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二季度，深圳新盤加速了入市的步伐，獲批的項目遠超一季度。 與此同時，樓盤之間的獲客拉鋸戰(zhàn)也競相登場，“打折”、“優(yōu)惠”等字眼在各樓盤的宣傳海報中頻頻出現(xiàn)，不過，不少樓盤收獲的仍是一片冷清。 深圳樓市回暖，或許還需要更多的時間。 買房即打折 近期，深圳新房市場的供應節(jié)奏不斷加快。深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，今年一季度，深圳全市一共8個新房住宅項目獲得預售證，而截至6月16日，二季度已有20個項目獲得預售證，僅6月11日，就有招商雍和府、潤峯云上府、深業(yè)云筑三個樓盤同時開放登記，而購房者只能三者選其一。 值得注意的是，并不是所有的樓盤都能像此前熱銷的海德園、招商仕林臻邸那樣的幸運，能夠在當日就近乎告罄。相反，近期有樓盤認籌人數(shù)不及房源總數(shù)，開盤當天去化不到一半，還有樓盤在還未開盤就已經(jīng)宣布有“打折優(yōu)惠”。 據(jù)了解，近期入市的樓盤主要分布在寶安、光明、龍華、龍崗等外圍區(qū)域，大多屬于均價5萬元/平左右的剛需盤。 位于光明區(qū)鳳凰街道的特發(fā)觀月臺近期推出359套房，意向登記的購房者總共218批，不及該項目的房源總數(shù)。該項目的銷售人員對第一財經(jīng)表示，6月11日開盤當天，特發(fā)觀月臺去化166套，不及房源總量的一半，而還是打折促銷之后的“戰(zhàn)績”。據(jù)悉，該項目此前的備案均價為4.69萬元/平，開盤打折之后的均價為4.28萬元/平，相當于備案價的91折。 位于寶安區(qū)的京基智農(nóng)山海公館近期推出501套住宅，備案均價約6.92萬/平，啟動了登記享99折，準時簽約99折的優(yōu)惠活動。6月12日，該項目意向登記人名冊公示，共107批意向客戶入圍選房，認籌率僅21.36%。對于該樓盤認籌人數(shù)較少的原因，有分析指出，盡管該樓盤位于西鄉(xiāng)片區(qū)，緊挨鐵仔山公園，但是該樓盤的交通和教育資源一般，1公里內沒有地鐵站，另外，該樓盤的使用年限僅50年。 寶安區(qū)沙井片區(qū)的招商雍和府推出了183套房源，均價5.2萬元/平，共217批客戶入圍選房。盡管選房客戶比房源多，但招商雍和府仍然表示，購房者在i深圳登記既享受總價減免3萬元的優(yōu)惠。 光明區(qū)公明片區(qū)的深業(yè)云筑均價4.7萬元/平，近期推出了751套住宅，入圍選房的客戶總量暫未公示，該項目也打出了“99、97、97折”的開盤折扣組合拳，折后均價約4.37萬元/平。 市場不及預期 一名房地產(chǎn)銷售人員對第一財經(jīng)表示，目前深圳在售的住宅項目中，除了寶安的潤峯云山府、華潤城潤璽二期，其他的在售住宅項目幾乎都在打折。整體來看，去年深圳在售的樓盤折扣力度不大，今年以來，房企的資金壓力變大，為了回籠資金，為了還款，于是開始推出折扣。例如位于光明區(qū)的龍光玖瑞府，去年11月開盤推出297套房源，截至目前還有房源待售，近期推出了92折的優(yōu)惠。 還未開盤就推出打折優(yōu)惠，這樣的現(xiàn)象并不是深圳新盤銷售的一貫現(xiàn)象。一位房企從業(yè)者對第一財經(jīng)表示，不少樓盤還未開盤就打折，主要是想吸引顧客，而在此前幾年深圳樓市“一房難求”的情況下，樓盤幾乎不需要通過這種方式來蓄客。她表示，當前的購房者變得更加理性，“買房致富”的觀念也逐漸被淡化，與此同時，理性的購房者是否會為這樣的“優(yōu)惠”買單則取決于購房者的綜合考量。 上述房企人士表示，“競爭力相對較強的項目仍然不需要通過這樣的方式吸引顧客?！崩缃谌胧械臐檷o云上府，盡管沒有折扣，但是購房者對其的關注度也并不小，而這則與該項目近地鐵、靠近前海、單價相對較低、國企背書等因素有關。 另外，對于二季度深圳新盤入市數(shù)量明顯多于一季度的情況，上述房企從業(yè)者對第一財經(jīng)表示，這主要與房企拿地的時間、項目規(guī)劃審批的進度有關，與房企等待樓市回暖則沒有太大的關系，因為對于房企來說，握在手中的土地存在資金成本，時間越長，資金成本也越高，項目能早入市更好，況且從當前來看，深圳樓市還沒有真正回暖。 追本溯源，除了購房者更加理性以外，深圳近期大量新盤入市，且開盤即打折的現(xiàn)象，或許與近兩年深圳大量的宅地供應有關。 華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理的數(shù)據(jù)顯示，2015——2019年，深圳的宅地供應面積分別為13.3萬方、26.3萬方、5.7萬方、17.7萬方、40.9萬方。而自2020年開始，深圳宅地出讓的規(guī)模迅速上升，2020年和2021年分別為189.5萬方和234.8萬方，均遠超過去5年的總和。而從供應地塊的區(qū)域來看，近兩年的宅地供應大多在寶安、光明、龍華、龍崗、坪山等外圍區(qū)域，外圍區(qū)域的房價限制價格也大多在5萬元/平左右。 宅地供應猛增的同時，深圳新房供應量和成交量也逐年增多。深圳中原研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年，深圳新房推售面積603.2萬平，已經(jīng)連續(xù)5年實現(xiàn)增長；2021年，深圳新房成交52417套，創(chuàng)6年來新高。 隨著2020年和2021年招拍掛出讓的地塊陸續(xù)入市，2022年，深圳新房的供應量繼續(xù)上升，然而，市場的需求卻有所放緩。樂有家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，深圳一手房網(wǎng)簽量為1887套，比今年的春節(jié)月網(wǎng)簽量低，創(chuàng)近兩年來新低。樂有家研究院認為，目前客戶對深圳樓市信心度不高，加上經(jīng)濟大環(huán)境一般，導致深圳一二手樓市成交量均受明顯影響。
