最大胆的大胆西西人艺人术_欧美在线看片a免费观看_欧美人与动人物a级_国产欧美日韩va另类在线播放

江蘇無錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整本市住房公積金相關政策的通知》(下稱《通知》)上調(diào)住房公積金貸款及支付房租額度。《通知》自4月25日起施行。 　　《通知》明確，提高職工及配偶在無錫市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元。取消因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。 　　《通知》提出，對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬元。 　　《通知》同時明確，對生育二孩或三孩的無錫市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元。 　　據(jù)無錫市住房公積金管理中心3月披露的《無錫市住房公積金2021年年度報告》，個人住房貸款最高額度60萬元。其中，單繳存職工最高額度30萬元，雙繳存職工最高額度60萬元。 　　在存貸款利率方面，《報告》顯示，2021年，職工住房公積金賬戶存款利率繼續(xù)按照《中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設部 財政部關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》(銀發(fā)[2016]43號)規(guī)定，按照一年期定期存款基準利率執(zhí)行。 　　第一套住房公積金貸款利率繼續(xù)按照《中國人民銀行關于下調(diào)金融機構人民幣貸款及存款基準利率并進一步推進利率市場化改革的通知》(銀發(fā)[2015]325號)規(guī)定執(zhí)行，五年期以下(含五年)住房公積金個人住房貸款利率為2.75%；五年期以上住房公積金個人住房貸款利率為3.25%。第二套自住住房公積金貸款利率繼續(xù)按照住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(建金[2010]179號)規(guī)定執(zhí)行，貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。 　　公開報道顯示，近日，無錫出臺人才購房新政。經(jīng)無錫市委人才辦分類認定的人才，在認定有效期內(nèi)，可在無錫市區(qū)范圍購買首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房，并可按照相關規(guī)定和標準申請購房補貼。 　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，截止到4月21日，年內(nèi)超85個城市出臺松綁政策內(nèi)容，調(diào)控次數(shù)超百次，政策松綁內(nèi)容主要從需求端出發(fā)，包含放寬落戶、公積金貸款額度增加/條件放寬、降首付比例、降房貸利率等方面。其中，公積金貸款放寬是地方政府最常用的手段。 　　數(shù)據(jù)顯示，近日，江蘇省內(nèi)城市調(diào)控動作更為頻繁。如，蘇州常熟出臺人才購房補貼政策，可享總價1%補貼；泰州市姜堰區(qū)雙職工住房公積金貸款最高額度上調(diào)至50萬元；蘇州提高首次使用公積金貸款額度，個人最高可貸60萬 家庭最高90萬；江蘇鹽城公積金貸款家庭最高限額上調(diào)至60萬元，貸款還完可再次申請等。

4月22日下午，永州市房地產(chǎn)企業(yè)家座談會在冷水灘召開。永州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展聯(lián)合會會長王建國主持會議，市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市住保中心、市城市建設投資發(fā)展有限責任公司相關領導及房地產(chǎn)企業(yè)家和代表出席會議。 會上，碧桂園集團湘南區(qū)域永州城市公司分享了全國、湖南和永州房地產(chǎn)行業(yè)、房地產(chǎn)用地和房地產(chǎn)金融運行等情況。12家房地產(chǎn)企業(yè)負責人先后作了發(fā)言，大家介紹了各自項目情況，分析了當前房地產(chǎn)市場形勢，并從行業(yè)角度對永州房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展提出了意見和建議。大家紛紛表示，對永州發(fā)展前景十分看好，將堅決扛起企業(yè)主體責任，與市委、市政府同頻共振、同向發(fā)力，促進永州房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。 市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市住保中心、市城市建設投資發(fā)展有限責任公司與會領導充分肯定了永州房地產(chǎn)企業(yè)對永州經(jīng)濟社會發(fā)展所作出的貢獻。同時指出，受疫情影響，當前各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著不同程度的困難，但是，要堅持“房住不炒”總定位，堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”要求不動搖，堅持因城施策，靶向發(fā)力、精準施策，紓難解困。希望廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能提振信心，共克時艱，共同促進永州房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

市場已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)這種情況。 北京石景山，一小區(qū)大門處站滿了房屋中介機構人員，手里拿著房源宣傳單，對著要回家的人吆喝道，“買房子么？有中意的現(xiàn)在就能去看房”；不遠處，有幾位房屋中介人員與客戶交流著看房后的意見。 隨著政策調(diào)整、信貸寬松，北京二手房市場出現(xiàn)回暖跡象：據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房成交15771套，環(huán)比增長90.93%。國家統(tǒng)計局4月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，3月北京二手房價格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲7.2%，領漲一線城市。 “北京二手房市場已逐步從低谷中復蘇，市場活躍度增加與信貸環(huán)境改善有很大關系?！丙溙锓慨a(chǎn)首席分析師趙紅娟告訴記者，市場成交主力主要是“賣一買一”的置換類群體。 同時，購買力支撐較足亦被認為是北京二手房市場回暖的原因之一。 二手房市場復蘇 進入3月，北京二手房市場出現(xiàn)回暖跡象。 “最近交易量確實比之前好了一些。”北京市朝陽區(qū)鏈家一門店里，房產(chǎn)經(jīng)紀人羅雷告訴中國房地產(chǎn)報記者，春節(jié)過后該片區(qū)帶看量、成交量均有所提高，“客戶多是置換，成交周期也相比之前有所縮短?！? 盡管是工作日，但在記者停留的半個小時里，羅雷手里不斷有電話打進來，多是詢問租房、買房事宜，“現(xiàn)在是工作日，來門店的人不多，休息日會多不少?！? “特別是最近這段時間，各大行住房貸款額度充裕，從簽合同、過戶再到放款，最快20天就可以完成?！绷_雷告訴記者，現(xiàn)在房東和購房者都愿意交易，3月份成交了20套，不過4月比3月份稍差點。 亦有部分二手房調(diào)高了價格。北京海淀四季青片區(qū)我愛我家門店經(jīng)紀人王靜對記者表示，“這個片區(qū)基本都漲了些，有的小區(qū)單價漲了5000-7000元/平方米?！? 王靜主要服務北京海淀四季青片區(qū)的二手房市場，她表示，四季青周邊配套非常成熟，再加上教育資源等綜合條件較好，市場熱度一直較高。 與北京海淀四季青片區(qū)相似，西城德勝片區(qū)一位門店店長也表示，去年受多校劃片等政策影響，片區(qū)內(nèi)房源價格均出現(xiàn)不同程度回落，成交量也下降不少；但到了11月份市場逐漸恢復。 “現(xiàn)在單價在14萬-15萬元/平方米，基本和去年上半年價格持平。”上述西城德勝片區(qū)店長介紹，目前一居室價格高點，單價在16萬-18萬元/平方米，三居均價會低一些。 趙紅娟表示，目前北京樓市價格走勢比較穩(wěn)定，除個別熱門板塊和小區(qū)成交價有所上揚外，大部分小區(qū)價格比較平穩(wěn)。 市場購買力支撐較足 去年下半年開始，北京二手房市場進入低谷期，不少房屋經(jīng)紀人幾個月都沒有賣出一套房，這種情況一直延續(xù)到10月份才有所好轉(zhuǎn)。 多位房屋經(jīng)紀人表示，去年受多校劃片等政策影響，學區(qū)熱度逐步下滑，疊加銀行個貸收緊，二手房交易量迅速下滑，“很多客戶都因銀行放款時間不確定，導致買房計劃延期?！? 趙紅娟表示，分析近一年市場可以發(fā)現(xiàn)，由于去年６月份信貸額度收緊，銀行放款速度變慢，直接引起市場交易量大幅下滑。但隨著11月份信貸環(huán)境改善，市場逐步從低谷中復蘇，年底前有一波置換小高峰；到今年3月“小陽春”延續(xù)了年底成交態(tài)勢。 據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房成交15771套，環(huán)比增長90.93%，這被業(yè)內(nèi)認為是市場修復跡象較為明顯。 對于北京市場回暖，趙紅娟表示，與全國市場相比，北京市場表現(xiàn)比較健康，并沒有出現(xiàn)其他城市成交量斷崖下跌的情況，說明北京市場整體購買力支撐較足。 中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟認為，除了對城市未來預期較強外，還要注意到北京新房供應量的下降，包括新開工和投資，這必然會產(chǎn)生供需問題，真實的需求需要得到相關的改善和處置。 據(jù)房天下統(tǒng)計，3月，北京市新房共成交4814套，環(huán)比上漲71.62%，同比去年3月，下降41.68%；成交面積58.06萬平方米，環(huán)比上漲74.56%，同比去年3月，下降36.59%。 不過，趙紅娟認為，整體來看今年北京二手房市場沒有出現(xiàn)去年的火爆狀態(tài)，3月二手房網(wǎng)簽量為1.7萬套，只能用“微熱”形容?！氨本┒址渴袌鲂星槌尸F(xiàn)分化狀態(tài)，一些優(yōu)質(zhì)板塊的優(yōu)質(zhì)房子會比較搶手、成交周期較短，但綜合配套較差、產(chǎn)業(yè)支撐不足的區(qū)域市場活躍度一般?！? 二手房房價方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自去年12月份開始北京二手房價格止跌，環(huán)比上漲0.8%，是70城中二手房價格漲幅最大的城市。今年1月，北京二手房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅全國前五。到3月，北京二手房價格已連續(xù)上漲4個月，領漲領漲一線城市。 中國人民大學副教授王鵬分析，北京的改善型需求比較旺盛，一旦出現(xiàn)相關松動，或者基本面出現(xiàn)變化，市場預期就會打破；從購買力和需求角度來說，北京有需求。 此外，王鵬表示，近期政府陸續(xù)出臺房地產(chǎn)市場紓困政策，比如受疫情影響，對實體經(jīng)濟的加強扶持，釋放了一定流動性，所釋放資金或可通過多種渠道變向流入樓市，導致需求上漲，價格出現(xiàn)調(diào)整。 對于北京二手房市場趨勢，趙紅娟預計下半年北京樓市還是以平穩(wěn)為主，如果政策維持穩(wěn)定，價格方面不會出現(xiàn)大波動。

近日，省財政廳、省稅務局聯(lián)合發(fā)布公告，明確2022年為服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免租金的房屋業(yè)主（含單位和個人），免租期間（以減租方式減免租金的可換算成免租期）免征相應出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 　　“服務業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展和穩(wěn)定就業(yè)中起到重要作用，當前因受疫情等影響存在一些特殊困難，今年國家實施更大力度減稅降費政策，聚焦服務業(yè)紓困發(fā)展，增強市場主體活力?！笔∝斦d有關負責人介紹，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅屬于財產(chǎn)稅，是企業(yè)和其他生產(chǎn)經(jīng)營者必須繳納的固定稅收。為支持房屋業(yè)主減免服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶的租金，云南省在落實對納稅確有困難的納稅人予以房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免的基礎上，在地方稅政管理權限內(nèi)，經(jīng)省人民政府同意，出臺了此項稅收優(yōu)惠政策。 　　公告明確了適用免稅政策的減免租金的房屋業(yè)主的范圍和免租期的計算，同時，根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅申報繳納的有關規(guī)定，明確辦理時限和享受方式。據(jù)悉，該稅收優(yōu)惠政策的執(zhí)行期限為2022年1月1日至2022年12月31日，納稅人依法享受階段性優(yōu)惠政策期滿后，不影響繼續(xù)適用其他稅收優(yōu)惠。公告印發(fā)之前已繳納應予減免的稅款，在納稅人以后應繳納稅款中抵減或依申請予以退還。

越南《投資報》4月20日報道，綜合悉，近5年來，債券已成為越南房地產(chǎn)企業(yè)重要的融資渠道，年均發(fā)行量近100萬億越盾（約合43.5億美元），占企業(yè)債券發(fā)行總值的30－40%。 在長期投資資金需求增長的情況下，發(fā)行債券仍將是越南房地產(chǎn)企業(yè)中長期融資的主要渠道。

因一套房屋的所有權歸屬問題，廣州吳女士一家與廣州珠江發(fā)展集團股份有限公司對簿公堂多年，此問題仍未得到解決。 在今年2月，廣州市中級人民法院作出二審判決書，原告主張涉案的415號房歸其所有的理據(jù)不充分，不足以證明原告一家已取得涉案房屋的所有權，遂駁回上訴，維持原判。 4月22日，南都記者從吳女士的代理律師那獲悉，在收到二審判決書后，目前正在準備申請再審的材料，將會向廣東省高級人民法院申請再審。 二審判決書。 因安置房所有權起糾紛 市民起訴房地產(chǎn)公司 事情要回溯到20多年前。 原廣州市荔灣區(qū)西華路彩虹后街5號房屋是登記在馮某名下的房產(chǎn)，建筑面積為77.3072平方米。在1989年，廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司（現(xiàn)為廣州珠江發(fā)展集團股份有限公司，下稱“珠江公司”）經(jīng)批準征用上址地段興建商住樓。 1996年，珠江公司和馮某簽訂了《廣州市城市房屋拆遷補償協(xié)議書》、《廣州市房屋拆遷安置協(xié)議》，約定由珠江公司拆除原房屋，并安排馮某回遷到新建大樓第四、六層樓兩套房屋，用作拆除馮某原址房屋后的產(chǎn)權調(diào)換（補償）。1999年12月，珠江公司通知馮某回遷到金威大廈409號房、609號房居住。 為何會涉及415號房？南都記者根據(jù)判決書內(nèi)容了解到，馮某去世后，馮某的兒媳黃女士、孫女吳女士通過法定繼承方式繼承了415房。 吳女士在起訴時表示，當時回遷時馮某發(fā)現(xiàn)409、609房的結(jié)構、方位、布局與協(xié)議約定不同，存在不合理等問題。馮某跟珠江公司反映，經(jīng)雙方同意，最終將金威大廈415房作為補償安置房補償給馮某，415房的套內(nèi)面積為15.8556平方米。 金威大廈管理處出具的證明。 在2002年10月，珠江公司給馮某出具了辦理產(chǎn)權公證之用的《證明》，證明由珠江公司負責將馮某回遷安置到409、415、609號房。此后，馮某一家人一直在這三套房屋居住，至今已居住20多年之久。 后來，雙方因415房的房產(chǎn)過戶手續(xù)引發(fā)糾紛，在這一過程，吳女士發(fā)現(xiàn)，珠江公司在1999年將415房作為拆遷安置房補償給她一家人的情況下，又在2001年將415房移交給廣州市荔灣區(qū)房地產(chǎn)管理局（現(xiàn)荔灣區(qū)住建局）接管。 為此，吳女士認為，珠江公司上述行為存在明顯的違約和欺詐行為，遂向廣州市荔灣區(qū)人民法院提起訴訟，要求珠江公司提供一套與415房地段、朝向、面積大致相同的產(chǎn)權房進行置換，并辦理產(chǎn)權登記變更手續(xù)，以及2萬元的裝修費用。 公司辯稱只是提供居住 一審駁回了原告訴求 對于吳女士等人的訴求，珠江公司辯稱，認為原告的訴求沒有事實和法律依據(jù)，應予以駁回。珠江公司表示，公司回遷給馮某的拆遷補償安置房已滿足雙方所簽訂協(xié)議中約定的面積補償要求，安置的409房不存在設計、質(zhì)量問題。 此外，珠江公司認為，其沒有與馮某等人達成將涉案415房作為安置補償房的補充協(xié)議，涉案的415房只是提供給原告居住，不是作為回遷補償房安置給馮某一方的。 一審時，荔灣區(qū)人民法院認為，本案的爭議焦點是原告主張珠江公司提供給馮某的415號房屬于產(chǎn)權補償，有沒有依據(jù)。根據(jù)原告的訴求，其實質(zhì)是主張對415號房享有所有權。 馮某取得房屋產(chǎn)權的途徑有兩種方式，一是履行拆遷安置補償合同的產(chǎn)權調(diào)換，二是拆遷安置補償過程中涉及多余安置面積部分的產(chǎn)權交易。荔灣區(qū)法院認為，對于涉案415號房，雙方?jīng)]有就購買該部分面積達成過合意，簽訂過任何合同，且從珠江公司將涉案房屋移交給其他部門這一行為來看，珠江公司無意將該房屋作為拆除馮某原址房屋的產(chǎn)權補償房。 為此，荔灣區(qū)法院認為原告的訴求缺乏事實依據(jù)和法律依據(jù)，于2021年9月17日作出判決，駁回原告的全部訴求。 廣州中院二審維持原判 當事人正考慮申請再審 對于一審判決，吳女士、黃女士不服，向廣州中院提起了上訴。 她們認為，珠江公司作為房地產(chǎn)開發(fā)公司，有權利和義務根據(jù)房屋交付情況調(diào)整變更安置補償房屋的面積和樓層，且珠江公司也多次以不同方式認可房屋補償面積的調(diào)整，證明涉案415號房是安置補償房。 同時，吳女士等人表示，珠江公司在2013年給馮某的《律師函》中明確說明珠江公司以產(chǎn)權調(diào)換方式，對產(chǎn)權面積為77.3072平方米的房屋進行拆遷補償，這一份《律師函》也證明珠江公司的415號房是拆遷補償安置房屋。此外，還有珠江公司的《關于馮某拆遷安置房補償及房屋產(chǎn)權問題的復函》中也自認增加了415號房作為回遷安置房。 珠江公司出具的復函。 吳女士還提到，當珠江公司向她們發(fā)出415房的《回遷通知書》，馮某、吳女士等人接受并入住，即說明雙方對增加415房作為回遷安置房已達成一致。 在二審時，珠江公司表示，涉案415號房并非通過產(chǎn)權調(diào)換方式補償安置給馮某，是應馮某及其家人要求，考慮到其家庭人口多等實際情況而提供給其居住使用的。 廣州中院表示，雙方往來函件主要反映的是雙方就實際回遷的房屋的超面積房款標準等問題進行協(xié)商的情況，并不足以證明馮某及其家人與珠江公司曾就購買涉案415房的面積達成過合意或者簽訂合同。 此外，涉案415號房為荔灣區(qū)住建局的直管公房，在此情況下，415號房無法作為拆除馮某原址房屋的產(chǎn)權補償房。 2022年2月23日，廣州中院作出二審判決，駁回吳女士、黃女士的上訴請求，維持原判。4月22日，南都記者從吳女士的代理律師那獲悉，目前正在準備申請再審的材料，將會向廣東省高級人民法院申請再審。

【國家統(tǒng)計局：一季度全國商品房銷售額下降22.7%，住宅銷售面積下降18.6%】 18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布季報，第一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。 商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。 商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。 供應量減少這么多，房子要暴漲了嗎？ 目前看不到暴漲的跡象。近期房產(chǎn)相關政策不斷放松，地產(chǎn)股也上漲不少，這些政策效果到底怎樣？實際上第一季度全國百強房企銷售額同比下降47%，近乎腰斬。 寬松的信貸為什么對房產(chǎn)市場失靈了？ 我認為房企暴雷導致的信用損失功不可沒，第一，購房者不敢用六個錢包去賭一套可能造不出來的房子；第二，商票逾期，房企相關供應商不敢賒賬，房企周轉(zhuǎn)率下降。 其次，政策上雖然在不斷放水，但是大家對于未來的信心不夠。因為疫情和經(jīng)濟增長乏力，人們對未來收入增長的信心不夠了。目前來看，不管是投資還是消費，都比較消極。這種情況下，上杠桿買房的顧慮增加，哪怕是剛需，也會考慮推遲需求。 除此之外，國內(nèi)“最大的房產(chǎn)炒房團”的動向?qū)Ψ慨a(chǎn)市場的影響也不容小覷?？赡芎痛蠹艺J知不一樣，國內(nèi)最大的炒房團既不是溫州炒房團也不是“深房理”們，而是上市公司，他們是房產(chǎn)蓄水池。公司賺錢的時候買房，可以平衡盈利避稅并增加不動產(chǎn)價值，在過去的房地產(chǎn)市場，這也是一種不錯的投資項目；公司虧錢的時候賣房套現(xiàn)，彌補業(yè)績虧空，再賺上一大筆。上市公司賣房保殼不是什么新鮮事。 據(jù)《中國房地產(chǎn)報》報道，2003年之前，持有投資性房地產(chǎn)的A股上市公司為0；2003年國務院明確房地產(chǎn)為經(jīng)濟支柱行業(yè)；到2006年，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量增加至588家；2019年9月底，A股上市公司3743家，其中1826家持有投資性房地產(chǎn)，占比超過48％，持有市值達1.334萬億元；2021年上半年，2204家A股上市公司持有投資性房地產(chǎn)的市值達1.75萬億。 過去的二十年，上市公司持有的房地產(chǎn)市值是不斷上漲的，可以說他們的運營和盈利狀況和房地產(chǎn)市場息息相關。 房地產(chǎn)未來會趴下么？ 肯定不會。一季度GDP增長4.8%，比全年計劃中的5.5%低了0.7個百分點。要完成任務，后面三個季度必需有大力度的增長，但二季度以來，作為全國經(jīng)濟中心的上海處于半停頓狀態(tài)。除了疫情的反復，國際形勢的沖擊、經(jīng)濟結(jié)構調(diào)整的問題也讓經(jīng)濟形勢面臨嚴峻考驗。GDP失速的背后是億萬老百姓的生計，中小微企倒閉，大企業(yè)裁員，員工失業(yè)，因此穩(wěn)增長非常重要。 房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，上下游約60多個產(chǎn)業(yè)，涉及千萬人就業(yè)，在穩(wěn)增長中具有相當重要的經(jīng)濟調(diào)節(jié)作用。它雖然不是核心產(chǎn)業(yè)、領軍產(chǎn)業(yè)，但在經(jīng)濟嚴峻的形勢下，它必然得發(fā)揮出基礎產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)應有的作用，這點從今年兩會六部委連續(xù)發(fā)出的積極信號及全方面促進政策可以窺見。

房地產(chǎn)并購動作不斷。 4月21日，新希望地產(chǎn)與興業(yè)銀行成都分行簽訂80億元《并購融資戰(zhàn)略專項合作》，這是繼3月24日獲得浦發(fā)銀行50億元并購融資專項額度后，新希望地產(chǎn)再獲金融機構支持。 市場有聲音稱，這釋放了新利好，金融機構的“眷顧”已開始從央企國企傳導到優(yōu)質(zhì)民企。隨著并購貸款授信范圍進一步擴大，有望拉開新一輪地產(chǎn)并購浪潮。 自去年底，監(jiān)管層明確鼓勵銀行開展并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購出險和困難大型房企優(yōu)質(zhì)項目后，各方開始籌集“彈藥”。銀行和AMC等金融機構通過發(fā)行并購債募集并購資金，房企或在銀行間債券市場發(fā)行并購債券，或與銀行簽訂并購協(xié)議，獲得并購貸款融資。 據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至4月8日，各渠道房地產(chǎn)并購類融資額共計2251.2億元，較一個月前增長近1000億元。 看似并購融資開閘，但市場表現(xiàn)過于謹慎。 以年內(nèi)最先發(fā)行并購類中期票據(jù)的招商蛇口為例，直到4月5日才宣布聯(lián)合長城資產(chǎn)入場紓困佳兆業(yè)，目前只是簽署了三方合作框架協(xié)議。手握400億元并購額度的華潤置地，一季度僅旗下華潤萬象生活連下兩單，斥資33.2億元收購了禹洲物業(yè)和中南服務，華潤置地至今未有動作。在AMC加速進場中出現(xiàn)了奧園、恒大、華夏幸福、花樣年、陽光城等紓困房企的名單，也只是停留在洽談合作上。 “當前市場環(huán)境下，要用新的態(tài)度看待收并購可能帶來的機會?！蹦撤科髢?nèi)部人士表示，市場觀望情緒較濃，靜待合適機會出現(xiàn)。 ━━━━ 并購貸擴容 從央企、國企到民企，房地產(chǎn)并購貸款投放正在提速。 3月30日，旭輝獲得交行上海分行100億元框架性并購貸款授信額度。3月25日，美的置業(yè)獲得農(nóng)行廣東省分行120億元并購類融資額度。 這是始于今年3月房地產(chǎn)融資的新變化。 在此之前，并購貸發(fā)行主體以國企、央企占絕對比重，如招商蛇口、建發(fā)集團、華潤置地、大悅城控股等。直到3月3日，碧桂園、美的置業(yè)相繼獲得合計210億元并購貸，成為并購貸款不計入“三條紅線”后首批獲得并購貸款的民營房企后，市場上并購類融資才逐漸閃現(xiàn)民企身影，且單筆授信額度較大。 市場分析人士認為，優(yōu)質(zhì)房企獲得并購貸款融資，有利于從整體上改善出險房企資金緊張局面。這也符合金融機構喜好，不管是央企還是民企，這些房企目前財務相對安全，有能力去收購出險房企。 據(jù)中國房地產(chǎn)報記者不完全統(tǒng)計，截至目前已有逾16家房企獲各銀行并購貸額度超過1900億元，美的置業(yè)、碧桂園、華潤置地分別以370億元、350億元、200億元的并購融資額度位列前三。五礦地產(chǎn)、瑞安、保利發(fā)展、旭輝控股、新希望地產(chǎn)等房企獲得并購融資額度均超過百億大關。給予房企支持力度最大的是招商銀行，發(fā)放了高達540億元并購貸融資額度。 “銀行給予部分優(yōu)質(zhì)房企并購貸款額度，主要是讓這些房企收購與出險房企合作的項目，以免受出險企業(yè)拖累?！蹦撤科髢?nèi)部人士說，目前收購大多傾向于項目端，很難出現(xiàn)類似此前融創(chuàng)收購萬達文旅資產(chǎn)包、萬科收購廣信資產(chǎn)包這樣的大型收并購案例。 植信投資研究院資深研究員馬泓認為，當前各大房企在獲得并購貸款額度后，總體持謹慎態(tài)度。從項目收購情況來看，一類是收購雙方前期已有項目合作關系，另一類是在監(jiān)管部門相關政策支持下推進的針對出險房企的合作項目收購。具體到操作層面，更多的是以點對點的項目交易為主，短期較難出現(xiàn)并購潮。 這也在市場中得到了印證。 以美的置業(yè)為例，其先后從花樣年、雅居樂等房企手中攬下部分合作項目的剩余股權，還從正榮地產(chǎn)接過了長沙美的正榮濱河苑項目50%股權、天津和筑梅江項目51%股權、無錫正榮美的云樾51%股權。 美的置業(yè)董事會主席郝恒樂表示，美的置業(yè)收并購首先著眼于自己合作的項目，尤其是合作方出現(xiàn)問題導致項目進展不順利的。公司收并購項目主要通過并購貸解決并購資金，年內(nèi)美的置業(yè)已累計獲各銀行并購貸額度370億元，有良好的投資回報才會選擇去收購。 市場人士認為，當前地產(chǎn)并購貸釋放規(guī)模已超千億元，行業(yè)收并購正在提速，預計未來會有更多項目展開股權交易。 ━━━━ 并購潮未起 “公司對收并購態(tài)度非常積極，一旦項目成熟，并購貸可以隨時啟動?！比A潤置地首席戰(zhàn)略官謝驥表示，公司收并購主要面向項目端，不考慮平臺股權端的收并購，且要對比收并購標的以及招拍掛市場項目的收益回報率和風險。 這也是華潤置地尚未有實際動作傳來的主要原因。 從中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份等房企接盤出險房企項目的動作來看，多以合作標的為主。例如，融創(chuàng)將昆明融創(chuàng)文旅城二期40%股權，以14億元價格轉(zhuǎn)讓予合作方華發(fā)集團；中海地產(chǎn)斥資37億元從雅居樂、世茂手中獲得昔日總價“地王”廣州亞運城項目控股權，持股提升至73.33%成為最大股東；越秀金控出資2億元收購花樣年重慶渝北區(qū)項目等。碧桂園對現(xiàn)有合作的80個項目進行了溝通，已完成35個項目收并購，還有30個左右已基本確定。 同策研究院資深分析師肖云祥認為，一些企業(yè)在收并購時主要考慮自身與出險企業(yè)合作項目，這些項目對于收購方而言在運營節(jié)點安排、項目風險點等方面都有一定預期管理。另一方面收購合作方項目，實際上也是對自身“自救”的行為，出于安全性考慮，避免合作項目出現(xiàn)更多問題。 “行業(yè)內(nèi)的共識就是先做合資公司項目中的股權收購，我們沒拿到并購貸，是自己墊資收回了出險企業(yè)合作項目中的股權，價格博弈了很久，現(xiàn)在都改成了我們自己的案名?！比A東某房企內(nèi)部人士說，目前市場上的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在逐漸增多，加上政策、銀行多方支持，預計優(yōu)質(zhì)房企會加快拉開并購潮序幕。 據(jù)記者觀察，雖然并購貸融資額度不斷上漲，但對于出險項目，市場還是持審慎態(tài)度，真正收并購交易落地并不多。 “博弈點的關鍵在于資產(chǎn)價格?！瘪R泓說，政策導向應更多發(fā)揮市場的作用，通過市場化手段，擴大直接融資渠道，引導有條件金融機構參與到化解房企債務風險過程當中，逐步緩釋房企債務風險。 保利發(fā)展管理層在業(yè)績會上表示，公司將積極關注收并購機會，但不追求在收并購上一定要完成具體的投資金額和項目數(shù)量，在項目研判上會更加謹慎。 Wind數(shù)據(jù)顯示，今年一季度房地產(chǎn)行業(yè)并購交易規(guī)模為337億元。另有數(shù)據(jù)顯示，被房企擺上貨架的已售、待售資產(chǎn)就超3200億元量級，僅佳兆業(yè)和世茂這兩家待處置資產(chǎn)總值就超千億元，除地產(chǎn)項目外，涉及文旅、酒店和多元化業(yè)務。 “我們還是在積極處置資產(chǎn)來緩解流動性困難，擺上貨架的清單很多，不管核心資產(chǎn)還是低效資產(chǎn)，關鍵在于價格。”某出險房企內(nèi)部人士說。 為什么收并購風潮未能大規(guī)模啟動？ IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜認為，當下收并購市場基本處在“雷聲大雨點小”狀態(tài)，一是由于市場尚未回暖，行業(yè)信心尚待恢復而導致房企謹慎入市所致；二是出險房企愿意出讓的項目都不是核心資產(chǎn)，好的項目要留下借以實現(xiàn)自身“翻盤”，更不會折價出售，這直接導致計劃出手并購的房企只能攜資等待出險企業(yè)進入清算程序后再下場獲得相對優(yōu)質(zhì)項目，所以在行業(yè)信心恢復和出險企業(yè)大面積進入破產(chǎn)清算之前不會有并購潮出現(xiàn)。 肖云祥認為，房企出于安全考慮普遍持觀望態(tài)度，疊加有的出險企業(yè)不愿意拿出核心資產(chǎn)以及交易雙方的價格預期差距都導致了收并購延遲。理論上并購貸擴容有利于出險企業(yè)緩解資金壓力，實際上要看“上架”資產(chǎn)是否受買家青睞，交易對價是否滿足資金鏈需求。按照預期市場上的并購潮將會出現(xiàn)。 “并購項目比傳統(tǒng)拿地復雜很多，現(xiàn)在有些項目外面看起來很好，但是盡調(diào)之后發(fā)現(xiàn)問題特別多，所以還是比較謹慎地推進?！闭猩躺呖诳偨?jīng)理蔣鐵峰說。 中信證券認為，雖然并購債務融資工具政策落地改善了部分房企融資環(huán)境，但并不會如市場所期望的那樣直接利好出險企業(yè)，甚至出現(xiàn)國企收購民企以降低風險的景象。對于民企而言，本輪房企并購潮過后，存活下來的或為兩種類型的民企，一類為龍頭民企，另一類為前期未激進擴表、有資產(chǎn)且具備一定現(xiàn)金流能力的小型房企。

我們縣城里面最貴的房子炒到七八千，黃金地段，帶電梯，新房，一個北方的小縣城，總共人口30萬左右，最近上海感染新冠人數(shù)已經(jīng)超過30多萬，相當于我們縣城人全部感染了，不知道縣城房價泡沫如此之大，武漢郊區(qū)房幾千塊的都有，當然縣城大部分房子價格四五千也有。 今天跟小同事聊天，她是93年的，問她將來會不會會縣城生活，她說不回去，受不了縣城里面工資低，沒有大商場，城鎮(zhèn)化已經(jīng)是大趨勢了，90后，00后現(xiàn)在估計都在大城市努力奮斗呢吧，縣城里也有年輕人，只能說年輕人只會越來越少吧，老家縣城有點錢的人都跑去西安買房了。 看到一個小學同學，在縣城里上班，弟弟白血病，發(fā)起了水滴籌，一個多月了天天在朋友圈發(fā)，集了14萬，6000多人捐款，同樣的之前一個同事開通水滴籌，在西安，20萬，開通幾天就集夠了，看來有人才有一切，還是得去大城市發(fā)展。 網(wǎng)友:大城市的生活節(jié)奏太快了，在北京玩了一個月，看看路人的行人走路都是小跑。人人仿佛都是家里有急事的樣子。還是小城市好，雖然生活質(zhì)量不如打城市但人活的舒服。

嚴防銀行資金 違規(guī)流向房地產(chǎn) 一直以來都是監(jiān)管重點。 然而 強壓之下 仍有不少銀行“頂風作案”。 近日，銀保監(jiān)會網(wǎng)站披露的處罰信息顯示，寧波銀行領兩張罰單共被罰250萬元，處罰決定日期均為4月11日，處罰機關為寧波銀保監(jiān)局。 其中，因信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領域、違規(guī)向土地儲備項目提供融資、非標投資業(yè)務資金支用審核不到位、房地產(chǎn)貸款授信管理不到位等原因，寧波銀行被罰220萬元。因代理保險銷售不規(guī)范，該行被罰30萬元。該銀行官網(wǎng)信息顯示，寧波銀行成立于1997年4月10日，2007年7月19日成為國內(nèi)首家在深圳證券交易所掛牌上市的城市商業(yè)銀行。 記者梳理發(fā)現(xiàn) 青島也有多家銀行 因為信貸資金 違規(guī)流入房地產(chǎn)而被罰。 2021年5月，青島銀保監(jiān)局披露的處罰決定書顯示，因為向不符合授信條件的企業(yè)發(fā)放貸款及流動資金貸款被挪用流向房地產(chǎn)領域，青島平度惠民村鎮(zhèn)銀行股份有限公司被青島銀保監(jiān)局罰款人民幣七十萬元，做出處罰的日期是2021年4月26日。 另據(jù)記者梳理 青島平度惠民村鎮(zhèn)銀行股份有限公司 已經(jīng)不是第一次 被青島銀保監(jiān)局行政處罰。 2019年12月27日，青島平度惠民村鎮(zhèn)銀行被處罰的原因涉及貸前調(diào)查審查嚴重不盡職、重大關聯(lián)交易審議程序不合規(guī)、違規(guī)向股東提供資金等，被青島銀保監(jiān)局連續(xù)公布五份行政處罰書，五份罰單的金額分別為25萬元、6萬元、6萬元、30萬元、8萬元。

一、杭州綠城桂溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（桂隱云廬項目）擅自預售商品房收取預付款 違反《商品房銷售管理辦法》第二十二條第一款的規(guī)定。2021年9月9日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局責令停止違法行為，并處以罰款4050000元。（來源：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站）。 二、溫州龍灣農(nóng)商銀行存在個人貸款資金、流動資金貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等行為 違反《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第七十三條第一款第（四）項及第二款、第八十九條第二款以及《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第四十六條第（五）項的規(guī)定。2022年3月9日，中國銀保監(jiān)會溫州監(jiān)管分局對龍灣農(nóng)商銀行處罰款人民幣265萬元。（來源：中國銀保監(jiān)會浙江監(jiān)管局網(wǎng)站）。 三、溫州星顥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（半島九號項目）涉嫌房地產(chǎn)預售、銷售廣告沒有載明開發(fā)企業(yè)名稱、中介服務機構名稱和預售或者銷售許可證號 涉嫌違反《浙江省廣告管理條例》第十二條第五項、第十二條第一項的規(guī)定。2022年3月15日，溫州市市場監(jiān)督管理局責令當事人停止發(fā)布違法廣告，并處以罰款30000元。（來源：浙江政務服務網(wǎng)——行政處罰結(jié)果信息）。 四、湖州綠地嘉鄴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（云上府項目）存在未將商品房預售資金納入監(jiān)管賬戶的行為 違反《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》第十一條的規(guī)定。2022年3月15日，湖州市住房和城鄉(xiāng)建設局責令其停止銷售、整改，并在官網(wǎng)通報。（來源：湖州市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站）。 五、舟山嵊泗彭博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（海上海項目）房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)融資或者變相融資以及含有升值或者投資回報承諾的內(nèi)容 違反《中華人民共和國廣告法》第二十六條第（一）項的規(guī)定。2022年1月10日，嵊泗縣市場監(jiān)督管理局責令其在相應范圍內(nèi)消除影響，并處以罰款160000元。（來源：浙江政務服務網(wǎng)——行政處罰結(jié)果信息）。 六、舟山金昱房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（山海未來城項目）未按規(guī)定實行商品住宅銷售明碼標價 違反《中華人民共和國價格法》第十三條以及《商品房銷售明碼標價規(guī)定》第五條、第六條、第八條、第九條的規(guī)定。2022年3月16日，舟山市市場監(jiān)督管理局定海分局責令其改正違法行為，并處以罰款21600元。

4月23日上午，集寧區(qū)召開解決房地產(chǎn)歷史遺留問題工作推進會，聽取我區(qū)房地產(chǎn)歷史遺留問題解決情況和包案項目推進情況的匯報，討論研究問題解決方案，安排部署下一階段工作。 集寧區(qū)委副書記、政府區(qū)長康海瑞主持會議并講話，區(qū)領導李志剛、楊勇、朱彥軍及相關部門負責人參加會議。 會議指出，解決房地產(chǎn)領域歷史遺留問題，既是解決民生問題，又是解決發(fā)展難題，更是維護社會穩(wěn)定。各級各部門要牢固樹立以人民為中心的發(fā)展思想，進一步提高政治站位，強化風險意識、危機意識、責任意識，以拖不得的危機感、等不得的緊迫感、慢不得的責任感，對各類問題再梳理、再細化，全力以赴化解房地產(chǎn)開發(fā)項目歷史遺留問題，妥善解決人民群眾的合理合法訴求。 會議強調(diào)，當前我區(qū)房地產(chǎn)領域歷史遺留問題化解工作已進入“啃硬骨頭”的沖刺期，各項目包案領導和部門要嚴格落實包案責任和主體責任，切實抓在手上、擺在案頭，時時過問、時時研究，及時調(diào)度、集中用力，始終堅持尊重歷史、依法依規(guī)原則，著力化解矛盾、解開死結(jié)、盤活項目，千方百計消存量、遏增量，確保各項目全部按時解決到位。要強化溝通對接，與群眾建立有效溝通機制，定期介紹項目建設推進情況，及時回應關切，用扎實的工作成效贏得群眾理解和認可。要進一步加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，完善信息共享、研判會商機制，形成各部門相互配合、積極落實、聯(lián)動推進的工作合力，各盡其責、密切協(xié)作，盡最大努力、以最快速度確保如期完成房地產(chǎn)歷史遺留問題化解任務。

4月22日晚，招行銀行公布了2022年一季度業(yè)績。一季度，招行集團口徑下實現(xiàn)營業(yè)收入919.90億元，同比增長8.54%;實現(xiàn)歸屬于該行股東的凈利潤360.22億元，同比增長12.52%。 2022年1-3月，招行實現(xiàn)非利息凈收入375.26億元，同比增長6.53%，在營業(yè)收入中占比為40.79%。受資本市場低迷影響，財富管理手續(xù)費及傭金收入104.29億元，同比減少11.11%。 據(jù)一季報業(yè)績顯示，受房地產(chǎn)客戶風險上升及局部地區(qū)疫情對零售貸款業(yè)務影響，招行不良貸款、關注貸款、逾期貸款余額和占比均較上年末有所增加。 截至報告期末，該行不良貸款余額541.38億元，較上年末增加32.76億元，不良貸款率0.94%，較上年末上升0.03個百分點; 關注貸款余額551.65億元，較上年末增加85.56億元，關注貸款率0.96%，較上年末上升0.12個百分點;逾期貸款余額626.47億元，較上年末增加52.21億元，逾期貸款率1.09%，較上年末上升0.07個百分點。 招行在財報中還披露了各項業(yè)務的新生成不良貸款指標。一季度中該行新生成不良貸款154.36億元，同比增加38.70億元；不良貸款生成率(年化)1.16%，同比上升0.21個百分點。其中，公司貸款不良生成額52.33億元，同比增加18.45億元，主要是房地產(chǎn)貸款新生成不良增多；零售貸款(不含信用卡)不良生成額14.35億元，同比增加4.26億元；信用卡新生成不良貸款 87.68億元，同比增加15.99億元，主要是受逾期認定時點調(diào)整政策、執(zhí)行逾期60天以上下調(diào)不良政策并疊加疫情影響導致。 招行在一季度報里指出，房地產(chǎn)行業(yè)的預期尚在修復之中，市場回穩(wěn)仍需要一定的時間周期，行業(yè)整體風險還處在釋放的階段，前期負債水平較高的房企和困難房企資金鏈緊張局面尚未有明顯緩解，部分房地產(chǎn)企業(yè)信用風險持續(xù)暴露。截至報告期末，招行對公房地產(chǎn)不良貸款率2.57%，較上年末上升1.18個百分點。 零售貸款不良方面，招行指出，2022年前三月，國內(nèi)疫情多點散發(fā)，對小微、個體工商戶經(jīng)營及居民就業(yè)和收入均造成較大影響，對該行零售貸款風險呈現(xiàn)階段性上升壓力。 截至報告期末，招行零售不良貸款余額243.09億元，較上年末增加2.27 億元，不良貸款率0.82%，與上年末持平；關注貸款余額352.61億元，較上年末增加21.86億元，關注貸款率1.18%，較上年末上升0.06個百分點；逾期貸款余額375.66億元，較上年末增加8.05億元，逾期貸款率1.26%，較上年末上升0.01個百分點。 報告期末，招行貸款和墊款總額57,581.05億元，較上年末增長3.38%；其中，零售貸款30,254.61億元，較上年末增加376.70億元，增幅1.26%，增幅同比有所放緩，主要因疫情持續(xù)反復沖擊下，居民消費意愿偏弱，小微客戶貸款有效需求減少。

買了房卻拿不到證，不動產(chǎn)權“登記難”“辦證難”問題由來已久、困擾民生。其背后暗藏重重關卡：房產(chǎn)施工、預售等環(huán)節(jié)存在缺失，不動產(chǎn)登記中“環(huán)節(jié)多”“流程長”……對此，甘肅省強化監(jiān)管、優(yōu)化流程，大力解決歷史遺留問題，在全省范圍推進“交房即交證”。 　　近日，甘肅蘭州西固區(qū)保利堂悅小區(qū)的業(yè)主們在交房現(xiàn)場一手持新鑰匙，一手捧“紅本本”，成為蘭州市主城區(qū)推進“交房即交證”改革試點的首批受益者。 　　按照4月初印發(fā)的《甘肅省推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案》(以下簡稱《實施方案》)，從2023年1月1日起，全省各市州、縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房全面實行“交房即交證”。 　　有關人士表示，此舉意味著困擾城鎮(zhèn)住宅多年的“登記難”“辦證難”問題將在甘肅徹底終結(jié)。 　　一道道邁不過的“關卡” 　　不動產(chǎn)權“登記難”“辦證難”問題由來已久，成為民生難題。在一些地方，一家?guī)卓谌松踔翈状藬€錢買了房，卻因拿不到證而不能交易、無法抵押、難以繼承。不動產(chǎn)成了“不能動”的房產(chǎn)，引發(fā)遷徙落戶、子女入學、財產(chǎn)繼承等一系列問題。 　　據(jù)了解，“登記難”“辦證難”多屬歷史遺留問題，其背后更是暗藏一道道邁不過的“關卡”，大致包括未完成質(zhì)量驗收、未完成規(guī)劃驗收、未完成消防驗收、未實施集中供暖、未使用正式用電、未開通天然氣、未辦理大房產(chǎn)證等。 　　“‘辦證難’原因復雜，先領鑰匙后拿證曾經(jīng)是房地產(chǎn)業(yè)的常態(tài)，有的會延后一兩年，有的甚至拖延10多年?！庇嘘P人士表示，一個房產(chǎn)項目從開發(fā)到最后入住，要取得不同的證照，涉及10多家主管部門，還要經(jīng)過多個驗收環(huán)節(jié)，一個環(huán)節(jié)驗收“卡殼”會導致“登記”無限期拖延。 　　同時，由于房地產(chǎn)領域監(jiān)管存在漏洞，一些開發(fā)商在證照不全的情況下動工。有的存在項目配套設施不完善，規(guī)劃、消防不達標等問題，根本無法通過驗收，必須返工補漏，再一項一項驗收，由此也會造成“登記”拖延。 　　為拆掉“登記難”“辦證難”這堵墻，從去年8月開始，甘肅省委成立化解國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留“登記難”問題領導小組，精準施策、多方聯(lián)動發(fā)力，強勢推進“證繳分離”“證改分離”。截至今年3月，全省累計摸排出“登記難”問題房屋85.38萬套，完成首次登記69.12萬套，化解率80.96%，并由此探索建立起高效協(xié)同的工作機制，解決了一批群眾反映強烈的遺留問題。 　　在解決歷史遺留房屋“登記難”問題的同時，甘肅有序推進“交房即交證”改革。西固區(qū)保利堂悅小區(qū)就是甘肅蘭州“交房即交證”改革的先行試點項目之一。 　　為確保項目購房人入住時不動產(chǎn)權證辦理即可完成，去年底蘭州市自然資源局聯(lián)合蘭州市住建局等職能部門，通過優(yōu)化流程、共享數(shù)據(jù)、基礎工作前置等一系列措施，形成了“串改并”的管理服務模式，提前啟動不動產(chǎn)登記程序，從根源上杜絕了新的不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的產(chǎn)生。 　　多項改革推進“同步辦理” 　　為了防止商品房手續(xù)不全難過“驗收關”、辦證“馬拉松”現(xiàn)象，甘肅在《實施方案》中明確提出，要統(tǒng)籌推進工程建設項目審批制度、建設項目“多測合一”“互聯(lián)網(wǎng)+政務服務”、壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間、市政公用服務報裝接入等改革事項，優(yōu)化整合商品房預售、竣工驗收備案、房屋交付使用、不動產(chǎn)登記辦理等流程，實現(xiàn)新建商品房“交房即交證”。 　　按照《實施方案》的安排，甘肅將自然資源廳、住建廳、稅務局和多家公用服務企業(yè)的辦事窗口調(diào)整優(yōu)化，依托“一窗受理”服務窗口和信息平臺聯(lián)動，推進不動產(chǎn)登記、交易、繳稅、繳費“一窗辦理”，推動水、電、氣、暖、有線電視、通信網(wǎng)絡等公共服務與不動產(chǎn)登記“同步辦理”。 　　針對不動產(chǎn)登記中“環(huán)節(jié)多”“流程長”，甘肅嚴格審批制度和審批程序，對不具備相應條件、未繳清相關稅費的房地產(chǎn)開發(fā)項目，嚴禁違規(guī)辦理國有建設用地使用權登記、建設工程規(guī)劃許可、建設用地規(guī)劃許可、建筑工程施工許可。同時，進一步加強規(guī)劃、土地、建設、房屋交易、稅務、金融與不動產(chǎn)登記全流程業(yè)務協(xié)同聯(lián)動；按照“多測合一”要求，將不動產(chǎn)權屬調(diào)查和土地、規(guī)劃、房產(chǎn)測繪、落宗等流程前置到竣工聯(lián)合驗收之前或同步進行，確保完成工程竣工驗收備案即具備辦理首次登記條件。 　　信息共享抓好源頭監(jiān)管 　　針對商品房預售中可能出現(xiàn)的隱患，甘肅要求住建等政府部門在辦理商品房預售許可時，嚴格落實預售資金監(jiān)管制度，將預售資金監(jiān)管期限延長至該商品房辦理不動產(chǎn)首次登記之日，確保所有預售資金直接存入監(jiān)管賬戶，優(yōu)先用于支付所欠稅費及工程款。 　　據(jù)介紹，到今年底前，甘肅還將建成和推進用地全程一體化管理，實現(xiàn)“批、供、用、登”全流程信息共享，實現(xiàn)與國土空間基礎信息平臺、稅收征管系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記平臺等無縫銜接，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目報建、審批、竣工備案、測繪、交易、登記成果全流程信息共享和“一網(wǎng)通辦”。 　　有關人士表示，明年1月起，隨著“交房即交證”管理機制的全面建立，將從源頭杜絕“登記難”問題發(fā)生，切實維護購房人的合法權益。

保障上網(wǎng)課網(wǎng)絡不卡、客房部負責督導娃寫作業(yè)、餐飲部負責給娃定時投喂……近日，不少酒店經(jīng)營者推出“網(wǎng)課房”，套餐報價從百元到數(shù)千元不等。有些酒店推出的“網(wǎng)課房”還附帶了“帶娃服務”，包括定時拍照匯報孩子的學習狀況、帶領孩子做健身操等(據(jù)4月20日新華社報道)。 　　因受疫情影響酒店入住率下降，酒店經(jīng)營者創(chuàng)新求變推出“網(wǎng)課房”，算是順勢而為的“自救”。然而，如果酒店私自增設的服務內(nèi)容承載著部分校外托管機構的功能，可能會超出酒店的經(jīng)營范圍，涉嫌違反相關法律規(guī)定，亦可能因意外事故產(chǎn)生民事糾紛。 　　選擇“網(wǎng)課房”服務的家長，在暫時無法履行對孩子看管義務的情況下，通過“一紙合同”，將孩子委托給酒店進行短期性托管。這一過程是否存在不妥之處？筆者以為，家長們不妨先想想三個問題。 　　首先，酒店是否具有相關資質(zhì)？部分酒店“網(wǎng)課房”招生對象為3至16歲，且并未明確須成年人陪同。那么，作為監(jiān)護人的父母將孩子單獨托管在酒店，如果孩子受到傷害引發(fā)糾紛，相關責任又如何厘清、界定？通常來說，校外托管機構需要向有關主管部門申請營業(yè)許可，還需符合相應的食品經(jīng)營條件、消防條件等，而酒店主營業(yè)務范圍并無校外托管服務，“網(wǎng)課房”雖承載著部分校外托管機構的功能，并不意味著其具有校外托管機構的資質(zhì)。因此，考慮到牽涉未成年人的監(jiān)護責任，孩子的監(jiān)護人在接受服務前應與酒店簽訂書面協(xié)議，明確服務內(nèi)容、監(jiān)護責任及發(fā)生糾紛時的民事責任。 　　其次，酒店場所是否適合作為“網(wǎng)課房”？對于這些需要上網(wǎng)課的未成年人來說，未必全部都具有良好的自理能力，那么，酒店經(jīng)營者是否能夠確保被托管孩子的人身安全？在“網(wǎng)課房”服務期間，酒店依然會正常開門納客，入住人員較為繁雜，存在管理難度，這對于自理能力較弱的低齡未成年人來說，難免存在著一定的安全隱患，比如疫情交叉感染、人身安全狀態(tài)受到侵害等。 　　再者，如何確保酒店的工作人員能夠勝任“帶娃服務”？校外托管機構一般對工作人員有一定資質(zhì)要求，包括無犯罪記錄，身體健康，沒有精神性疾病、傳染性疾病或者其他可能影響學生健康與安全的疾病等。酒店工作人員是否能夠全部滿足上述條件？此外，如果被托管的孩子較多，酒店工作人員是否能夠很好完成對被托管孩子的照料和看護，也是一個值得關注的問題。 　　“網(wǎng)課房”“帶娃服務”的出現(xiàn)，對于有著繁忙工作又無法帶娃的家長而言，或許是“減負”之舉。但這一舉措是否合法合規(guī)值得考量。健全的制度、有效的監(jiān)管、科學的運營，是托管式“網(wǎng)課房”依法合規(guī)發(fā)展的關鍵。在常態(tài)化疫情防控之下，有關行業(yè)進行“自救”，需要更清晰的行業(yè)自律和他律，而如何在依法合規(guī)經(jīng)營和創(chuàng)新發(fā)展之間找到平衡，仍是一個有待持續(xù)思索的命題。

雙層旋轉(zhuǎn)滑梯、中央大街等搬入室內(nèi)，英倫風格電話間、小鎮(zhèn)主題設計風格——辦公空間越來越顛覆人們心中的刻板印象?，F(xiàn)代人對辦公的多樣化需求，連星巴克等咖啡店都想來分一杯羹。當下，人們對于“辦公”和“辦公場所”的定義都已改變，越來越多的企業(yè)正在思考辦公空間的變革及轉(zhuǎn)型，“辦公空間定制”正成為提高辦公效率的新需求。 　　據(jù)悉，一些金融機構和投資銀行、科技公司、專業(yè)服務公司、生命科學公司和律師事務所已率先通過辦公定制的模式，來提升辦公空間利用效率，并節(jié)省下可觀的租賃成本。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著今年以及今后幾年廣州寫字樓市場迎來新的供應高峰期，以“定制”為辦公空間注入“內(nèi)容”和“價值”，通過創(chuàng)新空間打造模式和深化辦公空間服務，或?qū)閷懽謽鞘袌龅淖呦蛱峁┤碌乃悸贰? 　　演變： 　　從格子間到大開間 　　再到定制空間 　　工位四周都是高高的隔斷，桌面堆滿了文案材料，配有電腦、電話，員工在不停地打電話，這樣的場景曾是人們對白領辦公空間的時代記憶，從上世紀90年代開始，大部分辦公室人員從事的是文書類工作。為了保證私密性，辦公空間的設計是“每人一個格子間”，內(nèi)部溝通通過內(nèi)部電話來實現(xiàn)。 　　2000年后，隨著金融、服務等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，外向型崗位增多，業(yè)務量不斷增加，對“溝通便利性”提出了更高要求。辦公空間已進化為“大開間”，員工之間的隔斷的高度下降了。近幾年，多樣化的產(chǎn)業(yè)不斷涌現(xiàn)出，年輕員工越來越多，辦公空間再次進化，以“大開間”為主流形式，同時提供多種元素的辦公環(huán)境，滿足員工對辦公、社交、休閑的需求。去掉格擋，一體打通成超大的辦公空間，配有休閑沙發(fā)、綠植等，獨特的裝修風格也越來越多。 　　目前，辦公空間又呈現(xiàn)出“定制化”的特點。不僅眾多聯(lián)合辦公空間品牌推出定制型辦公空間，房地產(chǎn)咨詢管理公司、設計公司和項目管理公司也都有辦公定制服務。近期一整層或者相對獨立的定制寫字樓在市場上也屢見不鮮，有些還能讓企業(yè)擁有大廈專有冠名權、迎賓大堂服務，以及定制的配套設施，像咖啡廳、健身房等，為員工構建出“足不出樓”即可盡享辦公、休閑、運動的空間。 　　針對不同企業(yè)的特點，不少機構可以提供全方位、定制化的辦公空間解決方案。讓企業(yè)能夠靈活設計自己的辦公環(huán)境、辦公家具，幫助企業(yè)定制符合企業(yè)文化、適合自身發(fā)展所需的個性化辦公空間。 　　空間優(yōu)化可節(jié)約兩三成租賃成本 　　辦公定制究竟如何提升辦公效率？如何保障定制的效果呢？以仲量聯(lián)行提供的辦公定制服務來看，主要包含“空間策略咨詢服務”和“空間規(guī)劃管理服務”。 　　比如一家公司由于業(yè)務調(diào)整，部分業(yè)務線團隊擴增，短期內(nèi)又無法實現(xiàn)擴租，就可以采用辦公定制方式來優(yōu)化空間。如通過設置相對私密的“專注區(qū)”、針對頻繁外出工作人員的移動式“非固定工位區(qū)”、家具舒適溝通無障礙的“協(xié)作區(qū)”，重新裝修后節(jié)省辦公空間面積達到25%，確定平均共享比例為15人10張桌子，還可以節(jié)省約15%的設施管理費用。 　　仲量聯(lián)行智動辦公業(yè)務開發(fā)總監(jiān)尹松嬌對記者表示，辦公定制服務需基于用戶自身的特點和需求，需要注意的是，當企業(yè)確定踏上辦公空間變革之路后，項目“規(guī)劃期”就需明確未來辦公空間的使用人員、使用模式和空間配置，以匹配企業(yè)內(nèi)部組織多維度的需求。 　　根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，企業(yè)通過成功的空間策略和空間規(guī)劃管理實施，能節(jié)約20%-30%長期可持續(xù)的空間租賃成本。 　　從仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《2022全球企業(yè)不動產(chǎn)十大趨勢》報告中可以看到，混合辦公、靈活辦公成為大勢所趨。 　　據(jù)悉，新的工作整合模式將朝以下幾個方向發(fā)展：一是工作場所將成為目的地和社交中心。員工坐在專用辦公桌前、社交互動被認為是松懈的日子一去不復返。將社交空間融入工作空間設計的最突出優(yōu)勢是對員工之間的協(xié)作起到良好的影響。 　　二是健康的工作場所和員工的身心健康將是混合辦公模式的核心。調(diào)查顯示，員工們越來越多地尋求能喚醒他們生理、心理和社交健康的辦公場所，也更認可那些擁有靈活公司政策和包容性管理思維以確保員工健康和福祉的雇主。在辦公室中，員工最期待獲得的是健康和福祉相關的設施及服務。辦公場所以人為本，企業(yè)必須懷抱一顆同理心，通過了解員工的觀點、工作方式及發(fā)展需求，共同打造能激發(fā)活力的工作場所。 　　三是對建筑環(huán)境進行碳減排/脫碳將是當務之急。據(jù)統(tǒng)計，樓宇行業(yè)占全球碳排放的近40%。綠色環(huán)保將在辦公空間設計理念上占據(jù)更重要的位置。 　　四是未來的工作場所將通過人工智能科技實現(xiàn)智能管理服務。與物聯(lián)網(wǎng)技術結(jié)合的工作場所，可以讓員工更快、更高效地完成工作。 　　趨勢：空間定制需求逐步增長 　　“公司一直在招人，工位布局可以怎么改？什么時候該擴租或者去找新的辦公地點？新租的辦公室如何設計裝修才能滿足業(yè)務需求？辦公定制確實能更有效解決問題?！蓖跣〗闶且患医鹑跈C構的不動產(chǎn)負責人，在考慮業(yè)務部門的新辦公室選址時就選擇了可以提供定制服務的房地產(chǎn)咨詢管理公司。王小姐對記者表示，在企業(yè)的初創(chuàng)期，辦公面積有限，管理層一般沒有對辦公場所進行整體性管理和控制成本的動機，當企業(yè)已經(jīng)進入“全國發(fā)展”時，除了個性化，定制在節(jié)約成本方面能體現(xiàn)出更大的優(yōu)勢。 　　隨著寫字樓市場新增供應的持續(xù)增加，同質(zhì)化甲級寫字樓的大量集中入市與企業(yè)客戶對于個性化空間的需求形成矛盾，定制的個性化空間成為解決寫字樓市場銷售及運營的新思路。 　　仲量聯(lián)行智動辦公業(yè)務開發(fā)總監(jiān)尹松嬌對記者表示，仲量聯(lián)行對10個國家涵蓋所有主要行業(yè)的2033名辦公人員進行的在線調(diào)查顯示，67%的企業(yè)不動產(chǎn)決策者正在著手提升辦公場所靈活流動性，74%的員工希望在辦公室工作時有更多的空間選擇。在空間管理相對成熟的外資企業(yè)中，基于數(shù)據(jù)研究支撐的“定制空間使用策略”已作為標準工作流程，融入日常的企業(yè)不動產(chǎn)管理工作中；在國內(nèi)企業(yè)方面，隨著數(shù)據(jù)化決策模式的普及，越來越多的國內(nèi)企業(yè)意識到辦公空間對整體運營的重大影響，可以預見國內(nèi)企業(yè)在這方面的需求將呈現(xiàn)逐步增長的態(tài)勢。

樓市調(diào)控政策“松綁”的城市數(shù)量持續(xù)增多，包括昆明、蘭州、福州、鄭州等省會城市，涉及取消限購及限售、降低首付比例、發(fā)放購房補貼等。從目前情況看，地區(qū)之間政策效果分化較為明顯，熱點二線城市樓市復蘇好于預期。部分供求失衡嚴重的城市，未來依然需要出臺更多的政策。 　　熱度上升較為緩慢 　　根據(jù)湖南省人民政府關于實施強省會戰(zhàn)略支持長沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見，放寬人才落戶限制，具有大專及以上學歷在長沙就業(yè)人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格。推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。 　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月以來，已有30余個城市對樓市調(diào)控政策進行“松綁”。2022年以來，超80個城市發(fā)布了樓市相關政策。從調(diào)控政策的內(nèi)容看，主要包括給予購房補貼、放松落戶限制以及限購、限售政策“松綁”等。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，目前市場活躍度不足，雖然信貸政策持續(xù)寬松，放款難已全面緩解，但受疫情影響疊加熱點城市對改善型住房的信貸政策依然嚴格，樓市整體熱度上升較為緩慢。 　　政策附有一定條件 　　部分地區(qū)的樓市“松綁”政策附有一定期限條件，一些地區(qū)出臺樓市“松綁”政策是為了應對疫情影響。 　　昆明市近日發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見》，為了紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難，土地出讓價款在2021年6月1日-2022年12月31日繳納的，企業(yè)可申請延期60日繳納。屬于分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。 　　安徽省淮北市近日出臺政策，2022年春季房展會期間（2022年4月30日至5月4日），個人或家庭購買家庭首套新建商品住房的，給予600元/平方米獎勵（最高不超過6萬元）。金融機構提供充足的信貸額度，優(yōu)先滿足房展會期間購房人的按揭貸款需求，資料齊全、符合貸款條件，一般5個工作日即可放款。同時，房展會期間首付比例最低降至20%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在自愿的基礎上，為購買新建商品住房的個人或家庭提供總房款減免3%-5%的優(yōu)惠?；幢笔凶〗ň痔貏e指出，本實施意見僅在2022年春季房展會期間有效。 　　有的地區(qū)“松綁”政策附有一定條件。天津市住房公積金管理中心近日發(fā)布的《關于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》明確，職工購房未使用住房貸款的，購房人中的一人及其配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當月之前（含當月）的住房公積金金額，且合計不超過購房的價款。 　　熱點城市“松綁”有限 　　熱點城市樓市調(diào)控“松綁”力度較為有限。在一線城市中，僅廣州地區(qū)部分銀行將最低房貸利率降至與LPR持平，其余城市未見明顯動作。 　　從熱點二線城市看，蘇州、南京的“松綁”力度有限。以蘇州為例，該地將二手房限售期限由過去的5年調(diào)整到3年。 　　對于蘭州、鄭州、昆明、哈爾濱等省會城市的調(diào)控“松綁”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，省會城市房地產(chǎn)調(diào)控政策放松具有一定的風向標意義，對于其所在省份房地產(chǎn)市場預期轉(zhuǎn)變有較大影響。 　　政策效果地區(qū)之間分化較為明顯。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，部分城市的調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，熱點二線城市樓市復蘇好于預期。部分供求失衡嚴重的城市，未來依然需要出臺全方位政策，尤其是調(diào)整土地供應節(jié)奏，有效拉動需求側(cè)，推進樓市平穩(wěn)發(fā)展。

近日，由商務部流通業(yè)發(fā)展司立項和中國建筑材料流通協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國建材家居景氣指數(shù)BHI3月份為115.25，同比上漲12.25點；環(huán)比上漲12.28點，但與去年同期相比，漲幅收窄10.75點。 　　全國規(guī)模以上建材家居賣場3月銷售額為1073.83億元，環(huán)比上漲27.82%,同比上漲38.60%；一季度累計銷售額為2907.56億元，同比上漲46.80%。 　　具體來看，BHI分指數(shù)之一的“就業(yè)率指數(shù)”為220.51，環(huán)比下跌25.58點，同比下跌29.26點，環(huán)比同比跌幅均居第一，這是本輪多地聚集性疫情散發(fā)使得人員到崗不足，尤其是對仍未進行線上線下融合發(fā)展的傳統(tǒng)建材家居賣場影響更甚。與之相似的分指數(shù)還有“人氣指數(shù)”，本月其值為178.22，環(huán)比下跌11.68點，同比上漲4.58點。 　　中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部認為，雖然疫情影響到一定的市場預期，但其并未對市場情緒造成反轉(zhuǎn)，短期內(nèi)行業(yè)發(fā)展預期仍然向好。預計4月份疫情影響仍將存在，待疫情得到有效控制后，伴隨著國家促進經(jīng)濟穩(wěn)增長的政策逐漸發(fā)力，一波裝修潮仍將來臨。

樓道有垃圾、下水管堵塞、感應門損壞……業(yè)主遇到這些急難事，該怎么處理？在硚口區(qū)寶豐街道葛洲壩社區(qū)葛洲壩城市花園小區(qū)，小區(qū)物業(yè)打造“溝通零距離”平臺，業(yè)主可以通過網(wǎng)格化微信群、項目與業(yè)主溝通群及業(yè)主APP等多個端口線上報事，物業(yè)人員15分鐘內(nèi)及時響應，為業(yè)主提供快捷服務。 　　4月18日，長江日報大武漢客戶端、武漢城市留言板“區(qū)區(qū)小事 滿滿幸?！毕盗谢顒拥谑藞鲎哌M寶豐街道葛洲壩社區(qū)葛洲壩城市花園小區(qū)，街道、社區(qū)及小區(qū)居民在線與網(wǎng)友互動，分享小區(qū)建設的經(jīng)驗。 　　■ 15分鐘內(nèi)響應業(yè)主問題 　　寶豐街道葛洲壩社區(qū)葛洲壩城市花園小區(qū)建于2014年，共有10棟高層住宅樓1400多戶居民。4月18日，長江日報記者走進該小區(qū)，只見小區(qū)內(nèi)綠樹成蔭、花團錦簇，小區(qū)道路整潔、環(huán)境優(yōu)美，不少居民帶著孩子在小區(qū)內(nèi)游玩、散步。 　　小區(qū)物業(yè)負責人蔣經(jīng)理介紹，為提升服務質(zhì)量，物業(yè)打造了“溝通零距離”平臺，包括網(wǎng)格化微信群、項目與業(yè)主溝通群、物業(yè)公司自己開發(fā)的線上辦件模塊——“幸福滿意APP”等。業(yè)主遇到急難事，可通過手機在這些端口線上報事。物業(yè)中心直接處理，派單至物業(yè)員工，15分鐘內(nèi)響應辦理，物業(yè)員工到現(xiàn)場處置善后，受到業(yè)主普遍歡迎。 　　住在小區(qū)7棟的陳先生稱，前不久，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)7棟附一層電梯旁邊，有一塊墻磚松脫掉了下來，該業(yè)主立即拍照上傳到網(wǎng)格化微信群，樓棟管家接單后，立即和維修工人上門維修，修好后再拍照上傳微信群，讓業(yè)主看到處置結(jié)果。 　　陳先生稱，居民們家里家外遇到各種急難事，都會第一時間通過物業(yè)報事平臺下單，物業(yè)人員響應迅速，問題大都當天就能解決。 　　在小區(qū)物業(yè)中心，記者看到一本厚厚的維修報工單，記錄了近兩個月小區(qū)物業(yè)上門維修的情況。9棟2單元2層的鎖壞了、8棟1單元14層的燃氣打不著……業(yè)主下單后，這些問題均及時得到了處理。 　　據(jù)了解，小區(qū)物業(yè)“15分鐘報事響應系統(tǒng)”4年來為居民解決了2.4萬件問題，讓業(yè)主足不出戶就有滿滿的安全感。 　　■ 建立空巢老人詳細信息庫 　　在葛洲壩城市花園小區(qū)，每一棟住宅樓內(nèi)都張貼了專屬管家的信息，業(yè)主有任何生活難題，都可以向管家反映，由管家?guī)椭鉀Q。 　　葛洲壩城市花園的管家服務滲透到每個家庭。小區(qū)有近百名空巢獨居老人，物業(yè)的管家們?yōu)檫@些空巢老人建立了詳細的資料信息庫，定期上門探訪，對子女不在身邊的老人，管家們給予重點關注，老人們遇到生活上的困難，管家及時予以解決。 　　去年夏天，住在9棟的獨居老人胡女士因身體不適無法做飯。得知情況后，物業(yè)管家們輪流做好飯，給胡女士送上門，一連堅持了20多天，直至她身體康復，令她十分感動。還有一名老人不慎在小區(qū)內(nèi)暈倒，物業(yè)管家開著私家車及時將老人送至醫(yī)院，老人最終轉(zhuǎn)危為安。 　　葛洲壩社區(qū)舒書記稱，小區(qū)物業(yè)與社區(qū)網(wǎng)格員互動，對小區(qū)空巢老人時時關注，細心照顧，每逢節(jié)假日，物業(yè)還上門慰問老人，得到了很多老人家屬的好評。 　　葛洲壩城市花園小區(qū)身處鬧市，小區(qū)內(nèi)公共空間有限。不少業(yè)主希望增加運動空間，有個健身鍛煉的場所。 　　物業(yè)公司改造樓棟架空層，添置了健身器材，解決了業(yè)主們的難題。記者在小區(qū)看到，小區(qū)3棟架空層的乒乓球桌很受年輕人的歡迎，2棟架空層有不少老年人在跳舞、舞劍；1棟架空層擺放著木馬、滑滑梯等，成了孩子們的樂園。 　　小區(qū)物業(yè)負責人蔣經(jīng)理稱，小區(qū)的建設、管理，光靠物業(yè)是不夠的，近年來，通過打造“溝通零距離”平臺，物業(yè)、業(yè)主群治群防群管，業(yè)主參與度提高了，小區(qū)管理也上了一個臺階，業(yè)主的滿意度也提高了。經(jīng)第三方評估調(diào)查公司滿意度調(diào)查顯示，小區(qū)業(yè)主近4年來對物業(yè)滿意度保持95%以上。

18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，今年前三個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比保持增長，但增速繼續(xù)下調(diào)；房屋銷售面積、金額則雙雙下降。 　　一增一降，反映怎樣趨勢？下階段房地產(chǎn)市場又將如何發(fā)展？ 　　房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)仍偏冷 　　從供應端看，1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。 　　“當前開發(fā)投資增速位于5%以下的水平，且接近零軸，說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)偏冷?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負責人王小嬙也指出，開發(fā)投資增速繼續(xù)下調(diào)，目前已連續(xù)12個月回落，且增速水平創(chuàng)近20個月新低。 　　另從全國房屋新開工規(guī)模看，房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%，其中住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%。房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%，其中住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，這體現(xiàn)了市場仍在延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，企業(yè)開工動力明顯不足。 　　“短期來看，房地產(chǎn)銷售市場整體調(diào)整態(tài)勢延續(xù)，企業(yè)融資端雖有邊際改善，但企業(yè)整體資金壓力仍較大，一定程度上繼續(xù)拖累新開工、投資規(guī)模，預計短期企業(yè)新開工面積同比降幅保持高位，投資額調(diào)整壓力不減?！标愇撵o表示。 　　但陳文靜同時提到，個別熱點城市市場情緒有所修復，這部分地區(qū)的新開工情況有望邊際改善。 　　房屋銷售面積、銷售額均下降 　　“投資繼續(xù)受市場低迷拖累，銷售端的不利使多數(shù)房企較難在土地、施工等方面加大投入。房地產(chǎn)從銷售到拿地再到融資的鏈條整體受阻?！必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕浦赋?。 　　銷售端的表現(xiàn)是如何影響投資端的？國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-3月，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。 　　“同比跌幅均繼續(xù)擴大，主要原因為高基數(shù)和疫情反復對長三角、大灣區(qū)、東北區(qū)域產(chǎn)生了較大影響的疊加?！迸撕浦赋觯瑥膰医y(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，東部區(qū)域、東北區(qū)域銷售額累計同比分別下跌了27.7%和33.9%，遠高于其他區(qū)域。 　　3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%。 　　嚴躍進表示，這也說明去年四季度以來的寬松政策還沒有完全釋放效應，市場反彈面臨阻力。 　　“盡管逾70個城市發(fā)布了積極政策，但市場和信心的修復還需時間，同時需求端的釋放和激勵政策將更有助于當前市場的底部修復?！迸撕埔舱J為。 　　銷售下行態(tài)勢會得到緩解 　　對于房地產(chǎn)銷售下降、房地產(chǎn)投資仍然保持一定增長的情況，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在發(fā)布會上分析稱，從歷史上看，房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長關系總體保持了同向變化，但是房地產(chǎn)投資增長變化明顯要小于商品房銷售。 　　“主要是由于房地產(chǎn)項目一旦開工建設，房地產(chǎn)企業(yè)一般會持續(xù)推進項目建設，從而保證項目銷售的回款，相應房地產(chǎn)投資相對于銷售具有一定的穩(wěn)定性。因此，即便在市場銷售低迷甚至出現(xiàn)下降的情況下，房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾經(jīng)出現(xiàn)過這種情況?！备读钑熃忉?。 　　至于下一步的房地產(chǎn)走勢，付凌暉認為，盡管當前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。 　　陳文靜也提到，2022年以來，中央及各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號，各地因城施策全面支持合理住房需求釋放，優(yōu)化調(diào)控政策，個別熱點城市市場活躍度有所提升。但當前房地產(chǎn)市場仍處深度調(diào)整階段，多地疫情反復下，購房者置業(yè)信心不足，市場預期仍較弱。 　　“短期來看，各地或繼續(xù)加大需求端政策優(yōu)化調(diào)整力度，隨著政策逐漸顯效，市場情緒有望逐漸好轉(zhuǎn)，但市場的恢復節(jié)奏仍依賴于疫情防控效果?！标愇撵o表示。 　　付凌暉指出，下階段，各地堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，完善房地產(chǎn)市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善，保障房建設加快推進，房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)。

近日，蒙娜麗莎發(fā)布一則《關于受讓控股子公司少數(shù)股東股權的公告》稱，計劃受讓碧桂園創(chuàng)投所持的廣西蒙娜麗莎新材料有限公司（下稱“桂蒙公司”）13.5%股權，受讓完成后將持有其100%股權。 　　碧桂園創(chuàng)投曾接連終止對帝歐家居、蒙娜麗莎、惠達衛(wèi)浴等公司的投資。有市場觀點認為，地產(chǎn)資本對家居領域的熱度正在消退；而桂蒙公司產(chǎn)能不及預期，或成為碧桂園創(chuàng)投選擇退出的原因之一。 　　截至4月18日收盤，蒙娜麗莎報收17.07元/股，下跌3.34%，總市值71.47億元。 　　文、圖/廣州日報全媒體記者 趙方圓 張露 　　碧桂園創(chuàng)投持股一年半收益5000萬元 　　根據(jù)公告，蒙娜麗莎同意公司受讓深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司（下稱“碧桂園創(chuàng)投”）持有的公司控股子公司桂蒙公司13.49855%股權，受讓價格為2.5億元，受讓完成后將持有標的公司100%股權。 　　據(jù)了解，此次的交易標的——桂蒙公司位于梧州市藤縣，經(jīng)營范圍為生產(chǎn)、加工、制造、銷售新型建筑材料、陶瓷產(chǎn)品、陶瓷原料、陶瓷半成品等。根據(jù)桂蒙公司財務數(shù)據(jù)，公司去年的營業(yè)收入為12.37億元，凈利潤1.84億元；今年1~3月，公司營業(yè)收入為2.99億元，凈利潤0.12億元。 　　本次股權轉(zhuǎn)讓后，蒙娜麗莎對桂蒙公司持股比例上升至100%。 　　蒙娜麗莎方面表示，桂蒙公司系公司重要的控股子公司。本次股權轉(zhuǎn)讓完成后，公司將持有桂蒙公司100%股權。 　　2020年12月23日，蒙娜麗莎引入碧桂園創(chuàng)投2億元增資廣西蒙娜麗莎新材料。根據(jù)當時公告顯示，本次增資完成后，桂蒙公司注冊資本增加至4.6億元，公司持有其86.50%的股權，碧桂園創(chuàng)投持有其13.50%的股權。這意味著，碧桂園創(chuàng)投投資廣西蒙娜麗莎新材料近1年半之后，獲得5000萬元收益。 　　碧桂園創(chuàng)投曾接連終止投資多家家居企業(yè) 　　此前，碧桂園創(chuàng)投也曾接連終止對帝歐家居、蒙娜麗莎、惠達衛(wèi)浴等公司的投資。對此有市場觀點認為，地產(chǎn)資本對家居領域的熱度正在消退；而桂蒙公司產(chǎn)能不及預期，或成為碧桂園創(chuàng)投選擇退出的原因之一。 　　2020年5月6日，在蒙娜麗莎發(fā)布公告指出，公司與碧桂園創(chuàng)投簽署附條件生效的《戰(zhàn)略合作暨股份認購協(xié)議》和公司四位實際控制人擬以現(xiàn)金認購公司本次非公開發(fā)行的股票不超過3039萬（含本數(shù)），發(fā)行價格18.43元/股。 　　沒想到，3個月后，蒙娜麗莎發(fā)布了關于公司與深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司簽署《附條件生效的戰(zhàn)略合作暨股份認購協(xié)議的終止協(xié)議》的公告。蒙娜麗莎表示，公司綜合內(nèi)外部因素，并與中介機構等深入溝通和審慎分析，決定終止該次非公開發(fā)行股票事項，并向中國證監(jiān)會申請撤回相關申請材料。 　　而同日，帝歐家居也發(fā)布了關于公司與深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司簽署《戰(zhàn)略合作暨非公開發(fā)行股份認購協(xié)議之終止協(xié)議》的公告。8月底，惠達衛(wèi)浴發(fā)布公告稱，公司經(jīng)審慎分析并與碧桂園創(chuàng)投溝通，終止與其簽署的《附條件生效的戰(zhàn)略合作暨非公開發(fā)行股份認購協(xié)議》。

中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，上周樓市成交回暖，各線代表城市環(huán)比均升，一線環(huán)比漲幅為56.2%，二線城市環(huán)比漲幅小于一、三線城市，各線同比整體均下降。監(jiān)測城市庫存總量環(huán)比上升0.31%。 　　一線城市整體成交反彈 北京環(huán)比升9成同比升3成 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上周，一線城市成交量整體環(huán)比上升56.2%，北京環(huán)比上升96.01%，深圳環(huán)比上升7.16%，上海環(huán)比下降16.97%。同比來看，樓市整體成交下降，降幅為42.1%，其中，上海為93.41%，深圳為16.11%。北京同比上升33.82%。 　　二三線城市近七成城市成交環(huán)比上升 大連下降顯著 　　二線代表城市成交環(huán)比上升6.6%。分城市來看，青島升幅較高，為36.1%，武漢次之，為20.9%，寧波緊隨其后，為20.1%，大連環(huán)比下降70%。同比來看，二線代表城市整體下降63.1%。三線代表城市成交量環(huán)比上升58.3%，惠州領漲133.4%。同比來看，三線代表城市整體下降58.7%。 　　庫存總量整體上升 北京升幅顯著 　　監(jiān)測的8個代表城市整體庫存環(huán)比上升0.31%。庫存環(huán)比下降的城市中，杭州、蘇州、福州降幅最大，為0.4%；廣州次之，為0.3%。監(jiān)測城市中，北京升幅最大，為2%。

　進入傳統(tǒng)旺季，房企融資出現(xiàn)小高峰，近期很多房企融資利率進一步走低，部分房企融資利率甚至降至2%左右。業(yè)內(nèi)人士表示，在“三條紅線”背景下，融資渠道向優(yōu)質(zhì)房企傾斜，綠檔房企與紅檔房企融資增速差距拉大。同時，降準有利于緩解房企現(xiàn)金流壓力，防范房地產(chǎn)市場風險，對推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極作用。 　　融資利率下降 　　不少房企同一品種的債券融資利率在短期內(nèi)明顯走低。 　　光明地產(chǎn)4月15日發(fā)布公告稱，公司于2022年2月收到中國銀行間市場交易商協(xié)會出具的《接受注冊通知書》，公司于2022年3月9日至10日發(fā)行2022年度第一期超短期融資券，期限為180天，起息日為2022年3月11日，實際發(fā)行總額6億元，發(fā)行利率為3.5%。此后，公司又于2022年4月12日至13日發(fā)行2022年度第二期超短期融資券，期限為180天，發(fā)行利率為3.06%，實際發(fā)行總額為8億元。 　　部分房企短期利率已經(jīng)低于3%。電子城于2022年4月11日至12日發(fā)行2022年度第一期超短期融資券，實際發(fā)行總額為7億元，發(fā)行利率為2.99%(發(fā)行日9個月SHIBOR+0.49%)。越秀集團于4月12日發(fā)行2022年度第七期超短期融資券，發(fā)行金額10億元，票面利率2.1%，發(fā)行期限為240天。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，房企3月發(fā)行的信用債平均利率為3.85%，同比下降0.6個百分點；ABS平均利率為3.74%，同比下降0.8個百分點。信托融資平均利率為7.66%。從融資結(jié)構來看，3月信用債規(guī)模占比54.8%，海外債占比2.7%，信托融資占比11.8%，ABS融資占比30.7%。 　　從融資目的看，償還前期借款是近期融資的主要原因。廈門國貿(mào)近日成功發(fā)行10億元超短期融資券，票面利率2.55%，債券期限90日。其募集說明書顯示，發(fā)行人本期發(fā)行金額10億元的超短期融資券，全部資金擬用于償還發(fā)行人及子公司金融機構借款。 　　房企融資分化 　　2022年3月以來，房企迎來周期性的融資高峰期。 　　3月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資金額環(huán)比上升100.2%；信托融資金額環(huán)比上升11.9%；ABS融資金額環(huán)比上升375.3%。 　　中指研究院指出，3月和4月為房企融資年度集中發(fā)行時段，發(fā)行審批速度也明顯提升。據(jù)不完全統(tǒng)計，銀行間市場交易商協(xié)會3月發(fā)布的房企中票發(fā)行注冊通知書達14個。房企充分適應行業(yè)發(fā)展趨勢，抓住政策“窗口期”，拓展發(fā)行融資品種，如中國鐵建發(fā)行并購債、電建地產(chǎn)發(fā)行住房租賃專項債等。 　　隨著房企之間的融資分化，2021年下半年以來，國際評級機構接連下調(diào)房企評級或展望，其中包括不少TOP50的大型房企。 　　部分大型房企“三條紅線”達標，融資情況較為樂觀。以龍湖集團為例，公司2021年年報顯示，截至2021年年底，公司凈負債率進一步下降至46.7%，現(xiàn)金短債比達到6.11倍(剔除預售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.88倍)，連續(xù)6年保持“三道紅線”的綠檔水平。截至2021年年底，龍湖集團平均借貸成本創(chuàng)歷史新低?；诹己玫男庞脿顩r，公司融資渠道保持通暢。根據(jù)標普、穆迪近期提供的評級數(shù)據(jù)，龍湖與新城、旭輝、綠城、碧桂園一起獲得“投資級”評級。 　　相比之下，評級不佳的中小型房企及出現(xiàn)債務違約的房企，再融資受限明顯。 　　億翰智庫報告顯示，在“三條紅線”背景下，融資渠道向優(yōu)質(zhì)房企傾斜，綠檔房企與紅檔房企融資增速差距拉大，銀行間市場發(fā)債成功的多是主體評級較高的房企。 　　迎多重利好 　　除了房企融資利率下調(diào)外，隨著LPR接連下調(diào)、各地銀行主動下調(diào)房貸利率，個人住房貸款端利率也出現(xiàn)明顯放松。以蘇州、廣州為代表的熱點地區(qū)加入LPR“零加點”隊列，引發(fā)市場關注。 　　中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，近期房貸利率下調(diào)主要是發(fā)生在銀行層面。3月以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，幅度在20-60個基點不等。 　　為支持實體經(jīng)濟發(fā)展、促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，降準有利于緩解房企現(xiàn)金流壓力，防范房地產(chǎn)市場風險，對推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有一定的積極作用。

4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，同比下降城市個數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。 　　數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。 　　“從房價變化可以看出，市場信心正不斷恢復，房地產(chǎn)市場筑底回升態(tài)勢已經(jīng)明確。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》表示。 　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶在解讀時表示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。 　　在張波看來，一線城市今年回升的力度總體偏強，這與全國層面調(diào)控放松的背景息息相關。 　　二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。 　　“調(diào)控放松的城市中，3月份石家莊、南昌、濟南、青島的新房環(huán)比價格已現(xiàn)上漲，杭州、成都等熱點二線城市房價上漲的幅度較為明顯。可以看出市場調(diào)控放松對于部分城市的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，熱點二線城市的復蘇表現(xiàn)明顯好于預期?！睆埐ū硎?。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，整體來看，本月新房、二手房上漲城市數(shù)量止降轉(zhuǎn)升。與此同時，新房、二手房價格跌幅雙雙收窄。這一系列變化表明年初以來發(fā)布的松綁政策已經(jīng)初顯成效，樓市拐點已至，預計接下來松綁調(diào)控的城市將會繼續(xù)擴圍，市場將會持續(xù)修復，但修復進程可能是緩慢和曲折的。 　　張波表示，從3月份房價整體表現(xiàn)來看，市場已處于低部回升階段，隨著全國層面的調(diào)控放松不斷擴大，預計二季度的市場表現(xiàn)會明顯好于一季度，尤其是部分熱點二線城市，以及調(diào)控放松力度偏大的三四線城市，市場反彈的蓄力明顯增強，后續(xù)房價企穩(wěn)回升的確定性也不斷增強。但值得關注的是，部分供求失衡嚴重的城市，未來依然需要出臺全方位政策，尤其是調(diào)整土地供應節(jié)奏，并有效拉動需求側(cè)，以推進樓市平穩(wěn)發(fā)展。

　“取消認房又認貸”“鼓勵老年人投親購房”“下調(diào)住房貸款利率”……今年3月1日，鄭州率先出臺寬松新政，打響了官方正式松綁樓市政策的第一槍。 　　根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，在政策端持續(xù)發(fā)力下，3月份鄭州已顯露出較為明顯的回升跡象，二手房一季度成交規(guī)模高于去年同期，且3月成交恢復速度先于新房。 　　3月二手住宅成交環(huán)比漲五成，同比仍下跌 　　具體來說，從3月鄭州二手住宅成交表現(xiàn)來看，3月成交規(guī)模較2月增加超1000套，但仍不及去年同期水平。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年3月鄭州二手住宅成交套數(shù)為3627套，較2月上漲55.53%，與去年同期相比下跌11.62%。 　　從鄭州二手住宅市場均價看，3月鄭州二手住宅市場均價為14093元/平方米，環(huán)比微漲0.16%，同比下跌2.62%，跌幅較上月收窄1.08個百分點。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心預計，接下來，隨著市場信心進一步提升，鄭州二手住宅市場均價大概率延續(xù)穩(wěn)步上漲態(tài)勢。 　　鄭州當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀人介紹，新政出臺后，市場總體比較平穩(wěn)，3月份成交量較2月上漲也是以往慣例，今年2月份有春節(jié)，成交量環(huán)比上漲也是正常現(xiàn)象。目前價格沒有出現(xiàn)明顯的大波動，不過購房者的入市步伐有所加快。 　　該經(jīng)紀人稱，其經(jīng)手的一套二手房源于新政出臺后成交。該房源于去年掛牌，由于房齡較大且位于頂層，加之房東此前并非誠意出售，房源一直未成交。今年新政出臺后，有客戶對房屋有意向，最終房東降價2萬元出售。 　　據(jù)上述經(jīng)紀人反映，“雖然有降價出售的房源，也有客戶臨時跳價的，但總體還是比較平穩(wěn)的。很難說新政落地對市場的真實反應，總的來說，當前鄭州市場二手房的表現(xiàn)整體好于一手房，主要還是看客戶的需求，如果首付比較緊張的客戶，會選擇新房的多一些，因為一些樓盤都有針對首付的一些活動；如果客戶對周邊配套和位置比較看重的，會更偏向次新小區(qū)?！? 　　“二手房看房的人多起來的一個原因是對二手房交易稅費的調(diào)整?！编嵵萱溂乙唤?jīng)紀人說。據(jù)悉，鄭州部分區(qū)域執(zhí)行新政策，分別為鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、航空港區(qū)，即個人轉(zhuǎn)讓住房，無法提供完整房屋原值、有關合理費用憑證的，按核稅價的1%征收個人所得稅；個人轉(zhuǎn)讓住房，能夠提供房屋原值、有關合理費用憑證的，按差額20%稅局征收個人所得稅；是否可以提供原值票據(jù)，由業(yè)主自己選擇并做出承諾，先選擇稅率再辦理手續(xù)。 　　鄭州貝殼研究院院長丁贊指出，鄭州從2015年1月1日開始，家庭非滿五唯一的住宅，交易時需繳納差額稅費。譬如，100萬元購入的房子，如果賣150萬元，就需要繳納(150-100)×20%=10萬元的差額稅，也是因為高昂的差額稅，導致鄭州二手房市場活躍度一直不高，部分業(yè)主為了避免差額稅，將這部分稅費變相地轉(zhuǎn)移至購房客戶，增加了客戶的購房成本，導致二手房成交下滑，市場進一步冷淡。政策調(diào)整后，對業(yè)主來說，可以直接降低其交易成本，業(yè)主賣小買大、賣舊買新的動力增強，促進二手房市場活躍度的提升；對買家來說，購房成本也會大大降低。 　　除了二手房交易稅費調(diào)整，鄭州的貸款利率也有所下調(diào)。據(jù)鄭州當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀人介紹，鄭州房貸利率此前維持在6.37%左右，目前，首套房的房貸利率降為4.9%。 　　以100萬元為例，按照等額本息貸款30年，按照原來執(zhí)行的6.37%的利率來算，每個月需要還款6235元，還款總額為224.48萬元；若按目前執(zhí)行的4.9%利率來算，每個月需要還款5307元，還款總額為191萬元。 　　“對購房者來說，雖然月供和之前相差1000元左右，但確實是明顯減少購房壓力的，部分剛需家庭會考慮入市。另外，對部分改善型客戶來說，按照新政策，還清貸款的家庭再買房貸款是按照首套房來執(zhí)行的?！鄙鲜龇慨a(chǎn)經(jīng)紀人說。 　　根據(jù)克而瑞研究報告數(shù)據(jù)，3月鄭州二手房帶看量高達5萬余組，比2月上漲140%。 　　新房去化率有所回升，部分項目宣布漲價 　　根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份，鄭州新房成交規(guī)模有所回升，但仍較去年同期下滑超五成。按照數(shù)據(jù)，3月鄭州新房成交3852套，環(huán)比上漲47.47%，同比下降52.21%。 　　諸葛找房研究中心認為，新政后鄭州3月新房成交雖有回升，但還有進一步提升的空間。預計接下來，在疫情環(huán)境好轉(zhuǎn)以及政策端的持續(xù)發(fā)酵，限售“3改1”發(fā)力，市場恢復可期，新房成交規(guī)模有望進一步回升。 　　從鄭州新房價格走勢來看，鄭州新房價格易發(fā)波動現(xiàn)象，但整體走勢基本呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，自2021年3月之后，鄭州新房價格走勢逐步趨于平穩(wěn)。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年3月，鄭州新房成交均價為14052元/平方米，環(huán)比下跌4.58%，跌幅收窄1.83個百分點；同比下跌10.59%，跌幅收窄1.33個百分點。 　　不過，據(jù)《河南交通廣播》報道，據(jù)不完全統(tǒng)計，新政出臺后，鄭州已有10多個樓盤宣布漲價，上漲幅度在1%-3%，每平方米漲200-500元不等，也有樓盤以取消折扣、優(yōu)惠等形式變相漲價。房管部門公開的數(shù)據(jù)顯示，3月份鄭州市共獲批房源4311套，8個項目開盤加推。隨著取消“認房又認貸”、房貸利率下調(diào)等措施逐步落地，不少樓盤到訪量、成交量明顯增長。 　　“其實新政前后的變動不是很大，除非說是一些偏高端的項目，但漲價的幅度也控制在幾百元以內(nèi)，大部分項目還是維持原來的營銷活動的。新政后，看房的人確實比去年多一些，但去年比較特殊，受到疫情和暴雨的雙重影響。到訪量好的樓盤主要還是一些品質(zhì)和位置比較好的樓盤，遠郊的一些新房還是有些吃力?！必悮ふ曳科脚_上一經(jīng)紀人說。 　　根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的研報數(shù)據(jù)，今年3月份，鄭州新房平均去化率為17%，單項目最高去化率為34%，單項目最低去化率為3%；總體來說較2022年2月有所回升。 　　克而瑞研報指出，鄭州已然進入了政策引導下的積極修復期，新房市場項目來訪量和銷售流速穩(wěn)步提升，3月單項目月均到訪量和月均流速分別達到了325組和20套，較1月低點增長1倍有余。 　　兩個月內(nèi)出臺多項政策提振樓市 　　今年3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，打響了官方正式松綁樓市政策的第一槍。《通知》分別從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境五個方面提出促進鄭州市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的18項措施。 　　其中，政策提及，為滿足居家養(yǎng)老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。同時，引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。 　　隨后，鄭州又出臺多項政策促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 　　3月1日，河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布關于統(tǒng)計上報開發(fā)企業(yè)(項目)融資需求的通知，貫通政銀企三方合作對接，強化重點領域、重點企業(yè)及重大項目融資保障，擬開展房地產(chǎn)領域?qū)ｍ椼y企對接，按照省住建廳要求，統(tǒng)計開發(fā)企業(yè)(項目)融資需求情況，并要求有融資需求的企業(yè)(項目)填寫企業(yè)融資需求統(tǒng)計表，并上報至河南省房協(xié)秘書處，匯總后統(tǒng)一上報省住建廳。企業(yè)(項目)認真填寫企業(yè)融資需求統(tǒng)計表包含企業(yè)(項目)名稱、主要建設內(nèi)容、當前項目進展情況、總投資、融資總需求、2022年融資需求等信息。 　　3月8日，鄭州市政府辦公廳發(fā)布《關于積極推進大棚戶區(qū)改造項目貨幣化安置工作的實施意見》，通過實施貨幣化安置，滿足動遷群眾多元安置需求，縮短群眾安置周期，提高安置效率，減少過渡安置費用，集約建設用地，消化存量房源，促進房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展。要求集中利用三年時間，大力推進貨幣化安置，確保2024年群眾回遷安置全部完成。 　　近期，鄭州又開會釋放政策暖意。 　　4月12日，鄭州市又舉行4月份金融機構座談會，要加大對制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、基礎設施、普惠金融、有機更新等重點領域的信貸支持。要加強工作統(tǒng)籌，市直有關部門要不斷完善企業(yè)融資需求發(fā)布機制，建立企業(yè)(項目)融資需求庫，及時更新并向金融機構發(fā)布。 　　4月15日，鄭州市青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)行動新聞發(fā)布會上，鄭州市委副書記、代市長何雄介紹10條“青年人才新政”，其中提及鄭州將持續(xù)推行青年人才補貼政策，對畢業(yè)3年內(nèi)(海外留學優(yōu)秀人才畢業(yè)6年內(nèi))來鄭州工作的全日制博士研究生、35周歲以下的碩士研究生、本科畢業(yè)生和技工院校預備技師(技師)，分別按每人5.4萬元、3.6萬元、1.8萬元的標準發(fā)放生活補貼。此外，對在鄭州市博士后設站單位從事博士后研究的和鄭州市企業(yè)引進或出站留企工作的博士后，發(fā)放生活補貼、安家補助(在站期間每人每年給予10萬~15萬元生活補貼，資助期2年)。對鄭州市企業(yè)引進或出站留企工作的博士后，給予20萬~30萬元安家補助。

蘇州市住房公積金政策有所調(diào)整（不包括工業(yè)園區(qū)），自4月21日起，個人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。 　　據(jù)蘇州12329公積金熱線工作人員介紹，昨日接到通知，員工公積金繳存在蘇州大市范圍內(nèi)的，在蘇州購房用公積金貸款，目前額度方面有上浮，以職工家庭為單位首次公積金貸款，一個人貸款最高額度不能超過其余額的10倍，封頂60萬元；如果雙職工共同貸款不能超過余額相加以后的10倍，封頂90萬元，具體由大廳綜合計算。第二次辦理公積金貸款政策不變，貸款限額按照賬戶余額的6倍計算，個人最高30萬元，家庭最高50萬元。 　　按照蘇州市住房公積金管理中心此前執(zhí)行的政策，首次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。 　　對于第二次辦理公積金貸款的，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。 　　在此之前，澎湃新聞從江蘇省蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心獲悉，自4月11日起，蘇州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房轉(zhuǎn)讓年限不變，自取得不動產(chǎn)證起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。同時，蘇州市限購政策有所調(diào)整，非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，社保年限要求從原來的3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計2年社保。

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京上周的二手房成交量環(huán)比大漲逾7成，二手市場處于穩(wěn)步回暖態(tài)勢，基本回歸至3月疫情前的交易水平。 　　來自我愛我家南京研究院的統(tǒng)計顯示，上周（4月11日至4月17日）南京全市共成交二手房1496套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲72.9%，其中主城9區(qū)的成交量為1402套。分析指出，由于前一周受清明小長假影響，交易日僅有4天，而上周已恢復正常。從成交走勢可以看出，4月份以來南京的二手房市場正穩(wěn)步回溫，已基本回歸至3月疫情前的交易水平，整體走勢相對穩(wěn)定。 　　揚子晚報記者注意到，今年以來南京的單周二手房成交套數(shù)維持在1300套至1600套的水準上，除了春節(jié)、清明假期之外，市場態(tài)勢保持穩(wěn)定，買賣雙方的交易熱情雖然不如去年下半年高漲，但是市場需求依舊存在，尤其是新就業(yè)人群等剛需族的購買力，支撐著南京二手房市場整體的交易水平，成為二手市場上的“中堅力量”。 　　去年大學畢業(yè)后進入南京一家傳媒公司工作的江西人小武告訴記者，他的父母支持他在南京買房，準備了大約220萬左右的預算。他說身邊有不少外地來寧就業(yè)的朋友，最近都在看房，想趁著房價較低的時候趕緊出手。 　　在我愛我家南京研究院的統(tǒng)計中，除了江寧和浦口之外，在主城區(qū)范圍內(nèi)，鼓樓的二手房交易量一直穩(wěn)居前列，上周賣了193套二手房排名主城區(qū)之首。便利的交通與生活配套，是吸引買家最主要的原因。在掛牌方面，記者了解到，目前南京二手房的新增掛牌量和掛牌價均相對穩(wěn)定，周均掛牌量在2300套左右，掛牌均價保持在35000元/㎡上下，價格處于今年以來相對較低的水平線上。

針對個別網(wǎng)友在知乎、個人微信公眾號、新浪微博等平臺上發(fā)布南寧市多個房地產(chǎn)項目爛尾等言論，南寧市住建局作出了回應。 　　19日，南寧市住建局網(wǎng)站發(fā)布澄清公告稱，針對小部分房地產(chǎn)項目存在停工、逾期交付等風險，從去年下半年開始，在上級黨委政府的堅強領導下，南寧市委市政府高度重視，成立市、城區(qū)兩級重點房地產(chǎn)風險防控處置工作專班開展工作，制定風險項目“一樓一策”，千方百計實現(xiàn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標。 　　南寧市住建局表示，作為南寧市房地產(chǎn)行業(yè)主管部門，按照“市場化、法治化”原則，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，依法依規(guī)對全市700多個在建樓盤進行價格、質(zhì)量、驗收等監(jiān)管服務。對當前可能存在的風險項目已實施了重點監(jiān)管，確保資金、資產(chǎn)在本地的安全。 　　同時，于2022年4月15日啟用了新版預售商品房買賣合同，在合同中進一步明確預售資金監(jiān)管內(nèi)容，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　南寧市住建局稱，請廣大網(wǎng)友不信謠不傳謠，如有需要，可通過正規(guī)途徑至南寧市住建局查詢每一個項目基本情況。南寧市住建局將對不當言論保留采取進一步法律措施的權利。

近日，鹽城調(diào)整住房公積金貸款政策，包括貸款最高限額由40萬元調(diào)整至60萬元等。 　　據(jù)悉，鹽城住房公積金貸款政策主要從三方面進行了調(diào)整。 　　一是調(diào)整公積金貸款最高限額。家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調(diào)整至60萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調(diào)整至30萬元。 　　二是恢復第二次購房住房公積金貸款支持政策。首次公積金貸款(含異地貸款)結(jié)清的繳存職工，新政策實施后，新購買、建造、翻建、大修自住普通住房的，可以再次申請公積金貸款，貸款利率按照同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。第三次及以上申請公積金貸款的，不予受理。 　　三是調(diào)整公積金貸款保底貸款額度。家庭成員均符合貸款條件的，保底貸款額度由15萬元調(diào)整至20萬元；僅一人符合貸款條件的，保底貸款額度由8萬元調(diào)整至10萬元。 　　對于調(diào)整最高限額和恢復第二次貸款支持政策，鹽城市住房公積金管理中心表示，2015年3月，為響應關于推進新型城鎮(zhèn)化建設、促進房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的部署要求，鹽城將個人住房公積金貸款最高可貸款額度由單人20萬調(diào)整為30萬，家庭40萬調(diào)整為50萬。政策實施后，公積金貸款規(guī)模逐漸增長，個貸率快速提高，截至2017年9月底個貸率達到145.6%，公積金資金流動性不足風險凸顯。2017年10月，鹽城調(diào)整了貸款最高額度，將家庭可貸額度由50萬調(diào)回到40萬，單人可貸額度由30萬調(diào)回到20萬，并取消了第二次購房申請住房公積金貸款支持政策。 　　鹽城市住房公積金管理中心稱，2017年以來，加大公積金擴面力度，強化歸集繳存管理，嚴格執(zhí)行貸款政策。經(jīng)過持續(xù)努力，至2022年3月末，個貸率降至85%，資金流動性狀況明顯改善。 　　公開報道顯示，近來，多地上調(diào)公積金貸款額度。 　　如，江蘇泰州雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元上調(diào)至50萬元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元上調(diào)至30萬元。 　　山東臨沂職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房貸款上限由現(xiàn)行的50萬元提高到60萬元。 　　浙江麗水雙繳存職工最高限額由50萬元調(diào)整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調(diào)整為35萬元。 　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，截至4月18日，今年已有超80城調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括放寬落戶、調(diào)整公積金使用政策、降首付比例、降低房貸利率、放松限購限售等。其中30余城調(diào)整公積金政策，涉及提高公積金貸款最高額度，降低公積金貸款首付比例，放寬公積金貸款使用條件等。

　“取消認房又認貸”“鼓勵老年人投親購房”“下調(diào)住房貸款利率”……今年3月1日，鄭州率先出臺寬松新政，打響了官方正式松綁樓市政策的第一槍。 　　根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，在政策端持續(xù)發(fā)力下，3月份鄭州已顯露出較為明顯的回升跡象，二手房一季度成交規(guī)模高于去年同期，且3月成交恢復速度先于新房。 　　3月二手住宅成交環(huán)比漲五成，同比仍下跌 　　具體來說，從3月鄭州二手住宅成交表現(xiàn)來看，3月成交規(guī)模較2月增加超1000套，但仍不及去年同期水平。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年3月鄭州二手住宅成交套數(shù)為3627套，較2月上漲55.53%，與去年同期相比下跌11.62%。 　　從鄭州二手住宅市場均價看，3月鄭州二手住宅市場均價為14093元/平方米，環(huán)比微漲0.16%，同比下跌2.62%，跌幅較上月收窄1.08個百分點。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心預計，接下來，隨著市場信心進一步提升，鄭州二手住宅市場均價大概率延續(xù)穩(wěn)步上漲態(tài)勢。 　　鄭州當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀人介紹，新政出臺后，市場總體比較平穩(wěn)，3月份成交量較2月上漲也是以往慣例，今年2月份有春節(jié)，成交量環(huán)比上漲也是正?，F(xiàn)象。目前價格沒有出現(xiàn)明顯的大波動，不過購房者的入市步伐有所加快。 　　該經(jīng)紀人稱，其經(jīng)手的一套二手房源于新政出臺后成交。該房源于去年掛牌，由于房齡較大且位于頂層，加之房東此前并非誠意出售，房源一直未成交。今年新政出臺后，有客戶對房屋有意向，最終房東降價2萬元出售。 　　據(jù)上述經(jīng)紀人反映，“雖然有降價出售的房源，也有客戶臨時跳價的，但總體還是比較平穩(wěn)的。很難說新政落地對市場的真實反應，總的來說，當前鄭州市場二手房的表現(xiàn)整體好于一手房，主要還是看客戶的需求，如果首付比較緊張的客戶，會選擇新房的多一些，因為一些樓盤都有針對首付的一些活動；如果客戶對周邊配套和位置比較看重的，會更偏向次新小區(qū)。” 　　“二手房看房的人多起來的一個原因是對二手房交易稅費的調(diào)整?！编嵵萱溂乙唤?jīng)紀人說。據(jù)悉，鄭州部分區(qū)域執(zhí)行新政策，分別為鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、航空港區(qū)，即個人轉(zhuǎn)讓住房，無法提供完整房屋原值、有關合理費用憑證的，按核稅價的1%征收個人所得稅；個人轉(zhuǎn)讓住房，能夠提供房屋原值、有關合理費用憑證的，按差額20%稅局征收個人所得稅；是否可以提供原值票據(jù)，由業(yè)主自己選擇并做出承諾，先選擇稅率再辦理手續(xù)。 　　鄭州貝殼研究院院長丁贊指出，鄭州從2015年1月1日開始，家庭非滿五唯一的住宅，交易時需繳納差額稅費。譬如，100萬元購入的房子，如果賣150萬元，就需要繳納(150-100)×20%=10萬元的差額稅，也是因為高昂的差額稅，導致鄭州二手房市場活躍度一直不高，部分業(yè)主為了避免差額稅，將這部分稅費變相地轉(zhuǎn)移至購房客戶，增加了客戶的購房成本，導致二手房成交下滑，市場進一步冷淡。政策調(diào)整后，對業(yè)主來說，可以直接降低其交易成本，業(yè)主賣小買大、賣舊買新的動力增強，促進二手房市場活躍度的提升；對買家來說，購房成本也會大大降低。 　　除了二手房交易稅費調(diào)整，鄭州的貸款利率也有所下調(diào)。據(jù)鄭州當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀人介紹，鄭州房貸利率此前維持在6.37%左右，目前，首套房的房貸利率降為4.9%。 　　以100萬元為例，按照等額本息貸款30年，按照原來執(zhí)行的6.37%的利率來算，每個月需要還款6235元，還款總額為224.48萬元；若按目前執(zhí)行的4.9%利率來算，每個月需要還款5307元，還款總額為191萬元。 　　“對購房者來說，雖然月供和之前相差1000元左右，但確實是明顯減少購房壓力的，部分剛需家庭會考慮入市。另外，對部分改善型客戶來說，按照新政策，還清貸款的家庭再買房貸款是按照首套房來執(zhí)行的?！鄙鲜龇慨a(chǎn)經(jīng)紀人說。 　　根據(jù)克而瑞研究報告數(shù)據(jù)，3月鄭州二手房帶看量高達5萬余組，比2月上漲140%。 　　新房去化率有所回升，部分項目宣布漲價 　　根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份，鄭州新房成交規(guī)模有所回升，但仍較去年同期下滑超五成。按照數(shù)據(jù)，3月鄭州新房成交3852套，環(huán)比上漲47.47%，同比下降52.21%。 　　諸葛找房研究中心認為，新政后鄭州3月新房成交雖有回升，但還有進一步提升的空間。預計接下來，在疫情環(huán)境好轉(zhuǎn)以及政策端的持續(xù)發(fā)酵，限售“3改1”發(fā)力，市場恢復可期，新房成交規(guī)模有望進一步回升。 　　從鄭州新房價格走勢來看，鄭州新房價格易發(fā)波動現(xiàn)象，但整體走勢基本呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，自2021年3月之后，鄭州新房價格走勢逐步趨于平穩(wěn)。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年3月，鄭州新房成交均價為14052元/平方米，環(huán)比下跌4.58%，跌幅收窄1.83個百分點；同比下跌10.59%，跌幅收窄1.33個百分點。 　　不過，據(jù)《河南交通廣播》報道，據(jù)不完全統(tǒng)計，新政出臺后，鄭州已有10多個樓盤宣布漲價，上漲幅度在1%-3%，每平方米漲200-500元不等，也有樓盤以取消折扣、優(yōu)惠等形式變相漲價。房管部門公開的數(shù)據(jù)顯示，3月份鄭州市共獲批房源4311套，8個項目開盤加推。隨著取消“認房又認貸”、房貸利率下調(diào)等措施逐步落地，不少樓盤到訪量、成交量明顯增長。 　　“其實新政前后的變動不是很大，除非說是一些偏高端的項目，但漲價的幅度也控制在幾百元以內(nèi)，大部分項目還是維持原來的營銷活動的。新政后，看房的人確實比去年多一些，但去年比較特殊，受到疫情和暴雨的雙重影響。到訪量好的樓盤主要還是一些品質(zhì)和位置比較好的樓盤，遠郊的一些新房還是有些吃力?！必悮ふ曳科脚_上一經(jīng)紀人說。 　　根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的研報數(shù)據(jù)，今年3月份，鄭州新房平均去化率為17%，單項目最高去化率為34%，單項目最低去化率為3%；總體來說較2022年2月有所回升。 　　克而瑞研報指出，鄭州已然進入了政策引導下的積極修復期，新房市場項目來訪量和銷售流速穩(wěn)步提升，3月單項目月均到訪量和月均流速分別達到了325組和20套，較1月低點增長1倍有余。 　　兩個月內(nèi)出臺多項政策提振樓市 　　今年3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，打響了官方正式松綁樓市政策的第一槍。《通知》分別從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境五個方面提出促進鄭州市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的18項措施。 　　其中，政策提及，為滿足居家養(yǎng)老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。同時，引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。 　　隨后，鄭州又出臺多項政策促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 　　3月1日，河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布關于統(tǒng)計上報開發(fā)企業(yè)(項目)融資需求的通知，貫通政銀企三方合作對接，強化重點領域、重點企業(yè)及重大項目融資保障，擬開展房地產(chǎn)領域?qū)ｍ椼y企對接，按照省住建廳要求，統(tǒng)計開發(fā)企業(yè)(項目)融資需求情況，并要求有融資需求的企業(yè)(項目)填寫企業(yè)融資需求統(tǒng)計表，并上報至河南省房協(xié)秘書處，匯總后統(tǒng)一上報省住建廳。企業(yè)(項目)認真填寫企業(yè)融資需求統(tǒng)計表包含企業(yè)(項目)名稱、主要建設內(nèi)容、當前項目進展情況、總投資、融資總需求、2022年融資需求等信息。 　　3月8日，鄭州市政府辦公廳發(fā)布《關于積極推進大棚戶區(qū)改造項目貨幣化安置工作的實施意見》，通過實施貨幣化安置，滿足動遷群眾多元安置需求，縮短群眾安置周期，提高安置效率，減少過渡安置費用，集約建設用地，消化存量房源，促進房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展。要求集中利用三年時間，大力推進貨幣化安置，確保2024年群眾回遷安置全部完成。 　　近期，鄭州又開會釋放政策暖意。 　　4月12日，鄭州市又舉行4月份金融機構座談會，要加大對制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、基礎設施、普惠金融、有機更新等重點領域的信貸支持。要加強工作統(tǒng)籌，市直有關部門要不斷完善企業(yè)融資需求發(fā)布機制，建立企業(yè)(項目)融資需求庫，及時更新并向金融機構發(fā)布。 　　4月15日，鄭州市青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)行動新聞發(fā)布會上，鄭州市委副書記、代市長何雄介紹10條“青年人才新政”，其中提及鄭州將持續(xù)推行青年人才補貼政策，對畢業(yè)3年內(nèi)(海外留學優(yōu)秀人才畢業(yè)6年內(nèi))來鄭州工作的全日制博士研究生、35周歲以下的碩士研究生、本科畢業(yè)生和技工院校預備技師(技師)，分別按每人5.4萬元、3.6萬元、1.8萬元的標準發(fā)放生活補貼。此外，對在鄭州市博士后設站單位從事博士后研究的和鄭州市企業(yè)引進或出站留企工作的博士后，發(fā)放生活補貼、安家補助(在站期間每人每年給予10萬~15萬元生活補貼，資助期2年)。對鄭州市企業(yè)引進或出站留企工作的博士后，給予20萬~30萬元安家補助。

“3月，70城房價環(huán)比下降城市減少?！?5日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，各線城市同比下降或漲幅回落。 　　具體看來，70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。 　　樓市真的回暖了？下一步又將怎么走？ 　　資料圖：城區(qū)樓宇林立。 中新社記者 王東明 攝 　　一線城市率先企穩(wěn)，三四線壓力大 　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月房價，一、二、三線城市出現(xiàn)了不同的變化趨勢。 　　一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。 　　據(jù)緯房指數(shù)大數(shù)據(jù)監(jiān)測，一線城市中，北京漲速也相對高于其它城市。3月北京房價較上月上漲了0.23%，上海房價較上月上漲了0.05%，深圳房價較上個月下降了0.47%，廣州房價較上月下降了0.56%。 　　二線城市新房價格環(huán)比持平，二手房價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新房和二手房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。 　　“政策底部出現(xiàn)后，市場逐漸率先在一二線城市出現(xiàn)底部特征，三四線城市也因為頻繁的寬松政策，房價下調(diào)幅度收窄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。 　　“三四線城市的同比下跌態(tài)勢更加明顯，三四線市場壓力還是比較大的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，未來貸款政策放松、限售政策放松等，客觀上都有助于促進二手房市場的活躍。 　　資料圖：正在建設中的房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝 　　房地產(chǎn)信貸寬松帶動市場平穩(wěn) 　　“此前樓市明顯下調(diào)的核心原因是信貸政策的收緊，比如購房按揭收緊導致的積壓排隊等?！睆埓髠ブ赋?，這些問題在最近幾個月開始明顯緩和，政策基本面出現(xiàn)了見底，有利于剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷出現(xiàn)。 　　“3月以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等?！?4日，在中國人民銀行召開的一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上，人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹。 　　“此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。” 　　個人住房貸款與房地產(chǎn)交易直接相關。鄒瀾介紹，如新房個人住房貸款發(fā)放額和新建商品住宅銷售額的比值，從長期觀察，始終在38%到42%之間波動。受疫情近期多發(fā)、部分居民收入下降、房地產(chǎn)建筑營銷活動受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現(xiàn)下滑，個人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。 　　至于近來備受關注的受疫情影響能否延后還房貸問題，銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞在15日的發(fā)布會上表示，銀保監(jiān)會將通過靈活調(diào)整按揭貸款還款安排、合理延后還款期限等方式緩解受疫情影響客戶還款的壓力。 　　北京市一處房產(chǎn)。 中新財經(jīng) 左宇坤 攝 　　寬松政策或高頻出臺 　　“2020年以來，房地產(chǎn)市場受到疫情等因素沖擊，部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營困難，房價下跌城市有所增加?！敝袊缈圃贺斀?jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華預計，房地產(chǎn)相關政策將趨于寬松，同時市場分化將進一步加大。 　　4月上半月，各地房地產(chǎn)政策繼續(xù)延續(xù)2022年一季度來的寬松趨勢，多城市發(fā)布不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等接近20城在4月發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。 　　放眼整個一季度，各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達157次，平均每天便有近2次。2021年同期是135次，即2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)刷新歷史同期記錄。出臺政策的包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點城市，內(nèi)容主要是促進剛需和改善需求釋放。 　　“但從政策效果上看，因為疫情疊加2021年市場過于冷清，購房者置業(yè)信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足?！睆埓髠ケ硎?。 　　嚴躍進也認為，4月或?qū)⒊蔀檎呦喈旑l繁的一個月，政策的出臺也可以理解為幾個特點：高頻次、高密度、快節(jié)奏?！爱斎淮祟愓叩男尫乓残枰粋€過程，這也是市場參與者需要注意的?！? 　　4月13日召開的國務院常務會議決定，央行將適時運用降準等貨幣政策工具，進一步加大金融對實體經(jīng)濟特別是受疫情嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè)、個體工商戶支持力度，向?qū)嶓w經(jīng)濟合理讓利，降低綜合融資成本。 　　分析普遍認為，如果降準降息，房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)速度更快。 　　同時，中指研究院指出，除了降準外，降低購房者的購房門檻和購房成本的政策仍需繼續(xù)發(fā)力，調(diào)整不合時宜的調(diào)控政策，提高購房者的購房意愿和能力，以對沖疫情反復等因素帶來的不確定性。

樓市松綁潮之下，全國房價仍未逆轉(zhuǎn)。 　　01 　　最新經(jīng)濟數(shù)據(jù)發(fā)布。 　　日前，2022年一季度GDP同比增長4.8%。其中，消費增長3.3%，工業(yè)增長5.5%，固定資產(chǎn)投資增長9.3%。 　　可見，投資，尤其是基建投資，在穩(wěn)經(jīng)濟中發(fā)揮著關鍵作用。 　　然而，房地產(chǎn)投資仍未出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)，而全國商品房均價跌破了萬元大關。 　　數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長0.7%，而去年同期增速則高達25.6%。 　　 　　同時，2022年一季度，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%。 　　 　　商品房銷售額下滑幅度遠大于銷售面積，這意味著全國商品房均價開始回落。 　　根據(jù)數(shù)據(jù)測算，2022年一季度，全國平均房價為9552元。與2021年全年的10141元相比，下滑5.8%。 　　 　　從單月數(shù)據(jù)來看，2022年3月商品房均價為9253元，回到2020年的水平。 　　值得一提的是，這些數(shù)據(jù)均基于官方數(shù)據(jù)而來，如果按照克爾瑞等第三方的百強房企銷售數(shù)據(jù)來看，形勢可能更不樂觀。 　　02 　　哪些城市房價相對堅挺？哪些城市房價回到了一年前？ 　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新70城房價數(shù)據(jù)來看，多數(shù)城市房價已經(jīng)開始企穩(wěn)，個別一二線城市出現(xiàn)了邊際回升的現(xiàn)象。 　　與去年相比，北京、?？?、上海房價相對堅挺，而重慶、杭州、成都、長沙、廣州、西安、三亞等地仍然維持正增長。 　　 　　值得一提的是，長沙房價漲幅位列前十。就在前不久，長沙還明確表示，不會松綁限購，成為這一輪樓市松綁潮中最硬氣的城市。 　　在納入官方統(tǒng)計的70個大中城市中，47個城市房價回到一年前，28個城市房價回到兩年前。 　　 　　這其中，深圳最為顯眼。 　　作為樓市風向標城市，深圳市場仍在谷底盤整，二手房價同比增速為-3.3%。 　　除了深圳之外，還不乏以鄭州、合肥、福州、石家莊、太原、哈爾濱、貴陽、長春、南昌為代表的一二線城市。 　　其中，14個省會城市，房價回到1年前，10個省會回到2年前。 　　這些城市，也是這一輪樓市松綁潮的急先鋒。 　　當然，跌幅最深的仍是牡丹江，兩年跌幅達14.3%，房價基本回到了8年前的水平。 　　這也是大部分東北普通地級市的縮影，經(jīng)濟放緩、人口外流，加上疫情反彈帶來的制約，樓市下行壓力前所未有之大。 　　03 　　深圳與長沙，中國樓市的兩個典型。 　　一個是全國房價最高城市，一個是房價最低的萬億GDP城市，深圳房價大約是長沙的6倍左右。 　　有意思的是，面對同樣持續(xù)加碼的樓市調(diào)控，過去1年，長沙房價上漲2.9%，深圳房價卻下跌3.3%。 　　從最近幾年的樓市走勢來看，長沙樓市穩(wěn)中有進，深圳樓市大起大落。 　　 　　深圳前一年還拿下歷史新高，后一年成交量就創(chuàng)下10年新低，為何會這樣？ 　　顯然，答案不在于基本面。 　　畢竟，深圳與長沙，經(jīng)濟形勢都不錯，且都屬于人口凈流入地區(qū)，不存在因經(jīng)濟放緩或下滑而導致樓市下行的因素。 　　04 　　兩地房價走勢天差地別，一個原因在于土地，另一個原因在于投機投資需求。 　　其一，長沙天量供應土地，而深圳住宅用地則長期供應不足。 　　這背后，城市體量或許是制約因素之一。深圳，只有不到2000平方公里的面積，卻承載了近1700多萬常住人口，地少人多，成了助推房價上漲的催化劑。 　　然而，從建成區(qū)面積來看，深圳位居全國前列，與廣州不相上下，且遠高于長沙。 　　可見，地少人多并非絕對，問題是，土地有沒有供應充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有沒有人為因素存在？ 　　即便是以城市面積過小著稱的深圳，土地也不是想象中的那么緊缺。 　　長期以來，深圳居住用地占比20%左右，低于國家相關標準中25%～40%的下限，而國際上一般是40%以上。 　　 　　不過，目前深圳已經(jīng)開始加大土地供應，同時要求住宅用地占比不低于30%，這是一個好的開始。 　　其二，深圳炒房情緒相對旺盛，吸引了來自全國的資金，而長沙則通過高門檻，將炒房客拒之門外。 　　深圳是一個高度市場化的城市，也是一個樓市高度投機化的區(qū)域。前兩年保守詬病的抱團漲價、經(jīng)營貸炒房、資產(chǎn)證券化炒房等在發(fā)源于深圳。 　　同時，深圳擁有大量外省投資群體，這些非剛需群體的存在，加劇了樓市劇烈的波動。 　　據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年，全國共有7個城市外地購房客超過50%，其中深圳超過80%，而長沙僅為15%。 　　 　　這固然反映了不同能級城市的吸引力——深圳虹吸全國，而長沙的影響主要局限于省內(nèi)。 　　不過，兩地樓市調(diào)控的差異，在其中也發(fā)揮了推波助瀾的作用。 　　長沙，之所以獲得了“讓炒房客有去無回”的美譽，原因在于3個“4”政策： 　　在長沙，新房限售4年，而想要投資第二套房子，必須在首套房4年之后，且契稅稅率高達4%。 　　這些政策，配合充沛的土地供應，自然讓炒房客遁于無形。 　　長沙模式說明，想要按住房價并不難，難的是政策是否具有可持續(xù)性。 　　這一模式同樣說明，反炒房未必會導致房價大跌，反而能避免大漲帶跌帶來的震蕩，讓樓市與經(jīng)濟、收入增長同步，這才是良性而長遠的發(fā)展之道。

曾經(jīng)的大網(wǎng)紅云南大理正逐步“褪色”。 　　買房不到一年，張茜就決定把房子掛牌賣掉。但兩年過去了，掛牌價從最初的125萬元到2021年的120萬元，再到最近的105萬元，她仍未等來買家。 　　“這兩年問這套房子的人都很少，現(xiàn)在就想早點賣出去，價格還可以再談?！? 　　事實上，自2020年以來，大理樓市受新冠疫情影響明顯，包括成交均價、成交面積等，均呈現(xiàn)緩慢下滑趨勢。 　　克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年大理房價整體下跌6.47%，為10924元/平方米。不過截至今年3月，云南各州市僅有省會昆明市和大理州新建商品住宅均價過萬，其中昆明主城區(qū)為14512元/平方米，大理為10040元/平方米。今年第一季度，大理新房成交量不足10萬平方米。 　　房價漲幅曾全國第一 　　作為初代網(wǎng)紅旅游城市，大理大火是在2014年電影《心花怒放》上映后，電影主題曲就叫《去大理》，里面唱著“一路向西，去大理”，隨著電影大火，大理也成為很多人向往的旅游勝地。 　　2015年至2017年，兩年時間，大理古城、雙廊等主要景區(qū)，酒店、民宿、客棧翻了一番；僅2017年一年，大理古城新增酒店、客棧、民宿近千家。 　　“最火的時候，沒有關系根本訂不到房間，就算住進去了，一旦到了退房時間，如果沒有及時退房，行李就會被工作人員拿出來放在門口，因為新的游客正在等著入住?！贝罄砉懦且幻袼蘩习鍣幟矢嬖V《每·日·經(jīng)·濟·新·聞》記者。 　　然而，這兩年受疫情影響，大理游客量急速下降?！叭ツ昵迕骷倨诘谝惶?，我們酒店接待了22組客戶，但今年第一天只有4組。”檸檬表示，相較于往年小長假客棧住宿還能稍微漲點價，今年就“寧可賠本也要賺吆喝，據(jù)我了解一些酒吧還推出了一元一杯的雞尾酒、5元一杯的伏特加……為的就是把客人吸引進店，再賭他們能消費點別的?！? 　　反映到房地產(chǎn)上，同樣適用。 　　作為旅游目的地，大理的熱度正在被其他城市超越，而此前大理因獨特的旅游資源，吸引了很多人來玩之后選擇買房?！霸诖罄矶ň拥挠慰驼娴暮芏??！贝罄淼碌v一門店房地產(chǎn)經(jīng)紀人吳奎告訴《每·日·經(jīng)·濟·新·聞》記者，“很少有其他旅游城市像大理這樣，能夠吸引一個人到此旅游，然后就選擇在此定居的?！? 　　外來人員劇增，也讓當?shù)氐姆績r隨之上漲。有網(wǎng)友在社交平臺回憶：“2016年我在下關買了一套四室，5000元/平方米。一年后高鐵通了，周邊新入市的房子直接漲到了1.4萬元/平方米。幸好我買得早，不然真的買不起了?！? 　　根據(jù)《胡潤2019年度全球房價指數(shù)》，2018年-2019年大理房價一年漲幅達20.2%，是中國房價漲幅最高、全球房價漲幅第二的城市。 　　然而，近年大理房價不斷下探。 　　克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年大理房價整體下跌6.47%，為10924元/平方米。截至今年3月，云南各州市僅有省會昆明市和大理州新建商品住宅均價過萬。今年第一季度，大理新房成交量不足10萬平方米。 　　掛牌兩年問者廖廖 　　張茜就是在大理最火的2018年，花120余萬元在下關購置了一套101平方米的房產(chǎn)。 　　“當時只是單純地來大理旅游，想看看這里的山水，但沒想到最后被吸引，買了一套房。”張茜回憶，“可能因為我是北方人，對大理這種山水特別沒有抵抗力。尤其大理有洱海，濕度很高。對于長期在北方干燥地區(qū)生活的我來說，簡直就是致命誘惑。” 　　在與家人商量后，看了幾個樓盤的張茜就買下了現(xiàn)在這套房?！笆赘犊考依锶藴惲?0萬元，現(xiàn)在每個月房貸要還3500多元。”張茜告訴記者，“當時大理樓盤基本都不愁賣，除了每年都可以過來住幾個月外，也可以當做一筆投資?！? 　　然而2019年底房子交付，一場疫情中斷了張茜的夢想。“交付后我們就2020年7月和2021年年中去過，到現(xiàn)在都還沒裝修?！币彩窃?020年那一次，張茜決定將房子出售。 　　“家里人還是覺得面積大了，每個月房貸壓力有點大，每年也就去待那么一陣，沒必要太大，想換個七八十平方米的就行?！睘榇?，張茜將房子全權交由德祐一門店以125萬元進行掛牌出售。 　　然而2020年11月開始，大理房價連續(xù)下跌，且降幅不斷擴大。截至今年3月，大理新房價格同比下跌達5.7%，二手房價格同比下跌4.7%。 　　張茜的房子掛牌價也隨之不斷下降，從最初的125萬元到現(xiàn)在的105萬元?！皼]辦法，這兩年問這套房子的人都很少，現(xiàn)在就想早點賣出去?！睘榱思涌熨u房進程，張茜今年還自己在小紅書、知乎等平臺個人賬號上將房屋出售信息掛了出來。 　　開發(fā)商跟風降價 　　“相比新房市場，二手房市場沒什么優(yōu)勢。”吳奎告訴《每·日·經(jīng)·濟·新·聞》記者，“很多二手房業(yè)主手里的房源是前期在大理房價較高點買的，就算現(xiàn)在大理樓市整體都在降價，但還是有很多二手房業(yè)主不愿意降。也因此，更多人愿意買新房，而不是二手房。” 　　另一方面，二手房房齡長的，小區(qū)規(guī)劃又跟不上；房齡不滿兩年的，又要繳納增值稅，成交價的5.3%。 　　貝殼找房顯示，目前大理二手房掛牌量為8160套，5年以內(nèi)的房源僅164套，其余房源均在5年以上。 　　與此同時，相比二手房房東的自主定價行為，新房市場存在著更多競爭。“一個開發(fā)商降價了，為了銷量，其他開發(fā)商也會隨之跟風?！? 　　吳奎表示，目前他所在門店二手房帶看量很少，有時一周還不到十組，一個月成交量也不了1-2套，大家主要精力還是在推新房，“新房目前基本都有一口價活動，比正常樓盤還要便宜1000元/平方米左右。” 　　據(jù)了解，大理樓市主要分為四個區(qū)域，包括海西古城片區(qū)，這是大理的重點保護區(qū)域，以別墅、疊拼為主，均價也是大理最高的，在20000元/平方米以上；下關老城區(qū)，這是本地人常住的區(qū)域，目前二手房高層單價在11000元/-14000元/平方米；滿江新區(qū)，這是大理近幾年重點開發(fā)的區(qū)域，均價8000元/平方米左右。 　　除此之外，還有一個海東片區(qū)?！睹俊と铡そ?jīng)·濟·新·聞》記者了解到，海東片區(qū)也是大理曾經(jīng)的“明星片區(qū)”。在旅游地產(chǎn)如火如荼的時代，洱海旁的海東片區(qū)吸引了全國各地的開發(fā)商前來興建樓盤。但因為洱海治理保護，2018年海東片區(qū)開發(fā)被按下暫停鍵。直到2020年3月，大理發(fā)布《大理市上和片區(qū)控制性詳細規(guī)劃批后公告》，對海東片區(qū)重新進行了規(guī)劃，“目前也是不能開發(fā)了，人流量極少，入住率低。” 　　“大理此前新房價格高，主要是因為客戶定位?！眳强忉專按罄硎锹糜蝿俚兀瑫r也是宜居城市的優(yōu)選，許多外來旅游的人選擇定居大理。此外，海南、西雙版納限購，再加之高鐵的開通也導入了更多旅居置業(yè)人群?！? 　　“以前大理60%以上新房都是賣給外地人的，但這兩年外地游客大大減少，本地人又消化不完這么多的房子，所以開發(fā)商只能降價銷售。”吳奎告訴《每·日·經(jīng)·濟·新·聞》記者，降價銷售情況以滿江片區(qū)最具代表性。 　　以萬達云麓·青城為例，“去年我成交了一套15樓106平方米房源，118萬元，今年同一棟、同一個戶型面積，17樓，成交價92萬元。”吳奎表示，整個大理新房都在降，尤其以滿江片區(qū)為甚，“目前片區(qū)內(nèi)部分特價房單價能達到6000元/平方米，而此前片區(qū)均價在10000元/平方米。” 　　就連片區(qū)內(nèi)最好的項目萬科·拾叁月也加入了降價行列?！绊椖烤嚯x洱海就50米，只隔了一個濕地公園，以前成交均價15000元/平方米，最近新開的一棟樓，樓王位置，均價14000元/平方米?！?

壓抑了一年的樓市，開始吹進了“春風”，1月五年期LPR降低，發(fā)改委表示要“促進房地產(chǎn)合理消費”，2月地方政策調(diào)整頻頻，3月“全國兩會”定調(diào)，“房住不炒”大前提下，要“滿足合理住房需求”。最近各地樓市也一擺去年的頹勢，但局部市場的回暖，并不能掩蓋傳統(tǒng)旺季“金三銀四”的失色。 　　“搖號結(jié)果已出，排名3000多，果斷陪跑！” 　　4月上旬，位于北京海淀區(qū)北二環(huán)外的共有產(chǎn)權房天恒學院里公布選房順序的搖號結(jié)果，在14034個符合資格的購房人中，屬于優(yōu)先組的吳小茜被到了3000多號，而可供認購的住宅一共只有143套。 　　天恒學院里首先為前2000個購房者安排了為期2天的選房，公告稱，如果在此之后仍有剩余房源，再通知后續(xù)申購人到現(xiàn)場選房。按照規(guī)則，拿到3000多號的吳小茜依然擁有選房資格，但她很清楚“僧多肉少”，這基本意味著希望的落空。 　　這是各大銀行首次下調(diào)房貸利率、繼續(xù)縮短放款周期后，北京迎來的第一個傳統(tǒng)樓市旺季，按照過往的經(jīng)驗，由于開發(fā)商集中營銷、購房者積極入市，每年到了3-4月，樓市便會掀起一陣成交高潮。在這傳統(tǒng)旺季里，上演了一出“萬人搖”的天恒學院里，無疑為平靜了許久的北京樓市打了一針“興奮劑”。 　　更令市場嘩然的是，開盤不到6個小時，天恒學院里便宣告售罄，并通知選房順序號在400以后的購房人“無需到場”。 　　新房上演萬人搖，但成色不如往年 　　對于這樣的結(jié)果，吳小茜認為完全是在“意料之中”。由于地段核心、配套成熟，再加上均價8.54萬元/平方米、最高銷售單價不超過8.96萬元/平方米，在周邊10-12萬元/平方米老舊小區(qū)的襯托下，即便是共有產(chǎn)權房，天恒學院里依然炙手可熱。吳小茜告訴時代財經(jīng)，“如果不是共有產(chǎn)權，同樣的預算買不了同樣位置和面積的房子”。 　　在天恒學院里之前，位于東城區(qū)南二環(huán)的另一共有產(chǎn)權房永定府也上演了相似一幕。 　　3月下旬，單價高、面積較大使得上車門檻至少達到640萬的永定府，依然接納了將近9000個符合資格的購房者，而可供認購的住宅合計391套，相當于23個人搶1套房。與天恒學院里的做法相似，永定府首先為前5771個購房人安排了為期4天的選房，但在不到兩天的時間，391套住宅便全部售罄。 　　“北京2022年的小陽春的確出現(xiàn)了”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。不過，他繼而指出，“雖然市場有需求，看房人不少，也的確出現(xiàn)成交量上行，但目前的小陽春遠不如2021年”。 　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，2022年3月，北京新建商品住宅(含普通住宅+別墅)成交3657套，環(huán)比上漲97%，為近3個月的最高，但同比下降30%，且低于2021年下半年的月成交量，亦低于2020年5月的4124套(注：2020年由于疫情，小陽春推后至5月)。分季度來看，2022年第一季度，北京新房商品住宅成交量為8304套，處于近兩年的次低位，僅高于2020年第一季度(5539套)。 　　此外，4月4-10日，北京新建商品住宅僅成交605套，亦是2022年以內(nèi)周成交量的較低水平。 　　北京中原地產(chǎn)在其報告中指出，包括天恒學院里和永定府在內(nèi)等優(yōu)質(zhì)樓盤入市，去化和表現(xiàn)都很優(yōu)秀，是名副其實的熱銷樓盤，但北京新房市場分化，“包括朝陽、順義等區(qū)域部分樓盤因板塊內(nèi)供應扎堆，產(chǎn)品同質(zhì)，競爭壓力大，成交遇冷，不得已走上了以價換量之路”。 　　3月，北京新建商品住宅成交均價為55173元/平方米，環(huán)比下降3%。值得一提的是，北京共轄16個市轄區(qū)，其中僅4個區(qū)成交均價環(huán)比上漲。 　　避開小陽春提前“上車”，二手房率先回暖 　　與新房市場比起來，北京二手房市場的“金三銀四”成色更足。根據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月份，二手房成交17085套，環(huán)比上漲107%，同比雖然下降近23%，但這已是近八個月的最高月成交量，超過2019-2020年“小陽春”市場行情，其中，2019年3月北京成交16051套，而2020年5月成交16125套。(注：2020年由于疫情，小陽春推后至5月) 　　值得一提的是，二手房市場由業(yè)主和購房者主導，相比新房市場更為非標和市場化，因此二手房市場被房地產(chǎn)行業(yè)視為樓市的晴雨表。同時由于北京以存量房市場為主，二手房的正常月度成交量往往過萬，而新房月度成交量僅三位數(shù)，在北京，二手房市場的表現(xiàn)被視為一個更重要的樓市信號。 　　實際上，早在2021年底，就有房產(chǎn)中介向時代財經(jīng)指出，從2021年11月份開始，已感受到北京二手房市場的回暖，“之前市場不好，北京房價回調(diào)，購房者觀望了一段時間后，貸款等政策又放松了，他們就開始想買房”。 　　購房者楊圓圓告訴時代財經(jīng)，由于擔心2022年小陽春房價上漲，便趕在舊歷年前“上車”，“當時內(nèi)心有時間壓迫感，覺得年底是一個低谷，明明沒有遇到最心儀的房子，但是也會想要出手，猶猶豫豫也不知道買對了沒有”。 　　時代財經(jīng)了解到，2021年6月份開始，信貸政策收緊，加之調(diào)控加碼，北京二手房成交量步步走低，二手房成交量在總成交量中的占比由5月份時的78%降至10月份的60%，但隨著樓市利好消息頻發(fā)和信貸環(huán)境邊際回暖，北京二手成交率先企穩(wěn)回升，2022年3月已回升至78%。 　　價格方面，3月二手房參考價格為6.29萬元/平方米，環(huán)比微幅回落0.3%，其中7個區(qū)域環(huán)比上升，9個區(qū)域環(huán)比下降。 　　此前，張大偉向時代財經(jīng)指出，二手房市場的企穩(wěn)，是北京2022年第一場集中供地回暖的重要原因之一。成交結(jié)果顯示，北京18宗宅地獲得了22家房企及聯(lián)合體報名，僅 1宗因報名房企未出價而流拍，8宗底價成交，9宗溢價成交，溢價率介于0.5-15%；而2021年第二場集中供地的流拍率高達60.5%，第三場底價成交率為63.6%。 　　不過，4月4-10日，北京二手房卻僅成交2115套，2022年以來周成交量普遍高于3000套。張大偉指出，“4月并不樂觀，如果等不來降息降準及北京非普住宅標準的變化，2022年北京市場很難再現(xiàn)2021年小陽春”。值得一提的是，4月15日晚間，央行宣布將于4月25日下調(diào)金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)。

4月份以來，環(huán)京區(qū)域的購房支持政策接踵而至?！蹲C券日報》記者從部分中介機構了解到，自4月18日起，張家口市區(qū)部分商業(yè)銀行開始降低購房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降為20%，二套房最低首付款比例降為30%。 　　《證券日報》記者致電張家口市區(qū)多家銀行，普遍回復稱：首付款比例確實有所下調(diào)。不過，部分國有銀行個貸部工作人員卻表示，半個月前就已開始下調(diào)購房首付款比例，同時還下調(diào)了個人住房按揭貸款利率。 　　記者還了解，除張家口外，秦皇島、保定等地區(qū)的部分銀行近期也下調(diào)了個人住房按揭貸款利率。 　　環(huán)京城市房貸利率普降 　　“自清明節(jié)以后，張家口市區(qū)無論是新房還是二手房，首套房貸款利率均從5.44%下調(diào)至5.29%，二套房貸款利率從5.88%下調(diào)至5.66%。在首付款比例方面，首套房首付款比例降為20%，二套房首付款比例降為30%?！蔽挥趶埣铱谑袇^(qū)的一家國有銀行工作人員對《證券日報》記者表示。 　　不少房地產(chǎn)中介對記者表示，“我們得到的消息是，有的銀行從4月18日起才正式開始下調(diào)首付比例?！? 　　除張家口外，秦皇島、保定等地區(qū)的部分銀行也下調(diào)了個人住房按揭貸款利率，首套房貸款利率下調(diào)幅度多在0.05%至0.2%之間?！蹲C券日報》記者致電上述地區(qū)部分國有銀行，秦皇島一家國有銀行工作人員表示，4月初，首套房房貸利率由5.19%下調(diào)至5.14%，二套房房貸利率由5.68%下調(diào)至5.63%。保定一家國有銀行工作人員也表示，近期首套房房貸利率由5.45%下調(diào)至5.25%，二套房房貸利率由5.75%下調(diào)至5.7%。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心市場分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，近期許多環(huán)京城市推出購房政策適度松綁舉措，體現(xiàn)出這些地區(qū)對樓市回暖、成交回升的渴望。受多元產(chǎn)業(yè)的支持，北京市場潛在購房需求猶存，隨著時間的推移，積累的購房需求會逐步釋放。北京樓市具有較強韌性，無需政策過度松動以促進樓市交易。也不排除北京樓市表現(xiàn)過于乏力導致庫存壓力增加后，購房政策出現(xiàn)松動的可能，但放松力度不會太大。 　　記者近日在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)房貸利率依然如舊，執(zhí)行的首套房貸款利率仍為5.15%，二套房貸款利率仍為5.65%。但銀行房貸額度和放款速度均有明顯改善。 　　房貸政策有望全面放松 　　今年以來，越來越多的熱點城市加入購房政策松綁的隊伍?！蹲C券日報》記者梳理后發(fā)現(xiàn)，4月份以來，已有衢州、秦皇島、大連、蘭州、蘇州、南京、上海等多個城市對原有購房政策進行了松綁，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率、購房補貼等。 　　央行近期召開的2022年第一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，也釋放出眾多信號，事關房貸利率的調(diào)整。3月份以來，全國已有100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了個人房貸利率，平均下調(diào)幅度在20個基點到60個基點之間不等。 　　對于今年的房貸利率走勢，關榮雪認為，未來房貸利率仍有下降空間，但調(diào)降力度仍會有所節(jié)制。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者分析稱，未來房貸利率變化會循著“因城施策”的路子，在首套房貸款利率不低于LPR、二套房貸款利率不低于“LPR+60個基點”的基礎上，各地可根據(jù)自身市場情況，由金融監(jiān)管部門靈活調(diào)整加點的水平。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，房貸政策有望全面放松，房貸額度會繼續(xù)增加，房貸利率會進一步下調(diào)，放款節(jié)奏會進一步增大。另外，二套房可以更好地享受首套房的一些貸款政策，這些都有助于降低購房成本。

應該采取有力措施保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，滿足剛需和合理的改善性需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。房地產(chǎn)預期穩(wěn)則市場穩(wěn)，穩(wěn)定的預期對市場的恢復至關重要。 　　一段時間以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行態(tài)勢。當前，在把穩(wěn)增長放在更加突出位置的背景下，應進一步發(fā)揮好穩(wěn)樓市在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤中的作用。應該采取有力措施保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，滿足剛需和合理的改善性需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。 　　房地產(chǎn)業(yè)在帶動經(jīng)濟增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟基本盤方面的作用明顯。數(shù)據(jù)顯示，2021年，房地產(chǎn)業(yè)增加值7.76萬億元，建筑業(yè)增加值8萬億元，合計占GDP的14%左右。2021年房地產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長5.2%，拉動整體經(jīng)濟增長0.4個百分點。房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，在全社會固定資產(chǎn)投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都占有相當高的份額，對上下游相關產(chǎn)業(yè)帶動效應強，對投資和消費影響大，對經(jīng)濟金融穩(wěn)定和風險防控具有系統(tǒng)性影響。 　　房地產(chǎn)市場下行趨勢客觀存在。國家統(tǒng)計局4月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%，商品房銷售面積同比下降13.8%，商品房銷售額同比下降22.7%。盡管房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)同比正增長，卻依然創(chuàng)下了近20個月以來的增速新低。分地區(qū)看，東部地區(qū)和東北地區(qū)銷售額和銷售面積下降更為明顯。1月份至3月份，東部地區(qū)和東北地區(qū)銷售面積分別同比下降20.9%和28.8%，銷售額分別同比下降27.7%和33.9%。 　　房地產(chǎn)市場循環(huán)遇到一定阻力。眾多城市房地產(chǎn)市場較為低迷，購房者觀望情緒濃厚。受到疫情影響，一些群體可能面臨收入下降。他們或是將購房計劃擱置，即便選擇購房也會在“加杠桿”使用房貸時更加謹慎，避免將來還款困難。住房銷售處于低位自然影響房企回款，回款不暢、資金欠缺則可能影響企業(yè)在施工和土地市場上的投入。房地產(chǎn)從銷售到融資再到拿地的整體鏈條受阻，循環(huán)不暢，是行業(yè)面臨的突出問題。 　　當前，有必要采取積極措施暢通房地產(chǎn)市場循環(huán)，讓房地產(chǎn)市場盡快恢復，重回平穩(wěn)運行軌道。房地產(chǎn)預期穩(wěn)則市場穩(wěn)，穩(wěn)定的預期對市場的恢復至關重要。只有對未來市場有平穩(wěn)的預期，剛需和改善性需求的購房者才敢入市，只有銷售上去了，房地產(chǎn)市場的循環(huán)方能暢通。 　　穩(wěn)定的市場預期從何而來？出臺利好市場恢復的政策必不可少。今年以來，已經(jīng)有超過70個城市因城施策調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控舉措，為市場企穩(wěn)回升創(chuàng)造了寬松的政策環(huán)境。同時，金融環(huán)境的優(yōu)化正在為供需兩端提供支撐。央行降準盡管不是針對房地產(chǎn)行業(yè)，但合理資金需求有望得到更好支持，對于化解企業(yè)資金壓力，穩(wěn)定購房者對房地產(chǎn)和整個宏觀經(jīng)濟預期都將有積極作用。3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有100多個城市的銀行自主下調(diào)了房貸利率，幅度在20個到60個基點不等，這有利于緩解購房者資金壓力。4月18日，央行、外匯管理局出臺23條金融服務舉措，其中提出將因城施策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求；同時將支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求。 　　房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)出一些積極因素。3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比下降的城市均有所減少，特別是二手住宅價格環(huán)比下降的城市減少了12個。隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。 　　政策持續(xù)發(fā)力，市場企穩(wěn)的大勢不會改變。但多重因素疊加，市場修復過程可能會有所延長，政策效果或逐步顯現(xiàn)。不過，隨著積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。長租房市場不斷完善，保障房建設加快推進，房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)。 　　需要強調(diào)的是，促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復不是鼓勵房價過快上漲，不能支持炒作房價。房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別過快上漲階段進入平穩(wěn)健康發(fā)展通道，“房住不炒”的底線不會突破。

有關地產(chǎn)行業(yè)的論調(diào)，現(xiàn)在兩極分化。 悲觀無力的看法不少，“回暖、春天、拐點”等關鍵詞也逐漸出現(xiàn)，但大部分是關于行業(yè)趨勢的論斷。疊加一季度宏觀數(shù)據(jù)，無論是銷售總額還是融資總額，都同比去年有所下降 ，于是更讓人迷茫，市場底究竟在哪，觸底后又能恢復到何種程度等。 但其實，與其總是抬頭張望未來，不如俯下身來，認真盤一盤，看看去年下半年以來 ，這幾個月房企究竟怎么樣了？尤其是民企，在這次行業(yè)動蕩中，他們開始逐漸有回血跡象了么 ？ 下面，明源君分享一些自己的了解。 今年一季度 融資總額逐漸上升，利率下降 房企要回血，主要是兩方面，一是向外借錢，二是自己生錢。 在向外借錢中，融資過緊曾一度讓房企愁云慘淡。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，去年8月以來，由于多部門加大對經(jīng)營貸和通道類融資業(yè)務的管理，以及多家房企接連暴雷影響，國際評級下調(diào)，市場一度對地產(chǎn)行業(yè)失去信心，海外融資和境內(nèi)融資都同時收緊，更有甚者，有些銀行怕房企后續(xù)出現(xiàn)債券違約甚至提前抽貸，不禁讓許多房企唏噓。所以，可以看到，那時房企的融資一路跌到冰點。 那時，許多房企也在極度節(jié)流，有地產(chǎn)人分享，公司財務緊張，節(jié)約成本細化到每一個毛細血管。比如以前隨便可以打印，紙張也比較正常，后來公司買的打印紙都是最薄最便宜的，并且設定了每周的不打印日，其他可打印時間，也得去前臺領紙張打印，簡直是過于寒酸了。 直到去年11月，中國銀行(601988)間市場交易商協(xié)會邀請部分企業(yè)座談，釋放了發(fā)行債務融資工具窗口的信號。隨后，房企融資步調(diào)較快，起初是國央企開始發(fā)行中期票據(jù)和ABS。截止3月30日，包括碧桂園、旭輝、龍湖、越秀等多家房企中票注冊被批量接受，注冊金額合計250億元。此外，大悅城(000031)、保利發(fā)展、保利置業(yè)、金茂、金地、北辰實業(yè)(601588)、首創(chuàng)城發(fā)、南京奧體等房企已合計提交約295億元中期票據(jù)的注冊申請。 雖然從具體融資金額總數(shù)看，去年四季度和今年一季度的融資總額都較去年同比有所降低，但線性來看，融資是呈現(xiàn)緩慢的回升趨勢。尤其是今年3月份，房企非銀融資總額為1050.7億元，自10月來，首次單月超過千億，環(huán)比上升125.4%。 而且在融資渠道上，去年下旬，海外債和信托幾近腰斬，由于政策原因 ，審批力度收緊，ABS在去年8月到11月期間，也急速轉(zhuǎn)冷。但這一跡象，在今年開年后逐漸有所改觀。 尤其在3月份，信用債上升顯著，這主要是在政策鼓勵下，3月份銀行審批速度提升。據(jù)不完全統(tǒng)計，銀行間市場交易商協(xié)會官網(wǎng)，3月房企中票發(fā)行的注冊通知書就達14個，但2月和1月卻分別只有1個和4個。 此外，3月份的ABS發(fā)行種類多樣，以往的ABS主要是供應鏈類，主要是將房企上下游供應商的應付賬款轉(zhuǎn)移對象，可以有效緩解房企的支出壓力?，F(xiàn)在CMBS/CMBN迅速提升，占本月發(fā)行額66.1%，購房尾款及保障房也占10.8%，與 單純延長債務支出不同，現(xiàn)在的融資更主要是將房企現(xiàn)持有的資產(chǎn)進行抵押，可以有效補充房企血液。 在融資成本方面，這些渠道的融資利率基本保持平穩(wěn)水平。信用債平均利率為3.85%，海外債發(fā)行利率為4.06%，信托融資利率托融資平均利率為7.66%，ABS平均利率為3.74%，大部分同比有下降，環(huán)比有些許提升。 融資成本低的房企，不僅包括國企，還有民企卓越，旭輝，建發(fā)等，比如卓越的海外債平均利率最低，為2.91%，其他的在4%左右。 除了上述這些現(xiàn)實層面的回血，4月11日，證監(jiān)會、國資委及全國工商聯(lián)發(fā)布《通知》，表明要穩(wěn)定企業(yè)預期，完善民營企業(yè)債券融資支持機制，支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，嚴格防范、妥善化解各類風險，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 不過，上述融資情況，對于元氣大傷的房企，還是杯水車薪。有地產(chǎn)人和明源君分享，關于融資回暖傳導到具體公司內(nèi)部，員工的感受并不強烈。大部分時候彌漫的仍然是非?？只诺臍夥?，大家都不知道公司的資金鏈能撐多久，也不知道下次人力約談要裁員的會是誰，更不知道如果失業(yè)后，自己又將何去何從？ 銷售同比降幅增加 但3月環(huán)比有所上升 從去年第三季度開始，房企銷售業(yè)績同比一直有所下滑，今年一季度的整體情況也并不樂觀，同比降幅進一步拉大。 不過仔細看一季度數(shù)據(jù)，雖然單月同比還在進一步拉大，但相比二月，三月環(huán)比已上升27.38%。 具體而言，從一線城市的情況來看，上海樓市回暖最早，2月成交量同比回升109%。受疫情影響，3月環(huán)比下跌，但從一季度整體來看，跌幅最小。 其他一線城市，3月北京、廣州、深圳新房成交量分別環(huán)比回升57%、27%、18%。 二線城市中，重慶3月環(huán)比回升215%，長沙回升129%，佛山回升100%，市場復蘇勢頭強勁。東莞，杭州、蘇州等城市也環(huán)比回升50%以上。 也有地產(chǎn)人和明源君表示，從三月下旬開始，北京的中高端新樓盤開始回溫，二手盤的價格也開始上升，市場開始有小火現(xiàn)象。這些新開的樓盤，部分是國企，但也有部分是民企操盤，比如龍湖。 廣州的某營銷總也表示，現(xiàn)在受疫情影響，所以，情況不如預期樂觀，剛需盤表現(xiàn)疲軟，但中高端盤業(yè)績還可以。 深圳在售項目的去化率也達到40%，較2月有所回升，市場在逐漸回暖。也有深圳的地產(chǎn)銷售表示，3月份以來，確實比之前好許多，二手房的價格有調(diào)整，掛牌和來看房的人比以前更多了，成交也比春節(jié)時好很多。 三四線城市，如遼寧營口，福建泉州等，受疫情影響嚴重，售樓處斷斷續(xù)續(xù)開張又關閉，所以春節(jié)后回暖只有曇花一現(xiàn)，在三月份又急劇轉(zhuǎn)冷，客訪寥寥。 不過，一線城市市場較為特殊，局面的購買力和需求整體大于二三四五(002195)線城市，所以，它們能成為市場回暖時的風向標。其他二三線城市，還需要繼續(xù)等待輪動，四五線城市回溫則是更長的時間周期。 有遼寧的營銷人和明源君表示，他們是去年9月在營口市開的中高端盤，到現(xiàn)在七個多月去化35%，往年同類樓盤半年大部分去化率可以達到50%。但由于現(xiàn)在這個樓盤已經(jīng)到了施工后期，而且政策回暖的意頭也非常明顯，所以他覺得等這陣子疫情過后，樓盤也可以現(xiàn)房交付，到時候還是非常有競爭優(yōu)勢的。相比下，他現(xiàn)在并不焦慮，選擇慢慢等待時機到來。 泉州的地產(chǎn)營銷人則表示，受疫情影響，城市按下暫停鍵，全城停工一個月，售樓處也沒開，同事們也都集體躺平了，現(xiàn)在還在等開工，看市場反應，估計得到五六月才能回暖。 所以，綜合來看，現(xiàn)在房企整體銷售情況依然慘淡，但3月下旬開始，已經(jīng)有回暖跡象，且受疫情影響，部分購買力還未釋放，預計之后會比現(xiàn)在更為樂觀。 暴雷民企有人馳援， 部分房企有望平穩(wěn)落地 除了融資和回款外，還有一個令人寬慰的消息，即暴雷的民企又有機構馳援了。 “不死鳥”佳兆業(yè)，便再一次上演了起死回生的傳奇。在4月2日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，基于佳兆業(yè)在粵港澳大灣區(qū)核心城市的城市更新項目，已與招商蛇口(001979)及中國長城(000066)資產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作，未來以“成熟一個，合作一個”為原則，通過股權合作、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合運營等方式盤活存量，拓展增量資源，加強在大灣區(qū)文旅、渡輪等業(yè)務上的合作。 這次戰(zhàn)略合作之所以能達成，有佳兆業(yè)本身作為“舊房之王”的優(yōu)勢，據(jù)統(tǒng)計 ，截至2021年6月，佳兆業(yè)擁有城市更新項目儲備213個，其中，大灣區(qū)土儲貨值就高達5580億元，絕大多數(shù)都集中于寸土寸金的深圳和廣州。 不過合作方本身也有強烈的需求。如招商蛇口，由于它城市更新的底子薄，與佳兆業(yè)合作可以借力補短板。而中國長城此前就是佳兆業(yè)的資金支持方，這次可以利用自己的優(yōu)勢，做好資產(chǎn)整理分類的工作，一方面可以讓招商蛇口拿到干凈的資產(chǎn)，一方面自己還能賺一筆可觀的中介費。 而對于佳兆業(yè)，央企和險方入局，雖然不是合作所有資產(chǎn)，但也可以解除自己眼前的近火，讓項目運轉(zhuǎn)起來，以及也有資金回流。 不僅如此，在此之前一周，佳兆業(yè)還宣布了與中建五局的戰(zhàn)略合作，一起盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，促進項目開發(fā)和轉(zhuǎn)化。 佳兆業(yè)這兩個戰(zhàn)略合作，都將有利于它進一步回血。 不僅是佳兆業(yè)，華夏幸福(600340)，花樣年，恒大等也有積極的動向。 在去年12月公布債務重組計劃后，積極推進了4個多月。在4月1日，它發(fā)布公告稱華夏幸福已完成1048億債務重組，接近擬重組債務總額的一半。 還有4月11日，花樣年、彩生活都披露了公告，表示它們已各自與粵民投另類訂立協(xié)議，粵民投另類將在引入戰(zhàn)投、債務重組、資產(chǎn)優(yōu)化等多方面為兩家公司提供協(xié)助?；浢裢读眍愒诖笮拓斃Ч炯安涣假Y產(chǎn)重組方面經(jīng)驗豐富，是由廣東省政府指導推動及于2016年成立的投資公司。 恒大也一直有積極的動態(tài)。今年3月，廣州城投又給中信信托去函，稱將通過項目退地的方式，化解“中信信托恒大廣東集合資金信托計劃”的項目風險。在該方案中，履約能力較強的廣州城投，充當保證人，保全信托計劃全額本金分期支付，相較于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或處置（土地出讓）等方式，項目退地的方式，更有利于快速化解債務。這也為恒大注入了一些希望。 房企信心逐漸恢復 國企踴躍，民企也開始入場 去年，在拿地上，自從第一輪高價拿地吃了大虧，且債務壓頂，融資渠道收緊，讓許多民企一度不敢再拿地。 去年，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，22城三輪集中供地，國企是拿地主力，去年總占比是61%。具體而言，拿地占比分批次提高，第三次集中供地占比接近80%。 今年一季度拿地，雖然還是以國央企為主，中海、保利、華潤等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為國央企。 但龍湖、金茂和中南置地 也都開始入場，今年一季度分別新增了69萬平米 、17萬平方米、24萬平方米。 有上海某民企的投拓經(jīng)理也和明源君表示，去年公司拿了6塊地后，擔心后面行情繼續(xù)惡化，就選擇了觀望。現(xiàn)在政策底已現(xiàn)，公司也敢再往前邁出一步，不過拿地標準比較謹慎。以前測算利潤達到5%，就可以拿地，今年要求達到10%才能過審。而且現(xiàn)在要更聚焦于新一線城市和長三角城市，而不是為了拿而拿，現(xiàn)在進度還可以，已經(jīng)有幾塊地在談。 小結(jié) 總的來說，去年下半年以來，房企元氣大傷，居民信心也亟待恢復，受疫情影響，所以房企大規(guī)?；匮形闯霈F(xiàn)。 但從去年11月開始，尤其今年兩會過后，其實民營房企已經(jīng)有些許回暖的跡象，只是力度并不明顯。隨著政策逐漸落實，疫情平穩(wěn)，我們有信心期待二三季度房企的行情能大幅向好。

18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，今年前三個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比保持增長，但增速繼續(xù)下調(diào)；房屋銷售面積、金額則雙雙下降。 　　一增一降，反映怎樣趨勢？下階段房地產(chǎn)市場又將如何發(fā)展？ 　　房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)仍偏冷 　　從供應端看，1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。 　　“當前開發(fā)投資增速位于5%以下的水平，且接近零軸，說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)偏冷?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負責人王小嬙也指出，開發(fā)投資增速繼續(xù)下調(diào)，目前已連續(xù)12個月回落，且增速水平創(chuàng)近20個月新低。 　　另從全國房屋新開工規(guī)?？矗课菪麻_工面積29838萬平方米，下降17.5%，其中住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%。房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%，其中住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，這體現(xiàn)了市場仍在延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，企業(yè)開工動力明顯不足。 　　“短期來看，房地產(chǎn)銷售市場整體調(diào)整態(tài)勢延續(xù)，企業(yè)融資端雖有邊際改善，但企業(yè)整體資金壓力仍較大，一定程度上繼續(xù)拖累新開工、投資規(guī)模，預計短期企業(yè)新開工面積同比降幅保持高位，投資額調(diào)整壓力不減。”陳文靜表示。 　　但陳文靜同時提到，個別熱點城市市場情緒有所修復，這部分地區(qū)的新開工情況有望邊際改善。 　　房屋銷售面積、銷售額均下降 　　“投資繼續(xù)受市場低迷拖累，銷售端的不利使多數(shù)房企較難在土地、施工等方面加大投入。房地產(chǎn)從銷售到拿地再到融資的鏈條整體受阻?！必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕浦赋?。 　　銷售端的表現(xiàn)是如何影響投資端的？國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-3月，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。 　　“同比跌幅均繼續(xù)擴大，主要原因為高基數(shù)和疫情反復對長三角、大灣區(qū)、東北區(qū)域產(chǎn)生了較大影響的疊加?！迸撕浦赋觯瑥膰医y(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，東部區(qū)域、東北區(qū)域銷售額累計同比分別下跌了27.7%和33.9%，遠高于其他區(qū)域。 　　3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%。 　　嚴躍進表示，這也說明去年四季度以來的寬松政策還沒有完全釋放效應，市場反彈面臨阻力。 　　“盡管逾70個城市發(fā)布了積極政策，但市場和信心的修復還需時間，同時需求端的釋放和激勵政策將更有助于當前市場的底部修復?！迸撕埔舱J為。 　　銷售下行態(tài)勢會得到緩解 　　對于房地產(chǎn)銷售下降、房地產(chǎn)投資仍然保持一定增長的情況，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在發(fā)布會上分析稱，從歷史上看，房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長關系總體保持了同向變化，但是房地產(chǎn)投資增長變化明顯要小于商品房銷售。 　　“主要是由于房地產(chǎn)項目一旦開工建設，房地產(chǎn)企業(yè)一般會持續(xù)推進項目建設，從而保證項目銷售的回款，相應房地產(chǎn)投資相對于銷售具有一定的穩(wěn)定性。因此，即便在市場銷售低迷甚至出現(xiàn)下降的情況下，房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾經(jīng)出現(xiàn)過這種情況。”付凌暉解釋。 　　至于下一步的房地產(chǎn)走勢，付凌暉認為，盡管當前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。 　　陳文靜也提到，2022年以來，中央及各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號，各地因城施策全面支持合理住房需求釋放，優(yōu)化調(diào)控政策，個別熱點城市市場活躍度有所提升。但當前房地產(chǎn)市場仍處深度調(diào)整階段，多地疫情反復下，購房者置業(yè)信心不足，市場預期仍較弱。 　　“短期來看，各地或繼續(xù)加大需求端政策優(yōu)化調(diào)整力度，隨著政策逐漸顯效，市場情緒有望逐漸好轉(zhuǎn)，但市場的恢復節(jié)奏仍依賴于疫情防控效果?！标愇撵o表示。 　　付凌暉指出，下階段，各地堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，完善房地產(chǎn)市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善，保障房建設加快推進，房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)。

由于多重原因而出現(xiàn)降溫的房地產(chǎn)市場，正在不斷修復中。4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年一季度房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)。今年1-3月，全國商品房銷售面積3.1萬平方米，同比下降13.8%；商品房銷售額3.0萬億元，下降22.7%。其中，住宅銷售降幅高于上述均值。 　　同期，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、房企拿地面積及金額等指標均出現(xiàn)負增長。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為0.7%，維持正增長。 　　機構將這一階段的房地產(chǎn)市場稱為“盤整期”或“修復期”。今年以來，隨著數(shù)十個地方政府出臺穩(wěn)樓市政策，多地適度放開限購限售、降低公積金使用門檻等，市場信心正在逐步恢復，但政策效應的傳導仍需時間。 　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在新聞發(fā)布會上表示，各地堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，完善房地產(chǎn)市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。 　　復蘇進程中的3月波折 　　在去年同期的高基數(shù)面前，今年一季度樓市成交下滑并不令人意外。分析人士普遍認為，由于去年同期出現(xiàn)了“史上最好的第一季度”，即便沒有其他因素影響，今年的樓市交易規(guī)模也很難繼續(xù)攀升。 　　隨著一系列穩(wěn)樓市政策的推出，今年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)緩慢復蘇的跡象。但進入3月，疫情散發(fā)開始對這一進程產(chǎn)生影響。 　　根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年1-3月，全國商品房銷售面積、商品房銷售額分別同比下降13.8%、22.7%，降幅比前兩月擴大5.2和3.4個百分點。從區(qū)域來看，東部地區(qū)、東北地區(qū)銷售額累計分別下跌了27.7%和33.9%，降幅遠高于中部地區(qū)和西部地區(qū)。 　　銷售下滑直接影響了房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況。今年第一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金3.8萬億元，同比下降19.6%，降幅比前兩月擴大1.9個百分點。其中，定金及預售款、個人按揭貸款的降幅分別達到31.0%和18.8%。 　　同期，房企新開工面積、竣工面積、拿地面積均為負增長，施工面積微漲0.1%。 　　貝殼研究院高級分析師潘浩表示，銷售端的不利使多數(shù)房企較難在土地、施工等方面加大投入，房地產(chǎn)從銷售到拿地再到融資的鏈條整體受阻。 　　在投資端，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資2.78萬億元，同比增長0.7%，在多項指標下滑的同時，仍然保持正增長。對此，付凌暉表示，從歷史上看，房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長關系總體保持了同向變化，但由于房地產(chǎn)項目一旦開工建設，房地產(chǎn)企業(yè)一般會持續(xù)推進項目建設，從而保證項目銷售的回款，因此房地產(chǎn)投資相對于銷售具有一定的穩(wěn)定性。 　　就今年一季度的情況而言，付凌暉說，一是去年底以來，各地區(qū)堅持“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，積極推動前期停建緩建的房地產(chǎn)項目復工復產(chǎn)，推進在建項目的建設；二是房地產(chǎn)開發(fā)投資中，前期發(fā)生的土地購置費是隨著房地產(chǎn)施工建設逐步計入，相應也支撐了房地產(chǎn)投資的增長。 　　與此同時，今年以來，建筑材料、工程安裝等價格漲幅較高，一定程度推高了房地產(chǎn)投資的名義增速。 　　但總體來看，樓市復蘇的進程在3月出現(xiàn)了一些波折。3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.66，經(jīng)過2月的小幅回升后再度下跌。 　　政策效應逐漸顯現(xiàn) 　　盡管如此，今年以來的各項穩(wěn)樓市措施，作用仍然不容忽視。 　　自去年末以來，房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)優(yōu)化。央行金融市場司司長鄒瀾近期表示，3月，全國已經(jīng)有100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了個人房貸利率，平均下調(diào)幅度在20個到60個基點。 　　放款周期方面，貝殼研究院的監(jiān)測顯示，今年3月，103個監(jiān)測城市的平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度時的最快速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天。 　　另據(jù)統(tǒng)計，截至3月底，今年已有超過50個城市出臺了優(yōu)化樓市環(huán)境的相關政策，主要包括降低首付比例、下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度、加大人才引進力度、發(fā)放購房補貼等方面，對剛需和改善性需求同時進行支持。 　　在一定程度上，這些動作起到了修復市場信心的作用。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年3月，70個大中城市房價出現(xiàn)回穩(wěn)。其中，二手房價格環(huán)比下降的城市45個，比2月減少12個；上漲的城市有21個，增加11個。 　　付凌暉也表示，盡管當前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。 　　進入4月，出臺穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量已增至80多個，其中包括南京、蘇州等強二線城市。從政策力度上，限購、限售等措施繼續(xù)優(yōu)化，對合理需求的支持力度進一步增加。 　　多數(shù)機構認為，這些政策的疊加效應會逐漸顯現(xiàn)。由于去年同期基數(shù)較高，各項數(shù)據(jù)會繼續(xù)負增長，但由于需求潛力仍大，市場復蘇的大勢不會改變。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，短期來看，各地或繼續(xù)加大需求端政策優(yōu)化調(diào)整力度，隨著政策逐漸顯效，市場情緒有望逐漸好轉(zhuǎn)，但市場進一步恢復仍需要時間。 　　但陳文靜同時也表示，雖然多數(shù)城市市場調(diào)整壓力仍較大，但個別熱點城市市場活躍度有所提升，這部分地區(qū)的新開工情況有望邊際改善。

受疫情影響，一季度房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看，1~3月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售、房企到位資金等多指標疲軟，其中，開發(fā)投資增速進一步下滑，銷售額降幅繼續(xù)擴大，為除2020年1~2月以外最大跌幅。 　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1~3月份，商品房銷售面積同比下降13.8%；商品房銷售額同比下降22.7%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降19.6%。 　　貝殼研究院高級分析師潘浩指出，疫情影響下，市場修復受阻。從銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，商品房和商品住宅1~3月銷售額累計同比跌幅均繼續(xù)擴大，為除2020年1~2月以外最大跌幅。 　　對于銷售指標降幅繼續(xù)擴大的原因，潘浩認為，主要是高基數(shù)和疫情反復對長三角、大灣區(qū)、東北區(qū)域產(chǎn)生了較大影響的疊加，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，東部區(qū)域、東北區(qū)域銷售額累計同比分別下跌了27.7%和33.9%，遠高于其他區(qū)域。 　　從開發(fā)投資同比增長0.7%來看，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這是2020年6月份以來最低值。主要原因是拿地和新開工降至歷史最低值，拖累了開發(fā)投資。拿地和新開工下降，一方面是民企信用風險爆發(fā)，拿地積極性降低，很多項目難以復工；二是整頓加杠桿拿地，樓市銷售端快速下行，導致拿地能力下降。 　　對于房企到位資金指標，李宇嘉指出，一季度，房企到位資金下降19.6%，這是有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的最大降幅。其中，國內(nèi)貸款下降23.5%，顯示銀行、信托等對房地產(chǎn)投放的積極性下降。同時，自籌資金連續(xù)2個月負增長，意味著除銀行信托貸款之外，債券融資等自籌形式也開始收縮，主要是風險偏好，比如新增債券發(fā)行主要偏好國企央企。另外，占開發(fā)商資金來源53%的銷售回款，一季度下降25.7%，也是統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的最低水平，意味著疫情沖擊、預期轉(zhuǎn)弱、居民收入下降等，導致需求端比較弱勢。 　　潘浩也認為，投資繼續(xù)受市場低迷拖累，銷售端的不利使多數(shù)房企較難在土地、施工等方面加大投入。房地產(chǎn)從銷售到拿地再到融資的鏈條整體受阻。在他看來，盡管逾70個城市發(fā)布了積極政策，但市場和信心的修復還需時間，同時需求端的釋放和激勵政策將更有助于當前市場的底部修復。 　　值得注意的是，在當前房地產(chǎn)銷售下降的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持增長。對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，主要因素包括保交付等相關政策的作用；土地購置費計入的影響；房地產(chǎn)銷售總額仍然大于房地產(chǎn)投資總額；受到價格因素的影響等。 　　關于下階段房地產(chǎn)走勢的情況，付凌暉表示，盡管當前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。 　　付凌暉認為，下階段，各地堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，完善房地產(chǎn)市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善，保障房建設加快推進，房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)。 　　李宇嘉也認為，自上而下的各種紓困政策接踵而至，熱點城市也開始紓困開發(fā)商、激勵需求端，松綁外圍限購等，銀行信貸額度在增加，利率還在下降，疫情影響預計在4月份到5月初結(jié)束，二季度商品房銷售將呈現(xiàn)觸底穩(wěn)定的走勢。下半年，預計樓市將比上半年表現(xiàn)好一些。

591房屋交易網(wǎng)推出的“591實價登錄”統(tǒng)計了臺灣近十年房價漲幅，2012年全臺平均單價18.1萬元(新臺幣，下同)，2021年增加至26.9萬元，10年漲幅近5成；“直轄市”以臺南上漲1.89倍，將近二倍最多，其次為高雄市的1.3倍、臺中市的1.1倍。 　　臺南市 　　以行政區(qū)來看，臺南安南區(qū)10年房價從一坪5.3萬漲至21.6萬，漲幅逾3倍，全臺最會漲，第二名為高雄大寮區(qū)從一坪4.4萬漲至16.6萬，大漲2.7倍，第三名也在臺南，為南區(qū)，漲幅2.2倍。 　　591實價登錄分析，臺南安南區(qū)在北外環(huán)快速道路建設下，縮短與南科之間的距離，同時，區(qū)域內(nèi)熱門的九份子重劃區(qū)，吸引不少南科新貴置產(chǎn)，推升當?shù)胤績r。 　　臺南南區(qū)則有水交社重劃區(qū)與舉喜重劃區(qū)，前者鄰近市區(qū)，生活機能完善；后者有86快速道路，接收不少南科工程師、安平工業(yè)區(qū)客群。 　　高雄市 　　高雄市增幅前三名行政區(qū)分別為大寮區(qū)、小港區(qū)及橋頭區(qū)，皆為高雄蛋白區(qū)，房價原屬低基期具補漲效應。 　　其中，大寮與小港因工業(yè)區(qū)大量就業(yè)機會支撐當?shù)刈≌枨?，同時有捷運行經(jīng)，帶動房價，小港還有新光三越商場進駐，發(fā)展成熟。橋頭除了原有的科學園區(qū)議題外，去年底臺積電宣布在鄰近的楠梓設廠，連帶也讓橋頭新市鎮(zhèn)房市火熱。 　　臺中市 　　10年房價漲幅位居第三的臺中市，房價成長最多的區(qū)域依序為潭子區(qū)、清水區(qū)及東區(qū)漲幅約180%上下。潭子受惠高速重大建設，成為山城出入門戶，逐漸消弭與市區(qū)的落差，不少北屯外溢買盤到此置產(chǎn)。 　　清水因商場進駐，臺中港重劃區(qū)推案大爆發(fā)，加上往返中科便利，房價親民的海線吸引不少中科新貴，房價搖身一變。東區(qū)近年在大車站計劃、鐵路高架化、三井LaLaPort等題材下，為房市帶來利多，翻轉(zhuǎn)以往市容老舊的印象，助長房價跳升。 　　桃園市及新竹縣市 　　房價成長速度超越全臺平均的還有桃園市及新竹縣市，桃園受惠大量雙北輕移民，房價10年來成長8成，尤其交通便利之處，漲勢明顯，包括龍?zhí)?、楊梅以及桃園區(qū)。 　　龍?zhí)兑蛲緩礁咚僭鲈O龍?zhí)兜诙涣鞯?，讓該區(qū)吸收部份來自高速公路沿線南下的北客。楊梅則因五楊高架縮短往返臺北的距離，促使雙北買盤增加。桃園區(qū)則有捷運綠線，未來可轉(zhuǎn)乘至臺北，加上區(qū)域內(nèi)有中路、經(jīng)國及小檜溪等眾多熱門重劃區(qū)蓬勃發(fā)展，房價表現(xiàn)亮眼。 　　新竹縣市10年房價漲幅則超過6成，以竹科買盤為主的新竹，漲幅最多的行政區(qū)依序為竹北市、北區(qū)及香山區(qū)。其中竹北區(qū)域內(nèi)包括縣一、縣二、縣三與高鐵特定區(qū)4大重劃區(qū)，為竹科客首選，推升房價飆漲。 　　北區(qū)為新竹舊城，生活機能完善，在鄰近的東區(qū)房價大漲之下，外溢效應優(yōu)先受惠，不少竹科新貴轉(zhuǎn)往區(qū)域內(nèi)的金雅重劃區(qū)購屋。香山區(qū)則因公道三新辟道路，不僅加速到竹科的距離，同時也吸引部分來自頭份及竹南的客群。 　　雙北市 　　雙北市在房價基期較高之下，10年漲幅分別為新北市42%與臺北市20%。新北市房價成長最多的行政區(qū)依序為板橋、鶯歌與三峽。板橋在2016年江翠重劃區(qū)推出首案后，加上捷運環(huán)狀線通車，10年房價翻倍。鶯歌與三峽受惠于捷運三鶯線興建，尤其在三峽北大特區(qū)機能發(fā)展成熟之下，房價逐年走高。 　　臺北市 　　臺北市增幅依序為萬華區(qū)、南港區(qū)與北投區(qū)。萬華區(qū)除了西門町商圈機能發(fā)達，西區(qū)門戶計劃題材與萬大中和線動工加持，推升整體行情表現(xiàn)。南港區(qū)建設議題豐富，近年房價漲勢明顯。北投區(qū)近十年房價上漲約三成，買盤除了醫(yī)師外，也吸引周邊士林天母的退休族。

隨著美聯(lián)儲愈發(fā)鷹派，美國住房抵押貸款金融巨頭房地美(Freddie Mac)公布的數(shù)據(jù)顯示，30年期抵押貸款利率已經(jīng)飆升至5%，創(chuàng)下2011年2月以來新高。 　　需要注意的是，僅僅在一年多前，2021年1月美國30年期抵押貸款利率還一度跌至2.65%，創(chuàng)下歷史新低。此外，2022年初的房貸利率也要比現(xiàn)在低得多，僅略高于3%。 　　房地美首席經(jīng)濟學家Sam Khater表示，當美國人面對處于歷史高位的通脹時，抵押貸款利率上升，房價上漲和房源緊張使得購房成本達到幾十年來最貴水平。 　　具體來看，根據(jù)Realtor.com經(jīng)濟學家George Ratiu的計算，一年前按當時的房貸利率在美國購買一套中位數(shù)價格的房屋，支付20%首付款后每月房貸還款約為1223美元。但按目前的房貸利率計算，每月房貸還款將達到近1700美元，飆升了38%。 　　購房者告別“黃金時代” 　　受房貸利率跌至歷史新低、房屋供給有限、需求大幅增長等因素提振，美國房價在新冠疫情暴發(fā)后持續(xù)飆升，迎來許久未見的“黃金時代”。隨著買家爭奪數(shù)量有限的待售房屋，美國各地房價增速創(chuàng)下新高。 　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)數(shù)據(jù)顯示，2021年美國房屋銷售價格中位數(shù)為346900美元，比2020年上漲16.9%，創(chuàng)下1999年以來的最高紀錄。此外，2021年美國共售出612萬套房產(chǎn)，比前一年增長8.5%，創(chuàng)下2006年房地產(chǎn)泡沫高峰以來的最高水平。 　　但隨著美國經(jīng)濟復蘇，為應對數(shù)十年高位的通脹，美聯(lián)儲上個月開始加息，而且未來還將更加積極地加息，長期借貸成本迅速攀升，美國房貸利率也隨之飆漲。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，美國房貸市場呈現(xiàn)了多個特點，利率飆升、月供額大幅增加、房貸申請數(shù)量和按揭貸款發(fā)放額度下降，客觀上對于房地產(chǎn)市場是利空的。 　　房貸利率大幅攀升會給樓市帶來多重影響，對于希望購買首套房的普通民眾而言，購房難度無疑會加大。與此同時，已經(jīng)擁有房產(chǎn)的房主置換的難度會更大，因為置換將意味著放棄較低的利率，需要承受較高的新利率。 　　此外，房貸利率飆升也會推動買家選擇在房價更低的地區(qū)購買面積較小的住房。例如，NAR數(shù)據(jù)顯示，今年2月份美國西部地區(qū)成屋銷量同比下降了8.3%，但在房價中值比西部低近20萬美元的南部地區(qū)，成屋銷量卻增長了3%。 　　總體而言，更高的抵押貸款利率增加了購房者的壓力，借貸成本急劇上升。Bankrate.com首席金融分析師Greg McBride分析稱，自今年年初以來，利率上升對買方負擔能力的打擊相當于房價額外增長20%。 　　房貸利率的持續(xù)上漲已經(jīng)讓市場有所降溫。美國抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)上周表示，該協(xié)會追蹤購房貸款申請數(shù)量的指數(shù)較上年同期下降了6%。富國銀行也表示，抵押貸款發(fā)放額度較上年同期下降了27%。摩根大通公布的數(shù)據(jù)則顯示，其抵押貸款發(fā)放額度下降了37%。 　　根據(jù)美國房產(chǎn)網(wǎng)站Redfin的數(shù)據(jù)，在截至4月3日的四個星期內(nèi)，約有12%的待售房屋出現(xiàn)降價情況，這一比例高于一年前的9%。 　　Redfin首席經(jīng)濟學家Daryl Fairweather表示：“雖然降價的情況仍是少數(shù)，但卻越來越頻繁，這一事實清楚地表明房地產(chǎn)市場正在降溫。需求仍然遠遠大于供應，賣家的降價行為是有限度的，但賣家不能再把房屋定價過高，還指望買家蜂擁而至?！? 　　中美房貸市場兩樣情 　　需要注意的是，在美國房貸利率持續(xù)上行的同時，中國則出現(xiàn)了下降。 　　4月14日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，3月以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。 　　嚴躍進對記者分析稱，各國房貸市場情況并不一樣，這和貨幣政策大環(huán)境有關。美聯(lián)儲已經(jīng)加息，未來還將繼續(xù)收緊政策，房貸利率因此也相應大幅上行。而中國貨幣政策則偏寬松，有助于進一步引導房貸利率的下行。 　　“中國房貸市場與美國相反，利率進一步下調(diào)，月供額進一步下降，房貸申請數(shù)量會因為政策的放松和購房需求的釋放而增加，房貸額度也會提高，尤其是在改善型購房需求上。”嚴躍進表示。 　　當下中國貨幣政策相對寬松。4月15日，中國央行宣布，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，決定于2022年4月25日下調(diào)金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)。 　　對此市場普遍預計，降準后銀行的貸款額度將有所增加，這對房地產(chǎn)市場會形成一定利好，樓市有望逐步企穩(wěn)回升。嚴躍進表示，降準后銀行對于房地產(chǎn)業(yè)的支持力度會增加，二季度房貸額度會有繼續(xù)增加的可能、利率有望進一步下調(diào)、放貸的節(jié)奏有望進一步加快。 　　對比來看，美國貨幣政策正愈發(fā)鷹派，預計美聯(lián)儲將采取更猛烈的緊縮政策。美聯(lián)儲官員已經(jīng)紛紛暗示，可能將在5月會議上加息50個基點，并開始為9萬億美元的資產(chǎn)組合瘦身，市場更是預計未來美聯(lián)儲可能將多次加息50個基點。 　　鑒于美聯(lián)儲愈發(fā)鷹派，美國抵押貸款利率最近的急劇上升勢頭不太可能很快逆轉(zhuǎn)。美國抵押貸款融資巨頭房利美(Fannie Mae)本月公布的月度調(diào)查顯示，消費者對房地產(chǎn)市場越來越悲觀，尤其是對抵押貸款利率。預計抵押貸款利率將進一步上升的消費者比例從3月份的67%上升到69%。 　　不過，對于有意在美國購買房產(chǎn)的中國買家而言，目前影響最大的依舊是疫情。居外IQI集團聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO卡斯夫·安薩里(Kashif Ansari)向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，想去美國旅行的中國人在回國后必須接受長時間的隔離檢疫，因此大多數(shù)中國人不出國了，現(xiàn)在中國買家對美國房產(chǎn)的需求僅約為疫情前的一半，需求正在回升中。 　　對于美國樓市而言，美聯(lián)儲愈發(fā)鷹派的政策可能會在一定程度上抑制房價上漲速度。利率上升會降低房屋買家的購買力，按照歷史經(jīng)驗，利率每上升一個百分點，購房成本會增加約10%。 　　總體來看，盡管美國樓市因房貸利率飆升而降溫，但市場普遍預計今年仍有望小幅上漲。美國銀行表示，美國家庭資產(chǎn)負債表是有史以來最強勁的，凈資產(chǎn)攀升，償債比率接近歷史低位，勞動力市場也在蓬勃發(fā)展。千禧一代現(xiàn)在正處于購房的高峰時期，人口結(jié)構也對樓市有利。 　　此外，美國樓市庫存也處于低位，可供銷售的存量住房數(shù)量非常有限。例如，今年2月份美國住房市場成屋存量只夠銷售1.7個月，較兩年前的3.1個月進一步減少。

曾經(jīng)的大網(wǎng)紅云南大理正逐步“褪色”。 　　買房不到一年，張茜就決定把房子掛牌賣掉。但兩年過去了，掛牌價從最初的125萬元到2021年的120萬元，再到最近的105萬元，她仍未等來買家。 　　“這兩年問這套房子的人都很少，現(xiàn)在就想早點賣出去，價格還可以再談。” 　　事實上，自2020年以來，大理樓市受新冠疫情影響明顯，包括成交均價、成交面積等，均呈現(xiàn)緩慢下滑趨勢。 　　克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年大理房價整體下跌6.47%，為10924元/平方米。不過截至今年3月，云南各州市僅有省會昆明市和大理州新建商品住宅均價過萬，其中昆明主城區(qū)為14512元/平方米，大理為10040元/平方米。今年第一季度，大理新房成交量不足10萬平方米。 　　房價漲幅曾全國第一 　　作為初代網(wǎng)紅旅游城市，大理大火是在2014年電影《心花怒放》上映后，電影主題曲就叫《去大理》，里面唱著“一路向西，去大理”，隨著電影大火，大理也成為很多人向往的旅游勝地。 　　2015年至2017年，兩年時間，大理古城、雙廊等主要景區(qū)，酒店、民宿、客棧翻了一番；僅2017年一年，大理古城新增酒店、客棧、民宿近千家。 　　“最火的時候，沒有關系根本訂不到房間，就算住進去了，一旦到了退房時間，如果沒有及時退房，行李就會被工作人員拿出來放在門口，因為新的游客正在等著入住?！贝罄砉懦且幻袼蘩习鍣幟矢嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者。 　　然而，這兩年受疫情影響，大理游客量急速下降?！叭ツ昵迕骷倨诘谝惶欤覀兙频杲哟?2組客戶，但今年第一天只有4組。”檸檬表示，相較于往年小長假客棧住宿還能稍微漲點價，今年就“寧可賠本也要賺吆喝，據(jù)我了解一些酒吧還推出了一元一杯的雞尾酒、5元一杯的伏特加……為的就是把客人吸引進店，再賭他們能消費點別的。” 　　反映到房地產(chǎn)上，同樣適用。 　　作為旅游目的地，大理的熱度正在被其他城市超越，而此前大理因獨特的旅游資源，吸引了很多人來玩之后選擇買房。“在大理定居的游客真的很多?！贝罄淼碌v一門店房地產(chǎn)經(jīng)紀人吳奎告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“很少有其他旅游城市像大理這樣，能夠吸引一個人到此旅游，然后就選擇在此定居的?！? 　　外來人員劇增，也讓當?shù)氐姆績r隨之上漲。有網(wǎng)友在社交平臺回憶：“2016年我在下關買了一套四室，5000元/平方米。一年后高鐵通了，周邊新入市的房子直接漲到了1.4萬元/平方米。幸好我買得早，不然真的買不起了?！? 　　根據(jù)《胡潤2019年度全球房價指數(shù)》，2018年-2019年大理房價一年漲幅達20.2%，是中國房價漲幅最高、全球房價漲幅第二的城市。 　　然而，近年大理房價不斷下探。 　　克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年大理房價整體下跌6.47%，為10924元/平方米。截至今年3月，云南各州市僅有省會昆明市和大理州新建商品住宅均價過萬。今年第一季度，大理新房成交量不足10萬平方米。 　　掛牌兩年問者寥寥 　　張茜就是在大理最火的2018年，花120余萬元在下關購置了一套101平方米的房產(chǎn)。 　　“當時只是單純地來大理旅游，想看看這里的山水，但沒想到最后被吸引，買了一套房?！睆堒缁貞洠翱赡芤驗槲沂潜狈饺?，對大理這種山水特別沒有抵抗力。尤其大理有洱海，濕度很高。對于長期在北方干燥地區(qū)生活的我來說，簡直就是致命誘惑?！? 　　在與家人商量后，看了幾個樓盤的張茜就買下了現(xiàn)在這套房?！笆赘犊考依锶藴惲?0萬元，現(xiàn)在每個月房貸要還3500多元?！睆堒绺嬖V記者，“當時大理樓盤基本都不愁賣，除了每年都可以過來住幾個月外，也可以當做一筆投資?！? 　　然而2019年底房子交付，一場疫情中斷了張茜的夢想?！敖桓逗笪覀兙?020年7月和2021年年中去過，到現(xiàn)在都還沒裝修。”也是在2020年那一次，張茜決定將房子出售。 　　“家里人還是覺得面積大了，每個月房貸壓力有點大，每年也就去待那么一陣，沒必要太大，想換個七八十平方米的就行?！睘榇?，張茜將房子全權交由德祐一門店以125萬元進行掛牌出售。 　　然而2020年11月開始，大理房價連續(xù)下跌，且降幅不斷擴大。截至今年3月，大理新房價格同比下跌達5.7%，二手房價格同比下跌4.7%。 　　張茜的房子掛牌價也隨之不斷下降，從最初的125萬元到現(xiàn)在的105萬元?！皼]辦法，這兩年問這套房子的人都很少，現(xiàn)在就想早點賣出去?！睘榱思涌熨u房進程，張茜今年還自己在小紅書、知乎等平臺個人賬號上將房屋出售信息掛了出來。 　　開發(fā)商跟風降價 　　“相比新房市場，二手房市場沒什么優(yōu)勢?！眳强嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者，“很多二手房業(yè)主手里的房源是前期在大理房價較高點買的，就算現(xiàn)在大理樓市整體都在降價，但還是有很多二手房業(yè)主不愿意降。也因此，更多人愿意買新房，而不是二手房?！? 　　另一方面，二手房房齡長的，小區(qū)規(guī)劃又跟不上；房齡不滿兩年的，又要繳納增值稅，成交價的5.3%。 　　貝殼找房顯示，目前大理二手房掛牌量為8160套，5年以內(nèi)的房源僅164套，其余房源均在5年以上。 　　與此同時，相比二手房房東的自主定價行為，新房市場存在著更多競爭?！耙粋€開發(fā)商降價了，為了銷量，其他開發(fā)商也會隨之跟風?！? 　　吳奎表示，目前他所在門店二手房帶看量很少，有時一周還不到十組，一個月成交量也不了1-2套，大家主要精力還是在推新房，“新房目前基本都有一口價活動，比正常樓盤還要便宜1000元/平方米左右?！? 　　據(jù)了解，大理樓市主要分為四個區(qū)域，包括海西古城片區(qū)，這是大理的重點保護區(qū)域，以別墅、疊拼為主，均價也是大理最高的，在20000元/平方米以上；下關老城區(qū)，這是本地人常住的區(qū)域，目前二手房高層單價在11000元/-14000元/平方米；滿江新區(qū)，這是大理近幾年重點開發(fā)的區(qū)域，均價8000元/平方米左右。 　　除此之外，還有一個海東片區(qū)?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者了解到，海東片區(qū)也是大理曾經(jīng)的“明星片區(qū)”。在旅游地產(chǎn)如火如荼的時代，洱海旁的海東片區(qū)吸引了全國各地的開發(fā)商前來興建樓盤。但因為洱海治理保護，2018年海東片區(qū)開發(fā)被按下暫停鍵。直到2020年3月，大理發(fā)布《大理市上和片區(qū)控制性詳細規(guī)劃批后公告》，對海東片區(qū)重新進行了規(guī)劃，“目前也是不能開發(fā)了，人流量極少，入住率低。” 　　“大理此前新房價格高，主要是因為客戶定位?！眳强忉專按罄硎锹糜蝿俚?，同時也是宜居城市的優(yōu)選，許多外來旅游的人選擇定居大理。此外，海南、西雙版納限購，再加之高鐵的開通也導入了更多旅居置業(yè)人群。” 　　“以前大理60%以上新房都是賣給外地人的，但這兩年外地游客大大減少，本地人又消化不完這么多的房子，所以開發(fā)商只能降價銷售?！眳强嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者，降價銷售情況以滿江片區(qū)最具代表性。 　　以萬達云麓·青城為例，“去年我成交了一套15樓106平方米房源，118萬元，今年同一棟、同一個戶型面積，17樓，成交價92萬元?！眳强硎?，整個大理新房都在降，尤其以滿江片區(qū)為甚，“目前片區(qū)內(nèi)部分特價房單價能達到6000元/平方米，而此前片區(qū)均價在10000元/平方米。” 　　就連片區(qū)內(nèi)最好的項目萬科·拾叁月也加入了降價行列?！绊椖烤嚯x洱海就50米，只隔了一個濕地公園，以前成交均價15000元/平方米，最近新開的一棟樓，樓王位置，均價14000元/平方米?！?

4月19日，據(jù)媒體報道，江蘇省常熟市新市民事務中心官方微信號發(fā)布《常熟市人才購房補貼實施細則》，明確對符合要求的人才以定率標準進行補貼，新建商品房按購房發(fā)票價(不含增值稅)的1%給予補貼；存量房按購房網(wǎng)簽備案價的1%給予補貼。 　　不過，該新政隨后被刪除，目前已不在常熟市新市民事務中心官方微信號上顯示。 　　對于上述《實施細則》，常熟市委人才工作領導小組辦公室工作人員向澎湃新聞確認政策執(zhí)行，并表示政策已經(jīng)發(fā)布，服務窗口及相關人員、程序正配合新業(yè)務做調(diào)整。 　　按照此次公布的《常熟市人才購房補貼實施細則》，此次資助對象為在常熟依法繳納社會保險或個人所得稅，遵紀守法，無相關不良記錄，在常熟境內(nèi)購買首套用于自住商品住宅房，且滿足以下條件之一的人才：全日制本科及以上學歷；中級及以上職稱的專業(yè)技術人才；技師及以上的高技能人才。 　　資助標準是以定率標準進行補貼，新建商品房按購房發(fā)票價(不含增值稅)的1%給予補貼；存量房按購房網(wǎng)簽備案價的1%給予補貼。 　　按照《實施細則》，人才購房并辦理完稅證明后，在市政務服務中心高層次人才服務窗口進行申請，并提供相關材料：申請人本人持有效身份證明，學歷學位證書、職稱或技能等級證書；社保參保證明或個人所得稅證明；購房契稅完稅憑證及無房證明(若涉及家庭購房，須提供所有購房人在常無房證明)；補貼發(fā)放的銀行卡信息；申報承諾書及其他所需材料。 　　對于資金的撥付，按照新政，由常熟市高層次人才服務窗口審核無誤后，提交社銀平臺三個工作日內(nèi)發(fā)放給人才本人，相關補貼所需繳納個人所得稅由人才本人自行繳納。 　　值得一提的是，常熟市人民政府官網(wǎng)顯示，今年3月10日，常熟市市長秦猛主持召開市政府第3次常務會議，審議《常熟市人才購房補貼實施細則》等事項。按照常熟市政府第3次常務會議紀要，彼時已原則通過《常熟市人才購房補貼實施細則》。同時，要將人才落戶、人才子女就讀公辦學校等相關政策逐步完善落實，提高人才引領產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策吸引力。

二手房掛了兩年，降價20萬“還可以談”，為什么大家不去大理買房了？ 　　曾經(jīng)的大網(wǎng)紅云南大理正逐步“褪色”。 　　買房不到一年，張茜就決定把房子掛牌賣掉。但兩年過去了，掛牌價從最初的125萬元到2021年的120萬元，再到最近的105萬元，她仍未等來買家。 　　“這兩年問這套房子的人都很少，現(xiàn)在就想早點賣出去，價格還可以再談。” 　　事實上，自2020年以來，大理樓市受新冠疫情影響明顯，包括成交均價、成交面積等，均呈現(xiàn)緩慢下滑趨勢。 　　克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年大理房價整體下跌6.47%，為10924元/平方米。不過截至今年3月，云南各州市僅有省會昆明市和大理州新建商品住宅均價過萬，其中昆明主城區(qū)為14512元/平方米，大理為10040元/平方米。今年第一季度，大理新房成交量不足10萬平方米。 　　房價漲幅曾全國第一 　　作為初代網(wǎng)紅旅游城市，大理大火是在2014年電影《心花怒放》上映后，電影主題曲就叫《去大理》，里面唱著“一路向西，去大理”，隨著電影大火，大理也成為很多人向往的旅游勝地。 　　2015年至2017年，兩年時間，大理古城、雙廊等主要景區(qū)，酒店、民宿、客棧翻了一番；僅2017年一年，大理古城新增酒店、客棧、民宿近千家。 　　“最火的時候，沒有關系根本訂不到房間，就算住進去了，一旦到了退房時間，如果沒有及時退房，行李就會被工作人員拿出來放在門口，因為新的游客正在等著入住?！贝罄砉懦且幻袼蘩习鍣幟矢嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者。 　　然而，這兩年受疫情影響，大理游客量急速下降。“去年清明假期第一天，我們酒店接待了22組客戶，但今年第一天只有4組。”檸檬表示，相較于往年小長假客棧住宿還能稍微漲點價，今年就“寧可賠本也要賺吆喝，據(jù)我了解一些酒吧還推出了一元一杯的雞尾酒、5元一杯的伏特加……為的就是把客人吸引進店，再賭他們能消費點別的。” 　　反映到房地產(chǎn)上，同樣適用。 　　作為旅游目的地，大理的熱度正在被其他城市超越，而此前大理因獨特的旅游資源，吸引了很多人來玩之后選擇買房?！霸诖罄矶ň拥挠慰驼娴暮芏唷！贝罄淼碌v一門店房地產(chǎn)經(jīng)紀人吳奎告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“很少有其他旅游城市像大理這樣，能夠吸引一個人到此旅游，然后就選擇在此定居的?！? 　　外來人員劇增，也讓當?shù)氐姆績r隨之上漲。有網(wǎng)友在社交平臺回憶：“2016年我在下關買了一套四室，5000元/平方米。一年后高鐵通了，周邊新入市的房子直接漲到了1.4萬元/平方米。幸好我買得早，不然真的買不起了?！? 　　根據(jù)《胡潤2019年度全球房價指數(shù)》，2018年-2019年大理房價一年漲幅達20.2%，是中國房價漲幅最高、全球房價漲幅第二的城市。 　　然而，近年大理房價不斷下探。 　　克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年大理房價整體下跌6.47%，為10924元/平方米。截至今年3月，云南各州市僅有省會昆明市和大理州新建商品住宅均價過萬。今年第一季度，大理新房成交量不足10萬平方米。 　　掛牌兩年問者寥寥 　　張茜就是在大理最火的2018年，花120余萬元在下關購置了一套101平方米的房產(chǎn)。 　　“當時只是單純地來大理旅游，想看看這里的山水，但沒想到最后被吸引，買了一套房?！睆堒缁貞?，“可能因為我是北方人，對大理這種山水特別沒有抵抗力。尤其大理有洱海，濕度很高。對于長期在北方干燥地區(qū)生活的我來說，簡直就是致命誘惑?！? 　　在與家人商量后，看了幾個樓盤的張茜就買下了現(xiàn)在這套房?！笆赘犊考依锶藴惲?0萬元，現(xiàn)在每個月房貸要還3500多元?！睆堒绺嬖V記者，“當時大理樓盤基本都不愁賣，除了每年都可以過來住幾個月外，也可以當做一筆投資?！? 　　然而2019年底房子交付，一場疫情中斷了張茜的夢想?！敖桓逗笪覀兙?020年7月和2021年年中去過，到現(xiàn)在都還沒裝修?！币彩窃?020年那一次，張茜決定將房子出售。 　　“家里人還是覺得面積大了，每個月房貸壓力有點大，每年也就去待那么一陣，沒必要太大，想換個七八十平方米的就行。”為此，張茜將房子全權交由德祐一門店以125萬元進行掛牌出售。 　　然而2020年11月開始，大理房價連續(xù)下跌，且降幅不斷擴大。截至今年3月，大理新房價格同比下跌達5.7%，二手房價格同比下跌4.7%。 　　張茜的房子掛牌價也隨之不斷下降，從最初的125萬元到現(xiàn)在的105萬元?！皼]辦法，這兩年問這套房子的人都很少，現(xiàn)在就想早點賣出去。”為了加快賣房進程，張茜今年還自己在小紅書、知乎等平臺個人賬號上將房屋出售信息掛了出來。 　　開發(fā)商跟風降價 　　“相比新房市場，二手房市場沒什么優(yōu)勢?！眳强嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者，“很多二手房業(yè)主手里的房源是前期在大理房價較高點買的，就算現(xiàn)在大理樓市整體都在降價，但還是有很多二手房業(yè)主不愿意降。也因此，更多人愿意買新房，而不是二手房?！? 　　另一方面，二手房房齡長的，小區(qū)規(guī)劃又跟不上；房齡不滿兩年的，又要繳納增值稅，成交價的5.3%。 　　貝殼找房顯示，目前大理二手房掛牌量為8160套，5年以內(nèi)的房源僅164套，其余房源均在5年以上。 　　與此同時，相比二手房房東的自主定價行為，新房市場存在著更多競爭?！耙粋€開發(fā)商降價了，為了銷量，其他開發(fā)商也會隨之跟風?！? 　　吳奎表示，目前他所在門店二手房帶看量很少，有時一周還不到十組，一個月成交量也不了1-2套，大家主要精力還是在推新房，“新房目前基本都有一口價活動，比正常樓盤還要便宜1000元/平方米左右。” 　　據(jù)了解，大理樓市主要分為四個區(qū)域，包括海西古城片區(qū)，這是大理的重點保護區(qū)域，以別墅、疊拼為主，均價也是大理最高的，在20000元/平方米以上；下關老城區(qū)，這是本地人常住的區(qū)域，目前二手房高層單價在11000元/-14000元/平方米；滿江新區(qū)，這是大理近幾年重點開發(fā)的區(qū)域，均價8000元/平方米左右。 　　除此之外，還有一個海東片區(qū)?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者了解到，海東片區(qū)也是大理曾經(jīng)的“明星片區(qū)”。在旅游地產(chǎn)如火如荼的時代，洱海旁的海東片區(qū)吸引了全國各地的開發(fā)商前來興建樓盤。但因為洱海治理保護，2018年海東片區(qū)開發(fā)被按下暫停鍵。直到2020年3月，大理發(fā)布《大理市上和片區(qū)控制性詳細規(guī)劃批后公告》，對海東片區(qū)重新進行了規(guī)劃，“目前也是不能開發(fā)了，人流量極少，入住率低?！? 　　“大理此前新房價格高，主要是因為客戶定位?！眳强忉?，“大理是旅游勝地，同時也是宜居城市的優(yōu)選，許多外來旅游的人選擇定居大理。此外，海南、西雙版納限購，再加之高鐵的開通也導入了更多旅居置業(yè)人群?！? 　　“以前大理60%以上新房都是賣給外地人的，但這兩年外地游客大大減少，本地人又消化不完這么多的房子，所以開發(fā)商只能降價銷售?！眳强嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者，降價銷售情況以滿江片區(qū)最具代表性。 　　以萬達云麓·青城為例，“去年我成交了一套15樓106平方米房源，118萬元，今年同一棟、同一個戶型面積，17樓，成交價92萬元。”吳奎表示，整個大理新房都在降，尤其以滿江片區(qū)為甚，“目前片區(qū)內(nèi)部分特價房單價能達到6000元/平方米，而此前片區(qū)均價在10000元/平方米?！? 　　就連片區(qū)內(nèi)最好的項目萬科·拾叁月也加入了降價行列?！绊椖烤嚯x洱海就50米，只隔了一個濕地公園，以前成交均價15000元/平方米，最近新開的一棟樓，樓王位置，均價14000元/平方米?！?

4月18日，國新辦舉辦新聞發(fā)布會，介紹一季度國民經(jīng)濟運行情況。數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%；全國商品房銷售面積3.1億平方米，同比下降13.8%；商品房銷售額2.97萬億元，同比下降22.7%。 從市場數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)在一季度受到疫情反復等因素影響，呈現(xiàn)下行趨勢，總體修復進程較緩慢。但值得注意的是，穩(wěn)增長仍是當前經(jīng)濟工作的重點，宏觀政策實施力度正在進一步加大。 國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在發(fā)布會上表示，隨著多地適度放開限購、限售，降低公積金使用門檻，加快購房審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積的降幅有所收窄；下階段各地堅持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，完善房地產(chǎn)市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解；隨著長租房市場不斷完善，保障房建設加快推進，房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)。 市場：逐漸轉(zhuǎn)為企穩(wěn) 從商品住宅銷售情況來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年1-3月份商品住宅銷售面積下降18.6%，銷售額下降25.6%?！耙患径确康禺a(chǎn)市場面臨較大的壓力，” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，“包括一些既有政策的效應還沒完全釋放、房企和購房者的信心偏弱、疫情等帶來了新的干擾。” 價格方面，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年一季度，全國100個城市新建及二手住宅價格累計分別上漲0.06%和0.18%，較2021年同期分別收窄0.71個百分點和0.87個百分點，其中新建住宅價格累計漲幅為近七年同期最低水平。 各梯隊中一線城市率先呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，其新建及二手住宅價格累計漲幅居各梯隊城市首位，分別上漲0.15%、0.56%，較2021年四季度均由跌轉(zhuǎn)漲；三四線城市則表現(xiàn)相對低迷。 北京作為一線城市，新建商品住宅價格一直保持相對穩(wěn)??；不少房企在3月加快了推盤節(jié)奏，新建商品住宅供應規(guī)模環(huán)比增長，同時隨著信貸環(huán)境改善以及疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，北京多個新房項目案場客戶到訪量逐步回升，成交規(guī)模也漸趨穩(wěn)定。 3月出臺“十九條”樓市新政的鄭州，也出現(xiàn)了到訪量和去化量環(huán)比明顯增長，顯現(xiàn)出新政對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期、提振市場信心、力促房地產(chǎn)市場良性循環(huán)起到了積極作用。 “整體來看，2022年一季度，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出企穩(wěn)后的橫盤態(tài)勢?！敝兄秆芯吭涸诜治鲋兄赋?，樓市政策風向持續(xù)轉(zhuǎn)暖，但因新冠肺炎疫情反復，部分城市房地產(chǎn)市場恢復節(jié)奏在一定程度上被打斷。 對于第二季度的市場表現(xiàn)，中信建投認為市場下行預期短期內(nèi)難以改變，自發(fā)回暖仍需時日，預計二季度的銷售將繼續(xù)處于低位盤整狀態(tài)。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增的觀點則相對樂觀，他認為：“短期來看，購房需求并未消失，信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，二季度全國商品房銷售規(guī)模同比降幅有望收窄，但市場恢復節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度。” 企業(yè)：百強房企業(yè)績同比腰斬 從企業(yè)層面來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，一季度百強房企整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低47%，超8成的百強房企累計業(yè)績同比降低，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。 其中，中梁控股的一季度業(yè)績同比降幅就超過了50%，根據(jù)業(yè)績公告，中梁控股2022年1-3月累計合約銷售額為216億元，而去年同期合約銷售額達到480億元，同比降幅達到55%；另外其合約銷售均價也從去年一季度的1.29萬元/平方米下跌至今年的1.01萬元/平方米。 同樣披露了一季度業(yè)績報告的新城控股2022年1-3月共錄得合同銷售金額約310.60億元，比上年同期下降37.44%。連續(xù)兩年銷售額負增長，新城控股在今年3月底的業(yè)績會上沒有透露今年的具體銷售目標，僅表示今年可售貨值不少于2800億。 十強房企也大多表現(xiàn)不佳，以金地集團為例，克而瑞數(shù)據(jù)顯示其2022年一季度合約銷售金額約為455.0億元，2021年同期則達到了686.5億元，也就是說金地今年一季度業(yè)績同比下跌達33.7%。 各梯隊銷售門檻隨之進一步下行，TOP10房企銷售操盤金額門檻僅為333億元，較去年同期降低45.2%。TOP30房企銷售操盤金額門檻為120億元，較2021年降低56.4%，并低于2020年TOP30銷售門檻。而TOP50和TOP100房企的銷售操盤金額門檻為72.3億元和27.4億元，同比降幅達49.5%和47.5%，且僅略高于2020年同期。 不止表現(xiàn)在銷售業(yè)績上，房企融資、投資等也進入了深度調(diào)整期。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度房企發(fā)債1733億元，同比下降43%，降幅較2021年同期擴大20個百分點；同時一季度境內(nèi)外債券融資到期債務規(guī)模約2521億元，房企償債壓力仍然較大。 銷售、融資均出現(xiàn)下降，房企資金壓力較大，拿地較為謹慎，疊加集中供地節(jié)奏變化和多地疫情反彈影響，土地成交量明顯不及去年同期。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，全國房地產(chǎn)土地購置面積同比下降41.8%。據(jù)克而瑞監(jiān)測，一季度百強房企僅27家有新增拿地，百強房企拿地總量同比下滑90%。其中，華潤、保利、萬科、中海等龍頭房企一季度拿地建面同比跌幅均超過了70%。 政策：暖風頻吹，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展 在房地產(chǎn)市場持續(xù)下行的情況下，一季度中央多部委表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)。4月11日，證監(jiān)會、國資委及全國工商聯(lián)發(fā)布《關于進一步支持上市公司健康發(fā)展的通知》，提出堅持“房住不炒”，依法依規(guī)支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，加強自身風險管理，密切關注市場形勢和行業(yè)變化，嚴格防范、妥善化解各類風險，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 4月15日，央行宣布于2022年4月25日下調(diào)金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構）。對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，降準有利于增加市場資金流動性，購房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好的支持，對房地產(chǎn)市場形成一定利好，同時宏觀政策發(fā)力對穩(wěn)定市場預期也將產(chǎn)生積極效果。 針對市場需求減弱的問題，各地正在因城施策，優(yōu)化調(diào)控政策。人民銀行金融市場司司長鄒瀾在4月14日的2022年第一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示，3月份以來，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。 同時，還有不少城市調(diào)整了首付比例、限購、限售等方面的政策，包括一些省會城市。例如蘇州在4月11日調(diào)整限售及限購政策，二手房限售5年調(diào)整為3年；非本地戶籍在蘇州買房，社保（個稅）累計滿2年即可，不再需要3年內(nèi)連續(xù)繳滿2年；外地人賣房后2年內(nèi)無需社保或稅單可直接購房。 “隨著更多城市優(yōu)化調(diào)控政策，市場預期或逐漸改善，部分熱點一二線城市市場有望率先恢復，但市場的恢復節(jié)奏仍有賴于疫情防控的效果。”中指院分析人士指出。 對于行業(yè)今年的預期，億翰智庫指出，從各房企的態(tài)度來看，多數(shù)均認為地產(chǎn)行業(yè)將在2022年下半年迎來轉(zhuǎn)機。在實現(xiàn)合理管控后，行業(yè)會慢慢步入正軌，實現(xiàn)更健康、更長遠的發(fā)展。 編輯:安垚

在即將到來的大學生畢業(yè)季，北京市率先從新畢業(yè)大學生開始試點，啟動了2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作，幫助新畢業(yè)大學生安居，邁好走出校門的“第一步”，吸引應屆大學畢業(yè)生留京就業(yè)創(chuàng)業(yè)，為北京建設高水平人才高地提供支撐。 4月15日，北京市住建委發(fā)布了首批四個保租房青年公寓項目。據(jù)悉，首批項目分布在海淀、朝陽、房山、昌平區(qū)的4個項目試點房源共653套、近1000間房源將面向大學畢業(yè)生申請。 據(jù)了解，試點項目選擇在海淀、朝陽、房山、昌平四個區(qū)，是因為試點區(qū)域高校聚集，有良鄉(xiāng)大學城、沙河大學城及海淀眾多高校，畢業(yè)生規(guī)模大，同時又擁有中關村科學城、未來科學城、中關村房山園、CBD等就業(yè)比較聚集的功能區(qū)，有助于職住平衡。 同時，本次試點項目既有集體土地租賃住房，也有重點功能區(qū)配套的人才住房，均為全裝修交付新房，配備家具家電，畢業(yè)生可以“拎包入住”。戶型多樣，既有26-35平方米的單間公寓，也有兩居室、三居室分租房屋。 3月17日，北京市人民政府辦公廳曾印發(fā)《北京市關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》（京政辦發(fā)〔2022〕9 號）（以下簡稱《實施方案》），要求保障性租賃住房重點保障城市運行服務保障人員、新畢業(yè)大學生等群體。 按照《實施方案》，保障性租賃住房租金應低于周邊同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金水平，因此，本次試點房源月租金均滿足以上要求，大部分項目在2000-3000元之間。 此外，考慮到年輕人特點，各項目也增加部分個性化服務，朝陽區(qū)平樂園項目選擇了客廳空間較大的房源，設計共享會客區(qū)域，為青年人交流會客提供適宜場所。房山夏莊村集體土地租賃住房項目為租客們提供包括快遞收取、消殺在內(nèi)的貼心管家服務、保潔服務，計劃定期組織豐富的手工制作、美食分享、讀書會等社群活動，力圖打造高品質(zhì)、有活力的青年社區(qū)。 另據(jù)了解，從5月起，各個試點項目將陸續(xù)發(fā)布租賃登記公告，海淀、昌平、房山項目請關注區(qū)人民政府網(wǎng)站，朝陽平樂園項目請關注北京保障房中心有限公司網(wǎng)站，按照屆時發(fā)布的公告要求進行申請并準備相關材料。按照各試點計劃安排，將在有意向的大學生登記并通過審核后安排選房和看房工作，畢業(yè)季結(jié)束后陸續(xù)組織簽約入住。 據(jù)相關負責人介紹，此次試點旨在探索對接機制和運營管理模式，積累實踐經(jīng)驗，為長效開展新畢業(yè)大學生對接工作打下基礎，后續(xù)還將組織各區(qū)陸續(xù)推出青年公寓項目，幫助更多大學畢業(yè)生、青年人實現(xiàn)“安居夢”。 北京市住房城鄉(xiāng)建設委也表示，“十四五”期間北京市將重點發(fā)展保障性租賃住房，計劃通過集體經(jīng)營性建設用地、非居存量房屋改建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、企事業(yè)單位自有土地、新供應國有土地、存量房屋轉(zhuǎn)化等多種渠道，建設籌集房源40萬套（間）。目前，部分保租房項目已陸續(xù)面向市場推出，如萬科成壽寺、華潤葆臺、首創(chuàng)十八里店等項目，為青年人解決租房難題提供了有效路徑。下一步，北京市還將加大試點創(chuàng)新力度，選取更多適宜項目推進新市民、青年人、城市運行服務保障人員的住房保障工作。 具體項目信息請參考以下鏈接： 海淀區(qū)試點公告鏈接 http://www.bjhd.gov.cn/zfxxgk/auto4522_51806/zdly/bzzf/202204/t20220415_4519784.shtml 房山區(qū)試點公告鏈接 http://www.bjfsh.gov.cn/zwgk/zfbz/202204/t20220415_40044774.shtml 昌平區(qū)試點公告鏈接 http://www.bjchp.gov.cn/cpqzf/xxgk2671/zdlyxxgk57/zf/cp5534475/cp5539536/index.html 北京保障房中心試點公告鏈接 http://211.145.35.3:7004/article/preView/7384ab789fbf49368a3aaa901f5428d8.html

沒有哪一時刻如同2021年下半年，讓房企投資拿地那么“小心翼翼”，仿佛一地拿錯就可能邁入深淵。 　　《證券日報》記者以研究機構克而瑞發(fā)布的2021年跨入“千億元俱樂部”(按操盤金額口徑計)的35家上市房企為樣本，根據(jù)衡量房企投資能力的重要指標——新增貨值(數(shù)據(jù)來自億翰智庫，包括招拍掛及收并購項目)測算，35家“千億元房企”2021年合計新增貨值超5.1萬億元，同比縮減了2.8萬億元，同比下降35%。 　　“2021年至今，房企拿地規(guī)模和投資強度大幅下降，背后主要有三個原因。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水向《證券日報》記者表示，一是部分過往拿地的主力房企陷入流動性困難，瀕臨債務違約，須縮減支出減少拿地或者不拿地；二是市場銷售去化較為困難，現(xiàn)金回流不如預期；三是部分城市因城施策的政策調(diào)整還未明顯改善市場預期，需求仍較為疲軟。而這也將影響未來房企投資邏輯從重規(guī)模轉(zhuǎn)向重質(zhì)量、重盈利。 　　不敢再“盲搶”高價地 　　投資轉(zhuǎn)向“冷靜” 　　似乎不約而同，相比往年業(yè)績說明會上“新進入多少個城市”等豪言、愿景，取而代之的則是“以銷定投，精準布局”。據(jù)觀察，今年多數(shù)房企管理層并未在業(yè)績說明會上談及計劃用于拿地的資金規(guī)模，甚至有房企管理層直言，“階段性暫緩拿地，解決當前流動性問題”。 　　上述35家“千億元房企”中，截至2021年底，新增貨值最低者是世茂集團，為155億元；最高者為碧桂園，為4840億元。此外，碧桂園、保利發(fā)展以及萬科三家房企均超過4000億元，中海地產(chǎn)等4家房企新增貨值均在2000億元至4000億元之間，總計有19家房企新增貨值均超過1000億元。 　　回顧2021年的土地市場，可謂上演了一場由“由火至冰”的反轉(zhuǎn)大劇。上半年，濱江集團、佳兆業(yè)等多家房企為實現(xiàn)超過20%的銷售目標而搶地。時至5月中旬，濱江集團董事長戚金興一語道破部分地產(chǎn)商因在第一輪集中供地中搶地而陷入的窘境，其表示，“最近在杭州集中土地出讓中，共獲取5塊土地，要努力做到1%至2%的凈利潤水平”。 　　隨后，樓市銷售乏力，土地市場也急轉(zhuǎn)直下，從上半年的搶地直接過渡到第二輪集中供地30%地塊流拍，民營房企縮減投資，國企、地方平臺企業(yè)漸成拿地主力軍。但自去年10月份某知名房企債務違約后，靠高杠桿驅(qū)動擴規(guī)模的多家“千億元房企”先后失信于債權人，海外“借新債還舊債”通道遭全面封堵，房企所得經(jīng)營性現(xiàn)金流不得不用于還債。在2021年1.22萬億元到期債務壓頂下，沒有哪一家房企還有膽量“盲搶”高價地，快速擴規(guī)模不再是主題，先活下來才是硬道理，而自救的第一步就是縮減或暫停投資。 　　“尤其多家房企出現(xiàn)流動性危機之后，企業(yè)競爭格局也會出現(xiàn)變化，房企投資會變得更加理性，整個行業(yè)會回到正常發(fā)展軌道?！痹?021年業(yè)績說明會上，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠向《證券日報》等媒體表示。同時，越秀地產(chǎn)副董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰表示，(市場)蛋糕就這么大，保持有質(zhì)量的投資，在公開市場拿地要看機會，過于激進或地價太高的(舉牌)不會參加，要踏好市場節(jié)奏。 　　現(xiàn)金流充裕房企 　　投拓意愿高 　　從當下看，多數(shù)房企現(xiàn)有土地儲備足夠未來兩三年發(fā)展，若銷售額仍回流較慢，在大多數(shù)房企未打開銀行間融資大門的情況下，現(xiàn)金流仍較為緊張，一旦將在手現(xiàn)金用于拿地，將觸及“三道紅線”邁向紅檔。因此，在業(yè)內(nèi)看來，目前多數(shù)房企將持續(xù)收縮拿地力度。不過，當下土地溢價率并不高，能夠吸引有實力的開發(fā)商出擊，而各房企投拓能力也呈現(xiàn)分化加劇的特征。 　　事實上，這一變化在上述35家“千億元房企”2021年及2022年一季度新增貨值量中已有所體現(xiàn)。通過測算樣本數(shù)據(jù)變動情況可知，保利發(fā)展、華潤置地等央企、國企背景房企仍是拿地主力軍，后來者如中國鐵建、中交地產(chǎn)、建發(fā)股份等亦在發(fā)力。民營房企中，龍湖集團、旭輝控股及碧桂園等少數(shù)房企今年一季度仍積極舉牌且頗有斬獲。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，龍湖集團2022年第一季度新增的土地貨值為132.1億元，位于行業(yè)前列。此外，龍湖集團年報顯示，2021年新獲取122個權益項目。 　　在業(yè)內(nèi)看來，連續(xù)6年保持“三道紅線”綠檔，剔除預售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.88，是龍湖集團拿地的底氣。而今年一季度，在同等市場環(huán)境下，卻有六成房企投資為零。一是供應地塊可能未覆蓋其投資范圍，二是現(xiàn)金流缺口較大而不敢拿地。由此可見，若樓市仍持續(xù)低迷，房企投拓能力將愈加分化。 　　那么，哪類房企能夠在逆市中仍保持投拓節(jié)奏呢？在劉水看來，一是央企及部分國企，經(jīng)營開發(fā)能力較強，又具有融資優(yōu)勢，因此投資能力較強；二是經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企，在投資、建設施工、品牌等方面有較強能力，杠桿率不高，現(xiàn)金流較為充裕，也能保持自身的投資節(jié)奏。 　　利潤率 　　成考核拿地KPI準繩 　　“資金壓力大、債務壓頂?shù)姆科髮媾R更大挑戰(zhàn)，部分中小房企以及高負債房企有可能被淘汰?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳霄向《證券日報》記者表示，即便財務穩(wěn)健房企在擴充土地儲備時，也會與過去高溢價拿地行為大相徑庭，如今拿地前要多方面考慮盈利空間。 　　“過去，職業(yè)經(jīng)理人考核投拓KPI以‘量’定，保規(guī)模話語權為先，投資質(zhì)量為次要，即便2%凈利潤率仍要硬著頭皮拿地，結(jié)果導致‘老大難’類大型綜合體項目難產(chǎn)，沉淀資金量過大，銷售額回流不及預期，即便順利出售，利潤空間也極低。”某房企投拓條線人士向《證券日報》記者表示，出于市值和盈利能力的目標考慮，未來房企所拿的每一塊地，將以IRR(內(nèi)部收益率)為準繩(比如IRR不低于8%才考慮出手)，整體更注重投資質(zhì)量，也會將利潤率作為考核拿地KPI的重要依據(jù)。 　　正如龍湖集團管理層在2021年業(yè)績會上表示：“我們在積極參與獲取土地，但要圍繞著毛利率、凈利潤等底線指標，量入為出，理性獲取。”同策研究院資深分析師肖云祥也對《證券日報》記者表示，過去拿地是為了沖規(guī)模，在利潤率、風險控制等方面要求并不是很高。但當下行業(yè)邏輯已變，規(guī)模論不再適用，盈利能力、增加自有資金的能力更被看重。 　　事實上，對于2021年下半年至今的投資策略，“謹慎投資、精準布局”已成房企共識。在2021年業(yè)績說明會上，旭輝集團董事長林中甚至宣布了“三不原則”，即“不拿貴地、不拿錯地、不做激進收并購”。 　　“過去幾年規(guī)?？焖僭鲩L的‘黑馬們’，其在手現(xiàn)金已不允許像過去一樣大手筆拿地?！毙ぴ葡楸硎荆酉聛淼氖袌?，融資能力在前，投拓、運營及營銷能力在后，這關乎房企拿地質(zhì)量、去化速度以及利潤空間的實現(xiàn)，后房地產(chǎn)時代，是綜合實力強的房企間的戰(zhàn)場。

今年以來，多地樓市政策暖風頻吹。然而，疫情散發(fā)也給樓市回暖帶來一定影響。那么，預期中的“小陽春”真的來了？以極具代表性的深圳樓市為例，乍暖還寒或許更符合深圳樓市現(xiàn)在的狀況。 　　“小陽春”真的來了？ 　　4月的深圳，天氣一直不錯。經(jīng)歷了疫情的短暫影響，深圳樓市也在復蘇當中。最近，不少房企曬出了成交“喜報”，令不少人好奇深圳樓市的溫度。 　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，就在清明假期期間，許多開發(fā)商和代理商都發(fā)出成交“喜報”，例如位于南山后海的一處豪宅項目，清明小長假期間項目銷售團隊發(fā)布喜報，小長假期間銷售1.3億元。龍崗的一處新房項目在3天內(nèi)銷售43套，而在龍華上塘的新房項目，銷售團隊聲稱在4月5日當天銷售金額破億元。 　　到底是開發(fā)商在烘托氣氛，還是深圳樓市“小陽春”真的來了？羅湖筍崗一處新房項目的銷售經(jīng)理告訴記者，目前住宅部分已經(jīng)售罄，僅剩下商務公寓，而這個項目此前還曾推出折扣和高傭金等營銷方式。從最近深圳新房成交數(shù)據(jù)來看，新房市場的確出現(xiàn)回暖跡象。記者從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會獲取的數(shù)據(jù)顯示，自3月28日至4月10日的兩周時間，深圳新房成交數(shù)量分別達到1592套和1300套。而在1月底和2月底，深圳新房單周的成交量在900套左右。不過，如果將數(shù)據(jù)周期拉長來看，2021年3月深圳新房共成交5305套，上述成交量仍相距甚遠。另一方面，今年以來受疫情散發(fā)和市場觀望情緒仍未消散等影響，開發(fā)商入市腳步放慢，各種促銷手段層出不窮。 　　“新房銷售回暖也要分不同片區(qū)，主打剛需的樓盤會比較受歡迎?！备Ｌ镆惶幮路宽椖夸N售經(jīng)理如是說，“現(xiàn)在的購房者和前兩年不同，多數(shù)是出于考慮到資產(chǎn)保值增值和后續(xù)生活規(guī)劃，并非炒房。” 　　二手房方面，執(zhí)行逾一年多的二手房參考價給深圳二手房市場帶來顯著調(diào)控效果，由于控制住了加杠桿，二手房成交量不斷下滑。今年3月，深圳二手房僅成交1117套，同比下跌84%。在福田園嶺新村，一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，自己的門店自農(nóng)歷新年后成交了兩套二手房，這已經(jīng)比去年年底的“零成交”要好，價格方面也出現(xiàn)松動，目前的成交價都僅比參考價高出10%左右，甚至還有按照參考價掛盤的房源?！肮S盤陸陸續(xù)續(xù)都有在成交，只是偏偏又遇上了疫情。與2020年疫情過后不同，雖然最近政策和銀行信貸方面的暖風頻吹，但現(xiàn)在的二手房購房者還是比較謹慎?！? 　　能否在短期內(nèi)恢復 　　仍需觀察 　　與其他城市相比，截至目前深圳并沒有明顯的放松或出臺刺激性樓市政策，但相關提振市場信心實質(zhì)性動作也在進行中，如最新的土地拍賣調(diào)整。 　　近日，深圳披露首批集中供地情況，計劃于4月29日集中出讓8宗宅地。記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次深圳推出的多塊用地限價相對于去年同片區(qū)用地的價格略微上調(diào)。例如，A012-0112宗地相比去年新安宗地(寶中鴻榮源項目)的每平方米8.55萬元限價，略微上漲近每平方米2000元。有市場人士表示，限價價格上調(diào)預計會給開發(fā)商增加1%至2%的利潤率，這將有助于提振開發(fā)商的信心。 　　“深圳樓市3月期望的小陽春因疫情封控未至，反而是個低谷，但疫情防控得力后的4月清明出現(xiàn)了明顯的樓市‘踏青’熱?！睒酚屑覡I銷總裁賀玲表示，深圳一手成交和二手成交均有回升，但依舊處于低迷階段。賀玲以深圳樓市為例，認為目前的反彈顯得“拖泥帶水”，新房成交有所提升，而二手房方面，深圳賣方信心越來越足，買方信心尚未恢復，成交進入一種微妙的僵持階段。他還認為，目前政策暖風頻吹主要集中在三四線城市，二線城市適度放松，一線城市多因素復雜影響下基本“巋然不動”，這也體現(xiàn)了“因城施策”的調(diào)控思路。后續(xù)一線城市比如深圳不排除有政策上的“正常調(diào)整”或“邊際微松”，這對當前過度壓制的需求釋放是有幫助的。 　　第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿表示，目前市場出現(xiàn)一些筑底回暖的跡象，正處于政策底部，但能否在短期內(nèi)恢復仍需要觀察，需要考慮銀行流動性、疫情變化等因素。不過，整體來看，今年下半年的情況會比上半年大為好轉(zhuǎn)。

美國住房抵押貸款巨頭房地美(Freddie Mac)14日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至當天，美國30年期定息抵押貸款的平均利率從一周前的4.72%升至5%，創(chuàng)2011年2月以來的最高水平。 　　隨著住房貸款利率飆升，美國的潛在購房者將面臨更大的挑戰(zhàn)。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)高級經(jīng)濟學家埃萬耶盧預測，最新住房貸款利率數(shù)據(jù)意味著，購房者的月付款額中位數(shù)每月將增加約400美元，這有可能將更多潛在的購房者擠出市場。 　　然而，美國房地產(chǎn)市場的“搶房大戰(zhàn)”并未因此而平息。近幾年，庫存稀缺和需求旺盛的矛盾在持續(xù)推高美國房屋價格，在此背景下，資金充裕的投資者為了確保成交，紛紛大膽加價“搶房”。以紐約州和新澤西州為例，一套房源出現(xiàn)多個買家爭搶的情況已是常態(tài)。 　　“最近我?guī)鸵粋€客戶三次提高出價，累計加價超過10萬美元，最終仍被賣家拒絕，”家住新澤西州的房產(chǎn)經(jīng)紀人伊娃14日對中新社記者說。她表示，目前新澤西州熱門地區(qū)成交量大的房屋均價在70萬美元左右，由于有多個買家同時出價，賣家會優(yōu)先從出價較高的人里挑選合適的購房者。 　　住在紐約華人聚居區(qū)法拉盛的杰西卡說，她的朋友擔心房價一直上漲未來會更買不起，所以這兩個月在頻繁看房。不過，她說朋友看中的好幾套房源都被人加價“搶”走，“買走房子的人肯定是出價比報價高出非常多”。 　　14日，全美發(fā)放抵押貸款總量排名第一的富國銀行公布其2022年第一季度財報。財報顯示，富國銀行今年第一季度處理的住房抵押貸款申請量同比降低了27%?！度A爾街日報》分析指出，這表明美國申請住房貸款的人數(shù)在減少，預算有限的普通購房者首當其沖地受到了貸款利率上漲的沖擊。 　　據(jù)房地美發(fā)布的數(shù)據(jù)，在過去三個月里，美國30年期定息抵押貸款的平均利率上升了1.55個百分點，創(chuàng)35年來三個月區(qū)間的最大增幅。彭博社說，對于普通購房者來說，他們的購房負擔在增加，而他們能選擇的房源范圍卻在縮小。 　　房地產(chǎn)服務公司Redfin的最新報告顯示，今年以來，美國在售公寓的庫存量下降速度顯著快于獨立房屋，這表明更多的人在考慮購買價格中位數(shù)相對更低的公寓。不過，由于熱門地區(qū)的公寓需求同樣旺盛，成交公寓里約七成最終售價高于賣家報價。