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連續(xù)下滑數(shù)月的房產(chǎn)銷售市場，終于出現(xiàn)了向上的跡象。5月31日晚，第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布了5月房企銷售數(shù)據(jù)，盡管百強(qiáng)房企銷售同比跌幅仍保持在近6成的高位，但環(huán)比銷售增長則約5%，止跌回升。 同時(shí)，5月份30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比增長4%，同比下降59%，與上月基本持平；其中，26個(gè)二、三線城市成交低位企穩(wěn)，環(huán)比增長9%。 促動(dòng)市場有所回暖的關(guān)鍵因素，是今年以來各地出臺(tái)的樓市松綁政策?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月有97省市跟進(jìn)放松政策，調(diào)控頻次明顯走高，所涉內(nèi)容包括放松限購、限貸、限售、落地購房補(bǔ)貼等條款。 各梯隊(duì)房企銷售仍處低位 據(jù)克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企在5月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長5.6%，較4月超16%的環(huán)比降幅出現(xiàn)明顯改善。 不過，同比來看，數(shù)據(jù)依然不理性，百強(qiáng)房企5月單月業(yè)績同比降低59.4%；從累計(jì)業(yè)績來看，前5個(gè)月，百強(qiáng)房企整體操盤規(guī)模同比降低52.3%。 另一機(jī)構(gòu)億翰智庫提供的5月單月銷售情況顯示，以全口徑銷售計(jì)，TOP1-10、TOP11-20環(huán)比銷售增幅在15%左右；TOP21-30、TOP31-50的環(huán)比銷售增幅則在18%以上；TOP51-100的銷售金額環(huán)比增幅超30%。同期，各梯隊(duì)的同比銷售降幅在40%-65%之間。 銷售不振，使得今年以來的房企市場規(guī)模都保持在歷史低位。 以全口徑銷售額計(jì)，TOP10房企中，仍是僅有碧桂園、萬科、保利發(fā)展的單月銷售額保持在300億元以上，同比降幅分別為53%、48%、36%。而其中，保利發(fā)展以379.9億元位居單月銷售之首，碧桂園以378億元僅隨其后，萬科則實(shí)現(xiàn)300億元。 單月銷售額在200億元以上的僅有中海地產(chǎn)、華潤置地，分別為278.6億元、202.9億元，位列單月銷售額的第四、五位，均同比下降19%。此外，融創(chuàng)、招商蛇口、金地、龍湖、綠城的單月銷售金額在100億以上，同比降幅在50%左右的高位。 5個(gè)月的銷售累計(jì)來看，超千億的房企仍然只有3家，分別為碧桂園、萬科、保利發(fā)展，較2021年同期減少12家。 樓市交易或已階段性觸底 盡管房企銷售同比表現(xiàn)仍不算樂觀，不過市場層面顯出了企穩(wěn)回暖的跡象。 據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日，其監(jiān)測的重點(diǎn)9城新房成交40528套，環(huán)比上升2.7%，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為升；同比下降46.7%，降幅則收窄9個(gè)百分點(diǎn)。從城市上看，蘇州、南京、青島、佛山、杭州的新房成交環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升。 某TOP20房企市場營銷人士表示，五月份的銷售整體上跌宕起伏：五一期間表現(xiàn)有亮點(diǎn)，第二周下滑至4月份的水平，第三至第四周則有所回升，“整體表現(xiàn)略優(yōu)于四月”。 一家Top10房企南京一項(xiàng)目在5月底發(fā)布的海報(bào)稱：6月1日起全線提價(jià)。該房企營銷條線人員表示，最近南京市場確實(shí)回暖較為明顯。 “南京市場也比前兩個(gè)月好一些了?！币蝗A南房企內(nèi)部人士告訴第一財(cái)經(jīng)，“目前來看，整體到訪的確是有提升的，接下來看端午這波情況如何?！? 部分城市樓市回暖，得益于各地政策支撐。今年以來截至5月24日，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，全國已有134城累計(jì)出臺(tái)了223次樓市調(diào)控政策，堪稱近幾年中放松政策出臺(tái)最密集的時(shí)段，且調(diào)控政策頻次呈現(xiàn)逐月走高的特征。 “今年的銷售有兩個(gè)分水嶺，一個(gè)分水嶺是3月中旬開始銷售向下。另外一個(gè)分水嶺則是4月29日后開始掉頭向上?！痹谌涨吧辖凰M織的5家民營房企路演中，旭輝方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在“429”之后，各地的放松政策無論是限購、房貸利率等組合拳出臺(tái)都有了顯著的提升。 “5月目前監(jiān)測到的來訪量的比4月份提升了大概18%左右?！鄙鲜鲂褫x負(fù)責(zé)人表示，從到訪到去化，可能還需要2~3個(gè)月的時(shí)間，預(yù)計(jì)全國主要城市的銷售回暖在三季度，“因?yàn)樵摻o的政策都有了，接下去就是信心的修復(fù)”。 克而瑞研究中心也認(rèn)為，在放松政策不斷加碼后，隨著國內(nèi)疫情得以有效控制，疊加房企沖刺半年度業(yè)績，勢必加大供貨力度，6月將是驗(yàn)證市場成色的重要節(jié)點(diǎn)，并給下半年市場指明方向。
