最大胆的大胆西西人艺人术_欧美在线看片a免费观看_欧美人与动人物a级_国产欧美日韩va另类在线播放

端午小長假多地樓市優(yōu)惠、補貼政策齊上陣。在臨汾，端午期間由住建局牽頭舉辦“購房讓利惠民”活動。在房貸利率下降、公積金首付比例下調(diào)的背景下，福州的房企紛紛開啟大促模式。武漢漢江·云赫項目端午期間推出5套甄選房源，優(yōu)惠高達43萬元。 　　在多重利好加持下，房地產(chǎn)市場成交量降幅有收窄趨勢。諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，5月重點城市二手住宅成交量降幅已現(xiàn)收窄。5月，10個重點城市二手住宅成交量為45496套，環(huán)比微降6.49%，同比下降27.01%，降幅收窄7.95個百分點。除了北京仍受疫情影響外，其余9城二手住宅成交規(guī)模均呈現(xiàn)上升態(tài)勢，5月成交36896套，較上月同比增長5.9%。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，今年3月以來，政策層面穩(wěn)預期的步伐逐步加快，全國多城陸續(xù)出臺樓市松綁政策助力市場修復，部分城市更是進行了多輪次優(yōu)化調(diào)整，其中不乏一些強省會城市，同時央行降準降息強化了政策效力。 　　貝殼研究院5月市場報告顯示，客戶看房活躍度有所提高，50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長8%。分城市看，長春、上海、哈爾濱及沈陽等城市新增帶看量增長幅度較大。代表市場預期的二手房景氣指數(shù)由18回升至20的臨界線。分城市看，東莞、濟南、佛山、無錫及嘉興等城市市場預期復蘇比較快。 　　王小嬙表示，目前來看，市場預期逐漸好轉(zhuǎn)，成交復蘇跡象顯露。預計接下來，隨著各城疫情防控措施取得成效，復工復產(chǎn)推進，6月重點10城二手住宅成交量有望迎來回升拐點。 　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，雖然市場有所回暖，但目前仍處于底部。她表示，從房價端來看，5月二手房價格仍小幅下滑。5月貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，跌幅較上月擴大0.6個百分點。房地產(chǎn)市場預計下半年將進入量增價穩(wěn)階段。

在放開限購、限售、降低首付款等政策外，對消費有著直接帶動作用的購房補貼、契稅減免、購房消費券也在多地頻現(xiàn)。 據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，5月以來，包括浙江義烏、廣西柳州、安徽黃山、山東淄博、四川遂寧、山西太原、山東德州、河南周口、湖北大冶、江蘇連云港、四川瀘州、四川資陽、四川樂山、湖南岳陽、湖北天門、江西上饒等近20城發(fā)布契稅及購房款補貼，帶動樓市需求。 以浙江義烏為例，5月26日，義烏市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《義烏市2022年購房契稅補貼實施細則》。該細則規(guī)定，所購房屋為義烏市取得商品房預售許可證的商品住房，且商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為即日起至12月31日的市民可獲得60%到100%不等的契稅補貼。 其中，即日起至9月30日期間購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補貼；購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補貼。凡在10月1日起至12月31日期間，購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補貼；購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分60%給予補貼。 山西太原也發(fā)布了類似政策。太原規(guī)定，自2022年5月20日起，首套住房面積在90平方米以下的由財政全額補貼契稅。首套住房面積在90-143平方米（含）的由財政補貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補貼50%所繳納契稅。 除了契稅補貼，也有不少城市給出更為實際的購房款補貼、購房消費券等。其中有城市最高以購房款2%進行補貼。 拿江蘇連云港來說，連云港市住建局于5月17日發(fā)布《連云港市市區(qū)支持居民剛性和改善性住房消費實施細則》，2022年5月18日至2022年6月30日期間內(nèi)，對市區(qū)（不含贛榆區(qū)）居民購買新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以補貼。其中，對購買的系家庭唯一住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分別按購房款的1%和1.5%進行補貼；對購買的系第二套改善型住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分別按購房款的1%和2%進行補貼。 四川樂山的政策顯示，凡是購買首套新建商品住房的，享受每套購房補貼8000元。凡是購買第二套新建商品住房的，享受每套購房補貼12000元。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從當前各地出臺的政策來看，除了金融和行政調(diào)控政策以外，這一輪樓市調(diào)控中也有很多城市通過契稅補貼、購房補貼等財政手段來提振樓市需求。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，買房補貼主要分兩類，一類是階段性普惠政策，大都是為了提升房地產(chǎn)市場熱度，給予契稅減免，針對的人群范圍廣，屬于政策放松手段之一，不同城市間對于市場熱度的提升效果差異度較大。另一類是針對特定人群的補貼，包括人才購房補貼，多孩家庭補貼等，這類政策往往是針對特定人群，并且意圖通過房產(chǎn)政策帶動人才落戶、生育率提升效果。 張波認為，從目前樓市整體放松的環(huán)境來看，各地的購房補貼大都屬于各地調(diào)控放松“組合拳”的組成部分，政策單一對市場釋放的效力相對有限，和其他調(diào)控放松政策形成合力，會對市場形成一定影響力。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年以來，多地因城施策維穩(wěn)房地產(chǎn)市場。其中，多地發(fā)布契稅及購房款補貼相關政策，降低購房者置業(yè)成本，有利于釋放潛在剛需及改善型需求，提升市場活力，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展有著積極作用。但從目前政策效果上看，部分城市補貼力度不大，對市場提振效果有限，發(fā)放購房補貼結合更多優(yōu)化政策，或可更好地發(fā)揮效用。

《上海市加快經(jīng)濟恢復和重振行動方案》（簡稱《方案》）出臺，從八大方面、50條具體內(nèi)容促經(jīng)濟恢復，全力助企紓困、推動復工復產(chǎn)復市。 其中至少有12條小項涉及房地產(chǎn)及相關領域，包括積極推動房地產(chǎn)復工達產(chǎn)、及時啟動新一批商品房供應、增加2022年度建設用地計劃、全面提速舊區(qū)改造、允許緩繳住房公積金貸款、鼓勵金融機構對接基礎設施重大項目、開展保障性租賃住房REITs試點等，從多個維度提振房地產(chǎn)市場信心等。 《方案》最大限度地提振了當前市場信心，對于房地產(chǎn)行業(yè)長遠發(fā)展也有利好。包括易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱、中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦等業(yè)內(nèi)分析人士均認為，6月1日上海年內(nèi)首次集中供地重啟，是提振市場恢復正常的一個信號。他們預計具體舉措會很快落地，隨著復工、復市的腳步加快，樓市也會加快步伐回到原來的軌道。 多舉措復蘇房地產(chǎn)市場 具體來看，為了進一步提升上海的城市競爭力、吸引力，上海對人才政策進行了優(yōu)化，包括人才直接落戶、居轉(zhuǎn)戶、購房等。《方案》提及，“全面落實各類人才計劃和政策，優(yōu)化人才直接落戶、居轉(zhuǎn)戶、購房等條件，加大海外人才引進、服務和支持力度，加快實施人才安居工程，完善教育、醫(yī)療等服務，深入推進海聚英才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)系列活動，進一步吸引和留住各類人才”。 從需求端支持剛性和改善性住房需求，上海加快了第二批次新房上市節(jié)奏。據(jù)記者觀察，從開發(fā)商的工程進度、項目蓄客等綜合市場因素來看，上海今年第二批次新房數(shù)量會比去年同批次略微變多，客戶的選擇性多元化了。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)有29個項目開啟線上驗資。 上海在5月23日-5月29日這一周的樓市成交也出現(xiàn)了反彈。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：新建商品住宅成交面積3.66萬平方米，環(huán)比增加1109.96%。雖然全市還是只有10個區(qū)有交易記錄，但是這些區(qū)的交易記錄都有不同程度增長。比如，浦東已經(jīng)回升到2.73萬平方米，排名全市第一，占全市交易量74.60％。遠郊區(qū)域逐步恢復簽約，這些區(qū)域是交易主力，市場狀態(tài)越快回歸對全市成交量恢復幫助越明顯，且以剛需產(chǎn)品為主。交易結構回歸正常。 《方案》提出，“適當增加2022年度建設用地計劃，加大凈增建設用地指標，支持保障各區(qū)重點產(chǎn)業(yè)項目用地需求。按照各區(qū)2022年低效建設用地減量化任務提前下達建設用地指標，加大周轉(zhuǎn)指標暫借的支持力度。對于建設用地指標確有缺口的區(qū)，可由市級指標采取‘直供’方式解決”。 這在一定程度上可以緩解上半年疫情對上海經(jīng)濟的影響。丁祖昱指出，上海GDP一直位居中國城市之首，無論是GDP還是財政收入占比都處高位，適當增加2022年度建設用地計劃，保障土地要素，可以有效增加各區(qū)土地財政收入，緩解經(jīng)濟壓力。 此次《方案》中，對延期還貸等因疫情原因“失信”行為，明確表示不將其列入失信名單。這給了不少在上海的購房人很大信心，在一定程度上減緩無法按時還貸的壓力。 緩解房企拿地資金壓力 在涉及房地產(chǎn)的相關政策中，“促進房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項目前期審批綠色通道，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應，進一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時間?！边@一提法，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保護和支持最為明顯，使得在上海有地產(chǎn)開發(fā)項目的企業(yè)能加快整體項目進度。 “新開工建設的住宅項目城市基礎設施配套費可順延3個月繳納”的說法，還可以進一步降低企業(yè)運行成本，有利于房企盡早回籠資金。 克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，上海4月、5月新房供應環(huán)比大幅減少，房產(chǎn)成交陷入低谷，整個長三角地區(qū)成交可謂“慘淡”。隨著“項目前期審批綠色通道”開放，房地產(chǎn)企業(yè)還有機會在6月實現(xiàn)年中沖刺，從而減少上半年受疫情影響帶來的損失。 “對公開招標拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機制。允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業(yè)辦公用房自持比例。”除加快招拍掛之外，《方案》還提出允許分期繳付土地款、縮短前期開發(fā)流程等，結合先前融資信貸領域的放松，在一定程度將減少房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)運營成本和資金壓力。 政策指出，“目前來看，對承租國有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的小微企業(yè)和個體工商戶，免予提交受疫情影響證明材料，2022年免除6個月房屋租金。對承租國有房屋、運營困難的民辦非企業(yè)單位，參照小微企業(yè)和個體工商戶2022年免除6個月房屋租金。” 通過緩繳公積金、免除租金、退稅減稅等切實行動，可以進一步為上海的企業(yè)減負紓困，提振市場信心。 加快舊改利好長期 更多房企人士關注的是，《方案》對城市更新規(guī)劃編制、政策支持和要素保障作出要求?！澳陜?nèi)完成中心城區(qū)成片舊區(qū)改造，全面提速零星舊區(qū)改造，年內(nèi)新啟動8個以上城中村改造項目。中心城區(qū)舊區(qū)改造聯(lián)動政策推廣至五個新城，優(yōu)化完善城中村改造政策。積極拓寬融資渠道，支持發(fā)行地方政府專項債券用于城市更新項目。健全住房租賃體系，推進保障性租賃住房建設籌措和供應。完善住房租賃法規(guī)政策，加強住房租賃管理和服務”。 據(jù)透露，萬科此前參與的城市更新基金正積極加入舊改進程。萬科上海投資和發(fā)展促進中心總經(jīng)理楊勇表示，《方案》人才落戶政策的落地，可以提升上海在戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的競爭力，提升產(chǎn)業(yè)龍頭引領作用，同時支撐五個新城的住宅開發(fā)。而加快推進舊改，可以改善當前逼仄生活空間對疫情防控的壓力，同時合理增加對住宅的需求，并進一步帶動上海當前住宅投資。 此外，《方案》也提出“健全住房租賃體系，推進保障性租賃住房建設籌措和供應。完善住房租賃法規(guī)政策，加強住房租賃管理和服務?！? 保障性租賃住房是“十四五”的重要任務之一，2021年以來，國家大力發(fā)展保障性租賃住房，為加強保障性租賃住房項目監(jiān)管，提升運營管理效率，各地政府均加快了建立和完善住房租賃管理服務平臺。此次《方案》再次提出推進租賃體系完善住房租賃法規(guī)政策，將更大力度地推進上海全市實現(xiàn)租售并舉，穩(wěn)定租賃市場同時，在最大程度上緩解城市青年人的住房問題?！白饔脮鸩襟w現(xiàn)，并不一定直接體現(xiàn)在新房去化，但長期肯定利好（整個行業(yè)）?！睏钣抡f。

6月6日，2022年沈陽房地產(chǎn)展示交易會（后簡稱“房交會”）新聞發(fā)布會召開，明確6月11日-17日將舉行2022年房交會，采用“線上看，線下購”的聯(lián)動形式進行。 參展范圍為全沈陽市已取得商品房預售許可證的新建商品住房項目，預計參展企業(yè)100余家，參展樓盤超過200個。 今年沈陽房交會期間主要有三方面優(yōu)惠政策，其中最主要的是進行全額契稅補貼。另外，購房人還可同時享受各區(qū)、縣（市）出臺的本地區(qū)購房優(yōu)惠政策，以及參展企業(yè)根據(jù)項目實際情況提供的多種優(yōu)惠政策。 沈陽市房產(chǎn)局市場監(jiān)督處處長常會宇在發(fā)布會上介紹，根據(jù)契稅征收相關規(guī)定，沈陽普通住房、非普通住房、一套房、二套房、三套房適用不同的稅率，也就是差別化稅率。本次“房交會”契稅補貼政策覆蓋所有稅率，且為全額補貼。 常會宇舉例，某購房者在“房交會”期間購買了參展企業(yè)一套120平方米的新建商品住房，總房款150萬元，屬于家庭第二套住房，執(zhí)行2%稅率需要繳納契稅3萬元，按照契稅補貼政策，購房者可以領取的補貼就是3萬元。 某購房者與父母同住，在“房交會”期間購買了參展企業(yè)一套160平方米的新建商品住房，總房款290萬元，屬于家庭第三套非普通住房，執(zhí)行4%的稅率需要繳納契稅11.6萬元，按照契稅補貼政策，購房者可以領取的補貼就是11.6萬元。 沈陽某品牌房企市場研究人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，從目前的消息來看今年沈陽房交會補貼力度很大，但由于房交會尚未開始，還不太了解實際操作層面的情況。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，沈陽房交會的契稅補貼政策有利于降低購房者的購房成本和需求釋放，但效果或有限。 “一定程度而言，所有的補貼政策都相當于項目降價，100萬元的房子補貼契稅2萬元，相當于每平方米降價200元。實際上，在保本前提下，開發(fā)商如果每平方米降低500元能成交，其也會選擇降價?！?孟新增說。 這并非沈陽近期首次支持合理住房需求。4月26日至5月10日，沈陽陸續(xù)發(fā)布6條新政，從降低住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，外地人購房無需繳納社?；騻€稅，支持養(yǎng)老撫育住房需求，降低二套房首付比例等方面優(yōu)化政策調(diào)控，支持合理住房需求，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 沈陽中原研究部數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，沈陽商品住宅庫存1633萬平方米，去化周期約20個月。 據(jù)中指監(jiān)測，截至目前超20城發(fā)布契稅及購房款補貼相關政策，降低購房者置業(yè)成本。孟新增指出，相關政策有利于釋放潛在剛需及改善性住房需求，提升市場活力，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展有著積極作用。 但從目前政策效果上看，孟新增表示，部分城市補貼力度不大，對市場提振效果有限，發(fā)放購房補貼結合更多優(yōu)化政策，或可更好地發(fā)揮效用。

端午假期之后，除封控區(qū)外，北京基本都恢復到正常的上班工作狀態(tài)，消失已久的“早高峰”如約而至，久違的堂食重新開放，街道上也逐漸恢復往日的繁榮……靜默了一段時間的京城樓市也迎來了全新的“開工大吉”，售樓處重新開放，預約條件放松，各個項目都籌劃著追趕“空缺”的業(yè)績。 　　售樓處重新開放 　　隨著復工復產(chǎn)，關閉了近一個月的售樓處和中介門店紛紛在端午節(jié)前后開放。 　　南五環(huán)某新盤負責人向北青報記者表示，從端午假期開始，每天晚上都在開會，商討接下來的應對策略。受到疫情影響，項目的蓄客和銷售計劃都被打亂，下半年一個重要任務就是把耽誤的時間補回來。 　　不少項目都有類似的想法，并打算在6月份正式開啟售樓處，包括北京瑞府、端禮著、曉風印月、長安潤璟、建發(fā)珺和府等，屆時交付樣板間與展示樣板間也將正式登場，一直關注這些項目的購房人終于不用看著戶型圖“紙上談兵”了。 　　與此同時，售樓處的預約程序也開始簡單化，多數(shù)項目已經(jīng)可以接待當天到訪的看房人。 　　在端午假期期間，一些新盤還必須提前24小時預約才能看房，但從本周開始，大部分售樓處都表示，當天提前一小時預約即可現(xiàn)場看房。 　　6月將迎來開盤小高潮 　　值得一提的是，除了開放售樓處以外，也有不少項目打算搶在6月開盤，于是，京城樓市很可能在6月迎來一個新盤入市的小高潮。 　　根據(jù)北京市住宅和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)的信息顯示，5月以來已經(jīng)有12個項目取得了預售許可證，不過受疫情影響，這些新盤開盤時間均有所延后。加上6月份原本就計劃開盤的項目，這意味著，一場新盤間的“肉搏戰(zhàn)”即將上演。 　　從取證項目上看，除了不少剛需和改善盤以外，還有高定價的豪宅項目，像位于南三環(huán)的北京瑞府，項目地塊是2022年2月首批集中供地項目之一，由華潤置地通過掛牌出讓形式以57.12億元的地價+政府持有6%產(chǎn)權比例取得。僅過了64天，項目就獲得了施工許可證，5月25日便獲得了預售許可證，均價超過10萬元/平方米，主打130平方米以上的大戶型。 　　此外，朝陽崔各莊的曉風印月、十八里店的金隅云筑、石景山的長安潤璟、亦莊的桂語聽蘭……這些項目基本都位于樓市改善需求集中的區(qū)域，無論從地段價值還是產(chǎn)品力表現(xiàn)上也各具特點。 　　隨著北京復工復產(chǎn)的順利進行，京城樓市或?qū)⑾破鹑聼崂?。那么，哪個項目將取得夏日的開門紅，靜待揭曉。

近期地方樓市紓困政策接連落地，市場關心此輪松綁能否提振樓市。從5月房企銷售數(shù)據(jù)看，環(huán)比數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌回升，出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，但同比仍表現(xiàn)慘淡，單月和累計跌幅仍在擴大，目前市場尚難言筑底。 　　此輪松綁政策特征在于頻率密集，力度逐漸提升，甚至觸及限購、限貸、限售等核心政策，且逐漸向高能級城市延伸。不過，業(yè)內(nèi)預計政策發(fā)揮效果仍存在一定時滯，寄希望于下半年出現(xiàn)回暖信號，其中一二線城市會率先復蘇。當前樓市整體回暖仍未到來，導致房企拿地趨于謹慎，土地市場也維持清冷。 　　房企銷售環(huán)比止跌同比慘淡 　　5月房企銷售出現(xiàn)了一絲暖意，暫時止住了前幾個月連續(xù)環(huán)比下滑的趨勢，但同比情況仍不樂觀，大多房企離全年銷售目標仍有較遠距離。 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百強房企5月實現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長5.6%，相比4月16%的環(huán)比降幅出現(xiàn)明顯改善；但單月業(yè)績同比降低59.4%，前5個月累計業(yè)績規(guī)模同比降低52.3%，降幅較上月進一步擴大。 　　已披露銷售快報的規(guī)模房企體現(xiàn)出相似的特征。碧桂園5月銷售金額為287.1億元，環(huán)比增長26.81%，結束了今年前四個月連續(xù)下滑的趨勢，但與去年同期相比仍近乎腰斬。萬科5月銷售金額為307.6億元，與上一月308.6億元相比基本持平，同比下跌46.56%。 　　銷售排名的門檻也隨之急劇下降。前5個月累計銷售TOP50的門檻由去年同期的227億元降至今年的109億元；TOP100的門檻則由83億元降至37.2億元。前5個月累計銷售破千億的僅有碧桂園、萬科、保利發(fā)展三家房企，權益銷售金額分別為1500.8億元、1087.7億元和1066.2億元。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，頭部陣營房企數(shù)量減少最為明顯。千億以上陣營僅3家，同比減少12家；第一陣營(500億～1000億)和第二陣營(300億～500億)房企分別為9家和12家，同比均減少9家；第三陣營(200億～300億)房企為15家，同比減少2家，基本保持穩(wěn)定。 　　由于行業(yè)前景不明朗，大多數(shù)房企在年初選擇不披露銷售目標，或者主動調(diào)降目標。即便如此，在公開披露業(yè)績目標的上市房企中，前5個月的目標完成度仍不及預期，幾乎均低于去年同期水平。 　　碧桂園的目標完成度相對較高，前五個月1500.8億元的業(yè)績相比于4550億元的全年目標，完成率為33%，但仍明顯低于去年同期的39.8%。此外，大部分房企目標完成度均不及30%，例如越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)、龍湖集團分別為28%、22.8%、20.7%。 　　“5月銷售數(shù)據(jù)尚未完全發(fā)布，部分開發(fā)商或有小幅環(huán)比改善，在一定程度上帶來些許市場信心恢復，但房地產(chǎn)銷售季節(jié)性較強，且容易受到疫情影響產(chǎn)生較大波動，故依此判定行業(yè)景氣是否恢復為時尚早。房價方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的1～4月數(shù)據(jù)，目前尚未看到明顯復蘇或筑底跡象。”惠譽評級企業(yè)研究董事沈家超在接受證券時報記者采訪時表示。 　　政策生效仍有時滯 　　近期地方松綁樓市動作頻繁。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至5月24日，全國已有134城累計出臺了223次樓市調(diào)控政策，堪稱近幾年中放松政策出臺最密集的時段，且調(diào)控政策頻次呈現(xiàn)逐月走高的特征。政策內(nèi)容涉及放松限購、限貸、限售及公積金貸款等多個方面，主要集中在三四線城市。 　　但從房企銷售情況來看，樓市松綁尚未完全發(fā)揮出效果。一位頭部房企南方區(qū)域銷售人員告訴證券時報·e公司記者，能夠感受到市場略有回暖，但是程度有限，“比如惠州也出臺了公積金轉(zhuǎn)首付、2.5成首付、降低利率、取消重點區(qū)域限購等政策，但提振樓市需要多種因素綜合作用，惠州的大環(huán)境還是靠深圳外溢，所以還需要時間恢復市場信心。” 　　“回暖的力度還沒有達到預期。”克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示，比如從最早出臺政策的鄭州的情況來看，政策刺激效應迅速遞減，所以購房者還是處在觀望階段，如果沒有實質(zhì)性的穩(wěn)定預期措施，還會進一步觀望?？傮w來說，接下來情況仍需多觀察，但6、7月情況大概率不會比4、5月更差。 　　這輪松綁開始于今年3月1日鄭州放松限購限貸，此舉在業(yè)內(nèi)看來具有標志性意義。一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴證券時報·e公司記者，自2016年“房住不炒”提出之后，限購、限售、限貸這“三限”成為限制需求端的核心政策，除了2018年末菏澤推動棚改貨幣化而取消限售之外，其他城市難以動搖“三限”，而鄭州率先突破限制，也引來后續(xù)多個城市跟隨。 　　目前來看，已經(jīng)有多個城市觸及“三限”核心調(diào)控政策的放松，且城市能級也不斷提升，逐漸向一二線城市蔓延。例如成都、長沙、杭州、?？诘葻衢T城市都先后加入了樓市松綁行列。 　　一二線城市需求最為強勁，其松綁措施強度備受關注?！耙痪€城市出于抑制房價過快上漲及控制人口數(shù)量過快增長等需要，不太可能出現(xiàn)大力度的松綁政策，更多可能是圍繞著人才引進方面有限松綁。政策效果何時體現(xiàn)無法預期，更多取決于經(jīng)濟恢復情況和購房者對房價穩(wěn)定的預期?！鄙蚣页Q。 　　值得一提的是，南京不久前曾傳出“取消二手房限購”消息，但在當日即被叫停，還有很多地方松綁政策并沒有明確文件。沈家超對此表示，多數(shù)松綁政策屬于地方性政策，無明確文件和“一日游”現(xiàn)象意味著地方政府在試探市場反應和上級能接受的邊界，因為中央“因城施策”的指導意見并未有明確的定性定量指標。松綁的邊界必然是不違背中央關于“房住不炒”的底線。 　　業(yè)內(nèi)將希望投向今年下半年。多位房企相關人士都對證券時報·e公司記者表示，當前行業(yè)大環(huán)境仍然沒有根本性改善，市場反彈仍需時間。一位TOP10房企人士稱，內(nèi)部高管預計市場觸底回升的時間點要到下半年。 　　克而瑞研究預計，6月將是驗證各城市市場成色的重要節(jié)點，并給下半年市場定調(diào)。規(guī)模房企在6月及第三季度，也需盡可能加緊貨量供應，同時積極營銷以提高去化率水平。 　　上述分析師也表示，政策出臺到市場回暖之間會存在時滯，而且隨著市場需求逐步消耗，時滯會越來越長，“比如2008年刺激樓市時，政策時滯只有3個月，但到了2014年那一輪刺激時，真正傳導到三四線城市就需要兩年以上持續(xù)刺激。當前這一輪中，一二線城市一定是率先復蘇的，但三四線城市節(jié)奏會非常慢?！? 　　“更為根本的區(qū)別是，現(xiàn)在已經(jīng)不會把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟的手段，‘房住不炒’仍然是政策基調(diào)?！鄙鲜龇治鰩煼Q。 　　沈家超預計，若今后不再有全國范圍的大規(guī)模疫情，且經(jīng)濟逐步企穩(wěn)，下半年行業(yè)銷售同比跌幅將逐漸收窄。主要開發(fā)商(非統(tǒng)計局口徑)1~5月的新建商品住宅銷售額同比下跌約50%，若前述條件滿足，惠譽預計全年同比變動數(shù)將回升至下跌約25%~30%。 　　房企拿地趨于謹慎 　　銷售不振也讓房企投資拿地趨于謹慎，部分出險房企已經(jīng)無力投資，土地市場仍然處于不溫不火的狀態(tài)。 　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，銷售TOP50企業(yè)5月投資力度降至今年次低，僅高于1月份，同比、環(huán)比分別下降95%和70%。投資意愿相對較高的企業(yè)依然是中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地等國企央企，民企在土地市場幾乎隱身。 　　今年前5個月，新增土地貨值在500億元以上的房企有萬科、華潤置地、中海地產(chǎn)、濱江集團、綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)。其中，建發(fā)房產(chǎn)在5月廈門、福州土拍中拿地近60億元，成為1~5月新增拿地金額最高房企。 　　部分出險房企受制于資金壓力，已經(jīng)無緣拿地。對比銷售排行和拿地排行可以發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)中國、中國恒大、綠地控股、世茂集團、新城控股、陽光城等規(guī)模房企沒有出現(xiàn)在新增貨值百強榜單中。截至5月末，新增貨值百強門檻為31.5億元，環(huán)比上漲18%，但同比大降60%。 　　與此同時，百強房企拿地銷售比大幅下降?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年前5個月，百強房企的整體拿地銷售比僅為0.15，其中近八成房企的拿地銷售比低于0.2，近六成企業(yè)投資處于停滯狀態(tài)。一般情況下，拿地銷售比多在0.30至0.45之間，比例降低意味著拿地趨于保守。 　　整體來看，5月土地市場呈現(xiàn)量價齊跌的狀況。全國300城經(jīng)營性土地成交量持續(xù)低位，5月總成交建筑面積僅為6606萬平方米，環(huán)比下降15.6%，同比降幅再度擴大至六成以上；價格方面，由于5月三四線城市成交占比上升，致成交單價回落至3255元/平方米，同比、環(huán)比分別下降32%和19%。

美國房貸銀行家協(xié)會(MBA)披露數(shù)據(jù)顯示，截至6月3日當周，美國房貸申請量下降6.5%，為連續(xù)第四周下降；當周的房產(chǎn)再融資和購買活動分別下降6%和7%。 　　報道指出，這項衡量美國房貸申請量的指標上周降至22年來的最低水平，這是美國住房市場在經(jīng)歷兩年火爆行情之后回歸正常狀態(tài)的又一跡象。 　　據(jù)報道，今年以來，利率的上升持續(xù)拖累再融資需求，但現(xiàn)在有跡象表明，這種放緩也已蔓延到購買需求中。美國4月份的成屋銷售量下降到自新冠疫情前以來的最慢速度。 　　報道還稱，但即使在銷售放緩的情況下，由于待售房屋的匱乏，房屋價格仍在繼續(xù)上漲。這意味著，許多潛在購房者面臨房價兩位數(shù)百分比上漲和借貸成本上升的雙重挑戰(zhàn)。 　　報道援引MBA負責經(jīng)濟和行業(yè)預測的副總裁Joel Kan稱：“過去兩個月里，購房市場遭受了持續(xù)低住房庫存和房貸利率大漲的沖擊。對潛在的首次購房者來說，這些對負擔能力不斷惡化的挑戰(zhàn)尤其嚴重?！? 　　美國聯(lián)邦住房貸款抵押公司數(shù)據(jù)顯示，美國上周的30年期固定期限房貸平均利率為5.09%，遠高于今年年初的3.22%。 　　據(jù)報道，(美國)全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會表示，自疫情開始以來，美國的住房價格已累計上漲40%左右。在住房成本更加昂貴情況下，許多首次購房者面臨艱難選擇：要么支付金額更高的月供，要么購買不太理想的房屋，或者完全放棄買房。 　　亞特蘭大聯(lián)邦儲備銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，一個中位數(shù)收入的美國家庭需將38.6%的收入用于支付一套中位數(shù)價格房屋的月供。這一比例較2021年底的32.6%上升，也是2007年8月份以來的最高水平。

為積極落實住建部關于開展打擊整治養(yǎng)老詐騙專項行動的指示精神，根據(jù)全市統(tǒng)一部署，近段時間以來，市、區(qū)住保房管部門積極摸排商品住房銷售中心、中介門店等，持續(xù)做好打擊整治養(yǎng)老詐騙專項工作。今天，杭州住保房管部門進一步明確“四個不得”，嚴厲整治商品住房銷售中以“養(yǎng)老”名義進行虛假宣傳等涉詐隱患。 　　不得在商品住房銷售中以“老年社區(qū)”“老年公寓”“養(yǎng)老基地”“養(yǎng)老山莊”等“養(yǎng)老”名義虛假宣傳、誘騙老年人購買。 　　不得以售后包租、以租代售、返本銷售等方式，或以承諾投資回報豐厚等手段誘騙老年人購房。 　　不得代理以“養(yǎng)老投資”“養(yǎng)老地產(chǎn)”為名違法虛假宣傳的銷售項目。 　　不得在售樓部、機構門店、企業(yè)官網(wǎng)、第三方房源發(fā)布平臺等發(fā)布以“養(yǎng)老”為名的虛假房源銷售信息。

居家一個月，在全民抗疫、政府免租、開源節(jié)流的同時，包括徐輝在內(nèi)的多位網(wǎng)友卻收到了房租上漲的通知，他們租住的自如公寓在續(xù)約時均出現(xiàn)了不同程度的漲價情況，漲價幅度從幾十元到幾百元不等。不少租客反映管家給出的理由都是要給房東多補錢，公司系統(tǒng)設置了10%的漲幅。然而房東端卻沒有更多的信息顯示這10%的漲幅落入了房東的口袋。疫情剛緩，市場尚待復蘇，究竟是迫于房東的壓力漲價，還是平臺有別的考慮，為什么提出來的漲幅還能通過降價的方式砍掉？究竟是誰在疫情下逆市漲房租？10%的設置又真的能夠獲得市場支持、符合監(jiān)管紅線嗎？ 　　漲幅10%是系統(tǒng)設置？ 　　徐輝在今年初從朋友手里轉(zhuǎn)租來一套自如三居室公寓其中一間，當時剩下的租期有半年，租金是3000元每月，因為怕麻煩，跟朋友也夠鐵，徐輝并沒有更改底單，這一點自如的管家也知道。 　　“當時我朋友一共續(xù)租了兩年，第一年月租金漲了40元，第二年漲了60元，我搬過去之前問了管家，得到的回復是‘漲價是肯定的，一般控制在3%’。”管家當時也說，相比于搬家的成本，這3%的漲幅是長租公寓運營方抵御通貨膨脹的成本，這一點，徐輝也認可。 　　眼看房子到6月就到期了，因為疫情原因，加上同住的兩個室友都不錯，徐輝就跟管家提出了續(xù)簽。“想著疫情都這樣了，經(jīng)濟都這樣了，今年不可能再漲價了吧?！爆F(xiàn)實給了徐輝響亮的耳光——房租每個月漲價320元。 　　徐輝算了筆賬，按照之前每個月的租金計算，他一年的房租外加一個月租金標準的服務費，不算水電氣熱，他的租房成本一年是39000元。如果按照中介給出的漲價后的標準，他一年的租房成本上漲至43160元，漲幅接近11%。 　　“我當時就問管家是不是趁火打劫，疫情之下國企都在減租，政府也都在各種補貼，我們理解長租公寓是有成本的，但也不能一口氣漲超過10%吧?！痹谂瓚灰活D管家之后，徐輝得到的回復是：“你跟我說也沒用，這是公司的系統(tǒng)設置，10%的標準更改不了?！? 　　在投訴無果后，徐輝打算搬家，并將找房委托給了另外一家長租品牌。當他將自己要搬家并且會選擇別的品牌的打算告訴自如管家后，管家旋即告訴他申請到了特殊折扣——只漲70元。“從320元到70元，這可不是小數(shù)目，我就想知道，如果我不鬧，是不是就被坑了。”徐輝說。 　　漲價因為要多給房東？ 　　疫情之下，長租公寓逆市漲價的并不占少數(shù)。 　　北京商報記者在某社交平臺搜索關鍵詞“租房漲價”發(fā)現(xiàn)，和徐輝有類似經(jīng)歷的網(wǎng)友并不在少數(shù)，漲價幅度也是從幾十元到幾百元不等，不只是在北京，連續(xù)封控超過兩個月的上海也有不少案例。有的租客和管家經(jīng)過協(xié)商后還是續(xù)約了，而有的則表示不能接受漲價幅度選擇了退租。 　　上述租客在談及管家回復漲價的原因時，與徐輝不約而同地遇到了同一個答復——系統(tǒng)設置，從租客們的反饋看，10%的漲幅比例是大部分吐槽長租公寓漲價帖子中的一個比例，而最終結果，基本看市場的走勢、與長租品牌博弈的情況以及是否能夠找到“備胎”有關。 　　但包括徐輝在內(nèi)的租客都普遍疑問：在經(jīng)歷了本輪疫情后的京滬租房市場，真的已經(jīng)迅速恢復到正常的租房旺季水平了嗎？ 　　對此，徐輝所承租的品牌自如方面在接受北京商報記者采訪時表示，公司會根據(jù)房源位置、市場價格走向、產(chǎn)品配置等多方因素進行參考，并動態(tài)進行調(diào)整，漲跌情況不一。此外，根據(jù)公司和業(yè)主的委托合同，每年支付給業(yè)主的租金也會按照一定比例上浮。 　　“如果是托管房，特別是像自如這樣需要重裝的，長期合同確實有的給了房東每年一定的漲幅，但平均的幅度不太可能是兩位數(shù)。”某頭部長租公寓負責人直言，即便是有漲幅，長租公寓給房東的漲幅也都是固定的數(shù)字，不可能出現(xiàn)去年60元，今年320元這種情況。 　　成交下跌單套找利潤 　　而來自市場層面的信息，更無法支持因“市場價格走向”帶來的房租大幅上漲。 　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月全國重點40城租金水平連續(xù)同環(huán)比微跌，近七成城市租金同比下跌，租金水平為34元/平方米，租金指數(shù)環(huán)比微跌0.7%，同比微跌2.3%。新增掛牌房源均價為37.9元/平方米，環(huán)比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅擴大至9%。 　　從城市層面租金指數(shù)來看，全國重點40城中，5月20個城市租金水平環(huán)比微跌，27個城市同比微跌，34個城市租金仍低于2019年同期，其中一線城市北京、廣州、深圳租金低于2019年同期。 　　市場是一個常規(guī)偏冷的市場。 　　“疫情下逆市上漲的情況肯定是不正常的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，理論上經(jīng)濟環(huán)境不好，租賃市場也應該是不太好的，但是反過來講，長租公寓自身壓力很大，有一些租賃的房源沒有租出去，成本就會轉(zhuǎn)嫁到房租的上漲，所以這個問題也是需要市場和政府多加關注的，能讓租客不再感受租金上漲的同時，也能夠降低企業(yè)成本。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對此也分析道，一方面由于疫情下市場租金價格變動，房東提價，導致長租公寓不得不漲價以保障企業(yè)盈利水平；另一方面由于長租公寓一般會在上年末簽訂大量房源，準備年后出租，但在疫情影響下，房源無法及時出租，長租公寓將面臨一定損失，一定程度上會選擇漲價來減少損失。 　　對此，自如方面給出的京滬兩地出租率為九成。 　　監(jiān)管的5%紅線 　　無論是市場還是租房者，都無法接受兩位數(shù)房租上漲的另外一個原因，是監(jiān)管的考量。 　　就在本輪疫情期間，歷時八年的《北京市住房租賃條例》終于出爐，從堅持租購并舉、保護租賃關系、規(guī)范租賃市場、保護群眾權益等方面對租賃市場進行全面規(guī)范?；鶖?shù)龐大的在京租房、出租群體有了首部地方法規(guī)。 　　梁楠直言，北京租賃市場價格漲幅是設定了紅線的，規(guī)定“城市住房租金年度漲幅不超過5%”，基于此，長租公寓平臺續(xù)約自動漲價的比例設定在10%，一方面為企業(yè)預留了一定的盈利空間，另一方面比例限定使得租房漲幅不會加大太多，有利于保障很多青年群體住有所居，同時也有利于規(guī)避一些長租公寓企業(yè)胡亂抬高租金的市場亂象，進而促進租賃市場健康平穩(wěn)發(fā)展。 　　“這種漲價前兩年就已經(jīng)在出現(xiàn)了，疫情壓力下要不是政府控制，可能會漲得更兇?！眹儡S進也表示，政府一般把漲幅設定在5%，但是有些地方可能一年一調(diào)，是存在漲幅10%的水平的。

福建漳州市住房公積金中心網(wǎng)站6日發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金業(yè)務相關政策的通知》提到，職工家庭購、建自住住房提取住房公積金支付房款或償還商業(yè)性住房貸款的，取消住房公積金貸款次數(shù)和房屋套數(shù)限制。 　　通知提到，職工家庭購、建自住住房提取住房公積金支付房款或償還商業(yè)性住房貸款的，取消住房公積金貸款次數(shù)和房屋套數(shù)限制。 　　通知提到，職工家庭申請使用住房公積金購買新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低于40%(其中長泰區(qū)、南靖縣、平和縣、華安縣、漳州開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)、高新區(qū)不低于30%)。 　　通知提到，職工家庭已使用并結清住房公積金貸款的，再次申請使用住房公積金購買新建商品住房首付比例不低于40%(其中長泰區(qū)、南靖縣、平和縣、華安縣、漳州開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)、高新區(qū)不低于30%)。 　　以上購買新建商品住房的最低首付比例調(diào)整自發(fā)文之日起執(zhí)行，以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準。 　　通知提到，加強住房公積金流動性風險防控。當資金使用率達到90%(含)以上時，根據(jù)市住房公積金管理委員會會議精神調(diào)整住房公積金貸款最高限額。 　　通知提到，在漳州市實施靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度，支持靈活就業(yè)人員享受住房公積金貸款購房政策，具體管理辦法制訂后再另行公布。 　　對此，漳州市住房公積金中心解讀稱，為支持繳存職工改善住房需求，調(diào)整放寬繳存職工購房或還貸提取公積金的政策，即在辦理公積金提取時不再受公積金貸款次數(shù)和房屋套數(shù)的限制。

浙江溫州、江西南昌、四川南充的居民注意了，住房公積金貸款政策有新變化！ 　　溫州、南昌：降低首付比例 　　6月7日，溫州市住房公積金管理中心發(fā)布《住房公積金階段性支持政策》(下稱《政策》)，其中明確繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，住房公積金貸款最低首付款比例降至20%。 　　《政策》提出，支持住房消費。 　　(一)提高租賃提取額度。繳存職工因無房租賃提取住房公積金，在2022年12月31日前申請?zhí)崛∽》抗e金的，每月提取額度最高由不超過1200元提高至不超過1400元。 　　(二)提高首套貸款額度。繳存職工在政策執(zhí)行期購買家庭首套住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬元，雙人繳存的提高30萬元。(政策政行時間：2022年3月1日至2022年9月30日) 　　(三)調(diào)整貸款計算規(guī)則。加大繳存職工個人住房公積金貸款額度支持，貸款額度計算辦法中繳存時限倍數(shù)由原來的4倍作為基數(shù)，最高10倍，提高至5倍作為基數(shù)，最高倍數(shù)增至11倍。(政策執(zhí)行時間：2022年5月23日至2022年9月30日) 　　(四)降低貸款首付比例。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例降至20%。繳存職工家庭已擁有一套自住住房，為改善居住條件購買、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例降至40%。(政策執(zhí)行時間：2022年5月23日至2022年9月30日) 　　另外在6月7日，南昌住房公積金管理中心官方微信發(fā)布《關于調(diào)整我市住房公積金貸款首付比例的通知》。 　　文件顯示，自2022年6月7日(含)起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房(含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)，最低首付比例由30%調(diào)整為20%；購買二套普通住房(含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)，最低首付比例由40%調(diào)整為30%，利率上浮10%不變。 　　南充：公積金可付首付 　　同樣是在6月7日，南充市住房公積金管理中心發(fā)布《關于落實住房公積金階段性支持政策的公告》(下稱《公告》)，其中明確，支持提取住房公積金支付購房首付款，實施時限暫定至2022年12月31日。 　　根據(jù)《公告》，一是受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。 　　二是受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。 　　三是支持無住房的繳存職工家庭提取住房公積金支付房租，家庭年度提取額不超過1.5萬元。 　　四是提高住房公積金最高貸款額度。職工家庭單邊繳存住房公積金的最高貸款額度從42萬元提高到50萬元，職工家庭雙邊繳存住房公積金的最高貸款額度從48萬元提高到60萬元。 　　五是支持提取住房公積金支付購房首付款。繳存職工本人及配偶可在貸前提取住房公積金支付購房首付款，提取的金額和申請的貸款金額之和，不超過所購住房的總價款。 　　此外，四川資陽6月7日發(fā)布通知提到，新購房屋住房公積金可提可貸。 　　具體看，通知稱，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房申請住房公積金貸款的，可申請?zhí)崛∥醇{入貸款額度計算的繳存余額，但提取額與貸款額之和不得超過購房總價款。自2022年6月6日起施行，有效期至2022年12月31日。 　　多地降首付、提額度 　　據(jù)中新經(jīng)緯不完全梳理，目前累計已有超十城公積金貸款購買首套住房最低首付比例降至了兩成。 　　除溫州和南昌外，江蘇徐州6月6日最新發(fā)布通知明確，首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。該條政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。 　　6月2日，安徽蚌埠出臺措施要求落實差別化住房信貸政策，首套住房首付比例最低降至20%、貸款利率最低降至相應期限貸款市場報價利率減20個基點。 　　此前，河北唐山明確，繳存職工購買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%。 　　四川雅安提到，居民家庭購買首套普通商品住房的最低首付比例下調(diào)至20%，擁有一套住房且相應購房貸款未結清的最低首付比例下調(diào)至30%。 　　福建福州提到，首次申請純住房公積金貸款購買產(chǎn)權面積在90平方米以下住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%。 　　陜西西安首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。 　　此外，今年二季度以來，甘肅蘭州、寧夏銀川、江西南昌、吉林長春、山西太原這5個城市的首套房首付比例最低可至20%。 　　不僅如此，不少地方在降首付的同時還提高住房公積金貸款額度。 　　例如，山西太原明確，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為80萬元；夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為50萬元。江西南昌全市范圍內(nèi)的公積金貸款額度統(tǒng)一調(diào)增至雙職工最高80萬元，單職工最高70萬元。

近期香港新冠疫情緩和，新樓盤相關預售申請也急升。香港地政總署7日公布，5月共收到7份預售樓花(未售建筑中單位)同意書申請，涉及3844伙單位，按月急升近3.7倍，并創(chuàng)4個月新高。同期獲批預售的樓花單位有5個項目，共2245伙。由于申請項目較多，導致累積待批預售樓花單位回升至24605伙，按月升約7%外，重上逾2.4萬伙，創(chuàng)自2002年7月后近20年第二高。 　　香港美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合地政總署資料顯示，5月共有7個項目新申請，涉及3844伙，較4月821伙大升3023伙或3.7倍，為今年1月錄得7094伙預售樓花單位申請以來，4個月高位。 　　新申請預售項目中，規(guī)模較大的為會德豐地產(chǎn)與港鐵合作發(fā)展的將軍澳日出康城12期，項目分2期申請預售，其中A期涉650伙，B期涉685伙，合共1335伙，預計2025年6月至7月落成。 　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，因樓花由申請至獲批需時，發(fā)展商早日申請預售，日后部署各項目的推售更有彈性。 　　另一方面，5月共有5個項目獲批預售樓花同意書，共涉及2245伙，創(chuàng)近8個月次高。

一地買房發(fā)補貼，最高5萬元！這4地購房政策同日放寬，多孩家庭獲鼓勵 　　多地購房政策繼續(xù)松綁。 　　證券時報·券商中國記者梳理統(tǒng)計，6月6日，河北省唐山市和秦皇島、江蘇省徐州市、四川省遂寧市4地均松綁了住房公積金貸款政策。 　　除了降低公積金貸款首付比例、提高貸款最高額度等標配動作，唐山政策組合再升級，不僅將第二套房最低首付比例也降至2成，還對多孩家庭額外增加最高貸款額度；秦皇島還對全款購買新房家庭提出，雙方父母可提取公積金支持子女購房。 　　6月7日晚間，河南省商丘市住建局發(fā)布穩(wěn)樓市新政。新政提出，對人才購房給予購房補貼，博士生5萬元、碩士生3萬元、本專科畢業(yè)生2萬元。同時，提高公積金最高貸款額度，單人從40萬元調(diào)整到50萬元；夫妻雙方從60萬元調(diào)整到70萬元。另外，對無購房貸款家庭購買普通住房的，貸款最低首付比例為20%。對新發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，落實利率下限為相應期限貸款市場報價利率減20個基點的要求。此外，對首次購買普通商品住房的個人，一次性給予1萬元補貼。 　　唐山二套房公積金貸款首付比例降至2成 　　6月6日，“唐山公積金”公眾號發(fā)文稱，唐山公積金政策組合再升級：購房還貸全提取，多孩家庭獲鼓勵！ 　　在提取方面提出，對于全款購房提取，由一次性提取改為多次提取。全款購房提取包括全款購買商品房提取和全款購買存量房提取。2022年6月1日以后，職工及其配偶在唐山市行政區(qū)域內(nèi)全款購買首套自住住房或第二套改善型住房的，每年可提取一次本人及配偶住房公積金賬戶存儲余額，夫妻雙方累計提取總額不超過實際購房支出。另外，對于償還貸款購房提取，貸款結清后每年仍可提取一次。 　　在貸款方面提出，降低住房貸款最低首付比例，繳存職工購買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%。 　　同時，鼓勵二孩、三孩的家庭使用住房公積金貸款購房，取消其貸款額度與繳存余額掛鉤的限制，在符合還貸能力要求的前提下，二孩家庭在同等條件最高貸款限額上可額外最高增加10萬元、三孩家庭可額外最高增加20萬元。 　　另外，取消組合貸款有關期限的限制。繳存職工辦理組合貸款時，住房公積金貸款的借款到期日仍然為不得超過借款人法定退休時間后5年，商業(yè)貸款期限按照商業(yè)銀行貸款規(guī)定執(zhí)行。 　　此次政策調(diào)整自2022年6月15日起執(zhí)行。 　　秦皇島降低第二次公積金貸款首付比例 　　6月6日，秦皇島市住房公積金管理中心發(fā)布關于落實市政府《關于穩(wěn)定全市經(jīng)濟運行的若干政策措施》的實施細則。 　　其中提出，提高最高貸款額度，單繳職工貸款額度上限由40萬元調(diào)整為60萬元，雙繳職工家庭貸款額度上限由60萬元調(diào)整為80萬元。(可根據(jù)實際情況適當調(diào)整) 　　同時，降低第二次貸款首付比例，還清首次個人住房公積金貸款的繳存人，再次申請住房公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例由原來的不低于60%調(diào)整為不低于30%。 　　另外，發(fā)揮家庭成員之間互助功能，秦皇島市繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請?zhí)崛∽》抗e金支持子女購房(只限一次)。 　　此外，延長存量房貸款房齡控制線，購買存量房(二手房)申請住房公積金貸款的，其最長房齡限制由不超過25年調(diào)整為不超過30年，且房齡與貸款年限之和不超過45年。 　　徐州降低首次住房公積金貸款首付比例 　　6月6日，徐州市住房公積金管理中心發(fā)布《關于實施住房公積金階段性政策的通知》。 　　該《通知》提出，調(diào)整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。該條政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。 　　同時，開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業(yè)銀行個人住房貸款部分余額轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務。該條政策自2022年8月1日起實施。 　　遂寧二套房公積金貸款首付比例降至三成 　　6月6日，四川省遂寧市住房公積金管理中心發(fā)布《關于適當調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》。 　　上述《通知》提出，符合遂寧市住房公積金貸款政策的繳存人家庭在遂寧市主城區(qū)(含船山區(qū)、市直園區(qū))購買自住住房申請住房公積金貸款的，單繳存人家庭最高貸款限額由35萬元提高至50萬元，雙繳存人家庭最高貸款限額由40萬元提高至60萬元。 　　同時，符合遂寧市住房公積金貸款政策的繳存人家庭在射洪市、安居區(qū)、蓬溪縣、大英縣轄區(qū)內(nèi)購買自住住房申請住房公積金貸款的，單繳存人家庭最高貸款限額由35萬元提高至40萬元，雙繳存人家庭最高貸款限額由40萬元提高至50萬元。 　　此外，符合遂寧市住房公積金貸款政策的繳存人家庭在遂寧市轄區(qū)購買第二套普通自住住房，首付款比例由40%降至30%。

香港房屋委員會(香港房委會)日前公布過去10年公營房屋實質(zhì)建屋量，其中2021/2022年度公營房屋實質(zhì)建屋總數(shù)為25814個單位，為近三年最高。 　　香港房委會公布的數(shù)字顯示，公營房屋實質(zhì)建屋量于2021/2022年度達到25814個單位，較2020/2021年度的11261個單位和2019/2020年度13105個單位為高。在上一年度的公營房屋單位中，其中21764個屬公共租住房屋單位，為2020/2021年度(6261個單位)的逾三倍，其余4050個則屬資助出售單位。 　　據(jù)悉，為沒有能力租住私營房屋的市民提供資助公共房屋是特區(qū)政府的房屋政策。香港公營房屋分為公共租住房屋、資助出售房屋等。 　　據(jù)香港房委會公布，在2022年3月底，約有14.75萬宗一般公屋申請，以及約9.77萬宗配額及計分制下的非長者一人申請。

穩(wěn)地產(chǎn)背景下，持續(xù)降溫的環(huán)京樓市也迎來一系列松綁政策。 　　第一財經(jīng)記者從當?shù)劂y行了解到，前期傳出限購松綁、首付比例降低等消息后又“辟謠”或取消上述政策的河北廊坊，雖然尚未公開出臺統(tǒng)一的樓市新政，但當?shù)劂y行近期進一步加大了購房信貸支持，多數(shù)銀行將個人首套房貸款下調(diào)至4.25%的最低水平，其中工農(nóng)中建四大行首付比例明確可以做到首套房20%、二套房30%。 　　另據(jù)房產(chǎn)中介人士介紹，當?shù)叵拶徴咦匀ツ?月末開始有所放松，今年一季度明顯放松，外地戶口在廊坊購房不受限制。 　　作為不少“北漂”買房首選的廊坊環(huán)京北三縣(三河、香河和大廠)，三河市燕郊地區(qū)樓市一度火爆，之后因為限購和疫情沖擊持續(xù)降溫。隨著一系列松綁政策“悄然”執(zhí)行，前期低迷的成交近期開始回暖，某熱門小區(qū)3天成交超10套，超過整個5月份。“今天簽了3個(貸款)，比之前好多了。”某大行一位信貸經(jīng)理對記者表示。 　　利率、首付雙降 　　“上周剛調(diào)的4.25%，4.45%還沒幾天就又降下來了?！苯ㄔO銀行三河市燕郊某支行信貸經(jīng)理表示，目前該行首套房貸利率為4.25%，二套房維持5.05%不變。該行香河縣某支行工作人員也表示，該支行首套房利率之前為4.45%，近期調(diào)整后最低可做到4.25%，需要根據(jù)不同樓盤合作情況、個人信用情況最終確定。 　　5月20日，央行披露的最新5年期以上LPR(貸款市場報價利率)超預期下調(diào)15個基點至4.45%，疊加此前央行將新增首套房貸基準利率下調(diào)20個基點，多地銀行在因城施策背景下開始陸續(xù)執(zhí)行4.25%的最低利率。 　　除建設銀行外，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行在廊坊三河、大廠、香河的支行工作人員均確認了近期的首套房利率下調(diào)，時間普遍從上周開始。 　　在一個月之前，據(jù)房產(chǎn)中介人士介紹，廊坊當?shù)厥滋追糠抠J利率普遍在5.39%左右。記者以購房者身份咨詢時，多位銀行房貸客戶經(jīng)理也表示，房貸利率僅在上個月就有多次調(diào)整，一路下調(diào)至當前最低水平。不過部分中小銀行還沒有最新的調(diào)整動作，以廊坊銀行為例，該行大廠某支行工作人員表示當前繼續(xù)執(zhí)行首套房4.45%、二套房5.05%的利率水平，對于是否進一步下調(diào)“還沒聽說”。 　　同一銀行不同支行執(zhí)行標準也有所差異。以工商銀行為例，不同于大廠某支行執(zhí)行最低4.25%首套房利率，香河某支行仍按照首套房4.45%、二套房5.05%辦理貸款?！耙猜犝f其他支行調(diào)整的消息了，我們目前還沒接到通知，但是過一兩天有可能會有變化，說不準。”該行香河某支行工作人員表示。 　　下調(diào)的不止是貸款利率，還有首付比例。早在4月初，就有消息稱燕郊地區(qū)銀行下調(diào)首付比例，即首套房從30%降至20%，二套房從50%降至30%，但僅“一日游”之后，多家銀行就表態(tài)暫停。近日記者再次咨詢，四大行多個支行工作人員明確表示首套房20%、二套房30%，且已經(jīng)執(zhí)行較長時間。也有大行工作人員表示，最終首付比例要根據(jù)樓盤以及中介確定，會在20%～30%的區(qū)間。 　　但廊坊銀行大廠某支行工作人員則表示，該行繼續(xù)執(zhí)行首套房30%的首付比例要求，并強調(diào)“20%不合規(guī)”。對此，記者以購房者身份咨詢多家大行工作人員，對方均表示20%系在政策允許范圍內(nèi)調(diào)整，且有銀行依據(jù)最新政策與開發(fā)商重新約定了首付比例。 　　上述中介人士對記者表示，新房首付比例降至20%早在去年就有執(zhí)行，但二手房首付比例降至20%是5月中旬之后才開始執(zhí)行，目前大部分銀行都可以做到。根據(jù)廊坊市政府2017年發(fā)布的《關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(下稱《意見》)，當?shù)鼐用褓徺I首套房首付款比例不低于30%；二套房首付比不低于50%。 　　成交明顯回溫 　　因為通勤方便，廊坊環(huán)京北三縣(三河、香河和大廠)尤其三河市燕郊地區(qū)是不少“北漂”買房的不錯選擇，當?shù)胤績r在2016年～2017年高峰時期一度超過2.5萬元/平方米，也吸引了不少炒房客。有購房者向記者透露，2017年2月燕郊幾個熱門小區(qū)的最高出價一度達到3.9萬元/平方米。 　　但隨著2017年《意見》出臺，限購開始嚴格實施，除了暫停已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ピ诋數(shù)刭I房外，嚴格要求非當?shù)貞艏用窦彝ヌ峁┊數(shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明(限購1套)。這一政策勸退了炒房客的同時，也將“北漂”一族拒之門外，曾經(jīng)火爆的燕郊樓市量價齊跌。 　　加上近兩年疫情對通勤的干擾，北三縣房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，價格腰斬之后，更有部分房源因斷供被法拍或低價甩賣。 　　記者在安居客、鏈家等房產(chǎn)中介APP搜索發(fā)現(xiàn)，目前環(huán)京北三縣(燕郊、香河和大廠)中的熱門小區(qū)仍集中在離北京最近的燕郊地區(qū)，均價約在1.7～1.8萬元/平方米，但相比2016～2017年間動輒2.5萬元/平方米以上的平均水平已經(jīng)明顯回落。 　　不過最近已經(jīng)有所反彈，除了信貸支持更加寬松外，更為關鍵的限購政策也在逐漸松綁。早在4月底，有關廊坊市政府廢止前述《意見》、放開限購的消息就不斷流傳，但當?shù)刈〗ň趾头康禺a(chǎn)交易中心均表示未收到取消限購的通知。 　　有中介人士向購房者透露，限購政策在去年7月底已經(jīng)開始逐漸放松，但流程相對繁瑣且不允許通過朋友圈等渠道公開宣傳，且僅僅一個月之后就迎來行業(yè)收緊調(diào)控。直到今年3月份，限購放松逐漸成為了“公開的秘密”。 　　另據(jù)記者了解，有大行個別分支機構前期暫停了廊坊當?shù)氐亩址繕I(yè)務，近期正準備逐漸恢復，但僅與指定中介合作。不過承德銀行等中小銀行在當?shù)氐姆抠J業(yè)務在去年四季度暫停，至今尚未重啟。 　　“前期積累了一部分房源(庫存)，現(xiàn)在才開始賣，接下來價格應該也會有小波動。”多位中介人士介紹，政策利好加上疫情形勢好轉(zhuǎn)，最近咨詢和看房客戶明顯增多，僅3天時間燕郊某高性價比小區(qū)已經(jīng)成交十幾套，超過上個月整月成交量。另有某大行當?shù)匦刨J人員透露，當前一天可以簽3個貸款，較之前明顯增多。

賓利、勞斯萊斯易得，一個深圳車位難求。 　　近日，深圳寶能公館停車位糾紛事件鬧的沸沸揚揚。事件起因是一女業(yè)主稱自己的停車位被一輛勞斯萊斯占用了一個月，而勞斯萊斯車主則主張其停的是公共車位，于是雙方爭執(zhí)不下。原本看似一起普通的停車位糾紛事件卻因為女業(yè)主的“50輛賓利、把我賓利開來堵他、我老公是國企書記”等言論引發(fā)網(wǎng)絡熱議并發(fā)酵至今。 　　目前，輿論的焦點仍集中于女業(yè)主及其國企書記老公身上，多數(shù)網(wǎng)友僅追著“賓利車怎么來的？好好查查這個書記”不放。最新的消息顯示，女業(yè)主回應稱“本意是從賓利車俱樂部調(diào)50輛車”。但拋開人物身份背景，可能更值得探究的矛盾點在于作為開發(fā)商的寶能是否有權“贈送”車位給業(yè)主作為“專用停車位”以及深圳當前的停車難問題。 　　開發(fā)商“贈送”車位引矛盾 　　據(jù)澎湃新聞了解，涉事小區(qū)為深圳香蜜湖片區(qū)的寶能公館，是均價超10萬元/平方米的高檔住宅小區(qū)。據(jù)當?shù)刂薪槿藛T介紹，寶能公館包括了住宅、公寓以及人才住房。其中住宅部分于2016年開盤，2018年交房，公寓部分則于2020年下半年入市。 　　目前，貝殼找房平臺顯示該項目政府參考均價為124000元/平方米，不過中介人士反饋實際掛牌價格遠超于此，約17萬/平方米至18萬/平方米。 　　也正是在這樣的高檔小區(qū)“上演”了一出搶車位大戲。購買公寓的女業(yè)主堅稱車位被占，而購買住宅的男業(yè)主并不認可，認為住宅區(qū)域的停車位是公用的，于是雙方由口角發(fā)展至扭打在地。 　　據(jù)澎湃新聞報道，涉事小區(qū)一名業(yè)主表示，糾紛緣于開發(fā)商將住宅區(qū)的“公共”停車位使用權贈送給公寓區(qū)業(yè)主，作為“專用停車位”，引起住宅區(qū)業(yè)主不滿，近半年來糾紛不斷。 　　該小區(qū)所屬街道香蜜湖街道工作人員也向澎湃新聞介紹稱，小區(qū)公寓樓業(yè)主在購買房產(chǎn)時獲地產(chǎn)商所贈停車位，但有的停車位位于住宅樓下，住宅樓業(yè)主主張維權，部分業(yè)主將車停進爭議停車位，由此引發(fā)了糾紛，目前正在處理中。 　　不過，在網(wǎng)絡流傳的視頻中，購買公寓的女業(yè)主還表示“我的車位我有買賣合同，誰敢說車位是他的?！? 　　對于矛盾點開發(fā)商“贈送”車位給公寓業(yè)主的做法是否合理，以及開發(fā)商是否存在變相銷售車位的問題，寶能方面未予正面回應。 　　寶能方面稱，“我們也看到了網(wǎng)上的一些熱點，現(xiàn)在政府部門已在關注，一切以政府后續(xù)相關發(fā)布為準，目前我們不便透露更多信息?！? 　　根據(jù)福田區(qū)香蜜湖街道建業(yè)小區(qū)北區(qū)城市更新單元規(guī)劃項目(寶能公館)環(huán)境影響報告書，該項目為城市更新項目，更新方式為整體拆除重建，該項目建設用地面積36268.68平方米，擬建設住宅142170平方米，商業(yè)14110平方米，商務公寓40000平方米，公共配套設施3520平方米，并提供2127個停車位。 　　值得一提的是，由于女業(yè)主的一句“50輛賓利、我老公是國企書記”也引來深圳國資的關注。 　　公開信息顯示，該女子口中的國企書記為深圳國資旗下深圳市振業(yè)(集團)股份有限公司黨委委員、紀委書記、監(jiān)事會主席張曉中。對此，深圳市國資委于6月5日回應稱針對網(wǎng)民反映“深圳國企書記夫人涉車位糾紛輿情”情況，我委高度重視，正在了解核實。 　　深振業(yè)相關工作人員則對澎湃新聞表示，涉事張曉中確為公司高管，目前公司也在和上級部門溝通，具體情況以深圳國資委公布的為準。 　　另據(jù)《第一財經(jīng)》報道，深振業(yè)董秘回應，張曉中目前是離異單身狀態(tài)，賓利女車主是張曉中正在交往的對象，不是家屬。 　　寶能公館車位糾紛由來已久 　　不僅僅是此次贈送“專用停車位”引發(fā)的紛爭，寶能公館的車位糾紛由來已久。 　　有業(yè)主于2021年8月在領導留言板留言稱，“我是深圳寶能城市公館業(yè)主，我們小區(qū)已經(jīng)入戶兩年多，可是，寶能地產(chǎn)及吉祥物業(yè)(寶能旗下物業(yè))一直不給業(yè)主開放-1,-2,停車場，僅開放-3樓停車場，經(jīng)過業(yè)主們多次和區(qū)里溝通，物業(yè)又開放了-2樓極少部分停車位?，F(xiàn)在-1的全部和-2樓大部分停車位不給業(yè)主使用，停車位很緊張，停車極不方便。” 　　對此，深圳市福田區(qū)香蜜湖街道辦事處于2021年9月28日回應稱，“經(jīng)我辦多次搭建平臺，協(xié)調(diào)解決寶能城市公館業(yè)主和寶能地產(chǎn)股份有限公司關于寶能城市公館停車位的問題，目前寶能城市公館停車場負三層已全部對業(yè)主進行開放、負一層、負二層部分停車位進行開放。經(jīng)查，目前共對業(yè)主開放了1191個車位，其中負一層95個、負二層278個、負三層818個。您反映寶能城市公館停車位緊張、停車不方便的問題，我辦已要求物業(yè)管理處積極及時向?qū)毮艿禺a(chǎn)股份有限公司反饋停車位緊張、不方便停車的有關情況。管理處稱接下來會向?qū)毮艿禺a(chǎn)股份有限公司申請增加開放地下停車位，緩解寶能城市公館停車位緊張的問題。” 　　深圳停車位引發(fā)糾紛的另一個原因在于，深圳的停車位不可銷售，因此業(yè)主無權主張固定車位為己所用。 　　廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳的停車位一直是不能對外銷售的，因此對小區(qū)業(yè)主來說，停車位是公用的，但此次事件的矛盾點在于，當初開發(fā)生為了推銷公寓，買公寓送車位，并且把住宅區(qū)域的部分停車位贈送給了公寓業(yè)主引發(fā)矛盾。 　　李宇嘉提到，從開發(fā)商的角度來說，因為停車位不可銷售因此其失去了一部分收入，所以往往最后的結果就變成減少停車位的配建或者違規(guī)以贈送或私下出售使用權的方式來變相銷售停車位。另外一方面，公寓不同于住宅，有時候沒那么好賣，通過“贈送”車位的方式來做噱頭或者營銷也時有發(fā)生。 　　不過，對開發(fā)商來說，變相銷售停車位是鋌而走險，“現(xiàn)在已經(jīng)不太有出現(xiàn)買賣停車位的現(xiàn)象了，早幾年會有這樣的情況?！睂τ谝院笊钲谫I房如何確定車位的問題，該人士稱，“這個無解，按政策來?！? 　　深圳當?shù)厝耸恳脖硎?，深圳停車位一直以來都是遵循“先到先得”，也不存在車位是誰的問題。但確實停車矛盾是一直存在的一大問題。 　　深圳擬提高住宅停車位配建指標，基本達到“一戶一位” 　　寶能公館車位糾紛背后，也反映出深圳停車位緊張的事實。 　　深圳停車難的問題是否有辦法解決？深圳市規(guī)劃部門也正開展各類建筑停車配建標準的修訂工作。 　　澎湃新聞從領導留言板關注到，有網(wǎng)友就“深圳市住宅房產(chǎn)建筑停車位配比”留言稱，“每年都在說深圳停車位不足的問題，每年都在尋求增加供給方法解決，那為什么不能直接從最根本的住宅建筑車位配比去推動解決，目前深圳基本每家每戶都有車，60平米以下的才配0.6，90平米才配1個，140平米才配1.6，這種建筑條例下深圳就不可能做到車位足夠的那天，每個樓盤從誕生那天就是殘缺的，也會新增車位需求......” 　　對此深圳市規(guī)劃和自然資源局于今年3月2日回應稱，居住地停車屬于剛性停車需求，根據(jù)“基本滿足”的供應導向，擬適度提高住宅停車位配建指標。為適應新時期的停車發(fā)展需求，市規(guī)劃部門正在開展各類建筑停車配建標準的修訂工作。 　　根據(jù)居民出行調(diào)查與第七次人口普查等數(shù)據(jù)分析，目前深圳市小汽車保有量約 300 萬輛，戶均擁車 0.4 輛，其中商品住房的戶均擁車 0.75 輛、有車戶占 64%(近 9 成只擁有 1 輛車)。 　　深圳市規(guī)劃和自然資源局表示，綜合考慮全市小汽車擁有情況及發(fā)展態(tài)勢、交通設施規(guī)劃建設情況、道路運行狀況等方面，基于居住停車“基本滿足”的供應導向，擬適度提高住宅停車指標，基本達到“一戶一位”，并且取消軌道周邊住宅停車指標折減的要求。 停車位糾紛問題普遍存在 　　當然，深圳車位不可買賣有其特殊性，但從全國范圍來看，停車位糾紛問題普遍存在。 　　北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，其實不論是這種均價超十余萬的高檔小區(qū)，還是一般的中低檔小區(qū)，停車位問題普遍存在，引發(fā)了很多的糾紛。有這種將公共停車位“贈與”某些業(yè)主的，也有“捆綁銷售”的，還有“高價租賃”的。 　　那么開發(fā)商是否可以買賣、贈與、出租如何來界定呢？王玉臣指出，是否可以處分獲益要看具體情況，一般分為三類： 　　(1)符合規(guī)劃的，在銷售許可范圍內(nèi)的車位。這類車位是最規(guī)范的，手續(xù)完備的可以直接辦理產(chǎn)權證。最典型的標志就是購買的時候，可以和房子一并購買，一并辦理網(wǎng)簽備案，銷售的車位款也要納入監(jiān)管賬戶里。這種車位開發(fā)商可以自由處分，可以銷售，也可以贈與，更可以對外出租。 　　(2)規(guī)劃上沒有，通過占用車道、綠化或其它公共部分改建的車位。這種也很普遍，開發(fā)商利用小區(qū)業(yè)主公共部分改造而來，一般沒有產(chǎn)權證，但是從相關法律規(guī)定而言，產(chǎn)權應當歸屬于業(yè)主共有。這種情況開發(fā)商是無權處分的，而業(yè)主則共同享有相應的處分和收益權。 　　(3)人防車位。這種也比較多，產(chǎn)權歸屬國家，但是日常屬于“誰投資誰獲益”。如果人防的投資成本沒有分攤到業(yè)主的購房款中，那么使用權歸開發(fā)商所有，開發(fā)商日?？梢杂脕韺ν獬鲎猥@利。但是，如果分攤到業(yè)主的購房款中了，則使用權屬于業(yè)主所有，開發(fā)商就不能再對外出租使用，對外經(jīng)營的收益也應當歸于業(yè)主。 　　對于涉事小區(qū)寶能公館的糾紛，北京盈科(上海)律師事務所全球合伙人郭韌律師認為，住宅業(yè)主擁有公共區(qū)域共有權，可以要求專項住宅業(yè)主使用；公寓業(yè)主可以依據(jù)合同要求開發(fā)商履行承諾，當發(fā)生糾紛時，如確定區(qū)域?qū)儆陂_發(fā)商擁有部分，那就開發(fā)商可以自由處置，如確定屬于住宅公共區(qū)域，理論上屬于住宅業(yè)主共有，開發(fā)商無權贈送公寓業(yè)主。

北京住房公積金管理中心6月7日發(fā)布《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》指出，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金個人住房貸款，不受緩繳影響?！锻ㄖ穼嵤r限暫定至2022年12月31日。 　　通知稱，受新冠肺炎疫情影響的單位，可通過住房公積金單位網(wǎng)上業(yè)務平臺申請緩繳住房公積金，到期后應進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金個人住房貸款，不受緩繳影響 　　為更好地滿足房租支付的實際需要，繳存人在北京市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租住商品房，如實提供租房發(fā)票的，租房提取額度以繳存人實際支付的房租金額確定，不受繳存人月繳存額的限制。對于房租超出所在租房區(qū)域合理水平的，應加強審核，防范風險。 　　受新冠肺炎疫情影響，借款人不能正常償還住房公積金個人住房貸款的，不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。 　　通知提出，持續(xù)提升便民服務效能。進一步推行自助辦理和全程網(wǎng)辦，增設對外服務電話，幫助群眾網(wǎng)上辦理、業(yè)務咨詢和解釋溝通，通過“網(wǎng)上辦”“掌上辦”“不見面”“雙向寄遞”等方式，有效解決疫情期間群眾辦事需要，減少業(yè)務服務大廳辦事人數(shù)，防范疫情傳播風險。 　　本通知實施時限暫定至2022年12月31日。北京住房公積金管理中心中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心參照執(zhí)行。 　　北京住房公積金管理中心同時還進行了政策解讀： 　　1.政策適用范圍和時間？ 　　適用范圍：一是受到新冠肺炎疫情影響導致經(jīng)營、繳存住房公積金存在困難的企業(yè)；二是受疫情影響的住房公積金繳存職工。 　　適用時間：本政策為應對疫情的階段性政策，截止時間為2022年12月31日。 　　2.疫情期間申請緩繳政策與原政策對比有什么變化？ 　　單位提交緩繳申請，只提供《單位住房公積金降低繳存比例、緩繳申請表》1份材料即可，無須再提供《單位申請住房公積金降低繳存比例、緩繳告知承諾書》。 　　需注意的是，階段性政策到期后，單位應對之前申請的緩繳月份進行補繳。 　　3.受疫情影響的單位如何申請緩繳？ 　　單位可通過住房公積金網(wǎng)上業(yè)務平臺提出緩繳申請，將系統(tǒng)自動生成的《單位住房公積金降低繳存比例、緩繳申請表》下載填寫并加蓋公章，后通過系統(tǒng)上傳照片或掃描件即可。緩繳期限自單位當前匯繳月份至2022年12月。 　　企業(yè)申請緩繳應與職工充分協(xié)商一致，符合《住房公積金管理條例》規(guī)定。 　　4.是否可采取郵寄的形式申請緩繳？ 　　單位如不方便上網(wǎng)，可撥打我中心官網(wǎng)公布的管理部電話(網(wǎng)址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwgk61/xwdt/_300662/325839181/index.html)與所屬管理部約定后，從“北京住房公積金網(wǎng)-政務服務-常用下載-表格下載”中下載相關材料，填寫完畢、加蓋公章，采用雙向寄遞方式辦理。 　　5.申請緩繳的單位，如果通過托收方式繳存住房公積金，是否應該在緩繳申請同時停止托收業(yè)務？ 　　無需主動辦理。單位申請緩繳成功后。其托收業(yè)務自動停止。建議在托收日前提前申請緩繳。 　　6.單位經(jīng)營情況好轉(zhuǎn)，希望提前結束緩繳，該如何處理？ 　　如單位不希望緩繳至2022年12月，想提前結束緩繳的，可在復繳的當月，由單位經(jīng)辦人前往任意管理部柜臺申請復繳即可。攜帶材料為單位經(jīng)辦人的身份證原件，無需填寫任何表單。復繳完成后，單位匯繳月份自動調(diào)整為復繳當月。如單位希望恢復托收，可通過網(wǎng)上業(yè)務平臺或柜臺辦理。 　　例如：A公司申請2022年5月-12月緩繳。2022年8月A公司經(jīng)營狀態(tài)好轉(zhuǎn)，希望恢復匯繳狀態(tài)。則經(jīng)辦人應于2022年8月期間，攜帶本人身份證原件到任意管理部柜臺申請復繳。復繳完成后，A公司的匯繳月份自動調(diào)整為2022年8月。 　　對于單位因疫情居家辦公確無法前往柜臺辦理的，可由單位經(jīng)辦人向所屬管理部打電話申請復繳。 　　7.單位緩繳后，增減員如何辦理？比如5月開始申請緩繳，所有的增減員都操作在5月嗎？ 　　緩繳起始時間為單位當前匯繳年月。緩繳期間，單位的增減員操作均在當前匯繳年月。單位可以根據(jù)職工實際在崗時間在緩繳到期后為職工補繳。 　　8.單位緩繳后，2022年的跨年如何處理？ 　　單位受疫情影響申請緩繳的，緩繳時間截至2022年12月。 　　單位申請緩繳時，如匯繳月份為2022年5、6月，則無需辦理2022年的跨年清冊核定。如2023年1月單位復繳后，職工在2022-2023住房公積金年度繳存基數(shù)有變化，則可通過網(wǎng)上業(yè)務平臺或柜臺為職工辦理“調(diào)整繳存額”即可。 　　9.單位緩繳至2022年12月底，復繳手續(xù)如何申請？ 　　2023年1月1日起，單位自動復繳，匯繳月份為2023年1月，無需提供材料。復繳后，單位應盡快對之前申請的緩繳月份進行補繳。如單位仍受疫情影響經(jīng)營困難，可按常態(tài)化緩繳政策繼續(xù)申請緩繳。 　　10.階段性政策實施后的租房提取，和之前相比有什么變化？ 　　提供租房發(fā)票新申請租房提取的，在階段性政策實施前，如果職工月租金高于住房公積金月繳存額的，提取額度只能按照月繳存額確定；階段性政策實施后，提取額度則可按實際支付的房租確定，不受月繳存額的限制。如余額不足的按照余額扣除10元計算。 　　例如：申請人B住房公積金月繳存額為3000元，月租金為4000元，公積金余額30000元，按原政策規(guī)定，申請后可一次性提取9000元；按階段性政策規(guī)定，申請后可一次性提取12000元。 　　繳存人支付的房租應符合租房區(qū)域的合理水平。對于租金明顯超過合理范圍的，審核人員應進一步核查租房行為的真實性。對于提供虛假材料或存在虛假租房行為的，該提取業(yè)務不予辦理。 　　職工租住我市公共租賃住房的，仍按實際房租支出提取。 　　11.職工租房時間如果在階段性政策執(zhí)行期之前。可以按照階段性政策申請?zhí)崛嶋H房租嗎？ 　　不可以。職工只有在階段性政策實施期間實際租住本市商品房的，才可享受按照房租提取的優(yōu)惠政策。如租期全部在2022年6月之前，申請租房提取時，提取額度仍按照月繳存額和月租金最低者計算。 　　12.職工之前已提供租房發(fā)票申請租房提取，該事項還未到期，階段性政策執(zhí)行期間，如何申請按照房租額度進行支付？ 　　在階段性政策執(zhí)行期間，對于存量的“無自有住房(租房發(fā)票)”提取事項，申請人可通過撥打管理部電話或到柜臺的方式向管理部申請主動終止租房提取。事項終止后，再次申請“無自有住房(租房發(fā)票)”提取事項，提取額度以職工實際支付的房租金額確定，不受月繳存額的限制。如余額不足的按照余額扣除10元計算。 　　例如：申請人D在2022年4月10日申請租房發(fā)票提取，租金為5000元，月繳存額為3000元，4月10日提取金額為9000元。 　　2022年7月，申請人D到柜臺向管理部申請主動終止上述租房提取后重新申請，則7月、10月的提取金額均為15000元。2023年1月提取金額恢復為9000元。 　　13.受新冠肺炎疫情影響辦理緩繳的單位職工申請住房公積金個人住房貸款受影響嗎？ 　　受新冠肺炎疫情影響，繳存單位辦理緩繳手續(xù)的，職工申請住房公積金個人住房貸款時緩繳月份視為正常繳存計入繳存年限，連續(xù)計算，不影響正常申請住房公積金個人住房貸款。 　　14.受新冠肺炎疫情影響借款人不能正常還款如何處理？ 　　受新冠肺炎疫情影響，借款人不能正常償還住房公積金個人住房貸款的，在階段性支持政策期間不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。 　　為減少借款人的跑動，做到便民服務，借款人因受疫情影響，5月12日之后新發(fā)生的逾期，公積金中心將調(diào)整借款人還款記錄，不做逾期處理。 　　15.住房公積金階段性支持政策到期前，貸款還款需要注意什么？ 　　答：公積金中心將根據(jù)北京市疫情情況調(diào)整政策，請借款人關注北京住房公積金官方網(wǎng)站和北京住房公積金微信公眾號及時了解相關政策信息。 　　個人因受疫情影響，雖然階段性支持政策期間的貸款不作逾期處理，不計罰息，但借款人仍需償還此期間內(nèi)的還款本金及利息，月還款義務不會終止。 　　16.住房公積金階段性支持政策到期后，借款人怎么辦理還款手續(xù)？ 　　如借款人在階段性支持政策終止時仍未正常還款的，未償還部分將在政策終止后開始計收罰息，因此建議借款人根據(jù)自身經(jīng)濟情況合理安排每月的還款計劃，避免階段性支持政策到期后還款壓力增大，無力還款，從而導致貸款逾期。 　　因此，借款人可按照還款計劃，通過住房公積金個人網(wǎng)上業(yè)務平臺、北京公積金APP、北京通APP等渠道辦理“調(diào)整月還款額”業(yè)務，還款日當天將按照約定還款金額進行扣劃。

有樓盤單價降回6年前 有樓盤3天賣出320套 　　政策和市場層面都有變化，廣州樓市經(jīng)歷了一個不一樣的端午小長假。 　　從信貸層面看，廣州的房貸利率已進一步下調(diào)，廣州樓市交投氛圍逐步回升；從市場層面看，6月2日，佛山取消了多個片區(qū)的限購措施，對廣州買家吸引力增加。在這樣的背景下，廣州不少樓盤在端午小長假內(nèi)主打價格牌，以期進一步帶動成交。 　　外圍發(fā)力 有樓盤推出新低價 　　和“五一”檔期主要在中心區(qū)項目發(fā)力不同，這個端午節(jié)假期，廣州樓市熱點相對轉(zhuǎn)到增城、黃埔、南沙、花都等外圍區(qū)域。外圍區(qū)域的供應量一直比較充足，這使得這些區(qū)域樓盤的成交壓力更大。 　　實惠定價，成為各區(qū)樓盤的主要出貨法寶。 　　端午節(jié)假期，黃埔區(qū)全新樓盤萬科黃埔新城放出了最低不到3萬元/平方米的吹風價，帶來了不錯的人氣?？礃强蛷埿〗愀嬖V羊城晚報記者，端午節(jié)當天9時開始，“現(xiàn)場停車場就一位難求，樓盤沙盤區(qū)、洽談區(qū)滿滿都是人”。該項目相關負責人介紹，樓盤人氣近期都不錯，不過在放出新的吹風價之后，客流量明顯更多了，端午假期每天客流量都達到1000組左右。張小姐說：“這里三房單價不到3萬元，改善型的四房單價在4萬元左右。從這往西邊三個地鐵站的地鐵盤單價要賣五六萬元，所以趁假期特意來看盤?！? 　　增城作為廣州樓市“貨倉”之一，新貨集中程度較高，僅朱村板塊就聚集了八個可售項目。各盤多沿地鐵21號線布局，且產(chǎn)品同質(zhì)化相對嚴重，競爭激烈程度超過很多板塊。端午期間，該板塊的新項目保利水木芳華推售新貨，折后每平方米價格為1.6萬元至1.7萬元，直接將樓價拉回到2016年。同板塊內(nèi)新近推售的國貿(mào)學原一盤也在端午期間推出特價單位，價格為1.48萬/平方米至1.69萬元/平方米；明日公元應景推出5套特價房源，最低價1.6萬元/平方米，均為所在板塊近三年的中低水平。 　　據(jù)羊城晚報記者了解，番禺、白云、南沙和花都等區(qū)域都有不少項目(包括一些地鐵上蓋項目)在端午期間推出特價單位積極促銷，這種情況在往年比較少見。 　　多方減負 交易氛圍出現(xiàn)好轉(zhuǎn) 　　端午小長假，廣州樓市主戰(zhàn)場轉(zhuǎn)到外圍區(qū)域，一方面是因為“五一”檔期內(nèi)中心區(qū)多個新盤已經(jīng)推售且成交量不錯，端午假期屬于正常推售；另外一方面是外圍區(qū)域貨量集中，需要持續(xù)發(fā)力。增城某個新推售的項目，有代理公司相關負責人報稱，其在端午期間共賣出320套單位；番禺、白云等區(qū)域樓盤推售的特價單位，也都有成交。 　　新近入市的買家黃女士說，價格和利率是她此次換房重點考慮的因素。在她看來，今年很多房企的新項目定價都比較合理，關鍵是“自己二套房貸還清后，現(xiàn)在換房能做到首套房的利率，即4.45%”。5月以來，央行頻頻下調(diào)LPR，對房貸給予直接利好。羊城晚報記者了解到，目前與各大樓盤合作的主流銀行，首套房利率多為4.45%至4.8%，二套房利率則在5%至5.1%之間。若以首套房利率看，這樣的數(shù)據(jù)已處于歷史低位。 　　一邊是銀行房貸利率“減負”，一邊是樓盤制定更靈活的首付政策，也為買家“減負”。以增城項目為例，主推剛需產(chǎn)品的大華城東郡目前均價約為2萬元/平方米，其首付款按照規(guī)定需在7天內(nèi)付清。但對于首付有難度的購房者，銷售人員說，可以向公司申請延期至兩個月內(nèi)付清首付；同板塊的明日公元在端午期間推出“首付17萬元起”的促銷方案，其余首付也可以在相應的規(guī)定時間內(nèi)付清。 　　一位代理公司的負責人告訴羊城晚報記者，他們公司代理的東部項目，首付款基本都可以分期支付，以降低購房者支付壓力。據(jù)了解，不僅外圍樓盤積極促銷，中心區(qū)也有一些項目推出分期首付以促進成交。 　　“利率的直接利好，加上各種穩(wěn)信心政策暖風頻吹，廣州樓市交投氛圍出現(xiàn)好轉(zhuǎn)?！睆V州市房協(xié)專家委委員鄧浩志表示。從廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)看，廣州5月一手住宅成交為6177套，環(huán)比上漲了13%。該行預計，外圍區(qū)域標志性大盤的全新推售，有望繼續(xù)帶動6月份廣州一手住宅成交量。 　　克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉則認為，目前廣州的一二手樓市處于低位小幅回升的狀態(tài)，尚未達到市場的預期，主要原因是廣州在樓市調(diào)控方面還未有具體行動。他建議開發(fā)商，不宜只等待政策放松，而應主動出擊抓緊出貨。 　　數(shù)說樓市 　　廣州一手住宅：全市庫存消化周期約15個月 　　5月廣州一手住宅網(wǎng)簽6177宗，環(huán)比增加13%，比去年同期成交下跌40%。 　　截至5月末，全市庫存量1121.3萬平方米，去化周期14.9個月；由于成交增速放緩，消化周期、庫存量自2022年起有所提升，加上5月新增供應猛增119.1萬平方米，致使庫存、消化周期“雙增”。區(qū)域方面，全市十一區(qū)庫存量均環(huán)比上漲，消化周期超過12個月的區(qū)域有6個，其中南沙、增城、從化三區(qū)庫存消化周期超過20個月，白云、花都兩區(qū)庫存消化周期則分別超過15個月，均為高位。 　　廣州二手樓市：5月成交量環(huán)比微增0.7% 　　5月，廣州市二手住宅成交量(自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽)為7325宗，環(huán)比4月同期(7274宗)環(huán)比微漲0.7%，同比下降30.4%。 　　從各區(qū)成交情況來看，白云、黃埔和越秀三區(qū)成交表現(xiàn)最為亮眼，5月分別成交767宗、314宗和677宗，環(huán)比分別增加20.6%、11.8%、10.1%；花都、荔灣、從化等區(qū)域成交量則有不同程度下滑，5月分別成交696宗、548宗、302宗，環(huán)比分別下降16.8%、5.2%、4.7%。 　　記者觀察 　　回暖尚未徹底 樓市仍需努力 　　廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，5月份，廣州一手、二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增加13%和0.7%，從這個數(shù)據(jù)上看，樓市交易是有起色。但若是將數(shù)據(jù)和去年同期對比，則差距還是比較大：一手、二手住宅網(wǎng)簽量同比下降40%和30%。 　　同時，縱觀廣州樓市，可以發(fā)現(xiàn)，區(qū)域之間、樓盤之間的分化現(xiàn)象依然明顯。例如，海珠和荔灣兩區(qū)新項目首推去化率都達到五成以上，這些項目的均價都在6萬-11萬元/平方米；但在增城、花都等區(qū)域，哪怕有了花樣促銷，多個樓盤的成交量都仍無起色。在競爭激烈的東部區(qū)域，某個臨近地鐵站的項目價格一再調(diào)低，近期居然選擇閉門休整，原因是看樓者太少。 　　因此，廣州樓市現(xiàn)在遠未到樂觀的時候，樓市回暖還需三大基礎。 　　樓市回暖所需的預期基礎，是買家信心的回升；而買家信心的回升，則需依靠政策基礎。這兩點，已經(jīng)有政府助力。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，全國已有超過110城出臺了“穩(wěn)樓市”新政；廣東在6月1日推出穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施，其中涉及的貨幣金融、保基本民生等政策，雖不是直接面向房地產(chǎn)行業(yè)，但有望對樓市帶來一定利好。如何更好地提升市場信心，關鍵看相關的具體落地細則。樓市回暖的市場基礎，則是供應和成交，這一點和房企的作為有較大關系。在保證市場穩(wěn)定供應的同時，需用合理的定價促進成交。 　　信心回歸、購買力回歸，廣州樓市行情才能真正重返供需兩旺。

7日，記者從呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，呼和浩特市差別化住房信貸政策調(diào)整，首套房個人中長期住房貸款最低利率水平為4.25%。 　　為支持居民家庭的剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，呼和浩特市差別化住房信貸政策進行了調(diào)整。 　　據(jù)悉，呼和浩特市購買首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限執(zhí)行LPR-20BP，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限執(zhí)行LPR+60BP；二套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例由現(xiàn)行40%調(diào)降為30%，利率水平下限由現(xiàn)行LPR+70BP調(diào)降為LPR+60BP。 　　政策出臺后，呼和浩特市首套房個人中長期住房貸款最低利率水平為4.25%，為近年來內(nèi)蒙古個人住房貸款利率最低水平。 　　據(jù)了解，政策的頒布實施將有效降低個人住房貸款利率，適當減輕借款人還款壓力，適度合理引導購房者市場預期，提升房地產(chǎn)消費水平，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

遂寧市住房公積金管理委員會關于適當調(diào)整住房公積金貸款政策的通知近日發(fā)布。 　　通知明確，符合遂寧市住房公積金貸款政策的繳存人家庭在遂寧市轄區(qū)購買第二套普通自住住房，首付款比例由40%降至30%。 　　通知顯示，符合遂寧市住房公積金貸款政策的繳存人家庭在遂寧市主城區(qū)(含船山區(qū)、市直園區(qū))購買自住住房申請住房公積金貸款的，單繳存人家庭最高貸款限額由35萬元提高至50萬元，雙繳存人家庭最高貸款限額由40萬元提高至60萬元。 　　另外，符合遂寧市住房公積金貸款政策的繳存人家庭在射洪市、安居區(qū)、蓬溪縣、大英縣轄區(qū)內(nèi)購買自住住房申請住房公積金貸款的，單繳存人家庭最高貸款限額由35萬元提高至40萬元，雙繳存人家庭最高貸款限額由40萬元提高至50萬元。 　　通知還提到，在遂寧市轄區(qū)內(nèi)購房申請住房公積金貸款且暫未辦理房屋權證的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔階段性連帶責任擔保，貸款保證擔保有交納保證金、銀行保函和房屋擔保三種方式，開發(fā)企業(yè)可自主選擇其中一種方式作為住房公積金階段性擔保。

　　近日，證監(jiān)會辦公廳與國家發(fā)展改革委辦公廳聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關工作的通知》(以下簡稱《通知》)，標志著保障性租賃住房REITs試點正式啟動。這將助力盤活存量資產(chǎn)，拓寬保障性租賃住房建設的權益型資金來源，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　不過，當前權益屬性更強的市場化長租房項目仍在試點范圍之外。而以長租房為底層資產(chǎn)發(fā)行REITs有助于防范房地產(chǎn)市場風險、加快發(fā)展長租房市場、降低房地產(chǎn)行業(yè)杠桿率，推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，促進房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。因此，應在現(xiàn)行基礎設施REITs試點基礎上，將市場化長租房項目納入試點范圍，募集資金用于支持投資周期長的租賃住房項目的建設和運營，穩(wěn)步推出長租房REITs。 　　長租房REITs發(fā)展的核心痛點 　　首先，收益率低、土地獲取合規(guī)難是發(fā)展中國長租房REITs的核心痛點。長租房分為保障性租賃住房和市場化長租房，保障性租賃住房雖然已經(jīng)納入基礎設施REITs試點范圍，并有項目完成申報，可以享受部分稅收優(yōu)惠，相較于市場化長租房獲取物業(yè)成本也較低，但現(xiàn)實落地中，符合REITs發(fā)行要求的土地產(chǎn)權完整的底層資產(chǎn)較少，難以大面積推廣。目前，市場上絕大多數(shù)產(chǎn)權完整的長租房項目都是以市場價獲取，如果要納入保障性租賃住房范疇，出租價格就要低于市場價10%~30%；如果以市場價出租，就無法享受相關財稅優(yōu)惠，面臨收益率達不到發(fā)行REITs標準的挑戰(zhàn)。 　　其次，稅收成本在較大程度上制約了住房租賃企業(yè)的盈利能力。重資產(chǎn)模式下，住房租賃企業(yè)主要繳納稅種包括增值稅(5%)、房產(chǎn)稅(12%)、企業(yè)所得稅(25%)、教育附加及其他(1%)、城鎮(zhèn)土地使用稅(大城市為1.5元/m2~30元/m2)等。據(jù)我們測算，住房租賃企業(yè)的直接稅負加上業(yè)主的稅負轉(zhuǎn)嫁，總稅負占租金收入近20%，負擔沉重。雖然財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》(2021年第24號文件)明確了“商改租”“工改租”(商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋)可以享受增值稅減按1.5%、房產(chǎn)稅減按4%的優(yōu)惠政策，但僅僅針對于保障性租賃住房，對市場化租賃住房尚無稅收優(yōu)惠安排。 　　再次，合規(guī)困境一定程度讓土地用途變更難。早在2016年，國辦發(fā)39號等政策就明確允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，也明文規(guī)定“土地用途調(diào)整為居住用地”“改建后的租賃住房，水電氣執(zhí)行民用價格，并應具備消防安全條件。”實踐中，調(diào)整土地用途往往涉及到國土、規(guī)劃等多項審批，并將涉及調(diào)整土地出讓金、土地使用年限、符合土地利用規(guī)劃等要求，操作程序繁瑣，審批時間長，企業(yè)陷入合規(guī)困境。2016年以來中央出臺了一些針對租賃的優(yōu)惠政策，如可以按4%減征房產(chǎn)稅、執(zhí)行民用水電標準等。但政策落地時大多要求項目土地屬性為居住用地，或登記產(chǎn)權為住宅，大部分租賃項目也因用途不合規(guī)而實際上享受不到優(yōu)惠。 　　最后，租售比嚴重背離也使得長租房REITs面面臨一定收益困境。按照現(xiàn)行基礎設施REITs試點辦法對底層資產(chǎn)的要求，項目未來三年凈現(xiàn)金流分派率必須達到4%以上。近年來，百城住宅租金收益率沒有超過2.50%，一線城市總體表現(xiàn)更低(見圖1)。租售比背離嚴重，導致低收益率，如考慮相關發(fā)行費用，收益率更是難以滿足發(fā)行要求。 圖1為百城及一線城市住宅租金收益率。 數(shù)據(jù)來源：Wind 圖1為百城及一線城市住宅租金收益率。 數(shù)據(jù)來源：Wind 　　此外，國際經(jīng)驗表明，好的機構運營可有效提高項目收益率。專業(yè)化住房租賃機構可以從租住群體的需求出發(fā)，提供與之匹配的高品質(zhì)租住產(chǎn)品和服務，更易形成規(guī)模效應，提升底層資產(chǎn)經(jīng)營質(zhì)量。而根據(jù)我們測算，中國目前以散戶出租為主，機構化比重不足5%。 　　穩(wěn)步發(fā)展的政策建議 　　保障性租賃住房大面積推廣的瓶頸是土地產(chǎn)權的完整性和資產(chǎn)的可轉(zhuǎn)讓性，可以特許經(jīng)營權的思路來考慮，操作障礙會減少很多。因此，建議主要針對尚未納入基礎設施公募REITs試點范疇的市場化長租房，核心建議就是要圍繞提高收益率、降低合規(guī)成本來提供政策支持。 　　一是以風險可控為前提，適度發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)的作用。在防范資金流入房地產(chǎn)開發(fā)的前提下，以收益率穩(wěn)定、權屬清晰的房地產(chǎn)企業(yè)存量物業(yè)作為底層資產(chǎn)先行試點，穩(wěn)步推進。注重對融資用途的引導，保證其投入到新的租賃住房供給，從而形成金融生態(tài)的良性循環(huán)。同時，對REITs本身管控和房地產(chǎn)金融調(diào)控進行合理適度的切割，避免資本市場受到較大沖擊。 　　二是公平使用稅收優(yōu)惠政策，降低稅收負擔。就底層資產(chǎn)而言，參照保障性租賃住房，對利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設的長租房，可以享受增值稅減按1.5%、房產(chǎn)稅減按4%的優(yōu)惠政策。就發(fā)行REITs過程而言，參照財政部、國家稅務總局2022年1月針對基礎設施REITs試點設立環(huán)節(jié)的稅收減免政策，提升企業(yè)積極性。 　　三是適當簡化土地用途調(diào)整，降低土地合規(guī)成本。明確土地性質(zhì)調(diào)整政策，對改造非居住存量房屋用于長租房的，經(jīng)城市人民政府認定，可以維持原有土地用途不變；需要調(diào)整土地用途的，應當按照居住用途、以收益還原法重新核定土地出讓價格，采取按年支付土地出讓金方式。簡化變更手續(xù)，建立多部門聯(lián)合審批機制。 　　四是著力培育機構化、規(guī)模化的租賃企業(yè)，加強專業(yè)管理能力。通過對資產(chǎn)提供相關增值服務實現(xiàn)資產(chǎn)增值，提高資產(chǎn)收益率，并為項目帶來長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流收益，在不增加租戶負擔的同時提高資產(chǎn)盈利能力。住房租賃機構的規(guī)模經(jīng)濟效應和品牌效應將有效提高資產(chǎn)運營效率、控制運營成本，進一步促進形成投融資良性循環(huán)。

　　5月30日，由中建一局建設發(fā)展公司承建的嘉興長三角氫能創(chuàng)新中心項目裙樓封頂。 　　據(jù)項目負責人介紹，項目主體結構多為異形結構，包括弧形梁、不規(guī)則板等，對模板工程搭設的要求及定位難度較大。因此，項目團隊采用了新型花籃式工字鋼挑架及大跨結構，其中大跨結構主要為預應力梁。 　　據(jù)悉，該項目將于今年6月底完成配套樓封頂，8月中旬完成科創(chuàng)樓封頂，并于2023年4月交付使用。該項目位于嘉興市平湖市，建筑面積為7.02平方千米，建成后將聯(lián)合重點企業(yè)，攻關氫能產(chǎn)業(yè)“卡脖子”技術;設置氫能裝備安全檢測中心、規(guī)劃建設清華長三角氫能科技園等，延伸帶動上下游企業(yè)集聚，在長三角地區(qū)形成氫能發(fā)展引領示范作用，助力嘉興發(fā)展成為具有國內(nèi)重要影響力的氫能發(fā)展示范城市，助力國家實現(xiàn)雙碳戰(zhàn)略目標。

近日，58同城、安居客發(fā)布2022年《5月國民安居指數(shù)報告》顯示，2022年5月全國重點監(jiān)測的65城新房線上均價17549元/㎡，環(huán)比上漲0.11%，其中有26城新房在線均價環(huán)比上漲，全國新房找房熱度環(huán)比上漲10.5%。二手房在線掛牌均價16887元/㎡，環(huán)比下跌0.10%，全國65城中有26城二手房掛牌均價環(huán)比上漲，經(jīng)紀人信心指數(shù)環(huán)比上漲5.4%。落實二手房參考價制度的城市中有5個城市掛牌價環(huán)比下降，其他城市微幅上漲。 　　全國新房找房熱度環(huán)比上漲10.5% 　　《報告》顯示，5月65城新房線上均價為17549元/㎡，環(huán)比上漲0.11%，全國重點65城中有26城新房房價環(huán)比上漲。一線城市中，深圳新房線上均價為58599元/㎡，上海和北京新房線上均價分別為48136元/㎡和47488元/㎡，廣州新房線上均價為32315元/㎡。新一線城市中杭州和南京的新房線上均價分別為28084元/㎡、26796元/㎡。 　　5月全國新房找房熱度回升，環(huán)比上漲10.5%；全國65城中，昆山、長春、蘇州、南通、太原、中山找房活躍度漲幅相對較高。一線城市找房熱度環(huán)比上漲6.5%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲10.8%，三四線重點城市找房熱度環(huán)比上漲11.8%。一線城市中上海、廣州、深圳5月新房找房熱度環(huán)比均回升。 　　5月，全國新房市場3居室找房熱度最高，占比49.4%；4居室及以上戶型找房熱度占比持續(xù)增長，占比達到37.1%，此外，2居室找房熱度占比9.8%，1居室找房熱度最低，僅占比3.7%。 　　總體來看，2022年5月購房者信心指數(shù)為93.6，環(huán)比下跌10.5%。有48.1%的購房者認為6月樓市政策的走向會略微放松；對于未來樓市成交走勢的看法，有24.0%的購房者6月樓市成交將基本持平；45.6%的購房者仍在觀望中，還有27.8%的購房者認為2022年6月是買房的好時機。 　　超半數(shù)經(jīng)紀人認為二手房價格將保持穩(wěn)定 　　《報告》顯示，5月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16887元/㎡，環(huán)比下跌0.10%，65城中有26城二手房掛牌均價環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價分別為59659元/㎡、57913元/㎡和55227元/㎡。此外，在已落實二手住房參考價制度的城市中，深圳、東莞、寧波、紹興、溫州的二手房掛牌價格環(huán)比下行。 　　5月，全國重點城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比下跌6.3%，昆山、長春、沈陽、哈爾濱、三亞等城市新增掛牌房源量環(huán)比出現(xiàn)大幅回升。 　　在熱門板塊方面，北京密云、長陽、北七家、良鄉(xiāng)和昌平縣城；上海浦江鎮(zhèn)、南橋、九亭、莘莊和陸家嘴；廣州新塘、新區(qū)、科學城、金洲和濱江東；深圳龍崗中心城、華僑城、民治、丹竹頭和西鄉(xiāng)等板塊表現(xiàn)出較高的熱度。 　　58安居客房產(chǎn)研究院通過對經(jīng)紀人調(diào)研發(fā)現(xiàn)，微聊數(shù)據(jù)方面，長春、吉林、沈陽、昆山等地購房者與經(jīng)紀人溝通頻率較高。吉林、長春、沈陽、哈爾濱等城市經(jīng)紀人解答房產(chǎn)問題較多。 　　此外，2022年5月經(jīng)紀人信心指數(shù)為95.9，環(huán)比上漲5.4%。有超過半數(shù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人表示6月份二手房價格將繼續(xù)保持穩(wěn)定，有41.3%的經(jīng)紀人認為2022年6月二手房市場房源成交量環(huán)比將會上漲。

　　端午小長假多地樓市優(yōu)惠、補貼政策齊上陣。在臨汾，端午期間由住建局牽頭舉辦“購房讓利惠民”活動。在房貸利率下降、公積金首付比例下調(diào)的背景下，福州的房企紛紛開啟大促模式。武漢漢江·云赫項目端午期間推出5套甄選房源，優(yōu)惠高達43萬元。 　　在多重利好加持下，房地產(chǎn)市場成交量降幅有收窄趨勢。諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，5月重點城市二手住宅成交量降幅已現(xiàn)收窄。5月，10個重點城市二手住宅成交量為45496套，環(huán)比微降6.49%，同比下降27.01%，降幅收窄7.95個百分點。除了北京仍受疫情影響外，其余9城二手住宅成交規(guī)模均呈現(xiàn)上升態(tài)勢，5月成交36896套，較上月同比增長5.9%。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，今年3月以來，政策層面穩(wěn)預期的步伐逐步加快，全國多城陸續(xù)出臺樓市松綁政策助力市場修復，部分城市更是進行了多輪次優(yōu)化調(diào)整，其中不乏一些強省會城市，同時央行降準降息強化了政策效力。 　　貝殼研究院5月市場報告顯示，客戶看房活躍度有所提高，50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長8%。分城市看，長春、上海、哈爾濱及沈陽等城市新增帶看量增長幅度較大。代表市場預期的二手房景氣指數(shù)由18回升至20的臨界線。分城市看，東莞、濟南、佛山、無錫及嘉興等城市市場預期復蘇比較快。 　　王小嬙表示，目前來看，市場預期逐漸好轉(zhuǎn)，成交復蘇跡象顯露。預計接下來，隨著各城疫情防控措施取得成效，復工復產(chǎn)推進，6月重點10城二手住宅成交量有望迎來回升拐點。 　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，雖然市場有所回暖，但目前仍處于底部。她表示，從房價端來看，5月二手房價格仍小幅下滑。5月貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，跌幅較上月擴大0.6個百分點。房地產(chǎn)市場預計下半年將進入量增價穩(wěn)階段。

近日，58同城、安居客發(fā)布2022年《5月國民安居指數(shù)報告》顯示，2022年5月全國重點監(jiān)測的65城新房線上均價17549元/㎡，環(huán)比上漲0.11%，其中有26城新房在線均價環(huán)比上漲，全國新房找房熱度環(huán)比上漲10.5%。二手房在線掛牌均價16887元/㎡，環(huán)比下跌0.10%，全國65城中有26城二手房掛牌均價環(huán)比上漲，經(jīng)紀人信心指數(shù)環(huán)比上漲5.4%。落實二手房參考價制度的城市中有5個城市掛牌價環(huán)比下降，其他城市微幅上漲。 　　全國新房找房熱度環(huán)比上漲10.5% 　　《報告》顯示，5月65城新房線上均價為17549元/㎡，環(huán)比上漲0.11%，全國重點65城中有26城新房房價環(huán)比上漲。一線城市中，深圳新房線上均價為58599元/㎡，上海和北京新房線上均價分別為48136元/㎡和47488元/㎡，廣州新房線上均價為32315元/㎡。新一線城市中杭州和南京的新房線上均價分別為28084元/㎡、26796元/㎡。 　　5月全國新房找房熱度回升，環(huán)比上漲10.5%；全國65城中，昆山、長春、蘇州、南通、太原、中山找房活躍度漲幅相對較高。一線城市找房熱度環(huán)比上漲6.5%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲10.8%，三四線重點城市找房熱度環(huán)比上漲11.8%。一線城市中上海、廣州、深圳5月新房找房熱度環(huán)比均回升。 　　5月，全國新房市場3居室找房熱度最高，占比49.4%；4居室及以上戶型找房熱度占比持續(xù)增長，占比達到37.1%，此外，2居室找房熱度占比9.8%，1居室找房熱度最低，僅占比3.7%。 　　總體來看，2022年5月購房者信心指數(shù)為93.6，環(huán)比下跌10.5%。有48.1%的購房者認為6月樓市政策的走向會略微放松；對于未來樓市成交走勢的看法，有24.0%的購房者6月樓市成交將基本持平；45.6%的購房者仍在觀望中，還有27.8%的購房者認為2022年6月是買房的好時機。 　　超半數(shù)經(jīng)紀人認為二手房價格將保持穩(wěn)定 　　《報告》顯示，5月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16887元/㎡，環(huán)比下跌0.10%，65城中有26城二手房掛牌均價環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價分別為59659元/㎡、57913元/㎡和55227元/㎡。此外，在已落實二手住房參考價制度的城市中，深圳、東莞、寧波、紹興、溫州的二手房掛牌價格環(huán)比下行。 　　5月，全國重點城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比下跌6.3%，昆山、長春、沈陽、哈爾濱、三亞等城市新增掛牌房源量環(huán)比出現(xiàn)大幅回升。 　　在熱門板塊方面，北京密云、長陽、北七家、良鄉(xiāng)和昌平縣城；上海浦江鎮(zhèn)、南橋、九亭、莘莊和陸家嘴；廣州新塘、新區(qū)、科學城、金洲和濱江東；深圳龍崗中心城、華僑城、民治、丹竹頭和西鄉(xiāng)等板塊表現(xiàn)出較高的熱度。 　　58安居客房產(chǎn)研究院通過對經(jīng)紀人調(diào)研發(fā)現(xiàn)，微聊數(shù)據(jù)方面，長春、吉林、沈陽、昆山等地購房者與經(jīng)紀人溝通頻率較高。吉林、長春、沈陽、哈爾濱等城市經(jīng)紀人解答房產(chǎn)問題較多。 　　此外，2022年5月經(jīng)紀人信心指數(shù)為95.9，環(huán)比上漲5.4%。有超過半數(shù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人表示6月份二手房價格將繼續(xù)保持穩(wěn)定，有41.3%的經(jīng)紀人認為2022年6月二手房市場房源成交量環(huán)比將會上漲。

6月1日至6月中下旬，上海將實施疫情防控常態(tài)化管理，逐步恢復正常生產(chǎn)生活。隨著疫情平穩(wěn)，如何安全有序地進行復工復產(chǎn)，對很多企業(yè)來說是當下最重要的議程。 　　而位于上海陸家嘴、靜安、徐匯等核心區(qū)域，平安投資的五大商業(yè)物業(yè)：中國平安金融大廈、上海平安大廈、平安財富大廈、平安張江后援中心、上海靜安廣場，共計近3萬人、近百家企業(yè)入駐其中，承擔著如此重大的安全使命，他們采用了哪些措施來確保安全復工呢？ 　　近日，這五座寫字樓的管理團隊表示，此次復工前，他們結合自身專業(yè)資管優(yōu)勢、調(diào)動多方資源落實防控措施，為助力各企業(yè)復工復產(chǎn)做了充足準備。 　　專業(yè)系統(tǒng)化防疫機制，建起安全屏障 　　此次上海疫情形勢一度十分嚴峻，因此防疫工作對各企業(yè)來說是重中之重。據(jù)悉，上述五座寫字樓的管理團隊，在復工之前，從綜合保障、人員管理、運營管理等多方面建立起明確機制，系統(tǒng)化落實各項防控措施。 　　綜合保障方面，按照特事特辦、急事急辦的原則，確保疫情防控相關經(jīng)費?？顚Ｓ?；建立5個寫字樓間的應急溝通機制，開通24小時疫情上報溝通通道；建立資金使用臺賬，對疫情防控資金進行保障。 　　人員管理上，對于大廈關鍵管理崗位，設置 A、B 角， A、B 角不得居住同一區(qū)域。復工后，對企業(yè)人員和訪客，嚴格執(zhí)行政府管理要求和公司管理制度。 　　運營管理方面，每個寫字樓單獨制作動線進出圖表。比如在上海平安大廈， A棟和 B 棟各自設立體溫測量區(qū)、登記區(qū)、消毒臺，測溫合格方可刷卡通過閘機。 　　另外，在此次上海靜態(tài)管理期間，數(shù)百名大廈管理人員駐守在這五大寫字樓內(nèi)，因此大樓內(nèi)部的消殺工作從未停止。樓內(nèi)各類電器和設備的檢修維護，以及數(shù)千盆綠植，都被管理得當。目前，樓內(nèi)駐守人員48小時做一次核酸檢測，同時加強快遞外賣處的消殺工作，為安全復工奠定堅實基礎。 　　防疫細節(jié)不放松，抓實重點環(huán)節(jié) 　　除了在系統(tǒng)"機制"上動腦筋，據(jù)駐守在這幾座大樓內(nèi)的管理人員講述，他們也要"處處留心"細節(jié)。 　　消殺方面，嚴格、細致地對待寫字樓里的每件消毒物品，甚至包括重點區(qū)域的座機，哪怕是停車場的排水溝，也要求每日消毒 1到2 次。對于駐守的員工，則細致到"傳遞紙質(zhì)文件前后都要洗手、消毒"。 　　出入口把控上，此次正式復工之前，各寫字樓就在所有進出口張貼好"場所碼"，確保所有人員掃碼入場，應掃盡掃；緩沖區(qū)設置也已經(jīng)完成，發(fā)現(xiàn)異常人員第一時間上報相關管理單位，并安全妥當處理。 　　同時，在職場大堂入口，將會準備一條噴灑了消毒液的微濕地墊，從外部進來的員工可以通過地墊減少從腳上攜帶進來的病菌。 　　物資管理上，對于駐守工作人員使用的防疫物資，安排專人管理，明確數(shù)量、補給分發(fā)。防疫物資每周盤點、增補，防疫生活物資每月盤點，保證工作人員物資充足，保障大樓安全運轉(zhuǎn)。 　　以人為本，專業(yè)守"滬" 　　為了迎來全面復工這一刻，五座寫字樓的管理人員表示，他們不間斷地在進行復工準備，尤其是與人密切相關的各個環(huán)節(jié)，是"重中之重"。 　　復工前，工作人員每天對寫字樓內(nèi)各處進行預防性消毒工作，特別是大家常接觸的樓棟內(nèi)門把手、樓梯扶手、電梯內(nèi)按鈕等環(huán)境物體表面，定時做好全方位清潔消殺，每天至少開展2次消毒。 　　對于有復工需求的公司，寫字樓管理人員采用多種形式進行關懷溝通，了解各個公司的復工需求并給予幫助。在張江后援中心園區(qū)，食堂員工已提前進入園區(qū)，以保障各企業(yè)復工后員工安全就餐無礙。園區(qū)班車也已全部就位，確保員工日常通勤不受阻。 　　對于內(nèi)部員工，寫字樓管理團隊表示，關心和保護所有一線工作人員十分必要，給他們做好心理健康建設。對于在防疫抗疫中出現(xiàn)的優(yōu)秀員工事跡，則及時給予表彰。 　　封控期的"駐守"、復工前的"準備"，常態(tài)化期間的持續(xù)管理，讓這幾座寫字樓在系統(tǒng)化"防疫"上環(huán)環(huán)相扣，為職場安全筑起了一道全面防疫"堡壘"。 　　回歸正常生活，復工復產(chǎn)提振經(jīng)濟，是當下所有人的共同心聲。作為承載了成千上萬職場人"安全"使命的職場，在后疫情時期，這五座寫字樓管理人員一致表示，他們將堅持把專業(yè)運營做精做細做專，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展貢獻自己的力量。

適度放松限購限售、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼及優(yōu)化交易稅費……5月份，提振樓市的調(diào)控政策層出不窮。中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16198元/平方米，環(huán)比上漲0.03%；全國100個城市二手住宅平均價格為16030元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，較上月由漲轉(zhuǎn)跌。 　　同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲1.20%，漲幅較上月收窄0.31個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲1.39%，漲幅較上月收窄0.52個百分點。 　　具體來看，新房方面，一線城市環(huán)比上漲0.05%，同比上漲1.40%；二線城市環(huán)比上漲0.07%，同比上漲1.38%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.05%，同比上漲0.64%。5月，珠三角城市群受區(qū)域內(nèi)部分城市房價上漲帶動，新建住宅價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。山東半島城市群受區(qū)域內(nèi)威海、濟南、菏澤等城市房價下跌影響，新建住宅價格環(huán)比下跌。 　　十大城市中，深圳新建住宅價格環(huán)比上漲0.37%；成都、南京環(huán)比分別上漲0.28%、0.27%；杭州、北京、廣州、天津漲幅則均在0.1%（含）以內(nèi)，其中天津環(huán)比漲幅最小，為0.02%。武漢環(huán)比下跌0.15%，跌幅較大；重慶（主城區(qū)）以及上海環(huán)比分別下跌0.07%和0.01%。 　　二手房方面，一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.07%，同比上漲2.43%；二線城市環(huán)比下跌0.03%，同比上漲1.54%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.03%，同比上漲0.88%。5月除長三角城市群外，其他各主要城市群二手住宅價格環(huán)比均下跌，其中長三角城市群價格環(huán)比漲幅有所收窄。 　　十大城市中，成都和杭州二手住宅價格環(huán)比漲幅較大，環(huán)比分別上漲0.43%和0.41%；其次是北京和廣州，環(huán)比漲幅分別為0.36%和0.29%；天津和上海環(huán)比漲幅較小，均在0.1%以內(nèi)。下跌城市中，深圳、武漢和南京環(huán)比跌幅較大，均下跌0.31%；重慶（主城區(qū)）環(huán)比下跌0.09%。 　　中指研究院表示，從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，5月重點城市整體推盤量較4月有所增加，但仍遠低于去年同期水平。受部分新開盤項目的結構性影響，百城新建住宅價格環(huán)比微漲，但房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)依舊低迷。二手住宅方面，5月，在中央及地方寬松政策的加持下，部分城市二手房市場需求積極釋放；而上海、北京等城市受疫情影響較大，二手房成交有所受限。 　　展望未來，中指研究院認為，在當前經(jīng)濟承壓、房地產(chǎn)市場深度調(diào)整疊加新冠肺炎疫情多點散發(fā)等背景下，預計6月地方政府將繼續(xù)加快推進因城施策，其中限購方面，預計二線城市將圍繞多孩家庭增加限購套數(shù)、非戶籍家庭縮短社保或個稅年限等方面進行政策調(diào)整；首套房貸比例、二套認定標準等也有望進一步松動；同時，預計多數(shù)城市房貸利率將向全國下限回歸。隨著中央信貸寬松及各地穩(wěn)樓市新政不斷出臺，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但疫情形勢仍是短期影響市場恢復的重要因素。

多家房企在交易所和銀行間市場發(fā)債、銀行房地產(chǎn)并購主題債券持續(xù)升溫、資產(chǎn)管理公司助力房企紓困領域動作不斷……在房住不炒前提下，房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)回暖跡象。 　　展望未來，業(yè)內(nèi)人士認為，在房住不炒前提下，在政策助推下，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境有望繼續(xù)穩(wěn)步改善。 　　房企境內(nèi)發(fā)債持續(xù)提速 　　據(jù)上交所5月30日披露，中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第五期）已于2022年5月27日發(fā)行，最終品種一發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元，票面利率為3.20%；品種二發(fā)行規(guī)模為人民幣5億元，票面利率為3.68%。 　　實際上，這正是房企近期境內(nèi)發(fā)債提速的一個縮影。5月16日晚間，碧桂園、龍湖集團以及美的置業(yè)三大房企分別發(fā)布公告稱，將發(fā)行公司債券。其中，龍湖已率先于5月20日成功發(fā)行5億元公司債券，碧桂園于5月23日成功發(fā)行5億元公司債券，5月24日美的置業(yè)成功發(fā)行10億元公司債券。 　　除了在交易所發(fā)行公司債之外，在銀行間市場，房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境也在持續(xù)改善。非金融企業(yè)債務融資工具注冊信息系統(tǒng)公開信息顯示，鐵建地產(chǎn)、珠海華發(fā)、南京奧體等企業(yè)已合計提交約260億元債務融資工具的注冊申請。5月以來，保利發(fā)展、保利置業(yè)、建發(fā)地產(chǎn)、杭州濱江等企業(yè)合計約235億元債務融資工具已接受注冊。 　　值得注意的是，為了積極支持符合條件的民營地產(chǎn)企業(yè)恢復合理的市場融資需求，5月24日，中債信用增進公司和上海銀行還聯(lián)合創(chuàng)設信用風險緩釋憑證，用于助力新城控股發(fā)行2022年第一期中期票據(jù)。這也是中債民企支持工具推出的首單房企信用風險緩釋憑證。 　　房企融資的成本也有所下行。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來截至5月30日，房企發(fā)行中期票據(jù)平均發(fā)行利率在3.6%左右，個別房企中期票據(jù)發(fā)行利率降至2.88%。而去年同期發(fā)行的中期票據(jù)平均利率在4.28%左右，最低票面利率為3.29%。 　　“近期，國內(nèi)多家房企在銀行間和交易所市場開展債務融資，是房地產(chǎn)融資回歸正?；囊环N表現(xiàn)，向市場釋放了積極正面信號。優(yōu)質(zhì)企業(yè)在公開債券市場上的成功發(fā)行，將有利于提升投資人的信心水平?！惫獯笞C券金融業(yè)首席分析師王一峰表示。 　　銀行、資產(chǎn)管理公司多渠道紓困房企 　　自年初以來，多家銀行陸續(xù)發(fā)行房地產(chǎn)并購主題債券，這一趨勢仍在持續(xù)。5月26日，廣發(fā)銀行在全國銀行間債券市場發(fā)行50億元房地產(chǎn)并購主題債。房地產(chǎn)并購主題債券募集資金，將重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目，助力房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　而除了銀行之外，資產(chǎn)管理公司（AMC）在助力房企紓困領域同樣動作不斷。 　　日前，江蘇省房企中南建設發(fā)布公告表示，公司收到控股股東中南控股集團有限公司通知，其與中國華融、南通市保障房建設投資有限公司、南通產(chǎn)業(yè)控股集團有限公司、江蘇海晟控股集團有限公司共同簽署了支持公司轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議，將對部分項目提供總規(guī)模不超過50億元的支持。 　　在此之前，陜建地產(chǎn)集團與中國信達陜西分公司交流座談并簽署合作備忘錄。雙方達成一致合作意向，雙方將共同設立總規(guī)模不超過100億元的并購重整基金，發(fā)揮各自優(yōu)勢，以市場為導向，積極圍繞危困房企并購開展合作。中國長城也與佳兆業(yè)集團、招商蛇口在深圳簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。 　　AMC頻頻發(fā)力背后正是監(jiān)管政策的持續(xù)引導。中銀證券研報稱，在AMC不良資產(chǎn)項目的投資業(yè)務中，當前主要以金融債權收購業(yè)務、問題房企債權收購與債務重組、并購貸款融資以及城市更新項目融資等業(yè)務方向為主。接下來，AMC 參與程度或更深，為整個房地產(chǎn)行業(yè)紓困贏得時間和空間，推動行業(yè)逐步出清，實現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展。 　　房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境有望穩(wěn)步改善 　　房地產(chǎn)穩(wěn)是經(jīng)濟穩(wěn)的重要因素。近期，從中央到地方，多次會議接連釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期、守住風險底線的信號，金融部門也紛紛表態(tài)。 　　人民銀行研究局課題組5月30日發(fā)布文章《促進消費投資增長 實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)高質(zhì)量運行》，文章稱，在堅持房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)和政策目標不動搖的前提下，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)市場供給；擴大保障性租賃住房供給，綜合利用稅費手段，加大保障性租賃住房金融支持力度；健全房地產(chǎn)金融審慎管理制度，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。人民銀行、銀保監(jiān)會召開主要金融機構貨幣信貸形勢分析會也提及，“要落實政策要求，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長”。 　　展望未來，業(yè)內(nèi)人士認為，在房住不炒前提下，在政策助推下，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境有望繼續(xù)穩(wěn)步改善。 　　不少銀行近期都有所表態(tài)。在日前舉行的浦發(fā)銀行2021年度暨2022年第一季度業(yè)績說明會上，浦發(fā)銀行副行長王新浩表示，2022年將優(yōu)化和完善房地產(chǎn)客戶準入管理細則，拓寬房地產(chǎn)一類客戶名單，新增百強縣展業(yè)區(qū)域，客戶準入環(huán)節(jié)適度前置，提高融資個性化方案的容忍度。 　　興業(yè)銀行風險管理部總經(jīng)理鄒積敏在2021年年度股東大會上表示，年初以來，興業(yè)銀行已經(jīng)通過并購重組或其他金融機構提供并購貸款，本息無損化解了房地產(chǎn)相應項目的風險。今年該行已經(jīng)安排200億元的并購額度化解潛在風險項目。 　　中歐國際工商學院教授盛松成建議，在堅持房住不炒和風險防范的前提下，可以適當延長房企去杠桿周期，繼續(xù)適當放松需求端限制，支持剛性和改善性住房需求，但是重點城市的放松仍需謹慎。他建議，要優(yōu)化預售資金監(jiān)管：一是在確保資金用途合理前提下，可以適當降低預售資金的凍結比例；二是在一定行政區(qū)域內(nèi)，增加資金跨項目調(diào)配的便利性等。

5月以來，全國有約20個城市優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管政策。專家表示，此舉有利于緩解房企短期資金壓力，保障項目順利竣工交付，保護上下游供應商、購房者的合法權益，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　增加撥付節(jié)點 提高撥付比例 　　專家表示，商品房預售資金監(jiān)管制度本意是保障預售資金安全，在目前情況下適度優(yōu)化有利于穩(wěn)定市場信心，助力實現(xiàn)行業(yè)良性循環(huán)。 　　總體來看，各地優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管政策主要體現(xiàn)在三方面。一是增加重點監(jiān)管資金撥付節(jié)點。如徐州由原來的按預售批次調(diào)整為按棟支取重點監(jiān)管資金。單體工程主體完成50%，重點監(jiān)管資金支付到50%；單體工程主體驗收，重點監(jiān)管資金支付到60%；單體工程竣工驗收，重點監(jiān)管資金支付到80%；建設項目竣工備案，重點監(jiān)管資金支付到90%；辦理初始登記，重點監(jiān)管資金全額支付。 　　二是提升重點監(jiān)管資金撥付比例。如瀘州明確，在工程進度達到主體封頂和竣工驗收備案兩個節(jié)點時，解控重點監(jiān)管資金總額比例上限分別提高5%。 　　三是允許使用銀行保函替代預售監(jiān)管資金。如阜陽允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用銀行保函釋放相應額度監(jiān)管資金，支持企業(yè)使用銀行在途按揭貸款資金頂?shù)直O(jiān)管額度。海口明確開發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的保函抵扣同等額度的監(jiān)管資金，監(jiān)管額度外的資金可由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)需要提取使用。 　　此外，部分城市采取允許提前提取預售監(jiān)管資金、依據(jù)企業(yè)信用評級實行差異化監(jiān)管等方式提升資金使用效率。 　　“近期多地出臺紓困政策，調(diào)整預售資金監(jiān)管辦法。經(jīng)測算，項目的預售資金監(jiān)管一般占總預售金的30%-40%。預售資金監(jiān)管的優(yōu)化將有助于緩解房企資金緊張的局面?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負責人劉水說。 　　更多城市可能跟進 　　業(yè)內(nèi)預計將有更多城市優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，支持企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。 　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認為，有兩類城市或?qū)⑤^快跟進調(diào)整商品房預售金監(jiān)管政策。一是預售資金監(jiān)管相對較嚴的城市；二是項目交付風險整體可控的城市。 　　“政策著力于‘保交樓’，保證在建項目都能按期交付，最大程度維護住房消費者的合法權益。因此，預售資金監(jiān)管將趨于規(guī)范化，真正實現(xiàn)從拿地開發(fā)到銷售回款直至交房的全流程管控、全周期監(jiān)管。”楊科偉補充道。 　　

“以前的杭州二手房市場，一套房降價50萬元，掛牌半年多可能都賣不動，近期部分區(qū)域二手房帶看量開始大漲，有些業(yè)主甚至開始提價了?！?月30日，一位杭州當?shù)厝耸肯颉蹲C券日報》記者透露，5月中下旬以來，放寬購房限制的新政落地后，低迷的杭州二手房市場活躍度已逐漸上升。 　　事實上，不僅僅是杭州，隨著近期多地多種放寬購房限制的措施落地，部分城市二手房掛牌量、帶看量大增。那么，目前二手房市場處于怎樣的水平？而各地情況又有何不同？《證券日報》記者通過對多地一線經(jīng)紀人、業(yè)內(nèi)專家及機構分析師的采訪，試圖探尋當下重點城市二手房市場的真實情況。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份以來，貝殼50城日均新增二手房掛牌量較4月份日均增長約10%。而放長周期看，盡管50城近3個月（2022年3月份至5月份）新增二手房掛牌量均值較今年1月份至2月份均值環(huán)比增長約四成，卻均低于2020年同期以及2021年同期均值25%以上。 　　“可以說，這個階段新增掛牌量的變化是在今年年初低位上的恢復性增長，月份之間的短期波動也符合季節(jié)性規(guī)律。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，整體看，短期二手房供應量在恢復性增長。而二手房掛牌房源增加后，購房群體可以有更多選擇，二手房成交會有所復蘇。 　　二手房市場轉(zhuǎn)向活躍 　　從當下交易數(shù)據(jù)來看，多地二手房市場已經(jīng)加入“復蘇陣營”。 　　貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份以來，蘇州、徐州二手房日均成交量較4月份增長超過130%，南京環(huán)比增長超過50%，濟南、東莞等城市成交量也均環(huán)比增長。另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，截至5月26日，深圳、蘇州、南京、青島、佛山、大連等城市二手房成交量超過4月份。此外，以最能體現(xiàn)市場風向的帶看量指標來看，多地城市的部分區(qū)域市場也在回溫。 　　“從廈門二手房市場的整體表現(xiàn)來看，5月份熱度比4月份有所提升。尤其近一周，在廈門執(zhí)行放寬限購政策后（比如外地人在島外購房從提供3年工作證明變?yōu)榘肽昙纯?、島內(nèi)廈門戶籍的二孩及以上家庭可以購買第三套住房等），客戶購房意愿和看房活躍度提升?！丙溙锓慨a(chǎn)廈門某區(qū)域經(jīng)理向《證券日報》記者透露，以廈門某區(qū)內(nèi)的4家門店帶看量為例，過去7天內(nèi)，每天帶看量從此前的六七組升至十組左右，上漲約30%。從近30天的帶看量來看，5月份比4月份大概提升了15%。 　　另一個二手房市場表現(xiàn)較好的城市則是杭州。5月17日，杭州出臺樓市新政，新落戶者，即使無社保也可以直接購買二手房，非戶籍人口買二手房社保只需1年。毫無疑問，對二手房買賣兩端都進行松綁，將強化存量市場的流動性。 　　“從經(jīng)紀人的角度看，當下的杭州二手房市場讓人看到了希望。從去年6月份到出臺新政之前，杭州二手房市場交易量萎靡，購房者大多擔心高點入局，所以多數(shù)只看不買。而新政出臺后，累積的存量需求成交欲望增強，交易量猛增?！焙贾萱溂夷抽T店經(jīng)紀人張先生向《證券日報》記者透露，以前帶10組客戶看房最終可能零成交，現(xiàn)在大概率會完成兩三單。放到整個杭州二手房市場看，一天的成交量也從新政前的七八十套回暖至現(xiàn)在的兩三百套水平。 　　此外，劉麗杰也表示，環(huán)滬城市、東北區(qū)域等城市在疫情受到控制之后，二手房成交量快速恢復，這說明疫情會影響需求入市的節(jié)奏，但并不會讓購房需求消失。 　　易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，多地二手房成交量復蘇的背后，一是政策放寬力度增加，從放松限購、限貸、限售到多孩家庭住宅支持，再到調(diào)整公積金等多種政策組合拳連番祭出，激活供需兩端；二是政策暖風頻吹，市場預期有望從低迷轉(zhuǎn)向穩(wěn)定，信心有望逐漸得到修復，從而讓撬動一二手房市場聯(lián)動交易成為可能。 　　有議價空間房源才有成交機會 　　“從市場反饋來看，‘放松限購+取消認房又認貸+取消限售或縮短限售時間’，若能疊加降低二套房首付比例，這種政策組合可以釋放更多購房需求?！蹦愁^部房企營銷人士向《證券日報》記者表示，對改善性需求來說，不少購房者需要先賣掉名下二手房再置換新房，這就需要二手房市場先活躍起來，騰挪出用于換房的房票和資金，才能激發(fā)新房銷售活躍度。 　　“南京部分區(qū)域一二手房價格倒掛，所以一二手市場聯(lián)動成交比率比較高。我這個月成交的5單都是換房單，其中4單是賣了二手房去買新房，這類業(yè)主一般會以比同類房源之前成交價低10%至15%的價格賣出，但近期砍價空間確實縮小了。”南京鏈家經(jīng)紀人劉先生向《證券日報》記者透露，至于其換房動因，除了買價格較低的新房外，現(xiàn)在買房貸款利率與去年高點買房時相差比較大，今年貸款100萬元可能要比去年少還10萬元到20萬元利息。 　　同時，劉先生強調(diào)，當下達成交易的多數(shù)是比之前同類房源成交價低5%至10%的房源，如此才能在短期內(nèi)出手，有極個別社區(qū)和房源確有漲價，但客戶不一定接盤?？傮w而言，剛需仍舊占成交量的大頭，改善性需求置換意愿也很強，整體市場呈現(xiàn)從低谷走向復蘇的跡象。 　　正如上述麥田房產(chǎn)廈門某區(qū)域經(jīng)理進一步稱，在廈門二手房市場，除了有教育需求的剛需家庭入市比較積極外，鑒于島內(nèi)部分一二手房價格倒掛，近期又有央企國企拍到有區(qū)位優(yōu)勢的新地塊等待入市，如此一來，有置換買房的改善性需求會提前掛牌出讓二手房，且成交誠意較強，因為其可以靜待賣二手房的資金入手，再去“打新”（用搖號等方式買新房）。 　　不過，該經(jīng)理也直言，雖然剛需和改善性需求同時都在入場，但還是有議價空間的房源才有成交機會，整體議價幅度約為10%，總價高的房源議價空間大，反之則小。總體而言，有買房需求且有購買力的客戶，只要價格點位達到心理預期，出手會比較積極。同時，即便帶看量的提升將會縮短成交周期，但整體市場表現(xiàn)仍以“穩(wěn)”為主。 　　“從杭州二手房市場表現(xiàn)來看，也是剛需和改善性需求在入市，但有議價空間的房源依然是成交主力軍，只不過議價幅度在收窄。比如，一套300萬元的房子有5萬元至10萬元降價空間，不像之前動輒砍價幾十萬元了?！睆埾壬硎?，“整體而言，杭州二手房市場并未進入客戶‘蜂擁而至’搶房的階段，只是新政給予了市場信心，加快了存量需求的釋放?！? 　　對此，諸葛找房研究中心認為，5月份市場呈現(xiàn)企穩(wěn)好轉(zhuǎn)跡象，釋放了積極的信號，政策的寬松效應已逐步顯現(xiàn)，接下來，在全國疫情好轉(zhuǎn)以及房地產(chǎn)市場合理購房需求得到支持之下，疊加各地寬松政策，樓市加速修復已現(xiàn)端倪，預計6月份市場成交將會繼續(xù)好轉(zhuǎn)。

南通、泰州、宿州、成都、?？?、景德鎮(zhèn)、欽州、九江、徐州、梅州……據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，5月以來，全國已有近20地優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管政策。 　　今年4月29日召開的中共中央政治局會議強調(diào)，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。各地預售資金監(jiān)管政策優(yōu)化頻率明顯加快。 　　機構：有助于緩解房企短期資金壓力 　　中指研究院表示，預售資金監(jiān)管制度本意是保障預售資金安全，適度的重點監(jiān)管資金可以保障項目順利竣工交付，保護購房者的合法權益，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。但在行業(yè)下行階段，應在保障資金安全前提下，提高資金使用效率，需要在“保交樓”監(jiān)管與資金使用效率間尋求新平衡。因企施策，合理釋放預售資金，緩解房企短期資金壓力，同時保障上下游供應商合法權益，穩(wěn)定市場信心，實現(xiàn)行業(yè)良性循環(huán)。 　　“近期多地出臺紓困政策，調(diào)整預售資金監(jiān)管辦法，包括加快審批效率、解控資金監(jiān)管比例、銀行保函等額替換等方式。經(jīng)測算，項目的預售資金監(jiān)管，一般占總預售金額的30%-40%。如果預售資金監(jiān)管有所放松，預售資金監(jiān)管的比例下降10個百分點左右，有助于緩解房企資金緊張局面。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示。 　　5月部分地區(qū)發(fā)布的預售資金政策要點一覽 　　更多城市可能跟進 　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認為，未來兩類城市可能跟進調(diào)整預售金監(jiān)管政策，提高預售資金使用效率。 　　第一類是預售資金監(jiān)管相對較嚴的城市。例如，某城市工程建設層數(shù)過半僅能提取25%的重點監(jiān)管資金，即便主體結構封頂，重點監(jiān)管資金累計提取比例只能達到50%。反觀其他城市，普遍能達到60%甚至超過70%。 　　第二類是項目交付風險整體可控的城市。以某城市為例，截至2021年末，約有26個項目已售未交付，總建面333萬平方米，全市范圍并未出現(xiàn)項目停工、爛尾等問題。 　　“需要強調(diào)的是，政策底線仍是‘保交樓’，保證在建項目都能按期交付，最大程度維護住房消費者的合法權益，以便逐漸恢復市場信心。因此，預售資金監(jiān)管將趨于規(guī)范化，真正實現(xiàn)從拿地開發(fā)到銷售回款直至交房的全流程管控、全周期監(jiān)管。”楊科偉補充說。

近日，北京、上海、廣州和深圳等一線城市房貸利率下調(diào)，引發(fā)關注。此前全國已有100多個城市的銀行自主下調(diào)房貸利率，“房貸降了”成為共性現(xiàn)象。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，本輪房貸利率下調(diào)，是為了降低居民負債成本、支持合理住房需求、拉動消費需求，進而穩(wěn)定經(jīng)濟增長、保障改善民生。各地要堅持“房住不炒”定位，從自身實際出發(fā)，持續(xù)完善差異化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　定價機制如何運轉(zhuǎn) 　　本輪房貸利率下調(diào)與貸款市場報價利率(LPR)關系密切。 　　一方面，目前99%的房貸利率與5年期以上LPR掛鉤，前者因后者變動。另一方面，房貸利率有三層定價機制，每一層的變動都可能引發(fā)具體利率變動?！皞€人住房貸款利率、首付比例的確定，采用全國、城市、銀行三層定價機制?！比嗣胥y行相關負責人近期表示。 　　定價機制如何運轉(zhuǎn)？首先，監(jiān)管部門在全國層面給出一個“底”。此前，首套房、二套房利率的“底”分別是5年期以上LPR、5年期以上LPR加60個基點；5月15日監(jiān)管部門聯(lián)合發(fā)布通知，首套房利率的“底”降至5年期以上LPR減20個基點，二套房暫時不變。其次，各城市秉承因城施策原則，決定在全國“底”的基礎上加多少個基點或不加，作為該城市的“底”；最后，各銀行結合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況等因素，自主決定在該城市“底”的基礎上加多少個基點或不加。 　　由此可見，本輪房貸利率下調(diào)的主要原因有二：其一，5年期以上LPR下調(diào)，房貸利率跟隨下降。5月20日，5年期以上LPR從4.6%降至4.45%。“本次LPR報價首次只下調(diào)了5年期以上品種，這種結構性‘降息’將對穩(wěn)定信貸總量、提振中長期信貸需求產(chǎn)生積極作用?！敝袊裆y行首席研究員溫彬說。其二，各城市、各銀行根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，在不突破全國利率下限的基礎上，將此前較大幅度的加點適度回調(diào)，部分城市的回調(diào)幅度超過100個基點。 　　一二三線城市各異 　　盡管房貸利率普遍下調(diào)，但一二三線城市的下調(diào)主因、下調(diào)幅度卻有較大差異，需要因城而異具體分析。 　　觀察北京、上海、廣州和深圳等一線城市，房貸利率下調(diào)的主因是5年期以上LPR下降，原有的加點幅度未發(fā)生明顯改變。其中，北京地區(qū)首套房利率由5.15%降至5%，二套房利率由5.65%降至5.5%，均下調(diào)15個基點，與5年期以上LPR下降幅度一致；上海地區(qū)部分銀行首套房利率由4.95%降至4.8%，二套房貸利率由5.65%降至5.5%；廣州、深圳首套房利率則分別降至最低4.45%、4.75%，不同銀行有所差別。 　　為何一線城市房貸利率未大幅下降？這與房地產(chǎn)市場供需有關。最新數(shù)據(jù)顯示，不論環(huán)比還是同比，4月份一線城市新建商品住宅銷售價格、二手住宅銷售價格均上漲?！皬沫h(huán)比看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅與上月相同?！眹医y(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶說，從同比看，新建商品住宅、二手住宅銷售價格分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個百分點。 　　反觀二三線城市，其住房需求近期有所減弱，主要原因有兩方面。一是受新冠肺炎疫情持續(xù)影響，許多市場主體十分困難、居民預期收入下降，市場需求減弱；二是此前部分二線城市執(zhí)行的首套房利率較高，有些甚至超過6%，一定程度上影響了購房者需求。為此，近期部分二三線城市在遵守全國利率下限的基礎上，大幅調(diào)降了當?shù)氐姆抠J利率。貝殼研究院日前發(fā)布的報告顯示，與2021年高點相比，鄭州、無錫、綿陽、眉山、新鄉(xiāng)等地首套房主流貸款利率下調(diào)幅度普遍超過150個基點。 　　支持合理住房需求 　　4月底召開的中共中央政治局會議指出，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。日前召開的穩(wěn)增長穩(wěn)市場主體保就業(yè)座談會指出，要穩(wěn)地價穩(wěn)房價，支持居民合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　當前，降低居民的負債成本十分必要?！皩τ诖媪孔》抠J款而言，5年期以上LPR下降會降低房貸成本，這有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期、促進房地產(chǎn)銷售，同時，負債成本的降低也有助于促進居民的消費需求增長。”溫彬說。 　　“預計多數(shù)銀行將顯著下調(diào)房貸利率，更好地滿足居民的購房消費需求?！睆偷┐髮W金融研究院兼職研究員董希淼認為，在經(jīng)濟下行壓力較大、有效信貸需求不足的情況下，房貸很可能重新成為各家銀行的優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn)，這將加劇房貸市場的競爭。 　　值得注意的是，更好地滿足購房者合理住房需求，必須圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，因城施策落實差異化住房信貸政策?！皩τ谧≌齑嬷芷谳^長的城市，政策調(diào)整的力度和步伐可適度加大?！倍ｍ当硎荆瑢τ谫彿肯M需求相對充足、房價有上漲預期的城市，政策調(diào)整的方向、目標要放在“維護房地產(chǎn)市場良性循環(huán)”上，進一步降低居民住房消費負擔，牢牢守住“房住不炒”定位。

5月30日，福州再推公積金新政，支持職工合理購房需求并提高二孩以上家庭貸款額度，主要從降低首付款比例和提高貸款額度兩個方面對住房公積金貸款政策進行再調(diào)整： 　　一是對首次申請純住房公積金貸款購買產(chǎn)權面積在90平方米以下住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%；申請組合貸款購房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關規(guī)定執(zhí)行。 　　二是對第二次申請純住房公積金貸款購房的，首付款比例由1月28日榕公積金管委規(guī)〔2022〕1號文件規(guī)定的40%再下調(diào)為不低于30%；申請組合貸款購房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關規(guī)定執(zhí)行。 　　三是對于生育、撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的職工家庭，首次申請住房公積金貸款，在符合其他住房公積金貸款的條件下，其住房公積金貸款額度按公式測算時另加10萬元，且最高可貸額度由目前的雙職工80萬元、單職工50萬元，調(diào)整為雙職工按100萬元、單職工按70萬元執(zhí)行。 　　上述政策將于2022年6月1日起執(zhí)行。

北京市人大常委會近日公布《北京市住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)。 　　《條例》包括六章：總則、出租與承租、租賃經(jīng)營與服務、培育發(fā)展與監(jiān)督管理、法律責任、附則。 　　其中在“培育發(fā)展與監(jiān)督管理”章節(jié)，《條例》規(guī)定，北京市鼓勵商業(yè)銀行為租賃住房建設和運營提供期限匹配、利率適當、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的信貸產(chǎn)品和服務。支持持有、運營租賃住房的企業(yè)在公開市場發(fā)行債務融資工具、公司債券、企業(yè)債券等募集資金，專門用于租賃住房建設和運營。 　　《條例》同時強調(diào)，北京市住房和城鄉(xiāng)建設部門應當加強住房租賃價格監(jiān)測，建立健全相關預警機制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，北京市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務院備案。市人民政府采取價格干預措施的，出租人應當執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。 　　《條例》自2022年9月1日起施行。

杭州“5.17新政”出臺實施已有10天，二手房掛牌量、帶看量、成交量增加明顯。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，5月25日，杭州二手房單日成交達到了一個高峰，共計256套。在增長的掛牌量中，包含了眾多“出租轉(zhuǎn)為出售”的房源。 　　租金下跌 　　房東選擇“租轉(zhuǎn)售” 　　陳慶這幾天接到了中介打來的電話，通知他那套用于出租的房子，一年租約即將于6月初到期，問他要不要續(xù)簽合同，如果續(xù)簽，那每月租金要下調(diào)500元。 　　他的房子是托管給中介機構的，一年12個月的租約中，有2個月作為空置期，他只能收到10個月的租金。去年的合同里約定，每月租金6500元?，F(xiàn)在簽新合同，租金降為每月6000元，年租金相比去年總計下跌了5000元。 　　房子位于濱江，面積是80平方米，兩室一廳，托管給中介后，房子被改造成了三室，按間出租。周邊有商場、地鐵，生活還是很便利的，前幾年租金一直比較穩(wěn)定，沒想到今年遇上了降租的情況。 　　中介跟陳慶解釋，在濱江上班需要租房的年輕人，覺得一個單間就要1800-2000元的月租太高了，他們寧可多坐幾站地鐵，到之江、轉(zhuǎn)塘等價格更實惠的地方租房，那邊可能相同面積、生活配套也不錯的單間，月租可以便宜400-500元。地鐵帶來的交通便利，讓年輕人的租房半徑擴大了。 　　陳慶算了一筆帳，目前濱江像他這種房齡10多年以上的二手房，如果不是江景房，每平方米單價大約在46000-50000元。80平方米總價大約370-400萬元，現(xiàn)在的租金回報率大約1.5%，他覺得出租的性價比太低。繼續(xù)持有，房子越來越舊，升值的空間也不太大，還不如趁現(xiàn)在新政出臺，二手房成交回暖，抓住這撥行情，把老房子賣掉。以前他一直選擇出租，是因為名下已有三套房，如果賣掉這套，就沒有資格再買房了，現(xiàn)金放在手上又擔心貶值?，F(xiàn)在新政來了，他的父母也有了購買二手房的資格，可以用父母的房票再去買一套次新房了。 　　負責陳慶房源托管業(yè)務的中介小張建議，現(xiàn)在二手房雖然有所回暖，但陳慶如果想要以較高的價格出售，可能并不會很快成交，可以選擇邊租邊賣，因為托管租賃和房屋買賣業(yè)務都在同一家門店，帶客戶看房也比較方便。 　　據(jù)我愛我家品牌與市場研究總監(jiān)周包軍介紹，公司目前還沒有統(tǒng)計過租轉(zhuǎn)售的房源數(shù)量，但是杭州各門店近期的出售房源掛牌量顯著上升，帶看量增加，意向協(xié)議簽約套數(shù)也比之前翻番。他建議老舊二手房如果要進行置換，在現(xiàn)階段回暖的窗口期，可以多關注一下行情變化。 　　中介收房業(yè)務萎縮 　　對托管房源要求提高 　　韓樂5年前把房子租給了一家中介的長租業(yè)務部門，到期后，中介通知韓樂，如果要續(xù)簽，必須要對房子進行裝修升級，裝修款大約15000-20000元，施工團隊上門檢測后會出一個報價方案。這筆裝修費用將由房東承擔。房租也比5年前要下調(diào)一些。 　　韓樂的房子在城西，120平方米，房子周邊的生活配套很便利。原來的結構是三室一廳，中介簽約后，改造成了四室。當時中介機構還把室內(nèi)重新粉刷了一下，把原來的舊家具、舊家電也都換成了新的，房子面貌一新之后，才按間出租。當時這些裝修費用都是由中介機構承擔的。扣掉空置費等各項費用后，韓樂一年還能收到租金9萬元。 　　最近，韓樂和中介機構溝通后得知，中介機構認為房子出租5年了，現(xiàn)在房齡已經(jīng)約有20年，各方面的損耗都比較大，家電和家具等設施有的也需要更換，墻面也要重新粉刷，如果不進行維護和修繕，會影響后續(xù)的出租率和租金。 　　據(jù)了解，續(xù)簽時對房東的補貼相應減少或取消，背后有幾個原因：一方面，前幾年長租業(yè)務火爆時，各個中介機構為了收房打價格戰(zhàn)，現(xiàn)在市場上僅剩下為數(shù)不多有長租托管業(yè)務的中介機構；另一方面租賃市場受疫情影響，出現(xiàn)了供大于求的情況。 　　韓樂最終也決定不再續(xù)簽，把房子掛牌出售。 　　利率下調(diào) 　　賣房款償還按揭款 　　李堅之前購買了一套新房，首付6成后，剩下的500萬元在銀行辦理按揭貸款的利率是5.6%。因為二手房行情不太好，今年初他入住新房后，老房子先用來出租。 　　最近，房貸利率下調(diào)，他算了一筆帳，老房子市場價大約550萬元，租金每年8萬元，用來補貼貸款利息遠遠不夠。他打算趁現(xiàn)在二手房行情好，先把老房子賣了，用這筆賣房款先把貸款還清，減輕生活壓力。 　　杭州貝殼研究院院長上官劍介紹，這幾天貝殼平臺房源的掛牌量，與新政前一周相比，日均提升81%，二手房成交下定日均增長151%，帶看量日均增加102%。其中蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、上城區(qū)帶看量增幅特別明顯，蕭山市北、義橋這兩個板塊的增長排名前列，說明低總價的次新房受關注度程度很高。 　　上官劍認為，從目前的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，二手掛牌量、帶看量起來后，成交量會有一定增幅。不過，杭州新政的最終效果，還要再觀察一段時間，看接下來的市場表現(xiàn)才能確定。而對于此刻的樓市來說，二手房下定增長這件事，至少是一個利好的開始，從最初的剛需入場，到后期的帶動改善置換，在未來的半年內(nèi)，可以有序調(diào)動整個二手房的流動性，利于房地產(chǎn)市場生態(tài)的良性循環(huán)的修復。

5月31日，中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行召開2022年夏季糧油收購信貸工作會議，分析研判夏糧收購市場形勢，安排部署2022年夏糧收購信貸工作。會議決定，先期拿出1100億元信貸規(guī)模專項用于今年夏糧收購，后期根據(jù)需要隨時增加，為穩(wěn)住經(jīng)濟大盤作貢獻。 會議指出，夏糧收購事關國家糧食安全大局。各級行要堅持在服務國家糧食安全的前提下防控風險的指導思想，按照保收儲、增供給、當主導、防風險的總體要求，確保夏收工作平穩(wěn)有序。 會議要求，加大夏糧收購貸款的投放力度。一是主產(chǎn)區(qū)、主銷區(qū)和產(chǎn)銷平衡區(qū)共同發(fā)力。二是提升信貸服務質(zhì)效，各級行、各部門密切配合、有效銜接，確保資金供應不斷檔、不掉鏈。三是保證政策性收購資金第一時間投放，積極配合做好預案啟動準備工作，一旦市場價格符合啟動條件，要立即響應，及時足額提供收儲資金。 會議明確，市場化收購將是今年夏糧市場的主基調(diào)。各級行要在做好風險防控的前提下，支持好市場化收購。一要因企施策，分類支持，對涉糧央企所需收購資金充分保障。二要大力推廣供應鏈金融，可采用“定購貸”“訂單貸”等模式為與核心企業(yè)達成交易意向的上下游企業(yè)提供貸款支持。三要用好信用保證基金，解決好中小微糧食企業(yè)市場化收購“融資難”的問題。 會議強調(diào)，各行要加強合規(guī)管理，做好風險防控，對貸款企業(yè)收購價格嚴重偏離市場正常水平，哄抬物價、囤積居奇的，要堅決制止；要把做好糧油購銷領域信貸腐敗專項整治工作同夏糧收購信貸工作統(tǒng)籌推進；要切實加強組織領導，將夏糧收購信貸作為當前工作的重中之重，實行“一把手”負責制；要統(tǒng)籌做好疫情防控和支持收購工作。

各地樓市松綁政策的高頻出臺，讓市場買賣雙方逐漸擺脫觀望情緒，變得更積極得做出決策。 據(jù)貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，貝殼50城二手房新增掛牌房源環(huán)比增長約30%，除上海、沈陽、哈爾濱等受疫情影響較大的城市外，約九成的城市新增掛牌量環(huán)比增長；4月的疫情打斷了二手房掛牌增長趨勢，但隨著多數(shù)城市疫情得到控制，5月以來，多地二手房掛牌數(shù)量回歸上升趨勢，5月（1日-24日）貝殼50城日均新增掛牌量較4月日均增長約10%。 掛牌量增長的同時，部分城市的二手房成交量亦隨之增長，尤其較早做出政策調(diào)整的城市，已經(jīng)取得階段性成效。5月以來貝殼50城二手房日均成交量較4月日均水平增長約10%，其中蘇州、徐州5月日均成交較4月增長超過130%，南京環(huán)比增長超過50%，濟南、東莞等超八成的城市成交量均較4月增長。 無論掛牌量增長還是成交量的活躍，均反應出市場纏綿已久的觀望氛圍開始被打破，不過，在居民收入增長預期下降、多地房價高位橫盤等多重因素下，購房者入市心態(tài)依然謹慎。 尤其值得關注的是，隨著二手房限售政策的放松，業(yè)主放盤意愿增長，使得多地可售二手房源出現(xiàn)了井噴似增長。貝殼找房平臺顯示，截至5月26日，蘇州的二手房掛牌量為12.79萬套、杭州8.8萬套、南京13.63萬套、濟南5.72萬套、東莞4.21萬套。 蘇、杭兩城掛牌房源激增 4月11日，蘇州將二手房限售年限由5年調(diào)整為3年；5月9日，蘇州再次放松限售政策，將二手房限售3年的限制取消，新房限售由3年調(diào)整為2年。多次政策調(diào)整之下，蘇州的二手房掛牌量也快速上升。 “現(xiàn)在解除冰封，一個小區(qū)一周能成交3—5套，房源多了，成交量也多了?！碧K州市工業(yè)園區(qū)的一名房產(chǎn)中介對第一財經(jīng)表示，新政出臺之后，不少有改善性需求的業(yè)主開始掛牌自家的房源，準備換房，他補充道，現(xiàn)在的房貸利率創(chuàng)新低，業(yè)主換房的同時還能降低原本的房貸成本。 安居客后臺數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，5月，蘇州市二手房掛牌量環(huán)比上月增長12.98%，相比4月蘇州的二手房掛牌量仍處于環(huán)比下跌的狀態(tài)，很明顯，新政的影響開始顯現(xiàn)。 與蘇州比起來，杭州業(yè)主的出貨熱情更加高漲，盡管沒有像蘇州一樣縮短限售時間，政策出臺時間也沒有蘇州那么早，但杭州二手房的掛牌增長幅度已經(jīng)超過蘇州。 5月17日，杭州規(guī)定，限購范圍內(nèi)的唯一住房，增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年；另外，杭州新落戶者，即使無社保也可以直接購買二手房，非戶籍人口買二手房社保只需1年。毫無疑問，杭州對二手房買賣兩端都進行松綁，二手房的流動性得到增強。 根據(jù)杭州官方媒體杭州日報報道，杭州貝殼研究院統(tǒng)計，5月17日當天，截至13:30，貝殼找房平臺杭州二手房半天的掛牌量，是過去一個月日均掛牌量的10倍。 安居客后臺數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，杭州市3月、4月、5月的二手房掛牌量分別環(huán)比增長-0.62%、-0.96%、16.52%。限售政策放松的5月，杭州市的二手房掛牌量止跌轉(zhuǎn)漲，并且增長迅猛。 東莞成交量漲幅居首 相比蘇、杭兩市二手房掛牌量的猛增，東莞、南京、濟南三城的掛牌量的增長稍顯遜色，政策傳導到銷售端或許還需要一定時間。 5月14日，東莞市發(fā)文明確放松限售，將增值稅免征年限由5年改為2年，限售年限3年調(diào)整為2年。 東莞市一房產(chǎn)中介對第一財經(jīng)表示，新政開始后的5月份，東莞掛牌的房源明顯比以前多了，而且，不少掛牌的房源購買年限僅滿兩年，未滿五年。 不過，安居客數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞市掛牌房源的增長幅度明顯低于3、4月，截至5月24日，5月份，東莞二手房掛牌量環(huán)比增長7.32%，而此前的3月和4月，東莞市二手房掛牌量分別環(huán)比增長40.79%和29.11%。 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對第一財經(jīng)表示，因為3、4月份的快速增長，東莞市二手房掛牌量已經(jīng)處于高位，所以5月份沒有明顯的增長，東莞的政策對市場的影響還沒有完全釋放出來。 讓人意外的是，東莞市二手房市場的成交量比較亮眼，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年第21周(5.16-5.22)，東莞二手房成交466套，環(huán)比上漲33.52%，位居漲幅首位；其次為蘇州，環(huán)比漲幅為11.53%，位居漲幅第二。 南京掛牌量半月新增3萬套 5月10日，南京將預售商品房的限售時間從原來的辦理產(chǎn)權證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年。 5月25日，南京市貝殼找房平臺一房產(chǎn)中介對第一財經(jīng)表示，限售政策放松以來，整個南京市掛牌的二手房增加了3萬套，很多安置房也開始掛牌。從掛牌的業(yè)主來看，蘇北的投資客偏多。“最近成交量也很大?！敝薪檠a充道。 貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，南京二手房掛牌量日均環(huán)比增長50%左右。不過，安居客后臺數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來，南京市二手房掛牌量增長并不明顯，截至5月25日，南京市3月、4月、5月的二手房掛牌量分別環(huán)比增長2.29%、-3.34%、-9.45%，5月份，盡管南京市的限售政策有所松動，但南京市掛牌量減少的幅度還在擴大。 濟南掛牌量明顯增加 繼5月22日發(fā)布樓市調(diào)控政策之后，5月23日，濟南再次松綁樓市，規(guī)定二手房的限售條件由取得不動產(chǎn)權證滿2年，調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年持證交易。 有媒體報道稱，5月23日一天之內(nèi)，一中介機構系統(tǒng)后臺二手房源激增4000余套。 “當天帶看了4組，第二天帶看了兩組客戶，業(yè)主感覺自己掛牌的價格低了，直接漲價30萬元?！睗鲜幸幻慨a(chǎn)中介對第一財經(jīng)表示，這套5月23日掛牌的房源，原業(yè)主是給自己的孩子買的，2019年6月交的房，還沒有裝修。他表示，近幾日，因為新政縮短了限售時間，不少房源開始掛牌。 貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月23日限售放寬后，濟南近幾天二手房新增掛牌量明顯增加。安居客后臺數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，濟南市3月、4月、5月的二手房掛牌量分別環(huán)比增長7.95%、-12.98%、-3.87%。盡管5月的掛牌量繼續(xù)環(huán)比減少，不過很顯然，濟南5月的掛牌量環(huán)比減少幅度已經(jīng)收窄。 市場開始活躍 貝殼研究院市場分析師劉麗杰對第一財經(jīng)表示，整體來看，短期二手房供應量在恢復性增長。 3月貝殼50城二手房新增掛牌量環(huán)比增長約30%，4月環(huán)比回落約20%，其中，疫情影響下長三角、東北區(qū)域等城市降幅較大。5月新增掛牌量恢復，5月1日-24日，貝殼50城日均新增掛牌量較4月日均增長約10%。放長周期看，近3個月的新增掛牌量均值較今年1-2月均值增長約4成，但低于2020-2021年同期均值25%以上。也就是說，這個階段新增掛牌量的變化是在今年初市場低位上的恢復性增長。 今年以來，房地產(chǎn)銷售端盡管延續(xù)了2021年下半年的低迷態(tài)勢，但隨著近期的政策出臺，成交量的下滑逐漸收窄。招商證券發(fā)布的研報顯示，今年4月上半月，其選定的13個樣本城市二手房銷量同比降低33%，較3月收窄4個百分點。 貝殼研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也顯示，二手房供應增加的同時購房需求也在增長。5月以來貝殼50城二手房日均成交量較4月日均水平增長約10%，其中蘇州、徐州5月日均成交量較4月增長超過130%，南京環(huán)比增長超過50%，濟南、東莞等超八成的城市成交量均環(huán)比增長。 盡管二手房供需兩旺，二手房的銷售的價格仍整體下滑。5月，上述5個城市中，除了杭州市二手房掛牌均價處于上漲趨勢，蘇州、東莞、南京、濟南的掛牌均價都處于下降態(tài)勢。安居客數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，杭州、蘇州、東莞、南京、濟南的掛牌均價分別為3.42萬元/平、2.19萬元/平、2.17萬元/平、2.72萬元/平、1.57萬元/平，環(huán)比分別增長0.75%、-0.26%、-0.24%、-1.56%、-0.43%、 從全國范圍來看，近期二手房掛牌價格也整體下行。民生證券研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響4月，一線城市二手房掛牌價指數(shù)環(huán)比下行0.4個百分點，二線城市環(huán)比下降0.6個百分點，三線城市下降0.5個百分點。 劉麗杰表示，環(huán)滬城市、東北區(qū)域等城市在疫情受到控制之后二手房成交量快速恢復，這說明疫情會影響需求入市的節(jié)奏，但并不會讓購房需求消失。隨著二手房成交量的上升，房地產(chǎn)行業(yè)將逐步實現(xiàn)良性循環(huán)。

轉(zhuǎn)眼已是五月末，年中節(jié)點漸行漸近，房企的經(jīng)營壓力卻絲毫不減。 某TOP50國資房企人士告訴記者，除了五一小長假個別城市項目表現(xiàn)尚可，近期集團銷售數(shù)據(jù)并不亮眼。“上半年疫情影響太大了，只能寄希望于疫情好轉(zhuǎn)后銷售能有起色?！? 另一深耕三四線的房企也稱，從供應情況看，除了少數(shù)依然存在倒掛的熱點城市，整體推售以及去化率還是偏弱，還沒有看到明顯的市場反彈現(xiàn)象。 上述情況，代表了當下很多開發(fā)商的心態(tài)：焦灼、等待、不乏悲觀。所幸各地樓市維穩(wěn)政策的高頻出臺，開始逐步驅(qū)逐籠罩在房企頭頂?shù)年庼?，當下，如何抓住政策松動的窗口期加速出貨，將前幾月的市場下滑空間補回來，成為眾多房企當下的首要工作。 推貨力度逐步加大 近兩個月來，樓市似乎“熱鬧”了起來，地方調(diào)控政策不斷出臺，而且大多指向放寬購房門檻、提振購房者信心。但是，王凱的壓力并未隨之減輕。 作為北京一家TOP30房企的營銷人員，他面臨的工作挑戰(zhàn)只增不減。今年，王凱所在的公司銷售業(yè)績平平，前四個月銷售金額較去年跌了近四成。雖然公司基于對行業(yè)的判斷，下調(diào)了今年的銷售目標，但前四月的數(shù)據(jù)還是太過于慘淡。 以往“降價跑量”的策略似乎也在漸漸失效。早在五一前，王凱所在的公司便啟動了一波營銷活動，不過只在假期增加了客流，遠未對銷售盤面帶來質(zhì)的改善。“有時候新房越是降價，越是不好賣，購房者會擔心項目價格繼續(xù)跌，踩在高點上。” 行業(yè)普遍銷售低溫之下，王凱只能一方面保持常規(guī)的工作，同時為應對疫情影響，加快拓展線上營銷手段?！澳壳盃I銷力度也比較常規(guī)，沒有大范圍的降價促銷情況，我們也在隨時關注市場變化，希望疫情好轉(zhuǎn)后銷售能有所起色?！? 王凱的情況并非孤例。在促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的導向下，地方提振樓市的意圖顯而易見，層出不窮的調(diào)控政策，似乎也在吹響市場觸底反彈的前奏。而從實際效果看，政策傳導到銷售回暖，還需要一定時間，這給絕大多數(shù)房企都帶來不小的挑戰(zhàn)。 值得注意的是，近期政策頻頻祭出、市場蠢蠢欲動，還是對房企心態(tài)產(chǎn)生了很大影響。一些房企想趁市場調(diào)整期抓緊出貨，提升項目去化。 某華南房企告訴記者，因房貸利率降低、置業(yè)門檻下降，公司廣州一項目趁勢加推新樓棟，加推2天即成交60多套，成為所在區(qū)域銷冠項目。 某北京房企人士也表示，近期各地調(diào)控政策不斷出臺，公司在一些熱點城市進行了集中鋪排，隨行就市加快項目取證、供貨節(jié)奏，不少項目看房人數(shù)也有明顯回升。 在長沙，房企供貨力度也在回升。據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)，5月第3周，長沙內(nèi)五區(qū)一手住宅供應1485套，供應面積21.55萬平方米，環(huán)比分別上漲48%、88%，供應面積環(huán)比激增超過八成。保利、美的、碧桂園、龍湖等房企，均有項目密集拿證入市。 房企供應端的積極信號，對當下市場來說尤為難得。畢竟，今年前四月份，房企新房供應量創(chuàng)下近三年新低，四月同比降幅更是高達57%。 據(jù)克而瑞報告，今年前四月，一線城市中北京、上海新建商品住宅供應量同比提升，而深圳及廣州均為負值。二線城市中，前四月供應情況同比均為負，其中沈陽同比跌89%、蘭州同比跌84%、長春同比跌82%、天津同比跌70%。 房企供貨力度大幅下降，既有疫情影響因素，也受行業(yè)資金吃緊、投資及開工力度不足影響。如今，樓市調(diào)控松綁的信號，給了房企一些入市競爭的信心。在北京、廣州、深圳、南京等熱點城市，房企新建住宅供應環(huán)比正持續(xù)回升。 進入5月份，房企信心持續(xù)修復。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月15日～5月21日，樓市整體供應量環(huán)比回升，在各城市新政落地后，房企推盤積極性有所回升。隨著疫情形勢陸續(xù)好轉(zhuǎn)，前期堆積的待推盤項目陸續(xù)入市，供給端改善可期。 “拯救”去化率 房企供貨節(jié)奏加快，一方面受市場情緒影響，也與其存貨去化情況有關。 過去一年，土地市場經(jīng)歷過山車，房企拿地積極性下降，存貨普遍所縮水。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，超六成百強房企總土儲貨值同比下降。不過，華潤、越秀、金茂等部分房企，今年的可售貨值依然高于去年水平。 此外，基于較悲觀的市場預期，房企普遍未公布銷售目標，有公布的十余家房企，也大多較為謹慎。同時，因市場仍處波動周期，房企預計市場會“前低后高”，將動態(tài)調(diào)整銷售時間和節(jié)奏，在低溫期謹慎鋪排，有走暖趨勢時加緊出貨。 比如華潤置地，該公司今年可售貨值約5278億元，隨著市場復蘇轉(zhuǎn)暖，在第二、第三季度供貨更為集中，將會有大量新項目入市。寶龍地產(chǎn)2022年總可售貨值約1477億元，按照銷售節(jié)點鋪排，三季度貨值占比最高達32%，四季度占比達28.4%。 而從實際去化率看，今年上半年的市場表現(xiàn)并不好。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年四月全國重點城市中，去化率低于30%的達到半數(shù)，熱點城市越來越少，且福州、寧波、合肥、青島、珠海、無錫、廈門等城市，去化率表現(xiàn)還處于下降通道。 在去化率普遍不佳的情況下，房企只能靠加大供應量，提高銷售總量表現(xiàn)。政策松綁后市場蠢蠢欲動，也加重了房企“去庫存”的心態(tài)。距離上半年結束還有一個月，房企前期積壓的存貨逐漸釋放，也將迎來一場銷售“廝殺”。 從最新市場反饋看，雖然新房市場仍在低谷徘徊，但部分城市已出現(xiàn)回溫跡象。 以武漢為例，近期該地出臺樓市新政，降低非本市戶籍購買首套房門檻。武漢龍湖清能天曜項目負責人告訴記者，受政策利好及項目自身因素影響，售樓部開放不到2個月后，累計客戶到訪破萬，目前約200組客戶在等待開盤。 “近期政策利好頻出，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，武漢當?shù)乩室淹黄平陙碜畹退剑彿抠Y格進一步放寬，市場信心也有所提升?！鄙鲜鋈耸糠Q。 在華南市場，據(jù)海倫堡方面表示，受購房資格放開、個人住房貸款首付款比例和貸款利率降低等因素影響，公司在中山的海倫堡·玖悅府項目來訪及成交量均環(huán)比上漲，5月至今來訪客戶環(huán)比增約兩倍，成交套數(shù)是上月同期約四倍。 諸葛找房監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，5月16日～5月22日，重點城市新建商品住宅成交量環(huán)比下降2.66%，但有6城成交量上升。其中，蘇州政策多次調(diào)整后效果顯現(xiàn)，本周成交1517套，環(huán)比上升80.81%，南京環(huán)比漲幅42.30%，溫州環(huán)比增長39.41%。 為應對疫情影響、助力銷售，房企對線上營銷能力的重視程度也越來越高。遠洋方面告訴記者，公司基于對市場的研判情況，一方面創(chuàng)新線上營銷手段，增強客戶粘性，同時各區(qū)域還將施工過程可視化、具象化、透明化地展現(xiàn)出來，以提振購房者信心。 不過，在許多三四線城市，市場形勢則更為復雜。某華南房企人士告訴記者，從供應來看，全國整體尤其是三四線都偏弱。即便是在熱點城市，除了一線、以及西安、成都、杭州等存在倒掛的城市，整體推售去化率同樣較弱。 克而瑞表示，目前部分城市松綁調(diào)控，但行業(yè)整體仍處在深度調(diào)整期，短期內(nèi)市場供求和成交尚未明顯轉(zhuǎn)暖。易居研究院稱，基于5月上中旬數(shù)據(jù)，今年5月份全國100個城市新建商品住宅成交面積預計為1963萬平方米，環(huán)比預計增長9%，同比預計下跌58%。4月各地政策出臺頻率較高，5月份環(huán)比漲幅有望出現(xiàn)積極表現(xiàn)。

《江蘇省養(yǎng)老服務條例(修訂草案)》提請正在召開的省十三屆人大常委會第三十次會議審議，提出新建住宅區(qū)按每百戶20平方米以上的標準配建社區(qū)養(yǎng)老服務用房；已建成小區(qū)未達標的要補足，或由政府按每百戶15平方米的標準，通過購置、置換、租賃等調(diào)劑解決。 　　據(jù)省衛(wèi)健委、省老齡辦等去年發(fā)布的“江蘇省老齡事業(yè)發(fā)展報告”，至2020年11月1日，江蘇60歲及以上常住老年人口1850.53萬，占總人口的21.84%，高于全國3.14個百分點。與2010年第六次全國人口普查相比，江蘇60歲及以上人口的比重上升5.85個百分點，65歲及以上人口的比重上升5.32個百分點。省民政廳廳長呂德明表示，江蘇7年前在全國率先制定《江蘇省養(yǎng)老服務條例》，目前養(yǎng)老服務的發(fā)展任務、目標、環(huán)境都發(fā)生了變化，需要進行修訂。 　　澎湃新聞獲悉，《條例(修訂草案)》明確，縣級以上政府應將農(nóng)村基本養(yǎng)老服務設施和能力建設納入鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃，推動農(nóng)村和城市基本養(yǎng)老服務供給的均衡化、協(xié)調(diào)化發(fā)展。支持利用農(nóng)村閑置房屋或整合公共服務資源等建設養(yǎng)老服務設施，滿足農(nóng)村老年人就近獲取基本養(yǎng)老服務的需求?？h(市、區(qū))政府還應建立居家應急服務機制，對居家發(fā)生意外的老人及時給予救助，分散供養(yǎng)的特困老人和經(jīng)濟困難的高齡、失能老人接受救助所必需的費用由政府負擔。鼓勵有條件的地區(qū)為高齡、空巢、獨居、失能等老人配備緊急呼叫終端，與智慧養(yǎng)老服務平臺連接，提供無線定位、安全監(jiān)測、實時求助、緊急救援等服務。 　　針對養(yǎng)老服務人才缺口大、待遇低、隊伍不穩(wěn)定等，《條例(修訂草案)》規(guī)定，在本省連續(xù)從事養(yǎng)老護理崗位工作滿5年的高等學校、中等職業(yè)學校、技工院校畢業(yè)生，由縣級以上地方財政給予一次性入職獎勵，鼓勵各地出臺與工作年限等掛鉤的養(yǎng)老護理員(非事業(yè)編制)特殊崗位津貼制度。 　　同時，縣級以上政府應均衡布局老年教育資源，擴大供給。鼓勵、支持高等學校、中等職業(yè)學校、技工院校自主或參與舉辦老年教育非學歷培訓機構，結合學校特色開設老年教育課程。

“一個工作日之內(nèi)三證同發(fā)，拿地即辦證?！苯眨弥迈r出爐的“三證”，安徽省蚌埠市中盛建設發(fā)展有限責任公司的員工張新贊嘆“一站式”審批模式和“一條龍式”服務效率高。 　　為進一步落實安徽省關于優(yōu)化營商環(huán)境的工作部署，聚焦市場主體關切，蚌埠市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心通過提前介入、并聯(lián)審批、數(shù)據(jù)共享推進“拿地即辦證”改革，幫助企業(yè)降本增效、降壓減負。 　　張新說，以前從交齊各種材料開始，要跑多個科室、部門，跑多趟，最快也得二三十天才能辦到證，現(xiàn)在拿地當天就能拿證，成本大大降低。“對我們企業(yè)來說，不僅辦證的時間大幅壓縮，環(huán)節(jié)大量減少，這么快拿到證，能更快開展下一步工作，整個工期都會提速?！? 　　蚌埠市自然資源和規(guī)劃局相關負責人胡衛(wèi)東介紹，推進“拿地即辦證”改革，實現(xiàn)了企業(yè)辦證時間明顯減少、材料明顯簡化、費用明顯減輕等幾大變化。 　　高新自貿(mào)發(fā)展集團的工作人員呂松濤也是當天下午代表企業(yè)來拿到了不動產(chǎn)權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證。“‘拿地即辦證’這個速度在過去根本不敢想，營商環(huán)境的不斷優(yōu)化讓企業(yè)獲益明顯?！眳嗡蓾f，此次改革減輕了企業(yè)融資成本、縮短了工程建設周期，對企業(yè)是一大利好。 　　按照“前臺綜合受理、后臺分類審批、材料網(wǎng)上流轉(zhuǎn)、窗口統(tǒng)一發(fā)證”模式，蚌埠市自然資源和規(guī)劃局改變工作流程，將以往的串聯(lián)審批改為并聯(lián)審批，采取部門信息共享，各部門資料內(nèi)部流轉(zhuǎn)，互為前置的材料受理。 　　通過此次改革，土地出讓合同10個工作日、建設用地規(guī)劃許可證5個工作日、不動產(chǎn)證書3個工作日、修建性詳細規(guī)劃7個工作日、建設工程規(guī)劃許可證5個工作日，合計30個工作日、50個自然日，壓縮到5-6個自然日，企業(yè)辦證時間壓縮90%左右。 　　時間上，此次改革使得企業(yè)辦理建設用地規(guī)劃許可證、不動產(chǎn)權證實現(xiàn)“不見面審批”“零跑腿”。

5月29日，上海市人民政府發(fā)布《上海市加快經(jīng)濟恢復和重振行動方案》（以下簡稱“方案”），共計八大項、50小項舉措，第一財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其中至少有12條小項涉及房地產(chǎn)及相關領域，從積極推動房地產(chǎn)復工達產(chǎn)、及時啟動新一批商品房供應、增加2022年度建設用地計劃、全面提速舊區(qū)改造、允許緩繳住房公積金貸款、鼓勵金融機構對接基礎設施重大項目、開展保障性租賃住房REITs試點等多個維度提振房地產(chǎn)市場信心。 在備受關注的房地產(chǎn)開發(fā)投資領域，“方案”第29條中提到，要促進房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項目前期審批綠色通道，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應，進一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時間。新開工建設的住宅項目城市基礎設施配套費可順延3個月繳納，完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。“方案”第12條提到，接下來要逐步推動批發(fā)零售、金融、交通物流、房地產(chǎn)、建筑等行業(yè)復工達產(chǎn)。 在土地供應上，一方面上海將增加全年招拍掛規(guī)模，減輕開發(fā)商拿地負擔；另一方面將提速舊改。 “方案”第41、42條中稱，對公開招標拍賣掛牌方式出讓的地塊，要加快建立線上交易機制，允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業(yè)辦公用房自持比例；將適當增加2022年度建設用地計劃，加大凈增建設用地指標，支持保障各區(qū)重點產(chǎn)業(yè)項目用地需求，按照各區(qū)2022年低效建設用地減量化任務提前下達建設用地指標，加大周轉(zhuǎn)指標暫借的支持力度。對于建設用地指標確有缺口的區(qū)，可由市級指標采取“直供”方式解決。 “方案”第28條則專門提及舊改目標：年內(nèi)完成中心城區(qū)成片舊區(qū)改造，全面提速零星舊區(qū)改造，年內(nèi)新啟動8個以上城中村改造項目。中心城區(qū)舊區(qū)改造聯(lián)動政策推廣至五個新城，優(yōu)化完善城中村改造政策。積極拓寬融資渠道，支持發(fā)行地方政府專項債券用于城市更新項目。健全住房租賃體系，推進保障性租賃住房建設籌措和供應。完善住房租賃法規(guī)政策，加強住房租賃管理和服務。 在以金融手段支持方面，“方案”亦釋出多項利好，從地方政府專項債、REITs發(fā)行、加強銀企對接、允許職工緩償公積金貸款等方面支持新城建設、重大基礎設施建設以及房地產(chǎn)發(fā)展。 具體來看，“方案”第31條提到，聚焦自貿(mào)試驗區(qū)臨港新片區(qū)、虹橋國際開放樞紐、五個新城建設、南北轉(zhuǎn)型等重大戰(zhàn)略任務，支持各區(qū)申報地方政府專項債券。適當擴大地方政府專項債券支持領域，將新型基礎設施等納入支持范圍。 第32條提到，進一步發(fā)揮基礎設施不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）作用，推動更多符合條件的存量基礎設施項目發(fā)行REITs，遴選保障性租賃住房項目等開展REITs試點。 第34條提到，實施社會投資項目“用地清單制”改革，支持擴大企業(yè)債券申報和發(fā)行規(guī)模，加強銀政聯(lián)動和銀企對接，鼓勵金融機構對接重點項目，加大對基礎設施建設和重大項目的支持力度，提供優(yōu)惠、便捷的融資支持。 此外，“方案”第2條提到，受疫情影響的企業(yè)等用人單位，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，緩繳期限為2022年4月至12月，到期后進行補繳。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。職工租住市場租賃住房申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租的，每戶家庭（含單身家庭）最高月提取限額從2500元調(diào)整為3000元。 對于承租經(jīng)營的中小微企業(yè)和個體工商戶，“方案”進一步明確了全市減免租金舉措。其中，對承租國有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的小微企業(yè)和個體工商戶，免予提交受疫情影響證明材料，全年免除6個月房屋租金。推動在滬央企、其他省市在滬國有企業(yè)參照上海市規(guī)定，為小微企業(yè)和個體工商戶減免房屋租金。 鼓勵引導商業(yè)綜合體、商務樓宇、專業(yè)市場、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)新基地等非國有房屋業(yè)主或經(jīng)營管理主體，向最終承租經(jīng)營的小微企業(yè)和個體工商戶給予6個月房屋租金減免。對符合條件的非國有房屋業(yè)主或經(jīng)營管理主體，按照減免租金總額的30%給予補貼，最高300萬元。對減免房屋租金的國有、非國有市場主體，采用非接觸式辦理和簡便操作流程，減免相應的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 在此輪疫情中，上海的房地產(chǎn)行業(yè)幾乎完全停滯。易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份（其中5月份僅統(tǒng)計到5月28日數(shù)據(jù)）上海新建商品住宅成交面積分別為129萬、80萬、56萬、10萬、2萬平方米，同比增速分別為-9%、22%、-48%、-87%、-97%。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，接下來優(yōu)化營商環(huán)境、降低企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)成本、支持合理住房需求將成為上海房地產(chǎn)領域的工作重點。此次出臺的“方案”明確要建立房地產(chǎn)項目前期審批綠色通道、壓縮房地產(chǎn)開發(fā)全流程和及時住房項目上市，這是在供給端對房企進行保障。從需求端看，方案明確提出支持剛性和改善型住房需求，這對于上海樓市有非常重要的意義。 “今年4-5月，上海樓市交易非常少，幾乎是零成交，當前確實需要合理地刺激住房消費。此外，‘方案’在很大程度上降低了房企拿地的成本，減少了房企拿地的顧慮，有助于活躍土地市場，近期上海要推出第一輪集中供地，此類配套政策十分及時?！眹儡S進說。

　最近幾年，關于豪宅市場的討論已經(jīng)延伸至法拍房市場。有不少置業(yè)者選擇在法拍房市場“撿漏”，甚至瞄向豪宅產(chǎn)品。 　　深圳豪宅法拍房上線 　　引千人關注 　　記者在阿里拍賣網(wǎng)上看到，10套位于深圳市南山區(qū)留仙大道寶能城花園的房屋將在6月30日至7月1日進行司法拍賣，套均建筑面積約152平方米，起拍價約1504萬元，折合單價約每平方米9.85萬元，與周邊二手房參考價相近。此前，市場傳言指出，拍賣的房源數(shù)量高達400多套，此次價格也比市場傳言的每平方米11萬至12萬元低了不少。根據(jù)深圳市中級人民法院執(zhí)行裁定書，該批房源的申請執(zhí)行人為平安銀行深圳分行，被執(zhí)行人有5位，分別為姚振華、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能城有限公司、寶能控股(中國)有限公司以及深圳六金投資有限公司。 　　寶能城花園一直是深圳市場的“網(wǎng)紅盤”，寶能城花園法拍房源之所以備受關注，主要還是因為與周邊二手房存在價格倒掛。記者采訪項目周邊房產(chǎn)中介經(jīng)理得知，寶能城花園二手房成交價曾一度高達每平方米15萬元，現(xiàn)在的房源掛牌價也與法拍起拍價格有每平方米兩萬元以上的價差。 　　所以，這批法拍房源上線后迅速引起熱議。記者看到，截至5月30日每套房源圍觀人數(shù)均超過2000，B座1單元22B房圍觀人數(shù)已超8000，但仍無人報名。此外，在標的物介紹中提及，拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；與本次過戶相關的雙方需繳納的一切費用均由買受人承擔。因此，高額的交易稅費也成為市場討論的焦點之一。 　　與普通法拍房相比，豪宅法拍房市場更被市場所關注。此前，深圳福田一套豪宅法拍房以約3940萬拍出，該房源為福田中心區(qū)深業(yè)上城一套467平方米商務公寓，為第一次拍賣，僅1人報名，最終以起拍價約3940萬成交。近日，據(jù)阿里法拍顯示，北京萬柳書院先后成交兩套法拍房，單日總成交金額1.85億元。 　　豪宅是“硬通貨”？ 　　在正常的商品房交易市場，多地的豪宅市場表現(xiàn)不俗。市場公開信息顯示，深圳豪宅盤海德園新推出的239套房源，最低門檻接近1800萬元，在5月30日開盤當天售罄。有業(yè)內(nèi)人士表示，“豪宅”屬性強的新盤依然受到購房者歡迎，在他們眼中豪宅還是屬于市場中的“硬通貨”。 　　如今，豪宅市場的熱度也燃燒至法拍房市場，豪宅的價差更大，似乎更能吸引一些投資者。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者陳浩(化名)對記者表示，相比二手房市場，剛改用戶可以用同等預算買到性價比更高的房產(chǎn)。豪宅購房者，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，對于總價超過1000萬的“豪宅”，從深圳等一線城市的角度來說，許多購房者還是擁有購買實力，而且法拍房市場同樣受到正常商品房交易市場的影響。當然，購買法拍房還是要注意背后存在的風險，“從以往的市場看，流入交易的房產(chǎn)，往往質(zhì)量不好或瑕疵比較多。而很多購房者只看到價格便宜，一些潛在的風險和額外的費用則考慮不多?！? 　　法拍房平臺上的房子，背后的故事各有不同。一般而言，網(wǎng)絡司法拍賣一般都是低于處置參考價，因此很多人希望從中撿漏。不過，有長期關注深圳法拍房市場的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，深圳法拍房整體上的折價并不算很明顯，一些法拍房最終成交價有時甚至還高于二手房參考價，也就是與市場價格相差無幾。作為購房者，在參與法拍前需要做足功課。 　　在一些法拍房的微信群里，記者看到“群主”每天都會更新法拍房的信息，并提供相應的咨詢服務。不僅如此，一些傳統(tǒng)中介機構也盯上了這塊蛋糕，安排了專門從事法拍房業(yè)務的中介人員。有房產(chǎn)中介人員告訴記者，在正常二手房業(yè)務低迷的時期，法拍房也是補充業(yè)務量的途徑之一，而且收費的標準比正常二手房交易還高。

“以前的杭州二手房市場，一套房降價50萬元，掛牌半年多可能都賣不動，近期部分區(qū)域二手房帶看量開始大漲，有些業(yè)主甚至開始提價了?！?月30日，一位杭州當?shù)厝耸肯颉蹲C券日報》記者透露，5月中下旬以來，放寬購房限制的新政落地后，低迷的杭州二手房市場活躍度已逐漸上升。 　　事實上，不僅僅是杭州，隨著近期多地多種放寬購房限制的措施落地，部分城市二手房掛牌量、帶看量大增。那么，目前二手房市場處于怎樣的水平？而各地情況又有何不同？《證券日報》記者通過對多地一線經(jīng)紀人、業(yè)內(nèi)專家及機構分析師的采訪，試圖探尋當下重點城市二手房市場的真實情況。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份以來，貝殼50城日均新增二手房掛牌量較4月份日均增長約10%。而放長周期看，盡管50城近3個月(2022年3月份至5月份)新增二手房掛牌量均值較今年1月份至2月份均值環(huán)比增長約四成，卻均低于2020年同期以及2021年同期均值25%以上。 　　“可以說，這個階段新增掛牌量的變化是在今年年初低位上的恢復性增長，月份之間的短期波動也符合季節(jié)性規(guī)律?！必悮ぱ芯吭菏袌龇治鰩焺Ⅺ惤鼙硎?，整體看，短期二手房供應量在恢復性增長。而二手房掛牌房源增加后，購房群體可以有更多選擇，二手房成交會有所復蘇。 　　二手房市場轉(zhuǎn)向活躍 　　從當下交易數(shù)據(jù)來看，多地二手房市場已經(jīng)加入“復蘇陣營”。 　　貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份以來，蘇州、徐州二手房日均成交量較4月份增長超過130%，南京環(huán)比增長超過50%，濟南、東莞等城市成交量也均環(huán)比增長。另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，截至5月26日，深圳、蘇州、南京、青島、佛山、大連等城市二手房成交量超過4月份。此外，以最能體現(xiàn)市場風向的帶看量指標來看，多地城市的部分區(qū)域市場也在回溫。 　　“從廈門二手房市場的整體表現(xiàn)來看，5月份熱度比4月份有所提升。尤其近一周，在廈門執(zhí)行放寬限購政策后(比如外地人在島外購房從提供3年工作證明變?yōu)榘肽昙纯?、島內(nèi)廈門戶籍的二孩及以上家庭可以購買第三套住房等)，客戶購房意愿和看房活躍度提升?！丙溙锓慨a(chǎn)廈門某區(qū)域經(jīng)理向《證券日報》記者透露，以廈門某區(qū)內(nèi)的4家門店帶看量為例，過去7天內(nèi)，每天帶看量從此前的六七組升至十組左右，上漲約30%。從近30天的帶看量來看，5月份比4月份大概提升了15%。 　　另一個二手房市場表現(xiàn)較好的城市則是杭州。5月17日，杭州出臺樓市新政，新落戶者，即使無社保也可以直接購買二手房，非戶籍人口買二手房社保只需1年。毫無疑問，對二手房買賣兩端都進行松綁，將強化存量市場的流動性。 　　“從經(jīng)紀人的角度看，當下的杭州二手房市場讓人看到了希望。從去年6月份到出臺新政之前，杭州二手房市場交易量萎靡，購房者大多擔心高點入局，所以多數(shù)只看不買。而新政出臺后，累積的存量需求成交欲望增強，交易量猛增?！焙贾萱溂夷抽T店經(jīng)紀人張先生向《證券日報》記者透露，以前帶10組客戶看房最終可能零成交，現(xiàn)在大概率會完成兩三單。放到整個杭州二手房市場看，一天的成交量也從新政前的七八十套回暖至現(xiàn)在的兩三百套水平。 　　此外，劉麗杰也表示，環(huán)滬城市、東北區(qū)域等城市在疫情受到控制之后，二手房成交量快速恢復，這說明疫情會影響需求入市的節(jié)奏，但并不會讓購房需求消失。 　　易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，多地二手房成交量復蘇的背后，一是政策放寬力度增加，從放松限購、限貸、限售到多孩家庭住宅支持，再到調(diào)整公積金等多種政策組合拳連番祭出，激活供需兩端；二是政策暖風頻吹，市場預期有望從低迷轉(zhuǎn)向穩(wěn)定，信心有望逐漸得到修復，從而讓撬動一二手房市場聯(lián)動交易成為可能。 　　有議價空間房源才有成交機會 　　“從市場反饋來看，‘放松限購+取消認房又認貸+取消限售或縮短限售時間’，若能疊加降低二套房首付比例，這種政策組合可以釋放更多購房需求?！蹦愁^部房企營銷人士向《證券日報》記者表示，對改善性需求來說，不少購房者需要先賣掉名下二手房再置換新房，這就需要二手房市場先活躍起來，騰挪出用于換房的房票和資金，才能激發(fā)新房銷售活躍度。 　　“南京部分區(qū)域一二手房價格倒掛，所以一二手市場聯(lián)動成交比率比較高。我這個月成交的5單都是換房單，其中4單是賣了二手房去買新房，這類業(yè)主一般會以比同類房源之前成交價低10%至15%的價格賣出，但近期砍價空間確實縮小了?！蹦暇╂溂医?jīng)紀人劉先生向《證券日報》記者透露，至于其換房動因，除了買價格較低的新房外，現(xiàn)在買房貸款利率與去年高點買房時相差比較大，今年貸款100萬元可能要比去年少還10萬元到20萬元利息。 　　同時，劉先生強調(diào)，當下達成交易的多數(shù)是比之前同類房源成交價低5%至10%的房源，如此才能在短期內(nèi)出手，有極個別社區(qū)和房源確有漲價，但客戶不一定接盤?？傮w而言，剛需仍舊占成交量的大頭，改善性需求置換意愿也很強，整體市場呈現(xiàn)從低谷走向復蘇的跡象。 　　正如上述麥田房產(chǎn)廈門某區(qū)域經(jīng)理進一步稱，在廈門二手房市場，除了有教育需求的剛需家庭入市比較積極外，鑒于島內(nèi)部分一二手房價格倒掛，近期又有央企國企拍到有區(qū)位優(yōu)勢的新地塊等待入市，如此一來，有置換買房的改善性需求會提前掛牌出讓二手房，且成交誠意較強，因為其可以靜待賣二手房的資金入手，再去“打新”(用搖號等方式買新房)。 　　不過，該經(jīng)理也直言，雖然剛需和改善性需求同時都在入場，但還是有議價空間的房源才有成交機會，整體議價幅度約為10%，總價高的房源議價空間大，反之則小?？傮w而言，有買房需求且有購買力的客戶，只要價格點位達到心理預期，出手會比較積極。同時，即便帶看量的提升將會縮短成交周期，但整體市場表現(xiàn)仍以“穩(wěn)”為主。 　　“從杭州二手房市場表現(xiàn)來看，也是剛需和改善性需求在入市，但有議價空間的房源依然是成交主力軍，只不過議價幅度在收窄。比如，一套300萬元的房子有5萬元至10萬元降價空間，不像之前動輒砍價幾十萬元了?！睆埾壬硎?，“整體而言，杭州二手房市場并未進入客戶‘蜂擁而至’搶房的階段，只是新政給予了市場信心，加快了存量需求的釋放。” 　　對此，諸葛找房研究中心認為，5月份市場呈現(xiàn)企穩(wěn)好轉(zhuǎn)跡象，釋放了積極的信號，政策的寬松效應已逐步顯現(xiàn)，接下來，在全國疫情好轉(zhuǎn)以及房地產(chǎn)市場合理購房需求得到支持之下，疊加各地寬松政策，樓市加速修復已現(xiàn)端倪，預計6月份市場成交將會繼續(xù)好轉(zhuǎn)。

連續(xù)下滑數(shù)月的房產(chǎn)銷售市場，終于出現(xiàn)了向上的跡象。5月31日晚，第三方研究機構克而瑞發(fā)布了5月房企銷售數(shù)據(jù)，盡管百強房企銷售同比跌幅仍保持在近6成的高位，但環(huán)比銷售增長則約5%，止跌回升。 同時，5月份30個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比增長4%，同比下降59%，與上月基本持平；其中，26個二、三線城市成交低位企穩(wěn)，環(huán)比增長9%。 促動市場有所回暖的關鍵因素，是今年以來各地出臺的樓市松綁政策。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月有97省市跟進放松政策，調(diào)控頻次明顯走高，所涉內(nèi)容包括放松限購、限貸、限售、落地購房補貼等條款。 各梯隊房企銷售仍處低位 據(jù)克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，百強房企在5月實現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長5.6%，較4月超16%的環(huán)比降幅出現(xiàn)明顯改善。 不過，同比來看，數(shù)據(jù)依然不理性，百強房企5月單月業(yè)績同比降低59.4%；從累計業(yè)績來看，前5個月，百強房企整體操盤規(guī)模同比降低52.3%。 另一機構億翰智庫提供的5月單月銷售情況顯示，以全口徑銷售計，TOP1-10、TOP11-20環(huán)比銷售增幅在15%左右；TOP21-30、TOP31-50的環(huán)比銷售增幅則在18%以上；TOP51-100的銷售金額環(huán)比增幅超30%。同期，各梯隊的同比銷售降幅在40%-65%之間。 銷售不振，使得今年以來的房企市場規(guī)模都保持在歷史低位。 以全口徑銷售額計，TOP10房企中，仍是僅有碧桂園、萬科、保利發(fā)展的單月銷售額保持在300億元以上，同比降幅分別為53%、48%、36%。而其中，保利發(fā)展以379.9億元位居單月銷售之首，碧桂園以378億元僅隨其后，萬科則實現(xiàn)300億元。 單月銷售額在200億元以上的僅有中海地產(chǎn)、華潤置地，分別為278.6億元、202.9億元，位列單月銷售額的第四、五位，均同比下降19%。此外，融創(chuàng)、招商蛇口、金地、龍湖、綠城的單月銷售金額在100億以上，同比降幅在50%左右的高位。 5個月的銷售累計來看，超千億的房企仍然只有3家，分別為碧桂園、萬科、保利發(fā)展，較2021年同期減少12家。 樓市交易或已階段性觸底 盡管房企銷售同比表現(xiàn)仍不算樂觀，不過市場層面顯出了企穩(wěn)回暖的跡象。 據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日，其監(jiān)測的重點9城新房成交40528套，環(huán)比上升2.7%，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為升；同比下降46.7%，降幅則收窄9個百分點。從城市上看，蘇州、南京、青島、佛山、杭州的新房成交環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升。 某TOP20房企市場營銷人士表示，五月份的銷售整體上跌宕起伏：五一期間表現(xiàn)有亮點，第二周下滑至4月份的水平，第三至第四周則有所回升，“整體表現(xiàn)略優(yōu)于四月”。 一家Top10房企南京一項目在5月底發(fā)布的海報稱：6月1日起全線提價。該房企營銷條線人員表示，最近南京市場確實回暖較為明顯。 “南京市場也比前兩個月好一些了?！币蝗A南房企內(nèi)部人士告訴第一財經(jīng)，“目前來看，整體到訪的確是有提升的，接下來看端午這波情況如何。” 部分城市樓市回暖，得益于各地政策支撐。今年以來截至5月24日，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，全國已有134城累計出臺了223次樓市調(diào)控政策，堪稱近幾年中放松政策出臺最密集的時段，且調(diào)控政策頻次呈現(xiàn)逐月走高的特征。 “今年的銷售有兩個分水嶺，一個分水嶺是3月中旬開始銷售向下。另外一個分水嶺則是4月29日后開始掉頭向上?！痹谌涨吧辖凰M織的5家民營房企路演中，旭輝方面相關負責人表示，在“429”之后，各地的放松政策無論是限購、房貸利率等組合拳出臺都有了顯著的提升。 “5月目前監(jiān)測到的來訪量的比4月份提升了大概18%左右。”上述旭輝負責人表示，從到訪到去化，可能還需要2~3個月的時間，預計全國主要城市的銷售回暖在三季度，“因為該給的政策都有了，接下去就是信心的修復”。 克而瑞研究中心也認為，在放松政策不斷加碼后，隨著國內(nèi)疫情得以有效控制，疊加房企沖刺半年度業(yè)績，勢必加大供貨力度，6月將是驗證市場成色的重要節(jié)點，并給下半年市場指明方向。

北京市人大常委會近日公布《北京市住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)。 　　《條例》包括六章：總則、出租與承租、租賃經(jīng)營與服務、培育發(fā)展與監(jiān)督管理、法律責任、附則。 　　其中在“培育發(fā)展與監(jiān)督管理”章節(jié)，《條例》規(guī)定，北京市鼓勵商業(yè)銀行為租賃住房建設和運營提供期限匹配、利率適當、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的信貸產(chǎn)品和服務。支持持有、運營租賃住房的企業(yè)在公開市場發(fā)行債務融資工具、公司債券、企業(yè)債券等募集資金，專門用于租賃住房建設和運營。 　　《條例》同時強調(diào)，北京市住房和城鄉(xiāng)建設部門應當加強住房租賃價格監(jiān)測，建立健全相關預警機制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，北京市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務院備案。市人民政府采取價格干預措施的，出租人應當執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。 　　《條例》自2022年9月1日起施行。

眉山市住房和城鄉(xiāng)建設局、眉山市財政局、眉山市自然資源局日前聯(lián)合發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展政策措施的補充通知》。通知提出，從2022年6月1日起至2022年12月31日止，凡在眉山市中心城區(qū)購買新建商品房和二手住宅的新型實用人才，給予相應的補貼。 　　其中，購買新建商品住宅(別墅除外)。在6月1日-9月30日購買的，由財政部門給予300元/㎡補貼，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再給予300元/㎡補貼；在10月1日—11月30日購買的，由財政部門給予200元/㎡補貼，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再給予300元/㎡補貼；在12月1日—12月31日購買的，由財政部門給予100元/㎡補貼，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再給予300元/㎡補貼。

無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領導小組辦公室30日發(fā)布關于支持改善性住房需求和加快去庫存的通知，支持改善性住房需求，對購買144平方米(含)以上商品住房適當放寬限購。 　　通知提出，鼓勵購買預(銷)售商辦用房，自通知下發(fā)一年內(nèi)簽訂商品房銷售合同并網(wǎng)簽備案的，由開發(fā)項目所在地予以已繳納契稅50%的購房補貼，具體操作細則由市(縣)區(qū)政府制訂。 　　通知還提出，進一步探索商辦用房改租賃住宅的實施路徑，鼓勵各市(縣)、區(qū)采用成本價回購存量商辦項目用于改建租賃住房。

　最近的樓市新政頻出，但在大家都迫不及待想看“療效”如何的時候，卻有城市迅速取消了放寬政策。本應相當謹慎的調(diào)控新政，怎么就“變卦”了呢？ 　南京房協(xié)“取消二手房限購”被叫停 　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年年內(nèi)，全國已有接近150城出臺房地產(chǎn)政策，4-5月單月井噴刷新歷史紀錄。 　　而在近期出臺樓市新政的城市中，南京是其中最受關注的之一。當然，受關注的不只是政策力度，更是政策出臺到叫停的停留時間。 　　“自5月20日起，南京市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明。”在一個月內(nèi)對新房市場進行了6次微調(diào)成效初現(xiàn)后，南京又將放寬的目標瞄準了存量市場。 　　這座2021年GDP達到1.6萬億的新一線城市發(fā)布二手房放松政策，成為了當時二手房限購放松的典型代表。但就在新政“官宣”后的兩小時左右，發(fā)表文章的的南京房協(xié)微信公眾號將該文章刪除，“二手房取消限購”的政策也隨即被叫停。 　　“我們也看到了相關文章，但南京房協(xié)只是行業(yè)協(xié)會組織，其發(fā)表的內(nèi)容不具備官方性質(zhì)?！蹦暇┦凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)局相關負責人對媒體表示，目前在南京市限購區(qū)域購買二手房仍需要開具購房證明。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，“從二手房角度來看，外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。” 　　“南京全市取消二手房限購，意在通過二手房的交易活躍來帶動新房市場的回暖，但有可能觸發(fā)投資炒作現(xiàn)象，這與國家要求‘房住不炒’相違背?！睆V東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉也認為。 　　武漢經(jīng)開區(qū)取消限購一波三折 　　中部第一大城武漢，最近也因為一波三折的調(diào)控新政策吸引了一波關注。 　　5月21日，“武漢經(jīng)開區(qū)”微博發(fā)布消息，自5月22日起，武漢經(jīng)開區(qū)的沌陽、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購區(qū)域調(diào)整為不限購區(qū)域。自此，武漢經(jīng)開區(qū)全面取消住房限購政策，這一消息也迅速登上熱搜。 　　同一天，武漢針對多孩家庭、親屬投靠等發(fā)布一攬子樓市穩(wěn)定措施，支持合理住房需求。 　　但和南京類似，武漢經(jīng)開區(qū)該微博發(fā)布后也一度被刪除，引發(fā)多方猜測。最終在22日下午，“武漢經(jīng)開區(qū)”微博再度發(fā)布了取消限購消息，內(nèi)容與上條微博一致。 　　后據(jù)媒體報道，武漢經(jīng)開區(qū)實際上按照取消限購執(zhí)行。有身在武漢經(jīng)開區(qū)的樓盤案場員工對中新財經(jīng)表示，自己負責的是一處距離地鐵口、商場、醫(yī)院都比較近的“湖景房”樓盤，戶型也比較簡單，23日新政發(fā)布后，來售樓處看房的客戶確有增多。 　　“期間撤回或與市場對于政策放松出現(xiàn)過激反應等有關”，嚴躍進認為，但這并不否認政策是要放松的，至少從武漢來看，當日下午發(fā)布的政策說明政策保持寬松的導向。 　　上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦則提到，南京、武漢放開限購的消息投放后，市場反應特別大，給輿情管控帶來難度。而且撤銷限購有放任“炒房”的嫌疑，因此被一度撤回。 　　政策放寬，但“房住不炒”不變 　　著急放松，又著急取消，南京和武漢到底在急什么？從數(shù)據(jù)或許可窺見一二。 　　克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月南京市二手房成交面積52.0萬平方米，較去年同期減少60.9%。4月武漢二手房成交面積67.5萬平方米，同比減少20.7%。 　　價格方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月南京二手房價格環(huán)比下跌0.6%，這也是南京連續(xù)7個月環(huán)比下跌；武漢二手房銷售價格環(huán)比下降0.4%，同比下降1.9%，遠超二線城市跌幅均值。 　　但調(diào)控之下，在專家看來，有一條“高壓線”不可觸碰，那就是“房住不炒”。 　　“調(diào)控政策的底線應當有上線和下線，下線是房價不能大幅下滑，不能引發(fā)系統(tǒng)性金融風險。上線是‘房住不炒’，不能把房地產(chǎn)作為短期刺激的手段，房價不能大幅上漲，杠桿水平不能大幅提高?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂表示。 　　南京二手房市場雖然沒有迎來限購解除的政策利好，但在新房限購、限售松綁之下，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，5月以來南京二手房日均成交量較4月環(huán)比增長超過50%，二手房成交的確有所復蘇。 　　“各地因城施策不能脫離‘房住不炒’這一定位和方向，更不能把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段?！痹谥袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊看來，未來關鍵是要繼續(xù)實施好房地產(chǎn)長效機制，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強精準性協(xié)調(diào)性。

　在各種社交平臺上，“經(jīng)營貸”“商轉(zhuǎn)公”和“轉(zhuǎn)按揭”成為已購房人士經(jīng)常提及的關鍵詞。 　　“房價跌了，房貸利率也高位站崗了，現(xiàn)在月供勉強維持著。要是哪天撐不住，就只能把房子賣了。”一對去年10月底在鄭州購買了新房的小夫妻對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。 　　“我們是2021年10月買的房?？們r146萬，貸款102萬，30年等額本息還款，當時6.272%的房貸利率，每個月月供是6294元。如果按照鄭州最新的4.25%的最低房貸利率，每個月月供是5017元，足足差了近1300元。我們不指望能享受最新4.25%的房貸利率，銀行如果能給我們降到5%左右就很知足了?！蹦蟹叫?化名)說。 　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年8月，鄭州新房、二手房價格同時出現(xiàn)拐點，自去年8月起鄭州房價連續(xù)9個月下降。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者梳理，鄭州房貸利率今年開啟過山車模式，從年初的首套5.39%一路走低到最近的4.25%。而早在去年初，由于央行對房貸設置了“兩道紅線”，鄭州的房貸利率曾一度達到6.37%。 　　受國際貿(mào)易、國內(nèi)疫情、洪澇災害等多重因素的影響，2021年鄭州房地產(chǎn)交易市場遇冷，全年新建商品房銷售總量約為163450套，同比下降32.9%；二手房約成交65450套，同比下降3.73%。雖無法得知這23萬業(yè)主是否為首套購房或貸款購房，但可以確定的是，其中凡是申請了房貸的，幾乎都站在了利率的高點。 　　“我的工資每月6000元，但是沒有公積金。她的工資每個月拿到手3000元左右，另有住房公積金，按稅前4500元的標準個人和公司一共繳納1080元。刨去6300元的房貸和1400元房租，我們每個月都是月光，真不知道如果有點意外怎么辦?！毙埡軣o奈。 　　小張介紹，他們購買的是期房，兩年之后才能交房，這意味著每個月還貸的同時還得付1400元的房租，如果6.272%的房貸利率能降到4.25%，這部分房租就算是省下來了。 　　當被問及是否有尋求其他渠道降低房貸利率時，小張小劉夫婦表示有咨詢過，但最后發(fā)現(xiàn)是房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸，不合規(guī)，年限短而且還有被抽貸的風險。 　　記者采訪了數(shù)位房貸利率站崗的人士，他們回應稱，即使聽說有灰色渠道可以降低存量房貸利率，如果沒有央行、銀保監(jiān)會等監(jiān)管部門的承認，也不會冒險參與。 　　小張夫婦“存量房貸利率降低”的訴求并不是個案。21世紀經(jīng)濟報道記者在政府留言板上發(fā)現(xiàn)，近日，有關存量房貸利率下調(diào)的呼聲明顯多了起來，多位留言者詢問以“商轉(zhuǎn)公”“轉(zhuǎn)按揭”的方式降低存量房貸利率是否可行。 　　再提“轉(zhuǎn)按揭” 　　一位銀行信貸經(jīng)理對記者直言，申請人實際承擔的房貸利率由“LPR+銀行加點”組成，銀行加點自從合同簽訂的那天起就不會變了，以后申請人實際承受的房貸利率會按照重定價周期跟隨最新的5年期LPR一年一變。無論央行如何調(diào)降5年期LPR，銀行加點始終是以合同簽訂時的為準。 　　中國外匯交易中心數(shù)據(jù)顯示，2021年全年的5年期LPR并未變動，一直持平在4.65%，但銀行加點卻普遍是幾次上調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，當時由于多種客觀因素疊加，個別地區(qū)，銀行對首套房的貸款加點會達到120BP甚至更多。 　　也就是說，按照合同約定，貸款存續(xù)期間，存量房貸客戶的加點是無法調(diào)整的。但是，在疫情影響和目前的經(jīng)濟環(huán)境之下，超過千元的月供差距，促使購房者不斷尋找月供減負的方式。 　　在各種社交平臺上，“經(jīng)營貸”“商轉(zhuǎn)公”和“轉(zhuǎn)按揭”成為已購房人士經(jīng)常提及的關鍵詞。 　　此前21世紀經(jīng)濟報道曾深度調(diào)查過房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸的風險?！吧剔D(zhuǎn)公”是把已經(jīng)辦理好的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，進行轉(zhuǎn)換的目的在于公積金貸款的利率很低，轉(zhuǎn)換完以后可以節(jié)省很多的利息。但“商轉(zhuǎn)公”對于申請人的公積金貸款額度及所在城市公積金貸款額度都有很高的要求，有資格申請的人并不多。 　　已購房者所呼吁的“轉(zhuǎn)按揭”是指跨銀行間的貸款轉(zhuǎn)接，借款人在甲銀行辦理了住房按揭貸款，但甲銀行提供的折扣不如乙銀行大，借款人想方設法將按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受更優(yōu)惠的利率。2008年，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務曾一度盛行，后被叫停。 　　記者查閱當年的相關報道，發(fā)現(xiàn)2008年全球金融危機期間，和如今類似的存量房貸優(yōu)惠爭議也曾出現(xiàn)，并最終落地實現(xiàn)。2009年1月6日證券時報《銀行存量房貸7折優(yōu)惠扭捏落實》一文報道稱： 　　“2008年10月27日，央行將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。此后，符合條件的首套住房新個貸很快獲得了7折優(yōu)惠利率。由于央行先后5次降息，優(yōu)惠前后的房貸利率已經(jīng)相差超過2%，存量房貸客戶開始謀求享受優(yōu)惠利率。盡管政策沒有明確在此之前簽訂的房貸客戶是否可以享受優(yōu)惠利率，但由于轉(zhuǎn)按揭的存在，在實際操作中，大多數(shù)個貸消費者選擇通過轉(zhuǎn)按揭形式獲得優(yōu)惠利率。 　　隨著轉(zhuǎn)按揭競爭越來越激烈，各家銀行普遍給予首套客戶存量個貸七折優(yōu)惠利率的壓力越來越大。終于，在2009年新年第一天，四大國有銀行總行關于存量房貸優(yōu)惠利率措施松了口：只要2008年10月27日前執(zhí)行基準利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。而其他中小銀行也開始陸續(xù)跟進，為爭取市場份額制定相應規(guī)則。” 　　14年過去，轉(zhuǎn)按揭這一業(yè)務再度被利率高位站崗的月供族們提起。比如，一位市民在政府留言板上呼吁：“希望能放開銀行‘轉(zhuǎn)按揭’政策，讓老百姓自由選擇利率和銀行，讓利率真正實現(xiàn)市場化?！? 　　記者發(fā)現(xiàn)，有部分小銀行已經(jīng)開始謀求吃下這部分“蛋糕”。浙江省的紹興銀行總行營業(yè)部官方微信公眾號5月12日官方推送顯示：為廣大客戶享受更優(yōu)惠的按揭利率、減少房貸月供利息支出，特別推出“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務，并附上一張以“按揭貸款置換”為標題的海報。海報顯示，置換后的房貸利率最低可至5.05%。 　　據(jù)了解，紹興去年房貸利率也站上過6%，最新房貸利率最低可至4.4%。記者致電紹興銀行，相關人員反饋稱確實有此業(yè)務，但產(chǎn)品細節(jié)仍在設計當中。 　　但是，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務并非沒有隱憂。有金融管理部門前官員曾指出，在經(jīng)濟上行、房價持續(xù)上漲的環(huán)境下，轉(zhuǎn)按揭和加按揭極易放大住房信貸規(guī)模，且信貸資金大多用于購買多套住房或進入股市，增加了銀行的潛在風險，加劇了房地產(chǎn)和股市泡沫成分。 　　舉例來說，一位購房者通過A銀行貸款80萬元買了套價值100萬元的房子，2年間還了10萬元，此時他把貸款轉(zhuǎn)到了B銀行，而B銀行對他的房產(chǎn)進行重新評估，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)漲價，值130萬元，就給他放貸100萬元，比原來的貸款額度還高。這就是典型的轉(zhuǎn)按揭和加按揭業(yè)務。 　　上海師范大學房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任、教授崔光燦表示，現(xiàn)在月供族們所呼吁的“轉(zhuǎn)按揭”僅是同一貸款人將其他銀行貸款轉(zhuǎn)到新申請的銀行，這實質(zhì)上是一個商業(yè)銀行的競爭行為，以前基本是需要先還清其他銀行的貸款再申請。 　　崔光燦認為，如果現(xiàn)在新的銀行在操作流程上優(yōu)化，并在控制風險的情況下，允許先從本銀行借款或提供“過橋”資金結清原來銀行的貸款，再正式辦理本銀行的按揭貸款，從操作上是可行的。在我國利率市場化不斷推進過程中，商業(yè)銀行間的競爭會有所加大，住房貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以較優(yōu)惠的利率吸引存量客戶是一個有效的手段，同時也利于存量房貸的業(yè)主減少房貸利息支出。建議貸款人在辦理該業(yè)務時，一定要注意程序的規(guī)范，以免操作不當，影響到本人征信，或者出現(xiàn)還了上一家銀行，下一家銀行貸不出來等風險，特別是不要使用消費貸等作為過橋資金，注重規(guī)范性和安全性。 　　崔光燦表示，在當前經(jīng)濟環(huán)境下，各部門應該創(chuàng)造條件，讓存量房貸客戶盡可能享受利率優(yōu)惠：商業(yè)銀行可以主動階段性減免利息，或通過競爭將存量房貸客戶“轉(zhuǎn)按揭”為新增房貸客戶，也可以讓存量房貸客戶按新優(yōu)惠利率“增按揭”歸還部分存量貸款。但在政策具體制定上有關部門和銀行應當審慎，將優(yōu)惠政策精準用于減輕自住型和合理改善型客戶房貸負擔，避免炒房泡沫重演。 　　或有利樓市，但有損契約精神？ 　　北京師范大學管理學院教授、北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，應當讓存量房貸客戶和新增房貸客戶享受同等的利率優(yōu)惠。對老客戶的利率優(yōu)惠也會對房地產(chǎn)市場交易的恢復、房地產(chǎn)市場情緒的回暖產(chǎn)生積極作用。如果存量房貸客戶因為高利率下的月供壓力被迫出售房屋，同樣會影響穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期的政策目標的實現(xiàn)。房地產(chǎn)市場的預期是全社會共同形成的預期，并不局限于新增房貸客戶，存量房貸客戶如果被迫出售房屋，也會干擾樓市積極預期的形成。 　　董藩認為，讓存量房貸客戶享受同等利率優(yōu)惠比發(fā)消費券對穩(wěn)增長更加有效。消費券能夠拉動的產(chǎn)業(yè)鏈非常有限，而房地產(chǎn)行業(yè)上下游關聯(lián)產(chǎn)業(yè)眾多， 對經(jīng)濟的帶動作用會更加明顯。存量房貸客戶過去的購買行為同樣增加了稅收和土地出讓收益，創(chuàng)造了就業(yè)機會并拉動了GDP，對城市發(fā)展做出了貢獻，有權利享受同等待遇。 　　市場上的另一種聲音認為，存量房貸客戶應當尊重契約精神，遵守與銀行之間的房貸合同約定。 　　光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，銀行加點是由當時的金融市場環(huán)境決定的，是貸款申請人和貸款銀行在簽訂貸款合同時博弈的結果。合同本身不應該隨意改變，但如果市場環(huán)境發(fā)生變化，申請人可以考慮和貸款銀行重新談判，尋求更大的貸款利率優(yōu)惠。另外貸款申請人應該有權利選擇利率更加優(yōu)惠的銀行重新辦理貸款，這也是市場化精神的體現(xiàn)，前提是堅決遏制投機炒房行為。 　　對此，董藩也對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，政策制定重在相機抉擇，新老客戶的同等優(yōu)惠更加有助于房地產(chǎn)市場形成積極預期。契約精神應當尊重，但也應該鼓勵銀行接受更多的市場競爭，承擔社會責任。

　越來越多的城市加入到取消購房限制性措施隊列中，多地將執(zhí)行多年的限購、限售政策進行優(yōu)化調(diào)整。 　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，今年5月以來，包括河北唐山、黑龍江哈爾濱、浙江杭州、浙江湖州、山東濟南、安徽六安、江蘇常州、浙江嘉興、武漢經(jīng)開區(qū)、遼寧大連、遼寧沈陽、廣東東莞、安徽合肥、江蘇南京、江蘇蘇州、江蘇泰州、江蘇句容、浙江金華、福建三明、江蘇徐州等20余城出臺樓市新政，直指放開或調(diào)整限購及限售政策。 　　以黑龍江哈爾濱為例，5月23日，哈爾濱市人民政府發(fā)布通知，宣布廢止2018年出臺的《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知指出，2018年印發(fā)的通知已完成階段性調(diào)控使命，繼續(xù)實施區(qū)域性限售將導致一部分購房者購買的商品房無法上市交易，抑制了改善性購房需求的釋放，不利于哈爾濱市房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，因此予以廢止。即日起，購房人完成不動產(chǎn)權屬登記，取得不動產(chǎn)權證即可上市交易。 　　河北唐山則于5月25日發(fā)布政策稱，結合本地實際，對部分房地產(chǎn)調(diào)控政策進行梳理清理和優(yōu)化調(diào)整，其中一條政策明確，為滿足居民家庭合理購房需求，取消路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)的商品住房限購、限售政策。 　　值得一提的是，近期多個熱點二線城市也跟進優(yōu)化調(diào)整樓市政策，且多涉及限購、限售等方面，購房限制性措施正逐步取消。 　　以杭州為例，5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確優(yōu)化二手住房交易政策。在杭州限購范圍內(nèi)購買二手住房的，對落戶杭州未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在杭州限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月”的規(guī)定；對非杭州戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在杭州限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月”的規(guī)定調(diào)整為“在購房之日前1年起已在杭州限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿12個月”。 　　這也意味著，按照新政策，在杭州市限購范圍內(nèi)購買二手住房，落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求。對非戶籍家庭來說，須在購房之日前1年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿12個月。 　　另有南京、東莞、蘇州、武漢等多個城市宣布放開限購及限售政策。 　　植信投資研究院資深研究員馬泓表示，多地廢止及放開限購限售政策，這是近期政策“組合拳”的一部分，目的主要是側重在滿足居民合理的購房需求，包括剛性和改善性需求。根據(jù)已公布放開限購、限售的城市來看，大都集中在三、四線城市，也有部分樓市表現(xiàn)相對低迷的二線城市。近期，無論是政治局會議，還是央行、銀保監(jiān)會等相關部門，都明確表達了對房地產(chǎn)政策的支持態(tài)度，各地也逐步釋放寬松政策，從力度上來看，取消限購、限售較房貸利率調(diào)整更有利于激活需求。預計下一個階段，地方房地產(chǎn)政策寬松的局面可能擴展到重點二線或一線城市，房地產(chǎn)市場有望在三季度逐步企穩(wěn)。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠則指出，放松或取消限售政策利好購房者 “賣舊買新”，對改善性需求起到了很好的支撐作用，與中央支持居民合理住房需求相呼應，同時也有利于促進符合條件的二手房源入市，增加市場供應，進而提高二手房市場的流通性。 　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，限售放寬后，近期多地二手房掛牌量增加。數(shù)據(jù)顯示，東莞5月中旬限售年限降低，5月二手房日均新增掛牌量較4月日均增長約25%。蘇州、南京、徐州等長三角城市也放寬限售，蘇州5月二手房日均新增掛牌量超過4月的2倍，也超過3月的日均水平；南京、徐州5月日均環(huán)比增長50%左右。濟南5月23日限售放寬后，近幾天二手房新增掛牌量明顯增加。同樣，放長周期看，蘇州、南京、濟南等城市5月的新增掛牌量多接近于過去兩年的月均水平。 　　而對于放松限購政策，梁楠表示，這為一些之前限購的居民提供了購房資格，一定程度上釋放了市場購買力，這對有效解決樓市庫存積壓有積極作用；再次，多地放松乃至廢止限購限售政策，有利于改善當前房地產(chǎn)市場信心偏弱、樓市修復不及預期的局面，同時也體現(xiàn)了政策調(diào)整的靈活性，有利于促進房地產(chǎn)市場健康良性發(fā)展。 　　梁楠認為，從當前出臺松綁政策的城市市場表現(xiàn)來看，市場恢復進程仍比較緩慢，加之全國多地疫情陰霾尚未散去，對市場修復形成一定阻力，預計后續(xù)部分庫存壓力較大、市場成交低迷的城市，或仍會有跟進放松限售限購政策的動作。 　　展望后市，貝殼研究院認為，信貸支持下，限制性政策優(yōu)化、支持性政策加碼的效果將逐步釋放。限售政策有利于增加二手房供應，限購、限貸等放松利于增加購房需求，供求兩端政策結合將加快剛需、改善性合理住房需求的釋放。 　　同時，二手房掛牌房源增加后，剛需群體可以有更多的選擇；經(jīng)過一定時間的去化，改善性群體賣掉現(xiàn)有住房，并新購買改善型住房，這其中有一部分人會進入新房市場，從而帶動新房市場銷售改善，房企回款加快，拿地投資信心提高，土地市場修復，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)市場和行業(yè)的良性循環(huán)。