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當(dāng)初有多瘋狂，如今就有多凄涼，雪山崩塌，沒(méi)有一片雪花是無(wú)辜的，即使它是元宇宙房地產(chǎn)。一年前，元宇宙房地產(chǎn)熱度爆棚，各路資本爭(zhēng)相涌入被稱(chēng)為極具錢(qián)景的新賽道，但如今，那一串?dāng)?shù)字代表的虛擬房地產(chǎn)價(jià)跌八成多，交易量也極為慘淡。元宇宙房地產(chǎn)現(xiàn)在看來(lái)，似乎像是一場(chǎng)游戲一場(chǎng)夢(mèng)，專(zhuān)家建議大家不要碰這類(lèi)虛擬資產(chǎn)。 瘋狂的元宇宙炒房 當(dāng)很多人還沒(méi)有弄清楚什么是元宇宙時(shí)，2021年下半年元宇宙房地產(chǎn)已經(jīng)火爆襲來(lái)。所謂“元宇宙”，是整合擴(kuò)展現(xiàn)實(shí)、數(shù)字孿生、區(qū)塊鏈、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，創(chuàng)造一個(gè)平衡于現(xiàn)實(shí)世界，同時(shí)與現(xiàn)實(shí)世界交互融合的虛擬世界。毫無(wú)疑問(wèn)，元宇宙房地產(chǎn)作為元宇宙世界的一部分，是建立在元宇宙里面的，也就是虛擬世界中的房地產(chǎn)。 南京市民楊洋一直關(guān)注著元宇宙房地產(chǎn)。在他的記憶里，去年元宇宙概念火爆起來(lái)不久，虛擬房地產(chǎn)就開(kāi)始火起來(lái)了，“那時(shí)候各種信息滿天飛，似乎這是一趟開(kāi)往財(cái)富天堂的快車(chē)，感覺(jué)就是如果跟不上這趟車(chē)，不但顯得落伍，還失去了一次財(cái)富增值的機(jī)會(huì)?！? 彼時(shí)，元宇宙房地產(chǎn)迎來(lái)了爆發(fā)。據(jù)報(bào)道，2017年元宇宙中一個(gè)地塊的均價(jià)不到200元人民幣，而到了2021年便猛升至4萬(wàn)多元人民幣。這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了大部分城市現(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)價(jià)格。 眾多投資者和玩家就此涌入元宇宙房地產(chǎn)。去年11月，一家加拿大投資公司以約243萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一塊虛擬土地，創(chuàng)出天價(jià)，但很快這一紀(jì)錄被打破，另一家投資公司以430萬(wàn)美元在元宇宙一個(gè)房地產(chǎn)平臺(tái)上收購(gòu)了另一塊虛擬土地。在此前后，不少著名公司和明星購(gòu)買(mǎi)了虛擬世界里的房地產(chǎn)。 楊洋記得，去年11月，某著名歌手宣布購(gòu)買(mǎi)三塊虛擬房產(chǎn)，三塊地共花費(fèi)7萬(wàn)多美元，約50萬(wàn)元人民幣。不但如此還有一眾歌手明星在元宇宙舉辦各種音樂(lè)會(huì)造勢(shì)推廣。楊洋說(shuō)，元宇宙房地產(chǎn)的火爆還引來(lái)了普通玩家，有一對(duì)95后情侶買(mǎi)下一套數(shù)字房產(chǎn)，聲稱(chēng)是準(zhǔn)備當(dāng)結(jié)婚的婚房，在元宇宙房地產(chǎn)特別火爆的時(shí)候，倒賣(mài)元宇宙房產(chǎn)甚至成為國(guó)內(nèi)某二手平臺(tái)的主要生意。“作為一個(gè)普通人，當(dāng)時(shí)看到元宇宙房地產(chǎn)這么火爆，我常常想這種虛擬房地產(chǎn)真的有那么大價(jià)值嗎？會(huì)不會(huì)有很大泡沫？” 崩盤(pán)的元宇宙房地產(chǎn) 作為媒體人，記者也一直關(guān)注著元宇宙房地產(chǎn)的變化。從屬性上看，元宇宙房地產(chǎn)和現(xiàn)實(shí)世界里的房地產(chǎn)基本相同，可以創(chuàng)建、投資、轉(zhuǎn)讓等，同樣也受到各自環(huán)境、配套和地段位置的影響。但與現(xiàn)實(shí)不同的是，元宇宙的房地產(chǎn)沒(méi)有居住功能，它只是一串?dāng)?shù)字或者說(shuō)是虛擬資產(chǎn)。 今年以來(lái)，虛擬資產(chǎn)比特幣等價(jià)格一再下跌，幾個(gè)主要元宇宙房地產(chǎn)虛擬平臺(tái)土地價(jià)格也跟著大跌。初步數(shù)據(jù)顯示，虛擬房地產(chǎn)的地塊平均價(jià)格從今年1月份的1.7萬(wàn)美元下降到8月份的約2500美元，下跌幅度達(dá)到了85%。元宇宙分析平臺(tái)WeMeta 的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年內(nèi)元宇宙房地產(chǎn)跌幅達(dá)85%，而整體銷(xiāo)售數(shù)量也斷崖式下降，從去年的1.6萬(wàn)筆跌到今年8月份的2000筆，下降了87.5%。 “當(dāng)時(shí)有多火爆，后面下跌就有多瘋狂?！睏钛笳f(shuō)，比如像前面說(shuō)到的著名歌手買(mǎi)的三塊元宇宙地皮，目前平臺(tái)數(shù)據(jù)來(lái)看，7萬(wàn)多美元跌到了目前的1.4萬(wàn)多美元，下跌幅度超過(guò)了80%。國(guó)內(nèi)一位早期玩家說(shuō)，他在元宇宙房地產(chǎn)火爆時(shí)1萬(wàn)元買(mǎi)的一套房，如今1000元錢(qián)都賣(mài)不出去。 記者采訪中，一些南京市民表示，還沒(méi)有弄懂元宇宙房地產(chǎn)到底是怎么回事，它就從火爆跌成了冰冷，似乎已經(jīng)涼了。 缺乏實(shí)際價(jià)值的虛擬資產(chǎn) 實(shí)際上，正如一些業(yè)內(nèi)人士所言，炒股炒鞋子炒盲盒，萬(wàn)物皆可炒，只不過(guò)這一次炒的是虛擬房產(chǎn)。人們看好它是因?yàn)樗翘摂M的，存在著超越現(xiàn)實(shí)的無(wú)限可能，人們不看好它同樣也是因?yàn)樗翘摂M的，無(wú)法創(chuàng)造現(xiàn)實(shí)價(jià)值，“既不能創(chuàng)造現(xiàn)實(shí)價(jià)值，也不能跟現(xiàn)實(shí)相結(jié)合?！? 有分析人士認(rèn)為，今年元宇宙房地產(chǎn)的暴跌與加密資產(chǎn)的崩盤(pán)、資本離場(chǎng)等緊密相連，暴跌背后能夠看出當(dāng)前元宇宙雖然概念一波接一波，但缺乏商業(yè)化落地，虛擬房地產(chǎn)的應(yīng)用場(chǎng)景也不夠，即使是基于虛擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的游戲體驗(yàn)也不夠好，不能持續(xù)吸引更多玩家的注意力。 江蘇省金融研究院副院長(zhǎng)蔣昭乙博士在接受采訪時(shí)認(rèn)為，這種與實(shí)體沒(méi)有關(guān)聯(lián)的所謂金融資產(chǎn)，一定要謹(jǐn)慎，利用所謂的新名詞、區(qū)塊鏈，在其中設(shè)計(jì)一些所謂的熱點(diǎn)資產(chǎn)，比如房地產(chǎn)，實(shí)際價(jià)值基本為零。他建議，消費(fèi)者不要碰這些虛擬資產(chǎn)，而且這也屬于禁止類(lèi)的投資品，類(lèi)似比特幣。 楊洋表示，作為普通人來(lái)看，虛擬房地產(chǎn)沒(méi)有一磚一瓦，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，虛擬價(jià)值可能清零，那些真金白銀換回的最后不過(guò)是一串?dāng)?shù)字，買(mǎi)了個(gè)寂寞買(mǎi)了個(gè)空氣買(mǎi)了一場(chǎng)夢(mèng)。 也有專(zhuān)家建議，元宇宙房地產(chǎn)應(yīng)該是基于元宇宙產(chǎn)業(yè)化發(fā)展帶來(lái)的商業(yè)模式的發(fā)展，只有元宇宙產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定程度，才可能談元宇宙房地產(chǎn)的發(fā)展，否則在元宇宙自身還沒(méi)有可靠產(chǎn)業(yè)化的前提下談虛擬房地產(chǎn)的發(fā)展是不太現(xiàn)實(shí)的。
