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4月份，各地不斷出臺穩(wěn)樓市的政策。 4月28日晚間發(fā)布了《貴陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，將從企業(yè)成本、信貸需求、商品房流通、住房供應(yīng)及政務(wù)服務(wù)五個方面持續(xù)優(yōu)化提升房地產(chǎn)領(lǐng)域營商環(huán)境，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 在信貸需求方面，《通知》提出，要降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 同時，《通知》提到，在貴陽貴安行政區(qū)域內(nèi)購買商品房，可以申請到購買商品房所在社區(qū)落戶，同時保障落戶子女就讀義務(wù)教育階段公辦學(xué)校；外地人員到貴陽貴安落戶和居住的，按規(guī)定與戶籍人口享有同等醫(yī)療保障。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，貴陽此次政策，應(yīng)該說一些內(nèi)容和全國城市都類似，例如，降低首付比例至20%、改善型適用20%首付等內(nèi)容。同時也有一些差異化的政策。比如，鼓勵到貴安新區(qū)購房，即只要購房就可以落戶和辦理子女入學(xué)。類似做法其實也是一種區(qū)域性的放松政策，能夠促進(jìn)此類特定區(qū)域購房市場的活躍，客觀上也實現(xiàn)了外圍區(qū)域或新城市(300778)場的去庫存工作。這種因地制宜的放松條款，能夠更加符合當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展的訴求。 4月28日晚間，天津市住建委發(fā)布《關(guān)于限價商品住房申請和銷售有關(guān)事項通知》征求意見稿，通知明確，自2022年7月1日起，全市停止受理限價商品住房資格申請；自2022年10月1日起，全市停止限價商品住房銷售。 4月28日，廣東省中山市人力資源和社會保障局發(fā)布通知，凡持有大專以上(含大專)學(xué)歷證書、專業(yè)技術(shù)資格、職業(yè)資格或職業(yè)技能等級證書的非中山戶籍人才，允許在本市范圍內(nèi)購買1套新建商品住房，房屋自網(wǎng)簽之日起2年內(nèi)不得上市交易。房貸政策按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 4月27日下午，廣東省江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合江門市商務(wù)局召開“2022江門市夏季促消費活動專題”新聞發(fā)布會宣布，4月28日起，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。 根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，4月份以來，包括衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過60城發(fā)布了不同力度的穩(wěn)樓市的政策。從全國累計數(shù)據(jù)看，2022年以來已經(jīng)累計接近110城市發(fā)布了出臺穩(wěn)樓市政策，包括蘇州、福州、鄭州、佛山、天津等多個新一線城市、二線城市。政策內(nèi)容主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放。其中，三月份以來，包括福州、鄭州、佛山、蘭州等城市對限購、限售進(jìn)行了松綁或取消。 中共中央政治局4月29日召開會議。會議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點風(fēng)險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 專家預(yù)計，還將有更多的城市加入到穩(wěn)樓市的行列。在這個過程中，各地的力度也會呈現(xiàn)明顯差異。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，接下來，不同城市、不同地區(qū)的調(diào)控力度、側(cè)重點也會有所不同。未來調(diào)控會有兩個特點，一個中小城市放松力度會更大。另一方面是一二線熱點城市調(diào)控將呈現(xiàn)邊際化放松的明顯態(tài)勢。 張波說，在三四線城市，樓市放松的節(jié)奏會更明顯，放松力度也會更大，在限購層面的放松、房貸利率的調(diào)整、在房企拿地方面的政策等方面，尺度都明顯強(qiáng)過大部分的一二線城市的，這些城市目前要提振市場，需要更大的刺激力度。 相比之下，熱點城市的放松則主要在房貸利率、人才引進(jìn)、公積金層面做一些放松動作，放松力度也會小很多。同時在放松區(qū)域方面也會有邊際化放松的特點，對主城區(qū)的熱點板塊、剛需集中的熱點板塊，限價力度比較大的板塊，政策不會作傾斜。但對于一些供過于求的板塊，放松力度會比較大。比如，部分一線城市的一些外圍區(qū)域，可能會推出跟人才引進(jìn)相結(jié)合的一些放松措施。 張波分析，一線城市總體的穩(wěn)定性強(qiáng)，下一步放松調(diào)控的步子會偏謹(jǐn)慎，在房貸松動的同時或會更多關(guān)注改善需求入市。二線城市的基本面差異明顯，不少熱點省會城市例如杭州、南京、西安、成都等，本身供需相對均衡，甚至有的城市總體依然呈現(xiàn)供不應(yīng)求，只是由于前期調(diào)控從嚴(yán)導(dǎo)致部分自住型需求無法入場，這類城市放松節(jié)奏依然偏慢。而一些去化周期偏長二三線城市政策放松的力度會持續(xù)加大，包括取消限購、降低首付的政策或會在更多此類城市出現(xiàn)。
