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由于陷入40年來最嚴(yán)重的通貨膨脹，美國房價迎來歷史新高。 據(jù)路透社報道，美國5月份成屋銷售同比下降3.4%，至年化541萬戶，跌至兩年新低；房價中位數(shù)則同比上漲14.8%，達(dá)到了40.76萬美元，為首次突破40萬美元；房屋庫存同比下降4.1%。從價格分布來看，25萬-50萬美元的價格區(qū)間占上個月售出房屋的42.0%，50萬-75萬美元的部分占19.3%。 美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會報告指出，成屋銷售量連續(xù)第四個月下降，但房地產(chǎn)市場仍然相當(dāng)火爆。由于供應(yīng)仍然相對較低，價格可能會繼續(xù)上漲。 上述報道稱，5月的銷售數(shù)據(jù)主要是在1-2個月前簽訂合同的交割，由于通脹預(yù)期飆升和美聯(lián)儲大幅加息，抵押貸款利率開始加速上漲。 根據(jù)美國抵押貸款融資機構(gòu)房地美數(shù)據(jù)，30年期抵押貸款平均利率已升至5.78%，遠(yuǎn)高于去年底3.11%的水平。同時，最近一周上漲55個基點也創(chuàng)出自1987年以來最大單周漲幅。 從機構(gòu)觀點來看，美國宏觀經(jīng)濟的疲軟或?qū)⒊掷m(xù)。據(jù)央視新聞報道，高盛集團發(fā)布報告顯示，美國經(jīng)濟2023年陷入衰退的幾率達(dá)30%，高于此前預(yù)測的15%。高盛經(jīng)濟學(xué)家維持美國2022年第二季度經(jīng)濟增長2.8%的預(yù)測，但將2022年第三季度、第四季度以及2023年第一季度的經(jīng)濟增長預(yù)期分別下調(diào)至1.75%、0.75%和1%。
