企業(yè)
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從2007年到2021年，物業(yè)管理行業(yè)在資本市場(chǎng)從青澀走向成熟。截至 2022 年 4 月底，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)數(shù)量已達(dá)到 59 家，其中港股上市企業(yè) 55 家，A 股上市企業(yè) 4 家，行業(yè)板塊市值最高時(shí)突破萬(wàn)億元，涌現(xiàn)出碧桂園服務(wù)、中海物業(yè)、保利物業(yè)、綠城服務(wù)等優(yōu)秀企業(yè)，個(gè)別企業(yè)的市值甚至超過(guò)了開(kāi)發(fā)母公司。 近幾年物業(yè)管理行業(yè)狂飆突進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益與運(yùn)營(yíng)能力大幅提升，但隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的收緊，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)了流動(dòng)性問(wèn)題，潛在運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)至關(guān)聯(lián)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，引起了市場(chǎng)對(duì)相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的錯(cuò)殺，估值有所下降。 登陸資本市場(chǎng)，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的公司治理水平、資金籌集規(guī)模、品牌影響力均有顯著提升，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)企業(yè)決策著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，雖然短期內(nèi)企業(yè)估值有所下降，甚至出現(xiàn)破發(fā)情況，但我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)趨勢(shì)向好，只要物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力、資產(chǎn)質(zhì)量突出，依然可以走出低谷。 物業(yè)管理企業(yè)上市之后，應(yīng)嚴(yán)格遵守監(jiān)管機(jī)構(gòu)的管理要求，著力提升企業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)水平，履行上市承諾，以實(shí)際的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)⌒庞趶V大投資者，以高質(zhì)量的服務(wù)滿足業(yè)主需求，這樣才能充分彰顯品牌價(jià)值，在市場(chǎng)勝出。 擴(kuò)規(guī)模下，企業(yè)應(yīng)從以下兩點(diǎn)挖掘新增長(zhǎng)點(diǎn)： 一方面，物業(yè)管理企業(yè)要精益求精，充分發(fā)揮物業(yè)服務(wù)基本盤(pán)作用，在保障基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)上，挖掘各類高毛利率的增值服務(wù)，滿足業(yè)主多元化服務(wù)需求。 另一方面，物業(yè)管理企業(yè)要打破界限，依托管理經(jīng)驗(yàn)，向住宅小區(qū)、商辦之外的廣大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)空間邁進(jìn)，響應(yīng)習(xí)總書(shū)記精細(xì)化城市治理的號(hào)召，幫助地方政府高效解決城鄉(xiāng)發(fā)展中的各類問(wèn)題，在城鄉(xiāng)管理、城鄉(xiāng)治理和城鄉(xiāng)運(yùn)營(yíng)的全方位服務(wù)中，挖掘新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 在整個(gè)發(fā)展過(guò)程中，物業(yè)管理企業(yè)要充分利用數(shù)字化手段，作為“智慧城市”落地的有力支撐，將觸角伸向城鄉(xiāng)毛細(xì)血管，既可發(fā)掘新的業(yè)務(wù)場(chǎng)景、實(shí)現(xiàn)降本增效，又令人民充分享受科技發(fā)展帶來(lái)的果實(shí)。
