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河南省信陽市人民政府辦公室印發(fā)《信陽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》的通知?！洞胧饭灿?jì)17項(xiàng)，重點(diǎn)圍繞優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目用地配置、壓縮房地產(chǎn)項(xiàng)目孵化周期、加大財(cái)稅金融支持力度、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序四個(gè)方面。 具體來看，《措施》提到，引導(dǎo)在信金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率，更好滿足個(gè)人住房消費(fèi)合理信貸需求，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例為20%。 同時(shí)，實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼?！洞胧肥┬星?，在信陽市區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品住宅(不含二手房)但未繳納契稅，《措施》施行后繳納契稅的給予已繳契稅20%補(bǔ)貼?！洞胧肥┬泻?，在信陽市區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品住宅(不含二手房)，并繳納契稅的，給予已繳契稅50%補(bǔ)貼。 《措施》還強(qiáng)調(diào)，優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目用地配置。一是加大對(duì)房地產(chǎn)用地的調(diào)控力度，依據(jù)商品房去化周期，合理確定新增用地供應(yīng)量，確保供需平衡。二是對(duì)已出讓土地，相關(guān)部門要盡快完善周邊學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院、道路等配套設(shè)施，為項(xiàng)目推進(jìn)提供有利條件。三是合理確定公建設(shè)施計(jì)容面積。 《措施》指出，壓縮房地產(chǎn)項(xiàng)目孵化周期。一是20個(gè)工作日內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目審批全流程。分階段辦理施工許可證，可先行辦理“正負(fù)零”以下工程施工許可證。已經(jīng)辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，可以辦理商品房預(yù)售許可審批手續(xù)。二是合理增加商品房預(yù)售資金撥付頻次，從“五個(gè)撥付節(jié)點(diǎn)”調(diào)整為“八個(gè)撥付節(jié)點(diǎn)”，允許企業(yè)通過銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保，使用監(jiān)管資金，提高資金的流動(dòng)性。三是合理調(diào)整竣工驗(yàn)收備案程序。四是順延房地產(chǎn)項(xiàng)目交付期限。五是推行“交房即辦證”。 《措施》提到，加大財(cái)稅金融支持力度。一是因疫情影響不能按期納稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)，可以延長(zhǎng)納稅期，最長(zhǎng)不得超過三個(gè)月。二是土地競(jìng)買保證金不得低于掛牌起始價(jià)的20%，可以分期繳納土地出讓金。三是實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。四是鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。五是降低個(gè)人住房貸款首付比例，支持駐信金融機(jī)構(gòu)，執(zhí)行住房個(gè)人按揭貸款下限利率。 《措施》指出，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。一是開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治。二是擴(kuò)大保障性租賃住房供給。三是強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)與情引導(dǎo)。
