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《2022年6月百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》發(fā)布！ ?戳這里，領(lǐng)完整版報(bào)告&試用中指產(chǎn)品 為持續(xù)反映中國(guó)居民置業(yè)心態(tài)，中指調(diào)查每月底持續(xù)開展對(duì)全國(guó)城市居民的置業(yè)意愿調(diào)查，并基于調(diào)查數(shù)據(jù)形成分析報(bào)告（點(diǎn)擊索取報(bào)告），以動(dòng)態(tài)了解最新形勢(shì)下，居民置業(yè)信心、置業(yè)計(jì)劃、政策及價(jià)格預(yù)期等。 本次調(diào)查依托CREIS中指·云調(diào)研（點(diǎn)擊試用）平臺(tái)形成問卷。通過房天下網(wǎng)站平臺(tái)、房天下經(jīng)紀(jì)云、中指調(diào)查公眾號(hào)以及中指研究院各分院等渠道進(jìn)行問卷收集。本次共計(jì)收集問卷超7000份?，F(xiàn)將問卷填答情況進(jìn)行系統(tǒng)匯總，供行業(yè)和社會(huì)各界參考。 ? 劃重點(diǎn)： ① 超三成受訪者置業(yè)：上半年超三成受訪者進(jìn)行置業(yè)，一二線城市、長(zhǎng)三角區(qū)域購(gòu)房占比均超四成。 ② 改善購(gòu)房成為主流：上半年購(gòu)房需求仍以改善為主，二線、三四線成交套均面積呈現(xiàn)增加趨勢(shì)，換房置業(yè)占比較為突出。 ③ 放松政策開始顯效：降首付比例、限購(gòu)放松、房貸利率下降將明顯促進(jìn)購(gòu)房成交，蘇州、成都、南京、武漢、佛山、廊坊等城市放松力度相對(duì)較大，將帶動(dòng)需求快速釋放。 ④ 置業(yè)意愿大幅反彈：6月購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月的占比回升至46%，環(huán)比增加12個(gè)百分點(diǎn)，一線、長(zhǎng)三角意愿改善明顯。 ⑤ 下半年樓市預(yù)期改善：下半年購(gòu)房者普遍認(rèn)為樓市將穩(wěn)定復(fù)蘇，一線、二線市場(chǎng)或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)，長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀地區(qū)市場(chǎng)樂觀預(yù)期占比較高。 ⑥購(gòu)房置業(yè)需求出現(xiàn)增加：下半年有購(gòu)房計(jì)劃占比約為61%，較上半年提升近兩成，無購(gòu)房計(jì)劃占比約為39%。 受訪者畫像 與往期調(diào)查基本一致，此次參與調(diào)查的受訪者仍主要以二線為主，三四線其次，一線和縣城的受訪者相對(duì)較少。看城市能級(jí)和年齡，受訪者中，絕大部分是在二線和三四線城市工作的青年，主要集中于85后~95后，是目前購(gòu)房、置換需求的主力軍；看區(qū)域分布，受訪者多在經(jīng)濟(jì)活力較大的國(guó)家級(jí)城市群工作和居住，因?yàn)檫@些地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)更有活力。 上半年置業(yè)情況回顧 ◆ 目前住房滿足度相對(duì)較高，有房人群占比達(dá)到近九成，多以自住需求為主 多數(shù)受訪者已擁有住房，擁有一套以上住房占比達(dá)三成。近期統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《中國(guó)人口普查年鑒》顯示，我國(guó)人均住房間數(shù)為1.2間/人，人均住房面積超41平方米，根據(jù)調(diào)查顯示，超五成受訪者擁有一套住房，超三成受訪者擁有一套以上住房，其中已擁有住房的受訪者房屋多為自住使用，僅27%的受訪者用來出租。雖然從全國(guó)人均居住面積和已擁有住房的受訪者數(shù)量占比看，當(dāng)前居民住房存量已經(jīng)處于較高水平，但由于大城市、都市圈的虹吸效應(yīng)，多數(shù)人群選擇在較高能級(jí)或經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)工作，因此盡管他們?cè)诩亦l(xiāng)擁有一套或多套住房，但他們?cè)趯?shí)際工作地并沒有住房，這就造成了住房方面結(jié)構(gòu)性不均衡的情況。當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率已超63%，城鎮(zhèn)化增速逐步趨緩，各地住房市場(chǎng)增量空間將有所分化，人口大規(guī)模流入、聚集的一線、二線城市仍有較大居住需求，而能級(jí)較弱、人口收縮的三四線、縣城擁有一套以上住房的居民數(shù)量占比較高，未來新增居住需求相對(duì)較為有限。 ◆ 超三成受訪者上半年進(jìn)行置業(yè)，一二線城市、長(zhǎng)三角區(qū)域購(gòu)房占比較為突出 一線、二線城市、長(zhǎng)三角區(qū)域購(gòu)房積極性相對(duì)較高，上半年置業(yè)占比超四成。根據(jù)調(diào)查顯示，2022年上半年購(gòu)房人群總體占比超四成，分能級(jí)來看，在一線、二線城市購(gòu)房人群占比較高，分別達(dá)到44%和42%，三四線、縣城市場(chǎng)表現(xiàn)較弱，購(gòu)房人群占比不及三成。分地區(qū)來看，長(zhǎng)三角地區(qū)仍為價(jià)值高地，購(gòu)房人群占比達(dá)41%，珠三角、長(zhǎng)江中游、京津冀地區(qū)購(gòu)房人群占比也相對(duì)較高。 房?jī)r(jià)預(yù)期下跌、購(gòu)房觀望仍為抑制購(gòu)房的主要因素。根據(jù)調(diào)查顯示，2022年上半年未購(gòu)房的受訪者中，44%認(rèn)為“房?jī)r(jià)不合適”是未能成功購(gòu)房的主要原因，其中半數(shù)受訪者位于三四線城市。另有16%和15%的受訪者認(rèn)為自己未能成功購(gòu)房是由于“受政策限制”和“收入不足”，擔(dān)心“爛尾風(fēng)險(xiǎn)加劇”的受訪者僅占2%，可見當(dāng)前房?jī)r(jià)、收入、購(gòu)房資格等直接因素仍是影響居民購(gòu)房的主要原因。 ◆ 改善購(gòu)房成為市場(chǎng)主流趨勢(shì)，二線、三四線占比超五成 改善購(gòu)房需求占據(jù)主要地位，二線、三四線表現(xiàn)突出，而一線仍以剛需購(gòu)房為主。根據(jù)調(diào)查顯示，2022年上半年改善型購(gòu)房受訪者占比達(dá)48%，遠(yuǎn)高于剛需購(gòu)房和投資購(gòu)房，但各能級(jí)城市存在差異。具體來看，一線城市剛需購(gòu)房占比達(dá)51%，而二線、三四線城市改善購(gòu)房需求大幅釋放，占比均超五成，而剛需購(gòu)房占比均不及40%。今年以來各地因城施策激活樓市，一線需求較大，低利率、低首付刺激下剛需購(gòu)房者陸續(xù)“上車”，二線放寬限購(gòu)，改善需求得以入市，三四線住房保有量較高，普通購(gòu)房者入市謹(jǐn)慎，而整體市場(chǎng)低迷的環(huán)境下個(gè)別城市現(xiàn)價(jià)值洼地，吸引投資需求購(gòu)房置業(yè)。 換房改善需求較為突出，超八成已擁有住房人群進(jìn)行置業(yè)。根據(jù)調(diào)查顯示，2022年上半年已擁有一套住房又新購(gòu)住房的受訪者占比達(dá)51%，擁有一套以上又新購(gòu)住房的人群占比達(dá)34%。 ◆ 上半年仍以購(gòu)買新房為主，國(guó)央企新房受到青睞，80-120平產(chǎn)品是目前市場(chǎng)成交主力戶型 新房依然占據(jù)主流市場(chǎng)，上半年需求占比逐步增加。根據(jù)調(diào)查顯示，49%的人群更希望購(gòu)買新房，并且購(gòu)買新房的意愿占比在上半年呈現(xiàn)逐步增加的趨勢(shì)，主要還是受新房房?jī)r(jià)調(diào)整、購(gòu)房門檻下降、更能滿足改善需求等因素影響；而購(gòu)買新房占比約為24%，還有28%購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)買新房、二手房都可以，重點(diǎn)還是考慮房產(chǎn)背后的資源價(jià)值。 兩居室購(gòu)房占比超四成，戶型占比隨著城市能級(jí)下降而提升，80-120平產(chǎn)品為主力成交結(jié)構(gòu)。戶型方面，根據(jù)調(diào)查顯示，2022年上半年成功購(gòu)房的受訪者中，44%購(gòu)買了二居室住房，32%購(gòu)買了三居室住房，一居室住房占17%，與2021年全年相比，僅二居室戶型占比有所提升，其他各戶型占比均有所下降。值得注意的是，一線、二線城市三居及以上住房占比分別為35%和38%，而隨著城市能級(jí)的下降，三四線城市三居及以上住房占比為41%，縣城三居及以上住房占比則高達(dá)46%，戶型偏好呈現(xiàn)隨著城市能級(jí)下降而提升的趨勢(shì)，未來三四線、縣城住宅需求將持續(xù)向三居及以上戶型傾向，而短期一、二線住宅需求仍以二居剛需或改善戶型為主。成交結(jié)構(gòu)方面，與2021年全年相似，80-120平的房屋仍為成交主力軍，其中一線城市100-120平房屋的成交占比略高于80-100平，其他各線城市均以80-100平的產(chǎn)品為主，100-120平的產(chǎn)品為輔。 簡(jiǎn)裝受到購(gòu)房者青睞，需求占比達(dá)到35%，位居各類需求首位。毛坯依然占據(jù)重要地位，需求占比達(dá)到33%，近年來需求占比呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。精裝市場(chǎng)逐步提升，目前市場(chǎng)占比約為29%，需求呈現(xiàn)逐步增加態(tài)勢(shì)。 爛尾風(fēng)險(xiǎn)高起背景下，央企的認(rèn)可度位居首位，中小型國(guó)企及民企青睞度相對(duì)較低。根據(jù)調(diào)查顯示，2022年上半年成功購(gòu)房的受訪者中，57%選擇了央企的產(chǎn)品，30%選擇了品牌房企的產(chǎn)品，僅13%選擇了地方性國(guó)企、民企的產(chǎn)品。分能級(jí)來看，由于地塊資金要求較高疊加去年年中以來房企現(xiàn)金流水平普遍收緊，一線地塊普遍由國(guó)、央企競(jìng)得，因此一線城市購(gòu)買央企產(chǎn)品的受訪者占比居首高達(dá)72%，而隨著城市能級(jí)的遞減，購(gòu)地資金要求、競(jìng)拍規(guī)則等都有所放松，品牌房企以及地方性國(guó)、民企均擁有較大的拿地機(jī)會(huì)，因此央企產(chǎn)品的占比呈下降趨勢(shì)，而品牌民企、地方企業(yè)的占比有所抬頭，三四線、縣城品牌民企的產(chǎn)品占比分別為36%和31%，其中縣城地方性企業(yè)的產(chǎn)品占比超兩成。 下半年市場(chǎng)置業(yè)意愿展望 ◆ 疫情管控明顯好轉(zhuǎn)，管控、封控明顯減少，下半年復(fù)工復(fù)產(chǎn)將成為主旋律 疫情防控回歸理性，多數(shù)地區(qū)復(fù)產(chǎn)復(fù)工。今年以來疫情反復(fù)不斷，為保證人民生命健康狀況、實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)清零目標(biāo)，年初起多地管控措施顯著升級(jí)。盡管上半年抗疫成果明顯，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展也存在一定犧牲，而隨著下半年的到來，疫情風(fēng)險(xiǎn)逐步減弱，防疫措施回歸理性，吉林、上海、浙江、北京等多地迎來復(fù)產(chǎn)復(fù)工。據(jù)調(diào)查顯示，6月僅10%的受訪者仍受疫情影響居家辦公，33%的受訪者所在城市僅部分區(qū)域?qū)嵤┕芸卮胧?，?0%的受訪者所在城市僅要求常態(tài)化核酸檢測(cè)或已不受疫情影響，這一占比較5月提升11個(gè)百分點(diǎn)。伴隨疫情好轉(zhuǎn)，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤將成下半年重中之重，疫情帶來的不利影響將持續(xù)消退。 ◆ 未來收入預(yù)期仍相對(duì)較弱，制造業(yè)、交通運(yùn)輸、住宿餐飲行業(yè)受沖擊影響較大 未來收入預(yù)期仍相對(duì)較弱，收入增加占比仍處于低位，失業(yè)占比呈現(xiàn)逐步增加。據(jù)調(diào)查顯示，社會(huì)多數(shù)人群收入仍保持相對(duì)穩(wěn)定，約39%人群認(rèn)為未來工資收入會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)，較5月微降3個(gè)百分點(diǎn)；中央持續(xù)出臺(tái)政策扶持私營(yíng)企業(yè)、小微企業(yè)穩(wěn)信心，部分人群對(duì)未來收入預(yù)期有所提升，預(yù)期未來收入增加占比微升至36%，較5月提升3個(gè)百分點(diǎn)，而與此同時(shí)認(rèn)為未來會(huì)面臨失業(yè)的比例持續(xù)增加，占比已提升至12%。整體來看，目前短期經(jīng)濟(jì)存在一定K型復(fù)蘇可能，不同行業(yè)扶持政策出臺(tái)落實(shí)情況的差異疊加疫情期間受到影響的程度或?qū)?dǎo)致部分經(jīng)濟(jì)部門率先開始回升，而其他經(jīng)濟(jì)部門持續(xù)遭受損失，因此收入預(yù)期占比變化呈現(xiàn)分化狀態(tài)。 物流運(yùn)輸、制造業(yè)、住宿餐飲等流動(dòng)及密度較大行業(yè)收入影響較大。據(jù)調(diào)查顯示，交通運(yùn)輸與郵政業(yè)收入影響最為嚴(yán)重，30%占比的人員出現(xiàn)失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，8%占比的人員出現(xiàn)收入下降，此外制造業(yè)和餐飲業(yè)出現(xiàn)失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)或收入下降人員占比均超過30%，盡管較5月小幅下降，但相比其他行業(yè)收入預(yù)期不確定性相對(duì)較高。房地產(chǎn)業(yè)已處于低谷階段，去年下半年以來裁員現(xiàn)象普遍嚴(yán)重，當(dāng)前風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)出清后行業(yè)將逐步迎來緩慢回升，預(yù)計(jì)下半年收入有所恢復(fù)的受訪人員占比也超過五成。 ◆ 降首付比例、限購(gòu)放松、房貸利率下降將明顯促進(jìn)購(gòu)房成交，蘇州、成都、南京、武漢、佛山、廊坊等城市放松力度相對(duì)較大，將帶動(dòng)需求快速釋放 降低首付比例、限購(gòu)放松、房貸利率下降將明顯影響居民置業(yè)意愿。據(jù)調(diào)查顯示，整體來看31%的受訪者認(rèn)為降低首付比例最能促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，而放開限購(gòu)/限售、降低房貸利率占比同樣較高。分能級(jí)來看，一線城市置業(yè)需求較大，42%的受訪者認(rèn)為放開限購(gòu)/限售有利于購(gòu)房成交，二線、三四線城市均有33%的受訪者認(rèn)為降低首付比例將加快入市步伐，縣城受訪者則更傾向于下調(diào)房貸利率，通過降成本促進(jìn)購(gòu)房。 一線政策放松力度較弱，僅上海、廣州出現(xiàn)部分區(qū)域限購(gòu)放松；二線城市放松明顯發(fā)力，蘇州、成都、武漢、南京、無錫等城市限購(gòu)、限售、限貸、房貸利率調(diào)整均較為突出；三四線調(diào)控基本全面放開，佛山、唐山等降低首付比例，廊坊、東莞限購(gòu)優(yōu)化明顯 ◆ 疫情逐步好轉(zhuǎn)、政策效果漸顯，市場(chǎng)置業(yè)意愿大幅反彈，一線、長(zhǎng)三角意愿改善明顯，關(guān)中、中原、珠三角、成渝置業(yè)熱情回升，僅海峽西岸置業(yè)情緒仍然較低 二季度置業(yè)意愿整體處于低位，但6月置業(yè)意愿大幅反彈，未來市場(chǎng)情緒或?qū)⒕彶交販亍?月購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月的占比回升至46%，環(huán)比增加12個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房意愿弱于上月的占比環(huán)比明顯下降，降幅達(dá)6%。整體來看，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)面的筑底疊加疫情影響在進(jìn)一步減弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部環(huán)境正逐步恢復(fù)穩(wěn)定。近期央行、銀保監(jiān)進(jìn)一步釋放支持民營(yíng)企業(yè)的信號(hào)，供給端中央對(duì)于房企的合理融資需求持積極態(tài)度，疊加地方松綁樓市政策持續(xù)擴(kuò)圍、升級(jí)，短期市場(chǎng)預(yù)期已過低谷，樂觀情緒略有抬頭，置業(yè)意愿出現(xiàn)反彈回升。 各線置業(yè)意愿均有回升，一線置業(yè)意愿強(qiáng)于上月占比超六成。本月各線城市購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月的占比均有所上升，其中一線購(gòu)買力相對(duì)充裕，北京、上海落實(shí)復(fù)產(chǎn)復(fù)工，廣州、深圳逐漸加快推盤節(jié)奏，置業(yè)意愿上漲15個(gè)百分點(diǎn)達(dá)65%居首；二線、三四線市場(chǎng)冷熱有所分化，南京、蘇州、佛山、無錫等企穩(wěn)復(fù)蘇，而鄭州、昆明、福州等仍在筑底，市場(chǎng)仍存一定觀望情緒，購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月的占比分別小幅上漲11%和10%；縣城基本放開限購(gòu)、限貸，同時(shí)加大促銷、宣傳力度鼓勵(lì)購(gòu)房，置業(yè)意愿則由17%升至30%。 意愿改善：本月長(zhǎng)三角地區(qū)有62%的受訪者購(gòu)房意愿強(qiáng)于上個(gè)月，位居各地區(qū)之首，關(guān)中、中原、珠三角、成渝等地區(qū)置業(yè)意愿漲幅較高均達(dá)到或超過14%，且購(gòu)房意愿強(qiáng)于上個(gè)月的占比均超過45%，市場(chǎng)情緒出現(xiàn)明顯改善。 意愿較差：海峽西岸區(qū)域置業(yè)意愿整體相對(duì)較弱，市場(chǎng)置業(yè)延續(xù)觀望態(tài)勢(shì)，6月強(qiáng)于上月購(gòu)房意愿的占比環(huán)比持平僅為28%，仍處于較低水平，置業(yè)者購(gòu)房步伐持續(xù)放緩，此外京津冀地區(qū)購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月的占比僅達(dá)40%，雖提升10個(gè)百分點(diǎn)，但對(duì)比來看回升幅度不及其他區(qū)域，市場(chǎng)情緒相對(duì)較穩(wěn)。 ◆ 下半年購(gòu)房者普遍認(rèn)為樓市將穩(wěn)定復(fù)蘇，一線、二線市場(chǎng)或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)，長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀地區(qū)市場(chǎng)樂觀預(yù)期占比較高 受訪者下半年市場(chǎng)預(yù)期偏暖，普遍認(rèn)為樓市將穩(wěn)定恢復(fù)，帶動(dòng)購(gòu)房意愿提升。根據(jù)調(diào)查顯示，34%的購(gòu)房者認(rèn)為下半年市場(chǎng)仍以修復(fù)為主，27%的購(gòu)房者表示市場(chǎng)下行趨勢(shì)緩解、逐步穩(wěn)定，另有22%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)可能升溫，僅14%受訪者認(rèn)為市場(chǎng)將延續(xù)低迷。整體下半年購(gòu)房意愿有所提升，據(jù)調(diào)查顯示下半年有購(gòu)房計(jì)劃占比約為61%，較上半年提升近兩成，無購(gòu)房計(jì)劃占比約為39%。 一線城市以逐步升溫為主，二線城市市場(chǎng)逐步修復(fù)，三四線城市市場(chǎng)以穩(wěn)定為主。據(jù)調(diào)查顯示，25%的一線城市受訪者認(rèn)為下半年市場(chǎng)回升態(tài)勢(shì)較為明顯，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)上漲，另有38%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)未來將出現(xiàn)波動(dòng)，但成交將有所增加，僅7%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)仍將下跌。二線城市有48%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)未來將處于波動(dòng)企穩(wěn)階段，35%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)仍將長(zhǎng)期筑底，可見二線市場(chǎng)改善進(jìn)度略慢于一線城市。三四線城市與縣城中，分別有48%和52%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)未來將長(zhǎng)期處于筑底階段，其中有11%的縣城受訪者認(rèn)為市場(chǎng)未來仍將持續(xù)降溫，房?jī)r(jià)下跌已成定局。 長(zhǎng)三角市場(chǎng)將緩慢升溫，珠三角、京津冀、成渝市場(chǎng)以修復(fù)為主，長(zhǎng)江中游、山東半島、海峽西岸、中原、關(guān)中等城市群市場(chǎng)逐步穩(wěn)定。據(jù)調(diào)查顯示，長(zhǎng)三角地區(qū)31%的受訪者認(rèn)為下半年所在城市市場(chǎng)將出現(xiàn)回升，房?jī)r(jià)將反彈上漲，而珠三角、京津冀地區(qū)均有超過40%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)未來將波動(dòng)企穩(wěn)，整體預(yù)期相對(duì)較為樂觀。與之相反，山東半島、海峽西岸、中原、關(guān)中等地區(qū)多數(shù)受訪者認(rèn)為市場(chǎng)將持續(xù)筑底，且均有超過10%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)將持續(xù)降溫，房?jī)r(jià)將延續(xù)下跌趨勢(shì)，各區(qū)域分化較為明顯。 總結(jié)和企業(yè)策略建議 ◆ 總結(jié) 總體來看，上半年超三成人群進(jìn)行購(gòu)房置業(yè)，一二線城市、長(zhǎng)三角區(qū)域購(gòu)房占比較為突出，改善購(gòu)房成為市場(chǎng)主流趨勢(shì)，二線、三四線成交套均面積呈現(xiàn)逐步增加趨勢(shì)，新房市場(chǎng)仍占據(jù)主導(dǎo)地位，國(guó)央企住宅項(xiàng)目受到青睞。展望下半年，疫情限制性因素開始明顯消退，中央穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施逐步增強(qiáng)，央行、銀保監(jiān)會(huì)強(qiáng)力支持購(gòu)房信貸，地方前期大量放松政策開始逐步顯效，改善市場(chǎng)預(yù)期、帶動(dòng)購(gòu)房者積極入市，市場(chǎng)置業(yè)意愿出現(xiàn)明顯改善，超六成購(gòu)房者認(rèn)為下半年樓市將穩(wěn)定復(fù)蘇，一二線、長(zhǎng)珠三角區(qū)域市場(chǎng)逐步穩(wěn)定復(fù)蘇。 ◆ 企業(yè)策略建議：緊抓一、二線城市市場(chǎng)修復(fù)機(jī)會(huì)，積極推盤營(yíng)銷；加快一線城市投資布局，重點(diǎn)布局強(qiáng)二線城市，擇機(jī)投資都市圈內(nèi)三四線城市 6月樓市成交呈現(xiàn)明顯反彈態(tài)勢(shì)，置業(yè)意愿出現(xiàn)快速改善，一線城市63%受訪者感受到近期市場(chǎng)需求的快速增加，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯恢復(fù)的跡象，高端住宅逐步開始升溫，二線城市政策顯效，強(qiáng)二線城市市場(chǎng)逐步恢復(fù)，而三四線市場(chǎng)逐步穩(wěn)定，49%占比感受到市場(chǎng)呈現(xiàn)逐步穩(wěn)定；同時(shí)二季度以來房企營(yíng)銷活動(dòng)開始明顯增加，老業(yè)主推薦、全民營(yíng)銷、中介分銷等方式占據(jù)相對(duì)主導(dǎo)地位，平臺(tái)渠道營(yíng)銷力度逐步提升，下半年市場(chǎng)預(yù)期整體依然相對(duì)偏暖，建議緊抓一、二線城市市場(chǎng)修復(fù)，抓住改善需求釋放契機(jī)，通過線上直播引流、線下老帶新與渠道、做高去化等方式積極精準(zhǔn)營(yíng)銷，提升客群到訪率與轉(zhuǎn)化率。對(duì)于投資端來說，2022年下半年市場(chǎng)穩(wěn)定復(fù)蘇成為確定性方向，北京、上海、廣州等一線城市將緩慢升溫，可加快城市投資布局節(jié)奏，蘇州、成都、武漢、南京等強(qiáng)二線城市在大力放松調(diào)控后，將帶動(dòng)需求釋放、預(yù)期提升，進(jìn)而促進(jìn)市場(chǎng)在四季度出現(xiàn)升溫，可重點(diǎn)布局強(qiáng)二線城市，而三四線城市市場(chǎng)將逐步穩(wěn)定，僅東莞、佛山、常州、南通等都市圈內(nèi)核心三四線市場(chǎng)存在修復(fù)，可擇機(jī)進(jìn)行布局。
