企業(yè)
- 企業(yè)
- 產(chǎn)品
- 知識
在多種因素推動下，我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入新階段。中指研究院近日發(fā)布《2022中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報告》顯示：五大核心城市群經(jīng)濟(jì)、人口規(guī)模突出，商品房銷售額占比超六成。專家在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，以特級、一級和二級為主的中國房地產(chǎn)市場價值高等級城市，將是未來中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場發(fā)展的主戰(zhàn)場。 高價值城市共有39個 根據(jù)建誠晟業(yè)對337個城市的房地產(chǎn)市場持續(xù)跟蹤研究、進(jìn)行風(fēng)險評估的結(jié)果顯示，受宏觀經(jīng)濟(jì)基本面、人口發(fā)展?jié)摿胺康禺a(chǎn)市場發(fā)展影響，特級、一級、二級城市的風(fēng)險相對較低，風(fēng)險偏高的城市主要集中在三四線城市，且過半城市的風(fēng)險得分高于全國均值，對其房地產(chǎn)市場投資應(yīng)更加謹(jǐn)慎。 “2022年，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展挑戰(zhàn)日益加大，在鼓勵住房合理需求、因城施策的背景下，房地產(chǎn)政策松動明顯，不同城市價值將面臨結(jié)構(gòu)性機(jī)遇?！苯ㄕ\晟業(yè)總經(jīng)理苑承建在接受本報記者采訪時表示。 值得關(guān)注的是，2021年，五大核心城市群（長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝）以11%的土地，聚集了全國42%的人口，經(jīng)濟(jì)規(guī)模占全國GDP總額的54%，商品房銷售面積占比為48%，是我國經(jīng)濟(jì)最活躍和新房市場開發(fā)的核心區(qū)域。 “對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，新房市場空間仍較大，但全國普遍性機(jī)會已結(jié)束?！爸兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受本報記者采訪時表示，未來，聚焦核心城市群與都市圈也將成為房企最有效的投資布局策略。 行業(yè)普遍性機(jī)會減少 陳文靜表示，從中長期來看，長三角城市群經(jīng)濟(jì)基本面較好，在產(chǎn)業(yè)、交通等優(yōu)勢作用下人口持續(xù)導(dǎo)入，整體房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿ν怀?。短期市場整體處于調(diào)整通道，但隨著政策進(jìn)一步優(yōu)化完善，杭州、蘇州、寧波等長三角熱點(diǎn)城市市場有望率先企穩(wěn)恢復(fù)，另外，上海隨著疫情得到有效控制，經(jīng)濟(jì)活動逐漸啟動，房地產(chǎn)市場亦將啟動恢復(fù)。 整體來看，珠三角城市群經(jīng)濟(jì)活力旺盛，科技創(chuàng)新能力強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，多重利好疊加下人口吸附能力較強(qiáng)，房地產(chǎn)市場未來增量空間仍在。從短期來看，房地產(chǎn)市場整體或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整，市場成交規(guī)模保持低位，在政策端逐步顯效下，珠三角城市群房地產(chǎn)市場信心也有望逐漸修復(fù)。 從中長期來看，京津冀地區(qū)城市基本面差異較大，成渝城市群長期潛力突出，長江中游城市群中長期也具有開發(fā)投資潛力。 苑承建表示，從城市價值評價得分來看，長三角圈、粵港澳大灣圈、京津冀圈得分及排名依然保持前三領(lǐng)跑全國。 展望未來，苑承建認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場的城市分化趨于穩(wěn)定的同時，分化差距加大的態(tài)勢更加明顯。人口與城鎮(zhèn)化發(fā)展紅利的退潮，行業(yè)普遍性機(jī)會的減少以及穩(wěn)定性住房政策的調(diào)整，都導(dǎo)致利潤空間逐漸壓縮、房企競爭更加激烈，因而對市場的研究與洞察更顯得重要。
