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【國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：一季度全國(guó)商品房銷售額下降22.7%，住宅銷售面積下降18.6%】 18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布季報(bào)，第一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長(zhǎng)0.7%。 商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。 商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。 供應(yīng)量減少這么多，房子要暴漲了嗎？ 目前看不到暴漲的跡象。近期房產(chǎn)相關(guān)政策不斷放松，地產(chǎn)股也上漲不少，這些政策效果到底怎樣？實(shí)際上第一季度全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降47%，近乎腰斬。 寬松的信貸為什么對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)失靈了？ 我認(rèn)為房企暴雷導(dǎo)致的信用損失功不可沒(méi)，第一，購(gòu)房者不敢用六個(gè)錢包去賭一套可能造不出來(lái)的房子；第二，商票逾期，房企相關(guān)供應(yīng)商不敢賒賬，房企周轉(zhuǎn)率下降。 其次，政策上雖然在不斷放水，但是大家對(duì)于未來(lái)的信心不夠。因?yàn)橐咔楹徒?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，人們對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)的信心不夠了。目前來(lái)看，不管是投資還是消費(fèi)，都比較消極。這種情況下，上杠桿買房的顧慮增加，哪怕是剛需，也會(huì)考慮推遲需求。 除此之外，國(guó)內(nèi)“最大的房產(chǎn)炒房團(tuán)”的動(dòng)向?qū)Ψ慨a(chǎn)市場(chǎng)的影響也不容小覷。可能和大家認(rèn)知不一樣，國(guó)內(nèi)最大的炒房團(tuán)既不是溫州炒房團(tuán)也不是“深房理”們，而是上市公司，他們是房產(chǎn)蓄水池。公司賺錢的時(shí)候買房，可以平衡盈利避稅并增加不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，在過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這也是一種不錯(cuò)的投資項(xiàng)目；公司虧錢的時(shí)候賣房套現(xiàn)，彌補(bǔ)業(yè)績(jī)虧空，再賺上一大筆。上市公司賣房保殼不是什么新鮮事。 據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，2003年之前，持有投資性房地產(chǎn)的A股上市公司為0；2003年國(guó)務(wù)院明確房地產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)；到2006年，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量增加至588家；2019年9月底，A股上市公司3743家，其中1826家持有投資性房地產(chǎn)，占比超過(guò)48％，持有市值達(dá)1.334萬(wàn)億元；2021年上半年，2204家A股上市公司持有投資性房地產(chǎn)的市值達(dá)1.75萬(wàn)億。 過(guò)去的二十年，上市公司持有的房地產(chǎn)市值是不斷上漲的，可以說(shuō)他們的運(yùn)營(yíng)和盈利狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)。 房地產(chǎn)未來(lái)會(huì)趴下么？ 肯定不會(huì)。一季度GDP增長(zhǎng)4.8%，比全年計(jì)劃中的5.5%低了0.7個(gè)百分點(diǎn)。要完成任務(wù)，后面三個(gè)季度必需有大力度的增長(zhǎng)，但二季度以來(lái)，作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心的上海處于半停頓狀態(tài)。除了疫情的反復(fù)，國(guó)際形勢(shì)的沖擊、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的問(wèn)題也讓經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。GDP失速的背后是億萬(wàn)老百姓的生計(jì)，中小微企倒閉，大企業(yè)裁員，員工失業(yè)，因此穩(wěn)增長(zhǎng)非常重要。 房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，上下游約60多個(gè)產(chǎn)業(yè)，涉及千萬(wàn)人就業(yè)，在穩(wěn)增長(zhǎng)中具有相當(dāng)重要的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)作用。它雖然不是核心產(chǎn)業(yè)、領(lǐng)軍產(chǎn)業(yè)，但在經(jīng)濟(jì)嚴(yán)峻的形勢(shì)下，它必然得發(fā)揮出基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)應(yīng)有的作用，這點(diǎn)從今年兩會(huì)六部委連續(xù)發(fā)出的積極信號(hào)及全方面促進(jìn)政策可以窺見。
