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“提前還款30萬(wàn)元，我不知道我這么做到底是不是賺了?！?0歲的小莫（化名）最近向證券時(shí)報(bào)記者吐露，“每個(gè)月的月供從接近5300元降到3300元，感覺(jué)一下子輕松了不少?！? 最近，“年輕人開(kāi)始提前還房貸”突然成為熱搜話題。對(duì)于小莫，做出這樣的決定背后還有一個(gè)別樣的故事。 “我算很幸運(yùn)，早早地就想在深圳買(mǎi)房，所以5年前在羅湖買(mǎi)的小房子均價(jià)不到4萬(wàn)元，現(xiàn)在也要7萬(wàn)多元了。”小莫回想起過(guò)去，很是感慨，“這幾年辛苦存了點(diǎn)錢(qián)，想著僅僅依靠工資收入也不太行，就一直想著創(chuàng)業(yè)，或者投資副業(yè)?！庇捎谧约簩?duì)外貿(mào)小商品和淘貨特別感興趣，在朋友的幫助下，他找到了提供貨源的廠家，想在筍崗倉(cāng)庫(kù)租一個(gè)店面，創(chuàng)辦一家外貿(mào)淘貨店。 “那邊的店租不高，算下來(lái)起始資金10多萬(wàn)就夠了，我挺感興趣的。”小莫說(shuō)，“只是，今年的行情似乎一般，年后我多次去考察，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在開(kāi)店不好做，我就打起了退堂鼓，想再看看?！? 暫時(shí)沒(méi)有合適的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，投資股票又不太穩(wěn)定，銀行理財(cái)收益率普遍走低，這樣小莫覺(jué)得有點(diǎn)為難：手上的閑錢(qián)該怎么辦？ “先不說(shuō)炒股，現(xiàn)在銀行的理財(cái)收益率很難超過(guò)4%，甚至放了幾個(gè)月算下來(lái)年化收益還不到3%，自己手上買(mǎi)的幾款理財(cái)產(chǎn)品中途甚至還出現(xiàn)虧損的狀況。我想了很久，當(dāng)穩(wěn)定的投資收益不如房貸利率時(shí)，提前還款能還節(jié)省利息支出?！毙∧f(shuō)，“而且，前幾年房貸的每月還款額當(dāng)中，利息部分遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于本金部分，之前我的房貸是80萬(wàn)元左右，現(xiàn)在變成50萬(wàn)元，每個(gè)月少還接近2000元，利息總額更少了不少，省利息就當(dāng)是賺錢(qián)了”。 或許，很多人最近都有跟小莫一樣的疑惑：過(guò)去常被教育提前還貸不劃算，錢(qián)生錢(qián)就能跑贏利息。不過(guò)，一旦手里有了多余的錢(qián)時(shí)，又找不到比房貸利率更高收益的穩(wěn)定投資，要不要提前結(jié)束給銀行打工的命運(yùn)？記者發(fā)現(xiàn)，在許多熱門(mén)社交媒體平臺(tái)上，很多人都在分享提前還房貸的經(jīng)歷，特別是“80后”和“90后”成為這個(gè)群體的主流。不僅如此，許多理財(cái)專(zhuān)家也給出很多建議，例如三分之一是個(gè)黃金分界線：30年房貸，盡量在前10年提前還貸等。當(dāng)然也有觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)于便宜的貸款成本，可以被通脹稀釋?zhuān)赃€是要“放長(zhǎng)線”來(lái)看。 記者也對(duì)多位選擇提前還房貸的購(gòu)房者進(jìn)行采訪，發(fā)現(xiàn)目前選擇提前還貸的購(gòu)房者多數(shù)都是選擇部分提前還款，這樣可以視收入、消費(fèi)需求等靈活處理，大多年輕人選擇的是部分提前還款中的縮短貸款年限，不改變?cè)逻€款額。當(dāng)然，記者也發(fā)現(xiàn)，多數(shù)選擇提前還房貸的年輕受訪者都不敢隨便對(duì)手上的“資產(chǎn)”進(jìn)行投資，于是把目光放在了提前還房貸之上。 當(dāng)然，要不要提前還貸，也不能一概而論。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“除了提前還房貸到底劃不劃算這個(gè)爭(zhēng)論，我認(rèn)為不管是不是提前還房貸，這跟不同人的消費(fèi)觀也有關(guān)系，房貸背后的這種‘負(fù)債’概念非常強(qiáng)，所以就會(huì)有這種提前還房貸的做法?！?
證券時(shí)報(bào) 49 閱讀 2022-05-12 12:49
山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)人民銀行太原中心支行、山西銀保監(jiān)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《山西省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）的通知?！掇k法》規(guī)定，非重點(diǎn)監(jiān)管資金可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提取使用，優(yōu)先用于預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)和償還本項(xiàng)目貸款等。 《辦法》明確，監(jiān)管資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和非重點(diǎn)監(jiān)管資金。重點(diǎn)監(jiān)管資金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，不得用于支付任何借（貸）款本金和利息、繳納土地款、罰金、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)員工工資等費(fèi)用；在監(jiān)管賬戶(hù)存續(xù)期間商業(yè)銀行不得擅自扣劃；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集團(tuán)公司不得抽調(diào)。非重點(diǎn)監(jiān)管資金是指超出監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)管額度以外的資金。 《辦法》規(guī)定，項(xiàng)目所在地監(jiān)管部門(mén)可根據(jù)項(xiàng)目情況綜合確定重點(diǎn)監(jiān)管資金總額，但不得低于工程建設(shè)預(yù)算總額（包括建筑安裝和區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用）的110%，全裝修交付商品房項(xiàng)目，應(yīng)將裝修成本納入預(yù)算總額。而非重點(diǎn)監(jiān)管資金則可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提取使用，優(yōu)先用于預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)和償還本項(xiàng)目貸款等。
新京報(bào) 61 閱讀 2022-05-11 21:40
從2007年到2021年，物業(yè)管理行業(yè)在資本市場(chǎng)從青澀走向成熟。截至 2022 年 4 月底，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)數(shù)量已達(dá)到 59 家，其中港股上市企業(yè) 55 家，A 股上市企業(yè) 4 家，行業(yè)板塊市值最高時(shí)突破萬(wàn)億元，涌現(xiàn)出碧桂園服務(wù)、中海物業(yè)、保利物業(yè)、綠城服務(wù)等優(yōu)秀企業(yè)，個(gè)別企業(yè)的市值甚至超過(guò)了開(kāi)發(fā)母公司。 近幾年物業(yè)管理行業(yè)狂飆突進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益與運(yùn)營(yíng)能力大幅提升，但隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的收緊，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)了流動(dòng)性問(wèn)題，潛在運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)至關(guān)聯(lián)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，引起了市場(chǎng)對(duì)相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的錯(cuò)殺，估值有所下降。 登陸資本市場(chǎng)，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的公司治理水平、資金籌集規(guī)模、品牌影響力均有顯著提升，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)企業(yè)決策著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，雖然短期內(nèi)企業(yè)估值有所下降，甚至出現(xiàn)破發(fā)情況，但我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)趨勢(shì)向好，只要物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力、資產(chǎn)質(zhì)量突出，依然可以走出低谷。 物業(yè)管理企業(yè)上市之后，應(yīng)嚴(yán)格遵守監(jiān)管機(jī)構(gòu)的管理要求，著力提升企業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)水平，履行上市承諾，以實(shí)際的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)⌒庞趶V大投資者，以高質(zhì)量的服務(wù)滿足業(yè)主需求，這樣才能充分彰顯品牌價(jià)值，在市場(chǎng)勝出。 擴(kuò)規(guī)模下，企業(yè)應(yīng)從以下兩點(diǎn)挖掘新增長(zhǎng)點(diǎn)： 一方面，物業(yè)管理企業(yè)要精益求精，充分發(fā)揮物業(yè)服務(wù)基本盤(pán)作用，在保障基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)上，挖掘各類(lèi)高毛利率的增值服務(wù)，滿足業(yè)主多元化服務(wù)需求。 另一方面，物業(yè)管理企業(yè)要打破界限，依托管理經(jīng)驗(yàn)，向住宅小區(qū)、商辦之外的廣大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)空間邁進(jìn)，響應(yīng)習(xí)總書(shū)記精細(xì)化城市治理的號(hào)召，幫助地方政府高效解決城鄉(xiāng)發(fā)展中的各類(lèi)問(wèn)題，在城鄉(xiāng)管理、城鄉(xiāng)治理和城鄉(xiāng)運(yùn)營(yíng)的全方位服務(wù)中，挖掘新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 在整個(gè)發(fā)展過(guò)程中，物業(yè)管理企業(yè)要充分利用數(shù)字化手段，作為“智慧城市”落地的有力支撐，將觸角伸向城鄉(xiāng)毛細(xì)血管，既可發(fā)掘新的業(yè)務(wù)場(chǎng)景、實(shí)現(xiàn)降本增效，又令人民充分享受科技發(fā)展帶來(lái)的果實(shí)。
和訊 60 閱讀 2022-05-11 21:40
昨日，山東省政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，解讀《關(guān)于推動(dòng)新型建筑工業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的意見(jiàn)》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），介紹當(dāng)前疫情防控形勢(shì)下加強(qiáng)工地管控、促進(jìn)復(fù)工達(dá)產(chǎn)有關(guān)情況。山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)、黨組成員王潤(rùn)曉表示，到2025年，山東省新開(kāi)工裝配式建筑占城鎮(zhèn)新建建筑比例達(dá)到40%以上，其中濟(jì)南、青島、煙臺(tái)3市達(dá)到50%。 王潤(rùn)曉介紹，《意見(jiàn)》包括加快發(fā)展工業(yè)化建造、協(xié)同發(fā)展智能化建造、積極發(fā)展綠色化建造、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚化發(fā)展、創(chuàng)新組織管理模式、強(qiáng)化支撐能力建設(shè)、保障措施7大部分、21項(xiàng)內(nèi)容。主要有以下特點(diǎn)和創(chuàng)新點(diǎn)：資或國(guó)有資金投資建筑工程應(yīng)按規(guī)定采用裝配式建筑，其他項(xiàng)目裝配式建筑占比不低于30%，并逐步提高比例要求。到2025年，山東省新開(kāi)工裝配式建筑占城鎮(zhèn)新建建筑比例達(dá)到40%以上，其中濟(jì)南、青島、煙臺(tái)3市達(dá)到50%。協(xié)同發(fā)展智能化建造。推廣建筑信息模型（BIM）技術(shù)，推進(jìn)先進(jìn)制造設(shè)備、智能設(shè)備及智慧工地相關(guān)裝備研發(fā)、制造，鼓勵(lì)建設(shè)應(yīng)用建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和智能建造協(xié)同平臺(tái)，加快推進(jìn)智慧工地建設(shè)。積極發(fā)展綠色化建造。制定綠色建造評(píng)價(jià)體系和技術(shù)導(dǎo)則，打造一批綠色建造示范工程，全面推行綠色施工，積極推行全裝修交付，展裝配化裝修，推進(jìn)政府采購(gòu)支持綠色建材發(fā)展，提高綠色建材應(yīng)用比例。 明確發(fā)展路徑 依據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于推動(dòng)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建市〔2020〕60號(hào)）、《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見(jiàn)》（建標(biāo)規(guī)〔2020〕8號(hào)），結(jié)合山東省實(shí)際，提出工業(yè)化、智能化、綠色化建造發(fā)展推進(jìn)路徑。加快發(fā)展工業(yè)化建造。健全管控機(jī)制，城鎮(zhèn)新建民用建筑全面推廣預(yù)制內(nèi)隔墻板、樓梯板、樓板，政府投 突出產(chǎn)業(yè)協(xié)同 著眼提高工業(yè)化、智能化、標(biāo)準(zhǔn)化水平，統(tǒng)籌推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，引導(dǎo)全鏈條企業(yè)實(shí)現(xiàn)貫通協(xié)同，解決新型建筑工業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈上中下游企業(yè)銜接不夠、供需脫節(jié)等問(wèn)題。推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚化發(fā)展。編制實(shí)施新型建筑工業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展規(guī)劃，到2025年培育形成10個(gè)以上各具特色的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，到2030年打造形成省會(huì)、膠東、魯南3個(gè)千億級(jí)新型建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)集群。促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同。培育壯大骨干企業(yè)，推行新型建筑工業(yè)化“鏈主”制，選擇優(yōu)勢(shì)企業(yè)作為“鏈主”，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈各方主體協(xié)同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)供應(yīng)鏈、價(jià)值鏈一體化。加強(qiáng)支撐能力建設(shè)。強(qiáng)化關(guān)鍵技術(shù)研究，建立新型建筑工業(yè)化重大科技成果庫(kù)，編制推廣技術(shù)產(chǎn)品目錄；加快各環(huán)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)制定，編制戶(hù)型設(shè)計(jì)、構(gòu)件和部品部件標(biāo)準(zhǔn)化圖集；加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育，支持校企共建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)學(xué)院、實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)基地。 注重創(chuàng)新引領(lǐng) 著眼提高工程建設(shè)質(zhì)量水平，改進(jìn)工程組織方式，組織開(kāi)展試點(diǎn)示范，解決施工組織方式落后、監(jiān)管機(jī)制不夠健全等問(wèn)題。創(chuàng)新組織管理模式。推行工程總承包、全過(guò)程咨詢(xún)，政府或國(guó)有資金投資的建筑工程帶頭采用。利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，加強(qiáng)全過(guò)程質(zhì)量責(zé)任追溯。推進(jìn)與新型建筑工業(yè)化相適應(yīng)的工程造價(jià)市場(chǎng)化改革。強(qiáng)化質(zhì)量安全管理。健全新型建筑工業(yè)化全過(guò)程質(zhì)量安全保證體系，建立構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)備案、質(zhì)量飛行檢查等監(jiān)管機(jī)制，推行建設(shè)、監(jiān)理單位駐廠監(jiān)造；提高新型建筑工業(yè)化綜合管理服務(wù)信息化水平，提升服務(wù)能力和監(jiān)管效率。強(qiáng)化示范引領(lǐng)。組織省級(jí)新型建筑工業(yè)化示范工程、產(chǎn)業(yè)基地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，開(kāi)展智能建造及建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)建設(shè)應(yīng)用等試點(diǎn)，支持符合條件的企業(yè)申請(qǐng)小巨人、瞪羚、獨(dú)角獸、單項(xiàng)冠軍、質(zhì)量標(biāo)桿企業(yè)等認(rèn)定。 加強(qiáng)政策扶持 依據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)章政策，借鑒先進(jìn)省市經(jīng)驗(yàn)，提出涵蓋規(guī)劃、科技、財(cái)政、人力、金融、環(huán)保、工程建設(shè)、商品房預(yù)售、獎(jiǎng)項(xiàng)申報(bào)等方面的扶持政策，其中多項(xiàng)扶持政策為山東省首次提出。如：支持新型建筑工業(yè)化領(lǐng)域符合條件的高層次人才申報(bào)國(guó)家、省級(jí)重點(diǎn)人才工程；入魯投資建廠或設(shè)立區(qū)域總部、研發(fā)中心的，隨遷高級(jí)管理、技術(shù)人員享受人才引進(jìn)相關(guān)政策；采用全裝修交付商品住房的裝修費(fèi)用計(jì)入購(gòu)房貸款基數(shù)，不計(jì)入繳納公共部位維修資金基數(shù)；購(gòu)置智能建造等重大技術(shù)裝備按規(guī)定享受所得稅、進(jìn)口稅收優(yōu)惠；將新型建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)納入“好品山東”品牌體系遴選，符合條件的企業(yè)納入高端品牌培育企業(yè)名單；對(duì)新型建筑工業(yè)化試點(diǎn)示范項(xiàng)目參建主體，在行業(yè)信用評(píng)價(jià)、招標(biāo)投標(biāo)等方面可予以加分支持。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 61 閱讀 2022-05-11 21:39
2022年4月30日，萬(wàn)通發(fā)展下屬子公司萬(wàn)通米貝商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理（杭州）有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)通米貝”)與杭州未來(lái)科技城管委會(huì)就數(shù)字產(chǎn)業(yè)大廈的合作簽署了戰(zhàn)略協(xié)議。雙方將本著資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利共贏的原則，積極展開(kāi)合作。萬(wàn)通米貝創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)示范園（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)通V01”）作為項(xiàng)目落地合作空間，也將充分發(fā)揮其資源稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)、城市更新與運(yùn)營(yíng)核心能力，通力促進(jìn)杭州未來(lái)科技城數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃順利實(shí)施，助力杭州未來(lái)科技城早日成為浙江數(shù)字產(chǎn)業(yè)最集中的智慧之城。 杭州未來(lái)科技城作為中組部、國(guó)務(wù)院國(guó)資委確定的全國(guó)四大未來(lái)科技城之一，是浙江省重點(diǎn)打造的杭州城西科創(chuàng)大走廊的核心區(qū)、示范區(qū)和引領(lǐng)區(qū)，也是余杭區(qū)創(chuàng)新發(fā)展高地。未來(lái)科技城海外高層次人才總量和增量均位列浙江第一、全國(guó)前列，無(wú)論從人才集聚、平臺(tái)創(chuàng)新能力、產(chǎn)業(yè)培育能力等方面，都具備發(fā)展數(shù)字產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)和明顯優(yōu)勢(shì)。 萬(wàn)通V01位于未來(lái)科技城核心區(qū)域，項(xiàng)目總體量約四萬(wàn)多方，是萬(wàn)通深耕城市高質(zhì)量、可持續(xù)、內(nèi)涵式發(fā)展的創(chuàng)新突破和全新成果。萬(wàn)通V01是以全新的產(chǎn)業(yè)定位，建立優(yōu)質(zhì)企業(yè)+上下游產(chǎn)業(yè)鏈+多產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)的金字塔產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造的專(zhuān)業(yè)化數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。未來(lái)，萬(wàn)通米貝將助力杭州未來(lái)科技城打造成全國(guó)數(shù)字產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新活躍、產(chǎn)業(yè)生態(tài)完善、應(yīng)用場(chǎng)景豐富、優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚的區(qū)域。 萬(wàn)通米貝自成立以來(lái)，以推動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合為目標(biāo)，在產(chǎn)業(yè)鏈銜接互補(bǔ)、人才交流培養(yǎng)與戰(zhàn)略信息共享等領(lǐng)域展開(kāi)對(duì)接合作，以此盤(pán)活、培育、提升城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展效能。同時(shí)，依托萬(wàn)通V01聚集的優(yōu)質(zhì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)，帶動(dòng)科技及經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，構(gòu)建支撐余杭區(qū)數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，以數(shù)字經(jīng)濟(jì)賦能城市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
和訊 56 閱讀 2022-05-11 21:38
滁州市為進(jìn)一步凈化涉房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)生態(tài)環(huán)境，自2022年5月起，滁州市網(wǎng)信辦、市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合開(kāi)展為期兩個(gè)月的房地產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站平臺(tái)和自媒體專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)。 該行動(dòng)主要針對(duì)部分房地產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站平臺(tái)和自媒體曲解或誤讀政府出臺(tái)政策、發(fā)布內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的“標(biāo)題黨”行為；發(fā)布虛假違法廣告及虛假宣傳行為；惡意蹭熱點(diǎn)賺取流量誤導(dǎo)社會(huì)公眾行為等。 目前，專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)已全面啟動(dòng)，相關(guān)部門(mén)正加強(qiáng)對(duì)涉房地產(chǎn)網(wǎng)站平臺(tái)和自媒體的摸底排查，對(duì)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)的網(wǎng)站平臺(tái)和自媒體將予以約談?wù)?、限制更新、關(guān)停等處置，涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
央廣網(wǎng) 27 閱讀 2022-05-11 21:25
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)“登記難”“辦證難”問(wèn)題由來(lái)已久，是不少地方的民生難題。從去年8月開(kāi)始，甘肅全力化解已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留“登記難”問(wèn)題，截至目前累計(jì)摸排出問(wèn)題房屋85.38萬(wàn)套，完成首次登記近70萬(wàn)套，化解率超8成。但是隨著化解工作進(jìn)入最后“沖刺階段”，部分房企“暗藏”多年的違法違規(guī)行為成為難啃的“硬骨頭”。 5月5日，甘肅蘭州公布了第一批化解國(guó)有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留“登記難”問(wèn)題失信失責(zé)企業(yè)“黑榜”，甘肅長(zhǎng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等10家企業(yè)被曝光；此前，甘肅慶陽(yáng)已經(jīng)分4批對(duì)慶陽(yáng)市金廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司等14家企業(yè)進(jìn)行了曝光。 隨著“黑榜”的曝光，相關(guān)企業(yè)的暗箱操作“浮出水面”。違規(guī)代收挪用購(gòu)房者的契稅是失信失責(zé)房企的慣用伎倆。一些企業(yè)挪用契稅及維修基金，不為購(gòu)房者開(kāi)具發(fā)票及簽署合同，使得購(gòu)房者不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。蘭州萬(wàn)佳置業(yè)有限公司在蘭州城關(guān)區(qū)火車(chē)站西路開(kāi)發(fā)建設(shè)的萬(wàn)佳潤(rùn)澤園商品房項(xiàng)目中，違規(guī)代收挪用購(gòu)房者460套住宅的契稅，且不為購(gòu)房者開(kāi)具發(fā)票；慶陽(yáng)市金廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司拖欠稅款4100萬(wàn)元，違規(guī)代收契稅400余萬(wàn)元，企業(yè)違規(guī)代收維修基金2100余萬(wàn)元，目前該企業(yè)欠繳法院執(zhí)行款1.5億余元，法定代表人王景遷欠繳法院執(zhí)行款1.1億余元。 部分企業(yè)在違規(guī)代收挪用契稅的同時(shí)，拒不辦理房屋安全質(zhì)量鑒定、消防驗(yàn)收等，也是導(dǎo)致購(gòu)房多年后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)“登記難”的主要原因之一。甘肅昊鑫市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司在未經(jīng)竣工、消防驗(yàn)收、未通過(guò)竣工驗(yàn)收備案的情況下，代收維修基金900萬(wàn)元，拖欠稅款4900萬(wàn)元，企業(yè)欠繳稅款等法院執(zhí)行款6億余元，股東、執(zhí)行董事、原法定代表人任廷發(fā)欠繳法院執(zhí)行款1.4億余元。甘肅西脈新材料科技股份公司在蘭州七里河區(qū)西脈家園經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后，在項(xiàng)目聯(lián)審聯(lián)批時(shí)，雖然該市住建部門(mén)多次督促，企業(yè)至今既未提供符合要求的房屋安全質(zhì)量鑒定報(bào)告，也不出具證明材料，涉及住宅2374套。 甘肅在公布這些失信失責(zé)企業(yè)“黑榜”的同時(shí)，市場(chǎng)監(jiān)管、金融監(jiān)管、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)也對(duì)失信失責(zé)房企進(jìn)行了約談和聯(lián)合懲戒。有關(guān)人士表示，要從源頭杜絕不動(dòng)產(chǎn)“登記難”問(wèn)題，必須徹底終結(jié)失信失責(zé)房企的“野蠻生長(zhǎng)”，通過(guò)更嚴(yán)格的措施加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，將購(gòu)房者按合同約定支付的定金、首付款、全款及分期付款中的后續(xù)資金等全部存入監(jiān)管賬戶(hù)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
工人日?qǐng)?bào) 31 閱讀 2022-05-11 13:26
近日，位于深圳市深業(yè)上城的一處豪宅被擺上了司法拍賣(mài)臺(tái)，并在一日之內(nèi)以底價(jià)火速成交。 券商中國(guó)記者了解到，這處豪宅的原主人與曾經(jīng)的P2P頭部平臺(tái)小牛資本集團(tuán)關(guān)系匪淺。 根據(jù)阿里法拍平臺(tái)公示信息，這處總面積為467.19平米的房產(chǎn)原主人是彭鋼。據(jù)了解，彭鋼是小牛資本集團(tuán)實(shí)控人彭鐵的哥哥，曾擔(dān)任小牛系多家公司的法定代表人。 5月8日上午10點(diǎn)，在僅1人報(bào)名的情況下，上述房產(chǎn)最終按起拍價(jià)成交。該房產(chǎn)2016年購(gòu)買(mǎi)時(shí)的登記價(jià)格為5530萬(wàn)元，拍賣(mài)成交價(jià)為3940萬(wàn)元，相當(dāng)于按6年前彭鋼的入手價(jià)格打了7折。 公開(kāi)資料顯示，小牛資本已于2021年1月被警方立案?jìng)刹?。?jù)深圳警方彼時(shí)公告，彭鋼、彭鐵兄弟二人已被采取刑事強(qiáng)制措施，該公司及相關(guān)涉案高管的股票、銀行賬戶(hù)、房產(chǎn)、車(chē)輛等資產(chǎn)也已被查封、扣押、凍結(jié)，其中被凍結(jié)房產(chǎn)多達(dá)1056套，包括3套深圳住宅。 愛(ài)炒房的小牛資本 券商中國(guó)記者注意到，一處登記在彭鋼名下的房產(chǎn)已于5月8日拍賣(mài)成交。從拍賣(mài)情況來(lái)看，當(dāng)日僅有1人報(bào)名參與競(jìng)拍，從5月7日上午10點(diǎn)拍賣(mài)開(kāi)始，直到5月8日上午8點(diǎn)46分臨近首次拍賣(mài)結(jié)束時(shí)點(diǎn)，這名唯一的競(jìng)買(mǎi)者終于發(fā)起競(jìng)價(jià)，最終以起拍價(jià)3940萬(wàn)元成交。 根據(jù)阿里法拍平臺(tái)公示的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，這處房產(chǎn)位于廣東省深圳市福田區(qū)彩田路與筍崗西路東北側(cè)深業(yè)上城(北區(qū))西座A單元，總面積467.19平米，2016年4月購(gòu)入、登記在彭鋼名下，登記價(jià)格約5530萬(wàn)元，于2021年1月被查封。 若不考慮房屋抵押貸款利息及裝修等費(fèi)用，該房產(chǎn)最終成交價(jià)3940萬(wàn)元，相當(dāng)于2016年彭鋼購(gòu)入時(shí)的價(jià)格打了7折，買(mǎi)賣(mài)差價(jià)至少1590萬(wàn)元。拍賣(mài)信息顯示，彭鋼購(gòu)入該房產(chǎn)時(shí)，曾向農(nóng)業(yè)銀行深圳國(guó)貿(mào)支行抵押貸款2765萬(wàn)元，尚有1674余萬(wàn)元及利息等未償還，此次司法拍賣(mài)就源于該行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣(mài)所得將用于償還該行貸款。 據(jù)市場(chǎng)人士推算，若算上利息成本，彭鋼在此套住宅虧損超2400萬(wàn)元。 此次被拍賣(mài)的深圳豪宅僅是小牛資本所持房產(chǎn)的冰山一角。從2021年警方歷次發(fā)布的小牛資本案情通報(bào)來(lái)看，通過(guò)小牛資本集團(tuán)旗下平臺(tái)籌措的資金很大一部分都流入了房地產(chǎn)。 去年5月，深圳南山警方通報(bào)小牛資本涉嫌非法集資詐騙、非法吸收公眾存款案情況稱(chēng)，已凍結(jié)涉案賬戶(hù)663個(gè)、追繳資金1.4億余元、房產(chǎn)1056套、公司股權(quán)9991萬(wàn)股。 其中，查封涉案房產(chǎn)1056套(深圳市住宅3套、商鋪4套，廣州市住宅108套、商鋪858套，佛山市商鋪76套，上海市商鋪6套，哈爾濱市住宅1套)，查封黑龍江省哈爾濱市、湖南省漢壽縣轄內(nèi)土地共2處(合計(jì)24037.5平方米)。 事實(shí)上，不少P2P平臺(tái)在野蠻生長(zhǎng)時(shí)期都涉足了房地產(chǎn)。彼時(shí)，一二線城市房?jī)r(jià)一路凱歌，房產(chǎn)被視為保值增值的投資工具，不少P2P平臺(tái)背后的實(shí)控人加入了“炒房大軍”的行列，以致于最后這些平臺(tái)被查封時(shí)，很大一部分資產(chǎn)為住宅或商鋪。 小牛資本被查封的上千套房產(chǎn)是其中的一個(gè)典型。此外，錢(qián)多多平臺(tái)(上海旭勝金融信息服務(wù)股份有限公司)被立案時(shí)，查封房產(chǎn)超過(guò)350套；2019年4月被立案的深圳市錢(qián)眼金融控股有限公司，其累計(jì)被查封的涉案房產(chǎn)也多達(dá)81套。 彭氏兄弟二人 從股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，彭氏兄弟中的弟弟彭鐵是小牛資本集團(tuán)的核心人物，他是集團(tuán)的實(shí)際創(chuàng)辦人，同時(shí)也是實(shí)際控制人；哥哥彭鋼雖然也擔(dān)任小牛系多家公司的法定代表人，但其持股比例遠(yuǎn)小于彭鐵。 天眼查信息顯示，彭鐵、彭鋼、上海碧空龍翔投資管理有限公司、廣東中科云富創(chuàng)業(yè)投資有限公司各持有小牛資本集團(tuán)93.6%、5.99%、0.27%、0.14%的股權(quán)。 資料顯示，彭鐵于1976年出生在湖南邵陽(yáng)市的一個(gè)小村莊，在家中六個(gè)兄弟姐妹中排行最小。17歲時(shí)，彭鐵從邵陽(yáng)師范畢業(yè)進(jìn)入學(xué)校工作，他首次可考的經(jīng)商履歷是曾盤(pán)下一家校辦體育器材廠，并將其扭虧為盈。 據(jù)悉，經(jīng)營(yíng)體育器材廠的這段經(jīng)歷讓彭鐵開(kāi)始有了下海經(jīng)商的念頭，不久后他到湖南大學(xué)讀了本科，并在完成學(xué)位就南下深圳。此后，他曾先后任中科創(chuàng)融資擔(dān)保公司執(zhí)行副總裁、佳兆業(yè)金融投資有限公司總裁等職。 后來(lái)，彭鐵參與創(chuàng)辦了網(wǎng)貸平臺(tái)人人聚財(cái)，負(fù)責(zé)風(fēng)控方面的業(yè)務(wù)，從而進(jìn)入P2P行業(yè)。2011年6月，彭鐵成立了深圳市小牛華信投資有限公司；一年之后，即2012年6月，彭鐵成立了深圳市小牛投資管理有限公司；2013年8月，彭鐵又成立了小牛資本管理集團(tuán)有限公司。 彭鐵以小牛資本管理集團(tuán)為中心，成立并控制了上百家的資產(chǎn)投資公司，并運(yùn)營(yíng)著小牛在線、錢(qián)罐子、小牛普惠、小牛私募(小牛新財(cái)富)等多個(gè)P2P平臺(tái)。 直至2018年，P2P行業(yè)“暴雷”不斷，在監(jiān)管要求和行業(yè)資金鏈雙重壓力，網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)進(jìn)入清退階段。2020年5月，小牛資本旗下已運(yùn)營(yíng)7年的P2P平臺(tái)小牛在線也宣布要“良性退出”。 “近兩年網(wǎng)貸行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡化，出借人投資風(fēng)險(xiǎn)及平臺(tái)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)增大，疫情極大增加了未來(lái)的不確定性，各大網(wǎng)貸平臺(tái)陸續(xù)退出，小牛在線決定退出網(wǎng)貸行業(yè)，逐步結(jié)清存量網(wǎng)貸業(yè)務(wù)。”彼時(shí)小牛在線公告表示。 P2P時(shí)代落幕 “良性退出”之言說(shuō)易行難，與很多P2P平臺(tái)一樣，小牛在線的兌付進(jìn)展十分緩慢。2020年5月，小牛在線宣布良性退出之時(shí)，該平臺(tái)借款人總數(shù)為116.71萬(wàn)，借貸余額為104.20億元。2021年初，半年多時(shí)間過(guò)去，小牛在線僅兌付出2.38億元，據(jù)此推算，兌付比例僅2.28%。 正在投資人苦苦等待著兌付資金時(shí)，警方的一紙立案通報(bào)徹底擊碎了小牛在線夸下的?？?。 2021年1月，深圳警方公告，已對(duì)彭氏兄弟等63名犯罪嫌疑人依法采取刑事強(qiáng)制措施。同時(shí)，已查封、扣押、凍結(jié)公司及相關(guān)涉案高管的股票賬戶(hù)、銀行賬戶(hù)、房產(chǎn)、車(chē)輛等資產(chǎn)一批。 同年8月，深圳市人民檢察院發(fā)布《小牛資本管理集團(tuán)案被害人權(quán)利義務(wù)告知書(shū)》稱(chēng)，犯罪嫌疑人彭鐵、彭鋼、李特立等6人涉嫌集資詐騙罪、非法吸收公眾存款罪，犯罪嫌疑人王添威涉嫌集資詐騙罪，犯罪嫌疑人田東明、田朝林、梁萬(wàn)璽等20人涉嫌非法吸收公眾存款罪一案，已于近日由深圳市公安局南山分局移送檢察院審查起訴。 小牛資本集團(tuán)等以網(wǎng)貸業(yè)務(wù)為主業(yè)的一眾機(jī)構(gòu)退出市場(chǎng)，也意味著P2P時(shí)代的正式落幕。 2018年底，監(jiān)管下發(fā)《關(guān)于做好網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)分類(lèi)處置和風(fēng)險(xiǎn)防范工作的意見(jiàn)》(市場(chǎng)稱(chēng)之為“175號(hào)文”)下發(fā)，提出P2P網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)“能退進(jìn)退，應(yīng)關(guān)盡關(guān)”。此后P2P行業(yè)“清退信號(hào)”日益明確。2020年11月中旬，全國(guó)實(shí)際運(yùn)營(yíng)的P2P網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)數(shù)量已全部歸零。 但行業(yè)清退不意味著結(jié)束，追償、追責(zé)等P2P風(fēng)險(xiǎn)整頓的后續(xù)工作仍在持續(xù)。 今年4月，P2P網(wǎng)絡(luò)借貸風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組召開(kāi)2022年專(zhuān)項(xiàng)整治工作電視電話會(huì)議表示，經(jīng)過(guò)各地各部門(mén)持續(xù)數(shù)年努力，P2P網(wǎng)貸風(fēng)險(xiǎn)形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)，專(zhuān)項(xiàng)整治工作的重心轉(zhuǎn)入存量風(fēng)險(xiǎn)處置和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。 據(jù)披露，截至2021年末，P2P存量業(yè)務(wù)尚未清零的停業(yè)網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)數(shù)量由1466家壓降至1169家，比年初減少297家；未兌付余額由8207億元壓降至4974億元，比年初減少3233億元。 會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，下一步，要嚴(yán)格落實(shí)對(duì)高管獎(jiǎng)金、股東分紅、明星代言費(fèi)等不當(dāng)?shù)美麘?yīng)追盡追的要求，全力維護(hù)出借人合法權(quán)益，督促企業(yè)依法依規(guī)制定償還方案，優(yōu)先保障困難人群權(quán)益等。
證券時(shí)報(bào) 23 閱讀 2022-05-11 13:25
受?chē)?guó)內(nèi)疫情反復(fù)等因素影響，4月份樓市小陽(yáng)春未至，五一假期銷(xiāo)售維持低迷。面對(duì)冷清的市場(chǎng)行情，各地因城施策優(yōu)化樓市調(diào)控的力度和頻次明顯加快，更多熱點(diǎn)城市加入了放寬“三限”(限購(gòu)、限售、限貸)的行列。 9日，江蘇蘇州、揚(yáng)州兩地傳出限售和限購(gòu)政策松動(dòng)的消息。至此，在近半個(gè)月里，長(zhǎng)三角城市群中已有至少蘇州、揚(yáng)州、南京、徐州、南通等城市出臺(tái)或多次釋放需求端提振樓市的信號(hào)。 此外，據(jù)第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，自4月20日以來(lái)，無(wú)錫、金華、惠州、東莞、佛山、中山、西安等超過(guò)10個(gè)熱點(diǎn)二三線城市相繼優(yōu)化了“三限”等樓市政策。 在這些城市中，銀川、徐州、金華、惠州、東莞、南通、西安等七城去年曾因樓市過(guò)熱被住建部督導(dǎo)、約談；另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，除上述七城外，中山、佛山等城市也曾躋身“2021年上半年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅top20”的名單。 中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)稱(chēng)，現(xiàn)階段，熱點(diǎn)城市內(nèi)部也出現(xiàn)分化，部分城市房?jī)r(jià)受調(diào)控收緊、疫情反復(fù)等影響，開(kāi)始由過(guò)熱轉(zhuǎn)冷，甚至出現(xiàn)區(qū)域庫(kù)存去化周期拉長(zhǎng)等現(xiàn)象。面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的改變，政策優(yōu)化的工具箱正逐步向熱點(diǎn)城市打開(kāi)，但目前覆蓋區(qū)域和群體仍有限。 “下一步，出于支持合理購(gòu)房需求、緩解房企資金鏈緊張和地方政府土地財(cái)政回落等問(wèn)題的需要，二線城市預(yù)計(jì)會(huì)以更大力度、更精準(zhǔn)的方式，因城施策優(yōu)化樓市政策?！标愱煞Q(chēng)。 政策“松綁”轉(zhuǎn)向更高熱度、更高能級(jí)城市 二季度以來(lái)，樓市“暖風(fēng)”頻頻吹向長(zhǎng)三角、珠三角城市群中的熱點(diǎn)城市，涵蓋了浙江、江蘇、廣東等多個(gè)省份。 根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，分城市能級(jí)來(lái)看，4月份，二線城市出臺(tái)優(yōu)化政策的節(jié)奏明顯加快，截至4月底，二線和三四線城市發(fā)布優(yōu)化政策的頻次各占一半；分城市群來(lái)看，4月份，長(zhǎng)三角和長(zhǎng)江中游城市群政策出臺(tái)節(jié)奏明顯加快，截至4月底，長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游和珠三角城市群出臺(tái)政策頻次位居前三，頻次占比超四成，其中長(zhǎng)三角城市群政策出臺(tái)頻次占比接近四分之一，明顯高于其他城市群。 進(jìn)入5月，上述熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)區(qū)域的樓市政策尚未顯效，樓市銷(xiāo)售繼續(xù)下探。據(jù)西南證券研報(bào)，受區(qū)域疫情和防控政策的影響，今年“五一”期間，50個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交面積同比下降80%，二線和三四線城市全面下行，同比和環(huán)比跌幅均在六成以上。 為抑制銷(xiāo)售下行趨勢(shì)，5月以來(lái)，在長(zhǎng)三角、珠三角、中原等城市群的多個(gè)熱點(diǎn)城市，樓市政策調(diào)整的頻率和力度進(jìn)一步加大。 9日，第一財(cái)經(jīng)從蘇州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷(xiāo)售人士和相關(guān)部門(mén)處了解到，蘇州限購(gòu)、限售政策同時(shí)得到優(yōu)化。其中，限購(gòu)方面，蘇州非限購(gòu)區(qū)域(常熟、張家港)房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)；非蘇州市戶(hù)籍居民購(gòu)房從3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月的社保要求改為連續(xù)繳納6個(gè)月社保即可購(gòu)房。限售方面，新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間從3年調(diào)整為2年，二手房則不再有轉(zhuǎn)讓年限要求，此外，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售房屋時(shí)亦不受限制轉(zhuǎn)讓年限制約。 同一日，揚(yáng)州也松綁了限購(gòu)、限售政策，并提出對(duì)在揚(yáng)、來(lái)?yè)P(yáng)的人才類(lèi)群體，在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房時(shí)，予以一次性契稅補(bǔ)貼。 除蘇州、揚(yáng)州外，近兩周以來(lái)(4月26日至5月10日)，徐州、南京、無(wú)錫、金華等長(zhǎng)三角城市，東莞、佛山、惠州等珠三角城市和西安、銀川等中西部熱點(diǎn)城市也紛紛從優(yōu)化限購(gòu)、縮短限售時(shí)間、調(diào)整公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、發(fā)放契稅補(bǔ)貼等方面，釋放樓市需求端利好信號(hào)。 值得注意的是，銀川、徐州、金華、惠州、東莞、南通等城市均在去年被列入住建部重點(diǎn)監(jiān)管名單之中。 “這意味著，調(diào)控政策松綁從非熱點(diǎn)城市擴(kuò)圍至熱點(diǎn)城市?！标愱煞Q(chēng)，自去年住建部約談后，這些被列入重點(diǎn)監(jiān)管名單中的城市相繼出臺(tái)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期等一系列政策，樓市炒作、二手房漲幅大、土拍溢價(jià)率高等現(xiàn)象得到有效遏制。而在當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)冷，局部地區(qū)為管控疫情采取靜態(tài)管控的背景下，部分熱點(diǎn)城市的樓市循環(huán)也面臨從銷(xiāo)售到拿地再到融資的全鏈條低迷行情。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，由于熱點(diǎn)城市或區(qū)域(5大都市圈)樓市交易量占到全國(guó)的65%以上，是地產(chǎn)的基本盤(pán)，故此，熱點(diǎn)城市樓市政策優(yōu)化的趨勢(shì)是“穩(wěn)樓市”的應(yīng)有之義。 小步趨穩(wěn) 和非熱點(diǎn)二三線城市相比，熱點(diǎn)城市松綁“三限”的步伐邁得更加穩(wěn)健。 以江蘇蘇州、揚(yáng)州兩地為例，早在4月初，蘇州就已傳出限售和限購(gòu)優(yōu)化的信號(hào)，不過(guò)彼時(shí)限售年限調(diào)整僅針對(duì)二手房市場(chǎng)，即二手房限售期限由5年縮至3年；在限購(gòu)方面，非蘇州戶(hù)口購(gòu)房由3年內(nèi)連續(xù)滿24個(gè)月社保改為累計(jì)24個(gè)月。 而在揚(yáng)州，4月下旬，當(dāng)?shù)貙?duì)“限貸”政策做出調(diào)整，即提升公積金貸款額度，單雙職工最高額度分別提升至36萬(wàn)和60萬(wàn)。 5月份，蘇州進(jìn)一步放開(kāi)非戶(hù)籍群體的購(gòu)房門(mén)檻，并將限售優(yōu)化的范圍擴(kuò)展至新房市場(chǎng)；揚(yáng)州則在調(diào)整“限貸”的基礎(chǔ)上，繼續(xù)優(yōu)化“限購(gòu)”“限售”政策。 江蘇省會(huì)南京調(diào)整“三限”政策的步伐同樣表現(xiàn)為“小步多次”。 4月初，南京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布通知，該通知放寬了部分地區(qū)的限購(gòu)政策，即“自落戶(hù)之日起，兩年內(nèi)僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)(不含江北新區(qū)直管區(qū))范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房和二手住房”；4月下旬，第一財(cái)經(jīng)從多方核實(shí)，除六合、溧水等區(qū)外，棲霞、雨花臺(tái)等區(qū)域的部分板塊也放寬了限購(gòu)，但未正式出臺(tái)文件；5月10日，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w消息，南京新房“限售”政策調(diào)整，新房“限售”時(shí)間從原來(lái)的辦證滿3年，調(diào)整為合同(備案)日期滿3年。政策調(diào)整后，新房的限售時(shí)間比原來(lái)縮短了1-3年。 “熱點(diǎn)區(qū)域和熱點(diǎn)城市對(duì)于松綁樓市調(diào)控的步伐會(huì)趨謹(jǐn)慎。”李宇嘉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析稱(chēng)，一方面，這是因?yàn)樵擃?lèi)城市大多位于城市群、都市圈的核心區(qū)，是全國(guó)樓市的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，一旦升溫，會(huì)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的樓市快速上行；另一方面，當(dāng)前部分城市群的熱點(diǎn)一二線城市的樓市銷(xiāo)售遇冷現(xiàn)象，更多受疫情等短期因素拖累，不具有長(zhǎng)期性。 與此同時(shí)，多名業(yè)界分析人士告訴第一財(cái)經(jīng)，目前，熱點(diǎn)城市出臺(tái)的樓市紓困政策整體力度不大，調(diào)整方式包括通過(guò)降低購(gòu)房門(mén)檻、放寬限購(gòu)套數(shù)、縮小限購(gòu)區(qū)域、縮短限售年限或取消特定項(xiàng)目限售等方式，對(duì)特定人群或區(qū)域放松限購(gòu)和(或)限售，覆蓋面較窄，疊加“限貸”政策的調(diào)整仍局限于公積金貸款方面，綜合來(lái)看，提振效果有限。 4月底，中央政治局會(huì)議明確，“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”。隨后，“一行兩會(huì)”(央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì))分別召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)中央政治局會(huì)議精神，研究部署具體貫徹落實(shí)措施，內(nèi)容均提及了房地產(chǎn)行業(yè)。其中，央行和銀保監(jiān)會(huì)均強(qiáng)調(diào)，要優(yōu)化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。 億翰智庫(kù)認(rèn)為，由于需求端的政策是本輪政策的勝負(fù)手，而限貸政策是其中最為關(guān)鍵的一環(huán)，伴隨中央高層會(huì)議頻頻發(fā)聲“穩(wěn)樓市”，預(yù)計(jì)5月份將會(huì)有更多二線城市加入到放開(kāi)限貸政策的行列中，通過(guò)取消認(rèn)房又認(rèn)貸、降低首付比例和房貸利率等方式，保障剛性和改善性住房需求的釋放。 不過(guò)，也有業(yè)界人士對(duì)于接下來(lái)熱點(diǎn)城市是否會(huì)進(jìn)一步加大放寬“三限”門(mén)檻持謹(jǐn)慎態(tài)度。 李宇嘉表示，首先，非熱點(diǎn)城市和部分熱點(diǎn)城市目前已對(duì)“三限”進(jìn)行優(yōu)化，這些政策會(huì)在之后一段時(shí)期內(nèi)形成疊加效應(yīng)。是否有更多熱點(diǎn)城市跟進(jìn)還需觀察非熱點(diǎn)城市樓市限制性政策退出后，市場(chǎng)的穩(wěn)定程度；其次，熱點(diǎn)城市短期樓市下行，需考慮疫情影響，當(dāng)下國(guó)家已對(duì)疫情紓困方面做出響應(yīng)部署，這些政策是否會(huì)在今年下半年形成疊加效用，也是需要有長(zhǎng)期的、統(tǒng)籌兼顧的考慮。
第一財(cái)經(jīng) 26 閱讀 2022-05-11 13:21
“您最近有資金需求嗎？” 最近一段時(shí)間，樓市寬松政策在各地繼續(xù)上演。深圳作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)之一，調(diào)控措施并沒(méi)有發(fā)生明顯變化。不過(guò)，最近許多深圳購(gòu)房者都接到不少金融中介公司的電話，詢(xún)問(wèn)是否需要經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸，甚至還可以將房貸轉(zhuǎn)換成經(jīng)營(yíng)貸，貸款市場(chǎng)的這些亂象應(yīng)引起重視。 看似“劃算”小心吃虧 說(shuō)起經(jīng)營(yíng)貸，這曾經(jīng)是各地樓市的一個(gè)熱詞，關(guān)于“經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市”的問(wèn)題一直備受監(jiān)管層關(guān)注，深圳等地紛紛展開(kāi)排查，取得了階段性成效。眾所周知，經(jīng)營(yíng)貸的利率要低于正常房貸利率。記者發(fā)現(xiàn)，過(guò)去一些金融中介會(huì)鼓吹購(gòu)房者套出經(jīng)營(yíng)貸后再去購(gòu)房，但在一些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和自媒體上，一些金融中介機(jī)構(gòu)開(kāi)始推銷(xiāo)起一種將房貸轉(zhuǎn)換成經(jīng)營(yíng)貸的模式，方法類(lèi)似于過(guò)去的房抵經(jīng)營(yíng)貸。 “現(xiàn)在的房貸利率都在5個(gè)點(diǎn)以上，轉(zhuǎn)換成經(jīng)營(yíng)貸的年化利率只要3.2%至3.6%?！苯鹑谥薪殛愋?化名)告訴記者如何將房貸轉(zhuǎn)換成經(jīng)營(yíng)貸，其實(shí)做法類(lèi)似于以往的房抵經(jīng)營(yíng)貸。“如果房產(chǎn)證在手而且還有名下注冊(cè)的公司，就可以跟以往的房抵經(jīng)營(yíng)貸方式進(jìn)行操作，即使名下沒(méi)有注冊(cè)公司，我們也可以幫忙操作，只是貸款利率會(huì)比名下有公司的利率高出0.2個(gè)百分點(diǎn)左右。另外，如果房產(chǎn)證仍抵押在銀行，我們可以找擔(dān)保公司幫忙先贖樓，贖樓的利率大概是每日萬(wàn)分之五?！? 眾所周知，一般的經(jīng)營(yíng)貸年限只有3到5年，如果將房貸轉(zhuǎn)換成經(jīng)營(yíng)貸，每月的還貸壓力會(huì)不會(huì)變大？陳星告訴記者，經(jīng)營(yíng)貸都是先息后本，每個(gè)月還的都是利息，所以每月的還款額甚至?xí)兩?，而且到期后如果還需要經(jīng)營(yíng)貸，建議換一家銀行再做經(jīng)營(yíng)貸。不僅如此，經(jīng)營(yíng)貸的貸款額度可以做到政府二手房參考價(jià)的九成左右，或者銀行評(píng)估價(jià)的8.5成，貸款額度比較高，轉(zhuǎn)貸甚至還有可用的流動(dòng)資金。 過(guò)去，經(jīng)營(yíng)貸款對(duì)經(jīng)營(yíng)企業(yè)還有存續(xù)期的要求，買(mǎi)“空殼公司”的做法很容易被查出。面對(duì)記者的這些疑慮，陳星笑說(shuō)，“我們跟一些銀行有合作，絕對(duì)不會(huì)出問(wèn)題?！碑?dāng)然，這些經(jīng)營(yíng)貸中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)也不低。陳星表示，如果名下有注冊(cè)公司，中間會(huì)收取貸款額1%的服務(wù)費(fèi)，如果沒(méi)有注冊(cè)公司，服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)則為1.3%。 這聽(tīng)起來(lái)的確很吸引人，但陳星也提示說(shuō)，過(guò)去深圳房?jī)r(jià)上漲，很多人貸出經(jīng)營(yíng)貸后幾年就把房子出售，用于還清經(jīng)營(yíng)貸，甚至拿這些貸款再去買(mǎi)房。不過(guò)，經(jīng)過(guò)嚴(yán)厲調(diào)控后深圳樓市的環(huán)境已經(jīng)不同以往，房?jī)r(jià)大漲預(yù)期已經(jīng)減弱，像陳星這樣的金融中介反過(guò)來(lái)推薦客戶(hù)將房貸轉(zhuǎn)換成經(jīng)營(yíng)貸?！昂芏嗫蛻?hù)現(xiàn)在不敢隨便做經(jīng)營(yíng)貸，除了擔(dān)心貸款風(fēng)險(xiǎn)，客戶(hù)更擔(dān)心房?jī)r(jià)、經(jīng)濟(jì)以及樓市調(diào)控的變化，不敢貿(mào)然行動(dòng)。值得注意的是，不要看轉(zhuǎn)變成經(jīng)營(yíng)貸后每月還款額會(huì)變少，但由于經(jīng)營(yíng)貸都是先息后本，累積起來(lái)的壓力也不小?！庇浾咴谂c多位金融中介的交談后發(fā)現(xiàn)，違規(guī)用經(jīng)營(yíng)貸置換房貸不僅耗費(fèi)精力，還有許多成本需要計(jì)算，例如支付給金融中介的手續(xù)費(fèi)、提前償清房貸的墊資利息等多項(xiàng)開(kāi)支，加之經(jīng)營(yíng)貸到期后購(gòu)房者還面臨過(guò)橋墊資的費(fèi)用，這些隱性成本大大增加了實(shí)際資金成本。 風(fēng)險(xiǎn)不可小覷 一位銀行內(nèi)部人士對(duì)記者表示，由于銀行發(fā)展普惠金融、支持小微企業(yè)的力度大、優(yōu)惠多，或許存在一些中介虛構(gòu)經(jīng)營(yíng)背景和貸款用途，利用跨行資金無(wú)法穿透跟蹤監(jiān)測(cè)的漏洞，套取普惠低息貸款資金的情況，其中的風(fēng)險(xiǎn)不可小覷，用經(jīng)營(yíng)貸置換房貸是明令禁止的違規(guī)行為，購(gòu)房者應(yīng)高度警惕。 其實(shí)，全國(guó)各地對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的處罰仍是重拳出擊。IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，銀行發(fā)現(xiàn)這類(lèi)情況通常會(huì)限期收回貸款，從而迫使套取經(jīng)營(yíng)貸的購(gòu)房者出現(xiàn)違約問(wèn)題。銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸的真實(shí)性審查和甄別，提升風(fēng)控水平來(lái)遏制套取經(jīng)營(yíng)貸炒房現(xiàn)象。 提起房抵經(jīng)營(yíng)貸，就不得不提到“深房理”。去年8月，深圳發(fā)布稱(chēng)，深圳銀保監(jiān)局組織銀行開(kāi)展全面排查和監(jiān)管核查，當(dāng)時(shí)已查明“深房理”相關(guān)人員涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)公文、提供虛假資料套取貸款，以多次轉(zhuǎn)賬、化整為零、提現(xiàn)等方式規(guī)避資金流向監(jiān)控等擾亂金融市場(chǎng)秩序的行為，共涉及住房按揭貸款、經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸等不同類(lèi)別，問(wèn)題貸款金額合計(jì)10.64億元，其中，涉及經(jīng)營(yíng)貸3.80億元。 目前，對(duì)于正常房貸業(yè)務(wù)，記者采訪中國(guó)銀行等多家銀行個(gè)貸經(jīng)理，普遍答復(fù)目前房貸額度充足，符合放款條件即可放款，與此前放貸時(shí)間相比，整體放貸速度提升了不少。對(duì)于目前的樓市調(diào)控政策，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“盡管各地積極給行業(yè)和市場(chǎng)紓困，但從我們的調(diào)研來(lái)看，不管是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，普遍反映就是信心不足。即便政策松綁，但對(duì)于需求端的激勵(lì)效果并不顯著。除非將杠桿放開(kāi)，但這會(huì)觸發(fā)房住不炒的底線?！?
證券時(shí)報(bào) 81 閱讀 2022-05-11 13:20
5月7日，“快手成立房產(chǎn)業(yè)務(wù)中心，探索大宗線下交易業(yè)務(wù)”的消息不脛而走。對(duì)此，快手內(nèi)部人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從2019年開(kāi)始，快手房產(chǎn)垂類(lèi)（快手理想家）就開(kāi)始探索“房產(chǎn)主播促進(jìn)新房交易”的新型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)模式。 對(duì)此，艾媒咨詢(xún)CEO張毅對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，快手等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)介入行業(yè)不會(huì)太深，主要集中在信息、交易兩個(gè)方面，比如直播賣(mài)房、房產(chǎn)信息發(fā)布。對(duì)于此時(shí)切入房地產(chǎn)賽道的快手而言，缺少的并非是商業(yè)模式，而是持續(xù)輸出高消費(fèi)的用戶(hù)。 直播售房引關(guān)注 “通過(guò)挖掘孵化房產(chǎn)主播、幫助主播提升專(zhuān)業(yè)及服務(wù)能力，形成依托直播、短視頻獲客，再帶動(dòng)成交的業(yè)務(wù)模式。底層基因是快手強(qiáng)互動(dòng)、高黏性、有信任的社區(qū)特性，以及快手電商在后鏈路產(chǎn)研方向的能力。”上述快手內(nèi)部人士進(jìn)一步稱(chēng)，快手房產(chǎn)主播的成交率高于傳統(tǒng)銷(xiāo)售模式，買(mǎi)房的業(yè)主和房產(chǎn)主播之間有強(qiáng)信任關(guān)系?！靶湃侮P(guān)系”和“成交效率”是快手房產(chǎn)相比傳統(tǒng)房產(chǎn)交易模式的優(yōu)勢(shì)。 數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的“五一”假期，快手理想家聯(lián)合房產(chǎn)主播在滄州、沈陽(yáng)、天津等地發(fā)起了“五一購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)，5天時(shí)間線上成交近40套新房，交易總額達(dá)3500萬(wàn)元。其中，沈陽(yáng)成交17套，交易額超1700萬(wàn)。 快手研究院在新書(shū)《信任經(jīng)濟(jì)》中也著重描述了直播售房案例：一位名為王貝樂(lè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在過(guò)去兩年（2020年至2021年）平均每年在快手平臺(tái)銷(xiāo)售1000套房，GMV（商品交易總額）達(dá)到20億元。 王貝樂(lè)表示，一方面，通過(guò)直播，獲客的難度降低，獲客數(shù)量增加，每天直播下播后，主動(dòng)來(lái)聯(lián)系的客戶(hù)達(dá)到幾十個(gè)，有時(shí)甚至上百個(gè)；另一方面，通過(guò)直播，可以更敏銳地捕捉市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整業(yè)務(wù)方向，獲客更精準(zhǔn)。 據(jù)悉，2022年，快手理想家計(jì)劃在天津、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、滄州、鄭州等18個(gè)城市和地區(qū)聯(lián)動(dòng)房產(chǎn)主播和優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商，探索房地產(chǎn)銷(xiāo)售新業(yè)態(tài)。 互聯(lián)網(wǎng)售房是偽命題嗎？ 事實(shí)上，不少互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)都想切分賣(mài)房這塊蛋糕。 早在2010年，淘寶就曾試水房產(chǎn)頻道，盡管沒(méi)有濺起多少水花，但開(kāi)啟了互聯(lián)網(wǎng)賣(mài)房的新思路；2014年，京東也開(kāi)始試水房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，三年后，其上線房產(chǎn)頻道；2017年，蘇寧上線房產(chǎn)頻道；2020年，阿里和易居聯(lián)手推出“天貓好房”，打出的口號(hào)是“讓天下沒(méi)有難賣(mài)的房子”。 同時(shí)，短視頻平臺(tái)也開(kāi)始發(fā)力。2018年，基于今日頭條房產(chǎn)頻道，字節(jié)跳動(dòng)成立房產(chǎn)信息平臺(tái)“好多房”，2019年更名為“幸福里”，為用戶(hù)提供房產(chǎn)信息資訊和促成房屋交易。2021年，幸福里收購(gòu)北京麥田旗下一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。 不可否認(rèn)，互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)改變了傳統(tǒng)銷(xiāo)售模式，直播帶貨也備受年輕人追捧，但大部分互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)仍停留在“房產(chǎn)資訊”和“渠道引流”層面，尚未出現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)”巨頭。對(duì)于在線售房，直播能帶來(lái)新變革嗎？ 透鏡公司研究創(chuàng)始人況玉清對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房子不同于普通商品，有一定的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)貨源也不像普通商品一樣通過(guò)供應(yīng)鏈管理來(lái)解決。更重要的是，房子的超高貨值決定了購(gòu)房者無(wú)法輕易在線上下單，通常在購(gòu)房前都需要去實(shí)地細(xì)看體驗(yàn)調(diào)查，因此直播只能作為補(bǔ)充手段，有限地解決前期找房的問(wèn)題，而實(shí)地看房、交易等很多問(wèn)題都解決不了。 但快手的野心不止于直播賣(mài)房。在2021年初快手“理想家創(chuàng)作者大會(huì)”上，快手家居負(fù)責(zé)人曾透露，快手理想家的未來(lái)，是要循序漸進(jìn)地從“房產(chǎn)-家裝-家居”展開(kāi)，用“信任電商”建立壁壘。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，快手、抖音（字節(jié)跳動(dòng)）入局后，以短視頻、直播等形式售房，確實(shí)做到了互聯(lián)網(wǎng)售房的差異化，基于娛樂(lè)的模式，吸引、促進(jìn)了房地產(chǎn)的消費(fèi)新需求。但房地產(chǎn)與普通零售存在區(qū)別，營(yíng)銷(xiāo)層面不能只停留在直播帶貨的套路中，需要更多地與線下互動(dòng)。 此外，業(yè)界普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已由“白銀時(shí)代”轉(zhuǎn)為“青銅時(shí)代”。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份至3月份我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%。 快手此時(shí)大舉切入，是否為時(shí)已晚？對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前互聯(lián)網(wǎng)售房還處于初期探索階段，尚未有頭部企業(yè)脫穎而出，即便是地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，對(duì)于新銷(xiāo)售渠道而言也存在突圍的機(jī)會(huì)。
證券日?qǐng)?bào) 30 閱讀 2022-05-10 21:03
5月9日，揚(yáng)州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求調(diào)整優(yōu)化土地出讓政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。 《通知》包括六項(xiàng)內(nèi)容，一是嚴(yán)控計(jì)劃和調(diào)優(yōu)結(jié)構(gòu)。控制土地上市規(guī)模，調(diào)減住宅用地上市總量；優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，降低商住比；取消住宅地塊與產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、外資等捆綁上市，鼓勵(lì)充分競(jìng)爭(zhēng)。 二是預(yù)公告征詢(xún)地塊上市意見(jiàn)。土地正式掛牌出讓之前，實(shí)行預(yù)公告，征求意向單位對(duì)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、掛牌條件等方面的意見(jiàn)，可根據(jù)意向單位的合理化建議進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。 三是延長(zhǎng)土地出讓金繳納時(shí)間。在執(zhí)行競(jìng)買(mǎi)保證金最低限20%的基礎(chǔ)上，首期50%出讓金于一個(gè)月內(nèi)繳清，90日內(nèi)繳至75%，180日內(nèi)全部繳清，不計(jì)利息。 四是改善土地出讓規(guī)劃條件。優(yōu)化地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，優(yōu)先安排好地塊、小地塊上市。提供改善型住宅用地，容積率下限大于1.0，上限控制在1.3-1.6；放寬住宅沿路高寬比要求，用地內(nèi)部不再控制；取消高低配限制，可建設(shè)除獨(dú)棟獨(dú)院低層建筑外的住宅產(chǎn)品，中心城區(qū)內(nèi)建筑高度限低12米，中心城區(qū)外建筑高度限低調(diào)為10米。 五是提優(yōu)審批效率。對(duì)項(xiàng)目實(shí)行分級(jí)管理，壓縮審批時(shí)間；推行“拿地即開(kāi)工”；允許繳納完成首期50%出讓金的開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)審批承諾制等方式提前開(kāi)展場(chǎng)地平整、地質(zhì)勘探和方案審查等前期工作。 六是實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)劃線抵押登記。針對(duì)現(xiàn)行規(guī)定不得對(duì)一個(gè)完整小區(qū)宗地進(jìn)行分割登記的規(guī)定，允許房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)分期及銷(xiāo)售情況，將未銷(xiāo)售部分的土地使用權(quán)劃線辦理抵押登記，同時(shí)對(duì)于已銷(xiāo)售部分的房屋按幢撤銷(xiāo)土地抵押登記并辦理預(yù)告登記及首次登記，及時(shí)為購(gòu)房者辦理權(quán)證。推行房屋交易網(wǎng)簽備案、繳稅、不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理、并行辦理”工作模式，實(shí)行“交房即辦證”，實(shí)現(xiàn)商品房交付購(gòu)房人即可辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。
央廣網(wǎng) 31 閱讀 2022-05-10 21:01
近日，武漢市自然資源和規(guī)劃局出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)武漢市居住用地建設(shè)強(qiáng)度管理的意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》），通過(guò)嚴(yán)控建筑高度、降低建設(shè)強(qiáng)度的方式，提升居住品質(zhì)。 《意見(jiàn)》通過(guò)科學(xué)規(guī)范居住用地容積率、建筑高度等指標(biāo)，降低人口密度，降低居住用地建設(shè)強(qiáng)度促進(jìn)居住環(huán)境和住房品質(zhì)提升。通過(guò)分區(qū)、分級(jí)、分類(lèi)的差別化管控方式，塑造差異化城市風(fēng)貌，形成主城、副城（新城組群）、新市鎮(zhèn)居住用地建設(shè)強(qiáng)度和建筑高度梯度遞減的空間格局，進(jìn)一步彰顯武漢城市建設(shè)特色。 居住用地容積率降低后，人們居住的小區(qū)環(huán)境將會(huì)更“寬松”，樓棟與樓棟之間的距離拉大，留出更充分的小區(qū)綠地、公共設(shè)施等，步行回家或飯后散步，能夠更“游刃有余”?！盎氐郊抑?，打開(kāi)陽(yáng)臺(tái)窗戶(hù)，抬眼便能望見(jiàn)遠(yuǎn)處更開(kāi)闊的景觀，或是江河湖泊，或是城市綠地，或是立面錯(cuò)落有致的街道，充分感受居住環(huán)境帶來(lái)的輕松感和舒適度?！贝送?，《意見(jiàn)》的實(shí)施還將為公共服務(wù)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、創(chuàng)新創(chuàng)意空間提供更多的空間，更有利于保護(hù)歷史文化街區(qū)、山體湖泊及周邊環(huán)境。 此外，《意見(jiàn)》的實(shí)施還將為公共服務(wù)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、創(chuàng)新創(chuàng)意空間提供更多的空間，更有利于保護(hù)歷史文化街區(qū)、山體湖泊及周邊環(huán)境。
央廣網(wǎng) 32 閱讀 2022-05-10 20:56
5月4日，銀保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布消息，銀保監(jiān)會(huì)近日召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議。會(huì)議指出，要堅(jiān)決把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的分析判斷上來(lái)。要充分認(rèn)識(shí)到，面對(duì)百年變局和世紀(jì)疫情相互疊加的復(fù)雜局面，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)開(kāi)局，成功舉辦北京冬奧會(huì)、冬殘奧會(huì)，成績(jī)來(lái)之不易。要堅(jiān)決貫徹落實(shí)“疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”的部署要求，堅(jiān)定信心、攻堅(jiān)克難、主動(dòng)作為，確保黨中央大政方針在銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)落實(shí)到位。 會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要把做好中央巡視整改融入當(dāng)前各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作之中，用實(shí)際行動(dòng)踐行金融的政治性和人民性。要抓緊落實(shí)已確定的各項(xiàng)金融政策，科學(xué)運(yùn)用信貸、債券、股權(quán)、保險(xiǎn)等各類(lèi)金融資源，增加和改善金融供給。鼓勵(lì)撥備水平較高的大型銀行及其他優(yōu)質(zhì)上市銀行有序降低撥備覆蓋率，釋放更多信貸資源。加強(qiáng)“新市民”金融服務(wù)，支持“新市民”在城鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)就業(yè)、購(gòu)房安居、教育培訓(xùn)、醫(yī)療養(yǎng)老等方面的金融需求。支持發(fā)揮有效投資的關(guān)鍵作用，做好“十四五”規(guī)劃重點(diǎn)領(lǐng)域和重大項(xiàng)目融資保障，支持適度超前開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施投資。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握信貸政策，加強(qiáng)對(duì)受疫情嚴(yán)重沖擊的行業(yè)、中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)的融資支持，提升融資便利度、降低綜合融資成本。全力支持貨運(yùn)物流保通保暢工作，對(duì)承擔(dān)疫情防控和應(yīng)急運(yùn)輸任務(wù)較重的運(yùn)輸物流企業(yè)開(kāi)辟綠色通道。扎實(shí)做好金融支持能源資源保供穩(wěn)價(jià)，助力穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、抗疫保供企業(yè)、關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 會(huì)議指出，要督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場(chǎng)化、法治化原則，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)。要充分發(fā)揮保險(xiǎn)資金長(zhǎng)期投資優(yōu)勢(shì)，有針對(duì)性地解決好“長(zhǎng)錢(qián)短配”問(wèn)題,同時(shí)進(jìn)一步壓縮非標(biāo)資產(chǎn)比例。建立健全保險(xiǎn)資金長(zhǎng)周期考核機(jī)制，豐富保險(xiǎn)資金參與資本市場(chǎng)投資的渠道，鼓勵(lì)保險(xiǎn)資管公司加大組合類(lèi)保險(xiǎn)資管產(chǎn)品發(fā)行力度，引導(dǎo)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)將更多資金配置于權(quán)益類(lèi)資產(chǎn)。要完成大型平臺(tái)企業(yè)專(zhuān)項(xiàng)整改工作，紅燈、綠燈都要設(shè)置好，實(shí)施常態(tài)化監(jiān)管，支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康發(fā)展。要抓緊研究完善相關(guān)法規(guī)和機(jī)制安排，進(jìn)一步充實(shí)金融穩(wěn)定保障基金，發(fā)揮保險(xiǎn)保障基金和信托業(yè)保障基金在風(fēng)險(xiǎn)處置中的積極作用，筑牢織密金融安全網(wǎng)。 會(huì)議要求，要推動(dòng)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)提高服務(wù)新發(fā)展格局的能力，堅(jiān)定不移深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，用改革的辦法解決發(fā)展中的問(wèn)題。要加快推進(jìn)金融支持創(chuàng)新體系建設(shè)，支持高水平科技自立自強(qiáng)，推動(dòng)建設(shè)強(qiáng)大而有韌性的國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)體系。推進(jìn)科技信貸服務(wù)能力建設(shè)，強(qiáng)化開(kāi)發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)服務(wù)科技創(chuàng)新作用，增強(qiáng)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為承擔(dān)國(guó)家重大科技創(chuàng)新任務(wù)企業(yè)服務(wù)能力。改善進(jìn)出口貿(mào)易金融服務(wù)，鞏固提升信用保險(xiǎn)增信保障作用，擴(kuò)大承保覆蓋面和規(guī)模，支持外貿(mào)平穩(wěn)發(fā)展。持續(xù)推動(dòng)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)高水平對(duì)外開(kāi)放措施落地，積極引入資質(zhì)優(yōu)良、具備專(zhuān)業(yè)特色的外資金融機(jī)構(gòu)。要全面加強(qiáng)黨對(duì)人才工作的領(lǐng)導(dǎo)，牢固確立人才引領(lǐng)發(fā)展的戰(zhàn)略地位，著力打造忠誠(chéng)干凈擔(dān)當(dāng)?shù)慕鹑诒O(jiān)管鐵軍。
中國(guó)網(wǎng) 27 閱讀 2022-05-10 20:55
近日，長(zhǎng)春市人民政府發(fā)布《長(zhǎng)春市人民政府辦公廳關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），《通知》從降低公積金貸款首付比例、加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持、落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼政策等20個(gè)方面提出對(duì)樓市的明確措施。 《通知》提到，階段性降低公積金貸款首付比例。2022年12月31日前，職工首次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。 同時(shí)，減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，長(zhǎng)春市住房公積金管理中心在2022年12月31日前對(duì)于第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款利率執(zhí)行同期首次住房公積金個(gè)人住房貸款利率。 此外，繼續(xù)實(shí)行靈活的住房公積金組合貸款模式。貸款購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房的，可使用公積金、商業(yè)性組合貸款和住房公積金家庭組合貸款。購(gòu)房家庭成員包括父母、子女、配偶，家庭組合貸款僅限2人共同還貸。政策執(zhí)行截止期限由2022年6月30日延長(zhǎng)至2022年12月31日。 給予公積金緩存緩繳和銀行貸款償還展期政策支持。鼓勵(lì)市住房公積金管理中心和商業(yè)銀行對(duì)因參加疫情防控、感染新冠肺炎不能正常繳存、償還住房貸款的單位、職工和個(gè)人，可以緩存、緩繳，期限不超過(guò)2022年9月30日。緩存、緩繳期限內(nèi)不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)，已報(bào)送的予以調(diào)整。 同時(shí)，加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持。鼓勵(lì)各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上探索項(xiàng)目融資和企業(yè)總體狀況適度分離的信貸模式，實(shí)施信貸項(xiàng)目封閉管理，為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供融資支持。 鼓勵(lì)各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上優(yōu)先支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，保障項(xiàng)目順利完工，確保項(xiàng)目投資（含項(xiàng)目融資）充足，不搞銷(xiāo)售返投，避免形成惡性工程欠款。鼓勵(lì)各商業(yè)銀行創(chuàng)新“廠房按揭”“物業(yè)支持貸款”等信貸產(chǎn)品，支持企業(yè)固定資產(chǎn)融資。小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶(hù)）申請(qǐng)商業(yè)用房按揭貸款和廠房按揭貸款，適用小微企業(yè)金融支持政策，符合創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款條件的，鼓勵(lì)其申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款政策支持。 鼓勵(lì)各商業(yè)銀行探索發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）產(chǎn)品，幫助房地產(chǎn)企業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn)，拓展多元化融資渠道，對(duì)于長(zhǎng)春市首單發(fā)行成功的商業(yè)銀行給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。 此外，《通知》還提到，要強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。堅(jiān)持“房住不炒”定位，按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”總要求，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治行動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等方面市場(chǎng)監(jiān)管，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。
央廣網(wǎng) 29 閱讀 2022-05-10 20:50
5月9日晚間，央行發(fā)布《2022年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）。在《報(bào)告》中，央行介紹了下一階段主要政策思路，并對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行展望。 《報(bào)告》指出，近期新冠肺炎疫情等導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)增多，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性、不確定性上升。 從國(guó)內(nèi)看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力依然存在。突出表現(xiàn)為近期疫情點(diǎn)多、面廣、頻發(fā)，對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的沖擊影響加大。一是餐飲、零售、旅游等接觸型消費(fèi)轉(zhuǎn)弱，部分領(lǐng)域投資仍在探底；二是一些企業(yè)出現(xiàn)停產(chǎn)減產(chǎn)，市場(chǎng)主體困難明顯增加；三是貨運(yùn)物流和產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)摩擦，經(jīng)濟(jì)循環(huán)暢通遇到制約。 關(guān)于下一階段主要政策思路，央行表示將堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，支持穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)。 為此，央行將繼續(xù)發(fā)揮好結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的牽引帶動(dòng)作用，加大對(duì)涉農(nóng)主體、受疫情影響較大的住宿餐飲、批發(fā)零售、文化旅游等接觸型服務(wù)業(yè)及其他有前景但受疫情影響暫遇困難行業(yè)的支持力度。 另外，構(gòu)建金融有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的體制機(jī)制，進(jìn)一步抓好已有金融紓困政策落實(shí)，督促指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)作為，精準(zhǔn)發(fā)力，合理投放貸款，全力支持小微企業(yè)紓困發(fā)展，為受疫情影響較大的行業(yè)提供差異化金融服務(wù)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈核心企業(yè)金融支持，積極支持民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展。 《報(bào)告》還提到，全力做好糧食安全和重要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)的金融保障，做好煤炭等能源供應(yīng)的金融服務(wù)，加大對(duì)物流航運(yùn)循環(huán)暢通的金融支持，加大對(duì)有效投資等金融支持。 房地產(chǎn)方面，央行表示，牢牢堅(jiān)持“房住不炒”的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
央廣網(wǎng) 30 閱讀 2022-05-10 20:49
隨著債務(wù)到期日的逐一逼近，世茂股份的流動(dòng)性壓力越發(fā)凸顯。 5月9日晚間，世茂股份(600823.SH)發(fā)行的公司債“19世茂G3”在上交所發(fā)布公告稱(chēng)，將于2022年5月20日召開(kāi)2022年第一次債券持有人會(huì)議，審議三項(xiàng)議案。 公告顯示，三項(xiàng)議案分別為《關(guān)于豁免本次持有人會(huì)議召開(kāi)程序相關(guān)要求的議案》、《關(guān)于調(diào)整債券本金兌付安排的議案》、《關(guān)于發(fā)行人及其實(shí)際控制人承諾“不逃廢債”的議案》。 據(jù)披露，“19世茂G3”的發(fā)行規(guī)模合計(jì)5億元，期限3年，當(dāng)前余額為4.75億元，當(dāng)期票面利率為4.15%，將于2022年5月22日到期。 根據(jù)上述的第二項(xiàng)議案，世茂股份無(wú)法于到期日予以?xún)陡?，并給出了相應(yīng)的兌付方案。具體來(lái)看，該筆公司債本金將延期一年兌付，兌付日調(diào)整為2023年5月22日(如遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至其后的第1個(gè)交易日，順延期間付息款項(xiàng)不另計(jì)利息)。 兌付日調(diào)整期間，本期債券票面利率不變。該筆債券2021年5月22日至2022年5月22日計(jì)息期間的利息將在5月22日全額支付；兌付日調(diào)整期間的新增利息隨本金一起支付，利隨本清。 同時(shí)，世茂股份視情況可將本期債券全部本金的兌付日提前。本次調(diào)整本期債券本金償付安排不構(gòu)成債券違約事項(xiàng)。 上交所信息顯示，9日午后，“19世茂G3”上交所競(jìng)價(jià)系統(tǒng)顯示成交價(jià)62元，成交量為1080手，較前一日收價(jià)64元，跌幅3.13%。 公開(kāi)信息顯示，在此之前，4月份時(shí)，世茂股份還有一筆私募債“20滬世茂PPN002”尋求展期。據(jù)披露，該筆債券發(fā)行規(guī)模為5億元，票面利率為3.7%，原應(yīng)于2022年4月26日到期。世茂股份給出的展期方案為，首期支付15%，剩余本金展期一年，分別按季度支付20%、20%、20%和25%。 世茂股份當(dāng)前的流動(dòng)性壓力早在2021年年報(bào)中有所昭示。 據(jù)世茂股份2021年年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，該公司貨幣資金賬面余額88.91億元，其中受限資金3.36億元，商品房銷(xiāo)售監(jiān)管資金63.69億元；而同期，其一年內(nèi)到期金額148.73億元，遠(yuǎn)大于貨幣資金賬面余額。 另?yè)?jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，2022年7月、9月、10月，世茂股份均有債務(wù)到期，對(duì)應(yīng)到期債務(wù)額度均約在10億元左右。 “公司積極應(yīng)對(duì)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，一季度已兌付兌息公開(kāi)市場(chǎng)債券約35億元。3月以來(lái)，受行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境，疫情管控的影響，公司流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)未得到有效緩解?！笔烂煞菰?022年一季報(bào)中坦承了當(dāng)前面臨的流動(dòng)性壓力。 為補(bǔ)充流動(dòng)性，此前，世茂股份曾于4月份時(shí)發(fā)布公告稱(chēng)，擬終止募集資金投資深圳坪山項(xiàng)目，并將剩余募集資金永久補(bǔ)充流動(dòng)資金。據(jù)披露，世茂股份當(dāng)時(shí)通過(guò)非公開(kāi)發(fā)行募集資金凈額為人民幣14.83億元，截至2021年底，募集資金專(zhuān)戶(hù)中的剩余資金約為2507.75萬(wàn)元，將永久補(bǔ)充流動(dòng)資金。 手中資金原本不足的情況下，世茂股份的銷(xiāo)售表現(xiàn)也隨著大勢(shì)持續(xù)向下。據(jù)世茂股份披露，今年前4個(gè)月，該公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額28億元，同比下降63%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積19萬(wàn)平方米，同比下降49%；期內(nèi)，其未新增項(xiàng)目。
第一財(cái)經(jīng) 22 閱讀 2022-05-10 20:45
沈陽(yáng)市房產(chǎn)局網(wǎng)站10日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房貸最低首付比例的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)通知)，將居民家庭二套房首付調(diào)低至40%。 通知稱(chēng)，為支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，現(xiàn)將居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%，具體由銀行機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法制化原則與客戶(hù)平等協(xié)商確定。通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。 此前，沈陽(yáng)房產(chǎn)局于4月30日連續(xù)發(fā)布三則利好政策通知：《關(guān)于支持多孩家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房的通知》《關(guān)于提升老年人居住品質(zhì)的通知》《關(guān)于實(shí)施“賣(mài)舊買(mǎi)新”支持改善型住房需求的通知》，對(duì)三類(lèi)居民家庭適當(dāng)放松新建商品住房的限購(gòu)政策。 具體來(lái)看，《關(guān)于支持多孩家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房的通知》指出，為滿足多孩家庭住房需求，提升居住品質(zhì)，促進(jìn)人口事業(yè)健康發(fā)展，經(jīng)研究，對(duì)生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在沈陽(yáng)市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。 對(duì)生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。 《關(guān)于提升老年人居住品質(zhì)的通知》提出，為促進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，保障老年人權(quán)益，推進(jìn)房屋適老化改造，實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)，老有所樂(lè)，讓老年人共享改革發(fā)展成果，經(jīng)研究，對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭，在沈陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在該市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。 《關(guān)于實(shí)施“賣(mài)舊買(mǎi)新”支持改善型住房需求的通知》則規(guī)定，為支持改善型住房需求，提升居住品質(zhì)，方便群眾購(gòu)房，經(jīng)研究，對(duì)于通過(guò)“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)房的居民家庭，在沈陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，在舊房出讓過(guò)程中，可在該市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。 沈陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站5月5日公布的3月主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3月份同比下降49.5%，今年前3個(gè)月同比下降39.6%；商品房銷(xiāo)售面積3月同比減少18.1%，前3個(gè)月共計(jì)155.8萬(wàn)平方米，同比減少22.4%。
中新經(jīng)緯 23 閱讀 2022-05-10 20:43
樓市“小陽(yáng)春”已失約，“五一”小長(zhǎng)假成為上半年又一個(gè)關(guān)鍵的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年“五一”假期，房企仍將活動(dòng)主戰(zhàn)場(chǎng)放在線上直播平臺(tái)，以特惠房源、車(chē)位、折扣券等形式拉動(dòng)銷(xiāo)售。與往年相比，今年房企折扣力度普遍較大、特惠房源數(shù)量更多，在全民營(yíng)銷(xiāo)上的獎(jiǎng)勵(lì)力度也頗大。 5月5日，從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和開(kāi)發(fā)商在小長(zhǎng)假結(jié)束后紛紛曬出的成績(jī)單來(lái)看，購(gòu)房者入市情緒在政策支持下明顯被帶動(dòng)，但落地到實(shí)際成交量看，還需耐心等待市場(chǎng)復(fù)蘇。 58安居客相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期期間，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售量比去年同期大幅下降，以北京、武漢、大連等13個(gè)典型城市為統(tǒng)計(jì)口徑，5天交易量為30.8萬(wàn)平方米，同比降幅達(dá)到65.9%。 線上直播是主戰(zhàn)場(chǎng) 4月底，恒大集團(tuán)就發(fā)布《關(guān)于下發(fā)黃金周期間10項(xiàng)重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)措施及專(zhuān)項(xiàng)考核的通知》，要求抓住“五一”假期銷(xiāo)售市場(chǎng)機(jī)遇，努力恢復(fù)假期期間的銷(xiāo)售。公開(kāi)信息顯示，恒大本次在全國(guó)推出413個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)惠項(xiàng)目，包含2000套特價(jià)現(xiàn)房、8000套特價(jià)期房。 “五一”假期期間，碧桂園、卓越集團(tuán)、金科、美的置業(yè)等都開(kāi)啟了多場(chǎng)直播購(gòu)房活動(dòng)。 記者從碧桂園方面了解到，4月27日，碧桂園啟動(dòng)2022年碧桂園55購(gòu)房節(jié)暨30周年特別企劃，一直持續(xù)到5月10日，55購(gòu)房節(jié)一直是碧桂園全年最重大的促銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)。 據(jù)悉，碧桂園本次活動(dòng)覆蓋31個(gè)省份、269個(gè)城市的近1200個(gè)項(xiàng)目，上架超10萬(wàn)套房源，釋放超14萬(wàn)張折扣券、超22萬(wàn)張禮品券。在具體促銷(xiāo)上，55購(gòu)房節(jié)活動(dòng)期間，客戶(hù)僅需5.5元即可線上定房，作為全年最低定房門(mén)檻，還可享受7天內(nèi)無(wú)理由退還定金（5.5元）。 另外，本次直播購(gòu)房，碧桂園推出由總裁特批的精品好房、車(chē)位及商鋪，限時(shí)秒殺，共計(jì)千套總價(jià)30萬(wàn)起精品房源進(jìn)行限時(shí)秒殺搶購(gòu)。部分精選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，推出55折、66折、77折、88折等不同程度的折扣。 值得注意的是，碧桂園將本次直播活動(dòng)鎖定在“新青年”群體。近一兩年，“解決新青年，新市民的居住問(wèn)題”多次被政策、規(guī)劃重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)。 無(wú)獨(dú)有偶，卓越集團(tuán)也將“五一”假期期間的直播購(gòu)房主題定位為青年助力計(jì)劃。記者從卓越集團(tuán)獲悉，活動(dòng)期間，“卓小房”小程序?qū)㈤_(kāi)通“青年助力基金”，為青年人群購(gòu)房提供優(yōu)惠。同時(shí)，多盤(pán)聯(lián)動(dòng)推出“車(chē)位節(jié)”，致力幫助更多年輕人群解決有車(chē)無(wú)位的難題。 金科股份集中勢(shì)能?chē)@“5愛(ài)購(gòu)房季”，開(kāi)展“5愛(ài)大聯(lián)播、5愛(ài)嗨購(gòu)節(jié)、5愛(ài)線上購(gòu)”等主題活動(dòng)。5月5日下午，金科相關(guān)人士通過(guò)微信對(duì)記者表示，金科“五一”假期期間5天銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)達(dá)成率為122.8%。線上平臺(tái)直播火熱，但終歸要聯(lián)動(dòng)線下案場(chǎng)，才能有效拉動(dòng)成交。為此，多家房企也在大力激勵(lì)全民營(yíng)銷(xiāo)、老帶新等拓客方式。 “五一”假期期間，卓越集團(tuán)多個(gè)城市公司都強(qiáng)化了案場(chǎng)服務(wù)，為到訪者準(zhǔn)備了各種有趣的活動(dòng)和“多重好禮”，助力青年置業(yè)，實(shí)現(xiàn)了20多億元銷(xiāo)售額。卓越青島五大紅盤(pán)聯(lián)動(dòng)，推出8.8萬(wàn)元起無(wú)壓置業(yè)、購(gòu)房送汽車(chē)、總價(jià)6萬(wàn)元起買(mǎi)商鋪等活動(dòng)。 祈福集團(tuán)、敏捷集團(tuán)則以贈(zèng)送禮品、抽獎(jiǎng)等方式帶動(dòng)項(xiàng)目到訪積極性。祈福集團(tuán)旗下多個(gè)項(xiàng)目“五一”假期推新，全部現(xiàn)樓發(fā)售，部分樓盤(pán)推出“5年免息分期，無(wú)門(mén)檻購(gòu)房”、一口價(jià)房源等。 記者還從美的置業(yè)方面了解到，“五一”假期期間，旗下的美的鷺湖水世界項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)推出購(gòu)房專(zhuān)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)火熱，勁銷(xiāo)過(guò)億。美的濱湖學(xué)府項(xiàng)目在五一假期吸引了超過(guò)500批的購(gòu)房者的到訪和參觀，推出優(yōu)選單位、專(zhuān)屬優(yōu)惠、家電禮包等，在5天內(nèi)銷(xiāo)售超8000萬(wàn)元業(yè)績(jī)。 敏捷集團(tuán)除了推出線上預(yù)售0.01元享以總房?jī)r(jià)98折購(gòu)房?jī)?yōu)惠，還推出“老帶新推介成交，送物管費(fèi)（非現(xiàn)金）”、“敏房寶推薦成交，至高2%獎(jiǎng)金（稅前）”。 13城交易量降65.9% 盡管多地項(xiàng)目的到訪、成交量都高于前期的清明j假期，不少樓盤(pán)都發(fā)布了成交喜報(bào)，但從數(shù)據(jù)上看，“五一”假期的熱鬧場(chǎng)面是否能真正帶起來(lái)“紅五月”還有待驗(yàn)證。58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月30日~5月4日，全國(guó)樓市熱度指數(shù)為101.2，而2021年”五一”期間熱度為92.0，同比增加10%。 分城市來(lái)看，2022年“五一”假期期間一線城市樓市熱度指數(shù)101.8，二線城市樓市熱度指數(shù)為101.4，三線城市樓市熱度指數(shù)為100.9，同比2021年分別出現(xiàn)了不同程度的上漲。 但從交易量來(lái)看，新房市場(chǎng)尚未有明顯回暖，政策效應(yīng)仍需釋放。今年“五一”假期期間，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售量比去年同期大幅下降，以北京、武漢、大連等13個(gè)典型城市為統(tǒng)計(jì)口徑，5天交易量為30.8萬(wàn)平方米，同比降幅達(dá)到65.9%。 58安居客房產(chǎn)研究院高級(jí)分析師朱鵬分析認(rèn)為，“五一”假期假期全國(guó)新房樓市線上熱度出現(xiàn)同比明顯上漲，一方面反映出今年小長(zhǎng)假消費(fèi)端對(duì)新房出現(xiàn)了需求復(fù)蘇跡象；另一方面，近幾個(gè)月全國(guó)大中小城市因城施策都有不同程度政策放松，“五一”假期前夕國(guó)家層面對(duì)支持剛需和合理性改善性住房的進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，更為市場(chǎng)注入了一定信心。 朱鵬表示，線上熱度的波動(dòng)也受疫情和房企數(shù)智化營(yíng)銷(xiāo)規(guī)模的影響。近幾個(gè)月全國(guó)疫情反撲較為明顯，大量新房消費(fèi)動(dòng)作由之前傳統(tǒng)的線下看房、選房，轉(zhuǎn)為線上VR、AR看房，線上咨詢(xún)，同時(shí)今年房企進(jìn)行數(shù)智化營(yíng)銷(xiāo)的規(guī)模持續(xù)增加，也對(duì)今年“五一”假期的熱度指數(shù)有一定提升。 不過(guò)相較于新房，各重點(diǎn)城市二手房購(gòu)房需求熱點(diǎn)回升更為明顯，特別是近期時(shí)不時(shí)就有“小道消息”調(diào)控政策要松綁的深圳，“五一”假期的二手房需求熱度在一線城市中排名第一，同比漲幅最大，達(dá)78%，接近2020年同期水平。 58安居客房產(chǎn)研究院認(rèn)為，深圳2021年在二手房參考價(jià)等一系列樓市調(diào)整政策打壓之下，市場(chǎng)跌入歷史最低點(diǎn)，而近期利率下調(diào)和放松樓市調(diào)控政策的大環(huán)境之下，被壓抑一年多的購(gòu)房需求有較大釋放的可能性，預(yù)計(jì)深圳二手房市場(chǎng)短期內(nèi)將筑底成功。 北京和廣州也有上漲，漲幅分別為7%和18%，而上海二手房購(gòu)房需求熱度相比2021年同期跌去25%。 58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，以上海為代表的疫情城市，市場(chǎng)需求熱度不及全國(guó)平均水平或者出現(xiàn)回落，二手房市場(chǎng)需求被疫情壓制。不過(guò)這類(lèi)城市一旦疫情結(jié)束，需求也會(huì)逐步釋放。而以北京和廣州為代表的城市，二手房市場(chǎng)在政策逐步放松的情況之下也逐步回暖，只要政策方向不變，這些城市的二手房成交量也會(huì)緩慢回升。 記者了解到，除目前正式下發(fā)通知松綁樓市調(diào)控的城市外，諸如武漢、深圳等城市相關(guān)部門(mén)，近期也先后在接受媒體采訪或市民咨詢(xún)時(shí)表示會(huì)視情況進(jìn)行政策調(diào)整，其中不乏有城市已擬好細(xì)則，只待審批發(fā)布。
每日經(jīng)濟(jì)新聞 26 閱讀 2022-05-10 20:41
“我比銀行更懂你”。 4月末的一個(gè)工作日下午，北京CBD某高層寫(xiě)字樓里，一家助貸機(jī)構(gòu)的大廳熱鬧非凡，五六張大桌基本滿員，目測(cè)還有不少正在簽合同的客戶(hù)。以購(gòu)房者身份進(jìn)行采訪的《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，找了張空一些的桌子坐下，過(guò)了幾分鐘，約好的客戶(hù)經(jīng)理才趕過(guò)來(lái)，“這里人多，咱們到里面再找張桌子聊吧?！? “消費(fèi)貸買(mǎi)房不是有風(fēng)險(xiǎn)的嗎？” “沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，我們操作絕對(duì)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)?！? 事實(shí)上，去年初，包括北上廣深在內(nèi)的多個(gè)熱點(diǎn)城市開(kāi)始嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸，取得了階段性成效。但今年4月以來(lái)，多位朋友向記者反映，去年下半年幾乎絕跡的貸款推銷(xiāo)電話又開(kāi)始頻繁起來(lái)，對(duì)方聲稱(chēng)的身份亦不乏知名國(guó)有或商業(yè)銀行。 5月9日下午，記者再次聯(lián)系上述助貸公司，得到的回復(fù)仍舊是，有北京公積金社保就可以做貸款，可以買(mǎi)房。 人滿為患 2021年2月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報(bào)道《北京嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸購(gòu)房后續(xù)：有助貸機(jī)構(gòu)加班趕單子，也有客戶(hù)被銀行要求立即償還貸款》，并引發(fā)了相關(guān)部門(mén)關(guān)注。 “我們消費(fèi)貸、抵押貸都能做，可以把您的房貸轉(zhuǎn)化成經(jīng)營(yíng)貸，利息是要比現(xiàn)在的房貸低一些的?！? 經(jīng)介紹，4月末，記者以咨詢(xún)者身份撥通了一個(gè)自稱(chēng)是貸款中介的預(yù)留電話。 在問(wèn)了一大堆貸款需求之后，對(duì)方表示將為記者匹配客戶(hù)經(jīng)理張潔(化名)。在重復(fù)了基本信息問(wèn)題后，對(duì)方提出見(jiàn)面，“用消費(fèi)貸付首付或者將來(lái)用經(jīng)營(yíng)貸置換房貸，我們都是能夠操作的，哪天您有空來(lái)我們公司聊聊吧?！? 在記者咨詢(xún)的多家助貸機(jī)構(gòu)中，對(duì)于更詳細(xì)的貸款內(nèi)容和流程，每位客戶(hù)經(jīng)理都表示需要到公司面談。 4月末的一個(gè)工作日下午，在與張潔約定時(shí)間前的幾個(gè)小時(shí)，她再次聯(lián)系記者確認(rèn)了行程。 張潔的公司位于北京CBD的高層寫(xiě)字樓里，門(mén)口三三兩兩地站著工作人員，有的在抽煙，有的在閑聊，很是熱鬧。出2層電梯就能看見(jiàn)機(jī)構(gòu)大大的標(biāo)志，格外醒目，向前臺(tái)簡(jiǎn)單報(bào)出張潔的名字后，她隨手向室內(nèi)一指，表示記者可以進(jìn)去了。 于是就出現(xiàn)了文章開(kāi)頭的一幕。 大廳一側(cè)的洽談室里同樣人滿為患，兩三張小桌滿滿當(dāng)當(dāng)。 “我們這里產(chǎn)品種類(lèi)挺多的，可以按照您的需求來(lái)為您配置”，張潔說(shuō)，“不超過(guò)100萬(wàn)元的我們可以提供消費(fèi)貸，如果超過(guò)這個(gè)數(shù)我們可以為您提供經(jīng)營(yíng)貸?！? “絕無(wú)風(fēng)險(xiǎn)” “如果您想多貸一些，可以使用經(jīng)營(yíng)貸，就是您買(mǎi)一家公司，用公司經(jīng)營(yíng)的名義來(lái)貸款。但這需要用房產(chǎn)來(lái)抵押，具體能貸多少看您的房產(chǎn)價(jià)值?！睆垵嵄硎尽? “我就是貸款買(mǎi)房，哪來(lái)的房產(chǎn)來(lái)抵押做經(jīng)營(yíng)貸?！庇浾哒f(shuō)。 “可以操作的，我和您細(xì)講?！睆垵嵜Ρ硎尽? “消費(fèi)貸每家銀行大概能批下20多萬(wàn)元，我們幫您找4家就差不多了，利率每個(gè)銀行不太一樣，應(yīng)該是4%以上，加上您自己手里的錢(qián)估計(jì)就夠首付了。除了您正常還銀行的本金利息，我們收您一個(gè)總貸款額2%的費(fèi)用?！? “經(jīng)營(yíng)貸利率要低一些，基本上3%多一些，也是相同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。” 記者說(shuō)：“那我直接用經(jīng)營(yíng)貸多好啊。” 張潔表示，經(jīng)營(yíng)貸是需要用房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，您目前沒(méi)有房產(chǎn)，所以建議您先利用消費(fèi)貸付首付，然后再走正常的銀行房貸，等有房本后再用經(jīng)營(yíng)貸來(lái)抵換房貸。 “當(dāng)然了，抵換貸款是有資金差的，我們也會(huì)為您提供這期間房款總額的過(guò)橋資金，但這筆資金成本會(huì)高一些，也會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。” 記者問(wèn)：“那是誰(shuí)提供的資金呢？” 張潔回答：“各正規(guī)的銀行機(jī)構(gòu)和一些信托資金?！? 在該公司官網(wǎng)，確實(shí)標(biāo)注有8家國(guó)有或商業(yè)合作銀行。 “用消費(fèi)貸買(mǎi)房不是有風(fēng)險(xiǎn)的嗎？”記者問(wèn)。 張潔壓低聲音說(shuō)：“絕對(duì)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，我們?cè)诒本┛?0年了，非常專(zhuān)業(yè)?！? “可以用自己的名字來(lái)貸款，然后用別人的名字來(lái)買(mǎi)房，這樣是最好的操作。” 隨后張潔提出要看看記者的個(gè)人征信等相關(guān)信息，對(duì)于記者的顧慮，其表示：“您看好多人都來(lái)我們這里做貸款，其實(shí)我們和房產(chǎn)中介的性質(zhì)是一樣的，都是為您提供信息賺取服務(wù)費(fèi)，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。要是自己去銀行辦理的話，可能不會(huì)有我們替您辦這么順利，有可能辦不下來(lái)?！? 確實(shí)，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這間小屋中，早先進(jìn)來(lái)的咨詢(xún)者已經(jīng)開(kāi)始一份份簽合同了，張潔一次次提出要查看個(gè)人信息，記者以需要再考慮為由選擇了暫停此次行程。 張潔把記者送到門(mén)口：“沒(méi)關(guān)系，考慮好了隨時(shí)聯(lián)系我。總部近期在裝修升級(jí)，有時(shí)間您也可以去看看?！? 接力運(yùn)作 自此之后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者接到的貸款推銷(xiāo)電話便多了起來(lái)，電話中開(kāi)出的價(jià)碼也越來(lái)越誘人。 “常規(guī)消費(fèi)貸我們只能給您提供80萬(wàn)元左右，超出部分我們可以找一些地方性銀行來(lái)做，總額就上來(lái)了。您要是有社保能給您多貸些，有公積金再給您多貸些，有商業(yè)保險(xiǎn)還能再給您多貸些?！庇兄J機(jī)構(gòu)人員如此介紹。 “我可以用這筆錢(qián)來(lái)買(mǎi)房嗎？”記者問(wèn)。 “通過(guò)正規(guī)渠道是不可以的，但我們可以操作讓您用于買(mǎi)房。”對(duì)方回答。 “你們不是正規(guī)渠道？”記者問(wèn)。 “我的意思是我們可以把您的消費(fèi)貸運(yùn)作成正規(guī)渠道買(mǎi)房?！? 但對(duì)于如何運(yùn)作，對(duì)方?jīng)]有說(shuō)明。 其他幾家助貸機(jī)構(gòu)的套路也差不多，上來(lái)就是，“利息3%的貸款您要考慮嗎？” 5月8日，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了從業(yè)者夏柏。他曾經(jīng)和朋友們一起炒房，手上有了資金和一定的人脈積累，后來(lái)樓市調(diào)控全面升級(jí)，他們?cè)缭绯銮宀糠仲Y源，改行產(chǎn)業(yè)鏈其他生意。 而就在最近，土拍市場(chǎng)的變化和各地的松綁政策似乎又讓夏柏和朋友們嗅到了不一樣的氣息，于是和朋友合伙開(kāi)了一家助貸公司，這幾個(gè)月的生意眼看著越來(lái)越好，轉(zhuǎn)貸、墊資等等業(yè)務(wù)都有所涉及。 按揭轉(zhuǎn)抵押的生意是夏柏公司最近的主推產(chǎn)品，在他發(fā)布的一些信息中，諸如“銀行房抵月息3.2厘起，100萬(wàn)借款月供只要3200元，隨借隨還，1-5年期年化3.85%，10-30年期年化3.95%-4.8%”，以“300萬(wàn)為例，月利息差6300元，年利息差75600元，三年利息差226800元”，以及“快速審批，最快當(dāng)日放款”等字眼頻頻出現(xiàn)。 用夏柏他們公司的營(yíng)銷(xiāo)話術(shù)說(shuō)，就是“我比銀行更懂你”。 但事實(shí)上很多房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員對(duì)消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸的說(shuō)法比較抵觸，起碼是表面上。 4月29日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了北京一家頭部中介機(jī)構(gòu)，說(shuō)明了采訪意愿，對(duì)方表說(shuō)了句“我們沒(méi)有涉及經(jīng)營(yíng)貸”，便不再多說(shuō)。 記者又在另一中介平臺(tái)上隨機(jī)咨詢(xún)，對(duì)方明確表示：“我們不能碰這些東西，我?guī)湍?lián)系樓盤(pán)銷(xiāo)售吧。” 很快，這位經(jīng)紀(jì)人便拉上了北京通州某樓盤(pán)的銷(xiāo)售，和記者三人組成了一個(gè)微信群。在記者直接詢(xún)問(wèn)“消費(fèi)貸付首付是否可以”時(shí)，這位銷(xiāo)售便通過(guò)微信私信表示，“我們這邊做得比較多，大概需要多少，我可以幫您推薦?！? 就這樣，銷(xiāo)售人員再次為記者創(chuàng)建了一個(gè)微信群，其中就包括了助貸機(jī)構(gòu)的貸款中介，這位中介直接表示“會(huì)根據(jù)您的情況岀具體方案，并不影響后續(xù)按揭貸款”。 又一個(gè)貸款辦理閉環(huán)出現(xiàn)了。 不適用于真正的個(gè)人購(gòu)房者 有媒體同行在與記者交流時(shí)說(shuō)：“不要隨隨便便聽(tīng)這些人的承諾，坑可能在你看不見(jiàn)的地方?！? 5月9日上午，IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“以經(jīng)營(yíng)貸置換房貸對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)只是節(jié)省了部分利息負(fù)擔(dān)，但因?yàn)榻?jīng)營(yíng)貸期限往往都遠(yuǎn)低于房貸，從而會(huì)大大加重每一期本息還款壓力，因此這種轉(zhuǎn)貸方式更多地只適用于炒房者，而不適用于真正的個(gè)人購(gòu)房者。對(duì)個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種方式一方面會(huì)使其面臨政策打擊風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也會(huì)因?yàn)槊科谶€款壓力加大而導(dǎo)致生活質(zhì)量下降，以及抗風(fēng)險(xiǎn)能力明顯降低，面臨違約風(fēng)險(xiǎn)?！? 我國(guó)早就有明文規(guī)定禁止經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。 2021年03月26日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國(guó)人民銀行辦公廳聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，明確規(guī)定：“房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供房抵經(jīng)營(yíng)貸等金融產(chǎn)品的咨詢(xún)和服務(wù)，不得誘導(dǎo)購(gòu)房人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)用途資金；在提供新房、二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)要求購(gòu)房人書(shū)面承諾，購(gòu)房資金不存在挪用銀行信貸資金等問(wèn)題。” 對(duì)于進(jìn)行經(jīng)營(yíng)貸的企業(yè)也有嚴(yán)格的資格審查：“對(duì)企業(yè)成立時(shí)間或受讓企業(yè)股權(quán)時(shí)間短于1年，以及持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間低于1年的借款人，要進(jìn)一步加強(qiáng)借款主體資質(zhì)審核，對(duì)工商注冊(cè)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、納稅情況等各類(lèi)信息進(jìn)行交叉驗(yàn)證，不得以企業(yè)證明材料代替實(shí)質(zhì)性審核?！? 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，去年北京嚴(yán)查通知下發(fā)后，已經(jīng)有部分購(gòu)房者接到銀行電話，要求立即歸還消費(fèi)貸，或在辦理按揭貸款轉(zhuǎn)換為房抵經(jīng)營(yíng)貸時(shí)被拒貸。 2021年3月24日， 北京銀保監(jiān)局通告：“轄內(nèi)銀行對(duì)2020年下半年以來(lái)發(fā)放的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等業(yè)務(wù)合規(guī)性開(kāi)展自查，自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款金額約3.4億元，約占經(jīng)營(yíng)貸自查業(yè)務(wù)總量的0.35%，其中部分涉及銀行辦理業(yè)務(wù)不審慎，部分涉及借款人刻意規(guī)避審查?！? 全國(guó)各地對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的處罰就沒(méi)有停止過(guò)。 根據(jù)中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)官網(wǎng)，湖北銀保監(jiān)局4月24日對(duì)中國(guó)工商銀行湖北省分行罰款350萬(wàn)元，原因之一便是“個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款用途監(jiān)督不盡職，貸款資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域”；黑龍江銀保監(jiān)局4月20日對(duì)哈爾濱農(nóng)村商業(yè)銀行商大支行進(jìn)行了警告，原因是“資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域”；寧波銀保監(jiān)局4月21日對(duì)中國(guó)建設(shè)銀行寧波市分行罰款人民幣260萬(wàn)元，原因之一也是“信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域”。 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全梳理，類(lèi)似的處罰還發(fā)生在宿遷、衡陽(yáng)、鄂爾多斯、常德等全國(guó)多地。 柏文喜說(shuō)：“一旦被查出或者被人向監(jiān)管部門(mén)舉報(bào)，銀行通常會(huì)限期收回貸款，從而迫使套取經(jīng)營(yíng)貸的購(gòu)房者出現(xiàn)違約問(wèn)題，并影響個(gè)人征信。因此銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸真實(shí)性的審查和甄別，提升風(fēng)控水平，遏制這一套取經(jīng)營(yíng)貸炒房的現(xiàn)象。”
每日經(jīng)濟(jì)新聞 24 閱讀 2022-05-10 20:40
去年底，阿里法拍房網(wǎng)站上總標(biāo)的物累計(jì)數(shù)量就達(dá)到了300萬(wàn)套，今年3月份這個(gè)數(shù)字變成310萬(wàn)套，而截至5月10日，標(biāo)的物數(shù)量已經(jīng)達(dá)到325.5萬(wàn)套。其中，破產(chǎn)資產(chǎn)標(biāo)的物為9.4萬(wàn)套、訴訟資產(chǎn)標(biāo)的物為296萬(wàn)套、涉案資產(chǎn)標(biāo)的為2841套。 以法拍房數(shù)量最多的城市杭州為例，在今年3月份時(shí)，其阿里拍賣(mài)網(wǎng)站上的法拍房歷史累計(jì)總數(shù)達(dá)到5.16萬(wàn)套，而截至5月10日已經(jīng)上漲至5.34萬(wàn)套。但根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，近一年來(lái)，杭州法拍房的流拍率翻了一倍多，從8%上升到23%。 隨著房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的走淡，法拍房市場(chǎng)的熱度再難延續(xù)。雖然豪宅法拍房?jī)r(jià)格一向堅(jiān)挺，但是在江蘇南京，近日一套傳統(tǒng)頂級(jí)豪宅小區(qū)的獨(dú)棟別墅，比市場(chǎng)價(jià)自降了1700多萬(wàn)元，才得以以底價(jià)成交。 而在南京和杭州，最近都有不少大熱紅盤(pán)房源淪為法拍房，曾經(jīng)它們的主人在一號(hào)難求的市場(chǎng)以極低的中簽率幸運(yùn)搖中房子，但剛剛交付就遭遇房產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行，這些業(yè)主的涉案原因包括：民間借貸糾紛、虛擬貨幣詐騙、非法吸收公眾存款…… 南京法拍房“冰火兩重天” 5月9日，南京第一代頂級(jí)豪宅帝豪花園A12幢別墅，終于以低于市場(chǎng)價(jià)1700多萬(wàn)元的價(jià)格法拍成功，在此之前，這套豪宅已經(jīng)兩度流拍。 這套別墅位于南京鐘山環(huán)陵路8號(hào)，毗鄰鐘山風(fēng)景名勝區(qū)、中山陵景區(qū)，周邊還有紫金山莊、鐘山國(guó)際高爾夫別墅等南京頂級(jí)豪宅?！斑@一帶環(huán)境是相當(dāng)好，住這里的業(yè)主都是名流，非富即貴。”一名南京當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)者告訴記者。 然而這套能彰顯身份和地位的大別墅，卻在法拍市場(chǎng)一再被冷遇。今年3月，這套328平方米的豪宅首次在阿里法拍網(wǎng)站上開(kāi)拍，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)3900萬(wàn)元，起拍價(jià)2730萬(wàn)元，已經(jīng)降了1170萬(wàn)元，結(jié)果雖有萬(wàn)人圍觀，卻無(wú)一人出價(jià)，首戰(zhàn)宣告流拍。 后來(lái)，該房源在3月又一次上架，結(jié)果依舊無(wú)人問(wèn)津。 4月，這套獨(dú)棟別墅再降500多萬(wàn)元，起拍價(jià)僅為2184萬(wàn)元，相較市場(chǎng)評(píng)估價(jià)猛降1716萬(wàn)元后重新掛出。終于在昨日，該法拍房底價(jià)成交了，折算下來(lái)單價(jià)僅為6.7萬(wàn)元/平方米。 而早在2019年，該小區(qū)曾成交過(guò)一套351平方米的別墅，單價(jià)是7.1萬(wàn)元/平方米。目前帝豪花園在鏈家網(wǎng)上也有套別墅在售，掛牌單價(jià)是7.7萬(wàn)元/平方米。 記者查閱(2021)蘇0102執(zhí)7031號(hào)法律文書(shū)發(fā)現(xiàn)，這套豪宅之所以被拍賣(mài)，原因是戶(hù)主牽涉房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、拒絕履行付款義務(wù)，被南京市玄武區(qū)人民法院判決變賣(mài)其名下不動(dòng)產(chǎn)。 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，豪宅法拍市場(chǎng)也變得不再景氣。回想2020年及之前，法拍房被認(rèn)為是避開(kāi)限購(gòu)、撿漏性?xún)r(jià)比住宅的最佳渠道之一，南京的豪宅也曾屢屢拍出高價(jià)。比如2020年時(shí)，位于江寧區(qū)秣陵街道將軍大道50號(hào)瑞景文華的一套獨(dú)棟別墅，曾引發(fā)15960次圍觀，10人報(bào)名，146次出價(jià)，最終以高于起拍價(jià)164萬(wàn)元的價(jià)格成功拍賣(mài)。 雖然如今整體市場(chǎng)下行，但在南京新興崛起的熱門(mén)板塊河西，豪宅成交結(jié)果仍然遠(yuǎn)超預(yù)期，新老板塊呈現(xiàn)完全不同的市場(chǎng)熱度。 近期，位于南京河西南板塊的長(zhǎng)江尊邸(又稱(chēng)葛洲壩中國(guó)府)一套建面約227.66平方米的房源，在剛剛交付之后，就被拿去法拍。相關(guān)文書(shū)顯示，業(yè)主牽涉民間借貸糾紛，所以該房源被法院執(zhí)行用以清償債務(wù)。 也許是看淡近期市場(chǎng)，這套房起拍總價(jià)僅設(shè)為1308萬(wàn)元，足足比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低了559萬(wàn)元。該套房起拍單價(jià)約5.75萬(wàn)/平方米，而長(zhǎng)江尊邸樓盤(pán)首開(kāi)時(shí)的價(jià)格就達(dá)到了6.2萬(wàn)元/平方米。 就在5天前，這套房正式開(kāi)拍，到第七輪報(bào)價(jià)時(shí)，就有人跳漲380萬(wàn)元出價(jià)。經(jīng)過(guò)63輪競(jìng)價(jià)，該套房源以1802萬(wàn)的價(jià)格成交，折合單價(jià)約7.92萬(wàn)/平方米，竟然刷新了南京河西南板塊的房?jī)r(jià)最高紀(jì)錄，相比起始單價(jià)，成交價(jià)每平方米漲了2.17萬(wàn)元，總價(jià)漲了494萬(wàn)元。 “法拍房市場(chǎng)和商品房市場(chǎng)一樣，目前也存在新老板塊‘冰火兩重天’的情況，老板塊隨著市場(chǎng)的冷淡，法拍也不再火熱，但是河西南這種新興板塊，周?chē)凶詈玫呐涮祝路恳廊灰环侩y求，比如去年下半年長(zhǎng)江尊邸的中簽率仍然只有16%，自然法拍熱度依然存在?！蹦暇┮晃环康禺a(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者。 杭州“紅盤(pán)”法拍房1元起拍 和南京長(zhǎng)江尊邸那套法拍房類(lèi)似，杭州也有一套頂級(jí)紅盤(pán)的房源，剛交付沒(méi)多久，就上架法拍了。 近日，位于奧體板塊的杭州壹號(hào)院樓盤(pán)首套法拍住宅掛出，這個(gè)樓盤(pán)去年的搖號(hào)中簽率只有3.3%，在杭州備受關(guān)注。 根據(jù)阿里拍賣(mài)網(wǎng)，即將被拍賣(mài)的房源是6幢2單元401室，建筑面積為194平方米，評(píng)估價(jià)為2316萬(wàn)元，起拍價(jià)為1622萬(wàn)元，起拍單價(jià)達(dá)到了8.36萬(wàn)元/平方米。 房屋戶(hù)主趙某某是虛擬貨幣詐騙案件的涉案人，其公司曾通過(guò)虛構(gòu)資質(zhì)等方式與被害人發(fā)生封閉內(nèi)盤(pán)交易，令被害人在不知情中與虛構(gòu)幣商發(fā)生法幣交易，并采取相應(yīng)技術(shù)手段操控比特幣交易的漲跌，誘騙客戶(hù)加大投入，為了慫恿員工非法占有客戶(hù)資金，公司還始終實(shí)時(shí)監(jiān)控客戶(hù)交易，并更改了提成制度，最終讓用戶(hù)的投資款全部流入自己的公司賬戶(hù)。截至案發(fā)，該團(tuán)伙非法占有被害人資金人民幣5000萬(wàn)余元，涉及1000余名被害人被騙。 另一個(gè)曾經(jīng)的“網(wǎng)紅盤(pán)”泰禾杭州院子，在經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)兩三年的停工后，在去年11月剛交付，如今亦有房源被擺上法拍房貨架。 即將開(kāi)拍的這套法拍房源是聯(lián)排別墅，包含地上三層、地下室兩層以及兩個(gè)車(chē)位，房子建筑面積為192平方米，評(píng)估價(jià)為1885萬(wàn)元，而起拍價(jià)僅定為1元。 根據(jù)相關(guān)法律文書(shū)，該套房的戶(hù)主案涉非法吸收公共存款，涉案金額近3億元。由于該案件為刑事案件，這套法拍房后面也跟著一個(gè)“刑”字，這類(lèi)法拍房的成交率一般來(lái)說(shuō)較低，因?yàn)闈撛谫I(mǎi)家會(huì)比較在意嚴(yán)重、惡劣的案件帶來(lái)的壞影響，所以通常這類(lèi)房產(chǎn)以一元起拍的價(jià)格來(lái)帶動(dòng)流量、提高處置效率。 總體來(lái)說(shuō)，自從去年3月杭州將法拍房納入限購(gòu)范圍之后，法拍房的熱度就逐漸降低。 據(jù)杭州本土房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從2021年3月到2022年2月，杭州八個(gè)區(qū)法拍房市場(chǎng)共進(jìn)行了1235次住宅拍賣(mài)，比上一年同期增加了76套，然而總成交金額卻比上一年同期減少了8.48億元，共計(jì)47.18億元。 房源數(shù)增加，總成交金額卻減少，這跟成交率密切相關(guān)。對(duì)比上一年的數(shù)據(jù)，總成交套數(shù)由1072套降為952套，流拍房源從87套增加到了283套，法拍房的流拍率翻了一倍多，從8%上升到了23%。 一般豪宅的法拍更受關(guān)注，成交價(jià)格也更加堅(jiān)挺，數(shù)據(jù)顯示，從2021年3月到2022年2月，杭州1000萬(wàn)元以上豪宅的成交，基本是高于評(píng)估價(jià)或與評(píng)估價(jià)持平，而總成交價(jià)介于500萬(wàn)元到1000萬(wàn)元的改善型房源，成交占比由22%下降為18%?？傮w來(lái)說(shuō)，只要杭州豪宅市場(chǎng)的低中簽率依然存在，就會(huì)有潛在購(gòu)房者將目光投向法拍市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)。
第一財(cái)經(jīng) 15 閱讀 2022-05-10 20:38
近日，有媒體報(bào)道，“五一”假期前，河北省石家莊市元氏縣某開(kāi)發(fā)商利用夜色出動(dòng)鏟車(chē)把已經(jīng)抽穗結(jié)粒的麥子鏟毀。對(duì)此，5月7日，元氏縣人民政府辦公室發(fā)布情況通報(bào)稱(chēng)，5日，網(wǎng)上報(bào)道元氏縣某開(kāi)發(fā)商私自清表造成麥田損毀問(wèn)題后，縣委、縣政府高度重視，第一時(shí)間成立聯(lián)合調(diào)查組對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)查，責(zé)令開(kāi)發(fā)商停止施工并追究責(zé)任。 經(jīng)調(diào)查，網(wǎng)民反映地塊已于2022年1月28日由河北昌企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按程序依法依規(guī)取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。該地塊占地面積36.5畝，地塊內(nèi)種植小麥4.4畝，涉及4戶(hù)。4月27日，項(xiàng)目方在未與政府和農(nóng)戶(hù)充分溝通情況下，私自安排機(jī)械進(jìn)場(chǎng)，導(dǎo)致小麥碾壓倒伏1.18畝。 針對(duì)這一問(wèn)題，元氏縣已責(zé)令開(kāi)發(fā)商停止施工，并依法追究相關(guān)責(zé)任；同時(shí)，責(zé)任部門(mén)、鎮(zhèn)村干部面對(duì)面與涉及農(nóng)戶(hù)溝通，協(xié)商賠償事宜，堅(jiān)決保護(hù)好群眾合法權(quán)益。下一步，該縣將舉一反三，認(rèn)真整改，堅(jiān)決落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，守住糧食安全底線，依法科學(xué)統(tǒng)籌耕地保護(hù)與城市開(kāi)發(fā)關(guān)系，促進(jìn)城鄉(xiāng)高質(zhì)量發(fā)展。
新京報(bào) 35 閱讀 2022-05-09 22:17
近日，網(wǎng)絡(luò)傳出消息稱(chēng)，太原市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)給太原市規(guī)劃和自然資源局（簡(jiǎn)稱(chēng)“太原規(guī)自局”）一份《關(guān)于配合防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)隱患的函》，建議太原規(guī)自局“對(duì)各地人民法院前來(lái)查封泰禾、富力、當(dāng)代、融創(chuàng)、寶能、陽(yáng)光城等房地產(chǎn)企業(yè)在太原市范圍內(nèi)的項(xiàng)目、土地等事宜審慎辦理”。5月9日，新京報(bào)記者從太原規(guī)自局法規(guī)科等多個(gè)科室獲悉，該局確實(shí)收到此文件，下一步將根據(jù)具體情況依法依規(guī)處理相關(guān)事宜。 據(jù)悉，上述文件落款時(shí)間為4月25日，加蓋了太原市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室公章。 針對(duì)此事，多位房地產(chǎn)行業(yè)人士向記者表示，目前，由于市場(chǎng)大環(huán)境等方面的原因，一些企業(yè)確實(shí)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)問(wèn)題等原因被起訴，進(jìn)而會(huì)被法院查封項(xiàng)目和賬戶(hù)，為了保證項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保障購(gòu)房者能收到房子，地方政府確實(shí)在想辦法防產(chǎn)生爛尾樓項(xiàng)目，以免購(gòu)房者最后錢(qián)房?jī)煽铡? 上海市建緯（北京）律師事務(wù)所資深合伙人王景偉律師表示，一般情況下，法院對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行等原因都可以引起法院對(duì)相關(guān)涉案資產(chǎn)的查封。一旦房企的資產(chǎn)被查封，可能導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)停滯，即便最后被查封企業(yè)提供了置換資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)解封，有些企業(yè)也有可能因資金鏈斷裂而破產(chǎn)或倒閉。根據(jù)債權(quán)產(chǎn)生或起訴的先后順序及優(yōu)先權(quán)不同，包括購(gòu)房者在內(nèi)的債權(quán)人追償順序也會(huì)不一樣。如果政府能夠和法院共商解決方案，建立聯(lián)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，綜合平衡債權(quán)人、房企和購(gòu)房者等各方利益，既能做到依法依規(guī)，又結(jié)合實(shí)際情況合情合理處理問(wèn)題，避免因查封導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，將會(huì)有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
新京報(bào) 29 閱讀 2022-05-09 22:14
年輕人流行住帳篷！疫情讓被迫“家里蹲”的人們更加渴望親近自然，露營(yíng)由此成為時(shí)下熱門(mén)的本地游方式。郊野公園、露營(yíng)裝備、帳篷營(yíng)地……所有蹭上露營(yíng)熱度的品類(lèi)都人氣爆棚，其中包括一批瞄準(zhǔn)露營(yíng)小白和中高端人群，主打“拎包入住”的輕奢露營(yíng)地。 這些輕奢帳篷每間價(jià)格多在千元甚至兩千元以上，帳篷里陳設(shè)精致，客廳、臥室、衛(wèi)生間等設(shè)施齊全。想要親近自然，又割舍不掉空調(diào)、大床、衛(wèi)浴等現(xiàn)代元素的年輕人，正把網(wǎng)紅打卡地從鄉(xiāng)間民宿轉(zhuǎn)移到這些輕奢帳篷里。 想露營(yíng)又離不了空調(diào) “想露營(yíng)又不想吃苦的偽露營(yíng)一族，來(lái)住個(gè)拎包入住的帳篷吧！”剛過(guò)去的“五一”小長(zhǎng)假，市民張曉在朋友圈曬出自己的露營(yíng)一日游。與在草地、河邊自己扎營(yíng)的露營(yíng)方式不同，張曉的帳篷是個(gè)有小客廳、臥室和衛(wèi)生間的“套間”，空調(diào)、小冰箱、吹風(fēng)機(jī)等設(shè)備一應(yīng)俱全。 張曉選擇的安德魯帳篷營(yíng)地位于朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)的圣露莊園內(nèi)。這是一個(gè)可以多樣化選擇的露營(yíng)地，在莊園里，你既可以自帶帳篷在草地上扎營(yíng)，也可以選擇“拎包入住”的豪華帳篷。不過(guò)，這樣的豪華帳篷僅有9間，可謂“稀缺資源”?！拔姨崆皟芍芏囝A(yù)訂，幾乎爆滿，本來(lái)想訂三間，但只訂上兩間?！睆垥哉f(shuō)。 張曉入住的那天正趕上北京氣溫飆升，毒辣的太陽(yáng)直接把全家人從河邊曬回了帳篷?！盎氐綆づ翊蜷_(kāi)空調(diào)，感覺(jué)太爽了。”盡管住一晚價(jià)格近2000元，但吹上空調(diào)的那一刻，張曉覺(jué)得“值了”，“我想露營(yíng)，但是不能沒(méi)有空調(diào)！” 伴隨露營(yíng)熱興起，像這樣配備現(xiàn)代化設(shè)施的輕奢帳篷營(yíng)地開(kāi)始在北京乃至全國(guó)涌現(xiàn)。在北京，既有如安德魯、WOOTA、夏日星光這類(lèi)近年來(lái)新建的帳篷營(yíng)地，也有如山里寒舍、云峰山等老牌度假民宿品牌入局設(shè)帳篷“客房”，還有大熱荒野這樣的全國(guó)連鎖品牌。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些帳篷營(yíng)地在“五一”期間幾乎爆滿，有的甚至整個(gè)五月的周末都“一帳難求”。 帳篷火了民宿降溫 跟露營(yíng)地火爆形成鮮明對(duì)比的，是部分北京鄉(xiāng)間民宿遇冷。 “密云古北水鎮(zhèn)周邊民宿，5月1日至3日有空房，可連住！五居小院，可住10至16人！”“懷柔慕田峪長(zhǎng)城腳下三居小院，5月2日、3日有空房，可住8到12人！”4月30日，某連鎖民宿品牌經(jīng)營(yíng)者汪琳仍在朋友圈里接連發(fā)布多條民宿空房的信息?！霸凇逡弧@樣的黃金檔前夕還有空房，這在往年幾乎是不可想象的。今年疫情反復(fù)，有的院子是客戶(hù)臨時(shí)被封控導(dǎo)致‘跳單’?！蓖袅諢o(wú)奈地說(shuō)。 不僅連鎖品牌，單體民宿的經(jīng)營(yíng)者也感受到了“寒意”。懷柔民宿老板蔣先生算是首批利用自家老宅改造成精品民宿的經(jīng)營(yíng)者，這些年也累積了不少回頭客，但今年“五一”還是出現(xiàn)了一天空檔。 民宿為何遇冷？在汪琳看來(lái)，疫情是比較主要的因素。不過(guò)，她坦言，近年來(lái)鄉(xiāng)村民宿在京郊爆發(fā)式增長(zhǎng)，存在著競(jìng)爭(zhēng)激烈、同質(zhì)化嚴(yán)重、游客審美疲勞等問(wèn)題。像露營(yíng)這類(lèi)新鮮玩法的崛起，對(duì)民宿造成了一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。 “精致露營(yíng)”帶火輕奢營(yíng)地 目前，輕奢類(lèi)露營(yíng)地與已發(fā)展多年的鄉(xiāng)村民宿相比仍體量較小，但不可否認(rèn)的是，這一新旅游形態(tài)正迅速崛起，并成為當(dāng)之無(wú)愧的新網(wǎng)紅。 此前，露營(yíng)被認(rèn)為是“窮游”“自虐”的代名詞。但2020年，“精致露營(yíng)”開(kāi)始流行，帶上紅酒、下午茶，住進(jìn)有著席夢(mèng)思床墊的大帳篷成為可能。 為何想到創(chuàng)立“拎包入住”的露營(yíng)品牌？大熱荒野創(chuàng)始人朱顯告訴記者，2020年之前，自己是一家出境游公司的高管，疫情后，行業(yè)迎來(lái)無(wú)限期放假，自己便開(kāi)始自駕旅行、野外露營(yíng)。“隨著露營(yíng)次數(shù)增多，我發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的裝備越來(lái)越多，一整理嚇一跳，足足兩三百項(xiàng)，花費(fèi)近10萬(wàn)元！” 正是從那時(shí)起，朱顯萌生了創(chuàng)立一個(gè)精致露營(yíng)品牌的想法：“現(xiàn)代人渴望親近自然，但同時(shí)也不能放棄生活品質(zhì)和便利?！?020年，他選擇在三亞啟動(dòng)了首個(gè)“拎包入住”的營(yíng)地項(xiàng)目。如今，短短一年半，大熱荒野在全國(guó)運(yùn)營(yíng)營(yíng)地?cái)?shù)量已超過(guò)20個(gè)，分布于三亞、北京、上海、廣州、惠州、珠海、嘉興、福州等地。這一新興品牌也獲得了資本青睞，2021年11月，成立僅1年的公司已完成兩輪融資，每輪金額均為千萬(wàn)元級(jí)。 不過(guò)，熱度背后也有隱憂。在朱顯看來(lái)，目前行業(yè)還在發(fā)展初期，缺乏準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則。去年，大熱荒野與浙江湖州市聯(lián)合推出了一個(gè)露營(yíng)地管理辦法。“未來(lái)希望國(guó)家層面也能盡快出臺(tái)相關(guān)法規(guī)?！敝祜@說(shuō)。
北京日?qǐng)?bào) 33 閱讀 2022-05-09 21:09
近日，中國(guó)人民銀行、證監(jiān)會(huì)、銀保監(jiān)會(huì)等部門(mén)分別召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，均談及房地產(chǎn)融資、房企發(fā)債等問(wèn)題。 在“要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線”和堅(jiān)持“房住不炒”定位下，各部門(mén)對(duì)房企合理融資的支持，向行業(yè)釋放了更明確、更積極的政策信號(hào)。 一是房企發(fā)債融資環(huán)境正在改善。雖然目前房地產(chǎn)行業(yè)整體債券融資規(guī)模有所下降，但也有利好信號(hào)出現(xiàn)。首先，優(yōu)質(zhì)房企已“敲開(kāi)”海外融資大門(mén)，例如遠(yuǎn)洋集團(tuán)于4月份成功發(fā)行2億美元綠色債券；其次，ABS、CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）、類(lèi)REITs等資產(chǎn)支撐的證券化融資規(guī)模提升。持有型物業(yè)正成為房企盤(pán)活資產(chǎn)、補(bǔ)充資金的重要手段，對(duì)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成資產(chǎn)到資本的完整循環(huán)具有積極意義。 5月4日，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)消息提及，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。同日，深交所表示，支持房企正常融資活動(dòng)，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目。由此可見(jiàn)，相關(guān)發(fā)聲的“支持”態(tài)度明確，且自上而下銜接明確，可以預(yù)見(jiàn)房企融資環(huán)境將得到極大改善，信用債融資規(guī)模有望提升。 二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸正在有序發(fā)放。開(kāi)發(fā)貸一般用于中端施工環(huán)節(jié)，銀行進(jìn)行房貸集中管理后，可向優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項(xiàng)目?jī)A斜。 5月6日，中國(guó)人民銀行表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸一季度增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。5月7日，中國(guó)人民銀行廣州分行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增加579億元，重回增長(zhǎng)通道。 當(dāng)下部分房企陷入流動(dòng)性困難后，若能注重區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，以項(xiàng)目質(zhì)量為開(kāi)發(fā)貸的主要判別標(biāo)準(zhǔn)，合理評(píng)估償債能力，則能避免誤傷，加快項(xiàng)目施工，保證順利交付。 三是穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款。今年4月份，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)在金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，做好重點(diǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月8日，房地產(chǎn)行業(yè)已發(fā)行11只房地產(chǎn)并購(gòu)融資債，共募集資金77億元。同時(shí)，還有3家銀行、2家AMC發(fā)行了5只房地產(chǎn)并購(gòu)債。此外，截至目前，并購(gòu)貸額度放行超1700億元。 不可否認(rèn)的是，AMC的進(jìn)場(chǎng)帶來(lái)了新的融資渠道，一定程度上促進(jìn)了出險(xiǎn)房企的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。例如華潤(rùn)萬(wàn)象生活擬收購(gòu)禹洲集團(tuán)等出險(xiǎn)房企旗下部分資產(chǎn)，美的置業(yè)已收購(gòu)至少13個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)。 種種跡象顯示，多部門(mén)正在多管齊下改善房地產(chǎn)融資環(huán)境，這將有助于發(fā)揮房地產(chǎn)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的作用。對(duì)房企而言，關(guān)鍵期已到，不能僅靠“輸血”謀發(fā)展，還需努力提升自身“造血”能力。
證券日?qǐng)?bào) 30 閱讀 2022-05-09 21:08
5月9日，江蘇省揚(yáng)州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求調(diào)整優(yōu)化土地出讓政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），其中提到，將延長(zhǎng)土地出讓金繳納時(shí)間。在執(zhí)行競(jìng)買(mǎi)保證金最低限20%的基礎(chǔ)上，首期50%出讓金于一個(gè)月內(nèi)繳清，90日內(nèi)繳至75%，180日內(nèi)全部繳清，不計(jì)利息。 《通知》稱(chēng)，要嚴(yán)控計(jì)劃和調(diào)優(yōu)結(jié)構(gòu)。控制土地上市規(guī)模，調(diào)減住宅用地上市總量；優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，降低商住比；取消住宅地塊與產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、外資等捆綁上市，鼓勵(lì)充分競(jìng)爭(zhēng)。 在土地正式掛牌出讓之前，實(shí)行預(yù)公告，征求意向單位對(duì)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、掛牌條件等方面的意見(jiàn)，可根據(jù)意向單位的合理化建議進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。 在改善土地出讓規(guī)劃條件方面，《通知》稱(chēng)將優(yōu)化地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，優(yōu)先安排好地塊、小地塊上市。提供改善型住宅用地，容積率下限大于1.0，上限控制在1.3-1.6；放寬住宅沿路高寬比要求，用地內(nèi)部不再控制；取消高低配限制，可建設(shè)除獨(dú)棟獨(dú)院低層建筑外的住宅產(chǎn)品，中心城區(qū)內(nèi)建筑高度限低12米，中心城區(qū)外建筑高度限低調(diào)為10米。 另外，《通知》要求提優(yōu)審批效率。對(duì)項(xiàng)目實(shí)行分級(jí)管理，壓縮審批時(shí)間；推行“拿地即開(kāi)工”；允許繳納完成首期50%出讓金的開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)審批承諾制等方式提前開(kāi)展場(chǎng)地平整、地質(zhì)勘探和方案審查等前期工作。 《通知》還提及要實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)劃線抵押登記。針對(duì)現(xiàn)行規(guī)定不得對(duì)一個(gè)完整小區(qū)宗地進(jìn)行分割登記的規(guī)定，允許房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)分期及銷(xiāo)售情況，將未銷(xiāo)售部分的土地使用權(quán)劃線辦理抵押登記，同時(shí)對(duì)于已銷(xiāo)售部分的房屋按幢撤銷(xiāo)土地抵押登記并辦理預(yù)告登記及首次登記，及時(shí)為購(gòu)房者辦理權(quán)證。推行房屋交易網(wǎng)簽備案、繳稅、不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理、并行辦理”工作模式，實(shí)行“交房即辦證”，實(shí)現(xiàn)商品房交付購(gòu)房人即可辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。 在5月7日，揚(yáng)州市住房公積金管理中心曾發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，其中提到要降低住房公積金貸款首付比例和提高住房公積金貸款支持額度。 對(duì)于在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)人才、生育二孩及以上家庭申請(qǐng)住房公積金貸款且符合申請(qǐng)條件的，貸款最低首付比例由30%調(diào)整至20%。 在提高住房公積金貸款支持額度方面，經(jīng)揚(yáng)州市行業(yè)主管部門(mén)認(rèn)定的國(guó)家級(jí)有關(guān)人才、省級(jí)人才、市級(jí)人才，取得博士研究生、碩士研究生、本科學(xué)歷或相應(yīng)學(xué)位的六類(lèi)在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)人才，申請(qǐng)住房公積金貸款且符合申請(qǐng)條件的，單人最高貸款額度分別不超過(guò)揚(yáng)州單職工最高貸款限額的4倍、3.5倍、3倍、2倍、1.5倍、1.2倍；借款人及配偶均符合住房公積金貸款條件的，可對(duì)照人才層次較高的一方，家庭最高貸款額度不超過(guò)揚(yáng)州市雙職工最高貸款限額的對(duì)應(yīng)倍數(shù)。該項(xiàng)人才支持政策執(zhí)行至2022年12月31日。此外，對(duì)生育二孩、二孩以上（不含二孩）的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款且符合申請(qǐng)條件的，最高貸款額度可在揚(yáng)州最高貸款限額的基礎(chǔ)上分別上浮10萬(wàn)元和20萬(wàn)元。
澎湃新聞 29 閱讀 2022-05-09 21:02
近來(lái)，一批投資者涌向越南樓市，期待人口結(jié)構(gòu)相對(duì)年輕、正在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的越南，能在未來(lái)二十年復(fù)制中國(guó)樓市曾創(chuàng)造的漲幅。炒房客押注越南樓市的投資決策，能得到可觀回報(bào)嗎？ “重倉(cāng)東南亞” 自2006年加入WTO，越南經(jīng)濟(jì)一直保持較快增長(zhǎng)，外資持續(xù)流入該國(guó)，投資者需求屹立不倒，推動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘谢鸨? 據(jù)越南計(jì)劃投資部數(shù)據(jù)，2021年末，越南的外國(guó)直接投資總數(shù)達(dá)到311.5億美元，比2020年相比增長(zhǎng)了9.2%。其中，房地產(chǎn)商業(yè)領(lǐng)域的外國(guó)直接投資超過(guò)26億美元，占總投資額的8.3%。根據(jù)越南計(jì)劃投資部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年第一季度，該國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域新成立企業(yè)數(shù)量同比增長(zhǎng)47.2%。 另一方面，2022年第一季度，越南重?zé)ń?jīng)濟(jì)活力，GDP同比增長(zhǎng)5.03%，為近三年最高。2021年內(nèi)，越南首都河內(nèi)、越南第一大城市胡志明市等多地因封鎖一度導(dǎo)致房企項(xiàng)目停工，如今隨著該國(guó)適應(yīng)疫情，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)加快恢復(fù)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)也已迅速回暖。根據(jù)越南建設(shè)部數(shù)據(jù)，2022年一季度，河內(nèi)、胡志明市等多個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。 近期，據(jù)越南《西貢時(shí)報(bào)》報(bào)道，李嘉誠(chéng)創(chuàng)辦的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)、日本歐力士集團(tuán)和越南公司萬(wàn)盛發(fā)集團(tuán)與胡志明市領(lǐng)導(dǎo)層共同討論了在當(dāng)?shù)氐耐顿Y事宜。市場(chǎng)盛傳，李嘉誠(chéng)將要在胡志明市投資房地產(chǎn)。 在深耕越南樓市的市場(chǎng)人士看來(lái)，越南樓市早已進(jìn)入成長(zhǎng)期。 首望地產(chǎn)越南有限公司創(chuàng)始人薛超告訴中新經(jīng)緯，其實(shí)自從2015年越南開(kāi)放海外買(mǎi)家購(gòu)房之后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)一直比較穩(wěn)健。 公開(kāi)信息顯示，2015年7月1日起，越南正式實(shí)施新《住房法》，放寬了對(duì)外國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)房限制，外國(guó)人可在越南自由買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)。 薛超表示，各國(guó)房地產(chǎn)景氣趨勢(shì)都是沿海先動(dòng)，越南也不例外?！懊恳徊ǖ慕迪⒅芷?，都是沿海的房子開(kāi)始先漲。慢慢的大家覺(jué)得房子有點(diǎn)貴了，會(huì)把資金沉淀到一些所謂的價(jià)值洼地?！? 而越南房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性在于其人口與土地資源的比例。在越南接近1億的人口與33.1萬(wàn)平方公里的面積對(duì)比下，“實(shí)際上可供被炒的地方不多”，最受關(guān)注的仍然是越南第一大城市胡志明市與首府河內(nèi)。 外國(guó)人也能“上車(chē)”？ 上文提到的《住房法》也規(guī)定，外國(guó)人在越南所持有的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)使用權(quán)期限為50年、期滿可申請(qǐng)續(xù)約，最長(zhǎng)不超過(guò)70年。此外，外國(guó)人所購(gòu)住房的面積和總套數(shù)不受限制，但每個(gè)公寓小區(qū)外國(guó)人擁有的住房數(shù)不能超過(guò)30%。諸如此類(lèi)的針對(duì)外國(guó)人的規(guī)定也決定了外國(guó)投資者在購(gòu)買(mǎi)、持有、出租、轉(zhuǎn)售等環(huán)節(jié)都受到了一定限制。 由于對(duì)行情了解有限，加之語(yǔ)言障礙，很多有意在越南置業(yè)的外國(guó)投資者選擇委托當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。 據(jù)薛超介紹，疫情暴發(fā)后，其公司就把很多宣傳工作轉(zhuǎn)到線上，在國(guó)內(nèi)短視頻平臺(tái)上發(fā)布了不少關(guān)于越南房地產(chǎn)投資的原創(chuàng)內(nèi)容。最近一個(gè)月內(nèi)，他收到的線上詢(xún)問(wèn)明顯增多了，也產(chǎn)生了一些轉(zhuǎn)化，“現(xiàn)在有一些人想去當(dāng)?shù)乜纯?，但可能需要等到放松通關(guān)之后?！? 另一方面，薛超也表示，最近雖然越南樓市聲量甚隆，但是對(duì)于專(zhuān)注外國(guó)投資者的越南當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介而言未必同樣值得樂(lè)觀，“在大的市場(chǎng)環(huán)境下，中介競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，傭金可能沒(méi)有其他一些國(guó)家那么高，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)在向好，但是很多中介也在退出這個(gè)市場(chǎng)?！? 究其原因，他認(rèn)為與當(dāng)?shù)卣恼{(diào)控有關(guān)?！霸侥险赡茉谑站o供給側(cè)，很多項(xiàng)目已經(jīng)遞交了很長(zhǎng)時(shí)間，可能一年兩年，還沒(méi)有收到批件許可。我們?cè)诟?dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商溝通了，但是(沒(méi)有建設(shè)許可證)，很多項(xiàng)目現(xiàn)在都沒(méi)法開(kāi)建。” 如今房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)只能等待越南政府的決策轉(zhuǎn)向。薛超認(rèn)為，如果越南政府想放松調(diào)控，會(huì)有更多項(xiàng)目獲批，“但是現(xiàn)在我們沒(méi)有看到下半年會(huì)有很多項(xiàng)目出來(lái)的跡象。我們手里的很多項(xiàng)目剩下的都是尾盤(pán)了，能銷(xiāo)售的比較少?！? 對(duì)于主要面向外國(guó)人的在越房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，“每個(gè)公寓小區(qū)外國(guó)人擁有的住房數(shù)不能超過(guò)30%”這一硬性規(guī)定本就使其房源受限。薛超表示，近年來(lái)隨著越南經(jīng)濟(jì)發(fā)展，本地人均收入提升較快，且貸款比例較高，“(越南購(gòu)房者)都想搬到樓房里去住，所以銷(xiāo)售得很快”。反觀外國(guó)投資者，還需批文、證書(shū)、外國(guó)人產(chǎn)權(quán)認(rèn)證等復(fù)雜環(huán)節(jié)，“所以很多項(xiàng)目就沒(méi)有賣(mài)給外國(guó)人的意愿”。 異國(guó)投資 誰(shuí)來(lái)接手？ 對(duì)于語(yǔ)言不通，不熟悉當(dāng)?shù)厣鐣?huì)、法律等情況的投資者，許多步驟都暗藏玄機(jī)。如果跟風(fēng)購(gòu)房，投資未必能賺回真金白銀。 薛超表示，以中國(guó)人在海外置業(yè)為例，普遍存在幾類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，首先是匯率波動(dòng)，或?qū)е履p投資利潤(rùn)；其次是當(dāng)?shù)卣咦兓娘L(fēng)險(xiǎn)，或影響外國(guó)人持有房產(chǎn)的合法性等問(wèn)題；三是購(gòu)房流程中或出現(xiàn)本地團(tuán)隊(duì)才能處理和協(xié)調(diào)的問(wèn)題。 具體到越南樓市近期的火爆，他提醒有意入局的投資者，越南樓市的現(xiàn)狀已是發(fā)酵了幾年的結(jié)果。此刻入場(chǎng)，與股市升至高位才紛紛入場(chǎng)是一個(gè)道理。“不是說(shuō)市場(chǎng)已經(jīng)到頂了，只是說(shuō)在選擇標(biāo)的時(shí)，需要選一些比較安全、優(yōu)秀的標(biāo)的，從而穿越周期，在長(zhǎng)期得到比較好的回報(bào)?！? 除了匯率、政策、本地化等幾大風(fēng)險(xiǎn)外，最值得赴海外投資者思考的問(wèn)題還包括極端情況下的變現(xiàn)問(wèn)題?！爱?dāng)市場(chǎng)不好、流動(dòng)性不好的時(shí)候，可能不管怎么降價(jià)，(房產(chǎn))都是沒(méi)有人接的。而且一旦經(jīng)濟(jì)不好，出現(xiàn)極端情況，這些房子的出租也會(huì)有問(wèn)題，所以它會(huì)是一個(gè)多米諾骨牌式的崩潰，會(huì)讓投資人承受比較大的損失，”薛超總結(jié)稱(chēng)，考慮到房產(chǎn)投資的安全性，在接下來(lái)的加息周期里，建議大家不要在越南做旅游類(lèi)或者是一些小城市的投資。 據(jù)悉，越南國(guó)會(huì)已于2021年11月通過(guò)決議，將2022年的GDP增長(zhǎng)目標(biāo)設(shè)在6%至6.5%之間。據(jù)越通社報(bào)道，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，越南政府撥出總額150億美元的財(cái)政刺激一攬子扶持政策，宏觀調(diào)控因素還將在未來(lái)繼續(xù)影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格。
中新經(jīng)緯 16 閱讀 2022-05-09 20:52
百余地松綁也還沒(méi)能止住樓市的下滑，5月伊始，各大房企紛紛發(fā)布了4月的業(yè)績(jī)?cè)聢?bào)。5月8日，北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在已經(jīng)發(fā)布的10余家50強(qiáng)房企的4月業(yè)績(jī)?cè)聢?bào)中，無(wú)論是4月單月還是前4月累計(jì)業(yè)績(jī)，均出現(xiàn)較大幅度的下滑，且平均跌幅超過(guò)50%，房企的生存狀況看起來(lái)依舊寒冷如冬。在“一行兩會(huì)一所”接連發(fā)聲、百余城松綁落地后，失去小陽(yáng)春的樓市未來(lái)到底會(huì)走向何方？ 平均跌幅超50% 萬(wàn)科4月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額308.4億元，同比下降38%，碧桂園4月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額226.4億元，同比下降57.14%，旭輝4月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額101億元，同比下降61.83%…… wind數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在5月初各大房企紛紛發(fā)布的4月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)聢?bào)中，基本都可以看到上述景象。在2022年3月中房協(xié)最新評(píng)判出的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP榜單中，萬(wàn)科位列第一名，其合約銷(xiāo)售金額數(shù)據(jù)也是目前為止前50強(qiáng)中表現(xiàn)最好的，但是即便如此，同比數(shù)據(jù)依舊下跌了38%。 就4月單月數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是頭部的萬(wàn)科、碧桂園，還是旭輝、金茂等中堅(jiān)力量，亦或是出現(xiàn)融資困難的融信、雅居樂(lè)，不論各大房企目前狀況如何，歷史地位實(shí)力如何，4月的業(yè)績(jī)狀況均出現(xiàn)了一致的大幅下跌，部分房企的同比下跌幅度甚至高達(dá)近70%。 若僅僅是4月單月數(shù)據(jù)略顯單薄，整體結(jié)合1-4月數(shù)據(jù)來(lái)看，下跌趨勢(shì)依舊非常明顯。 據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2022年1-4月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷(xiāo)售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額均值為155.2億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積均值為109.1萬(wàn)平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。 “現(xiàn)在的銷(xiāo)售難不只是在受疫情影響重的華東市場(chǎng)，北京市場(chǎng)3月剛剛有點(diǎn)起色，疫情再次反復(fù)?！比A南某掙扎在警報(bào)線邊緣的房企分管營(yíng)銷(xiāo)的副總裁透露，現(xiàn)在整體市場(chǎng)并沒(méi)有因?yàn)槎嗟厮山壎鴱?fù)蘇，反而地方在有些政策的執(zhí)行上面存在名里松綁暗里收緊的情況，鑒于當(dāng)前的市場(chǎng)，集團(tuán)已經(jīng)取消了一些沒(méi)有起色的區(qū)域公司獨(dú)立建制，例如，將北京公司合并進(jìn)西安公司，也沒(méi)有進(jìn)一步拿地的意愿?！罢f(shuō)白了，大家都是寧愿不拿地，也不能拿錯(cuò)地，收縮的意愿非常明顯?！? 同樣的情況也出現(xiàn)在了此前以激進(jìn)著稱(chēng)的西南某二十強(qiáng)房企上，該集團(tuán)執(zhí)行總裁也透露，今年的拿地政策是“原則上不擴(kuò)張”。 需求釋放不充分 “當(dāng)前樓市市場(chǎng)冰凍太深了，就當(dāng)前的政策力度還是不夠大。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水坦言。 劉水進(jìn)一步分析道，當(dāng)前的政策力度還是不夠大，對(duì)需求的刺激不夠充分，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策在松綁，限購(gòu)、限貸是有條件的邊際調(diào)整，沒(méi)有完全放開(kāi)，松綁力度較小，市場(chǎng)冰凍較深，不足以改變購(gòu)房者預(yù)期。 在劉水看來(lái)，一線重點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)變動(dòng)具有示范和帶動(dòng)作用，這些城市房地產(chǎn)政策及市場(chǎng)變動(dòng)，會(huì)帶動(dòng)二線城市及三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)，進(jìn)而帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)。但就目前情況來(lái)看，一線重點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策沒(méi)有明顯放松，更多是個(gè)別二線城市及三四線城市房地產(chǎn)政策松動(dòng)，這些城市影響力相對(duì)較小，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也較為有限。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，當(dāng)前政策持續(xù)寬松，但是房企的市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)并沒(méi)有買(mǎi)賬，充分說(shuō)明了市場(chǎng)依舊面臨巨大壓力，除了受目前經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境制約以外，相關(guān)的松綁政策對(duì)需求的刺激并不充分，對(duì)于購(gòu)房資格的一些限制性措施松綁還不夠，一些沒(méi)有購(gòu)房資格的老百姓，需求是被壓抑的，這種需求反而是最容易被激活的。 全面支持政策有待落地 “冰凍三尺，烈火才能融化?！眲⑺谡劦綐鞘腥绾尾拍茏叱龊瑫r(shí)談到，國(guó)家層面要有明確的更大力度的政策支持，全面放松當(dāng)前限制性措施，支持住房需求釋放，盡快出臺(tái)全面支持政策，促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖。當(dāng)前房地產(chǎn)遇到的問(wèn)題，如房企債務(wù)違約頻發(fā)、民營(yíng)房企融資難、房地產(chǎn)投資增速下降過(guò)快、房企不斷裁員等等，只有房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖，這些問(wèn)題才能解決。解決當(dāng)前房地產(chǎn)的問(wèn)題，關(guān)鍵是促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖。 事實(shí)上，自進(jìn)入2022年以來(lái)，中央層面多次提及保障房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，全國(guó)已經(jīng)有百余個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)狀況自主下調(diào)了房貸利率，疊加一季度60多個(gè)城市發(fā)布了百余次房地產(chǎn)相關(guān)政策，央行、深交所等部門(mén)也同時(shí)發(fā)聲，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，包括支持房企正常融資活動(dòng)，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。 嚴(yán)躍進(jìn)則進(jìn)一步表示，破解當(dāng)前房企難題，有兩方面很重要，一方面是一些限制措施要進(jìn)一步取消，優(yōu)惠政策力度要進(jìn)一步放大，充分釋放潛在需求；另一方面還需各地實(shí)實(shí)在在地去推動(dòng)政策落地，不能推出了政策就了事，還要不斷地檢查政策效果，市場(chǎng)反應(yīng)，及時(shí)優(yōu)化和調(diào)整。 劉水還補(bǔ)充道，一些錯(cuò)誤的觀念認(rèn)識(shí)也制約著房地產(chǎn)政策的調(diào)整，比如房地產(chǎn)不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，去年底國(guó)家部門(mén)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)明確表達(dá)，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，是宏觀經(jīng)濟(jì)重要支柱，對(duì)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)具有不可替代的作用。研究表明，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)在30%左右，直接及間接帶動(dòng)就業(yè)上億人，是地方城市政府進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要財(cái)政來(lái)源，房地產(chǎn)發(fā)展是穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)的重要抓手。 因此，劉水表示，“除了政策環(huán)境、金融環(huán)境以外，改變錯(cuò)誤觀念，不要妖魔化房地產(chǎn)，要為房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)營(yíng)造良好的輿論環(huán)境，這一點(diǎn)也十分重要”。 對(duì)于未來(lái)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，市場(chǎng)的反應(yīng)是遲鈍的，盡管近四個(gè)月房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)下跌比較厲害，但是一些需求后續(xù)還是能夠被慢慢激活起來(lái)的。
北京商報(bào) 22 閱讀 2022-05-09 20:51
隨著各地的利好政策頻繁落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升或許不遠(yuǎn)了。 房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有在今年4月如期迎來(lái)期盼已久的小陽(yáng)春，房地產(chǎn)行業(yè)仍在筑底的過(guò)程中。 根據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年前4個(gè)月， TOP100房企銷(xiāo)售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷(xiāo)售額超千億房企3家，較去年同期減少6家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額均值為155.2億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積均值為109.1萬(wàn)平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。 盡管銷(xiāo)售面受到客觀因素影響尚未有明顯改善，但房企與市場(chǎng)仍普遍保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀。在多位接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪的房企人士與市場(chǎng)人士看來(lái)，隨著政策面的利好不斷落地，市場(chǎng)將有望在今年第三季度逐漸企穩(wěn)回升。 除了各地頻繁優(yōu)化政策支持合理的購(gòu)房需求以外，房企的融資面上也有轉(zhuǎn)暖的趨勢(shì)。根據(jù)央行2022年5月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6%；一季度增加7790億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的9.3%。 多重利好因素疊加，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒆叱龅凸龋瓉?lái)新的發(fā)展篇章。 持續(xù)探底 由于市場(chǎng)大環(huán)境的影響，房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售面下行波及到了幾乎所有的房地產(chǎn)企業(yè)。 根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年前4個(gè)月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)操盤(pán)金額1.87萬(wàn)億， 同比減少50.13%； 實(shí)現(xiàn)操盤(pán)面積1.25億平方米，同比減少52.17%；實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額2.12萬(wàn)億，同比減少50.49%，實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售面積1.38億平方米，同比減少52.33%。 而具體到各個(gè)梯隊(duì)，無(wú)論是龍頭房企抑或是中小房企，也均受到了相當(dāng)?shù)臎_擊。 例如，碧桂園今年4月銷(xiāo)售額為226.4億元，環(huán)比下滑24.8%，同比下滑57.14%；融創(chuàng)中國(guó)今年前4個(gè)月的累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約859.3億元，同比減少約49.75%；累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約為638.4萬(wàn)平方米，同比減少44.5%。 事實(shí)上，從重點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)分析，今年4月也表現(xiàn)平淡。根據(jù)克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市數(shù)據(jù)，今年4月商品住宅成交面積環(huán)比下降18%，同比跌幅擴(kuò)至58%；其中一線城市成交環(huán)比下降19%，同比下降47%。26個(gè)二、三線城市成交環(huán)比下降18%，同比跌幅擴(kuò)至60%。 以廣州為例，根據(jù)中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2022年4月(統(tǒng)計(jì)周期為3.26-4.25)廣州全市新房網(wǎng)簽5458套，環(huán)比3月下降15%，同比2021年4月下降49%；二手房方面，截至2022年4月27日，廣州中介網(wǎng)簽量為1777套，環(huán)比下跌16.77%。 中原研究發(fā)展部分析稱(chēng)，今年2-4月成交持續(xù)低位徘徊，體現(xiàn)了目前買(mǎi)家購(gòu)房信心仍有待提振；而由于一季度成交放緩，廣州新房庫(kù)存量抬升，開(kāi)發(fā)商也選擇謹(jǐn)慎推新。 從市場(chǎng)的反饋來(lái)看，當(dāng)前購(gòu)房者的觀望情緒仍然濃厚。一位廣州東部項(xiàng)目的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人就告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，現(xiàn)在的情況也只能說(shuō)是慢慢賣(mài)，不好也不壞?！暗怯幸粋€(gè)情況，之前我們的目標(biāo)客戶(hù)本來(lái)很有意向也下定金了，但最后也沒(méi)有入手，因?yàn)楣ぷ鬟€有其他原因的影響?！? 不僅是一二手房交易端，房企目前在土地市場(chǎng)也普遍審慎。今年4月，雖然多地均進(jìn)行了今年首輪集中供地，土地市場(chǎng)也有所回暖，但整體仍保持理性。根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，銷(xiāo)售TOP50房企單月拿地金額接近1000億元，環(huán)比上漲127%，但同比依舊下跌69%。 回暖可期？ 盡管沒(méi)有盼到小陽(yáng)春，但隨著各地的利好政策頻繁落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升或許不遠(yuǎn)了。 2022年4月29日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。 隨后，無(wú)錫、梅州、贛州、連云港等多座城市對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化，包括公積金、首付比例、購(gòu)房補(bǔ)貼、供地、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等多個(gè)方面。 在多地利好政策的推動(dòng)下，市場(chǎng)也普遍認(rèn)為行業(yè)筑底已經(jīng)接近完成。一位不愿具名的大灣區(qū)房企人士在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)認(rèn)為，“現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)也應(yīng)該要變好了。雖然目前仍有一些困難讓市場(chǎng)還不那么明朗，但目前不會(huì)有更差的情況出現(xiàn)了，已經(jīng)在慢慢穩(wěn)定中了?！? 除此以外，一行兩會(huì)也發(fā)聲支持房企的合理融資需求。據(jù)證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站5月4日消息，近日，證監(jiān)會(huì)召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，會(huì)議指出，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍，適時(shí)出臺(tái)更多支持實(shí)體企業(yè)發(fā)展的政策措施。 中信證券在一份研報(bào)中就指出，4月29日中央政治局會(huì)議表態(tài)更為積極，預(yù)計(jì)因城施策，對(duì)自住需求的支持力度將進(jìn)一步提升。相比過(guò)去六個(gè)月，我們認(rèn)為未來(lái)六個(gè)月地產(chǎn)政策出臺(tái)更為頻密，力度更大，對(duì)需求層面寬松態(tài)度更為堅(jiān)決。 一位不愿具名的分析師則告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“現(xiàn)在在政策面的力度是很大的，要相信市場(chǎng)的信心和力量，相信回暖也是很可期的?！? 這也是眾多房企的共識(shí)。 華潤(rùn)置地董事會(huì)主席此前在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“關(guān)于樓市回暖的問(wèn)題，政策層面肯定是見(jiàn)底了，信心也在一個(gè)觸底的狀態(tài)。“3月中下旬以來(lái)，市場(chǎng)回暖的跡象較為明顯，售樓處的到訪客流數(shù)量明顯提升，同時(shí)一線城市和強(qiáng)二線城市的二手房的交易量也在回升，我們覺(jué)得這都是樓市整體回暖的具體跡象。樓市大概率是上半年低點(diǎn)，下半年會(huì)回升。” 在2022年5月6日金科股份業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，其總裁楊程鈞就表示，近期以來(lái)，多地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，根據(jù)金科對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判，隨著疫情影響逐漸退去，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在今年第二季度觸底企穩(wěn)，三、四季度回升。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 21 閱讀 2022-05-09 20:40
近日有消息稱(chēng)，江蘇省蘇州市常熟市首次購(gòu)房商貸首付可低至兩成。 5月9日，人民銀行常熟市支行工作人員向澎湃新聞確認(rèn)，目前整個(gè)常熟的口徑是一致的，首次購(gòu)房的購(gòu)房者執(zhí)行最低20%的首付政策，目前已經(jīng)有銀行開(kāi)始執(zhí)行，具體仍要看貸款行的執(zhí)行。 有房企人士向澎湃新聞表示，目前，公司已經(jīng)獲取通知，常熟市首次購(gòu)房者執(zhí)行20%的首付，但是在網(wǎng)簽階段，住建部門(mén)仍要求購(gòu)房者是30%的首付。 對(duì)此，記者以購(gòu)房者的身份致電常熟市住建局，該局相關(guān)工作人員表示，銀行端目前的確有20%的政策，但住建的系統(tǒng)仍要求30%首付，政策的執(zhí)行需要時(shí)間，會(huì)跟進(jìn)的，建議購(gòu)房者等等政策落地。
澎湃新聞 18 閱讀 2022-05-09 20:32
5月以來(lái)，中國(guó)多地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺(tái)，10余城市罕見(jiàn)地在“五一”假期期間“不間斷”出臺(tái)購(gòu)房相關(guān)新政。房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)結(jié)束探底？ 多家媒體報(bào)道稱(chēng)，蘇州自5月9日起取消二手房限售，家庭有新出生人口(二孩及以上)需要更換住房的，出售現(xiàn)有住房時(shí)亦不受轉(zhuǎn)讓年限制約。同時(shí)，當(dāng)?shù)貙⒎潜臼袘?hù)籍居民家庭購(gòu)房條件調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保。 同日，揚(yáng)州也對(duì)大專(zhuān)及以上人才和生育二孩及以上家庭調(diào)整住房限購(gòu)、限售政策。 據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，5月前9天，已有18個(gè)城市發(fā)布了超過(guò)20條相關(guān)“穩(wěn)樓市”政策。其中，無(wú)錫、連云港、岳陽(yáng)、嘉興等多地的房地產(chǎn)相關(guān)新政在“五一”假期期間發(fā)布。 另?yè)?jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，4月份，樓市紓困政策加力，39省市出臺(tái)45次相關(guān)放松政策。其中，蘇州、南京、無(wú)錫等12城放松限購(gòu)；蘭州、淮北、宜昌等6城放松限貸、下調(diào)首付比例等；衢州、蘇州、宜昌等4城放松限售，天津、蘇州、昆明等19城放松公積金貸款；南寧、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)等4城下調(diào)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)；無(wú)錫、南通、宜昌等6城實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼。 企業(yè)端的紓困政策同步出臺(tái)。4月份，南京、常德放松預(yù)售資金監(jiān)管；蘭州、常德土拍規(guī)則放松。5月9日，揚(yáng)州發(fā)布土地出讓新政，延長(zhǎng)土地出讓金繳納時(shí)間。 盡管支持性政策頻繁，但從近期的樓市交易數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未出現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)。從克而瑞監(jiān)測(cè)的“五一”成交備案數(shù)據(jù)來(lái)看，50個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交44.75萬(wàn)平方米，同比下降80%。2022年“五一”假期日均成交量，較2022年4月日均下降75%，市場(chǎng)整體仍延續(xù)下行。 中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)反映類(lèi)似的趨勢(shì)。2022年“五一”假期期間，13個(gè)典型城市商品住宅銷(xiāo)量為30.8萬(wàn)平方米，同比下降65.9%。其中，武漢、蘇州、溫州等二線城市的成交量同比下降均超50%。 市場(chǎng)交易低迷，反映購(gòu)房者信心不足。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙將之喻為市場(chǎng)的“疫情心態(tài)”，因?yàn)樾鹿谝咔榈牟淮_定性沖擊市場(chǎng)需求，延長(zhǎng)成交周期。但她認(rèn)為，疫情終歸會(huì)好轉(zhuǎn)，待疫情散去之后市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程將會(huì)加快。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，近期，各地在房地產(chǎn)行業(yè)供給端、需求端的扶持政策力度已經(jīng)較大、頻率較高了，而且紓困中小微企業(yè)的降息降準(zhǔn)等政策對(duì)樓市也有積極效應(yīng)。這些政策本身有一個(gè)發(fā)揮效用的時(shí)滯，疊加起來(lái)的效果會(huì)很大。 克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ブ赋?，多重積極政策下，“五一”期間樓市整體供應(yīng)迎來(lái)了集中放量，尤其是核心一、二線城市和強(qiáng)三線城市如廣州、武漢、佛山等房企推盤(pán)節(jié)奏明顯加快。從整體成交來(lái)看，也有小幅復(fù)蘇跡象，“五一”成交較4月降幅有收窄趨勢(shì)。 克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，若疫情形勢(shì)在5月至6月能得到有效控制，整體樓市供求仍將穩(wěn)步修復(fù)。一方面5月、6月是房企集中沖刺半年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期，企業(yè)推案、營(yíng)銷(xiāo)熱情持續(xù)高漲，市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模有望維持在較高水平。另一方面，隨著前期利好政策逐步落地，各地成交有望普遍復(fù)蘇，不過(guò)，城市間分化還將持續(xù)加劇，率先復(fù)蘇的仍將是購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)充裕的核心一、二線城市。
中國(guó)新聞網(wǎng) 23 閱讀 2022-05-09 20:24
最近一段時(shí)間，樓市寬松政策在各地繼續(xù)上演。而在粵港澳大灣區(qū)，多個(gè)城市的樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，相比之前出現(xiàn)了不同程度放松。目前，深圳樓市調(diào)控并沒(méi)有明顯變化，但成交量在低位徘徊多月后，出現(xiàn)一些回暖跡象。 深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，環(huán)比下跌0.3%，二手房網(wǎng)簽2539套，環(huán)比增長(zhǎng)為68.4%。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月深圳全市二手住宅過(guò)戶(hù)量為1860套，環(huán)比增幅已達(dá)近7成，但還沒(méi)有突破2000大關(guān)。 此外，根據(jù)樂(lè)有家、世華、貝殼找房、中原公開(kāi)掛盤(pán)出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月30日，全市共掛盤(pán)出售房源70016套(存重復(fù)房源，后同)，對(duì)比3月31日統(tǒng)計(jì)的60423套在售房源增加9593套，上升幅度有所減緩，但掛盤(pán)量已呈三個(gè)月持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，或與當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇有所關(guān)聯(lián)，業(yè)主出售意愿變得積極，同時(shí)，各機(jī)構(gòu)熟悉房源發(fā)布新規(guī)后，發(fā)布系統(tǒng)委托的房源量開(kāi)始增多，綜合導(dǎo)致掛牌量上升。記者從深圳貝殼研究院獲悉，今年“五一”假期深圳二手房實(shí)際成交量相比去年同期增長(zhǎng)8%，其中換房改善需求陸續(xù)釋放，750萬(wàn)元以上的中高端樓盤(pán)成交增多。 上述數(shù)據(jù)似乎都顯示出，深圳樓市在低位徘徊多月后，出現(xiàn)回暖跡象?！拔逡弧奔倨冢浾咴诠饷鲄^(qū)的幾個(gè)新房項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心看到，前來(lái)看房的市民不少。有購(gòu)房者表示，在預(yù)期趨穩(wěn)的環(huán)境下，過(guò)去曾被自己“拖延”的置業(yè)計(jì)劃，最近有意識(shí)地重新開(kāi)始。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，在當(dāng)前對(duì)于“合理住房需求”不斷給予各種政策支持的前提下，5月市場(chǎng)行情仍有“想象空間”，大概率將延續(xù)4月的“回暖”行情。
證券時(shí)報(bào) 75 閱讀 2022-05-07 21:11
房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有在今年4月如期迎來(lái)期盼已久的小陽(yáng)春，房地產(chǎn)行業(yè)仍在筑底的過(guò)程中。 根據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年前4個(gè)月， TOP100房企銷(xiāo)售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷(xiāo)售額超千億房企3家，較去年同期減少6家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額均值為155.2億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積均值為109.1萬(wàn)平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。 盡管銷(xiāo)售面受到客觀因素影響尚未有明顯改善，但房企與市場(chǎng)仍普遍保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀。在多位接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪的房企人士與市場(chǎng)人士看來(lái)，隨著政策面的利好不斷落地，市場(chǎng)將有望在今年第三季度逐漸企穩(wěn)回升。 除了各地頻繁優(yōu)化政策支持合理的購(gòu)房需求以外，房企的融資面上也有轉(zhuǎn)暖的趨勢(shì)。根據(jù)央行2022年5月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6%；一季度增加7790億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的9.3%。 多重利好因素疊加，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒆叱龅凸?，迎?lái)新的發(fā)展篇章。 持續(xù)探底 由于市場(chǎng)大環(huán)境的影響，房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售面下行波及到了幾乎所有的房地產(chǎn)企業(yè)。 根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年前4個(gè)月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)操盤(pán)金額1.87萬(wàn)億， 同比減少50.13%； 實(shí)現(xiàn)操盤(pán)面積1.25億平方米，同比減少52.17%；實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額2.12萬(wàn)億，同比減少50.49%，實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售面積1.38億平方米，同比減少52.33%。 而具體到各個(gè)梯隊(duì)，無(wú)論是龍頭房企抑或是中小房企，也均受到了相當(dāng)?shù)臎_擊。 例如，碧桂園今年4月銷(xiāo)售額為226.4億元，環(huán)比下滑24.8%，同比下滑57.14%；融創(chuàng)中國(guó)今年前4個(gè)月的累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約859.3億元，同比減少約49.75%；累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約為638.4萬(wàn)平方米，同比減少44.5%。 事實(shí)上，從重點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)分析，今年4月也表現(xiàn)平淡。根據(jù)克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市數(shù)據(jù)，今年4月商品住宅成交面積環(huán)比下降18%，同比跌幅擴(kuò)至58%；其中一線城市成交環(huán)比下降19%，同比下降47%。26個(gè)二、三線城市成交環(huán)比下降18%，同比跌幅擴(kuò)至60%。 以廣州為例，根據(jù)中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2022年4月(統(tǒng)計(jì)周期為3.26-4.25)廣州全市新房網(wǎng)簽5458套，環(huán)比3月下降15%，同比2021年4月下降49%；二手房方面，截至2022年4月27日，廣州中介網(wǎng)簽量為1777套，環(huán)比下跌16.77%。 中原研究發(fā)展部分析稱(chēng)，今年2-4月成交持續(xù)低位徘徊，體現(xiàn)了目前買(mǎi)家購(gòu)房信心仍有待提振；而由于一季度成交放緩，廣州新房庫(kù)存量抬升，開(kāi)發(fā)商也選擇謹(jǐn)慎推新。 從市場(chǎng)的反饋來(lái)看，當(dāng)前購(gòu)房者的觀望情緒仍然濃厚。一位廣州東部項(xiàng)目的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人就告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，現(xiàn)在的情況也只能說(shuō)是慢慢賣(mài)，不好也不壞?！暗怯幸粋€(gè)情況，之前我們的目標(biāo)客戶(hù)本來(lái)很有意向也下定金了，但最后也沒(méi)有入手，因?yàn)楣ぷ鬟€有其他原因的影響。” 不僅是一二手房交易端，房企目前在土地市場(chǎng)也普遍審慎。今年4月，雖然多地均進(jìn)行了今年首輪集中供地，土地市場(chǎng)也有所回暖，但整體仍保持理性。根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，銷(xiāo)售TOP50房企單月拿地金額接近1000億元，環(huán)比上漲127%，但同比依舊下跌69%。 回暖可期？ 盡管沒(méi)有盼到小陽(yáng)春，但隨著各地的利好政策頻繁落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升或許不遠(yuǎn)了。 2022年4月29日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。 隨后，無(wú)錫、梅州、贛州、連云港等多座城市對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化，包括公積金、首付比例、購(gòu)房補(bǔ)貼、供地、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等多個(gè)方面。 在多地利好政策的推動(dòng)下，市場(chǎng)也普遍認(rèn)為行業(yè)筑底已經(jīng)接近完成。一位不愿具名的大灣區(qū)房企人士在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)認(rèn)為，“現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)也應(yīng)該要變好了。雖然目前仍有一些困難讓市場(chǎng)還不那么明朗，但目前不會(huì)有更差的情況出現(xiàn)了，已經(jīng)在慢慢穩(wěn)定中了?！? 除此以外，一行兩會(huì)也發(fā)聲支持房企的合理融資需求。據(jù)證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站5月4日消息，近日，證監(jiān)會(huì)召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，會(huì)議指出，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍，適時(shí)出臺(tái)更多支持實(shí)體企業(yè)發(fā)展的政策措施。 中信證券在一份研報(bào)中就指出，4月29日中央政治局會(huì)議表態(tài)更為積極，預(yù)計(jì)因城施策，對(duì)自住需求的支持力度將進(jìn)一步提升。相比過(guò)去六個(gè)月，我們認(rèn)為未來(lái)六個(gè)月地產(chǎn)政策出臺(tái)更為頻密，力度更大，對(duì)需求層面寬松態(tài)度更為堅(jiān)決。 一位不愿具名的分析師則告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“現(xiàn)在在政策面的力度是很大的，要相信市場(chǎng)的信心和力量，相信回暖也是很可期的?！? 這也是眾多房企的共識(shí)。 華潤(rùn)置地董事會(huì)主席此前在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“關(guān)于樓市回暖的問(wèn)題，政策層面肯定是見(jiàn)底了，信心也在一個(gè)觸底的狀態(tài)?！?月中下旬以來(lái)，市場(chǎng)回暖的跡象較為明顯，售樓處的到訪客流數(shù)量明顯提升，同時(shí)一線城市和強(qiáng)二線城市的二手房的交易量也在回升，我們覺(jué)得這都是樓市整體回暖的具體跡象。樓市大概率是上半年低點(diǎn)，下半年會(huì)回升?！? 在2022年5月6日金科股份業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，其總裁楊程鈞就表示，近期以來(lái)，多地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，根據(jù)金科對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判，隨著疫情影響逐漸退去，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在今年第二季度觸底企穩(wěn)，三、四季度回升。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 121 閱讀 2022-05-07 21:09
金華市區(qū)的新建商品住宅限售政策有所調(diào)整，自5月5日之后購(gòu)買(mǎi)的新建商品房自合同備案之日起滿三年后可上市交易。此前，金華市區(qū)的限售政策是以取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的時(shí)間為準(zhǔn)，限售時(shí)間是三年。 2021年8月，金華發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，宣布對(duì)金華商品住宅進(jìn)行限售，“凡在金華市區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易?！? 金華市房地產(chǎn)服務(wù)中心工作人員向記者確認(rèn)，對(duì)于限售政策頒布后、今年5月5日之前購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅仍執(zhí)行原限售政策，即拿到《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》三年之后方可銷(xiāo)售。 該工作人員表示，目前，金華市的房地產(chǎn)政策并無(wú)其他方面的變動(dòng)。 第三方機(jī)構(gòu)易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類(lèi)調(diào)整體現(xiàn)了金華穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的導(dǎo)向。該政策未直接發(fā)文，而是出現(xiàn)在最新的新建商品住房銷(xiāo)售合同中，比較含蓄，仍被市場(chǎng)關(guān)注到。 嚴(yán)躍進(jìn)表示，無(wú)論是金華的政策，還是此前江蘇、浙江和廣東等重點(diǎn)省份的地級(jí)市呈現(xiàn)的政策層面放松，均有助于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期變化、促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
澎湃新聞 51 閱讀 2022-05-07 20:59
受疫情反復(fù)、市場(chǎng)信心尚未恢復(fù)等因素影響，今年前4個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比大幅下滑。 中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管王琳在5日舉辦的一場(chǎng)月度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上表示，前4個(gè)月，銷(xiāo)售額排名前100位的中國(guó)房企銷(xiāo)售額均值為212.2億元(人民幣，下同)，同比下降50.2%。同期，百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷(xiāo)售額均值為155.2億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積均值為109.1萬(wàn)平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。 前4個(gè)月，據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)重點(diǎn)100城新建商品住宅成交活躍度仍不足，成交規(guī)模居歷史同期較低位，同比下降超四成。受此影響，房企業(yè)績(jī)規(guī)模明顯縮水。 今年1-4月份，銷(xiāo)售額超千億元的房企僅3家，較去年同期減少6家；超百億元的房企57家，較去年同期減少46家。 業(yè)績(jī)減少的同時(shí)，房企拿地?zé)崆橐彩艿接绊?。?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年4月，50家代表房企拿地總額同比下降59.4%。2022年4月，杭州、成都等多城市集中推地，但房企拿地?zé)崆椴桓?，房企拿地投資力度并未出現(xiàn)太大回升。 具體來(lái)看，50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，包括中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等資金流穩(wěn)健的國(guó)企、央企、城投公司等依然是本輪集中土拍的成交主力軍。 近期，官方再次發(fā)聲防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)有序開(kāi)展房企并購(gòu)貸款，多家房地產(chǎn)企業(yè)獲取并購(gòu)融資。4月份，保利發(fā)展、信達(dá)等房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券；新希望地產(chǎn)、陜建地產(chǎn)集團(tuán)與銀行簽署并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房企并購(gòu)紓困有望加速。
中國(guó)新聞網(wǎng) 52 閱讀 2022-05-06 20:54
近日，中共中央政治局會(huì)議在分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作時(shí)指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，表明了中央對(duì)各地因城施策完善房地產(chǎn)政策的支持態(tài)度，釋放出更為積極明確的信號(hào)。房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、地方財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高份額，對(duì)于經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤(pán)和有效管控風(fēng)險(xiǎn)有重要意義。 我國(guó)地域廣大，城市眾多，且城市間差別大，長(zhǎng)時(shí)間采取同等嚴(yán)格的調(diào)控政策，既不符合各地具體實(shí)際，也會(huì)影響市場(chǎng)正常需求的釋放。目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化十分明顯，一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降趨勢(shì)，居民觀望情緒較為濃厚。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主體責(zé)任在地方，在市場(chǎng)出現(xiàn)變化時(shí)，因城施策出臺(tái)調(diào)控舉措十分必要。今年以來(lái)，已有不少城市將過(guò)去收緊的調(diào)控政策放松，包括放寬限購(gòu)、限售、限貸，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，降低首付比例和房貸利率，提高公積金貸款額度等。應(yīng)該看到，取消或者調(diào)整過(guò)去的階段性調(diào)控政策，有助于穩(wěn)樓市，減輕其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的負(fù)面壓力。 當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，應(yīng)重點(diǎn)支持剛性和改善性住房需求。有關(guān)部門(mén)已經(jīng)就此作出了具體安排。比如，中國(guó)人民銀行表示，將及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求；銀保監(jiān)會(huì)表示，將督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求。從各地近期出臺(tái)的調(diào)控措施來(lái)看，重點(diǎn)均放在滿足剛性和改善性住房需求上，預(yù)計(jì)這也將繼續(xù)成為各地因城施策的重要方向。 需要強(qiáng)調(diào)的是，“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位沒(méi)有改變，也不會(huì)改變。穩(wěn)樓市應(yīng)避免政策調(diào)整引發(fā)新一輪投機(jī)行為，不能給炒房者大開(kāi)方便之門(mén)。 優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，有助于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。一方面，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，能夠有效保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目順利竣工交付，避免“爛尾樓”，確保購(gòu)房者利益不受損害。另一方面，預(yù)售資金也是房企持續(xù)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要資金來(lái)源。在保障安全的基礎(chǔ)上，對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管舉措加以?xún)?yōu)化，合理釋放資金，有助于減輕房企資金周轉(zhuǎn)壓力，緩解其信用風(fēng)險(xiǎn)。 在明確的政策信號(hào)之下，各方預(yù)期將趨于穩(wěn)定。市場(chǎng)下行壓力較大的城市或?qū)⒎e極出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，相關(guān)部門(mén)和各地積極支持剛性和改善性需求，能夠一定程度上降低購(gòu)房成本，使購(gòu)房需求得到合理釋放，有利于促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展信心也會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。 隨著各項(xiàng)政策逐步落實(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)更加平穩(wěn)健康發(fā)展。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 68 閱讀 2022-05-06 20:51
全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整階段。 中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期期間(4月30日-5月4日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年“五一”假期下降52.3%，其中武漢、寧波、蘇州、南京、杭州、溫州等地同比降幅均超五成。 4月29日，中央政治局會(huì)議召開(kāi)，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，4月29日-5月4日，沈陽(yáng)、洛陽(yáng)、株洲、黃石、連云港、中山、惠州、上饒、梅州、岳陽(yáng)、無(wú)錫、嘉興等12城發(fā)布房地產(chǎn)新政，涉及放松限購(gòu)、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、發(fā)放契稅補(bǔ)貼、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管、下調(diào)土地競(jìng)拍保證金最低比例等多個(gè)方面。 5月4日，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)發(fā)文學(xué)習(xí)貫徹中央政治局會(huì)議精神，其中均涉及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容。如央行提出要及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，銀保監(jiān)會(huì)明確要因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，證監(jiān)會(huì)要求積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資等。此外，同日深交所發(fā)聲支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)政策或紓困的力度會(huì)加大，二季度重點(diǎn)城市或都市圈的樓市將有望觸底。但目前市場(chǎng)面臨的疫情沖擊、需求疲軟、土地市場(chǎng)不溫不火、房企收并購(gòu)大面積落地難度較大等問(wèn)題仍未解決。 “五一”前后政策密集出臺(tái) “現(xiàn)在沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較差，新房和二手房的庫(kù)存量都不少。”5月5日，沈陽(yáng)某品牌房企市場(chǎng)研究人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。其公司今年在沈陽(yáng)的銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)金額較去年同期下降超三成。 4月29日，沈陽(yáng)發(fā)布通知，明確非沈陽(yáng)戶(hù)籍家庭在沈陽(yáng)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房，執(zhí)行沈陽(yáng)戶(hù)籍家庭購(gòu)房政策，即不再提供自購(gòu)房申請(qǐng)之日起2年內(nèi)在沈陽(yáng)連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)稅或社保證明。 “推出新政之后外地人在沈陽(yáng)買(mǎi)房的門(mén)檻就降低了，有機(jī)會(huì)吸引更多外地人買(mǎi)房?！鄙鲜龇科笕耸空劦?。 要注意的是，4月26日-30日，沈陽(yáng)先后發(fā)布5個(gè)通知優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，除了調(diào)整外地人限購(gòu)政策外，還包括二手房交易增值稅免征年限由5年縮短至2年，在沈陽(yáng)有2套住房家庭“賣(mài)舊買(mǎi)新”過(guò)程中可再購(gòu)買(mǎi)1套新房，有60歲及以上成員家庭、二孩和三孩家庭可在已有2套房基礎(chǔ)上再購(gòu)買(mǎi)1套新房等。 除了沈陽(yáng)外，“五一”前后(4月29日-5月4日)，洛陽(yáng)、株洲、黃石、連云港、中山、惠州、上饒、梅州、岳陽(yáng)、無(wú)錫和嘉興等地亦推出樓市新政，包括提高公積金貸款額度、降低首付比例、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼、優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域等。 如5月1日起洛陽(yáng)個(gè)人公積金最高貸款金額調(diào)整為55萬(wàn)元，夫妻雙方和青年人才最高貸款金額調(diào)整至65萬(wàn)元，二手房公積金貸款最低首付比例統(tǒng)一按20%執(zhí)行。株洲、上饒、梅州等地也上調(diào)了公積金貸款額度，或降低了公積金貸款首付比例。 再如5月1日，岳陽(yáng)發(fā)文加大個(gè)人住房按揭貸款支持，即首套和二套住房貸款利率分別不高于5.1%和5.46%，最低首付比例20%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房申請(qǐng)貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。 與岳陽(yáng)類(lèi)似，5月1日起，上饒首套房和二套房商貸首付比例分別降低至20%和30%，并合理下行商貸利率。 另外，4月29日黃石發(fā)布新政，在黃石城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新房給予50%契稅補(bǔ)貼，在大冶湖新區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套新房給予100%契稅補(bǔ)貼。4月30日惠州發(fā)布新政，明確滿足惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求，不再將其納入限購(gòu)重點(diǎn)片區(qū)等等。 前4月新房累計(jì)漲幅創(chuàng)近7年同期新低 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，今年以來(lái)超百城優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)居民合理購(gòu)房需求釋放，4月供需兩端政策落地節(jié)奏加快，政策范圍進(jìn)一步向優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等方面延伸。 陳文靜表示，部分城市市場(chǎng)信心有所修復(fù)，但政策效果尚未明顯顯現(xiàn)，整體市場(chǎng)預(yù)期仍然偏弱，疊加部分城市疫情反復(fù)影響，重點(diǎn)城市成交規(guī)模仍處低位。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增介紹，1-4月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.08%，累計(jì)漲幅處于近七年同期最低點(diǎn)，同期百城新建住宅成交規(guī)模居歷史同期較低位，同比下降超四成。 從4月單月來(lái)看，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，全國(guó)重點(diǎn)62城新建商品住宅簽約面積環(huán)比下降35%，未見(jiàn)“小陽(yáng)春”。 “五一”假期期間，中指重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年“五一”假期下降52.3%。其中溫州、莆田、杭州、南京等地新建商品住宅同比降幅明顯，分別下降84%、79%、75%、67%。 今年以來(lái)，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整以需求端為主，“五一”前后多城政策調(diào)控內(nèi)容亦涉及供應(yīng)端。 如洛陽(yáng)新政第一條即綜合評(píng)級(jí)企業(yè)，突出分類(lèi)施策。具體包括依據(jù)企業(yè)綜合評(píng)級(jí)實(shí)行差別化預(yù)售管理，依據(jù)企業(yè)評(píng)級(jí)實(shí)行差別化監(jiān)管資金管理，支持高品質(zhì)、改善型住宅小區(qū)建設(shè)等。對(duì)低容積率、高綠地率、精裝修優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，商品房備案價(jià)可以根據(jù)建設(shè)成本適當(dāng)上浮。 再如上饒?jiān)谛抡忻鞔_，將信譽(yù)較好、沒(méi)有資金風(fēng)險(xiǎn)的房企的預(yù)售資金重點(diǎn)部分監(jiān)管比例適度下調(diào)至6%，支持分批繳納物業(yè)質(zhì)量保修金等。 貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，5月4日央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)發(fā)文中與房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容用詞更積極，傳達(dá)了政策調(diào)整的迫切性，預(yù)計(jì)后期地方銀行及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于購(gòu)房者及房企的支持性政策將及時(shí)出臺(tái)，切實(shí)降低需求端購(gòu)房成本，房企整體融資環(huán)境將明顯改善。 孟新增告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，調(diào)整供應(yīng)端政策的目的也是為了更好促進(jìn)需求端住房消費(fèi)，未來(lái)房地產(chǎn)政策調(diào)控將覆蓋供需兩端，但仍將更側(cè)重需求端。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 66 閱讀 2022-05-06 20:48
多年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)一路走高且居高不下，形成這一狀況的癥結(jié)在哪里？深圳房?jī)r(jià)如何實(shí)現(xiàn)“軟著陸”？深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)如何實(shí)現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展？這些問(wèn)題一直牽動(dòng)著各界有識(shí)之士，并引發(fā)了他們的長(zhǎng)期關(guān)注和深入探討。近日，證券時(shí)報(bào)記者專(zhuān)訪了深圳市原市委常委、副市長(zhǎng)張思平，他結(jié)合自己過(guò)往的工作實(shí)踐和深層思考，對(duì)這些問(wèn)題的成因進(jìn)行了深入分析，并就如何應(yīng)對(duì)這些問(wèn)題，提出了自己的解決之策—— 2021年以來(lái)，在深圳史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施之下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了“寒冬”。就在近期，深圳二手房參考價(jià)政策出臺(tái)已滿一周年，盡管沒(méi)有官方數(shù)據(jù)表明二手房的實(shí)際成交價(jià)格降幅多少，但從各大中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)可看出，深圳二手住宅成交數(shù)量同比2020年已經(jīng)“腰斬”，甚至創(chuàng)下2007年以來(lái)的新低。 這是近二十多年來(lái)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的為數(shù)不多的深度調(diào)整。作為全國(guó)最早進(jìn)行住房制度改革、率先推出商品房市場(chǎng)，并為全國(guó)的住房制度改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供寶貴經(jīng)驗(yàn)的深圳，近二十多年來(lái)房?jī)r(jià)卻在一輪又一輪的調(diào)控下一路高歌猛進(jìn)。更為關(guān)鍵的是，居高不下的房?jī)r(jià)加劇了市民住房矛盾、導(dǎo)致了產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)外遷趨勢(shì)等不良影響。 深圳房?jī)r(jià)一路走高且居高不下的癥結(jié)在哪里？深圳房?jī)r(jià)如何實(shí)現(xiàn)“軟著陸”？近日，證券時(shí)報(bào)記者專(zhuān)訪了深圳市原市委常委、副市長(zhǎng)，深圳創(chuàng)新發(fā)展研究院理事長(zhǎng)張思平。張思平認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)波動(dòng)較大、甚至出現(xiàn)階段性失控的根本原因在于制度設(shè)計(jì)不完善，并且未能在后續(xù)的實(shí)踐中加以及時(shí)調(diào)整。接下來(lái)深圳應(yīng)堅(jiān)定不移地加快保障性住房建設(shè)，深化住房制度改革，通過(guò)增加總量和房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)使房?jī)r(jià)逐步理性回歸，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“軟著陸”。 房?jī)r(jià)高漲的主要原因是 制度設(shè)計(jì)缺陷且未及時(shí)調(diào)整 證券時(shí)報(bào)記者：您認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)從二十多年前的平穩(wěn)發(fā)展走到今天的矛盾凸顯，主要原因是什么？ 張思平：深圳多年來(lái)房?jī)r(jià)猛漲，其主要的原因是由影響房地產(chǎn)發(fā)展的一系列深層制度設(shè)計(jì)缺陷造成的，這其中最重要的是住房制度、財(cái)稅制度和土地制度。 首先，深圳住房制度由“雙軌”變“單軌”，由以社會(huì)保障為主轉(zhuǎn)為以商品化為主是深圳房?jī)r(jià)快速上漲的根本原因。 住房既有為中低收入群體提供社會(huì)保障的功能，又有為高收入群體提供商品化的功能。深圳1980年率先在全國(guó)啟動(dòng)了住房制度改革，在這一改革過(guò)程中，既破除了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下福利分房舊的住房保障體制，實(shí)行了住房貨幣化、商品化，又借鑒了新加坡、中國(guó)香港對(duì)中低收入家庭提供住房保障的成功做法，提出了以住房保障為主導(dǎo)，兼顧住房市場(chǎng)化的“雙軌三類(lèi)多價(jià)”的住房制度改革方案，并提出2000年實(shí)現(xiàn)深圳每戶(hù)一套住房的目標(biāo)。2000年前后，經(jīng)過(guò)十多年的努力基本完成了深圳傳統(tǒng)福利分房制度向住宅貨幣化、商品化體制的轉(zhuǎn)變，“雙軌三類(lèi)多價(jià)”的住房制度已基本建立，大體適應(yīng)了深圳經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，比較好地解決了與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的不同類(lèi)別、不同群體的住房需要，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期保持基本穩(wěn)定，2004年以前商品房房?jī)r(jià)大體保持在每平方米5000元~6000元。 為深化住房制度改革，2000年前后國(guó)家作出了以住房商品化為主導(dǎo)的改革決定，把房地產(chǎn)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展，取消了政府和所有單位的保障性住房的建設(shè)和分配。但在落實(shí)這一改革過(guò)程中，深圳對(duì)住宅的社會(huì)保障功能認(rèn)識(shí)不足，因此以2003年6月出臺(tái)《深圳市機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房分配貨幣化改革實(shí)施方案》為標(biāo)志，深圳住房制度的改革方向從以社會(huì)保障為主導(dǎo)的“雙軌三類(lèi)多價(jià)”，調(diào)整為以住房商品化為主導(dǎo)的單軌的住房建設(shè)和供應(yīng)體系，不僅全面取消了黨政機(jī)關(guān)事業(yè)單位的全成本福利商品房的建設(shè)和分配，同時(shí)基本上也取消了面向企業(yè)中等收入群體的微利商品房建設(shè)和分配。 深圳住房制度的方向性重大調(diào)整，給深圳住房的建設(shè)和發(fā)展帶來(lái)三個(gè)基本變化：一是在住房供應(yīng)上，把社會(huì)上不同收入水平的所有群體都趕向市場(chǎng)商品房供應(yīng)體系，從需求方打破了原有的市場(chǎng)商品房的供求關(guān)系，直接推動(dòng)了市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格的上漲。同時(shí)也使中等以下收入群體無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房，不得不住在由城中村原居民提供的出租屋內(nèi)。二是在住房建設(shè)結(jié)構(gòu)上，基本取消了政府福利房和企業(yè)微利房的建設(shè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成為唯一的合法住房建設(shè)者，商品房供應(yīng)量無(wú)法滿足全社會(huì)的住房需求，打破了市場(chǎng)商品房的供求關(guān)系，勢(shì)必推高房?jī)r(jià)的快速上漲。三是刺激了房?jī)r(jià)的步步攀升，從2005年到2015年下半年，深圳的平均房?jī)r(jià)上漲了10倍以上，從每平方米5000元左右上升到50000元以上。 其次，逐步形成土地財(cái)政制度，成為推高房?jī)r(jià)的主要因素。 2005年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)作為深圳主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的形成，市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格快速上漲，地方不僅通過(guò)房地產(chǎn)拉動(dòng)投資規(guī)模，支撐地方GDP的快速增長(zhǎng)，也通過(guò)賣(mài)地收入、土地使用費(fèi)、契稅、土地增值稅、房地產(chǎn)企業(yè)的各種稅收等方式，實(shí)現(xiàn)了地方財(cái)政收入的高速增長(zhǎng)，使房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)收入成為地方財(cái)政收入的主要組成部分，從而形成了地方與土地財(cái)政密切相關(guān)的新的財(cái)政制度和體制。政府在自身利益的驅(qū)動(dòng)下，反過(guò)來(lái)又積極推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展，帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的持續(xù)升高。 具體來(lái)看，影響商品房?jī)r(jià)格一路走高的主要因素有以下幾個(gè)：一是采取多種方式增加賣(mài)地收入。將土地由協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式改為公開(kāi)拍賣(mài)，深圳在土地拍賣(mài)中不斷產(chǎn)生地王。二是加大市場(chǎng)商品房供應(yīng)的面積和比例。從2001年到2007年，深圳商品房占房屋總建設(shè)面積的95%。三是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和居民購(gòu)房提供大量的資金支撐。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在深圳銀行業(yè)貸款中，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)和住戶(hù)買(mǎi)房貸款占50%以上，資本市場(chǎng)大量資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。四是基本停止或消極對(duì)待保障性住房的建設(shè)。雖然國(guó)務(wù)院和深圳均先后出臺(tái)過(guò)文件，提出建設(shè)保障房的要求，但由于國(guó)家在文件中沒(méi)有具體提出建設(shè)保障房的有效辦法和結(jié)構(gòu)比例，地方政府就沒(méi)有動(dòng)力去建保障房。 再次，壟斷的土地制度成為房地產(chǎn)價(jià)格高漲的基本原因。 2005年以來(lái)，深圳房地產(chǎn)價(jià)格和財(cái)政收入高速增長(zhǎng)，政府對(duì)土地的高度壟斷是構(gòu)成其基本的制度性因素。政府作為市場(chǎng)商品房土地資源唯一提供者，壟斷土地資源成為其不斷推高地價(jià)的基本原因。 當(dāng)然，除了上述因素之外，市場(chǎng)和深圳本地的特殊情況也助推了房?jī)r(jià)的上漲。如大量熱錢(qián)涌入，將深圳的商品房視為一種金融投資品，采取加大負(fù)債率和杠桿率等多種方式，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資；此外，深圳人口過(guò)去十多年來(lái)迅猛增長(zhǎng)，與土地資源緊張、土地供應(yīng)不足形成了突出的矛盾，商品房供應(yīng)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀況；還有，從2008年金融危機(jī)以來(lái)，宏觀金融政策比較寬松，貨幣寬松也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮、房?jī)r(jià)上漲的原因之一。這些原因都起到了推波助瀾的作用。 證券時(shí)報(bào)記者：回顧過(guò)去這二十多年來(lái)的深圳住房制度和房地產(chǎn)發(fā)展，您認(rèn)為有哪些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)？ 張思平：概括起來(lái)，深圳住房制度和房地產(chǎn)發(fā)展有三條基本經(jīng)驗(yàn)和三條主要教訓(xùn)。基本經(jīng)驗(yàn)是：第一，率先打破計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下福利性實(shí)物分房制度，探索適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的、以保障性住房為主導(dǎo)的住房制度改革之路；第二，最早實(shí)行土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓并形成房地產(chǎn)商品市場(chǎng)，為中國(guó)要素市場(chǎng)的建立和完善，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為深圳乃至全國(guó)城市現(xiàn)代化建設(shè)作出歷史性貢獻(xiàn)；第三，率先探索實(shí)踐以保障性為主導(dǎo)的“雙軌三類(lèi)”住房制度，為20世紀(jì)中國(guó)住房制度改革提供了成功的示范。 主要教訓(xùn)是：第一，住房制度改革設(shè)計(jì)中發(fā)生了某些偏差，從保障性為主轉(zhuǎn)向以商品化市場(chǎng)化為主；第二，在2005年至2015年的10年間，保障性住房建設(shè)難以令人滿意，與計(jì)劃相差甚遠(yuǎn)，使深圳失去了保障房建設(shè)的“黃金十年”；第三，2015年在深圳房?jī)r(jià)暴漲中，未能及時(shí)出臺(tái)相關(guān)措施，錯(cuò)失了調(diào)控的最佳時(shí)機(jī)。 房?jī)r(jià)上漲一定程度上 導(dǎo)致制造業(yè)外遷 證券時(shí)報(bào)記者：您一直強(qiáng)調(diào)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房制度改革中，要厘清政府和市場(chǎng)的邊界，這個(gè)問(wèn)題為何如此重要？邊界在哪里？ 張思平：深圳住房市場(chǎng)出現(xiàn)的波動(dòng)和失誤，原因、教訓(xùn)是多方面的，但重要的一點(diǎn)是，在處理政府與市場(chǎng)的關(guān)系時(shí)出現(xiàn)了偏差，政府和市場(chǎng)邊界不清晰，甚至有時(shí)會(huì)發(fā)生某些錯(cuò)位和缺位。比如2002年以來(lái)，政府讓所有社會(huì)群體都進(jìn)入商品房市場(chǎng)，全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品化。另一方面，又采取行政手段對(duì)商品房市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)多的干預(yù)和調(diào)控，使政府職能產(chǎn)生了錯(cuò)位。在政府對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)度干預(yù)下，市場(chǎng)機(jī)制缺位，房地產(chǎn)企業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)受到干擾，市民在房地產(chǎn)市場(chǎng)中正常的交易受到限制，這些教訓(xùn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真地汲取和避免。 在構(gòu)建現(xiàn)代住房制度中，政府應(yīng)該為中低收入及中等收入群體提供基本的公共服務(wù)和公共產(chǎn)品，落實(shí)好公民的基本居住權(quán)，并不斷擴(kuò)大保障房的覆蓋面和保障標(biāo)準(zhǔn)，做到政府職能不缺位。與此同時(shí)，政府職能也不越位，商品房市場(chǎng)的發(fā)展主要應(yīng)該發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，避免再使用各種行政手段對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房居民進(jìn)行干預(yù)和控制，曾經(jīng)使用過(guò)的對(duì)消費(fèi)者的限購(gòu)、對(duì)房地產(chǎn)限售、對(duì)價(jià)格的控制等各種手段，隨著保障性住房建設(shè)供應(yīng)的逐步到位和商品房市場(chǎng)機(jī)制的逐步完善，應(yīng)該逐步退出歷史。 當(dāng)然，在界定政府與市場(chǎng)的邊界中，并不排除政府在履行自己職責(zé)時(shí)，利用市場(chǎng)機(jī)制更好地實(shí)現(xiàn)保障性住房建設(shè)和發(fā)展的目標(biāo)，也不排除在商品房市場(chǎng)失靈或出現(xiàn)重大波動(dòng)時(shí)，政府主要用經(jīng)濟(jì)、法律手段進(jìn)行必要的調(diào)控。 證券時(shí)報(bào)記者：2015年的那一波房?jī)r(jià)上漲可謂是深圳樓市的分水嶺，隨之而來(lái)的是一批高新技術(shù)企業(yè)的外遷，引發(fā)產(chǎn)業(yè)空心化的隱憂，房?jī)r(jià)上漲和企業(yè)遷出是否有必然關(guān)系？ 張思平：從歷史來(lái)看，深圳的制造業(yè)、特別是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三次轉(zhuǎn)移。第一次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是由勞動(dòng)力成本提高引起的。2008年《勞動(dòng)合同法》出臺(tái)，提高了制造業(yè)和勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)的用工成本。第二次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是由高房?jī)r(jià)引起的。2016年后過(guò)高的房?jī)r(jià)給企業(yè)的人才引進(jìn)、經(jīng)營(yíng)成本帶來(lái)很大的負(fù)面影響。第三次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是由2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)引起的國(guó)際供應(yīng)鏈重組。當(dāng)然深圳土地資源緊張，房?jī)r(jià)上漲也對(duì)產(chǎn)業(yè)外遷產(chǎn)生了一定的影響。由此來(lái)看，深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移在不同階段有不同原因，但是房?jī)r(jià)過(guò)高確實(shí)是深圳制造業(yè)、包括部分高端制造業(yè)轉(zhuǎn)移的一個(gè)重要原因。 我一直呼吁深圳經(jīng)濟(jì)要警惕和防止產(chǎn)業(yè)空心化，但當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，工業(yè)增加值占GDP比例的下降，恐怕是一個(gè)趨勢(shì)。近年來(lái)，全球產(chǎn)業(yè)鏈的轉(zhuǎn)移調(diào)整有加速的跡象，國(guó)內(nèi)包括深圳的民營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)大量遷出，一部分轉(zhuǎn)移到了東南亞等地區(qū)，一部分回流本國(guó)。因此，深圳這個(gè)時(shí)候穩(wěn)住現(xiàn)有的制造業(yè)是非常重要的，尤其是要穩(wěn)住民營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)。 用時(shí)間換空間 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“軟著陸” 證券時(shí)報(bào)記者：過(guò)去二十多年里，深圳的幾輪房?jī)r(jià)上漲都在一定程度上推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，您如何看待房?jī)r(jià)上漲給一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來(lái)的正面和負(fù)面的影響？ 張思平：從經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，作為重要的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)一直支撐著GDP的持續(xù)增長(zhǎng)，從2005年開(kāi)始，房地產(chǎn)投資成為整個(gè)社會(huì)投資總量的重要組成部分，商品房銷(xiāo)售額占GDP的比重、房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資的占比、房地產(chǎn)和建筑業(yè)在GDP中的占比都有相當(dāng)?shù)姆至?。從政府的?cái)政收入來(lái)看，房地產(chǎn)已經(jīng)成為地方財(cái)政收入和保障政府正常運(yùn)作經(jīng)費(fèi)的重要來(lái)源，雖然與內(nèi)地一些城市相比，深圳的土地收入占地方財(cái)政比重不算太高，但也已經(jīng)是深圳城市正常運(yùn)作必不可少的組成部分了。從城市建設(shè)和發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)發(fā)展和房?jī)r(jià)上漲對(duì)深圳發(fā)揮了兩個(gè)方面的作用，一個(gè)是賣(mài)地收入基本成為城市基礎(chǔ)設(shè)施投資的重要來(lái)源，推動(dòng)了現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；二是加快了城市的更新改造。 從這個(gè)意義上來(lái)講，深圳房?jī)r(jià)上漲也有其合理的地方，因?yàn)槌鞘鞋F(xiàn)代化程度更高了，公共配套服務(wù)更完善了，房產(chǎn)有一定的升值也是符合規(guī)律的。但是，另一方面，房?jī)r(jià)上漲也“綁架”了政府，形成了嚴(yán)重的財(cái)政依賴(lài)，加上市場(chǎng)秩序紊亂、政府監(jiān)管不力等，加重了房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的負(fù)面影響。此外，畸高的房?jī)r(jià)使工薪階層買(mǎi)不起房，擠占了市民的正常消費(fèi)，加大了金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)深圳的產(chǎn)業(yè)發(fā)展也帶來(lái)嚴(yán)重影響。 證券時(shí)報(bào)記者：您曾在2018年時(shí)就提出，深圳房?jī)r(jià)應(yīng)每年逐漸下降，理性回歸到合理水平，可是2019年下半年之后，房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，直到2021年政府出臺(tái)了調(diào)控政策之后，深圳樓市似乎被“凍結(jié)”了，您如何評(píng)價(jià)此輪調(diào)控的效果？您認(rèn)為當(dāng)前深圳房?jī)r(jià)如何在不出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的前提下合理回歸？ 張思平：2021年以來(lái)，在從中央到地方的嚴(yán)厲調(diào)控措施下，應(yīng)該說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)下降的趨勢(shì)中，至少深圳的二手房市場(chǎng)成交量萎縮了很多。這個(gè)時(shí)候有人提出，調(diào)控是否過(guò)頭了？因?yàn)橛性S多剛需購(gòu)房者不敢在市場(chǎng)下行過(guò)程中出手買(mǎi)房了?，F(xiàn)在深圳乃至全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都到了一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期，大家開(kāi)始擔(dān)心房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)“硬著陸”。目前按照中央的要求，要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸，實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，這就需要改變我們一直以來(lái)過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)展模式，轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽靠萍紕?chuàng)新、建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的模式。 對(duì)深圳而言，一方面要加快建設(shè)保障房，增加住房供給的總量，另一方面，通過(guò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)逐步消化過(guò)高的房?jī)r(jià)，隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，未來(lái)房?jī)r(jià)只要不漲就等同于相對(duì)下降了。但是，現(xiàn)在按照中央的預(yù)測(cè)，經(jīng)濟(jì)將預(yù)期轉(zhuǎn)弱，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)很難再回到兩位數(shù)了，甚至很難回到6%，所以深圳也很難通過(guò)高速發(fā)展來(lái)消化這么高的房?jī)r(jià)泡沫。 比較理想的選擇是用時(shí)間換空間，穩(wěn)中趨軟、理性回歸，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“軟著陸”。但具體操作是很困難的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)社會(huì)有很多要素很復(fù)雜，房地產(chǎn)市場(chǎng)是全國(guó)性的，需求也是全國(guó)的，中央有統(tǒng)一的調(diào)控要求，地方能否標(biāo)本兼治，是個(gè)非常大的難題。所以，回到“雙軌制”應(yīng)是政府的工作重點(diǎn)，加快保障房建設(shè)，并且形成一套完整的保障房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理、交易、流轉(zhuǎn)體系，等這個(gè)體系建立起來(lái)了，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控壓力就小了，就可以逐步轉(zhuǎn)向主要用經(jīng)濟(jì)手段來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)，而不是行政手段。 不應(yīng)將人才 納入住房保障體系 證券時(shí)報(bào)記者：深圳的住宅用地占城市建設(shè)用地僅20%左右，還達(dá)不到住建部提出的熱點(diǎn)城市居住用地占比不低于25%，以及國(guó)際通行40%~50%的標(biāo)準(zhǔn)線，該如何考慮和處理保障房建設(shè)和土地供應(yīng)緊張的問(wèn)題？ 張思平：我認(rèn)為不能用國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)以及住建部提出的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)跟深圳比較，因?yàn)闊o(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，像深圳這樣人口規(guī)模的城市，土地面積大多數(shù)都比深圳大很多，居住用地也就比深圳大很多，整個(gè)容積率比深圳小很多。其次，在深圳有限的土地上，需要兼顧住房、產(chǎn)業(yè)、公共配套設(shè)施以及設(shè)定生態(tài)控制線，深圳的土地利用效率比很多地方都高很多。所以，深圳的土地面積確實(shí)一定程度上限制了住宅用地的開(kāi)發(fā)。但是，我們可以通過(guò)提高容積率來(lái)釋放更多的住房供給。比如在同等占地面積、或者同等建筑面積下，建設(shè)更多小戶(hù)型的廉租房、保障房來(lái)滿足低收入人群的需求。 證券時(shí)報(bào)記者：您提到，不應(yīng)該將人才納入到住房保障體系中來(lái)，這樣不公平。但面對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)在特定產(chǎn)業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)，各地在不惜成本搶人才，深圳面臨著巨大的外部沖擊，如何權(quán)衡公平和效率？ 張思平：從2010年起，深圳市住房保障制度體系中增加了一個(gè)特殊的保障群體，即“人才保障”，人才房已經(jīng)構(gòu)成深圳保障性住房體系中的重要組成部分。多年來(lái)，深圳市以學(xué)歷作為主要依據(jù)，確定不同層次的人才標(biāo)準(zhǔn)，并列入住房保障制度中最重要的保障對(duì)象，將新建保障性住房中1/3的房源作為人才房，并對(duì)未分配到人才房的人才進(jìn)行貨幣補(bǔ)貼。 這項(xiàng)政策從根本上使政府和用人單位在人才住房保障和激勵(lì)機(jī)制上發(fā)生了“錯(cuò)位”，違背了住房保障性的改革和公共政策制定中的公平原則和基本方向，應(yīng)該是住房制度調(diào)整中的重要缺陷，為未來(lái)完善住房保障體系留下了很多后遺癥，應(yīng)該及早糾正和調(diào)整。要按照現(xiàn)代住房保障制度和國(guó)家保障性住房的基本要求，回到以收入水平和財(cái)產(chǎn)水平為依據(jù)確定住房保障對(duì)象的基本方向和基本原則上來(lái)。 毫無(wú)疑問(wèn)，人才生產(chǎn)力是城市生產(chǎn)力的重要表現(xiàn)之一，政府和用人單位應(yīng)該制定不同的政策，吸引更多的人才。對(duì)剛畢業(yè)不久，以及處于中低收入或中等收入的各種人才，應(yīng)該納入政府住房保障的對(duì)象和范圍，用實(shí)物或貨幣進(jìn)行住房保障。對(duì)部分處于高收入或中等收人的人才群體，在高房?jī)r(jià)的情況下，對(duì)部分特別需要的人才，用人單位也會(huì)采取其他不同激勵(lì)方式，幫助他們解決好住房問(wèn)題。如果用人單位沒(méi)有這個(gè)能力，政府應(yīng)該扶持企業(yè)，給企業(yè)減稅讓利從而讓其有能力激勵(lì)高端人才，而不能直接替代企業(yè)去解決留住高端人才的問(wèn)題，不然就錯(cuò)位了。所以，調(diào)整以學(xué)歷為主要依據(jù)的人才房保障政策，不會(huì)影響深圳整體上吸引人才的環(huán)境。
證券時(shí)報(bào) 123 閱讀 2022-05-06 20:47
58同城、安居客6日發(fā)布的《4月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》稱(chēng)，4月份包括新房找房熱度、購(gòu)房者信心指數(shù)、經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)等多項(xiàng)反映樓市預(yù)期的指標(biāo)轉(zhuǎn)弱。 報(bào)告指出，4月新房中國(guó)找房熱度環(huán)比回落，較3月下跌14.4%，其中一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌18.3%，二線城市下跌14.1%，三四線重點(diǎn)城市下跌12.8%。 購(gòu)房者信心指數(shù)小幅下滑。報(bào)告稱(chēng)，2022年4月用戶(hù)信心指數(shù)為104.6，環(huán)比下跌1.6%。這一指數(shù)已連續(xù)兩個(gè)月下滑。報(bào)告顯示，46.9%的受訪購(gòu)房者認(rèn)為5月份樓市政策的走向會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定，也有42.2%的購(gòu)房者認(rèn)為樓市政策將略微放松；53.1%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)。 對(duì)于目前二手房市場(chǎng)情況，報(bào)告顯示，2022年4月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為91.0，環(huán)比下跌12.0%。有53.1%的受訪經(jīng)紀(jì)人表示5月二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)保持穩(wěn)定。另外，還有35.4%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2022年5月二手房市場(chǎng)掛牌量同比將會(huì)上漲。 當(dāng)月，新房線上均價(jià)和二手房掛牌價(jià)亦有小幅下滑。報(bào)告顯示，2022年4月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房線上均價(jià)每平方米17530元(人民幣，下同)，環(huán)比下跌0.09%，其中有23城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲。 4月，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城二手房掛牌均價(jià)每平方米16903元，環(huán)比下跌0.10%，其中有24城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，落實(shí)二手房參考價(jià)制度的城市中有5個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降趨勢(shì)。從房源來(lái)看，當(dāng)月，全國(guó)重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比下跌18.7%，部分城市受疫情影響環(huán)比下行明顯。
中國(guó)新聞網(wǎng) 77 閱讀 2022-05-06 20:36
5月1日，從北京市海淀區(qū)房管局獲悉，該局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)“五一”期間房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)安全生產(chǎn)及規(guī)范經(jīng)營(yíng)有關(guān)工作的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），要求轄區(qū)內(nèi)各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)在“五一”期間嚴(yán)格做好疫情防控、出租房屋安全隱患排查、網(wǎng)絡(luò)信息安全維護(hù)、經(jīng)營(yíng)門(mén)店安全檢查等工作，規(guī)范開(kāi)展各項(xiàng)房屋租、售業(yè)務(wù)?！锻ㄖ诽岢?，要嚴(yán)格落實(shí)屬地疫情防控措施，店內(nèi)人員必須佩戴口罩，做好登記表、員工測(cè)溫記錄表、消毒記錄表等。要有效控制作業(yè)規(guī)模避免形成聚集，做好門(mén)店人員管理，控制門(mén)店人員密度，防止人員聚集；在帶看過(guò)程中，有效控制人員數(shù)量，避免發(fā)生聚集。要嚴(yán)格排查人員風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格訪客掃碼登記制度，仔細(xì)查驗(yàn)健康碼、行程碼，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)14日內(nèi)有中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)旅居人員，立即向社區(qū)報(bào)備。
新京報(bào) 35 閱讀 2022-05-05 21:07
機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，4月北京二手住宅累計(jì)成交13170套，預(yù)計(jì)全月成交14000套左右，環(huán)比下降約兩成。 即將過(guò)去的4月份，北京二手房市場(chǎng)整體行情“溫而不熱”。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，購(gòu)房者看房活躍度有所提升，但依然較為理性，并未盲目跟風(fēng)。根據(jù)北京中原研究院的統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，4月北京二手住宅累計(jì)成交13170套，預(yù)計(jì)全月成交14000套左右，環(huán)比下降約兩成。 業(yè)內(nèi)人士分析指出，當(dāng)前市場(chǎng)整體較為平穩(wěn)，交易規(guī)模相較去年同期有所減少，但相較疫情前年份屬于正常水平，沒(méi)有出現(xiàn)明顯上揚(yáng)或下行態(tài)勢(shì)。而對(duì)于即將到來(lái)的傳統(tǒng)樓市旺季“紅五月”，受“五一”小長(zhǎng)假及疫情的不確定性影響，成交量上升的壓力依然較大。 在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，4月份，北京二手房市場(chǎng)整體行情“溫而不熱”。 故事： 看房一年后“理性剛需族”出手購(gòu)房 90后的購(gòu)房者小儀（化名）自稱(chēng)是一位理性的剛需“上車(chē)”族，她從2021年4月開(kāi)始，斷斷續(xù)續(xù)一直在看房，到今年4月初，終于定下了一套二手房。 小儀告訴新京報(bào)，她的目標(biāo)為一居或小兩居，因?yàn)橄胱宰?，希望小區(qū)環(huán)境好一些，因此，選房時(shí)放棄了“老破小”，并將區(qū)域鎖定在朝陽(yáng)區(qū)，但此前始終沒(méi)找到合適的房源。在看房的這一年時(shí)間里，小儀的預(yù)算不斷上漲，“由最早的430萬(wàn)元左右，上升到520萬(wàn)元，預(yù)算漲了小100萬(wàn)?！? 春節(jié)前后，小儀感覺(jué)到市場(chǎng)有所回溫，房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)上漲，“我關(guān)注的幾個(gè)小區(qū)，市場(chǎng)關(guān)注度都挺高，要么小區(qū)不出房，出房的，業(yè)主心氣都特別高，年前480萬(wàn)左右能買(mǎi)到的，年后掛出來(lái)的得520萬(wàn)了。我當(dāng)時(shí)覺(jué)得在‘小陽(yáng)春’期間不一定能買(mǎi)到房了，有點(diǎn)想放棄了?！? 最終，4月份，小儀看中了朝陽(yáng)區(qū)阿曼寓所一套64平方米一居室，戶(hù)型、物業(yè)方面都比較滿意，而且議價(jià)空間較為靈活。小儀說(shuō)，這套房原本的掛牌價(jià)為535萬(wàn)元，超過(guò)她的心理預(yù)期，但由于業(yè)主賣(mài)舊買(mǎi)新、誠(chéng)心出售，最終她將價(jià)格談到了518萬(wàn)元。隨后，小儀簽了合同付了定金，準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金組合貸。 為何看房近一年后會(huì)選擇在此時(shí)出手？小儀稱(chēng)，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在房源價(jià)格比較穩(wěn)定，而且還有一定的議價(jià)空間。談及對(duì)目前市場(chǎng)的感受時(shí)，小儀表示，雖然市場(chǎng)熱度有所回升，但大家對(duì)于買(mǎi)房，尤其是剛需客群購(gòu)房還是比較謹(jǐn)慎的。 市場(chǎng)： 多個(gè)區(qū)域二手房成交量?jī)r(jià)表現(xiàn)較為平穩(wěn) 小儀這類(lèi)剛需客買(mǎi)房的情況并非個(gè)例。新京報(bào)從北京多個(gè)區(qū)域中介門(mén)店獲悉，4月以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)處于平穩(wěn)階段，購(gòu)房者較為理性，并未盲目跟風(fēng)。 就中心城區(qū)來(lái)看，麥田房產(chǎn)宣武大區(qū)中信城區(qū)的區(qū)域經(jīng)理李文表示，雖然附近有新房項(xiàng)目即將入市，分流了部分客戶(hù)，但總體來(lái)說(shuō)，4月份，中信城周邊區(qū)域二手房整體成交量有所上漲，價(jià)格穩(wěn)中略升，戶(hù)型較好的房源及大戶(hù)型房源更容易吸引購(gòu)房者，從掛牌到成交的周期明顯縮短。而在議價(jià)空間方面，業(yè)主議價(jià)空間相對(duì)靈活，具體需要根據(jù)房源的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來(lái)評(píng)估。 與此同時(shí)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)幸福家園店的店?yáng)|付黎明告訴新京報(bào)，其門(mén)店所在的廣渠門(mén)商圈，4月份總價(jià)在600萬(wàn)元以下的小戶(hù)型成交較快；而對(duì)于800萬(wàn)元以上的兩居，由于偏改善需求，購(gòu)房者的觀望情緒相對(duì)濃一些，因此，成交速度比小戶(hù)型慢，成交周期也相對(duì)較長(zhǎng)。 在朝陽(yáng)區(qū)，北京鏈家望京中心大區(qū)南湖店商圈負(fù)責(zé)人表示，其門(mén)店處于望京公房社區(qū)，4月成交量相較3月略有下降，除了受4月初疫情影響外，還由于業(yè)主心理價(jià)位高，部分公房的價(jià)格略有增長(zhǎng)，而客戶(hù)又比較理性，兩者之間心理預(yù)期差距在總價(jià)的5%左右，因此成交周期有所拉長(zhǎng)。 在北五環(huán)外的天通苑，北京鏈家天通苑大區(qū)商圈負(fù)責(zé)人表示，天通苑是剛需大盤(pán)，首次置業(yè)、改善購(gòu)房的人群相對(duì)較多，所以每年3-4月份，剛需購(gòu)房人群會(huì)多一些，但4月天通苑的二手房市場(chǎng)談不上“火”，甚至相對(duì)3月份還出現(xiàn)了小幅下滑；購(gòu)房者較為理性，不會(huì)盲目跟風(fēng)，一般只考慮價(jià)格與市場(chǎng)均價(jià)持平的房源或接近上一套成交價(jià)的房源，因此價(jià)格處于平穩(wěn)階段。 西四環(huán)的青塔商圈，二手房成交也頗為平穩(wěn)。北京鏈家青塔大區(qū)萬(wàn)科紫苑店商圈負(fù)責(zé)人表示，4月份區(qū)域市場(chǎng)成交平穩(wěn)，和3月差不多，購(gòu)房者的數(shù)量不少，但優(yōu)質(zhì)房源有所減少，導(dǎo)致交易量并未上漲。相比3月，市場(chǎng)成交周期更長(zhǎng)，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)房源少了，在售房源的掛牌價(jià)也稍有提高，但客戶(hù)較為理性，不會(huì)盲目跟風(fēng)，“我們門(mén)店的成交量比3月少一些，但成交標(biāo)的比上個(gè)月大，基本都是購(gòu)買(mǎi)改善型住房的客戶(hù)。” 機(jī)構(gòu)： 預(yù)計(jì)全月成交約1.4萬(wàn)套，環(huán)比下降約兩成 而從整體市場(chǎng)來(lái)看，在平穩(wěn)運(yùn)行的基礎(chǔ)上，4月下旬暴發(fā)的新一輪疫情，對(duì)二手房成交量也有所影響。根據(jù)北京中原研究院的統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，4月北京二手住宅累計(jì)成交13170套，預(yù)計(jì)全月成交14000套左右，較3月同期下降約兩成。 據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，4月北京二手住宅累計(jì)成交13170套。 新京報(bào)資料圖片 北京鏈家研究院分析師冷會(huì)認(rèn)為，從當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)看，市場(chǎng)整體較為平穩(wěn)，交易規(guī)模相較去年同期有所減少，但相較疫情前年份，沒(méi)有出現(xiàn)明顯上揚(yáng)或下行態(tài)勢(shì)。 從時(shí)間分布來(lái)看，上半月銷(xiāo)售情況好于下半月，主要是受疫情影響，部分區(qū)域交易有所放緩。從空間結(jié)構(gòu)上看，由于疫情對(duì)各區(qū)影響不均，導(dǎo)致中心城區(qū)成交占比略微提升，帶動(dòng)全市成交均價(jià)上漲1%左右，但細(xì)分各片區(qū)價(jià)格均處于穩(wěn)定狀態(tài)。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠分析指出，預(yù)計(jì)4月全月成交規(guī)模不及3月，原因在于，一方面由于清明假期期間，北京樓市活躍度不高，三天僅成交194套，遠(yuǎn)低于3月日均455套的成交水平，從而拖累了全月成交規(guī)模；另一方面，由于進(jìn)入4月下旬，北京多區(qū)域疫情散點(diǎn)發(fā)生，對(duì)樓市成交造成一定阻力。 而從帶看量等指標(biāo)來(lái)看，據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月買(mǎi)房人的看房熱情不減，日均帶看量和3月份基本持平；而4月調(diào)價(jià)房源中，下調(diào)掛牌價(jià)的房源比例比上月增加4個(gè)百分點(diǎn)，房東的預(yù)期稍微有所松動(dòng)。 麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為，4月北京二手房成交量穩(wěn)中有降，主要原因在于，一是市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)明顯的走強(qiáng)信號(hào)，購(gòu)房者的買(mǎi)房急迫性有所減弱，據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月份客戶(hù)平均成交周期環(huán)比3月增加12天；二是受疫情影響，部分置換需求也有所延后，新增掛牌房源和上月相比有所減少，換房的需求有所抑制。不過(guò)，雖然成交量有所下滑，但市場(chǎng)基本面和3月大致相當(dāng)，優(yōu)質(zhì)房源依舊去化較快，也有部分房源需要降價(jià)才能成交。 展望： 5月市場(chǎng)信心或有所提升，但走向仍待觀察 對(duì)于即將到來(lái)的傳統(tǒng)樓市旺季“紅五月”，北京二手房市場(chǎng)走勢(shì)將如何？北京鏈家天通苑大區(qū)商圈負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果4月大部分區(qū)域業(yè)主愿意向下調(diào)整房屋價(jià)格，5月市場(chǎng)可能會(huì)恢復(fù)一些交易量，但也不會(huì)太多，目前市場(chǎng)平穩(wěn)狀態(tài)下，每個(gè)月交易量應(yīng)該不會(huì)有太大波動(dòng)。 北京鏈家青塔大區(qū)萬(wàn)科紫苑店商圈負(fù)責(zé)人則表示，預(yù)計(jì)5月交易量會(huì)與4月持平或稍多一些，“5月有一個(gè)小長(zhǎng)假，大家換房、購(gòu)房時(shí)間上會(huì)充裕些。此外，2-4月之間需要置換并且已經(jīng)賣(mài)房的業(yè)主，5月會(huì)相繼收到房款首付，基本都可以訂房了。但具體成交情況仍會(huì)取決于價(jià)格，價(jià)格高就會(huì)影響成交量?！? 從整體市場(chǎng)來(lái)看，合碩地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析指出，4月北京二手房市場(chǎng)的簽約規(guī)模處在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，雖然這段時(shí)間受疫情影響，線下看房、選房方面有一定的制約，但整體交易量還相對(duì)活躍，預(yù)計(jì)5月份二手住宅銷(xiāo)量會(huì)逐步走高。 不過(guò)，在梁楠看來(lái)，雖然當(dāng)前政策面支持力度持續(xù)強(qiáng)化，但傳導(dǎo)至交易市場(chǎng)仍需要時(shí)間。預(yù)計(jì)進(jìn)入5月，隨著政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，北京二手住宅市場(chǎng)信心會(huì)有所提升，但受“五一”小長(zhǎng)假及疫情的不確定性影響，5月上旬市場(chǎng)仍難有大幅改觀，整月成交維持上升的壓力仍較大。 “未來(lái)市場(chǎng)不確定因素有所增加，金融市場(chǎng)波動(dòng)和政策面變化均對(duì)購(gòu)房預(yù)期產(chǎn)生不同程度影響，同時(shí)，疫情情況對(duì)后市發(fā)展具有重大影響。若5月份疫情局勢(shì)緩解，二手住房市場(chǎng)預(yù)計(jì)可維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但后市走向仍有待觀察?！崩鋾?huì)如是說(shuō)。
新京報(bào) 32 閱讀 2022-05-05 21:03
近日，“一行兩會(huì)”（央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)）分別召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)中央政治局會(huì)議精神，研究部署具體貫徹落實(shí)措施，內(nèi)容均提及了房地產(chǎn)行業(yè)。 央行指出，要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。 銀保監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)，要督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場(chǎng)化、法治化原則，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)。同時(shí)銀保監(jiān)會(huì)會(huì)議還表示，加強(qiáng)“新市民”金融服務(wù)，支持“新市民”在城鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)就業(yè)、購(gòu)房安居、教育培訓(xùn)、醫(yī)療養(yǎng)老等方面的金融需求。 證監(jiān)會(huì)提出，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍，適時(shí)出臺(tái)更多支持實(shí)體企業(yè)發(fā)展的政策措施。 對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，“一行兩會(huì)”的表態(tài)中“及時(shí)優(yōu)化”、“積極支持”、“督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)”等用詞更積極，傳達(dá)了調(diào)整政策的迫切性，預(yù)計(jì)后期地方銀行及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于購(gòu)房者及房企的支持性政策將及時(shí)出臺(tái)。一方面，地方住房信貸政策調(diào)整，取消認(rèn)房認(rèn)貸，降首付、降利率，切實(shí)降低需求端的購(gòu)房成本。另一方面，房企債券融資將得到積極支持，房企整體的融資環(huán)境將明顯改善。此外，銀行、AMC等機(jī)構(gòu)對(duì)重點(diǎn)房企的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目并購(gòu)等有望加快推進(jìn)，利于房企風(fēng)險(xiǎn)出清。 同時(shí)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，此次“一行兩會(huì)”部署的具體貫徹落實(shí)措施，是基于近期中央和國(guó)務(wù)院的會(huì)議精神而進(jìn)行的，充分體現(xiàn)了相關(guān)部門(mén)近期繼續(xù)在金融方面發(fā)力和謀發(fā)展的導(dǎo)向。此類(lèi)政策對(duì)于房企端、購(gòu)房端、金融投資端等都有啟發(fā)，其也意味著近期會(huì)有各類(lèi)新的政策和支持內(nèi)容，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境進(jìn)一步改善等有積極作用，也有助于對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)做進(jìn)一步的防范，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的更為健康的發(fā)展。
央廣網(wǎng) 46 閱讀 2022-05-05 21:01
多孩家庭貸款上限提高，追加購(gòu)房資格，多地還有真金白銀的房補(bǔ)拿……4月以來(lái)，50余地出臺(tái)樓市新政，你考慮出手嗎？ 據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)已有超80城發(fā)布了房地產(chǎn)政策。截至4月26日，全國(guó)4月當(dāng)月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過(guò)50次。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，4月以來(lái)，各地優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策落地節(jié)奏加快。 隨著各地樓市新政頻出，調(diào)整公積金貸款額度已成為普遍手段。值得注意的是，近日，沈陽(yáng)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，這也是全國(guó)第一個(gè)對(duì)增值稅進(jìn)行調(diào)整的城市。另?yè)?jù)多家媒體報(bào)道提到，佛山將“滿5年住房不限購(gòu)”。 多孩家庭迎利好 此外，已有城市特別提及多孩家庭。 資料圖 中新經(jīng)緯攝 江蘇無(wú)錫明確，對(duì)生育二孩或三孩的該市戶(hù)籍家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬(wàn)元。值得一提的是，無(wú)錫衛(wèi)健委還發(fā)文提到，二孩及以上的無(wú)錫戶(hù)籍居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次無(wú)錫政策的牽頭部門(mén)是衛(wèi)健委，而非住建局。類(lèi)似情況也說(shuō)明，當(dāng)前調(diào)整購(gòu)房政策，也會(huì)和人口生育和家庭撫養(yǎng)等因素進(jìn)行考慮。預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)其他城市也有類(lèi)似的邏輯，這也是其他城市后續(xù)可以積極關(guān)注的要點(diǎn)，即可能會(huì)增加一套房源的認(rèn)購(gòu)資格。 此前，四川綿陽(yáng)擬對(duì)符合政策生育二孩、三孩的家庭，在綿陽(yáng)城區(qū)(含安州區(qū))購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的財(cái)政補(bǔ)貼，單戶(hù)財(cái)政補(bǔ)貼最高不超過(guò)2萬(wàn)元。補(bǔ)貼資金由市區(qū)(園區(qū))兩級(jí)財(cái)政按財(cái)政體制分級(jí)負(fù)擔(dān)，市級(jí)承擔(dān)30%，區(qū)(園區(qū))承擔(dān) 70%。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)生育二孩、三孩的家庭，在給予最高優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予特別優(yōu)惠。特別優(yōu)惠的額度不計(jì)入低于備案價(jià)15%內(nèi)。 “各地出臺(tái)公積金新政，是為了落實(shí)中央支持合理住房需求的政策導(dǎo)向。部分城市結(jié)合人口政策，強(qiáng)化對(duì)二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度調(diào)整，有助于加快潛在合理的剛需及改善需求釋放。”陳文靜這樣說(shuō)。 真金白銀給房補(bǔ) 一些地方的做法更為直接，發(fā)放或提高購(gòu)房補(bǔ)貼。 江蘇南通市通州區(qū)按照企業(yè)職工所購(gòu)首套新建普通商品住宅的房款總額和房屋面積計(jì)算，90㎡(含)以下給予房款總額1%的購(gòu)房補(bǔ)貼，90㎡—144㎡(含)給予房款總額1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)符合條件的雙職工家庭(直系親屬購(gòu)房人)購(gòu)買(mǎi)144㎡(含)以下首套新建普通商品住宅，給予房款總額2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。 湖南常德市加大大專(zhuān)以上學(xué)歷及各類(lèi)技術(shù)人員購(gòu)房補(bǔ)貼力度。購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，以其購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房面積作為補(bǔ)貼計(jì)算基數(shù)，其中全日制博士研究生、正高級(jí)職稱(chēng)人員以及高級(jí)技師補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米，全日制碩士研究生、副高級(jí)職稱(chēng)人員及技師補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米，全日制本科生、中級(jí)職稱(chēng)人員及高級(jí)工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為120元/平方米，全日制專(zhuān)科生及中級(jí)工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米。 江蘇常熟市曾提出對(duì)符合要求的人才以定率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼，新建商品房按購(gòu)房發(fā)票價(jià)(不含增值稅)的1%給予補(bǔ)貼；存量房按購(gòu)房網(wǎng)簽備案價(jià)的1%給予補(bǔ)貼。不過(guò)，該新政隨后被刪除。 對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，各地部門(mén)會(huì)不斷關(guān)注市場(chǎng)的反應(yīng)。包括此前的青島陽(yáng)城區(qū)的放松限購(gòu)、河北燕郊的首付兩成、廣州的接力貸，以及此次常熟的人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其實(shí)都有一日游的現(xiàn)象。類(lèi)似現(xiàn)象說(shuō)明，一些政策面臨了炒作，或者引起了市場(chǎng)的誤讀，相關(guān)部門(mén)會(huì)有一些叫停的做法。通過(guò)此類(lèi)叫停，客觀上能夠減少各類(lèi)曲解政策的現(xiàn)象，有助于減少房地產(chǎn)炒作的行為出現(xiàn)。 單、雙職工公積金貸款額度上調(diào) 甘肅蘭州，云南昆明，浙江湖州，江蘇姜堰、靖江、揚(yáng)州、淮安，福建龍巖等8地均提到單、雙職工公積金貸款額度上調(diào)。 嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，公積金政策持續(xù)寬松，一是因?yàn)橘Y金比較充裕，二是因?yàn)樗侵С趾侠碜》肯M(fèi)的一種重要渠道。 嚴(yán)躍進(jìn)提到，公積金政策跟商業(yè)銀行貸款政策一起，助力于房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)，有助于刺激合理住房消費(fèi)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)二季度的活躍有積極作用。 另外，在前述30余個(gè)城市中，做出涉及公積金新政調(diào)整的，包括甘肅、廣西、沈陽(yáng)、昆明、臺(tái)州、蘇州、北海、南寧、自貢、青島、濟(jì)南、商丘、梧州、郴州、九江、東莞、中山、遵義、黑河、荊州、臨沂、資陽(yáng)、唐山等至少20余地，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度等，多地對(duì)受疫情影響企業(yè)提出紓困措施。 貝殼研究院4月20日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率最新數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)基點(diǎn)、15個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。 在國(guó)務(wù)院新聞辦公室18日舉行的2022年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，隨著多地適度放開(kāi)限購(gòu)限售等，銷(xiāo)售面積降幅有所收窄。下階段，各地堅(jiān)持“房住不炒”，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，積極滿足合理住房需求，全國(guó)商品房銷(xiāo)售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解。
中新經(jīng)緯 17 閱讀 2022-05-05 20:46
4月27日下午，廣東省江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合江門(mén)市商務(wù)局召開(kāi)了“2022江門(mén)市夏季促消費(fèi)活動(dòng)專(zhuān)題”新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上提到，將對(duì)在江門(mén)購(gòu)置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購(gòu)房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價(jià)值3700萬(wàn)元的購(gòu)房消費(fèi)大禮包。 事實(shí)上，樓市松綁正在各地上演。 4月25日，江蘇無(wú)錫市住房公積金管理中心上調(diào)住房公積金貸款及支付房租額度。 4月26日，佛山住建局內(nèi)部發(fā)文明確，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記滿5年的二手房不限購(gòu)。 4月26日，南通市通州區(qū)最高給予房款總額2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。 4月27日，淮安上調(diào)公積金貸款額度，最高至66萬(wàn)元，同時(shí)降低首套房公積金貸款首付比例至20%。 中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月26日，全國(guó)4月當(dāng)月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過(guò)50次。衢州、秦皇島、綿陽(yáng)、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過(guò)50城在4月發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。而如果把時(shí)間線拉近到最近一周，也有包括淮安、南通、佛山、無(wú)錫等多城市頒布了樓市寬松政策。 廣東江門(mén)將向購(gòu)房者 發(fā)放3700萬(wàn)元消費(fèi)券 據(jù)上海證券報(bào)，4月27日下午，廣東江門(mén)市舉行了“江門(mén)市夏季促消費(fèi)活動(dòng)”專(zhuān)題新聞發(fā)布會(huì)。自4月28日起，將向在江門(mén)市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購(gòu)房人， 發(fā)放總價(jià)值3700萬(wàn)元的消費(fèi)券。 本次活動(dòng)時(shí)為期兩個(gè)月。 具體來(lái)看，從2022年4月28日零時(shí)起，辦理合同網(wǎng)簽的100㎡以上(含100㎡)、前 5000 套新建商品住房(按合同定稿時(shí)間排序，下同)，每套發(fā)放 5000元消費(fèi)券，總價(jià)值 2500萬(wàn)元。辦理合同網(wǎng)簽的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套發(fā)放3000元消費(fèi)券，總價(jià)值1200萬(wàn)元。 據(jù)了解，消費(fèi)券僅適用于交易發(fā)生地在江門(mén)市行政區(qū)域內(nèi)的實(shí)體店(需支持微信支付)線下消費(fèi)。每筆交易只限使用一張消費(fèi)券，消費(fèi)券可以在商家其他優(yōu)惠活動(dòng)的基礎(chǔ)上疊加使用，領(lǐng)券人在進(jìn)行消費(fèi)使用時(shí)可自動(dòng)核銷(xiāo)。消費(fèi)券不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芄蚕?。消費(fèi)券有效期截至2022年10月31日，有效期結(jié)束后未使用的消費(fèi)券將由系統(tǒng)自動(dòng)收回。 補(bǔ)貼金額在100元以上(含100元)消費(fèi)券，適用于江門(mén)市行政區(qū)域內(nèi)的報(bào)名參與本次活動(dòng)的商家實(shí)體店及生產(chǎn)企業(yè)線下消費(fèi)。行業(yè)主要范圍：建材、家具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品行業(yè)。 補(bǔ)貼金額在100元以下消費(fèi)券，參與活動(dòng)的商家為在江門(mén)市行政區(qū)域內(nèi)辦理市場(chǎng)主體統(tǒng)一登記注冊(cè)，可支持微信支付的守法經(jīng)營(yíng)企業(yè)或個(gè)體工商戶(hù)。行業(yè)主要范圍適用于在江門(mén)市行政區(qū)域內(nèi)辦理市場(chǎng)主體統(tǒng)一登記注冊(cè)，可支持微信支付的守法經(jīng)營(yíng)商家實(shí)體店。除報(bào)名參與的行業(yè)范圍外，還包括酒店、民宿、景區(qū)、餐飲等行業(yè)。 公積金最高可貸100萬(wàn) 4月25日，江蘇無(wú)錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金相關(guān)政策的通知》(下稱(chēng)《通知》)上調(diào)住房公積金貸款及支付房租額度。 《通知》明確，提高職工及配偶在無(wú)錫市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元。取消因購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房提取過(guò)住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。 對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元。 在《通知》還提到，對(duì)生育二孩或三孩的無(wú)錫市戶(hù)籍家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬(wàn)元。 4月26日，南通市通州區(qū)頒布新政，最高給予房款總額2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。 補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分為1%、1.5%和2%三檔。具體來(lái)看，按照企業(yè)職工所購(gòu)首套新建普通商品住宅的房款總額(以開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的稅務(wù)發(fā)票為準(zhǔn)計(jì)算，不含儲(chǔ)藏室、車(chē)位、車(chē)庫(kù)、閣樓的價(jià)款)和房屋面積計(jì)算，90平方米(含)以下給予房款總額1%的購(gòu)房補(bǔ)貼，90平方米-144平方米(含)給予房款總額1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)符合條件的雙職工家庭(直系親屬購(gòu)房人)購(gòu)買(mǎi)144平方米(含)以下首套新建普通商品住宅，給予房款總額2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。 4月27日，淮安上調(diào)公積金貸款額度，最高至66萬(wàn)元，同時(shí)降低首套房公積金貸款首付比例至20%。 根據(jù)淮安《通知》內(nèi)容，繳存人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高額度按基準(zhǔn)額度1.1倍執(zhí)行，即單方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度為44萬(wàn)元，雙方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度為66萬(wàn)元。 廣東佛山滿5年的二手房不限購(gòu) 在最近一周內(nèi)頒布樓市寬松政策的城市中，政策放寬力度較大的當(dāng)屬佛山。 4月26日晚間，據(jù)多家媒體報(bào)道，佛山市住建局以非公開(kāi)方式給各區(qū)相關(guān)部門(mén)發(fā)布通知稱(chēng)，稱(chēng)最近一次契稅繳納時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿5年的商品住房將不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)；同時(shí)，滿5年商品住房在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽、贈(zèng)與、司法拍賣(mài)等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。 對(duì)于佛山出臺(tái)該政策的原因，《通知》稱(chēng)，為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，滿足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，佛山此舉，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下幾類(lèi)需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是現(xiàn)居住房屋戶(hù)型較差、配套不足要改善的家庭等等；三是5年以前買(mǎi)房，入市的門(mén)檻和成本較低，且手上并無(wú)房貸或已還清的家庭；四是民企老板或高管的改善型需求，開(kāi)始避險(xiǎn)和回歸安全資產(chǎn)而購(gòu)房。 李宇嘉還表示，經(jīng)過(guò)近2年的調(diào)控，房?jī)r(jià)漲幅已回歸合理區(qū)間運(yùn)行，階段性調(diào)控已達(dá)到預(yù)期。該政策支持改善型住房需求，僅對(duì)部分政策進(jìn)行調(diào)整，合理引導(dǎo)預(yù)期，以“五年“為界，避免短期炒作的基調(diào)未改。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，佛山此類(lèi)政策是限購(gòu)放松中的一個(gè)較好的創(chuàng)新版本，后續(xù)其他城市可以借鑒。 中指研究院指出，4月以來(lái)，各地優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策整體呈現(xiàn)三大特點(diǎn)： 一是政策的落地節(jié)奏加快。50余城(城市與一季度有重復(fù))出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策明顯高于前三個(gè)月。 二是政策向限購(gòu)、限貸、限售等方向延伸，優(yōu)化調(diào)整力度加大。3月1日鄭州優(yōu)化限購(gòu)、限貸等政策，并重啟貨幣化安置后，4月以來(lái)，多地跟進(jìn)調(diào)整相關(guān)政策，涉及限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等內(nèi)容，而以往更多地聚焦在發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整公積金貸款政策等方面。 三是城市向熱點(diǎn)一二線城市擴(kuò)圍。4月，上海、蘇州、南京、寧波等城市或降低購(gòu)房門(mén)檻，或降低限售年限，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策優(yōu)化，向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。
每日經(jīng)濟(jì)新聞 15 閱讀 2022-05-05 20:43
4月28日晚間，貴陽(yáng)市人民政府發(fā)布《筑府辦發(fā)〔2022〕12號(hào)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，其中提及鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 《通知》在減輕企業(yè)開(kāi)發(fā)成本方面，宣布調(diào)整土地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納比例。以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，競(jìng)買(mǎi)保證金按規(guī)定最低比例(掛牌起始價(jià)20%)執(zhí)行，允許按掛牌起始價(jià)成交。新出讓土地房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊教育配套、保障性住房、基礎(chǔ)設(shè)施配套等，由屬地區(qū)(市、縣)政府結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和貴陽(yáng)市新建改建居住區(qū)教育配套設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定，統(tǒng)籌組織實(shí)施區(qū)域配建。地下車(chē)位土地出讓金專(zhuān)項(xiàng)用于項(xiàng)目公建配套建設(shè)。 在信貸需求方面，《通知》提出，要加大住房公積金支持力度，利用住房公積金增值收益，采取個(gè)人補(bǔ)息貸款方式撬動(dòng)商業(yè)銀行資金，擴(kuò)大住房公積金制度受益面。新增個(gè)人補(bǔ)息貸款規(guī)模20億元，貸款發(fā)放時(shí)間控制在3個(gè)月內(nèi)。 爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)信貸支持。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)好相關(guān)信貸政策，針對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，在風(fēng)險(xiǎn)可控基礎(chǔ)上，適度加大流動(dòng)性貸款、并購(gòu)業(yè)務(wù)等支持力度，滿足建筑企業(yè)合理融資需求；引導(dǎo)商業(yè)銀行及金融機(jī)構(gòu)不隨意停貸、抽貸，最大限度支持在建工程項(xiàng)目建設(shè)如期竣工交付。 另外，《通知》還要求提升商品房存量流通性。加快盤(pán)活非住宅商品房用地存量，對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房項(xiàng)目，在完善公建配套設(shè)施的前提下，允許按程序申請(qǐng)調(diào)整性質(zhì)用于住宅或新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等用途開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)非住宅去庫(kù)存；對(duì)于調(diào)整為住宅的，原則上用于安置房和保障性租賃住房建設(shè)。鼓勵(lì)實(shí)物安置，按照自愿參與、擇優(yōu)選房、自主選擇原則，由屬地區(qū)(市、縣)政府組織存量房作為安置房、調(diào)劑存量安置房等方式，拓寬安置房源籌集渠道，充實(shí)健全安置房源庫(kù)。 在完善住房供應(yīng)體系方面，要加強(qiáng)保障性租賃住房補(bǔ)貼政策支持。對(duì)符合《貴陽(yáng)市市級(jí)青年人才公寓管理暫行規(guī)定》租房人員，按標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)發(fā)放兩年租金補(bǔ)貼；對(duì)新落戶(hù)并在貴陽(yáng)貴安工作的新市民、青年人租住保障性租賃住房人員，原則上按同地段同品質(zhì)房屋租金80%收取房屋租金。另外，要放寬共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件。滿足大學(xué)專(zhuān)科及以上學(xué)歷、連續(xù)繳納社保3年及以上、完稅兩年及以上中任意一條，均可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售型共有產(chǎn)權(quán)住房。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，貴陽(yáng)市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%、同比下降0.7%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.9%、同比下降3.4%。
澎湃新聞 18 閱讀 2022-05-05 20:31
4月29日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、市自然資源局、沈陽(yáng)住房公積金中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化外地人在沈購(gòu)房服務(wù)的通知》(下稱(chēng)通知)。 通知明確，非沈陽(yáng)戶(hù)籍居民家庭在沈陽(yáng)市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，執(zhí)行沈陽(yáng)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房政策，不再提供自購(gòu)房申請(qǐng)之日起2年內(nèi)在沈陽(yáng)市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。 同日，據(jù)東莞日?qǐng)?bào)報(bào)道，東莞調(diào)整更新購(gòu)房政策，其中非莞戶(hù)籍2年內(nèi)累計(jì)繳納12個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅可買(mǎi)首房；新入戶(hù)居民家庭落戶(hù)后即可購(gòu)房。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)圖表：第七次全國(guó)人口普查超大、特大城市人口基本情況》，東莞、沈陽(yáng)分別以城區(qū)常住人口數(shù)956萬(wàn)和707萬(wàn)位列特大城市。 外地戶(hù)籍在沈陽(yáng)購(gòu)房 不再提供個(gè)稅或社保證明 沈陽(yáng)上述通知提到，為建設(shè)國(guó)家中心城市，加快沈陽(yáng)都市圈建設(shè)，方便外地人來(lái)沈工作生活，解決住房問(wèn)題，經(jīng)研究，非沈陽(yáng)戶(hù)籍居民家庭在沈陽(yáng)市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，執(zhí)行沈陽(yáng)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房政策，不再提供自購(gòu)房申請(qǐng)之日起2年內(nèi)在沈陽(yáng)市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽(yáng)市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可按規(guī)定在沈陽(yáng)市申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款。 按照沈陽(yáng)市人民政府辦公廳于2018年4月17日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，戶(hù)籍居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)在沈陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域的商品住房。 非戶(hù)籍居民家庭在沈陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域的商品住房。非本市戶(hù)籍居民家庭在沈陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)沒(méi)有住房的，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)1套商品住房，購(gòu)房時(shí)需提供購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在沈陽(yáng)連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定。 同時(shí)，上述政策提到，為堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，防止局部區(qū)域房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，對(duì)沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))3個(gè)區(qū)域?qū)嵭邢拶?gòu)政策。 2018年8月6日，沈陽(yáng)市人民政府辦公廳再發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，明確擴(kuò)大商品住房限購(gòu)區(qū)域，商品住房限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大為全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、法庫(kù)縣、康平縣)。 根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日沈陽(yáng)市常住人口為9070093人。 東莞取消新入戶(hù)購(gòu)房“雙半年”限制 落戶(hù)即可購(gòu)房 據(jù)東莞日?qǐng)?bào)29日?qǐng)?bào)道，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局“莞e認(rèn)購(gòu)”小程序完成升級(jí)，在認(rèn)購(gòu)“溫馨提示”中，我們可以發(fā)現(xiàn)關(guān)于購(gòu)房資格條件的部分內(nèi)容已作出調(diào)整更新。新政策主要在恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策、優(yōu)化人才購(gòu)房政策、取消新入戶(hù)購(gòu)房“雙半年”限制等方面舉行了調(diào)整修改，將于5月1日起實(shí)施。 東莞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下來(lái)東莞將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 據(jù)莞e認(rèn)購(gòu)“溫馨提示”顯示，自2022年5月1日起，非本市戶(hù)籍居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)第1套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，須提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“社保”)或個(gè)人所得稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“個(gè)稅”)證明；購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房的，須提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市累計(jì)繳納36個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明。對(duì)擁有2套以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭暫停向其銷(xiāo)售商品住房。 非本市戶(hù)籍居民家庭具有國(guó)家承認(rèn)的最高學(xué)歷為本科以上【含國(guó)(境)外本科以上學(xué)歷、學(xué)位】，或具備職稱(chēng)(或?qū)I(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格)證書(shū)，或取得國(guó)家職業(yè)資格證書(shū)二級(jí)技師、一級(jí)/高級(jí)技師(或職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)二級(jí)/技師、一級(jí)/高級(jí)技師)，能提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納6個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明的，可以在本市購(gòu)買(mǎi)第1套商品住房；購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房的，須提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明。 自2022年5月1日起，取消“新入戶(hù)居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認(rèn)定條件：1.在本市落戶(hù)滿半年且在購(gòu)房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年；2.在購(gòu)房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年”的規(guī)定，即新入戶(hù)居民家庭落戶(hù)后即可購(gòu)房。 根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日東莞市常住人口為10466625人。 多地密集更新樓市調(diào)控政策 據(jù)新華社消息，中共中央政治局4月29日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，審議《國(guó)家“十四五”期間人才發(fā)展規(guī)劃》。中共中央總書(shū)記習(xí)近平主持會(huì)議。 會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 在此之前，多地相繼發(fā)布消息更新購(gòu)房政策。 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年截至4月24日，全國(guó)已有近90城出臺(tái)房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面。 4月28日晚，貴陽(yáng)市發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中提到，加大住房公積金支持力度。利用住房公積金增值收益，采取個(gè)人補(bǔ)息貸款方式撬動(dòng)商業(yè)銀行資金，擴(kuò)大住房公積金制度受益面。新增個(gè)人補(bǔ)息貸款規(guī)模20億元，貸款發(fā)放時(shí)間控制在3個(gè)月內(nèi)。降低個(gè)人住房消費(fèi)門(mén)檻。鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 29日，“洛陽(yáng)發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，河南第二大城市洛陽(yáng)出臺(tái)18條房地產(chǎn)舉措，其中提到，引導(dǎo)銀行金融機(jī)構(gòu)合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，執(zhí)行首套貸款政策；對(duì)擁有一套住房且未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，最低首付比例為30%。
每日經(jīng)濟(jì)新聞 27 閱讀 2022-05-05 20:20
購(gòu)房松綁政策不停發(fā)，最近幾天又有多個(gè)城市跟進(jìn)。 近日，梅州、連云港均發(fā)布或執(zhí)行了六方面穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中，均降低了購(gòu)房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。 此外，無(wú)錫還將二手房增值稅免征年限由5年改為2年。湖南岳陽(yáng)出臺(tái)多項(xiàng)措施穩(wěn)樓市：契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼，土地出讓金分期。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近一周，房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)井噴之勢(shì)，力度和范圍達(dá)到了第一個(gè)高峰，政策主要圍繞需求端放松，同時(shí)供給端也有積極進(jìn)展。中央政治局最新定調(diào)后，預(yù)計(jì)接下來(lái)，還有更多地區(qū)會(huì)更加積極地跟進(jìn)實(shí)質(zhì)性放松，尤其在限貸方面，以切實(shí)提升購(gòu)房者尤其改善性購(gòu)房群體的支付能力。另外，地方政府應(yīng)該會(huì)積極跟進(jìn)支持企業(yè)合理融資需求和優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管方面的政策。 梅州二套房公積金貸款首付降至2成 5月1日，梅州市住建局等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)、調(diào)整公積金貸款比例、加強(qiáng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)監(jiān)管、強(qiáng)化土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)、加強(qiáng)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)等六方面提出具體措施。 其中，明確二套房公積金貸款首付比例降至二成。 在完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)方面提出，加快現(xiàn)有存量按揭貸款未發(fā)放部分的審批手續(xù)，增加信貸額度，確保符合放款條件的貸款及時(shí)發(fā)放。居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于25%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)普通住房再次申請(qǐng)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于30%；合理確定個(gè)人住房貸款利率水平，積極推動(dòng)房貸利率加點(diǎn)下調(diào)。 在調(diào)整公積金貸款比例方面提出，降低二套房公積金貸款首付比例，從三成降至二成。參照《梅州市申請(qǐng)人才公寓人才層次與類(lèi)別標(biāo)準(zhǔn)》，購(gòu)買(mǎi)首套自住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，不同層次人才貸款額度上浮20%到1倍不等，同時(shí)，貸款金額不受個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額限制。 在加強(qiáng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)監(jiān)管方面提出，鼓勵(lì)企業(yè)結(jié)合自身實(shí)際，出臺(tái)面向高層次人才、參與抗疫人員、三胎家庭等特定社會(huì)群體的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策等。 另外，對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管，新政提出，增加預(yù)售款提取次數(shù)，對(duì)裝飾工程全部完成并已按三方監(jiān)管協(xié)議提取該進(jìn)度節(jié)點(diǎn)預(yù)售款的預(yù)售項(xiàng)目，在滿足預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)資金留足入賬資金總額10%的前提下，至竣工驗(yàn)收備案前，視企業(yè)誠(chéng)信、后續(xù)工程量等情形可適當(dāng)增加1-2次預(yù)售款提取次數(shù)。 連云港首套房商貸首付比例按20%執(zhí)行 4月29日，連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》，自2022年5月1日起，從六方面調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)措施。 一、經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買(mǎi)方面。經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買(mǎi)保證金繳納模式由“出讓金總額低于5000萬(wàn)元全部繳納；出讓金總額5000萬(wàn)元-1億元繳納5000萬(wàn)元；超過(guò)1億元繳納出讓金總額的50%”調(diào)整為“繳納出讓金總額的20%”。繳款期限模式由“合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價(jià)款”調(diào)整為“合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價(jià)款”。 二、住房公積金方面。擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面和使用面，對(duì)靈活就業(yè)人員給予繳存補(bǔ)貼，吸引靈活就業(yè)人員參加公積金制度，助力靈活就業(yè)人員解決住房問(wèn)題、改善居住條件。取消提供申請(qǐng)人及配偶(含未成年子女)住房公積金繳存地和購(gòu)房地的查房證明，以職工家庭住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 三、商業(yè)貸款方面。首套房首付比例按20%執(zhí)行。引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。 四、商品房預(yù)售規(guī)模方面。將市區(qū)原高新區(qū)范圍及備案價(jià)高于12000元/平方米的項(xiàng)目、每次不少于3萬(wàn)/平方米的預(yù)售規(guī)模要求，調(diào)整為按幢審批發(fā)放。 五、開(kāi)發(fā)企業(yè)信用管理方面。擴(kuò)大市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用考評(píng)A類(lèi)覆蓋面，將A類(lèi)企業(yè)比例從10%調(diào)整為20%，使更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得在預(yù)售進(jìn)度條件、預(yù)售資金使用等方面的優(yōu)惠政策。 六、商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面。在嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的基礎(chǔ)上，探索采取擔(dān)保方式，釋放一定數(shù)額資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。 近期房地產(chǎn)寬松政策井噴出臺(tái) 除了梅州和連云港出臺(tái)降首付等穩(wěn)地產(chǎn)政策，5月1日，無(wú)錫市住建局、國(guó)稅總局無(wú)錫市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》，明確將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。 湖南省岳陽(yáng)市人民政府辦公室5月1日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽(yáng)市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》的通知，其中提到在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房和二手房(含住宅、非住宅)，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同，并在1個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅的，由契稅征收的市區(qū)財(cái)政部門(mén)按其所繳納契稅稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。另外，對(duì)在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房和二手住房，簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的，給予每套1萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。該《通知》有效期一年，補(bǔ)貼申請(qǐng)截止時(shí)間為2023年4月30日。 億翰智庫(kù)認(rèn)為，近一周，房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)井噴之勢(shì)，力度和范圍達(dá)到了第一個(gè)高峰，政策主要圍繞需求端放松，同時(shí)供給端也有積極進(jìn)展。 其中，需求端放松方面，近一周?chē)@限購(gòu)、限貸、限售“三限”的放寬明顯增加，同時(shí)公積金貸款放寬、房貸利率下調(diào)及購(gòu)房補(bǔ)貼等政策持續(xù)?！叭蕖狈艑挿矫?，更多高能級(jí)城市調(diào)整限購(gòu)政策，主要采取放寬限購(gòu)門(mén)檻等方式，例如南京、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)以及東莞等，均針對(duì)外地戶(hù)口、高層次人才等放寬了限購(gòu)政策，此外還有放寬房產(chǎn)認(rèn)定、縮小限購(gòu)區(qū)域等，例如佛山規(guī)定滿5年房產(chǎn)不計(jì)入房產(chǎn)套數(shù)，惠州2區(qū)宣布不再限購(gòu)等，三四線城市跟進(jìn)取消限購(gòu)或限售，例如湖州、廊坊均有傳取消限購(gòu)；不過(guò)相比而言限貸放寬仍然較少，且除了貴陽(yáng)外基本都為三四線城市，包括南陽(yáng)、洛陽(yáng)、株洲、鎮(zhèn)江等，這些城市均宣布采取認(rèn)貸不認(rèn)房的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其中貴陽(yáng)、洛陽(yáng)等同時(shí)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套最低20%的政策。 億翰智庫(kù)認(rèn)為，目前來(lái)看，雖然更多高能級(jí)城市加入，但是以調(diào)整購(gòu)房門(mén)檻為主的政策力度有限，可將其看做是這些城市走出的第一步。中央政治局最新定調(diào)，在“房住不炒”前提下，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，因此，預(yù)計(jì)接下來(lái)各地將會(huì)更加積極地跟進(jìn)實(shí)質(zhì)性放松，尤其在限貸方面，以切實(shí)提升購(gòu)房者尤其改善性購(gòu)房群體的支付能力。 另外，供給端方面，預(yù)售資金管理和企業(yè)融資方面也有積極進(jìn)展和信號(hào)。億翰智庫(kù)指出，預(yù)售資金管理方面，洛陽(yáng)根據(jù)企業(yè)綜合等級(jí)高低，執(zhí)行差別化預(yù)售形象規(guī)定和預(yù)售資金撥付，一級(jí)企業(yè)8層及以下完成基礎(chǔ)工程即可申請(qǐng)預(yù)售并享有12個(gè)撥付節(jié)點(diǎn)，同時(shí)洛陽(yáng)也允許銀行保函替代重點(diǎn)監(jiān)管資金，南陽(yáng)提出縮短項(xiàng)目審批時(shí)限，同時(shí)主體一層封頂即可申請(qǐng)預(yù)售，同時(shí)也將采取差別化預(yù)售資金監(jiān)管，這些政策料將能夠一定程度緩解企業(yè)資金沉淀壓力。企業(yè)融資方面，近期中央定調(diào)后，央行上?？偛恳约奥尻?yáng)、株洲等地方政府均響應(yīng)不盲目抽貸、斷貸的提法，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持企業(yè)合理融資需求。 億翰智庫(kù)認(rèn)為，目前來(lái)看，雖然供給端政策力度和范圍并不太大，但是中央政治局會(huì)議亦提到了支持地方政府優(yōu)化預(yù)售資金管理，因此接下來(lái)地方政府應(yīng)該會(huì)積極跟進(jìn)支持企業(yè)合理融資需求和優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管方面的政策，此外，洛陽(yáng)、株洲等地開(kāi)始在土地款、相關(guān)稅收延遲繳納等方面給予支持，預(yù)計(jì)接下來(lái)行業(yè)資金緊張狀況料有望得到一定程度緩解。
證券時(shí)報(bào) 24 閱讀 2022-05-05 20:09
“五一”假期過(guò)半，但深圳各樓盤(pán)鮮有大面積、規(guī)模式地打出“一口價(jià)”“特惠房”等促銷(xiāo)宣傳。 不過(guò)值得注意的是，作為新房市場(chǎng)獲客的重要依賴(lài)渠道，深圳大小 中介機(jī)構(gòu)紛紛推出了“五一不打烊”“免費(fèi)專(zhuān)車(chē)到家門(mén)口接送看房”“推薦折扣好房”等活動(dòng) 。 特意選擇在“五一”假期開(kāi)盤(pán)的深圳某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)趙銀，假期就一直在忙著房源推介。此外，由于今年受疫情影響建議不離深等政策，部分市民在假期的市內(nèi)出游線路上新增了售樓處這一打卡點(diǎn)。 有樓盤(pán)主動(dòng)調(diào)低備案價(jià) 對(duì)于趙銀來(lái)說(shuō)，今年“五一”假期是非常忙碌的。 趙銀所在樓盤(pán)于4月底拿到預(yù)售證并公布了銷(xiāo)售方案，根據(jù)公司安排，前期的正式認(rèn)籌和資料審核需要在假期前完成，而線上選房、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)和預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同等實(shí)質(zhì)性成交手續(xù)，則均要在“五一”假期完成。 實(shí)際上，在預(yù)售批復(fù)的半個(gè)多月前，趙銀所在樓盤(pán)就通過(guò)各大廣告展位、地鐵廣告位、自媒體推廣等多種形式進(jìn)行了大力宣傳，而趙銀也通過(guò)加入各個(gè)新房群、媒體群等各種渠道在尋找意向客戶(hù)。 在廣告宣傳效應(yīng)下，“五一”假期之前，趙銀就已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)接待前來(lái)了解情況的購(gòu)房者，這也為其后續(xù)推介積累下了客源。 5月1日，在線上選房環(huán)節(jié)結(jié)束后，尚有部分較大面積的房源沒(méi)能售出，趙銀再次梳理出之前來(lái)看過(guò)房、但此次并未認(rèn)籌的準(zhǔn)客戶(hù)名單，直接打電話給這些客戶(hù)，告訴項(xiàng)目當(dāng)日的最新選房情況，并詢(xún)問(wèn)客戶(hù)近期的購(gòu)房意向和計(jì)劃。 這樣的電話并非都順利或有效。據(jù)趙銀介紹，有些積分較高、資質(zhì)較好的客戶(hù)就表示，還要再等等其他樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，以后會(huì)關(guān)注他們項(xiàng)目，但暫時(shí)不會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)。 不過(guò)，趙銀并沒(méi)有因?yàn)檫@些客戶(hù)的婉拒絕就輕易放棄，畢竟與之前新房源開(kāi)盤(pán)即售罄的市場(chǎng)環(huán)境相比，如今的置業(yè)顧問(wèn)和中介經(jīng)紀(jì)人都需要付出加倍努力。在今天(5月2日)上午上班不久，趙銀又重編輯了樓盤(pán)最新房源信息及項(xiàng)目介紹群發(fā)給了客戶(hù)。 相較還處在新開(kāi)盤(pán)繁忙工作階段的趙銀，在深圳大鵬新區(qū)某樓盤(pán)售樓處工作的劉玉現(xiàn)階段工作則要輕松很多，只需等待上門(mén)客戶(hù)為其講解項(xiàng)目即可。 “五一”假期第一天(4月30日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在該項(xiàng)目售樓處看到，現(xiàn)場(chǎng)除開(kāi)發(fā)商的置業(yè)顧問(wèn)工作區(qū)域外，在一樓大廳還為各個(gè)第三方中介渠道特意設(shè)置了辦公區(qū)域。 與其他樓盤(pán)項(xiàng)目第三方中介帶來(lái)準(zhǔn)客戶(hù)后直接交由開(kāi)發(fā)商工作人員接待不同，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目的駐場(chǎng)中介需要自己負(fù)責(zé)接待、講解和為客戶(hù)準(zhǔn)備置業(yè)計(jì)劃書(shū)。在沒(méi)有接待工作時(shí)，幾家中介工作人員則聚在售樓處門(mén)口閑聊。 實(shí)際上，該項(xiàng)目自去年8月開(kāi)盤(pán)后銷(xiāo)售并不及預(yù)期。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)介紹， 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)8個(gè)月僅賣(mài)了不到100套房子，今年4月下旬樓盤(pán)還主動(dòng)申請(qǐng)調(diào)低了備案價(jià)，原來(lái)最貴的戶(hù)型單價(jià)也從3.5萬(wàn)元/平方米降到了約3萬(wàn)元/平方米 ，這也是深圳近年來(lái)少有的主動(dòng)調(diào)低備案價(jià)的樓盤(pán)項(xiàng)目。 不過(guò)大幅降價(jià)也并未帶來(lái)更多的簽約客戶(hù)。記者當(dāng)日在該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，僅有零星有客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，假期前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)中，有家人結(jié)伴而來(lái)，也有家長(zhǎng)帶著小朋友前來(lái)，但多以來(lái)周邊度假游玩的家庭單元為主。 開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)節(jié)奏 在深圳樓市筑底低位徘徊多月后，進(jìn)入4月份，市場(chǎng)不時(shí)傳出“參考價(jià)調(diào)整”“放松限購(gòu)”等消息。特別是在深圳復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，隨著短期內(nèi)中介帶看量小幅上升， 多方看暖樓市的情緒高漲 。 深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至4月27日， 深圳新房市場(chǎng)共網(wǎng)簽4773套商品房，環(huán)比上漲33.1% 。其中住宅網(wǎng)簽2714套，環(huán)比下降5.1%；豪宅網(wǎng)簽484套，環(huán)比下跌52.1%； 商務(wù)公寓網(wǎng)簽632套，環(huán)比上漲324.2% 。 二手房方面，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，4月以來(lái)深圳市場(chǎng)成交量持續(xù)上漲，4月第3周，新房、二手房成交量均呈上漲態(tài)勢(shì)，尤其是福田、南山、寶安二手房成交量，環(huán)比增長(zhǎng)近100%。4月前三周，深圳二手房成交量已超1300套。深房中協(xié)當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)，4月二手房成交量或?qū)⑵?000套。 不過(guò)從5月2日深圳市住建局最新公布的4月份成交數(shù)據(jù)來(lái)看， 4月深圳二手商品房成交20.5萬(wàn)平方米(2207套)，同比下降0.67% ；其中二手商品住宅成交為17.63萬(wàn)平方米(1860套)，同比下降0.69%。二手住宅成交量最終未能突破2000套大關(guān)。 對(duì)于近期多地密集松綁樓市及接下來(lái)深圳樓市的走向，樂(lè)有家營(yíng)銷(xiāo)總裁賀玲在4月底曾公開(kāi)撰文分析稱(chēng)，政策暖風(fēng)頻吹主要集中在三四線城市，二線城市適度放松，一線城市多因素復(fù)雜影響下基本“巋然不動(dòng)”但也有因城施策的調(diào)控思路。 賀玲認(rèn)為，后續(xù)深圳不排除在政策上有正常調(diào)整或邊際微松，這對(duì)當(dāng)前過(guò)度壓制的需求釋放是有幫助的。相信在剛需購(gòu)房和新市民購(gòu)房需求滿足方面會(huì)有考量， 預(yù)計(jì)年中市場(chǎng)會(huì)有“復(fù)蘇”行情 。 事實(shí)上，5月份深圳開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在加快新盤(pán)入市節(jié)奏。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，5月份深圳共有18個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃入市，其中福田區(qū)和寶安區(qū)成為供應(yīng)大戶(hù)，均有4個(gè)住宅樓盤(pán)擬在5月推售，其次是光明區(qū)和龍崗區(qū)。
每日經(jīng)濟(jì)新聞 19 閱讀 2022-05-05 20:08
進(jìn)入5月，各地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺(tái)。證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，五一假期，梅州、連云港、無(wú)錫、岳陽(yáng)、徐州、贛州發(fā)布或執(zhí)行了穩(wěn)地產(chǎn)新政，包括降低購(gòu)房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調(diào)房貸利率、放松限售、契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款最高額度、降低土拍保證金、土地出讓金分期等多項(xiàng)措施。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著中央政治局會(huì)議最新定調(diào)，接下來(lái)，各地將會(huì)更加積極地跟進(jìn)實(shí)質(zhì)性放松，以刺激居民購(gòu)房消費(fèi)，地方政府也會(huì)積極跟進(jìn)支持企業(yè)合理融資需求和優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管方面的政策。 近日，徐州市住建局、市資規(guī)局、人民銀行徐州市中心支行等相關(guān)部門(mén)召開(kāi)了房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及紓困解難工作會(huì)，從科學(xué)實(shí)施土地供應(yīng)、加大信貸融資支持、優(yōu)化市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境、支持合理住房需求、調(diào)整公積金使用政策等方面提出具體措施。 其中在購(gòu)房支持方面的措施包括：下調(diào)住房貸款利率；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)房無(wú)貸的首次購(gòu)房及有房無(wú)貸的二套住房降低首付比例；新購(gòu)商品住宅144平方米以上的不限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗瞬刨?gòu)房補(bǔ)助政策延續(xù)《徐州市“555”引才工程實(shí)施方案》規(guī)定等。 在對(duì)房企紓困方面的措施包括：加大項(xiàng)目貸款和并購(gòu)貸款支持力度，對(duì)受困企業(yè)貸款積極進(jìn)行展期、續(xù)貸，有效緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力；掛牌出讓地塊競(jìng)買(mǎi)保證金按土地掛牌起始價(jià)由原來(lái)的100%調(diào)整為50%繳納；優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金支取節(jié)點(diǎn)，由原來(lái)的按預(yù)售批次調(diào)整為按棟支取重點(diǎn)監(jiān)管資金；試點(diǎn)商品房預(yù)售監(jiān)管資金使用銀行保函的方式等。 另外，梅州、連云港、岳陽(yáng)也出臺(tái)了多項(xiàng)措施穩(wěn)地產(chǎn)。其中，梅州明確，將二套房公積金首付比例降至兩成。連云港明確，首套房首付比例按20%執(zhí)行。岳陽(yáng)提出，在市區(qū)購(gòu)房簽網(wǎng)簽合同并在1個(gè)月內(nèi)繳清契稅的，按所繳契稅額50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼；在市區(qū)購(gòu)首套房簽網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的，給予每套1萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。 此外，無(wú)錫還將二手房增值稅免征年限由5年改為2年。贛州提高公積金貸款最高額度到60萬(wàn)，首次公積金貸款或購(gòu)房提取公積金的，首付款比例下調(diào)至20%；建行贛州市分行提出，首套房貸利率下調(diào)至5.2%，二套房利率下調(diào)至5.35%；購(gòu)房者年齡放寬至70周歲；首付比例調(diào)至國(guó)家政策規(guī)定最低比例。 4月29日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，釋放更為積極的穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。 億翰智庫(kù)認(rèn)為，中央政治局會(huì)議的作用在于為地產(chǎn)政策的寬松進(jìn)行定調(diào)。近一周，房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)井噴之勢(shì)，力度和范圍達(dá)到了第一個(gè)高峰，政策主要圍繞需求端放松，同時(shí)供給端也有積極進(jìn)展。預(yù)計(jì)接下來(lái)，各地將會(huì)更加積極地跟進(jìn)實(shí)質(zhì)性放松，尤其在限貸方面，以切實(shí)提升購(gòu)房者尤其改善性購(gòu)房群體的支付能力；地方政府也會(huì)積極跟進(jìn)支持企業(yè)合理融資需求和優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管方面的政策。 上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)丁祖昱預(yù)計(jì)，隨著中央政治局會(huì)議最新定調(diào)，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，一城一策框架下，核心一、二線城市調(diào)控政策或?qū)⑦m度解綁，但限購(gòu)政策較難全面退出；弱二線及三四線城市將加速跟進(jìn)放松調(diào)控，并推出救市政策組合拳，以刺激居民購(gòu)房消費(fèi)，包括全面取消限購(gòu)，限貸政策有所放松，尤其要下調(diào)二套房首付比例，才能有效激活相對(duì)充裕的改善性購(gòu)房消費(fèi)。 在紓困房企層面，丁祖昱建議，化解企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，恢復(fù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的“造血”功能，進(jìn)而穩(wěn)定市場(chǎng)信心。例如調(diào)降預(yù)售門(mén)檻，加快預(yù)售證審批，合理順延項(xiàng)目交付期限，保障企業(yè)經(jīng)營(yíng)盡早恢復(fù)；調(diào)降土拍門(mén)檻，降低土地競(jìng)買(mǎi)保證金比例，分期繳納土地出讓金，尤其要降低地價(jià)，提升企業(yè)開(kāi)發(fā)盈利預(yù)期。
證券時(shí)報(bào) 17 閱讀 2022-05-05 20:05
5月5日，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年五一假期期間(4月30日-5月4日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%。多數(shù)代表城市新房成交規(guī)模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年以來(lái)全國(guó)已有超百城先后從限購(gòu)、限貸、限售和購(gòu)房補(bǔ)貼等方面優(yōu)化政策，促進(jìn)居民合理購(gòu)房需求釋放，4月供需兩端政策落地節(jié)奏加快，政策涉及范圍進(jìn)一步向優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等方面延伸。當(dāng)前，政策環(huán)境已明顯改善，部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)信心有所修復(fù)，但受疫情反復(fù)等因素影響，政策效果尚未明顯傳導(dǎo)至市場(chǎng)端。2022年五一假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，多數(shù)城市市場(chǎng)低溫態(tài)勢(shì)延續(xù)，成交規(guī)模同比降幅較大。 從部分典型城市具體表現(xiàn)來(lái)看，受集中備案影響，五一假期期間，北京新房成交面積同比大幅增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，今年五一假期期間，北京新建商品住宅成交面積3.94萬(wàn)平方米，同比增102%。 中指研究院報(bào)告指出，4月以來(lái)北京市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，但受疫情反復(fù)影響，近期樓市復(fù)蘇步伐放緩，新房和二手房市場(chǎng)活躍度有所回落，五一假期新房案場(chǎng)到訪量、二手房帶看量均不及預(yù)期。預(yù)售開(kāi)盤(pán)方面，五一假期前北京新房取證速度加快，新取證項(xiàng)目主要分布在順義、朝陽(yáng)、大興、懷柔、豐臺(tái)、昌平和門(mén)頭溝區(qū)。五一假期，北京監(jiān)測(cè)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目2個(gè)，整體去化率近五成。 一線城市中，深圳樓市在筑底低位徘徊多月后，進(jìn)入4月份，特別是深圳復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，樓市有回暖跡象，五一假期期間，看盤(pán)量有所增加，今年五一期間深圳新建商品住宅累計(jì)成交1.79萬(wàn)平方米。2022首批8宗住宅用地均拍至地價(jià)上限，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)。 另外，從廣州的表現(xiàn)來(lái)看，五一期間開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)推廣較為積極，40個(gè)左右樓盤(pán)有營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，其中全新樓盤(pán)超20個(gè)。從現(xiàn)場(chǎng)人氣來(lái)看，五一假期樓市多個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人氣較旺，尤其是部分位置較好的全新樓盤(pán)，但不同區(qū)域、不同項(xiàng)目分化明顯。 在中指研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，除了北京，青島在今年五一假期中新房成交面積同比也有所增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，五一期間，青島新建商品住宅成交面積6.8萬(wàn)平方米，同比增12%。 從青島當(dāng)?shù)貥鞘星闆r看，中指研究院指出，開(kāi)發(fā)商緊抓五一小長(zhǎng)假節(jié)點(diǎn)開(kāi)展豐富的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)吸引客戶(hù)促進(jìn)成交，包括特惠房、低折扣等，但目前樓市仍處于筑底期，疊加疫情影響客戶(hù)收入預(yù)期，購(gòu)房信心不足，市場(chǎng)未明顯提振。受個(gè)別項(xiàng)目集中備案影響，五一假期青島新房成交面積同比有所增長(zhǎng)。 總的來(lái)說(shuō)，五一假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中多數(shù)城市市場(chǎng)仍延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)，其中，武漢、蘇州、溫州的新房成交面積同比下降均超五成。 另外，雖然五一期間多地樓盤(pán)推出促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)，但寧波、蘇州、南京、杭州等重點(diǎn)城市新房成交面積同比降幅也較大。 其中，杭州在今年五一期間新建商品住宅累計(jì)成交1.17萬(wàn)平方米，同比下降75%；南京新建商品住宅成交4.06萬(wàn)平方米，同比下降67%；蘇州累計(jì)成交2.07萬(wàn)平方米，同比下降67%；寧波成交3.01萬(wàn)平方米，同比降57%。 陳文靜指出，4月底，中央政治局會(huì)議定調(diào)樓市，“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。短期來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，早期市場(chǎng)上行階段出臺(tái)的部分過(guò)嚴(yán)限制性政策已不再適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)階段，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時(shí)適度優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、限售、限價(jià)等政策，促進(jìn)銷(xiāo)售回暖。 陳文靜認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力持續(xù)較大的背景下，中央政策定調(diào)已明確釋放積極信號(hào)，各地因城施策力度進(jìn)一步加大預(yù)期較強(qiáng)，政策放松有助于購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)。預(yù)計(jì)在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，市場(chǎng)企穩(wěn)可期，尤其是基本面支持強(qiáng)的熱點(diǎn)城市有望率先企穩(wěn)，進(jìn)而帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成筑底。
澎湃新聞 16 閱讀 2022-05-05 20:00