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繼4月、5月的樓市松綁政策之后，東莞再次出臺樓市松綁政策，縮小了限購的范圍。 7月4日凌晨，東莞市住建局連同當?shù)囟鄠€部門發(fā)布了《關于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》(下稱“《通知》”)。 《通知》內容顯示，自本通知印發(fā)之日起，東莞市住房限購區(qū)域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱“限購區(qū)域”)。無論是東莞市還是非東莞市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內的新建商品住房。除限購區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實行住房限購政策。居民家庭購買非限購區(qū)域內的商品住房，無需進行購房資格核驗。 對于此次縮小限購范圍的政策調整，東莞市住建局表示，2020年7月至2021年8月期間，東莞市連續(xù)出臺“莞九條”“莞六條”“莞八條”等“組合拳”措施，進一步加大調控力度，有效遏制了房價過快上漲勢頭、緩解了商品住房供需矛盾，較好地完成了階段性調控目標。近期，根據(jù)房地產市場形勢變化，東莞市支持剛性和改善性住房需求，積極探索新形勢下房地產新的發(fā)展模式，此次限購政策的優(yōu)化調整，將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導住房需求，也有利于更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。 安居客數(shù)據(jù)顯示，目前，上述限購的莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的二手房掛牌均價分別為2.02萬元/平、2.55萬元/平、3.08萬元/平、2.19/平、4.28萬元/平，都高于2萬元/平，在東莞來看處于房價較高水平。 值得注意的是，此次政策的“限購區(qū)域”并不包括臨深片區(qū)的虎門、長安、黃江、鳳崗和塘廈，而鳳崗和塘廈的二手房掛牌均價已經超2.5萬元/平。而臨深片區(qū)向來是深圳客的聚集地，那么，此次政策發(fā)布之后，深圳人還會像此前一樣涌入東莞樓市嗎？ 美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對第一財經表示，從整體環(huán)境判斷，目前出臺的政策對成交量能起到引導作用，但放眼全國，大部分城市的成交量并沒有因此而大幅飆升。因此，在何倩茹看來，東莞部分臨深區(qū)域解除限購之后，肯定會吸引部分深圳客戶前往購房，只不過在目前的大環(huán)境之下，數(shù)量應該不會太多?！澳壳氨容^難出現(xiàn)深圳客涌入東莞購房的現(xiàn)象，畢竟深圳本地的樓市成交也不見得活躍?！? 從2021年2月二手房參考價發(fā)布后，深圳樓市至今整體仍然處于低迷態(tài)勢。深圳市房地產中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，6月，深圳全市二手房錄得2674套，環(huán)比增長率為-4.5%，未能延續(xù)自3月份以來的連續(xù)回升態(tài)勢，月度錄得量止步于3000套關口前；一手住宅方面，在供應持續(xù)發(fā)力的作用下，6月份成交量達到3008套，環(huán)比增長率為60.3%。但把時間軸拉長看，2022年上半年樓市總體成績差強人意，二手房買賣合同共計錄得12191套，環(huán)比2021年下半年增長率為-12.1%；一手住宅成交16126套，同、環(huán)比增長率分別為-38.3%和-38.6%。 在此次政策頒布之前，東莞市已經于4月末和5月中旬對樓市政策進行了兩次松綁，內容包括5月1日起，恢復個稅購房政策，既認社保，也認個稅，認定標準由“逐月連續(xù)繳納”調整為“累計繳納”；對符合國家生育政策，生育二孩或三孩的居民家庭，可以新增購買一套商品住房；購買政府認定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度；個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年；限售年限由三年調整為兩年。 然而，兩次政策松綁，并沒有給樓市銷售帶來明顯的效果。 新房市場方面，東莞合富監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，今年4、5月，東莞市新房樓盤的來訪量呈環(huán)比上升態(tài)勢，而6月，來訪量則環(huán)比下跌35%，一方面受雨季影響，另一方面，政策效果乏力，探底觀望心理較強，短期來看對來訪量的改善還不明顯，缺乏更有力的刺激。截至6月底，東莞新房市場的庫存去化時間已經上升至14.7個月，去化存在一定壓力。 二手房市場方面，東莞合富數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞二手住宅網簽面積約15.2萬平，約1460套，同比增長16%，環(huán)比增長20%，連續(xù)三個月保持增長。6月，東莞二手房成交2017套，網簽面積21.9萬平，環(huán)比增加55%。不過，從歷史數(shù)據(jù)來看，當前東莞二手房的月度成交量依舊處于低位，而截至5月底，東莞的二手房去化時間也已升至41個月。 東莞多次政策松綁都沒有迎來樓市明顯回暖，或許和當前房地產市場邏輯變化有關。過去20年，東莞樓市經歷了三輪房價大幅上漲，然而，隨著當前樓市規(guī)模見頂，房價再次大漲的歷史在不少人看來已經一去不復返。 在東莞從事房產銷售6年的李奎(化名)對第一財經表示，房地產后面大漲的機會不大，現(xiàn)在在東莞買房的以剛需為主，買來自己住的比較多，以投資為目的的購房者會比較謹慎。 近期，記者所在的一個微信購房群里，一名東莞的業(yè)主表示，自己手中擁有四套東莞房產，其中一套房產在此前行情好的時候能賣到2萬元/平，現(xiàn)在只能賣到1.6萬元/平，他在考慮要不要賣掉三套，因為在他看來，長期來看，手中的幾套房產或許還有比較小的升值潛力，但短期來看，其手持的房產價格大概率會繼續(xù)下跌好幾年。
