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產(chǎn)業(yè)園，正在成為城市經(jīng)濟(jì)生活的一張名片。對(duì)城市發(fā)展而言，它是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建、產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化的重要載體；對(duì)于市民生活而言，在顏值爆表的創(chuàng)意園里拍照打卡，嘆一杯精品咖啡，已經(jīng)成為許多年輕人鐘愛的生活方式。而相應(yīng)的，產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)也正在成為房企重要的轉(zhuǎn)型方向。在這一賽道之上，地產(chǎn)企業(yè)有著設(shè)計(jì)實(shí)力、品牌影響力等方面的優(yōu)勢(shì)，然而更值得注意的是，產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)期化、個(gè)性化與傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)的模式截然不同，能否發(fā)展出“產(chǎn)業(yè)基因”，從真正意義上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，賦能企業(yè)發(fā)展，才是轉(zhuǎn)型的密鑰。　　 　　【名詞解釋】 　　產(chǎn)業(yè)商辦園區(qū):區(qū)別于傳統(tǒng)辦公空間的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體，以某個(gè)特色產(chǎn)業(yè)辦公為核心，融合部分商業(yè)功能，為入駐企業(yè)營(yíng)造多種軟硬件服務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)降低入駐企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本或提高其經(jīng)營(yíng)生存能力?，F(xiàn)有的主流載體形式包括：創(chuàng)意園、眾創(chuàng)空間、孵化器、小鎮(zhèn)、科技園、產(chǎn)業(yè)綜合體等。 　　在廣州，產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域正在迎來一批新玩家——地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)。這既是伴隨著城市發(fā)展，大量存量物業(yè)亟須功能迭代、提質(zhì)增效的客觀需求，同時(shí)也是房企多元化轉(zhuǎn)型的重要方向。無論是自持物業(yè)引入第三方的共創(chuàng)模式或者是單獨(dú)輸出服務(wù)的輕資產(chǎn)模式，其重點(diǎn)都落在了“產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)”四個(gè)字上。 　　共創(chuàng)模式： 　　昔日傳統(tǒng)酒店 變身 “科技+健康”產(chǎn)業(yè)綜合體 　　行經(jīng)區(qū)莊立交時(shí)，老廣州們或許會(huì)發(fā)現(xiàn)，有三十多年歷史的、曾為區(qū)莊第一高樓的廣州嘉福國(guó)際大酒店已悄然變身成為一棟現(xiàn)代時(shí)尚的折角玻璃外立面大樓。它即將亮相的新身份是位處越秀區(qū)“粵港澳大灣區(qū)生命健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)”的“科技+健康”產(chǎn)業(yè)綜合體——珠實(shí)同創(chuàng)·環(huán)東廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“環(huán)東廣場(chǎng)”），由珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下上市公司、專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)珠江股份與知名資產(chǎn)活化專家同創(chuàng)集團(tuán)聯(lián)手打造。 　　2021年，環(huán)東廣場(chǎng)成功入選廣州市提質(zhì)增效試點(diǎn)園區(qū)24席之一。對(duì)珠江股份來說，此次既有物業(yè)的“梳妝換顏”升級(jí)，成功破除了其在公建立面、空間布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃等方面均落后于市場(chǎng)的困境，亦是公司布局產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、開拓第二賽道的重要成果。作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)綜合體，改造后的環(huán)東廣場(chǎng)是如何體現(xiàn)出“產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)”的價(jià)值？ 　　以建筑設(shè)計(jì)為例，環(huán)東廣場(chǎng)升級(jí)后將成為一座“會(huì)呼吸的寫字樓”，充分體現(xiàn)“健康”概念。記者注意到，不同于普通商務(wù)空間的封閉狀態(tài)，其借力原有立面優(yōu)勢(shì)，打造出90-220㎡不等的層層退臺(tái)私家空中園林，并配備有共享有氧平臺(tái)，提供舒適健康的辦公方式。項(xiàng)目11-28層皆為精裝修交付，企業(yè)可做到拎包入駐。 　　而在產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，據(jù)透露，環(huán)東廣場(chǎng)招商上響應(yīng)越秀環(huán)市東片區(qū)升級(jí)所需，主力引進(jìn)知名健康、科技、醫(yī)療類龍頭企業(yè)，為區(qū)域大健康產(chǎn)業(yè)“筑巢引鳳”。此外，環(huán)東廣場(chǎng)還將重點(diǎn)放在產(chǎn)業(yè)氛圍的打造，例如廣場(chǎng)2層將引入生命健康產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院展廳，廣場(chǎng)4層搭建國(guó)際醫(yī)學(xué)交流中心，集結(jié)上下游資源，以此助推生命健康產(chǎn)業(yè)集群成形。 　　這一系列運(yùn)營(yíng)手段的目的都是通過提升產(chǎn)業(yè)氛圍來為客戶的商業(yè)模式賦能，而這又將反過來提升產(chǎn)業(yè)綜合體吸引力。對(duì)于這一創(chuàng)新賽道的開拓，珠江股份表示將綜合行業(yè)共創(chuàng)、合作投資等手段，下足功夫，滿足市民對(duì)廣州宜居宜業(yè)的期待。 　　輕資產(chǎn)模式： 　　做好運(yùn)營(yíng) 創(chuàng)意園成網(wǎng)紅“自帶流量” 　　在海珠創(chuàng)新灣片區(qū)聚集著大量的產(chǎn)業(yè)園。這一片區(qū)以“總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意休閑”為主題，周邊的廣州之窗、O2PARK等產(chǎn)業(yè)園區(qū)都初具規(guī)模，吸引了大批潮流創(chuàng)意類企業(yè)的進(jìn)駐。這其中，B.I.G海珠灣藝術(shù)園區(qū)則被公認(rèn)為是先鋒藝術(shù)潮流的聚集地。B.I.G海珠灣藝術(shù)園區(qū)背后的投資方與運(yùn)營(yíng)方分別是合富輝煌與邦華集團(tuán)，均來自地產(chǎn)行業(yè)。不過，其運(yùn)營(yíng)模式與環(huán)東廣場(chǎng)不同的是，上述兩大集團(tuán)均不持有園區(qū)物業(yè)，而是以租賃的方式，通過基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)提高租金溢價(jià)，從而賺取租金差價(jià)，即業(yè)內(nèi)所稱的“輕資產(chǎn)”模式。據(jù)B.I.G海珠灣藝術(shù)園相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前園區(qū)的入駐率已經(jīng)達(dá)到95%，已經(jīng)形成了較為穩(wěn)定的租金基礎(chǔ)收入。 　　當(dāng)然，這種模式下的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)收益不僅限于租金差價(jià)。該負(fù)責(zé)人告訴記者，除了產(chǎn)業(yè)商辦園標(biāo)配的商業(yè)配套、產(chǎn)業(yè)配套及運(yùn)維管理之外，他們花了大力氣在創(chuàng)意內(nèi)容的運(yùn)營(yíng)上，包括園區(qū)的氛圍打造、創(chuàng)意和文創(chuàng)類活動(dòng)的策劃宣傳等。 　　自2019年運(yùn)營(yíng)至今，B.I.G海珠灣藝術(shù)園已經(jīng)成為珠江后航道北岸上著名的“潮人打卡點(diǎn)”，周末期間濱江的網(wǎng)紅咖啡廳一位難求。如果在某種草平臺(tái)上輸入“B.I.G海珠灣藝術(shù)園”，該詞條下的筆記達(dá)2500條，人氣可見一斑。對(duì)于這樣的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園而言，人氣也意味著商機(jī)?！艾F(xiàn)在我們的園區(qū)已經(jīng)具備了為活動(dòng)引流的能力?！痹撠?fù)責(zé)人表示，經(jīng)過內(nèi)容運(yùn)營(yíng)之后，園區(qū)的商業(yè)價(jià)值進(jìn)一步提高，開創(chuàng)了承接創(chuàng)意活動(dòng)這一新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)透露，這一營(yíng)收的比例目前已達(dá)園區(qū)運(yùn)營(yíng)收入約兩成。 　　機(jī)遇：存量物業(yè)功能迭代 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展空間大 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2021年年中，Top10房企已經(jīng)100%布局了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，這一數(shù)據(jù)在Top11~30和Top31~50的房企中分別為77%和74%?？梢哉f，產(chǎn)業(yè)賽道承載了房地產(chǎn)多元化轉(zhuǎn)型的極大期待。“相比起傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的開發(fā)周期長(zhǎng)、利潤(rùn)率相對(duì)低，曾經(jīng)并不是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)熱衷的選擇。”作為廣州較早進(jìn)入產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的地產(chǎn)集團(tuán)，邦華集團(tuán)資產(chǎn)管理中心總經(jīng)理丘麗芳告訴記者，近年來進(jìn)入這一領(lǐng)域的房企正在明顯增加。 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的選擇為何會(huì)發(fā)生這樣的變化？在從事產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)多年的陳君鄂看來，這是一個(gè)行業(yè)發(fā)展與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展共振產(chǎn)生的結(jié)果。陳君鄂創(chuàng)立的沿線空間是業(yè)內(nèi)知名的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供方，運(yùn)營(yíng)著保利·中創(chuàng)孵化器、美林CANVAS國(guó)際聯(lián)合辦公空間等產(chǎn)業(yè)園及產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目。他表示，一方面住宅開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展速度放緩，行業(yè)整體有轉(zhuǎn)型的需要；另一方面，隨著城市的發(fā)展，傳統(tǒng)商務(wù)寫字樓、零售批零市場(chǎng)、舊業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體等存量物業(yè)越來越多?！斑@些存量物業(yè)都面臨著功能迭代、提質(zhì)增效的需求，而且數(shù)量也會(huì)越來越多，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有著較大的發(fā)展空間?！? 　　更重要的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有著其天然的優(yōu)勢(shì)。“房企的設(shè)計(jì)與工程經(jīng)驗(yàn)使得它在建筑的微改造上比較有心得，此外還有資金優(yōu)勢(shì)和品牌影響力帶來的便利?！鼻瘥惙急硎尽６惥鮿t認(rèn)為，目前房企在產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)方面的開放心態(tài)，使得他們能夠較快地和第三方產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商達(dá)成合作，開啟共創(chuàng)模式，從而快速進(jìn)入這一領(lǐng)域。 　　挑戰(zhàn)：拋開地產(chǎn)思維 抓住產(chǎn)業(yè)基因 　　轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)賽道的路絕非一條坦途?！坝袀€(gè)問題問得好：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)到底是做產(chǎn)業(yè)還是做地產(chǎn)？我的理解是，如果是做地產(chǎn)，就擺脫不了舊模式的局限性；如果做產(chǎn)業(yè)，那就有可能走出發(fā)展的新模式?！笨硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉一語道出了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵挑戰(zhàn)。 　　能否跳脫出固有思維，將“產(chǎn)業(yè)思維”放進(jìn)運(yùn)營(yíng)的過程，成為關(guān)鍵所在。對(duì)此，陳君鄂指出了二者的根本區(qū)別：傳統(tǒng)地產(chǎn)的模式是短平快、標(biāo)準(zhǔn)化、可復(fù)制的。而產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)是長(zhǎng)周期的，非標(biāo)準(zhǔn)化的，要因地制宜，要尊重個(gè)性和創(chuàng)意，要有產(chǎn)城融合的思維。據(jù)介紹，產(chǎn)業(yè)園面向的是產(chǎn)業(yè)客戶，僅以產(chǎn)業(yè)配套這一個(gè)環(huán)節(jié)而言就需要提供產(chǎn)業(yè)定位、政策溝通、打通產(chǎn)業(yè)上下游等服務(wù)。更重要的是，運(yùn)營(yíng)一個(gè)科技產(chǎn)業(yè)園和文化創(chuàng)意園，需要導(dǎo)入的產(chǎn)業(yè)配套完全不同，這跟住宅及寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)剛好相反?！耙虼?，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)這個(gè)模式能否真正走通，就看房企能否因地制宜發(fā)展出‘產(chǎn)業(yè)’的基因。在此基礎(chǔ)上，如果能運(yùn)營(yíng)足夠大的體量，獲得足夠多的利潤(rùn)，就能打開想象空間?！? 　　相關(guān)鏈接： 　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)的他山之石 　　面對(duì)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)這個(gè)利潤(rùn)并不豐厚且門檻較高的領(lǐng)域，房企們紛紛入場(chǎng)究竟看重的是什么？“只要運(yùn)營(yíng)得當(dāng)，產(chǎn)業(yè)園就能夠產(chǎn)生持續(xù)的、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。”丘麗芳表示。另一方面，雖然門檻較高，但背后的想象空間卻并不小。據(jù)了解，深耕產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，從存量物業(yè)的持有者或租賃者，通過打造標(biāo)桿項(xiàng)目豐富和完善產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系的方式，轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的提供商和品牌輸出方是當(dāng)下許多房企的目標(biāo)；與此同時(shí)，立足于穩(wěn)定的租金這一現(xiàn)金流進(jìn)行資產(chǎn)證券化是另一種可能性。這些打法對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)來說并不陌生——近年來，房企正是用這種方法使得曾經(jīng)乏人問津的物業(yè)服務(wù)板塊一躍成為了優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。在這一方面，國(guó)內(nèi)其它城市乃至于國(guó)際上的地產(chǎn)企業(yè)的成功案例，都提供了參考。 　　錦和商業(yè)： 　　首個(gè)成功IPO的“二房東” 　　代表作品：越界·田林坊 　　在上海越界·田林坊是文創(chuàng)園區(qū)的代表品牌,其背后的運(yùn)營(yíng)方錦林商業(yè)成立于2007年，是錦和投資集團(tuán)專業(yè)面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)，尤其是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位、改造和運(yùn)營(yíng)管理的旗艦企業(yè)。公司通過對(duì)具有租賃價(jià)值提升空間的既有建筑（群）進(jìn)行承租并加以重新市場(chǎng)定位和設(shè)計(jì)，從而提升其使用價(jià)值并獲得相應(yīng)的租金收入和物業(yè)管理收入等。目前錦和商業(yè)共運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目近30個(gè)，可供出租運(yùn)營(yíng)的物業(yè)面積約67萬平方米。2019年底，錦和商業(yè)首發(fā)申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)通過，被稱為首家成功IPO的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。 　　招商蛇口產(chǎn)業(yè)園： 　　粵港澳大灣區(qū)首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs 　　2021年4月，深圳交易所正式接受基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品申報(bào)。其中，“招商蛇口產(chǎn)業(yè)園公募REITs”項(xiàng)目則成為了粵港澳大灣區(qū)首單正式申報(bào)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目。公開資料顯示，招商蛇口產(chǎn)業(yè)園公募REITs 對(duì)應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目分別為萬融大廈和萬海大廈，均位于深圳市南山區(qū)蛇口網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園。日前，招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT率先披露了其上市后的首份年度報(bào)告。報(bào)告顯示，自2021年6月7日至2021年12月31日，該REIT實(shí)現(xiàn)收入8010.60萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2685.45萬元。

近期，國(guó)務(wù)院金融委會(huì)議釋放出樓市穩(wěn)預(yù)期信號(hào)。多個(gè)金融監(jiān)管部門也紛紛發(fā)聲，稱優(yōu)化對(duì)保障性租賃住房的金融支持、滿足住房消費(fèi)者合理的住房消費(fèi)需求以及有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，銀行等金融機(jī)構(gòu)正加強(qiáng)對(duì)房企合理融資需求的支持，房貸投放力度加大，多地出現(xiàn)房貸利率下行、放款周期縮短的跡象。 　　房企并購、紓困化險(xiǎn)獲金融支持 　　上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司及中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司分別在上交所發(fā)布公告，于3月23日和25日簿記發(fā)行房地產(chǎn)行業(yè)并購主題公司債券。交易所房地產(chǎn)行業(yè)并購主題公司債券的啟動(dòng)發(fā)行，成為近期金融支持房企正常合理融資的縮影之一。 　　根據(jù)此前的公告，上海金茂此次即將簿記的房地產(chǎn)行業(yè)并購主題公司債券發(fā)行規(guī)模不超過15億元，擬將其中11億元用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強(qiáng)的企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力。鐵建地產(chǎn)則公告，將于3月25日簿記發(fā)行的債券期限為3+2年期，募集資金主要用于并購地產(chǎn)項(xiàng)目。 　　諸多跡象表明，房企合理的融資需求正在得到滿足。除了上海金茂及鐵建地產(chǎn)在交易所發(fā)行房地產(chǎn)行業(yè)并購主題公司債券之外，招商蛇口、保利發(fā)展等不少房企此前也在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于并購項(xiàng)目或已售在建項(xiàng)目建設(shè)。 　　除了發(fā)債融資之外，在監(jiān)管引導(dǎo)下，銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企項(xiàng)目并購、紓困化險(xiǎn)等方面的貸款支持一直在持續(xù)。 　　1月以來，包括平安銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等均啟動(dòng)了房地產(chǎn)并購主題債券的發(fā)行，募集資金均主要用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款投放，尤其是支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險(xiǎn)和困難大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。另外，招行等銀行還與一些大型房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，并明確了融資額度。 　　除了銀行，資產(chǎn)管理公司也紛紛出手，中國(guó)東方資產(chǎn)和中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)日前均發(fā)行100億元金融債券，募集資金將主要用于房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解。中國(guó)銀行研究院主管級(jí)高級(jí)研究員李佩珈表示，金融機(jī)構(gòu)紓困債以金融機(jī)構(gòu)的高信用評(píng)級(jí)為背書，能以較低的價(jià)格融到資金并專項(xiàng)用于房地產(chǎn)相關(guān)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，有利于擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)資金來源，為房地產(chǎn)企業(yè)在建項(xiàng)目的平穩(wěn)推進(jìn)創(chuàng)造條件。 　　多地房貸放款提速利率下調(diào) 　　除了對(duì)房企項(xiàng)目并購、紓困化險(xiǎn)等方面進(jìn)行融資支持，銀行房貸資金的投放也有所提速?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，多地銀行放款周期明顯縮短，房貸利率也普遍下行。 　　根據(jù)貝殼研究院最新報(bào)告，2022年3月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)2019年以來月度最大降幅。“首套房貸利率與二套房貸利率的整體降幅較2月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)，已接近2020年三季度水平?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂表示。 　　記者采訪了解到，此前房貸利率一度超過6%的蘇州，部分銀行的首套房最低利率已降到4.6%?！澳壳袄适沁@些年以來最低的。”蘇州一位房產(chǎn)中介介紹，今年房貸利率已多次下調(diào)，最近一次調(diào)整是3月12日，工、農(nóng)、中、建等大行首套房貸款利率已降至4.65%，中信銀行等商業(yè)銀行甚至已降至4.6%，二套房貸款利率基本維持在5%左右。他表示，政策仍是鼓勵(lì)剛需人群，除房貸利率有所下調(diào)外，其余房地產(chǎn)政策暫未有變動(dòng)。 　　杭州的房貸利率也普遍下降，目前首套房房貸利率多在5.1%到5.3%左右。在沈陽，大多銀行首套房貸款利率還維持在5.3%-5.5%，但工行、建行、光大、廣發(fā)等銀行已降至5.15%。 　　易居研究院智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，房貸利率市場(chǎng)年內(nèi)可能還有下調(diào)空間，部分地區(qū)有望降到5%以內(nèi)。 　　大多銀行放款周期也有明顯縮短之勢(shì)。貝殼研究院報(bào)告顯示，3月，103城平均放款周期為34天，較上月縮短4天，接近2020年三季度最快的速度。其中，近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天。 　　記者從北京一房產(chǎn)中介處了解到，北京地區(qū)銀行目前放款速度普遍較去年下半年更快。北京地區(qū)某國(guó)有大行人士對(duì)記者表示，目前房貸抵押登記后一周內(nèi)放款，額度上相對(duì)充足，可以滿足客戶需求。 　　保障性住房支持力度將加大 　　此前，國(guó)務(wù)院金融委召開專題會(huì)議，提出“關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施?！闭雇磥?，在政策引導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)仍將著力滿足房企正常合理的融資需求和消費(fèi)者合理的住房消費(fèi)需求，對(duì)租賃住房等保障性住房的金融支持力度也將進(jìn)一步加大。 　　“最近在加大住房按揭貸款的投放力度和營(yíng)銷力度，希望能夠保持一定量的增長(zhǎng)?！闭猩蹄y行副行長(zhǎng)汪建中在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，目前，招行一方面通過線上觸達(dá)客戶，另一方面在定價(jià)方面出臺(tái)一些優(yōu)惠，努力把量保持住。 　　平安銀行年報(bào)中披露，“切實(shí)做好房地產(chǎn)貸款均衡有序投放，重點(diǎn)支持普通商品住房開發(fā)，積極支持保障性住房及租賃住房開發(fā)，并有選擇的支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)實(shí)施的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目并購。” 　　記者23日也從廣東銀保監(jiān)局獲悉，22日，廣東銀保監(jiān)局召開新市民金融服務(wù)情況調(diào)研座談會(huì)，轄內(nèi)12家銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人發(fā)言時(shí)表示，“近期持續(xù)優(yōu)化新市民金融服務(wù)，有效滿足新市民合理購房信貸需求，持續(xù)加大租賃住房等保障性住房的金融支持力度?！? 　　“當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復(fù)?！痹谠S小樂看來，在宏觀政策穩(wěn)健的框架下，住房信貸環(huán)境預(yù)計(jì)進(jìn)一步寬松，地方支持性調(diào)控政策進(jìn)一步出臺(tái)，精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，需求從利好政策落地到釋放可能需要時(shí)間，同時(shí)，考慮到本輪疫情可能會(huì)影響房貸下調(diào)利好政策顯效，購房者需求的釋放有可能進(jìn)一步延后。

國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)近日召開專題會(huì)議，強(qiáng)調(diào)有關(guān)部門要切實(shí)承擔(dān)起自身職責(zé)，積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策。隨后，財(cái)政部、人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局均作出表態(tài)，要防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　多部門表態(tài)利于信心恢復(fù) 　　國(guó)務(wù)院金融委專題會(huì)議召開后，各部門迅速做出響應(yīng)。 　　央行表示，貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì)，新增貸款要保持適度增長(zhǎng)，大力支持中小微企業(yè)，堅(jiān)定支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 　　銀保監(jiān)會(huì)表示，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，持續(xù)完善穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式。鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。要積極支持資本市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策。要及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問題，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。要滿足市場(chǎng)主體合理融資需求，加大融資供給，新增貸款適度增長(zhǎng)。 　　證監(jiān)會(huì)表示，要堅(jiān)持深化改革、擴(kuò)大開放，堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，主動(dòng)加強(qiáng)與宏觀經(jīng)濟(jì)管理部門、行業(yè)主管部門等方面的溝通協(xié)調(diào)，保持政策預(yù)期的穩(wěn)定和一致性，助力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤和金融運(yùn)行。發(fā)揮市場(chǎng)內(nèi)生穩(wěn)定機(jī)制作用，大力推動(dòng)上市公司提高質(zhì)量，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)合理融資，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。 　　外匯局稱，配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展，及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問題，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，共同維護(hù)資本市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，政策調(diào)整的方向或從降低新市民的購房門檻和購房成本出發(fā)，讓大家有能力、有意愿購房。比如從合理降低首套房首付比例、降低貸款利率、靈活提取公積金、適當(dāng)調(diào)整二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面著手；提高新市民購房積極性，有利于激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，為當(dāng)前市場(chǎng)釋放一批潛在購房需求，打破當(dāng)前地產(chǎn)僵局。 　　今年不擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn) 　　2021年10月，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定，授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。那么，2022年房地產(chǎn)稅工作如何開展？近日，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。 　　“也就是說，一直以來備受關(guān)注的擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作將被推遲。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者說。 　　陳霄認(rèn)為，財(cái)政部明確表示今年不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件，究其原因，一方面是受到當(dāng)前宏觀環(huán)境的影響，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的背景下，此時(shí)并不是房地產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的窗口期。如果出臺(tái)房地產(chǎn)稅，對(duì)于居民來說會(huì)增加購房壓力，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)性。另一方面，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)本身比較復(fù)雜，牽涉面較廣，更加需要循序漸進(jìn)地推進(jìn)?！罢w來看，推遲房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，可以說是一顆定心丸，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、化解房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)增加了去庫存的積極性，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。” 　　中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱也對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，從當(dāng)前環(huán)境來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力，居民加杠桿購房的空間有限，此時(shí)并非是落地房地產(chǎn)稅的時(shí)間窗口期。 　　近期樓市表現(xiàn)好于預(yù)期 　　近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)的跡象逐漸顯現(xiàn)。3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從2月份房?jī)r(jià)變化可以看出，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)正迎來觸底回升。房?jī)r(jià)的企穩(wěn)和市場(chǎng)熱度的提升有著直接關(guān)聯(lián)，雖然2月正值春節(jié)，市場(chǎng)的交易受到一定影響，但從2月下半月開始部分城市的市場(chǎng)就開始出現(xiàn)熱度回升，其中一線城市表現(xiàn)更為明顯。這從安居客的線上數(shù)據(jù)也可印證：2022年2月全國(guó)找房熱度環(huán)比上漲36.6%，其中一線城市找房熱度環(huán)比上漲43.6%。 　　3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%，其中，住宅投資10769億元，增長(zhǎng)3.7%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長(zhǎng)2.0%。對(duì)此，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，從以上數(shù)據(jù)看，開年數(shù)據(jù)表現(xiàn)明顯好于預(yù)期，在行業(yè)面臨壓力較大的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持了增長(zhǎng)，這與年初部分城市的“土拍開門紅”以及“保交付”承諾直接相關(guān)。 　　“開發(fā)投資數(shù)據(jù)的穩(wěn)定，預(yù)示著行業(yè)基本面得到了穩(wěn)定，但同時(shí)需要看到行業(yè)面臨的流動(dòng)性壓力依然較大，后續(xù)還需要企業(yè)和政府以及金融機(jī)構(gòu)共同努力，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定?！迸撕票硎?。

短短半年內(nèi)，哈爾濱兩度放松樓市調(diào)控。同時(shí)，哈爾濱也是首個(gè)取消限售的省會(huì)城市。 　　3月23日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從哈爾濱市人民政府網(wǎng)站獲悉，哈爾濱住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱哈爾濱住建局）經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《調(diào)控通知》）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。其中就包括哈爾濱此前實(shí)行的主城區(qū)6區(qū)限售政策。 　　值得注意的是，據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，今年1-2月，哈爾濱商品房存銷比均在40以上，分別是42.9、48.5，均為去年同期的兩倍左右。與此同時(shí)，2月份哈爾濱的新房供應(yīng)面積同比增長(zhǎng)33%。安居客數(shù)據(jù)也顯示，3月至今，哈爾濱新房均價(jià)為11756 元/平方米，環(huán)比2月下降0.95%；二手房均價(jià)為9515元/平方米，環(huán)比2月下跌1.53% 。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增分析認(rèn)為，今年以來，中央多次強(qiáng)調(diào)“充分釋放購房者需求”和“滿足購房者合理的購房需求”，各地積極落實(shí)因城施策，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步向需求端側(cè)重，購房者置業(yè)情緒略有好轉(zhuǎn)，但整體預(yù)期仍偏弱。若哈爾濱廢除限售政策落地實(shí)施，預(yù)計(jì)未來或?qū)⒂懈喑鞘行Х赂M(jìn)，主動(dòng)積極調(diào)整。但在“房住不炒”的主基調(diào)下，熱點(diǎn)城市調(diào)整預(yù)期較小，但預(yù)計(jì)更多涉及市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市。 　　半年內(nèi)兩度松綁 　　在哈爾濱2018年發(fā)布的《調(diào)控通知》中，要求實(shí)行區(qū)域性限售政策。在主城區(qū)6區(qū)（道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。 　　此次哈爾濱廢止《調(diào)控通知》，意味著上述實(shí)行了近4年的限售政策也將取消。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，哈爾濱本次擬廢止限售政策，充分說明限售政策的意義不大。對(duì)于一些過去階段性的收緊政策進(jìn)行廢除，也是基于市場(chǎng)和形勢(shì)的變化而調(diào)整的。廢除限售政策，標(biāo)志著房地產(chǎn)政策約束和捆綁的內(nèi)容減少，也是樓市政策放松的一個(gè)重要體現(xiàn)。 　　除了限售政策，當(dāng)時(shí)《調(diào)控通知》還要求提高公積金貸款條件，將個(gè)人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4，還嚴(yán)格控制二套以上購房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)。 　　事實(shí)上，在2021年10月打響的“救市”第一槍中，哈爾濱就已經(jīng)調(diào)整了公積金貸款條件，比如放寬年限，二手房公積金貸款房齡提高至30年。同時(shí)，將公積金個(gè)人住房貸款可貸額度的計(jì)算倍數(shù)調(diào)整為借款人（包括主貸人及共同申請(qǐng)人）公積金賬戶余額的20倍。 　　在孟新增看來，此次哈稱濱取消限售，調(diào)控政策進(jìn)一步放寬，也說明當(dāng)前哈爾濱樓市調(diào)整壓力較大。哈爾濱之前雖然政策已多處放寬，但效果有限。此次主動(dòng)廢除和修正，有利于促進(jìn)合理需求更好的釋放，使市場(chǎng)更好的穩(wěn)健發(fā)展。 　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年2月，哈爾濱新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%；二手房環(huán)比下降1.0%，同比下降3.4%。自去年8月份以來，哈爾濱新房銷售價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌。 　　安居客數(shù)據(jù)也顯示，3月至今，哈爾濱新房均價(jià)為11756 元/平方米，環(huán)比2月下降0.95%；二手房均價(jià)為9515元/平方米，環(huán)比2月下跌1.53% ，同比去年同期下跌4.90%。 　　記者查閱易居研究院數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1月、2月，哈爾濱的存銷比都在40以上，分別是42.9、48.5，均為去年同期的兩倍左右，2月份哈爾濱的供應(yīng)面積同比增長(zhǎng)33%。 　　庫存方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月末，哈爾濱庫存同比漲幅高達(dá)120%，去化周期大于30個(gè)月，庫存風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)增加。 　　政策放松新形式 　　除哈爾濱外，今年以來，已經(jīng)有佛山、蘇州、東莞等地在人才購房、貸款、新房限價(jià)上出臺(tái)松動(dòng)政策。3月初青島即墨區(qū)也改變了限售政策，新房銷售限制由拿證滿5年改為網(wǎng)簽后滿5年，二手房滿兩年即可交易。 　　值得注意的是，哈爾濱本次是采用廢止以往調(diào)控政策的方式放松。 　　“此次哈爾濱的既有政策廢除，也是政策放松的一種新形式。換句話說，政策放松不完全會(huì)體現(xiàn)為各地出臺(tái)一些放松性的條款，可能也會(huì)體現(xiàn)在對(duì)一些既有過于嚴(yán)苛、過于收緊的政策進(jìn)行取消?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限售放松至少使得一些房源可以有流通的機(jī)會(huì)，二手房的交易回暖，客觀上也會(huì)使得一些房東有能力去換房，進(jìn)而促進(jìn)新房市場(chǎng)交易的活躍。 　　3月22日，蘇州多家銀行的首套住房貸款利率降至4.6%，與LPR利率持平，為近5年來新低。橫向?qū)Ρ葋砜?，這一利率在全國(guó)一二線城市中也是較低的。 　　3月19日，廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。在南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。 　　“房地產(chǎn)政策中，過去更多體現(xiàn)為金融政策的放松，但是各地‘五限’政策的放松節(jié)奏比較慢，各地需要基于市場(chǎng)情況主動(dòng)作為，積極調(diào)整，尤其是要牢記近期國(guó)家各部門明確的思路，即“慎重出臺(tái)收縮性政策”，多從房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍的角度出發(fā)，積極促進(jìn)市場(chǎng)行情復(fù)蘇。”嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)稱。 　　對(duì)于哈爾濱本次取消限售的預(yù)期效果，孟新增表示，自2021年下半年至今，哈爾濱樓市下行明顯，疊加數(shù)次疫情反復(fù)影響，市場(chǎng)成交一直探底，購房者保持觀望態(tài)度。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，政府多次并及時(shí)發(fā)布扶持性政策。此次取消限售，一定程度上會(huì)激發(fā)二手房置換需求，但當(dāng)前購房者置業(yè)預(yù)期較弱，居民消費(fèi)更趨理性，預(yù)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響效果有限。

在經(jīng)歷前期的跌宕起伏后，近期市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平緩。昨日兩市小幅低開后展開震蕩分化走勢(shì)，房地產(chǎn)相關(guān)概念全線反彈，房地產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、裝修建材等集體走強(qiáng)。兩市有超2600股收跌，1900多股收漲，漲跌分布相對(duì)均衡。 　　股指方面，昨日滬指小幅反彈，創(chuàng)業(yè)板指走勢(shì)相對(duì)較弱。截至收盤，上證綜指收于3259.86點(diǎn)，上漲0.19%；深證成指下跌0.49%，創(chuàng)業(yè)板指跌1.39%。兩市合計(jì)成交9628億元，較上一交易日有所縮量。北向資金凈賣出9.22億元，其中滬股通凈賣出3.57億元，深股通凈賣出5.65億元。 　　盤面上，房地產(chǎn)相關(guān)板塊聯(lián)動(dòng)走強(qiáng)，房地產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、裝修建材等概念集體上漲。房地產(chǎn)個(gè)股掀漲停潮，光大嘉寶、中南建設(shè)、宋都股份、萬通發(fā)展、嘉凱城、華夏幸福、蘇州高新等漲停。 　　其中蘇州高新已錄得五連板。此前，公司拋出“轉(zhuǎn)型”公告，表示正籌劃對(duì)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)公司實(shí)施現(xiàn)金增資，對(duì)交易標(biāo)的實(shí)現(xiàn)控股且并表。公告稱，本次增資將推動(dòng)公司轉(zhuǎn)型升級(jí)，逐步降低對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的依賴。3月21日晚，蘇州高新再發(fā)公告稱，公司2020年商品房銷售收入占當(dāng)年?duì)I業(yè)收入比重達(dá)88.74%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍為公司主要營(yíng)業(yè)收入來源。公司尚未開展醫(yī)療器械相關(guān)業(yè)務(wù)，沒有醫(yī)療器械專業(yè)人員儲(chǔ)備和資源。 　　近來火熱的新冠藥物、新冠檢測(cè)板塊昨日則領(lǐng)跌兩市。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來新冠藥物概念指數(shù)持續(xù)上揚(yáng)，累計(jì)漲幅接近40%，火熱行情背后存在的炒作風(fēng)險(xiǎn)凸顯。昨日，諾泰生物、雅本化學(xué)、科興制藥、熱景生物等多只新冠概念熱門股跌幅明顯，而曾在14天內(nèi)斬獲11個(gè)漲停板的中國(guó)醫(yī)藥昨日也震蕩收陰，收盤跌幅4.35%。中國(guó)醫(yī)藥在3月21日發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示公告，指出新冠病毒治療藥物Paxlovid的商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)規(guī)模占公司整體業(yè)務(wù)量比重較小，對(duì)公司近期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)無重大影響。 　　此外，還有多家上市公司表示未開展新冠藥物方面的合作。九州通3月22日在投資者互動(dòng)平臺(tái)表示，至今公司尚未與任何進(jìn)口新冠口服藥生產(chǎn)商達(dá)成代理經(jīng)銷合作協(xié)議。上海醫(yī)藥3月21日晚間公告稱，公司關(guān)注到市場(chǎng)近期有關(guān)公司與鹽野義制藥株式會(huì)社在新冠病毒治療藥物合作事宜方面的傳聞。經(jīng)公司核查，目前公司并未開展該方面合作。此前上海醫(yī)藥股價(jià)三連板，昨日最高漲幅超7%，尾盤漲幅回落至0.85%。 　　招商證券表示，當(dāng)前A股已逐漸出現(xiàn)多個(gè)“見底”信號(hào)，未來隨著新增社融加速改善，外部負(fù)面因素緩解，A股有望迎來新一輪上行周期的起點(diǎn)。

蘇州高新3月18日晚公告稱，正籌劃對(duì)蘇州醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司實(shí)施現(xiàn)金增資，并對(duì)交易標(biāo)的實(shí)現(xiàn)控股且并表。 　　蘇州高新表示，增資將進(jìn)一步推動(dòng)公司向“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)培育與投資運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略定位轉(zhuǎn)型升級(jí)，圍繞“產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)+高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資”打造雙輪驅(qū)動(dòng)商業(yè)模式，逐步降低對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的依賴。 　　盡管公司表示，目前營(yíng)業(yè)收入主要來源仍是商品房銷售，沒有開展醫(yī)療器械業(yè)務(wù)，尚無醫(yī)療器械專業(yè)人員儲(chǔ)備和資源，但公告發(fā)布后，公司股價(jià)在之前三個(gè)漲停板的基礎(chǔ)上又獲兩個(gè)漲停板。 　　宋都股份日前公告稱，擬成立子公司浙江宋都鋰業(yè)有限公司，初期注冊(cè)資本金擬定為5億元。公司表示，目前尚未有鋰業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)，沒有相關(guān)的技術(shù)儲(chǔ)備，沒有相關(guān)的資源及專業(yè)團(tuán)隊(duì)。本次對(duì)外投資僅是公司新設(shè)全資子公司。截至目前，公司尚未明確具體投資項(xiàng)目，尚未簽訂相關(guān)投資協(xié)議。但這則“涉鋰”公告卻讓公司股價(jià)獲連續(xù)3個(gè)漲停。 　　3月13日晚，宋都股份披露新業(yè)務(wù)進(jìn)展公告，控股子公司浙江宋都鋰業(yè)科技有限公司、啟迪清源（上海）新材料科技有限公司簽訂《聯(lián)合體協(xié)議》形成聯(lián)合體，共同參與西藏珠峰“阿根廷鋰鉀有限公司年產(chǎn)5萬噸碳酸鋰鹽湖提鋰建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備、運(yùn)營(yíng)、技術(shù)服務(wù)”（簡(jiǎn)稱“相關(guān)合同”）的執(zhí)行。相關(guān)合同項(xiàng)下，涉及設(shè)備采購金額16億元，公司方面就全部合同設(shè)備款進(jìn)行墊資即對(duì)外提供財(cái)務(wù)資助金額16億元。公告發(fā)布后，截至3月22日收盤，公司股價(jià)獲連續(xù)7個(gè)漲停。 　　此外，還有皇庭國(guó)際、廣宇發(fā)展、中天金融等宣布涉及新業(yè)務(wù)或披露新業(yè)務(wù)進(jìn)展。 　　“2021年下半年以來，在樓市調(diào)控加碼的背景下，房企銷售及業(yè)績(jī)?cè)鏊倬氏滦汹厔?shì)。同時(shí)，隨著集中供地制度推出，房企利潤(rùn)空間明顯收窄，盈利面臨下行壓力，部分房企逐漸拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域，尋求多元化發(fā)展。跨界布局有利于房企突破業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)瓶頸，增加新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。 　　數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國(guó)商品房銷售額達(dá)18.19萬億元，同比增長(zhǎng)4.8%；商品房銷售面積達(dá)17.94億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%。招商蛇口表示，雖然2021年商品房交易規(guī)模達(dá)歷史最高水平，但增速明顯回落。特別是2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，商品房交易、土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積都呈現(xiàn)逐月下滑態(tài)勢(shì)。穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的企業(yè)被推到了舞臺(tái)中央，但同時(shí)也面臨巨大挑戰(zhàn)。 　　多措并舉降風(fēng)險(xiǎn) 　　流動(dòng)性壓力讓部分房企面臨債務(wù)逾期風(fēng)險(xiǎn)。 　　3月21日，祥生控股集團(tuán)公告稱，公司2億美元優(yōu)先票據(jù)下的1200萬美元利息于2月18日到期，根據(jù)優(yōu)先票據(jù)條款，公司有30天寬限期支付利息。目前寬限期已屆滿，公司并未于屆滿前支付利息。 　　3月16日，福建陽光集團(tuán)發(fā)布公告，公司通過境外全資子公司陽光開曼完成在境外發(fā)行債券X82122415396和XS2369829473，截至公告日，公司未能按期支付上述兩期境外債券應(yīng)付款。 　　一些房企希望通過債務(wù)展期解決流動(dòng)性問題。富力地產(chǎn)日前公告稱，“16富力04”債券余額為19.5億元，當(dāng)期利率為6.7%，將于4月7日到期兌付。截至目前，公司預(yù)計(jì)無法于本期債券兌付日前籌措到足額兌付資金，擬于近期與債券持有人就本期債券展期事宜進(jìn)行溝通。 　　記者獲悉，龍光控股“19龍控01”債券展期方案已獲通過。公司此前公告展期方案為：本金兌付時(shí)間從原定2022年3月19日到期調(diào)整為15個(gè)月內(nèi)即2023年6月19日前到期。 　　也有房企斷臂求生，通過拋售資產(chǎn)償還債務(wù)。3月18日，祥生控股集團(tuán)公告稱，全資附屬公司祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬作價(jià)2.72億元出售臨海紫元銀通置業(yè)有限公司58.5%的股權(quán)給諸暨國(guó)躍企業(yè)管理咨詢有限公司。 　　3月17日，泛?？毓晒娣Q，公司境外附屬公司中泛控股間接全資附屬公司夏威夷度假社區(qū)與Tower訂立買賣協(xié)議，夏威夷度假社區(qū)擬將位于美國(guó)夏威夷州的部分物業(yè)出售給Tower，交易價(jià)格為9292萬美元，所得款項(xiàng)凈額將交付給其債權(quán)人海通國(guó)際。 　　據(jù)記者了解，陽光城、佳兆業(yè)集團(tuán)、世茂集團(tuán)等房企目前也在積極尋求出售資產(chǎn)。 　　市場(chǎng)景氣修復(fù)可期 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降9.6%；銷售額同比下降19.3%，其中住宅銷售額同比下降22.1%。 　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的背景下，3月以來，多個(gè)城市樓市調(diào)控趨于寬松。鄭州日前出臺(tái)政策，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大住房貸款投放，下調(diào)貸款利率。同時(shí)，針對(duì)二套房的購房需求，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”相關(guān)規(guī)定。 　　不過，短期效果仍有限。中銀證券數(shù)據(jù)顯示，3月12日至18日，15個(gè)重點(diǎn)城市新房去化周期為15.4個(gè)月。中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐表示，盡管國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)投資與銷售數(shù)據(jù)均超市場(chǎng)預(yù)期，但部分房企仍然面臨一定的資金壓力。 　　梁楠認(rèn)為，預(yù)計(jì)接下來跟進(jìn)樓市松綁政策的城市會(huì)繼續(xù)增加，特別是信貸政策的適度放寬。 　　“預(yù)計(jì)3月銷售市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比上升，但市場(chǎng)觀望情緒短期內(nèi)仍難有明顯改觀。部分地區(qū)疫情反復(fù)對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏形成一定拖累，疊加2021年上半年高基數(shù)影響，市場(chǎng)銷售規(guī)模同比降幅或較大?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部分析師孟新增對(duì)記者表示。

日前，有業(yè)主反映，重慶金輝長(zhǎng)江房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金輝地產(chǎn)公司）將地下室按住宅價(jià)格賣給業(yè)主，并篡改部分合同。業(yè)主認(rèn)為金輝地產(chǎn)公司隱瞞房屋關(guān)鍵信息，涉嫌虛假宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)?！吨袊?guó)消費(fèi)者報(bào)》記者近日對(duì)此展開調(diào)查。 　　地下室與樣板間差異大 　　引發(fā)投訴的樓盤是位于重慶市兩江新區(qū)的“中央銘著”。業(yè)主唐先生告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，2021年8月6日他與金輝地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，購買了E區(qū)“疊拼別墅”的上疊，即3至5層，建筑面積230.8平方米，其中包括地下室面積70平方米，總房?jī)r(jià)339萬余元，交房日期為2022年6月30日。 　　唐先生說，當(dāng)初選房的時(shí)候，售房部工作人員帶購房者參觀的地下室樣板房位于C區(qū)，而不是他所購房屋所在的E區(qū)。樣板房里有會(huì)客廳、酒吧、影音室、衛(wèi)生間等，呈現(xiàn)的是休閑會(huì)所的裝修風(fēng)格。2021年12月18日，他和其他業(yè)主在兩江新區(qū)城建委的組織下前往E區(qū)現(xiàn)場(chǎng)“預(yù)驗(yàn)房”，發(fā)現(xiàn)地下室頂部安裝了消防管道及噴淋系統(tǒng)，層高也非C區(qū)樣板房展示的3.6米，而是2.4米?！斑@是典型的移花接木，遮人耳目?！碧葡壬硎?，當(dāng)初售房部工作人員告訴他們E區(qū)與C區(qū)兩處地下室差別不大，但實(shí)際上兩者根本沒有可比性，除多出了消防管道外，他的地下室既沒有采光條件，也沒有通風(fēng)系統(tǒng)。 　　更讓唐先生感到詫異的是，地下室的權(quán)屬性質(zhì)為“戊類設(shè)備間”。根據(jù)消防規(guī)范要求，“戊類設(shè)備間”不允許居住，只能儲(chǔ)存非燃燒性質(zhì)的物品，比如鋼材、沙石、陶瓷制品等?！蹲≌ㄖ?guī)范》對(duì)此有專門的解釋：“住宅建筑中的地下室，由于通風(fēng)、采光、日照、防潮、排水等條件差，對(duì)居住者健康不利，故規(guī)定住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室?！? 　　業(yè)主購房合同被篡改 　　業(yè)主呂先生在維權(quán)過程中發(fā)現(xiàn)，他的購房合同被金輝地產(chǎn)公司篡改過。呂先生告訴記者，他的購房合同一式4份，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心、按揭貸款銀行、金輝地產(chǎn)公司、業(yè)主各一份。合同約定呂先生有2層地下室，他簽字并按手印之后，4份合同均被金輝地產(chǎn)公司以送公司總部蓋章為由取走，后來一直沒有還給他。 　　在發(fā)現(xiàn)地下室為“戊類設(shè)備間”后，呂先生向金輝地產(chǎn)公司要回了合同，發(fā)現(xiàn)合同有重新裝訂的痕跡，附件第一頁沒有他的簽字與手印，內(nèi)容也與他實(shí)際簽署的不符。他之前簽署的合同標(biāo)有2層地下室，而他取回的這份合同只有1層地下室。他“預(yù)驗(yàn)房”時(shí)看到的也只有1層地下室。 　　呂先生要求金輝地產(chǎn)公司給出合理解釋。對(duì)方答復(fù)稱“不清楚情況，合同沒有問題”。 　　呂先生來到申請(qǐng)按揭的銀行查看合同原件。銀行透露，前段時(shí)間金輝地產(chǎn)公司以合同簽署錯(cuò)誤為由要求銀行進(jìn)行變更，被銀行拒絕，銀行表示合同不能單方面變更。當(dāng)天下午，呂先生又到兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心查看已備案的合同原件，再次確認(rèn)金輝地產(chǎn)公司篡改了合同。呂先生指出篡改合同是違法行為，但金輝地產(chǎn)公司并沒有給出令他滿意的解釋。呂先生告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，他樓下業(yè)主的購房合同也被金輝地產(chǎn)公司篡改過。 　　呂先生稱，金輝地產(chǎn)公司在銷售房屋及簽署合同時(shí)，宣稱地下室可裝修為“奢闊”休閑會(huì)所，但從未提及地下室的屬性是“戊類設(shè)備間”。雖然合同附件平面圖標(biāo)注了“住宅地下室（設(shè)備間戊類）”字樣，但字體偏小，沒有加黑加粗或用下劃線加以明確提示。在合同“不利因素提示”中，對(duì)此也未提及，另外，對(duì)消防管道也只提及在“地下室內(nèi)可能存在的檢查井、消防管道等公用設(shè)施，乙方（業(yè)主）不得覆蓋及影響其使用”。 　　業(yè)主賀女士告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，金輝地產(chǎn)公司把地下室當(dāng)做住宅捆綁銷售給業(yè)主，讓80戶業(yè)主掏了冤枉錢?！暗叵率也荒茏∪?，怎么能和住宅賣一樣的價(jià)格呢，這太不公平了?！辟R女士質(zhì)疑道。 　　記者調(diào)查得知，在房地產(chǎn)行業(yè)，地下室的處置或銷售主要有3種模式：一是與地上住宅合成一個(gè)整體，辦理一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，但對(duì)地下室的屬性及面積要特別標(biāo)注，明確告知消費(fèi)者。二是地上住宅、地下儲(chǔ)存間分別簽署兩個(gè)買賣合同。上述兩種地下室都有產(chǎn)權(quán)證。三是贈(zèng)送，不辦理產(chǎn)權(quán)證。 　　職能部門多次組織調(diào)解 　　業(yè)主們多次找金輝地產(chǎn)公司討說法，要求住宅與地下室單獨(dú)計(jì)價(jià)，退還多收的房款，但遭到拒絕。無奈之下，業(yè)主向兩江新區(qū)信訪辦、區(qū)城建委、區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局等部門投訴。 　　今年2月23日，兩江新區(qū)信訪辦組織兩江新區(qū)城建委、區(qū)規(guī)劃和自然資源局、區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局等部門，共同調(diào)解業(yè)主與金輝地產(chǎn)公司的購房糾紛，但沒有達(dá)成一致。主持協(xié)調(diào)會(huì)的區(qū)信訪辦負(fù)責(zé)人表示：業(yè)主的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，金輝地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)重視業(yè)主的合理訴求。 　　3月15日，兩江新區(qū)信訪辦再次組織相關(guān)部門召開協(xié)調(diào)會(huì)。會(huì)上，金輝地產(chǎn)公司針對(duì)業(yè)主提出的問題及訴求，提供了一份書面答復(fù)。 　　針對(duì)業(yè)主提出的地下室作為“戊類設(shè)備間”，為什么要按住宅賣給業(yè)主。金輝地產(chǎn)公司答復(fù)稱，根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，地下室屬于“住宅用途”，滿足“規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)”，但考慮到是地下建筑，“建議放置的設(shè)施設(shè)備及物品為戊類”。針對(duì)業(yè)主們提出的金輝地產(chǎn)公司篡改合同，金輝地產(chǎn)公司表示這屬于個(gè)別訴求，可在會(huì)后單獨(dú)溝通處理。 　　參加協(xié)調(diào)會(huì)的兩江新區(qū)規(guī)資局工作人員在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)稱，金輝地產(chǎn)公司目前提交的“報(bào)規(guī)報(bào)建”材料，達(dá)到了職能部門的備案審核要求。 　　兩江新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局工作人員在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示，市場(chǎng)監(jiān)管部門接到了業(yè)主的投訴材料，正和其他職能部門一起關(guān)注、跟進(jìn)事件進(jìn)展，目前仍處于證據(jù)收集階段。 　　兩江新區(qū)信訪辦負(fù)責(zé)人表示，如果業(yè)主和金輝地產(chǎn)公司仍然無法達(dá)成一致，建議通過訴訟程序，維護(hù)自身的合法權(quán)益。 　　律師觀點(diǎn) 　　金輝地產(chǎn)涉嫌虛假宣傳 　　對(duì)這起購房消費(fèi)糾紛，重慶公孝律師事務(wù)所律師徐斌認(rèn)為，金輝地產(chǎn)公司在售房過程中存在虛假宣傳的嫌疑。根據(jù)日常的交易習(xí)慣，消費(fèi)者一般通過參觀樣板間來確認(rèn)房型，但金輝地產(chǎn)公司卻讓準(zhǔn)備購買E區(qū)房屋的消費(fèi)者參觀C區(qū)的樣板房，這樣的行為無疑是在混淆視聽，掩蓋E區(qū)地下室不具備居住條件的客觀事實(shí)，從而使消費(fèi)者陷入認(rèn)識(shí)誤區(qū)。 　　另外，在購房合同中，金輝地產(chǎn)公司針對(duì)地下室的相關(guān)內(nèi)容作了模糊化處理，字體偏小，且沒有加黑加粗或用下劃線等方式加以明確提示，沒有盡到告知義務(wù)，至于單方面篡改部分業(yè)主合同行為，則存在明顯過錯(cuò)。

一系列穩(wěn)地產(chǎn)政策開始顯效，3月重點(diǎn)城市住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)近五成，特別是3月下旬，重點(diǎn)城市成交面積明顯回升。不過，從同比看，3月重點(diǎn)城市住宅成交面積仍下降近五成。一季度整體看，百強(qiáng)房企業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低47%，各陣營(yíng)房企業(yè)績(jī)?cè)鏊俜只^大。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在疫情反復(fù)、房企推貨節(jié)奏安排、消費(fèi)者購買力缺失等各因素綜合影響下，一季度房企銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳，市場(chǎng)整體依舊低迷。預(yù)計(jì)在更多支持政策影響下，二季度市場(chǎng)成交或筑底企穩(wěn)，同比跌幅也將有所收窄。

“最近大連的新房?jī)r(jià)格在小幅下跌，二手房的價(jià)格是平穩(wěn)的?！贝筮B當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉全告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，大連市場(chǎng)行情不好主要受疫情影響比較大。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年2月，大連的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比5個(gè)月下跌了。而與此對(duì)應(yīng)的則是，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，大連的商品住宅廣義庫存量庫存維持了高位，在全國(guó)百城中高居第二位。在2月末商品住宅庫存量去化周期TOP20城市榜上，大連亦高居第三位，去化周期超過50周。

“這兩年受疫情影響，外地購房者銳減，新房、二手房銷售很難了，尤其是從去年下半年開始，成交量下滑尤為明顯。”在防城港有著多年房地產(chǎn)中介從業(yè)經(jīng)歷的經(jīng)紀(jì)人張欣告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。 作為北部灣沿海地區(qū)重要城市，防城港曾憑借優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)吸引了大量外地人前來置業(yè)。然而，嚴(yán)重依賴“候鳥”跨省購房、本地居民改善型住房以及炒房團(tuán)的防城港，如今的商品房庫存去化周期卻高居全國(guó)百城榜首。

近日，貝殼研究院發(fā)布《2022年北京租賃市場(chǎng)Q1季報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱《季報(bào)》）顯示，2022年一季度北京租金水平為84.7元/平米，環(huán)比基本持平，同比微漲4.6%。租金水平整體相對(duì)穩(wěn)定。 《季報(bào)》顯示，環(huán)比來看，一季度北京8城區(qū)租金環(huán)比微跌，但跌幅在2%以內(nèi)，豐臺(tái)區(qū)、順義區(qū)租金環(huán)比微漲。 同比來看，除了朝陽、石景山區(qū)、通州、大興外，其余4個(gè)主城區(qū)和2個(gè)近郊區(qū)租金相比于2019年同期微漲，大興區(qū)租金相比于2019年同期跌幅最高，為5.1%。

在北京，3月份一直是二手房成交量比較大的月份。今年的交易情況如何？截至3月28日，北京市二手房網(wǎng)簽量達(dá)14244套，預(yù)計(jì)3月的整體網(wǎng)簽量能突破15000套，環(huán)比2月的11875套有一定增長(zhǎng)，但相比去年3月22172套的量仍有差距。 據(jù)了解，2022年3月的交易規(guī)?；九c2018年、2019年同期持平，這也是市場(chǎng)走出疫情影響的表現(xiàn)，預(yù)計(jì)4月交易規(guī)?？赡艽嬖诩竟?jié)性回調(diào)，與往年趨勢(shì)一致，價(jià)格將保持平穩(wěn)。 除了二手房交易量平穩(wěn)增長(zhǎng)之外，新房的成交情況也相對(duì)平穩(wěn)。據(jù)介紹，目前新房市場(chǎng)以改善性住房為主，很多購房人都是在賣房后置換成居住條件更好的新房。

《北京市住房租賃條例（草案）》迎來了二次審議。3月30日上午，北京市十五屆人大常委會(huì)舉行第三十八次會(huì)議，會(huì)上聽取了《北京市住房租賃條例（草案）》（以下簡(jiǎn)稱“草案二次審議稿”）修改情況的報(bào)告。 住有所居、租購并舉：多渠道增加租賃住房供給 作為國(guó)內(nèi)一線城市的代表之一，北京住房租賃市場(chǎng)發(fā)展迅速，規(guī)模龐大，已成為市民實(shí)現(xiàn)住有所居的重要途徑。為此，草案二次審議稿的一大重點(diǎn)便在于供給端。據(jù)悉，草案二次審議稿將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等內(nèi)容直接寫入草案，明確提出北京鼓勵(lì)保障性租賃住房建設(shè)、擴(kuò)大保障性租賃住房供給等內(nèi)容。

3月30日，人民銀行發(fā)布的2022年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，對(duì)于下季度房?jī)r(jià)，16.3%的居民預(yù)期“上漲”，56.7%的居民預(yù)期“基本不變”，14.4%的居民預(yù)期“下降”，12.7%的居民“看不準(zhǔn)”。 　　2022年第一季度，中國(guó)人民銀行在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，在物價(jià)預(yù)期方面，下季度，物價(jià)預(yù)期指數(shù)為58.7%，比上季下降5.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，23.8%的居民預(yù)期下季物價(jià)將“上升”，56.3%的居民預(yù)期“基本不變”，8.4%的居民預(yù)期“下降”，11.5%的居民“看不準(zhǔn)”。

3月30日下午，上海證券報(bào)記者從福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心確認(rèn)，福州市樓市限購政策有所松動(dòng)：“外地戶口不用提供醫(yī)社保證明，可以購買第一套福州五區(qū)的房子?！? 福州并非孤例。近期，地產(chǎn)業(yè)觸底回暖的信號(hào)，已在監(jiān)管部門、地方政府、大小房企及二級(jí)市場(chǎng)等多方面形成“共振”。 而華夏興和基金經(jīng)理李彥更明確提出：“本輪房地產(chǎn)投資的核心邏輯，在于供給側(cè)改革、集中度提升?！?

天通苑被譽(yù)為“全亞洲最大的社區(qū)”，生活著超過28萬的人口。從分區(qū)來看，天通苑社區(qū)由天通苑、天通東苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分組成，總共有645棟樓，大致相當(dāng)于70個(gè)普通的小區(qū)。 　　早在2000年，天通苑第一批住房建成竣工；2012年，天通苑居住區(qū)基本定型。多年以來，天通苑這個(gè)超大社區(qū)由于房源眾多、需求旺盛，始終在北京二手房市場(chǎng)占據(jù)著舉足輕重的位置。3月是傳統(tǒng)樓市“小陽春”，天通苑二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì)如何？近日，新京報(bào)記者走進(jìn)天通苑實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)有所升溫，而房源分化現(xiàn)象也頗為明顯。

3月樓市成交開始回暖，不過土地市場(chǎng)成交面積同環(huán)比尚未改善。 中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，三月樓市整體成交上行，環(huán)比上升，但與去年同期相比，成交數(shù)據(jù)仍為下滑狀態(tài)。 具體來看，3月成交數(shù)據(jù)一線城市整體環(huán)比上升12.0%，其中北京升幅最高，為80.4%；廣州升幅34.0%，位居第二。同比來看，整體成交下降，降幅為44.2%，其中上海降幅顯著，為51.2%；深圳降幅居次位，約為44.9%。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，目前已有超過15家上市房企宣布2021年年報(bào)延期披露。已披露年報(bào)的房企大多面臨業(yè)績(jī)?cè)鏊傧禄?、毛利率下降的壓力。?dāng)前，房企對(duì)制定2022年銷售目標(biāo)更加審慎。機(jī)構(gòu)人士表示，更多房企或不再制定2022年銷售目標(biāo)。 年報(bào)“難產(chǎn)” 疫情影響、債務(wù)核算、更換核數(shù)師是房企延期披露2021年年報(bào)的主要原因。 3月25日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，預(yù)計(jì)2021年虧損不少于80億元，主要是由于協(xié)議銷售及物業(yè)出售確認(rèn)減少導(dǎo)致銷售收入下降，加上毛利率下降、計(jì)提存貨減值因項(xiàng)目售價(jià)下降而增加以及錄得的其他收入減少。同時(shí)，公司表示，因香港疫情嚴(yán)峻，預(yù)計(jì)無法于3月31日前完成年報(bào)審核工作。

2022年之后，很多城市都在松綁調(diào)控，不僅三四線城市，不少省會(huì)城市也跟進(jìn)了。更重要的是，今年的所有寬松政策都沒有被攔住，說明樓市風(fēng)向已經(jīng)變了；從限貸、限購、限售都在松綁，3月來得房地產(chǎn)調(diào)控政策就將近50次。那么問題來了，政策松綁后，房?jī)r(jià)能不能被推動(dòng)上漲？ 3月23日，哈爾濱住建部公示：經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。說明實(shí)施了4年多的限售政策，真正停止了，哈爾濱成為第一個(gè)全面取消限售的大城市。相比其他城市降利率、降首付等動(dòng)作，取消限售真的是大招。

房貸利率低至“零加點(diǎn)”，各地樓市花式攬客，買不買？ “東風(fēng)吹，戰(zhàn)鼓擂，現(xiàn)在買房誰怕誰！”房產(chǎn)中介梁青（化名）的朋友圈里，最近充滿了類似喜氣洋洋的文案。 開年以來，各地爭(zhēng)先恐后邁出了房貸利率下降的步伐。加上放款速度加快、首付比例降低，樓市的春天流露出一絲暖意。 省下一個(gè)包，還是一輛車？ 梁青的老家在東北某二線城市，一個(gè)月前的房貸利率最高可達(dá)首套房5.7%、二套房5.9%。但現(xiàn)在，不少銀行新調(diào)整的利率已經(jīng)觸摸到首套房5.0%，二套房5.2%。

在這些年里，我國(guó)的城鎮(zhèn)化一直在不斷的推進(jìn)，這也讓大量的農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中。畢竟對(duì)于城鎮(zhèn)化來說，按照人口學(xué)的說法，就是農(nóng)村人口逐漸轉(zhuǎn)化為城市人口的歷史過程。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2000年時(shí)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率僅有36.2%，而到了2020年時(shí)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率就達(dá)到了63.89%。 這也就意味著，我國(guó)的城鎮(zhèn)常住人口占總?cè)丝诒戎氐?3.89%，可以說現(xiàn)在城鎮(zhèn)常住人口占據(jù)了總?cè)丝诘淖畲蟊戎?。從這我們也可以看出，這些年里，農(nóng)村人口一直在源源不斷的流入到城市當(dāng)中。如果按照我國(guó)14億人口來計(jì)算的話，相當(dāng)于這二十年里，每年都有兩千萬農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中。

近期，在部分城市，銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的額度有所增加，放貸速度也在加快。 　　對(duì)此，光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰對(duì)記者表示，從投放節(jié)奏上看，2月份信貸投放呈現(xiàn)“前低后高”的特點(diǎn)。一般而言，春節(jié)期間會(huì)產(chǎn)生較強(qiáng)的信貸攤還特征，“春節(jié)效應(yīng)”會(huì)導(dǎo)致信貸出現(xiàn)較大幅度負(fù)增長(zhǎng)。因此，按揭貸款呈現(xiàn)出增量萎縮態(tài)勢(shì)也在情理之中。在供求壓力下，后續(xù)按揭貸款利率仍有下行空間，通過需求端的進(jìn)一步松綁，居民購房需求將逐步升溫，進(jìn)而起到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的作用。 　　熱點(diǎn)城市購房需求較強(qiáng) 　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然受春節(jié)假期影響，2月份二手房市場(chǎng)交易有所萎縮，但2月下旬開始，部分城市的二手房市場(chǎng)熱度開始回升，居民購房熱情只增不減。

進(jìn)入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)至5%以下，個(gè)別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)持平。另外，不少銀行表示，購房者備齊資料，待審批完成后銀行普遍能在2周內(nèi)完成放款。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過去多數(shù)貸款利率還是超過5%的水平，當(dāng)前房貸利率出現(xiàn)和LPR齊平的現(xiàn)象，有助于市場(chǎng)回暖。近期，部分地區(qū)二手房市場(chǎng)成交量有所回升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份以來（3月1日至17日），其監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市二手房日均成交量較2月份（春節(jié)后）日均成交水平增長(zhǎng)約17%，周度房?jī)r(jià)指數(shù)保持平穩(wěn)。

料峭春寒中的“魔都”樓市，真實(shí)情況如何？ “最近上海的二手房交易銀行放款速度較去年下半年有明顯提速，國(guó)有四大行的放款周期基本都是1個(gè)月。二手房成交周期較去年下半年也有明顯縮短。”多位滬上房產(chǎn)中介人士向記者表示。 近日，記者實(shí)地走訪上海部分區(qū)域新房及二手房之后發(fā)現(xiàn)，上海樓市出現(xiàn)分化，與部分區(qū)域新房熱銷不同，二手房買賣雙方價(jià)格博弈比較激烈，成交量略有放大，有點(diǎn)小陽春行情。但此后疫情反復(fù)，看房的人明顯減少，“小陽春”出現(xiàn)了倒春寒。

“不管是新房還是二手房，市場(chǎng)又開始活躍起來了?！? 北京某在售樓盤置業(yè)顧問李榮告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“北京樓市通常都會(huì)在過年后來一波小陽春行情，疊加上去年未能釋放的購買力，從我的觀察來看，今年的小陽春已經(jīng)到來了?！? 諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后的兩周，北京新房成交量連續(xù)突破千套，進(jìn)入3月份的三周成交量略有下滑，但仍有兩周成交量超過800套。北京二手房市場(chǎng)的回升則更為明顯，近5周的成交量均突破3000套，其中第11周（3月7日~13日）成交4329套，環(huán)比上漲29.07%，創(chuàng)下去年6月以來的周成交量新高。

近期房企融資環(huán)境持續(xù)改善。數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間融資企穩(wěn)，房企合理融資需求得到滿足，預(yù)計(jì)未來房企債券融資渠道將持續(xù)保持穩(wěn)定暢通。據(jù)wind及交易商協(xié)會(huì)非金融企業(yè)債務(wù)融資工具注冊(cè)信息系統(tǒng)公開信息，2021年四季度以來，共有69家房企發(fā)行債務(wù)融資工具。 其中，其中，金地、濱江、龍湖、美的置業(yè)、旭輝等民營(yíng)房企共發(fā)行約153億元債務(wù)融資工具，美的置業(yè)、龍湖、旭輝、碧桂園、濱江、金地等民營(yíng)房企共注冊(cè)約300億元債務(wù)融資工具。美的置業(yè)、旭輝、碧桂園3家企業(yè)為首次在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。