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日前，中指研究院發(fā)布的《2022中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》顯示，2021年物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)市占率上升至52.31%，較上年增長2.60個百分點；營業(yè)收入均值達(dá)13.40億元，同比增長14.21%，同比增速較上年提升1.4個百分點。 具體來看，管理規(guī)模方面，2021年，百強(qiáng)企業(yè)管理面積達(dá)到5692.98萬平方米，同比增速達(dá)16.69%。市場份額方面，百強(qiáng)企業(yè)市占率上升至52.31%，較上年增長2.60個百分點。 報告認(rèn)為，并購成為擴(kuò)規(guī)模首要驅(qū)動力。2021年，百強(qiáng)企業(yè)并購案涉及約10億平方米管理面積，創(chuàng)歷史新高；其次，百強(qiáng)企業(yè)市場拓展能力顯著提升，競標(biāo)與戰(zhàn)略合作并舉，進(jìn)一步提升外拓比例；最后，關(guān)聯(lián)公司面積供給仍是壓艙石，但占比明顯減少。 再看經(jīng)營績效，2021年，百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)13.40億元，同比增長14.21%，同比增速較上年提升1.4個百分點。物業(yè)企業(yè)的頭部效應(yīng)也愈加明顯。百強(qiáng)企業(yè)中，TOP10企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)107.78億元，同比增速達(dá)50.17%，是百強(qiáng)企業(yè)的3.53倍。 從收入構(gòu)成看，2021年，百強(qiáng)企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入持續(xù)增長，均值高達(dá)10.22億元，首次突破十億大關(guān)，同比增長11.72%。多種經(jīng)營收入均值3.19億元，同比增幅達(dá)23.01%，增速約為基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入的兩倍。 同時發(fā)布的《中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)十五年發(fā)展報告報告》回顧了中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)發(fā)展的十五年歷程。2007-2021年，百強(qiáng)企業(yè)管理面積均值從468萬平方米增至5693萬平方米，增長了約11倍；物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)的營收15年增長15倍，多種經(jīng)營收入貢獻(xiàn)度提升至23.8%；利潤更是15年增長19倍，企業(yè)人均產(chǎn)值擴(kuò)大約3.7倍。 “十五年來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向更加廣闊的服務(wù)領(lǐng)域和服務(wù)空間延伸，也樹立了細(xì)分領(lǐng)域的服務(wù)標(biāo)桿，拓展了行業(yè)服務(wù)邊界，實現(xiàn)了更大的服務(wù)價值?！敝兄秆芯吭撼?wù)副院長、中國房地產(chǎn)TOP10研究組辦公室主任黃瑜表示，十五年增長十余倍，彰顯了物管行業(yè)的蝶變新生、價值升維。 報告認(rèn)為，物業(yè)管理行業(yè)空間邊界不斷延伸，突破了傳統(tǒng)服務(wù)的天花板，表明行業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊Ｍ瑫r，具備特色服務(wù)的物業(yè)公司迎來發(fā)展契機(jī)，為行業(yè)開辟更多細(xì)分藍(lán)海市場，如高端服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營、城市服務(wù)等細(xì)分市場空間逐步打開。
