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6月下旬，武漢市武昌濱江板塊一樓盤二期加推270套大戶型房源，推出當(dāng)日全部售完，銷售金額達(dá)13.42億元。就在同一天，該市后湖板塊也有樓盤實(shí)現(xiàn)“日光”。 今年5月起，武漢樓市政策陸續(xù)出臺(tái)，歷經(jīng)三次加碼，最終在6月出現(xiàn)觸底反彈勢頭，市場成交明顯活躍，創(chuàng)出月度成交10885套的半年新高。但接受第一財(cái)經(jīng)采訪的專家表示，土地市場的復(fù)蘇，消費(fèi)信心的提振和未來預(yù)期的穩(wěn)定，依然任重道遠(yuǎn)。 樓市承壓 在疫情疊加行業(yè)深度調(diào)整的影響下，樓市全面承壓。作為典型的新一線城市，武漢也不例外。中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年上半年，武漢新建商品住房成交55942套，成交面積627.7萬平米，同比分別下滑47.2%和48.9%，跌幅均高于全國平均水平。 截至5月底，武漢住房去化周期達(dá)到14個(gè)月，其中新城區(qū)平均達(dá)17.6個(gè)月，“金三銀四紅五月”回暖的預(yù)期全部落空，市場壓力不斷顯現(xiàn)。 在土地供應(yīng)方面，2022年武漢已經(jīng)完成兩批集中供地，累計(jì)成交住宅用地16宗，規(guī)劃建筑面積89.52萬平米，與去年前兩次供地(89宗和1476萬平米)相比，下跌明顯。 同樣，今年上半年武漢土地出讓金收入僅為222.03億元(包括住宅、商業(yè)等全口徑)，與去年同期相比大幅減少了824億元。參與拿地的民企數(shù)量銳減，國企央企成為拿地主力，成交價(jià)格也多為底價(jià)成交，土地市場熱情不再。 三輪漸進(jìn)式調(diào)整 中指研究院華中市場研究中心主任李國政在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示， 2022上半年，武漢樓市出現(xiàn)前所未有的降溫，4、5兩月成交量更是跌破萬套大關(guān)。 從5月21日開始，武漢基于市場動(dòng)態(tài)調(diào)整，不斷尋找政策放開邊際。首先是針對(duì)親屬投靠、多孩家庭、外來剛需等群體，打開了第一道突破口，采取定向放松的政策對(duì)上述群體給出“可新購一套住房”的房票指標(biāo)。不過，中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，5月21～31日的11天內(nèi)，該市累計(jì)成交住宅3275套，日均成交297套，增幅不到2成，未達(dá)預(yù)期。 緊接著，在6月初，有關(guān)部門又全面解除了武漢經(jīng)開區(qū)等四大區(qū)域的限購措施，但市場反應(yīng)依舊一般，6月1～19日累計(jì)成交住宅5414套，日均成交僅285套，并未出現(xiàn)預(yù)想中的大幅反彈。 直到針對(duì)改善性需求放開限購，情況才出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。6月20日，武漢樓市維穩(wěn)紓困措施再次加碼，針對(duì)本地戶籍家庭可在限購區(qū)域購房3套，非武漢戶籍購房證明亦降低至6個(gè)月。這一次效果終于顯現(xiàn)，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從6月20至30日，武漢共成交商品房住宅5441套，日均494套，相較于5月日均272套的成交水平，漲幅達(dá)到81.6%。其中，6月30日一天成交量達(dá)到1178套，7月1日單日成交量更達(dá)1226套，創(chuàng)出近兩個(gè)月來的單日成交新高。 李國政表示，武漢經(jīng)過三輪漸進(jìn)式調(diào)整，通過房貸利率、落戶、限購放松等一系列手段，形成組合拳效應(yīng)，有效促進(jìn)了市場需求的釋放，特別是自住和改善性需求不斷入市，推動(dòng)了市場成交的活躍。 持續(xù)動(dòng)能有待觀察 盡管武漢樓市近期出現(xiàn)明顯反彈，但在多重壓力之下，反彈態(tài)勢能否持續(xù)還有待觀察。李國政分析認(rèn)為，市場成交量持續(xù)在谷底徘徊，挫傷了房企拿地積極性。同時(shí)，不少房企項(xiàng)目停工、爛尾、延期交房、復(fù)工不力等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，影響了消費(fèi)者和市場發(fā)展的信心。此外，市場去庫存壓力依然不小，不同區(qū)域的市場冷熱狀況失衡。 “在行業(yè)整體疲弱、消費(fèi)不振的大環(huán)境下，既往的政策效果打折扣，地方政府不斷試探政策邊際，尺度把握也比較困難。特別是一些城市多次反復(fù)救市還加劇了消費(fèi)者的觀望情緒。”李國政預(yù)測，按照“因城施策、循序漸進(jìn)”原則，武漢未來可能還會(huì)持續(xù)優(yōu)化相關(guān)措施，支持居民的合理購房需求，“如果達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)，不排除還會(huì)有其他儲(chǔ)備政策繼續(xù)跟進(jìn)的可能?！?/p>
