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杭州“5.17新政”出臺(tái)實(shí)施已有10天，二手房掛牌量、帶看量、成交量增加明顯。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月25日，杭州二手房單日成交達(dá)到了一個(gè)高峰，共計(jì)256套。在增長(zhǎng)的掛牌量中，包含了眾多“出租轉(zhuǎn)為出售”的房源。 租金下跌 房東選擇“租轉(zhuǎn)售” 陳慶這幾天接到了中介打來(lái)的電話，通知他那套用于出租的房子，一年租約即將于6月初到期，問(wèn)他要不要續(xù)簽合同，如果續(xù)簽，那每月租金要下調(diào)500元。 他的房子是托管給中介機(jī)構(gòu)的，一年12個(gè)月的租約中，有2個(gè)月作為空置期，他只能收到10個(gè)月的租金。去年的合同里約定，每月租金6500元?，F(xiàn)在簽新合同，租金降為每月6000元，年租金相比去年總計(jì)下跌了5000元。 房子位于濱江，面積是80平方米，兩室一廳，托管給中介后，房子被改造成了三室，按間出租。周邊有商場(chǎng)、地鐵，生活還是很便利的，前幾年租金一直比較穩(wěn)定，沒(méi)想到今年遇上了降租的情況。 中介跟陳慶解釋，在濱江上班需要租房的年輕人，覺(jué)得一個(gè)單間就要1800-2000元的月租太高了，他們寧可多坐幾站地鐵，到之江、轉(zhuǎn)塘等價(jià)格更實(shí)惠的地方租房，那邊可能相同面積、生活配套也不錯(cuò)的單間，月租可以便宜400-500元。地鐵帶來(lái)的交通便利，讓年輕人的租房半徑擴(kuò)大了。 陳慶算了一筆帳，目前濱江像他這種房齡10多年以上的二手房，如果不是江景房，每平方米單價(jià)大約在46000-50000元。80平方米總價(jià)大約370-400萬(wàn)元，現(xiàn)在的租金回報(bào)率大約1.5%，他覺(jué)得出租的性價(jià)比太低。繼續(xù)持有，房子越來(lái)越舊，升值的空間也不太大，還不如趁現(xiàn)在新政出臺(tái)，二手房成交回暖，抓住這撥行情，把老房子賣掉。以前他一直選擇出租，是因?yàn)槊乱延腥追?，如果賣掉這套，就沒(méi)有資格再買房了，現(xiàn)金放在手上又擔(dān)心貶值?，F(xiàn)在新政來(lái)了，他的父母也有了購(gòu)買二手房的資格，可以用父母的房票再去買一套次新房了。 負(fù)責(zé)陳慶房源托管業(yè)務(wù)的中介小張建議，現(xiàn)在二手房雖然有所回暖，但陳慶如果想要以較高的價(jià)格出售，可能并不會(huì)很快成交，可以選擇邊租邊賣，因?yàn)橥泄茏赓U和房屋買賣業(yè)務(wù)都在同一家門店，帶客戶看房也比較方便。 據(jù)我愛(ài)我家品牌與市場(chǎng)研究總監(jiān)周包軍介紹，公司目前還沒(méi)有統(tǒng)計(jì)過(guò)租轉(zhuǎn)售的房源數(shù)量，但是杭州各門店近期的出售房源掛牌量顯著上升，帶看量增加，意向協(xié)議簽約套數(shù)也比之前翻番。他建議老舊二手房如果要進(jìn)行置換，在現(xiàn)階段回暖的窗口期，可以多關(guān)注一下行情變化。 中介收房業(yè)務(wù)萎縮 對(duì)托管房源要求提高 韓樂(lè)5年前把房子租給了一家中介的長(zhǎng)租業(yè)務(wù)部門，到期后，中介通知韓樂(lè)，如果要續(xù)簽，必須要對(duì)房子進(jìn)行裝修升級(jí)，裝修款大約15000-20000元，施工團(tuán)隊(duì)上門檢測(cè)后會(huì)出一個(gè)報(bào)價(jià)方案。這筆裝修費(fèi)用將由房東承擔(dān)。房租也比5年前要下調(diào)一些。 韓樂(lè)的房子在城西，120平方米，房子周邊的生活配套很便利。原來(lái)的結(jié)構(gòu)是三室一廳，中介簽約后，改造成了四室。當(dāng)時(shí)中介機(jī)構(gòu)還把室內(nèi)重新粉刷了一下，把原來(lái)的舊家具、舊家電也都換成了新的，房子面貌一新之后，才按間出租。當(dāng)時(shí)這些裝修費(fèi)用都是由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)的?？鄣艨罩觅M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用后，韓樂(lè)一年還能收到租金9萬(wàn)元。 最近，韓樂(lè)和中介機(jī)構(gòu)溝通后得知，中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為房子出租5年了，現(xiàn)在房齡已經(jīng)約有20年，各方面的損耗都比較大，家電和家具等設(shè)施有的也需要更換，墻面也要重新粉刷，如果不進(jìn)行維護(hù)和修繕，會(huì)影響后續(xù)的出租率和租金。 據(jù)了解，續(xù)簽時(shí)對(duì)房東的補(bǔ)貼相應(yīng)減少或取消，背后有幾個(gè)原因：一方面，前幾年長(zhǎng)租業(yè)務(wù)火爆時(shí)，各個(gè)中介機(jī)構(gòu)為了收房打價(jià)格戰(zhàn)，現(xiàn)在市場(chǎng)上僅剩下為數(shù)不多有長(zhǎng)租托管業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；另一方面租賃市場(chǎng)受疫情影響，出現(xiàn)了供大于求的情況。 韓樂(lè)最終也決定不再續(xù)簽，把房子掛牌出售。 利率下調(diào) 賣房款償還按揭款 李堅(jiān)之前購(gòu)買了一套新房，首付6成后，剩下的500萬(wàn)元在銀行辦理按揭貸款的利率是5.6%。因?yàn)槎址啃星椴惶?，今年初他入住新房后，老房子先用?lái)出租。 最近，房貸利率下調(diào)，他算了一筆帳，老房子市場(chǎng)價(jià)大約550萬(wàn)元，租金每年8萬(wàn)元，用來(lái)補(bǔ)貼貸款利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。他打算趁現(xiàn)在二手房行情好，先把老房子賣了，用這筆賣房款先把貸款還清，減輕生活壓力。 杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍介紹，這幾天貝殼平臺(tái)房源的掛牌量，與新政前一周相比，日均提升81%，二手房成交下定日均增長(zhǎng)151%，帶看量日均增加102%。其中蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、上城區(qū)帶看量增幅特別明顯，蕭山市北、義橋這兩個(gè)板塊的增長(zhǎng)排名前列，說(shuō)明低總價(jià)的次新房受關(guān)注度程度很高。 上官劍認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，二手掛牌量、帶看量起來(lái)后，成交量會(huì)有一定增幅。不過(guò)，杭州新政的最終效果，還要再觀察一段時(shí)間，看接下來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)才能確定。而對(duì)于此刻的樓市來(lái)說(shuō)，二手房下定增長(zhǎng)這件事，至少是一個(gè)利好的開(kāi)始，從最初的剛需入場(chǎng)，到后期的帶動(dòng)改善置換，在未來(lái)的半年內(nèi)，可以有序調(diào)動(dòng)整個(gè)二手房的流動(dòng)性，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)生態(tài)的良性循環(huán)的修復(fù)。
