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近期，在房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)增長雙重低迷的倒逼下，不少城市出臺(tái)了樓市松綁政策，降低了首付成數(shù)，放松或取消了住房限購政策。 　　僅2022年5月以來，就有南京、長沙、杭州、沈陽、?？凇P(yáng)州、蘇州等數(shù)十個(gè)城市，調(diào)整了限購政策。一些城市還將首套房貸最低首付成數(shù)恢復(fù)為20%，二套最低首付成數(shù)恢復(fù)為30%。 　　各地從實(shí)際出發(fā)調(diào)整購房政策，在一定程度上得到?jīng)Q策層的支持與確認(rèn)。中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)等還將首套房貸利率下限降低了20個(gè)基點(diǎn)。作為房貸利率參考基準(zhǔn)的5年期及以上LPR也下降15個(gè)基點(diǎn)。因而，首套房貸最低利率現(xiàn)已經(jīng)降至4.25%。雖然房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)空間，但為了市場穩(wěn)定起見，利率調(diào)整一般不會(huì)也不應(yīng)該一步到位。所以客觀地說，當(dāng)前各地樓市松綁政策非常密集，力度也很大，涉及按揭成數(shù)下降、利率下調(diào)、限購松綁或取消等多個(gè)方面。 　　根據(jù)我國房地產(chǎn)調(diào)控歷史經(jīng)驗(yàn)，房價(jià)每逢政策松綁或刺激必漲。典型的如：2008年的“四萬億”經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃后，2009-2010年房價(jià)大漲；2015年底的去庫存政策后，2016-2017年一季度房價(jià)大漲；棚改貨幣化政策后，2017-2018年三四線城市房價(jià)上漲。這些歷史經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，是我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策不敢輕易大幅調(diào)整，并一再強(qiáng)調(diào)要保持政策穩(wěn)定性和定力的原因。 　　當(dāng)然，目前的情形與歷史上歷次政策松綁或刺激的背景又有很大不同。疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)沖擊是前所未有的，眾多行業(yè)都面臨較大困難。我們可以直接觀測到受重大影響的有餐飲、旅游等現(xiàn)場服務(wù)行業(yè)，而其他各類行業(yè)甚至IT產(chǎn)業(yè)也都受到間接的影響。 　　從穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)市場的松綁也是勢在必行。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)市場如果繼續(xù)實(shí)施緊縮性政策，房價(jià)不一定會(huì)自由落體，但是交易會(huì)進(jìn)一步萎縮。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是重要的金融抵押品，以及財(cái)富的重要載體。流動(dòng)性下降對(duì)房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟(jì)的影響是巨大的，經(jīng)濟(jì)的疫后復(fù)蘇會(huì)更加困難。在房價(jià)上漲預(yù)期基本消失的條件下，取消一些對(duì)房地產(chǎn)市場短期性行政管制手段，也有利于房地產(chǎn)市場的正?；?。 　　當(dāng)前，在房住不炒的前提下，從實(shí)際出發(fā)調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該是大勢所趨。對(duì)于本次樓市松綁潮，市場反應(yīng)又是如何？房價(jià)“逢寬松必漲”的歷史是否會(huì)簡單重復(fù)？ 　　對(duì)此，我們根據(jù)2022年5月31日的房價(jià)大數(shù)據(jù)，并與2022年5月15日及4月30日數(shù)據(jù)作比較，作了一系列的房價(jià)短線監(jiān)測，并改進(jìn)了監(jiān)測算法，得到如下初步結(jié)論： 　　一是各地松綁政策尚未見效，市場沒有對(duì)政策變化及時(shí)作出反應(yīng)。絕大多數(shù)樣本城市短期房價(jià)都在繼續(xù)下跌，并沒有出現(xiàn)反彈跡象，分化與差異主要體現(xiàn)在跌速的高低。 　　二是房價(jià)抗跌程度，基本和城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力及經(jīng)濟(jì)活力正相關(guān)。同為一線城市，北上深房價(jià)僅穩(wěn)中微降，而廣州短期跌幅就要相對(duì)更大。二線城市中，呼和浩特、昆明、太原、鄭州、重慶、蘭州等地短期跌幅，相對(duì)其他城市更大。這些城市多為中西部城市，經(jīng)濟(jì)活力相對(duì)較低。各線城市中，一線城市短期跌幅最小，二線次之，三四線最大。 　　三是郊區(qū)短期跌幅要大于中心城區(qū)，睡城、衛(wèi)星城短期跌幅要大于中心城市。典型的如北京的睡城河北燕郊，上海的衛(wèi)星城江蘇南通、昆山，深圳的衛(wèi)星城惠州，短期跌幅相對(duì)較大。 　　四是以旅游、休閑等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的城市，由于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重依賴于流動(dòng)人口，其跌幅要大于其他城市，典型的如北海等。 　　基于以上數(shù)據(jù)反映的事實(shí)，我們經(jīng)過分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場在政策松綁后繼續(xù)下滑的原因是多方面的： 　　首先，受疫情沖擊的影響，各階層收入有所下滑，小企業(yè)主或個(gè)體經(jīng)營戶經(jīng)濟(jì)損失較大。而住房所有權(quán)并非剛需，為了保持資金流，這些群體在當(dāng)前更偏向于賣房套現(xiàn)而非買房改善。 　　其次，社會(huì)公眾對(duì)政策方向持不確定、觀望的態(tài)度，需要等形勢進(jìn)一步明朗化，才作出購房決策。政策力度最終能有多大，維持多久，目前都有較大不確定性。 　　第三，政策重點(diǎn)與市場需要存在差異。城市政府出于挽救土地財(cái)政的需要，對(duì)于新房市場比較看重，而對(duì)二手房市場一般并不重視。甚至還有地方為了促進(jìn)新房出售，通過限購、限售等措施限制二手房買賣。但隨著城市化向縱深發(fā)展，城市新市民規(guī)模增長速度下降，市場對(duì)新房的購買力嚴(yán)重萎縮。初次購房比例大幅低，改善性購房才是市場未來主力。而要啟動(dòng)改善性需求，首先要激活二手房市場。因?yàn)楦纳菩孕枨蟮馁Y金需求量大，往往需要賣掉部分或全部已有房產(chǎn)，才有能力購買高一層次的住房。但現(xiàn)有政策對(duì)改善性需求的抑制較大，這也是市場對(duì)政策反應(yīng)不靈敏的原因。 　　總體而言，房地產(chǎn)市場并沒有對(duì)當(dāng)前的政策松綁作出及時(shí)反應(yīng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場需要進(jìn)一步的政策支持。要避免房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步下滑，可以采取的措施有： 　　調(diào)整政策方向，重點(diǎn)支持改善性住房需求。放寬對(duì)于改善性需求的限購和限貸政策。住房限貸政策在具體操作中，主要體現(xiàn)為對(duì)二套及以上住房要求更高的首付比例及收取懲罰性高利率。而居民家庭對(duì)二套及以上住房的需求，實(shí)際上很可能是出于住房改善之目的。一刀切式地要求高首付及懲罰性高利率，在抑制住房投資投機(jī)的同時(shí)，也不利于居民改善性住房需求的釋放。在當(dāng)前市場條件下，絕大多數(shù)城市住房投資投機(jī)者基本消失，市場對(duì)房價(jià)的預(yù)期也不再是普遍看漲。因而，政策有條件支持居民家庭出于改善之目的購買二套及以上住房。具體可行的措施包括：合理松綁限購；適度調(diào)低二套及以上住房首付比例；取消對(duì)二套及以上住房懲罰性高利率。 　　改進(jìn)優(yōu)化住房交易增值稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，更好地支持居民家庭通過低成本換購優(yōu)化住房條件。改善性住宅一般都被認(rèn)定為非普住宅，要負(fù)擔(dān)更高的交易稅費(fèi)。由于近年房價(jià)上漲而相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)未能及時(shí)跟進(jìn)更新，很多居民普通住宅也被動(dòng)被認(rèn)定為“非普通住宅”，從而造成稅費(fèi)過高換購困難。高交易稅費(fèi)這既不利于居民改善住房條件，也不利于存量住房資源的有效利用。合理調(diào)高非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并建立相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。優(yōu)化住房交易中“滿二”增值稅和“滿五”個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。各地區(qū)和個(gè)人家庭情形千差萬別，很難用“一刀切”式的持有時(shí)間滿二年或五年來判定是否存在住房投機(jī)。研究出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)于合理的住房換購與改善，可以不受“滿二”或“滿五”的限制享受相關(guān)稅收優(yōu)惠。由于產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間的嚴(yán)重滯后性，如果一定要設(shè)立政策優(yōu)惠時(shí)間節(jié)點(diǎn)，建議以合同備案時(shí)間作為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。 　　進(jìn)一步推動(dòng)房貸利率的下調(diào)。受疫情影響，疊加全球經(jīng)濟(jì)增速下滑，社會(huì)平均利潤水平下降，當(dāng)前收入水平難以承受如此高的房貸利率水平。目前的無抵押消費(fèi)貸款，利率都已經(jīng)普遍降至4%以下，與房貸利率水平形成顯著倒掛。房貸利率水平居高不下，與目前的收入增長水平不匹配，造成還貸壓力被動(dòng)增加。如果房貸利率不合理下調(diào)，則只有房價(jià)下降，才能承受還款壓力。當(dāng)前房貸利率雖然略有下調(diào)，但是還沒有下調(diào)到位。存量房貸利率也只有很小的調(diào)整，且大多數(shù)按揭貸款者還沒有享受到利率的下調(diào)。社會(huì)收入水平難以承受較高的房貸利率，這也是部分城市房地產(chǎn)市場低迷的重要原因。

過往多年，中國的新房交易都是以期房為主，這種交易形式減輕了開發(fā)商的資金壓力，對(duì)促進(jìn)商品房市場發(fā)展起到推動(dòng)作用。但是，期房交易的缺點(diǎn)在于房屋交付質(zhì)量不能保證，甚至?xí)霈F(xiàn)項(xiàng)目爛尾。購房者碰上爛尾盤的概率雖小，但碰上就是不可承受之重。 　　2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生急劇變化，包括一些知名企業(yè)在內(nèi)的開發(fā)商，紛紛出現(xiàn)融資中斷、債務(wù)違約、信用“塌房”的情形，受此影響，購房人的入市信心明顯不足。融資與銷售兩端擠壓之下，房企的日子愈發(fā)艱難，加之疫情影響，全國許多城市的在建項(xiàng)目都出現(xiàn)停工乃至爛尾的情況。 　　爛尾項(xiàng)目成了城市的一道疤，也是準(zhǔn)業(yè)主們心中的一道傷。在爛尾樓盤不再局限于一企、一城、一地之時(shí)，市場恐慌慢慢形成，惡性循環(huán)之下，又進(jìn)一步導(dǎo)致購房信心下降、市場交易趨冷。 　　一個(gè)爛蘋果不拿出來，就要爛全筐。因此，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，應(yīng)當(dāng)把防止樓盤爛尾、推動(dòng)停工項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)放在重中之重，只有保證購房人買的房子不會(huì)爛尾，保證花出去的錢不打水漂，他們才敢大踏步邁進(jìn)售樓部。 　　如今，許多地方都已著手解決爛尾難疾，但我們也看到，實(shí)際效果與老百姓的期望還有差距，這中間，既有政策支持不到位的原因，也暴露出部分開發(fā)商做樣子、走過場。 　　解決爛尾樓，是一個(gè)系統(tǒng)工程，要多方合力共同解決。政府部門既要加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管、杜絕資金挪用，又要充分發(fā)揮政策空間，統(tǒng)籌各方力量，積極盤活項(xiàng)目；金融機(jī)構(gòu)要響應(yīng)政策號(hào)召，貸款機(jī)構(gòu)要注重滿足房企合理需求，不良資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)要加大處置力度，盡快切斷惡性循環(huán)的鏈條；開發(fā)商則要恪守本分、認(rèn)真履行契約，不能躺平、不做樣子、不套現(xiàn)離場。 　　房子是千家萬戶的居所，一樁樁住宅無法交付，是“住有所居”的缺失；房子是財(cái)富的載體，一個(gè)個(gè)樓盤的爛尾，是老百姓血汗錢的流失；房子還是城市的風(fēng)景線，一片片土地的裸露，是美麗家園的迷失。房子順利交付，是契約履行最基本的要求，當(dāng)這一要求被充分滿足，購房人才有底氣與勇氣，房地產(chǎn)市場才能恢復(fù)元?dú)狻?

“5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩；同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大?！?月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示。 　　5月的房價(jià)很難用簡單的漲或跌概括。在新房二手房市場、不同能級(jí)城市中均出現(xiàn)了差異化的發(fā)展走向。 　　 資料圖 駱云飛 攝 　　二手房較一手房降溫更明顯 　　“77個(gè)月以來，新房價(jià)格首次同比下跌，充分說明房價(jià)下行的壓力明顯增大；但二手房比一手房的降溫態(tài)勢要更為明顯，且出現(xiàn)了個(gè)別跌幅為兩位數(shù)的城市?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析。 　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)平均計(jì)算，5月份全國70個(gè)城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.8%。二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-2.2%。 　　“當(dāng)前新房價(jià)格環(huán)比小幅下跌，但跌幅難言擴(kuò)大；二手房降溫的趨勢繼續(xù)，也說明市場壓力略大。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從目前各地二手房的交易情況看，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，但難言價(jià)格反彈。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂進(jìn)一步指出，5月新房價(jià)格的改善是量改善的結(jié)果。國家統(tǒng)計(jì)局15日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長，投資和新開工也均環(huán)比增長。銷售和投資端的積極變化帶來價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。 　　至于二手房相對(duì)低迷的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，主要是在疫情下，很多地方稍微放寬了新建住宅的限價(jià)政策，所以新建住宅價(jià)格出現(xiàn)了輕微上行，特別是一二線城市。但二手房更反應(yīng)市場真實(shí)情況，實(shí)際市場依然處于低迷中。 　　“整體看，5月新建住宅與二手房住宅市場漲跌不同步，新建住宅環(huán)比下降城市減少，二手房價(jià)格環(huán)比持平或下降。”張大偉總結(jié)道。 　　一二三線城市有所分化 　　除了新房二手房的漲跌不同步，一二三線城市在降溫的共同氛圍中，回暖腳步也不盡相同。 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　“三類城市的環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極的信號(hào)，即一線城市漲幅略擴(kuò)大，二線城市跌幅未擴(kuò)大，三線城市跌幅有收窄?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這和5月穩(wěn)發(fā)展的舉措有關(guān)，也是房地產(chǎn)趨穩(wěn)的一個(gè)重要佐證。 　　“一二線熱點(diǎn)城市，復(fù)蘇正在加快。不少城市的調(diào)控放松力量偏大起到的作用不容小覷。一線城市今年本身的復(fù)蘇就更快，5月依然延續(xù)此前的節(jié)奏，除了上海受疫情影響市場成交暫停外，其他城市的復(fù)蘇依然持續(xù)?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出。 　　二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　“三四線城市總體有待于三季度恢復(fù)。尤其是二手房數(shù)據(jù)，也顯示出市場復(fù)蘇的難度會(huì)大于一二線，但市場預(yù)期總體向好?！睆埐ū硎?。 　　以黑龍江省牡丹江市為例，牡丹江二手房價(jià)的同比下跌達(dá)到了10.5%的跌幅，也是全國唯一一個(gè)跌幅為兩位數(shù)的城市。嚴(yán)躍進(jìn)指出，這也是2020年以來各個(gè)月份中跌幅最大的數(shù)據(jù)?！罢f明一些城市樓市受到了人口結(jié)構(gòu)和市場行情的影響，明顯較為疲軟。需要積極做政策的研究，以減少二手房市場下行所帶來的負(fù)面影響。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。 　　市場是否已筑底？ 　　“展望后市，6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地?！痹S小樂指出，從現(xiàn)有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月的日均水平超過20%。 　　“預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場成交，6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。”許小樂說。 　　張波也認(rèn)為，市場已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復(fù)過程中，最為艱難的時(shí)刻已經(jīng)慢慢過去，一二線熱點(diǎn)城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動(dòng)下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。 　　“隨著各地購房政策的持續(xù)寬松，房價(jià)頹勢會(huì)有所遏制。但由于去年四季度以來的持續(xù)下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右?！眹?yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)。 　　張大偉則指出，整體看，市場已經(jīng)有逐漸企穩(wěn)的跡象，井噴的利好政策也給了部分城市購房者信心。 　　“需要出臺(tái)更多更積極的穩(wěn)樓市政策，特別是銀行針對(duì)購房者的房貸利率，不僅僅新增貸款利率應(yīng)該下調(diào)，存量貸款利率也應(yīng)該有一定優(yōu)惠。一線城市也應(yīng)該針對(duì)剛需和真實(shí)改善出臺(tái)一定的穩(wěn)樓市政策，否則市場企穩(wěn)將比較緩慢?！睆埓髠フf。

新房市場強(qiáng)于二手房，各類政策“猛藥”短期難現(xiàn)大規(guī)模拉動(dòng)效應(yīng)……日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新70城房價(jià)數(shù)據(jù)，機(jī)構(gòu)對(duì)5月樓市的判斷再次得到印證。中新經(jīng)緯整理發(fā)現(xiàn)，5月新房漲價(jià)城市增加且降價(jià)城市減少，二手房降價(jià)城市和降幅則均增加。在穩(wěn)樓市政策井噴下，房價(jià)咋走？來看看專家怎么說。 　　新房市場筑底 　　“領(lǐng)頭羊”缺位 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，70城新房價(jià)格環(huán)比上漲城市增至25城，下跌城市則降至43個(gè)；二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市持平，下跌城市連增兩月至53個(gè)。 　　分城市來看，一線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅止步“兩連降”再次擴(kuò)大，二手房價(jià)格漲幅年內(nèi)首次收縮至持平；二線城市新房和二手房價(jià)格跌幅與上月持平；三線城市新房價(jià)格跌幅放緩，但二手房跌幅創(chuàng)年內(nèi)新高。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分析稱，伴隨穩(wěn)樓市政策持續(xù)出臺(tái)，新房價(jià)格降勢趨緩，市場處于筑底回升階段，而二手房市場仍未有明顯恢復(fù)跡象。 　　“二手房比一手房的降溫態(tài)勢要更為明顯?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，5月新房環(huán)比下跌態(tài)勢似有遏制態(tài)勢，和5月持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策有密切關(guān)系，二手房降溫的趨勢繼續(xù)，也說明市場壓力略大。 　　嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，各線城市二手房市場都面臨下行壓力，后續(xù)也要對(duì)二手房采取等同于新房方面的政策。激活二手房市場，客觀上也是改善型購房需求積極釋放的階段。 　　諸葛找房研究院分析稱，前幾輪的政策放寬主要集中于新房市場，如限購限售等的放寬，對(duì)提振新房市場意義重大，而二手房市場更能真實(shí)的反映市場，短期內(nèi)尚未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分析師萬婷認(rèn)為，未來地方需要對(duì)二手房市場進(jìn)一步放松購房政策，尤其是信貸政策方面。 　　此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉還表示，當(dāng)下出臺(tái)政策的城市雖然很多，但一線城市基本政策未變，所以市場還沒有出現(xiàn)拉動(dòng)全局的“領(lǐng)頭羊”。 　　6月調(diào)控繼續(xù)井噴 　　環(huán)比跌幅或收窄 　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2022年以來樓市寬松政策井噴，超過200城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。截至6月13日，當(dāng)月超60城發(fā)布了穩(wěn)樓市政策70多條。在5月單月超過100城穩(wěn)樓市的基礎(chǔ)上，6月再次出現(xiàn)政策井噴，而且很多城市已經(jīng)頻繁多次發(fā)布樓市穩(wěn)定政策。 　　展望后市，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，6月以來，全國各地針對(duì)樓市的支持力度仍在加強(qiáng)，房企融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從現(xiàn)有成交情況看，6月份上半月，貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過了20%。 　　許小樂預(yù)計(jì)，隨著供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好房地產(chǎn)市場成交，6月單月的新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，從而會(huì)帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。 　　張大偉表示，樓市走勢看疫情，期待更多穩(wěn)樓市政策。 　　“整體看，市場已經(jīng)有逐漸企穩(wěn)的跡象，井噴的利好政策也給了部分城市購房者信心。但一線城市也應(yīng)該針對(duì)剛需和真實(shí)改善出臺(tái)一定的穩(wěn)樓市政策，否則市場企穩(wěn)將比較緩慢?！睆埓髠ミM(jìn)一步分析說。

由于陷入40年來最嚴(yán)重的通貨膨脹和歷史性住房短缺，美國房價(jià)近期出現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄上漲。 　　美國房屋建筑商協(xié)會(huì)進(jìn)行的一項(xiàng)最新民意調(diào)查顯示，在經(jīng)歷了連續(xù)六個(gè)月的下滑之后，美國建筑商對(duì)新建房屋市場的信心處于2020年6月以來的最低水平。該協(xié)會(huì)主席杰里·康特說，“這清楚地表明，在高通脹、增長緩慢的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，住房市場也在放緩?！? 　　調(diào)查還顯示，美國目前約有400萬套住房短缺，無法滿足市場需求。在房地產(chǎn)泡沫破裂后，美國許多建筑商倒閉，建筑業(yè)幾近停滯。近年來，住房供應(yīng)不足一直在推高美國房價(jià)。在新冠疫情期間，低抵押貸款利率推動(dòng)了房價(jià)更大幅度的上漲，僅在過去兩年內(nèi)就增加了30%到40%，住宅建筑材料的成本也同比增長了19%，數(shù)以百萬計(jì)的潛在購房者因房價(jià)失去購買欲。 　　對(duì)此，杰里·康特呼吁美國政府盡快采取措施，“否則我們很可能陷入另一個(gè)即將破裂的房地產(chǎn)泡沫”。

二季度，深圳新盤加速了入市的步伐，獲批的項(xiàng)目遠(yuǎn)超一季度。 　　與此同時(shí)，樓盤之間的獲客拉鋸戰(zhàn)也競相登場，“打折”、“優(yōu)惠”等字眼在各樓盤的宣傳海報(bào)中頻頻出現(xiàn)，不過，不少樓盤收獲的仍是一片冷清。 　　深圳樓市回暖，或許還需要更多的時(shí)間。 　　買房即打折 　　近期，深圳新房市場的供應(yīng)節(jié)奏不斷加快。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，今年一季度，深圳全市一共8個(gè)新房住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售證，而截至6月16日，二季度已有20個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，僅6月11日，就有招商雍和府、潤峯云上府、深業(yè)云筑三個(gè)樓盤同時(shí)開放登記，而購房者只能三者選其一。 　　值得注意的是，并不是所有的樓盤都能像此前熱銷的海德園、招商仕林臻邸那樣的幸運(yùn)，能夠在當(dāng)日就近乎告罄。相反，近期有樓盤認(rèn)籌人數(shù)不及房源總數(shù)，開盤當(dāng)天去化不到一半，還有樓盤在還未開盤就已經(jīng)宣布有“打折優(yōu)惠”。 　　據(jù)了解，近期入市的樓盤主要分布在寶安、光明、龍華、龍崗等外圍區(qū)域，大多屬于均價(jià)5萬元/平左右的剛需盤。 　　位于光明區(qū)鳳凰街道的特發(fā)觀月臺(tái)近期推出359套房，意向登記的購房者總共218批，不及該項(xiàng)目的房源總數(shù)。該項(xiàng)目的銷售人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，6月11日開盤當(dāng)天，特發(fā)觀月臺(tái)去化166套，不及房源總量的一半，而還是打折促銷之后的“戰(zhàn)績”。據(jù)悉，該項(xiàng)目此前的備案均價(jià)為4.69萬元/平，開盤打折之后的均價(jià)為4.28萬元/平，相當(dāng)于備案價(jià)的91折。 　　位于寶安區(qū)的京基智農(nóng)山海公館近期推出501套住宅，備案均價(jià)約6.92萬/平，啟動(dòng)了登記享99折，準(zhǔn)時(shí)簽約99折的優(yōu)惠活動(dòng)。6月12日，該項(xiàng)目意向登記人名冊公示，共107批意向客戶入圍選房，認(rèn)籌率僅21.36%。對(duì)于該樓盤認(rèn)籌人數(shù)較少的原因，有分析指出，盡管該樓盤位于西鄉(xiāng)片區(qū)，緊挨鐵仔山公園，但是該樓盤的交通和教育資源一般，1公里內(nèi)沒有地鐵站，另外，該樓盤的使用年限僅50年。 　　寶安區(qū)沙井片區(qū)的招商雍和府推出了183套房源，均價(jià)5.2萬元/平，共217批客戶入圍選房。盡管選房客戶比房源多，但招商雍和府仍然表示，購房者在i深圳登記既享受總價(jià)減免3萬元的優(yōu)惠。 　　光明區(qū)公明片區(qū)的深業(yè)云筑均價(jià)4.7萬元/平，近期推出了751套住宅，入圍選房的客戶總量暫未公示，該項(xiàng)目也打出了“99、97、97折”的開盤折扣組合拳，折后均價(jià)約4.37萬元/平。 　　市場不及預(yù)期 　　一名房地產(chǎn)銷售人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，目前深圳在售的住宅項(xiàng)目中，除了寶安的潤峯云山府、華潤城潤璽二期，其他的在售住宅項(xiàng)目幾乎都在打折。整體來看，去年深圳在售的樓盤折扣力度不大，今年以來，房企的資金壓力變大，為了回籠資金，為了還款，于是開始推出折扣。例如位于光明區(qū)的龍光玖瑞府，去年11月開盤推出297套房源，截至目前還有房源待售，近期推出了92折的優(yōu)惠。 　　還未開盤就推出打折優(yōu)惠，這樣的現(xiàn)象并不是深圳新盤銷售的一貫現(xiàn)象。一位房企從業(yè)者對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，不少樓盤還未開盤就打折，主要是想吸引顧客，而在此前幾年深圳樓市“一房難求”的情況下，樓盤幾乎不需要通過這種方式來蓄客。她表示，當(dāng)前的購房者變得更加理性，“買房致富”的觀念也逐漸被淡化，與此同時(shí)，理性的購房者是否會(huì)為這樣的“優(yōu)惠”買單則取決于購房者的綜合考量。 　　上述房企人士表示，“競爭力相對(duì)較強(qiáng)的項(xiàng)目仍然不需要通過這樣的方式吸引顧客?！崩缃谌胧械臐檷o云上府，盡管沒有折扣，但是購房者對(duì)其的關(guān)注度也并不小，而這則與該項(xiàng)目近地鐵、靠近前海、單價(jià)相對(duì)較低、國企背書等因素有關(guān)。 　　另外，對(duì)于二季度深圳新盤入市數(shù)量明顯多于一季度的情況，上述房企從業(yè)者對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，這主要與房企拿地的時(shí)間、項(xiàng)目規(guī)劃審批的進(jìn)度有關(guān)，與房企等待樓市回暖則沒有太大的關(guān)系，因?yàn)閷?duì)于房企來說，握在手中的土地存在資金成本，時(shí)間越長，資金成本也越高，項(xiàng)目能早入市更好，況且從當(dāng)前來看，深圳樓市還沒有真正回暖。 　　追本溯源，除了購房者更加理性以外，深圳近期大量新盤入市，且開盤即打折的現(xiàn)象，或許與近兩年深圳大量的宅地供應(yīng)有關(guān)。 　　華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理的數(shù)據(jù)顯示，2015——2019年，深圳的宅地供應(yīng)面積分別為13.3萬方、26.3萬方、5.7萬方、17.7萬方、40.9萬方。而自2020年開始，深圳宅地出讓的規(guī)模迅速上升，2020年和2021年分別為189.5萬方和234.8萬方，均遠(yuǎn)超過去5年的總和。而從供應(yīng)地塊的區(qū)域來看，近兩年的宅地供應(yīng)大多在寶安、光明、龍華、龍崗、坪山等外圍區(qū)域，外圍區(qū)域的房價(jià)限制價(jià)格也大多在5萬元/平左右。 　　宅地供應(yīng)猛增的同時(shí)，深圳新房供應(yīng)量和成交量也逐年增多。深圳中原研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年，深圳新房推售面積603.2萬平，已經(jīng)連續(xù)5年實(shí)現(xiàn)增長；2021年，深圳新房成交52417套，創(chuàng)6年來新高。 　　隨著2020年和2021年招拍掛出讓的地塊陸續(xù)入市，2022年，深圳新房的供應(yīng)量繼續(xù)上升，然而，市場的需求卻有所放緩。樂有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，深圳一手房網(wǎng)簽量為1887套，比今年的春節(jié)月網(wǎng)簽量低，創(chuàng)近兩年來新低。樂有家研究院認(rèn)為，目前客戶對(duì)深圳樓市信心度不高，加上經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一般，導(dǎo)致深圳一二手樓市成交量均受明顯影響。

最近幾天，新東方老師“雙語直播”帶貨火出天際，刷新了帶貨直播、短視頻的新高度。如今，直播、短視頻已滲透到各個(gè)行業(yè)，并已逐漸走向地產(chǎn)營銷的舞臺(tái)中央。 　　“地產(chǎn)咨詢”“房產(chǎn)測評(píng)”“業(yè)界大咖”“媒體擔(dān)當(dāng)”“自媒體達(dá)人”……這些頭銜讓主播們、短視頻內(nèi)容頓時(shí)“高大上”。這些媒體號(hào)和主播從最初的開號(hào)、積攢粉絲，到輸出行業(yè)知識(shí)、分享樓市信息、教授選房技巧，無論是耍寶扮丑，還是優(yōu)雅知性；無論是妙趣橫生、還是嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致；無論是話題炒作、還是熱點(diǎn)追蹤，看似行云流水、深思熟慮的操作，最終目的仍是賣房變現(xiàn)。 　　在抖音、快手、微信等平臺(tái)，樓市行業(yè)的短視頻、直播非常多，什么內(nèi)容最吸引人？如何操作能從“線上”轉(zhuǎn)戰(zhàn)到“線下”完成交易？直播、短視頻是否會(huì)顛覆傳統(tǒng)營銷帶客方式？連日來，山西晚報(bào)記者就此問題進(jìn)行了采訪—— 　　特點(diǎn)： 以知識(shí)型、興趣類為主 　　直播，已經(jīng)成了地產(chǎn)行業(yè)的新風(fēng)口。據(jù)巨量算數(shù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2021年1月-12月，房產(chǎn)直播月度看播用戶規(guī)模增長318%，用戶看播時(shí)長增長277%，用戶互動(dòng)行為增長668%，均呈現(xiàn)出指數(shù)型增長趨勢。2021年1月-12月房產(chǎn)直播月度看播用戶規(guī)模趨勢增加318%；2021年1月-12月房產(chǎn)直播月度看播時(shí)長規(guī)模趨勢增加277%；2021年1月-12月房產(chǎn)直播用戶互動(dòng)行為趨勢增加668%。在省城，富力、融創(chuàng)、保利、中海等眾多在售樓盤通過短視頻、直播方式推樓盤推品牌已成為常態(tài)。 　　直播、短視頻興起之前，如果購房者想買房，了解樓盤信息可直接搜索網(wǎng)站輸入關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索，房地產(chǎn)營銷業(yè)稱之為搜索類電商，屬于被動(dòng)獲客渠道，咨詢者愿意留下聯(lián)系方式才能進(jìn)行深度交流。直播、短視頻興起之后，意向購房者如在某平臺(tái)看直播，后臺(tái)會(huì)根據(jù)觀看時(shí)長、點(diǎn)贊情況、是否評(píng)論等信息來判斷網(wǎng)民的喜好，獲客量及精確度大大增加。 　　新領(lǐng)域傳媒總經(jīng)理、短視頻知識(shí)博主侯義明稱，樓市直播、短視頻的特點(diǎn)非常豐富，但能吸引公眾關(guān)注的主要以知識(shí)型、興趣類為主。 　　現(xiàn)實(shí)中并非每個(gè)主播都是自帶流量的網(wǎng)紅。但是，只要直播有內(nèi)容可看，還是能吸引喜歡該內(nèi)容的粉絲。興趣類，疫情期間很多房企都做過，就是請各個(gè)興趣領(lǐng)域的達(dá)人或者業(yè)主來直播，比如健身、廚藝、才藝等等，這類直播適合做活動(dòng)。 　　知識(shí)型內(nèi)容常常比較精準(zhǔn)，比如專業(yè)的購房指南、城市板塊分析等。這類內(nèi)容吸引的客戶也多是對(duì)買房比較關(guān)注的，而且主播本身可能也自帶部分精準(zhǔn)客戶粉絲，比如某開發(fā)商邀請坐擁粉絲量很高的主播直播，一次就能獲得很多優(yōu)質(zhì)客戶。一直生產(chǎn)專業(yè)視頻內(nèi)容的媒體號(hào)，更適合做成可持續(xù)性的樓市直播節(jié)目。關(guān)注樓市短視頻、直播類的公眾主要有兩類，剛買房的客戶和到訪過樓盤還未成交的意向客戶，樓市短視頻和直播也最容易吸引他們。 　　分析： 定位準(zhǔn)確才能賣出房子 　　一位從業(yè)多年的資深人士稱，省城太原做得比較成功的房產(chǎn)短視頻及主播基本都是個(gè)人賬號(hào)，樓盤和房企自己培養(yǎng)的短視頻和直播主播，沒有特別優(yōu)秀的案例。一些在短視頻、主播養(yǎng)成方面投入巨大營銷精力的房企或樓盤，抱怨短視頻、直播沒效果，一方面，是因?yàn)榇蟛糠珠_發(fā)商對(duì)直播缺乏長期培養(yǎng)的工作，更多是一次性活動(dòng)。而直播又是私域流量基于信任的交易，所以很難有效果。另一方面，涉及直播的定位不準(zhǔn)。定位不一樣，效果就不一樣，有明顯品牌傾向輸出，且內(nèi)容乏善可陳的地產(chǎn)短視頻和直播節(jié)目，在公眾眼里就是無聊的垃圾廣告，不愿觀看。而房企和樓盤只用成交量來衡量直播效果，大部分直播效果肯定不理想。 　　“太原房主貨”是本地知名度比較高的一位樓市房產(chǎn)主播，擁有15.6萬粉絲，是一位二手房經(jīng)紀(jì)人，自己也建立了粉絲群，可以很好地對(duì)接房產(chǎn)信息?！八拿趾芏海挥刑四苈牭枚?，地域特征明顯?！薄八苡胁湃A，非常幽默，不買房也能輕松休閑一下?！薄八堑禺a(chǎn)搞笑類型的主播，挺有意思，而且能砍價(jià)，用最低的價(jià)格買到房子?！边@是幾位網(wǎng)民對(duì)“太原房主貨”的印象，因?yàn)槿嗽O(shè)到位，服務(wù)在線，“太原房主貨”賣房變現(xiàn)的能力不錯(cuò)。 　　山西晚報(bào)記者了解到，變現(xiàn)比較靠譜的短視頻、直播還有“太原圳哥房產(chǎn)咨詢”“樓市指北”等主播，盡管他們粉絲量不多，僅有2.3萬左右，但是分享的內(nèi)容比較實(shí)用，很多都是“干貨”，比如太原樓市政策、買房的要點(diǎn)等。這兩位主播均是在省城房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)多年的職業(yè)經(jīng)紀(jì)人，這也說明房產(chǎn)類主播需要專業(yè)的知識(shí)積淀，專業(yè)的人設(shè)更易立足直播行業(yè)。 　　另外，一次成功售房直播帶貨，需要主播、產(chǎn)品、商家的高度匹配；需要主播有良好的平臺(tái)口碑和品牌口碑；需要合作房企有專業(yè)的售前、售中、售后服務(wù)；需要流暢舒適的直播購物體驗(yàn)；需要靠譜的平臺(tái)運(yùn)營以及給力的直播商品……多年從事樓盤營銷策劃的朱先生認(rèn)為，主播人設(shè)的作用始終是有效傳達(dá)而不是無中生有。整體來看，具有鮮明人設(shè)的主播不僅能縮短用戶的消費(fèi)決策時(shí)間，讓用戶盡快下單，更是能依靠自己的魅力為產(chǎn)品賦予情感溢價(jià)，打造消費(fèi)信任。但省城樓市主播及直播欄目以粗淺的帶貨為主，“低價(jià)”是最大賣點(diǎn)，在內(nèi)容的深入度和豐富度上仍然有著巨大欠缺。 　　現(xiàn)狀： 直播最終還要回歸線下 　　快手電商在今年4月正式宣布成立房產(chǎn)業(yè)務(wù)中心，探索直播賣房模式。2020年伊始，受疫情影響，諸多房企推出線上售樓處，數(shù)據(jù)顯示，在200強(qiáng)房企中，已有154家開啟線上營銷，超過140家房企重啟或新推出線上售樓處。 　　省城一位從事過售樓主播的張女士告訴山西晚報(bào)記者，事實(shí)上，直播只是能拉攏人氣、流量，真正要進(jìn)行交易還得是線下。據(jù)她介紹，“幾塊錢能抵扣幾萬元的房費(fèi)也是一種炒作，目的是想讓客戶走進(jìn)售樓處，更好地進(jìn)行交易?！鄙轿魍韴?bào)記者發(fā)現(xiàn)，太原主要樓盤日常不會(huì)做直播，只是遇到促銷日或者有新的政策時(shí)才會(huì)直播。 　　“直播面對(duì)的一般是年輕人，而年輕人手里沒有多少資金，所以也不是最優(yōu)客戶。直播只是將樓盤名聲打造出去，吸引100名客戶觀看，有1名實(shí)實(shí)在在買了房子，就算成功。”另一位樓盤主播告訴山西晚報(bào)記者。 　　隨著國家堅(jiān)持“房住不炒”的方針，各地加強(qiáng)樓市調(diào)控，近兩年已經(jīng)很難聽到炒房團(tuán)、房價(jià)暴漲的消息。在這種情況下，傳統(tǒng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)也隨之冷清，而直播平臺(tái)所能解決的最大問題是信息交換，本質(zhì)上和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒有任何區(qū)別。而對(duì)于目前的房產(chǎn)銷售市場來說，直接在直播間交易不太可能，大幾百萬的房產(chǎn)交易，購房者不可能因?yàn)楸阋嘶蛑鞑テ恋仍蚋犊钕聠巍? 　　目前的直播間起到的還是信息篩選功能，通過精準(zhǔn)的房源信息，篩選出購房意向較高的購房者，但最終的交易必然要回到線下。張女士形象好、專業(yè)知識(shí)到位、表達(dá)流暢，她的直播節(jié)目非常受歡迎，但她表示，在直播平臺(tái)發(fā)視頻、用心養(yǎng)號(hào)比單期節(jié)目隨機(jī)性爆紅更重要。 　　作用：促活躍促留存促轉(zhuǎn)化 　　山西眾播智聯(lián)科技有限公司負(fù)責(zé)人董偉偉稱，有很好的短視頻積累才會(huì)有直播的流量。直播和短視頻是一個(gè)前后風(fēng)口，或者說，短視頻先起，然后直播再起并壓制。他表示，優(yōu)秀房產(chǎn)主播直播的特點(diǎn)非常明顯，主講項(xiàng)目的區(qū)位、沙盤、樣板房等，吸引新客戶，建立粉絲群，重點(diǎn)推薦房源，講每套房源的優(yōu)勢，吸引老粉成交。線上引流，線下成交。直播的本質(zhì)是一個(gè)引流拓客的工具。 　　所謂“臺(tái)上一分鐘，臺(tái)下十年功”，其實(shí)樓市直播的主要工作都是在前期準(zhǔn)備，這些準(zhǔn)備可以分為前臺(tái)和后臺(tái)。有條件的直播人員配置一般需要1名運(yùn)營、1-2名主播、1名場控。同時(shí)，直播也要有詳細(xì)的方案、直播腳本和執(zhí)行表，節(jié)點(diǎn)倒推、責(zé)任到人、流程清晰，這些后臺(tái)的支撐是一個(gè)樓市短視頻、主播成功的必要條件。如果想達(dá)到更好的直播效果，直播前需要彩排，讓所有參與者進(jìn)行磨合配合，地產(chǎn)營銷前期宣傳也非常重要。 　　地產(chǎn)直播全程需要實(shí)現(xiàn)三個(gè)目的，促活躍，促留存，促轉(zhuǎn)化。促活躍，就是要通過互動(dòng)方式，讓客戶隨時(shí)參與到直播中來，比如引導(dǎo)關(guān)注、點(diǎn)贊、評(píng)論和抽獎(jiǎng)。明源云客在給樓盤兩場直播活動(dòng)中，就通過掛載刮刮卡和福袋，促進(jìn)客戶活躍和裂變。一方面可以讓客戶停留更久，另一方面，還可以通過社交裂變拉人。 　　董偉偉介紹，地產(chǎn)直播很難馬上就下單成交，還需要把公域流量沉淀為私域流量，并進(jìn)行持續(xù)運(yùn)營。以前直播，直播完了，流量也就斷了?，F(xiàn)在視頻號(hào)直播可以直接在頁面一鍵添加置業(yè)顧問企微，無需掃碼。然后通過企微云客多實(shí)現(xiàn)私域流量的承接和沉淀，便于后續(xù)發(fā)送物料、活動(dòng)及持續(xù)運(yùn)營。但據(jù)山西晚報(bào)記者了解，省城多數(shù)樓盤和房企對(duì)短視頻、主播直播賣房充滿期待，卻忽視后臺(tái)應(yīng)投入的配合和籌備。 　　另外，引流、促轉(zhuǎn)化最有效的辦法就是針對(duì)意向客戶，通過優(yōu)惠券或者特價(jià)房等“真優(yōu)惠”實(shí)現(xiàn)逼定，否則直播容易淪為自嗨。 　　發(fā)展：直播賣房成拓客重要方式 　　短視頻、直播賣房是否會(huì)成為樓盤營銷拓客戶的主要方式？ 　　業(yè)內(nèi)人士稱，直播賣房能夠加速房地產(chǎn)信息透明化。多年以來，房產(chǎn)交易一直存在信息不透明化的弊端，而通過直播形式的互聯(lián)網(wǎng)再造能在一定程度上揭開房地產(chǎn)深水區(qū)的神秘面紗，讓購房者獲得更透明直觀的信息，重塑交易雙方的信任機(jī)制。 　　對(duì)房企而言，直播賣房能夠吸引流量，進(jìn)而達(dá)到宣傳品牌的目的。過去20年間，省城樓市屬于順風(fēng)順?biāo)拇箝_發(fā)時(shí)代，房企大多不夠重視品牌的溢價(jià)能力；加之房地產(chǎn)產(chǎn)品有其特殊性，區(qū)位和地段是決定企業(yè)溢價(jià)能力的重要因素，品質(zhì)和服務(wù)次之。而如今房企們均在尋找多元化出路，努力“活下去”。直播賣房是抓住新一波流量的營銷創(chuàng)新方式，即便短期內(nèi)的銷售數(shù)據(jù)不好，也能夠增強(qiáng)品牌建設(shè)，哪有不嘗試的道理？ 　　對(duì)購房者而言，直播賣房能夠降低看房時(shí)間成本，有效提升找房效率。線下看房需要耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力，而直播可以幫助購房者拓寬選擇面，如果通過直播能身臨其境地了解到項(xiàng)目的情況，購房者完全可以先初步篩選出自己印象比較好的樓盤，再去線下實(shí)地體驗(yàn)，效率會(huì)更高。此外，短視頻、直播售房均是看房買房方式的優(yōu)化，無論線下還是線上，業(yè)主都要小心被“洗腦”，被置業(yè)顧問或主播的精心包裝、話術(shù)技巧所蒙蔽，忽視了買房的真正目的。 　　對(duì)于置業(yè)顧問、自媒體、業(yè)內(nèi)大咖等熱衷于開發(fā)短視頻、直播平臺(tái)的主播們而言，屬于“地產(chǎn)李佳琦”的時(shí)代已經(jīng)來臨。在粉絲經(jīng)濟(jì)時(shí)代，粉絲是可以呈倍數(shù)級(jí)增長的?！袄罴宴钡酿B(yǎng)成非一日之功，置業(yè)或地產(chǎn)類“主播”想成為地產(chǎn)行業(yè)的“李佳琦”，不光要了解短視頻、主播的傳播優(yōu)勢，更要重視直播時(shí)間之外的努力和團(tuán)隊(duì)協(xié)作。

6月17日，河南省鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)布《關(guān)于加快人才集聚促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到對(duì)于高層次人才首次購置新房的最高補(bǔ)貼可達(dá)300萬元。 《通知》提出，支持合理住房需求，支持剛需和改善性需求。允許區(qū)內(nèi)戶籍家庭和來區(qū)工作生活人員購買自住型商品住房。對(duì)有改善性需求的家庭，可將已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的房屋上市交易。 對(duì)于高層次人才在區(qū)內(nèi)首次購買新建商品住房的，最高給予300萬元購房補(bǔ)貼。對(duì)于優(yōu)秀教育人才購房的，最高給予50萬元購房補(bǔ)貼。對(duì)于產(chǎn)業(yè)人才購房的，最高給予20萬元購房補(bǔ)貼。對(duì)于博士、碩士、本科及?？飘厴I(yè)生等青年人才購房的，分別給予10萬元、5萬元、2萬元、1萬元購房補(bǔ)貼。 在鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對(duì)人才集中購房予以讓利方面，對(duì)在2022年12月31日前一次性集中組織購買20套（含）以上新建商品住房的，經(jīng)核實(shí)認(rèn)定后區(qū)財(cái)政最高給予開發(fā)企業(yè)每平方米500元的購房獎(jiǎng)補(bǔ)。 《通知》提到，要鼓勵(lì)選擇棚改貨幣化安置。對(duì)已拆遷未安置和尚未納入安置計(jì)劃的群眾，允許自主選擇實(shí)物安置或貨幣化安置模式。為加快棚改安置，鼓勵(lì)優(yōu)先選擇貨幣化安置。 在個(gè)人購房信貸支持方面，引導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整貸款首付比例，對(duì)貸款購買首套住房的家庭，首付款比例最低為20%。對(duì)已結(jié)清首套住房貸款的家庭，再次申請購買住房，執(zhí)行首套住房貸款政策。對(duì)擁有一套住房且未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請商業(yè)貸款購買住房，最低首付比例為30%。 《通知》還提到了要實(shí)行購房契稅補(bǔ)貼。 對(duì)在2022年6月16日至12月31日期間購房的，給予100%補(bǔ)貼；在2023年1月1日至2023年6月30日期間購房的，給予50%補(bǔ)貼。 在企業(yè)金融支持方面要加大支持，引導(dǎo)各商業(yè)銀行對(duì)紓困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，加大并購貸款支付，對(duì)遇困的個(gè)人房貸，支持年內(nèi)延期還本付息。鼓勵(lì)各商業(yè)銀行積極探索項(xiàng)目融資和企業(yè)總體狀況適度分離的信貸模式，實(shí)施信貸項(xiàng)目封閉管理，為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資支持。鼓勵(lì)企業(yè)通過發(fā)行債券等方式進(jìn)行融資，進(jìn)一步拓寬融資渠道。建立企業(yè)紓困制度。探索建立紓困制度，鼓勵(lì)國有平臺(tái)、優(yōu)質(zhì)房企和金融機(jī)構(gòu)組建專門公司，對(duì)資金鏈斷裂但經(jīng)營正常的問題樓盤實(shí)施資金注入或并購等措施。 另外，要優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。將商品房預(yù)售資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和非重點(diǎn)監(jiān)管資金，非重點(diǎn)監(jiān)管資金可不進(jìn)入監(jiān)管賬戶。對(duì)于信用評(píng)級(jí)高的開發(fā)企業(yè)，取消不可預(yù)見費(fèi)。允許符合條件的金融和擔(dān)保機(jī)構(gòu)為開發(fā)企業(yè)出具保函，以保函替代同等額度的監(jiān)管資金。預(yù)售資金優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)。建立健全商品房預(yù)售資金保全、執(zhí)行“府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制”。確保不因訴訟保全和執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)導(dǎo)致施工單位工程進(jìn)度款無法撥付到位，商品房項(xiàng)目建設(shè)停止，影響項(xiàng)目竣工交付。 該《通知》自印發(fā)之日起施行，有效期至2023年6月30日。

6月17日，安徽省合肥市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知》。 《措施》共七個(gè)部分、34條，主要涵蓋助企紓困財(cái)稅政策、金融支持政策、穩(wěn)投資促消費(fèi)政策、保糧食能源安全政策、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定政策、?；久裆呒氨Ｕ洗胧┑确矫妗? 其中提到，在加大金融機(jī)構(gòu)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和重大項(xiàng)目的支持力度方面，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理貸款需求，加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，提高對(duì)優(yōu)質(zhì)建筑企業(yè)的授信額度。 堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、價(jià)格會(huì)商機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，加快發(fā)展保障性租賃住房，2022年籌集保障性租賃住房2.3萬套（間），基本建成棚戶區(qū)改造16個(gè)、13650套，為400個(gè)單元加裝電梯，改造提升老舊小區(qū)173個(gè)。推動(dòng)智能家電與住宅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)不同層級(jí)智能家居成套系統(tǒng)的示范住宅，年內(nèi)開工建設(shè)智慧住宅3萬平方米以上。 推動(dòng)階段性減免市場主體房屋租金，對(duì)承租合肥國有企業(yè)經(jīng)營性用房或產(chǎn)權(quán)為行政事業(yè)單位房產(chǎn)的中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶，在免收2022年2月至4月份房屋租金的基礎(chǔ)上，對(duì)涉及批零住餐旅游、文體娛樂、交通運(yùn)輸、郵政快遞、養(yǎng)老托育行業(yè)的，再免收2022年5月、6月份房屋租金，免收房屋租金必須落實(shí)到最終承租戶，民辦非營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)可參照執(zhí)行。對(duì)疫情防控期間保障基本生活物資配送的品牌連鎖企業(yè)，采取“一事一議”方式給予適當(dāng)房租減免支持。對(duì)為中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金的房屋業(yè)主，按比例減免相應(yīng)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。引導(dǎo)國有銀行對(duì)減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率貸款等支持。 對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來源的人群，推動(dòng)銀行機(jī)構(gòu)對(duì)其存續(xù)的個(gè)人住房、消費(fèi)貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃。對(duì)延期貸款堅(jiān)持實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)判斷，不單獨(dú)因疫情因素下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類，不影響征信記錄，并免收罰息。 此外，實(shí)施住房公積金階段性支持政策。受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。支持繳存職工購買首套首貸剛需自住房，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元。合肥無房租住商品住房的，單身職工每年提取住房公積金支付房租的限額提高至1.2萬元，已婚職工夫妻雙方每年提取住房公積金支付房租的限額合計(jì)提高至2.4萬元。

商品房銷售額和居民信貸正式回暖，可能還要再等兩個(gè)月。 　　5月，居民中長期貸款同比少增3379億元，當(dāng)月30個(gè)大中城市商品房成交面積同比腰斬，房地產(chǎn)市場回暖態(tài)勢似乎仍不明顯。 　　從中央和地方政策來看，近來無論是房貸利率還是首付比例、公積金支持，以及限購、限售等措施的松綁都在加快。不過，根據(jù)記者從不同城市居民和房產(chǎn)中介了解，隨著疫情緩解，各地尤其一二線城市的看房熱度與成交量都有明顯升溫，但分化較為明顯，而且還有部分掣肘因素，比如疫情反復(fù)、房價(jià)看跌，三四線城市改善型需求和觀望情緒濃厚等。 　　一般來說，房貸數(shù)據(jù)相對(duì)地產(chǎn)銷售有一定滯后性，綜合機(jī)構(gòu)的分析，目前房地產(chǎn)景氣度仍然處于相對(duì)低迷的階段，銷售回暖既是行業(yè)信心恢復(fù)的結(jié)果，也是前提條件。多位中介人士對(duì)記者表示，目前新房市場新開盤數(shù)量下降，熱門樓盤“人擠人”，但也有期房因?yàn)楸粨?dān)心“爛尾”而持續(xù)冷場。對(duì)于二手房，因?yàn)閭€(gè)別熱門城市此前限購、限售等政策的影響，加上多數(shù)業(yè)主不愿低位出售，市場活躍度明顯下降。 　　有分析師預(yù)測，考慮到信貸需求修復(fù)較慢，5年期以上LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）仍有下調(diào)可能，預(yù)計(jì)空間15BP。疊加疫情緩解、因城施策效果進(jìn)一步傳導(dǎo)，6月信貸增量有希望進(jìn)一步改善。但商品房銷售額和居民信貸正式回暖，可能還要再等兩個(gè)月。 　　購房者“蠢蠢欲動(dòng)” 　　“現(xiàn)在房貸利率很便宜了，首套房最低能到4.25%，而且房價(jià)也下來了，肯定心動(dòng)啊?！眮碜阅橙€城市的張強(qiáng)（化名）想換房很久了，最近房貸利率一路下調(diào)讓他心動(dòng)不已。此前，他所在的城市放松了限售、限購政策，他只要賣掉現(xiàn)在兩室一廳的房子，再次購買即可享受首套房的貸款政策。 　　從5月成交來看，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，30個(gè)監(jiān)測城市預(yù)計(jì)成交面積為1318萬平方米，環(huán)比上升4%，但同比仍下降59%。百強(qiáng)房企5月單月業(yè)績環(huán)比增長5.6%，同比下滑59.4%。雖然環(huán)比已有回暖趨勢，同比降幅也沒有明顯擴(kuò)大，但壓力依然不小。 　　在此背景下，支持剛需的同時(shí)，不少地方二季度以來“雙管齊下”，重點(diǎn)通過因城施策吸引張強(qiáng)這樣的改善型住房需求。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來已有超過150個(gè)城市發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控政策，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，其中僅5月就有超過100個(gè)城市發(fā)布110多條穩(wěn)樓市新政。 　　張強(qiáng)所在城市的一位房產(chǎn)中介人士對(duì)記者表示，隨著各類政策的落地，他手中的成交量已經(jīng)明顯增加。但因?yàn)椴粩嘤虚_發(fā)商資金緊張的消息傳出，很多購房者開始擔(dān)心期房爛尾、建筑質(zhì)量不佳，轉(zhuǎn)而購買二手房?！跋裎覀冞@種小地方肯定還是新房為主，一個(gè)是大家都有住新房的觀念，另一個(gè)是二手房還有過戶費(fèi)什么的比較麻煩，”張強(qiáng)對(duì)記者表示，考慮到期房交房的不確定性、開發(fā)商暴雷對(duì)房屋質(zhì)量的影響，他也開始考慮二手房，“只要物業(yè)和周圍環(huán)境設(shè)施還可以，也可以考慮（二手）。” 　　不過一個(gè)明顯的變化是，在三四線城市經(jīng)歷了一輪大范圍放松之后，熱門二線城市近期逐漸成為調(diào)控主力。但相比三四線城市主要矛盾在于新建住房的去庫存壓力，熱門二線城市更傾向于活躍二手房市場，一方面將多孩家庭等作為定向放松的主要對(duì)象，刺激改善型需求；另一方面平衡“房住不炒”，開辟遠(yuǎn)城區(qū)購房需求，佛山、青島以及成都等外圍區(qū)域去化率較低的城市都出臺(tái)了新政。 　　盡管一線城市給樓市松綁的動(dòng)作很少，但遠(yuǎn)郊甚至周圍城市也是不錯(cuò)的選擇。比如“北漂”多年的李衛(wèi)（化名），最近了解到環(huán)京樓市政策松綁之后，考慮入手一套河北燕郊的房子。 　　作為不少北京外地通勤人的選擇，燕郊樓市2017年之后因?yàn)橄拶彽日卟粩嘟禍?，目前不少熱門小區(qū)房價(jià)已經(jīng)較高點(diǎn)腰斬，比如李衛(wèi)看上的某樓盤均價(jià)已經(jīng)從當(dāng)年接近4萬元/平方米降到1.5萬～1.8萬元/平方米左右。 　　此前記者曾從當(dāng)?shù)劂y行和中介人士處了解到，目前燕郊已經(jīng)放開對(duì)外地人的限購政策，而且可以享受首套房4.25%利率、20%首付的最新政策，成交量和看房客戶明顯增多，某個(gè)高性價(jià)比的小區(qū)3天就成交了十幾套，超過上個(gè)月整月的成交量。 　　信貸乏力背后還有擔(dān)憂 　　但這些需求很大一部分還沒有落地。央行公布的5月信貸數(shù)據(jù)顯示，反映居民購房需求的中長期貸款增加1047億元，雖然較4月份有所好轉(zhuǎn)，但仍同比少增3379億元。這也意味著，今年以來居民中長期貸款單月新增額同比繼續(xù)下滑，其中2月和4月甚至出現(xiàn)了罕見的負(fù)增長。 　　這其實(shí)與5月的住房成交量較為一致。有券商分析，房貸數(shù)據(jù)一般相對(duì)地產(chǎn)銷售有一定滯后性，目前房地產(chǎn)景氣度仍然處于相對(duì)低迷的階段。 　　銷售回暖既是行業(yè)信心恢復(fù)的結(jié)果，也是前提條件。那么問題出在哪里？居民購房信心什么時(shí)候可以恢復(fù)？ 　　張強(qiáng)心動(dòng)卻遲遲沒有出手，主要有兩個(gè)考慮：房價(jià)和資金?！艾F(xiàn)在這個(gè)環(huán)境房價(jià)肯定不可能大漲了，如果我是剛性需求肯定砸鍋賣鐵就先買了，但是現(xiàn)在有一個(gè)住著不著急，而且想換大房手上資金還不太夠，只能再觀望觀望?！睆垙?qiáng)表示，房價(jià)低迷雖然是入手的好機(jī)會(huì)，但卻恰恰不忍心賣掉手中的房子，沒有辦法回籠資金。加上疫情的影響，做調(diào)味品批發(fā)銷售的張強(qiáng)明顯感受到家庭收入下降，短期與妻子一邊增加儲(chǔ)蓄，一邊減少支出。 　　但當(dāng)前不同城市的矛盾各有不同。就在張強(qiáng)所在城市二手房開始逐漸回暖的時(shí)候，不少二線城市甚至一線城市的新房市場卻比二手房市場火爆，甚至已經(jīng)有開發(fā)商將此前首付6個(gè)月交齊的條件縮短至15天，相應(yīng)折扣也取消了，但其中分化也較為明顯。 　　來自蘇州、杭州、成都，以及深圳、廣州、北京等地的多位中介人士對(duì)記者表示，目前帶看和成交量已經(jīng)明顯回升，但新房和二手房、樓盤與樓盤之間的分化較為明顯。因?yàn)榇饲跋奘?、限購等政策的限制，目前即使松綁，多?shù)位于核心區(qū)域的房主也不愿低位出售。加上新房因?yàn)閰^(qū)位等原因往往價(jià)格更低、房貸更優(yōu)惠、促銷活動(dòng)較多，二手房市場遠(yuǎn)比新房市場冷淡。 　　“新房限價(jià)導(dǎo)致與二手房倒掛不少，短期看是好事，但是政府放地、開發(fā)商拿地積極性可能就小了，好樓盤會(huì)越來越少，還有人擔(dān)心長期下去建筑質(zhì)量也會(huì)變差?！币晃簧钲诜慨a(chǎn)中介人士對(duì)記者表示，目前深圳南山區(qū)、福田區(qū)等價(jià)格倒掛明顯的熱門樓盤秒光，但是其他東部區(qū)域的樓盤則賣得比較慢。 　　國金證券地產(chǎn)分析師杜昊旻認(rèn)為，參考2014~2016年的寬松調(diào)控周期，政策落地后市場銷售需要一定恢復(fù)時(shí)間，預(yù)計(jì)8月全國商品房銷售額單月同比或?qū)⑥D(zhuǎn)正。據(jù)國金證券監(jiān)測，6月4日～10日40個(gè)重點(diǎn)城市商品房成交合計(jì)407萬平方米，周環(huán)比下降7%、同比下降46%，其中一線城市、三四線城市明顯改善，二線城市環(huán)比回落；二手房市場上，17個(gè)重點(diǎn)城市普遍增長。 　　對(duì)于信貸需求，浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著各項(xiàng)寬信用工具落地、疫情形勢向好，實(shí)體信貸需求進(jìn)一步回暖，6月信貸增量大概率較5月進(jìn)一步改善。但居民住房貸款修復(fù)速度相對(duì)較慢，預(yù)計(jì)5年LPR后續(xù)仍存在降低15BP的可能性。

近日，中新經(jīng)緯記者在多個(gè)社交平臺(tái)瀏覽時(shí)發(fā)現(xiàn)，有南京、蘇州、揚(yáng)州、鄭州、重慶、濟(jì)南等多個(gè)城市的房產(chǎn)中介表示，他們所在城市的住房貸款利率將上調(diào)。由于這種說法與房貸利率普遍下行的現(xiàn)狀相悖，引發(fā)了不少網(wǎng)友討論。 　　不過，中新經(jīng)緯從數(shù)個(gè)城市的銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，上述傳言不實(shí)，當(dāng)前這些城市的住房房貸利率較為穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)上調(diào)的情況。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則稱，這可能是一些同行販賣焦慮，讓購房人快點(diǎn)入市買房。而隨著新一期LPR將于20日公布，研究機(jī)構(gòu)預(yù)測，房貸利率或還有下降空間。 　　銀行否認(rèn)房貸利率上調(diào)　　 　　近日，網(wǎng)上有聊天截圖顯示，蘇州4.25%的房貸利率即將提升到4.9%，南通市最近也會(huì)調(diào)整。該截圖提醒，“趕緊該買的買該定的定，別到時(shí)候后悔，我們有這個(gè)義務(wù)做好告知！”　 　　此外，有網(wǎng)友稱，濟(jì)南房貸利率已經(jīng)上調(diào)到4.4%，青島、徐州上調(diào)到4.9%。另一則傳言則稱，徐州的房貸利率從4.25%上漲到了4.6%。同樣，近期樓市政策不斷的南京，也傳出利率上調(diào)的消息，傳聞稱，多家銀行將首套房貸款利率上浮15%，二手房貸款利率或上浮20%。 　　類似傳聞在多個(gè)社交媒體上傳播，不少網(wǎng)友難以判斷真假。 　　對(duì)此，中新經(jīng)緯隨機(jī)挑選了傳聞中的幾個(gè)熱點(diǎn)城市，并以申請住房貸款為由咨詢了當(dāng)?shù)刂髁縻y行。16日下午，農(nóng)業(yè)銀行南京市六合區(qū)某支行的客戶經(jīng)理稱，該行目前的首套房貸款利率在4.45%，一些優(yōu)質(zhì)客戶可以嘗試申請4.25%，具體情況還需根據(jù)客戶資質(zhì)而定。至于貸款利率上調(diào)，這位客戶經(jīng)理稱，近期一直在下調(diào)，沒有聽說要上漲。建設(shè)銀行南京某支行的客戶經(jīng)理也稱，沒有聽到房貸利率要上調(diào)，“之前都超過6%，現(xiàn)在降了很多?！? 　　同樣，工商銀行南京某支行的工作人員近日對(duì)中新經(jīng)緯表示，該行首套房貸利率最低為4.25%，對(duì)于網(wǎng)上所說的房貸利率上調(diào)，其表示暫時(shí)不清楚。中國銀行南京某支行的工作人員稱，目前首套房貸款利率最低4.25%。 　　根據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計(jì)，截至6月10日，南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高為5.4%；二套房利率普遍為5.05%，最高為5.5%。 　　對(duì)于蘇州房貸利率上調(diào)的傳聞，中新經(jīng)緯咨詢發(fā)現(xiàn)，該消息也不屬實(shí)。建設(shè)銀行蘇州某支行、工商銀行蘇州某支行的工作人員均表示，目前首套房貸款利率最低為4.25%，其中一位工作人員表示，暫時(shí)沒有收到利率上調(diào)的相關(guān)通知。 　　河南鄭州也有房產(chǎn)中介在朋友圈、短視頻平臺(tái)上稱，該市房貸利率將要上調(diào)。但工商銀行鄭州某支行的工作人員近日對(duì)中新經(jīng)緯表示，新房、二手房的首套房房貸利率都在4.25%左右，具體多少要根據(jù)情況而定。農(nóng)業(yè)銀行某支行稱，該行的房貸利率也已下調(diào)。 　　另外，鄭州市15日發(fā)布的官方文件，更是直接擊碎房貸利率上調(diào)的傳聞。15日，鄭州市人民政府發(fā)布的《鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長政策措施的通知》提出，推動(dòng)各商業(yè)銀行全面執(zhí)行首套房貸款利率4.25%的下限標(biāo)準(zhǔn)，并促進(jìn)二套房首付比降至40%。 　　5年期以上LPR或繼續(xù)下降 　　中新經(jīng)緯梳理近期有關(guān)房貸利率上調(diào)傳聞后發(fā)現(xiàn)，這些信息多為各地的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過朋友圈、短視頻平臺(tái)的途徑向外傳播，信源出處不明。同時(shí)，也沒有官方、半官方機(jī)構(gòu)、權(quán)威市場機(jī)構(gòu)及媒體對(duì)這些信息進(jìn)行過回應(yīng)或證實(shí)。 　　鄭州市一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)中新經(jīng)緯說：“發(fā)這種消息的人，多半都是販賣焦慮，如果有置業(yè)顧問或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以房貸利率要上調(diào)誘導(dǎo)你看房，那就可以把他拉黑了。目前房貸利率沒有上調(diào)，而且鄭州市還發(fā)文要降利率?！? 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，有個(gè)別從業(yè)者可能希望通過炒作房貸利率上漲等消息，加快購房人趕快入市，這種方式不可取。從目前看，房貸利率上漲的可能性很低，為刺激購房需求，利率還處在繼續(xù)下降的通道。 　　今年5月15日，央行、中國銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文提出，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。 　　5月20日，新一期LPR出爐，1年期LPR為3.7%(與上月持平)，5年期以上LPR為4.45%(下降15個(gè)基點(diǎn))。新的LPR發(fā)布后，結(jié)合上述央行、銀保監(jiān)會(huì)的政策，全國首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限已降至最低4.25%。隨后，包括不少大城市在內(nèi)，全國許多地方的首套房貸款利率都降至最低4.25%。有機(jī)構(gòu)稱，目前首套房房貸利率已經(jīng)是近十年來的低點(diǎn)。 　　6月20日，6月份的LPR將會(huì)發(fā)布，5年期以上LPR是否還會(huì)下調(diào)，再度引發(fā)關(guān)注。浙商證券指出，短期看，為對(duì)沖疫情沖擊，央行貨幣政策以穩(wěn)增長、保就業(yè)為首要目標(biāo)，維持穩(wěn)健略寬松，核心在寬信用，因此，5年期以上LPR未來仍有15個(gè)基點(diǎn)的下行空間。中信證券明明團(tuán)隊(duì)也預(yù)測，隨著銀行負(fù)債成本下行，預(yù)計(jì)后續(xù)LPR仍有下行空間，尤其是5年期以上LPR下調(diào)空間較大。 　　不過，浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林對(duì)中新經(jīng)緯說：“個(gè)人預(yù)測，短期LPR會(huì)有所下調(diào)，但5年期以上LPR的下調(diào)幅度會(huì)小于1年期LPR下調(diào)幅度。當(dāng)前中國貨幣政策總體趨于寬松，這是政策面選擇的結(jié)果?！? 　　至于5年期以上LPR的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場的影響，盤和林分析稱，今年的房地產(chǎn)市場力求穩(wěn)定，保證不出現(xiàn)流動(dòng)性問題，但想要重振幾年前樓市雄風(fēng)的話，難度較大，原因是當(dāng)前房價(jià)已經(jīng)在比較高的位置。

剛剛過去的一周，建材系品種大幅下跌節(jié)節(jié)敗退。截至周五收盤，螺紋鋼期貨主力2210合約刷新5個(gè)月以來新低，周內(nèi)跌幅7.2%；玻璃期貨主力2209合約周內(nèi)跌幅3.5%；PVC期貨主力2209合約周內(nèi)跌幅5.1%。 　　分析人士表示，在下游需求不及預(yù)期及國際宏觀環(huán)境導(dǎo)致的大宗商品承壓共同作用下，建材系品種大幅流暢下跌。 　　下游需求不及預(yù)期 　　“本周美聯(lián)儲(chǔ)加息幅度超預(yù)期，大宗商品價(jià)格承壓下跌。而建筑行業(yè)由于資金面偏緊以及梅雨季節(jié)的影響，下游施工企業(yè)復(fù)工進(jìn)度緩慢，市場在疫情緩解后對(duì)需求恢復(fù)的預(yù)期再次落空，鋼材經(jīng)銷商心態(tài)悲觀，低價(jià)拋貨回籠資金，建材系品種在基本面和市場情緒的雙重打壓下跌幅加劇?！敝秀y期貨黑色金屬研究總監(jiān)呂肖華對(duì)期貨日報(bào)記者表示。 　　“從5月的宏觀數(shù)據(jù)可以看出，基建投資在疫情緩解后有明顯增長，而地產(chǎn)投資的情況依舊較為疲弱，雖然房地產(chǎn)銷售環(huán)比有所改善，但是新開工面積數(shù)據(jù)依舊不佳，1—5月地產(chǎn)新開工累計(jì)下滑31.9%；資金到位同比下滑25.8%，環(huán)比1—4月-23.6%的跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，這說明地產(chǎn)市場依舊嚴(yán)峻。”呂肖華分析指出，房地產(chǎn)市場的疲弱嚴(yán)重拖累建材的消費(fèi)。 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)205964億元，同比增長6.2%。其中，民間固定資產(chǎn)投資117128億元，同比增長4.1%。1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%。其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。 　　格林大華期貨鋼材研究員韓靜表示，5月末，受到宏觀政策密集發(fā)布影響，市場對(duì)后期需求預(yù)期偏強(qiáng)，建材日成交出現(xiàn)放量，價(jià)格出現(xiàn)反彈。但是進(jìn)入6月中上旬，鋼材下游受到強(qiáng)降雨影響，需求疲弱，單日建材成交量明顯回落，日成交量在10萬—15萬噸之間，遠(yuǎn)低于歷史同期，淡季特征明顯。 　　庫存處于高位水平 　　呂肖華指出，從鋼材的供應(yīng)上來看，目前電爐鋼的產(chǎn)量與去年同期相比下滑40%左右，而長流程鋼材產(chǎn)量比去年同期下滑10%左右，但是鋼材庫存卻比歷年同期都高，這說明目前的鋼材市場供大于求，在電爐鋼企業(yè)大幅減產(chǎn)的情況下依舊過剩。 　　“下游需求疲弱，導(dǎo)致庫存呈現(xiàn)累庫狀態(tài)。”韓靜分析稱，3—5月消費(fèi)旺季時(shí)，因疫情影響，鋼材庫存去庫有限，目前社會(huì)庫存總量處于歷史同期新高。 　　東吳期貨黑色研究員朱少楠表示，當(dāng)下建材處于供需雙弱的局面，螺紋鋼周度產(chǎn)量305萬噸，同比減量在18%附近，但目前需求更弱，6月第三周表需下降到280萬噸，連續(xù)兩周累庫，總庫存達(dá)到1208萬噸，同比有125萬噸增量?！澳壳皝砜?，需求本身疲弱，疊加淡季影響，在沒有進(jìn)一步減產(chǎn)的背景下，螺紋鋼面臨持續(xù)累庫的壓力?！? 　　我的鋼鐵網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的一周，全國主要鋼材總庫存2215.61萬噸，較前一周增加31.67萬噸，較上月減少8.54萬噸；螺紋鋼庫存總量1208.65萬噸，較上周增加24.8萬噸，較上月增加1.88萬噸。 　　玻璃方面，2022年1—5月平板玻璃產(chǎn)量為4.27億重量箱，同比增長0.5%，較1—4月減少0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中5月單月產(chǎn)量環(huán)比增長2.97%，同比下降0.2%。5月平板玻璃供給量同比基本持平，但由于當(dāng)前市場需求疲軟，導(dǎo)致玻璃企業(yè)庫存高位，5月浮法玻璃企業(yè)周度庫存為6447萬重量箱，環(huán)比增加7.59%，同比增加309.22%。 　　相較于螺紋鋼，玻璃、PVC等品種行情更值得期待？ 　　“隨著穩(wěn)增長政策的持續(xù)推出，以及地產(chǎn)市場的寬松政策實(shí)施，房地產(chǎn)市場的銷售會(huì)環(huán)比改善，而地產(chǎn)市場對(duì)鋼材的消費(fèi)可能在8—9月有所好轉(zhuǎn)?！眳涡とA表示，但是長期來看，房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)已經(jīng)來臨，對(duì)鋼材的消費(fèi)頂峰已過，而以螺紋鋼為代表的建材系品種在成本支撐和需求下滑的雙重影響下可能會(huì)呈現(xiàn)出振蕩下跌的走勢。 　　朱少楠表示，考慮到季節(jié)性因素，疊加地產(chǎn)疲弱的數(shù)據(jù)，需求端的問題短期難以解決，螺紋鋼或維持偏弱的格局，下行的空間一是看上游原料何時(shí)能夠企穩(wěn)，進(jìn)而計(jì)算成本端的支撐；二是關(guān)注鋼廠減產(chǎn)的力度，一旦出現(xiàn)明顯的產(chǎn)量下降，價(jià)格也會(huì)逐步企穩(wěn)。 　　“由于鋼材價(jià)格下跌，但原料現(xiàn)貨價(jià)格跌幅相對(duì)較緩，導(dǎo)致行業(yè)盈利水平持續(xù)下降，短流程長期虧損，電爐開工率和產(chǎn)量持續(xù)走低，部分長流程企業(yè)開始有檢修計(jì)劃，如果盈利水平繼續(xù)下降，檢修范圍有可能擴(kuò)大，導(dǎo)致供應(yīng)端減產(chǎn)。而從需求端來看，雨季結(jié)束之后需求有可能會(huì)出現(xiàn)改善，或好于上半年。”韓靜說。 　　魏朝明表示，建材板塊整體承壓，隨著戶外施工條件好轉(zhuǎn)以及房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)見底，建材需求后期有望逐步企穩(wěn)，庫存去化較好的品種有望迎來一定幅度的反彈。基于新開工和竣工周期的不同以及啟動(dòng)速度的差別，相對(duì)于螺紋鋼，主要用于竣工端的玻璃、PVC等品種行情更值得期待。

通過中介提取公積金暗藏風(fēng)險(xiǎn)。相關(guān)部門在防風(fēng)險(xiǎn)、堵漏洞的同時(shí)，要對(duì)提供虛假材料、虛構(gòu)條件協(xié)助申請人違規(guī)提取以牟取利益的中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人給予嚴(yán)厲打擊；對(duì)相關(guān)違規(guī)提取人給予列入限制住房公積金提取和貸款申請等懲戒。 　　“代辦提取，一條龍服務(wù)”“到賬快，無風(fēng)險(xiǎn)，后付款”……近日，代為提取住房公積金的黑中介又開始露頭。 　　今年以來，為支持合理購房需求，多地密集調(diào)整公積金政策，適當(dāng)放寬政策支持力度，包括提高公積金貸款額度、降低最低首付比例、提取時(shí)間前移等。與此同時(shí)，一些黑中介也從中嗅到了“商機(jī)”，通過采取幫助個(gè)人偽造資料等手段，收取高額手續(xù)費(fèi)代為提取住房公積金，甚至發(fā)展成黑色產(chǎn)業(yè)鏈。 　　通過黑中介提取公積金暗藏風(fēng)險(xiǎn)。偽造材料提取公積金，會(huì)影響個(gè)人公積金信用等級(jí)，也會(huì)造成個(gè)人信息泄露，個(gè)人資金和賬戶面臨被盜風(fēng)險(xiǎn)。中介涉嫌違法經(jīng)營，可能構(gòu)成偽造、變造、買賣國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪等。對(duì)于違規(guī)提取公積金行為，一些地方已作出明確懲戒規(guī)定。比如，北京對(duì)違規(guī)提取住房公積金的職工，會(huì)立即凍結(jié)賬戶，責(zé)令全額退還違規(guī)提取金額，將個(gè)人信息記入不良信息庫，5年內(nèi)不予辦理公積金提取和貸款申請。 　　受利益驅(qū)使，黑中介無孔不入，在朋友圈、微信群等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布有償代提住房公積金中介服務(wù)信息，誘騙符合正常提取條件、但不了解相關(guān)政策的繳存人辦理提取業(yè)務(wù)，甚至謊稱可以簡化流程、快速提取，這些都是騙局。 　　對(duì)此，相關(guān)部門在防風(fēng)險(xiǎn)、堵漏洞的同時(shí)，對(duì)提供虛假材料、虛構(gòu)條件協(xié)助申請人違規(guī)提取以牟取利益的中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人，涉嫌觸犯法律的，給予嚴(yán)厲打擊；對(duì)相關(guān)違規(guī)提取人，給予列入限制住房公積金提取和貸款申請等懲戒。 　　住房公積金非法提取亂象的出現(xiàn)，雖有黑中介的原因，但也需反思其暴露出的問題。比如，公積金提取流程應(yīng)進(jìn)一步簡化，使用率有待進(jìn)一步提高。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，我國住房公積金累計(jì)提取總額超12萬億元，占累計(jì)繳存總額的62.7%。通過數(shù)據(jù)不難看出，公積金提取使用仍有較大提升空間。 　　新冠肺炎疫情發(fā)生以來，線下活動(dòng)受到一定限制，一些地方提取公積金不如以前方便，個(gè)別城市服務(wù)熱線咨詢量大，接線員少。在這種情況下，有必要簡化辦理流程，全面推行公積金線上申請和辦理，進(jìn)一步壓縮辦理周期，最大程度惠及百姓。 　　近年來，多地也作了一些積極探索和嘗試，比如一些城市推行公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、互認(rèn)互貸，裝修和老舊小區(qū)改造等改善性的住房需求也納入提取范圍……這些舉措，讓更多職工享受到公積金的紅利，黑中介非法提取的空間也在不斷被壓縮。 　　當(dāng)前，我國住房公積金實(shí)繳人數(shù)超過1.5億人，若要更好支持百姓基本居住需求，就需要進(jìn)一步優(yōu)化使用和管理的相關(guān)制度，細(xì)化舉措，不斷降低使用門檻，加強(qiáng)信用風(fēng)險(xiǎn)防控，確保公積金運(yùn)行安全高效。

隨著一系列支持措施逐步落地，房企融資環(huán)境明顯改善。中國證券報(bào)記者6月17日獲悉，2022年以來已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債務(wù)融資工具1475億元，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。 　　房企融資不斷改善 　　分析人士表示，多項(xiàng)房地產(chǎn)環(huán)比數(shù)據(jù)邊際改善，說明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤之下，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)積極變化，下半年房地產(chǎn)市場將得到進(jìn)一步修復(fù)。 　　從環(huán)比數(shù)據(jù)看，5月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)環(huán)比增長約14%，商品房銷售面積、銷售額環(huán)比增速分別約為26%、30%。信貸方面，人民銀行日前公布數(shù)據(jù)顯示，5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元，環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正。 　　同時(shí)，房企融資渠道保持暢通。2021年四季度以來，監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)，支持合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。市場人士指出，在房企融資環(huán)節(jié)，監(jiān)管部門積極推動(dòng)商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，并重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過并購貸款和發(fā)行債券并購出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。 　　債券市場方面，自2021年四季度以來，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力較大的情況，監(jiān)管部門圍繞穩(wěn)定市場信心、維護(hù)債券接續(xù)渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列舉措，積極滿足房企合理融資需求，確保房企債券融資渠道穩(wěn)定暢通。 　　6月以來，保利發(fā)展、綠城、鐵建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、首開等近十家房企在銀行間市場共計(jì)發(fā)行119億元債務(wù)融資工具。近期，華潤置地、上海陸家嘴集團(tuán)、南山開發(fā)集團(tuán)、光明地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、珠海華發(fā)、北辰實(shí)業(yè)、杭州濱江等十余家企業(yè)已提交合計(jì)約495億元債務(wù)融資工具的注冊申請，待完成注冊。 　　推動(dòng)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇 　　機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，下半年房企合理資金需求將得到滿足，房企融資料繼續(xù)企穩(wěn)回升，助力房地產(chǎn)市場持續(xù)修復(fù)。 近日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》認(rèn)為，受益于政策支持，房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊狀況得以緩解，房企和購房者的合理資金需求將進(jìn)一步改善。 　　在首創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師王嵩看來，當(dāng)前國企背景房企的融資渠道全面恢復(fù)，同時(shí)通過發(fā)行信用保護(hù)工具協(xié)助優(yōu)質(zhì)民企融資，預(yù)計(jì)下半年房企融資端政策將保持友好，優(yōu)質(zhì)房企融資渠道將得到進(jìn)一步改善。 　　“在‘房住不炒’定位不變的基礎(chǔ)之上，預(yù)計(jì)房企融資規(guī)模在三季度企穩(wěn)回暖?！睎|吳證券研究所分析師黃詩濤稱。 　　此外，機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇也持樂觀態(tài)度。中信證券研究報(bào)告指出，5月房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明政策正在起作用，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷售從三季度起同比降幅會(huì)進(jìn)一步收窄；從四季度起，開發(fā)投資和新開工的信心會(huì)逐漸恢復(fù)。中金公司研究報(bào)告預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場景氣度有望持續(xù)回升。 　　分析人士預(yù)測，隨著各項(xiàng)支持政策陸續(xù)出臺(tái)，以及全國疫情防控形勢逐步向好，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望出現(xiàn)良好發(fā)展勢頭。

近日，中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)發(fā)布的消息顯示，安徽偉星置業(yè)有限公司(簡稱“偉星置業(yè)”)于6月2日兩次被列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行法院是安徽蕪湖市鏡湖區(qū)人民法院。 　　此前的5月17日和5月18日，偉星置業(yè)也分別被列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行標(biāo)的分別為16430和7000，執(zhí)行法院均是安徽蕪湖市中級(jí)人民法院。 　　今年以來，偉星置業(yè)在土地市場收獲頗豐。6月15日，偉星置業(yè)以7.1億元的成交總價(jià)競得安徽蕪湖以住宅用地；此前克而瑞公布的《2022年一季度涉宅用地成交房企名單》顯示，偉星置業(yè)以84.81萬平方米的拿地建筑面積位列第一，與上年同期相比上漲了9%。

6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少；一線、二線、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。 　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　5月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　“一線、二線、三線城市新建商品住宅房價(jià)本月與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大或者降幅收窄的積極跡象，表明前幾輪政策的效應(yīng)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《證券日報(bào)》記者表示。 　　陳霄進(jìn)一步表示，整體來看，新建商品住宅表現(xiàn)要好于二手住宅。前幾輪的政策主要集中于新房市場，對(duì)提振新房市場意義重大，而更能真實(shí)反映市場的二手房市場，短期內(nèi)仍未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。從各城市來看，成都新房、二手房價(jià)格漲幅再次領(lǐng)跑，延續(xù)上月的雙榜冠軍。 　　進(jìn)入5月份，樓市調(diào)控政策繼續(xù)深化。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，年內(nèi)地方共計(jì)出臺(tái)調(diào)控政策超220次，其中5月單月出臺(tái)調(diào)控政策達(dá)99次。 　　“不僅如此，信貸端亦迎來新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)。時(shí)隔五天，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%?！标愊稣f。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對(duì)《證券日報(bào)》記者表示，雖然房價(jià)延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)已出現(xiàn)減少。市場已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復(fù)過程中，一二線熱點(diǎn)城市的交易市場在政策效應(yīng)下正迎來新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動(dòng)下，后續(xù)有望逐步分批迎來反彈。 　　展望后市，陳霄認(rèn)為，雖然市場端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號(hào)。預(yù)計(jì)針對(duì)樓市調(diào)控政策力度將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，6月份將成為一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年的走向。

6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。 　　專家表示，因城施策力度仍在加強(qiáng)，供需兩端發(fā)力繼續(xù)利好房地產(chǎn)市場成交。預(yù)計(jì)6月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。 　　環(huán)比改善 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　“5月數(shù)據(jù)最大的特點(diǎn)是新房價(jià)格環(huán)比下跌態(tài)勢得到初步遏制?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這與5月份密集出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策有密切關(guān)系。三類城市新房價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)均釋放出積極信號(hào)，一線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅略擴(kuò)大，二線城市新房價(jià)格環(huán)比跌幅未擴(kuò)大，三線城市新房價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。這是房地產(chǎn)市場逐步趨穩(wěn)的重要佐證。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，“價(jià)”的改善是“量”改善的結(jié)果。根據(jù)測算，5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長，5月全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比增長25.8%、23.8%；銷售額環(huán)比分別增長29.7%、26.4%。此外，5月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)也實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長。銷售和投資端的積極變化帶來價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。 　　政策將繼續(xù)加力 　　6月以來，各地因城施策力度不減，熱點(diǎn)城市市場情緒得到進(jìn)一步改善。 　　據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至15日，6月已有55城發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策約80條，涵蓋信貸、預(yù)售資金監(jiān)管、購房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。而在4月，超70城出臺(tái)調(diào)控政策逾100次；5月，超80城出臺(tái)調(diào)控政策140余次。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下半年穩(wěn)樓市政策將延續(xù)密集出臺(tái)勢頭。 　　中指研究院預(yù)計(jì)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大、房地產(chǎn)市場深度調(diào)整疊加疫情多點(diǎn)散發(fā)等背景下，6月地方政府將繼續(xù)加快推進(jìn)因城施策。其中，預(yù)計(jì)部分城市將圍繞多孩家庭增加購買套數(shù)、非戶籍家庭縮短社保或個(gè)稅年限等方面進(jìn)行政策調(diào)整；首套房首付比例、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等也有望進(jìn)一步調(diào)整；多數(shù)城市房貸利率將向全國利率下限回歸。隨著穩(wěn)樓市政策的逐步發(fā)酵，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)。 　　“6月以來政策支持力度仍在加強(qiáng)，支持房企合理融資、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。從現(xiàn)有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果將持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場成交，6月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善?！痹S小樂表示。

6月以來，多地水泥價(jià)格持續(xù)走低。部分地區(qū)水泥價(jià)格短期下調(diào)接近100元/噸，河南等地區(qū)水泥出廠價(jià)格回落至300元/噸左右。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著高溫天氣和雨季的來臨，水泥市場淡季特征較為明顯。 　　價(jià)格走低 　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，近日，陜西中部地區(qū)水泥價(jià)格大幅下調(diào)，下調(diào)幅度在50元/噸至90元/噸不等。價(jià)格下調(diào)的主要原因是水泥行業(yè)進(jìn)入淡季，下游需求減少，短期庫存處于較高水平。 　　部分地區(qū)水泥出廠價(jià)格回落到300元/噸左右。以河南地區(qū)為例，近日，該地區(qū)水泥廠價(jià)格普遍下調(diào)10元/噸至20元/噸，P.O42.5散出廠價(jià)下調(diào)至310元/噸至320元/噸。受高溫天氣影響，工程項(xiàng)目進(jìn)度緩慢，市場需求持續(xù)疲軟，導(dǎo)致庫存高位承壓。此外，區(qū)域競爭激烈，部分企業(yè)為增加出貨量，不斷下調(diào)出廠價(jià)，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)水泥價(jià)格持續(xù)下行。 　　數(shù)字水泥網(wǎng)認(rèn)為，從全國范圍看，水泥企業(yè)出貨率普遍維持在滿產(chǎn)滿銷時(shí)的4成至6成，很多企業(yè)執(zhí)行夏季錯(cuò)峰生產(chǎn)活動(dòng)，水泥產(chǎn)銷量雙雙走低。 　　中國水泥協(xié)會(huì)副秘書長、數(shù)字水泥網(wǎng)總裁陳柏林對(duì)中國證券報(bào)記者表示，6月份以來，我國主要水泥市場進(jìn)入消費(fèi)淡季，受雨水與高溫天氣等因素影響，部分工程項(xiàng)目施工放緩，市場需求有所下滑。需求不佳疊加供給增加，庫存繼續(xù)攀升，價(jià)格持續(xù)探底。 　　產(chǎn)量下滑 　　產(chǎn)量方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，全國累計(jì)水泥產(chǎn)量7.83億噸，同比下降15.3%，降幅較1-4月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，去年同期為增長19.2%；5月份，全國水泥產(chǎn)量2.03億噸，同比下降17%，環(huán)比增長4.2%。 　　進(jìn)入6月以來，多地繼續(xù)執(zhí)行夏季錯(cuò)峰生產(chǎn)措施，部分地區(qū)水泥廠停產(chǎn)檢修。 　　中金公司研報(bào)顯示，2022年夏季水泥淡季可能從5月延續(xù)至8月，較往年明顯拉長，需求下滑幅度較為明顯，錯(cuò)峰生產(chǎn)為當(dāng)下有效的調(diào)節(jié)供給手段。水泥產(chǎn)能過剩，且能耗、環(huán)保壓力較為突出，若無系統(tǒng)性的供給控制，供求關(guān)系會(huì)出現(xiàn)明顯的不匹配，擾亂市場生態(tài)。而錯(cuò)峰生產(chǎn)可以動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)供需關(guān)系。隨著行業(yè)協(xié)會(huì)、地方政府的有效推動(dòng)，錯(cuò)峰生產(chǎn)在全國大多數(shù)地區(qū)均有實(shí)踐，且自律性、靈活性增強(qiáng)。 　　“1-5月份，水泥產(chǎn)量同比下降15.3%，預(yù)計(jì)接下來同比下降幅度會(huì)逐步收窄?！标惏亓謱?duì)中國證券報(bào)記者表示，“一方面，去年下半年產(chǎn)量基數(shù)較低；另一方面，疫情影響逐步轉(zhuǎn)淡，產(chǎn)量有望出現(xiàn)恢復(fù)。預(yù)計(jì)8月中下旬，隨著旺季來臨，疊加趕工需求，水泥價(jià)格將迎來反彈?！? 　　對(duì)于水泥市場未來走勢，塔牌集團(tuán)表示，近期水泥銷量萎縮較快，庫存出現(xiàn)上升。水泥需求與基建、房地產(chǎn)和新農(nóng)村建設(shè)等相關(guān)，預(yù)計(jì)下半年疫情防控、基建投資和房地產(chǎn)投資情況都將好轉(zhuǎn)，今年水泥出貨量預(yù)計(jì)將呈前低后高走勢。

隨著我國居民生活水平持續(xù)提高，城市化進(jìn)程不斷加快，家裝行業(yè)得到快速發(fā)展。但是，許多家裝領(lǐng)域的固有頑疾仍舊制約著行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，并讓很多消費(fèi)者一提到“裝修”就頭痛——即使投入了很多時(shí)間和精力，仍會(huì)一不小心就掉到“坑”里。 　　調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，“沒保障”“不透明”“套路多”等涉及服務(wù)的問題最讓消費(fèi)者頭疼。而縱觀家裝市場的發(fā)展演變歷程，從施工隊(duì)到裝修公司再到電商一體化服務(wù)，從標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品到多元化需求，整個(gè)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到精細(xì)運(yùn)營的時(shí)代，服務(wù)已經(jīng)成為核心競爭區(qū)。 　　一方面，消費(fèi)者愈加重視服務(wù)體驗(yàn)。隨著服務(wù)向家裝消費(fèi)領(lǐng)域全鏈條滲透，服務(wù)所起到的作用不僅局限于為消費(fèi)者提供便利與保障，更是推動(dòng)家裝市場發(fā)展的重要角色，成為挖掘存量市場、激發(fā)消費(fèi)活力的重要因素。 　　另一方面，年輕一代正成為家裝主力消費(fèi)人群。他們有新家及舊房改造需求，但傳統(tǒng)家裝模式已無法滿足其對(duì)居住環(huán)境的個(gè)性化、智能化、一體化要求。為了更好滿足年輕群體的新需求，互聯(lián)網(wǎng)家裝服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生。年輕一代選擇他們更熟悉的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)工具，并形成了獨(dú)特的社交場景，對(duì)家裝服務(wù)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行全方位溝通。 　　有市場就有供給。隨著消費(fèi)者對(duì)好服務(wù)愈發(fā)渴望，越來越多的商家開始在服務(wù)供給上下功夫，省心裝、30天無理由退貨、3年質(zhì)保拆舊換新……“線上售賣服務(wù)、線下上門服務(wù)”的新型家裝服務(wù)模式愈發(fā)火熱，不僅充分激發(fā)了家裝市場的活力，而且進(jìn)一步帶動(dòng)了整個(gè)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，電商平臺(tái)也不僅僅是供需的連接者，更是履約服務(wù)的創(chuàng)新者、推動(dòng)者和監(jiān)督者。 　　接下來，家裝行業(yè)企業(yè)需要兼具實(shí)體企業(yè)的基因和屬性，以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的數(shù)字技術(shù)和創(chuàng)新能力，在線上線下同時(shí)發(fā)力，提升流轉(zhuǎn)效率，打通上下游鏈路，從而真正讓服務(wù)從附加價(jià)值走到“前臺(tái)”，成為激活消費(fèi)的重要認(rèn)同點(diǎn)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

國家統(tǒng)計(jì)局16日公布了5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。 　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降。5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。此外，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大。5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有46個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加7個(gè)和1個(gè)。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，5月份新房價(jià)格環(huán)比跌幅收窄，下跌城市個(gè)數(shù)減少。價(jià)格的改善是量改善的結(jié)果，數(shù)據(jù)顯示，5月份全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長，銷售和投資端的積極變化帶來價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。 　　對(duì)當(dāng)前各地房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的調(diào)整，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的城市越來越多，且多城市多次發(fā)布政策，政策內(nèi)容正在不斷加碼，市場已有逐漸企穩(wěn)跡象，穩(wěn)樓市舉措給了部分城市購房者信心。 　　許小樂認(rèn)為，6月份以來，地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場成交。

國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。環(huán)比看，成都漲幅0.9%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.4%、持平、漲0.5%、漲0.5%。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，5月份房價(jià)指數(shù)呈現(xiàn)出三個(gè)特點(diǎn)：一是悲觀和樂觀情緒均呈現(xiàn)，市場參與主體對(duì)于房價(jià)背后的信號(hào)意義呈現(xiàn)分歧。二是一些下跌比較大的城市，類似三四線城市，預(yù)計(jì)購房政策會(huì)進(jìn)一步放松，以激活合理住房消費(fèi)需求。三是從實(shí)際情況看，房企降價(jià)促銷拉升銷售業(yè)績的動(dòng)作會(huì)繼續(xù)。 　　新房寬松政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn) 　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　“樓市還在尋底過程中，新建住宅限價(jià)有所放寬，但二手房依然下調(diào)中?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，疫情下很多地方稍微放寬了新建住宅的限價(jià)政策，所以新建住宅價(jià)格出現(xiàn)了輕微上行，特別是一二線城市，但二手房更反應(yīng)市場真實(shí)情況，實(shí)際市場依然處于低迷中。 　　“一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.4%、-0.1%和-0.3%，與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大或者降幅收窄的積極跡象，表明前幾輪政策寬松的效應(yīng)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。而二手房市場更能真實(shí)的反映市場，短期內(nèi)仍未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄說。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，5月雖然房價(jià)延續(xù)降勢，但降勢趨緩，一二線熱點(diǎn)城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動(dòng)下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。 　　樓市后續(xù)政策松綁力度料擴(kuò)大 　　從各城市來看，成都新房、二手房價(jià)格漲幅再次領(lǐng)跑，延續(xù)上月的雙榜冠軍。新房、二手房價(jià)格漲幅均為0.9%。 　　“這主要得益于516和531兩次新政，另外與各特大城市相比，成都房價(jià)相對(duì)較低，去年以來在各項(xiàng)嚴(yán)格限制政策下價(jià)格上漲有限，在今年政策放寬后價(jià)格迎來上漲空間?！标愊稣f。 　　從5月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，有9個(gè)城市房價(jià)同比下跌幅度超過了5%，屬于房價(jià)方面比較疲軟的城市，包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島。 　　“總體上看，此類城市中三四線城市較多，且屬于旅游資源略豐富或中西部的三四線城市，也說明此類城市的市場下行壓力相對(duì)大?！眹?yán)躍進(jìn)說。 　　5月三線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)?！斑@顯示出市場復(fù)蘇的難度會(huì)大于一二線，但市場預(yù)期總體向好?！睆埐ㄕJ(rèn)為，三季度是國內(nèi)各地穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤重點(diǎn)落實(shí)階段，隨著經(jīng)濟(jì)面的整體向好，房地產(chǎn)市場總信心面才會(huì)得到根本性恢復(fù)。另一方面，部分供求比明顯失衡的三四線城市恢復(fù)的難度較大，預(yù)計(jì)會(huì)先從部分城市的熱點(diǎn)優(yōu)質(zhì)板塊恢復(fù)，以點(diǎn)帶面逐步筑底回升。 　　進(jìn)入5月份，樓市松綁政策繼續(xù)深化，截止到5月31日，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，地方共計(jì)出臺(tái)松綁政策超220次，其中5月單月出臺(tái)調(diào)控政策達(dá)99次，政策之頻繁前所未有。 　　不僅如此，信貸端亦迎來新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)，時(shí)隔五天，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。 　　展望后市，陳霄認(rèn)為，雖然市場端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但不可否認(rèn)的是已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號(hào)，預(yù)計(jì)接下來針對(duì)樓市松綁政策力度將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，市場修復(fù)仍在緩慢曲折的進(jìn)行中，6月將成為一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年的走向。

國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，5月70大中城市中有43城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，比上月減少4個(gè)。環(huán)比看，成都漲幅0.9%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.4%、持平、漲0.5%、漲0.5%。 　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。 　　新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降 　　5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　5月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大 　　5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有46個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加7個(gè)和1個(gè)。 　　5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.2%和3.2%，降幅比上月均擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

“兩室一廳共60平方米，每月房租600元。大兒子在小區(qū)旁邊的小學(xué)讀書，走路十分鐘就到了，附近的中學(xué)即將完工。小區(qū)還有幼兒園、圖書室、養(yǎng)老中心。住在這里，生活配套好、經(jīng)濟(jì)壓力小，很滿意！”在重慶市渝北區(qū)空港佳園公租房小區(qū)，居民郎莉邊領(lǐng)著記者參觀她承租的房子邊說。 　　郎莉今年32歲，是重慶市萬州區(qū)龍駒鎮(zhèn)人，此前和丈夫在深圳務(wù)工，為了照顧孩子，夫妻倆2018年返回重慶主城?！拔以诩?guī)Ш⒆?，丈夫在外跑運(yùn)輸，家里并不寬裕。正為住在哪里發(fā)愁時(shí)，2019年底空港佳園建成，我們申請到了這里的公租房，解了燃眉之急。去年我的小兒子出生了，以后上學(xué)也不用擔(dān)心，我們準(zhǔn)備在這里長期住下去！” 　　走進(jìn)空港佳園小區(qū)，環(huán)境整潔，籃球場、羽毛球場、兒童游樂設(shè)施齊全，像郎莉這樣的住房困難群體約1.9萬戶、4.5萬人，在這里實(shí)現(xiàn)了“安居夢”。 　　渝北區(qū)公租房管理中心主任楊露介紹，空港佳園位于重慶中心城區(qū)、交通便利，共有約1.95萬套公租房?！拔覀兏鶕?jù)居民需求，開設(shè)了‘佳園課堂’提供就業(yè)創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)，2021年舉辦6場大型招聘會(huì)，有2000多位小區(qū)居民達(dá)成就業(yè)意向?！? 　　城區(qū)住房困難家庭、大中專院校畢業(yè)生、外來務(wù)工者有較大的住房保障需求。為此，重慶市按照“均衡布局、交通方便、配套完善、環(huán)境宜居”的思路建設(shè)公租房小區(qū)，目前全市已建成公租房58.3萬套，其中中心城區(qū)公租房31.8萬套，已分配55.4萬套，讓中低收入群體約140萬人住有所居。 　　重慶市公租房管理局局長陳西安說，在擴(kuò)大公租房供給的同時(shí)，近年來重慶市著力在公租房小區(qū)構(gòu)建黨建引領(lǐng)的社區(qū)治理體系，實(shí)施就業(yè)創(chuàng)業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)、少年兒童健康成長、重點(diǎn)人群扶助等4項(xiàng)民生保障計(jì)劃，確保公租房小區(qū)居民安居樂業(yè)。 　　隨著經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)的快速發(fā)展，一些新市民、新青年等群體對(duì)職住平衡、居住品質(zhì)有了新需求，常常面臨“租房難、租住偏、條件良莠不齊”等難題。重慶市自去年以來，重點(diǎn)在交通軌道站點(diǎn)、商業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等區(qū)域，以盤活存量房源為主、適量新建為輔，多措并舉籌集、建設(shè)保障性租賃住房。 　　2013年大學(xué)畢業(yè)的蘆鋼是山西人，去年1月到重慶一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)工作。“剛來的時(shí)候，找了很久才租到一間合租房，不但不方便，價(jià)格也貴。今年1月，我得知‘辰寓康美青年公寓’開業(yè)，離公司近、裝修好，價(jià)格還低于市場均價(jià)，馬上就簽了租賃合同?！? 　　辰寓康美青年公寓地處城市核心地段，共有49套單身公寓，每套月租金1400-1800元，公區(qū)有書吧、沙發(fā)、健身設(shè)施等，房間內(nèi)裝修雅致，并有專業(yè)的物業(yè)管理人員。 　　重慶市渝地辰寓住房租賃有限公司是這家公寓的運(yùn)營方。公司負(fù)責(zé)人說，通過盤活國有閑置商業(yè)用房、租賃民房等，公司共儲(chǔ)備房源近1萬套，經(jīng)改造已推出6個(gè)地段好、小戶型、精裝修的保障性租賃住房項(xiàng)目，房源1200多間?！氨Ｕ闲宰赓U住房深受青年群體歡迎，我們項(xiàng)目整體出租率達(dá)97%，有的項(xiàng)目開業(yè)僅1個(gè)多月就實(shí)現(xiàn)滿租。今年底，我們的房源將增加到5000間?！? 　　重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)住房保障處處長王曉明介紹，經(jīng)調(diào)研分析，“十四五”期間重慶市保障性租賃住房需求量約40萬套，重慶市出臺(tái)了金融、土地、稅費(fèi)優(yōu)惠、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等配套扶持政策，目前全市已落實(shí)保障性租賃住房10.5萬套。 　　重慶充分、精準(zhǔn)供給差異化的保障性住房產(chǎn)品，有力解決了不同群體的住房困難問題。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，重慶正將保障性住房建設(shè)與城市更新、老舊小區(qū)及棚戶區(qū)改造有機(jī)結(jié)合，進(jìn)一步提供多元化的租賃住房，努力實(shí)現(xiàn)“住有所居”邁向“住有宜居”。

“5月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)恢復(fù)勢頭?！?月15日，國務(wù)院新聞辦舉行2022年5月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉介紹相關(guān)情況并回答記者提問。 　　付凌暉在會(huì)上表示，5月份，面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的國際環(huán)境和國內(nèi)疫情帶來的嚴(yán)重沖擊，各地區(qū)各部門高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，國內(nèi)疫情防控形勢總體向好，生產(chǎn)需求逐步恢復(fù)，就業(yè)物價(jià)總體穩(wěn)定，主要指標(biāo)邊際改善，國民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)恢復(fù)勢頭。 　　下階段，要高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，推動(dòng)穩(wěn)增長一攬子政策措施落地見效，著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，著力保障和改善民生，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)。 　　工業(yè)生產(chǎn)有望進(jìn)一步加快恢復(fù) 　　5月，工業(yè)生產(chǎn)逐步恢復(fù)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)態(tài)勢沒有改變，工業(yè)體系完備、配套能力強(qiáng)、發(fā)展韌性足的特點(diǎn)明顯。 　　“隨著疫情防控成效繼續(xù)顯現(xiàn)，交通物流逐步暢通，企業(yè)復(fù)工達(dá)產(chǎn)持續(xù)推進(jìn)，尤其是一攬子穩(wěn)增長政策措施顯效，工業(yè)生產(chǎn)有望進(jìn)一步加快恢復(fù)。” 對(duì)于5月的工業(yè)經(jīng)濟(jì)情況，付凌暉在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示。 　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長0.7%，4月份為下降2.9%；環(huán)比增長5.61%。分三大門類看，采礦業(yè)增加值同比增長7.0%，制造業(yè)增長0.1%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長0.2%。裝備制造業(yè)增加值同比增長1.1%，4月份為下降8.1%。 　　付凌暉介紹，具體來看5月的工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈四大特點(diǎn)。第一，多數(shù)行業(yè)和地區(qū)生產(chǎn)回升。41個(gè)大類行業(yè)中，33個(gè)行業(yè)增速比上月回升，占80.5%；31個(gè)省(區(qū)、市)中，22個(gè)地區(qū)工業(yè)增速回升，占71%，其中上海和吉林工業(yè)生產(chǎn)降幅收窄幅度超過30個(gè)百分點(diǎn)。 　　第二，裝備制造業(yè)回升明顯。保重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈持續(xù)加力，裝備制造業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)加快，生產(chǎn)也由降轉(zhuǎn)增。5月份裝備制造業(yè)同比增長1.1%，上個(gè)月為下降8.1%。其中，汽車制造業(yè)5月份下降7%，降幅比上月收窄了24.8個(gè)百分點(diǎn)；汽車產(chǎn)量下降4.8%，收窄了38.7個(gè)百分點(diǎn)。 　　第三，高技術(shù)制造業(yè)增勢較好。盡管受到疫情沖擊，高技術(shù)制造業(yè)仍然表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，增速快于全部工業(yè)。5月份，高技術(shù)制造業(yè)同比增長4.3%，增速比上月加快0.3個(gè)百分點(diǎn)，速度明顯快于整體規(guī)模以上工業(yè)。其中，電子通信設(shè)備制造業(yè)增長10.9%，醫(yī)療儀器設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)增長9.4%。 　　第四，工業(yè)出口回升較快。在物流堵點(diǎn)逐步打通、前期積壓訂單交付和穩(wěn)外貿(mào)政策發(fā)力推動(dòng)下，工業(yè)出口明顯反彈。5月份，規(guī)模以上工業(yè)出口交貨值同比增長11.1%，上月為下降1.9%。從海關(guān)出口統(tǒng)計(jì)情況來看，5月份出口額同比增長15.3%。 　　對(duì)于5月工業(yè)生產(chǎn)恢復(fù)正增長，中國民生銀行首席研究員溫彬分析認(rèn)為，一方面，疫情對(duì)生產(chǎn)、物流等限制減弱，5月中國快遞物流指數(shù)比上月回升6.4個(gè)百分點(diǎn)至99.3%，生產(chǎn)PMI指數(shù)比上月回升5.3個(gè)百分點(diǎn)至49.7%。另一方面，需求有所修復(fù)，外需仍有韌性支持我國出口增速回升，內(nèi)需有所改善，新訂單PMI指數(shù)比上月回升5.6個(gè)百分點(diǎn)至48.2%。同時(shí)也要看到，上述PMI指數(shù)仍位于收縮區(qū)間，工業(yè)增加值增長0.7%也是近幾年的較低水平，說明復(fù)工復(fù)產(chǎn)還需進(jìn)一步推進(jìn)。 　　“下階段，要落實(shí)好各項(xiàng)減稅降費(fèi)、助企紓困措施，擴(kuò)大國內(nèi)需求，暢通經(jīng)濟(jì)循環(huán)，優(yōu)化營商環(huán)境，推動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展?！?付凌暉表示。 　　政策發(fā)揮帶動(dòng)房產(chǎn)指標(biāo)走出下行 　　今年以來，投資“馬車”持續(xù)發(fā)力，各地重大項(xiàng)目加快“落子”、穩(wěn)步推進(jìn)。面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，發(fā)揮好投資關(guān)鍵性作用，不僅有利于短期穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長、保障民生，而且有利于調(diào)整未來供給結(jié)構(gòu)，提升結(jié)構(gòu)質(zhì)量，改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益。 　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)205964億元，同比增長6.2%；5月份環(huán)比增長0.72%。分領(lǐng)域看，1-5月份基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長6.7%，制造業(yè)投資增長10.6%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降4.0%。全國商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；商品房銷售額48337億元，下降31.5%。 　　“投資保持穩(wěn)定增長，對(duì)穩(wěn)增長形成了支撐。”溫彬分析認(rèn)為，制造業(yè)投資保持了較快的增長水平，其中，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高技術(shù)制造業(yè)漲勢較好，1-5月分別增長20.5%和24.9%。 　　日前，國務(wù)院辦公廳正式發(fā)布的《扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一攬子政策措施》提出，抓緊完成今年專項(xiàng)債券發(fā)行使用任務(wù)，加快今年已下達(dá)的3.45萬億元專項(xiàng)債券發(fā)行使用進(jìn)度，在6月底前基本發(fā)行完畢，力爭在8月底前基本使用完畢。“這有望對(duì)基建投資資金來源形成持續(xù)支撐，基建投資預(yù)計(jì)將保持較快增長，有望成為今年穩(wěn)增長的主要發(fā)力點(diǎn)?！睖乇虮硎?。 　　不過，可以看到在固定投資方面，房地產(chǎn)仍然有下降，房地產(chǎn)持續(xù)下降的情況對(duì)中國整體經(jīng)濟(jì)情況有什么影響？ 　　“1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-4.0%，繼續(xù)說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)面臨降溫的壓力。”對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示?！暗惨吹剑?月份單月的房地產(chǎn)開發(fā)投資額已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升，即14%。這也說明，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的框架下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象。尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始面臨轉(zhuǎn)機(jī)。當(dāng)前需要鞏固既有政策、更大發(fā)揮政策效力，以進(jìn)一步帶動(dòng)開發(fā)投資指標(biāo)走出下行的泥潭。” 　　“近期各地也是在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)?！备读钑煴硎?。 　　付凌暉還表示，從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。我們知道房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)比較大。隨著房地產(chǎn)市場的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，還是要堅(jiān)持房住不炒，要堅(jiān)持滿足居民的合理住房需求。 　　房價(jià)方面，1-5月份，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國商品房均價(jià)為9527元/平方米，漲幅為-10.3%?！胺績r(jià)數(shù)據(jù)雖然還在下跌，但是跌幅相比1-4月份已經(jīng)收窄。這也說明房價(jià)本身在做調(diào)整。近期房屋銷售市場面臨一些積極的因素，尤其是房貸市場方面給與的支持力度大，其都有助于提振交易數(shù)據(jù)。反過來，房價(jià)大體上縮水一成，也使得近期購房方面的性價(jià)比較高?！眹?yán)躍進(jìn)稱。 　　就業(yè)的基本盤總體在改善 　　就業(yè)是民生之本，是發(fā)展之基，也是財(cái)富創(chuàng)造的源頭活水。近期，失業(yè)率有走高的趨勢，其中青年失業(yè)率達(dá)到18.4%，5、6月份正是高校的畢業(yè)季，千萬年輕人涌向就業(yè)市場，他們的就業(yè)情況在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中是否有體現(xiàn)？如何評(píng)價(jià)5月份的就業(yè)情況？ 　　“5月，全國疫情形勢整體好轉(zhuǎn)，生產(chǎn)生活秩序逐步恢復(fù)，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)推進(jìn)，就業(yè)形勢總體是改善的，失業(yè)率也逐漸小幅下降。” 在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，付凌暉就5月就業(yè)形勢答記者問時(shí)表示。 　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國城鎮(zhèn)新增就業(yè)529萬人。5月份，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.9%，比上月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。16-24歲、25-59歲人口調(diào)查失業(yè)率分別為18.4%、5.1%。31個(gè)大城市城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為6.9%。 　　“5月份，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率是5.9%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，25-59歲就業(yè)主體人群失業(yè)率是5.1%，也比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。表明就業(yè)的基本盤總體在改善?！?付凌暉分析到?！巴鈦磙r(nóng)業(yè)戶籍人員調(diào)查失業(yè)率為6.2%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，這部分人員主體是農(nóng)民工，農(nóng)民工主要從事制造業(yè)、建筑業(yè)和批發(fā)零售業(yè)等勞動(dòng)密集型的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)以私營個(gè)體戶和靈活就業(yè)居多，就業(yè)穩(wěn)定性相對(duì)較差。5月份農(nóng)民工群體的就業(yè)改善，也反映出經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)改善，穩(wěn)就業(yè)的政策措施顯效?！? 　　不過付凌暉也提到，疫情的沖擊對(duì)就業(yè)的不利影響還沒有完全消除，從總的失業(yè)率來看，還處于較高水平。同時(shí)，年輕人的失業(yè)率偏高，主要的原因是在疫情影響下，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難，吸納就業(yè)能力有所下降，同時(shí)年輕人求職更傾向于穩(wěn)定性強(qiáng)的崗位，加劇了供需矛盾。今年我國大學(xué)畢業(yè)生達(dá)到1076萬人，隨著畢業(yè)季的到來，大學(xué)畢業(yè)生集中進(jìn)入勞動(dòng)力市場，可能會(huì)進(jìn)一步加重就業(yè)壓力。 　　“面對(duì)這些復(fù)雜的局面，下一步還是要落實(shí)好穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤的各項(xiàng)措施，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定恢復(fù)，增強(qiáng)就業(yè)的吸納能力?！备读钑煴硎荆巴瑫r(shí)，要加強(qiáng)援企穩(wěn)崗，緩解企業(yè)的暫時(shí)性困難，渡過難關(guān)，穩(wěn)定就業(yè)崗位。還要做好職業(yè)技能培訓(xùn)，促進(jìn)勞動(dòng)力市場供求有序銜接。還要積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展，創(chuàng)造高質(zhì)量就業(yè)崗位，為大學(xué)生就業(yè)創(chuàng)造更加有利的條件。”

近期，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多，力度不斷加大。政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房企銷售出現(xiàn)邊際回暖的跡象，拿地、推盤節(jié)奏逐步恢復(fù)。 　　多種措施穩(wěn)樓市 　　6月13日，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方微信公眾號(hào)消息，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂“政銀合作”協(xié)議，落實(shí)多項(xiàng)金融紓困政策，創(chuàng)新推出住房消費(fèi)金融服務(wù)產(chǎn)品。當(dāng)日，溫州市創(chuàng)新發(fā)布“安居貸”，靈活調(diào)整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶，對(duì)“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個(gè)人購房按揭貸款還款方式進(jìn)行了創(chuàng)新。申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達(dá)3年，第四年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。 　　華夏銀行溫州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“新推出的還款方式，能夠減輕剛性、改善性貸款購房人的前期還款壓力，希望通過金融紓困計(jì)劃支持購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！? 　　各地通過多種方式穩(wěn)樓市。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月以來，已有近10城出臺(tái)與“一人買房全家?guī)汀毕嚓P(guān)的公積金政策，包括珠海、潮州、秦皇島、滄州、邵陽、資陽、池州、贛州等地。政策調(diào)整內(nèi)容主要涉及直系親屬(配偶、父母、子女)可提取公積金幫助支付首付款、償還購房貸款等方面。 　　6月7日，潮州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金提取和貸款政策階段性調(diào)整的通知》，推出直系親屬提取公積金用于支付首付政策。2022年6月至12月在潮州市購買一手商品住房的，本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)可以憑商品房認(rèn)購協(xié)議書、定金支付憑證、直系親屬關(guān)系證明、承諾書等材料，到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用于支付購房首付款。 　　秦皇島市住房公積金管理中心于6月6日發(fā)布關(guān)于落實(shí)市政府《關(guān)于穩(wěn)定全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的若干政策措施》的實(shí)施細(xì)則，提出發(fā)揮家庭成員之間互助功能，秦皇島市繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請?zhí)崛∽》抗e金支持子女購房(只限一次)。 　　政策效應(yīng)顯現(xiàn) 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示，6月以來調(diào)整房地產(chǎn)政策的城市明顯增多，力度越來越大，且提供購房補(bǔ)貼的城市越來越多?！鞍簿淤J”“一人買房全家?guī)汀边M(jìn)一步體現(xiàn)了政策調(diào)整的靈活性和形式多樣性，支持居民合理住房需求。 　　6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，堅(jiān)持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長租房建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。近期，各地加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。 　　中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝表示，疫情形勢正在逐步好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場交易活躍性上升。下一步，人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　加快項(xiàng)目開發(fā) 　　當(dāng)前，房企拿地、推盤節(jié)奏逐步恢復(fù)正常，經(jīng)濟(jì)發(fā)展好、市場活躍地區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地資源受到青睞。 　　濱江集團(tuán)指出，公司各項(xiàng)目工程進(jìn)度正常。1-5月，公司在杭州及寧波共新增16個(gè)項(xiàng)目。 　　6月15日，華僑城A在投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表中指出，公司將密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)綜合研判，穩(wěn)中求進(jìn)，在守住風(fēng)險(xiǎn)底線的前提下，拓展優(yōu)質(zhì)資源，充分發(fā)揮公司成片綜合開發(fā)模式的優(yōu)勢，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展好、市場活躍的地區(qū)獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，促進(jìn)地產(chǎn)和文旅業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展；同時(shí)，修煉內(nèi)功，通過創(chuàng)新開發(fā)模式、提升管理水平等手段，推動(dòng)公司可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。 　　有的房企表示，不再盲目追求規(guī)模。三湘印象指出，公司將主要精力放在現(xiàn)有儲(chǔ)備用地的開發(fā)和產(chǎn)品的精雕細(xì)琢。未來，公司將加快項(xiàng)目開發(fā)，加強(qiáng)新項(xiàng)目拓展，從自投自建住宅為主逐步向自投自建、參投參建、管理輸出和向住宅、康養(yǎng)、多產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，優(yōu)化經(jīng)營效率，探索地產(chǎn)發(fā)展的專精特新之路。 　　部分房企銷售出現(xiàn)邊際改善情形。以保利發(fā)展為例，2022年5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積243.55萬平方米，同比減少37.42%；實(shí)現(xiàn)簽約金額380.03億元，同比減少36.04%。2022年4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積218.20萬平方米，同比減少34.06%；實(shí)現(xiàn)簽約金額305.19億元，同比減少40.39%。

6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。根據(jù)機(jī)構(gòu)測算數(shù)據(jù)，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售面積均實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長，行業(yè)企穩(wěn)凸顯。 　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極變化。隨著房地產(chǎn)市場逐步趨穩(wěn)，下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。 　　樓市出現(xiàn)積極變化 　　“房地產(chǎn)基本面環(huán)比改善比較明顯?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。據(jù)機(jī)構(gòu)測算，5月份開發(fā)投資、竣工面積均出現(xiàn)環(huán)比回升。“政策發(fā)力見效，保交樓政策下積極紓困企業(yè)，交樓明顯增加?！崩钣罴握f。 　　從土拍市場看，5月份，廣州、蘇州等多個(gè)城市首輪集中土拍收官，廈門、福州及北京開啟第二輪土拍?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，5月全國土地市場經(jīng)營性土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比上漲，總建筑面積達(dá)15077萬平方米，環(huán)比增長12%。 　　在供應(yīng)規(guī)模加大的情況下，全國土地市場成交規(guī)模環(huán)比上升，但同比來看仍顯著不及去年5月?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全國土地市場經(jīng)營性用地成交建筑面積達(dá)8227萬平方米，環(huán)比上漲5%。 　　“短期看，隨著熱點(diǎn)城市市場活躍度提升，企業(yè)投資意愿或逐漸好轉(zhuǎn)，進(jìn)而帶動(dòng)全國供給端逐漸修復(fù)。但在償債壓力下，企業(yè)資金面未明顯改善，仍將拖累新開工和投資力度?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，“下半年開發(fā)投資整體表現(xiàn)將好于上半年，投資額同比降幅有望逐漸收窄。” 　　新房銷售反彈 　　銷售方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。 　　但5月商品房銷售出現(xiàn)邊際改善。據(jù)貝殼研究院測算，5月全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比分別增長25.8%、23.8%；銷售額分別環(huán)比增長29.7%、26.4%。 　　“今年以來新房銷售數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)單月環(huán)比上升。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，新房銷售邊際改善的原因主要是一系列政策優(yōu)化調(diào)整改善了市場預(yù)期，釋放更多住房需求。 　　對(duì)于相關(guān)數(shù)據(jù)同比繼續(xù)下跌的情況，李宇嘉表示，這主要與去年同期高基數(shù)有關(guān)，但5月跌幅已明顯收窄，表明一攬子穩(wěn)樓市政策開始見效。 　　許小樂表示，6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果將持續(xù)顯現(xiàn)，6月銷售和投資數(shù)據(jù)有望繼續(xù)改善。

近期，多家上市房企密集披露融資計(jì)劃，有的房企擬發(fā)行公司債券金額超過百億元。房企融資主要用于償還到期債務(wù)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。整體融資利率較低，部分債券評(píng)級(jí)較高的大型房企融資利率低于3%。 　　融資利率較低 　　6月14日，上交所披露，南山集團(tuán)2022年非公開發(fā)行可交換公司債券已獲上交所受理。債券類別為私募，擬發(fā)行金額30億元。 　　部分房企計(jì)劃融資期限較長。以首開股份為例，公司近日披露面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券預(yù)案，本次債券的票面總額不超過30億元(含30億元)，期限不超過7年(含7年)，可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。募集資金將用于償還即將到期(或回售)的各類有息債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、兼并收購等。 　　有的房企單筆融資額度較高。如越秀集團(tuán)2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券近日獲上海證券交易所受理，擬發(fā)行金額300億元。 　　從融資利率看，根據(jù)萬科A發(fā)布的公告，2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第二期)(品種一)總額為3.5億元，債券期限為5年期(附第3年末發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)及贖回選擇權(quán))，票面年利率為2.9%。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份房企平均融資利率為3.25%，同比下降1.44個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.33個(gè)百分點(diǎn)。 　　償還到期債務(wù) 　　房企融資主要用于償還到期債務(wù)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。 　　據(jù)深交所披露，華潤置地2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第三期)日前成功發(fā)行?！?2潤置04”發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為2.6%；“22潤置05”發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為3.3%。本期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬用于償還公司有息債務(wù)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。其中，不超過14億元(含14億元)擬用于償還公司有息債務(wù)，不超過6億元(含6億元)擬用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。 　　部分房企提前償還到期債務(wù)。6月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)提前完成“21前海致遠(yuǎn)ABN”“致遠(yuǎn)2優(yōu)”兩筆ABS的償還，總金額約8.75億元。兩筆ABS產(chǎn)品均為1年期，到期日為6月17日。 　　銷售逐步回暖 　　穩(wěn)樓市政策密集發(fā)布，房企融資、銷售逐步回暖，拿地積極性提升。 　　保利發(fā)展近日披露，公司近期新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目4個(gè)，分別是佛山市禪城區(qū)東平路北側(cè)地塊、南昌市青山湖區(qū)艾溪湖南路東側(cè)地塊、廈門市思明區(qū)環(huán)島干道西側(cè)地塊、福州市晉安區(qū)岳峰北路西側(cè)地塊，需要支付價(jià)款分別約為6.92億元、8.31億元、4.82億元和8.12億元。 　　從銷售端看，保利發(fā)展5月份銷售業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)改善。2022年5月，保利發(fā)展共實(shí)現(xiàn)簽約面積243.55萬平方米，同比減少37.42%；實(shí)現(xiàn)簽約金額380.03億元，同比減少36.04%。2022年4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積218.20萬平方米，同比減少34.06%；實(shí)現(xiàn)簽約金額305.19億元，同比減少40.39%。 　　土地市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。近日，上海2022年首輪集中供地落下帷幕，共推出涉宅用地36宗，全部成交，土地出讓金合計(jì)834.7億元。其中，底價(jià)成交19宗，占比52.8%。另外，2022年上海市第二批住宅用地?cái)M于6月末(6月27日-6月30日)公布。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示，穩(wěn)樓市政策密集出臺(tái)，市場信心逐步恢復(fù)。但樓市成交全面企穩(wěn)后土地市場才會(huì)全面恢復(fù)。 　　

5月，在疫情反復(fù)等因素以及去年高基數(shù)影響下，房地產(chǎn)市場同比數(shù)據(jù)仍然偏弱，但環(huán)比數(shù)據(jù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士表示，由于基數(shù)效應(yīng)等因素，簡單根據(jù)同比數(shù)據(jù)判斷房地產(chǎn)市場形勢會(huì)存在誤區(qū)，應(yīng)根據(jù)環(huán)比等多類數(shù)據(jù)綜合判斷?？梢灶A(yù)期，在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化的情況下，房地產(chǎn)市場有望逐步修復(fù)。 　　5月環(huán)比數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn) 　　人民銀行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元，4月住房貸款則是減少605億元。 　　此外，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月商品房成交面積環(huán)比有所增長。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，中指院監(jiān)測的17個(gè)主要城市新房成交面積環(huán)比上漲8.8%。二手房方面，5月全國二手房市場也出現(xiàn)底部修復(fù)跡象。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月重點(diǎn)監(jiān)測的50城二手房成交量環(huán)比增長約14%。分城市看，50城中超八成城市成交量環(huán)比增長，其中長三角和東北區(qū)域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快。 　　值得注意的是，在5月房地產(chǎn)環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的情況下，也有一些市場人士將今年情況和去年同期相比較，并判斷當(dāng)前房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)很大。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，僅根據(jù)同比數(shù)據(jù)判斷房地產(chǎn)市場形勢會(huì)有誤區(qū)?！叭ツ?-5月銷售數(shù)據(jù)為歷史高點(diǎn)，基數(shù)效應(yīng)下同比數(shù)據(jù)容易出現(xiàn)較大波動(dòng)?！彼f。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)情況看，今年1-5月，無論是單月數(shù)據(jù)還是月度累計(jì)數(shù)據(jù)，很多城市的新房成交同比下跌幅度都超過了50%。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱，“這是由于去年1-5月，全國重點(diǎn)城市交易數(shù)據(jù)處于歷史高點(diǎn)，因此今年1-5月的同比數(shù)據(jù)容易出現(xiàn)較大跌幅?！彼M(jìn)一步表示，去年6月以來，各城市成交開始降溫，這也意味著從今年6月開始各城市成交量的同比跌幅會(huì)收窄。 　　下半年有望逐步復(fù)蘇 　　展望下半年，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，盡管當(dāng)前受地產(chǎn)行業(yè)信用沖擊、疫情反復(fù)等因素的影響，但隨著政策力度持續(xù)加碼、落地，下半年房地產(chǎn)市場將得到進(jìn)一步修復(fù)。 　　“重點(diǎn)城市有望在6月完成筑底，多數(shù)城市下半年將緩慢恢復(fù)?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，本輪市場恢復(fù)將呈現(xiàn)重點(diǎn)一二線城市企穩(wěn)帶動(dòng)更多城市恢復(fù)、改善性需求釋放帶動(dòng)更多剛需入市等特征。 　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著政策的落地見效，購房需求會(huì)得到進(jìn)一步釋放，進(jìn)而使得交易行情有所上升?！耙陀^看待房地產(chǎn)市場交易行情的起伏，對(duì)后續(xù)市場復(fù)蘇要有足夠的信心。”他強(qiáng)調(diào)。 　　6月14日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》指出，隨著2021年年底信貸環(huán)境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對(duì)寬松，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)交易市場逐步修復(fù)。在第一季度成交量完成筑底的基礎(chǔ)上，第二季度成交價(jià)格實(shí)現(xiàn)止跌。 　　此外，在完善住房需求政策方面，上述報(bào)告建議，堅(jiān)持“房住不炒”原則，調(diào)整完善住房限購政策，在繼續(xù)抑制投資投機(jī)需求的同時(shí)，進(jìn)一步滿足購房者的合理住房需求。對(duì)于居民家庭合理的住房條件改善與居住升級(jí)，應(yīng)給予相應(yīng)的信貸、稅費(fèi)及交易政策支持，促進(jìn)居民家庭住房水平的不斷提升。

“疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全。”中國二十冶堅(jiān)決落實(shí)黨中央決策部署，統(tǒng)籌安排所屬企業(yè)積極響應(yīng)各地政府號(hào)召，因地制宜、精準(zhǔn)施策，在嚴(yán)格做好疫情防控工作的同時(shí)，全力加速推進(jìn)工程建設(shè)等領(lǐng)域復(fù)工復(fù)產(chǎn)，為多地的產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈恢復(fù)暢通、經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展貢獻(xiàn)了二十冶力量。 　　滬上項(xiàng)目按下“啟動(dòng)鍵”，把落下的任務(wù)補(bǔ)上來 　　上海二十冶徐匯養(yǎng)老基地項(xiàng)目重新按下“啟動(dòng)鍵”，有序組織復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作。該項(xiàng)目總建筑面積98467平方米，是華東地區(qū)最大的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合社區(qū)，建成后將有效地改善上海市養(yǎng)老環(huán)境，提高養(yǎng)老水平。目前項(xiàng)目施工進(jìn)度2號(hào)樓3層PC柱吊裝完成，三層模板支架搭設(shè)完成，1號(hào)樓2層PC柱吊裝完成。 　　6月5日，中國二十冶城建公司川寶基地商品住宅項(xiàng)目正式復(fù)工復(fù)產(chǎn)，順利完成上海市靜安區(qū)建管中心關(guān)于復(fù)工復(fù)產(chǎn)的申報(bào)和檢查工作，成為靜安區(qū)第一批復(fù)工復(fù)產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目各項(xiàng)施工任務(wù)正有序開展，在嚴(yán)格落實(shí)建筑工地疫情防控各項(xiàng)工作要求，保障疫情防控成果的前提下，全體管理人員齊心協(xié)力，在把因疫情耽誤的時(shí)間搶回來、拉下的進(jìn)度趕上去、落下的任務(wù)補(bǔ)上來，全面推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。川寶項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已基本完工，進(jìn)入幕墻安裝和精裝修階段，目前施工進(jìn)度約為85%。 　　保節(jié)點(diǎn)，努力加快建設(shè)項(xiàng)目 　　中國二十冶市政公司湖州市內(nèi)環(huán)（北線）快速化改造工程二標(biāo)段項(xiàng)目全長3710米，分為青銅路隧道、蘇家莊立交、風(fēng)荷橋等三大片區(qū)，涉及跨河橋梁、隧道、主線高架橋等施工內(nèi)容。工程主路為設(shè)計(jì)時(shí)速80km/h的城市快速路，輔路為設(shè)計(jì)時(shí)速50km/h的城市主干路，項(xiàng)目建成后將成為連接湖城東西部的交通動(dòng)脈，構(gòu)建湖州市互聯(lián)互通骨干路網(wǎng)。 　　目前隧道工程主體結(jié)構(gòu)已全部完成，正進(jìn)行附屬工程施工。蘇家莊立交橋梁工程共包含五個(gè)組成部分：主線高架橋、輔道橋、杭長橋新建橋、拼寬橋及6座匝道橋共60聯(lián)，目前正在進(jìn)行橋梁主體及附屬結(jié)構(gòu)的施工，完成約65%。風(fēng)荷橋施工現(xiàn)場，已進(jìn)入到模板拼裝、主塔鋼筋焊接、鋼桁架吊裝等重要環(huán)節(jié)，目前風(fēng)荷橋主塔左右幅下塔柱均已澆筑完成，正在進(jìn)行中塔柱施工，預(yù)計(jì)6月中旬主塔右幅完成合攏，完成后將進(jìn)入上塔柱施工。 　　中國二十冶建筑公司Babycare母嬰產(chǎn)品全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)項(xiàng)目為加快建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)，全面組織復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作。該項(xiàng)目位于金華市金義新區(qū)廣順街以西、集賢路以南，金祥路以北地塊，總建筑面積127903.51平方米，其中地上建筑面積186411平方米，包含一棟雙層倉庫、一棟三層倉庫、一棟廠房、一棟辦公室、一棟宿舍樓以及配套的設(shè)備用戶、坡道和門衛(wèi)等。該項(xiàng)目在完成“430”節(jié)點(diǎn)任務(wù)后，全力以赴奮戰(zhàn)“919”節(jié)點(diǎn)任務(wù)。目前項(xiàng)目進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)階段，盤扣腳手架一棟接著一棟升起，進(jìn)度已達(dá)到13%。 　　不負(fù)時(shí)光，只爭朝夕。 　　中國二十冶各單位正堅(jiān)定信心，緊盯目標(biāo)，全力搶回因疫情影響損失的時(shí)間，奪取疫情防控和生產(chǎn)建設(shè)“雙勝利”，確保全年各項(xiàng)指標(biāo)任務(wù)全面完成。

監(jiān)管宣布將“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)”已滿月。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，至少有13個(gè)城市的部分銀行將首套房貸款利率降至4.25%，不過一線城市降幅不大，僅進(jìn)行微調(diào)；此外，32個(gè)城市調(diào)整了購房首付比例(包含商業(yè)貸款和公積金貸款)，多數(shù)首套房首付比例降至20%。 　　對(duì)此，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對(duì)《證券日報(bào)》記者表示，從近期信貸數(shù)據(jù)來看，居民按揭貸款和中長期貸款較低，隨著一系列房地產(chǎn)相關(guān)政策繼續(xù)松綁，對(duì)居民購房需求和信貸增長都會(huì)有較明顯促進(jìn)作用，未來幾個(gè)月居民整體信貸增速將有所增長，從而進(jìn)一步改善金融數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)。 　　13地首套房貸款利率降至4.25% 　　提振樓市信號(hào)明顯 　　一個(gè)月的時(shí)間里，多地銀行陸續(xù)對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。 　　截至記者發(fā)稿，至少天津、南通、蘇州、青島、濟(jì)南、重慶、濰坊、唐山、惠州、襄陽、珠海、鄭州、呼和浩特等13個(gè)地區(qū)已有銀行將首套房貸款利率最低降至4.25%。 　　襄陽市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報(bào)》記者，目前當(dāng)?shù)匾延秀y行(如光大銀行)將首套房貸利率最低降至4.25%，其他銀行利率多數(shù)在4.8%左右；呼和浩特市住建局發(fā)布消息稱，對(duì)差別化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后首套房個(gè)人中長期住房貸款最低利率水平為4.25%，為近年來最低水平；珠海市和鄭州市多家國有大行和股份制銀行稱，目前兩地五年期首套房貸款利率普遍為4.25%，二套房貸款利率為5.05%。 　　但值得注意的是，一線城市首套房貸款利率下調(diào)似乎并不明顯。北京市某國有大行的工作人員稱，“目前北京市執(zhí)行的是LPR加點(diǎn)利率，在5年期以上LPR4.45%的基礎(chǔ)上加55個(gè)基點(diǎn)，首套房貸款利率為5%?！? 　　深圳市一位房產(chǎn)置業(yè)顧問則稱，“目前首套房貸款利率較5月20日沒有新的調(diào)整，多家銀行首套利率為4.75%，基本保持穩(wěn)定?！? 　　記者從上海市多家房產(chǎn)中介處了解到，當(dāng)前上海地區(qū)首套房貸款利率為4.8%(LPR4.45%+35個(gè)基點(diǎn))，較5年期以上LPR調(diào)整前的4.95%有所下浮。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著五年期以上LPR利率下調(diào)，各地房貸利率不斷走低，甚至接近利率下限，明確釋放出提振樓市的信號(hào)。 　　總體來看，后續(xù)房貸利率或?qū)⒈３窒滦袘B(tài)勢，各地利率不斷走低并接近下限的情況也會(huì)不斷增多，通過金融側(cè)發(fā)力提振樓市的動(dòng)作還將持續(xù)。 　　超30城首付比例降至20% 　　或?qū)⒏纳菩刨J總量與結(jié)構(gòu) 　　近期，地方層面積極出臺(tái)相關(guān)政策提振樓市，其中“降低首付比例”成多個(gè)城市優(yōu)化政策的標(biāo)配。 　　襄陽市日前發(fā)布通知提到，首套房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于30%；6月8日，河南省印發(fā)貫徹落實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案提到，2022年6月底前，在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；安徽省蚌埠市6月2日出臺(tái)相關(guān)政策，首套住房首付比例最低降至20%。 　　與此同時(shí)，多地公積金的首付比例也迎來部分調(diào)整。6月7日，安徽省安慶市出臺(tái)若干措施，凡在安慶市行政區(qū)域內(nèi)，首次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為20%(二手房最低為30%)；江西省南昌市同日發(fā)布通知，自2022年6月7日起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房(含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)，最低首付比例由30%調(diào)整為20%。 　　有些地區(qū)雖尚未公開發(fā)布相關(guān)信息，但市場端已有反應(yīng)。 　　“十天前左右，廊坊市下調(diào)了居民公積金貸款購房首付比例，首套房由30%降至20%，與商貸20%一致?！崩确坏貐^(qū)某地產(chǎn)公司顧問告訴記者。 　　“珠海目前實(shí)施2成首期，即在非限購區(qū)域購房，無房無貸的前提下購買144平方米以下房屋，首付可降至2成。”珠海市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售經(jīng)理告訴記者。 　　除上述7個(gè)地區(qū)外，據(jù)記者不完全梳理，還有德陽、邵陽、遂寧、徐州、唐山、益陽、宜春、贛州、滄州、雅安、亳州、溫州、西安、淮南、安陽、鎮(zhèn)江、六盤水、包頭、南通、大冶、宿遷、泰安、阜陽、高安、長春等25個(gè)地區(qū)調(diào)整購房首付比例，多數(shù)首套房首付比例降至20%。 　　“多地從多方面出臺(tái)一系列舉措是非常好的導(dǎo)向，降低購房門檻的同時(shí)，刺激了市場需求，將有效拉動(dòng)中長期貸款需求，從而改善信貸總量與結(jié)構(gòu)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示。 　　中信證券認(rèn)為，5月份金融數(shù)據(jù)在總量上已經(jīng)驗(yàn)證了“寬信用”復(fù)蘇，雖然結(jié)構(gòu)上仍然存在瑕疵，但是整體趨勢更加明朗。 　　該機(jī)構(gòu)同時(shí)表示，從住戶部門貸款看，中長期貸款增加1047億元，同比少增3379億元，顯示居民購房加杠桿意愿不強(qiáng)，且住房貸款數(shù)據(jù)一般滯后于地產(chǎn)銷售，目前地產(chǎn)景氣度相對(duì)低迷，后續(xù)仍待銷售回暖。

對(duì)存在結(jié)構(gòu)倒塌風(fēng)險(xiǎn)、危及公共安全的自建房立即停用并疏散房屋內(nèi)和周邊群眾 6月14日，記者從西安市政府獲悉，《西安市自建房安全專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》印發(fā)，西安市將組織開展“百日攻堅(jiān)”行動(dòng)，對(duì)危及公共安全的經(jīng)營性自建房快查快改、立查立改，及時(shí)消除各類安全風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決遏制重特大事故發(fā)生。 　　力爭用3年左右時(shí)間完成全部自建房安全隱患整治 　　《方案》明確，全市按照“誰擁有誰負(fù)責(zé)、誰使用誰負(fù)責(zé)、誰主管誰負(fù)責(zé)、誰審批誰負(fù)責(zé)”的原則，依法依規(guī)有序徹查自建房安全隱患。推進(jìn)分類整治，消化存量，建立清單化、閉環(huán)式工作機(jī)制，力爭用3年左右時(shí)間完成全部自建房安全隱患整治。完善相關(guān)制度，嚴(yán)控增量，逐步建立城鄉(xiāng)房屋安全管理長效機(jī)制。 　　即日起，全市各區(qū)縣（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有自建房進(jìn)行拉網(wǎng)式、地毯式排查摸底，確保排查全覆蓋，不留死角、不留盲區(qū)。在繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)排查城中村、老舊小區(qū)、工業(yè)園區(qū)、城鄉(xiāng)接合部、安置區(qū)、疫情隔離場所、學(xué)校和醫(yī)院周邊、工地周邊等區(qū)域，突出人員密集、涉及公共安全的經(jīng)營性自建房。 　　重點(diǎn)排查涉及公共安全容易造成重大安全事故的經(jīng)營性自建房風(fēng)險(xiǎn)隱患，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)程度實(shí)施分類整治。 　　加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，對(duì)存在嚴(yán)重安全隱患、不具備經(jīng)營和使用條件的，立即采取停止使用等管控措施，并由相關(guān)行業(yè)管理部門暫扣許可證； 　　對(duì)無證經(jīng)營的堅(jiān)決予以取締，隱患徹底消除前不得恢復(fù)使用。 　　對(duì)存在安全隱患的自建房，按照“一戶一策”“一棟一策”要求，逐一制定整治方案，明確整治措施和整治時(shí)限。堅(jiān)持產(chǎn)權(quán)人是房屋安全第一責(zé)任人，嚴(yán)格落實(shí)產(chǎn)權(quán)人和使用人安全責(zé)任。堅(jiān)持先急后緩，先大后小，分類處置。 　　對(duì)存在結(jié)構(gòu)倒塌風(fēng)險(xiǎn)、危及公共安全的，要立即停用并疏散房屋內(nèi)和周邊群眾，封閉處置、現(xiàn)場排險(xiǎn)，該拆除的依法拆除； 　　對(duì)存在設(shè)計(jì)施工缺陷的，通過除險(xiǎn)加固、限制用途等方式處理； 　　對(duì)一般性隱患要立查立改，落實(shí)整改責(zé)任和措施； 　　對(duì)因建房切坡造成地質(zhì)災(zāi)害隱患的，采取地質(zhì)災(zāi)害工程治理、避讓搬遷等措施。 　　加大對(duì)違法建設(shè)和違法違規(guī)審批房屋的清查力度 　　嚴(yán)控增量風(fēng)險(xiǎn)。3層及以上城鄉(xiāng)新建房屋，以及經(jīng)營性自建房必須依法依規(guī)經(jīng)過專業(yè)設(shè)計(jì)和專業(yè)施工，嚴(yán)格執(zhí)行房屋質(zhì)量安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。各級(jí)各部門要嚴(yán)格自建房用于經(jīng)營的審批監(jiān)管，房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人在辦理相關(guān)經(jīng)營許可、開展經(jīng)營活動(dòng)前應(yīng)依法依規(guī)取得房屋安全鑒定合格證明。 　　加大對(duì)違法建設(shè)和違法違規(guī)審批房屋的清查力度，依法嚴(yán)厲查處未取得土地、規(guī)劃和建設(shè)等手續(xù)，以及擅自改建加層、非法開挖地下空間等行為，對(duì)嚴(yán)重危及公共安全且拒不整改構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　嚴(yán)禁存在違法建設(shè)、違法違規(guī)審批問題的自建房用于經(jīng)營活動(dòng)。各級(jí)各部門要設(shè)立投訴電話并向社會(huì)公布，暢通投訴舉報(bào)途徑，建立群眾舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，舉報(bào)線索一經(jīng)查實(shí)，對(duì)舉報(bào)人予以獎(jiǎng)勵(lì)。 　　對(duì)故意隱瞞房屋安全狀況、使用危房作為經(jīng)營性場所導(dǎo)致重大事故的，依法追究刑事責(zé)任，典型違法案例要公開曝光。

近日，山西印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》），“十四五”時(shí)期，山西計(jì)劃籌集保障性租賃住房5.5萬套（間）。 　　《意見》明確，保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人等群體供應(yīng)，幫助其解決階段性住房困難，原則上不設(shè)收入門檻。保障性租賃住房分為住宅型和宿舍型兩類，按照“租戶收入可負(fù)擔(dān)、租賃經(jīng)營可持續(xù)”的原則，低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金?！兑庖姟分赋?，保障性租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求，水、電、氣、暖、路、消防等市政公用設(shè)施要配套齊全，并完成簡約、環(huán)保的基本裝修，具備基本入住條件。

房地產(chǎn)行業(yè)相當(dāng)傳統(tǒng)。一直以來，很大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目都由少數(shù)大型企業(yè)主導(dǎo)，小型企業(yè)或個(gè)人進(jìn)入該行業(yè)則面臨諸多障礙，但技術(shù)的發(fā)展正在改變這一點(diǎn)。 　　2008年成立的Airbnb就攪動(dòng)了房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的“一池春水”，這一簡單而天才的商業(yè)創(chuàng)意的迅速成功，表明技術(shù)幾乎可以在一夜之間顛覆短期租賃行業(yè)的面貌，也激勵(lì)著創(chuàng)新人士顛覆房地產(chǎn)的其他領(lǐng)域。美國《福布斯》雙周刊網(wǎng)站6月10日報(bào)道稱，“地產(chǎn)科技”方興未艾，正在改變房地產(chǎn)行業(yè)的投資面貌。 　　“地產(chǎn)科技”方興未艾 　　近幾十年來，“地產(chǎn)科技”（PropTech）初創(chuàng)公司蓬勃發(fā)展，幫助房主和房地產(chǎn)投資者優(yōu)化和簡化流程，迅速改變?nèi)藗冑徺I、出租、出售和管理房產(chǎn)的方式。地產(chǎn)科技專指通過科技來解決房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)各種挑戰(zhàn)與服務(wù)交付。從廣義上講，地產(chǎn)科技是一系列旨在實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的技術(shù)。 　　《牛津大學(xué)PropTech 2020》報(bào)告中詳細(xì)列出了改變地產(chǎn)行業(yè)的12大通用技術(shù)，包括網(wǎng)站和智能手機(jī)應(yīng)用程序、應(yīng)用程序接口、數(shù)據(jù)分析與可視化、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能與機(jī)器學(xué)習(xí)、區(qū)塊鏈和分布式賬本技術(shù)、傳感器、虛擬和增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)、地理空間和5G技術(shù)、云計(jì)算、運(yùn)輸技術(shù)（無人駕駛飛機(jī)和自動(dòng)駕駛汽車）等，幾乎覆蓋目前所有的前沿科學(xué)技術(shù)。而且，5G技術(shù)的高帶寬、低時(shí)延、高可靠等性能，將加速房地產(chǎn)領(lǐng)域的萬物互聯(lián)和數(shù)字化。 　　《牛津大學(xué)PropTech 2020》中還提到，在過去4—5年里，至少有200億美元投資于房地產(chǎn)科技行業(yè)，為7000家采用各種技術(shù)的房地產(chǎn)科技初創(chuàng)公司提供了資金。 　　AI和大數(shù)據(jù)發(fā)力 　　任何房地產(chǎn)投資者都可以證明，他們必須花費(fèi)大量時(shí)間和精力，收集并分析必要的數(shù)據(jù)，再進(jìn)行明智且有利可圖的投資。 　　一般而言，一個(gè)新手投資者需要大約3個(gè)月的研究和分析才能找到一個(gè)有利可圖的機(jī)會(huì)，但在當(dāng)今瞬息萬變的市場中，投資者沒有這么長的時(shí)間，因?yàn)槠渌薪?jīng)驗(yàn)的投資者會(huì)捷足先登，抓住所有有價(jià)值的機(jī)會(huì)。 　　這一現(xiàn)實(shí)激勵(lì)很多人將目光投向了人工智能（AI），他們希望借助大數(shù)據(jù)分析，更快獲得更有價(jià)值的房地產(chǎn)信息，由此催生了很多可以自動(dòng)分析房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)的在線市場和平臺(tái)。 　　比如，HouseCanary就是目前最好的房地產(chǎn)AI應(yīng)用程序之一，其可以評(píng)估當(dāng)前和近期的房價(jià)。它通過分析過去40年的數(shù)據(jù)并生成誤差僅為2.5%的預(yù)測來實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，從而讓用戶作出更明智的采購決策。另外，借助Trulia，客戶可以查看社區(qū)原始照片、無人機(jī)拍攝、居民評(píng)論等來搜索他們的理想家園，實(shí)現(xiàn)用戶體驗(yàn)的高度個(gè)性化。 　　雖然AI為房地產(chǎn)投資過程提供了便利，但技術(shù)無法取代人的智慧。為了作出最佳投資決策，投資者可以利用技術(shù)篩選機(jī)會(huì)，并選擇幾個(gè)最佳項(xiàng)目，隨后他們?nèi)孕枰约哼M(jìn)行實(shí)地調(diào)查和分析，才能作出最終的投資決定。 　　區(qū)塊鏈技術(shù)改變房地產(chǎn)眾籌 　　雖然出租物業(yè)能獲得豐厚利潤，但并非所有人都對(duì)擁有和管理整個(gè)物業(yè)感興趣。 　　2020年，房地產(chǎn)眾籌市場規(guī)模達(dá)到122.7億美元，包括社交媒體擴(kuò)張?jiān)趦?nèi)的技術(shù)進(jìn)步也推動(dòng)了房地產(chǎn)眾籌市場的興起。 　　房地產(chǎn)眾籌是傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資信托（REITs）的現(xiàn)代替代方案，它取消了投資者的資格要求并降低了最低投資金額要求，因此，眾籌平臺(tái)甚至比基于AI的分析更能讓只有幾千美元的個(gè)人參與房地產(chǎn)投資并獲得收益。 　　此外，隨著區(qū)塊鏈技術(shù)（分布式記賬技術(shù)）和數(shù)字貨幣的發(fā)展，以及銀行和投資者越來越多地采用區(qū)塊鏈技術(shù)和數(shù)字貨幣，房地產(chǎn)眾籌市場將“舊貌換新顏”。展望未來，區(qū)塊鏈和數(shù)字貨幣技術(shù)將使全球范圍內(nèi)更多的人參與進(jìn)來，提升交易的透明度和數(shù)據(jù)的安全性，從而進(jìn)一步創(chuàng)新房地產(chǎn)眾籌市場。 　　“元宇宙”催生虛擬房地產(chǎn)投資 　　雖然對(duì)許多人來說，把錢放在以像素為代表的虛擬房地產(chǎn)領(lǐng)域難以想象，但已經(jīng)有人在“元宇宙”等平臺(tái)上投資了數(shù)百萬美元。 　　據(jù)西班牙《經(jīng)濟(jì)學(xué)家報(bào)》網(wǎng)站今年2月1日報(bào)道，專家和分析人士認(rèn)為，元宇宙中的房地產(chǎn)銷售額已超過5億美元，集中于4個(gè)主要的元宇宙平臺(tái)：沙盒公司、去中心化樂園虛擬平臺(tái)、加密像素和夢境（Somnium）。而且，據(jù)估計(jì)這個(gè)房地產(chǎn)新領(lǐng)域在2022年的營業(yè)額可能飆升至10億美元。 　　印度“品牌本質(zhì)”市場研究公司則發(fā)布報(bào)告稱，在2022年至2028年間，元宇宙房地產(chǎn)市場的復(fù)合增長率將達(dá)到31%。 　　據(jù)悉，元宇宙集團(tuán)投資逾230萬美元購買面積為500平方米的數(shù)字土地。該集團(tuán)打算建造一個(gè)虛擬購物中心，靠出售數(shù)字時(shí)尚產(chǎn)品、舉辦數(shù)字時(shí)裝秀來賺錢。而且，由于交易量大增，美國特拉澤羅公司最近宣布推出首種元宇宙“抵押貸款”。 　　盡管如此，《福布斯》提醒道，房地產(chǎn)投資的一個(gè)主要優(yōu)勢在于：它是一種實(shí)物資產(chǎn)，不會(huì)在一夜之間消失不見。但虛擬房地產(chǎn)消弭了這一優(yōu)勢——如果元宇宙崩潰，投資者將失去一切。因此，在虛擬房地產(chǎn)行業(yè)得到適當(dāng)?shù)谋O(jiān)管和保障之前，投資者應(yīng)將其視為投資組合多樣化的一種方式，而非孤注一擲。

近日，市民劉女士通過房產(chǎn)中介公司買了一套二手房，除了自己要支付的稅費(fèi)和中介傭金外，還支付了加急費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、按揭費(fèi)等多項(xiàng)收費(fèi)，且有些收費(fèi)并沒有相關(guān)票據(jù)。對(duì)此，她提出疑問：購買二手房究竟需要支付哪些費(fèi)用？ 　　羊城晚報(bào)記者了解到，目前廣州二手房買賣的費(fèi)用主要涉及中介傭金、稅費(fèi)、按揭費(fèi)等。除了政府規(guī)定的買賣方稅費(fèi)是統(tǒng)一的外，各中介公司對(duì)中介費(fèi)和按揭費(fèi)的收費(fèi)都有所不同。 　　二手房交易費(fèi)用各有不同 　　買一套二手房，買家主要涉及的有傭金、契稅、按揭費(fèi)這三大費(fèi)用。其中的契稅，政府有相關(guān)的細(xì)化的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比較明晰。但中介費(fèi)和按揭費(fèi)，就會(huì)有較大差別，這也是買家容易覺得“入坑”的地方。 　　廣州市房屋交易監(jiān)管中心和廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的《廣州市房地產(chǎn)中介信用白皮書（2021年）》顯示，在二手房買賣業(yè)務(wù)中，傭金比率在1%-2%之間仍是市場主流，有53.42%的中介機(jī)構(gòu)采用；傭金比率為1%及以下的中介機(jī)構(gòu)比例約占27%；傭金比率在2%-3%范圍的中介機(jī)構(gòu)較2017年和2019年有所增加，約占19.2%。 　　鏈家天河北大區(qū)總監(jiān)邵紅影和德佑全通地產(chǎn)總經(jīng)理賴永榮告訴羊城晚報(bào)記者，在他們所在的門店，傭金一般由買賣雙方共同支付，其中買家需交房屋成交總價(jià)的2%作為傭金，賣家則為交納上述的1%。但如果是老客戶、或者是房屋的成交金額較大，可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)給予一定折扣。 　　羊城晚報(bào)記者了解到，與貝殼合作的中介品牌，它們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一致；但很多該平臺(tái)外的房產(chǎn)中介公司，它們的傭金標(biāo)準(zhǔn)并不相同。比如有些大型中介公司推出的是買賣雙方各收取成交總價(jià)的0.69%作為傭金；有些小型中介公司則可以議價(jià)，因客戶而異。 　　按揭費(fèi)用同樣如此。據(jù)了解，目前廣州二手房交易過程中的按揭費(fèi)主要由兩種收費(fèi)方式，一種是按單算，每單從2000-4000元不等，也有議價(jià)空間，需要買家面談；一種是收取貸款總額的0.5%-0.8%來計(jì)算按揭費(fèi)，例如如果貸款額是300萬元，則需交按揭費(fèi)1.5萬-2.4萬元。 　　房屋交易合同需認(rèn)真通讀 　　“這些年消委會(huì)陸續(xù)收到一些有關(guān)房地產(chǎn)交易的消費(fèi)投訴。其中一項(xiàng)重點(diǎn)就是交易不透明，存在價(jià)格欺詐的問題，以及消費(fèi)者受到侵害后消費(fèi)維權(quán)取證難的問題?！睆V州市消費(fèi)者委員會(huì)副主任張開仕說。 　　據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)的“12345”熱線及投訴案件共計(jì)1296宗，其中關(guān)于“亂收費(fèi)”內(nèi)容多達(dá)135宗，包括收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)不透明，強(qiáng)制或捆綁收費(fèi)，或未按中介服務(wù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)、收取合同約定以外的費(fèi)用等。 　　市民張女士告訴記者，她在去年買房時(shí)擔(dān)心銀行放貸慢，在聽從了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)建議后，加付了5000元放貸加急費(fèi)，但銀行放貸并未因此快多少。 　　面對(duì)市場一些收費(fèi)亂象，廣州有11家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌（廣州鏈家、廣州德佑、住商不動(dòng)產(chǎn)、置家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、住天下、珍房源、添房置業(yè)、房六六、祈安地產(chǎn)、眾譽(yù)地產(chǎn)）推出了“按揭0收費(fèi)·交易無捆綁”服務(wù)承諾，即房屋交易過程中均為一次性傭金收費(fèi)，不收取按揭服務(wù)費(fèi)。張開仕表示，此舉有利于營造放心消費(fèi)環(huán)境、共促消費(fèi)公平。 　　業(yè)內(nèi)人士提醒，買賣雙方在簽訂合同時(shí)，都需認(rèn)真通讀合同里每一項(xiàng)條款及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，包括收費(fèi)明細(xì)、違約責(zé)任等，以盡可能保護(hù)自身權(quán)益。

《法律公益診所》欄目由羊城晚報(bào)社、北京師范大學(xué)刑事法律科學(xué)研究院、廣東省律師協(xié)會(huì)、北京企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控研究會(huì)聯(lián)合主辦，免費(fèi)提供法律咨詢，歡迎廣大讀者來信咨詢法律問題，郵箱：flgyzs@126.com。 　　咨詢?nèi)? 　　網(wǎng)友小陳 　　十年前與父親合力買房（首付各出一半，房貸由本人承擔(dān)），當(dāng)時(shí)本人已婚。房產(chǎn)證寫父子二人名字。 　　如今父母年邁，身體狀況并不好。想了解一下，萬一父母身故，這套房子的繼承如何順利進(jìn)行？有什么需要注意的？本人是獨(dú)生子，父母雙方均有兄弟姐妹。 　　解答人 　　廣州公證處辦公室副主任何思明 　　我們通常所說的“繼承”指的是繼承人對(duì)死者生前的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的承受。就是說，自然人死亡時(shí)，其遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)歸死者生前在法定范圍內(nèi)指定的或法定的親屬承受的民事法律關(guān)系。 　　結(jié)合《中華人民共和國民法典》第1062條的相關(guān)規(guī)定以及小陳所說的情況來看，房屋雖然寫了他和父親的名字，推定為他和父親為共同產(chǎn)權(quán)人，但房屋是小陳父母婚后和小陳婚后取得的，而且房貸中包含了夫妻婚后的收益。因此，這套房屋應(yīng)該是小陳父母、小陳夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。 　　繼承最怕“拖”。有的當(dāng)事人認(rèn)為，房產(chǎn)證寫的是父母的名字，自己是獨(dú)生子女；或者房產(chǎn)證寫的是父母的名字，買房時(shí)是自己出的錢，在父母百年終老的時(shí)候，房屋自然歸自己所有。甚至，有的當(dāng)事人認(rèn)為，自己和父母是同一戶口簿且共同居住，其他兄弟姐妹有的外嫁、有的遷移戶口，自己才是唯一繼承人。其實(shí)，這種的想法是忽略了繼承中“繼承人范圍”以及可能牽涉的“轉(zhuǎn)繼承”“代為繼承”等法律問題。 　　《中華人民共和國民法典》第1127條規(guī)定了繼承人的范圍及法定繼承順序。法定繼承有兩個(gè)繼承順序： 　　配偶、子女、父母為第一順序法定繼承人。其中，配偶是指合法婚姻關(guān)系而確立夫妻關(guān)系身份的男女雙方；子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女；父母包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。喪偶兒媳對(duì)公婆、喪偶女婿對(duì)岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。 　　兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序法定繼承人。其中，兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。 　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 　　由此可見，法定繼承人的范圍很廣?；氐叫￡惖那闆r，作為獨(dú)生子女，有兩種情況要多加留意： 　　一是如果小陳的祖父母、外祖父母早于小陳父母去世的話，繼承人范圍還相對(duì)少一些，僅有小陳一人。但是，如果小陳的父母沒有在遺囑或贈(zèng)與中約定自己的財(cái)產(chǎn)只歸小陳一人所有，那么，小陳從父母那里繼承所得的財(cái)產(chǎn)會(huì)轉(zhuǎn)化為小陳夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 　　二是如果小陳的父母去世后，小陳沒有及時(shí)辦理繼承手續(xù)，房產(chǎn)證依然有小陳父親的名字，小陳的祖父母或外祖父母后于小陳的父母去世，且沒有放棄繼承的，按照《中華人民共和國民法典》第1152條的規(guī)定，小陳祖父母或外祖父母應(yīng)當(dāng)繼承小陳父母的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)給小陳祖父母或外祖父母的繼承人。在這種情況下，小陳父母的兄弟姐妹，也就是小陳的叔父、伯父、姑母；舅父、姨母享有轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利。 　　從小陳的家庭情況來看，為了順利實(shí)現(xiàn)權(quán)利人的意愿，避免財(cái)富傳承過程中“節(jié)外生枝”，如果小陳的父母健在且神志清醒的話，可以以立遺囑的方式確保順利繼承房產(chǎn)。在遺囑中，可以將個(gè)人去世后的遺產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。在遺囑的6種形式中，建議當(dāng)事人選用公證遺囑方式安排自己的遺產(chǎn)。

近年來，自建房倒塌事故時(shí)有發(fā)生，教訓(xùn)深刻。日前，全國自建房安全專項(xiàng)整治工作推進(jìn)視頻會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要盯緊盯牢關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點(diǎn)任務(wù)，聚焦3層及以上、人員密集、違規(guī)改擴(kuò)建的經(jīng)營性自建房，加快推進(jìn)排查整治。 　　—————————— 　　“房子改造過內(nèi)部結(jié)構(gòu)嗎”“墻體有沒有裂縫”“地基是否下陷”……這是近期住建部門工作人員在排查自建房時(shí)發(fā)出的一連串提問，每一問都關(guān)乎自建房的安全。 　　“跑起來，下基層查自建房”是當(dāng)下全國很多“住建人”的寫照，他們與各個(gè)社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工作人員常出現(xiàn)在街頭巷尾，逐門逐戶對(duì)各地的自建房進(jìn)行“拉網(wǎng)式”大排查。 　　日前，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《全國自建房安全專項(xiàng)整治工作方案》（以下簡稱《方案》），要求開展全國自建房安全專項(xiàng)整治（以下簡稱“專項(xiàng)整治”）工作，對(duì)城鄉(xiāng)所有自建房進(jìn)行排查摸底，確保不留死角、不留盲區(qū)，并全面消除自建房安全隱患。 　　自建房安全專項(xiàng)整治工作按下了“加速鍵”。6月7日，全國自建房安全專項(xiàng)整治工作部際協(xié)調(diào)機(jī)制第一次全體會(huì)議暨全國自建房安全專項(xiàng)整治工作推進(jìn)視頻會(huì)議在北京召開，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，對(duì)經(jīng)營性自建房集中開展“百日行動(dòng)”是當(dāng)前工作的重中之重。要盯緊盯牢關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點(diǎn)任務(wù)，聚焦3層及以上、人員密集、違規(guī)改擴(kuò)建的經(jīng)營性自建房，加快推進(jìn)排查整治。 　　事故頻發(fā) 自建房排查整治到底難在哪兒 　　近年來，自建房倒塌事故時(shí)有發(fā)生，尤其是湖南長沙“4·29”居民自建房倒塌事故，造成重大人員傷亡。這不僅反映出不少自建房質(zhì)量差，而且反映出基層監(jiān)管力量薄弱、歷史“欠賬多”的深層次問題。 　　事實(shí)上，這不是湖南第一次發(fā)生自建房倒塌事故。去年6月19日12時(shí)37分，郴州市盧陽鎮(zhèn)發(fā)生一起自建房坍塌事故，造成5人死亡，7人受傷。 　　在農(nóng)村，自建房倒塌事故亦時(shí)有發(fā)生。2020年8月29日9時(shí)40分許，山西臨汾市陳莊村聚仙飯店發(fā)生坍塌事故，造成29人遇難、28人受傷，直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)1164.35萬元。 　　多起自建房事故給了人們深刻教訓(xùn)——對(duì)自建房尤其是經(jīng)營性自建房全面整治工作箭在弦上，不得不發(fā)。然而，想要實(shí)現(xiàn)自建房全面排查、全面整治需要闖過重重“難關(guān)”，比如自建房量大面廣，安全問題突出，涉及各行各業(yè)，情況復(fù)雜，排查整治工作難度大。 　　當(dāng)下，湖北省正在持續(xù)開展居民自建房安全隱患排查整治。截至6月6日，湖北省共8.8萬余人參與自建房安全專項(xiàng)排查，已排查自建房979萬棟，其中用于經(jīng)營性的自建房55萬棟。四川省廣安市也在抓自建房“體檢”工作。截至6月初，當(dāng)?shù)匾褜?duì)46.98萬棟自建房進(jìn)行了“體檢”。 　　在檢查中，多地發(fā)現(xiàn)不少自建房質(zhì)量較差，房屋結(jié)構(gòu)安全存在“先天不足”。其中，多數(shù)自建房憑經(jīng)驗(yàn)施工設(shè)計(jì)，尤其是建設(shè)較早的自建房既無設(shè)計(jì)圖紙，使用的建筑材料也不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)承載力、穩(wěn)定性較差，防震抗震能力更無保障。 　　自建房很容易用作經(jīng)營，房主違規(guī)“住改商”現(xiàn)象普遍。一些自建房排查人員向記者反映，不少自建房由自住改為出租或經(jīng)營，房主未經(jīng)過任何審批，私自更改房屋用途，并且一改了之，后續(xù)維護(hù)很難跟上，難免形成安全隱患。 　　房屋產(chǎn)權(quán)人（使用人）履行房屋安全主體責(zé)任不到位。自建房違規(guī)擴(kuò)建、違規(guī)改造現(xiàn)象也并不鮮見。不少排查人員發(fā)現(xiàn)，一些房主在裝修時(shí)，打掉承重墻，重新進(jìn)行布局，易產(chǎn)生安全隱患。自建房違規(guī)加層的情況也有不少。一些房主為了逐利，不斷悄悄往上加層，可能導(dǎo)致房屋的承載力不足。 　　另外，自建房的安全監(jiān)管亦跟不上。房屋安全問題，涉及用地、規(guī)劃、建設(shè)、使用（經(jīng)營）等各個(gè)環(huán)節(jié)，涉及住建、應(yīng)急管理、工信、教育、公安、民政、自然資源、商務(wù)、文旅、市場監(jiān)管等多個(gè)部門。一些地方安全監(jiān)管體制機(jī)制不順，缺乏統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，存在各管各的、實(shí)際也沒管到位的問題，往往管審批的不管安全、管安全的沒有手段，導(dǎo)致各環(huán)節(jié)相互割裂。 　　隨著城鄉(xiāng)全面進(jìn)入存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的新時(shí)期，加層、擴(kuò)建、改變結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、改變房屋使用功能等改擴(kuò)建行為越來越多，失控失管問題日趨突出。這些問題在一些城鄉(xiāng)接合部和鄉(xiāng)鎮(zhèn)尤為突出。 　　“三缺”之下 全面治理亟待提上日程 　　在一些專家看來，自建房質(zhì)量不高以及存在“長高”“長胖”等問題的整治，必須要有完善的管理制度、監(jiān)管力量和充分的經(jīng)費(fèi)保障。 　　從當(dāng)下實(shí)際情況來看，自建房的安全管理和監(jiān)管面臨“三缺”問題，即“缺管理制度、缺監(jiān)管力量、缺經(jīng)費(fèi)”。 　　在管理制度方面，一些地區(qū)現(xiàn)有制度規(guī)定總體上重事前審批、輕過程監(jiān)管。審批時(shí)缺少對(duì)房屋質(zhì)量安全的制度性規(guī)定，規(guī)劃許可部門更注重土地使用和空間管控，側(cè)重宅基地使用、房屋位置、規(guī)模和功能等，未將房屋質(zhì)量安全監(jiān)管納入工作范疇。自建房由民用改為商用時(shí)，相關(guān)人員在辦理市場主體登記時(shí)，主管部門缺少對(duì)房屋安全性的明確要求。值得關(guān)注的是，一些獲得“住改商”資質(zhì)的民用自建房的后續(xù)監(jiān)管處于缺失狀態(tài)。 　　與此同時(shí)，專業(yè)監(jiān)管力量、專業(yè)技術(shù)人員缺乏也是一個(gè)較大的制約因素。 　　當(dāng)前，新疆伊犁哈薩克自治州霍城縣的自建房排查正在不斷推進(jìn)?；舫强h住建局住房保障科科長楊惠麗介紹，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，排查自建房主要依靠經(jīng)過培訓(xùn)的網(wǎng)格員。當(dāng)網(wǎng)格員走進(jìn)一棟房子，他們需要問幾十個(gè)問題，比如“房頂是什么結(jié)構(gòu)、有沒有漏雨、墻體是什么材質(zhì)、有沒有裂縫，地基有沒有下沉……”之后，再對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，整個(gè)流程下來往往需要20-30分鐘。遇到房屋情況復(fù)雜以及居民分散等因素，鑒定時(shí)間則會(huì)成倍增長，甚至需要進(jìn)行二次鑒定。在一些偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村，網(wǎng)格員需要走上幾公里才能看到一戶人家，有時(shí)一天下來，1名網(wǎng)格員排查的自建房可能不超過10棟。楊惠麗還指出，網(wǎng)格員的排查能力仍然亟待提升。 　　當(dāng)下，隨著一些問題房屋被排查出來，其中一些房屋可以實(shí)現(xiàn)立查立改，有的可以拆除封閉，也有相當(dāng)一部分，很難直接判斷安全等級(jí)，需要再請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。然而，鑒定費(fèi)的支付也是一個(gè)問題。比如一個(gè)3層小樓的面積如果按300平方米計(jì)算，房主也需支付幾千元鑒定費(fèi)。如果房屋被鑒定為有問題，還需支付其他加固、重修等費(fèi)用。 　　“自建房的鑒定和加固費(fèi)用未來或許會(huì)成為關(guān)注的焦點(diǎn)”。新疆維吾爾自治區(qū)自建房安全專項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室聯(lián)絡(luò)員馬繼明算了一筆賬，當(dāng)前，僅對(duì)新疆維吾爾自治區(qū)城鎮(zhèn)的自建房進(jìn)行鑒定，費(fèi)用大概需要8億元。他認(rèn)為，針對(duì)一些經(jīng)濟(jì)相對(duì)困難的家庭，建議考慮設(shè)置專項(xiàng)資金來為他們解危幫困。 　　遠(yuǎn)近結(jié)合 全力推進(jìn)自建房安全專項(xiàng)整治 　　自建房的質(zhì)量安全直接關(guān)乎老百姓的生命安全，必須徹底解決其中存在的問題。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前自建房存在的突出問題，既是我國快速城鎮(zhèn)化過程中出現(xiàn)的問題，也是推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展必須解決的問題。各地要認(rèn)真貫徹執(zhí)行《方案》，按照遠(yuǎn)近結(jié)合、標(biāo)本兼治的思路，深入推進(jìn)專項(xiàng)整治，全面消除自建房安全隱患，切實(shí)保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。 　　同時(shí)，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人還指出，要建立長效機(jī)制，從技術(shù)、資金、人員力量等方面做好保障，要確保政策措施到位、人員配置到位、工作落實(shí)到位?！罢l家的孩子誰抱走”，各部門要落實(shí)行業(yè)監(jiān)管范圍內(nèi)自建房的安全監(jiān)管責(zé)任，齊抓共管形成合力，不能靠一個(gè)部門“單打獨(dú)斗”。 　　其中，自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)用地、規(guī)劃、建設(shè)等環(huán)節(jié)的管理，市場監(jiān)管部門要督促房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人在辦理相關(guān)經(jīng)營許可、開展經(jīng)營活動(dòng)前依法依規(guī)取得房屋安全鑒定合格證明。工業(yè)和信息化、教育、文化和旅游、衛(wèi)生健康等部門要加強(qiáng)各自職責(zé)范圍內(nèi)用作經(jīng)營的自建房安全管理。強(qiáng)化部門聯(lián)動(dòng)，逐步實(shí)現(xiàn)房屋安全閉環(huán)管理。 　　同時(shí)，各地要不斷健全房屋安全管理員制度和網(wǎng)格化動(dòng)態(tài)管理制度，加快建立房屋安全隱患常態(tài)化巡查發(fā)現(xiàn)機(jī)制，發(fā)現(xiàn)問題要督促產(chǎn)權(quán)人或使用人及時(shí)整改，消除安全隱患。 　　復(fù)旦大學(xué)社會(huì)發(fā)展與公共政策學(xué)院教授滕五曉曾建議，有關(guān)部門應(yīng)利用大數(shù)據(jù)信息，建立健全自建房信息管理系統(tǒng)，對(duì)房屋位置、房齡、類型、用途、結(jié)構(gòu)、改造情況、鑒定等級(jí)等信息及時(shí)準(zhǔn)確進(jìn)行記錄。打算將自建房改做經(jīng)營用的，審核員可根據(jù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)嚴(yán)格把關(guān)。做過改造、加建、改變用途的房子，要作為監(jiān)測重點(diǎn)，通過定期排查、修繕管理等手段排除安全風(fēng)險(xiǎn)。 　　日前，全國自建房安全專項(xiàng)整治工作部際協(xié)調(diào)機(jī)制第一次全體會(huì)議也強(qiáng)調(diào)了，要積極推進(jìn)地方房屋安全管理立法工作，突出抓好房屋安全體制、機(jī)制和法制建設(shè)，研究建立房屋體檢、住房養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量安全保險(xiǎn)等制度，加快建立健全房屋安全管理長效機(jī)制。 　　當(dāng)前，新疆維吾爾自治區(qū)黨委、政府已經(jīng)成立了由21個(gè)廳局組成的自建房安全專項(xiàng)整治行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組，14個(gè)廳局包聯(lián)了14個(gè)地州的自建房專項(xiàng)整治工作。馬繼明介紹，通過屬地管理、條塊結(jié)合、廳局包聯(lián)，以縣（市、區(qū)）為主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）為樞紐，打響了自建房安全專項(xiàng)整治行動(dòng)“百日攻堅(jiān)戰(zhàn)”，全力推進(jìn)專項(xiàng)整治工作。 　　面對(duì)重重困難，多地仍加快了自建房排查、整治的步伐。湖北省提出，力爭在今年6月底前實(shí)現(xiàn)全省農(nóng)村房屋安全隱患排查完成率達(dá)100%。在整治存量風(fēng)險(xiǎn)上，江蘇省提出，力爭明年6月底前基本完成行政村集體土地上有安全隱患的農(nóng)村房屋整治，力爭在2024年12月底完成對(duì)江蘇省既有建筑安全隱患的整治。

5月底，三五成群、衣著鮮亮的年輕人來到武康大樓前，擺出各種姿勢留影，成為城市逐步“重啟”后上海街頭一道亮麗的風(fēng)景。從百年歷史建筑到網(wǎng)紅打卡地標(biāo)，武康大樓已成為上?！敖ㄖ砷喿x”的代表作。 　　1924年，由匈牙利籍建筑設(shè)計(jì)師鄔達(dá)克操刀設(shè)計(jì)的武康大樓落成。近一個(gè)世紀(jì)后，武康大樓在上海的“建筑可閱讀”中煥發(fā)出新的生機(jī)。 　　2018年3月，上海啟動(dòng)架空線入地和合桿工作，交通最繁忙、地下管線最復(fù)雜的武康大樓所在地被納入其中。經(jīng)歷一番努力，武康大樓外再現(xiàn)近百年前的舒朗天際線。 　　2019年，上海對(duì)武康大樓進(jìn)行全面修繕，造型、材料全部遵循原有建筑的風(fēng)格和國際文化遺產(chǎn)保護(hù)原則。 　　百名能工巧匠對(duì)大樓的每一塊磚、每一處裝飾細(xì)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)考證后，形成了萬余張草圖，“修舊如舊”只為再現(xiàn)經(jīng)典建筑原有風(fēng)貌。 　　舊貌換新顏后，武康大樓底層商鋪業(yè)態(tài)持續(xù)優(yōu)化，一系列街區(qū)“微更新”也將大樓與周邊多個(gè)海派文化地標(biāo)相連接，進(jìn)一步拓展了“建筑可閱讀”的空間和內(nèi)涵。 　　經(jīng)過五年的努力，上海“建筑可閱讀”范圍已覆蓋全市，開放建筑1056處，設(shè)置二維碼2957處，基本實(shí)現(xiàn)建筑的可讀、可聽、可看、可游，生動(dòng)詮釋了“建筑可閱讀，街區(qū)可漫步，城市有溫度”的城市生活新理念，成為上海都市旅游的千萬級(jí)流量入口。

近期發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多，政策力度進(jìn)一步加大，主要涉及放松限購區(qū)域、降低首付比例、提高公積金提取額度等內(nèi)容。 　　隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，樓市成交逐漸復(fù)蘇，同時(shí)土地市場也出現(xiàn)一定程度改善，市場形勢悄然生變，但多地樓市銷售“冷熱不均”特征明顯。在新的市場形勢下，房企投資更加謹(jǐn)慎，通過做“加減法”探索長遠(yuǎn)發(fā)展路徑。粗放型發(fā)展房企將面臨更大的生存壓力，具備較強(qiáng)資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)管控能力的企業(yè)優(yōu)勢凸顯。 　　“接待量和簽約客戶明顯增多，僅端午假期我們接待的客戶就超過2000組?！遍L沙旭輝德奧上河城章的置業(yè)顧問文思思感受到了樓市久違的暖意。 　　中國證券報(bào)記者近期對(duì)長沙、杭州、南京、北京、天津、燕郊等地樓市調(diào)研發(fā)現(xiàn)，隨著穩(wěn)樓市政策落地，市場形勢悄然生變。多地樓市出現(xiàn)回暖跡象，但“冷熱不均”明顯。同時(shí)，購房者更加理性，剛性和改善需求逐步釋放，炒房客不斷被擠出，而房企在陣痛中加速轉(zhuǎn)型。 　　樓市熱鬧起來了 　　“猶如久旱逢甘霖，新政給市場注入了信心，日均客戶帶看量增長了76%?！痹诤贾莨笆麉^(qū)一家德佑門店內(nèi)，中介吳婷剛接待完客戶，又連忙拿起電話預(yù)約下一波客戶的看房時(shí)間。 　　新政落地已滿半個(gè)月，沉寂多時(shí)的杭州二手房市場變得熱鬧起來。除了中介帶看量增長，二手房成交數(shù)量也出現(xiàn)明顯回升。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月杭州二手房網(wǎng)簽約5000套，環(huán)比提升21%。其中，“5·17新政”發(fā)布前日均成交90余套住宅，新政后日均成交超過180套。 　　距離杭州一千公里外的長沙，不少樓盤銷售同樣較為紅火。6月4日下午三時(shí)，中國證券報(bào)記者來到長沙建發(fā)玖洲和璽營銷中心，路邊臨時(shí)劃定的停車區(qū)擠滿了私家車，展廳里看房的客戶和銷售人員來來往往，好不熱鬧?，F(xiàn)場置業(yè)顧問小王告訴記者：“從早上9時(shí)開始，來看房的客戶就沒停過，我除了中午花10分鐘吃了一口飯，連喝水的時(shí)間也沒有。5月以來，長沙樓市情況確實(shí)比之前要好很多?！? 　　在長沙岳麓區(qū)的一個(gè)改善性樓盤營銷中心，項(xiàng)目開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人李明(化名)告訴記者，長沙樓市新政出臺(tái)以來，改善性樓盤的訪客量和銷售量均有提升，5月其公司開發(fā)的疊墅樓盤日均訪客量相比4月增長一倍?！皬某山涣縼砜矗?月銷售環(huán)比增長三成左右，銷售群里成交喜報(bào)沒停過?！崩蠲髡f。 　　樓市轉(zhuǎn)暖的背后是需求逐步釋放，但中國證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多數(shù)購房者心態(tài)更加理性，對(duì)房屋價(jià)格更加敏感，不會(huì)盲目追高。同時(shí)，無論新房還是二手房，購房者對(duì)房屋品質(zhì)以及配套、服務(wù)等方面均有更高的要求。 　　“目前市場上房源充足，盡管自己是剛需，但不會(huì)倉促去購房，還要多看看，只有房子的品質(zhì)和價(jià)格都合適才會(huì)購買?！痹诤贾菀患一ヂ?lián)網(wǎng)公司工作的王珊對(duì)記者說。 　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年5月杭州十區(qū)新增掛牌量達(dá)到9609套，相比去年5月的2701套增長256%，環(huán)比今年4月的7238套增長33%。同時(shí)，二手房掛牌價(jià)下行，與新房的價(jià)差收窄。以未來科技城的陽光城未來悅max小區(qū)為例，該小區(qū)5月下旬成交了2套房，均價(jià)為54830元/平方米，而之前掛牌價(jià)曾高達(dá)90000元/平方米。 　　穩(wěn)樓市政策效果顯現(xiàn)，但從全國范圍看存在“冷熱不均”現(xiàn)象，“南熱北冷”的情況仍在延續(xù)。 　　相比南方眾多地區(qū)樓市回暖，北京以及環(huán)京等地區(qū)成交整體較為冷清。比如，天津盡管接連出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，但成交仍然較為低迷。深耕環(huán)京區(qū)域的一家民營房企負(fù)責(zé)人李衛(wèi)(化名)對(duì)中國證券報(bào)記者表示，上半年受疫情等因素影響，房企銷售情況整體不太樂觀。環(huán)京市場受北京樓市影響較大，上半年北京樓市整體較為冷清，環(huán)京市場成交也不太樂觀，距離疫情之前的水平還有差距。 　　即便是樓市回暖的區(qū)域，同樣存在“冷熱不均”的情況。某民營房企客戶和市場研究資深人士周榮飛對(duì)記者坦言，盡管5月長沙樓市成交量環(huán)比增長15%左右，但購房者需求主要集中在主城區(qū)的一些配套較為完善、品質(zhì)較高的項(xiàng)目，近郊和遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的銷售速度并沒有提升太多。以長沙北辰某項(xiàng)目為例，周榮飛介紹，該項(xiàng)目3月和4月成交量慘淡，5月雖有提升，但成交量僅15套，仍未達(dá)到正常水平。 　　中國證券報(bào)記者在南京調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，5月南京全市約40次開盤，分布于城南、城北、江北、江寧等多個(gè)板塊。除了河西、南部新城、燕子磯等頭部板塊的一些樓盤熱度較高，多數(shù)樓盤銷售數(shù)據(jù)平平，開盤后只賣了兩三成。比如，雨花軟件谷樓盤中鐵龍湖·宸閱府，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，項(xiàng)目5月26日加推了132套房源，截至目前去化不足一成。 　　房企謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)型 　　6月8日下午，長沙萬科瑧灣匯的建筑工地一派繁忙景象，工人正在加緊趕工，鋼鐵敲擊聲、電焊吱吱聲隨處可聞。與之形成鮮明對(duì)比的是，長沙高鐵新城的一個(gè)樓盤建設(shè)現(xiàn)場，除了零星幾個(gè)工人，冷冷清清，基本處于停工狀態(tài)。 　　“這其實(shí)就是房企目前的一個(gè)寫照?！眹鴥?nèi)一家大型房企負(fù)責(zé)人告訴中國證券報(bào)記者，一些粗放型發(fā)展的房企將面臨更大的資金和生存壓力，具備優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、較強(qiáng)資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)防控能力，注重內(nèi)部運(yùn)營管理的優(yōu)秀企業(yè)才能存活。 　　多位接受記者采訪的行業(yè)人士表示，政策提振了市場信心，但對(duì)于房企而言，擺在面前的仍有兩大難題：短期債務(wù)的“燃眉之急”、探索全新市場環(huán)境下的可持續(xù)發(fā)展模式。隨著供求關(guān)系發(fā)生變化，“高負(fù)債-高周轉(zhuǎn)”的粗放型地產(chǎn)發(fā)展模式已經(jīng)成為歷史，房企需要探索長遠(yuǎn)的發(fā)展路徑，從嚴(yán)重依賴資源模式向管理提質(zhì)增效模式轉(zhuǎn)型。 　　“除了投資更加謹(jǐn)慎科學(xué)，很多房企通過做‘加減法’來梳理更合適的發(fā)展路徑?！鼻笆鲐?fù)責(zé)人說，如何在變革的陣痛中維持良好的盈利能力、穩(wěn)健發(fā)展，是房企面臨的重要課題。 　　以泰禾為例，面對(duì)多輪債務(wù)違約以及停工等連鎖反應(yīng)，泰禾集團(tuán)“斷臂”自救，重新確定“小而精”的戰(zhàn)略定位，不再追求全國性的擴(kuò)張，在戰(zhàn)略布局上進(jìn)行收縮，僅深耕“北、上、廣、深”等9個(gè)重點(diǎn)城市；不再過于追求規(guī)模擴(kuò)張，而是將規(guī)模穩(wěn)定在300億元左右，并在此基礎(chǔ)上爭取利潤最大化。 　　萬科規(guī)劃的路徑則是“止跌企穩(wěn)，穩(wěn)中提升”。根據(jù)萬科披露的最新戰(zhàn)略，房產(chǎn)開發(fā)仍是萬科最主要的業(yè)務(wù)，但拿地模式從分散改為集中管控，額度不再做切分，統(tǒng)一進(jìn)行總體把握。同時(shí)，提高對(duì)項(xiàng)目盈利水平以及操盤團(tuán)隊(duì)能力的要求。這些舉措將轉(zhuǎn)化成實(shí)實(shí)在在的盈利貢獻(xiàn)，通過管理紅利來提高整體回報(bào)。 　　旭輝地產(chǎn)在2021年業(yè)績說明會(huì)上明確提出，要加大力度推進(jìn)輕資產(chǎn)模式，以物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)、長租公寓和代建業(yè)務(wù)為重點(diǎn)發(fā)展方向。 　　值得關(guān)注的是，受政策利好推動(dòng)，目前標(biāo)桿房企銷售情況已出現(xiàn)回暖跡象。申港證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，前50房企權(quán)益銷售額整體同比下降52%。不過，5月銷售額環(huán)比普遍上升，且同比降幅較4月有所收窄。其中，前10房企銷售額環(huán)比增長11%，月度同比跌幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)，前50房企銷售額環(huán)比增長24%，月度跌幅收窄6個(gè)百分點(diǎn)。龍頭房企優(yōu)勢明顯。 　　中國證券報(bào)記者從多家房企了解到，隨著全國統(tǒng)一預(yù)售資金監(jiān)管政策落地、地方政府和主要金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企定點(diǎn)幫扶、監(jiān)管機(jī)構(gòu)支持優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)發(fā)債等系列舉措的推進(jìn)，優(yōu)質(zhì)房企特別是民營企業(yè)的資金環(huán)境正在逐步改善。據(jù)了解，5月以來發(fā)債房企明顯增多。5月20日，中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)官方平臺(tái)顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)擬定向發(fā)行2022年至2024年度債務(wù)融資工具，金額為30億元。此外，龍湖、美的置業(yè)、碧桂園和新城控股等房企也有不同規(guī)模的發(fā)債計(jì)劃。 　　需求待進(jìn)一步釋放 　　2022年以來，約150個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市新政，從三四線城市擴(kuò)展至二線城市。同時(shí)，政策力度逐漸加大，涉及限購、限貸、限售等核心內(nèi)容。專家認(rèn)為，在信貸端放松、限購端利好政策不斷出臺(tái)的當(dāng)下，多地樓市能否扭轉(zhuǎn)下行趨勢仍有待考驗(yàn)。 　　李衛(wèi)告訴中國證券報(bào)記者，房地產(chǎn)市場的熱度由供給端和需求端共同決定。近期，各地陸續(xù)推出穩(wěn)樓市新政，包括首付降到20%、放松限購區(qū)域界定這些關(guān)鍵指標(biāo)，不少地區(qū)的調(diào)控力度較大。同時(shí)，土地市場逐漸恢復(fù)，供給端逐步改善。但從需求端看，不少購房者的預(yù)期尚未完全改變，觀望情緒依然比較濃厚。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示，目前，購房者的心態(tài)整體比較謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)市場存在有效需求不足的風(fēng)險(xiǎn)。從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，二手房市場成交已經(jīng)開始觸底反彈。新房市場方面，熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)回暖，包括一些高端改善盤。這些樓盤主要滿足的是資產(chǎn)配置、高端改善、小孩上學(xué)等需求。對(duì)于換房和剛需而言，目前帶動(dòng)效應(yīng)仍然有限。 　　李宇嘉認(rèn)為，在“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”的主基調(diào)下，房地產(chǎn)市場以“保交樓、保穩(wěn)定、保民生”為主要目標(biāo)，樓市會(huì)趨穩(wěn)，但很難有大幅上漲。未來會(huì)有更多城市調(diào)整優(yōu)化政策，包括一些熱點(diǎn)二線城市，但帶動(dòng)的主要是高端改善和部分剛需，樓市需要經(jīng)過一個(gè)較長時(shí)間的磨底。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，政策調(diào)整優(yōu)化更多是穩(wěn)定市場，并不鼓勵(lì)投機(jī)和推動(dòng)房價(jià)大漲。張大偉表示，部分經(jīng)營不善的民營房企流動(dòng)性依然承壓，高信用評(píng)級(jí)的房企在融資、拿地、銷售等方面的優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯。房地產(chǎn)行業(yè)洗牌將加快，進(jìn)一步推動(dòng)資金、土地等資源向頭部房企聚攏，憑借強(qiáng)大的資源“護(hù)城河”加上自身的多重優(yōu)勢，這些企業(yè)有望進(jìn)一步提升銷售規(guī)模和市場份額，迎來更大發(fā)展機(jī)會(huì)。 　　專家同時(shí)提醒，要警惕過度炒作風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)“一緊就死、一放就炒”的情況。支持合理住房消費(fèi)需求，需要建立科學(xué)完備的政策體系和操作規(guī)范。 　　

近期，多家上市房企稱擬轉(zhuǎn)讓控股子公司股權(quán)或出售旗下資產(chǎn)。專家表示，在行業(yè)面改善尚待時(shí)日，企業(yè)資金鏈緊張的情況下，變賣資產(chǎn)成為房企改善財(cái)務(wù)狀況的重要途徑。但目前行業(yè)并購市場并不活躍，有待進(jìn)一步加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的政策支持力度，更加市場化地緩解行業(yè)流動(dòng)性壓力。 　　房企持續(xù)“瘦身” 　　6月11日，華夏幸福發(fā)布公告稱，華夏幸福產(chǎn)業(yè)投資與河北聚仁建設(shè)集團(tuán)、霸州產(chǎn)業(yè)投資簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將其持有的霸州產(chǎn)業(yè)投資100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給聚仁建設(shè)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣1000萬元。同時(shí)，聚仁建設(shè)同意與霸州產(chǎn)業(yè)投資共同償還霸州產(chǎn)業(yè)投資對(duì)公司負(fù)有的金額為人民幣9501萬元債務(wù)，以上合計(jì)金額為人民幣約1.05億元。 　　華夏幸福公告稱，本次交易符合公司整體化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的安排，有利于增加公司的流動(dòng)性，優(yōu)化公司的現(xiàn)金流水平，符合公司的發(fā)展規(guī)劃，符合全體股東的利益。根據(jù)公司初步測算，本次交易預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約550萬元。 　　實(shí)際上，今年以來，為緩解流動(dòng)性緊張，不少房企將旗下資產(chǎn)陸續(xù)“擺上貨架”。如祥生控股6月初發(fā)布公告稱，2022年6月3日，其全資附屬公司與浙江省交投控股集團(tuán)有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，向后者出售目標(biāo)公司50%的股權(quán)。 　　在房企通過出售資產(chǎn)償債或降負(fù)債現(xiàn)象增多的同時(shí)，監(jiān)管部門也支持房企通過市場化并購方式緩解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。 　　2021年末以來，監(jiān)管層密集發(fā)聲支持房企合理的并購重組融資需求，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)。據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月，今年房企各類并購融資總量約為2119億元，其中房企獲取銀行授予的并購貸款額度總計(jì)約1960億元。 　　并購意愿較弱 　　盡管房企出售資產(chǎn)現(xiàn)象增多，但并購市場活躍度并不高?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，前5月，房企收并購事件只有20余宗，并購金額合計(jì)不足500億元。 　　克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲表示，2022年以來，出讓方多是出險(xiǎn)房企，出讓標(biāo)的多為旗下物管和商業(yè)項(xiàng)目，而并購方相對(duì)分散，以央企國企為主。 　　盡管優(yōu)質(zhì)企業(yè)儲(chǔ)備的并購資金充裕，但并購態(tài)度謹(jǐn)慎。某國有房企高管表示，收并購的項(xiàng)目都比較復(fù)雜，公司堅(jiān)持一貫穩(wěn)健的投資策略，以規(guī)避相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。 　　蔚然控股投資管理中心總監(jiān)張夢文表示，當(dāng)前房地產(chǎn)并購市場整體參與度仍然偏低、金額不高，主要原因是出險(xiǎn)企業(yè)不愿出售優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，但問題項(xiàng)目鮮有人問津。并購涉及盡調(diào)、資產(chǎn)剝離和歷史遺留問題處置，流程相對(duì)繁瑣。目前市場信心不足，并購意愿較弱。 　　加大政策支持力度 　　克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲表示：“隨著政策利好不斷釋放，有財(cái)務(wù)優(yōu)勢的房企將獲得更多擴(kuò)張機(jī)會(huì)，并購市場有望逐步回暖?！? 　　在激發(fā)房地產(chǎn)市場并購活躍度方面，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水建議，一方面要加大政策對(duì)住房消費(fèi)的支持力度，支持需求釋放，促進(jìn)銷售回暖?！爸挥惺袌鲣N售回暖，房企能夠確保項(xiàng)目去化率，收并購活動(dòng)才會(huì)更加活躍?！绷硪环矫?，從預(yù)售條件、預(yù)售資金監(jiān)管、稅費(fèi)減免等給予積極支持，減少收并購項(xiàng)目在建設(shè)、銷售過程中的成本。 　　此外，擴(kuò)大并購融資支持范圍。有專家建議，加大對(duì)經(jīng)營穩(wěn)健的地方民營房企的支持。這些企業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)匦枨蠹笆袌霰容^熟悉，支持其積極參與收并購，既有利于救助當(dāng)?shù)爻鲭U(xiǎn)房企項(xiàng)目，也有利于穩(wěn)定當(dāng)?shù)貥鞘小?

正在全國范圍內(nèi)開展的打擊整治養(yǎng)老詐騙專項(xiàng)行動(dòng)警示人們，購買住房或者與住房相關(guān)的金融產(chǎn)品等往往價(jià)格不菲，一旦老年人被騙，將蒙受巨大損失。因此，整治住房相關(guān)的養(yǎng)老詐騙，對(duì)于守護(hù)好老百姓的“養(yǎng)老錢”至關(guān)重要。（6月12日《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》） 　　為應(yīng)對(duì)老齡化社會(huì)的到來，近年來，我國保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)嘗試推出了“以房養(yǎng)老”的商業(yè)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。但從實(shí)施情況來看，效果難盡如人意，甚至陷入了“叫好不叫座”的尷尬境地。特別值得注意的是，一些不法之徒鉆政策空子，打著“養(yǎng)老地產(chǎn)”“養(yǎng)老投資”等幌子，騙取老年人房產(chǎn)和錢財(cái)，讓受害老人房財(cái)兩空、老無所依，使“以房養(yǎng)老”淪為“以房騙老”。正規(guī)“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)產(chǎn)品遇冷，打著“養(yǎng)老地產(chǎn)”“養(yǎng)老投資”幌子騙取老年人房產(chǎn)的欺詐案卻頻頻被曝光，這些現(xiàn)象表明“以房養(yǎng)老”還有待進(jìn)一步完善。 　　事實(shí)上，“以房養(yǎng)老”目前只是個(gè)小眾產(chǎn)品。因?yàn)槭軅鹘y(tǒng)觀念影響，大多數(shù)老人都會(huì)將房子留給自己的孩子。而房子未來價(jià)值存在不確定性，也讓老年人群體和不少保險(xiǎn)公司對(duì)這一業(yè)務(wù)并不熱衷。可見，“以房養(yǎng)老”需要走出小眾格局，向“以房養(yǎng)家”擴(kuò)展，才能承載更多保障功能。 　　換言之，治理“以房騙老”，關(guān)鍵是規(guī)范“以房養(yǎng)老”。首先，要盡快制定和出臺(tái)老年人住房反向抵押擔(dān)保政策，將其作為國家政策性業(yè)務(wù)，納入我國養(yǎng)老保障體系，鼓勵(lì)供給，滿足需求。同時(shí)，政府有關(guān)部門應(yīng)該有完善的政策規(guī)定，并做好監(jiān)管，不斷完善相關(guān)的配套措施，使其成為公共養(yǎng)老的有力補(bǔ)充。再者，提高受益面，實(shí)行“以房養(yǎng)老”向“以房養(yǎng)家”轉(zhuǎn)變，房屋變現(xiàn)后，不僅用于養(yǎng)老，還可以用于子女創(chuàng)業(yè)、孫輩就學(xué)等。特別是，逐步擴(kuò)大抵押房產(chǎn)的范圍，將其他類型的不動(dòng)產(chǎn)，如商業(yè)類的房產(chǎn)、共有產(chǎn)權(quán)住房等列入抵押范圍，以便解決更多老年人的收入和養(yǎng)老問題。

近日，省自然資源廳聯(lián)合省稅務(wù)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化信息共享便利不動(dòng)產(chǎn)登記和辦稅工作的實(shí)施方案》（下稱《實(shí)施方案》），大力推進(jìn)“一窗辦理”，將不動(dòng)產(chǎn)登記和辦稅便利化打造為我省優(yōu)化營商環(huán)境的特色品牌。《實(shí)施方案》要求各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門與稅務(wù)部門要在鞏固“一窗受理”工作成果的基礎(chǔ)上，聯(lián)合制定統(tǒng)一的線下不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗辦理”業(yè)務(wù)規(guī)范，持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、簡化辦理資料、明確信息采集內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)“資料一次收取、信息一次錄入”。 　　《實(shí)施方案》還提出要探索“一房一稅”“自動(dòng)算稅”申報(bào)模式在不動(dòng)產(chǎn)登記和辦稅業(yè)務(wù)的應(yīng)用，持續(xù)拓展稅費(fèi)繳納渠道，以廣州市為試點(diǎn)探索“稅費(fèi)金一碼清”，實(shí)現(xiàn)稅費(fèi)業(yè)務(wù)現(xiàn)場即時(shí)辦結(jié)，積極推進(jìn)“一窗受理”向“一窗辦理”轉(zhuǎn)變。 　　接下來，我省將全面優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記全流程“網(wǎng)上辦理”。具體而言，要以自然人存量房交易等高頻業(yè)務(wù)為突破，持續(xù)推進(jìn)業(yè)務(wù)系統(tǒng)相互融合，完善粵省事“不動(dòng)產(chǎn)登記一碼通”的繳稅入口，推進(jìn)“粵省事”與“粵稅通”實(shí)名互認(rèn)，逐步推廣實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和辦稅業(yè)務(wù)全流程“網(wǎng)上（掌上）辦理”?！秾?shí)施方案》提出，要力爭在2023年底前，統(tǒng)一線上線下“一窗辦理”業(yè)務(wù)流程，全省所有市縣實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和辦稅“網(wǎng)上（掌上）辦理”，持續(xù)提升人民群眾對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記改革的獲得感和幸福感。 　　省自然資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，接下來將繼續(xù)深化部門信息共享，大力推進(jìn)“一窗辦事”，切實(shí)保障各項(xiàng)任務(wù)有序落地，持續(xù)提高不動(dòng)產(chǎn)登記便利度，不斷優(yōu)化營商環(huán)境，切實(shí)把便利化改革成效惠及廣大人民群眾。

近日，溫州推出“安居貸”產(chǎn)品，貸款期限在10年以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開始分期還本付息。 這是溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信公眾號(hào)6月17日發(fā)布的“溫州市支持合理住房需求的階段性政策”中的內(nèi)容，其中還提到： 9月30日前，對(duì)居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定，并享受首次貸款購買普通自住房的利率優(yōu)惠。 對(duì)居民家庭在溫州名下無房但有已結(jié)清貸款記錄的，或在溫州有一套房但無貸款記錄、或已結(jié)清貸款記錄的，再買房均按照首套首貸優(yōu)惠政策執(zhí)行；在6月12日至12月30日期間，個(gè)人首次購買市區(qū)新建普通商品住房、存量住房，在取得房屋不動(dòng)產(chǎn)證后，給予購房款0.6%的消費(fèi)補(bǔ)助。 另外，溫州還將加快人口集聚，進(jìn)一步放寬落戶政策；原則上全面停止安置房新建，推進(jìn)房屋征收房票政策全覆蓋。落實(shí)政府商定房票購買商品房優(yōu)惠項(xiàng)目目錄。推進(jìn)房票市區(qū)全域流轉(zhuǎn)。推進(jìn)房票在人才購房補(bǔ)貼、政府項(xiàng)目支付、土地出讓金支付等領(lǐng)域的應(yīng)用。 對(duì)此，易居克而瑞認(rèn)為，目前，溫州房地產(chǎn)市場形成了房價(jià)“越貴越買”的思維慣性。反觀剛需市場疲軟，中低檔產(chǎn)品成交占比持續(xù)走低。我們認(rèn)為安居貸作用于溫州房地產(chǎn)市場恐怕示范效應(yīng)大于實(shí)際效果，較難拉動(dòng)相較疲軟的剛需購房消費(fèi)。 附：《溫州市支持合理住房需求的階段性政策》全文 1.支持居民合理住房需求，對(duì)居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定，并享受首次貸款購買普通自住房的利率優(yōu)惠。 2.舉行人居節(jié)、房展會(huì)、月光經(jīng)濟(jì)周等活動(dòng)，大力宣傳本市城市建設(shè)成果和生態(tài)宜居環(huán)境。開展“溫暖安居”優(yōu)惠活動(dòng)，滿足合理住房需求。 3.加大住房公積金支持。 ①加大住房公積金支持繳存職工租賃住房力度，住房公積金繳存職工無房，申請無房租賃提取住房公積金的，每月提取額度由最高1200元提高至1400元。 ②支持職工高剛性住房需求，住房公積金繳存職工在政策執(zhí)行期購買家庭首套住房申請個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬元，雙人繳存的提高30萬元。 ③加大繳存職工個(gè)人住房公積金貸款額度支持，貸款額度計(jì)算辦法中繳存時(shí)限倍數(shù)提高至5倍作為基數(shù)，最高倍數(shù)增至11倍。 ④加大繳存職工購買首套剛需住房和二套改善型住房的消費(fèi)能力，降低個(gè)人住房公積金貸款首付比例。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由30%調(diào)降至20%。繳存職工家庭已擁有一套自住住房，為改善居住條件購買、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申請個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由50%降至40%。 4.執(zhí)行差別化住房信貸政策。商業(yè)銀行審核按揭貸款應(yīng)以溫州市域范圍的住房和貸款信息為準(zhǔn)，對(duì)居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。 5.降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。對(duì)居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定；購買第二套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為30%。鼓勵(lì)銀行進(jìn)一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率，以更優(yōu)惠的利率和更快的速度加強(qiáng)商品房抵押貸發(fā)放。合理確定利率水平，在堅(jiān)持底線原則的基礎(chǔ)上，推動(dòng)利率下調(diào)，向底線靠攏。保持溫州住房貸款利率在全省乃至長三角地區(qū)處于較低水平。 6.切實(shí)保障購房人征信相關(guān)權(quán)益。對(duì)受疫情影響失去收入來源的購房人，靈活調(diào)整住房按揭還款安排，合理延后還款期限。落實(shí)好受疫情影響相關(guān)逾期貸款可以不作逾期記錄報(bào)送等有關(guān)惠民舉措。 以上措施,有效期截止2022年9月30日。 7.加大對(duì)剛性和改善型住房需求的支持力度。在本意見發(fā)布之日（2022年6月12日）起至2022年12月31日期間，個(gè)人首次購買市區(qū)（含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、經(jīng)開區(qū)）新建普通商品住房、存量住房（以網(wǎng)上簽訂浙江省商品房、存量房買賣合同時(shí)間為準(zhǔn)），在取得房屋不動(dòng)產(chǎn)證后，給予購房款0.6%的消費(fèi)補(bǔ)助，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證后3個(gè)月內(nèi)申請，逾期視同放棄補(bǔ)助。 8.加大金融創(chuàng)新支持解決住房困難問題。支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新按揭貸款產(chǎn)品，為上述第7條購房人，辦理中長期按揭貸款，可采取在前３年內(nèi)還息不還本等創(chuàng)新型貸款方式。 9.加大對(duì)三孩家庭的住房公積金貸款支持力度。按照國家政策生育三孩的繳存職工家庭申請個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮50%。（注：該政策與階段性政策不疊加，結(jié)合人口發(fā)展政策長期執(zhí)行） 10.加強(qiáng)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測預(yù)警。及時(shí)開展融資違約的風(fēng)險(xiǎn)排查，制定方案防范化解風(fēng)險(xiǎn)。壓實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任，確保監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。開戶的金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)預(yù)售資金賬戶監(jiān)管主體責(zé)任，開展風(fēng)險(xiǎn)合規(guī)自查。 11.積極協(xié)調(diào)逾期交付項(xiàng)目。對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面排查，加強(qiáng)房企與購房者的溝通協(xié)調(diào)。因疫情、亞運(yùn)會(huì)導(dǎo)致停工的，可作為項(xiàng)目工期延誤的不可抗力因素，延誤具體時(shí)限由各縣市區(qū)人民政府確定。 12.加快人口集聚。進(jìn)一步放寬落戶政策，在市區(qū)具備合法穩(wěn)定住所或合法穩(wěn)定就業(yè)的人員，可向居住地公安機(jī)關(guān)申報(bào)落戶；具備大專以上或相應(yīng)學(xué)歷的人員，可在市區(qū)先落戶后擇業(yè)。暫無居住地落戶條件的，可遷入公共集體戶。 13.營造良好的市場環(huán)境。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的市場環(huán)境。 14.利用房票加速拆遷安置等住房政策落地。原則上全面停止安置房新建，推進(jìn)房屋征收房票政策全覆蓋。落實(shí)政府商定房票購買商品房優(yōu)惠項(xiàng)目目錄。推進(jìn)房票市區(qū)全域流轉(zhuǎn)。推進(jìn)房票在人才購房補(bǔ)貼、政府項(xiàng)目支付、土地出讓金支付等領(lǐng)域的應(yīng)用。 15.加快籌集保障性租賃住房。擴(kuò)大保障性租賃住房籌集范圍，由國有企業(yè)以優(yōu)惠價(jià)格收購商品房，優(yōu)先收購商品房項(xiàng)目配建的政策性住房。

國家統(tǒng)計(jì)局6月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)恢復(fù)勢頭，多個(gè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善。今年以來已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債務(wù)融資工具1,475億元，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。 　　政策持續(xù)釋放利好，多數(shù)據(jù)環(huán)比轉(zhuǎn)正 　　數(shù)據(jù)顯示, 1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額52,134億元，全國商品房銷售面積50,738萬平方米，商品房銷售額48,337億元。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)比4月環(huán)比增長約14%，銷售面積、銷售金額環(huán)比增速分別為26%、30%。此外，央行數(shù)據(jù)顯示，5月住戶貸款中的中長期貸款增加1,047億元，而4月數(shù)據(jù)為減少605億元，環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正。 　　分析人士稱，多項(xiàng)環(huán)比數(shù)據(jù)邊際回暖，說明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤之下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其隨著一系列金融政策的出臺(tái)，下半年房地產(chǎn)市場將得到進(jìn)一步修復(fù)。 　　業(yè)內(nèi)專家表示，去年1-5月房地產(chǎn)市場整體熱度為較高，新房銷售、土地出讓等房地產(chǎn)市場核心數(shù)據(jù)從歷年來看均處于相對(duì)較高水平。由于高基數(shù)的影響，單從同比數(shù)據(jù)出發(fā)作出當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍在持續(xù)走弱的判斷，容易存在誤判。而環(huán)比增長更好地反映了地產(chǎn)行業(yè)整體向暖的發(fā)展趨勢。 　　融資渠道暢通，助力房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)回暖 　　市場人士指出，2021年四季度以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步轉(zhuǎn)向“支持合理住房需求”和“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。在影響房地產(chǎn)住房需求環(huán)節(jié)，金融部門積極推動(dòng)商業(yè)銀行加快房貸投放，降低住房抵押貸款利率，有效支持合理住房需求。房企融資環(huán)節(jié)，金融部門積極推動(dòng)商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，并重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過并購貸款和發(fā)行債券并購出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。 　　債券市場方面，自2021年四季度以來，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力較大的情況，監(jiān)管部門圍繞穩(wěn)定市場信心、維護(hù)債券接續(xù)渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列工作舉措，積極滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資渠道穩(wěn)定暢通。 　　隨著一系列支持舉措落地，房地產(chǎn)融資持續(xù)穩(wěn)定。今年6月以來，保利發(fā)展、保利置地、綠城、鐵建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、首開等近十家房企在銀行間市場發(fā)行共計(jì)119億元債務(wù)融資工具。近期華潤置地、上海陸家嘴(600663)集團(tuán)、南山開發(fā)集團(tuán)、光明地產(chǎn)(600708)、中交地產(chǎn)(000736)、珠海華發(fā)、北辰實(shí)業(yè)(601588)、杭州濱江等十余家企業(yè)已提交合計(jì)約495億元債務(wù)融資工具的注冊申請，待完成注冊。 　　市場機(jī)構(gòu)看好地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇 　　中國社會(huì)科學(xué)院6月14日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書2022》報(bào)告預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場將持續(xù)復(fù)蘇?！端{(lán)皮書》指出，隨著中央的關(guān)注及政策執(zhí)行的糾偏，房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊收緊的狀況得以緩解，房企和購房者的合理資金需求將得以改善。預(yù)計(jì)2022年全年房地產(chǎn)交易規(guī)?？蛇_(dá)22萬億元， 　　市場機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇也表示樂觀。中信證券(600030)相關(guān)研報(bào)指出，5月的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用，預(yù)計(jì)三季度起房地產(chǎn)銷售同比降幅會(huì)進(jìn)一步明顯收窄，四季度起，開發(fā)投資和新開工的信心會(huì)逐漸恢復(fù)。中金公司的研究報(bào)告指出，預(yù)計(jì)市場景氣度有望持續(xù)復(fù)蘇，同比跌幅受3季度起基數(shù)快速走低影響修復(fù)或更快。 　　分析人士預(yù)測，隨著各方政策支持持續(xù)，以及全國疫情形勢穩(wěn)定，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望持續(xù)保持逐步向好的發(fā)展勢頭，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的健康穩(wěn)定和良性循環(huán)。

新房市場強(qiáng)于二手房，各類政策“猛藥”短期難現(xiàn)大規(guī)模拉動(dòng)效應(yīng)……日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新70城房價(jià)數(shù)據(jù)，機(jī)構(gòu)對(duì)5月樓市的判斷再次得到印證。中新經(jīng)緯整理發(fā)現(xiàn)，5月新房漲價(jià)城市增加且降價(jià)城市減少，二手房降價(jià)城市和降幅則均增加。在穩(wěn)樓市政策井噴下，房價(jià)咋走？來看看專家怎么說。 新房市場筑底 “領(lǐng)頭羊”缺位 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，70城新房價(jià)格環(huán)比上漲城市增至25城，下跌城市則降至43個(gè)；二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市持平，下跌城市連增兩月至53個(gè)。 分城市來看，一線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅止步“兩連降”再次擴(kuò)大，二手房價(jià)格漲幅年內(nèi)首次收縮至持平；二線城市新房和二手房價(jià)格跌幅與上月持平；三線城市新房價(jià)格跌幅放緩，但二手房跌幅創(chuàng)年內(nèi)新高。 58安居客房產(chǎn)研究院分析稱，伴隨穩(wěn)樓市政策持續(xù)出臺(tái)，新房價(jià)格降勢趨緩，市場處于筑底回升階段，而二手房市場仍未有明顯恢復(fù)跡象。 “二手房比一手房的降溫態(tài)勢要更為明顯?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，5月新房環(huán)比下跌態(tài)勢似有遏制態(tài)勢，和5月持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策有密切關(guān)系，二手房降溫的趨勢繼續(xù)，也說明市場壓力略大。 嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，各線城市二手房市場都面臨下行壓力，后續(xù)也要對(duì)二手房采取等同于新房方面的政策。激活二手房市場，客觀上也是改善型購房需求積極釋放的階段。 諸葛找房研究院分析稱，前幾輪的政策放寬主要集中于新房市場，如限購限售等的放寬，對(duì)提振新房市場意義重大，而二手房市場更能真實(shí)的反映市場，短期內(nèi)尚未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。 58安居客房產(chǎn)研究院分析師萬婷認(rèn)為，未來地方需要對(duì)二手房市場進(jìn)一步放松購房政策，尤其是信貸政策方面。 此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉還表示，當(dāng)下出臺(tái)政策的城市雖然很多，但一線城市基本政策未變，所以市場還沒有出現(xiàn)拉動(dòng)全局的“領(lǐng)頭羊”。 6月調(diào)控繼續(xù)井噴 環(huán)比跌幅或收窄 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2022年以來樓市寬松政策井噴，超過200城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。截至6月13日，當(dāng)月超60城發(fā)布了穩(wěn)樓市政策70多條。在5月單月超過100城穩(wěn)樓市的基礎(chǔ)上，6月再次出現(xiàn)政策井噴，而且很多城市已經(jīng)頻繁多次發(fā)布樓市穩(wěn)定政策。 展望后市，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，6月以來，全國各地針對(duì)樓市的支持力度仍在加強(qiáng)，房企融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從現(xiàn)有成交情況看，6月份上半月，貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過了20%。 許小樂預(yù)計(jì)，隨著供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好房地產(chǎn)市場成交，6月單月的新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，從而會(huì)帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。 張大偉表示，樓市走勢看疫情，期待更多穩(wěn)樓市政策。 “整體看，市場已經(jīng)有逐漸企穩(wěn)的跡象，井噴的利好政策也給了部分城市購房者信心。但一線城市也應(yīng)該針對(duì)剛需和真實(shí)改善出臺(tái)一定的穩(wěn)樓市政策，否則市場企穩(wěn)將比較緩慢。”張大偉進(jìn)一步分析說。

房地產(chǎn)市場總體依然低迷。6月15日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月全國商品房總銷售額同比下降31.5%。 下行的市場中，普通剛需住宅與豪宅，卻走出了截然不同的行情。一邊是普遍打折、“救市”政策頻出但遲遲不見效；另一邊是任性篩客、大設(shè)門檻卻開盤“日光”。 上海4月至5月全域靜態(tài)管控，新房銷售活動(dòng)一度停擺，但6月認(rèn)購重啟后，入市的8個(gè)單價(jià)超10萬元/平方米項(xiàng)目均備受熱捧，豪宅購房者感受到了“一房難求”，他們比剛需置業(yè)者更加焦慮。 根據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)，今年前4月，上海、杭州、合肥共計(jì)成交高端住宅6123套，上海單價(jià)10萬元/平方米以上住宅共計(jì)成交2708套，創(chuàng)近年來新高。長三角以外，北京、廣州、深圳、武漢等一二線城市的頂級(jí)板塊高端項(xiàng)目也不乏日光盤，許多有錢人懷揣上千萬元卻在搖號(hào)中鎩羽而歸。 豪宅成交為何能在當(dāng)前慘淡樓市中走出“逆行情”？根據(jù)萊坊國際等機(jī)構(gòu)的報(bào)告，近年來無論是在全球還是具體到中國，高凈值人群數(shù)量都在大幅度增加，全球房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格也水漲船高，越來越多的私人資本涌入房地產(chǎn)，萊坊國際調(diào)研稱有23%的超高凈值人士計(jì)劃在2022年投資房地產(chǎn)。任澤平團(tuán)隊(duì)近期報(bào)告中稱，財(cái)富“馬太效應(yīng)”顯現(xiàn)，中國高凈值人群不僅數(shù)量增長快，而且在資產(chǎn)配置中十分偏好房地產(chǎn)。 豪宅客戶遭遇“挑客” 今年3月下旬以來，長三角受疫情所困，房地產(chǎn)市場近乎全面熄火，上海樓市停擺，周邊城市全面承壓。 6月起，上海終于恢復(fù)新房銷售活動(dòng)，一口氣上架46個(gè)新樓盤，共計(jì)超過1.3萬套房源。過去，在同一樓市周期內(nèi)，長三角樓市總是更早啟動(dòng)，因此被認(rèn)為是全國樓市的“晴雨表”，而上海作為長三角核心，對(duì)周圍城市更是能產(chǎn)生漣漪般的影響。 6月13日，上海部分樓盤已經(jīng)率先開啟了認(rèn)購，不少剛需購房者反映，本批次新房供應(yīng)充足、入圍比放寬，許多項(xiàng)目銷售人員告訴客戶大概率不會(huì)觸發(fā)積分，感覺買新房比之前容易了。 但對(duì)于那些瞄準(zhǔn)“單價(jià)10萬+”豪宅樓盤的購房者來說，想順利買一套房子絕非易事。 13日是北外灘新盤虹璽認(rèn)購首日，已經(jīng)關(guān)注該盤許久的購房者張盼(化名)當(dāng)日卻突然被銷售人員告知，首付七成才可認(rèn)購。 “萬萬沒想到這時(shí)候樓盤竟然挑客了，之前這個(gè)盤在蓄客階段時(shí)做過一場直播，那時(shí)我問銷售對(duì)首付和貸款有什么限制，銷售回答沒有特殊要求，只需要收入流水覆蓋兩倍月供金額即可。”張盼告訴第一財(cái)經(jīng)，他買的是首套房，按照規(guī)定只需三成五的首付，去年他也曾幾次參與上海市中心區(qū)域熱門樓盤搖號(hào)，最終都沒搖上，這次他對(duì)第二批次新房開售寄予了很大期望。 相關(guān)資料顯示，該盤位于熱門板塊虹口北外灘，本批次推出379套房源，均價(jià)12.15萬/平方米，總價(jià)在千萬級(jí)別。4月下旬該盤曾開啟線上認(rèn)購，意向登記情況良好，三天就認(rèn)購了770組，認(rèn)購率達(dá)到203%。 “當(dāng)樓盤發(fā)現(xiàn)意向客戶過多后，就會(huì)挑選客戶，暗中勸退低首付比例客戶，主要目的是提高回款率、加速資金回籠，當(dāng)然最受歡迎的就是全款客戶。”一位華東房地產(chǎn)營銷人士對(duì)記者表示。 “我是首套首貸的剛需客戶，樓盤竟然設(shè)置首付七成的門檻，銷售人員對(duì)此無法給出合理合法的解釋，只是告知我‘肯定貸不足’。”張盼說，他已經(jīng)將事情投訴至政府相關(guān)部門處。 同樣一直在核心區(qū)域豪宅盤里“打新”的康洪(化名)則盯上了第二批次新房中的蘇河世紀(jì)樓盤，該盤地理位置優(yōu)越，毗鄰四行倉庫和靜安大悅城(000031)，擁有蘇河畔一線濱水景觀?？岛槭种杏星f現(xiàn)金，屬于持幣待購“全款族”，但他也不能完全放心，原因是最近盛傳蘇河世紀(jì)會(huì)推出“裝修包”，銷售人員對(duì)此說法既沒承認(rèn)、也沒否認(rèn)。 “已經(jīng)有至少五六個(gè)賣房公眾號(hào)說，這個(gè)樓盤會(huì)附加裝修包，現(xiàn)在過會(huì)價(jià)格是13.3萬/平方米，而真正的購房落地價(jià)格可能會(huì)超過14萬/平方米?！笨岛楸硎尽? 另一位關(guān)注該樓盤的購房者也對(duì)記者表示：“據(jù)說有裝修包，70萬-100萬，銷售現(xiàn)在口風(fēng)很緊。” 但康洪對(duì)記者表示，即便最終該樓盤正式公布裝修包價(jià)格，只要在能力范圍內(nèi)，自己還是會(huì)默默接受，但求能搖到房子成功上車。 在許多郊區(qū)樓盤已經(jīng)宣布不觸發(fā)積分之時(shí)，這些核心區(qū)域豪宅盤還能“任性”挑客，可見其搶手程度。研究機(jī)構(gòu)克而瑞表示，上海雖然4-5月因疫情原因全域靜態(tài)管控，但6月新房認(rèn)購重啟后，入市的8個(gè)單價(jià)10萬元/平方米以上項(xiàng)目均備受熱捧。 房企董事長“搶房”敗北 不止是在上海，長三角的多個(gè)核心城市在經(jīng)歷二季度疫情反復(fù)影響后，豪宅市場和普通住宅市場走出了完全不同的分化曲線。 根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，若以上海單價(jià)10萬元/平方米以上、杭州5萬元/平方米以上、合肥3萬元/平方米以上來定義豪宅市場，今年前4個(gè)月，上海、杭州、合肥共計(jì)成交高端住宅6123套，其中上海單價(jià)10萬元/平方米以上住宅共計(jì)成交2708套，這些數(shù)字均創(chuàng)近年來新高。 去年上海單價(jià)超10萬元/平方米的一手豪宅成交套數(shù)達(dá)到6887，為一線城市之最，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。在今年4月新房銷售活動(dòng)幾乎完全停止，只是網(wǎng)簽消化了2月、3月簽約新房的情況下，今年前4個(gè)月的一手豪宅成交套數(shù)已達(dá)到去年總量的40%。 而6月新房市場開始恢復(fù)后，豪宅成交立馬開閘放水，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，僅6月1日-9日，上?？們r(jià)3000萬以上的一手豪宅成交共23套。 克而瑞認(rèn)為，上海的高端購買力目前置業(yè)熱情旺盛、實(shí)力充裕，首付比例基本都在七成以上。比如：中企海睿濱江項(xiàng)目的意向客戶主要以陸家嘴(600663)從事金融行業(yè)的高收入人群為主；而融創(chuàng)建發(fā)蘇河望項(xiàng)目因積分入圍要求較低，因而80%以上都是年輕客群，父母為子女購置房產(chǎn)，愿意高首付以緩解子女月供壓力。 杭州的豪宅市場也一向火熱，盡管二手房總體已經(jīng)下行許久，但核心區(qū)域的豪宅新盤卻根本不愁賣。 近日，杭州的濱江盛元·觀湖里開盤，共推出288套合院，吸引了788組客戶登記，該樓盤的戶均總價(jià)從1600萬—3700萬不等，首房首貸客戶凍資600萬，二套客戶凍資900萬。結(jié)果購房者們發(fā)現(xiàn)就連濱江集團(tuán)(002244)董事長戚金興本人也是搖號(hào)大軍一員，而且最后他還沒搖中，足以說明在杭州搶一套熱門豪宅有多難。 不久前，杭州的新世界江明月朗園項(xiàng)目開盤，均價(jià)超7萬元/平方米，初步登記人數(shù)超過9000，最終入圍公證搖號(hào)的家庭就達(dá)到5460戶，整體中簽率低至11%，普通家庭想入圍搖號(hào)，需要至少繳滿165個(gè)月的社保。 杭州業(yè)內(nèi)人士告訴記者，核心區(qū)域不乏“日光盤”的同時(shí)，偏遠(yuǎn)郊區(qū)的房子一點(diǎn)也賣不動(dòng)，很多區(qū)域的剛需樓盤去化率低至10%左右。 安徽省會(huì)合肥樓市整體下行，近期頻出救市政策，但核心板塊的高端項(xiàng)目卻根本不缺客戶。6月16日，位于合肥濱湖區(qū)省府板塊的建發(fā)美的珺和府正式搖號(hào)，該盤均價(jià)近3萬元/平方米，共計(jì)有417組客戶搶66套房，非剛需客戶需要凍資八成首付、不低于362萬元。 豪宅獨(dú)立行情背后 長三角以外，許多一二線城市整體的樓市成交數(shù)據(jù)滑坡嚴(yán)重，但是豪宅卻走出了獨(dú)立行情。 以北京為例，今年5月新房、二手房住宅網(wǎng)簽數(shù)量同比嚴(yán)重下滑，但豪宅市場卻十分火熱，5月下旬海淀北四環(huán)的中建壹品學(xué)府公館開盤當(dāng)日714套房源全部售罄，還有1924人沒搶到房，該盤單價(jià)超過10萬元/平方米。 5月中旬，北京海淀的一場豪宅法拍更是吸引眼球，經(jīng)過117輪競拍后，該豪宅最終以1.09億元成交，單價(jià)高達(dá)36萬元/平方米。 在豪宅市場表現(xiàn)上，廣州也不甘示弱。去年，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，廣州千萬級(jí)豪宅成交量首次突破了2000套，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。今年僅前5個(gè)月，總價(jià)超過1000萬的豪宅成交量就達(dá)到了1177套，超越了2019年全年成交量。6月14日，廣州僑鑫匯悅臺(tái)一套頂級(jí)豪宅以6330萬元成交，單價(jià)達(dá)到了26.8萬元/平方米。 在量價(jià)齊跌、樓盤普遍打折的武漢市場，竟然也有“日光盤”。今年4月，位于武昌內(nèi)環(huán)濱江的福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)二期迎來首次開盤，300套建面約124㎡至158㎡毛坯房源，均價(jià)超過3.2萬元/平方米，在嚴(yán)苛的認(rèn)籌條件篩選下，仍有500組有效客戶進(jìn)入開盤搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終沒有懸念地實(shí)現(xiàn)了開盤售罄。 豪宅的逆行情，從根本上來說與高凈值人群的數(shù)量增長及投資偏好有關(guān)。近年來無論是全球還是中國，高凈值人群數(shù)量都在大幅度增加，全球房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格也水漲船高。 萊坊國際《2022年財(cái)富報(bào)告》顯示，全球范圍內(nèi)超高凈值人士(凈資產(chǎn)在3000萬美元以上)數(shù)量在近一年內(nèi)增長了9.3%，相較于一年前增加了5.2萬人。該機(jī)構(gòu)還預(yù)計(jì)到2026年全球超高凈值人士的數(shù)量將進(jìn)一步增長28.3%。而且，越來越多的私人資本在涌入房地產(chǎn)，有23%的超高凈值人士計(jì)劃在2022年投資房地產(chǎn)。 招商銀行聯(lián)合貝恩公司去年發(fā)布過《2021中國私人財(cái)富報(bào)告》，其中稱截至2020年年底，中國高凈值人群數(shù)量達(dá)到262萬人，與2018年比增加了約65萬人，年均復(fù)合增長率不斷上升，預(yù)計(jì)到2021年底全國高凈值人群數(shù)量將達(dá)約296萬人，持有可投資資產(chǎn)規(guī)模達(dá)96萬億元。 中國高凈值人群不僅數(shù)量增長快，而且在資產(chǎn)配置中十分偏好房地產(chǎn)。根據(jù)任澤平團(tuán)隊(duì)的報(bào)告，2021年中國實(shí)物資產(chǎn)占總財(cái)富比重高達(dá)69.3%，主要是指房地產(chǎn)，全國住房市值達(dá)到了476萬億元，而金融資產(chǎn)占比僅為30.7%。2021年中國通貨及存款、理財(cái)和房地產(chǎn)規(guī)模占居民總資產(chǎn)的比重為89.6%，同期美國銀行體系和房地產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模占比僅為33.1%。

美國商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）曾在世界范圍內(nèi)做過一個(gè)調(diào)查，結(jié)果顯示，在所有發(fā)達(dá)國家中，日本擁有最低的房貸利率，還允許零首付購房。但日本年輕人買房意愿是最低的，僅有34%。相比之下，美國和英國，70%的年輕人都愿意買房。 日本政府每五年發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年10月1日，日本空置房屋數(shù)量已達(dá)到歷史新高——864萬間，較5年前的調(diào)查數(shù)據(jù)增加約26萬間，占房屋總數(shù)的比例也上升至13.6%，較五年前增加0.1個(gè)百分點(diǎn)。從1998年至今，日本房屋每5年空置率分別為11.5%、12.2%、13.1%、13.5和13.6%，空置量一直在上升。 另一組數(shù)據(jù)則顯示，日本20至30的這個(gè)年齡段的人群中，只有27%的人擁有房子，而這些房子里，還有相當(dāng)一部分不是買的，是繼承的。 是什么讓日本年輕人如此抗拒買房呢？ 曾經(jīng)日本年輕人，也對(duì)買房趨之若鶩 連繼承房子都是負(fù)擔(dān) 28歲的伊藤是一名IT工程師，他住在東京市中心一套僅10平方米的復(fù)式公寓里。公寓分為上下兩層，有獨(dú)立衛(wèi)浴，有電磁爐和免費(fèi)寬帶。睡覺的時(shí)候，伊藤得用梯子爬上二層臥室。 盡管空間不大，但伊藤很滿意，他覺得這樣的單身生活，很是舒適自在。 伊藤說這套公寓是他反復(fù)比較后才拿下的，他打算長租下去，而且不打算買房。 35歲的須賀在一家公司做主管，他和妻子孩子住在長租的房子里。須賀說，他現(xiàn)在不打算買房，今后也不打算買。 須賀認(rèn)為，眼下經(jīng)濟(jì)前景不明朗，房子反而是累贅，一旦沒有工作，付不起房貸更加麻煩，還不如租房來得靈活方便。 在日本，年輕人只租房不買房，已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象，單身人士不買，已婚人士也不想買。根據(jù)東京大學(xué)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， 85%的日本年輕人結(jié)婚后選擇租房住，還有10%的人是住在父母家里或者公司宿舍，真正買房結(jié)婚的比例只有5%。 這些年輕人都不想重復(fù)父輩在泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期踩過的坑。日語當(dāng)中甚至出現(xiàn)了流行一種說法，叫做：年輕人遠(yuǎn)離住房。在當(dāng)?shù)孛襟w，也常常會(huì)看到一些類似于“一輩子租房”“房是絕對(duì)不能買的”之類的話題。 甚至超過一半的年輕人覺得，連繼承父輩的房產(chǎn)都是一種負(fù)擔(dān)——因?yàn)橐活~外的遺產(chǎn)稅。 不愿意還房貸 年輕人的擔(dān)憂來源于歷史。 曾幾何時(shí)，日本的房地產(chǎn)市場一派狂熱：20世紀(jì)80年代，日本經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房價(jià)也跟著大漲。 1985年至1990年，東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市中心的地價(jià)指數(shù)上漲了約90%，幾乎翻倍。東京都的地價(jià)更是高到可以買下整個(gè)美國。 彼時(shí)，流動(dòng)性過剩疊加低利率，讓日本老百姓(603883)對(duì)樓市充滿期待。他們堅(jiān)信，房價(jià)會(huì)像每一個(gè)昨天一樣，一直漲下去。 泡沫的破滅來自于利率的變化。日本央行意識(shí)到需要制止資產(chǎn)泡沫擴(kuò)大，于是開始改變貨幣政策方向：上調(diào)利率，收緊信貸。到了1991年，日本商業(yè)銀行已停止了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款。 一系列政策組合拳后，日本房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向。1992年4月1日，日本實(shí)施新“地價(jià)稅”，日本樓市進(jìn)入供過于求的狀態(tài)，泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代結(jié)束，樓價(jià)比1989年下跌了70%。 大跌之下，日本不動(dòng)產(chǎn)破產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債總額高達(dá)3萬億日元。 無數(shù)高位接盤的日本國民，一夜之間從資產(chǎn)千萬變成負(fù)債累累。這樣的場景成為了現(xiàn)在日本年輕人心中揮之不去的陰影。 在日本著名動(dòng)畫片《蠟筆小新》中，野原一家1990年因?yàn)橘I房而背上了32年的房貸。 原著中，小新一家人生活在日本埼玉縣的春日部市。從1987年到1990年，春日部市的地價(jià)翻了3倍。 日本網(wǎng)友估算了一下，小新家的具體位置在春日部市的春日部車站附近，當(dāng)時(shí)這里房價(jià)均價(jià)為每平方米25.75萬日元，小新家房子約為100平米，總價(jià)大概在2575萬日元左右（約合當(dāng)時(shí)人民幣77萬元）。 隨著日本泡沫經(jīng)濟(jì)破滅，春日部市地價(jià)在1990年最高峰后開始大跌。到了2021年，春日部車站附近的均價(jià)已跌到了每平方米14.9萬日元，31年間地價(jià)下降了41%。 在最高點(diǎn)1990年買房的小新一家無疑成了冤大頭，和原價(jià)比，至少虧了1085萬日元（以當(dāng)前匯率計(jì)算約合人民幣55萬左右）。 這是還沒有算上房貸的價(jià)格。事實(shí)上，1990年的日本住房貸款，利率最高可達(dá)8.5%。 如今的日本，房貸利率降到1.41%左右，在全球主要經(jīng)濟(jì)體中最低。日本本國人購房的話，如果是自住房，不僅可以獲得超低利率，條件優(yōu)越者甚至可以享受零首付。 然而，從上一代人那里吸取了教訓(xùn)的年輕人，不愿意重蹈自己前輩的覆轍，把幾十年人生與還貸捆綁在一起。 在他們看來，買房若是要被房貸約束，就意味著失去自由。年輕人甚至喊出“背上房貸的房子不是家，是牢獄”的口號(hào)。 2022年，網(wǎng)友調(diào)侃道，“恭喜蠟筆小新一家今年終于還完房貸”。 泡沫經(jīng)濟(jì)陰影 對(duì)于在日本年輕人的父輩來說，可怕的也許不是還上幾十年房貸，而是還了幾十年后，發(fā)現(xiàn)結(jié)局是一場空。 1991年，日本房價(jià)巔峰期，一位日本人花1300萬日元，在靜岡縣伊豆半島買下了一塊300平米的地。他希望自己可以退休后在這里蓋一棟別墅，安享晚年。 然而，泡沫破滅，別墅也蓋不成了，26年后的2017年，這位日本老人已經(jīng)78歲了，他最終以10萬日元轉(zhuǎn)手了這塊地，還不得不向中介繳納21萬元的手續(xù)費(fèi)和廣告費(fèi)。 雖然虧慘了，但這位老人總算松了一口氣。他說，至少以后不需要每年繳納4.6萬日元的別墅用地管理費(fèi)和7000日元的固定資產(chǎn)稅了。 曾經(jīng)的日本人，也相信明天會(huì)像每一個(gè)昨天一樣 失去上進(jìn)心和欲望的年輕人愈來愈多，這些人不僅不愿意承擔(dān)房貸，連結(jié)婚生子也不想承擔(dān)。在一份針對(duì)當(dāng)代日本年輕人的調(diào)查中，受訪者表示，單身最大的理由是“行動(dòng)和生活方式自由”，其他選擇比較多的理由還有“金錢上的寬?！?、“沒有撫養(yǎng)家人的責(zé)任，很輕松”、“容易保持廣泛的人際關(guān)系”等。 代價(jià)就是人口萎縮和老齡化。今年4月15日，日本內(nèi)閣府公布的最新人口數(shù)據(jù)顯示，2021年日本人口較2020年下滑64.4萬，降至1.25億，為1950年有紀(jì)錄以來的最大下滑幅度。首都東京也經(jīng)歷了26年來首次人口下滑的局面，人口降至1398萬人，比上年同期減少4.8萬人。 至此，日本人口已連續(xù)11年下滑。同時(shí)，2021年的65歲以上老年人的數(shù)量為3621萬4000人，占總?cè)丝诘谋壤_(dá)28.9%，創(chuàng)出歷史最高。 日本年輕人正在盡一切所能，避免成為自己的父輩。

曾引起“萬人搖”的網(wǎng)紅豪宅盤，迎來了謝幕時(shí)刻。 6月15日，造勢許久的華潤城最后一批房源公布了入圍結(jié)果。結(jié)合此前披露信息，華潤城此次推出華潤城潤璽二期、潤府三期合計(jì)344套房源，均價(jià)13.2萬元/平方米，誠意登記報(bào)名總?cè)藬?shù)1108批。 經(jīng)過審核，有746批復(fù)審入圍客戶，比例超2：1，不足三倍的認(rèn)購比例意味著此次華潤城打新不需要看積分。 最終，華潤城入圍并完成保證金凍結(jié)客戶589批，中簽率約為58.4%，考慮到棄選率，預(yù)計(jì)此次入圍者買到房子的幾率還會(huì)更大。 若放在當(dāng)下的樓市，這一中簽率表現(xiàn)并沒不算差勁，但對(duì)于現(xiàn)象級(jí)網(wǎng)紅豪宅盤來說，顯然有些“辜負(fù)”其過往的美名。 從2014年首次開盤至今，華潤城創(chuàng)造了許多樓市記憶，雨中排隊(duì)、萬人搖號(hào)、數(shù)次日光、代持風(fēng)波等等，一旦新房入市必引來熱議。在這八年間，華潤城實(shí)現(xiàn)了房價(jià)五年漲三倍的奇跡，但也在市場轉(zhuǎn)冷中面臨日光神話終結(jié)。 “華潤城已經(jīng)跌落神壇了，神盤成為歷史了。”曾經(jīng)參與過潤璽一期打新的買家彭欣感嘆道。 就在華潤城推出最后一批住宅房源的同時(shí)，深圳有7個(gè)新盤、累計(jì)3082套新房拿到預(yù)售證，迎來浩浩蕩蕩的新盤入市潮。而截至6月中旬，海德園仍是今年深圳樓市唯一一個(gè)需要積分制的樓盤。 日光盤走下神壇，如今中簽率達(dá)五成 在深圳的網(wǎng)紅盤名單里，華潤城絕對(duì)是可以霸榜的角色。 最早在2007年，華潤置地以60億元拿下大沖村舊改，整個(gè)項(xiàng)目建筑面積280萬平方米，是彼時(shí)廣東最大的舊改項(xiàng)目，片區(qū)房價(jià)在9000元/平方米；2011年，華潤置地開始針對(duì)大沖村項(xiàng)目進(jìn)行全面操刀改造，約1500棟破舊建筑被拆除。 此后十年間，這個(gè)位于南山科技園的村落搖身一變，成為深圳高新區(qū)的重要配套基地，高收入群體聚集、城市主干道交匯、萬象天地商業(yè)配套，片區(qū)的房價(jià)隨之不斷推高。 作為大沖村商品住宅部分的華潤城，便見證了這一樓市神話。 2014年10月，華潤城推出潤府一期產(chǎn)品，均價(jià)4.7萬元/平方米，開盤當(dāng)日售罄；2015年，潤府二期以最低單價(jià)6萬元/平方米入市，同樣開盤售罄。 2018年潤府三期的開盤，擦出了深圳樓市的一團(tuán)火花。雖然彼時(shí)新盤入市均價(jià)已漲到了8.5萬元/平方米，但潤府一期的二手掛牌價(jià)已經(jīng)超過10萬元/平方米，“打中即賺500萬元”的價(jià)差套現(xiàn)空間，吸引了上萬名購房者雨中排隊(duì)選房，也是在此之后深圳明確規(guī)定新盤認(rèn)籌人數(shù)不得超過房源數(shù)的三倍。 2020年，潤璽一期的入市將這場造富運(yùn)動(dòng)推至高潮。當(dāng)時(shí)推售的1171套房源備案均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了13.1萬元/平方米，近5萬元/平方米的價(jià)差還是吸引了9687批客戶認(rèn)籌，中簽率僅為12%。 在2021年之前，華潤城延續(xù)了近七年的“開盤即日光”的紀(jì)錄。 直到當(dāng)年12月，潤璽二期的開盤讓這一紀(jì)錄戛然而止。2021年12月，潤璽二期以均價(jià)13.2萬元/平方米的價(jià)格入市，推售1024套房源，僅吸引1486批客戶認(rèn)籌，開盤當(dāng)日仍剩余200套房源。 此后，華潤置地用了半年的時(shí)間才得以售罄。這半年，華潤城開啟了全民營銷賣房，經(jīng)紀(jì)人推薦新客戶購買可獲得5000元/套的稅前獎(jiǎng)勵(lì)。 “前兩個(gè)月，我路過大沖村的時(shí)候，還看到一個(gè)碩大的潤璽二期廣告牌，沒想到華潤城都開始自降身價(jià)了。”彭欣稱。直到今年5月底，華潤城官方宣布潤璽二期已售罄，距離開盤已過去半年。 6月10日，華潤城開啟了最后一期共344套房源的誠意登記，戶型為120平方米，均價(jià)與去年持平。早在開售之前，針對(duì)此次華潤城需不需要積分、會(huì)不會(huì)日光的討論就不斷——有擁護(hù)者認(rèn)為，華潤城是深圳樓市最后的倔強(qiáng)；但也有人認(rèn)為，華潤城已跌落神壇。 改善買家李莉在糾結(jié)了半個(gè)月后，最后沒有參與華潤城打新。李莉告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，她考慮得比較多的是自住因素，而新推的潤璽二期，是華潤城幾期項(xiàng)目中容積率最高的，且靠近沙河西路，擔(dān)心噪音影響比較大。 “華潤城現(xiàn)在房子密密麻麻，居住人員也很雜，說好的豪宅呢？”李莉稱。 打新熱情下降，深圳新盤入市打折搶客 除了對(duì)產(chǎn)品的考慮，澆滅買房者、投資客們參與華潤城打新熱情的，更多是當(dāng)前的市場行情。 放在過去幾年，打新空間大、房價(jià)增長快，是華潤城受熱捧的主要原因。 從華潤城潤府一期開盤至今，華潤城住宅的一手均價(jià)已從最早的4.7萬元/平方米漲到了13萬元/平方米，二手房價(jià)更一度超過18萬元/平方米，八年間漲了三倍多。以華潤城一期業(yè)主為例，轉(zhuǎn)手能賺上千萬。 然而，各種調(diào)控政策及市場下行背景下，目前華潤城的二手成交價(jià)已下探至16萬元/平方米左右，相比高峰期跌去了十分之一；價(jià)差也從5萬元/平方米縮小至3萬元/平方米。若加上二手交易時(shí)的稅費(fèi)、中介費(fèi)成本，以及交房期、鎖定期的持有成本，華潤城的投資生意明顯沒有以前那么“香”了。 “華潤城的價(jià)值確實(shí)已消耗得差不多，片區(qū)也好、樓盤也好，往往是在最開始入市的時(shí)候價(jià)格投資價(jià)值最高?！鄙盥氃悍康禺a(chǎn)研究所所長鄧志旺說道。 鄧志旺還提及，因?yàn)槎诜e了不少投資客，所以華潤城的二手房供應(yīng)量很大，隨著調(diào)控政策落實(shí)，二手房價(jià)格回落，目前華潤城打新價(jià)差縮小、流動(dòng)性變差。 事實(shí)上，不止華潤城這個(gè)神盤，如今深圳整體的打新都面臨著與前兩年迥然不同的情況。 “2020年任何一個(gè)住宅新盤出來都是要靠積分，比如火了兩年的光明片區(qū)、西鄉(xiāng)沙井等等，現(xiàn)在市場冷靜下來了，很少出來所謂的網(wǎng)紅盤了，開發(fā)商給的傭金都變高了。”深圳南山中介王明說道。 王明表示，最近像華潤城這種有一定價(jià)差的樓盤還是會(huì)引起一定關(guān)注度，有三四個(gè)買家也會(huì)找他咨詢，但是買家的心態(tài)都不那么著急了。買家李莉就表示，最近深圳有許多預(yù)算內(nèi)的新房推出，選擇很多，自己準(zhǔn)備慢慢挑，“接下來可能先去參與寶安都市茗薈的打新。” 截至6月14日，深圳6月已有7個(gè)新盤、累計(jì)3082套新房拿到預(yù)售證，包括京基智農(nóng)山海公館、華潤城潤璽二期花園、深業(yè)云筑、招商雍和府、觀月臺(tái)等。此外，福田中心天元、安都市茗薈二期等樓盤也將在近期取證。 根據(jù)深圳住建局公布的數(shù)據(jù)，6月深圳或?qū)⒂?1個(gè)新盤待入市。此前5月，克而瑞數(shù)據(jù)顯示共11個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，合計(jì)推貨4394套。 對(duì)比今年一季度僅僅7個(gè)住宅項(xiàng)目入市，近期深圳迎來了今年第一波推盤入市高潮。 供應(yīng)端火熱，整體去化率卻平平?？硕饠?shù)據(jù)顯示，深圳5月份成交量價(jià)齊跌，成交均價(jià)66276元/平方米，環(huán)比下跌8.4%，新盤去化處于低位、項(xiàng)目分化加劇，豪宅盤海德園A區(qū)、招商仕林臻邸熱銷，但不少住宅新盤的認(rèn)籌人數(shù)不足1:1、開盤去化不到一半，甚至不少無需搖號(hào)。 此外，開發(fā)商為了搶客，甚至不少總價(jià)500多萬元的剛需盤推出了促銷打折的信息，如位于光明的特發(fā)觀月臺(tái)推出9.1折；招商雍和府則推出總價(jià)減3萬元/套。 “總體來看，整個(gè)深圳市場有所回暖，但是并沒有明顯的改善，而且最近的新盤也比較多、樓盤競爭激烈，市場還是處于一個(gè)比較焦灼的狀態(tài)?！编囍就f道。

2022年5-6月，華北大區(qū)重點(diǎn)城市天津、青島兩個(gè)城市累計(jì)開盤33個(gè)，共推出2995套，其中，純新盤項(xiàng)目占比6%，剛需改善項(xiàng)目占比73%，剛需產(chǎn)品熱銷。天津的中海和平之門、青島的文定江山等項(xiàng)目由于品牌地產(chǎn)口碑、區(qū)位優(yōu)勢及配套完善等原因?qū)崿F(xiàn)開盤熱銷。 天津：受疫情反復(fù)影響，開盤減少，老推新項(xiàng)目為主 重點(diǎn)監(jiān)測24個(gè)項(xiàng)目25次開盤，本月開盤項(xiàng)目仍以老盤加推為主，新盤首開項(xiàng)目僅占2席。剛需及剛改仍占主流，少數(shù)改善型項(xiàng)目。推出房源約2093套，新開盤價(jià)格保持穩(wěn)定，整體波動(dòng)幅度不大，整體去化效果一般。中海和平之門自開盤就一直熱度不減，5月、6月兩次加推，受疫情影響管控，全程用房天下線上選房系統(tǒng)進(jìn)行開盤，開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷。從區(qū)域來看，除濱海新區(qū)外均有放量，開盤項(xiàng)目仍集中在環(huán)城四區(qū)，且為放量主力區(qū)域，推出房源最多。

6月17日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（簡稱“招商蛇口(001979)”）發(fā)布公告稱，其擬發(fā)行“2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）”，發(fā)行規(guī)模不超過18億元（含）。 募集說明書顯示，上述債券分為兩個(gè)品種，其中品種一為3年期固定利率債券，品種二為5年期固定利率債券；該期債券發(fā)行首日為2022年6月21日，起息日為6月22日。 關(guān)于募集資金用途，招商蛇口方面表示，該期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬用于償還到期公司債券。

為助力城鎮(zhèn)化建設(shè)，鄭州正開啟新一輪棚改，最新出臺(tái)的房票安置政策，更是引發(fā)極大關(guān)注。 近日，鄭州市人民政府辦公廳印發(fā)《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》，提出大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目推行房票安置工作。適用范圍為中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)。 所謂房票，即被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。此前，河南以及其他省份的部分城市，已推行過這種安置方式。 房票安置，即征收人按照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣、再以房票形式出具給被征收人，后者向參與安置工作的房企購買商品房的房屋安置方式。 按鄭州政策，如果被征收人選擇房票安置，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收人將給予其安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過渡費(fèi)。 拿到房票后，被征收人購買商品房的范圍，不限定于房票核發(fā)機(jī)構(gòu)所在行政區(qū)域，可在參與房票安置工作的房企所提供的商品房中自行選擇，且不計(jì)入家庭限購套數(shù)。 在購買過程中，如果房票的票面金額足以支付購房款，不得拆分使用。如果不足以支付購房款的，被征收人可以申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款。 按文件規(guī)定，房票的有效期為一年，被征收人應(yīng)在有效期內(nèi)購房支付。逾期未使用的，視同放棄房票安置，重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，但不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。 此外，房票實(shí)行實(shí)名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。 此前3月1日，鄭州曾在《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》中明確提出，要實(shí)施安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)，結(jié)合房地產(chǎn)市場形勢，堅(jiān)持以貨幣化安置為主。對(duì)未開工建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)拆遷群眾選擇貨幣化安置。 “房票安置政策本身并不陌生，此前各地都有推出，但在當(dāng)下的市場環(huán)境，鄭州出臺(tái)房票政策具有新含義。”有業(yè)內(nèi)分析師稱，購房者可通過它去買房，政府還有一定獎(jiǎng)勵(lì)，相當(dāng)于間接提升購買力，購房者可能買更大戶型、高品質(zhì)的房子，這其實(shí)也是一個(gè)去庫存政策。 上述分析師還稱，房票政策還有另一層含義，它其實(shí)也是一種財(cái)政手段。如果要助力去庫存，直接給錢就行，現(xiàn)在相當(dāng)于減少了直接賠償，同時(shí)希望資金繼續(xù)流入房地產(chǎn)。政府既可以控制征收補(bǔ)償安置成本，還可鼓勵(lì)被征收戶通過領(lǐng)取“房票”形式購買商品住房。 公開資料顯示，目前推行房票安置政策的城市，包括河南信陽、江蘇常熟、浙江紹興、寧波奉化區(qū)等地。從時(shí)間上來看，早在2015年這一政策便曾在各地出臺(tái)，此后被各地當(dāng)作政策工具箱的一種不時(shí)啟用，并在細(xì)則上不斷完善。 此前不久，河南信陽便發(fā)布“房屋征收補(bǔ)償房票安置”新政，選用房票賠償制度，享受契稅減免，還可以公積金提取、以及組合貸；享受義務(wù)教育保障政策，即可保留原片區(qū)的入學(xué)資格，也可以享受新購買商品房片區(qū)的入學(xué)資格；房票限期使用18個(gè)月。 寧波奉化區(qū)也在繼2016年后、時(shí)隔六年再次啟動(dòng)房票政策，用以推動(dòng)舊城改造進(jìn)程。房票限定在奉化全區(qū)范圍內(nèi)使用，可購買商品住宅、商業(yè)用房及相關(guān)配套的附屬設(shè)施，不包括存量房（二手房）。房票自出具之日起生效，兌付期限為12個(gè)月。 在房地產(chǎn)庫存高企的當(dāng)下，多地重啟棚改房票安置制度，意味著新一輪去庫存正悄然開啟。 以鄭州為例，今年以來，鄭州連續(xù)數(shù)次出臺(tái)樓市紓困政策，雖然市場活躍度有所提升，但購房者信心、市場活力、商品房去化等都亟待盤活提升。 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2022年4月份，鄭州新房房價(jià)環(huán)比下跌0.3%，二手房房價(jià)環(huán)比下跌0.5%，這是繼去年8月新房房價(jià)出現(xiàn)下跌后，鄭州房市第九次下跌。 成交方面，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，4月鄭州新建商品住宅成交6892套，環(huán)比3月下跌11.25%；5月成交4884套，環(huán)比上月繼續(xù)下跌29.14%，同比下跌73.54%。 6月15日，鄭州發(fā)文稱，推動(dòng)駐鄭各商業(yè)銀行落實(shí)首套房貸款利率執(zhí)行4.25%的下限標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二套房首付比例降至40%。上述利率的水平，只在2016年前出現(xiàn)過。如今，房票安置政策祭出，鄭州工具箱再次打開，樓市“去庫存”有望加快。