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近日有消息流傳，廊坊市人民政府發(fā)布“關(guān)于公布政府規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知”，通知稱對2022年4月20日前制定的現(xiàn)行有效的市政府規(guī)范性文件進行了全面清理，經(jīng)市政府研究同意，對3件市政府規(guī)范性文件予以廢止。而這3份文件中有一則為：廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(2017) 61號。 該網(wǎng)傳文件落款日期為4月24日。根據(jù)該網(wǎng)傳文件，予以廢止的規(guī)范性文件，自通知印發(fā)之日起一律停止執(zhí)行，不再作為行政管理的依據(jù)。 27日下午，第一財經(jīng)先后致電廊坊市房管局辦公室、政策法規(guī)與執(zhí)法監(jiān)督科和廊坊市房地產(chǎn)交易中心，對此進行求證。廊坊市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)人員對記者表示，目前，并未收到該份通知，外地人在當?shù)刭彿咳园?017年的限購政策執(zhí)行。 另有香河某樓盤房產(chǎn)中介人士對第一財經(jīng)表示，這一網(wǎng)傳文件尚未知是否屬實，但自去年起，在燕郊、大廠和香河等環(huán)京地區(qū)，限購政策確有松綁?！巴獾厝瞬辉儆匈Y質(zhì)限制，即可享受與本地人一樣的購房信貸政策。” 根據(jù)2017年出臺的《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，從嚴調(diào)整住房限購措施，對廊坊市主城區(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣實行住房限購。 該實施意見稱，非當?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊數(shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诋數(shù)刭徺I住房。補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。 “自限購政策出臺后，外地人還是可以走‘人才引進’渠道在環(huán)京買房；但從去年開始，無論是購買新房還是二手房，外地人購房的門檻均降低了，即不再需要社保、戶口等限制條件，就可以和本地人享受同樣的信貸政策?！痹摲慨a(chǎn)中介稱。 本月6日，一則“燕郊銀行下調(diào)首付比例，首套首付20%、按揭貸款利率5.07%；二套30%、按揭貸款利率5.55%”的消息引起廣泛關(guān)注。但僅一日后，多個商業(yè)銀行紛紛表態(tài)，由于此前部分商業(yè)銀行“計劃執(zhí)行20%首付”的消息引起輿論熱議，為避免造成不良影響，地方金融監(jiān)管部門已經(jīng)叫停了該項政策。 上述房產(chǎn)中介人士表示，目前，無論外地人還是本地人在環(huán)京購房，均仍參照2017年出臺的實施意見，即首套房首付款比例不低于30%；二套房首付比不低于50%。“但商業(yè)貸款利率確有下調(diào)，以首套房為例，利率從去年的5.46％調(diào)整為現(xiàn)在的5.07％左右?！? 第一財經(jīng)從燕郊、香河等環(huán)京多位房產(chǎn)中介處了解到，自2017年實施限購以來，該地區(qū)炒房客已相繼退場，目前外地人來環(huán)京購房的大都為剛需和改善族。去年下半年以來，受多因素疊加影響，樓市呈量價齊跌的趨勢。 安居客數(shù)據(jù)顯示，目前環(huán)京北三縣（燕郊、香河和大廠）中，離北京距離最近的燕郊房價均價最高，約1.7～1.8萬元/平方米，但也遠低于2016～2017年間單價在2.5萬元以上的平均水平。 “現(xiàn)在環(huán)京的房價基本回歸到2015年的水平了。”上述房產(chǎn)中介稱，雖然，近期潮白地鐵站已經(jīng)動工，對于環(huán)京房價有一定的提振作用，但由于地鐵建成預(yù)計仍有5年左右的周期，所以提振效果有限；另一方面，去年環(huán)京多地新房銷售未達計劃目標，故而今年許多樓盤降價促銷，甚至有開發(fā)商推出買房送車位的活動，房價仍處于相對低位。 在合碩機構(gòu)首席分析師郭毅看來，對于環(huán)京房價，僅通過樓市政策的調(diào)整，并不能帶來是市場面的明顯改善，還需要系統(tǒng)性的扶持政策，加速與北京“同城化”步伐，以帶動需求，遏制房價繼續(xù)下跌走勢。 與此同時，對于有在環(huán)京地區(qū)購房意愿的“北漂”而言，即便購房資質(zhì)已經(jīng)有一定程度放寬，仍面臨一定限制。以香河為例，記者了解到，外地人購買新房時，需要簽訂一份“八年限售”協(xié)議，以視為“不炒房”的承諾。
