企業(yè)
- 企業(yè)
- 產(chǎn)品
- 知識(shí)
據(jù)預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，今年1至4月全臺(tái)預(yù)售屋交易量年增28.8%。房仲指出，島內(nèi)出口表現(xiàn)佳、通貨膨脹升溫支撐房市，帶動(dòng)預(yù)售屋市場交易增溫，但在臺(tái)當(dāng)局貨幣政策主管機(jī)構(gòu)升息、打擊炒房效應(yīng)逐步發(fā)酵后，預(yù)期后續(xù)市況有降溫可能。 觀察今年1至4月全臺(tái)預(yù)售屋交易量為30086件，若以六大主要城市加上新竹來看，交易量第1名由桃園市拿下，交易件數(shù)6303件，其次是新北市的5411件，臺(tái)中市則以4859件緊追在后。這七大城市平均總價(jià)則全數(shù)突破1100萬元(新臺(tái)幣，下同)，與去年同期相比，漲幅前兩名為臺(tái)中市及高雄市，分別為37.1%、32%；平均單價(jià)漲幅最大的則是高雄市的27.5%，桃園市則以漲幅21.1%居次。 另外，全臺(tái)預(yù)售屋交易件數(shù)在七大主要城市外的地區(qū)占比大幅增加；今年1至4月7都交易件數(shù)占全臺(tái)比例80.9%，少于去年同期的95.3%，顯示今年七大主要城市以外地區(qū)預(yù)售屋交易占比有提升的趨勢，增加至近20%。 臺(tái)灣永慶房屋研展中心副理陳金萍透過新聞稿表示，七大主要城市是全臺(tái)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，除臺(tái)北市外，其余六大主要城市重劃區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)陸續(xù)推動(dòng)，吸引企業(yè)進(jìn)駐，促使人口往外移動(dòng)，促使建筑商往南推案。但七城房價(jià)持續(xù)攀升，也讓預(yù)售屋市場出現(xiàn)外溢效應(yīng)，預(yù)售交易遍地開花也實(shí)屬合理。 陳金萍分析，目前島內(nèi)工料雙缺、通貨膨脹的情況下，營建成本居高不下，房價(jià)難下修，預(yù)期預(yù)售屋價(jià)格難有降價(jià)空間；而在交易量方面，在全球升息循環(huán)啟動(dòng)，經(jīng)濟(jì)景氣有下行風(fēng)險(xiǎn)的狀況下，加上島內(nèi)疫情仍未緩解，民眾信心面受沖擊，購屋動(dòng)能恐出現(xiàn)變量，仍須持續(xù)觀察。 除了房價(jià)走揚(yáng)，車位也有上漲趨勢，實(shí)價(jià)資料顯示，從2015年到今年1至4月，觀察臺(tái)北市、新北市、桃園市、臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市的坡道平面車位價(jià)格，漲幅最高的是臺(tái)中市，從每個(gè)車位101萬元漲至149萬元，漲幅48%；漲幅最低的是新北市，從每個(gè)車位163萬元漲至184萬元，漲幅13%。 信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室項(xiàng)目經(jīng)理曾敬德則表示，中南部地區(qū)過去房價(jià)基期低，車位價(jià)格也比較便宜，但隨著造價(jià)成本增加與車位需求穩(wěn)定，帶動(dòng)六大主要城市車位價(jià)格持續(xù)攀升，主因是新案車位價(jià)格較高，引發(fā)比價(jià)效應(yīng)所致。
