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9月13日，根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年中秋假期期間(9月10日-9月12日)，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制等因素帶動，市場活躍度略有好轉(zhuǎn)，但多城新房成交規(guī)模較去年中秋假期降幅仍較大，長沙、西寧、南京等地降幅均在七成以上。 按照中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，一線城市中，上海新建商品住宅成交面積最多。數(shù)據(jù)顯示，今年中秋假期，上海新建商品住宅成交面積7.2萬平方米，較2021年中秋假期成交面積上漲2%。深圳顯示新建商品住宅成交面積3.1萬平方米，較2021年中秋假期成交面積上漲22%。北京新建商品住宅成交1.9萬平方米；廣州成交面積4萬平方米。 中指研究院指出，中秋節(jié)前后，北京樓市促銷力度加大，多項目推出中秋特價房源，優(yōu)惠金額普遍在10萬-30萬元。期間，北京商品住宅成交1.91萬平方米，較去年中秋假期下降36.5%。其中，個別新開盤項目去化相對較好，開盤當(dāng)天去化超60%。從項目案場來訪、認(rèn)購等方面來看，北京樓市延續(xù)恢復(fù)趨勢；另外，5月以來，北京二手房市場持續(xù)修復(fù)，中秋期間帶看量明顯增多。 二線城市中，今年中秋假期新建商品住宅成交面積最多的城市是武漢。數(shù)據(jù)顯示，今年中秋假期，武漢新建商品住宅成交4.8萬平方米，不過，仍較去年中秋假期下降27%；重慶新建商品住宅成交4.4萬平方米，較去年中秋假期下降30%。 中指研究院報告指出，中秋期間，武漢市新建商品住宅合計成交409套，日均成交136套，較去年中秋假期下滑30%，雖然中秋期間房企加大了營銷折扣力度，但除少數(shù)性價比較高的項目脫穎而出外，市場整體熱度依舊不高，觀望情緒依然濃厚。 從重慶的情況來看，近期重慶房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，樓市環(huán)境進(jìn)一步放松。隨著疫情的緩解及高溫天氣的退去，房企加快推盤節(jié)奏。中秋各類優(yōu)惠層出不窮，且力度加大。從市場熱度來看，剛需及優(yōu)惠力度大的項目來訪量有所增加。 按照中指研究院數(shù)據(jù)，沈陽在今年中秋期間，新建商品住宅成交2.6萬平方米，較去年中秋假期日均成交面積上漲74%。 另外，二線城市中，長沙、西寧、南京等地的新建商品住宅成交面積與去年中秋假期相比，降幅均在七成以上。 三線城市中，連云港新建商品住宅成交2.4萬平方米，較去年中秋假期上漲203%；淮北成交0.6萬平方米，較去年中秋假期上漲95%；清遠(yuǎn)、茂名、湛江、舟山等城市新建商品住宅成交面積較去年中秋假期也有所增加。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，8月以來，中央多次強調(diào)“允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，進(jìn)一步明確了支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的信號。當(dāng)前房地產(chǎn)市場情緒仍較為低迷，政策端仍需發(fā)力穩(wěn)定預(yù)期。短期來看，各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大，“保交樓”相關(guān)舉措繼續(xù)落地見效，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，特別是熱點一二線城市，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，但對于大多數(shù)城市來說，市場情緒的修復(fù)仍需要時間。
