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剛剛，今年深圳第一次土拍結(jié)束！ 今天的土拍，從第一個(gè)地塊拍賣地塊開始就狀況頻出。 本來萬科已經(jīng)拿下了寶安新安街道地塊，因?yàn)槿A潤申訴，拉扯了兩個(gè)多小時(shí)最終才被萬科拿下。 這也導(dǎo)致整個(gè)流程被延后，本來下午3點(diǎn)開始的土拍，一般情況下，下午5-6點(diǎn)就能結(jié)束的流程，現(xiàn)在硬是拉扯到了晚上7點(diǎn)。 看得出來，這一次土拍每個(gè)開發(fā)商都很重視，今天的8個(gè)地塊全都進(jìn)入到了最后的搖號環(huán)節(jié)，開發(fā)商之間的競爭非常激烈。 最后，本次土拍8塊地塊（地塊具體信息可查看前文）全部出讓成功，拿地的房企再次被國企和央企包攬。 寶安尖崗山最貴的地塊被萬科拿下，值得一提的是，地塊剛被拿下，開發(fā)商就已經(jīng)派人提前開始搶時(shí)間開工了！不得不佩服深圳速度。 華潤雖然沒能競爭過萬科，但同樣拿下光明兩宗地塊； 競爭房企最多的地塊是龍華民治的地塊，最終被深業(yè)拿下 土拍最終成交價(jià)一共達(dá)到了193億元，下面來看看本次土拍的最終結(jié)果。 這一次土拍我認(rèn)為有兩點(diǎn)值得留意。 第一，大部分地塊限價(jià)下調(diào)。 和去年同一位置的地塊價(jià)格相比，今年第一次土拍的限售價(jià)格上漲了3%-5%左右。 從上面我們整理的地塊價(jià)格信息中可以看到，地塊的漲幅在700-4500元/㎡之間，而這個(gè)漲幅在未來1-2年都會轉(zhuǎn)化為市場價(jià)。 第二，這次參與競拍的房企一共有21家，其中大部分都是國企，最后拿下地塊的，全部是國企。 雖然深圳這次土拍已經(jīng)放開了新房的限價(jià)，給了開發(fā)商更多的定價(jià)權(quán)和更大的緩沖空間，但對于那些已經(jīng)深陷于資金問題的開發(fā)商而言，這一點(diǎn)點(diǎn)的限價(jià)放開空間還是不夠有吸引力。 想要讓更多的房企尤其是民企回歸土拍拿地，一方面需要調(diào)控進(jìn)一步放開，另一方面市場要盡快回暖。這才能幫助開發(fā)商回籠更多資金，給開發(fā)商一些信心。 深圳想要給市場注入更多活力，顯然還需要多一些動作。 從當(dāng)下的市場風(fēng)向來看，大灣區(qū)正在回暖。 如果你關(guān)注一下最近的政策，就會發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有好幾個(gè)城市開始大轉(zhuǎn)向了。 五一假期前的這幾天，佛山、中山和東莞相繼發(fā)出大招，紛紛官宣放開限購。 佛山:不動產(chǎn)登記時(shí)間滿5年的商品房不計(jì)入套數(shù) 中山：擁有大專學(xué)歷或者專業(yè)技術(shù)資格、職業(yè)技能等級證書的非中山戶籍人才，無社保也可以買入一套。 東莞：取消半年購房限制，非東莞戶籍社?；騻€(gè)稅6個(gè)月都可以買房 東莞前后政策對比 其中東莞3月份的時(shí)候就已經(jīng)放寬樓市政策，這一次還嫌不夠，直接放寬了限購的條件，力度不可謂不大。 總體而言，灣區(qū)當(dāng)下的樓市政策導(dǎo)向，多少有點(diǎn)回到2020年初的感覺，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)離我們都不遠(yuǎn)，我們應(yīng)該都記得那時(shí)候的市場是怎樣的一個(gè)熱度。 周邊的城市都放松了，我想深圳的放松大招也不遠(yuǎn)了。 今天中午，政治局在會議中就已經(jīng)給出了信號： 支持各地完善房地產(chǎn)政策、支持剛性和改善性住房需求。 而在昨天，就連廣東省政府都發(fā)聲了： 因城施策確定最低首付比例、最低貸款利率 中央和地方都發(fā)聲了，輿論上的包袱想必也可以卸下了，從時(shí)機(jī)上看，深圳確實(shí)可以著手放松調(diào)控了。 希望在今年第二次土拍的時(shí)候，那時(shí)候深圳的政策能夠幫助到更多的開發(fā)商有足夠的底氣參與到土拍的競爭之中。 畢竟，只有國企和央企競爭的土拍，并不是一個(gè)合理的狀態(tài)。
