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“這一周忙得不可開交，帶看、下定、簽約……一天打百來個電話是常態(tài)，每天都在店里待到凌晨一兩點(diǎn)才回家。”距杭州“5·17”樓市新政發(fā)布已經(jīng)過去一周，奧體一中介門店店長王林說跟客戶溝通到嗓子都快啞了。 據(jù)錢報美好人居研究院統(tǒng)計，新政后一周（5月17日-5月23日）杭州市區(qū)（不含臨安）二手房共成交1207套，相較于前一周增加了200多套，5月19日以來，工作日的成交量均突破200套。新政對于二手房市場的刺激作用較為明顯。 視覺中國 資料圖 視覺中國 資料圖 有中介門店帶看量增加了三倍 上周出臺的樓市新政降低了二手房的限購門檻，唯一住房的增值稅免征年限從“滿5年”改成“滿2年”，減少了一部分房源的交易稅費(fèi)。這些政策都利好二手房市場。 王林告訴錢江晚報·小時新聞記者，新政出臺后，帶看量和成交量都明顯增加。 新政出臺后，貝殼的客戶帶看量增長了約102%。其中，蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、上城區(qū)增幅最明顯，帶看量分別增長150%、142%、116%。 我愛我家都市陽光門店的黃店長告訴記者，其門店過去一周帶看量增加了3倍。板塊內(nèi)的熱門小區(qū)景溪北苑和景溪南苑，在過去一周平均每天都有一套成交。黃店長說，急切下單的購房者大部分為剛需，已經(jīng)觀望了許久，購房需求和下單意愿強(qiáng)烈。 王林的客戶也是如此，此前觀望多時，新政落地后迅速響應(yīng)，有些客戶從看房到成交僅兩三天。 王林說，奧體板塊過去一周大約成交了30余套房源，跟新政前比，成交量增長了3倍不止。其中，時代奧城成交了20余套，創(chuàng)世紀(jì)和天璞各成交了三四套。 本月初，錢江晚報·小時新聞曾報道未來科技城一房東連續(xù)降價14次卻無人看房。鏈家未來科技城門店歐陽經(jīng)理告訴記者，新政發(fā)酵一周時間里，未來科技城板塊已有十幾套房源簽下了定金合同。 成交房源性價比較高，漲價房源幾乎無人問津 新政落地后迅速成交的房源，性價比都較高。也有滿足“滿2”和“唯一”雙重條件的房東想要漲價，但漲價的房源幾乎都無人問津。 王林說，以時代奧城為例，成交價格相比之前并未上漲，小戶型成交單價在8萬元左右，大戶型成交單價在9萬元左右。 未來科技城過去一周成交的十幾套房源里，大部分集中在合景映月臺和西溪公館兩個小區(qū)，戶型多數(shù)在120-140㎡，因為這兩個小區(qū)價格較低，成交價同樣并未上漲。陽光城未來悅、中南樾府以及東原印未來則因價格相對較高，成交量未有起色。 未來科技城部分“滿2”且“唯一”的房東試圖調(diào)高掛牌價?！斑@兩天有房東將掛牌價從640萬元調(diào)到660萬元，該房源在新政后稅費(fèi)可省下約40萬元，房東想將紅利平分，便漲了20萬元?！睔W陽經(jīng)理說，可惜客戶對于這一漲價并不買賬。 王林認(rèn)為：“漲價房東理解錯了新政的意思，當(dāng)前大環(huán)境下，漲價房源很難有市場?！? 三孩家庭增加的“房票”首次被使用，出現(xiàn)在紅盤海潮望月城 “5·17”新政與新房直接掛鉤的政策，是符合條件的三孩家庭可多一個購房名額，且在報名參與新房搖號時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。 “符合條件的三孩家庭”是這樣定義的：同一對夫妻（至少一方為杭州戶籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。 在新政公布當(dāng)天，望江新城紅盤海潮望月城領(lǐng)出最后兩幢房源的預(yù)售證。錢江晚報·小時新聞了解到，報名家庭中有符合新政要求的三孩家庭參與，這也是新政公布后，第一個滿足條件并使用新增“房票”的三孩家庭。 海潮望月城加推的80套房源中，24套向無房家庭傾斜，根據(jù)規(guī)定，這些符合條件的三孩家庭，將以“無房家庭”身份優(yōu)先參與到這批房源的搖號中。
