑞研究中心認為，目前來看，抓銷售回款、提升自身造血能力，保證現(xiàn)金流安全、優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)、防范流動性風險是企業(yè)保持財務定力及穩(wěn)健經(jīng)營的關(guān)鍵。 　　四部門表態(tài)支持房地產(chǎn)融資 　　近日，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、深交所等多部門分別召開專題會議傳達學習中央政治局會議精神，其中均提到保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持房企發(fā)債等合理融資需求。 　　央行會議強調(diào)，執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。 　　銀保監(jiān)會會議指出，要督促銀行保險機構(gòu)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融服務。 　　證監(jiān)會會議要求，科學合理把握IPO和再融資常態(tài)化，豐富科技創(chuàng)新公司債、中小企業(yè)增信集合債等債券融資工具和品種，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點范圍，適時出臺更多支持實體企業(yè)發(fā)展的政策措施。 　　深交所會議表示，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。支持房企正常融資活動，允許優(yōu)質(zhì)房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　整體融資環(huán)境或明顯改善 　　對于多部門對房地產(chǎn)金融政策的表態(tài)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時表示，4月29日中央政治局會議對于房地產(chǎn)的表述放在“要有效管控重點風險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線”的模塊，這意味著房地產(chǎn)領(lǐng)域的風險還存在，如房企停工、房企債務違約對金融體系的負面影響等。 　　楊紅旭認為，目前的問題在于房企融資還比較困難，雖然央企、國企和少數(shù)民營企業(yè)外部融資有所放松，但大部分民企目前外部融資還關(guān)著門，此次多部門表態(tài)就是希望金融機構(gòu)能夠支持那些房企尤其是民企的合理融資。 　　對于銀保監(jiān)會提出“要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險”，楊紅旭認為，過去幾個月，部分地方政府過于追求防范項目風險，不讓項目停工或爛尾，保交樓，沒有關(guān)心這些民營企業(yè)的集團風險。銀保監(jiān)會要求既兼顧保交樓目標下的項目風險，又要兼顧到企業(yè)集團風險，對其進行合理正常的金融支持、融資支持，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。 　　另外，對于證監(jiān)會提出“積極支持房企債券融資”，楊紅旭認為，證監(jiān)會支持態(tài)度很明確，現(xiàn)在是要加快支持的力度和速度，要向更多的民營企業(yè)開放融資。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，一行兩會的表態(tài)中“及時優(yōu)化”、“積極支持”、“督促銀行保險機構(gòu)”等用詞更積極，傳達了調(diào)整政策的迫切性，預計后期地方銀行及相關(guān)金融機構(gòu)對于購房者及房企的支持性政策將及時出臺，房企債券融資將得到積極支持，房企整體的融資環(huán)境將明顯改善。此外，銀行、AMC等機構(gòu)對重點房企的風險項目并購等有望加快推進，利于房企風險出清。 　　不過，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，對于房企來說，問題的解決還是要靠自救，靠市場回升，自然創(chuàng)造出自救的條件，指望退出“三道紅線”和貸款集中度管理、推出新一輪放水、房企能在A股上市融資等突破既有長效機制、監(jiān)管底線的措施，是不可能的。目前，國家及各地政府能做的就是完善政策措施，松綁既有的調(diào)控，出臺更優(yōu)惠的金融措施，讓市場穩(wěn)定下來，并穩(wěn)定預期，剩下的要靠企業(yè)自救，并激發(fā)市場化收并購的條件。

協(xié)助核酸檢測、運送物資、嚴防出入……近期，北京出現(xiàn)新冠肺炎疫情，海淀區(qū)學院路街道學院路14號院物業(yè)管理委員會（以下簡稱“物管會”）全員上陣值守一線，積極協(xié)助相關(guān)部門開展疫情防控工作，發(fā)揮了舉足輕重的作用。 據(jù)介紹，自2020年8月成立以來，該小區(qū)物管會除助力疫情防控外，還作為紐帶和黏合劑，通過“社區(qū)連心日”等機制主動聽取居民訴求，將政府部門、物業(yè)企業(yè)、居民緊密聯(lián)系在一起，打通了為民辦實事的“最后一公里”，提升了小區(qū)居民的幸福感、獲得感和安全感。 小區(qū)物管會協(xié)助開展疫情防控工作 據(jù)了解，海淀區(qū)學院路街道768廠社區(qū)學院路14號院小區(qū)始建于上世紀80年代，共8棟住宅樓434戶居民，是學院路街道典型的老舊大院型社區(qū)之一。疫情當下，無論是在協(xié)助政府部門防控，還是在小區(qū)日常治理方面，小區(qū)物管會都積極行動，解決關(guān)乎居民生活的一件又一件煩心事。 “協(xié)助做核酸、送物資、嚴防出入……”海淀區(qū)房管局工作人員表示，自北京近期再次出現(xiàn)新冠肺炎疫情以來，海淀區(qū)學院路街道學院路14號院物管會第一時間就協(xié)助相關(guān)部門開展疫情防控工作。 據(jù)學院路14號院物管會主任劉佳介紹，物管會多次動員小區(qū)在職黨員、樓門長、居民代表等群體人員加入疫情防控隊伍，僅今年就已有280人次參加了疫情防控工作。不僅如此，小區(qū)里還有一支退役軍人積極分子隊伍，今年以來已出動30人次參與到小區(qū)疫情防控工作中。 “我們小區(qū)建成年代比較早，現(xiàn)在住這兒的老年人也比較多，在疫情防控期間，多虧了物管會和志愿者的幫助?！睂W院路14號院小區(qū)一位樓門長向新京報記者介紹，“樓里沒有電梯，一些年歲大的老人，腿腳不方便。平時核酸檢測的時候，物管會都會協(xié)調(diào)工作人員幫助老人下樓，遇到實在不方便的，物管會也會第一時間協(xié)助相關(guān)工作人員上門做核酸。此外，由于一些老人子女不經(jīng)常在身邊或行動不便，物管會也會安排人員為他們買飯、買菜，將日用品送上門?！? 對于該小區(qū)物管會的成立，海淀區(qū)房管局工作人員介紹稱，為貫徹落實《北京市物業(yè)管理條例》，學院路14號院于2020年8月21日正式成立了物管會。隨后，其通過線上線下等多種方式組織物業(yè)、居民、職能部門開會研討，開展每月一次的“社區(qū)連心日”活動，建立社區(qū)聯(lián)系網(wǎng)，先后就小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、停車管理、設(shè)備設(shè)施提升等各方面問題研判解決，由內(nèi)而外地推動社區(qū)物業(yè)管理工作水平再上新臺階。 搭建互動平臺，破解停車管理難題 每月一次的“社區(qū)連心日”活動是學院路14號院物管會工作中的亮點。據(jù)其負責人介紹，活動中，物管會各方以“接待+走訪”的形式，敞開心、沉下身為群眾服務，實現(xiàn)了小區(qū)治理各項工作由被動接受訴求向主動詢問訴求轉(zhuǎn)變，同時也打通了居民與社區(qū)居委會、物業(yè)公司等各方的溝通渠道。而在“社區(qū)連心日”上居民反映最強烈的是小區(qū)因停車管理不善導致的停車難問題，這也是小區(qū)迫切需要解決的頭號難題。 據(jù)介紹，此前，學院路14號院經(jīng)常會有小區(qū)居民乃至外小區(qū)車輛亂停亂放。2020年10月初，由小區(qū)物管會牽頭開啟老舊小區(qū)停車再治理工作。在原停車管理公司撤管的情況下，物業(yè)公司向物管會正式提出了接管意向，并出資安裝了道閘設(shè)施、崗亭。 在接管問題解決后，物管會還針對停車管理事項啟動了業(yè)主共同決定的程序，確保小區(qū)停車管理合法有效、有章可循。物管會成員共同草擬停車管理方案，并利用周末時間召開7場停車管理意見征集會。根據(jù)收集到的反饋意見，停車管理方案先后經(jīng)過3次修訂并再次公示，最終第四版方案經(jīng)全體業(yè)主票決獲得通過。 “自2021年4月1日正式運行以來，停車秩序得到了很大改善?！睋?jù)小區(qū)物管會相關(guān)工作人員介紹，經(jīng)過此次治理之后，小區(qū)共有劃線車位170個、普通臨時車位50個，通過正規(guī)接管有效保證了小區(qū)車位的正常運行。 及時協(xié)調(diào)處理險情，保障居民正常生活 而在平時的日常生活中，學院路14號院物管會也及時為居民解決問題。 今年1月，小區(qū)內(nèi)平房區(qū)居民突遭停水，物管會第一時間協(xié)調(diào)聯(lián)系物業(yè)公司，隨后維修人員馬上到達現(xiàn)場，檢查停水原因，經(jīng)過一個小時的現(xiàn)場挖溝、下井排查，初步判定水管破損點在15號樓地下墻內(nèi)。 據(jù)小區(qū)物管會負責人回憶，當時由于地下空間狹小無法正常施工，只能做外接水管，解決平房區(qū)的停水問題。為盡快恢復平房住戶的正常供水，讓他們安心過年，物業(yè)維修人員申請應急搶修方案。 而由于此次維修需要在墻體上鉆洞走水管，物管會和物業(yè)維修人員及時向平房居民解說施工方案內(nèi)容并征求意見，指導搶修隊做好施工防護，最大限度降低居民利益損失。當時，漫天鵝毛大雪，搶修隊工人鉆地挖溝、接電、焊接水管，經(jīng)過5天的搶修，小區(qū)平房區(qū)住戶的供水終于恢復正常。 “去年，自來水井冒水結(jié)冰、人行橫道雨季積水都得到了及時、有效的處理?！毙^(qū)居民馮亮（化名）告訴記者，物管會成立以后，每次出現(xiàn)問題時，物管會總是第一時間協(xié)調(diào)聯(lián)系相關(guān)部門進行處理。 當好訴求“傳聲筒”，為居民辦實事 值得一提的是，學院路14號院物管會注重協(xié)調(diào)各個關(guān)聯(lián)方，積極解決居民生活中的各種“小事”。 新京報記者了解到，該小區(qū)60歲以上的老人占小區(qū)總戶數(shù)70%以上，在“社區(qū)連心日”活動中，不少老人反映年歲大了，希望將物業(yè)的收費處由之前的二層搬到一層。物管會及時將訴求反映到物業(yè)，并組織各方召開協(xié)調(diào)會，探討解決方案。經(jīng)過反復溝通協(xié)調(diào)，2021年底，物業(yè)公司出資對收費處院內(nèi)的路面進行了改造，將供暖費收費中心正式搬至敞亮的一層并投入使用，居民對此紛紛表示贊賞。 “院內(nèi)環(huán)境越來越舒適，居民也越來越多地走出家門，參與到社區(qū)治理中來?！焙５韰^(qū)房管局相關(guān)工作人員向記者介紹，學院路14號院物管會的成立，大大提升了小區(qū)治理軟實力，在黨建引領(lǐng)物業(yè)管理工作框架下，社區(qū)、居民、物業(yè)公司等各方共治共建共享，逐步形成小區(qū)治理新格局。 截至目前，在“社區(qū)連心日”活動中，學院路14號院物管會共接到居民訴求100件，現(xiàn)場即時協(xié)調(diào)認領(lǐng)解決辦理81件，解決率達81%，有效解決了物業(yè)維修、噪音擾民、暖氣供暖等群眾身邊的“關(guān)鍵小事”。對于不能現(xiàn)場辦理解決的居民訴求，物管會逐一做好登記造冊，并及時跟進解決，努力做到“小事不出社區(qū)”。通過“社區(qū)連心日”機制，物管會以“零距離”服務群眾的方法，逐步探索出一條小區(qū)治理新路徑。 據(jù)悉，學院路14號院物管會在今年還有一個新計劃，即針對社區(qū)老齡化的突出特點，攜手各方力量盤活小區(qū)各類資源，引入居家養(yǎng)老、便民服務項目等，進一步便利居民生活。

4月以來，北京租賃市場熱度出現(xiàn)季節(jié)性回落。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，4月北京租賃成交環(huán)比減少12.6%，不過仍高于今年1、2月份成交水平；從租金水平來看，4月北京租金水平為85.3元/平方米，租金指數(shù)環(huán)比基本持平，同比保持微漲，不過仍低于2019年同期2.6%。 業(yè)內(nèi)人士指出，從5月開始，高校畢業(yè)生將陸續(xù)進入租賃市場，新增租賃需求有望顯著增長，或推動市場開啟新一輪升溫。不過，北京加快了保障性租賃房源的入市，未來租金水平將更為平穩(wěn)。 租賃成交量環(huán)比下降超一成，換租需求成主力 “4月份，我們門店所在的四惠慈云寺商圈租賃市場并不算火熱，比較平穩(wěn)?！北本┲性h洋天地店的店長李強告訴新京報記者，其門店月度租賃量基本在15套左右，相較3月，4月份一居室的租賃需求有所增加，兩、三居室需求則較為平穩(wěn)，租客從事的職業(yè)多為金融、傳媒等行業(yè)。 在中心城區(qū)，21世紀不動產(chǎn)幸福家園店的店東付黎明指出，每年的4月-9月，都是其門店所在的廣渠門片區(qū)的租房季，大學畢業(yè)生、周邊醫(yī)院實習醫(yī)生、將要入學的學生家庭等多種客群疊加，帶來租賃需求的增長。今年4月初，受疫情影響，租賃需求一度受阻，但后續(xù)趨于平穩(wěn)，租賃帶看和成交均有所上升。 在崇文門區(qū)域，北京中原新景家園店的店長殷勇表示，門店租賃單量從2月份的2單升至4月份的10單；從不同戶型的成交情況來看，相比3月，4月80平方米以下小戶型成交較多，基本出房就能成交，120-160平方米的大戶型租賃成交量也有所增多。 而在鄰近的方莊區(qū)域，北京中原時代紫芳店的店長吳廣才表示，2月、3月其門店所在區(qū)域租賃客戶相對較少，4月份租賃市場開始呈現(xiàn)上升趨勢。 此外，樂乎公寓方面，新京報記者獲悉，由于受疫情及一些企業(yè)裁員的影響，4月樂乎公寓項目空置增多，違約率同比上升；出租率方面，樂乎公寓北京項目出租率較去年降低5%左右，整體出租率約93%。 從整體市場來看，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，截至4月28日，4月北京租賃成交環(huán)比減少12.6%，不過仍高于今年1、2月份成交水平，租賃需求主要來源于因工作變動而帶來的換租需求。當月，從客群年齡來看，25-34歲租客群體比例達到54.3%，環(huán)比增加2個百分點；從成交的戶型占比來看，兩居室占比達到五成，其次為一居室，占比在三成左右；從城區(qū)層面來看，北京10個城區(qū)租賃成交量環(huán)比均減少，其中，西城、大興和海淀區(qū)減少10%以內(nèi)。 租金指數(shù)環(huán)比基本持平，新增掛牌均價微漲 在租金方面，李強、付黎明、吳廣才均告訴新京報，4月份，廣渠門、崇文門、方莊等區(qū)域的租金都比較平穩(wěn)，沒有太大變化。 根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月（截至4月28日），北京租金水平為85.3元/平方米，租金指數(shù)環(huán)比基本持平，同比保持微漲，不過仍低于2019年同期2.6%；從套均租金來看，平均月租金為6559.6元，環(huán)比微漲0.6%，同比微漲2.0%。而從不同居室來看，4月一、二、三居室的套均租金分別為5272.2元、6318.8元、9048.2元，兩居室套均租金環(huán)比微漲2.2%，一居室、三居室則環(huán)比微跌。 細分到商圈，4月，在一季度市場熱度前30的商圈中，共有20個商圈租金水平環(huán)比持平或微漲，除青塔外，其余商圈租金水平同比微漲；從需求端熱度變動來看，石佛營、雙井、玉泉營商圈為帶看客戶量增加最快的商圈。 在此背景下，業(yè)主的心理預期亦發(fā)生了一些變化。貝殼研究院統(tǒng)計顯示，4月北京新增掛牌房源均價為93.7元/平方米，環(huán)比微漲2.1%，同比也保持微漲，高于2019年同期水平3.6%。 “3、4月北京個人業(yè)主出租房源平均空置期、房源成交周期連續(xù)出現(xiàn)環(huán)比縮短，房屋出租難度持續(xù)下降，導致業(yè)主的出租信心走強?！必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩燑S卉如是說。 業(yè)內(nèi)：5月北京租賃市場或有望升溫 5月即將到來，展望接下來的租賃市場，將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展態(tài)勢？就區(qū)域市場來看，付黎明表示，聚焦其門店所在的廣渠門片區(qū)，接下來的5月仍是傳統(tǒng)租房季，預計租賃需求仍將持續(xù)釋放，帶動成交量有較好表現(xiàn)，但價格方面仍會以穩(wěn)為主。 不過，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認為，疫情因素將使短期租金走勢的不確定性特征凸顯。因此，從租金走勢來看，5月上旬北京租賃市場租金可能會略顯乏力，全月整體租金或仍呈上漲態(tài)勢，但漲幅大概率較4月份收窄。 黃卉分析指出，從貝殼平臺新增帶看客戶量來看，2、3月新增帶看客戶量均保持環(huán)比超過20%的增幅，4月則微跌，但租賃市場活躍度仍較高，特別是今年高校畢業(yè)生數(shù)量將超1000萬，再創(chuàng)歷史新高，5月新增租賃需求旺盛，在疫情有效防控的背景下，租賃市場將會繼續(xù)升溫。 此外，黃卉還指出，4月份，北京啟動了面向新畢業(yè)大學生申請的首批近1000間保障性租賃住房房源對接工作，加快了保障性租賃房源的入市，預計未來租金水平將更為平穩(wěn)。

4月29日，深圳2022年首批集中供地拉開帷幕。 本輪土拍，民企依舊報名寥寥，央國企背景房企成角逐主力，最終總建筑面積107萬平方米的8宗地，全部以最高的15%溢價率成交，其中3宗地通過現(xiàn)場競價確定競得人、5宗地觸頂后通過搖號確定競得人，成交地價總額約193.3億元。 華潤、萬科、深業(yè)、天健、安居集團、深汕投控和坪山城投，均有斬獲。 人才安居集團成大贏家 深圳市人才安居集團在本場土拍中表現(xiàn)不俗，不僅拿下最多的三宗地，并且包攬了本場最受矚目的兩宗地——位于寶安新安的A012-0112和位于龍華民治的A818-0478，其中前者是與萬科聯(lián)合摘得，后者則是與深業(yè)。 上述兩宗熱門地塊都在去年被劃入深圳都市核心區(qū)范圍之內(nèi)。 深圳2021年6月9日印發(fā)的《深圳市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》提及，推動都市核心區(qū)擴容提質(zhì)，其中明確將寶安區(qū)的新安街道與龍華區(qū)的民治街道納入都市核心區(qū)。 這兩宗地均采用“三限雙競+搖號”的競拍規(guī)則，即：限地價、 限普通商品住房銷售均價 、限保障性租賃住房面積，競地價、競企業(yè)自持的保障性租賃住房面積(相應扣減普通商品住房面積)，其中初始配建的保障性租賃住房需要無償移交政府。 其中龍華民治的A818-0478共吸引了10家房企報名參與，并且有8家同時觸頂進入搖號環(huán)節(jié)。該地塊最終出讓價37.8億元、競自持保障性租賃住房面積1.27萬平方米，綜合樓面價2.78萬元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租賃住房，樓面價則是3.07萬元/平方米，地價售價比為0.43。 限售均價上，A818-0478的商品住宅為7.22萬元/平方米，較去年治同片區(qū)出讓的A817-0614地塊（即中海聞華里項目）上調(diào)了2350元/平方米。不過，該宗地無償交付政府的保障性租賃住房面積也是本輪8宗出讓地塊中最多的，為2.55萬平方米。 A012-0112是本輪出讓中總價最高地塊。報名該宗地的6家房企包括華潤、招商、萬科聯(lián)合體、中海、保利、華發(fā)，競價觸頂后，依舊有華潤、招商、萬科聯(lián)合體角逐自持保障性租賃住房面積。 經(jīng)過近三個小時的競報及等待，萬科和人才安居集團聯(lián)合體以70.51億元和自持2.6萬平方米保障性租賃住房的條件摘得位于寶安區(qū)尖崗山片區(qū)的A012-0112。最終A012-0112的綜合樓面價是3.27萬元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租賃住房，樓面價則是3.72萬元/平方米，地價售價比為0.43。 值得一提的是，限售均價較去年尖崗山同片區(qū)出讓的A122-0372地塊（即佳兆業(yè)鳳鳴水岸花園）上調(diào)了超過4000元/平方米。 連奪兩宗熱門地塊的人才安居集團是由深圳市國資委出資的國有獨資公司，成立于2016年6月，業(yè)務涵蓋人才住房、安居型商品房和公共租賃住房的投資、建設(shè)以及運營，下屬子公司包括龍華人才安居有限公司、龍崗人才安居有限公司等。 人才安居集團亦是深圳市公共住房建設(shè)籌集的主要實施主體，目前已累計籌建公共住房15.8萬套，供應公共住房5.8萬套，占全市同期總量的1/3。 而本次八宗出讓地，全部要求配建保障性租賃住房，其中龍崗區(qū)寶龍街道的G02310-0001地塊擬全部建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房，這也是人才安居集團競得的第三宗地，為獨立競得；另外七宗地除初始配建要求之外，還競自持的保障性租賃住房建筑面積。 此外，人才安居集團在保障性租賃住房資產(chǎn)證券化上已取得了突破。就在半個月前，人才安居集團向國家發(fā)改委申報了全國首個保障性租賃住房REITs項目。這也意味著，在盤活保障性租賃住房資產(chǎn)、拓寬項目融資渠道上，人才安居集團亦領(lǐng)先。 8宗地的商業(yè)賬 在樓市冷淡的4月，深圳2022年首批集中供地取得了開門紅。8宗地總建筑面積107萬平方米，均達到最高15%溢價后成交，其中3宗地通過現(xiàn)場競價確定競得人、5宗地現(xiàn)場競價后通過搖號確定競得人，成交地價總額約193.3億元。 參拍的企業(yè)超20家，不過除了卓越、漢成置業(yè)兩家民企，其他均為央國企、國資企業(yè)。房企中華潤 、中海、保利、招商、華發(fā)等報名地塊較多，最終7家房企有所斬獲，分別是華潤、萬科、深業(yè)、天健、人才安居集團、深汕投控和坪山城投。 人才安居集團聯(lián)合摘得三宗地，華潤則獨攬兩宗地，分別是光明區(qū)鳳凰街道的A503-0095地塊和光明區(qū)玉塘街道的A607-0888地塊，不過這兩宗地剔除競配面積后計算的地價售價比分別位列本場的第一和第二。 其中A607-0888地塊最終出讓價為19.04億元，競自持保障性租賃住房面積5500平方米，綜合樓面價2.14萬元/平方米，限售均價為4.71萬元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租賃住房，樓面價則是2.28萬元/平方米，地價售價比是0.48。 光明鳳凰A503-0095地塊出讓價是22.27億元，競自持保障性租賃住房面積1.91萬平方米，綜合樓面價2.27萬元/平方米，限售均價為48900元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租賃住房，樓面價則是2.82萬元，地價售價比是0.58。 另外天健、深汕投控、坪山城投各獲一宗地。其中，天健以成交價25.76億元，競配建面積4.24萬平方米獲得坪山石井G12314-8035宗地，剔除自持的保障性租賃住房，地價售價比是0.36，為本場最低。 此外，深汕投控摘得深汕特別合作區(qū)鵝埠鎮(zhèn)E2021-0001地塊，坪山城投摘得坪山區(qū)龍?zhí)锝值繥12303-8078地塊。

4月29日，深圳舉行今年首批集中土拍，推出的所有地塊全部成交。 　　此次深圳共出讓8宗住宅用地，分別位于寶安、龍華、龍崗、光明、坪山、深汕，總土地面積約32.11公頃，總建筑面積約107.06萬平方米，總起拍價約168.11億元。最終8宗地塊全部成交，攬金193.3億元。除了深汕E2021-0001宗地外，其余地塊均以最高限制地價拍出。從拿地企業(yè)看，主力依舊是國企央企。 　　深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺今晚通過微信接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“深圳首輪集中供地房企參與積極性高，與目前整個房地產(chǎn)政策出現(xiàn)明顯的變化有關(guān)系，包括今天中央政治局會議傳遞的信號也是鼓勵各個地方根據(jù)當?shù)厍闆r來調(diào)整房地產(chǎn)的政策，鼓勵剛需和改善性需求，這對提振市場信心有很大的作用?！? 　　央企國企仍是拿地主力 　　在今天的土拍中，龍華民治A818-0478地塊爭搶最為激烈，共有10余家房企參與競拍，最終被深業(yè) 龍華安居摘得。此外，光明鳳凰A503-0095宗地、坪山石井G12314-8035宗地、寶安A012-0112宗地、光明玉塘A607-0888宗地也均有多家房企參與競拍。 　　不過整體來看，央企國企仍是本次深圳土拍的主力。其中華潤置地表現(xiàn)搶眼，共參與了7宗地塊的競拍，最終以22.27億元和19.04億元分別拿下光明鳳凰A503-0095宗地和光明玉塘A607-0888宗地 　　此外，坪山城投以9.51億元拿下坪山龍?zhí)颎12303-8078宗地、科之谷（深業(yè)） 龍華人才安居以37.8億元拿下龍華民治A818-0478宗地、天珺（天?。┮?5.76億元拿下坪山石井G12314-8035宗地、深汕投控以6.92億元拿下深汕E2021-0001宗地。 　　而民營房企僅有萬科、卓越和漢成置業(yè)參與競拍，其中萬科聯(lián)合深圳安居集團以70.51億元拿下寶安新安A012-0112地塊。 　　值得注意的是，深圳此次供地加大了對保障性租賃住房供應力度。如龍崗區(qū)寶龍街道的G02310-0001宗地全部用于建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房，其余7宗用地均建設(shè)“普通商品住房 保障性租賃住房”，采用“三限雙競 搖號”的方式掛牌出讓，最高溢價率仍控制在15%以內(nèi)。 　　“深圳首批集中供地房企參與積極性高，與目前整個房地產(chǎn)政策出現(xiàn)明顯的變化有關(guān)系，包括今天中央政治局會議傳遞的信號也是鼓勵各個地方根據(jù)當?shù)厍闆r來調(diào)整房地產(chǎn)的政策，鼓勵剛需和改善性需求，這對提振市場信心有很大的作用；其次，深圳這次出讓的土地質(zhì)量算比較優(yōu)質(zhì)的，也會激發(fā)房企的拿地信心；最后，就地塊總體價格來言，房企測算后拿地利潤空間還是存在，所以房企也比較能接受?！? 　　鄧志旺表示，這次深圳土拍向市場傳遞出信心增強的信號，政策本身又在吹暖風，可以看出整個市場現(xiàn)在已經(jīng)形成政策底和市場底，預計下一步市場會逐步回暖，所以對于購房者來說也抓緊機會?！安贿^需要注意的是，就微觀細分來看，我們同時也應該看到本次主要還是國央企在拿地，民企拿地能力或者積極性還不是很強?！? 　　商品房限價普遍上調(diào) 　　值得一提的是，此次深圳集中土拍的商品房限價普遍上調(diào)了3%-10%。 　　如龍華民治的A818-0478地塊，住宅毛限價均價為72150元/平方米，較去年治同片區(qū)出讓的A817-0614地塊（即中海聞華里，住宅毛坯限價69800元/平方米）上調(diào)了2350元/平方米。 　　《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢鏈家網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，民治區(qū)域的二手房目前價格在5.2萬-6.1萬元/平方米。其中，世紀春城八號公寓參考價為5.2萬-5.8萬元/平方米，潛龍鑫茂花園的參考價6.1萬元/平方米。 　　再看寶安新安的A012-0112地塊，其商品房限價為87494元/平方米，較去年尖崗山同片區(qū)出讓的A122-0372地塊（即佳兆業(yè)鳳鳴水岸花園，住宅毛坯限價83265元/平方米）上調(diào)了超過4000元/平方米。 　　而周邊商品房住宅中，白金酒店公寓參考價為7.82萬元/平方米，白金時代參考價為8.3萬元/平方米，TAT公寓參考價8.5萬元/平方米。 　　此外，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，包括此次成交的光明玉塘A607-0888宗地、光明鳳凰A503-0095宗地等地塊，在商品房限價單價上，也比去年上調(diào)了2300-4500元/平方米。 　　從此前已經(jīng)完成今年首批集中供地的十余個城市的情況來看，僅有重慶、長沙和寧波的掛牌地塊全部成交。除杭州、北京和合肥的土地市場有所回暖外，其余城市的土地市場仍然表現(xiàn)低迷，如天津等不少城市出現(xiàn)大面積底價成交、流拍或終止轉(zhuǎn)讓等情況。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍今晚通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，此次深圳土拍表現(xiàn)較好，說明房企對一線城市的土地投資依然持看好。預計類似拿地情況也會對其他城市的房企投資產(chǎn)生影響或啟發(fā)，5月份一些城市土拍市場可能會有積極復蘇的表現(xiàn)。

4月份，各地不斷出臺穩(wěn)樓市的政策。 　　4月28日晚間發(fā)布了《貴陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，將從企業(yè)成本、信貸需求、商品房流通、住房供應及政務服務五個方面持續(xù)優(yōu)化提升房地產(chǎn)領(lǐng)域營商環(huán)境，以促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　在信貸需求方面，《通知》提出，要降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導金融機構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 　　同時，《通知》提到，在貴陽貴安行政區(qū)域內(nèi)購買商品房，可以申請到購買商品房所在社區(qū)落戶，同時保障落戶子女就讀義務教育階段公辦學校；外地人員到貴陽貴安落戶和居住的，按規(guī)定與戶籍人口享有同等醫(yī)療保障。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，貴陽此次政策，應該說一些內(nèi)容和全國城市都類似，例如，降低首付比例至20%、改善型適用20%首付等內(nèi)容。同時也有一些差異化的政策。比如，鼓勵到貴安新區(qū)購房，即只要購房就可以落戶和辦理子女入學。類似做法其實也是一種區(qū)域性的放松政策，能夠促進此類特定區(qū)域購房市場的活躍，客觀上也實現(xiàn)了外圍區(qū)域或新城市(300778)場的去庫存工作。這種因地制宜的放松條款，能夠更加符合當?shù)貥鞘邪l(fā)展的訴求。 　　4月28日晚間，天津市住建委發(fā)布《關(guān)于限價商品住房申請和銷售有關(guān)事項通知》征求意見稿，通知明確，自2022年7月1日起，全市停止受理限價商品住房資格申請；自2022年10月1日起，全市停止限價商品住房銷售。 　　4月28日，廣東省中山市人力資源和社會保障局發(fā)布通知，凡持有大專以上(含大專)學歷證書、專業(yè)技術(shù)資格、職業(yè)資格或職業(yè)技能等級證書的非中山戶籍人才，允許在本市范圍內(nèi)購買1套新建商品住房，房屋自網(wǎng)簽之日起2年內(nèi)不得上市交易。房貸政策按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　4月27日下午，廣東省江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合江門市商務局召開“2022江門市夏季促消費活動專題”新聞發(fā)布會宣布，4月28日起，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。 　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，4月份以來，包括衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過60城發(fā)布了不同力度的穩(wěn)樓市的政策。從全國累計數(shù)據(jù)看，2022年以來已經(jīng)累計接近110城市發(fā)布了出臺穩(wěn)樓市政策，包括蘇州、福州、鄭州、佛山、天津等多個新一線城市、二線城市。政策內(nèi)容主要是促進剛需和改善需求釋放。其中，三月份以來，包括福州、鄭州、佛山、蘭州等城市對限購、限售進行了松綁或取消。 　　中共中央政治局4月29日召開會議。會議強調(diào)，要有效管控重點風險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　專家預計，還將有更多的城市加入到穩(wěn)樓市的行列。在這個過程中，各地的力度也會呈現(xiàn)明顯差異。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，接下來，不同城市、不同地區(qū)的調(diào)控力度、側(cè)重點也會有所不同。未來調(diào)控會有兩個特點，一個中小城市放松力度會更大。另一方面是一二線熱點城市調(diào)控將呈現(xiàn)邊際化放松的明顯態(tài)勢。 　　張波說，在三四線城市，樓市放松的節(jié)奏會更明顯，放松力度也會更大，在限購層面的放松、房貸利率的調(diào)整、在房企拿地方面的政策等方面，尺度都明顯強過大部分的一二線城市的，這些城市目前要提振市場，需要更大的刺激力度。 　　相比之下，熱點城市的放松則主要在房貸利率、人才引進、公積金層面做一些放松動作，放松力度也會小很多。同時在放松區(qū)域方面也會有邊際化放松的特點，對主城區(qū)的熱點板塊、剛需集中的熱點板塊，限價力度比較大的板塊，政策不會作傾斜。但對于一些供過于求的板塊，放松力度會比較大。比如，部分一線城市的一些外圍區(qū)域，可能會推出跟人才引進相結(jié)合的一些放松措施。 　　張波分析，一線城市總體的穩(wěn)定性強，下一步放松調(diào)控的步子會偏謹慎，在房貸松動的同時或會更多關(guān)注改善需求入市。二線城市的基本面差異明顯，不少熱點省會城市例如杭州、南京、西安、成都等，本身供需相對均衡，甚至有的城市總體依然呈現(xiàn)供不應求，只是由于前期調(diào)控從嚴導致部分自住型需求無法入場，這類城市放松節(jié)奏依然偏慢。而一些去化周期偏長二三線城市政策放松的力度會持續(xù)加大，包括取消限購、降低首付的政策或會在更多此類城市出現(xiàn)。

4月29日，沈陽市房產(chǎn)局、市自然資源局、沈陽住房公積金中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化外地人在沈購房服務的通知》（下稱通知）。 通知明確，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，執(zhí)行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內(nèi)在沈陽市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。 同日，據(jù)東莞日報報道，東莞調(diào)整更新購房政策，其中非莞戶籍2年內(nèi)累計繳納12個月以上社?；騻€稅可買首房；新入戶居民家庭落戶后即可購房。 根據(jù)國家統(tǒng)計局《經(jīng)濟社會發(fā)展統(tǒng)計圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》，東莞、沈陽分別以城區(qū)常住人口數(shù)956萬和707萬位列特大城市。 外地戶籍在沈陽購房 不再提供個稅或社保證明 沈陽上述通知提到，為建設(shè)國家中心城市，加快沈陽都市圈建設(shè)，方便外地人來沈工作生活，解決住房問題，經(jīng)研究，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，執(zhí)行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內(nèi)在沈陽市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽市購買自住住房的，可按規(guī)定在沈陽市申請住房公積金購房貸款。 按照沈陽市人民政府辦公廳于2018年4月17日發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)在沈陽行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。 非戶籍居民家庭在沈陽行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。非本市戶籍居民家庭在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)沒有住房的，可在限購區(qū)域購買1套商品住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內(nèi)在沈陽連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。 同時，上述政策提到，為堅決遏制投機炒房行為，防止局部區(qū)域房價過快上漲，對沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))3個區(qū)域?qū)嵭邢拶徴摺? 2018年8月6日，沈陽市人民政府辦公廳再發(fā)布《關(guān)于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，明確擴大商品住房限購區(qū)域，商品住房限購區(qū)域擴大為全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣)。 根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日沈陽市常住人口為9070093人。 東莞取消新入戶購房“雙半年”限制 落戶即可購房 據(jù)東莞日報29日報道，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局“莞e認購”小程序完成升級，在認購“溫馨提示”中，我們可以發(fā)現(xiàn)關(guān)于購房資格條件的部分內(nèi)容已作出調(diào)整更新。新政策主要在恢復個稅購房政策、優(yōu)化人才購房政策、取消新入戶購房“雙半年”限制等方面舉行了調(diào)整修改，將于5月1日起實施。 東莞市住建局相關(guān)負責人表示，下來東莞將繼續(xù)深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房住不炒”定位，圍繞“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期”目標，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 據(jù)莞e認購“溫馨提示”顯示，自2022年5月1日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第1套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，須提供購房之日前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上社會保險(以下簡稱“社?！?或個人所得稅(以下簡稱“個稅”)證明；購買第2套商品住房的，須提供購房之日前4年內(nèi)在本市累計繳納36個月以上社保或個稅證明。對擁有2套以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停向其銷售商品住房。 非本市戶籍居民家庭具有國家承認的最高學歷為本科以上【含國(境)外本科以上學歷、學位】，或具備職稱(或?qū)I(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格)證書，或取得國家職業(yè)資格證書二級技師、一級/高級技師(或職業(yè)技能等級證書二級/技師、一級/高級技師)，能提供購房之日前2年內(nèi)在本市累計繳納6個月以上社保或個稅證明的，可以在本市購買第1套商品住房；購買第2套商品住房的，須提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計繳納24個月以上社?；騻€稅證明。 自2022年5月1日起，取消“新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認定條件：1．在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年；2．在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年”的規(guī)定，即新入戶居民家庭落戶后即可購房。 根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日東莞市常住人口為10466625人。 多地密集更新樓市調(diào)控政策 據(jù)新華社消息，中共中央政治局4月29日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作，審議《國家“十四五”期間人才發(fā)展規(guī)劃》。中共中央總書記習近平主持會議。 會議強調(diào)，要有效管控重點風險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 在此之前，多地相繼發(fā)布消息更新購房政策。 據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年截至4月24日，全國已有近90城出臺房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面。 4月28日晚，貴陽市發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中提到，加大住房公積金支持力度。利用住房公積金增值收益，采取個人補息貸款方式撬動商業(yè)銀行資金，擴大住房公積金制度受益面。新增個人補息貸款規(guī)模20億元，貸款發(fā)放時間控制在3個月內(nèi)。降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導金融機構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 29日，“洛陽發(fā)布”微信公眾號消息，河南第二大城市洛陽出臺18條房地產(chǎn)舉措，其中提到，引導銀行金融機構(gòu)合理確定商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%；對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套貸款政策；對擁有一套住房且未結(jié)清相應購房貸款的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付比例為30%。

在房地產(chǎn)方面，中央政治局會議強調(diào)，要有效管控重點風險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 會議在政策制定方面的表述，由此前的“因城施策”改為“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”。 對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者采訪時表示，從當?shù)貙嶋H出發(fā)，意味著因城施策進一步細化，本地因城施策和調(diào)整政策的權(quán)限增加。4月份樓市進一步下行，同比、環(huán)比跌幅加大，超出了預期，影響到了行業(yè)穩(wěn)定、投資穩(wěn)定、就業(yè)穩(wěn)定以及“穩(wěn)增長”的方略，也促使政策進一步完善。因此，政策紓困從非熱點城市到了熱點城市，限購、限貸、限售等限制性政策或?qū)㈧`活調(diào)整。 “支持各地從實際出發(fā)完善房產(chǎn)政策，意味著最近幾個月地方各種放松政策中央是認可的。同時，不管是地方還是國家層面的政策調(diào)整，只要是支持剛需和改善需求的，都是可以出政策的?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時說。 不過，李宇嘉同時指出，會議再次強調(diào)堅持“房住不炒”，意味著政策可以松動和調(diào)整，但不會縱容無底線去刺激樓市。因為，當前樓市下行很大程度上與疫情的影響有關(guān)，不能因為疫情的短期影響，而將政策也短期化了，政策要小步快跑，有所為有所不為，要與長效機制結(jié)合起來，逐步地引導市場回穩(wěn)和預期的改善。 值得注意的是，此次會議首次提出“優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管”。對此，李宇嘉認為，盡管國家層面出了預售資金監(jiān)管新規(guī)，但由于很多項目超融、預售資金挪用，導致現(xiàn)金流不足以覆蓋債務。銀行、信托或其他金融債權(quán)人作為抵押權(quán)人，自然就把預售資金鎖死了，不讓提取。導致資金躺在那里，但項目爛尾或停工。另外一種情況，各方債權(quán)人都來索債權(quán)保障，多方博弈導致僵持不下，資金動不了。年初住建部已經(jīng)發(fā)布了一個預售資金監(jiān)管的新規(guī)定，關(guān)于監(jiān)管的內(nèi)容、監(jiān)管額度和范圍都作了明確的部署，除了重點資金監(jiān)管部分之外，其他都可以提取，但是這仍然解決不了問題，需要繼續(xù)完善。 對于優(yōu)化資金監(jiān)管，楊紅旭認為，一方面，有部分地區(qū)商品房預售資金監(jiān)管不到位，還需要進一步從嚴監(jiān)管；另一方面，有部分地區(qū)過去幾個月對于開發(fā)企業(yè)的資金監(jiān)管過嚴了，應該按照規(guī)范來。 在李宇嘉看來，優(yōu)化預售資金，新老劃斷是比較好的解決思路。新資金進來以后，輔以政策扶持（比如容積率獎勵、規(guī)劃調(diào)整等），資金封閉運轉(zhuǎn)，使用范圍與前序資產(chǎn)負債涉及的項目隔離，通過新的項目盤活，釋放新的預售資金，首先確保交樓，然后償還新投資方，剩余資金去解決其他債務。

4月29日晚間，陽光城發(fā)布2021年年度報告。 報告顯示，陽光城集團2021年實現(xiàn)營業(yè)收入425億元，同比減少48.25%，其中房地產(chǎn)業(yè)務收入376億元，占比達88.58%，歸屬股東凈虧損為69.5億元。 在銷售方面，陽光城全口徑銷售金額1838億元，權(quán)益銷售金額1177億元。在土儲方面，陽光城通過公開招拍掛、并購及合作方式新增土儲計容面積約578.67萬平方米，累計土地儲備3155.53萬平方米。在區(qū)域布局上，總土儲戰(zhàn)略性聚焦在以上海、成都、杭州、長沙、昆明、北京、紹興等為主的準一二線城市和最具發(fā)展?jié)摿Φ某砷L性城市，進一步優(yōu)化了土儲結(jié)構(gòu)。 2021年以來地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生巨變，陽光城針對公司面臨的流動性風險，不推諉、不躺平，采取四大措施積極應對化解：一是積極推動債務展期，公司累計已經(jīng)完成76億債券展期；二是積極推動資產(chǎn)處理；三是嚴控各項成本支出；四是深化組織結(jié)構(gòu)調(diào)整，公司2021年的管理費用繼續(xù)下降，管理費率僅為2.3%，創(chuàng)造了五年的最低紀錄。與此同時，公司也在持續(xù)不斷加強銷售回款，并確保交付目標。 值得注意的是，針對2021年年報，立信中聯(lián)會計師事務所出具了“保留意見審計報告”，截至審計報告披露日，陽光城存在大額已到期未歸還的借款，并且涉及多起未決訴訟，公司因子公司未履行還款義務而被列為被執(zhí)行人。陽光城已在財務報表附注中披露了擬采取的改善措施，但公司持續(xù)經(jīng)營能力仍存在重大不確定性。 2022年，陽光城將繼續(xù)深化調(diào)整發(fā)展策略，以整體經(jīng)營性現(xiàn)金流要求為指導原則，以保交付為最重要工作目標，因城施策，實現(xiàn)精細化管理。同時，根據(jù)公司債務情況，強化現(xiàn)金流管理，積極與債權(quán)人協(xié)商，有效促進債務風險化解工作。在此基礎(chǔ)上，加強投后管理和外部合作，積極探索新的業(yè)務和利潤增長方向。 市場已經(jīng)預期，圍繞著房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整到位，一輪新的行業(yè)政策正在出臺，經(jīng)過2021年大調(diào)整，已經(jīng)輕裝的陽光城，即將迎來政策救市的新發(fā)展階段。

4月24日，東莞市政府常務會議審議通過《東莞市發(fā)展保障性租賃住房實施意見》。這份意見提出，到“十四五”時期末，東莞全市保障性租賃住房總量不少于10萬套，力爭達到15萬套，并將松山湖、南城、東城等列為保障性租賃住房重點發(fā)展鎮(zhèn)街（園區(qū)）。 　　目前，15個新一線城市相關(guān)保障性租賃住房政策（或征求意見稿）已全部出臺。 　　其中，《重慶市城鎮(zhèn)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃（2021—2025年）》提出，“十四五”期間，重慶市新籌建保障性租賃住房40萬套（間）、人才住房5萬套，新籌建市場租賃住房15萬套；杭州計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房33萬套；西安市將聚焦新市民、青年人、住房困難家庭基本住房需求，建設(shè)保障性租賃住房30萬套。 　　據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者統(tǒng)計，“十四五”期間，15個新一線城市計劃新籌建保障性租賃住房超過310.3萬套（部分城市為人才公寓數(shù)據(jù)），部分城市還特別提出要在中心城區(qū)興建保障性租賃住房。比如，佛山提出，要推動保障性租賃住房滿足中心城區(qū)約30%常住人口的居住需求。 　　“現(xiàn)在各城市都在吸引年輕人。一般來說，吸引年輕人的手段主要集中在戶籍和住房兩方面。當戶籍門檻越來越低，吸引年輕人的重點就轉(zhuǎn)向住房，尤其是保障性租賃住房。因為青年人和新市民剛到一個城市，一般買不起房子，加上現(xiàn)在人的流動性比較大，也不一定需要馬上買房固定下來，未來一定會有更多年輕人選擇租房。”華南城市研究會會長、暨南大學教授胡剛對21世紀經(jīng)濟報道記者指出。 　　為何積極開建保障性租賃住房？ 　　2021年國務院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房?！兑庖姟烦雠_之后，新一線城市開始逐步出臺相關(guān)政策。 　　2021年8月14日，成都發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》。隨后，其他新一線城市保障性租賃住房的實施意見或者征求意見稿紛紛出爐。從相關(guān)政策看，部分城市的保障性租賃住房數(shù)量將在“十四五”時期快速提升。除重慶、杭州、西安之外，武漢提出“十四五”期間計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房25萬套（間），長沙明確“十四五”期間全市將籌集保障性租賃住房15萬套。 　　為何各地積極興建保障性租賃住房？因為青年人和新市民在大城市普遍面臨著“租房難”問題。 　　《西安市“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃》提出，近年來，西安市新市民、青年人群體數(shù)量快速增加。七普數(shù)據(jù)顯示全市流動人口374萬人，占常住人口的28.93%。隨著西安棚改快速推進，小戶型、低租金房源短缺，住房租賃市場中個人出租房源以中大戶型為主，71-100平方米房源占比35.1%、100平方米以上房源占比37.5%，70平方米以下小戶型房源占比27.4%。租賃住房市場總體結(jié)構(gòu)性供給不足，新市民、青年人住房壓力加劇，租賃關(guān)系不穩(wěn)定，“買不起房、租不好房”的問題逐漸凸顯。 　　21世紀經(jīng)濟報道記者也在采訪中了解到，不少大學畢業(yè)生都在為大城市的房租而苦惱。 　　“租金付得起的房子區(qū)位比較遠，區(qū)位比較好的租金又比較貴，這是當代青年人買不起房、租不好房的一個現(xiàn)實困難。我工作那年，不是在搬家，就是在找房和租房的路上?！北究飘厴I(yè)后，在長沙工作一年的李云（化名）對21世紀經(jīng)濟報道表示。 　　即將大學畢業(yè)、面臨租房問題的易曉對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，現(xiàn)在大學生畢業(yè)后的租房壓力非常大。大學生剛畢業(yè)，往往工資不高，交完房租所剩不多?！奥鋵嵐ぷ骱螅視?yōu)先選擇離工作地點近的小區(qū)，如果距離近的小區(qū)太貴，靠近地鐵的小區(qū)也會考慮?！? 　　保障性租賃住房以小戶型、低租金、合同簽訂時間較長著稱，可相對有效解決青年人租房需求。幾乎所有新一線城市都提出，保障性租賃住房租金標準一般低于市場租金。成都提出，在租住的保障性租賃住房所在區(qū)（市）縣無自有住房，且在成都市未享受其他方式住房保障的，租金標準原則上為市場租金的90%。武漢提出，保障性租賃住房租金按照不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的85%評估確定。西安提出，在租賃運營企業(yè)可持續(xù)、租戶可負擔的原則下，堅持“誰投資、誰所有”，著重考慮保障群體承受能力，堅持小戶型、低租金。 　　胡剛分析，高租金成為年輕人留在大城市的“攔路虎”。很多年輕人工作在中心城區(qū)，但沒辦法負擔中心城區(qū)的房租，這就需要政府能提供相應的保障性租房。如果能夠提供相對穩(wěn)定、交通方便、安全的保障性租賃住房，也能幫助年輕人更快在大城市立足。 　　“如果保障性租賃住房建設(shè)得比較好，能緩解我很大的壓力，生活質(zhì)量也會提高。這也會是我留在這個城市的重要原因?！崩钤普f，原本是打算和朋友合租，但如果有機會能趕上保障性租賃住房的好政策，那么將會優(yōu)先考慮進行申請。 　　大城市如何更好留住年輕人？ 　　近年，我國面臨著從“人口紅利”向“人才紅利”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵過渡期。各城市為吸引青年群體使出“渾身解數(shù)”，而住房條件也成為城市吸引人才的主要因素之一。居住負擔的大小，正成為青年人選擇就業(yè)城市的重要因素。 　　“15萬這個數(shù)字對長沙來說，是圍繞‘住有所居’目標，始終將住房保障作為民生重點工程加以實施的重要規(guī)劃。這對剛畢業(yè)的大學生來說是一個很優(yōu)惠的政策，也是長沙作為省會城市去競爭人才的重要方式。”長沙理工大學經(jīng)濟與管理學院教授李祝平表示，通過大幅增加與新市民、青年人需求相適應的小戶型、低租金房源，能有效緩解其階段性住房困難，讓他們在城市里能留得下，住得體面。 　　目前，盡管各地在積極建設(shè)保障性租賃住房，但仍面臨一定難題。比如，由于數(shù)量不足且很多建在郊區(qū)，目前看，大城市保障性租賃住房仍沒有辦法惠及很多人。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，保障性租賃住房并不是一個新興事物，但最近一年提出的政策，是一個大城市要建設(shè)十幾萬套乃至幾十萬套，這個數(shù)字并不小。 　　“市場關(guān)注的是，政策已經(jīng)出臺，但這種數(shù)量級的投入政府是否能支撐？此外，房源在什么位置？如果都在遠郊縣區(qū)且沒有地鐵，那么可以想象未來建設(shè)出來后會存在空置問題?！睆埓髠ブ赋?，與買房不同，保障性租賃住房沒有產(chǎn)權(quán)，因此缺乏投資屬性，更重要的是居住價值，這里面的關(guān)鍵是交通是否暢通。如果沒有地鐵又比較偏遠，會導致青年人的通勤時間過長。 　　“保障性租賃住房的價格應該會比較優(yōu)惠，很適合畢業(yè)生。但難題是，保障性租賃住房數(shù)量有限，位置也可能不太理想；其次，我不知道怎么去申請；第三，有不少人租房時比較擔心安全問題，也會對保障性租賃住房管理是否規(guī)范提出要求。”易曉表示。 　　張大偉建議，可在商品房的同一區(qū)域建設(shè)人才性質(zhì)的租賃住房，而在郊區(qū)建設(shè)公益性廉租房?！澳壳埃蟪鞘械姆孔馐找鎻淖馐郾葋碚f比較低，如果政府單純通過租賃住房的建設(shè)，讓項目自負盈虧的話，發(fā)展租房市場比較困難。現(xiàn)在青年人更多靠城中村解決租房問題?！? 　　李祝平建議，可在中心城市的郊區(qū)、周邊收購相關(guān)住房，或與中心城區(qū)舊房改造、老城更新相結(jié)合，也可以與開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)配套起來發(fā)展，“保障性租賃住房在選址時，不能只看土地價格、租金水平，而忽視區(qū)位、交通、生活休閑等相關(guān)配套。隨著城鎮(zhèn)化的繼續(xù)推進和流動人口規(guī)模的擴大，還將有大量青年人進城工作和定居，因此住房問題將更加突出。但是，青年人的住房問題，短期看是租房難、租房貴；長期看是買不起房。解決這一問題，應當立足長遠，做好前瞻性的制度設(shè)計。” 　　“保障性租賃住房可能對短期來說是個不錯的選擇，也確實可以緩解人口凈流入導致的城市房租上漲壓力，但大家傳統(tǒng)心理上還是想要一個穩(wěn)定住所?！崩钤票硎?，長期來看，更希望政府能提高人才引進的買房補貼，控制好房價上升，讓青年人才住得起房也買得起房。

剛剛，今年深圳第一次土拍結(jié)束！ 今天的土拍，從第一個地塊拍賣地塊開始就狀況頻出。 本來萬科已經(jīng)拿下了寶安新安街道地塊，因為華潤申訴，拉扯了兩個多小時最終才被萬科拿下。 這也導致整個流程被延后，本來下午3點開始的土拍，一般情況下，下午5-6點就能結(jié)束的流程，現(xiàn)在硬是拉扯到了晚上7點。 看得出來，這一次土拍每個開發(fā)商都很重視，今天的8個地塊全都進入到了最后的搖號環(huán)節(jié)，開發(fā)商之間的競爭非常激烈。 最后，本次土拍8塊地塊（地塊具體信息可查看前文）全部出讓成功，拿地的房企再次被國企和央企包攬。 寶安尖崗山最貴的地塊被萬科拿下，值得一提的是，地塊剛被拿下，開發(fā)商就已經(jīng)派人提前開始搶時間開工了！不得不佩服深圳速度。 華潤雖然沒能競爭過萬科，但同樣拿下光明兩宗地塊； 競爭房企最多的地塊是龍華民治的地塊，最終被深業(yè)拿下 土拍最終成交價一共達到了193億元，下面來看看本次土拍的最終結(jié)果。 這一次土拍我認為有兩點值得留意。 第一，大部分地塊限價下調(diào)。 和去年同一位置的地塊價格相比，今年第一次土拍的限售價格上漲了3%-5%左右。 從上面我們整理的地塊價格信息中可以看到，地塊的漲幅在700-4500元/㎡之間，而這個漲幅在未來1-2年都會轉(zhuǎn)化為市場價。 第二，這次參與競拍的房企一共有21家，其中大部分都是國企，最后拿下地塊的，全部是國企。 雖然深圳這次土拍已經(jīng)放開了新房的限價，給了開發(fā)商更多的定價權(quán)和更大的緩沖空間，但對于那些已經(jīng)深陷于資金問題的開發(fā)商而言，這一點點的限價放開空間還是不夠有吸引力。 想要讓更多的房企尤其是民企回歸土拍拿地，一方面需要調(diào)控進一步放開，另一方面市場要盡快回暖。這才能幫助開發(fā)商回籠更多資金，給開發(fā)商一些信心。 深圳想要給市場注入更多活力，顯然還需要多一些動作。 從當下的市場風向來看，大灣區(qū)正在回暖。 如果你關(guān)注一下最近的政策，就會發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有好幾個城市開始大轉(zhuǎn)向了。 五一假期前的這幾天，佛山、中山和東莞相繼發(fā)出大招，紛紛官宣放開限購。 佛山:不動產(chǎn)登記時間滿5年的商品房不計入套數(shù) 中山：擁有大專學歷或者專業(yè)技術(shù)資格、職業(yè)技能等級證書的非中山戶籍人才，無社保也可以買入一套。 東莞：取消半年購房限制，非東莞戶籍社?；騻€稅6個月都可以買房 東莞前后政策對比 其中東莞3月份的時候就已經(jīng)放寬樓市政策，這一次還嫌不夠，直接放寬了限購的條件，力度不可謂不大。 總體而言，灣區(qū)當下的樓市政策導向，多少有點回到2020年初的感覺，這個時間點離我們都不遠，我們應該都記得那時候的市場是怎樣的一個熱度。 周邊的城市都放松了，我想深圳的放松大招也不遠了。 今天中午，政治局在會議中就已經(jīng)給出了信號： 支持各地完善房地產(chǎn)政策、支持剛性和改善性住房需求。 而在昨天，就連廣東省政府都發(fā)聲了： 因城施策確定最低首付比例、最低貸款利率 中央和地方都發(fā)聲了，輿論上的包袱想必也可以卸下了，從時機上看，深圳確實可以著手放松調(diào)控了。 希望在今年第二次土拍的時候，那時候深圳的政策能夠幫助到更多的開發(fā)商有足夠的底氣參與到土拍的競爭之中。 畢竟，只有國企和央企競爭的土拍，并不是一個合理的狀態(tài)。

1日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在湖南長沙設(shè)主會場召開視頻會議，部署全國自建房安全專項整治，切實防范和遏制安全生產(chǎn)重特大事故發(fā)生。 　　會議強調(diào)，要深刻認識當前自建房安全的嚴峻形勢，認真吸取湖南長沙居民自建房倒塌事故教訓。各地要繼續(xù)按要求做好農(nóng)村房屋安全隱患排查整治，細化分類整治措施，徹底消除安全隱患。要主動作為，對本地區(qū)城市范圍自建房進行摸底研判，特別是對經(jīng)營性自建房及此前農(nóng)村房屋安全隱患排查整治范圍之外的自建房，進行全面徹查，做到不留死角、不留盲區(qū)。對存在嚴重安全隱患的經(jīng)營性自建房，要立即停業(yè)，并及時采取有效管控和整治措施，堅決防止倒塌等事故發(fā)生。 　　會議要求，各地要針對本地區(qū)房屋建筑安全突出問題，加快研究完善房屋建筑安全管理各項制度。要研究建立房屋體檢制度，強化房屋全生命周期的安全保障。要研究建立房屋養(yǎng)老金制度，更好解決既有房屋維修資金來源問題。要研究建立房屋質(zhì)量保險制度，以市場化手段進一步完善工程質(zhì)量安全監(jiān)管機制。

4月30日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），從優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管、加大住房公積金支持力度、優(yōu)化商品房銷售價格備案機制、優(yōu)化限購區(qū)域、加大購房金融支持力度、優(yōu)化土地供應等6方面提出支持措施，因城施策促進中山房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　《通知》明確，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，根據(jù)房地產(chǎn)項目建設(shè)工程造價、施工合同金額以及項目支付使用的條件等因素，合理確定商品房預售資金監(jiān)管額度，確保項目竣工交付所需資金。通過上述措施，預售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金達到監(jiān)管額度后，超過監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。 　　《通知》明確，加大住房公積金支持力度，提高住房公積金貸款額度，調(diào)整住房公積金貸款流動性系數(shù)；加大住房公積金對人才貸款優(yōu)惠支持力度；提高住房公積金對購買裝配式建筑商品住房的貸款優(yōu)惠額度；提高住房公積金用于租賃住房提取額度；全面支持住房公積金委托銀行辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務。隨著加大住房公積金優(yōu)惠支持力度，將進一步發(fā)揮住房公積金作用，有效保障剛需和改善性住房需求。 　　《通知》明確，堅持中心城區(qū)限購政策，中山市商品住房限購區(qū)域明確為東區(qū)街道、石岐街道，其中岐江新城規(guī)劃范圍不列入限購區(qū)域[岐江新城規(guī)劃范圍指：北至小欖水道，西至港口河（包含岐港片區(qū)和海景片區(qū)），南至五馬峰-中山站片區(qū)，東至沙港路-置業(yè)路-煙筒山]。中山本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有3套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房。通過優(yōu)化限購區(qū)域，將進一步滿足群眾的剛性和改善性住房需求。 　　《通知》明確，加大購房金融支持力度，商業(yè)銀行要準確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。進一步優(yōu)化貸款審批流程，提升個人住房貸款放款時效。

近日，據(jù)《證券日報》記者了解，鄭州市內(nèi)部分銀行已將二手房的首套房貸款利率下調(diào)至4.6%，新房首套房貸款利率保持不變，最低可達4.9%。 　　記者進一步梳理發(fā)現(xiàn)，近期包括鄭州在內(nèi)的全國多個城市個人住房貸款利率均出現(xiàn)下調(diào)，且幅度不小。有部分城市的首套房貸款利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者分析稱，未來還會有更多城市下調(diào)首套房貸的LPR加點水平，降至5%以下將成趨勢。 　　多家銀行首套房貸款利率 　　下調(diào)至4.9%以下 　　近日，有消息稱，“中原銀行在鄭州市針對畢業(yè)5年以內(nèi)的大學生推出房貸利率優(yōu)惠政策，且首套房貸款利率低至4.5%”。 　　對此，《證券日報》記者以購房者身份，致電中原銀行位于鄭州市金水區(qū)、中原區(qū)多個營業(yè)網(wǎng)點。上述網(wǎng)點的個貸經(jīng)理均表示，目前沒有收到房貸利率降至4.5%的通知，也并未針對畢業(yè)5年以內(nèi)的大學生(全日制大專及以上學歷)推出房貸利率優(yōu)惠政策。不過，二手房的首套房貸款利率近期下調(diào)至4.6%。 　　另外，鄭州市區(qū)部分股份制銀行中原區(qū)營業(yè)網(wǎng)點的個貸經(jīng)理告訴記者：“銀行二手房首套房的貸款利率近期從4.9%下降至4.6%，新房首套房的貸款利率保持不變，最低可達4.9%?！? 　　事實上，自鄭州3月1日發(fā)布房產(chǎn)新政以來，不但限購限售政策有所放寬，個人住房貸款利率也出現(xiàn)較大波動。去年下半年，該市首套房貸款利率一度達6%以上，而今年春節(jié)之后，已普遍降至5.145%。從目前來看，不少主流銀行已將鄭州市首套房貸款利率降至4.9%及以下。 　　近期，全國多個城市的商業(yè)性個人住房貸款利率均出現(xiàn)下調(diào)。據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率最新數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較3月份回落17個基點、15個基點，利率水平為2019年以來月度新低。蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。 　　對于未來房貸利率走勢，業(yè)內(nèi)專家普遍認為，房貸利率仍有下調(diào)空間。從近期各項政策來看，相關(guān)部門多次發(fā)聲，強調(diào)保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，未來住房信貸將進一步寬松，利于市場修復。預計后期會有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認房認貸”標準，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線。 　　下半年房地產(chǎn)市場 　　有望回升 　　4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格月度報告，3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，同比下降城市個數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。 　　不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，雖然信貸政策的持續(xù)寬松，放款難已有所緩解，但受疫情和熱點城市改善需求影響，信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升緩慢，市場依然期待更多穩(wěn)政策出臺。預計將有更多城市加快政策調(diào)整節(jié)奏。 　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)已有近110城發(fā)布穩(wěn)樓市新政。截至4月28日，全國4月份累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已超過60次。最典型的政策內(nèi)容主要包括信貸首付降低、公積金政策寬松、下調(diào)房貸利率、人才補貼、購房補貼等方面，借助需求端政策的不斷發(fā)力，以促進剛需和改善需求釋放。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，4月份各地陸續(xù)推出樓市利好政策，對房地產(chǎn)市場有一定積極作用?？傮w來講，二季度房地產(chǎn)市場將回暖，但也面臨一些壓力和阻力。預計二季度房地產(chǎn)市場有望筑底企穩(wěn)，隨著政策效應的釋放，并在下半年逐步回升。 　　“隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策放松效果持續(xù)顯現(xiàn)，對于市場來說有望逐漸企穩(wěn)，政策見底后，2022年三季度市場底部有望加快出現(xiàn)?！睆埓髠ケ硎?。

力爭今年資本市場融資額超萬億元 減費讓利1000億元以上 　　周亮 　　4月28日，廣東省人民政府辦公廳印發(fā)《廣東金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟穩(wěn)增長行動方案》（以下簡稱《方案》），打出了一系列金融紓困系列“組合拳”。 　　力爭資本市場融資額超萬億元 　　“有效增強實體經(jīng)濟的金融服務供給，力爭2022年全省信貸新增額和社會融資規(guī)模增量高于2021年，分別達到2.7萬億元、3.8萬億元，資本市場融資額超過1萬億元，確保二季度信貸增速高于12.1%，存款增速高于9%?！薄斗桨浮诽岢觯度谫Y結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，幫助信用良好、發(fā)展前景較好、受疫情影響企業(yè)渡過難關(guān)，實現(xiàn)普惠小微貸款、制造業(yè)企業(yè)中長期貸款、科技創(chuàng)新領(lǐng)域貸款增速高于各項貸款增速10個百分點以上。 　　在加大對受疫情影響行業(yè)的金融支持方面，廣東將引導金融機構(gòu)積極運用降準資金支持受疫情影響行業(yè)和中小微企業(yè)。金融機構(gòu)不盲目抽貸、斷貸、壓貸，并綜合運用展期、續(xù)貸、再融資、調(diào)整還款計劃等多種措施，幫助企業(yè)化解短期債務風險。 　　同時，支持受疫情影響較大的重點企業(yè)利用中國銀行間市場交易商協(xié)會、銀行間市場清算所股份有限公司等提供的“綠色通道”發(fā)行債券，以及利用資本市場并購重組紓困。 　　廣東省將加大對小微企業(yè)和個體工商戶的金融紓困。引導銀行加大續(xù)貸政策落實力度，主動跟進小微企業(yè)融資需求，推廣主動授信、隨借隨還貸款模式，推出“抗疫貸”“復工貸”等線上化、純信用金融產(chǎn)品。 　　在加大對穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資的金融支持力度方面，提升金融服務外貿(mào)外資能力、加大出口信用保險支持、提升外貿(mào)企業(yè)匯率避險能力、加大跨境電商融資支持、期現(xiàn)聯(lián)動推動大宗商品貿(mào)易發(fā)展五方面舉措。 　　“期現(xiàn)聯(lián)動推動大宗商品貿(mào)易發(fā)展?！睆V東省支持廣州期貨交易所盡快上市期貨品種開展交易，鼓勵期貨公司集聚發(fā)展，建設(shè)交割倉庫，完善期貨產(chǎn)業(yè)鏈。加快地方大宗商品交易場所轉(zhuǎn)型升級，做大業(yè)務規(guī)模，提高綜合服務能力，推動大宗商品期現(xiàn)交易場所合作，優(yōu)先針對國家戰(zhàn)略資源、農(nóng)產(chǎn)品、粵港澳大灣區(qū)優(yōu)勢品種開展大宗商品離岸交易、期現(xiàn)聯(lián)動等業(yè)務創(chuàng)新。積極打造綜合性商品交易平臺，提升粵港澳大灣區(qū)大宗商品定價能力。 　　上市公司新增100家 　　“力爭全年新增境內(nèi)外上市公司達到100家，在區(qū)域股權(quán)交易中心掛牌企業(yè)數(shù)量增長10個百分點以上。”《方案》提出，強化多層次資本市場服務科創(chuàng)企業(yè)功能。推動廣東股權(quán)交易中心加快建設(shè)“科技創(chuàng)新專板”“專精特新板”，開展區(qū)塊鏈創(chuàng)新運用試點，加強和全國性證券市場板塊間的合作銜接。推動科技企業(yè)“全鏈條培育計劃”，建立科技型企業(yè)上市后備數(shù)據(jù)庫，完善科技型企業(yè)上市“綠色通道”制度。完善科技型企業(yè)掛牌上市獎補政策，推動科技型企業(yè)與多層次資本市場對接。 　　與此同時，完善支持制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的多元融資體系。廣東將聯(lián)合上海證券交易所、深圳證券交易所、北京證券交易所開展上市培育活動，支持符合條件的優(yōu)質(zhì)、成熟制造業(yè)企業(yè)上市融資。搭建企業(yè)發(fā)債融資項目儲備和推薦機制，組織金融機構(gòu)專項對接，支持符合條件的企業(yè)發(fā)行公司信用類債券。加大產(chǎn)業(yè)鏈縱向并購貸款投放力度。鼓勵證券公司、股權(quán)投資基金以及產(chǎn)業(yè)投資基金等參與企業(yè)兼并重組，擴大企業(yè)資金來源。 　　《方案》提出，加速創(chuàng)新資本形成和有效循環(huán)。優(yōu)化創(chuàng)業(yè)投資基金行業(yè)發(fā)展環(huán)境，探索建立天使投資（含種子期）、風險投資、并購重組投資的科創(chuàng)基金體系。探索優(yōu)化天使母基金出資比例、讓利等運營機制，引導社會資本“投早投小投硬科技”。推動創(chuàng)業(yè)投資基金領(lǐng)域雙向開放，進一步優(yōu)化合格境外有限合伙人（QFLP）政策，有序開展合格境內(nèi)有限合伙人（QDLP/QDIE）試點。依托區(qū)域性股權(quán)市場，探索私募股權(quán)和創(chuàng)業(yè)投資份額轉(zhuǎn)讓試點。 　　減費讓利1000億元以上 　　“有效降低融資成本，實現(xiàn)普惠小微貸款平均利率穩(wěn)中有降，全省銀行業(yè)今年力爭為企業(yè)減費讓利1000億元以上。”《方案》提出，確保小微企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降。繼續(xù)引導金融系統(tǒng)向?qū)嶓w經(jīng)濟減費讓利。 　　廣東省表示，引導銀行用足用好專項再貸款等各類貨幣政策工具，提升貸款差異化定價能力。對發(fā)放普惠小微貸款的地方法人金融機構(gòu)，由中央金融管理部門按普惠小微貸款余額增量的1%給予激勵資金。對江門、惠州、肇慶市和粵東粵西粵北地區(qū)政府性融資擔保機構(gòu)，2022年新增的單戶擔保金額1000萬元以下、平均年化擔保費率不超過（含）1%的小微企業(yè)融資擔保業(yè)務，按業(yè)務發(fā)生額的1%給予補助。 　　《方案》提出，鼓勵地方金融組織對受疫情影響的小微企業(yè)酌情降費減息或增加貸款、融資租賃、保理等額度，為受疫情影響較大的小微企業(yè)辦理展期、延期等。對服務小微企業(yè)表現(xiàn)良好的地方金融組織，適當放寬其融資杠桿和來源，增強服務供給能力等。 　　廣東還將探索建立政府性融資擔保機構(gòu)盡職免責機制，加大對符合條件的科創(chuàng)、涉農(nóng)、小微和受疫情影響企業(yè)的融資增信支持力度。廣東省財政建立融資再擔保代償補償機制和降費補助機制，對2022年省級融資再擔保機構(gòu)納入國家融資擔?；鹗谛欧秶鷥?nèi)的小微企業(yè)融資擔保業(yè)務，實際代償損失給予全額分擔補償，再擔保費給予全額補助。 　　差別化住房信貸政策 　　“積極支持居民合理住房信貸需求?！薄斗桨浮诽岢?，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩(wěn)定的新市民，合理確定按揭標準，提升借款和還款便利度。 　　《方案》提出，做好房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務。各地要督促涉險房地產(chǎn)企業(yè)積極自救化險，廣東省有關(guān)部門要加強協(xié)調(diào)指導和項目推介對接。鼓勵金融機構(gòu)加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的支持力度，按照市場化、法治化原則支持“保交樓”。 　　“支持金融機構(gòu)為重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目出讓、兼并收購提供債券發(fā)行、融資顧問等服務。”廣東將鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司信用類債券，募集資金用于風險處置項目的兼并收購。探索駐粵金融資產(chǎn)管理公司和地方金融資產(chǎn)管理公司參與高風險房企資產(chǎn)處置新模式。 　　與此同時，完善金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展的長效機制。支持金融機構(gòu)積極對接和滿足保障性租賃住房開發(fā)建設(shè)、購買、裝修改造、運營管理、交易結(jié)算等金融服務需求。依法依規(guī)支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，加強自身風險管理，完善債券融資支持機制。支持保險資金通過直接投資或認購債權(quán)投資計劃、股權(quán)投資計劃、保險私募基金等方式，為保障性租賃住房項目提供長期資金支持。

當前，對房產(chǎn)中介的規(guī)范化常態(tài)化治理已經(jīng)迫在眉睫。要想從根本上遏制二手房中介交易亂象，必須從深層次治理房產(chǎn)中介壟斷房源等行為。有關(guān)部門除了對房產(chǎn)中介保持高壓監(jiān)管態(tài)勢，還應進一步簡化房屋交易流程、降低交易門檻。 　　今年以來，全國多座城市出臺樓市松綁政策，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象。不過，一些不良房產(chǎn)中介暗箱操作行為屢禁不止，二手房中介費居高不下，影響市場交易秩序，需引起各方高度重視。以北京為例，某頭部房產(chǎn)中介收費標準長期維持在總房價的2.7%左右，購買一套價格千萬元左右的房子，僅中介費就達到30萬元左右。 　　客觀來講，房產(chǎn)中介為買賣雙方提供諸如房源信息、協(xié)助看房、合同簽訂、過戶辦理等項目服務，同時能通過專業(yè)知識幫助買賣雙方規(guī)避風險，在交易過程中的確能發(fā)揮一定作用，但其獲得的高額傭金和其創(chuàng)造的價值并不完全相符。市場經(jīng)濟中，價格由價值決定，也會受到供需關(guān)系等因素影響，這本無可厚非。但必須看到，房產(chǎn)中介之所以能夠堂而皇之收取高額中介費，其中一個重要原因在于對房源形成事實壟斷。也就是說，高額中介費的產(chǎn)生，主要是由于中介機構(gòu)故意制造交易雙方信息不對稱，憑借其壟斷地位定出不合理價格。 　　具體來看，優(yōu)質(zhì)房源是房產(chǎn)中介競相爭奪的稀缺資源，一些中介往往對賣房者提出獨家代理售房要求，房源一旦被某中介拿下，便打上“獨家房源”“VIP服務”等標簽，成為牽制購房者的籌碼。雖然多地推出調(diào)控舉措，對這種行為進行規(guī)范，但目前不少中介仍在暗箱操作。因此，與服務費價格相比，房源才是房產(chǎn)中介真正的核心競爭力，中介獲得了更多優(yōu)質(zhì)房源，也就奪得了傭金定價權(quán)，中介費“一口價”亂象的出現(xiàn)便不足為奇。 　　需要警惕的是，在現(xiàn)實中，房產(chǎn)中介往往扮演渾水摸魚的角色。在房價上漲時，他們一般會捂房惜售，把優(yōu)質(zhì)房源信息隱藏起來，等到價格漲到一定程度再推出。為了促成交易，中介甚至以虛假樓市成交報告作為幌子，歪曲調(diào)控政策精神，刻意制造恐慌情緒，對房地產(chǎn)市場造成了惡劣影響。 　　當前，對房產(chǎn)中介的規(guī)范化常態(tài)化治理已經(jīng)迫在眉睫。要想從根本上遏制二手房中介交易亂象，必須從深層次治理房產(chǎn)中介壟斷房源等行為。比如，杭州曾推出二手房交易監(jiān)管服務平臺，購房者在注冊后，即可直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，洽商房價?，F(xiàn)實中，也有相互信任度高的買賣雙方不通過中介直接交易。短期看，雖然全面取消房產(chǎn)中介并不現(xiàn)實，但各地可在此經(jīng)驗基礎(chǔ)上繼續(xù)探索，形成良性的市場化競爭機制，倒逼惡性競爭退出市場。 　　總之，要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)和健康發(fā)展，有關(guān)部門除了對房產(chǎn)中介保持高壓監(jiān)管態(tài)勢，還應進一步簡化房屋交易流程、降低交易門檻；而作為二手房交易中不可或缺的一環(huán)，房產(chǎn)中介應在優(yōu)化服務內(nèi)容和提高服務質(zhì)量上下功夫，力爭實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益協(xié)同發(fā)展。

4月26日，一份名為《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》的文件在網(wǎng)上流傳，稱“佛山住房滿5年不限購”，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。昨日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回應稱，該局確于2022年4月26日印發(fā)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》，目前正在積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門對業(yè)務系統(tǒng)功能進行調(diào)整完善，視工作進展情況及時公布。 　　該文件顯示，佛山對最近一次契稅繳納時間或不動產(chǎn)登記時間滿5年的商品住房，不計入居民家庭擁有住房套數(shù)，該商品住房在進行買賣合同網(wǎng)簽、贈與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，無須進行購房資格核驗，即日起實施。 　　昨日，記者從佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，該文發(fā)送對象為各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局和市相關(guān)職能部門，屬“內(nèi)部工作流程”。 　　對于普通市民來說，該政策是否已經(jīng)生效？佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人稱，“從政策上來說是沒有問題的，但目前相關(guān)業(yè)務系統(tǒng)功能還在進行調(diào)試，待調(diào)試完成后會正式對外公布”。

隨著五一假期的臨近，房企開盤促銷的節(jié)奏也在加快，無論是純新盤還是加推盤。這說明，隨著政策層面的暖風不斷，市場樂觀情緒開始出現(xiàn)。 　　據(jù)業(yè)界不完全統(tǒng)計，截至目前，東莞全市在售住宅項目有50個左右，其中涉及大型國有房企和品牌項目的近20家。另一方面， 無論一手住宅還是二手住宅，咨詢和看盤的意向買家連續(xù)幾周大幅度上升。 　　專業(yè)人士認為，市場積累了部分剛需和改善型買家，今年五一假期或許會出現(xiàn)一波成交行情，傳統(tǒng)樓市旺季“紅五月”可期。 　　剛需戶型唱主角 　　“看盤的人近期大幅增加，這是自去年春季以來不曾有過的行情?！苯?，在位于麻涌鎮(zhèn)的華陽湖萬科公園里營銷中心，前來看盤咨詢和下單成交的購樓人士為數(shù)不少。由于該項目定位為剛需樓盤，地理位置和價格體系比較吸引人關(guān)注， 因此在目前行情回暖的時期，憑借開發(fā)商多年的口碑效應，獲得了潛在客戶的濃厚興趣。 　　作為東莞剛需項目代表作之一的萬科公園里，目前均價在2萬元左右。在場有看盤人士認為，目前東莞全市住宅均價為2.5萬元左右，其中麻涌鎮(zhèn)為2.16萬元，因此，綜合地理位置和價格體系來看，類似項目具有性價比優(yōu)勢，受到市民青睞。 　　與萬科公園里具備同樣市場潛力的還有同樣位于麻涌鎮(zhèn)的華僑城云瑞府、印象翠瓏灣等品牌項目。 　　業(yè)界人士認為， 目前來看，地理位置接近市中心區(qū)，交通便捷、價格適中的項目最受市場青睞，而一些位置偏遠、價格虛高、品牌價值不高的樓盤則受到冷遇。在以剛需居住為首要目的的成熟市場，對開發(fā)商立項的要求會越來越高。 　　品牌項目大舉入局 　　截至目前，東莞全市范圍之內(nèi)，匯集了接近20家品牌房企旗下的產(chǎn)品，其中絕大多數(shù)為央企項目。在這些項目中，既有保利、萬科、華僑城、中海、碧桂園、招商、金地等已經(jīng)深耕東莞多年的企業(yè)。有的在東莞開發(fā)產(chǎn)品項目多達數(shù)十個，例如萬科、保利、碧桂園等。此外也有深業(yè)集團、魯能集團、深物業(yè)等地方國企或者品牌企業(yè)跟進。 　　保利成為本輪樓盤供貨最多的央企。記者粗略估計，該公司獨資或合作開發(fā)的東莞項目不低于10個，占比近三成。緊隨其后的是金地和招商、萬科等，旗下均有多個在售樓盤。其他還有中海、華僑城等。 　　在售樓盤中，保利保持一貫的高產(chǎn)態(tài)勢，旗下的保利·時區(qū)、保利閱江臺、保利紫云、科學城·時區(qū)等項目遍布全市各大熱點區(qū)域，且項目規(guī)格均為當?shù)厝^產(chǎn)品。業(yè)界人士稱，這一輪供貨，保利一家房企就占據(jù)了30%的比例，在售樓盤總數(shù)達到了10個以上。其中泛松山湖片區(qū)、臨深片區(qū)、東部產(chǎn)業(yè)園和水鄉(xiāng)片區(qū)為其主要陣地。 　　而另一大央企中海則采取重點出擊的態(tài)勢，目前旗下多個項目圍繞著市中心區(qū)和松山湖片區(qū)運作。目前在售和待售的中?！ぷ蟀稏|宸、中海鳳凰熙岸、中海松湖云錦、中海松湖璟尚4個樓盤，呈現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)區(qū)位的布局特點。 　　東莞市場另一大品牌房企萬科則采取穩(wěn)扎穩(wěn)打的慣有思路，目前在東莞在售的多個項目中，既有水鄉(xiāng)片區(qū)萬科公園里這種純剛需項目，同時也有松山湖核心區(qū)的萬科松悅花園。目前，該公司在售項目主要有松悅花園、萬科公園里、萬科星城、萬科時富·金色家園Ⅱ等。 　　項目布局冷熱不均 　　據(jù)專業(yè)人士統(tǒng)計，目前，東莞全市在售項目大約50個，其中27個為原有項目在售，12個左右的純新項目在五一假期前后開盤，近10個樓盤加推新品。如此算來，5月單月供應房源有將近4000套。 　　除開上述在售或者即將開盤的樓盤，還有一部分項目將在五一假期間開放營銷中心造勢預熱。開發(fā)商此舉在提高人氣，增強項目的市場知名度，為今后取得銷售許可之后奠定市場基礎(chǔ)。 　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，本輪樓市供貨熱潮之下，產(chǎn)品布局并不均衡，依然呈現(xiàn)出市中心區(qū)“缺貨”，剛需樓盤則遠離市區(qū)、沿著軌道交通線或者快速路發(fā)展的情況。長安、虎門、松山湖等經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域也出現(xiàn)了“缺貨”的情況。 　　在市中心區(qū)，高端住宅產(chǎn)品近期時有出現(xiàn)。目前，南城鵬瑞天玥、萬江奧園翡翠瀾灣、碧桂園云悅半島滿足了市場特定人士的需求。據(jù)悉，近期還有位于萬江的瓏遠·萬江翠瓏灣即將推出。 　　一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，原本在東莞樓市占據(jù)半壁江山的本土房企進一步淡出競爭，目前在售住宅項目鮮有提及。在媒體上時有露臉的東莞本土國企東實集團近年來側(cè)重于安居房、三限房等政策保障性項目。在去年，該公司連續(xù)拿下4宗地塊，均為三限房項目。

假期不遠行，不如留在廣州看新盤。根據(jù)廣州樂居的統(tǒng)計，廣州連續(xù)兩周預售量突破了四千套，4月供應量超1、2、3月。從五一廣州樓市整體推貨情況來看，推新數(shù)量略低于去年同期。但僅上周（4月18日至4月24日），廣州合計獲批21張預售證，新增4028套房源，環(huán)比微漲0.5%。其中，住宅獲批1801套房源，環(huán)比下跌1.1%；商辦產(chǎn)品供應量較大，新添2227套房源，環(huán)比上漲1.83%。而這幾天，預計還會有一波新貨投放市場。 　　文/圖 廣州日報全媒體記者 陳白帆 劉麗琴 　　信貸寬松幅度加大 樓市關(guān)注度提升 　　對于今年樓市首個大的營銷節(jié)點五一假期，房企備貨備戰(zhàn)態(tài)度積極,客戶對樓市的關(guān)注度開始提升。 　　從整體市場環(huán)境來看，特別值得關(guān)注的是，本周全面降準正式實施，金融機構(gòu)存款準備金率下調(diào)0.25個百分點，使得銀行端的資金相對充裕，有利于促進房貸加點加速下行。 　　4月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市的房貸數(shù)據(jù)顯示，主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點，平均放款周期為29天，較上月縮短5天。4月首套、二套房貸利率創(chuàng)2019年以來月度新低。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，相對寬松的市場環(huán)境，有利于市場修復。 　　眾多新盤亮相 優(yōu)惠不明顯 　　在此情況下，五一樓市的新推項目預計關(guān)注度也更高。 　　五一前夕已有多個全新項目搶先亮相，不少是去年土地拍賣中備受關(guān)注的熱點項目，一些新進入廣州的“過江龍”房企，如國貿(mào)地產(chǎn)、電建地產(chǎn)等也加入廣州市場競技，預計將為市場帶來更多元風格的產(chǎn)品。 　　從推新數(shù)量來看，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，今年五一前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推達20個，合計3048套單位。推盤個數(shù)比去年五一減少3個，總推貨量較去年五一減少7%。從區(qū)域分布來看，整體比較均衡，無論是外圍還是中心區(qū)都有不少新盤新貨選擇。 　　中地行數(shù)據(jù)表明，5月份全市預計42個項目有動作，其中16個項目開盤，18個全新項目面市，開盤項目相比去年統(tǒng)計的11個大大增加。 　　五一樓市價格如何？雖然已有保利、金地等房企提前舉辦購房節(jié)、多盤聯(lián)動等促銷活動，但市場整體折扣力度并不明顯。事實上，今年以來，不少外圍區(qū)域樓盤，推出一口價、特惠單位，樓價出現(xiàn)一定調(diào)整。以價換量的策略對市場成交起到的作用，在一季度的成交中已有表現(xiàn)。因此，是否要繼續(xù)拿出真金白銀的折扣，市場也處于博弈之中。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，黃埔、南沙、番禺等熱門板塊項目，基本已收回去年11、12 月價格優(yōu)惠幅度，可見無論是供應計劃還是推售價格，部分開發(fā)商已作出提前判斷。 　　剛性購房需求有望釋放 　　從市場數(shù)據(jù)來看，今年3月中下旬起廣州中高端項目市場成交勢頭向好，而隨著5月新增供應的大幅增加，剛需產(chǎn)品供應也更加充足。對于剛需客而言，目前仍是較佳入市時機，如黃埔、番禺、南沙、增城剛需項目價格處于合理區(qū)間，且貨量充足選擇面大，加上廣州 2022 年第一輪土拍在即，部分對市場了解程度較深的買家或會加速入市。 　　對于五六月份的市場動向，合富研究院高級分析師吳智杰表示，在綜合因素推動下，2021年以來積壓的剛性購房需求有望釋放，供應持續(xù)偏緊的“中心城區(qū)”以及受交通、城建發(fā)力帶動的“近郊區(qū)域”成交效率將保持理想，不排除部分區(qū)域受供應結(jié)構(gòu)變化影響，成交總價段進一步抬升。在高庫存區(qū)域以及缺乏地緣購買力支撐的區(qū)域走貨則仍需面臨較大競爭。 　　五一樓市將成2022年行情的“晴雨表” 　　廣州中原研究發(fā)展部認為，五一小長假將會成為2022年行情的“晴雨表”，將影響各方對后市策略的研判。對于開發(fā)商而言，五一客戶成交表現(xiàn)除決定其接下來的營銷、推貨、定價計劃，也會影響其今年的策略。

　4月25日，國務院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步釋放消費潛力促進消費持續(xù)恢復的意見》提出，培育壯大“互聯(lián)網(wǎng)+家裝”等消費新業(yè)態(tài)，大力發(fā)展綠色家裝等?！半p碳”目標下，家居行業(yè)正向著數(shù)字化、智能化、綠色化、跨界融合等方向轉(zhuǎn)型升級。廣州日報推出《大師為您家裝》欄目，邀請專業(yè)設(shè)計師為您解答家裝常見小問題，洞察家裝行業(yè)新趨勢。聯(lián)系我們吧：jjb@gzdaily.com 　　文/廣州日報全媒體記者 趙方圓 　　沙發(fā)、電視機、背景墻永遠是客廳的標配？廚房總都有揮之不去的油漬？陽臺只能養(yǎng)花晾衣服？No！年輕人眼中的家正悄然發(fā)生著變化——結(jié)合年輕客群的需求，設(shè)計師們打造的“健身房”“電競房”“寵物陽臺”“手辦展示柜”，正成為年輕人眼中“哇塞”的家。 　　五一小長假漸近，記者走訪了解到，家裝市場整體消費正逐步升溫。不少家居廠商在推出促銷活動的同時，也在期望以個性定制化的家居設(shè)計解決方案，抓住消費者的心。 　　“近年來，我們發(fā)現(xiàn)，消費者對居住環(huán)境重視起來，對家具的個性化需求日益增加?！庇屑揖釉O(shè)計師告訴記者，整家定制憑借對家居空間的高效利用、充分體現(xiàn)消費者的個性化消費需要、現(xiàn)代感強、更環(huán)保等優(yōu)勢，成為近年來家具消費領(lǐng)域中新的快速增長點。 　　有研究報告顯示，對于年輕人來說，客廳不再是父母時代“一成不變”的樣子，而是隨時從學習、娛樂、社交聚會、親子、健身等多個場景切換；臥室不裝電視，全方位提升睡眠最重要；相比功能性更強的客廳和私密的臥室，廚房已成為年輕人居家社交的核心；陽臺是花房、晾衣區(qū)，也能成為辦公區(qū)…… 　　記者了解到，當前“健身房”“電競房”“寵物陽臺”“手辦展示柜”等多種主題、場景獨特空間的解決方案正在家裝市場流行起來。 　　索菲亞家居設(shè)計師向記者舉例，隨著以年輕消費群體為主的Z世代成為主力消費大軍，廚餐空間生活正在發(fā)生大變革，廚房、餐廳、客廳正在成為一體化的空間?！拔覀冄芯繌膹N房到餐廳整合設(shè)計的新場景，讓封閉式的廚房空間被打開，如中廚、西廚、餐吧、酒吧等空間整合設(shè)計?？臻g設(shè)計整合化，也有利于解決空間利用的問題?！? 　　案例 　　1. “電競房”：前期功能區(qū)劃分、空間風格選擇是關(guān)鍵 　　如果家中想做電競房，那么前期的功能區(qū)域劃分與規(guī)劃、空間風格的選擇十分重要，比如可能會以游戲區(qū)、收納區(qū)和休息區(qū)三部分為基礎(chǔ)，細分出收納儲物位置、電腦擺放位置、是否裝飾燈帶、墻面的布置、使用人數(shù)甚至電線插口的布置等內(nèi)容。如果不能一步到位，后期使用會帶來很多麻煩。 　　2. “寵物陽臺”：柜體設(shè)計融入“寵物元素”，更加注重細節(jié)設(shè)置 　　“貓狗雙全”也是當代年輕人的理想生活。近幾年，定制家居中也不斷在柜體設(shè)計、空間設(shè)計中融入“寵物元素”。在場景打造中，更加注重細節(jié)設(shè)置。選用耐磨的家具（特別是沙發(fā)），隱藏電線、插座等不利于寵物活動的裝修漏洞，對陽臺窗戶進行適當封閉（對于貓咪“鏟屎官”來說非常重要），合理利用空間，比如貓爬架等。 　　3. “健身房”：打破傳統(tǒng)設(shè)計，收納、運動兩不誤 　　年輕消費者對于家中健身空間的打造需求大大增加。健身收納系統(tǒng)的設(shè)計打破傳統(tǒng)，將空間打造成兼具收納與健身功能的空間。收納盒、收納袋能收納小型運動工具、運動器材、瑜伽墊等，讓一切有條不紊；拉環(huán)、健身板、引體向上架也能在不占用空間的同時，隨時隨地提供最便捷的運動場地。

美國26日公布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場因房貸利率大幅上升而劇變，銷量顯著下降。在樓市生變的信號下，業(yè)界預計，美國采取連續(xù)加息的措施不僅將令樓市和民生負擔加重，經(jīng)濟前景也面臨更多不確定性。 　　美房屋銷量顯著下跌 　　美國官方公布的最新住房市場數(shù)據(jù)顯示，住房銷量出現(xiàn)顯著下降，而房價仍在高位盤旋。市場預計，隨著房貸利率持續(xù)升高打壓市場需求，價格拐點也將在近期到來。 　　美國商務部26日公布的數(shù)據(jù)顯示，3月新房銷售環(huán)比大跌8.6%，達到年化76.3萬套，低于2月份修訂后的83.5萬套。3月份新房的銷售量下降到近兩年來的低點，表明高房價和飆升的借貸成本對市場造成了較大的擠壓。 　　美國3月新房銷售同比下降12.6%。新房銷售近期的高點出現(xiàn)在2021年1月，達到年化99.3萬套，創(chuàng)2006年年底以來的最高水平。 　　庫存方面，截至3月底，美國市場上有40.7萬套新房，高于2月的39.2萬套。按照目前的銷售速度，需要6.4個月的時間才能消耗完新房的供應，高于2月的5.6個月。其中，正在建造的房屋占庫存的65.5%，尚未建造的房屋約占25.8% 　　房價方面，美國3月新房價格中位值同比上漲21.4%至43.67萬美元。幾乎所有上個月售出的房屋價格都高于20萬美元。 　　房屋抵押貸款利率成為主導近兩年美國樓市走勢的重要因素。截至4月21日的一周內(nèi)，30年期固定利率抵押貸款平均利率為5.11%，是2010年4月以來的最高值，高于前一周的5.0%。市場人士認為高利率將抑制需求。房地產(chǎn)中介網(wǎng)站Redfin首席經(jīng)濟學家費維勒說：“我們預測，房價增長的幅度將會減緩，買方的需求和出價也會開始下降?！? 　　房價走勢前景復雜 　　房價持續(xù)高企，業(yè)內(nèi)人士認為前期已形成一定泡沫，加之房貸成本上升，銷量持續(xù)走低已成為業(yè)界共識，由火爆轉(zhuǎn)為低迷的市場態(tài)勢將對未來房價造成影響。 　　美國達拉斯聯(lián)邦儲備銀行近期發(fā)布的報告稱，美國房地產(chǎn)市場正在醞釀近20年來的首個“泡沫”。報告指出，美國的房價正在“與基本面脫鉤”，買家也出現(xiàn)了“過度消費”跡象。 　　2002年至2007年的房價大幅上漲引爆了金融危機，自此以后，美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)多年未出現(xiàn)類似當下情形的大幅上漲。美國企業(yè)研究所住房研究中心的數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了連續(xù)7年遠高于平均水平的上漲后，美國住房價格從2020年春季起突然飆升，迄今為止?jié)q幅已達到31%，年增幅達到驚人的17%。而奧斯汀、鳳凰城和坦帕等熱門城市，房價的增幅更是數(shù)倍于全國水平。 　　業(yè)內(nèi)人士預計，持續(xù)走低的銷量將影響房價走勢。 　　《華爾街日報》文章稱，由于前期已鎖定低利率的現(xiàn)有房主不想把房子賣掉，利率上升還會減少可出售房屋數(shù)量。投行NatWest Markets的經(jīng)濟學家?guī)烀羲贡硎?，美國啟動加息將令住房市場出現(xiàn)巨大變化，未來幾個季度的銷量仍會顯著下降。 　　房利美前首席信貸官、美國企業(yè)研究所住房研究中心主任艾德·平托日前表示，疫情下居家辦公需求將對樓市起到一定程度支撐，是“很大的房市紅利”。在今年剩余時間里，房價大概率是會繼續(xù)走高的。他認為，到2023年3月，全美平均房價將比現(xiàn)在高出15%到17%。不過，即使這波大漲過后，杰克遜維爾、夏洛特和佛羅里達州的北港等熱門城市的房價漲勢慢了下來，大概率還會維持住當前的價格水平。 　　今年3月，美國房屋銷售數(shù)量達到近兩年來最低，根據(jù)全美房屋建筑商協(xié)會（NAHB）的統(tǒng)計，計劃在一年內(nèi)買房者的比率也降至2020年中旬以來最低。 　　房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Kukun首席經(jīng)濟學家邁克拉林表示：“首套房買房的負擔已經(jīng)是之前的兩倍甚至三倍，如今房價增長的熱度必定會開始下降?！? 　　民生壓力引發(fā)擔憂 　　樓市降溫跡象顯示美聯(lián)儲多次加息預期下的市場反應，并會刺激部分產(chǎn)業(yè)增速下滑。而在高通脹背景下，房貸又會對民生負擔“火上澆油”，成為經(jīng)濟下行的先兆。 　　房屋建筑商霍頓、萊納和普爾特等公司的財報顯示，過去一年在購房市場供不應求的情況下，其利潤增長顯著；然而，未來的購房需求將持續(xù)降低，加上通脹不斷推升建材成本，若出現(xiàn)房價下滑壓縮利潤的局面，這些公司的業(yè)績將受到顯著影響。 　　《華爾街日報》表示，對許多美國人來說，受利率上升影響最明顯的地方是樓市。在過去很長一段時間里，房貸利率一直很低，這抬高了人們對可負擔房產(chǎn)的預期，數(shù)百萬已經(jīng)擁有住房的美國人還對房貸進行了再融資，而此輪利率上升可能會加重這些已購房者的負擔。 　　在房貸壓力加大的同時，美國民眾還陷入高通脹和生活支出不斷擴大的困局。而且，美聯(lián)儲收緊貨幣政策抑制通脹的行動被認為過晚，令民生負擔加重的周期可能持續(xù)更久。美國此前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月美國消費者價格指數(shù)（CPI）同比增長8.5%，創(chuàng)40年來的最大值。 　　經(jīng)濟學家認為，美國決策者對通脹事先預判不足，事中應對失策，后續(xù)可能被迫采取激進加息策略，令美國經(jīng)濟陷入衰退的風險上升。 　　美聯(lián)儲臨時主席鮑威爾表示，美國今年通脹前景在俄烏沖突之前就已顯著惡化，俄烏沖突和相關(guān)制裁可能也會進一步擾亂供應鏈。 　　有經(jīng)濟學家認為，如果美聯(lián)儲大幅加息刺破美國股市、樓市和信貸市場泡沫，可能會引發(fā)深度經(jīng)濟衰退。也有分析稱，美聯(lián)儲開啟加息周期，不僅給美國高負債民眾增加還貸風險，也給全球持有美元債務的機構(gòu)帶來償債風險。

近日，穆迪宣布將合景泰富集團控股有限公司的公司家族評級(CFR)從“B2”下調(diào)至“Caa1”，評級展望調(diào)至負面。 　　穆迪指出，此次下調(diào)評級反映了合景泰富集團流動性風險的加劇，由于其未來12-18個月內(nèi)有大量債務到期，導致現(xiàn)金頭寸減少和經(jīng)營現(xiàn)金流疲軟。穆迪還表示，負面展望反映了公司在資金緊張的情況下，滿足其再融資需求的能力存在不確定性。 　　數(shù)據(jù)顯示，合景泰富集團現(xiàn)有離岸債券中有9億美元將于2022年9月到期，7億美元將于2023年1月到期。穆迪預計，合景泰富集團將使用內(nèi)部資源償還即將到期的債務，因為在充滿挑戰(zhàn)的融資環(huán)境下再融資渠道有限，這反過來將削弱其資產(chǎn)負債表的流動性。公司將縮減土地收購和開發(fā)規(guī)模，并控制支出，以保持償債的流動性。 　　這也是本月合景泰富集團出現(xiàn)的第二次評級下調(diào)。此前，惠譽曾下調(diào)合景泰富集團的長期外幣發(fā)行人違約評級(IDR)從“B+”下調(diào)至“B”，高級無擔保評級從“B+”下調(diào)至“B”，認為資本市場波動導致合景泰富集團流動性和金融靈活性下降。

中指研究院今日發(fā)布《2022中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告》顯示，2021年，百強企業(yè)管理面積達到5692.98萬平方米，同比增速達16.69%。市場份額方面，百強企業(yè)市占率上升至52.31%，較上年增長2.60個百分點。 　　報告顯示，2021年，百強企業(yè)營業(yè)收入均值達13.40億元，同比增長14.21%，同比增速較上年提升1.4個百分點。TOP10企業(yè)營業(yè)收入均值達107.78億元，同比增速達50.17%，是百強企業(yè)的3.53倍。從收入構(gòu)成看，2021年，百強企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務收入持續(xù)增長，均值高達10.22億元，首次突破十億大關(guān)，同比增長11.72%。多種經(jīng)營收入均值3.19億元，同比增幅達23.01%，增速約為基礎(chǔ)物業(yè)服務收入的兩倍。 　　2021年，百強企業(yè)提供就業(yè)崗位150.06萬個，員工數(shù)量均值為5908個，提供外包崗位約60萬個，在解決基層就業(yè)、促進社會和諧穩(wěn)定方面發(fā)揮了重要作用。 　　報告稱，在物業(yè)管理行業(yè)市場化程度不斷提升的背景下，業(yè)主對于優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務的支付意識逐漸覺醒，支付意愿明顯提升。2022年全國重點企業(yè)整體服務水平滿意度評價得分約80.8分，連續(xù)五年保持80分以上的高位。 　　當前，物業(yè)管理行業(yè)空間邊界不斷延伸，突破了傳統(tǒng)服務的天花板，在高端服務、商業(yè)運營、城市服務等細分市場空間逐步打開。此外，在疫情防控、社會環(huán)境保護等方面，物業(yè)企業(yè)也承擔著重要的社會責任。 　　報告指出，未來物業(yè)服務企業(yè)要持續(xù)完善標準、擴展服務內(nèi)容、更新管理手段、推進技術(shù)升級、提升從業(yè)人員素質(zhì)等方式，實現(xiàn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展。

北京市住建委、北京市規(guī)自委近日發(fā)布了《北京市保障性租賃住房建設(shè)導則（試行）》（以下簡稱《導則》），對保障性租賃住房的整體規(guī)劃、配套設(shè)施、單體設(shè)計、室內(nèi)裝修等提出了基本要求。其中，針對北京特點，《導則》首次提出了公寓型租賃住房，為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。 　　《導則》將北京的保障性租賃住房分為：供家庭租賃使用的住宅型，有集中管理且供企事業(yè)單位等單身職工租賃使用的宿舍型，有集中管理運營且供本市各類人才租賃的、獨立或半獨立居住使用的公寓型。 　　《導則》明確，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主?？紤]家庭代際及多孩、適老性等新需求，住宅型大力倡導多居室精細化套型設(shè)計；宿舍型人均使用面積不得小于4平方米；公寓型原則上適用1—2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。 　　針對群眾關(guān)心的問題，《導則》還首次針對宿舍型、公寓型租賃住房，明確了非機動車停車位配置要求。對目前尚無非機動車停車指標規(guī)定的宿舍型、公寓型租賃住房，提出以棟或樓群為單位進行配置并給出最低配置要求：其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平方米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平方米進行配建。

4月25日，中共中央宣傳部舉行“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會，介紹新時代立法工作的成就與進展。 　　會上，有記者提問：全國人大去年授權(quán)國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅試點改革工作，“推進房地產(chǎn)稅立法，健全地方稅體系”也被寫入“十四五”規(guī)劃。能否請您介紹一下房地產(chǎn)稅立法工作進展？是否已經(jīng)掃除了技術(shù)障礙？下一步的工作重點是什么？有沒有相關(guān)的時間表？ 　　全國人大常委會委員、法制工作委員會副主任許安標回應，2021年10月，十三屆全國人大常委會第三十一次會議作出關(guān)于授權(quán)國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定。授權(quán)決定明確試點期限是五年，自國務院試點辦法印發(fā)之日起算。 　　通過授權(quán)決定、改革決定保障改革先行先試依法有序進行，積累試點經(jīng)驗，形成制度成果，再制定和修改完善相關(guān)法律，這是新時代立法工作的一個顯著特點。黨的十八大以來，全國人大及其常委會堅持改革決策和立法決策相銜接，通過立法推動和保障改革走深走實、系統(tǒng)集成、協(xié)同高效，促進公平正義、增進民生福祉。 　　一是，通過立法授權(quán)保障改革探索試驗。對需要改革但制定或修改法律的條件還不成熟的事項，按照程序由全國人大常委會作出授權(quán)決定或者改革決定。近十年來，一共作出了30件授權(quán)決定和改革決定，涉及關(guān)系經(jīng)濟社會發(fā)展穩(wěn)定的重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的全面深化改革開放。這30件的授權(quán)決定和改革決定確定的大部分改革任務已經(jīng)完成，形成了可復制可推廣的經(jīng)驗，上升為法律制度。 　　二是，對不適應改革要求的規(guī)定，及時予以修改。剛才也講到了，通過“打包修改”法律的形式落實改革要求。全國人大常委會根據(jù)“放管服”等改革需要，加快統(tǒng)籌修法、“一攬子”修法工作，共作出24件打包修改的決定，涉及修改法律、修改法律問題的決定152件次。 　　三是，立法確認和鞏固重大改革成果?？偨Y(jié)試點經(jīng)驗，及時制定修改有關(guān)法律，要長期堅持落實。比如，促進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施和農(nóng)村土地制度改革，制定鄉(xiāng)村振興促進法，修改土地管理法，促進農(nóng)業(yè)全面升級、農(nóng)村全面進步、農(nóng)民全面發(fā)展，有非常重要的意義。再比如，在促進資本市場改革發(fā)展方面，修改了證券法，還有剛剛通過的期貨和衍生品法，完善了國家的金融法律體系。 　　四是，立法助力更高水平對外開放。大家知道，我們制定了一個很重要的外商投資法，全面確定了外商投資準入前國民待遇加負面清單管理制度，為外商投資管理體制改革提供了法律依據(jù)。制定了海南自由貿(mào)易港法，賦予海南更大改革自主權(quán)。還有修改專利法、商標法、著作權(quán)法、反不正當競爭法，加大對知識產(chǎn)權(quán)的保護力度和對侵權(quán)行為的懲罰力度，為外商投資提供法治化環(huán)境。

為滿足購房者合理住房需求，多城相繼調(diào)整房地產(chǎn)政策，且這一勢頭在4月份明顯加速。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)已有超80城發(fā)布了相關(guān)政策。僅4月份以來，就有30余個城市因城施策，調(diào)整房地產(chǎn)政策。 　　多位接受《證券日報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，預計二季度樓市調(diào)控政策將繼續(xù)保持較為寬松的主基調(diào)，在下調(diào)房貸利率以及提高公積金貸款額度等方面持續(xù)發(fā)力，以實現(xiàn)保障剛需和改善需求的目的。 　　三四線城市支持政策頻出 　　談及4月份以來各地密集出臺的房地產(chǎn)政策，中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體上看，各地樓市調(diào)控政策堅持“一城一策”“因城施策”，呈現(xiàn)出較為明顯的“控一線、穩(wěn)二線、拉三四線”的特點，且政策靈活性、豐富性也進一步提高。 　　以三四線城市為例。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，三四線城市商品房成交面積同比下降42.9%。從價格表現(xiàn)來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的3月份，三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5個百分點和0.6個百分點。 　　基于成交低迷、庫存去化壓力較大，記者注意到，4月份以來，已有麗水、安順、湖州等10余個三四線城市先后發(fā)布房地產(chǎn)支持政策，以釋放居民合理住房需求。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于三四線城市來說，在供大于求、房地產(chǎn)市場面臨較大下行壓力的背景下，去化周期被進一步拉長。因此，三四線城市成了這輪樓市調(diào)控政策松綁的“主力軍”。 　　“從政策內(nèi)容看，由于多數(shù)三四線城市此前并無限購政策，因此，今年其政策調(diào)整主要圍繞購房補貼、公積金貸款以及下調(diào)房貸利率等方面進行。此外，針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策亦是重點方向之一?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時如是說。 　　據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，在前述30余城中，至少有14城圍繞提高公積金貸款額度或降低首付比例，出臺了相關(guān)房地產(chǎn)支持政策。另外，河北省、山東省、山西省、湖南省的多個城市在4月份陸續(xù)下調(diào)房貸利率。 　　貝殼研究院4月20日發(fā)布的重點城市主流房貸利率最新數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個基點、15個基點；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。 　　陳文靜認為，中央多次強調(diào)“滿足購房者的合理住房需求”，近日央行也就房地產(chǎn)市場信貸政策多次表態(tài)。在此背景下，預計將有更多城市下調(diào)商貸首付比例和房貸利率，優(yōu)化“認房認貸”標準。部分城市的首套房貸利率有望降至基準線4.6%，二套房貸利率有望降至5.2%。 　　積極信號開始顯現(xiàn) 　　隨著多城房貸利率下調(diào)，盡管當前市場信心修復尚需時間，但房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號。 　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。 　　在陳文靜看來，盡管當前房地產(chǎn)市場整體信心尚未明顯恢復，但隨著后續(xù)信貸環(huán)境以及樓市調(diào)控政策的持續(xù)改善，預計購房者置業(yè)預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)。 　　“考慮到一季度以來房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，二季度房地產(chǎn)市場調(diào)控政策有望進一步寬松。”葉銀丹認為，從提振市場信心的角度來看，預計二季度會有更多城市進一步“松綁”限購、限貸、落戶條件，或下調(diào)房貸利率，釋放合理住房需求，從而帶動市場預期整體回暖。同時，從二季度中后期來說，全國疫情形勢有望明顯好轉(zhuǎn)，屆時一些地區(qū)積壓的購房需求也有望得到釋放。因此綜合來看，在政策環(huán)境轉(zhuǎn)暖的背景下，市場底部有望于二季度末或三季度出現(xiàn)。 　　張波預計，總的來說，二季度樓市調(diào)控政策將繼續(xù)保持較為寬松的主基調(diào)。

自去年以來，保障性租賃住房逐步走進人們的視野。那么，保租房究竟是一類什么房子？面向的是哪些人群？將來的租金會怎樣？針對這些大家關(guān)心的問題，近日，北京市在全國率先公布了《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》（以下簡稱《方案》），并將啟動4個保障性租賃住房青年公寓項目對接試點，幫助新畢業(yè)大學生安居。 　　北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志對《中國消費者報》記者解讀稱：“將來北京的住房保障體系中包括3種類型的房子，公租房和保租房都是租賃類的，共有產(chǎn)權(quán)房則是購買類的。這也就意味著，保租房的性質(zhì)就是保障性住房?！? 　　保租房保障的是哪些人群？或者說哪些人可以申請保租房呢？《方案》明確了保租房的保障對象，主要用于解決在本市無房或者在特定區(qū)域內(nèi)無房的新市民、青年人等群體住房困難問題，重點保障城市運行服務保障人員、新畢業(yè)大學生等群體。這幾類群體中很大一部分都沒有北京戶籍，這也意味著保租房將對非京籍開放。 　　對此，陳志表示：“可以預見，戶籍將不再成為保租房申請的必要性條件，甚至可以說保租房更多的就是保障符合要求的非京籍家庭，這與公租房有了互補?！? 　　針對大家普遍關(guān)心的供應量及租金問題，《方案》提出，“十四五”期間，北京將爭取建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套（間），占新增住房供應總量的比例達到40%，新市民、青年人等群體住房困難問題得到有效緩解，促進實現(xiàn)全市人民住有所居。保租房項目租金應當?shù)陀谕囟瓮焚|(zhì)市場租賃住房租金水平，由持有運營單位評估確定后報市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門備案。 　　記者近日從北京市住建委獲悉，2022年，北京保租房青年公寓對接工作將率先從新畢業(yè)大學生開始試點，首批4個青年公寓項目面向2022年應屆畢業(yè)大學生，試點房源共653套、近1000間。 　　據(jù)介紹，此次啟動的試點項目分布在海淀、朝陽、房山、昌平，試點區(qū)域內(nèi)有良鄉(xiāng)大學城、沙河大學城等眾多高校聚集，同時又有中關(guān)村科學城、未來科學城、中關(guān)村房山園、CBD等就業(yè)比較聚集的功能區(qū)，有助于職住平衡。4個項目既有集體土地租賃住房，也有重點功能區(qū)配套的人才住房，均為全裝修交付新房，配備家具家電，高校畢業(yè)生可以拎包入住。 　　在房源和戶型方面，4個項目既有26—35平方米的單間公寓，也有兩居室、三居室可分租的房屋。此次試點房源月租金低于周邊同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金水平，大部分項目每月在2000元至3000元之間。 　　據(jù)記者了解，考慮到年輕人特點，各項目還增加了一些個性化服務。比如，朝陽區(qū)平樂園項目設(shè)計了共享會客區(qū)域，為青年人交流會客提供適宜場所；房山夏莊村集體土地租賃住房項目計劃為租客們定期組織豐富的手工制作、美食分享、讀書會等社群活動，力圖打造高品質(zhì)、有活力的青年社區(qū)。 　　北京住建委相關(guān)負責人表示，目前，北京部分保租房項目已陸續(xù)面向市場推出。下一步，北京還將組織各區(qū)陸續(xù)推出青年公寓項目，幫助更多大學畢業(yè)生、青年人實現(xiàn)安居夢。

“從近階段疫情數(shù)據(jù)可以看出，當前上海疫情形勢依然嚴峻復雜，新增陽性感染者總量基數(shù)大、仍處于高位波動，總體在封控區(qū)、管控區(qū)、集中隔離點內(nèi)發(fā)現(xiàn)?！痹谏虾Ｊ?3日舉行的新冠肺炎疫情防控新聞發(fā)布會上，針對上海新增陽性感染者數(shù)量反彈的問題，上海市衛(wèi)生健康委一級巡視員吳乾渝介紹，22日疫情增加幅度較大的區(qū)包括：浦東新區(qū)、松江區(qū)、寶山區(qū)、黃浦區(qū)、楊浦區(qū)，與近期社區(qū)、建設(shè)工地、企業(yè)等聚集性疫情有關(guān)。 　　吳乾渝表示，針對社區(qū)防控，封控區(qū)要嚴格做到“區(qū)域封閉、足不出戶”，管控區(qū)做到“人不出小區(qū)、嚴禁聚集”。針對聚集性疫情較為突出的企業(yè)、工地等，進一步強化單位主體責任，落實封控措施，嚴格落實閉環(huán)管理，加強健康監(jiān)測和人員篩查，做好廠區(qū)內(nèi)的環(huán)境清潔消毒，督促員工做好個人防護。 　　“因大量人員被封控在居住地等因素，4月17日統(tǒng)計環(huán)衛(wèi)一線作業(yè)人員到崗率只有46%，垃圾清運力量受到影響。”上海市綠化市容局副局長唐家富介紹，上海實施封控管理以來，生活垃圾清運處置遇到了一些困難。上海市綠化市容局對此采取了針對性措施：一方面，要求各區(qū)在落實防疫要求的基礎(chǔ)上，組織環(huán)衛(wèi)一線作業(yè)人員盡快復工復產(chǎn)。根據(jù)全市管控區(qū)域調(diào)整情況，同步安排道路保潔、垃圾清運作業(yè)力量，力爭垃圾日產(chǎn)日清。另一方面，結(jié)合預防性消殺工作，開展集中的垃圾清理行動。 　　為切實支持市場主體紓困解難，上海市國資委主任白廷輝22日表示，已要求上海市各國有企業(yè)集團努力克服自身經(jīng)營困難，全力落實好房租減免工作。各國有企業(yè)迅速組建工作專班，制定實施方案，落實責任分工，抓緊抓實房租減免工作。目前，已在“上海發(fā)布”、“一網(wǎng)通辦”、市國資委門戶網(wǎng)站、新媒體平臺等公布了免租政策和市、區(qū)國資委及相關(guān)國有企業(yè)聯(lián)系方式。各企業(yè)集團也通過門戶網(wǎng)站、微信公眾號等平臺發(fā)布本企業(yè)免租公告，明確受理部門、聯(lián)系方式和辦理流程，方便承租人辦理免租手續(xù)。 　　經(jīng)排摸，本次國有企業(yè)房租減免共涉及超8萬戶小微企業(yè)和個體工商戶。按照上海市小微企業(yè)和個體工商戶統(tǒng)一免除6個月租金測算，免租總金額預計超過100億元。

近期，房地產(chǎn)銷售活動日趨活躍，甘肅省蘭州新區(qū)消費者協(xié)會提醒消費者，購買商品房前注意核驗開發(fā)商是否“五證”齊全?！拔遄C”包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證。 　　不購買不符合交易條件的房屋。購買二手房要查看房屋產(chǎn)權(quán)證書，購買新建商品住房要查看商品房預售許可證。 　　不隨意交納電商費、會員費、信息咨詢費等。購房時，不隨意參加購房“首付分期”服務，不參與開發(fā)企業(yè)、中介公司或個人提供的“首付分期”服務等。 　　謹慎簽訂商品房買賣合同。簽訂《認購書》《商品房買賣合同》時要留心，大部分房屋交易在簽訂正式合同前，會簽訂一份《認購書》，以作為正式合同的保證。消費者在簽訂前，應當事先對所要購買的商品房相關(guān)狀況以及開發(fā)商所提供的購房合同示范文本（包括增補協(xié)議）進行充分了解，同時在《認購書》中還應當對房屋價格、交付日期、違約責任等重要內(nèi)容予以明確，慎交購房定金，慎簽購房合同。購房后，及時索要正規(guī)發(fā)票，仔細驗收房屋，謹慎簽訂物業(yè)服務合同等。 　　不輕信商家售樓廣告及口頭承諾。《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權(quán)利義務的重要依據(jù)，如果購房人認為廣告宣傳的事項對訂立合同有重大影響，可以要求增加到合同內(nèi)容中，并設(shè)定違約責任，防止其他當事人事后不認賬。 　　陰陽合同違法。個別當事人為逃避稅費或獲取高額度商業(yè)貸款，采用簽訂陰陽合同的方式辦理交易手續(xù)，不僅違反了法律規(guī)定，還存在極大風險。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅，將受到相應的處罰，甚至被追究刑事責任。同時，在交易過程中，一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項，因虛報的內(nèi)容已被房屋交易管理部門、稅務部門或銀行所采納認可，當事人往往必須按照虛報的內(nèi)容履行相應義務，自行承擔由此造成的損失。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)《北京市保障性租賃住房建設(shè)導則(試行)》。其中明確，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型租賃住房大力倡導多居室精細化套型設(shè)計；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米；公寓型租賃住房原則上適用1～2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。其他集中式租賃住房的戶型結(jié)構(gòu)和面積主要依據(jù)市場需求確定。

買了房卻拿不到證，不動產(chǎn)權(quán)“登記難”“辦證難”問題由來已久、困擾民生。其背后暗藏重重關(guān)卡：房產(chǎn)施工、預售等環(huán)節(jié)存在缺失，不動產(chǎn)登記中“環(huán)節(jié)多”“流程長”……對此，甘肅省強化監(jiān)管、優(yōu)化流程，大力解決歷史遺留問題，在全省范圍推進“交房即交證”。 　　近日，甘肅蘭州西固區(qū)保利堂悅小區(qū)的業(yè)主們在交房現(xiàn)場一手持新鑰匙，一手捧“紅本本”，成為蘭州市主城區(qū)推進“交房即交證”改革試點的首批受益者。 　　按照4月初印發(fā)的《甘肅省推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案》(以下簡稱《實施方案》)，從2023年1月1日起，全省各市州、縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房全面實行“交房即交證”。 　　有關(guān)人士表示，此舉意味著困擾城鎮(zhèn)住宅多年的“登記難”“辦證難”問題將在甘肅徹底終結(jié)。 　　一道道邁不過的“關(guān)卡” 　　不動產(chǎn)權(quán)“登記難”“辦證難”問題由來已久，成為民生難題。在一些地方，一家?guī)卓谌松踔翈状藬€錢買了房，卻因拿不到證而不能交易、無法抵押、難以繼承。不動產(chǎn)成了“不能動”的房產(chǎn)，引發(fā)遷徙落戶、子女入學、財產(chǎn)繼承等一系列問題。 　　據(jù)了解，“登記難”“辦證難”多屬歷史遺留問題，其背后更是暗藏一道道邁不過的“關(guān)卡”，大致包括未完成質(zhì)量驗收、未完成規(guī)劃驗收、未完成消防驗收、未實施集中供暖、未使用正式用電、未開通天然氣、未辦理大房產(chǎn)證等。 　　“‘辦證難’原因復雜，先領(lǐng)鑰匙后拿證曾經(jīng)是房地產(chǎn)業(yè)的常態(tài)，有的會延后一兩年，有的甚至拖延10多年?！庇嘘P(guān)人士表示，一個房產(chǎn)項目從開發(fā)到最后入住，要取得不同的證照，涉及10多家主管部門，還要經(jīng)過多個驗收環(huán)節(jié)，一個環(huán)節(jié)驗收“卡殼”會導致“登記”無限期拖延。 　　同時，由于房地產(chǎn)領(lǐng)域監(jiān)管存在漏洞，一些開發(fā)商在證照不全的情況下動工。有的存在項目配套設(shè)施不完善，規(guī)劃、消防不達標等問題，根本無法通過驗收，必須返工補漏，再一項一項驗收，由此也會造成“登記”拖延。 　　為拆掉“登記難”“辦證難”這堵墻，從去年8月開始，甘肅省委成立化解國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留“登記難”問題領(lǐng)導小組，精準施策、多方聯(lián)動發(fā)力，強勢推進“證繳分離”“證改分離”。截至今年3月，全省累計摸排出“登記難”問題房屋85.38萬套，完成首次登記69.12萬套，化解率80.96%，并由此探索建立起高效協(xié)同的工作機制，解決了一批群眾反映強烈的遺留問題。 　　在解決歷史遺留房屋“登記難”問題的同時，甘肅有序推進“交房即交證”改革。西固區(qū)保利堂悅小區(qū)就是甘肅蘭州“交房即交證”改革的先行試點項目之一。 　　為確保項目購房人入住時不動產(chǎn)權(quán)證辦理即可完成，去年底蘭州市自然資源局聯(lián)合蘭州市住建局等職能部門，通過優(yōu)化流程、共享數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)工作前置等一系列措施，形成了“串改并”的管理服務模式，提前啟動不動產(chǎn)登記程序，從根源上杜絕了新的不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的產(chǎn)生。 　　多項改革推進“同步辦理” 　　為了防止商品房手續(xù)不全難過“驗收關(guān)”、辦證“馬拉松”現(xiàn)象，甘肅在《實施方案》中明確提出，要統(tǒng)籌推進工程建設(shè)項目審批制度、建設(shè)項目“多測合一”“互聯(lián)網(wǎng)+政務服務”、壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間、市政公用服務報裝接入等改革事項，優(yōu)化整合商品房預售、竣工驗收備案、房屋交付使用、不動產(chǎn)登記辦理等流程，實現(xiàn)新建商品房“交房即交證”。 　　按照《實施方案》的安排，甘肅將自然資源廳、住建廳、稅務局和多家公用服務企業(yè)的辦事窗口調(diào)整優(yōu)化，依托“一窗受理”服務窗口和信息平臺聯(lián)動，推進不動產(chǎn)登記、交易、繳稅、繳費“一窗辦理”，推動水、電、氣、暖、有線電視、通信網(wǎng)絡(luò)等公共服務與不動產(chǎn)登記“同步辦理”。 　　針對不動產(chǎn)登記中“環(huán)節(jié)多”“流程長”，甘肅嚴格審批制度和審批程序，對不具備相應條件、未繳清相關(guān)稅費的房地產(chǎn)開發(fā)項目，嚴禁違規(guī)辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建筑工程施工許可。同時，進一步加強規(guī)劃、土地、建設(shè)、房屋交易、稅務、金融與不動產(chǎn)登記全流程業(yè)務協(xié)同聯(lián)動；按照“多測合一”要求，將不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和土地、規(guī)劃、房產(chǎn)測繪、落宗等流程前置到竣工聯(lián)合驗收之前或同步進行，確保完成工程竣工驗收備案即具備辦理首次登記條件。 　　信息共享抓好源頭監(jiān)管 　　針對商品房預售中可能出現(xiàn)的隱患，甘肅要求住建等政府部門在辦理商品房預售許可時，嚴格落實預售資金監(jiān)管制度，將預售資金監(jiān)管期限延長至該商品房辦理不動產(chǎn)首次登記之日，確保所有預售資金直接存入監(jiān)管賬戶，優(yōu)先用于支付所欠稅費及工程款。 　　據(jù)介紹，到今年底前，甘肅還將建成和推進用地全程一體化管理，實現(xiàn)“批、供、用、登”全流程信息共享，實現(xiàn)與國土空間基礎(chǔ)信息平臺、稅收征管系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記平臺等無縫銜接，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目報建、審批、竣工備案、測繪、交易、登記成果全流程信息共享和“一網(wǎng)通辦”。 　　有關(guān)人士表示，明年1月起，隨著“交房即交證”管理機制的全面建立，將從源頭杜絕“登記難”問題發(fā)生，切實維護購房人的合法權(quán)益。

近日有消息流傳，廊坊市人民政府發(fā)布“關(guān)于公布政府規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知”，通知稱對2022年4月20日前制定的現(xiàn)行有效的市政府規(guī)范性文件進行了全面清理，經(jīng)市政府研究同意，對3件市政府規(guī)范性文件予以廢止。而這3份文件中有一則為：廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(2017) 61號。 該網(wǎng)傳文件落款日期為4月24日。根據(jù)該網(wǎng)傳文件，予以廢止的規(guī)范性文件，自通知印發(fā)之日起一律停止執(zhí)行，不再作為行政管理的依據(jù)。 27日下午，第一財經(jīng)先后致電廊坊市房管局辦公室、政策法規(guī)與執(zhí)法監(jiān)督科和廊坊市房地產(chǎn)交易中心，對此進行求證。廊坊市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)人員對記者表示，目前，并未收到該份通知，外地人在當?shù)刭彿咳园?017年的限購政策執(zhí)行。 另有香河某樓盤房產(chǎn)中介人士對第一財經(jīng)表示，這一網(wǎng)傳文件尚未知是否屬實，但自去年起，在燕郊、大廠和香河等環(huán)京地區(qū)，限購政策確有松綁?！巴獾厝瞬辉儆匈Y質(zhì)限制，即可享受與本地人一樣的購房信貸政策?！? 根據(jù)2017年出臺的《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，從嚴調(diào)整住房限購措施，對廊坊市主城區(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣實行住房限購。 該實施意見稱，非當?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊數(shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诋數(shù)刭徺I住房。補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。 “自限購政策出臺后，外地人還是可以走‘人才引進’渠道在環(huán)京買房；但從去年開始，無論是購買新房還是二手房，外地人購房的門檻均降低了，即不再需要社保、戶口等限制條件，就可以和本地人享受同樣的信貸政策?！痹摲慨a(chǎn)中介稱。 本月6日，一則“燕郊銀行下調(diào)首付比例，首套首付20%、按揭貸款利率5.07%；二套30%、按揭貸款利率5.55%”的消息引起廣泛關(guān)注。但僅一日后，多個商業(yè)銀行紛紛表態(tài)，由于此前部分商業(yè)銀行“計劃執(zhí)行20%首付”的消息引起輿論熱議，為避免造成不良影響，地方金融監(jiān)管部門已經(jīng)叫停了該項政策。 上述房產(chǎn)中介人士表示，目前，無論外地人還是本地人在環(huán)京購房，均仍參照2017年出臺的實施意見，即首套房首付款比例不低于30%；二套房首付比不低于50%?！暗虡I(yè)貸款利率確有下調(diào)，以首套房為例，利率從去年的5.46％調(diào)整為現(xiàn)在的5.07％左右?！? 第一財經(jīng)從燕郊、香河等環(huán)京多位房產(chǎn)中介處了解到，自2017年實施限購以來，該地區(qū)炒房客已相繼退場，目前外地人來環(huán)京購房的大都為剛需和改善族。去年下半年以來，受多因素疊加影響，樓市呈量價齊跌的趨勢。 安居客數(shù)據(jù)顯示，目前環(huán)京北三縣（燕郊、香河和大廠）中，離北京距離最近的燕郊房價均價最高，約1.7～1.8萬元/平方米，但也遠低于2016～2017年間單價在2.5萬元以上的平均水平。 “現(xiàn)在環(huán)京的房價基本回歸到2015年的水平了。”上述房產(chǎn)中介稱，雖然，近期潮白地鐵站已經(jīng)動工，對于環(huán)京房價有一定的提振作用，但由于地鐵建成預計仍有5年左右的周期，所以提振效果有限；另一方面，去年環(huán)京多地新房銷售未達計劃目標，故而今年許多樓盤降價促銷，甚至有開發(fā)商推出買房送車位的活動，房價仍處于相對低位。 在合碩機構(gòu)首席分析師郭毅看來，對于環(huán)京房價，僅通過樓市政策的調(diào)整，并不能帶來是市場面的明顯改善，還需要系統(tǒng)性的扶持政策，加速與北京“同城化”步伐，以帶動需求，遏制房價繼續(xù)下跌走勢。 與此同時，對于有在環(huán)京地區(qū)購房意愿的“北漂”而言，即便購房資質(zhì)已經(jīng)有一定程度放寬，仍面臨一定限制。以香河為例，記者了解到，外地人購買新房時，需要簽訂一份“八年限售”協(xié)議，以視為“不炒房”的承諾。

在宏觀大市開始波動之時，前期強勢股似乎不再吃香。疫情影響持續(xù)發(fā)酵，疊加市場中產(chǎn)生對經(jīng)濟增速擔憂的部分聲音，導致大盤持續(xù)波動。“泥沙俱下”之時，鋼鐵板塊出現(xiàn)了較大幅度補跌。 資本市場被迎頭痛擊之時，鋼價也難以支撐起前期高位，4月26日，14家鋼廠下調(diào)了建筑鋼材出廠價格20-150元/噸。然而，在一片悲觀預期之中，鋼鐵板塊或許有望悄然迎來轉(zhuǎn)機。 鋼鐵板塊持續(xù)走弱 智通財經(jīng)APP了解到，近期以來，港A鋼鐵股齊挫，上周(4月17日-4月22日)申萬鋼鐵下跌9.0%，落后上證綜指5.4%。而本周內(nèi)，鋼鐵板塊再度迎來暴擊，25-26日申萬鋼鐵指數(shù)兩天內(nèi)再度暴跌9%，板塊內(nèi)個股多數(shù)下跌，僅少數(shù)保持小幅上漲。 究其原因，或與日前中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)不理想有較大聯(lián)系。4月25日，中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會公布數(shù)據(jù)，2022年第一季度，國內(nèi)鋼鐵表觀消費量同比下降9.5%，主要用鋼行業(yè)實際鋼材消費同比下降5%。多重壓力下，鋼市傳統(tǒng)旺季不旺，鋼材需求不及預期。而在中國Q1主要用鋼行業(yè)實際鋼材消費中，建筑業(yè)下降7%，制造業(yè)下降2%。 針對于此，中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長屈秀麗分析稱，從需求端看，我國大力推動基建投資利于穩(wěn)定鋼鐵行業(yè)需求預期。但受近期國內(nèi)疫情影響，建筑業(yè)施工啟動放緩，制造業(yè)增長遲滯，一季度鋼材需求受到抑制。此外，國際環(huán)境更加復雜，鋼鐵進出口同比下降。 從供給端看，一季度受國內(nèi)供暖季錯峰生產(chǎn)、疫情封控等多重因素影響，鋼鐵企業(yè)減產(chǎn)停產(chǎn)較多;受國際大宗商品價格上漲影響，目前鋼鐵生產(chǎn)用的鐵礦石、煉焦煤等原燃材料價格持續(xù)高位。 事實上，股價的下跌僅是鋼鐵板塊走向弱勢的表觀體現(xiàn)。從機構(gòu)持倉角度來看：2022Q1基金減持鋼鐵股票，鋼鐵板塊配置比例環(huán)比下滑0.21pct，至0.55%。2020Q4以來，隨著“雙碳”等政策推進，鋼價重心整體向上，疊加行業(yè)整合力度逐步加大，鋼鐵行業(yè)競爭格局改善預期較強，基金對鋼鐵配置比例逐步抬升，從2020Q3的0.15%，持續(xù)攀升至2021Q3的0.80%。但隨著2021Q4鋼價下跌，鋼鐵板塊盈利預期變差，基金對鋼鐵板塊配置比例連續(xù)下滑。 從個股減持方面來看：特鋼板塊被減倉較多，22Q1公募基金減持鋼鐵板塊的前5大股票分別為：撫順特鋼被減倉2.23億股、柳鋼股份(601003)被減倉0.75億股、南鋼股份(600282)被減倉0.64億股、天工國際被減倉0.46億股、山東鋼鐵(600022)被減倉0.45億股。從22Q1公募基金減倉來看，特鋼板塊是基金減倉的主要方向。 對于近期鋼鐵板塊在資本市場的弱勢表現(xiàn)，還有整體鋼企的業(yè)績難言樂觀的因素在內(nèi)。Choice數(shù)據(jù)顯示，截至4月26日，A股有18家鋼企發(fā)布2022年一季報，其中9家凈利同比下滑，1家虧損。 在上述18家鋼企中，唯一出現(xiàn)虧損的是安陽鋼鐵(600569)。據(jù)其4月25日晚間披露的一季報，2022年一季度該公司實現(xiàn)營收84.59億元，同比減少19.32%，歸母凈利潤虧損5.43億元，而在去年，安陽鋼鐵凈利潤為10.28億元。除此以外，酒鋼宏興(600307)、金嶺礦業(yè)(000655)、重慶鋼鐵(601005)股份(01053)、武進不銹(603878)等鋼企的凈利潤同比降幅達到30%以上，均在一季度業(yè)績中顯露疲態(tài)。 未來走向何方? 當前，持續(xù)的疫情影響令市場憂慮情緒增加，伴隨終端需求難以兌現(xiàn)，而降準未及預期及LPR利率下調(diào)落空后，市場對政策的強預期開始弱化?；久嫔?，鋼材去庫存集中在建材，但需求恢復初期去庫相較往年仍不算高，庫存絕對水平地位的優(yōu)勢正在逐步減弱，需求緩慢回補驅(qū)動不足。產(chǎn)量縮減一定程度壓制疫情后原料需求預期，鐵礦、雙焦價格開始回落，鋼材成本端下移。在地產(chǎn)數(shù)據(jù)偏弱和疫情形勢嚴峻的情況下，鋼材消費啟動的情況仍有待觀察。 不過，在市場普遍悲觀之時，或許也蘊藏著一定的機會。 首先，此外，4月19日發(fā)改委表示，2022年國內(nèi)將繼續(xù)實施粗鋼產(chǎn)量壓減政策，以確保全國粗鋼產(chǎn)量同比下降。另外，今年3月全球粗鋼產(chǎn)量為1.610億噸同比下降5.8%。此前市場預期產(chǎn)量增長，部分認為產(chǎn)量平控，目前看來繼續(xù)減產(chǎn)概率較大。 待疫情緩解后，鋼鐵將迎來三重因素疊加的需求恢復性爆發(fā)：季節(jié)性需求、年初基建項目、出口回升。若減產(chǎn)2000萬噸，行業(yè)產(chǎn)能利用率將繼續(xù)提升，供需改善，鋼廠盈利有望向好，在基本面上構(gòu)成支撐因素。 其次，近期以來，鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈下游基建增長延續(xù)回升，4月26日，中央財經(jīng)委員會第十一次會議強調(diào)，全面加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系。會議指出，要加強交通、能源、水利等網(wǎng)絡(luò)型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把聯(lián)網(wǎng)、補網(wǎng)、強鏈作為建設(shè)的重點。 而基建是“穩(wěn)增長”的重要抓手，今年1季度，我國廣義和狹義基建投資增速分別達到10.5%、8.5%，對經(jīng)濟增長形成有力支撐，對制造業(yè)、工程機械等行業(yè)形成利好因素，從中對鋼材的需求有望持續(xù)提升。 與此同時，房地產(chǎn)政策日漸寬松使得地產(chǎn)投資回升預期不斷向好，目前國內(nèi)有近60個城市，已出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策，鼓勵住房消費需求，預計后續(xù)房地產(chǎn)資金來源將有邊際改善，未來有望對鋼材的需求有望得到改善。 此外，在出口方面，海內(nèi)外鋼材價差處于高位，鋼材出口優(yōu)勢顯著：根據(jù)世界鋼鐵協(xié)會預測，2022年海外鋼材需求為9.11億噸，同比增長4.71%，而受歐洲地緣政治因素影響，海外鋼材產(chǎn)量或?qū)⒂袦p量導致供需缺口，以歐盟地區(qū)熱卷價格為例，4月1日價格上漲至1555美元/噸，較國內(nèi)熱卷價格高出88%以上，顯示國內(nèi)鋼材具有明顯出口優(yōu)勢。 由此，目前鋼鐵市場供需兩端整體仍然偏弱，但隨著壓減粗鋼產(chǎn)量+房地產(chǎn)、基建等穩(wěn)增長政策推進，可以適時關(guān)注疫情后需求復蘇帶來的鋼鐵板塊機會。 光大證券認為，“穩(wěn)增長”預期下，鋼鐵行業(yè)供需改善預期增強，且目前普鋼板塊估值處于 2013 年以來低位水平，安全邊際高且仍有較大向上空間，結(jié)合公司業(yè)績彈性及中長期盈利能力，建議關(guān)注馬鋼股份(600808)（600808.SH，00323）、華菱鋼鐵(000932)、八一鋼鐵(600581)、新鋼股份(600782)、寶鋼股份(600019);同時重視水利、地下管網(wǎng)投資機會，建議關(guān)注新興鑄管(000778)、友發(fā)集團。 東吳證券觀點認為，中期繼續(xù)看好鋼鐵股。在盈利歷史中高位、估值歷史低位的大背景下，產(chǎn)量平控帶來行業(yè)供給天花板，穩(wěn)增長支持需求回升，因而看好周期股投資機會，鋼鐵板塊亦將有不錯表現(xiàn)。看好四類股票：具備阿爾法的鄂爾多斯(600295)，強業(yè)績個股華菱鋼鐵、新鋼股份;高分紅方大特鋼(600507)、寶鋼股份，關(guān)注本鋼板材(000761);高彈性標的馬鋼股份、建議關(guān)注八一鋼鐵等。

4月27日，據(jù)上交所披露，東莞-匯金-龍巖美食城資產(chǎn)支持專項計劃已獲上交所通過。 債券類別為ABS，擬發(fā)行金額9億元，原始權(quán)益人為龍巖文旅匯金發(fā)展集團有限公司，計劃管理人為東莞證券股份有限公司。

2021年7月至今，房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者始終處于低谷，終于在今年3月看到了一絲希望——失業(yè)半年的余小偉重新找到了工作。 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%。 “現(xiàn)如今這年頭，找個工作不容易?！睆臉I(yè)10余年的某北京房企前區(qū)域營銷負責人余小偉，被裁員后，馬不停蹄地加入了求職大軍。自從2021年11月份，余小偉所在公司遇到流動性危機后裁了一批人，小到普通職員，大到高層，連余小偉這樣的區(qū)域營銷負責人也不能幸免。 在失業(yè)前，余小偉每年有一大半時間去全國各地出差，在高鐵上辦公是常態(tài)，拿地定位、客戶研究、產(chǎn)品建議、蓄客、首開、定價等工作內(nèi)容他已經(jīng)駕輕就熟；失業(yè)后，余小偉每天盯著微信里的業(yè)內(nèi)群，和同行積極交流，試圖尋找新的工作機會。 這是2021年7月之后，大部分地產(chǎn)從業(yè)者所經(jīng)歷的現(xiàn)實。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，購房情緒延續(xù)了去年末以來的熱度，企業(yè)銷售規(guī)模較2020年顯著提升。下半年，行業(yè)百強房企單月業(yè)績增速自7月由正轉(zhuǎn)負以來，延續(xù)下跌趨勢。 隨著市場發(fā)生變化，地產(chǎn)從業(yè)者的日子開始逐步轉(zhuǎn)好，“余小偉們”也似乎見到了曙光。 曾經(jīng)年入百萬 2005年，余小偉通過校招進入了地產(chǎn)行業(yè)，從事銷售崗位。彼時的地產(chǎn)行業(yè)，還未有“高周轉(zhuǎn)”等規(guī)?；绦虺霈F(xiàn)，各家房企正積極探索適合自己的發(fā)展路徑。 剛?cè)肼毜挠嘈スべY雖不高，但充滿了干勁兒，業(yè)績常年處于拔尖水平，很快便升任了營銷總監(jiān)。 在余小偉的記憶中，2016年是中國房地產(chǎn)行業(yè)輝煌的一年。這一年，他通過幾次跳槽，入職廣東某大型房企，升級為區(qū)域營銷負責人，年薪95萬元，操盤項目銷售額一年近60億元，優(yōu)質(zhì)項目去化率甚至達90％。 和余小偉一樣，何非對于房地產(chǎn)行業(yè)最輝煌的記憶，也停留在了2016年。他是北京某代理公司的營銷負責人，入行同樣也有十余年。 在2016年，何非每天工作十幾個小時是常態(tài)，忙起來甚至沒時間吃飯。在他印象中，那一年，源源不斷的購房者涌入售樓處，一個項目一年可以賣30億元。而他的年薪，在那一年也達到了近50萬元。 上海某地產(chǎn)公司商業(yè)項目營銷負責人李家文告訴時代周報記者，僅2016年這一年，他就賣出了3億貨值的酒店式公寓和商鋪。 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年，商品房銷售面積15.7萬平方米，比上年增長22.5%。其中，住宅銷售面積增長22.4%，辦公樓銷售面積增長31.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長16.8%。 2016年之后，房地產(chǎn)行業(yè)總體進入穩(wěn)定期。2020年6月，余小偉再度跳槽，入職了北京某中型房企，任區(qū)域營銷負責人，年薪100萬。截至2021年6月份，他接手的區(qū)域，創(chuàng)造了一年總銷售額110億的好成績。 VCG11402142662.jpg 同時，時代周報記者了解到，由于2021年上半年信貸額度較為寬松，且房企償債高峰在2021年四季度以及2022年一季度，為了快速回款，諸多房企開始打折促銷，以價換量，余小偉所在房企也不例外，“銷售前端在瘋狂的打折。”他說。 “以價換量”的成果也較為驚喜。雖然2021年上半年，余小偉所在企業(yè)推盤節(jié)奏較慢，但他所負責區(qū)域的項目基本每月銷售量在80-100套，圓滿完成了規(guī)定任務。 另一邊，李家文也于2021年上半年收獲頗豐，3、4月份，他帶領(lǐng)團隊賣了60多套商鋪，“當時信貸相對較松，消費者投資意愿較高?！崩罴椅恼f道。 薪資驟降 事情的轉(zhuǎn)折點來自于2021年7月，彼時，市場銷售端遇到難題。 “我們位于蘇州核心老城區(qū)的一個高端項目，2021年時均價3萬元/平方米，這個價格在蘇州不算低，每月銷量平均在40-50套左右，到7、8月份時，月銷量已經(jīng)不到20套，9、10月基本賣不動了?！蓖瑫r，據(jù)余小偉所說，蘇州區(qū)域內(nèi)，就連競品項目，銷售量也變成了個位數(shù)。 “我們的項目大多為改善型樓盤，信貸縮緊后，明顯感覺到項目銷售量開始線性下降，最差的時候，銷量可能是此前的30％左右?！庇嘈ハ驎r代周報記者說道。 在余小偉的回憶中，業(yè)績不好后，向集團匯報是一種折磨，用他的話來說，稱得上“批斗”：“銷售怎么樣？回款怎么樣？團隊成員人均產(chǎn)出怎么在下降？” 10月，余小偉所在企業(yè)發(fā)生流動性危機。而他也在1個月后被裁掉，年終結(jié)算時，他的薪資已經(jīng)從100萬元降至70萬元。 何非作為直接觸及購房者的人，對市場情緒的感覺則更為深刻，“很多客戶都有置換房屋的需求，但明顯感覺到客戶較以往更加謹慎。” 何非告訴時代周報記者，客戶在看房時，營銷人員通常會給客戶2-3個月的買房置換周期，正常情況下，在這個周期內(nèi)客戶就會敲定。但2021年下半年，客戶的考慮周期明顯變長。 同時，由于房企的資金壓力較大，代理費用也在不斷降低，“尤其是2021年北京開始集中供地后，房企的利潤被壓縮，成本支出減少，我們有些項目的代理費用比之前大約降低了25％?！? 而與之相伴的是薪資的減少，2021年，何非的年薪變成了不到30萬，較2016年減少20萬元。 不僅住宅，就連商業(yè)地產(chǎn)的日子也不好過。李家文自5月份之后，負責項目只成交了零星幾套，多數(shù)情況下，幾個月都成交不了一單。在這期間，李家文想盡了各種辦法，包括直播帶貨、拜訪老業(yè)主、增加渠道費用、廣告宣傳等，仍然不起作用，“住宅都不買了，誰還買商鋪？” 李家文常常翻看朋友圈，通過朋友圈，他發(fā)現(xiàn)很多熟識的同行，都在2021年轉(zhuǎn)行了。他告訴時代周報記者，大家轉(zhuǎn)行的方向五花八門，有的回老家賣木門，有的賣裝修材料，還有的去賣車了。 “說實話，等這個項目徹底結(jié)束后，我還不知道有沒有其他的工作機會?！崩罴椅恼f道。 失業(yè)后，余小偉通過業(yè)內(nèi)群、朋友、獵頭等渠道積極尋找工作機會。然而，直到2022年春節(jié)，他仍未找到工作，“這個行情，公司都在裁人，想找個薪資和之前差不多的崗位太難了?！? 柳暗花明 一絲曙光終于到來。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，TOP100房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額5115.4億元，環(huán)比增長27.4%。從業(yè)者們也隨之有了轉(zhuǎn)機。 何非對此深有感觸，3月份，他所在項目月銷量環(huán)比漲了約30％，“看房人變多了，也沒有那么猶豫了，現(xiàn)在客戶基本上敢把房子定下來。” 不過，在經(jīng)歷了市場巨變后，何非的心態(tài)也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，“未來工作強度在變高的同時，對于從業(yè)者的業(yè)務能力要求也越來越高?！? 而一直尋找機會的余小偉，在失業(yè)半年后，也在朋友的推薦下，于3月份入職一家山東區(qū)域性小房企，但薪資和100萬元的頂峰相比，已經(jīng)幾近腰斬，不到60萬元，“和之前的公司肯定不能比，不過很不容易了，先抓緊時間掙錢吧，然后退休?！? 中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從新房成交來看，3月深圳住宅成交套數(shù)為2530套，成交面積為27.46萬平方米，環(huán)比增加31.9%。 二手住宅市場方面，3月深圳二手住宅共成交1117套，成交面積為10.33萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比增加28.1%，成交面積環(huán)比增加26.5%。 另據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，由于不少城市二手房市場出現(xiàn)回歸理性跡象，2022年3月經(jīng)紀人數(shù)量首次環(huán)比回升，漲幅高達21.4%。 （應受訪者要求，余小偉、何非、李家文均為化名）

杭州今年首輪集中供地，熱度明顯不及去年的收官之戰(zhàn)。 去年賣地收入首度超過3000億元的杭州，于25日再度拉開土拍大幕，共計攬金827億元，60宗宅地僅有一塊宣告流拍，封頂率達到38%。 “杭州首輪土拍總金額傲視群雄，與近期其他城市橫向?qū)Ρ容^為出色，但縱向來看，行情背后也有繁榮下的隱憂。”杭州貝殼研究院院長上官劍對第一財經(jīng)表示。 今年杭州宅地首輪出讓結(jié)果，將為新房市場帶來怎樣的影響？目前杭州樓市呈現(xiàn)兩極分化，核心區(qū)域不乏“日光盤”，偏遠郊區(qū)的房子則一點也賣不動?？硕鹫憬瓍^(qū)域分析師朱琳認為，此次集中供地最終成交情況雖不及去年第三批次，但比政府預期更好，對樓市將產(chǎn)生積極影響，預計杭州核心區(qū)域供不應求、高去化率的情況會延續(xù)。上官劍也認為，相對活躍的土地市場給樓市又注入了一劑強心針，但遠郊購房者需要非常謹慎。 二線城市土拍最強戰(zhàn)績 今年首輪杭州供地采取了3月份公布的新辦法，即當土地競價達到中止價時，進入一次性報價環(huán)節(jié)，以“次高價者得”的方式確定競得人，這讓熱門地塊競拍充滿了運氣成分。 在新規(guī)下，杭州這次供地前后整整耗時14個小時，從白天進行到黑夜。 杭州共推出了60宗地塊，總起始價約798億元，共有23宗在上午的線上競價時觸發(fā)超底價10%的中止價，轉(zhuǎn)為線下一次性報價，由于一次性報價時出現(xiàn)較多同價位，有20宗最終需要通過搖號決出獲勝者。 此次杭州拿出的地塊，并不全是熱門區(qū)域，也搭配了一些遠郊區(qū)土地。其中，杭州蕭山區(qū)有16宗、余杭區(qū)11宗、臨平區(qū)10宗、錢塘區(qū)6宗、上城區(qū)5宗、臨安區(qū)4宗、拱墅區(qū)3宗、西湖區(qū)及富陽區(qū)各2宗、濱江區(qū)1宗。最終，60宗土地里，僅有較偏遠的臨平新城一宗宅地無人問津遭遇流拍，其他59宗都有了買主。 最終，杭州共攬金827億元，盡管有一宗土地流拍，“賣地大戶”這次的入賬金額也比起始價798億元高了不少，堪稱近期二線城市土拍最強戰(zhàn)績。 杭州貝殼研究院院長上官劍認為，雖然杭州已經(jīng)傲視群雄，但繁榮的表象下也有隱憂。 “此輪供地平均溢價率為6.4%、零溢價率46%、封頂率38%，遠不及去年第三次集中供地平均溢價率7.5%、零溢價率26%、封頂率69%的數(shù)據(jù)。”上官劍告訴第一財經(jīng)，從數(shù)據(jù)上看，今年首拍相較去年的收官之戰(zhàn)有點遜色。 遠郊區(qū)的行情并不好?！案魂枴⑴R安、臨平等地的國企、城投托底情況明顯?！鄙瞎賱φJ為。 “總體來說，此次供地最終結(jié)果超出政府預期。但和其他城市類似，杭州也出現(xiàn)了兩極分化狀況，核心區(qū)域地塊行情極好，遠郊區(qū)極差，對此杭州已有預見，提前安排各區(qū)地方城投托底?！笨硕鹫憬瓍^(qū)域分析師朱琳表示。 濱江豪擲184億兇猛拿地 這一次，浙江本土房企，尤其是民營企業(yè)，收獲頗豐。 在許多二線城市土地都被外來央企國企拿下的大背景下，杭州此次被本土房企包攬的地塊占比高達75%。 以杭州為大本營的民營房企濱江集團收貨11宗地塊，共耗資184億元。濱江幾乎在杭州每一個熱門板塊都落子了，如四季青地塊、申花慶隆地塊、城西翠苑地塊、奧體核心地塊、未來科技城地塊、云城宅地、臨平星橋地塊等。此外濱江還聯(lián)手金帝以底價拿下了聞堰南單元和新街北單元大體量商住地塊，聯(lián)手蕭山城區(qū)建設(shè)底價拿下臨浦浦南未來社區(qū)地塊。從今年下半年到明年，濱江這批項目將逐漸上市，精裝限價在2.63萬元/平方米-6萬元/平方米不等。 央企背景的綠城是也是傳統(tǒng)杭州拿地大戶，這次拍下7宗宅地，拿地總金額達到146億元，分別位于濱江東冠、運河新城、良渚新城、下沙。 此外，杭州本土房企眾安集團拿下了5宗地塊，有杭州城投背景的大家房產(chǎn)收獲了3宗宅地，都是熱門板塊的優(yōu)質(zhì)地塊。 “像大家房產(chǎn)這種本土房企，今年有明顯的回歸本土、大舉進軍的動作?！敝炝諏Φ谝回斀?jīng)表示。 外來房企中，越秀、萬科、建發(fā)表現(xiàn)亮眼，廣東國企越秀地產(chǎn)在臨安拿下3宗宅地，萬科在良渚新城拿下2宗宅地，廈門國企建發(fā)耗資43億元落子杭州上城區(qū)。 央企背景的大悅城則比較幸運——在爭搶最激烈的奧體地塊搖號中，有34家房企報名參與線下投報，24家報出次高價進入到搖號環(huán)節(jié)。最終，大悅城以二十四分之一的概率幸運中簽，以16億元拿下該地塊，溢價率12%。 “實際上對于這次供地外來房企是很覬覦的，土拍開始前，我們收到了大量想進入杭州的外來房企的咨詢，以外地國企央企為主，但從成交來看，外地房企拿到的地不多，主要是搖號的運氣問題。”朱琳告訴記者，這部分沒拿到地的央、國企，接下來也可能會以洽談股權(quán)合作的形式進入杭州。 過去一些在杭州市場存在感極強的民企，這次則徹底消失，比如融信?！叭谛挪粌H在土拍市場消失了，之前拿的項目股權(quán)也基本都準讓給本土房企了，目前只剩下一個項目的股權(quán)?！焙贾菀晃皇袌鋈耸扛嬖V記者。 濱江為什么能一家包攬11宗地塊？朱琳認為，這反映出濱江前期勾地較為順利，濱江所拿土地多為昨天上午優(yōu)先兜底的地塊或是多方合作的地塊，僅奧體博覽中心地塊是與14家房企共同搖號，濱江幸運地笑到最后。 濱江去年曾公開表示杭州土地價格偏高，導致房企利潤率低，那么今年這批土地的利潤測算如何？ 上官劍表示，相比去年前兩次集中供地，最近兩次供地的單地塊盈利空間顯著提升，大體上測算今年這次土拍普遍利潤率能夠達到10%左右，即使拍到中止價，也有5%以上，這也是開發(fā)商積極參與本次土拍的主要因素，而濱江作為本土龍頭房企，一直都聚焦杭州、依賴杭州，在杭州有較強的品牌號召力，所以現(xiàn)在敢于逆市拿地。 朱琳則認為，本批次集中供地利潤率經(jīng)測算在6-8個點，相比去年第三次集中供地的8-10個點，有所降低，但是這個利潤率本土房企都是可以接受的。 遠郊板塊或迎政策松動 土拍是樓市的風向標，今年首輪集中供地收官后，上半年的杭州樓市將怎么走？ “相對活躍的土地市場，會給樓市注入信心。錢江新城2.0、未來科技城、良渚新城、奧體、艮北新城等等熱度較高的區(qū)域，持續(xù)有‘準紅盤’推出，將保有區(qū)域市場的熱度。城市在分化，區(qū)域更是在分化，開發(fā)商對不少遠郊地塊保持謹慎，這些地方的購房者也需要更謹慎?！鄙瞎賱Ρ硎?。 從土拍結(jié)果看，熱門地塊遭哄搶的同時，有27宗地塊只能以零溢價成交，尤其是富陽、臨安、臨平、大江東等地。 朱琳也認為，接下來杭州樓市的分化態(tài)勢將延續(xù)，核心區(qū)域繼續(xù)呈現(xiàn)供不應求狀態(tài)，而外圍則延續(xù)平淡行情。 根據(jù)克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，近期杭州新房市場共8個項目開盤，其中遠郊板塊的項目基本賣不動，余杭、富陽、臨安的4個項目平均去化率僅為13%。臨安一個軌交盤，去年推盤時去化可達六成，今年在單次推盤量減少、戶型相同的情況下加推，去化率跌到不足一成。而杭州主城和近郊板塊的項目流速相對較快，核心板塊平均去化率達到93%，濱江·海潮望月城和萬科·湖印光年府兩個項目開盤當日實現(xiàn)100%去化。 “截至目前疫情并未對杭州樓市造成太大影響?！敝炝照J為，接下來艱難的杭州遠郊樓市可能會迎來政策面的松動，如遠郊購房不占杭州市區(qū)房票、政府對預售證干預減少等新政或有望出臺。

4月27日，網(wǎng)傳南京放開限購、限貸政策。對此，南京市住房保障和房產(chǎn)局工作人員向新京報記者回應稱，目前還未收到限貸和限購放松的具體文件，但有人已經(jīng)開到購房證明了；外地戶口可能需要繳納6個月社保，具體情況需要前往現(xiàn)場窗口咨詢。 而在此前的4月12日，新京報記者從南京市六合區(qū)、溧水區(qū)房產(chǎn)交易中心獲悉，外地戶籍家庭在六合區(qū)、溧水區(qū)申請購房的條件有所放松，無需提交社?；騻€稅證明即可購買一套商品房。 今年以來，已有超過60個城市發(fā)布寬松政策，包括杭州、鄭州、福州、青島、哈爾濱、蘇州等城市，涉及降低首付比例、降低房貸利率、放寬公積金貸款要求、放松限購等政策。

4月26日，我愛我家(000560)正式啟動畢業(yè)生租房優(yōu)惠活動，以租房津貼、租房禮包等多種形式助力畢業(yè)生安居。據(jù)悉，此次活動從4月26日持續(xù)到6月30日，覆蓋北京、上海、杭州、南京等23個國內(nèi)一二線城市。 為幫助畢業(yè)生安居，邁好走出校門的“第一步”，北京、合肥等多個城市陸續(xù)推出了保障性租賃住房配租、發(fā)放租房補貼等政策。我愛我家積極響應政策號召，適時推出“畢業(yè)租房選我愛我家”活動，為高校畢業(yè)生安居樂業(yè)貢獻企業(yè)的力量。 據(jù)我愛我家此次活動負責人介紹，在畢業(yè)租房季期間，我愛我家新老用戶均可參與“畢業(yè)租房選我愛我家”活動，只需在線上填寫“租房意向商圈”，即可獲得全程參與抽取租房津貼的資格?；顒觾?yōu)惠包括免除3個月租金（最高1萬元），1000元、300元、100元租房津貼以及幸運轉(zhuǎn)盤抽取京東E卡、清潔券、洗衣券、搬家券等禮品。參與者所獲獎勵，通過我愛我家租住房屋均可使用。 活動期間，除了我愛我家官網(wǎng)、APP和小程序會上線活動外，京東我愛我家租房旗艦店和我愛我家相寓旗艦店會同步上線“畢業(yè)租房選我愛我家”活動頁面，用戶可直接抽取租房津貼。 此外，據(jù)介紹，我愛我家還借助眾多高校畢業(yè)歌會的線上宣發(fā)和線下落地場景，為畢業(yè)生送上抽獎福利，幫助畢業(yè)生以更加優(yōu)惠的價格租到房屋。

4月15日晚間，南都物業(yè)(603506)發(fā)布2021年年報。數(shù)據(jù)顯示，2021年南都物業(yè)實現(xiàn)營收15.93億元，同比增長12.7%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.63億元，同比增長18.1%。 緩慢增長的南都物業(yè)，正是當下中型物企的普遍真實寫照。 “物業(yè)第一股”的價值回歸 2018年2月1日，南都物業(yè)正式登陸上交所主板，成為國內(nèi)A股市場物業(yè)第一股，風頭一時無兩。據(jù)其發(fā)布的招股說明書顯示，南都物業(yè)股票發(fā)行價格為16.25元/股，發(fā)行市盈率為22.98倍。發(fā)行股數(shù)不超過1984.127萬股，募集資金總額約3.22億元。 截至2022年4月26日收盤，南都物業(yè)股價報12.93元/股。事實上，南都物業(yè)近年來并非毫無發(fā)展，其在管面積與營收、利潤均保持緩慢的增長，期間股價也曾一度飆升。但緊隨其后的往往不是百尺竿頭，而是新一輪的下跌。 從2018年上市至今，南都物業(yè)借力資本市場實現(xiàn)了自身的逐步發(fā)展。2018年，南都物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入10.59億元，實現(xiàn)歸母凈利潤0.92億元，其中歸屬于母公司所有者權(quán)益合計為6.39億元。截至2018年末，南都物業(yè)累計簽約面積為5542.6萬平方米，累計簽約項目個數(shù)為433個。 2019年，南都物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入12.44億元，同比增長17.55%；實現(xiàn)營業(yè)總成本10.99億元，同比增長15.60%；實現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤為1.13億元，同比增長24.09%。截至2019年末，南都物業(yè)累計總簽約項目496個，累計總簽約面積6060.61萬平方米。 在2020年，南都物業(yè)實現(xiàn)營收14.13億元，同比增加13.58%，歸母凈利潤為1.38億元，同比增加21.01%，扣非后凈利潤同比增長29.39%。截至2020年末，南都物業(yè)累計總簽約項目 576 個，累計總簽約面積約 7001.62 萬平方米。 到了2021年，南都物業(yè)營業(yè)收入增加至15.93億元，較2018年增長50.42%，歸屬于上市股東凈利潤1.63億元，累計總簽約面積7591.6萬平方米，累計總簽約項目651個。 不難發(fā)現(xiàn)，雖然南都物業(yè)的營收、利潤與規(guī)模的增長速度遠低于同期頭部物業(yè)企業(yè)的增長速度，但也保持著相對穩(wěn)健的發(fā)展。但其發(fā)展模式的趨同與缺乏創(chuàng)新以及業(yè)務能力邊界的過于明確，讓資本市場對其爆發(fā)式增長與發(fā)展缺乏信心，這也使得南都物業(yè)的估值不斷回調(diào)，這也是當下中型物業(yè)企業(yè)在資本市場面臨的普遍問題。 能力邊界之外頻頻吃虧 事實上，南都物業(yè)并非不愿意積極嘗試。只是每一次大膽嘗試的背后，得到的總是教訓與虧損，這也一定程度上束縛住了南都物業(yè)的手腳。 南都物業(yè)曾表示，未來運營公寓租賃項目的大悅商業(yè)將向輕資產(chǎn)運營模式轉(zhuǎn)型，且公司的長租公寓為募投項目，后續(xù)不再增加其他項目。 2019年，南都物業(yè)長租公寓營業(yè)收入0.24億元，但成本達0.33億元，虧損接近0.1億元。2020年，南都物業(yè)長租公寓實現(xiàn)營業(yè)收入2873萬元，毛利率為-28.8%。2021年，南都物業(yè)資產(chǎn)管理服務實現(xiàn)營收3141萬元，成本達4234萬元，毛利率進一步降至34.76%，成為南都物業(yè)持續(xù)的虧損點。 年報顯示，南都物業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務主要分為產(chǎn)商運營、公寓運營、酒店運營三類業(yè)務等。旗下大悅商業(yè)公司以“產(chǎn)品+互聯(lián)網(wǎng)+社群”為手段，打通存量資產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條，提供全體系招商運營閉環(huán)服務，立志成為國內(nèi)領(lǐng)先特色主題商業(yè)全程運營商。報告期內(nèi)南都物業(yè)開始布局產(chǎn)業(yè)招商及商業(yè)招商業(yè)務，輸出專業(yè)化招商運營服務，包括前期招商執(zhí)行、開業(yè)籌備，到后期的商業(yè)運營、物業(yè)服務，同時表示未來還將進一步夯實其在商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)類物業(yè)的競爭優(yōu)勢，形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應。 南都物業(yè)進一步表示，在資產(chǎn)管理服務方面要采取“變守為攻、積極進取”的態(tài)度，縱向延伸地產(chǎn)服務全鏈，橫向涵蓋社區(qū)價值需求，通過承租運營、受托運營、聯(lián)營合作、并購等多種方式，實施以產(chǎn)業(yè)園區(qū)、寫字樓、商業(yè)等產(chǎn)商運營項目為主，酒店、公寓等住宿運營項目為輔的項目拓展計劃。 頻頻吃虧的南都物業(yè)，似乎并沒有吸取足夠的教訓，仍在持續(xù)加碼資產(chǎn)管理服務。但其現(xiàn)有團隊能否支撐業(yè)務發(fā)展并盡快扭虧，無疑要打上一個大大的問號。 矛盾數(shù)據(jù)之下紅海隱現(xiàn) 事實上，南都物業(yè)勉強維持現(xiàn)狀并略有發(fā)展已實屬不易，布局資產(chǎn)管理服務頗有未雨綢繆之意。但無論是資產(chǎn)管理服務還是物業(yè)服務，目前都已經(jīng)是一片紅海。 以南都物業(yè)銷售費用為例，其2021年職工薪酬高達813.78萬元，2020年這一數(shù)據(jù)僅為477.43萬元，增速高達70.45%。與此同時，其辦公費也高達813.40萬元，同比增長14.16%，表明其市場拓展力度不斷加大。 打開APP 閱讀最新報道 來源：企業(yè)年報 但讓人疑惑的是，其廣告宣傳費與差旅費卻出現(xiàn)了同比下降的詭異現(xiàn)象。2021年其廣告宣傳費為359.40萬元，2020年這一數(shù)據(jù)為500.33萬元，同比下降28.17%。2021年其差旅費為137.35萬元，2020年這一數(shù)據(jù)為152.48萬元，同比下降9.92%。 薪資大幅上升、差旅費同比下降這一背離現(xiàn)象的背后，往往意味著企業(yè)加大了區(qū)域聚焦及現(xiàn)有布局區(qū)域深耕的力度，這也在一定程度上表明，物業(yè)行業(yè)競爭正愈發(fā)激烈，企業(yè)發(fā)展的區(qū)域正逐步受限。 在新興業(yè)務發(fā)展不順、原有業(yè)務模式單一的大背景下，南都物業(yè)，正越難越“南”。

又是一年畢業(yè)季。莘莘學子即將踏出校門步入社會，大多數(shù)畢業(yè)生面臨的第一個問題是如何找到一個稱心如意的房子，開啟人生新的篇章，成就事業(yè)和夢想。 　　4月26日，我愛我家正式啟動“畢業(yè)租房選我愛我家”活動，以租房津貼、租房禮包等多種形式為畢業(yè)生提供租房優(yōu)惠，助力畢業(yè)生安居。本次活動將從4月26日持續(xù)到6月30日，覆蓋北京、上海、杭州、南京等23個國內(nèi)一二線城市。 助力畢業(yè)生安居 我愛我家畢業(yè)租房季帶來多重優(yōu)惠打開APP 閱讀最新報道 　　為幫助新畢業(yè)生安居，邁好走出校門的“第一步”，北京、合肥等多個城市陸續(xù)推出了保障性租賃住房配租、發(fā)放租房補貼等政策。我愛我家也積極響應政策號召，承擔企業(yè)社會責任，適時推出“畢業(yè)租房選我愛我家”活動，為高校畢業(yè)生安居樂業(yè)貢獻企業(yè)的力量。 　　根據(jù)教育部此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，我國高校畢業(yè)生規(guī)模預計首次突破千萬人，達1076萬人，總量和增量均為近年之最。同時，根據(jù)北京大學“全國高校畢業(yè)生就業(yè)狀況”調(diào)查數(shù)據(jù),本科畢業(yè)月平均起薪不足6千元。作為剛剛從校園邁入社會的青年人，畢業(yè)生留在大城市尋求更好的工作機會，就要面臨高房租帶來的經(jīng)濟壓力。 　　據(jù)本次活動負責人介紹，畢業(yè)租房季期間，我愛我家新老用戶均可參與“畢業(yè)租房選我愛我家”活動，只需在線上填寫“租房意向商圈”，即可獲得全程參與抽取租房津貼的資格?；顒觾?yōu)惠包括免除3個月租金（最高1萬元），1000元、300元、100元租房津貼以及幸運轉(zhuǎn)盤抽取京東E卡、清潔券、洗衣券、搬家券等豐富好禮。參與者所獲獎勵，通過我愛我家租住房屋均可使用。 　　為提振活動聲勢，讓租房優(yōu)惠覆蓋到更廣泛的畢業(yè)生群體，我愛我家還特別以貼合年輕人興趣方向和社交生活習慣的方式進行活動推廣。在活動期間，除我愛我家官網(wǎng)、APP和小程序會上線活動外，還會在新浪微博發(fā)布活動信息。同時，京東我愛我家租房旗艦店和我愛我家相寓旗艦店會同步上線“畢業(yè)租房選我愛我家”活動頁面，用戶可直接抽取租房津貼。 　　此外，我愛我家還借助眾多高校畢業(yè)歌會的線上宣發(fā)和線下落地場景，為畢業(yè)生送上抽獎福利，幫助畢業(yè)生以更加優(yōu)惠的價格租住到心儀的房屋，大大減少了畢業(yè)生初入職場的剛性支出。搬家券、清潔券、洗衣券等貼心獎品，也能夠在忙碌的畢業(yè)季為畢業(yè)生們送上一份便利。 　　實現(xiàn)新市民、青年人的安居，滿足的不僅是他們扎根城市的基本需要，還有他們對美好生活的深層次需求。近年來，我愛我家投入超10億資金進行數(shù)字化建設(shè)，通過提供手機VR看房、大數(shù)據(jù)精準匹配房源、線上簽約等服務為年輕人找房提供便利，以數(shù)字化轉(zhuǎn)型及多樣化的產(chǎn)品設(shè)置，讓租房者更真切地感受到便捷和高效。省時省力、高效透明，我愛我家的數(shù)字化工具讓產(chǎn)品和服務更加精準地匹配消費者需求，從而全面提升了交易效率。通過我愛我家線上線下融為一體的優(yōu)質(zhì)服務，年輕人能夠以更低的交易成本滿足合理預期，實現(xiàn)美好居住。 　　面對今年多重不確定因素疊加的新形勢，穩(wěn)就業(yè)、保市場主體等政策多管齊下，讓經(jīng)濟發(fā)展有了更多底氣。在行穩(wěn)致遠、應對挑戰(zhàn)的過程中，我愛我家基于自身數(shù)字化房屋經(jīng)紀優(yōu)勢與旗下品牌相寓的業(yè)務優(yōu)勢，將繼續(xù)為新市民、年輕人提供高品質(zhì)的交易服務，更好地承擔時代賦予的安居使命。

沈陽個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。 　　據(jù)沈陽市房產(chǎn)局網(wǎng)站26日消息，沈陽市房產(chǎn)局、國家稅務總局沈陽市稅務局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》明確，經(jīng)研究，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，這是全國第一個對增值稅進行調(diào)整的城市，此次政策意味著2021年推行的二手房增值稅新政也開始放松，類似放松風向值得關(guān)注。 　　另需一提的是，2020年9月，沈陽市房產(chǎn)局等9部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。 　　必須看到，增值稅在二手房交易中是一類比較大的稅費負擔。 　　嚴躍進提到，此次調(diào)整客觀上有助于降低二手房交易的成本，隨著沈陽增值稅征收的政策重新放寬，其對于二手房的交易勢必產(chǎn)生積極影響。 　　嚴躍進稱，二手房增值稅免征年限“2改5”的規(guī)定，是2020年房地產(chǎn)政策收緊的一個重要體現(xiàn)。當時包括深圳、無錫、成都和沈陽都陸續(xù)出臺了二手房增值稅收緊的政策。此類政策的目的其實就是為了打擊二手房的炒作和交易，通過二手房增值稅免征期的調(diào)整，使得二手房短線操作的獲利空間減少，當時此類政策的出臺正值二手房和學區(qū)房炒作比較明顯的時候。 　　嚴躍進進行了一個簡單的測算，他表示，當前沈陽二手住房的價格大約為9000多元/平方米，一套房屋總價大約為100萬?？紤]“100萬總價、持有3年”的二手房交易情況，其政策前后的增值稅變化是：按舊政策，是需要繳納增值稅的，按5%的稅率計算，需要繳納5萬元增值稅；按新政策，其已持有超過2年，就沒有增值稅概念，相當于可以少交付5萬元的增值稅。實際過程中，這個費用可能是房東交，也可能是下家交，但無論如何，類似稅費減免使得二手房的交易負擔就會明顯減少。 　　“從現(xiàn)在房地產(chǎn)市場表現(xiàn)看，二手房市場確實明顯降溫，且二手房的交易免征期若不調(diào)整，那么一些二手房的交易所征收的增值稅會比較高，客觀上會使得二手房交易停滯。”他進一步稱，此次沈陽政策從稅費的角度來促進二手房交易回暖，具有很強的信號意義，對于其他幾個城市，如深圳、無錫和成都等，若是二手房壓力大，也不排除會有類似政策松動的可能。 　　嚴躍進還提到，目前各地對于二手房增值稅的征收，一般也還是按照2年作為免征期，所以和沈陽有類似政策的，也是全國少數(shù)城市。但背后的含義在于至少目前地方政府關(guān)注到了二手房交易的稅費壓力。從二手房角度看，除了增值稅政策該松則松外，個稅等政策也建議可以適當松動。

4月26日，一份名為《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》的紅頭文件在網(wǎng)上流傳，稱“佛山住房滿5年不限購”，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。 　　該文件顯示，對最近一次契稅繳納時間或不動產(chǎn)登記時間滿5年的商品住房，不計入居民家庭擁有住房套數(shù)，該商品住房在進行買賣合同網(wǎng)簽、贈與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，無須進行購房資格核驗，即日起實施。 　　該文件稱，“政策的出臺是為貫徹落實‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，滿足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”。 　　4月27日中午，記者從佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，2022年4月26日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》，該文發(fā)送對象為各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局和市相關(guān)職能部門，屬“內(nèi)部工作流程”。 　　對于普通市民來說，該政策是否已經(jīng)生效？佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人稱，“從政策上來說是沒有問題的，但目前相關(guān)業(yè)務系統(tǒng)功能還在進行調(diào)試，待調(diào)試完成后會正式對外公布”。

日前，中指研究院發(fā)布的《2022中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告》顯示，2021年物業(yè)服務百強企業(yè)市占率上升至52.31%，較上年增長2.60個百分點；營業(yè)收入均值達13.40億元，同比增長14.21%，同比增速較上年提升1.4個百分點。 　　具體來看，管理規(guī)模方面，2021年，百強企業(yè)管理面積達到5692.98萬平方米，同比增速達16.69%。市場份額方面，百強企業(yè)市占率上升至52.31%，較上年增長2.60個百分點。 　　報告認為，并購成為擴規(guī)模首要驅(qū)動力。2021年，百強企業(yè)并購案涉及約10億平方米管理面積，創(chuàng)歷史新高；其次，百強企業(yè)市場拓展能力顯著提升，競標與戰(zhàn)略合作并舉，進一步提升外拓比例；最后，關(guān)聯(lián)公司面積供給仍是壓艙石，但占比明顯減少。 　　再看經(jīng)營績效，2021年，百強企業(yè)營業(yè)收入均值達13.40億元，同比增長14.21%，同比增速較上年提升1.4個百分點。物業(yè)企業(yè)的頭部效應也愈加明顯。百強企業(yè)中，TOP10企業(yè)營業(yè)收入均值達107.78億元，同比增速達50.17%，是百強企業(yè)的3.53倍。 　　從收入構(gòu)成看，2021年，百強企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務收入持續(xù)增長，均值高達10.22億元，首次突破十億大關(guān)，同比增長11.72%。多種經(jīng)營收入均值3.19億元，同比增幅達23.01%，增速約為基礎(chǔ)物業(yè)服務收入的兩倍。 　　同時發(fā)布的《中國物業(yè)服務百強企業(yè)十五年發(fā)展報告報告》回顧了中國物業(yè)服務百強企業(yè)發(fā)展的十五年歷程。2007-2021年，百強企業(yè)管理面積均值從468萬平方米增至5693萬平方米，增長了約11倍；物業(yè)百強企業(yè)的營收15年增長15倍，多種經(jīng)營收入貢獻度提升至23.8%；利潤更是15年增長19倍，企業(yè)人均產(chǎn)值擴大約3.7倍。 　　“十五年來，物業(yè)服務企業(yè)向更加廣闊的服務領(lǐng)域和服務空間延伸，也樹立了細分領(lǐng)域的服務標桿，拓展了行業(yè)服務邊界，實現(xiàn)了更大的服務價值?！敝兄秆芯吭撼崭痹洪L、中國房地產(chǎn)TOP10研究組辦公室主任黃瑜表示，十五年增長十余倍，彰顯了物管行業(yè)的蝶變新生、價值升維。 　　報告認為，物業(yè)管理行業(yè)空間邊界不斷延伸，突破了傳統(tǒng)服務的天花板，表明行業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖?。同時，具備特色服務的物業(yè)公司迎來發(fā)展契機，為行業(yè)開辟更多細分藍海市場，如高端服務、商業(yè)運營、城市服務等細分市場空間逐步打開。

近期，各地因城施策出臺促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施成星火燎原之勢，并由低能級城市向高能級城市蔓延。 　　4月26日深夜，佛山住建局發(fā)布通知，對最近一次契稅繳納時間或不動產(chǎn)登記時間滿5年的商品住房，不計入居民家庭擁有住房套數(shù)，進行買賣合同網(wǎng)簽、贈與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，無需進行購房資格核驗。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計，進入2022年已有超80城先后從限購、限貸、限售和購房補貼等方面出臺樓市松綁和促進政策，包括鄭州、大連、南京、寧波等二線城市，以及郴州、麗水、菏澤、贛州、安順等三四線城市。 　　佛山全面松綁5年以上二手房 　　首個大灣區(qū)核心城市松綁樓市政策來了！ 　　4月26日晚間，佛山住建局發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》。根據(jù)這份通知，為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，滿足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對最近一次契稅繳納時間或不動產(chǎn)登記時間滿5年的商品住房執(zhí)行以下政策∶ 　　一、居民家庭在線上辦理購房資格核驗時，該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數(shù)。 　　二、該商品住房在進行買賣合同網(wǎng)簽、贈與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，無需進行購房資格核驗。確認時點∶ 　　(一)存量房交易的，以賣方發(fā)起合同網(wǎng)簽業(yè)務的時點； 　　(二)非直系親屬之間房產(chǎn)贈與的，以向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務的時點； 　　(三)司法拍賣的，以房產(chǎn)買受人取得成交確認書的時點。 　　通知自發(fā)文之日起實施。 　　今年已超80城“穩(wěn)樓市” 　　據(jù)中國基金報記者不完全統(tǒng)計，進入2022年以來已有超80城先后從限購、限貸、限售和購房補貼等方面出臺樓市松綁和促進政策。 　　鄭州、哈爾濱大連、南京、寧波等二線城市此前也都在優(yōu)化限購政策。郴州、麗水、菏澤、贛州、安順等三四線城市則從提高公積金貸款額度、降低首付比例等政策，下調(diào)房貸利率等方面入手促進居民合理住房需求釋放。綿陽、常熟、通州等地甚至給出不同形式的購房補貼。 　　放寬限購條件、降低置業(yè)門檻成為優(yōu)化調(diào)整樓市政策的重要方向之一。例如，衢州市此前發(fā)布的政策稱，非衢州戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同衢州戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策，不受“需繳納12個月社保或個稅且僅能購買1套”的限制。 　　降低首付款也是調(diào)整優(yōu)化樓市政策的重要方向。例如，4月14日，湖北省宜昌市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，引導金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放力度，首套房貸款首付款比例不低于20%、二套房貸款首付款比例不低于30%。 　　除放寬限購條件、降低首付款比例外，多地下調(diào)房貸利率也引發(fā)外界廣泛關(guān)注。另外，在近期密集出臺樓市優(yōu)化調(diào)整政策的三四線城市中，已有不少城市將著眼點放在支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展和吸引人才政策范疇內(nèi)，或在出臺樓市調(diào)整政策的同時亦同步發(fā)布人才和產(chǎn)業(yè)政策。 　　例如，淮安市委、市政府近日印發(fā)《關(guān)于推進新時代人才強市建設(shè)的實施意見》，將向產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、技術(shù)技能人才、經(jīng)營管理人才、基礎(chǔ)教育人才、醫(yī)療衛(wèi)生人才等十類人才給予真金白銀支持。常熟市在《常熟市人才購房補貼實施細則》中也表示，為加快聚集海內(nèi)外人才，全力推動常熟高質(zhì)量發(fā)展，對中級及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才等，購買新建商品房按購房發(fā)票價給予1%優(yōu)惠等。南通通州區(qū)則對只要是區(qū)內(nèi)企業(yè)工作職工，社保滿12個月購買新房享受最高2%的政府補貼。 　　住建部：推動釋放內(nèi)需潛力 　　與各地因城施策出臺措施相呼應，中央層面也在持續(xù)釋放穩(wěn)地產(chǎn)的信息。 　　就在4月24日，住建部黨組召開理論學習中心組學習(擴大)會議。會議指出，要抓緊落實中央經(jīng)濟工作會議精神和《政府工作報告》部署，加快住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域退稅減稅降費、專項債發(fā)行使用、重點項目開工建設(shè)、支持企業(yè)穩(wěn)崗等有關(guān)政策的實施，幫扶市場主體渡過難關(guān)。 　　要重點圍繞城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、保障性住房建設(shè)、地下管網(wǎng)建設(shè)和改造等，研究采取更大力度的政策舉措，推動釋放內(nèi)需潛力。要有力有效應對經(jīng)濟運行面臨的突出矛盾，確保城市基礎(chǔ)設(shè)施等有序運行，維護產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定。要持續(xù)深化工程建設(shè)項目審批制度改革、建筑業(yè)“放管服”改革等，努力為市場主體提供好的營商環(huán)境。要堅持底線思維，高度重視房地產(chǎn)領(lǐng)域風險，防范化解城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域風險，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。 　　4 月18 日，央行、外匯局也印發(fā)通知，提出要求要堅持“房住不炒”定位，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。金融機構(gòu)要保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司等要做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務。 　　東興證券表示，四月以來中央各部門發(fā)聲維護經(jīng)濟穩(wěn)定，地方政府因城施策放松調(diào)控，且力度不斷加大，調(diào)控松綁的城市也由三四線城市往高能級城市擴散，但“政策端的放松傳遞到市場端仍需時日，疊加疫情反復銷售承壓，進入二季度市場仍未有明顯回暖，行業(yè)流動性風險猶存導致整體投資意愿下降，我們認為政策的覆蓋范圍和力度都有進一步提升空間”。 　　中信證券研報也認為，疫情導致宏觀經(jīng)濟不確定性增加，房地產(chǎn)復蘇時間推遲，企業(yè)主體信用風險仍在繼續(xù)發(fā)酵，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈投資依舊面臨下行壓力，大多數(shù)城市的土地市場十分冷清，這都在推動政策進一步加大力度，“我們相信，二季度仍將是政策集中發(fā)力期”。

在一系列金融政策支持下，民營房企并購融資回暖。 　　券商中國記者梳理統(tǒng)計，今年以來，有碧桂園、旭輝、美的置業(yè)等6家民營房企獲得并購融資額度，總金額超過千億元。 　　接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，并購融資支持企業(yè)范圍不斷擴大，特別是支持經(jīng)營穩(wěn)健的區(qū)域龍頭民營房企，有利于鼓勵企業(yè)積極參與出險企業(yè)項目收并購，助力化解房地產(chǎn)風險。近期，監(jiān)管層持續(xù)發(fā)聲支持企業(yè)的合理并購重組相關(guān)的融資落地，未來或?qū)⒂懈嗟钠髽I(yè)獲得并購融資支持，房企之間資產(chǎn)的流動性會進一步加強，對于優(yōu)質(zhì)房企而言是一個好機會。 　　多家民企獲并購融資支持 　　今年以來，在一系列金融政策支持下，金融機構(gòu)對房企的并購融資支持從央國企擴展到民企，特別是3月以來，除了碧桂園、旭輝等頭部房企外，美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)等千億房企也頻頻獲得并購融資支持。 　　4月21日，新希望地產(chǎn)與興業(yè)銀行簽訂戰(zhàn)略專項合作協(xié)議，根據(jù)合作協(xié)議，新希望地產(chǎn)將獲得興業(yè)銀行成都分行80億元并購專項融資額度，專項用于并購業(yè)務，包括但不限于并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化等創(chuàng)新融資業(yè)務品種。 　　這是繼3月24日獲得浦發(fā)銀行50億元并購融資專項額度后，新希望地產(chǎn)再獲金融機構(gòu)支持。并購融資開閘以來，新希望地產(chǎn)已連獲浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行共計130億元并購融資額度。 　　值得注意的是，在民營房企中，美的置業(yè)獲得并購融資支持的次數(shù)最多，僅3月就分別與招商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行以及農(nóng)業(yè)銀行達成戰(zhàn)略合作，獲得共計390億元地產(chǎn)并購貸及保障性租賃住房貸款。 　　而作為房企老大的碧桂園，3月共獲得2家機構(gòu)并購融資支持，分別是招商銀行的150億融資額度和農(nóng)業(yè)銀行的200億融資額度，總計350億元。 　　券商中國記者梳理統(tǒng)計，今年以來，有碧桂園、旭輝、美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、瑞安集團等6家民營房企獲得金融機構(gòu)的并購融資額度合計超過千億元。 　　對于美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)獲得多家機構(gòu)支持的原因，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水接受券商中國記者采訪時表示，中指研究院監(jiān)測顯示，2021年美的置業(yè)銷售額1371.4億元，同比增長8.7%；新希望銷售額1059億元，同比增長2.65%，均為千億陣營財務狀況良好的優(yōu)質(zhì)民營房企。 　　“現(xiàn)在并購融資支持企業(yè)的范圍在擴大，已經(jīng)從前期的主要是央國企，擴展到規(guī)模較大的優(yōu)質(zhì)民營房企，美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)就是典型代表?！眲⑺畬θ讨袊浾弑硎?，未來，獲得并購融資支持的對象還會繼續(xù)擴大，將會支持經(jīng)營穩(wěn)健的區(qū)域龍頭民營房企。 　　劉水進一步分析原因稱，一方面是，規(guī)模較大的優(yōu)質(zhì)民營房企，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營能力也比較強，給予融資支持可以幫助收并購風險企業(yè)項目，化解房地產(chǎn)風險。另一方面是，經(jīng)營穩(wěn)健的區(qū)域龍頭民營房企，這些企業(yè)長期深耕本地市場，對所在區(qū)域的項目開發(fā)、銷售均有豐富的經(jīng)驗，對于本地出險項目的風險化解有著更強的操作能力。支持區(qū)域民營房企的并購融資，有利于鼓勵企業(yè)積極參與出險企業(yè)項目收并購，助力化解房地產(chǎn)風險。 　　未來資產(chǎn)買賣或更頻繁 　　券商中國記者了解到，碧桂園、美的置業(yè)等房企收并購動作較為頻繁。 　　碧桂園常務副總裁程光煜3月30日在2021年度業(yè)績發(fā)布會上表示，自去年四季度開始，碧桂園跟十多個合作方就80多個項目進行了溝通，目前已經(jīng)對其中約35個項目完成了收并購安排，還有約30個項目也已經(jīng)基本談妥，也會進行相應的安排。 　　程光煜還表示，過往的一段時間，更多是跟原來有合作的項目進行相應的收并購安排，真正新增的項目很少?！澳壳般y行和AMC公司也有一些好的收并購標的，也在進行一些接洽，會做比較細致的盡調(diào)安排，對其中資產(chǎn)包或者資產(chǎn)包內(nèi)感興趣的資產(chǎn)進行洽談。”他說，收并購肯定是今年一個比較重要的獲取土地的手段，也是碧桂園擅長的手段，未來一段時間會加大這方面的部署。 　　美的置業(yè)也與正榮、雅居樂、金科、花樣年等進行了收并購交易。美的置業(yè)董事局主席郝恒樂3月28日在2021年度業(yè)績發(fā)布會上表示，去年第四季度以來，美的置業(yè)已收購了13個開發(fā)項目的股權(quán)。收購對象主要為合作項目，如長沙美的正榮濱河苑項目、武漢美的雅居樂云筑、重慶美的金科郡、佛山美的花樣年云璟等。 　　克而瑞資管(CAIC)數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)延續(xù)去年頻繁出售資產(chǎn)的趨勢，出售方企業(yè)類型中，地產(chǎn)行業(yè)出售額占比總成交額61%，高居首位。 　　值得注意的是，去年4季度以來，房企收并購項目主要是原來有合作的項目，涉及核心資產(chǎn)的較少，更多房企仍存觀望情緒。 　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱認為，一方面是因為企業(yè)最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)屬于交易談判中的核心籌碼，輕易出售可能會引發(fā)蝴蝶效應帶來系統(tǒng)性風險；另一方面是因為在當前市場整體環(huán)境下，資產(chǎn)溢價較低，甚至面臨大幅降價出售，難以匹配其相應價值。 　　不過，丁祖昱指出，目前已經(jīng)逐漸出現(xiàn)部分核心資產(chǎn)成交，典型交易如世茂集團出售上海外灘的茂悅酒店。1月28日，世茂集團發(fā)布公告稱，與上海地產(chǎn)集團簽訂出售協(xié)議，出售上海外灘茂悅大酒店，總代價為人民幣45億元。預期將會變現(xiàn)出售收益約人民幣30.1億元。 　　作為房地產(chǎn)行業(yè)化解風險、實現(xiàn)出清最有效的市場化手段，房企間的項目并購得到金融監(jiān)管部門的大力支持。 　　去年12月20日，央行、銀保監(jiān)會出臺《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》，鼓勵銀行穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。 　　今年3月16日，國務院金融委召開專題會議，對于房地產(chǎn)企業(yè)，提出要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。同日，銀保監(jiān)會表示，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目。證監(jiān)會也表示，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風險。 　　4月18日，央行、外匯局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務的通知》，明確提出“商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司等要做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務，穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務，加大并購債券融資支持力度，積極提供兼并收購財務顧問服務?！? 　　4月19日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開金融支持實體經(jīng)濟座談會，提出“要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融服務?！? 　　丁祖昱認為，監(jiān)管持續(xù)發(fā)聲支持企業(yè)的合理并購重組相關(guān)的融資落地，完善民營企業(yè)債券融資支持機制，激發(fā)民營企業(yè)的活力和創(chuàng)造力，未來或?qū)⒂懈嗟钠髽I(yè)獲得并購融資支持，房企之間資產(chǎn)的流動性會進一步加強，對于優(yōu)質(zhì)房企而言是一個好機會。

4月25日，國務院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步釋放消費潛力促進消費持續(xù)恢復的意見》。 為加快構(gòu)建新發(fā)展格局，綜合施策釋放消費潛力，促進消費持續(xù)恢復，國務院此次按照目標導向和問題導向相結(jié)合、短期支持和中長期促進相兼顧的要求，一共提出了五方面二十項舉措。 在這些舉措中，明確提出需重點關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域的公共消費以及深化用地用房保障。 就增加住房領(lǐng)域的公共消費方面而言，政策指出要完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。同時，支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴界面新聞，關(guān)于公積金提取用于租賃住房消費和電梯加裝、擴大保租房供給等表述不再是單純的房地產(chǎn)內(nèi)容結(jié)構(gòu)改革和發(fā)展，更是當前宏觀經(jīng)濟發(fā)展消費、激活消費的重要支撐。 該領(lǐng)域在此次會議中繼續(xù)被重視，是接下來房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注消費市場所需要關(guān)注的內(nèi)容，即可以從消費的角度去理解此次政策改革。 嚴躍進解釋，此次國務院提及的關(guān)于住房領(lǐng)域的消費，恰是因為其潛力大且具公共屬性。大力發(fā)展保障性租房消費、鼓勵公積金提取來支付租金等，其影響并非單個人的消費內(nèi)容，而是對城市多個領(lǐng)域的刺激和推動。比如對保租房的消費提振，對于保障新市民的住房需求等有積極作用，也對各個城市后續(xù)租賃消費的模式產(chǎn)生引導作用。 他認為，對于房企和地方政府甚至投資者而言，需重視該領(lǐng)域的消費需求，積極謀劃新發(fā)展思路。房企可把保障性租賃住房業(yè)務的開展視為推動消費、提振消費的重要抓手。積極做好此類業(yè)務，既具商業(yè)價值，也有社會意義。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉總結(jié)道，“由此也可以看出，國家對于住房領(lǐng)域的消費政策，不再是建房、買房作為支柱產(chǎn)業(yè)，而是租賃。以租賃住房消費帶動3億新市民消費活躍，進而促進內(nèi)循環(huán)，是住房下一階段的重點內(nèi)容?！? 在他看來，此次政策未提及商品房購置消費，而是強調(diào)完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給，是因為商品房消費漸漸不再是住房領(lǐng)域的主力消費。在當下高房價、高成本背景下，住房消費的主力是新市民、無房戶的租賃消費。因此，需構(gòu)建多元租賃消費，既有市場化的租賃，也有保證性質(zhì)的租賃。 另外，支持提取住房公積金用于租賃住房，目的也是降低租賃消費成本。李宇嘉表示，從側(cè)面可表明，當下新市民的消費能力不足，在疫情影響下收入受到?jīng)_擊，而提取公積金用于租賃消費，是成本最低的租賃消費。 同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也認為，該政策是首次明確房地產(chǎn)在消費中的積極作用，具有明顯的信號導向意義。以往政策往往集中在住房投資的金融屬性，此次政策出臺也意味著房地產(chǎn)調(diào)控思路的調(diào)整。 “在疫情沖擊經(jīng)濟下行背景下，提住房消費的意義是肯定房地產(chǎn)在經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用，通過消費作用的提出也表明接下來在投資端調(diào)控會有相應松動，進而實現(xiàn)投資與消費的良性循環(huán)。” 宋紅衛(wèi)還告訴界面新聞，隨著我國住房進入存量住房階段，老舊小區(qū)改造勢必會成為新的住房投資熱點，重新發(fā)揮投資拉動經(jīng)濟的作用，并對產(chǎn)業(yè)鏈上其他行業(yè)產(chǎn)生積極帶動，比如電梯、裝修、住房修繕等。 除此之外，此次政策更是明確了深化用地用房保障。 比如加大土地、房屋節(jié)約集約和復合利用力度，鼓勵經(jīng)營困難的百貨店、老舊廠區(qū)等改造為新型消費載體。鼓勵通過先租后讓、租讓結(jié)合等方式為快遞物流企業(yè)提供土地。同時，優(yōu)化國有物業(yè)資源出租管理，適當延長租賃期限，更好滿足超市等消費場所用地用房需求。 嚴躍進表示，這一提法實際上是針對存量土地和房屋的盤活，但將此類盤活與消費端進行結(jié)合，卻也是第一次。從目前市場關(guān)注程度看，至少需要關(guān)注老舊廠區(qū)改造、物流企業(yè)用地保障和社區(qū)消費網(wǎng)點建設(shè)這三點內(nèi)容。 對于老舊廠區(qū)改造而言，要從新型消費角度去研究業(yè)態(tài)。比如目前較為熱門的社區(qū)團購，老舊廠區(qū)如何與此類業(yè)態(tài)接軌，真正在土地盤活的同時，發(fā)展新的商業(yè)零售經(jīng)濟，是老舊廠區(qū)和房企所需要關(guān)注的。 至于物流企業(yè)的用地保障，通過先租后讓、租讓結(jié)合等模式，可真正促進此類企業(yè)的拿地成本降低，對于構(gòu)建大體系的供應量和物流體系、真正優(yōu)化城市物流運作等都有積極作用。 社區(qū)消費網(wǎng)點建設(shè)方面，嚴躍進認為，允許有條件的社區(qū)利用周邊空閑土地或劃定的特定空間有序發(fā)展舊貨市場，也具有非常好的導向，更是新零售新消費領(lǐng)域所需要關(guān)注的。 在當前新經(jīng)濟形勢和壓力下，舊貨市場或二手市場本就會形成新的消費需求?；谛碌南M需求變化，積極給予土地方面的支持，是值得探索的領(lǐng)域。 接下來，各地對于住房領(lǐng)域的消費刺激還會繼續(xù)提速，以維護房地產(chǎn)市場的整體平穩(wěn)。

4月25日，澎湃新聞從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，2022年海南全省計劃新籌集保障性租賃住房2000套(間)，新籌集公租房900套，發(fā)放城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼(公租房保障)11798戶，棚戶區(qū)住房改造開工3907套，其中城市棚戶區(qū)改造3460套，國有墾區(qū)危房改造447套。 　　根據(jù)海南省《2022年保障性租賃住房、公租房保障和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃任務分解表》，海口市和三亞市分別計劃新籌集保障性租賃住房1000套(間)；900套新籌集公租房均位于三亞市；棚戶區(qū)住房改造開工最多的是陵水縣的1549套，其次是三亞市的1400套。海南省住建廳表示，城鎮(zhèn)保障性安居工程是助推海南自由貿(mào)易港建設(shè)的重要民生工程、民心工程、發(fā)展工程，各市縣要深化思想認識，提高政治站位，扛起主體責任，抓好工作統(tǒng)籌，明確工作責任單位、責任人和推進計劃，完善保障性安居工程項目服務保障機制，嚴格履行基本建設(shè)程序，按照時間節(jié)點要求推進項目開工前期工作，確保列入年度計劃的項目9月底前全部開工。 　　海南各市縣已申報2022年計劃但因項目開工前期準備不充分無法確定年內(nèi)開工等原因未列入國家和省2022年計劃項目，列入我省“十四五”期間棚戶區(qū)改造儲備項目庫。各市縣要抓緊開展項目前期工作，辦理項目前期審批手續(xù)，條件成熟的項目，可列入省年度計劃后開工建設(shè)。 　　此前，《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十四五”規(guī)劃(征求意見稿)》提到，到“十四五”末，全省建設(shè)安居房25萬套，實施保障性租賃住房和公共租賃住房保障5萬戶，完成城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造2.5萬戶，改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)21萬戶。 　　海南省在今年2月15日舉行的2022年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提到，今年將持續(xù)加強全省房地產(chǎn)市場調(diào)控，全力推進安居房建設(shè)，確保完成51728套安居房建設(shè)任務。 　　海南省將繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。將牢牢堅持“房住不炒”的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。不斷完善商品房預售資金監(jiān)管、商品房網(wǎng)簽備案全過程監(jiān)管、房地價聯(lián)動等房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制。進一步規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場，推動空置住房資源盤活利用。 　　另外，全力推進安居房建設(shè)。海南省住建部門建立安居房項目臺賬，實行按月調(diào)度、按季檢查的工作監(jiān)督機制，加大督促協(xié)調(diào)力度。市縣政府落實主體責任，強化項目規(guī)劃、土地、審批等要素保障。利用新供應土地建設(shè)的安居房項目，將于4月底前完成項目地塊土地征收工作，具備凈地出讓條件；6月底前完成項目建設(shè)用地出讓工作。利用非住宅存量建設(shè)用地建設(shè)的安居房項目，6月底前完成依法改變土地用途、完善用地協(xié)議等相關(guān)手續(xù)辦理。 　　大力實施保障性安居工程。海南省將以人口凈流入的城市和產(chǎn)業(yè)園為重點，以盤活閑置住房為主，以新建、改建、改造為輔，穩(wěn)步有序發(fā)展保障性租賃住房。新建保障性安居工程項目確保在9月底前實現(xiàn)100%開工。堅持租賃補貼與實物供給并舉，完成提供保障性租賃住房和公共租賃住房1.4萬套的年度計劃任務。

做好國有房屋租金減免，是浙江對服務業(yè)紓困扶持的重要舉措之一。記者26日從浙江省國資委獲悉，自3月底啟動國有房屋租金減免工作以來，該省國資國企加快政策兌現(xiàn)速度，預計將為小微企業(yè)、個體工商戶等市場主體減免房屋租金45.6億元，受惠承租戶達16萬戶。 　　據(jù)悉，浙江省國資委在該省促進服務業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復發(fā)展政策意見出臺后，第一時間同步推出國有房屋租金減免工作細則，要求省屬企業(yè)和市縣國資國企迅速成立工作專班，抓好政策落地兌現(xiàn)，做到應減盡減，提升兌付便利度，切實幫助浙江省服務業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復發(fā)展、渡過難關(guān)。 杭州市城投集團所屬企業(yè)開展房租減免受理工作?！≌憬Y委 供圖 杭州市城投集團所屬企業(yè)開展房租減免受理工作?！≌憬Y委 供圖 　　工作細則實施以來，浙江省國資國企系統(tǒng)積極響應，迅速組織開展國有房屋租金減免工作。各地各企業(yè)加強政策宣傳解讀，通過媒體、門戶網(wǎng)站和公眾號等線上線下途徑廣泛宣傳減租政策。各級國資監(jiān)管機構(gòu)及時研究解決企業(yè)執(zhí)行中遇到的具體問題，各級國企耐心細致做好承租戶咨詢解答工作。同時，根據(jù)實際情況，提高政策兌現(xiàn)便利度，以免租、返還方式為主，靈活結(jié)合抵扣、延期等方式，推動政策及時落地。 　　在落實浙江省既定減租政策基礎(chǔ)上，一些市縣和企業(yè)還因地因企加大減免力度，積極履行國企責任。比如：紹興市實施了對全行業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免3個月租金的政策；衢州市將減免6個月租金范圍擴大到市本級、柯城區(qū)、衢江區(qū)未列入中高風險區(qū)的承租戶；杭州市推行“三個月免租三個月減半”的減免政策；浙江省機場集團主動對部分非小微企業(yè)進行租金減免。 　　據(jù)統(tǒng)計，浙江省國有企業(yè)本輪將減免房屋租金45.6億元，受惠承租戶16萬戶。其中：浙江省屬企業(yè)減免5億元、涉及租戶0.9萬戶，市縣國企減免40.6億元、涉及租戶15.1萬戶。從受惠主體看，小微企業(yè)3.2萬戶、減免金額28.6億元，個體工商戶12.8萬戶、減免金額16.8億元，其它主體減免金額0.2億元。 　　接下來，浙江省國資委將開發(fā)啟用全省國企減租一站式服務平臺，實現(xiàn)政策信息發(fā)布、租戶線上申請和減租數(shù)據(jù)統(tǒng)計匯總等便捷功能，進一步推進減租政策在全省各地加快落地，力爭在5月底提前完成租金減免主體工作。

　　沈陽市房產(chǎn)局、國家稅務總局沈陽市稅務局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》明確，經(jīng)研究，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，這是全國第一個對增值稅進行調(diào)整的城市，此次政策意味著2021年推行的二手房增值稅新政也開始放松，類似放松風向值得關(guān)注。 　　另需一提的是，2020年9月，沈陽市房產(chǎn)局等9部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。 　　必須看到，增值稅在二手房交易中是一類比較大的稅費負擔。 　　嚴躍進提到，此次調(diào)整客觀上有助于降低二手房交易的成本，隨著沈陽增值稅征收的政策重新放寬，其對于二手房的交易勢必產(chǎn)生積極影響。 　　嚴躍進稱，二手房增值稅免征年限“2改5”的規(guī)定，是2020年房地產(chǎn)政策收緊的一個重要體現(xiàn)。當時包括深圳、無錫、成都和沈陽都陸續(xù)出臺了二手房增值稅收緊的政策。此類政策的目的其實就是為了打擊二手房的炒作和交易，通過二手房增值稅免征期的調(diào)整，使得二手房短線操作的獲利空間減少，當時此類政策的出臺正值二手房和學區(qū)房炒作比較明顯的時候。 　　嚴躍進進行了一個簡單的測算，他表示，當前沈陽二手住房的價格大約為9000多元/平方米，一套房屋總價大約為100萬。考慮“100萬總價、持有3年”的二手房交易情況，其政策前后的增值稅變化是：按舊政策，是需要繳納增值稅的，按5%的稅率計算，需要繳納5萬元增值稅；按新政策，其已持有超過2年，就沒有增值稅概念，相當于可以少交付5萬元的增值稅。實際過程中，這個費用可能是房東交，也可能是下家交，但無論如何，類似稅費減免使得二手房的交易負擔就會明顯減少。 　　“從現(xiàn)在房地產(chǎn)市場表現(xiàn)看，二手房市場確實明顯降溫，且二手房的交易免征期若不調(diào)整，那么一些二手房的交易所征收的增值稅會比較高，客觀上會使得二手房交易停滯。”他進一步稱，此次沈陽政策從稅費的角度來促進二手房交易回暖，具有很強的信號意義，對于其他幾個城市，如深圳、無錫和成都等，若是二手房壓力大，也不排除會有類似政策松動的可能。 　　嚴躍進還提到，目前各地對于二手房增值稅的征收，一般也還是按照2年作為免征期，所以和沈陽有類似政策的，也是全國少數(shù)城市。但背后的含義在于至少目前地方政府關(guān)注到了二手房交易的稅費壓力。從二手房角度看，除了增值稅政策該松則松外，個稅等政策也建議可以適當松動。

為強化警示教育，進一步壓緊壓實各方疫情防控主體責任，4月21日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)公布《關(guān)于建筑工地疫情防控措施落實不力情況的通報》（濟建發(fā)〔2022〕29號），對市中區(qū)南北康片區(qū)07街區(qū)經(jīng)營性用地C-2地塊項目工地疫情防控落實不力予以通報。 　　《通報》中稱：當前疫情防控形勢嚴峻，按照省、市疫情防控指揮部從嚴抓好建筑工地疫情防控工作的要求，自4月18日18時起至4月25日18時，全市所有建設(shè)工地實行7天全封閉管理。大部分區(qū)級建設(shè)主管部門和項目參建各方能夠認真履行疫情防控主體責任，但仍有部分單位存在對疫情防控工作重視程度不夠，責任未認真落實的現(xiàn)象。 　　根據(jù)《通報》，市中區(qū)南北康片區(qū)07街區(qū)經(jīng)營性用地C-2地塊項目存在疫情防控措施落實不到位、施工現(xiàn)場隨意進出等問題，充分暴露出疫情防控建設(shè)單位濟南萬永置業(yè)有限公司首要責任、施工總承包單位中天建設(shè)集團有限公司主體責任、監(jiān)理單位青島東盛建設(shè)咨詢有限公司監(jiān)督責任和市中區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)管責任落實不到位問題。 　　針對上述單位缺乏責任意識，疏于防范管理，存在麻痹和僥幸心理，落實疫情防控措施統(tǒng)籌協(xié)調(diào)不力，《通報》決定：在全市范圍內(nèi)對市中區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出通報批評，對涉及企業(yè)濟南萬永置業(yè)有限公司、中天建設(shè)集團有限公司、青島東盛建設(shè)咨詢有限公司進行警示約談，并責令做出深刻檢討、實施信用扣分等監(jiān)管措施予以懲戒。 　　《通報》要求：各部門、各單位特別是參建單位要清醒認識當前建筑工地新冠肺炎疫情防控工作的嚴峻形勢，引以為戒，切實克服麻痹思想、僥幸心理，嚴格落實防控工作主體責任，結(jié)合近期省、市疫情防控指揮部下發(fā)的各類防疫文件要求，認真落實施工現(xiàn)場封閉管理、人員管控、核酸檢測等各項防控措施。區(qū)縣（功能區(qū)）住建部門要認真落實屬地監(jiān)管責任，持續(xù)加大執(zhí)法檢查力度，確保濟南市建筑工地疫情防控、安全生產(chǎn)工作持續(xù)向好。