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近日，“一行兩會(huì)”（央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)）分別召開專題會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)中央政治局會(huì)議精神，研究部署具體貫徹落實(shí)措施，內(nèi)容均提及了房地產(chǎn)行業(yè)。 央行指出，要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。 銀保監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)，要督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場(chǎng)化、法治化原則，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)。同時(shí)銀保監(jiān)會(huì)會(huì)議還表示，加強(qiáng)“新市民”金融服務(wù)，支持“新市民”在城鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)就業(yè)、購(gòu)房安居、教育培訓(xùn)、醫(yī)療養(yǎng)老等方面的金融需求。 證監(jiān)會(huì)提出，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍，適時(shí)出臺(tái)更多支持實(shí)體企業(yè)發(fā)展的政策措施。 對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，“一行兩會(huì)”的表態(tài)中“及時(shí)優(yōu)化”、“積極支持”、“督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)”等用詞更積極，傳達(dá)了調(diào)整政策的迫切性，預(yù)計(jì)后期地方銀行及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于購(gòu)房者及房企的支持性政策將及時(shí)出臺(tái)。一方面，地方住房信貸政策調(diào)整，取消認(rèn)房認(rèn)貸，降首付、降利率，切實(shí)降低需求端的購(gòu)房成本。另一方面，房企債券融資將得到積極支持，房企整體的融資環(huán)境將明顯改善。此外，銀行、AMC等機(jī)構(gòu)對(duì)重點(diǎn)房企的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目并購(gòu)等有望加快推進(jìn)，利于房企風(fēng)險(xiǎn)出清。 同時(shí)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，此次“一行兩會(huì)”部署的具體貫徹落實(shí)措施，是基于近期中央和國(guó)務(wù)院的會(huì)議精神而進(jìn)行的，充分體現(xiàn)了相關(guān)部門近期繼續(xù)在金融方面發(fā)力和謀發(fā)展的導(dǎo)向。此類政策對(duì)于房企端、購(gòu)房端、金融投資端等都有啟發(fā)，其也意味著近期會(huì)有各類新的政策和支持內(nèi)容，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境進(jìn)一步改善等有積極作用，也有助于對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)做進(jìn)一步的防范，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的更為健康的發(fā)展。
